PERFIL DE PROYECTOS

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
Arq. Carlos Vargas + Arq. Ofelia Vera

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Proyecto:


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1. PLANTEAMIENTO GENERAL

1.1.- Identificación del Problema.-

El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el país, la
ciudad de Huaral no está ajena a esto .con una población actual de 94, 815 hab. Y con
una proyección estimada para el año 2034 de más de 115, 235 hab. Además teniendo en
cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de la tendencia
dominante de la pea con un 18%.











También tomaremos en cuenta que la zona comercial como una tendencia a nivel nacional,
se focaliza en el centro de las ciudades, causando con esto una saturación de espacios
públicos, invasión de vías e inseguridad. No dejando disfrutar al poblador o al visitante de los
espacios de la ciudad. Huaral no es Ajeno a esto, Ya que bancos, Farmacias, Restaurantes,
ferreterías, servicios diversos y comercio informal, se ubican en el centro de la misma.
Tomando en cuenta estos indicadores y pensando en el desarrollo urbano de la ciudad,
proponemos La posibilidad de integrar varias operaciones en un solo concepto, además
se brinda una fortaleza por la sinergia que pueden tener las distintas operaciones y en una
escala adecuada a la ciudad.
Más que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el
comercio local, a un nivel formal, contemporáneo y eficiente. Para lo cual incluiremos como
punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la municipalidad
de Huaral 2009 - 2019











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Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar
Fuente: Propia
Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar
Fuente: Propia


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1.2.- OBJETIVOS.-
1.2.1. Objetivos Generales:
 Proponer y Desarrollar, los principios para el desarrollo Arquitectónico del
proyecto denominado STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de
integrar varias servicios en un solo concepto.

1.2.2. Objetivos Específicos:

 Insertar en la ciudad de Huaral nuevo concepto de local comercial.
 Realizar el proyecto que haga participe al comerciante local. Al
punto de formalizarlo y ordenarlo.
 Brindar al poblador un formato de comercio ordenado, seguro y
práctico, ya que reúne varios servicios en un solo concepto.
 Consolidar el Eje Comercial Planteado en el PLAN DE
DESARROLLO URBANO – Huaral 2019.

2. MARCO TEORICO

2.2. DEFINICION

2.2.2. Tipos de Centros Comerciales
a. Súper Regionales.- (Enormes centros comerciales de
varias tiendas departamentales, facilidades de parqueo y vías de
acceso que les hacen tener una gran cobertura de público.

b. Regionales.- Centros comerciales con dos tiendas ancla o una
tienda departamental y una mezcla de locales menores. Acuden
vecinos de varios distritos.

c. Comunitarios.- Centros Comerciales vecinales con una tienda
ancla, como un supermercado, y donde solo compran los vecinos
de la zona.

d. Estilos de Vida- Centro comercial de espacios abiertos y
muy orientados al entretenimiento de la Familia.

e. Power Center.- Centro comercial que por lo menos tiene
dos establecimientos de productos de utilidad para el hogar, como
un supermercado y gran ferretería.

2.2.3. Strip Mall
También denominados « Centros comerciales Vecinales», es un
centro comercial pequeño más comúnmente de servicios. El diseño parte a
partir de incorporar una tienda ancla.


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El objetivo del Strip Mall es poder hacer el máximo de trámites en el menor
tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los
estacionamientos son de alta rotación.
Características
• De 1 a 3 pisos
• Posee estacionamiento común.
• Van desde 1 ,000 a 4, 000 m2
• Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.









2.3. ANTECEDENTES
2.3.2. Strip Mall – El Rodeo

• UBICACION : CHILE , SANTIAGO
• AREA DE TERRENO : 5, 500 m2
• AREA CONSTRUIDA : 6, 470 m2
• NIVELES : 2
• SERVICIOS ADICIONALES : OFICINAS
• Año DE CONSTRUCCION : 2008

















Strip Mall - Colombia
Fuente: Internet
Strip Mall - Chile
Fuente: Internet
ESQUEMA DE ZONIFICACION
ESTACIONAMIENTO
AREA COMERCIAL
INGRESO
Strip Mall – El Rodeo
Fuente: Internet
Strip Mall – El Rodeo
Fuente: Internet


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2.3.3. Strip Mall – El Polo

• UBICACION : PERU , LIMA
• AREA DE TERRENO : 1, 800 m2
• AREA CONSTRUIDA : 1, 664.85 m2
• NIVELES : 2 CON SEMISOTANO
• Año DE CONSTRUCCION : 2005























2.4. INDICADORES Y ESTADISTICAS












ESQUEMA DE ZONIFICACION
ESTACIONAMIENTO
AREA COMERCIAL
INGRESO
Strip Mall – El Polo
Fuente: Internet
Strip Mall – El Polo
Fuente: Internet
Porcentajes de Rubro de Comercio - Huaral
Fuente: Grupo Aspecto Económico


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Dentro de las tendencias dominantes de la PEA, se encuentra el comercio con un 18.90%,
solo por debajo de la Agricultura y Servicios.

