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CASO EXAMEN DE GRADO


18 DE ABRIL 2012

Con fecha 25 de enero de 2012 se celebra por escritura pblica en la
Notara de don Felipe Lpez, una promesa de compraventa sobre el predio de
propiedad de don Carlos Alemparte Rodrguez, casado en sociedad conyugal con
doa Pamela Obreque Cspedes. En la escritura pblica se expresa que el precio
se ha pagado completamente. A la firma de la escritura concurren don Carlos,
doa Pamela y don Nicols Puig Wilson, el promitente comprador. Dos das
despus don Carlos y don Nicols concurren a otra notara y otorgan una
contraescritura en la que indican que el precio no se pag y pactan su pago en 36
cuotas mensuales.
La fecha para celebrar el contrato de compraventa prometido, sealado en
el contrato de promesa era el 25 de julio de 2012. Sin embargo, don Carlos no
concurre a la notara en esa fecha. No obstante los llamados de don Nicols, don
Carlos no concurre durante los das siguientes. Don Nicols demanda el
cumplimiento forzado del contrato ms indemnizacin de perjuicios. Por su parte,
don Carlos demanda reconvencionalmente la nulidad absoluta del contrato de
promesa acogindola a tramitacin el tribunal. Seala, en primer lugar, que a la
fecha del contrato, el predio se encontraba embargado por decreto judicial y ni el
juez ni los acreedores haban autorizado la celebracin del contrato. En segundo
lugar, aade, al no haberse pactado la verdadera forma del pago del pago del
precio en el contrato de promesa sino en la contraescritura- se habra infringido lo
dispuesto en el nmero 4 del artculo 1554 toda vez que el contrato no se
encontrara especificado en la forma en que exige el precepto. En tercer lugar, el
demandante reconvencional alega que la contraescritura debi contar con la
autorizacin de la mujer pues se trataba de un bien social. Al no contar con dicha
autorizacin la promesa sera nula.
En la suma y en el petitorio de la demanda de don Carlos Alemparte
individualiza al demandado errneamente como Nicols Wilson Puig, indicndose
en ambas partes adems un Rut totalmente diferente al que pertenece a dicha
persona. Asimismo, y en cuanto a los hechos fundantes de la misma, el actor
indica al describir inicialmente lo solicitado, el cumplimiento forzoso de la promesa
y el pago de perjuicios ocasionados por la mora, sin embargo ms adelante en la
parte petitoria declara que interpone la accin por el cumplimiento de la promesa
referida y el pago de los perjuicios compensatorios y moratorios a que hubiere
lugar.
Posteriormente el juez dicta la resolucin por la que recibe la causa prueba.
Respecto de la demanda principal y de la demanda reconvencional seala como
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hecho a probar: Incumplimientos alegados por las partes y montos reclamados
por cada una de ellas.
PREGUNTAS PARTE CIVIL (60% DE LA NOTA DEL EXAMEN)
1. Es susceptible de ser declarada nula la promesa por encontrarse embargado
el predio al momento de su perfeccionamiento?
2. Se encontraba especificado el contrato de la manera que exige el artculo
1554-4?
3. Puede Carlos alegar que la autorizacin de la cnyuge no estaba dada
correctamente para la validez del contrato de promesa? En este tema, en especial
refirase a la modalidad de pago pactada en la contraescritura firmada por las
partes.
PAUTA CIVIL
1. Hay dos posibles respuestas correctas:
a) S es posible declarar nula la promesa ya que el art 1554 N2 declara
que el contrato prometido debe ser eficaz y en este caso al encontrarse
embargado uniendo los artculos 1464 N3 y 1810, no sera eficaz la
compraventa prometida. A continuacin debe advertir que la promesa
no constituye enajenacin.
b) No es posible declarar nula la promesa ya que el art 1554 N2 declara
que el contrato prometido debe ser eficaz y en este caso al encontrarse
embargado uniendo los artculos 1464 N3 y 1810, sera eficaz la
compraventa prometida, porque no es una norma prohibitiva sino
imperativa
A continuacin debe advertir que la promesa no constituye enajenacin,
por lo que no infringe directamente el 1464 N3.
La respuesta totalmente correcta necesita: hacerse cargo de que
existe discusin y dos posturas, poner una de ellas y los
argumentos sealados (nota 7)
La parcialmente correcta no se hace cargo de la discusin y solo
se refiere a una solucin con los argumentos sealados (nota 4)
La incorrecta es aquella que no se hace cargo de la discusin y se
refiere a una de ellas sin todos los argumentos sealados (nota 1)

