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N 1.

385/2006
O PLANO DIRETOR DO MUNICPIO DE VITRIA DA CONQUISTA E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
PREFEITO MUNICIPAL DE VITRIA DA CONQUISTA, ESTADO DA BAHIA, no uso de suas atribuies,
saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
CAPTULO I
PRELIMINARES
Art. 1.Fica aprovado e institudo o Plano Diretor do Municpio de Vitria da Conquista, instrumento normativo da poltica de desenvolvimento
urbano, com abrangncia de todo o territrio do Municpio.
2. Esta Lei contm, como instrumentos bsicos de poltica urbana:
I. Os princpios, diretrizes e instncias de planejamento para o acompanhamento e controle social do Planejamento Urbano de Vitria da
Conquista e, em especial, o Plano Diretor Urbano;
II. O partido urbanstico e elementos estruturadores do espao urbano;
III. As diretrizes para a aplicao dos instrumentos de poltica urbana, previstos no Estatuto da Cidade;
IV. Polticas setoriais e projetos estratgicos; e
V. As diretrizes para a poltica habitacional de interesse social.
3o. Integram esta Lei os seguintes Anexos:
I. Anexo I - Plantas;
II. Anexo II - Projetos Estratgicos.
CAPTULO II
PRINCPIOS
Art. 4. O Plano Diretor Urbano tem como princpios:
I. Promoo da justia social e a reduo das desigualdades sociais;
II. Incluso social, compreendida como garantia de acesso a bens, servios e polticas sociais a todos os muncipes, particularmente s crianas,
aos idosos e aos portadores de necessidades especiais;
III. Estmulo ao desenvolvimento socioeconmico em bases sustentveis, contemplando a eqidade social e a melhoria da qualidade de vida da
populao, bem como a valorizao dos recursos naturais e culturais;
IV. Direito Cidade para todos, compreendendo o direito terra urbana, moradia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura urbana, ao
transporte, aos servios pblicos, ao trabalho e ao lazer;
V. Respeito s funes sociais da Cidade e funo social da propriedade;
VI. Prioridade ao transporte coletivo pblico, adaptando-o para utilizao pelos portadores de necessidades especiais;
VII. Fortalecimento do papel regulador do setor pblico e valorizao das suas funes de planejamento, articulao e controle;
VIII. Participao da populao nos processos de deciso, planejamento e gesto;
IX. Compreenso do Plano Diretor Urbano como parte de um processo de planejamento municipal permanente e contnuo, de carter tcnico e
poltico, baseado na participao, negociao e cooperao;
X. Viso estratgica de planejamento, respaldada num projeto de cidade, construdo pela sociedade e caracterizada pela viabilidade e
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oportunidade das propostas.
CAPTULO III
OBJETIVOS
5. O Plano Diretor Urbano tem como objetivos:
I. Consolidar e projetar Vitria da Conquista como:
a) plo comercial e prestador de servios, potencializando o desenvolvimento do setor industrial e do agronegcio;
b) centro universitrio, educacional e de cincia e tecnologia;
c) centro regional de servios de sade, projetando-a como centro de referncia estadual.
II. Orientar a poltica urbana para o atendimento das funes sociais da Cidade, promovendo:
a) o adensamento da ocupao do solo na malha urbana da Sede;
b) o combate degradao ambiental e a recuperao de reas degradadas;
c) a implantao de infra-estrutura, em acordo com diretrizes de proteo ambiental, e a racionalizao do uso da infra-estrutura, em particular, a
do sistema virio e de transportes, evitando sua sobrecarga ou ociosidade;
d) a extenso dos servios bsicos de saneamento e a implantao de drenagem urbana, na Sede;
e) a soluo do problema da destinao final de resduos slidos; e
f) a incluso social das reas segregadas no meio urbano.
III. Promover a adequao dos instrumentos de poltica econmica, tributria e financeira aos objetivos do desenvolvimento urbano, de modo a
privilegiar os investimentos pblicos e privados geradores de bem-estar geral e a fruio dos bens pelos diferentes segmentos sociais;
IV. Combater as distores e abusos do mercado imobilirio urbano e o uso especulativo da terra como reserva de valor, de modo a assegurar o
cumprimento da funo social da propriedade;
V. Recuperar os investimentos do Poder Pblico que resultem na valorizao de imveis urbanos;
VI. Buscar equilbrio entre a situao social do meio urbano e a do meio rural;
VII. Buscar eficcia na ao governamental, promovendo a integrao e a cooperao com os Governos federal e estadual e com os demais
Municpios da regio Sudoeste; e
VIII. Promover o desenvolvimento de atividades de auto-gerao de trabalho e renda.
CAPTULO IV
SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO INTEGRADO
I
GERAIS
Art. 6. Fica institudo o Sistema Municipal de Planejamento Urbano Integrado, com os objetivos de:
I. Definir, articular e orientar as aes estratgicas do governo, no tocante problemtica urbana;
II. Identificar as necessidades prioritrias de interveno urbanstica do Municpio;
III. Fornecer os subsdios necessrios para a definio de diretrizes gerais da poltica de desenvolvimento municipal;
IV. Estabelecer os meios de operacionalizao do Plano Diretor Urbano e de sua atualizao, bem como dos demais planos setoriais;
V. Fornecer subsdios para a elaborao de programas e projetos executivos; e
VI. Propiciar a ampla participao da sociedade civil organizada e dos movimentos sociais na elaborao de propostas de interveno urbana.
Art. 7. O Sistema Municipal de Planejamento ser composto pelas seguintes instncias operacionalizadoras:
I. Coordenao de Gesto do Plano Diretor Urbano;
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II. Sistema Municipal de Informaes para o Planejamento e Gesto do Municpio de Vitria da Conquista;
III. Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano;
IV. Ncleo de Acompanhamento e de Impulso de Projetos Estratgicos; e
V. Conferncia da Cidade.
SEO II
DE GESTO DO PLANO DIRETOR URBANO
Art. 8.A Coordenao de Gesto do Plano Diretor Urbano, instncia de coordenao do Poder Executivo, ser composta pelos seguintes rgos:
I. Secretaria de Governo;
II. Secretaria Municipal de Transporte, Trnsito e Infra-estrutura Urbana;
III. Secretaria Municipal de Servios Pblicos;
IV. Secretaria Municipal de Desenvolvimento Social; e
V. Secretaria Municipal do Meio Ambiente.
Art. 9.Competem Coordenao de Gesto do Plano Diretor Urbano as seguintes atribuies:
I. Coordenar as diversas atividades relacionadas ao planejamento urbano do Municpio, atravs da implementao do Plano Diretor Urbano e de
sua atualizao, que deve ocorrer, no mximo, a cada dez anos;
II. Assegurar o funcionamento do Sistema Municipal de Planejamento institudo por esta Lei; e
III. Elaborar propostas de lei para alterao da legislao urbanstica e encaminhar aqueles de iniciativa popular.
III
MUNICIPAL DE INFORMAES
Art. 10. Fica criado o Sistema Municipal de Informaes para o Planejamento e Gesto do Municpio de Vitria da Conquista, como instrumento de
apoio e suporte para o Sistema Municipal de Planejamento Urbano Integrado, onde sero consolidadas as informaes bsicas para o planejamento
municipal.
Pargrafo nico.O Sistema Municipal de Informaes ser vinculado Secretaria de Governo.
Art. 11. Caber ao Sistema Municipal de Informaes a produo, coleta, sistematizao e divulgao das informaes de interesse para o
planejamento municipal e urbano, incluindo indicadores e a guarda de bases documentais e cartogrficas.
Pargrafo nico. O acervo do Sistema Municipal de Informaes compreender:
I. As informaes sobre operaes de servios pblicos, em especial, sobre o transporte pblico de passageiros, sade, educao, segurana,
habitao, cultura, esportes e lazer;
II. O cadastro Imobilirio Urbano;
III. O cadastro das reas ocupadas pelas atividades agropecurias;
IV. A mapoteca e registro histrico-fotogrfico do Municpio;
V. A Lei do Plano Plurianual, a Lei de Diretrizes Oramentrias e as Leis do Oramento Anual;
VI. As informaes geoambientais do territrio municipal;
VII. A legislao urbana;
VIII. As fontes de poluio e degradao ambiental;
IX. As informaes sobre a estrutura e o funcionamento da Administrao Municipal;
X. As informaes socioeconmicas sobre o Municpio, em especial, sobre a demografia, emprego e renda;
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XI. O zoneamento fiscal imobilirio; e
XII. As informaes sobre o uso e a ocupao do solo.
Art. 12. A base territorial do Sistema de Municipal de Informaes ser constituda por Unidades Espaciais de Informaes e Planejamento, que
sero formadas pela agregao dos setores censitrios institudos pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), na Sede e nos distritos,
quando couber.
Pargrafo nico. O Poder Executivo criar, por lei, o Sistema Cartogrfico Municipal, constitudo da Rede de Referncia Cadastral Municipal
(RRCM) e das bases de dados geogrficos digitais, cartas e demais documentos cartogrficos que compem a Base Cartogrfica Municipal, segundo
especificaes da NBR 14.166, de 30/09/1998, da ABNT.
SEO IV
MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO
Art. 13. Fica criado o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, rgo colegiado com carter consultivo e deliberativo, ao qual compete:
I. Assegurar a participao dos cidados e de suas organizaes representativas no planejamento municipal e na formulao, controle e
avaliao de polticas, planos e decises administrativas;
II. Acompanhar a implementao do Plano Diretor Urbano, seus planos especficos, programas e projetos e redirecionar suas diretrizes;
III. Promover audincias pblicas e debates, com a participao da populao e de associaes representativas dos vrios segmentos da
comunidade;
IV. Aprovar os projetos estratgicos e de impacto para o desenvolvimento municipal;
V. Realizar debates pblicos sobre o planejamento do desenvolvimento urbano, com as organizaes representativas de bairros da sede, vilas e
povoados;
VI. Promover, a cada dois anos, com o apoio da Secretaria Municipal de Planejamento, a Conferncia da Cidade;
VII. Dar publicidade aos documentos e informaes produzidos;
VIII. Promover o acesso de qualquer interessado aos documentos e informaes produzidos;
IX. Encaminhar iniciativa popular de projeto de lei e de planos, programas e projetos de desenvolvimento municipal e urbano;
X. Emitir parecer sobre:
a) a compatibilidade da legislao oramentria com as diretrizes do Plano Diretor Urbano; e
b) os projetos de lei, planos e programas de desenvolvimento urbano, bem como os projetos de iniciativa popular; e
XI.Avaliar propostas para a reviso e atualizao do Plano Diretor Urbano.
Art. 14. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano composto por representantes:
I. Do Poder Pblico Municipal:
a) o Prefeito, que o presidir;
b) 1 (um) representante do rgo municipal de Governo;
c) 1 (um) representante do rgo municipal de Infra-estrutrura;
d) 1 (um) representante do rgo municipal de Desenvolvimento Social;
1 (um) representante do rgo municipal da Agncia de Desenvolvimento;
1 (um) representante do rgo municipal de Meio Ambiente;
1 (um) representante do rgo municipal de Servios Pblicos;
h) 1 (um) representante do rgo municipal de Finanas;
i) 1 (um) representante do rgo municipal de Administrao;
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j) 1 (um) representante do rgo municipal de Sade;
k) 1 (um) representante do rgo municipal de Educao;
l) 1 (um) representante do rgo municipal de Agricultura;
m) 1 (um) representante da Procuradoria Jurdica.
II. De Outros rgos e Entidades Pblicas:
a) 1 (um) representante do IBAMA;
b) 1 (um) representante da Caixa Econmica Federal;
c) 1 (um) representante da EMBASA;
d) 1 (um) representante do Ensino Pblico Universitrio;
e) 1 (um) representante do Corpo de Bombeiros;
f) 1 (um) representante da SUDIC;
g) 1 (um) representante do CRA/SEMARH.
III. De Empresas e Entidades de Classes:
a) 1 (um) representante do Ensino Privado;
b) 1 (um) representante do SINDUSCON;
c) 1 (um) representante do CREA;
d) 1 (um) representante da REA;
e) 1 (um) representante da Associao dos Gegrafos;
f) 1 (um) representante da Associao dos Trabalhadores na Construo Civil;
g) 1 (um) representante da OAB - Ba
h) 1 (um) representante da Associao Comercial;
i) 1 (um) representante do CDL;
j) 1 (um) representante da AINVIC;
k) 1 (um) representante da(s) empresa(s) prestadora(s) do Servio de Limpeza Pblica;
l) 1 (um) representante da(s) empresa(s) de Transporte Coletivo;
m) 1 (um) representante do SEBRAE;
n) 1 (um) representante do Sindicato das empresas do setor Sade;
1 (um) representante da COOPMAC;
p) 1 (um) representante da COELBA;
q) 1 (um) representante da TELEMAR;
r) 1 (um) representante da EBCT.
