CASOSPRCTICOSDEDERECHOCIVILIII

ADQUISICINDELOSDERECHOSREALES

PROF.DR.FRANCISCOOLIVABLZQUEZ
UNIVERSIDADPABLODEOLAVIDE,DESEVILLA
1) Francisco, seguidor acrrimo de Fernando Alonso, acaba de firmar un
contrato privado de compraventa de un pequeo car para su hijo de seis
aos, que le traern de Alemania en el plazo de una semana. En tu opinin,
Francisco goza de un ius ad rem o de un ius in rem? Razona la respuesta.
2) Pedro se ha encontrado por la calle un reloj de oro. Se trata de un tesoro?
Cmo debera actuar Pedro en este caso?
3) Luciano y Paula son dos agricultores de Jan que han llevado sus aceitunas
a la empresa en la que se procesarn hasta dar lugar al preciado aceite de
oliva que se comercializar por toda Espaa. Las aceitunas de Luciano son
de peor calidad que las de Paula, y es consciente de que en consecuencia le
pagarn menos. Aprovechando un descuido de los empleados de la
empresa, Luciano mezcla sus aceitunas con las de Paula, a la que explica
que se ha tratado de un simple error, ya que confundi el sitio en el que
tena que depositar las suyas. En cualquier caso, el gerente de la fbrica
dice que ahora es imposible distinguir y separar unas aceitunas de otras, por
lo que opta por dar un precio global por todas las aceitunas, a repartir entre
ambos por partes iguales. Acta correctamente el gerente al tomar tal
decisin?
4) Xavier y Pablo son dos vecinos que estn construyendo sus casas
personalmente a travs de los programas de ayuda a la autoconstruccin, y
que desgraciadamente se llevan muy mal. Un da, Xavier, aprovechando la
ausencia de Pablo, cogi varias tuberas an embaladas que ste tena en su
parcela. Pablo, por su lado, acudi una noche con su primo y corri la linde
un metro, es decir, desplaz la valla de separacin con el objetivo de ganar
terreno. Aprovechando ese metro, Pablo amplia 50 centmetros la longitud
de la piscina que est construyendo. Contesta a las siguientes preguntas:
a) Pablo, al descubrir que le faltan tuberas, va a ver a Xavier y descubre
que sus tuberas ya estn instaladas en la casa de ste. Puede obligar a
Xavier a retirarlas? Cmo crees que debe resolverse este supuesto?
b) Si fueras el abogado de Xavier qu accin interpondras para evitar el
acto de apropiacin de parte de su terreno?
c) Xavier quiere obligar a Pablo a que destruya su piscina en toda la parte
invadida. Puede hacerlo?
d) Pablo, desesperado ante la situacin, alega que ha adquirido la porcin
de terreno mediante ocupacin. Crees que puede prosperar esta
alegacin?
5) Rafael est atravesando un momento muy difcil, ya que ha asumido tantas
deudas que sus acreedores estn a punto de embargar incluso su propia
vivienda. Con la finalidad de evitarlo, le propone a su amigo Emilio firmar
ante Notario un contrato de compraventa fingido en virtud del cual ste
comprara la vivienda, sin pagar, claro est, un solo cntimo. Una vez
firmado el contrato, Rafael decide salir de Espaa, al menos mientras no se
aclare su situacin econmica, pidindole a Emilio que cuide de su casa. Al
cabo de los 10 aos Rafael vuelve a Espaa, y entonces le dice a Emilio que
le entregue las llaves de su vivienda, pero ste se niega, ya que segn l ha
adquirido la propiedad de la misma por usucapin ordinaria.
a) Valora la posibilidad de que prospere esta alegacin.
b) Rafael quiere demostrar que durante al menos un ao Emilio estuvo
tambin viviendo en el extranjero. Por qu crees que quiere hacer
tal cosa?
c) Imagina que finalmente Emilio decide renunciar a la usucapin
presuntamente ganada por el hecho de que a l tambin quieren
embargarle unos acreedores. Podra hacer esto?
6) Don Ignacio Costas confeccion en 1878 un mapa cartogrfico de la
provincia de Sevilla por encargo del museo geogrfico nacional. El mapa
nunca lleg a entregarse, permaneciendo en poder de Don Ignacio hasta el
10 de julio de 1915, fecha en la que decidi entregarlo en depsito al museo
geogrfico que se lo haba encargado. En el ao 2005 una nieta de Don
Ignacio reclam su devolucin al museo, el cual aleg lo siguiente: el museo
es el nico propietario del mapa, ya que lo encarg en 1878 y le fue
entregado formalmente en 1915; a mayor abundamiento, ha transcurrido el
tiempo suficiente como para haber adquirido por usucapin.
a) Crees que el museo adquiri el mapa en 1915? Razona la respuesta.
b) Pudo, en otro caso, haber adquirido por usucapin?
c) Es posible que Luca, para recuperar el mapa, haya interpuesto una
accin reivindicatoria?
7) Lucrecio ha adquirido una pequea finca rstica en virtud de contrato
privado de compraventa celebrado el 23 de mayo de 1986. El vendedor,
Alberto, le advierte de que el contrato no puede acceder al Registro de la
Propiedad, ya que la finca no est inmatriculada en tanto que se trataba de
un terreno abandonado hasta 1977, fecha en la que l la ocup. El 6 de
junio de 2006 Lucrecio recibe una comunicacin de la Administracin del
Estado en la que se le indica que est ocupando un bien inmueble vacante
del que va a tomar posesin el Estado por va administrativa. Contesta a las
siguientes preguntas:
a) Pudo adquirir Alberto por ocupacin la finca?
b) Puede adquirir el Estado la propiedad por la va administrativa?
c) Puede haber adquirido Lucrecio el bien inmueble vacante por
usucapin?
8) El 30 de octubre de 2006 Juan, al salir de su casa de Valladolid para tirar la
basura, se encuentra con una saca con el emblema de una entidad bancaria
llamada Cajaluz. Tras recogerla y subirla a su casa procede a abrirla y
descubre que est llena de fajos de dinero, cheques y otros ttulos-valores.
Ese mismo da habla con un amigo de Madrid para contarle lo que ha
encontrado, y ste le indica que se traslade a la capital para visitar a un
abogado de confianza que le pueda aconsejar sobre qu hacer al respecto.
El da 3 de noviembre se renen con el abogado, el cual se pone en contacto
con Cajaluz para pactar una recompensa por la devolucin de la saca. La
entidad bancaria les recuerda que tienen el deber de devolver lo encontrado
ya que, en caso contrario, les denunciar por hurto ante la polica. Tras
deliberar sobre la estrategia a seguir, el abogado le aconseja a Juan que
consigne la saca ante un Juzgado de guardia en Madrid, cosa que finalmente
hace el 6 de noviembre. Contesta a las siguientes preguntas:


a) Poda Juan adquirir la propiedad de la saca por ocupacin? Razona
la respuesta.
b) Desde un punto de vista jurdico, ante qu supuesto nos
encontramos?
c) Es correcto el depsito que hace de la saca ante un Juzgado?
d) Crees que tiene Juan derecho a una recompensa?
9) En la escritura pblica (inscrita en el Registro de la Propiedad) de un
contrato de compraventa en virtud del cual un Ayuntamiento adquira una
casa, se recoga una clusula del siguiente tenor: no forman parte de la
venta y, en consecuencia, se considerarn siempre propiedad del vendedor,
aquellos objetos ocultos o cuya existencia se ignora. El Ayuntamiento
comprador la revendi a un tercero, el cual emprendi una serie de obras de
restauracin en el curso de las cuales dos obreros hallaron un bote de
hojalata conteniendo varios documentos y casi 350 monedas de oro de
diferentes tamaos, acuaciones, pesos y aos. El propietario de la casa y
los obreros pactaron guardar silencio y repartirse el dinero (el 75% para el
primero y el resto para los segundos), pero el descubrimiento finalmente se
hizo pblico. Los herederos del primer vendedor interpusieron demanda en
ejercicio de su derecho, alegando que, en virtud de aqulla clusula, todo lo
descubierto les perteneca. Contesta a las siguientes preguntas:
a) Vincula la clusula contractual al propietario actual? Razona la
respuesta.
b) Cmo calificaras jurdicamente al descubrimiento que llevaron a cabo
los obreros?
c) El reparto del dinero de la forma indicada, fue correcto?
d) Finalmente, si las monedas de oro tuvieran un valor histrico y cultural
importante, cul debera haber sido la solucin?
10. David hered de su abuelo, fallecido el 3 de abril de 1985, un piso situado
en la ciudad de Barcelona. Puesto que David por aquel tiempo viva en
Mlaga y no tena intenciones de trasladarse a la Ciudad Condal, opt por
alquilar el piso a Juan Carlos, un arquitecto que se instal en el mismo con
su novia. El arrendatario siempre pag las cuotas mensuales del
arrendamiento hasta que en 1992 le comunic a David que se mudaba de
ciudad y que por lo tanto daba por terminado el contrato de alquiler. David,
que en aquel momento ganaba bastante dinero, decidi dejar el piso sin
alquilar. En el ao 2003, en plena explosin inmobiliaria, David recibe una
oferta mareante de compra por su piso que no tiene ms remedio que
aceptar. David se traslada a Barcelona para visitar el piso con el comprador
y en ese momento descubre que el mismo est ocupado por Mara Luisa, la
cual asegura que es la propietaria del piso en tanto que se lo compr al
anterior titular, Juan Carlos, mediante documento privado. David le hace ver
que ha sido vctima de un engao, en tanto que Juan Carlos era un simple
arrendatario, pero Mara Luisa se niega a entregarle el piso alegando que
ella actu en todo momento con buena fe. Como es normal, esta situacin
kafkiana acab en un litigio en el cual el abogado de Mara Luisa argument
de la forma que sigue: Juan Carlos era el propietario puesto que adquiri
por ocupacin y, por lo tanto, transmiti vlidamente la propiedad a su
defendida. Contesta a las siguientes preguntas:
a. Adquiri Juan Carlos el piso por ocupacin?
b. Transmiti Juan Carlos a Mara Luisa vlidamente la propiedad sobre
el piso?
c. Finalmente, crees que es posible que Mara Luisa haya adquirido de
alguna otra forma la propiedad del piso?