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MESTRADO PROFISSIONALIZANTE - MAUI

TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONS-


TRUTIVO DE COMPENSAO DO GEREN-
CIAMENTO DOS RESDUOS DA CONSTRU-
O CIVIL
PROPOSTA DE MODELO
Resumo. Nos cinco ltimos anos o valor dos bens im-
veis no Brasil aumento mais do que o dobro da inflao.
Com base no IPC, que o ndice de inflao, constata-se
que em dez anos o valor dos imveis teve um crescimento
de 84%. O aumento da procura por imveis no pas incre-
mentou as atividades de construo e consequentemente a
quantidade de resduos da construo. As construtoras, na
sua grande maioria, no fazem o adequado gerenciamento
dos resduos oriundos das obras que edificam provocando,
deste modo, o aumento do uso e o desperdcio dos recursos
naturais, assim como, a diminuio da capacidade dos ater-
ros municipais. Diante do exposto, decidiu-se desenvolver
o estudo da transferncia de potencial construtivo calculado
com base no custo do gerenciamento dos resduos de cons-
truo, tendo sido realizadas vistas dos canteiros de obras
e entrevistas de dezessete construtoras do Estado do PR.
O modelo desenvolvido na pesquisa indica que factvel a
transferncia de potencial construtivo para compensar ado-
o da prtica do gerenciamento monitorado dos resduos
de construo. O valor da transferncia estimado com base
nas informaes coletadas junto as construtoras equiva-
lente a 54,85% da rea de construo dos empreendimen-
tos analisados na poca dos fatos.

DR. GEORGES KASKANTZIS NETO

CURITIBA - JUNHO - 2014
---- Dr. Georges Kaskantzis Neto ----
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TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO DE COMPENSAO DO GE-
RENCIAMENTO DOS RESDUOS DA CONSTRUO CIVIL

Dr. Georges Kaskantzis Neto e MSc. Cristiane Bochenek
Mestrado Profissional Meio Ambiente Urbano e Industrial
Universidade Federal do Paran, Universidade de Stuttgart, SENAI PR
Centro Politcnico, Jardim da Amricas, DEQ/ST/UFPR, CP 19011, Curitiba, Paran, Brasil,
CEP 81530 970, kaska@ufpr.br

Resumo. O valor dos imveis no Brasil na ltima dcada aumento mais do que o dobro
da inflao. Com base no IPC, que o ndice de inflao, constata-se que nos ltimos dez
anos o valor dos imveis teve um crescimento de 84%. O aumento da procura por imveis
no pas incrementou as atividades de construo civil, consequentemente a quantidade
de resduos da construo civil seguiu o mesmo caminho. As construtoras, na sua grande
maioria, ainda no fazem adequadamente a gesto dos resduos das obras que executam
causando, deste modo, o aumento do desperdcio dos recursos naturais e diminuio da
capacidade dos aterros municipais. Diante do exposto, decidiu-se desenvolver o estudo
dos custos de gerenciamento dos principais resduos da construo civil correlacionando
os resultados a cobrana pela transferncia do potencial construtivo, praticada na capital
do Estado do Paran. O valor da transferncia estimado com base nas informaes cole-
tadas junto as construtoras equivalente a 54,85% da rea de construo dos empreen-
dimentos analisados na poca dos fatos
Palavras Chave:
1. INTRODUO
medida que aumenta o tamanho das populaes do planeta diminuem as quan-
tidades per capita de recursos naturais disponveis no planeta. Esta irreversvel
tendncia de limitao do uso e ocupao do solo e a melhoria da condio social
da populao tem influenciado o valor dos bens imveis, os quais, em geral, so
adquiridos para o uso prprio ou como fonte de renda dos mais abastados. De-
pendendo da capacidade administrativa e dos incentivos oferecidos as empresas
pelos governos, o crescimento da populao do municpio ultrapassa as estimati-
vas realizadas, quando da elaborao do plano diretor requerendo adoo de a-
es e medidas extraordinrias para controlar o uso e a ocupao do solo do mu-
nicpio. Com este fim, as medidas, geralmente, adotadas so aquelas relativas as
mudanas das categorias ou zonas de uso do solo.
A regulamentao das formas de uso e ocupao do solo urbano influncia o valor
de mercado dos bens imveis, aumentando ou diminuindo o planejamento e a
construo de obras civis de diversos portes e categorias. A construo de gran-
des obras, como, por exemplo, centros comerciais, condomnios populares e so-
fisticados requer a manipulao e uso de grandes quantidades de materiais, tais
como: areia, cimento, ferro, vidro, plstico, etc.
Segundo observado por MARTINS (2012), no presente, a quantidade de materiais
que so desperdiados nas obras de construo civil da ordem de 30% do total
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efetivamente empregado na construo da obra, indicando a necessidade do ge-
renciamento urgente dos resduos das obras de construo, notadamente da re-
gio Metropolitana do municpio de Curitiba, do Estado do Paran.
Visando o incentivo da prtica adequada de gerenciamento dos resduos oriundos
da construo civil, por parte das construtoras e dos dirigentes, dos municpios do
Estado do Paran, desenvolveu-se um modelo matemtico de equivalncia ou
compensao financeira para o adequado gerenciamento dos resduos da cons-
truo civil com base no valor a ser pago pela transferncia de potencial constru-
tivo, o qual emprega o custo bsico da construo civil como mecanismo de atu-
alizao do valor da compensao do correto gerenciamento de resduos da cons-
truo civil.
Na primeira seo deste artigo apresentam-se os conceitos e dados do gerencia-
mento de resduos da construo civil e aqueles relativos as leis e clculo do valor
a ser pago para transferncia de potencial construtivo no Municpio de Curitiba.
Na segunda seo do artigo se encontram descritos a metodologia e material u-
sados nesta pesquisa. Na terceira seo do artigo, apresentam-se os critrios a-
dotados para elaborao das fichas de coleta dos dados de campo, as quais foram
empregadas nas entrevistas dos responsveis das construturas de pequeno, de
mdio e de grande porte que executam obras de construo na regio de Curitiba
e que colaboraram com o presente estudo.
A partir das informaes coletadas nas entrevistas e das caractersticas das obras
de construo civil visitadas nesta pesquisa desenvolveu-se o modelo econom-
trico para estimar a disposio apresentada pelos entrevistados da rea de cons-
truo civil do municpio para receber o benefcio da concesso de potencial cons-
trutivo em troca do gerenciamento ambiental dos resduos das obras da constru-
o civil que executam.
Com base no modelo economtrico desenvolvido e adotando a sistemtica de cl-
culo do valor da transferncia de potencial construtivo do municpio elaborou-se
um modelo de correspondncia do valor financeiro do gerenciamento dos resduos
de construo civil e do pagamento de transferncia de potencial construtivo, no
qual encontra-se incluso o ndice dos custos bsicos da construo civil a ttulo da
contnua atualizao dos resultados a serem fornecidos pelo modelo na poca em
que for adotado.
2. GERENCIAMENTO DOS RESDUOS DA CONSTRUO CIVIL

