Elaborada por Manuel Andrs Castellanos Seplveda Ingeniero Financiero
Bogot D.C., Febrero de 2012
TABLA DE CONTENIDO
PAGINA
1. OBJETIVO 3 2. JUSTIFICACION 3 3. LOCALIZACION 6 4. RESPONSABILIDAD SOCIAL EMPRESARIAL 9 5. ANALISIS FINANCIERO 10 5.1 INVERSION INICIAL 10 5.2 VENTAS 12 5.3 COSTOS Y GASTOS DE OPERACIN 13 5.4 REGALIAS 14 5.5 ESTADO DE RESULTADOS 15 5.6 BALANCE 15 5.7 INDICES DE RENTABILIDAD 16 5.8 MARGEN DE UTILIDAD 17 5.9 TIR 17 6. CRONOGRAMA 18
ANEXO1: Tabla de Pagos Leasing 19
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1. OBJETIVO
El objetivo del presente proyecto es analizar financieramente a sesenta (60) meses, la mina que denominaremos Callejn, ubicada en el municipio de Ricaurte en el Departamento de Cundinamarca.
2. JUSTIFICACION
Es evidente que el sector minero en Colombia ha sido subexplorado y subexplotado analizado desde el contexto latinoamericano y mundial, resultado de los limitados recursos de capital, lo cual motiva a los inversionistas extranjeros para el desarrollo de esta prctica que impulsa un desarrollo sostenible interna y externamente.
A continuacin se presentan los aspectos claves que ofrecen verdadera importancia para efectuar el proceso para llevar a cabo el desarrollo de una exitosa explotacin minera en Colombia con un mercado de gran provecho, el de la construccin:
Ubicacin geogrfica estratgica en la mejor esquina de Amrica.
Una poltica de seguridad democrtica que permite un mejor manejo de riesgos en los entornos de las operaciones.
Condiciones macroeconmicas estables que favorecen inversiones y proyecciones financieras en el largo plazo.
Ciudades con infraestructura.
Una poltica minera, con una visin estratgica del sector y con acciones concretas para mejorar el clima de negocios en el sector minero.
Percepcin positiva de los inversionistas sobre el entorno de negocios.
Beneficios tributarios.
Modernizacin de la legislacin minera.
La Ley de Estabilidad Jurdica para el inversionista.
Ambiente nacional favorable a la inversin extranjera y a la actividad minera.
Tasa de inflacin estable.
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La arena es un recurso no renovable y hace parte de los recursos naturales del cual su concepto se deriva de la ecologa y de la economa, es decir, es un recurso escaso que se puede utilizar en distintos procesos productivos, y por esto no estn sujetos a una renovacin peridica por lo tanto su uso se hace estrictamente necesario para el desarrollo de actividades especficas, con mercados constantes para su manejo.
En Colombia se tiene una proyeccin o bien llamada visin 2019 para desarrollar el auge de la minera a nivel nacional e internacional lo que indica que La participacin de Colombia en el presupuesto para el 2008 fue del 5% del total destinado a Amrica Latina, que a su vez fue el 25% del presupuesto total mundial. Sera muy importante que Colombia incremente su participacin en el presupuesto total mundial de explotacin, y para esto se propone que hasta el ao 2019 la participacin del pas en este presupuesto sea, como mnimo, un 4%cada ao, equivalente a U$ 6,8 billones en los 10 aos, lo que ubicara a Colombia entre los pases latinoamericanos con mayor participacin a nivel mundial del presupuesto destinado para exploracin.
Segn la CENAC (Centro de Estudios de la Construccin y el Desarrollo Urbano y Regional) el crecimiento en el sector construccin, del cual la arena silcea es materia prima, viene trayendo un crecimiento bastante significativo desde hace un par de aos, no ms para el 2012 proyecta un crecimiento del 9,9%.