IV. De Organizaes Comunitrias:
a) 1 (um) representante da FEMANC;
b) 1 (um) representante da Unio das Associaes de Bairros;
c) 1 (um) representante da ACIDE;
d) 1 (um) representante do Grupo GEMA;
1 (um) representante de Clubes de Servios;
f) 6 (seis) representantes da Coordenao do Oramento Participativo (OP).
o. A atuao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano contar com a participao da Ouvidoria Pblica.
o. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano poder formar comisses temticas para estudar e proferir pareceres sobre assuntos
especficos, com base nas diretrizes do Plano Diretor Urbano.
o. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano encaminhar processos apreciao do Conselho Municipal do Meio Ambiente, quando
houver potencial de significativo impacto ambiental.
o. O regimento interno do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano ser elaborado pelos seus membros, no prazo de 30 (trinta) dias,
contados da nomeao, e encaminhado para aprovao, por ato do Poder Executivo.
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SEO V
DE ACOMPANHAMENTO E DE IMPULSO DE PROJETOS ESTRATGICOS
Art. 15. Quando necessrio, o Poder Executivo, em consonncia com o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, constituir Ncleos de
Acompanhamento e de Impulso de Projetos Estratgicos, com as seguintes finalidades:
I. Promover a articulao entre os poderes pblicos e as instncias da sociedade, para definir as respectivas responsabilidades e atribuies na
implementao dos projetos estratgicos aprovados por esta Lei;
II. Dar transparncia ao processo de seleo de novos projetos estratgicos prioritrios;
III. Compatibilizar o conhecimento tcnico das anlises dos programas e projetos com a experincia e viso poltica das demandas sociais;
IV. Garantir a continuidade da implementao dos projetos estratgicos, em face das mudanas nos Poderes Legislativo e Executivo;
V. Fornecer indicaes para que os projetos estratgicos sejam contemplados na proposio das leis oramentrias; e
VI. Avaliar as possveis formas de viabilizar o financiamento dos projetos estratgicos.
SEO VI
DA CIDADE
Art. 16. Fica criada a Conferncia da Cidade, a ser realizada a cada dois anos, em consonncia com as diretrizes federais e estaduais, tendo como
objetivos:
I. Refletir e debater sobre a dinmica scio-urbana de Vitria da Conquista;
II. Avaliar o andamento do Plano Diretor Urbano;
III. Discutir problemas e apontar alternativas de desenvolvimento urbano para o Municpio;
IV. Discutir as diretrizes, princpios e propostas das polticas de desenvolvimento urbano estadual e federal, quando convocada para tal; e
V. Eleger delegados ou representantes para participar de fruns temticos regionais, estaduais ou nacionais.
Art. 17. A Conferncia da Cidade ser convocada pelo Prefeito, mediante Decreto, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano.
CAPTULO V
PARTIDO URBANSTICO
Art. 18. O planejamento da organizao territorial observar as seguintes diretrizes:
I. Ocupao e densificao compatveis com a qualificao da estrutura urbana local, com vistas maior eficincia na distribuio dos
equipamentos e servios pblicos;
II. Organizao das atividades econmicas comerciais e de servios e dos equipamentos urbanos, com prioridade para as consideradas
estratgicas para o desenvolvimento municipal;
III. Melhoria da mobilidade urbana e da acessibilidade em nvel regional;
IV. Qualificao da estrutura urbana e conseqente melhoria das condies de moradia da populao;
V. Distribuio dos equipamentos comunitrios, de forma a atender a todas as regies da Cidade e do Municpio, reduzindo a segregao
socioespacial; e
VI. Racionalizao da aplicao dos recursos pblicos, de forma a maximizar os benefcios e minimizar os custos sociais da urbanizao.
Art. 19. A estruturao do espao urbano e a articulao entre os sistemas previstos nesta Lei sero alcanadas com base:
I. Nas caractersticas morfolgicas e topogrficas do sitio urbano, levando em considerao os recursos naturais, o patrimnio histrico-cultural, a
infra-estrutura urbana, os eixos virios estruturadores em nvel urbano e interurbano; e
II. No ordenamento do uso e na regulamentao da ocupao do solo.
Art. 20. Em consonncia com os princpios bsicos que norteiam a estruturao e organizao do espao urbano, so considerados como seus
elementos estruturadores:
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I. A definio do Permetro Urbano;
II. O macrozoneamento de Ocupao do Solo;
III. Os parmetros de Uso do Solo;
IV. As reas Especiais de Valor Ambiental e Cultural;
V. As reas Especiais de Interesse Institucional;
VI. As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS); e
VII. O Sistema Virio e de Transporte.
SEO I
URBANO
Art. 21. Fica mantido o permetro urbano estabelecido pela legislao vigente.
Pargrafo nico. Para os efeitos desta Lei, so considerados Ncleos Urbanos o povoado de So Joo da Vitria e os seguintes Distritos:
I. Veredinha;
II. Jos Gonalves;
III. Igu;
IV. Bate P;
V. Cachoeira da Jibia;
VI. Dantelndia;
VII. Inhobim;
VIII. Cercadinho;
IX. So Sebastio; e
X. Pradoso.
SEO II
DA OCUPAO DO SOLO NA SEDE MUNICIPAL
Art. 22. Como elemento de estruturao e organizao do espao urbano, ficam institudas as seguintes macrozonas de ocupao, indicadas na
Planta 01, do Anexo I desta Lei:
I. de Ocupao Consolidada;
II. de Adensamento Controlado;
de Adensamento Condicionado;
IV. de Expanso Urbana Condicionada;
V. de Expanso Urbana Preferencial I e II; e
VI. de Expanso Urbana Rarefeita.
Pargrafo nico. As macrozonas correspondem diviso de bairros da Cidade, objeto das Leis n 798/95, e 850/96, e configuram unidades de
anlise, em relao s aes de planejamento e intervenes do Poder Pblico.
SUBSEO I
DE OCUPAO CONSOLIDADA
Art. 23. So reas de Ocupao Consolidada as reas com infra-estrutura bsica e equipamentos urbanos implantados, com acesso ao Sistema
Virio Regional, no inseridas em reas de valor ambiental.
Os objetivos das reas de Ocupao Consolidada so:
I. Otimizar e requalificar a infra-estrutura existente e organizar o trnsito e o transporte coletivo, para melhor aproveitamento das condies de
localizao e da acessibilidade;
II. Adensar a ocupao, controlando-a nas reas onde haja saturao da infra-estrutura;
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III. Estimular a intensificao do uso institucional, da atividade imobiliria residencial e de comrcio e servios; e
IV. Valorizar o ncleo histrico central da Cidade.
As reas de Ocupao Consolidada compreendem os Bairros Centro, Recreio, Jurema, Brasil, Patagnia I e Candeias I.
Aplicam-se ao Centro as seguintes diretrizes:
I. Expanso do limite sul e sudeste do Centro para parte do Bairro Candeias e parte do Bairro Recreio;
II. Adensamento e consolidao da ocupao nos limites desejveis, visando a otimizao da infra-estrutura existente e evitando a saturao,
observando-se:
a) Densidade Bruta Mdia: 150 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima: 300 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 1,0;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 3,0;
III. Reorganizao do trfego e reurbanizao do sistema virio, favorecendo a circulao de pedestres;
IV. Ampliao e melhor aproveitamento dos espaos pblicos e de lazer;
V. Adequao do sistema virio e do sistema de transporte ao processo de desenvolvimento urbano;
VI. Preservao dos imveis de valor histrico e controle da ocupao de seu entorno;
VII. Fortalecimento do Centro Tradicional de Comrcio e Servios, promovendo sua requalificao e melhoria e a implantao de
empreendimentos privados; e
VIII. Consolidao da ocupao com parmetros compatveis com a otimizao da infra-estrutura e equipamentos urbanos.
Aplicam-se ao Bairro Recreio as seguintes diretrizes:
I. Alterao do limite do bairro, para expanso do Centro Tradicional;
II. Adensamento em limites desejveis, visando a otimizao da infra-estrutura existente, permitindo a verticalizao, observando-se:
a) Densidade Bruta Mdia: 250 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima: 400 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 1,0;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 3,0;
III. Preenchimento preferencial dos vazios urbanos, parcelando o solo de acordo com a qualificao da estrutura urbana local, considerando a
malha viria existente;
IV. Incentivo utilizao dos lotes vazios;
V. Reorganizao do trfego e reurbanizao do sistema virio, arborizando e favorecendo a circulao de pedestres, com melhorias relativas
mobilidade urbana, notadamente no que se refere aos portadores de necessidades especiais;
VI. Aproveitamento e reurbanizao de espaos abertos, reas verdes, praas e largos existentes;
VII. Ampliao e melhor aproveitamento dos espaos pblicos e de lazer;
VIII. Adequao do sistema virio e do sistema de transporte ao processo de desenvolvimento urbano;
IX. Observao das normas ambientais pertinentes s faixas de preservao permanente, s margens do Crrego Verruga; e
X. Consolidao da ocupao, com parmetros compatveis com a otimizao da infra-estrutura e dos equipamentos urbanos.
Aplicam-se ao Bairro Brasil as seguintes diretrizes:
I. Consolidao nos limites desejveis, visando a otimizao da infra-estrutura existente, observando-se:
a) Densidade Bruta Mdia: 150 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima: 300 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 1,0;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 2,5;
II. Consolidao do centro do Bairro;
III. Ampliao e melhor aproveitamento dos espaos pblicos e de lazer;
IV. Arborizao de logradouros pblicos;
V. Adequao do sistema virio e do sistema de transporte ao processo de desenvolvimento urbano;
VI. Consolidao da ocupao, com parmetros compatveis com a otimizao da infra-estrutura e dos equipamentos urbanos.
Aplicam-se ao Bairro Patagnia I as seguintes diretrizes:
I. Adensamento nos limites desejveis, visando a otimizao da infra-estrutura existente, observando-se:
a) Densidade Bruta Mdia: 150 hab/ha;
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b) Densidade Lquida Mxima: 300 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 1,0;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 2,5;
II. Incentivo utilizao dos lotes vazios;
III. Reurbanizao e qualificao de rea prevista para o centro do Bairro;
IV. Ampliao e melhor aproveitamento dos espaos pblicos e de lazer;
V. Arborizao de logradouros pblicos;
VI. Adequao do sistema virio e do sistema de transporte ao processo de desenvolvimento urbano; e
VII. Consolidao da ocupao, com parmetros compatveis com a otimizao da infra-estrutura e dos equipamentos urbanos.
Aplicam-se ao Bairro Candeias I as seguintes diretrizes:
I. Alterao do limite do bairro, para expanso do Centro Tradicional;
II. Adensamento nos limites desejveis, visando a otimizao da infra-estrutura existente, permitindo a verticalizao, observando-se:
a) Densidade Bruta Mdia: 250 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima: 400 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 1,0;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 3,0.
III. Preenchimento preferencial dos vazios urbanos, parcelando o solo de acordo com a qualificao da estrutura urbana local, considerando a
malha viria existente;
IV. Incentivo utilizao dos lotes vazios;
V. Aproveitamento e reurbanizao de espaos abertos, reas verdes, praas e largos existentes;
VI. Ampliao e melhor aproveitamento dos espaos pblicos e de lazer;
VII. Adequao do sistema virio e do sistema de transporte ao processo de desenvolvimento urbano;
VIII. Observao das normas ambientais pertinentes s faixas de preservao permanente, s margens do Crrego Verruga; e
IX. Consolidao da ocupao, com parmetros compatveis com a otimizao da infra-estrutura e dos equipamentos urbanos.
SUBSEO II
DE ADENSAMENTO CONTROLADO
Art. 24. So reas de Adensamento Controlado as reas com problemas de drenagem e declividade e restries ambientais decorrentes da
proximidade com a Serra do Periperi e o Poo Escuro, com infra-estrutura e equipamentos parcialmente implantados.
Os objetivos das reas de Adensamento Controlado so:
I. Estimular a ocupao dentro dos limites de suporte da rea, com requalificao da infra-estrutura existente;
II. Compatibilizar a ocupao com os condicionantes ambientais da rea; e
III. Promover a regularizao urbanstica e fundiria, quando couber.
As reas de Adensamento Controlado compreendem os Bairros Guarani, Cruzeiro, Alto Maron, o loteamento Nova Cidade e a parte interior ao Anel
Rodovirio do Bairro Primavera, aos quais se aplicam as seguintes diretrizes:
I. Controle de densidade, condicionando seu incremento qualificao de sua estrutura urbana, observando-se:
a) Densidade Bruta Mdia: 100 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima: 250 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 1,0;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 1,5;
II. Preenchimento dos vazios urbanos, parcelando o solo de acordo com a qualificao da estrutura urbana local, considerando a malha viria
existente;
III. Incentivo utilizao dos lotes existentes;
IV. Ampliao dos espaos pblicos e de lazer;
V. Arborizao dos espaos pblicos e de lazer;
VI. Adequao do sistema virio e do sistema de transporte ao processo de desenvolvimento urbano;
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VII. Melhoria e qualificao de infra-estrutura, principalmente quanto drenagem; e
Reurbanizao e qualificao de rea prevista para Centro de Bairro no Alto Maron.