No Municpio de Curitiba, o gerenciamento de resduos de construo e de demo-
lio foi regulamentado no ano de 1997 quando foi publicado o Decreto Municipal
N 1120, de 24 de novembro de 1997 (CURITIBA, 1997). No ano de 2004, tambm
foi publicado o Decreto Municipal Curitiba N 1068, de 18 de novembro de 2004,
o qual institui o regulamento do plano integrado de gerenciamento de resduos da
construo civil do Municpio de Curitiba (CURITIBA, 2004).
No decreto publicado em 2004, encontra-se descrito o plano integrado de geren-
ciamento de resduos da construo civil, o qual, por sua vez, formado pelo pro-
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grama de gerenciamento de resduos da construo civil e pelos projetos de res-
duos da Construo descrito no terceiro artigo da citada regulamentao. A dife-
rena do programa e dos projetos quanto a responsabilidade da elaborao a-
plicao destes.
A princpio, o programa de gerenciamento de resduos ou deveria ser de res-
ponsabilidade do Municpio, enquanto, os projetos so ou deveriam ser executa-
dos pelos geradores dos resduos. Quanto a fiscalizao do atendimento da legis-
lao, conforme definido no Art. 135 do plano integrado de gerenciamento de re-
sduos de responsabilidade da Secretaria Municipal de Meio ambiental (SMMA),
da Secretaria de Defesa Social (SMDS) e Secretaria de Urbanizao de Curitiba
(URBS/DIRETRAN).
O aspecto da legislao considerado de maior interesse neste estudo se encontra
descrito no Captulo IX Dos incentivos do Decreto 1120, de 24 de novembro de
2004. Conforme definido no Art 39 (CURITIBA, 2004 a)
O Municpio estabelecer mecanismos de incentivos
para utilizao de agregados reciclados nas obras par-
ticulares e de reconhecimento de empresas construto-
ras e de transporte que adotarem prticas adequadas
para o gerenciamento dos resduos
Aps a identificao desta possibilidade de compensao na legislao em vigor,
decidiu-se desenvolver esta pesquisa visando tornar possvel e vivel economica-
mente os mecanismos de incentivo do governo pela adoo das prticas ambien-
tais de interesse.
As atividades da indstria da construo civil so consideradas como importantes
para o desenvolvimento econmico e social das noes. Em contrapartida, as tais
atividades so tambm responsveis pelo consumo de recurso naturais, impactos
ambientais adversos, tais como: modificaes das paisagens e, principalmente a
gerao de resduos (PINTO, 2005).
No estudo desenvolvido por VIOLIN (2009), encontram-se apresentadas as eta-
pas das obras de construo civil, que o autor considerou como aquelas que mais
provocam impactos negativos ao ambiente. As etapas construtivas citadas por Vi-
olin so as seguintes: demolio; preparo do terreno; fundao; estrutura. Na de-
molio de construes devem ser monitoradas as atividades a saber: demolio
de coberturas; forro; vigas; pisos; revestimentos; alvenarias; pavimentos; sarjetas;
janelas; esquadrias metlicas e remoo de pinturas. Quanto as etapas de funda-
o e preparo do terreno as atividades a serem avaliadas so as seguintes: corte
de fina capoeira; raspagem e limpeza do terreno; escavaes do solo e de rochas;
escavao de vala, construes e muros de arrimo e taludes; escoamentos e dre-
nagens.
Na etapa de estrutura, conforme afirmado por Violin, devero ser monitoradas as
atividades, a saber: carga, descarga e transporte de materiais; preparo de formas
e confeco de armaduras; preparo do concreto; elevadores de carga, instalao
de divisrias; confeco e instalao de portas e janelas; assentamento de dutos,
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eletrodutos e de conexes; instalao de transformadores e de caixas de entrada;
chumbagem e acabamento de estruturas metlicas; lanamentos e aplicaes de
concretos; construo de alvenaria estrutural e outras; execuo de paredes, etc.
Como afirmado pelos representantes do Sindicato da Indstria da Construo Civil
do Estado do Paran (SINDUSCON-PR) entrevistados nesta pesquisa, o Custo
Unitrio Bsico da Construo Civil (CUB) tem o fim de:
Determinar o custo global da obra para fins de cum-
primento do estabelecido na lei de incorporaes e e-
dificaes habitacionais em condomnios, ressaltando
que o Custo Unitrio Bsico (CUB) um custo mera-
mente orientativo para o setor da construo civil, no
sendo nunca o custo real da obra, pois este s obtido
atravs de um oramento completo com todas as es-
pecificaes de cada projeto em estudo ou anlise. No
entanto, hoje em dia a variao percentual mensal do
CUB tem servido como mecanismo de reajuste de pre-
os em contratos de compra de apartamento em cons-
truo e at mesmo como ndice setorial.
Os entrevistados do SINDUSCON-PR citaram tambm que o CUB foi estabelecido
pela norma tcnica NBR12.721:2006 elaborada pela ABNT - Associao Brasileira
de Normas Tcnicas, na qual se encontram definidos os projetos-modelo de casas
populares, galpes industriais; padres de acabamento e outras caractersticas.
O clculo do custo unitrio bsico de construo por metro quadrado definido
pelo somatrio dos produtos dos preos e quantidades (massa) dos insumos, para
cada tipo de especificao, tais como: padro de acabamento, nmero de pavi-
mentos e outros. O CUB divulgado at o quinto dia til de cada ms, pelo Sindi-
cato da Indstria e da Construo Civil conforme estabelecido na Lei N 4591, de
16 de dezembro de 1964.
3. TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO
Visando a preservao do patrimnio de valor cultural, histrico e arquitetnico do
Municpio de Curitiba, no ano de 1982 foi publicado a Lei Municipal de Curitiba N
6.337, de 28 de setembro de 1982. Na Lei Municipal de Curitiba N 11.266, de 16
de dezembro de 2004, especificamente, no Art. 65 do Captulo V, encontra-se
descrito que a transferncia do direito de construir tambm denominada trans-
ferncia de potencial construtivo e uma das finalidades a promoo, proteo e
a preservao do patrimnio histrico cultural, natural e ambiental.
Adquirir o potencial construtivo por parte das construturas, em determinadas regi-
es definidas pela Lei de Zoneamento de Curitiba, possibilita construir um edifcio
mais alto ou de maior rea. Em compensao, permite ao poder pblico repassar
o recurso financeiro da concesso para obras de interesse social, de valor cultural
ou preservao do meio ambiente (COPA 2014). Dessa maneira, o potencial cons-
trutivo, quando comercializado, transforma-se em cotas que podem ser adquiridas
pelas empresas de construo civil para aumentar o tamanho da rea a ser edifi-
cada ou o nmero de pavimentos, ou, ainda, para ampliao do tico do edifcio
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O potencial construtivo definido pela equao (1)
P
c
= C
a
A (1)
Sendo: Pc o potencial construtivo (m
2
); Ca o coeficiente de aproveitamento
permitido na zona ou setor onde est localizado o imvel cedente; A a rea total
do terreno cedente (m
2
).
O potencial construtivo transfervel, por sua vez, definido pela equao (2)

P
t
= P
c

V
mc
V
mr

C
r
C
c

1
F
c
(2)

Sendo: Pt o potencial construtivo transfervel para o imvel que recebe o poten-
cial (m
2
); Pc o potencial construtivo do imvel que cede o potencial; Vmc valor
do metro quadrado do terreno do imvel que cede o potencial; Vmr valor do
metro quadrado do terreno que recebe o potencial; Cr coeficiente de aproveita-
mento da zona ou setor onde est localizado o imvel que recebe o potencial; Cc
coeficiente de aproveitamento da zona ou setor que est localizado no imvel
que cede o potencial; Fc fator de correo.

