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DE INGENIERA CIVIL
I.
PROYECTO
PROPIETARIO
FECHA
ESTADO ACTUAL
I.
:
:
:
:
MEMORIA DESCRIPTIVA
VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Jael SARDN FLORES.
Julio del 2014.
Terreno baldo
GENERALIDADES:
UBICACIN GEOGRFICA:
Direccin
Urbanizacin
Lote 2
Departamento
Provincia
Distrito
III. DESCRIPCIN:
El predio materia del presente expediente corresponde a un inmueble de
03 plantas y azotea, de acuerdo a la siguiente distribucin:
PRIMERA PLANTA: 02 Dormitorios, estudio, comedor, comedor de diario,
cocina, sala, estacionamiento, hall, SH, escalera.
SEGUNDA Y TERCERA PLANTA: 02 Dormitorios, 01 cuarto, cocina, sala
de estar sala de tv, estudio, 02 SH, escalera.
AZOTEA: Terraza.
IV. REA Y PERMETRO DEL TERRENO:
El terreno posee una extensin de 120 m2 y un permetro de 52 m.
V.
MATERIAL DE CONSTRUCCIN:
II.
OBRA:
ESPECIFICACIONES TCNICAS
GENERALIDADES
ALCANCES DE LAS ESPECIFICACIONES
Las presentes especificaciones describen el trabajo que deber realizarse
para la construccin del Proyecto Arquitectnico VIVIENDA UNIFAMILIAR,
ubicado en el distrito de San Martin de Porres Puno. Estas tienen carcter
general y donde sus trminos no lo precisen, el Inspector Supervisor tiene
autoridad en la obra respecto a los procedimientos, calidad de los materiales
y mtodo de trabajo.
Todos los trabajos sin excepcin se desenvolvern dentro de las mejores
prcticas constructivas a fin de asegurar su correcta ejecucin y estarn
sujetos a la aprobacin y plena satisfaccin del Inspector Supervisor.
VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y METRADOS:
En caso de existir divergencia entre los documentos del proyecto, los planos
tienen primaca sobre las Especificaciones Tcnicas. Los metrados son
referenciales y complementarios y la omisin parcial o total de una partida
no dispensar al Contratista de su ejecucin, si est prevista en los planos o
especificaciones tcnicas.
CONSULTAS
Todas las consultas relativas a la construccin sern efectuadas por el
representante del Contratista al Inspector, quien de considerarlo necesario
podr solicitar el apoyo de los proyectistas.
Cuando en los planos o especificaciones tcnicas se indique: Igual o
Similar, slo la inspeccin Supervisin decidir sobre la igualdad o
semejanza. Todo el material y mano de obra empleados en esta obra
estarn sujetos a la aprobacin del Inspector Supervisor, en oficina, taller
y obra, quien tiene adems el derecho de rechazar el material y obra
determinada, que no cumpla con lo indicado en los planos y Especificaciones
Tcnicas, debiendo ser satisfactoriamente corregidos sin cargo para el
propietario.
MATERIALES
Todos los materiales que se empleen en la construccin de la obra sern
nuevos y de primera calidad. Los materiales que vinieran envasados,
debern entrar en la obra en sus recipientes originales intactos y
debidamente sellados.
El ensayo de materiales, pruebas, as como los muestreos se llevarn a cabo
por cuenta del Contratista, en la forma que se especifiquen y en las veces
que lo solicite oportuna y razonablemente la Inspeccin Supervisin de
Obra, para lo cual el Contratista deber suministrar las facilidades
razonables, mano de obra y materiales adecuados. Ensayos y pruebas
adicionales a las explcitamente indicadas en estas especificaciones sern
por cuenta del propietario.
Adems, el Contratista tomara especial previsin en lo referente al
aprovisionamiento de materiales nacionales o importados,
CURSO: COSTOS Y PRESUPUESTOS
l) GUARDIANA DE OBRA
La obra en ejecucin contar con guardiana durante las 24 horas del da,
siendo su responsabilidad el cuidado de los materiales, equipos,
herramientas y muebles que estn en obra.
m)TRANSPORTE DE EQUIPO Y HERRAMIENTAS
Comprende la movilizacin del equipo y herramientas necesarias a la obra
y su retiro en el momento oportuno.
