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EVICCIN Y VICIOS REDHIBITORIOS

Son las llamadas obligaciones de saneamiento y nuestro Cdigo Civil ha generalizado las reglas de
uno y otro instituto, a diferencia de otras legislaciones donde por ejemplo se las trata a propsito del
contrato de compraventa.
EVICCIN
Desarrollo histrico: a) rimera !poca: la venta econmica se realiza por traslacin de la propiedad,
por la mancipatio "solo abarcaba las res mancipi), y mediante la actio autoritatis si el ad#uirente de
la cosa era privado de ella, el transmitente le deb$a restituir el doble del precio, sin importar la
buena o mala fe del enajenante% b) Se recurre a un contrato verbal para sancionar las consecuencias
de la eviccin y se conviene el doble "como la actio autoritatis) o una indeterminacin del perjuicio
#ue sobrevenga "con una indemnizacin, promesa de habere licere). &s$ se crea una obligacin
distinta a la de entregar la cosa% c) 'a venta se deja de realizar por la entrega conte(tual y se
convierte en creditoria "dos estipulaciones, una del vendedor y otra del comprador), se sigui
estipulando el doble para la eviccin y la indemnizacin por la promesa de haberes licere% d)
&parece sancionado el contrato concensual de compraventa, se siguieron aplicando los
procedimientos en uso en virtud de la buena fe. & trav!s de la actio empti se le sigui e(igiendo al
enajenante la promesa del doble o la habere licere y se entend$a sobreentendida la cl)usula de
garant$a por eviccin.
ero hay una importante diferencia entre la venta romana y la nuestra. *n el contrato concensual de
compraventa se obligaba a una vacuam possessionem trajere, mientras #ue el nuestro obliga a
transferir la propiedad "art. +,-, C.C.).
C./C*0.
'a palabra 1eviccin2 "del lat$n e-vincere, e-victus) designa la situacin #ue sobrevive a ra$z
de una derrota en juicio. Seg3n la nota del art. -456 C.C. 7e(presa la idea de una desposesin a
consecuencia de una sentencia judicial8. Demolombe dice #ue se emplea de modo m)s e(tenso para
designar toda especie de p!rdida, turbacin o perjuicio #ue sufra el #ue ad#uiri la cosa. othier
dice #ue #uien ha sido evicto de alguna cosa, ha sido vencido ante el juez #uien lo ha despojado de
la cosa.
Santos Cifuentes: 'a garant$a de eviccin es un elemento natural del contrato. Se debe cuando hay
transmisin de un derecho #ue puede o no ser el de propiedad y no ocurre con el boleto de
compraventa "no produce transmisin del dominio) ni con las subastas p3blicas donde el propietario
deudor ejecutado no responde por eviccin. *ntran en cambio en la garant$a la divisin de derechos
comunes, la particin de condominios o indivisiones sucesorias, la locacin de cosas donde se
transmite su uso y goce, acciones personales o reales de terceros, grav)menes hipotecarios.
*9:C0.: el #ue fue vencido en juicio y as$ privado del derecho #ue ad#uiri.
*9:/C*/0*: el #ue venci al evicto.
;&<&/0*: el #ue debe responder por haber transmitido el derecho al evicto.
*9:CC:=/ <.D>C:D& ? <:/C::. D* *9:CC:=/
Art. 2091 C.C.: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o
contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte
del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de
la cosa. ero no habr lugar a garanta, ni en ra!n de las turbaciones de hecho, ni aun en ra!n
de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley o establecidas de una manera aparente, por el
hecho del hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce,
cuya e"istencia era conocida al tiempo de la enajenacin.#
@ay un primer concepto de *9:CC:=/ C.A. <:9&C:=/ y un segundo concepto de
*9:CC:=/ C.A. 0><B&C:=/. Cuando se es demandado por reivindicacin hay turbacin, y
cuando se es vencido o despose$do hay privacin. 'a turbacin es antecedente de la privacin y esta
no necesariamente la consecuencia de la turbacin, ya #ue el posible evicto puede ganar el juicio y
as$ no sufrir la privacin.
'a ley usa el t!rmino eviccin en forma gen!rica para aplicarlo a las dos situaciones "privacin y
turbacin), pero conviene distinguir entonces a la *9:CC:=/ <.D>C:D& cuando @&?
<:9&C:=/, del <:/C::. D* *9:CC:=/ cuando @&? 0><B&C:=/.
'a primera parte del art. -46+ C.C. define la eviccin producida en su caso t$pico "habr eviccin,
en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por
ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri), pero tambi!n e(isten casos
7asimilados8 de eviccin producida. *sta definicin de eviccin producida como caso t$pico
conviene a la compraventa y contratos an)logos, pero dijimos #ue el Cdigo ha generalizado las
reglas, hay #ue adaptar los re#uisitos del supuesto t$pico, a los restantes.
:dea ;eneral del :nstituto: *l transmitente garantiza al ad#uirente contra la eviccin. *llo abarca:
;arant$a del hecho de terceros: *l transmitente garantiza contra los hechos de terceros #ue turben o
priven al ad#uirente. ;arantiza contra las 0><B&C:./*S saliendo el transmitente en defensa del
ad#uirente% o contra las <:9&C:./*S, indemniz)ndolo.
;arant$a del hecho personal: *l propio transmitente tampoco puede turbar o privar al tercero. Cuien
debe garant$a no puede vencer.
/. C./D>/D:<: a) ;arant$a D*' @*C@. "ya personal, ya de terceros Een este 3ltimo caso solo
las turbaciones de derecho y no las de hechoF)% b) ;arant$a D* @*C@. "sinnimo de garant$a
7convencional8 &0::C&, a diferencia de la 7garant$a legal8 o D* D*<*C@. . 0::C& E#ue
viene impuesta por la le" supletoria o por la le" imperativa). 'a garant$a de derecho, abarca tanto la
del hecho personal como la del hecho de terceros. 'os contratantes pueden apartarse del modelo
7legal8, en la medida #ue intensifi#uen la garant$a y no para disminuirla.
<*C>:S:0.S D* '& *9:CC:=/ <.D>C:D&
+G) rivacin de un derecho: Debe haber privacin, desconocimiento de un derecho.
*(cepcionalmente se asimila la inoperatividad econmica de un derecho. *l concepto de privacin
puede e(traerse de las reglas sobre la cesin, es decir, el cedente responde de la e(istencia y
legitimidad del derecho "art. +HIJ C.C.) y tambi!n #uienes transmiten o constituyen un derecho
real, responden de la e(istencia y legitimidad del mismo.
'a <:9&C:=/ puede ser 0.0&' o &<C:&' seg3n el art. -46+ C.C. 'a 0.0&' afecta la
posicin jur$dica $ntegra "SC: el ad#uirente ha sido despose$do $ntegramente de la cosa)% la
&<C:&' "SC: ha sido privado solo en parte de la cosa) puede ser C>&/0:0&0:9&
C>&':0&0:9&A*/0* tal.
'a <:9&C:./ &<C:&' C>&/0:0&0:9& se da cuando permanece un derecho intacto en su
sustancia, pero se limita la e(tensin o el n3mero de objetos al #ue se aplica, como si el ad#uirente
fuere privado de una parte de la cosa ad#uirida o de sus accesorios o dependencias o de una de las
cosas #ue ad#uiri colectivamente "art. -46, C.C. primera parte).
'a <:9&C:=/ &<C:&' C>&':0&0:9& se da cuando afecta la sustancia misma del derecho #ue
e(perimenta una modificacin "art. -46, C.C. in fine).
uede haber <:9&C:=/ &<C:&' C>&/0:0&0:9& en un aspecto y C>&':0&0:9& en cuanto
al resto.
Art. 2093 C.C.: $a eviccin ser parcial cuando el adquirente fuere privado, por
sentencia, de una parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado
de una de las cosas que adquiri colectivamente, o cuando fuere privado de alguna servidumbre
activa del inmueble, o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva, o
a otra obligacin inherente a dicho inmueble.#
:noperatividad *conmica: 'a e(istencia y legitimidad del derecho no se encuentra en juego. Casos:
a) or e(cepcin "arts. +HIJ y +H54 C.C.) el cedente garantiza la solvencia del deudor cedido% b)
0rat)ndose de la locacin de cosas, la victoria de un tercero puede dar lugar a una privacin total o
parcial del goce del locatario, #uien no se encuentra privado del derecho #ue es un derecho personal
y lo dirige contra el locador, aun#ue puede decirse #ue igualmente se encuentra evicto por ser una
situacin particular.
0erminolog$a: 'a ley habla de 7privacin de un derecho #ue se ad#uiri8 y luego si el ad#uirente es
vencido por un tercero, pareciera ser entonces #ue nunca ad#uiri el derecho y #ue es abusivo
hablar de privacin de un derecho #ue nunca se tuvo. ero la solucin aparece parafraseando a
Dreitas #uien en su *sboKo dice #ue e(iste una 7propiedad putativa8 la cual se reputa leg$tima
mientras no constare lo contrario, y con esa propiedad putativa basta para aceptar la fraseolog$a del
art. -46+ C.C.