O valor do fator de correo definido de acordo com o tipo de atividade, zona ou
setor onde se localiza o terreno que recebe o potencial, aliado a origem do poten-
cial construtivo. Assim, o valor do metro quadrado do terreno que cede e recebe
o potencial definido pelo Imposto de transmisso inter-vivos de bens imveis.
A aplicao do conceito da transferncia de potencial construtivo, na cidade de
Curitiba, tem facilitado a restaurao de diversas unidades de interesse de pre-
servao. Conforme descrito no relatrio da Prefeitura Municipal de Curitiba
(2001), o potencial construtivo transfervel na poca da publicao do citado rela-
trio era da ordem de 33.953,69 m
2
, correspondente ao valor de R$ 7.124.000,00.
Na Tabela 1, podem ser observadas as Unidade de Interesse Especial de Preser-
vao, cujos potenciais construtivos a serem concedidos e os valores financeiros
eram da ordem dos supracitados.
Tabela 1. Potencial Concedido e Valor do Restauro de Unidades de Interesse
Unidade Especial
Potencial
Concedido (m
2
)
Valor do
Restauro (R$)
Catedral Baslica de Curitiba 6.850,00 1.370.000,00
Universidade Federal do Paran 5.200,00 1.040.000,00
Sociedade Garibaldi 3,100,00 620.000,00
Ministrio Pblico 9.167,98 2.040.000,00
Fundao Cultural de Curitiba 2.900,00 580.0000,00
Sociedade 13 de maio 1.643,00 272.000,00
Reservatrio do So Francisco 2.450,00 490.000,00
UPE 2.642,71 712.000,00
Total 33.953,69 7.124.000,00

4. METODOLOGIA E MATERIAL
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A metodologia empregada para desenvolver a pesquisa contemplou cinco etapas.
Na primeira etapa do trabalho foram definidas as questes da ficha de entrevista
empregada na entrevista realizadas juntos as construtoras. Alm da definio e
elaborao da ficha de entrevista foram selecionadas as construturas que colabo-
ram na pesquisa. O critrio adotado para escolher as construturas foi o valor da
receita operacional bruta anual indicada na Tabela 2. Foram analisadas 35 cons-
trutoras as quais foram identificadas no catlogo do CREA, tendo sido escolhidas
dezessete para realizar as entrevistas: seis de grande porte; cinco de mdio porte
e 6 de pequeno porte.
Tabela 2. Descrio sumria das obras de construo civil visitadas na pesquisa.
ID Bairro Tempo (ano) rea (m
2
) Porte
1 Mossungue 4,58 3200 Mdio
2 gua Verde 2,08 5100 Pequeno
3 Vila Izabel 2,08 3600 Pequeno
4 Cristo Rei 2,08 5186 Pequeno
5 Vila Izabel 1,92 3743 Mdio
6 Centro 4,34 46927 Grande
7 Vila Izabel 2,83 3251 Pequeno
8 Campo Comprido 3,50 81000 Grande
9 Porto 2,67 52225 Grande
10 Cabral 3,08 33879 Grande
11 Cabral 1,92 10036 Grande
12 Vista Alegre 2,08 4670 Pequeno
13 guas Verde 4,00 36000 Mdio
14 Capo Raso 2,55 23486 Grande
15 Campo Comprido 2,08 6084 Mdio
16 Bigorrilho 2,25 20000 Mdio
17 Porto 3,00 6818 Pequeno

Aps terem sido escolhidas as construtoras de interesse foram definidas as ques-
tes da ficha de entrevista. Basicamente, as dezoito questes da ficha de entre-
vista abordam trs aspectos de interesse, a saber: o gerenciamento dos resduos
nas obras de construo; os receptores de resduos; os incentivos econmicos do
gerenciamento de resduos da construo civil. As questes relativas ao gerenci-
amento dos resduos, somadas, representam 50% (9) do total, as questes relati-
vas aos receptores de resduos representam 22,22% (4), e demais referentes aos
aspectos econmicos e incentivos representam 27,78% (5) da ficha de entrevista.
Na terceira etapa, realizaram-se as entrevistas dos colaborados das construtoras
e as visitas das obras que as construturas estavam executando na poca da pes-
quisa. Foram realizadas entrevistas com colaboradores das construtoras, com os
representantes do SINDUSCON-PR e os tcnicos das Secretarias de Meio Ambi-
entes e de Urbanismo do Municpio de Curitiba. Cada entrevista teve uma durao
mdia de trinta minutos.
Na quarta etapa da pesquisa, as respostas das entrevistas foram organizadas,
tendo sido determinadas as estatsticas dos resultados obtidos. Cabe observar
que as respostas apresentadas pelos entrevistados eram do tipo qualitativas, na
sua grande maioria, dicotmicas, tendo sido transformadas e codificadas para es-
cala numrica, visando a obteno do modelo economtrico. Em razo da grande
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quantidade de respostas nulas apresentadas para a questo relativa a disposio
a pagar para a conservao dos recursos naturais, supostamente afetados pela
disposio inadequada dos resduos da construo civil, empregou-se o mtodo
de TOBIT (2001) para obter as constantes do modelo economtrico desenvolvido
nesta pesquisa.

Na ltima etapa da pesquisa, adotando o modelo economtrico elaborado, os da-
dos registrados nas visitas das obras, a equao de clculo da transferncia de
potencial construtivo e o custo bsico unitrio da construo, estimaram-se os va-
lores financeiros da gerao de resduos, dos custos de gerenciamento destes e
da compensao de incentivo do gerenciamento dos resduos da construo civil.

O material utilizado para desenvolver a pesquisa contemplou o combustvel utili-
zado na visita das obras de construo avaliadas, uma mquina digital de fotogra-
fias, as fichas de entrevista, os programas de computador usados para a organi-
zao e para o tratamento estatstico das respostas descritas nas fichas de entre-
vista, e os materiais requeridos para a edio da dissertao de mestrado elabo-
rada pela aluna regular Cristina Bochenek do mestrado profissional Meio Ambi-
ente Urbano e Industrial desenvolvido pela Universidade Federal do Paran com
a Universidade de Stuttgart da Alemanha e o Servio Nacional de Aprendizagem
Industrial do Estado do Paran, entidade da Federao das Indstrias do Estado
do Paran. As fichas de entrevista e alguns dos produtos da pesquisa encontram-
se apresentados no anexo deste trabalho. A seguir, apresentam-se a sistemtica
e os resultados obtidos na etapa de tratamento e anlise dos registros obtidos nas
entrevistas e nas demais atividades executadas na pesquisa.

