EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DE EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA

ITO DA ___ VARA CVEL DE

CURITIBA - PR. CURITIBA - PR.
JOO DOS SANTOS JOO DOS SANTOS, , solteio! "e#tist$! solteio! "e#tist$! residente e residente e
domiciliado na Rua X, n 000, em Curitiba(PR) - domiciliado na Rua X, n 000, em Curitiba(PR) - CEP CEP #% &&.'''-() #% &&.'''-(), , i#s*ito #o CP+,M+- i#s*ito #o CP+,M+-
so. o #%. (((.))).///-00! 1e2! 3o i#te24"io "e se5 3$to#o 65e $.$i7o $ssi#$ 8 so. o #%. (((.))).///-00! 1e2! 3o i#te24"io "e se5 3$to#o 65e $.$i7o $ssi#$ 8
instrumento procuratrio acostado instrumento procuratrio acostado ---! o 65$l te2 es*it9io 3o:issio#$l *o#si;#$"o #o ---! o 65$l te2 es*it9io 3o:issio#$l *o#si;#$"o #o
ti2.e "est$! o#"e! e2 $te#"i2e#to < "ieti= :i7$"$ 3elo $t. />! i#*iso I! "o Est$t5to ti2.e "est$! o#"e! e2 $te#"i2e#to < "ieti= :i7$"$ 3elo $t. />! i#*iso I! "o Est$t5to
B5=$i"! i#"i*$-o 3$$ $s i#ti2$?@es #e*essAi$s! *o23$e*e! *o2 s53e"B#eo #o B5=$i"! i#"i*$-o 3$$ $s i#ti2$?@es #e*essAi$s! *o23$e*e! *o2 s53e"B#eo #o art. 8, da art. 8, da
Lei do Inquilinato(Lei n. 8.2!"#$% Lei do Inquilinato(Lei n. 8.2!"#$%! 3$$ $C5i=$ $ 3ese#te ! 3$$ $C5i=$ $ 3ese#te
AO DE DESPEJO,
*o#t$ *o#t$ PED&O DAS '(ANTAS, PED&O DAS '(ANTAS, *$s$"o! *o2e*iAio! *$s$"o! *o2e*iAio! residente e domiciliado na na Rua Y, residente e domiciliado na na Rua Y,
n 000, em Curitiba(PR) n 000, em Curitiba(PR) CEP CEP n 77.-!!, possuidor do CP"(#") n. $$$.%%%.&&&-'', n 77.-!!, possuidor do CP"(#") n. $$$.%%%.&&&-'',
3el$s $=@es "e :$to e "ieito 65e $ se;5i 3$ss$ $ e73o. 3el$s $=@es "e :$to e "ieito 65e $ se;5i 3$ss$ $ e73o.
$ de $)
(1) SNTESE DOS FATOS
O A5to $"65ii5 "e M$#oel +i*tD*io! 3o3ietAio "o .e2 o$ O A5to $"65ii5 "e M$#oel +i*tD*io! 3o3ietAio "o .e2 o$
e2 "est$65e! #$ "$t$ "e 77EFFE===! o i291el sito #$ R5$ G! #% HHH! e2 C5iti.$,PR-! o.Ceto e2 "est$65e! #$ "$t$ "e 77EFFE===! o i291el sito #$ R5$ G! #% HHH! e2 C5iti.$,PR-! o.Ceto
"o Re;isto #% I00//! "o C$t9io "e Re;isto "e I291eis "$ HHJ Zo#$. , "o Re;isto #% I00//! "o C$t9io "e Re;isto "e I291eis "$ HHJ Zo#$. , do*. )$ do*. )$-. Pelo -. Pelo
2es2o! o A5to 3$;o5! e2 2oe"$ *oe#te #$*io#$l! $ i23otB#*i$ "e 2es2o! o A5to 3$;o5! e2 2oe"$ *oe#te #$*io#$l! $ i23otB#*i$ "e R( .).).) ( .).).). ), R( .).).) ( .).).). ),
o 65e se o.se1$ 3el$ es*it5$ 3K.li*$ "e *o23$ e 1e#"$! l$1$"$ #o C$t9io Bet$., o 65e se o.se1$ 3el$ es*it5$ 3K.li*$ "e *o23$ e 1e#"$! l$1$"$ #o C$t9io Bet$., do*. do*.