Igualmente la presidente de Camacol Sandra Forero Ramrez, proyecta que el crecimiento en la construccin continua cuando asegur que el crecimiento del sector edificador en 2011 es consistente dado que el nmero de metros cuadrados en los dos grandes segmentos, el residencial y el no residencial, est creciendo 10,5% y 15,7%, respectivamente. 5
Proyeccin Ventas 2011
El DANE informa que despus del descenso en el rea licenciada para vivienda que se dio en los aos 2009 y 2010, el 2011 presento un crecimiento tanto para la Vivienda de Inters Social del 63,4%, como para la que vivienda que no es de inters social del 52,9%, por lo cual se espera que para en los aos venideros contine su crecimiento.
Todas estas proyecciones optimistas sumadas con una de las locomotoras para jalonear la economa del pas propuesta por el presidente Santos, la vivienda quien espera para este cuatrienio construir un milln de viviendas nuevas de inters social. Adems de la locomotora de la minera la cual se espera tenga un crecimiento del 6,2% anual para los prximos tres aos.
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3. LOCALIZACION
Las reas de los contratos de concesin N IFC-0956 1 y JDL-14121, se localizan en el municipio de Ricaurte en el Departamento de Cundinamarca. El acceso al rea se realiza desde este municipio por la carretera que conduce hacia Melgar Tolima, desvindose por la va que conduce hacia el municipio de Nilo Cundinamarca, para luego recorrer 3 Km hasta llegar a la vereda Callejones.
El Contrato de Concesin Minera es por 30 aos prorrogables.
Vista satelital, imagen obtenida desde Google Earth.
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Delimitacion tomada del I.G.A.C. ESCALA 1:25.000.
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Parcela delimitada en el color amarillo.
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4. RESPONSABILIDAD SOCIAL EMPRESARIAL
Queremos enfocar nuestra Responsabilidad Social Empresarial hacia el desarrollo local mediante la participacin conjunta con comunidad y gobierno, en decisiones y acciones que buscan soluciones eficaces y eficientes a los problemas originados por la pobreza y la falta de equidad, empleo, gobernabilidad y sustentabilidad ambiental.
Fomentando el desarrollo en el territorio donde realizaremos la actividad productiva y contribuyendo a la organizacin de la sociedad, buscando convertirnos en promotores de la generacin de riqueza colectiva, inclusin social y consolidacin de la democracia. Para lograrlo, buscar actuar dentro de un proceso participativo, organizado, planificado y concertado con los protagonistas naturales - sociedad y gobierno-, para que se utilicen de forma sostenible los recursos locales que permitan la generacin de riqueza, oportunidades y bienestar social.
En virtud de lo anteriormente expuesto, interactuamos con los actores locales - sociedad y gobierno-, buscando colaborar sin interferir, apoyar sin suplantar al Estado en sus obligaciones, sin paternalismo, y propiciando acciones que favorezcan a la comunidad en general.
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5. ANALISIS FINANCIERO
5.1 INVERSIN INICIAL
Algunos valores son estimados segn informacin suministrada por el Ingeniero Guillermo Alberto Montes Castellanos.
Millones de Pesos Valor Mina $ 2.120,40 Maquinaria (ver tem 5.1.1.3) $ 298,00 Conformacin de la sociedad $ 5,00 Costos promocin inicial $ 20,00 Construccin de campamento y cerramiento $ 50,00 Red elctrica $ 20,00 Costos de evaluacin y elaboracin del proyecto $ 20,00 Costos operacionales (tem 5.3 por 3 Meses) $ 142,56
Total Inversin Inicial $ 2.675,96
NOTA:
Los costos de promocin inicial, corresponden al valor en que se incurran por representacin de la empresa en consecucin de clientes y apertura del mercado. Es recomendable tener para tres meses los Costos de Operacin, como soporte econmico mientras se reciben los ingresos generados por las ventas.
5.1.1 MAQUINARIA
Una parte de la maquinaria necesaria para operar, ser construida e instalada sobre medidas en la mina la cual deber cancelarse en efectivo. La otra parte ser comprada usada; y por requerimientos para realizar el contrato de leasing debe ser de aos posteriores a 1998. Por tanto se estimaron los costos de la misma con estas condiciones.
