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Certificao Ambiental de edifcios LEED e Processo AQUA: micro,

pequenas e mdias empresas (MPMEs)



Ana Dorys Muoz Barros (1) e Marcio Minto Fabricio (2)

(1) Instituto de Arquitetura e Urbanismo, USP, Brasil,E-mail:anamunoz@usp.br
(2) Instituto de Arquitetura e Urbanismo, USP,Brasil, E-mail: marcio@sc.usp.br

Resumo: A indstria da construo civil consome grande quantidade de recursos naturais ao longo do
seu ciclo de vida. Nesse sentido a certificao ambiental de edifcios busca garantir uma qualidade
ambiental atravs da conservao dos recursos naturais e do manejo sustentvel do ambiente construdo.
No Brasil, diversos modelos de certificao ambiental de edifcios vm sendo empregados. Os dois mais
difundidos so o Americano Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) e a
Certificao da Construo Sustentvel - Processo AQUA (Alta Qualidade Ambiental do
Empreendimento), adaptao para o Brasil da Dmarche HQE Frances. As certificaes ambientais
de edifcios apesar de ter certo sucesso nos setores governamentais, institucionais e empresariais no
Brasil e em outras partes do mundo, nas pequenas e mdias empresas no atingem semelhante resultado.
Nesse contexto, o presente artigo tem por objetivo levantar os empreendimentos certificados, verificar a
participao das MPMEs nestes e discutir preliminarmente as possveis dificuldades que as micro,
pequenas e mdias empresas brasileiras podem enfrentar na implementao da certificao ambiental de
edifcios. O mtodo consistiu na reviso bibliogrfica dos temas em questo, na busca de dados na
internet dos empreendimentos certificados e levantamento de dados e informaes das empresas
proprietrias e construtoras destes empreendimentos atravs de contato telefnico e via e-mail. A
pesquisa realizada demonstrou que no Brasil existe pequeno engajamento das MPMEs proprietrias e
construtoras de empreendimentos quanto ao uso de certificaes ambientais de edifcios, devido a
diversas dificuldades que vo desde a falta de recursos financeiros at a falta de iniciativas
governamentais.

Palavras chaves.- construo sustentvel,LEED,Processo AQUA, pequenas e mdias empresas.


Abstract: The construction industry consumes a large amount of natural resources throughout their life
cycle. In this sense, the green building certification system, seeks to ensure a quality environment through
the conservation of natural recourses and the management of sustainable built environment. In Brazil,
several green building certification system have been used. The two most widespread are the American
"Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Certification and Sustainable Construction
- Process AQUA (High Environmental Quality of Development), adapted to Brazil's" Dmarche HQE
"Frances. Despite significant success within the governmental, institutional and enterprises sectors in
Brazil and the others countries, the micro, small and medium enterprise sector do not reach such a result.
In this context, this article aims to raise the certified,verify the participation of MSMEs in these and
preliminarily discuss some possible difficulties that micro, small and medium enterprise sector in
implementing green building certification. The method consisted of literature review and seeking
information on the Internet of building certified and survey of data and proprietary information of
companies and builders of these businesses by telephone and via email. The research showed that in
Brazil there is little engagement of MSMEs owners and builders buildings in issues of sustainability
construction and use of green building certification system due to several barriers associated with the
lack of financial resources to lack of initiatives in the sector.
Key words .- sustainable construction, LEED, AQUA Process, small and medium enterprises.
1.INTRODUO
A atividade da construo civil gera inmeros produtos como casas, escolas, hospitais, indstrias,
escritrios, vias urbanas, estradas, pontes e viadutos, redes de telecomunicaes, saneamento entre outras,
causando grandes impactos ambientais. Esses impactos so gerados ao longo do ciclo de vida das
edificaes, nas atividades de construo, operao, manuteno e demolio, atravs do consumo
excessivo de recursos naturais, gerao de resduos e a produo de gases com efeito de estufa.



