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C O N D O M I N I O A L T O S D E L V A L L E
L A L I G U A
R E G L A M E N T O I N T E R N O P A R A C O P R O P I E T A R I O S
Y
R E S I D E N T E S







INDICE

TITULO I: INTRODUCCION 2
TITULO II: MARCO LEGAL 2
TITULO III: DEFINICIONES 3
TITULO IV: DE LAS ASAMBLEAS 6
TITULO V: DE LAS OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR 7
TITULO VI: NORMAS GENERALES DE CONVIVENCIA 8
TITULO VII: DE LAS OBLIGACIONES 10
Prrafo I DE LAS OBLIGACIONES GENERALES DE LOS COPROPIETARIOS 10
Prrafo II: OBLIGACIONES DEL COPROPIETARIO 11
TITULO VIII: DE LA ESTETICA DE VIVIENDAS 12
TITULO IX: DE LAS MUDANZAS 12
TITULO X: DE LAS INSTALACIONES 13
TITULO XI: DE LOS ESPACIOS COMUNES 14
Prrafo I: DE LOS ESTACIONAMIENTOS DE COPROPIETARIOS 14
Prrafo II: DE LOS ESTACIONAMIENTO DE VISITAS 15
Prrafo III: DE LOS JARDINES 16
TITULO XII: RECINTOS Y SERVICIOS 16
TITULO XIII: DE LOS GASTOS COMUNES 16
TITULO XIV: ANIMALES DOMSTICOS 17
PARRAFO I: DEL ALCANCE 17
PARRAFO II: DE LO PARTICULAR EN LA TENENCIA DE MASCOTAS 18
PARRAFO III: DE LA CAPTURA Y/O RECOLECCIN 18
PARRAFO IV: DEL RESCATE 19
TITULO XV: SANCIONES 19
TITULO XVI 20
TITULO XVII: DEL PERSONAL QUE LABORA PARA LA COMUNIDAD 20
TITULO XVIII: DE LA RESPONSABILIDAD Y APLICABILIDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO 21




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CONDOMINIO ALTOS DEL VALLE, LA LIGUA
REGLAMENTO INTERNO PARA COPROPIETARIOS Y RESIDENTES

Esta normativa es complementaria a la ley de copropiedad inmobiliaria y le corresponde al Administrador y/o Comit de
Administracin velar por su cumplimiento y denuncia de incumplimiento ante el Juzgado de Polica Local competente..
TITULO I: INTRODUCCION

El presente reglamento para residentes tiene por objeto dar a conocer a la Comunidad del Condominio Altos del Valle
ubicado en Avenida Portales 1280, Comuna de La Ligua; las normas e instrucciones relativas a la convivencia, normas
de seguridad y uso de los espacios comunes del loteo tipo B -como lo son veredas, estacionamientos, reas verdes,
accesos y espacios de equipamiento-.

Los objetivos de este Reglamento son complementar, aclarar y fijar conceptos establecidos en la Ley, guardando que a
travs de la presente no sean alterados, sobrepasados, disminuidos o dejados sin efecto. Adems, fija normas de
Rgimen Interno, procedimientos, beneficios y funcionamiento de sus Comits; fija normas relativas a elecciones,
actividades, atribuciones, derechos y obligaciones de sus directores y administradores, todo ello, con el nico fin de
cumplir a cabalidad con las actividades internas del Condominio y consecuencialmente mejorar la calidad de vida de sus
residentes.

Con todo, se aspira a que toda la comunidad afecta al reglamento se interiorice y comprometa con el buen vivir de todos
los residentes y bajo las normas de respeto que debe existir en toda copropiedad.

Cabe sealar que algunas de las transgresiones a las normas de convivencia, podrn ser multadas por el Administrador
y su Comit -a razn de costos proporcionales de solucin- o bien desencadenar en actuaciones de la fuerza pblica,
con la consiguiente iniciacin de un proceso en los Juzgados de Polica Local correspondientes.

Ser obligatorio para toda persona natural o jurdica que adquiera una de stas unidades, para s, o para sus sucesores
en el dominio y para toda persona de quien el propietario, conceda su uso y goce, ya sea, a ttulo gratuito, oneroso o a
cualquier otro ttulo.

Para efectos de cobro, las multas sern consideradas otro tem de los Gastos Comunes y se agregaran en minuta de
cobro, El Comit de Administracin y/o la administracin, estarn obligados a cobrar y percibir pagos o abonos, los que
en casos de ser parciales, se irn aplicando de acuerdo a la siguiente procedencia: multas, intereses moratorios y
finalmente gasto comn. Los valores recaudados por concepto de multas sern abonados a la cuenta de Fondo de
Reserva, de conformidad a lo dispuesto en la ley.

Para efectos del clculo de las multas, la Unidad de Fomento a considerar ser la que corresponda el ltimo da del mes
anterior al que se produce el pago.

Cualquier incumplimiento de las normativas que se expondrn a continuacin, tendr que ser supervisada por el
administrador, miembro del comit asignado en su ausencia o conserje de turno si procediere, dejando estampado el
hecho en el libro de novedades. Basado en l, la Administracin del Edificio proceder a poner en marcha el
procedimiento de comunicacin correspondiente al infractor, o bien la multa estipulada. Todo procedimiento bajo el
dominio de las leyes del territorio nacional, dejando abierta la posibilidad de remitir los casos a los organismos del
Estado.

Toda normativa que encuentre su basamento legal modificado, se subentiende por derogada. Ser de responsabilidad
del conjunto de los copropietarios informar de estas alteraciones al Juzgado de Letras correspondiente, segn los
qurums detallados en el Titulo II.
TITULO II: MARCO LEGAL

El presente reglamento se aplicar a los condominios que se acojan al Rgimen de copropiedad inmobiliaria que
consagra la ley N 19.537, en adelante la ley. Conforme al artculo 49 de la ley, las disposiciones de dicho cuerpo legal
regirn tambin para las comunidades de copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su
vigencia. No obstante lo anterior, continuarn aplicndose a dichas comunidades las normas de su respectivo reglamento
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de copropiedad, si lo tuvieren, relativas al (1) cambio de destino de las unidades del condominio (2) proporcin o
porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes (3) el pago de los gastos comunes y (4)
derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes legalmente constituidos, salvo que por acuerdo unnime la
asamblea de copropietarios determinare someter tambin estas materias a las normas de la Ley N 19.537.

Mientras las comunidades de copropietarios a que se refiere el inciso anterior no acuerden un nuevo reglamento de
copropiedad conforme a la ley, continuarn rigindose por sus reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad
a su vigencia en todo aquello que no contravenga las disposiciones legales, entendindose que las referencias a la Junta
de Vigilancia que se contienen en dichos reglamentos de copropiedad, estn hechas a razn del Comit de
Administracin.

La comunidad "Condominio Altos del Valle se encuentra amparada bajo el Reglamento de Copropiedad de fecha 10 de
Diciembre del ao 1996, y bajo el marco legal de la Ley numero 6071 y su Reglamento, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, Plan Regulador Comuna de La Ligua y Decreto con Fuerza de Ley nmero 2 del ao 1959.

Ante todo, y tal como seala la norma antes transcrita (Articulo 1 de la Ley 19.537) se desprende que el nuevo marco
legal da facultades a la asamblea de copropietarios para que por acuerdo unnime, determinare someter tambin estas
materias a las normas de la Ley N 19.537, a travs de la redaccin de un nuevo Reglamento de Copropiedad.

El marco legal en el cual est inmersa hoy la vida en comunidad est conformado por la Ley N 19.537 de 1997 y sus
modificaciones posteriores y el reglamento de la misma Ley. Sin embargo, estas normas son de carcter supletorio a las
contenidas en el reglamento de copropiedad del Condominio. Este reglamento de copropiedad es un documento
reducido a escritura pblica e inscrito en el Conservador de Bienes Races correspondiente que obliga a todos quienes
residan en el Condominio Altos del Valle. Asimismo, regula las relaciones entre los propietarios, residentes y
administracin en todas sus formas.

En consecuencia, los derechos y obligaciones recprocas de los propietarios y ocupantes a cualquier ttulo de las
diversas viviendas, que conforman el Condominio, as como el uso y goce de los bienes y espacios que se reputan
comunes, se regir por las normas establecidas en el Reglamento de Copropiedad y, en forma supletoria, por la Ley
referida anteriormente.
Aspecto importante es que el reglamento de Copropiedad como el Reglamento Interno que lo complementa, es un
compendio de normas aplicables que no pueden ser alegadas por desconocidas desde los residentes sujetos a
condominio bajo ningn punto de vista. En este sentido, es relevante que se lea el reglamento de copropiedad y se exija
su entrega oportuna de ste y sus modificaciones futuras.

El Reglamento de Copropiedad tiene por finalidad el logro de la mejor convivencia y calidad de vida de todos los
residentes del condominio, velando adems por la mejor conservacin de los bienes comunes, el aseo y la seguridad. La
buena voluntad; el buen trato hacia los vecinos y con el personal; el respeto al silencio y a la privacidad que puedan
aportar en forma generosa cada uno de los copropietarios y dems ocupantes, se consideran principios esenciales para
lograr el mejor vivir y la gestacin de crculos virtuosos, por tanto es responsabilidad de todos y cada uno de ellos el velar
por el cumplimiento de estas normas.
Las disposiciones que se contienen en el Reglamento Interno, tienden por consiguiente a facilitar el logro de los objetivos
sealados.
TITULO III: DEFINICIONES

1.- Copropietario

Aquella persona que sea la titular de la escritura de compraventa o sus herederos y/o representantes legales.
Respecto de las reas comunes, cada propietario es comunero sobre stas, es decir, le pertenece una cuota ideal sobre
dichas reas.

Esto transforma a cada propietario en copropietario de las reas comunes y en consecuencia, lo vincula en propiedad
con sus vecinos para la mantencin, organizacin y aprovechamiento de stas.

Esta relacin se lleva a cabo en lo cotidiano por intermedio de tres rganos de trabajo: Administracin, Asamblea de
Copropietarios y Comit de Administracin.

