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Legislación – Prof. Sr.

Ricardo Ponce Soto, Abogado - Universidad del Bío-Bío - 2014
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APUNTES DE :
NOCIONES ACTO JURIDICO Y OBLIGACIONES
Y ALGUNOS CONTRATOS CIVILES





2014




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I.- TEORIA GENERAL DE LOS ACTOS JURIDICOS

HECHOS JURIDICOS

Concepto: Es todo suceso de la naturaleza o del hombre que produce efectos de derecho, que
pueden consistir en la adquisición, modificación o extinción de un derecho.

Un hecho puede ser:
a) Simple o material: sin relevancia jurídica, ya provenga de la naturaleza; ejemplo, el
movimiento de la tierra; o del hombre; ejemplo, ir a la cordillera el día domingo.
b) Hecho jurídico: esto es, con consecuencias jurídicas, ya provenga de la naturaleza como
el nacimiento o la muerte de una persona; o bien, del hombre, es decir, hechos humanos
jurídicos.

Los hechos humanos jurídicos pueden ser involuntarios, es decir, sin una voluntad consciente,
como los actos de los dementes, o bien voluntarios. Estos hechos voluntarios que producen
efectos jurídicos, en ciertos casos los efectos no son queridos por su autor, ya sean lícitos,
como en los cuasicontratos, que explicaremos oportunamente, o ilícitos, (delitos y cuasidelitos)
que también trataremos más adelante.

En cambio los hechos provenientes de una manifestación de la voluntad consciente
encaminada a producir efectos jurídicos predeterminados y queridos por su autor, se
denominan ACTOS JURIDICOS. Ejemplo: La compraventa. En ella el comprador y el
vendedor manifiestan su voluntad consciente con un fin predeterminado que es querido en este
caso por sus autores.

ACTO JURIDICO

Es la manifestación de voluntad humana consciente hecha conforme a la ley con
la Intención de producir efectos jurídicos, sea crear, modificar o extinguir un Derecho.

Características:
• Manifestación de voluntad consciente de una o más personas.
• Intención de producir efectos jurídicos.

CLASIFICACION DE LOS ACTOS JURIDICOS:

Unilaterales: Son aquellos que, para su perfección, requiere la voluntad de una sola parte, que
puede ser una sola persona, ejemplo, el testamento; o la voluntad de varias personas pero que
son una sola parte, pues su voluntad es expresada en el mismo sentido, ejemplo, el acuerdo
en una Corporación que forma la mayoría que exige la ley, para expresar su voluntad.

Bilaterales: Son aquellos que, para ser perfectos, requieren el concurso o acuerdo de
voluntades de dos o más partes (consentimiento). También se los llama convención y si es
generadora de obligaciones toma el nombre de contrato. El contrato es una convención que
genera obligaciones. La convención puede además modificar o extinguir obligaciones. En
consecuencia, como la convención es el género, todo contrato es una convención; pero no toda
convención es siempre un contrato, ya que no tendrá este carácter cuando la convención
modifique o extinga derechos.


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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL ACTO JURIDICO

a) EXISTENCIA:
Son aquellos sin los cuales no puede formarse, no puede nacer a la vida del Derecho, y
son:
• Voluntad o Consentimiento (bilateral);
• Objeto;
• Causa;
• Solemnidades.

b) VALIDEZ:
Son aquellos que si bien pueden faltar en el acto le dan una existencia sana. Su
ausencia no impide la existencia del acto, pero lo vicia y permite anularlo, y son:
• Objeto lícito;
• Causa lícita;
• Voluntad no viciada;
• Capacidad de las partes.

c) ACCIDENTALES:
Son aquellos que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se agregan por medio
de declaraciones o cláusulas especiales. Son la condición, el plazo y el modo.

Sanción por la omision de estos requisitos

• La falta de un elemento de existencia acarrea la inexistencia jurídica. Falla la base sobre
la cual se construye el edificio jurídico.
• La falta de un elemento de validez acarrea la nulidad, ya absoluta, ya relativa.

En nuestro Derecho, la falta de requisitos de existencia está sancionada con la Nulidad
absoluta por no existir en nuestro sistema jurídico la Inexistencia como sanción.

REQUISITOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL ACTO JURIDICO.
1) VOLUNTAD : Es la aptitud para querer algo, o bien, la facultad humana que impele a
actuar.
Requisitos:
• Seria es decir, que la manifestación de voluntad esté destinada al fin jurídico que se
persigue.
• Que se exteriorice, sea en forma expresa, ya sea de palabra, por escrito o mediante
signos; o tácita, es decir, la que se infiere de ciertos antecedentes.

También puede existir la voluntad presunta, establecida por el Juez o por la ley.

La voluntad puede ser:

• Real: Es la intención que tiene un sujeto al celebrar un acto o contrato. Es la voluntad
verdadera o íntima del autor.
• Declarada: Es aquella que se ha exteriorizado en la celebración de un acto, sea expresa o
tácitamente.
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Puede ocurrir que la voluntad Real no concuerde con la voluntad Declarada, en cuyo caso se
habla de "conflicto entre la voluntad Real y la voluntad Declarada".

Frente al problema de su prevalencia, la ley chilena (Código Civil), expresa: "Conocida
claramente la "intención" de los contratantes, debe estarse a ella más que a lo literal de las
palabras" (art. 1560). Es decir, "prevalece la voluntad Real" sobre la voluntad Declarada.


EL CONSENTIMIENTO : Es el acuerdo de dos o más voluntades dirigido a producir efectos
jurídicos.

Importancia de determinar cuando y donde se forma el consentimiento:

• Al formarse el consentimiento el contrato queda perfecto;
• La capacidad de las partes debe existir en el momento mismo en que el contrato queda
perfecto;
• La licitud de un acto o contrato se determina en el momento de formarse el consentimiento.

