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100 Proyectos de Arquitectura Sostenible - Complejo
Residencial SAYAB en Cali Colombia






Complejo Residencial SAYAB
(Complejo Residencial ms sostenible de Amrica
2011)
2006
I.C. Prefabricados
Gratamira. Cali. Colombia
Area : 38.94275 m2
Costo : 15.800.000.000 pesos (5.904.300 euros)

El complejo SAYAB ha sido elegido en el ao 2011
como el Conjunto Residencial ms sostenible de
Colombia, al haber recibido la Medalla de Oro a la
responsabilidad medioambiental. Adems ha sido
nominado como mejor referente en arquitectura
sostenible residencial de toda Amrica.

El premio ha sido otorgado por la prestigiosa
Fundacin Amrica Sostenible, lo que convierte a
SAYAB en una referencia internacional en arquitectura
sostenible y vivienda social.

El premio ha sido otorgado debido a las singulares
caractersticas del conjunto, cuyos objetivos se
sintetizan en su propio nombre: SAYAB significa
Fuente natural de vida, en idioma Maya.






Estas caractersticas son las siguientes:

- Alto Nivel sostenible
- Alto nivel bioclimtico. No son necesarios sistemas
de climatizacin
- Iluminacin natural y ventilacin natural
- Bajsimo consumo energtico
- Bajsima generacin de residuos
- Obtener zonas verdes con mayor superficie que la
del solar
- Fomento de las relaciones sociales
- Triple nivel de seguridad
- Utilizacin de materiales saludables y
biodegradables
- Industrializacin y prefabricacin de todos sus
componentes
- Utilizacin de componentes reutilizables y
reparables
- Absoluta desmontabilidad. Los edificios nunca se
derribarn
- Ciclo de vida infinito
- Baja necesidad de mantenimiento
- Bajo precio

















1. Objetivos ms importantes

- Proyectar un sistema constructivo en el que todos los
componentes arquitectnicos pueden ser extrables,
reparables y reutilizables.

- Proyectar una estructura desmontable, a base de
elementos de hormign armado aligerado. Estos
elementos se hacen en fbrica, son fcilmente
transportables (sin necesidad de transporte especial),
y se ensamblan en obra con suma facilidad, a pesar de
su elevado peso.

- Lograr un perfecto equilibrio entre la necesidad de
dotar al edificio de una gran masa trmica, y el deseo
de poder recuperar y reutilizar todos y cada uno de sus
componentes. Por ello, se ha elegido un sistema
estructural a base de placas de hormign armado
aligerado, de gran tamao. Estas placas se ensamblan
entre si mediante tornillos y puntos de soldadura en
elementos metlicos empotrados y maclados en la
masa de hormign de cada elemento arquitectnico.

- Proponer una tipologa de vivienda econmica de
estrato 4 (vivienda social en Espaa), de alto nivel
ecolgico, y alto nivel bioclimtico, a precio de
mercado.

- Proponer tipologas de vivienda flexible, que puedan
reconfigurarse, y adaptarse continuamente a las
necesidades de sus ocupantes.

- Hacer una propuesta de bloque de viviendas
bioclimtico para climas tropicales, con alta capacidad
de refrescarse por s mismo debido tan solo a su
diseo arquitectnico-, sin necesidad de sistemas
mecnicos de acondicionamiento.

- Disponer las zonas verdes en diferentes lugares de
los bloques de viviendas (en el patio interior, en patios
a diferentes alturas, y en las cubiertas ajardinadas).

- Disponer los parqueaderos integrados en el edificio,
de tal modo que pasen desapercibidos los automviles
en el complejo.

- Dotar al complejo de un elevado nivel de seguridad.

- Realizar un complejo residencial saludable, con
iluminacin y ventilacin natural.

- Utilizar nicamente materiales ecolgicos y
saludables (los materiales utilizados estn libres de
cualquier tipo de emisiones).

- Construir edificios con ciclo de vida infinito.

2. Solucin Arquitectnica








SAYAB se encuentra ubicado en el barrio de
Gratamira, en Cali (Colombia). El solar permite una
elevada edificabilidad, y est destinado a vivienda de
estrato 4 en Colombia (vivienda Social en Europa). El
conjunto residencial est compuesto por 4 grandes
bloques, con un total de 345 viviendas, y varios
centros sociales y comerciales. Existen dos tipos
bsicos de viviendas: viviendas de una sola planta
(con una superficie construida aproximada de 72 m2
construidos), y viviendas de dos plantas (con una
superficie construida aproximada de 103 m2).