A construo sustentvel pode ser definida como o resultado da aplicao dos princpios do
desenvolvimento sustentvel ao longo de todo o ciclo de vida do empreendimento, desde a extrao e
beneficiamento das matrias primas, percorrendo as fases de planejamento, projeto, execuo do edifcio
e infra-estrutura- at a sua demolio e gesto dos resduos dela resultantes (HERNANDES, 2006; DU
PLESSIS, 2002).
Segundo Do Esprito Santo (2010), em alguns pases europeus os princpios de construo sustentvel so
comuns. No Brasil este tipo de construo no predominante, mas nos ltimos 2 ou 3 anos este
movimento comeou a dar sinais mais claros (PARDINI, 2008), porm com um trato de maneira ainda
incipiente, parcial e no sistematizado (SERRADOR,2008).
Como iniciativas deflagradas para encorajar a transformao do mercado da construo civil merecem
destaque as avaliaes e certificaes ambientais de empreendimentos (SILVA, 2009). A aplicao destes
sistemas de avaliao ambiental de edifcios consiste numa prtica comum em diversos pases da Europa
assim como nos EUA, Canad, Austrlia e J apo. Atualmente esto presentes no mercado brasileiro dois
modelos de certificao ambiental de empreendimentos o LEED
1
e o Processo AQUA
2
.
Nos EUA e no Canad, a certificao LEED tem sido adotada por agncias do governo federal, estaduais
e municipais, bem por companhias privadas, como referncia (orientao-diretriz) para edifcios
sustentveis (TRANE, 2003).
No Brasil importantes companhias e empresas privadas do mercado nacional fazem uso da certificao
LEED. At o ano 2011 existem 24 empreendimentos certificados e 131 empreendimentos registrados com
a inteno de utilizar o LEED (GBC, 2011).
J na certificao pelo Processo AQUA at o ano 2011, existe um edifcio certificado em todas as fases
(programa, concepo e realizao), outros seis certificados nas fases preliminares (programa ou
concepo) e outros 10 projetos em fase de estudos iniciais (RODRIGO et al, 2010).
Apesar de j existirem vrios empreendimentos certificados com o LEED e pelo Processo AQUA por
grandes empresas, nas micro, pequenas e mdias empresas MPMEs
3
, no se verifica o mesmo
engajamento, seja por falta de interesse ou pelos custos inerentes ao processo de certificao ambiental.

No Brasil, existe uma grande quantidade de edifcios das MPMEs, assim como, na construo de edifcios
brasileira a grande maioria das obras tocada por MPMEs (ESCRIVO FILHO,1998), por isso, este
segmento no pode ficar fora do movimento para uma sociedade ecologicamente sustentvel.

1
O LEED baseado emnormas e legislaes elaboradas nos EUA e, conseqentemente adaptadas realidade local, tanto no que diz respeito a
aspectos ambientais quanto sociais (PARDINI,2009). O LEED foi elaborado e publicado, pelo USGBC, para motivar e acelerar o
desenvolvimento de prticas sustentveis por meio da criao e implementao de critrios de desempenho e ferramentas universalmente
entendidas e aceitas. O sistema de classificao de edifcios sustentveis LEED umsistema padro internacional voluntrio, baseado no
consenso e critrios de mercado para desenvolver edifcios sustentveis de alta eficincia (GBC,2011).
A USGBC atualmente conta comnove sistemas de classificao LEED, para diversas tipologias de construo (GBC,2011): (LEED-NC) para
novas construes; (LEED-EB) para edifcios existentes ; (LEED-CI) para interiores de edificaes comerciais; (LEED-CS) envoltria do
empreendimento; (LEED for schools) para escolas; (LEED for retail) para centros comerciais e lojas de departamento; (LEED for healthcare)
para hospitais; (LEED-H) para residncias; (LEED-ND) para desenvolvimentos de comunidades e bairros.

2
O processo AQUA o primeiro referencial tcnico brasileiro para construes sustentveis adaptado s prticas e realidade brasileira, pela
Fundao Carlos Alberto Vanzolini- (FCAV) e est baseado na certificao francesa Dmarche HQE. A Alta Qualidade Ambiental (AQUA)
(FCAV,2010) umprocesso de gesto de projeto para obter a qualidade ambiental de umempreendimento novo ou emreabilitao.
O Referencial Tcnico contmos requisitos para o Sistema de Gesto de Empreendimento (SGE) e os critrios de desempenho nas categorias da
Qualidade Ambiental do Edifcio (QAE). A FCAV atualmente conta comtrs referenciais tcnicos brasileiros, para diversas tipologias de
edifcios como escritrios e edifcios escolares; hotis; edifcios habitacionais (FCAV,2010).

