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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.

011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL


PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
PROYECTO DE ACUERDO POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODIFICACIN
EXCEPCIONAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL POT MUNICIPIO DE
GIRARDOT, DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA NOVIEMBRE DE 2.011.
EXPOSICIN DE MOTIVOS
El Municipio de Girardot inici el proceso de Modificacin Excepcional de Modificacin
Excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial, basado en la Ley 388 de 1997 y en sus
decretos reglamentarios emitidos, inspirados en la necesidad de construir participativamente
los Modelos de Ocupacin del Territorio Urbano-Rural e ntraurbano, en desarrollos
sostenibles, equitativos y competitivos capaces de orientar la intervencin humana en
consonancia con la necesidad del Municipio de Girardot con plena autonoma.
ndiscutiblemente la ubicacin geogrfica y la proximidad que tiene el Municipio a otros
municipios de su mismo nivel, la cercana con otras entidades territoriales de un nivel
subregional y regional social, econmico y ambiental mayor, que evidencian una gran
influencia externa y la posibilidad de desarrollar acciones conjuntas.
La investigacin y apropiacin del conocimiento que integra a todas las dimensiones
sociales, econmicas y ambientales del Municipio de Girardot, permiten tener claridad sobre
la situacin actual espacializada y sistematizada haciendo uso de las herramientas
tecnolgicas existentes, que permitieron emprender un proceso planificador ms tcnico y
pertinente a la dinmica propia del Municipio de Girardot. Esto permitir asumir las
responsabilidades de manera compartida para que se consolide el verdadero papel del
Estado frente a la capacidad de los recursos naturales y la demanda de servicios y bienes
por parte de la sociedad y para que el Municipio de Girardot, sea organizado de acuerdo con
sus potencialidades dentro del marco local, subregional y regional, para permitir el desarrollo
integral del talento humano con equidad social.
El documento contiene en su parte inicial una sntesis de los aspectos conceptuales
metodolgicos y normativos del Ordenamiento Territorial, especialmente en lo que atae al
Municipio, posteriormente se muestra la situacin actual, los escenarios futuros. Todo lo
anterior debidamente concertado. Su resultado en el Documento Tcnico de Soporte se
protocoliza en la propuesta del presente Proyecto de Acuerdo para adoptar la Modificacin
Excepcional al Plan de Ordenamiento Territorial Municipal.
El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Girardot, representa el Modelo de
Ocupacin del Territorio requerido y posible para concretar el propsito de desarrollo del
municipio en el largo plazo, en tal sentido se ocupara, entre otros aspectos, de la
clasificacin del suelo, la definicin y localizacin de los elementos de escala municipal, la
zonificacin y reglamentacin de usos del suelo, para reas urbanas , los tratamientos y
manejos que se le asignen a estas reas, la delimitacin de zonas a desarrollar a travs de
Unidades de Actuacin Urbanstica, as como la previsin de los nstrumentos de
Planificacin y Gestin aplicables para garantizar la concrecin de los objetivos y metas del
Plan de Ejecucin.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
El presente Proyecto de Acuerdo presenta la estructura normativa que concreta los
contenidos de la Modificacin Excepcional al Plan de Ordenamiento Territorial, en lo
relacionado con sus componentes general, urbano y rural, instrumentos de gestin y plan de
ejecucin, diferenciando las normas estructurales, generales y complementarias, de
conformidad con lo previsto en la Ley 388 de 1.997, el Decreto Reglamentario 879 de 1.998,
el Decreto 4002 de 2004, el Decreto 097 de 2006, el Decreto 3600 de 2007. Forman parte
integral del Proyecto de Acuerdo el Documento Tcnico de Soporte, as como los anexos de
las Actas de Concertacin, grficos, planos y mapas que lo sustentan originales, adems de
los propios adelantados por la Administracin Municipal en la etapa final de la Modificacin
Excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial.
El presente Proyecto de Acuerdo, que se pone a consideracin de la Corporacin del
Honorable Concejo Municipal de Girardot, est fundamentado dentro la metodologa del
Diseo de las Comunidades y ha tenido el acompaamiento de la CAR, del Consejo
Consultivo de Ordenamiento, del Consejo Territorial de Planeacin, del Concejo Municipal,
del Oficina Asesora de Planeacin Municipal Departamental, del GAC, ngeominas,
Aerocivil, Empresas de Servicios Pblicos y Fenalco, entre otras, instituciones que han
asumido el mandato legal de la Ley 388 de 1.997. En ste mismo proceso se tuvieron en
cuenta las observaciones y sugerencias planteadas por toda la Comunidad, para lo cual se
establecieron los mecanismos de participacin en los aos 2.008, 2009, 2.010 y 2011.
Finalmente, se incluye un procedimiento didctico basado en la descripcin de adicin,
complementacin y/o modificacin del articulado del Acuerdo Original N 029 de 2.000 al
Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Girardot.