Para aprovechar al mximo la edificabilidad permitida,
y reducir al mximo la repercusin del precio del solar
en las viviendas, la edificabilidad se ha concentrado en
4 bloques, con orientacin Este-Oeste. Cada uno de
estos bloques est formado, a su vez, por la unin de
dos bloques lineales, separados entre s por un patio
longitudinal cubierto. De este modo, se garantiza que
la radiacin solar directa no pueda penetrar al interior
de las viviendas, evitando que se calienten por efecto
invernadero.

Cada bloque dispone de dos ncleos de comunicacin
vertical, y el acceso a las diferentes viviendas se
realiza a travs de galeras perimetrales, alrededor del
patio central cubierto.

Los bloques tienen una estructura arquitectnica muy
sencilla, con el fin de reducir al mximo los costes, y
sacar el mximo rendimiento al proceso de
prefabricacin de sus componentes. A pesar de esta
pretendida sencillez, no hay dos viviendas iguales en
todo el complejo, ya que todas las fachadas son
distintas entre s, y por lo tanto, todas las viviendas
tienen balcones diferentes. Para acentuar esta
diferencia, y proporcionar cierta complejidad al
conjunto, los balcones se han pintado con colores
diferentes.

Los bloques estn perforados por varios sitios de la
fachada, a modo de patios cubiertos a diferentes
alturas, que proporcionan transparencia al conjunto.
Adems, estos patios generan un conjunto de
microclimas frescos en el edificio, y potencian las
relaciones vecinales y de convivencia (sky courts). El
interior de los bloques genera y mantiene una gran
bolsa de aire fresco, que recorre de forma continua
todas las viviendas, refrescndolas a su paso.

El complejo residencial tiene 4 tipos de zonas verdes,
ubicadas en lugares diferentes: El espacio exterior de
los bloques, los patios interiores de los bloques, los
patios perimetrales entre las viviendas, y las cubiertas
de los bloques. En total, la superficie de zonas verdes
duplica a la superficie del solar.

Las viviendas son flexibles, y permiten diferentes
estructuras arquitectnicas, para satisfacer las
necesidades particulares de cada posible ocupante.

3. Anlisis Sostenible

3.1. Optimizacin de recursos

3.1.1. Recursos Naturales. Se aprovechan al mximo
recursos tales como el sol, la brisa, la tierra (para
refrescar la edificio), el agua de lluvia (almacenada en
depsitos subterrneos y utilizada para el riego de los
jardines),.. Por otro lado, se han instalado
dispositivos economizadores de agua en los grifos,
duchas y cisternas de los inodoros.

3.1.2. Recursos fabricados. Los materiales empleados
se aprovechan al mximo, disminuyendo posibles
residuos, mediante un correcto proyecto, una gestin
eficaz, y sobre todo, porque cada componente del
edificio se ha construido de forma individual en fbrica.

3.1.3. Recursos recuperados, reutilizados y
reciclados.
Todos los materiales del edificio pueden ser
recuperables, incluidos todos los elementos de la
estructura. De este modo, se pueden reparar
fcilmente, y volverse a utilizar en el mimo edificio, o
en cualquier otro. Por otro lado, se ha potenciado la
utilizacin de materiales reciclados y reciclables.

3.2. Disminucin del consumo energtico

3.2.1. Construccin.
El edificio se ha construido con un consumo energtico
mnimo. Los materiales utilizados se han fabricado con
una cantidad mnima de energa, ya que todos sus
componentes se realizan en fbrica, con un control
absoluto. Por otro lado, el edificio se construye con
muy pocos recursos auxiliares, por estar
completamente industrializado.

3.2.2. Uso.
Debido a sus caractersticas bioclimaticas, el edificio
tiene un consumo energtico muy bajo (se estima que
las viviendas consumirn apenas un 20% de lo que
consumen las viviendas convencionales, con una
superficie similar). Hay que hacer constar que las
viviendas no necesitan iluminacin artificial mientras
haya sol, y que la iluminacin de las zonas comunes
es a base de leds.

3.2.3. Desmontaje
La gran mayora de los materiales utilizados pueden
recuperarse con facilidad. Por otro lado, el edificio se
ha proyectado para que tenga una durabilidad
indefinida, ya que todos los componentes del edificio
son fcilmente recuperables, reparables y sustituibles.