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El reglamento consagra tres rganos de administracin de un condominio del tipo B con facultades especficas y
complementarias, ellas son:
Asamblea de Copropietarios
Comit de Administracin
Administrador

2.- Asamblea de Copropietarios

Est formada por todos los copropietarios y constituye la autoridad mxima. Se rige por el principio de las mayoras y es
soberana para tomar los acuerdos que estime conveniente, mientras no transgreda la ley, obligando a toda la comunidad
a su cumplimiento.

Todo lo concerniente a la Administracin del Condominio ser resuelto por los copropietarios reunidos en Asamblea. Las
sesiones podrn ser ordinarias y extraordinarias.

La asamblea es la reunin de todos los propietarios que se encuentran al da en el pago de sus expensas y que permite
la relacin entre stos. Puede citarla el Comit de Administracin, un 15% de los propietarios con sus obligaciones al da
o el juez de polica local en casos fundados. Todos los propietarios debidamente acreditados, adems pueden asistir
aquellas personas que hagan uso y goce del inmueble y que cuenten con un poder del propietario. Tendrn todas estas
personas derecho a voto en la Asamblea siempre y cuando se encuentren hbiles. La habilidad para participar de una
Asamblea est determinada por el pago oportuno de los gastos comunes a la fecha de la Asamblea, el ser mayor de
dieciocho aos, y encontrarse en Sanidad de Juicio. Entendindose por sanidad de juicio tener capacidad de
entendimiento, expresin y voluntad. No obstante se permite participar a quien an padeciendo alguna enfermedad o
deficiencia, pueda acreditar que conoce el alcance de sus actos en el momento de la celebracin de asamblea.

En ella se debaten problemas y preocupaciones de los comuneros, que tienen que ver con la marcha del Condominio, su
mantencin, seguridad en general y cualquier tema que haga alusin a una mejor calidad de vida para todos. La
Asamblea de copropietarios tiene por finalidad establecer polticas generales de Administracin. Debe celebrarse al
menos una vez al ao y procura la resolucin de problemas de carcter global de la comunidad, dejando el diseo
prctico de la solucin al Comit de Administracin y a la Administracin. Adems, es la instancia para elegir a quienes
puedan representar de mejor manera los intereses de la comunidad: un comit de administracin.

3.- Comit de Administracin (o Junta de Vigilancia)

El Comit de Administracin es un ente representativo de la Asamblea, constituido por un mnimo de 3 copropietarios
que cumplen la funcin de centralizar los problemas, inquietudes, mandatos y el poder de fiscalizacin de la Asamblea
frente a la Administracin del Condominio, o de personas, organismos y empresas externas.

El Comit de Administracin, que viene a remplazar a la junta de vigilancia del anterior cuerpo legal, no slo es un
rgano de nexo entre la Asamblea y el Administrador, sino que tiene sus propias obligaciones y facultades que lo
transforman en una entidad clave para el funcionamiento del Condominio.

El Comit de Administracin y/o el Administrador, deben respaldar su funcin con el apoyo de una Rendicin de Cuentas
peridica, la cual avalar la gestin administrativa mediante informe o simple presentacin de cobros y boletas -de forma
trimestral, semestral o anual-. Los fondos existentes y la utilizacin de estos con fines compensatorios (con respecto al
tiempo invertido por quienes realizan las actividades de gestin de insumos) y de consumo; debern regirse en todo
momento, por la bsqueda de economa de gastos y optimizacin de recursos.

Los copropietarios se reservan el derecho -en mayora simple- de negarse al pago de cobros que, en lo singular,
demuestren superar la media de costos mayoristas locales en ms de 0.5 UF -con respecto a insumos-; compensaciones
de lucro cesante -al administrador- superiores al pago a suma alzada con respecto al sueldo mnimo; y los costos de
transporte -proporcional- fuera de los valores de mercado local.

4.- Administracin

El Administrador es la persona natural o jurdica, designada por la Asamblea de copropietarios que tiene por funcin el
cuidado de los bienes de dominio comn y la ejecucin de los actos de administracin y conservacin de tales bienes,
conforme a las normas legales, Reglamento de Copropiedad, acuerdos de la Asamblea de copropietarios y Comit de
Administracin.

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El nombramiento de la Administracin es materia propia de una Asamblea Ordinaria, sin embargo el Comit de
Administracin puede derechamente designar un Administrador, toda vez que tiene la representacin de la Asamblea con
todas sus facultades, excepto aquellas que deben ser materia de la Asamblea Extraordinaria. Este acuerdo del comit
puede, en todo caso, ser revocado o modificado por la Asamblea de Copropietarios, en los qurums establecidos por la
Ley.

El nombramiento del administrador deber constar en la respectiva acta de Asamblea en que se adopt el acuerdo
pertinente, y ser reducida a escritura pblica por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no
se expresara, por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin. La Ley establece que el administrador
durar en sus funciones mientras cuente con la confianza de la Asamblea, es decir, puede ser reemplazado en cualquier
momento.

La Administracin es un rgano ejecutivo de la Comunidad. a travs de sta se concretan en lo cotidiano las metas
generales planteadas por la Asamblea. Es relevante entender que la Administracin juega un rol ejecutivo y que, como
tal, busca el bien general por sobre los particulares. Su evaluacin, depender de la Asamblea de copropietarios en un
primer trmino y del Comit de Administracin en funcin delegada.

La Administracin debe velar por la proteccin del patrimonio de la comunidad, efectuar el cobro de los gastos comunes,
controlar disciplinariamente a los trabajadores de la comunidad, facilitar la solucin a problemas que afecten los intereses
globales de copropietarios, relacionarse con los proveedores y llevar a cabo toda accin necesaria para el bienestar.

5.- Fondo Operacional, de Garanta o Explotacin

Todos estos nombres se refieren a un mismo tem. Los gastos comunes son pagados por cada propietario a mes
vencido, es decir, al trmino de un perodo mensual en que estos gastos ya han sido efectuados. En consecuencia, es
necesario contar con un fondo que permita efectuar gastos que en el futuro (al trmino de dos meses) sern recin
recuperados mediante el gasto comn. Este es el Fondo Operacional, de Garanta o Explotacin. Este fondo es
totalmente distinto del Fondo de Reserva.

6.- Fondo de Reserva

El fondo de reserva, es un monto que, de acuerdo a las disposiciones del reglamento de copropiedad, la comunidad debe
cobrar a cada propietario sobre sus gastos comunes. El reglamento de copropiedad puede postergar el cobro de este
tem en funcin de las garantas o seguros asociados del inmueble, por lo que su cobro puede iniciarse en una fecha
futura. Normalmente se ajusta a un 5% por sobre el gasto comn mensual. Este fondo es de especial importancia pues
permite un proceso de ahorro para la comunidad frente a eventuales gastos futuros. De hecho la Ley determina sus fines
a gastos urgentes e imprevistos. Recientemente, la ltima modificacin de la Ley impone como cargo a este fondo, los
gastos derivados de las certificaciones de gases.

Es importante que los propietarios lean y conozcan en detalle el reglamento de copropiedad y el reglamento interno de su
comunidad. En ellos se precisan los derechos y obligaciones recprocas de los adquirentes de viviendas, as como la
proporcin en el pago de los gastos y expensas comunes. En general, el reglamento busca lograr una buena
Administracin interna del Condominio y normar las relaciones entre los distintos propietarios.

7.- Bienes Comunes

Los bienes comunes del Condominio, son todos los bienes necesarios para la existencia, seguridad y conservacin de la
Copropiedad; tales como el rea verde, los muros perimetrales, infraestructuras, reas de basura, instalaciones
generales -de electricidad, de gas, de agua, de alcantarillado-, canalizaciones, circulaciones y dems bienes que
permiten a todos y a cada uno de los propietarios o usuarios de los terrenos de dominio exclusivo, el uso y goce de sus
inmuebles.

Adems son bienes comunes, los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la recreacin y
el esparcimiento de los copropietarios, y aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de copropiedad o
que los copropietarios determinen.

En trminos ms generales esto significa que todos los bienes del condominio fuera de cada lote particular, son
"comunes", salvo los bienes privados, que corresponden a los bienes y artefactos mviles de cada persona.

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Los dueos de todos estos bienes comunes son los propietarios de los lotes del Condominio -tipo B-, quienes al comprar
un inmueble pasan a integrar la comunidad propietaria de dichos bienes.
TITULO IV: DE LAS ASAMBLEAS

ARTICULO 1: La asamblea constituye la ms alta autoridad de la organizacin y estar compuesta por la totalidad de
los copropietarios, los que tendrn derecho a VOZ Y VOTO, salvo en los casos excepcionales indicados ms adelante.
Habr dos tipos de asambleas: ORDINARIAS y EXTRAORDINARIAS, las cuales se convocarn de acuerdo a la ley en
primera y segunda citacin.

En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citacin deber mediar un lapso no inferior a ocho horas ni
superior a doce horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a cinco ni superior a quince
das.

ASAMBLEA ORDINARIA: Es aquella en la que se tratarn temas relacionados con la buena marcha del condominio,
resolver asuntos pendientes y estudiar nuevas posibilidades de mejoramiento. Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo
menos, una vez al ao, oportunidad en la que la administracin deber dar cuenta documentada de su gestin
correspondiente a los ltimos doce meses y en ellas podr tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los
copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias.
Deber Dirigir esta el Presidente del Comit, o su reemplazante, designado para este efecto de acuerdo a la
organizacin de la propia directiva.

Qurum: Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia
de los copropietarios que concurran, adoptndose en ambos casos los acuerdos respectivos por la mayora absoluta de
los asistentes.

ASAMBLEA EXTRAORDINARIA: Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del
condominio, o a peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por
ciento de los derechos en el condominio y en ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin, los cuales
estarn circunscritos exclusivamente a lo que literalmente seala la ley.