3
Segundo Lisowski (2006), no existe uma definio comumsobre MPMEs. Pois varia de acordo coma metodologia adotada por cada pas,
mais especificamente pelo tamanho de cada mercado. Por isso, se adotou como referencia para definir o porte das construtoras o critrio citado
pelo SEBRAE (2008), que baseado no numero trabalhadores empregados e o seu faturamento. No caso das empresas do setor da indstria se
utiliza como critrio que, para uma microempresa seria at 19 empregados, para a empresa de pequeno porte- de 20 a 99 empregados, as mdias
empresas- e de 100 a 499 empregados e as grandes empresas- mais de 500 empregados. No caso do setor de comrcio e servios o critrio
utilizado seria para uma microempresa seria at 9 empregados, para a empresa de pequeno porte- de 10 a 49 empregados, as mdias empresas-
e de 50 a 99 empregados e as grandes empresas- mais de 100 empregados.



Segundo kawakami (2011) os pequenos e mdios empresrios devem fazer sentido de aplicar para seus
estabelecimentos os conceitos de boas prticas da construo sustentvel, e se possvel usar o sistema
LEED, pois este sistema pode ser aplicado em pequenas e medias empresas sem restries ou problemas.
Da mesma forma o Processo AQUA, pode ser aplicado a qualquer porte de empresa.
Nesse sentido a compreenso dos motivos do no engajamento das MPMEs fundamental para o sucesso
dos sistemas de certificao ambiental de edifcios e para a sustentabilidade no setor da construo.
2. OBJETIVOS E MTODO DE PESQUISA
Este trabalho tem como principal objetivo explorar as dificuldades e benefcios, ou falta delas, para o
emprego dos sistemas de certificao LEED e Processo AQUA em edifcios das MPMEs e nos edifcios
realizados pelas MPMEs construtoras do Brasil at o ano 2010. Os objetivos especficos do trabalho so a
reviso bibliogrfica; o levantamento de dados do nmero de empreendimentos certificados no pas e o
porte das empresas envolvidas na promoo e construo de estes edifcios e um diagnstico com os
dados obtidos para posteriormente realizar a interpretao de dados, discusso e proposta.
A pesquisa utilizada foi a exploratria e o mtodo de pesquisa utilizado foi o mtodo dedutivo por que
parto do geral para o particular, e a tcnica utilizada para o levantamento de dados foram a pesquisa
bibliogrfica e a entrevista.
Para a realizao do trabalho foi feita a reviso bibliogrfica sobre as dificuldades e benefcios das
MPMEs com relao aos sistemas de certificao ambiental de edifcios. Na segunda parte foi feito um
levantamento de dados e informaes, atravs de contato telefnico o via e-mail, as fontes compreendem
site da Fundao Carlos Alberto Vanzolini, site do Green Building Council-Brasil, sites de importantes
empresas e revistas eletrnicas. O levantamento dessas fontes constitui uma etapa importante, pois, a
caracterizao dos edifcios certificados at o momento e o porte de suas empresas proprietrias e
construtoras, foi feita a partir dessa coleta. Ao final foi realizada uma discusso dos resultados obtidos do
levantamento e a reviso bibliogrfica, para propor algumas solues preliminares para a aplicao da
certificao ambiental de edifcios em MPMEs no Brasil.
3. CERTIFICAES AMBIENTAIS DE EDIFCIOS NO BRASIL
A partir da busca dos empreendimentos certificados nos sites do Green Building Council e da Fundao
Carlos Alberto Vanzolini, do levantamento na internet, e do contato via telefnica e via e-mail foi
possvel realizar a listagem de dados e informaes dos empreendimentos e do porte das empresas que
so proprietrias ou construram estes empreendimentos.
TABELA 1- Empreendimentos certificados pelo LEED e o porte das empresas construtoras e proprietrias
destes empreendimentos.
LEED
Empreen-
dimentos
Tipo
Constru-
tora
Porte da
construtora
Certificado
Porte da empresa
proprietria do
empreendimento
rea
construda
E1 Banco C1 mdia LEED NC-2.2 grande 1.233,46 m
2

E2 Laboratrio C2 pequena LEED NC-2.2 grande 2.700 m
2

E3 Banco C3 mdia LEED CI-2.0 grande 2,500 m
2

E4 Escritrio C4
No
identificada
LEED CS-2.0 grande 52.000 m
2

E5 Escritrio C5 grande LEED CS-2.0 grande 233.704 m
2

E6 Escritrio C6 mdia LEED CS-2.0 grande 128.645 m
2

E7 Escritrio C5 grande LEED CS-2.0 grande 105.000 m
2

E8 Escritrio C7 grande LEED CS-2.0 grande 61.790,03 m
2




TABELA 2- Empreendimentos certificados pelo Processo AQUA e porte das empresas construtoras e
proprietrias destes empreendimentos.

