Capitulo 14

Plan Sevill@
PLAN PARCI AL DE REDESARROLLO DE SEVI LLA

Z1_ RED_ 3
Documento Tcni co de Soporte
1
MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN
Plano de propuesta de delimitacin de UAUs
14. ESTRUCTURA PROPUESTA DEL ESPACIO PRIVADO
Plan Sevill@
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2
Como ya se enunci, el Plan Parcial de Redesarrollo Z1_RED_3, est compuesto por un
total de 22 manzanas (en trminos catastrales). Una de ellas, las identificadas bajo los
COBAMA 0407015 040730006, en los cuales se ubica la Iglesia El Sagrario y el
proyecto Clnica de la Mujer, adems MediCancer son considerados como reas de
Manejo Especial. Adicionalmente la manzana identificada como 0407029 es compartida
parcialmente con el rea para la Proteccin de Infraestructura Z1_API_6.
rea (m2)
rea Bruta polgono Z1_RED_3 155.934
rea de Manejo Especial Iglesia El Sagrario (0407015) 3.323
rea de Manejo Especial Proyecto Clnica de la Mujer (0730006) 1.870
rea de Manejo Especial MediCancer (04703011-12-13-14) 720
Espacio pblico actual 70.946
Parque La Repblica (0407012) 8.213
Seccin pblica (zonas verdes y andenes pblicos actuales) 27.752
Calzadas vehiculares pblicas actuales 34.981
rea privada (Neta) 78.363
reas generales del polgono
14.1. reas privadas propuestas
Las reas privadas comprometidas en las diferentes manzanas incluidas en el rea de
planificacin, se encuentran conformadas por 368 lotes prediales, los cuales se
enumeran en la propuesta de delimitacin de las diferentes unidades de actuacin
urbanstica que componen el Plan. Las reas de cada una de las manzanas incluidas en
el rea de planificacin (a excepcin de las denominadas AME) se presentan a
continuacin:
reas manzanas incluidas en el rea de planeacin
Unidad de Actuacin Urbanstica rea Neta
MZ 1 UAU 1 2.827
MZ 2 UAU 2 4.123
MZ 3 UAU 3 4.589
MZ 4 UAU 4 6.658
MZ 7 UAU 5 4.262
MZ 7 UAU 6 2.824
MZ 8 UAU 7 2.435
MZ 8 UAU 8 3.330
MZ 9 UAU 9 4.872
MZ 10 UAU 10 3.544
MZ 11 UAU 11 2.136
MZ 13 UAU 12 1.184
MZ 14 UAU 13 1.691
MZ 16 UAU 14 2.425
MZ 20 UAU 15 1.547
MZ 22 y 23 UAU 16 3.034
MZ 24 UAU 17 3.092
MZ 25 UAU 18 3.199
MZ 26 UAU 19 2.677
MZ 29 UAU 20 5.418
MZ 30 UAU 21 9.401
MZ 31 UAU 22 3.095
Total 78.363
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
3
14.2 Propuesta de delimitacin de Unidades de Actuacin Urbanstica
Con el objetivo de garantizar una intervencin armnica y consecuente del territorio
objeto de planificacin, se ha dividido el rea de planificacin en 22 (veintids)
Unidades de Actuacin Urbansticas.
En conjunto, dichas unidades estn compuestas por 961 inmuebles y 368 lotes o
predios catastrales. Cada uno de los inmuebles incluidos en las diferentes UAU
identificados de acuerdo a su cdigo catastral COBAMA (comuna-barrio-manzana),
nmero de folio de matrcula inmobiliaria y direcciones, se presentan en las siguientes
tablas:
Propuesta de delimitacin Unidades de Actuacin Urbanstica 1
Sealadas en amarillo: Afectadas en un 100% o menos por la rectificacin vial Metro Plus.
Comuna Barrio Manzana
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 1 1 40701001 900011674 CL 067 051 012 00000
2 40701002 146918 CL 067 051 036 00000
3 40701003 47683 CL 067 051 044 00000
3 40701003 47683 CL 067 051 044 00000
3 40701003 47683 CL 067 051 044 00000
3 40701003 47683 CL 067 051 044 00000
3 40701003 47683 CL 067 051 044 00000
4 40701004 228706 CL 067 051 054
5 40701005 5179489 CR 051 B 067 020 00000
5 40701005 5179488 CR 051 B 067 026 00000
6 40701006 900055665 CR 051 B 067 030 00000
7 40701007 5000067 CR 051 B 067 034 00101
7 40701007 5000068 CR 051 B 067 036 00201
7 40701007 5000069 CR 051 B 067 038 00301
8 40701008 227532 CR 051 B 067 046 00301
8 40701008 227532 CR 051 B 067 046 00301
8 40701008 227532 CR 051 B 067 046 00301
8 40701008 227530 CR 051 B 067 044 00000
8 40701008 227530 CR 051 B 067 044 00000
8 40701008 227531 CR 051 B 067 046 00201
9 40701009 5113652 CR 051 B 067 058 00000
9 40701009 5113651 CR 051 B 067 054 00000
10 40701010 93688 CR 051 B 067 064 00000
11 40701011 484151 CR 051 B 067 070 00000
12 40701012 5212992 CR 051 B 067 078 00201
12 40701012 5212990 CR 051 B 067 076 00000
12 40701012 5212990 CR 051 B 067 076 00000
12 40701012 5212990 CR 051 B 067 076 00000
12 40701012 5212991 CR 051 B 067 074 00000
12 40701012 5212991 CR 051 B 067 074 00000
12 40701012 5212991 CR 051 B 067 074 00000
13 40701013 5228959 CL 067 A 051 083 00201
13 40701013 5228957 CR 051 B 067 080 00000
13 40701013 5228958 CL 067 A 051 085 00000
13 40701013 5228960 CL 067 A 051 083 00301
13 40701013 5228959 CL 067 A 051 083 00201
14 40701014 56007 CL 067 A 051 073 00000
15 40701015 5040436 CL 067 A 051 065 00000
16 40701016 5126120 CL 067 A 051 055 00000
UAU 1
17 40701017 5159070 CL 067 A 051 035
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
4
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 2 12 40702012 900055949 CR 051 C 067 074 00000
13 40702013 178101 CR 051 C 067 084
14 40702014 305651 CR 051 C 067 088 00000
15 40702015 55492 CL 067 A 051 B 027 00000
16 40702016 5062778 CL 067 A 051 B 015 00201
16 40702016 5062777 CL 067 A 051 B 017 00101
17 40702017 23385 CR 051 B 067 089
18 40702018 430479 CR 051 B 067 075 00101
18 40702018 430480 CR 051 B 067 077 00201
19 40702019 950074463 CR 051 B 067 065 00000
20 40702020 306295 CR 051 B 067 055 00101
20 40702020 306294 CR 051 B 067 057 00201
1 40702001 5064692 CR 051 B 067 001
2 40702002 900011678 CL 067 051 B 014 00000
3 40702003 379785 CL 067 051 B 018 00000
4 40702004 5251940 CL 067 051 B 048 00000
4 40702004 5251941 CL 067 051 B 040 00000
4 40702004 5251942 CL 067 051 B 028 00000
4 40702004 5251943 CL 067 051 B 026 00000
4 40702004 5251944 CR 051 C 067 002 00000
4 40702004 5251945 CR 051 C 067 006 00000
4 40702004 5251946 CL 067 051 B 042 00201
4 40702004 5251947 CL 067 051 B 042 00301
4 40702004 5251948 CL 067 051 B 042 00302
4 40702004 5251949 CL 067 051 B 042 00303
5 40702005 5055902 CR 051 C 067 010 00301
5 40702005 5055903 CR 051 C 067 010 00302
5 40702005 195638 CR 051 C 067 010 00201
5 40702005 195653 CR 051 C 067 014 00101
6 40702006 136194 CR 051 C 067 022 00000
7 40702007 4516 CR 051 C 067 030 00000
8 40702008 112497 CR 051 C 067 036 00000
9 40702009 14345 CR 051 C 067 040 00000
10 40702010 127563 CR 051 C 067 050 00000
11 40702011 229543 CR 051 C 067 060 00000
21 40702021 900055668 CR 051 B 067 051 00000
22 40702022 24029 CR 051 B 067 043 00000
23 40702023 76200 CR 051 B 067 035 00000
24 40702024 467556 CR 051 B 067 029 00101
24 40702024 467557 CR 051 B 067 031 00201
UAU 2
24 40702024 467558 CR 051 B 067 031 00301
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 3 11 40703011 122758 CR 051 D 067 060 00000
12 40703012 5090264 CR 051 D 067 072 00000
13 40703013 5241478 CL 067 A 051 C 055 00000
13 40703013 5241477 CL 067 A 051 C 059 00000
14 40703014 5009373 CL 067 A 051 C 049 00101
AME
14 40703014 5009374 CL 067 A 051 C 045 00201
15 40703015 95562 CL 067 A 051 C 039 00000
UAU 3
16 40703016 5082261 CL 067 A 051 C 027 00000
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
5
16 40703016 420968 CL 067 A 051 C 023 00000
16 40703016 420970 CL 067 A 051 C 023 00201
16 40703016 420971 CL 067 A 051 C 023 00301
16 40703016 5082260 CL 067 A 051 C 025 00000
17 40703017 5141142 CR 051 C 067 085 00000
18 40703018 5012125 CR 051 C 067 079 00000
19 40703019 353801 CR 051 C 067 069 00000
20 40703020 412240 CR 051 C 067 055 00201
20 40703020 412238 CR 051 C 067 059 00101
20 40703020 412239 CR 051 C 067 059 09901
20 40703020 412241 CR 051 C 067 055 00301
1 40703001 5036621 CR 051 C 067 005
2 40703002 345701 CL 067 051 C 022 00000
2 40703002 345702 CL 067 051 C 026 00000
2 40703002 345704 CL 067 051 C 030 00301
2 40703002 345703 CL 067 051 C 030 00201
2 40703002 345705 CL 067 051 C 030 00401
3 40703003 378136 CL 067 051 C 038 00000
3 40703003 378137 CL 067 051 C 032 00201
3 40703003 378138 CL 067 051 C 036 00301
4 40703004 343114 CL 067 051 C 044 00101
4 40703004 343115 CL 067 051 C 044 00201
4 40703004 343116 CL 067 051 C 042 00301
5 40703005 325148 CL 067 051 C 046 00202
5 40703005 325149 CR 051 D 067 008 00301
5 40703005 325143 CR 051 D 067 002 00000
5 40703005 325144 CL 067 051 C 052 00000
5 40703005 325145 CL 067 051 C 050 00000
5 40703005 325146 CL 067 051 C 048 00000
5 40703005 325147 CR 051 D 067 008 00201
6 40703006 900056023 CR 051 D 067 010 00101
6 40703006 900056024 CR 051 D 067 016 00201
6 40703006 900056025 CR 051 D 067 016 00301
7 40703007 342038 CR 051 D 067 026 00201
7 40703007 342037 CR 051 D 067 022 00101
8 40703008 97115 CR 051 D 067 028 00000
9 40703009 108151 CR 051 D 067 038
10 40703010 5181688 CR 051 D 067 050 00101
10 40703010 5181689 CR 051 D 067 054 00201
10 40703010 5181687 CR 051 D 067 048 00000
21 40703021 5072016 CR 051 C 067 047 00000
21 40703021 426214 CR 051 C 067 045 00201
21 40703021 5072015 CR 051 C 067 049 00000
22 40703022 5124827 CR 051 C 067 041 00000
23 40703023 5083459 CR 051 C 067 037 00201
23 40703023 5083458 CR 051 C 067 033 00101
23 40703023 5083460 CR 051 C 067 035 00000
24 40703024 5067664 CR 051 C 067 025 00000
25 40703025 96540 CR 051 C 067 017 00000
Propuesta de delimitacin Unidades de Actuacin Urbansticas 4
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 4 8 40704008 121576 CL 067 A 051 D 033
9 40704009 165080 CL 067 A 051 D 003
10 40704010 5093985 CR 051 D 067 083 00101
10 40704010 5093986 CR 051 D 067 085 00201
11 40704011 5100346 CR 051 D 067 079
UAU 4
12 40704012 381025 CR 051 D 067 071 00101
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
6
12 40704012 381026 CR 051 D 067 069 00201
3 40704003 79687 CL 067 051 D 056 00000
4 40704004 5150785 CL 067 051 D 066 00000
5 40704005 69396 CL 067 051 D 072
6 40704006 950042942 CL 067 051 D 052 00000
6 40704006 158664 CR 052 067 052
7 40704007 5126708 CR 052 067 076 00000
13 40704013 198372 CR 051 D 067 051
15 40704015 5126707 CL 067 A 051 D 053
1 40704001 3663 CR 051 D 067 007 00000
2 40704002 132612 CL 067 051 D 048 00000
14 40704014 5156136 CR 051 D 067 025 00000
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 7 4 40707004 5003924 CL 067 A 051 D 034 00000
5 40707005 5097202 CL 067 A 051 D 050 00302
5 40707005 5097199 CL 067 A 051 D 050 00202
5 40707005 5097201 CL 067 A 051 D 050 00301
5 40707005 5097200 CL 067 A 051 D 050 00203
5 40707005 5097196 CL 067 A 051 D 050 00102
5 40707005 5097195 CL 067 A 051 D 048 00101
5 40707005 5097198 CL 067 A 051 D 050 00201
5 40707005 5097197 CL 067 A 051 D 052 00103
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UAU 5
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Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
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Plan Sevill@
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7
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Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
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UAU 7
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Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
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UAU 8
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Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
8
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Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
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UAU 9
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Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
9
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Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
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10 40710010 900055677 CR 051 B 067 A 048 00000
11 40710011 900055678 CR 051 B 067 A 054 00000
12 40710012 24026 CR 051 B 067 A 062 00000
13 40710013 5215026 CR 051 B 067 A 074 00201
UAU 10
13 40710013 5215027 CR 051 B 067 A 074 00301
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
