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PROYECTO - REGLAMENTO DE CONDOMINIO

OBJETIVO

El presente reglamento se establece con el propósito de mantener en el Conjunto Residencial, determinadas
líneas de conducta en beneficio de los residentes de la propiedad común y en resguardo del orden y bienestar
colectivo. Este Reglamento amplia el Documento de Condominio y se considera como parte integrante de él a
todos los efectos legales y en ninguna forma anula o modifica las cláusulas del mismo, prevaleciendo siempre lo
establecido en el Documento de Condominio sobre lo establecido en el Reglamento.
DE LA REPRESENTACIÓN Y DIRECCIÓN
LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DE LA ADMINISTRADORA
ARTÍCULO 1. a. La Junta de Condominio es el organismo representativo de los propietarios, autorizado para
planificar coordinar, organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro de la comunidad para bien
de la misma y para servir de enlace entre los Propietarios, la vigilancia y la Administradora.
b. La Junta de Condominio está plenamente facultada para coordinar actividades con otras Juntas de Condominio
de conjuntos residenciales vecinos en asuntos de interés común.
c. Las personas que conforman la Junta de Condominio del Conjunto Residencial Divina Pastora, deberán ser
obligatoriamente propietarios de los inmuebles y estar solventes con el Condominio. Los integrantes de la Junta
de Condominio deben ser ejemplo de solvencia, en tal sentido no deben estar atrasados en sus pagos mensuales.
d. En todo caso, la Junta de Condominio estará conformada por tres (3) Miembros Principales y tres (3) Miembros
Suplentes, los cuales se elegirán de acuerdo a la cantidad de votos que se obtengan en el proceso de elección
respectivo.
e. En caso de falta temporal o absoluta de algún miembro principal de la Junta de Condominio, los suplentes
ocuparán tales vacantes en orden de elección.
f. La Junta de Condominio funcionará según las normas establecidas a continuación y otras que se consideren
convenientes, según las circunstancias:
1. Toma de decisiones por mayoría de los Miembros Principales.
2. En toda decisión debe privar el interés de la comunidad.
3. Es deber de la Junta de Condominio reunirse, por lo menos, una vez al mes y llevar un Libro de Actas en el cual
se asentarán los puntos tratados. Cualquier propietario, previa solicitud por escrito, podrá tener acceso a la
revisión de dicho Libro.
4. Para que haya quórum deben estar presentes al menos dos (2) de los tres (3) Miembros Principales.
5. Cumplir y hacer cumplir a los propietarios, al administrador (a) y a los inquilinos, los acuerdos de la Asamblea
General, el Documento de Condominio y el presente Reglamento Interno.
6. Fijar, en una cartelera destinada a tal fin, los avisos, convocatorias, aclaratorias y acuerdos pertinentes de la
Junta de Condominio.
7. Aprobar los contratos de servicios y/o mantenimientos necesarios para el Conjunto Residencial.
8. Velar por el correcto manejo de los fondos, por parte del administrador (a) y revisar periódicamente, con la
participación de los propietarios que lo requieran, los soportes originales de los gastos comunes.
9. Aprobar los gastos menores de mantenimiento y ejecución de mejoras que sean necesarios para el Conjunto
Residencial, entendiéndose como tales los que individualmente considerados asciendan hasta el equivalente de
30 Unidades Tributarias (UT). A partir de este monto, deberá ser aprobado en Asamblea de Propietarios con
asistencia de las 2/3 partes de sus componentes.
10. Disponer de una caja chica por un monto hasta el equivalente de 10 Unidades Tributarias, para gastos
menores y/o de emergencia. Copia de los gastos de caja chica, se entregará a cada propietario, en el informe
mensual de gastos.
11. Proceder por cuenta propia y/o notificar a las autoridades competentes, sobre propietarios o inquilinos que
infrinjan el Documento de Condominio y el presente Reglamento.
