Tcnicas de Construo Civil

Kleber Ribeiro
Anlise e Planejamento de Projeto
Cliente
Ponto Inicial de
uma Obra
Quer
Fazer
Pode
Elaborao de
Projetos
Entrevista
Objetiva
Mximo de
Informaes
Orienta
Profissional
Pontos importantes a considerar
Tipo de Construo
Tipo de Contratao
Informaes do Terreno
Entorno do Terreno
Caractersticas da Construo
Nmero de Cmodos Necessrios
Metragem aproximada dos Cmodos
Nmero, Sexo e Idades das Pessoas que Iro
Residir
Descrio Resumida do Acabamento:
Esquadrias, Revestimentos, Louas, Acessrios

VERBA DISPONVEL PARA OBRA
Conceito de Projeto
Projeto um instrumento que organiza as
informaes, transmite as caractersticas
fsicas e tecnolgicas da obra, como as formas,
dimenses, materiais entre outros.

Tipos de Projeto
Estudo Preliminar
Anteprojeto
Projeto Legal
Projeto Executivo
Qualidade do Projeto
Pouca importncia dada pelos incorporadores
ao projeto.
Baixa produtividade da mo de obra e m
qualidade dos edifcios.
Desperdcio:
Entulho, excesso de concreto, argamassa,
armadura, tubos, fios, ...
Escassez de recursos no caixa do
empreendimento durante fase de projetos
Qualidade do Projeto
A QUEM O PROJETO DEVE ATENDER?
Incorporador, gerador do produto.
Construtor, responsvel pela construo do
produto.
Ao comprador e usurio.
Qualidade do Projeto
Quais as caractersticas de qualidade do projeto do ponto
de vista do incorporador?
Em caso de empate tcnico, agregar diferenciais em relao
concorrencia.
Exemplo:
Flexibilidade- mais de uma planta de diviso dos cmodos.
Moblia- incluso de armrios.
Lazer- piscina aquecida.
Comercial- aceitao de imvel como forma de pagamento.
Enquadra-se no custo previsto, assegurando a rentabilidade
do empreendimento.
REFORA A IMAGEM DO INCORPORADOR NO MERCADO
Qualidade do Projeto
Quais as caractersticas de qualidade do projeto
do ponto de vista do comprador e usurio?
Conforto ambiental.
Funcionalidade.
Esttica agradvel.
Produto com durabilidade.
Promova segurana.
Custos econmicos de operao de condomnio.
Favorea o lucro, ou seja retorno do capital investido
no imvel.
Escolha do Arquiteto
Como avaliar os principais atributos do
arquiteto?
Analisar em seus projetos e obras
A criatividade, ateno as necessidades do
usurio, esttica, funcionalidade, conforto,
experincia, prtica, e atualizao profissional
ESCOLHA DO COORDENADOR DE
PROJETO
Quais as caractersticas de um coordenador?
PROGRAMA DE EXIGNCIAS E DE
NECESSIDADES DO PROJETO
um conjunto de dados, informaes, definies e
diretrizes organizados com a finalidade de orientar e
instruir a execuo do projeto
Quais os itens necessrios elaborao do programa?
Topografia
Para o arquiteto projetar e implantar a obra
Para o engenheiro calcular o volume de terraplenagem
Para o engenheiro definir fundao e contenes
Para o engenheiro instalador projetar as tubulaes de
alimentao de gua, energia, telefone
Paisagista, definir vegetao
QUAIS OS ITENS NECESSRIOS
ELABORAO DO PROGRAMA?
Entorno ao terreno
Quais os fatores que interferem no projeto?
Conforto sonoro
Conforto trmico
Acesso ao local
Sistema de abastecimento
Padro de qualidade, edifcios vizinhos, servios,
padaria, farmcia, supermercado, laser.
Altura das construes vizinhas
RECONHECIMENTO DO TERRENO -
SONDAGEM
Quais os fatores que influem na fundao e
implantao dos pavimentos de garagem?