)2 )2-! LoCe e;ist$"o e2 #o2e "o A5to, -! LoCe e;ist$"o e2 #o2e "o A5to,do*. )+ do*. )+- #o C$t9io "e Re;isto "e I291eis s53$ - #o C$t9io "e Re;isto "e I291eis s53$
$l5"i"o $l5"i"o. .
Dest$65e-se! o5tossi2! 65e e:ei"o i291el :o$ lo*$"o e2 Dest$65e-se! o5tossi2! 65e e:ei"o i291el :o$ lo*$"o e2
3$*to es*ito $o R45 3o M$#oel +i*tD*io! 3$$ :i#s esi"e#*i$is! #o "i$ ==EFFE7777! *o2 3$*to es*ito $o R45 3o M$#oel +i*tD*io! 3$$ :i#s esi"e#*i$is! #o "i$ ==EFFE7777! *o2
3e1isMo "e t42i#o 3$$ 77E==EFFFF, 3e1isMo "e t42i#o 3$$ 77E==EFFFF,do*. ) do*. )-! est$#"o o 2es2o LoCe 3oo;$"o 3o te23o -! est$#"o o 2es2o LoCe 3oo;$"o 3o te23o
i#"ete2i#$"o. i#"ete2i#$"o.
De o5to #ote! $#tes 2es2o "e 3o1i"e#*i$ $ $lie#$?Mo "o De o5to #ote! $#tes 2es2o "e 3o1i"e#*i$ $ $lie#$?Mo "o
i291el e2 es34*ie! :o$ "$"o $o lo*$tAio! o$ R45! o i291el e2 es34*ie! :o$ "$"o $o lo*$tAio! o$ R45! o direito de ,re-er.n*ia direito de ,re-er.n*ia 3$$ 3$$
$65isi?Mo "o i291el, $65isi?Mo "o i291el,LI, art. 2/ LI, art. 2/-! 3el$s 2es2$s *o#"i?@es "e 1e#"$ o:et$s $o A5to! -! 3el$s 2es2$s *o#"i?@es "e 1e#"$ o:et$s $o A5to!
i#*l5si1e 3e?o e o5t$s *o#"i?@es 3eti#e#tes < $lie#$?Mo! e7$t$2e#te e2 o.e"iN#*i$ $os i#*l5si1e 3e?o e o5t$s *o#"i?@es 3eti#e#tes < $lie#$?Mo! e7$t$2e#te e2 o.e"iN#*i$ $os
te2os "$ Lei "o I#65ili#$to! se#"o $65ele "e1i"$2e#te *ie#ti:i*$"o 3o 2eio "o #oti:i*$?Mo te2os "$ Lei "o I#65ili#$to! se#"o $65ele "e1i"$2e#te *ie#ti:i*$"o 3o 2eio "o #oti:i*$?Mo
e7t$C5"i*i$l., e7t$C5"i*i$l.,do*. )! do*. )!-. -.
2 de $)
O.se1$-se "o 3$*to lo*$tD*io es34*ie, O.se1$-se "o 3$*to lo*$tD*io es34*ie,do*. ) do*. )- - #Mo LA *lA5s5l$ #Mo LA *lA5s5l$
e73ess$ "e 1i;N#*i$ #o *$so "e $lie#$?Mo e73ess$ "e 1i;N#*i$ #o *$so "e $lie#$?Mo! #e2! 25ito 2e#os! ! #e2! 25ito 2e#os! $#tes "e $lie#$?Mo $#tes "e $lie#$?Mo! !
65$l65e 65$l65e $1e.$?Mo "o *o#t$to $1e.$?Mo "o *o#t$to! *o2 est$ *lA5s5l$! C5#to < 2$tD*5l$ "o i291el e2 li?$! o ! *o2 est$ *lA5s5l$! C5#to < 2$tD*5l$ "o i291el e2 li?$! o
65e o.se1$-se e;isto i2o.iliAio, 65e o.se1$-se e;isto i2o.iliAio,L&P L&P, art. $0/1$0 II *"* , art. $0/1$0 II *"* LI LI, art. 8, , art. 8, caput caput-. -.
