ÍNDICE GENERAL

SECCIÓN 1
GENERALIDADES
1.0.0. DEL TITULO Y ALCANCES ……………………………………………………………… 1
1.1.1. TÍTULO ………………………………………………………………………………………………….…. 1
1.1.2. ALCANCES ………………………………………………………………………………………………... 1
1.1.3. ÌDÌOMA NACÌONAL Y SÌSTEMA MÉTRÌCO DECÌMAL …………………………………………….... 1
1.2.0. DE LAS DEFINICIONES ………………………………………………………………..…. 1
1.2.1. CONDÌCÌONES ……………………………………………………………………………………….…… 1
1.2.2. LÌSTA DE DEFÌNÌCÌONES ………………………………………………………………………………. 1
SECCION 2
DE LA ADMÌNÌSTRACÌÓN
2.1.0.0. DE LAS TRAMITACIONES……………………………………..…………………………………. 6
2.1.1.0. REQUERIMIENTOS DE PERMISO O AVISO……………………..………………………….. 6
2.1.1.1. TRABAJOS QUE REQUÌEREN PERMÌSO.……………………………………………………….…. 6
2.1.1.2. PERMÌSOS DE USO Y HABÌLÌTACÌÓN……………………………………………………….……… 6
2.1.1.3. TRABAJOS QUE REQUÌEREN AVÌSO DE OBRA……………………………………………..……. 6
2.1.1.4. TRABAJOS QUE NO REQUÌEREN AVÌSO NÌ PERMÌSO DE OBRA………………………….….. 7
2.1.2.0. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA TRAMITACIÓN…….…………………………… 7
2.1.2.1. Disposiciones generales para la tramitación……………………..…………………………………….. 7
2.1.2.2. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN:…...… 7
2.1.2.3. DOCUMENTOS NECESARÌOS PARA TRAMÌTAR ÌNSTALACÌONES …………….…………..….. 7
2.1.2.4. DOCUMENTOS NECESARÌOS PARA TRAMÌTAR LAS MODÌFÌCACÌONES Y/O AMPLÌACÌONES
DE OBRAS EN EJECUCÌÓN ………………………………………………………………………….. 8
2.1.2.5. DOCUMENTOS NECESARÌOS PARA TRAMÌTAR EL PERMÌSO DE APERTURA DE VÍAS
PÚBLÌCAS Y SUBDÌVÌSÌÓN DE TÌERRAS …………………………………………………..………. 8
2.1.2.6. ÌNEXACTÌTUD DE LA DOCUMENTACÌÓN EXÌGÌDA ………………………….……………………. 8
i
2.1.3.0. PLANOS, ESCALAS MÉTRICAS, RAYADOS Y COLORES CONVECIONALES …….……….8
2.1.3.1. Planos, escalas y colores convencionales …………………………………………………………….. 8
2.1.3.2. DETALLES TÉCNÌCOS A ÌNDÌCAR EN LOS PLANOS DE EDÌFÌCÌOS E ÌNSTALACÌONES ...… 8
2.1.3.3. ORDENAMÌENTO DE JUEGOS DE PLANOS DE EDÌFÌCACÌÓN E ÌNSTALACÌONES CUANDO
SE PRESENTE MÁS DE UNA LÁMÌNA ……………………………………………………………….. 9
2.1.3.4. PLANOS DEL PROYECTO DE APERTURA DE VÍA PÚBLÌCA ……………………….…....……… 9
2.1.3.5. TAMAÑO Y PLEGADO DE LOS PLANOS, CARÁTULA, COLORES Y LEYENDAS …...…...…… 9
2.1.3.6. DESTÌNO DE LOS PLANOS …………………………………………..……………..….……………... 10
2.1.3.7. ÌNFORME TÉCNÌCO DEL ESTADO DEL EDÌFÌCÌO ……………………………..….………………. 10
2.1.4.0. TRAMITES PARA LA CONCESIÓN DEL PERMISO …………………………………….…………. 10
2.1.4.1. APROBACÌÓN DE PERMÌSO …………………………………………………...…………………… 11
2.1.4.2. PLAZO VENCÌDO DE APROBACÌÓN DE PERMÌSO ………………………………………….….. 11
2.1.4.3. PAGO DE LOS DERECHOS DE CONSTRUCCÌÓN ………………………………………………... 11
2.1.4.4. ENTREGA DE DOCUMENTOS APROBADOS ……………………………………………..……….. 11

2.1.5.0. DESISTIMIENTO DE ORA, VENCIMIENTO DE PERMISO, ORAS PARALI!ADAS Y
REANUDACIÓN DE TR"MITE DE PERMISOS ARC#IVADOS ……………………….….. 11
2.1.5.1. DESÌSTÌMÌENTO DE REALÌZAR UNA OBRA ANTES DE LA CONCESÌÓN DEL PERMÌSO ….. 11
2.1.5.2. VENCÌMÌENTO DE PERMÌSOS CONCEDÌDOS ……………………………………….……………. 11
2.1.5.3. OBRAS PARALÌZADAS ………………………………………………………………..……………….. 11
2.1.5.4. REANUDACÌÓN DEL TRÁMÌTE DE UN EXPEDÌENTE DE OBRA ARCHÌVADO ………….……. 12
2.1.$.0. ARC#IVO DE PLANOS ………………………………………………………….……………… 12
2.1.6.1. ARCHÌVO EN LA OFÌCÌNA ………………………………………………………………...…………… 12
2.1.6.2. COPÌA DE ORÌGÌNALES DE PLANOS ARCHÌVADOS ……………………..………………………. 12
2.1.7.0. PERMISO DE DEMOLICIÓN …………………………………………………………………… 12
2.1.7.1. GENERALÌDADES ………………………………………………………………………………………. 12
2.1.7.2. AUTORI!ACIONES ESPECIALES PARA E%ECTUAR DEMOLICIONES …….…….…… 12
2.1.7.3. ÌMPEDÌMENTOS PARA EFECTUAR DEMOLÌCÌONES …………………………………………….. 12
2.1.7.4. DOCUMENTOS NECESARÌOS PARA TRAMÌTAR PERMÌSO DE DEMOLÌCÌÓN ………….…… 13
2.2.0.0 DE LOS EDI%ICIOS DE INTERÉS #ISTÓRICO, EDILICIO Y AR&UITECTÓNICO ……………… 13
2.2.1.0 RE'ISTRO DE EDI%ICIOS #ISTÓRICOS …………………………………………………………….. 13
2.2.2.0 ORAS &UE A%ECTAN A EDI%ICIOS DE INTERÉS P(LICO, #ISTÓRICO, EDILICIO Y
AR&UITECTÓNICO ……………………………………………………………………..………………… 13
2.3.0.0 DE LOS PRO%ESIONALES Y EMPRESAS ………………………………………..………………… 13
2.3.1.0 OLI'ACIÓN 'ENERAL DE LOS PROPIETARIOS …………………………………….…………. 13
2.3.2.0. DIRECTORES DE ORAS E INSTALACIONES …………………………………………….……… 13
2.3.2.1. CATEGORÍAS ……………………………………………………………………………………………. 13
2.3.2.2. FACULTAD DE DÌRECTORES, PROYECTÌSTAS Y CONSTRUCTORES …………………..…… 14
ii
2.3.2.3. DÌRECTORES E ÌNSTALADORES PARA ÌNSTALACÌONES ELÉCTRÌCAS, MECÁNÌCAS,
ELECTROMECÁNÌCAS, TÉRMÌCAS Y CONTRA ÌNCENDÌOS ……………………………………. 14
2.3.2.4. REPRESENTANTES TÉCNÌCOS ………………………………………………………….………….. 14
2.3.2.5. DE LOS QUE PUEDEN SER REPRESENTANTES TÉCNÌCOS ……………………...…………… 14
2.3.2.6. OBRAS QUE PODRÁN EJECUTAR LOS PROPÌETARÌOS ………………………………….…….. 14
2.3.2.7. ÌNSTALACÌONES QUE PODRÁN EJECUTAR LOS PROPÌETARÌOS, PROFESÌONALES O
EMPRESAS ……………………………………………………………………………………….……… 14
2.3.3.0. EMPRESAS ………………………………………………………………………………………………. 15
2.3.3.1. EMPRESAS DE EDÌFÌCACÌÓN …………………………………………………………..……………. 15
2.3.3.2. EMPRESAS DE ESTRUCTURAS E ÌNSTALACÌONES …………………………………….………. 15
2.3.4.0. ACTUACIÓN DE LOS PRO%ESIONALES Y EMPRESAS …………………………………. 15
2.3.4.1. A LOS EFECTOS DE LA APLÌCACÌÓN DE LAS DÌSPOSÌCÌONES CONTENÌDAS EN ESTE
CAPÍTULO, SE ENTENDERÁ POR …………………………………………………………………… 15
2.3.4.2. DÌRECTOR DE OBRA, PROYECTÌSTA Y CONSTRUCTOR O ÌNSTALADOR ……………....…. 15
2.3.4.3. ÌNSCRÌPCÌÓN DE PROFESÌONALES Y EMPRESAS ……………………………………………… 16
2.3.4.4. REGÌSTRO DE LA ACTÌVÌDAD DE PROFESÌONALES Y EMPRESAS ………………………….. 16
2.3.4.5. CAMBÌO Y RETÌRO DE PROFESÌONALES Y EMPRESAS ………………………..……………… 16
2.3.4.6. CAMBÌO DE DOMÌCÌLÌO DE PROFESÌONALES Y EMPRESAS ……………………..…………… 16
2.3.4.7. TRÁMÌTES POR TERCEROS ……………………………………………………………….…………. 17
2.4.0.0 DE LA POLICIA DE ORAS ………………………………………………………..………………. 17
2.4.1.0. INSPECCIÓN DE LAS ORAS ………………………………………………………………… 17
2.4.1.1. OBJETÌVO DEL CONTRALOR MUNÌCÌPAL …………………………………………………………. 17
2.4.1.2. DE LOS ÌNSPECTORES DE OBRAS …………………………………………………...…………….. 17
2.4.1.3. ACCESO DE ÌNSPECTORES A LAS OBRAS ……………………………………………….………. 17
2.4.1.4. HORAS HÁBÌLES PARA LAS ÌNSPECCÌONES DE OBRAS …………………………….………… 17
2.4.1.5. EXÌSTENCÌA DE DOCUMENTACÌÓN EN OBRA ………………………………………………..….. 17
2.4.1.6. PRESENCÌA DEL PROFESÌONAL EN LA OBRA ……………………………………………………. 17
2.4.2.0. SOLICITUD DE SE)ALAMIENTO DE L*NEA Y %I+ACIÓN DE NIVEL …………………… 17
2.4.3.0. INICIACIÓN DE ORAS E INSPECCIONES …………………………………………………. 18
2.4.3.1. AVÌSO DE COMÌENZO DE OBRA …………………………………………………………………….. 18
2.4.3.2. ÌNSPECCÌONES ……………………………………………………………………….………………… 18
2.4.4.0. INSPECCIONES , PROCEDIMIENTOS ………………………………………………………. 18
2.4.4.1. CONSTANCÌA DE LAS ÌNSPECCÌONES …………………………………………………………….. 18
2.4.4.2. ÌNSPECCÌONES OBSERVADAS ……………………………………………………………………… 18
2.4.4.3. ÌNSPECCÌÓN DE MUROS Y ESTRUCTURAS AFECTADAS POR SÌNÌESTROS ……….……… 18
2.4.4.4. ÌNSPECCÌÓN DE UNA OBRA PARALÌZADA ……………………………………………….……….. 18
2.4.5.0. INSPECCIÓN %INAL …………………………………………………………………………….. 18
2.4.5.1. ÌNSPECCÌÓN FÌNAL DE OBRA CONCLUÌDA ……………………………………………………….. 18
2.4.5.2. ÌNSPECCÌÓN FÌNAL DE PARTES CONCLUÌDAS DE OBRA ……………………………………… 18
2.4.$.0. INSPECCION DE O%ICIO ……………………………………………………….……………… 1-
2.4.6.1. ÌNSPECCÌONES DE OFÌCÌO EN OBRAS PARALÌZADAS ………………………………….……… 19
2.4.6.2. ÌNSPECCÌONES DE OFÌCÌO EN OBRAS TERMÌNADAS ……………...………………………...… 19
iii
2.4.7.0. OBRAS EN CONTRAVENCÌÓN ……………………………….……………………….…………. 19
2.4.7.1. CONSTRUCCÌÓN SÌN PERMÌSO ……………………………………………………….…………….. 19
2.4.7.2. EDÌFÌCÌOS EXÌSTENTES CONSTRUÌDOS SÌN PERMÌSO ………………………...……………… 19
2.4.7.3. TRÁMÌTE DE ÌNCORPORACÌÓN ……………………………………………………………………… 19
2.4.7.4. DOCUMENTOS NECESARÌOS PARA EMPADRONAR OBRAS SÌN PERMÌSO ……...………… 19
2.4.7.5. ORDEN DE DEMOLÌCÌÓN DE OBRAS EN CONTRAVENCÌÓN O DE EJECUCÌÓN DE
TRABAJOS DE MEJORAS ……………………………………………………...……………………… 20
2.4.7.6. ORDEN ÌNCUMPLÌDA ………………………………………………………………………..…………. 20
2.4.7.7. SUSPENSÌÓN DE TRABAJOS ………………………………………………………………………… 20
2.4.7.8. USO DE LA FUERZA PÚBLÌCA …………………………………………………………………..…… 20
2.4.7.9. EDÌFÌCÌOS ANTÌRREGLAMENTARÌOS ………………………………………………………….……. 20
2.5.0.0. OTROS TR"MITES ANTE EL DEPARTAMENTO ORAS PARTICULARES …….…….. 20
2.5.1.0. VÌSADO DE DOCUMENTACÌÓN …………………………………………….………………………… 20
2.5.2.0. CERTÌFÌCADOS DE ESCRÌBANOS ……………………………………………………..……………. 20
2.5.3.0. HABÌLÌTACÌONES COMERCÌALES ……………………………………………………...……………. 21
2.5.4.0. PRESTACÌÓN DE SERVÌCÌOS PÚBLÌCOS ……………………………………………….………….. 21
2.$.0.0. DE LAS PENALIDADES .……………………………………………………………….………. 21
2.6.1.0. APLÌCACÌÓN DE LAS PENALÌDADES ………………………………………………….………….... 21
2.6.1.1. EFECTO DE LAS PENALÌDADES ………………………………………………………..…………… 21
2.6.1.2. TÌPO DE PENALÌDADES ………………………………………………………………..……………… 21
2.$.2.0. ESCALA DE PENALIDADES ………………………………………………………………….. 21
2.6.2.1. APLÌCACÌÓN DE APERCÌBÌMÌENTO …………………………………………………….…………… 21
2.6.2.2. APLÌCACÌÓN DE MULTAS …………………………………………………………………….……….. 22
2.6.2.3. APLÌCACÌÓN DE SUSPENSÌÓN POR TÌEMPO DETERMÌNADO …………………………..…….. 22
2.6.2.4. ÌMPEDÌMENTO PARA ÌNÌCÌAR NUEVOS TRÁMÌTES ………………………………………...……. 22
2.6.2.5. REGÌSTRO DE PENALÌDADES APLÌCADAS A PROFESÌONALES Y EMPRESAS ……….…… 22
2.$.3.0. E.TRAV*O DE E.PEDIENTES. DESCAR'O …………...…………………………….…….. 23
2.7.0.0. DE LAS REFORMAS O ACTUALIZACIÓN DE ÉSTE CÓDIGO …………….……
23
2.7.1.0. COMISIÓN PERMANENTE DEL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN C.P.C.E.! ……..
23
2.7.1.1. ATRÌBUCÌONES DE LA COMÌSÌÓN ……………..……………………………………………………. 23
2.7.1.2. COMPOSÌCÌÓN DE LA COMÌSÌÓN …………….……………………………………….…………….. 23
2.7.1.3. AUTORÌDADES DE LA COMÌSÌÓN …………..……………………………………………………….. 23
2.7.2.0. COMISIÓN PERMANENTE DEL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN C.P.C.E.! ……..
23
2.7.2.1. REGLAMENTO ÌNTERNO DE LA COMÌSÌÓN ………………………………………...……………... 23
2.7.2.2. MECANÌSMO DE ELEVACÌÓN Y TRATAMÌENTO …………..…………………………...…………. 23
2.7.2.3. PROPUESTAS APROBADAS ………………………………………………………………..………… 23
2.7.2.4. ÌNCOMPETENCÌA DE LA COMÌSÌÓN ………………………..…………………………….…………. 24
2.7.2.5. CONSULTAS O ASESORAMÌENTO ………………………………………………..………………… 24
2.".0.0. DE LA APELACIÓN Y RECLAMOS ……………………….……………….……………
2#
iv
2.".1.0. CAUSAS DE APELACIÓN Y RECLAMOS …………….………………………..
…….. 2#
2.8.1.1. ADMÌSÌÓN DE SOLÌCÌTUDES ………….…………..…………………………………………...…….. 24
2.8.1.2. RESOLUCÌÓN FÌNAL DE LAS APELACÌONES ……………………………………………………... 24
2.".2.0. COMISIÓN DE EVALUACIÓN DE APELACIONES C.E.A.! ………….…….
2#
2.8.2.1. COMPOSÌCÌÓN DE LA COMÌSÌÓN ………………………………………………………….……….. 24
2.8.2.2. MECANÌSMO DE ELEVACÌÓN Y TRATAMÌENTO ………………………..….…………………….. 24
2.8.2.3. REQUÌSÌTOS MÍNÌMOS DE PRESENTACÌÓN DE APELACÌONES ….………………………….. 24
2.8.2.4. DÌCTÁMENES DE LA COMÌSÌÓN …………………………………….………………….…………… 24
2.$.0.0. DE LA APLICACIÓN …………………………………………………………..…………….
2%
2.$.1.0. CASOS O SITUACIONES NO PREVISTAS EN ÉSTE CÓDIGO …………..
……. 2%
2.9.1.1. ÌNTERPRETACÌÓN POR ANALOGÍA ………….……………………………………………...……… 25
SECCION 3
DELÌMÌTACÌÓN PRELÌMÌNAR DE ÁREAS
3.0.0.0 DELIMITACIÓN PRELIMINAR DE &REAS ……...….…..…….…………………..………. 27
3.0.1.0 CÓDÌGO DE ZONÌFÌCACÌÓN .……………………….……………………………………………..…. 27
SECCION #
DEL PROYECTO DE LAS O'RAS
v
#.1.0.0. DE LA LÍNEA Y EL NIVEL ……………………………………………………..………….
2$
#.1.1.0. DE LA LÍNEA MUNICIPAL …………………………………………………………………
2$
4.1.1.1. ALÌNEACÌÓN …………………………………………………………………………………..…………… 29
4.1.1.2. RETÌROS OBLÌGATORÌOS DE LA L.M. ………………………………………………..………………. 29
4.1.1.3. RETÌROS VOLUNTARÌOS DE LA L.M. ……………….……………………………………….……….. 29
4.1.1.4. USO PROVÌSÌONAL DE TERRENO RESULTANTE DE ENSANCHES O RECTÌFÌCACÌONES .… 29
#.1.2.0. DEL NIVEL ……………………………………………………………………………………. 2$
4.1.2.1. Plano de comparación de los niveles ………………………………………………………….………… 29
4.1.2.2. MARCAS DE NÌVELACÌÓN ………………………………………………………………………………. 29
4.1.2.3. COTA DEL PREDÌO …………………………………..…………………………………….…………….. 29
4.1.2.4. CERTÌFÌCADO DEL NÌVEL ………………………………………………………………………………. 30
4.1.2.5. CÁLCULO DE LA SUPERFÌCÌE CUBÌERTA EDÌFÌCABLE …………………………………..………. 30
#.2.0.0. DE LA LÍNEA MUNICIPAL DE ESQUINA …………………………..
………………… 30
#.2.1.0. FORMACIÓN DE OC(AVAS ………………………………………………..…………….
30
4.2.1.1. OBLÌGACÌÓN DE FORMAR OCHAVAS ……………………………………………………..…………. 30
4.2.1.2. RETÌRO DE LA EDÌFÌCACÌÓN EN LA OCHAVAS …………………………………………….………. 30
#.2.2.0. DIMENSIONES DE LAS OC(AVAS ……………………………………………………..
30
4.2.2.1. CRÌTERÌO PARA DÌMENSÌONAR OCHAVAS …………………………………………..…………….. 30
4.2.2.2. OCHAVAS CURVAS O POLÌGONALES …………………………………………………..……………. 30
#.3.0.0. DE LAS CERCAS Y ACERAS ………………………………………….………………….
30
#.3.1.0. GENERALIDADES SO'RE CERCAS Y ACERAS ……………………….…………..
30
4.3.1.1. OBLÌGACÌÓN DE CONSTRUÌR Y CONSERVAR CERCAS Y ACERAS …………………………… 30
4.3.1.2. PLAZOS DE EJECUCÌÓN DE CERCAS Y ACERAS ……………………………………….…………. 30
4.3.1.3. CERCAS Y ACERAS EN CASO DE DEMOLÌCÌÓN DE EDÌFÌCÌOS ……………………...…………. 31
#.3.2.0. CERCAS ……………………………………………………………………………….………..
31
4.3.2.1. MATERÌAL DE CERCAS ………………………………………………………….………………………. 31
4.3.2.2. CERCAS EN CALLES PAVÌMENTADAS ……………………………………………………………….. 31
4.3.2.3. Cercas en calles no pavimentadas …………………………………………………………...………….. 31
#.3.3.0. ACERAS ……………………………………………………………………………..………….
31
4.3.3.1. GENERALÌDADES ……………………………………………………………………..………………….. 31
4.3.3.2. PENDÌENTE DE LAS ACERAS ………………………………………………………………………….. 32
4.3.3.3. MATERÌAL DE LAS ACERAS …………………………………………………….……………………… 32
4.3.3.4. ACERAS ARBOLADAS ……………………………………………………………………….………….. 32
4.3.3.5. ENTRADA DE VEHÍCULOS ……………………………………………………………………….…….. 32
4.3.3.6. CELERÌDAD EN LA EJECUCÌÓN DE LAS ACERAS …………………………………………….…… 32
4.3.3.7. ANCHO DE LA ACERA Y DEL SOLADO ………………………………………………………………. 32
vi
4.3.3.8. ACERAS CON EL SOLADO DE ANCHO REDUCÌDO …………………………………...…………… 33
4.3.3.9. ACERAS DETERÌORADAS POR TRABAJOS PÚBLÌCOS …………………………………..………. 33
#.#.0.0. DE LAS FAC(ADAS ……………………………………………………….………………..
33
#.#.1.0. ARQUITECTURA DE LAS FAC(ADAS ………………………………….…………….
33
4.4.1.1. GENERALÌDADES …………………………………………………………………………..…………….. 33
4.4.1.2. LAS FACHADAS DE LOS EDÌFÌCÌOS SOBRE LA VÍA PÚBLÌCA Y VÌSÌBLES DESDE ÉSTA .…. 33
4.4.1.3. FACHADA PRÌNCÌPAL RETÌRADA DE LA LÍNEA MUNÌCÌPAL ………………………….………….. 33
4.4.1.4. FACHADAS SECUNDARÌAS, CONSTRUCCÌONES AUXÌLÌARES Y ELEMENTOS VÌSÌBLES
DESDE LA VÍA PÚBLÌCA ………………………………………………………………………...………. 33
4.4.1.5. FACHADAS QUE LÌNDAN CON ESPACÌOS VERDES ………………………………………………. 33
4.4.1.6. TRATAMÌENTO DE MUROS DÌVÌSORÌOS …………………………………………..………………… 33
#.#.2.0. LIMITACIÓN DE LAS SALIENTES EN LA FAC(ADA ……………………………..
3#
4.4.2.1. SALÌENTES EN LAS FACHADAS ……………………………………………………..………………… 34
4.4.2.2. SALÌENTE DE BALCONES …………………………………………………………….………………… 34
4.4.2.3. SALÌENTE DE CORNÌSAS ………………………………………………………………………….……. 34
4.4.2.4. SALÌENTE DE ALEROS Y MARQUESÌNAS …………………………………………………..……….. 34
4.4.2.5. CUERPOS SALÌENTES CERRADOS …………………………………………………………………… 34
#.#.3.0. TOLDOS ………………………………………………………………………….……………..
3#
4.4.3.1. GENERALÌDADES ………………………………………………………………………………………… 34
4.4.3.2. ÌMPEDÌMENTOS PARA COLOCAR TOLDOS …………………………………………………..…….. 35
4.4.3.3. RETÌRO DEL TOLDO Y SOPORTES ………………………………………………………………..….. 35
#.%.0.0. DE LOS PATIOS …………………………………………………………..………………….
3%
#.%.1.0. PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ……………………………..………..
3%
4.5.1.1. CLASÌFÌCACÌÓN DE PATÌOS …………………………………………………………...……………….. 35
4.5.1.2. PATÌOS DE PRÌMERA CATEGORÍA ……………………………………………………………………. 35
4.5.1.3. PATÌOS APENDÌCULARES ………………………………………………………………..…………….. 35
4.5.1.4. PATÌOS DE SEGUNDA CATEGORÍA ………………………………………………………...………… 35
4.5.1.5. PATÌOS DE TERCERA CATEGORÍA ……………………………………………………..…………….. 35
#.%.2.0. GENERALIDADES RELATIVAS A PATIOS …………………………………………..
3)
4.5.2.1. FORMA DE MEDÌR LOS PATÌOS …………………………………………………..…………………… 36
4.5.2.2. DÌVÌSÌÓN DE PATÌOS CON CERCOS …………………………………………………….……………. 36
4.5.2.3. ACCESO A PATÌOS ……………………………………………………………………………………….. 36
4.5.2.4. PROHÌBÌCÌÓN DE CUBRÌR PATÌOS …………………………………………….……………………… 36
#.%.3.0. ESPACIOS LI'RES PRIVATIVOS ……………………………………………………….
3)
4.5.3.1. PATÌOS ÌNTERNOS ……………………………………………………………………………………….. 36
4.5.3.2. PATÌOS MANCOMUNADOS ……………………………………………………….…………………….. 36
vii
#.%.#.0. AREAS LI'RES O'LIGATORIAS ………………………………………………………..
3)
4.5.4.1. UBÌCACÌÓN DE LA SUPERFÌCÌE LÌBRE DE EDÌFÌCACÌÓN ………………………………………… 36
4.5.4.2. DETERMÌNACÌÓN DE TERCÌOS POSTERÌORES ……………………………………………...…….. 37
4.5.4.3. RESTRÌCCÌONES DE ALTURA EN CONSTRUCCÌONES EN EL FONDO DE PARCELAS……... 37
4.5.4.4. ÌNDÌCADORES URBANÍSTÌCOS ……………………………………………………………….……….. 37
4.5.4.5. CASOS PARTÌCULARÌZADOS ……………………………………………………………...…………… 37
#.).0.0. DE LOS LOCALES ……………………………………………….…………………………..
3"
#.).1.0. CLASIFICACIÓN DE LOS LOCALES ……………………………………….
………….. 3"
4.6.1.1. CRÌTERÌO DE LA CLASÌFÌCACÌÓN DE LOS LOCALES ……………………………………..………. 38
4.6.1.2. ATRÌBUCÌÓN DEL O.O.P. PARA CLASÌFÌCAR LOCALES ………………………………...………… 38
#.).2.0. ALTURAS MÍNIMAS DE LOS LOCALES ………………………………………………
3"
4.6.2.1. GENERALÌDADES SOBRE ALTURAS MÍNÌMAS DE LOS LOCALES ………………………..……. 38
4.6.2.2. ALTURA DE LOS LOCALES EN GENERAL …………………………………………….…………….. 38
4.6.2.3. ALTURA DE SEMÌSÓTANO EQUÌPARADO A PÌSO BAJO ………………………………………….. 39
4.6.2.4. ALTURA DE LOCALES CON ENTRESUELO O PÌSO ÌNTERMEDÌO ………………………………. 39
#.).3.0. AREAS Y LADOS MÍNIMOS DE LOCALES …………………………….
…………….. 3$
4.6.3.1. AREAS Y LADOS MÍNÌMOS DE LOCALES DE PRÌMERA Y TERCERA CLASE …………………. 39
4.6.3.2. AREAS Y LADOS MÍNÌMOS DE LAS COCÌNAS, ESPACÌOS PARA COCÌNAR, BAÑOS Y
TOÌLETTES ………………………………………………………………………………………………… 40
4.6.3.3. ANCHO DE ENTRADAS Y PASAJES GENERALES O PÚBLÌCOS ………………………………… 40
4.6.3.4. ESCALERAS PRÌNCÌPALES, SUS CARACTERÍSTÌCAS ……………………………………...…….. 40
4.6.3.5. ESCALERAS SECUNDARÌAS ……………………………………………………………………...……. 41
4.6.3.6. ESCALERAS VERTÌCALES, "DE GATO¨ Y "MARÌNERAS¨ …………………………………..……… 41
4.6.3.7. ESCALONES EN PASAJES Y PUERTAS ………………………………………...……………………. 42
4.6.3.8. RAMPAS ………………………………………………………………………………...………………….. 42
#.).#.0. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ………………………………………………………..
#2
4.6.4.1. GENERALÌDADES SOBRE VENTÌLACÌÓN E ÌLUMÌNACÌÓN DE LOCALES ………………..……. 42
4.6.4.2. ÌLUMÌNACÌÓN Y VENTÌLACÌÓN DE LOCALES DE PRÌMERA CLASE ………...………………. 42
4.6.4.3. ÌLUMÌNACÌÓN Y VENTÌLACÌÓN DE LOCALES DE SEGUNDA CLASE Y ESCALERAS
PRÌNCÌPALES ……………………………………………………………………………………………… 43
4.6.4.4. ÌLUMÌNACÌÓN Y VENTÌLACÌÓN DE LOCALES DE TERCERA CLASE ……………………..…….. 44
4.$.4.5. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES DE CUARTA CLASE Y ESCALERAS
SECUNDARIAS ………………………………………………………………………………..………….. 45
4.$.4.$ ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES DE &UINTA CLASE ………………………...…… 45
4.6.4.6. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURALES DE LOCALES A TRAVÉS DE PARTES
CUIERTAS ………………………………………………………………………………………..………. 45
4.$.5.0. VENTILACIÓN NATURAL POR CONDUCTO………………………………………………... 4$
viii
4.6.5.1. Ventilación de baños y toilettes, por conducto ……………………………………………..……………
46
4.6.5.2. VENTÌLACÌÓN DE ESPACÌO PARA COCÌNAR, POR CONDUCTO ……………………...…………
47
4.6.5.2 VENTÌLACÌÓN DE ESPACÌO PARA COCÌNAR, POR CONDUCTO …………………………..……. 47
4.6.5.3. VENTÌLACÌÓN DE SÓTANOS Y DEPÓSÌTOS POR CONDUCTOS ………………………….…….. 47
4.6.5.4. VENTÌLACÌÓN COMPLEMENTARÌA DE LOCALES PARA COMERCÌO Y TRABAJO POR
CONDUCTO ……………………………………………………………………………………….……….. 47
4.6.5.5. PROHÌBÌCÌÓN DE COLOCAR ÌNSTALACÌONES EN CONDUCTOS DE VENTÌLACÌÓN …….….. 47
4.$.$.0. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ARTI%ICIAL DE LOCALES ………………….………….. 48
4.6.6.1. ÌLUMÌNACÌÓN ARTÌFÌCÌAL DE ESCALERAS Y CÌRCULACÌONES …………………….………….. 48
4.6.6.2. ÌLUMÌNACÌÓN ARTÌFÌCÌAL DE EDÌFÌCÌOS PÚBLÌCOS ……………………………………...………. 48
4.6.6.3. ÌLUMÌNACÌÓN ARTÌFÌCÌAL DE EDÌFÌCÌOS DE DÌVERSÌÓN PÚBLÌCA ………………………….… 48
4.6.6.4. VENTÌLACÌÓN POR MEDÌOS MECÁNÌCOS …………………………………………………..………. 48
4.6.6.5. VENTÌLACÌÓN MECÁNÌCA DE SERVÌCÌOS DE SALUBRÌDAD EN LUGARES DE
ESPECTÁCULOS Y DÌVERSÌONES PÚBLÌCOS ……………………………………………………… 48
4.7.0.0. DE LOS MEDIOS DE SALIDA ……………………………………………….………………… 48
4.7.1.0. 'ENERALIDADES SORE MEDIOS DE SALIDA ……………………………….…………. 48
4.7.1.1. TRAYECTORÌA DE LOS MEDÌOS DE SALÌDA …………………………………………….………….. 48
4.7.1.2. SALÌDAS EXÌGÌDAS LÌBRES ……………………………………………………………………….……. 48
4.7.1.3. VÌDRÌERAS O ABERTURAS EN MEDÌOS DE SALÌDA EXÌGÌDOS …………………………………. 49
4.7.1.4. SEÑALÌZACÌÓN DE LOS MEDÌOS EXÌGÌDOS DE SALÌDA ……………………..…………………… 49
4.7.1.5. SALÌDAS EXÌGÌDAS EN CASO DE EDÌFÌCÌO CON USOS DÌVERSOS ……………….…………… 49
4.7.1.6. SALÌDAS REQUERÌDAS PARA DETERMÌNADOS USOS U OCUPACÌONES ……………...…….. 49
4.7.1.7. SALÌDAS EXÌGÌDAS EN CASO DE CAMBÌOS DE USO U OCUPACÌÓN ………………………….. 49
4.7.1.8. ACCESO A COCÌNA, BAÑOS Y TOÌLETTES …………………………………………………..……… 49
4.7.2.0. N(MERO DE OCUPANTES ……………………………………………………...…………….. 4-
4.7.2.1. FACTOR DE OCUPACÌÓN ……………………………………………………………………………….. 49
4.7.2.2. NÚMERO DE OCUPANTES EN CASO DE EDÌFÌCÌO CON USOS DÌVERSOS ……………….….. 50
#.7.3.0. SITUACIÓN DE LOS MEDIOS E*IGIDOS DE SALIDA ………………..………….
%0
4.7.3.1. Situación de los medios de salida en Piso Bajo …………………………………………...…………… 50
4.7.3.2. SÌTUACÌÓN DE LOS MEDÌOS DE SALÌDA EN PÌSOS ALTOS, SÓTANOS Y SEMÌSÓTANO…... 50
4.7.3.3. SÌTUACÌÓN DE LOS MEDÌOS DE SALÌDA EN LOS PÌSOS ÌNTERMEDÌOS O ENTRESUELOS . 51
#.7.#.0. PUERTAS DE SALIDA ………………………………………………………………………
%1
4.7.4.1. ANCHO DE LAS PUERTAS DE SALÌDA ……………………………………………….………………. 51
4.7.4.2. CARACTERÍSTÌCAS DE LAS PUERTAS DE SALÌDA ……………………………………….……….. 51
#.7.%.0. ANC(O DE PASOS+ PASA,ES O CORREDORES DE SALIDA …………..……..
%1
4.7.5.1. ANCHO DE CORREDORES DE PÌSO ………………………………………………………………….. 51
4.7.5.2. ANCHO DE PASAJES ENTRE ESCALERA Y VÍA PÚBLÌCA …………………………...…………… 51
ix
#.7.).0. MEDIOS DE EGRESO EN LUGARES DE ESPECT&CULOS Y DIVERSIONES
P-'LICOS ……………………………………………………………..……………………….
%1
4.7.6.1. ANCHO DE SALÌDA Y PUERTAS EN LUGARES DE ESPECTÁCULOS Y DÌVERSÌONES
PÚBLÌCOS ………………………………………………………………………………….………………. 51
4.7.6.2. ANCHO DE CORREDORES Y PASÌLLOS EN LUGARES DE ESPECTÁCULOS Y DÌVERSÌONES
PÚBLÌCOS ………………………………………………………………………………………………….. 52
4.7.6.3. FÌLAS DE ASÌENTOS EN LUGARES DE ESPECTÁCULOS Y DÌVERSÌONES PÚBLÌCOS ….…. 52
4.7.6.4. ASÌENTOS …………………………………………………………………………………………..……… 52
4.7.6.5. VESTÍBULOS EN LUGARES DE ESPECTÁCULOS Y DÌVERSÌONES PÚBLÌCOS ………...……. 52
4.7.6.6. PLANOS DE CAPACÌDAD Y DÌSTRÌBUCÌÓN EN LUGARES DE ESPECTÁCULOS Y
DÌVERSÌONES PÚBLÌCOS ……………………………………………………………….……………… 53
4.7.6.7. CARACTERÍSTÌCAS DE PUERTAS DE SALÌDA EN LUGARES DE ESPECTÁCULOS Y
DÌVERSÌONES PÚBLÌCOS …………………………………………………………….………………… 53
#.7.7.0. ESCALERAS E*IGIDAS DE SALIDA ……………………………………………………
%3
4.7.7.1. MEDÌDAS DE LAS ESCALERAS EXÌGÌDAS ………………………………………………….……….. 53
4.7.7.2. PASAMANOS EN ESCALERAS EXÌGÌDAS ……………………………………………………………. 53
#.7.".0. ESCALERAS MEC&NICAS Y RAMPAS ………………………………………………..
%3
4.7.8.1. ESCALERAS MECÁNÌCAS …………………………………………………………………….………… 53
4.7.8.2. RAMPA COMO MEDÌO DE SALÌDA …………………………………………………………………….. 54
#.7.$.0. PUERTAS GIRATORIAS ………………………………………………………..………….
%#
4.7.9.1. CARACTERÍSTÌCAS DE LAS PUERTAS GÌRATORÌAS …………………………….……………….. 54
4.7.9.2. USO PROHÌBÌDO DE PUERTAS GÌRATORÌAS …………………………………………...………….. 54
4.7.9.3. USO DE PUERTA GÌRATORÌA EXÌSTENTE …………………………………………….…………….. 54
#.".0.0. DEL PROYECTO DE INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
………………… %#
#.".1.0. SERVICIOS DE SALU'RIDAD ……………………………………………………………
%#
4.8.1.1. COORDÌNACÌÓN DE FUNCÌONES ………………………………………………………...…………… 54
4.8.1.2. SERVÌCÌO MÍNÌMO DE SALUBRÌDAD …………………………………………………………………. 54
4.8.1.3. SERVÌCÌO MÍNÌMO DE SALUBRÌDAD EN VÌVÌENDAS …………………………………………….... 54
4.8.1.4. SERVÌCÌO MÍNÌMO DE SALUBRÌDAD EN LOCALES O EDÌFÌCÌOS PÚBLÌCOS, COMERCÌALES O
ÌNDUSTRÌALES …………………………………………………………………………….……………… 54
4.8.1.5. ÌNSTALACÌONES DE SALUBRÌDAD EN RADÌOS QUE CARECEN DE REDES DE AGUA
CORRÌENTE Y/O CLOACAS …………………………………………………………………………….. 55
#.".2.0. SERVICIOS DE SANIDAD ………………………………………………….……………..
%)
4.8.2.1. FACULTAD DE LA O.O.P. …………………………………………………………..…………………… 56
4.8.2.2. LOCALES DESTÌNADOS A SERVÌCÌOS DE SANÌDAD ………………………………….…………. 56
x
#.".3.0. LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES
……………………………. %)
4.8.3.1. LOCALES PARA MEDÌDORES ……………………………………………………..…………………… 56
4.8.3.2. LOCALES PARA SUBESTACÌONES DE REBAJE ………………………………………...………….. 56
4.8.3.3. LOCALES PARA CALDERA, ÌNSTALACÌONES DE AÌRE ACONDÌCÌONADO CENTRAL Y OTROS
DÌSPOSÌTÌVOS TÉRMÌCOS ……………………………………………………………………………… 56
4.8.3.4. LOCALES PARA COCÌNAR ……………………………………………………………………..……….. 57
4.8.3.5. CAJAS DE ASCENSORES - SUS CARACTERÍSTÌCAS Y DÌMENSÌONES ……………………….. 57
#.".#.0. ELEMENTOS PARA EVACUACIÓN DE (UMOS Y GASES
……………………… %"
4.8.4.1. ALTURA DE UNA CHÌMENEA SOBRE EL TECHO DE LOS EDÌFÌCÌOS …………………..……… 58
#.".%.0. INSTALADOR PARA COMPACTADOR ……………………………..…………………
%$
#.".).0. INSTALACIÓN PARA EL SERVICIO TELEFÓNICO ……………………………….
%$
#.".7.0. PARARRAYOS ………………………………………………………….…………………….
%$
4.8.7.1. NECESÌDAD DE ÌNSTALAR PARARRAYOS ………………………………………………………….. 59
4.8.7.2. ALTURA DE LA PUNTA DEL PARARRAYOS ……………………………………….………………… 59
#.".".0. 'UZONES PARA CORRESPONDENCIAS ……………………….……………………
%$
4.8.8.1. BUZONES PARA RECEPCÌÓN DE CORRESPONDENCÌAS ……………………………………….. 59
#.$.0.0. DE LOS EDIFICIOS CON MATERIALES COM'USTI'LE ……….
………………. %$
#.$.1.0. GENERALIDADES Y CLASIFICACIÓN DE LOS EDIFICIOS CON
MATERIALES COM'USTI'LE
………………………………………………………………..…………….. %$
4.9.1.1. FACULTADES DE LA O.O.P. RELATÌVAS A EDÌFÌCÌOS CON MATERÌAL COMBUSTÌBLE ….… 59
4.9.1.2. PROYECTO DE EDÌFÌCÌOS CON MADERA ESTRUCTURAL ………………………………………. 59
4.9.1.3. CARACTERÍSTÌCAS DE LOS EDÌFÌCÌOS TOTALMENTE DE MATERÌAL COMBUSTÌBLE ….…. 60
4.9.1.4. CARACTERÍSTÌCAS DE LOS EDÌFÌCÌOS CON ESTRUCTURA DE MADERA ……………...……. 60
#.$.2.0. O'RAS PROVISORIAS DE MATERIAL COM'USTI'LE ………….
……………… )0
4.10.0.0. DE LAS O'RAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS ……………….……………… )0
#.10.1.0. VISTAS A PREDIOS LINDEROS ………………………………………….……………..
)0
xi
4.10.1.1. ABERTURAS PRÓXÌMAS AL EJE DÌVÌSORÌO …………………………………….………………… 60
4.10.1.2. ÌNTERCEPCÌÓN DE VÌSTAS …………………………………………………………….…………….. 60
4.10.1.3. APERTURAS DE VANOS EN MUROS DÌVÌSORÌOS ENTRE PREDÌOS ………………...……….. 61
#.10.2.0. INSTALACIONES QUE AFECTEN A UN MURO DIVISORIO O
SEPARATIVO DE UNIDADES LOCATIVAS INDEPENDIENTES
………………………………….. )1
4.10.2.1. ÌNSTALACÌONES QUE TRANSMÌTEN CALOR O FRÍO ………………………………………….. 61
4.10.2.2. ÌNSTALACÌONES QUE PRODUCEN HUMEDAD ……………………………………….…………… 61
4.10.2.3. MOLESTÌAS PROVENÌENTES DE UN PREDÌO LÌNDERO …………………………...……………. 61
#.11.0.0. DE LOS EDIFICIOS EN TORRE ………………………………………………………….
)1
#.11.1.0. GENERALIDADES ………………………………………………………..………………….
)1
4.11.1.1. CONCEPTO ………………………………………………………………….……………………………. 61
4.11.1.2. CARACTERÍSTÌCAS DE LOS EDÌFÌCÌOS EN TORRE ……………………………………………… 61
4.11.1.3. RETÌRO ENTRE TORRES EN UN MÌSMO PREDÌO ……………………………………..………….. 62
4.11.1.4. FACHADAS DE LOS EDÌFÌCÌOS EN TORRE ………………………………………………………… 62
4.11.1.5. ALTURA DE LOS EDÌFÌCÌOS EN TORRE …………………………………………………….………. 62
#.12.0.0. DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS ………………..
………………. )2
#.12.1.0. SU'DIVISIÓN DE LOCALES ……………………………………..………………………
)2
4.12.1.1. GENERALÌDADES ……………………………………………………………………………………….. 62
4.12.1.2. MAMPARAS …………………………………………………………………………….………………… 62
#.12.2.0. O'RAS DE REFORMAS DE AMPLIACIÓN ………………………..………………….
)2
4.12.2.1. REFORMA O AMPLÌACÌÓN DE EDÌFÌCÌO ……………………………………………………………. 62
4.12.2.2. REFORMA DE EDÌFÌCÌOS PARA SER DESTÌNADOS A COMERCÌO ……………………………. 62
4.12.2.3. REFORMA DE EDÌFÌCÌOS ÌNDUSTRÌALES Y DEPÓSÌTOS ……………………………………..… 62
4.12.2.4. REFORMA DE EDÌFÌCÌOS EN PROPÌEDAD HORÌZONTAL ……………………………………….. 62
#.12.3.0. EDIFICACIÓN E*ISTENTE FUERA DE LA LÍNEA MUNICIPAL
………………. )3
4.12.3.1. OCHAVAS, EDÌFÌCÌOS Y /O CERCAS FUERA DE LA LÍNEA MUNÌCÌPAL …………….………… 63
SECCION %
xii
DE LA E,ECUCIÓN DE LAS O'RAS
%.1.0.0. DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y LETREROS AL FRENTE DE LAS
O'RAS ….
……………………………………………………………………………………………………………….
)%
%.1.1.0. VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS O'RAS……………………….……
)%
5.1.1.1. OBLÌGACÌÓN DE COLOCAR VALLA PROVÌSORÌA AL FRENTE DE LAS OBRAS …………...…. 65
5.1.1.2. CONSTRUCCÌÓN DE LA VALLA PROVÌSORÌA AL FRENTE DE LAS OBRAS ………….……….. 65
5.1.1.3. DÌMENSÌÓN Y UBÌCACÌÓN DE LA VALLA PROVÌSORÌA AL FRENTE DE LAS OBRAS …….…. 65
5.1.1.4. USO DEL ESPACÌO CERCADO POR LA VALLA PROVÌSORÌA ………………………...………….. 65
5.1.1.5. RETÌRO DE LA VALLA PROVÌSORÌA AL FRENTE DE LAS OBRAS ………………...……..…… 65
5.1.1.6. DEPÓSÌTO DE TÌERRA Y/O MATERÌALES Y/O EQUÌPOS ………………………….……………… 65
5.1.1.7. PROTECCÌÓN A LA VÍA PÚBLÌCA Y FÌNCAS LÌNDERAS A UNA OBRA …………………………. 65
5.1.1.8. CAÍDA DE MATERÌALES EN FÌNCAS LÌNDERAS A UNA OBRA ……………………………….….. 66
%.1.2.0. LETREROS AL FRENTE DE LAS O'RAS
…………………………………………….. ))
5.1.2.1. OBLÌGACÌÓN DE COLOCAR LETREROS AL FRENTE DE UNA OBRA. SUS LEYENDAS ….…. 66
5.1.2.1. FÌGURACÌÓN OPTATÌVA DEL PROPÌETARÌO, CONTRATÌSTAS Y PROVEEDORES, EN EL
LETRERO AL FRENTE DE UNA OBRA …………………………………………………….………….. 66
5.1.2.2. LETRERO AL FRENTE DE UNA OBRA, CON LEYENDAS QUE PROVOQUEN CONFUSÌÓN … 66
%.2.0.0. DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y E*CAVACIONES ……………….
…………… ))
%.2.1.0. TERRAPLENAMIENTOS …………………………………………………….……………..
))
5.2.1.1. PREDÌOS CON SUELO BAJO NÌVEL OFÌCÌAL ………………………………….……………………. 66
5.2.1.2. EJECUCÌÓN DEL TERRAPLENAMÌENTO …………………………………………………………….. 66

%.2.2.0. E*CAVACIONES ……………………………………………………………………………..
))
5.2.2.1. DESMONTES ………………………………………………………………………….…………………… 66
5.2.2.2. EXCAVACÌÓN QUE AFECTE A UN PREDÌO LÌNDERO O A LA VÍA PÚBLÌCA …………….…….. 67
5.2.2.3. EXCAVACÌÓN QUE AFECTE A ESTRUCTURAS ADYACENTES …………………………..……… 67
5.2.2.4. PROTECCÌÓN CONTRA ACCÌDENTES ………………………………………………..……………… 67
%.3.0.0. DE LOS SUELOS ……………………………………………………………………………..
)7
5.3.1.0. SUELOS APTOS PARA CÌMENTAR …………………………………………………...……………….. 67
%.#.0.0. DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN E
INSTALACIÓN …………………………………………………………………………………….
………………………… )7
xiii
%.#.1.0. SISTEMAS NUEVOS O ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN E
INSTALACIÓN
…………………………………………………………………………………………….…………………
)7
%.#.2.0. CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN …. )7
5.4.2.1. GENERALÌDADES SOBRE LA CALÌDAD DE LOS MATERÌALES ………………………….………. 67
%.#.3.0. USO E IDENTIFICACIÓN DE MATERIALES ……………………………..………….
)7
5.4.3.1. USO OBLÌGATORÌO DE DETERMÌNADOS MATERÌALES …………………………….……………. 67
5.4.3.2. PROHÌBÌCÌÓN DE UTÌLÌZAR TÌERRA O ARCÌLLA ………………………………………...…………. 67
%.%.0.0. DE LAS DEMOLICIONES …………………………………………………..………………
)7

%.%.1.0. GENERALIDADES SO'RE LAS DEMOLICIONES ………………………..………..
)7
5.5.1.1. CHAPAS, MARCAS, SOPORTES, APLÌCADOS EN OBRAS A DEMOLER ……………………….. 67
5.5.1.2. CUMPLÌMÌENTO DE DÌSPOSÌCÌONES SOBRE EXTERMÌNÌO DE ROEDORES, MURCÌÉLAGOS,
ETC. …………………………………………………………………………………….…………………… 68
%.%.2.0. MEDIDAS DE PROTECCIÓN EN DEMOLICIONES ………………….……………..
)"

5.5.2.1. DÌSPOSÌTÌVOS DE SEGURÌDAD …………………………………………………..…………………… 68
5.5.2.2. LÌMPÌEZA DE LA VÍA PÚBLÌCA ………………………………………………………...……………….. 68
5.5.2.3. PELÌGRO PARA EL TRÁNSÌTO ………………………………………………………….……………… 68
5.5.2.4. MEDÌDAS ADÌCÌONALES DE PROTECCÌÓN ……………………………………………….………… 68
5.5.2.5. MAMPARAS PROTECTORAS PARA DEMOLER MUROS DÌVÌSORÌOS ………………………….. 68
5.5.2.6. OBRAS DE DEFENSA EN DEMOLÌCÌONES ……………………………………………...…………… 68
5.5.2.7. ESTRUCTURAS DEFÌCÌENTES EN CASO DE DEMOLÌCÌÓN …………………………..…….. 68
5.5.2.8. RETÌRO DE MATERÌALES Y LÌMPÌEZA EN DEMOLÌCÌONES …………………………...…………. 68
%.%.3.0. PROCEDIMIENTO DE DEMOLICIÓN
…………………………………………………….. )$
5.5.3.1. PUNTALES DE SEGURÌDAD EN DEMOLÌCÌONES ………………………………………………… 69
5.5.3.2. LÌENZOS O CORTÌNAS CONTRA EL POLVO EN DEMOLÌCÌONES …………………….……….. 69
5.5.3.3. VÌDRÌERÍA EN DEMOLÌCÌONES ………………………………………………………..…………….. 69
5.5.3.4. DERRÌBO DE PAREDES, ESTRUCTURAS Y CHÌMENEAS ……………………………….……… 69
5.5.3.5. CAÍDA Y ACUMULACÌÓN DE ESCOMBROS EN DEMOLÌCÌONES ……………………..……….. 69
5.5.3.6. RÌEGO OBLÌGATORÌO EN DEMOLÌCÌONES ………………………………………….…………….. 69
5.5.3.7. RELLENO DE ZANJAS Y SÓTANOS EN DEMOLÌCÌONES ………………………..……………… 69
5.5.3.8. CONSERVACÌÓN DE MUROS DÌVÌSORÌOS EN DEMOLÌCÌONES …………………….………… 69
5.5.3.9. DEMOLÌCÌONES PARALÌZADAS ……………………………………………………………………… 69
5.5.3.10. LÌMPÌEZA DE TERRENO ÷ CERCO Y ACERA, EN DEMOLÌCÌONES …………………………….. 69
%.).0.0. DE LOS CIMIENTOS ……………………………………………………………………………..
70
%.).1.0. GENERALIDADES SO'RE CIMIENTOS ……………………………………..
……………. 70
5.6.1.1. DÌSTRÌBUCÌÓN DE LAS CARGAS EN CÌMÌENTOS ………………………………….…………...….. 70
5.6.1.2. ENSAYOS DE SUELOS PARA CÌMENTAR …………………………………………………….……… 70
xiv
5.6.1.3. CÌMÌENTOS DE MUROS DÌVÌSORÌOS ………………………………………………………..……….. 70
5.6.1.4. CÌMÌENTOS BAJO ABERTURAS ………………………………………………………...……………… 70

%.).2.0. PROFUNDIDAD Y PERFIL DE CIMIENTOS …………………………………..
………….. 70
5.6.2.1. PROFUNDÌDAD MÍNÌMA DE CÌMÌENTOS ……………………………...………………...……………. 70
5.6.2.2. PERFÌL PARA CÌMÌENTOS SOBRE LA LÍNEA MUNÌCÌPAL ………………………………………… 70
%.).3.0. SITUACIÓN RELATIVA DE CIMIENTOS
………………………………………………….. 70
5.6.3.1. BASES A DÌFERENTES COTAS …………………………………………………………….………….. 70
5.6.3.2. BASES PRÓXÌMAS A SÓTANOS O EXCAVACÌONES ………………………………….…………… 70
%.7.0.0. DE LAS ESTRUCTURAS EN ELEVACIÓN ………………………………….
…………. 71
%.7.1.0. GENERALIDADES SO'RE ESTRUCTURAS EN ELEVACIÓN
…………………… 71
5.7.1.1. NORMAS PARA EL CALCULO DE LAS ESTRUCTURAS …………………………………..……….. 71
5.7.1.2. SÌSTEMAS Y MATERÌALES AUTORÌZADOS PARA ESTRUCTURAS …………………………….. 71
5.7.1.3. CONSERVACÌÓN DE LOS LÍMÌTES DE PREDÌO EN ESTRUCTURAS ……………………...……. 71
5.7.1.4. PROYECTO Y EJECUCÌÓN DE ESTRUCTURAS …………………………………………………….. 71
5.7.1.5. APOYO DE VÌGAS EN MUROS …………………………………………………………….…………… 71
%.7.2.0. DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS ……………………………
71
5.7.2.1. NORMAS PARA LA EJECUCÌÓN DE LAS ESTRUCTURAS ………………………..………………. 71
5.7.2.2. USO DE ACERO ESTRUCTURAL ………………………………………………………………………. 71
5.7.2.3. PROTECCÌÓN A LA MADERA ESTRUCTURAL ……………………………………..……………….. 71
%.7.3.0 USO DE ESTRUCTURAS E*ISTENTES ………………………………………….. 71
%.".0.0. DE LOS MUROS ………………………………………………………………..……………….
72
%.".1.0. GENERALIDADES SO'RE MUROS DE AL'A.ILERÍA ………………….…….
72
5.8.1.1. EJECUCÌÓN DE LOS MUROS …………………………………………………...……………………… 72
5.8.1.2. PRESERVACÌÓN DE LOS MUROS CONTRA LA HUMEDAD ………………………………...…….. 72
5.8.1.3. TRABAS DE MUROS ……………………………………………………………………….…………….. 72
5.8.1.4. ANCLAJE DE MUROS …………………………………………………………….……………………… 72
5.8.1.5. RELLENO DE MUROS ……………………………………………………………………………………. 72
5.8.1.6. SOSTÉN DE LOS MUROS DURANTE SU CONSTRUCCÌÓN ………………………………………. 72
5.8.1.7. PÌLARES Y PÌLASTRAS ………………………………………………………………………………….. 72
5.8.1.8. DÌNTELES Y ARCOS ………………………………………………………………..……………………. 73
5.8.1.9. RECALCE DE MUROS …………………………………………………………….…………………… 73
%.".2.0. MUROS Y CERCAS DIVISORIAS DE PREDIOS ………………………..
…………….. 73
xv
5.8.2.1. MUROS DÌVÌSORÌOS Y MEDÌANEROS …………………………………………..……………………. 73
5.8.2.2. ESPESOR DE MUROS DÌVÌSORÌOS MEDÌANEROS ……………………………..…………………. 73
5.8.2.3. ESPESORES DE MUROS NO MEDÌANEROS ………………………………………………………… 73
5.8.2.4. CERCAS DÌVÌSORÌAS DE PREDÌOS …………………………………………………………………… 73
%.".3.0. MUROS DE FAC(ADA …………………………………………………….………………….
73
5.8.3.1. MUROS DE FACHADAS PRÌNCÌPALES ………………………………………………….……………. 73
5.8.3.2. MUROS DE FACHADAS SECUNDARÌAS …………………………………………..…………………. 73
5.8.3.3. MUROS DE FACHADAS NO ESTRUCTURALES ………………………………………..…………… 73
5.8.3.4. MEDÌDORES DE GAS Y DE ELECTRÌCÌDAD EN MUROS O CERCAS DÌVÌSORÌAS ……...……. 74
5.8.3.5. REPARACÌÓN DE MUROS DÌVÌSORÌOS …………………………………………….………………… 74
%.".#.0. MUROS DE CERCA EN EL INTERIOR DE UN PREDIO …………….………………
7#
%.".%.0. C&LCULO DE LOS MUROS ……………………………………….………………………..
7#
5.8.5.1. CARGA ÚTÌL DE MUROS DÌVÌSORÌOS ……………………………..…………………………………. 74
5.8.5.2. MUROS DE CONTENCÌÓN ……………………………………………………………………..……….. 74
5.8.5.3. MUROS CON SOBRECARGA NATURAL ……………………………………………………..……….. 74
5.8.5.4. MUROS CON CARGA EXCEPCÌONAL ………………………………………………………..……….. 74
5.8.5.5. ESPESOR NO REGLAMENTARÌO DE MUROS EXÌSTENTES ………………………..……………. 74
5.8.5.6. SOBREELEVACÌÓN DE MUROS EXÌSTENTES ……………………………………………..……….. 74
5.8.5.7. ESPESORES DE MUROS NO CARGADOS ………………………………………………….……….. 74
%.".).0 USO DE MUROS ASENTADOS EN 'ARRO
………………………………………………. 7%
%.$.0.0. DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS ………………………………….…………
7%
%.$.1.0. REVOQUES DE MUROS ………………………………………………………….………….
7%
5.9.1.1. REVOQUES EXTERÌORES ………………………………………………………….…………………… 75
5.9.1.2. REVOQUES ÌNTERÌORES ……………………………………………………………..………………… 75
5.9.1.3. REVOQUE DE MUROS DÌVÌSORÌOS ………………………………………………………..…………. 75
%.$.2.0. REVESTIMIENTOS ……………………………………………………………………….……
7%
5.9.2.1. REVESTÌMÌENTOS CON LADRÌLLOS ORNAMENTALES, MOLDURAS PREFABRÌCADAS, LAJAS,
ETC. …………………………………………………………………………………………………………. 75
5.9.2.2. REVESTÌMÌENTOS CON MADERA EN OBRAS ÌNCOMBUSTÌBLES ……………………………… 75
5.9.2.3. REVESTÌMÌENTOS ÌMPERMEABLES ………………………………………………………..………… 75
%.$.3.0. CONTRAPISOS Y SOLADOS ……………………………………………………………. 7)
5.9.3.1. OBLÌGACÌÓN DE EJECUTAR CONTRAPÌSO SOBRE EL TERRENO ………………………..……. 76
5.9.3.2. LÌMPÌEZA DEL TERRENO DEBAJO DE LOS CONTRAPÌSOS …………………………….……….. 76
xvi
5.9.3.3. EXCEPCÌÓN A LA EJECUCÌÓN DE CONTRAPÌSO Y SOLADO ……………………………………. 76
5.9.3.4. ENTREPÌSO ENTRE UNÌDADES DE VÌVÌENDA …………………………………………..………….. 76
5.9.3.5. SOLADOS Y ZÓCALOS: GENERALÌDADES ………………………………………………..………… 76
5.9.3.6. SOLADOS EN LOCALES SANÌTARÌOS …………………………………………………….………….. 76
%.10.0.0. DE LOS TEC(OS ……………………………………………………………..………………
7)
%.10.1.0. GENERALIDADES SO'RE TEC(OS …………………………………………………...
7)
5.10.1.1. CARACTERÍSTÌCAS DE LOS MATERÌALES DE CUBÌERTA ……………………………………… 76
5.10.1.2. CERCADO DE TECHOS TRANSÌTABLES …………………………………………………………… 76
5.10.1.3. ACCESO A TECHOS NO TRANSÌTABLES ………………………………………..………………… 77
5.10.1.4. DESAGÜE DE TECHOS, AZOTEAS Y TERRAZAS ………………………………………..……….. 77
%.10.2.0. TEC(OS VIDRIADOS ……………………………………………………………………….
77
%.10.3.0. REMATE DE CONDUCTOS ……………………………………………………………….
77
%.11.0.0. DE LA E,ECUCIÓN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
……… 77
%.11.1.0. INSTALACIONES DE SALU'RIDAD ……………………………….………………….
77
5.11.1.1. TANQUES DE BOMBEO Y DE RESERVA DE AGUA ……………………….….………………….. 77
5.11.1.2. DESAGÜES PLUVÌALES ………………………………………………………….……………………. 78
5.11.1.3. ALJÌBES ………………………………………………………………………..…………………………. 78
5.11.1.4. POZOS O PERFORACÌÓN PARA CAPTACÌÓN DE AGUA …………………………….………….. 78
5.11.1.5. FOSAS SÉPTÌCAS ………………………………………………………………….…………………… 78
5.11.1.6. POZOS NEGROS O ABSORBENTES …………………………………………………..……………. 78
5.11.1.7. DÌSPOSÌCÌONES DE O.S.N. COMO COMPLEMENTO DE ÉSTE CÓDÌGO ……..……………… 78
%.11.2.0. INSTALACIONES ELÉCTRICAS …………………………………………………………
7$
5.11.2.1. NORMAS PARA EL CÁLCULO Y EJECUCÌÓN DE ÌNSTALACÌONES ELÉCTRÌCAS ……..…… 79
%.11.3.0. INSTALACIONES MEC&NICAS ………………………………………….………………
7$
5.11.3.1. NORMAS PARA EL CÁLCULO Y EJECUCÌÓN DE ÌNSTALACÌONES MECÁNÌCAS …...……… 79
%.11.#.0. INSTALACIONES TÉRMICAS ………………………………………………..…………..
7$
5.11.4.1. ÌNCÌNERADORES ………………………………………………………………………….……………. 79
5.11.4.2. CONDUCTOS Y CHÌMENEAS DE EVACUACÌÓN DE HUMOS Y GASES ………………………. 79
5.11.4.3. CONSTRUCCÌÓN DE CONDUCTOS DE HUMOS Y GASES ……………………………………… 79
5.11.4.4. ALTURA DEL REMATE DE CONDUCTOS DE HUMOS Y GASES …………………..…………… 80
xvii
%.11.%.0. COMPACTADORES DE 'ASURA …………………………………….…………. "0
5.11.5.1. OBLÌGATORÌEDAD DE ÌNSTALAR COMPACTADORES ………………………………………….. 80
5.11.5.2. SÌSTEMAS DE ALTERNATÌVA ……………………………………………………..………………….. 80
5.11.5.3. RESPONSABÌLÌDAD DE FUNCÌONAMÌENTO ……………………………………………………….. 80
%.12.0.0 DE LA PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS ………………………………..……
"0
%.12.1.0 PREVENCIÓN DE INCENDIOS ……………………………………….
…………………. "0
5.12.1.1 GENERALÌDADES …………………………………………………………………….………………… 80
5.12.1.2 CASOS NO CONTEMPLADOS ……………………………………………………...………………… 81
%.12.2.0 PREVENCIONES SEG-N USOS …………………………………………….
………….. "1
5.12.2.1 PREVENCÌONES GENERALES ………………………………………………………………………. 81
5.12.2.2 PREVENCÌONES EN VÌVÌENDAS COLECTÌVAS Y HOTELES O CASAS DE PENSÌÓN …….. 81
5.12.2.3 PREVENCÌONES EN EDÌFÌCÌOS ÌNDUSTRÌALES …………………………………………………. 81
5.12.2.4 PREVENCÌONES EN COMERCÌOS ………………………………………………………………….. 82
5.12.2.5 PREVENCÌONES EN GALERÍAS DE COMERCÌOS ……………………………………………….. 82
5.12.2.6 PREVENCÌONES EN SALAS DE ESPECTÁCULOS Y DE DÌVERSÌÓN PÚBLÌCOS ……...…… 82
5.12.2.7 PREVENCÌONES EN COCHERAS O GARAJES PÚBLÌCOS …………………..…………………. 83
5.12.2.8 PREVENCÌONES EN ESTACÌONES DE SERVÌCÌO Y DEPÓSÌTOS DE COMBUSTÌBLE …..… 83
5.12.2.9 PREVENCÌONES EN EDÌFÌCÌOS DE CULTURA Y EDUCACÌÓN ………………………………… 83
5.12.2.10 PREVENCÌONES EN EDÌFÌCÌOS DE GOBÌERNO ………………………………………………… 83
5.12.2.11 PREVENCÌONES EN LOCALES DE VENTA Y DEPÓSÌTO DE ENVASES DE GAS …………. 83