5.1.1.1 Por Leasing
Millones de Pesos Retroexcavadora $ 300,00 Cargador $ 180,00 Volqueta $ 150,00 Camioneta $ 60,00
Total Maquinaria por Leasing $ 690,00 11
Esta maquinaria se va a adquirir mediante leasing, se cancelar una cuota inicial del 20% a la empresa arrendadora del leasing sobre el valor total, que sobre los $690,00 millones que cuesta la maquinaria son $138,00 millones de pesos; quedando a financiar $ 552,00 millones de pesos en un periodo de 60 meses, con una cuota mensual de $14,48 millones de pesos que para la realizacin de este anlisis se aproximara a $14,50 millones de pesos y con opcin de compra del 10% al finalizar el contrato, es decir $55,20 millones de pesos.
Con esta informacin obtenida del Leasing Corficolombiana en Febrero de 2012, se puede obtener que se financia con una tasa del 1,77% mes vencido, que corresponde a al 23,49% Efectivo Anual.
Millones de Pesos Valor Total Maquinaria $ 690,00 Inicial del 20% $ 138,00 Valor a financiar por Leasing $ 552,00 Canon mes vencido $ 14,50 Opcin de compra 10% mes 60 $ 55,20
ANEXO 1: Tabla de Pagos Leasing.
5.1.1.2 En Efectivo
Millones de Pesos Martillo $ 80,00 Sistema de Clasificacin (Zaranda Vibratoria) $ 50,00 Sistema de Secado $ 30,00
Total Maquinaria en Efectivo $ 160,00
Esta maquinaria por su naturaleza se construir segn los requerimientos de la mina, por lo cual no podr arrendarse mediante leasing, y se incluye en la inversin inicial de maquinaria.
5.1.1.3 Inversin Inicial en Maquinaria
Millones de Pesos Cuota Inicial del Leasing (5.1.1.1) $ 138,00 Maquinaria construida (5.1.1.2) $ 160,00
Total Inversin Inicial en Maquinaria $ 298,00
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5.2 VENTAS MENSUALES
Millones de Pesos Arena Cruda (5.2.1) $ 82,75 Sand Blasting (5.2.2) $ 60,00 Arena Fina (5.2.3) $ 64,00 Arena Filtro (5.2.4) $ 36,00 Total Ventas $ 242,75
5.2.1 Arena Cruda a $25.000 pesos por tonelada.
Cliente Toneladas Mensuales Ventas (Millones de pesos) MS Col 1.200 $ 30,00 Colombit 750 $ 18,75 Top Tec 500 $ 12,50 Eternit 500 $ 12,50 Mercado Local 360 $ 9,00 Total 3.310,00 $ 82,75
5.2.2 Arena tipo Sand Blasting a $120.000 pesos por tonelada.
Toneladas Mensuales Total (Millones de pesos) 500 $ 60,00
5.2.3 Arena tipo Fina a $80.000 pesos por tonelada.
Toneladas Mensuales Total (Millones de pesos) 800 $ 64,00
5.2.4 Arena tipo Filtro a $120.000 pesos por tonelada
Toneladas Mensuales Total (Millones de pesos) 300 $ 36,00
Actualmente encontramos un nicho de mercado muy grande en Centroamrica, que aunque en la presente valoracin no la tuvimos en cuenta porque an no se han concretado negociaciones, se podran exportar entre 500 y 1.000 toneladas mensuales, adicionales al mercado nacional. 13
5.3 COSTOS Y GASTOS DE OPERACIN MENSUAL
Millones de pesos Valor Cuota de Equipos por Leasing (5.1.1.1) $ 14,50 Costos de personal (5.3.1) $ 13,00 Combustible (5.3.2) $ 10,00 Gastos de Mantenimiento (5.3.3) $ 5,00 Otros Gastos (5.3.4) $ 5,00 Total Costos y Gastos de Operacin $ 47,50
5.3.1 Costos de Personal Mensual
En los salarios a continuacin, ya estn incluidos los parafiscales y dems prestaciones de ley. Millones de pesos 1 Administrador $ 2,50 1 Contador $ 0,50 1 Jefe de Planta $ 2,50 3 Operadores $ 4,50 1 Conductor $ 1,00 2 Obreros $ 2,00
Total $ 13,00
5.3.2 Combustible Mensual
Horas por Mes Galones por hora Galones al mes Valor Galn Febrero 2012 Aproximado (Millones) Total Combustible Millones de pesos 100 5 500 0,008 4 Por Maquina
Para las tres mquinas el valor de consumo mensual sera de $10 millones de pesos aproximadamente, teniendo en cuenta que ni el trabajo ni el consumo ser igual para las tres, es un estimado.