Etapas Formación Consentimiento:

- LA OFERTA, que es la proposición que hace una persona llamada oferente a otra llamada
destinatario, para celebrar un acto en determinadas condiciones, que puede ser verbal o
escrita, expresa o tácita. Su reglamentación se encuentra en el Código de Comercio; y
- LA ACEPTACION, que es la respuesta afirmativa que da el destinatario al oferente o
proponente.

Particularidades Oferta:

• Es revocable, pero sólo hasta el momento en que el destinatario da su aceptación, o sea, la
respuesta oportuna del destinatario al oferente,
• Caduca por el vencimiento de los plazos que la ley señala para su aceptación.
• Se extingue por la incapacidad sobreviniente del oferente.

Característica de la Aceptación:

• Debe manifestarse, en forma expresa o tácita;
• Ser seria, esto es, destinada al fin jurídico que se persigue al aceptar;
• Pura y simple (cuando es condicionada, importa una nueva oferta o propuesta);
• Total y oportuna.
• Si la propuesta ha sido verbal: se requiere que sea aceptada en el acto de ser conocida; y
• Si la propuesta ha sido escrita: debe darse la respuesta dentro de 24 horas si el
destinatario residiere en el mismo lugar, o a vuelta de correo si estuviera en otro.

Momento Formación Consentimiento:

El consentimiento se forma en el momento en que el destinatario da su aceptación. (Art. 101,
Código de Comercio). Además del consentimiento, es necesario que la manifestación de
voluntad esté exenta de vicios.
Cuando la voluntad está afectada por alguno de estos vicios, el acto puede anularse, ya
que acarrean la nulidad relativa del acto o contrato.
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1.2 VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

A) ERROR
Es el falso concepto que se tiene de la ley, de un hecho o de una persona.

DE DERECHO: Es aquel que recae sobre la existencia de un precepto legal o
tiene lugar cuando se alega ignorancia de la ley. Este error no vicia el
consentimiento. ("El error en materia de derecho constituye una presunción de
mala fe que no admite prueba en contrario") (art. 1452).
Puede ser: Por excepción: vicia el consentimiento. Ejemplo, en el pago que se efectúa sin
Ningún fundamento legal, se permite pedir la restitución de lo pagado aun por
error de derecho.

DE HECHO: Que es el que recae sobre alguna circunstancia de hecho.

1) * Error esencial o error obstáculo
2) * Error substancial
Puede ser 3) * Error accidental
4) * Error en la persona


B) FUERZA

Es la presión física o moral ejercida sobre la voluntad de una persona para determinarla
a ejecutar un acto jurídico.

La fuerza como vicio de voluntad es la fuerza moral, es decir, las amenazas. En los
casos de fuerza física, "no hay voluntad".

La fuerza no vicia el consentimiento, sino cuando es capaz de producir una impresión
fuerte en una persona de sano juicio, tomando en cuenta su edad, sexo y condición. Se mira
como una fuerza de este género, todo acto que infunde a una persona un justo temor de verse
expuesta ella, su consorte o alguno de sus ascendientes o descendientes a un mal irreparable y
grave.

El temor reverencial, esto es, el solo temor a quienes se debe sumisión y respeto, no basta
para viciar el consentimiento". (art. 1456)

"Para que la fuerza vicie el consentimiento no es necesario que la ejerza aquél que se
beneficie con ella, basta que se haya empleado la fuerza por cualquiera persona con el objeto
de obtener el consentimiento". (art. 1457)

Condiciones que debe reunir la fuerza para que vicie el consentimiento:

1) Grave: La que es capaz de producir una impresión fuerte en una persona de sano juicio...
(art. 1456 C.C).

Establecer si la fuerza es o no grave, es cuestión de hecho que califican los jueces del fondo.
El mal con que se amenaza o intimida a una persona puede consistir:
• En un daño que recaiga en la persona de un tercero, ligado al autor del acto por
determinados vínculos. Por ejemplo, su cónyuge; o
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• La amenaza o intimidación de la propia persona de quien se quiere arrancar el
consentimiento.
En este último caso siempre habrá fuerza, en los otros puede haberla o no, según las
circunstancias de hecho que concurran.
2) Injusta: Es decir, consistir en actos no autorizados por la ley.
3) Determinada a obtener el consentimiento.
4) Provenir de una persona. Y en ciertos casos impuesta por las circunstancias.
5) Actual e inminente.

PRUEBA: Puede probarse por todos los medios que franquea la ley, incluso testigos, ya que se
trata de un simple hecho.

Finalmente, es indiferente que la fuerza sea ejercida por cualquier persona, aunque no se
beneficie. En esto difiere del dolo.


C) EL DOLO

En términos generales, el Código Civil define el dolo diciendo "Consiste en la intención
positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro".

En un sentido especifico y como vicio del consentimiento el "dolo consiste en toda
maquinación fraudulenta empleada para engañar al autor de un acto jurídico para
determinarlo".

"El dolo no vicia el consentimiento sino cuando es obra de una de las partes y cuando, además,
aparece claramente que sin él no hubieren contratado. En los demás casos, el dolo da lugar
solamente a la acción de perjuicios contra la persona o personas que lo han fraguado o que se
han aprovechado de él; contra las primeras por el valor total de los perjuicios y contra las
segundas, hasta concurrencia del provecho que han reportado del dolo".

El dolo puede incidir en tres figuras jurídicas:

• En la formación del consentimiento y constituye un vicio: "Los vicios de los que puede
adolecer el consentimiento, como hemos visto, son error, fuerza y dolo". (art. 145 1)

• En el incumplimiento de una obligación contractual. Existe cuando no se cumple
dolosamente una obligación derivada de un contrato.

• En la responsabilidad extracontractual. En estos casos da origen a un delito civil. Este
es el dolo delictual.









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2) CAPACIDAD :
Es la aptitud legal de una persona para adquirir derechos y poder
ejercitarlos.