2. La alumna debe advertir que aqu existen dos posiciones
A) La de aquellos que sostienen que el contrato debe especificarse sin que
reste nada ms para su celebracin que la solemnidad o la entrega. Lo
cual no se cumplira porque pese a que en la escritura aparece pagado
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el precio en la contraescritura aparece que no est pagada y una
modalidad especfica de pago
B) La de aquellos que lo limitan a que en el contrato de promesa basta
especificar los elementos esenciales del contrato prometido. Debe
sealar que en este contrato se encuentran todos los elementos
esenciales, especficamente el precio. Lo que aparece en la
contraescritura es una modalidad del pago de precio, es decir, no se
trata de un elemento esencial, por lo mismo, puede no constar en el
contrato de promesa.
La respuesta totalmente correcta necesita: hacerse cargo de que
existe discusin y dos posturas, poner una de ellas y los
argumentos sealados (nota 7)
La parcialmente correcta no se hace cargo de la discusin y solo
se refiere a la solucin B con los argumentos sealados (nota 5)
La incorrecta es aquella que no se hace cargo de la discusin y se
refiere a una de ellas sin todos los argumentos sealados (nota 1) o
da como correcta la solucin A con l os argumentos sealados
(nota 3)

3. Carlos no puede reclamar la validez de la promesa:
A) no es titular de acuerdo al art 1757
B) La alumna debe advertir que el problema se suscita a propsito del
inciso tercero del artculo 1749.
C) El precepto impone es que la mujer autorice la promesa de enajenacin
del bien y en este caso dicha autorizacin existi. La autorizacin de la
mujer no resultaba necesaria para fijar la modalidad de pago
La respuesta totalmente correcta seala que no puede y se hacen
cargo todos los argumentos (nota 7)
La respuesta parcialmente correcta seala que no puede y se hace
cargo del argumento de la letra A. (nota 4)
La respuesta incorrecta es la que no se hace cargo del argumento A y
C. (nota 1). Slo se hace cago del argumento C (nota 2,5)