%.12.3.0 INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
……………………………………………………… "#
5.12.3.1. TANQUE DE AGUA PARA ÌNCENDÌO …………………………………………………...…………… 84
5.12.3.2. MATAFUEGOS …………………………………………………………………………………………… 84
%.13.0.0 DE LOS ANDAMIOS
……………………………………………………………………………….. "#
%.13.1.0. GENERALIDADES SO'RE ANDAMIOS
…………………………………………………….. "#
5.13.1.1. CALÌDAD Y RESÌSTENCÌA DE LOS ANDAMÌOS ……………………………………………………. 84
5.13.1.2. ANDAMÌOS SOBRE LA VÍA PÚBLÌCA ……………………………………………………….……….. 84
5.13.1.3. PROTECCÌÓN A LAS PERSONAS ……………………………………………………………………. 84
5.13.1.4. TORRES PARA GRÚAS, GUÌNCHES Y MONTACARGAS ………………………………………… 84
%.1#.0.0. DE LA OCUPACIÓN DE LA VÍA P-'LICA
………………………………………………… "%
%.1#.1.0. GENERALIDADES …………………………………………………………………………………
"%
xviii
%.1#.1.1. PRO(I'ICIÓN DE OCUPAR LA VÍA P-'LICA CON MATERIALES DE UNA
O'RA / ARRO,O DE ESCOM'ROS
…………………………………………………………………… "%

SECCION )
DE LAS DÌSPOSÌCÌONES VARÌAS
).1.0.0 DE LA O'LIGACIÓN DE CONSERVAR ……………………………………………… "7
).1.1.0 CONSERVACIÓN DE O'RAS E*ISTENTES ………………………………..……………
"7
6.1.1.1 OBLÌGACÌÓN DEL PROPÌETARÌO RELATÌVA A LA CONSERVACÌÓN DE OBRAS …………… 87
6.1.1.2 AJUSTE DE OBRAS EXÌSTENTES A DÌSPOSÌCÌONES CONTEMPORÁNEAS …………...…… 87
6.1.1.3 MOLESTÌAS PROVENÌENTES DE UNA FÌNCA VECÌNA …………………………….……………. 87
6.1.1.4 OPOSÌCÌÓN DEL PROPÌETARÌO A CONSERVAR UNA OBRA ………………………...………… 87
).1.2.0 LIMPIEZA Y PINTURA DE FAC(ADAS PRINCIPALES ………………….
…………… "7
).2.0.0 DE LAS O'RAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO
………. ""
).2.1.0 O'RAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO
………………….. ""
6.2.1.1 TRABAJOS POR ESTADO DE RUÌNA Y AMENAZA DE PELÌGRO EN EDÌFÌCÌOS O
ESTRUCTURAS ……………………………………………………………………….………………… 88
6.2.1.2 EDÌFÌCÌOS O ESTRUCTURAS AFECTADOS POR OTRO EN RUÌNAS U OTROS PELÌGROS . 88
6.2.1.3 DURACÌÓN DE APUNTALAMÌENTOS EN EDÌFÌCÌOS O ESTRUCTURAS RUÌNOSOS ………. 88
).2.2.0 PROCEDIMIENTO EN CASO DE PELIGRO DE DERRUM'E O DE CAÍDA DE
&R'OLES ……………………………………………………………………….…………………..
""
6.2.2.1 TRABAJOS POR ADMÌNÌSTRACÌÓN EN CASOS DE OBRA RUÌNOSA U OTRO PELÌGRO . 88
6.2.2.2 PELÌGRO ÌNMÌNENTE DE DERRUMBE DE EDÌFÌCÌO O ESTRUCTURA O CAÍDA DE
ÁRBOLES ……………………………………………………………………………………………… 88
6.2.2.3 ÌNSTALACÌONES EN MAL ESTADO ……………………………………………….……………… 89
).3.0.0 DE LOS ANUNCIOS ……………………………………………………………….…………….
"$
).3.1.0 GENERALIDADES ………………………………………………………………………………..
"$
xix
6.3.1.1 CARACTERÍSTÌCAS QUE DEBEN OBSERVAR LOS ANUNCÌOS …………………………….. 89
6.3.1.2 DOCUMENTACÌÓN DE LA ESTRUCTURA DE ANUNCÌOS …………………….……………… 89
).3.2.0 ANUNCIOS APLICADOS A EDIFICIOS Y O'RAS EN CONSTRUCCIÓN
……….. "$
6.3.2.1 ANUNCÌOS EN FACHADAS ……………………………………………………………….……….. 89
6.3.2.2 ANUNCÌOS SALÌENTES DE LA LÍNEA MUNÌCÌPAL ………………………………….…………. 89
6.3.2.3 ANUNCÌOS EN ALEROS Y MARQUESÌNAS …………………………………………...………… 90
6.3.2.4 ANUNCÌOS EN MUROS DÌVÌSORÌOS ……………………………………………….……………. 90
6.3.2.5 ANUNCÌOS SOBRE TECHOS ………………………………………………………………………. 90
).3.3.0 ANUNCIOS INDEPENDIENTES SO'RE EL TERRENO ………………………………. $0
6.3.3.1 CARACTERÍSTÌCAS GENERALES ……………………………….……………………………….. 90
).3.#.0 ANUNCIOS CON ESTRUCTURA FUERA DE LA LÍNEA MUNICIPAL ……………. $0
6.3.4.1 CARACTERÍSTÌCAS GENERALES ……………………………………………………………….. 90
6.3.4.2 ANUNCÌOS CON APOYO EN AMBAS ACERAS ……………………………….……………….. 90
).3.%.0 RESTRICCIONES EN LA COLOCACIÓN DE ANUNCIOS ………………………..
$1
6.3.5.1 ANUNCÌOS EN MONUMENTOS, PLAZAS, PARQUES, PASEOS PÚBLÌCOS, DÌSTRÌTOS,
AVENÌDAS ……………………………………………………………………………………...…….. 91
6.3.5.2 ANUNCÌOS EN PUENTES CARRETEROS, FERROVÌARÌOS, PASOS A NÌVEL …………… 91
).3.).0 TASA DE CONSTRUCCIÓN DE ANUNCIOS ………………………….………………….
$1
).3.7.0 DE LA UTILIZACIÓN DE LOS PREDIOS PARA SERVICIOS P-'LICOS
……….. $1
).3.7.1 COLOCACIÓN DE C(APAS DE NOMENCLATURAS Y DE SE.ALIZACIÓN EN
LOS EDIFICIOS ……………………………………………………………………………………
$1
).3.7.2 ANCLA,E DE DISPOSITIVOS PARA SERVICIOS P-'LICOS EN LOS
EDIFICIOS…
………………………………………………………………………………………………………….
$1
SECCION 7
xx
DE LAS PRESCRÌPCÌONES PARA CADA EDÌFÌCÌO
SEGÚN SU USO
7.1.0.0 EDIFICIOS COMERCIALES ……………………………………………………….…………..
$3
7.1.1.0 GENERALIDADES ………………………………………………………….…………………….
$3
7.1.1.1 ALCANCE …………………………………………………………………………..…………………….. 93
7.1.1.2 RADÌCACÌÓN Y FUNCÌONAMÌENTO …………………………………………………………………. 93
7.1.1.3 CARACTERÍSTÌCAS GENERALES …………………………………………………………………… 93
7.1.2.0 PANADERÍAS+ F&'RICAS DE MASAS Y PASTELERÍA …………………..
…………. $3
7.1.2.1 LOCAL DE ELABORACÌÓN ………………………………………………………….………………… 93
7.1.2.2 HORNOS ………………………………………………………………………………………………….. 94
7.1.3.0 CARNICERÍAS Y ANE*OS ……………………………………………………………..……..
$#
7.1.3.1 LOCAL PARA VENTAS ……………………………………………………….……..………….. 94
7.1.3.2 ESTABLECÌMÌENTOS QUE ELABORAN PRODUCTOS DE ORÌGEN ANÌMAL ………………… 94
7.1.3.3 MATADEROS Y PELADEROS DE AVES ………………………………………………….…………. 94
7.1.#.0 PESCADERÍAS+ LEC(ERÍAS Y (ELADERÍAS ………………………………….
………. $#
7.1.4.1 CONDÌCÌONES GENERALES …………………………………………………………………………. 94
7.1.4.2 LOCAL DE VENTAS …………………………………………………………………………………….. 94
7.1.%.0 SUPERTIENDAS+ SUPERMERCADOS O SIMILARES …………………………….
$%
7.1.5.1 LOCAL DE VENTAS …………………………………………………………………………………….. 95
7.1.5.2 DEPÓSÌTO DE MERCADERÍAS ……………………………………………….……………………… 95
7.1.5.3 ESTACÌONAMÌENTO VEHÌCULAR …………………………………………………….……………… 95
7.2.0.0 EDIFICIOS INDUSTRIALES ………………………………………………………….
……….. $%
7.2.1.0 GENERALIDADES ………………………………………………………………….…………….
$%
7.2.1.1 ALCANCE ………………………………………………………………………………………………… 95
7.2.1.2 RADÌCACÌÓN Y FUNCÌONAMÌENTO …………………………………………………………………. 95
7.2.2.0 F&'RICAS DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS ………………………………….
……….. $%
xxi
7.2.2.1 CONDÌCÌONES GENERALES …………………………………………………...…………………….. 95
7.2.3.0 F&'RICAS DE PASTAS FRESCAS ……………………………………………..…………..
$)
7.2.3.1 LOCAL DE ELABORACÌÓN ……………………………………………………………………………. 96
7.2.#.0 F&'RICAS DE AGUAS GASEOSAS …………………………………………….…………..
$)
7.2.4.1 LOCAL DE ELABORACÌÓN …………………………………………………………….……………… 96
7.3.0.0 EDIFICIOS CON DESTINO ESPECÍFICO NO RESIDENCIAL ………………….
……. $)
7.3.1.0 COC(ERAS Y GARA,ES ……………………………………………………….………………
$)
7.3.1.1 ALCANCE ………………………………………………………………………………..……………….. 96
7.3.1.2 CAPACÌDAD DE UNA COCHERA …………………………………………………………………….. 96
7.3.1.3 DÌSTRÌBUCÌÓN DE VEHÍCULOS EN COCHERAS ………………………………….……………… 97
7.3.1.4 ALTURA MÍNÌMA DE LOCALES DESTÌNADOS A COCHERAS ……………………..……………. 97
7.3.1.5 ÌLUMÌNACÌÓN Y VENTÌLACÌÓN DE COCHERAS ……………………………...…………………… 97
7.3.1.6 MEDÌOS DE SALÌDA EN COCHERAS ………………………………………………..………………. 97
7.3.1.7 SOLADO EN COCHERAS ………………………………………………………………..…………….. 97
7.3.1.8 PROTECCÌÓN A EDÌFÌCÌOS LÌNDEROS A COCHERAS ………………………………………….. 97
7.3.1.9 ÌNSTALACÌONES ANEXAS A UNA COCHERA ………………………………………………….….. 97
7.3.1.10 GARAGE DE GUARDA MECANÌZADA ……………………………………………………………….. 98
7.3.2.0 TALLERES MEC&NICOS ………………………………………………………..……………..
$"
7.3.2.1 ALCANCE …………………………………………………………………………...……………………. 98
7.3.2.2 EMPLAZAMÌENTO ………………………………………………………………………………………. 98
7.3.2.3 BANCO DE PRUEBA DE MOTORES ……………………………………………………………. 98
7.3.2.4 DEPÓSÌTOS DE COMBUSTÌBLES Y LUBRÌCANTES …………………………………...…………. 98
7.3.3.0 ESTACIONES DE SERVICIO ………………………………………………………………….
$"
7.3.3.1 GENERALÌDADES ……………………………………………………………………….……………… 98
7.3.3.2 SUPERFÌCÌE MÍNÌMA DE TERRENO ………………………………………………………………… 98
7.3.3.3 TANQUES DE COMBUSTÌBLE ……………………………………………………..…………………. 99
7.3.3.4 CAÑERÍAS DE VENTÌLACÌÓN …………………………………………………………..…………….. 99
7.3.3.5 TANQUES RECOLECTORES DE ACEÌTE USADO ………………………………………………… 99
7.3.3.6 SURTÌDORES …………………………………………………………….…………………………… 99
7.3.3.7 PLAYA DE ESTACÌONAMÌENTO DE VEHÍCULOS ……………………………...………………….. 99
7.3.3.8 COMPRESORES DE AÌRE ……………………………………………………………….……………. 99
7.3.3.9 ÌNSTALACÌONES ELÉCTRÌCAS ………………………………………………………………………. 99
7.3.#.0 COMERCIOS PARA VENTA Y DEPÓSITO DE GAS ENVASADO
………………….. $$
7.3.4.1 CARACTERÍSTÌCAS DEL LOCAL DE VENTA …………………………………….………………… 99
xxii
7.3.4.2 CARACTERÍSTÌCAS DEL DEPÓSÌTO DE GAS ENVASADO …………………..……………..…. 100
7.3.4.3 LOCALES AUXÌLÌARES …………………………………………………………..…………………... 100
7.3.4.4 DÌSPOSÌCÌONES COMPLEMENTARÌAS ……………………………………………….…………... 100
7.3.%.0 SERVICIOS F-NE'RES CASAS VELATORIAS! ……………………………………..
100
7.3.5.1 CARACTERÍSTÌCAS DE LA CÁMARA DE VELAR ……………………..…………………………. 100
7.3.5.2 SALA PARA DEUDOS Y PÚBLÌCO ………………………………………..………………………… 100
7.3.5.3 SERVÌCÌO DE SALUBRÌDAD ……………………………………………….………...……………… 100
7.3.).0 STUD Y CA'ALLERIZAS …………………………………………………………………….
100
7.3.6.1 NORMAS CONSTRUCTÌVAS ……………………………………………….……………………….. 100
7.3.6.2 VÌVÌENDA PARA CUÌDADOR ……………………………………………………………..…………. 101
7.3.6.3 HABÌLÌTACÌÓN ………………………………………………………………………….……………… 101
7.#.0.0 EDIFICIOS CON DESTINO ESPECÍFICO COMPLEMENTARIO DE LA
RESIDENCIA
…………………….………………………………………………………………………………….. 102
7.#.1.0 GALERÍA DE COMERCIOS …………………………………………………..………………
102
7.4.1.1 CONCEPTO …………………………………………………………………………………………….. 102
7.4.1.2 DÌMENSÌONES DE LOCALES EN "GALERÍA DE COMERCÌO¨ ………………………...……….. 102
7.4.1.3 MEDÌOS DE SALÌDA EN "GALERÍA DE COMERCÌO¨ ………………………………….…………. 102
7.4.1.4 ÌLUMÌNACÌÓN Y VENTÌLACÌÓN EN "GALERÍA DE COMERCÌO¨ ……………………………….. 103
7.4.1.5 SERVÌCÌOS DE SALUBRÌDAD EN "GALERÍA DE COMERCÌO¨ ……………………...………… 104
7.4.1.6 PROTECCÌÓN CONTRA ÌNCENDÌOS EN "GALERÍA DE COMERCÌOS¨ ………………...…..... 104
7.4.1.7 USOS COMPATÌBLES CON LOS DE LA "GALERÍA DE COMERCÌOS¨ ……………………..…. 104
7.#.2.0 (OTELES+ CASAS DE PENSIÓN+ RESTAURANTES+ 'ARES+ CONFITERÍAS+
ETC.
…………………………………………………………………………………………………………
10#
7.4.2.1 DORMÌTORÌOS ……………………………………………………………...…………………………. 104
7.4.2.2 COMEDORES …………………………………………………………………………….…………….. 104
7.4.2.3 COCÌNAS …………………………………………………………………………………..……………. 104
7.4.2.4 ENTRADA DE SERVÌCÌO ………………………………………………………..…………………… 105
7.#.3.0 SALAS DE ESPECT&CULOS ………………………………………………….…………….
10%
7.4.3.1 CALEFACCÌÓN ……………………………………………………………………………..………….. 105
7.4.3.2 SALÌDAS DE EMERGENCÌA …………………………………………………………………………. 105
7.%.0.0 CONSTRUCCIONES EN CEMENTERIOS ………………………………………………..
10%
7.%.1.0 CONSTRUCCIÓN EN CEMENTERIOS OFICIALES …………………………………..
10%
7.5.1.1 GENERALÌDADES …………………………………………………………………….……………….. 105
xxiii
7.5.1.2 SEPULTURAS EN SUBSUELO ………………………………………………………………………. 105
7.5.1.3 BÓVEDAS …………………………………………………………………………..…………………… 105
7.5.1.4 FACHADAS ………………………………………………………………………………………… 105
7.5.1.5 OBLÌGACÌÓN DE SOLÌCÌTUD DE ÌNSPECCÌÓN FÌNAL DE OBRA …………………..…………. 106
7.5.1.6 CASO DE CADUCÌDAD DE CONCESÌÓN DE USO ……………………………………………….. 106
7.5.1.7 VÌGÌLANCÌA DE LAS OBRAS ………………………………………………………………………… 106
7.%.2.0 CONSTRUCCIÓN EN CEMENTERIOS PRIVADOS ………………………….………..
10)
7.5.2.1 ALCANCE ……………………………………………………………………………….………………. 106
7.5.2.2 CARACTERÍSTÌCAS ARQUÌTECTÓNÌCO-URBANÍSTÌCAS ……………………………..………. 106
7.3.0.0 NATATORIOS …………………………………………………………….………………………
107
7.3.1.0 TIPOS DE NATATORIOS ……………………………………………………………………..
107
7.3.1.1 PÌSCÌNAS Y PÌLETAS DE NATACÌÓN …………………………………………………..………….. 107
7.3.1.2 LOS NATATORÌOS PARA USO PARTÌCULAR DEBERÁN SER MOTÌVO DE APROBACÌÓN
ESPECÌAL POR LA O.O.P. Y DEBERÁN AJUSTARSE A LAS SÌGUÌENTES NORMAS
GENERALES …………………………………………………………………………..……………….. 107
7.3.1.3 LOS NATATORÌOS PARA USO PÚBLÌCO DEBERÁN SER MOTÌVO DE APROBACÌÓN
ESPECÌAL POR LA O.O.P. Y DEBERÁN AJUSTARSE A LAS SÌGUÌENTES NORMAS
GENERALES …………………………………………………………………………….……………… 107
INTRODUCCIÓN
La Ordenanza Municipal 766 del año 1953 ha sido durante mas de cincuenta años la única herramienta
disponible como Código de Edificación de nuestro distrito.
En el año 1997 entra en vigencia la Ordenanza 3029, denominada Código de Zonificación, que propone
indicadores urbanísticos y usos del suelo, la cual debe ser acompañada por un Código de Edificación
acorde a los nuevos tiempos y al crecimiento registrado por el distrito.
Este crecimiento, en muchos casos, se produce sin intervención de profesionales y sin cumplimentar
requisitos mínimos de habitabilidad, lo cual genera construcciones con problemas de iluminación y
ventilación, hacinamiento y en algunos casos con un uso indebido del suelo.
En base a lo expuesto, con el entonces Director de Obras Públicas Arq. Guillermo Schroeder, comenzamos
en el año 2002 a recopilar información de otros municipios y a redactar el presente instrumento.
Se consideraron como modelos los códigos de Tandil, Bahía Blanca y San Vicente, ya que cuentan con
ordenanzas muy actuales y acordes a los tiempos presentes.
xxiv
Las ciudades en cuyos códigos se basa el presente, tienen mayor población y distintos contextos entre si lo
cual permitió realizar comparaciones para poder generar un instrumento que tomara lo mejor de cada uno,
considerando que los distritos de referencia son de mucha mayor magnitud que el nuestro, realizándose una
adecuación para adaptarlo a una escala mas pequeña.
Posteriormente, y con los objetivos antes enunciados, intenté confeccionar un Código que respondiera a las
necesidades de nuestro Municipio, pensándolo como un herramienta actual y futura, con la flexibilidad
necesaria para permitir su adecuación a nuevos tiempos, nuevos materiales, nuevas formas constructivas,
nuevas demandas y nuevos contextos.
Para que éste instrumento resulte eficaz deberá ser respetado por todos y aplicado por el Municipio, que
tiene el poder de policía para supervisar las obras que se realicen en los límites de su territorio y la
obligación delegada por los ciudadanos de regular el crecimiento armonioso, sostenido y controlado de la
ciudad..
SECCIÓN 1
GENERALIDADES
1.1.0. DEL TITULO Y ALCANCES
1.1.4. T*TULO
Esta codificación será conocida y citada como el ¨CODÌGO DE EDÌFÌCACÌÓN¨.
xxv
1.1.5. ALCANCES
Las disposiciones de este Código alcanzan a los asuntos que se relacionan con: la construcción,
alteración, demolición, remoción, inspección, reglamentación de la ocupación, uso y mantenimiento
de predios, edificios e instalaciones, las que se aplicarán por igual a los edificios gubernamentales y
particulares, y, además, con la apertura de vías públicas y loteos.
Lo precedente debe considerarse como enunciativo, y la aplicación de este Código no debe
interpretarse como excluyente de otros casos no previstos en el mismo, pero que por su naturaleza,
no alcancen sus disposiciones.
1.1.$. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MÉTRICO DECIMAL
Todos los documentos que se relacionen con el presente Código serán redactados en idioma
nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma.
Asimismo se declara obligatorio el uso del sistema métrico decimal para la asignación de medidas
de longitud, área, volumen y fuerza.
1.2.3. DE LAS DEFINICIONES
1.2.4. CONDICIONES
Las palabras y expresiones consignadas en este Capítulo tendrán para los fines de este Código, los
significados que aquí se dan, aclarando que:
a) Los verbos usados en tiempo presente incluyen el futuro.
b) Las palabras del género masculino incluyen el femenino y neutro.
c) El número singular incluye el plural.
1.2.5. LISTA DE DE%INICIONES
• A
• A/012: Orilla de la calle o de otra vía pública, junto a la Línea Municipal o de edificación,
destinada al tránsito de peatones.
• A3014: Aparte de la acepción común, elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente
al resguardo de vanos y muros.
• A35612 70 82/9272: Altura permitida a la fachada principal sobre la Línea Municipal, y que
comprende alturas máximas y fijas. La altura de fachada se medirá a partir de la ¨cota de predio¨,
del ¨cero¨ o del plano de comparación determinado expresamente en este Código.
• A:;3<21: Aumentar la superficie cubierta, el volumen edificado o una instalación.
• A=50/4/<=2: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso depende de ésta.
• A=6=/<4: Todo lo que constituye una advertencia visible desde la vía pública, comprendiendo:
avisos, letreros, carteleras, o aparatos proyectores con movimiento eléctrico o mecánico, que
persiga fines lucrativos. Se distinguen los simples y los luminosos, estos últimos se caracterizan
por emitir o reflejar luz artificial de fuente colocada exprofeso.
• A>/0=>41: Mecanismo permanente con movimiento guiado, para alzar o descender personas y
cosas. Este término no incluye los montaplatos, cabrías, guinches, correas sin fin, conductores a
cadena y mecanismos similares.

• 23/?=: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado por
parapetos, rejas o barandas.
• C
• C4=76/54: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases, líquidos,
materiales, y contener tuberías a través de uno o más pisos de un edificio, o que conecta una o
más aberturas en pisos sucesivos, o pisos y techos.
• C452 70 ;107<4: Cota de ¨nivel del cordón¨, más el suplemento (pendiente) que resulta de la
construcción de la acera en el punto medio de la Línea Municipal, que corresponda al frente del
predio.
• C9<:0=02>: Conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la combustión.
• C. E. : Código de Edificación.
xxvi
• D
• D0>;0=>2: Local destinado en las viviendas a guardar materias alimenticias en cantidad
proporcionada a las necesidades de consumo.
• D. E.: Departamento Ejecutivo.
• D. O. P.: Dirección de Obras Públicas.
• D;54. O. P.: Departamento de Obras Particulares.
• O. O. P.: Oficina de Obras Particulares, es equivalente a Dpto. O. P..
• D<10//<?= 70 4@12: La que ejerce todo profesional habilitado al frente de una obra.
• E
• E7<8</<4 /4:01/<23 0 <=76>51<23: Es el edificio o parte de él que no es público ni residencial, en
el cual se negocian o trafican cosas por compraventa o permuta, incluyendo a los locales
destinados a la permanencia de personas congregadas con propósitos de negocio, asimismo
comprenden los lugares donde se guardan o almacenan mercaderías, productos o cosas y
donde se realizan operaciones para la obtención, transformación o fabricación de productos
materiales o cosas.
• E7<8</<4> A6@01=2:0=5230>: Es todo edificio de propiedad del Estado Nacional, Provincial o
Municipal, Repartición o Empresa del dominio industrial del Estado.
• E7<8</<4 ;B@3</4: Es el edificio o parte de él, en el cual las personas pueden congregarse con
propósitos cívicos, políticos, educacionales, religiosos o de diversión, también en los cuales se
encuentran hospedadas personas para recibir cuidados, o tratamiento médico o de caridad u
otros cuidados, o bien donde son mantenidas o detenidas personas por razones de deberes
públicos o cívicos, o con fines correccionales.
• E7<8</<4 10><70=/<23: Es el edificio, o parte de él, destinado a vivienda, en el cual hay comodidad
para dormir, y es usado como norma, en forma transitoria o permanente, como hogar o domicilio,
excepto que por otro motivo el edificio sea clasificado distintamente en este Código.
• E=510;<>4: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara inferior por un
cielorraso y en la superior por un solado.
• E=510>6034: Piso con solado de distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de éste.
• E>;2/<4 ;212 /4/<=21: Aquel que no siendo una cocina propiamente dicha pueda desempeñar
funciones de tal y se comunique directamente con un local que reciba luz y ventilación naturales
de por lo menos patio de primera categoría.
• E>52/<?= 70 >01C</<4: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la limpieza,
engrase, reparaciones menores de vehículos automotores, y que expende combustibles y
lubricantes para los mismos.
• E>516/5612: Armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.
• %
• %2/9272 ;1<=/<;23: Paramento exterior de un edificio ubicado sobre la Línea Municipal o
próximo a ella.
• %2/9272 >0/6=721<2: Paramento exterior de un edificio sobre el fondo o patios.
• %4=74: Espacio descubierto de un predio, comprendido entre la línea divisorio posterior, las
líneas divisorias laterales y el límite posterior de una edificación que resulte de aplicar las
disposiciones de este Código.
• %10=50: Línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con la vía o lugar
público.
• '
• Galería: Corredor cubierto, abierto lateralmente.
• Garaje: Edificio o parte de él, cubierto, destinado a proteger de la intemperie vehículos
automotores.
• #
• #233: vestíbulo.
• L
• LD=02 70 84=74: Límite de la edificación en un predio por encima del arranque del fondo.
xxvii
• LD=02 M6=</<;23: Línea señalada por la Municipalidad para deslindar las vías públicas o lugares
actuales o futuros.
• L4/23: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio.
• L4/23 70 6>4 A0=0123 4 ;B@3</4: Vestíbulo general o público.
• L6A21 ;212 /21A2 E 70>/21A2: Local o espacio descubierto de un predio donde los vehículos
pueden entrar o salir para su carga o descarga.
• L6F 703 7D2: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresión incluye el
concepto de iluminación cuando se diga especialmente "iluminación artificial¨.
• M
• M21G60><=2: Alero que avanza sobre una entrada.
• M2501<230> <=832:2@30>, /4:@6>5<@30> E 10812/521<4>: A los efectos de la acción del fuego las
materias son:
A) Explosivas: Aquellas que reaccionan violenta y espontáneamente con gran producción de gases
(pólvora, clorato, celuloide, picratos).
B) Ìnflamables: Aquellas capaces de emitir vapores que encienden con chispas o llamas.
Según la temperatura mínima de ignición son de:
Primera categoría, hasta 40ºC (alcohol, éter, nafta, benzol, acetona).
Segunda categoría, más de 40 ºC, hasta 120ºC (kerosene, aguarrás, ácido acético). Cuando la
temperatura de ignición exceda los 120ºC se considera como muy combustible.
C) Muy combustibles: Aquellas que continúan ardiendo después de ser apartada la fuente de calor
que la encendió (hidrocarburos pesados, madera, papel no bobinado ni prensado, carbón, tejidos
de algodón).
D) Poco combustibles: Aquellas que en contacto con el aire pueden arder cuando se les someta a
alta temperatura, pero se apagan después de ser apartada la fuente de calor (lana, celulosas,
artificiales, maderas y tejidos de algodón ignifugados.
• M614 0H501<41: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galería o pórtico.
• M614 <=501<41: Muro que no sea exterior.
• N
• N<C03 703 /417?=: Cota fijada por la Municipalidad para el cordón de la calzada en el punto que
corresponda con el centro del frente y referida al plano de Comparación para la Nivelación
General de la Ciudad.
• O
• O88</0: Antecomedor.
• P
• P23<01: Descanso o rellano de la escalera.
• P25<4: Superficie libre de construcciones a la cual ventilan y por la que iluminan los locales según
su clase.
• P25<4 70 :2=F2=2: La superficie libre de toda construcción ubicada en la parte central de una
manzana, cuya forma y dimensiones resultaran de las de ésta, según los casos determinados
en este Código.
• P<0F4:I51</4: Nivel de la napa de agua freática.
• P<>4: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobrepuesto. El
piso más elevado es el espacio entre el solado más alto y la parte más elevada del techado o
azotea.
• P32E2 70 0>52/<4=2:<0=54: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente para
depositar por corto tiempo vehículos automotores en tránsito.
• P4F4 =0A14: Pozo ciego o sumidero.
• P107<4 70 0>G6<=2: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la vía pública.
• P107<4 <=501:07<4: Aquel que no es ¨predio de esquina¨.
• P1486=7<727 70 6= ;107<4: Distancia media comprendida entre la Línea Municipal y la Línea
divisoria posterior o trasera.
• R0/4=>516<1: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una
instalación.
• R0841:21: Alterar una edificación por supresión, agregación o modificación, sin aumentar la
superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalación.
xxviii
• S
• Semisótano: P<>4 G60 >4@10>230 ;41 34 :0=4> 32 :<527 70 >6 235612 703 =<C03 70 6= ;25<4,
84=74 4 2/012 27E2/0=50. S0 /4:;652 /4:4 6= ;<>4.
• S43274: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
• S. O. E S. P.: Secretaría de Obras y Servicios Públicos.
• S?52=4: Piso situado bajo el nivel del suelo que sobresale menos de éste que un semisótano.
• S6;018</<0 /6@<0152: Total de la suma de las superficies parciales de locales, entresuelos,
sección horizontal de muros, voladizos y pórticos que componen los pisos de un edificio.
• S6;018</<0 703 ;<>4: Area total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores, menos
las superficies ocupadas por los medios públicos exigidos de salida y locales de salubridad y
otros que sean de uso general del edificio.
• S6;018</<0 07<8</272: Porción de la superficie de terreno de un predio, ocupada por un edificio.
• T
• T2@<G60: Muro de poco espesor, no apto para soportar cargas.
• T4/2741: Local auxiliar, de aseo, en que sólo se admitirá el lavado como instalación de
salubridad.
• T12=>841:21: Modificar, mediante obras, un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o
destino.
• V
• V0>5D@634: L4/23 70 ;2>4 E /4=0H<?= 70 4514> 70 70>5<=4 708<=<74.
• V0>5D@634 A0=0123 4 ;B@3</4: L4/23 70>5<=274 2 >01 6>274 0= /4:B= 0= 841:2 512=><541<2 4
70 ;2>4, ;41 34> 6>621<4>, <=G6<3<=4> E ;41 32> ;01>4=2> G60 0=512= 4 >230= 70 6= 07<8</<4.
• VD2 ;B@3</2: E>;2/<4 70 /623G6<01 =2561230F2 70/321274 2@<0154 23 51J=><54 ;41 32
M6=</<;23<727 0 <=/41;41274 23 74:<=<4 ;B@3</4 K/2330>, ;2>2L0>, ;32F2>, ;21G60>M.
• V<71<012: 2>5<741 /4= C<71<4> 4 /1<>5230> G60 /<0112 6= C2=4 70 6= 34/23.
• V<51<=2 0>/2;21250: C2L2 /4= ;60152 EN4 3274> 70 C<71<4 4 /1<>523, =4 /4:6=</274> /4=
34/230>.
• V<C<0=72 /430/5<C2: R0><70=/<2 92@<5623 70 :J> 70 6=2 82:<3<2, /4= 0=51272 0= /4:B=
70>70 32 CD2 ;B@3</2.
• V<C<0=72 ;1<C272: R0><70=/<23 92@<5623, <=70;0=7<0=50, 70 6=2 ;01>4=2 4 82:<3<2, 70@<0=74
50=01 0=51272 7<10/52 E 0H/36><C2 70>70 32 CD2 ;B@3</2.
• V436:0= 07<8</2@30: V436:0= /4:;10=7<74 0=510 32> ><A6<0=50> >6;018</<0>: ;32=4
941<F4=523 23 =<C03 70 32 OC452 70 ;107<4O, ;32=4> 4 >6;018</<0> C015</230> /4110>;4=7<0=50>
2 34> 0L0> 7<C<>41<4>, 2 32 LD=02 M6=</<;23 E 2 32 línea que delimita el fondo o contrafrente,
según el caso, planos o superficies verticales y horizontales acordes con las disposiciones de
edificación sobre la altura de fachada.
• V436:0= =4 /4=841:0: E>;2/<4 07<8</274 ;41 86012 703 OC436:0= 07<8</2@30O.
SECCION 2
DE LA ADMÌNÌSTRACÌÓN
xxix
2.1.".0. DE LAS TRAMITACIONES
2.1.$.0. REQUERIMIENTOS DE PERMISO O AVISO
2.1.9.1. Trabajos que requieren permiso:
• Se deberá solicitar el permiso correspondiente para:
a) Construir nuevos edificios.
b) Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido.
c) Modificar la fachada existente, o modificar vanos que alteren las condiciones de
iluminación y/o ventilación en los distintos locales.
d) Construir piscinas de natación.
e) Cercar el frente, elevar muros.
f) Ejecutar aceras.
g) Cambiar o refaccionar estructuras de techos.
h) Desmontar y excavar terrenos.
i) Efectuar demoliciones.
j) Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, técnicas y de inflamables.
k) Ìnstalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios simples que requieran estructura y que
por sus dimensiones o aspecto afecten la estética.
l) Ìnstalar anuncios luminosos y aparatos proyectores.
m) Construir, ampliar o refaccionar panteones, bóvedas y/o sepulcros en los Cementerios.
n) Abrir vías públicas y lotear terrenos.
o) Retirar árboles de la vía pública para su reposición.
• La solicitud especificará: La clase de obra o trabajos que se propone realizar, la ubicación y el
nombre y domicilio del propietario.
• La documentación se presentará firmada por el propietario y Profesional que corresponda,
con arreglo a las disposiciones de este Código.
2.1.9.2. PERMISOS DE USO Y #AILITACIÓN:
Cuando un edificio, parcela o estructura sea destinado a actividades comerciales, industriales o de
servicio, será necesario solicitar, previamente a su habilitación, un Certificado de Factibilidad ante
la Oficina de Catastro Municipal. Los datos consignados por el interesado en la solicitud, tendrán
carácter de declaración jurada, y su falseamiento o tergiversación dará lugar a la iniciación de
actuaciones que pueden llegar hasta la clausura de la actividad.
Será requisito indispensable que el edificio o estructura a utilizar posea la documentacin de obra actualizada!
" #a"a sido otor$ado el certificado final de obra correspondiente a la%s unidad%es de uso a destinar a la actividad.
&l 'ertificado de (actibilidad tendrá una validez de 1)0 *ciento oc#enta+ d,as a partir de la fec#a de
otor$amiento! para la iniciacin del trámite de #abilitacin correspondiente.
2.1.9.3. TRAA+OS &UE RE&UIEREN AVISO DE ORA:
• No es necesario solicitar permiso, pero si dar aviso de obra por nota al Dpto. O.P. con 48
(cuarenta y ocho) horas de anticipación a la iniciación de los trabajos, firmada por el propietario,
para:
a) Ejecutar solados.
b) Cambiar revestimientos.
c) Terraplenar y rellenar terrenos.
d) Cambiar el material y/o textura de cubierta de techos.
e) Ejecutar cielorrasos.
f) Revocar cercas de frente.
g) Refaccionar aceras.
h) Cercar, abrir o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal.
i) Ejecutar revoques o trabajos similares.
j) Limpiar o pintar fachadas principales.
&l -pto. .. /. /odrá exi$ir! no obstante! que solicite permiso en los casos en que los trabajos! a su juicio! sean de importancia.
2.1.9.4. TRAA+OS &UE NO RE&UIEREN AVISO NI PERMISO DE ORA:
xxx
• No es necesario solicitar permiso ni dar aviso de obra para ejecutar los trabajos que por vía de
ejemplo se mencionan, siempre que su realización no requiera instalar en la acera depósito de
materiales, vallas provisorias o andamios:
a) Pintura en general.
b) Renovación de carpintería y herrería.
c) Revoques interiores de locales.
d) Servicio de limpieza .
e) Vidriería.
2.1.10.0. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA TRAMITACIÓN
2.1.10.1. D<>;4></<4=0> A0=01230> ;212 32 512:<52/<?=.
No se admitirá en la documentación que deba presentarse, más leyenda, sellos o impresiones que
los ilustrativos del destino de la obra, ni más nombres y firmas que las de los Propietarios,
Profesionales y Empresas que intervienen en la solicitud del permiso.
0o podrá a$re$arse documentos que no se relacionen con el pro"ecto! que no sirvan para aclarar o interpretar la documentacin de obra! que no
sean necesarios para dictar resoluciones! que no se aven$an con la ejecucin " fiscalizacin de la obra " que no est1n expresamente especificados
en este 'di$o2
Podrá acompañarse a la solicitud otros juegos completos de los planos que forman la
documentación exigida, siempre que se individualicen con la leyenda ¨Juego suplementario¨.
&stos jue$os se devolverán con la constancia de su aprobacin! junto con el jue$o re$lamentario.
2.1.10.2. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN:
Es imprescindible la presentación de:
a) La carpeta oficial adquirida en Tesorería Municipal, a la cual se fijará la documentación
requerida en éste artículo y cumplimentando los visados correspondientes (Catastro Municipal,
Recaudaciones, etc.).
b) El Certificado de Factibilidad, aprobado.
c) El plano general, en 5 (cinco) copias heliográficas como mínimo, a escala 1:100.
d) Los planos de estructuras resistentes con las planillas de cálculo respectivas, en 4 (cuatro)
copias heliográficas.
e) Los planos de instalaciones (eléctrica, sanitaria, etc.), en 4 (cuatro) copias heliográficas.
f) Planos de detalles, de ser necesarios para la correcta interpretación del proyecto, a juicio del
Dpto. O. P., en 4 (cuatro) copias heliográficas.
g) Copia del Contrato entre Propietario y Profesional interviniente, visado por el correspondiente
colegio profesional, con las constancias de los aportes previsionales que determina la ley.
h) Una copia del plano general visada por el correspondiente colegio profesional.
i) El informe técnico del estado de conservación del edificio, en caso de planos de
empadronamiento, visado por el correspondiente Colegio Profesional, en 2 (dos) copias.,
según Art. 2.1.3.7.
j) El croquis de planta, en escala 1:300, en 3 (tres) copias y soporte magnético (disco compacto u
otro que lo reemplace) con todos los planos, en extensión Dxf u otra que oportunamente
indique el Dpto. O. P..
2.1.10.3. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR INSTALACIONES:
a) Ìnstalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables. Se consideran imprescindibles
los siguientes documentos:
1) Ìdem documentación que la exigida para el permiso de construcción.
2) Memoria técnico-descriptiva de las obras a ejecutar.
3) Planos de detalles, cuando, por motivos de interpretación, lo solicite el Dpto. O. P.
b) Ìnstalación de toldos, carteleras y anuncios. Es imprescindible la presentación de:
1) Solicitud de permiso en formulario aprobado.
2) Plano general de la instalación, cálculo de estabilidad y planos de detalles, que exija en
casa caso el Dpto. O. P.
2.1.10.3. -.'45&0T.S 0&'&S678.S /676 T7658T67 96S 5.-8(8'6'8.0&S :%. 65/986'8.0&S
-& .;76S &0 &<&'4'8=0:
a) Certificado de factibilidad, cuando se modifique el uso.
b) Solicitud de agregación de planos.
c) El plano general.
d) El plano de estructura, si correspondiere.
e) Los planos de instalaciones, si se modificaren.
f) Los planos de detalles necesarios, a juicio del Dpto. O. P..
xxxi
g) Copia del Contrato entre Propietario y Profesional interviniente, visado por el correspondiente
colegio profesional, con las constancias de los aportes previsionales que determina la ley.
h) El croquis de planta en escala 1:300.
&n estos casos la documentacin será presentada >para a$re$ar>al expediente anterior de edificacin!
exi$i1ndose certificacin de nomenclatura parcelaria en el caso de que la modificacin o ampliacin introducida en
la obra en ejecucin lo #iciere necesario! por variaciones en las caracter,sticas del predio.
Cuando a juicio del Dpto. O. P., los trabajos sean de muy poca importancia, y no alteren
mayormente el proyecto original, puede acompañarse a la solicitud solamente un croquis en
escala. En éste caso, antes de la inspección final deberán presentarse ¨planos conforme a obra¨.
2.1.10.?. -.'45&0T.S 0&'&S678.S /676 T7658T67 &9 /&758S. -& 6/&7T476 -& @A6S
/B;98'6S : S4;-8@8S8=0 -& T8&776S:
Se seguirán las normas de la Dirección de Geodesia y de Catastro de la Provincia y la
reglamentación Municipal respectiva, además de
a! "ota al #ntendente Municipal, con su sellado correspondiente.
$! Pago del Derec%o de visado municipal.
c! Plano en & 'dos! copias como m(nimo, de las cuales le será devuelta una copia con el visado
municipal.
d! De$erá tener li$re deuda de tasas municipales.
2.1.10.C. 80&D6'T8T4- -& 96 -.'45&0T6'8=0 &D8E8-6:
Si los documentos no estuvieren de acuerdo a lo e)igido o presentaren ine)actitudes o e*u(vocos, el
Pro+esional responsa$le de los mismos será citado por el Dpto. ,. P., para *ue los aclare o corri-a. .n
el caso de *ue de$a modi+icarlos o re%acerlos, de$erá devolverlos corregidos dentro del pla/o +i-ado
por el Dpto. ,. P., pudiendo rec%a/ar a*uellos documentos en los *ue las correcciones no respondan a
lo solicitado.
"o se otorgará el permiso de construcción %asta tanto no se cumplimente lo antes solicitado.
2.1.11.0. PLANOS+ ESCALAS MÉTRICAS+ RAYADOS Y COLORES CONVECIONALES
2.1.11.1. /lanos! escalas " colores convencionales:
Cuando el Dpto. ,. P., no especi+i*ue en cada caso una escala determinada, los planos de$erán ser
con+eccionados en escala 1100. 0os planos de toldos, carteleras y anuncios, serán e-ecutados en escala
110.
0os de construcciones +unerarias serán en escala 1&0.
Se de$erán presentar los siguientes planos
• Para edi+icios, instalaciones y o$ras +unerarias y planos con+orme a o$ra
Planos generales, de estructuras, cálculos y detalles, planillas de iluminación y ventilación, en un
n2mero m(nimo de copias de acuerdo a lo indicado en &.1.&.&., en papel, +ondo claro. 3odos los
planos llevarán las carátulas *ue se ad-untan en %o-as 1 y & del ane)o.
2.1.11.2. -&T699&S TF'08'.S 6 80-8'67 &0 9.S /960.S -& &-8(8'8.S & 80ST696'8.0&S:
• Planos generales
Se de-ará constancia en la carátula la situación del predio en la man/ana, anc%o de calle, nom$res
de las calles circundantes, nomenclatura catastral, n2mero de partida, super+icies de la parcela y
edi+icación, super+icie li$re de edi+icación, planilla de indicadores ur$an(sticos.
0os planos no podrán en ning2n caso superar las dimensiones de 1,00 m. 4 1,10m. Pudiendo, en
caso de superarse estas dimensiones, presentar planos parciali/ados, de$iendo ad-untar un plano de
con-unto en escala más reducida. Cada plano parcial llevará un n2mero *ue permita
individuali/arlo en el plano de con-unto.
• 0os locales de$erán ser acotados y se designarán con+orme a su destino.
xxxii
• De$erá indicarse lo *ue de$e demolerse, pudiendo %acerse por separado con indicación de plantas
y cortes.
• 0os di$u-os de partes de edi+icios *ue comprendan una planta se di$u-arán dentro de una sola
super+icie cuyos lados correspondan a los l(mites del terreno.
• 0as plantas se di$u-arán en orden sucesivo, no alternado, ni ale-adas de la planta anterior
• 0os di$u-os se colocarán en la lámina en el siguiente orden
a! 5undaciones Planta de $ases y cimentación, indicando las pro+undidades relativas al terreno
natural o desmonte y e)cavaciones proyectadas, l(neas divisorias, l(nea Municipal.
$! Piso $a-o Determinación de los e-es divisorios, 'a l(nea de punto y raya!, l(nea Municipal,
dimensiones del predio, ángulos distintos a 607, nom$re de la o las calles del +rente.
c! 8/oteas y tec%os 9ac(os de patios, dependencias, casilla de ma*uinarias, salidas de escaleras,
tan*ues, c%imeneas, conductos.
d! Cortes .n cantidad no in+erior a & 'dos!, perpendiculares entre s(. Se se:alarán en las plantas
con letras may2sculas o n2meros. Se anotará el per+il permitido y el alto de los locales. Cada
rasante de solados, terreno natural, +undaciones, a/oteas, terra/as, parapetos, tan*ues,
c%imeneas y demás detalles donde lo e)i-a el Dpto. ,. P., serán acotados con el nivel *ue
resulte de sus alturas so$re el plano de comparación citado el ;plano de comparación de
niveles;.
e! 5ac%adas 0as visi$les desde la v(a p2$lica di$u-adas en geometral. Pudiendo presentarse, a
criterio del Pro+esional o por e)igencias del Dpto. ,. P., un plano de +ac%adas interiores o en
escalas superiores a las e)igidas.
+! Detalles Son o$ligatorios las plantas y cortes de los cuerpos salientes cerrados, $alcones,
aleros, etc., so$re la 0(nea Municipal en escala 1100< las plantas de escalera en escala 1&0,
con dimensiones de al/ada y pedada de los escalones, cuando las escaleras no sean de tramos
rectos< las planillas de iluminación y ventilación< plantas y cortes de piscinas y=o piletas de
natación
2.1.11.G. .7-&0658&0T. -& <4&E.S -& /960.S -& &-8(8'6'8=0 & 80ST696'8.0&S '460-. S&
/7&S&0T& 5HS -& 406 9H5806:
Cada uno de los planos, cálculos y láminas se individuali/arán con un n2mero ará$igo,
colocado en el ángulo in+erior derec%o de la carátula, seg2n el siguiente ordenamiento
1. Planos generales< '1P plantas, 15 +ac%adas, 1C cortes!.
&. Planos de detalles.
>. Planos de estructura.
4. Planos y planillas de cálculo.
1. Memorias y diagramas.
?. Planos de instalaciones.
2.1.11.3. /960.S -&9 /7.:&'T. -& 6/&7T476 -& @A6 /B;98'6:
Se reali/arán en un todo de acuerdo a las "ormas, 0eyes y Decretos vigentes en la Provincia y a las
normas *ue imparta la Dirección de Geodesia y Catastro de la Provincia de @uenos 8ires.
2.1.11.?. T656I. : /9&E6-. -& 9.S /960.S! '67HT496! '.9.7&S : 9&:&0-6S:
• 3ama:o
.l tama:o de los planos podrá ser cual*uiera, el má)imo *uedará determinado por 1 a ) > $ y el
m(nimo por & a ) $. .n casos e)cepcionales, por ra/ones tAcnicas o de di$u-o -usti+icadas, se
permitirá so$repasar el tama:o má)imo +i-ado, siempre *ue las medidas de sus lados +ormen
cantidades enteras m2ltiplos de a y de $.
• Carátula
Bueda determinada por el +ormato a ) $ C 1D cm. ) >0 cm., y se u$icará en el ángulo in+erior
derec%o de la lámina.
.n ella se anotarán
1. ,$ra o$ra nueva, ampliación, re+acción, remodelación, demolición, incorporación.
&. 8 llenar por el Dpto. de ,$ras Particulares.
>. Destino indicar de acuerdo al uso vivienda uni+amiliar, vivienda multi+amiliar, comercio
minorista, industria, etc.
4. #ndicar nom$re del o de los propietarios.
1. "om$re y n2mero de la calle.
?. 0ocalidad.
D. "omenclatura catastral indicar nomenclatura seg2n catastro y seg2n t(tulo.
xxxiii
E. F$icación de la parcela en la man/ana, con indicación de calles y distancias a es*uina.
6. Super+icies de la parcela, terreno li$re, a construir, a incorporar, a re+accionar, a demoler,
etc., seg2n corresponda indicando si es cu$ierta y semicu$ierta y las plantas a las *ue
pertenecen.
10. #ndicar /ona de acuerdo al Código de de Goni+icación ',rdenan/a >0&6 y modi+icatorias!.
11. Completar con los indicadores *ue corresponda seg2n el Código de Goni+icación .
1&. #ndicar las escalas utili/adas, seg2n las normativas del presente código.
1>. He+erencias a construir, a incorporar, a demoler, etc., seg2n las indicaciones del presente
Código.
14. 3erreno $ald(o, o en su de+ecto los antecedentes de construcción.
11. 5irma del Propietario.
1?. #ndicación de la actividad del Pro+esional Proyecto, dirección tAcnica, dirección e-ecutiva,
construcción, representación tAcnica, medición, seg2n corresponda< t(tulo pro+esional, matr(cula
Colegial, domicilio y +irma.
1D. Sello de la Municipalidad con +irma de +uncionario y +ec%a de apro$ación
• .n el ángulo in+erior i/*uierdo de la lámina, y para cual*uier +ormato, se de-ará una pesta:a de 4
cm. de anc%o por >0 cm. de alto, a +in de +acilitar el encarpetado del plano.
• Plegado
Sea cual +uere el tama:o de la lámina, una ve/ plegada de$erá tener sin incluir la pesta:a, la
medida de la carátula, 1D ) >0 cm.. .l plegado se de$erá e+ectuar de modo *ue *uede siempre al
+rente la carátula del mismo.
• Colores
Serán +irmes y n(tidos. 0a coloración no de$erá di+icultar la nitide/ de los di$u-os, *ue de$erán ser
+áciles de leer e interpretar.
0as partes e)istentes y con permiso concedido se indicarán con color negro o con raya y guión
o$licuo a 417.
0as nuevas a construir con color $ermellón.
0as *ue de$erán demolerse, con color amarillo o con tra/os cortados.
0as partes e)istentes y reali/adas sin permiso municipal, se indicarán sin coloreado ni rayado.
Cuando se presenten planos de ampliaciones y=o modi+icaciones de o$ras en e-ecución, las partes ya
apro$adas por el mismo e)pediente, se indicarán al igual *ue las o$ras e)istentes y con permiso
concedido.
0os planos con+orme a o$ra, se di$u-arán en tra/os llenos sin pintar.
Cuando la o$ra se %aya e-ecutado sin modi+icación alguna, con respecto al plano de proyecto, no
de$erá presentarse el plano con+orme a o$ra.
0as partes *ue representan acero, se indicarán con color a/ul.
0as *ue representen %ormigón, con color verde.
0as *ue representen madera, con color siena o sepia.
• 0as escrituras y di$u-os en general serán e-ecutadas de acuerdo a las normas #H8M
correspondientes, en caracteres sin per+ilar, tipo imprenta, tra/o so$rio en +orma perpendicular o
ligeramente inclinada.
2.1.11.C. -&ST80. -& 9.S /960.S:
Fn -uego de originales '9isado por el Colegio Pro+esional correspondiente! *uedará arc%ivado en el
e)pediente.
0as copias, una ve/ apro$adas y acordado el permiso, se distri$uirán as(
Dos -uegos *uedarán en el e)pediente para darle el destino *ue +i-e el Dpto. ,.P. y el resto de los -uegos
se entregará al pro+esional.
2.1.11.J. 80(.75& TF'08'. -&9 &ST6-. -&9 &-8(8'8.:
.l in+orme tAcnico del estado del edi+icio, con+orme lo esta$lecido en el 8rt. 4 del Decreto 41&>=D&,
reglamentario del Decreto DE4=D1, y en las Hesoluciones &4>0 y &1>0 'modi+icada Asta por Hesoluciones
&E41 y &6&6! y en la Circular "7 1&4 del entonces Conse-o Pro+esional de la #ngenier(a de la Provincia
de @uenos 8ires.
xxxiv
Dic%o in+orme re+le-ará especialmente tanto los aspectos *ue %acen a la esta$ilidad del edi+icio, como a
la situación de %a$ita$ilidad planteada por usos actuales no compati$les con a*uellos para los cuales
+ue construido el mismo< además, el in+orme re*uerido de$erá incluir un detalle de avance de o$ra
discriminado en no menos de &0 'veinte! (tems de tra$a-o, e)presados en porcenta-es de incidencia
so$re el total, e indicando etapas e-ecutadas, y 'si correspondiera! +altantes de cada uno de Astos. Si el
in+orme rati+icara *ue las condiciones de esta$ilidad y=o %a$ita$ilidad del edi+icio no estuvieran
satis+ec%as, el ingreso de la documentación no será aceptado.
2.1.12.0. TRAMITES PARA LA CONCESIÓN DEL PERMISO
2.1.12.1. 6/7.;6'8=0 -& /&758S.:
.l trámite se iniciará con la presentación de dos '&! copias generales de planos y detalles necesarios,
ante el Dpto. ,. P. a los e+ectos del visado previo de la documentación. .l Dpto. ,. P. devolverá al
pro+esional una copia visada y=o con las o$servaciones *ue se consideren. .n caso de o$servaciones, el
pro+esional interviniente devolverá la documentación corregida en un pla/o de treinta '>0! d(as
corridos< de no %acerlo se considerará desistido el trámite.
0as o$servaciones a la documentación se indicarán en Iplanillas de o$servacionesI, por duplicado.
Fna de ellas se entregará al pro+esional, con una copia de los planos para corrección del original.
Producida la apro$ación de$erá integrarse lega-o en el Dpto. ,. P., completando la documentación
seg2n este Código, art(culos &.1.&.0. y &.1.>.0., seg2n corresponda.
Producida la apro$ación de la documentación, el interesado será noti+icado de la li*uidación de los
derec%os de construcción correspondientes.
Producido el pago de los mismos y con las constancias pendientes se tomará el e)pediente de o$ra
de+initivo y se e+ectuará el desalo-o de copias de planos de acuerdo al art(culo &.1.>.?..
2.1.12.2. /96K. @&0'8-. -& 6/7.;6'8=0 -& /&758S.:
9encidos los pla/os +i-ados en el art(culo &.1.4.1. y=o cumplidos los 60 'noventa! d(as corridos desde la
li*uidación de los derec%os de construcción sin %a$er sido pagados, se producirá la caducidad total de
todo lo actuado, considerándose Idesistimiento de o$raI.
2.1.12.G. /6E. -& 9.S -&7&'L.S -& '.0ST74''8=0:
Fna ve/ li*uidados los Derec%os de Construcción, el interesado de$erá a$onarlos en la ,+icina de
Hecaudaciones, ó donde se indi*ue, de la #ntendencia Municipal dentro de los 60 'noventa! d(as de la
noti+icación. .n caso de no a$onarse los Derec%os en el pla/o indicado se considerará como desistido el
propósito de reali/ar o$ra. Cuando no se %u$ieren pagado los Derec%os y se %u$iese dado comien/o a
los tra$a-os no autori/ados, Astos se parali/arán sin per-uicio de la penalidad *ue correspondiere
aplicar, de acuerdo con lo esta$lecido en este Código.
2.1.12.3. &0T7&E6 -& -.'45&0T.S 6/7.;6-.S:
Fna ve/ pagados los impuestos, y previa presentación de las $oletas de aportes -u$ilatorios de ley, se
entregará al Director de ,$ra o en su de+ecto al constructor, seg2n corresponda, un -uego de la
documentación, y una placa de permiso con el n2mero correlativo de la o$ra para cada a:o. 0a placa
no será necesaria para instalaciones y para o$ras +unerarias.
Cuando un pro+esional no pueda retirar personalmente las copias de los documentos apro$ados, el
Dpto. ,. P. podrá entregarlas a personas su+icientemente autori/adas por a*uel, *uedando la
autori/ación arc%ivada en el e)pediente de permiso, como constancia.
.s o$ligatorio colocar al +rente de la o$ra, la placa de permiso correspondiente.