-G) rivacin por sentencia: Seg3n los arts. -46+ y -46, C.C. la privacin debe resultar de sentencia
judicial. 0iene #ue haber habido un juicio, seg3n las normas procesales del lugar, entre ad#uirente
de un derecho y tercero, donde a#uel ha perdido. Considera al ad#uirente evicto y le otorga la
accin de eviccin contra el enajenante. Si no hay juicio, no hay sentencia.
Carga de citar: *l ad#uirente debe citar de eviccin y saneamiento al enajenante, para #ue lo
defienda en el juicio #ue tiene con el tercero. & #ue ad#uiri de *, lo cita a * cuando 0 lo demanda
por reivindicacin. Si & no cita a *, * no responde por la eviccin "art. -++4 C.C.), ya #ue * puede
decir #ue si lo hubieran citado hubiera hecho una defensa adecuada de & y & hubiera vencido. & no
fue privado por sentencia, sino por su culpa. 0ampoco responde *, si & lo cita tard$amente "a tenor
del rito procesal del lugar) y as$ se pierde la garant$a.
Santos Cifuentes: *nseLa #ue la citacin es facultativa para ad#uirente y para enajenante, #uienes
asumir)n las consecuencias de la omisin de citar. *l ad#uirente puede citar al enajenante, tanto
cuando es demandado por el tercero, como cuando es actor y demanda al tercero #ue lo in#uieta. /i
el tercero ni el enajenante pueden oponerse a la citacin, ya #ue es una medida conservatoria.
Art. 2110 C.C.: $a obligacin que resulta de la eviccin cesa si el vencido en juicio no
hubiese hecho citar de saneamiento al enajenante, o si hubiere hecho la citacin, pasado el tiempo
se%alado por la ley de procedimientos.#
ero & #ue se defendi solo de 0 sin citar a *, puede decir #ue ha opuesto todas las defensas
posibles sin haber citado de eviccin, pero lo mismo hubiera ocurrido si citado el enajenante lo
hubiere defendido, pues no hab$a oposicin justa #ue hacer, era in3til citarlo. *l art. -+++ C.C.
decide en este caso resolviendo #ue producida la prueba de la inutilidad de citar al enajenante, !ste
responde por la eviccin "hay paralelismo con lo dispuesto para el caso fortuito, arts. I56, 56-
C.C.). *l ad#uirente al no citar al enajenante asume el riesgo de #ue el juicio se pierda, pero puede
probar #ue igual se hubiera perdido estando la defensa en manos del enajenante.
uede ocurrir tambi!n #ue & de entrada reconozca #ue no tiene ninguna defensa #ue oponer y se
allane a la demanda de 0, reconociendo la justicia del reclamo. 'a solucin es la misma #ue la
anterior, aun#ue tambi!n obra a su riesgo.
'o mismo ocurrir) si & no habiendo citado a *, se defendi en primera instancia, y luego, ante la
sentencia desfavorable, no recurri o no continu el recurso.
Art. 2111 C.C.: &o tiene lugar lo dispuesto en el artculo anterior, y el enajenante
responder por la eviccin, si el vencido en juicio probare que era in'til citarlo por no haber
oposicin justa que hacer al derecho del vencedor. $o mismo se observar cuando el adquirente,
sin citar de saneamiento al enajenante, reconociese la justicia de la demanda, y fuese por esto
privado del derecho adquirido.#
Art. 2112 C.C.: $a obligacin por la eviccin cesa tambi(n si el adquirente, continuando
en la defensa del pleito, dej de oponer por dolo o negligencia las defensas convenientes, o si no
apel de la sentencia de primera instancia, o no prosigui la apelacin. )l enajenante, sin
embargo, responder por la eviccin, si el vencido probare que era in'til apelar o proseguir la
apelacin.#
Carga de defenderse: Si el enajenante citado no acude en defensa del ad#uirente, este debe
defenderse por s$ solo. /o por el hecho de haber citado a *, & #ueda liberado de defenderse.
erder) los derechos contra * a #ue da lugar la eviccin, si deja de oponer 7por dolo o negligencia
las defensas convenientes, o si no apel de la sentencia de primera instancia, o no prosigui la
apelacin8. Sin embargo no hay culpa en no apelar o proseguir la apelacin, si ello era in3til. 'os
recursos, engloban todo tipo de recursos.
;eneralizacin: Cuando objetivamente sea in3til una defensa, no puede achacarse al ad#uirente el
no haberse defendido.
ero, desde #ue se admite #ue el ad#uirente puede estar evicto si se allana en un juicio, lo mismo
debe predicarse si se allana antes del juicio, cuando conoce de un reclamo e(trajudicial, siempre
obrando a su riesgo y para ir contra el enajenante deber) probar #ue no hab$a oposicin justa #ue
hacer.
Sujecin a )rbitros: Art. 2113 C.C.: *esa igualmente la obligacin por la eviccin, cuando el
adquirente, sin consentimiento del enajenante, comprometiese el negocio en rbitros, y estos
laudasen contra el derecho adquirido.# *l ad#uirente compromete el asunto en )rbitros y entrega su
suerte a ellos y si es vencido nada puede reclamar a su enajenante. *(cepto arbitraje necesario por
convencin o por r!gimen legal. Si el laudo fuere favorable al ad#uirente, la garant$a perder$a todo
sentido.
Santos Cifuentes: Distingue diversas situaciones frente a la citacin y actuacin de las partes: a) *l
enajenante citado no comparece a la defensa, pese a la negligencia procesal del ad#uirente, conserva
la garant$a% b) *l enajenante citado comparece a la defensa, y se pone al frente de las defensas y
desplaza al ad#uirente, se mantiene la garant$a% c) *l enajenante citado comparece a la defensa, pero
el ad#uirente mantiene la direccin de las defensas frente al tercero e incurre en negligencias
procesales, pierde la garant$a% d) Se efect3a la citacin, y no obstante #uedar el ad#uirente al frente
del proceso puede probar #ue las defensas eran in3tiles, conserva la garant$a% e) *l ad#uirente obra
con dolo y omite deliberadamente las defensas o recursos para responsabilizar al enajenante, por lo
cual citado o no !ste, a#uel pierde la garant$a.
,G) &d#uisicin a t$tulo oneroso: ara #ue el ad#uirente vencido tenga los derechos #ue nacen de la
eviccin, es preciso #ue el derecho de #ue se vi privado fuera ad#uirido a t$tulo oneroso "art. -46+
C.C.).
Aomento de la ad#uisicin:
Art. 2089 C.C.: )l que por ttulo oneroso transmiti derechos, o dividi bienes con otros,
responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en este +tulo.#
Se tiene en cuenta la 0<&/SA:S:=/ de derechos. ara el caso de los derechos reales ha de tenerse
en cuenta el t$tulo y el modo, y &/0*S de la transmisin /. hay eviccin, sino otros principios
"como por ejemplo, el incumplimiento contractual).
'as ad#uisiciones a t$tulo gratuito: Seg3n la letra del Cdigo para #ue haya eviccin, es necesaria
una ad#uisicin a t$tulo oneroso "art. -456 C.C.). *n realidad eviccin hay en todo tipo de
transmisiones, sean a t$tulo oneroso o a t$tulo gratuito, pero en las segundas el transmitente no
responde por eviccin, salvo en supuestos e(cepcionales "cfr. arts. -+HM y -+HJ C.C.).
Art. 2145 C.C.: )n caso de eviccin de la cosa donada, el donatario no tiene recurso
alguno contra el donante, ni a'n por los gastos que hubiere hecho con ocasin de la donacin.#
Art. 2146 C.C.: )"cept'anse de la disposicin del artculo anterior los casos siguientes,
-. *uando el donante ha prometido e"presamente la garanta de la donacin/
0. *uando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena/
1. *uando fuere donacin con cargos/
2. *uando la donacin fuere remuneratoria/
3. *uando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante tomara
sobre s en el acto de la donacin.#
NCu)l es la utilidad pr)ctica de esta aclaracinO Nor #u! se la llama eviccin si no responde el
transmitenteO or#ue a3n cuando el donatario no tenga accin contra el donante, puede tenerla
contra el transmitente del donante "art. -+MH C.C.).
Art. 2154 C.C.: )l donatario vencido tendr derecho, como representante del donante,
para demandar por la eviccin al enajenante de quien el donante tuvo la cosa por ttulo oneroso,
aunque este no le hubiese hecho cesin e"presa de sus derechos.#
'a particin: & la transmisin, el Cdigo asimila la particin "arts. -456, -464 y -+H+ C.C.).
HG) Causa anterior o contempor)nea a la particin: *s preciso #ue la victoria del evincente se
produzca invocando una causa anterior o contempor)nea a la ad#uisicin por el evicto.