5. TRATAMENTO DOS DADOS EXPERIMENTAIS

Na Tabela 3 apresentam-se as peculiaridades das obras de construo civil que
foram visitadas nesta pesquisa, bem como, as respostas apresentadas pelos co-
laboradores entrevistados. Inicialmente, os dados da Tabela 3 foram organizados
e transformados visando a determinao das estatsticas bsicas descritivas, pos-
teriormente os pontos de anomalia foram removidos da amostra, tendo sido defi-
nidos os trs grupos de variveis a partir das variveis individuais.
Para transformar as variveis nominais em ordinrias foram atribudos os valores
1 para a resposta sim; 0 para a resposta no (ausncia) e -1 para a terceira opo,
tendo sido obtidos os valores apresentados na Tabela 4. Aps a transformao
dos valores da amostra foram identificados os casos de anomalia. Os grupos de
variveis definidos foram os seguintes:
Grupo de variveis: ambiental: RS1, RS2, RS3, RS5, RC1, RC2, RH1, ME1
Grupo das variveis: receptores de resduos: RS4, RH2, CR, ME2
Grupo das variveis: aspectos financeiros: RC1, ME2, ME3, IC1, IC2, IC3

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Tabela 3. Informaes das obras de construo civil pesquisadas e respostas registradas nas fichas de entrevistas dos tcnicos.
Bairro Tempo rea Porte RS1 RS2 RS3 RS4 RS5 RC1 RC2 RH1 RH2 CR ME1 ME2 ME3 IC1 IC2 IC3 DAP
Mossungue 1672 3200 M S S S O S O N O S S N S S S S S 0
gua Verde 760 5100 P N N N N S N S S N O S N S S S N 0
Vila Izabel 760 3600 P N N N N N N S N N S S S N S S S 0
Cristo Rei 758 5186 P N O O N N N S S O N S O S N N S 0
Vila Izabel 699 3743 M O N N S S O N O S N N S O S S S 5000
Centro 1583 46927 G S S S S S S N S S S S S O O S S 0
Vila Izabel 1034 3251 P N N N N N N S N N N N N N N O S 2000
C. Comprido 1279 81000 G O O O N S O N O N N S S S O S S 1000
Porto 973 52225 G N N N N S S S N N S S S S N S S 5000
Cabral 1126 33879 G S S S S S O S S S S S S S S O S 2000
Cabral 699 10036 G O N N S N N S S S S S S S O O S 2000
Vista Alegre 761 4670 P O O O S S O S O O N S S S O S S 3000
guas Verde 1460 36000 M N N N N N N S N N N S S S S S S 0
Capo Raso 822 23486 G O S O S S S S S N S S S S S O N 0
C. Comprido 760 6084 M N O N S N N S S N N S O S S S S 0
Bigorrilho 822 20000 M O S S O S O S O S N S S S S O S 0
Porto 1095 6818 P S O O S S S S S O N S S S O O S 0
Legenda. Tempo de construo da obra em horas; rea de construo da obra em m
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; DAP disposio a pagar pela conservao dos recursos naturais afetados pelos resduos da construo civil em reais,
Porte: M mdio; P pequeno; G grande.








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Tabela 4. Variveis qualitativas transformadas a partir das variveis originais visando a construo do modelo economtrico
Bairro Tempo rea Porte RS1 RS2 RS3 RS4 RS5 RC1 RC2 RH1 RH2 CR ME1 ME2 ME3 IC1 IC2 IC3 DAP
Mossungue 1672 3200
2 3 3 3 2 2 2 1 2 3 3 1 3 3 3 3 2
0
gua Verde 760 5100
3 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 2 2
0
Vila Izabel 760 3600
3 1 1 1 1 1 1 2 1 1 3 2 3 1 3 3 2
0
Cristo Rei 758 5186
2 2 1 1 3 2 2 1 2 3 1 1 3 2 3 3 2
0
Vila Izabel 699 3743
3 2 2 2 3 2 2 2 2 2 1 2 3 3 2 3 2
5000
Centro 1583 46927
3 1 1 1 1 2 1 2 3 1 2 2 1 3 3 3 1
0
Vila Izabel 1034 3251
3 1 2 2 1 1 1 2 3 2 1 2 2 3 1 1 2
2000
C. Comprido 1279 81000
2 1 2 1 3 1 1 2 3 1 1 2 2 3 3 3 2
1000
Porto 973 52225
3 3 2 2 3 2 3 2 3 2 1 2 3 3 2 2 2
5000
Cabral 1126 33879
1 2 1 1 3 1 1 2 3 3 3 2 3 3 2 2 2
2000
Cabral 699 10036
2 2 3 3 2 2 2 2 2 3 1 2 3 3 3 2 2
2000
Vista Alegre 761 4670
1 2 3 2 3 2 3 2 3 1 3 2 3 3 3 2 1
3000
guas Verde 1460 36000
1 3 3 3 3 2 2 2 3 3 3 2 3 3 3 2 2
0
Capo Raso 822 23486
2 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 3 3 3 3 2
0
C. Comprido 760 6084
1 3 3 3 3 2 3 1 3 3 3 2 3 2 2 3 2
0
Bigorrilho 822 20000
1 1 1 1 1 2 3 2 1 1 3 2 3 3 1 3 2
0
Porto 1095 6818
2 3 3 3 2 2 2 1 2 3 3 1 3 3 3 3 2
0
Legenda. Tempo de construo da obra em horas; rea de construo da obra em m
2
; DAP disposio a pagar pela conservao dos recursos naturais afetados pelos resduos da construo civil em reais,
Porte: M mdio; P pequeno; G grande.
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5.1. ESTATSTICAS

Na tabela 5 apresentam-se as estatsticas das variveis quantitativas numricas con-
tnuas. Visando o atendimento da funo densidade normal de distribuio os valores
extremos foram removidos do conjunto de dados e os dados das variveis rea e DAP
foram transformados com aplicao da funo logaritmo natural. Nas Figuras 1 3,
apresentam-se os histogramas de distribuio de frequncias das variveis adequa-
das tempo, rea e DAP, respectivamente.

Tabela 5. Estatsticas das variveis numricas contnuas do modelo economtrico.
Estatsticas LN (rea) Tempo LN (DAP)
N 16 12 7
Mdia 21.256,56 902,25 7,82
Erro padro 5.750,80 55,62 0,217
Desvio padro 23.003,21 192,66 0,575
IC (+95%) 33.514,11 1024,66 8,35
IC (-95%) 8.999,02 779,84 7,29
Mediana 8427 822 7,60
Coef. Skewness 1,414 0,731 -0,14
Coef. Curtose 1,566 - 0,704 -0,39


Figura 1. Histograma de frequncias dos valores do tempo e da funo densidade
normal de frequncias representada pela linha da cor vermelha.

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Figura 2. Histograma de frequncias dos valores da rea em funo da densidade
normal de probabilidade representada pela linha da cor vermelha.


Figura 3. Histograma de frequncias dos valores do logaritmo natural da varivel
DAP em relao a curva da funo densidade normal de probabilidades.

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Analisando as estatsticas das variveis quantitativas contnuas tempo, rea e dap
se pode verificar que o tempo de edificao das obras apresenta comportamento
semelhante a funo densidade normal de distribuio, enquanto, as outras duas
variveis se comportam de maneira semelhante a funo da densidade de distri-
buio log normal.

Os resultados dos testes de hipteses, quanto as normalidades das distribuies
dos valores experimentais se encontram apresentados na Tabela 6.

Tabela 6. Resultados dos testes de hipteses das variveis contnuas do modelo
Varivel Teste de Hiptese Resultado Concluso
Tempo Shapiro-Wilk
W = 0,887
Prob < W = 0,108
Aceitar Ho
LN (rea) Kolmogorov
D = 0,194
Prob > S = 0,106
Aceitar Ho
LN (DAP) Shapiro-Wilk
W = 0,902
Prob < W = 0,346
Aceitar Ho
Ho a amostra proveniente de uma populao cuja distribuio normal.