Qurum: Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia
de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos en el condominio. En ambos
casos los acuerdos se adoptarn con el voto favorable del setenta y cinco por ciento de los derechos asistentes, todo lo
anterior, sin perjuicio de aquellos qurum y temas en que la propia ley designare una especial situacin.

ARTICULO 2: Todo copropietario estar obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o
debidamente representado, segn se establezca en el reglamento de copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del
derecho de designar apoderado o, habindolo designado, ste no asistiere, para este efecto se entender que acepta
que asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre
que en el respectivo contrato as se hubiere establecido.

ARTICULO 3: Slo los copropietarios hbiles (personalmente o debidamente representados), entendindose por tales
quienes se encuentren al da en sus gastos comunes, es decir, con un atraso no mayor a 15 das contados desde la
fecha en que son exigibles los gastos comunes del mes respectivo, posean sanidad de juicio y mayora de edad podrn
optar a cargos de representacin de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para
aquellas materias respecto de las cuales la ley exija unanimidad. Cada copropietario tendr slo un voto. El
administrador no podr representar a ningn copropietario en la asamblea.

Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas en la ley o en el reglamento de copropiedad respectivo, obligan a
todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su
voto favorable a su adopcin. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y est facultada para dar
cumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit de Administracin o de los copropietarios designados por la propia
asamblea para estos efectos.

ARTICULO 4: Con todo, ser obligacin de todo copropietario asistir a las asambleas tanto ordinarias como
extraordinarias, ya sea en forma personal o debidamente representado por otro copropietario acreditado con el
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respectivo PODER correspondiente. En todo caso este Poder suplir la asistencia del mandante, no as la representacin
ante una votacin que necesite qurum.

ARTICULO 5: Siendo la asamblea la ms alta instancia de organizacin, se debe tener presente que todo copropietario
tiene una obligacin, legal, de disponibilidad para ocupar cargos directivos dentro del Comit que les representa, pues
ello permitir la rotacin en los cargos, la transparencia de todo el proceso y el aporte de conocimiento general que cada
individuo puede entregar al entorno donde vive.

ARTICULO 6: Segn lo establece el Reglamento de Copropiedad, en caso de que un copropietario o arrendatario con
poder extendido en regla, no asista a asamblea citada con antelacin, se le aplicar una multa de 0,5 UF que se
cargarn en el gasto comn del infractor, salvo que el emisor de dicho poder se oponga.

ARTICULO 7: Sin perjuicio de lo sealado en la Ley, el Comit de Administracin durar en sus funciones el perodo
que le fije la asamblea, el que no podr exceder de 2 (dos) aos, sin perjuicio de la facultad de poder ser reelegido dicho
Comit por un nuevo perodo con el 50% de los copropietarios, siendo en todo caso presidido este por aquel que designe
la asamblea, o en subsidio, el que designe el propio Comit.
TITULO V: DE LAS OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR

ARTICULO 8: Estas tienen su origen principalmente en La Ley, en el Reglamento de Copropiedad, en la Asamblea de
copropietarios y/o en el Comit del la Administracin.

Entre las obligaciones, que tiene que relacionarse con el uso y mantencin de los bienes de dominio comn, tiene entre
otras, las siguientes:

1. Cuidar los bienes comunes, realizando el mantenimiento preventivo y correctivo necesario.

2. Ejecutar los actos de la administracin, conservacin y los de carcter urgente, sin acuerdo previo de la Asamblea, sin
perjuicio de su posterior ratificacin.

3. Representacin en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, en las causas concernientes a la administracin y
conservacin del Condominio.

4. Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo comn de reserva, multas, intereses
y primas de seguros contratadas.

5. Velar por la operacin correcta de espacios de circulacin interiores y perimetral del Condominio.

6. Velar por la seguridad y expedicin de las vas de acceso a los sitios de dominio exclusivo de los propietarios de un
Condominio de esta naturaleza.

7. Rendir cuenta documentada de su Administracin al Comit y a la Asamblea CADA 6 MESES, o en un lapso diferente
si lo ordenare el juez respectivo. Con todo, el administrador tendr la obligatoriedad de rendir cuenta pblica al trmino
de su gestin, que no podr durar ms all de dos aos, con posibilidad de reeleccin.

8. Ser resorte exclusivo de la Administracin o el Comit de Administracin, pasar de un sistema de contratacin directa
a uno de subcontratacin, cuando la especial naturaleza de la prestacin del servicio as lo indique, a razn de costos y
beneficios,

9. Los gastos comunes deben ser cancelados en efectivo, por transferencia o con cheque nominativo y cruzado, girado a
nombre de la comunidad, fondos depositados EN LA CUENTA CORRIENTE DE LA COMUNIDAD los cuales slo podrn
ser girados con cheques firmados por quien o quienes designe el Comit de Administracin de entre sus miembros.

10. El administrador estar obligado a entregar, dentro de los diez primeros das de cada mes, al Presidente del Comit
de Administracin, un informe referido a todo el aspecto contable, entre otros, los gastos comunes, saldo de la cuenta
corriente bancaria y su respectiva conciliacin, adems de los comentarios referidos a los hechos ms relevantes que se
hubieren producido en el Condominio en el mismo perodo. En todo caso, cualquier situacin que, a juicio del
Administrador, sea importante de comunicar a la Presidencia del Comit de Administracin deber ser puesta en
conocimiento oportunamente.
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Todo lo anterior, SIN PERJUICIO de la facultad del Comit de Administracin de requerir en cualquier momento de parte
del Administrador, informes sobre la ordenada y correcta marcha de archivos y antecedentes concernientes al manejo del
Condominio.

11. Ser deber del comit velar por el correcto manejo de los fondos que haga el Administrador, resultando
OBLIGATORIO denunciar a la justicia ordinaria toda irregularidad que detecte apenas esta sea de conocimiento del
citado Comit.

12.- Ser SIEMPRE deber del Administrador presentar al Comit a lo menos tres (03) presupuestos de proveedores y/o
contratistas diferentes, interesados en adjudicarse la materializacin de cualquier reparacin, construccin o mantencin
peridica de maquinarias relacionadas con el Condominio, buscando cercana con la tabla de costos unitarios por m2
renovada trimestralmente por el Ministerio de Vivienda.

Con todo, ser requisito indispensable que frente a la materializacin de un proyecto de envergadura para la Comunidad
atendido los costos de este, que el administrador suscriba el contrato con el proveedor o contratista respectivo, con a lo
menos la venia de un Director del Comit de Administracin correspondiente y en representacin de este, que avale con
su rbrica la viabilidad material y econmica del citado proyecto.

13.- El Administrador deber informar al Comit de Administracin, cuando se presente la solicitud de algn residente en
orden a arrendar alguna propiedad del Condominio, debiendo materializar el contrato con el residente respectivo por el
tiempo y valor autorizado por dicho Comit.

14.- En atencin al punto anterior, ser obligacin del Administrador, dar cuenta a la Comunidad en el informe de Gastos
Comunes mensuales, de la suscripcin del sealado contrato, individualizacin de la(s) unidad(es), su valor y tiempo de
duracin.

15.- El Administrador tendr EXTRICTAMENTE PROHIBIDO:
- hacer uso de personal del Condominio para labores de beneficio personal.
- Usufructuar de los bienes para su beneficio personal y no para las faenas propias y relacionadas con la buena marcha
administrativa del Condominio y su proyeccin a la ciudad.
- Auto asignarse honorarios o remuneraciones, aumento de estos ltimos, bonos, aguinaldos, etc., sin autorizacin de la
Asamblea de Copropietarios o justo fundamento.

16.- Ser obligacin del Administrador fijar un horario de atencin fija y estable a los residentes, el cual no podr ser
inferior a un da por mes; horario el cual deber ser publicado para el conocimiento y la informacin de toda la
Comunidad.

17.- Ser obligacin del propietario NO PERMITIR que el arrendatario tenga antecedentes penales graves o abandone el
inmueble arrendado si no est totalmente al da en sus gastos comunes. Si lo permitiese, ser este quien asumir las
expensas adeudadas y acciones legales que debe solicitar el administrador.

18.- El administrador DEBER rendir GARANTA al asumir sus funciones, en la forma y por el monto que acuerde la
asamblea.

19.- Aquellas obligaciones no descritas en este Titulo y sealadas en el Reglamento de Copropiedad respectivo y las
leyes de la Repblica de Chile.
TITULO VI: NORMAS GENERALES DE CONVIVENCIA

ARTICULO 9: Las viviendas del Condominio Altos del Valle son de uso habitacional, quedando abierta la posibilidad de
destinarlas a Oficinas, Talleres o Comercios de bajo impacto, de acuerdo al plan regulador comunal, sea que este tenga
o no fines de lucro, exceptuando las de actividad que emita contaminacin en todas sus formas. Se permitir colocarles
letreros, en concordancia con las regulaciones de la ordenanza general de urbanismo y construcciones, las normas
municipales y tributarias; sin embargo, deber presentarse diseos grficos y estructurales al Administrador y el Comit
en asamblea abierta -debidamente informada a los residentes-

ARTICULO 10: Estar prohibido ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los propietarios o que comprometa
la seguridad y habitualidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos molestos, ocasionados por maquinarias
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diversas (taladros, herramientas de uso para reparaciones o trabajos del hogar) que alteren la normal pasividad de la
comunidad, salvo los estrictamente necesarios en caso de urgencia, los informados a la comunidad por misiva simple y
los autorizados por la Direccin de Obras Municipales.

ARTICULO 11: Cualquier trabajo de ampliacin o mantencin que se efecte tanto al interior como al exterior de los
departamentos y que generen ruidos molestos o alteren la sana convivencia de sus vecinos deber ejecutarse,
exclusivamente, de Lunes a Viernes de 09:00 a 18:00 horas. Los das Sbados, Domingos y Festivos se prohbe ejecutar
trabajos. Si un propietario procediese de igual manera a realizar alguna actividad, el administrador o conserje de turno le
informar de la normativa y le solicitar que interrumpa dicho trabajo. Si an as, el propietario no cumpliese con
interrumpir el trabajo, este acto ser causal de una multa de UF 0,5 que sern cargados a su gasto comn, bastando
para ello, la verificacin visual de la administracin o el informe de Conserjera, -existiendo posibilidad de apelacin al
respecto, o la posibilidad de cese oportuno-. El usuario quedar exento de multas en caso de ser interpelado por la
fuerza pblica o multado en Juzgado.

