PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

AV. LA MARINA CUADRA 17 – SAN MIGUEL
VANESA ESPINOZA ALONSO LOZANO JHOSEF SANCHEZ
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
GESTIÓN 3B - GRUPO 4
1. UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS
Podíamos elegir cualquier lote de la cuadra 17 de la av. La
Marina en el distrito de San Miguel.
Por lo tanto, escogimos un terreno vacío ubicado entre un
restaurante y un casino.

Características:

• Frente a una vía principal: Av. La Marina
• Cercano al aeropuerto internacional Jorge Chávez
• Límite con Pueblo Libre
• Área : 480.66 m2
• Frente : 15.7 m
• Fondo : Variable (30.6 m promedio)

Fig. 2: Fotografía del terreno elegido (Fuente: Google Street View)
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Av. La Marina
Av. Universitaria
Terreno Escogido
PUEBLO LIBRE
Fig.1: Mapa de ubicación (Fuente: Google Earth)
De acuerdo al plano de zonificación de la ordenanza 1098 de
la Municipalidad Metropolitana de Lima, nuestro terreno está
ubicado en COMERCIO ZONAL.

Sin embargo, el apartado de usos compatibles señala que se
puede tener un uso RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA.

Por la ubicación estratégica del terreno lo que proponemos es
un edificio que tenga comercio zonal en los dos primeros
pisos, y vivienda en los pisos superiores (1)














(1). Decidimos tener vivienda residencial de densidad media
por haber una restricción del altura que se explicará luego

2. ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS
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Fig.3: Plano de zonificación de San Miguel. (Fuente: Municipalidad metropolitana de Lima)
TERRENO
Aplicado a nuestro terreno, se obtendrían los siguientes parámetros

COMERCIO ZONAL

1.5 (a+r). Donde ‘a’ es el ancho de la
vía y ‘r’ el retiro municipal.


Sin embargo, la máxima altura en
nuestro terreno es de 5 pisos. (*)

Existente o Según Proyecto



No exigible para uso comercial.


1 estacionamiento por cada 50 m2


5.00 m con respecto al límite de
propiedad.

RDM

6 pisos. Por estar frente a una av. con
ancho mayor a 20m. se permite un piso
más: 7 pisos.

Sin embargo, la máxima altura en
nuestro terreno es de 5 pisos. (*)

300 m2 y 10 m



35%


1 cada 1.5 viviendas.


5.00 m con respecto al límite de
propiedad.



ALTURA DE LA
EDIFICACIÓN




TAMAÑO DE LOTE Y
FRENTE MÍNIMOS


ÁREA LIBRE MÍNIMA:


ESTACIONAMIENTOS:


RETIRO MUNICIPAL

(*) La altura máxima está condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una “Autorización para las
construcciones y/o instalaciones de las áreas cubiertas por las superficies limitadoras de obstáculos de los aeropuertos y/o aeródromos públicos y privados” . La cual, para nuestro terreno ,
pide tener una altura máxima de 15m.
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Como el lote va a ser usado para COMERCIO ZONAL y RDM, vemos los parámetros urbanos de cada zonificación.

COMERCIO ZONAL

Aplicando la fórmula: 1.5 (45+5) = 75m

Por la restricción:
5 pisos (*)


480.66 m2 y 15.7 m.



__


7 estacionamientos


RDM

5 pisos (*)






480.66 m2 y 15.7 m.



168.23 m2


8 estacionamientos (12 dep.)






ALTURA DE LA
EDIFICACIÓN




TAMAÑO DE LOTE Y
FRENTE MÍNIMOS


ÁREA LIBRE MÍNIMA:


ESTACIONAMIENTOS:


RETIRO MUNICIPAL

(*) La altura máxima está condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una “Autorización para las
construcciones y/o instalaciones de las áreas cubiertas por las superficies limitadoras de obstáculos de los aeropuertos y/o aeródromos públicos y privados” . La cual, para nuestro terreno ,
pide tener una altura máxima de 15m.
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Por la CONSOLIDACIÓN URBANA no se aplica retiro, pues las edificaciones adyacentes
no lo tienen.
3. PROPUESTA
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La propuesta consta de un 3 bloques y 3 patios que sirven
para la iluminación y ventilación natural de todos los
ambientes.

El área techada dedicada al comercio es de : 573.32 m2

El área techada dedicada a la vivienda es de : 859.98 m2

Siendo el área total construida: 1433.30

Cuadro de parámetros urbanos de la propuesta

PROPUESTA

5 pisos (*)



480.66 m2 y 15.7 m.



194 m2


15 estacionamientos (7 para el CZ y 8 para el
RDM)




ALTURA DE LA
EDIFICACIÓN


TAMAÑO DE LOTE Y
FRENTE


ÁREA LIBRE


ESTACIONAMIENTOS


RETIRO MUNICIPAL

(*) La altura máxima está condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una “Autorización para las
construcciones y/o instalaciones de las áreas cubiertas por las superficies limitadoras de obstáculos de los aeropuertos y/o aeródromos públicos y privados” . La cual, para nuestro terreno ,
pide tener una altura máxima de 15m.
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Por la CONSOLIDACIÓN URBANA no se aplica retiro,
pues las edificaciones adyacentes no lo tienen.
PROPUESTA VOLUMÉTRICA
CUADRO RESUMEN

ÁREA DEL TERRENO : 480.66
ÁREA LIBRE : 194.00

ÁREA CONSTRUIDA : 1433.30
ÁREA USO CZ : 573.32
ÁREA USO RDM : 859.98
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