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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO






TRABAJO DE PREGRADO PARA OBTENER EL TTULO
DE: ARQUITECTA


TEMA:
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


AUTORA:
HERLINDA ELIZABETH MAGALLANES SUREZ

TUTOR DEL TRABAJO DE GRADO:
ARQ. LEONARDO NEVREZ F

DIRECTORA DE TESIS:
ARQ. MARIA ELENA PIN

COORDINADOR DE TESIS:
ARQ. RUBN RUATA


GUAYAQUIL - ECUADOR
2013
I


REPOSITORIO NACIONAL EN CIENCIA Y TECNOLOGIA
FICHA DE REGISTRO DE TESIS
TTULO Y SUBTTULO: Residencia Universitaria Inmtica
AUTOR/ ES:
Herlinda Magallanes Surez
REVISORES:
Leonardo Nevrez F.
INSTITUCIN: Universidad de Guayaquil FACULTAD: Arquitectura y Urbanismo
CARRERA: Arquitectura
FECHA DE PUBLICACION: N DE PGS:
REAS TEMTICAS:




PALABRAS CLAVE:
Sistema Inmtico, Sistemas de Gestin Tcnica de Edificios, Edificaciones Autnomas, Automatizacin

RESUMEN: El presente trabajo de tesis: Residencia Universitaria Inmtica, tiene la finalidad de dar
alojamiento a los alumnos de la Ciudadela Universitaria Salvador Allende, de la Universidad de
Guayaquil, que emigran a esta ciudad para seguir con su formacin acadmica superior.
La propuesta que se desarrolla en este proyecto es el de integrar tecnologa, esto es; sistemas de
automatizacin, en el caso, Sistema Inmtico, para dar una mayor confort, seguridad, a los futuros
usuarios, adems de contribuir con el ahorro energtico de la edificacin y controlar las instalaciones. El
edificio estar formado por: rea administrativa, rea habitacional, rea de comercio menor, rea social,
rea de servicio y un rea complementaria, la residencia cubrir con una demanda habitacional para 390
estudiantes.

N DE REGISTRO (en base de datos):

N DE CLASIFICACIN:

DIRECCIN URL (tesis en la web):

ADJUNTO PDF:

SI

NO

CONTACTO CON
AUTOR/ES:

Telfono: 0988520953

E-mail: arq.hmagallanes@gmail.com


CONTACTO EN LA
INSTITUCIN:

Nombre: Mercedes Montao Araujo
Telfono: (04) 2293096 2293086 Ext. 121
E-mail: fauugdatg305@gmail.com

II









CERTIFICACIN DEL TUTOR



Arq. LEONARDO NEVREZ F habiendo sido nombrado Tutor de Tesis de Grado
como requisito para obtener el Ttulo de Arquitecta, presentado por la
estudiante MAGALLANES SUREZ HERLINDA ELIZABETH con Cdula de Ciudadana
0924462880 con el tema RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA.


Certifico que he revisado y aprobado en todas sus partes, encontrndose la
alumna apta para su sustentacin.






Arq._____________________________________
TUTOR DE TESIS



III







DECLARACIN DE GRAMATLOGO




Quien suscribe el presente certificado se permite informar que despus de
haber ledo y revisado gramaticalmente el contenido de la tesis de
MAGALLANES SUREZ HERLINDA ELIZABETH cuyo tema es RESIDENCIA
UNIVERSITARIA INMTICA.


Certifica que es un trabajo realizado de acuerdo a las normas morfolgicas,
sintcticas y simtricas vigentes.






_____________________________________
Nombres y apellidos






IV







DECLARACIN DE AUTORA




Por medio de la presente certifico que los contenidos desarrollados en esta
Tesis son de absoluta responsabilidad de MAGALLANES SUREZ HERLINDA
ELIZABETH cuyo tema es RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA.

Derechos a los que renuncio a favor de la Universidad de Guayaquil para que
haga uso como a bien tenga.






Srta._____________________________________
HERLINDA ELIZABETH MAGALLANES SUREZ
CI. 0924462880

V

RESUMEN


El desarrollo constante de las tecnologas aplicadas a la construccin de
viviendas y grandes edificaciones, como; centros comerciales, escenarios
deportivos, hoteles, fabricas, etc., han dado paso a la implementacin de
sistemas de gestin tcnica resultando como producto, edificaciones
autnomas gracias a los Sistemas de Automatizacin que utilizan estas
tecnologas presentes en todo el mundo.

Una de las tecnologas de este tipo es el Sistema Inmtico, el cual ofrece una
optimizacin de recursos, es por ello que se ha elegido a este sistema para
integrarlo a la Residencia Universitaria Inmtica.

La propuesta del diseo de la residencia universitaria inmtica, tiene como
objetivo de dar, a un nmero de alumnos de la Ciudadela Universitaria Allende
de la Universidad de Guayaquil, alojamiento, confort y seguridad.

Para la realizacin de este trabajo de tesis y obtener la informacin necesaria,
se ha dividido en cuatro captulos, en los que se exponen los principios tericos
y funcionamiento del sistema propuesto y el estudio de la poblacin a servir,
brevemente descritos a continuacin:

En el primer captulo se identifica y justifica el Problema, se plantean los
objetivos del tema propuesto.

El segundo captulo se da a conocer los Principios Tericos empleados en el
proyecto, como conceptos de: Residencia, Inmtica, el estndar Lonworks, y el
sistema Hotelon, incluyendo sus caractersticas, beneficios, aplicaciones y
dems conceptos que engloban a estas tecnologas.

El tercer captulo se trata del Anlisis del proyecto, implica; la poblacin a
servir, la ubicacin del terreno, el estudio del clima, los criterios para la
integracin de los sistemas y las conclusiones.

El cuarto captulo se trata la propuesta terica, anlisis de funciones y
actividades, programa de necesidades, para seguir con la segunda etapa del
trabajo, siendo esta; la Propuesta formal del proyecto.



VI

ABSTRACT


El tema del trabajo de tesis fue tomado de una propuesta de tesis del ciclo
pasado, denominado Regeneracin urbana de la ciudadela Bolivariana, en
ste se determina como parte del equipamiento, el desarrollo de una residencia
para los estudiantes de la Ciudadela Universitaria Allende de la Universidad de
Guayaquil, por esto el presente trabajo de tesis se desarrolla con la finalidad de
proponer el diseo de residencia universitaria integrando tecnologa, con el
propsito de dar alojamiento a estos estudiantes, ofreciendo adems,
seguridad y aumento del confort, dando como resultado una RESIDENCIA
UNIVERSITARIA INMTICA.


La gestin tcnica (GT) de edificios con sistemas inmticos, tiene como
objetivo asegurar al usuario, ofrecer confort y el ahorro energtico de las
edificaciones, por estas razones se opta por este Sistema de Gestin tcnica
en Edificios (SGTE), escogiendo dentro de ste, el protocolo Lonworks utilizado
por la compaa ISDE Ecuador, representante oficial de ISDE Espaa. Este
protocolo est catalogado como un protocolo estndar, es decir, se pueden
integrar equipos de distintas marcas comerciales en su instalacin de sistemas
de gestin. Dentro de este protocolo, la compaa ISDE, presenta como
solucin para hoteles, el sistema HOTELON, se escoge este sistema porque,
un hotel tiene las caractersticas similares de funcin que una residencia, por
ello se describe, en el captulo II, su funcionamiento para aplicarlo en el
proyecto.


Como conclusin, la integracin del Sistema inmtico a la Residencia
Universitaria, ayudar a cumplir con los objetivos de esta propuesta no solo de
confort y seguridad, sino el de optimizar los recursos y tiempo, para sus
estudios, por ello la ubicacin propuesta del proyecto es factible.


VII

NDICE GENERAL

RESUMEN V
ABSTRACT VI
INTRODUCCIN 1
CAPTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIN DEL TEMA
1.1 IDENTIFICACIN Y JUSTIFICACIN DEL TEMA 4
1.1.1 IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA 4
1.1.2 JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA 5
1.2 PRINCIPIO DE PERTINENCIA 6
1.3 OBJETIVOS 7
1.4 ALCANCE DEL TRABAJO 8
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS
2.1 RESIDENCIA UNIVERSITARIA 10
2.1.1 CONCEPTOS 10
2.1.2 TIPOLOGAS DE RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS 10
2.2 SISTEMA INMTICO 11
2.2.1 CARACTERSTICAS 12
2.2.2 COMPONENTES BSICOS DE UN SISTEMA INMTICO 19
2.2.3 REAS DE GESTIN Y FUNCIONALIDADES DE LOS SGTE. 20
2.2.4 BENEFICIOS Y AMBITOS DE APLICAIN DE LA INMTICA 24
2.2.5 EMPRESAS QUE TRABAJAN CON SISTEMAS INMTICOS 25
2.3 STANDART LONWORKS 26
2.3.1 ESTRCUCTURA Y COMPONENTES DE LA ARQUITECURA DE LA RED 28
2.3.2 AUTOMATIZACIN BASADA EN LA RED LONWORKS 30
2.4 ANALOGAS 32
2.5 NORMAS 38
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO
3.1 POBLACIN 47
3.1.1 ANLISIS DE POBLACIN 48
3.2 ANLISIS DE DEMANDA REAL 51
3.3 ANLISIS DEL TERRENO 52
3.3.1 LOCALIZACIN DEL PROYECTO 52
3.3.2 INFRAESTRUCTURA 53
3.3.3 VAS DE ACCESOS 54
3.3.4 TOPOGRAFA 56
3.4 ANLISIS DEL CLIMA 56
3.5 CRITERIOS DE DISEO PARA EL SISTEMA INMTICO 59


VIII

3.6 FACTIBILIDAD 67
3.7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 68
CAPTULO 4. PROGRAMACIN
4.1 PROPUESTA TERICA 71
4.2 ANLISIS DE FUNCIN ACTIVIDADES Y REAS 71
4.3 PROGRAMA DE NECESIDADES 76
4.4 ESQUEMA FUNCIONAL 78
4.5 ZONIFICACIN 79
4.6 MATRIZ GENERAL 80

BIBLIOGRAFA 81

GLOSARIO DE TRMINOS 83
ANEXOS
ANEXO 1. FUNDAMENTOS TERICOS
ANEXO 2. NORMAS
ANEXO 3. ANALISIS DE LA POBLACIN
ANEXO 4. VAS
ANEXO 5. ESTRUCTURA DEL SUELO
ANEXO 6.
ANEXO 7. MEMORIA TCNICA DEL PROYECTO
ANEXO 8. PRESUPUESTO DEL PROYECTO



IX

NDICE DE TABLAS
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS
Tabla 1. Caractersticas de Hoteles Inmtico 38
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO
Tabla 2. Resultado de Poblacin de Estudiantes por Facultades 48
Tabla 3. Tabulacin General de la Encuesta (Resumen) 50
Tabla 4. Costos de Alojamiento 52
Tabla 5. Cuadro de vialidad (Normas de trnsito) 56
Tabla 6. Temperatura promedio en Guayaquil 57
ANEXOS
Tabla 7. Clasificacin de sensores 9
Tabla 8. Distribucin de encuestas por Facultades 29
Tabla 9. Detalle de la Tabulacin de la Encuesta 32
Tabla 10. Porcentaje de Aceptacin de Proyecto 36
Tabla 11. Porcentaje de Preferencia para elegir alojamiento 36
Tabla 12. Porcentaje de Eleccin de Habitacin 37













X

NDICE DE IMGENES
CAPTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIN DEL TEMA
Imagen 1. Edificio Inmtico 12
Imagen 2. Caractersticas de un Sistema Inmtico 13
Imagen 3. Topologas de control inteligente 14
Imagen 4. Esquema un sistema con arquitectura distribuida 15
Imagen 5. Protocolo Estndar, menos complejidad en diseo 16
Imagen 6. Protocolo Propietario, difcil de Interoperar 18
Imagen 7. Diseo de una red para la transmisin de datos 19
Imagen 8. Diagrama de bloque general de un Sistema Inmtico 20
Imagen 9. reas de gestin y funcionalidades (Domtica e Inmtica) 21
Imagen 10. reas de gestin de los SGTE 21
Imagen 11. Ejemplos de Funcionalidades 22
Imagen 12. Aplicaciones de Lonworks 27
Imagen 13. Esquema conceptual Bus Lonworks 27
Imagen 14. Conexin de una red Lonworks 28
Imagen 15. Plataforma Lonworks: Control Distribuido 29
Imagen 16. Arquitectura de la red Lon. Elementos Reales 29
Imagen 17. Hotel Renaissance Barcelona Planta General 33
Imagen 18. Tipologa de la red LAN/WAN novaPro32 35
Imagen 19. Esquema de Presurizacin 44
Imagen 20. Sistema de Presurizacin de Escaleras 44
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO
Imagen 21. Ubicacin del Terreno 53
Imagen 22. Vas que delimitan a la Cdla. Bolivariana 55
Imagen 23. Estructura del suelo 56
Imagen 24. Vientos predominantes y trayectoria del sol en el terreno 58
Imagen 25. Caractersticas del Sistema Inmtico 59
Imagen 26. Fases de implantacin de un Sistema Inmtico 60
Imagen 27. Factibilidad del proyecto 67
CAPTULO 4. PROGRAMACIN
Imagen 28. Esquema funcional General 79
Imagen 29. Zonificacin de las zonas del Hotel 79

XI

ANEXOS
Imagen 33. Topologa d red en estrella 1
Imagen 34. Topologa de red en anillo 2
Imagen 35. Topologa de red en bus 2
Imagen 36. Topologa de red en rbol 3
Imagen 37. Esquema de un sistema con arquitectura centralizada 3
Imagen 38. Esquema de un sistema con arquitectura descentralizada 4
Imagen 39. Comparacin Arquitectura de Red 6
Imagen 40. Comparacin Arquitectura de Red 7
Imagen 41. Comparacin Topologa de Red 7
Imagen 42. Comparacin Velocidad de transmisin 7
Imagen 43. Funcionamiento de un sensor 8
Imagen 44. Ejemplo de sensores en un sistema Inmtico y Domtico 9
Imagen 45. Diagrama de bloques general de los actuadores en un Sistema
Inmtico 10
Imagen 46. Fachada del Hotel The Westin Palace Madrid 17
Imagen 47. Fachada principal del Hotel Los Almirantes 19
Imagen 48. Fachada principal del Hotel chic&basic Born 20
Imagen 49. Modelo de encuesta para recolectar datos 31
Imagen 50. Cuadro de Resumen de Suelo (1) 42
Imagen 51. Cuadro de Resumen de Suelo (2) 42
Imagen 52. Cuadro de Resumen de Suelo (2) 43



XII

NDICE DE GRFICOS

CAPTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIN DEL TEMA

Grfico 1. Resultado - Alumnos de la Cdla. Allende, Universidad de Guayaquil
5
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO
Grfico 2. Porcentaje de alumnos por sexo 48
Grfico 3. Porcentajes de Estudiantes por Facultades (Cdla. Universitaria
Allende) 29
ANEXOS
Grfico 4. Porcentajes de Distribucin de Encuestas por Facultades 30
Grfico 5. Porcentajes de alumnos por sexo (Facultades de la Cdla. Allende) 33
Grfico 6. Porcentajes de lugar de origen de los estudiantes 33
Grfico 7. Porcentaje del Lugar de residencia actual del estudiante 34
Grfico 8. Porcentajes del Lugar de alojamiento 34
Grfico 9. Porcentaje del Ingreso econmico por estudiante (Mensual) 35
Grfico 10. Porcentajes de egreso por estudiante (Mensual) 35









RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


1

INTRODUCCIN



En el Ecuador la formacin universitaria, como en todos los pases en
crecimiento, representa para la mayora de los jvenes bachilleres, el nico
acceso a un trabajo bien remunerado y seguro, sobre todo en ciudades
grandes como Guayaquil y Quito, considerando la variedad de carreras que
ofrecen los distintos establecimientos universitarios en estas urbes. Guayaquil,
al ser una de las ciudades principales, de la costa y considerada la capital
econmica del pas, cuenta con establecimientos de calidad y prestigio, por
tanto es la ciudad a la que acuden la mayora de estos jvenes.

Sin embargo han pasado por desapercibidas o muy poco tomado en
cuenta las condiciones a las que se enfrentan los estudiantes que optan por
emigrar dentro del pas, para poder seguir sus estudios superiores, esta
situacin la enfrentan aquellos estudiantes de provincias que ven como una
mejor opcin realizar su formacin profesional en esta ciudad, teniendo como
primera alternativa de hospedaje la casa de parientes, pero no todos cuentan
con ello y deben buscar un lugar que les brinde alojamiento durante su vida
estudiantil.

Entre los establecimientos, al que ms acuden los bachilleres, est la
universidad de Guayaquil, por ser la que ms ofrecimiento tiene a nivel de
carreras, sobre todo en las facultades de medicina, enfermera, odontologa y
arquitectura. Por ello esta tesis va dirigida a los alumnos de esta universidad,
ya que con el tiempo el crecimiento de sta a generado en su contexto cercano
cambios, entre ellos; una zona de comercio en la ciudadela Bolivariana, como
locales y viviendas que alquilan cuartos a estudiantes universitarios, cambiando
el uso de suelo de sta, que inicialmente fue concebida para uso residencial.

El presente trabajo de tesis nace de la propuesta de la tesis de pregrado
Regeneracin Urbana de la Ciudadela Bolivariana, elaborado por alumnos de
la Universidad de Guayaquil, en la cual, mediante un anlisis de las
problemticas que influyen en el contexto de la ciudadela Bolivariana, surge
como como parte del equipamiento, para el reordenamiento urbano de sta, el
desarrollo de la Residencia Universitaria para los estudiantes de la ciudadela
universitaria Allende. La finalidad del proyecto a realizar es de dar alojamiento
aquellos estudiantes universitarios que lo necesitan durante el transcurso de
INTRODUCCIN


2

sus estudios, por el cual se plantea el diseo de una residencia universitaria
con Sistema Inmtico (sistema de automatizacin).

La idea de desarrollar un proyecto de Residencia Universitaria integrando
el Sistema Inmtico, se da como una innovacin, ya que a pesar de que el
concepto de ste no es nuevo, ha suscitado innumerables discusiones por
darle una definicin. De cualquier forma que se lo llame, casa inteligente,
sistemas Domticos, automatizacin de viviendas, domtica, inmtica, urbtica,
gestin tcnica de la vivienda y de los edificios, bioconstruccin, viviendas
ecolgicas, en fin todas estas denominaciones buscan un mismo fin, que es, el
de dar confort para el usuario, ahorro energtico, control de las instalaciones y
seguridad.

Se puede decir que esta tecnologa brinda un excelente ambiente, por
ello, mediante la propuesta de diseo de este proyecto de implementacin de
dispositivos de control y gestin automatizada, es el de dar a conocer y
garantizar los objetivos de funcionalidad y de continuidad de las instalaciones,
que de hecho este sistema brinda como opcin, adems de que sea tomado
como base para futuros proyectos de este tipo en la ciudad y porque no decir
en el pas.


3















CAPTULO 1. PROPUESTA Y
JUSTIFICACIN DEL TEMA

_______________________________________________________________


IDENTIFICACIN Y JUSTIFICACIN DEL TEMA
- IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA
- JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA
PRINCIPIO DE PERTINENCIA
OBJETIVOS
ALCANCE DL TRABAJO







4

CAPTULO 1. PROPUESTA Y
JUSTIFICACIN DEL TEMA


1.1 IDENTIFICACIN Y JUSTIFICACIN DEL TEMA

1.1.1 IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA

Debido a la migracin constante de bachilleres nacionales a la ciudad de
Guayaquil, surge la necesidad de dar respuesta a la demanda de habitabilidad
que genera esta problemtica, que es el de concebir un lugar que brinde
alojamiento de larga estancia a los estudiantes de la universidad de Guayaquil
de la Cdla. Universitaria, ya que las alternativas existentes dirigidas a esta
poblacin son muy reducidas, por ende no suplen con las necesidades actuales
que conlleva dicha problemtica, para ello se plantea el diseo de una
Residencia Universitaria Inmtica en la ciudadela bolivariana para los
estudiantes de dicha universidad, por ser uno de los establecimientos que ms
ofrecimiento tiene a nivel de carreras, y al que ms acuden los bachilleres.

Segn las cifras que se conocen, en el ltimo preuniversitario (ao lectivo
2010 - 2011), la Universidad de Guayaquil registr 31,87% en la Facultad de
Filosofa y Letras, con el mayor porcentajes de alumnos, seguida por Ciencias
Mdicas con el 14,60%, con una densidad media y por ltimo la Facultad de
Ciencias Qumicas con el 1,03%, el nmero total de alumnos por Facultades,
dentro de la ciudadela universitaria es de 62.374 (Setenta y dos mil trescientos
setenta y cuatro) alumnos entre hombres y mujeres.

Con estos datos evidenciamos, en el siguiente grfico, los porcentajes de
alumnos que ingresarn a las diferentes Facultades, que se encuentran dentro
de la ciudadela Universitaria Allende, el cual dar una idea grfica de la
cantidad de alumnos que estudiarn este periodo lectivo.




CAPTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIN DEL TEMA


5

Grfico 1. Resultado - Alumnos de la Cdla. Allende, Universidad de
Guayaquil (Porcentajes por Facultades)

Fuente: Secretara general de la Universidad de Guayaquil
Elaborado por: Autora del documento (Ver Anexo. Cap. III- Anlisis de Poblacin)

1.1.2 JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA

La demanda de espacios de habitabilidad de larga estancia para
estudiantes universitarios de la Cdla. Universitaria de la Universidad de
Guayaquil, es una problemtica existente que debe ser tomada en cuenta,
debido a que no existen los espacios adecuados y suficientes en el entorno
inmediato de la Universidad para dar este servicio.

La propuesta de integrar a la residencia universitaria un sistema Inmtico,
puede resultar novedoso ya que en nuestro pas no se conoce mucho acerca
de es te tipo de sistemas y ms aun no existe una edificacin que emplee la
incorporacin de este, pues no solo una residencia puede contar con este tipo
de sistemas sino otro tipos de edificaciones o ambientes, como se mencion al
principio de la redaccin de este documento, debido a que las ventajas
principales es el de dar seguridad y confort a sus usuarios, con el fin de
aumentar la calidad de vida, con estas posibilidades sera bueno conocer ms
del tema para emplearlo en futuros diseos o proyectos en nuestra ciudad.


9%
15%
6%
32%
1%
3%
4%
26%
1%
1%
2%
SIMBOLOGA
JURISPRUDENCIA CIENCIAS SOCIALES CIENCIAS MEDICAS
CIENCIAS MATEMTICAS Y FISCAS FILOSOFIA Y LETRAS
CIENCIAS QUMICAS CIENCIAS ECONMICAS
ODONTOLOGIA CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
ARQUITECTURA Y URBANISMO EDUCACIN FSICA Y DEPORTE
CIENCIAS PSICOLOGICAS
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


6

1.2 PRINCIPIO DE PERTINENCIA

De acuerdo a la Constitucin

De acuerdo con el artculo de la Ley Orgnica de Estudios Superiores
(LOES):

Art. 107.- Principio de pertinencia.- El principio de pertinencia consiste en
que la educacin superior responda a las expectativas y necesidades de la
sociedad, a la planificacin nacional y al rgimen del desarrollo, a la
prospectiva del desarrollo cientfico, humanstico y tecnolgico mundial, y a la
diversidad cultural. Para ello las instituciones de educacin superior articularan
su oferta docente, de investigacin y actividades de vinculacin con la
sociedad, a la demanda acadmica, a las necesidades de desarrollo local,
regional y nacional, a la innovacin y diversificacin de profesiones y grados
acadmicos, a las tendencias del mercado ocupacional local, regional y
nacional, a las tendencias demogrficas locales, provinciales y regionales; a la
vinculacin con la estructura productiva actual y potencial de la provincia y la
regin, y a las polticas nacionales de ciencia y tecnologa.
1



Social

Considerando que la propuesta enunciada servir para dar alojamiento a
un nmero de estudiantes provenientes de otras provincias, de la Cdla.
Universitaria Allende de la Universidad de Guayaquil, permitir que, el conflicto
que genera la demanda de espacios no solo por la falta de viviendas de los
estudiantes, y de la vinculacin con una rea comercial en el entorno de la
Cdla. Bolivariana, y el conflicto vehicular en horas pico, como se mencion en
dicho estudio tomado de una tesis anterior, ya no generen tantos malestares e
inconvenientes, por ende se tendr un mejor ambiente tanto para el entorno de
la ciudadela como para los estudiantes.


Acadmica

La propuesta del trabajo de tesis, (proyecto de residencia universitaria con
integracin del sistema inmtico), el cual se est proponiendo, tiene la finalidad
de dar a conocer los beneficios de funcionalidad y de continuidad de las

1
Constitucin de la Repblica del Ecuador
CAPTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIN DEL TEMA


7

instalaciones de una edificacin, esto es, la implementacin de sistemas
futuros para mejorar su funcionamiento segn su conveniencia y en funcin de
este, adems del confort y seguridad que la implementacin de esta tecnologa
brinda, teniendo en cuenta que es un tema novedoso ya que no existe en el
medio un edificio con las caractersticas de ste, mediante la propuesta de
diseo del proyecto, se pretende dar a conocer las ventajas de una
construccin de este tipo y que pueda ser tomado como base para proyectos
futuros de este tipo en la ciudad, por ende encuentro el tema original para
realizar mi trabajo de tesis.


Al desarrollo de la Ciencia y Tecnologa (TICS)

Hablar de una Residencia Universitaria Inmtica o de un edificio Inmtico
cualquiera que sea su funcin, es hablar de tecnologa aplicada a la
arquitectura, por ello presento en la siguiente cita al profesor Anibal Figueiras,
que habla de tecnologa de la informacin y de las telecomunicaciones,
definicin propuesta por la Comisin Europea en 2001
2
:

"Las tecnologas de la informacin y de las comunicaciones (TIC) son un
trmino que se utiliza actualmente para hacer referencia a una gama
amplia de servicios, aplicaciones, y tecnologas, que utilizan diversos
tipos de equipos y de programas informticos, y que a menudo se
transmiten a travs de las redes de telecomunicaciones."


1.3 OBJETIVOS

Objetivo General

Desarrollar la propuesta arquitectnica del Proyecto de Residencia
Universitaria Inmtica ubicada en la ciudadela Bolivariana de la ciudad
de Guayaquil para los estudiantes de la universidad de Guayaquil, con el
sistema ms adecuado para este tipo de edificacin habitacional,
ofreciendo confort y seguridad.




2
Domtica: Un enfoque sociotcnico; Hugo Martn Domnguez, Fernando Saz Vacas;
Madrid, junio 2006, pg. 18
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


8

Objetivos Especficos

Definir el objeto arquitectnico y los conceptos pertinentes al mismo
Identificar normas de funciones y espacios que comprender dicho
objeto.
Analizar los modelos tericos para comprender mejor al objeto
arquitectnico.
Calcular la demanda del servicio.
Delimitar el rea de estudio, identificando los lmites del terreno de
implantacin del sistema.
Describir los aspectos climticos que inciden en el sistema, tales como;
direccin predominante del viento, soleamiento, humedad y pluviosidad.
La ubicacin del proyecto adyacente a la Cdla. Universitaria Allende
permitir la optimizacin de recursos y tiempo en la dedicacin de sus
estudios.