Artculo 12: Adems todo trabajo, especialmente los que sern efectuados por personas ajenas al condominio, deber
ser avisado previamente, as como tambin ser obligatoria la entrega de la nmina de las personas que ejecutan los
trabajos. Si fuere una emergencia, fuera de los das y horarios indicados, tambin se informar a la Administracin, con
el fin de extender carta a los dems moradores. Quedando en todo caso prohibida la contratacin de servicios a
personas con antecedentes gravsimos.

Artculo 13: Ser obligatorio, que al usar equipos de sonido y televisores se utilicen con un volumen razonable que no
perturbe la tranquilidad de los vecinos. Esta misma recomendacin se aplica a las reuniones que se sostengan en las
reas comunes o viviendas en fiesta, quedando estas ltimas ceidas a la normativa nacional. Lo anterior sin perjuicio de
las acciones inmediatas que le corresponden por derecho a la Comunidad, como acudir a Carabineros de Chile.

ARTICULO 14: En general, el uso y goce de los bienes comunes favorece a todos los propietarios de las viviendas y a
las personas a quienes stos permitan, sin perjuicio de las obligaciones recprocas y las limitaciones que impone o hace
necesaria la copropiedad de bienes. Por lo tanto, los propietarios de las viviendas y las personas a quienes stos cedan
su uso y goce podrn servirse de los bienes comunes emplendolos para su destino natural y ordinario, sin trabar y/o
entorpecer el ejercicio del mismo derecho que corresponde a los dems propietarios y ocupantes. Dndose excepciones
por motivos expuestos en asamblea, con aprobacin de mayora simple y en horizontes temporales inferiores a 4 horas.

ARTICULO 15: Cada propietario u ocupante usar su vivienda y/o estacionamiento en forma ordenada y tranquila. No
podr, en consecuencia, emplearlos en objetos contrarios a la moral o a las buenas costumbres ni ejecutar en ellos actos
que perturben la tranquilidad de los dems propietarios u ocupantes. Asimismo debern cuidar de no provocar ruidos o
desordenes en horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni podr ejecutar acto alguno que pueda
comprometer, o de algn modo poner en peligro la seguridad del Condominio. Asimismo se exigir el orden y ausencia
de almacenaje en las caras ms visibles de su vivienda, debiendo considerar bodegas, con recepcin municipal, si su
fuente laboral le obliga.

ARTICULO 16: Durante sus horas de trabajo, est prohibido utilizar a los posibles empleados del Condominio, para
menesteres de carcter particular de una vivienda o copropietario, as como remunerar de cualquier forma a dicho
personal por estos menesteres particulares. Exceptundose las emergencias y/o asesora necesaria por fuerza mayor a
personas de la tercera edad, nios, mujeres embarazadas, discapacitados o personas accidentadas.

ARTICULO 17: Ser deber de cada padre observar y controlar los juegos de sus hijos al interior de las reas comunes,
evitando importunar a los vecinos. No se considerar ningn tipo de multa hacia ellos -los padres- salvo en casos de
destruccin grave a la propiedad privada o comn a los copropietarios. Exceptundose en caso de refaccin inmediata.

ARTICULO 18: Ser de significativa ayuda para contrarrestar en parte lo sealado en el punto anterior, la instalacin de
barreras fsicas o procedimientos consensuados.

ARTICULO 19: No est permitido en reas comunes y fachadas visibles, ningn tipo de juego que provoque maltrato,
golpes, manchas, rayas o daos en general a estos espacios, menos an, si ellos provocan molestias a los
copropietarios. Con todo, se buscar la uniformidad de estos lugares atendida las pautas que para ello entregar el
Comit de Administracin, evitando el exceso de todo tipo de adornos, accesorios, flora, etc. y todo aquel que impida el
libre trnsito, el respeto a los conjuntos armnicos o una adecuada limpieza de dichos sectores.

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Las bolsas de basura deben estar completamente cerradas y considerar doble piel en caso de almacenar artculos
pesados o cortantes. Considerndose el cobro de multa en caso de ingresar con perros al rea de desechos por 0.25 UF,
exigindose desde la administracin fotografa o acusacin formal de dos propietarios.

Se prohbe botar colillas de cigarrillo, envases de vino y/o botellas, escupos, etc. hacia el exterior del Condominio y
circulaciones inclusive. Sacudir las bolsas de las aspiradoras, manteles y otros, en las zonas comunes y la va pblica
inmediata.

ARTICULO 20: Igualmente queda prohibido circular en los espacios comunes del Condominio con: Bicicletas, Patines,
Monopatn, Patineta, y cualquier otro afn, con el objeto de evitar accidentes de los usuarios, de residentes y/o daos
materiales que se puedan producir -exceptuando a vecinos mayores de 18 aos cuyo medio de transporte a la ciudad
sea de dichas caractersticas-

Sin perjuicio de lo anterior, si de hecho y contraviniendo expresamente lo sealado en este punto, se produjere uno o
ms accidentes, y daos a la propiedad del Condominio, ser directamente responsable de la atencin mdica, del pago
de los perjuicios y de cualquier otra derivada de su actuar negligente -atendida la prohibicin sealada- el usuario del
mvil o el adulto responsable del mismo.
Con todo, el Condominio en materia de daos, slo har responsable al copropietario y/o residente del Lote involucrado -
sin perjuicio de las acciones legales posteriores entre ste y el causante de los mismos- en caso de existir pruebas
aceptables bajo el dominio de la Ley vigente.

ARTICULO 21: Queda estrictamente prohibido el consumo de alcohol, drogas y cualquier otra sustancia prohibida, en
todas las reas de dominio comn del Condominio, tales como estacionamientos, bodegas, jardines, piscina, escaleras,
etc.; so pena que de ser sorprendidos, se solicitar la presencia de Carabineros y se realizar la denuncia ante la Justicia
Ordinaria.

ARTICULO 22: Todo copropietario, arrendatario, o residente que sorprenda a alguien en algn acto que perjudique el
buen funcionamiento del Condominio, deteriore su esttica o atente contra la moral y las buenas costumbres, tendr la
OBLIGACION de estampar el correspondiente reclamo en el formulario y/o libro disponible y dispuesto por el Comit de
Administracin respectivo. El presidente de dicho Comit, debidamente asesorado, estar en la obligacin de notificar
dicha denuncia al copropietario responsable, sin perjuicio de poner en conocimiento de dichos antecedentes, si la
gravedad de ellos lo amerita, a los Tribunales correspondientes.

ARTICULO 23: DE LAS REUNIONES SOCIALES: Las celebraciones o reuniones de tipo social, que se realicen al
interior de las casas, estn permitidas en tanto no vulneren el derecho a la tranquilidad y descanso de los dems
residentes y en un horario acorde al da de la semana que se trate.

Las fiestas o reuniones sociales con una cantidad considerable de invitados, debern ser comunicadas a la
Administracin, a lo menos con ocho horas de anticipacin, de manera que el personal -si procediere- y los vecinos estn
advertidos del ingreso de visitas y se vele por el orden del estacionamiento, cuando sea necesario, y en los horizontes
temporales indicados en los artculos precedentes.

El residente deber velar porque sus invitados mantengan el debido respecto a la comunidad, sobretodo, en el
cumplimiento de las normas del trnsito; en el uso de los espacios comunes del condominio, desde el momento de su
llegada, durante y al abandonar la reunin social.

Ser el residente, el responsable por los daos ya sean fortuitos o intencionales, tanto a los bienes comunes como
particulares, que provoquen sus invitados.
TITULO VII: DE LAS OBLIGACIONES
Prrafo I DE LAS OBLIGACIONES GENERALES DE LOS COPROPIETARIOS

ARTICULO 24: Sern obligacin de los copropietarios, residentes y/o arrendatarios y sin que la enumeracin sea
taxativa, las siguientes:

1. Conocer y cumplir las disposiciones legales y el reglamento de copropiedad.
2. Cumplir los acuerdos de la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria.
3. Cumplir con las indicaciones que imparta el Comit de Administracin, mientras la Asamblea no disponga lo contrario.
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4. Asistir a las reuniones de Asambleas Ordinarias o Extraordinarias.
5. Pagar oportunamente los gastos comunes ordinarios o extraordinarios.
6. Pagar oportunamente las multas por infraccin al presente Reglamento y los reajustes fijados por morosidad en el
pago de los Gastos Comunes -pudiendo apelar a la aplicacin de tasas segn el mercado o a la exencin en casos de
fuerza mayor -como por ejemplo enfermedades graves, muertes, robos, o quiebra dentro del ncleo familiar, debiendo
acreditar su situacin.
7. Pagar los valores que se le hayan fijado por uso y goce de determinado bien comn, as como pagar los costos de
mantenimiento y conservacin de dichos bienes.
8. Asegurar su vivienda y la proporcin que le corresponda de los bienes de dominio comn contra el riesgo de incendio,
robo o traspaso. Debiendo solicitar permiso a la Asamblea para ejecutar cambios en los cierros, de forma que no se
altere la esttica.
9. Se considerar como falta de carcter Media el incumplimiento a la obligacin establecida en el artculo 20 de la Ley
de Copropiedad Inmobiliaria, esto es, no asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente
representado, segn se establezca en el reglamento de copropiedad, por lo cual el Comit y/o el Administrador en
funciones cobrar la multa acordada en el prximo cobro de gastos comunes -existiendo la posibilidad de quedar exento
de cobro alguno en caso de justificarla en dos das hbiles-.
Prrafo II: OBLIGACIONES DEL COPROPIETARIO

ARTICULO 25: SEGURIDAD DE INCENDIO: Todas las unidades del Condominio debern ser aseguradas contra riesgo
de incendio. Cada propietario deber considerar los artefactos de extincin bsicos dentro de su vivienda.
Con todo, cada miembro de la comunidad deber entregar al Comit de Administracin y/o al Administrador, fotocopia de
la compra de estos dispositivos -extintores o alarma tipo lluvia-, de su pago respectivo y de su renovacin peridica.
El no cumplimiento de esta medida, significar una causal de responsabilidad atribuible sobre los daos a los moradores
vecinos en caso de siniestro.