Re;ist$"o o i291el e2 "est$65e e2 #o2e "o A5to #$ "$t$ "e Re;ist$"o o i291el e2 "est$65e e2 #o2e "o A5to #$ "$t$ "e
77EFFE====! o 2es2o! $39s est$ "$t$ e o.e"e*e#"o o 3$=o "e #o1e#t$ "i$s est$t5D"o e2 77EFFE====! o 2es2o! $39s est$ "$t$ e o.e"e*e#"o o 3$=o "e #o1e#t$ "i$s est$t5D"o e2
lei, lei,LI LI, art. 8, 2 2 , art. 8, 2 2-! o Po2o1e#te! e#te#"e#"o #Mo lLe *o#1i lo*$ o i291el! "e#5#*io5 $o -! o Po2o1e#te! e#te#"e#"o #Mo lLe *o#1i lo*$ o i291el! "e#5#*io5 $o
R45 i#:o2$#"o o 3$=o "e #o1e#t$,>H- "i$s R45 i#:o2$#"o o 3$=o "e #o1e#t$,>H- "i$s 3$$ 65e "eso*53$sse o .e2 3$$ 65e "eso*53$sse o .e2, ,LI LI, art. 8, , art. 8,
caput caput-! o 65e #Mo :oi o.e"e*i"o 3elo 2es2o. -! o 65e #Mo :oi o.e"e*i"o 3elo 2es2o.
O.se1e-se! 2$is! 65e o R45! "i$#te "$ *iN#*i$ "$ $lie#$?Mo O.se1e-se! 2$is! 65e o R45! "i$#te "$ *iN#*i$ "$ $lie#$?Mo
"o i291el lo*$"o! "ei7o5 "e 3$;$ os $l5;54is e o5tos e#*$;os lo*$tD*ios 65e lLe 3eti#e "o i291el lo*$"o! "ei7o5 "e 3$;$ os $l5;54is e o5tos e#*$;os lo*$tD*ios 65e lLe 3eti#e
3o lei. 3o lei.
Di$#te "este 65$"o :Ati*o! Di$#te "este 65$"o :Ati*o! 3u,erado o ,ra4o e3ti,ulado na 3u,erado o ,ra4o e3ti,ulado na
noti-i*a56o e7 e3,8*ie noti-i*a56o e7 e3,8*ie! esto5 "e1i"o o $C5i=$2e#to "$ 3ese#te $?Mo "e "es3eCo! 1isto ! esto5 "e1i"o o $C5i=$2e#to "$ 3ese#te $?Mo "e "es3eCo! 1isto
65e o R45 :ei5 "is*i3li#$ 3e1ist$ #$ Lei "o I#65ili#$to. 65e o R45 :ei5 "is*i3li#$ 3e1ist$ #$ Lei "o I#65ili#$to.
(2) MRITO
Re=$ $ Re=$ $ Lei 8.2!"#$(LI%, Lei 8.2!"#$(LI%, #o $s3e*to "$ $lie#$?Mo "o i291el #$ #o $s3e*to "$ $lie#$?Mo "o i291el #$
1i;N#*i$ "e lo*$?Mo 65eO 1i;N#*i$ "e lo*$?Mo 65eO
+ de $)
LEI DO IN'(ILINATO LEI DO IN'(ILINATO
At. '% - Se o i291el :o $lie#$"o "5$#te $ lo*$?Mo! o $"65ie#te 3o"eA "e#5#*i$ At. '% - Se o i291el :o $lie#$"o "5$#te $ lo*$?Mo! o $"65ie#te 3o"eA "e#5#*i$
o *o#t$to! *o2 o 3$=o "e #o1e#t$ "i$s! 3$$ $ "eso*53$?Mo! s$l1o se $ lo*$?Mo o *o#t$to! *o2 o 3$=o "e #o1e#t$ "i$s! 3$$ $ "eso*53$?Mo! s$l1o se $ lo*$?Mo
:o 3o te23o "ete2i#$"o e o *o#t$to *o#ti1e *lA5s5l$ "e 1i;N#*i$ e2 *$so "e :o 3o te23o "ete2i#$"o e o *o#t$to *o#ti1e *lA5s5l$ "e 1i;N#*i$ e2 *$so "e
$lie#$?Mo e esti1e $1e.$"o C5#to < 2$tD*5l$ "o i291el. $lie#$?Mo e esti1e $1e.$"o C5#to < 2$tD*5l$ "o i291el.
