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ESTUDIO JURIDICO

Jr. Nemesio Raez Nº 835
TAMBO – HUANCAYO
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Exp. :
Sec. :
Cuaderno :
Escrito Nº :
Sumilla: “DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIÓN
DE HACER–OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA”

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE HUANCAYO.-
EMILIO ANTONIO CAPCHA MANDUJANO, identificado con
DNI Nº 45009708, con domicilio en la Av. Circuito los Héroes
N° 293 Pio Pata del Distrito de El Tambo de la Provincia de
Junín, En representación de MARIO SANTIAGO SIMEON
QUISPE conforme al merito del Poder Especial y Para
Representación Judicial llevado acabo ante el Notario Dr.
Víctor Rojas Pozo, y para efectos legales señalo mi domicilio
procesal sito en el Jr. Nemesio Raez Nº 835 del Distrito de El
Tambo y Provincia de Huancayo. A Ud., con el debido
respeto me presento y digo:
I.- VIA PROCEDIMENTAL Y RELACION JURIDICA PROCESAL:
Que, al amparo del Art. 546, inc.6° del Código Procesal Civil, en VÍA DE
PROCESO SUMARISIMO, interpongo DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIÓN
DE HACER – OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, la misma que la dirijo contra el
señora NORMA ELVIRA COZ LA MADRID DE DURAND, a quien deberá notificársele en
su domicilio sito en el Jr. Huánuco Nº 225 del Distrito y Provincia de Huancayo.
II.- PETITORIO
Que, en ejercicio del principio constitucional del derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva, al amparo del Art. 1035° 1037° y 1047° del Código Civil, invocando interés y
legitimidad para obrar, en mi condición de comprador de la tienda signada con el Nº
“07” (SIETE) ubicado en el Jr. Mantaro N° 822, del Distrito y Provincia de Huancayo -
Departamento de Junín, de una extensión Superficial de 44.72 m2 (CUARENTA Y
CUATRO METROS SETENTIDOSDECIMEROS CUADRADOS) y perímetro de 30.10 ML. (
TREINTA METROS CON DIEZ CENTIMETROS LINEALES) cuyos linderos y medidas son
POR EL FRENTE ENTRANDO (ESTE) en 4.075 metros lineales. Colinda con el Jr.
Mantaro, POR LA DERECHA ENTRANDO (NORTE)en 11.00 metros lineales, colida con la
tienda 06, POR LA IZQUIERDA TAMBIEN ENTRANDO (SUR)en 10.90 metros lineales,
colinda con la tienda 09, Y POR EL FONDO RESPALDO (OESTE) en 3.95metros lineales,
colinda con un pasadizo del Hotel Huánuco, dicho inmueble consta de construcción de
material, puerta enrollable, con los servicios propios de agua y luz, INTERPONGO
DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIÓN DE HACER (OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA), a fin de que el demandado cumpla con otorgarme la Escritura
Pública de la tienda que le he comprado, en razón de los siguientes fundamentos de
hecho y de derecho:
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Que, el recurrente con fecha 27 de junio del 2011, realizó el contrato
preparatorio de compra-venta de la tienda signada con el “07” (SIETE) ubicado en el
Jr. Mantaro N° 822, del Distrito y Provincia de Huancayo - Departamento de Junín,
con una extensión Superficial de 44.72 m2, de parte de la vendedora señora NORMA
ELVIRA COZ LA MADRID DE DURAND, ante el Notario Público Dr. Ciro Gálvez Herrera,
del Distrito y Provincia de Huancayo.
SEGUNDO.- Que, es el caso de que en la fecha que se llevo a cabo el contrato
preparatorio de compra-venta de la tienda signada con el Nº 07, se pacto por la suma
de $ 30,000.00 (Treinta Mil y 00/100 Dólares Americanos), en donde le hice entrega a
la vendedora la suma de $ 28,000.0 (Veintiocho Mil 00/100 Dólares Americanos),
quedando un saldo por pagar la suma de $ 2,00.00 (Dos Mil con 00/100 Dólares
Americanos), los cuales serian pagados dentro del término de 02 años computados a
partir de la fecha de la suscripción del contrato preparatorio de compra – venta. Fecha
en que se firmaría la Escritura Publica que genere la presente minuta.
TERCERO.- Que, con fecha 06 de mayo del 2009, realicé una ampliación del contrato
preparatorio de compra-venta de la tienda signada con el Nº 08 con el vendedor ante
el Notario Público Mercedes M. Aleluya Vila, del Distrito de Chilca, Provincia de
Huancayo; en donde le hice entrega al vendedor la suma de $ 3,000.00 (Tres Mil y
00/100 Dólares Americanos), tal como consta en el documento que adjunto al
presente.
CUARTO.- Que, habiendo transcurrido mas de (02) años, el recurrente teniendo toda la
intensión de hacer efectivo el pago de $ 2.000.00 (DOS MIL CON 00/100 Dólares
Americanos) acordado mediante el contrato preparatorio de fecha 27 de junio del
2011, el recurrente a requerido por varias oportunidades a la vendedora para que
cumpla con honrar el contrato preparatorio de compra-venta.
QUINTO.- Que, asimismo se ha invito a Conciliar a la ahora demandada
NORMA SANTIAGO COZ LA MADRID DE DURAND, a fin de que me otorgue la
Escritura Publica, el mismo que se llevo a cabo con fecha 03 de abril del 2014,
en el Centro de Conciliación “JUSTICIA ECONOMICA REALMENTE EFECTIVA Y
SEGURA”, el mismo que no se llego a ningún acuerdo por inasistencia de la
vendedora, por lo que se expidió el Acta de Conciliación por Falta de
Acuerdo N° 106-2014, el mismo que adjunto al presente.
SEXTO.- Que, a la fecha la vendedora ha demostrado desinterés e irresponsabilidad
por cuanto no cumple con otorgarme la escritura publica de la tienda asignada con el
N° 07, ubicada en el Jr. Mantaro N° 822, del Distrito y Provincia de Huancayo, con el
área y medidas que se encuentra descrito en la minuta de compraventa celebrada
ante el Notario Dr. Ciro Gálvez Herrera, con fecha 27 de junio del 2011, por lo que
recurro a su digno despacho a fin de que la parte demandada se sirva otorgarme la
Escritura Pública del predio que he comprado.
SEPTIMO.- Que, el proceso de otorgamiento de escritura publica regulado por
el Art. 1412 del Código Civil, tiene por finalidad dar mayor formalidad al acto
celebrado por las partes en el intervinientes cuando así resulte de la ley o el
convenio de las partes, como así ha sido señalado en diversas ejecutorias
emitidas en sede casatoria, sin que corresponda discutir en su interior aspectos
relativos a su validez (mas allá de los que puedan resultar evidentes o de fácil
comprobación y los relativos a la intervención de quien es requerido por la
negación de la autógrafa que pueda aparecer en ellos), como tampoco
aquellos referidos a su pago o a la transferencia efectiva de un derecho real o
a su oposición frente a terceros ajenos al acto.
Por ello el proceso de otorgamiento de escritura publica es entendido
por la jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato.
Ante el incumplimiento de este deber, el propietario podrá iniciar este proceso,
atendiendo a los artículos 1412 y 1549 del Código Civil, a fin de que la parte
renuente firme la escritura de formalización y si a pesar del mandato judicial se
mantiene en su negativa, es el Juez quien se sustituye en el obligado.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo mi demanda en lo previsto por los siguientes dispositivos legales:

 CÓDIGO CIVIL
PROPIEDAD
Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés
social y dentro de los límites de la ley.
EXIGENCIA DE PARTES DEL CUMPLIMIENTO DE LA FORMALIDAD
Artículo 1412.- Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse
escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sanción
de nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la
formalidad requerida.
"La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de
cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trámite del proceso correspondiente."
PERFECCIONAMIENTO DE TRANSFERENCIA
Artículo 1549.- Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien.
Al respecto podemos citar el siguiente desarrollo jurisprudencial:
“El proceso de otorgamiento de escritura publica tiene por
finalidad dar una mayor seguridad a la celebración del acto
jurídico, brindándole solemnidad o formalidad revestida de
garantías”. (Cas. N° 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002).
 CODIGO PROCESAL CIVIL
Art. 130 (Forma del escrito), Art. 424 (Requisitos de la demanda), Art. 425
(Anexos de la demanda), Art. 546 (Tramite Proceso Sumarísimo).
V.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS

1. Copia de mi DNI. (ANEXO 1-A).
2. El mérito de la Copia legalizada del Contrato Preparatorio de Compra-Venta de
fecha 04 de diciembre del 2008, celebrado ante el Notario Público de esta ciudad
Dra. Mercedes Aleluya Vila. (ANEXO 1-B).
3. El merito de la Copia Legalizada de la Ampliación de Contrato Preparatorio de
Compra-Venta de fecha 06 de mayo del 2009, celebrado ante el Notario Público de
esta ciudad Dra. Mercedes Aleluya Vila. (ANEXO 1-C).
4. El merito de la Copia Legalizada de la Ampliación de Contrato Preparatorio de
Compra-Venta de fecha 27 de agosto del 2009, celebrado ante el Notario Público
de esta ciudad Dra. Mercedes Aleluya Vila. (ANEXO 1-D).

POR TANTO:
A Ud., Señor Juez pido se sirva admitir la
presente demanda y tramitarla conforme a su naturaleza.
PRIMER OTROSI DIGO.- Que, adjunto el Boucher por concepto de deposito por la
suma de $ 2.000.00 (Dos Mil CON 00/100 Dólares Americanos), por cuanto se tendría
por cancelado la suma acordada en el contrato Preparatorio de fecha 27 de junio del
2011.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que, de acuerdo a lo dispuesto por el art. 80 del Código
Procesal Civil. Otorgo Poder General a mi Abogado que suscribe el presente escrito, a
fin de que asuma la representación judicial prevista en los Artículos 74 y 75 del Código
Procesal Civil, manifestando estar enterado de la representación que otorgo y que se
tenga por señalado mi domicilio real indicado en el exordio.
Huancayo, 05 de enero del 2012.-