Capacidad de Goce: Es la aptitud legal de una persona para adquirir
derechos. La regla general en materia de capacidad, es que toda persona sea
capaz de goce.
La Incapacidad, es la excepción y el que la alega debe probarla
Puede ser:
Capacidad de Ejercicio: Es la aptitud legal de una persona para ejercer por sí
misma sus derechos sin el ministerio o autorización de otra.

La falta de capacidad se llama incapacidad.

Consecuencias:
• La incapacidad nunca se presume, no hay más incapacidad que las que resultan de un texto
legal expreso.
• Como la incapacidad es la excepción, las normas relativas a ella, deben interpretarse
restrictivamente,
• Debe probar la incapacidad el que la alega.


INCAPACIDAD DE EJERCICIO: PUEDEN SER:
• Absolutas
• Relativas
• Especiales

SON ABSOLUTAMENTE INCAPACES:
Los dementes, los impúberes y los sordos o sordomudos mudos que no pueden darse a
entender claramente.
Sus actos no producen ni aún obligaciones naturales, y no admiten caución. (art. 1447)

- Dementes : La prueba de la demencia incumbe al que la alega. El demente para que sea
incapaz, no es necesario que esté declarado en interdicción. (Es el decreto del Juez que
establece que una persona se halla privada de razón y que debe ser privada de la
administración de sus bienes).
Por la interdicción se deja al demente en curaduría y tiene importancia, pues, los actos y
contratos posteriores a la interdicción son nulos, aunque se alegue haberlos ejecutado o
celebrado en un intervalo lúcido. Sin embargo los anteriores al decreto de interdicción serán
válidos a menos de prueba en contrario.

- Sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente: Si pueden hacerlo,
son plenamente capaces.

- Impúberes: Se denominan impúberes en nuestro Derecho al varón menor de 14 años, y la
mujer menor de 12 años.

El acto celebrado por los absolutamente incapaces es nulo de nulidad absoluta. OJO



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LOS RELATIVAMENTE INCAPACES: Son

- Menores Adultos: Son menores adultos, los varones mayores de 14 años y menores de 18
años, y las mujeres mayores de 12 años y menores de 18 años. Deben actuar representados
por su respectivo representante legal.

- Los Sometidos a Interdicción por Causa de Disipación: El disipador es el que malgasta
sus bienes y dinero. Es necesario que esté declarada la interdicción.

Características de los actos de relativamente incapaces:

• Sus actos pueden ser válidos, si llenan los requisitos que la ley establece (formalidad
habilitante); Ellos tienen voluntad y pueden obligarse por medio de su representante legal.
• Pueden comparecer también personalmente a contratar, pero es menester que sea
autorizado por su representante legal y llenar, si la ley lo exige, la formalidad prescrita en
razón de la incapacidad que afecta al contratante.
• Pero hay ciertos actos de los relativamente incapaces que sólo pueden ser celebrados por
ellos; tal ocurre con el matrimonio y en el caso del testamento.

3) LAS SOLEMNIDADES

Son actos solemnes aquellos que se perfeccionan sólo mediante el cumplimiento de ciertas
formas o formalidades externas, sin cuyo cumplimiento no producen ningún efecto civil, es
decir, no nacen a la vida jurídica.
Los actos llamados consensuales se perfeccionan por el solo consentimiento.

Ejemplo: la compraventa de bienes muebles. En cambio, ciertos actos llamados solemnes han
de cumplir necesariamente con las solemnidades que la ley exige. Ejemplo: La escritura
pública en la compraventa de bienes raíces.

Regla General y Excepción: Las solemnidades son excepcionales. Sin embargo, ya sea por
razones de protección legal al interesado o para conservación del acto, se exige en ciertos
casos el cumplimiento de ciertas formas externas que son precisamente aquellas, que el propio
legislador señala y describe en la ley expresamente.

Formas que revisten la solemnidades:

1. Escrituración: El legislador en ciertos casos exige:
a) Escritura Pública Ejemplo: Compraventa de bienes raíces, hipoteca, sociedades
comerciales. Otras veces;
b) Escritura Privada Ejemplo: Contrato de promesa, contrato de seguro.

2. Inscripciones en registros especiales: Ejemplo: Inscripción del contrato de sociedad
comercial en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces
3. Intervención de funcionario publico: ejemplo: el oficial de registro civil en el matrimonio.
4. Presencia de testigos: ejemplo: el testamento, la escritura pública, etc.
5. Autorización de la justicia: venta de bienes propios de la mujer casada en régimen de
sociedad conyugal.



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OBLIGACIONES

Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una
casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres
activas.

El art.565 divide a los bienes en corporales e incorporales, los primeros tienen un ser
real, perceptible y los otros son los derechos . Los derechos pueden ser reales o personales.
Ambos son bienes incorporales y patrimoniales y conforman junto a los demás bienes el
patrimonio del individuo, que es una universalidad jurídica. Y siendo el patrimonio un atributo de
la personalidad, toda persona goza de un solo patrimonio, y solo las personas naturales o
jurídicas pueden tenerlo.

El art. 577 define al derecho real como aquel que tenemos respecto de una cosa sin
respecto a determinada persona, enumerándose como tales los de dominio, herencia,
usufructo, uso habitación, servidumbre activa, prenda e hipoteca.

Por su parte el 578 establece que los derecho personales o créditos son los que solo
pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o por disposición de la ley han
contraído relaciones correlativas. En definitiva este derecho consistiría en la facultad del
acreedor para obtener el cumplimiento de la obligación .

Definición Obligación :
Nuestro CC al igual que sus pares europeos, NO define la obligación sin embargo se
puede desprender un concepto de diversas disposiciones del código .

Así podemos definir la OBLIGACION como un vinculo jurídico entre personas
determinadas, acreedor y deudor, en virtud de la cual una de ellas puede exigir a la otra
el cumplimiento de una prestación consistente en dar hacer o no hacer una cosa.