P I% - I"N#ti*o "ieito teA o 3o2issAio *o23$"o e o 3o2issAio *essio#Aio! e2 P I% - I"N#ti*o "ieito teA o 3o2issAio *o23$"o e o 3o2issAio *essio#Aio! e2
*$Ate ie1o;A1el! *o2o i2issMo #$ 3osse "o i291el e tDt5lo e;ist$"o C5#to < *$Ate ie1o;A1el! *o2o i2issMo #$ 3osse "o i291el e tDt5lo e;ist$"o C5#to <
2$tD*5l$ "o 2es2o. 2$tD*5l$ "o 2es2o.
P 0% - A "e#K#*i$ "e1eA se e7e*i"$ #o 3$=o "e #o1e#t$ "i$s *o#t$"os "o e;isto P 0% - A "e#K#*i$ "e1eA se e7e*i"$ #o 3$=o "e #o1e#t$ "i$s *o#t$"os "o e;isto
"$ 1e#"$ o5 "o *o23o2isso! 3es52i#"o-se! $39s esse 3$=o! $ *o#*o"B#*i$ #$ "$ 1e#"$ o5 "o *o23o2isso! 3es52i#"o-se! $39s esse 3$=o! $ *o#*o"B#*i$ #$
2$#5te#?Mo "$ lo*$?Mo. 2$#5te#?Mo "$ lo*$?Mo.
At. 0& 8 No *$so "e 1e#"$! 3o2ess$ "e 1e#"$! *essMo o5 3o2ess$ "e *essMo "e At. 0& 8 No *$so "e 1e#"$! 3o2ess$ "e 1e#"$! *essMo o5 3o2ess$ "e *essMo "e
"ieitos o5 "$?Mo e2 3$;$2e#to! o lo*$tAio te2 3e:eN#*i$ 3$$ $"65ii o i291el "ieitos o5 "$?Mo e2 3$;$2e#to! o lo*$tAio te2 3e:eN#*i$ 3$$ $"65ii o i291el
lo*$"o! e2 i;5$l"$"e "e *o#"i?@es *o2 te*eios! "e1e#"o o lo*$"o "$-lLe lo*$"o! e2 i;5$l"$"e "e *o#"i?@es *o2 te*eios! "e1e#"o o lo*$"o "$-lLe
*o#Le*i2e#to "o #e;9*io 2e"i$#te #oti:i*$?Mo C5"i*i$l! e7t$C5"i*i$l o5 o5to 2eio *o#Le*i2e#to "o #e;9*io 2e"i$#te #oti:i*$?Mo C5"i*i$l! e7t$C5"i*i$l o5 o5to 2eio
"e *iN#*i$ i#e65D1o*$. "e *iN#*i$ i#e65D1o*$.
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P$A;$:o K#i*o 8 A *o25#i*$?Mo "e1eA *o#te to"$s $s *o#"i?@es "o #e;9*io e! P$A;$:o K#i*o 8 A *o25#i*$?Mo "e1eA *o#te to"$s $s *o#"i?@es "o #e;9*io e!
e2 es3e*i$l! o 3e?o! $ :o2$ "e 3$;$2e#to! $ e7istN#*i$ "e Q#5s e$is! .e2 *o2o e2 es3e*i$l! o 3e?o! $ :o2$ "e 3$;$2e#to! $ e7istN#*i$ "e Q#5s e$is! .e2 *o2o
o lo*$l e LoAio e2 65e 3o"e se e7$2i#$"$ $ "o*52e#t$?Mo 3eti#e#te. o lo*$l e LoAio e2 65e 3o"e se e7$2i#$"$ $ "o*52e#t$?Mo 3eti#e#te.