10
13 40710013 5215026 CR 051 B 067 A 074 00201
13 40710013 5215025 CR 051 B 067 A 070 00101
14 40710014 219059 CR 051 B 067 A 078 00000
15 40710015 79011 CR 051 B 067 A 090 00000
15 40710015 79010 CL 068 051 A 035 00000
15 40710015 148333 CL 068 051 A 039 00301
15 40710015 79009 CL 068 051 A 031 00000
15 40710015 147910 CL 068 051 A 039 00302
15 40710015 79013 CL 068 051 A 039 00201
15 40710015 79012 CL 068 051 A 039 00202
16 40710016 222092 CL 068 051 A 027 00000
17 40710017 211409 CL 068 051 A 001
18 40710018 178309 CR 051 A 067 A 077 00000
19 40710019 5185288 CR 051 B 067 A 073 00000
20 40710020 5214074 CR 051 A 067 A 067 00301
20 40710020 5214072 CR 051 A 067 A 063 00101
20 40710020 5214073 CR 051 A 067 A 065 00201
21 40710021 321742 CR 051 A 067 A 057 00101
21 40710021 321743 CR 051 A 067 A 059 00201
21 40710021 321741 CR 051 A 067 A 051 00000
22 40710022 5088458 CR 051 A 067 A 041 00201
22 40710022 5088457 CR 051 A 067 A 043 00101
23 40710023 433500 CR 051 A 067 A 039 00000
24 40710024 5073859 CR 051 A 067 A 035 00101
24 40710024 5073860 CR 051 A 067 A 035 00201
24 40710024 5073861 CR 051 A 067 A 035 00301
25 40710025 100507 CR 051 A 067 A 031 00101
25 40710025 41714 CR 051 A 067 A 027 00201
25 40710025 100507 CR 051 A 067 A 031 00101
26 40710026 5201413 CR 051 A 067 A 019 00201
26 40710026 5201412 CR 051 A 067 A 021 00101
27 40710027 5004634 CR 051 A 067 A 015 00000
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 11 4 40711004 51057 CR 051 A 067 A 022 00000
5 40711005 5148589 CR 051 A 067 A 034 00000
6 40711006 5027874 CR 051 A 067 A 040 00101
7 40711007 5003816 CR 051 A 067 A 048 00000
8 40711008 5005227 CR 051 A 067 A 054 00201
8 40711008 5005226 CR 051 A 067 A 056 00101
8 40711008 5005227 CR 051 A 067 A 054 00201
9 40711009 5184894 CR 051 A 067 A 066 00101
9 40711009 5184895 CR 051 A 067 A 068 00201
10 40711010 226143 CL 068 051 067 00000
11 40711011 98615 CL 068 051 057 00000
12 40711012 121119 CL 068 051 047 00000
13 40711013 446615 CL 068 051 041
UAU 11
34 40711034 700007307 CR 051 A 067 A 010
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 13 1 40713001 380093 CL 068 051 A 004
2 40713002 475379 CL 068 051 A 010 00201
2 40713002 475378 CL 068 051 A 014 00101
3 40713003 356469 CL 068 051 A 018 00000
3 40713003 356468 CL 068 051 A 020 00000
UAU 12
4 40713004 217854 CL 068 051 A 030 00000
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
11
4 40713004 217855 CL 068 051 A 032 00000
4 40713004 217856 CL 068 051 A 026 00000
5 40713005 72814 CR 051 B 068 020 00101
5 40713005 72829 CR 051 B 068 018 00201
6 40713006 337578 CR 051 B 068 030 00000
6 40713006 337579 CL 069 051 A 021 00000
6 40713006 337580 CR 051 B 068 024 00201
7 40713007 43337 CR 051 A 068 029
8 40713008 190556 CR 051 A 068 023 00000
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 14 1 40714001 230422 CR 051 B 068 019 00000
UAU 13
2 40714002 900012249 CL 069 051 B 041 00000
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 16 1 40716001 124017 CR 051 D 068 007 00201
1 40716001 5037555 CR 051 D 068 005 00000
2 40716002 5039818 CL 068 051 D 018 00000
2 40716002 5039817 CL 068 051 D 020 00201
3 40716003 5140756 CL 068 051 D 022 00000
4 40716004 35791 CL 068 051 D 038 00000
5 40716005 225163 CL 068 051 D 044 00000
6 40716006 421477 CL 068 051 D 068 00000
7 40716007 300197 CL 069 051 D 049 00000
8 40716008 307642 CL 069 051 D 033 00000
9 40716009 5100793 CL 069 051 D 027 00302
9 40716009 5100789 CL 069 051 D 029 00103
9 40716009 5100795 CL 069 051 D 027 00402
9 40716009 5100791 CL 069 051 D 027 00202
9 40716009 5100788 CL 069 051 D 025 00102
9 40716009 5100787 CL 069 051 D 021 00101
9 40716009 5100790 CL 069 051 D 027 00201
9 40716009 5100792 CL 069 051 D 027 00301
9 40716009 5100794 CL 069 051 D 027 00401
10 40716010 401189 CL 069 051 D 017 00000
10 40716010 401190 CL 069 051 D 015 00000
11 40716011 5080751 CL 069 051 D 011 00000
12 40716012 5080750 CL 069 051 D 007
13 40716013 5080747 CR 051 D 068 035 00000
14 40716014 5117608 CR 051 D 068 023 00202
14 40716014 5117606 CR 051 D 068 021 00000
14 40716014 5117611 CR 051 D 068 023 00301
14 40716014 5117610 CR 051 D 068 023 00203
14 40716014 5117609 CR 051 D 068 023 00201
14 40716014 5117607 CR 051 D 068 025 00000
15 40716015 5142134 CR 051 D 068 013 00000
15 40716015 5142135 CR 051 D 068 009 00201
15 40716015 5142136 CR 051 D 068 009 00301
UAU 14
15 40716015 5142137 CR 051 D 068 009 00302
Propuesta de delimitacin Unidad de actuacin urbanstica 15
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 20 1 40720001 118099 CR 051 A 069 001 00000
UAU 15
2 40720002 5206091 CL 069 051 A 010 00000
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
12
3 40720003 44692 CL 069 051 A 020 00000
4 40720004 206613 CL 069 051 A 042 00000
4 40720004 206612 CL 069 051 A 040 00000
4 40720004 206614 CR 051 B 069 008 00000
5 40720005 60126 CR 051 B 069 012 00000
6 40720006 186376 CR 051 B 069 018
7 40720007 160941 CR 051 B 069 026
8 40720008 900012421 CL 070 051 A 027 00000
9 40720009 900055396 CR 051 A 069 029 00000
10 40720010 233720 CR 051 A 069 019 00000
11 40720011 119375 CR 051 A 069 009 00000
12 40720012 5220558 CR 051 A 069 005 00101
12 40720012 5220559 CR 051 A 069 005 00201
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 22 1 40722001 162709 CL 070 051 A 004 00201
1 40722001 162710 CL 070 051 A 004 00301
1 40722001 161978 CR 051 A 070 001 00000
2 40722002 900012419 CL 070 051 A 012 00000
3 40722003 5236397 CL 070 A 051 A 021 00000
3 40722003 5236398 CL 070 051 A 020 00000
3 40722003 5236399 CL 070 051 A 022 00201
3 40722003 5236400 CL 070 051 A 022 00301
4 40722004 63195 CL 070 051 A 026 00000
5 40722005 121755 CL 070 051 A 034 00000
6 40722006 5081256 CR 051 B 070 008 00000
6 40722006 5081255 CL 070 051 A 050 00000
7 40722007 211983 CL 070 A 051 A 049 00000
7 40722007 211986 CR 051 B 070 018 00000
7 40722007 211984 CR 051 B 070 010 00000
UAU 16
7 40722007 211985 CR 051 B 070 012 00000
4 7 23 1 40723001 900055397 CR 051 A 070 A 001 00000
2 40723002 5088188 CL 070 A 051 A 014 00000
2 40723002 5088189 CL 070 A 051 A 010 00000
2 40723002 5088190 CR 051 A 070 A 027 00201
3 40723003 5078882 CL 070 051 A 016 00000
3 40723003 5078881 CL 070 051 A 018 00000
4 40723004 244534 CR 070 A 051 A 024 00000
4 40723004 244535 CR 070 A 051 A 026 00000
5 40723005 5033144 CL 070 A 051 A 028 00301
5 40723005 5033141 CL 070 A 051 A 030 00000
5 40723005 5033143 CL 070 A 051 A 028 00202
5 40723005 5033145 CL 070 A 051 A 028 00302
5 40723005 5033142 CL 070 A 051 A 028 00201
5 40723005 5033144 CL 070 A 051 A 028 00301
6 40723006 164138 CL 070 A 051 A 036 00000
7 40723007 243752 CL 070 A 051 A 044 00000
7 40723007 243753 CL 070 A 051 A 042 00000
8 40723008 78157 CR 051 B 070 A 012 00000
9 40723009 447529 CR 051 B 070 A 014 00000
10 40723010 5054390 CL 071 051 A 049 00000
10 40723010 5054389 CL 071 051 A 053 00000
11 40723011 5069679 CL 071 051 A 047
11 40723011 5069678 CL 071 051 A 045
12 40723012 186532 CL 071 051 A 035
13 40723013 5001766 CL 071 051 A 029 00000
14 40723014 432826 CL 071 051 A 023 00000
UAU 16
15 40723015 301536 CL 071 051 A 015 00000
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
13
16 40723016 900012646 CL 071 051 A 007 00000
17 40723017 5033334 CL 071 051 A 005 00000
18 40723018 423890 CL 070 A CR 051 A 00018
18 40723018 488871 CR051A CL070A Y 71
19 40723019 479594 CR 051 A CL 070 A 00019
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 24 13 40724013 5001279 CR 051 C 070 040 00000
14 40724014 5047438 CL 071 051 B 051 00000
15 40724015 5064662 CL 071 051 B 047 00000
16 40724016 477045 CL 071 051 B 037 00000
17 40724017 238789 CL 071 051 B 029 00000
17 40724017 238789 CL 071 051 B 029 00000
18 40724018 5126582 CL 071 051 B 019 00000
19 40724019 60232 CL 071 051 B 017 00000
20 40724020 60231 CL 071 051 B 015 00000
21 40724021 5094170 CL 071 051 B 007 00000
22 40724022 258682 CL 071 051 B 003 00000
23 40724023 25137 CR 051 B 070 053 00000
24 40724024 5004390 CR 051 B 070 045 00000
1 40724001 5004389 CL 070 051 B 004
27 40724027 23336 CR 051 B 070 023 00000
27 40724027 23336 CR 051 B 070 023 00000
UAU 17
28 40724028 23335 CR 051 B 070 019
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 25 1 40725001 9899 CL 070 051 C 004 00000
2 40725002 317125 CL 070 051 C 014 00000
2 40725002 317126 CL 070 051 C 010 00000
3 40725003 16474 CL 070 051 C 026 00000
13 40725013 213241 CL 071 051 C 023 00000
14 40725014 37758 CL 071 051 C 017 00000
15 40725015 5095935 CL 071 051 C 013 00000
15 40725015 5095936 CL 071 051 C 009 00000
16 40725016 123818 CL 071 051 C 005 00000
17 40725017 900055968 CR 051 C 070 041 00000
18 40725018 51518 CR 051 C 070 027 00000
19 40725019 38601 CR 051 C 070 023 00000
4 40725004 5057493 CL 070 051 C 036 00000
5 40725005 900012436 CL 070 051 C 044 00000
5 40725005 298200 CL 070 051 C 048 00000
6 40725006 194991 CR 051 D 070 008
7 40725007 900056045 CR 051 D 070 016
8 40725008 161652 CR 051 D 070 028
9 40725009 381650 CR 051 D 070 038 00000
9 40725009 381651 CR 051 D 070 040 00101
9 40725009 381652 CR 051 D 070 040 00201
10 40725010 365190 CL 071 051 C 041 00000
10 40725010 365189 CL 071 051 C 043 00000
10 40725010 365190 CL 071 051 C 041 00000
11 40725011 463761 CL 071 051 C 033 00301
11 40725011 463760 CL 071 051 C 033 00201
11 40725011 463759 CL 071 051 C 037 00000
UAU 18
12 40725012 157391 CL 071 051 C 029 00000
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
14
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 26 1 40726001 182160 CR 051 D 070 009
2 40726002 210715 CL 070 051 D 018 00000
3 40726003 165605 CL 070 051 D 028 00000
4 40726004 121681 CL 070 051 D 034
5 40726005 5119639 CL 070 051 D 042 00000
6 40726006 5049215 CL 070 051 D 050 00000
6 40726006 5049216 CL 070 051 D 046 00000
7 40726007 131872 CL 070 051 D 058 00000
8 40726008 5096261 CR 052 070 006 00000
8 40726008 5096260 CR 052 070 010 00000
8 40726008 5224959 CL 070 051 D 068 00000
8 40726008 5224958 CR 052 070 004 00000
9 40726009 131871 CR 052 070 012 00000
10 40726010 376186 CR 052 070 022
11 40726011 5003937 CL 071 051 D 061 00000
12 40726012 75773 CL 071 051 D 049 00000
13 40726013 5014056 CL 071 051 D 043 00000
14 40726014 359252 CL 071 051 D 033 00000
15 40726015 900012660 CL 071 051 D 029 00000
16 40726016 387400 CL 071 051 D 021 00000
17 40726017 900056047 CR 051 D 070 031
18 40726018 900056046 CR 051 D 070 023 00000
19 40726019 304009 CR 051 D 070 017 00301
19 40726019 304007 CR 051 D 070 015 00000
19 40726019 304008 CR 051 D 070 017 00201
UAU 19
19 40726019 304007 CR 051 D 070 015 00000
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 29 3 40729003 251474 CR 052 071 102 00000
4 40729004 129829 CR 052 071 114 00000
5 40729005 32889 CR 052 071 126 00000
6 40729006 259608 CR 052 071 136 00000
7 40729007 128253 CR 052 071 142 00000
8 40729008 35570 CL 073 051 D 055
8 40729008 49671 CR 052 071 148
8 40729008 55029 CL 073 051 D 051 00000
8 40729008 55033 CL 073 051 D 053 00000
8 40729008 55169 CR 052 071 146 00000
9 40729009 700007682 CR 051 D 071 105 02000
9 40729009 700007683 CR 051 D 071 105 02000
9 40729009 700007684 CR 051 D 071 105 02000
10 40729010 35271 CR 051 D 071 085
12 40729012 37888 CR 052 071 122 00000
13 40729013 32890 CL 073 051 D 035 00000
UAU 20
14 40729014 32888 CR 051 D 071 085 00000
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 30 1 40730001 5162820 CR 051 C 071 015 00000
1 40730001 5162821 CR 051 C 071 005 00000
1 40730001 5162818 CL 071 051 C 008 00000
1 40730001 5162819 CL 071 051 C 004 00000
2 40730002 5161709 CL 071 051 C 010 00000
3 40730003 464820 CL 071 051 C 020 00000
UAU 21
3 40730003 464821 CL 071 051 C 016 00000
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
15
4 40730004 5088997 CL 071 051 C 028
5 40730005 447460 CL 071 051 C 034 00000
8 40730008 461869 CL 073 051 C 031 00000
9 40730009 101967 CL 073 051 C 015 00000
