IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO

 NOMBRE DEL PROYECTO
Posada Turística “Doña Nancy”
 REPRESENTANTE LEGAL
Gleisis Bautista Navarro Yint
C.I.: V !."#"."$%
 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
Calle &iranda s'n( con calle )ucre( Parro*uia Cariaco( &unici+io ,i-ero(
.stado )ucre
 ORGANISMO FINANCIERO
.ntes Crediticios del Go-ierno )ocialista Bolivariano de Vene/uela 0Bancos
Bicentenarios 1niversal2
 MONTO DE LA INVERSIÓN A SOLICITAR
0Bs. 3. #.456.$7"(%$2
 ÁREA A EXPLOTAR EN EL PROYECTO
Posada Turística
 TELÉFONO
4%7% !%6$!84
476% $$$87$5 09a-itaci:n2
 RIF
V 4!"#""$% !
INTRODUCCIÓN
.l .stado )ucre( es uno de los 7% .stados del +aís( en *ue se divide la
,e+;-lica Bolivariana de Vene/uela( con características <eo=ist:ricas(
socio+olíticas( culturales( socioecon:>icas y co>unicacionales( *ue lo
+articulari/an en el vasto >a+a territorial del +aís. De acuerdo al ante+asado
=ist:rico( se trata de la re<i:n de tierra ?ir>e situada >@s al Norte de la A>Brica
del )ur( lo cual indica *ue le con?iere condiciones <eoestratB<icas +ro+icias
+ara la +otenciaci:n de un desarrollo inte<ral( end:<eno y auto sosteni-le( *ue
-ene?icie la calidad de vida de sus =a-itantes.
.l .stado )ucre( est@ u-icado en el eCtre>o Noreste del +aís. .l eCtre>o
>@s al Dccidente del .stado( es un +unto situado en el Cerro Ea )oledad( en
los lí>ites con el .stado An/o@te<ui( y se =aya a 84F 4%G Eatitud Norte( el
eCtre>o >@s se+tentrional es el Ca-o Tres Puntas( a 84F %$G Eatitud Norte. .l
+unto >@s occidental est@ donde li>ita )ucre y An/o@te<ui en el &ar Cari-e( a
"%F #"G de Eon<itud Deste de GreenHic=I y el +unto >@s oriental es Punta
Peña( ?rente a Trinidad( *ue es la avan/ada del territorio *ue casi toca Trinidad
en el Islote de C=acac=acare( a "8F $4G de Eon<itud al Deste de GreenHic=.
Superfiie !e" E#$%!& Sure. )ucre ocu+a un @rea a+roCi>ada 88.!44
Jil:>etros cuadrados 088.!44 J>
7
2( de +ura naturale/a.
Te'per%$ur% Me!i%( Dscila entre los 7%F C y los 75F C.( es >@s elevada
en la +o-laci:n de Araya +or la ?uerte insolaci:n.
C&#$%# M%ri)%#( A+roCi>ada>ente( 54$ Jil:>etros ?luviales(
a+roCi>ada>ente "4 Jil:>etros.
Ea ,e<i:n del .stado )ucre( est@ en>arcada en >aKestuosos +aisaKes
llenos de una ?lora y ?aunas diversas *ue -rinda al turista un =er>oso
es+ect@culo visual desde el +unto de vista atractivo.
.l Proyecto Turístico “Ea Posada Doña Nancy”( tiene co>o eKe
?unda>ental( la /ona turística de Cariaco( u-icado en el &unici+io ,i-ero( del
.stado )ucre( y tiene una su+er?icie de 8.%!4 J>
7
( y sus +o-laciones >@s
i>+ortantes son Cariaco 0donde se desarrollar@ la Posada Turística2( .l &uelle
de Cariaco( )anta Cru/( )anta &aría( Catuaro( Pantoño( Ca>+earito(
Guacara+o( C=i<uana( Ca>+o>a( C=a>aria+a y )aucedo.
)us lí>ites son: Norte con el &ar Cari-e( desde Punta BaKa =asta la
.nsenada de Ee-ranc=e. .ste( con una línea tirada desde esta .nsenada =acia
el )ur( =asta el Cerro Areo. )ur( con una línea desde Punta BaKa al )ur( y si<ue
las cu>-res de )an Boni?acio( &esa Guardi@n de )an A<ustín( Gu@c=aro y
Peri*uito. Deste( una línea desde Peri*uito( +asando la cu>-re >@s alta =asta
lle<ar a ,ío E:+e/. ,ecorre su ri-era derec=a =asta la dese>-ocadura en la
la<una de Guacara+o( y si<ue =acia Punta BaKa.
C%ri%&( Anti<ua )an 3eli+e de Austria( reconstruida reciente>ente
des+uBs del terre>oto del 46 de Lulio de 8665( ?ue la se<unda ciudad ?undada
en tierra ?ir>e +or los es+añoles( +or Don Die<o Pac=eco en 8$!! en un sitio
*ue ocu+a un valle de 74 le<uas.