O "ieito "o A5to e2 o.te o "es3eCo e e7ti#?Mo "o 3$*to O "ieito "o A5to e2 o.te o "es3eCo e e7ti#?Mo "o 3$*to
lo*$tD*io $"142! se;5#"o $ 2elLo "o5ti#$ "o 3i#*D3io R1e#"$ o23e lo*$?MoS. lo*$tD*io $"142! se;5#"o $ 2elLo "o5ti#$ "o 3i#*D3io R1e#"$ o23e lo*$?MoS.
9.3. Incidnci! d" #$inc%#i" &'(nd! $")#" *"c!+,"- 9.3. Incidnci! d" #$inc%#i" &'(nd! $")#" *"c!+,"-
A lei n. 8.245/91 amplia o princpio venda rompo A lei n. 8.245/91 amplia o princpio venda rompo
locao em diversos aspectos, de orma mais avor!vel ao locao em diversos aspectos, de orma mais avor!vel ao
locador, o "#e, ali!s, $ coerente com o esprito de locador, o "#e, ali!s, $ coerente com o esprito de
desre%#lamentao & o# de restrio ' interveno do (stado ) desre%#lamentao & o# de restrio ' interveno do (stado )
nas rela*es entre locador e in"#ilino. nas rela*es entre locador e in"#ilino.
9.3.1. Requisitos para incidncia 9.3.1. Requisitos para incidncia
As tr+s modalidades de locao #r,ana As tr+s modalidades de locao #r,ana
a,ran%idas pela -ei n.. 8.245/91 &residencial, no residencial e a,ran%idas pela -ei n.. 8.245/91 &residencial, no residencial e
locao para temporada ) podem se a,ran%idas pela den/ncia locao para temporada ) podem se a,ran%idas pela den/ncia
com #ndamento no se# art. 8., desde "#e 0a1a os se%#intes com #ndamento no se# art. 8., desde "#e 0a1a os se%#intes
re"#isitos2 re"#isitos2
! de $)
a) a locao no or por tempo determinado & s3 incide a a) a locao no or por tempo determinado & s3 incide a
den/ncia se a locao or por tempo indeterminado4 em se den/ncia se a locao or por tempo indeterminado4 em se
tratando de locao no residencial, no incidir! a den/ncia no tratando de locao no residencial, no incidir! a den/ncia no
perodo de renovao, ainda "#e 1#dicial )4 perodo de renovao, ainda "#e 1#dicial )4
,) o contrato no contiver cl!#s#la de vi%+ncia em caso de ,) o contrato no contiver cl!#s#la de vi%+ncia em caso de
alienao & a cl!#s#la, assim, deve ser e5pressa, "#e no pr3prio alienao & a cl!#s#la, assim, deve ser e5pressa, "#e no pr3prio
doc#mento do contrato o# em cl!#s#la ' parte)4 doc#mento do contrato o# em cl!#s#la ' parte)4
c) 0avendo cl!#s#la e5pressa de vi%+ncia, antes reerida, c) 0avendo cl!#s#la e5pressa de vi%+ncia, antes reerida,
estar a mesma devidamente aver,ada no re%istro de im3veis estar a mesma devidamente aver,ada no re%istro de im3veis
& -ei n. 6.715/89 : -ei dos ;e%istros </,licos : art. 168, =, n. 9 ). & -ei n. 6.715/89 : -ei dos ;e%istros </,licos : art. 168, =, n. 9 ).
>o ,asta assim, a inscrio no ?art3rio de ;e%istros de @t#los e >o ,asta assim, a inscrio no ?art3rio de ;e%istros de @t#los e
Aoc#mentos &mesmo por"#e a -ei n.. 6.715/89, no art. 129, 1., Aoc#mentos &mesmo por"#e a -ei n.. 6.715/89, no art. 129, 1.,
diB, e5pressamente, "#e esto s#1eitos a re%istro, no ;e%istro de diB, e5pressamente, "#e esto s#1eitos a re%istro, no ;e%istro de
@t#los e Aoc#mentos, para s#rtir eeitos em relao a terceiros, @t#los e Aoc#mentos, para s#rtir eeitos em relao a terceiros,
os contratos de locao de pr$dios, sem pre1#Bo no disposto no os contratos de locao de pr$dios, sem pre1#Bo no disposto no
art. 168, =, n. 9). & CA-A=D= E=-FG, >a%i,. art. 168, =, n. 9). & CA-A=D= E=-FG, >a%i,. ?oment!rios a -ei do ?oment!rios a -ei do
=n"#ilinato =n"#ilinato. 17H (d. ;io de Ianeiro2 Eorense, 2717. <!%s. 174J175) . 17H (d. ;io de Ianeiro2 Eorense, 2717. <!%s. 174J175)
Deste 2o"o! *o23o1o5-se 65e o A5to *523i5 to"os os Deste 2o"o! *o23o1o5-se 65e o A5to *523i5 to"os os
e65isitos #e*essAios < i#st$5$?Mo "$ 3ese#te $?Mo "e "es3eCo. e65isitos #e*essAios < i#st$5$?Mo "$ 3ese#te $?Mo "e "es3eCo.
