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M I N U T A

Señor Notario de Fe Pública en los registros públicos de Contratos y Escrituras Públicas que
corren a su cargo, sírvase a bien insertar una Escritura de Compra – Venta de un Bien Inmueble,
al tenor de las siguientes cláusulas: CONTRATO DE COMPRA – VENTA DE BIEN
INMUEBLE.- Por el presente Contrato de Compra – Venta de un Bien Inmueble que a solo
reconocimiento de firmas y rubricas tendrá el valor de Instrumento Público, suscrito entre partes,
al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- (DE LAS PARTES).- El presente Documento es suscrito entre los señores: LINO
BOTITANO VELASQUEZ, con C.I. Nº 189697 L.P., que para fines legales del presente
Contrato se lo denominara como: VENDEDOR por una parte y por la otra el señor: JAVIER
LINO BOTITANO VALDEZ, con C.I. Nº 2479265 L.P., que para fines legales del presente
Documento recibirá la denominación de: COMPRADOR; ambos mayores de edad y hábiles por
derecho.
SEGUNDA.- (DERECHO PROPIETARIO).- Por el presente Documento se aclara y se hace
conocer que Yo: LINO BOTITANO VELAQUEZ, soy único y legítimo propietario de un
BIEN INMUEBLE consistente en UN LOTE DE TERRENO MAS SUS
CONSTRUCCIONES (CASA), ubicado en la calle “D” – SALAMANCA signado con el Nº
100 sobre la Línea de Ferrocarril ubicado en la zona de la Said de esta ciudad, con una superficie
de terreno de 200Mts2., que para su individualización y particularización se enumera sus
colindancias de la siguiente manera: al NORTE: con la Fabrica Said, al SUD: con la calle “D”
Salamanca y/o la Línea de Ferrocarril, al ESTE: con P: Galindo y al OESTE: con Rigoberto
Ardaya y Familia, cuyo Derecho Propietario se encuentra registrado e inscrito en oficinas de
Derechos Reales de esta ciudad bajo el Folio Real Nº 2.01.0.99.0096167 VIGENTE en la
actualidad e inscrito mediante el Instrumento Publico Testimonio Nº 14 de 19 de Enero de 1987,
extendido por la Dra. Isabel Del Rosario Carvajal Cordero – Notario de Fe Pública de Primera
Clase Nº 30.
TERCERA.- (ACLARACIÓN).- Se debe aclarar y hacer saber por parte del VENDEDOR que
bajo su permiso, responsabilidad y por su libre voluntad, desde hace muchos años atrás el
COMPRADOR tiene la POSESION CONTINUA, ININTERRUMPIDA Y DE BUENA FE
DEL MENCIONADO LOTE DETERRENO Y SUS CONSTRUCCIONES que son motivo
del presente Contrato de Transferencia de Propiedad junto con él; por lo cual el COMPRADOR
procedió a realizar las respectivas mejoras necesarias en las construcciones ya existentes, así
como de nuevas construcciones consistentes en habitaciones y más sus respectivas dependencias
en el bien inmueble mencionado en la cláusula precedente; con la finalidad de establecer su
hogar junto a su familia y de la misma manera ha logrado que se pueda realizar la instalación y
mejora de los servicios básicos para desarrollar su vida familiar en el mismo y que por ende
todas estas construcciones y mejoras e instalaciones han beneficiado en forma íntegra y por
demás la calidad de vida del VENDEDOR; por todo lo mencionado es que de forma voluntaria
accedo a la firma del presente Contrato de Compra – Venta a favor del COMPRADOR, en
reconocimiento a lo hecho por él y su esfuerzo e ímpetu demostrado al preservar y construir el
mismo, mejorándolo sustancialmente en sus comodidades, espacios y servicios, realidad que ha
mejorado mi situación personal, mi calidad de vida así como económica.
CUARTA.- (OBJETO DEL CONTRATO).- Al presente y por convenir a mis intereses, sin
que medie ningún vicio del consentimiento o presión de alguna índole, de forma espontánea y de
mi libre voluntad DOY EN CALIDAD DE VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA
Y DEFINITIVA EL MENCIONADO BIEN INMUEBLE CONSISTENTE EN UN LOTE
DE TERRENO MAS SUS CONSTRUCCIONES ANTIGUAS Y NUEVAS (CASA), CON
TODOS SUS DERECHOS, ACCIONES, ACCESORIOS, USOS, COSTUMBRES,
CONSTRUCCIONES Y EN GENERAL TODO EN CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO CORRESPONDE O PUEDA CORRESPONDERLE al mencionado Bien
