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1.

El canon o precio arrendatario
El precio del alquiler, llamado cánon de arrendamiento, se calculará con una fórmula que aplicará la
Superintendencia Nacional de Vivienda, que tomará en cuenta los siguientes puntos: valor de reposición del bien,
dimensiones del inmueble, valor de depreciación, vulnerabilidad sísmica y región geográfica. Asimismo, la
rentabilidad para el propietario (establecida entre un 3 y 5%), la cual podrá ser modificada por razones de interés
social.

En el caso de estar cercano el vencimiento del contrato, la Superintendencia evaluará ha ejecutado mejoras en el
inmueble y si los costos de ello excedan el 20% del valor de la vivienda, para fijar un nuevo precio del alquiler.

El precio del alquiler, luego de solicitarse el cálculo por la Superintendencia, será notificado a los 20 días.
El canon de arrendamiento será determinado por un método previsto por la ley y de exclusiva responsabilidad de
este ente, además para un mayor control deberá la SNAV crear un Registro Nacional de Contratos de
Arrendamiento, para lo cual la disposición transitoria segunda de la ley le otorga tres meses a partir de la fecha de
la publicación de la ley en la Gaceta Oficial.


Una noticia que se debe resaltar

La directora ejecutiva de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Caveco), Claudia Itriago, dijo que
mantener los centros comerciales es crítico en estos momentos tras la aprobación en noviembre pasado del Decreto
602, el cual establece que los alquileres no podrán exceder de Bs. 250,00 por metro cuadrado, destacó el canal de
noticias Globovisión.
Aseguró que ya se empiezan a ver dificultades de funcionamiento en los 172 centros comerciales del país debido a
la normativa.
Itriago indicó que los centros comerciales quieren dialogar para hacer una Ley de Arrendamiento Comercial justo y
propuso un canon de arrendamiento variable para solucionar los problemas actuales. Afirmó que desde la Cámara
no se ha propuesto una reducción de los horarios y apuntó que cada establecimiento es autónomo en la toma de
decisiones.
La vocera del sector aseguró que los centros comerciales han hecho un esfuerzo para mantener la seguridad en sus
instalaciones porque están conscientes de que son espacios públicos que reciben más de 2 millones de visitantes al
año.
Itriago dijo que su cámara está interesada en preservar el crecimiento en una actividad que se evidenció hace 15
años y que la idea es dialogar y llegar a la elaboración de una ley que beneficie a todos por igual.
Destacó que los centros comerciales emplean a 539 mil personas, quienes todavía tienen fe en el país y quieren
invertir.

2. El pago del canon como deber / derecho

Dos elementos nuevos se incorporan en la Ley en relación al canon de arrendamiento, el primero tiene que
ver con el derecho a recibir oportunamente el pago del canon de arrendamiento (art.42) y consiste en la
obligación de abrir una cuenta corriente a tal fin, que no podrá cerrarse mientras dure la relación
arrendaticia; el segundo elemento es la obligación del arrendador de entregar al arrendatario un recibo de
pago o un documento acreditativo que lo sustituya cada mes cuando se efectúe el pago del canon de
arrendamiento.

3. El canon como obligación del tracto sucesivo

- Es de tracto sucesivo: El contrato se realiza periódicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se
cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento.



El contrato de arrendamiento se estableció legalmente debe tener como mínimo un año de vigencia,
pudiendo el arrendatario manifestar no continuar con el contrato sin perjuicio de pagara indemnizaciones o
cánones restantes. (art.51)

El canon podrá ser revisado al año de haberse fijado, a instancia de cualquiera de las partes, cuando hay cambio del
destino y uso para lo cual fue arrendado el inmueble o bien cuando se haya ejecutado dentro del año mejoras que
excedan al 20% del valor del inmueble. Pero igual, la Superintendencia de oficio pueda iniciar el procedimiento de
regulación, instruir y decidir los casos que a su juicio considere necesarios, a costa del propietario.

4. determinar el objetivo del canon de arrendamiento

El objetivo del canon de arrendamiento tiene importancia a los fines de evitar la resolución del contrato con o sin
término fijo. La falta de pago de dos mensualidades da derecho al arrendador a solicitar la desocupación (literal a)
del Art. 34) y la falta de pago de una mensualidad califica al arrendatario como incumplidor de su obligación
principal, y por tanto, el arrendador tiene derecho a pedir la resolución de acuerdo a lo dispuesto en las
disposiciones legales ya vistas, sin perjuicio de lo estipulado en el contrato.(…)

5. la clausula valor en materia arrendataria

La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación de conformidad con el
presente Decreto-Ley, estará basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del
inmueble, representado en Unidades Tributarias. a) Con un valor hasta de 4.200 Unidades Tributarias 6%
anual. b) Con un valor entre 4.201 y 8.400 Unidades Tributarias 7% anual. c) Con un valor entre 8.401 y
12.500 Unidades Tributarias 8% anual. d) Con un valor superior a 12.501 Unidades Tributarias 9% anual.
Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad, establecidos en
este artículo, cuando así lo determinen razones de interés público o social.
Con relación a la ley derogada variaron los porcentajes y en el presente el valor del inmueble se determina
por Unidades Tributarias. Antes la revisión de los cánones de arrendamiento se hacía cada tres (3) años,
hoy se puede solicitar cuando hubieren transcurrido dos (2) años después de efectuada y notificada la
regulación.
Se mantiene también como causal para solicitar nueva regulación el cambio total o parcialmente, del uso o
destino para el cual fue arrendado el inmueble; pero se incorpora un nuevo supuesto: cuando el propietario
o arrendador haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo de dos (2) años, mejoras cuyo costo excedan
del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble.
Ahora, el valor máximo de los muebles y otros accesorios que se encuentren junto con la vivienda no podrá
exceder para el alquiler del dos por ciento mensual (2%), calculados sobre el valor por unidad de los
mismos (antes 1%) y en ningún caso podrá exceder del treinta por ciento (30%) del monto del canon fijado
al inmueble (antes 15%) por los arrendamientos de esos muebles (art. 31).

6. El pago del canon en moneda extranjera

Según el artículo 4 del decreto especial de Control y Regulación de los Arrendamientos que reza que a
partir de la publicación en Gaceta Oficial quedarán sin efecto las cláusulas contenidas en los contratos de
arrendamiento y documentos de condominio de inmuebles destinados a los comercios, industrias o la
producción que establezcan entre otras cosas, cánones de arrendamiento en moneda extranjera.

No se pueden establecer cánones de arrendamiento en moneda extranjera porque la Constitución lo prohíbe
y se elimino de manera taxativa es decir que no admite discusión y corta cualquier posibilidad de réplica.