2.1.13.0. DESISTIMIENTO DE O'RA+ VENCIMIENTO DE PERMISO+ O'RAS
PARALIZADAS Y REANUDACIÓN DE TR&MITE DE PERMISOS ARC(IVADOS.
2.1.1G.1. -&S8ST858&0T. -& 7&698K67 406 .;76 60T&S -& 96 '.0'&S8=0 -&9 /&758S.:
a! .l propietario durante el transcurso de la tramitación del permiso tiene derec%o a mani+estar
por escrito en el e)pediente respectivo, *ue desiste del propósito de e-ecutar la o$ra proyectada.
$! Será considerado como desistimiento
xxxv
1! 0a +alta de comparencia a una citación en +orma<
&! 0a noJagregación de los documentos *ue Aste código declara como imprescindi$le presentar
durante la tramitación del permiso y dentro de los pla/os +i-ados<
>! 0a noJdevolución de documentos o$servados dentro de los pla/os reglamentarios<
4! 0a +alta de pago de los derec%os li*uidados<
1! .l no retirar la documentación apro$ada.
c! .l Dpto. ,. P. despuAs de compro$ar *ue la o$ra no se %a iniciado, en los pla/os esta$lecidos,
declarará IdesistidoI al permiso.
Se noti+icará de ello al propietario y al pro+esional o empresa intervinientes< estos 2ltimos
*uedarán desligados de la o$ra.
2.1.1G.2. @&0'858&0T. -& /&758S.S '.0'&-8-.S:
a! .l propietario tiene derec%o a mani+estar por escrito en el e)pediente de o$ra, su propósito de
no llevar a ca$o el proyecto para el cual tiene permiso concedido<
$! Se considerará con Ipermiso vencidoI toda o$ra *ue no se %u$iere iniciado dentro de los 1&
'doce! meses contados desde la +ec%a de otorgamiento del permiso respectivo<
c! .l Dpto. ,. P. despuAs de compro$ar *ue la o$ra no se %a iniciado, declarará IvencidoI el
permiso. Se noti+icará de ello al propietario y al pro+esional o empresa intervinientes< Astos 2ltimos
*uedarán desligados de la o$ra.
2.1.1G.G. .;76S /67698K6-6S:
Cuando el Dpto. ,. P. comprue$e *ue una o$ra *uedó parali/ada durante un a:o, de-ará constancia
del estado en *ue se encuentra, y la declarará Iparali/adaI. Se noti+icará de ello al propietario y al
pro+esional y demás intervinientes< Astos 2ltimos *uedarán desligados de la o$ra, siempre *ue no
e)istan in+racciones imputa$les a ellos.
2.1.1G.3. 7&604-6'8=0 -&9 T7H58T& -& 40 &D/&-8&0T& -& .;76 67'L8@6-.:
.l propietario de una o$ra podrá solicitar, dentro de los pla/os *ue más adelante se +i-an, la
reanudación del trámite de un e)pediente de permiso arc%ivado y revalidarlo seg2n las normas
vigentes al momento de la iniciación de a*uel e)pediente. .l Dpto. ,. P. resolverá directamente lo
solicitado.
0os pla/os son los siguientes
a! Caso de desistimiento antes de la concesión del permiso 1 a:o a contar de la +ec%a de la
resolución *ue as( lo declara.
$! Caso de permiso *ue %a vencido & a:os a contar de la +ec%a de su concesión.
c! Caso de una o$ra declarada Iparali/adaI, o Ino concluidaI > a:os a contar de la +ec%a de la
resolución declaratoria.
d! Caso *ue re*uiere el desalo-o de una +inca antes de vencer los 10 a:os de iniciado el e)pediente
de o$ra, siempre *ue el -uicio se %aya iniciado dentro de los seis meses de acordado el permiso y
antes de pasados los 60 d(as de producido el lan/amiento, de$iAndose acompa:ar testimonio del
mismo.
2.1.1#.0. ARC(IVO DE PLANOS
2.1.13.1. 67'L8@. &0 96 .(8'806:
0os originales de todo proyecto de o$ra, comprendiendo planos generales, de estructura, cálculo,
instalaciones, in+orme tAcnico y memorias, se arc%ivarán en el Dpto. ,. P., de modo *ue *ueden
reunidas en un mismo cuaderno, todos los proyectos, ampliaciones, re+ormas y trans+ormaciones
su+ridas en una +inca a travAs del tiempo.
.n estos cuadernos *uedará constancia de las demoliciones, proyectos no reali/ados, o$ras
parali/adas, tra$a-os concluidos con o sin inspección +inal, reali/aciones parciales o totales, etc..
0os originales no podrán ser retirados del arc%ivo $a-o ning2n concepto y su consulta se %ará en el
lugar con la constancia del %ec%o, persona, +irma y +ec%a, en registros especiales.
.ste arc%ivo es para uso y go$ierno e)clusivo de la #nspección y no será de carácter p2$lico.
xxxvi
2.1.13.2. './86 -& .78E8069&S -& /960.S 67'L8@6-.S
Se podrá e+ectuar copia o+icial de los originales mediante orden del Director de ,$ras P2$licas y +irma
del empleado responsa$le, de-ando constancia del retiro en el e)pediente. 8 solicitud por escrito del
propietario y previa autori/ación, se con+eccionarán las copias *ue pida, en papel usual. So$re estas
copias se de-ará constancia de su autenticidad, de as( solicitarse. .n las mismas condiciones pueden
entregarse copias de soporte magnAtico al propietario o proesional *ue lo solicitare.
2.1.1%.0. PERMISO DE DEMOLICIÓN
2.1.1?.1. E&0&7698-6-&S:
Solamente se otorgarán permisos de demolición total de edi+icios e)istentes cuando los mismos se
originan para posi$ilitar una nueva construcción, la *ue será documentada simultáneamente con la
solicitud de demolición.
Se autori/arán demoliciones parciales de edi+icios e)istentes en el entendimiento *ue las mismas
posi$ilitarán el me-oramiento +uncional de Astos, acompa:ándose la documentación con un detalle de
los tra$a-os necesarios para su re%a$ilitación y +uncionamiento.
2.1.7.%. AUTORIZACIONES ESPECIALES PARA EFECTUAR DEMOLICIONES0
Podrán autori/arse demoliciones de edi+icios e)istentes sin cumplir el re*uisito de la presentación de
documentación correspondiente a una o$ra nueva, cuando la parcela en cuestión sea destinada a playa
de estacionamiento, espacio recreativo p2$lico o privado u otros casos análogos. .n tales casos
corresponderá cumplir lo esta$lecido en la ,rdenan/a >0&6=61 o sus modi+icatorias, para su
%a$ilitación y +uncionamiento.
3am$iAn podrán autori/arse demoliciones totales o parciales de edi+icios *ue, por su estado ruinoso,
presentan un peligro potencial *ue atente contra la seguridad de transe2ntes, %a$itantes, el tránsito y=o
la propiedad privada, previa veri+icación por parte del Dpto. ,. P..
2.1.J.C. 85/&-85&0T.S /676 &(&'T467 -&5.98'8.0&S:
.n los casos *ue se e+ect2en demoliciones de edi+icios y=o remodelaciones de +ac%adas *ue tengan un
cierto interAs %istórico, patrimonial, cultural, etc., la documentación de o$ra de$erá someterse a
consideración del Centro de #nvestigaciones Kistóricas del distrito y del Dpto. ,. P. , a e+ectos de
lograr su con+ormidad ó dictamen respecto de a*uellos elementos de valor ar*uitectónico *ue de$an
ser preservados o restaurados del edi+icio o inmue$le en cuestión.
2.1.J.J. -.'45&0T.S 0&'&S678.S /676 T7658T67 /&758S. -& -&5.98'8=0:
Para tramitar un permiso para demoler total o parcialmente un edi+icio, se re*uiere la siguiente
documentación ane)a a la re*uerida para o$ras nuevas
a! Plano de demolición en 4 'cuatro! copias como m(nimo, en un todo con+orme a la o$ra
e)istente, a escala 1100.
$! Memoria descriptiva del proceso de demolición, cuando lo e)i-a el Dpto. ,. P..
c! Contratos de ingenier(a, del=los pro+esionales intervinientes, seg2n lo esta$lecido por 0ey 16&0 ó
modiicatorias.
2.2.0.0. DE LOS EDIFICIOS DE INTERÉS (ISTÓRICO+ EDILICIO Y
ARQUITECTÓNICO
2.2.1.0. REGISTRO DE EDIFICIOS (ISTÓRICOS
.l Departamento .-ecutivo llevará un registro de los edi+icios declarados monumentos %istóricos y de
a*uellos *ue, a su -uicio, tengan carácter %istórico, a e+ectos de vigilar particularmente su modi+icación
o demolición en virtud de proyectos de o$ras.
xxxvii
2.2.2.0. O'RAS QUE AFECTAN A EDIFICIOS DE INTERÉS P-'LICO+ (ISTÓRICO+
EDILICIO Y ARQUITECTÓNICO
6ntes de resolver permisos de obras que afecten de cualquier modo a edificios que ten$an inter1s #istrico! edilicio " arquitectnico! el
-epartamento &jecutivo resolverá el procedimiento a se$uir! previa intervencin del 'entro de 8nvesti$aciones Listricas si ello fuera necesario.
&n todos los casos se adoptarán las medidas indispensables para que dic#os edificios manten$an su fisonom,a natural " no se malo$re su
perspectiva para la vecindad de otras construcciones de inter1s privado.

2.3.2.0 DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS
2.3.3.0 O'LIGACIÓN GENERAL DE LOS PROPIETARIOS
Fn propietario, pro+esional, o empresa, por el solo %ec%o de estar comprendido en los alcances de Aste
código conoce las condiciones *ue se e)igen en Al y *ueda su-eto a las responsa$ilidades *ue se derivan
de su aplicación.
Compete asimismo al propietario, pro+esional o empresa cumplir los preceptos de Aste Heglamento y
tratar personalmente todos los asuntos *ue re*uieran su concurso, de$iendo los interesados tener
capacidad legal para o$ligarse.
'8rt. 6&> del Código Civil I0a ignorancia de las leyes, o el error de derec%o en ning2n caso impedirá
los e+ectos legales de los actos l(citos, ni e)cusará la responsa$ilidadI!.
2.3.3.0. DIRECTORES DE O'RAS E INSTALACIONES
(De acuerdo a la Ley Nº 6075 y Decretos Reglamentarios).
2.G.G.1. '6T&E.7A6S:
En todos los casos el proyecto, dirección y/o construcción de obras de ingeniería y/o
arquitectura, estará sujeto a las siguientes normas, dentro de las categorías que se determinan
a continuación:
a) P1<:012 C250A41D2: Arquitectos e Ìngenieros de todas las especialidades, cuyos planes de
estudios los capaciten técnicamente para el desempeño de éstas funciones.
S0A6=72 C250A41D2: Maestros Mayores de Obra egresados del ciclo superior y de instituciones
debidamente autorizadas que a juicio de los organismos educacionales competentes, reúnan
equivalente capacidad técnica.
T01/012 C250A41D2: Todos los títulos de constructor otorgados por institutos oficiales y
autorizados.
$! 0as categor(as enunciadas en el inciso a! %a$ilitan a los comprendidos en las mismas para la
reali/ación de las o$ras *ue se detallan a continuación
/rimera cate$or,a: Proyecto, dirección y=o construcción de todo tipo de o$ra sin limitación alguna.
Se$unda cate$or,a: Proyecto, dirección y=o construcción de %asta planta $a-a, un su$suelo tres pisos
altos y dependencias en a/otea, e)ceptuándose las construcciones *ue re*uieran estructuras
especiales no contempladas en sus respectivos planes de estudio.
Tercera cate$or,a: Proyecto, dirección y=o construcción de %asta planta $a-a, un su$suelo, un piso
alto y dependencias en a/otea, e)ceptuándose las construcciones *ue re*uieran estructuras
especiales no contempladas en sus respectivos planes de estudio.
c+ -erec#os adquiridos: De acuerdo con la 0ey ?0D1=16 se esta$lece *ue las Municipalidades
respetarán los derec%os ad*uiridos de los constructores sin t(tulo %a$ilitante, *ue %u$iesen e-ercido
antes de la promulgación de la ley mencionada.
d+ 6tribuciones: se le reconocerá a los pro+esionales las atri$uciones emergentes de su respectivo
carnet %a$ilitante, e)tendido por el Colegio Pro+esional correspondiente de la Provincia de @uenos
8ires, con+orme a las normas legales vigentes.
e+ 6claracin: Cuando durante la construcción de una o$ra se resolviera modi+icar los planos
IampliándolaI, se e)igirá cam$io de dirección si por tal motivo se e)cedieran los l(mites
autori/ados para la categor(a del pro+esional *ue la e-ecuta.
Se entiende *ue una o$ra está en construcción mientras no se %aya o$tenido el certi+icado apro$ado
de inspección +inal.
2.G.2.). (6'49T6- -& -87&'T.7&S! /7.:&'T8ST6S : '.0ST74'T.7&S:
Para apro$ación de la documentación de una o$ra solo será re*uerida la intervención de un
proyectista, dentro de las atri$uciones emergentes de su categor(a.
xxxviii
Para el comien/o de una o$ra cuya documentación %aya sido apro$ada, es condición indispensa$le la
presentación ante la Municipalidad, del Director de la o$ra y del Constructor, la *ue será acreditada
con el agregado de copias legales de los contratos respectivos.
.n todo caso puede asumir un mismo pro+esional, dentro de las atri$uciones in%erentes a su categor(a,
el carácter de Proyectista, Director y Constructor.
2.G.2.9. -87&'T.7&S & 80ST696-.7&S /676 80ST696'8.0&S &9F'T78'6S! 5&'H08'6S!
&9&'T7.5&'H08'6S! TF758'6S :
'.0T76 80'&0-8.S:
• -irectores: Pueden serlo las personas diplomadas o reconocidas por una Fniversidad "acional, una
ve/ matriculadas en el Conse-o Pro+esional de la #ngenier(a de la Provincia de @uenos 8ires, en las
siguientes limitaciones
a! 0os #ngenieros #ndustriales, Mecánicos y .lectricistas en sus respectivas especialidades
$! 0os #ngenieros Civiles, en Construcciones y 8r*uitectos e)clusivamente para las instalaciones
in%erentes a la edi+icación en s( *ue estA a su cargo, con e)clusión de las instalaciones
industriales.
• 8nstaladores de /rimera 'ate$or,a: Pueden serlo los #ngenieros #ndustriales, Mecánicos y
.lectricistas en sus respectivas especialidades, reconocidos por una Fniversidad "acional y una
ve/ matriculados en el Colegio Pro+esional correspondiente de la Provincia de @uenos 8ires.
• 8nstaladores de Se$unda 'ate$or,a: Pueden serlo los .lectrotAcnicos, los .lectromecánicos y los
3Acnicos Mecánicos diplomados por una .scuela #ndustrial de la "ación, en sus respectivas
especialidades.
• 8nstaladores de Tercera 'ate$or,a: Pueden serlo
a! 0os egresados de una .scuela Pro+esional de la "ación, cuyo t(tulo sea %a$ilitante.
$! 0os egresados de #nstitutos de .nse:an/a en la especialidad, con incum$encias y matriculados
en sus respectivos Colegios de la Provincia de @uenos 8ires.
c! 0os idóneos *ue %ayan sido reconocidos por la Municipalidad %asta la +ec%a de vigencia de
Aste código.
2.G.2.10. 7&/7&S&0T60T&S TF'08'.S:
2.G.2.11. -& 9.S M4& /4&-&0 S&7 7&/7&S&0T60T&S TF'08'.S:
Pueden ser representantes tAcnicos
a! 0os pro+esionales de primera categor(a.
$! 0os constructores e instaladores matriculados en sus respectivas categor(as.
2.G.2.12. .;76S M4& /.-7H0 &<&'4T67 9.S /7./8&T678.S:
0os propietarios, con su sola +irma, podrán llevar a ca$o los siguientes tra$a-os cercas de +rente y
cam$io de revestimientos y solados, cam$ios de material de cu$iertas de tec%os, terraplenamientos y
relleno de terrenos, cuando para la e-ecución de los tra$a-os no sea necesario la construcción de muros
de sostenimiento, colocación de vitrinas, toldos y otros tra$a-os de escasa importancia a -uicio de la
,+icina de ,$ras Particulares.
2.G.2.1G. 80ST696'8.0&S M4& /.-7H0 &<&'4T67 9.S /7./8&T678.S! /7.(&S8.069&S . &5/7&S6S:
0os propietarios, Pro+esionales o .mpresas podrán llevar a ca$o con su +irma, dentro de las
limitaciones del grado de peligrosidad, los tra$a-os *ue se enumeran 'seg2n Decretos Provinciales "7
?1D4=10 y 16&6=1>!
a+ /ropietarios: #nstalaciones elActricas %asta de &4 voltios contra tierra, e instalaciones
electromecánicas %asta de 1=& LM.
b+ 8nstaladores de Tercera 'ate$or,a: Kasta 1& LM incluyendo tu$os de alta tensión y letreros
luminosos.
c+ 8nstaladores de Se$unda 'ate$or,a: Kasta &00 LM y >.>00 voltios de tensión, incluyendo tu$os de
alta tensión y letreros luminosos.
d+ 8nstaladores de /rimera 'ate$or,a: #nstalaciones de cual*uier clase, en sus respectivas
especialidades.
2.3.%.0. EMPRESAS
xxxix
2.G.?.1. &5/7&S6S -& &-8(8'6'8=0:
0as empresas podrán e-ecutar tra$a-os pro+esionales correspondientes a los constructores siempre *ue
se %agan representar en la Municipalidad por uno o varios pro+esionales matriculados.
0a categor(a de la empresa será la del representante tAcnico responsa$le *ue en cada caso intervenga y
act2e.
0os documentos del proyecto llevarán la +irma con-unta de la empresa y su representante tAcnico y se
agregará testimonio del contrato de vinculación entre am$os.
2.G.?.2. &5/7&S6S -& &ST74'T476S & 80ST696'8.0&S:
.stas empresas podrán e-ecutar estructuras de %ormigón y acero e instalaciones, siempre *ue se %agan
representar en la Municipalidad por uno o varios pro+esionales matriculados. 0a categor(a de la
empresa estará se:alada por la de sus representantes tAcnicos responsa$les.
0as empresas y sus representantes tAcnicos de$erán suscri$ir con-untamente los documentos del
proyecto de su especialidad, agregándose testimonio del contrato de vinculación entre am$os.
2.3.).0. ACTUACIÓN DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS
2.G.C.1. 6 9.S &(&'T.S -& 96 6/98'6'8=0 -& 96S -8S/.S8'8.0&S '.0T&08-6S &0 &ST& '6/AT49.!
S& &0T&0-&7H /.7:
• -irector de .bra: 8l pro+esional *ue dentro de las categor(as y atri$uciones se:aladas en los
art(culos precedentes y mediante elementos escritos o di$u-ados, de$idamente apro$ados por la
Municipalidad, garanti/a a los poderes p2$licos, en mArito de su aptitud, las condiciones tAcnicas
de esta$ilidad, estAtica y de orden administrativo de la construcción con+iada a su cargo, y a su
comitente, la $ondad de la misma en todos sus aspectos.
0os elementos di$u-ados *ue constituyen el /ro"ecto de una o$ra, podrán %a$er sido ela$orados
por el propio pro+esional Director de ,$ra o por otro *ue no act2e en este 2ltimo carácter. .n el
primer caso se especi+icará la +unción del /ro"ectista y -irector de .bra como una sola, y en el
segundo caso se di+erenciará la de /ro"ectista solamente, de$iendo considerarse la de -irector de
.bra por separado.
• /ro"ectista: 8l pro+esional *ue dentro de las categor(as y atri$uciones se:aladas en los art(culos
precedentes, reali/a con e)clusividad el proyecto completo de una o$ra de acuerdo con lo *ue
esta$lecen los reglamentos municipales.
• 'onstructor e 8nstalador: 8l pro+esional o tAcnico especiali/ado, legalmente autori/ado, *ue dentro
de las categor(as y atri$uciones se:aladas en los art(culos precedentes y mediante los elementos
tAcnicos escritos o di$u-ados, preparados por la Dirección 3Acnica de la o$ra o el Proyectista,
previamente apro$ados por la Municipalidad o entidades o+iciales, materiali/a, mediante su
organi/ación comercial, industrial, tAcnica, la o$ra proyectada.
• &mpresas: 8 las organi/aciones de uno o más componentes tAcnicos legalmente autori/ados, *ue
dentro de las categor(as y atri$uciones se:aladas en los art(culos precedentes y mediante los
elementos tAcnicos escritos o di$u-ados, preparados por la Dirección 3Acnica de la o$ra o el
Proyectista, previamente apro$ados por la Municipalidad o entidades o+iciales, materiali/a,
mediante su organi/ación comercial, industrial tAcnica, la o$ra proyectada.
2.G.C.2. -87&'T.7 -& .;76! /7.:&'T8ST6 : '.0ST74'T.7 . 80ST696-.7:
&l -irector de .bra! en mArito a las +acultades, atri$uciones y o$ligaciones *ue la ley, los reglamentos y
su t(tulo pro+esional le acuerdan y +i-an, tendrá responsa$ilidad ante los poderes p2$licos y su
comitente por la correcta erección de la o$ra con+iada a su proyecto y=o dirección, ya sea por su
intervención directa en la e-ecución material de la misma 'administración o econom(a! o de reali/ación
por Constructor o .mpresa.
&l /ro"ectista! si act2a como pro+esional en esa e)clusiva condición, tiene o$ligaciones ante el
Municipio y su comitente, solo en lo *ue respecta al cumplimiento de las reglamentaciones del Código
de .di+icación re+erente al pro"ecto de las obras! zonificacin! normas y e)igencias de presentación para
las tramitaciones correspondientes.
Su intervención en un e)pediente de o$ra no será reconocida a los e+ectos de la responsa$ilidad *ue
por la construcción de un edi+icio corresponde al Director y al Constructor, #nstalador o .mpresa.
&l 'onstructor e 8nstalador! en mArito a las +acultades, atri$uciones y o$ligaciones *ue la ley, los
reglamentos y su t(tulo pro+esional le acuerdan y +i-an, tendrá responsa$ilidad material ante los
poderes p2$licos, la dirección de o$ra y el comitente, por la e-ecución de una o$ra o instalación en las
xl
condiciones tAcnicas y estAticas esta$lecidas en la documentación, escrita o di$u-ada, ela$orada y
apro$ada por a*uel e+ecto.
2.G.C.G. 80S'78/'8=0 -& /7.(&S8.069&S : &5/7&S6S:
0os pro+esionales y empresas no podrán intervenir como tales en o$ras de edi+icación e instalaciones
dentro del Municipio del Partido de Coronel Suáre/ si no se %allan registrados en las matr(culas
respectivas.
8l solicitarse la inscripción se indicará en +orma completa el nom$re y apellido, diploma universitario
o certi+icado de estudios *ue se posea, +ec%a en *ue %a sido e)tendido e institución *ue lo %a otorgado,
de$iendo e)%i$ir en el momento de la inscripción el carnet %a$ilitante, e)tendido por el Colegio
Pro+esional respectivo de la Provincia de @uenos 8ires, +irma usual e indicará además el domicilio
legal dentro del Partido de Coronel Suáre/.
0as empresas registrarán su nom$re, caracter(stica comercial y el de sus representantes, contrato
social o en caso de no e)istir, nómina de socios y documento de identidad de los mismos, inscripciones
ante D.P.H. y 8.5.#.P., nom$re, apellido domicilio y "7 de matr(cula del pro+esional actuante como
representante tAcnico.
0as sociedades de pro+esionales y las empresas, de$erán asimismo entregar copia simple autenticada
del contrato social, en el acto de la inscripción y mani+estar su vigencia.
0a inscripción de una sociedad de directores, se admitirá cuando cada componente estA en las
condiciones esta$lecidas en IDirectores de ,$ras e #nstalacionesI.
2.G.C.3. 7&E8ST7. -& 96 6'T8@8-6- -& /7.(&S8.069&S : &5/7&S6S:
.l registro de las matr(culas se %ará mediante un sistema de caracter(sticas *ue permitan distinguir a
cada una de las di+erentes actividades pro+esionales.
0a ,+icina de ,$ras Particulares llevará nota de las o$ras en *ue intervenga cada pro+esional o
empresa, matriculados< a$riendo a tal e+ecto lega-os individuales en los *ue se de-ará constancia de
todas las resoluciones relativas a su actuación.
2.G.C.?. '65;8. : 7&T87. -& /7.(&S8.069&S : &5/7&S6S:
a! 'ambio: .l propietario puede cam$iar de Director, Constructor, #nstalador o .mpresa. .ste
cam$io se %ará siempre $a-o la responsa$ilidad del propietario, *uiAn de$erá responder por las
reclamaciones *ue puedan +ormular los interesados.
0a ,+icina de ,$ras Particulares aceptará al reempla/ante siempre *ue so$re Aste no pese
in%a$ilitación alguna y en la misma +ec%a noti+icará por cAdula al reempla/ado.
0a in%a$ilitación *ue pudiera pesar so$re Aste 2ltimo originada por su actuación en la o$ra
a$andonada, se de-ará sin e+ecto.
.l reempla/ante asume todas las o$ligaciones *ue ten(a su antecesor, de$iendo e+ectuar los arreglos
o modi+icaciones *ue la ,+icina de ,$ras Particulares ordene.
$! 7etiro: 0a Municipalidad reconoce a los Pro+esionales y .mpresas, el derec%o de retirar su
actuación de los documentos apro$ados, siempre *ue no e)istan in+racciones imputa$les a los
mismos.
.l retiro se concederá $a-o su responsa$ilidad, de$iendo responder directamente por las
reclamaciones *ue pueda plantear el propietario.
Fna ve/ concedido el retiro se noti+icará por cAdula al propietario, *uiAn de$erá proponer un
reempla/ante. 0os tra$a-os serán parali/ados %asta tanto no sea aceptado por el Dpto. ,. P. el
reempla/ante propuesto
.n todos los casos de cam$io de Pro+esionales o .mpresas, ya sea *ue dic%o cam$io +uera por
pedido de los mismos o por el propietario, el Dpto. ,. P. e+ectuará una inspección de la o$ra dentro
de los siete d(as, certi+icando detalladamente por acta, el estado de la misma.
2.G.C.C. '65;8. -& -.58'898. -& /7.(&S8.069&S : &5/7&S6S:
Cuando un Pro+esional o .mpresa inscriptos en la matr(cula, cam$ie de domicilio, de$erá comunicarlo
al Dpto. ,. P., personalmente, por telegrama colacionado o carta certi+icada dentro de las 4E %oras de
producido el cam$io de domicilio.
xli
2.G.C.J. T7H58T&S /.7 T&7'&7.S:
Fn Pro+esional o una .mpresa pueden delegar en terceras personas la reali/ación de diligencias y
gestiones relativas al trámite administrativo de cada una de sus o$ras. 0a autori/ación será registrada
por el Dpto. ,. P. y tendrá valide/ %asta la o$tención del certi+icado de terminación de o$ra o de
inspección +inal, para la cual %a sido e)tendida y permitirá
• 5ormular y solicitar in+ormes acerca del trámite del e)pediente.
• Hetirar la documentación o$servada y devolverla corregida.
• .ntregar toda documentación complementaria.
• Hetirar toda documentación apro$ada.
Fn Pro+esional o una .mpresa pueden autori/ar a otro Pro+esional o .mpresa, matriculados en una
categor(a igual o superior, para reempla/arlos transitoriamente en todos sus actos, +undando las
ra/ones e)istentes para ello y previa con+ormidad del propietario de la o$ra de *ue se trate, otorgada
por escrito.
2.#.1.0 DE LA POLICIA DE O'RAS
2.#.".0. INSPECCIÓN DE LAS O'RAS
2.3.).1. .;<&T8@. -&9 '.0T769.7 5408'8/69:
.l contralor de las o$ras tiene como +inalidad aunar la iniciativa privada y la acción del poder p2$lico
para la correcta reali/ación de las mismas de acuerdo a las reglamentaciones vigentes, no relevando de
la responsa$ilidad *ue le compete a los pro+esionales intervinientes.
2.3.).2. -& 9.S 80S/&'T.7&S -& .;76S:
0as inspecciones de o$ras de$erán ser e+ectuadas en todos los casos por personal %a$ilitado, con
a-uste a los art(culos siguientes.
2.3.).G. 6''&S. -& 80S/&'T.7&S 6 96S .;76S:
0os Pro+esionales, .mpresas, Capataces, Propietarios e #n*uilinos de$erán permitir la entrada a un
edi+icio o predio y +acilitar su inspección, a todo #nspector *ue en el e-ercicio de sus +unciones relativas
a lo esta$lecido en I8lcancesI, de Aste código, acredite el carácter de tal, mediante el compro$ante *ue
lo %a$ilita. .n su de+ecto, el #nspector %ará constar la negativa con el testimonio de un agente de
polic(a o de dos testigos , en un acta *ue la$rará de inmediato, a +in de solicitar la reali/ación de la
inspección, aplicar las penalidades *ue correspondan sin per-uicio de parali/ar las o$ras, en caso *ue
e)istieran, con la +uer/a p2$lica.
2.3.).3. L.76S LH;89&S /676 96S 80S/&''8.0&S -& .;76S:
0os #nspectores de$erán %acer sus visitas entre las D00 %s. y las 1D00 %s.. Cuando los tra$a-os se
realicen +uera de Aste intervalo, las inspecciones podrán e-ecutarse dentro del %orario de la$or. .n los
casos comprendidos en IDe los edi+icios en mal estadoI la inspección se practicará en cual*uier
momento.
2.3.).?. &D8ST&0'86 -& -.'45&0T6'8=0 &0 .;76:
.n la o$ra de$erá mantenerse permanentemente, en $uen estado, a cu$ierto de deterioros y a
disposición del #nspector Municipal, copias convalidadas de los planos *ue componen el e)pediente de
o$ra.
2.3.).C. /7&S&0'86 -&9 /7.(&S8.069 &0 96 .;76:
3oda ve/ *ue el #nspector lo re*uiera, el Pro+esional actuante como Director de ,$ra tendrá la
o$ligación de presentarse en la o$ra a su cargo.
0a citación será escrita, con anticipación no menor de > d(as, por carta certi+icada, telegrama, cAdula o
constancia en o$ra so$re la documentación apro$ada, indicándose +ec%a y %orario de la presentación.
xlii
Ka$rá una tolerancia de media %ora para el cumplimiento de la citación por parte del inspector y del
citado.
2.#.$.0. SOLICITUD DE SE.ALAMIENTO DE LÍNEA Y FI,ACIÓN DE NIVEL
.n toda o$ra autori/ada, el pro+esional podrá solicitar, si lo considera necesario, en +ormulario
reglamentario
a! 0a l(nea Municipal
Su se:alamiento se reali/ará en el terreno.
$! .l nivel
Su +i-ación se reali/ará en el terreno. .l nivel se +i-ará con re+erencia a puntos materiales distantes
no más de 100 m. del lugar.
2.#.10.0. INICIACIÓN DE O'RAS E INSPECCIONES
2.3.10.1. 6@8S. -& '.58&0K. -& .;76:
3odo pro+esional responsa$le de acuerdo con lo *ue esta$lece el Código de la .di+icación, de$erá
noti+icar o+icialmente al Dpto. ,. P., el comien/o de la o$ra, una ve/ o$tenido el Permiso de
Construcción. .ste trámite se cumplirá por nota +irmada por el pro+esional y dentro de los tres '>! d(as
de iniciada la o$ra.
2.3.10.2. 80S/&''8.0&S:
.l Dpto. ,. P. tomará conocimiento de la nueva edi+icación, la *ue podrá ser inspeccionada en todo
momento *ue lo considere oportuno.
2.#.11.0. INSPECCIONES 1 PROCEDIMIENTOS
2.3.11.1. '.0ST60'86 -& 96S 80S/&''8.0&S:
.l Dpto. ,.P. de-ará constancia de las inspecciones reali/adas en el e)pediente de o$ra, en la carpeta
tAcnica, en el lugar reservado para tal +in, de cada una de sus visitas, del desarrollo de la misma,
%aciendo las anotaciones *ue re+le-en el estado general de las partes reali/adas.
.l pro+esional podrá solicitar copia de la inspección reali/ada.
2.3.11.2. 80S/&''8.0&S .;S&7@6-6S:
.n el caso de no corresponder la con+ormidad, el #nspector %ará por escrito las indicaciones del caso,
de-ando un duplicado en la o$ra. .stas tendrán carácter de intimación, la *ue el Propietario,
Pro+esional o .mpresa responsa$les de$erán cumplir dentro de los pla/os *ue se +i-en, $a-o
aperci$imiento de proceder a la suspensión de los tra$a-os y a la aplicación de las penas respectivas.
.stas o$servaciones serán rati+icadas por el Propietario, el Pro+esional o la .mpresa, dentro de los tres
'>! d(as %á$iles, *uienes darán su con+ormidad o e)pondrán reparos< venciendo Aste pla/o *uedarán
consentidas.
2.3.11.G. 80S/&''8=0 -& 547.S : &ST74'T476S 6(&'T6-6S /.7 S808&ST7.S:
Cuando se proyecte la utili/ación de un muro o una estructura *ue %aya su+rido las consecuencias de
un siniestro, como ser incendio, e)plosión, percusión, etc., de$erá ser o$-eto de un e)amen por parte
de un pro+esional %a$ilitado, y el resultado de Aste se ane)ará al e)pediente de permiso.
2.3.11.3. 80S/&''8=0 -& 406 .;76 /67698K6-6:
.n caso *ue una o$ra no sea +inali/ada, el propietario podrá solicitar por nota la inspección de o$ra no
concluida, e+ectuada la cual el Dpto. ,.P. otorgará un Certi+icado de ,$ra no Concluida, donde
constará el estado de la misma, +i-ándose nuevo pla/o de terminación.
xliii
Si la o$ra no respondiera a la documentación presentada y convalidada, no podrá otorgarse el
Certi+icado %asta tanto no se adopten los recaudos correspondientes.
2.#.12.0. INSPECCIÓN FINAL
2.3.12.1. 80S/&''8=0 (8069 -& .;76 '.0'948-6:
Dentro de los *uince '11! d(as de terminada la construcción, será o$ligación del pro+esional
interviniente como Director 3Acnico de la misma, presentar el pedido de 8nspeccin (inal respectivo,
*ue el Dpto. ,.P. e)tenderá, en el caso de no %a$er o$servaciones, dentro de los die/ d(as de solicitado.
2.3.12.2. 80S/&''8=0 (8069 -& /67T&S '.0'948-6S -& .;76:
.l Director de ,$ra podrá solicitar la inspección +inal de partes concluidas de o$ra y=o unidades
+uncionales, de$iendo %allarse las mismas en condiciones de uso y siempre *ue no contravengan
disposiciones de Aste código, con el detalle de las partes o unidades terminadas. .l Dpto. ,.P. otorgará,
previa inspección un Certi+icado 5inal Parcial de ,$ra.
2.#.13.0. INSPECCION DE OFICIO
2.3.1G.1. 80S/&''8.0&S -& .(8'8. &0 .;76S /67698K6-6S:
Cuando el Dpto. ,.P. comprue$e *ue una o$ra *uedó parali/ada durante un a:o, de-ará constancia en
el e)pediente del estado en *ue se encuentra, y la declarará Iparali/adaI. Se noti+icará de ello al
propietario, a los pro+esionales y=o empresa intervinientes. .stos 2ltimos *uedarán desligados de la
o$ra, siempre *ue no e)istan in+racciones imputa$les a ellos. Siendo aplica$le además lo mencionado
en el punto &.4.4.4..
2.3.1G.2. 80S/&''8.0&S -& .(8'8. &0 .;76S T&75806-6S:
Cuando el Dpto. ,.P. comprue$e *ue una o$ra está terminada y vencido el tArmino para solicitar el
respectivo certi+icado +inal de o$ra, procederá de o+icio a e)tender Aste certi+icado +inal de o$ra, sin
per-uicio de las penalidades a *ue se %aga pasi$le el Director de ,$ra.
2.#.1#.0. O'RAS EN CONTRAVENCIÓN
2.3.13.1. '.0ST74''8=0 S80 /&758S.:
a! Cuando se detectare una o$ra en construcción sin permiso Municipal ni intervención de
pro+esional, se procederá a su inmediata parali/ación mediante acta de intimación al propietario y
con el au)ilio de la +uer/a p2$lica si +uera necesario. Solo se autori/ará la prosecución de la o$ra
cuando sea convalidada la documentación re*uerida, correspondiente a la misma, sin per-uicio de
la aplicación de las sanciones previstas para el caso.
$! Cuando en una o$ra en construcción sin permiso Municipal mediara la intervención de
pro+esionales, se aplicarán a Astos las sanciones *ue correspondan, sin per-uicio de parali/ar los
tra$a-os %asta tanto sea convalidada la documentación de o$ra.

2.3.13.2. &-8(8'8.S &D8ST&0T&S '.0ST748-.S S80 /&758S.:
0os edi+icios e)istentes, o ampliaciones de los mismos, construidos sin permiso municipal, de$erán ser
incorporados a los registros tAcnicos municipales en el estado de avance de o$ra en *ue se encuentren,
*uedando comprendidos en tal situación a*uellos edi+icios *ue posean totalmente de+inidas las etapas
de o$ra *ue permitan delimitar su volumen edi+icado, esto es, con muros y cu$ierta materiali/ados
como m(nimo, de$iendo distinguirse al e+ecto
a! .di+icios de data anterior al más antiguo antecedente compro$ado.
$! .di+icios con antecedentes en el Dpto. ,.P. posteriores a esa +ec%a.
xliv
8 los e+ectos de determinar el más antiguo antecedente donde el edi+icio construido sin permiso
aparece registrado, será considerada válida la siguiente documentación
• Plano de mensura o división apro$ado por la Dirección Provincial de Geodesia.
• 5ic%a catastral del inmue$le.
• 3oda otra documentación o antecedente o$rante en los registros del Dpto. ,.P. u otro organismo
tAcnico del municipio.
2.3.13.G. T7H58T& -& 80'.7/.76'8=0:
.l trámite de incorporación de un edi+icio o ampliación del mismo construido sin el permiso
correspondiente, constituye una medida e)cepcional, por lo *ue el $ene+icio de dic%o recurso
administrativo solo será posi$le o$tenerlo por F"#C8 9.G durante el per(odo de vida 2til del edi+icio.
8 partir de esa oportunidad, toda ampliación, re+acción o modi+icación del edi+icio construido
re*uerirá inde+ecti$lemente la o$tención previa del permiso de o$ra.
.n tales casos, en planos y demás documentación relacionada con el inmue$le, de$erá consignarse tal
circunstancia, mediante un sello con la leyenda N.D#5#C#, C,"S3HF#D, S#" P.HM#S,
MF"#C#P80. S. 8F3,H#G8 SF #"C,HP,H8C#O" P,H .S38 F"#C8 9.G. 3,D8
8MP0#8C#O" , H.58CC#," D.0 M#SM, H.BF.H#HP ,@3.".H PH.9#8M."3. .0
P.HM#S, D. ,@H8Q.
2.3.13.3. -.'45&0T.S 0&'&S678.S /676 &5/6-7.067 .;76S S80 /&758S.:
Para empadronar al arc%ivo del Dpto. ,.P. o$ras sin permiso, se re*uiere la siguiente documentación
+i-a a la carpeta o+icial, de$iendo distinguirse dos casos
a! ,$ras concluidas los elementos e)igidos en el 8rt. &.1.&.&., en sus incisos a, $, c, g, %, i, -..<
de$iendo además tramitarse simultáneamente el certi+icado +inal de o$ra.
$! ,$ras en construcción en la parte concluida lo mencionado en el inciso anterior, de$iendo
presentar además para la parte +altante toda la documentación re*uerida en el 8rt. &.1.&.&., al igual
*ue para una o$ra a construir.
2.3.13.?. .7-&0 -& -&5.98'8=0 -& .;76S &0 '.0T76@&0'8=0 . -& &<&'4'8=0 -& T76;6<.S
-& 5&<.76S:
Sin per-uicio de aplicar las penalidades correspondientes, el Departamento .-ecutivo podrá ordenar,
dentro de pla/os *ue +i-ará, se demuelan a*uellas partes del edi+icio consideradas antirreglamentarias
en contravención a las disposiciones vigentes, como asimismo intimar la e-ecución de a*uellos tra$a-os
*ue resulten imprescindi$les para evitar los per-uicios *ue puedan ocasionarse como consecuencia de
las o$ras de construcción o demolición e+ectuadas, para lo cual noti+icará al Director de ,$ra o
.mpresa y al propietario.
2.3.13.C. .7-&0 80'45/98-6:
Si al vencimiento de los pla/os esta$lecidos en Iorden de demolición de o$ras en contravención o de
e-ecución de tra$a-os de me-orasI, no se %u$iera cumplido lo ordenado, el Departamento .-ecutivo
procederá a demoler o llevar a ca$o las me-oras intimadas, por administración y a costa del
propietario, sin per-uicio de in%a$ilitar a los pro+esionales responsa$les para iniciar nuevos asuntos y
%asta tanto se %aya e+ectuado el reintegro de los gastos ocasionados.
2.3.13.J. S4S/&0S8=0 -& T76;6<.S:
.l Dpto. ,.P. suspenderá toda o$ra *ue se e-ecute sin tener concedido el permiso, o *ue teniAndolo no
se realice de acuerdo con los documentos apro$ados, las ,rdenan/as y disposiciones en vigor y las
reglas de arte.
Cuando no se acate la orden de suspensión, se utili/ará la +uer/a p2$lica.
2.3.13.). 4S. -& 96 (4&7K6 /B;98'6:
8 los e+ectos de este Heglamento el Departamento .-ecutivo convendrá con la Polic(a, el procedimiento
mediante el cual los #nspectores destacados por el Dpto. ,.P. pueden %acer uso inmediato de la +uer/a
p2$lica.
xlv
2.3.13.9. &-8(8'8.S 60T877&E965&0T678.S:
Si de la documentación presentada a los e+ectos del empadronamiento de un edi+icio construido o
ampliado sin permiso municipal, se determinara *ue el mismo no responde a alguna de las normas
esta$lecidas en Aste código ó en el Plan Director, será considerado ", H.G08M."38H#,, de$iendo
constar tal situación en los planos devueltos al pro+esional, mediante un sello con la leyenda
N.D#5#C#, ", H.G08M."38H#,Q.
.n todos los edi+icios comprendidos en Asta situación, *ue sean o$-eto de nuevas ampliaciones y=o
re+ormas, estas de$erán respetar inde+ecti$lemente las disposiciones de am$as normativas, sin
per-uicio de la su$sistencia de locales o sectores cu$iertos no reglamentarios, y del mantenimiento de
dic%o carácter, consignándose dic%a situación mediante un sello con la leyenda N.D#5#C#,
.4#S3."3. ", H.G08M."38H#,. 08 8MP0#8C#O" C,"980#D8D8 ." RS3. 8C3,
CFMP0. C," 08S D#SP,S#C#,".S 9#G."3.SQ.
2.%.%.0. OTROS TR&MITES ANTE EL DEPARTAMENTO O'RAS PARTICULARES
2.%.).0. VISADO DE DOCUMENTACIÓN
Cuando edi+icios e)istentes de$an ser a+ectados al rAgimen de la 0ey 1>.11&, o al e+ecto de
cumplimentar trámites ante otros organismos o instituciones, el Dpto. ,.P. e+ectuará el visado de la
documentación correspondiente, con el siguiente criterio
a! Cuando e)ista antecedente en el arc%ivo del Dpto. ,.P. podrán entregarse copias o+iciales
de la documentación, a solicitud del pro+esional.
$! Cuando no e)istan antecedentes en el arc%ivo del Dpto. ,.P., de$erá presentarse la
documentación de o$ra *ue corresponda a o$ra no empadronada.
.n am$os casos, previo a la veri+icación por parte de la inspección.
2.%.7.0. CERTIFICADOS DE ESCRI'ANOS
0os certi+icados *ue los escri$anos gestionen ante la Municipalidad de$erán ser in+ormados por el
Dpto. ,.P., el cual mediante inspección al edi+icio u otra metodolog(a e+ica/, compro$ará si el mismo se
%alla de acuerdo a la documentación e)istente en el arc%ivo. Si no %u$iere coincidencia entre planos y
lo edi+icado, se e)pedirán dic%os certi+icados con las o$servaciones del caso, incluyendo la li*uidación
de la deuda estimada por derec%os de construcción, más los recargos *ue correspondan, sin per-uicio
de e)igirse la actuali/ación mencionada en el 8rt. &.4.D.&., previamente a la transmisión del dominio
del inmue$le.
2.%.".0. (A'ILITACIONES COMERCIALES
Cuando se pretenda la %a$ilitación de un edi+icio para desarrollar en el mismo actividades comerciales
y=o industriales, el Dpto. ,.P. e+ectuará previamente la veri+icación tAcnicoJadministrativa de su
situación, en concordancia con lo determinado en el 8rt. &.4.1.1..
Para otorgar la %a$ilitación comercial y=o industrial es re*uisito indispensa$le el Certi+icado de 5inal
de ,$ra.
2.%.$.0. PRESTACIÓN DE SERVICIOS P-'LICOS
Cuando no se %u$iere cumplimentado lo indicado en el 8rt. &.1.0.0. 'De las 3ramitaciones!, las
empresas prestatarias de servicios p2$licos *ue lo convinieran con la Municipalidad, no autori/arán
las respectivas cone)iones a la red %asta tanto se cumplan dic%os re*uisitos.
2.).#.0. DE LAS PENALIDADES
xlvi
2.).%.0. APLICACIÓN DE LAS PENALIDADES
2.C.?.1. &(&'T. -& 96S /&0698-6-&S:
0as sanciones esta$lecidas en Ide las penalidadesI se re+ieren e)clusivamente a la aplicación de Aste
Código y no tienen relación con otras de carácter municipal.
0as sanciones se graduarán seg2n la naturale/a o gravedad de la +alta y de acuerdo con los
antecedentes del in+ractor. 0a imposición de penalidades no releva a los a+ectados del cumplimiento
estricto de las disposiciones, o sea la corrección de las irregularidades *ue la motivaron.
Cuando en Aste código no se especi+i*ue una determinada sanción, se aplicará por analog(a alguna de
las esta$lecidas en IDe las PenalidadesI.
2.C.?.2. T8/. -& /&0698-6-&S:
Seg2n la in+racción cometida, se podrá aplicar las siguientes penalidades
a! 8perci$imiento.
$! Multas.
c! Suspensión en el uso de la matr(cula municipal por tiempo determinado.
d! #n%a$ilitación para el e-ercicio pro+esional en el Partido.
e! Suspensión del permiso de uso.
+! Clausura.
g! Demolición de o$ras en contravención.
Fna ve/ aplicada una penalidad no podrá ser convertida en otra.
.l aperci$imiento y la suspensión o in%a$ilitación en el uso de la +irma, se aplicará solo a Pro+esionales
y .mpresas matriculados.
.l Dpto. ,.P. elevará las actuaciones *ue correspondan al Su/gado de 5altas, *ue será el organismo de
aplicación de las penalidades.
2.).).0. ESCALA DE PENALIDADES
2.C.C.1. 6/98'6'8=0 -& 6/&7'8;858&0T.:
Corresponde aperci$imiento por
1! 80 D#H.C3,H 3RC"#C,
a! "o colocar el cartel de o$ra<
$! "o dar el aviso de comien/o de o$ra<
c! "o tener en la o$ra los documentos apro$ados<
d! "o concurrir a una citación en o$ra o en el Dpto. ,.P., salvo descargo por +uer/a mayor
e+ectuado dentro de los tres '>! d(as %á$iles siguientes.
e! "o solicitar en su oportunidad, la inspección +inal.
&! 80 C,"S3HFC3,H , #"S3808D,H
a! Por no colocar el cartel de o$ra e)igido.
$! Por ocupación de la v(a p2$lica al margen de las condiciones esta$lecidas.
c! Por la permanencia de materiales de construcción +uera del cerco de o$ra.
.l aperci$imiento se aplicará como sanción una sola ve/ por cada uno de los casos arri$a mencionados,
en una misma o$ra.
2.C.C.2. 6/98'6'8=0 -& 549T6S:
Corresponderá la aplicación de multas, cuyos montos estarán regulados por módulos de valor unitario
e*uivalente a un '1! salario m(nimo de empleado municipal categor(a 1D de >&,1 %oras semanales de
la$or, en los siguientes casos
1! 80 D#H.C3,H 3RC"#C,
a! Por e-ecutar o$ras y=o demoliciones sin el correspondiente permiso municipal, tres '>!
módulos.
$! Por no cumplimentar una intimación dentro del pla/o esta$lecido, un '1! módulo.
xlvii
&! 80 C,"S3HFC3,H , #"S3808D,H
a! Por impedir a la inspección municipal en e-ercicio de sus +unciones, el acceso a o$ra, un '1!
módulo.
$! Por no reparar veredas y=o cercas, un '1! módulo.
c! Por no cumplir lo esta$lecido para la valla provisoria u ocupación de la v(a p2$lica, dos '&!
módulos.
d! Por e+ectuar tra$a-os en contravención a lo esta$lecido en el presente código, tres '>!
módulos.
8demás se aplicarán multas al Director 3Acnico o al Constructor cuando se reiteren tres '>!
in+racciones consecutivas pasi$les de aperci$imiento en distintas o$ras ó dos '&! in+racciones
consecutivas pasi$les de aperci$imiento en la misma o$ra, esta$lecidas en &.?.&.1., uno y medio '1 y T!
módulo.
0a reiteración de in+racciones sancionadas con multa, dará lugar a la duplicación de las penas
esta$lecidas.
>! 80 PH,P#.38H#,
.n este caso los montos estarán re+eridos a la valuación o+icial de la super+icie cu$ierta a construir
o a empadronar.
a! Por toda o$ra e-ecutada sin el correspondiente permiso, *ue cumpla con las ,rdenan/as
vigentes el 100U 'cien por ciento! de los Derec%os de Construcción, sumado a Astos.
$! Por toda o$ra e-ecutada sin el correspondiente permiso, *ue no cumpla con las ,rdenan/as
vigentes el &00U 'cien por ciento! de los Derec%os de Construcción, sumado a Astos.
c! Cuando las o$ras sean detectadas por el inspector u otro +uncionario municipal, dará lugar
a la duplicación de los montos determinados en a! o $!.
#ndependientemente de lo antes mencionado, se de$erá aplicar a toda o$ra e-ecutada sin su
correspondiente permiso, el valor +i-o *ue se incorpora a la 3asa por @arrido, 0impie/a y
Mantenimiento de la v(a p2$lica previsto por ,rdenan/a "7 , %asta la regulari/ación.
2.C.C.G. 6/98'6'8=0 -& S4S/&0S8=0 /.7 T8&5/. -&T&75806-.:
Corresponderá la aplicación de suspensión por tiempo determinado
a! Por reiterarse tres '>! veces iguales in+racciones sancionadas con multas tres '>! meses.
$! Cuando se compro$are el aval de un pro+esional con su +irma a tra$a-os *ue no e-ecuta o
supervisa en +orma directa seis '?! meses.
c! Por no acatar orden escrita de parali/ación de tra$a-os seis '?! meses.
d! Por presentar documentación +alseando datos de edi+icio e)istente seis '?! meses.
e! Por e-ecutar o$ras sin el correspondiente permiso municipal y *ue además no se a-usten a
las normas de Aste código ó las esta$lecidas dentro del Plan Director vigente un '1! a:o.
+! Cuando se comprue$e +alsi+icación de +irma, sin per-uicio de la responsa$ilidad legal a *ue
diera lugar un '1! a:o.
a suspensión por tiempo determinado signi+icará la pro%i$ición de presentar nuevas documentaciones
de o$ra %asta tanto la pena sea cumplida. Sin em$argo el pro+esional podrá continuar el trámite de los
e)pedientes iniciados antes de la sanción, *ue tengan permiso concedido antes de la aplicación de la
pena.
0a reiteración de las in+racciones sancionadas con suspensión por tiempo determinado, dará lugar a la
duplicación de las penas esta$lecidas.
2.C.C.3. 85/&-85&0T. /676 808'867 04&@.S T7H58T&S:
0os pro+esionales y=o empresas no podrán iniciar nuevos trámites ante el Dpto. ,.P. cuando
a! 3engan pendiente el pago de multas aplicadas por in+racciones al presente código.
$! "o dieran cumplimiento a o$servaciones e+ectuadas por el Dpto. ,.P..
c! "o %aya devuelto al Dpto. ,.P. documentación retirada oportunamente.
.l impedimento para iniciar nuevos trámites cesará al darse cumplimiento a la causa *ue lo motivó.
2.C.C.?. 7&E8ST7. -& /&0698-6-&S 6/98'6-6S 6 /7.(&S8.069&S : &5/7&S6S:
.l Dpto. ,.P. llevará un registro donde se anotarán todas las penalidades aplicadas a los pro+esionales
y=o empresas. 8demás la misma repartición pu$licará en su cartelera, la nómina de pro+esionales
sancionados con suspensión o impedimento.
2.).7.0. E*TRAVÍO DE E*PEDIENTES. DESCARGO
xlviii
"o se admitirá en ning2n caso el descargo, tomándose como motivo el e)trav(o de e)pedientes o
demoras en cual*uier Sección, si el mismo no se reali/ó en su oportunidad y por escrito en el Despac%o
de la Secretar(a de ,$ras y Servicios P2$licos.
Del descargo se presentará el duplicado sellado por el re+erido Despac%o, con el n2mero de entrada
correspondiente, cuando +uere necesario.
2.7.3.0. DE LAS REFORMAS O ACTUALIZACIÓN DE ÉSTE CÓDIGO
2.7.#.0. COMISIÓN PERMANENTE DEL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN C.P.C.E.!
2.J.3.1. 6T78;4'8.0&S -& 96 '.58S8=0:
Serán atri$uciones espec(+icas de la C.P.C..., las siguientes
a! ser el órgano o$ligatorio de consulta previa cuando se susciten cuestiones relativas a cam$io
de te)to, ampliaciones, o modi+icaciones de Aste código.
$! #nterpretar el código en todos los casos *ue su redacción impli*ue dudas respecto a su
aplicación, en un caso determinado *ue Aste no las contemple.
c! .studiar las adecuaciones del código a normas ur$an(sticas o a las surgidas de la
e)periencia de los pro+esionales o de la aplicación administrativa municipal.
0as disposiciones emanadas del Plan Director tendrán preeminencia so$re las cuestiones edilicias.
2.J.3.2. '.5/.S8'8=0 -& 96 '.58S8=0:
0a C.P.C... estará integrada en +orma %onoraria por +uncionarios de la Municipalidad de Coronel
Suáre/ y representantes de cada institución a+(n a la construcción, a sa$er
a! P,H 08 MF"#C#P80#D8D 4 'cuatro! miem$ros titulares o sus delegados eventuales
• .l Secretario de ,$ras y Servicios P2$licos,
• .l Director de ,$ras P2$licas,
• .l Se+e del Dpto. ,.P..
• Fn pro+esional tAcnico de la planta permanente.
$! P,H 08S #"S3#3FC#,".S PH,5.S#,"80.S 1 'un! representante titular y 1 'un!
suplente de
• Colegio de #ngenieros J Distrito # 'Delegación Coronel Suáre/!
• Colegio de 8r*uitectos J Distrito 4 'Delegación Coronel Suáre/!
• Colegio de 3Acnicos J Distrito 9# 'Delegación Coronel Suáre/!
0os miem$ros titulares tendrán vo/ y voto en las reuniones de tra$a-o, mientras *ue los miem$ros
suplentes solo vo/, a e)cepción de *ue asuman la representación titular.
2.J.3.G. 64T.78-6-&S -& 96 '.58S8=0:
0a C.P.C... será presidida por uno de los +uncionarios municipales, el *ue e-ercerá su representación,
ante otros organismos municipales o institucionales. .l resto de los componentes revistarán como
vocales.