1.4 ALCANCE DEL TRABAJO
Este trabajo tiene como finalidad el de conseguir informacin necesaria
para el desarrollo del proyecto de Residencia Universitaria Inmtica, el cual es
necesario hacerlo en dos fases:

En esta primera fase que es la de investigacin; es donde se har la
recopilacin de datos referente al objeto en estudio (Residencia Universitaria
Inmtica), y al grupo objetivo que va dirigido (estudiantes de la Cdla.
Universitaria Allende de la Universidad de Guayaquil).

La segunda fase es la de desarrollo; en esta etapa, luego de la
recopilacin de informacin se pasa a la propuesta formal o realizacin del
diseo del anteproyecto arquitectnico y los prediseos de los criterios de
ingeniera y equipamientos tecnolgicos.













CAPTULO 2. FUNDAMENTOS
TERICOS

_______________________________________________________________


RESIDENCIA UNIVERSITARIA
- CONCEPTOS
- TIPOLOGAS DE RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS
SISTEMA INMTICO
- CARACTERSTICAS
- COMPONENTES BSICOS DE UN SISTEMA INMTICO
- REAS DE GESTIN Y FUNCIONALIDADES DE LOS SGTE
- BENEFICIOS Y MBITO DE APLICACIN DE LA INMTICA
- EMPRESAS QUE TRABAJAN CON SISTEMAS INMTICOS
STANDART LONWORKS
- ESTRUCTURA Y COMPONENTES DE LA ARQUITECTUTA
DE LA RED
- AUTOMATIZACIN BASADA EN LA RED LONWORKS
ANALOGAS
NORMAS


10

CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS

2.1 RESIDENCIA UNIVERSITARIA

2.1.1 CONCEPTOS

Una residencia universitaria es un centro que proporciona alojamiento a
los estudiantes universitarios. Frecuentemente el centro se encuentra integrado
en una institucin universitaria, pero tambin existen residencias
independientes de las universidades
3
.

Una Residencia es un lugar donde conviven y residen, sujetndose a
determinada reglamentacin, personas afines por la ocupacin, el gnero, la
edad, etc.

Las residencias universitarias normalmente estn situadas en las
inmediaciones del campus. En general, suelen ofrecer una serie de servicios
demandados por los estudiantes universitarios, desde el alojamiento y la
manutencin hasta lavandera y biblioteca, pasando por cine, conciertos,
excursiones o deportes
3
. Una residencia para estudiantes de nivel universitario
es una pequea comunidad donde se aprende a vivir en grupo, a respetar las
diferencias individuales, a aceptar estas y por lo menos, a desarrollar un mayor
grado de tolerancia.


2.1.2 TIPOLOGAS DE RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS

Existen tres tipologas de residencia universitaria y esto se debe de
acuerdo a
4
:

De acuerdo a su Relacin con el Campus


3
Portal de Wikipedia; www.wikipwdia.org
4
Andrade, Tipologas de Residencia Universitarias; Cap. IV Cristbal Romero, Domtica e
Inmtica Vivienda y Edificios Inteligentes
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


11

Con relacin al campus o ubicacin se las agrupan en dos tipos, una
Dentro del campus y la otra Fuera del campus. A continuacin un breve
concepto del segundo tipo, pues esta es la que se relaciona con el proyecto.

Fuera del campus universitario; Cuentan con servicios
complementarios necesarios para facilitar la vida del estudiante
universitario, por lo general se encuentran prximas a las universidades.
Dentro de este a su vez se clasifica en:
De propiedad de la universidad
De vnculo relativo con la universidad
Independientes; este tipo no guarda relacin con ninguna
universidad ni organismo. Son particulares dirigidas a estudiantes de
un determinado grupo de universidades.

De acuerdo a su Organizacin Interna
Esta organizacin puede ser de dos tipos: lineal o cntrica

De acuerdo a su Zonificacin
En esta tipologa se clasifica en: Slido, Fragmentado.


2.2 SISTEMA INMTICO
INTRODUCCIN

Las nuevas funciones y necesidades de edificios/viviendas y de sus
usuarios, han conducido a desarrollar nuevos productos que puedan
satisfacerlas, por ello surgen diferentes sistemas con diversas cualidades,
capaces de comunicarse por distintos medios de transmisin, haciendo de
estos, una edificacin autmata.

La automatizacin garantiza la gestin con el fin de conseguir mejores
condiciones, en trminos de ahorro energtico, confort y seguridad,
estableciendo como producto final, el desarrollo tecnolgico humano Casas y
edificios autmatas.

El trmino inmtica es conocido tambin como building managment
system que hace referencia a la coordinacin y gestin de las instalaciones
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


12

con las que se encuentran equipadas las edificaciones, as como a su
capacidad de comunicacin, regulacin y control
5
.

CONCEPTO.- La inmtica es la integracin total de elementos y servicios
de un edificio de uso terciario aplicando sistemas de control y automatizacin.
En una instalacin de esta escala, la inmtica incluye adems la
monitorizacin, la gestin y el mantenimiento de los distintos subsistemas o
servicios del edificio, de forma ptima e integrada, local y/o remotamente
6
.

La Inmtica puede ser definida como la incorporacin al equipamiento de
edificios de uso terciario o industrial (oficinas, edificios corporativos, hoteles,
aeropuertos, y similares), de sistema de gestin tcnica automatizada de las
instalaciones.

Imagen 1. Edificio Inmtico

Fuente: INMTICAcomplemento al edificio inteligente
Autor del Blog: Arq. Willian Castaeda Esteban


2.2.1 CARACTERSTICAS

El Sistema Inmtico se caracteriza por la integracin de varios elementos
y servicios en un mismo sistema, este conjunto de sistemas debe compartir un
nico sistema de comunicacin definiendo un protocolo comn, esto es, una

5
Cristbal Romero, Domtica e Inmtica Vivienda y Edificios Inteligentes

6
Portal de ISDE Ecuador
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


13

serie de normas a nivel de los distintos componentes que rigen el intercambio
de informacin que permita un diseo compatible. Las principales
caractersticas que debe tener un sistema inmtico son las siguientes:

Imagen 2. Caractersticas de un Sistema Inmtico


Integral. El sistema inmtico debe ser integral, esto quiere decir que debe
existir una comunicacin entre los subsistemas existentes dentro de la
edificacin para el intercambio de informacin.

Flexible. El sistema inmtico debe ser desarrollado de manera que
cuando las necesidades del sistema aumenten, el sistema permita la
integracin de nuevos dispositivos sin que represente un costo elevado ni un
esfuerzo grande.

Simple. El sistema inmtico debe ser simple y fcil de utilizar para los
usuarios finales, adems la interfaz HMI debe ser sencilla e intuitiva para que el
usuario u operador maneje sin ningn problema el sistema.

Modular. El sistema inmtico debe ser modular, para permitir la fcil
ampliacin de nuevos servicios dentro de la edificacin cuando se los requiera,
con este sistema se puede evitar fallos que afecten a todo el edificio.

Adems de estas cuatro caractersticas, existen caractersticas ms
especficas para el diseo de un sistema inmtico como; desde el punto de
vista del usuario final y el punto de vista del diseador.
Fuente: Tesis de Grado Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del
Hospital un canto a la vida. Elaborado por: Carlos Andrs Fabara Dvila

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14

Desde el punto de vista del usuario final

Dependiendo del tipo de usuario y sus necesidades, las caractersticas podran
ser:
Facilidad de ampliacin e incorporacin de nuevas funciones.
Posibilidad de preinstalacin del sistema inmtico en la fase de
construccin.
Facilidad y simplicidad de uso.
Que el sistema inmtico tenga variedad de elementos de control.
Control remoto desde fuera y dentro de la edificacin, etc.


Desde el punto de vista tcnico

Las caractersticas que se deben tomar en cuenta al momento de desarrollar
un sistema inmtico son las siguientes:
Topologa de red.
Tipo de arquitectura.
Medios de transmisin.
Protocolos de comunicacin.
Velocidad de transmisin

Topologa de la red.- Es la distribucin fsica o conexin de todos los
elementos (unidades de control, sensores, actuadores) que se encuentran en
una instalacin inmtica respecto al medio de comunicacin (cable) y es la
caracterstica principal para elaborar un diseo que posibilite la conexin de los
componentes dentro de la edificacin, las tipologas de red ms comunes son:
- Topologa en estrella.
- Topologa en anillo.
- Topologa en bus.
- Topologa en rbol.

(Ver conceptos en Anexo1 (Caractersticas del Sistema Inmtico))

Imagen 3. Topologas de control inteligente

Estrella Anillo Bus rbol
Fuente: Domtica e Inmtica, Diseo tecnolgico. Electrnica y ocio; curso 2009-
2010
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


15

Tipo de arquitectura.- Es el modo en que deben ir conectados todos los
dispositivos dentro de la edificacin. Un sistema inmtico puede tener los
siguientes tipos de arquitecturas:
Sistema de arquitectura centralizada.
Sistema de arquitectura distribuida.
Sistema de arquitectura descentralizada.

A continuacin se describe un breve concepto de la Arquitectura Distribuida,
porque esta es la que se utilizara para realizar el proyecto

Sistema de arquitectura distribuida. En este tipo de sistema existen
varios controladores cerca de los dispositivos sensores y actuadores existentes
dentro de la edificacin. En esta arquitectura se permite la interrelacin de
sensores y actuadores asignados a diferentes elementos de control.

Imagen 4. Esquema un sistema con arquitectura distribuida
Fuente: www.casadomo.com


Medios de transmisin.- Los dispositivos dentro de un sistema deben
intercambiar informacin la cual se realiza por medio de un soporte fsico
conocido como medio de transmisin, este medio de transmisin puede ser
cableado o inalmbrico
7
.

(Ver en Anexo1 (tabla de relacin entre medios de transmisin))

Los medios de transmisin por cable; estos medios se utilizan para
aquellos casos en los que las necesidades del sistema no sean muy exigentes,
en cuanto a la velocidad de transmisin de datos y solo sea suficiente con la

7
Diseo y Simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un Canto a la Vida, Carlos Fabara
D.
ACTUADOR
SENSOR
INTERFACE
UNIDAD DE
CONTROL
ARQUITECTURA DISTRIBUIDA
ACTUADO
R
SENSOR
INTERFACE
UNIDAD DE
CONTROL
UNIDAD DE
CONTROL
INTERFACE
ACTUADOR SENSOR
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


16

lnea de distribucin como soporte de dicha transmisin. Son lo que utilizan
fsicamente el cable para enviar o recibir datos, estos pueden ser:
- Lneas de distribucin de energa elctrica (corriente portadoras),
- Soportes metlicos
- Par metlico
- Coaxial
- Fibra ptica

Los medios de transmisin sin cable o sin hilo; como por ejemplo:
- Infrarrojos
- Radiofrecuencia


Protocolos de comunicacin.- Son la parte fundamental dentro de un
S.I, mediante estos se comunican los diferentes dispositivos, pues son la va o
el medio por el cual se interconectan dos o ms dispositivos controladores para
generar informacin dentro de un establecimiento, es decir, se ocupa de recibir
o enviar informacin de un lugar a otro
7
, existen dos tipos: los estndar y los
propietarios.

Los protocolos estndar (es el que se tendr en cuenta para el
sistema). Sirven para crear dispositivos de control compatibles entre varias
empresas y as implementar un S.I con variedad de dispositivos (sensores,
actuadores) siendo el mayor beneficiado el usuario final ya que tiene la
posibilidad de abaratar costos y tener una gama ms amplia de dispositivos
para elegir
7
.

Imagen 5. Protocolo Estndar, menos complejidad en diseo

Fuente: Tesis de Grado Diseo Inmtico para ahorro energtico, seguridad y control de
las instalaciones para nuevo edificio de la FIEC. Elaborado por: Mara Jos Cobos,
Andrea Loayza I., Francisco Gary C.

Network Router

Modular integrated floor or plant
room or specific e.g. access or
fire standards based networks
with standards based equipment
WebServerRouter

cameras over tcp

Web-browsers
Hub
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


17

Entre los protocolos estndar, ms destacados en el sector de
automatizacin de edificios, tenemos los siguientes:

LonWorks.- La tecnologa de este protocolo es abierta en el sentido de que
no es necesario utilizar ningn software propietario para controlar, mantener o
monitorizar la red
8
. Ofrece una solucin con arquitectura distribuida y
descentralizada, que permite distribuir la inteligencia entre los sensores y los
actuadores. Ms adelante se detallar este protocolo por ser el que se utilizar
para el desarrollo de esta propuesta
9
.

BACnet.- Se basa en una arquitectura cliente-servidor, los mensajes
enviados son llamados servicios, las clases de aplicacin de los servicios son
alarmas y eventos, accesos a los datos, etc. Las opciones existentes para la
red de BACnet son: Ethernet, ARNET, Echelons, LonTalk, entre otros., una
gran ventaja de este protocolo es la implementacin sobre redes IP (Internet
Protocol)
10
.

KNX.- Normalizado en el continente europeo. Nace de los estndares EIB,
EHS Y BatBus, aunque su base principal es EIB, posee dispositivos de gran
adaptacin y con herramientas de programacin nicas. Con este estndar se
pretende competir en precios y calidad con los sistemas norteamericanos de
automatizacin de viviendas y oficinas.

X-10.- es uno de los protocolos ms antiguos y la ms utilizada en sistemas
de control domstico. Es flexible y de fcil manejo, su instalacin emplea la red
elctrica no es necesario tender nuevos cables, estas cualidades hacen que
sea la mejor solucin para instalaciones pequeas y no muy complejas
8
.


Los protocolos propietarios; son desarrollados por una empresa, a
diferencia de los anteriormente descritos no se pueden comunicar con otros
dispositivos de otras marcas, ya que utilizan protocolos propios del fabricante y
sus codificaciones no son accesibles para el pblico en general
7
. A
continuacin se dar a conocer un breve concepto de algunos protocolos
propietarios que existen:



8
Tesis de Grado; Panormica de los Sistemas Domticos e Inmticos, M
a
Josefa Bouzas
M.
9
Automatizacin Integral de Edificios, Sistemas Lonworks; E.P.S. Ingeniera de Gijn
10
Tesis de Grado; Diseo e Implementacin del Sistema Inmtico para el control de
Iluminacin en el Aeropuerto de Latacunga Basado en Tecnologa Lonworks, Stefania
Aguirre. Edison Mogollon, 2011
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18

Imagen 6. Protocolo Propietario, difcil de Interoperar

Fuente: Tesis de Grado Diseo Inmtico para ahorro energtico, seguridad y control de las
instalaciones para nuevo edificio de la FIEC
Elaborado por: Mara Jos Cobos, Andrea Loayza I., Francisco Gary C.


My Home.- Tanto para el sector residencial como el terciario, BTcino aporta
soluciones de integracin de los sistemas. Permite gestionar la climatizacin
reglando indistintamente la temperatura de todas las zonas, administradas de
forma independiente; tambin el consumo elctrico est siempre bajo control.

Lutron.- Destinado al manejo inteligente de la iluminacin en todos sus
aspectos, tanto para la industria como para el hogar, dentro de los sistemas
ms representativos se encuentran: la lnea HomeWorks, y su apoyo para
aplicaciones industriales Grafik.

Thunder.- Puede ser tan simple como controlar una lmpara o tan
sofisticado como controlar va voz o va internet a toda su casa o negocio
integrando equipos de vigilancia de circuito cerrado de televisin (CCTV). Los
diferentes comandos inteligentes se integran modularmente, es decir, se puede
comenzar con una aplicacin bsica y aadirlos posteriormente de acuerdo a
las necesidades y presupuestos.

(Tomado de: Tesis de Grado Diseo e implementacin del Sistema Inmtico para el
control de Iluminacin en el Aeropuerto de Latacunga Basado en la Tecnologa
Lonworks)

ModBus.- proporciona comunicaciones cliente-servidor entre recursos
inteligentes. Se lo usa en dispositivos como PLC, HMI, drivers, sensores o
actuadores remotos. Define una estructura de mensajes, reconocida por los
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


19

diferentes dispositivos independientemente del tipo de red de comunicaciones
utilizada, describe el proceso para acceder a la informacin de un dispositivo,
como debe responder ste y como se notifican las situaciones de error
8
.

Velocidad de transmisin.- Es la velocidad con que la informacin es
transmitida de un dispositivo a otro dentro de una red, los principales factores
que afectan a la velocidad de transmisin son el medio por el cual se trasmite y
el protocolo con el que se comunica.

Los sistemas Inmticos se pueden disear para utilizar un nico protocolo
de comunicaciones con diferentes medios de transmisin, teniendo en cuenta
que la velocidad de transmisin est dada por el medio de transmisin, mas no
por el protocolo por el cual se est comunicando
7
.

Imagen 7. Diseo de una red para la transmisin de datos

Fuente: Tesis de Grado Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un
canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrs Fabara Dvila

2.2.2 COMPONENTES BSICOS DE UN SISTEMA INMTICO

Los sistemas inmticos no son ms que sistemas de control que tratan de
unificar los subsistemas existentes o que se quieren implementar dentro de las
edificaciones. Para esto existen componentes bsicos dentro de la
infraestructura inmtica los cuales son:

Sensores: monitoriza el entorno y capta la informacin que se transmite al
sistema, es decir, comunica lo que est sucediendo dentro y fuera de la
edificacin.
Controlador: gestiona el sistema segn la programacin e informacin que
reciba, en otras palabras, es el cerebro del sistema, y es el que toma las
decisiones para realizar alguna tarea. Puede existir un solo controlador o
varios distribuidos en el sistema.
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20


Actuadores: capaz de ejecutar y/o recibir una orden del controlador y
realizar una accin sobre un aparato o sistema (encendido/apagado,
subida/bajada, apertura/cierre, etc.)
Interface: se refiere a los dispositivos (pantallas, mvil, Internet,
conectores) y los formatos (binario, audio) en que se muestra la informacin
del sistema para los usuarios (u otros sistemas) y donde los mismos pueden
interactuar con el sistema.

(Tomado de: www.casadomo.com
http://www.casadomo.com/noticiasDetalle.aspx?c=14&m=21&idm=21&n2=20portal)

Imagen 8. Diagrama de bloque general de un Sistema Inmtico

Fuente: Tesis de Grado Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrs Fabara Dvila


2.2.3 REAS DE GESTIN Y FUNCIONALIDADES DE LOS
SGTE.

En un edificio existen multitud de sistemas a gestionar. A estos sistemas
tambin se les suele denominar servicio o aplicaciones y se pueden utilizar
diferentes criterios para clasificarlos
11
. Los sistemas que se pueden instalar en
un edificio dependen de las necesidades y de las caractersticas (la funcin del
edificio), y/o el presupuesto con el que cuenta el cliente, van encaminadas a
lograr, principalmente, un ahorro energtico y un aumento de la seguridad y el
confort. Sin embargo, un S.I no tiene por qu ser completo, se pueden
considerar las necesidades que el cliente verdaderamente demande,
contemplando las posibles ampliaciones futuras
12
.


11
Redes de Comunicacin en Hoteles: Control, Automatizacin y Conectividad; Julin
Garca
12
Domtica. Edificios Inteligentes; Jos M. Huidrobo, Ramn J. Tejedor
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


21

Imagen 9. reas de gestin y funcionalidades (Domtica e Inmtica)

Fuente: Generalidades sobre Domtica e Inmtica, Automatizacin Integral de Edificios (AIdeE)-
Autor: E.P.S. Ingeniera de Gijn

En lneas generales e independientemente de todos los parmetros
tcnicos que rodean a los SGTE, estos se ocupan en la edificacin de cuatro
grandes reas, siendo esta la clasificacin ms habitual y dependiendo del tipo
de servicio del edificio, estn las siguientes reas:

Imagen 10. reas de gestin de los SGTE

Fuente: Generalidades Domtica e Inmtica, Automatizacin Integral de Edificios
(AIdeE) - Autor: E.P.S. Ingeniera de Gijn

A continuacin se presentan las aplicaciones que se pueden desarrollar en un
edificio, centrndose en construcciones destinadas al sector terciario.


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22

Gestin del confort

Dentro de la gestin del confort se puede controlar la climatizacin,
ejemplo: temperaturas diferentes dependiendo del rea, apagado automtico
de la calefaccin, etctera. Adems se puede controlar la iluminacin a travs
de la regulacin del nivel de intensidad luminosa, creacin de escenas
luminosas, establecer diferentes niveles de iluminacin dependiendo de la hora
del da y encendido de luces automticamente
13
. A continuacin alguna
instalaciones de referencias dentro de esta rea de gestin:

Iluminacin; las ventajas que los SGTE aportan a la iluminacin, derivan
todas de un uso inteligente de la luz, adaptndolo a las necesidades de los
usuarios y disminuya el consumo energtico lo ms eficiente posible
9
.

Uso de Infrarrojos y radiofrecuencia; Se trata del control de la
instalacin permitiendo, mediante un solo mando actuar sobre las luces sin
tener que accionar un interruptor con la mano. Como principales caractersticas
se pueden citar:
Se pueden tener programas introducidos en la memoria del
dispositivo segn los requerimientos del usuario de forma que
pueden activarse de forma sencilla.
No hace falta cableado para el mando de los dispositivos.

Imagen 11. Ejemplos de Funcionalidades

Fuente: Automatizacin Integral de Edificios (AIDeE). Autor: E.P.S. Ingeniera de Gijn

13
Tesis de Grado; Propuesta de Diseo de un Sistema Inmtica para un Centro Comercial
de la Ciudad de Guayaquil; Tania Palacios, Eudes Macas.
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


23

Escenas de luz; Gracias al empleo de programas especficos adaptados a
cada situacin, se pueden realizar escenas de luz, que consistiran en la
memorizacin por parte del sistema de la iluminacin que se elija para cada
circunstancia de uso.

Iluminacin en funcin de factores externos; El control de la iluminacin
puede adaptarse el condicionamiento de sta dependiendo de variables como:
Detectores de presencia
Detectores de luminosidad
Alarmas tcnicas
Programacin horaria

Climatizacin; Tanto la parte de accionamiento como la de uso del
sistema se pueden automatizar de forma que se obtenga un control autntico
sobre la instalacin. Al igual que en la iluminacin, la climatizacin presenta la
posibilidad de controlarse en funcin de variables externas como detectores de
presencia, termostatos, programaciones horaria o estacional, etc
9
.

Sistemas de audio y video; el uso de estas dos funcionalidades son ms
frecuentes, aunque estas parecan estar reservadas exclusivamente a los
edificios, como elementos de informacin para los usuarios, ahora es cada vez
ms habitual su uso en general.


Gestin de la seguridad

La seguridad es uno de los factores ms importantes dentro de la
instalacin de un edificio, abarcando sistemas que previenen la intrusin como
las alarmas tcnicas que corresponden a peligros derivados del mal
funcionamiento de alguno de los sistemas de una edificacin. Dentro de esta
rea encontramos tres campos:

Control de intrusin; La posibilidad de la presencia de personas no
deseadas en una edificacin hace necesaria la instalacin de sistemas que
prevean esta posibilidad y aporten soluciones eficaces
9
. Puede existir un
sistema de control de presencia y de deteccin de intrusos que activaran una
seal para ser procesada por otro sistema, ejemplo: el circuito cerrado de
televisin
11
. Puede a su vez realizar algunas funciones cuando salte alguna
alarma como: la conexin intermitente de la iluminacin, el accionamiento de
sirenas, el envo de seales por telfono, cierre de accesos, grabacin de
imgenes por medio de un circuito cerrado de televisin (CCTV), etc
9
.
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24

Alarmas contra incendios; En una edificacin moderna no puede
prescindir de alarmas contra incendios que cubran todas las instalaciones.
Dentro de este tipo de alarmas tambin se optan por las siguientes
9
:
Accionamiento de alarmas, tanto sonoras como visuales.
Informacin a los servicios de emergencias.
Cierre de puertas y elementos que puedan ayudar a la propagacin
del siniestro.
Cortes de energa elctricas.
Envo de ascensores a la planta baja.

Como en las otras aplicaciones este sistema puede tener un control a
distancia, el cual informe, va a telfono, a cualquier usuario que demande de
este servicio.

Alarmas tcnicas; Este tipo de alarmas detecta las emergencias que se
dan por inundaciones, escape de gas o fallo en el suministro elctrico, y
permite advertir o avisar al personal encargado y/o realizar llamadas de
socorro a los servicios de emergencias y reproducir una grabacin donde se
explica a los usuarios lo que deben hacer en esa situacin
8
, este aviso puede
ser por medio de sealizacin luminosa, acstica, telefnica, etc., tambin
acta cortando las vlvulas correspondientes
9
.


Gestin de la comunicacin

Se encarga de captar, transportar, almacenar, procesar y difundir datos o
informacin, permite el acceso al sistema para realizar comprobaciones de su
funcionamiento, darle rdenes de actuacin o para recibir avisos de eventos
13
.
Las principales aplicaciones dentro de esta gestin son:
Comunicaciones de informacin con el exterior, esto incluye la
telefona, radio, televisin y acceso a Internet
Comunicaciones de informacin en el interior
Control y monitorizacin remotos de la instalacin de control y poder
comprobar el estado actual de la misma
Transmisin de alarmas mediante llamadas telefnicas, alertas por
SMS, mensajes de voz, etc.


2.2.4 BENEFICIOS Y MBITOS DE APLICACIN DE LA
INMTICA

CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


25

Gracias a la inmtica podemos lograr un ahorro energtico en las
instalaciones de un edificio, como mnimo en un 25-30%, con retorno de
inversin de dos a tres aos
14
.
Ahorro en servicios de mantenimiento porque todo est automatizado y la
gestin de eventos se produce al instante, supervisin en tiempo real de
eventos, gestin del personal del edificio, gestin de histricos y tiempos de
funcionamiento, avisos de averas, alarmas tcnicas, telegestin remota del
edificio y de la maquinara, supervisin de consumo elctrico y un alto grado de
seguridad
15
.
Ofrece la posibilidad de monitorizacin del funcionamiento general del
edificio; ascensores, balance energtico, riego, climatizacin e iluminacin de
las reas comunes, la sensorizacin de variables analgicas como temperatura
y humedad, control y alertas, el sistema de accesos, sistemas de deteccin de
incendios, etc. Del mismo modo permite un mayor control de accesos y el
seguimiento continuo de quien haya ingresado al edificio
3
.