*(cepcin: la causa en curso:
Art. 2095 C.C.: *uando el derecho que ha causado la eviccin es adquirido
posteriormente a la transmisin de la cosa, pero cuyo origen era anterior, los jueces estn
autori!ados para apreciar todas las circunstancias, y resolver la cuestin.#
*s una importante e(cepcin al principio.
Santos Cifuentes: *s el caso t$pico de la usucapin, cuando el plazo ha comenzado antes de la
transmisin o divisin de cosas comunes y concretado despu!s de ella.
'a hiptesis es la ad#uisicin de un derecho por el evincente en virtud de la prescripcin "ejemplo:
ad#uisicin de un inmueble con una servidumbre activa, cuyo no uso la e(tingue% el no uso empez
a correr antes de la ad#uisicin y se complet despu!s y as$ el titular del fundo sirviente se ve
liberado).
Causacin por el transmitente: /o interesa #ue la causa sea posterior cuando ella deriva de hecho
del transmitente. *l transmitente responde de sus hechos anteriores o posteriores "art. -+4- C.C.).
Art. 2102 C.C.: $a renuncia a la responsabilidad de la eviccin, deja subsistente la
obligacin del enajenante, por la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior.#
.bligado el transmitente a garantizar, no puede vencer y cabe responsabilizarlo cuando por un acto
suyo coloca a un tercero en posicin de vencer al ad#uirente.
*n el derecho argentino, antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no ad#uiere ning3n derecho
real "art. MII C.C.) y si bien no tiene una accin de eviccin, lo #ue s$ conserva es un derecho
personal contra el enajenante.
*l hecho del pr$ncipe:
Art. 2094 C.C.: Habr lugar a la eviccin, cuando un acto del oder $egislativo, o del
oder )jecutivo privase al adquirente en virtud de un derecho pree"istente/ pero no habr lugar a
la eviccin si el acto que trae la privacin del derecho no fuese fundado sobre un derecho
pree"istente, o sobre una prohibicin anterior, que pertenece al soberano declarar o hacer
respetar.#
Santos Cifuentes: /o hay eviccin por causas de fuerza mayor "se sanciona una ley sobreviniente al
negocio #ue suprime o modifica el bien ad#uirido). S$ la hay cuando el derecho del *stado es
pree(istente "reivindicacin por t$tulo superior al del enajenante). *s innecesario en estos supuestos
esperar la sentencia, por tener suficiente legitimidad presumida estos actos administrativos como
definitivos.
'os actos del *stado implican eviccin si se fundan en un derecho pree(istente, y no se computan
como tal en caso contrario. *l *stado #ue vence en un juicio reivindicatorio es evincente, pero no el
*stado #ue e(propia. *l derecho pree(istente es una causa anterior y el no pree(istente una
posterior% los hechos del pr$ncipe jam)s pueden configurar eviccin "cfr. letra art. -46+ C.C.).
<*C>:S:0.S D*' <:/C::. D* *9:CC:./
*l principio de eviccin supone una 70><B&C:=/8, #ue puede conducir a una eviccin producida.
Se computa la 0><B&C:=/ D* D*<*C@. y /. la de @*C@. "art. -46+ C.C.).
0urbacin de derecho: Supone una reclamacin judicial o e(trajudicial "nota al art. -46+ C.C.) al
derecho del ad#uirente #ue se funda en la negacin de su e(istencia y legitimidad.
'a <*C'&A&C:=/ P>D:C:&' se manifiesta por D*A&/D&, forma t$pica e indubitable de
turbacin de derecho. *s toda accin judicial #ue se intente contra el ad#uirente y #ue de ser
acogida conducir$a a una eviccin producida "por ejemplo accin reivindicatoria, confesoria,
negatoria, posesoria, hipotecaria). 0odas por supuesto deben ser de C&>S& &/0*<:.< .
C./0*A.<Q/*& a la ad#uisicin, caso contrario no conducir$an a una eviccin producida y
contra tales turbaciones no debe garantir el transmitente.
&hora /. toda <*C'&A&C:=/ *R0<&P>D:C:&' puede ser considerada turbacin% no se puede
pretender #ue el transmitente garantiera contra toda afirmacin de un tercero, y por ello deben ser
llevadas al terreno o a la accin pr)ctica. & ra$z de esa reclamacin e(trajudicial, el ad#uirente se
dirigir) al transmitente cit)ndolo a defenderlo en el juicio #ue se decida a entablar contra el
turbador. ero ser) siempre necesario la referencia a una litis actual "si el ad#uirente es demandado)
o futura "si asumir) la calidad de actor) para poder hablar de turbacin de derecho.
0urbacin de hecho: Se considera simple turbacin de hecho todos los ata#ues #ue lesionando en
cual#uier forma el derecho del ad#uirente, no supongan una negacin de su e(istencia y
legitimidad. *s dif$cil establecer una neta separacin con la turbacin de derecho "desposeer puede
constituir una turbacin de derecho o de hecho, seg3n la conducta del desposeyente).
*(cepciones: /o toda reclamacin invocando un derecho debe ser mirada como turbacin. Seg3n el
art. -46+ C.C. se e(cept3an:
a) 'as procedentes de la ley: restricciones y l$mites del dominio derivadas de la ley, de las
cuales el ad#uirente no tiene derecho a sentirse turbado, ya #ue no se le niega la e(istencia y
legitimidad de su derecho.
b) 'as establecidas de una manera aparente por el hecho del hombre. Desde #ue las
servidumbres son aparentes aun#ue no hayan sido denunciadas en el t$tulo, se presumen
conocidas por el ad#uirente "aun#ue admite prueba en contrario).
c) 'as #ue consisten en pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce,
cuya e(istencia era conocida al tiempo de la enajenacin. Si la servidumbre es aparente, el
conocimiento se presume% si no es aparente o se trata de otro derecho real o personal de
goce, el conocimiento deber) ser probado "normalmente surge de la mencin #ue de !l se
haya hecho en el t$tulo).
*D*C0.S D*' <:/C::. D* *9:CC:=/
Art. 2108 C.C.: )l enajenante debe salir a la defensa del adquirente, citado por (ste en el
t(rmino que designe la ley de procedimientos, en el caso que un tercero le demandase la propiedad
o posesin de la cosa, el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la
adquisicin, o lo turbase en el uso de la propiedad, goce o posesin de la cosa.#
Santos Cifuentes: SeLala #ue hay tres etapas en la garant$a de eviccin: +G) *l enajenante no debe
perturbar el goce pac$fico del derecho ad#uirido% -G) Si hay perturbacin de derecho, asume la
obligacin de salir en defensa del ad#uirente en la instancia judicial% ,G) Si la eviccin prospera
debe indemnizar al ad#uirente y devolverle el precio.
rocedimiento: 'a forma en la #ue el ad#uirente debe citar de eviccin al enajenante, se encuentra
e(presamente regulada por los arts. +4M a ++4 del Cdigo rocesal Civil y Comercial de la /acin,
tanto en la hiptesis en #ue el citante es demandado, como cuando es actor. 'o mismo ocurre en el
Cdigo rocesal Civil y Comercial de la rovincia de Crdoba "'ey nG 5HJM) donde se regula la
figura en el Cap$tulo :9 "Citacin de *viccin) arts. HH- a HHI.
ersonas a #uienes se cita: *l ad#uirente cita de eviccin al transmitente de #uien ad#uiri, como a
cual#uiera de los transmitentes anteriores "art. -+46 C.C.).
Art. 2109 C.C.: )l adquirente de la cosa no est obligado a citar de eviccin y
saneamiento al enajenante que se la transmiti, cuando hayan habido otros adquirentes
intermediarios. uede hacer citar al enajenante originario, o a cualquiera de los enajenantes
intermediarios.#
'a nota al art$culo seLala #ue por Derecho <omano y el de las artidas, el recurso era gradual: se
citaba al enajenante inmediato, este al #ue le hab$a transmitido la cosa, y as$ hasta llegar al
enajenante originario. *llo no sucede en nuestro derecho donde la transferencia de la cosa se hace
cum ovni sua causa "con todos los derechos #ue le compet$an), as$ lo hace cada causaFdante a su
causaFhabiente. *l 3ltimo ad#uirente es t)cita y necesariamente subrogado en todos los derechos de
garant$a de los #ue han pose$do la cosa antes #ue !l, y re3ne esos derechos en su persona. /o hace
falta una cl)usula e(presa en el contrato, ya #ue forma parte de su contenido natural, aun#ue los
contratantes pueden disponer lo contrario.
*ste ejemplo ocurre cuando el donatario #ue normalmente no puede citar al donante, s$ lo hace
respecto al enajenante de !ste 3ltimo, por t$tulo oneroso.