3.3. Utilizacin de fuentes energticas alternativas
La energa utilizada para refrescar el aire del patio
interior es de origen geotrmico (sistema de refresco
del aire aprovechando las bajas temperaturas
existentes bajo tierra, en las galeras inferiores al
forjado sanitario del edificio). Por lo que no tiene
consumo energtico.

3.4. Disminucin de residuos y emisiones
El edificio no genera ningn tipo de emisiones, y
tampoco genera ningn tipo de residuos, excepto
orgnicos.

3.5. Mejora de la salud y el bienestar humanos
Todos los materiales empleados son ecolgicos y
saludables, y no tienen ningn tipo de emisiones que
puedan afectar la salud humana. Del mismo modo, el
edificio se ventila de forma natural, y aprovecha al
mximo la iluminacin natural, lo que crea un ambiente
saludable y proporciona la mejor calidad de vida
posible a sus ocupantes.

3.6. Disminucin del precio del edificio y su
mantenimiento
El edificio ha sido proyectado de forma racional,
eliminando partidas superfluas, innecesarias o
gratuitas, lo cual permite su construccin a un precio
convencional, a pesar del equipamiento ecolgico que
incorpora.

4. Caractersticas bioclimticas

4.1. Sistemas de generacin de fresco
El edificio se refresca por s mismo, de tres modos:
4.1.1. Evitando calentarse. El conjunto de edificios se
encuentra ubicado cerca del ecuador, y en clima
tropical. Por ello, se han dispuesto todas las ventanas
con orientacin norte y sur (no hay ventanas al este y
oeste para que no entre radiacin solar directa por las
maanas y las tardes). Todos los voladizos y balcones
se han situado al norte y sur, para proteger las
ventanas de la radiacin solar directa. Por ltimo,
todos los muros de fachada disponen de un alto
aislamiento trmico.

4.1.2. Refrescndose. Mediante un sistema de
enfriamiento arquitectnico de aire, utilizando un
conjunto de galeras subterrneas. El aire entra por
debajo de los voladizos laterales del norte y del sur
(protegindose de la lluvia y del sol) a un conjunto de
galeras labernticas en el interior del edificio, en donde
se enfra de forma considerable. Una vez enfriado, el
aire entra al patio central sombreado, donde se
mantiene fresco, atravesando todas las viviendas. Por
otro lado, debido a la alta inercia trmica del edificio, el
fresco acumulado durante la noche, se mantiene
durante la prctica totalidad del da siguiente.

4.1.3. Evacuando el aire caliente al exterior del
edificio. Por medio de un conjunto de chimeneas
solares ubicadas en la parte superior del patio central
cubierto.

4.3. Sistemas de acumulacin de fresco
El fresco generado durante la noche (por ventilacin
natural y debido al descenso exterior de la
temperatura) se acumula en los forjados y en los
muros de carga interiores de alta inercia trmica. De
este modo el edificio permanece fresco durante todo el
da, sin consumo energtico alguno.
La cubierta ajardinada (con unos 25 cm. de tierra) de
alta inercia trmica, adems de un adecuado
aislamiento, ayuda en mantener estables las
temperaturas del interior del edificio, en invierno y en
verano.

4.4. Sistemas de transferencia de aire fresco
Las chimeneas solares succionan el aire del interior
del patio central de los bloques. De este modo se
crean unas corrientes de aire ascendentes que obligan
que el aire fresco del patio interior recorra todas las
viviendas circundantes.

4.5. Ventilacin natural
La ventilacin de las viviendas se hace de forma
natural y continuada, a travs de las rejillas de las
puertas de acceso y las puertas de paso del interior de
la vivienda. Del mismo modo, la vivienda transpira a
travs de los muros exteriores, lo que permite una
ventilacin natural, sin prdidas energticas.

5. Materiales ecolgicos

5.1. Cimentacin y estructura.
La estructura esta compuesta por un conjunto
entrelazado de placas de hormign armado, a modo
de sistema estructural de muros de carga. Las lminas
prefabricadas de hormign armado tienen un grosor de
8 cm. en los muros, y 12 cm. en los forjados.
Los muros exteriores del este y del oeste estn
compuestos por dos hojas y aislamiento. La hoja
interior corresponde a los muros de carga de hormign
armado de 8 cm. de grosor (con alta inercia trmica).
La hoja exterior est compuesta por placas de yeso-
celulosa hidrfugo. En el interior de la doble hoja existe
una capa de aislamiento de camo de 5 cm. y una
cmara de aire ventilada de 3 cm. Las fachadas norte
y sur estn compuestas por muros de una sola capa, a
base de bloques de hormign, rellenos de aislamiento
(sacos de caf desechados).