ARTICULO 26: DE LOS ANTEJARDINES: Cada copropietario deber velar por el cuidado de su jardn, cuidando
guardar la debida coherencia con la flora del resto del Condominio. La construccin de jardines en, puede causar
problemas de drenaje al igual que las condiciones climticas inusualmente severas, si el diseo no respeta los niveles
adecuados y el tipo de planta adecuado al rea de manejo.

ARTICULO 27: DE LOS ESTACIONAMIENTOS: Se prohbe el lavado de estacionamientos con exceso de agua
entendindose por tal, el uso de la misma en un volumen superior al indispensable necesario para la limpieza requerida,
ya que este elemento al salir por las zarpas y canales de evacuacin, perjudica a los propietarios en cotas inferiores,
ensuciando y poniendo en peligro el comportamiento mecnico de las carpetas de recorrido vehicular.

ARTICULO 28. DE LOS OLORES: Respecto a los olores, se sugiere lo siguiente:
Cada vez que se utilice cocina con fines de celebracin o elaboracin de platos complicados, generar ventilacin dentro
de ella o mediante el uso responsable de extractores -este ltimo como artefacto obligado a instalar-.

Cada vez que se encienda algn producto que genere olores (Incienso, Especies Aromticas, Cigarrillos, etc.), procure
hacerlo cerca de alguna corriente de ventilacin, y en lo posible hacia el exterior en los patios de mayor tamao.

Cuando se arroje basura se deber realizar en bolsas cerradas, y dentro de tachos de envergadura adecuada para
exterior, evitando malos olores y la presencia de las mascotas de cada propietario.

ARTICULO 29: REAS DE DESECHO, En caso de compartir tachos de desecho exterior, deben ser instalados en las
zonas consideradas para tal efecto, no pudiendo botar botellas u objetos de vidrio de ningn tipo, como tambin
elemento que cause la obstruccin de ellos.

Los nios tienen prohibicin de merodear en estas zonas, as como tambin sus mascotas u otros bienes del ncleo
familiar.

En relacin a las Botellas, Cartones, Diarios, etc., no deben ser arrojados por en los tachos en grandes cantidades, sino
que deben ser dejados en un costado de la zona de almacenaje de tachos y posteriormente avisar a Administracin o
Conserjera para su pronto retiro, evitando potencial accidente o vertido irregular.

ARTICULO 30: DEL ALMACENAJE: Respecto al acopio de bienes en el permetro de vivienda se sugiere lo siguiente:

1. Instalacin de chapa de seguridad, con el fin de evitar robos en ellas.
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2. Tener cuidado de no llenar la bodega en exceso, ubicando elementos lejos de las ampolletas, o enchufes elctricos.
3. No almacenar elementos combustibles, txicos o explosivos tales como: bidones de combustible, balones de gas con
contenido, bidones de parafina, elementos potencialmente explosivos, entre otros.
4. La existencia de almacenaje en antejardines queda prohibida en horizontes temporales superiores a una semana, a
menos que se considere una mitigacin al dao esttico como cubiertas o jardines verticales.

ARTICULO 31. DE LAS INSTALACIONES DE GAS, ELECTRICAS Y/O SANITARIAS: Se recomienda revisar
peridicamente las instalaciones de agua, gas y electricidad, ya que cualquier problema afecta potencialmente al resto de
la Comunidad.
Todo deterioro provocado en las instalaciones de los espacios comunes, deber ser reparado por quien sea
individualizado como responsable del dao o a costo del total de la comunidad en caso de imprevisto.
TITULO VIII: DE LA ESTETICA DE VIVIENDAS

ARTICULO 32: Queda prohibido cualquier trabajo que signifique alteracin de fachadas, como por ejemplo cambio de
color de pinturas, instalacin de letreros publicitarios u otros similares -salvo expresa autorizacin del administrador en
asamblea abierta y por mayora simple en casos complejos-.

Con todo, la instalacin de antenas de Televisin Satelital y otras afines, si bien no est expresamente prohibida, SI
ESTAR SUJETA A RESTRICCIONES DE UBICACIN, (no pudiendo instalarse en los frontis ms de dos en proximidad
de un metro o ms) y requerir de la autorizacin previa para dicha instalacin, por parte del Comit y/o Administrador
correspondiente, indicando caractersticas del equipo, dimensiones de la misma y su ubicacin en casos de fuerza mayor
-falta de horizonte, hobbies de radio aficin, o fines tcnicos, -.

ARTICULO 33: Se prohbe adems, atendiendo a la uniformidad al interior del Condominio, cualquier alteracin que
signifique modificaciones de la armona del conjunto tales como rejas de proteccin alteradas sin previo aviso.

ARTICULO 34: Los costos de cualquier proyecto y su ejecucin sern de cargo de los propios interesados.

ARTICULO 35: Queda estrictamente prohibido colgar toallas, alfombras y ropa, as como cualquier objeto que
sobresalga del lmite predial en el frontis de las viviendas. Si ocurriese que algn residente no respetara esta regla
debidamente, Administrador o el conserje de turno deber estampar dicha trasgresin en el libro de novedades y
notificarla al comit, quienes procedern a amonestar a dicho residente. A la tercera amonestacin la Administracin y/o
el Comit procedern a hacer efectiva una multa de 0,5 UF que se cargarn en el gasto comn del infractor y sin derecho
a reclamo posterior, bastando para ello, la verificacin visual de la administracin -mediante fotos-o el informe de
Conserjera, no existiendo posibilidad de apelacin al respecto fuera de tribunales.

ARTICULO 36: Si bien est permitido cerrar los portales de acceso, o generar mamparas, estos cierros debern ser de
vidrio transparente en base a estructura de aluminio, de las mismas caractersticas de las que posee el conjunto, NO
pudindose modificar su color. Esta misma norma corre para el color de las barandas en rampas de discapacitados, que
deben ser pintadas del color establecido en el Reglamento de Copropiedad respectivo o segn matiz acorde con la
paleta cromtica de la vivienda. Esta norma va en directo beneficio del copropietario y del condominio, ya que as se
mantendr la uniformidad en la apariencia estructural y la plusvala del conjunto.

ARTICULO 37: La colocacin de cortinas de madera, protecciones en ventanas, mallas de seguridad para los nios y
cualquier otro accesorio que se vea desde el exterior de la vivienda debe guardar la armona con la arquitectura y
esttica del Condominio; por lo tanto antes de colocarlas debe consultarse a la administracin y/o Comit de
Administracin del Condominio, de manera de homologar criterios.
TITULO IX: DE LAS MUDANZAS

ARTICULO 38: Estas deben ser anunciadas en la oficina de la Administracin y/o conserjera de manera que este le
indique los lugares por donde circular con los muebles y bultos, con un mnimo de 48 horas de anticipacin para la
emisin de la autorizacin.

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ARTICULO 39. En el caso de las salidas, solo se acreditara la mudanza respectiva, con el correspondiente
salvoconducto y Certificado extendido por la Administracin, que indique que quien deja el Condominio lo hace sin
deudas pendientes por ningn concepto (gastos comunes, multas, reajustes, servicios bsicos).

ARTICULO 40: Con todo, la Administracin directamente o a travs del personal del Condominio, estar expresamente
facultado para denunciar a Carabineros de Chile, toda aquella mudanza que se efecte sin los permisos y/o
autorizaciones correspondientes.

ARTICULO 41. Se establece como horario de mudanzas el siguiente:
Lunes a Viernes de 10:00 a 21:00 horas; Sbados de 09:00 a 18:00 horas; Domingo no se autoriza mudanzas.

Lo anterior es con el propsito de cuidar al mximo el entorno y los espacios comunes por los que se circula en las
mudanzas.

Las personas cuya fuente laboral involucre el acopio y traslado de materiales o insumos en cantidad y/o volumen
considerable, tienen estrictamente prohibido utilizar como base de operaciones su vivienda, debiendo anunciar con
anticipacin la llegada eventual de objetos, para la autorizacin de almacenaje -en caras visibles- al administrador y en
un horizonte temporal adecuado. Queda estrictamente prohibido el estacionamiento de camiones de pequea cilindrada
inclusive en las calles del Condominio, facultando a Carabineros de Chile el cobro de multas a beneficio municipal a
quienes transgredan esta norma con fines comerciales o laborales -con excepcin de faenas construccin autorizadas
por la direccin de obras-.
TITULO X: DE LAS INSTALACIONES

ARTICULO 42: Se deja expresa constancia de que, por acuerdo de los copropietarios, resulta requisito esencial para la
utilizacin de los recintos comunes, que el residente no merodee con mascota sin arneses y accesorios de contencin;
no supervise la actividad de sus hijos; y no circule a velocidad adecuada. Reservndose el derecho de acusarle a las
autoridades competentes.

ARTICULO 43: El Condominio cuenta con las siguientes zonas de dominio comn:
1. Circulaciones
2. reas Verdes
3. reas de Basureros
4. Estacionamientos
5. reas de Equipamiento

ARTICULO 44: El uso del zonas de dominio comn es exclusivo de los residentes de la Comunidad.

ARTICULO 45: El horario de uso del mismo es de 09:00 a 20:00 horas exceptuando circulaciones vehiculares.

ARTICULO 46: El administrador deber llevar un control, que permita en caso de destrozos, responsabilizar a la
persona correspondiente e imputarle los gastos de reparacin que corresponda.