Os assentamentos de baixa renda existentes na macrozona de que trata esta Seo sero enquadrados como Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS).
SUBSEO III
DE ADENSAMENTO CONDICIONADO
Art. 25. So reas de Adensamento Condicionado as reas com caractersticas topogrficas especiais e restries ambientais pela proximidade da
Serra do Periperi, carentes de equipamentos urbanos, que exigem uma ocupao condicionada.
Os objetivos das reas de Adensamento Condicionado so:
I. Promover a qualificao da rea com implantao da infra-estrutura, sistema virio e servios pblicos, em especial a soluo de esgotamento
sanitrio e drenagem;
II. Condicionar a ocupao requalificao da infra-estrutura; e
III. Promover a regularizao urbanstica e fundiria, quando couber.
As reas de Adensamento Condicionado compreendem os Bairros de Nossa Senhora Aparecida, Ibirapuera e Zabel e os loteamentos Miro Cairo,
Henriqueta Prates e Recanto das guas, aos quais se aplicam as seguintes diretrizes:
I. Controle de densidade, condicionando seu incremento pavimentao e implantao de redes de infra-estrutura e servios urbanos e
qualificao de sua estrutura urbana, observando-se:
a) Densidade Bruta Mdia: 90 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima: 200 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 1,0;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo:1,5;
II. Preenchimento dos vazios urbanos, parcelando o solo de acordo com a qualificao da estrutura urbana local, respeitando as restries
ambientais do sitio e considerando a malha viria existente;
III. Incentivo utilizao dos lotes vazios, nas reas infra-estruturadas;
IV. Ampliao dos espaos pblicos e de lazer;
V. Adequao do sistema virio e do sistema de transporte ao processo de desenvolvimento urbano; e
VI. Melhoria e qualificao de infra-estrutura, principalmente drenagem, esgotamento sanitrio e sistema virio.
Os assentamentos de baixa renda existentes na macrozona de que trata esta Seo sero enquadrados como Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS).
SUBSEO IV
DE EXPANSO URBANA CONDICIONADA
Art. 26. So reas de Expanso Urbana Condicionada as reas contguas s reas urbanas consolidadas, com restries ambientais e problemas de
macro-drenagem e baixa qualificao da estrutura urbana.
Os objetivos das reas de Expanso Urbana Condicionada so:
I. Condicionar a ocupao proteo ambiental e requalificao da infra-estrutura;
II. Promover a qualificao da rea, com proteo aos recursos naturais e implantao da infra-estrutura, sistema virio e servios pblicos, em
especial a soluo de esgotamento sanitrio e drenagem;
III. Compatibilizar a ocupao com os condicionantes ambientais da rea; e
IV. Promover a regularizao urbanstica e fundiria, quando couber.
As reas de Expanso Urbana Condicionada compreendem os Bairros Bateias, Patagnia II, Jatob e parte do Bairro Campinhos contgua a esse
bairro, aos quais se aplicam as seguintes diretrizes:
Ao Bairro Bateias:
I. controle de densidade, condicionando seu incremento qualificao de sua estrutura urbana, observando-se:
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a) Densidade Bruta Mdia: 50 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima:150 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 0,7;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 1,0;
II. Reordenamento da ocupao existente, com parmetros compatveis com a fragilidade ambiental do sitio, com a infra-estrutura e os
equipamentos urbanos;
III. Remoo de ocupaes em reas alagadias;
IV. Reurbanizao das margens da Lagoa das Bateias e criao de um parque de lazer;
V. Reserva de reas para equipamentos institucionais de grande porte, complexos de lazer e outros, necessrios ao desenvolvimento urbano,
observando os critrios de compatibilidade locacionais;
Plano urbanstico para a rea do Aeroporto, quando vier a ser desocupada, observando o sistema de circulao global da cidade e a integrao
local; e
VII. Conteno do processo de ocupao nas faixas de domnio das vias e nas faixas de preservao permanente.
4 Ao Bairro de Patagnia II, Jatob e parte contgua do Bairro Campinhos:
I. Prioridade para implantao de infra-estrutura e equipamentos;
II. Controle de densidade, condicionando seu incremento qualificao de sua estrutura urbana, observando-se:
a) Densidade Bruta Mdia: 90 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima: 200 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 1,0;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 1,5;
I. Consolidao da ocupao existente, com parmetros de carter restritivo, compatveis com a infra-estrutura, os equipamentos urbanos e a
fragilidade ambiental;
II. Preenchimento dos vazios urbanos e parcelamento do solo de acordo com a qualificao da estrutura urbana local; e
III. Conteno de processos desordenados de ocupao nas faixas de domnio de vias e nas faixas de preservao permanente;
Os assentamentos de baixa renda existentes na macrozona de que trata esta Seo sero enquadrados como Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS).
SUBSEO V
DE EXPANSO URBANA PREFERENCIAL I
Art. 27. So reas de Expanso Urbana Preferencial I as reas contguas mancha urbana ocupada ou em processo de ocupao,
caracterizando-se pela presena de vazios urbanos e reas de ocupao rarefeita.
Os objetivos das reas de Expanso Urbana Preferencial I so:
I. Possibilitar transformaes urbansticas para obter melhor aproveitamento das condies locais e da acessibilidade; e
II. Compatibilizar a ocupao com a proteo do Crrego Verruga e suas margens.
As reas de Expanso Urbana Preferencial I correspondem ao vetor de expanso Sul/Sudeste, envolvendo os Bairros Felcia I, Boa Vista I e
Candeias II, aos quais se aplicam as seguintes diretrizes:
I. Prioridade para implantao de infra-estrutura e equipamentos;
II. Controle de densidade, condicionando seu incremento qualificao de sua estrutura urbana, observando-se:
a) Densidade Bruta Mdia: 90 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima: 200 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 1,0;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 2,0;
III. Consolidao da ocupao, medida da implantao da infra-estrutura e dos equipamentos urbanos, desde que compatvel com as
restries ambientais;
IV. Preenchimento dos vazios urbanos, parcelamento do solo em acordo com a qualificao da estrutura urbana local, principalmente a expanso
do sistema virio;
V. Reserva de reas para equipamentos institucionais de grande porte, complexos de lazer e outros equipamentos, observando-se critrios
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locacionais; e
VI. Conteno de processos de ocupao nas faixas de domnio de vias e nas faixas de proteo permanente.
VI
DE EXPANSO URBANA PREFERENCIAL II
Art. 28. So reas de Expanso Urbana Preferencial II as reas caracterizadas pela presena de grandes vazios e ocupao rarefeita e que tm sua
ocupao condicionada qualificao da estrutura urbana.
Os objetivos das reas de Expanso Urbana Preferencial II so:
I. Possibilitar transformaes urbansticas, para obter melhor aproveitamento das condies locais e da acessibilidade, e
II. Compatibilizar a ocupao com a proteo do Crrego Verruga, de lagoas e de suas margens.
As reas de Expanso Urbana Preferencial II correspondem ao Vetor de Expanso Sul/Sudeste, posterior rea de Expanso Urbana Preferencial
I, englobando os Bairros Felcia II, Boa Vista II, Candeias III, o conjunto habitacional Urbis VI e o loteamento Renato Magalhes, aos quais se aplicam
as seguintes diretrizes:
I. Controle de densidade, condicionando o seu incremento qualificao da estrutura urbana, observando-se:
a) Densidade Bruta Mdia: 50 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima:150 hab/ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 0,5;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 1,0;
II. controle de densidade, condicionando o seu incremento qualificao de sua estrutura urbana, a partir de 10 anos de horizonte do Plano
Diretor Urbano:
a) Densidade Bruta Mdia: 90 hab/ha;
b) Densidade Lquida Mxima: 200 hab/ ha;
c) Coeficiente de Aproveitamento Bsico: 1,0;
d) Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 1,0;
III. Consolidao da ocupao com parmetros de carter restritivo, compatvel com a infra-estrutura e equipamentos urbanos existentes e com
as condies ambientais;
IV. Preenchimento dos vazios urbanos, parcelamento do solo em acordo com a qualificao da estrutura urbana local, principalmente a expanso
do sistema virio;
V. Reserva de reas para equipamentos institucionais de grande porte, complexos de lazer e outros equipamentos necessrios ao
desenvolvimento urbano, observando-se critrios locacionais; e
VI. Conteno de processos desordenados de ocupao nas faixas de domnio de vias e nas faixas de preservao permanente.
SUBSEO VII
DE EXPANSO URBANA RAREFEITA
Art. 29. So de Expanso Urbana Rarefeita os vazios urbanos passveis de ocupao, com restries ambientais, exteriores ao Anel Rodovirio,
exceo dos Ncleos Contguos rea Urbana Ocupada, contemplados nas categorias de reas anteriores.
Os objetivos das reas de Expanso Urbana Rarefeita so:
I. Controlar a ocupao dessas reas, evitando custos sociais excessivos com expanso de infra-estrutura urbana;
II. Compatibilizar a ocupao com a proteo da vegetao, dos cursos de reas brejadas.
So diretrizes que se aplicam reas de Expanso Urbana Rarefeita:
I. Manuteno de densidades baixas e parmetros de ocupao compatveis com as restries ambientais, com Densidade Bruta Mdia de 15
hab/ha e Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 0,20;
II. Preservao do patrimnio ambiental referente aos recursos hdricos, flora e fauna;
III. Uso exclusivo para a implantao de lotes-chcara de dez mil metros quadrados;
IV. Conteno de processos desordenados de ocupao nas faixas de domnio de vias e nas faixas de proteo permanente;
V. Conteno do adensamento e do crescimento das localidades de Campinhos e Lagoa das Flores; e
VI. Estmulo instalao de indstrias no Distrito Industrial de Imbors.
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SEO III
DO USO DO SOLO NA SEDE MUNICIPAL
Art. 30. Ficam identificadas as seguintes nucleaes de uso do solo na sede municipal, indicadas na Planta 02, do Anexo I desta Lei, que tero
normas especficas quanto organizao do uso do solo, para efeito de seu desenvolvimento:
I. Centro Tradicional: espao referencial onde se concentram atividades diversificadas, institucionais, de comrcio urbano e de servios;
II. Sub-centro: espao em que se concentra parte das atividades comerciais, de servios e institucionais, com menor porte ou menor
especializao que as do Centro principal, e onde se situa o centro de vivncia local;
III. Centros de Bairro: espaos onde se concentram atividades comerciais e de servios de menor porte, atendendo ao bairro em que se situam e
aos do entorno;
IV. Corredores de Usos Diversificados: faixas onde se concentram atividades diversificadas, com vrios nveis de especializao, ao longo de
uma ou mais vias; e
V. Industrial: espao onde se concentram atividades de uso predominantemente industrial, podendo, para evitar problemas ambientais nas
demais reas urbanas, abrigar indstrias com potencial poluidor.
Art. 31. Aplicam-se organizao do uso do solo as seguintes diretrizes:
I. Preservao do Centro Tradicional:
a) consolidao da ocupao, visando a otimizao da utilizao da infra-estrutura e dos equipamentos urbanos;
b) ampliao e diversificao das atividades comerciais e de servios;
c) incentivo ao uso residencial e misto, para evitar o esvaziamento noite e nos fins de semana;
d) concentrao de rgos e entidades da administrao pblica;
e) ordenamento das atividades instaladas em logradouros pblicos em carter permanente ou ocasional;
f) reordenamento da Feira da CEASA;
g) reurbanizao do sistema virio, com alargamento de vias de pedestres e melhorias relativas movimentao urbana;
h) criao de sistema de estacionamento pblico e de incentivo implantao de estacionamentos privados;
i) reorganizao do trfego e controle da instalao de empreendimentos geradores de trfego; e
j) aproveitamento e reurbanizao de espaos abertos, reas verdes, praas e largos e criao de novos espaos de vivncia, como calades,
praas e espaos culturais.
II. Consolidao do Sub-centro do Bairro Brasil:
a) requalificao para o desempenho e consolidao da funo de sub-centro;
b) descentralizao de atividades comerciais e de servios e institucionais de mdio porte;
c) qualificao e ampliao dos espaos pblicos;
d) reorganizao do trfego e reurbanizao do sistema virio, com alargamento de vias de pedestres e melhorias relativas movimentao
urbana;
e) criao de sistema de estacionamento pblico, bem como incentivos implantao de estacionamentos privados;
f) aproveitamento e reurbanizao de espaos abertos, reas verdes, praas e largos;
g) criao de espaos de vivncia; e
h) incentivo implantao de usos comerciais, de servios e institucionais, mediante parmetros permissivos de ocupao.