Material das camadas do subsolo e respectiva
resistncia.
Nvel do lenol de gua subterrnea.
Aspectos jurdicos do terreno
De que maneira o aspecto legal interfere no
projeto?
Regulam o projeto nos aspectos de forma, dimenses,
potencial construtivo, altura, recuos, entre outros.
DESMEMBRAMENTO
REMEMBRAMENTO
A lei federal no. 4591, de 16 de dezembro de 1964, dispe sobre o
condomnio em edificaes e sobre incorporaes imobilirias.
Ela determina que para cada terreno, registre-se apenas uma
incorporao na matrcula correspondente.
A matrcula identifica o imvel- localizao, rea, medidas,
confrontaes no cartrio de registro de imveis.
Na matrcula, so registrados, ao longo do tempo, todos os atos
relativos ao imvel: transcrio de sua origem, escrituras de compra
e venda, hipotecas.
No terreno, so registradas as incorporaes realizadas sobre ele e
as possveis transaes.
As matrculas podem ser criadas ou encerradas no cartrio de
registro de imveis, dependendo da convenincia comercial do
incorporador, quando permitidas pelas leis urbanas.
Planejamento / Projeto
Canteiro de Obra
Definio de Canteiro de Obra
Canteiro a rea de trabalho fixa e temporria,
onde se desenvolvem operaes de apoio e
execuo de uma obra.
NR-18 Condies e meio ambiente do trabalho
na Indstria da Construo.
Essa norma Regulamentadora NR estabelece
diretrizes de ordem administrativa, de planejamento e
de organizao, que objetivam a implantao de
medidas de controle e sistemas preventivos de
segurana nos processos e condies no meio
ambiente de trabalho na Indstria da Construo
Definio de Canteiro de Obra
o Conjunto de reas destinadas execuo e
apoio dos trabalhos da indstria da construo,
dividindo-se em reas operacionais e reas de
vivncia.
NBR-12284 reas de vivncia em canteiros de
obra.
Esta norma fixa critrios mnimos para permanncia
de trabalhadores nos canteiros de obras.
As diretrizes dessas normas devem servir de
referncia quanto a concepo do canteiro de obras.
Objetivo da gesto/organizao do
canteiro de obras
Planejar o uso do terreno no ocupado pelo
edifcio e parte dele para locao de:
Mquinas e equipamentos
Instalaes fsicas
Redes de distribuio de gua, esgoto e energia
Acessos e vias de circulao
Elementos do Canteiro de Obra
Cada parte que compe um canteiro de obras
denominado elemento do canteiro.
Cada vez que se v planejar um novo canteiro
deve ser observada, servindo de referncia
para a listagem de todas as partes que se tem
de inserir no canteiro a ser concebido.
Sendo assim, algumas das partes citadas
podem no ser necessrias bem como vrios
outros elementos em cada situao particular.
Elementos ligados a produo
Central de Argamassa
Ptio de armao (corte e dobra 50m)
Central de Frmas
Central de Pr-montagem de instalaes
(20m)
Central de esquadrias
Central de Pr-moldados
Elementos do Canteiro apoio a
produo
Almoxarifado de ferramentas
Almoxarifado de empreiteiros
Estoque de areia
Silo de argamassa pr-misturada a seco
Estoque de cimento, cal e argamassas em sacos
Estoque de tubos(2x7m), conexes (almoxarifado)
Estoque relativo ao elevador
Estoque de esquadrias, tintas, metais, louas, (local
fechado 20m).