Co>o dice Caulin al sureste de Cu>an@( y +or =a-er sido destruida +or
indios cari-es en el año de 8"#4( se traslad: al sitio en *ue =oy se encuentra( a
orillas del río Carinicuao *ue trae las a<uas desde la )ierra *ue >edia entre la
Cueva del Gu@c=aro y el +ue-lo de Acari<ua( y desa<ua en el eCtre>o del
Gol?o de Cariaco( de *uien to>a su deno>inaci:n( la +ala-ra “Cariaco”( es
sin:ni>o de “Catuaro”( un @r-ol >adera-le.
Cariaco( tiene las >eKores tierras +ara la a<ricultura del .stado )ucre.
)us artesanos ?a-rican =er>osos c=inc=orros y esteras. Ta>-iBn son ?a>osas
sus +ie/as de >adera( cer@>ica y la cestería de Cere/al( Terranova y el &uelle.
Así co>o la ela-oraci:n de instru>entos >usicales tradicionales( artesanías(
a<uas ter>ales( co>o Cristal( Paraíso( MoJoland y las A<uas de &oisBs
+revistas de =oteles( ca-añas( etc.
.l Go-ierno Bolivariano de Vene/uela( a travBs de los entes ?inancieros
del +aís 0Bancos Bicentenarios 1niversal2( le est@ dando un <ran i>+ulso de
desarrollo al @rea turística( otor<ando estos ?inancia>ientos( con una tasa de
interBs dentro del servicio de la deuda( +or de-aKo de la Banca Privada( y un
+la/o de +a<o de 74 años( y así ?ortaleciendo y desarrollando dic=a actividad.
.ste Proyecto Turístico va a <enerar ?uente de e>+leos en la ,e<i:n de
Cariaco y a la ve/ >eKorar el estatus de vida tanto econ:>ico y social de los
+ro>otores del +royecto( co>o los tra-aKadores de dic=a e>+resa turística
“Doña Nancy”.
UNIDAD I
S*NTESIS DEL PROYECTO
+(+( NOMBRE DEL PROYECTO
Posada Turística “Doña Nancy”
+(,( OB-ETIVO ESPEC*FICO DEL PROYECTO
)olicitar a travBs de entes Turísticos del Go-ierno )ocialista Bolivariano
de Vene/uela( un ?inancia>iento de 0Bs. 3. #.456.$7"(%$2( +ara +oner en
?unciona>iento una Posada Turística de 87 =a-itaciones( *ue re;na una
in?raestructura de o-ra civil( co>o sala( co>edor( dor>itorios de eCcelente
calidad( dotados con todos los servicios( -años con servicios sanitarios de
:+ti>as condiciones( +isos de concreto 0ce>ento2 dotado de eCcelente ti+os de
cer@>icas2( +uertas de >aderas enta>-oradas( aca-ado de +intura( siste>a de
electricidad( servicios de a<ua +ota-le y a<uas servidas( estructura tec=o de
+lata-anda( etc.
Eas =a-itaciones tendr@n televisores( aires acondicionados( e*ui+os
electrodo>Bsticos co>o nevera( licuadoras( >icroonda y otros ti+os de
electrodo>Bsticos acorde a las necesidades de las =a-itaciones con?orta-les.
+(.( LOCALIZACIÓN Y SITIOS /ISTÓRICOS
Ea Posada Doña Nancy( estar@ situada en la Calle &iranda s'n en +leno
centro de la ciudad de Cariaco( &unici+io ,i-ero( .stado )ucre( y tendr@ todas
las co>odidades de =os+edaKes.
,e?erente a la artesanía Cariaco tiene =er>osas artesanías en >adera y
cer@>ica co>o las de los +o-lados de Cere/al( Terranova y el &uelle de
Cariaco. Ta>-iBn ?a-rican instru>entos >usicales tradicionales( al recorrer el
+ue-lo de Cariaco se encuentran varias ventas de este ti+o de +roductos.
Ta>-iBn +osee +la/a co>o LosB 3rancisco Ber>;de/( Calle Con<resillo(
Cariaco( Ea 3uente( Calle )ucre( etc.
)itios =ist:ricos ,uinas del Convento Les;s de Na/aret=( Catuaro( Pla/a
Con<reso( Calle Eas 3lores( I<lesia )an 3eli+e de Austria( Calle ,:>ulo
Galle<os( Puente VieKo de Cariaco( CaKa de A<ua( Calle las 3lores( ,íos y
Ea<unas( +osee la Ea<una de Ca>+o>a( y Buena Vista J>. $( vía Car;+ano(
,ío &ac=o( Eos Ca-i>-os( )anta &aría( .l Gua>o( .l Cord:n( &anantiales
&uelle de Cariaco( el C=orro de Palo>o( ,ío Carinicuao( etc.