Elementos de la obligación.
1. Sujetos de la obligación, acreedor y deudor.
2. La prestación.
3. Vinculo jurídico

I. Sujetos de la obligación.
Los sujetos constituyen el elemento subjetivo de la obligación y se refleja en el art. 578
cuando se establece que la obligación solo puede exigirse de ciertas personas lo que diferencia
el derecho personal del real.
Estos sujetos deben ser 2 como mínimo, pueden ser personas naturales o jurídicas
queriendo indicarse desde ya que existen obligaciones con pluralidad de sujetos donde
concurren varios acreedores, varios deudores o ambos simultáneamente, en otros casos
concurren personas que asumen la deuda en caso de incumplimiento del deudor
principal.(fiador o deudor subsidiario).

ACREEDOR es el sujeto activo de la obligación , beneficiario de ella y quien puede exigir su
cumplimiento.

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DEUDOR es el sujeto pasivo, debe otorgar la prestación comprometiendo su responsabilidad
en caso de incumplimiento.

Ambos deben ser personas determinadas, generándose entre ellas un derecho personal.

II. La prestación.
Es el elemento objetivo de la obligación y consiste en lo que se debe o en la conducta
que se exige al deudor pudiendo concretarse en dar, hacer o no hacer algo. Cuando es de dar o
hacer se dice que la obligación es positiva y cuando es de no hacer es negativa.
La prestación es el objeto de la obligación pero a su vez la prestación recae sobre un
objeto que puede ser un hecho un abstención o una cosa. Por ello, algunos autores distinguen
en la obligación un objeto inmediato que es la prestación y un objeto mediato que seria el hecho
abstención o cosa en que esta prestación esta conformada.
Tratándose de la prestación, deben observarse los requisitos propios del objeto por lo
que habrá que distinguir: Obligación de dar y Obligaciones de hacer o no una cosa:


III. Vinculo jurídico.
Es el carácter jurídico de la obligación lo que permite distinguirla de otras relaciones
entre sujetos.
El vinculo obligacional tiene 2 características, su excepcionalidad y su temporalidad.

• Es un vínculo transitorio pues el concepto de obligaciones, que da nuestro legislador, es que
esta está destinada siempre a extinguirse. No se conciben obligaciones perpetuas, lo que
se prueba con que si el deudor no cumple la ley le entrega al acreedor las herramientas
para obtener el cumplimiento forzado de la obligación.
Se extingue ya sea por propia voluntad del deudor y si este no cumple, por la
acción ejercida por el acreedor, y en ultimo termino, la prescripción extintiva pondrá fin a la
obligación , lo que confirma su carácter transitorio.
• Es un vínculo excepcional puesto que lo normal es que las personas no estén vinculadas
jurídicamente. Lo excepcional, sea por disposición de la ley o por voluntad propia, es que
la libertad de las personas este restringida por existir una obligación. Lo anterior queda
demostrado por lo dispuesto en el 1698 cuando dice incumbe probar las obligaciones o su
extinción a aquel que alega aquellas o estas. Lo que establece y confirma la regla de que la
obligación es excepcional y debe acreditarse.


Fuentes de las obligaciones

Por fuente entendemos todo hecho jurídico que le da nacimiento a la obligación.

Conforme al 1437 del Cód. Civil las obligaciones nacen ya del concurso real de voluntades de
dos o mas personas como en los contratos o convenciones, ya de un hecho voluntario de la
persona que se obliga como la aceptación de una herencia y los cuasicontratos, ya a
consecuencia de un hecho que ha inferido injuria a la persona o propiedad de otro como en los
delitos y cuasidelitos, ya por disposición de la ley como ocurre entre los padres e hijos sujetos a
patria potestad.

Conforme a lo anterior las fuentes son los contratos, cuasicontratos, delitos , cuasidelitos y ley


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- Los contratos.
En materia civil es la fuente mas importante, así lo refleja el epígrafe del libro cuarto.
“De las obligaciones en general y los contratos”.

- Los cuasicontratos.
En los contratos la voluntad es el elemento fundamental mientras que en el
cuasicontrato la voluntad en muchos casos ni siquiera existe ya que la fuente de la obligación
emana de la ocurrencia de determinados hechos, de la disposición de la ley, etc.
Por ello es que normalmente se acostumbra a definir a estos últimos como hechos
jurídicos no voluntarios y normalmente ilícitos.
Es un hecho no voluntario porque en el cuasicontrato la obligación nace respecto de
personas que ni siquiera han manifestado su voluntad y arrancan de un hecho ilícito ya que en
la mayoría de ellos se ha generado para una de las partes un enriquecimiento sin causa a costa
de otro lo que conceptualmente configura el llamado ilícito civil.

- Delitos y cuasidelitos.
Para efectos civiles la distinción entre ambos no tiene real importancia puesto que la
responsabilidad extracontractual nace tanto del hecho doloso como culposo y siempre la
obligación que se genera de ello es de reparar todo daño.

La indemnización de la víctima se determina en base a la entidad del perjuicio sufrido y
no al dolo o culpa con que obró el autor.

Sin duda que la distinción entre ambos es relevante en derecho penal y de hecho el art.
2284 recoge esta nomenclatura pero las consecuencias, desde la perspectiva civil, son las ya
indicadas.

Lo normal es que un ilícito penal doloso o culposo, produzca daño civil, por lo tanto, un
mismo echo constituirá un ilícito penal y civil. Sin embargo esta relación no es absoluta y es
posible que existan ilícitos penales que no den lugar a uno civil, como ocurre con los delitos de
vagancia y mendicidad.

- Ley :
Surge como la relación de varias normas como son los artículos 578 que definen los
derechos personales y el 1437 en su parte final tras referirse a los hechos de los cuales
surgen las obligaciones, agrega “ ya por disposición de la ley como los padres y los hijos sujetos
a patria potestad”. La ley es fuente excepcional y requiere siempre de texto expreso.