5.3.3 Gastos de Mantenimiento Mensual
Es el valor que se le asigna para el mantenimiento preventivo y correctivo destinado para la diferente maquinaria existente.
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5.3.4 Otros Gastos Mensuales
Millones de pesos Servicios $ 0,50 Comunicaciones $ 0,50 Vigilancia $ 4,00 Total $ 5.00
5.4 REGALIAS
Las regalas son una Contraprestacin econmica que recibe el Estado por la explotacin de los recursos naturales no renovable, como propietarios de ellos y del subsuelo.
El pago de regalas se debe hacer trimestralmente pero para la presente evaluacin se calcul anual, y se estimaron:
Ao Toneladas Explotadas (anualmente) Precio Base 2012 (Millones de Pesos) Porcentaje del Municipio de Ricaurte Pago de la regala anual (Millones de Pesos) 2012 49.100,00 $ 0,012323 3,00% $ 18,50 2013 62.573,04 $ 0,012323 3,00% $ 23,13 2014 66.452,57 $ 0,012323 3,00% $ 24,57 2015 70.572,63 $ 0,012323 3,00% $ 26,09 2016 74.948,13 $ 0,012323 3,00% $ 27,71
NOTA:
Segn el cronograma el ao 2012 se explotar durante 7 meses, es decir a partir de principios de Abril, de ah en adelante se estima que tenga un crecimiento en explotacin de 6,20% anual, segn las proyecciones gubernamentales.
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5.5 ESTADO DE RESULTADOS
MILLONES DE PESOS Inv. Inicial 2012 2013 2014 2015 2016 VENTAS (tem 5.2 por 12 meses) 2.427,50 3.093,61 3.285,41 3.489,10 3.705,43 Costos y Gastos de Operacin (tem 5.3 por 12 meses) (475,00) (591,38) (617,99) (645,80) (674,86) Regalas (Item5.4) (18,50) (23,13) (24,57) (26,09) (27,71) UTILIDAD OPERACIONAL 1.934,00 2.479,10 2.642,85 2.817,22 3.002,86 Pago opcin de Compra (tem 5.1.1.1) (55,20) UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 1.934,00 2.479,10 2.642,85 2.817,22 2.947,66 Impuesto de Renta (33,00%) (638,22) (818,10) (872,14) (929,68) (972,73) UTILIDAD DEL EJ ERCICIO (2.675,90) 1.295,78 1.661,00 1.770,71 1.887,54 1.974,93
Como en el ao 2012 explotar durante 10 meses, las ventas, costos y gastos de operacin y regalas se calcularon para el mismo tiempo.
Entre las cinco locomotoras que jalonearn el crecimiento del pas, segn las expectativas del Gobierno Nacional, se espera que el crecimiento minero sea del 6,20% anual por lo cual las ventas del ao 2013 al 2016, de una manera cautelosa se proyectan con en ese porcentaje pero se espera un crecimiento mayor.
La tasa de crecimiento del IPC para finales del presente ao es decir por el que se regir el 2013 se proyecta al 3,75% y de 4,5% constante para los siguientes aos. Fuente: DNP-DEE.
5.6 BALANCE (en Millones de Pesos) En el momento de iniciar labores
ACTIVOS
PASIVOS
Caja $ 142,50
Leasing $ 552,00 Propiedad Planta y Equipo
Mina $ 2.120,40
PATRIMONIO
Campamento y redes $ 70,00
Aportes de Socios $ 2.675,90 Maquinaria $ 850,00
Intangible $ 45,00
Total Activos $ 3.227,90
Total Pasivo + Patrimonio $ 3.227,90
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5.7 INDICES DE RENTABILIDAD
5.7.1 RENTABILIDAD DEL ACTIVO
5.7.1.1 Rentabilidad Operativa:
Este indicador de rentabilidad sobre el activo nos muestra, por cada peso invertido en activos, cuanto se recupera en la utilidad operativa. Como podemos observar gracias al poco egreso operacional se est teniendo una recuperacin desde el primer ao del 59,92% lo cual es muy positivo ya que desde un principio se est recuperando parte de la inversin realizada en activos, y de ah en adelante la rentabilidad operativa contina creciendo.
Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5 59,92% 76,80% 81,88% 87,28% 93,03%
5.7.1.2 Rentabilidad del Activo antes de Impuestos:
Este indicador al igual que el anterior nos muestra cunto de lo invertido en activos se est recuperando en la utilidad antes de los impuestos, en nuestras proyecciones como no tenemos ni ingresos ni egresos no operacionales nos muestra una rentabilidad igual al del tem anterior exceptuando el quinto ao donde se hace efectiva la opcin de compra sobre la maquinaria adquirida mediante el contrato de leasing pero tambin mostrando una rentabilidad del 91,32%.
Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5 59,92% 76,80% 81,88% 87,28% 91,32%
5.7.1.3 Rentabilidad Neta del Activo
Es el indicador que nos muestra la inversin hecha en activos que retorno obtenemos de la utilidad neta, aunque disminuyo en comparacin a los anteriores indicadores debido a la carga de impuestos, los cuales se pueden buscar diferentes medios o ayudas gubernamentales para disminuirlos. A pesar de esto la rentabilidad es muy atractiva dado que indica que desde el primer ao se est recuperando.
Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5 40,14% 51,46% 54,86% 58,48% 61,18%
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5.7.2 RENTABILIDAD DEL PATRIMONIO
5.7.2.1 Rentabilidad Neta del Patrimonio
En mi opinin, uno de los indicadores que ms le debe interesar al, o los inversionistas porque nos indica que por cada peso invertido en el patrimonio que porcentaje estamos recuperando en la utilidad neta donde es finalmente donde se reparten las utilidades de la actividad o del ejercicio. En este proyecto se puede apreciar que se est obteniendo una rentabilidad de casi el 48,42% desde el primer ao y continua creciendo hasta el ao quinto, donde termina esta evaluacin, y llega a casi un 73,80% que comparando con otras inversiones en el mercado muy pocas podran ofrecer una rentabilidad tan alta y sustanciosa.
Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5 48,42% 62,07% 66,17% 70,54% 73,80%
5.8 MARGEN DE UTILIDAD
AO 1 AO 2 AO 3 AO 4 AO 5 Margen Operativo 79,67% 80,14% 80,44% 80,74% 81,04% MARGEN NETO 53,38% 53,69% 53,90% 54,10% 53,30%
Estos porcentajes no son ms que una lectura vertical del Estado de Ganancias y Prdidas en relacin a las ventas. Del cual se puede concluir que dado al bajo ndice de contribucin y otros egresos tenemos un margen neto en promedio del 53,67% en todos los aos evaluados lo cual es significativo ya que indica que sobre las ventas se obtiene un margen neto del 53,67% aproximadamente, indicando la seguridad que muestra el proyecto en funcin a sus ventas y pocos egresos.
5.9 TASA INTERNA DE RETORNO (TIR)
En la evaluacin del presente proyecto encontramos una Tasa Interna de Retorno del 52.92% la cual sin saber el costo del capital de cada inversionista, no se puede determinar si es aceptable o no, pero si se compara con otras inversiones existentes en el mercado de gran riesgo, se podra decir que es realmente atractiva. 18
6. CRONOGRAMA ACTIVIDAD FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO Conformacin Compra de Mina Legalizacin traspaso contrato de explotacin Compra de Equipos Pesados Construccin del Campamento Red Elctrica Promocin y ventas Instalacin del Sistema de Clasificacin y Secado Inicio despacho material
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ANEXO 1: TABLA DE PAGOS LEASING
No Canon Valor del Canon en pesos Intereses en pesos Amortizacin a Capital en pesos Saldo en pesos