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Influncia do direito de vizinhana na profisso do engenheiro: anlise dos artigos 937, 1.

277,
1.280 e 1.286 do Cdigo Civil.

Direito de vizinhana o ramo do Direito civil que se ocupa das relaes entre proprietrios e
possuidores de imveis prximos, contguos ou no. O propsito satisfazer as necessidades e os
conflitos entre propriedades opostas atravs de normas jurdicas. Engenheiros civis so os
responsveis tcnicos pelas edificaes, sobre os quais se destaca trs obrigaes bsicas: (a)
conhecimento jurdico; (b) conhecimento tcnico e (c) comunicao com as partes envolvidas.
O Cdigo Civil apresenta os direitos e deveres no relacionamento entre vizinhos, sendo
complementado por outras normas e planos diretores. A especificidade do tema se d pela
proximidade entre os imveis e a interferncia de um no espao de outro. Portanto, as edificaes
devem ser adequadas para que o cumprimento da lei no se torne pesado: eis a influncia do direito
de vizinhana na profisso do engenheiro civil.
O artigo 1.286 determina que o proprietrio seja obrigado a tolerar, de modo condicional, a
passagem de tubulaes subterrneas de servios de utilidade pblica atravs de seu imvel. Logo, a
aceitao passagem de instalaes de esgotamento sanitrio vindas de outro imvel obrigatria
por parte de um proprietrio.
O art. 937 prev que o dono de edifcio ou construo responde pelos danos que resultarem
de sua runa, se esta provier de falta de reparos, cuja necessidade fosse manifesta. importante
observar que um edifcio composto por estrutura, elementos de vedao, instalaes eltricas e
hidrossanitrias, etc. Logo a runa de um prdio no precisa ser necessariamente o colapso dos
elementos estruturais que o portam: outras deterioraes so constantemente manifestadas, com
destaque para os defeitos em instalaes de esgotamento sanitrio.
O art. 1.277 concede ao proprietrio de uma edificao o direito de fazer cessar as
interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela
utilizao de propriedade vizinha. O art. 1.280 complementa: o proprietrio ou o possuidor tem
direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a reparao deste, quando ameace runa,
bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente.
A importncia do assunto est associada s frequentes ocorrncias de vazamentos em
tubulaes de esgoto em propriedades, o que compromete seriamente as condies de sade (e o
conforto) de todos os envolvidos: a infiltrao dos resduos no lenol fretico um exemplo clssico,
alem de outras contaminaes. Ouve-se que esses eventos sempre resultam no desentendimento
entre vizinhos.
O conhecimento jurdico fundamental para que o engenheiro civil inicie um servio: o
conscientiza quanto s conseqncias. O conhecimento tcnico indispensvel para que haja o
dimensionamento correto, alm de cuidados durante a execuo e especificao de materiais. Da
mesma forma a comunicao importante para evitar que esses problemas ocorram por falta de
informao.




Carlos Hugo de Almeida Filho. Graduao em Engenharia Civil - Faculdade Presidente Antnio Carlos
de Ipatinga/MG. Direito aplicado Engenharia Civil Professora Sabrina Naves, 2013