RODOLFO SERRANO MONROY
Alcalde del Municipio de Girardot.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
ACUERDO MUNICIPAL No. d 2.011.
PROYECTO DE ACUERDO POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODIFICACIN
EXCEPCIONAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL POT MUNICIPIO DE
GIRARDOT DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA NOVIEMBRE DE 2.011.
EL CONCEJO MUNCPAL DE GRARDOT EN USO DE SUS ATRBUCONES
CONSTTUCONALES Y LEGALES Y EN PARTCULAR LAS CONFERDA EN LOS
ARTCULOS 311 Y 313 DE LA CONSTTUCN POLTCA DE COLOMBA EL DECRETO
LEY 1333 DE 1.986 Y POR LAS LEYES 99 DE 1.993 Y DE 1.989, 388 DE 1.997, 136 DE
1.994, 152 DE 1.994, 507 DE 1.999, DECRETO 879 DE 1.998, EL DECRETO 4002 DE
2.004, EL DECRETO 097 DE 2006, EL DECRETO 3600 DE 2007, ENTRE OTROS.
!USTIFICACIN
La Administracin Municipal es consciente del requerimiento de adelantar la Modificacin
Excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial, adoptado mediante el Acuerdo 029 de
2.000 de la Corporacin del Concejo Municipal de Girardot, en razn a que ya han
transcurrido diez aos y medio de la ejecucin, donde se han visto las dificultades para su
puesta en prctica, necesitndose reorientar el proceso de implementacin de la
Formulacin nicial del POT, enmarcado dentro de la Propuesta de Diagnstico del
Expediente Municipal y la Formulacin de la Construccin del Modelo de Ocupacin del
Territorio.
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PRMERO LAS SOCALES
mpulsar procesos de equidad a partir de mejorar las condiciones de desarrollo humano,
estas acciones, se concretan en: la educacin, en dos frentes uno, al mejorar las
capacidades individuales y colectivas para enfrentar el trabajo, dos, mejoramiento de la
calidad educativa en funcin del mundo de hoy impulsando el pacto educativo.
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%)&d+d "4)50, SEGUNDO LAS AMBIIENTALES d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
SEGUNDO AMBIENTALES
Desde el saneamiento bsico, en residuos slidos y vertimientos, se encuentra que la
privatizacin de estas empresas presenta diferentes momentos: ACUAGYR S.A. E.S.P.
entreg a la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca (CAR) el Plan de
Saneamiento y Manejo de Vertimientos (PSMV) para la ciudad, la empresa de aseo
ERAS. S.A. E.S.P. no presta ms el servicio de aseo llevando a cabo el proceso de cierre
y clausura del relleno sanitario a su cargo y en la actualidad la empresa que presta este
servicio es la empresa SERAMBENTAL S.A. E.S.P. que tiene a su cargo el Relleno
Sanitario denominado Parque Ecolgico Praderas del Magdalena.
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CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o ;. S (od)*)%+ d '+ V. UBICACIN ESPACIAL NACIONAL Y REGIONAL,
OTROS ELEMENTOS DEL <POR-UE GIRARDOT ES UNA CIUDAD REGIN= d'
A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
V. UBICACIN ESPACIAL NACIONAL Y REGIONAL, OTROS ELEMENTOS DEL
<POR-UE GIRARDOT ES UNA CIUDAD REGIN=
Responder la anterior pregunta, significa que se requiera espacializar la ciudad en un
entorno que es fsico, social, poltico, cultural, administrativo, vial, hidrogrfico y orogrfico.
Encontramos una ciudad que naci, creci y se desarrollo como un CRUCE DE CAMNOS,
que cambio para mirarse en su interior, y que hoy vuelve a tener la oportunidad de usar este
criterio para el desarrollo local y regional. Antes estuvimos en el CRUCE DE CAMNOS, del
precapitalismo comercial y el naciente capitalismo industrial, hoy esperamos entrar en el
CRUCE DE CAMNOS bajo la opcin de los planes viales de la nacin el departamento y la
regin y en el CRUCE DE CAMNOS que permite la globalizacin va autopistas de la
informacin y el conocimiento
Un elemento importante a destacar es que Girardot se ha convertido para muchos
municipios el centro que jalona la accin educativa y cultural regional, en seis dinmicas:
una, en la educacin formal en todos los niveles desde el preescolar hasta el Postgrado,
tanto en el orden privado como en el pblico; dos, la educacin no formal en todos los
terrenos; tres, la educacin tcnica liderada por el Sena y apoyada por la accin municipal
de educacin para el trabajo; cuatro, el centro cultural de mayor consulta en la regin
conformado por el servicio de consulta pblica, centro de documentacin regional, sala de
lectura infantil y juvenil, espacios para investigadores, sala mltiple, sala de exposiciones, en
la biblioteca del Banco de la Repblica en plan de expansin fsica, lo cual contribuye en una
biblioteca regional de gran dimensin desde el desarrollo de la cultura y la educacin; quinto,
la sede en Girardot del Fondo Mixto Cultural del departamento; sexto, la oferta docente hacia
gran parte de los municipios vecinos reside en Girardot.