2.7.%.0. COMISIÓN PERMANENTE DEL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN C.P.C.E.!
2.J.?.1. 7&E965&0T. 80T&70. -& 96 '.58S8=0:
0a Comisión redactará su propio reglamento regulando su actividad en lo re+erente a periodicidad de
reuniones, asistencia de miem$ros titulares y suplentes, *uórum, su$comisiones, etc., constando lo
actuado en actas.
2.J.?.2. 5&'608S5. -& &9&@6'8=0 : T76T658&0T.:
Cual*uiera de las instituciones representadas en la Comisión podrá presentar a la presidencia de la
misma los temas a tratar, la cual considerará a su criterio su encasillamiento, dentro de lo especi+icado
en el 8rt. &.D.1.1., procediendo a citar a las instituciones a enviar sus representantes a reunión
deli$erativa ó a comunicar la imposi$ilidad de tratamiento de la propuesta por causa +undada.
xlix
2.J.?.G. /7./4&ST6S 6/7.;6-6S:
0as propuestas de$atidas, +undamentadas y apro$adas por la Comisión serán redactadas con+orme a
la modalidad de Aste Código y elevada por la Secretar(a de ,$ras y Servicios P2$licos para su sanción
por el K.C.D..
0a apro$ación de una propuesta re*uerirá el aval de un m(nimo de cinco '1! miem$ros de la Comisión.
2.J.?.3. 80'.5/&T&0'86 -& 96 '.58S8=0:
Cuando las re+ormas a e+ectuar al Código sean motivadas por directivas ó disposiciones emanadas de
,rganismos Provinciales ó "acionales, ó del Plan Director Municipal, las mismas no podrán ser
resueltas por la Comisión, no o$stante se re*uerirá su dictamen previo, con+orme lo determinado en el
8rt. &.D.1.1., inc. a!.
2.J.?.?. '.0S49T6S . 6S&S.7658&0T.:
0a Comisión podrá solicitar el asesoramiento Nad %onoremQ de otras instituciones, pro+esionales y=o
+uncionarios en cuestiones espec(+icas, cuando se considere la utilidad para la reali/ación de sus tareas.
2.".3.0. DE LA APELACIÓN Y RECLAMOS
2.".#.0. CAUSAS DE APELACIÓN Y RECLAMOS
2.).3.1. 6-58S8=0 -& S.98'8T4-&S:
.n a*uellas circunstancias *ue el presente código no contemple determinadas situaciones relacionadas
con la construcción de edi+icios, ó de la materia *ue trata en general su contenido< y=o *ue estando
previstas +uera necesario apartarse de su rigide/, ya sea por ra/ones de orden estAtico u otra causa
de$idamente -usti+icada, podrá admitirse la solicitud de apelación ó reclamos por parte de los directos
interesados en la e)cepción.
2.).3.2. 7&S.94'8=0 (8069 -& 96S 6/&96'8.0&S:
3oda causa de apelación ó reclamo a la aplicación de Aste Código de$erá ser resuelta e)clusivamente
por el K.C.D., reca$ándose previamente el dictamen *ue al e+ecto %aya ela$orado la Comisión de
.valuación de 8pelaciones 'C...8.!, y eventualmente, otros organismos asesores.
2.".%.0. COMISIÓN DE EVALUACIÓN DE APELACIONES C.E.A.!
2.).?.1. '.5/.S8'8=0 -& 96 '.58S8=0:
0a C...8. se constituirá en la eventualidad de la elevación de una solicitud de apelación o reclamo,
estando integrada en +orma %onoraria por los +uncionarios -erár*uicos de los organismos *ue tengan
intervención en el caso considerado, y por un pro+esional con iguales incum$encias en el tema, de
reconocida actuación en el Partido, designado en +orma rotativa por sus pares.
2.).?.2. 5&'608S5. -& &9&@6'8=0 : T76T658&0T.:
0as solicitudes de apelación podrán ser tratadas por la C...8. si las mismas cumplen con los re*uisitos
m(nimos de presentación e)igidos, y considerando su encuadre dentro del esp(ritu enunciado en el 8rt.
&.E.1.1.. .n caso contrario a Aste encasillamiento, la Comisión +undamentará su incompetencia, pudiendo
derivar el caso a otras reparticiones u organismos para su tratamiento.
2.).?.G. 7&M48S8T.S 5A085.S -& /7&S&0T6'8=0 -& 6/&96'8.0&S:
8 los e+ectos de la presentación de solicitudes de apelación ó reclamos, será necesario ad-untar
a! Memoria Descriptiva de la propuesta, *ue %ará re+erencia a
1! #ncumplimiento de la norma edilicia y=o ur$an(stica *ue se apela.
&! Cumplimiento de otras normas edilicias y=o ur$an(sticas.
>! Helación con el entorno circundante.
4! Mantenimiento de la unidad tipológica 'en ampliaciones *ue no impli*uen renovación
total!.
$! Copia del Certi+icado de 5acti$ilidad solicitado en su oportunidad.
l
c! 8ntecedentes de la documentación de o$ra re+erida al caso con intervención municipal
'planos, certi+icados,, etc.!.
d! Planos de proyecto, motivo de la apelación con los elementos y datos necesarios para
+acilitar su comprensión.
e! ,tros datos, a re*uerimiento de la Comisión.
2.).?.3. -8'TH5&0&S -& 96 '.58S8=0:
0as apelaciones o reclamos anali/ados y de$atidos en el seno de la C...8., serán elevadas por la
Secretar(a de ,$ras y Servicios P2$licos para su consideración por el K.C.D., ad-untándose a los
antecedentes presentados, el dictamen de a*uella.
2.$.2.0. DE LA APLICACIÓN
2.$.3.0. CASOS O SITUACIONES NO PREVISTAS EN ÉSTE CÓDIGO
2.9.G.1. 80T&7/7&T6'8=0 /.7 6069.EA6:
.n todos a*uellos aspectos edilicios no regulados ó previstos en el presente código podrán ser de
aplicación por analog(a las reglamentaciones o disposiciones contenidas en el NCódigo de .di+icación
de la Ciudad de @uenos 8iresQ, siempre *ue las mismas no se opongan en su esp(ritu y esencia a
ninguna de las otras disposiciones del presente Código, ni tampoco a las del Plan de ,rdenamiento
3erritorial u otras vigentes en el Digesto Municipal.
li
SECCIÓN 3
DELIMITACIÓN PRELIMINAR DE &REAS
3.0.0 DELIMITACIÓN PRELIMINAR DE &REAS
3.0.1 CÓDI'O DE !ONI%ICACIÓN
Rige para la ciudad de Coronel Suárez la Ordenanza 3029 del año 1995, sus modificatorias y
cualquier otra ordenanza que pudiere modificarla, ampliarla o reemplazarla, las cuales se incorporan
a la presente sección. Asimismo, se incorporan las delimitaciones preliminares de áreas existentes y
las futuras ordenanzas que abarquen las distintas localidades del distrito, su modificatorias, etc..
Esta codificación será conocida y citada como el ¨CODÌGO DE ZONÌFÌCACÌÓN.
lii
SECCION #
DEL PROYECTO DE LAS O'RAS
#.1.3.0. DE LA LÍNEA Y EL NIVEL
#.1.#.0. DE LA LÍNEA MUNICIPAL
3.1.3.1. 6980&6'8=0:
Toda nueva construcción que se levante con frente a la vía pública deberá estar referida a la línea
municipal de edificación (L.M.). A tal efecto el profesional actuante podrá solicitar la determinación
de la misma, ante el Dpto. O.P., previo a la iniciación de la obra.
3.1.3.2. 7&T87.S .;98E6T.78.S -& 96 9.5.:
Cuando el Dpto. O.P. lo exigiere, en virtud de lo establecido en el Código de Zonificación
(Ordenanza 3029/95, o sus modificatorias), la L.M. se retirará hacia el interior del lote, en la medida
indicada.
En los casos de ampliación y/o reformas de edificios existentes con anterioridad a la vigencia del
retiro obligatorio, deberá respetarse éste en los nuevos locales a construirse.
3.1.3.G. 7&T87.S @.940T678.S -& 96 9.5.:
Los retiros voluntarios de la edificación podrán admitirse siempre que no sean expresamente
prohibidos por el Código de Zonificación (Ordenanza 3029/95, o sus modificatorias), quedando los
propietarios obligados a mantener el espacio al frente parquizado o en condiciones que aseguren la
estética urbana.
Se permitirá edificar dentro de la línea oficial siempre que se cumpla lo establecido en ¨Fachada
principal retirada de la línea Municipal¨ (Art. 4.4.1.3.).
4.1.4.4. USO PROVISIONAL DE TERRENO RESULTANTE DE ENSANC#ES O RECTI%ICACIONES:
El Departamento Ejecutivo podrá autorizar a propietarios linderos, con carácter provisional, el uso de
fracciones de terreno resultantes de ensanches o rectificaciones, siempre que aquellos se
comprometan a mantener dichos espacios parquizados, y sin efectuar edificaciones.
#.1.%.0. DEL NIVEL
3.1.?.1. /lano de comparacin de los niveles:
Los niveles estarán referidos a la red de puntos fijos del Ìnstituto Geográfico Militar (Ì.G.M.) ó a las
cotas fijadas por la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires.
3.1.?.2. 567'6S -& 08@&96'8=0:
Los propietarios están obligados a permitir la colocación de marcas de nivelación en las fachadas de
los edificios. Las mismas no deben ser removidas sin aviso previo de quince (15) días como mínimo,
ante las autoridades de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad.
3.1.?.G. '.T6 -&9 /7&-8.:
Se denomina cota de un predio, al nivel del cordón de la calzada existente o futuro, más el
suplemento que resulta por la construcción de la vereda reglamentaria (pendiente 2%), determinado
en el punto medio de la L.M., correspondiente al frente del predio.
El piso bajo de toda edificación y el terreno de cada predio se colocará a un nivel no inferior a la
cota del predio.
La nivelación del terreno o piso bajo se realizará de tal forma, que asegure su desagüe a la vía
pública.
liii
3.1.?.3. '&7T8(8'6-. -&9 08@&9:
A pedido del interesado, la Secretaría de Obras Públicas extenderá un certificado de cota del
predio, el que estará referido al estudio de la pavimentación ó desagües pluviales existentes o
futuros.
3.1.?.?. 'H9'49. -& 96 S4/&7(8'8& '4;8&7T6 &-8(8'6;9&:
A los efectos del cómputo de la superficie cubierta máxima edificable en una parcela, deberá
considerarse como tal a la ubicada por encima de la cota del predio, sumándose a aquella el área
cubierta del piso bajo (P.B.) cuando la mitad de su altura mínima exigible (más el suplemento del
espesor de losas de estructura) se encuentre por encima de aquella cota.
#.2.3.0. DE LA LÍNEA MUNICIPAL DE ESQUINA
#.2.#.0. FORMACIÓN DE OC(AVAS
3.2.3.1. .;98E6'8=0 -& (.7567 .'L6@6S:
En los predios de esquina es obligación la formación de ochavas, que estarán limitadas por una
línea perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las L.M. de las calles concurrentes.
3.2.3.2. 7&T87. -& 96 &-8(8'6'8=0 &0 96 .'L6@6S:
No se permitirán en ochavas, la ocupación con construcciones en planta baja. En los edificios
existentes que se encuentren invadiendo el espacio de ochava, la fachada deberá retirarse en la
medida necesaria, cuando se efectúen refacciones o modificaciones a lo ya construido.
#.2.%.0. DIMENSIONES DE LAS OC(AVAS
3.2.?.1. '78T&78. /676 -85&0S8.067 .'L6@6S:
Toda línea de ochava será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas
municipales de las calles concurrentes.
Toda ochava se trazará por medio de un triángulo con vértice en la intersección de las dos líneas
municipales y cuyos lados iguales tendrán 2 m. de longitud, siendo en el caso de la localidad de
Huanguelén de 3,00 m.. La superficie formada por el triángulo indicado será excluida del solar de
esquina correspondiente.
Cuando el ángulo formado por las dos líneas municipales sea mayor de 135º la ochava podrá
suprimirse.
3.2.?.2. .'L6@6S '47@6S . /.98E.069&S:
Se podrán proyectar ochavas con trazas distintas a las fijadas por el Dpto. O.P. siempre que éstas
no rebasen las líneas oficiales. Estas trazas serán sometidas a resolución del Dpto. O.P., la que
estudiará el proyecto considerando la estética de la composición arquitectónica.
#.3.#.0. DE LAS CERCAS Y ACERAS
#.3.%.0. GENERALIDADES SO'RE CERCAS Y ACERAS
3.G.?.1. .;98E6'8=0 -& '.0ST7487 : '.0S&7@67 '&7'6S : 6'&76S:
Será obligatorio para los propietarios de parcelas baldías o edificadas, la construcción y
mantenimiento de cercas y aceras, como contribución a la estética urbana y arquitectónica, y frente
a las cuales se hallan materializado obras de cordón cuneta y/o pavimentación, que permitan
asegurar niveles definitivos.
La cerca servirá para separar la propiedad privada de la pública.
El Dpto. O.P. podrá disponer la excepción de la construcción de cercos, en zonas de edificación no
consolidada; o de tipología edilicia calificada, como asimismo la calidad, material, textura y/o color
de los cercos y aceras.
3.G.?.2. /96K.S -& &<&'4'8=0 -& '&7'6S : 6'&76S:
El plazo máximo para la construcción de cercas y aceras reglamentarias será de 1 (un) año, a partir
del momento de habilitación de las obras de cordón cuneta o pavimento. Vencido dicho plazo y
previa intimación por parte de las reparticiones municipales de contralor, el incumplimiento de lo
dispuesto podrá dar lugar a la construcción por parte de la Municipalidad, y con cargo al propietario
de la parcela, sin perjuicio de la aplicación de otras penalidades.
La reconstrucción y reparación de cercas y aceras deberá iniciarse dentro de los treinta días
hábiles, contados desde la fecha en que se notifique al propietario respectivo, y el plazo de su
terminación no podrá exceder de los sesenta días hábiles. En caso de no ejecutarse los trabajos
liv
correspondientes dentro del plazo fijado, la Municipalidad podrá llevarlos a cabo con cargo al
propietario de la parcela.
3.G.?.G. '&7'6S : 6'&76S &0 '6S. -& -&5.98'8=0 -& &-8(8'8.S:
Una vez concluidos los trabajos de demolición, a los efectos de dejar un predio libre de edificación,
deberán construirse la cerca y acera definitiva:
a) En el caso de terminarse una demolición y hasta tanto no se inicie la construcción de edificios o
de la cerca y acera definitivas, se deberá colocar en la línea municipal la valla provisoria con las
características previstas en éste reglamento y ejecutar sobre la acera un solado transitable;
b) En caso de no existir expediente de permiso de edificación en trámite, la valla y la acera
provisoria no podrán permanecer más de sesenta días. En caso de existir expediente de
permiso de edificación, el lapso se extenderá hasta la conclusión de las obras, desistimiento o
caducidad del permiso solicitado;
c) En caso de incumplimiento de los incisos a) y b), los trabajos podrán ser realizados por
administración y con cargo al propietario.
#.3.).0. CERCAS
3.G.C.1. 56T&7869 -& '&7'6S:
Las cercas podrán ser construidas en albañilería, hormigón simple o armado, madera dura, hierro o
alambre tejido, otros materiales propuestos y aceptados por el Dpto. O.P., o en combinaciones de
los mismos que no representen soluciones inconvenientes para la estética urbana y/o edilicia del
entorno.
3.G.C.2. '&7'6S &0 '699&S /6@85&0T6-6S:
Las cercas que se ejecuten frente a calles pavimentadas se ajustarán a lo siguiente:
a) En predios edificados o con jardines, campos de deportes, huertas o viveros de plantas: la
altura total de las cercas será de 1,00 m. como mínimo. El propietario podrá no cumplir la
obligación precedente y en cambio mantener frente a su predio, jardín o solado en buenas
condiciones conservando deslindada la propiedad mediante signos materiales a juicio de la
O.O.P..
b) En predios baldíos: Serán ejecutadas las cercas en albañilería u hormigón simple o armado con
una altura no inferior a 2,00 m.. También podrá utilizarse tejido o malla siempre que se
garantice la parquización y mantenimiento del predio. En este último caso tendrán un zócalo de
mampostería de altura no menor de 0,30 m..
3.G.C.G. 'ercas en calles no pavimentadas:
Las cercas que se ejecuten en calles no pavimentadas podrán no tener zócalo y su altura
total mínima será de 1,00 m.. El propietario de predio edificado podrá no cumplir la obligación
precedente y en cambio mantener frente a su predio jardín o solado en buenas condiciones,
conservando deslindada la propiedad mediante signos materiales a juicio del Dpto. O.P..
#.3.7.0. ACERAS
3.G.J.1. E&0&7698-6-&S:
Las aceras serán de orden público, por lo que en su construcción prevalecerán los principios
urbanísticos comunitarios por sobre las conveniencias particulares, debiendo reunir las siguientes
condiciones conjuntamente:
a) De seguridad: relativas a asegurar la permanente transitabilidad para las personas,
especialmente de aquellas que padecen algún grado de discapacidad, mediante superficies
antideslizantes, pendientes adecuadas y construcción con los materiales aptos a tal fin.
b) De durabilidad: relativas a garantizar la calidad que deben poseer los materiales a utilizar, a
fines de evitar su prematuro desgaste o rotura por abrasión, impacto o sobrecarga.
c) De uniformidad: relativas a la obligatoriedad de respetar los diseños de aceras indicadas en éste
código para los distintos materiales utilizados, quedando a aprobación del Dpto. O.P. cualquier
diseño o combinación de materiales que se contraponga a lo establecido.
d) De regularidad: relativas a la necesidad de facilitar la construcción o reconstrucción de las
aceras mediante el empleo de materiales de uso común, en base a piezas normalizadas, de
costo accesible y de amplia disponibilidad en el mercado.
La carencia comprobada de alguna, o de la totalidad de las condiciones enumeradas, dará lugar a
declarar como NO REGLAMENTARÌA la acera en cuestión, la Municipalidad, a través de sus
organismos competentes, podrá intimar al propietario frentista a la reconstrucción de la misma a su
costa, utilizando materiales aptos, conforme lo determinado en éste código.
lv
3.G.J.2. /&0-8&0T& de las aceras:
La pendiente transversal será para:
• Acera de baldosas 2%
• Acera de ladrillos 5%
• Entrada de vehículos 12%
• Rampa de transición y enlace 12%
Estas pendientes podrán ser modificadas en más o menos un quinto (1/5) de los valores indicados.
Cuando hubiera diferencias de nivel entre una acera nueva y otra contigua existente, la transición se
hará mediante planos inclinados y solo cuando el Dpto. O.P. lo juzgue imprescindible, con
escalones.
3.G.J.G. 56T&7869 -& 96S 6'&76S:
a) En calles pavimentadas o con cordón cuneta:
• &l solado será de baldosas de mezcla de cemento comprimido " color uniforme. 9as juntas de baldosas
" sus canaletas serán colocadas perpendicularmente a la l,nea municipal. &l solado se asentará sobre
un contrapiso de 0!0) m. de espesor m,nimo. 9a baldosa será de tres a seis estr,as! o con molduras que
la #a$an antideslizante. 9os colores serán a eleccin del propietario! debiendo ser de un mismo color o
combinados con otro.
• .tros materiales propuestos por los profesionales pro"ectistas! cuando su colocacin obedezca
e)clusivamente a razones est1ticas de inte$racin con las fac#adas! " siempre que dic#os materiales
reNnan las condiciones establecidas en el 6rt. 3.G.G.1.. &n tal caso! los profesionales presentarán al
-pto. ../. una memoria t1cnica " descriptiva del material ele$ido. 9a autorizacin para su utilizacin
requerirá la sancin del acto administrativo correspondiente! sin excepcin. &stos materiales se
considerarán como de reposición no o$ligatoria por las empresas que ejecuten obras de
infraestructura.
b) En calles no pavimentadas:
9as aceras podrán ser de baldosas! de ladrillos u otros materiales similares a las del inciso a+.
El solado de las veredas en ambos casos deberá terminar en un cordón de borde
suficientemente afirmado para evitar deslizamientos.
3.G.J.3. 6'&76S 67;.96-6S:
En correspondencia con los árboles se deberá dejar sin embaldosar un cuadrado no menor de 1,20
m. por 1,20 m., cuyos bordes se protegerán con un cordón de 0,05 m. de espesor como mínimo, de
hormigón o de ladrillos comunes colocados de punta.
3.G.J.?. &0T76-6 -& @&LA'49.S:
Cuando sea necesario permitir el acceso de ve%(culos a la parcela, se permitirá el re$a-e del cordón de
pavimento %asta una altura de 0,01 m., respecto al nivel de la cuneta.
0os materiales a utili/ar en la entrada serán los mismos permitidos en el art. 4.>.>.>. en el caso de
ve%(culos livianos, autori/ándose, en caso de ve%(culos de carga, la utili/ación de %ormigón de 0,10 m. de
espesor m(nimo.
Cuando un ár$ol de acera a+ecte, a -uicio del Dpto. ,. P., una entrada de ve%(culos, se podrá autori/ar el
retiro del mismo, previo dictamen del organismo de control del ar$olado ur$ano.
Las rampas de acceso se deberán identificar con la superficie de la acera, mediante rampas
laterales similares.
Cuando desaparezca la razón de existir de la entrada de vehículos, el propietario estará obligado a
restitución de la acera y el cordón de nivel oficial.
3.G.J.C. '&9&78-6- &0 96 &<&'4'8=0 -& 96S 6'&76S:
La construcción o reparación de aceras deberá efectuarse lo más rápido posible, en el plazo que
determine el Dpto. O.P. y de manera de no entorpecer el tránsito de los peatones más de lo
indispensable.
La protección provisional de la acera en construcción no podrá hacerse con alambres tejidos,
debiendo utilizarse bandas o cintas de seguridad y/o prevención.
3.G.J.J. 60'L. -& 96 6'&76 : -&9 S.96-.:
a) En calles pavimentadas o con cordón cuneta:
&l anc#o de la acera es el comprendido entre la l,nea municipal " el cordn de la calzada.
b) En calles no pavimentadas y sin cordón cuneta:
&l anc#o del solado será no menor de 1!00 m.! contra la l,nea municipal.
lvi
3.G.J.). 6'&76S '.0 &9 S.96-. -& 60'L. 7&-4'8-.:
Se podrán construir solados de ancho más reducido que la acera y con un mínimo de 1,40
m. contra la línea municipal, y de 0,40 m. contra el cordón del pavimento, siempre que el resto de la
acera no pavimentada sea cubierto con césped u otras decoraciones florales. Las mismas se
ejecutarán con cordón de retención tal como se indica en el Art. 4.3.3.4..
Coincidente con las entradas, la acera pavimentada alcanzará al cordón del pavimento en un ancho
no menor de 1,20 m.. Cuando la entrada sea para vehículos el ancho del solado será por lo menos
equivalente al ancho de la entrada.
La conservación en buen estado y la higiene de la parte de acera no pavimentada corresponderá al
propietario frentista.
3.G.J.9. 6'&76S -&T&78.76-6S /.7 T76;6<.S /B;98'.S:
Las aceras destruidas parcial o totalmente a consecuencia de trabajos realizados por la
Municipalidad, empresas de servicios públicos o autorizados, serán reparadas o reconstruidas
inmediatamente por el organismo causante, con materiales iguales a los existentes antes de su
destrucción, con la sola excepción de lo indicado en el Art. 4.3.3.3.. El propietario podrá denunciar
ante la Municipalidad, en papel simple, la necesidad de la reparación o reconstrucción.
#.#.#.0. DE LAS FAC(ADAS
#.#.%.0. ARQUITECTURA DE LAS FAC(ADAS
3.3.?.1. E&0&7698-6-&S:
Todas las fachadas o paramentos exteriores deberán mantener la estética edilicia, ya que la misma
pertenece al orden público, prevaleciendo los principios urbanísticos por sobre las conveniencias
particulares y ninguna razón podrá sobreponerse a ellos.
3.3.1.J. 96S (6'L6-6S -& 9.S &-8(8'8.S S.;7& 96 @A6 /B;98'6 : @8S8;9&S -&S-& FST6! están
sujetas a aprobacin especial del -pto. ../.. 6 tal efecto! es obli$atoria *cuando el -pto. ../. lo requiera+ la
presentacin de planos detallados de fac#ada. &l -pto. ../. podrá rec#azar los pro"ectos que a su juicio est1n
en desacuerdo con la est1tica. 6ntes de introducir modificaciones o alteraciones en las fac#adas existentes o
pro"ectadas! será indispensable presentar un plano total de la misma! salvo cuando solo se trate de cambios de
color! textura o material en al$una parte.
En caso reformas o modificaciones en fachadas existentes, reconstrucción, restitución, restauración
o mantenimiento de ellas, en edificios de interés histórico, arquitectónico, etc., , la aprobación de los
trabajos responderá a lo establecido en Sección 2, Art. 2.2.0.0. del presente código.
3.3.1.). (6'L6-6 /780'8/69 7&T876-6 -& 96 9A0&6 5408'8/69:
En las zonas afectadas por retiros de fachada obligatorios, establecidos por el Código de
Zonificación, como asimismo en casos de retiros voluntarios, el plano principal de la fachada se
encontrará a la distancia mínima indicada desde la L.M..
Las partes de paredes divisorias, existentes o futuras de los edificios vecinos que queden aparentes
por éste retiro, se consideran como pertenecientes a la fachada retirada.
3.3.1.9. (6'L6-6S S&'40-6786S! '.0ST74''8.0&S 64D89867&S : &9&5&0T.S @8S8;9&S -&S-&
96 @A6 /B;98'6:
Las fachadas secundarias, construcciones auxiliares y todos los elementos visibles desde la vía
pública responderán a una armonía arquitectónica concordante con la fachada principal ya que
directa o indirectamente, también participan de la estética urbana. Los tanques, conductos,
chimeneas y demás construcciones auxiliares, estén sobre el edificio o aisladas, se considerarán
como pertenecientes al conjunto arquitectónico y se tratarán en armonía con la fachada principal.
3.3.1.10. (6'L6-6S M4& 980-60 '.0 &S/6'8.S @&7-&S:
Los edificios que lindan directamente con espacios verdes públicos o semipúblicos los muros
divisorios deberán tener tratamiento de fachadas, para beneficio mutuo de la finca y de los jardines.
No se permitirá el acceso a los predios privados desde el espacio público.
3.3.1.11. T76T658&0T. -& 547.S -8@8S.78.S:
Los muros divisorios visibles desde la vía pública, deben ser tratados arquitectónicamente
armonizando con la composición de la fachada principal, en toda su altura.
Asimismo, será obligatorio en todos los casos, la construcción de cargas en el remate de los muros
divisorios, por encima del empotramiento de los techos.
lvii
#.#.).0. LIMITACIÓN DE LAS SALIENTES EN LA FAC(ADA
3.3.C.1. S698&0T&S &0 96S (6'L6-6S:
Solo se permitirá en las fachadas principales sobresalir de la línea municipal:
a) Por debajo de los 3,00 m. de altura en piso bajo:
1) Umbrales y antepechos, en no más de 0,20 m. siempre que se redondeen las aristas;
2) Vitrinas, en no más de 0,15 m. y solo cuando el Dpto. O.P. lo autorice, atendiendo a
razones de tránsito;
3) Ménsulas de balcones o voladizos, listeles, guardapolvos y otros elementos a una altura
superior a 2,00 m. y dentro de una línea inclinada 1:2 hasta los 2,70 m. siguiendo otra línea
que une éste punto con el extremo de la saliente máxima permitida para los balcones a
una altura de 3,00 m. (Fig. 6). No se permitirá sobresalir hojas de puertas, ventanas o
celosías.
b) Arriba de los 3,00 m. de altura:
5olduras " elementos ornamentales con un saliente o vuelo máximo de 0!C0 m.O detalles arquitectnicos en forma de pantallas #orizontales o
verticales! pilastras " similares que sin constituir cuerpos cerrados! ten$an un saliente o cuerpo máximo de 0!G0 m. " disten más de 0!G0 m. de las
divisorias del predio " de la arista de oc#ava en pisos altos. Tanto los vanos como el muro de la fac#ada no rebasarán de la l,nea municipal.
3.3.C.2. S698&0T& -& ;69'.0&S:
Los balcones de la fachada principal podrán tener un saliente de la línea municipal no superior a
1,20 m.. Un antepecho o baranda tendrá una altura no menor de 1,00 m. y estará ejecutado de
manera que los espacios entre caladuras resguarden de todo peligro. El elemento más saliente de
los balcones podrá llegar hasta 0,30 m. de la línea divisoria entre predios. En las ochavas, las
salientes de los balcones no podrán rebasar las máximas establecidas para los cuerpos cerrados de
las ochavas (Fig. 7).
3.3.C.G. S698&0T& -& '.708S6S:
Las cornisas sobre cuerpo cerrado saliente y balcones no podrán sobresalir más de 1,50 m. de la
línea municipal.
En los cuerpos salientes de ochavas se permitirá continuar sobre éstos la cornisa de coronamiento
(Fig. 8).
3.3.C.3. S698&0T& -& 69&7.S : 567M4&S806S:
Se entiende por marquesinas los voladizos que cubren solamente los ingresos a los edificios.
Un alero o marquesina de piso bajo se mantendrá por encima de los 3,00 m. (medidos sobre la
acera en la línea municipal. El alero no podrá rebasar los 2,00 m.) de la línea municipal; la
marquesina podrá llegar hasta los 0,70 m. del fuste de los árboles (lado interior).
Cuando la acera no tenga árboles, ni postes de servicios públicos, la marquesina podrá llegar hasta
1,20 m. del filo interior del cordón cuneta.
3.3.C.?. '4&7/.S S698&0T&S '&776-.S:
Se permitirán en los pisos altos, por encima de los 3,00 m. sobre la acera, avances fuera de la línea
municipal, formando cuerpos salientes cerrados, con las siguientes limitaciones:
a) La edificación en las esquinas respetará en cuanto a salientes, lo reglamentado en el capítulo
4.4.2., pudiendo prolongarse el borde de los mismos en los pisos altos hasta el encuentro de las
calles concurrentes, sin rebasar una línea distante 1,00 m. de la arista interior del cordón de
pavimento (Fig. 7 y 8).
b) El cuerpo saliente tendrá que estar retirado 1,00 m. de ejes medianeros.
c) Si se proyecta un balcón abierto como prolongación del cuerpo saliente cerrado, el avance total
no excederá de 1,20 m. desde la línea municipal.
#.#.7.0. TOLDOS
3.3.J.1. E&0&7698-6-&S:
Se considerarán toldos a los elementos autoportantes no estructurales (sean rebatibles o no),
colocados con el fin de proporcionar efectos de sombra sobre vidrieras o vanos de un edificio. Los
mismos no podrán distar a una altura menor a 2,30 m. sobre el nivel de la acera, ni a una distancia
menor a 0,30 m. de la prolongación de las líneas divisorias de predios; siendo su vuelo máximo
permitido de hasta 0,70 m. menor al ancho de la acera.
3.3.J.2. 85/&-85&0T.S /676 '.9.'67 T.9-.S:
lviii
No podrán colocarse toldos que sean mantenidos por soportes apoyados en la vía pública, como
asimismo cualquier toldo que se coloque no deberá impedir la visibilidad de las chapas
nomencladoras de calles o indicadoras del sentido del tránsito y/o reglamentación del
estacionamiento existentes. Tampoco podrá afectarse con la colocación de toldos la visibilidad y/o
estabilidad de señales viales o equipos de control luminoso del tránsito.
Cuando las calles sean arboladas, los toldos no podrán en ningún caso dañar los troncos ni las
ramas de las especies existentes, por lo que el vuelo de aquellos deberá limitarse lo necesario para
que ello no ocurra.
3.3.J.G. 7&T87. -&9 T.9-. : S./.7T&S:
La Municipalidad de Coronel Suárez puede exigir el retiro de toldos y/o sus soportes, por razones de
estética urbana, seguridad, por no cumplimentar lo aquí indicado u otros inconvenientes que
fundamenten la resolución, y previo otorgamiento de un plazo prudencial.
#.%.%.0. DE LOS PATIOS
#.%.).0. PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
3.?.C.1. '96S8(8'6'8=0 -& /6T8.S:
Los patios son espacios abiertos que proporcionan iluminación y ventilación a locales de un edificio
y que según las dimensiones, ubicación y servidumbre se clasifican como:
a) Patios de primera categoría: el que sirve a locales de primera y tercera clase y se encuentre
ubicado al frente o contrafrente del edificio, o unido a patio vinculante.
b) Patios de segunda categoría: el que sirve exclusivamente a locales de segunda y cuarta clase.
c) Patios de tercera categoría: el que sirve exclusivamente para proporcionar iluminación o
ventilación suplementaria a locales de segunda y cuarta clase, que satisfagan sin éstas las
exigidas en el capítulo 4.6.4.0.
3.?.C.2. /6T8.S -& /785&76 '6T&E.7A6:
El patio de primera categoría debe estar unido al espacio libre público, asegurando la continuidad de
éste dentro de la propiedad privada, o al espacio libre de fondo mejorando las condiciones de
iluminación y ventilación del edificio. Sus dimensiones mínimas serán:
a) Caso de planta rectangular: la máxima profundidad (p) depende de la abertura (a)
Cuando 2 es menor de 3,00 m., se considerarán como extensiones apendiculares de patios
K%<A. 8M.
b) Cuando 2 es mayor o igual a 3,00 m., ; será igual o menor que 2.2 K%<A. 8M.
c) Caso de planta no rectangular; deberá ser posible inscribir un círculo de 4,00 m. de diámetro, o
bien una elipse cuyo diámetro menor (d) sea mayor o igual a 3,5 m., y su diámetro mayor (D)
sea igual o mayor que 1,50.d K%<A. -M.
d) Caso de patio vinculante: cuando un patio vincule el espacio libre público y el espacio libre de
fondo, solo se exigirá un ancho libre mínimo de 3,00 m., cuando existan vanos por solo uno de
sus lados; y de 6,00 m., en caso de vanos enfrentados K%<A. -M.
3.?.C.G. /6T8.S 6/&0-8'4967&S:
En patios de primera categoría se admiten extensiones apendiculares aptas para proporcionar
iluminación y ventilación natural a los locales, si la profundidad ; es menor o igual a la abertura 2, y
siempre que su superficie no sea mayor que la del patio al cual se une K%<A. -M.
3.?.C.3. /6T8.S -& S&E40-6 '6T&E.7A6:
El patio de segunda categoría puede estar aislado de otros sectores descubiertos, debiendo cumplir
lo siguiente:
a) Caso de planta rectangular: superficie mínima 10 m².
lado mínimo 2,50 m.
b) Caso de planta no rectangular: deberá ser posible inscribir un círculo de 3,50 m. de diámetro.
3.?.C.?. /6T8.S -& T&7'&76 '6T&E.7A6:
El patio de tercera categoría deberá cumplir lo siguiente:
a) Caso de planta rectangular:: superficie mínima: 6 m².
Lado mínimo 2 m.
b) Caso de planta no rectangular: deberá ser posible inscribir un círculo de 2,80 m. de diámetro.
#.%.7.0. GENERALIDADES RELATIVAS A PATIOS
lix
3.?.J.1. (.756 -& 5&-87 9.S /6T8.S:
Las dimensiones mínimas de un patio comprenden la superficie en proyección horizontal libre de
superficies semicubiertas, aleros o balcones, y muros divisorios, existentes o futuros, considerados
con un espesor de 0,30 m..
3.?.J.2. -8@8S8=0 -& /6T8.S '.0 '&7'.S:
Un patio de cualquier categoría puede, en su base, ser dividido por cercas interiores de una altura
máxima de 2,00 m., siempre que entre paramentos próximos quede un paso libre no inferior a 1,00
m..
3.?.J.G. 6''&S. 6 /6T8.S:
Todo patio deberá ser accesible para posibilitar su limpieza u otros requerimientos, contando a tal
fin con una puerta a nivel del solado.
3.?.J.3. /7.L8;8'8=0 -& '4;787 /6T8.S:
Bajo ningún concepto ni excepción podrán cubrirse los patios existentes con estructuras
permanentes o definitivas, que inutilicen o limiten la finalidad de iluminación y/o ventilación para lo
que fueron creados.
#.%.".0. ESPACIOS LI'RES PRIVATIVOS
3.?.).1. /6T8.S 80T&70.S:
Cuando en ampliaciones o reformas de edificios existentes, un patio de primera categoría quede
delimitado por los ejes divisorios laterales de la parcela y/o sectores edificados de la misma, que
interrumpen su continuidad con el espacio libre público, podrán autorizarse siempre que su área no
resulte inferior de 50,00 m² y su lado mínimo igual a la altura media del edificio más alto que lo limite
dentro de la parcela, aunque no será menor a 3,00 m. (ver Art. 4.5.2.1.).
3.?.).2. /6T8.S 560'.5406-.S:
Cuando entre dos o más unidades funcionales de una parcela se proyecten patios de primera
categoría, éstos estarán mancomunados. El área total de dichos patios no será menor de 20,00 m²,
cuando el mismo esté integrado a superficies descubiertas de uso común (patios vinculantes), y de
50,00 m² cuando no cumpla ese requisito. El lado mínimo será igual a la altura media del edificio
más alto que lo limite dentro de la parcela, pero no será menor de 6,00 m., cuando se enfrenten
visuales desde vanos ubicados en parámetros opuestos. (ver Art. 4.5.2.1. y 4.5.2.2.).
#.%.$.0. AREAS LI'RES O'LIGATORIAS
3.?.9.1. 4;8'6'8=0 -& 96 S4/&7(8'8& 98;7& -& &-8(8'6'8=0:
Calculada la superficie de la parcela que obligatoriamente debe quedar libre de edificación, por
aplicación del F.O.S. (Decreto Ley 8912/77, Art. 42º), el 50% o más de dicha superficie deberá
cumplir las siguientes condiciones simultáneamente:
a) Ser continua entre las líneas divisorias laterales o entre una de éstas y la divisoria posterior de la
parcela.
b) Ser de conformación preferentemente cuadrangular y en un único bloque.
c) Estar ubicado íntegramente en los dos tercios posteriores de la parcela.
La condición requerida en a) podrá darse por cumplimentada a través de la vinculación de las
divisorias y el área libre, por intermedio de hasta dos extensiones apendiculares de patio, conforme
las características establecidas para los mismos en el Art. 4.5.1.3.. En tal caso, la superficie de
éstos no deberá computarse como incluida en la requerida para el área libre obligatoria, si su
abertura a · 3,00 m..
La condición requerida en b) podrá darse por cumplimentada aún cuando el bloque no sea
perfectamente regular, y siempre que las extensiones del mismo no sean menores a 20,00 m² y
cumplan con lo establecido en el Art. 4.5.1.3.. En caso de generarse un patio interno deberá
cumplimentarse lo establecido en el Art. 4.5.3.0..
Dicha área libre de edificación resulta exigible para posibilitar la formación en la manzana de un
espacio libre urbano continuo, en concordancia con lo establecido en el Art. 48º Decreto Ley
8912/77, y reglamentado por el Art. 1º del Decreto Nº 1549/83.
3.?.9.2. -&T&75806'8=0 -& T&7'8.S /.ST&78.7&S:
lx
Será facultad del proyectista decidir la ubicación y conformación del bloque, conforme lo exigido en
el Art. 4.5.4.1., a fin de lograr la mejor solución funcional o arquitectónica del edificio.
A los efectos de la aplicación del Art. 4.5.4.1., punto b), la determinación de los dos tercios
posteriores de la parcela se hará en base a la superficie de la misma, independientemente de su
configuración, de su ubicación en la manzana, de la amplitud de su frente, etc..
En todos los casos, deberá indicarse claramente en la documentación de obra sujeta a
convalidación, el área libre requerida y sus dimensiones, a fin de posibilitar la verificación de su
cumplimiento.
3.?.9.G. 7&ST78''8.0&S -& 69T476 &0 '.0ST74''8.0&S &0 &9 (.0-. -& /67'&96S:
Los edificios o parte de los mismos que se construyan en el fondo de la parcela, estarán limitados
en su altura a partir de una línea de frente interna (L.F.Ì.), la que se determinará uniendo dos puntos
P y P', tales que:
= P 25
8 Q PPPPPPPPPPPPPPPPPPPP
2
Donde: 8 = distancia desde la divisoria posterior de la parcela a los puntos P y PR determinados
sobre ambas líneas divisorias laterales de la misma.
= = longitud de cada divisoria lateral de la parcela (ó el promedio entre ambas, cuando sean
desiguales).
A partir de la L.F.Ì. y en el sector comprendido por ambas divisorias laterales y la divisoria posterior,
deberán observarse las siguientes restricciones:
a) En parcelas ocupadas B=</2:0=50 con viviendas de residencia permanente, transitorias y/o
descanso, las construcciones no poseerán más de dos plantas, y el punto superior del techo
terminado, no superará el plano horizontal situado a 6,50 m. medidos sobre el nivel natural del
terreno en ese punto.
b) En parcelas ocupadas con edificios destinados a usos comerciales, industriales o mixtos (aunque
éste incluya el uso residencial), las construcciones no podrán tener más de una planta y el punto
superior del techo terminado, no superará el plano horizontal situado a 4,50 m. medidos sobre el
nivel natural del terreno en ese punto.
3.?.9.3. 80-8'6-.7&S 47;60AST8'.S:
Cualquiera sea el criterio adoptado por el proyectista respecto de la ubicación del edificio ó partes
del mismo, conforme lo reglamentado en éste capítulo, las construcciones en su conjunto deberán
respetar los indicadores urbanísticos máximos de ocupación correspondientes a la parcela,
establecidos en el Código de Zonificación (Ordenanza Municipal 3029/95 y sus modificatorias).
3.?.9.?. '6S.S /67T8'49678K6-.S:
Determinadas situaciones que afecten a los predios, deberán ser considerados como casos
particularizados, a saber:
a) Cuando el predio esté afectado por un retiro obligatorio para ensanche de calle, la L.M.E. se
considerará trasladada a la posición del retiro, para todo lo normado en el presente capítulo.
b) Cuando el predio esté afectado por retiros laterales de la edificación, las superficies
correspondientes podrán considerarse incluidas en la exigida para el área libre obligatoria,
computándose en tal caso las situadas en los tercios posteriores de la parcela.
c) Los edificios destinados a salas de espectáculos (cines o teatros), estaciones de servicio ó
estadios y gimnasios cubiertos, no están alcanzados por éstas prescripciones, debiendo respetar
empero las áreas libres mínimas exigidas obligatoriamente para la parcela en el Código de
Zonificación.
d) En parcelas totalmente rodeadas por la vía pública, como en aquellas de conformación irregular,
ó con frente a dos ó más calles, el cumplimiento de las prescripciones de éste capítulo surgirá de
la consideración de cada caso en particular, por los organismos técnicos Municipales (Oficina
Técnica Municipal y Departamento Obras Particulares), a propuesta del proyectista. En todos
éstos casos, será condición excluyente que los espacios libres exigidos garanticen el
cumplimiento de los requerimientos que hacen a la calidad ambiental urbana, mencionados en la
reglamentación del Art. 48º del Decreto Ley 8912/77 (Art. 1º del Decreto 1549/83).
e) En las parcelas de esquina, no se tendrá en cuenta lo requerido en el Art. 4.5.4.1. c).

#.).%.0. DE LOS LOCALES
lxi
#.).).0. CLASIFICACIÓN DE LOS LOCALES
3.C.C.1. '78T&78. -& 96 '96S8(8'6'8=0 -& 9.S 9.'69&S:
A los efectos de éste reglamento, los locales se clasificarán como sigue:
2M L4/230> 70 ;1<:012 /32>0: Dormitorios, comedores, salas, living ÷ estar, bibliotecas, estudios,
oficinas y todo otro local habitable. Cuartos de costura si están ubicados en zona principal del
edificio.
@M L4/230> 70 >0A6=72 /32>0: Escaleras principales, cocinas, cuartos de baño, retretes, orinales,
lavaderos, guardarropas o vestuarios colectivos; cuartos de costura o de planchar, si están en
zona de servicio.
/M L4/230> 70 501/012 /32>0: Locales para comercio y trabajo; depósitos comerciales e
industriales; vestuarios colectivos de clubes y asociaciones; gimnasios y demás locales para
deportes.
7M L4/230> 70 /62152 /32>0: Escaleras secundarias; pasajes y corredores, vestíbulos, salas de
espera anexas a oficinas; guardarropas; cuartos de ropero anexos a dormitorios; tocadores;
despensas; espacios para cocinar; depósitos no comerciales ni industriales; depósitos situados
en sótanos o semisótano anexos o dependientes de locales en piso bajo, siempre que formen
con éstos una sola unidad locativa y no tengan acceso directo desde la vía pública y con un
máximo de 25 m². de superficie; pequeños comercios para la venta de golosinas; salas de
cirugía y rayos X; laboratorios fotográficos; guardacoches; etc..
0M L4/230> 70 G6<=52 /32>0: Locales auxiliares para servicios generales del edificio y sin valor
locativo independiente, como ser: portería, administración, cuartos de máquinas, dependencias
del personal de servicio, salas comunes de juegos infantiles. Estos locales tendrán medios de
salida sobre pasajes y corredores generales o públicos y no directos desde la vía pública.
3.C.C.2. 6T78;4'8=0 -&9 ..../. /676 '96S8(8'67 9.'69&S:
La determinación del destino de cada local será la que lógicamente resulte de su ubicación
y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. El D.O.P. podrá
presumir el destino de los locales de acuerdo a su exclusivo criterio; además, clasificará por
analogía, con algunos de los establecidos en "Criterio de clasificación de los locales¨, cualquier local
no incluido en dicho artículo. El D.O.P. asimismo, podrá rechazar proyectos de plantas cuyos
locales acusen la intención de una división futura.
#.).7.0. ALTURAS MÍNIMAS DE LOS LOCALES
3.C.J.1. E&0&7698-6-&S S.;7& 69T476S 5A0856S -& 9.S 9.'69&S:
La altura libre de un local, es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminado; en
caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupará una superficie no menor de 2/3 del
área del local y las vigas dejarán una altura libre de no menos de 2,30 m..
3.C.J.2. 69T476 -& 9.S 9.'69&S &0 E&0&769:
La altura libre mínima varía con la clase de local, la posición que ocupa en el edificio y su posibilidad
de iluminarlo y ventilarlo naturalmente. En casos especiales podrán ser consideradas por el D.O.P.
variaciones en las alturas, en atención al proyecto de que se trate y teniendo en cuenta las
condiciones de iluminación y ventilación.
Las alturas mínimas son las que se detallan:
Los entrepisos deberán responder a lo especificado en el presente código.
2M L4/230> 70 ;1<:012 /32>0:
1+ Situados en piso bajo:
Los locales, tanto sobre la línea municipal como en el interior, tendrán una altura libre mínima
entre el solado y el cielorraso de:
• Hasta 60 m² 2,60 m.
• Más de 60 m² 2,80 m.
2) Situados en pisos altos 2,60 m.
3) Situados en sótanos y semisótanos 3,00 m.
b) L4/230> 70 >0A6=72 /32>0: salvo escaleras 2,30 m.
&n las viviendas los retretes podrán tener una altura m,nima de 2!00 m.
c) L4/230> 70 501/012 /32>0: la altura libre en cualquier piso, será determinada en función del área
del local.
• Hasta 30 m² 2,60 m.
• Desde 30 m² a 160 m² 3,00 m.
lxii
• Más de 160 m² 3,50 m.
d) L4/230> 70 /62152 /32>0: la altura libre, en cualquier piso, será determinada en función del área
del local.
• Hasta 4 m² 2,00 m.
• Desde 4 m² a 20 m² 2,30 m.
• Desde 20 m² a 100 m² 2,60 m.
• Más de 100 m² 2,80 m.
• Guardacoches según artículo 7.2.2.3. inciso a).
e) L4/230> 70 G6<=52 /32>0: la altura libre, en cualquier piso, será igual a la prevista para los
locales de cuarta clase.
3.C.J.G. 69T476 -& S&58S=T60. &M48/676-. 6 /8S. ;6<.:
A los efectos de lo dispuesto para alturas mínimas de los locales en general, un semisótano podrá
equipararse a piso bajo siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus 2/3 partes
del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos exteriores.
3.C.J.3. 69T476 -& 9.'69&S '.0 &0T7&S4&9. . /8S. 80T&75&-8.:
Todo local podrá tener entresuelo o pisos intermedios de altura menor que la establecida en "Altura
de los locales en general¨ siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
2M A35612> :D=<:2>:
El entresuelo podrá tener una altura no menor que 2,00 m. medidos entre su solado y la parte
inferior de cualquier viga o cielorraso. Además, la altura de la parte situada debajo del
entresuelo, medida en la misma forma, no será menor que la adoptada para la parte superior.
Por encima de la baranda, parapeto u otro dispositivo análogo que proteja al borde del
entresuelo, deberá quedar un espacio libre de alto no inferior a la mitad de la altura real del
entresuelo. Se permitirá la colocación de reja con claro libre no menor de 90% (Fig. 13).
@M D<:0=><4=0> :JH<:2> 70 32 ;32=52 703 0=510>6034:
1+ @entilacin por el borde exclusivamente:
Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,50 m., la dimensión entre un muro y la
parte más saliente del borde no podrá exceder de una vez y media esa altura.
Para una altura mayor de 2,50 m. y menor que la establecida en "Altura de los locales en
general¨, la dimensión entre un muro y la parte más saliente del borde no podrá exceder de
dos veces la altura del entresuelo.
2) Ventilación suplementaria:
Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,50 m. la dimensión entre un muro con
ventilación frente al vano y la parte más saliente del borde no podrá exceder de 3 veces esa
altura (Fig. 13).
/M L6F 3<@10 0=510 @4170>:
El espacio libre de entresuelo, medido horizontalmente en cualquier dirección, no será inferior a
la tercera parte de la distancia entre muros del local principal, ni inferior a la altura de la parte
situada debajo del entresuelo.
7M V436:0= :D=<:4:
El volumen efectivo del local principal tomado con su altura real, no será inferior al volumen
acumulado que resulta de considerar el local principal con una altura teórica de 3,00 m. y los
entresuelos con una altura teórica de 2,30 m..
0M %2/63527 703 D.O.P.:
A solicitud del interesado el D.O.P. podrá autorizar un cambio en la situación del entresuelo,
siempre que no se rebase el área máxima que resulte de aplicar los apartados b) y c) de éste
artículo.
#.).".0. AREAS Y LADOS MÍNIMOS DE LOCALES
3.C.).1. 67&6S : 96-.S 5A085.S -& 9.'69&S -& /785&76 : T&7'&76 '96S&:
Las áreas y los lados mínimos de locales de primera y tercera clase se medirán con exclusión de los
armarios o roperos empotrados. Los valores mínimos serán los siguientes:
lxiii
L4/23 70 ;1<:012 4
501/012 /32>0
<=7<>5<=52:0=50
1 L274 :D=<:4
K:.M
A102 :D=<:2
K:S.M
P1<:012 /32>0:
a) Vivienda con ambiente único
(estar, comedor, dormitorio)
3.50 20.00
@M V<C<0=72 /4= :J> 70 6=
34/23 92@<52@30:
Estar ÷ comedor 3.00 16.00
Estar o comedor 2.90 9.00
P1<:01 741:<541<4 2.80 10.00
Otros dormitorios 2.20 8.00
c) Habitaciones de hoteles ÷
pensiones (s/Decreto Nacional
Nº 1818/76
Establecimientos medico-
asistenciales
2.80 9.00
d) Oficinas, estudios o escritorios
y consultorios:
Locales individuales 3.00 12.00
Dos o más locales, cada uno 2.50 10.00
T01/012 /32>0:
Para todos los casos (excepto
especificación en contrario)
3.00 15.00
3.C.).2. 67&6S : 96-.S 5A085.S -& 96S '.'806S! &S/6'8.S /676 '.'8067! ;6I.S : T.89&TT&S:
2M C4/<=2> E 0>;2/<4> ;212 /4/<=21:
• Una cocina tendrá un área mínima de 3 m² y lado mínimo de 1,50 m..
• Un espacio para cocinar tendrá un área máxima de 3,00 m² siendo su lado mínimo de 1,25 m..
Esta superficie deberá sumarse a la exigida para el local del cual dependa funcionalmente.
@M 2T4> E 54<30550>:
Los baños y los toilettes tendrán áreas y lados mínimos de acuerdo con los artefactos que
contengan, como sigue:
LOCAL DUC#A NODORO LAVABO BÌDET AREA (m2) LADO (m.)
C/BAÑERA S/BAÑERA
X X X X 3.20 1.50
X X X X 1.80 0.90
BAÑO X X X X 2.80 1.50
X X X 1.40 0.90
X X 0.85 0.75
X 0.85 0.75
X X X 1.40 0.90
TOÌLETTE X X 1.00 0.90
X 0.80 0.75
La ducha se instalará de modo que ningún artefacto se sitúe a menos de 0,25 m. de la vertical del
centro de la flor.
3.C.).G. 60'L. -& &0T76-6S : /6S6<&S E&0&769&S . /B;98'.S:
Fna entrada o un pasa-e general o p2$lico de$erá tener en cual*uier dirección un anc%o li$re no in+erior
a 1,00 m., cuando en Aste código no se +i-e una medida determinada.
3.C.).3. &S'69&76S /780'8/69&S! S4S '676'T&7AST8'6S:
El acceso a una escalera principal será fácil y franco a través de lugares comunes de paso que
comuniquen con cada local ó unidad funcional y cada piso: estarán provistas de pasamanos, y se
considerarán parte integrante de las mismas los rellanos y descansos.
Las escaleras principales tendrán las siguientes características:
lxiv
2M T12:4>:
9os tramos de escalera no tendrán más que 20 alzadas corridas entre descansos "%o rellanos.
Los tramos de una escalera que no sean rectos tendrán el radio de la proyección horizontal de la
zanca o limón interior igual o mayor que 0,25 m.. Cuando éste radio sea mayor que 1,00 m., se
considerará la escalera como de tramos rectos a los efectos de éste código (Fig. 14).
@M LD=02 70 960332 E /4:;0=>2/<?= 70 0>/234=0>:
Las pedadas y los descansos de una escalera se medirán sobre la línea de huella, la cual
correrá paralela a la zanca o limón interior, a una distancia de éste igual a la mitad del ancho de
la escalera, sin rebasar 0,50 m.. Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo serán,
sobre la línea de huella, iguales entre sí y responderán a la siguiente fórmula:
2 2 U ; Q 0,$1 :. 2 0,$3 :.
donde: a (alzada) no excederá de 0,18 m.
p (pedada) no será menor de 0,25 m.
Los descansos tendrán un desarrollo no inferior a las 3/4 partes del ancho de la escalera, sin
obligación de rebasar 1,10 m..
En los tramos curvos cuya proyección horizontal de la zanca interior tenga un radio de hasta 1,00
m., los escalones serán compensados como sigue:
Hasta 4 escalones de la parte más crítica podrán tener 0,12 m. como mínimo para la pedada; los
demás escalones compensados tendrán pedadas progresivamente aumentadas hasta la medida
normal. La medición se efectuará próxima al limón interior, perpendicularmente a la bisectriz del
ángulo de la planta del escalón (Fig. 14).
/M A=/94 3<@10:
El ancho libre de una escalera se medirá entre zócalos. Si el pasamanos sobresaliera más que
0,10 m. de la proyección del zócalo, se tendrá en cuenta para medir el ancho libre. Sin perjuicio
de cumplir lo dispuesto en "Escaleras exigidas de salida¨, los anchos mínimos son:
1) Caso general: 1,10 m. en todos los casos no comprendidos en los ítems que siguen.
2) Locales de comercio: 0,70 m. cuando la escalera sirva de comunicación entre el local de
comercio en piso bajo y un anexo en primer piso, en entresuelo o en sótano, siempre que el
anexo no tenga superficie mayor que 50 m² y 0,90 m. cuando el área exceda de 50 m².
3) Viviendas multifamiliares: 0,70 m. cuando se trate de una escalera interna que sirva a no más de
dos pisos de una misma unidad locativa y cuando exista una escalera general que sirva a todos
los pisos; 0,90 m. cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda y
0,70 m. cuando esta vivienda sea para el portero o encargado.
4) Viviendas unifamiliares: 0,90 m. cuando la escalera sirva de acceso a la vivienda; 0,70 m.
cuando comunique pisos de la misma vivienda.
7M A35612 70 ;2>4:
La altura de paso será por lo menos de 2,00 m. y se medirá desde el solado de un rellano o
escalón al cielorraso u otra saliente interior de éste.
3.C.).?. &S'69&76S S&'40-6786S:
2M C2>4> 70 2;3</2/<?=:
Podrán tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los locales siguientes:
1) Un solo local de 1º o de 3º clase de superficie no mayor que 20 m².
2) Locales de 2º, 4º y 5º clase.
3) Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o comercio.
Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.
@M T12:4> E 0>/234=0>:
Los tramos tendrán no más de 21 alzadas corridas. La alzada no excederá de 0,20 m.. La
pedada no será menor que 0,23 m. sobre la línea de huella. Los descansos tendrán un desarrollo
no menor que el doble de la pedada.
/M A=/94 3<@10:
El ancho libre de una escalera secundaria será no menor que 0,70 m..
Podrá ser de 0,60 m. si fuese de tramos rectos. Podrá ser de 0,50 m. cuando sirva de acceso a
azotea de área no mayor que 100 m², a torres, miradores y tanques. Cuando las escaleras
tengan forma helicoidal no regirán las limitaciones del inciso b).
7M A35612 70 ;2>4:
La altura de paso será por lo menos de 2,00 m., medida desde el solado de un rellano o escalón
al cielorraso u otro saliente inferior de éste.
3.C.).C. &S'69&76S @&7T8'69&S! P-& E6T.Q : P56780&76SQ:
2M C2>4> 70 2;3</2/<?=:
lxv
Podrán tener acceso exclusivo por una escalera vertical, "de gato¨ o "marinera¨, los lugares
siguientes:
1) Locales con superficie no mayor de 7 m².
2) Azoteas no transitables.
3) Techos.
4) Tanques.
@M C212/501D>5</2>:
1) Una escalera vertical se compondrá de barrotes metálicos de largo útil no menor que 0,35 m.,
distanciados del paramento no menos que 0,15 m. y separados entre sí de 0,30 m. a 0,38 m..
La luz libre con una pared vertical situada frente a la escalera, no será menor que 0,65 m.; en
caso de haber paredes laterales, su separación al eje de la escalera no será inferior a 0,35
m..
2) Una escalera "de gato¨ inclinada entre 90º y 75º tendrá, además de lo establecido en el ítem
1), una luz libre, respecto de un paramento inclinado paralelo a la escalera comprendida,
entre 0,80 m. y 1,10 m..
3) Una escalera "marinera¨ tendrá una inclinación comprendida entre 51º y 75º; las alzadas
tendrán un máximo de 0,25 m. a 0,32 m. y la pedada un mínimo de 0,19 m. a 0,80 m.. La luz
libre respecto de un paramento inclinado o cielorraso paralelo a la escalera será de 1,60 m. a
1,10 m.. El pasamano se situará entre 0,87 m. y 0,94 m. medidos sobre el peldaño.
4) Las medidas de longitud mencionadas en los ítems 2) y 3) corresponden a las inclinaciones
extremas; para las intermedias se adoptarán los valores que resulten por interpolación.
3.C.).J. &S'69.0&S &0 /6S6<&S : /4&7T6S:
Los escalones que se proyecten en las entradas de los edificios, pasajes, puertas entre pasajes, no
deben tener una alzada mayor que 0,18 m. ni menor que 0,05 m..
3.C.).). 765/6S:
Para comunicar pisos entre sí puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera principal,
siempre que tenga partes horizontales a manera de descansos en los sitios en que la rampa cambia
de dirección y en los accesos. El ancho mínimo será de 1,00 m., la pendiente máxima será del 10%
y su solado será antideslizante.
En caso de edificios públicos y de atención al público, deberá remitirse a la Ley 10.592 "Régimen
jurídico básico e integral para las personas discapacitadas¨ y sus modificatorias.
#.).$.0. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
8luminacin " ventilacin natural de locales:
*@1ase planilla que debe fi$urar en el plano $eneral de la obra! (i$. 2J+ .
3.C.9.1. E&0&7698-6-&S S.;7& @&0T896'8=0 & 8945806'8=0 -& 9.'69&S:
a) El dintel de los vanos para la iluminación y la ventilación se colocará a no menos de 2,00 m. del
solado del local. El vano puede situarse junto al cielorraso.
b) Sólo se computa la superficie de ventilación situada en la mitad superior de los vanos, salvo el
caso de vanos junto al cielorraso que son ubicados dentro del tercio superior de la altura del
local.
c) Las salientes que cubran los vanos de iluminación y ventilación tendrán las limitaciones
establecidas en "iluminación y ventilación de locales a través de partes cubiertas¨.
3.C.9.2. 8945806'8=0 : @&0T896'8=0 -& 9.'69&S -& /785&76 '96S&:
a+ /atio:
Un local de primera clase recibirá luz del día y ventilación por patio (según Art. 4.5.1.1. y 4.5.1.2.).
b+ @anos:
1) Ìluminación: el área mínima de los vanos de iluminación será:
< Q A N .
donde: i = área mínima del total de los vanos de iluminación
A = área libre de la planta del local
X = valor dependiente de la ubicación del vano, según el siguiente cuadro
lxvi
1.1 UICACIÓN DEL VANO Patio de frente, contrafrente,
vinculante o en vía pública
Vanos junto a
cielorrasos
1.1.1.1 . 1.1.1.2 .
Lateral, bajo parte
cubierta (<= 1,20 m.)
12 8
Lateral, libre de parte
cubierta
15 10
Cuando el largo 2 de la planta de un local rectangular sea mayor que 2 veces el ancho @ y
además, el vano se ubique en el lado menor, o próximo a éste, dentro del tercio lateral del lado
mayor, se aplica la fórmula:
A
< Q PPPPPPPPPPP . K1 , 1M 74=70 1 Q 2 N @
1.1.1.2.1.1 X
Cuando la planta del local no sea rectangular se aplica el mismo criterio por analogía.
2) Ventilación: El área mínima V de los vanos de ventilación será:
V Q < N 3
c+ @anos junto al cielorraso:
Cuando el vano está situado dentro del tercio superior de la altura del local, se aumentará el área
exigida en el inciso b) en un 50% y la abertura del vano tendrá un alto no menor que 0,75 m..
Cuando exista techo o patio contiguo al alféizar del vano, éste distará por lo menos 0,30 m. del
techo o del solado del patio. Las ventanas de los locales en sótano o semisótano que den sobre
la vía pública y cuyo alféizar diste menos de 1,00 m. del nivel de la acera, tendrán rejas fijas y
solo servirán para la iluminación; la superficie vidriada no será transparente.
3.C.9.G. 8945806'8=0 : @&0T896'8=0 -& 9.'69&S -& S&E40-6 '96S& : &S'69&76S
/780'8/69&S:
2M P25<4:
4n local de se$unda clase " una escalera principal puede recibir luz del d,a " ventilacin por vano o
clarabo"a que d1 a patio! se$Nn 6rt. 3.?.1.0..
@M V2=4>:
&l área m,nima de los vanos de iluminacin " ventilacin de los locales de se$unda clase " de una escalera
principal se pro"ectará con la misma exi$encia que para los de primera clase! con las limitaciones que
si$uen:
1) Cocinas y lavaderos:

1.1.1.2.1.1.1 Ìluminación i ≥ 0,50 m²

V0=5<32/<?= V ≥ 2 N 3 . <
2) Baños y toilettes:
4n baRo o toilette no requiere! en $eneral! recibir luz del d,a por patio.
9a ventilacin será: baRos: S ≥ 0!03 mT
Toilettes: k ≥ 0,02 m² (no obligatorio)
lxvii
Ì) Un baño o toilette ubicado en sótano o semisótano no puede ventilar a la vía pública sino
mediante un patio de frente; los ubicados en piso bajo, en caso de ventilar sobre la vía
pública, tendrán el alféizar del vano a no menos que 2,00 m. sobre el nivel de la acera.
ÌÌ) Cuando los baños o toilettes se dispongan agrupados en un compartimiento con
ventilación única, los baños o los toilettes estarán separados entre sí por divisiones de
altura no mayor que 1,90 m.. El vano común tendrá un aumento de 1/5 de la superficie
exigida, por cada uno de los compartimentos. Tendrá además, una aspiración situada en
zona opuesta al vano exigido de ventilación cuya área no será inferior a 1/10 de este vano
ni menor que 0,04 m². Esta aspiración puede ser mediante vano o conducto; en este
último caso cumplirá con lo dispuesto en "Ventilación de baños y toilettes por conducto¨, y
cuando sirva a más de un compartimiento, la sección será aumentada en un 50%. La
aspiración puede sustituirse por un extractor de aire. No se requerirá aspiración cuando la
ventilación del compartimiento sea por vanos con dimensiones dobles a las exigidas; que
dé por lo menos a patio de segunda categoría, y cuando ningún punto del compartimiento
diste más que 5,00 m. del vano.
ÌÌÌ) Los vanos de ventilación de baños y toilettes, simples o múltiples, pueden ubicarse en las
condiciones indicadas en la figura, siempre que su distancia al muro opuesto sea igual o
mayor que la medida vertical entre la pared inferior del vano y el punto más alto del
parapeto. En caso de baños o toilettes múltiples, el vano común tendrá un aumento de 1/5
de la superficie exigida por cada local complementario; además, contará con una
aspiración en zona opuesta con las características en el Apartado ÌÌ) (Fig. 15 Y 16).
ÌV) Cuando los baños y toilettes se ventilan desde el techo o azotea, ésta tendrá las mismas
exigencias indicadas en los incisos anteriores.