/o obstante parece prudente citar al causaFdante inmediato en cuyas manos es de suponer #ue el
derecho se encuentre m)s consolidado y as$ si se duda de su solvencia, ir subiendo de ser necesario,
hasta el antecesor #ue sea solvente.
*D*C0.S D* '& *9:CC:=/ <.D>C:D&
roducida la eviccin, el transmitente est) obligado a :/D*A/:S&< al ad#uirente. 'a
:/D*A/:S&C:=/ es todo lo #ue el transmitente debe dar al ad#uirente en razn de la eviccin
producida. @ay dos grandes rubros: precio y otros daLos y perjuicios.
recio: Se utiliza el t!rmino el)sticamente y abarca:
a) *n ciertos casos '& 9*/0&P& <*C:B:D& por el transmitente debe ser restituida total o
parcialmente "la eviccin total en la compraventa obliga al vendedor a restituir el precio E
art. -++5 C.C.F y una de las soluciones en la permuta es restituir la cosa recibida en cambio E
art. -+-5 C.C.F)%
b) *n otras hiptesis no se restituye la ventaja misma, sino *' 9&'.< D* *''& "otra de las
soluciones para la permuta Eart. -+-5 C.C.F).
c) *n otros no se trata de restituir ni la ventaja ni su valor, sino de pagar *' 9&'.< D* '.S
B:*/*S D* C>* D>* <:9&D. *' &DC>:<*/0* "ocurre en las sociedades cuando
ellas contin3an Eart. -+,, -G p)rrafo C.C.F y en la particin Eart. -+HH C.C.F).
'os otros daLos y perjuicios: Se dice 7otros8 ya #ue el concepto 7precio8 es parte tambi!n de los
daLos en general. Cada contrato en particular tiene sus reglas al respecto. 'as costas y gastos del
juicio en #ue el ad#uirente es evicto integran el concepto de daLos y perjuicios en el supuesto de la
eviccin entre socios "art. -+,, -G p)rrafo C.C.), pero la solucin debe ser generalizada a todos los
contratos "argumento a contrario del art. -++I C.C.).
'& ;&<&/0T& D*' @*C@. *<S./&'
*l transmitente debe garantizar contra las turbaciones y privaciones tanto obra de terceros como
contra el hecho personal. *l transmitente no puede turbar al ad#uirente y su responsabilidad a#u$ es
m)s e(tensa #ue por el hecho de terceros, pues &B&<C& 0&AB:U/ '&S 0><B&C:./*S D*
@*C@..
*n cuanto a las turbaciones de derecho, si demanda al ad#uirente, ser) repelido por la e(cepcin de
eviccin. *l enajenante podr) intentar v)lidamente &CC:./*S D* />':D&D contra el
ad#uirente, pero no las #ue se funden en una pretensin de una transmisin a non domino.
D:9:S:B:':D&D . :/D:9:S:B:':D&D D* '& ;&<&/0T&
Art. 2107 C.C.: $a obligacin que produce la eviccin es indivisible, y puede demandarse
y oponerse a cualquiera de los herederos del enajenante/ pero la condenacin hecha a los
herederos del enajenante sobre restitucin del precio de la cosa, o de los da%os e intereses
causados por la eviccin, es divisible entre ellos.#
*l hecho personal: 'a e(cepcin de eviccin puede oponerse a cual#uiera de los herederos del
enajenante. Conduce a una injusticia si alguno de los herederos ten$a por un t$tulo anterior toda la
propiedad.
*l hecho de terceros: a) Cuando se trata de 0><B&C:./*S la garant$a puede demandarse a
cual#uiera de los herederos del transmitente, puede citarse a cual#uiera de ellos, la obligacin de
salir a la defensa es :/D:9:S:B'*% b) &nte la <:9&C:=/, la obligacin de restituir el precio en
dinero o pagar los daLos e intereses, es D:9:S:B'*.
C./.C:A:*/0. D*' &DC>:<*/0*
NCu)les son los efectos #ue tiene el conocimiento del ad#uirente sobre el peligro de #ue suceda una
eviccinO 'os te(tos son contradictorios: &rt. -+4J C.C.: nada puede reclamar, salvo convenio
e(preso% &rt. -+4+ C.C.: resulta lo contrario. *l ad#uirente #ue conoce el peligro de eviccin no
tiene derecho a ser indemnizado. NCu! abarca la indemnizacinO Nrecio y daLos y perjuiciosO N.
solo daLos y perjuiciosO
Casos a descartar:
a) *n el t$tulo se declara e(presamente la e(istencia de cargas y grav)menes, lo #ue se trasmite
en realidad es el derecho menos esas cargas y grav)menes y el derecho as$ ejercido por el
tercero no privar) de nada al ad#uirente #ue no ad#uiri de los #ue se lo priva. Desde #ue
fueron e(presamente declaradas el enajenante no responde ni por el precio "fue computado
para la disminucin del mismo) ni por los daLos y perjuicios "no hay privacin, no hay
perjuicio Eart. -+4M C.C.F).
b) 'o mismo respecto de las limitaciones #ue resultan directamente de la ley "aun#ue no lo
diga el contrato), las #ue 7graven las cosas por la sola fuerza de la ley8 "art. -+4H C.C.), ya
#ue tales forman parte del contenido natural del contrato.
c) 'a declaracin puede ir referida al derecho mismo, como cuando se transmite un derecho de
dominio como dudoso "en vez de declarar #ue lo afecta una servidumbre). Se transmite el
derecho con el peligro, el ad#uirente ad#uiere el peligro mismo. /o hay responsabilidad ni
por el precio ni por los daLos "art. -+4+ inc. -G C.C.).
&lcances del problema: Cuando seg3n el contrato se transmite un derecho como cierto yVo como
libre:
a) Cuando se trasmite un derecho como cierto, hay #ue distinguir el precio de los daLos y
perjuicios. ara e(ceptuar la responsabilidad por el precio no basta el conocimiento #ue
tuviere el ad#uirente sobre el peligro de eviccin, ya #ue el art. -+4+ inc ,G C.C. e(ige
adem)s una cl)usula de irresponsabilidad. Como el te(to no se aplica a la responsabilidad
por daLos y perjuicios, esta se regula por el art. -+4J C.C. y para la irresponsabilidad por
daLos y perjuicios no hace falta conocimiento m)s el pacto, pues con el solo pacto "art. -+44
C.C.) o con el solo conocimiento "art. -+4J C.C.) es suficiente.
b) 0ales soluciones deben adecuarse cuando lo #ue est) en juego no es la e(istencia misma del
derecho, sino su libertad "inmueble transmitido como libre, cuando en realidad est) gravado
con una servidumbre). Se deben hacer jugar los arts. -+4+ y -+4J C.C. <especto a los daLos
y perjuicios, el conocimiento de las cargas "ocultas o aparentes), impide reclamarlos "art.
-+4J C.C.).
*n referencia al precio, si ambas partes conoc$an de cual#uier forma la e(istencia de las cargas al
tiempo de contratar, no se responde por el precio entendi!ndose #ue se consider al fijarlo.
0ampoco el transmitente responde contra las turbaciones. ero si solo una de las partes conoce la
e(istencia de la carga al momento de contratar, la responsabilidad por el precio debe subsistir, pues
la circunstancias no es computada por la com3n voluntad para fijarlo.
*n cuanto a la prueba, cuando la carga es aparente, el conocimiento se presume aun#ue puede
probarse lo contrario. Cuando la carga es oculta el conocimiento del ad#uirente debe probarse "art.
-+4, in fine C.C. a contrario) para e(cluir la responsabilidad por los daLos. *n cuanto a la del
precio ser) necesario probar tambi!n el conocimiento del transmitente para computarse #ue dicha
circunstancia fue tenida en cuenta.
;&<&/0T& D* D*<*C@. ? ;&<&/0T& D* @*C@.
&un#ue las partes nada digan al contratar, el transmitente debe garantir al ad#uirente contra las
turbaciones y las privaciones "art. -46I C.C.).
Art. 2097 C.C.: $a responsabilidad que trae la eviccin tiene lugar, aunque en los actos
en que se transmiten los derechos, no hubiere convencin alguna sobre ella.#
Garat!r "#tra $a% t&r'a"!#(% )*r!"!*!# +( (,!""!-.: el transmitente debe salir a la defensa
del ad#uirente.
Garat!r "#tra $a% *r!,a"!#(% )(,!""!- *r#+&"!+a.: en caso de derrota del ad#uirente, el
transmitente deber) restituirle el precio, indemnizarlo de los perjuicios.
*l garante no puede turbar y menos privar.
*ste r!gimen se aplica cuando las partes nada han dicho al contratar, es una cl)usula natural del
contrato y se la conoce como ;&<&/0T& D* D*<*C@. . ;&<&/0T& '*;&'. ero siendo
una cl)usula natural y no esencial, las partes pueden 7aumentar, disminuir o suprimir la obligacin
#ue nace de la eviccin8 "art. -465 C.C.).