Algunos ejemplos en los que un sistema de automatizacin y control
puede ser muy til son
15
:
Hoteles
Hospitales
Centros comerciales
Comunidades de vecinos
Edificios de negocios
Naves industriales
Gimnasios
Centros de respiro (Discapacitados)
Colegios
Ayuntamientos
Instalaciones deportivas
Aeropuertos
Tanatorios
Parkings


2.2.5 EMPRESAS QUE TRABAJAN CON SISTEMAS INMTICOS

Entre las empresas que dan servicio de SG estn: DomoDesk, Home
Systems, Cedom, Echelon, Siemens, entre otras, presentes por todo el mundo,

14
Artculo de Home Systems; Domtica e Inmtica, Diciembre 2010
15
Portal de Domodesk
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26

pero en el caso del proyecto se opta por describir a empresa ISDE Espaa,
debido a que cuenta con una empresa aliada aqu en Ecuador, ISDE
ECUADOR en Quito, esta empresa fundada en el ao 2005 como
representante oficial de ISDE (Espaa), tiene como objetivo importar y distribuir
equipos electrnicos de control, para los hoteles ha propuesto un sistema
denominado Hotelon, que se describe ms adelante.

ISDE. Es una empresa de sistemas de control para la automatizacin de
viviendas y edificios, pionero en Espaa en los campos de la Domtica e
Inmtica y Urbtica. La empresa utiliza tecnologa Lonworks, dispone de la
certificacin oficial de Echelon corp. Con LID en Espaa (LonWorks Indpendent
Beveloper)
6
. Mediante equipos propios, pasarelas o Gateway es capaz de
integrar todas las instalaciones de un edificio, especficamente hablando de:
ascensores, incendios o plantas de produccin es competencia de un
fabricante especializado, que debe suministrar un protocolo y un puerto de
comunicaciones para integrarse en el sistema de control
16
.

2.3 STANDART LONWORKS
Desde su aparicin en 1992 por la Corporacin Echelon, su tecnologa ha
sido utilizada por un gran nmero de empresas, ofrece una solucin con
arquitectura distribuida de extremo a extremo, fue diseada para soportar
cualquier sistema de control. Ha sido aprobada por ISO
17
IEC
18
y normas
internacionales, ISO engloba un conjunto completo de protocolos; el cual
implementa las siete capas del modelo OSI y los hace usando una mezcla de
hardware y firmware sobre un chip de silicio
19
, aceptado como estndar para
redes de control ANSI
20
CEA
21
-709.1 y est normalizado en normas Europeas
(EN-14908) de Estados Unidos (EIA-709-1) y China (GB/Z20177-2006)
16
.

Lonworks se basa en el esquema propuesto por LON
22
, el cual est
compuesto por dispositivos inteligentes como sensores, controladores, etc., con
ellos se pueden integrar subsistemas de control como; deteccin de incendios,
seguridad, ahorro de energa, etc. Los dispositivos inteligentes o nodos, se
conectan por medio de uno o ms medios fsicos y se comunican por un

16
Gua de Gestin Energtica en el Sector Hotelero: La automatizacin y el Control
aplicados a los Hoteles. Inmticas, CEDOM
17
Organizacin for Standarization Organizacin Internacional de Normalizacin
18
International Electrotechnical Commission Comisin Electrnica Internacional
19
Introduccin a la Tecnologa Lonworks; Asociacin LonUsers Espaa
20
American National Standart Institute Instituto Nacional de Estndares Americanos
21
Consumer Electronics Association Asociacin de Consumidores de Electrnica
22
Local Operating Network
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


27

protocolo comn, estos pueden ser programados para enviar mensajes a otros
nodos, o lleva a cabo acciones en respuesta a los mensajes recibidos
23
.

Imagen 12. Aplicaciones de Lonworks

Fuente: Tesis de Grado Diseo Inmtico para el ahorro energtico, seguridad y control de las
Instalaciones para el nuevo edificio de la FIEC
Elaborado por: Mara Jos Cobos, Andrea Loayza, Francisco Garay- ESPOL


CONCEPTO.- Es una tecnologa que se utiliza para la gestin tcnica y el
control de las instalaciones. Aplicable fundamentalmente a instalaciones del
sector terciario de pequea o gran envergadura. Debido a los controles que
utiliza (distribuido y descentralizado), permite distribuir la inteligencia entre
sensores y actuadores
9
.

Imagen 13. Esquema conceptual Bus Lonworks

Referencia: Tesis de grado Inmtica en Hoteles 5 Estrellas de la Autnoma de Buenos Aires 2012
Autor: Caldera Mara del Pilar

DESCRIPCIN. Permite compartir recursos e informacin, uno de sus
objetivos es hacer que todos los programas, datos y equipos estn disponibles

23
Tesis de Grado; Diseo e Implementacin de un Software para control y Monitorizacin
de Instalaciones Inmticas en Hoteles, basado en Tecnologa de Lonworks
35% 35%
15% 15%
TRANSPORTE
CONTROL INDUSTRIAL
AUTOMATIZACIN DE
EDIFICIOS
AUTOMATIZACIN DE
VIVIENDAS
Sistema de
Alarmas
Control de
Persianas
Gestin
Energa
Iluminacin
Control
Remoto
Calefaccin,
ventilacin, aire
acondicionado
Control de
Monitorizacin
Control de
Accesos
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


28

para cualquier equipo de la red que as lo solicite, sin importar la localizacin
fsica del recurso y del usuario
24
.

Los dispositivos Lonworks estn basados en un microcontrolador llamado
Neuron Chip el cual consta de tres procesadores, dos para comunicacin y uno
para aplicacin. Cada Neuron Chip tiene un identificador nico de 48 bits
denominado Neuron ID grabado en la memoria EEPROM al momento de su
fabricacin, el cual permite direccionar unvocamente cualquier nodo dentro de
una red Lonworks
23


Entre las principales caractersticas estn las siguientes:
Muy utilizada a nivel industrial
Cada nodo debe incorporar un chip denominado Neuron, dentro de este
implementa el protocolo Lontalk, para comunicaciones entre nodos.
Adems este chip implementa todas las capas del modelo OSI y as
todas sus ventajas como reenvo de paquetes.

Imagen 14. Conexin de una red Lonworks

Fuente: Tesis de Grado Diseo Inmtico para el ahorro energtico, seguridad y control de las
Instalaciones para el nuevo edificio de la FIEC
Elaborado por: Mara Jos Cobos, Andrea Loayza, Francisco Garay- ESPOL


2.3.1 ESTRUCTURA Y COMPONENTES DE LA ARQUITECURA
DE LA RED

Esta tecnologa presenta similitudes con las LAN, en cuanto a:
Componentes, modos de comunicacin, mtodos de acceso, soporte fsico
topologa
9
. La estructura de la red Lon, adopta una arquitectura distribuida, en

24
Tesis de Grado; Inmtica en Hoteles 5 Estrellas de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires, Caldera Mara del Pilar, 2012
Acceso desde cualquier parte
Telfono Brouser
Iluminacin Cmara
Sensor movimiento
Control
Aire Acondicionado
PDA
Aplicaciones
Temperatura
Switchers
INTERNET

CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


29

esta arquitectura el elemento de control se sita prximo al elemento a
controlar, las ventajas son las siguientes:
Los sensores y actuadores estn equipados con su propia inteligencia e
intercambian informacin unos con otros.
No es necesario un un controlador central
Puede ser usado en una gran variedad de medios fsicos como; cable
coaxial, par trenzado, radiofrecuencia, fibra ptica.
Fcil expansin y mnimo cableado

Imagen 15. Plataforma Lonworks: Control Distribuido

Fuente: Tesis de Grado Diseo Inmtico para el ahorro energtico, seguridad y control
de las Instalaciones para el nuevo edificio de la FIEC
Elaborado por: Mara Jos Cobos, Andrea Loayza, Francisco Garay- ESPOL


Los componentes con los que cuenta la arquitectura de esta red son:
- Cada unidad de comunicacin que conforma la red es llamado nodo.
El protocolo de comunicacin utilizado para l, no est almacenado en
un Neuron chip.
- Cada nodo se encuentra conectado a un canal, el cual es el medio
fsico de comunicacin. Un canal puede estar dividido en segmentos,
esto quiere decir porcin de cable.
- Los encaminadores o routers, son los que conectan los canales entre
s.
Imagen 16. Arquitectura de la red Lon. Elementos Reales

Fuente: Automatizacin Integral de Edificios (AIDeE). Autor: E.P.S Ingeniera de
Gijn

LONWORKS CONTROL NETWORK
Motion Sensor Human Machine
Interface
Security
Camera
Electronic Bal
last
Dimmer/Switch
HVAC Valve
Thermostat
Remote
Cliente
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


30

Neuron chip; Es donde se encontrar el sistema operativo, protocolo,
funciones de entrada y salida, adems tiene un identificador nico denominado
Neuron ID de 48 bits, el cual es insertado desde su fabricacin.

Nodos; Son los controladores que contienen en Neuron chip y los transceivers
entre otros componentes, estos pueden comunicarse utilizando un protocolo
comn EIA 709.1 LonTalk. Estos deben utilizar perfiles de interfaz estndar
basados en los estndares LonMark.
9


Routers; Es el que conecta dos canales, contiene dos transceivers y ocupa
dos nodos, reduce el trfico de la red, se configura con una herramienta de
gestin de red de Lonworks.


2.3.2 AUTOMATIZACIN BASADA EN LA RED LONWORKS

Este sistema Inmtico fabricado y publicado por ISDE, el cual lleva como
nombre Sistema Hotelon o Sistema de Automatizacin y Control de hoteles,
contempla el control y la integracin global de las instalaciones como;
iluminacin, climatizacin, control de accesos, etc. Desde el punto de vista de
supervisin se posibilita la gestin del estado de los dispositivos y parmetros a
controlar
16
.


HOTELON

Permite la gestin, visualizacin y explotacin de un hotel. Su instalacin
permite una automatizacin integral de los servicios proporcionados, tanto de
las reas comunes como de las habitaciones.


Descripcin del sistema Hotelon

El sistema se divide conceptualmente en dos reas:

Building Management System (BMS)
Roon Management System (RMS)

El primero se basa en la integracin de subsistemas y el control de las
reas comunes del hotel, mientras que el segundo se encarga del
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


31

funcionamiento autnomo de cada habitacin, con supervisin y control de
parmetros generales desde recepcin
16
.


Building Management System (BMS)

La filosofa de control de BMS hace referencia a la coordinacin y gestin
de las instalaciones con las que se encuentran equipadas las edificaciones, as
como a su capacidad de comunicacin, regulacin y control. La capacidad de
gestin online del edificio permite comunicar y controlar el estado de cada
habitacin y de las zonas comunes, tales como: estado de la climatizacin,
alarmas de inundacin, alarmas mdicas, alarmas de intrusin, alarmas por
falta de tensin, estado de ventanas y puertas, control de accesos, etc. Se
transmiten los datos mediante un informe automtico a travs de un correo
electrnico o SMS (Short Message Service) a los distintos responsables de
seguridad, limpieza y gestin del edificio
24
.


Roon Management System (RMS)

De forma general, imagine una habitacin con sus sistemas de control de
accesos, presencia, iluminacin, climatizacin y persianas, esto permite de
manera integrada que:
- El sistema de presencia y de control de accesos le comunique al de
iluminacin si hay alguna persona en la habitacin, la iluminacin se
regular a partir de un sensor de luminosidad interno, de manera que en
funcin del aporte de luz exterior se suministre mayor o menor potencia a
las luminarias.
- El sistema de incendios alerta al sistema de control de accesos de
cualquier alarma de incendio o desalojo del edificio, en ese mismo instante,
los lectores de accesos de todas las habitaciones ocupadas comienzan a
parpadear.
- El sistema de presencia y de control de accesos le comunica al sistema
de climatizacin si la habitacin est ocupada, en el caso de que no est
ocupado, la temperatura se fija en stand-by o de apagado en funcin de la
configuracin elegida por el administrador del edificio.

El Building Management System (BMS) informa al sistema de
climatizacin las condiciones ambientales exteriores (Ver ms informacin
en Anexo1).

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32

(Tomado de: Inmtica en hoteles 5 Estrellas de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires,
Caldera Mara del Pilar)

2.4 ANALOGAS
La analoga que se muestra a continuacin es de un hotel con tecnologa
inmtica, debido a que no existen residencias para estudiantes con estas
caractersticas, teniendo en cuenta que los hoteles tienen similares funciones
que una residencia para estudiantes.


HOTEL RENAISSANCE DE BARCELONA

Este hotel se proyecta en forma lineal orgnica con cuatro plantas donde, se
ubican 209 habitaciones, todas exteriores, adems cuenta con una Zona Elite
de:
50 habitaciones
3 suites
2 dormitorios
1 saln amplio

Zona de aparcamiento; la cual se encuentra en una planta subterrnea con los
siguientes espacios:
Salones, para recepciones dotadas de avanzados equipos y medios
tecnolgicos para realizar cualquier tipo de eventos.
Parqueadero

En un costado y en forma radial se proyecta un cono central donde se
encuentran:
Lobby de acceso principal al hotel
1 bar y salidas exteriores hacia la zona de pdel
Jardines
Piscina.












CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


33

Imagen 17. Hotel Renaissance Barcelona Planta General

Fuente: Optimizacin del Sistema Inmtico en el hotel Renaissance de Barcelona
Elaborado por: Mario Andrs Ortiz Cabrera


Descripcin de los sistemas existentes en el hotel
En todo el edificio cuenta con las siguientes funciones:

En todo el edificio
Encendido automtico de la luz de cortesa en pasillos, baos y escaleras
por tramos en funcin de deteccin de presencia y del umbral de luz exterior
fijado (ahorro de energa).

En los aseos
Apagado / encendido automtico de la iluminacin por deteccin de
presencia (en accesos).

En almacenes y cuartos de oficios
Encendido / apagado automtico de la iluminacin por deteccin de
presencia (en almacenes y cuartos de oficios).

En cuartos tcnicos
Encendido / apagado automtico de la iluminacin por deteccin de
presencia (en cuartos tcnicos).
Sonda de Gas (solo en cocina).


RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


34

En el garaje
Encendido / apagado automtico de la iluminacin por deteccin de
presencia (en el garaje).
Sonda de CO2(en el garaje).

En cafetera, comedor, tiendas y gimnasio
Activacin / desactivacin del sistema de climatizacin por programacin
horaria (en la cafetera, comedor, tiendas y gimnasio)
Control y supervisin de circuitos desde sistema de control

Iluminacin exterior del hotel
Encendido automtico de la luz exterior del hotel por programacin horaria
y en funcin del umbral de luz exterior (Iluminacin exterior).


Funcionalidades del softword:

Controladas por el departamento de Mantenimiento desde una Central de
Operaciones.
- La activacin y/o desactivacin del sistema de climatizacin o por
programacin horaria, controlada y supervisada de circuitos desde un
sistema de control por PC.
- La visualizacin y control del sistema de calderas para agua caliente y el
suministro de energa solar del mismo durante el da o gas para horarios
nocturnos.

Descripcin del sistema. Mediante el novaPro32 que es un nivel de
control para la gestin centralizada de edificios EY3600. Basado en Microsoft
Windows 95/98, novaPro32 ofrece informacin y un fcil manejo a nivel de
usuario. La capacidad de redes e interfaces estndares permite la conexin al
control centralizado del edificio y la automatizacin de la oficina.

Tipologa. El PC estacin de trabajo se conecta directamente al bus del
sistema, o con una red LAN/WAN. Con esto, el sistema de gestin puede
integrarse totalmente en la red IT de su compaa. El acceso mediante una
lnea estndar de telfono que use un modem permite el control desde fuera de
su red. Los sucesos y protocolos pueden enviarse a diversos destinos, como
impresoras, fax, buscapersonas, etc. Dependiendo de su prioridad.





CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


35

Imagen 18. Tipologa de la red LAN/WAN novaPro32

Fuente: Optimizacin del Sistema Inmtico en el hotel Renaissance de Barcelona
Elaborado por: Mario Andrs Ortiz Cabrera

El nivel de gestin permite las siguientes tareas:
- Procesos de visualizacin y supervisin.
- Operaciones en planta.
- Eventos publicados y alarmas.
- Reporta y analiza.
- Centralizado de archivos.
- Almacenaje de proceso de datos.

ESTRUCTURA. Basado en Microsoft Windows, EY3600 novaPro32 ofrece
un fcil manejo operado en superficie. La estructura modular puede, cubrir las
necesidades personales. EY3600 novaPro32; es una aplicacin de 32bits y, por
lo tanto, abierto a futuras expansiones. El sistema ofrece diversas funciones:
- Supervisin y gravado de alarmas.
- Visualizacin e impresin de listas y registros de datos histricos (datos
pregrabados).
- Diario de todas las operaciones.
- Contrasea selectiva de proteccin (un usuario, una contrasea).
- Planificacin especifica de eventos (alarmas, violacin de valores limites,
cambio de valores, mensajes del sistema, tiempo o eventos de protocolos
controlados) para varios destinatarios escogiendo impresoras, pantallas,
fax, e-mail, ficheros, buscapersonas, etc.
- Interfaces para el cambio de datos con otros sistemas.



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36

Funciones de mantenimiento y central de operaciones

Manejo del softword para el control y la visualizacin del sistema SAUTER de
calderas y refrigeracin para la climatizacin de todo el hotel.

Control de riego y depuradora de la piscina
Encendido / apagado automtico de las distintas zonas por programacin
horaria.
Control supervisin desde el puesto de control. No centralizado
Apagado automtico por detector de lluvia (Pluvimetro). No
Control bactericida del PH.

Tanques, bombas y cisternas
A travs del sistema se pueden monitorear el funcionamiento de las
bombas de la edificacin. Saber el nivel de agua de los tanques y cisternas,
dar alarmas de desborde y falta de agua. No automatizada.
Monitorear la presin de la caera de los splinkers de incendio, saber si la
caldera est encendida o apagada, etc.


Funciones de recepcin

Control de acceso
Registr en tiempo real del acceso a cada habitacin para huspedes,
personal de mantenimiento y housekeeping por medio de las tarjetas
lectoras que suministra el hotel.
Grabacin, lectura y duplicado de tarjetas de las habitaciones.

Control de la climatizacin. Desde la recepcin se puede seleccionar
automticamente la apertura o el cierre. Tambin se puede seleccionar el punto
de consigna para cada habitacin en particular o grupo de habitaciones en
funcin de su temperatura ambiente.

Supervisin de alarmas. Servicio de vigilancia tcnica para detectar algn
problema de incendio en las habitaciones o pasillos, mediante detectores de
humo ubicados en cada una de las habitaciones. En recepcin se recibir la
zona especfica donde haya aparecido la causa que origin la alarma para las
comprobaciones y actuaciones pertinentes.

Control de magnetotrmicos
Para activacin y desactivacin de servicios varios (p.ej. enchufes).

CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


37

Otros servicios
Envo de mensajes a travs de un canal de la TV.
Presentacin de mensajes en cana de TV. (mensajes de bienvenida, avisos
al usuario como por ejemplo el funcionamiento de los botones de los mandos
a distancia, recados recibidos en la recepcin, ofertas de tiendas etc.
Servicio de recordatorios o despertador.
Presentacin de mens (pelculas de pago, mens de comidas,
presentacin de servicios de excursiones, gimnasio etc.)


Funciones en cada habitacin

Control de accesos para clientes. Activacin y Desactivacin automtica
de servicios y automatismos que dependen de la presencia del cliente:
Seleccin automtica de la temperatura de ahorro o confort.
Servicios varios (enchufes).
Actualizacin de los datos de acceso o salida en tiempo real.

Control de iluminacin. La iluminacin automtica se activa al introducir
una tarjeta en un lector y si el nivel de luz exterior lo requiere. Se desactiva al
sacar la tarjeta del lector. Pueden instalarse unos sensores de movimiento que
detectaran la ausencia de movimiento en la habitacin, apagando
automticamente la iluminacin, y evitando un gasto innecesario.

Caractersticas funcionales. Dentro del nodo de TV-Hotel hay dos modos
de funcionamiento o servicios. El modo presentacin de mensajes
(unidireccional desde recepcin a la habitacin) y el modo navegacin
(bidireccional).

(Tomado de: Tesis de Grado Optimatizacin del Sistema Inmtico en el Hotel
Renaissance de Barcelona, Mario Andrs Ortiz Cabrera)


OTROS PROYECTOS ANLOGOS

A continuacin se muestra una tabla donde se analizan las caractersticas
de los hoteles con Sistema Inmtico integrado.

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38

Tabla 1. Caractersticas de Hoteles Inmtico
32 Habitaciones Junior Suites
18 Habitaciones Suites Gimnasio
Sauna, Sauna - Ducha
Business Center
Bar - Cafeteria
Restaurante
3 Habitaciones Individuales
6 Habitaciones Dobles
2 Habitaciones Dobles Especiales Sauna, Sauna - Ducha
1 Habitacin Simple Business Center
2 Habitaciones Junior Suites Bar - Cafeteria
4 Habitaciones Suites Restaurante
Algunas de las instalaciones son:
2 Habitaciones Individuales
4 Habitaciones Dobles Bar - Cafeteria
25 Habitaciones Dobles Especiales Restaurante
Cuenta con una zona
administrativa
Todas la habitaciones tienen
calefaccin, aire acondicionado,
habitaciones no fumadores, etc.
Salas de Convenciones (25
personas)
CHIC&BASIC BORN
LOS ALMIRANTES Cuenta con una zona
administrativa
Las habitaciones estan clasificadas
de la siguiente forma:
Todas las habitaciones cuentan con
calefaccin, aire acondicionado,
acceso a internet, etc.
Entre las instalaciones con las
que cuenta el hotel estan:
Salas de Convenciones (50
personas)
Adems existen instalaciones
para realizar deportes nauticos.
Esta zona cuenta con las siguienets
habitaciones:
THE WESTIN PALACE MADRID
HOTEL ZONA ADMINISTRATIVA ZONA HABITACIONAL ZONAS COMUNES
417 Habitaciones Dobles
Entre las instalaciones que tiene
este hotel estan:
Salas de Convenciones
(capacidad 500 personas)
Entre la zona de habitaciones
existen 18 habitaciones para
fumadores
Cuenta con una zona
administrativa
Dengtro de esta zona existen las
siguientes habitaciones:

Elaborado por: Autora del documento


2.5 NORMAS

NORMAS MUNICIPALES

Las normas de edificaciones estn reguladas por el municipio, y existen
para establecer reglamentos a una localidad geogrfica, segn su ubicacin y
sus caractersticas particulares.


Normas gris del rgimen urbanstico del suelo

Seccin segunda

- Esquema de usos del suelo
Art. 110. Usos del suelo de acuerdo a la naturaleza de las actividades, los
usos se clasifican en forma general y se identifican con el correspondiente
color. En el caso de la propuesta, el terreno se encuentra en la clasificacin del
Suelo urbanizado y urbanizable, el que se representa con color Naranja pues
es de densidad media. (Ver Plano en Anexo2 (Normas))

CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


39

Suelo urbanizado.- Es aquel que se encuentra dotado de infraestructura y
servicios bsicos, y, o el edificado en al menos el setenta y cinco por ciento
(75%) de sus lotes.
Densidad media.- La densidad media es el nmero de habitantes por
hectreas (ha), el cual corresponde: 200 a 399 habitantes por ha.
La zona donde se encuentra el terreno es la Zona Residencial Mixta
(ZMR-2), rodeada por una zona de equipamiento comunal (ZEQ) y corredores
comerciales (CC-2 (E)). (Ver Plano en Anexo2 (Normas))


Normas generales (Captulo II)

La seguridad de las edificaciones se garantizar y verificar en el
correspondiente Registro de Construccin, en atencin a requerimientos sobre:
a) la proteccin contra incendios, explosiones y la utilizacin de gas
licuado;
b) la accesibilidad para minusvlidos; y
c) la estabilidad estructural

Los edificios de acuerdo a su tipo, tamao y altura, en los trminos
descritos en el Cdigo Municipal de Arquitectura, debern contar con:
a) Divisiones contra incendio, que compartimenten el edificio, de tal
manera que cada divisin acte como un edificio separado, evitando as la
propagacin del fuego y del humo.
b) Barreras cortafuego, horizontales y verticales, que garanticen la
estanquidad contra humo y fuego, requeridas en las divisiones contra
incendio.
c) Medios de egreso o escape, horizontales y verticales, que permitan la
salida de las personas del edificio en general y de cada divisin contra
incendio en particular. Para el efecto deber atenderse requerimientos de:
- Localizacin;
- Dimensionamiento: nmero, distancia de recorrido mximo, y
caractersticas de diseo;
- Construccin.
- Sistemas de extincin, los que debern eventualmente comprender:
Sensores, sistema de alarma, sistema propio para la lucha contra incendio
y sistema de apoyo para la accin del cuerpo de bomberos.

Ascensores y Escaleras de Escape. En casos de edificaciones de ms de
cuatro plantas, stas debern contar tanto con sistemas electromecnicos de
circulacin vertical, como de escaleras de escape a prueba de fuego. El
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


40

nmero y dimensiones de estos elementos, deber sustentarse en estudios de
circulacin.


Normas de edificacin

Entre las condiciones de edificabilidad que rigen en la ZMR, estn las
siguientes:

Densidad poblacional; Es aquella que se la obtiene multiplicando el rea
de lote por la densidad neta.


Donde:
rea del terreno: 15168 m
2
equivale a 1.5 ha
Densidad neta: 260 hab./ha.
Lo que nos da como resultado lo siguiente:

Densidad poblacional = 1.5 ha x 260



Este nmero de estudiantes que resulto del clculo de densidad,
determinado por las normas municipales, es sobre el cual se va a
desarrollar el proyecto, y se debe tener presente a la hora de su realizacin,
pues es el determinante del nmero de habitaciones que se requerirn para
servir a estos alumnos.

Intensidad de edificacin; corresponde al Coeficiente de Ocupacin del
Suelo (COS), y al Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS). (Ver cuadro de
edificabilidad en Anexo2 (Normas))

COS: 0.7


Aplicando normas:
rea mxima de edificacin = Cos x rea de lote
0.7 x 15168 m
2

Densidad poblacional = rea de lote x densidad neta
390 estudiantes
Cos = rea mxima de edificacin
rea de lote
CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


41

El rea de construccin en planta baja es de 10.617 m
2



CUS: 1.5 (segn art. 15.3 Intensificacin por fusin)

Aplicando normas:
rea de construccin = Cus x rea de lote
1.5 x 15168 m
2


El rea de construccin es de 22. 752 m
2


Retiros

- Retiro frontal ; segn artculo 14.6 de las normas de edificabilidad , se
aplicar lo siguiente:
Lote frente a vas de 6m a 30 m de ancho, el retiro ser de 3ml
- Retiro lateral; se establece de acuerdo a la dimensin del frente del
lote. En nuestro caso, el frente es mayor a 15m, por lo que se aplica lo
siguiente:
Frente del lote x coeficiente (ver cuadro de edificabilidad en Anexos)
86m x 0.1 = 8.6ml
- Retiro posterior; se exige de acuerdo a los fondos del lote. En nuestro
caso , segn cuadro de edificabilidad, el retiro es el siguiente:
Retiro posterior: 3ml

Altura de edificacin; La altura, segn la aviacin Civil ser de 37 m pues
est dada en funcin del cono de aproximacin al aeropuerto, ya que el terreno
se encuentra dentro de este. (Ver Anexo2 (Normas-altura de edificacin))


NORMAS PARA EDIFICACIONES CON SGT

Aplicacin del reglamento 401/2003 orientado a hotel

El Real Decreto 401/2003, consta de un artculo nico que aprueba el
reglamento regulador, tres disposiciones adicionales, dos disposiciones
transitorias, una disposicin derogatoria nica, tres disposiciones finales y el
propio reglamento regulador. El reglamento regulador establece las normas
tcnicas a seguir para el diseo de las diferentes redes.
Cus = rea de construccin
rea de lote
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


42

Acceso y distribucin de servicio telefnico

El Anexo II del Real Decreto 401/2003, de 4 de abril, define la norma
tcnica para el acceso al servicio de telefona disponible al pblico. A
continuacin se hace la siguiente divisin en tramos de la red:
- Red de alimentacin
Cuando el enlace se produce mediante cable: se introduce en la
infraestructura a travs de la arqueta de entrada y de la canalizacin
externa hasta el registro de enlace.
Cuando el enlace se produce por medios radioelctricos: es la
parte de la red formada por los elementos de captacin de las
seales emitidas por las centrales de los operadores, equipos de
recepcin y procesado de dichas seales.