Dos 25 empreendimentos certificados pelo LEED e pelo Processo AQUA, trs foram construdos pela
empresa construtora C5, trs pela C7 e dois pela construtora C18, os outros empreendimentos foram
construdos por diferentes empresas construtoras e alguns dos empreendimentos que receberam a
certificao para interiores comerciais foram projetados por diferentes empresas de arquitetura
corporativa C3,C12.
Depois de coletar informaes dos projetos construdos e certificados pelo LEED ou pelo Processo
AQUA at o ano 2011, possvel evidenciar que existem poucos empreendimentos certificados que
pertena a uma MPMEs ou construdo por uma MPMEs.
A maioria dos empreendimentos certificados so escritrios que receberam a certificao LEED-CS ou
LEED-CI, porque algumas empresas que integram a sustentabilidade na estratgia de seus negcios
buscam cada vez mais instalar suas operaes em empreendimentos mais sustentveis (HONDA et
al,2010). Tambm grandes empresas multinacionais e nacionais, como Petrobras, buscam certificaes
ambientais em seus projetos (CARIMBO VERDE, 2010).
E9 Restaurante C8 mdia LEED NC-2.2 grande 300m
2

E10
Centro de
distribuio
C9 grande LEED NC-2.2 No identificada 44.500,00 m
2

E11 Loja C10 pequena LEED NC-2.2 grande 1.600 m
2

E12 Escritrio C11 pequena LEED CS-2.0 pequena 6.315,18 m
2

E13 Escritrio C12 pequena LEED CI-2.0 grande
E14
Centro
cultural
C13 pequena LEED NC-2.2 pequena 1.570 m
2

E15 Hospital C14 grande LEED CI-2.0 grande 2000 m
2

E16 Escritrio C15 pequena LEED CI-2.0 grande 2.035 m
2

E17 Escritrio C12 pequena LEED CI-3.0 grande 2.400 m
2

E18 Escritrio C16
No
identificada
LEED CI-2.0 mdia
E19 Hospital C17
No
identificada
LEED NC-2.2 grande 70.209 m
2

E20
Centro
esportivo
C7 grande LEED NC-2.2 grande 9.000 m
2

E21 Escritrio C5 grande LEED CS-2.0 No identificada 58.000 m
2

E22 Escritrio C7 grande LEED CS-2.0 grande
E23
Centro
logstico
C18
No
identificada
LEED NC-2.2 No identificada 655,5mil m
2

E24
Centro de
distribuio
C18
No
identificada
LEED NC-2.2 grande 38.230 m
2

AQUA
Empreen-
dimentos
Tipo Construtora
Porte da
construtora
Certificado
Porte da empresa
proprietria do
empreendimento
rea
construda
E25 Loja C19 grande Nas 3 fases grande
Mais de
17.000 m
2