Art. 2098 C.C.: $as partes sin embargo pueden aumentar, disminuir, o suprimir la
obligacin que nace de la eviccin.#
&s$ entonces entran al r!gimen de la 7garant$a de hecho8 o 7garant$a convencional8.
:ntensificacin de la garant$a: 'as partes pueden 7aumentar8 la garant$a. *s raro encontrarlo en la
pr)ctica y la ley permite pactar esta garant$a en los contratos gratuitos donde de ordinario no se
responde "art. -+HJ C.C.).
Debilitacin de la garant$a: Son comunes las cl)usulas #ue disminuyen o suprimen la garant$a,
aun#ue una supresin absoluta no es posible, solo la disminucin. Se plantean problemas en cuanto
a la interpretacin y alcance de las cl)usulas y los l$mites a la autonom$a de la voluntad.
*9:CC:./ */ '.S C./0<&0.S */ &<0:C>'&<
ara los casos no previstos el principio es el del Art. 2116 C.C.: )n los casos no previstos en los
captulos siguientes, la eviccin tendr los mismos efectos que en aquellos con los cuales tenga
ms analoga.#
C.A<&9*/0&: *l vendedor garantiza al comprador por la eviccin "art. +H+H C.C.). 'as reglas
espec$ficas para la compraventa est)n a partir del art. -++5 C.C. e integran una ley supletoria y se
aplican en la medida en #ue las partes no se hayan e(plicitado en otro sentido. 'a eviccin puede
ser total o parcial. roducida la eviccin el transmitente debe indemnizar al ad#uirente y dentro de
la indemnizacin hay #ue distinguir la devolucin del precio de los dem)s daLos y perjuicios.
*<A>0&: @ay #ue armonizar las disposiciones del art. +H56 y de los arts. -+-5 y siguientes del
C.C. @ay eviccin total y parcial. *l evicto tiene tres posibilidades: +G) la restitucin de la cosa #ue
el evicto dio m)s daLos y perjuicios% -G) el valor de la cosa #ue el evicto dio m)s los daLos y
perjuicios% y ,G) el valor de la cosa #ue el evicto perdi m)s los daLos y perjuicios.
D./&C:=/: *n principio el donante no responde por eviccin "arts. +5,M y -+HM C.C.). ero hay
e(cepciones: a) el donatario tiene accin contra el causaFdante del donante% b) el donante debe la
garant$a del hecho personal% c) el donante debe la garant$a convencional, es decir cuando se
comprometi e(presamente a ello% d) el donante debe la garant$a cuando hizo la donacin de mala
fe sabiendo #ue la cosa era ajena% e) el donante tambi!n debe la garant$a cuando realiz la donacin
con cargo% f) el donante tambi!n debe la garant$a cuando realiz la donacin remuneratoria% e) el
donante debe la garant$a ante la inejecucin de una obligacin a su cargo.
C*S:=/: *l cedente de buena fe "art. +HIJ C.C.) garantiza normalmente la e(istencia y legitimidad
del cr!dito y e(cepcionalmente la solvencia del deudor. 'a buena fe del cedente se presume.
Cuando el cedente es de mala fe "conocimiento del vicio por el #ue debe garantir o conocer el hecho
de la ine(istencia, de la ilegitimidad, de la insolvencia), su responsabilidad se agrava.
'.C&C:=/: &#u$ se verifican turbaciones materiales "privan del uso o goce) y judiciales "como
una demanda #ue en s$ no priva del uso o goce).&mbas son turbaciones de derecho ya #ue el
turbador invoca derechos de propiedad, servidumbre, uso o goce de la cosa. 'as turbaciones de
hecho son ata#ues verificados sin #ue el turbador afirme derechos de propiedad, servidumbre, uso o
goce de la cosa. *l locador garantiza contra las turbaciones de derecho y de hecho, si de !l emanan.
ero cuando el turbador es un tercero, el locador solo cubre las turbaciones de derecho y no las de
hecho.
C.A.D&0.: /ada dice la ley al respecto. 'pez de Saval$a piensa #ue el comodante responde
por la eviccin seg3n las reglas de los vicios redhibitorios. Cuando el comodato es precario la
responsabilidad se ver) a3n m)s reducida.
A>0>.: Se aplican los principios generales.
S.C:*D&D: 'os socios responden de la eviccin de los bienes #ue hubiesen aportado a la sociedad
"arts. +I4+, -+,-V6 y -+54 C.C.).
VICIOS REDHIBITORIOS
C./C*0.
Art. 2164 C.C.: 4on vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso
o goce se transmiti por ttulo oneroso, e"istentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan
impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el
adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.#
De la definicin resultan las caracter$sticas centrales del instituto y si ellas concurren da lugar a la
redhibicin, #ue etimolgicamente significa 7devolucin8, ya #ue la cosa se devuelve al enajenante.
Se deshace el contrato "SC).
'a legislacin moderna deriva de dos edictos curules #ue se refer$an a la venta de esclavos y a la
venta de animales de carga, cuyas soluciones fueron luego generalizadas, para evitar los engaLos y
socorrer a los compradores. Se discut$a si es o no vicio tener la lengua partida, hablar en pausas, el
no ver sino con poca luz, tener las piernas torcidas hacia adentro o afuera, faltar un diente, tener una
carnosidad en la nariz, ser zurdo, tener mal aliento, etc. >lpiano dec$a #ue redhibir es tener por
segunda vez la cosa.
*sas caracter$sticas resultan a la postre el)sticas ya #ue adem)s de la devolucin de la cosa "actio
redhibitoria) pueden darse tambi!n otras consecuencias "la #uanti minoris y la indemnizacin de
daLos).
ara los contratos de consumicin, la 'ey nG -H.-H4 trae un sistema particular "no se re#uiere para
la responsabilidad #ue el vicio sea oculto).
<*C>:S:0.S D*' 9:C:.
ara #ue un defecto de lugar a la accin redhibitoria debe tratarse de un vicio de hecho, oculto,
ignorado, grave y e(istente al tiempo de la ad#uisicin. Santos Cifuentes agrega #ue no debe e(istir
un pacto e(preso de irresponsabilidad entre las partes por vicios redhibitorios "es un elemento
natural del negocio).
De hecho: 'o #ue se computa son los 9:C:.S D* @*C@. y /. los de D*<*C@., ya #ue los
vicios jur$dicos tienen inter!s a los fines de la eviccin.
.culto: *l defecto debe ser oculto "arts. -+JH, -+I,, -+IJ C.C.). *l transmitente no responde por
vicios aparentes.
Art. 2173 C.C.: )ntre compradores y vendedores, no habiendo estipulacin sobre los
vicios redhibitorios, el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la cosa
aunque los ignore/ pero no est obligado a responder por los vicios o defectos aparentes.#
ara saber C>&/D. el vicios *S .C>'0. y C>&/D. *S &&<*/0*, hay tres perspectivas:
a) *l vicio es &&<*/0* cuando es C.;/.SC:B'* por el &DC>:<*/0* aun#ue sea
vali!ndose del asesoramiento de terceros. Da una pauta e(cesivamente rigurosa, #ue llevar$a
a entorpecer la vida de los negocios, por#ue se impone al ad#uirente #ue haga m)s de lo #ue
cual#uier contratante hace en la vida diaria.
b) Se tiene por .C>'0. el vicio siempre #ue el defecto resulte :/C.;/.SC:B'* para el
&DC>:<*/0* C./C<*0., atendiendo a sus C./D:C:./*S *<S./&'*S. Conduce
a afirmar la responsabilidad del enajenante cuando el ad#uirente no conoc$a o deb$a conocer
los defectos por su profesin u oficio. /o se comparte la tesis por#ue mezcla dos problemas
distintos "lo oculto del vicio y el conocimiento por el ad#uirente concreto).
c) 'pez de Saval$a opina #ue el 9:C:. debe ser calificado de .C>'0. o &&<*/0* &
<:.<:, prescindiendo de un determinado ad#uirente, pero teniendo en vista la cosa de #ue
se trata y la pr)ctica seguida en la vida de los negocios con referencia a las operaciones #ue
sobre ella se verifican. @ay #ue recurrir a la imagen del ad#uirente medio. Solo se recurrir)
a peritos seg3n la complejidad t!cnica de la cosa o envergadura del negocio. /adie puede
calificar de oculto a un vicio #ue por su completa ine(periencia sobre cosas de esa $ndole le
impidi ver, pero si tiene la e(periencia normal #ue es de esperar de los #ue ad#uieren cosas
de esa $ndole, el vicio ser) oculto aun#ue lo hubiera podido percibir una persona m)s
avezada.