Datos de utilidad( +osee central de e>er<encia telB?ono 858( centros
co>erciales( trans+orte terrestre( =oteles( +osadas turísticas( -ancos
co>erciales( >ercados >unici+ales( restaurantes( centros de coneCiones(
centros de nave<aci:n 0cy-er2( liceos( escuelas y centros recreacionales(
+anaderías( licorerías( ?erreterías( Institutos Tecnol:<icos 1niversitarios(
.scuela de GranKas Inte<rales A<ro+ecuarias( etc.
Ea actividad ?inanciera del +royecto turístico es desarrollar un @rea
ad>inistrativa( donde tendr@ 87 =a-itaciones( @rea de >:dulos +ara
ca>+a>entos( restaurant( tasca( salas de con?erencias( c=uruatas( lavandería(
dotaci:n de >o-iliarios( y otros servicios co>o @reas verdes( o-ras co>unes(
estaciona>iento( etc.
+(0( RESE1A /ISTÓRICA DEL PROYECTO
.l Proyecto Turístico Doña Nancy( actual>ente cuenta con una o-ra civil
construida de +lata-anda( +aredes de concreto ?risadas( siste>a elBctrico(
santa >aría( aca-ado de +intura nueva( tiene una ?ac=ada ?rente a la Avenida
&iranda con cruce con la calle )ucre( Cariaco( &unici+io ,i-ero( .stado )ucre.
Co>o eC+eriencia +asada( y co>o +ienso =acer el +royecto( y =acerlo
vales es con la ayuda del Go-ierno Bolivariano )ocialista de Vene/uela(
otor<@ndo>e dic=o ?inancia>iento.
+(2( NATURALEZA DEL PROYECTO
.n ?unci:n de ser un +royecto a reali/arse +or +ri>era ve/ 0instalaci:n2
de dic=o +royecto turístico( se re*uiere +ara los e?ectos de la o+eratividad
ca+ital de tra-aKo( y los conce+tos son los *ue a continuaci:n se es+eci?ican:
 C%pi$%" !e Tr%3%4&( .l ca+ital de tra-aKo de-e re?leKarse en >ontos de
valor >onetarios y sus res+ectivos ren<lones a re*uerirse.
 M%$eri% Pri'%( Insu>os( >o-iliarios( lencerías( e*ui+os( servicios
-@sicos( >ano de o-ra directa( >ano de o-ra indirecta( de+reciaci:n(
a>orti/aci:n( activos ?iKos( activos +or co-rar( a>orti/aci:n( ?luKo de
caKas( intereses( +asivos +or +a<ar( e?ectos +or +a<ar( ?acturas( +a<arBs(
etc.
+(5( IMPORTANCIA DEL PROYECTO
.s el +unto >@s i>+ortante del +royecto( es donde se vende la i>a<en
del +royecto( y su necesidad en consideraci:n( con el es+acio( costo y tie>+o.
+(6( IMPACTO SOCIAL DEL PROYECTO
)e de-e >encionar los -ene?icios sociales tanto individuales co>o
colectivos a la sociedad co>o son:
o Generaci:n de e>+leos
o Creci>iento socio econ:>ico
o Desarrollo inte<ral
o &eKor calidad de vida
UNIDAD II
,( ESTUDIO DE MERCADO
 Descri+ci:n del +roducto o servicios a o?recer al usuario
 An@lisis de la de>anda
 An@lisis de la o?erta
 Co>erciali/aci:n
 Deter>inaci:n de los +recios
,(+( ANÁLISIS DE LA DEMANDA
Ea de>anda es la >edida cuanti?icativa de la necesidad real o
+sicol:<ica de una +o-laci:n( con +oder ad*uisitivo su?iciente +ara +oder
o-tener un n;>ero de +roductos o servicios *ue satis?a<an dic=a necesidad
cuanti?icativa( a su ve/ en unidades ?ísicas.
,(,( ANÁLISIS DE LA OFERTA
Ea o?erta es la cantidad de un +roducto o servicio( *ue el vendedor est@
dis+uesto llevar al >ercado( de acuerdo con los +recios vi<entes( con la
ca+acidad de sus instalaciones( y con la estructura econ:>ica del +royecto.
,(.( COMERCIALIZACIÓN
.s el consu>o de actividades a reali/ar con la trans?erencia de -ienes y
servicios( desde *ue se +roduce =asta el consu>idor ?inal.