Deste modo para atender a demanda e necessidade deste pblico, os empreendedores e as empresas se
vem obrigadas a buscar solues ambientais para seus empreendimentos. Na prtica as empresas
precisam cumprir uma srie de critrios para atingir este objetivo, que requer rever de forma sistemtica
todo o ciclo de vida do empreendimento, desde a sua concepo, projeto, implantao, operao at a sua
revitalizao.
VERONEZI (2004) relata que com o passar do tempo a viso geral de um edifcio de escritrio como
uma estrutura fsica de suporte para as empresas foi substituda pelo conceito de ambiente adequado ao
desenvolvimento de novos negcios e parte integrante destes. Sob esse enfoque necessrio que tais
edifcios acompanhem as evolues tecnolgicas, de sistemas construtivos e materiais mais eficientes, de
conceitos arquitetnicos e de estruturas organizacionais do trabalho.
4. MPMEs E A CERTIFICAO AMBIENTAL DE EDIFCIOS
As micro, pequenas e mdias empresas apresentam dificuldades na produo e na gerncia administrativa
e financeira. Geralmente as peculiaridades e restries do desenvolvimento do subsetor de edificaes
so: Baixa eficincia produtiva; Qualidade e produtividade insatisfatrias; Pouco afeito a modificaes;
utilizao de mo-de-obra de baixa qualificao e; alta rotatividade de pessoal (MELLO, 2007).
A realidade da maioria destas empresas esta distante da necessria discusso sobre o Desempenho
Ambiental e o Impacto Ambiental que as grandes empresas em outros pases j esto implementando.
O intercmbio de informao e experincia prtica importante para o desenvolvimento de solues
inovadoras para as MPMEs. Uma maneira efetiva de cambiar o comportamento das MPMEs atravs do
contato pessoal.
Alm disso, importante tambm, a criao de redes com outras organizaes similares que tem por
finalidade ajudar as MPMEs na identificao de importantes fontes de informao tcnica e recursos
financeiros que so crticos na aplicao dos objetivos de um projeto (MEREDITH, 2000).
Dentro do movimento de edificaes sustentveis h disponibilidade de uma variedade de recursos de
informao e de consultoria.
4.1. Benefcios da certificao ambiental
Pesquisas mostram que edifcios sustentveis reduzem em at 30% o consumo de energia, em 50% o
consumo de gua, em 35% a emisso de CO
2
e em at 90% o descarte de resduos, alm de garantir um
ambiente interno mais saudvel e produtivo (CARIMBO VERDE, 2010), o conforto (acstico, trmico,
lumnico) dos edifcios sustentveis tem efeitos positivos na produtividade dos ocupantes agregando
tambm economias de custos (PARDINI, 2009).
A pesquisa de KATS et al(2003), com base em 60 edifcios americanos certificados pelo LEED,
demonstrou algumas vantagens dos edifcios mais sustentveis quando comparados aos edifcios
tradicionais: 1) em mdia de 25% a 30% mais eficientes em energia eltrica;2) caracterizado pelo baixo
pico de energia;3)mais sustentveis de gerar energia renovvel no local;4)mais provvel de adquirir
energia por fontes renovveis.
Nos EUA (segundo dados da Mac Graw-Hill Construction, Key Trends in The European and U.S.
Construction Market Place-SmartMarket Report, 2008) os empreendimentos certificados apresentam em
mdia 8% a 9% de reduo de seus custos operacionais, valorizao do preo do empreendimento de
aproximadamente 7,5% e 3% de aumento de taxa de locao, entre outros indicadores de melhorias.
Inclusive nos EUA alguns empreendimentos certificados contam com reduo dos custos de seguros da
edificao (PACHECO, 2010).
O resultado final desse empreendimento verde proporciona grande vantagem para seus consumidores,
pois garante o bem estar de seu usurio e faz bem para a sade, para o bolso (pela economia em gua e
luz e at mesmo na prpria construo) e para o planeta. Os empreendimentos verdes trazem grandes


benefcios para os proprietrios, usurios finais, a sociedade em geral, para o meio ambiente e para outras
partes interessadas (LUCUIK et al, 2005).
Os benefcios da construo sustentvel incluem 1) reduo dos custos de investimento e de operao; 2)
mais produtividade e sade do usurio (estes benefcios so difceis de quantificar); 3) diferenciao e
valorizao do produto; 4) garantem melhor retorno do investimento; 5) as prticas de construo
sustentvel, independentemente da certificao ambiental de edifcios, podem criar melhores edifcios
(CRYER et al,2006); 6) obter melhor imagem ; 7)aumento das vendas ;8) reduo dos riscos; 9) reduo
dos efeitos externos tais como os efeitos sobre a infra-estrutura, meio ambiente, a economia local e
reconhecimento internacional (LUCUIK et al, 2005); 10) novas oportunidades de negcios; 11) satisfao
de fazer a coisa certa; 12) reduzir custos (energia e gua) e ganhos de produtividade.
Para o setor imobilirio o movimento da sustentabilidade em construes reconhecido na tentativa de
cortar custos, melhorar a produtividade dos trabalhadores e da sade e o bem-estar dos trabalhadores e
minimizar os impactos no ambiente causados pelos edifcios (CRYER et al,2006).
Rodrigo et al (2010), em estudos de casos realizado em dois empreendimentos (um edifcio de escritrios
e outro comercial), apontou que o valor agregado pode ter vrios pontos de vista;1)valor agregado do
ponto de vista econmico, confortos entre outros indicadores; 2) valor agregado relacionado ao
aprendizado, que deve ser acumulado e aplicado aos demais empreendimentos, j que algumas medidas
passam a ser padro;3)valor agregado para os consultores e empreendedor do ponto de vista de
aprendizado na busca de novas solues e mesmo em relao a aspectos de gerenciamento das equipes de
trabalho; 4) para o edifcio o valor agregado na imagem do edifcio, e a venda se for o caso mais
aceleradas,por ser sustentvel; 5)o valor agregado pela certificao em si significativo, pois a prova
que o edifcio sustentvel; 6) acrscimo no valor atribudo pelo empreendedor figura dos especialistas
(consultores e projetistas).
4.2. Dificuldades dos sistemas de certificao ambiental de edifcios
As principais dificuldades internas para motivao meio ambiental das MPMEs so: (1) falta de recursos
financeiros, humanos e conhecimento; (2) uma clara compreenso e percepo dos benefcios; (3) a
coerncia na execuo; (4) a atitude da cultura da empresa (HILLARY, 2000b apud LISOWSKI, 2006).
Esta mesma autora descreve que quatro so os desafios externos para resolver essas dificuldades internas
na execuo do sistema de gesto ambiental (1) o alto custo da certificao e consultoria para as empresas
pequenas; (2) trocar as prioridades econmicas e a incerteza do valor real; (3) falta de uma estrutura clara
e um centro de informao; (4) falta de orientao e experincia consistente e de apoio.
As solues para a implementao de prticas ambientalmente sustentveis no setor das MPMEs devem
reconhecer a versatilidade das MPMEs, pois uma estratgia destinada a uma empresa de 20 empregados
diferente a uma estratgia proposta para uma MPMEs de 200 empregados.
Se para as MPMEs se converte numa motivao construir edifcios verdes e usar as certificaes
ambientais de edifcios o custo seria uma preocupao primordial.
Um dos obstculos que as construes sustentveis tm que enfrentar o confronto entre custo inicial da
obra e o custo ao longo de seu ciclo de vida (THE EUROPEAN COMMISSION, 2001). Alm disso, o
custo inicial apontado como o principal problema encontrado, quando a deciso fazer ou no um
projeto sustentvel (PARDINI, 2009)
A principal preocupao no contexto da edificao sustentvel em relao a um edifcio convencional o
incremento de custo por incorporar componentes de construo verde frente ao custo do mesmo edifcio
sem estes componentes. No caso das certificaes ambientais de empreendimentos o incremento de custo
estar includo nos relatos (informes) de consulta e projeto sustentvel, registro, documentao e
certificao, e os custos dos componentes sustentveis (LISOWSKI, 2006).
difcil precisar, o percentual de incremento de custo para a implantao de um empreendimento mais
sustentvel no Brasil, pois o custo varia conforme o referencial da qualidade da sustentabilidade do