III. Desenvolvimento dos Centros de Bairro:
a) estmulo configurao de novas centralidades e dinamizao das existentes, mediante intervenes urbanas pblicas ou realizadas em
parceria com a iniciativa privada;
b) agregao das atividades comerciais e de servios de atendimento ao respectivo bairro, evitando a sua penetrao nas reas residenciais,
mediante a criao de estacionamentos;
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c) maior permissividade para usos tpicos de atendimento ao respectivo bairro;
d) qualificao e ampliao dos espaos pblicos, em especial o aproveitamento e a reurbanizao de espaos abertos, reas verdes, praas e
largos;
e) reorganizao do trfego e reurbanizao do sistema virio, com alargamento de vias de pedestres e melhorias relativas movimentao
urbana;
f) criao de novos espaos de vivncia; e
g) organizao e saneamento da Feira Permanente dos Centros de Bairro do Alto Maron e Patagnia.
IV. Organizao dos Corredores de Usos Diversificados destinando-os implantao de empreendimentos Plos Geradores de Trfego, com as
respectivas medidas mitigadoras para o trfego intensivo e consolidao dos seguintes corredores:
a) Corredor de Usos Diversificados da BR-116 (C-I);
b) Corredor de Usos Diversificados da Avenida Juraci Magalhes (C - II);
c) Corredor de Usos Diversificados da Avenida Brumado;
d) Corredor de Usos Diversificados da Avenida Olvia Flores (C -IV);
e) Corredor de Usos Diversificados Leste/Oeste (C - V), correspondente s Avenidas Luis Eduardo Magalhes, Via Proposta, Avenida Santiago,
Avenida Paran I, para o desenvolvimento, em mdio prazo, e articulao e integrao da Cidade no sentido Leste/Oeste.
V. Consolidao da rea Industrial - Distrito Industrial dos Imbors, mediante:
a) implantao de rede viria, infra-estrutura e servios urbanos qualificados para comportar a atividade industrial e sua demanda quanto
emisso de efluentes;
b) exigncia do uso de tecnologia ou medidas mitigadoras que minimizem os efeitos da emisso de poluentes; e
c) atendimento a todas as exigncias de licenciamento ambiental, estabelecidas na legislao pertinente.
Pargrafo nico. So medidas mitigadoras para os Corredores de Usos Diversificados:
I. Orientao e sinalizao do trfego, para a acessibilidade ao empreendimento;
II. Estabelecimento de maior permissividade, com relao a usos, aos terrenos lindeiros;
III. Definio do recuo frontal, lateral e de fundos, para implantao de empreendimentos; e
IV. Exigncia de estacionamento e pista de acomodao que corresponda demanda gerada.
Art. 32. A ordenao de atividades dispersas dar-se- de forma a no causar incmodo e descaracterizao da funo residencial, de acordo com as
seguintes diretrizes:
I. Localizao das atividades comerciais e de servios em vias locais, quando se caracterizarem como de apoio ao uso residencial;
II. Localizao de atividades e equipamentos institucionais, de forma a levar em considerao a categoria da via que lhes lindeira e os usos do
entorno; e
III. Relocao de indstrias dispersas, se comprovado o seu potencial de poluio ambiental.
Art. 33. A legislao de ordenamento do uso e utilizao do solo definir os lotes mnimos compatveis com as diretrizes estabelecidas por esta
Seo, quando de novos parcelamentos, desmembramentos ou remembramentos.
SEO IV
DE REAS DE VALOR AMBIENTAL E CULTURAL
Art. 34. Fica criado o Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural de Vitria da Conquista, composto dos subsistemas:
I. Subsistema de reas de Valor Ambiental;
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II. Subsistema de reas de Proteo Histrico-Cultural.
SUBSEO I
DE REAS DE VALOR AMBIENTAL
35. O Subsistema de reas de Valor Ambiental composto por reas de Valor Ambiental Municipal e reas de Valor Ambiental Urbano.
1. Constituem-se reas de Valor Ambiental Municipal as Unidades de Conservao e as reas de Preservao Permanente institudas pelo Cdigo
Municipal do Meio Ambiente;
Constituem-se reas de Valor Ambiental Urbano:
I. Espaos abertos urbanizados da Cidade e ncleos urbanos;
II. verdes da Cidade e ncleos urbanos.
Pargrafo nico. Os parmetros para as reas definidas no 2 deste artigo sero definidos na legislao de ordenamento de uso e ocupao do solo,
quanto sua participao em parcelamentos e projetos de urbanizao na cidade.
SUBSEO II
DE REAS DE PROTEO HISTRICO-CULTURAL
Art. 36. O Subsistema de reas de Proteo Histrico-Cultural compreende os stios de valor cultural, histrico, artstico, arquitetnico ou urbanstico
em todo o municpio, elementos da paisagem natural e/ou construda que configurem referencial cnico ou simblico significativo para a vida, a
cultura e a imagem da Cidade e seu Municpio.
1.O enquadramento destas reas ou elementos, que merecero tratamento especfico, se dar sob consulta ao Conselho Municipal do Meio
Ambiente, Conselho Municipal de Cultura e ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, ouvidos, quando couber, os rgos e entidades
estaduais e federais.
2. Devero ser levantados e enquadrados nesta categoria os imveis e stios de valor histrico e cultural, incluindo os cadastrados pelo Executivo
Municipal, pela Universidade Estadual do Sudoeste da Bahia e por entidades culturais municipais.
SEO V
DE INTERESSE INSTITUCIONAL
Art. 37. As reas de Interesse Institucional demandam localizao estratgica e grandes reas qualificadas.do ponto de vista urbanstico e ambiental
e so destinadas a equipamentos urbanos de grande alcance, indispensveis para o desenvolvimento sustentvel do Municpio.
Dependem, para sua localizao, de Estudo de Impacto Ambiental, ampla discusso com a comunidade, Licenciamento Ambiental e aprovao dos
Conselhos de Meio Ambiente e Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Constituem-se reas de Interesse Institucional, entre outras:
I. Aterro Sanitrio Municipal;
II. Feiras livres;
III. Aeroporto;
IV. Cemitrios;
V. Campus Universitrio.
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SEO VI
ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL (ZEIS)
SUBSEO I
GERAIS
Art. 38. So Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), pores do territrio destinadas, prioritariamente, recuperao e regularizao urbanstica,
regularizao fundiria e produo de habitaes de interesse social, incluindo a recuperao de imveis degradados, em acordo com as
seguintes caractersticas:
I. ZEIS I: zonas onde predominem reas de propriedade pblica, ocupadas, predominantemente, por assentamentos de padres de ocupao
precrio e popular;
II. ZEIS II: zonas onde predominem reas de propriedade privada, ocupadas, predominantemente, por assentamentos de padres de ocupao
precrio e popular; e
III. ZEIS III: zonas onde predominem glebas ou terrenos no edificados ou subutilizados, onde haja interesse pblico na produo de habitao
de interesse social e programas de relocao de assentamentos ou de desabrigados.
Art. 39. Ficam enquadradas como Zonas Especiais de Interesse Social as reas delimitadas no Planta 03, do Anexo I desta Lei.
Pargrafo nico. As reas Especiais de Habitao Popular, definidas na Lei n 1.186/2003, ficam automaticamente enquadradas nas categorias de
ZEIS.
Art. 40. Aplicam-se s ZEIS, de acordo com o interesse pblico:
I. Os instrumentos de Poltica Urbana, previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade), em acordo com
disposies especficas estabelecidas no Captulo VII, desta Lei; e,
II. Os parmetros gerais estabelecidos no Cdigo de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo e de Obras e Edificaes, para habitao de
interesse social.
Pargrafo nico. S ser permitido o remembramento de lotes, nas Zonas e reas de Interesse Especial - ZEIS, quando destinados implantao de
equipamentos comunitrios de interesse coletivo ou quando juridicamente necessrio para a conformidade com a rea de lote exigida para a titulao
individual da habitao social.
Art. 41. A criao e delimitao de novas ZEIS I e II ocorrer quando identificadas, pelo Poder Pblico, novas ocupaes e parcelamentos irregulares
e precrios, por famlias de baixa renda, quando solicitada pelos moradores ou indicadas pelo Plano Municipal de Habitao.
Art. 42. A criao e delimitao de novas ZEIS dever ser objeto de lei especfica, que estabelecer os respectivos parmetros de regularizao
urbanstica e fundiria.
SUBSEO II
DE REGULARIZAO
Art. 43. O processo de regularizao das ZEIS dever ser realizado de forma integrada entre o poder pblico e comunidade, em acordo com lei
municipal 1.186/2003, compreendendo, no mnimo:
I. A elaborao de um Plano de Urbanizao Local, incluindo a programao para implantao de infra-estrutura, equipamentos urbanos e
servios comunitrios;
II. A elaborao de um Plano de Regularizao Fundiria;
III. A constituio do Fruns Comunitrios, visando a organizao social e a consolidao de um modelo de gesto local, composto por:
a) representantes do Executivo Municipal;
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b) populao moradora das ZEIS, ou daquela para a qual as ZEIS estiverem destinadas,
c) representantes das suas associaes; e
d) representantes dos proprietrios de imveis localizados nas ZEIS, quando se tratar de reas particulares.
IV. a elaborao e execuo de Programas de Gerao de Trabalho e de Renda; e
V. a produo e melhoria de unidades habitacionais.
A regularizao de ZEIS I e II obedecer a prioridades fixadas em acordo com os seguintes critrios:
I. A precariedade do assentamento, considerando-se as caractersticas do desenho urbano, a densidade da ocupao, a oferta de infra-estrutura
e equipamentos urbanos, bem como as condies de salubridade;
II. O nvel de riscos de vida ou ambientais, considerando-se a implantao em reas passveis de ocorrncia de deslizamentos, reas alagadias
ou de solos instveis, a incidncia de acidentes e o gravame ao meio ambiente; e
III. A disponibilidade de recursos no Oramento e existncia de parcerias com interessados para investimento em rea determinada.
A regularizao da ZEIS poder implicar em reurbanizao, considerando a precariedade da infra-estrutura, ou em relocao da populao, no caso
de haver riscos de segurana e sade para a populao ou para a preservao ambiental.
O Frum Comunitrio de cada ZEIS participar de todas as etapas de processo de regularizao.
SUBSEO III
DE URBANIZAO
Art. 44. O Plano de Urbanizao de cada ZEIS ser estabelecido por decreto do Poder Executivo e dever prever:
I. O diagnstico da ZEIS, contendo, no mnimo, a anlise fsico-ambiental, a anlise urbanstica e fundiria e a caracterizao scio-econmica
da populao residente;
II. As diretrizes, ndices e parmetros urbansticos para o uso e ocupao do solo, inclusive o coeficiente de aproveitamento mximo;
III. Os projetos e intervenes urbansticas necessrios recuperao fsica da rea, incluindo, de acordo com as caractersticas locais:
a) os sistemas de abastecimento de gua, coleta de esgotos e drenagem de guas pluviais;
b) o sistema de coleta regular de resduos slidos;
c) a iluminao pblica;
d) a adequao dos sistemas de circulao de veculos e pedestres;
e) as obras de eliminao de situaes de risco, como a estabilizao de taludes e de margens de crregos;
f) o tratamento adequado das reas verdes e dos espaos pblicos;
g) instalao de equipamentos sociais; e
h) os usos complementares ao uso habitacional.
IV. A forma de integrao das aes dos diversos setores pblicos que interferem na ZEIS objeto do Plano;
V. Os instrumentos aplicveis para a regularizao fundiria e a definio da forma de aquisio, se onerosa ou gratuita;
VI. O compromisso da comunidade com o controle do uso e da ocupao da rea;
VII. As fontes de recursos para a implementao das intervenes; e
VIII. O plano de ao social.
Os proprietrios de lotes ou glebas e as entidades representativas dos moradores de ZEIS podero apresentar, ao Executivo, propostas para o seu
Plano de Urbanizao.
O Plano de Urbanizao poder abranger mais de uma Zona Especial de Interesse Social.
Os Planos de Urbanizao de cada ZEIS devero ser aprovados pelo Conselho Municipal de Habitao Popular.
Para o desenvolvimento e implementao dos Planos de Urbanizao das ZEIS, o Executivo poder disponibilizar assessoria tcnica, jurdica e
social populao moradora.