10 40730010 34441 CR 051 C 071 053 00000
11 40730011 20233 CR 051 C 071 047 00000
12 40730012 134970 CR 051 C 071 035 00000
13 40730013 117230 CR 051 C 071 017 00000
14 40730014 5225134 CL 073 051 C 001 00101
15 40730015 5225133 CL 073 051 C 001
AME
6 40730006 71204 CR 051 D 071 002
Cdula
Catastral
COBAMA
Matricula
Inmobiliaria
Direccin
4 7 31 1 40731001 5232935 CL 071 051 A 002
1 40731001 5232936 CR 051 A 071 003
2 40731002 5093129 CL 071 051 A 008 00000
3 40731003 5082524 CL 071 051 A 028 00000
4 40731004 900012649 CL 071 051 A 040 00000
5 40731005 900012650 CL 071 051 A 056
6 40731006 202692 CL 071 051 A 066 00000
6 40731006 202693 CL 071 051 A 062 00000
8 40731008 177282 CR 051 C 071 012 00000
9 40731009 98493 CR 051 C 071 018 00000
10 40731010 431432 CR 051 C 071 026 00000
11 40731011 16037 CR 051 C 071 036
12 40731012 430883 CR 051 C 071 050 00000
13 40731013 5077341 CR 051 C 071 054 00000
14 40731014 9064 CR 051 C 071 068 00000
15 40731015 900055936 CR 051 A CL 073 00015
16 40731016 5011908 CR 051 A 071 039 00000
16 40731016 5027657 CR 051 A 071 037 00000
17 40731017 5032523 CR 051 A 071 031 00000
18 40731018 5093132 CR 051 A 071 019 00000
18 40731018 5093132 CR 051 A 071 019 00000
21 40731021 5054864 CR 051 A 071 005 00000
22 40731022 5191174 CR 051 C 071 004 00000
23 40731023 5191175 CR 051 C 071 004 00101
24 40731024 5191176 CR 051 C 071 004 00102
25 40731025 5191177 CR 051 C 071 004 00103
26 40731026 5191178 CR 051 C 071 004 00104
27 40731027 5191179 CR 051 C 071 004 00105
28 40731028 5191180 CL 071 051 A 070 00000
29 40731029 5246821 CR 051 A 071 015 00102
29 40731029 5246823 CR 051 A 071 015 00202
29 40731029 5246825 CR 051 A 071 015 00302
29 40731029 5246820 CR 051 A 071 015 00000
29 40731029 5246822 CR 051 A 071 015 00201
UAU 22
29 40731029 5246824 CR 051 A 071 015 00301
14.3 reas netas de las unidades de actuacin urbanstica propuestas
De acuerdo a las reas catastrales de los inmuebles y/o predios que componen las
diferentes unidades de actuacin urbanstica propuestas, se configuran las reas
privadas o netas para las diferentes unidades.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
16
reas privadas o netas (suelo) de las diferentes propuestas de delimitacin
Unidades de Actuacin Urbanstica
Unidades de Actuacin
Urbanstica
rea Neta
MZ 1 UAU 1 2.827
MZ 2 UAU 2 4.123
MZ 3 UAU 3 4.589
MZ 4 UAU 4 6.658
MZ 7 UAU 5 4.262
MZ 7 UAU 6 2.824
MZ 8 UAU 7 2.435
MZ 8 UAU 8 3.330
MZ 9 UAU 9 4.872
MZ 10 UAU 10 3.544
MZ 11 UAU 11 2.136
MZ 13 UAU 12 1.184
MZ 14 UAU 13 1.691
MZ 16 UAU 14 2.425
MZ 20 UAU 15 1.547
MZ 22 y 23 UAU 16 3.034
MZ 24 UAU 17 3.092
MZ 25 UAU 18 3.199
MZ 26 UAU 19 2.677
MZ 29 UAU 20 5.418
MZ 30 UAU 21 9.401
MZ 31 UAU 22 3.095
Total 78.363
Las anteriores reas se debern entender como cuerpo cierto. En caso de presentarse
diferencias con las reas precisas derivadas de los levantamientos planimtricos
necesarios para los trmites de licencia de urbanismo, las dimensiones determinadas
por dichos levantamientos, prevalecern sobre las referenciadas en el presente
documento, sin que ello implique realizar ajustes en cuanto al sistema de reparto de
cargas y beneficios, el cual en todo caso ha sido construido con las anteriores reas.
14.4 Definicin de aprovechamiento medio
El Plan Parcial ha asumido el mximo aprovechamiento permitido por el Acuerdo 046
de 2006, para el polgono Z1_RED_3, es decir 4.0 sobre rea neta (rea privada
actual) como promedio para el polgono completo. Para efectos de la determinacin de
la mxima edificabilidad permitida, no se consideran las reas construidas que se
excluyen para dicho efecto, segn lo especificado en el Artculo 253 del Acuerdo 46 de
2006.
14.5 Edificabilidad asignada a los diferentes usos de acuerdo a la distribucin
proyectada
De acuerdo con el aprovechamiento medio determinado y la distribucin de usos
asumido para construir el sistema de reparto, se ha proyectado la edificabilidad de
acuerdo a las siguientes proporciones:
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
17
Edificabilidad total y distribuida de acuerdo a la proyeccin de usos considerada
Unidades de
Actuacin
Urbanstica
Vivienda
m2
Comercio
Gran
Formato
m2
Comercio
Mediano
Formato m2
Comercio
de Barrio
m2
Servicios
(Oficinas)
m2
Aprovecham
iento UAU
m2
MZ 1 UAU 1 8.086 - 618 622 3.110 12.440
MZ 2 UAU 2 10.884 - 309 1.814 3.628 18.140
MZ 3 UAU 3 12.116 - 956 2.019 4.039 20.193
MZ 4 UAU 4 13.182 1.465 664 1.465 11.717 29.293
MZ 7 UAU 5 10.314 1.500 1.304 563 5.438 18.753
MZ 7 UAU 6 6.778 1.393 565 3.389 11.296
MZ 8 UAU 7 5.844 - 904 487 2.922 9.740
MZ 8 UAU 8 10.490 589 699 11.655
MZ 9 UAU 9 15.590 - 544 974 1.949 19.488
MZ 10 UAU 10 13.042 - 454 709 - 14.176
MZ 11 UAU 11 7.102 1.022 187 7.476
MZ 13 UAU 12 2.842 - 425 474 1.184 4.736
MZ 14 UAU 13 - - 187 676 5.411 6.764
MZ 16 UAU 14 4.802 534 237 534 4.268 10.670
MZ 20 UAU 15 4.022 - 656 309 1.547 6.188
MZ 22 y 23 UAU
16 9.557 - 509 531 - 10.619
MZ 24 UAU 17 8.658 - 309 541 1.082 10.822
MZ 25 UAU 18 8.957 - 531 560 1.120 11.197
MZ 26 UAU 19 7.067 - 541 589 3.534 11.779
MZ 29 UAU 20 - 6.935 560 - 1.734 8.669
MZ 30 UAU 21 24.913 2.350 562 2.350 15.042 47.005
MZ 31 UAU 22 13.231 - 715 696 - 13.928
TOTAL 197.476 12.784 15.203 17.364 71.113 315.026
Cada una de las Unidades de Actuacin Urbanstica, podr desarrollar la mxima
edificabilidad descrita en la tabla anterior, sola cuando cumpla en su totalidad la norma
especfica propuesta por el Plan Parcial.
En caso de no concretar la misma proporcin de usos descrito en el cuadro anterior,
deber proceder a calcular la convertibilidad de usos, de acuerdo a las Unidades de
Aprovechamiento por Superficie (UAS) calculadas para efectos del ejercicio reparto
equitativo de cargas y beneficios. Esto con el fin de realizar el proceso de ajuste al
sistema de reparto de cargas en caso de ser requerido.
14.6 Aplicacin de los instrumentos normativos
La implementacin de los diferentes instrumentos normativos establecidos desde la
Ley 388 de 1997 y sus normas complementarias, busca reglamentar el uso y la
destinacin del territorio, definir los procesos y procedimientos para el desarrollo de las
diferentes actuaciones urbanas desde los actores que intervienen en el proceso de
redesarrollo urbano, de forma tal que el proceso de renovacin del sector cuente con
parmetros claros de gestin, ejecucin, seguimiento y control en los diferentes
mbitos de aplicacin, y con ello establecer un escenario propicio para implementar el
modelo de ciudad, apoyar la implantacin de una vocacin clara de desarrollo y una
mejor posibilidad de lograr los objetivos, polticas y metas del desarrollo.
A partir de la identificacin del modelo de renovacin y de la necesidad de establecer
relaciones, internas y externas, de convivencia y sana mezcla de usos existentes y
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
18
futuros para el manejo de las diferentes categoras de actividades, se determinan
zonas de vocaciones, para los cuales se define un rgimen diferenciado para el
establecimiento, localizacin y desarrollo de actividades.
Para todos los procesos urbansticos y constructivos que surjan de la aplicacin del
modelo de desarrollo y por consiguiente de lo establecido en el presente Plan Parcial,
los instrumentos normativos, y en este caso la norma de actividades y usos, sern de
estricta aplicacin, tanto en la expedicin de licencias urbansticas como para el
funcionamiento de los establecimientos resultantes de estos nuevos desarrollos. Se
trata de viabilizar la aplicacin de un modelo de desarrollo coherente, competitivo,
adecuado y racional.
14.7 Densidad mxima
De acuerdo a lo establecido en el artculo 253 del Acuerdo 046 de 2006, la densidad
mxima se establece en 390 Viv/Ha para toda el rea del polgono en consideracin.
Aunque la densidad puntual lograda a travs de la edificabilidad en el uso de vivienda
para algunas de las Unidades de Actuacin previstas puede ser superior a las 390
Viv/Ha siempre y cuando en el ponderado final de la densidad de cada UAU no
sobrepase el limite establecido. El Plan Parcial ha establecido como ndice de densidad
mximo, 300 Viv/Ha.
14.8 Altura de las edificaciones
En relacin con la definicin de alturas y para efectos del proceso urbanstico y
constructivo del Plan, las edificaciones al interior del polgono Z1_RED_3 debern
sujetarse a lo establecido en el Acuerdo 046 de 2006 y a los siguientes parmetros
complementarios:
En coherencia con el modelo de crecimiento hacia adentro, con la necesidad de
redensificacin del centro y basados en lo definido en el P.O.T., la volumetra que se
genere con las edificaciones en las zonas de vocacin metropolitana y sectorial (hasta
el nivel de 7.20ml) se enmarca dentro del concepto de plataforma o zcalo urbano, el
cual se deber de conservar y respetar para poder acceder al mximo
aprovechamiento propuesto por la simulacin urbanstico financiera, que para la zona
de vocacin barrial ser de 4.00 m (nivel y medio).
Para el anlisis y evaluacin de los dems componentes de altura, frente a propuestas
urbansticas y constructivas especficas, deber (en lo que no sea contrario a lo
establecido en este numeral) sujetarse integralmente a lo reglamentado en el Decreto
409 de 2007 o en los que lo sustituyan o modifiquen.
14.9 Ocupacin del suelo
Con base en los mismos criterios y justificaciones asumidas para la definicin de
alturas, y referidos en los anlisis de soporte efectuados para el proceso de
modificacin y ajuste del POT de la ciudad, se propone mantener lo definido en el
artculo 256 del Acuerdo 046 de 2006, el cual establece como ndice mximo de
ocupacin para este polgono, el 80% del rea til ya reurbanizada en plataforma o
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
19
zcalo urbano y un 60% en torre. Lo anterior sin detrimento de los aislamientos y el
pago de obligaciones exigidas.
14.10 Parmetros para la sana mezcla de usos
Desde la formulacin del Plan de Ordenamiento Territorial en 1999, la sana mezcla de
usos es, adems de un cambio radical en la manera de ver y planear la ciudad como
un territorio en el cual los usos comparten la espacialidad cotidiana en contraposicin a
la sectorizacin de usos por decreto, es una forma de lograrlo.
Sana alude a una condicin de calidad, a un atributo, mientras mezcla de uso
corresponde a un modelo de ocupacin del territorio. Este modelo, fue validado y
reconocido a partir del proceso de revisin y ajuste que dio como resultado la
expedicin del Acuerdo 046 de 2006 e incluido su cualidad, contribuye entre otros a la
conformacin de la plataforma competitiva de la ciudad y a la generacin de
condiciones de sostenibilidad del territorio.
El tratamiento de redesarrollo se inscribe dentro de los procesos de renovacin, los
cuales buscan la transformacin de un sector a partir del reconocimiento de
actividades y moradores actuales, con base en un diagnstico coherente que
establezca un proceso de transformacin de los usos y actividades actuales, adems de
permitir una redensificacin sostenible del territorio. Proceso en el cual el uso
residencial es de suma preponderancia.
La categora general de usos establecida por el POT para este polgono se asocia al
Centro Tradicional y Representativo y especialmente a las reas de usos especializados
en salud, ciencia y tecnologa.
Esta categora y vocacin enmarca las posibilidades de ejecucin del proceso de
redesarrollo para el polgono del Plan Sevill@. Con base en el Artculo 19 de la Ley 388
de 1997, el cual le otorga a los Planes Parciales la facultad de establecer la
especificidad de sus propios usos y teniendo como lineamiento general para este caso
los usos generales establecidos en el POT, el proceso de formulacin y adopcin deber
regular y reglamentar la localizacin, las posibilidades de mezcla, intensidad y
saturacin de los usos y actividades a implantarse en cada una de las diferentes
Unidades de Actuacin Urbansticas que conforman la totalidad del Polgono.