CONDICIONES DE PAGO
Se pagar por el mtodo de medicin de cada partida, pagado al precio
unitario del Contrato. El precio unitario incluye el material, herramientas,
equipo, mano de obra, y cualquier imprevisto necesario para una buena
ejecucin del trabajo.
MODALIDAD DE EJECUCIN DE OBRA
La obra ser ejecutada a suma alzada.
VALORIZACIONES
Las valorizaciones sern pagadas al contratista de acuerdo al avance de
obra, las cuales sern aprobadas previamente por el supervisor. Las
unidades de medida a tener en cuenta para efectos de la valorizacin
sern las indicadas en los metrados y presupuestos.
LIMPIEZA FINAL
Al terminar los trabajos y antes de entregar la obra, el Contratista proceder
a la demolicin de las obras provisionales, en el caso que el propietario se lo
solicite, eliminando cualquier rea deteriorada por l, dejndola limpia y
conforme a los planos.
ENTREGA DE LA OBRA
Al terminar la obra, el Contratista har entrega de la misma al propietario,
designndose una Comisin de Recepcin para tal efecto. Previamente, la
inspeccin har una revisin final de todos los componentes del proyecto y
establecer su conformidad, hacindola conocer por escrito al Propietario.
Se levantar un acta donde se establezca la conformidad con la obra o se
establezcan los defectos observados.
01 ARQUITECTURA
01.01MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERA
1.1.1 MURO DE LADRILLO KK TIPO IV SOGA M : 1:1:4 e=1.5cm
Comprende el asentado de ladrillo king kong. 18 huecos de acuerdo a lo
indicado en los planos del proyecto.
Materiales
Ladrillo
En general el ladrillo ser de arcilla cocida tipo IV (King Kong de 18 huecos
hecho a mquina), donde la seccin transversal en cualquier plano paralelo
a la superficie de asiento debe tener un rea equivalente al 75% o ms del
rea bruta en el mismo plano. La resistencia a la compresin mnima de la
unidad ser fb=130 kg/cm2. Se emplear para el asentado mortero
cemento: cal : arena 1:1:4. La resistencia a la compresin de la albailera
ser como mnimo fm = 45 Kg/cm2. El Supervisor debe aprobar las
muestras de ladrillo presentadas as como solicitar el certificado de las
caractersticas del ladrillo, debiendo rechazar el ladrillo que no presente
buena coccin, medidas variables, porosas, con presencia de salitre, etc.
No se debe permitir el picado del ladrillo colocado, pues generar fisuras,
las tuberas a colocarse deben seguir las recomendaciones del Reglamento
Nacional de Edificaciones y norma E-070.
Los muros de ladrillo sern asentados en aparejos de soga o cabeza,
segn indiquen los planos.
Mortero
Se emplear para su asentado mortero, cemento: cal: arena gruesa en
proporcin 1:1:4 con adicin mxima de agua que de una mezcla
trabajable y sin segregacin de los constituyentes, con un espesor mnimo
de junta de 1 cm. y no ms de dos veces la tolerancia dimensional en la
altura de la unidad de albailera ms 4 mm., para ladrillo tipo IV 4% de la
altura o 1.2 cm.
Cemento
Se emplear Cemento Portland tipo I, con presentacin en bolsas de 42.5
kg. De peso, en buen estado; el lugar para almacenar este material deber
estar protegido, de forma preferente aislado del terreno natural con el objeto
de evitar la humedad que perjudica notablemente sus componentes.
Deber apilarse en rumas de no ms de 10 bolsas lo que facilita su control y
fcil manejo. Se ir usando el cemento en el orden de llegada a la obra. Las
bolsas deben ser recibidas con sus coberturas sanas, no se aceptarn bolsas
que llegue rotas y las que presentan endurecimiento en su superficie.
El vaciado de vigas y columnas se har luego haber encimado los muros de
ladrillo, no se permitir el uso de ladrillo pandereta.
Agregado
El agregado ser arena natural, libre de materia orgnica que deber
satisfacer la siguiente granulometra:
Malla
% que pasa
N 4
100
N 8
95 - 100
N 100
25 mximo
N 200
10 mximo
Mdulo de fineza
de 1.6 a 2.5.
Agua
El agua ser bebible, limpia, libre de sustancias deletreas, cidos, lcalis y
materia orgnica.