Art. 45. Os Planos de Urbanizao e a aprovao do parcelamento, uso e ocupao do solo obedecero s seguintes normas:

I. Nas ZEIS I, II e III:
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a) a implantao de reas livres equipadas para uso pblico, na dimenso adequada populao prevista para o respectivo assentamento ou
bairro, com prioridade para aquele com menor ndice de reas pblicas por habitante;
b) produo de novas unidades de habitao de interesse social, em acordo com as disposies estabelecidas pela legislao especifica de
habitao de interesse social;
c) remembramento de lotes, limitado implantao de equipamentos comunitrios e de interesse coletivo, ou, quando couber, para a sua
conformidade com a rea mnima exigida para a titulao individual de habitao social;
d) coeficiente de aproveitamento mnimo de 0,1 (1 dcimo);
e) coeficiente de aproveitamento bsico de 1,0 (um); e
f) coeficiente de aproveitamento mximo de at 1,5 (um e meio) que poder ser reduzido, de acordo com o respectivo Plano de Urbanizao;
II. Nas ZEIS I e II:
a) utilizao, nas reas de parcelamentos irregulares, de parmetros e da regulamentao previstos na legislao especfica;
b) regularizao das edificaes e usos no residenciais, definida pelo Plano de Urbanizao ou pela legislao especfica;
c) predominncia, nas reas de Valor Ambiental, das restries a estas pertinentes;
d) implantao de empreendimentos que extrapolem os padres locais, dependentes de Estudo de Impacto de Vizinhana, comprovando os
impactos positivos diretos sobre as condies de vida e a gerao de postos de trabalho para a populao local e a anuncia do Frum Comunitrio.
SEO VII
VIRIO
Art. 46. Fica institudo o Sistema Virio, para organizar as vias da Cidade indicadas na Planta 04, do Anexo 1 desta Lei, segundo suas funes
hierrquicas e suas caractersticas geomtricas, em acordo com as categorias estabelecidas pela Lei Federal n. 9.503/97:
I. Sistema Virio Principal:
a) Via de Trnsito Rpido (VR), caracterizada por acessos especiais, com trnsito livre, sem intersees em nvel, sem acessibilidade direta aos lotes
lindeiros e sem travessia de pedestres em nvel;
b) Via Arterial (VA), caracterizada por intersees em nvel, controlada ou no por semforo, com acessibilidade aos lotes lindeiros e s vias
secundrias e locais;
c) Via Arterial Especial (VAE), caracterizada por se situar em rea de proteo ambiental, com traado adequado s caractersticas ambientais e
morfolgicas;
d) Via Coletora (VC), caracterizada por coletar e distribuir o trnsito de acesso s Vias de Trnsito Rpido (VR) ou Vias Arteriais (VA); e
e) Via Local (VL), caracterizada por intersees em nvel e pela ausncia de semforos, sendo destinada apenas ao acesso local ou acesso a reas
restritas;
II. Sistema Virio de Veculos a Propulso Humana:
a) Ciclovia (CV), pista prpria caracterizada por se destinar circulao de bicicletas e por ser separada fisicamente das vias de trfego comum;
e
b) Ciclofaixa (CF), parte da pista de rolamento destinada circulao exclusiva de ciclos, delimitada por sinalizao especfica.
III. Sistema de Vias e reas de Pedestres (VP), via ou conjunto de vias caracterizadas por se destinarem circulao prioritria de pedestres; e
IV. Sistema de Estacionamentos de Uso Pblico.
SUBSEO I
VIRIO PRINCIPAL
Art. 47. A gesto do Sistema Virio Principal indicado na Planta 04, integrante do Anexo I, desta Lei, tem como diretrizes:
I. A adequao funcional dos trechos das rodovias BR-116 (Av. Presidente Dutra), BR-415 (Av. Juracy Magalhes), BA-262 (Av. Brumado),
BA-265 (Av. Presidente Vargas) ao sistema virio urbano, mediante articulao com os Governos Federal e Estadual, incluindo:
a) a coibio do trfego rodovirio de passagem e privilgio do trfego local, mediante medidas disciplinadoras de trfego;
b) a construo de pontes e viadutos, para permitir transposies em desnvel;
c) a reserva de reas, para a implantao de vias arteriais ou de trnsito rpido, nos espaos vazios entre a rea urbana contnua e o Anel
Rodovirio;
d) a manuteno da integridade da faixa de domnio do Anel Rodovirio, mediante a erradicao e relocao de edificaes que a ocupem; e
18/36
e) definio, no Anel Rodovirio, dos pontos de transferncia do trfego rodovirio de acesso Cidade, que se processar em desnvel e atravs
de via marginal.
II. A implantao de uma Via Arterial Especial (VAE), ao longo das margens do Crrego Verruga, envolvendo, no seu percurso, as reas
encharcadas do Bairro e da Lagoa da Jurema, at atingir, aps contornar o aeroporto, a rea das Bateias;
A complementao de obras em vias que, por sua capacidade fsica e locacional, funcionem ou possam vir a funcionar como Vias Arteriais (VA);
e
A melhoria, a adequao ou a implantao de vias localizadas, em reas adensadas.
SUBSEO II
VIRIO DE VECULOS A PROPULSO HUMANA
Art. 48. A gesto do Sistema Virio de Veculos a Propulso Humana tem como diretrizes:
I. A reserva de pista prpria ou de faixa destinada a esta funo, nos projetos de novas vias do sistema virio principal; e
II. A adaptao do sistema virio principal existente, para incluir, onde for possvel, pista ou faixa protegida por sinalizao especfica para a
circulao de ciclos.
SUBSEO III
DE VIAS E REAS DE PEDESTRES
Art. 49. A gesto do Sistema de Vias e reas de Pedestres, indicado na Planta 02, integrante do Anexo I, tem como diretrizes:
I. Para os passeios e caladas:
a) o dimensionamento, com reserva do espao necessrio para arborizao e equipamentos e mobilirio urbanos;
b) a coibio de desnveis dos passeios em patamares que impeam o livre trnsito de pedestres e cadeiras de rodas;
c) a construo de rampas para travessia das vias, por pessoas portadoras de necessidades especiais; e
d) a implantao de pisos tteis, em reas de grande circulao de pessoas portadoras de deficincia visual;
II. A construo de passarelas, para travessia de pedestres, em Via de Trnsito Rpido (VR) e em pontos crticos de trfego.
Pargrafo nico. As passarelas devero ter acesso por rampas ou outro equipamento que faculte o trnsito seguro de pessoas portadoras de
necessidades especiais.
SUBSEO IV
DE ESTACIONAMENTOS DE USO PBLICO
Art. 50. A gesto do Sistema de Estacionamentos de Uso Pblico, indicado na Planta 02, integrante do Anexo I, tem como diretrizes:
I. A reviso do servio de estacionamento rotativo na rea central;
A construo de estacionamentos em reas onde se concentrem atividades diversificadas;
A reserva de espaos, vagas e horrios para carga e descarga de mercadorias; e
A implantao de sinalizao horizontal e vertical, com a demarcao de vagas e indicao do tipo de estacionamento, quantidade de vagas
disponveis, horrio de funcionamento e outras informaes necessrias.
CAPTULO VI
DIRETRIZES PARA APLICAO DOS INSTRUMENTOS
POLTICA URBANA
Art. 51. A aplicao dos instrumentos de poltica urbana, nos espaos em que se divide o Municpio, atender aos dispositivos da Lei Federal n..
10.257/01 e s diretrizes do Partido Urbanstico.
SEO I
URBANO NO EDIFICADO, SUB-UTILIZADO OU NO UTILIZADO
Art. 52. Os proprietrios do solo urbano no edificado, sub-utilizado ou no utilizado devero promover seu adequado aproveitamento, em
conformidade com as diretrizes desta Lei, sob pena de aplicao sucessiva dos instrumentos indicados a seguir, em conformidade com os arts. 5 a
19/36
8, do Estatuto da Cidade:
I. Parcelamento, Utilizao e Edificao Compulsrios;
II. Imposto Territorial Urbano (IPTU) Progressivo no Tempo; e
III. Desapropriao, com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica.
nico.Lei especfica definir:
I. As condies e os prazos para a implementao das obrigaes legais;
II. Os parmetros de aproveitamento mnimo dos imveis;
III. As condies para implementao de Consrcio Imobilirio, como forma de viabilizao financeira do parcelamento do imvel;
IV. Os imveis sobre os quais incidir a obrigao; e
V. As condies para a aplicao do IPTU Progressivo no Tempo;
Art. 53. Os imveis desapropriados com o pagamento de Ttulos da Dvida Pblica sero utilizados para a implantao de Habitaes de Interesse
Social e equipamentos urbanos, sociais e comunitrios.
Art. 54. Os proprietrios dos imveis sujeitos aplicao dessas medidas podero:
I. Propor a composio de um Consrcio Imobilirio, conforme lei especfica; e
II. Utilizar o direito de superfcie, para dar aproveitamento aos seus terrenos.
Art. 55. So compreendidos como sub-tilizados, para fins de Parcelamento, Utilizao e Edificao Compulsrios, os imveis que no estejam
exercendo a sua funo social, observando-se os seguintes parmetros:
I. Os terrenos e lotes vazios localizados em reas dotadas de infra-estrutura e servios urbanos, em especial nas Macrozonas:
a) de Ocupao Consolidada, como prioridade 1;
b) de Adensamento Controlado, como prioridade 2;
c) de Adensamento Condicionado, como prioridade 3;
d) de Expanso Preferencial I, como prioridade 4;
II. Os terrenos e lotes vazios situados em reas densamente ocupadas, onde haja carncia de espaos para implantao de equipamentos
urbanos e comunitrios;
III. Os terrenos e lotes vazios no destinados a equipamentos urbanos e comunitrios, localizados em Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS);
IV. Os terrenos e lotes que no estejam construdos, edificados e aqueles que no tenham qualquer uso;
V. Os terrenos e lotes cujas construes no atinjam o coeficiente de aproveitamento mnimo estabelecido para a macrozona ou zona
especfica, excetuando-se os casos previstos em lei;
VI. As edificaes inacabadas ou paralisadas por mais de cinco anos, as desocupadas ou em runas, excetuando-se aquelas objeto de
pendncias jurdicas.
Sero considerados sub-utilizados e passveis de Parcelamento Compulsrio terrenos compreendidos nas reas indicadas na Planta 05, do Anexo I
desta Lei, que se encontrem nas seguintes situaes:
I. Grandes vazios urbanos, contguos s reas efetivamente ocupadas, com alguma infra-estrutura;
II. Glebas a partir de 10.000 m(dez mil metros quadrados) de rea, situadas nas reas de Adensamento Controlado e Condicionado e rea de
Expanso Urbana Preferencial I;
III. Terrenos situados nas reas de Expanso Urbana Preferencial II, indicadas para fins industriais, onde se deseje promover empreendimentos
industriais e correlatos; e
IV. Glebas e terrenos localizados nas ZEIS III.
A aplicao da Utilizao e Edificao Compulsrias dar-se- de acordo com os objetivos e diretrizes do Partido Urbanstico e as prioridades para
sua implantao, atendendo a, pelo menos, uma das seguintes condies:
I. Como parte de um Programa de Reurbanizao ou de Revitalizao Urbana, contemplando aes junto aos rgos competentes, para facilitar,
quando necessrio, o acesso dos proprietrios a linhas de crdito e financiamentos destinadas transformao, recuperao ou aproveitamento dos
imveis;
II. Vinculados promoo de Operao Urbana Consorciada;
20/36
III. Mediante Consrcio Imobilirio;
IV. Integrante de Programas de Habitao de Interesse Social;
V. Quando necessrios implantao de equipamentos urbanos, sociais e comunitrios; e
VI. Por integrao a lotes ocupados, quando possuir rea inferior do lote mnimo da zona onde se localize.
Sero considerados como sub-utilizados e passveis de Utilizao Compulsria terrenos compreendidos na Planta 06, do Anexo I desta Lei, que se
encontrem nas seguintes situaes:
I. Terrenos, nas macrozonas, cuja rea seja igual ou superior estabelecida para a zona onde se localiza e que no sejam destinados a
equipamentos institucionais;
II. Lotes desocupados nas reas de Ocupao Consolidada, reas de Adensamento Controlado e Condicionado e de Expanso Preferencial I,
principalmente em reas contguas ao tecido urbano efetivamente ocupado; e
III. Edificaes sem utilizao e instalaes ociosas e em runas, que se concentrem nas reas comerciais e de servios.
Sero considerados como sub-utilizados e passveis de Edificao Compulsria terrenos compreendidos na Planta 06, do Anexo I desta Lei, que se
encontrem nas seguintes situaes:
I. Terrenos nas reas de Ocupao Consolidada e de reas de Adensamento Controlado, cuja rea seja igual ou superior estabelecida para a
zona onde se localize e que no sejam necessrios para equipamentos institucionais; e
II. de Expanso Preferencial I e reas de Adensamento Condicionado, principalmente em reas contguas ao tecido urbano efetivamente
ocupado.
Art. 56. Os instrumentos determinados nesta Seo no sero aplicados:
I. A terrenos em reas de valor ambiental, nas quais haja restrio ocupao;
II. aprovados pela municipalidade, que abriguem usos que, por sua prpria natureza, exijam grandes reas livres; e
III. A Imveis tombados, integrantes do patrimnio cultural do Municpio;
Pargrafo nico. Os institutos da edificao e utilizao compulsrios no sero aplicados aos terrenos cujos proprietrios s possuam esse imvel
no Municpio, atestado pelos rgos competentes, e aos imveis para os quais haja restries ocupao.