14.10.1 Categoras de actividades
Basados en los resultados del proceso de diagnstico (urbano, social, ambiental y de
movilidad), en la definicin de usos generales y en la vocacin establecida desde el
Acuerdo 046 de 2006, se busca materializar y reglamentar, a partir de la aprobacin
del Plan Sevill@, las siguientes categoras de actividades para el polgono:
Actividades permitidas
Son aquellas que estando admitidas en la tabla de usos del suelo urbano del POT para
el polgono del Centro Tradicional y Representativo, cumplen con la totalidad de las
exigencias de la misma norma, con los requisitos que establece el Decreto de Adopcin
del Plan y las dems normas complementarias que rigen la actividad que se pretende
localizar.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
20
Actividades condicionadas
Son aquellos usos permitidos que no estn de acuerdo con la vocacin establecida y
predominante para el desarrollo del polgono, debido a que podran generar efectos
negativos o incompatibles sobre los usos principales y complementarios, y las que
estn expresamente prohibidas en el POT pero podran dar respuesta integral a las
vocaciones definidas en el territorio. stos debern cumplir los requisitos de los usos
establecidos no permitidos definidos por el POT en el polgono respecto a la
presentacin de planes de mitigacin e impacto tal como est contemplado para los
usos establecidos con anterioridad al plan. Estas actividades debern necesariamente
sujetarse a lo determinado en la reglamentacin de usos y el Rgimen Especial de
Actividades-Rgimen de Transicin-, definido en el presente Plan (Numeral 14.10.3.)
La implantacin, el manejo y funcionamiento de estas actividades, son de suma
relevancia para generar la sana mezcla de usos y promover el modelo de desarrollo
establecido.
Actividades de impulso vocacional
Son aquellas, que estando permitidas y/o condicionadas, impulsan la concrecin de la
visin y los objetivos fundamentales y vocacionales del proceso de renovacin y
transformacin del sector, llevndolo hacia su posicionamiento como plataforma de
innovacin, conocimiento, excelencia y calidad. Estas actividades, algunas de ellas
definidas desde el Plan de Ordenamiento Territorial, apoyan la conformacin de la
plataforma de competitividad de Medelln y el Valle de Aburr. Para el caso especfico,
se asocian directamente con las nuevas actividades de produccin limpia y las
compatibles con otros usos del suelo urbano.
Se crea esta categora con el nimo fundamental de plantear una localizacin
estratgica de actividades que permitan al Operador Urbano del plan, a los promotores
inmobiliarios y al conjunto de interesados direccionar, impulsar y atraer a partir del
establecimiento de actividades especficas, la creacin de concentraciones sectoriales
(Clusters) para que a partir de los procesos de gestin y ejecucin, el Plan Sevill@
logre incluirse dentro de las agendas pblicas y privadas de todos los niveles,
permitiendo estructurar la transformacin del sector y la creacin de un excelente
tejido productivo, dirigido a la consolidacin del Bulevar y la Ciudadela de la Salud,
enunciados desde el POT
105
.
Las actividades de impulso vocacional tienen tambin como objetivo acelerar el
proceso de transformacin, brindar una caracterizacin especfica al territorio y dotar
de personalidad y coherencia a la sociedad de Sevill@. El establecimiento de estas
actividades permite crear un modelo de innovacin dinmico basado en el concepto de
Triple Hlice + E; el primero (Triple Hlice) consiste en potenciar la confluencia de la
ciencia, la tecnologa y la empresa para que las sinergias generadas entre estos
agentes estratgicos, con apoyo y acompaamiento estatal (+E), incrementen la

105
Artculo 127.De los proyectos que contribuyen a la consolidacin de la plataforma competitiva metropolitana. Bulevar y
Ciudadela de la Salud. Proyecto dirigido a consolidar en condiciones de alta calidad urbanstica y con dotacin de usos
complementarios el sector central donde se localizan algunos de los equipamientos de atencin e investigacin en salud ms
representativos de la ciudad, como son el Hospital San Vicente de Pal, la Facultad de Medicina de la Universidad de
Antioquia y la Clnica Len XIII. Incluye el tratamiento de recuperacin del bulevar Juan del Corral - con la localizacin de
vivienda y servicios- a travs del cual se vincula el sector al centro tradicional. Acuerdo 046 de 2006.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
21
competitividad del sistema productivo y posibiliten el liderazgo de Medelln en
determinados mbitos de la salud, la ciencia y la tecnologa.
Estas actividades se enmarcan, de modo general, dentro de:
Sector de las ciencias biomdicas.
Actividades de investigacin y desarrollo.
Tecnologas de la informacin y la comunicacin.
Espacios del conocimiento.
Espacios de creacin y transformacin del conocimiento.
Las anteriores actividades asociadas principal y estratgicamente a la creacin, con
mbito regional, nacional e internacional, del Clster de la Salud en Medelln.
Actividades no permitidas
Son aquellas consideradas como usos prohibidos en la tabla de Usos del Suelo
Urbano del POT para el polgono del Centro Tradicional y Representativo y para las
reas Especializadas en Salud, Ciencia y Tecnologa.
Actividades establecidas
Son aquellas ya localizadas y en funcionamiento al interior del polgono, clasificadas en
la tabla de Usos del Suelo Urbano del POT para el polgono del Centro Tradicional y
Representativo y para las reas Especializadas en Salud, Ciencia y Tecnologa como
Usos o Actividades Prohibidas.
Estas actividades debern necesariamente sujetarse a lo determinado en la
reglamentacin de usos y el Rgimen Especial de Actividades-Rgimen de Transicin-,
definido en el presente Plan (Numeral 14.10.3.)
14.10.2. Identificacin y aplicacin de usos del suelo
Criterio para la definicin y localizacin especfica de usos del suelo
Para la definicin de usos del suelo y para la localizacin y funcionamiento de las
diferentes actividades econmicas, de servicios, equipamientos y residenciales, se
tiene en cuenta la potencialidad y vocacin del polgono, enunciado desde el Plan de
Ordenamiento Territorial y analizados en el presente Documento Tcnico de Soporte.
Adicional a lo anterior, para la definicin de usos, actividades y sus tratamientos
especficos se consideran los anlisis realizados durante el proceso de diagnstico en
relacin con las dinmicas urbanas y humanas que actualmente tienen asiento en el
polgono, definiendo unos programas y proyectos que estructuran la propuesta
diseada especficamente para la aplicacin de una Poltica de Proteccin a Moradores
dentro del Plan Sevill@, entendiendo la aplicacin de esta poltica en su sentido ms
amplio.
Tambin se tiene en cuenta para esta definicin la evolucin de los impactos que
puedan generarse a partir del inicio del proceso de renovacin. La aplicacin y
localizacin de los diferentes usos y actividades durante y despus del proceso de
transformacin deber promover y garantizar:
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
22
El establecimiento de condiciones ambientales ptimas, entorno seguro,
modernizacin de la prestacin de servicios pblicos (asocindolos a la clara
vocacin del sector), la calidad espacial y la sana integracin y mezclas de usos y
actividades urbanas.
La localizacin de nuevos usos y actividades caracterizadas por una mayor
utilizacin del suelo, mayor complejidad tecnolgica, procesos productivos ms
limpios, mayor capacidad de adaptabilidad y movilidad y mejor compatibilidad con
el uso residencial.
El establecimiento de actividades que apoyen y promuevan la consolidacin del
modelo de ordenamiento territorial y de la plataforma de competitividad de la
regin, integrando ambos objetivos al establecimiento y reconocimiento de la
vocacin del sector (Ciudadela de la Salud).
Revitalizar, cualificar y aumentar el uso residencial integrndolo social, econmica
y racionalmente con las dems actividades urbanas permitidas, promovidas y
establecidas.
Asociar la normativa de usos a las disposiciones policivas y de orden pblico.
La definicin de los siguientes usos y actividades constituyen la aplicacin de la norma
establecida por el POT y consignada en la Tabla de usos del suelo Urbano del
Acuerdo 046 de 2006. Adicionalmente, apoyados en el sistema de espacio pblico, en
la vocacin y potencialidad del polgono, la asignacin de usos especficos se establece
a partir de tres (3) grandes zonas.
Definicin de actividades por reas o corredores e identificacin por UAU
Zona
Identificacin de UAUs
aplicables
Zona de vocacion Metropolitana
o reas de borde del polgono.
o Su reglamentacin apunta a generar diversidad y heterogeneidad de
usos y el asentamiento y consolidacin de actividades econmicas de
escala de ciudad.
o Complementariedad comercial y de servicios a los equipamientos
existentes.
o Se propicia el asentamiento de proyectos especficos y desarrollos
mixtos en altura, as como la diversidad de categoras y escalas de
comercio formal.
o Se promueve la localizacin y desarrollo de actividades que consoliden
la capacidad de convocatoria del polgono y del centro en su conjunto,
permitiendo albergar diversidad de funciones y actividades
econmicas.
o Se pretende promover y mantener la tendencia de la mezcla de usos,
garantizando el mantenimiento de las condiciones ambientales y
funcionales tanto a nivel de estructuras privadas como del espacio
pblico.
Se promueve la generacin y consolidacin del uso residencial como
uso complementario y compatible condicionado.
1,2,3,4,5,14,19,20,21,22
Zona de vocacin sectorial: 2,3,4,6,7,12,13,15,18
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
23
o Busca consolidar la plataforma incentivando la localizacin de los
servicios de salud y todas sus actividades anexas, necesarias y
compatibles (Cluster).
o Reconociendo al interior del polgono y en su rea de influencia directa
una importante concentracin de actividades especializadas en salud,
ciencia y tecnologa, se busca materializar la vocacin establecida
desde el POT para el sector, privilegiando la localizacin de estos usos
especializados (salud, ciencia y tecnologa) y de otros que les sean
complementarios.
o Este corredor otorga nfasis a la concentracin de un conjunto de
actividades especializadas en la produccin de tecnologa, el
fortalecimiento del saber y del hacer cientfico, su investigacin y
desarrollo (I+D).
Zona de vocacin Barrial:
o Se define el uso de vivienda como uso principal y se permite el
establecimiento de usos complementarios.
o En estas reas se busca promover la sana mezcla de usos permitiendo
la presencia racional y respetuosa de actividades econmicas
compatibles con la vivienda.
o Se busca proteger al uso residencial, a las dinmicas barriales y
comunitarias, de los posibles impactos que generen las nuevas
densidades y el desarrollo y funcionamiento de distintas actividades.
o En estas reas se permite la localizacin de actividades econmicas al
interior de la vivienda, con sujecin a lo definido en la Matriz de usos y
siempre que no desplacen ste como uso principal, conservando los
elementos propios de la unidad bsica de vivienda que garanticen las
condiciones para estar habitada.
8,9,10,11,16,17,18
De acuerdo con la anterior clasificacin, la Matriz de usos establece las actividades que
se consideran permitidas, condicionadas y de impulso vocacional, as como las que se
definen como No Permitidas. En el caso de las actividades condicionadas, las
especificaciones de las diferentes acciones de mitigacin se complementan con lo
definido en el Rgimen de Transicin.
Para todos los procesos constructivos y urbansticos, y para la expedicin de las
respectivas licencias generadas a partir de la aplicacin de la presente reglamentacin,
se deber acatar obligatoria e integralmente la siguiente Matriz de usos, y de igual
forma para el funcionamiento de los establecimientos generados por los nuevos
desarrollos.
Matriz general de usos del suelo Z1_RED_3
Matriz de usos - P
PP l
ll a
aan
nn S
SSe
ee v
vvi
ii l
ll l
ll @
@@ - Z1_RED_3
Zona de vocacin metropolitana
Act. Permitidas Act. Condicionadas
Act. de impulso
vocacional
Act. No permitidas
Vivienda:
Multifamiliar o Multifamiliar o Unifamiliar
o Bifamiliar y trifamiliar
o Compartida
o casa de huesped,
posada, pensin,
moteles, alojamiento
turstico, hosteras,
refugios, campamentos,
mesn.
Comercio:
o Minorista frecuente.
o Hipermercados y
o Minorista de vehculos
livianos.
o Pasajes comerciales
o Grandes superficies
o comercio minorista de
recuperacin de
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
24
Grandes Superficies o Mayorista general de
vehculos, solo
exhibicin y venta sin
bodegaje
o Minorista de demanda
cotidiana.
o Almacenes por
departamentos.
o Centros comerciales
materiales
o comercio mayorista de
vveres vehculos,
maquinarias y equipos
o comercio mayorista
industrial pesado
o reparacin y
mantenimiento de
vehculos, maquinarias
y equipos.
o Minorista industrial
o De riesgo tecnolgico y
ambiental.
Servicios:
o Libreras y litografas
o Laboratorios
o Al vehculo, slo los
relacionados con
Parqueaderos para
vehculos livianos,
motos, motocicletas y
bicicletas.
o Establecimientos de
esparcimiento pblico
con venta y con
consumo de licor.
o salas de velacin,
funerarias,
embalsamamiento,
alquiler y venta de
tumbas y atades.
Morgues, slo las
anexas a los
equipamientos de salud.
o Alquiler de toda clase de
vehculos automotores.
o Empresariales
o Financieros
o De alojamiento
o Ciencia
o Tecnologa
o Al vehculo, con
excepcin de los
relacionados con
parqueaderos para
vehculos livianos,
bicicletas.
o Menores de reparacin.
vehculos automotores,
equipos de transporte
acutico, equipos de
transporte areo,
agropecuarios,
andamios sin montaje y
retirada.
o De transporte,
almacenamiento y
bodegaje de
mercancas.
o Hornos crematorios.
Industria:
o Fami-industria
o Industria Artesanal
o limpia o Gran industria
o Industria Mediana
Oficinas y
comunicaciones:
o Oficinas: empresariales,
profesionales,
personales.
o De comunicaciones.
o Financieros.
o Agencias de viajes
o investigacin y
desarrollo experimental
en: ciencias biolgicas;
ciencias fsicas;
qumicas; biociencias;
agrcolas; tecnolgicas;
investigacin:
meteorolgico; medica;
geogrfica.
o Correo urbano, servicio
de mensajera personal,
empresarial y
o particular
o servicios de transmisin
sonidos, imgenes,
datos y otros tipos de
informacin por cable,
servicios de estaciones
de difusin.
retransmisin y satlite
o Servicios de
comunicacin por
beeper y satelitales.
o servicios diferidos,
estaciones
retrasmisoras de radio y
televisin, transmisin
de seales visuales y
auditivas por radio y
televisin, estaciones
repetidoras y satlites y
alquiler de los mismos.