No teste de hiptese de Kolmogorov-Smirnov adotam-se como hiptese nula (Ho)
de que os dados experimentais seguem uma distribuio normal e como hiptese
alternativa (H1) de que os dados no seguem uma distribuio normal. A estats-
tica deste teste corresponde a distncia mxima vertical entre as funes de dis-
tribuio acumulada de probabilidades, sendo que para o nvel de significncia ()
igual a 0,05 e n = 10, D crtico = 0,41.
Para a varivel LN (rea) o valor da estatstica D = 0,194, como D < D crtico (0,41),
a hiptese nula no pode ser rejeitada, isto , com nvel de significncia de 5%,
no se pode rejeitar a hiptese de que os dados experimentais da rea de cons-
truo so oriundos de uma populao cuja distribuio acumulada de frequncias
igual a de Gauss.
O teste de Shapiro-Wilk, proposto em 1965, baseado na estatstica W, adotando
como hiptese nula de que a amostra provm de uma populao Normal e ado-
tando como hiptese alternativa (H1), de que a amostra no provm de uma po-
pulao Normal. Se a estatstica W calculada < W rejeita-se Ho.
Para a varivel tempo, adotando nvel de significncia de 5% e n = 11, o valor da
estatstica W igual a 0,85. Como o valor calculado W > W (0,887), a hiptese
nula no pode ser rejeitada, isto , no existem evidncia suficientes para afirmar
que os dados experimentais do tempo no provm de uma populao Normal.
Para a varivel LN (DAP), adotando o nvel de 5% e n = 11, o valor da estatstica
W igual a 0,85. Como o valor calculado W > W (0,902), a hiptese nula no
pode ser rejeitada, isto , no existem evidncias suficientes para afirmar que os
dados da amostra no so provenientes de uma populao Normal.
5.1.1. ESTATSTICAS DAS VARIVEIS QUALITATIVAS

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O tratamento estatstico das variveis qualitativas foi realizado de forma diferente
daquela descrita para as variveis quantitativas. Foram analisadas apenas as va-
riveis transformadas, tendo sido determinadas as distribuies de probabilidades
dos nveis de cada uma das variveis e a matriz de correlao destas. Na Figura
4, encontram-se ilustrados o grfico de barras e o mosaico abaixo deste, os quais
indicam as frequncias de ocorrncias dos nveis da varivel ordinria porte.


Figura 4. Distribuio de frequncias dos nveis da varivel porte da construtora.

Considerando que no conjunto de dados analisado existiam variveis que no a-
tendiam a funo de distribuio normal de probabilidades, realizou-se o teste no
paramtrico de Spearman, visando a identificao das variveis do modelo que,
supostamente estariam correlacionadas uma com a outra, Foram analisadas tam-
bm as correlaes de dependncia funcional de cada uma das variveis trans-
formadas com DAP.
Inspecionando a figura supracitada se pode constatar que o coeficiente de corre-
lao das variveis RS3 e DAP da ordem de 0,7148, indicando que havia forte
relao de dependncia funcional entres estas variveis. O resultado da ANOVA
confirmou a relao funcional entres as variveis do modelo.
Com os dois mtodos empregados, isto , a matriz de Spearman e ANOVA foram
encontradas as variveis qualitativas de interesse que, supostamente exerciam ou
poderiam exercer influncia no resultado do modelo economtrico elaborado. As
variveis consideram relevantes para o modelo foram: RS1; RS2; RS3; RS4; RS5;
RC1; RC2; RH1; RH2; ME1; ME2, IC2; porte e rea.
oportuno citar que as variveis consideradas de interesse, posteriormente foram
agrupadas para serem utilizadas na construo do modelo alvo, em razo do limi-
tado nmero de dados disponveis para obter os coeficientes da equao do mo-
delo, isto , o reduzido nmero de respostas DAP apresentadas pelos colabora-
dores entrevistados nesta pesquisa.
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5.2. CLCULO DA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO

Antes de discutir os resultados do modelo ecomtrico, apresenta-se nesta seo
a proposta de um novo mtodo para a determinao da transferncia do potencial
construtivo, o qual foi desenvolvido com base do custo unitrio bsico da constru-
o, dos materiais e dos resduos de construo civil.
A hiptese adotada para desenvolver a nova proposta de clculo da transferncia
de potencial construtivo consiste em supor que o potencial construtivo a ser trans-
ferido, para o terreno onde est sendo edificada a obra, proveniente do benefcio
que, supostamente resulta com o adequado gerenciamento dos resduos da pr-
pria construo que ir receber o benefcio.
Visando a atualizao contnua dos resultados da transferncia do potencial cons-
trutivo decidiu-se empregar como base de referncia o custo unitrio bsico (CUB)
da construo civil. Com este ndice foram obtidos os valores financeiros, a saber:
valor da obra (VOB) que ir receber o potencial; o valor do material da obra (VAM);
o valor financeiro dos resduos da obra (VRS); o valor do terreno que receber o
potencial e o valor do terreno, equivalente ao benefcio proveniente do gerencia-
mento dos resduos da construo, que dever transferir o potencial construtivo.
Para contextualizar a sistemtica de clculo da transferncia do potencial constru-
tivo proposta neste trabalho, empregaram-se as informaes relativas a obra do
Mossungue, a qual est indicada, na primeira linha da primeira coluna, da Tabela
4. Conforme indicado nesta tabela a construo do empreendimento do Mossun-
gue tinha ou poderia ter uma rea de construo igual a 3200 m
2
, cujo prazo de
execuo era da ordem de 1672 dias (4,58 anos).
Os valores do custo unitrio bsico da construo utilizados se encontram descri-
tos na Tabela 7. Os dados da Tabela 7 so referentes a Maio do ano de 2011.
Tabela 7. Custos bsicos da construo civil no Paran.
CUB Pr (Maio/2011) Valor (R$)
Custo global (R$/m
2
) 1.134,00
Custo dos materiais (R$/m
2
) 498,21
Custo dos equipamentos (R$/m
2
) 5,08
Custos administrativos (R$/m
2
) 47,79
FONTE [SINDUSCON PR]

Nas Tabelas 8 9 se pode observar os componentes financeiros considerados no
clculo da transferncia de potencial construtivo oriundo do benefcio da preven-
o, isto , do correto gerenciamento dos resduos da construo civil. Os valores
apresentados nas tabelas foram determinados adotando como base de clculo os
dados da obra do Mossungue que se encontram descritos na Tabela 4.