SEO II
DE PREEMPO
Art. 57. O Poder Pblico ter preferncia, pelo prazo de cinco anos, para aquisio de imvel urbano, objeto de alienao onerosa entre particulares,
conforme disposto nos arts. 25, 26, e 27, do Estatuto da Cidade, das reas demarcadas na Planta 07, do Anexo I desta Lei, compreendidas:
I. Nas reas de Ocupao Consolidada, reas de Adensamento Condicionado e Controlado e reas de Expanso Preferencial I; e
II. Nas imediaes das ZEIS e nas ZEIS II e III.
Art. 58. O exerccio do Direito de Preempo atender aos seguintes critrios e finalidades:
I. Execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social, aplicvel a:
a) indicadas neste Plano, ou em plano ou programa para implantao de ZEIS III;
b) para regularizao fundiria de ZEIS II, quando no for possvel aplicar a Usucapio Urbano Coletivo; e
c) quando for necessria a incorporao de novas reas para regularizao urbanstica de ZEIS I e II:
II. Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, aplicvel a:
a) e lotes vazios ou prdios localizados em espaos onde haja carncia de equipamentos urbanos e estejam indicados para o atendimento
demanda atual e futura neste Plano, em planos urbansticos e setoriais ou em planos e projetos das ZEIS;
b) destinadas implantao ou melhoria de sistema virio, atendendo s indicaes deste Plano ou de plano especfico de circulao:
1. para implantao do sistema virio estrutural indicado neste Plano;
2. terrenos lindeiros s estradas de acesso Cidade, para construo de rtulas e vias marginais; e
3. terrenos lindeiros s pistas das rodovias que atravessem a rea urbana, para ampliao das caladas;
III. Constituio de Reserva Fundiria, aplicvel a:
a) vazios localizados nas regies onde o processo de estruturao ainda no esteja consolidado e cujo adensamento seja preferencial; e
b) espaos em processo de consolidao da ocupao, localizados em reas cujo adensamento populacional dever ocorrer pelo preenchimento
dos vazios urbanos;
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IV. Criao de espaos pblicos e de lazer, aplicvel a:
a) de ocupao consolidada, de grande densidade habitacional, onde a carncia dos espaos pblicos e de lazer contribua para a reduo da
qualidade ambiental urbana, especialmente naquelas ocupadas por populao de baixa renda;
b) em processo de ocupao de adensamento preferencial, nas quais se pretenda melhorar os padres da qualidade ambiental urbana; e
c) indicadas como de interesse ambiental, para uso de lazer;
V. Recuperao ou proteo ambiental, aplicvel a:
a) ocupadas, cuja ausncia ou insuficincia de infra-estrutura e cujo padro de uso e ocupao do solo venham resultando na degradao dos
recursos ambientais; e
b) de interesse ambiental.
VI. Proteo de imveis de interesse histrico ou cultural, aplicvel a stios ou edificaes considerados como de interesse histrico-cultural e
arqueolgico.
SEO III
ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 59. O Poder Pblico poder autorizar o exerccio do direito de construir acima do Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) estabelecido para
a Macrozona, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio, condicionado ao parecer do rgo competente e de acordo com os arts. 28 e
30 do Estatuto da Cidade, mediante a Outorga Onerosa do Direito de Construir.
Art. 60. A Outorga Onerosa do Direito de Construir ser concedida de acordo com o Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm) estabelecido por
esta Lei, aplicvel s seguintes situaes, indicadas na Planta 08, do Anexo 1 desta Lei:
I. Nos Centro e Sub-centro: CAm igual a 3 (trs);
II. Nas reas integrantes das seguintes Macrozonas, mediante avaliao, pelo rgo competente, do impacto na estrutura urbana (infra-estrutura
e circulao) e EIV, quando for o caso:
a) de Ocupao Consolidada: CAm igual a 3 (trs);
b) de Adensamento Condicionado: CAm igual a 1,5 (um e meio);
c) de Adensamento Controlado: CAm igual a 2 (dois); e
d) de Expanso Preferencial I, - CAm igual a 2 (dois);
III. Em programas de Reurbanizao de reas nas quais se queira estimular ou direcionar a localizao de atividades comerciais e de servios;
IV. Em qualquer local, desde que no ultrapasse 10% (dez por cento) do total do Coeficiente de Aproveitamento Bsico estabelecido para a
zona; e
V. Em terrenos localizados em ZEIS, respeitando o CAm igual a 1,5 (um e meio), ou inferior, se estabelecido no respectivo Plano de
Urbanizao.
Ser exigido Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), sempre que a Outorga Onerosa do Direito de Construir exceder em 50% (cinqenta por cento),
ou mais, o CaB estabelecido para a Macrozona/Zona onde o imvel se localize.
No ser admitida a transferncia de potencial construtivo:
I. Para usos no residenciais, em zonas predominantemente residenciais; e
II. Para reas de proteo cultural e ambiental.
Os coeficientes mximos definidos para as Macrozonas e zonas devero ser revistos num prazo de 5 (cinco) anos, com base na reavaliao da
capacidade de suporte das mesmas.
SEO IV
ONEROSA DE ALTERAO DO USO
Art. 61. O Poder Pblico poder autorizar o uso, em condies diversas, do estabelecido em Lei para a Macrozona/zona, mediante contrapartida a
ser prestada pelo beneficirio, o que ficar condicionado ao parecer do rgo competente e de acordo com os arts. 29 e 30 do Estatuto da Cidade,
mediante a Outorga Onerosa de Alterao do Uso, desde que tenha aprovado o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) e com a anuncia do
Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano.
O Certificado de Alterao de Uso ser vinculado ao imvel para o qual foi concedido, no sendo transfervel para outro imvel, mesmo que este se
localize na rea objeto de Operao Urbana Consorciada.
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Lei especfica estabelecer as formas de operacionalizao deste instrumento.
SEO V
DO DIREITO DE CONSTRUIR
62. O proprietrio de imvel urbano, de acordo com o artigo 35, do Estatuto da Cidade, poder exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura
pblica, o direito de construir, quando houver transferncia de propriedade para o Municpio e quando o referido imvel for considerado necessrio
para:
I. A implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
II. A criao de espaos abertos de uso pblico;
III. A proteo de reas de interesse ambiental, indicadas neste Plano ou em lei especfica;
IV. A proteo do patrimnio histrico-cultural; e
V. A implementao de programas de habitao de interesse social.
Art. 63. A Transferncia do Direito de Construir ser utilizada para aquisio de rea para implementao de programas e projetos habitacionais de
interesse social, quando:
I. Tratar-se de plano ou programa para implantao de ZEIS III;
II. Objetivar a regularizao fundiria de ZEIS II, no sendo possvel aplicar-se o Usucapio Coletivo; e
III. For necessria a incorporao de novas reas, para regularizao urbanstica de ZEIS I e II.
No caso de edificaes integrantes do patrimnio histrico, o direito de construir a ser transferido equivaler ao mais alto CAM permitido no
Plano Diretor.
No caso de imveis requeridos para fins de criao de espaos abertos de uso e gozo pblicos, em reas de alta densidade demogrfica e de
ocupao do solo, o direito de construir poder alcanar o dobro do potencial construtivo do imvel.
O potencial construtivo decorrente do imvel transferido ao domnio do Municpio corresponder ao produto da rea do terreno pelo CaB da
zona em que esteja situado e dever constar do Certificado de Potencial Construtivo emitido pelo Municpio ao beneficirio e especificado em medida
de rea.
Art. 64. No ser admitida a transferncia de potencial construtivo:
a) para usos no residenciais, em zonas predominantemente residenciais; e
b) para reas de proteo cultural e ambiental.
Art. 65. Sero consideradas reas receptoras de Transferncia do Direito de Construir:
I. As reas onde se admita a Outorga Onerosa do Direito de Construir, respeitados o Cab da Macrozona/Zona e o CAm estabelecido para a
utilizao daquele instrumento;
II. Qualquer regio proveniente da mesma Unidade de Informaes e Planejamento (UIP), desde que integrante de programa de reurbanizao
ou de operao urbana consorciada e seja avaliado o impacto de vizinhana dele decorrente; e
III. Qualquer local, desde que no ultrapasse 10% (dez por cento) do total do Coeficiente de Aproveitamento bsico estabelecido para a zona.
Lei especfica estabelecer as formas de operacionalizao deste instrumento, instituindo frmula de clculo para a cobrana de contrapartida do
beneficirio.
Ser exigido Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), sempre que o Direito de Construir exceder em 50% (cinqenta por cento), ou mais, o CaB
estabelecido para a Macrozona ou Zona. onde o imvel se localize.
Art. 66. O Certificado de Potencial Construtivo obtido pela Transferncia do Direito de Construir poder ser utilizado como pagamento da Outorga
Onerosa do Direito de Construir.
Pargrafo nico. A utilizao do potencial construtivo do imvel transferido ao Municpio ser baseada na proporo entre os valores dos terrenos de
transferncia e receptor do direito de construir, estabelecidos pela Planta Genrica de Valores do Municpio.

SEO VI
URBANAS CONSORCIADAS
Art. 67. O Poder Pblico poder instituir Operaes Urbanas Consorciadas, com o objetivo de alcanar, em determinada rea, transformaes
urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental, em conformidade com os arts. 32, 33 e 34, do Estatuto da Cidade, e as
disposies desta Lei, atendendo s seguintes finalidades:
I. Implantao e consolidao de centros de bairro e de vizinhana;
23/36
II. Recuperao, proteo ambiental de reas cuja ausncia ou insuficincia de infra-estrutura e padres de uso e ocupao do solo venham
implicando na degradao de recursos ambientais;
III. Recuperao e revitalizao de equipamentos urbanos e espaos degradados, fsica ou socialmente, ou que se encontrem sub-utilizados em
relao aos investimentos pblicos ou privados;
IV. Abertura ou melhoramento de vias integrantes do sistema virio oficial;
V. Melhoria dos padres ambientais urbanos e abertura de espaos pblicos de lazer em reas ocupadas;
VI. Melhoria dos padres de habitabilidade dos assentamentos de baixa renda; e
VII. Outras situaes indicadas em planos urbansticos e setoriais.
Art. 68. A indicao de reas objeto de Operaes Urbanas Consorciadas se far de acordo comPlanos Urbansticos e Setoriais e por iniciativa
popular de projeto de Lei, planos, programas ou projetos de moradores do local, de organizaes no-governamentais ou de outras organizaes da
sociedade civil, com representao formalizada.
A Operao Urbana Consorciada dever ser instituda por lei especfica, da qual constar o plano especfico aprovado pelo Conselho Municipal de
Desenvolvimento Urbano.
Toda Operao Urbana Consorciada ser gerenciada de forma compartilhada, devendo, para tal, criar-se um Comit ou Conselho constitudo de
forma paritria pelo Poder Pblico, iniciativa privada e beneficirios.
Fica indicado como rea objeto de Operao Urbana Consorciada o Corredor de Usos Diversificados da BR-116 - Avenida Presidente Dutra, na sede
municipal.
69.Em Operao Urbana Consorciada, podero ser emitidos Certificados de Potencial Construtivo Adicional, em pagamento de terrenos ou de
edificaes comprometidos com a operao, que podero ser utilizados em rea de construo que supere os padres estabelecidos pelo Plano
Diretor e legislao especfica, at o limite fixado pela lei especfica, em acordo com as seguintes condies:
I. O potencial construtivo emitido na Operao Urbana Consorciada s poder ser utilizado na rea objeto da operao;
II. O Certificado de Alterao de Uso vincula-se ao imvel para o qual foi concedido, no sendo transfervel para outro imvel, mesmo que este
se localize na mesma rea; e
III. O Certificado de Potencial Construtivo Adicional ser utilizado no pagamento da rea construda que exceder o potencial construtivo do
imvel, resultante da aplicao do Coeficiente de Aproveitamento Bsico, at o limite fixado pela lei especfica que aprovar aOperao Urbana
Consorciada.
Art. 70. O Plano da Operao Urbana Consorciada conter, no mnimo:
I. Delimitao da rea a ser atingida;
II. Programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;
III. Programa de atendimento econmico e social para populao diretamente atingida;
IV. Finalidade da operao;
V. Estudo prvio de Impacto de Vizinhana;
VI. Contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados, em funo dos benefcios nas alteraes de
usos e ndices e caractersticas de usos e ocupao do solo;
VII. Forma do controle social da operao;
VIII. Previso da quantidade de Potencial Construtivo Adicional e de Alterao de Uso; e
IX. A frmula de clculo das contrapartidas, as formas de converso e equivalncia do direito de construir constante do Certificado e da rea a
ser edificada e o valor mnimo de cada Certificado de Potencial Construtivo Adicional.