Estoque de ao (3x13m - apoio por britas e caibros)
Estoque de compensado de frmas (pilhas mx = 75)
Elementos do canteiro Sistema de
transporte
Com decomposio de movimento
Elementos de canteiros
Apoio tcnico e administrativo
reas de Vivncia
Concessionrias
Externo a Obra

Particularidades da construo
Em relao ao canteiro de obra
O produto fica e a fabrica sai
Uso mais intensivo da mo de obra
Especificaes menos detalhadas
Diferentes projetos da fabrica para um nico
produto
Planejamento do Canteiro
Fluxograma das atividades que compem o
planejamento de um canteiro de obras, passos
para definio de layout do canteiro
Plano de ao
Cronograma
Fsico
Projetos
Tempo Disponvel
p/ execu. da obra
Opo entre
diferentes
tecnologias
(equip. materi)
Espaos
disponveis em
diferentes fases
do canteiro
Demanda por
outros tipos de
espao no
canteiro
Materiais e
componentes
necessrios
Demanda por
espaos para
estoque e proce
Planejamento
para Ent/Sada e
Localiza/Equipa
Definio do
Layout do
Canteiro
Avaliao e/ou
seleo a partir
de mais de uma
soluo
Check list
Critrios
Outros Parmetros
para tomada de
deciso:
O que perto do
que?
Dados importantes
reunidos pela
experincia da
empresa.
Processos e
representao e
fluxos,
Planejamento Prazo da Obra
Trata-se de uma deciso bsica preliminar
Alm do tempo total disponvel para a obra (que
pode influenciar a deciso de se adotar
construes provisrias de alvenaria ou madeira
compensada), a verificao da poca do ano em
que certos servios sero realizados pode induzir
a concepo do canteiro (por exemplo, ter de
iniciar a obra em poca de chuva, pode servir de
alerta quanto localizao de um porto e das
condies de pavimentao do acesso obra).
Planejamento - Projeto
A disponibilidade dos projetos executivos e
mesmo dos projetos para a produo seriam a
condio ideal para planejar um bom canteiro.
No entanto, comum que tais projetos
demorem muito a ficar prontos.
Plano de Ao
Como subsidio para a elaborao do
cronograma h que se definir o Plano de Ao
para execuo da obra, isto , definir-se a
relao de precedncias entre as atividades
principais da construo;
Cronograma Fsico
A partir do projeto a ser executado deve-se
elaborar um cronograma fsico para a obra.
Escolhas das Tecnologias
Incluem-se aqui as escolhas dos
equipamentos para transporte vertical, do
tipo de argamassa, do equipamento para
acesso fachada, etc.
Condies de localizao geomtrica
das gruas
Consideraes adicionais de
localizao das gruas
Distncia s construes vizinhas (giro da lana e contra
lana)
Agilidade nos transportes de concreto, ao, tijolos, etc.
Posio mais adequada para fundaes da grua.
Facilidade de montagem e desmontagem da grua.
Distncia ao recebimento.
Distncia aos estoques.
Distncia aos processamentos intermedirios;
Distncia aos pontos de entrega.
Segurana quanto queda de materiais.
Proximidade casa de mquinas (minimizao de rampas).
Consideraes adicionais de
localizao de gruas
Minimizar a interferncia com outros servios:
paredes com instalaes ou paredes com
revestimentos cermicos;
Uso de sacadas.
Chegar em ambiente amplo.
Localizar o segundo elevador prximo ou
distante?
Analisar mudanas de canteiro e de materiais a
serem transportados ao longo do tempo (p. ex.
portes existentes a cada momento, execuo de
partes da estrutura que impedem acesso, etc.)
Demanda por materiais e mo de obra
A partir de um cronograma completo ou de um simplificado, pode-
se fazer a previso dos servios, materiais e mo-de-obra
necessrios a cada fase da obra. O cronograma deve conter
informaes quanto s seguintes atividades:
movimento de terra;
Fundao;
estrutura do corpo do prdio;
estrutura da periferia;
Alvenaria;
Instalao dos elevadores;
Instalaes hidrulicas e eltricas
Acabamento
Limpeza
etc
Movimento de terra, conteno de
fundaes
Existem diferentes possibilidades quanto
execuo desta fase.