,(0( DETERMINACIÓN DE PRECIOS
.l estudio de >ercado +er>ite esta-lecer de >anera +reli>inar el +recio
en -ase a los si<uientes ?actores:
• Ti+o de consu>idor
• ,eacci:n es+erada de los consu>idores
• .strate<ia o?icial en >ateria +osadera econ:>ica 0incentivos y
+rotecciones( etc.2
• Control de ca>-ios de divisas
• Precio de ventas de la co>+etencia al turista y usuarios <eneral
• Políticas ?iscales arancelarias turísticas
,(2( FACTORES 7UE INFLUYEN EN EL MERCADO
 Ea calidad del servicio
 Deter>inar el consu>o del servicio
 Eo<rar la dis>inuci:n de los costos del servicio *ue sea solidario
-olivariano
 Perdurar en el tie>+o el servicio 0días( se>anas( >es( años2
 Costos N 1tilidad O Precios
 Características de la co>+etencia del servicio
 Gastos de ventas
 Gastos de ?inancia>iento
,(5( MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
&unici+io: ,i-ero
Ca+ital: Cariaco
)u+er?icie: 8.%!4 J>s
7
Po-laci:n: A+roCi>ada>ente 8$7.444 =a-itantes
,(6( ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL
 Re8i#$r&# Le8%"e# 0+ro?or>as( acta constitutiva( re<istro >ercantil2
 Re8i#$r& Le8%": +er>isolo<ía
 U3i%i9) !e" Mer%!&: Cariaco &unici+io ,i-ero .stado )ucre
 F%i"i!%!e# !e Ae#&: Trans+ortes +;-licos( taCis( carros +or +uesto(
etc.
 C%p%i!%! !e Pr&!ui9): 87 =a-itaciones -ien con?orta-les con todos
los servicios en :+ti>as condiciones.
 L&%"i:%i9): Calle Princi+al de Cariaco( calle &iranda cruce con calle
)ucre. &unici+io ,i-ero( .stado )ucre.
 Re)!i'ie)$&: en ?unci:n del servicio al usuario.
UNIDAD III
.( TECNOLOG*A DEL PROYECTO
.l +royecto co>+rende la construcci:n de una +osada con la ?inalidad de
satis?acer la de>anda del turis>o recreativo( la cual contar@ con 87
=a-itaciones con?orta-les.
Ea Posada Turística Doña Nancy +ro>ete ser la >@s i>+ortante de
Cariaco( Bsta >arcar@ el i>+ulso del desarrollo turístico( >anteniendo un
e*uili-rio entre la -elle/a natural del +aisaKe de la /ona( sus recursos naturales
con las co>odidades y el con?ort *ue o?rece esta +osada. .ste +royecto est@
diri<ido a satis?acer la de>anda de los usuarios +ara el descanso y eventos
es+eciales.
UNIDAD IV
0( ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS
E#$%!& !e Cue)$% !e Re#u"$%!&#
In<resos +articulares +a*uetes y =os+edaKes >ensual O Bs. 3. 8#%.$!#(8!
In<resos +articulares( +a*uetes( =os+edaKes anual O Bs. 3. 8."8%.66!(74
Total In<resos Anuales O Bs. 3. 8."8%.66!(74
PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP
EGRESOS
.n los e<resos se incluyen <astos de so-re tie>+o( días ?eriados(
-oni?icaciones( utilidades al +ersonal( +restaciones sociales( -ono nocturno(
+ersonal eventual( +ersonal contratado( sueldos y salarios +ersonal ?iKo(
o-reros( e>+leados( <astos de re>uneraciones( re+araci:n y >anteni>iento de
la +osada( >anteni>iento de la instalaci:n( o-ra civil( re+araci:n y
>anteni>iento de e*ui+os( conservaci:n y >anteni>iento del servicio elBctrico(
servicio tele?:nico( ?letes de trans+orte( co>-usti-les( lu-ricantes( <astos de
lencerías y enseres varios( donaciones( cola-oraciones( <astos de uni?or>es(
al*uiler de sonidos( +u-licidad( +ro+a<andas( >ercadeo( vi@ticos( <astos de
>edicinas al +ersonal( <astos de se<uros( atenci:n >Bdica( co-ran/as(
co>isiones( intereses -ancarios( <astos de al*uileres( <astos de ?inancia>iento(
<astos de intereses al se<uro social o-li<atorio( <astos de+reciaci:n(
contri-uciones +atronales( <astos servicios de co>idas( ali>entos( <astos de
deter<entes( *uí>icos( -e-idas( =ielo( ?erretería( >ateriales de li>+ie/a(
+anaderías( tortas( su>inistros y >ateriales varios( <astos locales( i>+uestos al
turis>o( )eniat( <astos siste>as( inde+a-is( <astos so?tHare y otros <astos
varios( etc.
Total Gastos &ensual O Bs. 3. "!.6"#(%8
Total Gastos Anual O Bs. 3. !75.$"8(4#
1tilidad Neta Anual O Bs. 3. 5!5.%#5(85
,enta-ilidad O Bs. 3. 4(486$8
,enta-ilidad O 44(86Q
UNIDAD V
ANÁLISIS ECONÓMICO
2( DEPRECIACIÓN
Para la de+reciaci:n de los activos ?iKos( se to>: co>o re?erencia el
>Btodo lineal( sin valor de salva>ento( en ?unci:n de la vida ;til del +royecto.