:gnorado: *l conocimiento o ignorancia constituye un re#uisito diferente anunciado por el art. -+JH
C.C. "7W#ue al haberlos conocidoW8). &dem)s de la caracter$stica de lo oculto, el vicio supone un
error en el ad#uirente. De all$ #ue no proceden las acciones edilicias: a) Cuando no hubo error
alguno "por#ue lo conoci el ad#uirente directamente o por#ue se lo declar el transmitente), ya #ue
el vicio objetivamente oculto no lo ha sido subjetivamente para el ad#uirente% b) Cuando hubo error
pero este no es invocable para el ad#uirente, cuando por su profesin u oficio debi conocer el
defecto:
Art. 2170 C.C.: )l enajenante est tambi(n libre de la responsabilidad de los vicios
redhibitorios, si el adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio.#
;rave: *l defecto debe ser grave, no pueden pretenderse cosas perfectas. 'os defectos deben hacer
la cosa impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella #ue a haberlos conocido
el ad#uirente, no la habr$a ad#uirido, o habr$a dado menos por ella. &) *l defecto debe hacer la cosa
impropia para 7su8 destino, no es vicio redhibitorio la imperfeccin de la cosa #ue la hace impropia
para un destino distinto del #ue naturalmente deb$a prestar. ara determinar la impropiedad de la
cosa o la gravedad del defecto, tambi!n hay #ue tener en mira al ad#uirente medio "como cuando
determinamos si un vicio es o no oculto)% B) /o es preciso #ue el defecto sea irreparable, ya #ue no
deja de ser grave si para reparar la cosa es preciso hacer gastos de cierta importancia.
*(istencia al tiempo de la ad#uisicin: *l defecto debe e(istir al tiempo de la ad#uisicin "arts.
-+JH y -+J5 C.C.).
Art. 2168 C.C.: 5ncumbe al adquirente probar que el vicio e"ista al tiempo de la
adquisicin, y no probndolo se ju!ga que el vicio sobrevino despu(s.#
Se aplica el principio general de la carga de la prueba y #uien alega los vicios o defectos debe
probar #ue e(ist$an al tiempo de la ad#uisicin o con anterioridad. 0odos los medios de prueba son
admisibles. 'a e(igencia debe ser confrontada con la teor$a del t$tulo y el modo:
a) Doctrina francesa "contrato de compraventa): *n Drancia opera el principio consensual$stico
de transmisin de los derechos reales y as$ en la venta de cosas ciertas y determinadas los
vicios deben e(istir al tiempo de la operacin "pues a partir de all$ los riesgos pasan a cargo
del comprador)% pero cuando la venta es de cosas 7in genere8 para las cuales hay #ue esperar
el momento de la entrega y #ue es cuando el ad#uirente puede e(aminarlas, es en ese
momento #ue los riesgos comienzan a correr a su cargo. *sta doctrina no tiene cabida entre
nosotros ya #ue nuestra legislacin sigue la teor$a del t$tulo y del modo y tr)tese de cosas
ciertas o 7in genere8 los riesgos pasan reci!n al comprador con la tradicin.
b) 'pez de Saval$a piensa #ue el vicio debe ser tal, al tiempo de la tradicin, ya #ue el
acreedor no ad#uiere ning3n derecho real antes de la tradicin de la cosa y la ley se refiere
e(presamente a la ad#uisicin "arts. -+JH y -+J5 C.C.).
Basta #ue el defecto sea oculto, grave, ignorado, al tiempo de la 0<&D:C:=/, para #ue se de la
base de una accin edilicia. /o se computan los vicios sobrevivientes a la tradicin "e(cepto el
r!gimen especial de la locacin de cosas, art. +M-M C.C.), pero s$ los #ue sobrevienen D*S>US del
0T0>'. y &/0*S de la 0<&D:C:=/. @iptesis: +G) *l defecto no e(iste al tiempo del t$tulo y s$
al de la tradicin: es un defecto computable por el cual el transmitente debe responder, ya #ue las
cosas perecen para su dueLo% -G) *l defecto e(iste al tiempo del t$tulo y no al de la tradicin: el
ad#uirente no tendr) de #ue #uejarse y el transmitente no podr) reclamar ning3n aumento de precio
"mejora oculta)% ,G) *l defecto e(iste al tiempo del t$tulo y al de la tradicin: es posible en la
contratacin sobre cosas ciertas y debe descartarse para la contratacin sobre cosas 7in genere8,
salvo casos de e(cepcin. Si el ad#uirente conoci o debi conocer los defectos de la cosa al tiempo
del t$tulo no podr) invocar vicios redhibitorios al tiempo de la tradicin, ya #ue lo #ue se conoci
antes, es conocido despu!s.
C&S.S */ '.S C>* S* D*B* '& ;&<&/0T&
*l transmitente garante contra los vicios redhibitorios y la garant$a es de derecho en los contratos a
0T0>'. ./*<.S. "cl)usula natural de tales negocios).
Contratos a t$tulo oneroso: 'a ad#uisicin debe haber sido a t$tulo oneroso "art. -+JH C.C.), estando
e(cluidos los t$tulos gratuitos "art. -+JM C.C.).
Art. 2165 C.C.: $as acciones que en este ttulo se dan por vicios redhibitorios de las cosas
adquiridas, no comprenden a los adquirentes por ttulo gratuito.#
'a regla no es absoluta ya #ue el art. -+54 remite a la eviccin #ue contempla casos en #ue la
garant$a subsiste siendo a t$tulo gratuito. 'as e(cepciones #uedan establecidas en el art. -+HJ C.C.
referidas a la posibilidad de pactos en contrario, donaciones con cargo o remuneratorias, en #ue se
aplica la garant$a, incluso en el comodato.
ero no hay responsabilidad por vicios redhibitorios en los casos de remate y adjudicacin judicial
"art. -+I+ C.C.), pese a #ue el art. -+54 C.C. supone #ue s$ la hay en 7remates y adjudicaciones8,
pero no hay conflicto entre ambas normas ya #ue el )mbito de la primera se circunscribe a
operaciones de car)cter forzado y el de la segunda a remates privados.
Art. 2171 C.C.: )st igualmente libre de responsabilidad por los vicios redhibitorios si el
adquirente obtuvo la cosa por remate, o adjudicacin judicial.#
Art. 2180 C.C.: $o dispuesto respecto a la accin redhibitoria entre comprador y
vendedor, es aplicable a las adquisiciones por dacin en pago, por contratos innominados, por
remates o adjudicaciones, cuando no sean en virtud de sentencia, en las permutas, en las
donaciones, en los casos en que hay lugar a la eviccin y en las sociedades, dando en tal caso
derecho a la disolucin de la sociedad, o la e"clusin del socio que puso la cosa con vicios
redhibitorios.#
Cl)usula natural: 'a garant$a por los vicios redhibitorios constituye una cl)usula natural de los
contratos "e(cepcin: le( imperativa, art. -5 'ey -H.HH+) y por ello puede ser ampliada, restringida,
renunciada, siempre #ue no haya dolo en el enajenante "art. -+JJ C.C.):
a) *n los contratos en #ue la garant$a no se debe de derecho, pueden las partes incluirla con una
cl)usula accidental%
b) *l principio de libertad de configuracin permite #ue las partes conviertan en vicios redhibitorios
los #ue naturalmente no lo son, garantizando la no e(istencia de ellos, o la calidad de la cosa
supuesta por el ad#uirente "art. -+JI C.C.)%
c) *l principio de libertad permite #ue se e(cluya toda responsabilidad por vicios redhibitorios, pero
la buena fe impide #ue en la cl)usula general de irresponsabilidad #uede incluida la relativa a
defectos de los #ue el enajenante ten$a conocimiento y no declar al ad#uirente "art. -+J6 C.C.).
Art. 2166 C.C.: $as partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por
los vicios redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no
haya dolo en el enajenante.#
Art. 2167 C.C.: ueden tambi(n por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que
naturalmente no lo son, cuando el enajenante garanti!ase la no e"istencia de ellos, o la calidad de
la cosa supuesta por el adquirente. )sta garanta tiene lugar aunque no se e"prese, cuando el
enajenante afirm positivamente en el contrato, que la cosa estaba e"enta de defectos, o que tena
ciertas calidades, aunque al adquirente le fuese fcil conocer e defecto o la falta de la calidad.#
Art. 2169 C.C.: $a estipulacin en t(rminos generales de que el enajenante no responde
por vicios redhibitorios de la cosa, no lo e"ime de responder por el vicio redhibitorio de que tena
conocimiento, y no declar al adquirente.#
*l l$mite a la autonom$a de la voluntad est) dado por el dolo, por lo #ue la supresin o disminucin
de la garant$a si hubo engaLo, ser$an nulas. Si hay dolo de ambas partes, nada pueden demandar
entre ellas.
'& &CC:=/ <*D@:B:0.<:&
*sta es la primera de las acciones edilicias previstas por la ley.
.bjeto: 'a accin redhibitoria en la compraventa tiene por objeto dejar sin efecto el contrato,
volvi!ndose la cosa al vendedor y debiendo restituir !ste el precio pagado "art. -+IH C.C.).