edifcio (HONDA et al, 2010). Por sua vez, esse incremento de custo varia em aspectos como a regio em
que o projeto ser inserido; o quanto vai estar afastado o projetista mdio daquela regio do acesso a essa
informao mais atualizada; o quanto as construtoras e as subcontratadas locais tambm esto dispostas a
incorporar esses conceitos; a disponibilidade de fornecedores naquela regio; e a tipologia e o nvel de
complexidade do edifcio (GOMES, 2010).
Em outros pases como os Estados Unidos, podem-se obter alguns dados relevantes para dar a dimenso
do incremento de custo para a implantao de um edifcio mais sustentvel com certificao LEED
(HONDA et al,2010). KATS et al (2003) analisou 33 empreendimentos, 25 edifcios de escritrios e 8 de
edifcios escolares, todos com certificado LEED, concludos ou com previso de concluso entre 1994 e
2004 nos EUA. Estes projetos foram selecionados porque possuam os custos de implantao na condio
de um projeto mais sustentvel e de um projeto convencional alternativo. Para este anlise, o custo mdio
de um edifcio mais sustentvel cerca de 2% acima de um edifcio convencional. Este custo mdio de
implantao pode variar entre 0,66% e 6.5%, de acordo categoria LEED em que classificado o
edifcio.
Desde a perspectiva das MPMEs estes resultados devem ser vistos atentamente; pois segundo
Matthiessen e Morris (2004) comparar o custo mdio por m
2
de um edifcio com outro no proporciona
dados relevantes para qualquer projeto individual (caso), quando se quer avaliar o impacto dos custos que
podem ocorrer com a incorporao das certificaes e desenho sustentvel. Nesse sentido se a anlise de
custo mdio nos diferentes tipos de edifcios no til esta anlise no til tambm para edifcios de
diferentes tamanhos.
Segundo PACHECO (2010) baseado em levantamentos sobre investimentos adicionais em alguns
projetos do Brasil, afirma que para a obteno da certificao LEED for Core & Shell Ouro foi da ordem
de 12%, e para uma construo de mdio porte que obtive a certificao LEED-NC prata o investimento
adicional foi de 5%.
Rodrigo et al (2010) estudo dois casos de edifcios certificados pelo Processo AQUA: uma loja de varejo
(comrcio), certificada at a fase final; e um edifcio de escritrios, certificado na fase programa, em
certificao da fase de concepo, simultaneamente ao inicio da obra. Em relao ao incremento nos
custos, a loja sustentvel custou 8% (sendo certificada ou no) mais que uma loja convencional, j o
edifcio de escritrio teve um incremento de custo de 2% a 3% apenas (para ser sustentvel), pois, j era
de uma qualidade tcnica elevada.
A mdia mundial de custo adicional para a construo sustentvel em relao a uma construo
tradicional de cerca de 5% do custo da obra, incluindo o valor do processo de certificao, o estudo
mais detalhado nas primeiras fases (programa e concepo-projeto) e os cuidados maiores na fase de
realizao (obra) (FCAV, 2010).
Normalmente este incremento de custo num projeto pequeno tende a ser mais elevados enquanto num
empreendimento de grande porte, este incremento de custo significa muito dinheiro, s que
proporcionalmente, o incremento pequeno, e consegue diluir-se mais facilmente (PACHECO, 2010;
GOMES, 2010).
Ainda no possvel generalizar uma concluso no Brasil sobre o incremento de custo num
projeto/construo de uma edificao decorrentes das certificaes, pois ainda no se tem uma quantidade
suficiente de empreendimentos semelhantes e com o mesmo tipo de certificao do LEED ou do AQUA,
que passaram por certificao (PACHECO, 2010).
O custo de implantao dos primeiros edifcios mais sustentveis fica mais caro, mas com o passar do
tempo este custo tende a diminuir a partir da experincia e desenvolvimento da empresa no segmento de
mercado. Alm disso, novos produtos inovadores com novas tecnologias so lanados cada vez no
mercado, com capacidade de minimizar o custo de implantao e de operao de um edifcio (HONDA et
al,,2010).
Embora os custos de implantao sejam mais elevados do que em um edifcio tradicional, a aplicao de
prticas mais sustentveis pressupe que o edifcio apresentar custos operacionais e de manuteno