El diseo y dimensionado de la red de alimentacin, as como su
realizacin, sern responsabilidad de los operadores del servicio.
Red de distribucin
Red de dispersin
Red interior de usuario
Elementos de conexin: Punto de interconexin, Punto de
distribucin, Punto de acceso al usuario (PAU) y Bases de acceso
terminal (BAT).

Para que la red sea capaz de atender a la demanda, se realizar una
evaluacin de las necesidades telefnicas de los usuarios. ste nmero de
lneas aplicado a un hotel estara sobredimensionado. Se determinarn el
nmero de lneas necesarias teniendo en cuenta que:
- Habitaciones: 1 lnea por habitacin.
- Oficinas: una lnea por oficina.
- Otras dependencias: se determinar segn de la superficie y
funcionalidad, con un mnimo de una.

El diseo de la red de alimentacin ser responsabilidad del operador, en
cambio del dimensionado se deber realizar teniendo en cuenta el trfico que
cursar la central telefnica del hotel con origen o destino la Red Telefnica
Bsica (RTB). Dependiendo del trfico se contratarn un nmero determinado
de circuitos. La demanda prevista de pares se multiplicar por 1,4, una vez
obtenido el nmero terico de pares, se utilizar un cable normalizado de
capacidad igual o superior a dicho valor para formar la red de distribucin. En
cualquier caso, ser necesario que la PBX soporte un software especial para
hoteles y permita la conexin de un PC para el tratamiento de los datos.

CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


43

Ampliacin de la infraestructura anterior para soportar servicios de
automatizacin, control, comunicaciones de datos y multimedia

Redes de comunicacin de datos y multimedia.

El objetivo de una red de comunicacin de datos en un hotel, es
proporcionar un servicio de acceso a Internet de banda ancha a los clientes y
una red de gestin para los empleados del hotel. Para ello ser necesario
definir una infraestructura, con cableado, canalizaciones, terminales y dems
elementos, para formar una red de rea local (LAN).

La LAN tendr que estar soportada por un sistema de cableado que
proporcione el medio fsico para la interconexin de distintos equipos, este
sistema de cableado debe ser flexible para adaptarse a la continua evolucin
de las tecnologas, este sistema puede basarse en diferentes tipos de cables e
incluso en medios inalmbricos para satisfacer las necesidades de
interconexin presentes y futuras. El cableado se fundamentar en el concepto
de Cableado Estructurado, este tiene un diseo de arquitectura abierta, est
diseado con una topologa de estrella, es decir, en el caso de fallo, el dao se
limita slo a la seccin daada y no afecta al resto de la red.

(Tomado de: Redes de Comunicacin en Hoteles: Control, Automatizacin y Conectividad;
Julin Garca - Sotoca Pascual, 2005, Enginyeria i Arquiteectura La Salle)


NORMAS DE SEGURIDAD PARA INCENDIOS

El ancho de las puertas, pasillos y escaleras. Est dado por el nmero
de personas de las zonas a evacuar siendo el factor a utilizar para el
ancho de pasillos y puertas 0.2 pulgada por persona. Y en escaleras el
factor es de 0. 3 pulgada por persona.
Las puertas de evacuacin deben estar a no ms de 30 metros de
distancia Del punto ms lejano del piso, si esto no se cumple debern
existir zonas seguras contraincendios Para llegar a las puertas de
evacuacin.
En un piso que tenga de 0 a 500 personas para evacuar. La norma
municipal exige tener mnimo dos escaleras para evacuacin.
Las escaleras de evacuacin segn normas municipales deben estar
presurizadas.
Las escaleras presurizadas son las que cuentan con un sistema mecnico
que inyecta aire a presin a la caja de la escalera, todos sus lados deben
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


44

contar con un cerramiento corta fuego y una resistencia no menor a una hora,
incluyendo la puerta.

Imagen 19. Esquema de Presurizacin

Fuente: Portal de Grupo 3S, www.montajestormenta.com


Imagen 20. Sistema de Presurizacin de Escaleras

Fuente: Portal de Grupo 3S, www.grupos.pe


CAPTULO 2. FUNDAMENTOS TERICOS


45

Normas de diseo para vas de egreso

El ancho de escaleras en edificios no son acumulables por piso. Se toma
siempre las medidas del piso que tenga mayor cantidad de personas a
evacuar.
No se permiten escaleras de emergencia exteriores.
No se permiten pasillos que terminen en una pared.
Altura mxima de contrahuellas18 cm Mnimo 12 cm y el mnimo de
ancho de huellas 28 cm.
Todas las escaleras deben tener pasamanos de seccin circular u
ovalada. Su altura puede ser desde 0.85 cm a 1.05 cm


Normas de diseo para sistema hidrulico contraincendios

Los hidrantes deben estar del lado de la entrada principal del edificio, sin
obstruccin en un metro y medio de radio al mismo. Debe estar
conectado a la red de agua potable pblica.
Debe existir un gabinete contraincendios por cada 600 m2.
El reservorio de agua contra incendio debe ser como mnimo de 13 m3
de capacidad Con una autonoma de 30 minutos. Este puede ser
cisterna o reservorio sobre el piso. Se puede utilizar un mismo repertorio
para el sistema y el uso domiciliario siempre y cuando a las tomas de
agua estn dispuestas de tal forma que siempre se Mantengan los 13
m3 para el sistema contra incendios.
Las bombas del sistema hidrulico contraincendios debe tener un
generador y una acometida independiente.
Deben existir luces de emergencia las cuales se prendern al momento
de un corto de energa. Cada lmpara tiene una capacidad lumnica de
ms menos 32 m2.



























CAPTULO 3. ANLISIS DEL
PROYECTO

_______________________________________________________________


POBLACIN
- ANLISIS DE POBLACIN
ANLISIS DE LA DEMANDA REAL
ANLISIS DEL TERRENO
- LOCALIZACIN
- INFRAESTRUCTURA
- VAS DE ACCESO
- TOPOGRAFA
ANLISIS DEL CLIMA
CRITERIOS DE DISEO PARA EL SISTEMA INMTICO
FACTIBILIDAD DEL PROYECTO
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES










47


CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO

3.1 POBLACIN

INTRODUCCIN

La poblacin a la que se va a estudiar y se dirige, este proyecto es a los
estudiantes de la ciudadela universitaria (Cdla. Salvador Allende) de la
Universidad de Guayaquil, debido a que aqu se encuentran las Facultades con
mayor nmero de estudiantes, teniendo a Filosofa y Letras con el 31,87%,
Ciencias Administrativas con el 25,93%, Ciencias Mdicas con el 14,60%,
como lo muestra el siguiente grfico.
Grfico 1.Resultado - Alumnos de la Cdla. Allende, Universidad de
Guayaquil (Porcentajes por Facultades
)
Grfico realizado por autora del documento


Para desarrollar el proyecto se determinar, su proyeccin, sus necesidades y
requerimientos, con relacin a las distintas actividades que realizan y dems
informacin necesaria para el proyecto.
9%
15%
6%
32%
1%
3%
4%
26%
1% 1% 2%
SIMBOLOGA
JURISPRUDENCIA CIENCIAS SOCIALES CIENCIAS MEDICAS
CIENCIAS MATEMTICAS Y FISCAS FILOSOFIA Y LETRAS
CIENCIAS QUMICAS CIENCIAS ECONMICAS
ODONTOLOGIA CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
ARQUITECTURA Y URBANISMO EDUCACIN FSICA Y DEPORTE
CIENCIAS PSICOLOGICAS
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


48

3.1.1 ANLISIS DE POBLACIN

Aspecto social y econmico.

Este anlisis va dirigido a los estudiantes de la universidad de Guayaquil de la
Cdla. Universitaria, como ya se mencion con anterioridad, el nmero de
estudiantes con el que cuenta la universidad, es de 62.374, del cual el 62% de
los estudiantes son mujeres.

Grfico 2. Porcentaje de alumnos por sexo

Grfico realizado por autora del documento
(Ver Anexo3 (Anlisis de Poblacin))


Tabla 2. Resultado de Poblacin de Estudiantes por Facultades
FEMENINO MASCULINO TOTAL %
2.713 2.877 5.590 8,96%
4.935 4.170 9.105 14,60%
947 2.534 3.481 5,58%
14.621 5.259 19.880 31,87%
379 265 644 1,03%
1.010 881 1.891 3,03%
1.651 1.005 2.656 4,26%
10.618 5.556 16.174 25,93%
411 526 937 1,50%
195 484 679 1,09%
946 391 1.337 2,14%
38.426 23.948 62.374 100%
FI LOSOF A Y LETRAS
POBLACION ESTUDIANTIL POR FACULTADES (CDLA. UNIVERSITARIA ALLENDE)
FACULTADES
JURI SPRUDENCI A CI ENCI AS SOCI ALES
CI ENCI AS MDI CAS
CI ENCI AS MATEMTI CAS Y FI S CAS
CI ENCI AS PSI COLGI CAS
TOTAL
CI ENCI AS QU MI CAS
CI ENCI AS ECONMI CAS
ODONTOLOG A
CI ENCI AS ADMI NI STRATI VAS
ARQUI TECTURA Y URBANI SMO
EDUCACI N F SI CA Y DEPORTE
Realizado por autora del documento (Ver Anexo3 (Anlisis de Poblaci))


Como instrumento para recolectar informacin, se realiz un modelo de
encuesta, dirigida a los estudiantes de la ciudadela universitaria, con el fin de
conocer sus ingresos, gastos, etc. Del cual el 82% de los encuestados cuenta
con un ingreso mensual, que va desde 200 a 400 dlares mensuales, y que
estn en posibilidad de pagar por un alojamiento en una residencia
universitaria, como la que se est planteando. (Ver Anexo3 (Anlisis de Poblacin))


62%
38%
MUJERES
HOMBRES
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


49

Clculo de la muestra

Para el clculo de la muestra de la poblacin se tom como datos el nmero de
estudiantes matriculados en el 2010 obtenidos de la secretaria general de la
Universidad de Guayaquil, para encontrar el nmero de alumnos se utiliz la
siguiente formula:

Fuente: Metodologa de investigacin MSC. Roberto Hernndez / Mxico

Donde:
N= 62.347 Tamao de la poblacin actual
e= 0.05 Error entre proporcin real y de muestra
p= 0.50 Proporcin estimada de xito
q= 0.50 Proporcin estimada de fracaso
z= 1.96 Nivel de confianza (95%)

Tenemos lo siguiente:




Una vez obtenido el nmero exacto de la muestra (384), se proceder a
realizar las respectivas encuestas a los estudiantes que se encuentran en las
facultades de la Cdla. Universitaria, para lo cual se distribuy el nmero de
estudiantes segn el porcentaje en cada una de ellas. (Ver Anexo3 (Anlisis de
poblacin))


Tabulacin de la muestra

Aqui se detalla la tabulacin de la encuesta, analizadas por cada una de las
preguntas que la estructuran, para conocer la poblacin a la que va dirigido el
proyecto, (Ver Anexo3 (Anlisis de poblacin)) a continuacin la tabulacin general
de la encuesta:



n= N*p*q _
(N-)*e
2
/z
2
+(p*q)


n= _________ 62.347*(0.50*0.50) _
(62.347-1)*(0.05)2/(1.96)2+(0.50*0.50)

n = 384
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


50

Tabla 3. Tabulacin General de la Encuesta (Resumen)
M F M F
GUAYAS 115 164 30% 43% 279 73%
OTRA PROVINCIA 43 56 11% 15% 99 26%
EXTRANJERO 1 3 0% 1% 4 1%
NORTE 77 110 20% 29% 187 49%
CENTRO 18 12 5% 3% 30 8%
SUR 61 99 16% 26% 160 42%
112 178 29% 47% 290 76%
DEPARTAMENTO 20 30 5% 8% 50 13%
25 15 7% 4% 40 10%
PENSIONADO 0 0 - - - -
0 0 - - - -
0 32 43 8% 11% 75 20%
1 - 100 23 57 6% 15% 80 21%
101 - 200 25 42 7% 11% 67 18%
201 - 400 54 60 14% 16% 114 30%
401 - > 401 27 22 7% 6% 49 13%
0 104 166 27% 43% 270 71%
1 - 100 15 18 4% 5% 33 9%
101 - 200 35 30 9% 8% 65 17%
201 - 400 4 7 1% 2% 11 3%
401 - > 401 0 2 - 1% 2 1%
SI 108 150 28% 39% 258 68%
NO 50 73 13% 19% 123 32%
COMODIDAD 116 166 30% 43% 282 74%
PRECIO 91 128 24% 34% 219 57%
SEGURIDAD 97 176 25% 46% 273 71%
CERCANIA 77 74 20% 19% 151 40%
22 40 6% 10% 62 16%
24 41 6% 11% 65 17%
INDIVIDUAL 97 150 25% 39% 247 65%
COMPARTIDA 42 55 11% 14% 97 25%
DESEARA VIVIR EN UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA?
DE LAS SIGUIENTES OPCIONES ESCOJA 3 ESPACIOS QUE USTED CREA SON
LAS MAS IMPORTANTES A LA HORA DE ELEGIR ALOJAMIENTO:
QUE TIPO DE HABITACIN PREFIERE?
SERVICIOS GENERALES
SERVICIOS ACADEMICOS
TOTAL %
EN QUE PARTE DE LA CIUDAD RESIDE ACTUALMENTE?
CUANTO ES SU GASTO MENSUAL POR ALOJAMIENTO INCLUYENDO GASTOS
BSICOS?
CUANTO ES SU INGRESO MENSUAL?
EN QUE TIPO DE ALOJAMIENTO VIVE?
DE QU PROVINCIA O PAS PROVIENE USTED?
ALQUILER DE CUARTO
OTROS (ESPECIFIQUE)
SUBTOTALES %
CASA- CON FAMILIARES
PREGUNTAS

Realizado por autora del documento (Ver Anexo3 (Anlisis de Poblacin))


RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


51

3.2 ANLISIS DE DEMANDA REAL

Cuantitativa y Cualitativa
Luego de obtener los porcentajes de la tabulacin de las encuestas a los
estudiantes de la Cdla. Universitaria, determinaremos la poblacin a servir con
una proyeccin de 15 aos, teniendo en cuenta el porcentaje de crecimiento de
la poblacin de 2.4%, segn el ltimo censo del Inec. Para realizar la
proyeccin, se consider la siguiente formula:


Donde:

P= ? Poblacin final a determinar
p= 62.374 Poblacin actual
r= 0.024 Incremento poblacional anual
t= 15 Nmero de aos a proyectar

Tenemos lo siguiente:

P= 89.024 estudiante

Ahora para sacar la poblacin a servir se utiliza la siguiente formula:

Ps = P*0.30
Ps = 89.024*0.30
Ps = 26.708 estudiantes


Estudio del Mercado

En el mercado local, existen residencias dentro de ciertas universidades
pero no con las mismas caractersticas a las que se enfoca este proyecto, por
ello la oportunidad de posicionamiento estratgico en el mercado local es
posible. A continuacin algunas referencias de residencias que existen en la
ciudad:

Residencias propias de la universidad
- Espol
- Uess
Otras residencias en la ciudad
P= p (1+r) _
t


P= 62.374 (1+0.024) _
15


CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


52

- Sustitutos
- Hoteles
- Hostales
- Casas que alquilan cuartos
- Familiares de los estudiantes

A continuacin se muestran los costos de alquiler en las distintas zonas
cercanas a la Cdla. Bolivariana de la ciudad de Guayaquil.

Tabla 4. Costos de Alojamiento
SECTOR TIPO ALOJAMIENTO COSTO
ALBORADA 14 ETAPA CUARTO 80.00
ALBORADA 1 ETAPA CUARTO 95.00
ALBORADA 6 ETAPA CUARTO 90.00
ATARAZANA CUARTO 120.00
LA GARZOTA 3 ETAPA SUITE 150.00
CENTRO SUITE 120.00
CENTRO CUARTO 90.00
MIRAFLORES SUITE 130.00
URDENOR SUITE 200.00


3.3 ANLISIS DEL TERRENO
Para el anlisis del terreno se tom en cuenta factores importantes como;
localizacin, infraestructura, accesos a vas, topografa, clima (vientos
dominantes y asolamiento).

3.3.1 LOCALIZACIN DEL PROYECTO

Como se mencion al principio del documento este proyecto parte de un
tema de tesis del ciclo pasado, en donde se plantea el reordenamiento de la
ciudadela Bolivariana, dando algunas propuestas de soluciones, entre ellas la
residencia universitaria.

La ubicacin exacta del terreno donde va a estar implantada la edificacin
es la siguiente:





RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


53



Imagen 21. Ubicacin del Terreno


Como se ve en la imagen, la Cdla. Bolivariana, est limitada por;
Al Norte: La Cdla. Modelo
Al sur: El Barrio Orellana
Al Oeste: El Parque Eloy Alfaro
Al Oeste: La Cdla. Universitaria Salvador Allende

3.3.2 INFRAESTRUCTURA

Al hablar de la infraestructura se refiere a los servicios bsicos en un sitio,
estos son; Agua potable (AA.PP), Energa elctrica, Lnea telefnica, en este
caso el sector donde est ubicado el terreno a utilizar cuenta con estos
servicios. El abastecimiento de AA.PP, en el sector, se realiza por medio de
una red, cuya tubera principal pasa por la Av. Delta, en ella hay una planta de
bombeo.

Al igual que el resto de los sectores de esta ciudad, el terreno tambin
cuenta con la red de alumbrado elctrico. En el caso de la lnea telefnica, todo
el sector cuenta con este servicio.
Realizado por autora del documento

TERRENO
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


54

En cuanto a la red de desalojo de aguas servidas y aguas lluvias, esta
ubicada en la Av. Delta, en esta avenida se encuentran los colectores primarios
de estos servicios.

3.3.3 VAS DE ACCESOS

La ciudadela bolivariana se encuentra delimitada por vias de primer y
segundo orden jerrquico, como lo indica el plano de estructura vial, estas se
clasifican segn su estructura y sus caractersticas, diferenciando a cada una
(Ver Anexo4 Plano de estructura vial de la ciudad de Guayaquil). Este anlisis
comprende las siguientes vas; Dr. John F. Kennedy, Dr. Fortunato Safadi, Los
Ros y Pedro Gual, las que se encuentran clasificadas de la siguiente manera:
segn su orden jerrquico, nmero de carriles, ancho de calzada (Ver Anexo4 -
vas).

La primer va que se analizar es la Av. Safadi Emen o tambien conocida
como Av. Delta, esta calificada como una va colectora por conformarse de
dos calzadas de 9.00m cada una, aceras de 2.10m y un parterre central de
1.00m, debido a su gran influencia vehcular, se han establecidos dos carriles
de circulacin y otro de aparcamiento, en un lado de la va existe reas
comerciales, por la demanda que los espacios cercanos generan. Por esta va,
en sentido norte centro, se encuentran dos ingresos vehculares, uno que va
hacia la Cdla. Allende o Cdla. Universitaria y el otro ingreso es al parqueo de la
Facultad de arquitectura (ver imagen 22).

La Av. John kennedy es est clasificada como una va Arterial,
conformada por dos calzadas de 10.50m, de dos sentidos cada una con tres
carriles de circulacin, un parterre central de 3.9m, una acera de 3.90m y otra
de 4.50m.

Dr. Pedro Gual, es una va alterna de dos sentidos vehculares, de menor
jerarquia, formada por dos calzadas de 6.10m, dos carriles de circulacin cada
una, un parterre central de 1.00m y aceras de 2.00m.

Los Ros, se comunica con la Av. Kenndy y Dr. Pedro Gual, de un solo
sentido val, tiene tres calzadas de 9.20m y tres carriles cada una, dividida por
un muro de 0.10m, cada calzada tiene una acera de 3.00m.

A continuacin se muestra una imagen donde se aprecian las calles que
delimitan a la Cdla. Bolivariana.



5
5




Imagen 22. Vas que delimitan a la Cdla. Bolivariana

Realizado por autora del documento
Imag. 1
Imag. 2
Imag. 4
Imag. 3
IMAG.2 - AV. DELTA IMAG.1 - AV. JOHN KENEDY
IMAG.3 - DR. PEDRO GUAL IMAG.4 - LOS RIO
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


56

Tabla 5. Cuadro de vialidad (Normas de trnsito)
CUADRO DE VIALIDAD
JERARQUA NOMBRE DE CALLE SENTIDO VAL VELOCIDAD (km/h) NUM. CARRIL
VIALIDAD
PRIMARIA
AV. JOHN KENNEDY 2 NORTE-SUR, SUR-NORTE 40 60 6
VIALIDAD
SECUNDARIA
DR. FORTUNATO
SAFADI
2 SUR-NORTE, NORTE-SUR 40 60 4
DR. PEDRO GUAL 2 ESTE-NOROESTE 40 60 2
LOS RIO 1 NORTE-SUR 40 60 7


3.3.4 TOPOGRAFA

Como en la mayora de las zonas de esta ciudad, el terreno donde se
ubicar el sistema, es de topografa regular. Otra caracterstica es que de
manera superficial el terreno est relleno de una de material ptreo semi-
compactado, cascajo tipo medio y arcilla amarilla verdosa, por otra parte el
nivel fretico en el terreno se encuentra en -1.60 m. (Ver anexo5 Estructura del
suelo)

Imagen 23. Estructura del suelo


3.4 ANLISIS DEL CLIMA
Una variable fundamental en el proyecto de una edificacin es el clima.
Estos factores que componen el clima, como la temperatura, la humedad, las
lluvias, los vientos y sobre todo el asoleamiento, que incide de una manera
Importante en el diseo arquitectnico.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


57


Clima. El clima de la regin de Guayaquil es tropical-seco, tambin
catalogado como tropical hmedo caliente, con dos estaciones definidas,
invierno y verano.

El verano o Estacin Seca, tiene un periodo de duracin que va desde
mayo a diciembre, presentando precipitaciones muy leves. El invierno o
Estacin Lluviosa, se desarrolla desde diciembre hasta mayo, presentando
precipitaciones lluviosas que van desde los 200 a 50 mm.

Temperatura. Gracias a datos obtenidos del INOCAR (Instituto
Oceanogrfico de la Armada) se determina que el promedio de temperatura
mx., oscila entre 34.10 en diciembre, y 33 en enero: en abril la temperatura
vara entre los 23 y 3 grados.

En invierno la temperatura sube a los 35 36 C como mx. y como mn.,
rodea los 23 C, influida por la corriente clida del Nio que bordea las costas
ecuatorianas en Diciembre hasta fines de abril y comienzos de Mayo. En
verano la temperatura empieza a descender, entre los 33.2 C como mx. y
19.2 C como mn., teniendo los meses ms fros, julio y agosto llegando a los
17 C como mnimo.

Tabla 6. Temperatura promedio en Guayaquil
MESES MNIMA MEDIA MXIMA
ENERO 21.9 26.6 35.3
FEBRERO 22.2 26.4 34.8
MARZO 22.4 27.3 35.7
ABRIL 22.5 27.4 35.2
MAYO 22.0 27.0 34.6
JUNIO 20.8 25.7 33.5
JULIO 19.4 23.8 33.0
AGOSTO 19.0 23.3 32.3
SEPTIEMBRE 19.3 23.9 32.9
OCTUBRE 20.0 23.9 33.0
NOVIEMBRE 20.4 24.8 33.7
DICIEMBRE 21.4 25.9 35.3
ANUAL 20.9 25.5 34.1
TEMPERATURA MXIMA, MEDIA Y MNIMA EN GUAYAQUIL. (TEMPERATURA EN GRADOS CENTGRADOS)
Fuente: Instituto Oceanogrfico de la Armada


Vientos.Los vientos se clasifican en predominantes y secundarios.

Vientos Predominantes.- Vienen del Suroeste con influencia martima.
La fuerza de los vientos se incrementa en Julio y alcanzan sus mximas
intensidades entre agosto y octubre, decreciendo en enero coincidiendo con la
poca lluviosa del litoral.
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


58


Vientos Secundarios.- Se dividen en dos grupos:
En invierno van de Sur a Noreste. Desde la segunda quincena de
diciembre hasta la primera de Mayo.
En verano van de Sur a Noreste. desde la segunda quincena de mayo
hasta la segunda quincena de diciembre.


Estudio de Incidencia Solar del Terreno

Asoleamiento.
El Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN) recomienda que para el
clima de Guayaquil es aconsejable orientar las viviendas con su eje mayor de
acuerdo a la direccin ESTE OESTE, para reducir la exposicin de las
paredes a los rayos solares, esta direccin puede variar 45 para permitir una
mejor captacin de vientos. Esta orientacin est determinada principalmente
por las curvas de trayectoria del sol que es de ESTE OESTE. Dado que se
trata de disminuir la exposicin del sol sobre las paredes de las viviendas y
evitar su sobre calentamiento. A continuacin se muestran la direccin de los
vientos dominantes la trayectoria del sol en el terreno.

Imagen 24. Vientos predominantes y trayectoria del sol en el terreno





















Nota: Como se muestra en este grfico los vientos van de Sur-Oeste a Nor-Este, y con la
informacin del clima, se concluye que la orientacin ms conveniente del edificio puede ser de
norte a sur, con una variacin de la fachada principal de 45 con direccin Suroeste.


Realizado por autora del documento

RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


59

3.5 CRITERIOS DE DISEO PARA EL SISTEMA
INMTICO

Seleccin de un sistema inmtico adecuado.