*sto se aplica igualmente a las ad#uisiciones por dacin en pago, por contratos innominados, por
remates o adjudicaciones, cuando no sea en virtud de sentencia, en las permutas, en las donaciones,
en los casos en #ue hay lugar a la eviccin y en las sociedades, dando en tal caso derecho a la
disolucin de la sociedad, o la e(clusin del socio #ue puso la cosa con los vicios redhibitorios "art.
-+54 C.C.).
Art. 2174 C.C.: )n el caso del artculo anterior, el comprador tiene la accin redhibitoria
para dejar sin efecto el contrato, volviendo la cosa al vendedor, restituy(ndole este el precio
pagado, o la accin para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio
redhibitorio.#
/aturaleza jur$dica: Seg3n las tesis #ue se adopte ser)n las consecuencias #ue se sigan:
a) Se ha sostenido #ue se trata de una &CC:=/ D* &/>'&C:=/ por error in substancia con
un parentesco evidente con la accin redhibitoria. *n ambos casos hay un *<<.< #ue debe
ser *RC>S&B'* y en ambos casos <*C&* S.B<* una C>&':D&D D* '& C.S&. *n
el error hay una cualidad de la cosa #ue ataLe a su sustancia, a #ue la cosa sea lo #ue es% en
cambio en la redhibitoria hay un defecto #ue padece la cosa, una privacin #ue normalmente
no se presenta en cosas de esa especie. Diferencias: 'a accin redhibitoria en la
compraventa tiene un plazo de prescripcin m)s breve #ue el de la anulacin por error in
substancia y #uien acciona por !sta 3ltima debe indemnizar a la otra parte, lo #ue no
acontece con #uien ejercita la redhibitoria. 'pez de Saval$a no comparte esta tesis ya #ue
dice #ue la redhibitoria es una accin contractual #ue surge del contrato y de !l recibe su
fuerza, ya #ue la garant$a por los vicios redhibitorios constituye una cl)usula natural de
ciertos contratos y accidental de otros, reposa en definitiva sobre la voluntad contractual, la
ley contractual domina su r!gimen%
b) 'a D.C0<:/& D<&/C*S& trata a la redhibitoria como una &CC:=/ D* <*S.'>C:=/
#ue ani#uila retroactivamente el contrato, de tal modo #ue el vendedor debe restituir el
precio con sus intereses y el comprador la cosa con sus frutos. arte de la doctrina argentina
sigue a esta tesis "Borda, <ezznico)%
c) .tros como 'afaille y 'pez de Saval$a piensan #ue se trata de una <*SC:S:=/, una
rescisin unilateral prevista en el contrato #ue solo tiene efectos inter partes y no en relacin
con terceros. @ay obligaciones rec$procas de restitucin "arts. M5H y ss. del C.C.) y as$ el
accionante solo restituir) la cosa slo con los frutos pendientes #uedando a su favor los
percibidos% si ha gravado la cosa con derechos reales a favor de terceros, corre a su cargo la
previa desgravacin% y si no puede obtenerla se encuentra imposibilitado a ejercer la
redhibitoria, como tampoco podr) ejercerla si ya enajen la cosa transmitiendo su dominio.
Cuando la cosa se perdi total o parcialmente, por los vicios redhibitorios, el transmitente
carga con la p!rdida "art. -+I5 C.C.).
Art. 2178 C.C.: 4i la cosa se pierde por los vicios redhibitorios, el vendedor sufrir la
p(rdida y deber restituir el precio. 4i la p(rdida fuese parcial, el comprador deber devolverla
en el estado en que se hallare para ser pagado el precio que dio.#
*l accionado restituir) tambi!n en las mismas condiciones el precio recibido sin los intereses
percibidos o la cosa con solo los frutos pendientes, pero si fuere de mala fe deber) adem)s los
frutos percibidos "art. -+IJ C.C.). /o se respeta el principio de #ue 7las cosas se pierden para su
dueLo8.
Art. 2176 C.C.: 4i el vendedor conoce o deba, por ra!n de su oficio o arte, los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr este a ms de las
acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemni!ado de los da%os y perjuicios
sufridos, si optare por la rescisin del contrato.#
:ndivisibilidad: 'a accin redhibitoria es siempre activamente indivisible, y ninguno de los
herederos del ad#uirente puede ejercerla por slo su parte. Desde el punto de vista pasivo, puede
demandarse a cada uno de los herederos del enajenante, siempre #ue las prestaciones a restituir
sean divisibles pues en caso contrario la accin ser) pasivamente indivisible. Cuando la accin
abarca varias casos, el vicio redhibitorio de la una da lugar a su redhibicin y no a la de las
otras, a no ser #ue aparezca #ue no se hubiera ad#uirido la sana sin la #ue tuviese el vicio "art.
-+II C.C.).
Art. 2177 C.C.: 6endi(ndose dos o ms cosas, sea en un solo precio o sea se%alando
precio a cada una de ellas, el vicio redhibitorio de la una, da solo lugar a su redhibicin y no a
la de las otras, a no ser que apare!ca que el comprador no habra comprado la sana sin la que
tuviese el vicio, o si la venta fuese de un reba%o y el vicio fuere contagioso.#
Santos Cifuentes: 'a accin redhibitoria, a diferencia de la resolucin del contrato, no tiene
efectos retroactivos, pues opera para el futuro o e" nunc.
'& &CC:=/ *S0:A&0.<:&
'lamada tambi!n quanti minoris tiene por objeto pedir #ue se baje de lo dado el menor valor de
la cosa, manteni!ndose el contrato en la medida #ue la cosa pueda cumplir con su destino y
funcin. *sta accin procede en la C.A<&9*/0& pues entre ad#uirentes y enajenantes #ue
no sean compradores y vendedores, solo cabe la accin redhibitoria "arts. -+I- y -+IH C.C.).
*(iste tambi!n en la '.C&C:=/ D* C.S&S.
Art. 2172 C.C.: )ntre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el
vicio redhibitorio de la cosa adquirida solo da derecho a la accin redhibitoria, pero no a la
accin para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa.#
*leccin: Cuando el ad#uirente dispone tanto de la accin redhibitoria como de la estimatoria,
puede elegir entre una y otra, pero no podr) intentar una de estas acciones 7despu!s de ser
vencido o haber intentado la otra8 "art. -+IM C.C.).
Art. 2175 C.C.: )l comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho
para intentar una de ellas, despu(s de ser vencido o de haber intentado la otra.#
Cuando la accin redhibitoria se ve impedida por haberse perdido la cosa por caso fortuito o
culpa del comprador, !ste puede intentar la estimatoria "art. -+I6 C.C.).
Art. 2179 C.C.: 4i la cosa vendida con vicios redhibitorios se pierde por caso fortuito, o
por culpa del comprador, le queda a (ste sin embargo, el derecho de pedir el menor valor de la
cosa por el vicio redhibitorio.#
Divisibilidad: 'a accin estimatoria es divisible.
'& &CC:=/ :/D*A/:S&0.<:&
Como un accesorio de la redhibitorio y por lo tanto en todos los casos donde esta procede, el
ad#uirente puede pedir ser indemnizado por los daLos y perjuicios cuando el enajenante conoci
o debi conocer por razn de su oficio o arte 7los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida8
"art. -+IJ C.C.).
<egla: la ignorancia del transmitente no lo e(cusa de responder por el saneamiento "art. -+I,
C.C.), pero el conocimiento #ue tenga de los vicios agrava su responsabilidad "art. -+IJ C.C.) y
lo sujeta a responsabilidad a pesar de la cl)usula de e(clusin del art. -+J6 C.C.
C.A&<&C:=/ C./ .0<&S &CC:./*S
Con las de nulidad y de cumplimiento.
Con la nulidad: /adie tiene derecho a esperar #ue una cosa est! hecha de una determinada
sustancia, pero s$ #ue ella est! libre de defectos graves y #ue sea una sustancia en s$ idnea para
a#uel fin. Cuando se trata de una sustancia gen!ricamente idnea para el fin de la cosa, y sin
defectos, un error sobre ella puede plantear un problema de anulacin pero no de vicios
redhibitorios.
Con las acciones por cumplimiento: a) Cuando el t$tulo se refiere a cosas in genere, y el vicio
solo puede presentarse en el momento de la tradicin, el ejercicio de la accin redhibitoria no
puede tener otro efecto inmediato #ue dejar sin efecto la tradicin misma, pero no el t$tulo #ue
contin3a subsistente. /o hay inconvenientes para #ue a la redhibitoria se le acumule la accin
de cumplimiento% b) Cuando se ha contratado sobre cosas individualizadas afectadas del vicio al
momento del t$tulo, la redhibitoria debe conducir a la ani#uilacin del t$tulo mismo% c) Cuando
se ha contratado sobre cosas individualizadas #ue no est!n afectadas del vicio al momento del
t$tulo, adem)s de la redhibitoria podr$a reclamar una indemnizacin por incumplimiento,
siempre #ue la aparicin del vicio fuere imputable a culpa del enajenante% d) Cuando el defecto
consiste en una falla en la cantidad de cosas "inmuebles e(cluidos por sus reglas especiales)
muebles, si el t$tulo se refiere a cierto n3mero de unidades, o a un cierto peso, su falta da lugar a
una accin de cumplimiento o al funcionamiento del pacto comisorio, y no a la redhibitoria.
ero si el t$tulo hace referencia a un n3mero de unidades suponi!ndolas en un cierto peso
"bolsas de M4 Xg.), la falta de peso esperado de cada unidad podr$a dar lugar a la redhibitoria a
t$tulo de defecto oculto.