Esta fase demanda normalmente poucas
construes provisrias no canteiro.
No caso da existncia de recuos do subsolo
quanto ao alinhamento do terreno esta rea
utilizada para o posicionamento dos elementos
de canteiro necessrios; quando no se dispe
deste espao, vrias outras solues podem ser
pensadas, como por exemplo: o uso de reas no
sujeitas ao movimento de terra
Estrutura dos Subsolos sob a torre e a
periferia
O incio desta fase est totalmente associado s
condies presentes na fase anterior.
Aqui j se tem demandas por espao muito
maiores, pois h que se abrigar os insumos,
equipamentos e a mo-de-obra associados aos
servios de frmas e armadura e concretagem.
H que se pensar tambm no acesso para o
concreto que ser utilizado e nos elementos de
apoio administrativo (almoxarifados, escritrio
tcnico, etc.).
Estrutura da Torre
Ao se chegar a esta fase a grande diferena a
de que normalmente j se dispe de um
espao maior para canteiro, gerado pela
prpria execuo parcial da estrutura do(s)
subsolo(s)
Estrutura da Torre
A entrada da alvenaria implica em se reservar
um espao maior para estocagens (blocos,
areia, cal, cimento) e aumento simultneo do
nmero de operrios na obra, alm de se
reservar um espao para o processamento da
argamassa.
Tudo isto leva necessidade de maiores
espaos e maior demanda por transporte
vertical.
Estrutura/Alvenaria/Revestimentos
argamassados
A entrada dos revestimentos argamassados
pode representar o pico de necessidade de
espaos para o canteiro e de demanda por
transporte vertical.
Esta fase, portanto, deve ser analisada
cuidadosamente.
Nota-se que, algumas vezes, os trs servios
que compem esta fase podem no ocorrer
simultaneamente.
Finalizao da Obra
Nesta fase os servios que envolvem grandes
estoques e transportes de material (estrutura,
alvenaria, revestimentos) praticamente j
terminaram, ganhando importncia os
servios de acabamento fino.
Aqui torna-se importante adaptar o canteiro
a uma estratgia de desmobilizao do
mesmo, compatibilizando-o com o
cronograma de entrega da obra.
Posicionamento dos elementos do
canteiro de obra
Utilizando a tcnica de BRAINSTORMING,
estabelea:
um roteiro para posicionamento dos
principais elementos de canteiro, para incio
da obra.
Sugesto: estabelea 8 itens mais importantes
para definio do seu posicionamento e
localizao
Metodologia p/ elaborao do
projeto do canteiro
Modernizao organizacional e gerencial da
execuo de obras.
Elaborao do projeto do canteiro de obras.
Racionalizao do transporte, manuseio e
armazenamento de materiais.
Racionalizao do uso de equipamentos e
ferramentas.
Melhoria nas condies de trabalho.
Racionalizao das tcnicas de execuo.