(debe cumplir con las
normas urbansticas
especficas para
antenas).
Servicios Financieros:
o Supervisin de
operaciones bancarias.
o bancos comerciales
o Corporaciones de ahorro
y crdito.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
25
o Cooperativas e instituto
de crdito, bolsa de
valores, servicios de
giro y
o ahorro postal
Salud:
o Hospitales, clnicas,
centros de salud,
unidades hospitalarias,
o sanatorios, preventorios
y asilos
o Consultorios en general
y especialistas.
o Servicios de
ambulancia.
o Consultorios y clnicas
veterinarias, perreras,
guarderas y
o hogares de proteccin
para animales
o Salud
Educacin:
o Escuelas privadas y
oficiales, alfabetizacin
y educacin especial.
o Colegios pblicos o
privados, instituciones
tcnicas, tecnolgicas o
acadmicas.
o Centros de capacitacin.
o Universidades e
institutos superiores.
o Instituciones de
educacin formal y no
formal
o Educacin
Cultura, Recreacin y
Deportes:
o Teatros, salas de cine,
conciertos, operas,
danzas.
o Museos paleologuitos,
antropolgicos,
religiosos, artsticos,
tecnolgicos, histricos,
militares de ciencias
naturales y cientfico.
Equipamientos:
o Bsicos sociales en
todos sus subsistemas.
o Bsicos comunitarios
solo en el subsistema de
comunitarios y
culturales.
o De seguridad y
convivencia solo en el
subsistema de justicia
cercana al ciudadano.
o Institucionales en todos
sus subsistemas.
slo en el subsistema de
culto.
o De infraestructuras solo
en el subsistema de
servicios pblicos.
o De infraestructuras slo
en el subsistema de
servicios pblicos.
sus subsistemas.
asistencia social.
o De seguridad y
convivencia con
excepcin del
subsistema de Justicia
Cercana al ciudadano.
o De infraestructuras con
excepcin del
subsistema de servicios
pblicos.
Se deber observar lo
definido con relacin a su
localizacin y
Los dems considerados
como Usos Prohibidos en
el Anexo III del POT, en la
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
26
funcionamiento.
Se debe garantizar la
mitigacin de todos sus
impactos y cubrir todas
sus necesidades
funcionales sin impactar
negativamente el espacio
pblico.
Tabla de Usos del Suelo
Urbano para el Centro
Tradicional y
Representativo y para las
reas Especializadas en
Salud, Ciencia y
Tecnologa.
Zona de Vocacin Sectorial
Act. de impulso
vocacional
Act. No Permitidas
Vivienda:
Multifamiliar o Multifamiliar o Unifamiliar
o Bifamiliar y trifamiliar
o Compartida
o casa de huesped,
posada, pensin,
moteles, alojamiento
turstico, hosteras,
refugios, campamentos,
mesn.
Comercio:
o Hipermercados y
Grandes Superficies
o Minorista de vehculos
livianos.
o Mayorista general de
vehculos, solo
exhibicin y venta sin
bodegaje
cotidiana.
o Pasajes comerciales
o Grandes superficies
o Almacenes por
departamentos.
o Centros comerciales
o comercio minorista de
recuperacin de
materiales
o comercio mayorista de
vveres vehculos,
o comercio mayorista
industrial pesado
o reparacin y
mantenimiento de
vehculos, maquinarias
y equipos.
o Minorista industrial
o De riesgo tecnolgico y
ambiental.
Servicios:
o Libreras y litografas
o Laboratorios
o Al vehculo, slo los
relacionados con
Parqueaderos para
vehculos livianos,
bicicletas.
o Establecimientos de
esparcimiento pblico
con venta y con
consumo de licor.
o salas de velacin,
funerarias,
embalsamamiento,
alquiler y venta de
tumbas y atades.
Morgues, slo las
anexas a los
equipamientos de salud.
vehculos automotores.
o Empresariales
o Financieros
o De alojamiento
o Ciencia
o Tecnologa
o Al vehculo, con
excepcin de los
relacionados con
parqueaderos para
vehculos livianos,
bicicletas.
o Menores de reparacin.
vehculos automotores,
equipos de transporte
acutico, equipos de
transporte areo,
agropecuarios,
andamios sin montaje y
retirada.
o De transporte,
almacenamiento y
bodegaje de
mercancas.
o Hornos crematorios.
Plan Sevill@
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Industria:
o Fami-industria
o Industria Artesanal
o limpia o Gran industria
o Industria Mediana
Oficinas y
comunicaciones:
o Oficinas: empresariales,
profesionales,
personales.
o De comunicaciones.
o Financieros.
o Agencias de viajes
o investigacin y
desarrollo experimental
en: ciencias biolgicas;
ciencias fsicas;
qumicas; biociencias;
agrcolas; tecnolgicas;
investigacin:
meteorolgico; medica;
geogrfica.
o Correo urbano, servicio
de mensajera personal,
empresarial y
o particular
o servicios de transmisin
sonidos, imgenes,
datos y otros tipos de
informacin por cable,
servicios de estaciones
de difusin.
retransmisin y satlite
o Servicios de
comunicacin por
beeper y satelitales.
o servicios diferidos,
estaciones
retrasmisoras de radio y
televisin, transmisin
de seales visuales y
auditivas por radio y
televisin, estaciones
repetidoras y satlites y
alquiler de los mismos.
(debe cumplir con las
normas urbansticas
especficas para
antenas).
Servicios Financieros:
o Supervisin de
operaciones bancarias.
o bancos comerciales
o Corporaciones de ahorro
y crdito.
o Cooperativas e instituto
de crdito, bolsa de
valores, servicios de
giro y
o ahorro postal
Salud:
o Hospitales, clnicas,
centros de salud,
unidades hospitalarias,
o sanatorios, preventorios
y asilos
o Consultorios en general
y especialistas.
o Servicios de
ambulancia.
o Consultorios y clnicas
veterinarias, perreras,
guarderas y
o hogares de proteccin
para animales
o Salud
Educacin:
o Escuelas privadas y
oficiales, alfabetizacin
y educacin especial.
o Colegios pblicos o
privados, instituciones
tcnicas, tecnolgicas o
acadmicas.
o Centros de capacitacin.
o Universidades e
institutos superiores.
o Instituciones de
educacin formal y no
formal
o Educacin
Cultura, Recreacin y
Deportes:
Plan Sevill@
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o Teatros, salas de cine,
conciertos, operas,
danzas.
o Museos paleologuitos,
antropolgicos,
religiosos, artsticos,
tecnolgicos, histricos,
militares de ciencias
naturales y cientfico.
Equipamientos:
solo en el subsistema de
comunitarios y
culturales.
o De seguridad y
convivencia solo en el
subsistema de justicia
cercana al ciudadano.
sus subsistemas.
culto.
o De infraestructuras solo
en el subsistema de
servicios pblicos.
o De infraestructuras slo
en el subsistema de
servicios pblicos.
sus subsistemas.
asistencia social.
o De seguridad y
convivencia con
excepcin del
subsistema de Justicia
Cercana al ciudadano.
o De infraestructuras con
excepcin del
subsistema de servicios
pblicos.
localizacin y
funcionamiento.
Debern garantizar la
impactos as como cubrir
todas sus necesidades
pblico.
Tradicional y
Representativo.
Se incluyen tambin las
actividades clasificadas en
el Anexo III del POT como
Usos Prohibidos en: el
Corredor Especializado en
Gestin Empresarial y
Financiera y los
Corredores Recreativos y
Tursticos; siempre y
cuando no contraren las
actividades permitidas y/o
condicionadas establecidas
en esta Matriz.
Zona de Vocacin Barrial
Act. de impulso
vocacional
Act. No Permitidas
Vivienda:
o Multifamiliar. o Multifamiliar.
Comercio:
cotidiana.
o Comercio minorista
industrial.
o Minorista de
recuperacin de
materiales.
o Pasajes comerciales.
o Mayorista general.
Equipamientos:
comunitarios de mbito
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
29
barrial. barrial. con excepcin del
subsistema de
barrial.
o Las dems
clasificaciones en todos
sus subsistemas.
localizacin y
funcionamiento.
Debern garantizar la
impactos as como cubrir
todas sus necesidades
pblico.
Tradicional y
Representativo y para las
reas Residenciales.
14.10.3. Porcentajes mnimos de utilizacin de aprovechamientos por uso
Como parte de la estrategia para garantizar que durante el proceso de redesarrollo se
configure un territorio armnico, eficiente, racional e integral, que a partir de la mezcla
de usos consolide la plataforma de competitividad de la ciudad y la regin asociada al
fortalecimiento de su vocacin sectorial y territorial; cada uno de los proyectos
urbansticos y constructivos que se desarrollen al interior de las unidades de actuacin
definidas por el plan, segn su localizacin sobre las zonas que configuran la estructura
de usos del polgono, deber garantizar que un porcentaje mnimo del
aprovechamiento total asignado, sea destinado a la localizacin de ciertos usos
relacionados con las Actividades de I mpulso Vocacional enunciados en la tabla
anterior. Cabe anotar que los porcentajes son especficos para cada UAU y se basan en
una simulacin de un producto inmobiliario determinado que se soporta en el estudio
de mercado realizado, esto en pos de no copar el mercado con una oferta que no
pueda ser absorbida en un mediano plazo.
An as se enuncia el porcentaje promedio de cada zona:
Porcentajes mnimos de utilizacin de aprovechamientos por uso Z1_RED_3
P
PP l
ll a
aan
nn S
SSe
ee v
vvi
ii l
ll l
ll @
@@
Actividad / Uso.
Porcentaje Mn. de
aprovechamiento
Observaciones
Vivienda 60%
Este aprovechamiento podr combinarse con los
dems usos permitidos, siempre y cuando no se
desplace la vivienda como uso principal.
Servicios
Industria
Equipamientos
25%
El servicio de alojamiento, en las categoras
permitidas, podr contabilizar para el cumplimiento
en la utilizacin del porcentaje mnimo de
aprovechamiento definido para el uso de vivienda.
Comercio 15%
Los usos de servicios, industria y equipamiento, en
las categoras permitidas, podrn contabilizar para el
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
30
cumplimiento en la utilizacin del porcentaje mnimo
de aprovechamiento definido para el uso de
comercio.
Zona vocacional sectorial
Actividad / Uso.
Porcentaje Mn. de
aprovechamiento
Observaciones
Vivienda 60%
desplace la vivienda como uso principal de este
aprovechamiento.
Servicios
Industria
Equipamientos
30%
aprovechamiento definido para el uso de vivienda.
Comercio 10%
de aprovechamiento definido para el uso de
comercio.
Zona de vocacin Barrial
Actividad / Uso.
Porcentaje Mn. de
Aprovechamiento
Observaciones
Vivienda 90%
desplace la vivienda como uso principal.
Servicios
Industria
Equipamientos
N.A.
aprovechamiento definido para el uso de vivienda
hasta por el 20%.
Comercio 10%
de aprovechamiento definido para el uso de comercio
hasta por el 5%.
14.10.4. Rgimen especial de actividades
Rgimen aplicable a las actividades condicionadas
Condicionantes para la localizacin y funcionamiento de usos y actividades
P
PP l
ll a
aan
nn S
SSe
ee v
vvi
ii l
ll l
ll @
@@
Uso de vivienda:
o El Uso Residencial no podr estar ubicado en los tres primeros pisos.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
31
o Los desarrollos urbansticos y constructivos que integran el uso residencial debern contar con
accesos independientes y las adecuaciones necesarias para mitigar impactos ambientales y de
movilidad.
Usos diferentes a vivienda:
o En la simulacin se toma tres tipos de producto inmobiliario con respecto al uso comercial, estos se
diferencian en:
Comercio Barrial: 45 m
2
Comercio de mediano formato:180 m
2
Comercio de Gran escala: 500 m
2
o En la simulacin se toma como producto tipo el de oficina de con rea mnima de 45 m
2
estas
oficinas y locales estarn destinados a las prestaciones de servicios mercantiles, a la comunidad o
institucionales y los usos industriales permitidos, que se ubiquen en las edificaciones localizadas en
los Corredores de Actividad Mltiple.
o En los pisos superiores las oficinas o locales podrn estar integradas a las viviendas y no tendrn
destinacin independiente.
Se podrn ubicar actividades econmicas de produccin, siempre y cuando se trate de procesos
productivos que implementen tecnologa limpia acordes con parmetros ambientales y de movilidad
que lo hagan compatibles con los dems usos.
reas y frentes mnimos de lotes:
o Los lotes objeto de los desarrollos urbansticos y constructivos que se generen al interior de los
Corredores de Actividad Mltiple definidos al interior del polgono, debern tener un frente mnimo
de veinte (27.0) metros lineales y un rea mnima de ochocientos (800) metros cuadrados.
Zona Vocacional Sectorial
Uso de vivienda:
o El uso residencial no podr estar ubicado en los tres primeros pisos.
o Los desarrollos urbansticos y constructivos que integran el uso residencial debern contar con
accesos independientes y las adecuaciones necesarias para mitigar impactos ambientales y de
movilidad.
o En la simulacin se toma tres tipos de producto inmobiliario con respecto al uso comercial, estos se
diferencian en:
Comercio Barrial: 45 m2
Comercio de mediano formato:180 m2
Comercio de Gran escala: 500 m2
o En la simulacin se toma como producto tipo el de oficina de con rea mnima de 45 m2 estas
oficinas y locales estarn destinados a las prestaciones de servicios mercantiles, a la comunidad o
institucionales y los usos industriales permitidos, que se ubiquen en las edificaciones localizadas en
los Corredores de Actividad Mltiple.
o En los pisos superiores las oficinas o locales podrn estar integradas a las viviendas y no tendrn
o Se podrn ubicar actividades econmicas de produccin, siempre y cuando se trate de procesos
productivos que implementen tecnologa limpia acordes con parmetros ambientales y de movilidad
que lo hagan compatibles con los dems usos.