Costo de la De+reciaci:n O Bs. 3. 7.8!4.!77(!8
Costo de la De+reciaci:n Anual O Bs. 3. 846.4%8(8#
2(+( SERVICIO DE LA DEUDA
De acuerdo a la ta-la de a>orti/aci:n( los intereses +ara la Posada
Turística( ?ueron calculados 84Q anual con un ?actor de recu+eraci:n de ca+ital
3.,.C. de 4(885%"4( lo *ue indica *ue los intereses +ara el +ri>er año de
actividad ser@n de Bs. 3. #45.6$7("% y +ara el año veinte 0742 ser@n de Bs. 3.
#7.!55(5%.
Con un +la/o de +a<o del crBdito de 74 años. De acuerdo a lo *ue ri<e el
or<anis>o ?inanciero.
2(,( ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS
,e?erente a los c@lculos ?inancieros de la Posada Turística se esti>aron
unos in<resos de Bs. 3. 8."8%.66!(74 +ara el +ri>er año 08
er
año2 de
o+eratividad y de Bs. 3. 7."!4.%7"($$ +ara el *uinto año 0$
to
año2.
)o-re los e<resos 0<astos2( se esti>aron Bs. 3. !75.%#5(85 +ara el
+ri>er año 08
er
año2( y de Bs. 3. 8.87".6%4( !% +ara el *uinto año 0$
to
año2.
Eas utilidades netas ?ueron de Bs. 3. 5!5.%#5(85 +ara el *uinto año 0$
to
año2( y de Bs. 3. 8.$$#.%!$( 58 lo *ue indica *ue el Proyecto es renta-le desde
el +unto de vista econ:>ico.
2(.( FLU-OS DE FONDOS PROYECTADOS
Eos ?luKos de ?ondos +royectados se calcular@n to>ando en
consideraci:n los in<resos -rutos y los e<resos -rutos N la a>orti/aci:n de la
deuda( lo *ue de>uestra a nivel ?inanciero *ue el ?luKo de caKa +ara el +ri>er
año 08
er
año2 ?ue de Bs. 3. 5##.""!("% y +ara el *uinto año 0$
to
año2 de Bs. 3.
8.%66.585(8!.
2(0( TASA INTERNA DE RETORNO ;T(I(R(<
Ea tasa Interna de ,etorno 0T.I.,.2( se calcul: con un ?actor de descuento
del $%Q y $!Q( y un valor actuali/ado neto 0V.A.N.2 de $%Q y $!Q( lo *ue
indica *ue la tasa interna de retorno ?ue de $"("%Q
2(2( RELACIÓN BENEFICIO COSTO ;R(B(C(<
Ea ,elaci:n Bene?icio Costo( se calcul: con los in<resos -rutos y los
e<resos -rutos( con un ?actor de descuento del 7%Q
Ea ,.B.C. ?ue de 8(65Q
2(5( PUNTO DE E7UILIBRIO
.l +unto de e*uili-rio se calcul: de acuerdo a la ?or>ula o ecuaci:n de
>ate>@tica ?inanciera
G O , R08 P 82
n 8
S T O c . ?
0i C i2
n 8
c . v
y
%8".66#(55
%84.$"5(7"
8."8%.66!(74
T O $%(!6Q
UNIDAD VI
5( CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Co>o visi:n y >isi:n del +royecto( es *ue el Go-ierno Bolivariano
)ocialista ,evolucionario de Vene/uela( +residido +or nuestro Co>andante en
Le?e 9u<o ,a?ael C=@ve/ 3rías( nos <arantice el ?inancia>iento +ara =acer
realidad nuestro sueño de toda la vida( y así ?ortalecer y >eKorar tanto a nivel
econ:>ico( social y el statu de vida de >i n;cleo ?a>iliar y los tra-aKadores *ue
inte<raran dic=o +royecto.
.l Go-ierno )ocialista ,evolucionario de Vene/uela( con estos
+ro<ra>as crediticios est@ i>+ulsando el desarrollo tanto a nivel de =oteleros
co>o los +ro+ietarios de +osadas( otor<@ndoles estos ti+os de crBditos con una
tasa de interBs de +a<o +or de-aKo de la Banca Privada( y un +la/o de +a<o( de
acuerdo al servicio de la deuda de 74 años( +ara cancelar dic=o ?inancia>iento.
Se=&re#>
BANCO BICENTENARIO UNIVERSAL
Su De#p%?&(@
,eci-an un saludo cordial( solidario y revolucionario. &e diriKo a ustedes
en la o+ortunidad de =acerle entre<a de un estudio de ?acti-ilidad tBcnico P
econ:>ico P ?inanciero +ara la evaluaci:n y ?or>ulaci:n de un Proyecto de una
Posada Turística deno>inada Doña Nancy( la cual estar@ u-icada en la calle
&iranda cruce con calle )ucre( de la +o-laci:n de Cariaco( &unici+io ,i-ero(
.stado )ucre( y la >is>a contar@ con 87 =a-itaciones( ya *ue la +arcela donde
se instalar@ dic=a +osada( consta de %4(!4 >etros de lar<o C 8#( %7 >etros de
anc=o O $%5($# >
7
de o-ra civil.