ARTICULO 47: Existir una hoja de control, en la que se anotar las observaciones de deterioros, daos, desperfectos,
etc. No se tendr presente el desgaste normal. Con todo, un dao perfectamente atribuible, ser responsabilidad del
involucrado asumir la reparacin en un plazo pertinente; si no hay indicios de que la labor de reparacin ha sido
efectuada, se proceder a la misma a costo del Comit de Administracin, valor que ser cargado en la papeleta de
Gasto Comn del infractor.

ARTICULO 48: El uso de las instalaciones no ser de uso exclusivo de una persona o vivienda y podr ser usado por
varios residentes a la vez.

ARTICULO 49: Los nios menores debern estar acompaados de un adulto en las circulaciones comunes, con el fin de
resguardar su integridad fsica.
ARTICULO 50: Los perros no pueden deambular por las reas verdes del condominio, ni ser alimentados, cobijados o
baados en las zonas de circulacin y antejardines de viviendas inclusive, con el fin de preservar la higiene e integridad
de los residentes.

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ARTICULO 51. Las presentes disposiciones se han establecido con el objeto de normar en algunos aspectos el rgimen
interno, que permita resguardar el patrimonio de los propietarios y en lo posible acrecentarlo y el necesario entendimiento
de los usuarios en cuanto a los derechos y obligaciones a fin de asegurar el legtimo bienestar y agrado de vivir.

ARTICULO 52 Las faltas a este Reglamento sern sancionadas con amonestaciones escritas, hechas por el
Administrador o mediante el cobro de una multa de UF 0.5 que se cargarn en la cuenta de gastos comunes del infractor
o segn sea el caso, por algn Juez de Polica Local.
TITULO XI: DE LOS ESPACIOS COMUNES

ARTICULO 53: DE LAS ACTIVIDADES EN LOS ESPACIOS COMUNES:
Quedan prohibidos los partidos de ftbol en el interior del Condominio, especialmente sobre Jardines y zona de
Estacionamientos, y en general los juegos que perturben la tranquilidad o afecten la integridad de terceros. Todos los
daos y perjuicios ocasionados por el no cumplimiento de ste punto ser de responsabilidad nica y exclusivamente de
los padres de los nios causantes, sin perjuicio de las multas que estas faltas ameriten.

Las actividades en espacios comunes deben desarrollarse manteniendo el debido respeto a los residentes. Privilegiando
el buen comportamiento, un vocabulario adecuado, moderacin de gritos y evitar la generacin de ruidos que resulten
molestos.

Est estrictamente prohibido el consumo de bebidas alcohlicas en los lugares destinados a espacio comn, con la
excepcin de que esto se produzca en festividades, organizadas por la comunidad, a travs del Comit de
Administracin.

Queda prohibido causar daos en los bienes comunes, ms all de los corrientes por el uso normal que corresponde a
los mismos, en especial, queda prohibido pintar o hacer grafitis, debiendo responder el infractor o su representante legal.
Prrafo I: DE LOS ESTACIONAMIENTOS DE COPROPIETARIOS

ARTICULO 54: Cada copropietario o arrendatario ocupar nica y exclusivamente el estacionamiento que posee su
vivienda y eventualmente una o dos plazas exteriores, asegurndose de no enfrentar las salidas vehiculares de las
viviendas en ambos costados del camino. Se indicar con lnea amarilla las zonas de peligro para el radio de giro. El no
cumplimiento de esta normativa ser informado a carabineros.

Con todo, el propietario afectado con la utilizacin de su estacionamiento, podr solicitar la identificacin del copropietario
responsable (ocupante o visita) del vehculo mal estacionado y se le aplicar una multa indicada por el Administrador en
caso de no responder a una peticin de buena fe.

La misma multa ser aplicada por el mal uso de los estacionamientos de visitas, los cuales estarn bajo la tuicin del
Comit de Administracin, tal como se sealar ms adelante.

ARTICULO 55: En dichos estacionamientos no podrn dejarse objetos de cualquier tipo o utilizarse para otro fin
diferente del que fueron concebidos, se prohibirn so pena de multa (mnimo 0,5 UF cada 30 das), todo aquel elemento
presente en ellos, que debiera por su naturaleza ser almacenado en bodegas o fuera del condominio.

ARTICULO 56: No podrn utilizarse los estacionamientos exteriores para el lavado de autos y se deber preservar el
aseo o limpieza de ellos en todo momento.

ARTICULO 57: Todo vehculo deber utilizar y respetar las lneas de demarcacin, no pudiendo exceder ninguna parte
de los vehculos fuera de ellas.

Los estacionamientos de visitas sern utilizados slo por estas, no pudiendo los propietarios ni arrendatarios ocuparlos
bajo ningn punto de vista. El no cumplimiento de esta norma, implicar cada vez el cobro de una multa de 0,25 UF por
cada da, valor que se cargar en el gasto comn del infractor.

ARTICULO 58: En las zonas designadas como estacionamientos, se deber circular a una velocidad inferior a los 15
Km/H y con las luces encendidas.

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ARTICULO 59: El arriendo de los estacionamientos sean del Condominio o de particulares se podr efectuar slo a
copropietarios o arrendatarios, quedando prohibido arrendarlos a personas externas a la Comunidad.

ARTICULO 60: Se prohbe estrictamente utilizar los estacionamientos para el aparcadero de bicicletas, motocicletas,
motos y cuadrimotor; debiendo utilizarse las zonas especialmente habilitadas para ello.

ARTICULO 61: Se prohbe ocupar estacionamientos temporalmente desocupados, salvo con autorizacin por escrito de
su dueo comunicada a la Administracin del Condominio. Tampoco podrn estacionarse vehculos ni ocuparse con
otros artefactos parte alguna de los espacios comunes del sector de estacionamientos, en especial sus accesos, y
pasillos de circulacin. Esto incluye maquinaria pesada, camiones o camionetas con claros indicios de uso comercial.

ARTICULO 62: Los vehculos que ingresen al Condominio y se estacionen, debern permanecer, de preferencia, con su
alarma de ruido o de impacto, desactivada, ya que por su sensibilidad estas se activan ante el menor movimiento
provocando molestia a los vecinos con ventanas que dan hacia los referidos estacionamientos. El no cumplimiento de lo
anterior, proceder en caso de no poder ubicar al propietario, a abrir el citado mvil en presencia de Carabineros y
desactivarla. La multa por esta circunstancia (0,5 UF) ser cargada a los Gastos Comunes del residente dueo del
vehculo respectivo o al anfitrin de la visita correspondiente.

ARTICULO 63. Pudiendo haber adultos mayores y/o nios caminando se debe tomar medidas precautorias al ingreso,
debiendo realizarse enganchado en primera en el acceso de mayor pendiente.

ARTICULO 64. En caso que se acceda al Condominio NO SE DEBE tocar la bocina sino dar aviso a priori o bien
disponer de llaves electrnicas en cierres.

ARTICULO 65: La Administracin deber mantener actualizado el empadronamiento de los vehculos de los residentes,
siendo obligacin de los residentes el informar de cualquier cambio en este sentido. Por lo tanto, los vehculos mal
estacionados podrn ser retirados con gra y el costo de la operacin ser imputado al causante o a quin autoriz su
ingreso, en el caso de tratarse de una visita.

ARTICULO 66: Se determinar la confeccin de una identificacin, para los vehculos de visita permanente, la que ser
administrada por el Comit de Administracin, y la que en ningn caso considerar a camiones de baja cilindrada,
utilitarios o maquinarias de transporte o industria.

Esta medida est dirigida especialmente, a los Furgones Escolares.

ARTICULO 67: Queda prohibido accionar alarmas o bocinas al interior del condominio, como asimismo mantener los
tubos de escape de los vehculos en mal estado.

ARTICULO 68: Ser considerada falta (0,25 UF) el conducir sobre la mxima permitida; conducir en contra del sentido
del trnsito y conducir o estacionar sobre los lugares destinados al trnsito peatonal, bastando para ello, la verificacin
visual de la administracin o el informe de Conserjera, no existiendo posibilidad de apelacin al respecto fuera de
tribunales. Se reserva el derecho de denuncia.

ARTICULO 69: Todo vehculo extrao al recinto que reitere el incumplimiento de la disposicin precedente, se le
prohibir el ingreso al interior del Condominio

ARTICULO 70: Se prohbe el estacionamiento de vehculos mayores, al interior del Condominio, entindase por ello
maquinaria pesada, vehculos de trasporte pblico, camiones, etc.
Prrafo II: DE LOS ESTACIONAMIENTO DE VISITAS

ARTICULO 71: La autorizacin de Ingreso de Visitas ser facultad de los propietarios o habitantes adultos de las
unidades habitacionales, en caso de delegar esta facultad a menores, deber informarse por escrito al Administrador o
Conserje, permaneciendo invariable su responsabilidad sobre las acciones o actuaciones de sus invitados.

ARTICULO 72. Los visitantes gozaran de uno a dos das libres en invierno y a una semana o dos en verano, pasadas
estas barreras temporales se cobrara al propietario que autorizo el ingreso de su visita en los gastos Comunes -lo
equivalente a 0.04UF- por cada hora extra, bastando para ello, la verificacin visual de la administracin -fotos- o el
informe de Conserjera, no existiendo posibilidad de apelacin al respecto fuera de tribunales.
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Prrafo III: DE LOS JARDINES

ARTICULO 73: Los jardines del Condominio cuentan con un sistema de riego controlado por la Administracin. El
cuidado y mantencin de los jardines del Condominio es responsabilidad de la comunidad y de la Administracin.

ARTICULO 74: Se prohbe practicar cualquier actividad que provoque dao al pasto, plantas y rboles de los jardines y
entornos adyacentes.

ARTICULO 75: Los copropietarios y/o residente, no podrn efectuar trabajos de mantencin de los jardines por propia
iniciativa, sin la debida autorizacin del administrador.
TITULO XII: RECINTOS Y SERVICIOS

ARTICULO 76: DEL MANEJO DE LA BASURA Y DESPERDICIOS: La basura se deber arrojar dentro de bolsas
plsticas debidamente cerradas. Las botellas, diarios, cartones y todos los objetos de gran tamao, debern ser dejados
en los espacios perimetrales del rea de tachos.
No botar basura suelta, se debe envasar en bolsa plstica antes de introducirla al tacho. No sacudir bolsas de
aspiradora. El horario de uso del ducto es desde las 8:30 hrs hasta las 23.00 hrs.