Los lotes objeto de los desarrollos urbansticos y constructivos que se generen al interior de los
Corredores Especializados de Servicios definidos al interior del polgono, debern tener un frente
mnimo de veintisiete (27.0) metros lineales y un rea mnima de ochocientos (800) metros cuadrados.
Zona vocacional residencial
Uso de vivienda:
o En la totalidad del polgono slo se permitir la tipologa de vivienda multifamiliar.
o No podr estar ubicado en el primer piso.
o En la simulacin se toma tres tipos de producto inmobiliario con respecto al uso comercial, para
esta vocacin solo aplica:
Comercio Barrial: 45 m2
o Los usos del suelo permitidos debern estar de conformidad con la asignacin de usos del suelo
aprobada con el Acuerdo 046 de 2006 para las reas Residenciales.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
32
o Se permite la ocupacin a nivel de primero, segundo y tercer piso con usos diferentes a vivienda.
o Las reas para los locales que se ubiquen en las edificaciones localizadas en las reas residenciales
sern mnimo de diez (10) metros cuadrados y mximo de treinta y seis (36), el frente del local no
podr ser inferior a cinco (5) Metros.
o Se permite el uso de oficinas en primero, segundo y tercer piso con destinacin independiente con
un rea mnima de diez (10) metros cuadrados y mximo de treinta y seis (36), y cuando se
ubiquen en primer piso su frente no podr ser inferior a cinco (5) metros.
o En los pisos superiores las oficinas debern estar integradas a las viviendas y no tendrn
o Para todos los casos si se trata de proyectos mixtos los usos diferentes a vivienda debern contar
con accesos independientes y las adecuaciones necesarias para mitigar impactos ambientales y de
movilidad.
Los lotes objeto de los desarrollos urbansticos y constructivos que se generen al interior de las reas
residenciales definidas al interior del polgono debern tener un frente mnimo de doce (12.0) metros
lineales y un rea mnima de cuatrocientos (400) metros cuadrados.
En todos los desarrollos urbansticos y constructivos se aplicar el concepto de la
Racional Mezcla de Usos, permitiendo que coexistan aquellas actividades que impacten
positivamente el sector, cumpliendo con las condiciones definidas para su localizacin y
funcionamiento as como con las dems normas establecidas o que se establezcan para
los usos especficos que all se ubiquen. Adicionalmente, sin perjuicio de lo enunciado
en la anterior tabla, para todos los corredores y reas se exigir el cumplimiento de los
dems condicionamiento de usos y actividades definidos en el Decreto 409 de 2007 y
en las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan.
Rgimen de Transicin de Actividades Establecidas
Introduccin
El tratamiento de redesarrollo supone el planteamiento de medidas de manejo de las
actividades preexistentes, como una de las estrategias de mitigacin de impactos y de
proteccin a moradores. stas se materializan en la definicin de un rgimen de
transicin para las actividades no compatibles con los usos del suelo establecidas por
el Acuerdo 046 de 2006, Plan de Ordenamiento Territorial de Medelln. El Rgimen de
Transicin permitir la mitigacin de impactos a travs del desarrollo paulatino de las
UAU, de manera autnoma, brindando la posibilidad a las actividades existentes de
adaptarse a los cambios que exige la ejecucin del Plan, mitigando los impactos que
stos puedan generar sobre su estabilidad.
Es necesario fundamentar toda medida en los lineamientos del Plan de Ordenamiento
Territorial de Medelln (Acuerdo 046 de 2006), el cual enuncia al plan parcial para el
sector de Sevilla como uno de los proyectos que contribuirn a la consolidacin de la
plataforma competitiva metropolitana
106
, mediante la consolidacin del cluster de la
salud ciencia y tecnologa y componente esencial vocacin barrial y el incremento
potencial de la capacidad habitacional, los centros educativos y los centros de
investigacin
107
.

106
Artculo 127.De los proyectos que contribuyen a la consolidacin de la plataforma competitiva metropolitana. Acuerdo
046 de 2006.
107
Para el rea de ciencia y tecnologa aplican los usos educativos, y los asignados al rea de actividad mltiple, excepto
los establecimientos con venta y consumo de licor y los establecimientos sin venta y con consumo de licor, talleres
industriales y de mecnica, juegos localizados, usos de alto impacto y sedes polticas. En las manzanas especializada en
educacin se propiciara como usos complementarios y compatibles condicionados, centros comerciales, cultural de
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
33
Marco de referencia
Los planes parciales de La Gran Manzana de Simesa (Z5_RED_7; Decreto 124 de
2005) y Corazn de Jess (Z3_R_4; Decreto 1316 de 2007) son hasta la fecha algunos
ejemplos de planes adoptados que plantean un rgimen de transicin para los usos no
permitidos que se encuentran consolidados en el rea de planificacin. Si bien se trata
de polgonos con caractersticas diferentes a las del polgono Z1_RED_3 en el que se
ubica el sector de Sevilla, stos se tendrn en cuenta como puntos de referencia.
La Gran Manzana de Simesa (Z5_RED_7; Decreto 124 de 2005)
Los principios rectores para el desarrollo de este plan parcial, son (Art. 4to):
- La autonoma
108
de las actividades existentes frente a la decisin de
traslado o permanencia.
- La convivencia
109
de los usos existentes con los desarrollos futuros de los
usos propuestos, teniendo como principal herramienta la implementacin de un
protocolo ambiental, que permita la sana mezcla de usos.
- La flexibilidad
110
con el fin de garantizar las posibilidades de desarrollo a
futuro, permitiendo el desarrollo de diversos usos en la ubicacin adecuada
segn el contexto del momento de ejecucin.
El Rgimen de Transicin definido en este plan se fundamenta en el derecho de
permanencia
111
establecido por el Acuerdo 062 de 1999
112
, el cual determina que las
actividades protegidas
113
, establecidas en el polgono en el momento de formulacin

rehabilitacin, educativo, de investigacin, alojamientos, y los de apoyo al sector salud . Ver Tabla de usos del suelo
urbano Acuerdo 046 de 2006. Pgina 241.
108
Parte de que el Plan de Ordenamiento Territorial asigna al sector el uso correspondiente a las reas de Produccin de
Gran Empresa y establece el derecho de permanencia de las actuales actividades industriales, hasta cuando ellas mismas
decidan cesar en su operacin. Significa esto, que tales empresas deben poder soportar sus decisiones de permanencia o
cese de sus actividades, mediante una condicin que sea acogida como regla general para el sector y que se identifica, para
efectos del presente plan, como Principio de autonoma. Documento Tcnico de Soporte Plan Parcial Z5_RED_7; Decreto
124 de 2005.
109
... el Plan parcial propondr usos del suelo diversos pero que no entren en conflicto entre s; por otra parte, los nuevos
desarrollos debern ajustarse a los existentes en virtud del derecho de permanencia de estos ltimos. No se trata de
acciones expulsivas de los usos actuales, para ello se han adelantado estudios lnea de base en materia ambiental, los
cuales han sido consignados en el protocolo ambiental aprobado por la Resolucin No. 1195 del 6 de diciembre de 2005
expedida por el rea Metropolitana en calidad de autoridad ambiental; los cuales regulan la aparicin de vivienda, bajo
condiciones de tratamiento ambiental del sector. Documento Tcnico de Soporte Plan Parcial Z5_RED_7; Decreto 124 de
2005.
110
... el Plan Parcial no ser una maqueta o proyecto constructivo, sino una propuesta normativa que permitir el
desarrollo de la mayor diversidad de usos de tal manera que se garantice la distribucin porcentual de usos establecida as
como las restricciones de compatibilidad y convivencia con los usos actuales; todo ello acorde a diferentes circunstancias
tales como la voluntad de los propietarios, la dinmica de oferta y demanda del mercado inmobiliario, negociacin y
concertacin entre el sector pblico y privado Documento Tcnico de Soporte Plan Parcial Z5_RED_7; Decreto 124 de 2005.
111
El Derecho de permanencia, es decir que es decisin de cada empresa asumir o no el redesarrollo, de forma tal que se
debe garantizar que las empresas y actividades industriales que no hayan optado por su traslado, sean respetadas y
mantenidas las condiciones que le permitan seguir funcionando, esto siempre que mantengan sus condiciones de impactos
ambientales medidas en la actualidad. Implica lo anterior que son las actividades nuevas y sobre todo la VIVIENDA como
posible uso que pueda entrar en conflicto ambiental, las que deben asumir condiciones de mitigacin de impactos de las
empresas que continen funcionando. Documento Tcnico de Soporte Plan Parcial Z5_RED_7; Decreto 124 de 2005.
112
Artculo 157. Del tratamiento de redesarrollo (RED). [...] Pargrafo As mismo, en estas zonas podrn permanecer las
actividades actuales siempre y cuando no generen conflictos o deterioro en el sector y cumplan con las normas ambientales
pertinentes. Acuerdo 062 de 1999
113
Actividad protegida: Se deber entender igual que actividad industrial, actividad actual, actividad existente, o como la
actividad que la llegue a reemplazar, a la cual se le reconoce el derecho de permanencia. Documento Tcnico de Soporte
Plan Parcial Z5_RED_7; Decreto 124 de 2005.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
34
del plan podrn permanecer hasta el agotamiento del uso industrial
114
. Esto ltimo
implica que el traslado de las empresas es voluntario, sujeto nicamente al
cumplimiento de los protocolos ambientales que aseguren el mantenimiento de las
medidas de mitigacin de impactos ambientales, siendo los nuevos desarrollos los
responsables de implementar las disposiciones necesarias que permitan la sana
mezcla de usos
115
, con el fin de cumplir con el principio de convivencia.
De igual forma, el derecho de permanencia se reconoce en este plan como parte del
rgimen de transicin puesto que Este Plan Parcial no est en capacidad econmica de
asumir el costo del traslado de las actividades actuales, razn por la cual debe
acogerse necesariamente a las limitaciones que tales actividades actuales le generan
en razn de sus impactos ambientales. Por esta razn, este plan parcial asume de
manera voluntaria y concertada el Redesarrollo del sector dentro de las condiciones de
impactos ambientales y urbansticos existentes generada por las actividades
actuales
116
. Esto como medida que permite excluir, de las cargas del redesarrollo, los
costos del traslado de las actividades protegidas
117
.
Corazn de Jess (Z3_R_4; Decreto 1316 de 2007)
Este Plan Parcial de Renovacin Urbana parte del reconocimiento del derecho al
trabajo, de la necesidad que tiene la ciudad frente a las actividades desarrolladas en el
polgono y de los antecedentes y la historia de la poblacin all asentada como
fundamentos para la definicin de las polticas que regirn su desarrollo. Aplicando las
polticas definidas por el Acuerdo 062, especialmente la referente al mantenimiento de
las condiciones adecuadas de localizacin y funcionamiento de las actividades
productivas existentes
118
. Esto se traduce en una poltica socioeconmica de
permanencia
119
, la cual busca privilegiar las actividades y la poblacin existentes en el
momento de formulacin del plan. Por otro lado, se contempla un rgimen de
transicin para los usos prohibidos ya establecidos en el polgono
120
, admitiendo su
permanencia temporal, sujeta a la consolidacin de soluciones efectivas a nivel
metropolitano y de ciudad
121
.

114
Agotamiento del uso industrial: El agotamiento del uso industrial en la Gran Manzana de Simesa se entiende como un fenmeno
paulatino, que se inici con la salida voluntaria de Argos y Simesa, que se complementar parcialmente cada vez que se produzca la salida
voluntaria de cualquiera otra de las actividades existentes y que no necesariamente terminar con la ausencia total del uso actual, debido
precisamente a la posibilidad que genera el derecho de permanencia. Documento Tcnico de Soporte Plan Parcial Z5_RED_7; Decreto 124
de 2005.
115
Sana mezcla de usos: Entendida desde el Plan de Ordenamiento Territorial como el propsito de lograr la armona e
integracin de la vivienda con los usos y actividades econmicas, en general en la ciudad y en particular en el corredor del
ro. Este enfoque de la sana mezcla de usos, est referido a las condiciones ambientales y urbansticas necesarias para
hacer compatible la vivienda y los usos productivos. Documento Tcnico de Soporte Plan Parcial Z5_RED_7; Decreto 124 de
2005
116
Documento Tcnico de Soporte Plan Parcial Z5_RED_7; Decreto 124 de 2005
117
Documento Tcnico de Soporte Plan Parcial Z5_RED_7; Decreto 124 de 2005
118
Polticas Objetivo 1 - Acuerdo 062 de 1999.
119
Documento Tcnico de Soporte Plan Parcial Z3_R_4; Decreto 1316 de 2007. Pagina 124.
120
Artculo 42. Rgimen de transicin para los usos prohibidos. Los usos prohibidos que a la entrada en vigencia del
presente Decreto se encuentren localizados dentro del rea de planificacin, podrn permanecer temporalmente bajo
parmetros que no intervengan con los desarrollos del rea de influencia de ese uso, como acceso y servicio de vehculo
pesado controlado, permanencia de actividades madereras cumpliendo requisitos ambientales. Hasta tanto se consolide
alguna de las iniciativas pblicas o privadas en cuanto a la creacin de centrales de carga, Puertas Urbanas y/o centros
logsticos que ofrezcan alternativas de reubicacin de los usos y poblacin que debern salir de sta y otras reas de
renovacin urbana de la ciudad con condiciones similares. Decreto 1316 de 2007.
121
Proyectos en formulacin por parte de la Subdireccin de Planeacin del AMVA que tienen como propsito la creacin de
centros logsticos que impidan el ingreso y circulacin de vehculos pesados al interior del rea conurbada y mejoren las
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
35
El rgimen de transicin del Plan Sevill@
Estas dos experiencias sirven como puntos de referencia para la constitucin del
presente rgimen de transicin. Se trata del mismo tratamiento y de la misma
tipologa de usos no compatibles, lo cual genera algunos puntos en comn relacionados
con el planteamiento de la sana mezcla de usos y la transformacin de las actividades
existentes mediante la implementacin de planes de mitigacin ambiental.
Justificacin
La definicin del rgimen de transicin debe tener en cuenta las voluntades y
proyecciones de las empresas industriales para realizar los planteamientos acordes con
las particularidades de stas, permitiendo de este modo la efectiva mitigacin de
impactos.