PREGUNTAS PARTE PROCESAL (40% DE LA NOTA DEL EXAMEN)
4.- Bajo el supuesto de que el demandado reconvencional hubiere sido
notificado de la demanda reconvencional recin el da de ayer, indique el curso de
accin que ste podra tomar considerando todos los antecedentes pertinentes del
caso y seale la tramitacin de dicho curso de accin en primera instancia. Seale
los fundamentos que sustentan su afirmacin.
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RESPUESTA: El alumno debe advertir que en tal evento el demandado
reconvencional podr interponer la excepcin dilatoria de ineptitud del lbelo
(N 4 art. 303 CPC), de forma previa a contestar la demanda. Ella deber ser
fundada en los siguientes argumentos: (a) de acuerdo a los antecedentes
concretos aportados, los errores en la individualizacin del demandado impiden
que ste sea singularizado, en trminos tales que resulta imposible su
determinacin con precisin, para cumplir con lo exigido por el art. 254 N 3 CPC y
(b) lo relativo a la diversa naturaleza de los intereses que aparecen solicitados en
el cuerpo del escrito (compensatorios/moratorios), debe relacionarse con una
exposicin confusa de las peticiones formuladas en el lbelo, incumpliendo lo
exigido por el art. 254 N 5 CPC.
En lo relativo a la tramitacin de la excepcin dilatoria, el alumno debe dar
cuenta que el legislador establece como oportunidad para interponer la excepcin
dilatoria, una presentacin por escrito antes de contestar la demanda, y dentro del
trmino de emplazamiento (art. 306 CPC). Tras lo cual, se le dar tramitacin
incidental (art. 306 CPC), siendo un incidente de previo y especial
pronunciamiento que suspende el juicio hasta su resolucin, pudiendo el tribunal
desecharlas por improcedentes (en cuyo el demandado debe contestar la
demanda dentro de 10 das contado desde notificacin de la resolucin por el
estado diario, plazo no ampliable) o acogerlas (en cuyo caso el demandante no
tiene un plazo especial para subsanar el defecto, salvo el abandono del
procedimiento.
La respuesta totalmente correcta identifica el curso de accin a seguir
(excepcin dilatoria de ineptitud de libelo) y su tramitacin en los trminos y
fundamentos antes sealados (nota 7).
La respuesta parcialmente correcta:
Individualiza el curso de accin a seguir (excepcin dilatoria
de ineptitud de libelo), pero slo da uno de los 2 argumentos
sealados, pero incluye toda la tramitacin completa (nota 5).
Individualiza el curso de accin a seguir (excepcin dilatoria
de ineptitud de libelo), pero no se hace cargo de los 2
argumentos antes sealados o los menciona en forma vaga y
general sin explicarlos, pero incluye la tramitacin completa
(nota 4).
Individualiza el curso de accin a seguir (excepcin dilatoria
de ineptitud de libelo), con los 2 argumentos, pero NO
incluye la tramitacin completa (nota 4).
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La respuesta incorrecta es (nota 1):
No indi vidualiza el curso de accin a seguir (excepcin
dilatoria de ineptitud de libelo.
Individualiza el curso de accin a seguir (excepcin dilatoria
de ineptitud de libelo), pero no se hace cargo de ninguno de
los 2 argumentos y tampoco incluye la tramitacin completa.
5. De la lectura del auto de prueba de la demanda principal y la
reconvencional se desprende que ste resulta insuficiente para las partes.
Especifique y formule cmo debieran quedar los puntos de prueba a fijar en el
caso concreto (tanto para la demanda principal y como para la demanda
reconvencional), fundamentndolos e indicando cmo acreditara en juicio cada
uno de ellos.
RESPUESTA: Esta pregunta pretende que el alumno identifique, a propsito de la
demanda principal (interpuesta por Nicols, de cumplimiento forzado de contrato
ms indemnizacin de perjuicios), y de la demanda reconvencional (interpuesta
por Carlos el demandado, de nulidad absoluta del contrato de promesa suscrito)
cules hechos sustanciales, controvertidos, y pertinentes deben formularse
para que cada una de tales acciones pueda ser acogida en el proceso, hacindose
cargo de los antecedentes aportados.
Respecto de la primera parte de la pregunta, en cuanto a la demanda principal,
los hechos debieran ser: 1) Efectividad de haberse otorgado un contrato de
promesa de compraventa entre las partes; en la afirmativa, contenido de ella; 2)
Efectividad de haberse incumplido una promesa de compraventa entre las partes,
en la afirmativa, hechos que lo configuran; y 3) Existencia de perjuicios
ocasionados al demandante con ocasin de un incumplimiento culpable de una
promesa de compraventa otorgada entre las partes; en la afirmativa, naturaleza, y
monto.
La formulacin no debe ser idntica a la indicada, pero s hacerse cargo de sus
elementos esenciales.
En relacin a la segunda parte de la pregunta respecto de la demanda principal, la
prueba a producir por el demandante principal del juicio, corresponder respecto
del punto 1) acompaar copia autorizada de la promesa de compraventa, y su
contraescritura respectiva; respecto del punto 2), puede emplearse prueba
testimonial (fijarse que testigos idealmente o sean susceptibles de tachas) y/o
absolucin de posiciones del vendedor demandado Carlos Alemparte; finalmente
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respecto del punto 3), rendir prueba testimonial o absolucin de posiciones al
respecto.
Respecto de la demanda reconvencional, los hechos debieran ser 1) Efectividad
de haberse otorgado una promesa de compraventa entre las partes; en la
afirmativa, contenido de ella; 2) Efectividad de adolecer dicha promesa de
compraventa de uno o ms vicios de nulidad absoluta; en la afirmativa, hechos
que los configuran.
La formulacin no debe ser idntica a la indicada, pero s hacerse cargo de sus
elementos esenciales.
En relacin a la prueba a producir por el demandante reconvencional,
corresponder respecto del punto 1) acompaar copia autorizada de la promesa
de compraventa, y su contraescritura respectiva; respecto del punto 2), bastara
con reiterar la misma contraescritura, acompaar certificado de hipotecas y
gravmenes a la fecha del predio cuya venta se prometi (para acreditar el
embargo); pues las circunstancias invocadas para fundar tales vicios en su
mayora son aspectos de derecho (ausencia autorizacin de la mujer). (25%)
La respuesta totalmente correcta identifica los hechos a probar para ambas
partes e indica al menos un medio probatorio para cada punto de prueba
(nota 7).
La respuesta parcialmente correcta:
Identifica slo los puntos de prueba para ambas partes sin
sealar los medios probatorios a utilizar entre los que se han
sealado (nota 4).
Identifica, al menos, un punto de prueba para cada parte
(cualquiera de los mencionados) y, al menos, un medio
probatorio para cada uno de los puntos de prueba
identificado (nota 4).
Identifica todos los puntos de prueba y los medios
probatorios sealados, pero slo de una de las partes (nota
4).
La respuesta incorrecta es (nota 1):
No identifica los puntos de prueba para ninguna de las 2
partes.
7
Identifica parcialmente los puntos de prueba de slo una de
las partes.
6. Especifique el curso de accin que el demandante principal debiera seguir
para hacer efectivo ante el tribunal los reparos que tenga al auto de prueba antes
indicado, y su tramitacin, en todas las hiptesis posibles. Seale los fundamentos
que sustentan su afirmacin.
RESPUESTA: Respecto de la primera parte de la pregunta, el alumno debe
advertir que, aplicando las reglas generales, el auto de prueba es susceptible de
impugnarse mediante reposicin apelando en subsidio dentro del plazo de
tercero da, contado desde la ltima notificacin (art. 319 CPC). Ello, debido a que
pese a no ser un auto o decreto y tratndose de una sentencia interlocutoria, este
es uno de los casos excepcionales en que la ley permite este medio de
impugnacin.
Respecto de la segunda parte de la pregunta, en el evento de rechazarse el
recurso de reposicin o acogerse parcialmente, el juez debe pronunciarse
respecto de la apelacin concedindola para ante la Corte de Apelaciones
competente en el solo efecto devolutivo. Teniendo el recurrente que efectuar
trmites para que el recurso sea conocido por tal tribunal (pago oportuno de
compulsas, comparecencia en 2 instancia y pedir alegatos, etc.), detallndolos.
La respuesta totalmente correcta identifica los recursos (2) a interponer, su
orden, fundamentacin y la tramitacin de dichos recursos (nota 7).
La respuesta parcialmente correcta:
Identifica slo los recursos a interponer, su orden y
tramitacin, sin sealar la fundamentacin (nota 5).
Identifica slo los recursos a interponer, su orden y
fundamentacin, pero no seala completamente la
tramitacin, (nota 4).
La respuesta incorrecta es (nota 1):
No identifica los 2 recursos interponer o su orden.
Identifica los recursos a interponer y su orden, pero no
seala ni la fundamentacin ni completamente la tramitacin
(nota 2).