 ESTABLECIMIENTOS CENSADOS SEGÚN PROVINCIA












En la provincia de Huaral existen en total 5307 comercio, en sus diferentes categorías,
resaltando en Mayor Numero, bodegas (1918), restaurantes (394), Cabinas de internet (286)
respectivamente.

 Actualmente en Huaral, existe un Strip Center (Plaza Vea), cuyo formato es similar al
planteado en el proyecto, con la diferencia que este antecedente no hace participe al
comerciante local.

 El proyecto será ubicado al lado este de la ciudad, opuesto a la ubicación del Strip Center
(plaza vea) que se encuentra al lado oeste, y de esta forma logra captar a esta población
desprovista del equipamiento.






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2.5. NORMATIVA
2.5.2. Norma A.070 – Comercio
a. Capítulo 1 – Aspectos Generales
 Conceptos
b. Capítulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad
 Iluminación Natura y Artificial – Art.4
 Ventilación Natural o Artificial – Art.5
 Sistemas de Detección y Extinción de Incendios – Art. 6
 Número de personas en una Edificación Comercial – Art.7
 Área Libre mínima de cielo raso a piso Terminado – Art.8
c. Capítulo 3 – Características de los Componentes
 Accesos – Art.9
 Dimensión de Vanos Art.10
 Ancho de Pasajes de Circulación de Publico – Art. 12
 Acabado de Pisos – Art.13
 Diferencias de Nivel – Art.14 – A.010
 Dimensiones de Locales Comerciales – Art. 15
d. Capítulo 4 – Dotación de Servicios
 Dotación de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales – Art.20
 Dotación de servicios(SS.HH) Restaurantes, cafeterías –
Art.21
 Dotación de servicios(SS.HH) para Discapacitados – Art.23 –
A.120
 Estacionamiento - Art.24
 Estacionamiento de vehículos de carga – Art. 25
 Ambiente de Basura – Art. 27
e. Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y
Servicios afines R.M N: 363 – 2005/MINSA.
f. Reglamento de Establecimientos Farmacéuticos D.S. N: 014-
2011/SA
2.5.3. Norma A.120 – Accesibilidad para personas con Discapacidad.
 Ingresos – Art. 6
 Rampas – Art. 8
 Dotación de Servicios (SS.HH) – Art. 15
 Estacionamientos - Art. 16




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3. CARACTERISTICAS FISICAS
3.1. ANALISI FISICO TERRITORIAL
 UBICACIÓN:







































66m
69m
68m
49m
AREA APROX:
3700 M.


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 SERVICIOS








































MERCADO
COLEGIOS
CEMENTERIO
CENTRO DE SALUD
TERMINAL DE Z- BUS
IGLESIA




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 ACCESIBILIDAD



































PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRÁN ACCEDER POR
LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS
SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.


AV. GARCIA
ALONSO HACIA
EL STRIP MALL
AV. PRINCIPAL
HUANDO HACIA
EL STRIP MALL


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PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS DEMAS DISTRITOS
DE LA SIERRA DE HUARAL PODRÁN ACCEDER POR LA AVENIDA LOS NATURALES, ESTE
ACCES ES EN DE UN SENTIDO.


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 ZOFICACION








































EL TERRENO ESTA
UBICADO
ESTRATÉGICAMENTE
EN MEDIO DE UNA
AVENIDA COMERCIAL
TENIENDO FACIL
ACCESO TANTO AL
CENTRO COMO PARA
LOS DEMÁS
DISTRITOS.


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3.2. INDICADORES CLIMATICOS

 En la zona encontramos un clima templado, nada rigurosos ni en
invierno, ni en verano, su temperatura oscila entre los 21° y 24°C
en verano, 17° a 19°C en Primavera y 15° a 16° C en Invierno.

 Sus lluvias son ligeras y lejanas, solo se producen en la región de
la sierra que es abundante, las más pronunciadas son las lloviznas
de Junio a Setiembre

 La temperatura del aire:

El régimen térmico de esta área se observa que la estación de
Huaral, registra la temperatura media más alta variando desde
20.7ºC a 23.8ºC en el mes de Febrero, apreciándose el efecto
termorregulador de las aguas del mar por lo que las temperaturas
se presentan moderadas. En lo referente a las temperaturas
medias más bajas, estas se producen en el invierno, en el mes de
Julio con 15.4ºC. De lo que se deduce que la radiación solar para
esta subregión queda descartada como potencial

 El viento:
La velocidad del viento y sus variaciones de su dirección, son
parámetros de gran importancia para el aprovechamiento de la
energía eólica.
En el distrito de Huaral predominan en las mañanas vientos del SE
y S con una velocidad de 1.5 m/s. Al medio día predominan
vientos del W y NW con velocidades de 3.7 m/s y en las últimas
horas de la tarde prevalecen vientos con velocidad de 3.6 m/s y
vientos esporádicos del NW con 2.0 m/s.
De ello, resulta que uno de los aspectos a considerar en la
utilización de la energía no convencional, están por el lado del
aprovechamiento de la fuerza eólica.










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4. ANALISIS ARQUITECTONICO
4.1. ESQUEMA DE RELACION














4.2. ORGANIGRAMA GENERAL

























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4.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO






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RESUMEN DE AREAS
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