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Fuente: www.caballerobustamante.com.pe Derechos Reservados Informativo Caballero Bustamante ¿Es el Contrato de Comodato un arrendamiento gratuito? En

Informativo Caballero Bustamante

¿Es el Contrato de Comodato un arrendamiento gratuito?

En el presente informe, se detallan las principales características de dos contra- tos civiles, el contrato de arrendamiento y el contrato de comodato, los cuales suelen muchas veces, por sus similitudes, causan confusiones. Así, detallaremos las diferencias existen- tes entre ellos, los cuales van mucho más allá de la gratuidad y la onerosidad que presentan el comodato y el arrendamien- to respectivamente; a efectos que pue- dan ser tomadas en cuenta, al momento de suscribirlos.

1.

Introducción

El comodato es un contrato que consiste en el préstamo de uso de bienes muebles o inmuebles de manera temporal, con la con- dición de que sean devueltos. Así, el agente que entrega el bien, denominado comodan- te, no recibe precio, renta ni contraprestación patrimonial alguna. No obstante lo aparentemente altruista

que pudiera parecer esta figura, hoy en día

ha tomado un cariz comercial, por lo que bien podría afirmarse que el agente (co- modante) que entrega gratuitamente los

bienes se beneficia indirectamente de su acto o beneficia a un tercero vinculado a

él; por ello, frecuentemente los abogados estructuran estos contratos adaptándolos

 

a los intereses empresariales, apartándose de su origen netamente civil caracterizado por involucrar bienes personales y de es- caso valor. Así, empresarialmente es usual elaborar contratos de comodato que contienen prés- tamos de estantes o congeladoras para la exhibición en los supermercados de produc- tos de la empresa comodante, si bien esta empresa entrega en uso gratuitamente es- tos bienes sin recibir una contraprestación, recibe como beneficio no tangible del con- trato, una mayor difusión o publicidad de sus productos. Del mismo modo es frecuen- te estructurar contratos particulares en tor- no al préstamo en uso de un local comercial

para el establecimiento de la sociedad, o el

préstamo de vehículos para el transporte de

personal o mercadería, cedidos usualmente por alguno de los socios de la empresa.

2.

Antecedentes y definicion de Co- modato

 

Comodato viene de "comodum", que

 

significa "servicio". Esta figura consiste en

una prestación gratuita de un bien a favor de

una persona (comodataria). El Código Civil peruano (28.07.84), en su artículo 1728º lo

define como el contrato por el cual "el co- modante se obliga a entregar gratuitamen- te al comodatario un bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para

cierto fin y luego lo devuelva".

 

Vemos que este contrato recae sobre bienes no consumibles, vale decir, aquellos que no se agotan o extinguen con su uso, pues de lo contrario resultaría imposible físicamente la devolución del bien luego de transcurrido el plazo convenido o de

cumplido cierto fin. No obstante ello, esta

regla admite excepciones como lo veremos adelante.

3.

Bien no consumible

El Artículo 1729º del cuerpo civil per- mite que exista un contrato de comodato

sobre un bien consumible (frutas, papel,

etc.) sólo si es prestado a condición de no

ser consumido. Ya en el Derecho Romano, en principio, no se admitía el contrato de comodato sobre bienes o cosas que se consumían con su uso; sin embargo, ex-

cepcionalmente cuando el comodatario se

compromete a utilizarlos sin consumirlos

podía configurarse válidamente esta figura

contractual (1) . A decir de Max ARiAs sChREibER, ci- tando a José León barandiarán, no existe inconveniente para que se establezca el co- modato sobre un título valor, dado que es factible la celebración de este contrato so- bre cosas sustituibles y nada impide hacerlo sobre papeles valor, en la medida en que con esto el comodatario tenga facultades de ejercitar los derechos representados por

el documento (2) .

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DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y EL CONTRATO DE COMODATO ARRENDAMIENTO COMODATO OBJETO Ceder temporalmente
DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y EL CONTRATO DE COMODATO
ARRENDAMIENTO
COMODATO
OBJETO
Ceder temporalmente el uso de un bien por cierta renta con-
venida. Dicha renta puede pactarse por periodos vencidos o
adelantados.
Ceder temporalmente el uso de un bien no consumible en
forma gratuita. Existe excepción para el bien consumible que
es prestado con la condición de no ser consumido.
No existe restricción, puede pactarse por un plazo mayor a
DURACIÓN A PLAZO
DETERMINADO
No puede exceder de 10 años. Existen presunciones de dura-
ción determinada para dos supuestos: a. Cuando el arrenda-
10 años.
miento tenga una finalidad especifica, b. Cuando se trata de
DURACIÓN A PLAZO
INDETERMINADO
predios ubicados en lugares de temporada.
se debe cursar aviso judicial o extrajudicial al otro contratante.
El comodatario está obligado a restituir al bien cuando el
comodante lo solicite.
SUBARRENDAMIENTO
Y CESIÓN
El subarrendamiento requiere el asentimiento escrito del
arrendador; generándose una obligación solidaria entre el
arrendatario y el subarrendatario ante el arrendador por las
obligaciones asumidas por el arrendatario.
Para ceder el uso del bien a un tercero, se necesita de una
autorización escrita por parte del comodante, bajo sanción
de nulidad.
Las obligaciones y derechos que resultan del arrendamiento
son transmisibles.
De no subsistir las garantías que estaban constituidas a
favor del arrendador, este tiene la posibilidad de exigir la
constitución de otras; y si estas no son otorgadas, concluye
el contrato.
Las obligaciones y derechos que resultan del arrendamiento
son intransmisibles, salvo que el bien haya sido dado en co-
modato para una finalidad que no pueda suspenderse.
TRANSMISIBILIDAD
Puede probarse por cualesquiera de los medios que permite
la ley; sin embargo, se regula la preferencia en caso se confi-
gure una concurrencia de arrendatarios.
Así, en primer lugar se prefiere al arrendatario de buena fe
Puede probarse por cualesquiera de los medios que permite
la ley, pero si hubiera celebrado por escrito, el mérito del
instrumento respectivo prevalecerá sobre todos los medios
probatorios.
PRUEBA Y FORMA
DEL CONTRATO
cuyo título se inscribió, o en su defecto al arrendatario que
empezó a poseer el bien. si ningún arrendatario hubiere em-
pezado a poseer el bien, será preferido el arrendatario cuyo
título sea de fecha anterior, salvo que ninguno conste en do-
cumento de fecha cierta.
DEVOLUCIÓN
ANTICIPADA DEL BIEN
No existe la devolución anticipada del bien por deterioro o
por necesidad urgente del arrendador; lo que existe es una
obligación de no hacer uso imprudente del bien o contrario
al orden público o a las buenas costumbres.
Asimismo, el arrendador puede inspeccionar el bien, por cau-
Existe la devolución anticipada del bien por deterioro o por
necesidad urgente del arrendador.
Asimismo, el comodante también se encuentra permitido de
inspeccionar el bien.
sa justificada, previo aviso.
Finalmente, en caso de que el bien requiera reparaciones que
no puedan diferirse hasta el fin del contrato, el arrendatario
deberá tolerarlas, y en caso de importar la privación del uso
de una parte del bien, tendrá derecho a dar por resuelto el
contrato o a la rebaja proporcional en la renta.
OBLIGACIONES DE
LAS PARTES
El arrendador asume los gastos correspondientes a las re-
paraciones necesarias, salvo pacto distinto. Por su parte el
arrendatario, asume los gastos de conservación y manteni-
miento ordinario, salvo pacto distinto.
El comodatario debe pagar los gastos ordinarios indispensa-
bles que exija la conservación y uso del bien.
Asimismo, el comodatario asume los gastos de recepción y
entrega del bien.
DERECHO DE RETENCIÓN
El arrendatario tiene derecho a retener el bien cuando
haya asumido, sin mediar pacto, las reparaciones nece-
sarias del bien, así como los gastos extraordinarios en los
que incurriera.
El comodatario tiene derecho a retener el bien, sólo cuando
no le hayan sido pagados los gastos extraordinarios que asu-
miera durante el contrato.

4.

Comparacion con el Contrato de Arrendamiento

No sólo la carencia de renta o mer- ced conductiva diferencia al Comodato del Arrendamiento. si bien es cierto que ambos contratos conceden el uso en forma tempo- ral, para Jack biGiO ChREM, cuando se tra- ta de arrendamiento a plazo determinado,

la ley interviene limitando su duración a 10 años, por regla general, lo que no ocurre con

el comodato, que no tiene límite legal algu-

no. Asimismo, –hace notar el autor– que el comodante goza de una facultad que no se confiere al arrendador, la cual consiste en permitir al comodante en obtener la restitu- ción del bien antes del vencimiento del plazo, en la hipótesis que requiera el bien con ur-

gencia imprevista (3) .

  • 5. Existencia y prueba del Comodato

La existencia y contenido del comodato

puede acreditarse por cualquiera de los me- dios que permita la ley, pero si se hubiera ce- lebrado por escrito, el mérito del instrumento respectivo prevalecerá sobre todos los otros medios probatorios, conforme a los Artículos

1605º y 1730º del Código Civil.

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El comodato es un contrato que en el De- recho Peruano se perfecciona con el acuerdo de voluntades, lo cual se acredita conforme a los señalado en el párrafo anterior, no sien- do necesario la entrega de los bienes, a dife- rencia de otras legislaciones como el Código Civil de Colombia (Art. 2200º) en donde el comodato es un contrato real, en este senti- do se pronuncia el jurista colombiano Arturo VALENCIA ZEA, quien señala que "a semejan- za de lo que sucede con el mutuo o présta- mo de consumo, sólo se perfecciona con la entrega material de la cosa al comodatario. Pero el acuerdo de voluntades desprovisto de la entrega vale como una promesa de co- modato" (4) .

  • 6. Conservación del bien

se presume que el comodatario recibe el bien en buen estado de uso y conserva- ción, salvo prueba en contrario. Corresponde al comodante el aumento y el menoscabo o pérdida del bien, salvo culpa del comodatario o pacto de satisfacer todo perjuicio. Debemos tener en cuenta que el artícu-

lo 173º, referido a las modalidades del Acto

Jurídico, permite que el adquirente de un de- recho sometido a condición resolutiva –como la devolución del bien materia de comoda- to– realice actos conservatorios. Esto con la

finalidad de mantener en buen estado el bien

que le va a ser devuelto a futuro. El comodatario no responde si el bien se

deteriora o modifica por efecto del uso para el que ha sido entregado (Art. 1739º).

  • 7. Transmisión del Comodato

El artículo 1734º prohíbe la cesión del uso

del bien, así se establece que "el comodatario

no puede ceder el uso del bien a un tercero sin autorización escrita del comodante, bajo sanción de nulidad". Este precepto respon- de al elemento personal de estos contratos dado que teóricamente estos actos gratuitos se entregan por las cualidades personales

de los beneficiados, razón por la cual no se permite (salvo autorización por escrito del

comodante) que se ceda el uso del bien de

una persona distinta al beneficiario. Por su parte el Artículo 1733º señala que

"las obligaciones y derechos que resulten del comodato no se transmiten a los herederos del comodatario, salvo que el bien haya sido

dado en comodato para una finalidad que no

pueda suspenderse". En este caso vemos el

énfasis puesto por el legislador en el elemen-

to personal, pues el artículo 1733º consagra

una intransmisibilidad en caso de fallecimien-

Informativo Caballero Bustamante EL CONTRATO DE COMODATO ENTREGA EN UsO UN biEN NO CONsUMibLE: – POR
Informativo
Caballero Bustamante
EL CONTRATO DE COMODATO
ENTREGA EN UsO UN biEN NO CONsUMibLE:
– POR CiERTO TiEMPO
– PARA DETERMiNADO FiN
RELACION JURÍDICA
COMODANTE
COMODATARIO
GRATUITA
RECibE EL biEN Y LO CONsERVA
DEVUELVE EL biEN CUMPLiDO EL PLAZO

to de una persona natural, olvidándose que

esta contrato también reporta beneficios

a las empresas constituidas como persona jurídica, en donde no existe fallecimiento ni herederos. En el caso que los herederos del como- datario hubiesen enajenado el bien sin tener

conocimiento del comodato, el comodante puede exigir que le paguen su valor o le ce- dan los derechos que en virtud de la enaje- nación le corresponden, salvo que haya he- cho uso de la acción reinvindicatoria. si los herederos hubiesen conocido del comodato,

indemnizarán además los daños y perjuicios (Art. 1749º).

  • 8. Obligaciones del Comodante

Son obligaciones del comodante (Art.

1735º):

  • 1. Entregar el bien en el plazo convenido.

  • 2. Comunicar oportunamente al comodata- rio si el bien adolece de algún vicio que conoce.

  • 3. No solicitar la devolución del bien antes del plazo estipulado y, en defecto de pacto, antes de haber servido el uso para el que fue dado en comodato, salvo en el caso de devolución por urgencia impre- vista o peligro de pérdida o deterioro.

  • 4. Pagar los gastos extraordinarios que hu- biese hecho el comodatario para la con- servación del bien.

  • 9. Obligaciones del Comodatario

son

(1738º):

obligaciones

del

comodatario

 
  • 1. Custodiar y conservar el bien con la

mayor diligencia y cuidado, siendo res- ponsable de la pérdida o deterioro que no provenga de su naturaleza o del uso ordinario.

  • 2. Emplear el bien para el uso determinado

en el contrato o, en su defecto, según

la naturaleza del mismo y la costumbre, siendo responsable del deterioro o pérdi- da provenientes del abuso.

  • 3. Permitir que el comodante inspeccione el

bien para establecer su estado de uso y conservación.

  • 4. Pagar los gastos ordinarios indispensa-

bles que exija la conservación y uso del

bien.

  • 5. Devolver el bien en el plazo estipulado

o, en su defecto, después del uso para el

que fue dado en comodato.

10. Plazo de duración y obligación de devolución

si el comodante necesita con urgen- cia imprevista el bien o acredita que existe peligro de deterioro o pérdida si continúa en poder del comodatario, puede soli- citarle su devolución antes de cumplido

el plazo o de haber servido para el uso

(Art. 1736º). De otro lado, cuando no se ha determi- nado la duración del contrato, vale decir, nos

encontramos ante la presencia de un contra-

to de duración indeterminada, el comodata-

rio está obligado a restituir el bien cuando el

comodante lo solicite. Mediante Casación 9646-99 del 12 de

Informativo Caballero Bustamante Fuente: www.caballerobustamante.com.pe Derechos Reservados noviembre de 1999, la Corte Suprema de Justicia ha

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noviembre de 1999, la Corte Suprema de

 

Justicia ha resuelto que en los casos de con- tratos de comodato a plazo indeterminado,

se entenderán concluidos cuando el como- dante solicite la restitución del bien vía carta notarial; por lo que desde aquél momento, la situación jurídica del demandado con re- lación al predio que recibió en comodato

es la de un ocupante precario, sin que para ello sea necesario previamente demandar y obtener la declaración judicial de resolución del contrato. Por otra parte, los gastos de recepción y restitución del bien corren por cuenta del

comodatario (Art. 1740º).

11.

Responsabilidad del Comoda- tario

El comodatario que emplea el bien para un uso distinto o por un plazo mayor del conve- nido es responsable de la pérdida o deterioro ocurridos por causa que no le sea imputable, salvo que pruebe que estos hechos se habrían producido aún cuando no lo hubiese restituido

 

en su oportunidad, en virtud del artículo 1741º

del Código Civil. El comodatario debe pagar el valor del bien dado en comodato si éste se perdiera por causa que no le es imputable, o sustituir- lo con uno de su propiedad si hubiese po- dido evitar el hecho. si el bien fue tasado al tiempo de celebrarse el contrato, su pérdida o deterioro es de cuenta del comodatario, aún cuando hubiera ocurrido por causa que no le sea imputable.

12. Devolución del Bien

El comodatario debe devolver el bien dado en comodato al comodante o a quien tenga derecho a recibirlo, en el lugar en que lo recibió. El comodatario no puede suspender la restitución alegando que el comodante no tiene derecho sobre el bien, salvo que haya sido perdido, hurtado o robado o que el co- modatario sea designado depositario por mandato judicial. si el comodatario supone que se le ha dado en comodato un bien extraviado, hur- tado o robado, debe consignarlo de inme- diato y bajo responsabilidad, con citación del comodante y del presunto propietario, si lo conoce.

El comodatario está obligado a suspender la restitución del bien si se pretende utilizarlo para la comisión de una infracción penal. En este caso, debe consignarlo judicialmente de inmediato y bajo responsabilidad, con citación del comodante.

 
  • 13. Pago por imposibilidad de res- tituir el bien

Cuando sea imposible devolver el bien, el comodatario pagará, a elección del co- modante, otro de la misma especie y ca- lidad, o su valor, de acuerdo con las cir-

cunstancias y lugar en que debía haberse

restituido.

  • 14. El

caso de

hallazgo del bien

dado en Comodato

 

Pagado el bien dado en comodato por haberse perdido, si posteriormente lo halla el comodatario, no podrá obligar al comodan- te a recibirlo pero éste tendrá la facultad de recuperarlo, devolviendo al comodatario lo que recibió. si el hallazgo lo realiza el comodante, puede retenerlo devolviendo el bien o valor que recibió o, en su defecto, entregando el bien hallado al comodatario. si el bien fue hallado por un tercero, el comodante está facultado para reclamarlo y,

una vez recuperado, devolverá al comodata- rio lo que éste le hubiese pagado.

  • 15. El caso de pluralidad de Como- datarios

si el bien se ha dado en comodato a dos

o más personas para que lo usen al mismo tiempo, todas son responsables solidaria-

mente (Art. 1752º). Esta sanción se justifica

por el hecho que todos los comodatarios se

benefician simultáneamente con el uso del

bien dado en comodato. Esta disposición le- gal no es de orden público, por lo que bien

puede insertarse una cláusula en la cual se rompa la regla de la responsabilidad soli- daria, transformándola en responsabilidad mancomunada.

  • 16. Caducidad de acciones legales

El Artículo 1753º señala que la acción

del comodante para reclamar por el de-

terioro o modificación del bien, cuando

la causa sea imputable al comodatario, ca-

duca a los seis (6) meses de haberlo recu- perado. Finalmente, la acción del comodatario para que se le reintegren los gastos ex- traordinarios que hubiere hecho para la conservación del bien, caduca a los seis

(6) meses contados desde que devolvió el

bien.

 

RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL FISCAL Nº 03223-5-2008

(13.03.2008)

 

"Asimismo, se levantan los reparos al Impuesto a la Renta por renta ficta proveniente de la

 

cesión de bienes muebles a título gratuito a contribuyentes de tercera categoría en virtud de contratos de comodato; ello en atención a que la cesión en uso de los bienes no fue realizada a título de liberalidad, vale decir existe ausencia de gratuidad, lo que le hace perder la naturaleza de comodato".

 
NOTAS

NOTAS

(1) Ver PETIT, Eugene. "Tratado Elemental de Derecho Romano", Trad. José Ferrandez Gonzalez, Ed. Albatros, Buenos Aires, 1988, Pág. 473.

(2) ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. "Exposición de Motivos y Comentarios" Comp. Delia Revoredo. Segunda edición, marzo, Lima, 1988, pág. 418.

(3) BIGIO CHREM, Jack. "El Contrato de Arrendamiento», Ed. Gaceta Jurídica Editores, primera edición, 1994, Lima, págs. 49 y ss.

(4) VALENCIA ZEA, Arturo. "Derecho Civil, Tomo IV De los Contratos". Editorial Temis, séptima edición, Bogotá, 1988, pág. 265. n