Inmueble descrito en la Cláusula Segunda que es el objeto de transferencia del presente Contrato
a favor del señor: JAVIER LINO BOTITANO VALDEZ.
QUINTA.- (MONTO DE LA TRANSFERENCIA).- Por acuerdo de partes, se señala en la
suma de: 24.500.-Bs.- (VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 BOLIVIANOS) como
el monto de la presente Transferencia, suma de dinero que declaro haber recibido al momento de
la firma del presente Documento, en moneda decurso legal y a mi entera conformidad.
SEXTA.- (SANEAMIENTO Y EVICCION).- El VENDEDOR hace conocer que el Bien
Inmueble objeto de la presente transferencia NO RECONOCE GRAVAMEN, NI
HIPOTECA, NI CARGA ALGUNA, NI OTRA MEDIDA DE CARACTER JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL, pero en su calidad de VENDEDOR DE BUENA FE se compromete a salir
y responder por las Garantías de Evicción y Saneamiento como lo enmarca nuestro ordenamiento
jurídico vigente.
SEPTIMA.- (RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO).- Por el presente Documento se
determina y aclara que por acuerdo de partes CONSTITUYEN DERECHO REAL en favor del
señor: LINO BOTITANO VELASQUEZ, quien al hacer la venta del Lote de Terreno y sus
construcciones antiguas y nuevas en los términos referidos anteriormente en el presente
documento, SE RESERVA PARA SI durante toda su vida y hasta su fallecimiento y sin
limitaciones el USUFRUCTO VITALICIO sobre el bien inmueble objeto del presente Contrato
de Compra – Venta.
OCTAVA.- (PLAZO Y LIMITACIONES).- Las partes señalan que el plazo por el que se
constituye el presente Usufructo es VITALICIO, iniciándose desde la fecha dela suscripción del
presente Contrato, hasta el fallecimiento del USUFRUCTUARIO. Este Derecho Real no podrá
ser transmitido por el USUFRUCTUARIO por herencia, compra-venta o por otra situación legal
o extralegal por ser de carácter personalísimo.
NOVENA.- (CONSTITUCION DEL USUFRUCTO).- El Usufructo que se constituye por el
presente Documento es a TITULO GRATUITO, sobre lo cual el Usufructuario declara su
aceptación expresa. Además al ser constituido sobre bien inmueble destinado a vivienda del
USUFRUCTUARIO, el mismo queda exento de prestar garantía alguna y/o levantar inventario
alguno, además de los gastos ordinarios o extraordinarios, cargas o impuestos que puedan surgir
por el establecimiento del Usufructo a su favor o por la duración de este Derecho Real a favor
del VENDEDOR.
NOVENA.- (TESTIGOS INSTRUMENTALES).- En el presente acto intervienen como
Testigos Instrumentales las siguientes personas: la señora: MARIA TRINIDAD GUTIERREZ
QUISPE, con C.I. Nº 3428229 L.P., y el señor: ABDON FRANCISCO CALLEJAS
QUISBERT, con C.I. Nº2526474 L.P., ambos domiciliados en esta ciudad; ambos mayores de
edad y hábiles por derecho, quienes dan fe y constancia de la realización y existencia del
presente acto jurídico de compra venta de un Bien Inmueble, así como la constitución de
Derecho Real de Usufructo a favor del VENDEDOR.
DECIMA.- (ACEPTACION).- Nosotros: LINO BOTITANO VELASQUEZ en su calidad de
VENDEDOR por una parte y por la otra JAVIER LINO BOTITANO VALDEZ como:
COMPRADOR, damos nuestra entera conformidad y aceptación con todas y cada una de las
cláusulas precedentes insertas en el presente Contrato de Compra – Venta de un Bien Inmueble,
firmando ambas partes al pie del mismo en señal de aceptación y conformidad con el presente
Documento para su fiel y estricto cumplimiento. De igual manera firman al pie del presente
Documento los Testigos Instrumentales, quienes dan fe y constancia de la realización y
existencia del presente acto jurídico entre las partes.
Usted Señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.
La Paz, 15 de Julio del 2014.




LINO BOTITANO VELASQUEZ JAVIER LINO BOTITANO VALDEZ
C.I. Nº 189697 L.P. C.I. Nº 2479265 L.P
VENDEDOR COMPRADOR







MARIA T. GUTIERREZ QUISPE ABDON F. CALLEJAS QUISBERT
C.I. Nº 3428229 L.P. C.I. Nº2526474 L.P.,
TESTIGO TESTIGO