Se ha sostenido por algunos autores que todas las otras fuentes se reducen a una, la ley
porque ella tiene en su origen en un texto legal. En este entendido estrictamente la única fuente
de la obligación seria la ley






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LOS CONTRATOS COMO FUENTE DE LAS OBLIGACIONES.

Al estudiar los Actos Jurídicos señalamos que éstos podrían provenir de una sola
voluntad o de un concierto o acuerdo de voluntades, en este último caso toma el nombre de
convención, esto es, un acto jurídico bilateral que crea, modifica o extingue derechos.

El contrato es un acuerdo de voluntades que genera o crea derechos y
obligaciones.

Es decir, entre contrato y convención hay una relación de género a especie. El género
es la convención y la especie el contrato. Dicho en otros términos, todo contrato es un tipo de
convención, pero no toda convención es un contrato.

Clasificación del los Contratos:

1. Unilaterales / Bilaterales.
- Unilaterales : Son aquellos en que una de las partes se obliga para con la otra que no contrae
obligación alguna.
- Bilaterales : Son aquellos en que las partes contratantes se obligan recíprocamente.

2. Gratuitos / Oneroso.
- Gratuitos : Son aquellos en que sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes,
sufriendo la otra el gravamen.
- Onerosos : Son aquellos que tienen por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravándose cada uno a beneficio del otro.

3. Conmutativos / Aleatorios.
- Conmutativos: Son los que cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se
mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez.
- Aleatorios : Son los que consisten en una contingencia incierta de ganancia o pérdida.

4. Principales / Accesorios.
- Principales: Son aquéllos que subsisten por sí mismos sin necesidad de otra convención.
- Accesorios: Son los que tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación
principal, de manera que no pueden subsistir sin ella.

5. Consensuales /Reales /Solemnes.
- Consensuales: Son aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento.
- Reales : Son aquellos que para que sean perfectos, es necesaria la tradición (entrega)
de la cosa a que se refiere.
- Solemnes : Son los que están sujetos a ciertas formalidades especiales" de manera que sin
ellas no produce ningún efecto civil,

6. De Libre Discusión / Adhesión.
- De libre Discusión: Son los que suponen que las partes concluyen sus condiciones como
resultado de una libre deliberación.
- Adhesión : Son aquellos en que una de las partes formula las condiciones del contrato y la
otra se limita a prestar su aprobación o adhesión a dichas condiciones en bloc.


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Efectos de los contratos:

a) Entre las partes: Es un efecto de ley: Respecto de las personas que han generado el
contrato, denominadas partes, el contrato es una ley para los contratantes y no puede ser
invalidado sino por el consentimiento mutuo o por causas legales.

Las partes desarrollan su relación dentro del denominados Principio de la Autonomía de la
Voluntad que consiste en que las partes contratantes, por regla general, son libres y soberanas
para determinar las normas que más concuerden con sus intereses, siempre y cuando actúen
dentro del mandato de la Ley o cumplieren los requisitos que ésta establece.

Hay 2 disposiciones (Art. 1545 y 1546) que se refieren claramente a los efectos de los
contratos.
- Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”

- Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no
sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella”


b) Efectos de Terceros: El contrato por regla general, afecta a las partes, pero NO se extiend e
a terceros. Estos son los terceros “extraños” ajenos totalmente a la relación jurídica


Disolución de los contratos:

Los contratos se disuelven, por regla general: Por consentimiento mutuo, sin embargo
existen otros causas legales, como:

- Resolución: Por el efecto de la condición resolutoria tácita cumplida, se destruye o aniquila el
vinculo contractual.

- Nulidad: Los vicios producen el efecto de privar de sus efectos al acto o contrato.

- Muerte en ciertos contratos: Como por ejemplo, el mandato; en la sociedad.

- Plazo extintivo : (en ciertos contratos) Como por ejemplo, el arrendamiento.













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LOS CONTRATOS

- Concepto: Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas”.
(Código Civil Art. 1438)

Aunque esta definición confunde contrato y convención, siendo convención el género, y
el contrato es una especie dentro de ese género, debe entenderse que es un acuerdo de
voluntades que crea derechos y obligaciones.

- Requisitos
Deben cumplir con los requisitos generales de todo acto jurídico.

- Elementos del Contrato

Los elementos del contrato están contemplados en el Art. 1444 del CC: “Se distinguen
en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las
puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o
no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de
un contrato las que no siendo esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad
de una cláusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni
naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas especiales”

Los elementos esenciales pueden ser:

- Esenciales genéricos o comunes.
Son aquellos que existen en cualquier contrato
- Esenciales específicos.
Son aquellos que dicen relación con cada contrato, son los que le dan fisonomía a cada
contrato.

Por ejemplo en el contrato de compraventa son elementos esenciales específicos la
cosa y el precio. En el de sociedad la obligación de hacer aporte.

Este elemento tiene importancia para efectos probatorios, pues mediante la prueba de
los elementos esenciales específicos, se prueba la existencia del contrato en particular. Los
elementos específicos debe probarlos quien alega la existencia del contrato, en cambio los
genéricos o comunes se presumen.

Elementos de la naturaleza por ejemplo, es la obligación de saneamiento que
corresponde al vendedor. En el mandato uno de estos elementos es la remuneración, pero
pude haber un mandato gratuito









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EL CONTRATO DE PROMESA

La Ley NO lo define, y a pesar que el artículo 1554 del Código Civil, señala:
“ La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran
las circunstancias siguientes:
1ª Que la promesa conste por escrito;
2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del
contrato;
4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para
que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente”


Como la ley No lo define, y en ese sentido se puede decir que “Es un contrato por el
cual las dos partes se obligan a celebrar un contrato determinado en un cierto plazo o en
el evento de cumplirse una determinada condición”.