Procedimiento constructivo
Para el asentado de los muros de ladrillo, se tendrn en cuenta las
siguientes indicaciones:
Antes de proceder al asentado, los ladrillos tipo IV (KK 18 huecos hecho a
mquina), debern ser humedecidos con agua mediante el regado durante
25 minutos unas 10 horas previas a su asentado, o la inmersin en agua
inmediatamente antes del asentado, de modo que su succin al momento
del asentado permita que queden bien conectados con las hiladas inferior y
superior adyacentes.
No se permitir agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el
momento de su asentado.
El mortero Cemento: cal : arena 1:1:4, ser preparado solo en la cantidad
adecuada para el uso de una hora, no permitindose el empleo de mortero
remezclado. Los materiales tendrn las caractersticas indicadas en esta
seccin.
Con anterioridad al asentado masivo del ladrillo, se emplantillar
cuidadosamente la primera hilada en forma de obtener la completa
horizontalidad de su cara superior, comprobar su alineamiento con
respecto a los ejes de construccin, la perpendicularidad de los encuentros
de muros y establecer una separacin uniforme entre ladrillos.
Se colocarn los ladrillos sobre una capa completa de mortero.
Una vez puesto el ladrillo plano sobre su sitio, se presionar ligeramente
para que el mortero tienda a llenar la junta vertical y garantice el contacto
con toda la cara plana inferior del ladrillo. Puede golpearse ligeramente en
su centro pero no se colocar encima ningn peso.
Se llenar con mortero el resto de la junta vertical que no haya sido
cubierta y se distribuir una capa de mortero cemento : cal : arena 1:1:4,
por otra de ladrillos, alternando las juntas verticales para lograr un buen
amarre, las juntas horizontales y verticales deben de quedar
completamente llenas de mortero.
El espesor de las juntas deber ser uniforme y constante.
Los ladrillos se asentarn hasta cubrir una altura de muro mximo de
1.20mts. por jornada de trabajo. Para proseguir la elevacin del muro se
dejara reposar el ladrillo recientemente asentado, un mnimo de 12 horas.
Tolerancias
El desalineamiento horizontal mximo admisible en el emplantillado ser
de 0.5 cm. en cada 3mts. con un mximo de 1cm. en toda la longitud.
El desplome o desalineamiento vertical de los muros no ser mayor de
1cm., por cada 3 mts. con un mximo de 1.5cm. en toda su altura. El
espesor de las juntas de mortero tendr una variacin mxima del 10%.
01.01.02
e=1.5cm
Agregado
El agregado ser arena natural, libre de materia orgnica que deber
satisfacer la siguiente granulometra:
Malla
N 4
N 8
N 100
N 200
Mdulo de fineza
% que pasa
100
95 - 100
25 mximo
10 mximo
de 1.6 a 2.5.
Agua
El agua ser bebible, limpia, libre de sustancias deletreas, cidos, lcalis y
materia orgnica.
Procedimiento constructivo
Para el asentado de los muros de ladrillo, se tendrn en cuenta las
siguientes indicaciones:
Antes de proceder al asentado, los ladrillos tipo IV (KK 18 huecos hecho a
mquina), debern ser humedecidos con agua mediante el regado durante
25 minutos unas 10 horas previas a su asentado, o la inmersin en agua
inmediatamente antes del asentado, de modo que su succin al momento
del asentado permita que queden bien conectados con las hiladas inferior y
superior adyacentes.
No se permitir agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el
momento de su asentado.
El mortero Cemento: cal : arena 1:1:4, ser preparado solo en la cantidad
adecuada para el uso de una hora, no permitindose el empleo de mortero
remezclado. Los materiales tendrn las caractersticas indicadas en esta
seccin.
Con anterioridad al asentado masivo del ladrillo, se emplantillar
cuidadosamente la primera hilada en forma de obtener la completa
horizontalidad de su cara superior, comprobar su alineamiento con
respecto a los ejes de construccin, la perpendicularidad de los encuentros
de muros y establecer una separacin uniforme entre ladrillos.
Se colocarn los ladrillos sobre una capa completa de mortero.
Una vez puesto el ladrillo plano sobre su sitio, se presionar ligeramente
para que el mortero tienda a llenar la junta vertical y garantice el contacto
con toda la cara plana inferior del ladrillo. Puede golpearse ligeramente en
su centro pero no se colocar encima ningn peso.
