CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON OTORGAMIENTO DE ARRAS.

Conste por el presente documento el Contrato Preparatorio de Compra Venta, que celebran
de una parte como vendedor don JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ, identificado con DNI. N° 16806910,
con domicilio en la calle Cacique Cinto #292 Urb. Latina, Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque, a quien en adelante se le llamará EL FUTURO VENDEDOR y
de la otra parte la señora …………………………………………….con DNI. N° …………………………………….., con
domicilio en ……………………………………………………, ; a quien en adelante se le llamará LA FUTURA
COMPRADORA; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL FUTURO VENDEDOR, ES PROPIETARIO del inmueble casa – habitación ubicado en la MZA
“k” lote 10 Asentamiento Humano Jorge Chávez, distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque; cuya área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la partida P10017498 del
Registro de Predios de la Zona Registral N° II- Sede Chiclayo; el mismo que fue adquirido a través del
Remate Judicial realizado con fecha 09 de diciembre del 2011, en el Expediente N° 222-2008 por el
Octavo Juzgado Civil de Chiclayo, Sub – Especialidad Comercial; el cual es materia de futura compra
venta a favor del futuro comprador.
SEGUNDO: Por medio del presente documento, las partes contractuales se comprometen a celebrar el
contrato definitivo de compra venta del inmueble descrito en la cláusula anterior en un plazo máximo
de …………………………, a partir de la fecha; es decir se estable que la fecha máxima para que la futura
compradora cumpla con la presente obligación contractual es el día …………….., siendo que para tal
efecto acuerdan que el monto económico de la futura venta se establece en la suma de………….,
TERCERO: El FUTURO COMPRADOR, declara tener conocimiento del estado físico del bien inmueble
materia de la futura compra venta, por lo que se encuentra conforme con el mismo para la transacción
definitiva de la futura compra venta;
CUARTO: EL FUTURO VENDEDOR, declara que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen,
hipoteca, y toda acción que pueda poner en riesgo la propiedad absoluta de la Futura Compradora.
QUINTO: Que, a fin de asegurar la Transacción Definitiva, de la futura compra venta, La futura
Compradora entrega la suma de dinero ascendente a ………………………….., como ARRAS PENALES POR
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL , conforme al ART. 1478 del Código Civil, quedando claro que si la
futura compradora señora ……………………………………. NO cumpliera con su obligación contractual de
comprar el inmueble descrito en este contrato al Futuro Vendedor en el plazo establecido en la
SEGUNDA CLAUSULA; la presente transacción quedará disuelta y el futuro vendedor señor JUAN
CARLO DIAZ GUTIERREZ, queda autorizado por la señora ……………………………………………………………, a
conservar las arras en su provecho , puesto que es consiente que perderá dichas arras por incumplir su
obligación y las mismas pasarán hacer de propiedad de JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ, como derecho
indemnizatorio, de la misma manera el FUTURO VENDEDOR declara ser consiente del cumplimiento de
su obligación de ceder en venta el inmueble a la FUTURA COMPRADORA, en el tiempo establecido,
caso contrario se someterá a lo que establece la ley.
SEXTO: Siendo asi, las partes se comprometen a cumplir en todo lo descrito en el presente documento
privado, caso contrario se someterán a lo establecido en nuestro ordenamiento jurídico Civil.

Los Intervinientes debidamente enterados de las cláusulas que contiene el presente documento lo
aceptamos en todas y cada una de sus partes, y para valides del mismo lo firmamos en Chiclayo a los
05 de Noviembre del 2012.


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JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ
DNI. 16806910.