3) Escaleras principales:
8+ El área de iluminación lateral en cada piso será de 1/8 de la planta de la caja; de esta área
por lo menos 1/3 será para la ventilación con mecanismos de abrir regulables de fácil
acceso y que disten como mínimo 1,00 m. de muros circunvecinos.
88+ Cuando una caja de escalera principal reciba luz de día y ventilación mediante claraboya,
el área de iluminación cenital se mide por la abertura de la azotea y será no menor que
0,75 m² por cada piso, excluido el del arranque, con un mínimo de 1/8 del área de la planta
de la caja. En este caso no se permite colocar ascensor u otra instalación en el ojo de la
escalera, el que tendrá un lado mínimo igual al ancho de la escalera y un área no menor
que la requerida para la iluminación cenital. Puede reducirse el lado menor del ojo de la
escalera hasta un 25% siempre que el otro lado se aumente de modo que el área no sea
inferior al cuadrado del ancho de la escalera. Las barandillas permitirán el paso de la luz.
Para la ventilación habrá por lo menos 1/3 del área exigida de iluminación; los vanos de
ventilación distarán como mínimo 1,00 m. de muros circunvecinos.
888+ Cuando una vivienda colectiva o casa de escritorios u oficinas tenga ascensor que sirva a
todos los pisos, la escalera principal, los pasillos y/o vestíbulos generales o públicos a ella
conectados, pueden carecer de la iluminación y ventilación prescripta en los apartados Ì) y
ÌÌ). En este caso el alumbrado será a electricidad, de acuerdo con lo establecido en
"Ìluminación artificial¨.
La ventilación de la caja se obtendrá mediante aberturas regulables próximas al cielorraso
sin bajar del tercio superior de la altura de esa caja y cuyas superficies sumadas no sean
inferiores a:

0,2 9
W ≥
1,00 :S
Siendo: h = altura total de la caja de la escalera.
Las aberturas de ventilación darán a azotea o techo y distarán no menos que 1,00 m. de
muros que estén a su frente.
3.C.9.3. 8945806'8=0 : @&0T896'8=0 -& 9.'69&S -& T&7'&76 '96S&:
2M P25<4:
Un local de tercera clase recibirá luz del día y ventilación por patio según Art. 4.5.1.1. y 4.5.1.2.
Las áreas de los vanos para la iluminación y la ventilación, laterales o cenitales, serán en lo
posible uniformemente distribuidas.
La iluminación cenital será permitida por claraboya o por vidrios de piso que den al exterior.
@M V2=4>:
1) Ìluminación: El área mínima de los vanos de iluminación será:

i = A / X
lxviii

donde: i = área mínima del total de los vanos de iluminación
A = área libre de la planta del local
X = valor dependiente de la ubicación del vano según el siguiente cuadro:
1.1.1.2.2 4bicacin del vano
P25<4 70 810=50,
C4=512810=50 ? CD2
;B@3</2
C3212@4E2 4 C<71<4
70 ;<>4 KXM
V<71<4 70 ;<>4 23
=<C03 703 >43274
512=><52@30
Lateral, bajo parte cubierta 8 - -
Lateral, libre de parte cubierta 10 - -
Cenital - 10 6
(*) El vidrio de piso puede estar a nivel en azoteas no transitables; en las transitables debe
colocarse sobre- elevado.
En los vanos de iluminación sobre la vía pública de un local en Piso Bajo, se computan las partes
situadas por encima de los 2,00 m. del respectivo solado, salvo las puertas de entrada de ese
local que se computan totalmente.
2) V0=5<32/<?=: La ventilación se hará por circulación natural de aire; las aberturas serán
graduables por mecanismos fácilmente accesibles. El área mínima de ventilación será:
1.1.1.2.2.1.1.1 K = i / 3

Los locales de comercio, trabajo, depósito comercial y/o industrial con profundidad mayor que
6,00 m. y hasta 10,00 m., complementarán la ventilación mediante conducto, según lo
establecido en "Ventilación complementaria por conducto de locales para comercio y trabajo¨
ubicados en zona opuesta a la ventilación principal.
Los locales con profundidad mayor que 10,00 m., deben tener una ventilación complementaria
mediante vanos ubicados en zona opuesta a la principal, y de una superficie igual a la mitad de
la requerida.
4.?.4.D. #0FM#"8C#O" V 9."3#08C#O" D. 0,C80.S D. CF8H38 C08S. V .SC80.H8S
S.CF"D8H#8S
a! Patio
4n local de cuarta clase no requiere! en $eneral! recibir luz de d,a " ventilacin por patio.
$! 9entilación de locales
9a ventilacin de locales de cuarta clase que no se mencionan expresamente en este art,culo! se #ará como
se establece en >@entilacin natural por conducto>.
9as aberturas de comunicacin con el local tendrán mecanismos re$ulables de fácil acceso.
c! #luminación de pasa-es y corredores generales o p2$licos
9os pasajes " corredores $enerales o pNblicos deben recibir luz de d,a por vanos laterales o cenitales!
distanciados entre s, no más de 1?!00 m.O esta luz del d,a puede ser indirecta a satisfaccin del -pto. de
../. ! teni1ndose en cuenta lo dispuesto en el apartado 888+ del 8tem G+ del 8nciso b+ de >iluminacin "
ventilacin de locales de se$unda clase " escaleras pricipales>.
d! 9entilación de espacio para cocinar
4n espacio para cocinar debe satisfacer los establecido en >@entilacin del espacio para cocinar por
conducto>! " aunque ten$a vano de ventilacin al exterior.
lxix
9a luz " la ventilacin del local al cual está unido o comunicado directamente! responderá a los prescripto
para los locales de primera clase.
e! #luminación y ventilación de escaleras secundarias
9as escaleras secundarias que conecten más de 2 *dos+ pisos se iluminarán " ventilarán como si fuesen
escaleras principales.
9as que conecten slo 2 *dos+ pisos cumplirán la mitad de las exi$encias establecidas para las escaleras
principales! " los vanos laterales pueden recibir luz de d,a en forma indirecta a satisfaccin del -pto. . . /.
4.?.4.D #0FM#"8C#O" V 9."3#08C#O" D. 0,C80.S D. BF#"38 C08S.
a! Patio
4n local de quinta clase #abitable con altura menor que G.00 m.! slo recibirá luz del d,a " ventilacin por
la v,a pNblica o por patio.
/ara los demás locales cumplirán las exi$encias de este 'di$o por analo$,a! se$Nn el uso o destino de
ellos.
$! 9anos
'uando un local de quinta clase sea #abitable tendrá vanos de iluminacin " ventilacin como si fuera de
primera clase.
9os demás locales cumplirán las exi$encias de este 'di$o por analo$,a! se$Nn el uso o destino de ellos.
3.C.3.). #0FM#"8C#O" V 9."3#08C#O" "83FH80.S D. 0,C80.S 8 3H89RS D. P8H3.S
CF@#.H38S
4n local puede recibir iluminacin " ventilacin naturales a trav1s de partes cubiertas como ser: $aler,as!
porc#! lo$$ia! balcn! alero u otro saledizo! siempre que se satisfa$an las condiciones enumeradas a
continuacin:
a+ &l valor s máximo del saledizo se establece en funcin de la clase! ubicacin " altura del local se$Nn el
si$uiente cuadro:
VANO DEL LOCAL UBÌCADO FRENTE A:
Clase del
Local Según artículo Acera cubierta
4.5.1.1. 4.5.1.2. con pórtico
1º S= H
2º (No puede exceder s
3º el límite autorizado en igual a la
lxx
4º "Limitación de las saliente del
5º Salientes en la fachada") Pórtico
-onde: s U distancia comprendida entre el paramento exterior del muro de frente del local " el
punto más alejado del saledizoO

LU altura libre del local o parte cubierta.
b+ 'uando la parte cubierta o saledizo ten$a cierres o paramentos laterales! la separacin o distancia a
comprendida entre ambos será i$ual o ma"or que 1!? s.
c+ Si! frente al local #ubiera parapeto! quedará libre en toda la extensin a de la parte cubierta una abertura de
alto # no inferior a 1.10 m. " de área i no menor que la requerida para la iluminacin del local.
/uede iluminarse " ventilarse un local a trav1s de parte cubierta o saledizo ubicado en extensin computable de
patio! o bien a trav1s de un ap1ndice de local.
/uede iluminarse " ventilarse un local a trav1s de parte cubierta o saledizo cerrado mediante vidriera a
condicin de que:
• la altura # de la parte vidriada no sea inferior 1.G0 m.O
• el área destinada a la ventilacin sea por lo menos el doble de la re$lamentaria para el local afectado.
'uando se produzcan vistas! se tendrá en cuenta lo establecido en P-e las obras que afecten a los linderosQ.
#.).7.0. VENTILACIÓN NATURAL POR CONDUCTO.
4.?.D.1. 9entilación de $a:os y toilettes, por conducto
1+ 9a ventilacin de baRos " toilettes puede realizarse por sendos conductos de la si$uientes caracter,sticas:
a+ &l conducto tendrá una seccin transversal no menor que la establecida en el punto 3.C.3.G! uniforme en
toda su altura. &l conducto será vertical o inclinado en no más de 3?V respecto de dic#a posicin " solo
puede servir a un localO
b+ 9a abertura de comunicacin del local con el conducto será re$ulable " tendrá un área m,nima libre no
menor que la seccin transversal del conducto " se ubicará en el tercio superior en la altura del localO
c+ &l tramo que conecte la abertura re$ulable con el conducto mismo! puede ser #orizontal! de lon$itud no
ma"or que 1.?0 m. de caras internas lisasO
d+ &l conducto rematará a 0.?0 m. por lo menos! sobre la azotea o tec#o " su boca permanecerá
constantemente abierta. &l remate de varios extremos de conductos prximos debe #acerse en conjunto "
tratado arquitectnicamente.
2+ 'uando el conducto sirva a más de un local en distintos pisos! se transformará en colector! debiendo
conectarse a 1ste los locales a ventilar por tubos secundarios de extensin no menor a 2!?0 m.! vertical o
inclinado no más de 3?V respecto a esa direccin. 9a seccin del colector no será menor de 0!03 mT " la de los
tubos secundarios no menor que la requerida en 3.C.3.G. inciso b+ . &l colector de esa seccin sirve para
ventilar #asta diez locales! incrementándose en 0!003 mT por cada local adicional.
&l remate de este conducto cumplirá las mismas disposiciones fijadas en el inciso anterior.
lxxi
4.?.D.&. 9."3#08C#O" D. .SP8C#, P8H8 C,C#"8H, P,H C,"DFC3,.
4n espacio para cocinar debe contar en cualquier caso! sobre el artefacto PcocinaQ con una campana o pantalla
que orienten los fluidos * $ases de combustibles! vapores+ #acia la entrada de un conducto! que servirá a un
solo local " que satisfará una de las si$uientes caracter,sticas se$Nn el caso:
a! Caso de conducto con remate en la a/otea de tec%o
1+ &l conducto tendrá una seccin transversal m,nima de 0.01 mT! lado no menor que 0.10 m.! uniforme en
toda su alturaO realizado con tuber,as prefabricadas
4.?.1.> 9."3#08C#O" D. .SP8C#, P8H8 C,C#"8H, P,H C,"DFC3,.
4n espacio para cocinar debe contar en cualquier caso! sobre el artefacto PcocinaQ con una campana o pantalla
que orienten los fluidos * $ases de combustibles! vapores+ #acia la entrada de un conducto! que servirá a un
solo local " que satisfará una de las si$uientes caracter,sticas se$Nn el caso:
a+ 'aso de conducto con remate en la azotea de tec#o:
1+ &l conducto tendrá una seccin transversal m,nima de 0.01 mT! lado no menor que 0.10 m.! uniforme en
toda su alturaO de caras internas lisas. &l conducto será vertical o inclinado no mas de 3?V respecto de
esta posicin.
2+ 9a abertura que pon$a en comunicacin al local con el conducto será libre! de área no inferior a la del
conducto " estará ubicada en el tercio superior de la altura del local " encima del nivel del borde de la
campana o pantallaO
G+ &l tramo que conecte la abertura del local con el conducto mismo! puede ser #orizontal! de lon$itud no
ma"or que 1.?0 m. " de seccin i$ual a la de dic#o conductoO
3+ &l conducto rematará a 0.?0 m. por lo menos! sobre la azotea o tec#o. Su boca tendrá la misma seccin
que la del conducto " permanecerá constantemente abierta.
&l remate de varios extremos de conductos prximos debe #acerse en conjunto " tratado
arquitectnicamente.
$! Caso de conducto con remate lateral a patio
&l conducto puede ser #orizontal! pero en tal caso de lon$itud no ma"or que 1.?0 m.. 9a seccin
transversal! abertura de comunicacin! boca de salida " tipo de tuber,a! serán i$uales a las especificadas
en el 8nciso a+! salvo el remate que puede quedar al ras del paramento.
9a -ireccin puede aceptar otros dispositivos que reemplacen con i$ual eficacia lo prescripto en los
8ncisos precedentes.
4.?.D.>. 9."3#08C#O" D. SO38",S V D.POS#3,S P,H C,"DFC3,S.
9os locales ubicados en stanos " los depsitos! siempre que por su destino no requieran otra forma de
ventilacin! deben ventilar permanentemente por dos o mas conductos convenientemente dispuestos! a razn
lxxii
de uno por cada 2?!00 mT de superficie. 9a seccin de cada conducto tendrá un área m,nima de 0!02 mT " de
lado no inferior a 0.10 m.. &stos conductos pueden rematar se$Nn conven$a al pro"ectista! en un patio de
primera o se$unda cate$or,a o bien en la azotea.
&l pro"ecto demostrará que la circulacin de aire ase$ure los beneficios de la ventilacin.
'uando el local del stano por su uso o destino requiere ventilacin variable o una ventilacin especial! pueden
colocarse en la abertura que lo comunique con el conducto! aparatos de re$ulacin! slidos " fácilmente
manejables.
&n un stano de vivienda colectiva! cuando ten$a bajada para residuos o caldera para la calefaccin o para
a$ua caliente! cada c#imenea o bajada de residuos puede sustituir a un conducto! debiendo ase$urarse la
entrada del aire requerido por la combustin.
4.?.D.4. 9."3#08C#O" C,MP0.M."38H#8 D. 0,C80.S P8H8 C,M.HC#, V 3H8@8S, P,H
C,"DFC3,.
&l conducto de la ventilacin complementaria en locales para comercios " trabajo tendrá las si$uientes
caracter,sticas:
a+ 9a seccin transversal no será inferior a 0.0G mT! uniforme en toda su altura con caras interiores lisas! de
eje vertical o inclinado no mas de 3?V respecto de esta posicin " solo puede servir a un local.
b+ 9a abertura del conducto en el local será libre.
c+ &l remate permanecerá constantemente libre " se ubicará a no menos que 0.?0 m. sobre la azotea o tec#o "
a 2!30 m. de todo vano de local #abitable.
d+ &n dic#o remate debe colocarse un dispositivo o sombrerete aerodinámico! para aumentar el tiraje de esta
ventilacin complementaria.
4.?.D.1. PH,K#@#C#O" D. C,0,C8H #"S3808C#,".S ." C,"DFC3,S D. 9."3#08C#O"
Mueda pro#ibido colocar cualquier clase de instalacin en los conductos exi$idos en Wventilacin natural por
conductoW
#.).".0. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ARTIFICIAL DE LOCALES.
4.?.E.1. #0FM#"8C#O" 8H3#5#C#80 D. .SC80.H8S V C#HCF08C#,".S
4na escalera o medio de comunicacin $eneral o pNblica estará provisto de un sistema de iluminacin artificial
con no menos de dos circuitos el1ctricos independientes! pudiendo funcionar 1stos con pulsadores automáticos!
como as, mismo de un sistema de emer$encia auto$enerado o a bater,a! conforme las necesidades funcionales
del edificio.
lxxiii
4.?.E.&. #0FM#"8C#O" 8H3#5#C#80 D. .D#5#C#,S PW@0#C,S
&n aquellos edificios donde circunstancialmente pueden concentrarse un nNmero importante de personas
*#ospitales! auditorios! salas de espectáculos! escuelas! edificios pNblicos! industrias medianas o $randes! etc.+
se exi$irá un sistema de iluminacin artificial con no menos de dos circuitos el1ctricos independientes! como
asimismo de un sistema de emer$encias auto$enerado a bater,a! conforme a las necesidades funcionales del
edificio.
4.?.E.>. #0FM#"8C#O" 8H3#5#C#80 D. .D#5#C#,S D. D#9.HS#O" PW@0#C8
9os establecimientos de diversin pNblica *confiter,as! clubes nocturnos! cabarets! discotecas! etc.+ " salas de
espectáculos pNblicos podrán tener iluminacin artificial de niveles establecidos por tablas de luminotecnia
normales! siempre que se ase$ure la correcta iluminacin #acia los medios de salida con flec#as "%o le"endas
iluminadas a nivel normal.
'ontarán en todos los casos con un sistema de emer$encia auto$enerado a bater,a! conforme las necesidades
funcionales del edificio " fundamentalmente a lo requerido en caso de una pronta evacuacin del edificio.
4.?.E.4. 9."3#08C#O" P,H M.D#,S M.CP"#C,S
a+ 9a existencia de un sistema de ventilacin por medios mecánicos! no releva del cumplimiento de las
prescripciones sobre patios! aberturas de ventilacin " conductos.
b+ &n edificios no residenciales la ventilacin de locales podrá efectuarse por medios mecánicos de
renovacin de aire. &n tal caso! deberá ase$urarse la renovacin de 30 mX por persona " por #ora! siendo
los conductos de salida de los aparatos! independientes de otros tubos de ventilacin. 9a autorizacin se
acordará bajo la responsabilidad del usuario " a condicin de cesar toda actividad personal en los locales
afectados por mal funcionamiento de la instalacin.
4.?.E.1. 9."3#08C#O" M.CP"#C8 D. S.H9#C#,S D. S80F@H#D8D ." 0FG8H.S D.
.SP.C3PCF0,S V D#9.HS#,".S PW@0#C,S
9os servicios de salubridad en lu$ares de espectáculos " diversiones pNblicos tendrán además de la natural!
ventilaciones mecánicas para ase$urar una renovacin de aire de 10 volNmenes por #ora mediante dos equipos!
de tal manera que en caso de fallar uno de ellos! entre de inmediato a funcionar el otro! debi1ndose colocar en
el vest,bulo una luz piloto que indique el funcionamiento de la instalacin mecánica. &sta instalacin es
necesaria cuando los servicios ten$an aire acondicionado.
#.7.10.0. DE LOS MEDIOS DE SALIDA
#.7.11.0. GENERALIDADES SO'RE MEDIOS DE SALIDA.
lxxiv
4.D.11.1.3H8V.C3,H#8 D. 0,S M.D#,S D. S80#D8.
Todo edificio o unidad de uso independiente tendrá medios de salida consistentes en puertas! escaleras
$enerales e interiores! rampas " salidas #orizontales que inclu"an los pasajes a modo de vest,bulo.
9as salidas estarán! en lo posible! alejadas unas de otras! " las que sirvan a todo un piso! se situarán de modo
que contribu"an a una rápida evacuacin del edificio.
9a l,nea natural de libre tra"ectoria debe realizarse a trav1s de pasos comunes " no estará entorpecido por
locales de uso o destino diferenciado. &n una unidad de vivienda! los locales que la componen! no se
consideran de uso o destino diferenciados.
4.D.11.&.S80#D8S .4#G#D8S 0#@H.S.
0in$una puerta! vest,bulo! corredor! pasaje! escalera! rampa u otro medio exi$ido de salida! será obstruido o
reducido en su anc#o exi$ido.
9a amplitud de los medios exi$idos de salida debe calcularse de modo que permita evacuar simultáneamente
los distintos locales que desembocan en 1l.
&n caso de superponerse en medio exi$ido de salida con el de la entrada "%o salida de ve#,culos se acumularán
los anc#os exi$idos.
&n este caso #abrá una vereda 0.12 m. a 0.1) m. de alto " de un anc#o m,nimo de 0.C0 m.. 'uando se trate de
una sola unidad de vivienda no es obli$atoria esta vereda.
4.D.11.>.9#DH#.H8S , 8@.H3FH8S ." M.D#,S D. S80#D8 .4#G#D,S
&n un edificio! los corredores " pasajes del mismo que conduzcan a la v,a pNblica como medios exi$idos de
salida! pueden tener vidrieras o aberturas a al$Nn comercio! u oficina! si se cumple lo si$uiente:
a+ 'uando #a"a una sola boca de salida! las vidrieras o aberturas no se situarán más adentro que 2.?0 m. de la
l,nea de fac#adaO
b+ 'uando #a"a dos bocas de salida! las vidrieras o aberturas se pueden ubicar más adentro que 2.?0 m. de la
l,nea de fac#ada! siempre que el anc#o de salida exi$ida se aumente en un ?0 Y para cada costado que
posean esas vidrieras o aberturas.
&n un medio de salida con una o más bocas! pueden instalarse vitrinas! mientras 1stas no disminu"an el
anc#o exi$ido.
4.D.11.4.S.X80#G8C#O" D. 0,S M.D#,S .4#G#D,S D. S80#D8
-onde los medios exi$idos de salida $enerales o pNblicos no puedan ser fácilmente localizados se colocarán
seRales de direccin para servir de $u,a a la salida! cu"a colocacin en cada piso será claramente indicada en
lxxv
corredores lar$os! en superficies abiertas de piso " en toda situacin necesaria! inclu"endo 1stas una flec#a
indicativa " la palabra PS698-6Q.
4.D.11.1.S80#D8S .4#G#D8S ." C8S, D. .D#5#C#, C," FS,S D#9.HS,S
'uando un edificio o parte de 1l inclu"a usos diferentes! cada uso tendrá medios independientes de e$reso!
siempre que no #a"a incompatibilidad a juicio de la ..../.! para admitir un medio Nnico de e$reso. 0o se
consideran incompatibles el uso de vivienda con el de oficina o escritorios. 9a vivienda para ma"ordomo!
portero! sereno o cuidador es compatible con cualquier uso debiendo tener comunicacin directa con un medio
exi$ido de salida.
4.D.11.?.S80#D8S H.BF.H#D8S P8H8 D.3.HM#"8D,S FS,S F ,CFP8C#,".S
9os medios de e$reso a salas de bailes! fiestas o banquetes! confiter,as! salas o $aler,as de ex#ibiciones "
exposiciones! ferias! salas de conciertos! auditorios! cabarets! restaurantes! " usos análo$os! sean o no usados
en conexin con clubes! asociaciones u #oteles! cumplirán los si$uientes requisitos:
'uando la ocupacin est1 comprendida entre 100 " ?00 personas! #abrá dos salidas o escaleras separadas! de!
por lo menos 1.?0 m. de anc#o cada una. -ic#o anc#o total se aumentará en la proporcin de 0.20 m. por cada
?0 personas adicionales sobre ?00.
4.D.11.D.S80#D8S .4#G#D8S ." C8S, D. C8M@#,S D. FS, F ,CFP8C#O".
'uando un edificio o parte de 1l cambie de uso u ocupacin! se cumplirán los requisitos para medios exi$idos
de e$reso para el nuevo uso! pudiendo la ..../. aprobar otros medios que satisfa$an el mismo propsito
cuando la estricta aplicacin de este 'di$o no resulte practicable.
4.D.11.E.8CC.S, 8 C,C#"8, @8X,S V 3,#0.33.S.
a+ &l acceso a una cocina! a un baRo o un toilettes! desde locales donde se #abita o trabaja! debe ser posible a
trav1s de otros locales! pasos cubiertos o bien directamente.
&n una unidad de vivienda el acceso cubierto a la cocina queda satisfec#o si se efectNa respecto de uno solo
de los locales de primera clase que la inte$ra. &l anc#o del paso cubierto no será inferior a la cuarta parte de
la altura medida verticalmente entre solado " el lu$ar más bajo del cielorraso o vi$a! con un m,nimo de
0.J0 m..
b+ &n las unidades de vivienda existentes con menos de 3 locales de primera clase! cuando se pro"ecta uno
nuevo de estos Nltimos! no se exi$irá lo establecido en el 8nciso a+.
lxxvi
#.7.12.0. N-MERO DE OCUPANTES
4.D.1&.1.58C3,H D. ,CFP8C#O".
6 los efectos del cálculo de los anc#os de salida exi$idos! como de las instalaciones de salubridad! en edificios
o unidades funcionales con usos diversos! el nNmero de ocupantes por superficie de piso es el nNmero terico
de personas que pueda ser acomodado dentro de la W Superficie de piso W! en la proporcin de una persona por
cada WxW metros cuadrados. &l valor de WxW se establece en el si$uiente cuadro:
FS,S 4 'mY!
a+ Sitios de asambleas! auditorios! salas de conciertos! salas de bailes *espectadores de pie+ 0!2?
b+ Sitios de asambleas! auditorios! salas de conciertos! salas de bailes 1
c+ &dificios educacionales! templos . 2
d+ 9u$ares de trabajo! locales! patios " terrazas destinadas a comercio! mercado! ferias!
exposiciones! restaurantes
G
e+ Salones de billares! canc#a de bolos " boc#as! $imnasios! pistas de patinaje! refu$ios
nocturnos de caridad
?
f+ &dificios de escritorios u oficinas! bancos! bibliotecas! cl,nicas! asilos! internados! casas de
baRo
)
$+ @iviendas privadas " colectivas 12
#+ &dificios industriales! el nNmero de ocupantes será declarado por el propietario! en su
defecto será
1C
&l nNmero de ocupantes en edificios sin un uso definido por el propietario o con un uso no incluido en el
cuadro! lo determinará la ..../. por analo$,a.
&n toda W Superficie de piso W de más de un piso debajo del /iso ;ajo! se supone un nNmero de
ocupantes doble del que resulta de aplicar el cuadro.
4.D.1&.&."WM.H, D. ,CFP8"3.S ." C8S, D. .D#5#C#, C," FS,S D#9.HS,S.
&n caso de edificio con usos diversos como! por ejemplo: un #otel que ofrezca servicio de restaurante! baile!
fiesta! banquete! para ser ocupados por personas que no forman la poblacin #abitual del edificio! los medios
exi$idos de salidas $enerales se calcularán en forma acumulativa.
&n otros tipos de usos diversos se aplicará el mismo criterio.
lxxvii
#.7.13.0. SITUACIÓN DE LOS MEDIOS E*IGIDOS DE SALIDA.
4.D.1>.1.Situación de los medios de salida en Piso @a-o.
a! 0ocales +rente a v(a p2$lica.
Todo local o conjunto de locales que constitu"a una unidad de uso en /iso ;ajo con comunicacin directa a
la v,a pNblica! que ten$a una ocupacin ma"or que G00 personas! " al$Nn punto del local diste más de 30 m.
de la salida! tendrá por lo menos dos medios de e$reso salvo que se demuestre disponer de una se$unda
salida de escape fácilmente accesible desde el exterior. /ara el se$undo medio de e$reso puede usarse la
salida $eneral o pNblica que sirva a pisos altos! siempre que el acceso a esta salida se #a$a por el vest,bulo
principal del edificio. &ste se$undo medio de e$reso cumplirá lo dispuesto en W @idrieras o aberturas en
medios de salida exi$idos W! la puerta abrirá #acia el interior del local afectado.
b+ 0ocales interiores
Todo local que ten$a una ocupacin ma"or de 200 personas! contará por lo menos con dos puertas! lo mas
alejadas posibles una de otra! que conduzcan a una salida $eneral exi$ida.
9a distancia máxima desde un punto dentro de un local a una puerta o abertura exi$ida sobre un vest,bulo o
pasaje $eneral o pNblico que conduzca a la v,a pNblica! será de 30 m..
4.D.1>.&.S#3F8C#O" D. 0,S M.D#,S D. S80#D8 ." P#S,S 803,S, SO38",S V S.M#SO38",.
a! "2mero de salida
&n todo edificio con W superficie de piso W ma"or que 2.?00 mT. por piso! exclu"endo el piso bajo! cada
unidad de piso independiente tendrá a disposicin de los usuarios! por lo menos dos salidas exi$idas.
Todos los edificios que en adelante se usen para comercio o industria cu"a W superficie de piso W excede
de C00 mT. exclu"endo el piso bajo! tendrá dos escaleras ajustadas a la pertinentes disposiciones de este
'di$o! siendo una de ellas Wcaja de escaleraW o Wauxiliar exteriorW! conectadas con un medio de salida
$eneral o pNblicoO
b+ Distancia má)ima a una ca-a de escalera
Todo punto de un piso! no situado en /iso ;ajo distará no más que C? m. de una caja de escalera a trav1s
de la l,nea natural de libre tra"ectoriaO
$! Situación de la ca-a de escalera
lxxviii
9a escalera deberá conducir en comunicacin directa a trav1s de los pisos a los cuales sirve! quedando
interrumpida en el /iso ;ajo! a cu"o nivel comunicará con la v,a pNblica. 'uando se requiera más de una
escalera para una misma superficie de piso! una de ella será caja de escaleraO
c+ #ndependencia de las salidas :
'ada unidad de uso tendrá acceso directo a los medios $enerales exi$idos de e$reso.
4.D.1>.>.S#3F8C#O" D. 0,S M.D#,S D. S80#D8 ." 0,S P#S,S #"3.HM.D#,S , ."3H.SF.0,S.
'uando la superficie de un piso intermedio o entresuelo exceda de G00 mT. será tratado como un piso
independiente.
#.7.1#.0. PUERTAS DE SALIDA
4.D.14.1.8"CK, D. 08S PF.H38S D. S80#D8.
&l anc#o acumulado m,nimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicacin
$eneral o pNblico! u otro medio de salida exi$ida o v,a pNblica! será : 1.00 m. para las primeras ?0 personas "
0.1? m. adicionales! por cada ?0 personas de exceso o fraccin! salvo lo establecido para salidas " puertas en W
medios de e$reso en lu$ares de espectáculos " diversiones pNblicos W.
4.D.14.&.C8H8C3.HZS3#C8S D. 08S PF.H38S D. S80#D8.
9as puertas abrirán de modo que no reduzcan el anc#o m,nimo exi$ido de pasajes! corredores! escaleras!
descansos u otros medios $enerales de salida.
0o se permite que nin$una puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera! sino
sobre un rellano! descanso o plataforma.
9a altura libre m,nima de paso de las puertas será de 2!00 m..
#.7.1%.0. ANC(O DE PASOS+ PASA,ES O CORREDORES DE SALIDA.
4.D.11.1.8"CK, D. C,HH.D,H.S D. P#S,.
&l anc#o acumulado m,nimo de pasos! pasajes o corredores de toda superficie de piso o local que den a un paso
de comunicacin $eneral u otro medio exi$ido de salida será de 1.00 m. para las primeras G0 personas! 1.10 m.
para más de G0 #asta ?0 personas " 0.1? m. para cada ?0 personas de exceso o fraccin.
lxxix
4.D.11.&.8"CK, D. P8S8S.S ."3H. .SC80.H8 V 9Z8 PW@0#C8.
&l anc#o m,nimo de un pasaje que sirve a una escalera exi$ida! será i$ual al anc#o exi$ido de dic#a escalera.
'uando el pasaje sirva a mas de una escalera! el anc#o no será menor que los 2%G de la suma de los anc#os
exi$idos de las escaleras servidas! ni del que resulte de aplicar W6nc#o de corredores de pisoW.
&l anc#o exi$ido de estos pasajes se mantendrá sin pro"ecciones u obstrucciones.
&l nivel del pasaje que sirve como medio exi$ido de e$reso deberá estar a menos que 1.00 m. bajo el nivel de la
acera.
#.7.1).0. MEDIOS DE EGRESO EN LUGARES DE ESPECT&CULOS Y DIVERSIONES
P-'LICOS.
4.D.1?.1.8"CK, D. S80#D8 V PF.H38S ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V D#9.HS#,".S
PW@0#C,S.
&n un lu$ar de espectáculo " diversin pNblica nin$una salida comunicará directamente con una caja de
escalera que sea un medio exi$ido de e$reso para un edificio con usos diversos! sin interponerse un vest,bulo
cu"a área *6+ sea por lo menos cuatro veces el cuadrado del anc#o de la salida *a+ que lleva a esa caja de
escalera Z 6 U 3 aT[ .
&l anc#o libre de una puerta de salida exi$ida no será inferior a 1.?0 m.. &l anc#o total de puertas " salidas
exi$idas no será menor de 0.01 m. por cada espectador #asta ?00! para un nNmero de espectadores
comprendido entre ?01 " 2.?00! el anc#o se calculará con la si$uiente formula :
4 C ' 1.100 [ " ! . "
1.000

donde 0 U nNmero total de espectadores
x U medida de anc#o de salida exi$ida! expresada en cent,metros
/ara un nNmero superior a 2.?00 espectadores! el anc#o libre de puertas de salida exi$ida expresado en
cent,metro! se calculara por :
lxxx
4 C 0,? "
Siendo 0 U nNmero total de espectadores.
4.D.1?.&.8"CK, D. C,HH.D,H.S V P8S#00,S ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V D#9.HS#,".S
PW@0#C,S.
Todo corredor o pasillo conducirá directamente a la salida exi$ida a trav1s de la l,nea natural de libre
tra"ectoria " será ensanc#ado pro$resivamente en direccin a esa salida.
4n corredor o pasillo tendrá en cada punto de su eje un anc#o calculado a razn de 1 cm. por espectador
situado en su zona de servicioO en el caso de #aber espectadores de un solo lado! el anc#o m,nimo será de 1.00
m. " en el caso de #aber espectadores de los dos lados! será de 1.20 m.. 'uando los espectadores asistan de pie!
a los efectos del cálculo! se supondrá que cada espectador ocupa un área de 0.2? mT. 4n corredor o pasillo que
sirve a más de uno de ellos tendrá un anc#o calculado en la proporcin establecida más arriba.
4.D.1?.>.5#08S D. 8S#."3,S ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V D#9.HS#,".S PW@0#C,S.
Se entiende por claro libre entre filas de asiento! la distancia #orizontal comprendida entre la parte más
saliente del asiento de una fila " la saliente del respaldo situado delante.
a+ Caso de +ila con pasillo lateral &l claro libre no podrá ser menor que 0.3? m. " el nNmero de asientos
por fila no excederá de )O
b+ Caso de +ilas entre pasillos 'uando la fila de asientos est1 comprendida entre dos pasillos laterales! el
nNmero de asientos por fila podrá duplicarse con respecto al indicado en el 8nciso a+! conservando las
demás caracter,sticasO de superarse 1ste nNmero! se incrementará el claro libre en 0!01 m. por cada asiento
adicional.
c+ 5ilas curvas 4na fila curva no podrá abarcar entre dos pasillos un arco con án$ulo central ma"or que 90VO
d+ "umeración de las +ilas 'ada fila será desi$nada con un nNmero correlativo a partir del 0V 1! el que
corresponde a la mas cercana al proscenio.
&n caso de existir asientos llamados de W orquesta W! sus filas llevarán numeracin independiente.
4.D.1?.4.8S#."3,S.
Se admite tres tipos de asiento: los fijos! los mviles formando cuerpos de varias unidades " las unidades
sueltas. &n cada posicin o clase de localidades el tipo " forma de asientos será uniforme.
a+ 8sientos +i-os 'uando los asientos sean de tipo fijo! serán construidos con soporte metálico ase$urado al
solado " serán individuales! separados entre s, mediante brazos. &l anc#o entre ejes de brazos no será
inferior a 0.?0 m.O la profundidad m,nima utilizable del asiento será de 0.30 m..
&l respaldo tendrá un anc#o no inferior al del asiento! su altura m,nima será de 0.?0 m. medida desde el
borde trasero del asiento. Tendrá una inclinacin #acia atrás de por lo menos 1:J .
lxxxi
b+ 8siento móviles 'uando los asientos sean del tipo mviles se ase$urarán formando cuerpos de cuatro
unidades como m,nimo conservando las demás caracter,sticas. 9as dimensiones de las unidades no serán
inferiores a las de las sillas corrientesO
c+ 8sientos sueltos 'uando los asientos sean del tipo de unidades sueltas! slo se pueden colocar en
balcones o palcos. 9as dimensiones de cada unidad no serán inferiores a las de las sillas corrientes. &n
caso de ser sillones * con brazos + las dimensiones serán las establecidas para los asientos fijos.
9a cantidad de asientos por palco o balcn no rebasará de la proporcin de uno por cada 0.?0 mT. de área!
con un máximo de 10 asientos.
4n 2Y de la capacidad total de la sala se utilizará para discapacitados motores! reservando espacios para la
ubicacin de sillas de ruedas mediante el retiro de las Nltimas butacas de las filas que correspondan.
4.D.1?.1.9.S3Z@F0,S ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V D#9.HS#,".S PW@0#C,S.
&n un lu$ar de espectáculo " diversin pNblicos! los vest,bulos deben tener un área que se calcula en funcin
del nNmero de espectadores de cada uno de los sectores que sirven " a razn de C personas por metro cuadrado.
'omo vest,bulo de entrada se considera el espacio comprendido entre la 9.5. " la fila de puerta separativas
con las sala o lu$ar destinado al espectáculo o diversin.

4.D.1?.?.P08",S D. C8P8C#D8D V D#S3H#@FC#O" ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V
D#9.HS#,".S PW@0#C,S.
&n todo los casos de ejecucin! modificaciones o adaptacin de un lu$ar para espectáculos " diversiones
pNblicos! es necesaria la presentacin de planos donde se consi$ne la capacidad " la distribucin de las
localidades. -ic#os planos deberán ser aprobados por la -ireccin de .bras /articulares.
4.D.1?.D.C8H8C3.HZS3#C8S D. PF.H38S D. S80#D8 ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V
D#9.HS#,".S PW@0#C,S.
Sin perjuicio de lo establecido en el 6rt. 3.J.3.0.! las puertas exi$idas de salida en lu$ares de diversin "
espectáculos pNblicos deberán poder abrirse #acia el exterior! facilitando la rápida evacuacin en casos de
emer$encia.
#.7.17.0. ESCALERAS E*IGIDAS DE SALIDA.
4.D.1D.1.M.D#D8S D. 08S .SC80.H8S .4#G#D8S.
Sin prejuicio de cumplir lo dispuesto por las escaleras principales " secundarias en este 'di$o! las medidas de
las escaleras exi$idas de salida de un piso permitirán acomodar simultáneamente a los ocupantes de la
lxxxii
superficie de piso servida por la escalera! situada al nivel inmediato superior del tramo considerado. &l anc#o
de una escalera no podrá ser disminuido en el sentido de la salida.
a+ Caso general
1+ 9a planta de la escalera se calcula sobre la base de una persona por cada 0.2? mT. de área neta de
escalones! rellanos " descansos incluidos dentro de la caja! computándose los rellanos situados al nivel
de los pisos! solo en un anc#o i$ual al de la escaleraO
2+ 'uando el nNmero de ocupantes de un piso sea ma"or que )0 #asta 1C0 el excedente sobre )0 se puede
acomodar en los rellanos situados a nivel de piso a razn de una persona por cada 0.2? mTO
G+ 'uando el nNmero de ocupante de piso exceda de 1C0! la escalera acomodará por lo menos la mitad " el
resto! en los rellanos situados al nivel del piso a razn de una persona por cada 0.2? mTO
b+ Caso de lugares de espectáculo y diversiones p2$licos.
&l anc#o de la escalera se calcula con el criterio establecido en W 6nc#o de salida " puertas en lu$ares de
espectáculos " diversiones pNblicos W.
4.D.1D.&.P8S8M8",S ." .SC80.H8S .4#G#D8S.
9a escalera exi$idas tendrán balaustradas! barandas o pasamanos r,$idos! bien ase$urados! sobre un lado por lo
menos. 9a altura de la balaustrada o baranda! medida desde el medio del peldaRo o solado de los descansos
debe ser de entre 0.)? m. " 1.00 m..
&n las escaleras " cajas de escaleras! el pasamano se colocará a una altura comprendida entre m. 0.)? " 1.00 m.
medida desde el medio del peldaRo o solado de los descansos! con un claro m,nimo de 0.02? m. que se
mantendrá en todos sus puntos para que se pueda asir el pasamanos.
'uando el anc#o de la escalera exceda de 1.?0 m. #abrá balaustrada! baranda o un pasamano por cada lado! "
estos elementos no distarán entre s, mas de 2.30 m.. 'uando el anc#o de la escalera rebase esta medida se debe
colocar pasamanos intermediosO 1stos serán continuos de piso a piso " estarán slidamente fijados.
#.7.1".0. ESCALERAS MEC&NICAS Y RAMPAS.
4.D.1E.1..SC80.H8S M.CP"#C8S .
&n los casos en que se requiera más de una escalera como medio exi$ido de salida! una escalera mecánica se
puede computar en el anc#o total de escaleras exi$idas! siempre que :
a+ 'umpla las condiciones de situacin para las escaleras exi$idas fijasO
b+ &st1 encerrada! formando caja de escaleraO
c+ Ten$a un anc#o no inferior a 1.10 m. medido sobre el peldaRoO
d+ 5arc#e en sentido de la salida exi$idaO
e+ 9os materiales que entren en la construccin sean incombustibles! excepto:
9as ruedas! que pueden ser de material de lenta combustin.
&l pasamanos! que puede ser de material flexible! incluso cauc#o.
lxxxiii
&l enc#apado de la caja! que puede ser de madera de G mm. de espesor ad#erido directamente a la cajaO 1sta
será incombustible " reforzada con metal u otro material no combustible.
f+ &l equipo mecánico o el1ctrico requerido para el movimiento! est1 colocado dentro de un cierre dispuesto
de tal manera que no permita el escape de fue$o o #umo dentro de la escalera.
4.D.1E.&.H8MP8 C,M, M.D#, D. S80#D8.
4na rampa puede ser usada como medio exi$ido de salida siempre que su ubicacin! construccin " anc#o
respondan a los requerimientos establecidos para las escaleras exi$idas.
#.7.1$.0. PUERTAS GIRATORIAS.
4.D.16.1.C8H8C3.HZS3#C8S D. 08S PF.H38S G#H83,H#8S.
Toda puerta $iratoria sobre un medio exi$ido de e$reso será construida " mantenida de modo que su velocidad
de rotacin durante su uso normal! nunca pueda exceder de 1? vueltas por minuto. 9os medios para re$ular
dic#a velocidad no interrumpirán el funcionamiento " uso normal de dic#as puertas.
&l diámetro m,nimo de toda puerta $iratoria será de 2.00 m. " el total de 1stas puede ocupar solamente el ?0Y
del anc#o de paso exi$ido de salida. &l ?0Y restante se destina a puerta no $iratoria con las medidas m,nimas
de puertas exi$idas! debiendo poder abrirse #acia afuera. &n el cmputo de anc#o exi$ido slo se considera el
radio de la puerta $iratoria.
9as puertas $iratorias slo pueden tener cristales de no menos de C mil,metros de espesor.
4.D.16.&.FS, PH,K#@#D, D. PF.H38S G#H83,H#8S.
4na puerta $iratoria está pro#ibida como medio exi$ido de salida de locales para asamblea! auditorios! asilos!
templos! #ospitales! teatros! cines! locales bailables! o locales o espacios dentro de un edificio donde puedan
con$re$arse más de G00 personas para propsitos de trabajo o distraccin.
4.D.16.>.FS, D. PF.H38 G#H83,H#8 .4#S3."3..
4na puerta $iratoria existente puede permanecer como medio exi$ido de salida! cuando a juicio del -.../. sea
suficiente. &n caso contrario! la puerta $iratoria será reemplazada por puerta de vaiv1n! o bien suplementada
por una o más puertas de este Nltimo tipo de no menos de 0.J0 m. de anc#o situadas ad"acentes a la $iratoria.
lxxxiv
#.".$.0. DEL PROYECTO DE INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
#.".10.0. SERVICIOS DE SALU'RIDAD.
4.E.10.1. C,,HD#"8C#O" D. 5F"C#,".S.
9a ..../. " la oficina de .bras Sanitarias convendrán
a+ 9a coordinacin de los 7e$lamentos a fin de evitar superposicin de funciones " contradicciones de
disposicionesO
b+ Sobre la base de notificaciones rec,procas! las respectivas intervenciones! cuando se constru"an! reparen o
alteren edificios parcial o totalmente " cuando para determinados usos o destinos se exijan tipos o
cantidades de servicios de salubridad.
4.E.10.&. S.H9#C#, MZ"#M, D. S80F@H#D8D.
&n todo terreno edificado se exi$irán los si$uientes servicios m,nimos de salubridad :
a+ 4n baRo de mamposter,a u #ormi$n! con solado impermeable! paramentos revestidos de material
resistente de superficie lisa e impermeable! cielorraso de material resistente! dotado de inodoro comNn "
lavaboO
b+ 'anilla de servicio.
4.E.10.>. S.H9#C#, MZ"#M, D. S80F@H#D8D ." 9#9#."D8S.
&n todo edificio destinado a vivienda! cada unidad locativa independiente! por cada 3 locales de primera clase!
tendrá las comodidades m,nimas si$uientes:
a+ 4n baRo por cada tres dormitorios! de mamposter,a u #ormi$n! con solado impermeable! paramentos
revestidos de material resistente de superficie lisa e impermeable! cielorraso de material resistente! dotado
de inodoro comNn! duc#a! desa$\e de piso " lavaboO
b+ 4na cocina o espacio para cocinar con pileta de cocina "
c+ 'anilla de servicio.
4.E.10.4. S.H9#C#, MZ"#M, D. S80F@H#D8D ." 0,C80.S , .D#5#C#,S PW@0#C,S, C,M.HC#80.S
, #"DFS3H#80.S.
&n todo edificio pNblico comercial o industrial! o local destinado a estos usos! cada unidad locativa
independiente tendrá los servicios establecidos en las re$lamentaciones especiales "! en los casos no previstos
en otro lu$ar de este 'di$o! se dispondrá con locales con servicio de salubridad! separados por cada sexo
ubicados a distancia adecuadas " proporcionados al nNmero de personas que trabajen o permanezcan en ellos
en comNn! de acuerdo al si$uiente criterio:
a+ &l propietario puede establecer el nNmero de las personas de cada sexo que trabajaran en el local o
edificio.
&l nNmero de personas que trabajen * en el caso de no establecerlo el propietario+ " el de las personas que
permanezcan en un local o edificio se calculará se$Nn lo dispuesto en W (actor de ocupacinW.
9a proporcin de los sexos será determinada por el destino del local o edificio " cuando no exista destino
declarado por el propietario! será de 2%G de #ombre " 1%G de mujeresO
lxxxv
b+ 9os locales para servicios de salubridad serán independientes de los locales de trabajo o permanencia " se
comunicarán con estos mediante compartimentos o pasos cu"as puertas impidan la visin del interior de
los servicios. -ic#o compartimentos o pasos no requerirán ventilacin aunque sean convertidos en
tocadores mediante la instalacin de lavabos! Nnicos artefactos sanitarios autorizadosO
c+ 9os edificios o locales comerciales o industriales tendrán para el personal de empleados " obreros los
servicios si$uientes:
1+ 'uando el total de personas no exceda de ?! #abrá un toilette " un lavabo.
&n edificio de ocupacin mixta! por contener una vivienda! la ..../. podrá autorizar que los
servicios exi$idos en este ,tem coincidan con los de la vivienda cuando la #abite el dueRo del
2+ &n los demás casos #abrá :
1 toilette para cada 20 personas o fraccin " por cada sexoO
1 min$itorio por cada 10 #ombre o fraccinO
1 lavabo por cada 10 personas " 1 duc#a por cada 20 personas ocupadas en industria insalubre " en la
fabricacin de alimentosO
d+ 9os edificios u oficinas pNblicas! estaciones! exposiciones! $randes tiendas! restaurantes! mercados " otros
que la ..../. establecerá por analo$,a! contarán para los usuarios! excluidos el personal de empleados!
con :
2 toilettes para #asta 2?0 personas " uno más por cada 100 personas en excesoO
1 lavabo por cada 2 toilettes "
1 min$itorio por cada toilette para #ombresO
e+ &n los teatros! cine2teatros! cinemat$rafos salas de espectáculos pNblicos! los servicios exi$idos son:
P.HS,"8S #",D,H, M#"G#3,H#
,
0898@, DFCK8
PF@0#C,
Lombres: /or cada G00 o fraccin ] 100 2 2 1 2
/or cada 200 o fraccin ] 100 1 2 2 2
/or cada 100 o fraccin ] ?0 2 1 2 2
5ujeres: /or cada 200 o fraccin ] 100 2 2 1 2
.MP0.8D,S
Lombres: /or cada G0 o fraccin....... 1 1 1 1
5ujeres: /or cada G0 o fraccin........ 1 2 1 1
8C3,H.S
Lombres: /or cada 2? o fraccin.... 1 1 1 2
5ujeres: /or cada 2? o fraccin...... 2 2 1 2
lxxxvi
6 los efectos del cálculo se considerará una asistencia de 2%? de #ombres " G%? de mujeres.
&l acceso a locales sanitarios será independiente para cada sexo por intermedio de superficies cubiertas o por
antebaRo cuando los mismos se ubiquen junto al local principal.
f+ &n los campos de deportes! un servicio m,nimo de salubridad se determinará conforme el sexo
predominante de deportistas " espectadores asistentes al jue$o. 9a capacidad del campo! como la
proporcin de personas de distinto sexo! serán consi$nadas en la documentacin de obra por el profesional
pro"ectista! debiendo disponerse el servicio conforme a lo si$uiente:
8nodoros: 3 *m,nimo+ " 1 por cada 1000 espectadores a partir de G000O
5in$itorios : 3 por cada 1000 #asta 20000O 2 por 1000 sobre 20000 O
;ebederos surtidores : 2 *m,nimo+ " 1 por cada 1000 espectadores a partir de G000.
4.E.10.1. #"S3808C#,".S D. S80F@H#D8D ." H8D#,S BF. C8H.C." D. H.D.S D. 8GF8
C,HH#."3. V=, C0,8C8S.
9as fincas ubicadas en zonas de la ciudad que carezcan de servicios de .bras Sanitarias! deberán tener las
m,nimas instalaciones exi$idas con desa$\es a cámara s1ptica! de la capacidad necesaria " pozo ne$roO este
Nltimo con su ventilacin de 0.10 m. de diámetro.
9os pozos ne$ros distarán como m,nimo de una l,nea divisoria entre predios 2.?0 m. " 1.?0 m. de la l,nea
municipal.
6demás deberán poseer para la provisin de a$ua en pozo semisur$ente! perforado a G^ napa : un tanque de
capacidad m,nima de acuerdo al Wfactor de ocupacinW! sobreelevado no menos de 2.00 m. sobre el nivel del
artefacto más alto. 9os pozos para a$ua semisur$ente distarán no menos de ?.00 m. de cualquier pozo cie$o. Se
evitará la mezcla de a$ua de napas con encamisado de caRer,as especiales.
9os tanques distarán no menos de 0.C0 m. de la l,nea divisoria " serán del tipo #erm1tico exi$ido por las
..S.0.
9a ..../. podrá disponer se practiquen los análisis de a$ua que estime oportuno " procederá de inmediato a la
clausura " ce$amiento de los pozos semisur$entes! comprobado que el a$ua no es potable.
Mueda terminantemente pro#ibido arrojar a$uas servidas a la calle! como as, tambi1n a terrenos propios o
linderos.
Será condicin ineludible de los establecimientos industriales! demostrar en forma fe#aciente ante el
-epartamento T1cnico el conjunto de instalaciones pro"ectadas para impedir que las a$uas se arrojen a la v,a
pNblica.
lxxxvii
#.".11.0. SERVICIOS DE SANIDAD
4.E.11.1. 58CF038D D. 08 ,.,.P.
/odrá exi$ir la instalacin de un servicio de sanidad para primeros auxilios en edificios o locales que as, lo
requieran. &n cada caso re$irán las disposiciones vi$entes que dicten las respectivas dependencias nacionales "
provinciales.
4.E.11.&. 0,C80.S D.S3#"8D,S 8 S.H9#C#,S D. S8"#D8D.
Será independiente " tendrá libre acceso. Su área no será inferior a 9 mT.! con un lado menor de 2.?0 m.. Su
ventilacin será a patio de cualquier cate$or,a o bien por clarabo"a o c#imenea de superficie m,nima de 0.?0
mT..
Su piso " paredes #asta 1.)0 m.! llevarán revestimiento impermeable . &l resto de paredes " cielorraso tendrá
revoque liso que será pintado .
9levará un lavabo " una rejilla de piso.
#.".12.0. LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES.
4.E.1&.1. 0,C80.S P8H8 M.D#D,H.S.
'uando se instalen a$rupados o en bater,a! el local que se destina tendrá fácil acceso " sus paredes serán
impermeabilizadas. 9levarán como ventilacin m,nima un tubo de 0.10 m. de diámetro con salida sobre el
nivel de la azotea o tec#o mas alto en un radio de 2.00 m..
'umplirán además con lo si$uiente :
a+ Para electricidad 0o comunicarán con otros locales que ten$an instalaciones de $as. 9a fila inferior no
estará a menos de 0.C? m. del piso " la superior a no más de 1.J0 m.. 6l frente de los medidores quedará
un espacio libre de no menos que 1.20 m. para lectura " circulacinO todo ello! sin perjuicio de lo que al
respecto establezca la empresa de electricidad.
b+ Para gas 0o comunicarán con otros locales que ten$an tableros " medidores de electricidad! calderas!
motores o aparatos t1rmicos. 6l frente de los medidores quedará un espacio libre de no menos de 1.20 m.!
para lectura " circulacinO todo ello! sin perjuicio de lo que al respecto establezca la empresa distribuidora
de $as.
9as disposiciones de medidores! tipos " demás exi$encias serán las que re$lamente la empresa
distribuidora de $as.
4.E.1&.&. 0,C80.S P8H8 SF@.S38C#,".S D. H.@8S..
&n edificios multifamiliares "%o con destino para comercio! industria servicios! " que a juicio de la empresa
prestataria del servicio de electricidad! será obli$atoria la reserva de un local necesario para la instalacin de
lxxxviii
subestaciones de rebaje! el cual deberá cumplir con todos los requisitos del or$anismo prestatario del servicio
el1ctrico.
4.E.1&.>. 0,C80.S P8H8 C80D.H8, #"S3808C#,".S D. 8#H. 8C,"D#C#,"8D, C."3H80 V
,3H,S D#SP,S#3#9,S 3RHM#C,S.
9os locales para calderas! instalaciones de aire acondicionado central " otros aparatos t1rmicos deben cumplir
los si$uientes requisitos :
a+ Tendrán ventilacin permanente al exterior mediante vano o conducto de área Ntil i$ual o ma"or que 0.20
mT. que ase$urará una entrada constante " suficiente de aire exterior. &n los casos de salas de maquinarias
para instalaciones de aire acondicionado! la ventilacin debe ase$urar ? *cinco+ renovaciones #orarias de
su volumen.
b+ Tendrán una superficie tan amplia que permita un paso no menor que 0.?0 m. alrededor de la mitad del
per,metro de cada aparatoO
c+ Tendrán una altura que permita un espacio de 1.00 m. sobre los aparatos en que sea necesario trabajar o
inspeccionar encima de ellos.
&n cualquier caso la altura m,nima será de 2.?0 m.O
d+ Tendrán fácil " cmodo accesoO
e+ 0o tendrán comunicacin con locales para medidores de $as ni contendrán a estos.
4.E.1&.4. 0,C80.S P8H8 C,C#"8H.
&n toda unidad de vivienda constituida por un solo ambiente de superficie i$ual o menor de 23 mT. #abrá por lo
menos un espacio para cocinar con las caracter,sticas que describe este 'di$o. &n unidades de vivienda de
superficie ma"or que 23 mT! #abrá una cocina con las caracter,sticas que describe este 'di$o.
4.E.1&.1. C8S8S D. 8SC."S,H.S J SFS C8H8C3.HZS3#C8S V D#M."S#,".S.
a+ Dimensiones de la ca-a de ascensores &l espacio o caja destinado a instalar un ascensor tendrá una planta
capaz de dar cabida a la cabina! el contrapeso " demás accesorios para su funcionamiento.
/ara dimensionar la caja se tendrá en cuenta :
C8@#"8 Cual*uier puerta
Capacidad Super+icie m(nima 0ado m(nimo 8lto li$re 8nc%o li$re
Lasta 2 personas 0!J0 mT *_+ 0!J0 1!90
0!C0 m.
-e G a ? personas 0!J0 mT ` 0!1? mT por cada persona
que exceda de 2
0!)? 0!J0 m.
-e C a ) personas 1!00 0!)0 m.
lxxxix
0!J0 mT ` 0!20 mT por cada persona
que exceda de 2
-e 9 a 12 personas 0!90 m.
5ás de 12 personas 1!00 m.
*_+ /odrá ser 0.?0 mT en ascensor exclusivo de una unidad de vivienda.
9as moc#etas! el umbral " el dintel de las puertas en caso de formar resaltos en el interior de la caja! se
identificarán con el parámetro mediante lar$os c#aflanes inclinados respecto de la vertical no más que G0VO
c+ So$rerrecorridos Se entiende por: So$rerrecorrido superior! en correspondencia con la parada más
alta! a la distancia comprendida entre la parte más elevada de la suspensin de la cabina o contrapeso "
dispositivo aplicado a toda pro"eccin debajo del nivel del cielorraso! " por So$rerrecorrido in+erior! en
correspondencia a la parada mas baja! a la distancia comprendida entre la parte más baja del bastidor de la
cabina o contrapeso " dispositivo aplicado " el tipo del para$olpe! supuesto totalmente comprendido. 9os
sobrerrecorridos m,nimos de la cabina " contrapeso son los que en cada caso indique el fabricante! de
acuerdo a las caracter,sticas " tipo de ascensor.
d! 5ondo de la ca-a del ascensor
1+ 'aja del ascensor apo"ada directamente sobre el terreno: -e la Nltima parada más baja! todos los
elementos exi$idos debajo del sobrerrecorrido inferior se ubicarán dentro del fondo de la caja!
aislados del terreno mediante la obra necesaria en albaRiler,a u #ormi$n. 9as $u,as de la cabina "
del contrapeso deberán alcanzar el fondo de la cajaO
2+ 'aja del ascensor no apo"ada directamente sobre el terreno:
8+ 'uando el fondo de la caja del ascensor no este apo"ado directamente sobre el terreno natural! su
estructura debe soportar el impacto producido por el contrapeso " por la cabina con su máximo
de car$a en una ca,da libre del recorrido total. &l impacto debe a$uantarse mediante vi$as
pro"ectadas en coincidencia con la armadura de la cabina " el contrapesoO
88+ Si se provee al contrapeso de paraca,das! todos los elementos exi$idos debajo del sobrerrecorrido
inferior se ubicarán dentro del fondo de la caja. Todas las $u,as deben alcanzar el fondo de la
cajaO está será resistente " no debe tener más aberturas que las indispensables para los elementos
de exclusiva pertenencia del ascensorO
888+ Si no se prev1 el contrapeso de paraca,das! el fondo de la caja del ascensor en la porcin de su
planta que corresponda al contrapeso! debe prolon$arse #asta el terreno natural al que lle$arán
las $u,as " se instalarán los elementos terminales del contrapeso aislados del terreno mediante la
obra necesaria en albaRiler,a u #ormi$n.
&l #ueco de la caja prolon$ada será de un anc#o no inferior a 0.?0 m. " el acceso a tal espacio se #ará
factible mediante puerta que impida la marc#a del ascensor estando abierta. 9os elementos exi$idos
debajo del sobrerrecorrido inferior se ubicarán dentro del fondo de la caja de la cabina. &l fondo de la caja
del ascensor " su prolon$acin para el contrapeso constituirán un conjunto resistente sin más aberturas
que la de las puertas " los elementos de exclusiva pertenencia del ascensor.
d+ Hellanos o descansos y pasa-es *ue sirven a los ascensores &l lado m,nimo de un rellano o descanso
será de 1.00 m. cuando sirve a uno o mas ascensores con capacidad total #asta 10 personas. &ste lado se
aumentará a razn de 0.02 m. por cada persona en exceso! computándose los ascensores cu"as cajas
formen án$ulos o se enfrenten. &l anc#o m,nimo de un pasaje que sirva a un ascensor será de 1.00 m. "
tendrá 0.10 m. adicionales de anc#o por cada ascensor complementario. &stos rellanos! descansos "
pasajes! deben comunicar libremente con un medio exi$ido de salida cuando el ascensor es utilizado por
dos o más unidades de usoO
xc
e+ De+ensas en la ca-a de ascensores: &l recorrido de la cabina " del contrapeso instalado en el #ueco de una
escalera! debe ser prote$ido en todos sus lados por una defensa cu"a altura no será menor que 2.00 m.
medidos sobre el medio de la pedada. 9as defensas metálicas serán de malla " responderán a lo si$uiente:
Distancia de la malla a la ca$ina o contrapeso Malla
Lasta 0!20 m. 0!0G m. x 0!0G m.
5ás de 0!20 m. 0!0? m. x 0!0? m.
9os vanos estarán prote$idos por defensas metálicas " solo pueden ser abiertos desde " #acia el exterior de la
caja.
9as defensas pueden ser de vidrio armado de C mm. de espesor m,nimo " en paRos no ma"ores de 0.?0 mT.
fijados a una altura superior a 1.00 m. sobre solado del escalnO
f+ Cuarto de ma*uinarias de ascensores &l local destinado a instalar la maquinaria de ascensores!
dispositivo de control! convertidores " demás elementos será totalmente construido con materiales
incombustibles " debe mantenerse siempre seco " ventilado * @er W8luminacin " ventilacin de locales de
quinta claseW+.
9as alturas m,nimas! libre " de paso! serán de 2.00 m. " la superficie de la planta será tal que permita junto a
dos lados conti$uos de la maquinaria un paso m,nimo de 0.?0 m. " 1.00 m. que corresponderá ! uno de ellos
con la ubicacin del volante o manivela para accionamiento manual. /ara el tablero de maniobras o
dispositivos el1ctricos de control los pasos m,nimos serán: 1.00 m. al frente! 0.?0 m. a un costado " 0.J0 m. en
la parte posterior.
9a altura del eje del motor de la maquinaria no estará más arriba que 1.00 m. sobre el niel de los lu$ares de
paso. &l acceso al cuarto de maquinaria se efectuará por medios permanentes en forma fácil " cmoda desde
los pasos comunes del edificio. 9a altura de paso libre de la puerta de entrada no debe tener menos que 1.)0 m.
" abrirá #acia fuera. 0o se permite las tapas2trampas como acceso a estos localesO
$+ Casilla de poleas de ascensores 9a altura m,nima será de 1.C0 m.. Su área permitirá examinar sin
dificultades los mecanismos " no será inferior a la que corresponda a su respectiva caja! espacio o conducto de
ascensor.
&l acceso a la casilla de poleas se efectuará por medios permanentes " en forma fácil " cmoda! desde pasos
comunes del edificio.
xci
$+ Cielorraso y +ondo de la ca-a de ascensores &l cielorraso " el fondo de la caja de un ascensor no debe
tener más aberturas que las indispensables para el paso de los cables de suspensin! conductores el1ctricos!
limitador de velocidad u otros elementos similares de exclusiva pertenencia del ascensorO
#+ 9entilación de la ca-a del ascensor Todo espacio! conducto o caja destinado a instalar ascensor que quede
encerrado entre muros " puertas llenas! tendrá entrada " salida de aire para su ventilacin en forma satisfactoria
a juicio de la ..../..
#.".13.0. ELEMENTOS PARA EVACUACIÓN DE (UMOS Y GASES.
4.E.1>.1. 803FH8 D. F"8 CK#M.".8 S,@H. .0 3.CK, D. 0,S .D#5#C#,S.
7ematará a una altura que ase$ure una perfecta dispersin del #umo o $as! sin causar molestias a la vecindad.
9a altura m,nima a que debe colocarse la boca de una c#imenea será :
a+ 6 1.)0 m. sobre azotea utilizableO
b+ 6 0.C0 m. sobre azotea no transitable o tec#o inclinado #asta un 2? YO
c+ 6 0.C0 m. sobre los WfaldonesW " a no menos que 0.20 m. más arriba que cualquier cumbrera distante
#asta G.00 m. de la boca en todo tec#o inclinado más de 2? Y.
Toda c#imenea situada a menos que ?.00 m. de una abertura tendrá su boca de remate a un nivel superior en
2.00 m. al nivel del dintel de la abertura afectada. 0in$una c#imenea podrá rematar a menos distancia que 2.00
m. del eje divisorio entre predios. -e estar a menos distancia rematará siempre sobre el nivel de la azotea o
tec#o más alto en las condiciones "a especificadas.
#.".1#.0. INSTALADOR PARA COMPACTADOR.
&n todo edificio multifamiliar de más de 2 *dos+ plantas deberá preveerse la instalacin de un artefacto
compactador *o triturador+ de residuos! aNn cuando el mismo no sea instalado. /ara tal fin! dispondrán tolvas
para residuos en cada planta del edificio! conectadas a un tubo vertical #erm1tico que canalice los residuos
#acia el local destinado a aquel fin.
#.".1%.0. INSTALACIÓN PARA EL SERVICIO TELEFÓNICO.
&n edificios que superen las ? *cinco+ unidades funcionales! será necesario colocar la caRer,a interna "
cableado exclusivo para la instalacin del servicio telefnico! conforme lo re$lamentado por el -ecreto
3)??%C2 del /.&.0..
6 Tal efecto! " previo al otor$amiento del 'ertificado (inal de .bra podrá exi$irse la presentacin de la
constancia de aprobacin de tales elementos por parte de la empresa telefnica.
xcii
#.".1).0. PARARRAYOS.
4.E.1?.1. ".C.S#D8D D. #"S3808H P8H8HH8V,S.
&n cada caso la ..../.! indicará la necesidad de instalar pararra"os en obras que! por su altura o por sus
especiales caracter,sticas! sean susceptibles de ser daRadas por descar$a el1ctrica atmosf1ricas.
4.E.1?.&. 803FH8 D. 08 PF"38 D.0 P8H8HH8V,S.
9a punta de la barra de un pararra"os! estará ubicada por lo menos a 1.00 m. sobre la parte más elevada de un
edificio! torres! tanques! c#imeneas! antenas " mástiles aislados.
&n las cumbreras de los tejados! parapetos " bordes de tec#os #orizontales o terrazas! las barras de los
pararra"os se colocarán a distancias que no excedan 20 m. entre si! siempre que la ..../.! no fije otra medida.
#.".17.0. 'UZONES PARA CORRESPONDENCIAS.
4.E.1D.1. @FG,".S P8H8 H.C.PC#O" D. C,HH.SP,"D."C#8S.
a+ ,$ligación &n todo edificio donde exista más de una unidad de uso independiente servidas por una
misma entrada! debe colocarse una cantidad de buzones por lo menos i$ual al nNmero de unidades. 9os
buzones serán colocados en un lu$ar pNblico " comNn del edificio! prximo a la entrada desde la v,a
pNblica " de fácil acceso al empleado repartidor de correspondencia. 'uando el nNmero de buzones
exceda de 2?! será obli$atorio una lista2$u,a. &l propietario puede solicitar la eximicin de colocar
buzones individuales siempre que se obli$ue a emplear permanentemente un encar$ado de
correspondencia.
b+ Medidas y tipos de $u/ones 9os buzones serán construidos con material incombustibles. Su instalacin
puede efectuarse con bater,a! de modo que el piso de cada buzn no quede más bajo que 0.?0 m.! ni más
alto que 1.?0 m.! medidos sobre el solado.
#.$.3.0. DE LOS EDIFICIOS CON MATERIALES COM'USTI'LE
#.$.#.0. GENERALIDADES Y CLASIFICACIÓN DE LOS EDIFICIOS CON
MATERIALES COM'USTI'LE.
4.6.4.1. 58CF038D.S D. 08 ,.,.P. H.083#98S 8 .D#5#C#,S C," M83.H#80 C,M@FS3#@0..
9a solicitud de permisos de construcciones con material combustible! implica reconocer a la ..../.! el derec#o
de imponer modificaciones al pro"ecto o ne$ar el permiso. 9a arquitectura! distribucin " est1tica serán
debidamente cuidadas.
4.6.4.&. PH,V.C3, D. .D#5#C#,S C," M8D.H8 .S3HFC3FH80.
xciii
&l pro"ecto de cualquier edificio en que se utilice madera estructural! deberá ajustarse a las si$uientes
limitaciones:
a+ Se permitirán entrepisos en las condiciones establecidas en el presente cdi$o para entrepisosO
b+ Se permitirán mamparas en las condiciones establecidas en el presente cdi$o para mamparas.
&stas construcciones en madera estructural! serán consideradas provisorias! aNn cuando sean realizadas con
maderas finas con intencin de permanencia.
&l uso de madera estructural requerirá la autorizacin expresa de la ..../.! siendo imprescindible presentar!
junto a la documentacin de obra! una memoria de cálculo " esquemas de detalles constructivos! como
asimismo todo otro elemento que facilite la comprensin e interpretacin del pro"ecto sujeto a convalidacin.
4.6.4.>. C8H8C3.HZS3#C8S D. 0,S .D#5#C#,S 3,380M."3. D. M83.H#80 C,M@FS3#@0..
&stos edificios tienen además de una estructura de sost1n de madera! sus muros del mismo u otro material
combustible! " se pro"ectarán ajustándose a las si$uientes caracter,sticas:
a+ Slo se permitirán edificios de una solo plantaO
b+ 9a distancia m,nima entre cuerpos independientes dentro de un mismo predio será de C.00 m.O
c+ 9a distancia m,nima a l,nea divisorias entre predios linderos será de G.00 m.! salvo cuando existan muros
divisorios cortafue$oO
d+ 9a distancia m,nima a la l,nea municipal! será de G.00 m.O
e+ 9os muros visibles desde la v,a pNblica! responderán a normas est1ticas! a juicio de la ..../.O
f+ 9a superficie máxima cubierta de cada cuerpo independiente será de 100 mT..
4.6.4.4. C8H8C3.HZS3#C8S D. 0,S .D#5#C#,S C," .S3HFC3FH8 D. M8D.H8.
&stos edificios dependen para su sost1n de una estructura de madera! con las escuadr,as determinadas por el
profesional actuante! con muros enc#apados o forrados de material incombustible.
Se pro"ectarán ajustándose a lo si$uiente:
a+ Slo se permitirán edificios de planta baja " un solo piso altoO
b+ 9a superficie cubierta máxima de cada planta será de 100 mT.O
c+ 9a distancia m,nima a l,nea divisoria entre predios linderos será de 1.1? m.O salvo cuando existan muros
divisorios cortafue$oO
d+ 9os muros visibles desde la v,a pNblica se ejecutarán con materiales aprobados por la ..../..
#.$.%.0. O'RAS PROVISORIAS DE MATERIAL COM'USTI'LE.
a+ Condiciones de autori/ación 0o se podrá ejecutar una obra provisoria con estructura " materiales
combustibles sin tener el permiso correspondiente. 9a solicitud especificará el propsito " el tiempo de su
utilizacin. 9a ..../. podrá acordar el permiso fijando plazos máximos de permanenciaO
b+ Plata+ormas, ta$lados, tri$unas, palcos Se autorizará el empleo de material combustible en la ejecucin
de plataformas! tribunas para inspeccionar o examinar! tablados para orquestas! tiendas de campamentos
de circo! palcos " similares para ser usados por tiempo limitadoO
c+ 5erias, e)posiciones y similares Se autorizará el empleo de material combustible en obras de carácter
provisorio destinadas a Sioscos! decoraciones! dispositivos para entretenimientos en ferias " exposiciones!
invernaderos " similares para ser usados por tiempo limitadoO
xciv
d+ Casillas y depósitos en edi+icios en construcción Se autorizará el empleo de material combustible en
casillas " depsitos de obras en ejecucin. &stas construcciones deberán retirarse antes de la terminacin
de la obra autorizada.
4.10.>.0. DE LAS O'RAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS.
#.10.#.0. VISTAS A PREDIOS LINDEROS
4.10.4.1. 8@.H3FH8S PHO4#M8S 80 .S. D#9#S,H#,.
6 fines de ase$urar las condiciones de iluminacin " ventilacin natural! los locales de primera " tercera clase!
no se permitirá la colocacin de vanos a una distancia menor a G!00 m. de un muro divisorio o medianero! en
forma paralela a 1stos! aunque estos sean de un mismo dueRo. 9a misma disposicin ri$e para balcones.
'uando la abertura est1 ubicada de costado! formando un án$ulo menor a C0V con el muro! deberá distar #asta
0!C0 m. de 1ste! a excepcin que el muro medianero divisorio sea prolon$ado no menos de 0!)0 m. " en una
altura no menor a 2!00 m..
4.10.4.&. #"3.HC.PC#O" D. 9#S38S.
&n el caso de pro"ectarse ventanas! puertas! $aler,as! balcones! azoteas o cualquier obra que permita el acceso
de personas a menor distancia de G.00 m. del eje divisorio entre predios! con la excepcin establecida en
W6berturas prximas al eje divisorioW! se deberá impedir la vista al predio colindante a cu"o efecto se utilizará
un elemento fijo! opaco o traslNcido de una altura no inferior a 1.)0 m.! medidos sobre el solado.
9a misma disposicin ri$e para el caso de vecindad de unidades de vivienda de un mismo edificio.
4.10.4.>. 8P.H3FH8S D. 98",S ." MFH,S D#9#S,H#,S ."3H. PH.D#,S.
/ara proporcionar iluminacin suplementaria a un local que satisfa$a! sin esta! la exi$ida por este 'di$o! se
puede practicar la apertura de vanos en el muro divisorio entre predios! siempre que dic#os vanos sean de
paRos fijos en toda su superficie " se encuentren a más de 2!20 m. sobre el nivel del solado en planta baja. &n
todos los casos! se requerirá el consentimiento del propietario del predio lindero! arc#ivándose la constancia
escrita conjuntamente a la documentacin de obra.
#.10.%.0. INSTALACIONES QUE AFECTEN A UN MURO DIVISORIO O
SEPARATIVO DE UNIDADES LOCATIVAS INDEPENDIENTES.
xcv
Mueda pro#ibido instalar! aplicadas a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios!
aunque sean de un mismo dueRo:
a+ 8nstalaciones que puedan producir vibraciones! ruidos! o daRo como ser: máquinas! artefactos! $u,as de
ascensores o montacar$as! tuber,as que conecten una bomba de impulsin de fluidosO
b+ 'anc#as para jue$o de pelota! boc#as u otras actividades que puedan producir c#oques o $olpes.
Mueda tambi1n pro#ibido construir tabiques simples entre unidades de vivienda. &stos deberán responder a los
condiciones acNsticas fijadas en el 6rticulo ?.).?.J.
&n los edificios destinados a lu$ares de diversin " espectáculos pNblicos " en $imnasios " estadios cerrados!
los muros se ejecutarán con el debido aislamiento acNstico "%o tomando las debidas precauciones a fin de que
la mNsica! el canto! aplausos " otras manifestaciones o ruidos no trasciendan el ámbito del local #acia los
linderos o el exterior.
4.10.1.1. #"S3808C#,".S BF. 3H8"SM#3." C80,H , 5HZ,.
4n fo$n! #o$ar! #orno! fra$ua! fri$or,fico u otra instalacin que produzcan calor o fr,o! se distanciará o aislará
convenientemente para evitar la transmisin molesta de calor o fr,o a trav1s de muros divisorios entre predios o
separativos entre unidades de uso independiente de un mismo predio.
9a ..../. puede aumentar la distancia prevista en el pro"ecto u obli$ar a una ma"or aislacin t1rmica de la
fuente de calor o fr,o.
4.10.1.&. #"S3808C#,".S BF. PH,DFC." KFM.D8D.
6 un muro divisorio entre predios o separativos entre unidades de uso independiente de un mismo edificio no
se puede arrimar un cantero! jardinera o plantacin! si no se satisface lo establecido en W/reservacin de muros
contra #umedadW! ni pueden colocarse un desa$\e si no se cumple lo dispuesto en W-esa$\es de tec#os!
azoteas " terrazasW.
0o podrán utilizarse los muros medianeros o divisorios como paramentos de tanques! piscinas o reservorios de
a$ua! aNn cuando se adopten las medidas necesarias para su aislacin #idrfu$a.
4.10.1.>. M,0.S3#8S PH,9."#."3.S D. F" PH.D#, 0#"D.H,.
9as molestias denunciadas " que se ale$uen como provenientes de un edificio o unidad funcional lindera slo
serán objeto de atencin para la aplicacin de 1ste cdi$o cuando se requiera restablecer la se$uridad!
tranquilidad! #i$iene! salubridad o est1tica " en los casos que menciona la 9e" .r$ánica como atribucin
municipal *6rt. 2J! inc. 1J+.
xcvi
#.11.2.0. DE LOS EDIFICIOS EN TORRE
#.11.3.0. GENERALIDADES.
4.11.>.1. C,"C.P3,.
Se entenderá como PTorreQ aquellos edificios de varias plantas separado de las l,neas divisorias de predio
lindero! con basamento en piso bajo o sin el. 'uando el edificio se recueste sobre una medianera! se
denominará PSemitorreQ.
4.11.>.&. C8H8C3.HZS3#C8S D. 0,S .D#5#C#,S ." 3,HH..
&n las zonas donde la edificacin debe ser continNa! el basamento de las torres mantendrá una altura uniforme
dentro de cada parcela! no superando los C!?0 m. de altura! con una tolerancia del 10Y en más o en menos de
dic#a altura! computados a partir de la cota del predio.
&l basamento respetará el plano de la 9.5.&. " en todo el frente del predio entre ambas medianeras! limitando
las salientes del mismo a lo establecido en el cap,tulo 3.3.2.
&n las zonas donde se permite la edificacin aislada! se permitirán $aler,as abiertas o cerradas de vinculacin
entre dos o más torres! que tendrán! en el se$undo caso las caracter,sticas de salidas exi$idas en el cap,tulo
3.J.0.0.
4.11.>.>. H.3#H, ."3H. 3,HH.S ." F" M#SM, PH.D#,.
'uando en un mismo predio existan dos o más torres! la distancia entre sus paramentos verticales será el doble
de los retiros laterales establecidos para la zona. &n caso de tratarse de semitorres la separacin entre ambas se
ajustará a lo establecido en el 6rt. 3.?.G.2.
4.11.>.4. 58CK8D8S D. 0,S .D#5#C#,S ." 3,HH..
Todas las fac#adas libres de los edificios torre serán tratadas como frente! con la utilizacin de id1nticos
materiales de terminacin de la fac#ada principal. 9os tanques! salas de máquinas! PcajasQ de escaleras!
conductos! etc.! que constitu"en remate de los edificios deberán resolverse en un volumen lo más re$ular
posible! en coincidencia plástico2arquitectnica con el volumen principal del edificio.
4.11.>.1. 803FH8 D. 0,S .D#5#C#,S ." 3,HH..
xcvii
9os edificios en torre podrán superar el plano l,mite #orizontal máximo establecido en el 'di$o de
Konificacin! pero deberán respetar los indicadores urban,sticos establecidos en el mencionado cdi$o.
#.12.#.0. DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS
#.12.%.0. SU'DIVISIÓN DE LOCALES.
4.1&.1.1. G.".H80#D8D.S
4n local podrá no podrá ser subdivido en dos o más partes por tabiques de mamposter,a! si cada uno de los
nuevos locales no cumple las prescripciones de 1ste 'di$o! respecto a dimensiones m,nimas! ventilacin e
iluminacin! etc.
3.12.?.2. M8MP8H8S.
&n un local de comercio o trabajo! se permitirá la colocacin de mamparas de subdivisin! siempre que las
mismas no impidan la adecuada ventilacin de los $abinetes u oficinas por ellas determinadas.
#.12.).0. O'RAS DE REFORMAS DE AMPLIACIÓN.
4.1&.?.1. H.5,HM8 , 8MP0#8C#O" D. .D#5#C#,.
a+ Caso general Todo edificio existente se puede ampliar! reformar o transformar! mientras no contraven$a
las prescripciones para uso del presente 'di$o tiendan al mejoramiento edilicio si las mismas no
pueden lo$rarse plenamente.
b+ ,$ras no reglamentarias Todo uso o destino existente de un edificio! instalacin o predio! no conforme
a las prescripciones de este 'di$o! podrá continuar siempre que no sea ampliado! ensanc#ado! extendido!
reconstruido! reformado " transformado. Sin embar$o! se autorizarán obras para la conservacin en buen
estado de la finca! las mejoras en las instalaciones que sean requeridas por el pro$reso t1cnico " las obras
mencionadas en W7eforma " ampliacin de edificios industriales " depsitosW.
4.1&.?.&. H.5,HM8 D. .D#5#C#,S P8H8 S.H D.S3#"8D,S 8 C,M.HC#,.
&n aquellos edificios que! manteniendo otro uso! sean reformados para ser destinados a comercio! deberá
ase$urarse la total independencia funcional en lo referente a accesos a ambos usos! aNn cuando el propietario
sea la misma persona.
4.1&.?.>. H.5,HM8 D. .D#5#C#,S #"DFS3H#80.S V D.POS#3,S.
Slo se permitirá efectuar reformas o ampliaciones en edificios industriales "%o depsitos donde se desarrollen
actividades compatibles con los usos predominantes complementarios de cada distrito! conforme lo
establecido en el 'di$o de Konificacin.
xcviii
4.1&.?.4. H.5,HM8 D. .D#5#C#,S ." PH,P#.D8D K,H#G,"380.
Se permitirá efectuar reformas o ampliaciones en edificios sometidos al r1$imen de la 9e" 1G.?12 de /ropiedad
Lorizontal cuando se cumplan los si$uientes requisitos:
a+ 'onformidad expresa de todos los inte$rantes del consorcio mediante 6cta de 6samblea certificada por
el 6dministrador! &scribano /Nblico cuando no exista 1ste.
b+ 9as ampliaciones de edificios respetarán los indicadores urban,sticos de poblacin " de ocupacin del suelo
" total establecido en el 'di$o de Konificacin vi$ente. &l balance de superficies " totalidad de #abitantes
que correspondan al conjunto! serán indicados en la documentacin de obra.
c+ 9as fac#adas de los edificios mantendrán la est1tica urbana "%o del conjunto! " el cambio de colores! textura
o aspecto! implicará la renovacin inte$ral de las mismas. 6simismo! deberán mantenerse los retiros de
frente " laterales establecidos por pro"ecto sobre los l,mites de la parcela *9.5.&. " linderos+.
d+ 9a ampliacin o crecimiento de las unidades funcionales con otros ambientes se$uirá las caracter,sticas
edilicias ori$inales del edificio conjunto! debiendo ase$urarse el mantenimiento de la funcionalidad de
cada una de aquellas " de sus locales individualmente. 0o deberá alterarse el destino de los locales
componentes en caso de viviendas! como asimismo las condiciones de iluminacin " ventilacin de los
mismos establecidos en 1ste cdi$o.
e+ &n caso de existir calles internas 1stas serán utilizadas Nnicamente para circulacin " acceso peatonal "
ve#icular a unidades funcionales con frente a las mismas.
f+ 9a presentacin de la documentacin de obra estará referida a la unidad funcional *4.(.+ cuando 1sta se
encuentre en conjuntos urban,sticos de más de ? *cinco+ 4.(.! " la subparcela ten$a acceso directo a la v,a
pNblica. &n caso de no superar esa cifra! por razones de conformacin parcelaria! la documentacin
incluirá la totalidad del edificio o 4.(. que lo conformen dentro de la parcela. &n todos los casos se #ará
referencia al expediente de obra ori$inal " al Nltimo! que involucren a la parcela.
$+ /revio al otor$amiento del /ermiso de .bra! podrá exi$irse la presentacin de un nuevo plano de
subdivisin en /ropiedad Lorizontal! adecuado a la ampliacin efectuada.
#.12.7.0. EDIFICACIÓN E*ISTENTE FUERA DE LA LÍNEA MUNICIPAL.
4.1&.D.1. ,CK898S, .D#5#C#,S V =, C.HC8S 5F.H8 D. 08 0Z".8 MF"#C#P80.
Mueda pro#ibido refaccionar o alterar edificios "%o cercas que se #allen fuera de la l,nea municipal "%o edificios
de esquina sin oc#avas o con oc#avas no re$lamentarias. Solo se permitirán ampliaciones o remodelaciones
cuando dic#o pro"ecto contemple la eliminacin de los sectores no re$lamentarios.
SECCION %
2 DE LA E,ECUCION DE LAS O'RAS
%.1.2.0. DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y LETREROS AL FRENTE DE LAS
O'RAS.
%.1.3.0. VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS O'RAS.
xcix
5.1.3.1. OLI'ACIÓN DE COLOCAR VALLA PROVISORIA AL %RENTE DE LAS ORAS.
Es obligatoria la colocación de una valla provisoria al frente de un predio, en la longitud necesaria
del mismo, para cualquier trabajo que por su índole sea peligroso, incómodo o signifique un
obstáculo para el tránsito en la vía pública.
El paramento de la valla puede emplearse para la fijación de anuncios según lo dispuesto en "De los
anuncios¨.
5.1.3.2. CONSTRUCCIÓN DE LA VALLA PROVISORIA AL %RENTE DE LAS ORAS.
Una valla provisoria se construirá de modo que evite daño o incomodidad a los transeúntes y,
además impida escurrir materiales al exterior. Se pueden usar tablas de madera, chapas de metal u
otro material que a juicio de la O.O.P. satisfagan la misma finalidad. Las puertas en la valla abrirán
hacia el interior.