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ESCALA DE CALIFICACION
Parte Civil: 60% de la Nota Parte Procesal: 40% de la Nota
% Exigencia: 60% Nota Mnima: 1,0

Procedimiento: Se suman las notas dadas a cada pregunta y se determina la nota
de cada parte, las que se suman para determinar la nota del examen.
Puntaje Ci vil Nota Ci vil
Puntaje
Procesal
Nota
Procesal
0,0 0,6

0,0 0,4
0,5 0,7

0,5 0,4
1,0 0,7

1,0 0,5
1,5 0,8

1,5 0,6
2,0 0,9

2,0 0,6
2,5 1,0

2,5 0,6
3,0 1,0

3,0 0,7
3,5 1,1

3,5 0,7
4,0 1,2

4,0 0,8
4,5 1,3

4,5 0,8
5,0 1,3

5,0 0,9
5,5 1,4

5,5 0,9
6,0 1,4

6,0 1,0
6,5 1,5

6,5 1,0
7,0 1,6

7,0 1,1
7,5 1,7

7,5 1,1
8,0 1,7

8,0 1,2
8,5 1,8

8,5 1,2
9,0 1,9

9,0 1,2
9,5 2,0

9,5 1,3
10,0 2,0

10,0 1,4
10,5 2,1

10,5 1,4
11,0 2,2

11,0 1,4
11,5 2,2

11,5 1,5
12,0 2,3

12,0 1,6
12,5 2,4

12,5 1,6
13,0 2,5

13,0 1,6
13,5 2,6

13,5 1,7
14,0 2,7

14,0 1,8
14,5 2,8

14,5 1,9
9
Puntaje Ci vil Nota Ci vil
Puntaje
Procesal
Nota
Procesal
15,0 2,9

15,0 2,0
15,5 3,0

15,5 2,0
16,0 3,1

16,0 2,1
16,5 3,2

16,5 2,2
17,0 3,4

17,0 2,2
17,5 3,5

17,5 2,3
18,0 3,5

18,0 2,4
18,5 3,7

18,5 2,4
19,0 3,8

19,0 2,5
19,5 3,9

19,5 2,6
20,0 4,0

20,0 2,6
20,5 4,1

20,5 2,7
21,0 4,2

21,0 2,8

Ejemplos:
0 punto en Civil y Procesal =>Nota 1,0
60% exigencia en Civil y Procesal, 12,5 puntos en cada uno =>Nota 4,0
100% logrado en Civil y Procesal, 42 puntos en total =>Nota 7,0
14 puntos en Civil y 10 puntos en Procesal =>Nota 4,1
10 puntos en Civil y 14 puntos en Procesal =>Nota 3,8