MANUAL DO CONSTRUTOR

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Verso AP-00 12 de Agosto de 2011.





1. SOLICITAES PARA INCIO DA OBRA

01 jogo do projeto de arquitetura aprovado;

Autorizao para Construo emitida pelo CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDINS
VENEZA.


2. IMPLANTAO DO CANTEIRO DE OBRA

2.1 Fechamento do canteiro de obra com tapumes em chapa compensada ou placas
de concreto, com altura mnima de 2,00 m (dois metros), no devendo ultrapassar
os limites do lote. O fechamento dever receber pintura na cor branca e porto
feito de chapa. No ser permitida a ocupao do passeio e reas de lazer com
tapume;

2.2 A construo ser iniciada, aps o fechamento do terreno, a instalao do porto
de acesso, a parede de servio e o depsito de materiais;

2.3 O barraco e o banheiro do canteiro de obra podem ser locados no recuo frontal
podendo utilizar as divisas laterais, desde que no exista residncia no lote
vizinho;

2.4 Determinar local para caamba de entulho.


3. NORMAS ADMINISTRATIVAS

3.1 Horrio de expediente das obras:
- Segunda a Sexta-feira: entrada 07:00 h sada 18:00 h;
- Todos os servios que provoquem rudos s podero ser iniciados aps as
08:00 h.

3.2 Cadastramento Pessoal
- Todos os PRESTADORES DE SERVIOS devero estar devidamente
autorizados e cadastrados junto a Administrao pelos Srs. Proprietrios e
somente tero acesso pela PORTARIA DE SERVIO;
- Engenheiros, Fiscais de obras, Arquitetos e Decoradores tero acesso pela
PORTARIA SOCIAL.


4. REGRAS GERAIS

4.1 No ser permitido o acesso de veculos de trao animal;

4.2 No ser permitido o acesso de caminho truck (dois ou mais eixos) e carreta
(carregados ou no) aps a concluso da pavimentao;

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4.3 No sero solicitados refeies, lanches, materiais, peas e servios para
prestadores de servios e/ou empreiteiros por esta Administrao;

4.4 No ser permitida a entrada de nenhum tipo de veculo nos lotes vizinhos para
qualquer eventual servio ou estacionamento;

4.5 No ser permitida a entrada e/ou permanncia de trabalhadores, trajando
bermudas, shorts, camisetas, chinelos ou sandlias; devendo as empreiteiras
e/ou prestadores de servios atenderem a legislao de segurana do trabalho
em vigor;

4.6 As ligaes externas de luz, fora eltrica, telefone, campainha ou similares sero
obrigatoriamente subterrneos, entre a via pblica e a edificao principal;

4.7 As construes secundrias no podero ser edificadas antes do incio da
construo principal. Todavia, aps a expedio da Autorizao do
CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDINS VENEZA ser permitida a
construo de um barraco provisrio para depsito de materiais de
construo estando o lote fechado em todo o seu permetro: esse barraco,
juntamente com o tapume, devero ser demolidos se a obra no for iniciada
dentro do prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da data de expedio do
referido Alvar.


5. ESPECIFICAES PARA IMPLANTAO DOS RAMAIS DOMICILIARES

5.1 Ramal Eltrico

- Executar a mureta de medio e locar a caixa padro Escelsa conforme os
Anexos 05 e 06.
- Fazer a ligao da mureta de medio at a caixa de passagem existente no
passeio.
- Dados para a ligao da mureta at a caixa de passagem:
I. Escavar uma vala com profundidade mnima de 60 cm;
II. Lanar dois dutos corrugados de 50 mm, da marca Kanaflex ou similar,
interligando a mureta at a caixa de passagem de BT;
III. Recuperar a parede da caixa de passagem BT aps a colocao dos
dutos;
IV. Fazer o envelopamento em concreto da tubulao lanada e colocar fita
de advertncia;
V. Fazer o reaterro da vala;
VI. Fornecer e lanar os cabos para alimentao da residncia conforme
projeto eltrico de cada residncia;
VII. obrigatrio deixar uma folga de 1 metro de cabo dentro da caixa de
passagem BT;
VIII. Aps a concluso dos servios, solicitar vistoria por parte da equipe do
CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDINS VENEZA;
IX. Aps a aprovao da vistoria, solicitar a ligao domiciliar junto a
Escelsa.


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5.2 Ramal Telecomunicao

- Executar a mureta de medio e locar a caixa padro telefnica conforme os
Anexos 05 e 06;
- Fazer a ligao da mureta de medio at a caixa da passagem existente no
passeio;
- Dados para a ligao da mureta at a caixa de passagem:
I. Escavar uma vala com profundidade mnima de 60 cm;
II. Lanar no mnimo dois dutos corrugados de 30 mm, da marca Kanaflex
ou similar, interligando a mureta at a caixa de passagem de
Telecomunicaes;
III. Recuperar a parede da caixa de passagem telecomunicaes aps a
colocao dos dutos;
IV. Fazer o envelopamento em concreto da tubulao lanada e colocar fita
de advertncia;
V. Fazer o reaterro da vala;
VI. Aps a concluso dos servios, solicitar vistoria por parte da equipe do
CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDINS VENEZA;
VII. Aps a aprovao da vistoria, solicitar a ligao domiciliar junto
concessionria;
VIII. obrigatrio deixar a guia nos dutos lanados;
IX. Lanar dutos adicionais para utilizao futura de TV a Cabo conforme
necessidades dos projetos da residncia.