5.1.3.3. DIMENSIÓN Y UICACIÓN DE LA VALLA PROVISORIA AL %RENTE DE LAS ORAS.
a) Una valla provisoria al frente de una obra tendrá una altura no menor que 2.00 m. y debe dejar
un paso libre de 0,80 m. de ancho entre valla y filo de cordón del pavimento o línea de los
árboles de la acera.
b) La separación de la valla respecto de la L. M. no será mayor del 60% del ancho de la acera.
5.1.3.4. USO DEL ESPACIO CERCADO POR LA VALLA PROVISORIA.
El espacio cercado por la valla provisoria no puede usarse para otros fines que los propios de la
obra, incluyéndose entre ellos la promoción de venta en propiedad horizontal de las unidades del
edificio. El recinto destinado a esta última actividad no debe tener acceso directo desde la vía
pública y, en caso de colocarse ventana vidriera, debe quedar entre el filo del cordón del pavimento
o árboles de la acera una distancia no menor que 1.50 m..
Cuando por motivos especiales, aceptados por la Dirección, fuera imprescindible utilizar el espacio
cercado por la valla provisoria para el obrador de las mezclas, sus materiales no deben escurrir
sobre la acera.
Si fuera necesario instalar maquinaria, ésta no obstaculizará el tránsito.

5.1.1.-. RETIRO DE LA VALLA PROVISORIA AL %RENTE DE LAS ORAS.
Tan pronto deje de ser necesaria la ocupación de la vía pública, a juicio de la O.O.P., la valla
provisoria será trasladada a la L. M. En caso de no cumplirse la orden de traslado, éste será
efectuado por administración y a costa del responsable.
Cuando se hubiera quitado o destruido el pavimento de la acera, se colocará uno practicable hasta
la confección del definitivo.
5.1.1.10. DEPÓSITO DE TIERRA YNO MATERIALES YNO E&UIPOS.
Queda prohibido el depósito de tierra y/o materiales y/o equipos de construcción en la vía pública
por más de 24 (veinticuatro) horas sin permiso previo de la O.O.P., el cual se acordará por el tiempo
estrictamente indispensable, a juicio y responsabilidad del constructor de la obra.
5.1.1.11. PROTECCIÓN A LA V*A P(LICA Y %INCAS LINDERAS A UNA ORA.
En toda obra se colocarán protecciones para resguardar de eventuales caídas de materiales a la vía
pública y a las fincas linderas.
Dichas protecciones serán:
a) FÌJAS: Se colocará una pantalla con un saliente no menor a 2,00 m., que puede ser retirada al
concluirse el revoque exterior del muro de frente o divisorio. Las pantallas tendrán su borde
externo inclinado a 45º, impidiendo la caída de materiales hacia el vacío.
b) MÓVÌLES: En edificios de más de 3 (tres) pisos de altura y a distancia de 2 (dos) pisos entre sí
se colocarán sucesivamente pantallas móviles de características similares a las establecidas en
el inciso a). Estas pantallas pueden retirarse al colocar la superior siguiente en el avance de la
obra, ó la inferior, también consecutiva, a medida de concluirse el revoque exterior del edificio.
c) OTROS: En patios y claraboyas de fincas linderas se colocarán resguardos adecuados.
5.1.1.12. CA*DA DE MATERIALES EN %INCAS LINDERAS A UNA ORA.
El profesional actuante como constructor en una obra, será responsable por la caída de materiales a
un predio lindero, debiendo efectuar la reparación de los eventuales daños y/o limpieza necesarios
inmediatamente a la finalización de los trabajos de aquella, a satisfacción del propietario
perjudicado.
%.1.2.3. LETREROS AL FRENTE DE LAS O'RAS.
5.1.2.4. OLI'ACIÓN DE COLOCAR LETREROS AL %RENTE DE UNA ORA. SUS LEYENDAS.
c
Al frente de toda obra es obligatorio colocar un letrero que contenga el nombre, título, matrícula y
domicilio actualizado de los profesionales responsables del proyecto, dirección técnica y
construcción de la misma y Empresa, cuando la hubiere, ésta con su respectivo Representante
Técnico; que intervengan con su firma en el expediente de permiso. Además constará el número de
expediente de obra y la fecha de concesión del permiso. Las dimensiones mínimas serán de 0,70 m.
por 1,00 m.

5.1.2.2. %I'URACIÓN OPTATIVA DEL PROPIETARIO, CONTRATISTAS Y PROVEEDORES, EN EL
LETRERO AL %RENTE DE UNA ORA.
El letrero exigido al frente de una obra puede contener: el nombre del propietario, asesores técnicos,
contratistas, subcontratistas, proveedores de materiales, denominación de la obra, maquinaria y
servicios relacionados con la misma.
5.1.2.5. LETRERO AL %RENTE DE UNA ORA, CON LEYENDAS &UE PROVO&UEN CON%USIÓN.
El letrero al frente de una obra no debe contener abreviaturas, inscripciones, iniciales o siglas
ambiguas, nombres de personas sin especificación de función alguna o que se adjudiquen diplomas
o títulos profesionales no inscriptos en la matrícula, ni leyenda que, a juicio de la O.O.P., se preste a
confusión.
En tales casos se intimará la inmediata corrección de la leyenda impugnada bajo apercibimiento de
efectuarla por administración y a costa de los profesionales que intervienen en el expediente de
permiso.
%.2.3.0. DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y E*CAVACIONES.
%.2.#.0. TERRAPLENAMIENTOS.
5.2.4.1. PREDIOS CON SUELO A+O NIVEL O%ICIAL.
El predio cuyo suelo tenga nivel inferior al determinado por el pavimento o cordón cuneta podrá ser
terraplenado de modo de asegurar la conducción de las aguas pluviales hacia la vía pública.
Cuando sea materialmente imposible el terraplenamiento, la O.O.P. podrá exigir el mantenimiento
de mayores superficies de terreno absorbente, o la adopción de medidas que aseguren el desagüe.
5.2.4.2. E+ECUCIÓN DEL TERRAPLENAMIENTO.
El terraplenamiento se efectuará por capas hasta una altura tal que tenga en cuenta el
esponjamiento de la tierra, de manera que la acción del tiempo dé por resultado el nivel definitivo. El
terraplenamiento deberá hacerse por capas sucesivas, de modo que el suelo quede uniforme y no
permita el estancamiento de las aguas por tiempo prolongado, ni su escurrimiento a un predio
lindero. Si el terraplenamiento se efectúa en contacto con edificaciones existentes, se debe ejecutar
la aislación hidrófuga correspondiente. El material para terraplén será libre de materia orgánica o
nociva.

%.2.%.0. E*CAVACIONES.
5.2.5.1. DESMONTES.
Todo predio cuyo suelo esté elevado por sobre el nivel de la vía pública, podrá ser desmontado, a
solicitud del interesado, hasta dicho nivel, sin perjuicio de exigirse la intervención profesional si
dicha excavación afecta predios o construcciones linderas, y que presupongan el peligro de
derrumbe de tierra o estructuras de los mismos.
El suelo del desmonte se terminará de modo que quede uniforme y no permita el estancamiento de
las aguas.
5.2.5.2. E.CAVACIÓN &UE A%ECTE A UN PREDIO LINDERO O A LA V*A P(LICA.
Cuando se realice una excavación, deben preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que
la tierra, del predio lindero o de la vía pública, caiga en la parte excavada antes de haberse provisto
los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavación. No deben profundizarse una
excavación si no se ha asegurado el terreno en la parte superior.

5.2.5.3. E.CAVACIÓN &UE A%ECTE A ESTRUCTURAS ADYACENTES.
Una excavación no debe dejar a cimientos y estructuras adyacentes sin el apoyo necesario para
mantener su estabilidad. En tales casos deberán efectuarse los trabajos de submuración con la
técnica adecuada para asegurar la transmisión permanente de cargas hasta el terreno natural, el
que deberá tener una resistencia igual o mayor que la calculada para el terreno original. Cuando
una estructura pueda ser afectado por una excavación es imprescindible la intervención de un
ci
Profesional matriculado. Se preservará y protegerá de daños a toda estructura, propia y lindera,
cuya seguridad pueda ser afectada por una excavación.

5.2.5.4. PROTECCIÓN CONTRA ACCIDENTES.
A lo largo de los lados abiertos de una excavación deben colocarse barandas o vallas. Dichos
requisitos pueden omitirse, a juicio de la O.O.P. en lados no adyacentes a la vía pública. Además se
proveerán a las excavaciones de medios convenientes de salida.
%.3.1.0. DE LOS SUELOS.
5.3.2.0. SUELOS APTOS PARA CIMENTAR.
Se consideran terrenos resistentes o aptos para cimentar, los constituidos por tierra colorada
compacta, greda blanca arenosa, tosquilla, tosca y arena confinada.
Se prohibe fundar en tierra vegetal y, excepcionalmente, se autoriza en el barro y en los
terraplenamientos con arcillas, siempre que se adopten las precauciones técnicas necesarias e
indispensables para asegurar la estabilidad de las obras.
La O.O.P. queda facultada para exigir, en cualquier caso los ensayos de los terrenos que crea
necesarios a fin de justificar los coeficientes de trabajo y los procedimientos constructivos.
%.#.2.0. DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN E
INSTALACIÓN.
%.#.3.0. SISTEMAS NUEVOS O ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN E
INSTALACIÓN.
Se permite el uso de sistemas nuevos o especiales de construcción e instalación cuando ensayos
previos de los mismos, fundados en razones técnicas, den resultados satisfactorios.
%.#.2.2. CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN
5.4.2.3. 'ENERALIDADES SORE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES.
Todos los materiales y productos de la industria serán de calidad apropiada a su destino y exentos
de imperfecciones. La O.O.P. puede impedir el empleo de materiales y productos de la industria que
juzgue de calidad inapropiada ó que no responda a Reglamentaciones o Normas aprobadas.
9a ..../. puede disponer el ensa"o de todo material de construccin e instalacin a efectos de verificar su calidad "
resistencia para uso determinado.
%.#.#.0. USO E IDENTIFICACIÓN DE MATERIALES.
5.4.4.1. USO OLI'ATORIO DE DETERMINADOS MATERIALES.
Cuando razones técnicas o reglamentarias lo justifiquen, la O.O.P. puede exigir el empleo de
materiales y productos de la industria aprobados. En estos casos, queda prohibida la permanencia o
uso en obra de materiales y productos de la industria de la misma especie no aprobados.
5.4.4.2. PRO#IICIÓN DE UTILI!AR TIERRA O ARCILLA.
Queda prohibido el empleo de tierra o arcilla para fabricar mezclas o para reemplazar a los ladrillos,
salvo en los casos previstos en éste Código.
%.%.1.0. DE LAS DEMOLICIONES.

%.%.#.0. GENERALIDADES SO'RE LAS DEMOLICIONES.
5.5.4.1. C#APAS, MARCAS, SOPORTES, APLICADOS EN ORAS A DEMOLER:
a) Si la demolición afecta a chapas de nomenclaturas, numeración u otras señales de carácter
público, el responsable debe:
1) Conservarlas en buen estado y colocarlas en lugar bien visible mientras dure la demolición;
2) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificación inmediata;
3) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato;
b+ Si la demolicin afecta a marcas de nivelacin! soportes de alumbrado! tel1fono " otros servicios pNblicos!
el responsable debe dar aviso! en forma fe#aciente! con anticipacin no menor de 1? d,as! para que las
entidades interesadas interven$an como mejor corresponda.
cii

1.1.4.&. CFMP0#M#."3, D. D#SP,S#C#,".S S,@H. .43.HM#"#, D. H,.D,H.S, MFHC#R08G,S,
.3C..
0o puede iniciarse trabajo al$uno de demolicin de un edificio sin #aberse cumplido con el exterminio de
roedores! murci1la$os! etc.
%.%.%.0. MEDIDAS DE PROTECCIÓN EN DEMOLICIONES.

1.1.1.1. D#SP,S#3#9,S D. S.GFH#D8D.
0o se pondrá fuera de uso al$una conexin de electricidad! $as! cloaca! a$ua corriente u otro servicio sin
emplear los dispositivos de se$uridad que se requieren en cada caso.
&l responsable de una demolicin dará el aviso que corresponda a las empresas concesionarias o entidades que
presten servicios pNblicos con la debida anticipacin! a efectos que las mismas adopten los recaudos
necesarios.

1.1.&.6. 0#MP#.G8 D. 08 9Z8 PW@0#C8.
Si la produccin de polvo o escombro provenientes de una demolicin causa molestias al tránsito en la calle! el
responsable de los trabajos debe proceder a la limpieza de la misma! tantas veces como sea necesario.
1.1.&.10.P.0#GH, P8H8 .0 3HP"S#3,.
&n caso que una demolicin ofrezca peli$ro al tránsito peatonal! se adoptarán similares medidas a las
establecidas en el 6rt. ?.1.1.J! además de letreros colocados a ambos linderos de la obra! alertando sobre ca,das
de materiales a los transeNntes.
&n caso de peli$ro al tránsito "%o estacionamiento de ve#,culos! se autorizará la colocacin de vallas en la
calzada frente a la obra.
1.1.&.11.M.D#D8S 8D#C#,"80.S D. PH,3.CC#O".
9a ..../. puede imponer el cumplimiento de cualquier medida de proteccin que la circunstancia del caso
demande! como por ejemplo: cobertizo sobre aceras! puente para pasajes de peatones.
1.1.&.1&.M8MP8H8S PH,3.C3,H8S P8H8 D.M,0.H MFH,S D#9#S,H#,S.
6ntes de demoler un muro entre predios " paralelos a 1ste! se colocará en correspondencia con los locales del
predio lindero! mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro. 9as mamparas serán de madera
mac#i#embrado " forradas al interior del local con papel aislador o bien pueden realizarse con otros materiales
de equivalente proteccin a juicio de la ..../.. &n los patios se colocará un vallado de alto no menor que 2.?0
m.. &l propietario o el ocupante del predio lindero debe facilitar el espacio para colocar las mamparas o
vallados distantes #asta 1.00 m. del eje divisorio.
1.1.&.1>.,@H8S D. D.5."S8 ." D.M,0#C#,".S.
&l responsable de una demolicin debe tomar las medidas de proteccin necesarias que! ase$uren la
continuidad del uso normal de todo predio ad"acente. &xtremará la proteccin en caso de existir clarabo"as!
cubiertas de cerámicas! pizarra! vidrio u otro material análo$o! desa$\es de tec#os! conductos! des#ollinadores!
etc..
1.1.&.14..S3HFC3FH8S D.5#C#."3.S ." C8S, D. D.M,0#C#O".
Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura ad"acente se #alla en
condiciones deficientes informará sin demora " por escrito en el expediente de permiso su opinin al respecto!
debiendo la ..../. inspeccionar esa estructura dentro del t1rmino de G d,as " disponer lo que corresponda con
arre$lo a las prescripciones de este 'di$o.
1.1.&.11.H.3#H, D. M83.H#80.S V 0#MP#.G8 ." D.M,0#C#,".S.
-urante el transcurso de los trabajos " a su terminacin! el responsable de una demolicin retirará de la finca
lindera! los materiales que #a"an ca,do " ejecutará la limpieza que corresponda.
ciii
%.%.).0. PROCEDIMIENTO DE DEMOLICIÓN.

1.1.?.1. PF"380.S D. S.GFH#D8D ." D.M,0#C#,".S.
'uando sea necesario ase$urar un muro prximo a la v,a pNblica se podrá utilizar puntales de se$uridad. &l pie
del puntal se colocará de modo que no obstaculice el tránsito " distará no menos que 0.)0 m. del borde exterior
del cordn del pavimento de la calzada. 9a ..../. puede autorizar la reduccin de esta distancia en aceras
an$ostas cuando esta medida resulte insuficiente.
1.1.?.&. 0#."G,S , C,H3#"8S C,"3H8 .0 P,09, ." D.M,0#C#,".S.
3oda parte de edificios que deba ser demolida! será previamente recubierta con lienzos o cortinas que protejan
eficazmente contra el polvo desprendido del obrador. 9a ..../. puede eximir de esta proteccin en lu$ares
donde no se provoquen molestiasO esta exencin no alcanza a los frentes sobre la v,a pNblica.
1.1.?.>. 9#DH#.HZ8 ." D.M,0#C#,".S.
6ntes de iniciarse una demolicin! deben extraerse todos los vidrios " cristales que #ubiera en la obra a
demolerse.
1.1.?.4. D.HH#@, D. P8H.D.S, .S3HFC3FH8S V CK#M.".8S.
9as paredes! estructuras! conductos " c#imeneas nunca deben derribarse como $randes masas aisladas sobre
los pisos del edificio que se demuela ni sobre el terreno. 9a demolicin se #ará parte por parte "! si 1stas fueran
tan estrec#as o d1biles que ofrezcan peli$ro para que los obreros trabajen sobre ellas ! debe colocarse un
andamio adecuado.
0in$Nn elemento del edificio debe dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por
eventuales trepidaciones. Toda cornisa " cualquier clase de salidizo será atado o apuntalado antes de
removerse.
9a demolicin de un edificio será realizada piso por piso " en nin$Nn caso podrán removerse otras partes #asta
que no se #a"a derribado todo lo correspondiente a un mismo piso. 9as columnas! vi$as " tirantes! no deben
dejarse caer por volteo. 9as vi$as que estuvieran empotradas en muros o estructuras serán cuidadosamente
aflojadas o cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas.
9a ..../. puede eximir de esta precauciones en casos en que no se afecte a la proteccin de las personas "
fincas vecinas.
1.1.?.1. C8ZD8 V 8CFMF08C#O" D. .SC,M@H,S ." D.M,0#C#,".S.
9os escombros provenientes de una demolicin! deben voltearse #acia el interior del predio! pro#ibi1ndose
arrojarlos desde alturas superiores a ?.00 m.. 'uando sea necesario bajarlos desde ma"or altura! se utilizarán
conductos de descar$a. Mueda pro#ibido acumular en los entrepisos los materiales de derribo.
1.1.?.?. H#.G, ,@0#G83,H#, ." D.M,0#C#,".S.
-urante la demolicin es obli$atorio el rie$o dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo.
1.1.?.D. H.00.", D. G8"S8S V SO38",S ." D.M,0#C#,".S.
Toda zanja! stano o terreno cu"o suelo sea inferior al nivel oficial como resultado de una demolicin! debe ser
rellenado con tierra #asta alcanzar ese nivel! teniendo en cuenta lo establecido para la ejecucin de
terraplenamientos. &l relleno puede #acerse con escombros limpios! incombustibles! libres de basura o
sustancias or$ánicas! debi1ndoselo cubrir con una capa de tierra de no menos de 0.G0 m. de espesor.

1.1.?.E. C,"S.H98C#O" D. MFH,S D#9#S,H#,S ." D.M,0#C#,".S.
Todo #ueco! canaletas! falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte a un muro divisorio como
consecuencia de una demolicin! debe ser reparado totalmente! a satisfaccin del propietario del mismo..
civ
1.1.?.6. D.M,0#C#,".S P8H80#G8D8S.
'uando se paralice una demolicin se ase$urará contra todo peli$ro de derrumbe! lo que permanezca en pie.
9os puntales de se$uridad se sustituirán por obra de albaRiler,a! de modo que $aranticen la estabilidad del
edificio "%o estructura.
1.1.?.10.0#MP#.G8 D. 3.HH.", [ C.HC, V 8C.H8, ." D.M,0#C#,".S.
Terminada o paralizada una demolicin se limpiará totalmente el terreno " se cumplirá de inmediato lo
dispuesto en P-e las 'ercas " 6cerasQ " P7elleno de zanjas " stanos en demolicionesQ! sin cu"o requisito
no se otor$ará el 'ertificado de 8nspeccin (inal de las .bras de demolicin efectuadas.
%.). DE LOS CIMIENTOS.
%.).1.0. GENERALIDADES SO'RE CIMIENTOS.
1.?.1.1. D#S3H#@FC#O" D. 08S C8HG8S ." C#M#."3,S.
9a car$a que actNa sobre el cimiento debe ser absorbida de modo que se transmita al terreno sin rebasar las
tensiones máximas permitidas.
1.?.1.1. ."S8V,S D. SF.0,S P8H8 C#M."38H.
'uando la ..../. lo considere necesario " conveniente! exi$irá un estudio t1cnico de suelo para cimentar.
1.?.1.?. C#M#."3,S D. MFH,S D#9#S,H#,S.
'uando el tipo de cimiento ele$ido para un muro divisorio no sea de albaRiler,a corrida! su pro"ecto será
sometido a consideracin de la ..../.! la que decidirá sobre su aprobacin.
1.?.1.D. C#M#."3,S @8S, 8@.H3FH8S.
0o es obli$atorio construir el cimiento de un muro coincidente con aberturas de luz i$ual o ma"or que G.00 m..

%.).2.0. PROFUNDIDAD Y PERFIL DE CIMIENTOS.
1.?.&.1. PH,5F"D#D8D MZ"#M8 D. C#M#."3,S.
9as profundidades m,nimas de cimientos son:
a+ 5uro interior que no sea de sost1n: 0!?0 m.! medidos desde el suelo prximo más bajo. Tabique de
espesor no ma"or que 0.10 m.! puede apo"arse directamente sobre el contrapisoO
b+ 5uro interior de sost1n! muro de fac#ada secundaria " bases interiores de estructura: 0.)0 m. medidos
desde el plano superior del solado prximo terminado más bajo! " no menos que 0.?0 m. medidos debajo
del plano inferior del contrapiso ad"acente más bajoO
c+ 5uro " bases de estructura ubicados rasando la l,nea divisoria entre predios: 1.00 m. medido desde el plano
superior del solado prximo terminado más bajo! " no menos que 0.J0 m. medidos debajo del plano interior
del contrapiso ad"acente más bajoO
d+ 5uro de fac#ada principal! divisorio " bases de estructura ubicados sobre la 9.5.: 1.00 m. medido
desde el nivel del cordnO
e+ 5uro de cerca: 0.?0 m. medido desde el suelo prximo más bajoO
f+ 5uro de stano: 0.G0 m.! medidos desde el fondo de la excavacinO
$+ &n terrenos rellenados! cumplidos los m,nimos indicados en los 8ncisos precedentes! será suficiente una
profundidad de 0.G0 m. dentro de la capa apta para cimentar.
Se entiende que! en todos los caso! las profundidades m,nimas de cimientos suponen que los apo"os quedan
sobre suelo apto para fundar.
1.?.&.>. P.H5#0 P8H8 C#M#."3,S S,@H. 08 0Z".8 MF"#C#P80.
9as zapatas de los cimientos pueden avanzar 1%? de su profundidad fuera de la 9.5. #asta *tres+ m. contados
desde el nivel del cordnO debajo de esa medida se podrá avanzar lo que el pro"ecto requiera. 0o obstante!
deberá verificarse la interferencia con redes de infraestructura existentes.
cv

%.).3.0. SITUACIÓN RELATIVA DE CIMIENTOS.
1.?.>.1. @8S.S 8 D#5.H."3.S C,38S.
'uando las bases o zapatas est1n en terrenos en declive! o cuando los fondos de los cimientos est1n a diferentes
niveles o a distintos niveles de las bases de estructuras ad"acentes! los planos deben incluir secciones
transversales mostrando la situacin relativa.

1.?.>.&. @8S.S PHO4#M8S 8 SO38",S , .4C898C#,".S.
&s indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por cimientos de edificios
cercanos a stanos o excavaciones.
Toda base a nivel superior que el del fondo de un stano o excavacin no puede distar del muro o paramento
de la excavacin menos que la diferencia de niveles. &sta obli$acin puede ser reemplazada por obras capaces
de resistir el empuje.
%.7.2.0. DE LAS ESTRUCTURAS EN ELEVACIÓN.
%.7.3.0. GENERALIDADES SO'RE ESTRUCTURAS EN ELEVACIÓN.
1.D.>.1. ",HM8S P8H8 .0 C80CF0, D. 08S .S3HFC3FH8S.
a+ 9os coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de albaRiler,a! elementos metálicos! de
#ormi$n simple " armado " maderas! las sobrecar$as para tec#os " entrepisos de diferentes locales se$Nn
su destinoO los pesos espec,ficos " demás elementos anal,ticos que intervienen en los cálculos de
resistencias " estabilidad serán los que se establecen en los 7e$lamentos T1cnicosO
b+ 9a eleccin de procedimiento de cálculo es libre! siempre que no contradi$a disposiciones del presente
'di$o. &n caso de usarse frmulas nuevas se #ará constar su procedencia " justificacin! las que deberán
merecer la aprobacin de la ..../.O
c+ Todo cálculo de un sistema debe formar un conjunto inte$ral. &n lo posible! cada una de las partes de un
sistema tendrá el mismo $rado de se$uridad.
1.D.1.?. S#S3.M8S V M83.H#80.S 8F3,H#G8D,S P8H8 .S3HFC3FH8S.
&n la ejecucin de una estructura permanente se puede utilizar! de conformidad con las P0ormas para el
cálculo de las estructurasQ! los si$uientes sistemas " materiales: albaRiler,a de ladrillos! albaRiler,a de piedra!
siller,a de piedra! madera estructural! #ormi$n simple " armado "! acero estructural.
.tros sistemas " materiales pueden utilizarse siempre que se #a"a cumplido con lo establecido en P-e los
sistemas " materiales de construccin e instalacinQ.

1.D.1.D. C,"S.H98C#O" D. 0,S 0ZM#3.S D. PH.D#, ." .S3HFC3FH8S.
9a estructura resistente debe pro"ectarse " ejecutarse dentro de los l,mites del predio.
&l muro divisorio con su propio cimiento! puede asentarse en ambos predios colindantes. 9os muros privativos
conti$uos a predios linderos! sean o no resistentes , deben pro"ectarse dentro del propio predio.
1.D.1.E. PH,V.C3, V .S.CFC#O" D. .S3HFC3FH8S.
9a responsabilidad del pro"ecto! cálculo " ejecucin de una estructura estará bajo exclusivo car$o de los
profesionales intervinientes en la obra.
9a convalidacin de la documentacin t1cnica de una estructura por parte de la ..../. no implica asumir por
1sta la responsabilidad emer$ente por fallas de dimensionado "%o construccin de aquella.
1.D.1.6. 8P,V, D. 9#G8S ." MFH,S.
Tanto en las azoteas como en los tec#os " entrepisos! los tirantes " vi$as serán apo"ados en los muros en la
forma fijada por los 7e$lamentos T1cnicos. &n los muros divisorios el apo"o no puede rebasar el l,mite del
predio.
cvi
%.7.2.#. DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS.
1.D.&.1. ",HM8S P8H8 08 .S.CFC#O" D. 08S .S3HFC3FH8S.
9os detalles constructivos que deben observarse en la ejecucin de las estructuras serán los establecidos en los
7e$lamentos T1cnicos usuales. 9a ..../. podrá exi$ir el cumplimiento de determinada disposicin
constructiva cuando la naturaleza de la estructura lo requiera! aNn cuando no estuviera contemplado en este
'di$o.
1.D.&.?. FS, D. 8C.H, .S3HFC3FH80.
Toda pieza de acero que se emplee a la vista en una estructura! deberá ser prote$ida " revestida con materiales
que impidan su de$radacin o destruccin por los a$entes atmosf1ricos.
1.D.&.D. PH,3.CC#O" 8 08 M8D.H8 .S3HFC3FH80.
9a utilizacin de maderas en estructuras! aunque 1sta fuera de carácter provisorio! implicará la proteccin de
las mismas de los a$entes externos! climáticos " de microor$anismos! con pinturas o tratamientos de eficacia
equivalente.
%.7.#.0 USO DE ESTRUCTURAS E*ISTENTES.
4na estructura existente puede ser usada en obras nuevas o refacciones si se encuentra en buenas condiciones
de estabilidad! " si el nuevo uso del edificio no ori$ina tensiones de trabajo no admisibles para aquella. 9a
..../. podrá exi$ir una memoria de cálculo de la estructura! pero la responsabilidad de su resistencia
quedará a car$o de los profesionales intervinientes.
%.".2.0. DE LOS MUROS.
%.".3.0. GENERALIDADES SO'RE MUROS DE AL'A.ILERÍA.
1.E.>.1. .S.CFC#O" D. 0,S MFH,S.
4n muro se levantará con re$ularidad! bien aplomado " alineado de acuerdo a re$las de arte. 9os materiales "
despiezos deben responder! se$Nn su uso! a las prescripciones de este 'di$o! re$lamentos o 0ormas del caso.
9as juntas deben ser llenadas perfectamente con mezcla li$ante de cal o cemento. 0o se permitirá bajo nin$Nn
concepto asentar muros en barro! sean 1stos car$ados o no! " cualquiera sea el uso asi$nado a la construccin.
1.E.1.10.PH.S.H98C#O" D. 0,S MFH,S C,"3H8 08 KFM.D8D.
&n todo muro es obli$atorio la colocacin de por lo menos una capa #idrfu$a para preservarlo de la #umedad
" servirá para aislar el muro de cimentacin de la parte elevada.
9a capa #idrfu$a #orizontal se situará una o dos #iladas más arriba que el nivel del soladoO dic#a capa se
unirá! en cada paramento! con un revoque #idrfu$o vertical que alcance al contrapiso.
&n un muro de contencin! donde un paramento está en contacto con la tierra " el desnivel entre solados o
entre terreno " solado conti$uo exceda de 1.00 m. se interpondrá una aislacin #idrfu$a aplicada a un tabique
de panderete " unida a la capa #orizontal.
'uando a un muro se arrime un cantero o jardinera! se colocará una aislacin #idrfu$a vertical rebasando 0.20
m. los bordes de esos canteros o jardineras. 6demás! cuando existan plantas prximas #asta 0.?0 m. del
paramento! dic#a aislacin se extenderá: a cada lado del eje de la planta! 1.00 m.O #acia abajo! 0.20 m. más
profundo que la capa #idrfu$a #orizontal! " #acia arriba! 0.20 m. por sobre el nivel de la tierra. Si el muro
careciera de capa #idrfu$a #orizontal las aislaciones verticales previstas se llevarán #asta 0.C0 m. debajo del
nivel de la tierra.
0in$Nn árbol podrá ser plantado a menor distancia de G.00 m. de ejes medianeros " los arbustos a distancia no
menor de 1.00 m..
cvii
&n la confeccin de las capas #idrfu$as se emplearán materiales " productos de la industria aprobados de
acuerdo con los 7e$lamentos o 0ormas del caso.
1.E.1.11.3H8@8S D. MFH,S.
9a traba entre ladrillos! siller,a o mampuesto debe ejecutarse de modo que las juntas verticales no coincidan en
la misma plomada en dos #iladas sucesivas.
9a traba entre muros " refuerzos o contrafuertes debe #acerse #ilada por #ilada de modo de conse$uir un
empotramiento perfecto. 9a traba de un muro nuevo con otro existente debe #acerse por lo menos cada C
#iladas " con una penetracin no menor que medio lar$o de ladrillo.
1.E.1.1&.8"C08S. D. MFH,S.
9os paRos de muros que se encuentren limitados por vi$as! columnas! losas " entrepisos se anclarán a las
columnas mediante $rapas! flejes o barras metálicas distanciadas entre s, de no más de m. 0.?0.
1.E.1.1>.H.00.", D. MFH,S.
9os materiales usados en el relleno de muros no se tomarán en cuenta en el cmputo de su espesor ni en el
cálculo de su resistencia.
1.E.1.14.S,S3R" D. 0,S MFH,S DFH8"3. SF C,"S3HFCC#O".
4n muro durante su construccin! no debe eri$irse aisladamente sin sostenerse a más que ?.00 m. de altura. &n
todos los casos se colocarán puntales de se$uridad distanciados #orizontalmente ?.00 m.! salvo cuando se
requiera un ma"or apuntalamiento.
1.E.1.11.P#08H.S V P#08S3H8S.
4n pilar " una pilastra serán constituidos en albaRiler,a maciza cuidadosamente ejecutada! con mezcla
reforzada de las proporciones que se establecen en los 7e$lamentos o 0ormas del caso. 'uando reciban car$as
concentradas debe verificarse su esbeltez de acuerdo con las prescripciones contenidas en los re$lamentos de
cálculo.
0o se deben efectuar canalizaciones! #uecos o recortes en un pilar ni en una pilastra de sost1n.
1.E.1.1?. D#"3.0.S V 8HC,S.
9a parte superior de un vano o abertura debe ser cerrada por un dintel o arco calculados para soportar la car$a
sobrepuesta. Sus apo"os penetrarán por lo menos 0.1? m. en los muros o pies laterales de la abertura.
4n arco de mamposter,a se ejecutará con una flec#a o peralte m,nima de 1%20 de la luz libre " será pro"ectado
para soportar la car$a sobrepuesta.
1.E.1.1D. H.C80C. D. MFH,S.
4n recalce se #ará despu1s de apuntalar slidamente el muro. 9os pilares o tramos de recalce que se ejecuten
simultáneamente! distarán entre s, no más de 10 veces el espesor del muro a recalzarO estos tramos tendrán un
frente no ma"or que 1.?0 m. " serán ejecutados con mezcla de cemento portland de las proporciones
establecidas en los 7e$lamentos o normas pertinentes.
%.".2.%. MUROS Y CERCAS DIVISORIAS DE PREDIOS.
1.E.&.?. MFH,S D#9#S,H#,S V M.D#8".H,S.
9os muros estructurales divisorios entre predios considerados medianeros! deberán en todos los casos
construirse en ladrillos macizos de cal! desde el arranque de los cimientos.
/odrán construirse muros estructurales divisorios con ladrillos o bloques no macizos! piedras u #ormi$n! pero
en esos casos el muro no podrá ser medianero! constru"1ndose en su totalidad dentro de la parcela a ocupar. &l
cviii
propietario del predio lindero! podrá adosar a 1ste muro su propio paramento! sin trabar con aquel. 9os muros
divisorios construidos con materiales no estructurales no serán medianeros! debiendo separarse del eje
divisorio no menos de 1!00 m.. /odrán adosarse sin traba al muro estructural divisorio medianero cuando 1ste
"a existiera o fuera construido " revocado.
1.E.&.D. .SP.S,H D. MFH,S D#9#S,H#,S M.D#8".H,S.
4n muro medianero de cualquier altura! car$ado o no! tendrá un espesor m,nimo de 0!G0 m.! con revoque a
ambos lados. 'uando el mismo se constru"a con espesores inferiores a esa medida! deberá tener a distancias no
ma"ores a G!00 m. pilares o pilastras que con el muro formen secciones de 0!G0 m. por 0!G0 m.! o bien #abrá
otras estructuras de resistencia equivalente.
1.E.&.E. .SP.S,H.S D. MFH,S ", M.D#8".H,S.
4n muro divisorio no medianero privativo de cualquier altura! car$ado o no! tendrá espesores m,nimos se$Nn
el material empleado! conforme el si$uiente detalle:
a+ -e ladrillos cerámicos o bloques no macizos de 0!20 m..
b+ -e piedra o ladrillos macizos de cal de 0!1? m..
c+ -e #ormi$n de 0!0) m..
&n todos los casos se considerará incluido el revoque del paramento interior.
1.E.&.6. C.HC8S D#9#S,H#8S D. PH.D#,S.
'uando la cerca divisoria se constru"a en mamposter,a! la misma podrá responder a lo establecido en el 6rt.
?.).2.2.! debiendo en todos los casos tener una altura m,nima de 2!20 m. desde el terreno natural de cota más
elevada.
%.".%.0. MUROS DE FAC(ADA.
1.E.1.1. MFH,S D. 58CK8D8S PH#"C#P80.S.
9os muros de fac#adas principales de cualquier edificio que se constru"a! tendrán un espesor m,nimo de 0!20
m.! cualquiera sea el material estructural utilizado.
1.E.>.?. MFH,S D. 58CK8D8S S.CF"D8H#8S.
9os muros de fac#adas secundarias podrán tener un espesor m,nimo de 0!1? m.! siempre que las mismas no
superen los G!00 m. de altura medidos desde el solado interior. &n caso contrario! el espesor m,nimo será de
0!20 m..
9as fac#adas secundarias observarán una separacin no menor a 1!00 m. de los muros medianeros existentes o
futuros.
?.).G.J. MFH,S D. 58CK8D8S ", .S3HFC3FH80.S.
'uando se empleen en la construccin de muros de fac#adas elementos o materiales no estructurales! " en
virtud de lo establecido en el 6rt. 3.3.1.0.! aquellas deberán retirarse de la 9.5.&. no menos de 1!00 m. #acia el
interior de la parcela.
1.E.>.E. M.D#D,H.S D. G8S V D. .0.C3H#C#D8D ." MFH,S , C.HC8S D#9#S,H#8S.
&n muros o cercas divisorias entre predios pueden efectuarse nic#os o rebajos para medidores de $as o de
electricidad. 9a profundidad de estos nic#os pueden alcanzar el espesor del muro solamente en la superficie
indispensable del paramento.
1.E.>.6. H.P8H8C#O" D. MFH,S D#9#S,H#,S.
Todo #ueco! canaleta! rotura o falta de proteccin #idrfu$a "%o revoque o deterioro que! de al$Nn modo afecte
a un muro divisorio como consecuencia de una obra! debe ser reparado de acuerdo a re$las de arte!
inmediatamente despu1s de producido.
cix
%.".).0. MUROS DE CERCA EN EL INTERIOR DE UN PREDIO.
4n muro de cerca en el interior de un predio! no rebasará los 2.20 m. de altura medidos sobre el suelo o solado
más elevado.
%.".).0. C&LCULO DE LOS MUROS.
1.E.?.1. C8HG8 W3#0 D. MFH,S D#9#S,H#,S.
4n muro divisorio no puede ser car$ado en cada predio con más del ?0Y de su car$a admisible.
'uando los muros divisorios tuvieran una altura superior a los 2!20 m. " en funcin del cálculo estructural a
causa de las car$as que reciban! podrá descar$arse sobre una estructura portante! a juicio del profesional
interviniente a requerimiento de la ..../..
1.E.?.&. MFH,S D. C,"3."C#O".
&l espesor m,nimo de un muro de contencin es el que se establece en el art,culo ?.).2.2.! aNn cuando sirva de
sost1n o divisin entre predios " siempre se debe justificar el espesor adoptado mediante cálculos de
resistencia.
4n muro de contencin debe tener durante su ejecucin barbacanas a nivel del suelo más bajo que faciliten el
drenaje del a$ua.

