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(...). ADJUDICACIÓN EN PAGO VOLUNTARIA. En la ciudad de Guatemala a los ... días del mes de
... del año dos mil ..., ANTE MI, ...., Notario, comparecen: a) [DATOS DEL REPRESENTATNE
LEGAL DEL FHA], que se identificará en este instrumento como “FHA”, b) [DATOS DE LA PARTE
DEUDORA]; a quien se le llamará indistintamente en esta escritura como “PARTE DEUDORA” y c)
[DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD APROBADA] que se denominará como
la “ENTIDAD APROBADA”. HAGO CONSTAR a) Que las representaciones que se ejercitan son
suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato; b) Que los
otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de
identificación anteriormente relacionados y c) Que por el presente acto otorgan CONTRATO DE
ADJUDICACIÓN EN PAGO VOLUNTARIA, de acuerdo al contenido de las cláusulas siguientes:
PRIMERA. Antecedentes: Manifiesta la “PARTE DEUDORA” que en escritura pública número (...)
autorizada en esta ciudad el (...) por el Notario (...) compró a [NOMBRE DE LA ENTIDAD QUE
VENDIÓ EL INMUEBLE A LA PARTE DEUDORA] el inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad como finca número (...), folio número (...), del Libro (...) de (...), en donde está construida
la vivienda situada en [CONSIGNAR DIRECCION CONFORME RESGUARDO DE
ASEGURABILIDAD] [CUANDO CORRESPONDA EN ESTA CLÁUSULA HAY QUE INCLUIR LA
DESCRIPCIÓN DE LAS AREAS COMUNES O DERECHOS DE COPROPIEDAD, ASÍ COMO LA
IDENTIFICACIÓN DEL TITULO DE AGUA O CUALQUIER OTRO DERECHO O BIEN QUE SEA
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO,]; y que para garantizar el pago del saldo del precio de la
compra del inmueble, constituyó primera hipoteca cedularia sobre la finca indicada anteriormente, en
las condiciones y estipulaciones que constan en el instrumento público citado, habiéndose emitido la
cédula hipotecaria número (...) por la cantidad de (...). SEGUNDA. Del seguro de hipoteca: La
“PARTE DEUDORA” expresa que el INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS
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(FHA) emitió con fecha [CONSIGNAR FECHA DE EMISIÓN DEL RESGUARDO] el Resguardo de
Asegurabilidad número (...), con base en el cual, y una vez otorgada la escritura pública que
contiene la deuda, el “FHA” aseguró la obligación hipotecaria referida en la cláusula anterior, y que
de conformidad con la escritura identificada en la cláusula primera de este instrumento, convinieron
en que la “ENTIDAD APROBADA” fungiera como administradora de la deuda cedularia, de acuerdo
con la legislación vigente del “FHA” y con las facultades y atribuciones que constan en el referido
instrumento público. TERCERA. De la adjudicación: Sigue manifestando la “PARTE DEUDORA”
que por no tener posibilidades para seguir pagando las amortizaciones y sus intereses, y en virtud
de que tal pago ha sido asegurado al acreedor cedulario por el “FHA”, por este acto y por la
cantidad de (...) [EL VALOR DE ADJUDICACIÓN CORRESPONDE AL PRECIO DE VENTA SIN IVA
O EL SALDO ADEUDADO, LO QUE RESULTE MAYOR] adjudica a favor del INSTITUTO DE
FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, el inmueble identificado en la cláusula primera de esta
escritura, para que esta Institución entregue a la “ENTIDAD APROBADA” el monto de la liquidación
de conformidad con la ley, Reglamento y demás disposiciones vigentes del “FHA”, para lo cual en
su oportunidad la “ENTIDAD APROBADA” presentará la liquidación respectiva de acuerdo a lo
estipulado en el artículo veintiuno de la Ley del FHA y veintinueve de su Reglamento. En la
adjudicación se comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al bien raíz,
especialmente el agua de que goza. Por advertencia del Infrascrito Notario la “PARTE DEUDORA”
declara que sobre los bienes objeto de la presente negociación no pesan gravámenes, anotaciones,