Se llenar con mortero el resto de la junta vertical que no haya sido
cubierta y se distribuir una capa de mortero cemento : cal : arena 1:1:4,
por otra de ladrillos, alternando las juntas verticales para lograr un buen
amarre, las juntas horizontales y verticales deben de quedar
completamente llenas de mortero.
El espesor de las juntas deber ser uniforme y constante.
Los ladrillos se asentarn hasta cubrir una altura de muro mximo de
1.20mts. por jornada de trabajo. Para proseguir la elevacin del muro se
dejara reposar el ladrillo recientemente asentado, un mnimo de 12 horas.
CURSO: COSTOS Y PRESUPUESTOS
11
Tolerancias
El desalineamiento horizontal mximo admisible en el emplantillado ser
de 0.5 cm. en cada 3mts. con un mximo de 1cm. en toda la longitud.
El desplome o desalineamiento vertical de los muros no ser mayor de
1cm., por cada 3 mts. con un mximo de 1.5cm. en toda su altura. El
espesor de las juntas de mortero tendr una variacin mxima del 10%.
1.2
PISOS
Se aplicar sobre el falso piso en los ambientes del primer piso o sobre las
losas en los pisos superiores. Su acabado debe ser tal que permita la
adherencia de una capa de pegamento.
Materiales
Cemento
Deber satisfacer las normas ITINTEC 334-009-71 para cementos Portland
del Per o las Normas ASTM C-150, Tipo 1.
Arena Gruesa
Deber ser arena limpia, silicosa y lavada, de granos duros, resistentes y
lustrosos, libre de cantidades perjudiciales de polvo, terrones, partculas
suaves y escamosas, esquistos o pizarras, cal libre, lcalis, cidos y
materias orgnicas. En general, deber estar de acuerdo con las Normas
ASTM C-33-0 T.
Piedra Partida
Ser la proveniente de la trituracin artificial de cantos rodados formados
por slice, cuarzo, granitos sanos, andesita o basaltos, que no contengan
piritas de fierro ni micas en proporcin excesiva. El tamao mximo ser
de 1/4". Debe satisfacer la Norma STM C-33-55 T.
Hormign Fino o Confitillo
En sustitucin de la piedra triturada podr emplearse hormign natural de
ro o confitillo, formado por arena y cantos rodados.
Agua
Ser potable y limpia; que no contenga sustancias qumicas en disolucin
u otros agregados que puedan ser perjudiciales al fraguado, resistencia y
durabilidad de las mezclas.
c) Mtodo de Construccin
La superficie del contrapiso, se limpiar y regar con agua. Este sub piso
se colocar sobre la superficie perfectamente limpia y humedecida del
falso piso o de la losa del concreto. La nivelacin debe ser precisa, para lo
cual ser indispensable colocar reglas adecuadas, a fin de asegurar un
acabado plano por medio de cintas debidamente alineadas y controladas
respecto al nivel general de los pisos. El trmino ser rugoso, a fin de
obtener una buena adherencia con la segunda capa, la cual se colocar
inmediatamente despus de la primera y ser igualmente seca.
El acabado de esta ltima capa ser frotachada fina, ejecutado con paleta
de madera y con nivelacin precisa. El espesor del contrapiso se establece
en un promedio de 5 cm. menos el espesor del piso terminado. Este nivel
inferior ser igual al del piso terminado que se indica en los planos para el
ambiente, menos el espesor del vinil-asbesto. La ejecucin debe
efectuarse despus de terminados los cielosrasos y tarrajeos, debiendo
quedar perfectamente planos, con la superficie adecuada para
posteriormente proceder a la colocacin de los pisos definitivos.
Contrapiso rayado
CURSO: COSTOS Y PRESUPUESTOS
18
1.4
ZCALOS
Medicin:
El mtodo de medicin se har por metros cuadrados de elemento
terminado el proceso de curado, resultante del producto de la longitud
real medida a lo largo del eje del elemento vaciado por la altura o ancho
que corresponda. No se medir ninguna rea por fuera de tales lmites.
Forma de Pago:
La forma de pago ser de acuerdo al precio unitario establecido en el
anlisis de costos unitarios respectivo, entendindose que dicho precio y
pago constituir compensacin total por toda la mano de obra incluyendo
Leyes Sociales, materiales y cualquier actividad o suministro necesario
para la ejecucin del trabajo.