12. Someter a la consideración de la Asamblea de Propietarios la contratación o destitución del administrador(a).
13. La Junta de Condominio queda facultada para contratar o destituir al personal de mantenimiento y el
administrador(a) se encargará de su contratación o liquidación.
14. Presentar a la Asamblea General Ordinaria, la Memoria y Cuenta de las actividades realizadas en el periodo.
15. Los miembros salientes de la Junta de Condominio deberán reunirse con los miembros entrantes de la nueva
Junta elegida, dentro del término de los cinco (5) días siguientes a la elección. En esta reunión se coordinará la
entrega del Condominio, la cual deberá hacerse en forma detallada.
16. La Junta de Condominio podrá, cuando lo estime conveniente, convocar a Asambleas Extraordinarias de
Propietarios de acuerdo a lo establecido en el Documento de Condominio.
17. Queda a discreción de la Junta de Condominio, solicitar al propietario de cualquier animal doméstico, que
causare problemas a la comunidad, el que lo mantenga dentro de su casa y/o que limpie todos los desechos
(excrementos) causados por el animal.
18. La Junta de Condominio dedicará un día y hora a la semana para atender cualquier reclamo u observación que
plantee algún miembro propietario o inquilino de la comunidad.
g. El (la) Administrador(a) será designado(a) por mayoría de votos de la Asamblea de Propietarios, y actuará según
las normas establecidas a continuación y otras que se consideren convenientes:
1. Cuidar y vigilar las cosas comunes.
2. Realizar o hacer realizar los actos urgentes de administración y conservación, así como las reparaciones
menores de las cosas comunes.
3. Cumplir y velar por el cumplimiento de la las disposiciones del Documento de Condominio, de su Reglamento,
y de los acuerdos de los propietarios.
4. Recaudar de los propietarios, la cuota que a cada uno le corresponda por concepto de gastos comunes.
5. Ejercer, con la debida autorización de la Junta de Condominio, la representación de los propietarios en los
asuntos concernientes a la administración de las cosas comunes.
6. Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble y a su administración de manera
ordenada y con la especificación necesaria, así como conservar los comprobantes originales respectivos, los
cuales deberán estar a disposición de los propietarios para su examen durante días y horas fijadas según aparte f
del articulo 1 (1-f-18).
7. Llevar, debidamente sellados y foliados por un Notario Público o Juez de Distrito en cuya jurisdicción se
encuentre el inmueble, los Libros de:
* Actas de la Junta de Condominio.
* Libro Diario de Contabilidad.
* Libro mayor de contabilidad
8. Presentar el Informe y Balance Anual de su gestión.
19. El no cumplimiento de las normas establecidas en este Reglamento Interno de Condominio facultará a La
Junta de Condominio a aplicar de forma inmediata las sanciones aprobadas en Asamblea General de fecha 21-11-
2013, convocada por los medios que establece la ley.
DE LA CONVIVENCIA EN COMUNIDAD
DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 2. Todo propietario tiene derecho a:
1- Elegir y ser elegido miembro de la Junta de Condominio.
2- Modificar los elementos ornamentales, instalaciones y servicios de su vivienda, siempre y cuando no
menoscabe o altere la seguridad de la misma, su estructura general, su configuración o estado exterior o
perjudique los derechos de otros propietarios y de la comunidad.
DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 3. Todo propietario tiene los siguientes deberes:
1- Conocer, cumplir y hacer cumplir, a los miembros de su comunidad familiar, las normas establecidas en el
presente Reglamento Interno y en el Documento de Condominio.
2- Asistir con puntualidad a todas las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias de Propietarios, bien sea
personalmente o mediante tercero debidamente autorizado por escrito.
3- Responsabilizarse por sus actos, los de cualquier miembro de su comunidad familiar o de sus visitantes, que
vayan en contra de la propiedad de otros propietarios, o de las áreas comunes del Conjunto Residencial.
4- Consentir las reparaciones que exija el servicio del Conjunto Residencial.
5- No utilizar su vivienda para actos o fines contrarios a las Leyes, la Moral y las Buenas Costumbres.