A partir de visitas realizadas
122
a algunas de las empresas catalogadas como
industriales
123
, fue posible conocer los procesos de produccin que cada una
desempea, sus necesidades de infraestructura y las voluntades y proyecciones que
cada una tiene. Se trat de un ejercicio que pretenda servir de referente para que, en
el momento de ejecucin de las UAU, se tengan en cuenta las caractersticas y
condiciones de cada una de las industrias preexistentes.
Las empresas con actividad industrial en el polgono fueron identificadas a partir de la
base catastral, siendo complementadas y verificadas a partir de visitas y recorridos de
campo. A partir de stos se concluye que es necesario tener en cuenta la diversidad de
casos, con sus particularidades. Partiendo de la informacin existente, previo a la
formulacin del plan
124
, una vez adoptado el presente plan parcial, la entidad gestora
del Plan Sevill@, deber realizar una actualizacin de la caracterizacin de las
actividades econmicas asentadas en el polgono, o en ausencia de sta, a nivel de la
UAU en proceso de delimitacin.
Si bien el ejercicio de observacin y visitas realizadas no permiti una cobertura de
100%, a travs de ste fue posible evidenciar que existen en el polgono diferentes
tipologas de industrias. A la fecha no se identificaron de manera formal modalidades
de fami-industria
125
, sin embargo, a travs de los discursos fue posible identificar la
existencia de maquilas al interior de viviendas
126
. Se trata de una tipologa que podra
tener como primera opcin la implementacin de una transformacin que le permita la
mitigacin de los posibles impactos ambientales generados por la actividad. Segn lo
establecido por el Plan de Ordenamiento Territorial
127
, las fami-industrias son usos

condiciones de administracin y distribucin de productos para toda el rea Metropolitana. Documento Tcnico de Soporte
Plan Parcial Z3_R_4; Decreto 1316 de 2007. Pie de pgina #111, Pagina 145.
122
Ver Anexo 4.28 Memorias de la visita a las Indstrias
123
Identificadas segn la base catastral: con destinaciones de usos tipo 4.
124
Para lo cual se debern relacionar las siguientes fuentes secundarias: El estudio socioeconmico realizado por la
Institucin Universitaria Colegio Mayor de Antioquia (Convenio 001 de 2007, EDU), Censo del DANE 2006, SISBEN y
Catastro.
125
Artculo 277. Clasificacin de tipologas industriales, definicin y localizacin. La clasificacin, definicin y localizacin de
las tipologas industriales es la siguiente: Fami-industria: Actividad industrial que se desarrolla compartiendo espacios con la
vivienda, sin desplazarla. Desarrolla actividades mnimas, sin causar impactos ambientales ni urbansticos negativos en su
entorno. Acuerdo 046 de 2006.
126
Artculo 278. Se trata de actividades realizadas en locales ubicados al interior de una vivienda, que no superan los
36m. Decreto 409 de 2007.
127
Ver Tabla de usos del suelo urbano. Acuerdo 046 de 2006.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
36
complementarios para el Centro Tradicional y Representativo
128
, donde se encuentra el
polgono Z1_RED_3.
Se identificaron adems a partir de los recorridos, diferentes actividades industriales y
manufactureras que pueden entrar en la tipologa de industria artesanal
129
o industria
menor
130
. Para efectos de la implementacin del rgimen de transicin, stas
necesitaran de un proceso de acompaamiento en la transformacin de los procesos
actuales, con el fin de optimizar el uso de los espacios y reducir los impactos
ambientales generados. La tabla de usos urbanos
131
define que la industria artesanal
hace parte de los usos principales del rea de Produccin de Gran Empresa y en
Consolidacin, del Corredor Especializado en Gestin Empresarial y Financiera,
Carrera43 (avenida El Poblado). Se considera igualmente como uso compatible y
complementario condicionado del Corredor Recreativo y Turstico Carrera 70, del
Corredor Turstico de Las Palmas y de las reas Residenciales, del Centro tradicional y
Representativo, las reas y Corredores de Actividad Mltiple. Se abre tambin la
posibilidad de ubicar esta tipologa de industria en algunas zonas del suelo rural y
suburbano, bajo condiciones especficas
132
.
El uso de Industria artesanal
133
corresponde, segn el Decreto 409 de 2007 (Artculo
278), a actividades realizadas en locales entre 36m y 100 m.
Por otro lado, la industria menor es una tipologa permitida
134
como uso principal en las
reas de Produccin de Gran Empresa y en Consolidacin. Hace parte de las tipologas
de los usos compatibles y complementarios condicionados de las reas y Corredores de
Actividad Mltiple, y, bajo condiciones especficas, en los suelos suburbanos
135
. Se
trata de un uso prohibido en el Corredor Especializado en Gestin Empresarial y
Financiera, carrera 43.
Segn el Decreto 409 de 2007 (artculo 278), la industria menor comprende
actividades realizadas en locales entre 100m y 400m.
A partir de las visitas y observaciones, se percibe que las tipologas industriales de
industria mediana
136
y de gran industria
137
tienen representatividad, correspondiendo a
6 de las 7 visitas realizadas. La primera tipologa se caracteriza por su magnitud

128
Ver Tabla de usos del suelo rural. Acuerdo 046 de 2006.
129
las tipologas industriales es la siguiente: [...] Industria Artesanal: actividad que se realiza en locales independientes a la
vivienda con elaboracin menor de productos. Funciona con baja tecnologa y poca utilizacin de equipos. Su produccin es
menor y no generan impactos ambientales ni urbansticos negativos en la zona donde se ubique. Acuerdo 046 de 2006.
130
las tipologas industriales es la siguiente: [...] Industria Menor: Corresponde a una actividad industrial consolidada, con
procesos industriales definidos. Utiliza tecnologa y equipos a escala menor y su volumen de produccin es menor. Acuerdo
046 de 2006.
131
Ver Tabla de usos del suelo urbano Acuerdo 046 de 2006.
132
133
las tipologas industriales es la siguiente: [...] Industria Artesanal: actividad que se realiza en locales independientes a la
vivienda con elaboracin menor de productos. Funciona con baja tecnologa y poca utilizacin de equipos. Su produccin es
menor y no generan impactos ambientales ni urbansticos negativos en la zona donde se ubique. Acuerdo 046 de 2006.
134
Ver Tabla de usos del suelo urbano. Acuerdo 046 de 2006.
135
136
Artculo 277. Clasificacin de tipologas industriales, definicin y localizacin. Acuerdo 046 de 2006.
137
las tipologas industriales es la siguiente: [...]Gran Industria: Son actividades industriales altamente productivas, con un alto
nmero de operarios, equipos y volmenes de produccin. Demandan grandes reas para su instalacin y sus interacciones
para el medio ambiente y con los diferentes aspectos urbansticos, deben ser controlados. Acuerdo 046 de 2006.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
37
intermedia en cuanto a la utilizacin de equipos, personal, tecnologa, reas de sus
instalaciones y volmenes de produccin. Puede localizarse sin restricciones, como
uso principal, en las reas de Produccin de Gran Empresa y en Consolidacin. Se trata
de un uso prohibido en el Centro tradicional y Representativo, el Corredor
Especializado en Gestin Empresarial y Financiera, carrera.43, en las reas y
Corredores de Actividad Mltiple, el Corredor Recreativo y Turstico carrera 70, el
Corredor Turstico de Las Palmas, al igual que en el rea Residencial. Se trata, segn
el Decreto 409 de 2007 (artculo 278), de actividades realizadas en locales entre
400m y 2000m. Esta tipologa puede integrar la mayora de las actividades
actualmente asentadas en el polgono, las cuales debern adelantar un proceso de
transformacin o, en su defecto, reubicarse en otra zona una vez dicho espacio sea
identificado.
Los lugares donde se puede ubicar la gran industria como uso principal son los
definidos por el Plan de Ordenamiento Territorial como reas de Produccin de Gran
Empresa y en Consolidacin. Esta tipologa de industria no se puede localizar en el
Centro tradicional y Representativo, el Corredor Recreativo y Turstico carrera70, el
Corredor Turstico de Las Palmas y el rea Residencial. Se trata, segn el Decreto 409
de 2007 (artculo 278) de actividades realizadas en locales que superan un rea de
2000 m. Esta tipologa de industria no es predominante en el polgono, sin embargo
representa un rea importante de desarrollo empresarial.
Es a partir de esta lectura general de las actividades existentes que se estructura el
planteamiento del rgimen de transicin, el cual tiene como propsito facilitar la
gestin y ejecucin del Plan, reconociendo los derechos y necesidades de los
moradores asentados al momento de formulacin del Plan Sevill@.
Estructura general del rgimen de transicin
El Rgimen de Transicin es un conjunto de medidas que busca, por un lado,
reglamentar el ejercicio de actividades relacionadas con los usos del suelo no
compatibles segn el POT y, por otro lado, dirigir el proceso de transformacin de las
actividades para que stas sean compatibles. Todo esto a partir de un proceso de
acompaamiento a las actividades existentes que facilite la ejecucin de los nuevos
desarrollos.
De este modo, se entiende la definicin de un Rgimen de Transicin para el Plan
Sevill@ como un conjunto de medidas fundadas en la proteccin a moradores. stas
buscan facilitar el proceso de ejecucin del mismo, definiendo un lmite frente al
desarrollo de las actividades industriales u otras no compatibles con los desarrollos
futuros, al igual que alternativas de transformacin dirigidas a la tecnificacin
La definicin de los parmetros restrictivos e incentivos del Rgimen de Transicin se
fundamenta en la normativa vigente y la aplicacin de la misma en el proceso de
ejecucin del Plan, al igual que en el reconocimiento de dinmicas a escala de ciudad
que impacten el desarrollo del mismo.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
38
Niveles de definicin de parmetros para el Rgimen de Transicin
Los parmetros restrictivos identificados son de dos jerarquas: general (de ciudad) y
local (del Plan Parcial). Las condiciones internas de primer nivel son las inherentes a la
aplicacin de la normativa vigente sobre los usos del suelo, definida por el POT
(Acuerdo 046 de 2006). La aplicacin de sta a nivel de ciudad se convierte en
parmetros incentivos a travs de la generacin de proyectos de desarrollo sectorial,
acordes con las necesidades de las actividades que no podrn permanecer en el
polgono Z1_RED_3, convirtindose en condiciones externas que incentivan el traslado
de la actividad.
Por otro lado, las condiciones internas de segundo nivel, surgen en la aplicacin de lo
estipulado por el Plan Parcial a la escala de la UAU. En este sentido, stas son definidas
una vez se inicia el proceso de delimitacin de la UAU, teniendo en cuenta factores
ambientales y propios al cronograma de ejecucin del proyecto. De igual forma, a esta
escala el mercado se convierte en un regulador del proceso de transformacin de la
actividad o de su reubicacin. A partir de las caractersticas de la actividad que definir
su proceso de transformacin se tiene en cuenta el mercado al que sta pertenece
(abastecimiento y ventas de productos) y, por otro lado, el mercado inmobiliario
relacionado con las necesidades que tendra la actividad para su compatibilidad con los
Niveles de definicin de parmetros para el Rgimen de Transicin.
Parmetros restrictivos para el ejercicio de la actividad
Condiciones internas de segundo
nivel
Definidas por la UAU
Condiciones externas
Definidas por el contexto de ciudad,
rea metropolitana, regional y nacional
Condiciones
ambientales
Cronograma de ejecucin
nuevos desarrollos
Condiciones internas de primer
nivel
Definidas por el plan parcial
Normativa vigente
sobre usos del
Proyectos de desarrollo sectorial Mercado
Condiciones internas y externas
Lineamientos de transformacin de la
actividad para su permanencia
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
39
desarrollos futuros, como puntos de partida para determinar la conveniencia y
factibilidad de estas alternativas.
En trminos generales, el Rgimen de Transicin del Plan Sevill@ tiene la siguiente
estructura:
Estructura Rgimen de Transicin Plan Sevill@
Una vez adoptado el Plan Parcial, inician a regir las condiciones para el desarrollo
temporal de las actividades existentes, las cuales brindan la posibilidad de
permanencia bajo circunstancias explcitas, que no vayan en contradiccin con la
ejecucin del plan. Por otro lado, una vez se inicia el proceso de delimitacin de cada
una de las UAU, de manera independiente, se debern determinar las condiciones para
iniciar el proceso de transformacin dirigido a su compatibilidad con los desarrollos
futuros. Si dadas las caractersticas de la actividad y las voluntades de la empresa, no
es posible entamar un proceso de transformacin, ser necesario dar inicio al proceso
de reubicacin, teniendo en cuenta la condicin definida previamente, segn la cual se
hace necesaria la identificacin de sectores adecuados para su reasentamiento,
acompaada de un estudio de prefactibilidad.
Condiciones para el desarrollo temporal de las actividades existentes
Es as como, a partir de los lineamientos del POT, se establecen las condiciones
internas de un primer nivel, las cuales restringen el desarrollo de la actividad industrial
u otras consideradas incompatibles por el POT, al interior del polgono, estableciendo
las siguientes medidas:
La imposibilidad de generar nuevas destinaciones y ampliaciones de instalaciones
para el desarrollo de actividades industriales.
Los propietarios, representantes o tenedores de predios que ejercen actividades
industriales al interior del polgono contarn con un plazo mximo de seis (6)
meses a partir de la adopcin del Plan Sevill@, para formular y presentar ante el
Departamento Administrativo de Planeacin un Plan de Manejo o Protocolo
ambiental, el cual deber contener adicionalmente un plan de transformacin de los
procesos productivos, dirigidos hacia su tecnificacin en busca de produccin
limpia, haciendo de este modo el ejercicio de esta actividad compatible con los
desarrollos a venir.
La definicin de ste deber contar con el acompaamiento de la entidad gestora de la
UAU, el Departamento Administrativo de Planeacin y el rea Metropolitana. Su
implementacin deber dar inicio mximo tres meses (3) despus de su definicin. El
cumplimiento de esta disposicin es prerrequisito indispensable para la permanencia
Condiciones para la transformacin de la actividad
Condiciones para el desarrollo temporal de las
actividades existentes
Condiciones para la reubicacin de la actividad
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
40
de la unidad econmica durante el proceso de redesarrollo, siendo ste un
reconocimiento de permanencia como parte del principio de proteccin a moradores
definido por el Plan Sevill@.