SEO VII
DE IMPACTO DE VIZINHANA
71. Os empreendimentos e atividades privados ou pblicos, que dependero de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) para obter as licenas ou
autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento, sero definidos no Cdigo de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo e de Obras e
Edificaes, que tambm definir os critrios e procedimentos para anlise pelos rgos municipais competentes e em conformidade com os arts. 36
a 38, do Estatuto da Cidade.
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Art. 72. O Estudo de Impacto de Vizinhana ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade,
compreendendo, no mnimo, os seguintes aspectos:
I. Adensamento populacional;
II. Demanda de equipamentos urbanos e comunitrios;
III. Alteraes no uso e ocupao do solo;
IV. Valorizao imobiliria;
V. Gerao de trfego e demanda de transporte pblico;
VI. Interferncias na ventilao e iluminao natural;
VII. Alteraes na paisagem e obstruo de marcos visuais significativos da imagem da Cidade;
VIII. Gerao de rudos e emisso de resduos slidos e de efluentes lquidos e gasosos;
IX. Conservao dos valores ambientais e culturais;
X. Impactos sociais e econmicos, inclusive segurana; e
XI. Definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos e potencializadoras dos impactos positivos.
Ser obrigatria a publicidade dos documentos integrantes do EIV, que ficaro disponveis no Centro de Informaes do Municpio, para consulta, por
qualquer interessado.
A elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana no substitui a elaborao e aplicao de Estudo Prvio de Impacto Ambiental (EIA), requerido
nos termos da legislao ambiental.
SEO VIII
IMOBILIRIO
Art. 73. O Poder Executivo Municipal poder receber, por transferncia, imveis que, a requerimento dos seus proprietrios, lhe sejam oferecidos,
como forma de viabilizao financeira do melhor aproveitamento do imvel, de acordo com o art. 46, do Estatuto da Cidade.
O proprietrio que transferir seu imvel para o Municpio, a ttulo de realizao do Consrcio, receber, como pagamento, unidades imobilirias
devidamente urbanizadas ou edificadas.
O valor das unidades imobilirias, a serem entregues ao proprietrio, ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras.
O consrcio imobilirio aplica-se tanto aos imveis sujeitos obrigao legal de parcelar, edificar ou utilizar, quanto queles por ela no abrangidos,
mas necessrios realizao de intervenes urbansticas previstas no Plano Diretor, plano urbanstico local ou plano setorial.
IX
FUNDIRIA
Art. 74. O Municpio poder dispor, para a regularizao fundiria, em atendimento s diretrizes do Plano Diretor Urbano, de todos os instrumentos
previstos no Estatuto da Cidade.
Pargrafo nico. Os instrumentos de regularizao fundiria de que trata este artigo so os regulamentados pelas Leis especficas, com fundamento
na Lei Orgnica do Municpio.
SEO X
TRIBUTRIOS
Art. 75. O Municpio poder dispor, para o atendimento s diretrizes do Plano Diretor Urbano, de todos os instrumentos tributrios, com funo fiscal
e extra-fiscal, previstos no Estatuto da Cidade.
Pargrafo nico. A utilizao do Imposto Predial progressivo no tempo, da contribuio de melhoria e de outros instrumentos tributrios ser regulada
pelo Cdigo Tributrio Municipal ou por Lei especfica.
XI
TCNICA E JURDICA GRATUITA S POPULAES POBRES
76. O Poder Pblico promover esforo, no sentido de viabilizar assistncia tcnica e jurdica gratuita, diretamente, ou por fora de convnio
estabelecido com instituies de ensino, organizaes no governamentais ou com associaes profissionais, s pessoas e entidades
comprovadamente pobres no Municpio.
Art. 77. A assistncia tcnica e jurdica gratuita preceder a execuo de:
25/36
I. Programas e projetos de regularizao de ZEIS, regularizao urbanstica e regularizao fundiria;
II. Operaes Urbanas Consorciadas; e
III. Desapropriaes e relocaes de famlias em reas de risco vida humana ou ambiental.
Art. 78. Lei especfica estabelecer as condies em que se dar a assistncia tcnica e jurdica gratuita, devendo abranger, no mnimo:
I. Orientao jurdica e defesa dos direitos individuais e coletivos;
II. Orientao tcnica para elaborao de projeto e construo de edificaes; e
III. Orientao tcnica e acompanhamento nos debates sobre o Plano Diretor, planos urbansticos, programas e projetos em ZEIS e para a
proposio da Lei de Diretrizes Oramentrias, do Plano Plurianual e da Lei Oramentria.
SEO XII
ESPECIAIS DAS ZEIS
Art. 79. Os instrumentos da poltica urbana previstos neste Captulo aplicar-se-o s ZEIS, de acordo com as seguintes disposies gerais:
I. Relativos regularizao fundiria:
a) concesso do direito real de uso;
b) concesso especial de uso para fins de moradia;
c) usucapio especial individual e coletivo;
d) autorizao de uso especial para fins comerciais, para os usos no residenciais de apoio ao uso residencial, pr-existentes e que sejam
considerados pertinentes pelo Frum Comunitrio; e
e) transferncia do Direito de Construir, nos casos em que no seja cabvel o usucapio especial individual ou o coletivo.
II. Para induo de empreendimentos de urbanizao:
a) o parcelamento, a edificao e a utilizao compulsrios; e
b) a Operao Urbana Consorciada.
III. Para aquisio de reas:
a) o Direito de Preempo;
b) transferncia do Direito de Construir; e
c) a desapropriao.
IV. Para a gesto participativa:
a) as Audincias Pblicas para debater os planos, programas e projetos; e
b) a Assessoria Tcnica e Jurdica.
No caso de ZEIS, cujos limites estejam compreendidos dentro dos permetros de Operaes Urbanas Consorciadas, as leis especficas devero
incorporar as diretrizes estabelecidas nesta Lei e nas leis especificas da ZEIS abrangida pela operao.
Quando houver necessidade de remoo de habitaes, estas devem ser relocadas para outras reas apropriadas para moradia.
26/36
O Coeficiente de Aproveitamento Mximo poder ser alterado pelo Frum Comunitrio, at o limite definido para a Operao Urbana na qual a ZEIS
esteja inserida, aplicando-se os demais ndices, parmetros e disposies pertinentes.
A Concesso do Direito de Construir acima do coeficiente de aproveitamento bsico, at o coeficiente mximo definido para a ZEIS, ser concedida
aps anlise das condies de infra-estrutura, circulao viria e de conformidade com os parmetros urbansticos da rea e Estudo do Impacto de
Vizinhana ou parecer do Frum Comunitrio.
A Concesso do Direito de Construir, acima do Coeficiente de Aproveitamento Bsico, at o Coeficiente Mximo, ser gratuita para a produo de
habitao de interesse social, com a rea mnima estabelecida para o lote mnimo.
A Transferncia de Potencial Construtivo poder ser aplicada, quando houver, no interior da ZEIS, imvel enquadrado como de proteo cultural ou
ambiental.
As ZEIS tero prioridade nos programas municipais de regularizao fundiria.
CAPTULO VII
DIRETRIZES PARA PLANOS DE AES SETORIAIS
SEO I
Art. 80. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes para os planos de aes referentes drenagem urbana:
I. No Distrito Sede:
a) Implantao, por etapas, do projeto de sistema de drenagem de guas pluviais, contemplando a implantao de Dispositivos Hidrulicos
Especiais Localizados, a otimizao da drenagem do Centro e a preservao de reas de inundao;
b) elaborao e implantao de projeto de recuperao ambiental da Serra do Periperi;
c) recuperao das reas crticas:
1. elaborao e implantao do projeto executivo do Canal da Serra, completando o revestimento do canal e interligando-o com a Galeria que
corta o Loteamento Urbis IV;
2. elaborao e implantao de projetos executivos referentes s sadas da galeria que corta o Loteamento Urbis IV e da rede de manilhas, no
Bairro Bateias, com dissipador de energia, seguido de canal revestido;
3. implantao do projeto de modificao de sada da galeria que cruza a Av. Otvio Santos;
4. execuo do projeto executivo de micro-drenagem no Bairro Recreio, direcionando as guas pluviais para ruas menos sobrecarregadas;
5. execuo do projeto executivo da micro-drenagem da Rua So Geraldo e Adjacncias;
6. execuo do projeto executivo da micro-drenagem do Jardim Petrpolis;
7. execuo do projeto executivo da micro-drenagem de reas adjacentes ao Aeroporto;
8. adequao dos dispositivos de micro-drenagem instalados nos Bairros Candeias, Zabel e Ibirapuera;
9. eliminao das ligaes clandestinas de esgoto residencial e comercial; e
10. eliminao do ponto crtico de eroso e assoreamento do Crrego Verruga e finalizao da obra da Av. Luiz Eduardo Magalhes;
11. realizao de projetos de educao ambiental junto populao residente nas reas crticas.
II.Nos outros Distritos, a implantao de pavimentao e de sistemas de micro-drenagem em reas crticas.
SEO II
27/36
DE RESDUOS SLIDOS
Art. 81. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes para os planos de aes referentes disposio de resduos slidos:
I. No Distrito Sede:
a) atualizao e acompanhamento do Plano de Gesto de Limpeza Urbana;
b) execuo de projeto do aterro sanitrio, prevendo dispositivos de impermeabilizao do solo, drenagem de guas pluviais, sistema de
drenagem e tratamento de lquidos percolados (chorume), sistema de drenagem e tratamento de gases, processo de compactao e cobertura dos
resduos;
c) execuo de um plano de monitoramento do aterro sanitrio, que permita a deteco, em estgio inicial, dos impactos ambientais negativos
que possam vir a ser causados; e
d) desenvolvimento de projeto de recuperao da rea do atual lixo, contemplando, no mnimo, os aspectos eco-ambientais;
e) destinao e monitoramento de resduos provenientes de construo civil.
II. Nos outros Distritos:
a) melhoria da coleta e destinao dos resduos slidos;
b) realizao de projeto de educao ambiental; e
c) incentivo implementao de cooperativas ambientais, com o objetivo de reciclar e comercializar o lixo produzido.
SEO III
DE GUA
Art. 82. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes para os planos de aes referentes ao abastecimento de gua:
I. No Distrito Sede:
b) exigncia, por parte da Administrao Municipal, de que a concessionria do servio de abastecimento de gua elabore e entregue, para sua
avaliao, estudos para a ampliao das redes de distribuio para as reas de expanso da Cidade e implantao de linhas, em paralelo s
existentes;
c) exigncia, por parte da Administrao Municipal, de que a concessionria do servio de abastecimento de gua elabore e entregue, para sua
avaliao, relatrios mensais de acompanhamento dos servios prestados, no que tange aos seguintes aspectos:
1. cobertura das redes de distribuio;
demanda de servios de manuteno na rede de distribuio e ligaes domiciliares e a eficincia do atendimento a essas demandas;
3. regularidade na freqncia do abastecimento a todas as reas da Cidade;
identificao das causas dos problemas nas reas crticas, para sua correo; e
qualidade da gua distribuda, conforme parmetros estabelecidos na legislao federal, indicando o padro de potabilidade da gua para
consumo humano;
realizao de anlises da gua, no mnimo uma vez ao ano, para confront-las com os dados fornecidos pela concessionria.
II. Nos outros Distritos:
1. atendimento com carros pipas nas reas mais crticas;
ampliao dos sistemas de abastecimento de gua, contemplando o tratamento da gua, nos distritos que apresentem problemas quanto
quantidade e qualidade;
3. implantao de novos sistemas simplificados constitudos de poos artesianos e chafarizes na zona rural dos distritos;
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construo de barragens, construo e limpeza de audes, segundo as necessidades dos moradores; e
execuo de projeto de educao ambiental, conscientizando a populao, quanto importncia da conservao e preservao dos recursos
hdricos.
IV
SANITRIO

Art. 83. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes para os planos de aes referentes ao esgotamento sanitrio:
I. Na Sede Municipal:
a) implantao do projeto de esgotamento sanitrio para a Sede, abrangendo toda a rea urbana, incorporando o sistema condominial de esgoto
e implantando o sistema projetado para a bacia Oeste;
b) realizao das ligaes domiciliares, onde exista rede coletora;
c) estabelecimento de tarifas condizentes com a realidade local e com o sistema condominial de esgotos;
d) controle das fontes de esgoto, a fim de diminuir a DBO e a carga orgnica lanadas nas lagoas de estabilizao;
e) cadastramento das indstrias e estabelecimentos comerciais que contribuem para a Estao de Tratamento de Esgotos (ETE) e, atravs de
anlise fsico-qumica, verificao da concentrao dos esgotos industriais lanados na rede;
f) avaliaes peridicas de desempenho de cada uma das lagoas de estabilizao e do sistema de tratamento como um todo, levando em
considerao:
1. os aspectos quantitativos relativos vazo e ao perodo de deteno;
os aspectos relativos s caractersticas fsicas, qumicas e biolgicas de esgoto bruto e tratado;
3. a eficincia e a capacidade do tratamento (capacidade de vazo e reduo de carga do esgoto por unidade de volume); e
monitoramento da qualidade dos efluentes;
g) impermeabilizao do fundo das lagoas de estabilizao e limpezas peridicas, para evitar o crescimento de vegetao e o acmulo de
materiais que possam causar assoreamento;
h) inspees peridicas nos taludes das lagoas da estabilizao, a fim de verificar infiltraes, dispositivos contra eroso, condies da grama e
placas de concreto;
i) limpeza regular das grades;
j) ampliao do sistema de tratamento de esgotos, conforme projeto executado para a bacia Leste;
k) implantao do sistema de esgotos projetado para a bacia Oeste;
l) estabelecimento de uma poltica ambiental na ETE a ser elaborada conjuntamente pela concessionria, que a executar, e pelo rgo
competente, que fiscalizar sua execuo; e
m) controle da urbanizao da rea de lagoas de estabilizao.
II. nos outros Distritos:
a) reviso e implantao dos projetos de esgotamento sanitrio, elaborados quando da realizao do Plano de Saneamento Ambiental; e
b) realizao de campanhas educativas, orientando a populao sobre o uso dos dispositivos a serem implantados.
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VIII
DOS PROJETOS ESTRATGICOS
Art. 84. Ficam estabelecidos os projetos estratgicos constantes do Anexo II, desta Lei, em acordo com as seguintes prioridades estratgicas:
I. No Distrito Sede:
a) implantao e consolidao:
1. de um novo aeroporto;
de um Centro de Convenes e Feiras;
de um Centro de logstica;
4. da Cidade universitria;
do Eixo Industrial, Comercial e de Servios Sul.
b)transformao da BR-116 em avenida urbana;
c) criao da rea de Proteo Ambiental/APA das Lagoas e Vales de Vitria da Conquista;
d) habitao de interesse social no Cinturo Panorama/Santa Cruz.
II. Nos outros Distritos:
a) ampliao do saneamento bsico, sobretudo dos sistemas de abastecimento de gua;
b) melhoria das estradas vicinais, aumentando a acessibilidade e a circulao no territrio municipal;
c) intervenes urbansticas em vilas e povoados, por meio de praas, novos arruamentos e pavimentao;
d) melhoria de iluminao pblica, com ateno para o entorno de escolas;
e) regulao do parcelamento do solo, onde couber;
f) melhoria das unidades de sade e implantao de equipamentos de esporte e lazer;
g) implantao de equipamentos e servios de segurana pblica;
h) incentivo agricultura familiar, priorizando as cadeias produtivas e os arranjos locais;
i) realizao de programas de educao ambiental; e
j) ampliao da rede de energia eltrica, com universalizao do servio em toda a zona rural.
CAPTULO IX
DA POLTICA HABITACIONAL DO MUNICPIO
Art. 85. A Poltica Habitacional do Municpio tem por princpios:
I. Todo cidado tem direito moradia digna;
II. O direito moradia pressupe:
a) unidades residenciais de qualidade, em terra urbanizada;
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b) nveis adequados de acesso;
c) servios de infra-estrutura bsica;
d) equipamentos sociais, de educao, sade, cultura, assistncia social;
e) segurana;
f) abastecimento;
g) esportes, lazer e recreao, com espaos pblicos valorizados; e
h) situao fundiria, imobiliria e urbanstica regularizada.
Art. 86. A Poltica Municipal de Habitao Popular tem por objetivos:
I. Tornar acessvel a moradia para todos os cidados de baixa renda;
II. Reduzir o dficit habitacional, propiciando a oferta de moradia, em condies dignas;
III. Propiciar a melhoria das unidades residenciais;
IV. Assegurar a regularizao urbanstica, imobiliria e fundiria dos aglomerados de habitaes ocupadas por populaes de baixa renda; e
V. Assegurar a alocao adequada de espaos, equipamentos urbanos e servios pblicos.
Art. 87. A Poltica Habitacional do Municpio compreende:
I. O atendimento demanda habitacional pelo mercado formal, em conformidade com a legislao de uso e ocupao do solo;
II. O atendimento demanda habitacional de interesse social, para os segmentos da populao de baixa renda, no atendida integralmente pelo
mercado, em acordo com as normas especficas de que trata este Captulo; e
III. A articulao com as instncias governamentais estaduais e federais e organizaes no governamentais, para atendimento das demandas
de habitao popular.
Art. 88.Constituem diretrizes e aes da Poltica Habitacional do Municpio, as definidas na Lei Municipal 1.186/2003, que poder ser alterada, no
que couber, para adequar-se s disposies desta Lei, do Cdigo de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo e de Obras e Edificaes e do
Cdigo Municipal do Meio Ambiente.
CAPTULO X
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 89. A elaborao, pelo rgo competente, dos Planos Plurianuais, das Leis de Diretrizes Oramentrias e dos Oramentos Anuais, deve refletir,
obrigatoriamente, as diretrizes estabelecidas nesta Lei.
Pargrafo nico.A Lei de Diretrizes Oramentrias, o Plano Plurianual e as Leis Oramentrias Anuais sero adaptadas, para possibilitar a
execuo dos programas constantes nesta Lei.
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Art. 90. O Poder Executivo dever promover a reviso e atualizao do Plano Diretor Urbano a cada dez anos, aps a sua aprovao pela Cmara
Municipal.
Art. 91. O Plano Diretor Urbano poder sofrer complementaes e ajustamentos, antes do prazo estabelecido neste artigo.
Art. 92. Uma vez efetuadas a reviso e atualizao do Plano Diretor Urbano, sero revistos e atualizados os planos setoriais e os planos urbansticos
para sub-unidades espaciais ou reas especiais assim designadas no Plano Diretor Urbano, que tenham parte ou a totalidade de seus contedos
afetadas pelas novas proposies.
Art. 93. O processo de reviso e atualizao do Plano Diretor Urbano ser precedido de ampla mobilizao da sociedade, formando-se um grupo de
trabalho com representao da Administrao e da sociedade, para o fornecimento de contribuies e monitoramento dos trabalhos durante todo o
processo, devendo o referido grupo ser extinto quando da aprovao da reviso.
Art. 94. O material produzido para a reviso ser disponibilizado com antecedncia mnima de quinze dias, para discusso em audincias pblicas.
Art. 95. As revises atinentes ao Plano Diretor Urbano far-se-o mediante lei, ressalvadas as excees seguintes:
I. Mediante decreto do Poder Executivo, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano:
a) a declarao ou reviso de faixa de preservao permanente;
b) a declarao de tombamento de bem imvel;
c) a declarao de rvores como imunes ao corte;
d) a definio de empreendimentos de impacto; e
e) a definio das atividades potencialmente geradoras de poluio de qualquer espcie;
II. Mediante deciso do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, homologada por ato do Poder Executivo:
a) a identificao de edificaes, obras e monumentos de interesse de preservao; e
b) o estabelecimento de parmetros urbansticos complementares, no previstos nesta Lei.
96. As revises do Plano Diretor Urbano no se aplicam aos processos administrativos em curso nos rgos tcnicos municipais, salvo disposio
em contrrio no texto da reviso.
Art. 97. No so considerados como revises do Plano Diretor Urbano os atos que tenham por objeto:
I. A regulamentao das normas desta Lei;
II. A aprovao de programas e projetos governamentais;
III. As decises exaradas em processos administrativos:
a) de aprovao de projetos e licenciamento de construo de edificaes;
b) a implantao de usos considerados especiais;
c) o enquadramento das atividades como de uso permitido, tolerado ou proibido; e
d) os atos e decises referentes ao parcelamento do solo.
Art. 98. Fica mantida a estrutura de bairros definida pela Lei n 798/85, modificada e complementada pelas Leis n 850/96 e 952/98.
Art. 99. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, ficando revogadas as disposies em contrrio e, expressamente, as seguintes leis:
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I. Lei n. 118, de 22 de Dezembro de 1976 (Plano Diretor Urbano) com exceo dos incisos II e III do artigo 11;
II. Lei n. 205, de 27 de Junho de 1980;
III. Lei n. 279, de 30 de Dezembro de 1983;
IV. Lei n. 805, de 28 de Dezembro de 1995;
V. Lei n. 517, de 15 de Janeiro de 1990;

Vitria da Conquista, em 26 de dezembro de 2006.


Jos Raimundo Fontes
Municipal
ANEXOS
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N D I C E

CAPTULO I 1
DISPOSIES PRELIMINARES 1
CAPTULO II 2
DOS PRINCPIOS 2
CAPTULO III 2
DOS OBJETIVOS 2
CAPTULO IV 4
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO INTEGRADO 4
SEO I 4
DISPOSIES GERAIS 4
SEO II 5
COORDENAO DE GESTO DO PLANO DIRETOR URBANO 5
SEO III 5
SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAES 5
SEO IV 7
CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO 7
SEO V 10
NCLEO DE ACOMPANHAMENTO E DE IMPULSO DE PROJETOS ESTRATGICOS 10
SEO VI 11
CONFERNCIA DA CIDADE 11
CAPTULO V 11
DO PARTIDO URBANSTICO 11
SEO I 12
PERMETRO URBANO 12
SEO II 13
MACROZONEAMENTO DA OCUPAO DO SOLO NA SEDE MUNICIPAL 13
SUBSEO I 13
DE OCUPAO CONSOLIDADA 13
SUBSEO II 17
DE ADENSAMENTO CONTROLADO 17
SUBSEO III 19
DE ADENSAMENTO CONDICIONADO 19
SUBSEO IV 20
DE EXPANSO URBANA CONDICIONADA 20
SUBSEO V 22
DE EXPANSO URBANA PREFERENCIAL I 22
SUBSEO VI 23
DE EXPANSO URBANA PREFERENCIAL II 23
SUBSEO VII 24
DE EXPANSO URBANA RAREFEITA 24
SEO III 25
ORGANIZAO DO USO DO SOLO NA SEDE MUNICIPAL 25
SEO IV 29
SISTEMA DE REAS DE VALOR AMBIENTAL E CULTURAL 29
SUBSEO I 29
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SUBSISTEMA DE REAS DE VALOR AMBIENTAL 29
SUBSEO II 29
SUBSISTEMA DE REAS DE PROTEO HISTRICO-CULTURAL 29
SEO V 30
DE INTERESSE INSTITUCIONAL 30
SEO VI 30
ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL (ZEIS) 30
SUBSEO I 30
DISPOSIES GERAIS 30
SUBSEO II 32
PROCESSO DE REGULARIZAO 32
SUBSEO III 33
PLANO DE URBANIZAO 33
SEO VII 35
SISTEMA VIRIO 35
SUBSEO I 36
SISTEMA VIRIO PRINCIPAL 36
SUBSEO II 37
SISTEMA VIRIO DE VECULOS A PROPULSO HUMANA 37
SUBSEO III 38
SISTEMA DE VIAS E REAS DE PEDESTRES 38
SUBSEO IV 38
SISTEMA DE ESTACIONAMENTOS DE USO PBLICO 38
CAPTULO VI 39
DAS DIRETRIZES PARA APLICAO DOS INSTRUMENTOS 39
DA POLTICA URBANA 39
SEO I 39
SOLO URBANO NO EDIFICADO, SUB-UTILIZADO OU NO UTILIZADO 39
SEO II 43
DIREITO DE PREEMPO 43
SEO III 45
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR 45
SEO IV 46
OUTORGA ONEROSA DE ALTERAO DO USO 46
SEO V 46
TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR 46
SEO VI 48
OPERAES URBANAS CONSORCIADAS 48
SEO VII 50
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA 50
SEO VIII 51
CONSRCIO IMOBILIRIO 51
SEO IX 52
REGULARIZAO FUNDIRIA 52
SEO X 52
INSTRUMENTOS TRIBUTRIOS 52
SEO XI 52
ASSISTNCIA TCNICA E JURDICA GRATUITA S POPULAES POBRES 52
SEO XII 53
35/36
DISPOSIES ESPECIAIS DAS ZEIS 53
CAPTULO VII 55
DAS DIRETRIZES PARA PLANOS DE AES SETORIAIS 55
SEO I 55
DRENAGEM 55
SEO II 56
DISPOSIO DE RESDUOS SLIDOS 56
SEO III 57
ABASTECIMENTO DE GUA 57
SEO IV 58
ESGOTAMENTO SANITRIO 58
CAPTULO VIII 60
DOS PROJETOS ESTRATGICOS 60
CAPTULO IX 61
DA POLTICA HABITACIONAL DO MUNICPIO 61
CAPTULO X 62
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS 62
ANEXOS 65

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