6- Los propietarios podrán efectuar fiestas en su vivienda, manteniendo un volumen moderado de Domingo a
Jueves, así como los días feriados hasta las 11:00 PM, y hasta la 02:00 AM, los días viernes, sábado y días
anteriores a los días feriados (a partir de esa hora, el volumen debe ser moderado).
7- Los propietarios no podrán cambiar la forma externa de las fachadas, no construirán techos ni paredes
exteriores nuevas, ni alterarán las paredes existentes ni las fachadas, tampoco se permitirá la colocación de
cercas, rejas o tinglados en los estacionamientos de sus viviendas y sobretodo en ninguna de las áreas comunes
del Conjunto Residencial.
8- El propietario de una vivienda, es responsable de las molestias o daños que causare él o los miembros de su
comunidad familiar incluyendo sus invitados. En caso de tratarse de una vivienda arrendada, el arrendatario será
el primer responsable, pero con la garantía del propietario si aquél no indemniza debidamente los daños y
perjuicios causados.
9- En caso de responsabilidad de un inquilino, el administrador(a) del Conjunto Residencial, por razón de cortesía
hacia el propietario de la vivienda respectiva, exigirá primeramente al inquilino la responsabilidad, reparación o
indemnización a que hubiese lugar. De no ser debidamente satisfecha, se pasará al propietario de la vivienda
respectiva, quien en todo momento será responsable ante la comunidad de las faltas que contra este Reglamento
cometiese el inquilino, o personas que a cualquier otro título ocupen o visiten su vivienda, pudiéndose reservar el
propietario las acciones legales a que hubiese lugar contra el arrendatario.
ARTÍCULO 4. El incumplimiento de sus deberes, puede acarrearle al propietario de la vivienda, las acciones que
establece el Reglamento Interno de Condominio y/o el Documento de Condominio, sin perjuicio de las acciones
legales que pueda emprender cualesquiera otro propietario o grupo de propietarios que hayan sido afectados por
el incumplimiento de dichos deberes.
DE LAS NORMAS DE CONDUCTA
ARTÍCULO 5. Queda terminantemente prohibido botar basura o desperdicios en las calles, los estacionamientos y
demás áreas comunes del Conjunto Residencial, tampoco se podrán usar grandes cantidades de agua para el
lavado de vehículos ni enseres domésticos, esto con el objeto de evitar que se produzcan charcos que ensucien
las viviendas con el paso de los vehículos igualmente no deberán permanecer por mas de una semana, los
escombros y/o materiales relacionados con la modificación de sus viviendas.
ARTÍCULO 6. Los propietarios de los animales serán responsables por los daños y/o deposiciones que los mismos
puedan hacer a las áreas y cosas comunes del Conjunto Residencial, especialmente los gatos que hacen sus
necesidades en cualquier parte causando malos olores al Conjunto Residencial sin menoscabo de los daños
ocasionados a personas, pues, son portadores de enfermedades como la toxoplasmosis, que para que no se
produzca, deben ser retirados sus excrementos diariamente. Así mismo serán responsables de la limpieza de las
áreas comunes cuando dichos animales las ensucien.
ARTÍCULO 7. Los perros, gatos o cualquier otro animal de las mismas características, deberán tener vigente sus
certificados de vacunas, especialmente contra el mal de rabia y la toxoplasmosis. Los propietarios de dichos
animales deberán presentar los certificados correspondientes ante la Junta de Condominio a exigencia de esta.
ARTÍCULO 8. Los padres y/o representantes de menores de edad serán responsables por cualquier daño que
ocasionen sus hijos, tales como: rozaduras en paredes, daños a vehículos automotores, al sistema de iluminación
y de emergencia, a las puertas y portones, a los sistemas de intercomunicadores, a los jardines y a la vegetación
existente, roturas a partes metálicas, objetos de embellecimiento, pintura en paredes, etc.