La informacin que se da a conocer a continuacin es referida a hoteles,
debido a que la residencia tiene caractersticas similares a las de un hotel. El
sistema debe ser un sistema online, consiste en que todos los dispositivos
puedan ser supervisados, por medio de un Bus de control, ste debe ser
distribuido, para que cada habitacin disponga de uno o varios dispositivos
que la controlen. Cada una de las plantas debe ser aislada con un router para
controlar el trfico de red, dotar de mayor robustez al sistema y facilitar las
tareas de mantenimiento. El Sistema Inmtico de un hotel se divide en dos
subsistemas, el BMS (Buuilding Management System) y el RMS (Room
Management Sytem). El BMS controla la infraestructura y las zonas comunes
del edificio, mientras que el RMS controla el funcionamiento de cada una de las
habitaciones.
Imagen 25. Caractersticas del Sistema Inmtico



Gua de implantacin de un sistema inmtico
Debido a la gran cantidad de tecnologas y al usual desconocimiento de
los sistemas, se recomienda que en todas las fases de la implantacin una
Fuente: Gua de Gestin energtica en el sector hotelero - La
Automatizacin y el Control aplicadas a los hoteles. Inmtica
Autor: CEDOM
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


60

ingeniera, integrador o asesor especializado, ayude al propietario a tomar las
decisiones correctas.

Definicin de las necesidades

- Caractersticas del Hotel: para implantar un sistema Inmtico eficiente,
es necesario definir las caractersticas del hotel, a partir de esta informacin
se deducen las necesidades de control que tendr el hotel. Ejemplo; las
necesidades de control un hotel de lujo no es igual que un hotel de
promociones.
- Realizacin del planteamiento funcional: se puede comenzar a realizar
el proyecto tcnico de control cuando ya estn definidos los aspectos de las
dems instalaciones, ejemplo; el tipo de climatizacin, la ubicacin de los
cuadros elctricos o la disposicin de luminarias.
- Imposicin de requerimientos a las dems instalaciones: despus de
establecer el planteamiento funcional se imponen estos requerimientos.
Ejemplo; la necesidad de pasarela de climatizacin en caso de implantar un
sistema VRV, o la necesidad de una central DECT o de incendios con
comunicacin va puerto RS-232, o la inclusin de un contador en los
cuadros elctricos en todas las habitaciones.

Imagen 26. Fases de implantacin de un Sistema Inmtico


Una vez que se establecen y se aceptan los costos de instalaciones por
parte del cliente se empieza a realizar el proyecto.
Fuente: Gua de Gestin energtica en el sector hotelero.
Inmtica, realizada por CEDOM

RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


61

Realizacin del proyecto

- Seleccin del sistema adecuado: es el primer paso a realizar.
- Realizacin de la memoria funcional: debe ser una descripcin de los
requerimientos funcionales del hotel y de las posibles ampliaciones.
- Realizacin del pliego de condiciones: debe plasmar los
requerimientos tcnicos para realizar la memoria funcional. Todo pliego de
condiciones se divide en cinco partes:
El sistema
La preinstalacin
La instalacin
La entrega
La postventa

El sistema: aqu se describen las caractersticas tcnicas y la
arquitectura del sistema de control elegido.
La preinstalacin: consiste en dimensionar las canalizaciones y
cuadros elctricos necesarios, para albergar el sistema de control. La
preinstalacin debe ser completa, en caso de querer ampliar la instalacin
en un futuro no se realizar obra. La preinstalacin es una partida del
sistema de bajo coste que aporta mucha flexibilidad en el futuro.
La instalacin: contempla la ubicacin de los equipos y perifricos del
sistema, sus caractersticas tcnicas y su conexionado, de manera que se
cumpla el pliego de condiciones.
La medicin: se muestra el listado de los materiales necesarios para
realizar la obra de acuerdo a lo expuesto en planos.


Ejecucin del proyecto

- Realizacin de la preinstalacin fsica: para realizar la preinstalacin
del sistema debe ser hecha por el instalador elctrico de la obra. A partir de
los planos de instalacin, no es necesario ninguna formacin tcnica aunque
debe ser supervisado por la direccin de obra.
- Conectorizacin de nodos y perifricos: al igual que en la
preinstalacin el instalador elctrico realizar esta tarea, pero debe recibir
una mnima formacin sobre el sistema de control a instalar.
- Configuracin y puesta en marcha: esta fase realizada por un
integrador autorizado por el fabricante o la tecnologa o en ocasiones el
instalador elctrico recibe la formacin y autorizacin para realizar esta fase.
- Direccin de obra: debe estar presente un encargado de obra que haga
enlace entre el proyecto prescrito y la ejecucin de obra. Esta persona debe
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


62

coordinar a todos los implicados: ingeniero de instalaciones, instalador
elctrico, instalador de climatizacin, fontanero e instalador domtico.


Entrega y postventa

Se debe incluir esta fase en el pliego de condiciones para que no exista un
vaco entre realizacin de la obra y el propietario final.

- Entrega el sistema: todo sistema debe tener un manual de usuario y de
mantenimiento, que debe ser proporcionado con la entrega del proyecto.
- Formacin del personal: un sistema de control no sirve de nada si el que
lo va a utilizar no sabe cmo funciona, por ello es necesario que se forme
adecuadamente al director y al personal del hotel. Normalmente el integrador
autorizado por el fabricante se encarga de realizar este servicio.
- Servicio postventa: se debe informar al cliente de la garanta de los
equipos y poner a su disposicin un servicio de atencin al cliente en caso de
dudas.
- Contrato de mantenimiento: en una instalacin de la envergadura de un
hotel se debe firmar un contrato de mantenimiento, que planifique las
revisiones del sistema garantizar su funcionamiento.

(Tomado de: Gua de Gestin energtica en el sector hotelero; La Automatizacin y el
Control aplicados a los Hoteles. Inmtica; CEDOM)



Formas ms comunes de climatizacin

Calefaccin central. En estos sistemas, un solo centro calorfico calienta
muchas habitaciones o un edificio completo, suelen distribuir calor de una caldera
central a un edificio o a un grupo de ellos. Los sistemas ms extensos suelen
funcionar con vapor o agua caliente, las calderas de estos sistemas utilizan
combustibles como gas o carbn.
Los sistemas elctricos funcionan a travs de paneles que contienen los elementos
calorficos, estos paneles se introducen en las paredes, el techo o el suelo de las
habitaciones. Dentro de los sistemas de calefaccin podemos encontrar los
siguientes:

- Sistema de aire caliente: consiste en una caldera y un conducto para
eliminar gases, situados en una cmara o recinto metlico y una red de tuberas
hacia las habitaciones. Para asegurar la circulacin natural del aire caliente, que
tiende a elevarse, la caldera se coloca por debajo del primer piso del edificio. El
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


63

aire frio del interior del edificio o del exterior, penetra en la cmara y se calienta
por contacto con las paredes calientes de la caldera.

- Sistema de agua caliente: actualmente se emplean una caldera donde el
agua se calienta a una temperatura entre 60 y 83C. la circulacin del agua
caliente se consigue por presin y gravedad y en algunos casos se utilizan
bombas.
- Sistemas de vapor: es similar a los de agua caliente, con la diferencia de
que circula vapor por las caeras y radiadores en lugar de agua caliente.
Tambin se utilizan sistemas de una y dos tuberas para hacer el vapor y
devolver a la caldera el agua formada por condensacin.
- Calefaccin elctrica: Los elementos calorficos se pueden situar en las
paredes, ventanas o en zcalos instalados por toda la habitacin, tambin se
pueden incorporar en techos y suelos durante la construccin para irradiar calor
a una temperatura media.
- Bomba de calor: transfiere el calor de un lugar a otro, este proceso se
genera a travs del cambio de estado de gas a lquido de un fluido refrigerante
por medio de la temperatura ambiente y con ayuda de un compresor, en
palabras tcnicas, un lquido refrigerante se bombea a un circuito situado en el
exterior del recinto a calentar.
- Calor solar: consiste en colocar paneles que incorporan circuitos de agua en
el tejado. Ejemplo de aplicacin:
En comedores se puede activar la climatizacin segn programacin
horaria, para que automticamente se encienda en modo stand-by
durante las horas de uso y se apague cuando el comedor este cerrado.
Si se detecta presencia en alguna de las zonas comunes, mediante el
algoritmo de presencia permanente, la temperatura de consigna pasara
de stand-by a la marcada por el gestor del hotel.

Supervisin de cuadros elctricos. Un cuadro de distribucin, cuadro
elctrico o tablero de distribucin es uno de los componentes principales de una
instalacin elctrica y en l se protegen cada uno de los distintos circuitos en el
que s e divide la instalacin. Existe al menos un cuadro principal por instalacin,
como ocurre en la mayora de las viviendas y desde ste pueden alimentarse uno
o ms cuadros secundarios, como ocurre normalmente en instalaciones
industriales y grandes edificios. En un gran complejo hotelero, los cuadros
elctricos se encuentran distribuidos en distintas salas, habitaciones, etc.

Monitorizacin de alarmas. Se asemeja a la supervisin de cuadros
elctricos, ejemplo: si la climatizacin se desconecta por una falla elctrica, el
servicio de mantenimiento no se enterar hasta que en el hotel haya una
temperatura de 30C, gracias a la supervisin se evita todos estos inconvenientes.
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


64

Control de riego automtico. Ahorra tiempo, agua y mejora la calidad del
riego en comparacin de la apertura de las llaves de agua. Este sistema se basa
en la distribucin de emisores (aspersores, difusores, tubos de goteo, etc.) por el
jardn (conectados a la alimentacin del agua) segn la necesidad de riego de
cada zona. Estos sistemas de riego estn compuestos por:
- Programador: o controlador del sistema da rdenes de cierre o apertura de
vlvulas. Se le indica los das que hay que regar y cunto tiempo tiene que
durar.
- Electrovlvulas: estas se abren o se cierran cuando el programador de la
orden.
- Cables: conectan las electrovlvulas al programador.
- Arquetas: en estas van las electrovlvulas.
- Tuberas y piezas especiales: estas tuberas para la conduccin del agua
son de polietileno (PE) o de (PVC).
- Reductor de presin: es una pieza, mucha veces necesaria para el riego
por goteo, para la presin del agua.
- Emisores de riego: tienen la funcin de derivar el agua desde la tubera
hacia el exterior.
- Programador/controlador: se puede decir que es ste, el elemento
fundamental ya que pone en marcha el sistema de riego.


Sistema de seguridad

Componentes de los sistemas de seguridad. Estos sistemas tienen un
rango muy amplio en sus funcionalidades, desde una sola funcin limitada a la
realizacin de una sola accin hasta sistemas amplios que controlan toda la
seguridad dentro de un edificio. Los distintos elementos que puede contener un
sistema de seguridad son:
- Central de seguridad: es el dispositivo que controla el sistema segn su
programacin y la informacin que recibe. ste tambin es el componente
responsable de la comunicacin del sistema de seguridad con el exterior,
como avisos a una CRA (Central Receptora de Alarma), o el inquilino o
propietario del edificio.
- Detector: monitoriza el entorno y detecta cambios o anomalas
(movimiento, presencia, presin, apertura de puertas y ventanas,
presencia de agua, gas, humo, fuego, etc.) que transmite al sistema.
- Medio de transmisin: es la infraestructura que transporta la informacin
entre los distintos dispositivos del sistema de seguridad por un cableado
propio, por las redes de otros sistemas (red elctrica, red telefnica, red
de datos) o de forma inalmbrica.
- Interfaces: se refiere a los dispositivos y distintos formatos en los que se
muestra la informacin del sistema para los usuarios (o por otros
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


65

sistemas) y a travs de los cuales se puede interactuar con el sistema
(botones, teclados, voz, web, mvil, etc.)
- Sirenas: pueden generar un sonido alto combinado con un aviso luminoso.
Pueden estar instalados en el interior como en el exterior.
- Micrfonos y Altavoces: permiten grabar los sonidos que se captan dentro
y fuera del inmueble, avisar de posibles intrusos y mantener una
comunicacin bidireccional con personas dentro del inmueble.
- Cmaras: captan informacin visual desde dentro y fuera del inmueble.
- Grabadora de video: graba imgenes y sonidos captados por las cmaras
y micrfonos para poder ser revisados posteriormente.

Las alarmas y sistemas de seguridad se pueden clasificar en cuatro reas:
1. Alarmas de intrusin (movimiento, presencia, presin, etc.)
2. Alarmas tcnicas (incendio, humo, inundacin, fallo de suministro
elctrico, de lnea telefnica, etc.)
3. Alarmas personales (SOS y asistencia)
4. Video vigilancia (IP y CCTV)

Alarmas de intrusin: protegen a los inmuebles, los bienes y los
inquilinos de un edificio, es un elemento de seguridad pasiva, significa que, no
evitan una intrusin, pero s son capaces de advertir de ella frente a posibles
intrusos, dndolos avisos a los propietarios y agentes de seguridad necesaria.
Dependiendo de la tipologa del edificio se utilizan distintas soluciones
tecnolgicas, las ms comunes son:
Proteccin exterior: detecta la presencia de objetos, personas, vehculos,
etc. En la parte exterior del inmueble.
Detectores de apertura de puertas y ventanas: avisan si se abre una puerta
o ventana.
Sensores de sonido: avisa si se rompe una ventana, produce un sonido
fuerte, etc., que puede ser una indicacin de que se est produciendo una
intrusin.
Proteccin interior: detecta una intrusin dentro del edificio, los sistemas
ms comunes son:
- Detectores de movimiento o presencia, detecta la presencia o el
movimiento dentro del inmueble.
- Detector de robo, detecta cuando un objeto se traslada.

Video vigilancia: Esta tecnologa puede captar y grabar escenas exteriores
e interiores que puedan ser vigiladas por personal de seguridad (local o
remoto) o programas de software para supervisar que no se produce ninguna
anomala, dar acceso slo a personas y vehculos autorizados, etc.

CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


66

Alarmas tcnicas: detectan averas en los sistemas de los inmuebles y
protegen a los edificios e inquilinos ante posibles daos. Las alarmas ms
comunes son:
- Alarmas de incendio.
- Alarmas de gas: detectan concentraciones altas de gases debidas,
ejemplo: fuga de gas o la mala combustin del gas, si esta concentracin
es demasiada alta se enva una orden para cerrar una electrovlvula de
suministro de gas, abre las ventanas, etc., y avisa sobre la incidencia de
forma local mediante avisos acsticos y visuales, y remotamente mediante
llamadas y mensajes.

Suministro elctrico: en caso del fallo elctrico en la habitacin,
inmediatamente se activa una alarma en recepcin, atendiendo dicho
acontecimiento y si es posible antes que el husped se entere del suceso.

Servicio de alarma mdica y de auxilio: mediante pulsadores, situados
en el dormitorio y en los cuartos de baos de cada una de las habitaciones, en
recepcin se recibir un mensaje de alarma de auxilio ya sea porque el
husped se ha cado en el bao o por cualquier otro motivo en que necesite
auxilio, procurando as que quede desatendido el menor tiempo posible.

Alarma personal: sirven para proteger a las personas dentro y alrededor
de inmueble mediante avisos remotos para asistencia en caso de asaltos o
necesidad de asistencia debido a una enfermedad o accidente. Las ms
comunes son:

Aviso de asistencia personal: avisa la necesidad de asistencia personal,
normalmente para una persona mayor o discapacitada. Estas pueden ser
activas y pasivas.
Activa: generadas de forma automtica, cuando detectan
anomalas como; que nos e ha levantado una persona de la cama
por la maana, que hay una persona tumbada en el suelo sin
moverse, tec.
Alarmas de accidentes: dan aviso cuando ocurre un accidente
dentro o alrededor del inmueble, como que una persona se haya
cado a la piscina, etc.

Video vigilancia: se utiliza para la proteccin de intrusin, control de
accesos, supervisin de comercios, trabajadores y procesos, controlar
personal, etc. Las imgenes de la videovigilancia pueden ser emitidas en
tiempo real y/o grabadas. Las aplicaciones ms comunes de videovigilancia
son:
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


67

- Seguridad de intrusin: permite grabar y visualizar lo que pasa dentro y
fuera de un edificio para evitar, detectar, analizar y denunciar intrusin.
- Control de accesos: permite registrar y dar permisos a las personas y
vehculos para que puedan entrar y salir de un edificio y su alrededor.
- Control de robos y hurtos: permite controlar robos y hurtos, tanto
infracciones de cliente como de los trabajadores en una oficina, almacn o
tienda.
- Control de procesos: la video vigilancia de zonas exteriores permite vigilar
reas conflictivas con problemas de robos, drogas, prostitucin, etc.

(Tomado de: Tesis de Grado Inmotica en Hoteles 5 estrellas de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, Caldera Mara del Pilar)


3.6 FACTIBILIDAD
Como se mencion al principio del documento este proyecto parte de un
tema de tesis del ciclo pasado, en donde se plantea el reordenamiento de la
ciudadela Bolivariana para ello se escogi una de las dos propuestas de este
tema por las siguientes razones:

Imagen 27. Factibilidad del proyecto

Realizado por autora del documento

UNIVERSIDAD DE
GUAYAQUIL
REA
RECREATIVA
MALECN
DEL SALADO
BRAZO DEL
SALADO
CAPTULO 3. ANLISIS DEL PROYECTO


68

El planteamiento de la distribucin de las zonas, es la ms apropiada ya
que como se puede observar en el grfico es una propuestas que permite
integrar la residencia con la ciudadela universitaria por medio de un rea
recreativa que se vincula con el entorno, tanto de la ciudadela Bolivariana como
de la universidad.

Otra de las opciones favorables es la de la ubicacin, ya que por estar
cerca de la universidad permitir a los estudiantes (usuarios) estar ms
seguros, sin la necesidad de tener que transportarse desde un sitio ms lejano.
Adems que la zona en la que est ubicado el terreno, tiene un excelente clima
y vista debido a que se encuentra cerca el malecn del salado y el brazo del
estero salado, el cual da un ambiente fresco por la brisa que genera este.


3.7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIONES

La obtencin de los distintos conceptos referidos a residencia universitaria
y los Sistemas Inmticos, se tiene una idea de lo que implica la realizacin de
la propuesta de este trabajo de tesis, adems de los beneficios y
caractersticas de las tecnologas utilizadas por este sistema incluyendo las
diferentes aplicaciones y beneficios que la engloban.

El proyecto propuesto enfocado en los sistemas inmticos, ofrecer a los
usuarios diferentes beneficios, entre ellos el que se refiere a la ubicacin,
debido a que es idnea a la hora de optimizar los recursos y el tiempo de los
estudiantes, para que se dediquen a sus estudios sin necesidad de
transportarse por largas distancias, ni preocuparse por la hora debido a que la
residencia estar adyacente a la Ciudadela Universitaria Allende.

Gracias a las analogas citadas y al estudio de las actividades y de las
funciones, resultaron los distintas zonas con sus respectivos espacios que
conformaran la residencia universitaria inmtica, lo que se tendr en cuenta a
la hora de comenzar con la parte formal del proyecto, que es el diseo
propiamente dicho, teniendo en cuenta las caractersticas del sistema a
integrar.

Por lo tanto y a partir de la realizacin de esta primera etapa y concluida
la informacin obtenida acerca de las distintas propiedades y caractersticas de
los Sistemas Inmticos se demuestra que es una tecnologa que aporta
muchos beneficios en una edificacin a favor de sus instalaciones y comodidad
para el usuario, por ello se comenzar con la segunda etapa que se trata de la
propuesta formal, en otras palabras, el diseo de la residencia universitaria
inmtica, teniendo en cuenta los diferentes aspectos que se dieron a conocer
en este trabajo de investigacin para el desarrollo del proyecto.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


69


Por otra parte y como conclusin, hay que tener en cuenta que el
desarrollo y el uso de las tecnologas presente en las edificaciones, no est
muy conocida en nuestro medio y no se aplica en su totalidad, por ello el
conocimiento de estas beneficiara a las futuras construcciones, optimizando
sus recursos, como confort, comodidad y sobre todo el ahorro energa elctrica,
aportando as la reduccin de costos por el consumo de energa.


RECOMENDACIONES

Para el desarrollo de este proyecto Residencia Universitaria Inmtica se
tendr en cuenta los criterios que implica la utilizacin de este sistema, adems
de las aplicaciones que tienen la tecnologas que se instalarn dentro de los
sistemas a gestionar, que conformarn las distintas reas de la edificacin.


Para que sea posible esto, se ha escoger a la tecnologa Lonworks, por
ser la tecnologa con la que trabaja la compaa ISDE Ecuador, como se
mencion en el captulo dos, ofreciendo diferentes ventajas como; su robustez
y la opcin de permitir a los integradores, la capacidad de realizar proyectos
con dispositivos de distintos fabricantes y el medio de transmisin de la
informacin a travs de diferentes medios de comunicacin.

Tambin se recomienda que para gestionar las distintas reas en la
residencia se utilice la opcin que da la empresa ISDE, el sistema Hotelon, el
cual se describi en el captulo dos de este documento, siendo este el ms
factible dentro de esta edificacin ya que las funciones de la residencia es
similar a la de un hotel.

Por otra parte, la capacidad de alojamiento de la residencia Universitaria
Inmtica, ser de: 390 estudiantes (ver el clculo en normas de edificacin,
densidad poblacional), la razn por la que se ha establecido este nmero, es
por cumplir las normas municipales de construccin, debido al rea del terreno
donde se implantar el proyecto, otro aspecto muy importante que debe tener
en cuenta, es que por encontrarse en un rea donde pasa el cono de
aproximacin al aeropuerto, segn normas del DAR, la altura mxima de la
edificacin, ser de 37m (ver anexo normas).

Con respecto a los vientos dominantes y evitar las horas de insolacin por
las tardes, se recomienda optar por la orientacin ms adecuada, segn los
criterios de diseos expuestos en esta investigacin, siendo esta de norte a
sur, con una variacin de la fachada principal de 45 con direccin
Suroeste.



















CAPTULO 4. PROGRAMACIN

_______________________________________________________________


PROPUESTA TERICA
ANLISIS DE FUNCIN-ACTIVIDADES Y REAS
PROGRAMA DE NECESIDADES
ESQUEMA FUNCIONAL
ZONIFICCACIN
MATRIZ GENERAL












RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA



71

CAPTULO 4. PROGRAMACIN

4.1 PROPUESTA TERICA
La idea de una Residencia Universitaria Inmtica, resulto de la propuesta
de reordenamiento de la ciudadela Bolivariana, en la que, debido a la demanda
de habitabilidad generada por los estudiantes de la ciudadela universitaria,
surge la necesidad de implementar una residencia para ellos. Por lo que se
retoma dndole un enfoque tecnolgico, esto es, implementar a la residencia
universitaria un sistema de gestin tcnica de la edificacin (SGTE), en este
caso Sistema Inmtico.

El desarrollo de la propuesta formal del proyecto, se basa en la eleccin
adecuada del sistema Inmtico a implementar, teniendo en cuenta sus
caractersticas y ventajas, que se dieron a conocer en los primeros captulos,
adems del anlisis de proyectos anlogos, para obtener una mejor funcin del
sistema, con respecto a los diferentes perfiles de los futuros usuarios y a las
necesidades de la edificacin residencia universitaria inmtica.


4.2 ANLISIS DE FUNCIN ACTIVIDADES Y REAS
Para realizar el anlisis de funcin y las diferentes actividades, y obtener los
distintos ambientes y sus reas se realizara el siguiente cuadro (ver Anexo6
anlisis de funcin por espacios):

















7
2

Zona Funcin: Espacios Usuario reas
Ingresar Ingreso Muebles
Residentes, plico
en general
3 - 5 m
Recibir, subir, bajar, reunirse
Lobby
Residentes,
pblico en general
12 - 14 m
Sala de espera
Residentes, plico
en general
9 - 12 m
CUADRO DE ACTIVIDADES Y FUNCIONES
Mobiliario Actividades
6 - 8 m
4 - 6 m
Esperar, hacer necesidades
biolgicas
Muebles, inodoro, lavamanos.
Atender, escribir, digitar, contestar
lamadas, archivar, ordenar
Secretara
Escritorio, sillas, telfono,
archivador, computador,
impresora.
Secretaria
Personal
autorizado
19 - 20 m
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
T
I
V
A
Recibir,
atender,
infromar
Muebles, escaleras, ascensores.
Recibir, atender, registrarse,
cancelar, atender llamadas, enviar y
recibir fax, guardar
Recepcin e
Informacin
Meson, sillas, casilleros de llaves,
muebles, fax, telfono,
computador.
Residentes,
pblico en general
Atender, organizar, dirigir Administracin
Escritorio, sillas, mueble, archivo,
computador, telefono, inodoro,
lavamanos.
Administrador 12 - 13 m
Llevar cuentas,
archivar
Administrar ingresos e egresos de la
residencia, llevar cuentas, controlar,
y pagar al personal
Reunirse
Controlar
Control de seguridad de la
residencia, control de todos los
ambientes de la residencia
Seguridad
Escritorios, sillas, computadores,
inodoro, lavamanos
12 - 13 m
Aportar ideas novedosas, de
marketing, administrativas para
beneficio de la residencia
Sala de reuniones
Mesa, sillas, computador,
proyector, inodoro, lavamanos.
Personal
administrativo
20 - 24 m
Personal
administrativo
25 - 27 m
Guardar, archivar documentos
contables
Archivo Archivadores
Personal
administrativo
10 - 12 m
Contabilidad
Escritorio, sillas, archivadores,
computadores, impresoras,
telefonos, inodoro, lavamanos.
Organizar
dirigir
Administrar en forma general a la
residencia, dirigir, atender, hacer
necesidades biologicas
Gerencia
Escritorio, sillas, archivo, mueble,
computador, fax, telefono,
inodoro.
Gerente



7
3

Zona Funcin: Espacios Usuario reas
Dialogar Sala de estar Sofs, mesa de centro Residentes 18 - 22 m
Recrearse Actividades sociales.
Saln de uso
mltiple
Residentes,
visitantes
45 - 60 m
Dar
conocimientos
Biblioteca
Residentes,
visitantes
70 - 90 m
Distraer Jugar, distraerse, charlar. Saln de juegos
Residentes,
visitantes
30 - 35 m
Bateras sanitarias
Residentes,
visitantes
25 - 30 m
S
O
C
I
A
L
Residentes,
visitantes
Estudiar, leer, consultar, escribir,
copiar.
Mesa, sillas, baterias sanitarias,
lavamanos.
Alimentarse Restaurante
Sillas, mesas, maseteros, botes de
basura, Inodoros, lavamanos.
120 - 150 m
preparar
aliementos
cocina
Mesones, cocina industrial,
lavaplatos, alacenas, frigorficos,
alacena, refirgerados.
personal de cocina 23 - 30 m
Sevirse, beber, alimentarse, hacer
necesidades bilgicas, cocinar, labar
alimentos, guardar alimentos, lavar
platos, guardar utensilios de cocina.
Mesas, sillas, fotocopias, papeles,
libros, estantes, computadoras,
muebles.
mesa de billar, mesas de
jugos,etc.
Hacer necesidades biolgicas, lavarse
las manos
Inodoros, lavamanos.
H
A
B
I
T
A
C
I
O
N
A
L
Descansar
Dormir, descansar, baarse, asearse,
peinarse, vestirse, cambiarse,
arreglarse, ver televisin, hacer
necesidades biolgicas, estudiar,
leer.
Habitaciones
dobles
Camas, sof, closet, velador,
lamparas, escritorio, sillas,
inodoro, lavamanos, tina de bao.
Residentes 16 - 18 m
Dialogar, interactuar con otras
personas.
CUADRO DE ACTIVIDADES Y FUNCIONES
Mobiliario Actividades