Lo que dice el Art. 1554 es que el contrato de promesa es excepcional, y se deben
cumplir todos los requisitos que la norma indica, sino no tienen valor. Luego, lo que caracteriza
al contrato de promesa es que las partes acuerdan, se obligan a celebrar un contrato
determinado en el tiempo futuro. Tengamos presente que aquí juegan en esta situación dos
contratos: el de promesa y el prometido.

A veces se suele confundir las cosas, y se suelen exigir ciertas exigencias para el
contrato de promesa que se establecen para el contrato prometido. Por ejemplo en el contrato
de promesa de compraventa de un bien raíz, no es necesario aquí escritura publica pues esa
solemnidad es para el contrato prometido.

Requisitos:
- Que conste por escrito-
- Que el contrato prometido sea válido
- Que contenga un plazo o condición que fije la época de celebración del contrato,
- Que se especifique de tal modo el contrato prometido que para su perfeccionamiento
sólo falte la tradición y las solemnidades legales.

Efectos del Contrato de Promesa:

El contratante cumplidor puede pedir o solicitar :

- Apremio del deudor para ejecutar el hecho convenido
- Autorización para ejecutarlo él mismo a expensas del deudor,
- Indemnización de perjuicios por el incumplimeinto del contrato.







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EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA EN VERDE en la L.G.U.C.

Hoy día hay una situación expresamente regulada en materia de promesa de
compraventa de casas, locales u oficina por las cuales se adelanta parte del precio o lo que
conoce como “venta en verde”. La ley General de Urbanismo y Construcción incorporó el
artículo 138 bis, que regula especialmente la situación antes señalada, y que se explica por si
mismo:
“Las personas naturales o jurídicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria o aquellas que
construyan o encarguen construir bienes raíces destinados a viviendas, locales comerciales u
oficinas, que no cuenten con recepción definitiva y que celebren contratos de promesa de
compraventa en los cuales el promitente comprado entregue todo o parte del precio del bien raíz,
deberán otorgarlos mediante instrumentos privados autorizados ante notario y caucionarlos
mediante póliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador. Esta garantía,
debidamente identificada, se incorporará al contrato a favor del promitente comprador, en un valor
igual a la parte del precio del bien raíz entregado por éste y establecido en el contrato de promesa
respectivo, para el evento de que éste no se cumpla dentro del plazo o al cumplimiento de la
condición establecidos por el promitente vendedor. La garantía permanecerá vigente mientras el
inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibición emanado directamente de
obligaciones pendientes e imputables al promitente vendedor y hasta la inscripción del dominio
en el registro de propiedad del respectivo conservador de bienes raíces, a favor del promitente
comprador.

Los notarios públicos no autorizarán los contratos de promesa de compraventa a que se refiere el
inciso anterior si no se ha constituido la garantía a favor del promitente comprador. La obligación
del promitente vendedor de otorgar la garantía no será exigible respecto de la parte del precio que
sea depositada por el promitente comprador en alguno de los siguientes instrumentos, de lo que
se dejará constancia en el contrato de promesa:
a) Cuenta de ahorro de la cual no pueda girar fondos el promitente comprador.
b) Depósitos a plazo en favor del promitente vendedor, que deberán mantenerse en custodia del
notario autorizante.

En los casos indicados en las letras a) y b) del inciso precedente, los montos anticipados serán
puestos a disposición del promitente vendedor una vez que se celebre el contrato de compraventa
y se inscriba el inmueble a nombre del promitente comprador en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo.

Los depósitos a plazo y las cuentas de ahorro a que alude esta norma deberán cumplir con los
requisitos generales establecidos por las disposiciones legales, reglamentarias y normativa de la
Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, además, con los requisitos
específicos que al efecto establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En los
casos previstos en las letras a) y b) del inciso tercero deberá estipularse un plazo para el
cumplimiento de la condición de inscribir el dominio del inmueble a nombre del promitente
comprador y si nada se dijere se entenderá que dicho plazo es de 1 año contado desde la fecha de
la promesa.

Las disposiciones anteriores se aplicarán a cualquier acto jurídico que implique la entrega de una
determinada cantidad de dinero para la adquisición del dominio de una vivienda, local comercial u
oficina, que no cuente con recepción definitiva, excepto a aquellos regidos por la Ley General de
Cooperativas o la ley Nº 19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa,
aun cuando no cuenten con recepción definitiva. En todo caso, las disposiciones contenidas en el
presente artículo se aplicarán a las compraventas de viviendas, locales comerciales u oficinas
cuando al momento de celebrarse dicho contrato el inmueble se encuentre hipotecado, en cuyo
evento la garantía que se otorgue se mantendrá vigente mientras no se proceda al alzamiento de
dicha hipoteca, salvo que el acreedor hipotecario concurra a la escritura de compraventa alzando
la hipoteca y la prohibición de gravar o enajenar si la hubiere.
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EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Concepto : está definido en el artículo 1793 del Código Civil :

“ La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio”

Características:

a) Es un contrato consensual por regla general. Es excepcionalmente solemne en los casos
del 1801 inc. 2. del C. Civil.

“La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión hereditaria, no se
reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública”

En esos casos la venta es solemne y la solemnidad es la escritura pública.

b) Es un contrato principal : Porque subsiste por si solo y no esta destinado a garantizar otra
obligación.

c) Es un contrato bilateral : El más bilateral de todos; el vendedor entrega la cosa vendida y el
comprador debe pagar el precio.

d) Es un contrato Oneroso : Porque las partes se gravan recíprocamente y es Conmutativo
por regla general, excepcionalmente será aleatorio en la venta de cosa futura.

e) Es de ejecución instantánea : Porque por su naturaleza las obligaciones nacen y se
extinguen en un solo acto. Ello es importante porque se puede resolver, no como los de tracto
sucesivo que terminan. Aquí las partes vuelven al estado anterior.

f) Es un título translaticio de dominio : Es decir, solo transfiere los derechos que tiene sobre
la cosa tradida. En todo caso y como pone en posesión de la cosa al comprador esta podría
llegar a ganarla por prescripción. (Art. 683)


- Elementos de la Compraventa

A. La Cosa
El Art. 1793 habla de una cosa, esa cosa puede ser corporal o incorporal. La cosa es el
objeto de la obligación del vendedor. Si falta la cosa el acto es nulo de nulidad absoluta.

