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Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO
TLAQUEPAQUE.
ACUERDO DEL CIUDADANO PRESIDENTE MUNICIPAL DE SAN PEDRO TLAQUEPAQUE MEDIANTE EL CUAL
SE EXPIDE EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO
TLAQUEPAQUE
Marco Antonio Gonzlez Fierros. Presidente Municipal Interino de San Pedro Tlaquepaque, en cumplimiento con lo dispuesto en el
prrafo tercero del artculo 27y por el artculo 115fracciones I, II, III, V, de la Constitucin P oltica de los Estados Unidos
Mexicanos; los artculos 1, 3, 4, 9y 12de la Ley General de Asentamientos Humanos; en relacin a los artculos 50fracciones
VIII, X y XXI, 73, 77fraccin II y III, 78, 80 , y 86de la Constitucin Poltica del Estado de J alisco; en relacin a su vez a los
artculos 1, 2, 40fraccin II, 41, 42, 44y 47fraccin V de la Ley del Gobierno y la Adminis tracin Pblica Municipal del
Estado de Jalisco; de conformidad con los artculos 2y 3fraccin VIII, artculo 10fraccin XVIII y Artculo Cuarto Transitorio del
Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco; Artculo 2, 5, fraccin II, Artculo 6, fracciones I y II del Reglamento Interior del
Ayuntamiento y con base en la siguiente:
EXPOSICIN DE MOTIVOS:
I.- Conforme a los fines sealados en el prrafo tercero del artculo 27de la Constitucin Poltica de l os Estados Unidos
Mexicanos; se dictarn las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones,
usos, reservas y destinos y el Ordenamiento territorial, a efecto de ejecutar obras pblicas y de planear y regular la fundacin,
conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin, para preservar y restaurar el equilibrio ecolgico. Asimismo;
el Artculo 115establece que los Municipios, en l os trminos de las leyes federales y estatales relativas, estarn facultados para
formular, aprobar y administrar la zonificacin en su jurisdiccin territorial, as como la elaboracin y aplicacin de sus Planes y
Programas de Desarrollo Urbano. Tendrn facultades para aprobar, de acuerdo con las Leyes en materia Municipal que debern
expedir las legislaturas de los Estados, los bandos de Polica y Buen Gobierno, los Reglamentos, circulares y disposiciones
administrativas de observancia general dentro de sus respectivas jurisdicciones, que organicen la Administracin pblica municipal,
regulen las materias, procedimientos, funciones y servicios pblicos de su competencia y aseguren la participacin ciudadana y
vecinal. La fraccin V de este mismo precepto constitucional establece con claridad cuales son los rubros que en materia de
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial son facultad exclusiva de los Municipios y en la fraccin VI, define en cuales de stas
existe concurrencia de la Federacin y del Estado.
II.- En el mbito estatal, la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco en su Artculo 77establece las reas de competencia para
aprobar -de acuerdo con las leyes en materia municipal que expida el Congreso del Estado-, los reglamentos y disposiciones
administrativas que fueren necesarios. Asimismo, el Artculo 80otorga a los Ayuntamientos las mismas facultades que el artculo
115de la Constitucin Poltica de los Estados Uni dos Mexicanos para la planeacin y el control territorial en materia de
asentamientos humanos.
III.- En concordancia con dicho ordenamiento normativo, la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de
Jalisco establece en sus Artculos 1y 2las base s generales de la Administracin pblica municipal aplicable en todos los
Municipios del Estado. Define al Municipio libre como un nivel de gobierno y una organizacin poltica y administrativa, con
personalidad jurdica y patrimonio propios, con las facultades y limitaciones establecidas en la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos y en lo particular del Estado.
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Conforme al artculo 37, fraccin II y el Artculo 40fraccin II de la Ley del Gobierno, los Ayunta mientos pueden expedir de
acuerdo con las Leyes estatales en materia municipal, los reglamentos y disposiciones administrativas de observancia general, que
regulen asuntos de su competencia, cumpliendo con los requisitos previstos para su aprobacin. El artculo 47, fraccin V,
establece la funcin ejecutiva del Presidente Municipal con la obligacin de ordenar la publicacin de bandos de Polica y Buen
Gobierno, reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general que expida el Ayuntamiento, cumplirlos y
hacerlos cumplir.
IV.- De esta manera en Cdigo Urbano del Estado de Jalisco establece de modo expreso en su Artculo 148, q ue es a los
Municipios a quien corresponder formular, aprobar y administrar la zonificacin de los centros de poblacin ubicados en su
territorio. Para lo cual, mediante su Artculo Cuarto transitorio establece un plazo de 550 das para que estos expidan o modifiquen
sus reglamentos en materia de Ordenamiento del territorio y Planeacin de los Centros de poblacin.
V.- El Reglamento que ahora se expide consta de diez Ttulos, con 668 Artculos y nueve Artculos Transitorios, donde:
El Ttulo Primero: Disposiciones Generales; define el objeto y alcances de este Reglamento, se establecen las normas y criterios
tcnicos necesarios para ordenar los asentamientos humanos en el Municipio, donde el Ayuntamiento ejercer sus atribuciones
para administrar y zonificar su territorio, determinar las correspondientes provisiones, usos y destinos y reservas de reas y
predios.
Para la creacin de este ttulo se consider que es necesario:
Establecer la obligatoriedad de respetar y cumplir con lo estipulado en este Reglamento de Zonificacin, tanto para las
personas fsicas, jurdicas, dependencias de la Administracin Pblica tanto Federal, Estatal y Municipal, Organismos
pblicos, propietarios de predios o fincas que realicen obras de urbanizacin, edificacin o pretendan establecer su actividad
comercial o de servicio dentro del Municipio.
La actualizacin de los conceptos propios del Reglamento.
El Ttulo Segundo De la Planeacin y Zonificacin; se divide en 17 Captulos en los cuales se prevn las disposiciones generales
en cuanto al contenido de los Programas y Planes de Desarrollo Urbano, sus reas de Estudio y de Aplicacin, las normas sobre la
Estructura urbana, la Clasificacin de reas, la Utilizacin del suelo y los tipos bsicos de zona, la Clasificacin genrica de usos y
destinos del suelo, la Reglamentacin de zonas de aprovechamiento de recursos naturales, de zonas tursticas, de zonas mixtas,
de zonas habitacionales, de zonas comerciales y de servicios, de zonas industriales, de las zonas de equipamiento urbano, de
zonas de espacios verdes y abiertos, de zonas de instalaciones especiales e infraestructura y de la Reglamentacin sobre las
reas de cesin.
Para la creacin de este ttulo se consider que es necesario:
Fijar los criterios para la determinacin del contenido del Programa Municipal de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo
Urbano de Centro de Poblacin, los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y los proyectos de integracin urbana.
Fijar los criterios para la determinacin del rea de Estudio y de Aplicacin del Programa Municipal, el Plan de Desarrollo
Urbano de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano.
Definir las consideraciones generales sobre los usos del suelo.
Establecer los objetivos y criterios en materia de sustentabilidad con la finalidad de respetar los espacios para el descanso
y la recreacin. Asimismo; respetar las caractersticas del medio ambiente natural, asegurando que los espacios destinados
para las actividades productivas no representen efecto negativo al medio ambiente.
El establecimiento de la Estructura urbana del Municipio.
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Establecer los criterios para la Clasificacin de reas en funcin de las caractersticas y condicionantes del medio ambiente
natural y del medio fsico transformado del Municipio.
Determinar las normas sobre las reas de Reserva Urbana de control especial y las reas de Gestin Urbana Integral.
Ajustar la superficie mnima de terreno para la zona habitacional de densidad mnima.
Establecer los niveles de servicio para usos y destinos.
La actualizacin del catlogo de giros o actividades.
Definir las consideraciones generales para la utilizacin del suelo y sus tipos bsicos de zonas.
Reglamentar sobre las compatibilidades para las distintas zonas habitacionales, industriales, comerciales, equipamientos
urbanos, de servicio, infraestructuras especiales, espacios verdes y abiertos.
Facilitar la lectura de las normas mediante tablas de compatibilidades entre clasificaciones de reas, Giros y Estructura
urbana.
El Ttulo Tercero, Normas de diseo arquitectnico; contiene 12 Captulos, los cuales se denominan respectivamente:
Disposiciones Generales, Sobre el espacio pblico, Edificios para vivienda, Edificios para comercios y oficinas, Edificios para
industria y almacenamiento, Edificios para la educacin, Edificios para la salud y asistencia social, Edificios para la cultura y la
recreacin, Instalaciones deportivas, Normas de diseo arquitectnico en espacios habitables, Estaciones de servicio, De las
antenas de telecomunicaciones.
Para este Ttulo se consider necesaria la reglamentacin para el diseo de los distintos espacios pblicos y privados:
Las normas tcnicas para el diseo de los espacios en los distintos gneros arquitectnicos mencionados en este
ordenamiento.
Algunas disposiciones para el diseo de los diferentes tipos de espacios pblicos.
Reagrupacin de los conceptos inherentes al diseo urbano y arquitectnico.
Reglamentacin de control de alturas para el diseo arquitectnico.
Clasificacin de los diversos gneros arquitectnicos y de normas bsicas de cada uno de ellos.
Implementacin de los cuadros de dimensiones mnimas en espacios habitables y no habitables; requisitos mnimos de
sanitarios; requisitos mnimos de iluminacin y ventilacin.
Reglamentacin de las estructuras de telecomunicaciones, sobre su ubicacin y requisitos generales para su construccin.
En el Ttulo Cuarto, Normas para el libre acceso de personas con capacidades diferentes; slo se prev un Captulo:
Disposiciones Generales en el cual se consider la reglamentacin para la adaptacin de los diversos espacios urbanos y
arquitectnicos de acuerdo a las necesidades de las personas con capacidades diferentes, as como lo relativo a sus garantas
mnimas de acceso.
El Ttulo Quinto, Normas de ingeniera urbana; se establecen tres Captulos, siendo el primero relativo a las Disposiciones
Generales; el segundo fija los criterios para la introduccin de agua potable, drenaje sanitario y pluvial y el tercero se refiere a los
criterios para la introduccin de infraestructura elctrica, alumbrado y telefona.
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En este Ttulo se fijaron las normas en las cuales se:
Definen los conceptos propios de dicho ttulo, dada su especializacin y tecnicismo.
Determinan los diferentes tipos de obras mnimas de urbanizacin de acuerdo a su ubicacin, nivel de servicio y categora.
Precisan las disposiciones generales en materia de obras mnimas de urbanizacin.
Establecieron los lineamientos para instalaciones especiales.
Complementaron los criterios para la introduccin de agua potable y drenaje sanitario y pluvial.
El Ttulo Sexto, Normas de Vialidad; consta de cinco Captulos, los cuales se titulan: Sistemas de vialidad, Caractersticas
Geomtricas, Estacionamientos, Transporte Pblico y Obras y obstrucciones en la Va Pblica. En este Ttulo se definen los
conceptos propios del Ttulo, se define el Sistema Vial Primario (Vialidades regionales y Principales de acceso controlado) y
Secundario (Vialidades Colectoras, Colectoras menores, Subcolectores, Locales y Tranquilizadas), sus caractersticas geomtricas
y normas a que se sujetarn. Especial mencin merece el apartado sobre las ciclovas, cuyas caractersticas geomtricas y de
proyecto, deben guardar congruencia con lo indicado en el Plan Maestro de Movilidad Integral no Motorizada que se pretenden
implementar en el Municipio. En general, se actualizaron las disposiciones, se simplificaron los textos, se facilit la lectura mediante
cuadros sintcticos y tambin se reconsideraron las normas para Estacionamientos de vehculos.
El Ttulo Sptimo Medio ambiente; contiene dos Captulos: Impactos al contexto urbano y De la Vinculacin Ambiental con el
Ordenamiento territorial. Donde la realizacin de obras o actividades pblicas o privadas que puedan causar desequilibrios
ecolgicos o impactos negativos al medio ambiente debern estar supervisadas y normadas por la autoridad municipal. Se busca
respetar las caractersticas del medio ambiente natural, permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto
potencialmente negativo al Medio ambiente puedan ubicarse cercanas a zonas habitacionales.
El Ttulo Octavo Del Control y Seguimiento Administrativo del Desarrollo Urbano; contiene cuatro Captulos: Del Control de usos
y Destinos en Predios y Fincas; De los Usos del Suelo, De la Accin Urbanstica De los Procedimientos para la redensificacin
urbana. Se establece de manera general la competencia de la Autoridad Municipal para normar -a travs de la aplicacin de este
Reglamento-, la utilizacin de las reas, predios y fincas en el Municipio. Se indica la obligatoriedad en el cumplimiento del
presente ordenamiento para todas las personas fsicas morales y las entidades pblicas y privadas, cuyas acciones influyan en el
desarrollo urbano del Municipio.
En el Ttulo Noveno De la clasificacin y definicin de los directores responsables de proyecto u obras; se seala la competencia
de los Directores responsables de Proyecto u Obras como los profesionistas autores de los proyectos de edificacin y urbanizacin,
su clasificacin y obligaciones, se establecen los requisitos para ejercer su funcin dentro del Municipio.
Por ltimo, el Ttulo Dcimo De los recursos y sanciones; en sus cuatro Captulos se desarrollan los preceptos que regulan el
Recurso Administrativo sobre el que disponen los particulares que a su juicio consideren afectados en sus derechos o intereses por
los actos emanados de las Autoridades administrativas. Adems de las sanciones a que se harn acreedores los Directores
responsables y titulares de predios que no acaten las disposiciones del presente ordenamiento.
En virtud de lo expuesto y fundado, el Municipio a mi cargo ha tenido a bien aprobar el Reglamento de Zonificacin
Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque, por consiguiente, se expide el siguiente:
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ORDENAMIENTO MUNICIPAL
NICO.- Se expide el Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque, para quedar como sigue:
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO TLAQUEPAQUE.














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NDICE
TTULO PRIMERO.
DISPOSICIONES GENERALES.
CAPTULO I. OBJETO, ALCANCE, DEFINICIONES ..................................................................................... 11
TTULO SEGUNDO.
DE LA PLANEACION Y DE LA ZONIFICACIN.
CAPTULO I. DE LOS PROGRAMAS Y PLANES DE DESARROLLO URBANO .......................................... 20
CAPTULO II. DE LAS REAS DE ESTUDIO Y DE APLICACIN DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO 25
CAPTULO III. DE LA ESTRUCTURA URBANA ............................................................................................... 25
CAPTULO IV. CLASIFICACIN DE REAS ................................................................................................... 28
CAPTULO V. UTILIZACIN DEL SUELO Y TIPOS BSICOS DE ZONAS .................................................. 36
CAPTULO VI. CLASIFICACIN GNERICA DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO ...................................... 41
CAPTULO VII. CONSIDERACIONES GENERALES PARA LA REGLAMENTACIN DE ZONAS .................. 69
CAPTULO VIII. REGLAMENTACIN DE ZONAS DE APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES 73
CAPTULO IX. REGLAMENTACIN DE ZONAS TURSTICAS ...................................................................... 75
CAPTULO X. REGLAMENTACIN DE ZONAS HABITACIONALES ............................................................ 78
CAPTULO XI. REGLAMENTACIN DE ZONAS MIXTAS ............................................................................... 86
CAPTULO XII. REGLAMENTACIN DE ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS .................................... 88
CAPTULO XIII. REGLAMENTACIN DE ZONAS INDUSTRIALES .................................................................. 109
CAPTULO XIV. REGLAMENTACIN DE ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO .......................................... 128
CAPTULO XV. REGLAMENTACIN DE ZONAS DE ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS .............................. 134
CAPTULO XVI. REGLAMENTACIN DE ZONAS DE INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA 137
CAPTULO XVII. REGLAMENTACIN DE LAS REAS DE CESIN PARA DESTINOS .................................. 139
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TTULO TERCERO.
NORMAS DE DISEO ARQUITECTONICO.
CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................................... 144
CAPTULO II. SOBRE EL ESPACIO PBLICO ............................................................................................... 145
CAPTULO III. EDIFICIOS PARA VIVIENDA .................................................................................................... 147
CAPTULO IV. EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS ......................................................................... 148
CAPTULO V. EDIFICIOS PARA LA INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO ...................................................... 149
CAPTULO VI. EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN .......................................................................................... 150
CAPTULO VII. EDIFICIOS PARA LA SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL ........................................................... 150
CAPTULO VIII. EDIFICIOS PARA LA CULTURA Y LA RECREACIN ............................................................. 151
CAPTULO IX. INSTALACIONES DEPORTIVAS .............................................................................................. 152
CAPTULO X. ESTACIONES DE SERVICIO, GASOLINERAS ....................................................................... 153
CAPTULO XI. DE LAS ANTENAS DE TELECOMUNICACINES .................................................................. 158
CAPTULO XII. DE LA CONSERVACIN DEL PATRIMONIO CULTURAL URBANO Y ARQUITECTONICO . 161
CAPTULO XIII. NORMAS DE DISEO ARQUITECTONICO EN ESPACIOS HABITABLES ............................ 166
CAPTULO XVI. CONFIGURACIN URBANA E IMAGEN VISUAL .................................................................... 174
TTULO CUARTO.
NORMAS PARA EL LIBRE ACCESO DE PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES.
CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................................... 180
TTULO QUINTO.
NORMAS DE INGENIERA URBANA.
CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................................... 190
CAPTULO II. CRITERIOS PARA LA INTRODUCCIN DE AGUA POTABLE, DRENAJE SANITARIO Y PLUVIAL 198
CAPTULO III. CRITERIOS PARA LA INTRODUCCIN DE INFRAESTRUCTURA ELCTRICA, ALUMBRADO Y
TELEFONA. ............................................................................................................................. 203
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TTULO SEXTO.
NORMAS DE VIALIDAD.
CAPTULO I. SISTEMAS DE VIALIDAD ........................................................................................................ 204
CAPTULO II. CARACTERSTICAS GEOMTRICAS ..................................................................................... 206
Seccin I. De las Ciclovas ......................................................................................................................... 219
Seccin II. Intersecciones ........................................................................................................................... 226
CAPTULO III. ESTACIONAMIENTOS ............................................................................................................. 234
CAPTULO IV. TRANSPORTE PBLICO ......................................................................................................... 239
CAPTULO V. OBRAS Y OBSTRUCCIONES EN LA VA PBLICA ................................................................ 241
TTULO SEPTIMO.
MEDIO AMBIENTE.
CAPTULO I. DE LA VINCULACIN AMBIENTAL CON EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL ................... 242
Seccin I. Disposiciones Generales en Materia de Sustentabilidad .......................................................... 242
Seccin II. Sobre la Evaluacin del Impacto Ambiental .............................................................................. 243
TTULO OCTAVO.
CONTROL Y SEGUIMIENTO ADMINISTRATIVO DEL DESARROLLO URBANO.
CAPTULO I. DEL CONTROL DE USOS Y DESTINOS EN PREDIOS Y FINCAS ........................................ 246
CAPTULO II. DE LOS USOS DEL SUELO .................................................................................................... 246
CAPTULO III. DE LA ACCIN URBANSTICA ................................................................................................ 248
Seccin I. De los Procedimientos para Autorizar Obras de Urbanizacin ................................................. 249
Seccin II. De la Ejecucin de las Obras de Urbanizacin ......................................................................... 257
Seccin III. De las Obras de Edificacin ...................................................................................................... 258
Seccin IV. Del Control y Seguimiento a las Acciones Urbansticas Mayores ............................................. 260
Seccin V. De la Venta al Pblico de Predios y Fincas ............................................................................... 261
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Seccin VI. De la Recepcin de Obras de Urbanizacin ............................................................................. 262
Seccin VI. De la Subdivisin y Relotificacin de Predios ........................................................................... 264
CAPTULO IV. DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA REDENSIFICACIN URBANA ................................. 266
TTULO NOVENO.
DE LA CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES EN PROYECTO U OBRAS.
CAPTULO I. DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES Y CORRESPONSABLES ..................................... 267
Seccin I. Del registro de los Directores Responsables y Corresponsables ............................................. 270
Seccin II. De los requisitos para los Directores Responsables de Proyecto u Obras .............................. 271
Seccin III. De las Obligaciones de los Directores Responsables ............................................................... 273
Seccin IV. De los Directores Responsables de Proyectos ........................................................................ 274
Seccin V. De los Directores Responsables de Obras ............................................................................... 274
Seccin VI. De los Corresponsables de Obras ............................................................................................ 276
Seccin VII. De los requisitos para los Corresponsables .............................................................................. 277
Seccin VIII. De las obligaciones de los Corresponsables ............................................................................. 278
Seccin IX. De los Directores Responsables de Obras de oficio ................................................................. 279
Seccin X. De la Comisin Municipal de Directores Responsables ............................................................ 280
Seccin XI. De los Colegios de Profesionistas ............................................................................................. 281
Seccin XII. De las Empresas, Instituciones y Organismos .......................................................................... 283
CAPTULO II. DE LOS PERITOS EN SUPERVISIN MUNICIPAL ................................................................ 283
CAPTULO III. DEL INICIO, SUSPENSIN Y TERMINACIN DE LA FUNCIN DEL DIRECTOR RESPONSABLE,
CORRESPONSABLE Y PERITO EN SUPERVISIN MUNICIPAL .......................................... 285
TTULO DCIMO.
DE LOS RECURSOS Y SANCIONES.
CAPTULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ADMINISTRADOS ................................... 287
CAPTULO II. DE LAS NORMAS APLICABLES AL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO .......................... 287
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CAPTULO III. DE LOS RECURSOS ................................................................................................................ 288
CAPTULO IV. DE LAS SANCIONES ............................................................................................................... 289
TRANSITORIOS ................................................................................................................................................... 292




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TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I
OBJETO, ALCANCE Y DEFINICIONES.
Artculo 1. El presente Reglamento es de orden pblico e inters social y tiene por objeto establecer las normas reglamentarias en
apego al Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco que permitan la Planeacin, el Ordenamiento territorial, la Gestin y
Administracin del desarrollo urbano en el Municipio de San Pedro Tlaquepaque.
Artculo 2. Para tales efectos, el Reglamento establece:
I. Las disposiciones para la estructuracin urbana;
II. Las normas de control de densidad de la edificacin;
III. La Clasificacin general de las reas y predios;
IV. La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en ellas;
V. La Clasificacin de los usos y destinos, en funcin del grado de impacto que provocan sobre el medio ambiente;
VI. Las normas de control de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos permitidos en cada zona;
VII. Las normas de control de densidad de la edificacin;
VIII. Las normas de control de la urbanizacin;
IX. Las normas reglamentarias de diseo arquitectnico;
X. Las normas para el libre acceso de personas con capacidades diferentes;
XI. Los requerimientos especficos para la elaboracin y aprobacin de los Proyectos Definitivos de urbanizacin;
XII. Las normas relativas al Diseo urbano, a la Ingeniera de trnsito y la Ingeniera urbana;
XIII. Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan en relacin a la clasificacin de gneros relativos a los usos y
destinos, considerando las especificaciones mnimas de dimensiones, instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras
necesarias; y
XIV. La participacin de Directores Responsables de acuerdo a la modalidad de su actuacin y especialidad, conforme a lo
indicado en el Ttulo Noveno del presente reglamento.
Artculo 3. Para los efectos del presente ordenamiento y de conformidad con los trminos indicados en el artculo 5 del Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco, se entiende por:
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I. Accin urbanstica mayor: La urbanizacin del suelo, la subdivisin o el fraccionamiento de predios para el asentamiento
humano mayores de tres mil quinientos metros cuadrados; el desarrollo de acciones habitacionales, comerciales,
industriales, de servicios o condominios en cualquiera de sus modalidades en zonas de reserva o en predios rsticos
intraurbanos que no hayan sido incorporados. La renovacin de reas urbanizadas o incorporadas mayores a cinco mil
metros cuadrados o ms de 25 viviendas; as como la introduccin de las redes de infraestructura o edificacin del
equipamiento urbano, cuando stas acciones se gestionen y realicen por personas fsicas y jurdicas particulares,
dependencias de la administracin pblica, organismo descentralizados y entidades paraestatales propietarias de predios o
fincas o poseedores a titulo de dueo.
II. Accin urbanstica menor: Aquellas que no estn contempladas en el inciso anterior, adems de: las edificaciones en
cualquier tipo de zona; las subdivisiones y relotificaciones en reas urbanizadas y de reserva urbana determinadas por los
Planes y Programas de Desarrollo Urbano conforme a la normatividad aplicable;
III. Alineamiento oficial: Es la traza sobre el terreno, de la lnea que seala el lmite de una propiedad particular o una va
pblica establecida o por establecerse a futuro determinado, en este ltimo caso sealada en proyectos aprobados por las
autoridades competentes, en los Programas de Desarrollo Urbano y en los Planes y Proyectos legalmente aprobados o en
estudio. Tambin se entiende por alineamiento y nmero oficial al documento que marca las restricciones a respetar en el
predio, y que indica la nomenclatura oficial que debe respetarse en el mismo;
IV. Altura mxima: Es la resultante de aplicar los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo o de la que se determine
en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente;
V. rea: La porcin de territorio que comparte los mismos grados de ordenamiento y gestin pblica, a efecto de planear y
regular las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento en la misma; se tipifica, clasifica y delimita en funcin de
las caractersticas del medio fsico natural y transformado que le afectan;
VI. reas de cesin para destinos: Las que se determinan en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y en los Proyectos
Definitivos de urbanizacin, para proveer los fines pblicos que requiera la comunidad, se describen y regulan en el Ttulo
Segundo, Captulo XVII de este Ordenamiento;
VII. reas de beneficio o afectacin: Las generadas por las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento; su
determinacin y delimitacin tiene por efectos demarcar los predios o fincas a cuyos titulares correspondern los derechos y
las obligaciones especficas por la ejecucin de esas acciones, las cuales se establecen con el fin de distribuir en forma
equitativa, proporcional y justa sus costos, servicios o provechos;
VIII. reas de gestin urbana integral: Las que se identifiquen y determinen en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano,
por sus caractersticas naturales o histrico-patrimoniales, su problemtica urbanstica o por constituir espacios estratgicos
para el desarrollo urbano de la poblacin, por lo cual se hace necesaria su promocin coordinada y para tal efecto, se
requiera de una gestin urbana integral. Estas reas se desarrollarn mediante una asociacin, organismo o entidad, en
cuya constitucin podrn participar personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas;
IX. reas de reserva urbana: Las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del Centro de poblacin.
En estas reas corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin
las cuales no se autorizar la modalidad de alguna accin urbanstica;
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X. reas urbanizadas: Son las reas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida normal del Municipio, que cuentan
con su incorporacin municipal con la aceptacin del Ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla, en las cuales est
asignado el uso del suelo;
XI. reas y predios de conservacin ecolgica: Las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor cientfico,
ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformacin, motivarn su
preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia;
XII. reas y predios rsticos: Las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de explotacin racional agropecuaria,
psccola, minera o forestal; as como los predios comprendidos en las reas de reservas de un Centro de poblacin, donde
no se hayan realizado obras de urbanizacin;
XIII. Asentamiento humano: La radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus sistemas de convivencia en un
rea localizada, considerando en la misma los elementos naturales y las obras materiales que la integran;
XIV. Ayuntamiento: El rgano de Gobierno del Municipio de San Pedro Tlaquepaque;
XV. BRT: (Bus Rapid Transit). El Sistema de autobs expreso autobs de transporte rpido. Es un trmino dado a una amplia
variedad de soluciones de transporte basada en autobuses;
XVI. Centro de poblacin: Las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida urbana; las que se reserven para
su expansin futura; las constituidas por elementos naturales que cumplen una funcin de preservacin de sus condiciones
ecolgicas; y las que se dediquen a la fundacin del mismo, conforme a las leyes aplicables. El centro de poblacin integra
las reas donde el Gobierno Municipal est obligado a promover o realizar las obras de infraestructura bsica y
equipamiento, as como administrar los servicios pblicos, estas reas y los predios comprendidos en las mismas, tendrn la
categora de urbanos;
XVII. CFE: Comisin Federal de Electricidad;
XVIII. Clasificacin: Categorizacin de usos del suelo, instalaciones de equipamiento urbano, unidades territoriales, vialidades y
la edificacin, contemplados en la legislacin para este objeto;
XIX. CONAGUA: Comisin Nacional del Agua;
XX. Cdigo Urbano: El Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco;
XXI. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): El factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la
mxima superficie de desplante edificable del mismo; excluyendo de su cuantificacin, las reas ocupadas por stanos;
XXII. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): El factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la
mxima superficie construida que puede tener una edificacin, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificacin las
reas ocupadas por stanos;
XXIII. Consulta pblica: El mecanismo mediante el cual se solicita de la ciudadana, instituciones y dependencias, sus opiniones
y propuestas, sobre todos o algunos de los elementos de los planes y programas de desarrollo urbano en los
procedimientos de aprobacin, revisin y actualizacin correspondientes;
XXIV. Conurbacin: Continuidad fsica y demogrfica que formen o tiendan a formar dos o ms centros de poblacin, inicialmente
independientes y contiguos por sus mrgenes, que al crecer acaban formando una misma unidad poblacional funcional;
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XXV. Construccin: Para efectos de aplicacin de la Ley de Ingresos, se entiende como la realizacin de toda obra nueva,
entindase tambin cualquier ampliacin ya sea de edificacin, bardeos, de infraestructura u obra accesoria. (Canchas
deportivas que incluyan baos, vestidores, graderas y espacios para oficinas por contener elementos estructurales);
XXVI. Corredor urbano: Optimizacin de la utilizacin del suelo, asociando la infraestructura y jerarqua de una vialidad con la
intensidad del uso del suelo;
XXVII. Crecimiento: La accin tendiente a ordenar y regular la expansin fsica de los Centros de poblacin;
XXVIII. Delimitacin del rea de aplicacin: Corresponde al polgono en que se llevar a cabo una accin urbanstica y sobre el
cual se establecer la determinacin de usos y destinos y normas de control de la urbanizacin y edificacin para regular el
aprovechamiento de reas y predios;
XXIX. Densidad de construccin: Es el porcentaje de rea construida en un terreno o zona determinada;
XXX. Densidad de poblacin: Nmero de habitantes sobre hectrea bruta de terreno en predios rsticos o reas de Reserva
urbana;
XXXI. Dependencia municipal: La dependencia o dependencias tcnicas y administrativas que seale el Ayuntamiento,
competentes para elaborar, evaluar y revisar los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Municipales, autorizar, acordar,
expedir y certificar los actos administrativos en materia de urbanizacin y edificacin, as como realizar las notificaciones,
verificaciones, inspecciones y cualquier acto procedimental y ejecutivo en dicha materia;
XXXII. Desarrollo urbano: El proceso de planeacin y regulacin de la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los
Centros de poblacin;
XXXIII. Desarrollo Urbano Sustentable: Poltica pblica que implica elaborar indicadores de sustentabilidad para el ecosistema
urbano, a partir del Ordenamiento Ecolgico Territorial; con nfasis en la fisonoma cultural de la poblacin y el potencial
social de cada regin, desarrollando programas de convencin ambiental urbana, crecimiento ordenado y fundacin de
centros de poblacin o asentamientos humanos;
XXXIV. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de un Centro de poblacin;
XXXV. Determinacin de usos, destinos y reservas: Son los actos de derecho pblico que corresponde autorizar a los
ayuntamientos, conforme a lo dispuesto en los planes y programas de desarrollo urbano, a fin de establecer zonas, clasificar
las reas y predios de un centro de poblacin y precisar los usos permitidos prohibidos y condicionados, as como sus
normas de utilizacin, a las cuales se sujetan el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos;
XXXVI. Dictamen de trazo, usos y destinos especficos: Documento fundado y motivado en la normatividad correspondiente al
que deben estar sujetas las acciones urbansticas a realizar en el territorio del Municipio de San Pedro Tlaquepaque, por
dependencias de la administracin pblica, personas fsicas o jurdicas, Organismos descentralizados, Entidades
paraestatales y no gubernamentales, Promotores, Directores responsables y propietarios de fincas y terrenos bajo cualquier
rgimen de propiedad;
XXXVII. Dictamen de uso y destino: Documento informativo para conocer de manera general, el uso y destino de un predio de
acuerdo a los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, a las compatibilidades y complementariedades as como a las
condicionalidades y recomendaciones previstas en el presente Reglamento de Zonificacin;
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XXXVIII. Direccin de Obras Pblicas: Es la Dependencia encargada de aplicar las normas para la zonificacin a travs de la
planeacin y administracin, a la ocupacin, uso y destino del suelo promoviendo un desarrollo urbano equilibrado dentro
del Municipio;
XXXIX. Directores Responsables: Son los profesionales facultados por la ley, con la capacidad para asumir la responsabilidad
tcnica para elaborar o revisar los proyectos, promover su autorizacin, construir y supervisar las obras de edificacin y
urbanizacin, avalando que estas cumplan con lo establecido por el Cdigo y Reglamentos en materia de la planeacin,
diseo urbano, ingeniera urbana o edificacin, segn sea su especialidad;
XL. Distrito urbano: La unidad urbana del Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano de Centro
de Poblacin, comprendida en el territorio del Municipio;
XLI. Equipamiento: Los edificios y espacios edificados y acondicionados de utilizacin pblica, general o restringida, en los que
se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en vecinal, barrial,
distrital y regional (cuando el equipamiento lo administra el sector pblico, ste se considera un destino y cuando lo
administra el sector privado se considera un uso);
XLII. Espacio pblico: Es el territorio fsico conformado por la va pblica, arroyos, banquetas, plazas y jardines de propiedad
comn y pblica, as como el espacio entre edificios no construido y que se percibe desde la va pblica, plazas o jardines;
XLIII. Frente mnimo de lote: La distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote;
XLIV. Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms predios colindantes;
XLV. Impacto urbano: Es la afectacin de un ncleo de poblacin y que -debido a su crecimiento o expansin, renovacin y
evolucin urbana-, es generada por los servicios e infraestructura que demanda, como son: agua potable, drenaje,
electricidad, telfono, vialidades, transporte, etc; as como los espacios adecuados para desarrollar actividades laborales,
para usos de equipamiento educativo, recreativo, de salud, habitacin, circulacin y espacios verdes;
XLVI. ndice de edificacin: La unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o unidades privativas puede ser
edificada dentro de un mismo predio o lote en las zonas habitacionales;
XLVII. Integracin urbana: Conjunto de elementos que permiten establecer la congruencia e integracin funcional de las obras de
urbanizacin o edificacin de un predio, en relacin con los usos o destinos y su estructura urbana, que se determinan para
el mismo en el Plan o Programa de Desarrollo Urbano y se certificaron en el Dictamen de trazo, usos y destinos especficos;
XLVIII. Ley federal: Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos;
XLIX. Ley general: Ley General de Asentamientos Humanos;
L. Lote: La fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e incorporado;
LI. Manifestacin de impacto ambiental: El documento mediante el cual se da a conocer, con base a estudios, el impacto
ambiental significativo y potencial que generara una obra o actividad as como la forma de evitarlo o atenuarlo en caso de
que sea negativo.
LII. Mejoramiento: La accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente desarrollo del territorio estatal
o de un centro de poblacin; as como la regularizacin de los asentamientos humanos;
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LIII. Mobiliario urbano: Todas aquellas estructuras, objetos y elementos de creacin humana, instalados en el espacio pblico
para su uso, delimitacin, servicio u ornamentacin, tales como: placas de nomenclatura, bancas, jardineras, luminarias,
depsitos de basura, casetas, kioscos para informacin o atencin turstica, ventas o promociones;
LIV. Modo de edificacin: La relacin entre los espacios abiertos privados con los volmenes construidos en el mismo lote se
denomina modo de edificacin, el cual contribuye a definir las caractersticas de la configuracin urbana. Este tipo de
edificacin se clasifica en cuatro modalidades: cerrado, semicerrado, semiabierto, abierto.
LV. Municipio: El Municipio de San Pedro Tlaquepaque;
LVI. Obras de edificacin: Todas aquellas acciones de adecuacin espacial, pblicas o privadas, necesarias a realizar en un
predio urbano, para permitir su uso o destino;
LVII. Obras de infraestructura bsica: Las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales y
reas que integran el centro de poblacin, los servicios pblicos de vialidad principal, colectora, agua potable, alcantarillado,
drenaje.
LVIII. Obras de urbanizacin: Todas aquellas acciones materiales de adecuacin espacial pblica, necesarias a realizar en el
suelo rstico para convertirlo en urbanizado o bien, en el suelo urbanizado para conservarlo o mejorarlo para la misma
utilizacin, o permitir el desempeo de otros usos y destinos en el asentamiento humano;
LIX. Ordenamiento ecolgico: Instrumento de poltica ambiental cuyo objeto es regular o inducir el uso del suelo y las
actividades productivas, con el fin de lograr la proteccin del medio ambiente y la preservacin y el aprovechamiento
sustentable de los recursos naturales, a partir del anlisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de
aprovechamiento de los mismos;
LX. Ordenamiento territorial: El proceso de distribucin equilibrada y sustentable de la poblacin y de sus actividades
econmicas;
LXI. Ordenamiento urbano: Es el conjunto de normas, principios y disposiciones que, con base en estudios urbansticos
adecuados, coordinan y dirigen el desarrollo urbano, el mejoramiento y la evolucin del Municipio y de su zona conurbada,
expresndose mediante Planes, Reglamentos y dems instrumentos administrativos para este fin, emanados de los
Gobiernos Federal, Estatal y Municipal;
LXII. Organismos de participacin social, ciudadana y vecinal: Aquellas personas jurdicas con funciones de organizacin
ciudadana y vecinal;
LXIII. Padrn y licencias: La Oficiala Mayor de Padrn y Licencias del Municipio de San Pedro Tlaquepaque;
LXIV. Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin: Es el conjunto de polticas, lineamientos, estrategias, reglas tcnicas
y disposiciones, establecidas en el Programa Municipal, referidas a un Centro de poblacin determinado, tendientes a
promover el desarrollo sustentable de su territorio;
LXV. Plan Parcial de Desarrollo Urbano: Es el instrumento para normar las acciones de conservacin, mejoramiento y
crecimiento previstas en los Programas y Planes de Desarrollo Urbano aplicables al Centro de poblacin, adems establece
la zonificacin secundaria, a travs de la determinacin de reservas, usos y destinos, y por medio de las disposiciones y
normas tcnicas, as como sus documentos mismo que se integra por el documento tcnico y su versin abreviada;
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LXVI. Proyecto definitivo de urbanizacin: Es el proyecto urbano ejecutivo donde se describen y especifican detalladamente las
obras de urbanizacin para la accin urbanstica a desarrollar, expresados en documentos y planos elaborados por un
director responsable de proyecto o varios con especialidad en la materia; con la finalidad de incorporar ese predio al
Programa Municipal de Desarrollo Urbano, al Plan de Centro de Poblacin e integrarlo al Desarrollo Urbano.
LXVII. Predio rstico: Todo predio localizado en un rea o zona que carece o donde no se concluyeron obras de urbanizacin
autorizadas y por ello, no tiene la disponibilidad de servicios pblicos;
LXVIII. Predio rstico intra-urbano: Se consideran aquellas superficies de terreno, comprendidos dentro de las reas urbanizadas
que no han sido incorporados al Municipio, en los trminos del Cdigo Urbano;
LXIX. Procuradura: La Procuradura de Desarrollo Urbano es la institucin pblica a quien corresponde la facultad de orientar y
defender a los ciudadanos en la aplicacin del Cdigo Urbano y defender de oficio la integridad de los bienes afectos al
patrimonio cultural del Estado;
LXX. Programa municipal: El Programa Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de San Pedro Tlaquepaque;
LXXI. Proteccin civil: La Unidad Estatal de Proteccin Civil y Bomberos del Gobierno del Estado de Jalisco;
LXXII. Redensificacin: Es el incremento en la densidad e intensidad del aprovechamiento en las reas identificadas en los
Planes Parciales de Desarrollo Urbano;
LXXIII. Reglamentacin: La contenida en el Programa Municipal, Plan de Centro de Poblacin, Planes Parciales de Desarrollo
Urbano y las relativas a los Reglamentos municipales aplicables del Municipio de San Pedro Tlaquepaque;
LXXIV. Regin Metropolitana: Cuando dos o ms Centros urbanos ubicados en el territorio de dos o ms Municipios del estado
que por su cercana geogrfica, tendencias de crecimiento, y relaciones socioeconmicas sean declarados como tales por el
Congreso del Estado a propuesta del Ejecutivo del Estado;
LXXV. Relotificacin: El cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas caractersticas hayan sido
autorizadas con anterioridad;
LXXVI. Renovacin urbana: La transformacin o mejoramiento de las reas de los centros de poblacin, mediante la ejecucin
de obras materiales para el saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, pudiendo implicar un cambio en
las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas;
LXXVII. Reservas: reas de un centro de poblacin, que sern utilizadas para su futuro crecimiento;
LXXVIII. Reservas territoriales: Aquellas reservas que se integren al dominio de la Federacin, el Estado o los Municipios;
LXXIX. Restriccin frontal: La distancia que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida desde la lnea del
lmite del lote con la va pblica o rea comn, hasta el alineamiento de la edificacin por todo el frente del mismo;
LXXX. Restriccin lateral: La distancia que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida desde la lnea de la
colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin, por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad
variable;
LXXXI. Restriccin posterior: La distancia en la cual se restringe la altura o la distancia de la construccin dentro de un lote, con
objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la
colindancia posterior;
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LXXXII. SCT: Secretaria de Comunicaciones y Transporte del Gobierno Federal;
LXXXIII. SEDESOL: Secretara de Desarrollo Social del Gobierno Federal;
LXXXIV. SIAPA: Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado;
LXXXV. Subdistrito Urbano: Subdivisin territorial de un Distrito Urbano, sujeto a una zonificacin secundaria;
LXXXVI. Subdivisin: La particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin independiente;
LXXXVII. Suelo urbanizado: Aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta con su incorporacin o
reincorporacin municipal;
LXXXVIII. Superficie edificable: El rea de un lote o predio que puede ser ocupado por la edificacin y corresponde a la
proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son permitidos. Por lo general, la
superficie edificable coincide con el rea de desplante;
LXXXIX. Superficie mxima del lote: La superficie mxima en metros cuadrados de un lote que se deber de respetar para
determinada zona; y
XC. Superficie mnima del lote: La superficie mnima en metros cuadrados de un lote que se deber respetar en determinada
zona;
XCI. Unidad Privativa: El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin corresponden a un condmino;
XCII. Urbanizacin: El proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera ordenada, la adecuacin de los
espacios que el ser humano y sus comunidades requieren para su asentamiento;
XCIII. Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin; en
conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del suelo;
XCIV. Utilizacin del suelo: La conjuncin de Usos y Destinos del suelo;
XCV. UTM: Universal Transversal de Mercator; Sistema de Coordenadas utilizada por el INEGI;
XCVI. Va pblica: Es aquella superficie de dominio pblico y de uso comn, destinada o que se destine por disposicin de la
Autoridad municipal al libre trnsito, a asegurar las condiciones de aireacin e iluminacin de las edificaciones y a la
instalacin de canalizaciones, aparatos o accesorios tambin de uso pblico para los servicios urbanos;
XCVII. Zona: El predio o conjunto de predios que se tipifica, clasifica y delimita en funcin de la similitud o compatibilidad de las
actividades a desempear, con una utilizacin del suelo predominante;
XCVIII. Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin; las zonas que identifiquen
sus aprovechamientos predominantes, las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin,
mejoramiento y crecimiento del mismo;
XCIX. Zonificacin primaria: Es la determinacin de los aprovechamientos genricos, o utilizacin general del suelo, en las
distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin del Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Plan de
desarrollo Urbano de Centro de Poblacin;
C. Zonificacin secundaria: Es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus aprovechamientos de reas y predios
comprendidos en el sub-distrito urbano, objeto de ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial de Desarrollo Urbano.
Complementndose con sus respectivas normas de control especificadas en las matrices de utilizacin del suelo.
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Artculo 4. Toda accin en reas y predios que lleve al cambio de suelo rstico a urbanizado, o en el suelo urbanizado al cambio
en su utilizacin; las subdivisiones de terrenos y fincas; as como todas las obras de urbanizacin y edificacin que se realicen en el
territorio Municipal, de conformidad con las disposiciones del Ttulo Noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, quedan
sujetas a respetar y cumplir con lo estipulado en este Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro
Tlaquepaque, independientemente del rgimen de propiedad en que se ejecuten;
Artculo 5. Los polgonos de desarrollo controlado que sean declarados por el Ayuntamiento, en respuesta a la solicitud de
cualquiera de las personas o entidades a que se refiere el artculo 48 del Cdigo Urbano, debern ser congruentes con las
disposiciones del Programa Municipal, el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de Desarrollo
Urbano del cual deriven y las acciones que contemplen podrn referirse al mejoramiento o conservacin de la zona de que se trate,
pero en ningn caso podrn contradecir o modificar la zonificacin ni las dems normas de aprovechamiento urbano establecidas
en los referidos Programa y Planes, ni las que seala este Reglamento.
Artculo 6. Cuando alguna disposicin establecida en este reglamento, concurra con cualquier otro precepto de otros
ordenamientos legales que contengan disposiciones sobre la misma materia, se aplicar la reglamentacin ms restrictiva o la que
seale la ms alta norma de control.
Artculo 7. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y
Planes que de l se deriven, se observan las siguientes consideraciones:
I. En las reas de Reserva Urbana se aplican estrictamente las normas de control de densidad de la edificacin, as como las
normas de control para la urbanizacin; y
II. En las reas Urbanizadas donde se pretenda llevar a cabo acciones urbansticas, deben prevalecer las normas de control
de densidad de la edificacin y de urbanizacin del contexto, con el objeto de conservar y preservar la imagen urbana
existente. Las normas deben sealarse en el Programa Municipal , Plan de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano; y
III. Las acciones de Renovacin urbana observan las mismas reglas de la fraccin II de este Artculo.
Artculo 8. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el presente Reglamento, el Programa Municipal
de Desarrollo Urbano y Planes que de ellos se deriven, se tendr especial cuidado y manejo en aquellas zonas que por sus
caractersticas histricas, culturales, fisonmicas y del paisaje requieran de un tratamiento especial.
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TTULO SEGUNDO
DE LA PLANEACIN Y ZONIFICACIN

CAPTULO I
DE LOS PROGRAMAS Y PLANES DE DESARROLLO URBANO.
Artculo 9. El Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin para el Municipio
de San Pedro Tlaquepaque, son los documentos rectores que integran el conjunto de polticas, lineamientos, estrategias, reglas
tcnicas y disposiciones, encaminadas a ordenar y regular el territorio municipal, mediante la determinacin de los usos, destinos y
reservas de reas y predios, para la conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.
Artculo 10. El Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin tienen por objeto
establecer las directrices, lineamientos y normas conforme a las cuales las diversas personas y grupos que integran la poblacin,
participarn en el proceso de urbanizacin y de desarrollo sustentable.
El Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin debern ser revisados cada
tres aos, durante el primer ao del ejercicio constitucional del Ayuntamiento para valorar su actualizacin.
Artculo 11. El Programa Municipal de Desarrollo Urbano, cuando as lo disponga el Ayuntamiento, conforme a la extensin de su
territorio y las necesidades de ordenamiento y planeacin para su desarrollo sustentable, podr integrar los objetivos y elementos
de:
I. El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de poblacin y
II. Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano.
Articulo 12. El Programa Municipal de Desarrollo Urbano tiene como objetivos:
I. Regular y ordenar los asentamientos humanos con la finalidad de mejorar el nivel de vida de la poblacin, mediante la
optimizacin del uso y destino del suelo;
II. Vincular los ordenamientos ecolgicos y territoriales;
III. Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano del Centro de Poblacin;
IV. Preservar y acrecentar los recursos naturales, a fin de conservar el equilibrio ecolgico;
V. Facilitar la comunicacin y los desplazamientos de la poblacin, promoviendo la integracin de un sistema eficiente de
comunicacin y transporte interurbano;
VI. Prever la organizacin y el desarrollo de la infraestructura bsica para el desarrollo del Centro de Poblacin;
VII. Constituir reservas territoriales para el desarrollo urbano y la vivienda; y
VIII. Prevenir, controlar y atender los riesgos y contingencias ambientales y urbanas en el Centro de Poblacin.
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Artculo 13. El Programa Municipal de Desarrollo Urbano deber contener:
I. Antecedentes:
a) Bases jurdicas, que sirvan de soporte legal para la instrumentacin jurdica del Programa;
b) Marco de planeacin, que establezca la congruencia con los Planes y Programas de nivel superior de los cuales se deriva;
c) Evaluacin del Programa anterior en caso de existir;
d) Objetivos, que se persiguen en la elaboracin del Programa;
II. Diagnstico del estado actual del Municipio:
a) Ubicacin del Municipio dentro del Estado;
b) Delimitacin del rea de Aplicacin, correspondiendo al territorio Municipal; Plano D-1;
c) Medio econmico social, aspectos relevantes del perfil econmico, social y cultural, poblacin regional servida, poblacin
municipal, distribucin de la poblacin por grupos de edad, poblacin econmicamente activa y nivel de satisfaccin de
necesidades bsicas;
d) Medio fsico natural; determinacin de las condicionantes del medio natural para el desarrollo urbano: topografa, hidrologa,
vegetacin y uso potencial del suelo, edafologa, geologa, climatologa, paisaje natural; Plano D-2;
e) Medio fsico trasformado, aspectos que inciden el desarrollo urbano: estructura territorial y en base a las funciones de servicios
de los centros de poblacin, tenencia del suelo, uso actual del suelo, comunicacin y transporte e infraestructura, y el estudio de los
procesos de metropolizacin en el Municipio; Plano D-3.
III. Bases y criterios de ordenamiento: que describan las expectativas de crecimiento esperado de la poblacin;
a) Perspectivas de crecimiento demogrfico, proyecciones de poblacin esperadas a corto, mediano y largo plazo;
b) Demanda de suelo urbano, para cada uno de los horizontes de planeacin;
c) Requerimientos de equipamiento urbano; para cada uno de los horizontes de planeacin;
d) Metas especficas del Programa, estructuradas segn los subsistemas de desarrollo urbano: planeacin urbana, suelo urbano,
equipamiento urbano, comunicacin y transporte, infraestructura, proteccin ambiental y riesgos urbanos, imagen visual y
patrimonio histrico;
IV. Estrategia de desarrollo urbano: consistentes en las propuestas para el ordenamiento y control del desarrollo urbano;
a) Estrategia general, y polticas generales a aplicar en el Municipio;
b) Clasificacin de reas; Plano E-1;
c) Utilizacin general del suelo (zonificacin primaria); Plano E-2;
d) Estructura urbana, conformada por: el Sistema de Unidades Urbanas y el Sistema Vial; Plano E-3;
e) Programa de acciones urbanas y estrategias de inversin, especificando su ubicacin, la etapa de desarrollo a que corresponda
y la entidad responsable de llevarla a cabo o promoverla;
f) Derechos y obligaciones derivados del Programa, indicando los plazos para que los afectados interpongan el recurso de
reconsideracin previsto en la Ley del Procedimiento Administrativo de Jalisco; y
g) Establecimiento de indicadores a fin de dar seguimiento y evaluar la aplicacin y cumplimiento de los objetivos del plan.
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Artculo 14. El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin deber contener:
I. Antecedentes:
a) Bases jurdicas, que sirvan de soporte legal para la instrumentacin jurdica del Plan;
b) Marco de planeacin, que establezca la congruencia con los planes y programas de nivel superior de los cuales se deriva;
c) Evaluacin del Plan anterior en caso de existir;
d) Objetivos que se persiguen en la elaboracin del Plan;
II. Diagnstico del estado actual del centro de poblacin:
a) Ubicacin del centro de poblacin, dentro del Municipio y del Estado;
b) Delimitacin del rea de aplicacin, correspondiendo al centro de poblacin y su zona de influencia; Plano D-1;
c) Medio econmico social, aspectos relevantes del perfil econmico, social y cultural: poblacin regional servida, poblacin
municipal, poblacin de la localidad, poblacin econmicamente activa, distribucin del ingreso, nivel de satisfaccin de
necesidades bsicas y administracin del desarrollo urbano;
d) Medio fsico natural; determinacin de las condicionantes del medio natural para el desarrollo urbano: topografa, hidrologa,
vegetacin y uso potencial del suelo, edafologa, geologa climatologa, paisaje natural; Plano D-2;
e) Medio fsico trasformado, aspectos que inciden el desarrollo urbano: estructura urbana y tenencia del suelo, zonas de valor
patrimonial, uso actual del suelo, vialidad y transporte e infraestructura; Plano D-3.
III. Bases y criterios de ordenamiento: que describan las expectativas de crecimiento esperado de la poblacin;
a) Perspectivas de crecimiento demogrfico, proyecciones de poblacin esperadas a corto, mediano y largo plazo;
b) Demanda de suelo urbano, para cada uno de los horizontes de planeacin;
c) Requerimientos de equipamiento urbano; para cada uno de los horizontes de planeacin;
d) Metas especficas del Plan, estructuradas segn los subsistemas de desarrollo urbano: planeacin urbana, suelo urbano,
equipamiento urbano, vialidad y transporte, infraestructura, proteccin ambiental y riesgos urbanos, imagen visual y patrimonio
histrico;
IV. Estrategia de desarrollo urbano: consistentes en las propuestas para el ordenamiento y control del desarrollo urbano;
a) Estrategia general, y polticas generales a aplicar en el centro de poblacin;
b) Clasificacin de reas; Plano E-1;
c) Utilizacin general del suelo (zonificacin primaria); Plano E-2;
d) Estructura urbana; conformada por los siguientes sistemas: Sistema de Unidades Urbanas y Sistema Vial; Plano E-3;
e) Programa de acciones urbanas, especificando su ubicacin, la etapa de desarrollo a que corresponda y la entidad responsable
de llevarla a cabo o promoverla;
f) Derechos y obligaciones derivados del plan, indicando los plazos para que los afectados interpongan el recurso de
reconsideracin previsto en la Ley del Procedimiento Administrativo de Jalisco;
g) Establecimiento de indicadores a fin de dar seguimiento y evaluar la aplicacin y cumplimiento de los objetivos del Plan.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 15. Del Plan Parcial de Desarrollo Urbano.
Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano tienen por objeto:
I. Precisar la zonificacin de las reas que integran y delimitan el Centro de poblacin;
II. Regular las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento previstas en los programas y planes de desarrollo
urbano;
III. Determinar los usos y destinos que se generen por efecto de las acciones urbansticas;
IV. Precisar las normas de utilizacin de los predios y fincas en su rea de aplicacin;
V. Regular en forma especfica la urbanizacin y la edificacin, en relacin con las modalidades de accin urbanstica;
VI. Determinar las obligaciones a cargo de los titulares de predios y fincas, derivadas de las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento; y
VII. El establecimiento de indicadores a fin de dar seguimiento y evaluar la aplicacin y cumplimiento de los objetivos del plan.
Artculo 16. Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano son los instrumentos para normar las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento previstas en los Programas y Planes de Desarrollo Urbano aplicables al Centro de poblacin. Se
formularn, aprobarn y aplicarn conforme a las disposiciones indicadas en el artculo 121 del Cdigo Urbano.
Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano debern contener:
I. Antecedentes:
a) Bases jurdicas, que sirvan de soporte legal para la instrumentacin jurdica del Plan;
b) Marco de planeacin, que establezca la congruencia con el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y Programa de
Desarrollo Urbano del cual forma parte;
c) Evaluacin del Plan anterior en caso de existir;
d) Objetivos que se persiguen en la elaboracin del Plan;
II. Diagnstico del estado actual de la unidad territorial:
a) Ubicacin de la unidad territorial dentro del Centro de poblacin;
b) Delimitacin del rea de aplicacin, correspondiendo a la unidad territorial; Plano D-1;
c) Medio fsico natural, determinacin de las condicionantes relevantes del medio natural para el desarrollo urbano: topografa,
hidrologa, vegetacin (arbolado) y aspectos ambientales; Plano D-2;
d) Medio fsico trasformado, aspectos que inciden el desarrollo urbano: estructura urbana, tenencia del suelo, zonas de valor
patrimonial, histrico y fisonmico, uso actual del suelo, configuracin urbana e imagen visual, vialidad y transporte e
infraestructura; Plano D-3;
e) Sntesis del estado actual, informacin ms relevante que describan la problemtica actual y las condicionantes y aptitudes del
territorio.
III. Estrategia de Desarrollo Urbano: consistentes en las propuestas para el ordenamiento y control del desarrollo urbano;
a) Estrategia general, y polticas generales a aplicar en la unidad territorial;
b) Clasificacin de reas; Plano E-1;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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c) Utilizacin general del suelo estableciendo los tipos de zonas secundarias para la unidad territorial; Plano E-2;
d) Estructura urbana, conformada por los siguientes sistemas: Sistema de Unidades Urbanas, Sistema Vial y Corredores Urbanos;
Plano E-3.
Dependiendo de la escala del Plan, los tres planos mencionados anteriormente; E-1, E-2 y E-3, podrn unificarse en un solo plano,
con objeto de simplificar su difusin y utilidad como instrumento de dictaminacin, siempre y cuando conserve la claridad y
legibilidad de la informacin.
e) Programa de acciones urbanas, especificando su ubicacin, la etapa de desarrollo a que corresponda y la entidad responsable
de llevarla a cabo o promoverla.
f) Derechos y obligaciones derivados del Plan, indicando los plazos para que los afectados interpongan el recurso de
reconsideracin previsto en la Ley del Procedimiento Administrativo de Jalisco.
g) Establecimiento de indicadores a fin de dar seguimiento y evaluar la aplicacin y cumplimiento de los objetivos del Plan.
Artculo 17. El Proyecto de Integracin Urbana deber contener:
I. Delimitacin del rea de aplicacin: corresponde al polgono en que se establece la determinacin precisa de usos y
destinos y normas de control de la urbanizacin y edificacin para regular el aprovechamiento de reas y predios. La
descripcin del polgono del rea de aplicacin deber de hacerse con toda precisin, utilizando como referencia los
elementos naturales, artificiales y poltico-administrativos que lo circunden y las coordenadas del sistema geogrfico nacional
INEGI-UTM.
II. En caso de que el lmite del rea de aplicacin coincida con el lmite de la unidad urbana que la contiene, deber incluir
adems los predios frente a la misma; y
III. El plano donde se consigne: El enunciado del proyecto, la referencia al Programa Municipal de Desarrollo Urbano, al Plan
de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y Plan Parcial de Desarrollo Urbano del cual se deriva, la referencia al nmero
de expediente del Dictamen de trazo, usos y destinos especficos compatible, la determinacin de los usos y destinos del
suelo (zonificacin secundaria), la referencia a las normas de diseo arquitectnico, configuracin e imagen urbana, las
normas de control de usos del suelo, los criterios de diseo de vialidades, las obras mnimas de urbanizacin, la delimitacin
precisa de las reas de restriccin, las obras mnimas de edificacin para equipamiento urbano, la determinacin de las
reas de cesin para destinos con su desglose de reas; la viabilidad y factibilidad en el otorgamiento de los servicios de
agua potable y alcantarillado por el organismo operador del servicio y la factibilidad por parte de la Comisin Federal de
Electricidad para el otorgamiento del servicio .
Dependiendo de la escala del Proyecto de Integracin Urbana, los grficos podrn unificarse en un solo plano, con objeto de
simplificar su difusin y utilidad, siempre y cuando conserve la claridad y legibilidad de la informacin (Plano nico), debiendo estar
firmados por el Director responsable en Planeacin Urbana.

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CAPTULO II
DE LAS REAS DE ESTUDIO Y DE APLICACIN DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO.
Artculo 18. Para los efectos de la elaboracin de los Planes desarrollo urbano, la delimitacin del rea de estudio y de aplicacin,
respectivamente, se determinar conforme a los siguientes criterios:
I. Delimitacin del rea de Estudio: corresponde a la zona geogrfica de influencia que tiene el rea de aplicacin. La descripcin
del polgono del rea de estudio deber de hacerse con toda precisin, utilizando como referencia los elementos naturales,
artificiales y poltico-administrativos que lo circunden y las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM (Instituto
Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica -Cuadricula Universal Transversa de Mercator), determinndose de la siguiente
manera:
a. Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional, la delimitacin se deber referir por lo menos a la superficie de
la unidad de menor jerarqua de las unidades territoriales que integran los Centros de poblacin segn se indica en el
Artculo 21 del presente Reglamento;
b. Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional de densidad mnima y baja, la delimitacin del rea de estudio
ser en funcin a las vialidades prximas de mayor jerarqua que estn establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano del
centro de poblacin o, en su caso, en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, dentro de las cuales deber estar contenida la
totalidad del predio a desarrollar;
c. Tratndose de acciones urbansticas para uso no habitacional la delimitacin del rea de estudio deber de referirse en
funcin a las vialidades prximas de mayor jerarqua, que estn establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de
poblacin o, en su caso, en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, incluyendo los predios alojados frente a las mismas, y de
las infraestructuras a las que debern conectarse, dentro de las cuales estar contenida la totalidad del predio a desarrollar;
y
d. En el caso de las instalaciones de riesgo, ser en funcin de la zona de impacto, conforme a los criterios que establezca la
autoridad municipal, en coordinacin con las dependencias e instituciones competentes en la materia.
II. Delimitacin del rea de aplicacin: corresponde al polgono en que se establece la determinacin precisa de usos y destinos y
normas de control de la urbanizacin y edificacin para regular el aprovechamiento de reas y predios.
Artculo 19. La descripcin del polgono del rea de aplicacin deber de hacerse con toda precisin, utilizando como referencia
los elementos naturales, artificiales y poltico-administrativos que lo circunden y las coordenadas del sistema geogrfico nacional
INEGI-UTM.
CAPTULO III
DE LA ESTRUCTURA URBANA.
Artculo 20. Para efecto de lograr un adecuado y equilibrado ordenamiento del espacio fsico del Municipio de San Pedro
Tlaquepaque y en general para todos los Centros de poblacin, se establecen dos sistemas de estructuras:
I. Estructura Territorial.- Tiene por objeto el ordenamiento del territorio estatal, considerndose para tal efecto, la interaccin
de los aspectos fsico, econmico y social de los asentamientos humanos que lo conforman; y
II. Estructura Urbana.- Tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en el Centro de Poblacin, considerndose para
tal efecto, la interaccin, caractersticas y modo de operar de los sistemas que la componen.
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Artculo 21. La Estructura Urbana est conformada por los siguientes sistemas:
I. Sistema de Unidades Urbanas. Este sistema tiene por objeto ordenar el espacio urbano en el Municipio, a travs de un
conjunto de unidades jerarquizadas, con las cuales se pretende conservar el sentido de identidad y escala humana de los
mismos.
Categoras de Unidades Urbanas. Considerando la interrelacin de los sistemas enunciados, en las fracciones I y II del Artculo
20 de este reglamento, se describen las categoras de las Unidades Urbanas con relacin a sus niveles de servicio:
a. Unidad Vecinal. Es la clula primaria de la estructura urbana, con un rango de poblacin aproximado de 2,500 a 5,000
habitantes o 10 hectreas;
b. Unidad Barrial. Es la clula fundamental de la estructura urbana, con un rango de poblacin de 10,000 a 20,000 habitantes,
se integra generalmente a partir de cuatro unidades vecinales en torno a un Centro Barrial;
c. Distrito Urbano. Es la unidad territorial urbana con un rango de poblacin de 75,000 a 150,000 habitantes, que se integra
generalmente a partir de cuatro unidades barriales en torno a un Sub-centro Urbano; y
d. Centro Urbano. Corresponde al mayor nivel de jerarqua de la estructuracin urbana y su rea de influencia directa es la
totalidad del Centro de poblacin, siendo su centro cvico el punto de mayor concentracin de servicios y equipamiento
urbano y el lugar de ubicacin de las principales funciones cvicas, de las Autoridades municipales, estatales y federales, as
como de la Plaza cvica y funciones comerciales y de servicios diversos. La dosificacin de su equipamiento depender del
nmero de habitantes y de la poblacin regional a la que sirve, apoyndose para estos efectos con reas institucionales y
servicios regionales.
Los rangos de nmeros de habitantes sealados para cada una de las Unidades Urbanas son indicativos de manera aproximada,
debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada una de las mismas.
II. Sistema Vial. Este sistema tiene por objeto establecer la jerarqua de las diferentes vialidades que interconectan el conjunto
de unidades territoriales urbanas, permitiendo la circulacin de las personas y bienes en el Municipio y est integrada por los
siguientes tipos de vas;
a. Sistema Vial Primario: Es el que estructura los espacios en la totalidad del rea urbana y que forma parte de su
zonificacin y de la clasificacin general de los usos y destinos del suelo. Se divide en los siguientes tipos:
1. Vialidades Regionales de acceso controlado,
2. Vialidades Principales de acceso controlado.
b. Sistema Vial Secundario: El destinado fundamentalmente a comunicar el primer sistema vial con todos los predios del
centro de poblacin. Se divide en los siguientes tipos:
1. Vialidades Colectoras;
2. Vialidades Colectoras menores;
3. Vialidades Subcolectoras;
4. Vialidades Locales; y
5. Vialidades tranquilizadas;
5.1. Vialidades peatonales; y
5.2. Ciclo-pistas.
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Artculo 22. Para la localizacin y operacin ptima del equipamiento y establecimientos comerciales que deben de contener las
unidades urbanas, se establecen los siguientes niveles de servicio;
I. Vecinal. Su radio de influencia es la unidad vecinal, por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que
por lo general conforman el centro vecinal, ser a travs de vialidades Sub-colectoras, Locales o peatonales; recomendando
que se localicen en esquinas. Se llevan a cabo en stas, actividades comerciales y de servicios de abasto diario y se
describen con la clave CV (Centro Vecinal);
II. Barrial. Su radio de influencia es la unidad barrial, por lo que su accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que
conforman los centros de barrio o corredores barriales, ser a travs de vas Colectoras; Se llevan a cabo actividades de
abasto diario-semanal de los habitantes de un barrio o colonia, y se describen con la clave CB (Centro Barrial);
III. Distrital. Su radio de influencia es el distrito urbano, por lo que su accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que
conforman los Subcentros Urbanos o corredores distritales, ser a travs de vas Principales o Colectoras. Se llevan a cabo
actividades comerciales y de servicios que sirven a amplias reas del Centro de poblacin y se describe con la clave SU
(Subcentro Urbano);
IV. Central. Su radio de influencia es el centro de poblacin, por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios
que conforman el centro urbano o corredores centrales, ser a travs de vas Principales o Colectoras. Aqu se ubica la
principal concentracin de actividades comerciales y de servicios de la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin y
se describen con la clave CU (Centro Urbano); y
V. Regional. Su radio de influencia trasciende los lmites de los centros de poblacin, de los Municipios e incluso el del Estado,
por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios ser a travs de vas Regionales y de acceso controlado.
Las actividades que se ubican en sta zona tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin y se identifican con
la clave CR (Centro Regional).
Artculo 23. La conjuncin del Sistema vial con el Sistema de unidades urbanas conforma la estructura urbana de un centro de
poblacin, permitiendo establecer los usos del suelo en una forma ordenada, asociando la intensidad y la utilizacin del suelo a la
jerarqua vial, definindose, adems de los nodos o centros de equipamiento descritos en el artculo anterior, el establecimiento de
los corredores urbanos, cuya jerarqua es la siguiente:
I. Corredor Barrial, es aquel que est ubicado sobre vas Colectoras y Colectoras menores;
II. Corredor Distrital, es aquel que est ubicado sobre vas Principales y sobre vas Colectoras;
III. Corredor Central, es aquel que est ubicado sobre vas de acceso controlado, Principales y Colectoras y;
IV. Corredor Regional, es aquel que est ubicado sobre vas Regionales de acceso controlado.
Artculo 24. Con el objeto de integrar adecuadamente las unidades que conforman la Estructura Urbana, las acciones urbansticas
de uso habitacional que se pretendan desarrollar bajo la figura del Condominio y que excedan a 10 hectreas, debern contar con
vialidad pblica de tipo Colectora o Colectora menor, segn sea el caso, adems de observar las continuidades viales que se
determinen o los diferentes Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
Para las acciones urbansticas no habitacionales las superficies de las unidades territoriales se determinarn sobre la base de la
estructura vial que se determine en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano.
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En aquellos lugares en que por las caractersticas naturales y que el Proyecto Definitivo de Urbanizacin respectivo demuestre la
necesidad de unidades urbanas de mayor dimensin a las comentadas con anterioridad, stas podrn tener un incremento del
veinte por ciento, siempre que stas no afecten la estructura vial, determinada en los diferentes Planes y Programas de Desarrollo
Urbano, debiendo en todo momento lograr la continuidad urbana; quedan excluidas de las disposiciones sealadas en el prrafo
anterior, las zonas con Actividades Extractivas (AE) y Agropecuarias (AG).
CAPTULO IV
CLASIFICACIN DE REAS.
Artculo 25. La Clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes que resulten de las caractersticas
del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole requieren de diverso grado de control o participacin institucional,
para obtener o conservar la adecuada relacin ambiental, as como para normar la accin urbanstica que en dichas reas se
pretenda realizar, en caso de ser factible.
Las reas se sealarn en los planos relativos al ordenamiento territorial de los Planes Regionales, Programas Municipales de
Desarrollo Urbano, Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano
respectivamente. Para representar en estos planos las distintas reas, se identificarn con la clave y sub-clave que les
corresponda, al centro de las mismas; y el nmero que las especifica y -en su caso-, el grfico o traza propios, como establecen las
disposiciones de este Captulo.
Artculo 26. Para cumplir los objetivos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo de Centro de Poblacin
y de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, se establece la siguiente clasificacin de reas, segn su ndole ambiental y el tipo
de control institucional que al respecto se requiera:
I. reas urbanizadas: Son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del Municipio, que cuentan con
su incorporacin municipal o con la aceptacin del Ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla. Estas reas podrn ser
objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana. Se identifican con la clave (AU), el nmero que la especfica y con el
nombre como se les conoce. Las reas urbanizadas se subdividen en:
a. reas incorporadas: Las reas urbanizadas pertenecientes al Centro de poblacin que han sido debidamente incorporadas
al Municipio, es decir, que las autoridades municipales ya recibieron las obras de urbanizacin, o las mismas forman parte
del sistema municipal y han aportado las reas de cesin en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, segn lo
estipulado en los Artculos 175, 242, 243, 245, 246 y 266 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco; siendo identificadas
nicamente con la clave (AU) de las reas urbanizadas;
b. reas de urbanizacin progresiva: Las reas urbanizadas mediante la modalidad de la accin urbanstica por objetivo
social, prevista en el Captulo VIII, Ttulo Noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y que an no han concluido
con dicha accin urbanstica en los trminos del artculo 332 del mencionado Cdigo; o aquellas de urbanizacin
espontnea que el Ayuntamiento autorice regularizar de acuerdo al Artculo 45 de la Ley General de Asentamientos
Humanos y los procedimientos de las leyes en la materia, donde para complementar sus obras de urbanizacin se pueden
sujetar a lo estipulado para las acciones urbansticas por objetivo social o colaboracin previstas en el Cdigo Urbano para
el Estado de Jalisco. En ambos casos se identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave
(UP); y
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c. reas de renovacin urbana: Las reas urbanizadas en las que se pretende realizar obras de urbanizacin para la
renovacin urbana, segn lo dispuesto en el Artculo 5, fraccin LXIII del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, es decir,
se refiere a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de centro de poblacin mediante la ejecucin de obras
materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de
servicio o de la imagen urbana pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo as como la
modificacin de usos y destinos de predios y fincas. Dichas reas se identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la
que se aade la sub-clave (RN).
d. reas Ocupadas en forma irregular en zonas de alto riesgo: Son las reas ocupadas por el asentamiento humano sobre
suelo no urbanizable, como pueden ser aquellos predios previstos como conservacin ecolgica, por vulnerabilidad y de
riesgos naturales, e invasin a las reas de restriccin y proteccin, en las que el Municipio establecer las acciones para su
desocupacin y la recuperacin del espacio, a medida de prevenir, controlar y atender riesgos y contingencias ambientales y
urbanos, as como la preservacin de su patrimonio cultural; se identifican con la sub-clave (AROFIZAR). En tanto estas
reas no se determinen en la actualizacin de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Municipales, se deber
considerar como reas objeto de estas acciones a las determinadas en el Atlas de Riesgo Municipal.
II. reas de Proteccin Patrimonial: Las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un
legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia. Se identificarn con la clave (PP), el
nmero que la especfica y con el nombre como se les conoce. Las reas de proteccin histrico- patrimonial se subdividen en:
a. reas de proteccin al patrimonio histrico: Aquellas donde se localizan monumentos arqueolgicos inmuebles o en que
se presuma su existencia; monumentos artsticos asociados entre s, con espacios abiertos o elementos topogrficos cuyo
conjunto revista valor esttico en forma relevante; o monumentos histricos relacionados con un suceso nacional o las que
se encuentren vinculadas a hechos pretritos de relevancia para el pas. Es decir, comprenden monumentos por ministerio
de ley y, por lo tanto, estn bajo la proteccin de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e
Histricos y el control del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Estas reas se identifican con la clave de las reas
de proteccin histrico- patrimonial ms la sub-clave (PH);
b. reas de proteccin del patrimonio cultural: Aquellas no clasificadas como reas de proteccin al patrimonio histrico,
contienen traza urbana y edificaciones de valor histrico, cultural y arquitectnico que pueden formar un conjunto de
relevancia, por lo que son de inters para el acervo cultural del Estado, segn lo estipulado por el artculo 336, y la fraccin
VIII del artculo 115 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Es decir, contienen elementos urbansticos de alto valor
histrico o artstico, por lo que estn bajo el control del Gobierno del Estado y los Ayuntamientos, con la proteccin de las
leyes estatales, planes, programas y reglamentos municipales en la materia. Se identifican con la clave de las reas de
proteccin histrico-patrimonial ms la sub-clave (PC);
c. reas de proteccin a la fisonoma urbana: Aquellas que no teniendo la clasificacin de reas de proteccin al patrimonio
histrico o al patrimonio cultural, contienen traza urbana y edificaciones de valor arquitectnico que pueden formar un
conjunto fisonmico, por lo que su conservacin es de inters municipal, segn lo estipulado por los artculos 337 al 339, y
las fracciones VIII y IX del artculo 115 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Es decir, contienen valores de
caracterizacin ambiental en sus elementos urbansticos, por lo que estn bajo el control del Programa Municipal de
Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin, y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y de
este Reglamento. Se identifican con la clave de las reas de proteccin patrimonial ms la sub-clave (PF).
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III. rea de Reserva Urbana: Las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento o expansin del centro de
poblacin. En estas reas corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica,
sin las cuales no se debe autorizar modalidad alguna de accin urbanstica. Los interesados que promuevan cualquier accin
urbanstica en este tipo de reas, debern observar las disposiciones sealadas en los incisos a), b) y c) de la fraccin I del
presente artculo, respecto a la infraestructura bsica de abasto y desecho. Asimismo requieren, en su caso, de la elaboracin de
su Proyecto Definitivo de Urbanizacin de la zona donde se ubique y sus respectivos estudios de impacto ambiental sancionados
por la autoridad competente en la materia donde se demuestre que la ejecucin de las obras de urbanizacin contribuye en
beneficio de la calidad ambiental en las reas mencionadas.
Se identificarn con la clave (RU) y el nmero que las especifica. Las reas de reserva urbana se subdividen en:
a. rea de Reserva Urbana a corto plazo: Las pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de
infraestructura bsica por lo que es factible autorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata conforme a los procedimientos y
modalidades que se establecen en los Ttulos Sexto, Sptimo y Noveno, respectivamente, del Cdigo Urbano para el Estado
de Jalisco. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (CP);
b. reas de Reserva Urbana a mediano plazo: Aquellas que son potencialmente urbanizables pero que no es posible
desarrollarlas, en virtud de que no es factible que las autoridades correspondientes proporcionen los servicios de
infraestructura bsica de abasto y desecho, de manera inmediata, pero se permite dosificar la infraestructura bsica y el
equipamiento a mediano plazo. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (MP);
c. rea de Reserva Urbana a largo plazo: Las pertenecientes a la reserva urbana, que no cuentan con las obras de
infraestructura bsica, pero permiten dosificar esa infraestructura bsica y el equipamiento urbano a largo plazo. En las
reas de reserva urbana a largo plazo no se permite o no se autoriza modalidad alguna de la accin urbanstica. Se
identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (LP);
d. reas de Reserva Urbana de control especial: Las pertenecientes a la reserva urbana, pero que por razones de ndole
ambiental deben ser sujetas de un tratamiento especial para su urbanizacin, ya sea porque en ellas exista una serie de
elementos que presentan valores ambientales importantes, sin que lleguen a conformar espacios que por sus caractersticas
deban ser consignadas como reas de conservacin o prevencin ecolgica, o porque son reas que han sido o estn
siendo deterioradas por parte de la poblacin o agentes naturales, convirtindose en focos de contaminacin ambiental y
deterioro, y que a travs de acciones urbansticas controladas se puedan rescatar y evitar su continua degradacin. Los
interesados que promuevan cualquier accin urbanstica en este tipo de reas, debern observar las disposiciones
sealadas en los incisos a), b) y c) de la fraccin anterior, respecto a la infraestructura bsica de abasto y desecho. As
mismo requerirn, en su caso, sus respectivos estudios de impacto ambiental, sancionados por la autoridad competente en
la materia, donde se demuestre que la ejecucin de las obras de urbanizacin, contribuirn en beneficio de la calidad
ambiental de reas mencionadas. En stas reas slo se podrn autorizar usos que demanden grandes extensiones de
espacios abiertos, tales como habitacional jardn, institucional y para espacios verdes, abiertos y recreativos. Se identifican
con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (ESP); y
e. reas de Gestin Urbana integral: Las que se identifiquen y determinen en los planes y programas de desarrollo urbano,
por sus caractersticas naturales o histricopatrimoniales, su problemtica urbanstica o por constituir espacios estratgicos
para el desarrollo urbano de la poblacin, por lo cual se hace necesaria su promocin coordinada y para tal efecto, se
requiera de una gestin urbana integral. Estas reas se desarrollarn mediante una asociacin, organismo o entidad, en
cuya constitucin podrn participar personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas; identifican con la clave (AGUI).
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IV. reas de Restriccin a infraestructura y de instalaciones especiales: Son las reas prximas o dentro del radio de
influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn sujetas a restricciones en su utilizacin y estn condicionadas por
los aspectos normativos de las mismas, as como las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario
controlar y conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se identifican con la clave (IE) (reas de
restriccin por instalaciones especiales) y (RI) (reas de restriccin por infraestructura) ms el nmero que las especifica. Las reas
de restriccin de instalaciones especiales se subdividen en:
a. reas de Restriccin de instalaciones ferroviarias: Las referidas a las estaciones de ferrocarril de pasajeros y carga, con
sus respectivos patios de maniobras, as como a las vas ferroviarias, cuyas instalaciones y las reas colindantes deben
respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de
Comunicaciones y Transportes, basndose en la Ley de Vas Generales de Comunicacin y dems leyes y reglamentos
aplicables en la materia. Tratndose de vas de ferrocarril, se establece una franja mnima de 15 metros a cada lado del eje
de la va como restriccin de la misma debiendo estar libre de edificaciones e instalaciones permanentes, salvo las que
permitan las leyes federales. Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales
ms la sub-clave (FR);
b. reas de Restriccin de instalaciones de readaptacin social: Las referidas a centros de readaptacin social (CERESO,
CEFERESO), Tutelares, edificios penitenciarios y similares, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las
normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de Gobernacin de la
Federacin y la Secretara General de Gobierno del Estado de Jalisco, basndose en las leyes en la materia, el Reglamento
de los Centros Federales de Readaptacin Social y los propios del Estado, y se identifican con la clave de las reas de
restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (RS);
c. reas de Restriccin de instalaciones de riesgo: Las referidas a depsitos de combustible, gasoductos y redes de
distribucin de energticos, gasolineras, gaseras, centros de distribucin de gas para vehculos automotores, cementerios,
industrias de alto riesgo centros de acopio de desechos txicos, radiactivos, inflamables, hospitalarios, centros de
readaptacin social, y dems usos del suelo que entraen riesgo o peligro para la vida o la salud de sus habitantes en sus
inmediaciones, cuyas instalaciones y las reas colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la
utilizacin del suelo que se seale al respecto:
1. En los casos de alto riesgo, por ser materia federal, la Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales
(SEMARNAT), en base a la Ley General de la Salud, Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente y dems leyes y reglamentos federales en la materia; y
2. En los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, la Secretara de Medio Ambiente para el Desarrollo
Sustentable (SEMADES), basndose en la Ley General de Salud, la Ley General y Estatal del Equilibrio Ecolgico
y la Proteccin al Ambiente, y dems leyes y reglamentos estatales; y municipales en la materia. Estas reas se
identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (RG).
d. reas de Restriccin por paso de instalaciones de agua potable: Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por
lo general sobre las vas pblicas y alrededor de las instalaciones de agua potable, que se deben dejar libres de edificacin
para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho y dimensiones sealar la autoridad
municipal y el organismo operador del servicio, con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de
restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (AB);
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e. reas de Restriccin por paso de instalaciones de drenaje: Corresponden a las franjas a lo largo de las redes de
alcantarillado para aguas negras y drenaje de aguas pluviales o pozos de absorcin, por lo general sobre las vas pblicas, y
alrededor de las instalaciones complementarias, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro,
reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho y dimensiones sealar la autoridad municipal y el organismo operador
del servicio, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (DR);
f. reas de Restriccin por paso de instalaciones de electricidad: Corresponden a las franjas a lo largo de las redes,
sobre o bajo las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones de electricidad, que se deben dejar libres de edificacin para
permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, o como separador por el peligro o riesgo que
representen, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y la Comisin Federal de Electricidad, con relacin al tipo de
instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (EL);
g. reas de Restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin: Corresponden a las franjas a lo largo de las
redes, por lo general sobre las vas pblicas y alrededor de las instalaciones de telefona y telecomunicacin, que se deben
dejar libres de edificacin para permitir la instalacin de postes y el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas,
cuyo ancho sealarn las autoridades municipales basndose en los criterios que precise el organismo operador, en
relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-
clave (TL);
h. reas de Restriccin para la vialidad: Son las superficies que debern de quedar libre de construccin para la ejecucin
del sistema de vialidades establecidas para el ordenamiento territorial y urbano conforme a los derechos de va y
restricciones a la edificacin que establezcan las autoridades federales, estatales y municipales competentes en la materia.
Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (VL);
i. reas de Restriccin por nodo vial: es el rea que se restringe para el diseo y construccin de un nodo vial, que se
define en radio o superficie, dependiendo de la jerarqua de los viales que se interceptan y ser determinada por las
autoridades federales, estatales o municipales, as como sus restricciones a la edificacin. Se identifican con la clave de las
reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (NV); y
V. reas de Transicin: Las que fungen como separadoras entre las reas urbanas y las reas rurales o naturales protegidas,
aminorando la confrontacin directa entre las condiciones fsicas de cada una de ellas; estas reas estn sujetas a usos
restringidos y slo se permitirn aquellas instalaciones, con baja intensidad de uso del suelo, que puedan generar su propia
infraestructura sin depender de las del rea urbana actual del centro de poblacin. En estas reas tendrn prioridad las actividades
que demanden grandes extensiones de espacio abierto, especialmente de recreacin y esparcimiento, institucionales y
agropecuarias. Se identifican con la clave (AT) y el nmero que las especifica.
La accin urbanstica y edificaciones que se pretendan realizar en las reas de transicin, son las que indiquen como permisibles
en el Programa, el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y Planes Parciales de Desarrollo Urbano del Municipio y
debern elaborar sus respectivos estudios de impacto ambiental, en el cual se demuestre que la ejecucin de las obras materiales,
no cambiarn la ndole de dichas reas.

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VI. reas Rsticas: Son las tierras, aguas y bosques cuyo uso corresponde principalmente a las actividades del sector primario,
por lo que son susceptibles de explotacin renovable agrcola, pecuaria, pisccola o forestal y aquellas actividades estratgicas
para el desarrollo regional de usos industriales, de extraccin, almacenamiento e infraestructura que por sus caractersticas de
operacin e impacto requieren emplazarse en suelo rural; as como tambin las que en funcin de su atractivo natural puedan ser
sujetas de aprovechamiento turstico siendo identificadas con la clave (AR) y el nmero que las especifica. Estas reas se
subdividen en las siguientes:
a. reas agropecuarias: Los terrenos propios para cultivos o pastizales y dems actividades agropecuarias. Se identifican
con la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (AGR), y el nmero que las especifica;
b. reas de actividades extractivas: Los terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo para la transformacin de los
materiales en insumos. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (AE) y el nmero que
las especifica; y
c. reas tursticas: Son aquellas que en funcin del aprovechamiento de los recursos naturales y que en razn de su
atractivo, son susceptibles de desarrollarse en forma predominante dedicadas a actividades hoteleras, vacacionales o
recreativas, o bien a casas habitacin de temporada. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas rusticas ms la sub-
clave (TUR) y el nmero que las especifica.
VII. reas de Conservacin ecolgica: Son las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental
o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformacin, motivarn su preservacin o nivel
de conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia. En stas reas deber respetarse lo establecido en las Leyes
Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades competentes, as
mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn
lo dispuesto en las mencionadas leyes.
Igualmente, se consideran reas de conservacin ecolgica, las reas de preservacin agrcola primaria, que son los terrenos que
por la calidad de sus suelos, clasificados como de primera clase en trminos edafolgicos, son de alto potencial de productividad
agrcola, debiendo preservarse para estos fines y evitar su transformacin en suelo urbano. Siendo identificadas con la clave (AC),
y el nmero que las especifica.
VIII. reas de Proteccin a cauces y cuerpos de agua: Las requeridas para la regulacin y el control de los cauces en los
escurrimientos y vasos hidrulicos tanto para su operacin natural, como para los fines de explotacin agropecuaria como de
suministro a los asentamientos humanos. Para establecer dichas reas de proteccin en los cuerpos de agua, cauces y
escurrimientos se sujetar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales, para lo cual la autoridad municipal debe solicitar a la
Comisin Nacional del Agua, el dictamen respectivo. Estas reas son del dominio de la nacin y de utilidad pblica, y estn bajo
jurisdiccin federal segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente. Asimismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico
Territorial, segn lo dispuesto en las leyes de la materia. Se identifican con la clave (CA) Estas reas se subdividen en:
a. reas de proteccin a cuerpos de agua: Las relacionadas con las aguas nacionales, en los trminos de la Ley de Aguas
Nacionales;
b. reas de proteccin a cauces: Las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera continua, en los trminos de la
Ley de Aguas Nacionales; y
c. reas de proteccin a escurrimientos: Las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera intermitente, en los
trminos de la Ley de Aguas Nacionales.
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Para establecer dichas reas de proteccin en los cuerpos de agua, cauces y escurrimientos se estar a lo establecido en la
Ley de Aguas Nacionales, para lo cual la autoridad municipal solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen
respectivo.
Estas reas son del dominio de la nacin y de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal segn lo estipulado por la
Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. As mismo, estas reas y sus
zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las
Leyes de la materia.
IX. reas de Proteccin a acuferos: Las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los mantos freticos, incluyendo
las obras de infiltracin para la recarga acufera. Estas reas se sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea
gruesa basndose en serpentinas, siendo identificadas con la clave (PA) y la subclave que las especifica. Estas reas se
subdividen en:
a. reas directas de Proteccin al acufero: Las directamente relacionadas con el manantial o fuente de extraccin de agua,
cuyo acceso debe de estar controlado evitndose la presencia humana, permitindose solamente aquellos usos relativos a
la obtencin del agua. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (I);
b. reas inmediatas de Proteccin al acufero: Las contiguas a las reas directas de proteccin al manantial o fuente de
extraccin, por lo que se deber evitar la continua presencia humana; as mismo, se prohben aquellos usos que tiendan a la
destruccin de la capa superficial vegetal y de las subsiguientes capas purificadoras y filtrantes de la zona y la presencia de
cualquier elemento que contamine el subsuelo. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos
ms la sub-clave (II); y
c. rea general de Proteccin al acufero: Las reas que comprenden la extensin general del acufero para los efectos de
captacin del agua pluvial para la recarga del mismo, por lo que se prohbe cualquier tipo de urbanizacin o edificacin que
no cuenten con sus desages o drenajes con la debida canalizacin; as mismo, se prohben los usos del suelo que generen
una alta densidad o concentracin de poblacin, y las instalaciones que por su alto riesgo, la cantidad de combustible y lo
peligroso de los productos que manejan, como se refiere en el Captulo I, del Ttulo Sptimo de este Reglamento, pudieran
alterar las condiciones naturales del subsuelo. Estas reas se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a
acuferos ms la sub-clave (III).
La determinacin de las reas de Proteccin en los acuferos depender de las caractersticas geohidrolgicas del lugar, en
especial la constitucin del subsuelo y se estar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales. Para ello la Autoridad
municipal, adems de las medidas de proteccin que disponga para el buen funcionamiento del acufero y su recarga,
solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo.
La conservacin de estas reas es de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal segn lo estipulado por la Ley
Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Asimismo, estas reas y sus zonas
de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico, segn lo dispuesto en las Leyes de la
materia.
Artculo 27. La Direccin General de Obras Pblicas Municipales, al expedir el Dictamen de usos y Destinos, as como el Dictamen
de Trazo, Uso y Destinos especficos previstos en los Artculos 277 Y 284 del Cdigo Urbano, deber estipular con claridad la
clasificacin de reas en el predio en cuestin, indicando en los casos que proceda el control institucional, que la propia
Dependencia tramitar en un plazo no mayor de una semana, los dictmenes especficos y lineamientos a respetar, cuando esto
sea requisito, por la ndole ambiental del mencionado predio.
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Artculo 28. En caso de que las instituciones especializadas requieran de estudios especficos o informacin adicional, la
Dependencia Municipal lo solicitar al interesado y los remitir a las mismas.
Artculo 29. Una vez obtenidos los criterios de control y manejo ambiental de parte de las instituciones especializadas, la
Dependencia Municipal los tomar en cuenta para elaborar el dictamen de que se trate y lo har llegar al interesado, para poder
continuar con los trmites antes mencionados.
En tanto las Dependencias Federales o Estatales no expidan los dictmenes y lineamientos que precisen las afectaciones del
predio, no deber continuar el procedimiento de autorizacin municipal, quedando suspendidos los plazos previstos en el Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco.
En todos los tipos de Planes, la clasificacin de reas se indicar dentro de los planos que los integran, clave y subclave de
identificacin, as como los nmeros que las especifican, que se determinan en este Reglamento, delimitando el rea en cuestin
independientemente del tipo de zona que se seale.
La Clasificacin de reas que se establece en este Captulo se sintetiza en el cuadro 1, que forma parte de este Reglamento:

Cuadro 1 CLASIFICACIN DE REAS
Clave Sub-clave

AU reas Urbanizadas
(AU)
(UP)
(RN)
(AROFIZAR)
reas incorporadas
reas de urbanizacin progresiva
reas de renovacin urbana
reas ocupadas en forma irregular en zonas de alto riesgo.
PP
reas de Proteccin Histrico
Patrimonial
(PH)
(PC)
(PF)
reas de proteccin al patrimonio histrico
reas de proteccin al patrimonio cultural
reas de proteccin a la fisonoma urbana
RU reas de Reserva Urbana
(CP)
(MP)
(LP)
(ESP)
(AGUI)
reas de reserva urbana a corto plazo
reas de reserva urbana a mediano plazo
reas de reserva urbana a largo plazo
reas de reserva urbana de control Especial
reas de gestin urbana integral.
RI
reas de Restriccin a
infraestructuras o Instalaciones
Especiales
(FR)
(RS)
(RG)
(AB)
(DR)
(EL)
(TL)
(VL)
(NV)
reas de restriccin de instalaciones ferroviarias
reas de restriccin de instalaciones de readaptacin social
reas de restriccin de instalaciones de riesgo
reas de restriccin por paso de instalacin de agua potable
reas de restriccin por paso de instalaciones de drenaje
reas de restriccin por paso de instalacin de electricidad
reas de restriccin por paso de instalacin de telecomunicacin
reas de restriccin por paso de vialidades
reas de restriccin por nodo vial
AT reas de Transicin
AR reas Rsticas
(AGR)
(AE)
(TUR)
reas agropecuarias
rea de actividades extractivas
Tursticas
AN reas Naturales

Reservas de la biosfera
Parques nacionales
Monumentos naturales
reas de proteccin de recursos naturales
reas de proteccin de flora y fauna
Santuarios
Parques y reservas estatales
Zonas de preservacin ecolgica de los centros de poblacin
AP reas de Prevencin Ecolgica


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Cuadro 1 CLASIFICACIN DE REAS
Clave Sub-clave

AC reas de Conservacin Ecolgica


CA
reas de Proteccin a Cauces y
Cuerpos de Agua
(CA)
reas de proteccin a cuerpos de agua
reas de proteccin a cauces
reas de proteccin a escurrimientos
PA reas de Proteccin a Acuferos
(I)
(II)
(III)
reas directas de proteccin al acufero
reas inmediatas de proteccin al acufero
rea general de proteccin al acufero

CAPTULO V
UTILIZACIN DEL SUELO Y TIPOS BSICOS DE ZONA.
Artculo 30. Para formular la zonificacin urbana a que hace mencin el Artculo 148 del Ttulo Sexto en el Cdigo Urbano, se
aplica la tcnica urbanstica que consiste en la subdivisin de un rea urbana en distintos tipos de zonas que identifican y
determinan los usos y destinos predominantes que se permiten en las mismas, de conformidad con los objetivos del Programa y
Planes Municipales de Desarrollo Urbano.
Artculo 31. La zonificacin, por su grado de detalle se clasifica en dos categoras:
I. Zonificacin primaria: En la que se determinan los aprovechamientos generales o utilizacin general del suelo, en las
distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin. Corresponde a los Planes Regionales de Desarrollo Urbano,
Programa Municipal Desarrollo Urbano y a los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin; y
II. Zonificacin secundaria: En la que se determinan los aprovechamientos especficos, o utilizacin particular del suelo, en
las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento, y regulacin acompaadas de sus respectivas normas de control de la
densidad de la edificacin. Corresponde a los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y a los proyectos definitivos de
urbanizacin.
Artculo 32. Las zonas primarias y sus claves que las identifican, para integrar los Planes Regionales de Desarrollo Urbano y los
Programas Municipales de Desarrollo Urbano son:
I. Actividades extractivas, clave AE;
II. Agropecuario, clave AG;
III. Turstico ecolgico, clave TE;
IV. Turstico campestre, clave TC;
V. Turstico, clave T;
VI. Habitacional, clave H;
VII. Comercial y de servicios regionales, clave CSR;
VIII. Servicios a la industria y al comercio, clave SI;
IX. Industrial, clave I;
X. Equipamiento regional, clave EI-R;
XI. Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave; EV-R
XII. Instalaciones especiales e infraestructura, clave IE;
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Artculo 33. Las zonas primarias y sus claves que las identifican, para integrar los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin, son:
I. Actividades extractivas, clave AE;
II. Agropecuario, clave AG;
III. Granjas y huertos, clave GH;
IV. Turstico ecolgico, clave TE;
V. Turstico campestre, clave TC;
VI. Turstico hotelero, clave TH;
VII. Habitacional jardn, clave HJ;
VIII. Habitacional densidad mnima, clave H1;
IX. Habitacional densidad baja, clave H2;
X. Habitacional densidad media, clave H3;
XI. Habitacional densidad alta, clave H4;
XII. Mixto barrial, clave MB;
XIII. Mixto distrital, clave MD;
XIV. Mixto central, clave MC;
XV. Mixto regional, clave MR;
XVI. Comercio y servicios vecinales, clave CSV;
XVII. Comercio y servicios barriales, clave CSB;
XVIII. Comercial y de servicios distritales, clave CSD;
XIX. Comercial y de servicios centrales, clave CSC;
XX. Comercial y de servicios regionales, clave CSR;
XXI. Servicios a la industria y al comercio, clave SI;
XXII. Manufacturas domiciliarias, clave MFD;
XXIII. Manufacturas menores, clave MFM;
XXIV. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I-1;
XXV. Industria mediana y de riesgo medio, clave I-2;
XXVI. Industria pesada y de riesgo alto, clave I-3;
XXVII. Parque industrial jardn, clave IJ;
XXVIII. Equipamiento vecinal, clave EI-V;
XXIX. Equipamiento barrial, clave EI-B;
XXX. Equipamiento distrital, clave EI-D;
XXXI. Equipamiento central, clave EI-C;
XXXII. Equipamiento regional, clave EI-R;
XXXIII. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V;
XXXIV. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B;
XXXV. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, clave EV-D;
XXXVI. Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales, clave EV-C;
XXXVII. Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;
XXXVIII. Infraestructura urbana, clave IN-U;
XXXIX. Infraestructura regional, clave IN-R;
XL. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U;
XLI. Instalaciones especiales regionales, clave IE-R
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Artculo 34. Las zonas secundarias, y sus claves que les identifican, para integrar los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y a
los proyectos definitivos de urbanizacin son:
I. Actividades extractivas metlicas, clave AE-M;
II. Actividades extractivas no metlicas, clave AE-N;
III. Agropecuario, clave AG;
IV. Granjas y huertos, clave GH;
V. Turstico ecolgico, clave TE;
VI. Turstico campestre, clave TC;
VII. Turstico hotelero, densidad mnima, clave TH-1;
VIII. Turstico hotelero, densidad baja, clave TH-2;
IX. Turstico hotelero, densidad media, clave TH-3;
X. Turstico hotelero, densidad alta, clave TH-4;
XI. Habitacional jardn, clave HJ;
XII. Habitacional unifamiliar, densidad mnima, clave H1-U;
XIII. Habitacional plurifamiliar, horizontal, densidad mnima, clave H1-H;
XIV. Habitacional plurifamiliar, vertical, densidad mnima, clave H1-V;
XV. Habitacional unifamiliar, densidad baja, clave H2-U;
XVI. Habitacional plurifamiliar, horizontal, densidad baja, clave H2-H;
XVII. Habitacional plurifamiliar, vertical, densidad baja, clave H2-V;
XVIII. Habitacional unifamiliar, densidad media, clave H3-U;
XIX. Habitacional plurifamiliar, horizontal, densidad media, clave H3-H;
XX. Habitacional plurifamiliar, vertical, densidad media, clave H3-V;
XXI. Habitacional unifamiliar, densidad alta, clave H4-U;
XXII. Habitacional plurifamiliar, horizontal, densidad alta, clave H4-H;
XXIII. Habitacional plurifamiliar, vertical, densidad alta, clave H4-V;
XXIV. Mixto barrial intensidad mnima, clave MB-1;
XXV. Mixto barrial Intensidad baja, clave MB-2;
XXVI. Mixto barrial Intensidad media, clave MB-3;
XXVII. Mixto barrial Intensidad alta, clave MB-4;
XXVIII. Mixto distrital Intensidad mnima, clave MD-1;
XXIX. Mixto distrital Intensidad baja, clave MD-2;
XXX. Mixto distrital Intensidad media, clave MD-3;
XXXI. Mixto distrital Intensidad alta, clave MD-4;
XXXII. Mixto central Intensidad mnima, clave MC-1;
XXXIII. Mixto central Intensidad baja, clave MC-2;
XXXIV. Mixto central Intensidad media, clave MC-3;
XXXV. Mixto central Intensidad alta, clave MC-4;
XXXVI. Mixto regional, clave MR;
XXXVII. Comercio y servicios vecinales intensidad mnima, clave CSV-1;
XXXVIII. Comercio y servicios vecinales intensidad baja, clave CSV-2;
XXXIX. Comercio y servicios vecinales intensidad media, clave CSV-3;
XL. Comercio y servicios vecinales intensidad alta, clave CSV-4;
XLI. Comercio y servicios barriales intensidad mnima, clave CSB-1;
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XLII. Comercio y servicios barriales intensidad baja, clave CSB-2;
XLIII. Comercio y servicios barriales intensidad media, clave CSB-3;
XLIV. Comercio y servicios barriales intensidad alta, clave CSB-4;
XLV. Comercio y servicios distritales intensidad mnima, clave CSD-1;
XLVI. Comercio y servicios distritales intensidad baja, clave CSD-2;
XLVII. Comercio y servicios distritales intensidad media, clave CSD-3;
XLVIII. Comercio y servicios distritales intensidad alta, clave CSD-4;
XLIX. Comercio y servicios centrales intensidad mnima, clave CSC-1;
L. Comercio y servicios centrales intensidad baja, clave CSC-2;
LI. Comercio y servicios centrales intensidad media, clave CSC-3;
LII. Comercio y servicios centrales intensidad alta, clave CSC-4;
LIII. Comercio y servicios regionales, clave CSR;
LIV. Servicios a la Industria y al Comercio, clave SI;
LV. Manufacturas domiciliarias, clave MFD;
LVI. Manufacturas menores, clave MFM;
LVII. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I-1;
LVIII. Industria mediana y de riesgo medio, clave I-2;
LIX. Industria pesada y de riesgo alto, clave I-3;
LX. Parque industrial jardn, clave IJ;
LXI. Equipamiento vecinal, clave EI-V;
LXII. Equipamiento barrial, clave EI-B;
LXIII. Equipamiento distrital, clave EI-D;
LXIV. Equipamiento central, clave EI-C;
LXV. Equipamiento regional, clave EI-R;
LXVI. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V;
LXVII. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B;
LXVIII. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, clave EV-D;
LXIX. Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales, clave EV-C;
LXX. Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;
LXXI. Infraestructura urbana, clave IN-U;
LXXII. Infraestructura regional, clave IN-R;
LXXIII. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U;
LXXIV. Instalaciones especiales regionales, clave IE-R.










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Los tipos bsicos de zonas, de acuerdo con el Programa Municipal Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin, se sintetizan en el Cuadro 2, que forma parte de este Reglamento.


Cuadro 2 TIPOS BASICOS DE ZONAS
ZONIFICACIN PRIMARIA ZONIFICACION SECUNDARIA
(Programa Municipal)
(Plan de Desarrollo urbano de Centro de Poblacin)
(Plan Parcial de Desarrollo Urbano /Proyecto
Definitivo de urbanizacin
R mbito Rural
AE Actividades extractivas
AE Actividades extractivas AE-M Actividades extractivas metlicas
AE-N Actividades extractivas no metlicas
AG Agropecuario
AG Agropecuario AG Agropecuario
GH Granjas y huertos GH Granjas y huertos
TE Turstico ecolgico TE Turstico ecolgico TE Turstico ecolgico
TC Turstico campestre TC Turstico campestre TC Turstico campestre
U mbito Urbano
T Turstico TH Turstico hotelero
TH-1 Turstico hotelero densidad mnima
TH-2 Turstico hotelero densidad baja
TH-3 Turstico hotelero densidad media
TH-4 Turstico hotelero densidad alta
H
Habitacional
HJ Habitacional Jardn HJ Habitacional jardn
H1 Habitacional densidad mnima
H1-U Unifamiliar
H1-H Plurifamiliar horizontal
H1-V Plurifamiliar vertical
H2
Habitacional densidad
baja
H2-U Unifamiliar
H2-H Plurifamiliar horizontal
H2-V Plurifamiliar vertical
H3
Habitacional densidad
media
H3-U Unifamiliar
H3-H Plurifamiliar horizontal
H3-V Plurifamiliar vertical
H4
Habitacional densidad
alta
H4-U Unifamiliar
H4-H Plurifamiliar horizontal
H4-V Plurifamiliar vertical
MB Mixto barrial MB *1,2,3,4 Mixto barrial
MD Mixto distrital MD * 1,2,3,4 Mixto distrital
MC Mixto central MC * 1,2,3,4 Mixto central
MR Mixto regional MR Mixto regional
CS Comercio y servicios
CSV Comercio y servicios vecinales CSV * 1,2,3,4 Comercio y servicios vecinales
CSB Comercial y de servicios barriales CSB * 1,2,3,4 Comercio y servicios barriales
CSD Comercio y servicios distritales CSD * 1,2,3,4 Comercio y servicios distritales
CSC Comercio y servicios centrales CSC * 1,2,3,4 Comercio y servicios centrales
CSR Comercio y servicios regional CSR Comercio y servicios regionales
SI
Servicios a la industria y al
comercio
SI Servicios a la industria y al comercio SI Servicios a la industria y al comercio
* 1 Intensidad mnima, * 2 Intensidad baja, * 3 Intensidad media, * 4 Intensidad alta.


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Cuadro 2 TIPOS BASICOS DE ZONAS
ZONIFICACIN PRIMARIA ZONIFICACION SECUNDARIA
(Programa Municipal)
(Plan de Desarrollo urbano de Centro de Poblacin)
(Plan Parcial de Desarrollo Urbano /Proyecto
Definitivo de urbanizacin
I Industrial
MFD Manufacturas domiciliarias MFD Manufacturas domiciliarias
MFM Manufacturas menores MFM Manufacturas menores
I1 Industria ligera de riesgo bajo I1 Industria ligera y de riesgo bajo
I2 Industria mediana de riesgo medio I2 Industria mediana y de riesgo medio
I3 Industria pesada de riesgo alto I3 Industria pesada y de riesgo alto
IJ Parque industrial jardn IJ Parque industrial jardn
EI Equipamiento regional
EI-V Equipamiento vecinal EI-V Equipamiento vecinal
EI-B Equipamiento barrial EI-B Equipamiento barrial
EI-D Equipamiento distrital EI-D Equipamiento distrital
EI-C Equipamiento central EI-C Equipamiento central
EI-R Equipamiento regional EI-R Equipamiento regional
EV
Espacios verdes, abiertos y
recreativos regionales
EV-V
Espacios verdes, abiertos y recreativos
vecinales
EV-V Espacios verdes y abiertos vecinales
EV-B
Espacios verdes, abiertos y recreativos
barriales
EV-B Espacios verdes y abiertos barriales
EV-D
Espacios verdes, abiertos y recreativos
distritales
EV-D Espacios verdes y abiertos distritales
EV-C
Espacios verdes, abiertos y recreativos
centrales
EV-C Espacios verdes y abiertos centrales
EV-R
Espacios verdes, abiertos y recreativos
regionales
EV-R Espacios verdes y abiertos regionales

Instalaciones especiales e
infraestructura
IN-U Infraestructura urbana IN-U Infraestructura urbana
IN-R Infraestructura regional IN-R Infraestructura regional
IE-U Instalaciones especiales urbanas IE-U Instalaciones especiales urbanas
IE-R Instalaciones especiales regionales IE-R Instalaciones especiales regionales
* 1 Intensidad mnima, * 2 Intensidad baja, * 3 Intensidad media, * 4 Intensidad alta.

CAPTULO VI
CLASIFICACIN GENRICA DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO.
Artculo 35. Para lograr los objetivos y propsitos de este Reglamento, los usos y destinos de los predios y las edificaciones que
en ellos se construyan, se clasifican y agrupan, de acuerdo a la similitud en sus funciones a desempear y por los impactos que
generan sobre el medio ambiente.
Artculo 36. El gnero se define como el conjunto de usos y destinos en los que se realizan actividades similares o afines y Los
diversos usos y destinos por su gnero se clasifican en:
I. Recursos naturales: Comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotacin y aprovechamiento racional de
los recursos naturales del territorio Municipio. Los usos y destinos que lo integran son las siguientes:
a. Actividades extractivas;
b. Agropecuario; y
c. Granjas y Huertos
II. Alojamiento temporal: Comprende instalaciones que funcionan mediante el arrendamiento de cuartos y servicios
complementarios, de manera no permanente, se integra por los siguientes uso o destinos:
a. Turstico ecolgico;
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b. Turstico campestre;
c. Turstico hotelero densidad mnima;
d. Turstico hotelero densidad baja;
e. Turstico hotelero densidad media; y
f. Turstico hotelero densidad alta.
III. Habitacional: Comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por los siguientes usos:
a. Habitacional jardn;
b. Habitacional densidad mnima;
c. Habitacional densidad baja;
d. Habitacional densidad media;
e. Habitacional densidad alta,
IV. Comercio y servicios: Comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de mercancas, y a la prestacin de servicios,
por su nivel de servicio e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:
a. Comercio y servicios vecinales;
b. Comercio y servicios barriales;
c. Comercio y servicios distritales;
d. Comercio y servicios centrales; y
e. Comercio y servicios regionales.
f. Servicios a la Industria y al Comercio.
V. Industrial: Conjunto de operaciones que concurren a la transformacin de materias primas y produccin de riqueza y bienes
de consumo elaborados en forma mecanizada, masiva y artesanal; se integra por los siguientes usos:
a. Manufacturas domiciliarias;
b. Manufacturas menores;
c. Industria ligera y de riesgo bajo;
d. Industria mediana y de riesgo medio;
e. Industria pesada y de riesgo alto; y
f. Parque industrial jardn.
VI. Equipamiento: Los espacios acondicionados y edificios de utilizacin pblica o privada, general o restringida, en los que se
proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en:
a. Equipamiento vecinal;
b. Equipamiento barrial;
c. Equipamiento distrital;
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d. Equipamiento central; y
e. Equipamiento regional.
VII. Recreacin y descanso: An cuando forma parte del gnero de equipamiento, por su naturaleza e importancia para los
asentamientos humanos se clasifica por separado en:
a. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales;
b. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales;
c. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales;
d. Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales; y
e. Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales.
VIII. Instalaciones especiales y de infraestructura:
Comprende los usos que, por su naturaleza son susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser de tipo industrial, que
se demandan dentro y fuera de las reas urbanas, as mismo comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la
superficie extensiva necesaria, requieren reas restrictivas a su alrededor; adems de las instalaciones requeridas para los centros
generadores o controladores de infraestructura urbana. Se clasifican de la siguiente forma:
a. Infraestructura regional;
b. Infraestructura urbana;
c. Instalaciones especiales urbanas; e
d. Instalaciones especiales regionales.
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Artculo 37. Los usos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o actividades, as como la clasificacin de reas de las
que stas se derivan y su localizacin en la estructura urbana, se establecen en forma resumida en el Cuadro 3, de usos genricos
de este captulo.
Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
1. RECURSOS NATURALES.
1.1. Actividades Extractivas.

1.1.1. Banco y trituracin de piedra.
1.1.2. Bancos de arena (jal, barro, balastre, caoln, y otros)
1.1.3. Bancos de cantera.
1.1.4. Minas para la extraccin de azufre, mbar, carbn mineral, palo y
similares.
1.1.5. Minas para la extraccin y beneficio de materiales metlicos (oro,
hierro, nquel, platino, silicio, cobre, mercurio, bronce y otros)
1.2. Agropecuario
1.2.1. Establos y zahurdas (ganado porcino, bovino, caprino, equino y
ovino)
1.2.2. Todo tipo de cultivos (agostaderos, pastizales)
1.2.3. Vivienda aislada.
1.3. Granjas y Huertos.
1.3.1. Granjas (avcolas, apcolas) con casa habitacin.
1.3.2. Huertos (frutales, flores, hortalizas) siembra, recoleccin y
comercializacin con casa habitacin.
2. ALOJAMIENTO
TEMPORAL
2.1. Turstico Ecolgico
2.1.1. Albergues y posadas.
2.1.2. Cabaas.
2.1.3. Campamentos.
2.1.4. Casas de campo.
2.1.5. Villas hoteleras.
2.2. Turstico Campestre
2.2.1. Cabaas.
2.2.2. Bungalows y similares.
2.2.3. Casas de campo
2.3. Turstico Hotelero
Densidad Mnima
2.3.1. Albergues y posadas.
2.3.2. Condohoteles.
2.3.3. Hoteles con todos los servicios.
2.3.4. Motel de paso y similares.
2.3.5. Trailer park.
2.3.6. Villas hoteleras.
2.4. Turstico Hotelero
Densidad Baja
2.4.1. Albergues o posadas.
2.4.2. Casa de huspedes.
2.4.3. Condohoteles.
2.4.4. Hoteles con todos los servicios.
2.4.5. Motel de paso y similares.
2.4.6. Triler park
2.4.7. Villas hoteleras.
2.5. Turstico Hotelero
Densidad Media
2.5.1. Albergues o posadas.
2.5.2. Casa de huspedes.
2.5.3. Hoteles con todos los servicios.
2.5.4. Mesones.
2.5.5. Mutualidades y fraternidades.
2.5.6. Motel de paso y similares.
2.6. Turstico Hotelero
Densidad Alta
2.6.1. Albergues o posadas.
2.6.2. Casa de asistencia.
2.6.3. Casa de huspedes.
2.6.4. Hoteles con todos los servicios.
2.6.5. Mesones.
2.6.6. Mutualidades y fraternidades.
2.6.7. Motel de paso y similares.

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

45


Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
3. HABITACIONAL
3.1. Habitacional Jardn. 3.1.1. Habitacional
3.2. Habitacional
Unifamiliar
Densidad Mnima.
3.2.1. Habitacional
3.3. Habitacional Plurifamiliar
Horizontal Densidad
Mnima.
3.3.1. Habitacional
3.4. Habitacional Plurifamiliar
Vertical Densidad Mnima.
3.4.1. Habitacional
3.5. Habitacional Unifamiliar
Densidad Baja.
3.5.1. Habitacional
3.6. Habitacional Plurifamiliar
Horizontal Densidad Baja.
3.6.1. Habitacional
3.7. Habitacional Plurifamiliar
Vertical Densidad Baja.
3.7.1. Habitacional
3.8. Habitacional Unifamiliar
Densidad Media.
3.8.1. Habitacional
3.9. Habitacional Plurifamiliar
Horizontal Densidad
Media.
3.9.1. Habitacional
3.10. Habitacional Plurifamiliar
Vertical Densidad Media.
3.10.1. Habitacional
3.11. Habitacional Unifamiliar
Densidad Alta.
3.11.1. Habitacional
3.12. Habitacional Plurifamiliar
Horizontal Densidad Alta.
3.12.1. Habitacional
3.13. Habitacional Plurifamiliar
Vertical Densidad Alta.
3.13.1. Habitacional
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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.1. Comercio y
Servicios
Vecinales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Venta de:
4.1.1. *Abarrotes y miscelneas y similares; sin venta de cerveza.
4.1.2. Afiladuras; prestacin de servicio de
4.1.3. *Acuario; venta y exhibicin.
4.1.4. *Agua embotellada, distribucin y venta a granel.
4.1.5. Cenadura y/o menudera.
4.1.6. Antena telefnica, repetidora, adosada a un elemento o mobiliario urbano
(luminaria, poste, etc.) y/o edificaciones existentes (paneles o platos), la
ubicacin e instalacin estar condicionada al proyecto de imagen urbana
que autorice la dependencia tcnica municipal
4.1.7. *Artculos de limpieza en general (domstico e industrial), exhibicin y venta
de.
4.1.8. *Artculos deportivos, exhibicin y venta de.
4.1.9. Bsculas para personas. Ubicacin y funcionamiento.
4.1.10. *Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos deportivos y similares, venta y
exhibicin.
4.1.11. Bolera, aseo y lustre de calzado.
4.1.12. *Bordados y costuras, exhibicin venta y prestacin de servicio de.
4.1.13. *Botanas y frituras en general, exhibicin y venta de.
4.1.14. *Calzado y artculos de piel; taller y reparacin de.
4.1.15. Caseta de informacin; de vigilancia, venta de lotes, casas, departamentos,
inmuebles en general.
4.1.16. Caseta telefnica; Ubicacin y funcionamiento de.
4.1.17. Calcomanas.
4.1.18. *Carnicera; venta de carne de ganado para consumo humano y productos
derivados.
4.1.19. *Cermica o porcelana, lmparas, jarrones, loza y vajillas, cubiertos, artculos
de plstico y madera, exhibicin y venta de artculos de.
4.1.20. *Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de chapas y candados.
4.1.21. Cenadura y/o menudera.
4.1.22. *Cocina econmica, fonda, merendero, taquera, fuente de sodas y similares.
4.1.23. *Cremera, Venta y/o elaboracin de productos al menudeo.
4.1.24. *Computadoras y servicios de internet, renta de (prestacin de servicio para
trabajos escolares, informacin, configuracin de pginas en la red y
asesora).
4.1.25. Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), venta de.
4.1.26. *Consultorio mdico y/o dental; (exclusivamente uno por vivienda).
4.1.27. Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos. Venta- renta de artculos y
contratacin de servicios.
4.1.28. *Dulcera y similares, venta de.
4.1.29. *Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos (puestos de distribucin y
venta).
4.1.30. Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de medicinas y productos
veterinarios.
4.1.31. *Farmacia, botica, droguera, herbolaria, homeoptica; exhibicin y venta de
medicinas y productos.
4.1.32. *Foto estudio, fotografa, video digital; toma de fotografas, video, revelado e
impresin.
Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas
comerciales y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.1. Comercio y
Servicios
Vecinales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Venta de:
4.1.33. *Florera, venta de flores, plantas y arreglos.
4.1.34. *Frutera y legumbres; Verdulera, venta de productos.
4.1.35. Globos y artculos para fiestas; elaboracin, inflado, decorado, exhibicin y
venta de.
4.1.36. Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.
4.1.37. *Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta de.
4.1.38. Lechera, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche.
4.1.39. *Lonchera, jugos naturales, licuados y similares.
4.1.40. Mquinas despachadoras o expendedoras de: chicles, chocolates, dulces,
juguetes, artculos y productos anticonceptivos. Ubicacin (por unidad).
4.1.41. Mquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo, cigarros, caf, alimentos,
botanas y bebidas sin alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa,
energtica, jugos y refrescos). Ubicacin (por unidad).
4.1.42. *Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos; exhibicin y venta de
productos.
4.1.43. *Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas, refrescos, yogurts y
minerales, refrigeracin, preparacin y venta de, con rea de mesas.
4.1.44. *Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda, para contar con el
domicilio fiscal y para uso individual).
4.1.45. *Panadera, pastelera y similares; exhibicin y venta.
4.1.46. *Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora, enmicado y engargolado
de artculos impresos venta y exhibicin de productos de.
4.1.47. *Peluquera.
4.1.48. *Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos, accesorios y esencias
aromticas (perfumes, jabones y desodorantes).
4.1.49. *Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos; Elaboracin, exhibicin y
venta de.
4.1.50. Planchadura. Servicio y recepcin de ropa.
4.1.51. Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y venta de.
4.1.52. *Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y huevo.
4.1.53. *Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y reparacin.
4.1.54. *Ropa, renta y/o venta y exhibicin de.
4.1.55. *Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes, pedicura, peinados,
masajes faciales).
4.1.56. Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin casera y venta de.
4.1.57. *Semillas y cereales, venta de.
4.1.58. Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y venta de todo tipo de
sombreros, gorras, cachuchas y similares.
4.1.59. Tabaquera y similares, venta y exhibicin.
4.1.60. Tortillera, elaboracin y venta de tortilla y masa (con molino de nixtamal de
15 H.P. mximo, y para uso exclusivo de la tortillera).
4.1.61. *Uas de gel. Aplicacin y arreglo de uas de gel, manicura y pedicura.
4.1.62. *Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de calzado.
Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas
comerciales y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.2. Comercio y
Servicios
Barriales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms los siguientes:
Venta de:
4.2.1. Abarrotes con venta de cerveza en botella cerrada.
4.2.2. Acumuladores y/o pilas elctricas o solares, exhibicin y venta de.
4.2.3. Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de factoraje o
autofinanciamiento; prestacin de servicios.
4.2.4. Agencia de viajes, Venta de boletos y asesora.
4.2.5. Aire acondicionado y ventilacin; automotriz, domstico o industrial,
exhibicin, venta e instalacin de equipos de.
4.2.6. *Alfombras, cortinas y tapetes, almacn, exhibicin y venta de.
4.2.7. Almacn de abarrotes al mayoreo y venta directa al pblico. (siempre y cuanto
sea la actividad compatible en zona barrial).
4.2.8. Antigedades y bazares, (artculos usados y similares); restauracin,
exhibicin y compra-venta de.
4.2.9. Anuncios, Rtulos y grficos, a mano, en Serigrafa y por computadora;
elaboracin y venta de.
4.2.10. *Artesanas y orfebrera, en: barro artesanal, calzado, piel, textiles, papel,
cartoncillo, hojalata, cermica artesanal, dulce, oro, plata, latn, cobre,
bronce, cristal y vidrio artesanal; y similares. Elaboracin, exhibicin y venta
de todo tipo de.
4.2.11. Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin fsica; Prtesis y aparatos
para sordera, prtesis y equipos para rehabilitacin venta, reparacin y
exhibicin de.
4.2.12. Artculos de cuero, piel, peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras,
bolsos, carteras, cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas, llaveros,
etc.), exhibicin y venta de todo tipo de.
4.2.13. Artculos deportivos, de caza y pesca, exhibicin y venta de ropa y de todo
tipo de.
4.2.14. Artculos domsticos de hojalata, venta de.
4.2.15. Artculos domsticos y del hogar; servicio de reparacin de.
4.2.16. Artculos esotricos y de magia; exhibicin y venta de productos.
4.2.17. *Artculos fotogrficos, accesorios, aparatos cinematogrficos y similares,
venta de.
4.2.18. Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de carreras, folklricos y
similares, exhibicin y venta de.
4.2.19. Artculos para ingeniera, arquitectura, fotografa, cinematogrficos, para
dibujo, escritura, pintura, diseo y escultura Exhibicin y venta de productos.
4.2.20. Artculos para la decoracin de Interiores, elaboracin, exhibicin y venta de.
4.2.21. Artculos para manualidades y artculos navideos; exhibicin y venta de.
4.2.22. Artculos y equipos para oficina, exhibicin y venta de.
4.2.23. Artculos y productos diversos de circulacin legal en el pas (nacionales y de
importacin), venta por catlogo, telfono e Internet; compraventa y
distribucin; local u oficina para la venta y exhibicin de.
4.2.24. Autoservicio; mini-sper y/o tienda de conveniencia.
4.2.25. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carriolas y productos similares,
exhibicin y venta de.
4.2.26. Banco, central o sucursal bancaria y arrendadora.
4.2.27. Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboracin de todo tipo de
alimentos), contratacin de servicios con meseros.
Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas
comerciales y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

49



Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.2. Comercio y
Servicios
Barriales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms los siguientes:
Venta de:
4.2.28. *Blancos. Exhibicin y venta de almohadas, colchones, colchas, edredones y
similares.
4.2.29. *Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado y accesorios para el
vestido.
4.2.30. Cafetera y/o cibercaf; sin venta de cerveza y vinos.
4.2.31. Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de.
4.2.32. Caja popular de ahorro.
4.2.33. Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal).
4.2.34. Etiquetas, sellos de goma, sellos de metal; elaboracin y venta de todo tipo
de.
4.2.35. Carpintera, laqueado, torno para piezas de madera; elaboracin y venta de
productos de.
4.2.36. Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra venta de metales,
cheques de viajero y monedas).
4.2.37. Centrales, oficinas Intergrupales pblicas o privadas (reuniones y terapia)
para el tratamiento de todo tipo de adicciones.
4.2.38. Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas y diseos por
computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados.
4.2.39. Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al menudeo, cerve-centros).
4.2.40. Circuitos electrnicos, resistencias y similares, elaboracin, venta y/o
reparacin de.
4.2.41. Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerbicos, con o sin
regaderas.
4.2.42. *Computadoras, accesorios y equipos perifricos; reparacin, exhibicin y
venta de.
4.2.43. Consultorio veterinario.
4.2.44. *Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio, aluminio, peltre y plstico;
Exhibicin y venta de artculos de.
4.2.45. Disqueras, juegos de video, exhibicin y venta, en formatos originales y de
marcas registradas exclusivamente.
4.2.46. *Elctricos y electrnicos; reparacin, mantenimiento, venta y exhibicin de
equipos, aparatos, accesorios, implementos y materiales; Puertas, canceles,
ventanas, domos y similares.
4.2.47. Equipales, rattn y muebles similares, venta y exhibicin de.
4.2.48. Equipos de sonido, iluminacin y video para eventos. Renta de.
4.2.49. Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y alternativas.
4.2.50. Ferretera y/o tlapalera.
4.2.51. *Fontanera y plomera; Contratacin para la prestacin de servicios de.
4.2.52. Fumigacin, control de plagas, Venta y contratacin para la prestacin de
servicios de.
4.2.53. Hielo, nieve, helados, aguas frescas, bolis y paletas; Comercializacin,
distribucin y venta.
4.2.54. Impermeabilizantes, distribucin venta e instalacin.
4.2.55. Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser, en offset y litografas,
exhibicin y venta de productos.
4.2.56. Jardinera; horticultura, floricultura, Fertilizantes y semillas; venta y exhibicin
de artculos de.
Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas
comerciales y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.2. Comercio y
Servicios
Barriales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms los siguientes:
Venta de:
4.2.57. Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de.
4.2.58. *Juguetera, exhibicin, venta de juguetes, aeromodelismo y artculos varios
para pegar y armar.
4.2.59. Kioscos. Exhibicin y venta de productos, servicios, alimentos y bebidas en
centros comerciales, en locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y
removibles).
4.2.60. Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa. (Toma de placas) y
diagnstico.
4.2.61. Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y venta de productos
fotogrficos.
4.2.62. Laboratorio mdico de: Anlisis y diagnsticos, clnicos, bacteriolgicos,
mdicos y dentales; pblicos y privados.
4.2.63. Lavandera; Prestacin de servicios de.
4.2.64. *Lencera. Compra-venta de ropa interior
4.2.65. Librera, venta y exhibicin.
4.2.66. Licorera. Venta en botella cerrada.
4.2.67. Llantera. Reparacin de llantas y cmaras.
4.2.68. Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial e institucional,
prestacin de servicios de.
4.2.69. Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta.
4.2.70. Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares para fiestas y
eventos; renta de.
4.2.71. Lubricacin y engrasado vehicular en general; servicios de.
4.2.72. Mquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras, contadoras de monedas
y billetes, de coser y bordar; Exhibicin, reparacin y venta de.
4.2.73. Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares; elaboracin, exhibicin y
venta de.
4.2.74. *Mariscos, local con rea de mesas para la venta y consumo.
4.2.75. Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibicin de animales
domsticos.
4.2.76. Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez, backgammon, maquinas de
videojuegos y similares; por Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo,
venta- renta de.
4.2.77. Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de muebles de madera, herrera,
cristal, rattn, rsticos y mimbre; con o sin venta de lnea blanca y electrnica.
4.2.78. Mobiliario, equipos y material para estticas, salones de belleza y
peluqueras, exhibicin y venta de artculos y productos. Muebles y equipos
para oficina, estantera; Exhibicin y venta de.
4.2.79. Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de gasolina;
instalacin, soldadura, reparacin, exhibicin y venta de.
4.2.80. Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuticas (wave-runners) taller de
reparacin de.
4.2.81. Oficinas Privadas *pticas. Optometra, exhibicin y venta. (exmenes y
consulta).
4.2.82. *pticas. Optometra, exhibicin y venta. (exmenes y consulta).
4.2.83. Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta.
4.2.84. Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin, venta, instalacin y reparacin
de.
4.2.85. *Pedicurista; Prestacin de servicio Venta de artculos y exhibicin.
4.2.86. Pescadera, venta de pescado fresco, seco y mariscos.
Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas
comerciales y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

51



Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.2. Comercio y
Servicios
Barriales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms los siguientes:
Venta de:
4.2.87. Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y antigedades; Servicios de
valuacin y compra-venta de.
4.2.88. Pinturas, impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibicin de.
4.2.89. *Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo. Elaboracin y venta de
pizzas y pastas.
4.2.90. Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas y vegetarianos,
elaboracin, empacado y venta de.
4.2.91. *Purificadora de Agua y Centro de llenado de garrafones.
4.2.92. Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y planchadura.
4.2.93. Refacciones para audio, video telfono y similares; venta y exhibicin de.
4.2.94. Refacciones y venta de accesorios automotrices; exhibicin y venta de.
4.2.95. Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin y venta de equipo.
4.2.96. Repostera y levaduras, elaboracin, venta de productos para.
4.2.97. Rines, llantas, cmaras y amortiguadores, alineacin y balanceo; exhibicin,
reparacin, venta e instalacin de.
4.2.98. Rosticera, venta de pollos y similares, con o sin rea de mesas.
4.2.99. Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin.
4.2.100. Saln y/o terraza para fiestas infantiles.
4.2.101. Sitio de taxis.
4.2.102. Taller elctrico automotriz.
4.2.103. Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y suspensiones automotrices,
muelles y resortes; exhibicin, reparacin, mantenimiento y venta de
refacciones.
4.2.104. Taller de encuadernacin de libros, catlogos, revistas y folletos en general.
4.2.105. Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo tipo de productos en
hojalata.
4.2.106. Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire acondicionado, artculos de
acero, aluminio y metal, bsculas y pesas, bicicletas, compresores,
elevadores elctricos, espejos, velocmetros, odmetros automotrices,
equipos hidrulicos y neumticos, mdicos y hospitalarios, frigorficos,
muebles de oficina y muebles en general, parabrisas.
4.2.107. Taller de reparacin de: Equipos de cmputo, fotogrficos, de sonido,
sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales, televisiones, videocasseteras,
reproductores de DVD o LD, mquinas de escribir y calculadoras, mquinas
de coser y bordar.
4.2.108. Taller de soldadura Autgena y/o Elctrica; instalacin y reparacin de
productos y auto partes en general.
4.2.109. Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas metlicas, industriales o de
madera).
4.2.110. Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de vehculos.
4.2.111. Taller para embobinado de motores en general.
4.2.112. Tapicera de muebles en general y/o vestiduras automotrices.
4.2.113. Tatuajes y perforaciones, aplicacin.
4.2.114. Taxidermia. Local para la prestacin de servicio, compra, venta y exhibicin
de especies animales.
4.2.115. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles; Exhibicin y venta (elaboracin de
productos).
Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas
comerciales y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.2. Comercio y
Servicios
Barriales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms los siguientes:
Venta de:
4.2.116. *Telefona e implementos celulares, equipos convencionales,
radiocomunicacin; Exhibicin, venta y contratacin, reparacin de aparatos.
4.2.117. Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y venta de.
4.2.118. *Video-club; exhibicin, renta y venta en formatos originales y de marcas
registradas exclusivamente.
4.2.119. Video-juegos. Afines maquinitas, etc.
4.2.120. Vidrio artesanal; artculos, vitrales y emplomados, elaboracin, exhibicin y
venta de productos de.
4.2.121. Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos, venta y exhibicin
de.
4.2.122. Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin, venta y cultivo de plantas,
flores naturales y de ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes,
semillas, artculos para jardinera y macetas. (Siempre y cuando la actividad
sea compatible en zona barrial).
Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas
comerciales y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.

Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.3. Comercio y
Servicios
Distritales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales y barriales ms los
siguientes:
Venta de:
4.3.1. Accesorios de seguridad industrial y domstica, exhibicin y venta de.
4.3.2. Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos musicales, modelos y/o
edecanes, cursos, promocin, contratacin y coordinacin de eventos.
4.3.3. Agencia de automviles; nuevos y usados, con o sin taller anexo, accesorios y
refacciones, compra venta y consignacin.
4.3.4. Agencia de autotransportes, venta de boletos con o sin servicio de paquetera.
4.3.5. Agencia de autotransportes, oficina, documentacin de carga, descarga y
almacn o bodega.
4.3.6. Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, seleccin de personal,
administracin y prestacin de servicios.
4.3.7. Agencia de internet; prestacin de servicios y promocin, proveedores de
acceso, informacin y pginas web.
4.3.8. Agencia de investigaciones privadas, oficina, administracin y prestacin de
servicios de investigacin.
4.3.9. Agencia de mensajera y paquetera, recepcin y distribucin de.
4.3.10. Agencia de motocicletas, tri-motos, cuatrimotos, motos acuticas (wave-
runners), tablas de surf y de windsurf; exhibicin y venta, con taller anexo a.
4.3.11. Agencia de publicidad; asesora, diseo, produccin y difusin de campaas
publicitarias.
4.3.12. Agencia funeraria, capillas de velacin y laboratorio de embalsamado sin
crematorio, prestacin de servicios.
4.3.13. Agencias de noticias para radio, prensa y televisin.
4.3.14. Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas, instalacin y venta de.
4.3.15. Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores, equipos, instalacin y
venta de.
4.3.16. Albercas y tinas de jacuzzi; diseo, mantenimiento y equipos, exhibicin y
venta de.

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53


Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.3. Comercio y
Servicios
Distritales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales y barriales ms los
siguientes:
Venta de:
4.3.17. Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen artculos o
residuos peligrosos, hospitalarios y radioactivos).
4.3.18. Ambulancias; servicio de atencin de emergencia, traslado y transporte,
areas y terrestres, prestacin de servicios de.
4.3.19. Antena telefnica, repetidora sobre mstil no mayor de 10 metros de altura
sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica debe estar
condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la dependencia
municipal encargada.
4.3.20. Antena repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura
mxima desde el nivel de piso de 35 metros, la ubicacin e instalacin fsica,
debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la
dependencia tcnica municipal encargada.
4.3.21. Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y banners, incluyendo
luminosos. Elaboracin y venta.
4.3.22. Artculos especializados para adultos (ropa, accesorios, videos, cds, dvds,
libros y revistas) exhibicin y venta.
4.3.23. Auto-bao, lavado de automviles, pulido y encerado, con o sin engrasado y
lubricacin.
4.3.24. Automviles, limousine, camionetas y autobuses; renta de.
4.3.25. Azulejos, mosaicos, losetas, linleums, pisos, recubrimientos, muebles de
bao y porcelanizados, accesorios de cocina y bao, exhibicin y venta de.
4.3.26. Billares; compra-venta o renta de mesas de billar, exhibicin. Con o sin giro
anexo.
4.3.27. Boliches; con o sin giro anexo.
4.3.28. Bodega de producto que no impliquen alto riesgo.
4.3.29. Bombas hidrulicas, transmisiones y motores de combustin interna, equipos
y sistemas de bombeo y similares, instalacin y venta de.
4.3.30. Caf con msica en vivo; con servicio de restaurante y/o bar anexo a.
4.3.31. Caf con msica en vivo; con servicio de restaurante y venta de vinos
generosos y cerveza.
4.3.32. Cantera, elaboracin y labrado artesanal de; Exhibicin y venta de productos.
4.3.33. Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de
baile; anexo o no a otro giro.
4.3.34. Carbn vegetal, mineral y lea, almacn y venta de.
4.3.35. Casa de bolsa de valores; compra venta, emisin y colocacin de acciones y
valores en el mercado financiero de valores.
4.3.36. Casa de campaa de partidos polticos, sede, central, casa u oficina de
enlace poltico o ciudadano y similares: oficinas, almacn de papelera y
propaganda, saln de reunin.
4.3.37. Casa editorial, edicin de libros y revistas; venta y distribucin.
4.3.38. Casas de empeo y monte po; prstamos prendarios con garanta de bienes
muebles e inmuebles.
4.3.39. Centro artstico, cultural, restaurante y cafetera con venta de vinos generosos
y cerveza, con presentaciones de espectculos escnicos y musicales.
4.3.40. Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta renta de productos y
prestacin de servicios).
4.3.41. Centro de recuperacin y rehabilitacin para enfermos en albergues, clnicas,
granjas, campos de recuperacin y tratamiento de todo tipo de adicciones,
pblicos o privados; Con alojamiento temporal.
4.3.42. Centros financieros; central de servicios y asesoras financieras en general.
4.3.43. Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin y asistencia social a la
ciudadana) enseanza y capacitacin de actividades diversas.
4.3.44. Cervecera; elaboracin y proceso de la malta en pequea escala, anexo a
otro giro.
4.3.45. Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y largo metraje en formatos
originales diversos y de marcas registradas exclusivamente.
4.3.46. Circos. Espectculos y shows en vivo con o sin animales.
4.3.47. Clnica veterinaria con hospitalizacin, ciruga, anlisis, esttica y resguardo
de animales.

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.3. Comercio y
Servicios
Distritales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales y barriales ms los
siguientes:
Venta de:
4.3.48. Clnica de belleza; Spa, temazcal, bronceados, masajes faciales, corporales,
estticos, reductivos, sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento eventual
exclusivamente para tratamientos; Baos pblicos con regaderas, duchas,
sauna, vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales.
4.3.49. Cocinas integrales; domsticas, comerciales e industriales. Venta diseo y
exhibicin de muebles para.
4.3.50. Constructora con almacn o bodega de materiales y equipos para
construccin.
4.3.51. Detallado, pulido y encerado de vehculos; servicio de.
4.3.52. Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo.
4.3.53. Diseo e industria de software y hardware.
4.3.54. Empacadora de carnes fras, quesos y embutidos, refrigeracin y congelacin;
solo comercializacin, venta y distribucin.
4.3.55. Enfermeras, psiquiatras, psiclogos, educadoras, nieras, meseros;
contratacin y prestacin de servicios profesionales, tcnicos y cientficos a
empresas y particulares.
4.3.56. Ensambladora de muebles de madera y metlicos.
4.3.57. Equipaje, resguardo o guardera de.
4.3.58. Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta de.
4.3.59. Escuela de idiomas, de aviacin, turismo, computacin, comercio, decoracin
y capacitacin tcnica y empresarial.
4.3.60. Escuela de natacin, clavados o buceo; prcticas y clases, con servicios
complementarios a la actividad.
4.3.61. Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos e instruccin para
manejo.
4.3.62. Estacionamientos pblicos y pensiones para vehculos.
4.3.63. Estacin de servicio de gas para vehculos automotores.
4.3.64. Estructuras; almacn, venta, renta, reparacin e instalacin, cimbras,
andamios y similares.
4.3.65. Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones; Venta y renta de.
4.3.66. Forrajes; comercializacin y venta de.
4.3.67. Ferretera de artculos especializados.
4.3.68. Frigorficos. (Alimentos congelados).
4.3.69. Galera de Arte; exposiciones de arte, fotografa, diseo, dibujo y escultura.
4.3.70. Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con venta de
lubricantes, aditivos y similares.
4.3.71. Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e instalacin para.
4.3.72. Gimnasio.
4.3.73. Grabaciones de audio y vdeo; Discos y cintas magnetofnicas. Estudio de.
4.3.74. Gras, servicio automotriz; Transporte y traslado de vehculos automotores.
4.3.75. Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales, cancelera y muebles,
fabricacin y venta de productos.
4.3.76. Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribucin de.
4.3.77. Inmobiliarias; bienes inmuebles. Oficinas y administracin, prestacin de
servicios.
4.3.78. Instrumental mdico-quirrgico, ortopdico y mobiliario hospitalario; venta y
renta.
4.3.79. Instrumentos musicales, venta de:
4.3.80. Invernaderos.
4.3.81. Invernadero de peces.
4.3.82. Inyeccin de plstico.
4.3.83. Jardinera y saneamiento, diseo de.
4.3.84. Laboratorio para acuicultura. Anlisis de control de calidad del agua purificada
y residual.
4.3.85. Laboratorio de control de calidad de alimentos y bebidas.
4.3.86. Laboratorio de construccin; estudios geotcnicos, hidrolgicos, resistencia
de materiales, mecnica de suelos etc. y/o laboratorio industrial y equipos.

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.3. Comercio y
Servicios
Distritales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales y barriales ms los
siguientes:
Venta de:
4.3.87. Lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol, yeso, bronce, hierro, aluminio
o cantera; corte, laminado y pulido; Elaboracin artesanal de.
4.3.88. Maquinaria para jardinera y reas verdes.
4.3.89. Mascotas; adiestramiento de mascotas; entrenamiento y resguardo de
animales domsticos.
4.3.90. Materiales para la construccin en general en local cerrado o abierto, venta y
almacn de.
4.3.91. Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con
alcohol o licores, con rea de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante
o fonda.
4.3.92. Monumentos; taller para la elaboracin y fabricacin en materiales y procesos
diversos.
4.3.93. Motocicletas. Exhibicin y renta de.
4.3.94. Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestacin de servicios de.
4.3.95. Notara pblica.
4.3.96. Oficinas corporativas privadas; consorcios, corporativos, constructoras y
similares.
4.3.97. Peletera.
4.3.98. Pea; msica en vivo con servicio de restaurante.
4.3.99. Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras, motonetas, triciclos,
biciclos, vehculos de golf, y vehculos utilitarios similares; Exhibicin, venta
reparacin y mantenimiento de.
4.3.100. Proteccin y seguridad, policaca privada, personal y a negocios; custodia y
traslado de valores; prestacin de servicios de.
4.3.101. Restaurante de comida rpida y autoservicio (preparacin y venta de
alimentos y bebidas sin alcohol, con rea de mesas).
4.3.102. Restaurante; con venta de vinos generosos y cerveza.
4.3.103. Restaurante; sin venta de bebidas alcohlicas.
4.3.104. Restaurante, con video-bar, piano bar o bar anexo a.
4.3.105. Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro, renta de.
4.3.106. Saln para baile; espacio cerrado con o sin giros anexos.
4.3.107. Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no
erticos.
4.3.108. Saln para eventos y/o terrazas.
4.3.109. Sanitarios porttiles, uso y ubicacin eventual renta y venta.
4.3.110. Seguros, fianzas y jubilaciones.
4.3.111. Seales; sealtica, elaboracin diseo, fabricacin y produccin de
sealamientos y similares.
4.3.112. Supermercado.
4.3.113. Tabaquera. Venta de.
4.3.114. Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado de vehculos.
4.3.115. Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera, orfebrera y similares.
4.3.116. Tienda departamental, exhibicin y venta.
4.3.117. Tintorera; lavandera, proceso industrial de lavado, teido, secado y
planchado. Servicio de.
4.3.118. Trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos y similares. Venta de.
4.3.119. Ventilacin industrial, exhibicin venta e instalacin.
4.3.120. Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y acsticos; instalacin y
venta de.
4.3.121. Vinos y licores, cerveza, todos en botella cerrada, distribucin al menudeo.

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.4. Comercio y
Servicios
Centrales.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Se excluyen los giros del comercio y servicios vecinales; y se incluyen los giros del
Comercio y Servicios Distritales y Centrales ms los siguientes:
Venta de:
4.4.1. Accesorios, refacciones y equipos neumticos e hidroneumticos, exhibicin y
venta de.
4.4.2. Agencia aduanal y de representacin, local para la prestacin de servicios de.
4.4.3. Anuncios estructurales, elaboracin, almacn y venta de.
4.4.4. Bsculas para camiones de carga y trailers.
4.4.5. Carroceras de autotransportes, (autobuses y trailers) talleres reparacin y
elaboracin de.
4.4.6. Centro de acopio de productos de desecho domstico, (hule, peridico,
plstico, cartn, papel, vidrio, bote y perfil de aluminio, tubo de cobre,
muebles, colchones y enseres domsticos).
4.4.7. Centro nocturno; cabaret; bailes y espectculos erticos (shows en vivo,
strippers y table-dance).
4.4.8. Criadero de especies y fauna domstica o silvestre.
4.4.9. Estacionamiento de trailers y camiones de carga.
4.4.10. Galeras de Arte.
4.4.11. Estudios cinematogrficos; produccin de pelculas, videos y materiales
audiovisuales en reas o espacios abiertos o cerrados.
4.4.12. Libros forneos de apuestas, va satlite y por televisin. nicamente los
autorizados por la Secretara de Gobernacin; operacin de.
4.4.13. Maquinaria y equipos para la construccin; reparacin, compra-venta, renta y
exhibicin.
4.4.14. Marmolera, elaboracin de trabajos diversos en piedra, exhibicin y venta.
4.4.15. Matadero de aves; matanza de aves para consumo humano.
4.4.16. Menudera, comercializacin y envasado industrial de vsceras y patas de res
y cerdo.
4.4.17. Taller de armado de: bicicletas, carriolas y triciclos, cajas de cartn, circuitos
electrnicos, estufas, juguetes, lmparas, lavadoras, motocicletas, muebles
en general, paraguas, persianas, refrigeradores, secadoras, ventiladores y/o
similares.
4.4.18. Tequila, comercializacin, venta y exhibicin con oficinas y almacn para
distribucin.
4.4.19. Urnas de restos ridos.
4.4.20. Windsurf, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de surf y motos acuticas
taller, compra-venta de.
4.5. Comercio y
Servicios
Regionales.
Se excluyen los giros del comercio y servicios vecinales; y barrial y se incluyen los
giros del Comercio y Servicios Distritales y Centrales ms los siguientes:
Venta de:
4.5.1. Agencia de autocamiones, venta y exhibicin de autobuses, trailer, cajas,
tractores y similares.
4.5.2. Almacenamiento de productos qumicos sulfatantes, resinas y solventes.
4.5.3. Almacenamiento y distribucin de gas L.P.
4.5.4. Almacenamiento y envasado de lubricantes y combustibles.
4.5.5. Almacenamiento y venta de forraje.
4.5.6. Central o terminal de trailers de carga y autobuses del servicio pblico federal
y privado.
4.5.7. Centros de acopio.
4.5.8. Huesario, compra-venta de auto-partes nuevas y usadas.
4.5.9. Rastros y frigorficos.
4.5.10. Reparacin de autobuses, trailers y similares.
4.5.11. Reparacin de maquinaria pesada.

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4. COMERCIO Y SERVICIOS
4.6. Servicios a la
Industria y al
Comercio.
4.6.1. Almacenamiento y de estircol y abonos orgnicos y vegetales.
4.6.2. Artculos pirotcnicos.
4.6.3. Bodega de granos y silos. (Almacenaje y comercializacin de grano).
4.6.4. Combustibles y lubricantes derivados del petrleo; Almacenamiento,
envasado, venta y distribucin.
4.6.5. Distribuidor de insumos agropecuarios.
4.6.6. Depsito de vehculos automotores o industriales (de dependencias de
gobierno, o empresas particulares).
4.6.7. Maderera; procesamiento de madera, triplay, aglomerados, y similares,
almacn, cortes y venta de productos.
4.6.8. Refacciones industriales, compra venta reparacin y exhibicin de.



Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
5. INDUSTRIAL
5.1. Manufacturas
domiciliarias
Elaboracin casera de:
5.1.1. *Artesanas. Taller o manufactura en casa de elaboracin de artesanas, sin
utilizacin de gas LP o cualquier otro combustible, en la que participan hasta 5
personas.
5.1.2. *Bordados y costuras, taller de confeccin, venta, exhibicin y reparacin de
ropa.
5.1.3. *Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o
similares. Taller o manufactura en casa de elaboracin de calzado y artculos
de piel, en la que participan hasta 5 personas.
5.1.4. *Cermica. Taller o manufactura en casa de elaboracin de cermica, sin
utilizacin de gas LP. O cualquier otro combustible, en la que participan hasta
5 personas.
5.1.5. Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin, exhibicin y venta.
5.1.6. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboracin de.
5.1.7. Piatas, mscaras y artculos para fiestas; elaboracin de.
5.1.8. Repostera, elaboracin de productos para.
5.1.9. *Sastrera. Taller o manufactura en casa de elaboracin de ropa, en la que
participan hasta 5 personas.
5.1.10. Tostadas y sopes, elaboracin de.
5.1.11. Yoghurt.
Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas
comerciales y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
5. INDUSTRIAL
5.2. Manufacturas
menores.
Elaboracin artesanal de:
5.2.1. Artesanas, elaboracin de todo tipo, en horno de gas LP. Artculos de piel,
peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras,
cinturones, botas, llaveros, etc.); elaboracin de todo tipo de.
5.2.2. Artculos domsticos de hojalata, elaboracin de.
5.2.3. Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de carreras, folklricos y
similares, elaboracin de.
5.2.4. Bases de madera para regalo.
5.2.5. Botanas y frituras en general, elaboracin de.
5.2.6. Calcomanas.
5.2.7. Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o
similares.
5.2.8. Canastas, fabricacin y venta.
5.2.9. Cermica.
5.2.10. Chocolate de mesa, elaboracin y venta.
5.2.11. Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado,
envasado; Elaboracin de.
5.2.12. Cortinas y persianas de tela, fabricacin compra venta y/o exhibicin.
5.2.13. Costales de yute, elaboracin y comercializacin.
5.2.14. Cremas de belleza. Elaboracin por medios manuales de.
5.2.15. Dulces, caramelos y similares.
5.2.16. Elaboracin artesanal de lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol y
cantera.
5.2.17. Encuadernacin de libros.
5.2.18. Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin de.
5.2.19. Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera), elaboracin de.
5.2.20. Escudos y distintivos de metal y similares.
5.2.21. Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de los componentes
bsicos).
5.2.22. Loza, vajillas, fabricacin venta y exhibicin.
5.2.23. Medias y calcetines, fabricacin y venta.
5.2.24. Menudera, comercializacin y envasado industrial.
5.2.25. Miel industrializada, fabricacin compra venta.
5.2.26. Mdulos de madera para marcos de cuadro.
5.2.27. Nevera, fbrica de nieve.
5.2.28. Pasteles y similares.
5.2.29. Procesamiento de alimentos.
5.2.30. Productos lcteos (crema, queso, yogurt, etc.), elaboracin.
5.2.31. Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y similares.
5.2.32. Sbanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares.
5.2.33. Salsas, moles, chiles y condimentos elaboracin casera de.
5.2.34. Sellos de goma, fabricacin y venta de.
5.2.35. Serigrafa e impresiones.
5.2.36. Sombrerera, fabricacin y venta.
5.2.37. Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metlicos, gafetes,
etc. Elaboracin de productos.
5.2.38. Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo especializado).
5.2.39. Talleres de: Serigrafa, torno, tenera, ebanistera, orfebrera y similares.
5.2.40. Tapicera.
5.2.41. Torno para madera, ebanistera y acabados en laca.
5.2.42. Uniformes, fabricacin compra venta y exhibicin.
5.2.43. Vitrales emplomados, fabricacin venta y exhibicin de.
En establecimientos que tengan 400 m de rea de produccin como mximo.


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59



Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
5. INDUSTRIAL
5.3. Industria ligera
y de riesgo bajo
y/o parque
industrial jardn.
Fabricacin de:
5.3.1. Acrlicos, domos, lminas, perfiles, pisos y similares; Fbrica, almacn,
exhibicin y venta de productos.
5.3.2. Adhesivos, gomas, cola, resanadores y pegamentos industriales; fbrica,
bodega, exhibicin, venta de.
5.3.3. Agujetas, botones, cintas y cordones; Fbrica, bodega, venta y
comercializacin de.
5.3.4. Aislantes y empaques de poliestireno, poliuretano (hielo seco, unicel etc.)
flejes y cintas, venta y almacn; fbrica de.
5.3.5. Alarmas automticas contra robo e incendio, automotriz, domstica, comercial
e industrial, Fabricacin de.
5.3.6. Alfareras, fbrica o expendio.
5.3.7. Alfombras y tapetes; fbricas, almacn y venta de.
5.3.8. Algodn, estopas, franelas, hilo y gasas; Fabrica, bodega, venta y
comercializacin de.
5.3.9. Alimentos para animales, fbrica, preparacin y venta de.
5.3.10. Almidones, almacn venta y comercializacin; fbrica de.
5.3.11. Anilinas y colorantes, fabricacin y venta de.
5.3.12. Antenas, fabricacin.
5.3.13. Anuncios estructurales; fabricacin, almacn y venta de.
5.3.14. Aparatos elctricos, fabricacin y venta.
5.3.15. Artculos dentales, mdicos y de laboratorio; Fabricacin, exhibicin y venta
de.
5.3.16. Artculos deportivos, de caza y pesca; Fabricacin de ropa, uniformes,
artculos y venta de.
5.3.17. Artculos moldeados para inyeccin de poliuretano o plstico en general,
fabricacin de.
5.3.18. Artculos para proteccin y seguridad personal, fabricacin, venta y exhibicin
de.
5.3.19. Artculos religiosos, fabricacin, venta y exhibicin
5.3.20. Azulejos, tejas, muebles de bao, jacuzzis, pisos, recubrimientos, tabla-roca y
accesorios. Fbrica, almacn, exhibicin y venta de.
5.3.21. Bsculas, fabricacin, exhibicin, servicio y venta de todo tipo de.
5.3.22. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carriolas y productos similares;
fabricacin y venta de.
5.3.23. Bolsas y envases de plstico extruido fabricacin, almacn y venta de.
5.3.24. Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustin interna,
equipos y sistemas de bombeo para uso industrial, comercial y domstico;
Fabricacin y venta.
5.3.25. Caf y/o t. Industrializadora, fabricacin, molienda, envasado y empacadora.
Almacn, venta y distribucin de.
5.3.26. Cajas mortuorias, atades, fretros. Fabricacin, exhibicin y venta de.
5.3.27. Calentadores, calderas, boilers, solares; fabricacin, exhibicin y venta.
5.3.28. Calzado; zapatos en general, botas, tenis y artculos de cuero, piel, tela, hule,
plstico; fabricacin, exhibicin, almacn y venta de.
5.3.29. Cemento, asbesto y concreto; tubos, bloques y postes de concreto, tubera
sanitaria, asbesto y barro; bodega, fabricacin, envasado y venta de
productos de.
5.3.30. Cermica o porcelana, alfarera. (Loza, vajilla, losetas, tejas y recubrimientos)
fabricacin, exhibicin y venta de.
5.3.31. Concentrados, jarabes, polvos y esencias de sabores; condimentos y
aderezos, almacn; fabricacin y venta de.
5.3.32. Corcho; fabricacin de.
5.3.33. Cortinas, persianas y cortineros de metal; fabricacin, reparacin, venta y
exhibicin.
5.3.34. Costales de plstico y yute; elaboracin, almacn, venta y distribucin de.
5.3.35. Ductos para ventilacin. Fabricacin, venta y servicio de instalacin de.
5.3.36. Dulces, chicles, caramelos, chocolates y similares, almacn, fabrica,
comercializacin y venta de.

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60



Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
5. INDUSTRIAL
5.3. Industria ligera
y de riesgo bajo
y/o parque
industrial jardn.
Fabricacin de:
5.3.37. Electrodomsticos: Refrigeradores, estufas, ventiladores, lavadoras y
secadoras, televisores y radios, videojuegos y similares; Fabricacin y venta
de.
5.3.38. Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y no alcohlicas. (Refrescos y aguas
gaseosas) fbrica, proceso de purificacin, envasado y distribucin de
productos.
5.3.39. Envases y cajas de cartn, almacn, venta y fabricacin de.
5.3.40. Equipos de comunicacin, (de transmisin y recepcin de seales de radio,
televisin y cable); Intercomunicacin, (residencial, para oficinas e industrial)
exhibicin y venta, fabricacin de.
5.3.41. Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera); elaboracin y venta
de.
5.3.42. Esencias aromatizantes, perfumes, cosmticos, cremas, maquillajes,
pigmentos, colorantes, desodorantes y desinfectantes; Fabricacin, almacn,
comercializacin y venta de.
5.3.43. Estructuras en acero, fierro, lminas o concreto, de armaduras, columnas,
pilotes, trabes, paneles, vigas, cubiertas, entrepisos, losas y similares.
Fabricacin, exhibicin y venta de.
5.3.44. Extintores y polvo qumico, domstica e industrial, recarga, venta y fabricacin
de.
5.3.45. Fibras vegetales; yute, camo, henequn, Ixtle y similares; procesado,
fabricacin y venta.
5.3.46. Filtros y purificadores; uso domstico, comercial e industrial, fbrica, venta y
comercializacin.
5.3.47. Instrumentos de precisin, de medicin y relojes. Fabricacin, venta,
exhibicin y reparacin de.
5.3.48. Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin de.
5.3.49. Herrajes y cerraduras en general; fabricacin de.
5.3.50. Herramientas y accesorios, utensilios de cocina; fabricacin y almacn de.
5.3.51. Hielo, fbrica de.
5.3.52. Hormas y tacones de madera, corcho y plstico para calzado; fbrica,
almacn, venta y distribucin de.
5.3.53. Impermeabilizantes; fbrica, almacn, venta y distribucin.
5.3.54. Implementos agrcolas, avcolas, avcolas y similares; fabricacin y venta de
productos y equipos.
5.3.55. Incubadoras, uso avcola y agrcola, fabricacin y venta.
5.3.56. Incubadoras, uso humano, fabricacin y venta.
5.3.57. Instrumental mdico-quirrgico, hospitalario, ortopdico; fabricacin,
reparacin y almacn y venta de productos y aparatos.
5.3.58. Instrumental y aparatos pticos (armazones, cristales y similares).
Fabricacin, venta y exhibicin de.
5.3.59. Instrumentos de precisin, de medicin y relojes. Fabricacin, venta,
exhibicin y reparacin de.
5.3.60. Instrumentos musicales. Fabricacin, exhibicin y venta de, se incluye la
venta y exhibicin y venta de discos y pelculas en formatos diversos, VHS,
Beta, CDS, LDS y DVDS.
5.3.61. Juguetera, fabricacin, venta y exhibicin de juguetes.
5.3.62. Laboratorio experimental, de investigacin cientfica, qumicos, farmacuticos
o de pruebas.
5.3.63. Laboratorio industrial y equipos para.
5.3.64. Lavaderos, fabricacin y venta.
5.3.65. Lechera. Industrializacin de productos lcteos; leche en polvo, lquida,
condensada y evaporada y/o yoghurt. (Pasteurizadora y envasado de
productos).
5.3.66. Lonas, toldos, cubiertas, sombrillas, carpas y cortinas; fabricacin, reparacin
y venta.
5.3.67. Llantas. Bodega y venta de.
5.3.68. Maletas, mochilas, valijas, velices y equipos para viaje. Fabricacin, venta y
exhibicin de.

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61


Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
5. INDUSTRIAL
5.3. Industria ligera
y de riesgo bajo
y/o parque
industrial jardn.
Fabricacin de:
5.3.69. Maniques, fabricacin, exhibicin, reparacin y venta de.
5.3.70. Mquinas de escribir y calculadoras.
5.3.71. Mquinas electrnicas, mecnicas, de vdeo que funcionen con monedas o
fichas; fabricacin, venta y exhibicin.
5.3.72. Mquinas tortilladoras, fabricacin, exhibicin y venta de.
5.3.73. Mesas de billar, futbolitos, videojuegos, ping pong, tableros y similares,
fabricacin de.
5.3.74. Mosaicos; pisos de granito, terrazo, teja, fabricacin venta y exhibicin.
5.3.75. Muebles, camas, clset, ventanas, puertas de madera y similares; fabricacin,
exhibicin y venta de.
5.3.76. Naves industriales.
5.3.77. Panel; tabla roca, hielo seco, mamparas y plafones para construccin;
cpulas, panel estructural, muros, y similares, fabricacin, exhibicin y venta
de.
5.3.78. Panificadora industrial (pan, galletas y similares); fabricacin, almacn, venta
y distribucin.
5.3.79. Papel, celulosa, cartn, cartoncillo, tubos, papel higinico, facial, papel para
impresin, escritura, toallas, bolsas, y envases, paal desechable y similares;
Fabricacin, venta, almacn y distribucin de.
5.3.80. Pastas de harina; fbrica, almacn y distribucin de productos.
5.3.81. Perfiles de plstico. Elaboracin de.
5.3.82. Perfumes.
5.3.83. Planta mezcladora de concreto. Solo mezcla en el sitio.
5.3.84. Pintura de pieles y acabados con pistola de aire.
5.3.85. Productos alimenticios.
5.3.86. Productos de nylon y licra.
5.3.87. Productos de plstico de todo tipo: desechables, envases y moldes, almacn,
venta y fabricacin de.
5.3.88. Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y homepatas; medicamentos
farmacuticos y botnicos, productos antispticos; fabricacin y
comercializacin de.
5.3.89. Purificadoras. Proceso industrial, embotellado, distribucin almacenamiento y
venta de agua potable y gaseosa.
5.3.90. Refractarios (vidrio, peltre, aluminio tefln y similares) artculos domsticos,
fabricacin y venta de.
5.3.91. Ropa en general (pantalones, vestidos de novia, de noche, quince aos,
camisas, blusas, camisetas, uniformes escolares, industriales, ropa de
trabajo, mdicos, dentales y de laboratorio, chamarras, sacos, chalecos, etc.).
Fabricacin, confeccin, exhibicin y venta de.
5.3.92. Salsas, moles, chiles y condimentos en general. Fabricacin, comercializacin
y venta de.
5.3.93. Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares.
5.3.94. Suajes y suajadoras; elaboracin de.
5.3.95. Tableros para controles elctricos en general, elaboracin y reparacin y
venta.
5.3.96. Tanques de almacenamiento de agua (Tinacos), fabricacin.
5.3.97. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica y almacn con oficinas y
distribucin.
5.3.98. Transformadores elctricos, fabricacin y venta.
5.3.99. Tornillos, tuercas, remaches, rondanas, baleros y rodamientos, agujas y
alfileres, clavos, tachuelas, cierres metlicos; fabricacin y venta de. Tornillos,
tuercas, remaches, rondanas, baleros y rodamientos, agujas y alfileres,
clavos, tachuelas, cierres metlicos; fabricacin y venta de.
5.3.100. Tubos y postes de acero y concreto; tubera sanitaria, asbesto, barro, PVC,
acero, cobre, cemento, fabricacin y venta de.
5.3.101. Vlvulas, accesorios y conexiones, almacn, fabricacin y venta de.
5.3.102. Vinos y licores, fabricacin, almacn, distribucin y comercializacin de
bebidas alcohlica, destiladas y fermentadas.

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62



Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
5. INDUSTRIAL
5.4. Industria
mediana y de
riesgo medio y/o
parque
industrial jardn.
Fabricacin de:
5.4.1. Alambrado y alambres, fbrica e instalacin.
5.4.2. Cantera, mrmoles y similares, corte e Industrializacin de.
5.4.3. Cera y parafina; velas y cirios; fabricacin, exhibicin y venta de productos.
5.4.4. Cervecera. Fabricacin almacn, comercializacin distribucin y venta de
cerveza al mayoreo.
5.4.5. Envases de lmina, metal y hojalata, fabricacin, almacn y venta de.
5.4.6. Equipos de aire acondicionado, refrigeracin y calefaccin; fbrica almacn y
venta de.
5.4.7. Equipos para refrigeracin industrial y automotriz, fabricacin de.
5.4.8. Fertilizantes, abonos orgnicos, vegetales y plaguicidas; planta de fbrica,
almacn y venta de.
5.4.9. Gas, oxgeno, hidrgeno, helio, acetileno y gases industriales en general;
fbrica, bodega, llenado, compra venta y renta de tanques y cilindros de.
5.4.10. Iluminacin, implementos elctricos y electrnicos (focos, luminarias, tubos,
bombillas, balastros, controles y porteros elctricos, luces navideas,
candiles, pantallas, casquillos, filamentos etc.) para uso residencial, comercial
e industrial; fabricacin y venta de equipos para.
5.4.11. Jabones, detergentes, limpiadores, suavizantes de telas, ceras, pulimentos,
aromatizantes y dentfricos; Fbrica, almacn, empacadora, distribucin y
comercializacin de productos.
5.4.12. Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas oleaginosas y similares;
proceso industrial, almacn, distribucin comercializacin y venta granos y
productos derivados.
5.4.13. Muebles, rejas, canceles y artculos de hierro, aluminio, acero y hierro forjado,
fabricacin y almacn exhibicin y venta de.
5.4.14. Pinturas; vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos y aerosoles.
Fbrica venta y distribucin de.
5.4.15. Pizarrones, pizarrones blancos, plumas atmicas, marcadores de agua y
aceite, marca-textos y lpices, fabricacin exhibicin y venta de.
5.4.16. Resortes y muelles, fabricacin y venta.
5.4.17. Tabaquera o tabacalera. (Tabaco y cigarros); Productos e industrializacin,
venta y comercializacin de productos.
5.4.18. Tanques para gas domstico; Fabricacin y venta de tanques estacionarios y
similares, artculos para la instalacin de.
5.4.19. Tenera y Curtidura; Maquila de pieles y cuero incluyendo el proceso
industrial, pintura, acabados almacn, compra venta y tratamiento de pieles.
5.4.20. Tequila y derivados del agave, fabricacin, almacn, venta y exhibicin de
productos.
5.4.21. Vidriera, cristales, espejos, ampolletas, tubos, botellas y envases, vidrio de
uso domstico, comercial e industrial; vidrio soplado, flotado, liso o labrado y
fibra de vidrio; reciclado, almacn, fbrica, exhibicin y venta de vidrios y
cristales.


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63


Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
5. INDUSTRIAL
5.5. Industria pesada
y de riesgo alto.
Fabricacin de:
5.5.1. Aceites, grasas y derivados, comestibles, vegetales o animales; Fbrica,
almacn y venta de.
5.5.2. Aceites, grasas, anticongelantes y lubricantes, fbrica, comercializacin,
exhibicin y venta de.
5.5.3. Acero y aluminio; tubos y postes, laminado, perfiles, estructuras y troqueles,
vigas, varillas, alambrn, cables, cables de conduccin elctrica; Productos de
siderrgica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de productos de.
5.5.4. Acero, hierro y aluminio; tubos y postes, laminado, perfiles, estructuras y
troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, y cables de conduccin elctrica;
productos de siderrgica bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y
venta de productos de.
5.5.5. Acetileno, distribucin y fbricas.
5.5.6. Acumuladores y/o pilas elctricas y solares, fbrica almacn y venta de.
5.5.7. Automviles, camionetas, trailers, remolques, carroceras, tractocamiones y
autobuses, embarcaciones, equipos ferroviarios, equipo aeroespacial,
motocicletas, motonetas, tractores, maquinaria agrcola y similar, Fabricacin
o armadora de.
5.5.8. Azcar, mieles y derivados. Proceso industrial de refinado de.
5.5.9. Calera, cementera o yesera, planta de fbrica, almacenamiento, venta y
distribucin.
5.5.10. Cemento; Bodega, fabricacin y venta de.
5.5.11. Cerillos, fsforos, cerillera; Fbrica, almacn y venta de.
5.5.12. Colchones, colchas, edredones, almohadas y similares, Fabricacin y venta
de.
5.5.13. Cromadora; galvanizado, laqueado, niquelado y esmaltado de productos y
artculos; proceso industrial.
5.5.14. Depsito de explosivos. (Previa autorizacin de la SEDENA y SEMARNAT).
5.5.15. Desechos industriales; Almacenamiento, transporte y depsito de.
5.5.16. Doblado, rolado y troquelado de metales (clavos, navajas, cuchillos,
corcholatas, cierres metlicos, utensilios y muebles de cocina etc.).
5.5.17. Elevadores, poleas, monta-cargas, escaleras elctricas; fabricacin,
instalacin, venta y refacciones para.
5.5.18. Fibra de vidrio y derivados. Fabricacin de todo tipo de artculos en.
5.5.19. Fundicin, aleacin o reduccin de metales; Acero, aluminio, fierro, cobre,
bronce, latn, estao y similares.
5.5.20. Grafito y derivados. Fabricacin, almacn y venta de.
5.5.21. Grasas, tintes, cremas y apresto para calzado; Fabricacin, almacn y venta
de.
5.5.22. Hule y ltex, hule espuma, natural, sinttico, silicn, neopreno, extruido,
recubrimientos, automotrices y muebleros, globos, pelotas, y similares;
fabricacin, almacn y venta de productos de.
5.5.23. Industria qumica; (productos qumicos, orgnicos e inorgnicos), fabricacin,
almacn, distribucin, comercializacin y venta de productos de: anilina, cido
clorhdrico, alcohol industrial, cido pcrico, cido sulfrico, cido ntrico,
amonaco, carburos, caoln, coque, creosola, cloro, espumas uretnicas,
fungicidas, hielo seco, hule, Insecticidas, ltex, limpiadores, resinas sintticas
y plastificadas, silicones, sosa custica, tintas y pigmentos.
5.5.24. Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta de, autorizados por la
SEDENA y el Ayuntamiento.
5.5.25. Ladrillos, tabiques, teja, adobe, adoqun y similares, Fabricacin,
comercializacin, bodega y venta de.
5.5.26. Linleums. Fabricacin, comercializacin, bodega y venta de.
5.5.27. Llantas y cmaras, vulcanizadora y renovadora; fabricacin, almacn,
exhibicin y venta de.
5.5.28. Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios, para la industria
extractiva y de la construccin; fabricacin, almacenamiento y venta de.
5.5.29. Molinos para piedra, cal o aglomerados; carga, descarga almacn y
distribucin de productos.
5.5.30. Pelculas, placas, papel para fotografa, materiales y equipos audiovisuales;
fabricacin, almacn, venta y exhibicin de productos.
5.5.31. Refinado del petrleo, asfalto y derivados. Fabricacin, almacenamiento y
venta de productos, planta industrial de.

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64


Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
6. EQUIPAMIENTO.
6.1. Equipamiento
vecinal.
Educacin:
6.1.1. Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado, alimentacin y
estancia de nios.
6.1.2. Preescolar, inicial, knder o jardn de nios; pblicos y privados servicios de
educacin.
6.1.3. Primarias; pblicas y privadas, servicios de educacin.
6.2. Equipamiento
barrial.
Se incluyen los giros de equipamiento vecinal ms los siguientes:
Educacin:
6.2.1. Academias, centros, institutos de belleza, (cosmetologa). Cursos y clases.
6.2.2. Escuela de educacin especial para atpicos, con aptitudes sobresalientes,
con problemas de aprendizaje, lenguaje o conducta, con sndrome de down,
discapacitados, de rehabilitacin fsica y psicolgica, pblico y privado.
6.2.3. Escuela de educacin bsica y media superior con internado.
6.2.4. Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y privadas).
Cultura:
6.2.5. Biblioteca. Pblica o privada.
Culto:
6.2.6. Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, baslica, mezquita, sinagoga y/ o
actividades de culto religioso en general.
6.2.7. Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y servicios
complementarios).
Salud:
6.2.8. Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico, clnica oftalmolgica,
lser, de ciruga plstica y reconstructiva, diettica, de rehabilitacin, de
terapia del dolor, psicopedaggica y de medicina natural.
Servicios institucionales:
6.2.9. Caseta de vigilancia.
6.2.10. Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin social).
6.2.11. Jardn botnico; exhibicin de plantas, vegetales, flores, rboles y races.
6.2.12. Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de artculos y productos
para el consumo humano.
6.2.13. Sanitarios pblicos.
6.3. Equipamiento
distrital.
Se incluyen los giros de equipamiento vecinal y barrial ms los siguientes:
Educacin:
6.3.1. Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de msica; cursos y
clases; pblicas y privadas.
6.3.2. Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato general, pblicas o
privadas, servicios de educacin.
Cultura:
6.3.3. Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, escultura, grabado,
dibujo, restauracin, fotografa; cursos y clases; Pblicas y privadas.
6.3.4. Archivos generales, pblicos, privados, municipales, estatales o federales con
o sin biblioteca.
6.3.5. Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca.
6.3.6. Teatro.
Salud:
6.3.7. Banco de rganos, de sangre, de esperma; o clula madre; recepcin,
conservacin y manejo de rganos, trasplantes y transfusiones, pblicos o
privados autorizados por la Secretara de Salud.
6.3.8. Hospital; sanatorio o maternidad; pblico, privado, con servicios de
hospitalizacin y cirugas, anlisis y diagnsticos, toma de muestras y rayos
X.
6.3.9. Hospital general; organismos pblicos descentralizados; del sector pblico o
privado (de diagnstico, hospitalizacin, cirugas, etc.)
6.3.10. Hospital psiquitrico. Servicios de atencin mdica, psiquitrica, psicolgica y
alojamiento temporal.


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65



Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
6. EQUIPAMIENTO.
6.3. Equipamiento
distrital.
Se incluyen los giros de equipamiento vecinal y barrial ms los siguientes:
Salud:
6.3.11. Unidad de emergencias mdicas; pblicas o privadas.
6.3.12. Unidad mdica de primer contacto.
Servicios institucionales:
6.3.13. Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a personas afectadas
por siniestros o catstrofes.
6.3.14. Administracin pblica, agencias o delegaciones municipales, estatales o
federales, organismos no gubernamentales y organismos internacionales;
oficinas y edificaciones para la.
6.3.15. Casa cuna; resguardo temporal de infantes.
6.3.16. Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; asilo de ancianos o
discapacitados; con alojamiento temporal, cuidados y alimentacin.
6.3.17. Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias acadmicas y
espectculos culturales, exhibicin y venta de artculos).
6.3.18. Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet, prestacin de servicios de.
6.3.19. Estacin o central de bomberos.
6.3.20. Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones, federaciones, asociaciones
polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes,
productores, recreativas, militares, o de profesionistas, mutualidades o
fraternidades.
6.3.21. Unidad de rescate.
6.3.22. Terminales de transporte urbano.
6.4. Equipamiento
central.
Se excluyen los giros de equipamiento vecinal y se incluyen los giros de
equipamiento barrial y distrital ms los siguientes:
Educacin:
6.4.1. Academias de polica; entrenamiento, instruccin y acuartelamiento de
personal.
6.4.2. Centro antirrbico; del sector pblico. Con hospitalizacin, sacrificio y
resguardo de animales.
6.4.3. Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y materiales para
beneficencia.
6.4.4. Centro de integracin juvenil.
6.4.5. Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet. Administracin y
prestacin de servicios de.
6.4.6. Hospicio; orfanatorio, alojamiento temporal o definitivo, cuidados, alimentacin
e instruccin a infantes.
6.4.7. Hospital de especialidades mdicas del sector pblico o privado.
6.4.8. Juzgados y cortes. (Municipales, estatales y federales)
6.4.9. Museo; museo infantil, museo de cera, museo de arte y cultura, saln de la
fama; Exhibicin de colecciones permanentes y eventuales, y actividades
interactivas.
6.4.10. Representaciones oficiales. Consulados y similares.
6.4.11. Residencia para enfermos en rehabilitacin, convalecientes, incurables y
terminales; Alojamiento y tratamientos.
6.4.12. Teatro - auditorio anfiteatro.
6.4.13. Universidad. Institutos de educacin superior, pblicos o privados. Servicios
de educacin.
6.5. Equipamiento
regional.
Se excluyen los giros de equipamiento vecinal y barrial y se incluyen los giros de
equipamiento distrital y central ms los siguientes:
Cultura:
6.5.1. Acuario; exposicin de animales y especies acuticas con actividades
interactivas; exhibicin y venta de souvenir.
6.5.2. Centro cultural.
6.5.3. Museo de sitio.
6.5.4. Museo regional.
6.5.5. Planetario. Exhibiciones, actividades interactivas, conferencias y cursos.


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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
6. EQUIPAMIENTO.
6.5. Equipamiento
regional.
Se excluyen los giros de equipamiento vecinal y barrial y se incluyen los giros de
equipamiento distrital y central ms los siguientes:
Salud:
6.5.6. Hospital regional. Organismos del sector pblico. (IMSS, ISSSTE, Militar).
Equipamientos especiales:
6.5.7. Aeropuertos civiles y/o militares.
6.5.8. Centro de rehabilitacin.
6.5.9. Laboratorio de investigacin cientfica.
6.5.10. Central o mercado de abastos; bodegas y ventas al mayoreo, menudeo y
medio mayoreo.
6.5.11. Observatorios y estaciones meteorolgicas.
6.5.12. Central o terminal de autobuses forneos.
6.5.13. Estacin de ferrocarril de carga y/o pasajeros.

Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
7. RECREACION Y
DESCANSO.
7.1. Espacios
verdes, abiertos
y recreativos
vecinales.
Espacios verdes y abiertos:
Andadores peatonales.
Jardn vecinal.
Plazoletas y rinconadas.
Espacios recreativos:
Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para.
7.2. Espacios
verdes, abiertos
y recreativos
barriales.
Se excluyen los giros vecinal ms los siguientes:
Espacios verdes y abiertos:
7.2.1. Jardines urbanos.
7.2.2. Parque de barrio.
7.2.3. Parque urbano.
7.2.4. Plazas urbanas.
Espacios recreativos:
7.2.5. Alberca publica.
7.2.6. Canchas de foot-ball profesional.
7.2.7. Canchas de foot-ball rpido.
7.2.8. Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, volley-ball, raquet-ball, frontenis, jai-
alai, paddle, badmington).
7.3. Espacios
verdes, abiertos
y recreativos
distritales.
Se excluyen los giros vecinal y barriales ms los siguientes:
Espacios verdes y abiertos:
7.3.1. Parque urbano distrital.
7.3.2. Unidad deportiva; pblica o privada, con servicios complementarios de
actividades recreativas.
Espacios recreativos:
7.3.3. Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o
similares), en espacios abiertos o cerrados.
7.3.4. Centro deportivo.
7.3.5. Escuela de artes marciales
7.3.6. Escuela de natacin.
7.3.7. Gimnasio.
7.3.8. Parque de diversiones; parques temticos. Con todos los servicios
complementarios para las actividades y juegos que se desarrollen en su
interior.
7.3.9. Pista de hielo; patinaje, hockey y espectculos en vivo.
7.3.10. Pistas de patinaje sobre ruedas.
7.3.11. Squash; canchas de; skato-pistas.

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
7. RECREACION Y
DESCANSO.
7.4. Espacios
verdes, abiertos
y recreativos
centrales.
Se excluyen los giros vecinales y se incluyen los giros barriales y distritales ms
los siguientes:
Espacios verdes y abiertos:
7.4.1. Cinegtico; arquera, prcticas de tiro al blanco, mviles y fijos o prcticas de
tiro con cartuchos de pintura (gotcha).
7.4.2. Club hpico. Escuela de equitacin, Caballerizas y servicios complementarios
y Clases y cursos.
7.4.3. Clubes deportivos pblicos o privados; con instalaciones deportivas y
recreativas.
7.4.4. Lagos artificiales.
7.4.5. Parque urbano general.
7.4.6. Zoolgico. Exhibicin de animales vivos y disecados, en espacios cerrados y
abiertos; Con servicios complementarios.
Espacios recreativos:
7.4.7. Balneario (con o sin toboganes), con servicios complementarios a la actividad.
7.4.8. Campo de golf.
7.4.9. Estadio de bisbol.
7.4.10. Estadio de ftbol.
7.4.11. Plazas de toros, lienzos charros y rodeos.
7.4.12. Palenque de gallos; peleas de gallos con o sin espectculos en vivo.
7.4.13. Veldromo.
7.5. Espacios
verdes, abiertos
y recreativos
regionales.
Se excluyen los giros vecinales barriales y se incluyen los giros distritales y
centrales ms los siguientes:
Espacios verdes y abiertos:
7.5.1. Jardines y/o plazas.
7.5.2. Lagos artificiales.
7.5.3. Parque urbano general.
7.5.4. Parque estatal.
7.5.5. Parque nacional.
7.5.6. Santuarios naturales.
7.5.7. Plazas urbanas.
Espacios recreativos:
7.5.8. Autdromo; pista de carreras de automviles, camionetas, trailers,
motocicletas de todas las categoras.
7.5.9. Centros de convenciones, de ferias y exposiciones; comerciales e
industriales.
7.5.10. Hipdromo y/o galgdromo.
7.5.11. Pista de motocross; kartdromo (go-karts).

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Cuadro 3 CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
8. INSTALACIONES
ESPECIALES E
INFRAESTRUCTURA.
8.1. Infraestructura
urbana.
8.1.1. Acueductos.
8.1.2. Estructuras para equipos de telecomunicaciones.
8.1.3. Colectores.
8.1.4. Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos.
8.1.5. Estaciones, apeaderos y paraderos para el sistema de transporte pblico
masivo urbano y sub-urbano.
8.1.6. Gasoductos y oleoductos.
8.1.7. Instalaciones generadoras de energa elctrica; centrales y sub-estaciones.
8.1.8. Plantas: de tratamiento de aguas residuales, potabilizadoras, termoelctrica.
8.1.9. Radiodifusoras (produccin y transmisin de programas de radio para
estaciones locales o regionales).
8.1.10. Redes para instalacin de: agua potable, drenaje, electricidad, gas domstico
e industrial, telefona, fibra ptica, televisin por cable, areas o subterrneas;
tendido de.
8.1.11. Tanques de almacenamiento de agua.
8.1.12. Televisin, estaciones difusoras y centros de Produccin y transmisin de
programas.
8.1.13. Televisin por cable y va satlite.
8.1.14. Terminales de autobuses de transporte urbano y sub-urbano.
8.1.15. Tren ligero- metro trolebs- central de BRT.
8.1.16. Viales primarios.
8.1.17. Viales secundarios.
8.1.18. Vas de ferrocarril.
8.2. Infraestructura
regional.
8.2.1. Bordos y canales. (A cielo abierto).
8.2.2. Carreteras estatales y federales.
8.2.3. Estaciones de bombeo.
8.2.4. Lneas de alta tensin.
8.2.5. Presas, represas.
8.2.6. Viales regionales.
8.3. Instalaciones
especiales
urbanas.
8.3.1. Cementerios, panteones o parques funerales.
8.3.2. Crematorio, (horno y servicios de inhumacin, anexo a funeraria, o a
cementerio).
8.4. Instalaciones
especiales
regionales.
Se incluye las instalaciones especiales urbanas:
8.4.1. Aeropuertos civiles y/o militares.
8.4.2. Ce.Re.So. y Ce.Fe.Re.So. (Centro de Readaptacin Social y Centro Federal
de Readaptacin Social, Centro Tutelar para Menores o Reclusorio).
8.4.3. Desechos radioactivos; almacenamiento, manejo y depsito de.
8.4.4. Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos
8.4.5. Gasoductos y oleoductos
8.4.6. Helipuerto.
8.4.7. Incinerador de basura y/o de desechos biolgico-infecciosos (hospitalarios).
8.4.8. Instalaciones militares y cuarteles; fuerza area, marina, ejrcito y guardia
nacional.
8.4.9. Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta de, en locales autorizados
por la SEDENA y el Ayuntamiento
8.4.10. Relleno sanitario; tiradero de basura, basurero autorizado por la SEMARNAT
y el Ayuntamiento.



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CAPTULO VII
CONSIDERACIONES GENERALES PARA LA REGLAMENTACIN DE ZONAS.
Artculo 38. Las zonas que se reglamentan en los Captulos del VIII al XVII de este Ttulo, observarn las siguientes
consideraciones generales para su aplicacin, adems de las que se establecen para cada una de ellas en lo particular.
Artculo 39. En cada una de las zonas debern ubicarse exclusivamente los usos o destinos bajo las siguientes categoras.
I. Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo
plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;
II. uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona, siendo tambin
plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;
Los usos compatibles no debern ser mayor al 25% del total de los lotes en zonas habitacionales y del 40% en los dems
tipos de zonas, pudiendo estar dispersos o concentrados conforme se determine en los planes parciales de urbanizacin y/o
proyecto definitivo.
Para su aplicacin, la compatibilidad se establece entre la zona del uso predominante y los giros o actividades contenidos en
los usos y destinos que se clasifican como permitidos para la zona (cuadro 3); y
III. Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la
zona, estando sujetos para su aprobacin al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente, o bien a la
presentacin de un estudio detallado que demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno.
En los planes de desarrollo urbano de centro de poblacin y en los planes parciales de desarrollo urbano, se deber consignar
aquellas zonas en las cuales se excluyen los usos compatibles y condicionados que se establecen para las diferentes zonas.
Dicha exclusin obedecer a los resultados del proceso de la consulta pblica o de las polticas de consolidacin para la zona
en cuestin.
Artculo 40. Los de usos y destinos que no se califiquen con alguna de las tres categoras descritas en el artculo anterior se
consideran usos prohibidos y no deben permitirse en la zona sealada.
Artculo 41. Los lmites de las zonas que se establecen en los Planos de Zonificacin se interpretarn segn las siguientes
disposiciones:
I. Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o va pblica existente o en proyecto, deber coincidir con
el eje de la calle;
II. Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o predios existentes o en proyecto, deber coincidir
precisamente con esos lmites.
III. Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las manzanas existentes o en proyecto, corriendo en forma
paralela a la dimensin ms larga, el lmite se considerar precisamente al centro de la manzana, a menos que se
especifique una dimensin precisa en la reglamentacin especfica del Plan parcial;
IV. Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las manzanas corriendo en forma paralela a su dimensin ms
corta, o cabecera de manzana, el lmite se determinar en funcin del fondo de los lotes que predominen en la misma, a
menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin del Plan Parcial;
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70

V. Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en proyecto, el trazo de la calle deber corresponder a lo sealado
en el Plan Parcial. Cuando la calle se establece sobre veredas, caminos o derechos de paso existentes, el lmite ser el eje
rectificado de estas vas; y
VI. En los Planes de Desarrollo Urbano de centro de poblacin, se debern delimitar las unidades territoriales barriales,
considerando la poblacin mxima de habitantes en cada una de ellas, de acuerdo a la potencialidad que tengan las
diferentes zonas, as como el equipamiento requerido para la atencin de las necesidades bsicas de la misma.
Artculo 42. Cuando en los Planos de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el propietario podr optar entre:
I. Mantener los tipos de zonas determinados; y
II. Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, debiendo sujetarse a lo siguiente:
a. Respetar la estructura vial determinada en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
b. Los accesos y salidas vehiculares gravitaran sobre las vialidades de mayor jerarqua en caso de que se elija alguno de los
usos determinar para el frente del predio hacia esta vialidad.
c. En su caso que se garanticen las franjas de amortiguamiento con los usos incompatibles existentes y/o determinados.
Artculo 43. En las reas urbanizadas, para la aplicacin de las normas de control de la edificacin se observarn las siguientes
disposiciones:
I. La aplicacin de las normas de control de la edificacin referentes a dimensionamiento, coeficientes, alturas,
estacionamiento y restricciones que se establezcan para las zonas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, sern
tomando en cuenta las caractersticas actuales de su rea de aplicacin y las expectativas de desarrollo previstas en el
Plan, en caso de no existir estos, la Autoridad Municipal dictaminar considerando el contexto inmediato y las previsiones
del futuro crecimiento;
II. El control de la escala y configuracin de las edificaciones de una manera acorde con su contexto a fin de proteger las reas
caracterizadas por su valor fisonmico, tradicional e histrico;
III. Las sujecin de la altura mxima permisible al Plan Parcial de Desarrollo Urbano que corresponda o de no existir ste a la
determinacin tomada por la Autoridad Municipal en base al contexto inmediato, considerando que dicha altura, por razn
de su fisonoma urbana deban limitarse a dimensiones fijas;
IV. Las restricciones frontales en las reas de Proteccin Histrico Patrimonial deben ser establecidas siguiendo el alineamiento
del contexto urbano existente;
V. Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una edificacin existente que no tiene
restriccin posterior, las restricciones que se sealen para la zona deben quedar sin efecto para la nueva edificacin; y
VI. Los predios que en su parte posterior colinden con espacios pblicos destinados como espacios verdes y abiertos para la
recreacin y el deporte quedan exentos de la restriccin posterior, pero en ningn caso se puede utilizar este extremo del
predio para ingreso y salida del mismo.
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71

Artculo 44. En las reas de Reserva Urbana la aplicacin de las normas de control de la edificacin y urbanizacin que se
establecen para cada una de las zonas, ser de manera estricta conforme las siguientes condiciones:
I. Las densidades mximas de vivienda sealadas para las zonas habitacionales son indicativas, quedando supeditadas al
cumplimiento de los dems lineamientos establecidos en este Reglamento, especialmente los relativos a superficies
mnimas de lotes, coeficientes, reas de cesin para destinos, estacionamientos y dems lineamientos de ingeniera vial;
II. Para determinar el nmero de viviendas que puedan ser construidas dentro de un lote, se dividir la superficie del lote entre
el ndice de edificacin sealado para la zona especifica;
III. Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona implican que no se permitirn subdivisiones en fracciones menores;
IV. Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo del lote se aplicar tanto a lotes con acceso a travs de la va
pblica como a lotes con frente a reas comunes;
V. En lo relativo a la superficie mxima construida se permitir, adems de la que resulte de la aplicacin del coeficiente de
utilizacin del suelo, una adicin en el ltimo nivel para servicios complementarios, que ocupe como mximo una superficie
no mayor al 40% (cuarenta por ciento) del rea de azotea o ltimo nivel; debiendo estar integrado a su entorno; y
VI. En las colindancias posteriores, la edificacin se sujetar a los siguientes lineamientos:
a. A una distancia del lmite de propiedad determinada por la dimensin especificada como restriccin posterior, slo se
permitir edificar a una altura mxima que se determine para cada tipo de zona, excepto las zonas habitacionales en las que
se permitir hasta tres metros incluyendo las bardas perimetrales: sta superficie puede ser parcial o totalmente cubierta.
Las dimensiones de los patios interiores o reas jardinadas, cualquiera que sea su posicin, se deben regir por lo
especificado en lo correspondiente al Ttulo Segundo de este reglamento, dedicado a las zonas habitacionales.
b. La altura de las edificaciones hacia la colindancia posterior a partir de la azotea de la planta baja, deber retirarse a una
distancia de tres metros, contados del lmite de la colindancia posterior, a partir de la azotea del segundo nivel se
incrementar un metro ms de distancia tomando como referencia la distancia establecida para el primer nivel o planta,
baja, guardando esta proporcin y referencia por cada piso que se agregue, en caso de ser autorizado;
c. Cuando se construyan edificaciones de conjuntos habitacionales, las cuales se adosan total o parcialmente por su
colindancia posterior, sin implicar prdida de asoleamiento, iluminacin, ventilacin y privaca de los espacios habitables, las
restricciones especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en aquella parte en la que se adosan las edificaciones;
d. Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que colindan por su parte posterior, en forma perpendicular, con
linderos laterales de los predios contiguos, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en la
parte adyacente con la edificacin vecina no sujeta a restriccin posterior; y
e. Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una edificacin existente que no tiene
restriccin posterior, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto para la nueva edificacin.
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72

Artculo 45. Para efecto de normar las acciones urbansticas que se pretendan realizar en las diferentes zonas que se establecen
en los captulos del VII al XVI del presente Ttulo de este Reglamento, adems de los conceptos establecidos en el artculo 3, se
entiende por:
I. Altura mxima: Es la resultante de aplicar los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo o de la que se determine
en el plan parcial de desarrollo urbano correspondiente;
II. Cajn de estacionamiento: Es el espacio para la detencin momentnea o temporal de vehculos ya sea que este se
encuentre en la calle, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones;
III. Frente mnimo de lote: la distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote;
IV. Superficie mxima del lote: la superficie mxima en metros cuadrados de un lote que se deber de respetar para
determinada zona; y
V. Superficie mnima del lote: la superficie mnima en metros cuadrados de un lote que se deber respetar en determinada
zona.
Artculo 46. Cuando en un acto administrativo expedido con fundamento en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, Plan de
Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y en los Planes de Desarrollo Urbano, se advierta que sus disposiciones y
determinaciones, en particular las relativas a la zonificacin, no corresponden o se contraponen con los elementos y condiciones
actuales de las reas, zonas, predios o fincas, prevalecern las disposiciones y determinaciones del Programa o Plan slo cuando
se est en alguno de los siguientes supuestos:
I. Se fundamente y motive en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, donde estn autorizadas las acciones de conservacin y
mejoramiento, tendientes a modificar o transformar esos elementos y condiciones;
II. Se acredite que los actos de utilizacin o aprovechamiento ejecutados en contravencin de lo dispuesto en el artculo 131
del Cdigo, se realizaron en los ltimos cinco aos;
III. Se acredite que los actos de utilizacin o aprovechamiento ejecutados en contravencin de lo dispuesto en el artculo 131
del Cdigo, por el riesgo que generan son actividades incompatibles o prohibidas en la zona, conforme las disposiciones en
materia de seguridad y proteccin civil. o
IV. Los predios o fincas, respecto de los cuales se emiten los actos administrativos, son de dominio pblico o de uso comn.
V. Cuando no se acredite alguno de los supuestos previstos en las fracciones anteriores, se presumir y aceptar que la
utilizacin de los predios o fincas es permitida, compatible o condicionada, salvo prueba en contrario que deber aportar la
autoridad.
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CAPTULO VIII
REGLAMENTACIN DE ZONAS DE APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES.
Artculo 47. Los tipos de zonas comprendidas dentro del gnero de aprovechamiento de los recursos naturales son las que se
ubican sobre reas Rsticas, definidas en la fraccin VI del artculo 26 de este Reglamento y, por tanto, no son destinadas a ser
soporte de procesos de urbanizacin y desarrollo urbano, sino a aprovechamiento, concordantes con su carcter de medio rural.
Artculo 48. Estas zonas estarn sujetas a las regulaciones establecidas por las leyes, planes y programas competentes en la
materia, adems de las establecidas en este Reglamento.
En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales, los usos y destinos permitidos son los que se definen a continuacin:
a. Actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo, para la transformacin de los mismos en
insumos, por su origen se dividen en metlicas y no metlicas;
b. Agropecuario: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la agricultura y ganadera en sus diversas
modalidades, sujetas a las regulaciones en la materia; y
c. Granjas y huertos: son las dedicadas a las actividades de cultivo de rboles frutales y de hortalizas, as como granjas
avcolas y apiarios, incluyendo la posibilidad de la edificacin de una casa habitacin y sus instalaciones necesarias para su
cuidado y mantenimiento.
Artculo 49. En estas zonas la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en la siguiente tabla:

Cuadro 4 APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES
CLAVE
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USO
PREDOMINANTE
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS
AE-N
ACTIVIDADES
EXTRACTIVAS NO
METLICAS
Banco Y trituracin de piedra.
Bancos de arena (Jal, barro,
balastre, caoln, y otros).
Bancos de cantera.
Minas para la extraccin de azufre,
mbar, carbn mineral, palo y
similares.

ACTIVIDADES
EXTRACTIVAS NO
METALICAS
AE-M
ACTIVIDADES
EXTRACTIVAS
METALICAS
Minas para la extraccin y
beneficio de materiales metlicos
(oro, hierro, nquel, platino, silicio,
cobre, mercurio, bronce y otros).

ACTIVIDADES
EXTRACTIVAS
METLICAS
AG AGROPECUARIO
Establos y zahrdas (ganado
porcino, bovino, caprino, equino,
ovino).
Todo tipo de cultivos (agostaderos,
pastizales).
Vivienda aislada.

o
AGROPECUARIO,
GRANJAS Y HUERTOS
GH GRANJAS Y HUERTOS
Granjas (avcolas, apiarios,
apcolas), con casa habitacin.
Huertos (frutales, flores, hortalizas),
siembra, recoleccin y
comercializacin.

o
GRANJAS Y HUERTOS.
AGROPECUARIO
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO.

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74

Artculo 50. Adems de los sealados en el artculo anterior, en estas zonas se permitirn los siguientes tipos de usos especiales,
que por ser de utilidad pblica e inters social pueden emplazarse en el medio rural, los que segn su origen se dividen en:
I. Usos relacionados con la explotacin agraria, que por su dimensin industrial, grado de transformacin de la materia prima u
otros factores no estn ligados a la tierra, pero requieren emplazarse en el medio rural;
II. Usos de carcter industrial, extractivo y de almacenamiento o tratamiento de desechos, que requieren emplazarse en el
medio rural y que implican una incidencia en este;
III. Usos vinculados a la ejecucin, mantenimiento y servicio de las obras pblicas realizadas en el medio rural;
IV. Usos de carcter rotacional y de infraestructura y servicios urbanos que requieren emplazarse en esta clase de suelo;
V. Usos relacionados con actividades de proteccin y conservacin del medio natural y del patrimonio histrico cultural;
VI. Usos de carcter recreativo, cientfico y cultural, tales como zoolgicos, cotos de caza y pesca, centros de investigacin y
granjas-escuela; y
VII. Usos de carcter turstico, en los que en razn del atractivo natural se aprovechen, sin deterioro del medio ambiente.
Artculo 51. Las actividades industriales que por su utilidad pblica e inters social, deban emplazarse en el suelo rstico, segn su
factibilidad especificada en el artculo anterior, debern contar con una franja perimetral de aislamiento para el conjunto dentro del
mismo predio, en la cual no se permitir ningn tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para fines forestales, de cultivo o
ecolgicos.
El ancho de esta franja de aislamiento y las condiciones que deben observar las instalaciones se determinar de acuerdo con los
siguientes lineamientos.
I. Para las actividades industriales que sean calificadas como de alto riesgo, la franja de aislamiento se establecer con base a
lo que la autoridad disponga como resultado del anlisis de riesgo; y
II. Para las actividades industriales de riesgo medio o bajo, las de tipo extractivo y las de almacenamiento agro-industrial, la
franja perimetral de aislamiento se determinar de acuerdo con los anlisis y normas tcnicas ecolgicas, no debiendo ser
menor en ningn caso a 25 metros.
Artculo 52. Los predios establecidos con uso Agropecuario (AG) son los dedicados a actividades relacionadas con el cultivo del
campo, as como a la cra de ganado mayor, menor y a la produccin avcola y apcola, y sern reguladas por las leyes en la
materia.
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Artculo 53. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de granjas y huertos, tipo (GH), estarn sujetas al
cumplimiento de los siguientes lineamientos:

Cuadro 5 GRANJAS Y HUERTOS GH
Densidad mxima de habitantes/ ha. 10
Densidad mxima de viviendas/ ha 2
Superficie mnima de lote 4000 m
2

Frente mnimo del lote 40 metros lineales
ndice de edificacin 4000m
2

Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) 0.20
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.) 0.40
Altura mxima de la edificacin R
Cajones de estacionamiento por vivienda 4*
Restriccin frontal 10 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal. 10%
Restricciones laterales 10 metros lineales
Restriccin posterior 10 metros lineales
Modo de edificacin Abierto.
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
*Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposicin no aplica a
estacionamiento para visitantes.

CAPTULO IX
REGLAMENTACIN DE ZONAS TURSTICAS.
Artculo 54. La regulacin de las zonas tursticas tiene la finalidad de promover el establecimiento ordenado del alojamiento y
servicios complementarios para el desarrollo de actividades tursticas y de descanso a travs de las siguientes acciones.
I. Salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos naturales, que son la razn de ser del atractivo de este tipo de
zonas y, cuyo deterioro las ms de las veces es irreversible convirtindose a la vez en decadencia de la propia actividad
turstica;
II. Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de desarrollo que pueden tener sitios de atractivo natural, previendo
distintos tipos de zonas que respondan a las caractersticas naturales del rea.
III. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes regulando la densidad de la poblacin y la densidad de la
edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de
asegurar espacios para el descanso y la recreacin; y
IV. Proteger las zonas tursticas contra riesgos urbanos y trfico pesado ocasionados por usos incompatibles.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 55. En las zonas tursticas la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en la siguiente tabla:


Cuadro 6 ALOJAMIENTO TEMPORAL
CLAVE
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
TE
Turstico
Ecolgico

Albergues y posadas.
Cabaas.
Campamentos.
Casas de campo.
Villas hoteleras.




o

TURISTICO ECOLOGICO.

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

TC
Turstico
campestre
bungalows y similares.
Cabaas.
Casas de campo.



o

TURISTICO CAMPESTRE.

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

TH 1
Turstico Hotelero
densidad mnima
Albergues o posadas.
Condohotel.
Hoteles con todos los servicios.
Moteles de paso y similares.
Trailer park.
Villas hoteleras.




o



TURISTICO HOTELERO DENSIDAD
MINIMA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES
COMERCIO Y SERVICIOS
CENTRALES.
TH 2
Turstico Hotelero
densidad baja
Albergues o Posadas.
Casa de huspedes.
Condohoteles.
Hoteles con todos los servicios.
Motel de paso y similares.
Triler park.
Villas hoteleras.




o



TURISTICO HOTELERO DENSIDAD
BAJA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES
COMERCIO Y SERVICIOS
CENTRALES.
TH 3
Turstico Hotelero
densidad media
Albergues o Posadas.
Casa de huspedes.
Hoteles con todos los servicios.
Mesones.
Mutualidades y fraternidades.
Motel de paso y similares.




o






TURISTICO HOTELERO DENSIDAD
MEDIA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
COMERCIO Y SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIO Y SERVICIOS
DISTRITALES.
TH 4
Turstico Hotelero
densidad alta
Albergues o Posadas.
Casa de asistencia.
Casa de huspedes.
Hoteles con todos los servicios.
Mesones.
Mutualidades y fraternidades.
Motel de paso y similares.




o






TURISTICO HOTELERO DENSIDAD
ALTA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
COMERCIO Y SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIO Y SERVICIOS
DISTRITALES.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO


Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

77

Artculo 56. En el presente ordenamiento, la designacin de zonas tursticas tiene la finalidad de delimitar zonas existentes con
este tipo de actividad en forma predominante, o bien, zonas que en razn de su atractivo natural son susceptibles de desarrollarse
ya sea dentro del territorio de influencia de un centro de poblacin existente o fuera del mismo, para tal efecto se clasifican en:
I. Turstico-ecolgico, tipo TE. Las que en razn del alto valor de su medio natural se deben establecer, previo anlisis del sitio,
las reas y grados de conservacin de los elementos naturales de valor, as como el grado de compatibilidad que se puede
obtener para usos de aprovechamiento turstico sin perturbar esos elementos, por lo que las normas de control de la
edificacin y urbanizacin sern el resultado de los estudios ambientales o urbanos que en su caso sean requeridos por las
autoridades competentes.
II. Turstico campestre; y
III. Turstico: Las comprendidas en aquellos Centros de Poblacin, que potencialmente presentan atractivos tursticos, por los
recursos naturales, paisajsticos y ambientales con que cuentan, podrn identificar zonas turstico-hoteleras en los
esquemas de ordenamiento de los diferentes planes o programas de desarrollo urbano, estableciendo las normas
especficas para su control, sin embargo en el resto de los centros de poblacin, estas actividades pueden ser consideradas
dentro del sector de las actividades terciarias, por lo que estas actividades pueden emplazarse en zonas de servicios, y en
las que se consideren compatibles, estando sujetas a las normas de control de la edificacin que para cada una de las zonas
establece el presente Reglamento.
En las zonas turstico-ecolgico podrn determinarse como zonas secundarias las: turstico-campestre, turstico-hotelero densidad
mnima y densidad baja.
Artculo 57. Las zonas turstico-campestres estarn sujetas al cumplimiento de las siguientes normas para el control de la
urbanizacin y edificacin:
Cuadro 7 TURSTICO CAMPESTRE (TC)
Densidad mxima de habitantes/ ha. 20
Densidad mxima de viviendas/ ha. 4
Superficie mnima de lote. 1,600 m
2
Frente mnimo del lote. 40 metros lineales*
ndice de edificacin. 1600 m
2
Coeficiente de Ocupacin del Suelo
(C.O.S.)
0.25
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C.U.S.)
0.50
Altura mxima de la edificacin R
Cajones de estacionamiento por vivienda 4
Restriccin frontal 10 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal. 80%
Restricciones laterales 10 metros lineales
Restriccin posterior 5 metros lineales
Modo de edificacin Abierto
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
*Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente antes mencionado, este podr ser menor previa evaluacin y aprobacin
de la dependencia municipal, el cual en ningn caso deber ser menor de 15 metros lineales, y sus restricciones laterales no podrn ser menor a 3 metros lineales.

Cuando este tipo de zonas se constituya en rgimen condominal, se podrn agrupar las viviendas y sus instalaciones, quedando
sin efecto la superficie mnima de lote, pero se deber respetar la densidad de viviendas y habitantes por hectrea, as mismo, las
superficies libres, quedarn determinadas exclusivamente como espacios verdes y abiertos para garantizar su conservacin.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

78

Artculo 58. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas: Turstico hotelero densidad mnima, tipo TH-1;
densidad baja, tipo TH-2; densidad media, tipo TH-3; densidad alta, tipo TH-4; estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos
descritos en el cuadro 8 que se presenta a continuacin:

CAPTULO X
REGLAMENTACIN DE ZONAS HABITACIONALES.
Artculo 59. La reglamentacin de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad ambiental, la identidad, la
seguridad y el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones:
I. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes, regulando la densidad de poblacin y la densidad de la
edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de
asegurar espacios para el descanso y la recreacin, permitiendo as mismo aquellos usos que complementan la actividad
habitacional y que se clasifican en la categora de usos y destinos permitidos de la zona, con el objeto de garantizar la
autosuficiencia de stas y evitar el desplazamiento de los habitantes a otras zonas para el suministro del abasto diario;
II. Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales que permitan un medio ambiente
higinico y saludable, as como salvaguardar la privacidad a travs del control de la separacin y altura de las
construcciones;
III. Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo
incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas a la
comunidad;
IV. Proteger las zonas contra el trfico pesado ocasionado por el establecimiento de usos incompatibles y contra el
congestionamiento vial producido por el exceso de automviles estacionados en las calles;
Cuadro 8 TURISTICO HOTELERO (TH)

DENSIDAD MINIMA
(TH-1)
DENSIDAD BAJA
(TH-2)
DENSIDAD MEDIA
(TH-3)
DENSIDAD ALTA
(TH-4)
Densidad mxima 15 cuartos por hectrea 30 cuartos por hectrea 60 cuartos por hectrea 100 cuartos por hectrea
Superficie mnima de lote 10,000 m2 7,500 m2 5,000 m2 3,000 m2
Frente mnimo de lote
70 metros
lineales
50 metros lineales
40 metros
lineales
30 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo
(C.O.S.)
0.15 0.20 0.25 0.30
Coeficiente de utilizacin del suelo
(C.U.S.)
0.30 0.60 1.0 1.2
Altura mxima de la edificacin R R R R
Cajones de estacionamiento Ver cuadro 41 Ver cuadro 41 Ver cuadro 41 Ver cuadro 41
Restriccin frontal
10 metros
lineales
10 metros lineales
5 metros
lineales
5 metros lineales
Restriccin lateral 5 metros lineales 5 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
Restriccin posterior 10 metros lineales 10 metros lineales 10 metros lineales 10 metros lineales
Modo de la edificacin Abierto Abierto Abierto Abierto
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

79


V. Proteger el carcter de ciertas reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico, en las cuales, la escala y
configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto;
VI. Permitir la libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una deseable diversidad de formas de la edificacin,
sin afectar las edificaciones circundantes y en algunos casos integrndose a la zona de su ubicacin, en el caso del Centro
Histrico y Zonas Patrimoniales del Municipio de San Pedro Tlaquepaque, a sus permetros de Proteccin al Patrimonio
Histrico y a la Fisonoma Urbana; y
VII. Facilitar el desplazamiento a las personas con capacidades diferentes en los espacios habitables, recreativos, comerciales,
mediante la planeacin, modificacin y diseo de su entorno fsico.
Artculo 60. En todas las zonas habitacionales, los lineamientos se especifican en los artculos 54 al 60 de este Reglamento.
Artculo 61. El uso habitacional por sus relaciones de propiedad y forma de edificar se define en las siguientes modalidades:
I. Habitacional jardn: El uso habitacional que puede desarrollarse, en funcin de necesidades ecolgicas, resultantes de
aspectos naturales propios del lugar;
II. Habitacional Unifamiliar: Una casa habitacin por familia en un lote individual;
III. Habitacional Plurifamiliar Horizontal: Viviendas para dos o ms familias dentro de un mismo lote independientemente del
rgimen de propiedad que se constituya, con la caracterstica que pueden ser aisladas, adosadas o superpuestas, estas
ltimas en un nmero no mayor a dos unidades; y
IV. Habitacional Plurifamiliar Vertical: Viviendas o departamentos agrupados en edificios cuyas unidades estn superpuestas,
en un nmero mayor a dos unidades.
Las modalidades sealadas en las fracciones II, III y IV a su vez estn clasificadas en densidades mnima, baja, media y alta.
Artculo 62. En las zonas habitacionales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en las siguientes
tablas:
Cuadro 9 HABITACIONAL
CLAVE
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
HJ HABITACIONAL JARDIN HABITACIN.


HABITACIN JARDIN.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
H1-U
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR DENSIDAD
MNIMA
HABITACIN.





HABITACIN UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
H1-H
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL DENSIDAD
MNIMA
HABITACIN.






HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
HABITACIN UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

80

Cuadro 9 HABITACIONAL
CLAVE
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
H1-V
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL DENSIDAD
MNIMA
HABITACIN.






HABITACIN PLURIFAMILIAR VERTICAL.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
H2-U
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR DENSIDAD
BAJA
HABITACIN.





HABITACIN UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
H2-H
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL DENSIDAD
BAJA
HABITACIN.






HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
HABITACIN UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
H2-V
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL DENSIDAD
BAJA
HABITACIN.






HABITACION PLURIFAMILIAR VERTICAL.
HABITACION UNIFAMILIAR.
HABITACION PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
H3-U
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD MEDIA
HABITACIN.







HABITACIN UNIFAMILIAR.
TURISTICO HOTELERO DENSIDAD MEDIA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
H3-H
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL DENSIDAD
MEDIA
HABITACIN.









HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL
HABITACIN UNIFAMILIAR.
TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MEDIA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
H3-V
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL DENSIDAD
MEDIA
HABITACIN.








HABITACION PLURIFAMILIAR VERTICAL.
HABITACION UNIFAMILIAR.
HABITACION PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
H4-U
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR DENSIDAD
ALTA.
HABITACIN.








HABITACIN UNIFAMILIAR.
TURSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
H4-H
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL DENSIDAD
ALTA
HABITACIN.









HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
HABITACIN UNIFAMILIAR.
TURSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
H4-V
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL DENSIDAD
ALTA
HABITACIN.







HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO
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81

Artculo 63. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas Habitacional Jardn (HJ), estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el siguiente cuadro:
Cuadro 10 HABITACIONAL JARDIN (HJ)
Densidad Mxima de habitantes/ ha. 20
Densidad mxima de viviendas/ ha. 4
Superficie mnima de lote 2500 m
2

Frente mnimo del lote 50 metros lineales*
ndice de edificacin 2500 m
2

Coeficiente de Ocupacin del Suelo
(C.O.S.)
0.20
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C.U.S.)
0.40
Altura mxima de la edificacin R
Cajones de estacionamiento por vivienda 4
Restriccin frontal 5 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal 80%
Restricciones laterales 10 metros lineales
Restriccin posterior 10 metros lineales
Modo de edificacin Abierto.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente mnimo de lote, ste podr ser menor, previa evaluacin y aprobacin
de la dependencia municipal pero en ningn caso podr ser menor de 20 metros lineales.

Artculo 64. Cuando las edificaciones que se construyan en zonas Habitacional Jardn (HJ), se constituyan en rgimen condominal,
en alguna de las modalidades sealadas en las fracciones III y IV del artculo 52 de este ordenamiento, se pueden agrupar las
viviendas y sus instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero se deber respetar la densidad de viviendas y
habitantes por hectrea, y las superficies libres quedarn determinadas exclusivamente como espacios verdes y abiertos para
garantizar su conservacin.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

82

Artculo 65. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad mnima unifamiliar, tipo H1-U,
plurifamiliar horizontal, tipo H1-H y plurifamiliar vertical, tipo H1-V, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se
establece en la siguiente tabla:


Cuadro 11 HABITACIONAL DENSIDAD MINIMA (H1)

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H1-U
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
H1-H
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL
H1-V
Densidad mxima de habitantes/ ha. 50 75 100
Densidad mxima de viviendas/ ha. 10 15 20
Superficie mnima de lote 600 m
2
800 m
2
1200 m
2

Frente mnimo del lote 20 metros lineales 20 metros lineales 40 metros lineales
ndice de edificacin 600 m
2
400 m
2
300 m
2

Coeficiente de Ocupacin del suelo
(C.O.S.)
0.4 0.4 0.4
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C.U.S.)
0.8 0.8 1.2
Altura mxima de la edificacin R R R
Cajones de estacionamiento por
vivienda
4 4 * 4 *
Cajones de estacionamiento para
visitantes
-
1 cajn por cada 2
viviendas
1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal 5 metros lineales ** 5 metros lineales ** 5 metros lineales **
% jardinado en la restriccin frontal. 60% 50% 50%
Restricciones laterales 2.50 metros lineales 2.50 metros lineales 2.50 metros lineales
Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
Modo de edificacin Abierto Abierto Abierto
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor de 80 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye,
estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Ttulo Sexto, Captulo II del presente Reglamento.
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83

Artculo 66. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad baja unifamiliar tipo H2-U,
plurifamiliar horizontal, tipo H2-H y plurifamiliar vertical, tipo H2-V, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se
establece en la siguiente tabla:

Cuadro 12 HABITACIONAL DENSIDAD BAJA (H2)

HABITACIONAL UNIFAMILIAR
H2-U
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
H2-H
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL
H2-V
Densidad mxima de habitantes/ ha. 95 115 140
Densidad mxima de viviendas/ ha. 19 23 28
Superficie mnima de lote 300 m
2
500 m
2
800 m
2

Frente mnimo del lote 10 metros lineales 10 metros lineales 20 metros lineales
ndice de edificacin 300 m
2
250 m
2
200 m
2

Coeficiente de Ocupacin del Suelo
(C.O.S.)
0.6 0.6 0.6
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C.U.S.)
1.2 1.2 1.8
Altura mxima de la edificacin R R R
Cajones de estacionamiento por
vivienda
3 3 * 3 *
Cajones de estacionamiento para
visitantes
- 1 cajn por cada 2 viviendas 1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal 5 metros lineales 5 metros lineales ** 5 metros lineales **
% jardinado en la restriccin frontal 50% 40% 40%
Restricciones laterales *** *** ***
Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
Modo de edificacin Semicerrado Semicerrado
Abierto
Semiabierto
Semicerrado.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda: esta disposicin no incluye,
estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Ttulo Sexto, Captulo II del presente Reglamento.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.
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84

Artculo 67. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad media unifamiliar tipo H3-U
plurifamiliar horizontal, tipo H3-H y plurifamiliar vertical, tipo H3-V estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se
establece en la siguiente tabla:

Cuadro 13 HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA (H3)

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H3-U
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
H3-H
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL
H3-V
Densidad mxima de habitantes/ ha. 195 210 270
Densidad mxima de viviendas/ ha. 39 42 54
Superficie mnima de lote 140 m
2
260 m
2
480 m
2

Frente mnimo del lote 8 metros lineales 8 metros lineales 16 metros lineales.
ndice de edificacin 140 m
2
130 m
2
120 m
2

Coeficiente de Ocupacin del Suelo
(C.O.S.)
0.7 0.7 0.7
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C.U.S.)
1.4 1.4 2.1
Altura mxima de la edificacin R R R
Cajones de estacionamiento por
vivienda
2 2 * 2*
Cajones de estacionamiento para
visitantes
- 1 cajn por cada 3 viviendas 1 cajn por cada 3 viviendas
Restriccin frontal 3 metros lineales 3 metros lineales ** 3 metros lineales **
% jardinado en la restriccin frontal. 40% 30% 30%
Restricciones laterales *** *** ***
Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
Modo de edificacin Semicerrado Semicerrado
Abierto
Semiabierto
Semicerrado
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye,
estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Titulo Sexto, Captulo II del presente Reglamento.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.
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85

Artculo 68. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad alta unifamiliar tipo H4-U,
plurifamiliar horizontal, tipo H4-H y plurifamiliar vertical, tipo H4-V estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se
establecen en la siguiente tabla y dems consideraciones:

Cuadro 14 HABITACIONAL DENSIDAD ALTA (H4)

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H4-U
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
H4-H
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL
H4-V
Densidad mxima de habitantes/
ha.
290 435 520
Densidad mxima de viviendas/
ha.
58 87 104
Superficie mnima de lote 90 m
2
120 m
2
200 m
2

Frente mnimo de lote 6 metros lineales 8 metros lineales 12 metros lineales
ndice de edificacin 90 m
2
60 m
2
50 m
2

Coeficiente de Ocupacin del
Suelo (C.O.S.)
0.8 0.8 0.8
Coeficiente de Utilizacin del
Suelo (C.U.S.)
1.6 1.6 2.4
Altura mxima de la edificacin R R R
Cajones de estacionamiento por
vivienda
1 1 * 1 *
Cajones de estacionamiento para
visitas
- 1 cajn por cada 4 viviendas 1 cajn por cada 4 viviendas
Restriccin frontal 2 metros lineales** 2 metros lineales ** 2 metros lineales **
% jardinado en la restriccin frontal 30% 20%*** 20%
Restricciones laterales **** ****

****
Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales

3 metros lineales
Modo de edificacin Cerrado Semicerrado
Cerrado
Semicerrado
Variable.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposicin incluye,
estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Ttulo Sexto, Captulo II del presente Reglamento.
*** Este porcentaje podr incluir el ingreso a la vivienda.
**** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 69. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de vivienda social, el tipo de zona
habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta, tipo H4-H, podr ser manejado como unifamiliar, considerando lotes individuales
con una superficie mnima de 60 metros cuadrados y un frente mnimo de 4.00 metros en todos los casos, siempre y cuando
renan las siguientes condiciones:
I. Slo se permitirn para conjuntos habitacionales cuando se realicen en forma integral las obras de urbanizacin y obras de
edificacin:
II. No se permitirn muros medianeros, y las instalaciones de agua potable y drenaje debern ser independientes por cada
unidad de vivienda;
III. Para su autorizacin deben presentarse simultneamente el proyecto de urbanizacin y el proyecto de edificacin;
IV. La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros cuadrados en reas de reserva urbana y acciones de expansin
urbana, y de 3,900 metros cuadrados en reas de renovacin urbana, o programas de saturacin urbana en lunares
urbanos y corazones de manzana;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

86

V. No se permitir la venta de lotes sin edificacin;
VI. Debern cumplir con todos los lineamientos sealados en la tabla de normas de control de la edificacin del artculo 59 de
este Reglamento para zonas H4-H, exceptuando los relativos a superficie y frente mnimo del lote de la zona;
VII. Las reas de cesin para equipamiento sern calculadas en base a lo establecido en el Ttulo Segundo, Captulo XVII:
Reglamentacin de las reas de cesin para destinos para las zonas habitacional (H4-H) del presente ordenamiento; y
VIII. Que las vialidades de acceso a las viviendas sean pblicas.
CAPTULO XI
REGLAMENTACIN DE ZONAS MIXTAS.
Artculo 70. Las zonas mixtas es la mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir desarrollando funciones
complementarias o compatibles y, se generan a travs de corredores urbanos y en parte o en la totalidad de las unidades
territoriales segn, se defina en los planes o programas correspondientes. Por su nivel de servicio se clasifican en:
I. Mixto barrial: las zonas donde la habitacin es predominante pero compatible con otros usos comerciales y de servicios
barriales. Generalmente se constituyen alrededor de los centros de barrio, o en corredores barriales;
II. Mixto distrital: las zonas donde la habitacin coexiste en forma equilibrada con usos comerciales y de servicios cuya zona
de influencia es un distrito urbano, o el conjunto de varios barrios. Generalmente se constituyen alrededor de los subcentros
urbanos o en corredores urbanos distritales, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de mayor
impacto, as como actividades de trabajo de baja incidencia en el medio ambiente;
III. Mixto central: las zonas donde la habitacin deja de ser predominante, mezclndose con usos comerciales y de servicios
de carcter urbano general, que sirven a la totalidad o a un amplio sector del centro de poblacin. Generalmente se
constituyen alrededor de los centros o subcentros urbanos, o en corredores centrales, donde por razones de impacto en la
imagen urbana, deben excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor impacto; y
IV. Mixto Regional: las zonas donde la habitacin queda excluida, dado que las actividades que se ubican tienen un alcance e
impacto que rebasa el propio centro de poblacin, generalmente se constituyen en corredores del sistema vial primario.
Cada uno de estos tipos, con excepcin del mixto regional, se subdividen a su vez en cuatro rangos por su nivel de
intensidad de la edificacin permisible, siendo stos: intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media e intensidad alta.
Artculo 71. Aquellas localidades que por su categora concentran una diversidad de usos de suelo, que por la escala no pueden
precisarse en los planes de desarrollo urbano de centros de poblacin, podrn utilizar la tcnica de consignar zonas mixtas en los
esquemas de ordenamiento de dichos planes, debiendo desglosar detalladamente tales usos y compatibilidades en los planes
parciales de desarrollo urbano y de urbanizacin.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

87

Artculo 72. Dada la diversidad de mezclas de usos y destinos que conforman las zonas mixtas, los lineamientos para las normas
de control de la edificacin y urbanizacin corresponder a la reglamentacin de la zona del uso o destino especfico que se
establece en el presente Reglamento, considerando la similitud del nivel de servicio, densidad e intensidad que corresponda a la
zona mixta en que se localice. Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas mixtas son los que se describen a
continuacin en la siguiente tabla:

Cuadro 15 ZONAS MIXTAS
CLAVE ZONA USOS
MB

MB1
MB2
MB3
MB4
MIXTO BARRIAL

INTENSIDAD MNIMA
INTENSIDAD BAJA
INTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL HORIZONTAL
HABITACIONAL VERTICAL
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES
TURSTICO HOTELERO
COMERCIO Y SERVICIOS BARRIALES
MANUFACTURAS MENORES
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES.
MD

MD1
MD2
MD3
MD4
MIXTO DISTRITAL

INTENSIDAD MNIMA
INTENSIDAD BAJA
INTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL HORIZONTAL
HABITACIONAL VERTICAL
TURSTICO HOTELERO
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES
COMERCIO Y SERVICIOS BARRIALES
COMERCIO Y SERVICIOS DISTRITALES
MANUFACTURAS MENORES
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES.
MC

MC1
MC2
MC3
MC4
MIXTO CENTRAL

INTENSIDAD MNIMA
INTENSIDAD BAJA
INTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL HORIZONTAL
HABITACIONAL VERTICAL
TURSTICO HOTELERO
COMERCIO Y SERVICIOS VECINALES
COMERCIO Y SERVICIOS BARRIALES
COMERCIO Y SERVICIOS DISTRITALES
COMERCIO Y SERVICIOS CENTRALES
MANUFACTURAS MENORES
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO CENTRAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES.
MR MIXTO REGIONAL
TURSTICO HOTELERO
COMERCIO Y SERVICIOS BARRIALES
COMERCIO Y SERVICIOS DISTRITALES
COMERCIO Y SERVICIOS CENTRALES
COMERCIO Y SERVICIOS REGIONALES
INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO
INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO
INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO
EQUIPAMIENTO BARRIAL
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO CENTRAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

88

CAPTULO XII
REGLAMENTACIN DE ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS.
Artculo 73. La reglamentacin de las zonas comerciales y de servicios tiene la finalidad de promover las siguientes acciones:
I. Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada para el desempeo de las funciones
comerciales y de servicios necesaria para el desarrollo de la comunidad, tanto por ser fuentes de trabajo como por ser
satisfactores de necesidades de la propia comunidad.
II. Proteger tanto a las instalaciones comerciales y de servicios como a las zonas habitacionales cercanas, contra peligros de
fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o impactos negativos, regulando la
intensidad de uso de los locales comerciales y establecimientos de servicios, as como restringiendo aquellos que generan
trfico pesado e impactos dainos y, reglamentando los requerimientos de estacionamientos para evitar el
congestionamiento vehicular; y
III. Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre s, posibilitando la
interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.
Artculo 74. Las zonas de usos comerciales y de servicio por su nivel de servicio y su radio de influencia se clasifican en los
siguientes tipos:
I. Comercio y servicios vecinales: Las zonas donde se ubica la concentracin de actividades comerciales y de servicios, de
abasto cotidiano para los vecinos de una zona habitacional, por lo que su accesibilidad ser principalmente peatonal,
generando los centros vecinales;
II. Comercio y servicios barriales: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades para los
servicios y el abasto de los habitantes de un barrio o colonia, generando los centros de barrio y corredores barriales;
III. Comercio y servicios distritales: Estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o ncleos comerciales
y de servicio, en los que se ubican actividades que sirven a amplias reas del centro de poblacin;
IV. Comercio y servicios centrales: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades, que atienden a
la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin, generando los centros o subcentros urbanos, o desarrolladas en
forma de corredores urbanos; y las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa al propio centro
de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con
fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras. En estas zonas los usos habitacionales deben quedar excluidos;
V. Comercio y servicios regionales: Las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa al propio
centro de poblacin; por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial
primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales deben quedar excluidos; y
VI. Servicios a la industria y al comercio: Son tambin zonas de alcance urbano y regional que se caracterizan por que su
uso predominante lo constituyen las actividades de abastos, almacenamientos y talleres de servicios y ventas
especializadas, pudiendo coexistir con giros seleccionados de tipo industrial de bajo impacto. Normalmente se localizan
cercanas a zonas industriales y centros de abastos, debiendo excluirse los usos habitacionales en estas zonas.
Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cuatro rangos por su nivel de intensidad de la edificacin
permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media, intensidad alta. Adems los tipos comercial y
de servicio distrital y central tienen un rango adicional denominado intensidad mxima, los lineamientos para todos ellos se
establecen en los siguientes artculos de este reglamento.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

89

Artculo 75. En todas las zonas comerciales y de servicios, los lineamientos se especifican en los artculos 64 al 74 de este
Reglamento.
Artculo 76. En las zonas comerciales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en las siguientes
tablas:

Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-V



CSV-1
CSV-2
CSV-3
CSV-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
VECINALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Venta de:
*Abarrotes y miscelneas y similares; sin venta de cerveza.
Afiladuras; prestacin de servicio de
*Acuario; venta y exhibicin.
*Agua embotellada, distribucin y venta a granel.
Cenadura y/o menudera.
Antena telefnica, repetidora, adosada a un elemento o
mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.) y/o edificaciones
existentes (paneles o platos), la ubicacin e instalacin
estar condicionada al proyecto de imagen urbana que
autorice la dependencia tcnica municipal
*Artculos de limpieza en general (domstico e industrial),
exhibicin y venta de.
*Artculos deportivos, exhibicin y venta de.
Bsculas para personas. Ubicacin y funcionamiento.
*Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos deportivos y
similares, venta y exhibicin.
Bolera, aseo y lustre de calzado.
*Bordados y costuras, exhibicin venta y prestacin de
servicio de.
*Botanas y frituras en general, exhibicin y venta de.
*Calzado y artculos de piel; taller y reparacin de.
Caseta de informacin; de vigilancia, venta de lotes, casas,
departamentos, inmuebles en general.
Caseta telefnica; Ubicacin y funcionamiento de.
Calcomanas.
*Carnicera; venta de carne de ganado para consumo
humano y productos derivados.
*Cermica o porcelana, lmparas, jarrones, loza y vajillas,
cubiertos, artculos de plstico y madera, exhibicin y venta
de artculos de.
*Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de chapas y
candados.
Cenadura y/o menudera.
*Cocina econmica, fonda, merendero, taquera, fuente de
sodas y similares.
*Cremera, Venta y/o elaboracin de productos al menudeo.

COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.

Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas comerciales
y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

90


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-V



CSV-1
CSV-2
CSV-3
CSV-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
VECINALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Venta de:
*Computadoras y servicios de internet, renta de (prestacin
de servicio para trabajos escolares, informacin,
configuracin de pginas en la red y asesora).
Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y
similares), venta de.
*Consultorio mdico y/o dental; (exclusivamente uno por
vivienda).
Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos. Venta-
renta de artculos y contratacin de servicios.
*Dulcera y similares, venta de.
*Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos (puestos
de distribucin y venta).
Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de medicinas y
productos veterinarios.
*Farmacia, botica, droguera, herbolaria, homeoptica;
exhibicin y venta de medicinas y productos.
*Foto estudio, fotografa, video digital; toma de fotografas,
video, revelado e impresin.
*Florera, venta de flores, plantas y arreglos.
*Frutera y legumbres; Verdulera, venta de productos.
Globos y artculos para fiestas; elaboracin, inflado,
decorado, exhibicin y venta de.
Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.
*Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta de.
Lechera, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche.
*Lonchera, jugos naturales, licuados y similares.
Mquinas despachadoras o expendedoras de: chicles,
chocolates, dulces, juguetes, artculos y productos
anticonceptivos. Ubicacin (por unidad).
Mquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo,
cigarros, caf, alimentos, botanas y bebidas sin alcohol,
(agua natural, mineralizada, gaseosa, energtica, jugos y
refrescos). Ubicacin (por unidad).
*Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos; exhibicin y
venta de productos.
*Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas,
refrescos, yogurts y minerales, refrigeracin, preparacin y
venta de, con rea de mesas.
*Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda,
para contar con el domicilio fiscal y para uso individual).
*Panadera, pastelera y similares; exhibicin y venta.
*Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora,
enmicado y engargolado de artculos impresos venta y
exhibicin de productos de.

COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.

Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas comerciales
y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

91


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-V



CSV-1
CSV-2
CSV-3
CSV-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
VECINALES

INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Venta de:
*Peluquera.
*Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos, accesorios y
esencias aromticas (perfumes, jabones y desodorantes).
*Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos;
Elaboracin, exhibicin y venta de.
Planchadura. Servicio y recepcin de ropa.
Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y venta
de.
*Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y huevo.
*Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y
reparacin.
*Ropa, renta y/o venta y exhibicin de.
*Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes,
pedicura, peinados, masajes faciales).
Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin casera y
venta de.
*Semillas y cereales, venta de.
Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y venta de
todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares.
Tabaquera y similares, venta y exhibicin.
Tortillera, elaboracin y venta de tortilla y masa (con molino
de nixtamal de 15 H.P. mximo, y para uso exclusivo de la
tortillera).
*Uas de gel. Aplicacin y arreglo de uas de gel, manicura
y pedicura.
*Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de calzado.

COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.

Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas comerciales
y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

92


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-B



CSV-1
CSB-2
CSB-3
CSB-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
BARRIALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms
los siguientes:


Venta de:
Abarrotes con venta de cerveza en botella cerrada.
Acumuladores y/o pilas elctricas o solares, exhibicin y
venta de.
Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de factoraje o
autofinanciamiento; prestacin de servicios.
Agencia de viajes, Venta de boletos y asesora.
Aire acondicionado y ventilacin; automotriz, domstico o
industrial, exhibicin, venta e instalacin de equipos de.
*Alfombras, cortinas y tapetes, almacn, exhibicin y venta
de.
Almacn de abarrotes al mayoreo y venta directa al pblico.
(siempre y cuanto sea la actividad compatible en zona
barrial).
Antigedades y bazares, (artculos usados y similares);
restauracin, exhibicin y compra-venta de.
Anuncios, Rtulos y grficos, a mano, en Serigrafa y por
computadora; elaboracin y venta de.
*Artesanas y orfebrera, en: barro artesanal, calzado, piel,
textiles, papel, cartoncillo, hojalata, cermica artesanal,
dulce, oro, plata, latn, cobre, bronce, cristal y vidrio
artesanal; y similares. Elaboracin, exhibicin y venta de
todo tipo de.
Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin fsica;
Prtesis y aparatos para sordera, prtesis y equipos para
rehabilitacin venta, reparacin y exhibicin de.
Artculos de cuero, piel, peletera, talabartera,
marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones,
botas, huaraches, sandalias, alpargatas, llaveros, etc.),
exhibicin y venta de todo tipo de.
Artculos deportivos, de caza y pesca, exhibicin y venta de
ropa y de todo tipo de.
Artculos domsticos de hojalata, venta de.
Artculos domsticos y del hogar; servicio de reparacin de.
Artculos esotricos y de magia; exhibicin y venta de
productos.
*Artculos fotogrficos, accesorios, aparatos
cinematogrficos y similares, venta de.
Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de
carreras, folklricos y similares, exhibicin y venta de.
Artculos para ingeniera, arquitectura, fotografa,
cinematogrficos, para dibujo, escritura, pintura, diseo y
escultura Exhibicin y venta de productos.

COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
o MANUFACTURAS MENORES.

Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas comerciales
y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

93


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-B



CSB-1
CSB-2
CSB-3
CSB-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
BARRIALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms
los siguientes:


Venta de:
Artculos para la decoracin de Interiores, elaboracin,
exhibicin y venta de.
Artculos para manualidades y artculos navideos;
exhibicin y venta de.
Artculos y equipos para oficina, exhibicin y venta de.
Artculos y productos diversos de circulacin legal en el pas
(nacionales y de importacin), venta por catlogo, telfono e
Internet; compraventa y distribucin; local u oficina para la
venta y exhibicin de.
Autoservicio; mini-sper y/o tienda de conveniencia.
Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carriolas y productos
similares, exhibicin y venta de.
Banco, central o sucursal bancaria y arrendadora.
Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboracin
de todo tipo de alimentos), contratacin de servicios con
meseros.
*Blancos. Exhibicin y venta de almohadas, colchones,
colchas, edredones y similares.
*Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado y
accesorios para el vestido.
Cafetera y/o cibercaf; sin venta de cerveza y vinos.
Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de.
Caja popular de ahorro.
Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera de la
sucursal).
Etiquetas, sellos de goma, sellos de metal; elaboracin y
venta de todo tipo de.
Carpintera, laqueado, torno para piezas de madera;
elaboracin y venta de productos de.
Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra
venta de metales, cheques de viajero y monedas).
Centrales, oficinas Intergrupales pblicas o privadas
(reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo de
adicciones.
Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas y
diseos por computadora, servicios de internet,
engargolado y enmicados.
Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al menudeo,
cerve-centros).
Circuitos electrnicos, resistencias y similares, elaboracin,
venta y/o reparacin de.

COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
o MANUFACTURAS MENORES.

Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas comerciales
y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

94


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-B



CSB-1
CSB-2
CSB-3
CSB-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
BARRIALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms
los siguientes:


Venta de:
Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerbicos,
con o sin regaderas.
*Computadoras, accesorios y equipos perifricos;
reparacin, exhibicin y venta de.
Consultorio veterinario.
*Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio, aluminio,
peltre y plstico; Exhibicin y venta de artculos de.
Disqueras, juegos de video, exhibicin y venta, en formatos
originales y de marcas registradas exclusivamente.
*Elctricos y electrnicos; reparacin, mantenimiento, venta
y exhibicin de equipos, aparatos, accesorios, implementos
y materiales; Puertas, canceles, ventanas, domos y
similares.
Equipales, rattn y muebles similares, venta y exhibicin de.
Equipos de sonido, iluminacin y video para eventos. Renta
de.
Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y alternativas.
Ferretera y/o tlapalera.
*Fontanera y plomera; Contratacin para la prestacin de
servicios de.
Fumigacin, control de plagas, Venta y contratacin para la
prestacin de servicios de.
Hielo, nieve, helados, aguas frescas, bolis y paletas;
Comercializacin, distribucin y venta.
Impermeabilizantes, distribucin venta e instalacin.
Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser, en offset
y litografas, exhibicin y venta de productos.
Jardinera; horticultura, floricultura, Fertilizantes y semillas;
venta y exhibicin de artculos de.
Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de.
*Juguetera, exhibicin, venta de juguetes, aeromodelismo y
artculos varios para pegar y armar.
Kioscos. Exhibicin y venta de productos, servicios,
alimentos y bebidas en centros comerciales, en locales
abiertos o cerrados. (Elementos temporales y removibles).
Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa. (Toma
de placas) y diagnstico.
Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y venta de
productos fotogrficos.
Laboratorio mdico de: Anlisis y diagnsticos, clnicos,
bacteriolgicos, mdicos y dentales; pblicos y privados.

COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
o MANUFACTURAS MENORES.

Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas comerciales
y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

95


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-B



CSB-1
CSB-2
CSB-3
CSB-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
BARRIALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms
los siguientes:


Venta de:
Lavandera; Prestacin de servicios de.
*Lencera. Compra-venta de ropa interior
Librera, venta y exhibicin.
Licorera. Venta en botella cerrada.
Llantera. Reparacin de llantas y cmaras.
Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial
e institucional, prestacin de servicios de.
Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta.
Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares
para fiestas y eventos; renta de.
Lubricacin y engrasado vehicular en general; servicios de.
Mquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras,
contadoras de monedas y billetes, de coser y bordar;
Exhibicin, reparacin y venta de.
Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares;
elaboracin, exhibicin y venta de.
*Mariscos, local con rea de mesas para la venta y
consumo.
Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibicin
de animales domsticos.
Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez,
backgammon, maquinas de videojuegos y similares; por
Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo, venta- renta
de.
Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de muebles de
madera, herrera, cristal, rattn, rsticos y mimbre; con o sin
venta de lnea blanca y electrnica.
Mobiliario, equipos y material para estticas, salones de
belleza y peluqueras, exhibicin y venta de artculos y
productos. Muebles y equipos para oficina, estantera;
Exhibicin y venta de.
Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de
gasolina; instalacin, soldadura, reparacin, exhibicin y
venta de.
Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuticas
(wave-runners) taller de reparacin de.
Oficinas privadas.
*pticas. Optometra, exhibicin y venta. (exmenes y
consulta).
Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta.
Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin, venta,
instalacin y reparacin de.

COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
o MANUFACTURAS MENORES.

Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas comerciales
y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

96


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-B



CSB-1
CSB-2
CSB-3
CSB-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
BARRIALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms
los siguientes:


Venta de:
*Pedicurista; Prestacin de servicio Venta de artculos y
exhibicin.
Pescadera, venta de pescado fresco, seco y mariscos.
Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y
antigedades; Servicios de valuacin y compra-venta de.
Pinturas, impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibicin
de.
*Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo.
Elaboracin y venta de pizzas y pastas.
Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas
y vegetarianos, elaboracin, empacado y venta de.
*Purificadora de Agua y Centro de llenado de garrafones.
Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y
planchadura.
Refacciones para audio, video telfono y similares; venta y
exhibicin de.
Refacciones y venta de accesorios automotrices; exhibicin
y venta de.
Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin y venta
de equipo.
Repostera y levaduras, elaboracin, venta de productos
para.
Rines, llantas, cmaras y amortiguadores, alineacin y
balanceo; exhibicin, reparacin, venta e instalacin de.
Rosticera, venta de pollos y similares, con o sin rea de
mesas.
Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin.
Saln y/o terraza para fiestas infantiles.
Sitio de taxis.
Taller elctrico automotriz.
Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y
suspensiones automotrices, muelles y resortes; exhibicin,
reparacin, mantenimiento y venta de refacciones.
Taller de encuadernacin de libros, catlogos, revistas y
folletos en general.

COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
o MANUFACTURAS MENORES.

Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas comerciales
y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

97


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-B



CSB-1
CSB-2
CSB-3
CSB-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
BARRIALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales ms
los siguientes:


Venta de:
Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo tipo de
productos en hojalata.
Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire
acondicionado, artculos de acero, aluminio y metal,
bsculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores
elctricos, espejos, velocmetros, odmetros automotrices,
equipos hidrulicos y neumticos, mdicos y hospitalarios,
frigorficos, muebles de oficina y muebles en general,
parabrisas.
Taller de reparacin de: Equipos de cmputo, fotogrficos,
de sonido, sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales,
televisiones, videocasseteras, reproductores de DVD o LD,
mquinas de escribir y calculadoras, mquinas de coser y
bordar.
Taller de soldadura Autgena y/o Elctrica; instalacin y
reparacin de productos y auto partes en general.
Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas metlicas,
industriales o de madera).
Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de vehculos.
Taller para embobinado de motores en general.
Tapicera de muebles en general y/o vestiduras
automotrices.
Tatuajes y perforaciones, aplicacin.
Taxidermia. Local para la prestacin de servicio, compra,
venta y exhibicin de especies animales.
Telas, casimires, sedera, hilados y textiles; Exhibicin y
venta (elaboracin de productos).
*Telefona e implementos celulares, equipos
convencionales, radiocomunicacin; Exhibicin, venta y
contratacin, reparacin de aparatos.
Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y venta de.
*Video-club; exhibicin, renta y venta en formatos originales
y de marcas registradas exclusivamente.
Video-juegos. Afines maquinitas, etc.
Vidrio artesanal; artculos, vitrales y emplomados,
elaboracin, exhibicin y venta de productos de.
Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos,
venta y exhibicin de.
Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin, venta y
cultivo de plantas, flores naturales y de ornato, arbustos,
pasto en rollo, abono, fertilizantes, semillas, artculos para
jardinera y macetas. (Siempre y cuando la actividad sea
compatible en zona barrial).

COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
o MANUFACTURAS MENORES.

Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas comerciales
y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

98


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-D



CSD-1
CSD-2
CSC-3
CSD-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
DISTRITALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales y
barriales ms los siguientes:


Venta de:
Accesorios de seguridad industrial y domstica, exhibicin y
venta de.
Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos
musicales, modelos y/o edecanes, cursos, promocin,
contratacin y coordinacin de eventos.
Agencia de automviles; nuevos y usados, con o sin taller
anexo, accesorios y refacciones, compra venta y
consignacin.
Agencia de autotransportes, venta de boletos con o sin
servicio de paquetera.
Agencia de autotransportes, oficina, documentacin de
carga, descarga y almacn o bodega.
Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, seleccin de
personal, administracin y prestacin de servicios.
Agencia de internet; prestacin de servicios y promocin,
proveedores de acceso, informacin y pginas web.
Agencia de investigaciones privadas, oficina, administracin
y prestacin de servicios de investigacin.
Agencia de mensajera y paquetera, recepcin y
distribucin de.
Agencia de motocicletas, tri-motos, cuatrimotos, motos
acuticas (wave-runners), tablas de surf y de windsurf;
exhibicin y venta, con taller anexo a.
Agencia de publicidad; asesora, diseo, produccin y
difusin de campaas publicitarias.
Agencia funeraria, capillas de velacin y laboratorio de
embalsamado sin crematorio, prestacin de servicios.
Agencias de noticias para radio, prensa y televisin.
Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas,
instalacin y venta de.
Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores,
equipos, instalacin y venta de.
Albercas y tinas de jacuzzi; diseo, mantenimiento y
equipos, exhibicin y venta de.
Almacenes y bodegas de productos en general; (se
excluyen artculos o residuos peligrosos, hospitalarios y
radioactivos).
Ambulancias; servicio de atencin de emergencia, traslado
y transporte, areas y terrestres, prestacin de servicios de.
Antena telefnica, repetidora sobre mstil no mayor de 10
metros de altura sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e
instalacin fsica debe estar condicionada al proyecto de
imagen urbana que autorice la dependencia municipal
encargada.
Antena repetidora sobre estructura tipo arriostrada o
monopolo de una altura mxima desde el nivel de piso de
35 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar
condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la
dependencia tcnica municipal encargada.
Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y banners,
incluyendo luminosos. Elaboracin y venta.

COMERCIO Y SERVICIOS
DISTRITALES.
o TURISTICO HOTELERO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
MANUFACTURAS MENORES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

99


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-D



CSD-1
CSD-2
CSC-3
CSD-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
DISTRITALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales y
barriales ms los siguientes:


Venta de:
Artculos especializados para adultos (ropa, accesorios,
videos, cds, dvds, libros y revistas) exhibicin y venta.
Auto-bao, lavado de automviles, pulido y encerado, con o
sin engrasado y lubricacin.
Automviles, limousine, camionetas y autobuses; renta de.
Azulejos, mosaicos, losetas, linleums, pisos,
recubrimientos, muebles de bao y porcelanizados,
accesorios de cocina y bao, exhibicin y venta de.
Billares; compra-venta o renta de mesas de billar,
exhibicin. Con o sin giro anexo.
Boliches; con o sin giro anexo.
Bodega de producto que no impliquen alto riesgo.
Bombas hidrulicas, transmisiones y motores de
combustin interna, equipos y sistemas de bombeo y
similares, instalacin y venta de.
Caf con msica en vivo; con servicio de restaurante y/o bar
anexo a.
Caf con msica en vivo; con servicio de restaurante y
venta de vinos generosos y cerveza.
Cantera, elaboracin y labrado artesanal de; Exhibicin y
venta de productos.
Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar,
con o sin pista de baile; anexo o no a otro giro.
Carbn vegetal, mineral y lea, almacn y venta de.
Casa de bolsa de valores; compra venta, emisin y
colocacin de acciones y valores en el mercado financiero
de valores.
Casa de campaa de partidos polticos, sede, central, casa
u oficina de enlace poltico o ciudadano y similares: oficinas,
almacn de papelera y propaganda, saln de reunin.
Casa editorial, edicin de libros y revistas; venta y
distribucin.
Casas de empeo y monte po; prstamos prendarios con
garanta de bienes muebles e inmuebles.
Centro artstico, cultural, restaurante y cafetera con venta
de vinos generosos y cerveza, con presentaciones de
espectculos escnicos y musicales.
Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta renta
de productos y prestacin de servicios).
Centro de recuperacin y rehabilitacin para enfermos en
albergues, clnicas, granjas, campos de recuperacin y
tratamiento de todo tipo de adicciones, pblicos o privados;
Con alojamiento temporal.
Centros financieros; central de servicios y asesoras
financieras en general.
Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin y
asistencia social a la ciudadana) enseanza y capacitacin
de actividades diversas.
Cervecera; elaboracin y proceso de la malta en pequea
escala, anexo a otro giro.

COMERCIO Y SERVICIOS
DISTRITALES.
o TURISTICO HOTELERO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
MANUFACTURAS MENORES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

100



Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-D



CSD-1
CSD-2
CSC-3
CSD-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
DISTRITALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales y
barriales ms los siguientes:


Venta de:
Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y largo
metraje en formatos originales diversos y de marcas
registradas exclusivamente.
Circos. Espectculos y shows en vivo con o sin animales.
Clnica veterinaria con hospitalizacin, ciruga, anlisis,
esttica y resguardo de animales.
Clnica de belleza; Spa, temazcal, bronceados, masajes
faciales, corporales, estticos, reductivos, sauna, vapor,
tinas o jacuzzi con alojamiento eventual exclusivamente
para tratamientos; Baos pblicos con regaderas, duchas,
sauna, vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales.
Cocinas integrales; domsticas, comerciales e industriales.
Venta diseo y exhibicin de muebles para.
Constructora con almacn o bodega de materiales y
equipos para construccin.
Detallado, pulido y encerado de vehculos; servicio de.
Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con
o sin giro anexo.
Diseo e industria de software y hardware.
Empacadora de carnes fras, quesos y embutidos,
refrigeracin y congelacin; solo comercializacin, venta y
distribucin.
Enfermeras, psiquiatras, psiclogos, educadoras, nieras,
meseros; contratacin y prestacin de servicios
profesionales, tcnicos y cientficos a empresas y
particulares.
Ensambladora de muebles de madera y metlicos.
Equipaje, resguardo o guardera de.
Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta
de.
Escuela de idiomas, de aviacin, turismo, computacin,
comercio, decoracin y capacitacin tcnica y empresarial.
Escuela de natacin, clavados o buceo; prcticas y clases,
con servicios complementarios a la actividad.
Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos e
instruccin para manejo.
Estacionamientos pblicos y pensiones para vehculos.
Estacin de servicio de gas para vehculos automotores.
Estructuras; almacn, venta, renta, reparacin e instalacin,
cimbras, andamios y similares.
Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones;
Venta y renta de.
Forrajes; comercializacin y venta de.
Ferretera de artculos especializados.
Frigorficos. (Alimentos congelados).
Galera de Arte; exposiciones de arte, fotografa, diseo,
dibujo y escultura.
Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con
venta de lubricantes, aditivos y similares.

COMERCIO Y SERVICIOS
DISTRITALES.
o TURISTICO HOTELERO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
MANUFACTURAS MENORES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

101


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-D



CSD-1
CSD-2
CSC-3
CSD-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
DISTRITALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales y
barriales ms los siguientes:


Venta de:
Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e instalacin
para.
Gimnasio.
Grabaciones de audio y vdeo; Discos y cintas
magnetofnicas, estudio de.
Gras, servicio automotriz; Transporte y traslado de
vehculos automotores.
Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales,
cancelera y muebles, fabricacin y venta de productos.
Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribucin de.
Inmobiliarias; bienes inmuebles. Oficinas y administracin,
prestacin de servicios.
Instrumental mdico-quirrgico, ortopdico y mobiliario
hospitalario; venta y renta.
Instrumentos musicales, venta de:
Invernaderos.
Invernadero de peces.
Inyeccin de plstico.
Jardinera y saneamiento, diseo de.
Laboratorio para acuicultura. Anlisis de control de calidad
del agua purificada y residual.
Laboratorio de control de calidad de alimentos y bebidas.
Laboratorio de construccin; estudios geotcnicos,
hidrolgicos, resistencia de materiales, mecnica de suelos
etc. y/o laboratorio industrial y equipos.
Lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol, yeso,
bronce, hierro, aluminio o cantera; corte, laminado y pulido;
Elaboracin artesanal de.
Maquinaria para jardinera y reas verdes.
Mascotas; adiestramiento de mascotas; entrenamiento y
resguardo de animales domsticos.
Materiales para la construccin en general en local cerrado
o abierto, venta y almacn de.
Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar,
aguas naturales con alcohol o licores, con rea de mesas y
barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda.
Monumentos; taller para la elaboracin y fabricacin en
materiales y procesos diversos.
Motocicletas. Exhibicin y renta de.
Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestacin de
servicios de.
Notara pblica.
Oficinas corporativas privadas; consorcios, corporativos,
constructoras y similares.
Peleteras.
Pea; msica en vivo con servicio de restaurante.
Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras,
motonetas, triciclos, biciclos, vehculos de golf, y vehculos
utilitarios similares; Exhibicin, venta reparacin y
mantenimiento de.

COMERCIO Y SERVICIOS
DISTRITALES.
o TURISTICO HOTELERO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
MANUFACTURAS MENORES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO


Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

102


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-D



CSD-1
CSD-2
CSC-3
CSD-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
DISTRITALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se incluyen los giros del Comercio y Servicios Vecinales y
barriales ms los siguientes:


Venta de:
Proteccin y seguridad, policaca privada, personal y a
negocios; custodia y traslado de valores; prestacin de
servicios de.
Restaurante de comida rpida y autoservicio (preparacin y
venta de alimentos y bebidas sin alcohol, con rea de
mesas).
Restaurante; con venta de vinos generosos y cerveza.
Restaurante; sin venta de bebidas alcohlicas.
Restaurante, con video-bar, piano bar o bar anexo a.
Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro,
renta de.
Saln para baile; espacio cerrado con o sin giros anexos.
Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y shows
en vivo no erticos.
Saln para eventos y/o terrazas.
Sanitarios porttiles, uso y ubicacin eventual renta y venta.
Seguros, fianzas y jubilaciones.
Seales; sealtica, elaboracin diseo, fabricacin y
produccin de sealamientos y similares.
Supermercado.
Tabaquera. Venta de.
Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado de
vehculos.
Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera, orfebrera y
similares.
Tienda departamental, exhibicin y venta.
Tintorera; lavandera, proceso industrial de lavado, teido,
secado y planchado. Servicio de.
Trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos y similares.
Venta de.
Ventilacin industrial, exhibicin venta e instalacin.
Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y
acsticos; instalacin y venta de.
Vinos y licores, cerveza, todos en botella cerrada,
distribucin al menudeo.

COMERCIO Y SERVICIOS
DISTRITALES.
o TURISTICO HOTELERO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
MANUFACTURAS MENORES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

103


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-C



CSC-1
CSC-2
CSC-3
CSC-4
COMERCIO Y
SERVICIOS
CENTRALES


INTENSIDAD MINIMA
INTENSIDAD BAJA
IMNTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD ALTA
Se excluyen los giros del comercio y servicios vecinales; y
se incluyen los giros del Comercio y Servicios Barrial y
Distrital ms los siguientes:


Venta de:
Accesorios, refacciones y equipos neumticos e
hidroneumticos, exhibicin y venta de.
Agencia aduanal y de representacin, local para la
prestacin de servicios de.
Anuncios estructurales, elaboracin, almacn y venta de.
Bsculas para camiones de carga y trailers.
Carroceras de autotransportes, (autobuses y trailers)
talleres reparacin y elaboracin de.
Centro de acopio de productos de desecho domstico,
(hule, peridico, plstico, cartn, papel, vidrio, bote y perfil
de aluminio, tubo de cobre, muebles, colchones y enseres
domsticos).
Centro nocturno; cabaret; bailes y espectculos erticos
(shows en vivo, strippers y table-dance).
Criadero de especies y fauna domstica o silvestre.
Estacionamiento de trailers y camiones de carga.
Galeras de Arte.
Estudios cinematogrficos; produccin de pelculas, videos
y materiales audiovisuales en reas o espacios abiertos o
cerrados.
Libros forneos de apuestas, va satlite y por televisin.
nicamente los autorizados por la Secretara de
Gobernacin; operacin de.
Maquinaria y equipos para la construccin; reparacin,
compra-venta, renta y exhibicin.
Marmolera, elaboracin de trabajos diversos en piedra,
exhibicin y venta.
Matadero de aves; matanza de aves para consumo
humano.
Menudera, comercializacin y envasado industrial de
vsceras y patas de res y cerdo.
Taller de armado de: bicicletas, carriolas y triciclos, cajas de
cartn, circuitos electrnicos, estufas, juguetes, lmparas,
lavadoras, motocicletas, muebles en general, paraguas,
persianas, refrigeradores, secadoras, ventiladores y/o
similares.
Tequila, comercializacin, venta y exhibicin con oficinas y
almacn para distribucin.
Urnas de restos ridos.
Windsurf, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de surf y
motos acuticas taller, compra-venta de.

COMERCIO Y SERVICIOS
CENTRALES.
o TURISTICO HOTELERO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
BARRIALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
DISTRITALES.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
o EQUIPAMIENTO CENTRAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
MANUFACTURAS MENORES.



SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO


Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

104



Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
CS-R


COMERCIO Y
SERVICIOS
REGIONALES

Se excluyen los giros del comercio y servicios vecinales; y
barrial y se incluyen los giros del Comercio y Servicios
Distritales y Centrales ms los siguientes:


Venta de:
Agencia de autocamiones, venta y exhibicin de autobuses,
trailer, cajas, tractores y similares.
Almacenamiento de productos qumicos sulfatantes, resinas
y solventes.
Almacenamiento y distribucin de gas L.P.
Almacenamiento y envasado de lubricantes y combustibles.
Almacenamiento y venta de forraje.
Central o terminal de trailers de carga y autobuses del
servicio pblico federal y privado.
Centros de acopio.
Huesario, compra-venta de auto-partes nuevas y usadas.
Rastros y frigorficos.
Reparacin de autobuses, trailers y similares.
Reparacin de maquinaria pesada.

COMERCIO Y SERVICIOS REGIONAL.
o TURISTICO HOTELERO.
o COMERCIO Y SERVICIOS DISTRITAL.
o COMERCIO Y SERVICIOS CENTRAL.
o EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
o EQUIPAMIENTO CENTRAL.
o EQUIPAMIENTO REGIONAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONAL.
MANUFACTURAS MENORES.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO


Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

105


Cuadro 16 COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
SI
SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO
Se excluyen los giros del comercio y servicios vecinales; y
barrial y se incluyen los giros del Comercio y Servicios
Distritales y Centrales ms los siguientes:


Almacenamiento y de estircol y abonos orgnicos y
vegetales.
Artculos pirotcnicos.
Bodega de granos y silos. (Almacenaje y comercializacin
de grano).
Combustibles y lubricantes derivados del petrleo;
Almacenamiento, envasado, venta y distribucin.
Distribuidor de insumos agropecuarios.
Depsito de vehculos automotores o industriales (de
dependencias de gobierno, o empresas particulares).
Maderera; procesamiento de madera, triplay, aglomerados,
y similares, almacn, cortes y venta de productos.
Refacciones industriales, compra venta reparacin y
exhibicin de.

SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
o TURISTICO HOTELERO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
DISTRITALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
CENTRALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
REGIONALES.
o EQUIPAMIENTO CENTRAL.
o EQUIPAMIENTO REGIONAL.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.
o MANUFACTURAS MENORES.
o
INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO
BAJO
o INFRAESTRUCTURA URBANA
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

106

Artculo 77. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales y de servicios vecinal intensidad mnima,
CSV-1; baja, CSV-2; media, CSV-3; alta, CSV-4; estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la
siguiente tabla:
Cuadro 17 COMERCIO Y SERVICIO VECINAL (CSV)

INTENSIDAD MNIMA
(CSV-1)
INTENSIDAD BAJA
(CSV-2)
INTENSIDAD MEDIA (CSV-
3)
INTENSIDAD ALTA
(CSV-4)
Superficie mxima y *mnima de lote (800) *30 m
2
(300) *30 m
2
(140) *30 m
2
(90) *30 m
2

Frente mnimo del lote 20 metros lineales 10 metros lineales 8 metros lineales 6 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) 0.4 0.6 0.7 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) 0.8 1.2 1.4 1.6
Altura mxima de la edificacin R R R R
Cajones de estacionamiento Ver Cuadro 41 Ver Cuadro 41 Ver Cuadro 41 Ver Cuadro 41
% de frente jardinado 60 % 50% 40% 30%
Restriccin frontal 5 metros lineales** 5 metros lineales** 3 metros lineales** 2 metros lineales**
Restriccin posterior
3 metros lineales 3 metros lineales
3 metros lineales 3 metros lineales
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Para el establecimiento de un uso comercial y de servicio vecinal, se tomar como base el lote tipo de la zona habitacional, en virtud de que el comercio y servicio
podr estar integrado a la vivienda, la superficie a ocupar no deber de ser mayor a 30 m
2
.
Para el establecimiento de un uso comercial y de servicio vecinal que se encuentre incluido dentro del catlogo de giros o actividades del Sistema de Apertura
Rpida de Empresas (SARE) deber cumplir con lo indicado en el cuadro 3 de este reglamento.
Cuando se trate de mdulos de comercio y de servicio vecinal independientes al uso habitacional, estos no debern ser mayores a 200 m
2
y cada local no deber
ser mayor a 50 m
2
. Localizado preferentemente en esquina.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Ttulo Sexto, Captulo II del presente Reglamento.

Artculo 78. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales y de servicio barrial intensidad mnima
CSB-1; baja CSB-2; media CSB-3; alta CSB-4; estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la
siguiente tabla:
Cuadro 18 COMERCIO Y SERVICIOS BARRIAL (CSB)

INTENSIDAD MNIMA
(CSB-1)
INTENSIDAD BAJA
(CSB-2)
INTENSIDAD MEDIA
(CSB-3)
INTENSIDAD ALTA
(CSB-4)
Superficie mnima de lote 800 m
2
300 m
2
280 m
2
180 m
2

Frente mnimo del lote 20 metros lineales 10 metros lineales 10 metros lineales 8 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) 0.4 0.6 0.7 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) 1.2 1.8 2.1 2.4
Altura mxima de la edificacin R R R R
Cajones de estacionamiento Ver cuadro 41 Ver cuadro 41 Ver cuadro 41 Ver cuadro 41
% de frente jardinado. 50% 40% 30% 20%
Restriccin frontal 5 metros lineales** 5 metros lineales** 5 metros lineales** 5 metros lineales**
Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros Lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
Para el establecimiento de un uso comercial y de servicio barrial que se encuentre incluido dentro del catalogo de giros o actividades del Sistema de Apertura
Rpida de Empresas (SARE) deber cumplir con lo indicado en el cuadro 3 de este reglamento.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Titulo Sexto, Captulo II del presente Reglamento.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

107

Artculo 79. Los predios o lotes y las edificaciones, construidas en las zonas comercial y de servicios distritales intensidad mnima,
CSD-1, baja CSD-2, media, CSD-3 y alta CSD-4, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la
siguiente tabla:

Artculo 80. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales y de servicios central intensidad mnima,
CSC-1, baja CSC-2, media, CSC-3 y alta CSC-4, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la
siguiente tabla:
Cuadro 20 COMERCIO Y SERVICIO CENTRAL (CSC)

INTENSIDAD MNIMA
(CSC-1)
INTENSIDAD BAJA
(CSC-2)
INTENSIDAD MEDIA
(CSC-3)
INTENSIDAD ALTA
(CSC-4)
Superficie mnima de lote 800 m
2
600 m
2
420 m
2
270 m
2

Frente mnimo del lote 20 metros lineales 15 metros lineales 12 metros lineales 12 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo
(C.O.S.)
0.4 0.6 0.7 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo
(C.U.S.)
1.2. 1.8 2.1 2.4
Altura mxima de la edificacin R R R R
Cajones de estacionamiento Ver cuadro 41 Ver Cuadro 41 Ver Cuadro 41 Ver Cuadro 41
% de frente jardinado 50% 40% 30% 20%
Restriccin frontal 5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales*
Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Ttulo Sexto, Captulo II del presente Reglamento.

Cuadro 19 COMERCIO Y SERVICIO DISTRITAL (CSD)

INTENSIDAD MNIMA
(CSD-1)
INTENSIDAD BAJA
(CSD-2)
INTENSIDAD MEDIA
(CSD-3)
INTENSIDAD ALTA
(CSD-4)
Superficie mnima de lote 800 m
2
600 m
2
420 m
2
270 m
2

Frente mnimo del lote 20 metros lineales 15 metros lineales 12 metros lineales 12 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo
(C.O.S.)
0.4 0.6 0.7 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo
(C.U.S.)
1.2 1.8 2.1 2.4
Altura mxima de la edificacin R R R R
Cajones de estacionamiento Ver Cuadro 41 Ver Cuadro 41 Ver cuadro 41 Ver Cuadro 41
% de frente jardinado 50% 40% 30% 20%
Restriccin frontal 5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales*
Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Titulo Sexto, Captulo II del presente Reglamento.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

108

Artculo 81. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comercios y servicios regionales, CSR, estarn
sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 21 COMERCIO Y SERVICIO REGIONAL (CSR)
Superficie mnima de lote 1200 m
2

Frente mnimo del lote 20 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) 2.4.
Altura mxima de la edificacin R
Cajones de estacionamiento Ver Cuadro 41
% de frente jardinado 20
Restriccin frontal 5 metros lineales*
Restriccin posterior Sin restriccin
Modo de edificacin Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Ttulo Sexto, Captulo II del presente Reglamento.

Artculo 82. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la industria y al comercio, tipo SI,
estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 22 SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO (SI)
Superficie mnima de lote 600 m
2

Frente mnimo del lote 15 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) 8 m
3

Altura mxima de la edificacin R
Cajones de estacionamiento Ver Cuadro 41
% de frente jardinado 20
Restriccin frontal 5 metros lineales*
Restriccin posterior Sin restriccin
Modo de edificacin Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Ttulo Sexto, Captulo II del presente Reglamento.

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

109

CAPTULO XIII
REGLAMENTACIN DE ZONAS INDUSTRIALES.
Artculo 83. La reglamentacin de zonas industriales y manufacturas tiene por objeto promover las siguientes acciones:
I. Dotar al centro de poblacin del espacio suficiente y en la localizacin adecuada de todos los tipos de actividades
industriales propios del rea y necesarios para el desarrollo econmico de la comunidad;
II. Asegurar que los espacios destinados para estas actividades renan las condiciones para los usos industriales y actividades
relacionadas, as como proteger las reas habitacionales prohibiendo su ubicacin en estas zonas;
III. Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las actividades industriales que involucran potencialmente
peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos y polvos, ruidos excesivos y cualquier otro tipo de contaminacin
del medio ambiente, se ubiquen en reas limitadas adecuadas para su actividad y bajo lineamientos contenidos en este
Reglamento y en las Normas Oficiales Mexicanas especficas de control, considerando la eficiencia de la produccin; y
IV. Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto potencialmente negativo al medio ambiente y que sean
importantes para la economa familiar de la poblacin puedan ubicarse cercanas a zonas habitacionales, comerciales y de
servicios.
Artculo 84. En este Captulo se establecen los lineamientos para permitir la adecuada ubicacin de las actividades industriales
dentro de las reas urbanas, y en el mbito regional segn lo sealado en los artculos 42, 43 y 44 de este Reglamento. Estos
lineamientos se definen a partir de los efectos que las actividades industriales pudieran ocasionar al medio ambiente, as como a
los otros tipos de zonas comprendidas en el entorno urbano.
Para ello, la Dependencia municipal encargada actuar en forma coordinada con las autoridades competentes en materia de
proteccin ambiental y estarn a lo establecido en las normas y ordenamientos que en el mbito federal y estatal resulten
aplicables.
Artculo 85. Las instalaciones industriales existentes pueden constituir una zona industrial en su presente ubicacin, siempre y
cuando se observe el cumplimiento de los lineamientos sealados en este Reglamento, en las Normas Oficiales Mexicanas y
disposiciones aplicables a la materia.
Artculo 86. Todas las instalaciones ubicadas en las zonas industriales debern cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas, y
dems lineamientos federales, estatales y municipales correspondientes en materia de emisin de contaminantes a la atmsfera,
agua, ruidos, residuos peligrosos, residuos slidos y lquidos, radiaciones, vibraciones, olores, carga, descarga y
estacionamientos.
Para lo cual debern realizar los estudio requerido de impacto ambiental, de anlisis de riesgo y de impacto al trnsito, cuando sea
aplicable.
Artculo 87. Las zonas industriales y de manufacturas se clasifican en:
I. Manufacturas Domiciliarias, MFD: Comprende actividades dedicadas al trabajo artesanal, normalmente de auto empleo
familiar, cuya superficie donde se realizan dichas actividades, integrada a la casa habitacin, no debe de exceder de 50
metros cuadrados. El nmero de empleados no podr ser mayor de cinco, cuyos movimientos de carga no rebasen el uso
de vehculos tipo camioneta; prohibindose la utilizacin y almacenamiento de materiales inflamables y explosivos;
II. Manufacturas Menores, MFM: Comprende establecimientos para la elaboracin de productos que no requieren maquinaria
especializada, no excedan 400 metros cuadrados y no generen impactos nocivos;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

110

III. Industria Ligera y de Riesgo Bajo, I-1: Comprende una amplia gama de actividades manufactureras, que no causen un
desequilibrio ecolgico, ni rebasen los lmites y condiciones sealados en este Reglamento, y en las Normas Oficiales
Mexicanas emitidas por la Federacin para proteger al ambiente y para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos
sealados en este captulo, en su nivel bajo.
Las actividades industriales de este tipo pueden desarrollarse dentro de edificios completamente cerrados, siendo
adecuados para crear una zona de transicin entre las zonas habitacionales o comerciales y otros usos industriales que
involucran mayor grado potencial de emisiones y emergencias ambientales.
El uso habitacional debe quedar excluido dentro de estas zonas con el fin de proteger a las zonas habitacionales y asegurar
la reserva adecuada de reas para el desarrollo industrial;
IV. Industria Mediana y de Riesgo Medio, I-2: Estas zonas estn previstas para instalaciones industriales que puedan cumplir
con los lineamientos tcnicos sealados en este Reglamento para el nivel medio, relativos a la prevencin de siniestros,
riesgos urbanos, control de emisiones e impacto ambiental. Estas instalaciones no deben operar en edificaciones cerradas
excepto en reas colindantes con alguna zona habitacional. No debern permitirse dentro de stas usos habitacionales, ni
de equipamiento urbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona;
V. Industria Pesada y de Riesgo Alto, I-3: Estas zonas estn previstas para instalaciones en las que se desarrollan procesos
productivos que por su naturaleza y/o volumen de produccin alcanzan niveles potencialmente contaminantes de acuerdo a
la regulacin emitida a nivel federal y a los criterios expresados en este Reglamento.
En estas zonas no debe permitirse ningn uso habitacional ni de equipamiento comunitario y comercial, que impliquen
concentracin de personas ajenas a la actividad industrial. As mismo tampoco debe existir una colindancia directa con
zonas habitacionales y comerciales, siendo el distanciamiento entre los asentamientos humanos y las instalaciones que
desarrollen estas actividades determinado en base a lo que la autoridad federal disponga como resultado del anlisis del
riesgo; y
VI. Parque Industrial Jardn: Estas zonas estn previstas para alojar instalaciones Industriales del tipo I-1, I-2 y que puedan
cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en este Reglamento para el nivel de riesgo medio, relativos a la prevencin
de siniestros, riesgos urbanos, control de emisiones e impacto ambiental, adems de generar grandes espacios abiertos y
reas verdes no debern permitirse dentro de stas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario ajeno a las
actividades de la propia zona.
Artculo 88. Los grupos de usos y destinos, segn la clasificacin establecida en el cuadro 3, permitidos en los distintos tipos de
zonas industriales son los que se indican en la siguiente tabla:
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

111


Cuadro 23 INDUSTRIA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
MFD
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS
Elaboracin casera de:
*Artesanas. Taller o manufactura en casa de elaboracin
de artesanas, sin utilizacin de gas LP o cualquier otro
combustible, en la que participan hasta 5 personas.
*Bordados y costuras, taller de confeccin, venta, exhibicin
y reparacin de ropa.
*Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras
y orfebreras o similares. Taller o manufactura en casa de
elaboracin de calzado y artculos de piel, en la que
participan hasta 5 personas.
*Cermica. Taller o manufactura en casa de elaboracin de
cermica, sin utilizacin de gas LP. O cualquier otro
combustible, en la que participan hasta 5 personas.
Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin, exhibicin y
venta.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboracin de.
Piatas, mscaras y artculos para fiestas; elaboracin de.
Repostera, elaboracin de productos para.
*Sastrera. Taller o manufactura en casa de elaboracin de
ropa, en la que participan hasta 5 personas.
Tostadas y sopes, elaboracin de.
Yoghurt.

MANUFACTURAS DOMICILIARIAS

COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.





Se autoriza nicamente una actividad en el rea interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales en zonas comerciales
y de servicio deber medir menos o igual a 50.00 m. No se permite en cochera o estacionamiento de la vivienda.
SISTEMA DE APERTURA RAPIDA DE EMPRESAS *(SARE)
SISTEMA DE APERTURA RPIDA DE EMPRESAS (SARE). Slo para actividades
enlistadas en este programa y que no realicen obras de edificacin.
Si se pretende ubicar el Giro en zona habitacional; la superficie del local no deber
exceder de 40% de la superficie edificada de la vivienda en planta baja y (no se
permite ningn giro en planta alta).
El local comercial deber medir menos o igual a 50.00 m en zonas mixtas,
comerciales y de servicios.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Cuadro 23 INDUSTRIA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
MFM
MANUFACTURAS
MENORES
Elaboracin artesanal de:
Artesanas, elaboracin de todo tipo, en horno de gas LP.
Artculos de piel, peletera, talabartera, marroquinera;
(chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros,
etc.); elaboracin de todo tipo de.
Artculos domsticos de hojalata, elaboracin de.
Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de
carreras, folklricos y similares, elaboracin de.
Bases de madera para regalo.
Botanas y frituras en general, elaboracin de.

MANUFACTURAS MENORES.
o MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.

COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.
En establecimientos que tengan 400 m de rea de produccin como mximo.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

112


Cuadro 23 INDUSTRIA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
MFM


MANUFACTURAS
MENORES


Elaboracin artesanal de:
Calcomanas.
Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y
orfebreras o similares.
Canastas, fabricacin y venta.
Cermica.
Chocolate de mesa, elaboracin y venta.
Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y
similares), enlatado, envasado; Elaboracin de.
Cortinas y persianas de tela, fabricacin compra venta y/o
exhibicin.
Costales de yute, elaboracin y comercializacin.
Cremas de belleza. Elaboracin por medios manuales de.
Dulces, caramelos y similares.
Elaboracin artesanal de lpidas, cruces y motivos
religiosos en mrmol y cantera.
Encuadernacin de libros.
Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin de.
Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera),
elaboracin de.
Escudos y distintivos de metal y similares.
Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de los
componentes bsicos).
Loza, vajillas, fabricacin venta y exhibicin.
Medias y calcetines, fabricacin y venta.
Menudera, comercializacin y envasado industrial.
Miel industrializada, fabricacin compra venta.
Mdulos de madera para marcos de cuadro.
Nevera, fbrica de nieve.
Pasteles y similares.
Procesamiento de alimentos.
Productos lcteos (crema, queso, yogurt, etc.), elaboracin.
Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y
similares.
Sbanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y
similares.
Salsas, moles, chiles y condimentos elaboracin casera de.
Sellos de goma, fabricacin y venta de.
Serigrafa e impresiones.
Sombrerera, fabricacin y venta.
Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal,
metlicos, gafetes, etc. Elaboracin de productos.
Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo
especializado).
Talleres de: Serigrafa, torno, tenera, ebanistera, orfebrera
y similares.
Tapicera.
Torno para madera, ebanistera y acabados en laca.
Uniformes, fabricacin compra venta y exhibicin.
Vitrales emplomados, fabricacin venta y exhibicin de.

MANUFACTURAS MENORES.
o MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.

COMERCIO Y SERVICIOS
VECINALES.

En establecimientos que tengan 400 m de rea de produccin como mximo.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

113


Cuadro 23 INDUSTRIA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
I1




IJ
INDUSTRIA LIGERA
Y DE RIESGO BAJO

Y/O

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN
Fabricacin de:
Acrlicos, domos, lminas, perfiles, pisos y similares;
Fbrica, almacn, exhibicin y venta de productos.
Adhesivos, gomas, cola, resanadores y pegamentos
industriales; fbrica, bodega, exhibicin, venta de.
Agujetas, botones, cintas y cordones; Fbrica, bodega,
venta y comercializacin de.
Aislantes y empaques de poliestireno, poliuretano (hielo
seco, unicel etc.) flejes y cintas, venta y almacn; fbrica
de.
Alarmas automticas contra robo e incendio, automotriz,
domstica, comercial e industrial, Fabricacin de.
Alfareras, fbrica o expendio.
Alfombras y tapetes; fbricas, almacn y venta de.
Algodn, estopas, franelas, hilo y gasas; Fabrica, bodega,
venta y comercializacin de.
Alimentos para animales, fbrica, preparacin y venta de.
Almidones, almacn venta y comercializacin; fbrica de.
Anilinas y colorantes, fabricacin y venta de.
Antenas, fabricacin.
Anuncios estructurales; fabricacin, almacn y venta de.
Aparatos elctricos, fabricacin y venta.
Artculos dentales, mdicos y de laboratorio; Fabricacin,
exhibicin y venta de.
Artculos deportivos, de caza y pesca; Fabricacin de ropa,
uniformes, artculos y venta de.
Artculos moldeados para inyeccin de poliuretano o
plstico en general, fabricacin de.
Artculos para proteccin y seguridad personal, fabricacin,
venta y exhibicin de.
Artculos religiosos, fabricacin, venta y exhibicin
Azulejos, tejas, muebles de bao, jacuzzis, pisos,
recubrimientos, tabla-roca y accesorios. Fbrica, almacn,
exhibicin y venta de.
Bsculas, fabricacin, exhibicin, servicio y venta de todo
tipo de.
Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carriolas y productos
similares; fabricacin y venta de.
Bolsas y envases de plstico extruido fabricacin, almacn
y venta de.
Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de
combustin interna, equipos y sistemas de bombeo para
uso industrial, comercial y domstico; Fabricacin y venta.
Caf y/o t. Industrializadora, fabricacin, molienda,
envasado y empacadora. Almacn, venta y distribucin de.
Cajas mortuorias, atades, fretros. Fabricacin, exhibicin
y venta de.
Calentadores, calderas, boilers, solares; fabricacin,
exhibicin y venta.
Calzado; zapatos en general, botas, tenis y artculos de
cuero, piel, tela, hule, plstico; fabricacin, exhibicin,
almacn y venta de.

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO
BAJO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
CENTRALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
REGIONALES.
o
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.


SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

114


Cuadro 23 INDUSTRIA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
I1




IJ
INDUSTRIA LIGERA
Y DE RIESGO BAJO

Y/O

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN
Fabricacin de:
Cemento, asbesto y concreto; tubos, bloques y postes de
concreto, tubera sanitaria, asbesto y barro; bodega,
fabricacin, envasado y venta de productos de.
Cermica o porcelana, alfarera. (Loza, vajilla, losetas, tejas
y recubrimientos) fabricacin, exhibicin y venta de.
Concentrados, jarabes, polvos y esencias de sabores;
condimentos y aderezos, almacn; fabricacin y venta de.
Corcho; fabricacin de.
Cortinas, persianas y cortineros de metal; fabricacin,
reparacin, venta y exhibicin.
Costales de plstico y yute; elaboracin, almacn, venta y
distribucin de.
Ductos para ventilacin. Fabricacin, venta y servicio de
instalacin de.
Dulces, chicles, caramelos, chocolates y similares, almacn,
fabrica, comercializacin y venta de.
Electrodomsticos: Refrigeradores, estufas, ventiladores,
lavadoras y secadoras, televisores y radios, videojuegos y
similares; Fabricacin y venta de.
Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y no alcohlicas.
(Refrescos y aguas gaseosas) fbrica, proceso de
purificacin, envasado y distribucin de productos.
Envases y cajas de cartn, almacn, venta y fabricacin de.
Equipos de comunicacin, (de transmisin y recepcin de
seales de radio, televisin y cable); Intercomunicacin,
(residencial, para oficinas e industrial) exhibicin y venta,
fabricacin de.
Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera);
elaboracin y venta de.
Esencias aromatizantes, perfumes, cosmticos, cremas,
maquillajes, pigmentos, colorantes, desodorantes y
desinfectantes; Fabricacin, almacn, comercializacin y
venta de.
Estructuras en acero, fierro, lminas o concreto, de
armaduras, columnas, pilotes, trabes, paneles, vigas,
cubiertas, entrepisos, losas y similares. Fabricacin,
exhibicin y venta de.
Extintores y polvo qumico, domstica e industrial, recarga,
venta y fabricacin de.
Fibras vegetales; yute, camo, henequn, Ixtle y similares;
procesado, fabricacin y venta.
Filtros y purificadores; uso domstico, comercial e industrial,
fbrica, venta y comercializacin.
Instrumentos de precisin, de medicin y relojes.
Fabricacin, venta, exhibicin y reparacin de.
Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin de.
Herrajes y cerraduras en general; fabricacin de.
Herramientas y accesorios, utensilios de cocina; fabricacin
y almacn de.
Hielo, fbrica de.
Hormas y tacones de madera, corcho y plstico para
calzado; fbrica, almacn, venta y distribucin de.
Impermeabilizantes; fbrica, almacn, venta y distribucin.

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO
BAJO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
CENTRALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
REGIONALES.
o
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.


SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

115


Cuadro 23 INDUSTRIA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
I1




IJ
INDUSTRIA LIGERA
Y DE RIESGO BAJO

Y/O

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN
Fabricacin de:
Implementos agrcolas, avcolas, avcolas y similares;
fabricacin y venta de productos y equipos.
Incubadoras, uso avcola y agrcola, fabricacin y venta.
Incubadoras, uso humano, fabricacin y venta.
Instrumental mdico-quirrgico, hospitalario, ortopdico;
fabricacin, reparacin y almacn y venta de productos y
aparatos.
Instrumental y aparatos pticos (armazones, cristales y
similares). Fabricacin, venta y exhibicin de.
Instrumentos de precisin, de medicin y relojes.
Fabricacin, venta, exhibicin y reparacin de.
Instrumentos musicales. Fabricacin, exhibicin y venta de,
se incluye la venta y exhibicin y venta de discos y pelculas
en formatos diversos, VHS, Beta, CDS, LDS y DVDS.
Juguetera, fabricacin, venta y exhibicin de juguetes.
Laboratorio experimental, de investigacin cientfica,
qumicos, farmacuticos o de pruebas.
Laboratorio industrial y equipos para.
Lavaderos, fabricacin y venta.
Lechera. Industrializacin de productos lcteos; leche en
polvo, lquida, condensada y evaporada y/o yoghurt.
(Pasteurizadora y envasado de productos).
Lonas, toldos, cubiertas, sombrillas, carpas y cortinas;
fabricacin, reparacin y venta.
Llantas. Bodega y venta de.
Maletas, mochilas, valijas, velices y equipos para viaje.
Fabricacin, venta y exhibicin de.
Maniques, fabricacin, exhibicin, reparacin y venta de.
Mquinas de escribir y calculadoras.
Mquinas electrnicas, mecnicas, de vdeo que funcionen
con monedas o fichas; fabricacin, venta y exhibicin.
Mquinas tortilladoras, fabricacin, exhibicin y venta de.
Mesas de billar, futbolitos, videojuegos, ping pong, tableros
y similares, fabricacin de.
Mosaicos; pisos de granito, terrazo, teja, fabricacin venta y
exhibicin.
Muebles, camas, clset, ventanas, puertas de madera y
similares; fabricacin, exhibicin y venta de.
Naves industriales.
Panel; tabla roca, hielo seco, mamparas y plafones para
construccin; cpulas, panel estructural, muros, y similares,
fabricacin, exhibicin y venta de.
Panificadora industrial (pan, galletas y similares);
fabricacin, almacn, venta y distribucin.
Papel, celulosa, cartn, cartoncillo, tubos, papel higinico,
facial, papel para impresin, escritura, toallas, bolsas, y
envases, paal desechable y similares; Fabricacin, venta,
almacn y distribucin de.
Pastas de harina; fbrica, almacn y distribucin de
productos.
Perfiles de plstico. Elaboracin de.
Perfumes.

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO
BAJO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
CENTRALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
REGIONALES.
o
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.


SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

116


Cuadro 23 INDUSTRIA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
I1




IJ
INDUSTRIA LIGERA
Y DE RIESGO BAJO

Y/O

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN
Fabricacin de:
Planta mezcladora de concreto. Solo mezcla en el sitio.
Pintura de pieles y acabados con pistola de aire.
Productos alimenticios.
Productos de nylon y licra.
Productos de plstico de todo tipo: desechables, envases y
moldes, almacn, venta y fabricacin de.
Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y
homepatas; medicamentos farmacuticos y botnicos,
productos antispticos; fabricacin y comercializacin de.
Purificadoras. Proceso industrial, embotellado, distribucin
almacenamiento y venta de agua potable y gaseosa.
Refractarios (vidrio, peltre, aluminio tefln y similares)
artculos domsticos, fabricacin y venta de.
Ropa en general (pantalones, vestidos de novia, de noche,
quince aos, camisas, blusas, camisetas, uniformes
escolares, industriales, ropa de trabajo, mdicos, dentales y
de laboratorio, chamarras, sacos, chalecos, etc.).
Fabricacin, confeccin, exhibicin y venta de.
Salsas, moles, chiles y condimentos en general.
Fabricacin, comercializacin y venta de.
Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares.
Suajes y suajadoras; elaboracin de.
Tableros para controles elctricos en general, elaboracin y
reparacin y venta.
Tanques de almacenamiento de agua (Tinacos),
fabricacin.
Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica y
almacn con oficinas y distribucin.
Transformadores elctricos, fabricacin y venta.
Tornillos, tuercas, remaches, rondanas, baleros y
rodamientos, agujas y alfileres, clavos, tachuelas, cierres
metlicos; fabricacin y venta de. Tornillos, tuercas,
remaches, rondanas, baleros y rodamientos, agujas y
alfileres, clavos, tachuelas, cierres metlicos; fabricacin y
venta de.
Tubos y postes de acero y concreto; tubera sanitaria,
asbesto, barro, PVC, acero, cobre, cemento, fabricacin y
venta de.
Vlvulas, accesorios y conexiones, almacn, fabricacin y
venta de.
Vinos y licores, fabricacin, almacn, distribucin y
comercializacin de bebidas alcohlica, destiladas y
fermentadas.

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO
BAJO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
CENTRALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
REGIONALES.
o
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.


SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO


Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

117


Cuadro 23 INDUSTRIA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS



I2




IJ
INDUSTRIA
MEDIANA Y DE
RIESGO MEDIO

Y/O

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN
Fabricacin de:
Alambrado y alambres, fbrica e instalacin.
Cantera, mrmoles y similares, corte e Industrializacin de.
Cera y parafina; velas y cirios; fabricacin, exhibicin y
venta de productos.
Cervecera. Fabricacin almacn, comercializacin
distribucin y venta de cerveza al mayoreo.
Envases de lmina, metal y hojalata, fabricacin, almacn y
venta de.
Equipos de aire acondicionado, refrigeracin y calefaccin;
fbrica almacn y venta de.
Equipos para refrigeracin industrial y automotriz,
fabricacin de.
Fertilizantes, abonos orgnicos, vegetales y plaguicidas;
planta de fbrica, almacn y venta de.
Gas, oxgeno, hidrgeno, helio, acetileno y gases
industriales en general; fbrica, bodega, llenado, compra
venta y renta de tanques y cilindros de.
Iluminacin, implementos elctricos y electrnicos (focos,
luminarias, tubos, bombillas, balastros, controles y porteros
elctricos, luces navideas, candiles, pantallas, casquillos,
filamentos etc.) para uso residencial, comercial e industrial;
fabricacin y venta de equipos para.
Jabones, detergentes, limpiadores, suavizantes de telas,
ceras, pulimentos, aromatizantes y dentfricos; Fbrica,
almacn, empacadora, distribucin y comercializacin de
productos.
Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas
oleaginosas y similares; proceso industrial, almacn,
distribucin comercializacin y venta granos y productos
derivados.
Muebles, rejas, canceles y artculos de hierro, aluminio,
acero y hierro forjado, fabricacin y almacn exhibicin y
venta de.
Pinturas; vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos
y aerosoles. Fbrica venta y distribucin de.
Pizarrones, pizarrones blancos, plumas atmicas,
marcadores de agua y aceite, marca-textos y lpices,
fabricacin exhibicin y venta de.
Resortes y muelles, fabricacin y venta.
Tabaquera o tabacalera. (Tabaco y cigarros); Productos e
industrializacin, venta y comercializacin de productos.
Tanques para gas domstico; Fabricacin y venta de
tanques estacionarios y similares, artculos para la
instalacin de.
Tenera y Curtidura; Maquila de pieles y cuero incluyendo
el proceso industrial, pintura, acabados almacn, compra
venta y tratamiento de pieles.
Tequila y derivados del agave, fabricacin, almacn, venta y
exhibicin de productos.
Vidriera, cristales, espejos, ampolletas, tubos, botellas y
envases, vidrio de uso domstico, comercial e industrial;
vidrio soplado, flotado, liso o labrado y fibra de vidrio;
reciclado, almacn, fbrica, exhibicin y venta de vidrios y
cristales.

INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO
MEDIO.
o
INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO
BAJO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
CENTRALES.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
REGIONALES.
o
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

118


Cuadro 23 INDUSTRIA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS



I3
INDUSTRIA
PESADA Y DE
RIESGO ALTO
Fabricacin de:
Aceites, grasas y derivados, comestibles, vegetales o
animales; Fbrica, almacn y venta de.
Aceites, grasas, anticongelantes y lubricantes, fbrica,
comercializacin, exhibicin y venta de.
Acero y aluminio; tubos y postes, laminado, perfiles,
estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables,
cables de conduccin elctrica; Productos de siderrgica,
fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de
productos de.
Acero, hierro y aluminio; tubos y postes, laminado, perfiles,
estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, y
cables de conduccin elctrica; productos de siderrgica
bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de
productos de.
Acetileno, distribucin y fbricas.
Acumuladores y/o pilas elctricas y solares, fbrica almacn
y venta de.
Automviles, camionetas, trailers, remolques, carroceras,
tractocamiones y autobuses, embarcaciones, equipos
ferroviarios, equipo aeroespacial, motocicletas, motonetas,
tractores, maquinaria agrcola y similar, Fabricacin o
armadora de.
Azcar, mieles y derivados. Proceso industrial de refinado
de.
Calera, cementera o yesera, planta de fbrica,
almacenamiento, venta y distribucin.
Cemento; Bodega, fabricacin y venta de.
Cerillos, fsforos, cerillera; Fbrica, almacn y venta de.
Colchones, colchas, edredones, almohadas y similares,
Fabricacin y venta de.
Cromadora; galvanizado, laqueado, niquelado y esmaltado
de productos y artculos; proceso industrial.
Depsito de explosivos. (Previa autorizacin de la SEDENA
y SEMARNAT).
Desechos industriales; Almacenamiento, transporte y
depsito de.
Doblado, rolado y troquelado de metales (clavos, navajas,
cuchillos, corcholatas, cierres metlicos, utensilios y
muebles de cocina etc.).
Elevadores, poleas, monta-cargas, escaleras elctricas;
fabricacin, instalacin, venta y refacciones para.
Fibra de vidrio y derivados. Fabricacin de todo tipo de
artculos en.
Fundicin, aleacin o reduccin de metales; Acero,
aluminio, fierro, cobre, bronce, latn, estao y similares.
Grafito y derivados. Fabricacin, almacn y venta de.
Grasas, tintes, cremas y apresto para calzado; Fabricacin,
almacn y venta de.
Hule y ltex, hule espuma, natural, sinttico, silicn,
neopreno, extruido, recubrimientos, automotrices y
muebleros, globos, pelotas, y similares; fabricacin,
almacn y venta de productos de.

INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO
ALTO.
o
INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO
MEDIO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
REGIONALES.
o
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

119


Cuadro 23 INDUSTRIA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS



I3
INDUSTRIA
PESADA Y DE
RIESGO ALTO
Fabricacin de:
Industria qumica; (productos qumicos, orgnicos e
inorgnicos), fabricacin, almacn, distribucin,
comercializacin y venta de productos de: anilina, cido
clorhdrico, alcohol industrial, cido pcrico, cido sulfrico,
cido ntrico, amonaco, carburos, caoln, coque, creosola,
cloro, espumas uretnicas, fungicidas, hielo seco, hule,
Insecticidas, ltex, limpiadores, resinas sintticas y
plastificadas, silicones, sosa custica, tintas y pigmentos.
Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta de,
autorizados por la SEDENA y el Ayuntamiento.
Ladrillos, tabiques, teja, adobe, adoqun y similares,
Fabricacin, comercializacin, bodega y venta de.
Linleums. Fabricacin, comercializacin, bodega y venta
de.
Llantas y cmaras, vulcanizadora y renovadora; fabricacin,
almacn, exhibicin y venta de.
Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios,
para la industria extractiva y de la construccin; fabricacin,
almacenamiento y venta de.
Molinos para piedra, cal o aglomerados; carga, descarga
almacn y distribucin de productos.
Pelculas, placas, papel para fotografa, materiales y
equipos audiovisuales; fabricacin, almacn, venta y
exhibicin de productos.
Refinado del petrleo, asfalto y derivados. Fabricacin,
almacenamiento y venta de productos, planta industrial de.

INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO
ALTO.
o
INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO
MEDIO.
o
COMERCIO Y SERVICIOS
REGIONALES.
o
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

120

Artculo 89. Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las zonas de Manufacturas Menores, tipo MFM,
Industria Ligera y Riesgo Bajo, tipo I-1, Industria Mediana y de Riesgo Medio, tipo I-2, Industria Pesada y de Riesgo Alto, tipo I-3 y
Parque Industrial Jardn, tipo I-J, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 24 INDUSTRIA (I)
INDUSTRIA
MANUFACTURAS
MENORES (MFM)
INDUSTRIA LIGERA Y
DE RIESGO BAJO (I1)
INDUSTRIA
MEDIANA Y DE
RIESGO MEDIO (I2)
INDUSTRIA
PESADA Y DE
RIESGO ALTO (I3)
PARQUE INDUSTRIAL
JARDIN (IJ)
Superficie mnima a
desarrollar
--- --- --- --- 10,000 m
2

Superficie mnima de lote 180 m
2
600 m
2
1,200 m
2
1,500 m
2
600 m
2

Superficie mxima de lote 400,00 m
2
--- --- --- ---
Frente mnimo del lote 12 metros lineales 15 metros lineales 20 metros lineales 30 metros lineales 15 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del
suelo (C.O.S.)
0.8 0.8 0.7 0.7 0.5*
Coeficiente de utilizacin del
suelo (C.U.S.)
1.6 8.00 m
3
10.50 m
3
10.50 m
3
8 m
3

Altura mxima de la
edificacin
R R R R R
Cajones de estacionamiento Segn cuadro 41 Segn cuadro 41 Segn cuadro 41 Segn cuadro 41 Segn cuadro 41
% Frente jardinado 20% 20% 20% 20% 20%
Restriccin frontal 3 metros lineales ** 5 metros lineales** 5 metros lineales** 5 metros lineales** 5 metros lineales**
Restricciones laterales --- --- --- --- 10 metros lineales.
Restriccin posterior 3 metros lineales 12 metros lineales*** 12 metros lineales*** 12 metros lineales*** 12 metros lineales
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable Abierta
* Al aplicar el C.O.S, la superficie libre restante de lote o unidad privativa se deber de destinar como mnimo el 30% para reas verdes, y el resto para reas de
estacionamiento u otras que no implique edificacin.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver Captulo II del Ttulo Sexto del presente Reglamento.
*** nicamente cuando colinden con zona o uso habitacional.
R Resultante de aplicar C.O.S. y C.U.S.

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

121

Artculo 90. Las actividades de riesgo bajo, son aquellas que manejan cantidades menores al cinco por ciento de la cantidad de
reporte de una ms de las substancias contenidas en los listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las
Secretaras de Gobernacin y de Desarrollo Social publicadas en el Diario Oficial de la Federacin con fechas 28 de marzo de 1990
y 4 de mayo de 1992, y a las que posteriormente se expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha.
Estas actividades no requieren someterse a una evaluacin de riesgo urbano, debiendo cumplir con los lineamientos en materia de
riesgo de incendio y explosin sealados en este Reglamento, en tanto no se expida regulacin federal al respecto.
Artculo 91. Las actividades de riesgo medio son aquellas que manejan cantidades mayores al cinco por ciento y menores al cien
por ciento de la cantidad de reporte, una ms de las substancias contenidas en los listados de actividades altamente riesgosas,
expedidos por las Secretara de Gobernacin y de Desarrollo Social publicadas en el Diario Oficial de la Federacin con fechas 28
de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, y a las que posteriormente se expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha.
Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos, en tanto no se
expida regulacin federal al respecto:
I. Contar con instalaciones de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana aplicable;
II. Establecer un programa de capacitacin del personal en materia, de prevencin de siniestros y riesgo urbano;
III. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este Reglamento;
IV. Presentar un anlisis de consecuencias sobre la instalacin, que cubra como mnimo los siguientes puntos:
a. Descripcin del marco fsico natural del entorno;
b. Descripcin de las actividades a desarrollarse en la instalacin;
c. Descripcin de uso y cantidades de las substancias a manejar en la instalacin; y
V. Presentar un anlisis de las contingencias que se pudieran presentar por el uso de substancias riesgosas, por causas
antropognicas y naturales, incluyendo:
a. rbol de fallas; y
b. Evaluacin plasmada en cartografa.
Artculo 92. Las actividades de riesgo alto, son aquellas que involucran materiales que por sus caractersticas de toxicidad,
corrosividad, reactividad, inflamabilidad, explosividad y/o accin biolgica, pueden ocasionar una afectacin significativa al
ambiente, a la poblacin o a sus bienes cuando se manejan en cantidades iguales o superiores a la cantidad de reporte expedidas
por la Secretara de Gobernacin en los listados vigentes sobre sustancias txicas y sustancia inflamables y explosivas
respectivamente, y a los que posteriormente se expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha.
Para la regulacin de estas actividades, el Municipio proceder a actuar en el mbito de su competencia y de conformidad con los
acuerdos de coordinacin correspondientes con las dependencias federal y estatal competentes.
Estas actividades estn sujetas a la autorizacin previa del gobierno Federal y a los siguientes lineamientos para la prevencin de
siniestros y riesgos urbanos, cuando estos ltimos no se contrapongan al dictamen de la autorizacin federal:
I. Contar con instalaciones de acuerdo a Normas Oficiales Mexicanas aplicables;
II. Establecer un programa de contingencias ambientales, que incluya la capacitacin de personal en materia de prevencin de
siniestros y riesgo urbano;
III. Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de operaciones;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

122

IV. Elaborar un estudio de riesgo, de conformidad con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente, as como en la ley estatal correspondiente;
V. Elaborar un plan de contingencia;
VI. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en este Reglamento; y
VII. Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de tales actividades.
Artculo 93. Para fines de control de incendio y explosin, los materiales o productos utilizados en los procesos industriales se
clasifican de la siguiente manera:
I. Clase I: Materiales que van de incineracin lenta a incineracin moderada, incluidos los lquidos con un punto de inflamacin
de 83C superior;
II. Clase II: Materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa, incluidos los lquidos con punto de inflamacin entre
38C y 83C;
III. Clase III: Materiales que son o producen vapores o gases inflamables y explosivos bajo la temperatura normal del medio
ambiente, incluidos los lquidos con punto de inflamacin menor de 38C, temperatura de ebullicin may or a 21C y presin
de vapor menor que 760 mmHg; y
IV. Clase IV: Materiales que se descomponen por detonacin, incluidos los explosivos primarios como fulminantes o tetraceno;
los altos explosivos como TNT, RDX, HMX, PETN y el cido pcrico, as como los propelentes y componentes de los
mismos, tales como la nitrocelulosa, polvo negro y sus derivados; los pirotcnicos y cohetes como polvo de magnesio,
clorato de potasio o nitrato de potasio; los explosivos detonantes como dinamita o nitroglicerina; los compuestos orgnicos
inestables como acetlidos, tetrasoles u oznidos; y, los agentes oxidantes fuertes como cido perclrico, percloratos,
cloratos, cloritos o perxido de hidrgeno en concentraciones mayores del 35 por ciento. Deber contar con la autorizacin
por la Secretaria de la Defensa Nacional.
Artculo 94. Las definiciones que se debern tomar en cuenta a fin de ubicar los materiales dentro de una de las clases a que se
refiere el artculo anterior, son las siguientes:
I. Incineracin lenta: La que se da en materiales que no se encienden o soportan una combustin activa durante 5 minutos
una temperatura de 650 grados Celsius, es decir, no constituyen un combustible activo;
II. Incineracin moderada: La que se da en materiales que se consumen lentamente y pueden contener pequeas cantidades
de algn producto con un mayor grado de combustibilidad;
III. Incineracin libre: La que se da en materiales que por s mismos constituyen combustibles activos;
IV. Incineracin intensa: La que se da en materiales que se consumen con gran intensidad, encendindose a temperaturas de
bajo nivel y generando una alta produccin de calor;
V. Inflamacin o explosin: La que se da en materiales que producen vapores o gases inflamables o explosivos bajo
temperaturas normales del medio ambiente; y
VI. Punto de inflamacin: La temperatura bajo la que un lquido expide vapores en concentracin suficiente para formar una
mezcla susceptible de inflamarse.
Artculo 95. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase I, pueden ser almacenados, manufacturados o utilizados en
todos los tipos de zonas industriales.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 96. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase II, pueden ser almacenados, manufacturados o utilizados,
sujetos a las siguientes restricciones.
I. En las zonas tipo I-1:
a. Su utilizacin o manejo deber realizarse nicamente dentro de edificaciones completamente cerradas, construidas con
muros exteriores incombustibles;
b. Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los lmites de la propiedad, o en su
defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento, debern contar con un sistema automtico de extincin de
incendios;
c. La cantidad de manejo de estos materiales estar limitado a lo establecido para las actividades de riesgo bajo del presente
Reglamento; y
d. El almacenamiento de estos materiales en contenedores superficiales estar limitado a 12,500 litros de capacidad total y la
capacidad mxima individual de cada contenedor ser de 5,000 litros;
II. En las zonas tipo I-2:
a. Pueden ser manufacturados o utilizados con las limitaciones establecidas para las actividades de riesgo medio, y su
almacenamiento estar limitado a 757,000 litros, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores
originalmente sellados; y
b. Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso
mixto, comercial y de servicios, o de tipo I-1, se aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas
I-1;
III. En las zonas tipo I-3:
a. Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin ninguna limitacin; exceptuando las
siguientes previsiones:
b. Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso
mixto, comercial y de servicios, o del tipo I-1, se aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin I para las zonas I-1.
Artculo 97. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase III pueden ser almacenados, manufacturados o utilizados,
sujetos a las siguientes restricciones:
I. En las zonas tipo I-1 e I-J:
a. No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento y utilizacin necesaria para la elaboracin
de otro tipo de productos, este manejo deber realizarse nicamente dentro de edificaciones completamente cerradas,
construidas con muros exteriores incombustibles;
b. Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los lmites de la propiedad, o en su
defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento, debern contar con un sistema automtico de extincin de
incendios;
c. El almacenamiento de estos materiales o productos estar limitado a lo establecido para las actividades de riesgo bajo de
este Reglamento; y
d. Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados como Clase I.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

124

II. En las zonas tipo I-2:
a. No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento y utilizacin necesaria para la elaboracin
de otro tipo de productos;
b. Su almacenamiento estar limitado a establecido para las actividades de riesgo medio en este Reglamento, exceptuando el
que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente sellados;
c. Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados como Clase II; y
d. Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso
mixto, comercial y de servicios, o del tipo I-1, se aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin anterior para las
zonas I-1.
III. En las zonas tipo I-3:
Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin ninguna limitacin, exceptuando las
siguientes previsiones:
a. Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 120 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso
mixto, comercial y de servicios, o del tipo I-1, se aplicarn las restricciones establecidas en el inicio I de este artculo para las
zonas I-1; y
b. Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 90 metros o menos de los lmites de una zona industrial tipo I-2, el
almacenamiento estar limitado a 250,000 litros, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores
originalmente sellados.
Artculo 98. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase IV, no pueden ser manufacturados o elaborados en ningn
tipo de zona industrial y, solamente pueden ser utilizados en la elaboracin de otro tipo de productos cuando cuenten con un
permiso especial expedido por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social, as como de las autoridades estatales y
municipales competentes.
Artculo 99. Las instalaciones de plantas distribuidoras de gas LP., estarn sujetas a los lineamientos siguientes:
I. Se deben localizar nicamente en las zonas industriales, sujetndose a los lmites de capacidad de almacenamiento
establecidos en este Reglamento para productos de la Clase III;
II. Los tanques contenedores no deben tener una capacidad individual mayor de 114 mil litros de agua y, el grupo de
contenedores no deben tener una capacidad volumtrica acumulada que exceda 757 mil litros por planta;
III. Cuando una instalacin cuente con ms de seis contenedores o cuando la capacidad total de almacenamiento exceda de
757 mil litros, previo permiso de las Secretaras de Comercio y Fomento Industrial, de Salud y de Desarrollo Social, as como
de la Secretara del Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable, los contenedores debern agruparse. En este caso,
cada grupo deber contar con no ms de seis contenedores, cuya capacidad acumulada no exceder de 757 mil litros,
separado de otro grupo o contenedor aislado por una distancia mnima de 7.50 metros;
IV. Los contenedores, ya sean nicos o en grupos, que tengan una capacidad acumulada no superior de 757 mil litros, debern
estar separados de los lmites de las propiedades adyacentes donde existan o puedan existir edificios. Las distancias
determinadas en funcin de su capacidad de almacenamiento se indican en la siguiente tabla:
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Zonas Capacidad (litros) Distancia 1 (metros) Distancia 2 (metros)
I-1 Menor de 7,600 15 15
I-1 7,600 a 114,000 15 25
I-1 e I-2 114,000 a 265,000 15 30
I-2 265,000 a 341,000 25 45
I-2 e I-3 341,000 a 757,000 30 60
I-3 Ms de 757,000 40 120
Distancia 1: la distancia a edificios donde labora personal permanente dentro del mismo predio.
Distancia 2: la distancia a los lmites de propiedad y al lmite opuesto de vas pblicas colindantes.

V. Para el caso de todas las plantas distribuidoras de almacenamiento de gas L.P., deben cumplir con los requerimientos de
diseo y construccin establecidos en las normas oficiales mexicanas NOM-EM-001-SCFI1993, NOM-021/2-SCFI, NOM-
021/3-SCFI y NOM-025-SCFI en vigor, las correspondientes a la fecha de fabricacin y las que se expidan al respecto por la
Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
Artculo 100. Para los fines de control de ruido de este Reglamento, se consideran las siguientes definiciones, contenidas en las
Normas Oficiales Mexicanas vigentes:
I. Decibel: Es una unidad de relacin, expresada como 10 veces el logaritmo comn (de base 10) del Cociente de dos
cantidades proporcionales en alguna forma a la potencia acstica, se abreviar dB.
II. Frecuencia: La frecuencia de una funcin peridica es el recproco del periodo de la misma. Su unidad es el Hertz (Hz)
III. Nivel de presin acstica (NPA): Es igual a 20 veces el logaritmo decimal de la relacin entre una presin acstica y una
de referencia determinada. Se expresa en decibeles.
IV. Nivel sonoro A: Es el nivel de presin acstica ajustado a la funcin de ponderacin denominada A, con una presin
eficaz de referencia de 20 micro Pa.
V. Sonido: Es la vibracin acstica capaz de producir una sensacin audible.
Artculo 101. La medicin de la intensidad y frecuencia de sonido se har de acuerdo a las Normas vigentes y aplicables en la
materia, y se emplearn los mtodos de evaluacin e instrumentos de medicin sealados en las mismas.
Artculo 102. En todas las zonas industriales, los niveles de presin de sonido resultantes de cualquier actividad, sea que sta sea
abierta o cerrada, no deber exceder ms all de los lmites de propiedad, los niveles de decibeles mximos permitidos designados
para la banda octava que son fijados segn la siguiente tabla:
NIVELES DE PRESIN DE SONIDO MXIMOS PERMITIDOS (EN DECIBELES)
Banda de Octavos
(ciclos por segundo)
Zonas
I1 I2 I3
20 a 75 79.00 79.00 80.00
75 a 150 74.00 75.00 75.00
150 a 300 66.00 68.00 70.00
300 a 600 59.00 62.00 64.00
600 a 1,200 53.00 56.00 58.00
1,200 a 2,400 47.00 51.00 53.00
2,400 A 4,800 41.00 47.00 49.00
ms de 4,800 39.00 44.00 46.00

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

126

Artculo 103. Cuando una zona industrial colinde con una zona habitacional, en cualquier punto de la lnea divisoria o dentro de la
zona habitacional, los niveles de decibeles mximos permitidos en todas las bandas octavas deben reducirse en seis decibeles
para los niveles mximos fijados en la tabla anterior.
Artculo 104. Los sonidos producidos por la operacin de motores vehiculares u otras fuentes mviles, no se incluirn en la
determinacin de los niveles de decibeles mximos permitidos. Siendo stos regulados por el reglamento de la materia.
Artculo 105. Para los fines de control de la contaminacin de la atmsfera, las actividades que se establezcan en todas las zonas
industriales, deben cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente y el ordenamiento
respectivo, as como con las normas oficiales mexicanas aplicables al tipo de industria, y las disposiciones que las autoridades
estatales y municipales emitan al respecto.
Artculo 106. En todas las zonas industriales la emisin de contaminantes a la atmsfera, deben ser reducidas y controladas, para
asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la poblacin y el equilibrio ecolgico.
Las emisiones de gases, olores, as como de partculas slidas y lquidas a la atmsfera que se generen por la fuente fija, no
debern exceder los niveles mximos permisibles de emisin e inmisin, por contaminantes y por fuentes de contaminacin que se
establezcan en las normas oficiales mexicanas vigentes. Cuando dichas emisiones contengan materiales o residuos peligrosos, se
requiere para su emisin la previa autorizacin de las autoridades Federales o Militares.
Artculo 107. Para el propsito del control de vibracin, se definen los siguientes trminos:
I. Vibracin de estado permanente (VEP): son oscilaciones a nivel de tierra que son continuas. Los pulsos discretos que
ocurren ms frecuentemente que 100 veces por minuto;
II. Vibraciones de impacto: son oscilaciones a nivel de tierra que son en forma de pulsos a una frecuencia igual o menor a
100 pulsos por minuto:
III. Frecuencia: es el nmero de oscilaciones por segundo de una vibracin;
IV. Sistema de medicin tricomponente: es un dispositivo para registrar la intensidad de cualquier vibracin en tres
direcciones mutuamente perpendiculares.
Artculo 108. Para el propsito de medicin de vibraciones, debe ser empleado un sistema de medicin tricomponente, y utilizado
bajo un mtodo estandarizado para medicin de vibracin de estado permanente y vibracin del impacto, en tanto no se expida
norma oficial mexicana al respecto.
Las definiciones del artculo anterior, as como los lineamientos sealados en la materia de control de vibraciones son aplicables,
en tanto no exista normatividad Federal al respecto.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 109. En todas las zonas industriales, ninguna actividad debe causar o producir una vibracin de estado permanente ms
all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda del permitido para las frecuencias fijadas, establecidos en la
siguiente tabla, para cada tipo de zona.
DESPLAZAMIENTOS MXIMOS PERMITIDOS EN VIBRACIN DE ESTADO PERMAMENTE (EN PULGADAS)
Frecuencia
(ciclos por segundo)
Zonas
I1 I2 I3
menos de 10 .0008 .0020 .0039
10 a 20 .0005 .0010 .0022
20 a 30 .0003 .0006 .0011
30 a 40 .0002 .0004 .0007
40 a 50 .0001 .0003 .0005
50 a 60 .0001 .0002 .0004
ms de 60 .0001 .0001 .0004

Artculo 110. En todas las zonas industriales, ninguna actividad debe causar o producir una vibracin de impacto ms all de los
lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en la
siguiente tabla.
DESPLAZAMIENTOS MXIMOS PERMITIDOS EN VIBRACIN DE IMPACTO (EN PULGADAS)
Frecuencia
(ciclos por segundo)
Zonas
I-1 I-2 I-3
menos de 10
.0016 .0040 .0078
10 a 20
.0010 .0020 .0044
20 a 30
.0006 .0012 .0022
30 a 40
.0004 .0008 .0014
40 a 50
.0002 .0006 .0010
50 a 60
.0002 .0004 .0008
ms de 60
.0002 .0002 .0008

Artculo 111. El control de residuos peligrosos es competencia Federal. Estos residuos se identifican y se evalan mediante las
pruebas y procedimientos establecidos en las normas oficiales mexicanas, as como el reglamento aplicable y los requerimientos
ante las dependencias federales correspondientes.
Artculo 112. Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan en todas las zonas industriales,
debern cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente, la Ley de Aguas Nacionales
y el reglamento respectivo, as como con las normas oficiales aplicables y las disposiciones que las autoridades estatales y
municipales emitan al respecto.
Artculo 113. Las actividades industriales, en materia de control de aguas residuales, estarn sujetas al cumplimiento de los
siguientes lineamientos por cada tipo de zona:
I. Zonas I-1: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, deben cumplir con todos los parmetros
sealados en las normas aplicables en la en la NOM-CCA-031-ECOL/1993, a excepcin de temperatura que podr estar
entre 40 y 50C, y pH entre 5 y 10;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

128

II. Zonas I-2: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, deben cumplir con todos los parmetros
sealados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993, a excepcin de temperatura que podr estar entre 40 y 50C, y p H entre 5 y 10,
slidos sedimentables menores a 20 ml/L y grasas y aceites menores a 150 mg/L; y
III. Zonas I-3: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento pueden exceder alguno o varios de los
parmetros sealados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993.
En todos los casos, debern contar con un sistema de tratamiento adecuado a las caractersticas de las aguas residuales
generadas para cumplir con la NOM-CCA-031-ECOL/1993, o la disposicin que resulte aplicable, segn la normatividad sealada
en el artculo anterior.
CAPTULO XIV
REGLAMENTACIN DE ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.
Artculo 114. Dada la complejidad que reviste la participacin de diversos organismos, con distintos criterios para realizar sus
acciones de equipamiento pblico o privado, la reglamentacin de zonas de equipamiento urbano, tiene la finalidad de prever la
localizacin y dosificacin ms ptima del equipamiento bsico en las unidades urbanas que integran al territorio municipal, a
travs de las siguientes acciones:
I. Localizacin del equipamiento en zonas estratgicas dentro del Municipio, conformando ncleos o corredores de servicio,
para las diferentes escalas urbanas, en funcin del volumen y periodicidad con que se demanden dichos servicios; y
II. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin, cantidad de equipamiento y usos de suelo que
orienten a la accin concreta de los organismos e instituciones responsables de la dotacin del equipamiento.
Artculo 115. Las construcciones o edificaciones que se realicen en zonas de equipamiento, por su relacin de propiedad,
administracin y operacin pueden clasificarse como uso o destino, segn lo sealado en la fraccin XLI del Artculo 3 de este
Reglamento.
Artculo 116. Las zonas de equipamiento urbano son el conjunto de edificios y espacios predominantemente de uso pblico, en el
que se realizan actividades complementarias a la habitacin, trabajo y desarrollo humano, o bien, en las que las instituciones del
sector pblico o privado proporcionan en su caso a la poblacin servicios en el rubro de salud, educacin, recreacin, cultura,
administracin y seguridad. Por su rea de influencia o nivel de servicios se clasifica en:
I. Equipamiento vecinal: Las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento escolar bsico, para los vecinos de una
unidad habitacional, por lo que su accesibilidad ser principalmente peatonal, generando los centros vecinales;
II. Equipamiento barrial: Las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento de educacin, cultura, salud, servicios
institucionales y culto para la totalidad del barrio, generando los centros de barrio y corredores barriales;
III. Equipamiento distrital: Estas zonas generalmente se forman ncleos de equipamiento de educacin, cultura, salud
servicios institucionales y culto en los que sirven a amplias reas del centro de poblacin, generando los centros distritales o
sub centros urbanos;
IV. Equipamiento central: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de equipamiento que sirve a la totalidad del
centro de poblacin, generando los centros urbanos; y
V. Equipamiento regional: Estas zonas contienen equipamiento que tiene un alcance que rebasa al propio centro de
poblacin, por lo que son adecuadas que se ubiquen sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia
las salidas carreteras.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

129

Artculo 117. Los usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento son los que se describen en la siguiente tabla:
Cuadro 25 EQUIPAMIENTO
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
EI-V
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
Educacin:
Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado,
alimentacin y estancia de nios.
Preescolar, inicial, knder o jardn de nios; pblicos y
privados servicios de educacin.
Primarias; pblicas y privadas, servicios de educacin.

EQUIPAMIENTO VECINAL.
o ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL

EI-B
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
Se incluyen los giros de equipamiento vecinales mas los
siguientes:

Educacin:
Academias, centros, institutos de belleza, (cosmetologa).
Cursos y clases.
Escuela de educacin especial para atpicos, con aptitudes
sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o
conducta, con sndrome de down, discapacitados, de
rehabilitacin fsica y psicolgica, pblico y privado.
Escuela de educacin bsica y media superior con
internado.
Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y privadas).
Cultura:
Biblioteca. Pblica o privada.
Culto:
Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, baslica,
mezquita, sinagoga y/ o actividades de culto religioso en
general.
Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y
servicios complementarios).
Salud:
Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico, clnica
oftalmolgica, lser, de ciruga plstica y reconstructiva,
diettica, de rehabilitacin, de terapia del dolor,
psicopedaggica y de medicina natural.
Servicios institucionales:
Caseta de vigilancia.
Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin
social).
Jardn botnico; exhibicin de plantas, vegetales, flores,
rboles y races.
Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de
artculos y productos para el consumo humano.
Sanitarios pblicos.

EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o EQUIPAMIENTO VECINAL.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIAL.
COMERCIO BARRIAL




SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

130


Cuadro 25 EQUIPAMIENTO
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
EI-D
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
Se incluyen los giros de equipamiento vecinal y barrial ms
los siguientes:

Educacin:
Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de
msica; cursos y clases; pblicas y privadas.
Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato
general, pblicas o privadas, servicios de educacin.
Cultura:
Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura,
escultura, grabado, dibujo, restauracin, fotografa; cursos y
clases; Pblicas y privadas.
Archivos generales, pblicos, privados, municipales,
estatales o federales con o sin biblioteca.
Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca.
Teatro.
Salud:
Banco de rganos, de sangre, de esperma; o clula madre;
recepcin, conservacin y manejo de rganos, trasplantes y
transfusiones, pblicos o privados autorizados por la
Secretara de Salud.
Hospital; sanatorio o maternidad; pblico, privado, con
servicios de hospitalizacin y cirugas, anlisis y
diagnsticos, toma de muestras y rayos X.
Hospital general; organismos pblicos descentralizados; del
sector pblico o privado (de diagnstico, hospitalizacin,
cirugas, etc.)
Hospital psiquitrico. Servicios de atencin mdica,
psiquitrica, psicolgica y alojamiento temporal.
Unidad de emergencias mdicas; pblicas o privadas.
Unidad mdica de primer contacto.
Servicios institucionales:
Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a
personas afectadas por siniestros o catstrofes.
Administracin pblica, agencias o delegaciones
municipales, estatales o federales, organismos no
gubernamentales y organismos internacionales; oficinas y
edificaciones para la.
Casa cuna; resguardo temporal de infantes.
Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; asilo
de ancianos o discapacitados; con alojamiento temporal,
cuidados y alimentacin.
Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones,
conferencias acadmicas y espectculos culturales,
exhibicin y venta de artculos).
Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet,
prestacin de servicios de.
Estacin o central de bomberos.
Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones, federaciones,
asociaciones polticas, civiles, religiosas, laborales,
deportivas, de comerciantes, productores, recreativas,
militares, o de profesionistas, mutualidades o fraternidades.
Unidad de rescate.
Terminales de transporte urbano.

EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
o EQUIPAMIENTO VECINAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIAL.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO DISTRITAL.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

131


Cuadro 25 EQUIPAMIENTO
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
EI-C
EQUIPAMIENTO
CENTRAL
Se excluyen los giros de equipamiento vecinal y se incluyen
los giros de equipamiento barrial y distrital ms los
siguientes:

Educacin:
Academias de polica; entrenamiento, instruccin y
acuartelamiento de personal.
Centro antirrbico; del sector pblico. Con hospitalizacin,
sacrificio y resguardo de animales.
Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y
materiales para beneficencia.
Centro de integracin juvenil.
Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet.
Administracin y prestacin de servicios de.
Hospicio; orfanatorio, alojamiento temporal o definitivo,
cuidados, alimentacin e instruccin a infantes.
Hospital de especialidades mdicas del sector pblico o
privado.
Juzgados y cortes. (Municipales, estatales y federales)
Museo; museo infantil, museo de cera, museo de arte y
cultura, saln de la fama; Exhibicin de colecciones
permanentes y eventuales, y actividades interactivas.
Representaciones oficiales. Consulados y similares.
Residencia para enfermos en rehabilitacin, convalecientes,
incurables y terminales; Alojamiento y tratamientos.
Teatro - auditorio anfiteatro.
Universidad. Institutos de educacin superior, pblicos o
privados. Servicios de educacin.

EQUIPAMIENTO CENTRAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIAL.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO DISTRITAL.

COMERCIO CENTRAL.






EI-R
EQUIPAMIENTO
REGIONAL
Se excluyen los giros de equipamiento vecinal y barrial y se
incluyen los giros de equipamiento distrital y central ms los
siguientes:

Cultura:
Acuario; exposicin de animales y especies acuticas con
actividades interactivas; exhibicin y venta de souvenir.
Centro cultural.
Museo de sitio.
Museo regional.
Planetario. Exhibiciones, actividades interactivas,
conferencias y cursos.
Salud:
Hospital regional. Organismos del sector pblico. (IMSS,
ISSSTE, Militar).
Equipamientos especiales:
Aeropuertos civiles y/o militares.
Centro de rehabilitacin.
Laboratorio de investigacin cientfica.
Central o mercado de abastos; bodegas y ventas al
mayoreo, menudeo y medio mayoreo.
Observatorios y estaciones meteorolgicas.
Central o terminal de autobuses forneos.
Estacin de ferrocarril de carga y/o pasajeros.

EQUIPAMIENTO REGIONAL.
o EQUIPAMIENTO CENTRAL.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRAL.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONAL.

COMERCIO CENTRAL

COMERCIO REGIONAL


SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

132

Artculo 118. Para efecto de hacer operativo el funcionamiento del equipamiento en las unidades territoriales de nivel vecinal y
barrial respectivamente, se establecen como requerimientos mnimos los parmetros mencionados en el cuadro 30 de este
Reglamento. Para determinar las caractersticas y dimensionamiento del equipamiento con nivel de servicios distritales, centrales y
regionales, se estar a la reglamentacin del Sistema Normativo Nacional de Equipamiento Urbano emitido por la Secretara de
Desarrollo Social (SEDESOL), o similares que emitan las autoridades estatales o federales, segn sea el caso.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

133


Cuadro 26 EQUIPAMIENTO URBANO (EI)
NORMAS DE CONTROL DE LA
EDIFICACIN
S
u
p
e
r
f
i
c
i
e

m

n
i
m
a

d
e

l
o
t
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n

M
2

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n

M
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M
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v
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c
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b
r
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G
i
r
o

V
E
C
I
N
A
L

E
d
u
c
a
c
i

n

Jardn de nios (3 aulas) 1500* 24 0.4 0.4
Un
nivel
Ver
Cuadro 41
5.00 50 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

Primaria 2,500 30 0.15 0.3 R
Ver
Cuadro 41
5.00 50 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

Guardera Infantil 1000* 15 0.6 0.6
Un
nivel
Ver
Cuadro 41
5.00 50 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

B
A
R
R
I
A
L

E
d
u
c
a
c
i

n

Escuelas de Capacitacin
social y tcnica Educacin
especial
2,500 15 0.15 0.3 R
Ver
Cuadro 41
5.00 50 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

Secundarias generales y
tcnicas
5000* 15 0.15 0.3 R
Ver
Cuadro 41
5.00 50 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

C
u
l
t
u
r
a

Biblioteca 1000* 15 0.4 0.8 R
Ver
Cuadro 41
5.00 50 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

C
u
l
t
o

Iglesias 2500* 15
Ver
Cuadro 41
5.00 50 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

S
a
l
u
d

Unidad mdica de 1
er
contacto
400* 15 0.5 0.5
Un
nivel
Ver
Cuadro 41
5.00 50 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

S
e
r
v
i
c
i
o
s

I
n
s
t
i
t
u
c
i
o
n
a
l
e
s

Caseta de vigilancia 200* 15 0.6 0.12 R
Ver
Cuadro 41
5.00 50 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

Centros para el desarrollo
de la comunidad
(promocin social)
400* 15 0.6 0.12 R
Ver
Cuadro 41
5.00 50% 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

Sanitarios 100* 15 0.6 0.12 R
Ver
Cuadro 41
5.00 50% 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

* Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y est considerada proporcionalmente a la poblacin mnima de la unidad bsica y elemental de la
estructura urbana que justifican la dotacin de estos equipamientos.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

134

CAPTULO XV
REGLAMENTACIN DE ZONAS DE ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS.
Artculo 119. Las zonas de espacios verdes y abiertos, aun cuando forman parte del rubro de equipamiento se clasifican de
manera independiente por la importancia de las mismas para el centro de poblacin, por su rea de influencia y actividades se
clasifica en vecinales, barriales, distritales, centrales y regionales.
Artculo 120. Los usos y destinos permitidos en las zonas de espacios verdes y abiertos son los que se describen en la siguiente
tabla:
Cuadro 27 ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
EV-V
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS
VECINALES
Espacios Verdes y Abiertos:
Andadores peatonales.
Jardn vecinal.
Plazoletas y rinconadas.
Espacios recreativos:
Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para.

ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o EQUIPAMIENTO VECINAL.
EV-B
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS
BARRIALES.
Se incluyen los giros vecinales mas los siguientes:
Espacios verdes y abiertos:
Jardines urbanos.
Parque de barrio.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
Espacios recreativos:
Alberca publica.
Canchas de foot-ball profesional.
Canchas de foot-ball rpido.
Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, volley-ball,
raquet-ball, frontenis, jai-alai, paddle, badmington).

ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o EQUIPAMIENTO VECINAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.





EV-D
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS
DISTRITALES
Se incluyen los giros vecinales y barriales mas los
siguientes:

Espacios verdes y abiertos:
Parque urbano distrital.
Unidad deportiva; pblica o privada, con servicios
complementarios de actividades recreativas.
Espacios recreativos:
Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha libre, artes
marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados.
Centro deportivo.
Escuela de artes marciales
Escuela de natacin.
Gimnasio.
Parque de diversiones; parques temticos. Con todos los
servicios complementarios para las actividades y juegos
que se desarrollen en su interior.
Pista de hielo; patinaje, hockey y espectculos en vivo.
Pistas de patinaje sobre ruedas.
Squash; canchas de; skato-pistas.

ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o EQUIPAMIENTO VECINAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o EQUIPAMIENTO DISTRITAL.








SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

135


Cuadro 27 ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
EV-C
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS
CENTRALES.
Se excluyen los giros vecinales y se incluyen los giros
barriales y distritales ms los siguientes:

Espacios verdes y abiertos:
Cinegtico; arquera, prcticas de tiro al blanco, mviles y
fijos o prcticas de tiro con cartuchos de pintura (gotcha).
Club hpico. Escuela de equitacin, Caballerizas y servicios
complementarios y Clases y cursos.
Clubes deportivos pblicos o privados; con instalaciones
deportivas y recreativas.
Lagos artificiales.
Parque urbano general.
Zoolgico. Exhibicin de animales vivos y disecados, en
espacios cerrados y abiertos; Con servicios
complementarios.
Espacios recreativos:
Balneario (con o sin toboganes), con servicios
complementarios a la actividad.
Campo de golf.
Estadio de bisbol.
Estadio de ftbol.
Plazas de toros, lienzos charros y rodeos.
Palenque de gallos; peleas de gallos con o sin espectculos
en vivo.
Veldromo.

ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITAL.
o EQUIPAMIENTO BARRIAL.
o EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
o EQUIPAMIENTO CENTRAL.



EV-R
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS
REGIONALES.
Se excluyen los giros vecinales barriales y se incluyen los
giros distritales y centrales ms los siguientes:

Espacios verdes y abiertos:
Jardines y/o plazas.
Lagos artificiales.
Parque urbano general.
Parque estatal.
Parque nacional.
Santuarios naturales.
Plazas urbanas.
Espacios recreativos:
Autdromo; pista de carreras de automviles, camionetas,
trailers, motocicletas de todas las categoras.
Centros de convenciones, de ferias y exposiciones;
comerciales e industriales.
Hipdromo y/o galgdromo.
Pista de motocross; kartdromo (go-karts).

ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.
o
ESPACIONES VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
o EQUIPAMIENTO CENTRAL.
o EQUIPAMIENTO REGIONAL.








SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

136

Artculo 121. Las zonas de espacios verdes y abiertos de nivel vecinal y barrial se deben sujetar a los lineamientos que se
establecen en la siguiente tabla. Los clculos de superficie mnima de lote, est considerada en base a la poblacin de la unidad
bsica y elemental de la estructura urbana.
Cuadro 28 ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS (EV)
NORMAS DE CONTROL
S
u
p
e
r
f
i
c
i
e

m

n
i
m
a

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l
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M
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M
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n
.

Nivel
de
servicio
Rubro Giro
V
E
C
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L

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a
c
i
o
s

V
e
r
d
e
s

y

a
b
i
e
r
t
o
s
.

Jardn
Vecinal
2500* ---- 0.04 0.04 1 nivel
Ver
cuadro 41
5.00 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

Plazoletas y
rinconadas.
300 ---- 0.04 0.04 1 nivel
Ver
cuadro 41
5.00 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

E
s
p
a
c
i
o
s

R
e
c
r
e
a
t
i
v
o
s

Juegos
infantiles
1250 ---- 0.04 0.04 1 nivel
Ver
cuadro 41
5.00 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

B
A
R
R
I
A
L

E
s
p
a
c
i
o
s

v
e
r
d
e
s

y

a
b
i
e
r
t
o
s
.

Plaza cvica 1400 ---- 0.08 0.08 1 nivel
Ver
cuadro 41
5.00 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

Parques de
barrio
10,000 ---- 0.02 0.02 1 nivel
Ver
cuadro 41
5.00 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

Jardines y/o
plazas
4600 ---- 0.02 0.02 1 nivel
Ver
cuadro 41
5.00 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

E
s
p
a
c
i
o
s

r
e
c
r
e
a
t
i
v
o
s

Canchas
deportivas
4500 ---- 0.02 0.02 1 nivel
Ver
cuadro 41
5.00 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

Canchas de
ftbol 7
Canchas de
ftbol rpido
4500 ---- 0.02 0.02 1 nivel
Ver
cuadro 41
5.00 5.00 5.00
A
b
i
e
r
t
o

* Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y estn consideradas proporcionalmente con base en la poblacin de la unidad bsica y elemental de la
estructura urbana que justifica la dotacin de estos espacios.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

137

CAPTULO XVI
REGLAMENTACIN DE ZONAS DE INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA.
Artculo 122. Las zonas de instalaciones especiales e infraestructuras, son aquellas que por su importancia, por su dimensin,
radio de cobertura, por su impacto al entorno urbano y grado de riesgo, requieren de un tratamiento especial y una zonificacin
particular.
Artculo 123. Los usos y destinos permitidos en las zonas de instalaciones especiales e infraestructura son los que se describen en
la siguiente tabla:


Cuadro 29 INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
IN-U
INFRAESTRUCTURA
URBANA



Acueductos.
Estructuras para equipos de telecomunicaciones.
Colectores.
Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos.
Estaciones, apeaderos y paraderos para el sistema de
transporte pblico masivo urbano y sub-urbano.
Gasoductos y oleoductos.
Instalaciones generadoras de energa elctrica; centrales y
sub-estaciones.
Plantas: de tratamiento de aguas residuales,
potabilizadoras, termoelctrica.
Radiodifusoras (produccin y transmisin de programas de
radio para estaciones locales o regionales).
Redes para instalacin de: agua potable, drenaje,
electricidad, gas domstico e industrial, telefona, fibra
ptica, televisin por cable, areas o subterrneas; tendido
de.
Tanques de almacenamiento de agua.
Televisin, estaciones difusoras y centros de Produccin y
transmisin de programas.
Televisin por cable y va satlite.
Terminales de autobuses de transporte urbano y sub-
urbano.
Tren ligero- metro trolebs- central de BRT.
Viales primarios.
Viales secundarios.
Vas de ferrocarril.

INFRAESTRUCTURA URBANA.










Se incluye la infraestructura urbana:
IN-R
INFRAESTRUCTURA
REGIONAL
Bordos y canales. (A cielo abierto).
Carreteras estatales y federales.
Estaciones de bombeo.
Lneas de alta tensin.
Presas, represas.
Viales regionales.

INFRAESTRUCTURA REGIONAL.





SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

138


Cuadro 29 INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA
CLAVE
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ACTIVIDADES O GIROS DE USOS PREDOMINANTES
C
A
T
E
G
O
R
I
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
IE-U
INSTALACIONES
ESPECIALES
URBANAS
Cementerios, panteones o parques funerales.
Crematorio, (horno y servicios de inhumacin, anexo a
funeraria, o a cementerio).

INSTALACIONES ESPECIALES
URBANAS
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

Se incluyen las instalaciones especiales urbanas:
IE-R
INSTALACIONES
ESPECIALES
REGIONALES.
Aeropuertos civiles y/o militares.
Ce.Re.So. y Ce.Fe.Re.So. (Centro de Readaptacin Social
y Centro Federal de Readaptacin Social, Centro Tutelar
para Menores o Reclusorio).
Desechos radioactivos; almacenamiento, manejo y depsito
de.
Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos
Gasoductos y oleoductos
Helipuerto.
Incinerador de basura y/o de desechos biolgico-infecciosos
(hospitalarios).
Instalaciones militares y cuarteles; fuerza area, marina,
ejrcito y guardia nacional.
Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta de, en
locales autorizados por la SEDENA y el Ayuntamiento
Relleno sanitario; tiradero de basura, basurero autorizado
por la SEMARNAT y el Ayuntamiento.

INSTALACIONES ESPECIALES
REGIONALES
o
INSTALACIONES ESPECIALES
URBANAS
o
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.



SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Artculo 124. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de instalaciones especiales (IE), e infraestructura
(IN), estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin, cantidad de equipamiento y usos de suelo que
orienten a la accin concreta de los organismos e instituciones responsables de la dotacin del equipamiento;
II. Las dimensiones de los predios y de las edificaciones, sealadas en este artculo, se establecern en funcin del gnero
especfico de que se trate y del alcance del servicio a prestar. Debiendo acatar, en su caso, la legislacin vigente en la
materia, aplicada por las instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia. Para el caso de las estructuras
para equipo de telecomunicacin (radio, televisin, telefona u otros), deber de respetarse una restriccin de 5 metros con
respecto a todos los predios colindantes, a partir del pao exterior de la base de la estructura y cumplir con lo indicado en el
presente ordenamiento;
III. En los Planes de Desarrollo Urbano se debern indicar las restricciones para instalaciones especiales, que se sealen por la
legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia;
IV. En el caso de las restricciones generadas por el paso de infraestructuras, las restricciones sern las que marque la
legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes, segn su mbito de competencia; y
V. En el caso de las Estaciones de Servicio o Gasolineras, se deben contemplar las normas oficiales en la materia y las
establecidas en el presente ordenamiento.
Los grupos de usos y destinos permitidos en todas las zonas descritas en los Captulos VIII al XVI de este Ttulo, en este
Reglamento, se sintetizan en el Cuadro 3.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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CAPTULO XVII
REGLAMENTACIN DE LAS REAS DE CESIN PARA DESTINOS.
Artculo 125. Toda accin urbanstica mayor o menor, en cualquiera de los tipos de zonas, queda sujeta a la obligacin de otorgar
reas de cesin para destinos.
Las reas de cesin para destinos se clasifican en:
I. Cesiones para equipamiento: corresponde a los espacios de uso pblico, necesarios para el desarrollo de la comunidad, por lo
que todo propietario o promotor, que realice cualquier accin urbanstica, cede a ttulo gratuito al municipio, al trmino de la accin
urbanstica, la superficie correspondiente; y
II. Cesiones para vialidad: corresponde a las vas pblicas que resultan al trmino de toda accin urbanstica, por lo que todo
propietario o promotor cuando concluya dicha accin, cede a ttulo gratuito al municipio.
Quedarn exentas de otorgar reas de cesin las acciones urbansticas que ya hubieran sido afectadas por este concepto y no se
requiera para su ejecucin de nuevas reas de cesin.
Artculo 126. Queda sujeta a la obligacin de otorgar reas de cesin para destinos, toda accin urbanstica mayor o menor que se
desarrolle en reas de reserva urbana o predios rsticos clasificados con la clave (RU) y las reas de urbanizacin progresiva
identificadas con la clave (AU-UP) consignados en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y los planes Parciales de
Desarrollo Urbano.
As como aquellas que tengan como fin renovar reas urbanizadas (AU-RN) en cualquier tipo de uso de suelo, modificando su
utilizacin, en concordancia con lo establecido en el artculo 179 del Cdigo urbano.
Artculo 127. La determinacin de destinos derivadas de un Proyecto Definitivo de Urbanizacin autorizado por el Municipio, tendr
por efecto la transmisin de la propiedad de las reas municipales y de las reas de cesin para destinos, generados por las
propias obra de expansin o renovacin urbana que se regulen en dicho proyecto, quedando afectados, a favor del Municipio, los
predios a los fines o aprovechamientos pblicos previstos. Las reas de cesin para destinos quedarn en posesin del
urbanizador hasta la recepcin de las obras por parte del Ayuntamiento.
Artculo 128. Las reas de cesin para equipamiento y cesiones para vialidad, incluyendo la vialidad primaria municipal sern
patrimonio municipal con carcter de dominio pblico, por lo que al trmino de toda accin urbanstica para la expansin o
renovacin urbana, deber de consignarse en las escrituras correspondientes el carcter de inalienable, imprescriptible e
inembargable que dichas reas o bienes tendrn en lo sucesivo.
Las vialidades primarias contempladas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano que afecten a un predio, sern tomadas a cuenta contra las reas de
cesin para destinos, las cuales se especificarn en el Proyecto Definitivo de Urbanizacin para ser autorizado por la Direccin
General de Obras Pblicas.
Artculo 129. Toda accin urbanstica que genere vialidades pblicas, queda obligada a donar a ttulo gratuito a la autoridad
municipal las superficies determinadas por dichas vialidades.
Artculo 130. Las cesiones se aplicarn tanto en reas de expansin urbana como en reas de renovacin urbana, bajo las
siguientes consideraciones:
I. En reas de expansin urbana, se aplicarn en todas aquellas urbanizaciones que pretendan transformar predios rsticos,
pertenecientes a la reserva urbana en reas urbanizadas, segn lo estipulado en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
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Poblacin y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano.
II. En reas de renovacin urbana, se aplicarn en zonas ya urbanizadas que se pretenda modificar cambiando la utilizacin
del suelo o alterando la densidad de edificacin existente, y que, como consecuencia, se incremente la densidad de
poblacin, demandando por tanto mayores servicios pblicos, o por no contar anteriormente con ellos, en el entendido de
que el equipamiento existente que corresponda al nivel de servicio requerido, contar para la dosificacin respectiva.
Artculo 131. Para el clculo de las reas de cesin, de predios que resulten afectados por reas de proteccin (zonas federales)
originadas por los cauces, escurrimientos, arroyos o cuerpos de agua, donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, se
estar en lo dispuesto en el artculo 180 del Cdigo.
Artculo 132. En ningn caso, las reas de proteccin, mencionadas en el artculo anterior, podrn entregarse, como parte de las
reas de cesin para destinos, en virtud de que son bienes nacionales, de conformidad con el artculo 113 de la Ley de Aguas
Nacionales. Sin embargo, los propietarios de predios o lotes que colinden con reas de proteccin y que pretendan hacer uso de
ellas, debern solicitar la concesin correspondiente a la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA), organismo que sealar las
disposiciones que juzgue pertinentes al respecto.
En el caso de que la Comisin Nacional del Agua, otorgue a un particular la cesin antes sealada, tendr este, la obligacin de
presentar a la autoridad municipal, el o los documentos que amparen la concesin referida, cuando pretenda hacer uso de las
reas mencionadas.
Articulo 133. Para el clculo de las reas de cesin, de predios que resulten afectados por reas de restriccin, originadas por el
paso de infraestructura y sus instalaciones, donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, se estar en lo dispuesto en el
presente ordenamiento y lo estipulado en el Cdigo Urbano.
Las reas de restriccin sern determinadas por la instancia y organismo que las controle, de acuerdo a la legislacin y
normatividad vigente, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la autoridad municipal lo juzga
conveniente, dicha solicitud podr ser presentada por el propietario o promotor del terreno. Para tal efecto, las instancias y
organismos correspondientes podrn poner a disposicin de quien lo solicite, la informacin necesaria, para que peritos en la
materia, realicen los estudios necesarios para determinar las reas de restriccin y una vez concluidos estos, los presentarn para
su aprobacin a la instancia u organismo encargado.
Artculo 134. Cuando a juicio de la autoridad municipal las reas de cesin a que se refiere este Captulo no sean tiles para fines
pblicos, stas podrn permutarse por otros terrenos, sujeto a las siguientes reglas:
I. No podrn permutarse reas de cesin por vialidades, salvo en el caso previsto en el artculo 178 del Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco;
II. Solo podrn ser objeto de permuta las reas destinadas a reas verdes o equipamiento, cuando no sean tiles para el
Municipio;
III. La permuta a que se refiere la fraccin anterior, podr ser a cambio de obras de equipamiento o infraestructura, dentro del
mismo municipio, previo avalo comercial del terreno urbanizado y equipado;
IV. Se podrn recibir a cambio reas que constituyan reserva territorial o para la proteccin ambiental de los centros de
poblacin previstas en los planes municipales aplicables;
V. Para cuantificar los trminos del intercambio de las reas de cesin se valorarn incorporando el costo del terreno, mas el
costo prorrateado de la infraestructura y del equipamiento, por metro cuadrado, que el urbanizador haya sufragado o deba
sufragar; contra el valor comercial del terreno que se proponga permutar;
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VI. La permuta no podr ser mayor del 50% del rea de cesin a que est obligado el urbanizador en el caso de usos
habitacionales, con excepcin de predios intraurbanos no mayores a 10,000 metros, cuyo porcentaje podr ser total; y para
los desarrollos de otros usos los descritos en el artculo 127 fracciones II, III, IV, y V del presente ordenamiento; y
VII. Procede la permuta en predios menores o iguales a 560 m2, cuando sea la superficie resultante de aplicar el porcentaje que
le corresponda segn el tipo de zona de que se trate, en la determinacin de la superficie de rea de cesin.
Artculo 135. En concordancia con lo dispuesto en la materia por el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, cuando dichas
permutas, por su dimensin o por la falta de suelo en la zona no sea posible establecerlas, la autoridad municipal podr sustituir la
obligacin del particular. Para ello, la autoridad competente en Desarrollo Urbano, emitir el dictamen en el que especifique que
dichas reas no son tiles al Municipio, debiendo incluir la cuantificacin del costo del terreno de la superficie a ceder a valor
comercial, ms el costo prorrateado de la infraestructura y del equipamiento, por metro cuadrado, para establecer el costo que el
urbanizador deba aportar; previa peticin de la parte interesada en el que solicite le sea autorizada la sustitucin de la obligacin,
siendo el Municipio quien se encargue de conseguir el suelo en las zonas del Municipio que se requieran.
Artculo 136. El Ayuntamiento deber aprobar la creacin de una cuenta de administracin en la cual se consignen las aportaciones
del particular, por concepto de la sustitucin de la obligacin referida en el artculo anterior, a efecto de que el Municipio est en
condiciones de cumplir con la obligacin de aportar el suelo, con el objeto de generar espacio pblico.
Artculo 137. La determinacin de la superficie de las reas de cesin para destinos, se efectuar considerando el tipo de zona de
que se trate, aplicando los siguientes porcentajes:
I. Zonas Habitacionales: la cesin al Municipio comprender el diecisis por ciento (16%) de la superficie bruta del rea de
aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar; de la cual el diez por ciento (10%) se destinar necesariamente para
equipamiento y el seis por ciento (6%) para espacios verdes y abiertos;
II. Zonas Comerciales y de Servicios: la cesin al Municipio comprender el trece (13%) por ciento de la superficie bruta del
rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar; de la cual el siete por ciento (7%) se destinar necesariamente para
equipamiento y el seis por ciento (6%) para espacios verdes y abiertos. Pudiendo ser permutable esta rea de cesin previo
dictamen emitido por la Autoridad municipal encargada;
III. Zonas Industriales: la cesin al municipio comprender el trece por ciento (13%) de la superficie bruta del rea de aplicacin
de la accin urbanstica a desarrollar, de la cual el cinco por ciento (5%) se destinar necesariamente para equipamiento y el
ocho por ciento (8%) para espacios verdes y abiertos. Pudiendo ser permutable esta rea de cesin previo dictamen emitido
por la Autoridad municipal encargada;
IV. Zonas Tursticas: la cesin al Municipio comprender el once por ciento (11%) de la superficie bruta del rea de aplicacin
de la accin urbanstica a desarrollar; de la cual el nueve por ciento (9%) se destinar necesariamente para reas verdes o
espacios abiertos y el dos por ciento (2%) para equipamientos. Se permitirn permutas de la totalidad de la obligacin,
previo dictamen emitido por la autoridad municipal encargada; y
V. Zonas de Granjas y Huertos y Campestres: la cesin al Municipio comprender el seis (6%) por ciento de la superficie bruta
del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar; de la cual el cinco por ciento (5%) se destinar necesariamente
para reas verdes o espacios abiertos y el uno por ciento (1%) para equipamientos. Se permitirn permutas de la totalidad
de la obligacin, previo dictamen emitido por la autoridad municipal encargada.
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Artculo 138. En todas las zonas a las que se hace referencia en el artculo anterior, las reas de cesin debern distribuirse de
manera equitativa y equilibrada, considerando los requerimientos de equipamiento urbano, los niveles de servicio y su
compatibilidad, as como las dimensiones mnimas para el equipamiento, sealadas en el presente reglamento.
Las reas destinadas para el equipamiento, en su forma de espacio construido, se utilizarn como espacios verdes y abiertos, en
tanto estos no se construyan, y su mantenimiento estar a cargo del Municipio una vez llevado a cabo el acto de Entrega-
Recepcin o Asociacin de colonos correspondiente, previo Comodato de las reas de cesin para su operacin y mantenimiento.
Artculo 139. Tratndose de las reas de cesin a que se refiere este Captulo, se considerar la superficie, el frente del predio, la
regularidad y la calidad de los predios destinados a equipamientos y espacios verdes y abiertos, previo dictamen expedido por la
Direccin General de Obras Pblicas, considerando que espacios como glorietas, camellones o franjas no sern tomados en
cuenta para tales efectos.
a. Los predios en general deben tener las caractersticas, dimensiones, y formas que permitan la edificacin del equipamiento
y su funcionamiento adecuado;
b. La superficie correspondiente al rea de cesin para equipamiento escolar deber tener las caractersticas, dimensiones
mnimas y formas que permitan la edificacin del equipamiento y su funcionamiento adecuado. En concordancia con lo
indicado por el Sistema normativo de Equipamiento de la SEDESOL y a las normas para la construccin de escuelas del
Comit Administrador del Programa Estatal de Construccin de Escuelas (CAPECE);
c. Toda accin urbanstica destinada a la ejecucin de equipamiento urbano de carcter privado, estar sujeta a la obligacin a
otorgar reas de cesin para destinos de acuerdo a la zona donde se encuentre y a los trminos establecidos en el artculo
127 de este ordenamiento.
Artculo 140. En las obras de urbanizacin que se realicen por etapas, como se seala en el artculo 184 del Cdigo, se deber
garantizar el total de la superficie de las reas de cesin para destinos, mediante el Proyecto Definitivo de Urbanizacin donde se
sealar su afectacin para los fines pblicos previstos y su posterior escrituracin al momento de la recepcin de obras.
Realizndose las obras mnimas de urbanizacin y las de equipamiento, en proporcin al grado de avance de la urbanizacin.
Artculo 141. Las reas de cesin para destinos debern contar con las obras de urbanizacin que les permitan su inmediata
operacin y funcionamiento, sin lo cual el predio en cuestin no podr obtener la declaratoria formal de suelo urbano por parte del
Municipio.
Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para destinos son las siguientes: redes de agua potable,
alcantarillado y sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de electrificacin y alumbrado; as tambin, los elementos de vialidad
como calles, banquetas, rampas para minusvlidos, andadores, estacionamientos dispositivos de control vial como sealizacin y
semaforizacin; y la jardinera y mobiliario urbano necesario; ajustndose en todas ellas a las disposiciones correspondientes
sealadas en el presente Reglamento.
Artculo 142. Las reas de cesin para destinos debern estar habilitadas para su utilizacin, por lo que requerirn del
dimensionamiento y de las obras de edificacin necesarias para esos efectos, de acuerdo a lo establecido por el presente
ordenamiento. Las obras de edificacin mnimas al respecto sern las siguientes:
I. Las dedicadas a espacios verdes y abiertos, que debern contar con las obras de jardinera en general, pavimentos,
mobiliario urbano en general y edificacin necesarias para su operacin, sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otras.
Dichas obras sern con cargo a quien realice la accin urbanstica;
II. Las dedicadas al rubro de educacin, debern contar con la edificacin e instalaciones necesarias para cumplir con las
funciones que se les asignen. Dichas obras sern realizadas por cuenta del gobierno estatal o federal; y
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III. Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura, tales como salas de reunin, oficinas de asociaciones de
vecinos, casetas de vigilancia, bibliotecas y otras, que debern contar con las edificaciones e instalaciones propias para
esos efectos, a razn de un metro cuadrado de construccin por cada diez habitantes en zonas habitacionales; cien metros
cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas comerciales y de servicios, cincuenta metros
cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios a la industria y al comercio;
cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas industriales. Dichas obras sern
con cargo a quien realice la accin urbanstica.
En caso de que, con fundamento en el Proyecto Definitivo de Urbanizacin del predio, la autoridad municipal considere que la
edificacin que se pretenda realizar deba de ser de mayores dimensiones, costear la diferencia a cuenta del erario municipal.
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TTULO TERCERO
NORMAS DE DISEO ARQUITECTONICO

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 143. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin debe contar con los espacios mnimos indispensables y elementos
necesarios para su correcto desempeo, de acuerdo al programa arquitectnico especfico avalado en la licencia de construccin
expedida por la Direccin General de Obras Pblicas y por los Directores Responsables, certificados por el Colegio de
profesionistas al que pertenezcan y registrados por la Dependencia Municipal encargada.
Artculo 144. Toda edificacin deber cumplir como mnimo con las normas especficas para el gnero arquitectnico respectivo,
sealadas en el presente ttulo, adems de observar las disposiciones siguientes:
I. Las relativas al emplazamiento y utilizacin del suelo, sealadas en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente,
de conformidad con lo establecido en el Ttulo correspondiente de este ordenamiento;
II. Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del
suelo, alturas mximas y restricciones sealadas tambin en el Plan Parcial correspondiente;
III. Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el giro especfico de que se trate, indicadas en el
Cuadro 59 de este Reglamento;
IV. Las relativas a las facilidades para personas con capacidades diferentes, sealadas en el Ttulo Cuarto de este Reglamento;
V. Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las autoridades competentes;
VI. Las establecidas en el Reglamento de Construccin Municipal. En relacin con las especificaciones necesarias para la
estabilidad estructural y servicio o funcin de sus diversos elementos e instalaciones segn las normas tcnicas y
previsiones de seguridad, salubridad, comodidad y esttica, acordes con su magnitud, uso, destino y ubicacin signadas por
el Director responsable obras en trminos del reglamento de construccin del municipio;
VII. Se pagarn los derechos o cuotas de incorporacin a los servicios pblicos que corresponda;
VIII. Las reas libres de las edificaciones debern ser arborizadas y jardinadas en la proporcin adecuada al tipo de edificacin,
magnitud y uso;
IX. Contar con los accesos adecuados, y los espacios para estacionamiento en las cantidades requeridas por la dimensin y
utilizacin de la edificacin y tipo de zona, as como con las adecuaciones viales y sealamientos necesarios;
X. Contar con iluminacin y ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, a patios interiores
o espacios abiertos, salvo en los casos que por su naturaleza no las requieran; y
XI. Realizarse bajo las especificaciones que permitan prevenir y combatir los riesgos de incendios, segn el tipo de utilizacin
de la edificacin, debiendo cumplir con las recomendaciones de un estudio de riesgo que emita alguna institucin
competente.
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Artculo 145. Para los efectos de este Reglamento las edificaciones se clasifican en los siguientes gneros arquitectnicos:
I. Sobre el espacio pblico;
II. Edificios para vivienda;
III. Edificios para comercios y oficinas;
IV. Edificios para industrias y almacenamiento;
V. Edificios para educacin;
VI. Edificios para la salud y asistencia social;
VII. Edificios para la cultura y recreacin;
VIII. Instalaciones deportivas;
IX. Estaciones de servicio o gasolineras; y
X. De las Antenas de Telecomunicacin.
Los edificios que tengan usos mixtos deben de cumplir las normas de cada una de las reas correspondientes y las combinaciones
que conjuguen los mayores requerimientos en los elementos que sean comunes.
Los elementos comunes a los diversos gneros (requerimientos de habitabilidad, circulaciones horizontales y verticales, iluminacin
y ventilacin, puertas y pasillos, servicios sanitarios, y otros similares) se exponen en el Captulo III del presente Ttulo.
CAPTULO II.
SOBRE EL ESPACIO PBLICO.
Artculo 146. Los espacios abiertos pblicos son los lugares o sitios vacos definidos por la masa urbana de lo edificado. Se
clasifican de forma genrica en ejes de movilidad, estructura vial jerarquizada, nodos, senderos y andadores, lugares de encuentro
y recreacin (plazas, plazoletas, rinconadas, calzadas, parques, jardines, elementos naturales urbanos, entre otros).
Artculo 147. Dentro del espacio pblico y especialmente en las zonas y andadores peatonales se deber asegurar el libre trnsito,
evitando todo tipo de elementos fsicos que obstruyan, reduzcan o demeriten el uso de dichos espacios, quedando prohibido el
acceso, trnsito y estacionamiento de cualquier tipo de vehculos, exceptuando los de servicios de emergencia: bomberos,
ambulancias y polica cuando as se requieran, quedando responsabilidad de la autoridad municipal la reglamentacin de horarios
nocturnos que permitan el ingreso a vehculos de aprovisionamiento y servicios municipales.
Artculo 148. Los espacios abiertos se definen en funcin a su nivel de accesibilidad o visualizacin en:
I. Pblicos;
II. Semipblicos con acceso restringido, por control de horario, costo, cualidad u otros elementos especficos;
III. Semiprivados, con acceso restringido, por control de horario, costo, cualidad, membreca u otros elementos especficos; y
IV. Privados, aquellos que no tienen acceso pblico, pero forman parte de la imagen urbana de espacios pblicos adyacentes,
siendo el caso de las restricciones frontales.
V. Los espacios abiertos pblicos por su dimensin y jerarqua pueden ser de nivel vecinal, barrial, distrital, central y regional.
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Artculo 149. Se establecen para los espacios abiertos las siguientes normas de configuracin:
I. Deber conservarse con las caractersticas fsico-ambientales con que cuenta actualmente, evitando alteraciones en
dimensiones, alineamientos, niveles y paramentos originales;
II. Quedan restringidas las obras de nuevas instalaciones y equipos de infraestructura, que alteren o modifiquen las
caractersticas funcionales o formales de los espacios abiertos existentes. Para ello se harn acuerdos previos con las
dependencias federales, estatales, municipales y compaas encargadas de cada servicio; y
III. Si derivado del Programa de ordenamiento vial para una zona se establece la conversin de calles vehiculares a
peatonales, se requerir de un estudio integral de diseo dentro de su correspondiente Plan Parcial de Desarrollo Urbano.
Artculo 150. Los espacios verdes, pblicos y privados, constituyen parte del patrimonio natural y de paisaje del rea urbana, como
tales debern protegerse, conservarse y acrecentarse;
Es obligacin del Municipio establecer los programas y estrategias necesarias para el retiro de las unidades motorizadas que se
localicen totales o parcialmente desvencijadas y desmanteladas, que se encuentran abandonadas y obstruyendo la va pblica,
mostrando una imagen de deterioro, abandono y descuido;
Artculo 151. El uso, aprovechamiento y custodia del espacio pblico se sujetar a los siguientes principios:
I. Prevalecer el inters general sobre el inters particular;
II. Se deber promover la igualdad en su uso y disfrute;
III. Se deber asegurar la libre circulacin de todos los ciudadanos;
IV. En el caso de los bienes de uso pblico, stos son inalienables;
V. Las licencias de uso, intervencin u ocupacin del espacio pblico slo confieren a sus titulares el derecho sobre la
ocupacin o intervencin temporal. A partir de la expedicin de la licencia, la autoridad competente podr revocarla
unilateralmente por motivo de inters general, previa intervencin del titular;
VI. Todos los habitantes tienen el derecho de denunciar cualquier accin que atente contra la integridad y condiciones de uso,
goce y disfrute del espacio pblico; y
VII. El Municipio vigilar y proteger la integridad del espacio pblico.
Artculo 152. El Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin, debern incluir
los aspectos relacionados con el uso, aprovechamiento y custodia del espacio pblico, contemplando entre otras acciones, las
siguientes:
I. Medidas para la identificacin, creacin y defensa del espacio pblico, la calidad del entorno y las alternativas de expansin;
II. La definicin del trazado y caractersticas del espacio pblico y la red vial; y
III. La localizacin de equipamientos colectivos de inters pblico o social como templos, centros docentes y de salud, espacios
pblicos y zonas verdes destinados a parques, jardines o zonas de esparcimiento.
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Artculo 153. La autoridad municipal, al autorizar cualquier accin urbanstica, deber asegurarse que los particulares efecten las
cesiones correspondientes a las vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico en general. En los permisos y
autorizaciones correspondientes debern explicitar las normas para el uso, aprovechamiento y custodia del espacio pblico, as
como las sanciones aplicables a los infractores a fin de garantizar el cumplimiento de estas obligaciones, todo ello conformidad con
lo dispuesto en el Cdigo Urbano y en este Reglamento. Tambin deber especificar, si es el caso, las afectaciones a que estn
sometidos por efectos de destinos para construccin de infraestructura vial, de transporte, redes de infraestructura y otros servicios
de carcter urbano o metropolitano.
En la creacin de nuevos espacios pblicos abiertos, ser primordial considerar las caractersticas y contexto urbano circundante.
Especial cuidado deber tenerse en que dicho espacio contenga una masa arbrea importante con especies endmicas.
Artculo 154. Para cualquier proyecto de renovacin o transformacin de los espacios pblicos abiertos existentes deber hacerse
referencia a su estructura y concepto original. Bajo ninguna circunstancia podrn modificarse o eliminarse los elementos naturales
(arbolado adulto) que en ella existan. Los ajustes necesarios sern aprobados por la autoridad municipal encargada.
Artculo 155. En proyectos de intervencin, cuando existan pavimentos de materiales histricos o tradicionales que se encuentren
en buen estado debern conservarse. Cuando sea necesario sustituirlos, deber apegarse a lo que dictamine la Direccin de
Desarrollo Urbano, dependiente de la Direccin de Obras Pblicas Municipales.
Artculo 156. Para que proceda la sustitucin de pavimentos de materiales histricos o tradicionales, se estar a lo siguiente:
a. Que se encuentre en mal estado.
b. Que se quiera restituir las condiciones originales de la vialidad o el espacio abierto, debiendo hacerse con material, diseo,
textura, dimensiones y resistencia, iguales o similares al original.
Artculo 157. Los nuevos pavimentos que sustituyan a los de materiales histricos tradicionales debern definirse tomando en
consideracin:
a. La funcin;
b. El volumen de trnsito;
c. Diseo; y
d. Textura, color, dimensiones, resistencia a la carga y a los elementos naturales.
CAPTULO III
EDIFICIOS PARA VIVIENDA.
Artculo 158. Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza habitable con sus servicios
completos de cocina, bao y lavadero con las dimensiones indicadas en el Captulo anterior.
Artculo 159. Todos los espacios habitables o no habitables exceptundose los que se destinen a dormitorios, salas, estudios,
alcobas y comedores que no cumplan con los requerimientos mnimos de iluminacin y ventilacin, debern contar invariablemente
con sistemas adecuados de extraccin, aire acondicionado e iluminacin artificial suficiente, misma que deber estar debidamente
especificada en los proyectos ejecutivos y no se autorizar habitabilidad si estos dispositivos mecnicos no se encuentran
debidamente instalados y funcionando. Todas las viviendas de un edificio debern tener salida a circulaciones, que conduzcan
directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El ancho de dichas circulaciones o corredores nunca ser
menor de 1.20 metros, y cuando existan barandales estos debern tener una altura mnima de 0.90 metros.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 160. Cuando las condiciones del terreno lo permitan la Direccin de Obras Pblicas exigir la construccin de pozos de
absorcin para captacin de aguas pluviales, uno por cada doscientos cincuenta metros cuadrados, incluyendo los pavimentos
impermeables, con medidas mnimas de un metro veinte centmetros de seccin, y un metro ochenta centmetros de profundidad;
en caso especial se requerir un estudio hidrolgico. Las aguas, lluvias se canalizaran a fosas de almacenamiento para usos
auxiliares cuidando que por ningn motivo se mezcle con las aguas residuales, previendo canales de rebosamiento que conducirn
los excedentes a lneas de drenaje.
Artculo 161. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios mnimos de bao, con regadera,
lavabo e inodoro, adems de lavadero de ropa y fregadero para cocina. Las aguas pluviales que escurran por los techos y
terrazas, debern ser conducidas a pozos de absorcin, debidamente protegidos y con la capacidad adecuada a la cantidad de
escurrimientos esperados, dejando solamente una instalacin para demasas que descargue a jardines o vas pblicas.
Artculo 162. En los casos donde no exista drenaje municipal se permitir la construccin, condicional al uso de fosas spticas,
siempre y cuando la zona en cuestin no tenga densidad mayor a cien habitantes por hectrea. Condicionando a que una vez que
se construya la red municipal, se construya el drenaje interno y se conecte a la misma.
Cuando se trate de conjuntos y rebase la densidad antes sealada. Se obligar la construccin de plantas de tratamiento, ubicadas
de modo estratgico para el riego de las zonas verdes.
Artculo 163. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se autorizarn cuando sean
necesarios y no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de sus usuarios.
CAPTULO IV
EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS.
Artculo 164. Cuando se trate de edificios de comercios y oficinas de gran afluencia peatonal, el ancho de las escaleras ser de
metro ochenta centmetros para reas de mil metros cuadrados y de dos metros cincuenta centmetros hasta dos mil cuadrados,
construyendo las necesarias, segn el proyecto de que se trate para obtener el visto bueno de la Direccin General de Obras
Pblicas.
I. En estos servicios se podr permitir iluminar y ventilar artificialmente, cuando por consideraciones del proyecto no sea
factible hacerlo naturalmente, y sea aceptado por la Direccin General de Obras Pblicas;
II. Es obligatorio dotar a estos edificios con los servicios sanitarios de uso pblico destinados a hombres y mujeres en forma
independiente y por cada piso que se construya, de acuerdo a los parmetros indicados en los artculos correspondientes a
servicios sanitarios;
III. Deber contarse, segn las caractersticas y capacidad del inmueble con sistemas de seguridad tanto de proteccin contra
incendios como de salidas de emergencia, independientemente del tipo de uso que tenga;
IV. Toda edificacin deber contar con la funcionalidad, el nmero y dimensiones mnimas de los espacios para
estacionamiento de vehculos, incluyendo aquellos exclusivos para personas con capacidades diferentes que se establecen
en las Normas en proporcin a sus dimensiones, uso e intensidad, para tal efecto se atender a lo dispuesto en este
reglamento;
V. Las soluciones en reas de estacionamiento debern prever andadores y cruces con el trnsito vehicular, tomando en
cuenta dos metros como mnimo de seccin y adems con recubrimientos apropiado; y
VI. Estas reas debern canalizar las aguas pluviales a pozos de absorcin.
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Artculo 165. Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor a 1.000 metros cuadrados debern tener un
local que pueda dar servicio mdico de emergencia, el cual estar dotado con el equipo e instrumentos necesarios.
Artculo 166. Los comercios que produzcan desechos slidos, debern contar con reas aisladas y protegidas, estratgicamente
localizadas, de preferencia en el estacionamiento, que faciliten el uso de contenedores y la maniobra de recoleccin.
Artculo 167. El emplazamiento de los tianguis permanentes y eventuales, deber sujetarse a la reglamentacin municipal vigente
y deber realizarse en predios sealados que para tal uso se seale en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano respectivo, previendo
la ubicacin de los servicios conexos al mismo, tales como el estacionamiento pblico, servicios sanitarios y contenedores de
basura apartados de las reas comerciales.
CAPTULO V
EDIFICIOS PARA INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO.
Artculo 168. Los proyectos de instalaciones industriales, incluyendo sus reas de fabricacin, bodegas, oficinas y servicios
conexos, debern contar con la aprobacin correspondiente de las instituciones encargadas de la proteccin ambiental a nivel
federal, estatal y municipal. Asimismo, debern cumplir con los lineamientos para zonas industriales, sealadas en el Captulo XIII
del Ttulo Segundo de este reglamento y sujetarse a las ubicaciones sealadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano.
No se autorizarn proyectos ejecutivos de construcciones industriales o de servicios a la industria y el comercio que no tengan
patios de maniobras adecuados a los vehculos que proponga su uso, y si no se demuestra que estn ubicados dentro de los
predios de las instalaciones en cuestin. Su operacin fuera de estas normas ser motivo de clausura temporal y definitiva en caso
de ser reincidente.
Para ser autorizado deber contar con espacios seguros y adecuados para posibilitar concentraciones en caso de emergencias,
proporcionales y adecuados a la afluencia de personas que concurran habitualmente a las instalaciones de que se trate.
Artculo 169. Las industrias genricas que requieren de un estudio de impacto ambiental, presentado por los interesados y
aprobado por las autoridades con jurisdiccin sobre los aspectos ambientales y ecolgicos, son las siguientes:
I. Instalaciones con tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos peligrosos;
II. Tratamiento, refinacin y distribucin de sustancias minerales y no minerales;
III. Industria qumica;
IV. Industria siderrgica;
V. Industria papelera;
VI. Industria zapatera y teneras;
VII. Industria textil;
VIII. Industria azucarera;
IX. Industria de bebidas;
X. Industria alimenticia;
XI. Industria del cemento;
XII. Industria de elementos para la construccin;
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XIII. Industria automotriz y metal-mecnica;
XIV. Generacin y transmisin de electricidad;
XV. Industrias de la madera;
XVI. Oleoductos y gasoductos as como sus estaciones, almacenes y terminales; y
XVII. En general todas aquellas que puedan ocasionar peligros y afectaciones al medio ambiente.
CAPTULO VI
EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN.
Artculo 170. Los espacios de recreo son indispensables en los edificios de educacin y tendrn como superficie mnima la
resultante de aplicar el coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.), sealado en el artculo 106 y cuadro 30, de este Reglamento
para cada tipo de centro educativo. El tratamiento de la superficie de estas reas recreativas puede ser variable, en funcin de las
caractersticas del sitio y de la actividad especfica a desempear, debiendo siempre presentar condiciones de seguridad y limpieza
y estando sujeta a un mantenimiento adecuado. En casos especiales previa aprobacin de la autoridad municipal, los espacios de
recreo podrn estar en azoteas, con la debida seguridad, o en espacios interiores adecuadamente acondicionados.
Artculo 171. Para consideraciones generales de proyectos de las escuelas debern en principio cumplir con las disposiciones y
normas establecidas con el Comit Administrador del Programa Federal de Construccin de Escuelas.
Artculo 172. Todo tipo de centro educativo debe contar con un local adecuado para enfermera con su equipo de emergencia, con
las dimensiones en funcin de la poblacin estudiantil a atender.
CAPTULO VII
EDIFICIOS PARA LA SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL.
Artculo 173. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el sector pblico o privado debern sujetarse a las
disposiciones y normas de la Secretara de Salud que rigen sobre la materia, tomando en cuenta adems los lineamientos
sealados en el presente captulo.
Artculo 174. La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud, debe realizarse de acuerdo a las normas del Programa
Municipal de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y de los Planes Parciales de Desarrollo
Urbano que corresponda.
Artculo 175. Ser necesario que estos edificios cuenten con planta elctrica de emergencia con capacidad requerida del 25% de
la iluminacin y fuerza general y el 100 % de las reas de quirfanos y servicios de emergencia.
Artculo 176. La Direccin General de Obras Pblicas podr autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios de hospital
o de clnica, nicamente cuando se llene todos los requerimientos reglamentarios aplicables municipales, estatales o federales y
normas especficas del Reglamento de Construccin de Hospitales y Clnicas del Sector Salud.
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CAPTULO VIII
EDIFICIOS PARA LA CULTURA Y LA RECREACIN.
Artculo 177. La Direccin General de Obras Pblicas podr otorgar los permisos para la construccin de salas de espectculos
pblicos, nicamente cuando se cuente con la aprobacin de la ubicacin de las mismas, con sujecin a las Leyes Federal y
Estatal de Salud, los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y Planes Parciales de Desarrollo Urbano vigentes.
Artculo 178. Las salas de espectculos y de reuniones culturales, tales como cinematgrafos, salas de conciertos o recitales,
teatros, salas de conferencias o cualquiera otra semejante, deben tener accesos y salidas directas a la va pblica, o bien
comunicarse con ella a travs de pasillos con amplitud correspondiente a la capacidad de usuarios.
Artculo 179. Las hojas de las puertas debern abrir siempre hacia el exterior y estar colocadas de tal manera que al abrirse no
obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern contar siempre con los dispositivos necesarios que permitan su apertura
por el simple empuje de las personas y nunca debern desembocar directamente a un tramo de escalera, sin mediar un descanso
que tenga como mnimo 1.50 metros de ancho.
Artculo 180. En todas las puertas que conduzcan al exterior se colocarn invariablemente letreros con la palabra Salida y
flechas luminosas indicando la direccin de dichas salidas. Las letras debern tener una dimensin mnima de 15 centmetros, y
estar permanentemente iluminadas, an cuando se interrumpa el servicio elctrico general.
Artculo 181. Las salas de espectculos debern contar con vestbulos que comuniquen la sala con la va pblica o con los
pasillos de acceso a sta. Tales vestbulos debern tener una superficie mnima calculada a razn de 4 espectadores por metro
cuadrado. Debern contar con las salidas de emergencia libres de obstculos, que indique la Direccin General de Obras Pblicas
en la revisin del proyecto arquitectnico, como requisito para su aprobacin.
Artculo 182. Las taquillas se ubicarn en un lugar estratgico para que sean visibles y no obstruyan las circulaciones y deber
hacer una por cada seiscientos espectadores o fraccin que exceda de la mitad, en lugares cerrados; en lugares abiertos, una
taquilla por cada cinco mil espectadores, o fraccin que exceda de la mitad.
Artculo 183. El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcular a razn de 2.50 metros cbicos por
espectador y en ningn punto tendrn una altura libre inferior a 3 metros.
Artculo 184. Las salas de espectculos, debern de cumplir rigurosamente con las normas tcnicas para obtener los clculos de
isptica, panptica y acstica correspondientes, para aplicarlos en su caso; as como cumplir con las condiciones ptimas de
ventilacin e iluminacin artificiales de dichos espacios.
Artculo 185. Slo se deben permitir las salas de espectculos que cuenten con butacas, por lo que salvo aprobacin expresa de
la autoridad municipal, se prohbe la construccin de gradas para sustituirlas, si no estn provistas de asientos individuales. La
anchura mnima de las butacas ser de 0.50 centmetros debiendo quedar un espacio libre mnimo de 40 centmetros entre el
frente de un asiento y el respaldo del prximo, medido este espacio entre las verticales correspondientes.
Artculo 186. Las butacas debern estar fijas en el piso, a excepcin de las que se siten en palcos y plateas, debiendo tener
siempre asientos plegadizos, excepto cuando el espacio entre el borde del asiento y el respaldo al frente sea de 75 centmetros
suficiente para circular sin que se mueva la persona sentada.
Artculo 187. En los muros de los espacios de circulacin o estancia no se deben permitir salientes o elementos decorativos que se
ubiquen a una altura menor de 3.00 metros, en relacin con el nivel de piso.
Artculo 188. No debe permitir que en lugares destinados a la permanencia o trnsito pblico, haya puertas simuladas o espejos
que puedan causar confusiones en el pblico en lo relativo a la percepcin de trnsitos y salidas.
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Artculo 189. Los escenarios, ventiladores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de proyeccin, debern estar
aislados entre s y de la sala mediante muros, techos, telones y puertas de material incombustible, y deben tener salidas
independientes de la sala. Las puertas deben tener dispositivos mecnicos que la mantengan cerradas.
Artculo 190. Los guardarropas no debern obstruir el trnsito pblico, pero deben situarse con un fcil acceso desde el vestbulo.
Artculo 191. Las casetas de proyeccin debern contar con ventilacin artificial y proteccin adecuada contra incendios. Su
acceso y salida deber ser independiente de las de la sala.
Artculo 192. En todas las salas de espectculos es obligatorio contar con una planta elctrica de emergencia con capacidad
adecuada a sus instalaciones y servicios.
Artculo 193. Los servicios sanitarios deben ubicarse con acceso desde los vestbulos, separados en ncleos para cada sexo.
Deben contarse con un ncleo de servicios sanitarios para actores y empleados, con acceso desde los camerinos y desde los
servicios complementarios.
Artculo 194. Todos los servicios sanitarios debern estar dotados de pisos impermeables antiderrapantes, recubrimientos de
muros a una altura mnima de 1.80 metros con materiales impermeables lisos, de ngulos redondeados y con un sistema de
coladeras estratgicamente colocadas que posibiliten asearlos fcilmente.
Artculo 195. Todos los eventos y actividades que congreguen a cien personas en adelante que se realicen en lugares abiertos o
cerrados debern cumplir con los sealamientos de seguridad e higiene, y en su caso contar con los cajones de estacionamiento
que se sealan en las normas para cajones de estacionamiento (Cuadro 59) de este ordenamiento. Estas mismas obligaciones
debern cumplir aquellas instalaciones que se improvisan para cualquier tipo de espectculo, ya sea de estructura y temporal,
graderas desmontables, carpas o similares. Las instalaciones que se improvisen para cualquier tipo de espectculo, ya sea de
estructura de manera temporal, graderas desmontables, carpas o similares, que congreguen a ms de cien personas debern
contar, para su autorizacin con la licencia de construccin respectiva y el aval por el proyecto estructural de un Director
Responsable de obra, as como el visto bueno de la Direccin de Proteccin Civil y Bomberos. Y si se trata de una estructura para
eventos o espectculos que congreguen a ms de mil personas, se requerir adems de un corresponsable especialista en
estructuras para dicha autorizacin.
CAPTULO IX
INSTALACIONES DEPORTIVAS.
Artculo 196. Las edificaciones destinadas a clubes deportivos, pblicos o privados, debern de contar adems de las
instalaciones adecuadas a su desempeo. Con los servicios de vestidores y sanitarios en ncleos separados por sexo y en
proporcin al nmero de sus asistentes y capacidad de servicio.
Artculo 197. En caso de que se cuente con graderas para espectadores, la estructura de stas deber ser de material
incombustible y, slo en casos excepcionales y para instalaciones provisionales, podr autorizarse que se construyan con
elementos de madera o metal, a juicio y bajo supervisin de la Direccin General de Obras Pblicas respectiva.
Artculo 198. Las albercas que se construyan en los centros deportivos, sean pblicos o privados, sean cual fuere su tamao y
forma, debern contar con:
I. Equipos de recirculacin y purificacin de agua;
II. Andadores que la delimiten de material antiderrapante; y
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III. El sealamiento de las zonas para natacin y clavados, indicando con caracteres perfectamente visibles, tanto las
profundidades mnima y mxima, como el punto en que cambie la pendiente del piso, as como aquel en que la profundidad
sea ms de 1.20 metros. Las albercas para nios debern estar separadas de las de los adultos, con indicaciones claras de
profundidades.
Artculo 199. Los baos, sean stos de regadera, sauna o vapor, debern contar con instalaciones hidrulicas que tengan fcil
acceso para su mantenimiento tcnico y conservacin. Los muros y techos habrn de recubrirse con materiales impermeables. Los
pisos debern ser de material impermeable antiderrapante. Las aristas de muros y dems elementos constructivos debern ser,
redondeados para seguridad de los usuarios.
CAPTULO X
ESTACIONES DE SERVICIO, GASOLINERAS.
Artculo 200. Quedan sujetos a este Reglamento, los proyectos y obras de construccin, remodelacin y adecuacin de las
estaciones de servicio o gasolineras existentes as, como los que se pretendan localizar en el territorio municipal.
Artculo 201. Las autoridades competentes para la aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones contenidas en
este Reglamento en el mbito de su competencia, son las siguientes:
a. Obras Pblicas Municipales;
b. Ecologa Municipal;
c. Proteccin Civil Municipal ;
d. Tesorera Municipal; y
e. Padrn y Licencias.
Artculo 202. Las estaciones de servicio o gasolineras, por sus caractersticas intrnsecas y la normatividad que las regula en su
proyecto y en su operacin, no pueden considerarse giros de libre ubicacin.
Artculo 203. Las estaciones de servicio o gasolineras, se sujetarn a las normas generales de uso de suelo de acuerdo a lo
indicado en el Cdigo Urbano del Estado de Jalisco, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, Plan de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin, los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y lo dispuesto en el presente Reglamento.
Artculo 204. Para su establecimiento ser necesario realizar estudios especficos que demuestren que su emplazamiento en el
territorio es viable y adecuado para el servicio de la comunidad, lo anterior de conformidad a lo sealado por los artculos 7 y 8 del
Reglamento de la Ley de Proteccin Civil del Estado de Jalisco, en materia de Seguridad y Prevencin de Riesgos en
Establecimientos de Venta, Almacenamiento y Autoconsumo de Gasolinas y Diesel.
Artculo 205. Su instalacin tendr relacin directa con el tamao del parque vehicular, la densidad poblacional, la estructura e
imagen urbana, la estructura vial, y el equipamiento similar existente en la zona de su ubicacin; segn los ndices estadsticos, y
los requerimientos de PEMEX.
Artculo 206. Los predios cuyo uso del suelo permita la instalacin de estaciones de servicio, debern ser aprobados para cumplir
esta funcin de equipamiento.
Artculo 207. Con la finalidad de proteger la seguridad de las personas y sus bienes, y permitir a la Unidad de Proteccin Civil
ejecutar las acciones de proteccin, auxilio y recuperacin ante cualquier contingencia, siniestro, desastre o suceso de alto riesgo,
cada estacin de servicio o gasolinera se establecer con una distancia de proteccin y amortiguamiento de 100 mts. medidos en
lnea recta entre los limites de las reas de trabajo ms cercanos entre la Estacin de Servicios nueva y cualquier otra estacin de
servicios ya sea gasolinera o gas L.P. existente, o con licencia de construccin vigente.
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Artculo 208. En el caso de las estaciones de servicio o gasolineras, que pretendan ubicarse en puntos fronterizos al lmite
Municipal, se deber tomar en cuenta el equipamiento existente de otros Municipios para el cumplimiento de los artculos
anteriores.
Artculo 209. Se pueden construir gasolineras en los predios cuyo frente de vialidades que albergan uso de suelo mixto de nivel
distrital y central, as como de uso comercial y de servicios a la industria y al comercio, exceptuando los siguientes casos:
I. Las reas del corredor urbano donde se concentre el 60% o ms de uso habitacional acotado ste en sus extremos por
vialidades de la misma o mayor jerarqua;
II. En el rea integrada por la manzana en que se encuentre el predio propuesto, la manzana frontal a esta y sus laterales a
ambas, cuando exista un porcentaje mayor al 70% de uso habitacional; y
III. Cuando la Direccin de Padrn y Licencias, y la Direccin de Obras Pblicas Municipales dictaminen que puede existir un
alto riesgo.
Artculo 210. Queda prohibida la instalacin de gasolineras en predios con frente a vialidades en donde se alberguen usos de
suelo habitacional y mixto barrial.
Artculo 211. En los predios que se ubiquen en esquina prestando dos frentes a las vialidades de confluencia, al menos una de las
vas, deber tener una seccin mnima de 18 metros, o ser de jerarqua vial de arteria colectora mayor.
Artculo 212. Queda prohibida la construccin de estaciones de servicio en zona geolgicamente catalogadas como de alto riesgo
o de recargas de mantos acuferos, as como en las clasificadas como: zonas de hundimiento, zona de deslizamiento, zonas
contaminadas por hidrocarburos o con substancias clasificadas segn el anlisis C.R.E.T.I.B. de la norma NOM CRP- 001
ECOL/93 subsecuentes.
Artculo 213. En los casos de estaciones de autoconsumo, stas se apegaran a lo que seale el presente Reglamento y sern
exclusivas para el servicio del parque vehicular de los sectores gobierno, empresarial y de transporte.
Artculo 214. De conformidad en lo sealado por las especificaciones para proyectos y construccin de estaciones de servicio
edicin 1997 emitida por PEMEX, los predios propuestos, para garantizar vialidades internas, reas de servicio al pblico y
almacenamiento de combustible y los diversos elementos requeridos para la construccin de operacin de una estacin de servicio,
deben cumplir las siguientes caractersticas:
Distancia mnima de resguardo de acuerdo a especificaciones tcnicas de PEMEX para lneas de alta tensin 30 mts, vas frreas
50 mts. y para ductos es de 30 mts.
Tipo de Ubicacin: Superficie mnima ( m
2
) Frente mnimo ( metros)
Zona Urbana
Esquina 400 20
No Esquina 800 30

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Artculo 215. En cualquiera de los diferentes tipos de instalacin, se debern respetar los siguientes lineamientos.
I. El rea de trabajo debe ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 15 metros de cualquier lugar de concentracin
pblica y/o habitacional; sta distancia se medir en lnea recta a partir de los puntos ms cercanos entre el rea de trabajo
de la gasolinera y el lugar de concentracin pblica (escuelas, hospitales, mercados, cines, teatros, estadios deportivos,
auditorios, otros similares) y/o habitacional;
II. La distancia mnima a instalaciones y/o empresas de alto riesgo ser de 100 metros, y debern cumplir con los requisitos
para las reas locales y edificios de acuerdo a su grado de riesgo de incendio, segn lo seala la norma NOM-002-STPS
2000, medidos siempre entre los puntos ms cercanos al rea de trabajo;
III. El rea de trabajo debe ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 100 metros con respecto al rea de trabajo de una
planta de almacenamiento de gas L.P;
IV. El rea de trabajo debe ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 30 metros con respecto a lneas de alta tensin,
50 metros a vas frreas, y 30 metros a ductos que transportan productos derivados del petrleo;
V. El conjunto de edificaciones para comercio o servicios colaterales que pueden ser integrados a una estacin de servicio no
debern rebasar en su desplante el 20% de la superficie del predio;
VI. El promotor deber cumplir con las medidas de seguridad adicionales determinadas por las instituciones, dependencias y
organismos sealados en el dictamen de trazos, usos y destinos especficos de acuerdo al mbito de su competencia, para
proteccin de las instalaciones de infraestructura, equipamiento, mobiliario y servicios existentes;
VII. La distancia a usos habitacionales deber ser como mnimo 150 mts. al rea de trabajo.
VIII. Cada estacin de servicio deber tener un equipo porttil detector de gases combustibles y oxigeno, y medidor de
compuestos orgnicos voltiles, el equipo deber ser verificado y aprobado por la Unidad Municipal de Proteccin Civil;
IX. Deber establecer sistemas de recuperacin de vapores entre la bocatoma y los autotanques y en las pistolas de los
dispensarios segn especificaciones para proyecto y construccin de estaciones de servicio vigentes; y
X. En los pozos de observacin y monitoreo, debern ser instalados sensores electrnicos para el monitoreo de vapores de
hidrocarburos con conexin elctrica para la lectura remota en la consola, quedando registrados, y debern ser presentados
cuando la autoridad competente requiera.
Artculo 216. En las colindancias con predios vecinos a la gasolinera, deber cumplirse como mnimo con lo indicado en el inciso V
del artculo anterior; pudiendo albergar en esta rea oficinas, servicios sanitarios o servicios complementarios si existen
restricciones conforme a los planes parciales de desarrollo urbano, estas debern ser jardinadas.
Artculo 217. Los ingresos y salidas vehiculares debern estar concentrados y estar claramente diferenciados, respetando en las
filas de abastecimiento las banquetas peatonales perimetrales de la estacin de servicio. Los ingresos y salidas vehiculares
debern cumplir con los siguientes requerimientos:
I. Su dimensin deber ser la mnima indispensable para la operacin de la estacin;
II. El resto de la banqueta perimetral deber conservar el mismo diseo y caractersticas de las existentes en los predios
colindantes, o ser aprobada por la dependencia competente;
III. Debern contener el sealamiento y las medidas de seguridad suficiente, tanto para los vehculos como para los peatones;
IV. No podrn existir ingresos y salidas vehiculares en las esquinas que hagan confluencia en las vialidades delimitantes; y
V. Las estaciones que no presten servicios nocturnos debern proteger con barreras apropiadas el acceso a las instalaciones,
para evitar accidentes.
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Artculo 218. La distancia mnima de alineamiento del predio a la isla de bombas ms prxima deber ser de 5 metros, incluyendo
una restriccin mnima de 1.5 metros que haga posible delimitar las banquetas peatonales de las zonas de abastecimiento. Esta
restriccin deber estar jardinada con setos divisorios, toda colindancia del rea de servicio con banquetas peatonales deber estar
sealada con setos y rejas de 0.80 metros de altura, a excepcin de los ingresos y salidas.
Artculo 219. Las zonas de abastecimiento, incluyendo las islas de las bombas, debern estar cubiertas a una altura mnima de 4.5
metros a partir del nivel de circulacin interna.
Artculo 220. Las gasolineras debern contar con extintores adecuados y suficientes segn lo marca las normas NOM-002-STPS-
2000, NOM-026-STPS-1998 y la NOM-100-STPS-1994, y todas las normas que tengan relacin directa con seguridad e higiene y
el uso de extintores en las reas de trabajo.
Artculo 221. Los servicios sanitarios para el pblico en ncleos diferentes para cada sexo, debern consistir, como mnimo, en lo
siguiente:
I. Un inodoro, un mingitorio y un lavabo para hombres, 1 especial para personas con capacidades fsicas diferentes;
II. Dos inodoros y un lavabo para mujeres, y 1 especial para personas capacidades fsicas diferentes; y
III. Servicios para personas con capacidades fsicas diferentes.
Artculo 222. Las instalaciones y especificaciones para el abastecimiento de combustibles, debern sujetarse a las normas
oficiales mexicanas, Normas Vigentes y Normas de Referencia Vigentes en la materia.
Artculo 223. Para lmites posteriores y laterales del predio, debern construir bardas de 2.5 metros de altura dentro de la
propiedad.
Artculo 224. El trmite para la autorizacin de la construccin o remodelacin de gasolineras en el Municipio de San Pedro
Tlaquepaque, debern realizarse ante la Direccin General de Obras Pblicas.
Artculo 225. Para la autorizacin de la construccin y/o remodelacin de estaciones de servicio / gasolineras en el Municipio de
San Pedro Tlaquepaque, Jalisco, deber realizarse el trmite ante la Direccin de Obras Pblicas como sigue:
I. Ingresar ante la ventanilla nica la solicitud para recabar el dictamen de trazos, usos y destinos especficos;
II. Recabar la anuencia por parte de Pemex Refinacin;
III. Recabar el dictamen de la Direccin de Ecologa Municipal, y por la Unidad Estatal de Proteccin Civil; del anlisis de
riesgo, avalando el estudio de impacto ambiental;
IV. Cuando la ubicacin lo requiera, se presentar un estudio de impacto vial avalado por la Secretara de Comunicaciones y
Transportes o la Secretara de Vialidad y Transporte del Estado, segn sea el caso;
V. Presentar los proyectos avalados por Pemex, la Direccin de Proteccin Civil del Municipio, la Unidad Estatal de Proteccin
Civil y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario (SIAPA) o el Departamento de Agua Potable y
Alcantarillado Sanitario de Tlaquepaque (DAPAT), para su revisin y aprobacin;
VI. Cumplir con las disposiciones establecidas en el correspondiente dictamen de trazos usos y destinos especficos emitidos
para el caso por la Direccin General de Obras Pblicas;
VII. Tramitar las Licencias de Alineamiento y de Construccin;
VIII. Recabar el certificado de habitabilidad;
IX. Recabar la licencia de operacin emitida por la Direccin de Proteccin Civil del Estado; as como la Direccin de Proteccin
Civil Municipal (Si se solicita a Proteccin Civil del Estado la licencia de operacin); y
X. Recabar la licencia de giro comercial ante la Oficiala Mayor de Padrn y Licencias.
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La Direccin de Obras Pblicas y la Direccin de Padrn y Licencias otorgarn las licencias respectivas siempre y cuando se
cumpla con el presente reglamento, el Reglamento de Construccin del Municipio, as como con las disposiciones federales,
estatales y municipales vigentes en la materia.
Artculo 226. Los gobernados estn obligados a respetar y cumplir cada una de las obligaciones derivadas del presente
Reglamento sin perjuicio de las dems disposiciones de ndole Estatal o Federal.
Artculo 227. Est prohibido el despacho de combustibles en las Estaciones de servicios en los siguientes casos:
I. A vehculos que se encuentren con el motor en funcionamiento;
II. A vehculos de prestacin de Servicio de Transporte Pblico, de personal privado o escolar con usuarios a bordo;
III. A vehculos que carezcan del tapn del depsito de combustible tal y como lo establece la Ingeniera Automotriz;
IV. A conductores que se encuentren en visible estado de ebriedad o bajo los efectos de sustancias Psicotrpicas o enervantes;
V. A recipientes que sean susceptibles de afectacin por la accin de los hidrocarburos, que carezcan de cierre hermtico y
envases destinados a bebidas de consumo humano; y
VI. A conductores que estn utilizando el servicio de telefona celular.
Artculo 228. Para efecto de dar cumplimiento a lo establecido en los Artculos 217, 218, 219 y 223 este Reglamento, las
estaciones de servicio o gasolineras existentes, debern presentar ante la Direccin General de Obras Pblicas, proyecto de
adecuacin en un plazo mximo de 6 meses y realizar las obras aprobadas en un plazo mximo de 12 meses, en ambos casos a
partir de la entrada en vigor del presente Reglamento.
Artculo 229. Las estaciones de servicio existente, instaladas previamente a la entrada en vigor de esta normatividad, debern
cumplir con los siguientes requerimientos de seguridad:
I. Establecer sistemas de recuperacin de vapores entre la bocatoma y los auto- tanques, en un plazo mximo de 6 meses
posteriormente a la entrada en vigor del presente Reglamento;
II. Contar con sistemas de recuperacin de vapores en las pistolas, en un periodo no mayor a 6 meses, a partir de la entrada
en vigor de este Reglamento;
III. Los extintores a que se refiere el artculo 220 del presente Reglamento, debern instalarse en un periodo no mayor de un
mes, a partir de la entrada en vigor de este Reglamento;
IV. Deber de tener un equipo detector de gases combustibles, oxigeno y medidor de compuestos orgnicos voltiles, el equipo
deber ser verificado y aprobado por la Unidad Municipal de Proteccin Civil, en un plazo no mayor de 6 meses a partir de la
entrada en vigor de este Reglamento; y
V. Se debern construir tres pozos de monitoreo al subsuelo con tubos de PVC de 6 de dimetro en cdula 40 a 1.50 metros,
abajo del nivel fritico inferior, en los lugares que indique la Unidad Municipal de Proteccin Civil, en un periodo no mayor de
6 meses, despus de la entrada en vigor de este Reglamento.
Artculo 230. Hasta en tanto no exista la Norma Oficial Mexicana especfica, las nuevas estaciones de servicio o gasolineras
debern cumplir con las siguientes disposiciones:
I. Los tanques enterrados para el almacenamiento de combustibles, deben tener sistemas de proteccin que garanticen que
no se presentarn fugas de producto durante su operacin y mantenimiento. Los tanques de almacenamiento de
combustible deben ser de doble pared y estarn garantizados por el fabricante, por un periodo de 30 aos contra corrosin y
defectos de fabricacin. El diseo de los tanques de almacenamiento ser el apropiado para que siempre sea posible
monitorear el espacio entre los contenedores primario y secundario, a fin de determinar la hermeticidad entre ambos
recipientes;
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II. Los tanques de doble pared no requieren necesariamente ser alojados en fosas de concreto, tabique o mampostera, sin
embargo, si el estudio de mecnica de suelos lo recomienda, se construir la fosa; la cual no deber de alojar ms de 4
contenedores;
III. Todas las gasolineras o estaciones de servicio debern disponer de albaales y servicios de agua potable propia y
exclusiva, conectados directamente a una trampa de grasas y aceites antes de conectarse a los servicios pblicos (al
drenaje);
IV. Debern dar limpieza peridica a la trampa de grasa y aceites, manejando el residuo como peligroso de acuerdo a la Ley
General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en materia de residuos peligrosos;
V. Todos los materiales que se empleen en la construccin de un expendio o depsito de gasolinas y lubricantes deben ser de
material no combustible;
VI. Los propietarios, arrendatarios o encargados de expendios o depsitos de gasolinas tendrn la obligacin de evitar que la
gasolina que se derrame o desperdicie, penetre a los albaales pblicos, debiendo instalar el dispositivo que conducir a
una fosa de tratamiento;
VII. En las zonas de despacho de combustibles debern proveerse por lo menos dos recipientes para el depsito de basura, de
los cuales uno deber dedicarse exclusivamente para los recipientes vacos que contuvieron aceite lubricante, liquido para
frenos, anticongelante y aditivos, entre otros, manejando estos ltimos residuos en estricto apego a la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en materia de residuos peligrosos; y
VIII. Se debern construir tres pozos de monitoreo al subsuelo con tubos de PVC de 6 de dimetro en cdula 40 a 1.50 metros,
abajo del nivel fritico inferior, en los lugares que indique la Unidad Municipal de Proteccin Civil.
CAPITULO XI
DE LAS ANTENAS DE TELECOMUNICACIN.
Artculo 231. Para los efectos de este reglamento, se considera como:
I. Antena: Elemento componente de un Sistema de Telecomunicaciones que emite las ondas electromagnticas que permiten
la telecomunicacin de voz, datos y video; y
II. Estructura: Modo de edificacin para recibir las antenas de los sistemas de telecomunicaciones y que se integran por los
siguientes elementos:
a. Estructura de soporte.
b. Elementos de fijacin o sujecin.
c. Elementos mecnicos, electrnicos, plsticos o hidrulicos; y
d. Elementos e instalaciones accesorias.
Artculo 232. Para efecto de este reglamento las estructuras para antenas de telecomunicaciones se clasifican:
I. Arriostrada: Instalada con tirantes que mantienen el cuerpo delgado de la torre erguida, pudiendo contener un nmero
limitado de antenas, permitindose una altura mxima de 35.00 metros sobre terreno natural;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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II. Autosoportada: Esta requiere de cimentacin profunda para soportar el peso de la torre y los propios elementos que la
conforman y la mantienen erguida; pudiendo contener un nmero mayor de antenas, permitindose una altura mxima de
30.00 metros sobre terreno natural;
III. Monopolo: Poste de acero que no requiere de gran cimentacin y poco terreno para su instalacin, puede contener un
nmero mayor de antenas, permitindose una altura mxima de 35.00 metros sobre terreno natural; y
IV. Mstiles, platos y paneles: Que solo cumplen con la funcin de antena y facilitan el trabajo de instalacin ya que el edificio
proporciona la altura, no pudiendo ser mayor a 10.00 metros de longitud o dimetro.
Artculo 233. La instalacin de antenas de telecomunicacin estar sujeta a lo dispuesto en los planes o programas municipales de
desarrollo urbano.
I. Se permitir la instalacin en los corredores urbanos con usos comerciales y de servicio, zonas de servicios a la industria y
al comercio, de industria ligera y de espacios verdes y abiertos siempre y cuando cumplan estas disposiciones;
II. Deber garantizar que los elementos estructurales y arquitectnicos presenten acabados que contribuyan a una buena
imagen visual y se integren al paisaje urbano existente, de conformidad con lo indicado en este reglamento;
III. El proyecto arquitectnico deber garantizar los cajones de estacionamiento, rea de maniobras internas y contemplar
ingresos y salidas vehiculares concentradas en el predio; y
IV. Deber observar las medidas de proteccin necesarias para garantizar la seguridad de las personas (Principalmente en
azoteas).
Artculo 234. No requieren de licencia para su colocacin las estructuras que tengan carcter de uso privado como son: radio
comunicacin privada, radio-aficionados de banda civil, siempre que no rebasen una altura de 5.00 metros de la propia estructura,
independiente de la base o construccin, permitindose solamente se instale una por servicio, finca o negocio.
Artculo 235. En el caso de estaciones radio y televisin de servicio de uso privado autorizadas por la Comisin Federal de
Telecomunicaciones, se requiere de licencia para estructuras mayores a 5.00 metros. Este tipo de estructuras debern estar
normadas en los instrumentos de planeacin aplicables.
Artculo 236. La distancia entre las estructuras de antenas de telecomunicaciones y un anuncio espectacular, ser de 50.00 metros
como mnimo, en cualquier direccin, conforme a lo indicado en el artculo 346 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco.
Artculo 237. La distancia entre dos estructuras de antenas de telecomunicaciones, ser de 100.00 metros como mnimo, en
cualquier direccin.
Artculo 238. Se consideran zonas prohibidas para la instalacin de todo tipo de estructuras de telecomunicacin, las siguientes:
I. No se permitir su instalacin en zonas habitacionales de mnima densidad, baja densidad, densidad media y densidad alta
en cualquiera de sus modalidades; de equipamiento urbano en todos los niveles de servicio; as como dentro de los lmites
de las reas de proteccin al patrimonio histrico PP-PH, y de proteccin a la fisonoma urbana PP-PF, sealados en el
Programa y Planes Parciales de Desarrollo Urbano del Municipio;
II. Dentro de un radio determinado en el instrumento de planeacin correspondiente, tomando como referencia monumentos
pblicos y sitios de valor histrico;
III. La va pblica que incluye banquetas, arroyos de las calles, camellones, glorietas, plazas pblicas y sus reas verdes,
jardines pblicos y todos los accesos pblicos, peatonales o vehiculares, pasos a desnivel y elementos que los conforman; y
IV. Los remates visuales de las calles, las fachadas laterales de los inmuebles sin frente a la va pblica y los muros de lotes
baldos.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 239. Las antenas y sus elementos estructurales e instalaciones necesarias, debern estar diseadas e integradas en un
solo elemento formal, sin desarmonizar con la arquitectura de la torre y la imagen urbana del contexto.
Los colores aplicados, iluminacin y las medidas de seguridad necesarias en las estructuras sern regidos de acuerdo a lo
establecido por la Secretara de Comunicaciones y Transportes (SCT); y dems instancias competentes.
Las antenas debern contar con una placa de identificacin con el nombre de la persona fsica o jurdica que la instale o rente, el
nmero de licencia, nmero de registro y domicilio para recibir notificaciones en el Municipio.
Artculo 240. Las estructuras para soporte de sistemas de telecomunicaciones debern contar con los clculos estructurales y
mecnica de suelos correspondientes, segn sea solicitado por la dependencia municipal encargada, debidamente firmadas por los
directores responsables y corresponsables, registrados ante la Direccin de Obras Pblicas Municipales.
Artculo 241. Las estructuras portantes de las antenas y dems instalaciones debern mantenerse en buen estado fsico y en
condiciones ptimas de seguridad. Es responsabilidad del propietario de la estructura y del poseedor o propietario del inmueble en
que fue instalada, cumplir con esta obligacin; en caso contrario, ser motivo de la sancin correspondiente. Se deber presentar
un informe de mantenimiento de estructuras de antenas de telecomunicacin cada ao ante la Unidad de Proteccin Civil Municipal
y avalado por el Director responsable en obra de edificacin registrado ante la Direccin General de Obras Pblicas.
Artculo 242. El propietario o poseedor del inmueble donde se ubique la estructura, ser responsable de cualquier dao que sta
pueda causar a los bienes municipales o a terceros. Para tal efecto, deber garantizarse mediante un seguro contratado ante una
compaa legalmente autorizada por la Comisin Nacional de Seguros y Fianzas que cubra los daos causados por cualquier
eventualidad. Dicho seguro podr ser suscrito para el nmero total de estructuras que maneje cada persona fsica o jurdica
registrada en el padrn.
Artculo 243. La compaa propietaria o arrendadora de la estructura o el obligado solidario, deber acreditar ante el Municipio, en
un plazo no mayor de tres das naturales a partir de la fecha en que le sea otorgado el dictamen tcnico favorable, la adquisicin
del seguro a que se refiere el prrafo anterior; si este plazo transcurre sin que se acredite ante la autoridad municipal que la
estructura est debidamente asegurada, dicha autoridad no podr otorgar la licencia correspondiente.
Artculo 244. Con la solicitud de licencia nueva, ampliacin o modificacin para instalar antenas o estaciones repetidoras de
comunicacin celular y/o inalmbrica, se debern presentar ante la Direccin General de Obras Pblicas:
I. Solicitud ante la Direccin General de Obras Pblicas, suscrita por el interesado, en la que se sealar el nombre,
denominacin o razn social y en su caso, del representante legal; domicilio para or y recibir notificaciones; ubicacin y
caractersticas principales de la obra y/o instalacin de que se trate; nombre, nmero de registro y domicilio del Director
Responsable de Obra y de los Corresponsables;
II. Tratndose de personas jurdicas, el documento con el que acredite su constitucin, la personalidad de quien la representa y
domicilio para recibir notificaciones en el Municipio;
III. Presentar la documentacin legal que acredite la propiedad del predio, de acuerdo con los artculos 247 y 248 del Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco;
IV. Cuando se pretenda instalar en predios de propiedad de un tercero que no sea el solicitante, se debe presentar carta
aprobatoria del dueo previamente acreditado;
V. Comprobantes de pago de derechos;
VI. Constancia de alineamiento y nmero oficial vigente;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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VII. Anexar el dictamen de trazo, usos y destinos especficos compatible, ste documento se tramitar en la Direccin de
Desarrollo Urbano;
VIII. Cinco tantos de los planos arquitectnicos, estructurales, (materiales de que estar construido) de instalaciones, mecnica
de suelos, los clculos y memorias descriptivas, avalados por el Director Responsable de Obra y el los Corresponsables
en su caso. El proyecto debe mostrar la forma y dimensiones de la estructura, ubicacin en el predio, altura pretendida y
fotografa, debe ser formulado de conformidad con las normas y dems disposiciones aplicables en la materia;
IX. Versin en archivo electrnico de los planos indicados en el inciso anterior;
X. Presentar plano con el proyecto correspondiente aprobado y sellado por la Secretara de Comunicaciones y Transportes,
donde se incluir adems la ubicacin precisa del predio y de la instalacin de la antena dentro del mismo;
XI. Presentar la opinin tcnica favorable por parte de la Direccin de Ecologa Municipal;
XII. Presentar la opinin tcnica favorable por parte de la Direccin de Proteccin Civil del Municipio;
XIII. Bitcora de obra foliado y firmado por el Director responsable para ser sellado por la Direccin General de Obras Pblicas,
el cual debe conservarse en la obra;
XIV. Presentar pliza de responsabilidad civil que garantice el pago de los daos a terceros en sus bienes y personas en caso de
siniestro;
XV. Presentar Carta responsiva firmada por el Director responsable y el o los corresponsables para posibles contingencias
ocasionadas por la instalacin de antena y en donde adems se indique que el caso de interferencia con aparatos de Audio,
T.V. y comunicaciones en las zonas aledaas de sta, deber suspenderse el funcionamiento y retirarse la instalacin de la
misma a costa del propietario, deslindando de cualquier responsabilidad a este H. Ayuntamiento;
XVI. Recabar la aprobacin de la Direccin de Aeronutica Civil, segn sea el caso; y
XVII. La documentacin complementaria que seale la Direccin General de Obras Pblicas, en su caso.
CAPTULO XII
DE LA CONSERVACIN DEL PATRIMONIO CULTURAL URBANO Y ARQUITECTONICO.
Artculo 245. Para la instrumentacin de polticas de conservacin de patrimonio cultural edificado en el Estado, se tomar en
consideracin lo establecido en la Ley de Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco y sus Municipios.
Artculo 246. Para efectos de este captulo se debe entender por:
I. Adaptacin controlada: es la serie de acciones que pueden realizarse en un inmueble de valor patrimonial para adaptarlo
a los requerimientos del usuario que no afecten significativamente su composicin, tendencia estilstica, estructura o
imagen;
II. Adecuacin a la imagen urbana: es la modificacin parcial de un inmueble sin un valor patrimonial definido para, adems
de satisfacer los requerimientos del propietario o usuario, integrado a las caractersticas morfolgicas y tipolgicas dentro de
una zona con valor patrimonial;
III. Arquitectura popular: es la expresin tpica de la cultura propia de la regin que los ha creado y constituye bienes valiosos.
Todos los monumentos de la arquitectura popular, incluyendo los conjuntos y los poblados, forman parte significativa del
patrimonio cultural; (sic)
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IV. Elementos con valor patrimonial: todos aquellos elementos susceptibles de proteccin, que formen parte o sean
complementarios a las caractersticas de los inmuebles que conformen, dentro de las zonas con valor patrimonial y an si
estos se encontrarn aislados. Se consideran como tales: (sic)
a. Edificios que tengan valor de tipo documental, respecto a las actividades o caractersticas culturales que constituyan parte
integral de la identidad del lugar y contribuya a su carcter de singularidad;
b. Mobiliario urbano;
c. Bienes muebles integrados a parte integral de los diseos originales, hechos ex profeso para el inmueble;
d. Jardinera, arborizacin, as como cualquier elemento del paisaje que contribuya a la lectura del inmueble; y
e. Elementos distintivos, hitos o particularidades del contexto urbano inmediato;
V. Inmueble con valor histrico: aquel cuya datacin se ubique en los siglos XVI, XVII, XVIII y XIX, y que est vinculado
histricamente a la vida social, poltica, econmica o cultural a su contexto, que se hace memorable por su valor
arquitectnico, constructivo, tipolgico o por el testimonio e identidad que guarda para la colectividad; (sic)
VI. Inmueble con valor artstico: aquel que ha sido construido entre 1900 y 1950 y/o que posea valor artstico debido a sus
caractersticas arquitectnicas, constructivas o tipolgicas; (sic)
VII. Intervencin: obra o accin de carcter tcnico especializado, legal o administrativo relacionada con la restauracin, el
aprovechamiento o la conservacin de un inmueble o de una zona de valor patrimonial; (sic)
VIII. Inventario de bienes culturales: registro del total de inmuebles que constituyen una zona de valor patrimonial, para su
identificacin, clasificacin y establecimiento de acciones y competencias municipales, estatales y federales, que fungir
como herramienta para su futura gestin y conservacin; (sic)
IX. Ley de proteccin al Patrimonio: a la Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco y sus Municipios; (sic)
X. Ley Federal: la ley federal de zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos o histricos; (sic)
XI. Patrimonio cultural edificado: conjunto de bienes inmuebles, que por sus caractersticas histricas, artsticas o
ambientales, revisten relevancia cultural para el Estado; (sic)
XII. Preservar: accin especializada que se realiza con los bienes inmuebles del patrimonio cultural, con el fin de prevenir y
evitar cualquier proceso deteriorante; (sic)
XIII. Proteccin: efecto de las acciones preventivas establecidas para la conservacin de un bien mueble o inmueble; (sic)
XIV. Rehabilitacin: conjunto de intervenciones que permiten poner nuevamente en uso activo un edificio o una estructura
urbana, mediante acciones de restauracin, adecuacin a la imagen urbana o integracin; (sic)
XV. Relevancia cultural: cualidad de bienes muebles e inmuebles que se determina atendiendo a cualquiera de las siguientes
caractersticas: representatividad, insercin en determinada corriente estilstica, grado de innovacin, materiales, tcnicas
utilizadas y otras anlogas. Para los bienes inmuebles se considera adems su contexto urbano; (sic)
XVI. Remodelacin: Consiste en una reestructuracin del inmueble en la que puede haber cambios en su uso y en sus
elementos fsicos pero conservando sus caracteres arquitectnicos autnticos; (sic)
XVII. Restauracin: conjunto de acciones especializadas cuyo objetivo es recuperar los valores arquitectnicos y constructivos
de un bien inmueble que ha sufrido alteraciones y deterioros considerables; (sic)
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XVIII. Sustitucin Controlada: es el nivel mximo de intervencin a travs del cual las acciones se encaminan a suplantar la
edificacin sin valor arquitectnico existente o baldo por una nueva arquitectura que se integre a la imagen urbana de la
zona en que se encuentre; y (sic)
XIX. Zona de valor patrimonial: rea delimitada para su conservacin o mejoramiento que constituye un conjunto de inmuebles
con valor histrico y/o artstico, que reviste relevancia cultural para el Estado de Jalisco. Estas zonas estn sujetas a
acciones de carcter legal, tcnico especializado y administrativo, tendientes a su proteccin, mejoramiento y a detener el
deterioro por agentes naturales o por falta de cuidado y negligencia. (sic)
Artculo 247. Para efectos de este Reglamento los edificios y las reas sujetas a conservacin se clasifican en las siguientes
categoras:
I. Edificacin actual armnica: es la edificacin realizada en las ltima dcadas que armoniza con el conjunto en el que est
inscrita;
II. Edificacin no armnica: es aquella que posee nulo o escaso valor arquitectnico y rompe con el contexto en el que se
inscribe;
III. Inmueble de valor artstico ambiental: son aquellas edificaciones realizadas despus del 1900, que aunque en particular o
en forma aislada no revisten un gran valor arquitectnico o espacial, la suma de ellas constituye un conjunto o zona urbana
armnica o con un carcter definido;
IV. Inmueble de valor histrico ambiental: aquellas edificaciones realizadas antes de 1900, que aunque en particular o en
forma aislada no revisten un gran valor arquitectnico o espacial, la suma de ellas constituye un conjunto o zona urbana
armnica o con un carcter definido;
V. Inmueble de valor artstico relevante: son aquellas edificaciones de propiedad pblica o privada construidas despus de
1900 que revisten valor artstico o arquitectnico relevante o sobresaliente para el patrimonio edificado del Estado de
Jalisco, que se signifiquen ya sea en forma aislada o como parte de un conjunto urbano patrimonial;
VI. Monumento artstico: aquellos que as lo establezca la Ley Federal;
VII. Monumento Histrico por determinacin de ley: aquellos que as lo establezca la Ley Federal;
VIII. Monumento Histrico civil relevante: aquellos que as lo establezca la Ley Federal; y
IX. Terreno baldo: es aquella rea no edificada dentro de una zona de valor patrimonial.
Artculo 248. Toda declaratoria de clasificacin de un inmueble se inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad y en el
inventario de bienes culturales.
En las resoluciones relativas a la clasificacin de un inmueble, se expresarn con toda precisin su ubicacin, superficie, linderos,
diagnstico y criterios de intervencin a travs de un dictamen tcnico. La Dependencia Municipal, en dicho dictamen indicar al
propietario del inmueble las intervenciones que a su juicio pueden realizarse.
Estas resoluciones, cuando sean emitidas por la Secretara de Cultura o la Dependencia Municipal, podrn ser impugnadas
conforme a lo dispuesto en el Captulo V del Ttulo Sptimo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
Artculo 249. La clasificacin y sus efectos subsistirn aunque el inmueble cambie de propietario. La persona que enajene un
inmueble, est obligada a hacer saber su situacin legal al adquirente y tanto ste, como el enajente (sic) dar aviso de la
operacin efectuada al Ayuntamiento o comisin encargada de la conservacin del patrimonio, en el trmino de 15 das.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 250. Para lograr la homogeneidad de juicio se deber confiar la valoracin histrico-crtica a una comisin y confiar la
elaboracin del plan de salvaguardia a tcnicos calificados que trabajen en estrecha relacin con la Dependencia Municipal y con
los proyectistas del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin y del Plan Parcial de urbanizacin, as como las
instalaciones competentes en cada caso.
Artculo 251. Cualquier intervencin llevada a cabo con la finalidad de conservacin, restauracin o adaptacin controlada, que se
realice en inmuebles histricos o artsticos, relevantes o ambientales, incluyendo los de propiedad privada, constituye una actividad
especializada. Dichos trabajos sern realizados o avalados por peritos especialistas en patrimonio cultural edificado.
Los proyectos debern contar con la autorizacin correspondiente por parte de la instancia competente, previo dictamen tcnico, y
dicha intervencin deber ejecutarse bajo los procedimientos que se indiquen.
Los dictmenes tcnicos a que se refiere el prrafo anterior, observarn lo dispuesto en las normas, criterios, cartas, declaraciones
y convenciones sobre conservacin de monumentos que emita o haya emitido la Organizacin de naciones Unidas para la
Educacin y la Cultura (UNESCO) y el Comit Internacional de Sitios y Monumentos (ICOMOS), y de las cuales los Estados Unidos
Mexicanos sean parte.
Artculo 252. Se considerarn para la operacin del presente Reglamento los siguientes niveles de intervencin:
I. Conservacin;
II. Restauracin especializada, en la cual se aceptan los siguientes criterios:
a. Restauracin a su estado original cuando queden vestigios de cmo fue ste, o documentacin grfica sobre el estado
original de una poca determinada.
b. Restauracin hipottica, cuando no sea posible saber a ciencia cierta el estado original se propondr un diseo integrado a
lo que sea apreciable de la construccin y que respete los elementos permanentes del edificio y dentro de, las tipologas
especficas.
En ambos casos debe quedar claramente indicado lo nuevo diferencindose de lo antiguo.
III. Adaptacin controlada o integracin al conjunto, en los cuales se tomar en cuenta:
a. Volumetra, la cual se considera en funcin de:
1. Altura mxima del inmueble;
2. Altura al pao de la fachada;
3. Longitud de la fachada; y
4. Distancia a la que se remeter cualquier construccin mayor a la del pao.
b. Carcter, el cual se considerar en funcin de:
1. Escala;
2. Materiales y texturas;
3. Paos;
4. Ventanera;
5. Modulacin; y
6. Relacin de vanos y llenos, es decir, proporcin relativa de superficies de muros y ventanas;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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IV. Adecuacin a la imagen urbana; y
V. Sustitucin Controlada.
Artculo 253. Los propietarios de bienes inmuebles colindantes fsicos o visuales a un monumento, histrico-artstico que
pretendan realizar obras en su finca que puedan afectar las caractersticas del bien clasificado, debern obtener el permiso
correspondiente de la instancia competente en cada caso.
Artculo 254. Los propietarios o la Dependencia Municipal, solicitarn al Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH),
proporcione asesora profesional para la conservacin y restauracin de los bienes declarados como monumentos histricos-
artstico.
Artculo 255. Todos los particulares, as como las entidades pblicas dependientes del Poder Ejecutivo Estatal o municipal, que
posean bienes inmuebles clasificados dentro del patrimonio cultural histrico-artstico del Estado, para llevar a cabo cualquier
intervencin en ellos, debern obtener la autorizacin correspondiente del INAH, el cual dictar las normas bsicas y los
procedimientos que se deben de aplicar para cualquier obra a realizarse u otra actividad necesaria para la debida proteccin de
dichos bienes.
Artculo 256. El uso al que se destinen los monumentos histricos o inmuebles de valor artstico relevante y las zonas de valor
patrimonial considerados en este Reglamento, deber ser congruente con sus antecedentes y sus caractersticas culturales, as
como con la adecuacin a las nuevas necesidades que se le pretenda dar a travs de la aplicacin de instalaciones y servicios, as
como no deber alterar ni deformar los valores de los inmuebles considerados con valor patrimonial.
Artculo 257. Toda intervencin que se realice en monumentos histricos o inmuebles de valor artstico relevante y las zonas de
valor patrimonial considerados en este Reglamento, debern sujetarse a lo establecido en el dictamen tcnico que se sobre el
particular haya emitido la instancia competente en cada caso.
Artculo 258. Las obras de conservacin, restauracin o adaptacin controlada, dependiendo el caso, en bienes declarados
monumentos histricos, inmuebles con valor artstico relevante o los incluidos en zonas de valor patrimonial, que se ejecuten sin la
autorizacin correspondiente, o que violen lo acordado en este Reglamento, sern suspendidas por disposicin de la Dependencia
Municipal, y en su caso, se proceder a su demolicin, segn proceda, con cargo al propietario. Sern solidariamente responsables
con el propietario, quien o quienes hayan ordenado o dirigido la ejecucin.
Artculo 259. Todo edificio catalogado como monumento histrico relevante o inmueble con valor artstico relevante, no podr ser
demolido por ninguna causa. En caso de peligro inminente, el propietario, o la Dependencia Municipal ante la negativa del
propietario, dispondr de la intervencin para que dicho bien se conserve y no afecte los derechos de terceros.
Para el caso de inmuebles con valor ambiental, sean histricos o artsticos, el Ayuntamiento deber emitir el permiso
correspondiente y en su caso, deber estar avalado por las instancias correspondientes.
Para el caso de inmuebles con valor de edificacin actual armnica, corresponde al Ayuntamiento, dictaminar sobre la negacin o
aprobacin de demolicin de cualquier edificio dentro de la zona de valor patrimonial.
Artculo 260. En el caso de adecuar un edificio a una funcin diferente deber tenerse especial cuidado en:
I. Respetar ntegramente la estructura asegurando su restauracin y conservacin; y
II. En caso de requerirse elementos complementarios siempre debern estar formalmente integrados al conjunto.
Artculo 261.En caso de remodelacin arquitectnica o urbana, deber respetarse ntegramente las tipologas de construccin a
todos los niveles y tener siempre, una adecuada integracin.
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Artculo 262. En lo referente a anuncios para reas y edificios patrimoniales, se aplicar, la reglamentacin municipal vigente, para
que su tamao y ubicacin sea discreta y armnica. Adems, se deber cuidar que los materiales usados en zonas y edificios
patrimoniales debern ser tradicionales, no aceptndose el uso de acrlicos, aluminio y otros materiales que no vayan de acuerdo a
la tipologa del inmueble. Tampoco se aceptarn coloraciones fluorescentes o cualquier otra cosa que desarmonice con la imagen
visual del edificio o del conjunto.
CAPTULO XIII
NORMAS DE DISEO ARQUITECTONICO EN ESPACIOS HABITABLES.
Artculos 263. Requerimientos mnimos de habitabilidad y funcionamiento. Se sealan a continuacin las dimensiones de los
diferentes espacios.
Cuadro 30 DIMENSIONES MNIMAS EN ESPACIOS HABITABLES
LOCAL DIMENSIONES LIBRES MNIMAS
REA LADO (METROS) ALTURA (METROS)
A) HABITACIN

Piezas habitables:
Recmara nica o principal 7.50 m
2
2.60 X 2.90 2.30
Recmaras adicionales 7.00 m
2
2.40 X 2.90 2.30
Estancias 7.30 m
2
2.60 2.30
Comedores 6.30 m
2
2.60 2.30
Estancia Comedores (integrados) 13.60 m
2
2.60 2.30
Alcobas 5.40 m
2
2.70 X 2.00 2.30

Piezas no habitables:
Cocinas 3.00 m
2
1.50 2.30
Cocinera integrada a Estancia Comedor 3.00 m
2
1.50 2.30
Cuarto de lavado 2.70 m
2
1.60 2.30
Cuarto de aseo, despensas y similares. 2.10
Baos y sanitarios 2.40 m
2
1.15 2.10

B) COMERCIOS Y OFICINAS
reas de hasta 20 m
2
2.30
De 20 m
2
hasta 50 m
2
2.35
De 50 m
2
hasta 10 m
2
2.40
De 100 m
2
hasta 200 m
2
2.45
De 200 m
2
hasta 500 m
2
2.50
500 m
2
hasta 1,000 m
2
2.70
Cada 1,000 m
2
o fraccin extra 0.30

C) EDUCACIN CULTURA Y CULTO
EDUCACIN: 0.9 m
2
/ alumno 2.50
Aulas

BIBLIOTECAS: 2.5 m
2
/ lector 2.50
Salas de lectura

TEMPLOS: 1.0 m
2
/ persona 2.50
Espacios de reunin

D) RECREACIN
ALIMENTOS Y BEBIDAS
reas de comensales 1.0 m
2
/ comensal 2.40
rea de cocina y servicios 1.50 m
2
/ comensal 2.40

ENTRETENIMIENTO:
Salas de espectculos 1.7 m
2
/ persona 3.00

VESTIBULOS:
Hasta 250 concurrentes 0.25 m
2
/ persona 3.00 2.50

RECREACIN SOCIAL:
Salas De reunin 1.0 m
2
/ persona 2.50

DEPORTES Y RECREACIN:
Graderas 0.45 / asiento

ALOJAMIENTO TEMPORAL:
Cuartos de hoteles, moteles, casas de huspedes y albergues
7.50 m
2
2.60 2.30
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 264. Los requerimientos mnimos de sanitarios sealados anteriormente son los siguientes:
Cuadro 31 SANITARIOS
GNERO MAGNITUD EXCUSADOS MINGITORIOS LAVABOS REGADERAS
Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres
SERVICIOS
OFICINAS Y
COMERCIOS
Por cada 400 m
2
1 2 1 2 2

EDUCACIN Y
CULTURA
Hasta 50 alumnos 2 4 2 2 2

Hasta 75 alumnos 3 6 3 3 3
De 76 a 150 alumnos 4 8 4 4 4
Cada 75 adicionales o
fraccin
2 4 2 2 2

CENTROS DE
REUNIN Y
ESPECTACULOS
Hasta 100 personas 2 4 2 3 3

De 101 a 200 personas. 4 8 4 4 4
Cada 200 adicionales o
fraccin
2 4 2 2 2

DEPORTES,
RECREACIN
CANCHAS Y
CENTROS
DEPORTIVOS
Hasta 50 personas 1 2 1 1 1 1 1
De 101 a 200 2 4 2 2 2 2 2
Cada 200 adicionales o
fraccin
2 4 2 2 2 2 2

ESTADIOS Cada 200 personas 1 2 1 2 2

ALOJAMIENTO CON
BAO COMPARTIDO
Hasta 10 personas 1 2 1 1 1 1 1
De 11 a 25 personas 2 4 2 2 2 2 2
Cada 25 adicionales o
fraccin.
1 2 1 1 1 1 1

COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES

Estacionamientos
terminales y
Estaciones de
transporte
Por cada 100 cajones 1 2 1 2 2
Cada 200 personas o
fraccin
2 4 2 2 2

INDUSTRIAS Hasta 25 personas 1 2 2 2 2 1 1
Industrias, Almacenes
y Bodegas
De 26 a 50 2 4 3 3 3 1 1
De 51 a 75 3 5 4 4 4 2 2
Cada 100 adicionales o
fraccin.
3 6 4 4 4 1 1

Artculo 265. Los espacios deben cumplir los requisitos mnimos de ventilacin.
I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en edificios de
alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media,
tendrn ventilacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas,
superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en este artculo, el rea de aberturas de ventilacin
no ser inferior al 5% del rea del local; y
II. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin deben tener ventilacin natural con las mismas
caractersticas mnimas sealadas en la fraccin anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen
durante los periodos de uso, los siguientes cambios del volumen de aire del local.
VESTBULOS. 1 CAMBIO POR HORA
LOCALES DE TRABAJO Y REUNIN EN GENERAL Y SANITARIOS DOMSTICOS. 4 CAMBIOS POR HORA
COCINAS DOMSTICAS, BAOS PBLICOS CAFETERIAS, RESTAURANTES Y ESTACIONAMIENTOS. 6 CAMBIOS POR HORA
COCINAS EN COMERCIOS DE ALIMENTOS. 10 CAMBIOS POR HORA
CENTROS NOCTURNOS, BARES, SALONES DE FIESTA Y SALAS DE ESPECTCULOS. 12 CAMBIOS POR HORA

Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

168

Artculo 266. Requisitos mnimos de iluminacin.
Los locales en las edificaciones deben cumplir con los requisitos mnimos que aseguren la iluminacin diurna y nocturna, adems
de cumplir con lo sealado a continuacin:
I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables en edificios de
alojamiento, aulas en las edificaciones de educacin elemental y media, cuartos encamados en hospitales, tendrn
iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en este captulo. El rea de las ventanas no debe ser inferior
al 15% del rea de local;
Se debe permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baos, cocinas, locales de
trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios. En este caso, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o
tragaluz podr dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie del local. Los niveles de iluminacin en
luces que debern proporcionar los medios artificiales sern, como mnimo los siguientes:


Para circulaciones horizontales y verticales as como para sanitarios, el nivel de iluminacin ser de cuando menos 100 luxes. En
caso de que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los sealados, la Direccin General de
Obras Pblicas, previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos; y
Cuadro 32 ILUMINACION
GNERO LOCAL NIVEL DE ILUMINACIN EN LUXES

HABITACIN

OFICINAS

COMERCIOS

ABASTOS

GASOLINERAS





EDUCACIN Y CULTURA





BIBLIOTECA

SALAS DE ESPECTCULOS







ESTACIONAMIENTOS

INDUSTRIAS EN GENERAL

GENERAL

LOCALES DE TRABAJO

EN GENERAL

NAVES DE MERCADOS

ALMACENES

REAS DE SERVICIO

REAS DE BOMBAS

AULAS

TALLERES Y LABORATORIOS

NAVES DE TEMPLOS

SALAS DE LECTURA

SALAS DURANTE LA FUNCIN

ILUMINACIN DE EMERGENCIA

SALAS DURANTES INTERMEDIOS

VESTIBULOS

REAS DE AUTOS

REAS DE TRABAJO

50 A 100

200 A 300

250

150

50

70

200

250

300

75

250

1

5

50

100

30

200 A 300
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

169

II. Las ventanas de los espacios debern cumplir con lo siguiente:
Cuadro 33 ILUMINACION Y VENTILACION
GNERO
ILUMINACIN
(% de la Superficie local)
VENTILACIN
(% del rea de la ventana)

HABITACIN

Piezas habitables

Piezas no habitables

EDUCACIN

INTERNADOS, DORMITORIOS



15 %

10 %

20 %

20 %



40 %

40 %

40 %

40 %

Artculo 267. Requisitos mnimos de los patios de iluminacin y ventilacin.
Los patios con iluminacin y ventilacin natural deben cumplir con las dimensiones siguientes:
I. Para servir a piezas habitables: (dormitorios, estancias, comedores, oficinas, aulas y similares);
En muros con alturas mayores a 12 metros la dimensin mnima del patio nunca ser inferior a un tercio de la altura total del
parmetro de los mismos; y
II. Para servir a piezas no habitables: (baos, cocinas, vestbulos, pasillos y similares).
Cuadro 34 DIMENSIONES MNIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES
ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO
(EN METROS)
DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS
(EN METROS)

HASTA 4.00

HASTA 6.00

HASTA 9.00

HASTA 12.00

2.50

3.00

3.50

4.00
ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO
(EN METROS)
DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS
(EN METROS)
HASTA 4.00

HASTA 6.00

HASTA 9.00

HASTA 12.00
2.00

2.20

2.30

2.40

a. Si la altura de los parmetros de los muros del patio fuera variable se tomar el promedio de los ms altos;
b. En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va pblica se permitir una reduccin hasta a mitad
de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va pblica; y
c. Deber procurarse una razonable privaca visual entre espacios de diferentes usuarios.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

170

Artculo 268. Las dimensiones mnimas de puertas.
Cuadro 35 PUERTAS
TIPO DE EDIFICACIN TIP DE ESPACIO ANCHO MNIMO (METROS)
ALTURA MNIMA
(METROS)
HABITACIN






OFICINAS

COMERCIO

ASISTENCIA SOCIAL





EDUCACIN, CULTURA Y TEMPLOS


EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS,
CENTROS DE REUNIN

ALOJAMIENTO




ACCESO PRINCIPAL

LOCALES HABITABLES, COCINAS,
PLANCHADO.

BAOS

ACCESO PRINCIPAL

ACCESO PRINCIPAL

DORMITORIOS EN ASILOS
ORFANATORIOS CENTROS DE
INTEGRACION, INTERNADOS Y
SIMILARES.

LOCALES COMPLEMENTARIOS.

ACCESO PRINCIPAL

AULAS





ACCESO PRINCIPAL

ENTRE VESTIBULO Y SALA.

ACCESO PRINCIPAL

CUARTOS DE HOTELES, MOTELES Y
CASA DE HUSPEDES
0.90

0.80


0.60

0.90

0.90

0.90




0.80

1.20

1.00





1.80

1.20

1.20

0.90
2.05

2.05


2.05

2.10

2.10

2.10




2.05

2.40

2.10





2.40

2.10

2.10

2.10

Observaciones para anchuras de puertas, pasillos y escaleras generales:
a. Estas anchuras se refieren al ancho de las hojas, con un espesor de 4 centmetros o menos. La anchura de boquillas con
jambas metlicas ser la de las hojas; cuando se trate de jambas de madera las boquillas debern ensancharse en 5
centmetros ms. Si las hojas tienen un espesor ms de 4 centmetros bien las jambas cuentan con un ancho de ms de
2.50 centmetros el excedente deber incrementarse al ancho del vano.
b. En el caso de puertas de salas de espectculos a va pblica debern tener una anchura total de por lo menos la suma de
las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.
c. En sala de espectculos, el total de la anchura de las puertas que comuniquen a la calle con los pasillos internos de acceso
o salida, debern ser por lo menos, igual a la suma de las anchuras de las puertas, que comuniquen el interior de la sala con
los vestbulos. Si existe desnivel entre el piso de la sala y la va pblica, ste se resolver mediante rampas cuya pendiente
mxima ser del 10%.
d. En las salas y conjuntos destinados a espectculos, deportes, educacin, reuniones, eventos, restaurantes, salones de
baile, terminales de transporte, hoteles, oficinas, comercios y dems donde haya congregacin masiva de personas, la
anchura de las puertas y pasillos de salida de cada uno de los espacios en lo individual y en sus posibles zonas de
acumulamiento, deber calcularse para evacuar a los asistentes en un tiempo mximo de 3 minutos en situaciones de
emergencia, considerando que una persona puede salir por una anchura libre y sin obstculos ni bordes, de 60 centmetros
y recorrer 1 metro en un segundo. Por lo tanto, la anchura de estos elementos siempre deber ser mltiplo de 60
centmetros y con la anchura mnima de 1.20 metros.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

171


e. En caso de que las salidas sean por escaleras, las anchuras se calcularn suponiendo velocidades de 0.60 metros por
segundo.
f. Para estos clculos, se sumarn las entradas y salidas normales con las salidas de emergencia, sin embargo, cuando por
razones de funcionamiento las salidas de emergencia se usen en forma independiente de los pasillos y puertas de acceso,
estas salidas de emergencia debern cumplir con la totalidad de las anchuras an cuando existan otras puertas y pasillos
para los ingresos.
g. Para el clculo de las anchuras de estos elementos, primeramente deber establecerse el cupo de los espacios de acuerdo
a los ndices correspondientes o posibilidades mximas de ocupacin de cada uno, para luego poder determinar, de
acuerdo a dichos cupos, las anchuras de puertas y elementos de circulacin.
Artculo 269. Dimensiones mnimas de circulaciones horizontales:

Cuadro 36 CORREDORES Y PASILLOS
TIPO DE EDIFICACIN CIRCULACIN HORIZONTAL
DIMENSIONES MNIMAS
ANCHO (METROS ALTURA (METROS)
HABITACIN





OFICINAS



COMERCIO

EDUCACIN, CULTURA Y TEMPLOS.






RECREACIN Y ENTRETENIMIENTO.











ALOJAMIENTO
CORREDORES INTERIORES EN VIVIENDAS.

CORREDORES COMUNES A DOS O MS
VIVIENDAS.

CORREDORES INTERNOS EN REAS DE
TRABAJO.

CORREDORES DE ACCESO GENERAL.

CORREDORES INTERNOS

CORREDORES COMUNES A DOS O MAS
AULAS.

PASILLOS LATERALES INTERIORES.

PASILLOS CENTRALES INTERIORES.

PASILLOS ENTRE BUTACAS O ASIENTOS.

PASILLOS ENTRE EL FRENTE DE UN ASIENTO
Y EL RESPALDO DEL ASIENTO DE ADELANTE.

TUNELES






PASILLOS DE ACCESO A LAS HABITACIONES.
0.90

1.20


0.90


1.20

0.90

1.20


0.60

1.20

1.20

0.50


1.20






1.20
2.30

2.30


2.30


2.30

2.30

2.30


2.30

2.30






2.50






2.30
Nota: Revisar anchuras con lo estipulado en el artculo precedente.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

172

Artculo 270. Requisitos mnimos para escaleras.
I. El ancho mnimo de las escaleras no debe ser menor de los valores siguientes:
Cuadro 37 ESCALERAS
TIPO DE EDIFICACIONES TIPO DE ESCALERA ANCHO MNIMO (METROS)
HABITACIN






OFICINAS

COMERCIO



EDUCACIN Y CULTURA





SALAS DE ESPECTCULOS



COMUNICACIONES Y TRANSPORTES

ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONES TERMINALES DE TRANSPORTE.
PRIVADA O INTERIOR

COMN A 2 O MS VIVIENDAS
(MXIMO 4 VIVIENDAS)

PRINCIPAL

HASTA 600 M
2

DE 600 M
2
HASTA 1,000 M
2


CADA 1,000 M
2
EXTRAS

PARA UN MXIMO DE 4 AULAS POR PISO.

POR CADA AULA EXTRA.

PARA UN MXIMO DE 8 AULAS

EN ZONAS PBLICAS

EN ZONAS CUARTOS



PARA USO DEL PBLICO

PARA USO DEL PBLICO
0.75

1.20


1.20

1.20

1.80

1.80

1.20

AUMENTAR A 0.30

2.40 CON BARANDAL AL CENTRO

1.20

1.20



1.20

1.50


Adems deber de tomarse en cuenta lo indicado anteriormente para la evacuacin total del edificio en 3 minutos.
II. Las condiciones de diseo:
a. Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos;
b. El ancho de los descansos deber ser cuando menos igual a la anchura de la rampa de la escalera;
c. La huella de los escalones tendr un mnimo de 25 centmetros en el interior de viviendas, y de 28 centmetros en
circulaciones. La huella se debe medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;
d. El peraltes mximo de los escalones debe tener un mximo de 18 centmetros para subir un nivel o 3 metros mximo de 17
centmetros para subir 2 niveles o 6 metros mximo y de 16 centmetros para subir 3 o ms niveles, o ms de 6 metros.
Estos niveles debern de tomarse en cuenta a partir del nivel de ingreso al edificio, o en caso de contar con estacionamiento
en stano, a partir del nivel ms bajo de ste;
e. Las medidas de los escalones deben cumplir con la siguiente relacin: dos peraltes ms una huella sumarn cuando menos
63 centmetros pero no ms de 64 centmetros;
f. En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones;
g. Todas las escaleras deben contar con barandales en por lo menos uno de sus lados y en ambos lados si son de costados
libres, a una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de
nios a travs de ellos y diseados de tal forma que permitan el deslizamiento continuo de la mano;
h. Las escaleras de caracol debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros;
i. Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 centmetros medida a 40 centmetros de la baranda del
lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros;
j. En caso de contar con escaleras elctricas, debern existir adems escaleras fijas de emergencia, de por lo menos 1.20
metros de ancho;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

173

k. Las rampas y descansos de las escaleras debern quedar libres de abatimientos de puertas que comuniquen a otros
espacios; y
l. La altura mnima, tomada perpendicularmente desde una lnea trazada entre las narices de los escalones, al lecho bajo de
la rampa superior ser de por lo menos 1.90 metros.
Artculo 271. Elevadores y escaleras elctricas.
Elevadores para pasajeros:
a. Las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles incluyendo la planta baja o una altura de 12 metros a partir del nivel de
acceso a la edificacin, debern contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros, mismo que deber estar
sustentado por el clculo correspondiente;
b. Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones habitacionales plurifamiliares hasta cinco niveles,
incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros, incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15
metros a partir del nivel de acceso a la edificacin, siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea como mximo de 70
metros cuadrados sin contar con indivisos; y
c. En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms pisos y de estos nicamente el inferior tenga ingreso
al pasillo, los niveles extras no se considerarn para lo indicado en los prrafos anteriores.
Escaleras elctricas:
Las escaleras elctricas para transporte de personas deben tener una inclinacin de 30 a 35 grados.
Artculo 272. Las edificaciones deben contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios
atendiendo a la siguiente normatividad:
Los equipos y sistemas contra incendio deben mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento, para lo cual deben
ser revisados y probados peridicamente. En las obras que requieran Visto Bueno de Proteccin Civil, el propietario o poseedor del
inmueble llevar un libro de bitcora donde el Director Responsable de Obra registrar los resultados de estas pruebas, debiendo
mostrarlo a las autoridades competentes cuando stas lo requieran.
Para cumplir con el dictamen de prevencin de incendios a que se refiere la Ley de Proteccin Civil del Estado y el reglamento
municipal aplicable, se deben aplicar con las disposiciones de reglamento. Durante las diferentes etapas de la construccin de
cualquier obra deben tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios, en su caso, para combatirlos mediante el equipo
de extincin adecuado de acuerdo con las Normas oficiales mexicanas y dems disposiciones aplicables.
Esta proteccin debe proporcionarse en el predio, en el rea ocupada por la obra y sus construcciones provisionales. Los equipos
de extincin deben ubicarse en lugares de fcil acceso y se identificarn mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
Artculo 273. Las caractersticas que deben tener los elementos constructivos y arquitectnicos para resistir al fuego, as como los
espacios y circulaciones previstos para el resguardo o el desalojo de personas en caso de siniestro y los dispositivos para prevenir
y combatir incendios se establecen en las Normas tcnicas mexicanas.
El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en edificaciones de riesgo alto deben estar avalados
por un Corresponsable en Instalaciones en los trminos establecidos en este Reglamento.
Artculo 274. Los casos no previstos en este Captulo quedarn sujetos a la responsabilidad del Director Responsable de Obra y/o
Corresponsable, en su caso, quienes deben exigir que se hagan las adecuaciones respectivas al proyecto y durante la ejecucin de
la obra.
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174

CAPTULO XIV
CONFIGURACIN URBANA E IMAGEN VISUAL.
Artculo 275. La reglamentacin de la configuracin urbana e imagen visual tiene por objeto los siguientes aspectos:
I. Respetar las caractersticas del medio ambiente natural, tales como la configuracin topogrfica el paisaje, la vegetacin
existente o inducida, los escurrimientos, los cauces y cuerpos de agua, las conformaciones rocosas, las playas, y otras que
puedan surgir del anlisis del sitio;
II. Respetar todas aquellas caractersticas de las fisonomas urbanas existentes que han resultado de un desarrollo adecuado,
basado en la comprensin de los factores fsicos y culturales de cada localidad, evitando las rupturas y contrastes que
atenten contra sus valores histricos y fisonomas de cada regin;
III. Evitar el desorden y el caos visual en el contexto urbano, que propician la falta de identidad, la disminucin de arraigo de la
urbanizacin y la arquitectura a las caractersticas de cada localidad, con el consiguiente deterioro de la calidad de vida de
la comunidad; y
IV. Crear un medio urbano coherente y armnico, en el que prevalezca un sentido de unidad y armona dentro de la diversidad,
propiciando la conservacin de ciertas zonas y el correcto desarrollo de otras, claramente definidas y con caractersticas
propias y adecuadas dentro de los centros de poblacin y en todos los asentamientos en general.
Artculo 276. Los espacios abiertos son aquellos de propiedad pblica que se encuentran entre los edificios y que por lo tanto
estn contenidos por el piso y las fachadas de los edificios que los delimitan. Por lo general son exteriores al aire libre, determinan
la configuracin urbana de una zona o centro de poblacin, la cual se define por cinco componentes bsicos, los cuales son:
I. Los espacios abiertos pblicos;
II. Los espacios abiertos privados exteriores, con frente al espacio pblico;
III. Los espacios abiertos privados interiores;
IV. Las edificaciones; y
V. La vegetacin.
Artculo 277. Los espacios abiertos pblicos son aquellos de propiedad pblica, y se clasifican en tres tipos bsicos:
I. Las calles o va pblica;
II. Las plazas o espacios de encuentro; y
III. Los parques y jardines.
Artculo 278. Los espacios abiertos privados exteriores son los que se encuentran dentro de lotes o predios de uso y destino y que
dan frente al espacio pblico, formando en consecuencia una continuidad visual con el mismo. Estos espacios, en algunos casos,
estn conformados por las restricciones obligatorias establecidas a la edificacin en los planes parciales, y en algunos casos estn
constituidos por espacios abiertos semipblicos creados en el interior de conjuntos de edificios.
Artculo 279. Los espacios abiertos privados interiores son aquellos que no tienen frente al espacio pblico, estando conformados
por los volmenes edificados en el interior de los diferentes lotes o predios.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

175

Artculo 280. Los diferentes espacios abiertos conforman una secuencia espacial urbana, cuya suma conforma la estructura
espacial de la zona o centro de poblacin en su totalidad.
Artculo 281. La relacin entre los espacios abiertos privados con los volmenes construidos en el mismo lote se denomina modo
de edificacin, el cual contribuye a definir las caractersticas de la configuracin urbana. Este tipo de edificacin se clasifica en
cuatro modalidades:
I. Cerrado (C): Es aquel en el que la construccin frontal, y lateral en caso de lotes en la esquina, es continua y alineada con
el lmite de propiedad. Puede darse una variante cuando existen restricciones frontales pero mantenindose el alineamiento
de la construccin en forma continua, denominndose en este caso cerrado con restriccin frontal.
II. Semicerrado (SC): Es aquel en el que la construccin frontal se alinea bsicamente con el lmite de propiedad pero
quedando remetida una parte del resto de la construccin, hacia uno o ambos linderos. Puede darse una variante cuando
existe una restriccin frontal pero se mantiene parte de la construccin alineada al lmite de la restriccin, denominndose
en este caso semicerrado con restriccin frontal.
III. Semiabierto (SA): Es aquel en el que la construccin esta apaada a uno de los lmites laterales de la propiedad, quedando
libre en la otra colindancia lateral, y presentando, por lo tanto, una fachada lateral. Puede darse una variante cuando existe
una restriccin frontal pero se mantiene la construccin alineada al lmite de la restriccin, denominndose en este caso
semiabierto con restriccin frontal.
IV. Abierto (A): Es aquel en la que la construccin se ubica separada de todos los linderos del lote, es decir con restricciones
laterales frontales y posteriores.
Dentro de los modos de edificacin mencionados, podr tambin haber restricciones para los jardines posteriores, con dimensiones
mnimas, las cuales, en su caso, se indicarn en los planes parciales respectivos.
Los modos de edificacin mencionados pueden combinarse, pudiendo tener variaciones en los diferentes niveles de la edificacin.
Los niveles inferiores podrn ocupar mayor superficie y llegar hasta las colindancias laterales, mientras que conforme se desarrolle
el edificio hacia arriba podrn tenerse sucesivas restricciones laterales y frontales, con objeto de evitar fachadas laterales ciegas de
excesivo tamao, que agraden la imagen urbana, y para facilitar, por otro lado, las transiciones entre zonas cercanas o colindantes
de diferentes alturas. De sta manera podrn ir apareciendo entre las diferentes propiedades, y a diferentes alturas sobre el suelo,
zonas libres, integradas visualmente a los espacios pblicos, desde los cuales pueden iluminarse y ventilarse adecuadamente las
construcciones.
Estas restricciones tambin se combinarn con aquellas que indiquen las relaciones de las alturas construidas con los anchos de
los espacios abiertos, ya sean pblicos o privados, los cuales quedarn indicados en los planes parciales respectivos. Los modos
de edificacin estn ejemplificados en el siguiente cuadro:
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

176

MODOS DE EDIFICACIN (ESQUEMAS DE PLANTA)
Sin restriccin frontal Con restriccin frontal
CERRADO (C)
SEMICERRADO (SC)
SEMIABIERTO (SA)
ABIERTO (A)


Artculo 282. Los modos de edificar estarn directamente vinculados con los siguientes aspectos:
I. Caractersticas del medio ambiente natural, derivadas de la clasificacin de reas establecidas para el sitio especfico, en
los trminos sealados en el Captulo IV del Ttulo II de este Reglamento y bajo los criterios expresados en el artculo
siguiente:
II. Caractersticas fisonmicas del concepto urbano existente, especialmente cuando se trate de acciones urbansticas y de
edificacin que forman una continuidad con reas de proteccin histrica patrimonial, y en cualquier caso, considerado las
caractersticas dominantes en la zona o en el centro de poblacin, su morfologa urbana, traza y configuracin volumtrica.
III. Tipologa de la edificacin, que estar definida por los tipos y sub-tipos de edificios a construir en la zona con su
requerimiento de espacios abiertos y tratamiento de los frentes a la va pblica.
IV. Densidad de la edificacin, siendo esto una resultante de las caractersticas anteriores, las consideraciones de escala y
proporciones de edificacin, las normas para el COS y el CUS, con objeto de lograr un adecuado equilibrio entre volmenes
construidos y espacios abiertos.
Artculo 283. Con el fin de lograr una configuracin urbana coherente, en los planes parciales que se realicen para las reas de
expansin urbana y de reas de renovacin urbana deben observarse los siguientes criterios:
I. Integracin a la configuracin topogrfica, procurando minimizar los cortes y rellenos para las vialidades y las plataformas de
la edificacin. Debe mantenerse un criterio estricto de equidad para todas las propiedades en la posibilidad de aprovechar
las vistas y se debern integrar en forma coherente la imagen de lo construido con el paisaje natural.
II. Respeto absoluto de los elementos naturales, tales como:
a. Cuerpos de agua y acuferos;
b. Escurrimientos y cauces de agua, ya sean permanentes o de temporal;
c. Bosques, rboles y vegetacin relevante en general;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

177

d. Esteros y manglares;
e. Barrancas y caadas;
f. Cspides de cerros y montaas;
g. Acantilados y conformaciones rocosas;
h. Playas y, en general, zonas de contacto entre los cuerpos de agua, y la tierra firme; y
i. Otros que resulten del anlisis del sitio, as como los expresados en la clasificacin de reas.
III. Respeto a todas las construcciones valiosas, de caractersticas histricas, artsticas, de arquitectura popular o de cualquier
tipo que merezcan conservarse.
Por lo anterior, para zonas de expansin o renovacin, as como para desarrollos nuevos, se debern presentar toda la informacin
del rea, en forma detallada y pormenorizada, incluyendo levantamiento topogrfico, y fotogrfico que comprenda a todos los
elementos naturales y construidos que puedan existir en el sitio, con descripciones detalladas. En base a ello deber presentarse
un estudio de impacto a la ecologa y a la imagen visual del sitio. El proyecto correspondiente contemplando todo lo anteriormente
expuesto.
Artculo 284. Todo desarrollo, modificacin o renovacin que se pretenda establecer, deber definir los elementos bsicos de la
configuracin urbana, de la arquitectura y de los elementos complementarios, siendo esto obligatorio tanto para las autoridades,
como para los propietarios privados que pretendan realizar obras. Estos elementos debern analizarse en los planes parciales y
sern, como mnimo, los siguientes:
I. Pavimentos: definiendo materiales, su diseo y terminado en el arroyo de calles, en funcin del tipo de urbanizacin,
observando como mnimo lo sealado en el Captulo I del Ttulo V de este Reglamento;
II. Banquetas: definiendo los materiales y diseos correspondientes, incluyendo la ubicacin y dimensiones de reas
jardinadas, cajetes y arriates, de acuerdo al tipo y jerarqua de las calles, observando como mnimo lo sealado en el
Captulo I del Ttulo IV de este Reglamento;
III. Mobiliario Urbano: debern definirse los siguientes elementos, de acuerdo a las caractersticas de la zona:
a. Arbotantes y luminarias;
b. Placas de nomenclatura;
c. Rejas de proteccin en Banquetas y camellones;
d. Basureros;
e. Paradas de autobuses; y
f. Otras que puedan existir;
IV. Arbolado y Jardinera: en funcin de las caractersticas climatolgicas, del suelo de la zona, de las dimensiones de la va
pblica, del tamao de los arriates y cajetes, de las instalaciones areas y subterrneas y de las caractersticas de los
espacios libres, se deber establecer un catlogo de especies vegetales, a fin de que sean apropiadas a la localidad y,
propicien una adecuada armona visual, y ayuden a la coherencia entre las reas pblicas y a las privadas. Esto deber ser
congruente con las disposiciones referentes a vegetacin urbana que puedan existir en cada localidad;
V. Bardas exteriores: de acuerdo a las caractersticas de la zona, las delimitaciones hacia la va pblica y entre las
propiedades podrn tener las siguientes variantes:
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a. Sin elementos de construccin, solamente con posibles divisiones a base de seto;
b. Rejas hasta una altura de 1.20 metros;
c. Rejas hasta una altura de 3.0 metros;
d. Bardas hasta una altura de 1.20 metros, con o sin reja o celosas arriba hasta 3 metros de altura;
e. Bardas hasta una altura de 3.0 metros; y
f. otras variantes que resulten adecuadas para el tipo de zona que se trate.
En zonas habitacionales, los planes parciales podrn indicar que no debern usarse divisiones de tela metlica ciclnica, ni
usarse alambre de pas. En caso de que se pretenda incrementar la seguridad, podr permitirse tener rejas metlicas a mayor
altura que las mencionadas antes.
En bardas de condominios horizontales deber asegurase una buena apariencia hacia las vas pblicas y adems la posibilidad de
vigilancia para mayor seguridad;
VI. Cubiertas: pueden considerarse las siguientes variantes:
a. Cubiertas inclinadas, especificando materiales;
b. Cubiertas horizontales; y
c. Cubiertas con lminas metlicas o de otros materiales, los cuales solo podrn usarse en reas industriales, comerciales, de
servicio y de equipamiento;
VII. Alturas mximas y mnimas de las edificaciones (en metros y en cantidad de pisos), tomando en cuenta la topografa del
terreno y el equitativo acceso a las vistas;
VIII. Materiales y acabados de fachadas y cubiertas;
IX. Control de elementos de instalaciones exteriores, tales como antenas, acometida, cableados, tinacos, tanques de gas,
aparatos y ductos de aire acondicionado, bajantes, y otros semejantes;
X. Iluminacin exterior, en cuanto a sus caractersticas de intensidad, color, espaciamiento, y otros;
XI. Gamas de colores, de los cuales se puedan seleccionar los que se prefieran; y
XII. Anuncios, indicando sus caractersticas, ubicaciones, dimensiones y restricciones.
Artculo 285. En las reas clasificadas como reas de proteccin a la fisonoma, y reas de proteccin al patrimonio histrico,
adems de las caractersticas mencionadas en el artculo precedente, para lograr una adecuada integracin y armona en la
configuracin y en la imagen urbana de la zona, debern definirse en los Planes y Programas de Desarrollo urbanos los
sealamientos siguientes:
I. Relacin entre macizos y vanos (puertas y ventanas);
II. Proporcin de vanos; y
III. Caractersticas de elementos fisonmicos de fachadas tales como balcones, rejas, aleros, cornisas, guardapolvos, y
similares.
En estas zonas cualquier accin urbanstica o de edificacin deber apegarse a lo sealado en la Ley Federal de Monumentos y
Zonas Arqueolgicas, Histricas y Artsticas, as como lo dispuesto en el Captulo XII de ste Ttulo del presente Reglamento, y a
las legislaciones vigentes de carcter, Federal, Estatal y Municipal.
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Artculo 286. En lo referente a la reglamentacin de control de alturas de construccin, adems, de lo resultante de aplicar COS y
el CUS de cada zona, en los Planes Parciales debern establecerse las alturas mximas y en su caso, las mnimas, para
considerar los siguientes aspectos:
I. Derecho equitativo a la vista, evitando que haya obstrucciones injustas y arbitrarias. El derecho a las vistas debern ser de
acuerdo a la ubicacin de cada predio dentro de la conformacin topogrfica natural de cada localidad, por lo que las alturas
de construccin en reas de fuertes pendientes deben ser establecidas cuidadosamente, de manera regulada, midiendo a
partir de las cotas del terreno natural, con las adecuaciones que en cada caso se requiera;
II. Las alturas debern controlarse para que haya la adecuada privacidad, y el mismo derecho al asoleamiento;
III. Deber procurarse una integracin fisonmica tanto al paisaje natural como a los elementos construidos; y
IV. Las alturas de construccin debern estar proporcionadas a la anchura del lmite del espacio pblico, incluyendo sus
ampliaciones por restricciones frontales, debiendo quedar dentro de un ngulo en un plano vertical de 45% de dicho lmite,
salvo estudios especficos, para casos del Centro Histrico u otros casos especiales previa aprobacin de la autoridad
municipal.
Artculo 287. Las diferentes densidades que puedan darse, y que tendrn tambin relacin con las distintas alturas, deben
establecerse en zonas homogneas e integradas, evitando rupturas y desigualdades que puedan lesionar a unos en beneficio de
otros. Se deber dejar claramente establecida la graduacin de alturas para que existan transiciones adecuadas. Esto es
especialmente importante por lo que pueda afectarse a las reas patrimoniales y a las zonas habitacionales.
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TTULO CUARTO
NORMAS PARA EL LIBRE ACCESO DE PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 288. De conformidad con el Cdigo de Asistencia Social para el Estado de Jalisco, en el presente ttulo se entiende por
persona con capacidades diferentes a todo ser humano que padece una carencia o disminucin, congnita o adquirida de alguna
actitud o capacidad fsica, sensorial, psicomotora o mental, de manera parcial o total que le impida o dificulte su desarrollo e
integracin al medio que le rodea, por un periodo de tiempo definido o indefinido y de manera transitoria o permanente.
Artculo 289. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso de personas con capacidades diferentes, en
particular aquellas que tienen:
I. Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayuda para caminar u otras tcnicas para desplazarse, como pueden
ser el bastn, las muletas, y la silla de ruedas;
II. Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades graves de la vista; y
III. Dificultades auditivas y/o del habla. Cuando tienen dificultades para comprender sonidos o palabras en un medio ambiente
ruidoso. Las personas con deficiencias auditivas pueden depender para comunicarse de la lectura de los labios, tcnica que
necesidad buena iluminacin.
Artculo 290. Los derechos que este Reglamento protege a favor de las personas con capacidades diferentes mediante la
modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico son los siguientes:
I. Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y
II. Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios laborales, comerciales, oficiales y recreativos, mediante la
construccin de las especificaciones arquitectnicas apropiadas.
Artculo 291. Todo proyecto de edificacin de uso pblico deber contemplar y en consecuencia incorporar al diseo arquitectnico
de dichos edificios (ya sea por etapas) los elementos mnimos de accesibilidad y bienestar que se describen en este captulo.
Artculo 292. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben adecuarse las edificaciones y espacios abiertos
tanto pblicos como privados son las siguientes:
I. Servicios bsicos: sanitarios, vestidores, salas de bao, etc;
II. Estacionamientos;
III. Desplazamientos;
IV. Escaleras;
V. Elevadores;
VI. Rampas en la va pblica y para acceso a edificios;
VII. Pendientes: las que indique la norma;
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VIII. Vestbulos de acceso a edificios;
IX. Ordenamiento de flujos peatonales y vehiculares;
X. Cruces;
XI. Mobiliario; y
XII. Sealizacin.
Artculo 293. De conformidad con la Ley General para las Personas con capacidades diferentes, en su Captulo IV y en sus
artculos del 13 al 16, todas las acciones urbansticas y de edificacin, tanto de de carcter pblico o privado, debern adoptar
todas las medidas de accesibilidad que les conciernan.
Artculo 294. Las dependencias de la Administracin Pblica Municipal vigilarn el cumplimiento de las disposiciones que en
materia de accesibilidad se apliquen al desarrollo urbano, vivienda y otras edificaciones.
Artculo 295. Todos los edificios pblicos del Municipio de San Pedro Tlaquepaque, construidos o por construir, debern contar
con todas las condiciones tcnicas establecidas en este ordenamiento, en las Normas Oficiales Mexicanas, en los criterios de la
Secretara de Desarrollo Social y el Sistema DIF con las normas para el libre acceso de personas con capacidades diferentes.
Las empresas privadas debern incorporar a sus edificios los elementos arquitectnicos bsicos para sus trabajadores con alguna
discapacidad.
Artculo 296. En materia de accesibilidad en viviendas, se observarn las siguientes indicaciones:
I. En la vivienda unifamiliar, las adecuaciones en los espacios interiores en general no son obligatorias y slo se aplicarn
segn la necesidad de cada familia. Las adecuaciones si sern obligatorias en los espacios comunes;
II. En vivienda plurifamiliar (horizontal y vertical), las adecuaciones sern obligatorias en los espacios comunes como,
circulaciones, jardines, zonas de descanso, vestbulos y otros de carcter pblico. Los espacios interiores de las viviendas
desde su diseo debern ser adaptables para que permitan modificaciones posteriores sin costos adicionales excesivos de
obra, dando preferencia a las ubicadas en planta baja; y
Artculo 297. En los edificios y reas de estacionamiento se aplicarn los siguientes lineamientos:
I. En los edificios de estacionamientos se debern prever dos cajones reservados para vehculos con personas con
capacidades diferentes, ubicados al frente de los elevadores. Si no existen elevadores, se deber prever un cajn reservado
por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, los cajones reservados debern estar ubicados en el nivel
que de acceso a la salida del edificio, procurando que se evite el uso de escaleras;
II. En los estacionamientos abiertos se deber prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del
estacionamiento, en caso que el estacionamiento tenga un total de menos de 50 vehculos, los cajones reservados debern
ser dos obligadamente;
III. Las medidas del cajn sern de 5 metros de largo por 3.80 metros de ancho;
IV. Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del edificio; y
V. Sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a discapacitados de 1.60 metros en medio del
cajn y letrero con el mismo smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura.
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Artculo 298. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la va pblica, se debern sealar
dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional como se requiere ubicndolos lo ms cerca posible al vestbulo de
ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso deber estar libre de barreras
arquitectnicas.
Artculo 299. Los servicios sanitarios donde se requieran vestidores, deber haber un vestidor como mnimo para personas
discapacitadas con las siguientes caractersticas:
I. Vestidor con 1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo;
II. Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de altura;
III. Una barra horizontal de apoyo de 1 pulgadas de dimetro en una de las paredes laterales colocada a 0.90 metros de
altura sobre el nivel del piso; y
IV. Una barra vertical de apoyo de 1 pulgadas de dimetro de 0.70 metros de longitud a una altura de 0.80 metros sobre el
nivel del piso de la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior, prxima a la banca y barra horizontal en el
muro adyacente a la banca.
Artculo 300. En reas de sanitarios pblicos, por cada seis retretes se deber instalar uno para personas con capacidades
diferentes. El retrete para personas con capacidades diferentes deber observar las siguientes caractersticas:
I. Muros macizos;
II. 2 metros de fondo por 1.60 metros de frente;
III. Piso antiderrapante;
IV. Puertas de un metro de ancho mnimo;
V. Tres barras horizontales de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro cada una, en las paredes laterales del inodoro colocadas
una a 0.90 metros de altura sobre el nivel de piso en un extremo, y en el extremo opuesto las dos restantes una a 0.70
metros y la otra a 0.50 metros de altura sobre el nivel de piso totalmente horizontales, se extendern a 0.70 metros de largo
con separacin mnima a la pared de 0.050 metros;
VI. Una barra vertical de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro, de 0.70 metros de longitud en la pared posterior al inodoro
centrada a una altura de 0.80 metros sobre el nivel de piso en la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte
superior;
VII. El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del piso; y
VIII. El inodoro debe estar colocado a 0.50 metros de distancia del pao de la pared al centro del mueble.
Artculo 301. En el supuesto de que en el rea de sanitarios haya menos de seis retretes se deber considerar por lo menos uno
para discapacitados con las caractersticas descritas en el artculo anterior.
Artculo 302. Las caractersticas de colocacin de los lavabos debern ser las siguientes:
I. A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso;
II. La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje;
III. El mueble debe tener empotre de fijacin o mnsula de sostn para soportar el esfuerzo generado por el usuario;
IV. El desage colocado hacia la pared posterior;
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V. Debern existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la pared que da detrs del lavabo cuando se instalen
dos grifos, debern estar separados entre s 0.20 metros como mnimo;
VI. El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo;
VII. Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y
VIII. Los accesorios como toalleros y secador de manos debern estar colocados a una altura mxima de 1 metro sobre el nivel
del piso.
Artculo 303. Las reas de regaderas tendrn como mnimo una regadera para discapacitados que cubra las siguientes
caractersticas:
I. Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo;
II. Puerta de 1 metro de ancho mnimo;
III. Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de dimetro y 0.90 metros de largo colocadas en la esquina
ms cercana a 0.80 metros sobre el nivel del piso; y
IV. Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de altura.
Artculo 304. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con una entrada al nivel del piso, sin diferencias de
niveles entre el interior y el exterior. Cuando lo anterior no sea posible, las entradas debern tener rampas de acceso desde la va
pblica.
Artculo 305. Para indicar la proximidad de rampas de acceso, escaleras y otros cambios de nivel, el piso, deber tener textura
diferente con respecto al predominante, en una distancia de 1.20 metros por el ancho del elemento.
I. Las rampas de acceso debern tener las caractersticas siguientes:
a. Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos;
b. Pendiente no mayor del 6%;
c. Bordes laterales de 0.50 metros de altura;
d. Pasamanos en ambos lados;
e. El piso deber ser firme, uniforme y antiderrapante;
f. Longitud no mayor de 6 metros de largo;
g. Cuando la longitud requerida sobrepase los 6 metros se considerarn descansos de 1.50 metros;
h. Sealamiento que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo de elemento; e
i. Smbolo internacional de acceso a discapacitados.
II. Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes:
a. Tubulares de 1 pulgadas de dimetro;
b. En color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical;
c. Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del nivel del piso; y
d. Separados 0.50 metros de la pared, en su caso.
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Artculo 306. Se deber contar en los puntos de cruce de la va pblica con los arroyos vehiculares con rampas especiales para
sillas de ruedas.
I. Estas rampas debern observar las siguientes dimensiones mnimas;
II. Antes de iniciar la rampa, la banqueta deber tener una dimensin mnima de 1.60 metros de ancho, para garantizar el
desarrollo de la rampa y el libre acceso y maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas;
III. El ancho mnimo de las rampas ser de 1 metro;
IV. La pendiente de la rampa ser del 10 por ciento como mximo, para salvar el desnivel de la guarnicin de una altura
mxima de 0.15 metros;
V. El acabado del pavimento en la rampa no deber ser demasiado rugoso, ni resbaladizo, con la finalidad de evitar accidentes
y para facilitar el desplazamiento de la silla de ruedas y/o bastn, sin ningn elemento en bajo o alto relieve, solo pintado y
sealado con el smbolo universal para personas con capacidades diferentes; lo anterior ser supervisado por la Direccin
General de Obras Pblicas;
VI. Debern alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar desplazamientos en diagonal de personas con
capacidades diferentes visual; y
VII. Debern construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.

Artculo 307. Las pendientes en las rampas y los itinerarios, estn estrechamente relacionados con la distancia a recorrer, el
desnivel y ngulo a superar, y la energa utilizada por las personas con diferentes condiciones fsicas y de salud. Segn el proyecto
y las circunstancias del entorno, ser el tipo de rampa y la pendiente a utilizar, de las que se recomienda:
a. 12.5%: Para subir desniveles o banquetas pequeos, no mayores a 0.125 metros de altura, ni mayores de 1.00 metro de
largo. En casos especiales, cuando el espacio sea reducido, se puede utilizar sta pendiente para superar alturas de 0.15
metro y recorrer distancias un poco mayores a 1.00 metro;
b. 10%: Para subir desniveles o banquetas, no mayores a 0.30 metros de altura, ni mayores de 3.00 metros de largo;
c. 8%: Para subir desniveles o banquetas considerables, con desarrollos no mayores a 9.00 metros de largo y con un
descanso intermedio de 1.50 metros por el ancho de la rampa. Son recomendables desarrollos entre 6.00 metros y 8.00
metros;
d. 6% - 5%: Para desplazamientos y rampas de hasta 10.00 metros, en caso de superar esta distancia, es recomendable
buscar una pendiente menor que absorba el desnivel a salvar;
e. 4% - 3%: Para desplazamientos aproximados a 15.00 metros, si se supera esta distancia se debe incluir un descanso.
f. 2% - 1.5%: Para pendientes transversales con funcin de desage;
g. Debe contar con pasamanos laterales dobles a 0.70 metros y a 0.90 metros. Fabricados con un tubo no mayor a 2;
h. El claro mximo entre pasamanos no superar los 2.10 metros;
i. Los pasamanos contarn con una extensin terminando en curva de 0.50 metros al inicio y al final de la rampa; y
j. La proteccin lateral a base de barreras inferiores laterales a lo largo de la orilla de la rampa, de 0.05 metros a 0.10 metros
de altura por lo mismo de ancho que cubran el rodamiento total de la rampa hasta cubrir la referencia de los pasamanos;
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Artculo 308. En este apartado se consideran dos tipos de rampas, ambas integradas a su entorno fsico inmediato:
a. Para Ingreso a edificios: stas pueden ser permanentes o temporales, segn sea la aplicacin adecuada a cada inmueble.
En caso de ser temporal, su aplicacin debe garantizar el acceso continuo durante el horario de funcionamiento del edificio,
tanto en su condicin de acceso al pblico en general, como a la plantilla de empleados; y
b. Para su aplicacin en el espacio pblico: sta debe de ser permanente, obligatoria en todos los casos (exceptuando cuando
se est utilizando otro tipo de apoyo como los pasos al nivel de banqueta) y totalmente integrada a su entorno, aplicndose
a cada contexto y funcin especfica, garantizando los desplazamientos continuos de las personas.
Artculo 309. En los flujos generales, el desplazamiento natural del ser humano se desarrolla sobre su lado derecho, por lo que es
necesario buscar que los flujos de los usuarios mantengan ste principio, con la finalidad de agilizar el de las masas y facilitar la
orientacin de las personas.
Artculo 310. Cada esquina deber tener su contra parte con la rampa de acceso peatonal, adems sus correspondencias sern
directas, as como su paso cebra ser una ruta directa, segura y libre de obstculos. El diseo de las rampas deber adecuarse al
entorno fsico existente, con el fin de encontrar la mejor opcin. Los itinerarios estarn libres de todo obstculo o elemento que
represente riesgo, tales como rboles y postes en las rampas de las esquinas, tapas de registro, mobiliario mal ubicado.
Los pasos cebras sern directos. En caso de existir un camelln que interrumpa el paso cebra, se dejar un paso al nivel de la calle
(N+ 0.00 m.) del mismo ancho del paso cebra. Este paso a nivel, adems de funcionar como paso directo para agilizar el cruce de
la avenida, tambin sirve como zona de resguardo.












La construccin de rampas con las distancias y especificaciones antes mencionadas, ser posible para adaptarse a las
dimensiones y caractersticas de la va pblica, siempre y cuando se d la aprobacin por la Direccin General de Obras Pblicas
Municipales, del correcto funcionamiento y calidad de construccin de las mismas.
Artculo 311. La ubicacin del mobiliario, cualquiera que fuese, estar fuera del ancho libre mnimo para desplazamientos. Todo el
mobiliario deber de contar con sus zonas de aproximacin; pero en el caso de que se comporte como un slido completo desde
su desplante, el mismo mobiliario funciona como barrera fsica y no es necesario incluir zona de aproximacin.
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En agrupaciones de mobiliario que sirvan como punto de reunin, se establecer una zona de resguardo. El mobiliario y mquinas
que requieran interaccin humana, debern de contemplar todas las medidas tcnicas del diseo universal, para que permitan su
uso a cualquier persona.
Artculo 312. Para la sealtica, se contemplarn los siguientes elementos:
I. Semforos: Los semforos contarn con sistemas de ayuda para discapacitados y Personas con movilidad reducida
(PMRs). Estos sistemas de ayuda son, visualizacin luminosa con crongrafo, seal auditiva que indique el tiempo de cruce
y botn de ayuda;
II. Visual: La sealizacin visual es toda aquella de carcter informativo, preventivo, restrictivo y de emergencia, la cual es
captada y entendida con facilidad por cualquier persona que tenga uso efectivo de su sentido de la vista; adems de ser
localizable de manera instintiva. El tamao, color, distancia y el resto de las especificaciones de este tipo de seales y sus
tipografas, estarn diseadas segn sus manuales tcnicos correspondientes;
III. Letreros: Los letreros bsicos que se utilizarn son para identificar los cruces de las calles, y dar informacin sobre el
nombre y ubicacin de la estacin. Son de carcter eminentemente grfico, conformados por tipografas e iconografa
realizadas grficamente sencillas e intuitivas, con colores contrastantes para su cmoda lectura, y ubicada en ngulos y
distancias perceptibles para todas las personas. Su altura mnima libre ser de 2.10 metros;
IV. Pasos de cebras: Sus caractersticas son mencionadas en el apartado de cruces y debern ser diseadas segn los
manuales oficiales pertinentes;
V. Barreras fsicas: Son de carcter preventivo y prohibitivo, funcionan para limitar el acceso a ciertas zonas, delimitar un
itinerario, o indicar la presencia de obstculos difcilmente perceptibles como postes, rboles, tensores, etc. Estas barreras
son de muchos tipos, como arbustos y otros vegetales, bolardos, balizas, machuelos, etc., que se especificarn de acuerdo
al proyecto;
VI. Tctil: Es toda aquella informacin perceptible a base del tacto, ya sea con las manos, los pies, uso de bastn o cualquier
otro tipo de ayuda tcnica altamente sensible al toque fsico. Por su naturaleza, su apoyo se enfoca en mayor grado hacia
los invidentes;
VII. Altura de la mano: Es toda aquella informacin general ya explicada en la seccin visual, integrando el realzado de los
textos simples en alto relieve y el sistema braille con el fin de ser leda por invidentes. Tambin es aplicable a los equipos y
el mobiliario, como las mquinas expendedoras, telfonos y todo aquello que requiera ser ledo como apoyo a su
funcionamiento. Su posicin ser la de un adulto extendido el brazo hacia delante, es decir, una altura media de 1.50
metros;
VIII. Zonas de aproximacin: Son franjas de carcter indicativo al nivel de piso, que sealan la presencia de un elemento al
cual se debe poner atencin especial, como los extremos de las rampas y las escaleras, mobiliario o elementos a evadir, o
equipamientos especiales que den algn servicio. Estas deben ser antideslizantes y de color contrastante al entorno, de
preferencia un color vivo que indique precaucin, como los amarillos y rojos. Para las rampas y escaleras, estas franjas
deben ponerse al principio y al final de sus desarrollos, midiendo como mnimo de 0.50 metros a 0.60 metros y mximo 1.50
metros, por el ancho total de la rampa. Pueden ser fabricadas en obra, recubiertas de un material resistente y antideslizante
ante todo tipo de clima y uso, o bien, pueden ser de materiales prefabricados que cumplan las caractersticas bsicas antes
mencionadas. Es altamente recomendable que el material utilizado o el acabado final no sean demasiado rugosos al grado
de dificultar el movimiento;
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IX. Zonas de resguardo: Son zonas de carcter indicativo, preventivo y de emergencia, las cuales comparten sus
caractersticas antideslizantes y de resistencia con las zonas de aproximacin. Estas deben medir como mnimo 1.50 metros
x 1.50 metros y ser de algn color llamativo en los tonos de los azules y verdes. Su funcin es brindar una zona segura a
Personas con movilidad reducida (PMRs) u otras personas que as lo requieran, hasta el momento que reciban algn tipo
de auxilio; tambin pueden ser utilizadas para dar un lugar preferencial a PMRs y discapacitados ante un servicio
especfico; y
X. Franjas guas: Son un tipo de sealizacin especial que indican la direccin recomendable que puede tomar un invidente y
guiarlo de forma precisa y segura a su destino. Por el motivo de evitar accidentes y asegurar la integridad de la persona que
siga esta lnea gua, solo deber ser utilizada para indicar elementos de gran importancia. Estarn dispuestas
perpendicularmente al itinerario del invidente, de tal manera se dar cuenta que debe girar en esa direccin. Las guas
pueden ser acanaladas o listadas, hechas en obra o con algn adoqun prefabricado, o lisas, con un material tambin liso.
a. Acanaladas o listadas: pueden ser hechas en alto relieve o bajorrelieve, en obra o prefabricado. La ranura promedio es de
1, por lo que no es suficiente una sola, ya que se puede confundir con alguna junta constructiva del pavimento, as que el
ancho mnimo del sistema de ranurado ser de 0.50 metros y el mximo 0.90 metros a 1.00 metro.
b. Lisas: las lneas guas lisas, debern ser lisas en su terminado con el fin de facilitar el desplazamiento del bastn. Su
ancho mnimo ser de 0.20 metros y el mximo de 0.50 metros, debido a su condicin lisa y deslizante. En ambos casos,
el color debe de ser contrastante con el del entorno, al igual que si terminado, el cual se determinar segn las condiciones
y acabado del piso propuesto o existente.
Artculo 313. Las escaleras debern tener las caractersticas siguientes:
I. Pasamanos a ambos lados;
II. Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos;
III. Quince peraltes como mximo entre descansos;
IV. La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante;
V. Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025 metros;
VI. Los escalones debern tener huellas de 0.34 metros;
VII. Superficie antiderrapante;
VIII. Ausencia de saliente en la parte superior del peralte;
IX. Debe contar con pasamanos laterales dobles a 0.70 metros y a 0.90 metros. Fabricados con un tubo no mayor a 2;
X. El claro mximo entre pasamanos no superar los 2.10 metros;
XI. Los pasamanos contarn con una extensin terminando en curva de 0.50 metros al inicio y al final de la escalera; y
XII. Longitud del descanso ser de 1.20 metros por el ancho de la escalera.
Artculo 314. Los elevadores debern tener las caractersticas siguientes:
I. Sealamientos claros para su localizacin;
II. Ubicacin cercana a la entrada principal;
III. rea interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo;
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IV. Ancho mnimo de puerta de 1 metro;
V. Pasamanos interiores en sus tres lados;
VI. Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior;
VII. Dos tableros de control colocados a 1.20 metros de altura uno a cada lado de la puerta y los botones de control deber tener
nmero arbigos en relieve;
VIII. Los mecanismos automticos de cierre de las puertas debern de operarse con el tiempo suficiente para el paso de una
persona discapacitadas; y
IX. El elevador deber tener exactitud en la parada con relacin al nivel del piso.
Artculo 315. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las caractersticas siguientes:
I. En todos los accesos exteriores y de intercomunicacin deber tener colores de alto contraste en relacin a los de la pared;
II. Ancho mnimo de 1 metro;
III. Si est cerca de la esquina o en la esquina de una habitacin, deber abatir hacia el muro ms cercano;
IV. Las manijas y cerraduras debern ser resistentes, de fcil manejo y estar instaladas a 0.90 metros del nivel del piso;
V. Los picaportes y jaladoras debern ser de tipo palanca;
VI. Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos, hacindose necesario el uso de circulaciones
verticales, se deber prever tanto escaleras con pasamanos, como rampas sujetndose a las especificaciones descritas; y
VII. Los vestbulos de ingreso a edificaciones o vestbulos de distribucin interiores debern observar las siguientes
consideraciones:
a. Debern de evitarse en lo posible escalones o cambios de nivel pronunciados en los vestbulos de acceso a edificios sea
este vestbulo interior o exterior;
b. Deber ser el espacio donde no exista ningn tipo de barrera arquitectnica o de vegetacin; y
c. Ser el espacio ms amplio del edificio y tendr un acceso directo a la va pblica, estacionamiento o rutas pedestres.
Artculo 316. Los andadores, banquetas o senderos peatonales debern observar las siguientes caractersticas:
I. En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50
metros de distancia, que no interfieran con la circulacin peatonal;
II. La pendiente mxima en los andadores ser del 5%, (cinco por ciento);
III. Se deber observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a los lados de los andadores peatonales tenga una
altura mnima de 2.10 metros y que no obstruya el andador en los costados;
IV. Debern ser de un terminado rugoso y antiderrapante;
V. Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas. De ser posible, en las aceras se deben
utilizar diferentes materiales, o colores para facilitar la identificacin y orientacin a personas con deficiencias visuales;
VI. En los cruces con el arroyo vehicular se debern construir rampas con las especificaciones antes descritas;
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VII. Por ningn motivo se permitir cambios bruscos de nivel en las banquetas por paso de ingresos vehiculares o peatonales
que ingresen a propiedad privada o pblica. Los desarrollos de estos cambios de nivel se realizarn por dentro de la
propiedad;
VIII. Para los desplazamientos o itinerarios, se debe utilizar un volumen de seguridad mnimo de 1.50 metros de ancho y 2.10
metros de alto, por la longitud en lnea recta del tramo a recorrer, que est libre de obstculos, barreras y cambios bruscos
de nivel; y
IX. Debe considerarse en todos los casos, circulacin doble simultnea y en ambos sentidos, adems de la cantidad de
personas a transitar segn la tipologa de la zona.
Artculo 317. No se permitirn establecimientos temporales o permanentes sobre la va pblica ni que funcione sta como
vestbulo de ingreso con el fin de garantizar el libre trnsito de las personas con capacidades diferentes visual o motriz.
Artculo 318. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se deber disear un sistema de rutas pedestres
independiente del trfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente mayor del 5% (cinco por ciento).
Artculo 319. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de trfico vehicular, se debe proveer de semforos
parlantes y luminosos especiales para el cruce de peatones.
Artculo 320. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento de peatones entre todos los puntos principales
de una zona urbana. Se debe prestar atencin especial a la creacin de conexiones pedestres apropiadas con los apeaderos del
transporte urbano, tren ligero y los sitios de autos de alquiler.
Artculo 321. En las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y centros comerciales se debern instalar
sealamientos, en apego a las especificaciones siguientes:
I. Los letreros o sealizaciones debern de ser de los colores y especificaciones internacionales que para el caso existen;
II. Los letreros grficos visuales debern tener letras de 0.05 metros de alto como mnimo, en color contrastante con el fondo y
colocados a 2.10 metros sobre el nivel del piso;
III. En los letreros tctiles, las letras o nmeros tendrn las siguientes dimensiones: 0.002 metros de relieve, 0.02 metros de
altura y colocarse a 1.40 metros de altura sobre la pared adyacente a la manija de la puerta;
IV. Los sistemas de alarma de emergencia debern instalarse a base de seales audibles y visibles con sonido intermitente y
lmpara de destellos;
V. En salas de espera y auditorios se destinar un rea cercana al acceso de 1 metro por 1.25 metros para discapacitados en
sillas de ruedas. Se indicar simbologa de rea reservada;
VI. En salas de espera y auditorios se reservar un asiento para discapacitados con muletas o bastones cercano al acceso y
simbologa de rea reservada;
VII. En comedores se debern considerar mesas de 0.76 metros de altura libre y asientos removibles;
VIII. En las reas pblicas se deber prever como mnimo un telfono dispuesto a una altura de 1.20 metros y no dentro de
gabinete cerrado; y
IX. Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.90 metros.
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TTULO QUINTO
NORMAS DE INGENIERIA URBANA

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 322. Para los efectos del presente Ttulo, se entiende por:
I. Acometida: conjunto de elementos para conectar la instalacin domstica a la red elctrica o a la de seales de
comunicacin.
II. Alcantarillado: conjunto de tuberas que conducen las aguas residuales desde las descargas domiciliarias hasta el sitio de
desalojo o disposicin final de las mismas.
III. Banquetas: porcin de la va pblica destinada especialmente al trnsito de peatones.
IV. Cunetas: estructura para la conduccin superficial del agua pluvial.
V. Descarga domiciliaria: conjunto de elementos que sirven para conectar el sistema interno de desage domiciliario con el
sistema de alcantarillado municipal.
VI. Drenaje pluvial: sistema para la recoleccin y alejamiento del agua producto de las lluvias.
VII. Fosa sptica: estructura para el tratamiento primario de las aguas residuales mediante la sedimentacin y la digestin de
los desechos slidos.
VIII. Guarnicin: borde de la banqueta que la separa del arroyo de la calle.
IX. Instalacin area: cables de conduccin elctrica o de seal de comunicacin soportados por postes.
X. Instalacin oculta: tendido subterrneo de ductos y cables de conduccin elctrica o de seal de comunicacin.
XI. Mobiliario Urbano: todos aquellos elementos que sirven para mejorar la calidad ambiental de los espacios exteriores,
vialidades vehiculares, peatonales y espacios pblicos, como son las bancas, basureros, fuentes, y otros similares.
XII. Nomenclatura: los nombres oficiales de los sitios y vialidades del municipio.
XIII. Pavimento: estructura de revestimiento del suelo destinada a soportar el trnsito vehicular o peatonal de manera cmoda y
segura.
XIV. Pozos de absorcin: obra hidrulica a la que se destinan aguas pluviales con el propsito de restituirlas a las aguas
subterrneas.
XV. Red contra incendios: sistema de tuberas, vlvulas, y en general todos los dispositivos y estructuras requeridos para
controlar un incendio.
XVI. Red de abastecimiento: sistema de tuberas, cruceros, cajas, y en general todos los dispositivos y estructuras requeridos
para conducir el agua potable a lo largo de las vialidades de una localidad para consumo de los usuarios.
XVII. Red de alumbrado pblico: sistema de postes, luminarias, y en general todos los dispositivos y estructuras requeridos
para la iluminacin de la va pblica.
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XVIII. Red de electrificacin: sistema de cables, postes o ductos, y transformadores y en general todos los dispositivos y
estructuras requeridos para transmitir la electricidad a lo largo de las vialidades de una localidad para el consumo de los
usuarios.
XIX. Red de riego: sistemas de tuberas y dems dispositivos y estructuras requeridos para el riego de zonas arboladas o de
jardinera.
XX. Red telefnica: sistema de cables, postes o ductos, y en general todos los dispositivos y estructuras requeridos para
transmitir la seal telefnica a lo largo de las vialidades de una localidad para el aprovechamiento de los usuarios.
XXI. Sealamiento: sealamiento horizontal y vertical de las vialidades, incluyendo placas de nomenclatura, para la orientacin
del trnsito vehicular y peatonal.
XXII. Sistema de tratamiento de aguas negras: instalaciones y dispositivos necesarios para el proceso artificial de eliminar o
alterar los componentes nocivos de las aguas residuales en funcin del tipo de reuso que se les quiera dar.
XXIII. Toma domiciliaria: conjunto de elementos conectados a la red de distribucin y que sirven para entregar el agua a los
usuarios dentro de un predio.
Artculo 323. Toda accin urbanstica debe ejecutar las obras mnimas de urbanizacin que se indican en este Captulo, conforme
a la siguiente clasificacin:
I. Fuera de los lmites de los centros de poblacin, las exigidas de acuerdo a cada tipo de zona;
II. Comprendida en los centros de poblacin de nivel rural, seruc, bsico, las exigidas para las zonas H4; y
III. Comprendida en los centros de poblacin nivel medio e intermedio, estatal y regional, las exigidas de acuerdo a cada tipo de
zona.
Artculo 324. Para las zonas de Granjas y Huertos, tipo GH, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con tomas domiciliarias;
II. Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Red de electrificacin para uso domstico, instalacin oculta;
V. Alumbrado pblico;
VI. Guarniciones prefabricadas;
VII. Banquetas de material ptreo o similar;
VIII. Pavimentos de terracera balastreada, empedrado o similares;
IX. Sealamiento; y
X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de espaciamiento, y reas de
cesin.
Artculo 325. Para las zonas Turstico-Ecolgico, tipo TE, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
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III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;
V. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria;
VI. Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades
vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico o instalacin oculta en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento
urbano;
VII. Red telefnica con instalacin area;
VIII. Guarniciones prefabricadas o integrales;
IX. Banquetas de adoqun, empedrado o similar;
X. Pavimentos de terracera balastreada, adoqun, empedrado o similar;
XI. Red de riego utilizando agua tratada;
XII. Sealamiento; y
XIII. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de
cesin y de equipamiento.
Artculo 326. Para las zonas, Turstico Campestre, tipo TC, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con tomas, domiciliarias;
II. Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico;
III. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria;
IV. Red de alumbrado pblico en postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades
vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin;
V. Guarniciones prefabricadas;
VI. Banquetas de material ptreo o similar;
VII. Pavimentos de empedrado o similar;
VIII. Sealamiento; y
IX. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas
de cesin.
Artculo 327. Para las zonas Turstico Hotelero densidad mnima, tipo TH-1, Turstico Hotelero densidad baja, tipo TH-2, Turstico
Hotelero densidad media, tipo TH-3, y Turstico Hotelero densidad alta, tipo TH-4, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;
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V. Red de electrificacin con servicio de alta y baja tensin, instalacin oculta, con acometida domiciliaria;
VI. Red de alumbrado pblico sobre poste de la CFE e instalacin oculta en vialidades vehiculares y peatonales en reas
verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;
VII. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;
VIII. Vlvulas contra incendio en la red de agua potable;
IX. Guarniciones integrales;
X. Banquetas de concreto hidrulico, adoqun o similar;
XI. Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun o similar;
XII. Red de riego utilizando agua tratada;
XIII. Sealamiento; y
XIV. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de
cesin y equipamiento.
Artculo 328. Para las zonas Habitacional jardn, tipo HJ, Habitacional densidad mnima, tipo H1, en todas sus modalidades,
Habitacional densidad baja, tipo H2, en todas sus modalidades; las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las
siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria o sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin oculta, con acometida domiciliaria;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste de la CFE e instalacin oculta en vialidades vehiculares y peatonales, as como en
reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;
VI. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;
VII. Guarniciones integrales;
VIII. Banquetas de concreto hidrulico, adoqun, o similar;
IX. Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun, o similar;
X. Red de riego utilizando agua tratada;
XI. Sealamiento; y
XII. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de
cesin.
Artculo 329. Para las zonas Habitacional densidad media, tipo H3, en todas sus modalidades, las obras mnimas de urbanizacin
que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
III. Sistema de drenaje pluvial;
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IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin oculta, con acometida domiciliaria;
V. Red de alumbrado pblico sobre postes de la CFE, e instalacin oculta en vialidades vehiculares y peatonales, as como en
reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;
VI. Red telefnica con instalacin oculta;
VII. Guarniciones prefabricadas;
VIII. Banquetas de concreto hidrulico;
IX. Pavimentos de concreto hidrulico;
X. Sealamiento; y
XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de
cesin.
Artculo 330. Para las zonas Habitacional densidad alta, tipo H4, en todas sus modalidades, las obras mnimas de urbanizacin
que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin oculta, con acometida domiciliaria;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste de la CFE, con instalacin oculta en vialidades vehiculares y peatonales, as como
en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;
VI. Red telefnica con instalacin oculta;
VII. Guarniciones prefabricadas;
VIII. Banquetas de concreto hidrulico;
IX. Pavimentos de concreto hidrulico;
X. Sealamiento; y
XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de
cesin.
Artculo 331. Para las zonas Mixto Barrial, tipo MB, Mixto Distrital, tipo MD, Mixto Central, tipo MC, en todas sus intensidades y
Mixto Regional, tipo MR, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y
reas de cesin;
VI. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;
VII. Guarniciones integrales;
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VIII. Banquetas de concreto hidrulico;
IX. Pavimentos de concreto hidrulico;
X. Sealamiento; y
XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes, y de esparcimiento, y reas de
cesin.
Artculo 332. Para las zonas Comercial y de Servicios Vecinales, tipo CSV; Comercial y de Servicios Barriales, tipo CSB;
Comercial y de Servicios Distritales, tipo CSD; Comercial y de Servicios Centrales, tipo CSC; en todas sus intensidades, y
Comercial y de Servicios Regional, tipo CSR; zonas de Servicios a la Industria y al Comercio, tipo SI; las obras mnimas de
urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin oculta;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico con instalacin oculta, en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes
y reas de cesin;
VI. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;
VII. Guarniciones integrales;
VIII. Banquetas de concreto hidrulico;
IX. Pavimentos de concreto hidrulico;
X. Sealamiento; y
XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de
cesin.
Artculo 333. Para las zonas de Industria Ligera de Riesgo bajo, tipo I-1, Industria Media de Riesgo medio, tipo I-2, e Industria
Pesada de Riesgo alto, tipo I-3, y Parque Industrial Jardn las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;
V. Red de electrificacin en alta tensin, instalacin oculta;
VI. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico, instalacin oculta o area, en vialidades vehiculares y peatonales, en reas
verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;
VII. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;
VIII. Red contra incendios por separado de la red de agua potable;
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IX. Banqueta de concreto hidrulico;
X. Pavimento de concreto hidrulico;
XI. Sealamiento; y
XII. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de
cesin y de equipamiento.
Artculo 334. Para las zonas de Equipamiento Urbano Vecinal, tipo EI-V; Equipamiento Urbano Barrial, tipo EI-B; Equipamiento
Urbano Distrital tipo EI-D, Equipamiento Urbano Central; tipo EI-C, y Equipamiento Regional, tipo EI-R, las obras mnimas de
urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin oculta;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes;
VI. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;
VII. Banquetas y andadores de concreto hidrulico;
VIII. Pavimento de concreto hidrulico;
IX. Sealamiento y semaforizacin; y
X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.
Artculo 335. Para las zonas de Espacios verdes y abiertos Vecinales, tipo EV-V, Espacios verdes y abiertos Barriales, tipo EV-B;
Espacios verdes y abiertos Distritales, tipo EV-D; Espacios verdes y abiertos Centrales, tipo EV-C; y Espacios verdes y abiertos
Regionales, tipo EV-R, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable;
II. Red de alcantarillado sanitario;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;
VI. Red telefnica con instalacin oculta y casetas de servicio pblico;
VII. Banquetas y andadores de concreto hidrulico;
VIII. Pavimento de concreto hidrulico;
IX. Sealamiento y semaforizacin; y
X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.
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197

Artculo 336. Para las zonas de Infraestructura Urbana, tipo IN-U, Infraestructura Regional, tipo IN-R, Instalaciones Especiales
Urbanas, tipo IE-U, e Instalaciones Especiales Regionales, tipo IE-R, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las
siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable;
II. Red de alcantarillado sanitario;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;
VI. Red telefnica con instalacin oculta y caseta de servicio pblico;
VII. Banquetas de concreto hidrulico;
VIII. Pavimento de concreto hidrulico;
IX. Sealamiento; y
X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.
Artculo 337. Como disposiciones generales en materia de obras mnimas para pavimentos y banquetas se aplicarn las
siguientes:
I. Los pavimentos de la red vial, segn su tipo que se establece en el Ttulo Sexto: Normas de Vialidad, cuadros 47, 48 y 49 de
este Reglamento, debern garantizar las condiciones de calidad de servicio y mantenimiento mnimo requeridos para una
vida til de 20 aos. Para su diseo habr que considerar el trfico, la topografa, la hidrologa y el clima, as como las
caractersticas del suelo de soporte y de los materiales a emplearse.
a. Las vialidades de acceso controlado, ubicadas dentro del lmite del Plan de Desarrollo Urtbano de Centro de Poblacin de
San Pedro Tlaquepaque, debern ser de concreto hidrulico;
b. Las vialidades principales y vialidades colectoras debern ser de concreto hidrulico, con guarniciones integrales de
concreto hidrulico que acten como botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta;
c. Las vialidades colectoras menores debern ser de concreto hidrulico, con guarniciones integrales de concreto hidrulico,
que acten como botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta.
d. En las vialidades subcolectoras y locales, el terminado mnimo a exigir ser de concreto hidrulico, exceptuando lo sealado
en los siguientes incisos;
e. Para los desarrollos con enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico ecolgicos, y granjas y huertos, podrn ser
de terracera balastreada, con la debida canalizacin de las aguas pluviales a base de cunetas y guarniciones, estando
sujetos a un mantenimiento adecuado; y
f. Para las acciones urbansticas de urbanizacin progresiva, sern en su etapa inicial a base de conformacin de la va
pblica a nivel de subrasante.
II. Las banquetas estarn sujetas a las siguientes obras mnimas:
a. Para los tipos de zonas, se ajustarn a lo dispuesto en este Reglamento y a lo indicado en materia de imagen visual en el
Reglamento de Imagen Urbana del Municipio de San Pedro Tlaquepaque; y
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b. Para los desarrollos de enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico ecolgicos, y granjas y huertos, podrn
permanecer estas reas en su estado natural cuando las caractersticas de la vegetacin existente lo justifique, o tratarse a
base de cubrepisos y jardinera inducida. La franja del andador peatonal, donde se requiera, no podr ser menor a 1 metro
de ancho con un acabado de tierra apisonada o gravilla.
Artculo 338. Todas las zonas enunciadas en los artculos anteriores debern observar los siguientes lineamientos:
I. Cuando se realicen instalaciones especiales, tales como televisin por cable, gas o similares, debern ser ocultas, con
servicios domiciliarios, que no interfieran con los servicios bsicos sealados en los artculos anteriores;
II. Como proteccin al usuario, las redes y accesorios instalados, debern evitar la posibilidad de contaminacin exterior y la
utilizacin de materiales que puedan afectar de manera nociva, en el corto o largo plazo, al medio ambiente natural y la
salud pblica; y
III. Las especificaciones tcnicas referentes a las obras enunciadas en el presente Captulo, sern las que se sealen en el
Reglamento de Construccin del Municipio de San Pedro Tlaquepaque, o en las normas de los organismos responsables de
suministrar el servicio.
Artculo 339. Cuando se desarrollen obras mediante el sistema de accin urbanstica por objetivo social, se estar a lo sealado
en el Ttulo Noveno, Captulo VIII, del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, as mismo, debiendo ajustarse a las normas de
control de uso del suelo y de control de la densidad de la edificacin previstas en el Captulo X, del Ttulo Segundo del presente
Reglamento para las zonas tipo H4-U, habitacional unifamiliar densidad alta.
Artculo 340. Las obras mnimas que se exigirn al inicio de la ocupacin en este tipo de zonas son las siguientes.
a. Aprovisionamiento de agua potable, mediante hidrantes localizados en una de las esquinas; y
b. Conformacin del terreno para sealar las vas pblicas.
CAPTULO II
CRITERIOS PARA LA INTRODUCCIN DE AGUA POTABLE, DRENAJE SANITARIO Y PLUVIAL.
Artculo 341. En congruencia con el artculo 45 de la Ley de Aguas Nacionales, se establece que son las autoridades municipales,
a travs de los organismos encargados del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado, las responsables del abastecimiento
oportuno en calidad y cantidad del agua potable a los centros de poblacin, as como del correcto tratamiento y desalojo de las
aguas residuales.
Artculo 342. Los proyectos y la construccin de las redes de agua potable y alcantarillado debern ser revisados y aprobados por
la autoridad municipal, en coordinacin con el organismo responsable del sistema.
Artculo 343. De conformidad con lo sealado en el artculo 460 de este ordenamiento, el Proyecto Definitivo de Urbanizacin debe
incluir tanto el proyecto de agua potable como el proyecto de la red o del sistema de desalojo de las aguas residuales y pluviales.
Estos proyectos debern realizarse segn lo indicado en las siguientes normas:
I. Manual de diseo de agua potable, alcantarillado y saneamiento, de la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA);
II. Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento;
III. La norma oficial mexicana (NOM);
IV. Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable y alcantarillado del centro de
poblacin.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

199

Artculo 344. Para la ejecucin de sus respectivas obras se tomar como base lo estipulado en:
I. Normas Tcnicas para la construccin e instalaciones de la Obra Pblica, de la Secretara de Desarrollo Urbano del
Estado de Jalisco;
II. Normas de Construccin, de la Comisin Nacional del Agua;
III. Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable y alcantarillado del centro de
poblacin;
IV. La norma oficial mexicana (NOM); y
V. Las disposiciones establecidas en el Reglamento de Construccin del Municipio de San Pedro Tlaquepaque.
En este captulo se indican exclusivamente algunos de los lineamientos generales para este tipo de proyectos.
Artculo 345. En la captacin hidrulica para usos urbanos, se debern prever las siguientes medidas:
I. No se debe permitir descargas de aguas residuales sin tratamiento previo directamente sobre cualquier cuerpo hidrulico;
II. No se deben permitir captaciones de aguas debajo de una descarga residual, aun cuando stas sean tratadas; y
III. El agua captada, antes de su distribucin a un centro de poblacin deber ser potabilizada.
Artculo 346. En zonas sujetas a fenmenos naturales cclicos, las plantas potabilizadoras y de tratamiento de aguas residuales,
debern contar con plantas auxiliares de energa independientes del suministro elctrico normal.
Artculo 347. Para el tendido de la red hidrulica de distribucin se debern considerar los siguientes criterios:
I. Los objetivos principales para el abastecimiento de agua potable a cualquier tipo de desarrollo urbano son: proporcionar
agua potable, en calidad y en cantidad suficiente, las 24 horas del da y con las presiones adecuadas, siendo estas de 1.5 a
5.0 kg/cm
2
y en casos excepcionales una presin mnima de 1.0 kg/cm
2
, todas las presiones se considerarn para
condiciones de saturacin ocupacional y en la hora de mxima demanda;
II. Slo se permitir la realizacin de acciones urbansticas en terrenos donde su topografa se localice a menos de 15 metros
de nivel, con respecto a la lnea piezomtrica, para condiciones de mxima demanda, en el sitio de alimentacin al
desarrollo;
En el caso contrario se evaluar entre las siguientes alternativas:
a. Entregar el agua en bloque hasta un tanque, que permita rebombear hasta garantizar presiones adecuadas al usuario; y
b. Disponer el desarrollo de un sistema propio de agua potable.
III. Toda tubera de agua potable se alojar en una zanja. Slo en casos excepcionales, se usar tubera de acero con
instalacin superficial. Cuando el agua tenga propiedades incrustantes se deber estabilizar desde su captacin para evitar
daos en la tubera y conexiones;
IV. El sistema de abastecimiento se dividir en circuitos para el mejor control, cuya extensin depender de las condiciones
especiales de las fuentes de abastecimiento y de las localidades a servir, debindose presentar los planos que consignen
los datos que contengan las memorias tcnicas y descriptivas correspondientes para su revisin y aprobacin por la
autoridad competente;
V. Las tuberas de distribucin debern ser de cuando menos 10 centmetros de dimetro. Tanto las tuberas maestras como
las distribuidoras podrn ser de fibrocemento, PVC, polietileno de alta densidad, y satisfarn la calidad y especificaciones
que al efecto seale la autoridad competente y que cumplan las normas oficiales mexicanas vigentes;
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200

VI. En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, la red de agua se instalar en el arroyo de la calle a 1 metro de la
guarnicin hacia el arroyo y en las vialidades pblicas de mayor anchura que la antes indicada, se construir doble lnea a 1
metro hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones;
VII. La distancia mnima de separacin entre la tubera hidrulica principal y la sanitaria, telefnica o elctrica, deber ser de
2.50 metros. Toda tubera hidrulica se tender por encima de la sanitaria, a una distancia mnima de 0.50 metros;
VIII. En zonas inundables o de fuertes lluvias, los rellenos posteriores al tendido de las redes debern tener una compactacin
equivalente a la del terreno en que se instalan; y
IX. Para la dotacin de litros de agua potable por habitante al da, se debern manejar los parmetros indicados en la siguiente
tabla:
POBLACION DE PROYECTO CLIMA

(habitantes)

Clido

Templado

Fro
2,500 a 15,000
15,000 a 30,000
30,000 a 70,000
70,000 a 150,000
150,000 a ms
150
175
225
250
300
125
150
200
225
250
100
125
150
175
200

Clima Clido: cuya temperatura media anual flucta entre 20C a 30C.
Clima Templado: cuya temperatura media anual flucta entre 16C a 20C.
Clima Fro: cuya temperatura media anual flucta entre 10C a 16C.
Los rangos de clima corresponden a grupos derivados de las cartas del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica
(INEGI), la denominacin es especfica para los fines de este Reglamento, considerando las caractersticas del Estado de Jalisco.
Estos parmetros son indicativos, y podrn variar de acuerdo a las caractersticas propias de cada zona. En los casos que se
requiera, se deber llevar a cabo un estudio de dotaciones de acuerdo a las necesidades propias de la zona.
Para otros tipos de zona se debe consultar el manual de la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA).
Artculo 348. Para el tendido de la red sanitaria se deben considerar los siguientes criterios:
I. Para el clculo del gasto medio de aguas residuales, se considerar del 70 al 80 por ciento de la dotacin de agua potable
sealada en el artculo anterior, adicionando los gastos industriales, pluviales en sistemas combinados, y si es el caso, las
filtraciones freticas;
II. Las descargas domiciliarias se deben colocar una por cada predio hacia la red de atarjeas de la calle, previniendo
pendientes mnimas del 2 por ciento, adems de un registro en el interior del predio, en su lindero frontal, y con medidas
mnimas de 0.40 por 0.60 metros, por 0.90 metros de profundidad;
III. Las descargas domiciliarias o albaales tendrn un dimetro mnimo de 15 centmetros, emplendose codo y slant, o su
equivalente, para la conexin de registros terminales del drenaje domiciliario en la va pblica;
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201

IV. Para evitar rupturas ocasionadas por cargas vivas y muertas, las tuberas con dimetro de hasta 0.45 metros debern
tender un colchn mnimo de 0.90 metros, entre el nivel de rasante y el lomo superior de la tubera. Para dimetros entre
0.61 y 1.22 metros, el colchn mnimo ser de 1 metro, y para dimetros mayores ser de 1.50 metros. Este colchn se
aumentar lo necesario, para permitir las descargas domiciliarias en los casos que los predios del frente de las manzanas se
encuentren en contrapendiente topogrfico respecto al nivel de la calle;
V. Para el clculo de dimetros de las atarjeas, colectores o emisores debe tomarse en cuenta que para el gasto mnimo se
alcance un tirante de 1 centmetro en caso de pendientes fuertes y de 15 centmetros en caso de pendientes normales;
respecto al gasto mximo extraordinario su consideracin se basar a que el agua escurra siempre por gravedad, sin
presin ni a tubo lleno. Adems la velocidad mnima efectiva ser de 0.30 m/s y la mxima depender del tipo de tubera a
utilizar;
VI. Sern inadmisibles tuberas con dimetro menor a 25 centmetros;
VII. En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, los colectores se instalarn bajo la lnea del eje de la calle y en las vas
pblicas de mayor anchura que la antes indicada, se construir doble lnea de colectores ubicada cada una a 2.50 metros
hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones;
VIII. Ser obligatoria la construccin de pozos de visita o cadas de agua en todos aquellos puntos en donde las lneas cambien
de direccin, dimetro, pendiente, o existan entronques, y en tramos rectos, an sin darse estas circunstancias, estos pozos
de visita o registros no se esparcirn entre si a distancias mayores que los lineamientos del organismo operador sealen;
IX. Toda tubera para alcantarillado sanitario debe tener juntas hermticas en su unin, para evitar cualquier fuga en las juntas.
La tubera deber ser probada tanto en fbrica como en campo para resistir una presin interna mnima de 0.75 kg/cm
2
para
el caso de atarjeas, y de 1.5 kg/cm
2
para el caso de colectores y emisores; y
X. Cuando las aguas residuales domsticas fluyan hacia una planta de tratamiento, la red de su sistema ser separada, es
decir, para alcantarillado sanitario exclusivamente.
Artculo 349. Las plantas de tratamiento estarn sujetas a la observacin de los siguientes criterios:
I. Debern estar cercadas en su permetro, y preferentemente alejadas por lo menos a 500 metros de cualquier cuerpo
hidrulico importante, para evitar su contaminacin. Cuando esta distancia no sea posible de obtenerse, se debern tomar
las medidas necesarias para evitar filtraciones y prevenir la contaminacin de cuerpos de agua;
II. Se deben emplazar en las partes ms bajas del desarrollo urbano, para facilitar la conexin y operacin de los colectores
convergentes a ellas. Sin embargo, cuando la nica opcin para la ubicacin de la planta sea en terrenos con niveles
superiores a las plantillas de los colectores, se construir previamente una estacin de bombeo;
III. No se deben construir en suelos freticos inmediatos, y si es el caso, hacer las obras necesarias para garantizar que no se
produzcan filtraciones;
IV. Se debe prohibir cualquier uso recreativo en sus instalaciones o en su entorno inmediato;
V. Se debe separar, por lo menos a 100 metros de tiraderos de desechos slidos; y
VI. Para determinar el tipo de tratamiento de las aguas residuales, as como los parmetros de diseo de cada una de sus
unidades, se tomarn como base las normas correspondientes de la Comisin Nacional del Agua.
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202

Artculo 350. Los sistemas de drenaje pluvial considerarn los siguientes criterios:
I. En zonas de nuevo desarrollo se debe incluir la construccin de sistemas separados para la conduccin de aguas residuales
y pluviales, y donde el subsuelo lo permita, la perforacin de pozos de infiltracin con capacidad para captar los
escurrimientos pluviales sobre las superficies cubiertas, previa aprobacin del organismo operador del sistema;
II. El caudal de aguas pluviales se calcular con los lineamientos del organismo operador o en su defecto, con las
recomendaciones de la Comisin Nacional del Agua;
III. A falta de indicaciones especficas de la autoridad competente, la intensidad de lluvia se adoptar para un periodo de tiempo
que depender de la ubicacin de la zona, segn se indica a continuacin:
a. Zonas centrales: 5 a 10 aos;
b. Zonas urbanas perifricas: 2 a 5 aos; y
c. Zonas suburbanas: 1 a 2 aos.
IV. Las aguas pluviales se conectarn a los colectores existentes, siempre y cuando tengan la capacidad para recibirlas. En
caso contrario, se disear un sistema de evacuacin independiente hasta alejar el agua a un cuerpo receptor que tenga
capacidad suficiente o por medio de un sistema propio, con escurrimiento superficial y captacin en sitios estratgicos por
medio de coladeras de piso, piso y banqueta, bocas de tormenta, transversales o coladeras de diseo especial, las cuales
se conectarn a pozos de absorcin. Siendo preferente esta ltima opcin, cuando las condiciones de estabilidad y
permeabilidad del subsuelo lo permitan, ya que adems, permitirn la recarga de los mantos freticos;
V. En las nuevas acciones urbansticas y de edificacin, cuando el subsuelo tenga la capacidad para recibir el agua pluvial sin
poner en riesgo la estabilidad de las construcciones, ser obligatorio que en cada edificacin, se capte el agua de lluvia en
forma independiente hasta pozos de absorcin ubicados dentro de cada predio;
VI. Cuando no sea posible lo anterior, ser obligacin del responsable de las obras, la evacuacin y alejamiento del agua
pluvial, sin ocasionar daos a terceros, del agua captada en vialidades y banquetas, as como la correspondiente a los lotes
o nuevas edificaciones;
VII. El diseo en la zona de captacin de agua pluvial por medio de coladeras o bocas de tormenta, ser de tal manera que se
eviten cambios bruscos dependientes, que afecten la circulacin de vehculos; y
VIII. La ubicacin de todo sitio de captacin se llevar a cabo en puntos donde no afecten a los peatones al cruzar las vialidades.
Artculo 351. En los sistemas de drenaje pluvial, se permitir la opcin de drenaje pluvial superficial, como son escurrimientos
naturales, cunetas y canales, cuando se considere que se cumplen los criterios de conservacin de la configuracin urbana y no
represente peligro para la salud o la integridad de la poblacin.
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203

CAPTULO III
CRITERIOS PARA LA INTRODUCCIN DE INFRAESTRUCTURA ELCTRICA, ALUMBRADO Y
TELEFONA.
Artculo 352. El alumbrado pblico es un servicio municipal, y es por ello que corresponde al Municipio de San Pedro Tlaquepaque
la planeacin, diseo, construccin, supervisin, operacin y mantenimiento de ese servicio.
Artculo 353. Todos los proyectos y obras de electrificacin y alumbrado deben ajustarse a las leyes, reglamentos, normas y
especificaciones que se mencionan a continuacin:
I. Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica y su Reglamento;
II. Lneas de distribucin o extensiones de alta y baja tensin, norma CFE;
III. Norma NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones elctricas (utilizacin), NOM-007-ENER-2004, Eficiencia energtica en
sistemas de alumbrado en edificios no residenciales y NOM-013-ENER-2004, Eficiencia energtica para sistemas de
alumbrado en vialidades y reas exteriores pblicas, expedidas por la Secretara de Energa;
IV. Especificaciones para el diseo y construccin de alumbrado pblico expedidas por la autoridad municipal; y
V. Los criterios que a continuacin se sealan, as como todos los dems ordenamientos legales que sean aplicables a la
materia.
Artculo 354. Para el tendido de lneas de energa elctrica, se deben considerar los siguientes criterios:
I. Las alturas mnimas de postes, debern ser de 7.50 metros en baja tensin y 10.50 metros en alta tensin.
II. La separacin mxima entre postes deber ser de 50 metros en baja tensin y de 90 metros en alta tensin; y
III. La altura mnima de acometida elctrica a predio deber ser de 5.50 metros, con un desarrollo mximo de lnea de 35
metros.
Artculo 355. Para el tendido y distribucin de luminarias de alumbrado pblico, se deben considerar los siguientes criterios:
I. La altura mnima permisible de luminarias deber ser de 4.80 metros, y la mxima de 12 metros;
II. Su espaciamiento mnimo deber ser de 25 metros; y
III. La intensidad lumnica mnima deber ser de 2.15 luxes.
Artculo 356. En la construccin de lneas telefnicas nuevas, se proyectarn estas instalaciones subterrneas, tomando la acera
contraria a la que ocupa, o en la que se tiene proyectada las instalaciones elctricas de la Comisin Federal de Electricidad,
cumpliendo las normas emitidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes (SCT)
Artculo 357. En las instalaciones telefnicas tipo subterrneo, en donde existan servicios de agua, drenaje u otras instalaciones
subterrneas, se debe consultar con los distintos organismos responsables acerca de la ubicacin y profundidad de estas
instalaciones, apegndose a las especificaciones aplicables para el caso de la Secretara de Comunicaciones y Transportes.
Artculo 358. Para el tendido y distribucin de lneas de energa elctrica, alumbrado, y telefona se procurar conservar
congruencia con la imagen urbana existente, debiendo ser subterrnea para los nuevos desarrollos urbanos en el Municipio.
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204


TTULO SEXTO
NORMAS DE VIALIDAD

CAPTULO I
SISTEMAS DE VIALIDAD.
Artculo 359. El sistema de vialidad que integran la estructura territorial y urbana, se clasifican en:
I. Interurbano; e
II. Intraurbano.
Artculo 360. El sistema interurbano es el referido a las vialidades regionales que enlazan los centros de poblacin y permiten el
desarrollo regional en funcin de sus recursos naturales, actividades productivas y del equilibrio de sus asentamientos.
Vialidades regionales: Son las que comunican a dos o ms centros de poblacin y que de acuerdo al nivel de gobierno que las
administra se clasifican en:
I. Caminos federales;
II. Caminos estatales; y
III. Caminos rurales.
Artculo 361. El sistema intraurbano est referido a las vialidades contenidas dentro de los lmites del centro de poblacin y que lo
estructuran enlazando sus diferentes unidades urbanas. Se clasifican en:
I. Sistema vial primario: el que estructura los espacios en la totalidad del rea urbana y que forma parte de su zonificacin y
de la clasificacin general de los usos y destinos del suelo. Se divide en los siguientes tipos:
a) Vialidades de acceso controlado; y
b) Vialidades principales;
II. Sistema vial secundario: El destinado fundamentalmente a comunicar el primer sistema vial con todos los predios del
centro de poblacin. Se divide en los siguientes tipos:
a) Vialidades colectoras;
b) Vialidades colectoras menores;
c) Vialidades subcolectoras;
d) Vialidades locales;
e) Vialidades tranquilizadas;
f) Vialidades peatonales; y
g) Ciclopistas.
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205

Artculo 362. Los tipos de vialidades enunciados en el artculo anterior se describen en los siguientes trminos:
I. Vialidades de acceso controlado: Son para el trnsito directo en las que el acceso a las mismas est limitado a ciertos
sitios, determinados desde que se realiza el proyecto de la va. La funcin de las vialidades de acceso controlado es la de
facilitar la movilidad de altos volmenes de trnsito eficientemente, agilizando el trnsito de paso a travs del rea urbana,
permitindole al sistema vial cumplir su funcin adecuadamente entre los principales centros generadores de trnsito. A su
vez deben garantizar niveles adecuados de seguridad a volmenes de trnsito elevados, controlando los puntos de acceso.
Cuando el control del acceso es total y todas las intersecciones importantes cruzan a desnivel, estas vialidades se
denominan tambin con el nombre de autopistas o viaductos.
En este tipo de vialidades las entradas y salidas, a y desde los carriles de alta velocidad, deben estar diseadas y
espaciadas convenientemente para proporcionar una diferencia mnima entre la velocidad del trnsito de la corriente
principal y la velocidad del trnsito que entra o sale de la misma. Las intersecciones con otras vialidades pblicas se
efectuarn a desnivel y adems se deben incluir pasos a desnivel para peatones. Las vialidades de acceso controlado se
dividen en los siguientes tipos:
a) A nivel: Aquellas cuya rasante, en su mayor parte, est prcticamente a la misma altura que las calles transversales,
aunque stas crucen a distinto nivel;
b) Deprimidas: Aquellas cuya rasante est a un nivel inferior al de las calles transversales, a fin de que todos los cruces sean
mediante pasos inferiores; y
c) Elevadas: Aquellas cuya rasante se encuentra a un nivel ms alto que el de las calles transversales, a fin de que todos los
cruces con stas se realicen por pasos superiores;
II. Vialidades principales: Este tipo, conjuntamente con las vialidades de acceso controlado deber servir como red primaria
para el movimiento de trnsito de paso de un, rea a otra dentro del mbito urbano. Permite un enlace directo entre los
espacios generadores de trnsito principales, la zona central comercial y de negocios, centros de empleo importantes,
centros de distribucin y transferencia de bienes y terminales de transporte en toda el rea urbana. Estas vialidades
permiten tambin enlazar las vialidades regionales con la vialidad urbana y sirven para proporcionar la fluidez al trnsito de
paso y de liga con las vialidades colectoras, colectoras menores, subcolectoras y locales;
III. Vialidades colectoras (distritales): Sirven a un doble propsito, permitir el movimiento entre las vialidades principales y las
vialidades colectoras menores, subcolectoras y locales y a su vez dar acceso directo a las propiedades colindantes. Sus
caractersticas geomtricas debern considerar la existencia de rutas de transporte pblico, de carga y pasajeros;
IV. Vialidades colectoras menores (barriales): Son las que colectan el trnsito proveniente de las vialidades Subcolectoras y
locales y lo conducen a las vialidades colectoras y principales; pudiendo considerar la existencia de rutas de transporte
pblico;
V. Vialidades subcolectoras (vecinales): Las que a la vez que dan acceso a las propiedades colindantes, tambin colectan el
trnsito de las vialidades locales y tranquilizadas que interceptan y lo conducen a las vialidades colectoras menores y
colectoras, generalmente esta funcin la desempean dentro de una zona habitacional especfica. Este tipo de calles no
debe alojar rutas de transporte pblico, ni de carga ni de pasajeros;
VI. Vialidades locales (vecinales): Son exclusivamente de acceso directo a las propiedades colindantes, por tanto no deben
soportar ms trnsito que el generado por la vialidad misma, evitando el movimiento de paso a travs de ellas. En las zonas
habitacionales el mximo nmero de viviendas debe dar frente a este tipo de calles;
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206

VII. Vialidades tranquilizadas: Las destinadas prioritariamente para el uso de peatones en zonas habitacionales, aunque
pueden circular continuamente los vehculos de quienes vivan frente a ellas, teniendo el objeto de lograr una mayor
seguridad y tranquilidad para la comunidad. Pueden ser de nueva creacin o producto de un proceso de conversin de
calles vehiculares a tranquilizadas, en este caso se requerir de un estudio integral de diseo urbano dentro de su proyecto
de Integracin urbana y del Proyecto Definitivo de Urbanizacin que prevea los efectos de esta medida;
VIII. Vialidades peatonales o andadores: Las destinadas exclusivamente para el uso de peatones, distinguindose dos tipos:
a) Vialidades peatonales principales: Son las que conducen intenso trfico peatonal, generalmente se ubican en zonas
centrales o zonas comerciales. Pueden ser de nueva creacin o producto de un proceso de conversin de calles vehiculares
a peatonales, en este caso se requerir de un estudio integral de diseo urbano dentro de su proyecto de integracin urbana
y del Proyecto Definitivo de Urbanizacin que prevea los efectos de esta medida en los siguientes aspectos:
1. Uso del suelo colindante a las calles;
2. Redistribucin de la circulacin vehicular;
3. Transporte pblico;
4. Acceso de servicios y emergencias; y
5. Caractersticas de la imagen urbana.
b) Vialidades peatonales secundarias: Son las que se crean en zonas habitacionales con objeto de obtener un medio urbano
con mayor seguridad y tranquilidad para la comunidad. A este tipo tambin se le denomina como andadores, y deben
obedecer tambin a un proyecto de integracin urbana que prevea la relacin con los movimientos vehiculares, la ubicacin
de reas de estacionamientos y de las paradas de transporte pblico.
IX. Ciclopistas: Son sendas o carriles destinados a bicicletas y, en casos justificados, a motocicletas de bajo cilindraje.
CAPTULO II
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS.
Artculo 363. En toda accin urbanstica que se pretenda realizar, debe conservarse la continuidad de las vialidades principales
existentes en la colindancia de la zona a desarrollar, y en algunos casos tambin de las calles colectoras o de menor jerarqua,
segn se establezca en el Programa y Planes Parciales de Desarrollo Urbano del Municipio de San Pedro Tlaquepaque. Esta
continuidad debe ser igual, en lo referente a la seccin bsica, a las caractersticas geomtricas de las vialidades existentes. En
ningn caso se permitir que la continuidad se d con una seccin ms reducida. Cuando por razones de funcionamiento, se
requiera la ampliacin de la seccin existente se debe prever una transicin adecuada entre la seccin existente y a la propuesta.
Artculo 364. En este captulo se establecen los lineamientos de diseo, referentes a las caractersticas geomtricas y
operacionales, para todos los tipos de vialidades en las nuevas zonas a desarrollar sujetas a las consideraciones anteriores. En los
cuadros 47, 48 y 49, mismos que se pueden apreciar al final de este captulo, se define en forma resumida las normas bsicas de
diseo de los diferentes sistemas y tipos de vialidades y en los artculos posteriores se establecen las normas de manera
desglosada.
Artculo 365. Las vialidades locales y tranquilizadas deben contar con estacionamiento para visitantes previsto en playas
especiales y con el nmero de cajones resultantes de los siguientes indicadores:
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207

Para zonas tipo H4-H y H4-V: un cajn por cada 4 viviendas;
Para zonas tipo H3-H y H3-V: un cajn por cada 3 viviendas;
Para los dems tipos de zonas: un cajn por cada dos viviendas; y
Este tipo de calles y espacios para estacionamiento no podrn formar parte de las reas de cesin para destinos de vialidad
pblica, por lo que sern sujetas a la propiedad en rgimen de condominio u otras, con excepcin de las zonas H4-H (habitacional
plurifamiliar horizontal de densidad alta), que en su caso puedan ser consideradas como pblicas, para los efectos que sealan en
el artculo 60 de este Reglamento.
Artculo 366. Las vas de acceso controlado deben sujetarse a las siguientes normas:
I. Longitud recomendable: Ms de 10 kilmetros;
II. Velocidad de proyecto:
a) A lo largo del eje principal: 80 km/hora; y
b) En gazas de interseccin a desnivel: la mitad del valor adoptado para lo largo del eje principal, como mnimo;
III. Velocidades de operacin:
a) En las horas de mxima demanda: 50 km/hora; y
b) En otras horas: 60 a 80 km/hora;
IV. Nmero de carriles de circulacin:
a) Centrales: 4 mnimo; y
b) Laterales; 4 mnimo.
V. Anchura de los carriles de circulacin, en metros:
a) Centrales, para una velocidad mayor de 60 km/hora:
1. Carril derecho 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y
2. Otros carriles: 3.60 mximo, 3.30 mnimo.
b) Laterales, para una velocidad hasta de 60 km/hora:
1. Carril derecho: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y
2. Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;
VI. Anchura de los carriles para estacionamiento en cordn, en las calles laterales: 2.50 metros, fijo;
VII. Anchura de la faja separadora central, o camelln central: 1.50 metros mnimo;
VIII. Anchura de las fajas separadoras laterales, o camellones laterales: 6 metros mnimo;
IX. Anchura de los carriles de aceleracin y desaceleracin: 3.60 metros, fijo;
X. Anchura de las aceras o banquetas: 2.40 metros mnimo:
XI. Pendiente longitudinal mxima:
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208


a. En terrenos de topografa plana, con una pendiente natural del 0 al 8 por ciento, velocidad de proyecto 80 km/h, y la
pendiente longitudinal mxima de la va ser del 6 por ciento;
b. En terrenos de topografa de lomeros, con una pendiente natural del 8.1 al 15 por ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h,
la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 7 por ciento;
c. En terrenos de topografa montaosa, con una pendiente natural mayor del 15 por ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h,
la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 9 por ciento; y
d. Las pendientes con menos de 150 metros de longitud o de bajada, pueden incrementar en un 1 por ciento las pendientes
sealadas en los incisos anteriores;
XII. Radios mnimos en las esquinas de calles laterales con las calles transversales:
a. Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta:
Con dos carriles de entrada: 5 metros;
Con un carril de entrada: 6 metros; y
b. Con ms de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta: 9 metros como mnimo, o con curva de tres radios de 30, 60, y
90 metros. La curva compuesta debe ser utilizada nicamente en zonas con bajos volmenes de peatones;
XIII. Espaciamiento aproximado de las intersecciones a desnivel:
a. En reas centrales: 800 metros;
b. Perimetral al centro urbano: 800 a 1,500 metros;
c. En reas suburbanas: 1,500 a 3,000 metros;
d. En reas rurales: ms de 3,000 metros; y
XIV. El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes dos tipos:
a. Derecho de va de 45.30 metros, en vas sin estacionamiento en los carriles laterales, cuando el uso del suelo colindante as
lo justifica.
b. La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:
Cuatro carriles centrales con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo;
Cuatro carriles laterales con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo;
Camelln central con ancho mnimo indicado en la fraccin VII de este artculo;
Fajas separadoras laterales, con anchos mnimos indicados en la fraccin VIII de este artculo, que permitir el alojamiento
de los carriles de desaceleracin; y
Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin X de este artculo; y
c. Derecho de va de 50.30 metros, similar en sus componentes al anterior, con la adicin de 2 carriles de estacionamiento en
los carriles laterales, cuando el uso del suelo colindante as lo requiera.
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Artculo 367. Las vas principales debern sujetarse a las siguientes normas:
I. Longitud recomendable: ms de 5 kilmetros;
II. Velocidad de proyecto:
a. En el eje principal: 70 km/h mxima, y 60 km/h mnima; y
b. En gazas de interseccin: como mnimo la mitad de la velocidad de proyecto en el eje principal;
III. Velocidad de operacin:
a. En las horas de mxima demanda: 40 km/h; y
b. A otras horas: de 50 a 70 km/h;
IV. Nmero de carriles de circulacin:
a. En doble sentido: 4 mnimo; y
b. En un sentido: 4 mnimo;
V. Anchura de los carriles de circulacin, en metros:
a. Carriles derechos: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y
b. Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;
VI. Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros, fijo;
VII. Anchura de la faja separadora central, fsica o pintada:
a. 4 metros, mnimo; y
b. En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un mnimo de 3 metros;
VIII. Anchura de las fajas separadoras laterales:
a. 4 metros, mnimo; y
b. En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un mnimo de 3 metros;
IX. Anchura de los carriles de aceleracin, desaceleracin y vuelta izquierda: 3.60 metros, mximo y 3 metros mnimo.
X. Anchura de las aceras: 2.40 metros, mnimo;
XI. Pendiente longitudinal mxima:
a. En terrenos de topografa plana, con una pendiente natural del 0 al 8 por ciento, velocidad de proyecto 80 km/h, y la
pendiente longitudinal mxima de la va ser del 6 por ciento;
b. En terrenos de topografa de lomeros, con una pendiente natural del 8.1 al 15 por ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h,
la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 7 por ciento;
c. En terrenos de topografa montaosa, con una pendiente natural mayor del 15 por ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h,
la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 9 por ciento; y
d. Las pendientes con menos de 150 metros de longitud o de bajada, pueden incrementar en un 1 por ciento las pendientes
sealadas en los incisos anteriores;
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210

XII. Radios mnimos en las esquinas de calles laterales, con las calles transversales:
a. Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta y con dos carriles de entrada: 5 metros;
b. Con menos de 50 vehculos pesados por hora que den vuelta y con un carril de entrada: 6 metros; y
c. Con ms de 50 vehculos pesados por hora, que dan vuelta: 9 metros, o con curva de tres radios, de 30, 60 y 90 metros. La
cuerva compuesta debe ser usada, nicamente en zonas con bajos volmenes de peatones;
XIII. Ampliacin en curvas: debe incluirse un aumento o sobre-ancho en las curvas cuando estas tengan menos de 170 metros
de radio y carriles menores de 3.60 metros de ancho.
XIV. Espaciamiento entre vas principales:
a. En reas centrales podr ser de 200 a 400 metros;
b. Perimetral a las reas centrales deber ser de 400 a 800 metros; y
c. En reas suburbanas deber ser de 800 a 1,600 metros;
XV. El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tres tipos:
a. Derecho de va de 27 metros, en vas de doble sentido, con camelln central y estacionamiento a ambos lados.
La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:
Cuatro carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo;
Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la fraccin VI de este artculo;
Camelln central con ancho mnimo indicado en la fraccin VII de este artculo; y
Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin X de este artculo;
b. Derecho de va de 23 metros, en vas de un solo sentido, con estacionamiento a ambos lados. La seccin de este tipo es
similar a la descrita en el inciso anterior, prescindiendo de la faja separadora central;
c. Cuando los lotes con frente a estas vas tengan 30 metros o ms, y la utilizacin del suelo sea de intensidad mnima o baja,
se podrn eliminar los carriles de estacionamiento de la seccin descrita en el inciso a), dando un derecho de va mnimo de
22 metros.
Artculo 368. Las vialidades colectoras se sujetarn a las siguientes normas:
I. Velocidad de proyecto:
a. En terreno plano: 60 kilmetros por hora; y
b. En terreno con lomeros: 50 kilmetros por hora;
I. Nmero de carriles de circulacin: 2 mnimo.
Siendo preferente la vialidad de un solo sentido;
II. Anchura de los carriles de circulacin: 3.50 metros;
III. Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros;
IV. Anchura mnima de las aceras: 2.40 metros mnimo;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

211

V. Anchura de la faja separadora central, o camelln central: Este elemento es opcional, dependiendo de las
caractersticas del diseo urbano, cuando se ubique su ancho mnimo ser de 1.50 metros;
VI. Pendiente longitudinal mxima:
a. En terrenos planos: 4 por ciento; y
b. En terrenos con lomeros: 8 por ciento;
VII. Radios mnimos en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;
VIII. Separacin mnima a lo largo de la va principal: 400 metros;
I. El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tipos:
a. Derecho de va de 25.00 metros, en vialidades de doble sentido, y con estacionamiento a ambos lados. Este tipo es
adecuado para zonas de usos mixtos, y de comercios y servicios, debe evitarse la ubicacin en estas vas de lotes con
frentes menores de 10 metros.
Cuatro carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este artculo;
Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la fraccin IV de este artculo; y
Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo;
b. Cuando los lotes con frente a estas vas tengan 30 metros o ms, y la utilizacin del suelo sea de intensidad mnima o baja,
se podrn eliminar los carriles de estacionamiento de la seccin descrita en el inciso anterior, dando un derecho de va
mnimo de 20 metros; y
c. Derecho de va de 17 metros, en vialidades denominadas colectoras menores, que son las que colectan el trfico en zonas
habitacionales proveniente de las calles subcolectoras y locales; son vas de uno o dos sentidos, con estacionamiento a
ambos lados.
La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:
Dos carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este artculo;
Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la fraccin IV de este artculo; y
Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo.
Artculo 369. Las vialidades subcolectoras se sujetarn a las siguientes normas:
I. Velocidad de proyecto: 50 kilmetros por hora;
II. Pendiente longitudinal mnima: 0.50%;
III. Pendiente longitudinal mxima: 8%, excepto a una distancia de 15 metros de una interseccin, que ser del 5% mximo;
IV. Radios mnimos de curvas: 42.00 metros;
V. Tangente mnima entre dos curvas: 30 metros;
VI. Radio mnimo en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;
VII. Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros, excepto en casos especiales bajo condiciones marcadas por la
configuracin topogrfica, tales como puntas o pennsulas, sin exceder las capacidades indicadas en la fraccin II de este
artculo;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

212

VIII. Dimensiones mnimas de retornos: todas las calles subcolectoras que no conecten en ambos extremos a una va de
jerarqua mayor, deben rematar en su extremo cerrado en un retorno circular con las siguientes dimensiones mnimas:
a. Subcolectora con derecho de va de 15 metros 12 metros de radio;
b. Subcolectora con derecho de va de 13 metros 10 metros de radio; y
c. Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de caractersticas geomtricas;
Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual inscrito con las dimensiones antes sealadas.
Artculo 370. Las vialidades locales deben sujetarse a las siguientes normas:
I. Velocidad de proyecto: 40 kilmetros por hora;
II. Pendiente longitudinal mnima: 0.5%;
III. Pendiente longitudinal mxima: 10%, excepto a una distancia de 15 metros de una interseccin, que ser del 5% mximo;
IV. Radios mnimos de curvas: 30 metros;
V. Tangente mnima entre dos curvas: 15 metros;
VI. Radio mnimo en las esquinas de las intersecciones: 3 metros;
VII. Distancia mnima de visibilidad de parada:
a. En terrenos planos: 60 metros; y
b. En terrenos con lomeros: 45 metros;
VIII. Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros; y
IX. Dimensiones mnimas de retornos:
a. Local con derecho de va de 15 metros, 15 metros de radio (zonas industriales);
b. Local con derecho de va de 12 metros, 9 metros de radio;
c. Local con derecho de va de 10 metros, 9 metros de radio;
d. Tranquilizada con derecho de va de 7 metros, 9 metros de radio; y
e. Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de caractersticas geomtricas, se permitirn retornos
rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual inscrito con las dimensiones antes sealadas.
Artculo 371. Las vialidades peatonales se sujetarn a las siguientes normas:
I. Anchura mnima:
a. En el caso de vialidades peatonales principales, cuando se trate de proyectos de reconversin en zonas existentes, los
anchos mnimos estarn dictados por los anchos existentes en las vas pblicas; y
b. En vialidades peatonales principales de nueva creacin y en vialidades peatonales secundarias se aplicarn las siguientes
normas:
1. El derecho de va mnimo del andador ser de 8 metros para los principales y de 6 metros para los secundarios;
2. El ancho mnimo de la banqueta del andador ser de 3 metros, la superficie restante ser jardinada;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

213

3. La distancia mxima a una zona de estacionamiento vehicular ser de 80 metros;
4. La pendiente longitudinal mxima ser de 5 por ciento, en caso de pendientes mayores se instalarn escaleras y rampas; y
5. Cumplir con lo especificado en el Ttulo Cuarto, de este Reglamento.
II. Circulacin de vehculos de servicio y emergencia: Debe preverse la posible entrada de vehculos de emergencia tales
como bomberos y ambulancias, as como la atencin de servicios como la basura y el gas. En caso de existir comercios,
debe resolverse el abastecimiento y el reparto de mercancas;
III. Calles peatonales subterrneas: Se debe prever la ubicacin de salidas a cada 50 metros como mximo, para atender
casos de emergencia, as como elevadores o rampas, para discapacitados y ancianos, segn lo estipulado en el Ttulo
Cuarto de las Normas para el libre acceso de personas con capacidades diferentes de este Reglamento; y
IV. Seguridad: Deben preverse los niveles adecuados de iluminacin y su mantenimiento, debiendo evitarse la creacin de
calles peatonales en zonas aisladas, con bajos volmenes de trnsito peatonal.
Artculo 372. El diseo de las banquetas estar sujeto a los siguientes lineamientos:
I. Anchura: La acera abarca desde la guarnicin hasta el lmite de derecho de va o lmite de la propiedad adyacente. La
anchura mnima deber ser la estipulada en los cuadros 47, 48 y 49 de este Reglamento para los distintos tipos de vas. En
caso de zonas de intenso trnsito peatonal, los anchos mnimos especificados deben verificarse considerando que por cada
55 centmetros de anchura se obtiene una capacidad mxima de 1,100 a 1,600 peatones por hora;
II. Ubicacin: Las aceras deben estar ubicadas en forma tal que presenten al peatn una continuidad y claridad de ruta,
evitando la ubicacin incorrecta de elementos que obstruyan el paso peatonal tales como postes, seales de trnsito,
puestos de peridicos o mobiliario urbano.
En el caso de vialidades donde se permita el estacionamiento en batera, no debe obstaculizarse el flujo peatonal por la
presencia de los vehculos estacionados, ya sea remetiendo el rea de estacionamiento dentro del lmite de propiedad, para
dejar libre el ancho mnimo requerido por la banqueta, o bien desviando el trazo de la banqueta hacia la parte frontal del
estacionamiento, en cuyo caso esta superficie, an cuando quede dentro del lmite de propiedad, se considerar de uso
pblico;
III. Pendientes: En el caso de banquetas que forman parte de vas vehiculares, la pendiente mxima ser del 8 por ciento.
Cuando se trate de andadores exclusivos para peatones, la pendiente mxima ser del 5 por ciento; y
IV. Rampas: Para el ingreso y salida de vehculos se deben construir rampas que liguen la acera con la superficie de
rodamiento, las cuales deben tener una pendiente mxima del 10 por ciento y llevar lados inclinados y no verticales. Para el
caso de rampas de uso peatonal y de personas con capacidades diferentes, se seguirn los lineamientos sealados en el
Ttulo Cuarto de este Reglamento.
Artculo 373. Estacionamiento en la calle: Cuando a lo largo de unas vialidades se permita el estacionamiento junto a la
banqueta en forma paralela, tambin denominada en cordn, y exista un carril especial para ello, estar sujeto a las siguientes
normas de diseo:
I. La anchura de este carril ser la estipulada en los cuadros 47, 48 y 49 de este Reglamento para los distintos tipos de vas;
II. En los extremos de este carril y como remate al trmino de la acera se continuar la banqueta hasta la orilla del arroyo,
dejando una transicin a 45 grados para facilitar la entrada y salida del primero y ltimo de los vehculos estacionados;
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214

III. La distancia mnima de esta transicin a la esquina de la calle ser de 6 metros. La longitud disponible para estacionamiento
ser siempre mltiplo de 6 metros, sin incluir accesos a cocheras o estacionamientos;
IV. El rea de estacionamiento ser en una superficie distinta a la banqueta o andador de peatones;
V. La construccin de estas cabeceras de banqueta en los carriles de estacionamiento, se construirn cuando la vialidad en
donde se ubiquen tenga por lo menos el nmero mnimo de carriles de circulacin dependiendo de su clasificacin;
VI. Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se coloquen en batera, el ngulo que tendr la
transicin entre la cabecera de banqueta y la lnea de lmite del rea de estacionamiento ser el mismo en que se coloquen
los vehculos; y
VII. La dimensin del cajn de estacionamiento depender del ngulo en que se coloquen los vehculos, y quedar totalmente
fuera de la lnea imaginaria que limita el carril de circulacin. Tambin debe quedar fuera de las reas de banqueta y
andadores peatonales.
Artculo 374. El alineamiento horizontal se sujetar a las siguientes normas:
I. La seguridad al trnsito ser la condicin que debe recibir preferencia en la elaboracin del proyecto;
II. La distancia de visibilidad debe ser tomada en cuenta en todos los casos, porque con frecuencia la visibilidad requiere
radios mayores que la velocidad en s;
III. El alineamiento debe ser tan direccional como sea posible, sin dejar de ser consistente con la topografa. Una lnea que se
adapta al terreno natural es preferible a otra con tangentes largas, pero con repetidos cortes y terraplenes;
IV. Para una velocidad de proyecto dada, debe evitarse en lo general, el uso de la curvatura mxima permisible, se debe tender
a usar curvas suaves, dejando las de curvatura mxima para las condiciones ms crticas;
V. Debe procurarse un alineamiento uniforme que no tenga quiebres bruscos en su desarrollo, por lo que deben evitarse
curvas forzadas despus de tangentes largas o pasar repentinamente de tramos de curvas suaves a otros de curvas
forzadas. El nmero de curvas debe limitarse a aquellas para las que exista una justificacin tcnica;
VI. En terraplenes altos y largos, slo son aceptables alineamientos rectos o de muy suave curvatura;
VII. Debe evitarse el uso de curvas compuestas, sobre todo donde sea necesario proyectar curvas forzadas. Las curvas
compuestas se pueden emplear siempre y cuando la relacin entre el radio mayor y el menor sea igual al menor a 1.5;
VIII. Debe evitarse el uso de curvas que presenten cambios de direccin rpidos. Las curvas inversas deben proyectarse con
una tangente intermedia, la cual permite que el cambio de direccin sea suave y seguro;
IX. Un alineamiento con curvas sucesivas en la misma direccin debe evitarse cuando existan tangentes cortas entre ellas, pero
puede proporcionarse cuando las tangentes sean mayores de 100 metros;
X. Para anular la apariencia de distorsin, el alineamiento horizontal debe estar coordinado con el vertical; y
XI. Es conveniente limitar el empleo de tangentes muy largas, siendo preferible proyectar un alineamiento ondulado con curvas
amplias.
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Artculo 375. El alineamiento vertical se sujetar a las siguientes normas:
I. Debe darse preferencia a una subrasante suave con cambios graduales en lugar de una con numerosos quiebres y
pendientes con longitudes cortas. Los valores de diseo son la pendiente mxima y la longitud crtica, pero la manera en
que estos se aplican y adaptan al terreno formando una lnea continua, determina la adaptabilidad y la apariencia del vial
terminado;
II. Deben evitarse vados formados por curvas verticales muy cortas;
III. Dos curvas verticales sucesivas y en la misma direccin, separadas por una tangente vertical corta, deben ser evitadas;
IV. Un perfil escalonado es preferible a una sola pendiente sostenida, porque permite aprovechar el aumento de velocidad
previo al ascenso y el correspondiente impulso, pero, slo puede adaptarse tal sistema para vencer desniveles pequeos o
cuando hay limitaciones en el desarrollo horizontal;
V. Cuando la magnitud del desnivel a vencer o la limitacin del desarrollo, motiva largas pendientes uniformes, de acuerdo con
las caractersticas previsibles del trnsito, puede convenir adoptar un carril adicional en la seccin transversal;
VI. Los carriles auxiliares de ascenso deben ser considerados donde la longitud crtica de la pendiente est excedida, y donde
el volumen horario de proyecto excede al 20 por ciento de la capacidad de diseo para dicha pendiente, en el caso de vas
de dos carriles, y al 30 por ciento en el de ms de 2 carriles;
VII. Cuando se trata de salvar desniveles apreciables, bien con pendientes escalonadas o largas pendientes uniformes, debe
procurarse disponer las pendientes ms fuertes al comenzar el ascenso; y
VIII. Donde las intersecciones a nivel ocurren en tramos de vas con pendientes escalonadas o largas pendientes de moderadas
a fuertes, es conveniente reducir la pendiente a travs de la interseccin.
Artculo 376. La vegetacin y obstculos laterales que se ubiquen en las vialidades estarn sujetos a los siguientes
lineamientos:
I. La vegetacin que se ubique sobre camellones y banquetas y cuyo follaje se encuentre entre el piso y una altura menor de
1.50 metros, debe limitarse en su altura a 1 metro como mximo, para evitar la obstruccin de la visibilidad a los
conductores;
II. Para la vegetacin que rebase la altura de 1.50 metros se debe dejar bajo la copa de la misma una distancia libre de
visibilidad de 1 a 1.50 metros;
III. Los rboles que rebasen los 1.50 metros de altura y cuyas ramas se extiendan sobre las vialidades deben tener una altura
libre de 4.50 metros desde la superficie de rodamiento y hasta la parte ms baja de las ramas; y
IV. Los objetos que se ubiquen sobre las banquetas y camellones y prximos a los arroyos de circulacin no deben estar a una
distancia menor de 0.30 metros desde la orilla del carril de circulacin ms prximo.
Artculo 377. Para la superficie de rodamiento se deben observar los siguientes criterios:
I. La superficie de rodamiento, sea del material que fuere, debe ser lo ms uniforme posible, con las limitaciones normales del
tipo de material con que se construya; y
II. Las alcantarillas y bocas de tormenta que se construyan dentro de los arroyos de circulacin no deben estar a un nivel
diferente a la superficie de rodamiento, debiendo estar estas ubicadas en los puntos convenientes en funcin de los
pendientes y con el rea hidrulica necesaria.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

216

Artculo 378. Los dispositivos que se adicionen sobre la superficie de rodamiento como reductores de velocidad, ya sean topes o
vibradores, deben sujetarse a las siguientes condiciones:
I. Ubicacin de los topes:
a) No se colocarn en vialidades principales;
b) Sobre vialidades secundarias se colocarn slo en los lugares en donde no afecte la fluidez de la circulacin;
c) En vialidades locales se colocarn a una distancia no menor a 30 metros a la esquina ms prxima;
d) Se colocarn en reas prximas a los lugares de alta concentracin de peatones, como escuelas, templos, centros
comerciales, y similares; y
e) No se colocarn nunca en calles de acceso a un crucero semaforizado;
II. Requisitos para la instalacin de topes:
a) Slo se instalarn en calles en donde sean visibles a una distancia mnima de 50 metros;
b) Se pintar con franjas blancas diagonales con pintura especial de trnsito y con esferilla de vidrio para ser visibles durante la
noche; y
c) Se colocar sealamiento preventivo a 50 metros antes del tope;
III. Dimensiones de los topes: deber tener una anchura mnima de 1.50 metros y mxima de 3.65 metros. La altura mnima
ser de 8 centmetros y mxima de 10 centmetros y longitud variable conforme a la anchura de la calle. Se deben colocar
en forma transversal al arroyo de circulacin y a 90 grados del eje de la calle;
IV. Los vibradores a base de boyas bajas, vialetas o tachuelas son ms recomendables que los topes, dado que no provocan
un solo impacto en la suspensin del vehculo y requieren menor mantenimiento de sealamiento. Los elementos
empleados deben contar con su propio material reflejante;
V. Los vibradores se instalarn, con las mismas caractersticas de colocacin y ubicacin que los topes, variando su anchura,
ya que esta depender del nmero de lneas que se instalen; y
VI. Los vibradores se deben instalar en tres lneas como mnimo y 10 como mximo. Se colocarn en posicin de tresbolillo,
con espaciamiento entre lneas de 1.5 veces la dimensin del elemento usado y espaciamiento entre elementos de 1.5
veces la dimensin del mismo.
Artculo 379. Los carriles de cambio de velocidad son aquellas franjas adicionales que se ubican sobre los camellones laterales
principalmente en vialidades primarias, en donde se hace necesario proporcionar a los vehculos el espacio suficiente para que al
incorporarse a una corriente vehicular obtengan la velocidad adecuada para la operacin de los carriles a los que se incorporan.
Estos carriles estarn sujetos a las siguientes normas de diseo:
I. Estos carriles deben ser lo suficientemente largos para permitir la maniobra sin que se tenga que obstruir la circulacin con
la detencin innecesaria del que se incorpora;
II. La anchura de estos carriles no debe ser menor de 3.00 metros y no mayor de 3.60 metros; y
III. La longitud estar dada en funcin de la velocidad y sus dimensiones se debern precisar en los Manuales Tcnicos
correspondientes de la va principal, siendo estos valores los indicados en la siguiente tabla:
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217


LONGITUD DE CARRILES DE CAMBIO DE VELOCIDAD
Velocidad de proyecto (kilmetros/hora) 50 60 70 80 90 100 110
Longitud de transicin (metros) 45 54 61 69 77 84 90

Artculo 380. El anlisis del funcionamiento de una vialidad existente o en proyecto, conducente a determinar el nivel de servicio y
capacidad, requiere de un proceso detallado que permita conocer la forma como opera u operar en toda su longitud, tomando en
consideracin de que toda va urbana o rural debe analizarse en cada uno de sus componentes en forma independiente y despus
lograr obtener un resultado general de la va en general.
Este anlisis representa una parte del proceso de diseo, que se contina con la realizacin del dimensionamiento geomtrico,
incluyendo el de los aspectos de seguridad; para concluir con el proyecto de la sealizacin y obras complementarias.
En el anlisis se deben incluir todas las partes que componen una vialidad, siendo las siguientes:
I. Entradas o Salidas de Rampa: Las reas que se forman en el punto en donde se integra un volumen de trnsito con la va
rpida o en donde se separan los flujos para tomar una salida de la misma;
II. Tramos bsicos de vialidad: Los segmentos de movimiento vehicular continuo que no se ven afectados por ningn
movimiento de entradas o salidas de vehculos; y
III. Zonas de entrecruzamiento: Las zonas en donde se realizan los cambios de carril para incorporarse a los carriles
continuos de la vialidad despus de haberse integrado desde una rampa de entrada, o cuando se desea cambiar un carril
para tomar una rampa de salida de la va rpida para integrarse a otra vialidad.
Artculo 381. El procedimiento de anlisis de capacidad de vialidades comprender las siguientes fases:
I. Establecer los conceptos bsicos como son: el nivel de servicio deseado, los volmenes de demanda esperados y sus
caractersticas de composicin; determinar las condiciones de alineamiento tanto horizontal como vertical y proponer las
posibles ubicaciones de rampas de ingreso y salidas de la vialidad;
II. Determinar el nmero de carriles necesarios para cada una de las partes de la va en que haya sido dividida previamente,
siguiendo los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos de la materia;
III. Analizar la operacin de las zonas de ingreso y salida en la vialidad donde pudieran formarse reas de entrecruzamiento
realizando los pasos siguientes:
a) Evaluarlas como ingreso y salida en forma aislada; y
b) Evaluarlas junto con el tramo de vialidad hasta la rampa anterior segn el sentido del trnsito. El resultado a utilizar ser el
que presente las peores condiciones de funcionamiento.
IV. En los anlisis de capacidad de estas vialidades las zonas de entrecruzamiento representan los puntos ms crticos para la
capacidad ofrecida al trnsito vehicular. En estas condiciones, el anlisis efectuado debe revisarse con caractersticas
especiales en estos tramos tomando en consideracin la posibilidad de adicionar carriles especiales para facilitar los
movimientos.
V. Adems de la adicin de carriles las siguientes pueden ser otras alternativas para mantener la capacidad necesaria.
a) Modificar la cantidad o la ubicacin de rampas de entrada o salida;
b) Cambiar el diseo de rampas o el de la incorporacin al carril de circulacin; y
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

218

c) Cambiar el diseo de las principales intersecciones para lograr configuraciones diferentes de ubicacin de zonas de
entrecruzamiento principalmente.
Cuadro 38 CARACTERISTICAS GEOMETRICAS DEL SISTEMA VIAL PRIMARIO
NORMATIVIDAD
TIPO DE VIALIDAD
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REGIONALES *LAS QUE SEALEN LAS AUTORIDADES COMPETENTES
ACCESO
CONTROLADO
a 45.30 DOBLE 4 3.60 3.30 4 3.30 1.50 6.00 . . 2.40
b 50.30 DOBLE 4 3.60 3.30 4 3.30 1.50 6.00 2 2.50 2.40
PRINCIPAL
27.00 DOBLE 4 3.60 3.00 - - 4.00 - 2 2.50 2.40
23.00
UN
SENTIDO
4 3.60 3.00 - - - - 2 2.30 2.40

Cuadro 39 CARACTERISTICAS GEOMETRICAS DEL SISTEMA VIAL SECUNDARIO
NORMATIVIDAD
TIPO DE VIALIDAD
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COLECTORA (VC)
25.00 Doble
2 kms
ms
4 3.50 3.00 2 2.50 50 km/h 3 metros 1.50
20.00 Doble
2 kms
ms
4 3.50 1.50 50 km/h 3 metros
COLECTORA
MENOR (VCm)
17.00 doble 1 km ms 2 3.30 2.80 2 2.40 50 km/h
OPCION
AL.

SUB-
COLECTORA
(VSc)
a 15.00 doble .5 kms 2 3.00 2.10 2 2.40 50 km/h
b 13.00 un .5 kms 2 3.00 3.50 50 km/h
c 13.00 un .5 kms. 2 3.00 2.30 1 2.40 50 km/h
LOCALES
a 15.00 un .3 kms 2 3.50 3.00 1 3.00 40 km/h
b 12.00 un .2 kms 2 3.00 3.00 40 km/h
c 12.00 un .2 kms 2 3.00 1.80 1 2.40 40 km/h
d 10.00 un .15 kms 2 2.75 1.20 1 2.10 20 km/h
TRANQUILIZADA 7.00 doble * 2 3.50 10 km/h
PEATONAL
a 8.00
b 6.00
CICLOPISTA
* Mximo De 30 viviendas servida por calle.
* Secciones para los desarrollos tipo GH, TC, HJ y TE Ecolgico.




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Cuadro 40
TIPO DE VIALIDAD USOS DE SUELO RECOMENDABLE
RESTRICCIN FRONTAL DE
LOS LOTES
REGIONALES (VR) TE / TH / CSR / SI / I1 / I2 / I3 / EI-R / EV-R / IN-U / IN-R / IE-R. 5
ACCESO CONTROLADO (VAC) CSR / SI / I / EI-R / EV-R / IE / TH. 5
PRINCIPAL (VP) TH /CSC / SI / EI-C / EV-C / IN-U / IE-U. 5
COLECTORA (VC) TH / CSD / EI-D / EV-D / H1-V / H2-V / H3-V/ H4-V 5
COLECTORA MENOR (VCm) CSB / EI-B / EV-B / H1-V / H2-V / H3-V / H4-V. 5
SUBCOLECTORA (VSc)
a CSV/ H1-V / H2-V / H3-V / H4-V / EI-V / EV-V. *
b CSV/ H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V. *
c CSV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V *
LOCALES
a I1 / i2 / i3 / * ZONAS INDUSTRIALES *
b CSV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H. *
c CSV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H. *
d
CSV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H/ * SUJETA A REGIMEN DE
CONDOMINIO.
*
TRANQUILIZADA HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EV. *
PEATONAL TODO TIPO DE USO *
* La que se determine para la reglamentacin de cada zona.

Seccin I
De las Ciclovas.
Artculo 382. Todas las vialidades vehiculares y peatonales en el Municipio de San Pedro Tlaquepaque estarn sujetas a las
disposiciones de este ordenamiento, as como a las regulaciones oficiales de la Secretara de Comunicaciones y Transportes, la
Secretara de Vialidad del Estado de Jalisco y as mismo debern guardar concordancia, concurrencia y ser congruentes con lo
dispuesto en el Plan Maestro de Movilidad Urbana No Motorizada para el rea Metropolitana de Guadalajara y especficamente con
las propuestas que para el Municipio se presentan.
Artculo 383. El Plan Maestro de Movilidad Urbana No Motorizada para el rea Metropolitana de Guadalajara seala los siguientes
objetivos:
Objetivo General: Desarrollar un sistema de movilidad integral que privilegie los modos no motorizados de transporte y, contribuya
al desarrollo de una ciudad compacta, sustentable y que motive las relaciones de proximidad; de manera que cualquier persona
pueda realizar sus traslados en corto tiempo, sin riesgos, sin impactar la economa familiar y sin contaminar el medio ambiente.
Impulsar una poltica de movilidad urbana sustentable que priorice la movilidad peatonal y ciclista respecto al transporte
motorizado mediante redes vinculadas al transporte pblico.
Desarrollar una red de vas peatonales y ciclistas que sea el soporte del sistema de movilidad urbana sustentable del rea
Metropolitana de Guadalajara (Guadalajara, Zapopan, Tonal, Tlaquepaque, El Salto, Tlajomulco de Ziga, Juanacatln e
Ixtlahuacn de los Membrillos).
Generar los estndares de diseo para las redes peatonales y ciclistas de aplicacin metropolitana y municipal.
Atender la necesidad de accesibilidad de los ciudadanos bajo criterios de equidad, seguridad y responsabilidad hacia el
medio ambiente.
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Promover la movilidad no motorizada entre el mayor nmero de ciudadanos, organizaciones civiles, instituciones y
empresas.
Artculo 384. Instalacin de vas ciclistas: La red peatonal y ciclista para el rea Metropolitana de Guadalajara se distribuye entre
los ocho Municipios que la conforman de forma proporcional al nivel de urbanizacin que presenta cada Municipio y en relacin a la
cantidad de vialidades con potencial de conformar parte de la red. De esta manera, los Municipios con ms cantidad de
infraestructura ciclista son Zapopan, Guadalajara, Tlaquepaque y Tonal respectivamente ya que son los Municipios ms
consolidados del rea metropolitana.
Artculo 385. En vialidades donde se prevea que en un futuro pueda albergar una va ciclista se debe formar una red integrada y
coherente que integre orgenes y destinos, con una continuidad en su imagen urbana, con caractersticas fsicas adecuadas
(infraestructura, pavimentos), rutas sin interrupciones con sealizaciones coherentes y apropiadas.
Artculo 386. El Plan propone para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque, una red importante de vas ciclistas analizada en
funcin de las barreras y obstculos que presentan algunas vialidades municipales. Entre las barreras identificadas se consideran
las siguientes:
Frecuencia de transporte pblico,
ndice de accidentes,
Velocidad y volumen vehicular,
Nmero de carriles,
Pendiente topogrfica,
Obstculos.
Artculo 387. El Plan Maestro de Movilidad Urbana No Motorizada para el rea Metropolitana de Guadalajara incluye los proyectos
conceptuales de cinco corredores ciclistas y las zonas de accesibilidad preferencial. Estos proyectos conceptuales sern la
propuesta, para que el Municipio de San Pedro Tlaquepaque comience a ejecutar programas y acciones de movilidad no
motorizada que promuevan la renovacin de la va pblica y la calidad urbana.
Los proyectos conceptuales de los corredores y zonas se describirn en el siguiente orden.
Corredores ciclistas
1. Camino al Iteso-De Lpez Mateos hacia perifrico.
2. Av. ColnCamino Real a Colima Comonfort.
3. Av. 8 de Julio: de Av. Perifrico al lmite municipal con Tlajomulco.
4. Por la Av. Adolf. B. Horn: de Av. Perifrico hasta el lmite municipal con Tlajomulco.
Zonas de accesibilidad preferencial para ciclovas en el Centro urbano de San Pedro Tlaquepaque.
Oriente-Poniente: Bidireccional.
1. Por calle Reforma-16 de Septiembre.
2. Por calle Porvenir-Tonal.
3. Por calle Delicias.
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221

Norte- Sur: Bidireccional.
4. Calle Progreso- Francisco I. Madero.
5. Calle Herrera y Cairo- lvaro Obregn.
6. Calle Glendale.
7. Por Calle Nios Hroes.
8. Por Av. Revolucin.
Artculo 388. El Municipio evaluar el proyecto conceptual propuesto por el Plan y definir los proyectos ejecutivos
correspondientes a cada corredor ciclista y a la zona preferencial en San Pedro Tlaquepaque. Procurando que el diseo vial de las
ciclovas debe maximizar la seguridad para el ciclista y el peatn, tratando con especial atencin al diseo en las intersecciones de
vas ciclistas con vialidades vehiculares y con los accesos vehiculares. Los factores determinantes que se deben considerar para
seleccionar cada tipo de ciclova son: el flujo vial, velocidad de automviles, el entorno urbano, nmero de usuarios e
infraestructura necesaria.
Artculo 389. De acuerdo a la ubicacin de la va ciclista, sta se clasifica como va en arroyo o fuera de arroyo:
En arroyo:
Compartida
1. Va preferencial (calle bici),
2. Carril preferencial.
Exclusiva
3. Carril sealado,
4. Carril confinado (por arroyo o en camelln).
Fuera de arroyo:
Exclusiva o compartida con peatones.
5. Ciclova bidireccional.
Artculo 390. Criterios para asignar tipologas ciclistas:
CARACTERISTICAS DE LA VIALIDAD CLASIFICACION DE LAS CICLOVIAS RECOMENDADAS
Calles locales con volmenes y velocidades bajos.
Paralela a calles principales
Boulevard ciclista:
Calle bici
Carril bici
Volmenes vehiculares altos y medios
Camellones angostos o sin camelln
Infraestructura ciclista exclusiva:
Ciclova en arroyo de la vialidad ( a nivel, a nivel intermedio o a nivel
de banqueta)
Ciclobanda
Camellones anchos:
Volmenes y velocidades vehiculares altas
Infraestructura ciclista exclusiva:
Ciclova en camelln
Volmenes y velocidades vehiculares muy altas Infraestructura ciclista exclusiva.

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222

Artculo 391. Tipos de infraestructura ciclista:
La seleccin del tipo de infraestructura ciclista depende de diversos factores, incluyendo la habilidad de los usuarios, condiciones
fsicas especficas de la va y el costo. Los siguientes son los criterios generales mnimos de cada tipologa de infraestructura
ciclista:
I. Infraestructura ciclista exclusiva;
Exclusivo para bicicletas.
Pavimento especial.
Sealizacin y divisin fsica a lo largo de la va.
Puede ser unidireccional o bidireccional.
II. Infraestructura compartida con vehculos; y
Ciclistas y autos comparten el mismo espacio.
Pueden ser ciclovas, ciclobandas o calle bici.
Requiere sealizacin para advertir a automovilistas la presencia de ciclistas.
Puede tener alguna separacin fsica (semiprotegida, con bordes intermitentes o elevacin ligera de pavimento).
III. Infraestructura compartida con peatones.
Reservadas a transporte no motorizado.
Rutas trazadas paralelas a parques lineales, vas frreas, ros o malecones.
Espacios generalmente de recreacin.
El peatn y el ciclista tienen prioridad.
Artculo 392. La infraestructura ciclista exclusiva puede tener las siguientes modalidades:
I. Sendero Ciclista: Va exclusiva para la circulacin ciclista, que cuenta con escasas intersecciones, unidireccional o
bidireccional, colocada exclusivamente en camellones, reas verdes, derechos de va, cauces o zonas federales y reas
naturales protegidas;
II. Ciclova vehicular: Seccin de la va, exclusiva para la circulacin ciclista, fsicamente confinada del trnsito automotor,
colocada en el extremo derecho del arroyo vehicular, con el mismo sentido de circulacin de la vialidad, ubicada en vas
primarias y colectoras;
III. Ciclova en Camelln: Seccin de la va exclusiva para circulacin ciclista fsicamente confinada del trnsito automotor,
colocada en los camellones de manera bidireccional, ubicada en vas primarias donde el flujo vehicular sea elevado; y
IV. Ciclobanda: Carril exclusivo para la circulacin ciclista, delimitado nicamente por marcas en el pavimento, ubicado en el
extremo derecho del rea de circulacin vehicular; este puede ubicarse junto al carril de transporte pblico, o en calles con o
sin estacionamiento en va pblica.
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Artculo 393. La infraestructura ciclista compartida vehculos - ciclistas puede tener las siguientes modalidades:
I. Calle bici: Va preferente de circulacin ciclista compartida con el trnsito automotor, generalmente con estacionamiento en
va pblica y con un carril efectivo de circulacin por sentido, que cuenta con dispositivos para el control del trnsito para
regular la velocidad de los vehculos; y
II. Carril bici carril preferencial: Carril preferente de circulacin ciclista, ubicado en el extremo derecho del rea de
circulacin vehicular, compartido generalmente con vehculos de transporte pblico y que cuenta con dispositivos para el
control del trnsito que regulan la velocidad
Artculo 394. Conforme a lo expuesto en esta seccin, las ciclova debern ser parte de las banquetas para todas las vialidades de
acceso controlado, vialidades principales y vialidades colectoras, y por tanto su ancho se indica en el derecho de va respectivo,
mientras que su alineamiento vertical y horizontal lo dicta primordialmente la geometra longitudinal de tales vialidades. No obstante
debern cuidarse que cumplan con las siguientes normas:
Dimensiones mnimas para los diferentes tipos de vas ciclistas:
Ancho estndar para vas ciclistas unidireccionales: 1.50 metros.
Ancho mnimo para vas ciclistas unidireccional (solo en casos de especiales por falta de espacio): 1.20 metros.
Ancho estndar para vas ciclistas unidireccional con rebase: 2.10 metros.
Ancho mnimo para vas ciclistas unidireccional con rebase: 1.90 metros.
Ancho estndar para vas ciclistas bidireccionales: 2.10 metros.
Anchos para carriles compartidos con vehculos:
Automviles: 2.80 m (bicicleta y coche en el mismo eje, uno delante del otro).
3.80 m 4.30 m (bicicleta y coche a un lado del otro).
No se recomiendan medidas intermedias entre 2.80 m y 3.80 metros.
Transporte pblico:
Mnimo 4.00 metros.
Estndar 4.20 metros.
ptimo 4.30 m a 4.50 metros.
Espacio recomendable para un automvil y un ciclista, de 3.80 metros a 4.30 metros circulando a 30 km por hora y compartiendo
un carril.
Ciclista mezclado con peatones:
Distancia entre ambos: mxima 0.80 metros, mnima 0.50 metros.
Artculo 395. Normas especiales para ciclo-pistas compartiendo el andador peatonal en banquetas:
Cuando las ciclo-pistas forman parte de las banquetas en la vialidades de acceso controlado, principales y colectoras, su ancho se
indica en el derecho de va respectivo, mientras que su alineamiento vertical y horizontal lo dicta primordialmente la geometra
longitudinal de tales vialidades. No obstante debern cuidarse que cumplan con las siguientes normas:
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I. Radio de curvatura: mnimo de 10 metros;
II. Distancia de visibilidad de parada:
a) Para pendiente de bajada del 0 al 10%: 25 metros.
b) Para pendiente de bajada del 10 al 15%: 30 metros.
c) Para pendiente de bajada mayor al 15%: suspender ciclo-pista (forzar desmontado de bicicleta).
III. Glibos debajo de pasos superiores:
a) Altura libre vertical: mxima 3 metros, mnima 2.5 metros.
b) Distancia libre a objetos fijos: mxima 0.60 metros, mnima 0.20 metros; y
IV. Pendiente mxima:
a) En tramos mayores a 300 metros: 5%
b) En pasos a desnivel mediante rampas: 12%
Debido a las caractersticas topogrficas naturales de la ciudad y las zonas donde se planee implementar vas ciclistas, es posible
que las pendientes superen a las deseables, por lo que se establecen las siguientes normas:
Pendientes de 5-6% hasta 240 m.
Pendientes de 7% hasta 120 m.
Pendientes de 8% hasta 90 m.
Pendientes de 9% hasta 60 m.
Pendientes de 10% hasta 30 m.
Pendientes de 11+% hasta 15 m.
Artculo 396. El diseo de las banquetas cuando se comparte andador peatonal y va ciclista estar sujeto a los siguientes
lineamientos:
I. Anchura: La banqueta abarca desde la guarnicin del arroyo vehicular hasta el lmite de derecho de va (frecuentemente el
lmite de la propiedad adyacente). El ancho mnimo de cada banqueta deber apegarse a las secciones transversales
correspondientes para cada tipo de vialidad, de acuerdo con los artculos anteriores sobre las caractersticas geomtricas;
II. Espacio peatonal y de restriccin: El espacio peatonal mnimo indicado en las secciones transversales correspondientes,
deber permitir claridad de trayectoria, superficie longitudinal uniforme (sin desniveles sbitos) y la circulacin libre y sin
obstrucciones fsicas para los peatones. Queda por tanto prohibido colocar dentro del espacio peatonal elementos verticales
tales como postes, seales de trnsito, rboles o jardinera, puestos varios o mobiliario urbano; para ubicar tales elementos
verticales se han dispuesto los espacios, indicados en las secciones transversales correspondientes;
III. Rampas: Para el ingreso y salida de vehculos motorizados de los predios, se deben construir rampas que liguen la
banqueta con la superficie de rodamiento (arroyo vial);
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IV. Glibos, en pasos a desnivel:
a. Altura libre vertical: mxima 3 metros, mnima 2.5 metros;
b. Distancia libre a objetos fijos: mxima 0.6 metros, mnima 0.20 metros;
V. Pendientes:
a. En tramos mayores de 300 metros: mximo 5%;
b. En pasos a desnivel: mximo 15%; y
VI. Radio de curvatura: generalmente el alineamiento horizontal coincidir con el de la vialidad general, por lo que los radios
tendrn la dimensin suficiente.
Artculo 397. Cuando se trate de Ciclopistas independientes de la vialidad vehicular, estarn sujetas a las siguientes normas:
I. Velocidad de proyecto:
a. Para una velocidad de proyecto de 15 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 5 metros;
b. Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 10 metros;
c. Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 20 metros;
d. Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 30 metros; y
e. En las curvas ms cerrada lo recomendable es una sobre-elevacin de 0.02 m/m.
II. Distancia de visibilidad de parada:
a) Para una velocidad de proyecto de 15 kilmetros por hora, se deben observar las siguientes distancias en funcin de la
pendiente de bajada:
1. Para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 15 metros;
2. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 18 metros; y
3. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento; 21 metros.
b) Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, se deben observar las siguientes distancias en funcin de la
pendiente de bajada:
1. Para una pendiente de bajada, del 0 al 5 por ciento: 25 metros;
2. Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento; 27 metros;
3. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 30 metros; y
4. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 40 metros.
c) Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, se deben observar las siguientes distancias en funcin de la
pendiente de bajada:
1. Para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 40 metros;
2. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 50 metros; y
3. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 60 metros.
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d) Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, se deben observar las siguientes distancias en funcin de la
pendiente de bajada:
1. Para una pendiente de bajada, del 0 al 5 por ciento: 52 metros;
2. Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento: 60 metros;
3. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 70 metros; y
4. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 90 metros.
III. Intersecciones: Para disminuir el riesgo de accidentes se debe proyectar el sealamiento adecuado. En algunos casos se
requerir de semforos especiales que separen los movimientos.
Artculo 398. Cuando se haga una instalacin de luminarias para los ciclistas, los puntos de luz deben situarse a una altura de 4 o
5 metros y la separacin entre luminarias debe ser entre los 20 y 40 metros, aunque depender de la localizacin de la va ciclista.
En zonas de fincas consolidadas la separacin debe ser de 20 metros. En reas sin construir la separacin es variable; si es por
zonas arboladas debern ir a 30 metros de distancia y en los espacios abiertos a 40 metros.
Artculo 399. Estacionamiento para bicicletas: Para efectos del presente reglamento, un espacio de estacionamiento ciclista se
define como el rea fsica y las instalaciones necesarias para la sujecin al suelo de una bicicleta individual de tamao estndar. Al
respecto se debern seguir los siguientes lineamientos.
I. Todo nuevo desarrollo inmobiliario para las zonas tipo Industriales (I) servicios a la industria y al comercio (SI), deber
tener como mnimo diez espacios de estacionamiento ciclista protegido del sol;
II. El estacionamiento ciclista deber ubicarse inmediato al acceso peatonal (puerta) principal de los edificios;
III. Para desarrollos preexistentes al presente reglamento, y en el caso especfico de vialidades donde opere un BRT, el
estacionamiento ciclista podr estar ubicado sobre las banquetas o camelln frente a desarrollo inmobiliario, dentro del
espacio que sea definido en la seccin transversal; y
IV. Adicional a lo anterior, todas las estaciones de un BRT en operacin debern contar con un mnimo de 40 espacios de
estacionamiento ciclista protegidos del sol, en el camelln de la seccin transversal.
Seccin II
Intersecciones.
Artculo 400. El diseo de las intersecciones a nivel y a desnivel deben seguir los lineamientos al respecto del Captulo XI del
Manual de Diseo de Proyecto Geomtrico de Carreteras de SCT.
Artculo 401. Los criterios para determinar la anchura de la calzada en los enlaces son los siguientes:
I. Los anchos de la calzada en los enlaces dependen de una serie de factores, entre los cuales estn incluidos como
principales: el volumen del trnsito y su composicin, las caractersticas geomtricas de los vehculos de proyecto, los
grados de curvatura, el tipo de operacin que se tendr en los enlaces y algunas consideraciones con respecto a la
distancia entre el vehculo y las orillas de la calzada;
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227


II. En la tabla siguiente se dan los valores de proyecto para las anchuras de calzada necesarias para cada caso de operacin-
condicin de trnsito. En la parte inferior de la tabla, se incluyen recomendaciones para modificar el ancho de la calzada de
acuerdo con el tratamiento lateral que se d a los enlaces. La anchura de la calzada se modifica, reducindose o
aumentndose, dependiendo de que exista acotamiento as como libertad para circular sobre l. Los distintos tipos de casos
indicados en la tabla son los siguientes:
CASO I: Operacin en un sentido, con un carril y sin previsin para el rebase.
CASO II: Operacin en un sentido, con un carril y con previsin para el rebase a vehculos estacionados.
CASO III: Operacin en uno o dos sentidos de circulacin y con dos carriles.
Condicin A: predominantemente vehculos de proyecto DE-335, con algunos camiones DE- 610.
Condicin B: nmero suficiente de vehculos DE-610 para gobernar el proyecto y algunos semirremolques.
Condicin C: suficientes vehculos DE-1220, DE-1525 para gobernar el proyecto.
CASO I CASO II CASO III
Condicin de Trnsito A B C A B C A B C
Radios de la orilla interna de la
calzada (metros)
ANCHO DE CALZADA (metros)
15.00 5.50 5.50 7.00 7.00 7.50 8.75 9.50 10.75 12.75
23.00 5.00 5.25 5.75 6.50 7.00 8.25 8.75 10.00 11.25
31.00 4.50 5.00 5.50 6.00 6.75 7.50 8.50 9.50 10.75
46.00 4.25 5.00 5.25 5.75 6.50 7.25 8.25 9.25 10.00
61.00 4.00 5.00 5.00 5.75 6.50 7.00 8.25 8.75 9.50
91.00 4.00 4.50 5.00 5.50 6.00 6.75 8.00 8.50 9.25
122.00 4.00 4.50 5.00 5.50 6.00 6.75 8.00 8.50 8.75
152.00 3.75 4.50 4.50 5.50 6.00 6.75 8.00 8.50 8.75
Tangente 3.75 4.50 4.50 5.25 5.75 6.50 7.50 8.25 8.25

Modificaciones al ancho de acuerdo con el tratamiento de las orillas de la Calzada
Guarnicin achaflanada Ninguna Ninguna Ninguna
Guarnicin vertical un lado Aumentar 0.30 metros Ninguna Aumentar 0.30 metros
Guarnicin vertical dos lados Aumentar 0.60 metros Aumentar 0.30 metros Aumentar 0.60 metros
Acotamiento, 1 2 lados Ninguna
Restar ancho acotamiento Ancho
mnimo =Caso I
Si acotamiento > 1.20 metros.Reducir 0.60
metros

Artculo 402. Para determinar la distancia mnima de visibilidad de parada se establecen los siguientes lineamientos:
I. La distancia de visibilidad de parada es el factor que debe usarse para controlar la visibilidad en los enlaces. En los enlaces
de doble sentido de circulacin no debe usarse la distancia de visibilidad de rebase, pues esta maniobra no debe permitirse
debido a la poca longitud de que generalmente constan; y
II. Es indispensable que en cualquier interseccin de vialidades se proporcione la visibilidad necesaria para que los vehculos
puedan hacer alto total antes de alcanzar un obstculo que aparezca inesperadamente en su trayectoria. Estas distancias
se establecen en la tabla siguiente:
Velocidad de proyecto (km/h) 25 30 40 50 60 70 80 90 100 110
Distancia mnima de velocidad de parada (metros) 25 35 50 65 80 95 110 140 165 200

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Artculo 403. Tipos de isletas: una interseccin a nivel, en la cual el trnsito sigue trayectorias definidas por isletas se denomina
interseccin canalizada. Las isletas pueden agruparse en tres grandes grupos, en cuanto a su funcin:
I. Canalizadoras: las que tienen por objeto encauzar el trnsito en la direccin adecuada, principalmente para dar vuelta;
II. Separadoras: las que se encuentran situadas longitudinalmente a una va de circulacin y separan el trnsito que circula en
el mismo sentido o en sentidos opuestos; y
III. De refugio: reas para el servicio y seguridad de los peatones.
Artculo 404. Caractersticas de las isletas:
I. Las isletas debern ser lo suficientemente grandes para llamar la atencin del conductor. La isleta ms pequea deber
tener como mnimo, un rea de 5 metros cuadrados y preferentemente de 7 metros cuadrados. De la misma manera las
isletas triangulares no deben tener lados menores de 2.50 metros y de preferencia de 3.50 metros, despus de redondear
las esquinas. Las isletas alargadas o separadoras, no deben tener un ancho inferior a 1.20 metros ni una longitud menor de
3.50 metros. En casos muy especiales, cuando hay limitaciones de espacio, las isletas alargadas pueden reducirse a un
ancho mnimo absoluto de 0.60 metros;
II. Cuando en intersecciones aisladas se disean isletas separadoras, stas deben tener como mnimo una longitud de 30
metros y debern colocarse en lugares perfectamente visibles para el conductor, ya que de otra manera resultan peligrosas;
III. Las isletas se pueden construir con diferentes materiales, dependiendo de su tamao, ubicacin y funcin y de la zona de
que se trate, ya sea rural o urbana. Desde el punto de vista fsico, las isletas pueden dividirse en tres grupos:
a) Isletas en relieve, limitadas por guarniciones;
b) Isletas delimitadas por marcas en el pavimento, botones u otros elementos colocados sobre el pavimento; y
c) Isletas formadas en un rea sin pavimento, delineadas por las orillas de las calzadas.
Artculo 405. El alineamiento horizontal de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas de diseo:
I. En todo tipo de entronque, las vas que lo integran se deben cruzar en un ngulo de 90 grados, conservando su continuidad
a ambos lados del entronque cuando el cruce es completo; y
II. En caso de entronques en T, la separacin mnima entre dos entronques ser de 37.5 metros.
Artculo 406. El alineamiento vertical de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas de diseo:
I. En los entronques donde se instalen seales de ceda el paso o de alto, o semforos, las pendientes mximas deben ser
del 5 por ciento a una distancia mnima de 15 metros de entronque; y
II. Las rasantes y secciones transversales de las ramas de un entronque deben ajustarse desde una distancia conveniente, a
fin de proporcionar un acceso apropiado y el drenaje necesario. Normalmente, la va principal debe conservar su rasante a
travs del entronque y la de la va secundaria ajustarse a ella. Las rasantes de los enlaces deben ajustarse a las pendientes
transversales y longitudinales de las vas.
Artculo 407. Los entronques de ramas mltiples son aquellos entronques que cuentan con cinco o ms ramas, estando sujetos a
los siguientes lineamientos de diseo:
I. Estos entronques no se permitirn en los nuevos desarrollos;
II. En el caso de acondicionamiento a vas existentes, cuando los volmenes sean ligeros y exista control de alto, es
conveniente que todas las ramas se intercepten en un rea comn pavimentada en su totalidad; y
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III. Con excepcin de los cruces de menor importancia, debe incrementarse la seguridad y eficiencia del entronque mediante
reacondicionamientos que alejen de la interseccin principal algunos conflictos. Esto se logra realineando una o ms de las
ramas y canalizando algunos de los movimientos a los entronques secundarios adyacentes.
Artculo 408. Para la construccin de glorietas como solucin de una interseccin, o para el anlisis de una glorieta existente con
el fin de adecuarla a las necesidades actuales en funcin de la demanda vehicular, se deben tomar en consideracin las
caractersticas generales de funcionamiento en base a las ventajas y desventajas que se presenten como resultantes del anlisis.
De su dimensionamiento preliminar en nuevos proyectos o de las condiciones de las actuales se podr tomar la decisin de su
construccin o de la forma de transformacin. Debe considerarse que las glorietas requieren la subordinacin de los movimientos
individuales del trnsito a favor del trnsito general. En intersecciones de vas principales y vialidades colectoras de volmenes
importantes de trfico, difcilmente pueden reunirse en un proyecto todas las ventajas de las glorietas sin la inclusin de algunas de
sus desventajas.
Artculo 409. Para el diseo de glorietas, especialmente en lo relativo a la velocidad de proyecto, se requiere un anlisis
especfico de cada caso atendiendo a la interrelacin de todos sus detalles, debiendo observarse los siguientes criterios:
I. En la glorieta, los vehculos deben transitar a una velocidad uniforme para poder incorporarse, entrecruzarse y salir de la
corriente de trnsito, desde y hacia las ramas de la interseccin, sin serios conflictos. La velocidad de proyecto para la
glorieta deber ser fijada inicialmente y a ella debern sujetarse todos los elementos de proyecto para lograr uniformidad.
Dicha velocidad de proyecto estar en funcin de las correspondientes a las vas que se interceptan;
II. En vialidades proyectadas para velocidades de 50 a 70 km/h, la velocidad de proyecto de la glorieta debe corresponder a la
velocidad de marcha de la va, especficamente a 46 y 63 km/h respectivamente;
III. Para velocidades de proyecto en vialidades superiores a 70 km/h, la velocidad correspondiente en la glorieta deber ser
relativamente baja para que sus dimensiones se mantengan dentro de lmites prcticos; y
IV. Para una velocidad de proyecto de 60 km/h, se requiere un radio mnimo de 113 metros, este radio describe la orilla interna
de la calzada de la glorieta y conduce a un dimetro exterior de aproximadamente 300 metros. Cuando se trata de un
proyecto oval, el eje mayor ser todava ms grande, por lo que tales dimensiones sern prohibitivas, y para velocidades de
proyecto mayores, resultan impracticables.
Artculo 410. Los cruces peatonales en intersecciones normales se sujetarn a los siguientes criterios de diseo:
I. Su ancho debe de ser de por lo menos el ancho de sus aceras tributarias, pero no mayores de 4.5 metros ni menores de 1.8
metros;
II. Pueden formarse por una sucesin de lneas perpendiculares al cruce peatonal, de 40 por 40 centmetros en vas primarias,
o por dos lneas de 20 centmetros separadas tambin entre 1.8 metros y 4.5 metros en calles secundarias. El color de los
cruces ser amarillo; y
III. Pueden complementarse con lneas de aproximacin a escala logartmica o aritmtica, este complemento ser de color
blanco.
Para conocer el estado en que se encuentran funcionando los entronques, o en que se esperan trabajarn los que se proyecten,
se deben realizar los Anlisis de capacidad y niveles de servicio conforme a los procedimientos establecidos en los manuales
tcnicos.
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Artculo 411. Los entronques a desnivel, se clasifican en los siguientes tipos:
I. Trbol: Este tipo de solucin est constituido por el cruce de dos avenidas principales y enlaces de un solo sentido de
circulacin. Las vueltas izquierdas se realizan en forma indirecta mediante rampas circulares denominadas gazas. El
movimiento de vuelta izquierda se realiza describiendo una trayectoria de giro de 270 grados para alcanzar la direccin
deseada. Las vueltas derechas se realizan mediante enlaces a nivel que operan en un sentido de circulacin. Una
modalidad de esta solucin constituye lo que se denomina Trbol Parcial, en donde slo se hace algn enlace o gaza de
vuelta izquierda;
II. Diamante: La solucin tipo diamante arreglada en el sentido de la va principal consta de 4 rampas de un solo sentido de
circulacin. Se utiliza especialmente cuando se tiene un cruce de una va de altas especificaciones geomtricas
conduciendo fuertes volmenes de trnsito con otra va secundaria con volmenes de trnsito considerablemente menores.
Esta solucin es adecuada para vialidades que disponen de un derecho de va restringido. Las rampas estn alargadas en
el sentido de va principal para facilitar la salida de vehculos que se separan de dicha va. Las vueltas izquierdas se realizan
a nivel en el cruce formado por el extremo de la rampa y la va secundaria;
III. Direccional: Este tipo de interseccin a desnivel generalmente requiere de una estructura separadora de ms de un nivel o
bien permite la realizacin de todos los movimientos en forma directa o semidirecta. Las rampas de interconexin tienden a
seguir la trayectoria natural del viaje que desea realizar el usuario. An cuando esta interseccin no consume demasiado
derecho de va, resultas muy costosa por el tipo y nmero de estructuras a emplear;
IV. Trompeta: Este tipo de interseccin es ampliamente utilizada para las intersecciones de tres ramas. Este diseo favorece el
movimiento de vuelta izquierda de la va principal a travs de una rampa de conexin semidirecta, mientras que la vuelta
izquierda de la va secundaria se realiza en forma indirecta mediante la gaza de la trompeta. Esta alternativa tiene la ventaja
sobre otras de no consumir demasiado terreno adems de resolver todos los movimientos vehiculares con la construccin
de una estructura de un solo nivel.
Artculo 412. Para la elaboracin de estudios y proyectos de intersecciones, ya sea para nuevos proyectos o para el anlisis de los
existentes, se debe seguir la metodologa que se presenta a continuacin, debindose adecuar sta a las necesidades propias del
problema:
I. Investigacin de informacin:
a) Recopilacin de datos fsicos consistentes en:
1. Reconocimiento de la infraestructura vial urbana;
2. Geometra del lugar mediante levantamiento topogrfico;
3. Levantamiento de los usos del suelo colindante y del rea;
4. Informacin sobre los dispositivos para el control del trnsito; y
b) Datos operacionales:
1. Aforos vehiculares en horas mximas y durante las reas representativas;
2. Aforos peatonales durante las horas de mayor conflicto;
3. Condiciones y operacin del estacionamiento dentro y fuera de la calle;
4. Velocidades en los accesos y en la interseccin; y
5. Accidentes que se hayan registrado en un periodo previo representativo;
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II. Condicionantes del desarrollo urbano:
a) Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin;
b) Planes de Parciales de Desarrollo Urbano; y
c) Proyectos particulares que afecten al rea de estudio;
III. Anlisis de la informacin:
a) Tendencia de crecimiento vehicular histrica y pronosticada;
b) Nivel de servicio y capacidad en la interseccin y por acceso;
c) Funcionamiento urbano con respecto al entronque en estudio; y
d) Funcionamiento local con respecto a la vialidad urbana;
IV. Elaboracin de alternativas de solucin;
V. Evaluacin de alternativas y seleccin de la ms favorable;
VI. Elaboracin de proyectos:
a) Planta geomtrica constructiva con referencias de trazo;
b) Secciones transversales en las vas principales en todas sus ramas;
c) Mobiliario urbano en el entronque; y
d) Dispositivos de control en el crucero y con relacin a la vialidad urbana; y
VII. Presupuesto de ejecucin de obra.
Artculo 413. Requisitos para la instalacin de semforos: Los semforos de tiempo fijo se deben instalar slo si se renen uno
o ms de los siguientes requisitos; excepto en cruceros alejados, donde la sincronizacin no resulte prctica, o en cruceros
secundarios comprendidos dentro de un sistema coordinado, en cuyo caso puede convenir ms un control accionado por el
trnsito:
I. Volumen mnimo de vehculos: La intensidad del trnsito de las vas que se cruzan es la principal justificacin. Se llena el
requisito cuando se presenten los volmenes mnimos en cada una de cualesquiera ocho horas de un da promedio, segn
la tabla siguiente:
Carriles por acceso Vehculos por hora
Vialidad Principal Vialidad Secundaria Vialidad Principal Vialidad Secundaria
(ambos accesos) (acceso mayor volumen) (un sentido)
1 1 500 150
2 ms 1 600 150
2 ms 2 ms 600 200
1 2 ms 500 200

Los volmenes para las calles principal y secundaria corresponden a las mismas ocho horas. El sentido del trnsito de mayor
volumen en la calle secundaria puede ser para un acceso durante algunas horas y del otro sentido por las restantes.
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II. Interrupcin del trnsito contino: Se aplica cuando las condiciones de operacin de la calle secundaria sufre demoras o
riesgos excesivos al entrar o al cruzar la calle principal. El requisito se satisface cuando durante cada una de cualesquiera
ocho horas de un da promedio, en la calle principal y en el acceso de mayor volumen de la calle secundaria, se tienen los
volmenes mnimos indicados en la tabla siguiente y la instalacin de semforos no trastorna la circulacin progresiva del
trnsito:
Carriles por acceso Vehculos por hora
Vialidad Principal Vialidad Secundaria Vialidad Principal (ambos accesos)
Vialidad Secundaria (acceso mayor
volumen) (un solo sentido)
1 1 750 75
2 ms 1 900 75
2 ms 2 ms 900 100
1 2 ms 750 100

Los volmenes para las calles principal y secundaria corresponden a las mismas ocho horas. Durante estas ocho horas el sentido
de circulacin del mayor volumen de la calle secundaria puede ser un sentido por unas horas y en el otro por el resto. Si la
velocidad media dentro de la cual circulan el 85 por ciento del trnsito de la calle principal excede de 60 km/h, o si la interseccin
est en una poblacin de menos de 10,000 habitantes, el requisito se reduce al 70 por ciento de los valores indicados.
III. Volumen mnimo de peatones: Se satisface este requisito si durante cada una de cualesquiera ocho horas de un da
promedio se tienen los siguientes volmenes: 600 o ms vehculos, en ambos sentidos en la calle principal, por hora, o bien
1,000 o ms vehculos por hora si la calle principal tiene camelln; y durante las mismas ocho horas cruzan 150 o ms
peatones por hora, en el cruce de mayor volumen.
Cuando la velocidad dentro de la cual circula el 85 por ciento del trnsito exceda de 60 km/h o si la interseccin est en una
poblacin con menos de 10,000 habitantes, el requisito se reduce al 70 por ciento de los valores indicados.
El semforo que se instale conforme a este requisito en un crucero aislado, debe ser del tipo accionado por el trnsito.
Puede tener botn para uso de los peatones;
IV. Movimiento progresivo: Se satisface el requisito en calles aisladas de un sentido y en las que los semforos, en caso de
haber, estn muy distantes entre s para conservar los vehculos agrupados y a la velocidad deseada, y en el caso de una
calle de doble circulacin donde los semforos existentes no permiten el grado deseado de control, agrupamientos, y
velocidades.
En los sistemas alternos el espaciamiento entre un semforo y los adyacentes, debe estar relacionado con la duracin del
ciclo (verde, mbar y rojo), y con la velocidad de proyecto. Los espaciamientos menores de 300 metros no bastan, dentro de
ciclos de duracin prctica, para permitir circulaciones en dos sentidos, a velocidades aceptables.
V. Antecedentes acerca de accidentes: Este requisito debe ir relacionado con alguno de los anteriores, ya que por s solo no
justifica la instalacin de semforos. Los requisitos relativos a accidentes se satisfacen si:
a. Otros procedimientos menos restrictivos, que se han experimentado satisfactoriamente en otros casos, no han reducido la
frecuencia de accidentes;
b. Cinco o ms accidentes, del tipo susceptible de corregirse con semforos, en los que hubo heridos o dao fsico por regular
cuanta hayan ocurrido en los ltimos doce meses;
c. Existen volmenes de peatones y vehculos no menores del 80 por ciento de los que se especifican para los requisitos de
los volmenes mnimos;
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d. La instalacin del semforo no desorganiza la circulacin progresiva del trnsito; y
Los semforos que se instalen con base en la experiencia de los accidentes debe ser tipo semi-accionado. Si se instala en
un crucero aislado, debe ser totalmente accionado.
VI. Combinaciones de los requisitos anteriores: Los semforos pueden justificarse en casos en que ninguno de los
requisitos anteriores se cumplan, pero cuando dos o ms se satisfacen en un 80 por ciento de los valores mencionados. Las
decisiones, en estos casos excepcionales, deben basarse en un anlisis completo de todos los factores que intervienen.
Antes de instalar semforos de conformidad con el presente requisito, debe utilizarse la conveniencia de emplear otros
mtodos que ocasionen menos demoras o inconvenientes al trnsito,
El control de tiempo fijo sin mecanismo de sincronizacin para intersecciones aisladas es aconsejable para cruceros
aislados, de poca importancia y de los que no se prev necesidad de coordinar con otros. Si se hace necesario variar la
duracin del ciclo y su distribucin durante el da, es preferible instalar un control del tipo accionado por el trnsito.
Artculo 414. El sealamiento en intersecciones y vialidades estar sujeto a los siguientes lineamientos:
I. Satisfacer una necesidad importante;
II. Llamar la atencin;
III. Transmitir un mensaje claro;
IV. Imponer respeto a los usuarios de la va; y
V. Estar en el lugar apropiado a fin de dar tiempo para reaccionar.
Artculo 415. Para asegurar que los lineamientos que se indican en el artculo anterior se cumplan, existen cuatro consideraciones
bsicas: proyecto, ubicacin, uniformidad y conservacin.
I. El proyecto de los dispositivos para el control del trnsito debe asegurar que caractersticas tales como tamao, contraste,
colores, forma, composicin, iluminacin o efecto reflejante donde sea necesario, se combinen para llamar la atencin del
conductor. Que la forma, tamao, colores y simplicidad del mensaje se combinen para proporcionar un significado
comprensible. Que la legibilidad y el tamao se combinen con la ubicacin a fin de dar tiempo suficiente para reaccionar, y
que la uniformidad, racionalidad, tamao y legibilidad impongan respeto;
II. La ubicacin de la seal debe estar dentro del cono visual del conductor del vehculo, para provocar su atencin y facilitar su
lectura e interpretacin de acuerdo con la velocidad a la que vaya el vehculo. Las seales, especialmente las de vas
rpidas, no nicamente se colocarn donde parezca que son necesarias despus de que se construy la va, sino que,
desde un principio, es preciso coordinar el sealamiento de acuerdo con el proyecto geomtrico vial;
III. Debe mantenerse la uniformidad en el sealamiento de las vialidades, a lo largo de toda la ruta. En trminos generales, pero
especialmente tratndose de intersecciones complicadas y soluciones particulares, los problemas de sealamiento deben
estar a cargo de especialistas en la materia. En todo caso, la decisin final sobre un proyecto de sealamiento debe tomar
en cuenta un estudio de ingeniera de trnsito y la necesidad de que la solucin a determinado planteamiento, sea
semejante en cualquier lugar del pas. Adems, debe evitarse usar un nmero excesivo de seales, sobre todo preventivas
y restrictivas, limitndose a las estrictamente necesarias; y
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IV. Por lo que respecta a la conservacin, sta deber ser fsica y funcional; esto es, que no slo se debe procurar la limpieza y
legibilidad de las seales, sino que stas debern colocarse o quitarse tan pronto como se vea la necesidad de ello. Se
debe evitar que tanto la seal como su soporte, el derecho de va o el espacio frente a las seales, sean usados con
anuncios comerciales. Ningn particular podr colocar o disponer de seales ni otros dispositivos, salvo el caso de
autorizacin oficial.
Artculo 416. Caractersticas del sealamiento: tanto en el sealamiento vertical a base de placas sobre posteras, como en el
sealamiento horizontal a base de marcas en el pavimento, y las obras y dispositivos diversos que se coloquen dentro de una
vialidad vial o sus inmediaciones para proteccin, encauzamiento y prevencin a conductores y peatones en vialidades
funcionamiento normal o durante su proceso de construccin o conservacin; as como las caractersticas y uso de los diferentes
tipos de aparatos de semforos electromecnicos o electrnicos utilizados para el control del trnsito de peatones y vehculos, se
estar a lo que determine la normatividad que a nivel nacional se encuentre vigente, en tanto que en el estado no se promulgue
alguna otra que contenga esas disposiciones.
CAPTULO III
ESTACIONAMIENTOS.
Artculo 417. El estacionamiento o espacio para la detencin momentnea o temporal de vehculos debe considerarse como parte
de la vialidad, ya sea que este se encuentre en la calle, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o
edificaciones.
Artculo 418. Toda utilizacin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso, deber
satisfacer la propia demanda que genere de lugares de estacionamiento dentro de su propio predio o edificacin.
Artculo 419. La ubicacin del estacionamiento en la va pblica se regir conforme a los lineamientos establecidos sobre las
caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vialidades, mencionados en el Captulo II, del Ttulo Sexto en este
Reglamento.
Artculo 420. Los predios o edificios destinados a estacionamientos vehiculares, ya sean de uso pblico o privado, deben cumplir
los lineamientos relativos a facilidades para personas con capacidades diferentes, especificados en el Ttulo Cuarto de este
ordenamiento.
Artculo 421. Los estacionamientos ya sean de uso pblico o privado deben contar con servicios sanitarios para hombres y
mujeres, adems de extinguidores. Para desarrollos con frente a vialidades principales y colectoras, con un solo nivel de
estacionamiento vehicular a nivel de calle, el estacionamiento vehicular deber ubicarse en la medida de lo posible hacia la parte
posterior de la edificacin, buscando minimizar la distancia para el peatn, entre la banqueta de la seccin transversal pblica y la
puerta principal de la edificacin. Se prohbe que haya estacionamiento vehicular entre la banqueta pblica y la puerta principal de
la edificacin.
Artculo 422. Los accesos a los estacionamientos vehiculares estarn sujetos al cumplimiento de las siguientes normas:
I. Las entradas o salidas de los estacionamientos deben estar ubicadas sobre calles secundarias y lo ms lejos posible de las
intersecciones;
II. En estacionamientos pblicos se contar como mnimo con dos carriles de circulacin, uno de entrada y otro de salida, las
cuales pueden estar juntos o separados;
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235

III. Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos los movimientos de los automviles se desarrollen
con fluidez sin cruces ni entorpecimientos al trnsito en la va pblica;
IV. Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil debe llevarse a cabo en el interior del predio, sin invadir la va pblica
y en ningn caso deben salir vehculos en reversa a la calle;
V. La caseta para control de los estacionamientos debe estar situada dentro del predio, como mnimo a 4.5 metros del
alineamiento de la entrada. Su rea deber tener un mnimo de 2 metros cuadrados;
VI. En estacionamientos de servicio particular se puede admitir que cuenten con un solo carril de entrada y salida por cada planta
que no exceda de 30 cajones de estacionamiento. El nmero de plantas por predio para este requisito ser de dos; y
VII. La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas ser de 2.5 metros, en caso de tener concentrado la
salida e ingreso por una sola rampa se deben respetar los anchos de carril ms una franja separadora de 0.50 metros al
centro y 0.25 metros de machuelo (botallantas) a cada extremo de la rampa.
Artculo 423. Las normas relativas a los cajones de estacionamiento se indican a continuacin:
I. Las dimensiones mnimas para los tipos de vehculos considerados para proyecto debern ser los siguientes:
Tipo de Automvil
Dimensiones del cajn (metros)
En batera En cordn
Grandes y medianos 5.0 x 2.4 6.0 x 2.4
Chicos 4.2 x 2.2 4.8 x 2.0

II. Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones, debindose respetar los
siguientes valores:
ngulo del cajn
Ancho del pasillo (metros)
Tipo de automvil
Grandes y medios Chicos
30 3.00 2.70
45 3.30 3.00
60 5.00 4.00
90 6.00 5.00

Se admitirn en los estacionamientos hasta un 50 por ciento de cajones para autos chicos. Esto es aplicable tanto a
estacionamientos existentes como a los proyectos a desarrollar.
Artculo 424. Topes de ruedas: Todos los estacionamientos deben contar con topes para las llantas, debiendo tener estas 15
centmetros de altura, y colocadas tanto para cuando el vehculo se estaciona de frente como en reversa. Cuando el
estacionamiento es de frente el tope se ubicar a 0.80 metros de lmite del cajn, y cuando es en reversa se ubicar a 1.20 metros.
Artculo 425. reas de espera en lotes: Los estacionamientos deben tener reas techadas para peatones destinadas a la
recepcin y entrega de vehculos, ubicadas en un 50 por ciento del lado del carril de entrada y el otro 50 por ciento en el lado del
carril de salida de vehculos, con una anchura mnima de 1.20 metros y por lo menos una longitud de seis metros, su superficie
mnima ser de 10.00 metros cuadrados por los primeros 100 cajones subsecuentes. El rea de espera tendr el piso terminado
con una pendiente mxima del 1 por ciento y elevado 15 centmetros sobre el de la superficie de circulacin de vehculos.
Artculo 426. Drenaje y pavimento: Todo estacionamiento destinado al servicio pblico deber estar pavimentado y drenado
adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. Las pendientes para el escurrimiento laminar de aguas
pluviales o de otra ndole debern ser del 2 por ciento como mnimo.
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Artculo 427. Sealamiento: El sealamiento para los conductores y para los peatones tanto dentro del estacionamiento como
fuera de l para entrar y salir, estar sujeto a lo dispuesto en los ordenamientos vigentes. Se debern incluir tanto los
sealamientos verticales como los horizontales pintados en el piso.
Artculo 428. Los estacionamientos para camiones y autobuses deben estar sujetos a los siguientes lineamientos:
I. Los estacionamientos deben ser proyectados segn las dimensiones de los autobuses o camiones. Si se trata de camiones
unitarios, es decir, no articulados, se les considerarn dimensiones y radios de giro semejantes a los autobuses;
II. Las entradas y salidas a un estacionamiento de autobuses o camiones deben tener un mnimo de 4 metros por carril si
estn separadas. Si la entrada y la salida estn ubicadas en el mismo lugar, tendrn 8 metros de anchura libre conjunta;
III. En la entrada y dentro del estacionamiento cualquier techo o estructura no podr tener menos de 4.50 metros de altura libre
en el punto ms bajo; y
IV. Para los vehculos que representan el mayor porcentaje en cuanto a sus dimensiones en vehculos unitarios, las
dimensiones en metros para estas reas de estacionamiento son las siguientes:
Posicin Ancho de pasillo Longitud del cajn Ancho del cajn
Cordn 10 10 3
45 7.5 10 3.5
90frente 14 10 4
90reversa 8 10 4
La longitud del cajn a 45corresponde a la distan cia perpendicular al pasillo de circulacin.

V. Para camiones con semi-remolque se puede admitir el estacionamiento en reversa; para camiones con remolque no se
admitirn estacionamiento en reversa, sino que debern ser de frente.
Las dimensiones de pasillos, en metros, para cada acomodo sern los sealados en la siguiente tabla:
Longitud Vehculo Ancho del Cajn
Longitud del
cajn
Ancho del pasillo
Cordn 45 90
10.7 4 12 10 7.5 15
12.2 4 13 10 7.5 15
13.75 4 14.5 10 7.5 15
15.25 4 15.5 10 7.5 15
20 cada remolque 4 20 20 5 12


Artculo 429. Normas para determinar la demanda de espacio para estacionamiento de vehculos:
Para el clculo de los espacios de estacionamiento necesarios para un uso dado, se aplicar al siguiente procedimiento:
I. Para zonas de granjas y huertos, tipo GH; tursticas campestres, tipo TC; y para todos los tipos de zonas habitacionales, se
aplicarn las normas indicadas en los Captulos VIII, XIX y X del Ttulo Segundo de este Reglamento y sintetizadas en los
cuadros 5, 7 y del 10 al 14;
II. Para los dems tipos de zonas se aplicarn las normas expresadas en el Cuadro 59, el cual est basado en la clasificacin
genrica de usos y destinos del suelo descritos en el Captulo VI del Ttulo Segundo de este Reglamento;
III. La cantidad de espacios resultante de la aplicacin del Cuadro 59, puede ajustarse de conformidad con los siguientes
parmetros:
a. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea superior a 5.1 veces el salario mnimo vigente, se aplicar el
100 por ciento del valor obtenido en el Cuadro 59;
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b. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea entre 3.1 a 5 veces el salario mnimo vigente, se aplicar el
80 por ciento del valor obtenido en el Cuadro 59;
c. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea inferior a 3.1 veces el salario mnimo vigente, se aplicar el
70 por ciento del valor obtenido en el Cuadro 59; y
IV. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes giros y usos, ser la
suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.
Cuadro 41 NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS NORMA Un cajn por cada:
2. Alojamiento
Temporal
2.1 Turstico
ecolgico.
Del 2.3 al 2.6Turstico
hotelero
Todos los del grupo genrico excepto campestre 50 m
2
construidos
4. Comercio
Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: 40 m
2
construidos
4.2 Comercio y
Servicios barriales.
4.2.15. Artculos domsticos y del hogar, servicio de reparacin de. 30 m
2
construidos
4.2.26. Banco, central o sucursal bancaria y arrendadora. 15 m
2
construidos
4.2.30. Cafetera y/o cibercaf, sin venta de cervezas y vinos.. 15 m
2
construidos
4.2.50. Ferreteras y/o Tlapalera. 50 m
2
construidos
4.2.63. Lavandera; Prestacin de Servicio de. 20 m
2
construidos
4.2.81. Oficinas privadas 30 m
2
construidos
4.2.91. Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y planchadura. 20 m
2
construidos
4.2.98. Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin. 20 m
2
construidos
4.2.99. Saln y/o terraza para fiestas infantiles. 7.5 m
2
construidos
4.2.109. Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de vehculos. 30 m
2
construidos
4.3 Comercio y
Servicios distritales.
4.3.4.
Agencias de autotransporte, venta de boletos con o sin servicio de
paquetera.
15 m
2
construidos
4.3.12.
Agencia funeraria, capillas de velacin y laboratorio de
embalsamado sin crematorio.
30 m
2
construidos
4.3.28. Bodegas de productos que no impliquen riesgo 150 m
2
construidos
4.3.30. Caf con msica en vivo; con servicio de restaurante y/o bar anexo a 7.5 m
2
construidos
4.3.33.
Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar, con o sin
pista de baile; anexo o no a otro giro.
7.5 m
2
construidos
4.3.45.
Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y largo metraje en
formatos originales diversos y de marcas registradas
exclusivamente.
7.5 m
2
construidos
4.3.52.
Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con o sin
giro anexo.
7.5 m
2
construidos
4.3.67. Ferretera de artculos especializados 50 m
2
construidos
4.3.72. Gimnasio. 15 m construidos
4.3.74.
Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales, cancelera y
muebles, fabricacin y venta de productos.
150 m
2
construidos
4.3.89.
Materiales para la construccin en local cerrado o abierto, venta y
almacn de.
150 m
2
construidos
4.3.93.
Mudanzas, servicio nacional e internacional; prestacin de servicios
de.
150 m
2
construidos.
4.3.95.
Oficinas corporativas privadas, consorcios, corporativos,
constructoras y similares.
30 m
2
construidos
4.3.96. Peletera 150 m
2
construidos.
4.3.99.
Restaurante de comida rpida y autoservicio (preparacin y venta de
alimentos y bebidas sin alcohol, con rea de mesas).
7.5 m
2
construidos
4.3.100. Restaurante; con venta de vinos generosos y cerveza. 7.5 m
2
construidos
4.3.101. Restaurante; sin venta de bebidas alcohlicas. 7.5 m
2
construidos
4.3.102. Restaurante, con video-bar, piano bar o bar anexo a. 7.5 m
2
construidos
4.3.104. Saln para baile; espacio cerrado con o sin giros anexos. 7.5 m
2
construidos
4.3.106. Saln para eventos y/o terrazas. 7.5 m
2
construidos
4.3.112. Taller de laminado y pintura automotriz; detallado de vehculos. 30 m
2
construidos.
4.4 Comercio y
Servicios centrales.
4.4.1.
Accesorios, refacciones y equipos neumticos e hidroneumticos e
hidroneumticos, exhibicin y venta de.
75 m
2
construidos
4.4.7.
Centros nocturnos; cabaret, baile y espectculos erticos (shows en
vivo, strippers y table-dance)
7.5 m
2
construidos
4.5 Comercio y
Servicios Regionales.
Todos los del grupo de usos 150 m
2
construidos
4.5.11 Reparacin de Maquinaria pesada. 100 m
2
construidos
4.6 Servicios a la
Industria y al Comercio.
Todos los del grupo de usos. 150 m
2
construidos
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

238


Cuadro 41 NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS NORMA Un cajn por cada:
5. Industrial
Todos los del grupo genrico excepto los siguientes 200 m
2
construidos
5.1. Manufacturas
domiciliarias.
5.1.2.
Bordados y costuras, taller de confeccin, venta, exhibicin y
reparacin de ropa.
250 m construidos
5.1.3. Calzado y artculos de piel 250 m construidos
5.1.4. Cermica. Taller o manufactura en casa de elaboracin de cermica. 250 m construidos
5.1.9. Sastreras, taller o manufactura en casa elaboracin de ropa. 250 m
2
construidos
5.2. Manufacturas
menores
5.2.11.
Conservas (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares),
enlatado, envasado
250 m construidos
5.2.15. Dulces, caramelos y similares 250 m construidos
5.2.17. Encuadernacin de libros 250 m
2
construidos
5.2.28. Pasteles y similares 250 m
2
construidos
5.2.38. Taller de joyera, orfebrera y similares con equipo especializado 250 m
2
construidos
5.3. Industria ligera y
de riesgo bajo
5.3.17.
Artculos moldeados para inyeccin de poliuretano o plstico en
general, Fabricacin de.
150 m
2
construidos
5.3.20.
Azulejos, tejas, muebles de bao, jacuzzis, pisos, recubrimientos,
tabla-roca y accesorios, fabrica, almacn, exhibicin y venta.
150 m
2
construidos
5.3.33.
Cortinas, persianas y cortineros de metal, fabricacin, reparacin
venta y exhibicin.
150 m
2
construidos
5.3.39. Envases y Cajas de cartn, almacn, venta y fabricacin. 150 m
2
construidos
5.3.48. Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin. 150 m
2
construidos
5.3.65. Lechera, industrializacin de productos lcteos. 150 m
2
construidos
5.3.75. Muebles, camas, closet, ventanas, puertas de madera y similares 150 m
2
construidos
5.3.78.
Panificadora industrial (pan, galletas y similares) fabricacin,
almacn, venta y distribucin.
150 m
2
construidos
5.3.85. Productos alimenticios 150 m
2
construidos
5.3.86
Productos de plstico de todo tipo, desechables, envases y moldes,
almacn, venta y fabricacin.
150 m
2
construidos
5.3.87. Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y homepatas 150 m
2
construidos
5.3.88.
Purificadoras, proceso industrial, embotellado, distribucin
almacenamiento y venta de agua potable
150 m
2
construidos
5.3.90. Ropa en general, fabricacin, confeccin, exhibicin y venta. 150 m
2
construidos
5.3.96. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica y almacn. 150 m
2
construidos
5.4. Industria mediana
y de riesgo medio
5.4.2. Cantera, mrmoles y similares, corte e industrializacin de. 150 m
2
construidos
5.4.12.
Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas oleaginosas y
similares.
150 m
2
construidos
5.4.14.
Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos y
aerosoles.
150 m
2
construidos
5.4.21.
Vidriera, cristales, espejos, ampolletas, tubos, botellas y envases,
vidrio de uso domestico, comercial e industrial, vidrio soplado, liso o
labrado i fibra de vidrio.
150 m
2
construidos
5.5. Industria pesada y
de riesgo alto
Todos los del grupo de usos. 150 m
2
construidos
6.
Equipamiento
Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: 40 m
2
construidos
6.1. Equipamiento
vecinal
6.1.1.
Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado,
alimentacin y estancia de nios.
60 m
2
construidos
6.1.2.
Preescolar inicial, knder o jardn de nios; pblicos y privados
servicios de educacin.
50 m
2
construidos
6.2. Equipamiento
barrial
6.2.8. Clnica medica de primer contacto. 30 m
2
construidos
6.3. Equipamiento
distritales
6.3.6. Teatro 7.5 m
2
construidos
6.3.8. Hospital, sanatorio o maternidad, pblico, privado. 30 m
2
construidos
6.3.11. Unidades de emergencias; pblicas o privadas. 30 m
2
construidos
6.3.14. Administracin pblica, agencias o delegaciones municipales. 30 m
2
construidos
6.3.15. Casa de cuna, resguardo temporal de infantes. 50 m
2
construidos
6.3.16.
Casa hogar de descanso, estancia de la tercera edad, asilo de
ancianos o discapacitados, con alojamiento temporal.
50 m
2
construidos
6.3.19. Estacin o central de bomberos. 50 m
2
construidos
6.3.22. Terminales de transporte urbano 50 m
2
construidos
6.4. Equipamiento
central
6.4.2. Centro antirrbico del sector pblico. 75 m
2
construidos
6.4.4. Centros de integracin juvenil 100 m
2
construidos
6.4.5. Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet. 20 m
2
construidos
6.4.6. Hospital; Orfanatorio, alojamiento temporal o definitivo 50 m
2
construidos
6.4.7. Hospital de especialidades medicas del sector pblico o privado. 30 m
2
construidos
6.4.8. Juzgados y cortes (Municipales, estatales y federales) 30 m
2
construidos
6.4.10. Representaciones oficiales, consulados y similares. 30 m
2
construidos
6.4.12. Teatro-auditorio-anfiteatro. 50 m
2
construidos
6.3.20.
Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones federaciones,
asociaciones, etc.
15 m
2
construidos
6.5. Equipamiento
regional
6.5.6. Hospital regional, organismos del sector pblico. 30 m
2
construidos
6.5.7. Aeropuertos civiles y/o militares 20 m
2
construidos
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

239


Cuadro 41 NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS NORMA Un cajn por cada:
7. Recreacin y
descanso
Todos los del grupo genrico en espacios abiertos, excepto los siguientes: 1000 m
2
superficie del predio
7.2.Espacios verdes
abiertos y
recreativos barriales
7.2.5. Alberca pblica 40 m
2
construidos
7.2.6. Canchas de ftbol profesional. 50 m
2
superficie del predio
7.2.7. Canchas de ftbol rpido 50 m
2
superficie del predio
7.2.8. Canchas deportivas 75 m
2
construidos
7.3.Espacios verdes
abiertos y
recreativos distritales
Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: 75 m
2
construidos
7.3.3. Arenas, Espectculos pblicos, en espacios abiertos o cerrados. 10 m
2
construidos
7.4.Espacios verdes
abiertos y
recreativos centrales
Todos los del grupo de usos excepto los siguientes 75 m
2
construidos
7.4.2.
Club hpico, escuela de equitacin, caballerizas y servicios
complementarios y clases y cursos.
700 m
2
construidos
7.4.8. Campo de golf 700 m
2
construidos
7.4.10 Estadio de futbol. 10 m
2
construidos
7.4.11. Plaza de toros, lienzos charros y rodeos. 10 m
2
construidos
7.4.13. Veldromo 10 m
2
construidos
7.5.Espacios verdes
abiertos y
recreativos
regionales
Todos los del grupo de usos excepto los siguientes 1000 m
2
de rea total
7.5.8.
Autdromo; pista de carreras de automviles, camionetas, trailers,
motocicletas de todas las categoras.
10 m
2
construidos
7.5.9.
Centros de convenciones, de ferias y exposiciones; comerciales e
industriales.
10 m
2
construidos
7.5.10. Hipdromo y/o galgdromo 10 m
2
construidos
8. Instalaciones
Especiales e
Infraestructura
8.1. Infraestructura
urbana
Todos los del grupo de usos excepto los siguientes 100 m
2
construidos
8.1.7
Instalaciones generadoras de energa elctrica, centrales y sub-
estaciones
50 m
2
construidos
8.2. Infraestructura
regional
Todos los del grupo de usos 100 m
2
construidos
8.3. Instalaciones
especiales urbanas
Todos los del grupo de usos 100 m
2
construidos
8.3.1. Cementerios, panteones o parques funerales. 200 m
2
de rea total
8.3.2.
Crematorio, (horno y servicios de inhumacin, anexo a funeraria, o a
cementerio)
10 m
2
construidos
8.4. Instalaciones
especiales
regionales
Todos los del grupo de usos 100 m
2
construidos

Artculo 430. Estacionamiento para bicicletas: Para efectos del presente reglamento, un espacio de estacionamiento ciclista se
define como el rea fsica y las instalaciones necesarias para la sujecin al suelo de una bicicleta individual de tamao
estndar. Al respecto se debern seguir los siguientes lineamientos.
I. El estacionamiento ciclista deber ubicarse inmediato al acceso peatonal (puerta) principal de los edificios;
II. Para desarrollos preexistentes al presente reglamento, y en el caso especfico de vialidades donde opere un BRT, el
estacionamiento ciclista podr estar ubicado sobre las banquetas o camelln frente a desarrollo inmobiliario, dentro del
espacio definido en la seccin transversal propuesta; y
III. Adicional a lo anterior, todas las estaciones de un BRT en operacin debern contar con un mnimo de 40 espacios de
estacionamiento ciclista protegidos del sol, en el camelln de la seccin transversal.
CAPTULO IV
TRANSPORTE PBLICO.
Artculo 431. Instalacin de tren elctrico transporte articulado (BRT): En vialidades en donde se prevea que en un futuro se
pueda albergar una lnea de transporte pblico colectivo a base de tren elctrico, o sistema de transporte articulado (BRT), se debe
dejar un camelln central y carriles exclusivos con las especificaciones tcnicas segn el proyecto que se autorice por parte de la
Direccin General de Obras Pblicas Municipales, para alojar las vas e instalaciones entre estaciones. Si la lnea circular en forma
subterrnea debe existir la misma amplitud sin instalaciones y sin propiedades o edificaciones.
Artculo 432. Cuando una vialidad principal evolucione a BRT o Tren Ligero a nivel, sus intersecciones con otras vialidades
principales o colectoras debern resolverse mediante movimientos vehiculares indirectos, y semaforizacin a dos fases. Para ello,
los movimientos vehiculares de vuelta izquierda directa se prohibirn, y se resolvern con movimientos indirectos a travs de
vueltas derechas consecutivas, apoyadas en vialidades locales de servicio.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

240

Artculo 433. En los lugares o zonas del Municipio en donde se prevea que pueda ser el extremo de una lnea de transporte
colectivo masivo de tren elctrico o sistema de transporte articulado (BRT), se debe prever una superficie de por lo menos de 6,000
metros cuadrados para terminales y transferencias.
Artculo 434. Cuando se elaboren los proyectos, y obras de pasos a desnivel debe preverse en donde se espere que circule el
transporte colectivo el espacio y previsiones para ello, ya sea con derecho de va compartido o con derecho de va propio.
Artculo 435. Las paradas de los vehculos de transporte pblico, pueden estar ubicados antes del cruce de una calle, despus del
cruce o a media cuadra. Los siguientes son normas de carcter general que deben seguirse para su ubicacin, ya que en cada
caso particular las condiciones pueden variar:
I. En intersecciones controladas por seales de alto o ceda el paso, cuando se le da preferencia al transporte colectivo
sobre la circulacin general y el estacionamiento, es preferible la parada antes del cruce;
II. Si hay unos giros muy importantes, debe situarse la parada despus del cruce y si esto no es posible, debe disponerse en el
centro de la manzana o en otro cruce menos difcil;
III. En cruces donde la corriente de trfico principal no coincide con la lnea de autobuses, es preferible disponer la parada
despus del cruce;
IV. Si se le da preferencia al trfico sobre el funcionamiento de las lneas de transporte, es mejor disponer la parada despus
del cruce;
V. Si la lnea de transporte gira a la derecha y la congestin de trfico no es importante, conviene establecer la parada antes
del cruce donde se gira y el trfico que gira a la derecha es importante, ha de separarse bastante de la interseccin. Si se
trata de una calle congestionada, ser preferible disponer la parada despus del cruce, una vez realizado el giro;
VI. Si la lnea de autobuses gira a la izquierda, la parada debe establecerse una vez pasado el cruce, despus de haber girado,
aunque ello puede suponer una parada de gran longitud para permitir que el giro se realice;
VII. Si hay importantes generadores de viajeros en el centro de las manzanas se pueden justificar ciertas paradas, pero en
general son preferibles en puntos prximos a los cruces. Si en estos puntos hay paso de peatones, la parada debe
disponerse despus del cruce, para no reducir la visibilidad de los conductores; y
VIII. La separacin o distancia entre paradas vara con el funcionamiento de las lneas. Es normal una parada cada dos
manzanas.
Artculo 436. Las longitudes de las reas de paradas recomendadas, para autobuses de 12 metros de longitud, son de 30 metros
si la parada est antes del cruce; de 25 metros si la parada est despus del cruce, y de 45 metros para paradas situadas en el
centro de una manzana. Si la parada despus del cruce es para un autobs que gira a la derecha en virtud de su ruta, se requiere
una longitud de 40 metros. Por cada autobs de ms que se espera coincida en la parada, es preciso aadir un tramo de 13.50
metros. Las longitudes indicadas deben estar libres de vehculos estacionados.
Artculo 437. En donde sea posible, pero sobre todo en vialidades nuevas, se deben ubicar las paradas fuera del arroyo de
circulacin normal de los vehculos en bahas que se formarn con la banqueta.
Estas bahas estarn remetidas del carril derecho de circulacin de frente en 3.00 metros. La transicin de entrada a esta rea
tendr una longitud mnima de 30.00 metros, y una transicin de salida para integrarse al carril derecho de 15.00 metros como
mnimo. Si se construyen curvas circulares entre las transiciones y las banquetas paralelas al arroyo, la longitud mencionada
estar dada entre los puntos de inflexin de las tangentes.
Artculo 438. Los lugares para espera de los vehculos por parte de los usuarios deben estar protegidos con cobertizos
suficientemente grande para cubrir toda el rea en forma longitudinal, debiendo tener una anchura mnima de 2.50 metros. Donde
sea necesario por las condiciones climticas se les debe poner muros o plafones protectores laterales.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

241

En el caso de paradas con frecuentes transbordos entre rutas, lneas o sistemas, debe procurarse que las distancias recorridas por
los usuarios que transbordan sean mnimas.
CAPTULO VI
OBRAS Y OBSTRUCCIONES EN LA VA PBLICA.
Artculo 439. Siempre que la va pblica o las reas destinadas al libre trnsito de personas o vehculos se encuentren obstruidas
por obras o por cualquier otra causa debe existir el sealamiento o los dispositivos que prevengan a los usuarios con anticipacin
sobre su presencia y sea protegida el rea en donde se encuentra la obstruccin.
Artculo 440. Los sealamientos y dispositivos a emplear as como la forma de su utilizacin se sujetarn a lo dispuesto por la
normatividad vigente a nivel nacional sobre dispositivos para el control del trnsito.
Artculo 441. Se deben aplicar estas normas para los casos en que se obstruya la circulacin, en forma momentnea hasta por
dos das, en forma temporal en ms de dos das y en situaciones de obstrucciones sobre la circulacin como en los casos en que
se recoge basura o se efectan labores de riego con el vehculo en movimiento.
Artculo 442. Para los casos en que la obstruccin sea temporal o en aquellas del tipo momentneo en donde se requiera, adems
del sealamiento en proteccin de obra y el de previsin de la misma, se debe instalar el sealamiento de canalizacin suficiente
para que el trnsito vehicular se canalice por otros carriles o por otras vialidades.
Artculo 443. Cuando se ejecuten obras en donde se tengan excavaciones profundas se circular totalmente el rea. Para estos
casos y en aquellos otros en donde se obstruya el paso normal del peatn, se canalizar mediante el sealamiento o elementos
adecuados indicando las reas por donde puedan circular. Si la construccin es en niveles superiores y exista el riesgo de cada de
materiales sobre las reas de andadores se debe proteger totalmente el andador.
Artculo 444. Cuando la obra se encuentre fuera de la va pblica, pero sea utilizada esta como rea de maniobras o rea de
almacenamiento de materiales se debe cumplir con los mismos requisitos anteriormente sealados.
Artculo 445. Los sealamientos y dispositivos a emplear tanto de prevencin como de proteccin y de canalizacin de la
circulacin deben ser suficientemente visibles tanto en el da como en la noche. No debern emplearse dispositivos que generen
contaminacin y riesgo por la combustin de carburantes, como mecheros con diesel.
Artculo 446. Los sealamientos y dispositivos deben colocarse antes de iniciar cualquier trabajo y debern retirarse totalmente al
concluir los trabajos que los motivaron.
Artculo 447. La autorizacin sobre el tipo de dispositivos a utilizar y de la forma de cmo emplearlos deber ser recabada ante la
autoridad competente.
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242


TTULO SEPTIMO
MEDIO AMBIENTE

CAPTULO I
DE LA VINCULACIN AMBIENTAL CON EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Artculo 448. Los Planes y Programas de desarrollo urbano, a fin de garantizar la sostenibilidad ambiental de sus regulaciones,
considerarn los siguientes criterios:
I. Los Planes o Programas de desarrollo urbano debern tomar en cuenta los lineamientos y estrategias contenidas en los
Programas de Ordenamiento Ecolgico del territorio;
II. En la determinacin de los usos del suelo, se buscar lograr una diversidad y eficiencia de los mismos y se evitar el
desarrollo de esquemas segregados o uni-funcionales, as como las tendencias a la Suburbanizacin intensiva;
III. En la determinacin de las reas para el crecimiento de los Centros de poblacin, se fomentar la mezcla de los usos
habitacionales con los productivos que no representen riesgos o daos a la salud de la poblacin y se evitar que se afecten
reas con alto valor ambiental;
IV. Se deber privilegiar el establecimiento de Sistemas de transporte colectivo y otros medios de alta eficiencia energtica y
ambiental;
V. Se establecern y manejarn en forma prioritaria las reas de Conservacin ecolgica en torno a los asentamientos
humanos;
VI. Las Autoridades municipales, en la esfera de su competencia, promovern la utilizacin de instrumentos econmicos,
fiscales y financieros de poltica urbana y ambiental, para inducir conductas compatibles con la proteccin y restauracin del
medio ambiente y con un desarrollo urbano sustentable;
VII. El aprovechamiento del agua para usos urbanos deber incorporar de manera equitativa los costos de su tratamiento,
considerando la afectacin a la calidad del recurso y la cantidad que se utilice; y
VIII. En la determinacin de reas para actividades altamente riesgosas, se establecern las zonas intermedias de salvaguarda
en las que no se permitirn los usos habitacionales, comerciales u otros que pongan en riesgo a la poblacin.
Seccin I
Disposiciones generales en Materia de Sustentabilidad.
Artculo 449. Las disposiciones de los Planes Parciales y del Programa de Desarrollo Urbano Municipal observarn los siguientes
objetivos en materia de sustentabilidad:
I. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes que propicien el hacinamiento, regulando la densidad de
poblacin y la intensidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la dotacin mnima de espacios abiertos
dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la recreacin, permitiendo as mismo aquellos
usos que complementan la actividad habitacional y que se clasifican en la categora de usos y destinos permitidos de la
zona, con el objeto de garantizar la autosuficiencia de stas y evitar el desplazamiento de los habitantes a otras zonas;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

243

II. Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales que permitan un medio ambiente
higinico y saludable, as como salvaguardar la privacidad a travs del control de la separacin y altura de las
construcciones;
III. Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo
incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas;
IV. Dotar al centro de poblacin del espacio suficiente y en la localizacin adecuada de todos los tipos de actividades
industriales propios del rea y necesarios para el desarrollo econmico de la comunidad;
V. Asegurar que los espacios destinados para estas actividades renan las condiciones para los usos industriales y actividades
relacionadas, as como proteger las reas habitacionales prohibiendo su ubicacin en estas zonas;
VI. Respetar las caractersticas del medio ambiente natural, tales como la configuracin topogrfica el paisaje, la vegetacin
existente o inducida, los escurrimientos, los cauces y cuerpos de agua, las conformaciones rocosas, las playas, y otras que
puedan surgir del anlisis del sitio;
VII. Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las actividades industriales que involucran potencialmente
peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos y polvos, ruidos excesivos y cualquier otro tipo de contaminacin
del medio ambiente, se ubiquen en reas limitadas adecuadas para su actividad y que cumplan con las disposiciones
federales o locales relativas; y
VIII. Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto potencialmente negativo al medio ambiente y que sean
importantes para la economa familiar de la poblacin puedan ubicarse cercanas a zonas habitacionales, en zonas
comerciales y de servicios.
Artculo 450. Se consideran reas Naturales Protegidas, en los trminos de la ley en materia ambiental vigente en el Estado, las
zonas que -formando parte de los Centros de poblacin-, que sean sealadas por los Programas de desarrollo urbano como
sujetas a conservacin o mejoramiento ambiental.
Seccin II
Sobre la Evaluacin del Impacto Ambiental.
Artculo 451. La realizacin de obras o actividades pblicas o privadas que puedan causar desequilibrios ecolgicos, impactos al
ambiente o rebasar los lmites y condiciones sealados en los reglamentos, las normas oficiales emitidas por la federacin y las
disposiciones municipales reglamentarias sobre la materia, debern de sujetarse a la autorizacin previa del Gobierno Municipal,
siempre que no se trate de las obras o actividades de competencia Federal, comprendidas en el Artculo 28 de la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, ni de cualesquiera otras reservadas a la Federacin o al Estado, sin perjuicio de
las diversas autorizaciones que corresponda otorgar a la Autoridad Municipal.
Artculo 452. Antes de iniciar una obra o actividad donde se requiera la presentacin de un Informe Preventivo o Manifestacin de
Impacto Ambiental, el interesado deber presentar un informe mediante los formatos establecidos por la Direccin de Ecologa
Municipal para su evaluacin si procede la realizacin del estudio, as como la modalidad conforme al alcance que debe
comprender dicho estudio, conforme a la actividad u obra de que se trate.
Artculo 453. El Informe Preventivo Ecolgico deber de ser presentado segn los formatos descritos en el Artculo anterior, los
cuales debern de contener la siguiente informacin:
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

244


I. Informacin general de quien pretenda realizar la obra actividad.
II. Informacin del Director o Perito responsable de la elaboracin del Estudio, previa presentacin de los riesgos ante las
Autoridades ecolgicas Estatales y Federales.
III. Descripcin general global de la obra proyectada, estableciendo la afectacin al ecosistema por los efectos de operacin,
mantenimiento as como su grado de comercializacin.
IV. Anlisis de riesgos del proceso de operacin del sitio.
V. Estimacin de agentes contaminantes emitidos en el proceso de operacin as como la disposicin de residuos slidos
generados.
Artculo 454. Una vez que la Direccin de Ecologa evale el informe preventivo proceder a dictaminar si es necesario la
presentacin del estudio de Manifestacin del Impacto Ambiental en su caso dictaminar favorablemente para el trmite ante la
Dependencia correspondiente para la expedicin de su Licencia de funcionamiento.
Artculo 455. Cuando se trate de la evaluacin del impacto ambiental, por la realizacin de obras o actividades que tengan por
objeto el aprovechamiento de recursos naturales, la Autoridad Municipal, requerir a los interesados que en el Estudio de Impacto
Ambiental correspondiente, se incluya la descripcin de los posibles efectos de dichas obras o actividades en los elementos
culturales y en el ecosistema de que se trate, considerando el conjunto de elementos que lo conforman y no nicamente los
recursos que seran sujetos de aprovechamiento.
Artculo 456. Para la obtencin de la autorizacin a que se refiere el artculo anterior, los interesados debern presentar ante la
autoridad correspondiente, un Estudio de Impacto Ambiental que -en su caso-, deber de ir acompaado de un Estudio de Riesgo
ambiental de la obra, de sus modificaciones o de las actividades previstas, consistentes en las medidas tcnicas preventivas y
correctivas para mitigar los efectos adversos al equilibrio ecolgico, durante su ejecucin, operacin normal y en caso de accidente,
considerando las siguientes etapas: Descripcin del estado actual del ecosistema y -en su caso-, del patrimonio cultural;
Diagnstico ambiental y cultural y proposicin de enmiendas, mitigaciones, correcciones y alternativas, en las fases de preparacin
del sitio, operacin del proyecto y el abandono o terminacin del mismo, lo anterior, tomando en cuenta los subsistemas abitico,
bitico, perceptual y sociocultural, todo ello en el contexto de la cuenca hidrolgica en el que se ubique.
Los estudios podrn ser realizados por los Directores responsables Peritos especializados en la materia y por las personas
morales, que cuenten con conocimientos y experiencia en la gestin ambiental, quienes debern de inscribirse en el registro que
llevar el Municipio de San Pedro Tlaquepaque, a travs de la Direccin de Ecologa Municipal para evaluar el impacto ambiental,
en la que verificar que de conformidad con la legislacin vigente cuente con reconocimiento necesario para ejercer dichas
actividades. Las modalidades de los estudios, los mecanismos y plazos de evaluacin se establecern en el manual
correspondiente.
Artculo 457. Corresponder al Municipio de San Pedro Tlaquepaque, a travs de la dependencia municipal encargada, evaluar el
impacto ambiental, respecto de las siguientes materias:
I. Vas de comunicacin y obras pblicas que comprendan o se ubiquen exclusivamente en su jurisdiccin Municipal;
II. Desarrollos inmobiliarios y nuevos Centros de poblacin dentro del territorio Municipal, que incidan en ecosistemas donde la
regulacin del impacto ambiental no se encuentra reservada a la federacin, ni al gobierno del estado, siempre y cuando
corresponda a reservas urbanas;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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III. Exploracin, extraccin y procesamiento de minerales y sustancias que constituyan depsito de naturaleza cuyo control no
est reservado a la federacin ni al estado, y se ubiquen exclusivamente en su jurisdiccin, as como el funcionamiento de
bancos de material;
IV. Instalacin y operacin de establecimientos industriales, comerciales y de servicios que se ubiquen en su jurisdiccin y cuya
regulacin no se encuentre reservada a la federacin ni al estado; y
V. Las dems que no sean competencia de la Federacin ni del Estado.
Artculo 458. Para llevar a cabo la evaluacin del impacto ambiental en las materias a que se refiere el artculo anterior, se
requerir la siguiente informacin, para cada obra o actividad:
I. Su naturaleza, magnitud y ubicacin;
II. Su alcance en el contexto social, cultural, econmico y ambiental, considerando la cuenca hidrolgica donde se ubique;
III. Sus efectos directos o indirectos en el corto, mediano o largo plazo, as como la acumulacin y naturaleza de los mismos; y
IV. Las medidas para evitar o mitigar los efectos adversos.
Artculo 459. Una vez evaluado el estudio de impacto ambiental, la Autoridad Municipal dictar la resolucin respectiva, en la que
podr:
I. Otorgar la autorizacin para la ejecucin de la obra o la realizacin de la actividad de que se trate, en los trminos
solicitados;
II. Negar dicha autorizacin; o
III. Otorgar la autorizacin condicionada a la modificacin del proyecto de la obra o actividad, a fin de que se eviten o atenen
los impactos ambientales adversos susceptibles de ser producidos en la operacin normal y an en caso de accidente.
Cuando se trate de autorizaciones condicionadas, la Autoridad Municipal, sealar los requerimientos que deban observarse
para la ejecucin de la obra o realizacin de la actividad prevista.
Artculo 460. El Municipio de San Pedro Tlaquepaque podr solicitar al Gobierno Federal o Estatal la asistencia tcnica para la
evaluacin de los Estudios de Impacto Ambiental o de Riesgo que en los trminos de este Reglamento les compete conocer.








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TTULO OCTAVO
CONTROL Y SEGUIMIENTO ADMINISTRATIVO DEL DESARROLLO URBANO

CAPTULO I
DEL CONTROL DE USOS Y DESTINOS EN PREDIOS Y FINCAS.
Artculo 461. La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea de aplicacin del reglamento, sea
cual fuere su rgimen de tenencia de la tierra, estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
Artculo 462. La dependencia municipal es la autoridad competente para llevar a cabo la dictaminacin tcnica de la materia
regulada en el presente reglamento y debe aplicar las normas en l contenidas, con apoyo en los criterios tcnicos y
administrativos que sean conducentes, para efecto de lo cual debe tomar en cuenta las caractersticas actuales y el contexto
inmediato de las reas donde se pretende aplicar la norma sin contravenir las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y
federal.
Artculo 463. La dependencia municipal es la autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicacin del reglamento,
interpretando sus normas con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos aplicables, de conformidad con las disposiciones de
la legislacin urbanstica estatal y federal.
CAPTULO II
DE LOS USOS DEL SUELO.
Artculo 464. Para cumplir con los objetivos sealados en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo
Urbano de Centro de Poblacin del Municipio, adems de considerar las condiciones del territorio y el desarrollo de los
asentamiento humanos en el Municipio y la aplicacin del presente reglamento, de conformidad con lo sealado por los artculos 78
y 150 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y las disposiciones consignadas en el presente Ttulo.
Artculo 465. Para el aprovechamiento de predios y fincas en el Municipio, adems de aplicar las disposiciones consignadas en el
Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin, con base en lo sealado en el
artculo anterior, las autoridades competentes debern atender las disposiciones generales que al efecto se establecen en los
artculos siguientes.
Artculo 466. Tratndose de solicitudes para el uso y cambio de uso del suelo que correspondan a edificaciones existentes:
I. Presentada la solicitud, la Direccin General de Obras Pblicas expedir el dictamen de uso de suelo o bien el dictamen de
trazo, usos y destinos especficos de suelo, sealando si el uso solicitado es compatible o incompatible para la finca en
cuestin o la accin urbanstica a realizar en el inmueble, sealando de la misma manera si es procedente o improcedente,
segn lo que disponga el Programa y Planes de Desarrollo Urbano;
II. La Compatibilidad o Procedencia de uso de suelo estipulada por los Programas y Planes de Desarrollo Urbano es el
principal requisito para que la Direccin de Padrn y Licencias expida la Licencia Municipal de Operacin del Giro as como
tambin para que la Direccin General de Obras Pblicas expida igualmente la licencia de construccin;
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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III. En la dictaminacin de usos del suelo, la Direccin General de Obras Pblicas debe considerar y respetar las condiciones
existentes de la finca que se pretende aprovechar, en lo referente a frente y superficie del predio, coeficiente de ocupacin
del suelo (COS), coeficiente de utilizacin del suelo (CUS), modo de edificar y niveles o pisos de la edificacin. Para los
casos de fincas con valor patrimonial o cultural, stos debern contar con su dictamen de trazo, usos y destinos especficos;
que expedir la Direccin General de Obras Pblicas del Municipio de San Pedro Tlaquepaque a travs de su Ventanilla
nica, en la Direccin de Desarrollo Urbano;
IV. En el dictamen de trazo, usos y destinos especficos para edificaciones existentes cuyo uso original fue el habitacional y
donde se pretenda aprovechar con otro uso distinto, siempre y cuando el Plan Parcial de Desarrollo Urbano lo permita, es
factible utilizar en su totalidad los lineamientos que se le consignen en el Plan Parcial, quedando prohibido incrementar el
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) o el Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), existentes en la finca, cuando
estos estn rebasados, de acuerdo a los coeficientes establecidos en el Programa Municipal, el Plan de Desarrollo Urbano
de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano correspondiente.
Las nicas obras fsicas que se deben permitir cuando los coeficientes estn rebasados son las siguientes:
a. Adaptaciones para facilitar el acceso a personas con capacidades diferentes;
b. Adaptaciones al espacio existente para emplazar nuevos sanitarios, cocinetas y reas de servicio;
c. Integracin y redistribucin del espacio existente, a excepcin de las fincas con valor cultural o patrimonial y;
d. Adaptaciones en fachadas, a excepcin de las fincas con valor cultural o patrimonial.
V. El uso o giro por establecerse, debe cumplir con las adaptaciones necesarias para el buen funcionamiento de la actividad
promocionada, debiendo obtener la licencia de construccin cuando corresponda, en la Direccin General de Obras
Pblicas;
VI. En las fincas de valor cultural o patrimonial, se pueden realizar obras de restauracin y rehabilitacin, siempre y cuando se
ajusten a los niveles de intervencin previstos en los ordenamientos municipales en la materia;
VII. Para el otorgamiento de la Licencia de Operacin o Giro, en una edificacin existente, se debe cumplir con el otorgamiento
de los cajones de estacionamiento, dentro del predio o edificacin, que para el tipo de actividad especfica seale el
presente reglamento, en la inteligencia de que cuando exista la imposibilidad de otorgarlos en sitio, puede substituirse de la
siguiente forma:
a. Otorgndolos en un predio que se localice a una distancia no mayor de 150 metros, de la finca en cuestin, dicho predio
debe ser propiedad de la misma persona fsica o moral que sea propietaria de la finca a aprovechar, o mediante contrato de
arrendamiento notariado por el tiempo que dure la actividad y la licencia, especificndose en ambos casos que el predio de
referencia es destinado para el uso exclusivo de cajones de estacionamiento del giro antes indicado, y que la vigencia de la
licencia debe estar condicionada al cumplimiento de dichos cajones; y
VIII. En fincas existentes cuyo uso original fue el habitacional, se permite el establecimiento de actividades, que de acuerdo al
Programa y Planes Parciales de Desarrollo Urbano del Municipio de San Pedro Tlaquepaque, le sean compatibles, siempre
y cuando su estructura permita cumplir con precisin todos los ordenamientos, lineamientos y adecuaciones necesarios para
el ptimo funcionamiento del giro pretendido.
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Artculo 467. En toda accin urbanstica, as como solicitudes de licencias de funcionamiento, pblica o privada realizadas y
autorizadas por el Ayuntamiento, el propietario o promotor deber generar al frente del predio o construccin un espacio entre la
banqueta y el machuelo (jardinera o arriate), en el cual colocar un rbol de 1.50 metros de altura como mnimo a cada 6 metros
lineales con relacin del frente del predio, como ejemplo; si la edificacin de referencia cuenta con un frente de 12 metros, se le
solicitar dos rboles, de preferencia de las variedades establecidas en el ordenamiento regulador en materia de parques, jardines
y recursos forestales del Municipio de San Pedro Tlaquepaque, obligndose a darles un adecuado mantenimiento y conservacin.
nicamente en casos excepcionales que, por la seccin de la banqueta o algn otro elemento fsico o caracterstica arquitectnica
impida su colocacin, se puede eximir de la norma establecida en el punto anterior, previa autorizacin de la dependencia tcnica
que emita el dictamen y licencia correspondiente.
En toda accin urbanstica pblica y privada autorizada, slo se permitir el derribo o poda de rboles que se ubiquen dentro del
predio, bajo los trminos que establezca el dictamen, que al efecto emita la Direccin de Parques y Jardines.
Artculo 468. Tratndose de solicitudes para el uso del suelo para urbanizaciones o edificaciones nuevas se procede de la
siguiente forma:
I. Presentada la solicitud, para este caso especfico, la Direccin General de Obras Pblicas debe expedir el Dictamen de
Trazo, Usos y Destinos Especficos, al que se refieren los artculos 277, 280, 284 fraccin II y 307 del Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco;
II. Los dictmenes mencionados, deben expresar tanto el uso como la utilizacin del suelo prevista en el correspondiente Plan
Parcial de Desarrollo Urbano; y
III. La dictaminacin se llevar a cabo por:
La Direccin General de Obras Pblicas a travs de su Ventanilla nica en la Direccin de Desarrollo Urbano.
CAPTULO III
DE LA ACCIN URBANSTICA.
Artculo 469. Toda accin urbanstica deber proyectarse y realizarse de acuerdo con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, el
Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de desarrollo urbano; y sus correspondientes
determinaciones de usos, destinos y reservas.
Artculo 470. Estn obligadas a respetar y cumplir las disposiciones de este ordenamiento las personas fsicas o jurdicas,
dependencias de la administracin pblica, organismos descentralizados y entidades paraestatales propietarias de predios o fincas o
poseedores a ttulo de dueo, quines se desempeen como promotores y sus respectivos Directores Responsables de proyecto u
obras y peritos en supervisin municipal que realicen obras de urbanizacin, edificacin, infraestructura o servicios regionales en la
Entidad, que se ejecuten en terrenos de cualquier rgimen de propiedad.
Artculo 471. Las actividades urbansticas normadas por el presente Reglamento slo debern realizarse mediante autorizacin
expresa otorgada por el Municipio, a travs de la dependencia encargada, previa presentacin del Proyecto de Integracin Urbana
y el Proyecto Definitivo de Urbanizacin para su revisin y aprobacin mediante la expedicin de la licencia de urbanizacin, que se
requieran, de acuerdo al sistema de accin urbanstica que se aplique, y una vez que, en cada caso se hayan otorgado las
garantas y verificado los pagos por los conceptos previstos en el presente Ttulo, conforme los procedimientos y tarifas que se
determinen en las Leyes Hacendarias y de Ingresos Municipales o en su caso, garantizado el inters fiscal.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 472. Las acciones urbansticas que requieran de obras de urbanizacin y edificacin simultneas, podrn obtener por parte de
la Direccin General de Obras Pblicas sus respectivas autorizaciones y licencias, siempre y cuando cuenten con el Proyecto de
Integracin Urbana, su Proyecto Definitivo de Urbanizacin y su Plan Parcial de Desarrollo Urbano para las reas y predios donde se
proyecte realizar dichas obras.
Artculo 473. Conforme a lo indicado en el artculo 241 del Cdigo Urbano, no se deber expedir el certificado de habitabilidad a
edificacin alguna, en tanto no se reciban por el Ayuntamiento las respectivas obras de urbanizacin.
Artculo 474. La recepcin de obras de urbanizacin se acordar por la Dependencia Municipal y se realizar conforme las
disposiciones del presente reglamento y del Ttulo Noveno del Cdigo Urbano.
La incorporacin o reincorporacin se autorizar una vez verificado el acto formal de recepcin de las obras de urbanizacin y
equipamiento urbanos, mismos que tienen como principal efecto que stas, as como la administracin de los servicios pblicos
correspondientes, sern asumidas por el Municipio o sus organismos operadores.
Artculo 475. En toda accin urbanstica para hacer entrega de las obras de urbanizacin al Municipio, stas debern ejecutarse
respetando las reas de cesin para destinos establecidas en el Proyecto Definitivo de Urbanizacin y sealadas en la
autorizacin de la licencia de urbanizacin.
Artculo 476. Para proceder a la recepcin de las obras de urbanizacin, se requerir que se haya:
I. Ejecutado las obras de infraestructura bsica, las propias de la accin urbanstica y cumplido con los requisitos establecidos
en el Proyecto Definitivo de Urbanizacin;
II. Formalizado la entrega de las reas de vialidad y de los espacios para las instalaciones pblicas y otras reas de cesin
para destinos; y
III. Realizado los pagos por los conceptos previstos en el presente reglamento, conforme los procedimientos y tarifas que se
determinen en las Leyes Hacendarias y de Ingresos Municipales o en su caso, garantizado el inters fiscal.
Artculo 477. El acto de entrega y recepcin de obras de urbanizacin perfeccionar la transmisin a ttulo gratuito, a favor del
patrimonio municipal, de las vialidades municipales y de las reas de cesin para destinos.
El Ayuntamiento proceder a comprobar el registro y en su caso, tramitar la titulacin de los predios y fincas que se hayan afectado a los
servicios pblicos establecidos en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano.
Una vez que se reciban las obras de urbanizacin el Municipio estar obligado a suministrar y administrar los servicios bsicos y
equipamiento para el funcionamiento ptimo del asentamiento, conforme a su rgimen de propiedad o modalidad de la accin
urbanstica.
Seccin I
De los Procedimientos para Autorizar Obras de Urbanizacin.
Artculo 478. Las autorizaciones, permisos o licencias para la realizacin de obras de urbanizacin, de subdivisiones y
relotificaciones slo debern otorgarse a:
I. La persona fsica o jurdica que sea titular de los predios en donde se pretenda ejecutar dichas obras y se encuentre en legal
posesin de los mismos, quien asumir a partir de este momento el carcter jurdico de urbanizador; o
II. Al promotor inmobiliario legalmente autorizado, con quien el titular de los predios contrate el desarrollo de la urbanizacin.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 479. Slo se dar trmite a la solicitud de licencia para autorizar obras de urbanizacin que se acompae de los ttulos de
propiedad inscritos en el registro pblico al que corresponda y de los documentos que acrediten la posesin de los predios y el
certificado de libertad de gravamen respecto del o los inmuebles sobre los cuales se pretende realizar las obras de urbanizacin.
Artculo 480. La prueba que acredite la posesin de los terrenos podr consistir en:
I. Las diligencias de jurisdiccin voluntaria tramitadas ante las autoridades judiciales;
II. El testimonio notarial; u
III. Otros medios idneos, segn determine la dependencia municipal encargada.
Artculo 481. Cuando el solicitante sea promotor inmobiliario, adems de cumplir con los requisitos estipulados en los dos artculos
que anteceden, deber acompaar a la solicitud las copias de los convenios celebrados con los propietarios de los terrenos o poder
suficiente para este trmite, en el caso de urbanizaciones para la expansin urbana, o de terrenos y edificios, en el caso de
urbanizaciones para la renovacin urbana.
Artculo 482. Para realizar obras de urbanizacin es indispensable que se cuente con el Proyecto de Integracin Urbana, su Plan
Parcial de Desarrollo Urbano y se haya autorizado su Proyecto Definitivo de urbanizacin.
Artculo 483. A fin de facilitar los trmites y agilizar los mismos, los interesados en promover obras de urbanizacin, que no implique
una modificacin de uso de suelo, podrn solicitar a la Direccin General de Obras Pblicas del Municipio, la revisin preliminar del
anteproyecto correspondiente, presentando la siguiente documentacin:
I. Acreditar la propiedad, presentado los ttulos de propiedad inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad, los documentos que
acrediten la posesin de los predios y el certificado de libertad de gravamen respecto del o de los inmuebles sobre los cuales se
pretende realizar las obras de urbanizacin;
II. Topografa;
III. Sntesis del anlisis del sitio;
IV. Lotificacin preliminar, con usos y normas tcnicas;
V. Vialidades;
VI. reas de cesin para destinos;
VII. Presentar el documento de viabilidad emitido por el organismo operador del servicio de agua potable y alcantarillado; y
VIII. Presentar la factibilidad en el otorgamiento de los servicios de Alumbrado elctrico por parte de la C.F.E.
Se deber recabar el visto bueno por parte de la Direccin de Desarrollo Urbano, previo a la obtencin de la licencia o permiso de
construccin.
La Direccin General de Obras Publicas tendr la obligacin de sealar las omisiones, errores, requerimientos e inconsistencias que
debern subsanarse o complementarse para proceder a su autorizacin. Estos servicios sern cobrados conforme a lo dispuesto en la
Ley de Ingresos.
Artculo 484. Conforme al anteproyecto a que se refiere el artculo anterior, el Municipio podr autorizar la ejecucin de obras
preliminares de mejoramiento del predio, movimiento de tierras, de conectividad vial y de servicios, siempre que el uso est
permitido, no afecte derechos de terceros, no impliquen la incorporacin o uso urbano, ni venta o pre-venta al pblico de lotes y se
encuentre avalado por un Director Responsable de Proyecto u Obras de urbanizacin.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 485. Solamente se autorizarn obras de urbanizacin para la expansin urbana, en terrenos que estn contenidos en las
reservas del centro de poblacin respectivo, de acuerdo a los usos y destinos estipulados en el Programa Municipal de Desarrollo
Urbano.
Artculo 486. Solamente se autorizarn obras de urbanizacin para la renovacin urbana, en las zonas definidas en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano y de acuerdo con los usos y destinos establecidos en su zonificacin.
Artculo 487. La autorizacin del Proyecto de Integracin Urbana y del Proyecto Definitivo de Urbanizacin requerir del Dictamen
de Trazo, Usos y Destinos Especficos, referidos al Programa Municipal de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin y al Plan Parcial de Desarrollo Urbano, donde se precisarn y certificarn las normas y lineamientos para su
elaboracin.
Artculo 488. Para promover la autorizacin en el cambio en el uso de suelo en predio o predios donde la superficie total por
desarrollar no sea mayor a la extensin de la unidad vecinal o cuatro hectreas en usos y destinos distintos a los habitacionales, se
requerir presentar la documentacin siguiente:
I. Copia del Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos;
II. Copias de los ttulos donde se acredite la propiedad de los predios o, en su caso, de los convenios celebrados con los
propietarios para realizar las obras de urbanizacin;
III. Los documentos donde se acredite la posesin legal de los terrenos;
IV. Presentar el Proyecto de Integracin Urbana conforme las disposiciones del artculo 17 de este reglamento donde se
incluyan las modificaciones propuestas a los usos y destinos existentes, firmado por el Director responsable en Planeacin
Urbana Proyecto de Urbanizacin; y
V. Los estudios sobre la infraestructura urbana y servicios disponibles en la zona, a fin de acreditar la factibilidad tcnica del
proyecto; y
Artculo 489. Cuando en el Proyecto de Integracin Urbana se propongan obras para la renovacin urbana, se incluir como
documentacin adicional:
I. Los estudios socioeconmicos que acrediten la necesidad de estas obras, en beneficio de la poblacin residente;
II. Las modificaciones propuestas a los usos y destinos existentes;
III. El levantamiento de las edificaciones y dems obras materiales existentes en el rea del proyecto;
IV. El estudio para la proteccin a los predios y edificios ubicados en la zona de influencia del proyecto, para garantizar que no
se causarn daos o perjuicios a sus propietarios y residentes; y
V. En su caso, los criterios de conservacin patrimonial.
Artculo 490. La Direccin de Obras Pblicas, a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano emitir el dictamen correspondiente
considerando los servicios de infraestructura y equipamiento existentes en la zona.
Artculo 491. Cuando el promovente no acredite los requisitos para desempearse como urbanizador, la documentacin est
incompleta o el Proyecto Definitivo de Urbanizacin no rena los requisitos generales, por escrito y en un plazo no mayor a cinco
das hbiles se harn las indicaciones para que se subsanen las omisiones. El expediente se regresar a su promovente, con las
anotaciones pertinentes en su solicitud.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 492. Cuando el Proyecto Definitivo de Urbanizacin no proponga una modificacin en el uso del suelo, este podr ser
aprobado por la Direccin General de Obras Pblicas en un plazo de dos semanas.
Artculo 493. Los requisitos para presentar la solicitud de autorizacin del Proyecto Definitivo de Urbanizacin, se integrar con los
siguientes documentos:
I. Documentacin legal:
a. Solicitud de autorizacin del proyecto de urbanizacin (si es el caso, especificar urbanizacin y edificacin simultnea);
b. Dictamen de trazos, usos y destinos (verificar que la superficie corresponda con escrituras);
c. Escrituras inscritas en el registro pblico de la propiedad;
d. Diligencia de apeo y deslinde o certificacin de hechos;
e. Copia del recibo predial actualizado;
f. Acta constitutiva del promotor;
g. Poder notarial del promotor;
h. Cuando el solicitante sea el promotor inmobiliario, deber presentar 2 copias de los convenios celebrados con los
propietarios o poder notariado para actos de dominio expedido con una antigedad menor de 5 aos;
i. Copia de identificacin del propietario o apoderado que firme en la carta solicitud;
j. Carta de asignacin de los Directores Responsables de proyecto en obras de urbanizacin;
k. Carta de asignacin de los Directores Responsables en obras de urbanizacin;
l. Copia del registro del director responsable de proyecto en obras de urbanizacin;
m. Copia del registro del director responsable en obras de urbanizacin;
n. Carta de aceptacin expresa del urbanizador de cumplir con el calendario de obras del proyecto de urbanizacin;
o. Carta de aceptacin del director responsable de obras de urbanizacin y/o edificacin con autorizacin legal y registro,
segn artculo 250 del Cdigo;
p. Aceptacin del urbanizador del monto de la garanta que deber otorgar para responder por el correcto desempeo de las
obras en el tiempo previsto, en orden al 20% del valor de las obras mediante fianza expedida por la compaa autorizada;
q. Aceptacin por parte del urbanizador, del cumplimiento del plazo a partir de la recepcin de las obras de la urbanizacin de
cada etapa o la totalidad; tiempo durante el cual estar obligado a responder por los vicios ocultos, en orden al 20% del
valor de las obras mediante fianza expedida por un plazo no menor a los 2 aos, la cual slo ser cancelada con la
aprobacin de la autoridad correspondiente;
r. Aceptacin por parte del urbanizador de hacer entrega al Municipio, los predios comprendidos como rea de cesin para
destinos; y
s. Acreditacin del pago del derecho correspondiente a este trmite, previsto en la ley de ingresos municipal.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

253


II. Factibilidades:
a. Factibilidad por los servicios de agua potable:
Factibilidad por parte del organismo operador del servicio, ya sea el sistema intermunicipal de agua potable y alcantarillado
(SIAPA), o por parte de los servicios generales del Municipio de San Pedro Tlaquepaque (DAPAT) o factibilidad por
autosuficiencia del mismo, segn sea el caso;
Ttulo de concesin expedido por la Comisin Nacional del Agua, verificando la vigencia, que corresponda la superficie del
predio, el uso que se promueve, el nombre del cesionario y que cuente con inscripcin en el registro federal de aguas;
En caso de escurrimientos naturales, factibilidad de la CONAGUA, por las obras as como la demarcacin de la zona
federal.
b. Factibilidad de Comisin Federal de Electricidad, especificaciones y normas tcnicas;
c. Estudio de Impacto Vial avalado por la Secretara de Vialidad y Transportes segn sea solicitado. (Plano sellado, en el caso
de ms de 500 viviendas en conjuntos habitacionales);
d. Factibilidad por parte de la Secretara de Comunicaciones y Transportes (Slo en caso de estar sobre carretera o vialidad de
competencia federal o estatal); y
e. Estudio de impacto ambiental, en su caso, conforme a las disposiciones jurdicas aplicables.
III. El proyecto de Integracin urbana firmado por el Director responsable en Planeacin Urbana; conforme lo indica el artculo
17 de este ordenamiento:
IV. Los planos propios del proyecto firmados por el Director responsable en proyecto de urbanizacin, que incluyen:
a. Los planos de ubicacin en el contexto inmediato, marcando:
La distancia exacta de zonas ya urbanizadas y sus conexiones con las mismas; y
Las medidas, colindancias y superficies del terreno, demarcndose si se trata de uno o varios predios. En caso de
urbanizaciones para la renovacin urbana, se incluirn tambin estos datos referidos a los edificios existentes;
b. El plano topogrfico que contenga:
El polgono de los lmites de propiedad con su cuadro de construccin;
Curvas de nivel a cada metro;
Ubicacin de arbolados importantes, si los hubiese, as como de escurrimientos, cuerpos de agua u otros elementos
naturales significativos; y
Ubicacin de caminos, lneas de instalaciones, as como otras obras de infraestructura existentes en el predio;
c. Plano de usos y destinos sealando:
Su zonificacin interna marcando los usos y destinos, indicando los tipos y densidad de edificacin; y
Las reas de cesin para destinos;
d. El plano de vialidad con la nomenclatura propuesta, donde se marquen las reas destinadas a las calles, especificando sus
caractersticas:
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El trazo de los ejes de esas calles referido geomtricamente a los linderos del terreno;
Los ngulos de interseccin de los ejes;
Las distancias entre los ejes; y
El detalle de las secciones transversales de las calles;
e. El plano de proyecto de arbolado para las vas y espacios pblicos;
f. Los planos manzaneros, conteniendo:
Las dimensiones y superficies de cada lote;
Los usos que se proponen para los mismos; y
Los tipos y densidad de edificacin. En el caso de urbanizaciones para la renovacin urbana, tambin se indicarn las
modificaciones que se proponen practicar en las edificaciones existentes; y
g. En el caso de urbanizaciones para la renovacin urbana, el plano indicando el estado de la edificacin existente y el grado
de intervencin en la misma;
V. Los planos de servicio, que incluyen:
a. Planos del proyecto de obras e instalaciones tcnicas, propias de la urbanizacin con sus descripciones correspondientes,
que comprenden:
El plano de niveles de rasantes y plataformas indicando las zonas de cortes y rellenos;
El proyecto de la red de agua potable;
El proyecto de la red o del sistema de desalojo de las aguas residuales y pluviales; y
El proyecto de la red de electrificacin y del alumbrado pblico; y
b. El plano que indique fuentes de aprovisionamiento de agua potable, sitios de descarga de los drenajes, alimentaciones
elctricas, telefnicas e instalaciones especiales y su conexin con el predio a urbanizar;
VI. Las especificaciones generales, como son:
a. La memoria descriptiva del proyecto, donde se presente:
La clasificacin de la urbanizacin, de acuerdo a la normatividad aplicable;
Las normas de calidad de las obras;
Las especificaciones de construccin; y
La proposicin de restricciones a las que debe estar sujeta la urbanizacin;
b. El plano que, en su caso, defina las etapas de ejecucin y la secuencia de las obras, con su calendario de obras
correspondiente; y
c. En su caso, los planteamientos de afectaciones a la vialidad durante la ejecucin de las obras, incluyendo los desvos del
trnsito por etapas y el proyecto de sealamiento de orientacin del trnsito y de proteccin de las obras; y
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VII. La documentacin complementaria, en su caso, consistente en:
a. El proyecto de reglamento al que se sujetarn los adquirentes de los predios o fincas; y
b. La autorizacin de las dependencias y organismos federales, o sus concesionarios, que controlen los diferentes servicios
pblicos.
Artculo 494. El urbanizador estar obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanizacin definidas conforme al propio
Proyecto Definitivo de Urbanizacin, incluyendo las obras de infraestructura y equipamiento que correspondan a las reas de
cesin para destinos.
Artculo 495. Cuando al urbanizador se requiera y realice obras de infraestructura bsica superiores a la demanda requerida por su
desarrollo o el motivo de aportarlas se genere por acciones, causas y objetivos distintos a los elementos de su proyecto de
urbanizacin o edificacin, ser aplicable lo previsto en los artculos 220 y 221 del Cdigo Urbano.
Artculo 496. El convenio que en su caso celebren el urbanizador y el Ayuntamiento, para dar cumplimiento a las disposiciones del
artculo que antecede, contendr:
I. La descripcin del equipamiento, las instalaciones y el mobiliario urbano que proveer el urbanizador en las reas de cesin
para destinos;
II. La descripcin y especificacin de las obras de mejoramiento a la vialidad, de la infraestructura y el equipamiento, que
ejecutar el urbanizador para integrar las reas o predios que se propone urbanizar e integrar al centro de poblacin; y
III. El costo de las obras de infraestructura y equipamiento que con cargo al urbanizador, asumir el Ayuntamiento, precisando
las modalidades, condiciones y trminos para su pago ante la Dependencia Encargada de la Hacienda Municipal, indicando
el plazo para su ejecucin.
Artculo 497. El urbanizador cuyo Proyecto Definitivo de Urbanizacin haya sido autorizado para tramitar la licencia o permiso de
urbanizacin, presentar ante la Dependencia Municipal:
I. La propuesta y aceptacin del Director responsable que tendr a su cargo la supervisin municipal de las obras;
II. La boleta que acredite el pago del derecho correspondiente de conformidad a la Ley de Ingresos Municipal;
III. En su caso, los recibos de la Dependencia Encargada de la Hacienda Municipal donde se acredite la recepcin de los pagos
acordados, conforme la fraccin III del artculo anterior;
IV. Recibida la solicitud por la Dependencia Municipal, proceder a expedir en un plazo de cinco das, la licencia o permiso de
urbanizacin;
V. Si la Direccin General de Obras Pblicas no expide en el termino concedido la licencia o permiso, el urbanizador podr
insistir ante la misma Dependencia para que resuelva, disponiendo esta autoridad de un plazo perentorio de una semana;
como tambin solicitar la intervencin de la Procuradura de Desarrollo Urbano, para los efectos de requerir al
Ayuntamiento, informe el motivo de su incumplimiento y, en su caso, se apliquen las sanciones administrativas que
procedan conforme lo previsto en la fraccin III del artculo 373 del Cdigo; y;
VI. Si transcurre el plazo que se establece en la fraccin que antecede y la Direccin General de Obras Pblicas no expide la
licencia o permiso, el urbanizador podr demandar mediante juicio en el Tribunal de lo Administrativo, se declare que oper
a su favor la afirmativa ficta, conforme las disposiciones procesales aplicables.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

256

Artculo 498. En la licencia o permiso de urbanizacin, se precisarn los siguientes datos:
I. El urbanizador a quien se expide y nmero de expediente del dictamen de trazo, usos y destinos especficos compatible;
II. La referencia al Proyecto de Integracin Urbana;
III. La referencia al Proyecto Definitivo de Urbanizacin;
IV. La cuantificacin de las reas de cesin.;
V. Los conceptos que ampara y los pagos correspondientes; y
VI. El plazo para la realizacin de las obras conforme al calendario del Proyecto Definitivo de Urbanizacin, que corresponder
a su vigencia.
Si al solicitar la licencia o permiso el urbanizador no propone al Director responsable, la designacin ser hecha por la autoridad
municipal.
Artculo 499. Una vez expedida la licencia o permiso de urbanizacin, la Dependencia Municipal entregar al urbanizador:
I. La Copia certificada y sellada del Proyecto Definitivo de Urbanizacin; y
II. La bitcora autorizada para verificar la supervisin y control de las obras.
Al autorizar la bitcora, la autoridad municipal certificar las firmas de los directores responsables que intervendrn en la supervisin y
control de las obras.
Artculo 500. Dentro de los diez das hbiles siguientes a la expedicin de la licencia o permiso de urbanizacin, se deber
constituir ante la Dependencia Encargada de la Hacienda Municipal, la garanta que asegure la ejecucin de las obras de
urbanizacin y el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que deba asumir en los trminos de este reglamento. El
monto de esta garanta ser del 20% (veinte por ciento) del valor de las obras, mediante una fianza expedida por una compaa
autorizada, por el tiempo necesario para ejecutar la urbanizacin, la cual ser cancelada al recibirse las obras por el Ayuntamiento.
La falta de cumplimiento de lo anterior, motivar la cancelacin inmediata de la licencia correspondiente.
Artculo 501. Cuando los propietarios de predios rsticos intra-urbanos o predios rsticos vecinos a un rea urbanizada que
cuenten con su Plan Parcial de Desarrollo Urbano, con superficie no mayor de diez mil metros cuadrados, aprovechen la
infraestructura bsica existente en la totalidad o en parte, segn los usos y destinos que se les asignen:
I. Estarn obligados a ejecutar las obras de urbanizacin necesarias para la utilizacin de los predios, conforme el dictamen
que expida la Dependencia Municipal, fundado en los programas o planes aplicables en el rea y las normas de
zonificacin;
II. Los propietarios debern pagar la cuota que la Dependencia Municipal determine por concepto de aprovechamiento de la
infraestructura bsica de estos predios, con audiencia a los interesados, cuyo monto se fijar en funcin del valor de la inversin
en obras, del costo derivado de la operacin de los servicios y de la utilidad que represente al solicitante el aprovechamiento de
las instalaciones; y
Una vez que el urbanizador haya realizado las obras a su cargo y pagado la cuota a que se refiere la fraccin anterior o en su caso,
garantizado su obligacin de pago ante la Dependencia Encargada de la Hacienda Municipal, se proceder a recibir las obras de
urbanizacin.
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Seccin II
De la ejecucin de obras de Urbanizacin.
Artculo 502. La licencia de urbanizacin:
I. Tendr vigencia conforme al plazo establecido en el programa de obra autorizado;
II. En caso de no inicio o suspensin de las obras, el titular o Director responsable en Proyecto u Obra de Urbanizacin deber
notificarlo a la Direccin General de Obras Publicas y el plazo ser prorrogado por el mismo perodo de tiempo de la
suspensin o no inicio de las mismas; podr solicitar adems, la suspensin de la fianza por el mismo periodo de
suspensin de las obras; y
III. Las obras de urbanizacin debern concluirse en el plazo que se fije en su licencia, salvo causas graves de fuerza mayor,
justificadas en los registros de la bitcora de obra de urbanizacin, autorizados por el supervisor municipal.
Artculo 503. La Direccin General de Obras Publicas, a travs de su personal, tendr en todo tiempo la facultad de supervisar
mediante inspeccin tcnica, la ejecucin de las obras, vigilando el debido cumplimiento de las normas de calidad y de las
especificaciones del proyecto autorizado para las obras de urbanizacin.
Los urbanizadores y sus Directores Responsables, cumplirn las indicaciones que hagan los supervisores adscritos a la Direccin
de Desarrollo Urbano e inspectores de la Direccin de Inspeccin y Vigilancia Municipal, mismas que debern apegarse al Proyecto
Definitivo de Urbanizacin.
Artculo 504. El Proyecto Definitivo de Urbanizacin y de Edificacin podr modificarse, en tanto no contravenga las normas de
control de la urbanizacin aplicables en su rea, conforme las bases siguientes:
I. Para cualquier modificacin del Proyecto Definitivo de Urbanizacin, sea a propuesta del urbanizador o de la propia autoridad, la
Direccin General de Obras Pblicas Municipales dispondr se elabore un dictamen especfico que le d sustento;
II. Expedido el dictamen, la Direccin General de Obras Pblicas lo notificar al urbanizador, y al Registro Pblico de la
Propiedad correspondiente para su debido cumplimiento y conocimiento respectivamente;
III. En el mismo dictamen se establecer la modificacin del calendario de obras y en consecuencia, el plazo para su ejecucin;
y
IV. Conforme al nuevo plazo que determine por la Direccin General de Obras Pblicas, se otorgar la ampliacin de la licencia o
permiso, previo pago de los derechos municipales que correspondan, as como la renovacin de la fianza.
Artculo 505. Cuando el urbanizador o director responsable, al realizar las obras, al ejecutar el Proyecto Definitivo de Urbanizacin,
incurra en violaciones graves o substanciales al mismo, se aplicarn las medidas de seguridad y las sanciones previstas en el presente
Reglamento y otros ordenamientos aplicables.
Artculo 506. Cuando las obras de urbanizacin deban ejecutarse por etapas, los trabajos se iniciarn a partir de la primera etapa
mnima aprobada, de tal manera que las reas beneficiadas sean autosuficientes en todos sus servicios, prosiguiendo las obras en las
subsecuentes, con el mismo orden.
Artculo 507. Ninguna obra de urbanizacin que afecte en forma directa la vialidad en la zona, deber iniciarse sin que se hayan
instalado previamente los sealamientos de desvos de trnsito y de proteccin de obras para cada etapa programada. As mismo
debern retirarse todos ellos al concluir los trabajos.
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Artculo 508. Cuando los predios en los que se autorice realizar las obras de urbanizacin o bien en los que vaya a llevarse a cabo su
primera etapa, no colinde con una zona urbanizada, los trabajos se iniciarn por la construccin de la vialidad de liga y la conexin de los
servicios necesarios, debindose realizar las gestiones administrativas que marca el presente Reglamento, as como otros
ordenamientos en la materia.
Artculo 509. Antes de que se agote el plazo fijado en la licencia de urbanizacin para la ejecucin de las obras, si el urbanizador
estima que no lograr concluirlas por causas graves de fuerza mayor, podr solicitar se ample su vigencia, presentando a la
Direccin General de Obras Pblicas, la documentacin prevista en el artculo 464 de este reglamento, la bitcora de la obra y la
opinin del Director responsable.
En todo caso, el urbanizador deber contar con licencia vigente para ejecutar las obras de urbanizacin, o acreditar que gestion
oportunamente su ampliacin y la Direccin General de Obras Pblicas no ha resuelto su solicitud.
Artculo 510. Recibida la solicitud de ampliacin del plazo de la licencia o permiso de urbanizacin, la Direccin General de Obras
Pblicas resolver en un plazo no mayor a cinco das hbiles, procediendo a notificar al urbanizador.
Si la Direccin General de Obras Pblicas no resuelve la solicitud de ampliacin de la licencia o permiso, el urbanizador podr
proceder en los trminos de las fracciones IV y V del artculo 464 de este reglamento.
Artculo 511. Si transcurre el plazo establecido para la ejecucin de las obras, sin que el urbanizador gestione la ampliacin de la
vigencia de su licencia conforme el artculo anterior, la Direccin General de Obras Pblicas proceder a:
I. Notificar y requerir al urbanizador para que en el trmino de cinco das hbiles, inicie la gestin ante la Direccin General de
Obras Pblicas para regularizar su situacin;
II. Transcurrido el plazo indicado en la fraccin anterior, sin que el urbanizador haya gestionado su regularizacin, se
proceder a suspender las obras y se determinarn las sanciones correspondientes a los responsables;
III. Si la Direccin General de Obras Pblicas niega la ampliacin de la licencia, lo notificar al urbanizador; y
IV. En su caso, har efectiva la garanta otorgada conforme al artculo 467, para concluir las obras de urbanizacin,
procediendo a tomar posesin de las reas de cesin para destinos con base la fraccin I, inciso r, del artculo 460 del
presente reglamento.
Este acuerdo ser notificado al urbanizador e informado a la Procuradura de Desarrollo Urbano.
Seccin III
De las Obras de Edificacin.
Artculo 512. Toda obra de construccin, modificacin, reconstruccin o demolicin, requerir autorizacin del Ayuntamiento. La
licencia o permiso de construccin se otorgar por la Direccin General de Obras Pblicas, de conformidad con lo dispuesto en el
Ttulo Noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, el Reglamento de Construccin del Municipio de San Pedro
Tlaquepaque y el presente ordenamiento.
Artculo 513. El proyecto ejecutivo de edificacin deber cumplir con los Programas y Planes Parciales de Desarrollo Urbano
aplicables a su rea de ubicacin, los lineamientos marcados en el dictamen de trazo, usos y destinos especficos del suelo, as
como con lo establecido en el presente reglamento y dems leyes y reglamentos aplicables.
Artculo 514. La Direccin de Desarrollo Urbano en la Direccin General de Obras Pblicas, revisar y autorizar el proyecto
ejecutivo de edificacin mayor de 1000 m
2
, previo a la obtencin de la licencia de construccin, donde la dependencia requerir al
titular la siguiente documentacin:
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I. Recabar el dictamen de trazo, usos y destinos especficos compatible;
II. La documentacin que seale el dictamen y el reglamento de construccin municipal; y
III. Se presentar la informacin del expediente completo digitalizado (documentos y planos en formato PDF) y Planta de
Conjunto plano de lotificacin en formato DWG, con su cuadro de construccin referido a las coordenadas del sistema
geogrfico nacional (INEGI-UTM).
Artculo 515. Cuando el propietario o promotor requiera tramitar su licencia de urbanizacin y edificacin simultnea, de acuerdo
con su Proyecto Definitivo de Urbanizacin, deber recabar el visto bueno por parte de la Direccin de Desarrollo Urbano, as
mismo deber presentar el presupuesto de obras de edificacin y su proyecto ejecutivo, adems de la documentacin que se le
requiera, segn sea el caso.
Artculo 516. El titular o director responsable en obra de edificacin, para efecto de realizar las reparaciones y reponer elementos
de la edificacin, estarn obligados a otorgar la fianza expedida por una compaa autorizada, con el fin de garantizar:
I. La fianza por los vicios ocultos que resulten, contados a partir de haberse otorgado el certificado de habitabilidad por parte
de la Direccin General de Obras Pblicas y por un perodo de dos aos.
Artculo 517. En el caso de las acciones urbansticas mayores de edificacin (Desarrollos habitacionales, comerciales, de
servicios, etc), el titular o promotor deber otorgar una fianza en garanta por el 20% del valor sobre el valor de las obras de
edificacin, con el objeto de garantizar los vicios ocultos que aparecieren en las mismas, sta fianza estar vigente por un periodo
de dos aos, a partir de que se haya otorgado el certificado de habitabilidad.
Artculo 518. El titular o constructor, al solicitar el certificado de habitabilidad, deber otorgar la fianza expedida por una compaa
autorizada, ante la dependencia encargada de la Hacienda Municipal, para garantizar los vicios ocultos que pudieran resultar en las
acciones urbansticas mayores de edificacin. Adems deber presentar ante la Direccin General de Obras Pblicas, original de la
fianza y la carta en la que acepte otorgar la garanta antes mencionada.
A falta de cumplimiento de lo anterior, no se autorizar la habitabilidad para la accin urbanstica de edificacin solicitada.
Artculo 519. En caso de que el constructor no haya iniciado o suspendido las obras de edificacin, deber notificarlo a la Direccin
de Obras Pblicas y el plazo ser prorrogado por el mismo periodo de tiempo de la suspensin o no inicio de las mismas, adems
en caso de prrroga de los trabajos o exista espera, la vigencia de la pliza quedar automticamente prorrogada en concordancia
con dichas prrrogas o espera, sin necesidad de dar aviso a la afianzadora. Esta fianza no podr ser cancelada sin la autorizacin
expresa y por escrito del beneficiario (Municipio de San Pedro Tlaquepaque).
Artculo 520. En caso de presentarse defectos o vicios ocultos en las acciones urbansticas mayores de edificacin (desarrollos
habitacionales, comerciales, industriales, de servicios, etc.), en un trmino menor a dos aos, se conceder un plazo de tres meses
para que se ejecuten las reparaciones correspondientes. En caso de incumplimiento, el Ayuntamiento proceder a hacer efectiva
dicha fianza ante la autoridad respectiva y aplicar las sanciones correspondientes a los titulares y Directores Responsables
previstas en el Ttulo Dcimo de este ordenamiento.
Artculo 521. Si en el periodo de dos aos, no aparecieren vicios ocultos en las obras de edificacin, se proceder a la cancelacin
de la fianza que se otorg por este concepto, notificando la Direccin General de Obras Pblicas a las autoridades y dependencias
involucradas.
Artculo 522. Como lo indica el artculo 573 de este reglamento, para fines legales y del presente reglamento, la responsabilidad
por la seguridad estructural de la obra por parte del Director responsable en Obra de edificacin, terminar a los tres aos a partir
de la expedicin de la licencia de habitabilidad.
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Seccin IV
Del Control y Seguimiento a las Acciones Urbansticas Mayores.
Artculo 523. El Departamento de Control y Seguimiento de las Obras de Urbanizacin y Edificacin, en la Direccin General de
Obras Pblicas, es la dependencia municipal encargada que tendr como funcin que las acciones urbansticas mayores de
edificacin se realicen con honestidad y transparencia, salvaguardando siempre los intereses de los habitantes, as mismo deber
de supervisar la correcta ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin, coadyuvando para que se cumplan los lineamientos
legales y tcnicos a los que debern apegarse las acciones antes mencionadas.
Artculo 524. El Departamento de Control y Seguimiento de las Obras de Urbanizacin y Edificacin, tendr las siguientes
atribuciones:
I. Realizar la supervisin tcnica municipal para verificar la correcta ejecucin de todas las acciones urbansticas mayores y de
edificacin;
II. Coadyuvar en el cumplimiento de los lineamientos legales y tcnicos a los que debern apegarse las acciones urbansticas y
de edificacin mayor que se realicen en el Municipio;
III. Verificacin en la terminacin de las acciones urbansticas y otorgar el visto bueno de la correcta ejecucin de la obra, para
determinar la aprobacin de la solicitud para efecto de realizar el acto de entrega-recepcin, en coordinacin con el
urbanizador, propietario o promotor;
IV. Complementar las rdenes de visita de supervisin que correspondan, mismas que debern de levantarse conforme a lo que
establecen el Cdigo Urbano y/o los Reglamentos en la materia vigentes en el Municipio de San Pedro Tlaquepaque;
V. En coordinacin con la Direccin de Inspeccin y Vigilancia, notificar al propietario, promotor o director responsable de obra
para que en caso de requerirse, en el trmino de 15 das hbiles, inicie los trmites correspondientes ante la D Direccin
General de Obras Pblicas para regularizar su situacin;
VI. De constatar que las obras de urbanizacin y de edificaciones mayores deban concluirse en el plazo que se fije en su
licencia o permiso, salvo en caso de que existan causas graves o de fuerza mayor, justificadas en los registros de bitcora
de obra; y
VII. Las dems que se encuentren establecidas en el presente Reglamento.
Artculo 525. El personal que se asigne para llevar a cabo la supervisin, deber estar provisto de credencial con fotografa que lo
identifique en su carcter oficial y de orden escrita por parte de la dependencia municipal encargada, en la que se precise el
objetivo de la visita.
Artculo 526. Los titulares, promotores o Directores de Obra, tienen la obligacin de permitir el acceso tanto en el inmueble en la
obra de que se trate, a los supervisores adscritos al Departamento de Control y Seguimiento de Obras de Urbanizacin y
Edificacin en la Direccin General de Obras Pblicas.
Artculo 527. Cuando menos una vez al mes, se practicar una supervisin a las obras de urbanizacin y edificaciones mayores,
pero en el caso de se requieran, soliciten o existan posibles anomalas en el proceso de ejecucin de las mismas, dichas
supervisiones se realizarn con mayor frecuencia.
Artculo 528. En caso de que se detecten anomalas en el proceso de ejecucin de obras, el Departamento de Control y
Seguimiento, en coordinacin con el Departamento de Inspeccin y Vigilancia de Reglamentos notificar al titular, promotor o
Director responsable de obra, para efecto de que se cumplan con los lineamientos del proyecto autorizado.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaquepaque

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Artculo 529. En caso de que el propietario realice construcciones, sin los permisos correspondientes o en el caso de que no se
ajuste a los planos aprobados en la licencia respectiva, el Departamento de Control y Seguimiento de Obras de Urbanizacin y
Edificacin, en coordinacin con la Direccin de Inspeccin y Vigilancia de Reglamentos, ordenar la suspensin de la obra y el
propietario y/o Director responsable se harn acreedores a la sancin que corresponda segn lo indicado por parte de las
autoridades municipales correspondientes en el mbito de su competencia.
Seccin V
De la Venta al Pblico de Predios y Fincas.
Artculo 530. El urbanizador est obligado, previamente a permitir la ocupacin de predios o fincas o escriturarlos a sus
adquirentes, a cumplir estrictamente los siguientes requisitos:
I. Que haya cumplido con el procedimiento previsto en los artculos 242 al 246 y, en el caso de urbanizaciones de objetivo
social, que el municipio haya recibido de conformidad las obras mnimas, conforme las fracciones V y VI del artculo 327 de
ste Cdigo;
II. Que se haya constituido la garanta a fin de reponer o corregir las obras que presenten defectos ocultos de construccin, por
un plazo no menor de dos aos, respecto de la totalidad del proyecto o la etapa correspondiente;
III. Que se hayan pagado o garantizado las obligaciones fiscales a su cargo, como se indica en la fraccin III del artculo 245 de
este Cdigo; y
IV. Que el Ayuntamiento otorgue autorizacin expresa para realizar tales enajenaciones.
Se excepta de lo anterior y nicamente para el caso de venta de predios o fincas lo dispuesto por el artculo 298 del presente.
Para obtener la autorizacin para enajenar terrenos, o predios y fincas en los casos de urbanizacin y edificacin simultneas, se
presentar solicitud acompaando la documentacin que acredite el cumplimiento de los requisitos antes previstos. Recibida la
solicitud se resolver otorgando o negando la autorizacin, en un plazo de seis das.
Artculo 531. El urbanizador est obligado a incluir los siguientes rubros en todos los contratos que otorgue para enajenar predios,
lotes o fincas:
I. El uso de cada predio o lote, el tipo y densidad de edificacin que le corresponda;
II. Las limitaciones de dominio consistentes en la imposibilidad jurdica de subdividir los lotes en fracciones con dimensiones
menores a las determinadas en el Ttulo Sexto de este Cdigo;
III. Las disposiciones que regulen y limiten su edificacin;
IV. Los distintos usos del predio urbanizado;
V. Las garantas a cargo del urbanizador, en su monto y vigencia, para realizar reparaciones y reponer elementos de la
urbanizacin y edificacin, al presentarse defectos ocultos y fallas por calidad en materiales o mano de obra; y
VI. Las declaraciones del adquiriente de que, en su caso conoce:
a. El convenio de autorizacin de obras y acepta que la accin urbanstica se autoriz bajo la modalidad de accin urbanstica
de objetivo social, por lo cual los propietarios o adquirientes de los lotes, estn obligados solidariamente en las
responsabilidades derivadas de la realizacin de las obras de urbanizacin progresiva, lo cual implica que el municipio podr
exigir indistintamente a los propietarios del terreno, como a los adquirientes en su conjunto o en forma individual la
participacin o colaboracin que les corresponda; y
b. Las condiciones bajo las cuales se autoriz la venta, conforme las disposiciones del 298 de este Cdigo.
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Artculo 532. En todo tipo de publicidad comercial donde se oferten lotes, terrenos, predios o fincas en venta, apartado, contratos
preparatorios como promesa de venta u otros actos de enajenacin, se deber hacer referencia a la licencia, permiso o
autorizacin del Ayuntamiento de las obras de urbanizacin y en su caso de edificacin, citando su nmero y la fecha de
expedicin.
En los casos cuando el urbanizador pretenda realizar la venta de lotes o contratos preparatorios como promesa de venta de predios
o fincas u otros actos de enajenacin, antes de iniciar las obras de urbanizacin o durante su proceso de construccin:
I. Podr solicitar la autorizacin de la Dependencia Municipal, con los siguientes elementos:
a. La referencia a la licencia, permiso o autorizacin del municipio de las obras, citando su nmero y la fecha de expedicin;
b. La fecha de inicio de las obras de urbanizacin de la totalidad del proyecto o de la etapa por ejecutar;
c. El valor de la totalidad de las obras de urbanizacin o de la etapa autorizada; y
d. En su caso, el grado de avance en el proceso de construccin de las obras de urbanizacin y el valor de las obras
pendientes de ejecutar, los cuales se acreditarn mediante el informe o dictamen que emita el perito a cargo de la
supervisin municipal de las mismas;
II. Con la solicitud se deber presentar el dictamen donde el organismo pblico descentralizado encargado de la promocin de
vivienda de inters social del estado, certifique la viabilidad jurdica, social, econmica y urbanstica del proyecto;
III. Recibida la solicitud, la Dependencia Municipal resolver en un plazo no mayor de quince das hbiles, sealando en su
caso el monto de la garanta que deber otorgar a favor del municipio para asegurar la ejecucin de las obras de
urbanizacin y su correcta terminacin, mediante garanta hipotecaria, fideicomiso de garanta u otro medio eficaz y
solvente;
IV. Constituida la garanta, la Dependencia Municipal expedir en un trmino de 24 horas la autorizacin correspondiente;
V. As mismo, la Dependencia Municipal proceder de inmediato a informar al Catastro y al Registro Pblico de la Propiedad a
efecto de que se asignen las cuentas prediales y se realicen los actos registrales correspondientes a la individualizacin de
los lotes, terrenos, predios o fincas; y
VI. La garanta se cancelar cuando se reciban las obras de urbanizacin por la Dependencia Municipal.
Seccin VI
De la Recepcin de Obras de Urbanizacin.
Artculo 533. En tanto no se concluyan las obras de urbanizacin y stas sean recibidas por el Municipio, quedarn en posesin y
bajo la responsabilidad del urbanizador, para cumplir las obligaciones que se establecen en este Reglamento y otros
ordenamientos aplicables.
Artculo 534. Una vez concluidas las obras de urbanizacin:
I. La Direccin General de Obras Pblicas en base a la supervisin final que realice su personal adscrito al departamento de
Supervisin de las acciones urbansticas, verificar si las obras fueron realizadas en concordancia con el Proyecto
Definitivo de Urbanizacin, si se respet la determinacin de usos y destinos, si se ejecutaron las obras de urbanizacin y
equipamiento en las reas de cesin, as como las especificaciones de construccin y normas de calidad de las mismas;
II. Una vez que las obras estn concluidas conforme a la fraccin anterior, el Municipio asumir la responsabilidad,
procediendo a su recepcin en un plazo no mayor de veinte das hbiles;
III. Cuando las obras de urbanizacin se realicen en etapas, stas podrn recibirse en forma secuencial, conforme el Proyecto
Definitivo de Urbanizacin autorizado; y
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IV. La Direccin General de Obras Pblicas podr solicitar a las dependencias, organismos pblicos y entidades concesionarias,
que tengan a su cargo la operacin de servicios pblicos, que acrediten representantes y concurran al acto de recepcin de
obras de urbanizacin.
Artculo 535. Para dar cumplimiento a las obligaciones establecidas en el artculo anterior, el urbanizador y el Municipio se
sujetarn al procedimiento siguiente:
I. El urbanizador solicitar ante la Direccin General de Obras Pblicas, se proceda a recibir las obras de urbanizacin,
acompaando la comunicacin escrita de los Directores Responsables y corresponsables si los hubiere, donde manifiesten
que realizaron la inspeccin final de las obras y entregaron su dictamen;
II. Recibida la solicitud, la Direccin General de Obras Pblicas proceder a realizar la inspeccin final de las obras de
urbanizacin, resolver sobre la procedencia de su recepcin y a notificar al urbanizador, en un plazo no mayor de diez das
hbiles;
III. Si de acuerdo a la supervisin que practique, la Direccin General de Obras Pblicas resuelve que no procede la recepcin
de las obras, notificar por escrito al urbanizador, precisando las omisiones o deficiencias que advierta, requiriendo a los
Directores Responsables y conminando al urbanizador a subsanarlas de inmediato;
IV. En caso de inconformidad con la resolucin donde se niegue la recepcin de las obras, el urbanizador podr impugnar la
resolucin conforme las disposiciones de la Ley del Procedimiento Administrativo de Jalisco;
V. Si el acuerdo de la Direccin General de Obras Pblicas establece la procedencia de recibir las obras de urbanizacin, se
notificar al urbanizador, sealando el da y la hora en que se realizar el acto formal de entrega y recepcin, en un plazo no
mayor de cinco das hbiles; y
VI. Si la Direccin General de Obras Pblicas no verifica la inspeccin final o acuerda la recepcin de obras en los plazos
previstos en las fracciones II y IV que anteceden, el urbanizador podr impugnar la negativa ficta, conforme al procedimiento
que se indica en la Ley del Procedimiento Administrativo de Jalisco.
Artculo 536. El acto de entrega y recepcin de las obras de urbanizacin se verificar en el lugar donde se ubiquen, mediante acta
que se levantar en presencia de Notario Pblico, donde se har constar de acuerdo con su modalidad, en su caso:
I. La referencia al Proyecto Definitivo de Urbanizacin y al Proyecto de Integracin Urbana;
II. La descripcin de las reas de cesin y sus fines pblicos especficos;
III. La declaracin por parte del Municipio de que recibe del urbanizador, la posesin de las reas de cesin o acept su
permuta;
IV. La declaracin por parte del Municipio, de que recibe a satisfaccin las obras de urbanizacin y que asume la
responsabilidad de proporcionar los servicios pblicos municipales;
V. En el caso de la accin urbanstica por objetivo social, cuando la asociacin de vecinos haya solicitado y obtenido la
administracin de los servicios pblicos municipales, la indicacin de los servicios concesionados y la declaracin de su
representante respecto a la recepcin de las obras de infraestructura y equipamiento urbano correspondientes; y
VI. La declaracin por parte del urbanizador indicando los datos de la fianza que otorgue y del Ayuntamiento aceptando la
garanta que constituya el urbanizador, obligndose a reponer las obras que presenten defectos ocultos de construccin, por
un plazo no menor de dos aos.
Reglamento de Zonificacin Urbana para el Municipio de San Pedro Tlaqu