Actual>ente cuenta con una in?raestructura nueva( +ara o?icina
ad>inistrativas( >:dulos de central tele?:nica( rece+ci:n( cuenta con -años(
sanitarios( est@ construido el tec=o de +lata-anda de eCcelente calidad( siste>a
de electricidad( servicios de a<ua +ota-le( a<uas servidas( en la ?ac=ada de la
o-ra civil cuenta con +uertas de =ierro 0)anta &aría2( <araKe( ?rente Kardín de
=ierro( aca-ado de +intura nueva( y eCcelente vista( @reas verdes( etc.
+(@ Áre% A!'i)i#$r%$iA%( .l >:dulo de ad>inistraci:n estar@ u-icado aneCo a
la rece+ci:n( *ue ya est@ construida( la rece+ci:n +rinci+al( constar@ de una
o?icina( >o-iliario( >ateriales did@cticos de o?icina( aire acondicionado( central
tele?:nica( caKa ?uerte( co>+utadoras( televisores( etc.
.n esta @rea se encuentra locali/ado el servicio de la red interna de
co>+utaci:n 0Gerencia y Ad>inistraci:n2. Ta>-iBn tendr@ un Kue<o de reci-o(
el @rea de rece+ci:n tradicional “Eas PaKaderas” +ara <uardar las llaves( y la
co>+utadora asi<nada a la rece+ci:n con su i>+resora.
,(@ Áre% !e "% /%3i$%i9)( Eas =a-itaciones tendr@n ca>a >atri>onial y
ca>as individuales( *ue se =a-ita si se cancela co>o ca>a adicional( de no ser
así se +resenta co>o so?@.
.(@ Áre% !e "% P&#%!%( .star@ con?or>ada +or 87 =a-itaciones distri-uidas en
un edi?icio de dos 072 +isos.
)eis 0"2 en la +lanta -aKa y seis 0"2 en el +iso su+erior. .star@n dotadas
de neveras( >icroondas( aires acondicionados( televisores( closets( etc.
0(@ L%A%)!erB%( Contar@ con una lavandería e*ui+ada con una 082 lavadora
industrial( una 082 secadora industrial( dos 072 lavadoras y dos 072 secadoras
+ara cinco 0$2 Jilos( rodillos +ara +lanc=ar( +lanc=a y >esa de +lanc=ar.
Ta>-iBn tendr@ un siste>a de -o>-a( tan*ues de a<ua +ota-le e
=idroneu>@tica *ue nos +er>ita un su>inistro de a<ua +ota-le con?ia-le.
)e des+ide de ustedes( >uy res+etuosa>ente
Atenta>ente(
Gleisis Bautista Navarro Yint
C.I.: !."#"."$%
,e+resentante Ee<al
GRÁFICO NC +
PLAN DE INVERSIÓN
DESCRIPCIÓN APORTE PROPIO Bs. F. FINANCIAMIENTO A SOLICITAR
Bs. F. Terreno Propio = 533 m
2
Construcción Obra Civil
Construcción de Obra Civil Posada
Turística, incluye 12 habitaciones con
todos los servicios y accesorios ane!o
presupuesto y planos"
8!4.444(44
7$4.444(44
7.444."67(#8
#otación de e$uipos, lencerías,
mobiliario, enseres%
#$4.8%4(!#
Obras Comunes& depósito, 'ara(e,
tan$ues de a'ua potables, etc%
8!4.8#4($4
)ano de Obra #irecta #44.8%"(!4
)ano de Obra *ndirecta 884.%74(%"
+porte a Conse(os Comunales Obras
,ociales" 2-
887.!#4("8
.valuación, /ormulación y +sistencia
T0cnica
Infraestructura de Obra Civi
C!nstruida "#erencia Ad$inistrativa%
Terren! Pr!&i! de '()*( $ts. de ar+!
, -.)'/ $ts. de anc0! 1 2'3)2. $ts.
/
7$.8"%(6%
Total Plan de *nversión %#4.444(44 #.456.$7"(%$
GRÁFICO NC ,
DEPRECIACIÓN DE LOS ACTIVOS FI-OS
DESCRIPCIÓN COSTOS Bs. F. 4IDA 5TIL DEPRECIACIÓN AN6AL
Bs. F.
Construcción de Posada
Turística 12 habitaciones con
todos los servicios y
accesorios
7.444."67(#8 74 Años 844.4#%("8
Obras Civiles 8!4.8#4($4 74 Años 6.44"($7
Total 7.8!4.!77(!8 PPPoPPP 846.4%8(8#
GRÁFICO NC .