Requisitos de la Cosa:

1.- Debe ser comerciable; susceptible de poder ser enajenada.
2.- Debe ser real; debe existir la cosa o esperarse que exista
3.- Debe ser determinado en especie y cantidad y la cosa deber ser singular
4.- La cosa comprada no debe ser propia. (Art. 1816: La compra de cosa propia no vale: el
comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella”

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No es requisito que la cosa “sea” del vendedor. El “Art. 1815 del Cod. Civil, señala que “La
venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida,
mientras no se extingan por el lapso de tiempo”.

El tema a revisar es saber si se ha traspasdo el dominio o no del bien.

B. El precio
Esta 1793. “El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio”

Requisitos:
a) El precio es que debe estipularse en dinero
b) Debe ser real: No es real el ridículo o irrisorio o simulado, pero no tiene por qué ser justo.
Tanto es así que la ley permite la rescisión por lesión enorme en la CV de los bienes raíces.
1888
c) Debe ser determinado. 1808


- La Capacidad en la Compraventa :

La regla es la capacidad. Sin embargo y conforme al Art. 1446 del CCivil, hay
incapacidades. Así, en los casos de incapacidad absoluta deben vender los representantes por
los incapaces; en los casos de incapacidad relativa, venderán los representantes legales o los
incapaces autorizados por estos.

Sin embargo, en CV hay incapacidades especiales, como:

- “Art. 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente, y
entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad”

- “Art. 1797. Se prohibe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna
de los bienes que administran, y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades
administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente”

- “Art. 1798. Al empleado público se prohibe comprar los bienes públicos o particulares que se
vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en
cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga
en pública subasta”

La sanción será la nulidad absoluta.


- EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

A) Obligaciones del Vendedor

A.1) Entrega de la cosa vendida
Si la cosa se destruye entre la fecha de celebración del contrato y la entrega, de acuerdo
a las reglas generales, el riesgo de la cosa debida es de cargo del comprador. (Art. 1820)
La entrega es el pago de la obligación, y por consiguiente se aplican las reglas del pago. (Art.
1587 y sig.)
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Momento de la entrega de la cosa vendida. (Art. 1826): ....inmediatamente después del
contrato o a la época prefijada en él.


- Entregar es o No = Transferir Dominio ?

Tradicionalmente se ha enseñado que la obligación del vendedor consiste en hacer
tradición de la cosa vendida, sin que esto implique necesariamente transferir el dominio.

La obligación del vendedor consiste solamente en poner en posesión tranquila de la
cosa vendida. (Alessandri) Argumentos:

1) Se argumenta que en esta materia nuestro código civil se separó del código civil francés y
volvió a las raíces romanas.

2) La compraventa de cosa ajena vale (Art. 1815), luego el vendedor cumplirá entregando la
cosa vendida aun cuando no sea de él.


A.2) La obligación de saneamiento :

La obligación de saneamiento comprende dos objetivos: Amparar al comprador en el
dominio y posesión pacifica de la cosa vendida, y Responder por los vicios redhibitorios de la
cosa vendida.

A.2.1) La Evicción:“Art. 1838. Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es
privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial”

Si el comprador tiene una demanda de parte de un tercero destinado a privarlo en todo o
parte de la cosa comprada, el comprador tiene derecho a recurrir a su vendedor en busca de
amparo.

A.2.2) El saneamiento de los vicios redhibitorios (Art. 1857 a 1870)
Según el Art. 1837 el vendedor debe proporcionar al comprador la posesión útil de la
cosa, por tanto si la cosa vendida tiene vicios que la hacen inútil para el uso tiene derecho a que
se le saneen los vicios.

Esto se hace mediante la acción redhibitoria del Art. 1857, la cual tiene por objeto que se
resuelva la venta o se rebaje proporcionalmente el precio.

Según el Art. 1860 dan derecho para pedir la resolución de la venta o la rebaja del precio.
Para pedir la resolución, el comprador tiene la acción redhibitoria. La acción para pedir la
rebaja del precio la acción se llama “cuanti minoris”. Además en el caso del vendedor de mala
fe este puede ser obligado a indemnizar perjuicios. (Art. 1861)


B) Obligaciones del Comprador.

“Art. 1871. La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido”

a) El comprador tiene también la obligación de recibir la cosa comprada
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Esta obligación tiene su origen en el Art. 1827. Si se constituye en mora de recibir se
configuran dichos efectos. El comprador se constituye en mora, no según el Art. 1551, pues
este dice relación con la mora del deudor.
A parte de los efectos del Art. 1827, el vendedor podría pedir la resolución del contrato
de compraventa, pues hay incumplimiento por parte del comprador.

b) Obligación de pagar el precio

Es la más importante, según lo señala el Art. 1871. El Art. 1872 nos dice el lugar y el
tiempo en que debe pagarse.
Si el vendedor se niega a recibir el pago, el comprador puede pagar por consignación.


Rescisión de la venta por lesión enorme

Normalmente la lesión no es un vicio que anule el acto o contrato, por lo que tratándose
de la compraventa se rompe la regla. “Art. 1888. El contrato de compraventa podrá
rescindirse por lesión enorme”

a) La lesión debe ser enorme :
El código lo ha señalado Art. 1889. El vendedor sufre lesión enorme, cuando el
precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el
comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra
es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato”

b) La compraventa debe ser susceptible de lesión enorme :
No procede la rescisión por lesión enorme en la venta de bienes muebles y en las ventas
judiciales. (Art. 1891).