5.3 Ramal Hidrulico

- Executar a mureta de medio e locar a caixa padro Cesan conforme os Anexos
05 e 06;
- Fazer a ligao da residncia at a mureta de medio.
- Dados para a ligao da residncia at a mureta de medio:
I. Fornecer e executar a montagem do kit cavalete e hidrmetro deixando
um registro de emergncia junto mureta de medio, posicionado entre
o kit cavalete e a rede interna da residncia;
II. A montagem somente dever ser feita por uma pessoa autorizada pela
Cesan;
III. Aps a concluso dos servios, solicitar vistoria por parte da equipe do
CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDINS VENEZA;
IV. Aps a aprovao da vistoria, solicitar a ligao domiciliar junto a Cesan;
V. A Cesan far a ligao da mureta de medio at a rede existente no
passeio.


6. NIVELAMENTO DO TERRENO


6.1 Aterro / Corte
- Os aterros dos lotes no podero ultrapassar a altura mxima de 1,50 m tendo como
referncia o nvel do perfil natural do terreno. No que se refere aos cortes, observar os
Artigos 20e 21do Regimento Interno. Verificar e xcees no Art. 27do Regimento
Interno.

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6.2 Servios de terraplenagem e retirada de terra
No poder ser feito no terreno qualquer terraplenagem, retirada de terra ou
extrao de material sem prvia autorizao emitida por escrito pelo
CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDINS VENEZA.


7. SERVIDO DE GUA E ESGOTO


7.1 Todo e qualquer associado ser obrigado a dar servido para passagem de guas
pluviais e esgotos, na faixa de recuo lateral livre, desde que devidamente
canalizados. Correr por conta do usurio da servido toda e qualquer despesa
inerente a este servio, bem como sua manuteno.


8. POLUIO VISUAL


8.1 So proibidos letreiros e anncios de qualquer natureza nos terrenos e nas
edificaes. Somente ser permitido o anncio de revenda de terrenos em
quadros colocados nas portarias respectivas, ficando desde j autorizado ao
"CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDINS VENEZA" a retirar qualquer placa de
anncio ou de venda nos respectivos terrenos.


9. TODAS AS OBRAS DEVERO TOMAR AS SEGUINTES PROVIDNCIAS A PARTIR
DO SEU INCIO


9.1 Manter obrigatoriamente o projeto aprovado pelo condomnio no canteiro de obra;

9.2 Fazer limpeza da obra retirando todo tipo de entulho principalmente latas,
tambores e outros tipos de materiais que possam acumular gua;

9.3 Manter todo e qualquer tipo de reservatrio de gua tampado e esvaziar
tambores dgua ao final do expediente dirio;

9.4 Apresentar por escrito, autorizao para utilizao do lote vizinho como canteiro
de obras. O lote deve ser fechado com placas de concreto ou tapumes e pintado
de branco;

9.5 Os containers devem ser retirados assim que estiverem cheios;

9.6 As concreteiras devem proteger o asfalto, com areia debaixo da bomba de
lanamento, no momento da concretagem;

9.7 Qualquer dano causado ao meio-fio e asfalto de responsabilidade da obra;


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9.8 S ser permitida a retirada das placas de fechamento da obra, quando a mesma
estiver fechada, com as esquadrias instaladas. E quando estiver sendo
executado o paisagismo da frente (jardim, calada, etc.), o mesmo dever ser
isolado com fita zebrada;

9.9 Manter a obra fechada em todo o seu permetro.


10. SERVIOS DE MANUTENO


10.1 O proprietrio obriga-se a concorrer com todas as despesas relativas limpeza
dos lotes e servios de vigilncia da rea, portaria e conservao do muro ou
cerca de segurana, bem como a manuteno dos jardins, quadras, praas e
tudo o mais de uso comum. Despesas estas, apuradas pela Associao e
rateadas entre os proprietrios de lotes, variando a taxa proporcionalmente ao
tamanho dos mesmos;

10.2 Os servios de limpeza dos lotes a que se refere o item 9.2 excluem a remoo
de entulhos provenientes de obras;

10.3 A contratao dos servios de vigilncia e portaria no implica a assuno de
qualquer responsabilidade por parte da VENDEDORA, ou do "CONDOMNIO
RESIDENCIAL JARDINS VENEZA, quer sejam eles decorrentes de atos
delituosos ou no, caso fortuito, acidentes, etc.


11. VERIFICAO PARA MUDANA


11.1 Antes da mudana deve ser solicitado na Administrao um laudo de vistoria
tcnica final da obra;

11.2 A mudana dever ser comunicada por escrito com antecedncia de no mnimo
15 dias teis Administrao do CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDINS
VENEZA;

11.3 A taxa de condomnio deve estar rigorosamente em dia;

11.4 As portas e janelas devem estar devidamente instaladas e concludas;

11.5 necessrio que o acesso de veculos (garagem) e pedestres estejam prontos;

11.6 O recuo frontal deve estar completamente gramado;

11.7 A residncia deve ter o acabamento externo finalizado de forma a no
comprometer o aspecto visual do condomnio;

11.8 Todo material, equipamento e entulho devem ser retirados dos recuos.

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obrigao do proprietrio solucionar os seguintes danos, que por ventura forem
causados:
I. Reconstituio da guia fronteira do lote (meio-fio e tubulaes) que for
danificada;
II. O lote de apoio deve ser desocupado e a vegetao reconstituda.

Aps a vistoria ser entregue ao proprietrio a notificao com pendncias, caso
existam, ou autorizao para mudana. A mudana autorizada somente aps a
regularizao das pendncias.