ARTÍCULO 9. Queda prohibido utilizar las calles del Conjunto Residencial para realizar juegos que perturben la
paz y tranquilidad de los miembros de la comunidad. Así mismo, queda prohibido realizar en los mismos sitios,
actos que por su carácter íntimo puedan ofender la moral y buenas costumbres de las familias que habitan el
Conjunto Residencial. Cabe destacar que está prohibido estar sin camisa en ninguna de las áreas comunes del
Conjunto Residencial. Cualquier acto de tipo inmoral que se realice en las áreas comunes, debe ser denunciado
en forma inmediata, a los fines de proceder a aplicar los correctivos a que haya lugar internamente
ARTÍCULO 10. Se prohíbe ingerir bebidas alcohólicas en las zonas de estacionamiento y demás áreas comunes a
excepción del Salón de Reuniones cuando para ese fin esté construído.
ARTÍCULO 11. Queda prohibido el consumo de drogas dentro de las áreas comunes del Conjunto Residencial.
ARTÍCULO 12. Los padres y/o representantes de menores de edad, están en la obligación de conocer el contenido
de las presentes normas y hacerlas del conocimiento de sus hijos a los fines de obtener de ellos el mejor
comportamiento. Es entendido que los hijos mayores de edad están igualmente obligados a acatar la presente
normativa y sus padres y/o representantes o en su defecto el propietario, serán responsables de los daños y
perjuicios que pudiesen surgir de su comportamiento.
ARTÍCULO 13- Los propietarios e inquilinos deberán en todo momento demostrar el mejor trato y educación para
con el personal de vigilancia, aseo y mantenimiento, cualquier observación a este personal, deberá hacerse por
medio del administrador(a) y principalmente por medio de los Miembros de la Junta de Condominio.
ARTÍCULO 14- El vigilante está autorizado para notificar a la Junta de Condominio, cualquier situación o conducta
observada por algún residente, sea mayor o menor de edad, así como también de cualquier visitante. La Junta de
Condominio podrá tomar las acciones legales procedentes a que hubiere lugar, previa solicitud de los propietarios
o inquilinos afectados.
TRABAJOS EN LAS VIVIENDAS
ARTÍCULO 15- Se permite el trabajo de modificación de viviendas en el horario comprendido entre las 07 y 30 AM
y las 06:00 PM, teniendo especial cuidado de no hacer ruidos molestos entre las 12 y 30 y 2 ,00 PM; los sábado,
no se podrán iniciar trabajos antes de las 09:00 AM y hasta las 04:00 PM y los días domingos y feriados, se
prohíben los ruidos molestos producto de arreglos en las viviendas, tales como demoliciones y martilleos.
ARTÍCULO 16- Los residentes del Conjunto Residencial estarán obligados a acatar la presente normativa y en todo
momento demostrar un alto nivel de educación y cultura para con sus vecinos, dando igualmente el buen
ejemplo.
ARTÍCULO 17- Cualquier propietario o inquilino que observase el incumplimiento de las presentes normas, que
alteren la sana convivencia y el buen orden de las familias, está en el derecho y la obligación de hacer del
conocimiento a la Administración del Conjunto Residencial, quien en caso de no poder hacer el correctivo
correspondiente, lo hará del conocimiento de la Junta de Condominio a los fines de tomar las acciones correctivas
pertinentes.
DE LAS AREAS VERDES Y CAMINERÍAS
ARTÍCULO 18- No se permite que los propietarios o inquilinos, siembren matas o árboles en la zona verde sin la
autorización de la junta directiva, esto obedece a que si se pretende realizar algún proyecto de mejoras en estas
áreas, se vería imposibilitado por la siembra de dichos árboles.