inferiores aos edifcios tradicionais, alm de minimizar os impactos negativos e potencializar os impactos
positivos sobre o meio ambiente (HONDA et al,,2010).
A mdia mundial do tempo de retorno financeiro direto daqueles eventuais 5% de investimento adicional
de 2 a 5 anos, pelas economias de gua, energia, manuteno e gesto de resduos. H ainda um retorno
na melhor manuteno do valor patrimonial de uma construo e tambm h retorno para a sociedade, na
forma de menor gerao de resduos, menos emisso de carbono, menos consumo de gua e energia e
melhor integrao com o bairro e maior aproveitamento da infra-estrutura local (FCAV, 2010).
O retorno de investimento importante para o proprietario-ocupante que construiu o prdio, esse o
principal interessado em ter um bom desempenho a longo prazo: o cliente que encomenda um projeto,
uma construo que ele mesmo vai ocupar, uma empresa, ou um prdio pblico (GOMES, 2010). O
proprietrio que constri ou incorpora para vender ou alugar, no necessariamente quem vai receber o
beneficio da economia ao longo prazo, ento nessa situao existe uma dificuldade para convencer esses
agentes que constroem ou incorporam a fazer investimentos (GOMES, 2010).
Segundo Gomes (2010), uma possibilidade de contornar isso, comear a trabalhar com contrato de
desempenho: estabelece-se uma remunerao por desempenho. As mudanas na linha de base para o
desempenho mnimo aceitvel da sustentabilidade de um edifcio dependem necessariamente de
alteraes nas demandas do mercado sejam elas; 1) voluntarias relacionada presso que impe o
mercado no referencial de qualidade da sustentabilidade de um produto para a sua insero, que
conseqentemente altera a linha de base relacionada a um determinado aspecto, local e momento, e; 2)
involuntrias relacionadas s alteraes legais no desempenho mnimo, sejam no mbito federal, estadual
ou municipal, na forma de leis, decretos, portarias, normas etc. (HONDA et al,2010).
5. INICIATIVAS NO BRASIL E EM OUTROS PASES
No Mxico ser criado o Instituto Verde para MPMEs com a misso de facilitar o acesso s pequenas e
medias empresas de Mxico s tecnologias de eficincia energtica, com a finalidade de contribuir ao
meio ambiente e ao mesmo setor empresarial com benefcios e poupanas. O Instituto Verde brindara
assistncia tcnica s empresas nas reas de uso eficiente de energia, gua e de matrias primas, produo
mais limpa, responsabilidade social empresarial sustentvel. Este organismo ter a finalidade de apoiar as
PMEs que promovera a mobilizao de recursos financeiros para o setor. Para conseguir as metas
planejadas pretende estabelecer alianas com Bancos (CRUZ, 2010).
Nos EUA os governos estaduais tm recursos econmicos disponveis para a construo verde. Alm das
agencias governamentais, existem numerosas organizaes independentes de edifcios verdes e sites web
com grande quantidade de recursos dirigidos especificamente para a indstria da construo verde.
Muitas destas organizaes alm de prover informao proporcionam consultoria.
No Brasil as MPMEs tm um acesso muito limitado aos incentivos fiscais e creditcios da poltica
cientfica e tecnolgica, sendo muitas vezes ignorada a existncia destes incentivos. A Cmara Brasileira
da Indstria da Construo-CBIC tem oito projetos para o setor da construo que tratam sobre a
compensao ambiental, Programa de construo sustentvel, Educao ambiental, Eficincia Energtica
e Aquecimento Solar na Habitao de Interesse Social, Esplanada Sustentvel/Empregos Verdes,
Licenciamento Ambiental, Madeira Legal, Resduos Slidos, que esto muitos ainda em fase de
desenvolvimento ou negociaes e outros j esto em andamento (CBIC, 2011).
O organismo de apoio pequena e mdia empresa - SEBRAE com o intuito de fomentar iniciativas de
responsabilidade ambiental nas empresas desenvolve aes dirigidas produo mais limpa (diminuir
custos de produo e melhorar o desempenho ambiental das organizaes, eficincia energtica, cursos de
reduo do desperdcio entre outras), mas abrange as MPMEs em geral (SEBRAE,2011).
O projeto do programa de construo sustentvel da cmara brasileira da indstria da construo esta em
fase de desenvolvimento e tratar dos seguintes temas: mudanas climticas; gua; biodiversidade;
resduos e materiais. Em cada um desses temas, sero abordados os meios para definio de