ni limitaciones que afecten los derechos del Instituto. La adjudicación se hace libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones, fuera de la ya mencionada. Así mismo manifiesta el deudor que el
inmueble que por este acto se adjudica, se encuentra completamente desocupado, no habiendo en
su interior objeto alguno de su propiedad ni tampoco se encuentra ocupado por terceras personas, y
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por lo tanto autoriza expresamente a la “ENTIDAD APROBADA” para que pueda tomar posesión
del inmueble, y así dar cumplimiento a lo establecido en el artículo veintinueve del Reglamento de la
Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas. CUARTA. Autorización de la entidad
aprobada : La “ENTIDAD APROBADA”, expresa que está de acuerdo con todo lo expuesto por LA
PARTE DEUDORA y que en su calidad de administradora de la deuda cedularia presta su anuencia
para que dicho inmueble sea adjudicado al “FHA”, y en tal virtud otorga CARTA TOTAL DE PAGO
a favor de LA PARTE DEUDORA y pide al señor Registrador de la Propiedad Inmueble, que
cancele la [INDICAR NÚMERO DE INSCRIPCIÓN HIPOTECARIA QUE SE CANCELA] inscripción
hipotecaria que pesa sobre la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento. [EN
CASO LA CÉDULA HIPOTECARIA SE ENCUENTRA DEPOSITADA DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 606 DEL CODIGO DE COMERCIO, SE DEBERÁ HACER
CONSTAR TAL EXTREMO] QUINTA. De la aprobación del reclamo de seguro: Manifiesta el
representante legal del “FHA” que es cierto que la cédula hipotecaria se encuentra asegurada de
acuerdo con la legislación vigente de dicho Instituto y que el reclamo de seguro de hipoteca
correspondiente fue aprobado por medio del Acuerdo de Gerencia número [INDICAR EL NÚMERO
DEL ACUERDO DE GERENCIA POR MEDIO DEL CUAL SE APROBO EL RECLAMO DE SEGURO
DE HIPOTECA], y que por lo tanto pagarán en su oportunidad a la “ENTIDAD APROBADA” el
capital adeudado, intereses y demás gastos, previo el ajuste correspondiente de conformidad con
las normas vigentes del “FHA”. SEXTA. Aceptación de la adjudicación: Expresa el [CONSIGNAR
NOMBRE DEL REPRESENATANTE DEL FHA] que de conformidad con las estipulaciones y
condiciones del presente instrumento, acepta para el “FHA” la adjudicación que se hace a favor de
su representado. SEPTIMA. Condición resolutoria: Los otorgantes convienen que el presente
contrato queda sujeto a la condición de que al presentarse el testimonio de esta escritura al Registro
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de la Propiedad, la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento se encuentre libre de
cualquier otra gravamen, anotación, limitación, desmembración o embargo, además de la hipoteca
cedularia que se cancela, y en caso contrario el Señor Registrador se abstendrá de cancelar la
hipoteca referida y de operar la adjudicación a favor del “FHA”. OCTAVA. Aceptación general:
Los comparecientes aceptan íntegramente el contenido de esta escritura. Yo el Notario, DOY FE: I)
De todo lo expuesto; II) De que tuve a la visita lo siguiente: a) La documentación con la cual se
acreditan las representaciones que se ejercitan, b) Las cédulas de vecindad relacionadas, c) El
documento con que se acreditó la propiedad consistente (...) [DESCRIBIR EL TITULO CON EL QUE
SE ACREDITA LA PROPIEDAD OBJETO DE CONTRATO], d) El seguro de hipoteca emitido por el
“FHA”, así como el Acuerdo de Gerencia con el cual se aprobó el reclamo del seguro de hipoteca,
e) [INDICAR CUALQUIER OTRO DOCUMENTO QUE EL NOTARIO TUVO A LA VISTA PARA
AUTORIZAR LA ESCRITURA]; III) Que he instruido a los comparecientes acerca de los efectos
legales y aspectos fiscales y registrales que se derivan del contrato que celebran, que les he leído
íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, aspectos
fiscales y regístrales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario autorizante. DOY FE.