ARTICULO 19- Las áreas verdes o recreativas, tienen un área aproximada de 1.100,00 m2, donde se podrían
ejecutar muchos proyectos, y esta forma parte del conjunto residencial según el documento original de
condominio, ocupando un 80 %, el terreno ubicado entre las casas Q-T-U-V-W-X y Y en tal sentido, queda
terminantemente prohibido, la construcción de cercas de ningún tipo ni alguna construcción que no sea
aprobada por la junta directiva o por lo menos por las 2/3 partes (18 viviendas) de los propietarios
DE LOS ESTACIONAMIENTOS Y AREAS DE CIRCULACION
ARTÍCULO 20- En los estacionamientos y calles del Conjunto Residencial, está expresamente prohibido realizar
alguna de las siguientes actividades:
a. Realizar reparaciones mecánicas mayores
b. Almacenar partes o insumos de automóviles, material de construcción, muebles, basura, escombros y
cualquier otro tipo de objetos.
c. Todo tipo de fiestas.
d. Colocar cualquier sistema de seguridad, tales como rejas, cadenas u otros que persigan aislar o privatizar el
área asignada para circular..
e. Mantener los vehículos con desperfectos mecánicos por mas de 10 días.
f. Estacionar maquinarias, lanchas, tryler y vehículos por mas de 3 días
g. Estacionar vehículos pesados o camiones que contravengan el uso establecido para este tipo de residencias.
h. Mantener encendido, por periodos largos, el motor de los vehículos para así evitar que el humo se meta por las
ventanas de las viviendas.
i. Lavar vehículos
DEL SALÓN DE REUNIONES (en proyecto)
ARTÍCULO 21- El Salón de Reuniones está destinado al uso exclusivo de los propietarios e inquilinos con la
autorización del propietario respectivo.
ARTICULO 22- Si alguno de los propietarios desea utilizar el Salón de Reuniones (en proyecto), deberá, además de
estar solvente con el pago del Condominio, hacer una solicitud por escrito, en el formato que para ello se ha
preparado, en original y copia anexándole copia del último recibo de condominio cancelado y presentarla ante la
Junta de Condominio por lo menos con quince (15) días de anticipación a la fecha prevista para la celebración del
evento. La Junta de Condominio le responderá en un tiempo máximo de cinco (5) días hábiles, a través de
publicación en cartelera o correo electrónico En ningún caso se podrá hacer uso del Salón de Reuniones sin la
respectiva autorización de la Junta de Condominio.
ARTÍCULO 23- En el Salón de Reuniones se podrán realizar fiestas bailables, matrimonios, bautizos, cumpleaños,
fiestas infantiles, reuniones de condominio y cualquier otro acto de carácter netamente social y familiar.
ARTÍCULO 24- El Salón de Reuniones no podrá ser utilizado, en ningún caso, para eventos de carácter político,
religioso, fúnebre o para cualquier otro evento que pudiera perjudicar a los residentes del Conjunto Residencial.
DE LA VIGILANCIA
ARTÍCULO 25- La vigilancia del Conjunto Residencial estará a cargo de la totalidad de los miembros adultos de la
comunidad, siendo los mismos sus observadores principales.
ARTÍCULO 26- Los vigilantes deberán vestir correctamente el uniforme asignado.
ARTÍCULO 27- El vigilante deberá realizar rondas periódicas por las áreas comunes y estacionamientos. Así
mismo, el personal de vigilancia deberá mantener estricto control de las personas que deseen ingresar al
Conjunto Residencial, debiendo confirmar con los propietarios respectivos el acceso o no de visitantes. En ningún
caso debe permitir la entrada al Conjunto Residencial de vendedores ambulantes, encuestadores, ni de ninguna
otra persona que no sea debidamente autorizada por los propietarios o por la Junta Directiva, especialmente
estará prohibida la permanencia en la garita de vigilancia, de personas ajenas a ese departamento. El
incumplimiento a esta disposición será causa de despido justificado para el personal de vigilancia. Así mismo
deberá llevar un “Libro de control de Visitantes” donde anotará los datos básicos de los mismos.
ARTÍCULO 28- El desempeño del servicio diario, tanto diurno como nocturno, deberá asentarse en un “Libro de
Novedades” que para tal fin debe ser abierto. Las novedades ocurridas se escribirán con letra legible, sin omitir
detalles, en caso de no haber novedades deberá indicarse la frase “Sin Novedad”. El libro deberá ser revisado
semanalmente por la Junta de Condominio.