TABLA DE AMORTIZACIÓN O SERVICIO DE LA DEUDA
DESCRIPCIÓN INTER7S -(8 Bs. F. AMORTI9ACION DE
LA DE6DA Bs. F.
C6OTAS FI:AS
AN6ALES Bs. F.
SALDO DE6DOR DEL
CAPITAL Bs. F.
Proyecto PPPoPPP PPPoPPP PPPoPPP #.456.$7"(%$
.mpresa de #45.6$7("% $#.5"!($# #"8.578(85 #.47$.5$5(67
Propiedad ,ocial #47.$5$(56 $6.8%$(#! #"8.578(85 7.6""."87($%
Comple(o Turístico 76".""8(7$ "$.4$6(67 #"8.578(85 7.648.$$7("7
Posada Turística 764.8$$(7" 58.$"$(68 #"8.578(85 7.!76.6!"(58
#o1a 2ancy 7!7.66!("5 5!.577($4 #"8.578(85 7.5$8.7"%(78
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777.7$6(%$ 8#6.%"8(57 #"8.578(85 7.4!#.8#7(!"
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&onto de la Inversi:n a 3inanciar: Bs. 3. #.456.$7"(%$
Pla/o de Pa<o del CrBdito 74 Años
Tasa de InterBs del 3inancia>iento: 84Q Anual 0D-servaci:n est@ suKeto a los intereses del ente ?inanciero2
3.,.C. O 4(885%"4
GRÁFICO NC 0
ESTRUCTURA DE COSTOS
DESCRIPCIÓN "A;OS% - / . ' 2
Costos Primo
Construcción de la
Posada Turística 7.444."67(#8 PPPoPPP PPPoPPP PPPoPPP PPPoPPP
#otación de .$uipos
3encerías, mobiliarios
,istema de Computación, etc% #$4.8%4(!# PPPoPPP PPPoPPP PPPoPPP PPPoPPP
Obras Comunes 8!4.8#4($4 PPPoPPP PPPoPPP PPPoPPP PPPoPPP
)ano de Obra #irecta #44.8%"(!4 #%4.874(8" #56.%88(6! %##.8%4(%$ %"$.4%$(74
Total Costos Primo 7.!#8.884(%% #%4.874(8" #56.%88(6! %##.8%4(%$ %"$.4%$(74
Costos *ndirectos
)ano de Obra *ndirecta 884.%74(%" 8#4.8!4(67 8"$.%8"(%7 86#.%$7(4% 776.%!4(85
+morti4ación de la #euda $#.5"!($# $5.5"!($# $5.5"!($# $5.5"!($# $5.5"!($#
Total Costos *ndirectos 8"%.8!!(66 8!5.6%6(%$ 77#.8!%(6$ 7$8.774($5 7!5.7%!(54
Total Costos Primo
5 Costos *ndirectos 7.66$.766(%# $7!.4"6("8 "47.$6"(6# "!%.#"8(47 5$7.76#(64
GRÁFICO NC 2
ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS
;A 1 O S<
DESCRIPCIÓN - / . ' 2
*n'resos +nuales 8."8%.66!(74 8.58".4#5(!! 8.664.874(%4 7.%##.%%$("7 7."!4.%7"($$
*n'resos Totales 8."8%.66!(74 8.58".4#5(!! 8.664.874(%4 7.%##.%%$("7 7."!4.%7"($$
.'resos
)ano de Obra #irecta #44.8%"(!4 #%4.874(8" #56.%88(6! %##.8%4(%$ %"$.4%$(74
)ano de Obra *ndirecta 884.%74(%" 8#4.8!4(67 8"$.%8"(%7 86#.%$7(4% 776.%!4(85
#epreciación 846.4%8(8# 874.88!(%" 8#7.8!4(%4 8%4.8$7(%4 8%6.%8"(!4
+morti4ación
*ntereses #45.6$7("% #47.$5$(56 76".""8(7$ 764.8$$(7" 7!7.66!("5
Total 6astos !75.$"8(4# !67.66$(## 65#."54(4$ 8.4$".644(8$ 8.87".6%4(!%
7tilidades 2etas 5!5.%#5(85 !7#.4%7($$ 8.48".%$4(#$ 8.#5".$%$(%5 8.$$#.%!$(58
GRÁFICO NC 5
FLU-O DE FONDOS PROYECTADOS
DESCRIPCIÓN
"A;OS%
- / . ' 2
*n'resos 8."8%.66!(74 8.58".4#5(!! 8.664.874(%4 7.%##.%%$("7 7."!4.%7"($$
.'resos !75.$"8(4# !67.66$(## 65#."54(4$ 8.4$".644(8$ 8.87".6%4(!%
+morti4ación de la
#euda
$#.5"!($# $#.5"!($# $#.5"!($# $#.5"!($# $#.5"!($#
Total 6astos !!8.#76($" 6%".5"#(!" 8.475.%#!($! 8.884.""!("! 8.8!4.546(#5
/lu(o de Ca(a 5##.""!("% 5"6.75%(47 6"7."!8(!7 8.#77.55"(6% 8.%66.585(8!