.O/AO. AO DE DESPEJO. A.IENAO DO IM01E. NO .O/AO. AO DE DESPEJO. A.IENAO DO IM01E. NO
/2RSO DO /ONTRATO DE .O/AO. DEN3N/IA 1A4IA. /2RSO DO /ONTRATO DE .O/AO. DEN3N/IA 1A4IA.
0 de $)
POSSI5I.IDADE. ART. 67 DA .EI N.7 6.289:91. .EI DO POSSI5I.IDADE. ART. 67 DA .EI N.7 6.289:91. .EI DO
IN;2I.INATO. E<I=>N/IAS .E=AIS /2MPRIDAS. REFORMA IN;2I.INATO. E<I=>N/IAS .E=AIS /2MPRIDAS. REFORMA
DO A/0RDO. IN1IA5I.IDADE. S3M2.A N.7 ?@:STJ. DO A/0RDO. IN1IA5I.IDADE. S3M2.A N.7 ?@:STJ.
1IO.AO DE DISPOSITI1OS /ONSTIT2/IONAIS. E<AME 1IO.AO DE DISPOSITI1OS /ONSTIT2/IONAIS. E<AME
EM SEDE DE RE/2RSO ESPE/IA.. IN1IA5I.IDADE. EM SEDE DE RE/2RSO ESPE/IA.. IN1IA5I.IDADE.
;2ESTO RE.ATI1A A A.E=AO DE ;2E O A SENTENA ;2ESTO RE.ATI1A A A.E=AO DE ;2E O A SENTENA
DE PRIMEIRO =RA2 NO FOI DE1IDAMENTE DE PRIMEIRO =RA2 NO FOI DE1IDAMENTE
F2NDAMENTADA. A2S>N/IA DE IMP2=NAO ESPE/FI/A F2NDAMENTADA. A2S>N/IA DE IMP2=NAO ESPE/FI/A
NAS RA4BES DO ESPE/IA.. AP.I/AO DA S3M2.A N.7 NAS RA4BES DO ESPE/IA.. AP.I/AO DA S3M2.A N.7
263:STF. 263:STF.
1. >o se con0ece do apelo especial no tocante ' pretensa 1. >o se con0ece do apelo especial no tocante ' pretensa
contrariedade a dispositivos da ?arta Kaior, por"#anto reo%e ' contrariedade a dispositivos da ?arta Kaior, por"#anto reo%e '
compet+ncia deste @ri,#nal constit#cionalmente esta,elecida de compet+ncia deste @ri,#nal constit#cionalmente esta,elecida de
#niormiBao da interpretao da le%islao ederal #niormiBao da interpretao da le%islao ederal
inraconstit#cional4 so, pena de #s#rpao da compet+ncia da inraconstit#cional4 so, pena de #s#rpao da compet+ncia da
C#prema ?orte. C#prema ?orte.
2. <ermanecendo ina,alados os #ndamentos do ac3rdo 2. <ermanecendo ina,alados os #ndamentos do ac3rdo
recorrido, s#Lcientes de per si para s#a man#teno, diante da recorrido, s#Lcientes de per si para s#a man#teno, diante da
a#s+ncia de imp#%nao especLca, mostraJse invi!vel o a#s+ncia de imp#%nao especLca, mostraJse invi!vel o
con0ecimento do ;ec#rso (special, relativamente ' "#esto con0ecimento do ;ec#rso (special, relativamente ' "#esto
relativa ' a#s+ncia de #ndamentao da sentena de primeiro relativa ' a#s+ncia de #ndamentao da sentena de primeiro
%ra#. =ncid+ncia da C/m#la n.. 289/C@E. %ra#. =ncid+ncia da C/m#la n.. 289/C@E.