<*SC<:C:=/ D* '&S &CC:./*S
Seg3n el art. H4H+ C.C. se prescribe por tres meses la accin redhibitoria para dejar sin efecto el
contrato de compraventa, y la accin para #ue se baje del precio el menor valor por el vicio
redhibitorio. 'a regla debe aplicarse a la accin indemnizatoria por ser accesoria de la
redhibitoria. ero la com3n opinin de los autores, la norma solo rige para las acciones edilicias
en la compraventa "Spota), a lo #ue se opone 'pez de Saval$a diciendo #ue debe aplicarse al
r!gimen total de la redhibitoria. Si no se acude al art. H4H+ habr) #ue recurrir al art. H4-, C.C. y
aplicar la prescripcin decenal, obteni!ndose un resultado disvalioso.
'.S C./0<&0.S D* C./S>A:S:=/
<igen reglas especiales, ya #ue la 'ey nG -H.-H4 de Defensa del Consumidor trae la 7garant$a
legal8.
Clases: @ay cuatro garant$as: +) *spec$fica por reparacin% -) ;en!rica% ,) De provisin% H) or
prestacin de servicios.
'a garant$a gen!rica por vicios redhibitorios: revista en el art. +5 de la ley, recoge la del
Cdigo Civil con tres modificaciones: a) Car)cter de la garant$a de derecho. Cual#uier garant$a
de derecho es 7legal8 al estar prevista por la ley. ero no es lo mismo #ue la legalidad emerja de
una legalidad supletoria #ue de una legalidad imperativa. 'a del Cdigo Civil la prev! una le"
supletoria y por ello puede ser suprimida o restringida "art. -+JJ C.C.). 'a de la 'ey de Defensa
del Consumidor deriva de una le" imperativa "tal car)cter tiene la 'ey nG -H.-H4, art. JM) y la
renuncia o restriccin de la garant$a cae bajo la sancin del art. ,I inc. b de la ley% b) or la 'ey
de Defensa del Consumidor, se aplica 7de pleno derecho8 el art. -+IJ C.C. "accin
indemnizatoria). *s decir, mientras en el r!gimen del Cdigo Civil adems de las acciones
edilicias se da la de indemnizacin cuando el vendedor conoc$a o deb$a conocer los vicios o
defectos ocultos 7y no los manifest al comprador8, en el r!gimen de la 'ey de Defensa del
Consumidor la accin indemnizatoria procede siempre, aun#ue el vendedor no conociere o
debiera conocer los vicios o aun#ue conoci!ndolos, los hubiera manifestado al comprador% c)
or la 'ey de Defensa del Consumidor el art. -+I4 del C.C. "conocimiento de los vicios por el
ad#uirente) 7no podr) ser opuesto al consumidor8, sin importar #ue !ste sepa o ignore la
e(istencia del vicios.
'a garant$a espec$fica por reparacin: /o e(iste garant$a legal imperativa "como #uer$a el
Congreso) de reparacin a costa de los garantes por las cosas de consumo durable. ero por los
principios generales del Cdigo Civil puede ser otorgada como facultativa "art. ++6I C.C.) y no
solo para las cosas de consumo durable. ero si esa garant$a facultativa es otorgada, entonces
pasa a tener el contenido imperativo de los arts. +H a +I de la '.D.C. *l art. +- '.D.C. pasa a
regular una garant$a distinta.
'a garant$a de provisin: Dispone el art. +- '.D.C. 4ervicio t(cnico. $os fabricantes,
importadores y vendedores de las cosas mencionadas en el artculo anterior, deben asegurar un
servicio t(cnico adecuado y el suministro de partes y repuestos.# Se trata de proveer tanto de
servicios como de repuestos. *l consumidor goza de la disponibilidad de provisin de servicio
t!cnico y repuestos, pero no a costa del garante sino de #uien los re#uiere. 'a '.D.C. persigue
#ue el consumidor no #uede desamparado al no encontrar servicio t!cnico o repuestos.
0enemos una garant$a imperativa, si el consumidor ad#uirente renunciara igualmente subsistir$a,
pues la cl)usula de renuncia se tendr$a por no convenida "art. ,I inc. b '.D.C.).
'a garant$a e(iste para las cosas 7del art$culo anterior8, #ue son 7las cosas muebles de consumo
durable8. >n sector de la doctrina entiende #ue debe leerse las 7cosas muebles no consumibles8.
*l decreto reglamentario habla de cosas muebles no consumibles. 'pez de Saval$a entiende
#ue se #uiso aludir a una categor$a econmica formada por las cosas #ue no se consumen con el
primer uso, ni por un uso corto, sino #ue se consumen o deterioran por un uso prolongado y
apreciable.
'a '.D.C. consagra en el art. +- una garant$a legal imperativa, irrenunciable, en los t!rminos del
art. ,I inc. b.
'os obligados a la garant$a est)n enunciados en el art. +- '.D.C. /o est)n e(presamente
mentados los distribuidores, no est)n imperativamente obligados.
/o pretende la '.D.C. #ue los obligados provean personalmente el servicio t!cnico, las partes y
los repuestos, solo 7deben asegurar8, con lo #ue la prestacin efectiva puede ser hecha por
terceros.
Con el veto, desaparece el plazo de duracin de la provisin por J meses.
'a garant$a en la prestacin de ciertos servicios: 'a '.D.C. considera impl$cita la obligacin de
7emplear materiales o productos nuevos o adecuados a la cosa de #ue se trate, salvo pacto
escrito en contrario8 "art. -4), y por ello salvo previsin e(presa y por escrito en contrario, si
dentro de los ,4 d$as siguientes a la fecha en #ue se concluy el servicio se evidenciaron
deficiencias o defectos en el trabajo realizado, el prestador de servicios estar) obligado a
corregir las deficiencias y defectos o a reformar o a reemplazar las materias o productos
utilizados sin costo adicional de ning3n tipo para el consumidor "art. -,). 'pez de Savala opina
#ue no estamos ante una garant$a imperativa.
9:C:.S <*D@:B:0.<:.S */ '.S C./0<&0.S */ &<0:C>'&<
C.A<&9*/0&: 'a redhibicin en la compraventa da lugar a las acciones edilicias "redhibitoria
y #uanti minoris) y a la indemnizatoria del art. -+IJ C.C. Cuando la compraventa es de
consumicin, rigen normas especiales.
*<A>0&: Se aplica lo dispuesto respecto a la accin redhibitoria entre comprador y vendedor
"art. -+54 C.C.) y tambi!n lo atinente a la accin indemnizatoria "art. -+IJ C.C.).
D./&C:=/: *l donatario nunca tiene la accin estimatoria y solo le cabe la redhibitoria, en los
mismos casos en los #ue hay lugar a eviccin con el accesorio de la accin indemnizatoria.
'.C&C:=/: *n las enajenaciones el vicio para ser redhibitorio debe ser: de hecho, grave, oculto,
ignorado y e(istente al tiempo de la ad#uisicin. *n la locacin el vicio para ser redhibitorio debe
ser: de hecho, grave, oculto, ignorado y e(istente al tiempo de la ad#uisicin o sobreviviente. *l art.
+M-M C.C. prev! las acciones redhibitoria "se obtiene la rescisin del contrato) y la estimatoria
"disminucin del precio). Se habla tambi!n de la indemnizatoria y de la de subsanacin del vicio.
C.A.D&0.: 'a regla la da el art. --5J C.C. y es #ue el comodante no responde por los vicios
redhibitorios de la cosa, salvo #ue conozca los vicios o defectos ocultos de la cosa "si ignora no
responde) y #ue no haya prevenido de ellos al comodatario "basta la negligencia en comunicarlo).
A>0>.: *l mutuante es responsable de los perjuicios #ue sufra el mutuario por la mala calidad o
vicios ocultos de la cosa prestada "art. --HI C.C.). Solo cabe pensar en la accin redhibitoria y en
los casos en #ue procede esta, en la accin indemnizatoria.
S.C:*D&D: *l aportante responde por los vicios redhibitorios "art. +I4+ in fine C.C.). 'a sociedad
tiene la accin redhibitoria a la #ue se agrega la de daLos y perjuicios si el responsable fuera de
mala fe.