GRÁFICO NC 6
TASA INTERNA DE RETORNO ;T(I(R(<
A;OS IN4ERSIÓN
Bs. F.
FL6:O DE
CA:A Bs. F.
FACTOR DE
DESC6ENT
O 2'8 Bs. F.
4.A.N.
2'8
FACTOR DE
DESC6ENTO
2*8
4.A.N.
2*8
8 #.456.$7"(%$ PPPoPPP PPPoPPP #.456.$7"(%$ PPPoPPP #.456.$7"(%$
1 PPPoPPP 5##.""!("% 4(66$#5! 5#4.755("7 4($487#% #"5.5#6(""
2 PPPoPPP 5"6.75%(47 4(66"8$% 5"".#8$(#6 4($4755! #!".55%(4$
3 PPPoPPP 6"7."!8(!7 4(665#$! 6"4.8#!(%8 4($4#%%$ %!%."$5(#%
9 PPPoPPP 8.#77.55"(6% 4(66!877 8.#74.767(5" 4($4%87# """.!%7(75
5 PPPoPPP 8.%66.585(8! 4(666458 8.%6!.#7#(6% 4($4$78$ 5$5."56("8
N $.75$.#%!(87 P 7.""#."67(6#
82 T.I.,. O $% N % O 0 $.75$.#%!(87 2 %2 T.I.,. O $% N 7("%
0$.75$.#%!(87 N 7.""#."67(6#2
72 T.I.,. O $% N % O $.75$.#%!(87 $2 T.I.,. $"("%Q
5.6#6.4%8(4$
#2 T.I.,. O $% N % O 4(""
GRÁFICO NC D
RELACIÓN BENEFICIO COSTO ;R(B(C(<
A;OS IN#RESOS
BR6TOS Bs.
F.
FACTOR DE
DESC6ENTO
/28
IN#RESOS
ACT6ALI9ADOS
Bs. F.
E#RESOS
BR6TOS Bs.
F.
FACTOR DE
DESC6ENTO
/28
E#RESOS
ACT6ALI9ADO
S Bs. F.
1 8."8%.66!(74 4(!44444 8.768.66!($" !!8.#76($" 4(!44444 54$.4"#("%
2 8.58".4#5(!! 4("%4444 8.46!.7"%(7% 6%".5"#(!" 4("%4444 "4$.67!(!5
3 8.664.874(%4 4($87444 8.48!.6%8("% 8.475.%#!($! 4($87444 $7".4%!($$
9 7.%##.%%$("7 4(%46"44 66".5#6(#7 8.884.""!("! 4(%46"44 %$%.676(!6
5 7."!4.%7"($$ 4(#75"!4 !5!.#77(85 8.8!4.546(#5 4(#75"!4 #!".!6%(!%
$.7!%.7"$(6# 7."5!.!"$(56
82 ,.B.C. O $.7!%.7"$(6#
7."5!.!"$(56
72 ,.B.C. O 8(65Q
GRÁFICO NC E
DETERMINACIÓN DE COSTOS
DESCRIPCIÓN COSTOS FI:OS Bs. F. COSTOS 4ARIABLES Bs. F.
)ano de Obra #irecta #44.8%"(!4
)ano de Obra *ndirecta 884.%74(%"
#epreciación de los +ctivos /i(os 846.4%8(8#
+morti4ación de la #euda #45.6$7("%
Total Costos /i(os y Costos :ariables %8".66#(55 %84.$"5(7"
GRÁFICO NC +F
PUNTO DE E7UILIBRIO ;P(E(<
.l c@lculo del Punto de .*uili-rio +uede o-tenerse >ediante dos 072 >Btodos di?erentes el Al<e-raico y el
Gr@?ico.
&Btodo Al<e-raico. .ste >Btodo resulta >uy conveniente +ara deter>inar el Punto de .*uili-rio. Para su
c@lculo +odr@ ser utili/ada la si<uiente si>-olo<ía:
B O Bene?icio
Y O In<resos +or ventas
CTO Costos total
3O Costos ?iKo total
VO Costos varia-le total
1O Costos varia-le unitario
PO Precio unitario
TO Valor de +roducci:n
.O Punto de e*uili-rio
)a-iendo *uB:
B O y c t
YO P T T
CT O 03 N VC2
B O 0P T T2 03 T VC2
D-servaci:n:
.n el +unto de e*uili-rio el -ene?icio(
es i<ual a cero( +or lo *ue el in<reso
ser@ el costo total.
3or>ula de &ate>@tica 3inanciera:
T O c . ?
8 P c . v
y
C O 91;%<<3,==
918%5;=,2;
1%;19%<<>,28
? = 59,><-
CT O Ca+acidad total