5.2. Acabados exteriores
Pintura a los silicatos.

5.3. Acabados interiores
Pinturas vegetales. Solados de gres porcelnico.
Puertas de tablero doble de madera aglomerada,
chapadas con madera de haya, y tratadas con aceites
vegetales. Barandillas de guadua.

5.4. Cubierta
La cubierta ajardinada dispone un espesor medio de
25 cm. de tierra.

5.5. Otros
Tuberas de agua de polipropileno. Tuberas de
desage de polietileno. Electrodomsticos de alta
eficiencia energtica. Carpintera de madera de pino
tratada con aceites vegetales.




6. Innovaciones ms destacadas

6.1. Alto nivel sostenible
El diseo de SAYAB tiene un elevadsimo nivel
sostenible, ya que su diseo cumple fielmente con los
38 indicadores sostenibles que Luis De Garrido ha
establecido en su quehacer profesional habitual.

6.2. Alto nivel bioclimtico. No son necesarios
sistemas de climatizacin
El diseo de SAYAB es muy especial, ya que los
edificios son capaces de autorregularse trmicamente
sin necesidad de utilizar artefactos mecnicos de
acondicionamiento trmico. El edificio mantiene
estable, y en todo momento, una temperatura media
de unos 22 - 23, a pesar de que la temperatura
exterior en Cali oscila alrededor de 30 todos los das
del ao. Ello se ha logrado mediante la utilizacin de
varias estrategias bioclimticas, y aumentando al
mximo la inercia trmica de los edificios.

6.3. Iluminacin natural y ventilacin natural
El optimo diseo bioclimtico de los edificios permite la
iluminacin natural de todas las estancias de las
viviendas, mientras luzca el sol. Por tanto, ningn
espacio necesita iluminacin artificial durante el da.

Por otro lado, los materiales utilizados son
transpirables, lo que asegura la ventilacin natural de
todas las estancias de las viviendas, aun cuando estn
cerradas las ventanas. Por otro lado, el conjunto
dispone de un sistema natural de ventilacin y de
refresco continuado, que mantiene continuamente
frescas las viviendas, sin necesidad de artefactos
tecnolgicos, y sin ningn consumo energtico.

6.4. Bajsimo consumo energtico
La nica energa que consumen las viviendas es la
necesaria para alimentar los electrodomsticos y para
la iluminacin artificial nocturna. Por si fuera poco,
tanto los electrodomsticos, como los sistemas de
iluminacin son de alta eficiencia energtica.

6.5. Bajsima generacin de residuos
Para la construccin de SAYAB se ha utilizado un
avanzado sistema industrializado a base de paneles
prefabricados de hormign armado. Ello ha permitido
que no se generen residuos durante el proceso de
construccin del edificio.

Por otro lado, SAYAB no genera ningn tipo de
residuos ni de emisiones durante su uso diario, a
excepcin de los pocos residuos orgnicos y
domsticos que se puedan generar por sus ocupantes.
A este respecto, cada bloque cuenta con una Unidad
Tcnica de Basuras, que permite la recogida selectiva
de residuos, para su eficaz transporte y tratamiento en
planta.

6.6. Generacin de zonas verdes con una
superficie doble a la del suelo ocupado
SAYAB cuenta con una superficie de zonas verdes
que duplica la superficie del solar. Las zonas verdes se
han dispuesto en todo el espacio circundante a los
edificios, en las cubiertas, en los patios interiores y en
los patios a distintos niveles (Sky Courts). De este
modo se ha devuelto a la Naturaleza mucho ms de lo
que se le ha arrebatado. Se trata por tanto de un
merecido tributo a la diosa Pachamama.

6.7. Fomento de las relaciones sociales
El diseo de todos los espacios pblicos, semipblicos
y privados se ha realizado con el fin de optimizar las
relaciones sociales de los vecinos. Se han establecido
zonas sociales, zonas de recreo, y zonas de encuentro
a diferentes niveles de los edificios. Son especialmente
deseadas las zonas verdes de los patios interiores, y
las cubiertas ajardinadas.