ARTICULO 77: DE LA RECEPCIN DE ENCARGOS, COURIER Y GRANDES TIENDAS: La comunidad no cuenta con
una bodega especial para custodia de objetos, por lo cual se solicita coordinar todos sus despachos con la presencia en
su vivienda, en caso que no pudiera coordinar la entrega debe avisar al administrador o vecino de confianza para
recepcin y custodia de los objetos fuera de las reas comunes.

Si el objeto permaneciere en la va pblica, se informar a carabineros para su retiro, o en su defecto se cobrar una
multa de 0.5 UF/da

ARTICULO 78: CARRO DE SUPERMERCADO: Se prohbe el ingreso no autorizado de carros de supermercado. Luego
de ser usado, deber preocuparse de que el embalador vuelva a dejarlo en el lugar de origen.
Se prohbe asimismo dejarlo en el acceso, veredas o permetros exteriores.
TITULO XIII: DE LOS GASTOS COMUNES

ARTICULO 79: Cada propietario tiene la obligacin de pagar los gastos comunes (ordinarios y extraordinarios) en la
proporcin que le corresponde y en la periodicidad y plazos sealados, no pudiendo endosar esta responsabilidad a otro
propietario, salvo en la forma y estado que establezca la ley.

ARTICULO 80: El hecho de que un propietario NO HAGA USO EFECTIVO DE UN DETERMINADO SERVICIO O BIEN
DE DOMINIO COMUN, o que su vivienda permanezca desocupada por cualquier periodo de tiempo, NO LO EXIME, en
caso alguno, del pago oportuno de los gastos comunes correspondientes.

ARTICULO 81: Es importante recordar que por Reglamento de Copropiedad cada residente est obligado a cancelar los
Gastos Comunes dentro de los 5 das siguientes a contar de la fecha de aviso, escrito que le entrega el administrador, en
caso que el propietario cancele su Gasto Comn despus del plazo estipulado por el Reglamento de Copropiedad, se
aplicar inters mximo convencional ms un cincuenta por ciento mensual o fraccin del mes en caso de retraso,
aplicable al Valor del gasto Comn, y quedar reflejado en el Gasto Comn del mes siguiente. El pago oportuno del
gasto Comn permite que el edificio pueda operar normalmente.

ARTICULO 82: En caso de retraso en 3 cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes ordinarios y/o extra
ordinarios, el administrador con el acuerdo del Comit de administracin, deber informar al afectado y eventualmente al
Juzgado de Polica Local.

ARTICULO 83: Los gastos comunes se deben pagar, en efectivo transferencia, o con cheque AL DA, debiendo ser este
cruzado y nominativo, tarjadas las palabras a la orden y al portador, a nombre de Condominio Altos del Valle La
Ligua, y ser el Administrador o delegado asignado por ste, los nicos autorizados a recibir estos pagos.

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Atendido a lo consignado en el presente artculo, queda PROHIBIDO cancelar los gastos comunes, multas o reajustes
con CHEQUE A FECHA, toda vez y atendida la normativa al respecto, la Administracin considerar a este como titulo
de cobro a la fecha efectiva de su recepcin estampada en el comprobante respectivo.

ARTICULO 84: El receptor del pago tendr la obligacin de entregar, inmediatamente, un comprobante que acredite el
monto recibido y a qu corresponde -salvo en casos de transferencia-.

ARTICULO 85: Cualquier observacin a los gastos cobrados se deber hacer, por escrito, al Administrador, con copia al
Comit de Administracin. Este reclamo no justificar en ningn caso, el atraso en el pago por parte del residente, ya que
cualquier restitucin, de corresponder, se materializar en el estado de cuentas del mes siguiente.

ARTICULO 86: El incumplimiento del pago de los gastos comunes originar su cobro a travs del procedimiento judicial,
si la situacin as lo aconseja. Considerndose excepciones fundadas de fuerza mayor, las que implicarn el uso de los
fondos de emergencia existentes.
TITULO XIV: ANIMALES DOMSTICOS
PARRAFO I: DEL ALCANCE

ARTCULO 87. La presente norma tiene aplicacin dentro del Condominio Altos del Valle y aplica para propietarios,
visitantes y transentes inclusive. Toma medidas respecto de todos los perros que circulen por las calles, reas verdes y
dems lugares de uso y dominio de la copropiedad aludida donde distintos animales transiten o se mantengan.
Incluyendo, solo en ciertos aspectos, los antejardines y estacionamientos particulares.

ARTCULO 88. Dentro de dichos lugares no se permitir la libre circulacin o permanencia de perros, que transiten sin
sus amos o personas que los tengan a su cargo.

ARTCULO 89. Todo perro deber permanecer o circular con bozal y correa o cadena que los sujete a un collar que
deber llevar obligatoriamente, o slo con correa y collar, si el animal no es bravo.

En el collar del perro se deber indicar el nmero que le corresponde en el Libro Registro de Perros, - que se crea por
este reglamento - que ser responsabilidad de la Administracin.

Es obligacin de los amos, o tenedores y de quines alimenten o cobijen perros, retirar las deposiciones fecales de los
espacios pblicos.

ARTICULO 90. Se prohbe la construccin y/o instalacin en las vas y espacios comunes de casetas o refugios para
animales domsticos, an cuando no alteren el trnsito vehicular o peatonal. Asimismo se prohbe su construccin en los
antejardines, estacionamientos y costados inferiores a 3m de ancho, cualquiera sea su extensin dentro de la propiedad
de dominio exclusivo del propietario. Esto con el fin de salvaguardar en parte la pestilencia en los predios colindantes, y
la va comn.

ARTICULO 91. Se prohbe abandonar animales domsticos en cualquier lugar de la copropiedad, prohibicin que se
extiende tambin a los sectores mancomunados y particulares que no estn cercados.

ARTCULO 92. Los perros que circulen o se mantengan sin cumplir con las exigencias anteriores, se considerarn
vagos y/o abandonados por sus amos, tenedores o por quienes los alimenten cobijen, para todos los efectos de esta
reglamentacin interna, quedando expuestos a su captura y posterior disposicin, sea esta por la va de la donacin o
eliminacin en servicios pblicos.

ARTCULO 93. Toda persona propietaria de un perro, gato o animal afn, o que adquiera alguno, deber registrarlo en la
Administracin del Condominio, o en el organismo externo -si existiese- encargado de dicho trmite, indicando su raza,
color, tamao, edad, estado de salud, nombre y dems datos que permitan su identificacin y la de su propietario.
Adems, indicar si est o no vacunado contra la rabia y desparasitado.

ARTICULO 94. El registro, es sin perjuicio de la obligacin del propietario de mantener anualmente vigente la vacuna
antirrbica y trimestralmente, la desparasitacin, que deber acreditar con los correspondientes certificados en caso de
encontrarse el perro en lugares pblicos, con infraccin de lo dispuesto en el presente reglamento.

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ARTCULO 95. La Administracin le otorgar un nmero de registro, en base a los datos del catastro interno o pblico,
el que permitir indicar que tiene un propietario, siempre que no sea posteriormente abandonado y se cumplan con los
requisitos del artculo 92 (noventa y dos).

La Administracin, por sus propios medios o mediante un organismo externo contratado para el efecto, llevar el Registro
de Perros.

ARTCULO 96. Todo perro que no cuente con su collar de identificacin con al menos el nmero de registro, ser
considerado vago y/o abandonado, por lo que ser materia de la aplicacin de los procedimientos establecidos en este
reglamento.
PARRAFO II: DE LO PARTICULAR EN LA TENENCIA DE MASCOTAS

ARTICULO 97. Se permiten solo perros de raza pequea y gatos en las viviendas del Condominio (a razn de uno por
cada vivienda). Todas las mascotas debern tener sus vacunas antirrbicas vigentes.

ARTICULO 98. Ser responsabilidad del propietario o arrendatario el cuidado, mantencin y retiro de heces de las
mascotas existentes a la fecha en la comunidad.

ARTICULO 99 Los copropietarios que paseen mascotas debern retirar las heces de sus animales y adems deber
acompaarse de un receptculo o de una bolsa plstica para realizar dicha accin, de lo contrario se entender que el
copropietario no est dispuesto a
retirar las heces de su animal.

ARTICULO 100. Las mascotas no podrn pernoctar en los antejardines y costados no superiores a tres metros ( por el
ruido y olores que puedan emitir, as como el dao a la imagen del barrio)
ARTICULO 101. Ser deber y preocupacin del dueo de la mascota que la mantenga durante el da a su en el patio la
limpieza del mismo, a fin de no perjudicar a sus vecinos con orines o aguas turbias.

ARTICULO 102 En caso de perjuicios la unidad duea de la mascota deber reparar los daos ocasionados y rectificar
su comportamiento para que no se repita en el futuro.
PARRAFO III: DE LA CAPTURA Y/O RECOLECCIN

ARTCULO 103. La captura y/o recoleccin de los perros vagos se efectuar por personal pblico designado y/o por
personas contratadas para tal efecto -siendo este ltimo recurso cargado a los Gastos Comunes del infractor-.

ARTCULO 104. La operacin de captura y/o recoleccin deber hacerse por medios que garanticen un trato
humanitario hacia estos animales, prevengan posibles rias entre los mismos o daos. Sern transportados en un
camin o camioneta apropiada y conducidos a los caniles que la municipalidad, empresa o institucin, tenga previamente
instalados.

ARTCULO 105. Los mtodos para la captura y/o recoleccin, son los siguientes: a) Lazos de extensin, b) Trampas y c)
Cebos con hipnticos o tranquilizantes.