compromissos/integrao da cadeia/melhores prticas; design/projetos; inovao; pessoas e melhor
regulao/legislaes (CBIC, 2011).
O projeto de inovao tecnolgica - PIT criado para estimular a inovao na construo, com o objetivo
de tornar a indstria brasileira mais moderna e sustentvel. Com nove projetos prioritrios, o programa
vai mobilizar uma srie de agentes como universidades, fabricantes de materiais, rgos de governo,
empresas de projeto, construtoras e incorporadoras (CBIC,2011).
6. CONSIDERAES FINAIS
Com a listagem dos empreendimentos e informaes das empresas construtoras e proprietrias, fica claro
a falta de acesso dos pequenos e mdios empresrios em aplicar para seus estabelecimentos os conceitos
de boas prticas da construo sustentvel assim como o uso das certificaes ambientais de edifcios.
Segundo a literatura, para as MPMEs, que esto motivadas em construir edifcios sustentveis e usar as
certificaes ambientais de edifcios, uns dos obstculos mais difceis de superar seria o custo inicial do
empreendimento.
A ausncia da certificao ambiental de edifcios nas MPMEs alm das dificuldades financeiras ocorre
por falta de recursos humanos e de conhecimento, e por falta de uma clara compreenso e percepo dos
benefcios. Alem disso, os sistemas de certificaes ambientais de edifcios deveriam de ser mais
acessvel para este tipo de empresas, diminurem seus custos de certificao e de consultoria.
No Brasil h falta de iniciativa e investimentos de maior monta por parte dos diversos nveis
governamentais no sentido de fomentar e apoiar a certificao ambiental de empreendimentos das
MPMEs. Nesse sentido, importante a participao do governo, para promover as edificaes
sustentveis, criando legislaes locais, por meio de incentivos e exigncias de requisitos mnimos de
sustentabilidade a prdios privados e pblicos com a finalidade de tornar mais familiar as construtoras o
processo de certificao.
Uma alternativa importante a criao de institutos verdes ou redes de cooperao entre as MPMEs como
ocorre em outros pases, para dar suporte disseminao da certificao ambiental e criao de
sinergias organizacionais que objetivem a criao de redes locais de MPMEs da construo civil
sustentvel.
Com esta forma de atuao, as MPMEs podem superar as dificuldades decorrentes da construo
sustentvel e uso das certificaes ambientais de edifcios. Ao criar redes de cooperao as MPMEs se
vero obrigadas a criar programas de capacitao em escolas tcnicas e universidades e programas de
gerao e difuso de novos conhecimentos, alm de incorporar inovaes tcnicas e organizacionais, que
permitiram o intercambio de idias, o compartilhamento de informaes, o conhecimento de tecnologias e
prticas de organizao.

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