- Efectos de la rescisión por lesión enorme.

El Art. 1890 señala que quien perdió el pleito puede enervar el cumplimiento de la
sentencia pagando la diferencia, con reducción de un 10% del justo precio, en el caso del
comprador, y en el caso de un vendedor restituyendo el exceso del precio aumentado en un
10%.

En esta disposición el código se separa de las reglas generales pues por regla general
las partes vuelven al estado anterior, las hipotecas y otros derechos reales cesan de pleno
derecho, lo que no ocurre en este caso.

La acción de rescisión por lesión enorme es irrenunciable, Art. 1892.








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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


Es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa o a ejecutar una obra o a prestar un servicio y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado. (art. 1915).

Clasificación : Arrendamiento de :

COSAS; PARA LA CONFECCION 0 EJECUCION DE OBRA MATERIAL; DE TRANSPORTE
; DE SERVICIOS INMATERIALES

Características:
Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, conmutativo.


Semejanzas y Diferencias con la C-V:

Ambos son contratos consensuales, bilaterales, conmutativos y onerosos; ambos requieren los
mismos requisitos esenciales: cosa - precio y consentimiento de las partes.

La Compraventa es un título translaticio de dominio; el Arrendamiento lo es de mera tenencia.
El goce del comprador es definitivo y perpetuo; el del arrendatario es necesariamente temporal.



ARRENDAMIENTO DE COSAS:

El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por este goce un precio determinado. (art.
1915).

En el arrendamiento de cosas la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la parte
que paga el precio arrendatario. (art. 1919).

Elementos del contrato:

- El Consentimiento.
- La Cosa: Debe ser lícita, determinada a lo menos genéricamente y existir o esperarse que
exista.
- El precio (Renta si es periódico) debe ser real, serio y determinado.


OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

- Entregar al arrendatario la cosa arrendada en el tiempo y lugar convenido o,
inmediatamente de celebrado el contrato. La entrega se efectúa en el lugar que se encontraba
la cosa, si es especie o cuerpo cierto; o, en el domicilio del arrendador si es de género. La cosa
entregada no debe adolecer de vicios de mala calidad o estado.

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- Mantenerla en estado de servir para el fin que ha sido arrendada. Es obligación del
arrendador efectuar las reparaciones necesarias (las indispensables para mantener la cosa en
estado de servir para el objeto que se ha arrendado). Ejemplo: Las cañerías que se rompen y
privan de agua potable a la propiedad.

- Librar al arrendatario de toda perturbación o embarazo en el goce que provenga del propio
arrendador o de terceros que pretenden derechos sobre la cosa.

-La ley le reconoce al arrendatario el derecho legal de retención por las indemnizaciones que se
deban por el arrendador. "En todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario, no
podrá éste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le
asegure el importe por el arrendador. Pero no se extiende esta regla al caso de extinción
involuntario del derecho del arrendador sobre la cosa arrendadas. (art. 1937).
Ejemplo: Gastos por concepto de mejoras útiles autorizadas por el arrendador y efectuadas por
el arrendatario con el compromiso de pagarlas.


OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

- Pagar el precio o renta en la época convenida o conforme a la costumbre del país o en su
defecto, según las reglas que da el Código Civil en el artículo 1944.

- Usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato, esto es, para aquello que la
cosa está naturalmente destinada o se presuma del contrato o de la costumbre del país.

- Cuidar de la cosa como un buen padre de familia, de lo contrario debe indemnización de
perjuicios al arrendador.

- Responder de culpa leve. No puede, salvó el consentimiento del arrendador, ceder o
traspasar el arrendamiento a terceros o subarrendar, es decir, dar en arrendamiento la cosa que
se tiene como arrendatario.

- Efectuar las reparaciones locativas, es decir, las de aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como
descalabros de paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales, etc." (art. 1940).

- Restituir la cosa al término del arrendamiento, esto es, entregar la cosa al arrendador,
poniéndola a su disposición. La restitución de la cosa se hará en el estado que fue entregada
habida consideración al deterioro ocasionado por el uso y goce legítimo.


DERECHO LEGAL DE RETENCION DEL ARRENDADOR:

Al igual que el arrendatario, éste goza de este derecho reglamentado por la ley para
garantía de lo que se le debe. Así : "Podrá el arrendador, para seguridad de este pago, y de las
indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa
arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o
provisto, y que le pertenecieron; y se entenderá que le pertenecen, a menos de prueba
contraria". (art. 1942, inc. 2º).


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EL ARRENDAMIENTO TERMINA:

- Por la destrucción total de la cosa arrendada;

-Por la expiración del tiempo estipulado. Si el tiempo es indeterminado, procede el
desahucio, es decir, la notificación anticipada que da una de las partes a la otra de su deseo de
poner término al contrato;

- Por la extinción del derecho del arrendador;

- Por sentencia judicial.



- ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES:

Es aquel en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo manual, como una obra
intelectual aislada (composición literaria o musical); servicios que consisten en una larga serie
de actos; y servicios prestados por profesionales.

Si se trata de una obra intelectual aislada, se rige en general, por diversas normas del
contrato de confección de obra material. (arts. 1997, 1998, 1999, 2002 del Código Civil).

Los servicios que consisten en una larga serie de actos, se rigen en general, por las
normas del Derecho del Trabajo.

Finalmente, los servicios profesionales se rigen por las normas del mandato cuando
procediera y en su defecto, por las reglas del arrendamiento de servicios inmateriales.

- ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS:

Se aplican las normas de la ley 18.101, modificada por la Ley 19.866 del año 2003.