1.E.?.>. MFH,S C," S,@H.C8HG8 "83FH80.
&n caso de que sobre un muro pueda producirse un empuje lateral se debe justificar su espesor mediante un
cálculo de resistencia. &n el paramento del muro se debe indicar en forma visible " permanente la altura #asta
la cual se #a previsto el empuje. 'uando un muro corresponda a depsitos de materiales a $ranel o en estiba "
el empuje lateral no #ubiera sido previsto! se colocará sobre el paramento en forma visible " permanente la
le"enda: P/ro#ibido apo"ar contra la paredQ.
1.E.?.4. MFH,S C," C8HG8 .4C.PC#,"80.
9os espesores m,nimos de muros de sost1n que se establecen en 1ste 'di$o! slo pueden usarse siempre que
el cálculo no determine dimensiones ma"ores.
1.E.?.1. .SP.S,H ", H.G08M."38H#, D. MFH,S .4#S3."3.S.
Todo muro existente de espesor menor que el re$lamentado! " que fuera utilizado al realizarse ampliaciones!
refacciones en un edificio! deberá acondicionarse a 1stas normas vi$entes. 9a ..../. podrá exi$ir la
presentacin del cálculo respectivo cuando los muros car$ados #a$an presuponer insuficiente resistencia.
1.E.?.?. S,@H..0.98C#O" D. MFH,S .4#S3."3.S.
0o se permitirá aumentar la altura de muros existentes o construir sobre ellos otros pisos altos! cuando no
ten$an suficiente solidez a juicio de la ..../. "! cuando no se ajusten en sus dimensiones! cimentaciones "%o
aislacin! estabilidad "%o estado de conservacin a lo prescripto en 1ste cdi$o.
1.E.?.D. .SP.S,H.S D. MFH,S ", C8HG8D,S.
&l espesor m,nimo de un muro no car$ado dependerá del material con que se constru"a! de la relacin entre su
altura " la lon$itud entre pilares o contrafuertes! su valor se indica a continuacin:
8ltura &spesor m,nimo con revoque en dos paramentos
Lasta 2.?0 m.....................................
-e 2.?1 m. a G.?0 m........................
-e G.?1 m. a 3.?0 m........................
-e 3.?1 m. a ?.?0 m.......................
-e ?.?1 m. a C.?0 m.......................
0.0C m.
0.0) m.
0.10 m.
0.12 m.
0.1? m.
cx
'uando la lon$itud de un paRo de muro comprendido entre pilares o contrafuertes exceda de 1!? veces la
altura! se adoptará el espesor que si$ue en la tabla.
Todo muro o tabique separativo de unidades de vivienda deberá responder a condiciones de acNstica que
impidan totalmente el paso de ruidos de una unidad a otra. /odrán ser compactados de material macizo
especial o con intercalacin de materiales inertes de probada eficacia que deberá aprobar la ..../.
%.".7.0 USO DE MUROS ASENTADOS EN 'ARRO.
&n caso de muros existentes asentados mezcla de barro se permitirá su uso excepcionalmente en las si$uientes
casos:
1+ 0o debe tener altura superior a C.00 m.! si su espesor fuese de 0.3? m. o ma"orO
2+ 0o debe tener altura superior a 3.00 m.! si su espesor fuese de 0.G0 m.O
G+ Se puede sobre2elevar con relacin a las medidas mencionadas en los 8tems 1+ " 2+ siempre que el exceso
de altura sea apo"ado sobre estructura independienteO
3+ &l remate o terminacin superior del muro tendrá sus dos Nltimas #iladas asentadas con mezcla de cal o
cemento " bien revocado.
%.$.#.0. DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS.
%.$.%.0. REVOQUES DE MUROS.
1.6.1.1. H.9,BF.S .43.H#,H.S.
&s obli$atoria la ejecucin de los revoques exteriores de todas las fac#adas principales " secundarias como
asimismo su pintado con colores apropiados.
&l revoque exterior puede ser suprimido! cuando el pro"ectista lo justifique est1ticamente! dado el estilo o
tipolo$,a arquitectnica del edificio! debiendo en tal caso ase$urarse las condiciones de impermeabilidad del
muro.
9as cercas! tanto divisorias como interiores! pueden quedar sin revocar.
1.6.1.&. H.9,BF.S #"3.H#,H.S.
&l revoque o enlucido en el interior de locales se ejecutará con las mezclas establecidas en los 7e$lamentos o
0ormas del caso. Se puede suprimir 1ste revoque o enlucido siempre que corresponda al estilo arquitectnico o
bien el destino del local lo #a$a innecesario a juicio de la ..../.O en 1stos casos las juntas serán tomadas "
ase$urarán buenas condiciones de #i$iene.
1.6.1.>. H.9,BF. D. MFH,S D#9#S,H#,S.
Será obli$atorio revocar exteriormente los muros divisorios que se constru"an! como asimismo se ejecucin en
las car$as construidas en el remate de aquellos! por sobre el nivel de las cubiertas.
%.$.).0. REVESTIMIENTOS.
1.6.?.1. H.9.S3#M#."3,S C," 08DH#00,S ,H"8M."380.S, M,0DFH8S PH.58@H#C8D8S,
08S8S, .3C..
'uando se revista el parámetro de un muro o una superficie suspendida con ladrillos ornamentales! molduras
prefabricadas! cerámicas! lajas o placas de piedra natural o de la llamada piedra reconstituida! etc.! se ase$urará
su fijacin a los muros o estructuras! mediante procedimientos que $aranticen una correcta fijacin! se$Nn la
naturaleza del revestimiento.
1.6.?.&. H.9.S3#M#."3,S C," M8D.H8 ." ,@H8S #"C,M@FS3#@0.S.
9a madera puede utilizarse como revestimiento decorativo aplicada a muros " cielorrasos! siempre que el uso
del local no est1 sujeto a exi$encias que la pro#iban.
&n reemplazo de la madera " en las mismas condiciones de uso para 1sta! pueden emplearse materiales en
tablas o placas! existentes en la industria de la construccin " aptas para el uso del local.
cxi
1.6.?.>. H.9.S3#M#."3,S #MP.HM.8@0.S.
4n local destinado a cuarto de baRo o tocador se ejecutará con solado impermeable " los paramentos tendrán
un revestimiento i$ualmente impermeable! con la utilizacin de pinturas que lo impermeabilicen! con las
si$uientes caracter,sticas:
a+ Su altura puede ser la que el pro"ectista considere! pudiendo lle$arse #asta el cielorraso.
b+ &n sitios donde instale la baRera o duc#a! en la pared que soporte la flor de lluvia! el revestimiento tendrá
en la vertical de la misma una franja de 0!G0 m. de anc#o " rebasando en 0!10 m. la cupla de la canilla! en
ambos casos como m,nimo.
c+ &n lu$ares donde se coloque un lavabo! pileta o canilla de servicio! " en la vertical de 1sta! se colocará un
revestimiento desde el solado en una franja de 0!G0 m. de anc#o #asta rebasar en 0!10 m. la cupla de la
canilla! en ambos casos como m,nimo.
d+ &n sitios donde se coloque un inodoro o bidet! el revestimiento se #ará desde el solado #asta una altura
m,nima de 0.C0 m. sobre dic#os artefactos " tendrá una extensin equivalente a dos veces el anc#o de 1stosO
%.$.7.0. CONTRAPISOS Y SOLADOS.
1.6.D.1. ,@0#G8C#O" D. .S.CF38H C,"3H8P#S, S,@H. .0 3.HH.",.
&n edificios nuevos " en los existentes que se modifiquen o refaccionen! todo solado a ejecutarse sobre el
terreno firme debe asentarse en un contrapiso de 0!0) m. de espesor m,nimo " prote$ido por la correspondiente
aislacin #idrfu$a! el cual será el que corresponda en funcin al tipo de solado a colocar.
1.6.D.&. 0#MP#.G8 D.0 3.HH.", D.@8S, D. 0,S C,"3H8P#S,S.
6ntes de ejecutar un contrapiso se limpiará el suelo! quitando toda tierra ne$ra o bien! car$ada de materiales
or$ánicas! basuras o desperdiciosO además! se ce$ará #ormi$ueros " cuevas de roedores. 9os pozos ne$ros que
se #allen se desinfectarán " rellenarán se$Nn las exi$encias de ..S.0.
1.6.D.>. .4C.PC#O" 8 08 .S.CFC#O" D. C,"3H8P#S, V S,08D,.
9a -ireccin podrá eximir de la obli$acin de ejecutar contrapiso o solado en los locales que por su destino
requieran suelo de tierra. 0o obstante! el contrapiso " el solado deberán construirse! cuando por cambio de
destino del local no quede justificada la excepcin.
1.6.D.4. ."3H.P#S, ."3H. F"#D8D.S D. 9#9#."D8.
Todo entrepiso separativo de unidades de vivienda deberá ser construido con capa intermedia de material
acNstico entre el solado de terminacin " la losa o bovedilla resistente en forma de que quede ase$urada la no
transmisin de ruidos de un piso a otro.
9os materiales podrán ser variados " deberán ser aptos para tal fin.
&l espesor m,nimo de un entrepiso! entre cielorraso " solado será de 0.1? m..
1.6.D.1. S,08D,S V GOC80,S G.".H80#D8D.S.
Se admite libertad de criterios respecto al material! forma " t1cnica de colocacin de solados " zcalos en los
edificios! se$Nn su destino! debiendo ser las juntas lo más pequeRas posibles " las superficies sin resaltos ni
oquedades.
1.6.D.?. S,08D,S ." 0,C80.S S8"#38H#,S.
&n los locales sanitarios los solados " zcalos deben ser necesariamente impermeables! permiti1ndose en
aquellos una pendiente no ma"or a 1Y para permitir el escurrimiento de las a$uas de lavado #acia las /./.6..
%.10.#.0. DE LOS TEC(OS.
%.10.%.0. GENERALIDADES SO'RE TEC(OS.
1.10.1.1. C8H8C3.HZS3#C8S D. 0,S M83.H#80.S D. CF@#.H38.
cxii
9a cubierta de un tec#o! azotea o terraza sobre locales #abitables será ejecutada con material impermeable!
imputrescible " mal conductor t1rmico. 'uando se utilice materiales de $ran conductividad t1rmica! los
mismos se autorizarán siempre que a juicio de la ..../. se adopten precauciones para corre$ir los
inconvenientes que ello ocasione.
9a cubierta de locales no #abitables se ejecutará con materiales impermeables e incombustibles.
1.10.1.&. C.HC8D, D. 3.CK,S 3H8"S#38@0.S.
4n tec#o o azotea transitable " de fácil acceso mediante obras fijas debe estar cercado con baranda o
parapeto de una altura m,nima de 1.20 m. computada desde el solado. 9as barandas o parapetos serán
ejecutados con materiales " t1cnicas que ofrezcan las suficientes condiciones de se$uridad. 6 los efectos de
las vistas se tendrá en cuenta lo establecido en P 8ntercepcin de vistas o predios linderos " entre unidades de
uso independiente en un mismo predio P.
&n caso de utilizarse la azotea como tendedero! se cuidará que no se vea desde la v,a pNblica.
1.10.1.>. 8CC.S, 8 3.CK,S ", 3H8"S#38@0.S
'uando no se provean medios de acceso a un tec#o o azotea no transitable! la ..../. puede exi$ir la
colocacin en condiciones est1ticas de $rapas! $anc#os u otros puntos fijos de apo"o o alternativamente!
escalera del tipo vertical o de $ato para permitir los trabajos de limpieza! reparacin del tec#o o azotea "
conductos que de ellos sobresal$an.
1.10.1.4. D.S8G\. D. 3.CK,S, 8G,3.8S V 3.HH8G8S.
&n un tec#o! azotea o terraza! las a$uas pluviales deben escurrir fácilmente #acia el desa$\e! evitando su
ca,da a la v,a pNblica! sobre predios linderos o sobre muros divisorios o privativos conti$uos a predios
linderos.
9os canalones! lima#o"as! canaletas " tuber,as de bajada serán aptos para recibir las a$uas " conducirlas
rápidamente sin que sufran detencin ni estancamiento! #acia el terreno absorbente o calle! en 1ste Nltimo
caso no podrá desembocar en vereda! debiendo #acerlo en el cordn cuneta. &stos canalones! lima#o"as "
canaletas se apartarán del eje divisorio no menos de 0.J0 m.! #asta el borde más prximo del canaln!
debiendo continuar la cubierta entre canal " muro con la contrapendiente i$ual a la del tec#o.
%.10.).0. TEC(OS VIDRIADOS.
/odrán admitirse cubiertas transparentes o traslNcidas siempre que cumplan las si$uientes caracter,sticas:
a! Clara$oyas, lucernas, $óvedas o c2pulas
Serán construidas con materiales que ase$uren su resistencia al impacto de piedras! $ranizo! etc..
$! 3ec%os transita$les
9os tec#os transitables realizados en vidrio estructural "%o de piso! estarán construidos con elementos de
dimensiones no ma"ores de 0!G0 m. de lado! pudiendo exi$ir la ..../. el cálculo de la estructura portante
de dic#a cubierta.
%.10.7.0. REMATE DE CONDUCTOS.
&l remate de un conducto debe facilitar el tiraje del mismo " puede ser fijo! rotativo o perfilado! de modo que
se produzca la aspiracin con una simple brisa.
%.11.).0. DE LA E,ECUCIÓN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS.
%.11.7.0. INSTALACIONES DE SALU'RIDAD.
cxiii
?.11.J.1. 38"BF.S D. @,M@., V D. H.S.H98 D. 8GF8.
a! Generalidades 4n tanque de bombeo o de reserva de a$ua tendrá fácil " cmodo acceso #asta las bocas
de re$istro " de inspeccin por medio de dispositivos ase$urados en forma permanente " queda pro#ibido
amurar al tanque! debajo del espejo de a$ua! escaleras o $rapas de cualquier naturaleza. &n
correspondencia con las bocas de re$istro " de inspeccin! el tanque contará con plataforma de maniobra
que permita disponer de una superficie de apo"o firme " suficientemente amplia para que operarios o
inspectores puedan efectuar arre$los! limpieza! revisiones! sin ries$o ni peli$roO
$! 3an*ues de $om$eo 4n tanque de bombeo para la provisin de a$ua a un edificio se instalará separado
no menos que 0.C? m. libres del eje divisorio " tendrá una adecuada aislacin #idrfu$a " acNstica.
c! 3an*ues de reserva de agua 4n tanque de reserva de a$ua debe mantener una distancia m,nima de 0.C?
m. del eje separativo entre predios. &l plano inferior del tanque o de sus vi$as de sost1n se elevará no
menos que 0.C0 m. por sobre la cubierta del tec#o " tendrá una aislacin exterior que $arantice en todo
momento la absoluta impermeabilidad " la calidad del a$ua contenida.
d! 3an*ues de agua destinada para $e$er 4n tanque que conten$a a$ua para beber o fabricar sustancias o
productos para alimentacin! puede construirse en #ierro! #ormi$n armado o cualquier otro material que
conforme las exi$encias de ..S.0.
9os parámetros interiores del tanque $arantizarán una impermeabilidad absoluta! no deben dis$re$arse
con el a$ua! no alterarán su calidad " no comunicarán sabores no olores.
&l tanque será completamente cerrado! tendrá bocas de acceso e inspeccin! a cierre #erm1tico " estará
provisto de tubos de expansin abiertos a la atmsferaO
e! 3an*ues de agua no destinada para la alimentación
4n tanque que conten$a a$ua que no se use para beber ni fabricar sustancias o productos para la
alimentacin se ejecutará como se indica en el inciso a+ en cuanto a los materiales de construccin e
impermeabilidad de los parámetros internos! serán los que fije ..S.0.
?.11.J.2. D.S8G\.S P0F9#80.S.
'ualquier edificio " su terreno donde aquel se ubique será convenientemente preparado para permitir el
escurrimiento de las a$uas pluviales provenientes de los tec#os! azoteas o terrazas! conduci1ndoselas de
modo que no cai$an sobre la acera o predios linderos.
?.11.J.G. 80S#@.S.
Solo se permitirá la construccin de aljibes cuando cumplan los si$uientes requisitos:
a+ Su contenido no sea utilizado para el consumo #umano.
b+ Sean cerrados! con tapa preferentemente #erm1tica.
c+ Ten$an paramentos impermeables.
d+ -isten por lo menos 1!?0 m. de los ejes divisorios del predio " por lo menos 10!00 m. de cualquier pozo
absorbente.
?.11.J.3. P,G,S , P.H5,H8C#O" P8H8 C8P38C#O" D. 8GF8.
4n pozo de captacin de a$ua distará no menos de 2.?0 m. del eje divisorio entre predios linderos " no
menos de 10!00 m. de cualquier pozo ne$ro o absorbente.
4n pozo destinado a la extraccin de a$ua para beber o para fabricar sustancias alimenticias debe alcanzar
por lo menos a la se$unda napa " su construccin deberá ase$urar las condiciones de potabilidad del a$ua. Se
evitará la mezcla de a$ua de napas con encamisados de caRer,as especiales.
Solo puede #aber pozo de captacin de a$ua en radios de la 'iudad sin servicio de a$ua corriente o cuando
.bras Sanitarias *..S.+ lo permita.
?.11.J.?. 5,S8S SRP3#C8S.
4na fosa s1ptica tendrá una capacidad interior de 2?0 litros por persona cuando no pasen de 10 " con un
m,nimo de J?0 litros. Si el nNmero de personas está comprendido entre 10 " ?0! la capacidad será de 200
litros por persona " de 1?0 litros si el nNmero excede de ?0 personas.
9a altura del l,quido dentro de la fosa será de 1.00 m. por lo menos " de G.00 m. como máximo! dejando
entre el nivel superior del l,quido " la cara inferior de la cubierta de la fosa un espacio libre de 0.20 m..
&l conducto de entrada de las a$uas servidas a la fosa! debe quedar sumer$ido en el l,quido por lo menos a
una profundidad de 0.30 m. " no más de 0.)0 m.. -el mismo modo! el conducto de salida quedará sumer$ido
en el l,quido en i$uales condiciones que el anterior pero con la interposicin de una reja que deten$a los
$ruesos antes de su disolucin. &l efluente de 1stas será conducido al pozo absorbente.
cxiv
9a tapa o cubierta de la fosa tendrá una boca de acceso a ajuste #erm1tico " de fácil movimiento para
efectuar la limpieza " las reparaciones.
&n toda instalacin sanitaria ubicada fuera del radio servido por desa$\es cloacales es obli$atoria la
instalacin de una fosa o cámara s1ptica! la que deberá formar un solo conjunto con el pozo absorbente.
?.11.J.C. P,G,S ".GH,S , 8@S,H@."3.S.
4n pozo ne$ro absorbente deberá construirse preferentemente al frente del predio! salvo que por razones de
pro"ecto se justifique otra ubicacinO su per,metro distará no menos de 2.?0 m. de los ejes divisorios del
predio " 1.?0 m. de la 9.5.. 6demás distará no menos que 10.00 m. de cualquier pozo de captacin de a$ua
propio o de predio vecino.
9a profundidad de un pozo no deberá atravesar el estrato impermeable de la primer napa de a$ua
semisur$ente.
&l pozo tendrá bveda o cierre asentado en suelo firme ejecutado en albaRiler,a de 0.G0 m. de espesor
m,nimo o de #ormi$n armado de no menos de 0.10 m. de espesor " se$Nn cálculo del profesional
interviniente.
&l conducto de descar$a al interior del pozo terminará acodado en forma recta con la boca vuelta abajo "
distanciada no menos de 0.30 m. del paramento.
&l pozo tendrá ventilacin por conducto de 0.10 m. de diámetro interior como m,nimo terminado con difusor
a 3 vientos.
Slo puede #aber pozos ne$ros en los radios de la 'iudad no servidos por las redes cloacales.
?.11.J.J. D#SP,S#C#,".S D. ,.S.". C,M, C,MP0.M."3, D. RS3. COD#G,.
&n todos los aspectos no re$lamentados por 1ste 'di$o para las instalaciones de salubridad! tendrán validez
las disposiciones de ..S.0.
%.11.".0. INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
?.11.).1. ",HM8S P8H8 .0 CP0CF0, V .S.CFC#O" D. #"S3808C#,".S .0RC3H#C8S.
Se de$erá consultar las +i-adas en la Heglamentación para #nstalaciones .lActricas y .lectromecánicas
$asada en las "ormas de la 8sociación .lectrotAcnica 8rgentina y la Hesolución 1?0=6E, y
modi+icatorias.
9os coeficientes de resistencia! seccin " naturaleza de los conductores! capacidad de car$a aislaciones!
artefactos! ejecucin de canalizaciones sobre máquinas! transformadores! acumuladores " demás elementos
que interven$an en la ejecucin de instalaciones el1ctricas serán los que establecen los 7e$lamentos T1cnicos
de la 6sociacin 6r$entina de &lectro2T1cnicos.
%.11.$.0. INSTALACIONES MEC&NICAS
?.11.9.1. ",HM8S P8H8 .0 CP0CF0, V .S.CFC#O" D. #"S3808C#,".S M.CP"#C8S.
9os coeficientes de resistencia " de trabajoO naturaleza de los materiales para cada usoO instalacin "
funcionamiento de maquinariaO condiciones de se$uridad e #i$iene " demás elementos que interven$an en la
ejecucin de instalaciones mecánicas serán los que se establecen en los 7e$lamentos T1cnicos &speciales.
Muedan excluidas las instalaciones que ten$an el carácter de servicio pNblico.
%.11.10.0. INSTALACIONES TÉRMICAS.
?.11.10.1. #"C#".H8D,H.S.
Mueda pro#ibida la instalacin de incineradores de residuos "%o basura en edificios destinados a cualquier
uso! con exclusin de bioterios! laboratorios biol$icos! #ospitales! sanatorios! mataderos " crematorios. &n
cxv
tales casos en la cámara se quemará combustible adicional! evitándose el colmado de la misma "
combustiones imperfectas.
?.11.10.2. C,"DFC3,S V CK#M.".8S D. .98CF8C#O" D. KFM,S V G8S.S.
4na c#imenea o conducto para evacuar #umos " $ases de combustin! se ejecutará de modo que no ocasione
perjuicios a terceros! disipando convenientemente los #umos " $ases en la atmsfera! pudiendo ser
construido en: albaRiler,a de ladrillos o piedra! #ormi$n! tubos de cerámica! cemento! fibrocemento! metal! u
otro material aprobado.
4n conducto puede ser utilizado para evacuar simultáneamente #umos " $ases de combustin de varios
#o$ares o cámaras pero solo en aquellos casos que aquel sea construido de tal forma que no se afecte dic#o
funcionamiento.
?.11.10.G. C,"S3HFCC#O" D. C,"DFC3,S D. KFM,S V G8S.S.
Se$Nn la temperatura de los $ases que evacuan! los conductos pueden clasificarse como de:
@a-a temperatura #asta GG0V '.
Media temperatura 5a"or que GG0V ' " #asta C00V '..
8lta temperatura ma"or que C00V '.
&n la construccin de conductos deberán observarse las si$uientes caracter,sticas:
a+ 'onstruccin de mamposter,a:
1+ ;aja temperatura: espesor m,nimo de 0!10 m. *diez cent,metros+.
2+ 5edia temperatura: espesor m,nimo de 0!1? m. *quince cent,metros+ con revestimiento de
material refractario en toda su altura.
G+ 6lta temperatura: doble muro con separacin m,nima de 0!0? m. *cinco cent,metros+!
siendo el interior de ladrillos refractarios de 0!11 m. *once cent,metros+ de espesor m,nimo
asentado en mezcla apta para alta temperatura.
b+ 'onstruccin en Lormi$n 6rmado:
&l recubrimiento de la armadura no será menor a 0!03 m. *cuatro cent,metros+! siendo sus
caracter,sticas similares a las determinadas en a+.
c+ 'onstruccin en 5etales:
&l metal deberá recubrirse con pinturas o substancias especiales que eviten su deterioro! siendo sus
partes soldadas! remac#adas! etc.. &l conducto exterior deberá ser anclado con riendas o tensores
que ase$uren su estabilidad ante los a$entes climáticos desfavorables.
d+ 'onductos de quemadores de $as:
9os conductos de artefactos quemadores de $as! satisfarán los requisitos de la empresa distribuidora
de $as natural.
Todo conducto donde existan posibilidades de evacuar part,culas encendidas o c#ispas! deberá tener
su remate prote$ido con un detector o red metálica! conforme el criterio de diseRo adoptado. &n
todos los casos! el remate del conducto deberá facilitar el tiraje de 1ste! dispersando los #umos o
$ases en la atmsfera! aNn con una simple brisa.

?.11.10.3. 803FH8 D.0 H.M83. D. C,"DFC3,S D. KFM,S V G8S.S.
4na c#imenea de conducto para evacuar #umos o $ases de combustin tendrá un remate distinto! se$Nn su
situacin respecto a tec#os! azoteas! vanos o muros circundantes! a saber:
a! 8ltura m(nima so$re a/oteas y tec%os
1+ Sobre azotea transitable: 2.00 m. *dos metros+.
2+ Sobre azotea intransitable o tec#o con pendiente 0.C0 m. *sesenta cent,metros+ medidos en forma
perpendicular al plano del tec#o.
G+ Sobre cumbreras que disten a menos de G!00 m. *tres metros+ del conducto! 0!20 m. *veinte
cent,metros+ adicionales.
$! 8ltura m(nima so$re vanos
Será i$ual a la resultante de aplicar la frmula K a 3!C0 m. b a ! siendo a U distancia #orizontal entre el
remate " el paramento del local.
c! 8ltura m(nima so$re muros divisorios
cxvi
Será i$ual a la resultante de aplicar la frmula: : a 2!00 m. b b ! siendo b U distancia #orizontal entre el
remate " el eje del muro divisorio.
Si el muro divisorio es sobreelevado " a consecuencia de tal #ec#o se reduce al valor m,nimo de :! el
propietario de la obra nueva deberá efectuar los trabajos necesarios en el conducto! para cumplir con la
presente re$lamentacin.
d! 8ltura m(nima de conductos en esta$lecimientos industriales
Será de C.00 m. *seis metros+ por sobre el punto más elevado de tec#os o azoteas situados en un radio de
1?.00 m. *quince metros+ de la c#imenea. &l propietario de la c#imenea deberá cumplir con 1sta exi$encia
aNn cuando con posterioridad a la #abilitacin de la misma sea elevado un tec#o o azotea dentro del radio
mencionadoO
%.11.11.0. COMPACTADORES DE 'ASURA.
1.11.1.1 ,@0#G83,H#.D8D D. #"S3808H C,MP8C38D,H.S.
Será obli$atorio instalar " tener en correcto funcionamiento sistemas " equipos de compactacin de basura!
en los edificios destinados a vivienda! que superen una altura de dos *2+ plantas J?0 m
2
. *setecientos
cincuenta metros cuadrados+ de superficie! que dispon$an de más de diez *10+ unidades funcionales.
1.11.1.& S#S3.M8S D. 803.H"83#98.
9a .ficina de .bras /articulares podrá autorizar otros sistemas alternativos de disposicin domiciliaria de
basura! " con excepcin de su incineracin! que ase$uren el saneamiento ambiental " la no contaminacin
atmosf1rica.
1.11.1.> H.SP,"S8@#0#D8D D. 5F"C#,"8M#."3,.
9a responsabilidad del correcto funcionamiento de los sistemas de compactacin de basura! correrá por
cuenta del o los propietarios de las unidades funcionales que conforman el edificio al cual sirven.
%.12.0.0 DE LA PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.
%.12.1.0 PREVENCIÓN DE INCENDIOS.
1.1&.1.1 G.".H80#D8D.S.
9as prevenciones contra incendios deben cumplirla todos los edificios incluidos en el presente cap,tulo! a
construirse! como tambi1n los existentes que sufran ampliaciones de más de un tercio *1%G+ de su superficie! o
reformas que impliquen cambio de uso o modifiquen su funcionalidad.
6simismo! en aquellos predios donde se desarrollen actividades o usos que por razones de se$uridad! lo
requieran! deberán cumplirse las prevenciones contra incendios aNn cuando los mismos no importen a los
edificios linderos.
1.1&.1.& C8S,S ", C,"3.MP08D,S.
Toda circunstancia o solucin alternativa de prevencin no prevista en la presente re$lamentacin serán
motivo de un estudio especial por parte de la ..../.! la que podrá solicitar la intervencin "%o asesoramiento
de or$anismos del 'uerpo de ;omberos de la /cia. de ;s. 6s.! a fines de ase$urar el correcto desempeRo de
aquellas.
%.12.2.0 PREVENCIONES SEG-N USOS.
cxvii
1.1&.&.1 PH.9."C#,".S G.".H80.S.
'ualquiera sea el destino o uso de un edificio! deberán cumplirse las si$uientes prevenciones:
a+ 9os conductores de ener$,a el1ctrica en las instalaciones permanentes serán prote$idos con blindaje de
acuerdo a lo establecido en el cap,tulo correspondiente.
b+ &n el interior de la finca! " prximo a la 9.5.! en lu$ar de fácil acceso desde la v,a pNblica! se instalarán
dispositivos para corte de suministro de $as! ener$,a el1ctrica " otros flu,dos combustibles o
inflamables.
c+ &n la ejecucin de estructuras de sost1n " muros se emplearán materiales incombustibles! como
albaRiler,a ! LV 6V! #ierro estructural " materiales de propiedades análo$as aceptados por la ..../.. &n
viviendas unifamiliares de madera estructural! se observará un retiro m,nimo de 1!1? m. *un metro
quince cent,metros+! del eje divisorio del predio.
d+ &n edificios con usos o destinos diferentes! se aplicarán a cada sector las prevenciones que
correspondan. 6simismo la ..../. " previo asesoramiento del cuerpo de ;omberos podrá exi$ir
prevenciones diferentes a las establecidas en 1ste 'di$o o aceptar! a solicitud del interesado! soluciones
alternativas a las exi$idas.
e+ 'uando en un edificio exista vivienda para ma"ordomo! portero! sereno o cuidador! 1sta tendrá
comunicacin directa con un medio exi$ido de salida.
f+ 9a ubicacin de los elementos contra incendios se indicará con las seRales que se $rafican en el anexo.
1.1&.&.& PH.9."C#,".S ." 9#9#."D8S C,0.C3#98S V K,3.0.S , C8S8S D. P."S#O".
6 los efectos de la exi$encia de prevenciones contra incendio! se consideraran viviendas colectivas los
edificios que a$rupen más de ) *oc#o+ unidades funcionales o posean 2 *dos+ o más plantas altas.
9as viviendas colectivas " #oteles o casas de pensin deberán observar:
a+ 9os muros del medio exi$ido de salida será de 0!12 m. *doce cent,metros+ de espesor m,nimo cuando
sean ejecutados en mamposter,a asentados con mortero de cal! " de 0!0) m. *oc#o cent,metros+ ejecutado
en LV6V.
b+ 9as escaleras o rampas que constitu"an un medio exi$ido de salida! serán realizados en materiales!
incombustibles! tanto en lo estructural como el revestimiento.
c+ Se colocarán en cada piso! en lu$ares accesibles " prácticos " a una distancia máxima de 2!00 m. *dos
metros+ de un medio de salida exi$ida! matafue$os! a razn de 1 *uno+ cada 100 m
2
. *cien metros
cuadrados+ o fraccin de superficie de piso.
d+ 9o indicado en el 6ltura de edificios en torre.
1.1&.&.> PH.9."C#,".S ." .D#5#C#,S #"DFS3H#80.S.
9as prevenciones contra incendios a cumplir por loe edificios industriales estarán en correlacin con lo
establecido por la 9e" 19.?)J de PLi$iene " Se$uridad en el TrabajoQ " el -ecreto G?1%J9 de -isposiciones
'omplementarias! conforme la actividad o rubro que abarquen " los materiales que manipulen o transformen.
6simismo observarán las si$uientes prevenciones:
a+ 9os muros " tec#os deberán ser realizados en materiales incombustibles! como as, tambi1n las obras
anexas! observando los espesores m,nimos indicados en el art,culo anterior.
b+ Se colocarán bocas de incendio en cada piso! calculándose de acuerdo a la si$uiente frmula:


3?
P
x =

donde: x U nNmero de bocas
/ U per,metro de cada cuerpo de edificio *en metros+
&stas bocas contarán con #idrante! man$uera! lanza " boquilla! ubicándose en un $abinete con puerta de
vidrio con la inscripcin N#"C."D#,Q.
c+ 'uando la presin de la red de a$ua no sea suficiente! la misma se proveerá por cualquiera de 1stas
fuentes:
1+ Tanque elevado de reserva! con capacidad de 10 *diez+ litros por m
2
. de superficie de piso! con
un m,nimo de 10 m
G
. *diez metros cNbicos+. -e superarse los 30 m
G
. *cuarenta metros cNbicos+!
se incrementará a razn de 3 *cuatro+ litros por m
2
..
cxviii
2+ Sistema #idroneumático aprobado por el 'uerpo de ;omberos! que ase$ure una presin m,nima
de 1 c$.%cm
2
.! descar$ada por boquilla de 0!01G mm. de diámetro interior! en las bocas de
incendio del piso más alto.
d+ Se colocarán alarmas automáticas a razn de 1 *uno+ por ambiente de trabajo "%o depsito.
e+ Se colocarán matafue$os! " baldes de arena en la forma descripta en el art,culo anterior.
f+ -onde se elaboren! depositen o almacenen productos explosivos! se pro#,be destinar para vivienda u
oficina! locales de pisos altos.
1.1&.&.4 PH.9."C#,".S ." C,M.HC#,S.
6 los efectos de la exi$encia de prevenciones contra incendio! se encuentran incluidos como comercios los
edificios destinados a: exposicin " venta! " servicios comerciales! minoristas o ma"oristas! laboratorios!
confiter,as " bares! salas de baile! boites! cultos reli$iosos! " todas aquellas actividades que por similitud
puedan ser equiparados a 1stosO se observará:
a+ 'uando la superficie cubierta de un local exceda los C0 m
2
. *sesenta metros cuadrados+! los muros
perimetrales serán de 0!G0 m. *treinta cent,metros+ de espesor m,nimo! construidos en albaRiler,a de 0!10
m. *diez cent,metros+ en LV 6V. Si no exceden aquella superficie! los espesores m,nimos serán de 0!1? m.
*quince cent,metros+ " 0!0J m. *siete cent,metros+! respectivamente.
b+ 9as puertas que comuniquen el local con el medio de salida exi$ido! serán metálicas o de madera maciza!
construidas con piezas ensambladas de espesor no menor de 0!0G? m. *treinta " cinco mil,metros+! las que
deberán poderse abrir #acia fuera. &n locales menores de C0 m
2
. *sesenta metros cuadrados+ podrá admitirse
la utilizacin de vidrios templados como material de las puertas.
c+ Se colocarán matafue$os en la proporcin indicada en el 6rt. ?.12.2.2..
1.1&.&.1 PH.9."C#,".S ." G80.HZ8S D. C,M.HC#,S.
6 los efectos de la exi$encia de prevenciones contra incendio! se consideran $aler,as comerciales aquellas
construidas por locales interiores con acceso a trav1s de corredores o pasajes comunes. -eberán cumplir con
lo exi$ido en los 6rt. ?.12.2.2 " ?.12.2.3.
1.1&.&.? PH.9."C#,".S ." S808S D. .SP.C3PCF0,S V D. D#9.HS#O" PW@0#C,S.
9as salas de espectáculos pNblicos! cines o teatros! observarán:
a+ 9os muros divisorios serán de 0!3? m. *cuarenta " cinco cent,metros+ de espesor m,nimo! construidos en
mamposter,a! o de 0!G0 m. *treinta cent,metros+ con un contramuro de 0!1? m. *quince cent,metros+
con un forjado de material aislante equivalente e incombustible. 9os muros divisorios entre distintos
locales que superen los 30 m
2
. *cuarenta metros cuadrados de superficie+ serán de 0!G0 m. *treinta
cent,metros+ de espesor m,nimo ejecutados en mamposter,a de 0!10 m. *diez cent,metros+ en LV 6V.
-e no superar dic#a superficie podrán ser de 0!1? m. *quince cent,metros+ " 0!0J m. *siete cent,metros+
respectivamente.
b+ 9os muros de un medio exi$ido de salida *escaleras! rampas! pasillos! etc.+ serán de 0!1? m. *quince
cent,metros+ de espesor m,nimo ejecutados en mamposter,a " de 0!0J m. *siete cent,metros+ en LV 6V..
c+ 9a cabina de pro"eccin estará construida con material incombustible " no tendrá más abertura que las
que correspondan a la visual del operadorO la de salida del #az luminoso de la pro"eccinO la de la puerta
de acceso! la cual abrirá #acia fueraO " la ventilacin mediante vanos o conductos al exterior.
d+ /ara cerrar la boca de la escena en las salas destinadas a teatro! se colocará entre el escenario " la sala!
un teln de se$uridad levadizo. 6demás sobre el escenario se colocarán conductos de a$ua dispuestos
de modo que permitan en un momento dado tener una lluvia abundante por la simple apertura de un
robinete.
e+ Todas las decoraciones de madera! cortinados! traper,a! " en $eneral cualquier objeto! combustible
indispensable en la sala! serán recubiertos! pintados o embebidos en sustancias i$n,fu$as.
f+ 9os pisos de madera deberán ser apo"ados sobre mamposter,a. 9as aberturas necesarias entre locales de
camarines! maquinaciones! decoraciones! roper,a! etc.! serán cubiertas con puertas metálicas de modo
que en caso de incendio se impida el paso del fue$o de una seccin a otra.
$+ 9o establecido en ?.12.2.2! b+ " c+.
1.1&.&.D PH.9."C#,".S ." C,CK.H8S , G8H8S.S PW@0#C,S.
cxix
9os materiales de construccin de una coc#era o $araje pNblico deberán ser incombustibles o resistentes al
fue$o! debiendo cumplir además con lo si$uiente:
a+ &n coc#eras con capacidad ma"or a 3 *cuatro+ ve#,culos! los muros perimetrales "%o divisorios deberán
tener un espesor m,nimo de 0!G0 m. *treinta cent,metros+ ejecutados en mamposter,a de 0!10 m. *diez
cent,metros+ en LV 6V..
b+ 'uando encima de una coc#era existan pisos con otros usos! el entrepiso será de LV 6V. de 0!10 m. *diez
cent,metros+ de espesor m,nimo! cuando la superficie del mismo sea inferior a ?00 m
2
. *quinientos
metros cuadrados+. -e superar esa superficie! el espesor será de 0!1? m. *quince cent,metros+.
c+ 'uando la coc#era ten$a plantas con una superficie superior a los )00 m
2
. *oc#ocientos metros
cuadrados+! deberá estar dividida en compartimientos de dic#a superficie como máximo! separados
entre s, por muros como los especificados en el punto a+.
d+ -eberán disponerse convenientemente matafue$os " baldes de arena de acuerdo al si$uiente detalle! por
cada piso:
Capacidad Carros e)tinguidores Mata+uego
10 lts.
@aldes
-e G a ? ve#,culos 1 2
-e C a 10 ve#,culos 2 2
-e 11 a 20 ve#,culos G G
-e 21 a 30 ve#,culos ? ?
-e 31 a J? ve#,culos 1 de 2? litros ) )
-e más de J? ve#,culos 1 de ?0 litros 10 10
5ás de una planta 1 de 2? litros por planta
9os matafue$os serán de tipo Pde espumaQ o equivalente! se$Nn tipo de fue$o a extin$uir. 9os baldes
estarán pintados en color rojo " se encontrarán en bater,as de no más de 3 *cuatro+ unidades! col$ados
de m1nsulas sin trabas " en lu$ares fácilmente accesibles.
1.1&.&.E PH.9."C#,".S ." .S38C#,".S D. S.H9#C#, V D.POS#3,S D. C,M@FS3#@0..
9os elementos m,nimos de se$uridad contra incendio que debe contar toda estacin de servicio serán:
a+ 4n extin$uidor de Ppolvo secoQ o equivalente de 3!? c$. *cuatro " medio Silo$ramos+ por cada surtidor
o boca.
b+ 4n extin$uidor de Ppolvo secoQ o equivalente ubicado a la entrada del depsito de lubricantes.
6simismo! serán de aplicacin las prevenciones exi$idas por los or$anismos nacionales que re$ulan la
actividad.
1.1&.&.6 PH.9."C#,".S ." .D#5#C#,S D. CF03FH8 V .DFC8C#O".
6 los efectos de la exi$encia de prevenciones contra incendio! se encuentran comprendidos en 1ste rubro:
bibliotecas! museos! salas de lectura! estudios de radio " televisin! 8nstitutos de enseRanza de cualquier
nivel! salas de exposiciones! etc.. 'umplirán las si$uientes especificaciones:
a+ 9o establecido en el 6rt. ?.12.2.2.
b+ 9o establecido en el 6rt. ?.12.2.G. d+.
c+ 9o establecido en el 6rt. ?.12.2.C. e+ " f+.
1.1&.&.10 PH.9."C#,".S ." .D#5#C#,S D. G,@#.H",.
6 los efectos de la exi$encia de prevenciones contra incendio! se encuentran comprendidos en 1ste rubro
todos los edificios administrativos del &stado 0acional! /rovincial o 5unicipal. .bservarán las si$uientes
prevenciones:
a+ 9o establecido en el 6rt. ?.12.2.2.
cxx
b+ 9o establecido en el 6rt. ?.12.2.G. b+ " c+.
1.1&.&.11 PH.9."C#,".S ." 0,C80.S D. 9."38 V D.POS#3, D. ."98S.S D. G8S.
&n los locales donde se ubiquen envases por un total de #asta ?0 ton. *cincuenta toneladas+ de contenido! se
debe disponer de matafue$os de an#,drido carbnico o polvo seco a razn de ?00 $r. *quinientos $ramos+ por
metro cuadrado de superficie del local! con unidades! con un m,nimo de 13 c$. *catorce Silo$ramos+ de '.2
" de 1) c$. *diecioc#o Silo$ramos+ de polvo seco.
'uando el almacenamiento supere las ?0 Ton. *cincuenta toneladas+ se dispondrá además de una red de a$ua
conforme lo establecido en el 6rt. ?.12.2.G. b+.

%.12.3.0 INSTALACIONES CONTRA INCENDIO.
1.1&.>.1. 38"BF. D. 8GF8 P8H8 #"C."D#,.
&l tanque elevado de reserva de a$ua para incendio podrá coincidir con el de reserva requerido para el
consumo de los #abitantes o usuarios del edificio. &n 1ste caso la capacidad será:
@ U @1 ` 0.? @2 O
-onde @1 U volumen m,nimo requerido por el destino más exi$enteO
@2 U volumen correspondiente al destino menos exi$ente.
9as caRer,as de bajada! roscas " man$ueras tendrán el diámetro " ubicacin que al efecto determine el 'uerpo
de ;omberos.
1.1&.>.&. M8385F.G,S.
9os matafue$os exi$idos en el cap,tulo ?.12.2.0.! serán manuables! apropiados para cada clase de fue$os *6!
; o '+ " $arantizados por el 8765 o el 'uerpo de ;omberos. Tambi1n podrán ser utilizados los de polvo!
denominados triclase! para apa$ar cualquier clase de fue$os.
9os matafue$os a base de espumas o polvos qu,micos deben ser vaciados! revisados " recar$ados
anualmente. Se fijarán a los muros mediante $rapas sin trabas a una altura entre 1!20 m. *un metro veinte
cent,metros+ " 1!?0 m. *un metro cincuenta cent,metros+! medidos sobre el solado.
%.13.0.0. DE LOS ANDAMIOS.
%.13.1.0. GENERALIDADES SO'RE ANDAMIOS.
1.1>.1.1. C80#D8D V H.S#S3."C#8 D. 0,S 8"D8M#,S.
&l material de los andamios " accesorios debe estar en buen estado " ser suficientemente resistente para
soportar los esfuerzos a los que est1n sometidos.
1.1>.1.&. 8"D8M#,S S,@H. 08 9Z8 PW@0#C8.
4n andamio sobre la v,a pNblica se colocará dentro de los l,mites del recinto autorizado por la valla
provisoria! debiendo ser quitado a las 23 *veinticuatro+ #oras despu1s de paralizadas las obras. /ara trabajos
de reparaciones de revoques! pintura o limpieza! se podrán utilizar andamios livianos o mviles! previo aviso
a la ..../. con 3) *cuarenta " oc#o+ #oras de anticipacin. &n tal caso será necesario la colocacin de vallas
mviles sobre la acera en el sector de los trabajos! para advertencia de los transeNntes o en su defecto! la
colocacin de pantallas fijas conforme lo determinado en el 6rt. ?.1.1.J.
1.1>.1.>. PH,3.CC#O" 8 08S P.HS,"8S.
Se preverán las defensas para evitar el contacto con canalizaciones el1ctricas! maquinarias! instalaciones
t1rmicas o mecánicas en funcionamiento que puedan si$nificar un peli$ro.
9as puntas salientes! astillas " ataduras con alambres en nin$Nn caso ofrecerán peli$ro a las personas.
cxxi
1.1>.1.4. 3,HH.S P8H8 GHW8S, GF#"CK.S V M,"38C8HG8S.
9as torres para $rNas! $uinc#es " montacar$as! usados para elevar materiales en las obras deben construirse
con materiales resistentes de suficiente capacidad " solidez! apo"ados sobre bases firmes. 9os elementos más
importantes de la torre se unirán con empernaduras! quedando pro#ibido unir con clavos o ataduras de
alambre! debiendo estar aquellas correctamente arriostradas.
6 cada nivel destinado a car$a " descar$a de materiales! se construirá una plataforma slida ! de tamaRo
conveniente! con sus respectivas defensas " barandas.
Se tomarán las precauciones necesarias para evitar que la ca,da de materiales produzcan molestias a linderos.
%.1#.0.0 DE LA OCUPACIÓN DE LA VÍA P-'LICA.
%.1#.1.0 GENERALIDADES.
%.1#.1.1. PRO(I'ICIÓN DE OCUPAR LA VÍA P-'LICA CON MATERIALES DE
UNA O'RA / ARRO,O DE ESCOM'ROS.
Mueda pro#ibida la ocupacin de la v,a pNblica por fuera del espacio cercado por la valla provisoria! por
máquinas! materiales! escombros u otros elementos de una obra.
&n caso de que la v,a pNblica no se desocupe con la presteza debida la ..../. los #ará retirar por
administracin " a costa del infractor.
Mueda asimismo pro#ibido arrojar escombros en el interior del predio desde las alturas ma"ores que G.00 m.
" que produzcan polvo o molestias a la vecindad. 0o obstante pueden usarse tolvas "%o conductos adecuados
a tal efecto.

cxxii
SECCION )
DE LAS DÌSPOSÌCÌONES VARÌAS
).1.3.0 DE LA O'LIGACIÓN DE CONSERVAR
).1.#.0 CONSERVACIÓN DE O'RAS E*ISTENTES
C.1.3.1 .;98E6'8=0 -&9 /7./8&T678. 7&96T8@6 6 96 '.0S&7@6'8=0 -& .;76S:
El propietario está obligado a conservar y mantener una obra o cualquiera de sus partes en
perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y estética.
El aspecto exterior de un edificio o estructura se conservará en buen estado por renovación del
material, revoque o pintura de conformidad con lo establecido en éste Código; a este efecto se
tendrá en cuenta su emplazamiento y las características del lugar.
Los toldos sobre la vía pública serán conservados en buen estado.
$.1.4.2 A+USTE DE ORAS E.ISTENTES A DISPOSICIONES CONTEMPOR"NEAS.
La O.O.P. puede exigir en cualquier oportunidad que un edificio, estructura o instalación sea
retrotraído a la situación del plano aprobado cuando se hubiesen ejecutado obras no autorizadas
por la reglamentación vigente a la fecha de su realización.
Cuando se compruebe la existencia de obras sin permiso pero en condiciones de ser aceptadas
por alguna reglamentación preexistente, la O.O.P. intimará la presentación de planos y puede
proceder a la aprobación de acuerdo con las disposiciones vigentes en la época de la ejecución de
dichas obras, debiendo pagarse los impuestos y multas que correspondan.
$.1.4.3 MOLESTIAS PROVENIENTES DE UNA %INCA VECINA:
Las molestias que se aleguen como provenientes de una obra vecina solo serán objeto de
atención para aplicar el presente Código cuando se requiera restablecer la seguridad, la higiene, la
salubridad o la estética y en los casos que menciona la Ley como atribución municipal.
$.1.4.4 OPOSICIÓN DEL PROPIETARIO A CONSERVAR UNA ORA:
En caso de oposición del propietario para cumplimentar lo dispuesto en "Conservación de obras
existentes¨, se realizarán los trabajos por administración y a costa de aquel.
).1.%.0 LIMPIEZA Y PINTURA DE FAC(ADAS PRINCIPALES
Cuando se proceda a la pintura o limpieza de una fachada principal fuera o no por medios
mecánicos, se cumplirá lo siguiente:
VM A/4=7</<4=2:<0=54 703 36A21 70 512@2L4:
Para limpiar la fachada principal de un edificio debe acondicionarse el lugar de trabajo de
modo que la vía pública quede resguardada de la dispersión de polvo, gases, vapores o caída
de materiales, mediante telas u otras defensas adecuadas para cada clase de trabajo, valla y
tipo adecuado de andamio.
Para trabajos de pintura se tomarán las providencias necesarias contra caída de materiales y
será obligatoria la colocación de telas o defensas cuando se utilicen pulverizadores.
Los líquidos que se derramen en el lugar de trabajo deben ser recogidos y conducidos a la
cuneta de la calzada de modo que no escurran por la acera.
La O.O.P. puede eximir de la obligación de colocar telas, defensas o protecciones cuando la
ubicación del edificio en el predio y en la ciudad así lo justifiquen.
3M O/6;2/<?= 0= 32 2/012:
Para depósito de materiales o colocación de implementos de trabajo puede ocuparse la
extensión de acera que no exceda la autorizada para colocar la valla provisoria. A fin de evitar
daños o incomodidades a los transeúntes, la O.O.P. puede obligar a la ejecución de una valla..
cxxiii
).2.3.0 DE LAS O'RAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO
).2.#.0 O'RAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO.
C.2.3.1 T76;6<.S /.7 &ST6-. -& 74806 : 65&06K6 -& /&98E7. &0 &-8(8'8.S .
&ST74'T476S:
0a ,.,.P. considerará un edi+icio o estructura en peligro de ruina si sus muros o partes resistentes
están comprendidos en los siguientes casos
$+ 'asos de muros:
1! Cuando un muro está vencido alcan/ando su desplome al tercio de su espesor, o cuando
presente grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento, se ordenará su
demolición con los apuntalamientos previos del caso si corresponden.
&! Cuando un muro tenga cimientos al descu$ierto o con pro+undidad insu+iciente, se
ordenará el recalce %asta alcan/ar la pro+undidad correcta de acuerdo con Aste Código.
#+ 'asos de estructuras:
Cuando los elementos resistentes de una estructura presenten grietas de dislocamiento, signos
de aplastamiento o escurrimiento o %ayan re$asado los l(mites de tra$a-o, se ordenará su
demolición o re+uer/o, previo apuntalamiento si es necesario, seg2n resulte de las conclusiones
anal(ticas.
C.2.3.2 &-8(8'8.S . &ST74'T476S 6(&'T6-.S /.7 .T7. &0 74806S 4 .T7.S /&98E7.S.
Cuando por causa de derrum$e o ruina de un edi+icio o estructura se produ/can resentimientos en los
linderos se practicarán los apuntalamientos necesarios si corresponden, como medida preventiva.
Cuando las ra(ces de un ár$ol a+ecten la esta$ilidad de un edi+icio, muro o estructura, la ,.,.P.
ordenará el corte de las mismas a distancia prudencial. .l due:o del ár$ol de$e e+ectuar a su costa los
respectivos tra$a-os.
C.2.3.G -476'8=0 -& 6/40T69658&0T.S &0 &-8(8'8.S . &ST74'T476S 7480.S.S.
Fn apuntalamiento e+ectuado como medida de emergencia tiene carácter provisional o transitorio< los
tra$a-os de+initivos necesarios se iniciarán dentro de los treinta '>0! d(as.
Cuando %aya *ue e+ectuar un apuntalamiento *ue a+ecte la v(a p2$lica se dará cuenta inmediata a la
,.,.P.
).2.%.0 PROCEDIMIENTO EN CASO DE PELIGRO DE DERRUM'E O DE CAÍDA DE
&R'OLES.
a+ (acultad de la ..../.:
0a ,.,.P. puede ordenar la demolición de un edi+icio, estructura o parte de ellos *ue amenace
desplomarse, como asimismo la poda o tala de un ár$ol *ue o+re/ca peligro de caer 'sea por el
estado de su raigam$re, +rondosidad o edad! so$re un edi+icio, estructura o v(a p2$lica. Se
noti+icará al respectivo propietario los tra$a-os *ue de$an reali/arse y el pla/o para su
e-ecución.
Cuando el propietario no estA con+orme con la orden se seguirá lo dispuesto en el inciso $!.
b+ /ericia en caso de disconformidad del propietario:
.l propietario de un edi+icio o estructura ruinoso de ár$ol *ue amenace caer, tiene derec%o a
e)igir una nueva inspección y nom$rar por su cuenta y parte un perito para reconocer los
%ec%os impugnados.
.l dictamen so$re Asta inspección de$e producirse dentro de los tres '>! d(as contados desde su
noti+icación al propietario. 0a ,.,.P. resolverá en de+initiva teniendo a la vista Aste dictamen.
C.2.?.1 T76;6<.S /.7 6-5808ST76'8=0 &0 '6S.S -& .;76 7480.S6 4 .T7. /&98E7..
Si el propietario de una o$ra ruinosa o de ár$ol *ue amenace caer no cumpliera con la intimación de la
,.,.P. dentro de los pla/os *ue +i-e, se e+ectuarán los tra$a-os por administración y a costa de a*uel.
C.2.?.2 /&98E7. 80580&0T& -& -&7745;& -& &-8(8'8. . &ST74'T476 . '6A-6 -& H7;.9&S.
cxxiv
.n casos de inminente peligro de ruina de un edi+icio, estructura o parte de ellos, o ár$ol *ue amenace
caer y cuando no %aya tiempo para cumplir con los trámites se:alados en Aste Código, la ,.,.P. *ueda
autori/ada a proceder como sigue por cuenta del propietario
a! Mandará desalo-ar y=o clausurar el edi+icio o estructura %aciendo los apuntalamientos necesarios,
pudiendo llegar a la demolición inmediata<
$! Si la +inca se %alla en litigio o +uese desconocido el propietario, comunicará al Sue/ y e+ectuará de
dic%o o+icio los tra$a-os necesarios, en Aste caso, a cargo de la +inca.
.n am$os casos se la$rará el acta respectiva *ue +irmará el +uncionario municipal y un agente de
la Polic(a.
C.2.?.G 80ST696'8.0&S &0 569 &ST6-..
Se considera el mal estado una instalación cuando, estando li$rada al uso o en +uncionamiento, se
encuentra en condiciones de latente peligrosidad, sea respecto de la seguridad en general como de la
%igiene.
.n Astos casos la ,.,.P. intimará las reparaciones *ue -u/gue necesario +i-ando para ello los pla/os
para su reali/ación. .n caso de no acatarse lo ordenado puede disponer el cese, mediante sellado, de la
parte de la instalación en mal estado.
).3.".0 DE LOS ANUNCIOS.
).3.$.0 GENERALIDADES.
).3.$.1 CARACTERÍSTICAS QUE DE'EN O'SERVAR LOS ANUNCIOS.
0os anuncios, sus estructuras y accesorios, cumplirán las siguientes caracter(sticas generales
a! "o de$en o+ender a la moral ni a las $uenas costum$res<
$! "o tendrán cam$ios $ruscos de intensidad luminosa, *ue molesten al vecindario<
c! "o o+enderán la visual de conductores de ve%(culos o peatones, por la intensidad de la lu/, la
dirección de %aces luminosos o sus colores<
d! "o per-udicarán la visi$ilidad de se:ales o carteles o+iciales<
e! "o serán peligrosos, o com$usti$les, ni encontrarse en estado de+iciente de esta$ilidad<
+! "o a+ectarán a instalaciones de servicios p2$licos, ni al ar$olado de las calles donde se u$i*uen<
g! "o alterarán ni deteriorarán la estAtica de los edi+icios, má)ime cuando los mismos sean
considerados de interAs patrimonial o %istórico.
).3.$.2 DOCUMENTACIÓN DE LA ESTRUCTURA DE ANUNCIOS.
3odos los anuncios a instalarse en sus distintas variantes, re*uerirán la presentación de la
documentación tAcnica de su estructura, con+orme lo esta$lecido en el 8rt. &.1.1.0.
).3.10.0 ANUNCIOS APLICADOS A EDIFICIOS Y O'RAS EN CONSTRUCCIÓN.
C.G.10.1 6040'8.S &0 (6'L6-6S:
Se permitirá la colocación de anuncios en las +ac%adas siempre *ue su instalación no per-udi*ue la
iluminación y ventilación de los locales del edi+icio.
0os anuncios impresos o pintados solo pueden colocarse en carteleras de dimensiones y material
apro$ado por la ,.,.P. y con el e)preso consentimiento del propietario del inmue$le. .n las cercas al
+rente, estas carteleras no re$asarán el $orde superior del paramento *ue las soporta.
C.G.10.2 6040'8.S S698&0T&S -& 96 9A0&6 5408'8/69:
Se permitirá la colocación de anuncios *ue se proyecten por so$re el espacio li$re p2$lico circulatorio,
y apoyados en la +ac%ada del edi+icio, siempre *ue re2nan las siguientes caracter(sticas
cxxv
a! .l punto más $a-o del anuncio y su soporte distará no menos de >,00 m. so$re el nivel del cordón y
el punto más alto no so$repasará los >,00 m. por so$re el nivel de $asamento ó la altura de la
+ac%ada cuando Asta no supere la de ese<
$! .l saliente má)imo de la 0.M., será del E0U del anc%o de la acera, %asta los 1,00 m. de altura
so$re el cordón. Superada esa altura, el saliente má)imo puede alcan/ar el e-e de la calle<
c! 0os anuncios podrán componerse de pa:os llenos no mayores de 6,00 m
&
. y su espesor no será
mayor de 0,41 m.. 0os anuncios *ue superen la super+icie indicada podrán componerse de pa:os
*ue no superen dic%a ci+ra, los *ue estarán separados por espacios de anc%o noi menor a ] del
anc%o del pa:o adyacente de mayor tama:o.
d! 8 cual*uier altura *ue se encuentre el anuncio distará no menos de 1,00 m. del e-e divisorio entre
predios.