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Tabela 8. Valores dos componentes de clculo da transferncia de potencial construtivo oriundo do gerenciamento de resduos da construo.
Bairro
Tempo
(Ano)
rea
(m
2
)
Valor da
Obra
Valor do
Material
Valor dos
Resduos
Valor
(Obra Material)
Valor
(Material Resduos)
Mossungue 4,58 3200 R$ 3.628.800,00 R$ 1.594.272,00 R$ 478.281,60 R$ 2.034.528,00 R$ 1.115.990,40
Vila Izabel 2,83 3251 R$ 3.686.634,00 R$ 1.619.680,71 R$ 485.904,21 R$ 2.066.953,29 R$ 1.133.776,50
Vila Izabel 2,08 3600 R$ 4.082.400,00 R$ 1.793.556,00 R$ 538.066,80 R$ 2.288.844,00 R$ 1.255.489,20
Vila Izabel 1,92 3743 R$ 4.244.562,00 R$ 1.864.800,03 R$ 559.440,01 R$ 2.379.761,97 R$ 1.305.360,02
Vista Alegre 2,08 4670 R$ 5.295.780,00 R$ 2.326.640,70 R$ 697.992,21 R$ 2.969.139,30 R$ 1.628.648,49
gua Verde 2,08 5100 R$ 5.783.400,00 R$ 2.540.871,00 R$ 762.261,30 R$ 3.242.529,00 R$ 1.778.609,70
Cristo Rei 2,08 5186 R$ 5.880.924,00 R$ 2.583.717,06 R$ 775.115,12 R$ 3.297.206,94 R$ 1.808.601,94
C. Comprido 2,08 6084 R$ 6.899.256,00 R$ 3.031.109,64 R$ 909.332,89 R$ 3.868.146,36 R$ 2.121.776,75
Porto 3,00 6818 R$ 7.731.612,00 R$ 3.396.795,78 R$ 1.019.038,73 R$ 4.334.816,22 R$ 2.377.757,05
Cabral 1,92 10036 R$ 11.380.824,00 R$ 5.000.035,56 R$ 1.500.010,67 R$ 6.380.788,44 R$ 3.500.024,89
Bigorrilho 2,25 20000 R$ 22.680.000,00 R$ 9.964.200,00 R$ 2.989.260,00 R$ 12.715.800,00 R$ 6.974.940,00
Capo Raso 2,55 23486 R$ 26.633.124,00 R$ 11.700.960,06 R$ 3.510.288,02 R$ 14.932.163,94 R$ 8.190.672,04
Cabral 3,08 33879 R$ 38.418.786,00 R$ 16.878.856,59 R$ 5.063.656,98 R$ 21.539.929,41 R$ 11.815.199,61
guas Verde 4,00 36000 R$ 40.824.000,00 R$ 17.935.560,00 R$ 5.380.668,00 R$ 22.888.440,00 R$ 12.554.892,00
Centro 4,34 46927 R$ 53.215.218,00 R$ 23.379.500,67 R$ 7.013.850,20 R$ 29.835.717,33 R$ 16.365.650,47
Porto 2,67 52225 R$ 59.223.150,00 R$ 26.019.017,25 R$ 7.805.705,18 R$ 33.204.132,75 R$ 18.213.312,08
C. Comprido 3,50 81000 R$ 91.854.000,00 R$ 40.355.010,00 R$ 12.106.503,00 R$ 51.498.990,00 R$ 28.248.507,00




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Tabela 9. Resultado do clculo da transferncia de potencial construtivo realizado
com o novo mtodo apresentado neste trabalho.
Bairro
rea
Equivalente
Valor do
Terreno
Valor do
Terreno
PC1
Benefcios
(%) da rea
construtiva
Mossungue 960,00 R$ 635,79 R$ 1.162,49 1750,15 54,69%
Vila Izabel 975,30 R$ 635,79 R$ 1.162,49 1778,04 54,69%
Vila Izabel 1080,00 R$ 635,79 R$ 1.162,49 1968,92 54,69%
Vila Izabel 1122,90 R$ 635,79 R$ 1.162,49 2047,12 54,69%
Vista Alegre 1401,00 R$ 635,79 R$ 1.162,49 2554,12 54,69%
gua Verde 1530,00 R$ 635,79 R$ 1.162,49 2789,30 54,69%
Cristo Rei 1555,80 R$ 635,79 R$ 1.162,49 2836,33 54,69%
C. Comprido 1825,20 R$ 635,79 R$ 1.162,49 3327,47 54,69%
Porto 2045,40 R$ 635,79 R$ 1.162,49 3728,91 54,69%
Cabral 3010,80 R$ 635,79 R$ 1.162,49 5488,90 54,69%
Bigorrilho 6000,00 R$ 635,79 R$ 1.162,49 10938,42 54,69%
Capo Raso 7045,80 R$ 635,79 R$ 1.162,49 12844,98 54,69%
Cabral 10163,70 R$ 635,79 R$ 1.162,49 18529,13 54,69%
guas Verde 10800,00 R$ 635,79 R$ 1.162,49 19689,15 54,69%
Centro 14078,10 R$ 635,79 R$ 1.162,49 25665,35 25740,65
Porto 15667,50 R$ 635,79 R$ 1.162,49 28562,94 28646,74
C. Comprido 24300,00 R$ 635,79 R$ 1.162,49 44300,59 44430,56

5.2.1. CLCULO DA TRANSFERNCIA DO POTENCIAL CONSTRUTIVO

A equao de clculo da transferncia do potencial construtivo definida como;

P
t
= P
c

V
mc
V
mr

C
r
C
c

1
F
c
(2)

As principais etapas da transferncia do potencial construtivo a partir dos resduos
da construo civil so os seguintes:

1 etapa Clculo do valor da obra e do material construtivo

No caso da obra do Mossungue, fazendo o produto da rea construda e do custo
global da obra (CUB), obtm-se os valores indicados n quarta coluna da Tabela 8.
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De maneira semelhante, multiplicando o valor do CUB referente ao custo do ma-
terial da obra e o valor da rea de construo, obtm-se o valor do material indi-
cado na quinta coluna da Tabela 8.
Valor da obra = 3200 m
2
1.314,46
R$
m
2
= R$ 3.628,800,00
Valor do material = 3200 m
2
498,21
R$
m
2
= 1.594.272,00
Valor da obra valor do material = R$ 2.034.528,00
2 etapa Clculo do valor dos resduos da construo.

O valor financeiro dos resduos da construo adotado neste trabalho foi 30% do
valor do material de construo.

Valor do resduos = Valor do material 0,3 = R$ 1.594.272,00 0,3
= R$ 478. 281,60

Valor do material valor dos resduos = R$ 1.594.272,00 478.281,00
= R$1.115.990,40

3 etapa Clculo do valor dos terrenos

Os valores financeiros dos terrenos onde esto sendo executados a construo e
o gerenciamento dos resduos da construo foram definidos como:


Valor do terreno da obra =
valor da obra valor do material de construo
rea de construo da obra
=
R$ 2.034.528,00
3200 m
2
= 635,79
R$
m
2


rea do terreno equivalente aos resduos =
Valor dos resduos
CUB material
=
478.281,60
498,21
R$
R$
m
2

= 960 m
2

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8

Valor do terreno equivalente
=
valor do material de construo valor dos resduos
rea do terreno equivalente aos resduos
=
R$ 1.115.991,00
960 m
2
= 1.162,49
R$
m
2

4 etapa Clculo dos valores das reas de transferncia do potencial construtivo

1 Caso
o O terreno da obra cede o potencial construtivo
o O terreno equivalente dos resduos recebe o potencial construtivo
o rea da obra = 3200 m
2

o rea equivalente aos resduos = 960,00 m
2

o Valor do terreno que cede o potencial construtivo = R$ 635,79
o Valor do terreno que recebe o potencial = R$ 1.162,49
o Valor da demais variveis do modelo = Cr = Cc = 1/Fc = 1;