6.8. Triple nivel de seguridad
SAYAB cuanta con un triple nivel de seguridad. 1) el
acceso al conjunto a travs de dos porteras con
vigilancia las 24 horas del da. 2) el acceso a cada
bloque por separado. 3) el acceso a las viviendas. Las
cubiertas ajardinadas garantizan una seguridad
adicional, por lo que sirven de guardera y zona de
juegos para los nios, con una seguridad adicional.

6.9. Utilizacin de materiales saludables y
biodegradables
Todos los materiales, sin excepcin alguna, han sido
cuidadosamente elegidos para que no daen en
absoluto ni a la salud de las personas, ni al medio
ambiente.

6.10. Industrializacin y prefabricacin de todos
sus componentes
El conjunto residencial SAYAB ha sido construido
utilizando un avanzado sistema industrializado. Todos
sus componentes, sin excepcin, han sido diseados
uno a uno, realizados en fabrica, y montados en seco
para construir los edificios. Incluso la estructura
portante se ha realizado a base de paneles
prefabricados de hormign armado, ensamblados
entre s.

Los paneles prefabricados han sido diseados y
fabricados uno a uno, incluyendo el armado, los
anclajes y todas las instalaciones que deben discurrir
en su interior. Una vez en obra estos paneles se
montan entre s, a gran velocidad, mediante un
ingenioso sistema basado en la unin de tres varillas
metlicas existentes en cada una de sus caras. Como
resultado se genera un empresillado flexible entre
todos los paneles, dando lugar a una estructura
desmontable, de altsima inercia trmica, y con alta
resistencia a los movimientos ssmicos. Las diferentes
instalaciones discurren en el interior de los
componentes estructurales, por lo que el montaje de la
estructura implica, al mismo tiempo, el montaje de
todas las instalaciones del edificio.

La industrializacin y prefabricacin de todos los
componentes de SAYAB le ha permitido, una
reduccin importante de su precio, una enorme rapidez
de construccin, y adems, lograr el mximo nivel de
sostenibilidad posible.

6.11. Utilizacin de componentes reutilizables y
reparables
Todos los componentes de SAYAB, incluso su propia
estructura portante, son prefabricados y montados en
seco. Ello permite que se puedan desmontar,
recuperar, reparar, y reutilizar, tantas veces como se
desee.

6.12. Absoluta desmontabilidad. Los edificios nunca
se derribarn
Debido al sistema industrializado y prefabricado
utilizado, si se deseara, se podran desmontar todos
los componentes de los edificios. De este modo, si
alguna vez se deseara desmontar el edificio, no se
generara ningn tipo de residuos, y sus componentes
se podran utilizar para construir el edificio en otro
lugar, o se podran utilizar para la construccin de otro
tipo de edificio.

6.13. Estructura desmontable
El sistema estructural utilizado est compuesto a base
de paneles modulares de hormign amado, que se
ensamblan en obra simplemente mediante pequeos
cordones de soldadura. A pesar de ser una estructura
isosttica, y de tener una muy reducida capacidad de
absorber momentos de empotramiento perfecto en los
nudos, se comporta perfectamente, debido a su
especial diseo entrelazado. De este modo, puede
hacer frente a todo tipo de acciones exteriores
verticales, horizontales y aleatorias (tiene un
comportamiento perfecto frente a sismos).

6.14. Ciclo de vida infinito
Como los componentes se pueden desmontar, y se
pueden reparar, una y otra vez, o ser sustituidos por
otros nuevos, de forma continuada. Como resultado se
obtiene un edifico con un ciclo de vida infinito.

6.15. Baja necesidad de mantenimiento
Debido al sistema constructivo utilizado a la calidad de
los materiales, y a la poca cantidad de artefactos
necesarios, la necesidad de mantenimiento de los
edificios es mnima. Y por tanto, se reduce al mximo
el coste del mantenimiento.

6.16. Bajo precio
A pesar del avanzado e innovador concepto
arquitectnico de SAYAB, y a la enorme cantidad de
innovaciones utilizadas, el precio de las viviendas, es
idntico a las de cualquier otra vivienda de estrato
cuatro, de caractersticas similares. El precio de venta
de las viviendas de 72 m2 es de unos 90 millones de
pesos colombianos. Es decir, unos 35.000 euros.

Por todas estas caractersticas, SAYAB se ha
convertido en una referencia internacional en
arquitectura sostenible y vivienda social.

Un referente a seguir y un legado para las
generaciones venideras.