Las actividades que no cumplan con lo anteriormente expuesto, tienen la
obligatoriedad de reubicarse una vez se disponga de zonas que cumplan con los
requisitos para el adecuado desarrollo de la actividad, o, en su defecto, en el
momento en el que el desarrollo de la UAU lo determine, segn parmetros
acordados con los moradores.
Las empresas que desarrollan procesos de produccin no compatibles segn lo definido
por los usos del suelo, no tendrn la posibilidad de ampliar sus instalaciones ni generar
nuevas destinaciones, limitando el ejercicio de su actividad a lo existente en el
momento de adopcin del Plan Sevill@. Por otro lado, las empresas interesadas en
permanecer en el polgono y con posibilidades de transformacin de su actividad,
debern iniciar procesos de transformacin, permitiendo su adaptacin a las
condiciones y exigencias que podrn ser definidas por la UAU a la cual pertenecen. Las
actividades que no tengan posibilidades de transformacin, podrn permanecer en el
polgono hasta tanto el desarrollo de la UAU lo exija.
Estas medidas internas de primer nivel, son un marco general que aplica para todo el
polgono, independientemente de los desarrollos de cada UAU. Es a escala de stas
ltimas que se debern establecer, de manera especfica, las condiciones internas de
segundo nivel, constituyendo como base un cronograma restrictivo frente a la
permanencia de las actividades no compatibles con los futuros desarrollos, y
determinando los requisitos que debern cumplir las actividades que puedan
permanecer, como uso restringido. Es as como se hace necesario que en el momento
de delimitacin de la UAU se realice:
La determinacin de condiciones de transformacin de la actividad para permitir su
permanencia, especialmente a travs de procesos de tecnificacin.
La definicin, al interior de la UAU, de un lmite de permanencia de la actividad
segn parmetros ambientales y acordes con el cronograma de ejecucin de la
UAU.
Diseo de proyectos constructivos acordes con las condiciones necesarias para la
mitigacin de los impactos que puedan generar las actividades.
Condiciones para la transformacin de las actividades existentes
El modelo de ciudad planteado por el POT en su primer objetivo
138
, hace referencia a la
creacin de una plataforma competitiva, para la cual es necesario redefinir la vocacin
econmica tradicional de la ciudad, concentrada en industria manufacturera. En este
sentido, se define el corredor del ro, especialmente la franja del sur, como el principal
escenario de transformacin de las actividades industriales tradicionales y
caractersticas de la ciudad. De igual forma y de manera complementaria, el cuarto
objetivo
139
del Plan busca racionalizar los usos del suelo, consolidando, entre otras,
reas especializadas para la ubicacin de las actividades industriales, que cumplan con

138
Artculo 13. Del imaginario de ciudad, los objetivos estratgicos y polticas. Objetivo 1. Contribuir desde Medelln a
consolidar una plataforma metropolitana y regional competitiva. Acuerdo 046 de 2006.
139
Artculo 13. Del imaginario de ciudad, los objetivos estratgicos y polticas. Objetivo 4. Orientar el crecimiento de la
ciudad hacia adentro y racionalizar el uso y ocupacin del suelo. Acuerdo 046 de 2006.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
41
las condiciones necesarias para la competitividad de las empresas y su sector
econmico.
De este modo, y entendiendo la caracterizacin dada al polgono de planeamiento,
dirigidos a la salud, la ciencia y la tecnologa, es necesario generar procesos de
transformacin de las actividades existentes. Esta transformacin deber dirigirse en
cumplimiento a la norma general de usos, la cual est orientada a incentivar los
servicios de salud y a propiciar la localizacin de otras actividades de ciencia,
tecnologa y servicios especializados, todos ellos compatibles y complementarios con el
uso residencial
140
y la vocacin del sector.
En concordancia con lo anteriormente estipulado, los procesos de transformacin de
las actividades productivas existentes debern enfocarse hacia el establecimiento de
cadenas productivas tecnificadas y limpias, que optimicen los espacios y limiten sus
efectos contaminantes, con el fin de ser compatibles con el uso residencial y la
prestacin de servicios de salud, como vocaciones principales del polgono. Para esto
ser necesario tener en cuenta aspectos generales que caracterizan la actividad y su
mercado, dirigiendo la transformacin hacia el fortalecimiento de la empresa. Para
esto, la entidad gestora podr generar espacios de cooperacin con programas a nivel
de ciudad, regional y nacional que apoyen dichos procesos.
De este modo, las empresas localizadas en el momento de delimitacin de las UAU con
inters de permanencia, debern adaptarse a las condiciones que se establecern en el
momento de la definicin del proyecto a ejecutar. Partiendo de esta primicia, el
Rgimen de Transicin dirigido a la transformacin de las actividades es aplicable no
slo a la industria y otros usos no compatibles, se convierte de igual forma en una
regulacin para la totalidad de las actividades (comercio, servicios y residencia),
buscando su compatibilidad con los desarrollos futuros, velando por la sana mezcla de
usos.
Condiciones para la reubicacin de las actividades existentes
El desarrollo ptimo del presente plan parcial est relacionado directamente con el
desarrollo de proyectos a escala de ciudad, regin metropolitana, departamento y
nacin, dirigidos a brindar las posibilidades de localizacin de usos relacionados con las
actividades que entran en conflicto con el modelo de ciudad planteado en el Plan de
Ordenamiento Territorial. De este modo, el Plan Sevill@ reconoce la necesidad que
existe en la ciudad de crear espacios de recepcin de las actividades industriales no
compatibles, planteando alternativas y mecanismos que dirijan la reubicacin de stas
hacia zonas acordes con una proyeccin de largo plazo, evitando la generacin de
desequilibrios. Sin embargo, dadas las limitaciones e incompatibilidades generadas por
la permanencia de estas actividades, se hace necesaria la reubicacin de las
actividades que no estn en capacidad de cumplir con un proceso de transformacin
cuando la entidad gestora de la UAU as lo defina, teniendo en cuenta el cronograma
de ejecucin de la unidad.
El Plan de Ordenamiento Territorial (Acuerdo 046 de 2006) reconoce, en su artculo
268, la delimitacin de reas y corredores con usos especializados, entre las que se

140
Sntesis documento tcnico de soporte - Formulacin. Pg. 246. Acuerdo 046 de 2006.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
42
destacan las reas de actividad especializada en salud, ciencia y tecnologa
141
, como es
el caso del polgono para el cual se formula el Plan Sevill@, donde el uso industrial es
definido como no compatible. Sin embargo, este uso es permitido en las reas de
produccin de gran empresa
142
y las reas de produccin en consolidacin
143
.
Las primeras se enfocan hacia la generacin de parques industriales, donde se podrn
ubicar actividades industriales de transformacin, las segundas estn enfocadas hacia
las pequeas y medianas industrias. Estas dos categoras se convierten en las
principales opciones de reubicacin voluntaria de las actividades existentes.
Se debe tener en cuenta que el artculo 278 del Decreto 409 de 2007, especifica las
tipologas industriales, definiendo los parmetros generales de las instalaciones donde
se desarrollan las actividades. De igual forma, este artculo estipula que la localizacin
de las industrias debe ser compatible con los usos y acorde con las reas definidas por
el artculo 207 del Acuerdo 046 de 2006. Si embargo, entre los parmetros de
compatibilidad entre los usos, el Decreto 409 imposibilita la localizacin de actividades
industriales en colindancia con equipamientos educativos, de salud o geritricos,
siendo ste un lineamiento central para el polgono Z1_RED_3, donde se direccionan
los desarrollos hacia los servicios de salud y desarrollos residenciales.
Esta reubicacin deber hacerse de manera autnoma por las empresas, por lo tanto
los costos inherentes debern ser asumidos por las mismas.
Prerrequisitos para la implementacin del rgimen de transicin
Se identifican como prerrequisitos para la implementacin del rgimen de transicin,
los siguientes elementos:
La constitucin de una entidad gestora, responsable de la implementacin del
rgimen de transicin.
El inicio del trmite de delimitacin de la UAU.
La caracterizacin de las actividades econmicas desarrolladas al interior de la UAU
por propietarios o arrendatarios con una antigedad superior a 2 aos
consecutivos
144
antes de la adopcin del Plan Parcial.
La existencia de una actividad no compatible con los desarrollos futuros.

141
Artculo 268. De las reas y corredores con usos especializados. [...] reas de actividad especializada en salud, ciencia y
tecnologa. Ubicada en el costado norte del centro de la ciudad y su rea perifrica. Esta zona aglutina un conjunto de
actividades especializadas en produccin tecnolgica y fortalecimiento de los conocimientos cientficos y de investigacin y
de servicios de salud. La norma general de usos est orientada a incentivar los servicios de salud y a propiciar la localizacin
de otras actividades de ciencia, tecnologa y servicios especializados. Todas estas actividades son compatibles y
complementarias con el uso residencial. Acuerdo 046 de 2006.
142
Artculo 268. De las reas y corredores con usos especializados. [...] reas de produccin de gran empresa. En general,
estas zonas industriales se caracterizan por tener industrias pesadas desarrolladas en lotes grandes (zona industrial de El
Poblado, Guayabal y Castilla). Debern incluir en sus propuestas de desarrollo la posibilidad de crear parques industriales
con actividades de alta tecnologa, centros de investigacin y desarrollo tecnolgico compatibles con otros usos urbanos.
En las reas en donde se localizan las actividades industriales con predominio de actividades de transformacin, con
procesos productivos se requiere control estricto de impactos ambientales y generadoras de alto trfico, En estas reas se
excluye la posibilidad de mezcla con el uso residencial. Acuerdo 046 de 2006.
143
Artculo 268. De las reas y corredores con usos especializados. [...] reas de produccin en consolidacin. Son reas
mixtas con predominio de medianas y pequeas industrias, que se caracterizan por desarrollarse en predios pequeos y por
poseer unas excelentes condiciones de infraestructura. En general estos sectores deben consolidar los usos actuales,
buscando el mejoramiento de las condiciones del espacio pblico, la diversificacin de actividades y el incremento de los
aprovechamientos actuales. En estas reas se excluye la posibilidad de mezcla con el uso residencial. Acuerdo 046 de 2006.
144
Tiempo definido segn lo establecido en el artculo 518. Derecho de renovacin del contrato de arrendamiento del Cdigo
de Comercio, Decreto 410 de 1971.
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
43
Prerrequisitos para la implementacin del rgimen de transformacin
La existencia de una actividad no compatible con los desarrollos futuros, con
voluntad y capacidad de transformacin.
Definicin de un Plan de transformacin / tecnificacin.
Cuantificacin de costos de tecnificacin y sus posibles fuentes de financiacin:
nueva maquinaria, capacitacin de personal, etc.
Definicin del cronograma de transformacin, relacionado con el cronograma de
ejecucin de la UAU.
Articulacin con programas existentes que promuevan procesos de tecnificacin.
Proceso de implementacin del rgimen
El proceso para implementar las medidas anteriormente mencionadas debe ser
desarrollado por la entidad gestora de la UAU, como responsable de acompaar y
facilitar el desarrollo del plan. Para la puesta en marcha de este Rgimen de Transicin
se hace necesario acometer las siguientes actividades:
1. Una vez adoptado el plan parcial y conformada la entidad gestora, se realizar
un estudio general de las actividades no compatibles con lo establecido por el
polgono y, en un segundo momento, se gestionar ante las entidades
competentes a nivel municipal, metropolitano, regional y nacional, los trmites
necesarios para la obtencin de informacin referente a las posibilidades de
localizacin y la existencia de planes de desarrollo sectoriales acordes.
2. Una vez se haya iniciado el trmite de delimitacin de la UAU, se deber hacer
un estudio de la empresa que ejerce la actividad, teniendo en cuenta las
siguientes variables:
a. Impactos ambientales.
b. Necesidades de infraestructura.
c. Posibilidades de tecnificacin.
d. Proveniencia de los proveedores.
e. Localizacin del mercado.
3. Estudios de factibilidad econmica de:
a. Transformacin de la actividad para permitir su permanencia.
b. Reubicacin de la actividad.
Costos de la implementacin del rgimen
Los costos relacionados con la implementacin del rgimen, ya sea a travs de la
transformacin o la reubicacin de la actividad, sern asumidos por las empresas con
usos condicionados o las preexistentes con usos prohibidos tal como han quedado
sealadas y debern ser estudiados y definidos, identificando la entidad o el
mecanismo ante el cual deben realizarse.
Como costos de implementacin se debern tener en cuenta:
Costos de gestin: acompaamiento, asesoras especializadas, estudios de
caracterizacin y prefactibilidad
Plan Sevill@
Z1_ RED_ 3
44
Proyeccin de costos de transformacin: asesora y acompaamiento, reposicin de
equipos, capacitacin de personal para nuevos procesos.
Es necesario reconocer la importancia de las industrias en el desarrollo de la ciudad, en
materia de empleo, impuestos, imagen y economa de escala. En este sentido, los
costos de implementacin del Rgimen de Transicin, ya sea a travs de proceso de
transformacin o de reubicacin, debern ser cuantificados teniendo en cuenta
parmetros que permitan identificar los beneficios que sta le trae a la ciudad. Una vez
esto sea evaluado, junto con el estudio de factibilidad, la entidad gestora estudiar
mecanismos de soporte para los costos inherentes al proceso, por parte de las
autoridades territoriales, como incentivo a la permanencia de las empresas en la
ciudad.
Responsabilidades de la entidad gestora
La entidad gestora del plan o, en su defecto, de la UAU, ser la responsable de
implementar el Rgimen de Transicin, siendo su principal papel el de asesor y
acompaante. Sus responsabilidades frente a ste sern:
Realizar la caracterizacin detallada de las actividades existentes en la UAU.
Registrar las actividades con caractersticas no compatibles con lo estipulado por la
normativa frente a usos.
Identificar las potenciales zonas o proyectos receptores de las actividades.
Realizar el estudio de factibilidad econmica de la transformacin de las empresas.
Asesorar a la asociacin de propietarios de la UAU en la definicin de un rgimen
de transicin especfico, acorde con el cronograma de ejecucin de la misma.
Acompaar a la empresa en el proceso de transformacin, gestionando ante las
entidades responsables las posibles fuentes de financiacin y de apoyo.

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