7
4

Zona Funcin: Espacios Usuario reas
Vender Boutique
Residentes,
pblico en general
25 - 30 m
Vender Peluquera
Residentes,
pblico en general
25 - 30 m
Vender Librera
Residentes,
pblico en general
18 - 22 m
Vender Cajero automtico
Residentes,
pblico en general
15 - 20 m
Atender Cyber
Residentes,
pblico en general
20 - 25 m
Atender Cabinas telefnicas
Residentes,
pblico en general
10 - 20 m
Almacenar Bodega general
Personal de locales
comerciales
25 - 30 m
Baterias sanitarias Pblico en general 15 - 17 m
Lavar, secar, planchar. Lavanderia Residentes 25 - 30 m
Preparar
alimentos
Cocina 10 - 20 m
Aseo Bao/Vestidor 20 - 30 m
S
E
R
V
I
C
I
O
35 - 45 m
Lavadoras, secadoras,
planchadoras, mesones.
Atender, preparar alimentos, sevir,
guardar alimenos.
Mesones de trabajo, cocina
industrial, lavavajillas,
congelador, deposito de
deperdicios, baterias
sanitarias, lavamanos.
Necesidades biologicas, ducharse,
cambiarse
Bateras sanitarias, lavamanos,
duchas, lockers.
Guardar.
Estnterias, vitrinas, muebles,
mesa
Vender libros
Sillas, vitrinas, muebles,
implementos de belleza
Personal de
servicio
C
O
M
E
R
C
I
O

M
E
N
O
R
Vender vestimenta
Vitrinas, muebles,
mostradores, vestidores
Corta cabello, hacer peinados, teir
el cabello, maquillar, pintar uas.
Sillas, mueble para
computadoras
Atender, llamar, hablar. Sillas, cabinas
Hacer necesidades biolgicas, lavarse
las manos.
Inodoros, lavamanos
Atender, imprimir documentos,
consultar pginas web
Ejercitar
Hacer ejercicios, levantar pesas,
bailar.
Gimnasio
Mquinas de pesas, mquinas
cardiovascular, colchonetas,
duchas, lockers, bateras,
sanitarias, lavamanos.
Residentes,
pblico en general
Cajeros automticos Recaudacin de dinero.
CUADRO DE ACTIVIDADES Y FUNCIONES
Mobiliario Actividades



7
5

Zona Funcin: Espacios Usuario reas
Limpiar Cuarto de limpieza 1,50 - 2 m
Depsito de basura 2 - 3 m
Alimentarse
Comedor del
personal/servicio
16 - 18 m
Oficina jefe
personal de servicio
jefe del personal
de servicio
10 - 12 m
Conversar, caminar reas verdes Jardineras, caminerias
Residentes,
pblico en general
-
Cuarto de
Mnatenimiento
Personal de
servicio de
mantenimiento
25 - 30 m
Cuarto de desechos
(general)
Personal de
servicio
5 - 7 m
Parqueo de
Residentes
Residentes -
Parqueo de
servicio
Personal
administrativo
30 - 50 m
Recibir alimentos y guardarlos
reas de carga y
descarga.
Personal de
servicio
22 - 25 m
3 - 4 m
Revisar las diferentes instalaciones
del edificio
almacenar todos los desechos del
edificio
Depsito basura
Guardar los implementos de
limpieza, toallas, sbanas, etc.
Control de los empleados de la
residencia
Escritorio, sillas, archivador,
inodoro, lavamanos.
C
O
M
P
L
E
M
E
N
T
A
R
I
A
Vigilar
Controlar ingreso y salida de
vehculos y personas
Garita
Silla, escritorio, computadora,
inodoro, lavamanos.
Estacionar autos Plazas de parqueo
S
E
R
V
I
C
I
O
Personal de
servicio
Personal de
servicio
Botar desechos de comida yotros Tachos de basura
Mesas, sillas
CUADRO DE ACTIVIDADES Y FUNCIONES
Mobiliario Actividades

CAPTULO 4. PROPUESTA



76

4.3 PROGRAMA DE NECESIDADES





































ZONA DE ACCESOS
Ingreso principal
Ingreso peatonal
Ingreso secundario
Ingreso vehicular
Ingreso de servicio
Ingreso del personal de servicio
Ingreso de carga y descarga
ZONA ADMINISTRATIVA
Lobby
Recepcin e Informacin
Sala de espera
Secretaria
Archivo
Gerencia
Oficina
1/2 Bao
Administracin
Oficina
1/2 Bao
Sala de reuniones
Sala
Cafeteria
1/2 Bao
SS.HH del personal administrativo
Damas
Hombres
Contabilidad
Oficina
Archivo
Seguridad
ZONA HABITACIONAL
Habitacin doble
Sala de estar
ZONA SOCIAL
Restaurante
Atencin
rea de mesas
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


77

SS.HH
Damas
Caballeros
Cocina
rea de mesones
rea de cocin
rea de alimentos
Alimentos perecibles
Alimentos no pericibles
Bao/Vestidor
Cuarto de limpieza
Oficina del cheft
Comedor del personal
Alacena
Depsito de basuras
Salon de uso Mltiple
Recepcin
Saln
Bodega
Saln de juegos
Recepcin
Sala
Bodega
Biblioteca
Recepcin
rea de lectura
rea de percheros
rea de libros
Oficina de Bibliotecaria
1/2 Bao
Bateras sanitarias
Damas
Caballeros
ZONA COMERCIO MENOR
Locales comerciales
Boutique
Librera
Cyber
Peluquera
Cabinas telefnicas
Cajeros automticos
Bateras sanitarias
Damas
Caballeros


CAPTULO 4. PROPUESTA



78

ZONA DE SERVICIO
Gimnasio
Recepcin
rea de mquinas
rea de aerobicos
Bodega
SS.HH
Damas
Caballeros
Lavandera de autoservicio
rea de labadoras
rea de secadoras
rea de espera
Cocina
rea de coccin
Repostera
rea de alimentos
Alimentos perecibles
Alimentos no perecibles
Depsito de basura
Bao/Vestidor
Comedor del personal de servicio
Cuarto de limpieza
Oficina del jefe del personal/servicio
ZONA COMPLEMENTARIA
Garita
Estacionamiento
Estacionamiento de residentes
Estacionamiento administrativo
rea de carga y descarga




4.4 ESQUEMA FUNCIONAL
La finalidad del esquema funcional es analizar las relaciones funcionales
que se establece al interior de cada zona. El siguiente esquema es general (Ver
Anexo7 esquemas por zonas).





RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


79

Imagen 28. Esquema funcional General

Realizado por autora del documento

4.5 ZONIFICACIN
Despus de definir las relaciones de espacios mediante la matriz de
interaccin, se puede realizar la zonificacin del sistema (Residencia
Universitaria Inmtica)

Imagen 29. Zonificacin de las zonas del Hotel

Realizado por autora del documento
CAPTULO 4. PROPUESTA



80

4.6 MATRIZ GENERAL (Ver Anexo6 matriz por zonas)


Relacin
directa
Relacin nula
Relacin
indirecta
SIMBOLOGA Ingreso Principal
Ingreso Secundario
Ingreso de Servicio
Lobby
Recepcin e Informacin
Sala de espera
Secretaria
Gerencia
Administrador
Sala de reuniones
SS.HH personal administrativo
Contabilidad
Seguridad
Hall
Sala de estar
Dormitorio
Restaurante
Salon de usos multiples
Baterias sanitarias
Locales comerciales
Baterias sanitarias
Gimnasio
Lavanderia de autoservicio
Cocina
Bao/Vestidor
Comerdor personal de servicio
Cuarto de limpieza
Oficina jefe del personal de servicio
Garita
Estacionamiento
rea de carga y descarga
reas verdes
Z
O
N
A

A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
T
I
V
A
Z
O
N
A
D
E

A
C
E
S
O
S
Z
O
N
A
H
A
B
I
T
A
C
I
O
N
A
L
Z
O
N
A
S
O
C
I
A
L
Z
O
N
A
C
O
M
E
R
C
I
O
Z
O
N
A

D
E

S
E
R
V
I
C
I
O
Z
O
N
A
C
O
M
P
L
E
M
E
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T
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I
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GLOSARIO DE TRMINOS

Actuador; son dispositivos de salida capaz de recibir una orden del
controlador y realizar una accin (encendido/apagado, subida/bajada de
persiana, apertura/cierre de electro vlvula, etc.).

Automatizacin y control; servicio de Hogar Digital, incluido dentro del
servicio bsico Sistema de Control, que agrupa los conceptos de
automatizacin de racionalizacin del consumo energtico, iluminacin,
cerramientos motorizados (persianas, toldos, puertas, etc.), climatizacin, entre
otros.

Bus; en arquitectura de computadoras, es un sistema digital que transfiere
datos entre los componentes de un ordenador o entre ordenadores.

Cable coaxial; es utilizado para transportar seales elctricas de alta
frecuencia que posee dos conductores concntricos, uno central (vivo),se
encarga de llevar la informacin y el otro exterior (malla o blindaje), sirve como
referencia de tierra y retorno de las corrientes.

Contactores; son rels de potencia. Una bobina se excita con la tensin de
alimentacin y cierra unas platinas de cobre, cuya anchura y disposicin
permite el paso de la corriente.

Controlador; en instalaciones centralizadas, es la central que gestiona el
sistema. en l reside toda la inteligencia del sistema y suele tener los interfaces
de usuario necesarios para presentar la informacin a este (pantalla, teclado,
monitor, etc.). En los sistemas descentralizados cada elemento contiene las
funciones de control.

Control de accesos; el control de accesos es el conjunto de varios
dispositivos, cuyo objetivo principal es restringir el acceso a determinadas
reas, las mismas que estn habitadas solo para el personal al cual est
asignado.

Control de incendios; llmese al conjunto de sistemas de deteccin y
extincin de incendios, que por medio de dispositivo elctricos y mecnicos,
cumplen con la tarea de evitar siniestros relacionados con la emisin de gases
txicos y/o incendios.

Circuito cerrado de televisin; es el conjunto de equipos de grabacin,
reproduccin y visualizacin para la supervisin de reas de difcil observacin.


84

CCTV; Circuito Cerrado de Televisin

Domtica; hablar de la vivienda del futuro es hablar de domtica, esta optar
soluciones de confort y seguridad ya que las demandas y necesidades del
usuario final giran en torno a estas dos piedras angulares.

Edificio inteligente; un edificio inteligente no es ms que la unin de varias
estructuras, en las cuales se desarrollan diferentes actividades; el cual est
diseado para proporcionar confort y seguridad, aplicando los ltimos
adelantos tecnolgicos.

Fiabilidad; probabilidad de error

Fibra ptica; medio de transmisin empleado en redes de datos.

hub; equipo repartidor de seales de transmisin de datos

ID; identificador del Nodo, cdigo nico por equipo utilizado para comisionar
sus funciones.

PAC; Programmable Automatic Controler, controlador automtico programable.

PC; computadora personal

PLC; Programmable Logic Controller, Controlador lgico programable

Protocolo; conjunto de reglas usadas por computadoras para comunicarse
una con otras a travs de una red.
Rel; son interruptores que permiten conmutar circuitos de potencia ms
elevada, mediante una seal de baja potencia.

Sensor; dispositivo que trabaja de forma permanente, realizando el escaneo
de cambios en el sistema para el cual fue calibrado y de esta manera enviar
dichos cambios al sistema central para su registro y/o automatizacin.

TCP/IP; Protocolo de Control de Transmisin /Protocolo Internet de Transporte
que asegura la entrega satisfactoria de extremo a extremo de paquetes de
datos sin error.

Unidad de control; es la que gestiona todas las instalaciones, recibiendo las
seales de los sensores y emitindoles a los actuadores







1

ANEXOS

ANEXO 1. FUNDAMENTOS TERICOS

CARACTERSTICAS DEL SISTEMA INMTICO

Las principales caractersticas que debe tener un sistema inmtico son las
siguientes:
Desde el punto de vista tcnico, las caractersticas son las siguientes:

Topologa de la red.- Es esta caracterstica la primordial para elaborar
un diseo que posibilite la conexin de los diferentes componentes dentro de la
edificacin, las ms comunes son:
Topologa en estrella.- los dispositivos (sensores, actuadores) estn
conectados a un elemento principal (unidad de control). Este tiene facilidad en
la instalacin de un nuevo dispositivo y cuando se produce algn fallo en
cualquier dispositivo, no afecta a todo el sistema general. La desventaja es
que, si el elemento principal falla colapsa todo el sistema, para la conexin de
los dispositivos se necesita gran cantidad de cableado y toda la informacin se
almacena en el elemento principal producindose un cuello de botella lo cual
provoca una disminucin en la capacidad de procesamiento.

Imagen 30. Topologa d red en estrella

Fuente: Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrs Fabara Dvila


Topologa en anillo.- todos los dispositivos se interconectan entre s
formando un anillo. Como ventaja, existe un menor cableado y el control se lo
realiza de una manera fcil y sencilla. La desventaja es que si se produce un
fallo en cualquier dispositivo falla todo el sistema, y si se quiere aumentar
dispositivos al sistema toca paralizar todo el funcionamiento del mismo.
ELEMENTO PRINCIPAL
DISPOSITIVOS
TOPOLOGIA ESTRELLA
ANEXOS



2

Imagen 31. Topologa de red en anillo

Fuente: Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrs Fabara Dvila


Topologa en bus.- todos los dispositivos estn conectados mediante
una misma lnea o bus de comunicaciones, permitiendo que todos los
dispositivos enven y reciban informacin de los dems dispositivos. Cada
dispositivo cuenta con su propia direccin lo cual permite ser identificado
fcilmente dentro del sistema. Como ventaja, se puede resaltar la facilidad que
existe para aadir y eliminar dispositivos a la red, adems un error en algn
dispositivo no afecta al funcionamiento total del sistema y la velocidad de
transmisin de los datos es muy elevada. Como desventaja, los dispositivos
pertenecientes a este tipo de red deben tener un cierto grado de inteligencia
para manejar la informacin, adems el sistema debe tener mecanismos de
control que no permitan que ms de dos dispositivos accedan en forma
simultnea a la red.

Imagen 32. Topologa de red en bus

Fuente: Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrs Fabara Dvila


Topologa en rbol.- es la unin de varias topologas tipo estrella, en la
que se establece una jerarqua entre todos los dispositivos del sistema. A
diferencia de la topologa en estrella, en esta, no existe un elemento principal
de interconexin ms bien existe un nodo de enlace troncal el cual puede ser
un hub o switch y en el cual van conectados todos los dispositivos.



RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


3

Imagen 33. Topologa de red en rbol

Fuente: Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrs Fabara Dvila


TIPO DE ARQUITECTURA

La arquitectura que puede existir dentro de un sistema inmtico son las
siguientes:
Sistema de arquitectura centralizada.- existe un controlador principal
en donde se encuentran conectados todos los dispositivos sensores y
actuadores. Todos los dispositivos sensores recogen toda la informacin de
todo el edificio y lo envan al controlador principal donde, este se encarga de
tomar decisiones enviando informacin a los dispositivos actuadores para que
las realicen. El controlador principal pasa a ser el cerebro de todo el sistema y
ante una falla de este todo el sistema colapsa.

Imagen 34. Esquema de un sistema con arquitectura centralizada

Fuente: www.casadomo.com


Sistema de arquitectura distribuida.- Esta arquitectura presenta
algunas ventajas respecto a la arquitectura centralizada expuesta
anteriormente, pues la tarea del control se reparte convenientemente entre
diferentes elementos de control. Esto trae como consecuencia que el cableado
se reduce enormemente. La unin entre las diferentes unidades de control se
puede hacer empleando alguno de los medios fsicos existentes.

TRONCALES
TRONCALES
TRONCALES
TRONCALES
DISPOSITIVOS DISPOSITIVOS DISPOSITIVOS
SENSOR
SENSOR
SENSOR
ACTUADOR
ACTUADOR
ACTUADOR
UNIDAD
CENTRAL
ARQUITECTURA CENTRALIZADA
ANEXOS



4

Por lo tanto, a diferencia de la arquitectura centralizada, si existe algn
fallo en alguna de las unidades de control que conforman la arquitectura
distribuida, ste slo va a afectar a los elementos que tenga unidos a su
mdulo y por tanto podr seguir funcionando el sistema. La principal desventaja
es que las unidades de control son varias y por tanto el coste debera de ser
ms alto ya que se estn multiplicando elementos de control y comunicaciones
en las mismas.

Imagen.- Esquema de un sistema con arquitectura distribuida

Fuente: www.casadomo.com


Sistema de arquitectura descentralizada.- todos los dispositivos
sensores y actuadores poseen inteligencia, esto quiere decir, que trabajan
independientemente, a pesar de esto la comunicacin se la hace a travs de
un bus compartido. Est basada en una o varias unidades de control al igual
que unidades receptoras y actuadoras.

Imagen 35. Esquema de un sistema con arquitectura descentralizada

Fuente: www.casadomo.com

(Diseo y Simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un Canto a la Vida, Carlos
Andrs Fabara Dvila, 2008)



MEDIOS DE TRANSMISIN

ACTUADOR
SENSOR
INTERFACE
ARQUITECTURA DISTRIBUIDA
ACTUADOR
SENSOR
INTERFACE
UNIDAD DE
CONTROL
UNIDAD DE
CONTROL
INTERFACE
ACTUADOR
SENSOR
UNIDAD DE
CONTROL
SENSOR
ACTUADOR INTERFACE
ACTUADOR INTERFACE
SENSOR
ARQUITECTURA DESCENTRALIZADA
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


5

Los medios de transmisin utilizados para intercambiar informacin
pueden ser por medio de:

Los medios de transmisin por cable, estos pueden ser:

Lneas de distribucin de energa elctrica (corriente portadoras), no
se necesita instalacin adicional de cableado, pero nos ofrece poca
seguridad y velocidad en la transmisin de datos

Soportes metlicos: la infraestructura de las redes de
comunicacin actuales tanto pblicas como privadas tiene un porcentaje
muy elevado de cables metlicos de cobre como soporte de transmisin de
las seales elctricas que procesa. En general se pueden distinguir dos
tipos de cables metlicos:
a) Par metlico: estos pueden transportar voz, datos y alimentacin de
corriente continua, formados por varios conductores de cobre, pueden dar
soporte a un amplio rango de aplicaciones en el edificio. Estos cables
denominados pares estn formados por cualquier combinacin de los tipos
de conductores:
- Cables formados por un solo conductor con un aislamiento
exterior plstico, como los utilizados para la transmisin de
seales telefnicas.
- Par de cables, cada uno de los cables est formado por un
arrollamiento helicoidal de varios hilos de cobre.
- Par apantallado, formado por dos hilos recubiertos por un
trenzado conductor en forma de malla cuya misin es aislar
las seales que circulan por los cables de las interferencias
electromagnticas exteriores.
- Par trenzado, est formado por dos hilos de cobre recubiertos
cada una por un trenzado en forma de malla. El trenzado es
un medio para hacer frente a las interferencias
electromagnticas.
b) Coaxial: un par coaxial es un circuito fsico simtrico, constituido por un
conductor filiforme que ocupa el eje longitudinal del otro conductor en forma
de tubo, mantenindose la separacin entre ambos mediante un dielctrico
apropiado.

Fibra ptica: utilizada para mandar gran cantidad de informacin. Es el
resultado de combinar dos disciplinas no relacionadas, como son la
tecnologa de semiconductores (que proporciona los materiales necesarios
para las fuentes y los detectores de luz), y la tecnologa de guiado de
ANEXOS



6

ondas pticas (que proporciona el medio de transmisin, el cable de fibra
ptica).
Las ventajas de la utilizacin de este medio de transmisin son:
Fiabilidad en la transferencia de datos
Inmunidad frente a interferencias electromagnticas y de
radiofrecuencias
Alta seguridad en la transmisin de datos
Transferencia de gran cantidad de datos

Los medios de transmisin sin cable o sin hilo

Infrarrojos: esta aplicacin est ampliamente extendida en el mercado
residencial para telecomandar equipos de audio y video, en los edificios es
muy usada, por ejemplo; salas donde existen proyecciones y en equipos de
climatizacin.
Radiofrecuencia: la introduccin de las radiofrecuencias como soporte de
transmisin ha venido precedida por la proliferacin de los telfonos
inalmbricos y sencillos telemandos.

(Tomado de: Tesis de Grado Diseo Inmtico para el ahorro energtico, seguridad y
control de las Instalaciones para el nuevo edificio de la FIEC, Mara Jos Cobos, Andrea
Loayza, Francisco Garay- ESPOL)


COMPARACIN TCNICA DE LOS PROTOCOLOS

Esta comparacin de los protocolos permite mostrar las variables ms
significativas en funcin del tipo de aplicaciones y de la adaptabilidad. Para ello
se tomaran los siguientes aspectos:

Medio de transmisin; este permite la transmisin de informacin entre
dos terminales en un sistema de transmisin.

Imagen 36. Comparacin Arquitectura de Red

Fuente: Tesis Diseo e Implementacin del Sistema Inmtico para el control de
Iluminacin en el Aeropuerto de Latacunga basado en la Tecnologa Lonworks, 2011
Elaborado por: Stefana Aguirre Q. Edison Mogolln F.

RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


7

Arquitectura de red; es la disposicin que tienen los elementos de control
en una red, dependiendo de la aplicacin que se desee llevar a cabo.

Imagen 37. Comparacin Arquitectura de Red


Topologa de Red; se define como la cadena de comunicacin usada por los
nodos que conforman una red para comunicarse.

Imagen 38. Comparacin Topologa de Red


Velocidad de transmisin; es el tiempo que tarda un nodo de control en
poner en la lnea de transmisin el paquete de datos a enviar.

Imagen 39. Comparacin Velocidad de transmisin













(Diseo e Implementacin del Sistema Inmtico para el control de Iluminacin en el
Aeropuerto de Latacunga basado en la Tecnologa Lonworks, Stefana Aguirre Q. edison
Mogolln F., 2011)
Fuente: Tesis Diseo e Implementacin del Sistema Inmtico para el control de
Iluminacin en el Aeropuerto de Latacunga basado en la Tecnologa Lonworks, 2011
Elaborado por: Stefana Aguirre Q. Edison Mogolln F.

Fuente: Tesis Diseo e Implementacin del Sistema Inmtico para el control de
Iluminacin en el Aeropuerto de Latacunga basado en la Tecnologa Lonworks, 2011
Elaborado por: Stefana Aguirre Q. Edison Mogolln F.

Fuente: Tesis Diseo e Implementacin del Sistema Inmtico para el control de
Iluminacin en el Aeropuerto de Latacunga basado en la Tecnologa Lonworks, 2011
Elaborado por: Stefana Aguirre Q. edison Mogolln F.

ANEXOS



8

COMPONENTES DE UN SISTEMA INMTICO

Los componentes bsicos dentro de la infraestructura inmtica son:

Sensores.- Un sistema Inmtico debe contar con sensores que le permita
saber lo que est sucediendo en la edificacin, y as el controlador pueda
obtener toda la informacin necesaria para gestionar de una manera eficaz
todos los procesos dentro de la edificacin, los sensores ms habituales dentro
de un edificio son los de temperatura, humedad, presencia, iluminacin, entre
otros.
Imagen 40. Funcionamiento de un sensor

Fuente: Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrs Fabara Dvila


Caractersticas. Las caractersticas que se debe tomar en cuenta para
elegir un sensor son:
Amplitud; es la diferencia que existe entre los lmites de medida de la
variable.
Calibracin; es el patrn de la variable medida que es aplicada mientras
se observa la seal de salida.
Error; es la diferencia obtenida entre el valor medido y el valor real.
Fiabilidad; es la probabilidad de que no exista ningn error.
Precisin-, es el error de medida mximo esperado.
Rapidez de respuesta; tiempo en el que el sensor se demora en enviar
la seal
Temperatura a la que trabaja el sensor.

Clasificacin. En la actualidad existen una gran variedad e sensores en
el mercado, para satisfacer todas las necesidades dentro y fuera de la
industria, estos han sido agrupados de acuerdo a determinados criterios de
clasificacin y son:
Segn su iluminacin: activos y pasivos
Activos; necesitan de alimentacin elctrica
Pasivos; no necesitan de alimentacin elctrica.
Segn el tipo de seal implicada: continuos y discretos
Segn el mbito de aplicacin

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9

Para el diseo de un sistema inmtico se debe tener en cuenta el mbito de
aplicacin que se quiere utilizar, para poder elegir un sensor adecuado, en la
siguiente tabla se muestra algunos ejemplos.

Tabla 7. Clasificacin de sensores
Tipo mbito de aplicacin
Gestin climtica
Sensores de temperatura (semiconductores, termopares, resistivos),
termostatos, sondas de temperatura para inmersin, para conductos,
para tuberas, sensores de humedad, sensores de presin, etc.
Gestin contra
incendios
Sensores inicos, termovelocmetros, sensores pticos, infrarrojos, de
barra ptica, sensores pticos de humo, de dilatacin, etc.
Gestin contra
intrusin/robo
Sensores de presencia por infrarrojo, por microondas o por
ultrasonidos, sensores de apertura de puertas o ventanas, sensores
de rotura e cristales, sensores microfnicos, sensores de alfombra
pisada, etc.
Control de presencia
Lector de teclado, lector de tarjetas, identificadores corporales
(biomtricos).
Control de iluminacin Sensor de luminosidad
Otros sistemas
Sensores de lluvia, de viento, de gas, de inundacin, de consumo
elctrico, de consumo de agua, de nivel de depsito.
Fuente: Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un canto a la vida


Imagen 41. Ejemplo de sensores en un sistema Inmtico y Domtico

Fuente: portal de Livemodern.org (http://www.livemodern.org/teoria-de-la-domotica/sensores-en-
domotica/#)
ANEXOS



10

Controlador.- es el dispositivo principal, que acta como el cerebro de
todo el edificio, se encarga de tomar decisiones dentro de la edificacin, a ste
llegan todas las seales provenientes de los sensores, las cuales procesas y
manda seales a los actuadores para que estos realicen una funcin en
especfico.

Imagen 42. Diagrama de bloques general de los actuadores en un Sistema Inmtico

Fuente: Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un canto a la vida


Actuadores.- son dispositivo electromecnicos, tienen incidencia directa
sobre el medio exterior que afecta al edificio fsicamente, esto quiere decir que
son los que actan de manera fsica sobre los sistemas que se estn
gestionando, se puede decir que realizan el proceso inverso de los sensores.