ARTCULO 106 Las personas que aleguen derechos de propiedad sobre los animales capturados, podrn impedir su
retencin pagando los costos asociados a su desparasite, vacunacin y enrolamiento, siempre y cuando no se
transgreda la limitante establecida en el artculo 97.

ARTCULO 107. Las personas que se opongan, sin justificacin, a la captura podrn ser denunciados al Juzgado de
Polica Local y sancionados al pago de las multas que se establezcan en esta instancia. No limitndose el justo derecho
de los administradores a acudir al Juzgado Civil por daos a su persona.

ARTCULO 108. El perro que haya mordido a alguna persona que transite por espacios comunes, ser capturado, e
ingresado a los caniles municipales o particulares al efecto, y se formular el denuncio ante el Juez de Pol ica Local en la
fecha prxima. El animal podr ser rescatado de conformidad a las leyes por su dueo o tenedor, sin perjuicio de los
pagos procedentes, y de los que el Juez de Polica Local resuelva sobre la falta.

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ARTICULO 109 El Administrador solicitar la captura de perros que, aun encontrndose en recinto privado, hubieren
mordido a alguien que transite por espacios comunes; todo ello sin perjuicio de la facultad del Juez de ordenar al
propietario o tenedor, la confeccin de obras fsicas que impidan la repeticin de los mismos hechos.
PARRAFO IV: DEL RESCATE

ARTCULO 110. Los perros capturados que porten el nmero de registro sern retenidos en caniles especialmente
habilitados al efecto por espacio de setenta y dos (72) horas, contadas desde su captura, desde donde podrn ser
rescatados por sus amos. S el perro capturado no porta el nmero de registro, en el mismo plazo podr ser donado a
alguna persona que se interese en cuidarlo.

ARTCULO 111 La persona que rescate algn animal deber pagar los costos por registro y medidas sanitarias en caso
de no cumplir con ellas en el plazo de 72 horas.

ARTCULO 112. Siempre que el animal porte identificacin en su collar, que haga posible ubicar a su dueo, ser
obligatorio para la administracin o personas encargadas, dar aviso a ste para que proceda a su rescate, en el plazo
que se fije al efecto, el que en todo caso, tendr una duracin mxima de setenta y dos horas. De este aviso deber
dejarse constancia por el encargado, en el Libro de Registro mencionado en el artculo ochenta y nueve (89)

ARTCULO 113. Si transcurren todos los plazos mencionados sin que el o los perros sean rescatados, se considerar
que stos son perros vagos y/o abandonados.

Especficamente en lo referido a este artculo, el Administrador o encargado de la recoleccin podr aplicar los siguientes
criterios, en el siguiente orden de prioridad:
a) Devolverlo a su dueo.
b) Donarlo a personas que se interesen en su cuidado, como animal de tipo domstico.
c) Proceder a su entrega para sacrificio, hecho que se informar mensualmente al Municipio.
TITULO XV: SANCIONES

ARTICULO 114: Cualquier reclamo o denuncia efectuada por algn residente del Condominio deber ser formalizada
por escrito, ante el Presidente o cualquier miembro del Comit de Administracin.

ARTICULO 115: El Comit de Administracin se deber reunir dentro de las 48 horas siguientes a la presentacin del
reclamo, para buscar una solucin al problema, debiendo en primer lugar efectuar una fase de mediacin entre las
partes, luego de lo cual, y en caso de no existir acuerdos, proceder a debatir y dictar una resolucin definitiva sobre el
hecho denunciado.

ARTICULO 116: La resolucin que adopte el Comit de Administracin ser por simple mayora de sus miembros,
debiendo estar presente a lo menos 3 (tres) de ellos, en caso de empate decidir quin lo presida.
La Presidencia tendr el siguiente orden de subrogante; Vicepresidente, Secretario y Tesorero. Los miembros del Comit
de Administracin debern auto marginarse de ver la causa, cuando el o los denunciantes o denunciados tengan algn
grado de parentesco o consanguinidad con su persona.

ARTICULO 117: El Comit de Administracin determinar las sanciones de acuerdo al nivel o tipificacin de la(s)
falta(s). Las sanciones no sern apelables.

ARTICULO 118. La escala de sanciones, no contempla el costo de reparacin o reposicin de los bienes daados o
destruidos y podrn ser duplicadas, en caso de reincidencia. As definido las sanciones sern:

1. Leve: Sancin escrita a modo de amonestacin o censura.
2. Media: Sancin pecuniaria, a cobrar con los gastos comunes por valores entre 0.5 UF y 5 UF.
3. Grave: Sancin pecuniaria, a cobrar con los Gastos Comunes, por valores entre 8 U.F. y 20 U.F.

Dependiendo de la gravedad de la(s) falta(s), el Comit de Administracin, en representacin del Condominio, podr
iniciar acciones legales en contra de quin(es) resulten ser los responsables de los hechos, independiente de las
acciones legales que pudieren realizar los directamente afectados.
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TITULO XVI: SEGURIDAD

ARTICULO 119: TELEFONO: La Comunidad dar cuenta de un telfono en Administracin o conserjera -si procediere-
siendo fijo o mvil, que puede ser usado con otro fin de bajo impacto, que sirva para el llamado a la Administracin,
Empresas de mantenimiento, Casos de emergencia y otros similares.

ARTICULO 120: DE LOS INCENDIOS: En todas las viviendas y otras reas estratgicas, se dispondrn extintores o
alarmas.

ARTICULO 121: Est prohibido tener depositado al interior de los inmuebles, bodegas o reas comunes y recintos,
aunque sea de forma transitoria, sustancias hmedas, infectadas, malolientes, inflamables, txicas o explosivas, o
desaguar en los ductos de alcantarillados detergentes espumosos.

ARTICULO 122: Est prohibido ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad, solidez y salubridad de las
construcciones.

ARTICULO 123: En el caso que no se respeten por parte de los residentes del condominio las normas aqu estipuladas,
se analizarn otros cobros de multas por incumplimiento, que podran complementarse o no a las ya definidas y
explicadas en este reglamento interno.

La reiteracin de reclamos y amonestaciones para alguno de los residentes implicar necesariamente una sancin, si
este no hace una correccin en la conducta amonestada.

ARTICULO 124: DEL PLAN DE EMRGENCIAS: El condominio deber tener un plan de emergencia ante siniestros,
como incendios, terremotos y semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y despus del siniestro, con
especial nfasis en la evacuacin durante incendios. La confeccin de este plan ser responsabilidad del Comit de
Administracin, que deber someterlo a aprobacin de una asamblea extraordinaria citada especialmente a ese efecto.

El plan de emergencia, junto con los planos del condominio detallados segn necesidad, ser actualizado anualmente
por el Comit de Administracin respectivo y copia del mismo, junto con los planos, sern entregados a la unidad de
carabineros y de bomberos ms cercana, las que podrn hacer llegar al Comit de Administracin las observaciones que
estimaren pertinentes.
TITULO XVII: DEL PERSONAL QUE LABORA PARA LA COMUNIDAD

ARTICULO 125: Respecto del personal de la Comunidad:
Los Conserjes que trabajan para la comunidad tienen que desempear funciones relacionadas con la Seguridad, Orden y
Administracin de Espacios Comunes del Edificio. Adems, en casos de excepciones como situaciones de emergencia,
ellos desarrollarn labores de coordinacin al estar capacitados para estos fines.

Los Conserjes no son empleados directos de ningn residente, por lo que no puede ser solicitada su cooperacin para
labores particulares. En este sentido, es importante que cada residente porte con las llaves para acceso y salida del
edificio, tanto para el portn de acceso a vehculo, como para entrada principal.

Queda estrictamente prohibida, la cooperacin de un conserje en labores de asistencia a un residente dentro del rea de
espacios comunes, (mudanza, ayudar con bolsas de supermercado, apertura de portones automticos para visitas, entre
otros) labores las cuales DEBEN ser necesariamente realizadas por el interesado, en el entendido de que dichas labores
atentan con poner al trabajador en falta con sus principales obligaciones.

ARTICULO 126 Los conserjes no deben dejar que ninguna persona extraa entre en las dependencias del condominio;
por este motivo cada visita deber ser anunciada mediante intercomunicador habilitado, esperando la autorizacin del
residente para permitir el ingreso de su visita, en caso que no haya respuesta alguna, su visita no podr ingresar a la
Comunidad. De no existir conserje, los propietarios se guardan el derecho de exigir identificacin expresa o la ayuda de
la fuerza pblica.

ARTICULO 127. Los conserjes, rondines y nocheros, estn facultados para llamar la atencin, solicitar identificacin, o
requerir la presencia de Carabineros si lo estima prudente, frente a cualquier acto que transgreda el presente
Reglamento y que perjudique gravemente el buen funcionamiento del Condominio, o atente contra la moral y las buenas
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costumbres. Asimismo, el Comit de Administracin, ser exigente con el personal a su cargo, respecto al cumplimiento
integro de sus funciones, segn la Directiva de Funcionamiento y Manual de Procedimiento al que deban ceirse.

ARTICULO 128. Consecuencialmente con lo anterior, ser deber del Comit de Administracin velar porque los
copropietarios, arrendatarios, residentes temporales y/o visitas, cumplan con la presente normativa y respeten al
personal del Condominio a fin de que estos ltimos puedan cumplir a cabalidad su labor.
TITULO XVIII: DE LA RESPONSABILIDAD Y APLICABILIDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO

ARTICULO 129: Ser responsabilidad del Comit de Administracin, la aplicacin del presente Reglamento Interno; con
todo ser responsabilidad del Administrador y el personal del Condominio, sea directamente contratado o a travs de la
subcontratacin de terceros, los encargados de hacer cumplir sus normas.

ARTICULO 130 Para mayor y ms detallada informacin el Reglamento de Copropiedad de ste Condominio en
particular. ser auxiliado por letreros y sealizacin que se haga necesaria y a costo de los residentes en situaciones que
lo ameriten. El Reglamentos podr ser modificado por la Comunidad, con el qurum necesario y estipulado en la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria vigente.