P
t
= 3200(m
2
)
635,79
1162,49,
(
R$ m
2

R$ m
2

)
1
1

1
1
= 1750,15 m
2


2 Caso

o O terreno da obra recebe o potencial construtivo
o O terreno equivalente dos resduos cede o potencial construtivo
o rea da obra = 3200 m
2

o rea equivalente aos resduos = 960 m
2

o Valor do terreno que recebe o potencial construtivo = R$ 635,79
o Valor do terreno que cede o potencial construtivo = R$ 1.162,49
o Valor da demais variveis do modelo = Cr = Cc = 1/Fc = 1;

P
t
= 960(m
2
)
1162,49
635,79
(
R$ m
2

R$ m
2

)
1
1

1
1
= 1755,28 m
2

Analisando os resultados obtidos nesta etapa do trabalho verifica-se que o geren-
ciamento ambiental dos resduos da construo civil resulta ou poder resultar um
benefcio de transferncia potencial construtivo de aproximadamente 1.755,28 m
2
.
Este benefcio aproximadamente a metade (54,85%) da rea de construo da
obra considera no clculo. Em termos financeiros o benefcio oriundo do gerenci-
amento dos resduos da construo civil da ordem de R$ 874.498,10.
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5.3. MODELO ECONOMTRICO

Aps terem sido realizadas a organizao, o tratamento e determinao das esta-
tsticas das variveis que se encontravam indicadas nas fichas das entrevistas foi
desenvolvido um modelo economtrico descrito a seguir. Inicialmente, as variveis
foram analisadas individualmente e posteriormente foram agrupadas, constituindo
os grupos de variveis: dos resduos da construo; dos receptores dos resduos
da construo civil; dos recursos humanos; dos incentivos econmicos e o grupo
de variveis dos recursos naturais.
As respostas das perguntas da ficha de entrevista foram associadas aos grupos
de variveis supracitados, tendo sido, na sua grande maioria, respondidas pelos
entrevistados, afirmando ou negando a proposio apresentas pelo entrevistador.
As variveis qualitativas nominais dicotmicas foram transformadas em ordinrias,
e, posteriormente foram padronizadas, visando a elaborao o modelo almejado.
Inicialmente, as respostas apresentas nas fichas de entrevista foram associadas
a dezoito variveis, sendo dezesseis qualitativas nominais e ordinrias e trs
quantitativas contnuas. As variveis quantitativas consideradas neste trabalho fo-
ram a rea e o tempo da construo da obra e a disposio a pagar para a con-
servao dos recursos naturais, por meio do adequando gerenciamento dos res-
duos da construo civil.
Nesta pesquisa foram avaliados dezessete canteiros de obra que estavam funci-
onando no Municpio de Curitiba, capital do Estado do Paran. Durante as visitas
realizadas nos canteiros de obras foram observados locais que no praticavam o
gerenciamento dos resduos e outros que adotavam as boas prticas do gerenci-
amento ambiental dos resduos em questo.
Nas Figuras 5 6 podem ser observados os locais que no praticavam o gerenci-
amento dos resduos e os locais onde eram executados o gerenciamento e o rea-
proveitamento dos resduos da construo, respectivamente. Na primeira etapa
de construo do modelo foram realizadas as regresses das variveis quantitati-
vas e qualitativas, tendo sido utilizados dois programas especficos de estatstica
para a estimativa inicial dos coeficientes das equaes lineares investigadas. Os
resultados da regresso individual das variveis do modelo fornecido pelo JMP
podem ser observados na Figura 7.
Tendo estimado os valores dos coeficientes de cada uma das variveis indepen-
dentes, os quais, posteriormente, foram usados como condio inicial do modelo
completo, decidiu-se realiza a anlise preliminar destas variveis com um modelo
linear generalizado. Apesar deste modelo no ser o mais adequado para o caso
analisado, em razo a grande quantidade de valores nulos presentes na amostra,
o uso deste modelo auxiliou a regresso linear realizada com mais de uma varivel
independente. Usando o modelo generalizados tambm foram identificadas as va-
riveis de interesse, a saber: SR1; SR2; SR4; SR5; HR1; CI1; CI3; PO; REA.
Na Figura 8, apresentam-se os resultados preliminares da elaborao do modelo,
os quais foram determinados empregado a equao linear generalizada.
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2
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Figura 5. Local de construo de obra visitado onde no se adotavam as boas
prticas do gerenciamento ambiental dos resduos que ali eram produzidos.


Figura 6. Mosaico de fotografias indicando aes de gerenciamento e de reapro-
veitamento dos resduos da construo que estava sendo executadas neste local.
Inspecionando os resultados apresentados na Figura 8 constata-se que as vari-
veis independentes assinaladas com a cor laranja atenderam integralmente o va-
lor-p, conhecido como nvel descritivo do teste, o qual indica o menor valor do nvel
de significncia para o qual rejeita-se a hiptese de que o valor do coeficiente seja
igual a zero
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2
1


Figura 7. Detalhe do resultado da regresso da varivel HR2 realizada com o pro-
grama de computador JMP da SAS. Inspecionando os dados de pode notar que o
valor do coeficiente de determinao da regresso (R
2
), neste caso era da ordem
de 0,11, indicando que essa varivel consegui explicar, cerca de 11% dos valores
da DAP, porm, a regresso das variveis DAP e RH2 no apresentou significn-
cia estatstica, pois a estatstica F no atendeu ao critrio do teste de normalidade.


Figura 8. Resultado do modelo linear generalizado que forneceu os valores inicias
dos coeficientes da equao, posteriormente refinados com o mtodo de TOBIT.
Observado a figura, verifica-se este modelo no foi capaz de regredir os adequa-
dos coeficientes da varivel HR1 e do coeficiente linear do modelo economtrico.
. O nvel de significncia adotado neste estudo foi 5%. Se o valor-p for maior do
que o nvel de significncia adotado no teste a hiptese nula (Ho) no pode ser
rejeitada, significando que existe uma chance do valor do coeficiente ser igual a
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zero. Na Figura 8 nota-se que os coeficientes assinalados com a cor laranja apre-
sentam valor-p menor do que o nvel de significncia estabelecido (0,05), en-
quanto, os valores do coeficiente que esto destacados com a cor vermelha ainda
no atenderam integralmente o critrio do teste, uma vez que, os valores extremos
do intervalo de confiana dos coeficientes regredidos podem determinar valores-
p maiores do que o nvel de significncia estabelecido para a regresso linear.
Os coeficientes do modelo foram estimados com o mtodo de TOBIT, cuja equa-
o geral definida como:

y
i

= x
i
+
i,
1, , N (3)

Onde: i N (0,
2
); xi denota o vetor (k x 1) das variveis observveis; y* - a
varivel dependente; - o coeficiente a ser determinado. Como a varivel ob-
servada yi est relacionada com y*, adotaram-se os valores:
y = {
y
i

, se, y

> L
x, se, y

L
(4)
O modelo geral do mtodo TOBIT definido como
Y(X) = Z
0
+Z
1

1
+Z
2
X
2
+Z
3
X
3
++Z

(5)
Substituindo as variveis independentes de interesse na equao (5) resulta:
DAP = C
0
+C
1
SR
1
+C
2
RS
2
+C
4
RS
4
+C
5
RS
5
+C
6
HR
1
+C
7
CI
1
+C
8
CI
3
+C
9
PO
+C
10
AREA
Onde: DAP a disposio a pagar para a conservao dos recursos naturais,
supostamente afetados pela deposio de resduos da construo civil no ambi-
ente ($); SR1...5 - so as respostas apresentadas pelos entrevistados para as ques-
tes relativas aos resduos da construo civil; HR1 a resposta apresentada
para a questo relativa a qualificao e treinamento dos recursos humanos que
funcionam nas obras de construo; CI1,3 so as respostas apresentadas para
as questes relativas aos incentivos econmicos a serem disponibilizados para a
compensao dos programas de gerenciamento dos resduos da construo civil;
PO porte da empresa que administra a construo da obra; REA a rea
edificada do empreendimento (m
2
); C0, .. n so os coeficientes ajustados das va-
riveis independentes do modelo economtrico.