Organizao do canteiro e da
produo
Controle de qualidade e produtividade no
canteiro
Conformidade dos servios executados
Prazos pr estabelecidos, cumpridos
Inovaes tecnolgicas
Equipamentos
Melhorias das condies de trabalho
Segurana
ORGANIZAO DO CANTEIRO E DA
PRODUO
Organizao do canteiro
Melhorias relativas organizao
Mudanas no sequenciamento de atividades
Melhor preparao do posto de trabalho
Melhorias que envolvem a intensificao do
esforo de planejamento
Organizao do canteiro e da
produo
Gerenciamento dos materiais
Funes bsicas:
Aquisio e armazenamento de materiais
Planejamento
Compras
Financeiro
Diretoria
Fornecedores externos
Qualificao e desenvolvimento de
fornecedores e produtos
Aspectos prticos
Responsabilidades das partes devem ser claramente
definidas e
Formalizadas
Parcerias
Monitoramento dos preos ( parceiros x mercado )
Impactos
Maior garantia de conformidade dos produtos
Maior garantia na qualidade final da edificao
Possibilidade de desenvolvimento tecnolgico
Menor desgaste no relacionamento com fornecedores
PLANEJAMENTO E CONTROLE DE
SUPRIMENTOS
Aspectos prticos
Priorizar o grupo relativamente pequeno de materiais que tem
grande Importncia na curva abc da obra
Introduo de sistemas computacionais - eliminao de papis
Levantamento de perdas ao longo das obras - estudo
comparativo
Impactos
Cumprimento de prazos de entrega na obra
Melhor controle de estoques
Melhoria das condies do canteiro - previsibilidade quanto aos
estoques
Reduo de custos - eliminao das esperas causadas por falta
de materiais
CONTROLE DE RECEBIMENTO DOS
MATERIAIS NO CANTEIRO
Aspectos Prticos
Estruturao de listas de verificao
Banco de dados com relao s origens e caractersticas
dos materiais utilizados nos diversos servios - facilitando
diagnsticos futuros sobre as condies de realizao dos
servios
Impactos
Garantir a conformidade dos materiais
Evitar ou diminuir desperdcio
Estabelecer um histrico de desempenho de fornecedores,
incentivando-os a entregar os materiais conforme
requisitos estabelecidos
Arranjo fsico dos estoques
ASPECTOS PRTICOS
Agilidade de quantificao dos estoques existentes, associada a uma
Projeo de consumo atualizada, permite estabelecer fluxos mais
Balanceados de entrega, evitando a sobrecarga do espao fsico da obra e
Do pessoal responsvel pela movimentao
Evitar deposio inadvertida de outros materiais em frente aos estoques,
Impedindo acesso direto aos mesmos. ( Demarcao atravs de pintura no
Piso ou colocao de cordas de separao )
Quando possvel posicionar os estoques o mais prximo possvel do
Equipamento de transporte vertical, aproveitar ao mximo os espaos
Cobertos para deposio dos materiais
O estoque deve ser disposto a permitir acesso amplo, tanto para o
Recebimento como retirada de cargas
Peps, evita a permanncia dos insumos em estoque por longos perodos,
Diminuindo probabilidade de deteriorao
Se possvel aproveitar os espaos verticais para estocar os materiais,
Empilhando-os ao invs de espalha-los na horizontal
Elaborar cronograma de entrega dos pedidos procurando evitar perodos de
Concentrao excessiva de entrega de materiais
Arranjo fsico dos estoques
IMPACTOS
Menor desgaste fsico dos operrios
Diminuio de desperdcios
Facilidade de controle de qualidade
Maior velocidade de transporte
Agilidade de obteno de informaes
Controle dos estoques de materiais
Aspectos prticos
Controle da situao dos pedidos, para detectar problemas
de suprimentos e direcionar aes corretivas
Colocao das datas de entrega e vencimento de materiais
perecveis ou sujeitos a deteriorao
Impactos
Diminuio na incidncia de pedidos errados
Controle de prazos
Maior eficincia do trabalho do almoxarife
Menor custo financeiro relativo a estoques desnecessrios
Preparao do Ambiente
gua para Consumo
Requerer concessionria dos servios de gua e esgoto da
Localidade, ligao provisria para consumo na obra .
Protocolo de pedido de ligao.
Cavalete a ser construdo em local projetado.
No havendo rede de gua, verificar a possibilidade de
expanso de rede, junto a concessionria;
Providenciar a perfurao do poo no local definitivo
(antecipar em relao ao inicio dos trabalhos).
Caminhes pipa, abastecendo caixas dgua da obra ;
estimar consumo da obra e funcionrios.
Prever mecanismos de distribuio e bombeamento.
Rede Eltrica
Requerer da concessionria local pedido de
ligao de luz.
Verificar existncia de rede trifsica no local,
que atenda a demanda.
Identificar os equipamentos e a soma de suas
potncias para o uso no canteiro de obra.