01.04.02 SARDINEL EN DUCHA H=0.10 M
Esta partida corresponde al sardinel que se construir junto a las duchas
de los SS. HH., con el fin de proteger el espacio de la ducha. Esta ira
enchapada con cermico en ambas caras y el derrame.
Las caractersticas, propiedades, controles y normas de los materiales a
utilizar se indican en la partida de estructura de concreto armado.
Medicin:
La unidad de medicin de esta partida ser metro lineal (m).
Forma de Pago:
El pago de esta partida ser de acuerdo a la unidad de medicin y
constituir compensacin completa por los trabajos descritos incluyendo
mano de obra, leyes sociales, materiales, equipo, imprevistos y en general
todo lo necesario para completar la partida.
1.5
CONTRA ZCALOS
CARPINTERA DE MADERA
Mtodo de Construccin
Todos los elementos se ceirn exactamente a los cortes, detalles y
medidas especificadas en los planos de carpintera de madera. Los
elementos de madera sern cuidadosamente protegidos para que no
reciban golpes, abolladuras o manchas hasta la total entrega de la obra.
Ser responsabilidad del Contratista cambiar aquellas piezas que hayan
sido daadas por accin de sus operarios o implementos y los que por
cualquier accin no alcancen el acabado de la calidad especificada.
Los marcos se asegurarn con tornillos colocados en huecos de 2" de
profundidad y 1/2" de dimetro, a fin de esconder la cabeza, tapndose
luego sta con un tarugo puesto al hilo de la madera y lijado. Se tendr en
cuenta las indicaciones de movimiento o sentido en que abren las puertas,
as como los detalles correspondientes, para el momento de colocar los
marcos y puertas. EI acabado debe ser de ptima calidad, guardndose el
inspector el derecho de rechazar las unidades que presenten fallas y no
cumplan con los requisitos exigidos.
Medicin:
Unidad de Medida es la unidad (und).
Forma de pago:
Las cantidades descritas sern pagadas al precio unitario correspondiente.
Dicho pago constituir compensacin total por la mano de obra,
materiales, equipos y herramientas, por el suministro y transporte,
almacenaje y manipuleo, y todos los imprevistos surgidos.
1.7
CARPINTERIA DE ALUMINIO
Proteccin de Material
Al entregar la obra se deber tener especial cuidado en que las puertas
estn bien niveladas, para garantizar el buen funcionamiento.
Despus de la instalacin y antes de comenzar el trabajo de pintura, se
proceder a defender todas las orillas y otros elementos visibles de
cerrajera tales como escudos, rosetas y otras, con tiras de tela
debidamente colocadas o papel especial que no afecte el acabado.
Antes de entregar la obra se remover las protecciones y se har una
revisin general del funcionamiento de todas las cerrajeras.
Medicin:
La unidad de medicin para estas partidas es por pieza
Forma de Pago:
El pago de estos trabajos se har por unidad y al precio que figura en el
presupuesto, previa aprobacin del Supervisor.
1.10 PINTURA
GENERALIDADES
Deber tenerse en cuenta el Cuadro de Acabados, el cual asigna calidades
por ambientes.
a) Requisitos para Pinturas
La pintura no deber ostentar un asentamiento excesivo en su
recipiente abierto, y deber ser fcilmente redispersada con una paleta
hasta alcanzar un estado suave y homogneo. La pintura no deber
mostrar engrumecimiento, decoloracin, conglutimiento ni separacin
del color, y deber estar exenta de terreno y natas.
La pintura al ser aplicada deber extenderse fcilmente con la brocha,
poseer cualidades de enrasamiento y no mostrar tendencias al
escurrimiento o a correrse al ser aplicada en las superficies verticales y
lisas.
La pintura no deber formar nata, en el envase tapado en los perodos
de interrupcin de la faena de pintado.
La pintura deber secar dejando un acabado liso y uniforme, exento de
asperezas, granos angulosos, partes disparejas y otras imperfecciones
de la superficie.
b) Preparacin de las superficies.-Las superficies debern estar
CURSO: COSTOS Y PRESUPUESTOS
27
III.
PLANILLA DE METRADOS
IV.
PRESUPUESTO
V.