9. A disciplina contida no art. 8. e par!%raos da -ei n.. 8.245/91 9. A disciplina contida no art. 8. e par!%raos da -ei n.. 8.245/91
$ clara ao recon0ecer o direito do ad"#irente do im3vel locado ' $ clara ao recon0ecer o direito do ad"#irente do im3vel locado '
den/ncia vaBia, desde "#e 0a1a a notiLcao do in"#ilino no den/ncia vaBia, desde "#e 0a1a a notiLcao do in"#ilino no
/ de $)
praBo de noventa dias contados do re%istro da venda4 ressalvada praBo de noventa dias contados do re%istro da venda4 ressalvada
a vi%+ncia da cl!#s#la contrat#al de tempo determinado4 so, a vi%+ncia da cl!#s#la contrat#al de tempo determinado4 so,
pena de pres#mirJse a concordMncia com a man#teno da pena de pres#mirJse a concordMncia com a man#teno da
locao. <recedente. 4. ;ec#rso (special no con0ecido. & locao. <recedente. 4. ;ec#rso (special no con0ecido. &STJ STJ J J
;(sp 684.8254 <roc. 2774/7798499J64 <D4 N#inta @#rma4 ;elH ;(sp 684.8254 <roc. 2774/7798499J64 <D4 N#inta @#rma4 ;elH
KinH -a#rita Fil!rio OaB4 I#l%. 26/75/27794 AI( 15/76/2779) KinH -a#rita Fil!rio OaB4 I#l%. 26/75/27794 AI( 15/76/2779)
APE.AO /1E.. AO DE DESPEJO. .O/AO. APE.AO /1E.. AO DE DESPEJO. .O/AO.
Ad"#irente do im3vel al#%ado pode den#nciar o contrato de Ad"#irente do im3vel al#%ado pode den#nciar o contrato de
locao, com o praBo de noventa dias ' desoc#pao a contar do locao, com o praBo de noventa dias ' desoc#pao a contar do
re%istro da venda, conorme art. 8. da -ei n. 8.245/91. Aireito de re%istro da venda, conorme art. 8. da -ei n. 8.245/91. Aireito de
preer+ncia. <ara "#e o locat!rio preterido em se# direito de preer+ncia. <ara "#e o locat!rio preterido em se# direito de
preer+ncia possa reclamar a an#lao do ne%3cio, $ preer+ncia possa reclamar a an#lao do ne%3cio, $
indispens!vel "#e o contrato de locao este1a aver,ado 1#nto ' indispens!vel "#e o contrato de locao este1a aver,ado 1#nto '
matrc#la do im3vel. Art. 99 da -ei do in"#ilinato. Deneitorias. G matrc#la do im3vel. Art. 99 da -ei do in"#ilinato. Deneitorias. G
contrato de locao cele,rado entre as partes veda contrato de locao cele,rado entre as partes veda
e5pressamente a realiBao de ,eneitorias sem o pr$vio e e5pressamente a realiBao de ,eneitorias sem o pr$vio e
escrito consentimento do locador. =nca,vel o direito de escrito consentimento do locador. =nca,vel o direito de
indeniBao e de reteno. >e%aram provimento. PnMnime. & indeniBao e de reteno. >e%aram provimento. PnMnime. &TJRS TJRS
J A? 877265846154 >ovo Fam,#r%o4 A$cima Ce5ta ?Mmara ?vel4 J A? 877265846154 >ovo Fam,#r%o4 A$cima Ce5ta ?Mmara ?vel4