ARTÍCULO 29- Cuando por alguna circunstancia faltase un vigilante a cualquiera de los turnos de servicio, este
turno no se cancelará. Sobre este particular, se informará a la Junta de Condominio las ausencias o faltas en la
prestación del servicio, sea diurno o nocturno.
ARTÍCULO 30- El personal de vigilancia deberá tratar a los propietarios, familiares, visitantes y/o cualquier otra
persona que visite el Conjunto Residencial, en forma atenta y cortés. En ningún momento demostrará actitudes
contrarias a la buena educación y amabilidad. Igualmente exigirán de estas mismas personas buen trato y debida
colaboración.
ARTÍCULO 31- El personal de vigilancia queda autorizado para hacer cumplir a los propietarios, familiares y
visitantes, las normas establecidas en este Reglamento Interno y está en la obligación de informar
oportunamente a la administradora o a la Junta de Condominio de cualquier contravención de las mismas.
NORMAS DE SEGURIDAD
ARTICULO 32- Las faltas por concepto de seguridad cometidos por la persona o personas que presten servicios en
las viviendas, serán responsabilidad de los propietarios a los que dichas personas pertenezcan. Igual
responsabilidad rige respecto a los huéspedes y visitantes.
ARTICULO 33- Queda terminantemente prohibido el depósito o utilización de bombonas de gas dentro o frente a
las viviendas (las mismas deben estar atrás o al lado) así como también el uso de cualquier otro combustible.
ARTÍCULO 34- Los propietarios que contravinieren alguno de los artículos de este Reglamento de Condominio
serán responsables legal y económicamente por los daños que se causaren por el incumplimiento de las normas,
quedando obligados a la indemnización correspondiente, sin que ello lo exima de la responsabilidad legal a que
hubiese lugar.
DE LAS SANCIONES
ARTÍCULO 35- El cumplimiento del presente Reglamento de Condominio tiene carácter obligatorio para todos los
propietarios, familiares y visitantes del Conjunto Residencial y ninguno podrá aplicar su propio criterio fuera de
las normas establecidas.
ARTICULO 36- En caso de violación de una cualquiera de las normas establecidas en el Documento de
Condominio y en el presente Reglamento, la Junta de Condominio dirigirá una comunicación por escrito al
propietario infractor, recomendándole la rectificación inmediata de su conducta y aplicará la sanción respectiva a
la infracción realizada. En caso de daño a las cosas o áreas comunes por parte de cualquier propietario, sus
familiares o visitantes, la Junta de Condominio ordenará su reparación y el o la administrador (a) lo cargará en el
recibo de condominio del propietario responsable. Además la Junta de Condominio dirigirá una comunicación a
dicha persona donde se le informará la novedad correspondiente.
ARTÍCULO 37- A los fines del cumplimiento de este Reglamento, se establecen las siguientes sanciones:
a) Amonestación privada mediante comunicación que dirigirá la administraión o la Junta de Condominio al
infractor.
b) En caso de reincidencias graves, la Junta de Condominio podrá convocar a una Asamblea de propietarios, la
cual será en definitiva quien decida las acciones a tomar.
DE LA MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
ARTÍCULO 38- Este Reglamento podrá ser modificado, siempre que no colida ni con las Leyes, Decretos u
ordenanzas vigentes, ni con el Contrato de Condominio respectivo, con el voto en Asamblea o mediante Consulta
de más del 50% de los propietarios.
DISPOSICIONES FINALES O TRANSITORIAS
ARTÍCULO 39- Todo lo no previsto en el presente Reglamento, deberá ajustarse a lo dispuesto en la Ley que
regula la materia, en el Documento de Condominio, así como en los Decretos, Resoluciones, Ordenanzas u otros
instrumentos legales que normen o regulen lo establecido en el presente Reglamento,.