C.G.10.G 6040'8.S &0 69&7.S : 567M4&S806S:
0os aleros y mar*uesinas so$re la v(a p2$lica pueden tener anuncios aplicados, siempre *ue no
re$asen la saliente permitida para am$os elementos.
C.G.10.3 6040'8.S &0 547.S -8@8S.78.S:
.n muros divisorios se pueden aplicar anuncios directamente en el paramento o so$re carteleras,
siempre *ue no re$asen la saliente permitida para am$os elementos.
C.G.10.? 6040'8.S S.;7& T&'L.S:
Se pueden colocar anuncios so$re los tec%os de los edi+icios con las siguientes limitaciones
e! 0a cota superior de los anuncios no podrá re$asar los D,00 m. 'siete metros! de la altura de la
+ac%ada<
+! Hesponderán a lo reglamentado en el 8rt. ?.>.&.&. incisos c! y d!.
).3.11.0 ANUNCIOS INDEPENDIENTES SO'RE EL TERRENO.
C.G.11.1 '676'T&7AST8'6S E&0&769&S:
0os anuncios soportados por estructuras en el interior de los predios y apoyados so$re el terreno
natural responderán a las siguientes caracter(sticas
a! Su altura no e)cederá el plano inclinado a 417 con arran*ue desde el e-e de calle +rente a la
cual se u$ica el anuncio<
$! Su $orde in+erior no distará a menos de 1,10 m. 'un metro cincuenta cent(metros! so$re el
nivel del terreno<
c! "o re$asarán la l(nea municipal<
d! Cumplirán lo reglamentado en el 8rt. ?.>.&.&., inciso d!.
).3.12.0 ANUNCIOS CON ESTRUCTURA FUERA DE LA LÍNEA MUNICIPAL.
C.G.12.1 '676'T&7AST8'6S E&0&769&S:
Se autoriza la colocación de anuncios que apoyen su estructura en el espacio libre público
circulatorio. En tales casos se observarán las siguientes características generales:
a! .l punto más $a-o del anuncio y=o su soporte %ori/ontal distará no menos de 1,00 m. 'cinco
metros! so$re el nivel del cordón.
$! Su altura má)ima no superará los 11,00 m. '*uince metros! so$re el nivel del cordón<
c! 0a estructura de soporte podrá apoyarse en la acera a una distancia no menor de 0,?0 m.
'sesenta cent(metros! del cordón, no de$iendo inter+erir en la colocación de se:ales o+iciales,
columnas de alum$rado p2$lico, rampas de discapacitados, etc.<
d! Cumplirán lo esta$lecido en el 8rt. ?.>.&.&. inciso c! y d!<
e! .l saliente má)imo puede alcan/ar el e-e de la calle<
+! "o de$erán a+ectar instalaciones su$terráneas de los entes prestatarios de servicios p2$licos. 8
tal +in, de$erán ad-untarse a la solicitud, los respectivos certi+icados de no inter+erencia,
e)tendidos por dic%os entes.
C.G.12.2 6040'8.S '.0 6/.:. &0 65;6S 6'&76S:
cxxvi
La O.O.P. podrá autorizar la colocación de anuncios con apoyos en ambas aceras, cuando
cumplan los siguientes requisitos:
a! De$erá disponerse del consentimiento e)preso del propietario del predio *ue en+renta al del
due:o del anuncio. 0a constancia escrita se arc%ivará con-untamente con la documentación del
anuncio<
$! "o de$erán o$staculi/ar la visi$ilidad de anuncios pree)istentes, sean Astos privados u
o+iciales<
c! Cumplirán lo esta$lecido en el 8rt. ?.>.4.1., incisos a!, $!, c!, d! y +!<
d! Solo se admitirán Astos anuncios en calles de anc%o mayor a &0,00 m. 'veinte metros! y con
cal/adas de anc%o mayor a 14 m. 'catorce metros!.
0a autori/ación para la instalación de Astos anuncios estará supeditada a la no generación de molestias
de orden estAtico en /onas o distritos de tipolog(a edilicia especial, o de impedimento de visuales li$res
en o %acia espacios verdes o sitios de interAs tur(stico.
).3.13.0 RESTRICCIONES EN LA COLOCACIÓN DE ANUNCIOS.
C.G.1G.1 6040'8.S &0 5.045&0T.S! /96K6S! /67M4&S! /6S&.S /B;98'.S! -8ST78T.S!
6@&08-6S:
Se prohíbe la colocación de anuncios, avisos o carteles que afecten estéticamente o de cualquier
otro modo a los monumentos públicos, fuentes, estatuas, ramblas, plazas, paseos, etc., etc..
Se prohíbe la colocación de anuncios, avisos o carteles:
• En las plazas, parques, ramblas, plazoletas y paseos públicos;
• En el tramo de una calle que cruce o esté incluido en una plaza, parque o paseo;
• En los soportes de redes de teléfonos, electricidad, telégrafos, en columnas de alumbrado
público u otro servicio público;
• En el solado de las aceras, en el pavimento y cordón de las calzadas.
C.G.1G.2 6040'8.S &0 /4&0T&S '677&T&7.S! (&77.@8678.S! /6S.S 6 08@&9:
Se pro%($e la colocación de anuncios, salvo cuando e)ista protección adecuada a -uicio de la ,.,.P., en
los puentes carreteros y de +errocarril. 8demás cuando una v(a p2$lica es cru/ada a nivel por una v(a
+Arrea no se puede instalar anuncio de ninguna clase, salvo los colocados por ra/ones de servicio
p2$lico, y previa apro$ación de la ,.,.P..
).3.1#.0 TASA DE CONSTRUCCIÓN DE ANUNCIOS.
Se abonará la tasa de construcción que establezca la Ordenanza Ìmpositiva, cuando haya
estructuras resistentes que requieran proyecto y cálculo técnico para justificar su estabilidad.
).3.1%.0 DE LA UTILIZACIÓN DE LOS PREDIOS PARA SERVICIOS P-'LICOS.
).3.1%.1 COLOCACIÓN DE C(APAS DE NOMENCLATURAS Y DE SE.ALIZACIÓN EN
LOS EDIFICIOS.
0a ,.,.P. puede colocar en la +ac%ada de un edi+icio o en la cerca y=o acera de un predio las c%apas de
nomenclatura ur$ana y las de se:ali/ación del tránsito.
).3.1%.2 ANCLA,E DE DISPOSITIVOS PARA SERVICIOS P-'LICOS EN LOS
EDIFICIOS.
Fn soporte, rienda o tensor para arte+actos de alum$rado, telA+ono, telAgra+o, conductores elActricos
para ve%(culos de transporte p2$lico de pasa-eros u otra clase de servicio p2$lico similar, se puede
cxxvii
anclar en un edi+icio siempre *ue el muro de amarre lo permita y *ue el ancla-e no transmita ruidos,
vi$raciones o produ/ca da:os al edi+icio.
"o de$e utili/arse para amarre un parapeto, tan*ue, c%imenea, conducto de ventilación u otra
construcción análoga.
SECCION 7
DE LAS PRESCRÌPCÌONES PARA CADA EDÌFÌCÌO
SEGÚN SU USO
7.1.).0 EDIFICIOS COMERCIALES
7.1.7.0 GENERALIDADES
J.1.J.1 69'60'&:
La presente reglamentación comprende a todos los edificios o locales destinados a la actividad
comercial, con excepción de los agrupados en "Galerías de Comercios¨, los que se reglamentan
más adelante.
J.1.J.2 76-8'6'8=0 : (40'8.0658&0T.:
La construcción y/o habilitación de locales destinados a la actividad comercial estará supeditado a
lo establecido en el Código de Zonificación, respecto a rubros permitidos y condiciones generales
de trabajo, almacenamiento y/o seguridad, a más de las indicadas en éste capítulo. El
otorgamiento de Permisos de Obra para la construcción de locales comerciales no implica la
habilitación en ellos de actividades no aptas según dicho plan.
J.1.J.G '676'T&7AST8'6S E&0&769&S:
Los locales de comercio deberán reunir las siguientes características mínimas generales de
construcción:
a) Los muros serán de mampostería, no admitiéndose materiales no permanentes y/o
desmontables, serán revocados y pintados con pinturas lavables.
b) Los cielorrasos serán acordes con el destino del local, salvo especificación particular.
c) Los pisos deberán ser acordes con el destino del local, salvo especificación particular. No se
admitirán pisos de madera machihembrada sobre estructura de madera, con cámara de aire,
debiendo reemplazarse los existentes, previo a su habilitación.
d) La instalación eléctrica podrá estar a la vista, cuando los conductores sean adecuados para tal
fin (bajo plomo o similar) y estén sujetos a muros o cielorrasos mediante grapas. En caso
contrario, se exigirá que la instalación sea embutida, o se provea de blindaje, según el caso.
e) Cuando se trate de comercios que comprendan a más de un ramo o rubro no afines entre sí,
deberá existir una efectiva división de los mismos, por tabiques de mampostería.
f) Los kioscos podrán funcionar como anexo de otras actividades, pero en todos los casos
deberán tener expendio al público, directamente desde la vía pública.
7.1.".0 PANADERÍAS+ F&'RICAS DE MASAS Y PASTELERÍA
J.1.).1 9.'69 -& &96;.76'8=0:
El local de elaboración deberá reunir las siguientes condiciones de construcción, a saber:
a) Tendrá muros de mampostería con revestimiento de azulejos o piezas similares, hasta una
altura de 2,00 m. (dos metros) sobre el zócalo, y será revocado y pintado en la parte superior,
hasta el cielorraso.
b) Los pisos serán construidos de mosaicos o material impermeable, con superficie
perfectamente lisa, de fácil limpieza.
c) Los cielorrasos serán de yeso liso o revoque común debidamente pintados
d) Las puertas de acceso y ventanas de las cuadras tendrán telas metálicas o plásticas contra
insectos, las que serán de cierre automático.
cxxviii
e) Los locales para depósito de harina, azúcar, etc., serán de suficiente capacidad, construidos a
prueba de roedores.
J.1.).2 L.70.S:
El sector que corresponda a los hornos podrá ser de ladrillos cocidos o refractarios, no pudiendo
arrimarse en muros que sean divisorios o medianeros.
7.1.$.0 CARNICERÍAS Y ANE*OS
J.1.9.1 9.'69 /676 @&0T6S:
Los locales para la venta de carnes y anexos, cumplirán las siguientes prescripciones:
a) Los muros tendrán un revestimiento de azulejos o piezas similares de color blanco, hasta una
altura de 2,50 m. (dos metros cincuenta centímetros) sobre el solado, y serán revocados y
pintados en la parte superior hasta el cielorraso.
b) Los pisos serán de mosaicos, con desagües a pileta de patio con rejillas instaladas a razón de
una cada 50 m
2
. (cincuenta metros cuadrados) o fracción de superficie de piso.
c) Los cielorrasos serán de yeso o cal, u otro material incombustible, lisos y debidamente
pintados.
d) Las mesas de despacho serán de mármol o granito colocados sobre pilares de mampostería,
revestidos con el mismo material de la mesada o con azulejos o piezas similares de color
blanco.
e) Deberá disponerse de una pileta de acero inoxidable o enlozada, alimentada por agua potable.
Los desagües de la misma, en zona donde no existan desagües cloacales, descargarán a
cámaras sépticas y a pozo absorbente, debiendo estar los artefactos dotados de sifón.
J.1.9.2 &ST6;9&'858&0T.S M4& &96;.760 /7.-4'T.S -& .78E&0 608569:
Estos establecimientos ajustarán su instalación a las siguientes disposiciones:
a) Lo requerido en el Art. anterior para el local de ventas de carnicerías.
b) Dispondrán de vestuario, duchas y baños para el personal, diferenciados por sexo, según lo
establecido en "Servicio Mínimo de Salubridad en Edificios Públicos, Comercios e Ìndustrias¨.
c) El establecimiento dispondrá de agua fría y caliente para la limpieza general del mismo.
d) Las puertas o aberturas llevarán contrapuertas de tela metálica o plástica contra insectos, con
cierre automático.
e) Los desagües solo podrán arrojarse a cursos naturales de agua cuando sean previamente
tratados y depurados, a fin de evitar su contaminación con sustancias de origen orgánico.
J.1.9.G 56T6-&7.S : /&96-&7.S -& 6@&S:
Estos locales se considerarán independientes del establecimiento de cría de aves, debiendo
ajustarse a las siguientes prescripciones:
a) Lo requerido en el Art. anterior para establecimientos que elaboran productos de origen
animal.
b) Poseerán un local amplio apropiado para descanso de las aves antes de su faenado, con
respiradero y extractores de aire para eliminar malos olores.
c) Constarán de un local con lavamanos a disposición de los inspectores municipales.
7.1.10.0 PESCADERÍAS+ LEC(ERÍAS Y (ELADERÍAS
J.1.10.1 '.0-8'8.0&S E&0&769&S:
Estos establecimientos ajustarán su instalación a las siguientes disposiciones, cuando se efectúe
elaboración de productos:
a) Lo requerido en el Art. 7.1.3.2. para el local de elaboración de productos de origen animal.
b) Cuando estos establecimientos se instalen conjuntamente entre sí ó con carnicerías, cada
actividad se desarrollará separada por tabiques de mampostería de altura no menor que 2,50
m. (dos metros cincuenta centímetros) medidos desde el solado.
J.1.10.2 9.'69 -& @&0T6S:
Los locales de ventas de pescaderías observarán las mismas disposiciones que las requeridas en
el Art. 7.1.3.1..
En heladerías y lecherías el local de ventas requerirá:
a) Los muros tendrán revestimiento impermeable hasta una altura de 1,50 m. (un metro
cincuenta centímetros) sobre el solado, y serán revocados y pintados en la parte superior
hasta el cielorraso.
b) Los pisos serán de mosaicos o material impermeables.
c) En locales en que la superficie del sector público sea superior a los 120 m
2
. (ciento veinte
metros cuadrados), será exigible la instalación de servicios sanitarios conforme lo establecido
cxxix
en el Art. "Servicio Mínimo de Salubridad en Hoteles, Pensiones, Bares y Restaurantes¨ ,
inciso 2).
7.1.11.0 SUPERTIENDAS+ SUPERMERCADOS O SIMILARES
J.1.11.1 9.'69 -& @&0T6S:
El local de ventas de un supermercado total, o supertienda, o establecimiento comercial similar se
ajustará a las características generales establecidas en el Art. 7.1.1.3., además de lo siguiente:
a) El área mínima destinada a circulaciones y permanencia del público y del personal no será
menor a 1/3 (un tercio) de la superficie total del local.
b) Los pasos interiores entre góndolas y exhibidores no tendrán anchos menores a 1,50 m. (un
metro cincuenta centímetros).
c) Cuando la superficie del salón supere los 500 m
2
. (quinientos metros cuadrados) será
obligatoria la provisión de servicio de salubridad para el público, conforme lo establecido en el
Art. "Servicio Mínimo de Salubridad en Edificios Públicos, Comercios e Ìndustrias¨ .
d) Las salidas exigidas cumplirán lo establecido en los Art. "Salidas Exigidas Para Usos
Determinados¨ y "Características de Puertas de Salida en Lugares de Diversión y/o
Espectáculos Públicos¨.
J.1.11.2 -&/=S8T. -& 5&7'6-&7A6S:
Habrá un depósito para los productos alimenticios y otro independiente para otras mercaderías.
Cuando en el depósito se efectúe el lavado, fraccionamiento, troceado o envase de productos
alimenticios elaborados y no elaborados, deberá disponerse de sectores independientes con las
características establecidas en el Art. 7.1.3.2.
J.1.11.G &ST6'8.0658&0T. @&L8'4967:
Cuando el local de ventas supere los 1.000 m
2
. (un mil metros cuadrados) de superficie, se exigirá
una playa de estacionamiento para vehículos particulares, anexa a aquel y de superficie
semejante.
La existencia de playas de maniobra de carga y descarga de mercaderías coincidentes con las de
estacionamiento vehicular no deberán disminuir el área mínima requerida para ésta.
7.2.%.0 EDIFICIOS INDUSTRIALES
7.2.).0 GENERALIDADES
J.2.C.1 69'60'&:
La presente reglamentación tendrá vigencia para todos los establecimientos que no estén regidos
por disposiciones específicas, en consonancia con sus características propias. Asimismo, en caso
de superposición de reglamentos será aplicable aquel que fuera más exigente o limitativo.
J.2.C.2 76-8'6'8=0 : (40'8.0658&0T.:
La construcción y/o habilitación de edificios industriales, talleres y depósitos estará supeditada a lo
establecido en la Ordenanza 3029 (Código de Zonificación) y sus modificatorias, respecto a rubros
o actividades permitidas, a más de lo indicado en éste capítulo. El otorgamiento de Permisos de
Obra para la construcción de edificios industriales no implica la habilitación en ellos de actividades
no aptas según dicho Código.
7.2.7.0 F&'RICAS DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
J.2.J.1 '.0-8'8.0&S E&0&769&S:
Las fábricas de productos alimenticios comprendidos en el alcance establecido por el Art. 7.2.1.1.,
cumplirán las siguientes condiciones:
a) Los pisos serán impermeables y fácilmente lavables.
b) Los muros llevarán friso impermeable hasta una altura de 2,50 m. (dos metros cincuenta
centímetros) sobre el solado, y serán revocados y pintados en la parte superior hasta el
cielorraso.
c) Los cielorrasos serán lisos de yeso, o cal u otro material incombustible, pintados.
d) Constarán con instalaciones sanitarias y vestuarios diferenciados por sexo, según lo
establecido en el Art. "Servicio Mínimo de Salubridad en Edificios Públicos, Comercios e
Ìndustrias¨.
cxxx
e) Las puertas o aberturas llevarán contrapuertas de tela metálica o plástica contra insectos,
con cierre automático.
f) Los locales donde se almacenen materias primas, serán construidos a prueba de roedores.
g) Cuando la índole del establecimiento así lo exija, poseerá instalación de agua caliente para
el lavado de enseres, envases, etc..
h) No se permitirá la instalación de estos establecimientos en sótanos o semisótanos.
7.2.".0 F&'RICAS DE PASTAS FRESCAS
J.2.).1 9.'69 -& &96;.76'8=0:
El local de elaboración de pastas frescas y fideos cumplirá las exigencias establecidas en el Art.
7.2.2.1., a más de las que se indican a continuación:
a) El agua de consumo deberá ser tomada de la red general de distribución, y si esta no
existiera, la utilización de agua de pozo obligará al análisis bacteriológico periódico por el
Departamento Bromatología.
b) Los locales de venta reunirán las características establecidas en el Art. 7.1.1.3., estando
apartados de éstos por muros de mampostería, o si el propietario lo prefiere, por mamparas de
vidrio.
c) Si a los fines de la elaboración se necesitaran cocinas, sobre éstas se colocarán campanas de
absorción de vahos y vapores.
7.2.$.0 F&'RICAS DE AGUAS GASEOSAS
J.2.9.1 9.'69 -& &96;.76'8=0:
El local de elaboración de aguas gaseosas o similares deberá cumplir con las siguientes
condiciones:
a) La superficie mínima será de 50 m
2
. (cincuenta metros cuadrados) con muros con friso
impermeable hasta 2,00 m. (dos metros) medido sobre el solado, y revocados y pintados en la
parte superior hasta el cielorraso.
b) Los pisos serán impermeables, con declives a piletas de patio con rejilla, que conduzcan las
aguas a cámara séptica, o a red cloacal, cuando existiera.
c) Los cielorrasos no podrán ser de madera, cartón, hardboard o materiales similares.
d) Las puertas y aberturas estarán provistas de protección contra insectos, de cierre automático.
e) La entrada y salida de vehículos, como la playa de carga y descarga, contarán con solado
pavimentado. Asimismo, la comunicación entre distintas dependencias se hará a trevés de
veredas de mosaicos, lajas o material alisado.
f) Contarán con instalaciones sanitarias y vestuarios para el personal diferenciados por sexo,
según lo especificado en el Art. "Servicio Mínimo de Salubridad en Edificios Públicos,
Comercios e Ìndustrias¨.
7.3.7.0 EDIFICIOS CON DESTINO ESPECÍFICO NO RESIDENCIAL
7.3.".0 COC(ERAS Y GARA,ES
J.G.).1 69'60'&:
La presente reglamentación tiene vigencia para los edificios o sectores cubiertos de éstos que
sean destinados a cocheras, en cumplimiento de normas urbanísticas de ordenamiento territorial,
ó de la voluntad de cada propietario. Asimismo, deberán respetarse en playas de estacionamiento
descubiertas, las disposiciones incluidas en éste capítulo que sean aplicables al caso considerado.
J.G.).2 '6/6'8-6- -& 406 '.'L&76:
La capacidad de una cochera se calculará en base a la superficie de estacionamiento, y maniobra
y circulación de los vehículos.
A tal efecto se calcula en 12,00 m
2
. (doce metros cuadrados) la superficie mínima necesaria para
estacionar un automóvil, a la cual se agregará un porcentaje destinado a maniobras y circulación,
de acuerdo a la siguiente tabla:
CANTIDAD PORCENTA+E DE INCREMENTO
Hasta 5 vehículos ………………………………………………………….. 40%
Hasta 10 vehículos ………………..……………………………………….. 35%
cxxxi
Hasta 15 vehículos ………………..……………………………………….. 30%
Hasta 20 vehículos ………………..……………………………………….. 26%
Hasta 35 vehículos ………………..……………………………………….. 22%
Hasta 50 vehículos ………………..……………………………………….. 18%
Más de 50 vehículos ……………………………………………………….. 15%
J.G.).G -8ST78;4'8=0 -& @&LA'49.S &0 '.'L&76S:
La distribución de los vehículos dentro de las cocheras se hará dejando la amplitud necesaria de
calles de circulación y maniobra, variando su ancho mínimo de acuerdo a la forma de colocación
de los vehículos, siendo de 6,00 m. (seis metros) cuando los mismos se estacionen a 90ª y de
3,50 m. (tres metros cincuenta) cuando lo hagan en un ángulo igual o menor a 45ª.
La O.O.P. exigirá en la documentación de obra la demostración gráfica de las maniobras,
circulaciones, etc., de los vehículos en las cocheras, no convalidándose proyectos de cocheras
donde las maniobras de estacionamiento impliquen servidumbre.
J.G.).3 69T476 5A0856 -& 9.'69&S -&ST806-.S 6 '.'L&76S:
La altura mínima de cocheras debe entenderse libre, entre el solado y la parte inferior de vigas, no
siendo menor a 2,10 m. (dos metros diez centímetros).
J.G.).? 8945806'8=0 : @&0T896'8=0 -& '.'L&76S:
La iluminación de cocheras puede ser artificial, requiriéndose que la instalación sea embutida,
colocándose los interruptores, bocas tomas, tableros, etc., a una altura no menor a 1,50 m. (un
metro cincuenta centímetros) sobre el solado.
La ventilación natural o mecánica será permanente y fija, proyectándose convenientemente para
evitar la acumulación de vapores y/o gases de combustión. El área mínima requerida en la
ventilación natural será de 1/24 de la superficie del local, o en caso de proyectarse un sistema
mecánico, éste deberá renovar el volumen de aire no menos de 4 (cuatro) veces por hora.
J.G.).C 5&-8.S -& S698-6 &0 '.'L&76S:
Las cocheras constarán con medios de salida que observarán las siguientes características:
a) El ancho mínimo no será inferior a 3,00 m (tres metros) estando comprendida dentro de esa
medida una ventana de 0,60 m. (sesenta centímetros), la que puede obviarse en caso de
disponerse de otro acceso independiente al edificio.
b) Si la cochera está ubicada en un plano diferente al de la vereda, superior a 1,20 m. (un metro
veinte centímetros), y sea necesaria la construcción de rampas, esta tendrá su arranque a no
menos de 3,50 m. (tres metros cincuenta centímetros) de la línea municipal, dejando un
rellano cuasi horizontal para detención momentánea de los vehículos. Dicho rellano no será
obligatorio cuando la diferencia de nivel sea inferior a la indicada.
c) La pendiente de las rampas no será mayor al 20% (veinte por ciento), y en caso de unir
distintas pendientes o cambiar su dirección, la transición se hará por medio de curvas
peraltadas y de radio no menor a 2,00 m. (dos metros) ensanchadas convenientemente.
d) En edificios destinados a cocheras que ocupen varios pisos, deberá existir una escalera que
comunique a éstos con el piso bajo, siendo sus características similares a las especificadas en
el Art. Escaleras secundarias (rectas o helicoidales).
e) Bajo ningún concepto se admitirá un medio de salida de una cochera en ochavas,
incluyéndose en éstos casos a los garajes en viviendas individuales.
J.G.).J S.96-. &0 '.'L&76S:
El solado de las cocheras y sus circulaciones o rampas será de superficie impermeable,
antideslizante e incombustible. Los desagües de cada piso se colocarán preferentemente en el
centro del local, evitándose escurrimientos y/o filtraciones a los pisos inferiores.
J.G.).) /7.T&''8=0 6 &-8(8'8.S 980-&7.S 6 '.'L&76S:
En edificios destinados a cocheras se deberán prever los tratamientos acústicos convenientes a fin
de impedir la propagación de ruidos molestos a edificios linderos ó a las viviendas anexas a
aquellas, debiendo presentar el proyectista una memoria técnica del sistema adoptado. Asimismo,
los muros serán impermeables a vapores de hidrocarburos y gases de combustión.
Por otra parte, se colocarán defensas empotradas en el solado de tal modo que eviten el impacto
de los vehículos contra los muros divisorios y/o separativos del edificio.
J.G.).9 80ST696'8.0&S 60&D6S 6 406 '.'L&76:
Como anexo a una cochera puede haber instalaciones para lavado, engrase, carga de
acumuladores, reparaciones ligeras, etc., limitados al servicios exclusivo de los vehículos que se
guarden en la misma, debiendo dichas instalaciones adecuarse a lo prescripto para "Talleres
mecánicos¨ y/o "Estaciones de servicio¨. Asimismo, las cocheras destinadas a alquiler contarán
cxxxii
con un servicio de salubridad conforme lo establecido en el Art. "Servicio mínimo de salubridad en
hoteles, pensiones, bares y restaurantes¨.
J.G.).10 E676E& -& E467-6 5&'608K6-6:
Cuando en un garaje la guarda se hace en plataforma mediante mecanismos que transportan al
vehículo sin su motor en marcha ni intervención de conductores, se cumplirá lo siguiente:
a) La estructura de los mecanismos transportadores de vehículos estará
desvinculada de los muros divisorios o del privativo contiguo a predios linderos.
b) En cada cuerpo del edificio para la guarda de vehículos y para cualquier
superficie, habrá una "escalera de escape¨ ubicada en la zona opuesta a la
principal y como mínimo de 0,50 m. de ancho.
c) La fachada, si no fuere cerrada, debe tener resguardos sólidos en cada
plataforma de guarda, que eviten deslizamientos de vehículos al exterior.
d) En el sitio donde se maniobra con vehículos, ya sea para la recepción,
expedición, servicio de lavado, engrase, carga de carburante y/o depósitos,
habrá instalación contra incendios, de agua a presión. En el resto del garaje se
colocará un matafuego en el mecanismo transportador y junto a la "escalera de
cada plataforma¨. El matafuego será aprobado por la Municipalidad y del tipo
indicado por la Dirección de Bomberos. Además en cada cuerpo del edificio
habrá una cañería vertical de diámetro interior mínimo de 45 mm. con llave de
incendio en cada plataforma. Los extremos inferiores de éstas cañerías se
unirán y se prolongarán hasta la L.M..
7.3.$.0 TALLERES MEC&NICOS
J.G.9.1 69'60'&:
Comprende ésta reglamentación a los talleres mecánicos y servicios del parque automotor en
cualquiera de sus categorías y rubros, y su cumplimiento será obligatorio, independientemente de
las prescripciones establecidas en el Código de Zonificación, para su emplazamiento y radicación
o habilitación.
J.G.9.2 &5/96K658&0T.:
Todos los edificios destinados a talleres mecánicos que se construyan en Areas Urbanas del
partido, observarán un retiro mínimo obligatorio de la línea municipal de 10,00 m. (diez metros),
destinada a estacionamiento de vehículos. Sin perjuicio de ello, dicho espacio podrá ser ocupado
con construcciones destinadas a otros usos (complementarios o no) distinto al mencionado,
pudiendo compensarse la superficie de estacionamiento al fondo de la parcela.
J.G.9.G ;60'. -& /74&;6 -& 5.T.7&S:
La instalación de un banco de prueba de motores en talleres mecánicos se dispondrá en locales
aislados del principal, con ventilación adecuada para evitar la acumulación de gases, los que se
evacuarán a la atmósfera mediante conductos de escape, y con la aislación acústica conveniente
o separación de muros medianeros establecidos en el Art. "Ìnstalaciones que producen ruidos o
vibraciones¨.
J.G.9.3 -&/=S8T.S -& '.5;4ST8;9&S : 94;78'60T&S:
Los depósitos de combustibles y/o lubricantes deberán estar aislados de locales de carga de
acumuladores, como asimismo de lugares donde existan fraguas, calderas, u otros elementos que
sean fuentes de calor o de fuegos abiertos. Estarán convenientemente ventilados y se ajustarán a
lo especificado en el Art. "Prevención en cocheras o garajes públicos¨, inciso a).
7.3.10.0 ESTACIONES DE SERVICIO
J.G.10.1 E&0&7698-6-&S:
Todo nuevo edificio destinado a estación de servicio de automotores se ajustará a lo dispuesto en
el presente capítulo y a las disposiciones que para estas dicten los organismos nacionales
competentes. Los edificios existentes deberán ajustarse a esta reglamentación en caso de
efectuarse reformas y/o ampliaciones o cambios de uso.
J.G.10.2 S4/&7(8'8& 5A0856 -& T&77&0.:
La superficie mínima de parcela para la instalación de estaciones de servicio será de 600,00 m
2
.
(seiscientos metros cuadrados).
cxxxiii
J.G.10.G T60M4&S -& '.5;4ST8;9&:
Los tanques de combustible en estaciones de servicio o en depósitos de inflamables estarán
obligatoriamente bajo tierra, siendo la tapada mínima de 1,00 m. (un metro) desde el lomo del
tanque hasta el nivel de la playa de estacionamiento. Los tanques metálicos de hasta 10.000 litros
tendrán un espesor de chapa no menor a 1/8¨ y los de más de 10.000 litros de 3/16¨, debiendo ser
tratados con productos anticorrosivos y asentados sobre un lecho de arena de 0,10 m. (diez
centímetros) de espesor mínimo.
Los tanques subterráneos, las bocas de carga de tanques subterráneos, los surtidores y demás,
estarán ubicados dentro del predio de la estación de servicio y responderán a las normativas de la
Secretaría de Energía.
J.G.10.3 '6I&7A6S -& @&0T896'8=0:
Cada tanque o depósito de combustible deberá contar con una cañería de ventilación
independiente, de diámetro no menor a 1 ½¨, la que deberá cumplir con las siguientes
especificaciones:
a) Los tramos cuasi horizontales tendrán una pendiente ascendente mínima del 2%.
b) Las salidas de gases deberán estar a distancias no menores de 1,00 m. (un metro) por sobre
la parte más alta de la construcción que soporte la cañería de ventilación, de 3,00 m. (tres
metros) de aberturas del mismo edificio o de predios vecinos, y de 5,00 m. (cinco metros) de
letreros luminosos.
J.G.10.? T60M4&S 7&'.9&'T.7&S -& 6'&8T& 4S6-.:
Cada fosa tendrá un tanque subterráneo recolector de aceite usado, con capacidad de 500 litros
(quinientos litros) como mínimo, conectado a un embudo móvil desplazable por brazo articulado.
J.G.10.C S47T8-.7&S:
Todos los surtidores de combustible estarán situados dentro de los límites de la parcela ocupada,
y ubicados sobre "islas¨ sobre elevadas sobre el nivel de la playa de estacionamiento, de ancho no
menor a 1,20 m. (un metro veinte centímetros). Asimismo, deberán disponerse de tal forma que
los vehículos no se estacionen sobre la acera, la que deberá quedar libre en todo momento.
J.G.10.J /96:6 -& &ST6'8.0658&0T. -& @&LA'49.S:
La playa de vehículos será pavimentada en hormigón de espesor no menor a 0,15 m. (quince
centímetros), y con pendientes adecuadas para evitar estancamiento de aguas, debiendo
disponerse en su perímetro junto a la línea municipal de una canaleta de desagüe con tapa rejilla,
con salida de conductos a la calzada.
Las entradas y salidas de vehículos se construirán conforme lo establecido en el Art. "Entradas de
vehículos¨, no pudiendo practicarse éstas en las ochavas si la parcela ocupa la esquina. El ancho
mínimo de las entradas será de 3,65 m. (tres metros sesenta y cinco centímetros) cuando sean
para ingreso o egreso solamente, y de 6,00 m. (seis metros) cuando la entrada y salida sean
simultáneas. Ìgual separación existirá entre las "islas¨ según la carga del vehículo se practique de
uno o de ambos lados respectivamente.
J.G.10.) '.5/7&S.7&S -& 687&:
Los compresores de aire serán montados sobre materiales antivibratorios y en locales con
revestimiento acústico, conforme lo establecido en el Art. "Ìnstalaciones que producen ruidos o
vibraciones¨.
J.G.10.9 80ST696'8.0&S &9F'T78'6S:
La instalación eléctrica en estaciones de servicio será totalmente embutida, y los artefactos de
iluminación, llaves, tomacorrientes, etc., deberán ser blindados del tipo antiexplosivo, y contarán
con las correspondientes tomas a tierra.
7.3.11.0 COMERCIOS PARA VENTA Y DEPÓSITO DE GAS ENVASADO
J.G.11.1 '676'T&7AST8'6S -&9 9.'69 -& @&0T6:
Los locales estarán ubicados en plantas bajas, y no tendrán comunicación directa o indirecta con
locales habitables ni con escaleras, corredores, etc., o con otros locales en el subsuelo ó en medio
nivel. A los efectos de su ventilación, dichos locales serán considerados como de cuarta clase,
siendo requisito el cumplimiento de lo establecido en el Art. "Ventilación complementaria de
locales de tercera y cuarta clase¨..
cxxxiv
Los muros serán de mampostería, revocados y pintados; los pisos impermeables. La instalación
eléctrica será embutida y con correcta conexión a tierra y los artefactos eléctricos blindados.
J.G.11.2 '676'T&7AST8'6S -&9 -&/=S8T. -& E6S &0@6S6-.:
Los depósitos de envases de gas no podrán ser construidos en locales de más de una planta, y
estarán aislados exteriormente por todos sus lados de otros edificios. Esa distancia será
proporcional a la capacidad del depósito.
Asimismo, cumplirán con las siguientes características:
a) La estructura, muros y techos serán de material incombustible, pudiendo tener hasta 3 (tres)
lados cerrados, con una ventilación en cada uno de esos lados consistentes en una abertura
no menor a 0,50 m. (cincuenta centímetros) de altura y del 50% (cincuenta por ciento) del
largo del lado del local.
b) El piso deberá ser de superficie lisa, entera, sin grietas, construido con materiales
permanentes, excepto hierro, y con pendientes adecuadas para el escurrimiento de aguas.
c) Tratándose de locales sobre nivel (plataforma) el espacio entre la misma y el nivel del terreno
natural deberá ser ventilado a 4 (cuatro) vientos, o bien rellenado con tierra, cascotes u otro
material adecuado. No se admitirá la construcción de un muro de cierre sin el previo relleno
del espacio libre entre plataforma y el terreno natural.
d) Los atraques de vehículos deberán ser protegidos con parachoques de madera u otro material
antichispa. Los sistemas de anclaje o sujeción se instalarán protegidos a efectos de evitar el
golpe directo de los vehículos.
J.G.11.G 9.'69&S 64D89867&S:
Los locales auxiliares que se construyan dentro del predio del depósito, deberán ser de material
incombustible y el ingreso a los mismos se hará en posición opuesta al local de almacenamiento.
La vivienda para el cuidador o sereno estará totalmente aislada del resto de las construcciones y
tendrá salida directa a la vía pública.
J.G.11.3 -8S/.S8'8.0&S '.5/9&5&0T6786S:
Los locales de venta y depósito de envases de gas se ajustarán reglamentariamente, además de
lo indicado en el presente Capítulo a lo establecido en la Ordenanza de Construcciones y/o sus
modificatorias.
7.3.12.0 SERVICIOS F-NE'RES CASAS VELATORIAS!
J.G.12.1 '676'T&7AST8'6S -& 96 'H5676 -& @&967:
Una cámara para velar cadáveres, será considerada como un local de tercera clase a efectos de
su dimensionamiento, y cumplimentará las condiciones de iluminación y ventilación establecidas
en el Art. "Ìluminación y ventilación de locales de tercera clase¨.
Asimismo se permitirá la iluminación y ventilaciones artificiales, si se cumple lo establecido en los
Art. "Ìluminación artificial de edificios públicos¨ y "Ventilación por medios mecánicos¨.
Sus características constructivas se ajustarán a lo siguiente:
a) El solado será de material impermeable, para su fácil higienización.
b) Los paramentos contarán con friso impermeable, de una altura no menor que 2,00 m. (dos
metros) medidos desde el solado.
c) El cielorraso será o de yeso o cal u otro material incombustible, pintados.
J.G.12.2 S696 /676 -&4-.S : /B;98'.:
La sala de estar para el público concurrente al velatorio será considerada como local de primera
clase a efectos de su dimensionamiento, iluminación y ventilación, ajustándose sus características
constructivas a lo establecido en el Art. anterior.
J.G.12.G S&7@8'8. -& S694;78-6-:
El servicio de salubridad mínimo se calculará en base al número probable de personas asistentes
al velatorio, en base a 1 (una) persona cada 2,00 m
2
. (dos metros cuadrados) de superficie de piso
de la cámara de velar y la sala de deudos y público sumadas, estimándose un 50% (cincuenta por
ciento) para cada sexo. A tal fin se establece:
a) Hombres: cada 20 (veinte) personas: 1 (uno) inodoro, 1 (uno) lavabo y 1 (uno) mingitorio.
b) Mujeres: cada 10 (diez) personas: 1 (uno) inodoro y 1 (uno) lavabo.
7.3.13.0 STUD Y CA'ALLERIZAS
J.G.1G.1 0.756S '.0ST74'T8@6S:
cxxxv
Cuando se construyan edificios destinados a caballerizas para cuida de animales, los mismos
deberán observar las siguientes normas de construcción:
a) Las dimensiones mínimas de los boxes serán de 3,50 m. (tres metros cincuenta centímetros)
de lado, 2,00 m. (dos metros) de ancho y 2,50 m. (dos metros cincuenta centímetros) de
altura, pudiendo colocarse en cada uno de ellos un (1) solo animal. La pared posterior de los
boxes estará separada de muros divisorios medianeros 0,80 m. (ochenta centímetros) como
mínimo, practicándose una abertura de ventilación de 0,40 m. x 0,60 m. (cuarenta por sesenta
centímetros) a una altura de 2,00 m. (dos metros). Cuando sean dos o más boxes los que se
construyan, las paredes laterales podrán ser de altura no inferior a los 2,20 m. (dos metros
veinte centímetros).
b) Los muros de los boxes deben ser de mampostería, con revoque fino a la cal o alisado similar,
pintados a la cal. En la parte posterior, debajo de la abertura de ventilación, se colocará una
argolla para atar al animal. En los ángulos formados por los muros laterales y anterior, se
colocaran un comedero y un bebedero (éste último no obligatorio) de mampostería con alisado
de cemento y pintados a la cal. Todos los ángulos deben ser redondeados para facilitar su
limpieza, siendo sus dimensiones mínimas 0,55 m. (cincuenta y cinco centímetros) de lado,
0,55 m. (cincuenta y cinco centímetros) de profundidad; arco de circunferencia: 0,90 m.
(noventa centímetros).
c) Los pisos deberán ser de ladrillos planos, con juntas tomadas y los techos de chapas de
metal, de fibrocemento, canalón, losa de hormigón u otro material que permita una fácil
limpieza. No se admitirán techos de madera (excepto estructuras) y podrán tener cielorraso
siempre que éste sea lavable.
d) Al frente de los boxes y en su centro se ubicará un vano, de dimensiones no menores a 2,30
m. (dos metros treinta centímetros) de alto, y 1,35 m. (un metro treinta y cinco centímetros) de
ancho. La hoja de la puerta será de madera y constará de dos (2) partes, siendo la superior
para ventilación y extracción de la cabeza del animal, de dimensión no menor de 0,90 m.
(noventa centímetros) de lado. La puerta será corrediza, colgada de un riel superior, tendrá
una dimensión superior al vano de la puerta (2,50 m. x 1,60 m. en el caso mínimo), y tendrá un
sistema de pasador y candado. Deberán estar barnizadas o pintadas para facilitar su limpieza.
e) Cada box dispondrá de luz artificial, tanto en el interior como al exterior, cuyo encendido podrá
accionarse desde el exterior. Los elementos de la instalación no estarán al alcance del animal.
f) Delante de las puertas de los boxes existirá un pasillo construido con ladrillos de plano con
junta tomada de 2,50 m. (dos metros cincuenta centímetros) de ancho mínimo. Dicho pasillo
contará con una canaleta de desagüe, ubicada junto a la pared anterior de los boxes y estará
cubierto por un alero provisto de canaleta recolectora de agua de lluvia. El alero deberá tener
un ancho no inferior al del pasillo.
g) Dentro de la parcela se construirá un receptáculo de mampostería de 1 m
3
. (un metro cúbico)
de capacidad, a fin de ser usado como estercolero, el que será abierto en sus caras superior y
anterior, cerrándose con compuertas de metal.
h) Cuando se almacene alimentos para los animales y/o paja para camas dentro de la parcela, se
construirá una dependencia en mampostería y sin comunicación directa con ninguno de los
boxes, con piso de baldosas, cemento alisado u otro material de fácil limpieza; techo de chapa
metálica, fibrocemento o canalón, que impidan la acumulación de suciedad. La comunicación
al exterior será por un vano que permita el fácil acceso, cerrada en forma total por una puerta
de chapa o madera y tendrá iluminación artificial en su interior.
i) La parcela deberá tener asegurada la provisión de agua potable, tanto sea de red de agua
corriente, como de pozo hasta segunda napa. En este último caso, deberá conectarse a la red
cuando ésta se habilite al servicio. Será necesario efectuar el análisis bacteriológico del agua
potable, tres (3) veces al año como mínimo, a cargo del Laboratorio de Bromatología, cuando
el establecimiento no tenga conexión a la red de agua corriente.
j) El exterior de las construcciones serán blanqueadas a la cal periódicamente, a fin de mantener
la limpieza y buen aspecto.
J.G.1G.2 @8@8&0-6 /676 '48-6-.7:
Cuando se proyecte anexar en la parcela destinada a caballeriza, una vivienda para el cuidador o
su familia, ésta se independizará totalmente de aquellas, debiendo tratarse los muros comunes, de
haberlos, como medianeros. La vivienda deberá contar con acceso independiente desde la calle a
a través de patio de frente.
J.G.1G.G L6;898T6'8=0:
La habilitación de estos establecimientos estará condicionada a su ubicación en Distritos aptos
para tal fin, según lo reglamentado por el Código de Zonificación, Ordenanza 3029 y
modificatorias.
cxxxvi
7.#.#.0 EDIFICIOS CON DESTINO ESPECÍFICO COMPLEMENTARIO DE LA
RESIDENCIA
7.#.%.0 GALERÍA DE COMERCIOS
J.3.?.1 '.0'&/T.:
Se entiende por "Galería de Comercios¨ al edificio o sector del mismo formado por unidades
funcionales de explotación económica independiente, y destinados a usos compatibles entre sí,
con frente o acceso a un espacio común, cubierto o no, que constituye a su vez un medio de
egreso exigido a la vía pública.
7.4.5.2 DIMENSIONES DE LOCALES EN Y'ALER*A DE COMERCIOZ:
En una "Galería de Comercios¨ los locales y los kioscos satisfarán las siguientes condiciones:
a) Locales con acceso directo desde la vía pública:
Los locales con acceso directo desde la vía pública, aún cuando tengan comunicación
inmediata con el vestíbulo o nave de la "galería¨, se dimensionarán según lo establecido en
éste Código para los locales de tercera clase.
b) Locales internos, con acceso directo desde el vestíbulo o nave:
Los locales internos con acceso directo desde el vestíbulo o nave común tendrán una altura
libre mínima de 3,00 m., de superficie no inferior a 8,00 m
2
. y lado no menor que 2,50 m..
Cuando se comercie alimentos no envasados, la superficie mínima será de 16,00 m
2
. y lado no
menor que 3,00 m..
c) Kioscos dentro del vestíbulo o nave:
El kiosco es una estructura no accesible al público que puede tener cercamiento lateral y techo
propio. En éste último caso la altura libre mínima será de 2,10 m.. El lado medido
exteriormente, no será menor que 2,00 m..
Cuando se comercie alimentos no envasados, la superficie mínima será de 8,00 m
2
. y lado no
menor que 2,50 m..
7.4.5.3 MEDIOS DE SALIDA EN Y'ALER*A DE COMERCIOZ:
Cuando la circulación entre los usos contenidos en una "galería de comercios¨ o entre éstos y otros
del mismo edificio, se hace a través del vestíbulo o nave, el ancho 2 del medio de salida común se
dimensionará como sigue:
a) Caso de circulación con una sola salida a la vía pública:
1) Circulación entre muros ciegos:
Ì) El ancho 2 se calcula en función del factor de ocupación X = 3
aplicado a la "superficie de piso¨ de la galería más el de la circulación
misma.
ÌÌ) Si dentro de la galería hay algún uso cuyo factor de ocupación es menor
que tres (X < 3) se cumplirá, en su ámbito, el que corresponde a éste,
como igualmente, si se trata de un lugar de espectáculo y diversiones
públicas, aplicándose para el último caso lo dispuesto en "Medios de
egreso en lugares de espectáculo y diversiones públicos¨.
ÌÌÌ) El ancho 2 del medio de salida se calcula según lo dispuesto en "Ancho
de corredores de piso¨ para el número total de personas que resulte de
los apartados Ì) y ÌÌ). Este ancho nunca será inferior al mayor valor que
corresponde a los usos, considerados separadamente, comprendidos
en los apartados mencionados.
2) Caso de circulación con vidrieras, vitrinas o aberturas:
Cuando la circulación tiene vidrieras, vitrinas y aberturas en un solo lado, su ancho
será b1 < 1,5 2; cuando las tiene en ambos lados, su ancho será b2 < 1,8 2.
b) Caso de circulación con más de una salida a vía pública:
1) Con salidas a la misma vía pública, el ancho de cada una puede reducirse en un 20%
respecto de las medidas resultantes del inciso a).
2) Con salidas a diferentes vías públicas, el ancho de cada una puede reducirse a un
33% respecto de las medidas resultantes del inciso a).
c) Medios de salida con kioscos:
Pueden emplazarse kioscos o cuerpos de kioscos dentro del medio de salida, siempre que:
1) Tengan en el sentido de la circulación, una medida no mayor que 1,5 veces el ancho
total de la salida.
2) Disten entre sí, no menos de 3,00 m. en el sentido longitudinal de la salida.
cxxxvii
3) Cada uno de los pasos, a los costados de los kioscos, tenga una medida no menor
que el 70% del ancho calculado de acuerdo a lo establecido en los incisos a) y b),
según el caso, con un mínimo de 2,10 m..
d) Ancho libre mínimo de las salidas:
En ningún caso, la suma de los anchos de los distintos medios de salida será menor al que
corresponde al mayor de los usos servidos por la salida común de la "galería¨.
Cualquiera sea el resultado de aplicar los incisos a), b) o c), ninguna circulación tendrá un
ancho libre inferior a 3,00 m., salvo lo especificado en el ítem 3) del inciso c).
e) Escaleras o rampas:
Las escaleras o rampas que comuniquen las distintas plantas o pisos de una "galería de
comercios¨, cumplirán las siguientes condiciones:
1) El ancho de la escalera o de la rampa no será inferior al ancho de la circulación
exigida para el piso al que sirve, cuando el desnivel exceda de 1,50 m.; para
desniveles menores, a los efectos del ancho, se considera inexistente la escalera o la
rampa y valdrán los incisos anteriores.
2) La escalera contará con un pasamano, puede no conformar "Caja de Escalera¨ y
cumplirá con lo establecido en los incisos a), b) y d) de "Escaleras principales¨, sus
características.
3) La rampa tendrá una pendiente máxima de 12% y su solado será antideslizante.
4) En caso que una circulación se resuelva mediante dos escaleras o rampas, en
paralelo y/o de uso alternativo, el ancho individual de ellas no será menor que la mitad
del ancho exigido para la solución única.
5) Cuando una galería se desarrolla en niveles diferentes del Piso Bajo, esos niveles
contarán con un medio complementario de salida consistente, por lo menos en una
"escalera de escape¨, que lleve al Piso Bajo del vestíbulo o nave o a un medio exigido
de salida.
La escalera debe tener las características de las escaleras secundarias y ser de
tramos rectos.
6) Las escaleras serán ubicadas de modo que ningún punto diste de ellas más que 15,00
m. en sótanos y 20,00 m. en pisos altos.

7.4.5.4 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN EN Y'ALER*A DE COMERCIOZ:
a) Ìluminación:
Una "galería de comercios¨ no requiere iluminación natural. La iluminación artificial satisfará lo
establecido en "Ìluminación artificial¨.
b) Ventilación del local o kiosco:
1) Ventilación del vestíbulo o nave:
La ventilación natural del vestíbulo o nave se rige por lo establecido en "Ìluminación y
ventilación de locales de tercera clase¨.
El valor de A corresponde a la suma de las superficies del vestíbulo o nave,
circulaciones exigidas, locales y kioscos no ubicados dentro de las salidas. No se
tomará en el cómputo de A, la superficie de locales que poseen ventilación propia e
independiente de acuerdo a las prescripciones generales de éste Código. Los vanos
de ventilación no requieren mecanismo para regular la abertura.
2) Todo local o kiosco que no tenga ventilación propia e independiente según las
exigencias generales de éste Código debe contar con un vano de ventilación de
abertura regulable hacia el vestíbulo o nave.


1?
1
A
K =
Además en zona opuesta, habrá otro vano (cenital, o junto al cielorraso) de área no
inferior a K, que comunique con el vestíbulo o nave, o bien, a patio de cualquier
categoría.
Éste segundo vano puede ser sustituido por conducto con las características
especificadas en "Ventilación de sótanos y depósitos por conducto¨.
El segundo vano o el conducto pueden, a su vez, ser reemplazados por una
ventilación mecánica capaz de producir 4 renovaciones horarias por inyección de aire.
3) Ventilación por aire acondicionado:
La ventilación mencionada en el ítem 2) puede ser sustituida por una instalación de
aire acondicionado de eficacia comprobada por la O.O.P..
cxxxviii
7.4.5.5 SERVICIOS DE SALURIDAD EN Y'ALER*A DE COMERCIOZ:
En una "galería de comercios¨ habrá los servicios de salubridad:
a) Para las personas que trabajan en los comercios ubicados en la galería:
1) El servicio puede instalarse en compartimientos, de acuerdo con el inciso a) de
"Servicio mínimo de salubridad en locales o edificios públicos, comerciales e
industriales¨. La cantidad de artefactos se calculará en función del factor de ocupación
aplicado a la suma de las superficies de locales y kioscos y para una relación de 60%
para mujeres y 40% para hombres. A este efecto se aplica el factor de ocupación X =
8 a la superficie de locales y puestos. Cuando éstos tengan servicios propios se
descuentan del cómputo general.
2) La unidad o sección de la "galería¨ destinada a elaboración, depósito o expendio de
alimentos, tendrá servicio de salubridad dentro de ella cuando trabajan más de 5
personas. Si en la misma unidad o sección hay servicios para el público, la
determinación de la cantidad de artefactos se hará en función de la suma del número
de personas de público y de personal. Éste último, cuando exceda de 10 hombres y
de 5 mujeres, tendrá un servicio para uso exclusivo separado por sexos.
b) Para las personas que concurren a la "galería¨.
Es optativo ofrecer servicio general de salubridad para el público concurrente a la "galería¨.
La unidad o sección de más de 30,00 m
2
. tendrá los servicios propios que exigen las
disposiciones particulares para la actividad que en ella se desarrolla. Sin embargo, cuando
dicha unidad o sección es inferior o igual a 30,00 m
2
., el servicio exigido para el personal será
puesto a disposición del público debiendo haber, además, a la vista de éste dentro de la
unidad, un lavabo por lo menos.
7.4.5.$ PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS EN Y'ALER*A DE COMERCIOSZ:
Una "galería de comercios¨ cumplirá lo establecido en la Ordenanza de protección contra
incendios y modificatorias.
7.4.5.7 USOS COMPATILES CON LOS DE LA Y'ALER*A DE COMERCIOSZ:
Son compatibles con los de la "galería de comercios¨, los usos mencionados más abajo, siempre
que estén permitidos en el distrito donde se ubica el predio:
a) Usos dentro de la "galería¨ propiamente dicha:
Dentro de la galería puede haber:
1) Banco, bar, café, confitería, escritorio, exposición, instituto de belleza, museo, oficina;
2) Ìndustria cuya actividad la O.O.P. declare compatible con la "galería¨. En este caso se
indicará si los servicios de salubridad de la industria deben ser necesariamente dentro
de su ámbito. El local industrial es de tercera clase.
b) Usos fuera de la "galería¨ pero emplazados en el mismo predio o edificio:
Fuera de la "galería¨ propiamente dicha pero emplazados en el mismo predio o edificio, son
compatibles, a los efectos de la salida, los siguientes usos:
1) Los mencionado en el inciso a) y además: archivo, biblioteca, casas de baños, cine,
cine-teatro, club, estudio de radiotelefonía, de televisión, escuela, salas de actos
culturales, de baile, teatro;
2) La vivienda y el hotel, pueden tener una salida no exigida a través de la "galería¨.
7.#.).0 (OTELES+ CASAS DE PENSIÓN+ RESTAURANTES+ 'ARES+ CONFITERÍAS+
ETC.
J.3.C.1 -.758T.78.S:
Todas las habitaciones destinadas a dormitorios en hoteles y pensiones deberán satisfacer las
condiciones requeridas para dichos locales habitables, establecidas en "De los Locales¨,
quedando prohibida la división de los mismos con tabiques de madera o materiales similares.
J.3.C.2 '.5&-.7&S:
Los comedores colectivos no tendrán comunicación directa con dormitorios, baños o W.C., u otro
local de uso no compatible al principal. Sus muros y cielorrasos serán de materiales
incombustibles, y sus pisos deberán ser acordes con el destino del local, no admitiéndose madera
machihembrada sobre estructura de madera.
J.3.C.G '.'806S:
Las cocinas de hoteles, pensiones, bares, restaurantes, etc., se ajustarán a lo siguiente:
a) No tendrán comunicación directa con baños ni dormitorios.
b) Tendrán solados de mosaicos con desagües correspondientes.
cxxxix
c) Los muros serán revestidos de material impermeable hasta una altura no menor de 2,00 m.
(dos metros) medidos desde el solado, y el resto revocado y pintado
d) Las puertas y ventanas estarán provistas de telas metálicas para evitar la entrada de insectos,
con dispositivos de retorno automático a fin de que tiendan a permanecer cerradas.
e) Los cielorrasos serán de yeso o revoque común.
f) Las piletas de cocina serán enlozadas o de acero inoxidable, con desagües conectados a la
red cloacal, quedando terminantemente prohibido practicar el lavado de ropa en las mismas.
J.3.C.3 &0T76-6 -& S&7@8'8.:
Los edificios que se construyan para destinarse a hoteles o casas de pensión con más de 20
(veinte) dormitorios. Deberán tener entrada de servicio.
7.#.7.0 SALAS DE ESPECT&CULOS
J.3.J.1 '69&(6''8=0:
Será obligatorio en toda sala de espectáculos públicos, la instalación de un sistema de calefacción
adecuado, que permita elevar y mantener dentro de la misma una temperatura de 18 ºC a 20 ºC,
quedando prohibidos los elementos que funcionan por medio de fuegos abiertos.
J.3.J.2 S698-6S -& &5&7E&0'86:
Será obligatorio en toda sala de espectáculos ó diversión públicos, que cuenten con una salida de
emergencias, preferentemente en posición opuesta a la principal, de libre trayectoria de salida
hacia la vía pública y debidamente señalizada; además de cumplimentar las disposiciones de
orden provincial en la materia.
7.%.3.0 CONSTRUCCIONES EN CEMENTERIOS
7.%.#.0 CONSTRUCCIÓN EN CEMENTERIOS OFICIALES
J.?.3.1 E&0&7698-6-&S:
Toda construcción a ejecutarse en cementerios municipales, deberá ser documentada, conforme
lo establecido en "De los Trámites¨, "Trabajos que requieren permiso¨, inciso h, y por consiguiente,
el proyecto y la construcción lo será en ajuste al presente Código.
Quedarán exentos de tal obligación los monumentos a construir en sepulturas comunes, no
obstante lo cual, será requisito indispensable la realización del trámite correspondiente ante la
Administración del Cementerio, para la obtención del permiso de obra de los mismos.
J.?.3.2 S&/49T476S &0 S4;S4&9.:
Podrán autorizarse sepulturas en subsuelo, para ubicar en ellas varios ataúdes y/o urnas, siempre
que las mismas reúnan las siguientes características técnicas:
a) La excavación no será mayor de 7,00 m. (siete metros) por debajo del nivel del terreno natural
o nivel oficial de construcción.
b) Los muros exteriores no rebasarán los límites fijados por la Administración, y tendrán un
mínimo de 0,15 m. (quince centímetros) en cimientos.
c) Los revoques interiores tendrán tratamiento hidrófugo.
d) Los pisos serán de material impermeable.
J.?.3.G ;=@&-6S:
Las bóvedas que se construyan en los cementerios oficiales, se clasificarán en 3 (tres) tipos, los
que deberán ajustarse a las siguientes características técnicas, respectivamente:
a) En alto y sin sótano: el máximo de altura permitida será de 4,00 m (cuatro metros), a contar
sobre el nivel de vereda.
b) En alto y con sótano: el máximo de altura permitida será de 4,00 m. (cuatro metros) y la
profundidad máxima de 7,00 m. (siete metros), a contar ambas desde el nivel de vereda. En
este caso, los muros exteriores del subsuelo respetarán las características especificadas en
"Espesor de muros divisorios medianeros¨ y "Sepulturas en subsuelo¨, incisos c) y d).
c) Nicheras (sin acceso al interior): serán semejantes a lo indicado en a). Asimismo, las fachadas
deberán ser totalmente terminadas, con la colocación de las tapas de nichos, aún cuando
éstos no se encuentren ocupados.
J.?.3.3 (6'L6-6S:
cxl
Las fachadas de las sepulturas y/o bóvedas deberán cumplir lo establecido en el Art. "De las
fachadas¨, "Generalidades¨, por lo que los concesionarios de las parcelas en los cementerios
oficiales del Partido estarán obligados a su terminación y mantenimiento en buen estado de
conservación.
J.?.3.? .;98E6'8=0 -& S.98'8T4- -& 80S/&''8=0 (8069 -& .;76:
Los concesionarios de parcelas y profesionales intervinientes en la construcción de sepulturas y/o
bóvedas de cementerios oficiales quedarán obligados a la solicitud de inspección Final de Obra,
dentro de los 10 (diez) días posteriores a la terminación de los trabajos. No se permitirá la
colocación de ataúdes y/o urnas en su interior sin previo cumplimiento de la obtención del
Certificado Final de Obra.
J.?.3.C '6S. -& '6-4'8-6- -& '.0'&S8=0 -& 4S.:
Los concesionarios de parcelas que ordenen la construcción o reconstrucción de sepulturas y/o
bóvedas serán responsables de que las mismas se ajusten a las disposiciones del presente
capítulo, y su incumplimiento, luego de reiteradas reincidencias podrá ser causal de caducidad en
la concesión de uso.
J.?.3.J @8E8960'86 -& 96S .;76S:
El encargado del cementerio colaborará con el personal a su cargo en la tarea de inspección de
las obras, vigilando que la construcción se ajuste a las disposiciones del presente Capítulo, y
comunicando las novedades producidas a la O.O.P.
7.%.%.0 CONSTRUCCIÓN EN CEMENTERIOS PRIVADOS
J.?.?.1 69'60'&:
Los cementerios de carácter privado instalados o que se instalen en el territorio del Partido,
estarán sometidos a lo prescripto en el presente Código para todas las construcciones que a tal fin
se realicen en el mismo.
J.?.?.2 '676'T&7AST8'6S 67M48T&'T=08'.247;60AST8'6S:
Las características arquitectónico-urbanísticas a que deberán ajustarse los edificios y
construcciones de los cementerios privados, serán las que se detallan a continuación:
a) Serán necrópolis parquizadas y forestadas, entendiéndose que previamente a su habilitación,
y en las distintas etapas de construcción y/o ampliación, no se alterará esa característica.
b) Las distintas áreas de la necrópolis tendrán las siguientes superficies máximas y/o mínimas
según su destino, computables sobre la superficie total del inmueble, a saber:
Ì) Áreas verdes: mínimo 60% (sesenta por ciento).
1) Sector forestado: mínimo 7% (siete por ciento).
2) Sector parquizado: mínimo 13% (trece por ciento).
3) Sector inhumaciones: mínimo 40% (cuarenta por ciento).
ÌÌ) Áreas libres: máximo 30% (treinta por ciento).
1) Senderos peatonales: máximo 15% (quince por ciento).
2) Senderos vehiculares: máximo 11% (once por ciento).
3) Estacionamiento vehicular: mínimo 4% (cuatro por ciento).
ÌÌÌ) Áreas edificadas: máximo 10% (diez por ciento).
c) Las construcciones serán exclusivamente de una única planta, y sus características edilicias
deberán ajustarse a las prescripciones establecidas en el Capítulo "Construcciones en
cementerios oficiales¨.
d) Los edificios mortuorios de carácter colectivo deberán erigirse preferentemente en la periferia
del inmueble, siendo ésta una disposición no excluyente, pero enunciada apuntando a la
integración de las áreas verdes y libres en una unidad espacial.
e) La delimitación perimetral del cementerio se efectuará mediante cercos vivos ó muro artístico
de mampostería o la combinación de ambos.
f) Los accesos y circulaciones vehiculares serán abovedados y consolidados como mínimo,
siendo requisito básico la construcción de cordón cuneta integral de hormigón armado en los
mismos, a fines de asegurar la evacuación de desagües pluviales fuera del predio.
g) Dentro del edificio que se destine a funciones administrativas propias del cementerio privado,
deberá reservarse un local de superficie no menor a 6,00 m
2
. (seis metros cuadrados),
destinado a oficina del funcionario municipal que ejerza las actividades de contralor,
considerándose la misma como local de tercera clase, para lo prescripto en este Código.
cxli
7.3.2.0 NATATORIOS
7.3.3.0 TIPOS DE NATATORIOS
J.G.G.1 /8S'806S : /89&T6S -& 06T6'8=0:
Los natatorios (piscinas, piletas de natación) podrán ser destinados a:
1) Uso particular en casas individuales.
2) Uso público en edificios colectivos, clubes y sedes sociales.
J.G.G.2 9.S 06T6T.78.S /676 4S. /67T8'4967 -&;&7H0 S&7 5.T8@. -& 6/7.;6'8=0
&S/&'869 /.7 96 ..../. : -&;&7H0 6<4ST67S& 6 96S S8E48&0T&S 0.756S E&0&769&S:
a) Los paramentos internos deberán distanciarse por lo menos 1,50 m. de los ejes divisorios
entre predios;
b) Estarán construidos con materiales adecuados (mampostería u hormigón armado) y revestidos
en sus paredes y pisos con materiales impermeables, que permitan una fácil y permanente
limpieza; también pueden ser premoldeadas de fibra o plástico;
c) Tendrán una vereda perimetral, de material no resbaladizo, de por lo menos 0,60 m. de ancho;
d) Deberán tener un dispositivo que asegure el lavado previo de los pies del bañista;
e) El agua deberá ser circulante, renovada en períodos breves, tratada con elementos químicos,
eficaces y/o recirculada con equipos y filtros especiales;
f) Deberán tener niveles o dispositivos que aseguren la fácil evacuación del agua. En todos los
casos la provisión de agua como su salida, deberán contar en los lugares donde haya red
pública, con la aprobación de Obras Sanitarias.
J.G.G.G 9.S 06T6T.78.S /676 4S. /B;98'. -&;&7H0 S&7 5.T8@. -& 6/7.;6'8=0 &S/&'869
/.7 96 ..../. : -&;&7H0 6<4ST67S& 6 96S S8E48&0T&S 0.756S E&0&769&S:
a) En ningún caso estos natatorios podrán ser construidos a distancia menor de 3,00 m. de los
ejes divisorios entre predios o de líneas municipales de edificación;
b) Deberán cumplirse o seguirse por similitud las prescripciones reglamentadas por la Federación
Argentina de Natación.
cxlii

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful