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EXPEDIENTE NUM: 107/2012

ORDINARIO CIVIL

SENTENCIA DEFINITIVA: Pachuca de Soto, Hidalgo, junio 18 dieciocho del
2013 dos mil trece.

VISTOS para resolver en definitiva los autos del JUICIO ORDINARIO
CIVIL, promovido por *******************************, como parte actora en el
principal y demandada en la reconvencin, en contra de
*******************************, dentro del expediente 107/2012 y :

R E S U L T A N D O:

1.- Por escrito de fecha 03 tres de febrero de 2012 dos mil doce,
******************************* compareci ante ste Juzgado Tercero Civil de
ste Distrito Judicial, demandando en la va ordinario civil de
*******************************, las prestaciones que dej asentadas en su
escrito inicial de demanda, las cuales se tienen por reproducidas en este
apartado en obvio de reiteradas e intiles repeticiones, para todos los
efectos legales a que haya lugar; fundndose para ello en los hechos y
consideraciones de derecho que dej asentadas; por auto de fecha 07
siete de febrero de ese mismo ao, se admiti lo solicitado en la va y
forma propuesta, ordenndose emplazar a la demandada para que
dentro del trmino legal de 9 nueve das diera contestacin a la demanda
instaurada en su contra; mediante provedo dictado el 05 cinco de marzo
de 2012 dos mil doce, se tuvo al C. *******************************, dando
contestacin a la demanda instaurada en su contra asi como
reconviniendo a la parte actora dentro del presente juicio, por lo cual se
orden dar vista a la parte actora para que dentro del trmino de 7 siete
das diera contestacin a la misma, por auto de fecha 28 veintiocho de
marzo de 2012 dos mil doce se tiene a la parte demandada
reconvencional, dando contestacin en tiempo a la reconvencin
planteada en su contra, por lo que en auto de fecha 16 diecisis de abril
del mismo ao se abre el juicio a prueba por el trmino de 10 diez das.

2.- En auto de fecha 12 doce de julio de 2012 dos mil doce se
dicta el correspondiente auto admisorio de pruebas, por lo que una vez
que fueron desahogadas las pruebas admitidas, en fecha 12 doce de
noviembre de 2012 dos mil doce, quedaron los autos a disposicin de las
partes para que formularan sus correspondientes alegatos; en provedo de
fecha 23 veintitrs del mismo mes y ao se tiene a la parte demandada en
tiempo interponiendo el recurso de apelacin en contra del auto de fecha
12 doce de noviembre del presente ao, mismo que se admite en el
efecto devolutivo, del cual en auto de fecha 22 veintids de marzo de
2013 dos mil trece se tiene al Presidente de la Segunda Sala Civil y Familiar
del H. Tribunal Superior de Justicia remitiendo el testimonio de apelacin
deducido del expediente citado al rubro y las copias certificadas de la
resolucin dictada dentro del Toca Civil nmero 02/2013-II, mediante el
cual se declara desierto el recurso de apelacin interpuesto y firme el auto
de fecha 12 doce de noviembre de 2012 dos mil doce, interpuesto por la
parte demandada; finalmente en acuerdo de fecha 08 ocho de mayo del
presente ao, se ordena dictar sentencia definitiva que en derecho
correspondiera, la cual hoy se dicta en base a los siguientes:



C O N S I D E R A N D O:

I.- Que de conformidad con lo dispuesto por los artculos 141, 142,
154, fraccin III, del Cdigo de Procedimientos Civiles; ste Juzgador resulta
competente para conocer y resolver del presente juicio, en virtud de que
las acciones intentadas son de carcter real, lo que le otorga
competencia al Juez del lugar en el que se encuentre ubicado el inmueble
objeto de las mismas y en la especie, el inmueble reclamado en esta
controversia se encuentra ubicado en la Ciudad de Pachuca de Soto,
Hidalgo, el cual se encuentra dentro del permetro de competencia
territorial de esta autoridad judicial.

II.- Que es procedente la va ordinaria civil intentada en trminos de
lo dispuesto por el artculo 253 del Cdigo de Procedimientos Civiles al no
requerir la accin intentada tramitacin especial o ejecutiva.

III.- Que la parte actora en el principal, *******************************,
demand de *******************************, las siguientes prestaciones: A).-
La reivindicacin real, material y jurdica a mi favor del predio de mi
propiedad, cuyas medidas y colindancias son: AL NORTE: En 19.21 metros,
linda con *******************************; AL SUR: En 15.22 metros linda con
*******************************; AL ORIENTE: En 8.20 metros linda con
*******************************; AL PONIENTE: En 7.00 metros linda con
*******************************, con una superficie total de 117.18 metros
cuadrados; B) La declaracin en sentencia ejecutoriada en el sentido de
que soy propietario del bien inmueble ubicado en la
*******************************, **************, Lote
*************************************, de la ciudad de Pachuca de Soto,
Hidalgo; C) Como consecuencia de lo anterior, la entrega real, material y
jurdica con sus frutos y accesiones, respecto del bien inmueble con
construccin, debidamente identificado con la prestacin que antecede;
D) El pago de los daos y perjuicios ocasionados al suscrito, desde el
tiempo que se acredite que el demandado lo ha tenido en posesin
indebidamente, lo anterior a razn de un valor de $2,500.00 pesos por
concepto de arrendamiento mensual, hasta en tanto se desocupe el
inmueble por el demandado, monto que acreditar, he dejado de percibir
y que bien puede producir el inmueble en cuestin. D).- (SIC) El pago de
gastos y costas judiciales que origine el presente juicio hasta su total
culminacin. Por su parte, el demandado dio contestacin negando los
hechos de la demanda y oponiendo como excepciones la falta de accin
y de derecho, la prescripcin positiva a su favor y la excepcin de
extincin del derecho de propiedad del actor. Asimismo,
******************************* promovi la reconvencin exigiendo como
prestaciones: A).- La propiedad por prescripcin positiva de la casa con
domicilio ubicado en la *******************************, **************,
*************************************, en esta ciudad de Pachuca. B).- La
cancelacin de la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio de esta ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo y que aparece a
favor del reconvenido bajo los antecedentes registrales sealados por el
actor en su escrito de demanda inciso a) del captulo de prestaciones y la
inscripcin a mi favor del inmueble afecto a este juicio; C).- Los gastos y
costas del juicio. A la citada reconvencin, la actora en el principal y
demandada reconvencional opuso como excepciones y defensas, la sine
actione agis, la non mutati lbelo, la de oscuridad o defecto legal de la
demanda, las que derivan de las tesis jurisprudenciales que cita
relacionadas con la causa generadora de la posesin de su contraparte.

IV.- Que de conformidad con lo establecido por el artculo 279 del
Cdigo de Procedimientos Civiles, el cual establece: El actor debe probar
los hechos constitutivos de su accin y el reo el de sus excepciones, el
suscrito se encuentra ante la obligacin de analizar y valorar todas y cada
una de las pruebas ofrecidas por las partes en este juicio, para efectos de
determinar la procedencia de la accin ejercitada por la parte actora o
bien de las excepciones opuestas por el demandado. En esa tesitura
tenemos que por la naturaleza de las acciones ejercitadas por ambas
partes, es correcto entrar primero al estudio de la accin reconvencional
de prescripcin positiva adquisitiva o usucapin, pues de resultar
procedente, hara naturalmente improcedente la accin principal
reivindicatoria, pues en ese supuesto carecera la actora en el principal del
primer elemento de la reivindicatoria consistente en la propiedad y por
ende, hara innecesario el estudio de la misma. Lo anterior de conformidad
con las tesis:

USUCAPION, ACCION RECONVENCIONAL. ES PREFERENTE SU
ESTUDIO CUANDO LA ACCION PRINCIPAL ES LA REIVINDICACION. Es
correcto que cuando se demanda la reivindicacin y se reconviene la usucapin, se
estudie primeramente esta ltima, puesto que de ser procedente hara innecesario
estudiar las pretensiones del actor, consistentes en la reivindicacin del inmueble
en litigio. Lo anterior es as, pues cuando se ejercita accin reivindicatoria y el
demandado contrademanda su usucapin debe estudiarse en primer trmino la
accin reconvencional, porque el objeto de sta es obtener sentencia en la cual se
declara propietario al actor, en la reconvencin en cuya hiptesis, desaparece el
derecho de la propiedad del reivindicante, luego, no sera lgico el anlisis de la
reivindicatoria, antes de la usucapin, si el elemento propiedad de la primera es
menester sujetarlo a estudio, en la prescripcin positiva. Novena poca. Instancia:
Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y
su Gaceta. Tomo: IV, Septiembre de 1996. Tesis: II.1o.C.T.58 C. Pgina: 763.

Y la diversa:

USUCAPIN. ES DE ESTUDIO PREFERENTE A LA REIVINDICACIN
YA SEA PLANTEADA VA ACCIN O RECONVENCIN. Cuando se demanda la
reivindicacin y se reconviene la usucapin o viceversa, debe examinarse, en
principio, la procedencia de la prescripcin, pues de ser procedente sta, resultara
innecesario examinar si se acreditaron los elementos de la accin reivindicatoria,
pues el objeto de la accin de usucapin es que a travs de la sentencia se declare
propietario al actor y, por ende, desaparece el derecho de propiedad del
reivindicante existente antes de la prescripcin. Novena poca. Instancia:
Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y
su Gaceta. Tomo: XVIII, Agosto de 2003. Tesis: I.11o.C.68 C. Pgina: 1860

Por lo que hecha la precisin sealada, esta autoridad considera
que, de acuerdo con la instrumental de actuaciones que goza de pleno
valor probatorio conforme al artculo 409 del Cdigo de Procedimientos
Civiles, conforme a los principios del derecho y la lgica jurdica, que la
accin de prescripcin positiva adquisitiva, tambin conocida como
usucapio, promovida en reconvencin por *******************************,
deviene necesariamente IMPROCEDENTE.

En efecto, el artculo 1231 de nuestro Cdigo Civil, establece: El que
hubiere posedo bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por este Cdigo para adquirirlos por prescripcin, puede
promover juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes
en el Registro Pblico, a fin de que se declare que la prescripcin se ha
consumado y que ha adquirido por ende, la propiedad. De la
interpretacin del precepto que antecede, debe demostrarse por la parte
actora reconvencional *******************************, que ha posedo el
inmueble objeto de este asunto, por ms de cinco aos, de manera
pblica, pacfica, continua, de buena fe y en carcter de dueo por tener
un justo ttulo (artculos 882, 1226 y 1227 del Cdigo Civil) para prescribirlo
en su favor y declararla como propietaria de dicho inmueble y del estudio
minucioso de los autos, bajo las reglas de la debida valoracin de la
prueba, la lgica jurdica y la sana crtica, esta autoridad se encuentra en
la conviccin de que tales extremos NO fueron debidamente acreditados.
En efecto, en primer lugar tenemos que el del bien inmueble ubicado en la
*******************************, **************, *************************************,
de la ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo, tiene una superficie de 117.18
metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: En
19.21 metros, linda con *******************************; AL SUR: En 15.22 metros
linda con *******************************; AL ORIENTE: En 8.20 metros linda con
*******************************; AL PONIENTE: En 7.00 metros linda con
*******************************, pertenece a la hoy parte demandada
reconvencional, ******************************* al haberlo adquirido por
compraventa realizada para l, por su seor padre
***************************** a *******************************************, y se
encuentra debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio del Distrito Judicial de Pachuca de Soto, Hidalgo, a nombre
de *******************************, con el nmero ******, del Libro ***, de la
Seccin **** de fecha 17 de julio del 2001, lo que se acredit plenamente
en autos con la copia certificada de la escritura pblica nmero *****, del
volumen ***, otorgada en fecha 05 de diciembre del 2001, ante la fe del
Notario Pblico Nmero Seis de la ciudad de Tula de Allende, Hidalgo, que
contiene el contrato de compraventa aludido; documental pblica
exhibida por el propio demandado reconvencional, debidamente inscrita
en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Pachuca de
Soto, Hidalgo, con los datos citados en lneas arriba, documental pblica
que tiene pleno valor probatorio de conformidad con el artculo 407 del
Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de Hidalgo y con la
que se demuestra que el demandado reconvencional
******************************* en efecto aparece ante el Registro Pblico de
la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Pachuca de Soto,
Hidalgo como propietario del inmueble de marras, cumplindose con ello,
con lo preceptuado en el artculo 1231 del Cdigo Civil y demostrndose
la legitimacin pasiva del mismo.

Sin embargo y no obstante lo anterior, corresponda a
*******************************, acreditar mediante los medios de prueba
pertinentes, que la posesin que ejerce respecto del inmueble en litigio, ha
reunido en efecto todas y cada una de las condiciones exigidas por los
artculos 1226 y 1227 del Cdigo Civil, es decir, que es pblica, pacfica,
continua, de buena fe, por ms de cinco aos y sobre todo, en concepto
de propietario; aspectos que podan ser demostrados mediante la
probanza idnea para tal efecto, como lo es la testimonial o bien con otros
que, debidamente relacionados, generaran en el suscrito la conviccin
acerca de las afirmaciones vertidas por el actor en la reconvencin; para
tal efecto, *******************************, manifest en sntesis:

El inmueble descrito e identificado plenamente lo he posedo y
poseo actualmente por ms de siete aos en concepto de propietario y
con los atributos de ser una posesin de buena fe, pacfica, continua,
pblica e ininterrumpidamente por lo que me he convertido en propietario
por prescripcin positiva, debiendo declararse judicialmente que soy
propietario del inmueble por ese ttulo

Como se puede observar, el actor reconvencional se limita a referir
que la posesin que ostenta es en concepto de propietario pero no invoca
cul es el acto jurdico generador de la posesin apta para prescribir, esto
es, no revela cul es la causa generadora de la posesin, ello en trminos
de los artculos 881 y 901 del Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo y ello
impide declarar fundada su accin. Lo anterior es as, porque no se sabe
con certeza, cul fue el acto que le otorg la posesin, para que esta
autoridad est en la facultad de determinar si la posesin recibida es en
efecto a ttulo de propietario o bien derivada y si el acto generador de esa
posesin es de buena o mala fe.

No pasa inadvertido para esta autoridad que aunque en el escrito
de reconvencin que es aquel en el que se deducen las prestaciones por
parte del demandado principal y actor reconvencional no se estableci la
citada causa generadora de la posesin, el seor
******************************* al dar contestacin a la demanda de
reivindicacin, es donde seala que entr a poseer por virtud de un
contrato privado de compraventa celebrado en fecha 14 de junio de 2004
con una persona de nombre *********************** y a su decir, es la causa
generadora de su posesin; seala que tal evento lo demostrara con la
documental privada correspondiente al contrato privado y recibos de
pago.

Sin embargo, el actor reconvencional al ofrecer medios de prueba,
no exhibe el contrato privado de compraventa que afirma celebr para
entrar a poseer el inmueble en calidad de propietario y al ser el citado
contrato el ttulo base de su accin, estaba en la obligacin de demostrar
de manera plena su existencia, lo que no hizo, pues no exhibi el contrato
ni fueron recibidas las testimoniales ofertadas y por cuanto a los recibos
que exhibe, si bien es cierto, en ellos se describen pagos por la
compraventa de un inmueble, cuyas copias certificadas obran a fojas 116
a la 119 de autos, los mismos se reducen a solo presunciones que no
pueden alcanzar el valor de prueba plena, al no existir otros medios de
prueba con los que puedan ser vlidamente relacionados. Al respecto,
resulta importante mencionar, que los recibos exhibidos amparan el pago
de diversas cantidades, con la firma de quien responde al nombre de
***********************, sin embargo, los recibos constituiran demostracin
del cumplimiento de una obligacin personal, pero no la existencia del
contrato mismo, ni la forma en que el demandado entr a poseer.

En las citadas circunstancias, es claro que el actor reconvencional
no invoc la causa generadora de su posesin al formular su reconvencin
y por cuanto a la descrita al contestar la demanda en el principal, no
aport los medios de prueba idneos para demostrar que fue en virtud de
un contrato de compraventa escrito privado, que entr a poseer en
carcter de propietario, pues a pesar de haber manifestado que lo
demostrara con el propio documento, no lo exhibi en autos y los recibos
que aport, no son suficientes para demostrar la fecha y condiciones
mediante las cuales entr a poseer el inmueble de marras, pues no debe
confundirse el cumplimiento de una obligacin personal que es lo que los
recibos en su caso amparan, con la forma de poseer el inmueble; aunado
al hecho de que no fueron desahogadas las testimoniales que le fueron
admitidas y con ello, tampoco quedaran probados los restantes elementos
de la posesin apta para prescribir, esto es, la posesin pblica, pacfica,
continua y por ms de cinco aos.

Finalmente, de las copias certificadas de la averiguacin previa
nmero 12/SPM/228/2011, pese a su pleno valor probatorio por tratarse de
un documento pblico, solo acreditan que el actor en la reconvencin fue
denunciado por el delito de despojo, pero las indagatorias realizadas en
dichas actuaciones, no son prueba plena de la forma en que el actor
reconvencional entr a poseer el inmueble de cita.

Conforme a los razonamientos que preceden, es claro para esta
autoridad, que el actor reconvencional no acredit que su posesin sea en
carcter de propietario, pues no basta con referir que se ha conducido
como tal, realizando actos de dominio, sino que adems, el acto por el
que entr a poseer, sea idneo para estimar que la posesin se ejerce con
esa calidad, lo que no ocurre si la causa generadora de su posesin, la
sustenta en un contrato de compra venta, cuya existencia no demostr y si
tampoco aport los medios de prueba idneos para acreditar las restantes
caractersticas de la posesin apta para prescribir.

Son de invocarse las tesis:

PRESCRIPCION ADQUISITIVA, POSESION EN CONCEPTO DE
DUEO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE NUEVO LEON). El artculo 1148 del
Cdigo Civil de Nuevo Len estatuye que la posesin necesaria para prescribir
debe ser en concepto de propietario, y aunque es verdad que no exige el "justo
ttulo" como requisito para la usucapin, ello no quiere decir que toda posesin
deba considerarse apta para prescribir. Por justo ttulo, conforme a la legislacin
anterior, se entenda el que era o fundadamente se crey bastante para transferir el
dominio, y aunque al eliminarse parecera que perdi importancia el origen de la
posesin, en realidad nicamente se abri la posibilidad para que la posesin
alcanzada por virtud de un hecho ilcito, como el despojo o la usurpacin, pudiera
considerarse apto para la prescripcin, pero sin cambiarse en lo fundamental el
sistema. El artculo 826 del Cdigo Civil vigente expresa que slo la posesin que
se adquiere y disfruta en concepto de dueo puede producir la prescripcin, y es
evidente que, para que se adquiera en ese concepto una posesin, es menester una
causa que le d ese carcter, necesariamente distinta de la pura intencin subjetiva
del poseedor, pues de otro modo resultara que el simple detentador, el
arrendatario o depositario, a su capricho, podra constituirse en poseedor en
nombre propio, cambiando su verdadera condicin de poseedor precario, para
pretender luego de cierto tiempo haber adquirido por prescripcin, cosa
notoriamente inaceptable. Ahora bien, de no consistir dicha causa en un ttulo
traslativo de dominio en sentido estricto, como la compraventa, donacin, dacin
en pago, herencia, etctera, slo podra ser la que proviene de un hecho delictuoso;
causa que genera la posesin, esta ltima, que no constituye el justo ttulo, pero
que la legislacin actual, a diferencia de la anterior, reconoce como bastante para
la prescripcin, aunque con la modalidad de que la usucapin no empieza a contar
sino hasta una vez que se ha extinguido la pena o que ha prescrito la accin penal.
As pues, es indispensable haber adquirido la posesin en concepto de propietario,
lo que solamente podra tener lugar de la forma indicada. De otra manera, la
usucapin no puede operar, porque entonces se estara en presencia de un caso de
posesin derivada o precaria, que si empez como tal, continuar con esa calidad,
de acuerdo con el artculo 827 del Cdigo Civil, mientras no sobrevenga la
mutacin de causa establecida por el artculo 1136 del mismo ordenamiento, cosa
que acontece cuando el poseedor a ttulo derivado o precario obtiene un ttulo
traslativo de dominio, y slo hasta entonces y no antes empieza a correr a su
favor el trmino de la prescripcin adquisitiva. Por tanto, no basta la retencin de
una cosa de modo exclusivo, manifestada por actos materiales de uso y disfrute,
durante cierto lapso, para concluir que la posesin se tiene en concepto de dueo,
puesto que puede ser a ttulo precario, y para determinar lo primero se requiere un
acto o hecho que lo signifique, distinguindolo de otro que de lugar a una posesin
que se ejerce en distintas condiciones, y ese acto o hecho no es otro que el ttulo
traslativo de dominio o en su caso el delito. Octava poca. Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin. IV, Segunda
Parte-1, Julio a Diciembre de 1989. Tesis: Pgina: 379.

Conforme a lo anterior, es evidente que no pueden tenerse por
acreditados los requisitos que exigen los artculos 1226 y 1227 del Cdigo
Civil, pues no existe elemento de prueba que demuestre que la posesin
de ******************************* con relacin al inmueble motivo de la litis,
sea en carcter de propietario, y por consecuencia, deber absolverse al
demandado reconvencional ******************************* de todas y cada
una de las prestaciones reclamadas en este juicio.

V.- Decretada improcedente la accin reconvencional de
prescripcin positiva promovida por *******************************,
corresponde entrar al estudio de la accin reivindicatoria promovida por
*******************************. En esa tesitura tenemos que el artculo 4 del
Cdigo de Procedimientos Civiles, establece: La reivindicacin compete
a quien no est en posesin de la cosa, de la cual tiene la propiedad, y su
efecto ser declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue
real o jurdicamente el demandado con sus frutos y accesiones, en los
trminos prescritos por el Cdigo Civil por lo que esta Autoridad considera
pertinente invocar, para efectos de tener por acreditados los elementos de
la accin real reivindicatoria, la jurisprudencia firme sustentada por nuestro
mximo rgano impartidor de justicia que establece:

ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. La reivindicacin
compete a quien no est en posesin de la cosa de la cual tiene la propiedad y su
efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue al
demandado con sus frutos y accesiones. As, quien la ejercita debe acreditar: a). La
propiedad de la cosa que reclama; b). La posesin por el demandado de la cosa
perseguida y c). La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse cul es la
cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de
la accin, precisando situacin, superficie y linderos, hechos que demostrar por
cualquiera de los medios de prueba reconocidos por la ley. SEGUNDO TRIBUNAL
COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. 410 Octava Epoca. Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito. Fuente: Apndice de 1995. Epoca: Octava Epoca. Tomo IV,
Parte TCC. Tesis: 410 Pgina: 277. Tesis de Jurisprudencia.

Por lo que de conformidad con el criterio que antecede, se procede
al estudio del primer elemento de la accin reivindicatoria, consistente en
la propiedad de la cosa que se reclama, la cual, en criterio del suscrito se
encuentra plena y legalmente demostrada en autos, pues bien inmueble
ubicado en la *******************************, **************, Lote
*************************************, de la ciudad de Pachuca de Soto,
Hidalgo, con una superficie de 117.18 metros cuadrados, con las siguientes
medidas y colindancias: NORTE: En 19.21 metros, linda con
*******************************; AL SUR: En 15.22 metros linda con
*******************************; AL ORIENTE: En 8.20 metros linda con
*******************************; AL PONIENTE: En 7.00 metros linda con
*******************************, pertenece al actor en el principal
******************************* al haberlo adquirido *****************************
a ******************************************* por compraventa y se encuentra
debidamente inscrito a su nombre en el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio del Distrito Judicial de Pachuca de Soto, Hidalgo, bajo el
nmero ******, del Libro ****, de la Seccin *** de fecha 17 de julio del 2001,
lo que se acredit plenamente en autos con la copia certificada de la
escritura pblica nmero *****, del volumen *****, otorgada en fecha 05 de
diciembre del 2001, ante la fe del Notario Pblico Nmero Seis de la ciudad
de Tula de Allende, Hidalgo, que contiene el contrato de compraventa
aludido; documental pblica exhibida por el propio actor, debidamente
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Pachuca
de Soto, Hidalgo, con los datos citados en lneas arriba, documental
pblica visible a fojas 7 a la 24 y que tiene pleno valor probatorio de
conformidad con el artculo 407 del Cdigo de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado de Hidalgo y con la que se demuestra que el actor
******************************* en efecto aparece ante el Registro Pblico de
la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Pachuca de Soto,
Hidalgo como propietario del inmueble de marras, quedando satisfecho
con ello, el primer elemento de la accin reivindicatoria. No es bice para
ello, que el demandado ******************************* haya invocado una
posesin a ttulo de dueo, invocando haber operado la prescripcin a su
favor, pues como qued asentado en el considerando que antecede, no
demostr haber posedo con el carcter de propietario. Por lo que, se
insiste, qued demostrado el elemento propiedad en la accin en
estudio a favor de *******************************.

VI.- Por cuanto al segundo elemento de la accin en estudio,
consistente en la posesin de la parte demandada en el principal respecto
del inmueble propiedad de *******************************, del estudio de los
autos que integran el expediente, especficamente el material probatorio
aportado por las partes y de su interpretacin y valoracin lgica y jurdica,
se llega a la certeza de que tambin fue debidamente demostrada, pues
el demandado *******************************, tanto al contestar la demanda
en el principal, como al demandar en la reconvencin, confiesa
expresamente que est en posesin del bien inmueble ubicado en la
**************************, **************, *************************************, de
la ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo, con una superficie de 117.18
metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: En
19.21 metros, linda con *******************************; AL SUR: En 15.22 metros
linda con *******************************; AL ORIENTE: En 8.20 metros linda con
*******************************; AL PONIENTE: En 7.00 metros linda con
*******************************, sealando ******************************* que el
inmueble de marras le fue entregado mediante contrato de compraventa
desde 2004, sin embargo, no acredit tales hechos con probanza idnea,
pues no exhibi el respectivo contrato privado que afirm exista por
escrito, con lo que dej de demostrar que la posesin que confiesa tener,
sea a ttulo de propietario.

Ello permite concluir que la posesin del demandado, no puede
considerarse en carcter de propietario y solo puede tenerse por cierto,
que se encuentra en posesin del bien de marras; de tal manera que la
confesin que realiza al contestar la demanda y oponer la reconvencin,
tiene pleno valor probatorio de conformidad con el artculo 402 del Cdigo
de Procedimientos Civiles, por lo que es de considerarse suficientemente
acreditado el hecho de que el demandado en el principal si se encuentra
en posesin del inmueble reclamado por la actora en el principal, y
acorde a la tesis:

POSESION. PRUEBA DISTINTA DE LA TESTIMONIAL. Es cierto que la
prueba testimonial es medio idneo para demostrar la posesin de un inmueble,
sin embargo ello no significa que sta no pueda justificarse mediante otros medios
como la confesin expresa de la contraparte y la documental pblica consistente
en la cesin de derechos posesorios. Octava poca. Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin. Tomo: XIV,
Julio de 1994. Tesis: Pgina: 717.

Y corroboran tal evento, las testimoniales aportadas a juicio, a cargo
de *********************** y ***********************, visibles a fojas 193 a 195 del
sumario, quienes declaran conocer a las partes, que el inmueble de marras
es propiedad del actor en el principal y que se encuentra en posesin del
demandado y aun y cuando refieren que a ste se lo vendi un tercero de
nombre ***********************, lo cierto es que obtuvieron ese conocimiento
del hecho de que escucharon que fue el propio demandado quien as lo
refiri, es decir, las testigos no presenciaron la citada compraventa y por
ende, su testimonio se reduce al hecho de que el demandado est en
posesin del inmueble propiedad del actor e incluso, aducen que quien le
vendi al demandado realmente rentaba el inmueble; testimonios que
provienen de personas mayores de edad, que declararon respecto a
hechos que les consta, sin dudas ni reticencias, coincidentes sin ser
necesariamente idnticos y de los que no se desprende motivo de
parcialidad o inters en este juicio y por lo tanto, esta autoridad les
concede pleno valor probatorio, ello de conformidad con la facultad que
me confiere el artculo 415 del Cdigo de Procedimientos Civiles.

VI.- Finalmente y conforme a la Jurisprudencia invocada en lneas
precedentes, resta determinar si fue acreditada la identidad del bien que
posee la demandada con el que ampara el ttulo de propiedad
reclamado por *******************************, lo que, en criterio del suscrito,
as aconteci, pues ******************************* admiti estar en posesin
del inmueble que es propiedad de su contraparte, as se advierte de la
contestacin a los hechos 2, 4, 5 y 7 de la demanda, confesin que tiene
pleno valor probatorio en trminos del artculo 402 del Cdigo de
Procedimientos Civiles y con la formulacin de la reconvencin, pues
reconoce expresamente estar en posesin del inmueble que nos ocupa,
pues admite las medidas y colindancias que establece el ttulo exhibido
por su contraparte y por cuanto a las alegaciones que hace con relacin
a haber adquirido la propiedad, ello es motivo de probanza, lo que como
se estableci en el considerando que antecede, no aconteci, por lo que
solo deber estarse a lo que le perjudica y no a lo que le beneficia;
confesin con pleno valor probatorio atento a reunir los requisitos exigidos
por el artculo 402 del Cdigo de Procedimientos Civiles. As, al ser
confrontados los escritos de demanda y contestacin, as como en los
propios documentos aportados por ambas partes, no dejan lugar a dudas
en el sentido de que el inmueble de marras, se encuentra plenamente
identificado en autos, al coincidir las partes en su ubicacin y
delimitaciones, es decir, se acredita que *******************************
admite que el inmueble siendo propiedad de su contraria, lo posee en la
porcin que le es reclamada, con la misma ubicacin, medidas y
colindancias a las referidas por la actora en el principal, luego, debe
estimarse como plenamente acreditada la identidad del inmueble objeto
del juicio, pues el inmueble que posee *******************************, es
exactamente el mismo que acredit como de su propiedad
***********************, instrumental de actuaciones que tiene pleno valor
probatorio de conformidad con el artculo 409 del Cdigo de
Procedimientos Civiles y que resulta contundente, pues aun y cuando la
idnea para tal efecto es la prueba pericial, sta no es la nica ni excluye
otros medios de prueba que demuestren tal alcance, ello encuentra
sustento en la jurisprudencia:

ACCION REIVINDICATORIA. PRUEBA DE LA IDENTIDAD DE LA
COSA. El elemento de identificacin de la accin reivindicatoria puede
demostrarse por cualquiera de los medios de prueba reconocidos por la ley; de lo
que se colige que para acreditar la identidad de la cosa que se reclama (elemento
constitutivo de la accin), no es necesario que el actor ofrezca la prueba pericial o
de inspeccin judicial, sino que ello puede justificarse con cualquier medio de
conviccin que conduzca a ese fin. Octava poca. Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito. Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin.
Tomo: 54, Junio de 1992. Tesis: VI.2o. J/202. Pgina: 62.

Lo anterior ocurre al existir probada en autos, congruencia entre el
predio que exige en reivindicacin la actora y el que posee la
demandada, pues reconoce que en efecto posee el predio que se le
reclama en reivindicacin, sin demostrar de ninguna forma que su posesin
sea eficiente para prescribirlo en su favor, al efecto es aplicable la tesis:

ACCION REIVINDICATORIA, PARA ACREDITAR LA IDENTIDAD DEL
BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA. ES INNECESARIA LA PERICIAL SI LAS
PARTES CONTENDIENTES ESTAN DE ACUERDO AL RESPECTO. Si bien es
cierto que en tratndose de la identificacin de un inmueble, la prueba idnea es la
pericial, tambin lo es que, esta es innecesaria cuando no existe duda o
contradiccin entre las partes respecto al mismo, en razn de que los contendientes
estn de acuerdo sobre su identidad. Octava poca. Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin. Tomo: XII,
Agosto de 1993. Tesis: Pgina: 319

As las cosas, deben considerarse reunidos todos los elementos de la
accin reivindicatoria promovida por *******************************, pues
acredit ser propietario del inmueble de marras, que el mismo est en
posesin de ******************************* y que se trata del mismo inmueble
que se encuentra amparado por el ttulo que exhibi en autos; y no obra
ninguna probanza, presuncin legal o humana, ni instrumental de
actuaciones que favorezcan las excepciones opuestas por la demandada
en el principal.

En consecuencia de todo lo anteriormente establecido, deber
declararse que ******************************* es legtimo propietario y tiene
pleno dominio sobre el inmueble objeto de este juicio, del bien inmueble
ubicado en la *******************************, **************,
*************************************, de la ciudad de Pachuca de Soto,
Hidalgo, dentro del Distrito judicial el cual tiene una superficie de 117.18
metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: En
19.21 metros, linda con *******************************; AL SUR: En 15.22 metros
linda con *******************************; AL ORIENTE: En 8.20 metros linda con
*******************************; AL PONIENTE: En 7.00 metros linda con
*******************************, debidamente inscrito en el Registro Pblico de
la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Pachuca de Soto,
Hidalgo, a nombre de *******************************, bajo el nmero ******,
del Libro ***, de la Seccin **** de fecha 17 de julio del 2001; debiendo
condenarse a ******************************* a la entrega real y jurdica del
mismo, con sus frutos y accesiones.

Por cuanto a los daos y perjuicios generados por la demandada en
el principal y que le son reclamados en el inciso d) del captulo de
prestaciones, esta autoridad estima que debe absolverse a
******************************* de los daos reclamados, pues no existe en los
hechos de la demanda, mencin alguna con relacin a qu daos pudo
haber sufrido el inmueble ni mucho menos medio de prueba dirigido a
demostrar esos extremos; no obstante resulta procedente condenarle al
pago de los perjuicios, entendidos stos como la privacin de cualquier
ganancia lcita que debiera haberse obtenido por el cumplimiento de la
obligacin, ello en trminos del artculo 2091 del Cdigo Civil; ello es as
pues el demandado posey el inmueble objeto del juicio, lo que
indudablemente genera un perjuicio en el patrimonio de
*******************************, ello a partir de que se neg a la entrega
voluntaria de la posesin del inmueble y hasta el momento en que se
haga entrega material del citado bien a la parte actora, pues los
provechos que genera la ocupacin del inmueble, provienen
precisamente de la imposibilidad de la actora en el principal para utilizar
en su beneficio el inmueble que siendo de su propiedad, se encuentra en
posesin indebida de su contraparte. No es bice para lo anterior, que no
se acredite el monto los perjuicios, pues la cuantificacin de la renta que
deber pagar *******************************, ser motivo del incidente de
liquidacin que en ejecucin de esta sentencia deba promoverse en su
momento procesal oportuno; al efecto es de aplicarse la tesis:

DAOS Y PERJUICIOS EN JUICIOS REIVINDICATORIOS
(LEGISLACION DE NUEVO LEON). El artculo 2004 del Cdigo Civil del Estado
de Nuevo Len establece que los daos y perjuicios son consecuencia inmediata y
directa de la falta de cumplimiento de la obligacin, ya sea que se hayan causado
o que necesariamente deban causarse. Ahora bien, tratndose de una accin
reivindicatoria que se declara procedente por haber faltado el demandado a la
obligacin legal de entregar el inmueble, como lo dispone el artculo 830 del cdigo
citado, el pago de los daos y perjuicios es una consecuencia legal y su liquidacin
debe fijarse en la ejecucin de la sentencia. Quinta poca. Instancia: Tercera Sala.
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin. XCVI. Tesis: . Pgina: 2076.

Y la diversa:

DAOS Y PERJUICIOS. CASO EN QUE SU DEMOSTRACIN NO
REQUIERE PRUEBA DIRECTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE COAHUILA).
Para demostrar los daos y perjuicios reclamados en juicio como consecuencia del
incumplimiento de una obligacin, no debe llegarse al extremo de exigir prueba
directa de la concrecin de un diverso negocio jurdico que se haya visto truncado
precisamente por aquel incumplimiento, pues esa postura vuelve poco menos que
imposible el desahogo de tal carga probatoria, de manera, entonces, que basta con
que de conformidad con los dictados de la razn y la sana lgica el acto ilcito
razonablemente sea la causa de los daos y perjuicios que se reclaman, para que el
rgano competente aborde el estudio respectivo y, en su caso, ya sea va prueba
directa o en ejercicio del arbitrio judicial, regule el monto con el que debe
indemnizarse al reclamante, lo anterior en trminos de los artculos 1885, 2295,
2299 y 2306 del Cdigo Civil del Estado de Coahuila. A guisa de ejemplo, si la
obligacin incumplida es la entrega de un inmueble, no se requiere prueba en el
sentido de que iba a ser rentado; que ya haba alguien interesado en el alquiler; que
se pact monto de la renta y, finalmente, que con motivo del incumplimiento de la
entrega se generaron daos y perjuicios ante la imposibilidad de realizar el
arrendamiento, pues en casos como ste, y sus semejantes, basta con que se
demuestre el incumplimiento de la entrega para que sea obvia la causacin de los
referidos daos y perjuicios. Novena poca. Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta. XXII, Julio de
2005. Tesis: VIII.4o.16 C. Pgina: 1413.

Finalmente, en trminos del artculo 138 del Cdigo de
Procedimientos Civiles, deber tambin condenarse a la demandada en
el principal y actor reconvencional *******************************, al pago de
los gastos y costas generadas en este juicio, al actualizarse la hiptesis
contemplada en la fraccin I del citado precepto legal, ya que habiendo
promovido juicio no obtuvo sentencia favorable.

Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo que disponen
los artculos 822, 865, 881, 882, 898, 899, 905, 1210, 1211, 1212, 1213, 1226,
1227 fraccin I, 1231, 1232 del Cdigo Civil; 1, 3, 4, 29, 44, 45, 47, 78, 79, 80,
81, 82, 85, 86, 89, 90, 94, 95, 148, 170, 179, 259, 276, 279, 282, 284, 286, 324,
375, 398, 402, 407, 409, 417, 420 del Cdigo de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado; 51, 53 y 55 de la Ley Orgnica del Poder Judicial del
Estado de Hidalgo, es de resolverse y se:

R E S U E L V E:

PRIMERO. - Este Juzgado result competente para conocer y resolver
del presente juicio en trminos del considerando I de esta resolucin.

SEGUNDO.- Procedi la Va Ordinaria Civil.

TERCERO.- La parte actora en el principal *******************************
prob los elementos de su accin reivindicatoria y la parte demandada en
el principal ******************************* NO demostr sus excepciones.

CUARTO.- La parte actora en la reconvencin
******************************* No prob los elementos de su accin
reconvencional de prescripcin positiva y la parte demandada
******************************* si prob sus excepciones.

QUINTO.- En consecuencia de los puntos que preceden, se declara
que ******************************* es legtimo propietario y tiene pleno
dominio sobre el inmueble objeto de este juicio, del bien inmueble ubicado
en la *******************************, **************,
*************************************, de la ciudad de Pachuca de Soto,
Hidalgo, dentro del Distrito judicial el cual tiene una superficie de 117.18
metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: En
19.21 metros, linda con *******************************; AL SUR: En 15.22 metros
linda con *******************************; AL ORIENTE: En 8.20 metros linda con
*******************************; AL PONIENTE: En 7.00 metros linda con
*******************************, debidamente inscrito en el Registro Pblico de
la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Pachuca de Soto,
Hidalgo, a nombre de *******************************, bajo el nmero ******,
del Libro ****, de la Seccin ***** de fecha 17 de julio del 2001.

SEXTO.- En consecuencia del punto que antecede, se condena a
******************************* a realizar la entrega real, material y jurdica al
actor ******************************* del inmueble objeto de este juicio,
ubicado en la *******************************, **************,
*************************************, de la ciudad de Pachuca de Soto,
Hidalgo, dentro del Distrito judicial el cual tiene una superficie de 117.18
metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: En
19.21 metros, linda con *******************************; AL SUR: En 15.22 metros
linda con *******************************; AL ORIENTE: En 8.20 metros linda con
*******************************; AL PONIENTE: En 7.00 metros linda con
*******************************, debidamente inscrito en el Registro Pblico de
la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Pachuca de Soto,
Hidalgo, a nombre de *******************************, bajo el nmero ******,
del Libro ****, de la Seccin **** de fecha 17 de julio del 2001, con sus frutos
y accesiones.

SPTIMO.- Se absuelve a la parte demandada en la reconvencin
*******************************, de todas y cada una de las prestaciones
reclamadas en el presente juicio.

OCTAVO.- Se condena a la parte demandada en el principal
******************************* al pago de los perjuicios generados a su
contrapartes, por el tiempo en que han posedo el inmueble de este juicio,
desde su negativa a entregarlo y hasta el momento de su entrega, mismos
que debern liquidarse en los trminos del incidente que para tal efecto se
promueva en liquidacin de sentencia.

NOVENO.- Se condena a la actora en la reconvencin y
demandada en el principal ******************************* al pago de los
gastos y costas generadas en el presente juicio, en trminos de lo dispuesto
por la fraccin I del artculo 138 del Cdigo de Procedimientos Civiles.

NOTIFQUESE Y CUMPLASE.

As definitivamente lo resolvi y firm el Ciudadano Licenciado SAUL
FERMAN GUERRERO, Juez Tercero Civil de este Distrito Judicial, que acta
legalmente con Secretario de Acuerdos, Licenciada IVONNE MONTIEL
NGELES, que autoriza y da fe. DOY FE.-


En trminos de lo previsto en los artculos 23, 42 Fraccin V y 43 de la
Ley de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental
para el Estado de Hidalgo, en esta versin se suprime la informacin
considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en
esos supuestos normativos. Autorizo LICENCIADO SAUL FERMAN
GUERRERO, 28 de Enero de 2014.