;el. Aes. (r%io ;o"#e Kenine4 I#l%. 11/12/27784 AG(;C ;el. Aes. (r%io ;o"#e Kenine4 I#l%. 11/12/27784 AG(;C
16/12/27784 <!%. 59) 16/12/27784 <!%. 59)
8 de $)
(3) PEDIDOS E RE;2ERIMENTOS
Po3to i3to, ,ede e requer o Autor que 9o33a E:*el.n*ia to7e a3 Po3to i3to, ,ede e requer o Autor que 9o33a E:*el.n*ia to7e a3
3e;uinte3 7edida3< 3e;uinte3 7edida3<
a% Deter7inar a *ita56o do &8u, a% Deter7inar a *ita56o do &8u, ,or 7andado, ,or 7andado, ,ara que o 7e37o, ,ara que o 7e37o,
querendo, o-ere5a de-e3a no ,ra4o le;al, 3o= ,ena de re>elia e querendo, o-ere5a de-e3a no ,ra4o le;al, 3o= ,ena de re>elia e
*on-i336o, =e7 *o7o a *i.n*ia de3ta a56o a e>entuai3 o*u,ante3 ou *on-i336o, =e7 *o7o a *i.n*ia de3ta a56o a e>entuai3 o*u,ante3 ou
3u=lo*at?rio3(LI, art. !#, 2 2%@ 3u=lo*at?rio3(LI, art. !#, 2 2%@
=% ,ede, 7ai3, 3eAa7 =% ,ede, 7ai3, 3eAa7 J(LBADOS P&OCEDENTES J(LBADOS P&OCEDENTES o ,edido3 -or7ulado3 o ,edido3 -or7ulado3
ne3ta a56o, de*larando e:tinta a rela56o *ontratual, *o7 a de*reta56o ne3ta a56o, de*larando e:tinta a rela56o *ontratual, *o7 a de*reta56o
do de3,eAo do &8u e e>entuai3 o*u,ante3 *"ou 3u=lo*at?rio3, do de3,eAo do &8u e e>entuai3 o*u,ante3 *"ou 3u=lo*at?rio3,
*ondenando o 7e37o ao ,a;a7ento de *u3ta3 e de3,e3a3 *ondenando o 7e37o ao ,a;a7ento de *u3ta3 e de3,e3a3
,ro*e33uai3, al87 de Conor?rio3 ad>o*atD*io3. ,ro*e33uai3, al87 de Conor?rio3 ad>o*atD*io3.
Prote3ta ,ro>ar o ale;ado ,or todo3 o3 7eio3 de ,ro>a e7 Prote3ta ,ro>ar o ale;ado ,or todo3 o3 7eio3 de ,ro>a e7
direito3 ad7itido3, ,or 7ai3 e3,e*iai3 que 3eAa7, 3o=retudo ,ela oiti>a direito3 ad7itido3, ,or 7ai3 e3,e*iai3 que 3eAa7, 3o=retudo ,ela oiti>a
de te3te7unCa3 a 3ere7 o,ortuna7ente arrolada3, 3e ne*e33?rio -or, de te3te7unCa3 a 3ere7 o,ortuna7ente arrolada3, 3e ne*e33?rio -or,
al87 do de,oi7ento ,e33oal do &8u, o que de3de A? requer. al87 do de,oi7ento ,e33oal do &8u, o que de3de A? requer.
# de $)
DA-se < *$5s$ o 1$lo "e RT .7.7.7. , .7.7.7.7 -! o 65$l DA-se < *$5s$ o 1$lo "e RT .7.7.7. , .7.7.7.7 -! o 65$l
*oes3o#"e! se;5#"o os "it$2es "o *oes3o#"e! se;5#"o os "it$2es "o art. !8, in*. III, da Lei do Inquilinato, art. !8, in*. III, da Lei do Inquilinato, $o 1$lo "e $o 1$lo "e
"o=e,I0- 2eses "e $l5;54is. "o=e,I0- 2eses "e $l5;54is.
Res3eitos$2e#te! 3e"e "e:ei2e#to. Res3eitos$2e#te! 3e"e "e:ei2e#to.
C5iti.$,PR-! .7.7. "e 7.7.7.7.7 "o $#o "e .7.7.7. C5iti.$,PR-! .7.7. "e 7.7.7.7.7 "o $#o "e .7.7.7.
Eulano(a% de Tal Eulano(a% de Tal
A"1o;$"o,$- A"1o;$"o,$-
$) de $)