Os valores dos coeficientes da equao DAP regredidos com o mtodo TOBIT se
encontram indicados na Tabela 10. No grfico lustrado na Figura 9, a linha da cor
vermelha representa o perfil dos valores da disposio a pagar apresentados nas
entrevistas, e a linha da cor verde indica os valores da DAP calculados pelo mo-
delo economtrico. A linha da cor azul, por sua vez, indica a diferena dos valores
da DAP experimental e terica. Observa-se que o dcimo terceiro ponto do grfico
o valor do mximo desvio (erro) do modelo desenvolvido. Inspecionando os da-
dos descritos na Tabela 10 constata-se que o coeficiente linear do modelo no foi
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includo nos resultados significando que este coeficiente no atende os dados ex-
perimentais, e que o valor-p da varivel RS4 no foi atendido integralmente.
Tabela 10. Resultados do ajuste dos coeficientes da equao do modelo usando
o mtodo de TOBIT (R
2
= 0,8756)
Coeficiente Erro padro Valor - z Prob
C1 -1231,214 354,6181 -3,471943 0,0005
C2 - 1137,744 259,3889 -4,386246 0,0000
C4 611,9196 307,3220 -4,7978 0,0465
C5 3401,205 460,6510 7,383476 0,0000
C6 - 400,5340 242,7844 -1,649752 0,0990
C7 - 682,0379 191,2520 -3,566174 0,0004
C8 2470,236 458,4022 5,388796 0,0000
C9 - 1304,479 322,9716 -4,038991 0,0001
C10 - 0,041556 0,013779 -3,015911 0,0026


Figura 9. Comparao dos perfis de valores da disposio a pagar (DAP) para a
conservao dos recursos naturais experimental e daqueles estimados pelo mo-
delo economtrico desenvolvido na pesquisa.

Na Figura 10, encontram-se apresentadas as estatsticas do modelo elaborado
com auxlio da rotina TOBIT. Nesta figura se pode verificar que o valor mdio da
DAP obtido do pelo modelo economtrico R$ 1.176, 47, e que o desvio padro
em relao mdia do valor DAP R$ 1740,53. Assim, o valor da DAP estimado
pelo modelo R$ 1.176,47 R$ 1740,53, significando que o valor da DAP pode
variar entre zero e R$ 2.917,00.
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Figura 10. Estatsticas do modelo economtrico desenvolvido para estimar a DAP.

Figura 11. Valores do Fator Inflacionrio da Varincia (VIF) que mede a colineari-
dade, isto , forte correlao das variveis independentes do modelo (se VIF > 5).


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Figura 12. Histograma de distribuio dos resduos, isto, , dos desvios entre os
valores experimentais e calculados pelo modelo da disposio a pagar para a con-
servao dos recursos naturais, supostamente afetados pela disposio irregular
de resduos da costruo civil no meio ambiente.

6. CONSIDERAES FINAIS

Nesta seo, apresentam-se as consideraes a respeito dos resultados obtidos
com o estudo desenvolvido. Os principais produtos derivados deste trabalho foram
a sistemtica do clculo da transferncia de potencial construtivo visando a com-
pensao dos benefcios ambientais provenientes do gerenciamento monitorando
dos resduos da construo civil e o modelo economtrico elaborado para estimar
o valor da disposio a pagar para conservao dos recursos naturais, suposta-
mente afetados pelo lanamento inadequado dos citados resduos no ambiente.

O clculo preliminar da transferncia do potencial construtivo em funo da prtica
do gerenciamento ambiental dos resduos da construo foi realizado adotando o
custo unitrio bsico da construo, do ano de 2011. A escolha deste ndice para
construir o modelo foi baseada no fato do citado indicador ser ajustado em curto
prazo, praticamente semanal, o que assegura a automtica e contnua atualizao
do valor da transferncia de potencial construtivo no tempo.

Com base no resultado do clculo da transferncia do potencial construtivo, para
a propriedade do Cabral, cuja rea de construo era de 3200 m
2
estimou-se que
o valor monetrio do benefcio decorrente do gerenciamento dos resduos da
construo civil da ordem 54,85% da rea de construo considerada no clculo
da transferncia de potencial. Assim, conclui-se que o mtodo proposto para com-
pensar o gerenciamento dos resduos da construo civil inovador e factvel em
termos econmicos, devendo beneficiar a natureza e a sociedade em geral.
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Quanto ao modelo economtrico desenvolvido os pontos relevantes que merecem
comentrio so o valor estimado pelo modelo para disposio a pagar para a con-
servao do meio ambiente, supostamente alterado pelos resduos depositados a
cu aberto, e as dificuldades enfrentadas para construir o citado modelo.

O valor mdio da DAP calculado com o modelo economtrico foi da ordem de R$
1.176,47, podendo variar, mais ou menos, R$ 1740,73, significando que a DAP a
ser obtida a partir do modelo elaborado pode variar entre zero e R$ 2.970,20. Alm
disso, vale a pena citar que o valor mdio da DAP semelhante ao custo global
do ndice CUB, significando que o valor mdio da DAP pode ser adotado como a
base de clculo do valor da transferncia de potencial construtivo.

A maior dificuldade enfrentada no desenvolvimento do modelo economtrico foi a
limitada quantidade de pontos experimentais, isto , fichas de entrevista da amos-
tra investigada. Apesar dos principais critrios de validao do modelo, como, por
exemplo, a normalidade dos resduos e o ndice inflacionrio da varincia no te-
rem sido violados, o desempenho geral do modelo no foi satisfatrio. Outro ponto
que tambm merece ser comentado a inadequada incluso de uma terceira op-
o de resposta na grande maioria das perguntas da ficha de entrevista. A deciso
infeliz de incluir uma reposta alternativa nas perguntas da ficha de entrevista pre-
judicou o tratamento dos dados experimentais e originou desvios, os quais se pro-
pagaram, tendo prejudicado os resultados fornecidos pelo modelo economtrico.

Posto acima, recomenda-se a coleta de um novo e maior conjunto de dados ex-
perimentais, visando a construo e a calibrao de uma nova verso do modelo
economtrico, que seja capaz o suficiente de reproduzir com maior acurcia as
observaes de campo, as quais devero ser obtidas em nmero suficiente para
assegurar o nvel de significncia adotado para investigao do problema em tela.

REFERNCIAS

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