Clasificacin. Se los puede clasificar en tres grupos diferentes segn su
constitucin y son:

Electromecnicos (electrovlvulas, motores, rels, contadores, bobinas,
cerraduras elctricas).
Acsticos (sirenas, altavoces)
Luminosos (lmparas, paneles, monitores)

Los elementos ms utilizados dentro de los Sistemas Inmticos son los
rels, estos permiten conmutar circuitos de alta potencia con seales de baja
potencia, los contadores son similares a los rels sino que permitan trabajar
con cargas de mayor potencia y al igual que los rels son de mucha utilidad
dentro de las edificaciones.

(Tomado de: Tesis de Grado Diseo y simulacin del Sistema Inmtico del Hospital un
canto a la vida, Carlos Andrs Fabara Dvila)


Interface.- dentro un sistema inmtico la creacin de una interfaz es
importante, ya que mediante un computador se puede visualizar lo que est
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


11

sucediendo en toda la edificacin, este computador puede estar ubicado local o
remotamente y en el cual se encuentre cargado la respectiva interfaz.



AUTOMATIZACIN BASADA EN RED LONWORKS

Funcionalidades dentro del Building Management System (BMS)

Integracin del sistema de incendios. Debe contemplar diferentes
funciones que aseguren tres reas bsicas:
Prevencin (antes de que se produzca)
Alarma (una vez efectuado el incendio)
Reaccin (luego de ocurrir)

Por la seguridad de los huspedes y el personal este sistema debe dar
rpidamente la alarma y poner en marcha los equipos de extincin,
interrelacionndose al mismo tiempo con otros sistemas del hotel tales como:
Control de puertas
Detencin de extractores
Detencin de los ascensores
Desconectar automticamente la climatizacin de todo el hotel, para
evitar avivar las llamas.
Desconectar circuitos peligrosos
Encender las luminarias de las vas de escape, para indicar el camino
a la salida.
Aviso automticamente a la central de bomberos ms cercana, entre
otras cosas.

Mediante un sistema automatizado de incendio se puede crear un
comando de evacuacin, el cual realice todas las funciones descritas, una vez
que se active la alarma. Los sistemas de deteccin de incendios ms comunes
en establecimientos hoteleros son:

- Detectores de calor; se activan cuando la temperatura del ambiente se
eleva rpidamente, estos pueden ser:
Detectores de temperatura fija
Detectores de ratio de incremento
- Detectores de huno; este detecta la presencia de huma en el aire y emite
una seal acstica avisando del peligro de incendio, estos pueden ser:
Detectores inicos: sensibles a los humos y gases no visibles a
simple vista.
ANEXOS



12

Detector ptico: detecta el humo cuando es visible. El principio se
basa en un emisor de luz y un receptor, entre estos, se crea una barrera
que de ser interrumpida por humo visible, el detector cambia de estado y
enva una seal de alarma a la centralilla. Segn lo que detecten, el
humo por oscurecimiento o por dispersin del aire en un espacio, estos
pueden ser:
De rayo infrarrojo
De tipo puntual
Detector lser: detectan oscurecimiento de una cmara de
aglutinacin.
- Detector de gases: emiten seales desde que perciben concentraciones
de gases inflamables en el aire, como el propano y butano.

Control de accesos y seguridad. Se puede instalar un sistema de
alarmas ante intrusin ajena, anlogo al sistema de habitaciones, en salas que
deseen tener controladas, de este modo cuando exista un acceso a un cuarto
tcnico o de limpieza sin autorizacin, se activa la alarma en recepcin para
que se realice el procedimiento adecuado y estipulado por el establecimiento.

Control de ascensores. Algunas de las gestiones que se pueden
desarrollar en esta gestin son las que se describen a continuacin:
- En ascensores de uso exclusivo del personal, se puede instalar un
control de accesos, con este, el personal autorizado usar la nica tarjeta
de proximidad para acceder, estando denegado el acceso a huspedes.
- Supervisar los ascensores y monitorizar el nmero de accesos a fin de
realizar un mantenimiento predictivo. Este mantenimiento permite detectar
los fallos antes de que sucedan, para dar tiempo y corregirlos sin perjuicio
a la produccin.
- En los ascensores destinados a huspedes es posible colocar un control
de accesos en la entrada que permita, segn la hora del da, ser utilizado
por cualquier persona o nicamente por los huspedes registrados en el
hotel. Una opcin ms avanzada es colocar un lector en el interior del
ascensor y elevar al husped directamente a su planta, sin dejar que
marque otra planta de habitacin.

Control de la iluminacin en zonas comunes. Con este tipo de control
se trata de conseguir el mximo confort, con el mnimo consumo de energa
posible. El sistema de iluminacin est compuesto por: sensores,
controladores, interfaces de usuarios y balastos o drivers.
- Sensores; se encargan de detectar el nivel de iluminacin, el
movimiento de personas y las seales de mandos remotos.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


13

- Interfaces con el usuario; recibe rdenes manuales de parte de los
usuarios y administradores de la instalacin.
- Controladores; se encargan de convertir la informacin de sensores e
interfaces en comandos vlidos para los balastos y drivers integrados en la
solucin.
- Balastros y drivers: adems de proveer las condiciones adecuadas
para el encendido y funcionamiento estable de las bombillas y tubos, se
encargan de variar el flujo luminoso de acuerdo a las acciones enviadas
por el controlador, sin afectar la vida de las bombillas.

Un sistema inmtico permite controlar desde una sola lmpara, hasta
todas las lmparas y circuitos del hotel. Existen dos formas principales de
control:
- Apagar/encender: apagado o encendido de la luz, denominado tambin
On/Off, de una lmpara o del circuito completo.
- Regular: regula la intensidad de luz de una lmpara o del circuito
completo.

La intensidad de la luz se puede controlar mediante: sensores de luz
(interiores y exteriores), de movimiento, programacin horaria; y por
accionamiento manual.

- Sensores de luz exterior: la intensidad de la luz se regula en funcin de
la luz natural.
- Sensor de luz interior: la intensidad de la luz se regula en funcin del
nivel de luz que haya en la sala en ese momento.
- Control por presencia: cuando el sistema detecta la presencia de una
persona en una habitacin, enciende la iluminacin y cuando no la detecta
la apaga.
- Secuencia de escenas: esta puede ser programada segn la actividad
de los usuarios:
Escena cena: la luz encima de la mesa del comedor se enciende
a 100% y la iluminacin del ambiente a 50%.
Escena almuerzo: luz clara y sala completamente iluminada.
Escena cine: se apaga toda la iluminacin del saln excepto una
lmpara de pie que se mantiene 20%.
Escena exposicin/discurso: la tarima est ms iluminada para
dar importancia a la persona que expone y plano de trabajo a 500 lux
para que los participantes puedan tomar nota de la exposicin. Todas
estas escenas se pueden activar desde el ordenador de control
ubicado en recepcin.
ANEXOS



14

- Programacin horaria: se puede programar el control del apagado,
encendido y regulacin de la iluminacin segn la hora del da y el da de la
semana. Ejemplo; la luz del pasillo puede estar apagada durante el da y
encenderse automticamente al 25% por la noche.
- Control manual: se puede realizar a travs de una gran variedad de
interfaces, como pulsadores de pared, mandos a distancia e incluso por
voz. Aunque se integre al control de iluminacin la automatizacin, deber
garantizar la posibilidad de controlar la iluminacin mediante interruptores
tradicionales.

Control de climatizacin de zonas comunes. Permitir aumentar el
confort y disminuir el gasto energtico. A continuacin se muestra las formas
ms comunes de controlar estos sistemas:
- Conectar y desconectar todo el sistema de climatizacin; Se puede
conectar o desconectar la climatizacin segn una programacin horaria, y
segn la presencia de personas en el hotel o de forma manual.
- Zonificacin del sistema de climatizacin. Significa conceptualmente
dividirla en zonas segn el tipo de uso, frecuencia de uso o quin la usa. Al
crear una zonificacin de la climatizacin hay que tener en cuenta que cada
estancia tiene requisitos distintos. Para decidir el tipo de control Inmtico
que se utilizara en el hotel, se tomar en cuenta los siguientes factores:
Uso: el uso en su totalidad y el uso de cada dependencia es
fundamental para decidir el tipo de control que se va a ejercer.
Tipologa: la tipologa, el diseo (estancias cerradas, abiertas) y la
orientacin de la misma considerando los aportes energticos
solares, etc.
Acondicionamiento: el acondicionamiento constructivo
(aislamientos, tipos de cristal) del hotel y de cada estancia.
Sistema de climatizacin: cada equipo tiene su forma de control y
la capacidad de manejarlos.
- Niveles de temperatura; Aunque la temperatura ambiente preferida
depende de cada individuo, la actividad que realiza y la poca del ao, el
control de la climatizacin (calefaccin y refrigeracin,) suele establecer
diferentes tipos de niveles de temperatura de referencia, los ms comunes
son:
Temperatura de confort: es el estado de climatizacin para
cuando los usuarios se encuentran en determinada estancia, que sin
embargo puede variar segn:
La hora del da, por ejemplo una temperatura de consigna de
21C durante el da y 18C por la noche.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


15

La poca del ao, durante el invierno se puede establecer una
temperatura de confort un poco ms baja y en verano un poco
ms alta, para ahorrar energa.
Temperatura de economa: es un estado de funcionamiento que
se da cuando los huspedes no utilizan una estancia.


Funcionalidades dentro del Roon Management System (RMS)

De manera individual se describe las funcionalidades que permite este
sistema:

Control de accesos. Se realiza por medio de tarjetas de proximidad
personalizadas, no solo para el husped, sino tambin para el personal del
hotel.

Control de presencia. Cuando el husped no se encuentre en la
habitacin y ha retirado su tarjeta del casillero se pueden desactivar los
servicios que el hotel desee.

Control de climatizacin. Con este sistema se podra ahorrar entre un
20% y un 30% de energa por lo que los propietarios del hotel podran ver
amortizada la inversin en dos o tres aos. La climatizacin puede ser
controlada por el gestor del hotel, desde recepcin. Algunos sistemas
incorporan sensores de movimiento para proceder al cambio de temperatura
cuando no exista movimiento en la habitacin.

Sistema de iluminacin. Las funciones que permite ese sistema son:
- Cuando el cliente entra a la habitacin, se enciende la luz de bienvenida.
La cual se apaga despus de un tiempo configurado y el husped tiene la
posibilidad de volver a encenderla mediante un pulsador estndar.
- La luz del bao se controla a partir de un detector de presencia, este
control tiene dos finalidades: el ahorro de energa y la sensacin de confort
que adquiere el husped.
- La iluminacin automtica se activa al introducir una tarjeta en un lector
y si el nivel de luz exterior lo requiere.
- Desactivacin automtica de la iluminacin de todas las estancias de la
habitacin excepto la del dormitorio, por deteccin de presencia.

Control del sistema de televisin. La integracin de la televisin en el
sistema de control permite utilizar como sistema de comunicacin entre el
husped y el hotel. Sirve principalmente para dos funciones:
ANEXOS



16

1. Presentacin de mensajes desde el gestor del hotel hacia el usuario.
2. Para consulta del usuario de los servicios del hotel

A la vez las funciones que ofrece el control de divide en:

- Funciones generales
1. Personalizacin segn control de accesos: dependiendo del tipo del
husped que ingrese a la habitacin, se sintonizan ciertos canales,
pelculas, etc.
2. Control de volumen nocturno: se puede limitar segn la hora del da,
evitando as, quejas por ruido durante la noche.
3. Configuracin de los ajustes del televisor: cuando el control de
accesos detecte la entrada del servicio de mantenimiento.
4. Aviso despertador: esta opcin se la puede configurar en el televisor,
si el cliente desea, puede solicitar este servicio en recepcin, y este se
encender en un canal musical a la hora estipulada.

- Funciones de mensajera: es posible enviar diferentes mensajes al
husped desde recepcin, a continuacin se detallan algunos de ellos.
1. Mensajes de bienvenida: cuando el husped entra por primera vez a la
habitacin, el televisor se enciende con un mensaje de bienvenida
personalizado, seleccionando el idioma acorde para ello.
2. Mensaje de informacin: esta herramienta similar a Power Point
permite al hotel editar las pginas de informacin para mostrar atreves
del sistema, ejemplo; informacin sobre las instalaciones,
restaurantes, tiendas cercanas.
3. Consultas o peticiones de servicios: se podrn presentar mens para
que el cliente solicite servicios desde la habitacin (men de comidas,
pelculas de pago, cuenta particular de facturacin, etc.)
4. Canales de pago: el gestor del hotel puede seleccionar los canales
que desea cobrar y los que ofrece gratuitos, segn el tipo de
habitacin y de husped.
5. Check-out Express: los huspedes pueden validar la factura
directamente desde el televisor, y por tanto realizar el check-out en su
propia habitacin evitando las colas que se forman en recepcin.

Control de toldos, persianas y cortinas; tiene como fin mejorar el confort
del cliente, la actuacin sobre persianas y sobre cualquier servicio, se puede
realizar de manera global (todo el hotel), parcial (planta) o local (habitacin).
- Control local: al lado de cada persiana se instala un pulsador doble, uno
para subir y otro para bajar la persiana.
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17

- Control centralizado: con el mando a distancia se suben o bajan las
persianas.
Algunas funcionalidades que permite un sistema inmtico son:

- Cuando el husped ingresa a la habitacin, las persianas se abren,
dejando entrar luz natural y permitiendo ver la vista exterior.
- Las persianas, toldos y cortinas pueden automatizarse mediante
detectores (anemmetros miden velocidad del viento), por horario, da de
la semana, etc.

(Inmtica en hoteles 5 Estrellas de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, Caldera
Mara del Pilar)


ANALOGAS

Hotel The Westin Palace Madrid

Como su nombre lo indica este Hotel se encuentra en Madrid Espaa.
Home Systems automatiz sus zonas comunes y salas de reuniones. Tambin
la iluminacin de la fachada, que vara gradualmente gracias a un reloj
astronmico que detecta el amanecer, la puesta de sol y los cambios de
luminosidad en das nublados.

Imagen 43. Fachada del Hotel The Westin Palace Madrid


Descripcin

Proyectado por el arquitecto Octavio Ferrer i Puig,, el Palace naci para
irrumpir en Europa como su hotel ms grande e imponente. La Suite Real, tiene
ANEXOS



18

una biblioteca/oficina, sala estar, el comedor independiente con capacidad para
ocho personas, sauna y jacuzzi, un bao con tocador, chimenea, cocina, otros
servicios como , telfono, correo de voz, control de temperatura, caja de
seguridad, servicio de habitacin, servicio de despertador, acceso a internet.

Habitaciones; El hotel cuenta con las siguientes habitaciones:
Dobles: 417
Junior suites: 32
Suites: 18

Instalaciones: Bar cafetera, restaurante, servicio 24 horas, garaje, zona WIFI,
salas de convenciones con capacidad para 500 personas, gimnasio, sauna,
sauna-ducha, business centre, transporte al aeropuerto.






Hotel Los Almirantes

Se encuentra en Espaa. La instalacin Inmtica tiene una programacin
por escenas en estancias, bar y spa. Las persianas estn interconectadas.
Adems, la estacin meteorolgica instalada en el exterior avisa al husped
sobre la conveniencia de abrir o cerrar las ventanas.




Lobby

Restaurante la rotonda

Suite exclusiva
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


19

Imagen 44. Fachada principal del Hotel Los Almirantes


Descripcin

En las habitaciones, el sistema domtico de iluminacin se ha instalado
en la zona de bar y en el spa. La programacin por escenas ha sido conectada
al accionamiento de las persianas para abrirse o cerrarse segn el momento
del da. Una estacin meteorolgica avisa desde el exterior de la amenaza de
lluvia y un sistema monitorizado con las habitaciones avisa al husped por si
tiene que cerrar las ventanas. En caso de movilidad reducida, este podr
percatarse a travs de un telfono mvil especial y podr ejecutar la orden
gracias a un micrfono. Estos avances conviven con otros servicios ms
comunes, como una biblioteca, o un spa de inspiracin thai.

Habitaciones:
Individuales: 3
Dobles: 6
Dobles especiales: 2
Triples: 1
Junior suites: 2
Suites: 4

Todas con calefaccin, aire acondicionado, camas kingsize, acceso a
internet, TV interactiva, Tv color, monitor plano de TV LCD/Plasma, TV satelite,
videojuegos, radio, mesa de trabajo, caja fuerte, minibar de pago, habitaciones
no fumadores.

Instalaciones: Tambin ofrece servicios como: bar cafetera, restaurante,
deportes nuticos propios, salas de convenciones con capacidad para 50
personas, sauna, sauna-ducha, business centre, transporte al aeropuerto.

ANEXOS



20





Hotel chic&basic Born

Ubicado en Catalua Espaa. Entre las caracterstica de las
instalaciones Inmticas de este, es que a travs de un mando a distancia se
puede modificar el color de la luz de la entrada a la habitacin y de las cortinas
que envuelven la cpsula acristalada de la ducha. En tonalidades verde,
morado, naranja, magenta o azul, todo un sistema de luces para transformar la
habitacin segn el estado de nimo del usuario, una zona comn con msica.


Imagen 45. Fachada principal del Hotel chic&basic Born



Recepcin

Biblioteca

Habitacin

Restaurante

RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


21

Descripcin

Tiene una zona beyourself -lectura, cybercorner, que unida a la
de helpyourself -mini catering gratuito- conforma el espacio chill out.
Instrucciones a pie de pared guan los pasos de la clientela, hasta sus
aposentos. Las habitaciones sofistican el fresco burgus de volutas, cornisas y
estucos con ms leds y fibra ptica. Pantalla plana, wi-fi y el pincel del maana:
un mando a distancia para cambiar el color de las cortinas que envuelven la
cpsula acristalada de la ducha. Un local chispeante en la planta baja y un
pequeo gimnasio completan las instalaciones. El futuro es suyo.
Habitaciones:
Individuales: 2
Dobles: 4
Dobles especiales: 25
Todas con calefaccin, aire acondicionado, acceso a internet, monitor
plano de TV LCD/Plasma, TV Canal Plus, lector DVD, habitaciones no
fumadores, secador de pelo

Instalaciones: Salas de convenciones con capacidad para 25personas, bar
cafetera, restaurante.






Lobby

Zona de Ocio

Habitacin





2
2

FUENTE: DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y EVALOS (M.I MUNICIPALIDAD DE GUAYQUIL) - PLAN REGULADOR DE LAS ORDENANZAS MUNICIPALES DEL CANTN GUAYAQUIL
ANEXO 2. NORMAS

PLANO DE USO DEL SUELO



2
3



PLANO DE CALIFICACIN DEL SUELO
























FUENTE: DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y EVALOS (M.I MUNICIPALIDAD DE GUAYQUIL) - PLAN REGULADOR DE LAS ORDENANZAS MUNICIPALES DEL CANTN GUAYAQUIL




2
4


ORDENANZAS SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTN GUAYAQUIL
ZONA RESIDENCIAL COMPATIBILIDAD TIPO B (ZR-B)
CONDICIONES DE USO
USOS
PERMITIDOS
USOS CONDICIONADOS USOS PROHIBIDOS
VIVIENDAS
En reas planificadas y autorizadas, separadas con espacios pblicos del uso residencial,
se admite:
Centros comerciales (R) que incluyan comercio al por menor (621, 623, 624, 625, 631
excepto 62527, 62535, 62537, 62546, 62551, 62553, 62555, 62557,62561, 62571, 63101,
63109) y servicios comerciales (R) (951, 952 y 959 excepto 95931, 95986, 95987, 95991,
95993). Servicios comerciales de diversin: video y juego (94907): instituciones monetarias
(810). Productores teatrales y servicios de esparcimientos (94131, 94133, y 94134), si se
controlan emisiones sonoras.
Expendio de combustibles Para el hogar y automotores (R) (62543 y 62571), si se cumplen
medidas de seguridad previa por Ley de Ordenanza de Gasolineras y Estaciones de
Servicio.
Escuelas primarias y secundarias (93101) y otras escuelas (93109), si cumplen normas de
Ley y Cdigo Municipal de Arquitectura.

En solares independiente no combinados con otros usos, se admiten:
Organizaciones religiosas (93911) si se controlan emisiones sonoras.
Educacin preescolar (93106), en solares de al menos 600m
2
, si se controlan emisiones de
ruidos, olores y vibraciones. Servicios mdicos (933) sin servicio de hospitalizacin, en
mximo 2000m
2
), de terreno. Cafeteras, Salones de T y Restaurantes (63102, 63104 y
63106), en solares de entre 350 y 600m
2
).

En un mismo solar combinado con otros usos, se admite:
Servicios prestados a las empresas (832), cuya rea ser mximo el 25% de la de
residencia unifamiliares, y hasta 400 m
2
en plurifamiliares.
Servicios comerciales diversos (959, excepto 95986, 95987, 95988, 95991, y 95993), en
locales de al menos 30m
2

Industria pequea, media y grande, de bajo, mediano y
alto impacto (3-B, 3-M y 3-A) e industria peligrosa (3-
P).

Administracin pblica y defensa (910), cabarets,
discotecas, etc. (94901), salas de billar, bowling
(94906) y video juegos (94907); instalaciones Para la
comunicacin, transporte, energa y agua: educacin
tcnica y especial (93104 y 93105), comercio al por
mayor (611, 613, 614, 615, 616, 617 y 618), venta de
atades (62527), compraventa de vehculos
motorizados (62537), venta de fierro (62546), venta de
lapida (62551), venta de lubricantes y a fines (62553),
venta de motores y sus repuestos (62557), venta de
materiales de construccin (62561), deportes de
asistencia masiva (94902), centros de hospitalizacin
especializados (93312), reparacin de automviles y
motocicletas (95131), lubricadora (95987).

Depsito, almacenamiento y empaque de mercaderas
(719).






2
5

ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTN GUAYAQUIL
NORMAS DE EDIFICACIN
ZONA RESIDENCIAL UNO (ZR-1)
SUB
ZONA
C O N D I C I O N E S D E O R D E N A M I E N T O C O N D I C I O N E S D E E D I F I C A C I N
EN LNEA CON LINDERO CON RETIROS OTROS CARACTERSTICAS DEL LOTE DENSIDAD NETA INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN ALTURA SEG FRENTE LOTE RETIROS ESTACIONAMIENTO #
DE PLAZAS C/SOPORTAL S/SOPORTAL AISLADA ADOSADA CONTINUA

AREA FRENTE

COS CUS ALTURA FRONTAL LATERAL POSTERIOR
ZR-1 ----- ----- SI ----- ----- -----
1.000 1999 m
2

20 25 ml 120 0.4 0.65 0.50 V. 0.15 0.2 2 por cada vivienda
Para usos no
residenciales ver las
normas de
estacionamiento
Anexo No. 5
----- ----- SI ----- ----- -----
2.000 m
2
y mas
Min. 25 ml 120 0.4 0.60 0.50 V. 0.15 0.2
----- ----- SI ----- ----- Bloque
2.000 m
2
y mas
Min. 20 ml 170 0.4 1.40 0.50 0.35 de la altura
----- ----- SI ----- ----- Torre/1
2.000 m
2
y mas
Min. 50 ml 300 0.5 2.00 0.50 V. 0.20 en la torre
----- ----- ----- ----- SI CRC
2.000 m
2
y mas
Min. 25 ml 300 0.6 1.80 Max. 3 pisos V. ----- -----
C/S
No como uso combinado con vivienda. Admisible solo en rea planificada y
separada con espacio pblico con uso habitacional.
----- ----- -----

1.00 0.50 V. 0.15 0.2
1/TORRE: La base esta constituido por la planta baja y primer piso alto, la que se acerca hasta 2mts, de los linderos
laterales y posteriores; incluye un volado frontal del 60% del retiro, frontalmente la torre vuela el 30% del retiro frontal.
RETIRO FRONTAL: V = Variable (Ver Art. 14.6, literal c) RETIRO LATERAL: (Ver Art. 14.6, literal a)
RETIRO POSTERIOR: (Ver Art. 14.6, literal b)
C = COMERCIO

S = SERVICIO

CRC = CONJUNTO RESIDENCIAL CONTINIO

ZONA RESIDENCIAL DOS (ZR-2)
SUB
ZONA
C O N D I C I O N E S D E O R D E N A M I E N T O C O N D I C I O N E S D E E D I F I C A C I N
EN LNEA CON LINDERO CON RETIROS OTROS CARACTERSTICAS DEL LOTE DENSIDAD NETA INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN ALTURA SEG FRENTE LOTE RETIROS ESTACIONAMIENTO #
DE PLAZAS C/SOPORTAL S/SOPORTAL AISLADA ADOSADA CONTINUA

AREA FRENTE

COS CUS ALTURA FRONTAL LATERAL POSTERIOR
ZR-2 ----- ----- SI ----- -----
351 600 m
2

10 15 ml 260 0.65 1.40 0.75 V. 0.15 0.15 2 por cada vivienda
Para usos no
residenciales ver las
normas de
estacionamiento
Anexo No. 5
----- ----- SI ----- ----- -----
601 1.000 m
2

15 20 ml 260 0.5 1.20 0.50 V. 0.15 0.15
----- ----- SI ----- ----- Bloque
Min. 1.000 m
2

Min. 23 ml 360 0.4 1.40 0.50 0.35 de la altura
----- ----- ----- ----- SI Torre/1
Min. 1.000 m
2

Min. 20 ml 600 0.5 2.20 0.90 V. 0.20 en la torre
----- ----- ----- ----- SI CRC
Min. 1.000 m
2

----- 600 0.6 1.80 Max. 3 pisos V. ----- 0.15
----- ----- ----- ----- SI CRP
Min. 1.000m
2

----- 450 0.7 1.40 Max. 2 pisos ----- ----- -----
C/S Ver compatibilidad de uso Anexo No. 3 ----- Min. 25 ml ----- 0.5 1.00 0.50 V. 0.15 0.2
1/TORRE: La base esta constituido por la planta baja y primer piso alto, la que se acerca hasta 1m, de los linderos
laterales y posteriores; incluye un volado frontal del 60% del retiro, frontalmente la torre vuela el 30% del retiro frontal
(Para excepcin ver Art. 12,4).
RETIRO FRONTAL: V = Variable (Ver Art. 14.6, literal c)
RETIRO LATERAL: (Ver Art. 14.6, literal a)
RETIRO POSTERIOR: (Ver Art. 14.6, literal b)
C = COMERCIO

S = SERVICIO

CRC = CONJUNTO RESIDENCIAL CONTINIO

CRP = CONJUNTO RESIDENCIAL CON PATIO

ZONA RESIDENCIAL TRES (ZR-3)
SUB
ZONA
C O N D I C I O N E S D E O R D E N A M I E N T O C O N D I C I O N E S D E E D I F I C A C I N
EN LNEA CON LINDERO CON RETIROS OTROS CARACTERSTICAS DEL LOTE DENSIDAD NETA INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN ALTURA SEG FRENTE LOTE RETIROS ESTACIONAMIENTO #
DE PLAZAS C/SOPORTAL S/SOPORTAL AISLADA ADOSADA CONTINUA

AREA FRENTE

COS CUS ALTURA FRONTAL LATERAL POSTERIOR
ZR-3 ----- ----- ----- SI ----- -----
120 200 m
2

8 10 ml 600 0.8 1.8 1.2 V. 1.00 2.00 2 por cada vivienda
Para usos no
residenciales ver las
normas de
estacionamiento
Anexo No. 5
----- ----- SI ----- ----- -----
201 350 m
2

10 15 ml 600 0.7 1.6 0.75 V. 1.2 3.00
----- ----- SI ----- Bloque
Min. 500 m
2

Min. 25ml 720 0.4 1.6 0.5 0.35 de la altura
----- ----- ----- ----- SI RC
Min. 500 m
2

----- 800 0.6 1.8 Max. 3 pisos V. ----- 0.2
----- ----- ----- ----- SI CRP
Min. 500 m
2

----- 600 0.7 1.4 Max. 2 pisos ------ ----- -----
C/S Ver compatibilidad de Anexo No. 3 Min. 15 ml ----- 0.6 1.8 0.6 V. 0.10 0.1

RETIRO FRONTAL: V = Variable (Ver Art. 14.6, literal c) RETIRO LATERAL: (Ver Art. 14.6, literal a)
RETIRO POSTERIOR: (Ver Art. 14.6, literal b)
C = COMERCIO

S = SERVICIO

CRC = CONJUNTO RESIDENCIAL CONTINIO

CRP = CONJUNTO RESIDENCIAL CO PATIO


FUENTE: DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y EVALOS (M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL) - ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIN DEL CANTN GUAYAQUIL




2
6

ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTN GUAYAQUIL
NORMAS DE EDIFICACIN





FUENTE: DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y EVALOS (M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL) - ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIN DEL CANTN GUAYAQUIL
ANEXOS


27

ALTURA DE EDIFICACIN

Como el terreno donde se piensa implantar el proyecto se encuentra
dentro del cono de aproximacin al aeropuerto, se debe tener en cuenta la
autorizacin de la Subdireccin de Aviacin Civil, para ello es necesario
entregar en coordenadas la ubicacin exacta de donde piensa ubicar la
edificacin futura.



Esta altura tiene como referencia +/- 0.00 el bordillo de la pista de aterrizaje.
Es decir si el terreno en donde se va a construir se encuentra a +5.00 y la altura
que entrego aviacin civil es de 35 metros la altura de la edificacin, esto es, no
deber sobrepasar dicha altura. A continuacin se muestra la imagen en planta
donde se aprecia el cono de aproximacin en el terreno.





FUENTE: DEPARTAMENTO DE - SUBDIRECCIN DE AVIACIN





2
8



ALTURA DE EDIFICACIN
PLANTA


CORTE LONGITUDINAL
- Pista de aterrizaje.
- Sube desde el borde de la pista hasta 45m , cada 50m lineales sube 1m.
- rea a 45 metros de altura.
- rea a 60 metros de altura.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


29

ANEXO 3. ANLISIS DE LA POBLACIN

El Grfico muestra en porcentajes el nmero de estudiantes que se
encuentran en las diferentes facultades de la Cdla. Allende de la Universidad de
Guayaquil.

Grfico 3. Porcentajes de Estudiantes por Facultades (Cdla. Universitaria Allende)

Grfico realizado por autora del documento

En la tabla que se muestra a continuacin se distribuye el nmero de
encuestas que se va a realizar a los estudiantes por Facultades.

Tabla 8. Distribucin de encuestas por Facultades
TOTAL % # ENCUESTAS
5.590 8,96% 34
9.105 14,60% 56
3.481 5,58% 21
19.880 31,87% 122
644 1,03% 4
1.891 3,03% 12
2.656 4,26% 16
16.174 25,93% 99
937 1,50% 6
679 1,09% 4
1.337 2,14% 8
62.374 100% 382 TOTAL
DISTRIBUCIN DE ENCUESTAS POR FACULTADES (CDLA. UNIVERSITARIA
ALLENDE)
CIENCIAS ECONMICAS
ODONTOLOGA
CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
CIENCIAS PSICOLGICAS
JURISPRUDENCIA CIENCIAS SOCIALES
CIENCIAS MATEMTICAS Y FISCAS
ARQUITECTURA Y URBANISMO
EDUCACIN FSICA Y DEPORTE
FACULTADES
CIENCIAS MDICAS
FILOSOFA Y LETRAS
CIENCIAS QUMICAS

Realizado por autora del documento
8,96%
14,60%
5,58%
31,87%
1,03%
3,03%
4,26%
25,93%
1,50%
1,09%
2,14%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
JURISPRUDENCIA CIENCIAS
SOCIALES
CIENCIAS MEDICAS
CIENCIAS MATEMTICAS Y
FISCAS
FILOSOFIA Y LETRAS
CIENCIAS QUMICAS
CIENCIAS ECONMICAS
ODONTOLOGIA
CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
ARQUITECTURA Y
URBANISMO
EDUCACIN FSICA Y
DEPORTE
CIENCIAS PSICOLOGICAS
ANEXOS


30


Grfico 4. Porcentajes de Distribucin de Encuestas por Facultades

Realizado por autora del documento



Encuesta

Instrumento para la recoleccin de datos referidos a la poblacin en
estudio

El instrumento que se utiliz para el estudio de la poblacin, es la ficha
que se muestra a continuacin, la cual se elabor con la finalidad de
recolectar, analizar los datos necesarios para la realizacin del proyecto,
tomando en cuenta las variables que demanda el objetivo de esta propuesta,
como aspectos sociales, econmicos, y preferencias con respecto al espacio
arquitectnico.













9%
15%
6%
32%
1%
3%
4%
26%
1%
1%
2%
JURISPRUDENCIA CIENCIAS
SOCIALES
CIENCIAS MEDICAS
CIENCIAS MATEMTICAS Y
FISCAS
FILOSOFIA Y LETRAS
CIENCIAS QUMICAS
CIENCIAS ECONMICAS
ODONTOLOGIA
CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
ARQUITECTURA Y URBANISMO
EDUCACIN FSICA Y DEPORTE
CIENCIAS PSICOLOGICAS
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA


31

Imagen 46. Modelo de encuesta para recolectar datos




TABULACIN DE ENCUESTA

A continuacin se muestra la tabla de la Tabulacin de la encuesta detallada.





3
2


Tabla 9. Detalle de la Tabulacin de la Encuesta
M F M F M F M F M F M F M F M F M F M F M F M F M F
GUAYAS 13 13 20 14 3 1 23 74 0 3 7 2 3 6 39 46 1 2 2 1 4 2 115 164 30% 43%
OTRA PROVINCIA 3 5 10 9 11 6 4 20 1 0 1 2 5 3 6 7 0 3 1 0 1 1 43 56 11% 15%
EXTRANJERO 0 0 1 2 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0% 1%
NORTE 6 5 20 17 3 3 11 44 0 2 2 1 6 6 24 26 1 4 1 1 3 1 77 110 20% 29%
CENTRO 2 1 1 0 7 0 1 4 0 1 1 1 1 0 2 3 0 1 1 0 2 1 18 12 5% 3%
SUR 8 12 10 8 4 4 14 44 1 0 5 2 0 2 18 26 0 0 1 0 0 1 61 99 16% 26%
10 16 20 16 6 4 26 75 0 3 7 3 0 6 38 49 0 4 2 1 3 1 112 178 29% 47%
DEPARTAMENTO 4 1 6 4 0 2 1 14 1 0 1 0 2 2 2 4 0 1 1 0 2 2 20 30 5% 8%
2 1 5 5 8 1 0 6 0 0 0 1 5 0 4 1 1 0 0 0 0 0 25 15 7% 4%
PENSIONADO 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 - -
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 - -
0 4 8 3 0 0 0 11 19 0 0 2 2 0 0 8 12 0 0 1 1 3 1 32 43 8% 11%
1 - 100 1 5 3 5 7 1 6 34 0 3 0 0 0 0 6 8 0 1 0 0 0 0 23 57 6% 15%
101 - 200 2 1 7 6 5 4 4 20 0 0 0 0 0 1 7 9 0 1 0 0 0 0 25 42 7% 11%
201 - 400 5 4 13 10 2 2 4 15 1 0 4 2 7 7 16 17 1 3 1 0 0 0 54 60 14% 16%
401 - > 401 4 0 5 4 0 0 2 7 0 0 2 0 3 1 8 8 0 0 1 0 2 2 27 22 7% 6%
0 12 17 15 12 5 2 26 75 0 3 5 3 0 3 37 46 0 3 1 1 3 1 104 166 27% 43%
1 - 100 0 0 5 4 1 3 0 5 0 0 2 0 1 1 5 4 0 1 1 0 0 0 15 18 4% 5%
101 - 200 3 1 10 4 8 2 1 14 1 0 1 1 6 3 3 2 1 1 0 0 1 2 35 30 9% 8%
201 - 400 1 0 1 5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 0 1 0 4 7 1% 2%
401 - > 401 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 2 - 1%
SI 13 15 21 20 13 7 13 62 1 3 5 2 6 6 29 29 1 2 1 1 5 3 108 150 28% 39%
NO 3 3 10 5 1 0 14 33 0 0 3 1 1 3 16 25 0 3 2 0 0 0 50 73 13% 19%
COMODIDAD 9 12 21 17 6 5 27 77 1 3 8 2 6 8 31 35 1 3 2 1 4 3 116 166 30% 43%
PRECIO 9 9 19 14 9 4 15 62 1 1 6 2 3 1 23 31 1 3 2 0 3 1 91 128 24% 34%
SEGURIDAD 10 14 21 19 5 5 18 80 0 3 7 2 4 6 26 38 0 5 3 1 3 3 97 176 25% 46%
CERCANIA 6 3 21 19 9 2 11 29 0 1 2 1 6 5 14 8 1 3 2 1 5 2 77 74 20% 19%
2 3 3 1 10 2 3 17 0 0 0 1 2 2 2 14 0 0 0 0 0 0 22 40 6% 10%
4 4 8 2 0 3 1 16 1 1 1 1 0 0 9 13 0 1 0 0 0 0 24 41 6% 11%
INDIVIDUAL 10 8 22 16 13 6 15 68 1 1 6 3 3 7 23 35 0 2 1 1 3 3 97 150 25% 39%
COMPARTIDA 4 7 8 9 0 1 7 21 0 2 2 0 4 1 12 11 1 3 2 0 2 0 42 55 11% 14%
SUBTOTALES %
PREGUNTAS
EN QUE PARTE DE LA CIUDAD RESIDE ACTUALMENTE?
DE QU PROVINCIA O PAS PROVIENE USTED?
11 7 8 9 10 3 4 5 6
CUANTO ES SU INGRESO MENSUAL?
CUANTO ES SU GASTO MENSUAL POR ALOJAMIENTO INCLUYENDO
GASTOS BSICOS?
DESEARA VIVIR EN UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA?
QUE TIPO DE HABITACIN PREFIERE?
DE LAS SIGUIENTES OPCIONES ESCOJA 3 ESPACIOS QUE USTED CREA
SON LAS MAS IMPORTANTES A LA HORA DE ELEGIR ALOJAMIENTO:
SERVICIOS GENERALES
SERVICIOS ACADEMICOS
OTROS (ESPECIFIQUE)
ALQUILER DE CUARTO
CASA- CON FAMILIARES
1 2
EN QUE TIPO DE ALOJAMIENTO VIVE?
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA



33

TABULACIN DETALLADA

ANLISIS DE ENCUESTA POR PREGUNTA

Aqu se analiza cada pregunta, se la desglosa segn el sexo, facultad
donde estudia, para poder tener una informacin ms precisa de la poblacin.

El primer aspecto que se analiza es el gnero de los estudiantes, con
ayuda de los datos recolectados se determina que el mayor porcentajes de
alumnos segn su sexo es el de las mujeres con el 62%, mientras que los
hombres solo son el 38%.

Grfico 5. Porcentajes de alumnos por sexo (Facultades de la Cdla. Allende)

Realizado por autora del documento


Anlisis de las preguntas

De qu pas o provincia proviene usted?
El objetivo de esta pregunta es conocer el origen, e identificar el nmero de
estudiantes de esta provincia, otras provincias u otro pas.

Grfico 6. Porcentajes de lugar de origen de los estudiantes

Realizado por autora del documento

En el grfico muestra que el 26% de los alumnos provienen de otras
provincias, lo que nos determina, que la realizacin del proyecto es factible
pues existe poblacin que demanda del servicio de alojamiento, mientras que
62%
38%
MUJERES
HOMBRES
73%
26%
1%
GUAYAS
OTRA PROVINCIA
EXTRANJERO
ANEXOS



34


el 1% son extranjeros, y por ltimo el 73% de los alumnos pertenecen a esta
provincia.


En qu parte de la ciudad reside actualmente?
En esta pregunta se identificar el sector desde donde se trasladan los
estudiantes para llegar a la universidad.

Grfico 7. Porcentaje del Lugar de residencia actual del estudiante

Realizado por autora del documento

Como podemos observar la mayora de los estudiantes se movilizan
desde el norte y del sur, con el 50% y el 42% respectivamente, lo que hace
factible la propuesta de la residencia cerca de la universidad, pues as se
evitaran de los gastos por movilizacin.


En qu tipo de alojamiento vive?
Con esta pregunta se da a conocer la situacin de alojamiento con la que
cuentan los estudiantes cuando vienen a estudiar a esta ciudad.

Grfico 8. Porcentajes del Lugar de alojamiento

Realizado por autora del documento

En el grfico expuesto se da a conocer que el 76% reside en casa con
familiares, una parte de estos estudiantes dieron a conocer que residen con
los familiares porque viven en esta ciudad mientras que la otra parte
mencionaron que es un poco incmodo el vivir con sus familiares, ya que no
50%
8%
42% NORTE
CENTRO
SUR
76%
13%
11%
CASA- CON
FAMILIARES
DEPARTAMEN
TO
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA



35

estn en sus propios hogares y necesitan de un propio espacio, pues esta
situacin dura el tiempo el que demanden sus carreras.


Cunto es su ingreso mensual?
Aqu se determina el ingreso econmico mensual con el que cuentan los
estudiantes y si estn en posibilidad de asumir los gastos que requiera un
alojamiento.

Grfico 9. Porcentaje del Ingreso econmico por estudiante (Mensual)

Realizado por autora del documento

Como se muestra el 80% de los estudiantes encuestados cuentan con in
ingreso econmico mensual, del cual el 39% reciben de 1 a 200 dlares
mensuales, mientras el 43% reciben desde los 200 a los 400 dlares
mensuales.


Cunto es su gasto mensual por alojamiento incluyendo gastos
bsicos?
En esta pregunta se dar a conocer cul es el gasto de los estudiantes ya sea
por alojamiento, alimentacin y transporte.

Grfico 10. Porcentajes de egreso por estudiante (Mensual)

Realizado por autora del documento

Como el grfico lo muestra el 71% de los estudiantes no tienen muchos gastos
debido a que viven con familiares, por ende no gastan en alimentacin ni
hospedaje.

19%
21%
17%
30%
13%
0
1 - 100
101 - 200
201 - 400
401 > 401
71%
9%
17%
3% 0%
0
1 - 100
101 - 200
201 - 400
401> 401
ANEXOS



36


Deseara vivir en una residencia universitaria?
El fin de esta pregunta es el saber si los estudiantes estn de acuerdo o no con
la creacin de una Residencia Universitaria Inmtica cerca de la Universidad.

Tabla 10. Porcentaje de Aceptacin de Proyecto

Realizado por autora del documento

Como se evidencia en el grfico el nivel de aceptacin de la propuesta es del
68%, por ende es factible el desarrollo del proyecto.


De las siguientes opciones escoja 3 espacios que usted crea son ms
importantes a la hora de elegir alojamiento.
Con esta pregunta se conocern las preferencias de los estudiantes, en cuanto a
los espacios dentro del edificio, y cuando estn dispuestos a pagar por un
alojamiento.

Tabla 11. Porcentaje de Preferencia para elegir alojamiento

Realizado por autora del documento

La preferencia de los estudiantes a la hora de elegir alojamiento es la
comodidad pues este representa el 74%, seguido de seguridad con el 71% y del
precio con el 57%, por ltimo el de cercana con el 40%, aunque este no tenga un
porcentaje tan alto como el de comodidad, no se debe descartar, pues el hecho de
que este cerca al establecimiento educativo hace que el estudiante no pierda
tiempo en trasladarse a sus clases y por ende no gasta en transporte.



68%
32%
SI
NO
74%
57%
71%
40%
16%
17%
COMODIDAD
PRECIO
SEGURIDAD
CERCANIA
SERVICIOS
GENERALES
SERVICIOS
ACADEMICOS
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA



37

Qu tipo de habitacin prefiere?
Gracias a esta pregunta se podr definir si el usuario prefiere compartir o no la
habitacin con otro estudiante, pues sera una condicionante ms para realizar el
proyecto.

Tabla 12. Porcentaje de Eleccin de Habitacin

Realizado por autora del documento



ESTUDIO DEL MERCADO

Las tablas que se muestran a continuacin estn los valores de costos por
alquiler de cuartos y suit en los distintos sectores cercanos a la universidad.


COSTOS COSTOS
180 150
90 110
95 110
135 120
100 100
80 130
120 150
90 160
90 130
100 120
110 160
60 - 90 200
150 250
SAUCES 2
ALBORADA 6ta
ALBORADA 10ma
ALBORADA 14ava
GARZOTA
COLN
SAUCES 4
SAUCES 6
SAUCES 9
VERGELES
SAUCES 9
GUAYACANES
ATARAZANA
COSTOS DE ALQUILER DE CUARTO
SECTOR
KENNEDY
COSTOS DE ALQUILER DE SUIT
SECTOR
FERROVI ARI A
SAUCES 2
SAUCES 3
ALBORADA
ALBORADA 1era
V A SAMBORONDN
COLN
BARRI O CENTENARI O
CDLA. BOLI VARI ANA
GARC A MORENO
BARRI O CENTENARI O
MI RAFLORES



65%
25%
INDIVIDUAL
COMPARTIDA
ANEXOS



38









0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
K
E
N
N
E
D
Y
A
L
B
O
R
A
D
A
A
L
B
O
R
A
D
A

1
e
r
a
A
L
B
O
R
A
D
A

6
t
a
A
L
B
O
R
A
D
A

1
0
m
a
A
L
B
O
R
A
D
A

1
4
a
v
a
G
A
R
Z
O
T
A
S
A
U
C
E
S
2
S
A
U
C
E
S
4
S
A
U
C
E
S
6
S
A
U
C
E
S
9
V
E
R
G
E
L
E
S
C
O
L
O
N
COSTOS DE
ALQUILER DE SUIT
COSTOS DE
ALQUILER DE
CUARTO




3
9

FUENTE : DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y EVALOS (M.I.PMUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL) - PLAN REGULADOR DE LAS ORDENANZAS MUNICIPALES DEL CANTON GUAYAQUIL..
ANEXO 4. VAS
PLANO DE LA ESTRUCTURA VIAL DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL





4
0



























AV. DELTA VA COLECTORA
INGRESO CIUDADELA UNIVERSITARIA
AV. DELTA
INGRESO A CDLA. UNIVERSITARIA - AV.
KENNEDY
PARQUEO DE DOCENTES - FAU
DR. PEDRO GUAL VIA SECUNDARIA
LOS RO
AV. JOHN KENNEDY




4
1



















UNIVERSIDAD DE
GUAYAQUIL
REORDENAMIENTO DE LA
CDLA. BOLIVARIANA

Como se muestra en el
grfico la Ciudadela
Bolivariana est delimitada
por vas de primer y
segundo orden jerrquico,
segn la clasificacin de la
estructura vial, y sus
caractersticas que
identifican y diferencia a
cada una.
ANEXOS




42


ANEXO 5. ESTRUCTURA DEL SUELO

En los cuadros del estudio del suelo, que se presentan a continuacin, se
da a conocer el tipo de suelo, y se determina la capacidad portante de l. Para
la realizacin del proyecto se recomienda la cimentacin profunda, la cual debe
llegar hasta el estracto, de esta forma soportar la estructura del edificio.

Imagen 47. Cuadro de Resumen de Suelo (1)

Elaborado por el Laboratorio del Dr. Ing. Arnaldo Ruffilli

Imagen 48. Cuadro de Resumen de Suelo (2)

Elaborado por el Laboratorio del Dr. Ing. Arnaldo Ruffilli
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA



43

Imagen 49. Cuadro de Resumen de Suelo (2)

Elaborado por el Laboratorio del Dr. Ing. Arnaldo Ruffilli


ANEXO 6.

ANLISIS DE FUNCIN POR ESPACIOS

A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Administrativa Componente: Administracin
Subcomponente: Funcin:
Lobby Recepcion de residentes y visitantes, distribucin
hacia los distintos ambientes del edificio
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total Sofas
rea de Circulacin
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estructura : Metlica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mampostera Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Elctrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado

ANEXOS




44


A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Administrativa Componente: Administracin
Subcomponente: Funcin:
Recepcin Atencin y recepcion de residentes y visitantes,
e informacin.
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total : 10 m Mostrador
rea de Circulacin : 3 m sillas
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado


A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Administrativa Componente: Administracin
Subcomponente: Funcin:
Sala de espera Esperar, conversar, socializar
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total : 12 m Muebles
rea de Circulacin : 4 m Sofas
Maseteros
Mesa de centro
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado


A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Administrativa Componente: Administracin
Subcomponente: Funcin:
Administracin Organizar, dirigir, controlar las diferentes
actividades que se realizan dentro de la residencia
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total : 12 m Escritorio
rea de Circulacin : 4 m Sillas
Librero
Sofa
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado

RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA



45

A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Administrativa Componente: Administracin
Subcomponente: Funcin:
Sala de reuniones Reunirse, proponer y debatir ideas
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total : 20 m Mesa
rea de Circulacin : 8 m Sillas
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado


A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Habitacional Componente: Habitacion
Subcomponente: Funcin:
Descansar, asearse, estudiar y dormir
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total : 15 m Muebles
rea de Circulacin : 4,8 m Sofas
Maseteros
Mesa de centro
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado


A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Componente: Gimnasio
Subcomponente: Funcin:
Gimnasio Ejercitarse, levantar pesas
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total :88,5 m Pesa de mano
rea de Circulacin : 22 m Maquinas para
ejercitarse
Colchonetas
Mostrador
Bodega
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado

ANEXOS




46


A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Componente: Restaurante
Subcomponente: Funcin:
Cocina- Salon de mesas Consumir alimentos
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total : 123 m Mesas
rea de Circulacin : 22 m Sillas
Maseteros
Mostradores
Mesa de Trabajo
Fregadero
Refrigerador
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado


A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Comercio menor Componente: Locales Comerciales
Subcomponente: Funcin:
Peluqueria Atender, mostrar, vender
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total : 235 m Sillones
rea de Circulacin : 18 m Tocadores
Bodega
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial - Aire
Tumbado acondicionado


A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Comercio menor Componente: Locales Comerciales
Subcomponente: Funcin:
Atender, mostrar, vender
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total : 235 m Mostradores
rea de Circulacin : 18 m Estantes
Vitrinas
Probador
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial - Aire
Tumbado acondicionado

RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA



47

A N A L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMOTICA
Subsistema: Zona Habitacional Componente: Habitacion
Subcomponente: Funcin:
Slones Actos culturales, exposiciones de ideas
Grafico Diagrama Areas Mobiliario
Area Total : 140 m Sillas
Area de Circulacion : 15 m Escritorio
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Eelectrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado



A N L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA
Subsistema: Zona Habitacional Componente: Biblioteca
Subcomponente: Funcin:
Leer, escribir, informarce
Grfico Diagrama reas Mobiliario
rea Total : 235 m Sillas
rea de Circulacin : 18 m Mesas
Archivadores
Mostradores
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial - Aire
Tumbado acondicionado



ESQUEMA FUNCIONAL POR ZONAS

La finalidad de realizar el esquema funcional es para analizar las
relaciones funcionales que se establece al interior de cada zona.







ANEXOS




48


Administrativa





Zona Habitacional


Zona Comercio menor

Ingreso
Principal
Seguridad
Administrador
Sala de espera
Recepcin e
informacin
Lobby
Contabilidad
Gerente
Salas de
reuniones
Archivo
SS.HH
personal
administrativo
Secretaria
Bateras sanitarias-
Pblico
Ingreso de
Principal
Sala de estar
Ascensor
Lobby
Habitaciones
dobles
Escalera
Peluquera
Cyber
Cajero
automtico
Lobby
Cabinas
telefnicas
Librera
Hall de zona
comercial
Boutique
Bodega
general
Bateras
sanitarias- Pblico
Ingreso
Principal
Relacin directa
Relacin nula
Relacin indirecta
SIMBOLOGA
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMTICA



49

Zona Social


Zona de Servicio


Zona Complementaria


Bateras
sanitarias
Biblioteca
Saln de
juegos
Ingreso
Principal
Bateras
sanitarias
Saln de uso
mltiple
Lobby
Bateras
sanitarias
Restaurante
Ingreso
Principal
Cuarto de
limpieza

Oficina jefe
personal/servicio
Gimnasio
Hall de
servicio
Comedor de
personal/servicio
Lavandera

Bateras
sanitarias
Baos/
vestidores
Cocina

Ingreso de
servicio
Cuarto de
desechos
Estacionamiento /
residente
rea de carga y
descarga
Garita
Estacionamiento
administrativo
Cuarto de
mantenimiento
reas verdes
Ingreso de
servicio
Ingreso de
Secundario
ANEXOS




50


MATRICES POR ZONAS
Matriz por zonas







































Relacin
directa
Relacin nula
Relacin
indirecta
SIMBOLOGA
Garita
Estacionamiento
rea de carga y descarga
reas verdes
Z
O
N
A
C
O
M
P
L
E
M
E
N
T
A
R
I
A
Zona de Accesos
Zona Adminitrativa
Zona Habitacional
Zona Social
Zona de Comercio Menor
Zona de Servicio
Zona Complementaria
Z
O
N
A
S
Ingreso Principal
Ingreso Secundario
Ingreso de Servicio
Z
O
N
A
D
E

A
C
E
S
O
S
Hall
Sala de estar
Dormitorio
Z
O
N
A
H
A
B
I
T
A
C
I
O
N
A
L
Restaurante
Salon de usos multiples
Baterias sanitarias
Z
O
N
A
S
O
C
I
A
L
Gimnasio
Lavanderia de autoservicio
Cocina
Bao/Vestidor
Comerdor personal de servicio
Cuarto de limpieza
Oficina jefe del personal de servicio
Z
O
N
A

D
E

S
E
R
V
I
C
I
O
Locales comerciales
Baterias sanitarias
Z
O
N
A
C
O
M
E
R
C
I
O
Lobby
Recepcin e Informacin
Sala de espera
Secretaria
Gerencia
Administrador
Sala de reuniones
SS.HH personal administrativo
Contabilidad
Seguridad
Z
O
N
A

A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
T
I
V
A