En el terreno de la salud el nuevo hospital San Rafael, y los servicios mdicos privados en
proceso de ampliacin y crecimiento prevn una dinmica de ampliacin de la oferta
de salud de manera creciente para la regin y para Bogot al combinar servicios de
salud y oferta ambiental climtica.
Desde el punto de vista nstitucional, es ac donde funcionan las entidades de orden
departamental y regional: como la CAR, GAC, la DAN, Procuradura Provincial, la Cmara
de Comercio, FENALCO, Banco de la Repblica, Fiscala y el DAS.
Desde el punto de vista financiero, la mayor concentracin de entidades financieras de la
regin se encuentra instalada en la ciudad.
Las rutas de transporte intermunicipal confluyen en Girardot directamente como centro de
origen y/o destino y de interconexin con las rutas nacionales, a travs del terminal de
transporte.
La expansin de los servicios de empresas privadas de carcter regional, como son el
centro de acopio, Surtimax, Colsubsidio, Almacenes xito-Ley, Olmpica, Carrefour,
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empresas de vehculos, bebidas, comercio de computadores y accesorios para estos con un
vnculo directo de intermediacin con Bogot.
Papel importante en esta determinacin es el realizado por las empresas de servicios
pblicos domiciliarios que a partir de los procesos de privatizacin que se han dado en
diferentes momentos y los que estn en marcha, buscan generar una oferta de servicios
regionales teniendo como base la ciudad de Girardot, ACUAGYR, ETB, ETG, Alcanos de
Colombia, Ser Ambiental, Telmex, EEC, entre otras.
La determinacin del Congreso de la Repblica de convertirlo por ley en la sede del Reinado
Nacional del Turismo, le da unas actividades particulares, permitiendo el desarrollo de
acciones tursticas especiales.
Tambin la constitucin de Ciudad Regin est dada por estar en el centro de accin de
una zona que incluye en lo inmediato 21 municipios, de los cuales la tercera parte se
encuentra en el Tolima y los otros catorce en Cundinamarca. Con un rea de 4045 km2, de
los cuales Girardot solo tiene 129 el 3.2% del territorio. Sin embargo, a nivel poblacional la
regin tena en 1993 un total de 345.696 habitantes, de los cuales cerca de la cuarta parte el
24.5%, se encuentran en Girardot, mientras que las proyecciones para el ao 2000, tienen
una poblacin regional de 427.957 personas y Girardot aumenta su participacin poblacional
al 27.6%, en una clara dinmica de crecimiento poblacional sostenido en la zona urbana y
con gran significacin en la regin del alto Magdalena, dado que supera la cuarta parte del
total de la poblacin.
Desde el ngulo de la cultura nos encontramos con una cuenca que nos define en la regin
del Alto Magdalena, lo cual significa una identidad frente al ro, que en gran medida ha
venido integrando a partir de dinmicas de sensibilizacin y ejecucin de proyectos
regionales sobre el ro Magdalena la Corporacin del Ro Grande de la Magdalena
CORMAGDALENA.
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20009
CONSIDERANDOS
EL CONCE!O MUNICIPAL DE GIRARDOT, EN USO DE SUS FACULTADES
CONSTITUCIONALES, LEGALES Y REGLAMENTARIAS Y CONSIDERANDO9
Que dentro del Marco de la Descentralizacin de la Poltica Pblica, que fortalezca a
las Entidades Territoriales de la Repblica de Colombia se pretende reafirmar desde
la Constitucin Poltica de 1.991, la reorganizacin y el afianzamiento en la
formulacin de las necesidades de las comunidades desde la base, las cuales se ven
vulnerables para hacer valer sus demandas sobre el cubrimiento de sus necesidades
bsicas insatisfechas y cada da ms marginadas, de una parte, por las aplicaciones
de polticas gubernamentales centralistas que desconocen la realidad de las
poblaciones de las reas perifricas del territorio, llegando a travs de estos dos
ltimos siglos, a situaciones crticas de insostenibilidad del propsito del Desarrollo
Nacional y de otra parte, por la poca efectividad y fragilidad de la manera como se
formulan estos requerimientos por las comunidades, para que se incluyan como
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propuestas dentro del contexto de proyectos concretos estratgicos, que se
involucren en los presupuestos de ejecucin de los rubros del erario pblico dentro de
los Planes de nversin de los Panes de Desarrollo.
Que para efectos de adelantar el proceso de la Modificacin Excepcional, se precisa
surtir el mismo procedimiento determinado en el Artculo 28 de la Ley 388 de 1.997 y
sus decretos reglamentarios, en especial los contenidos en el Decreto 4002 de 2.004,
lo que significa ser Adoptado mediante un nuevo Acuerdo Municipal.
Que gualmente se deben retomar, todas las partes que estn correctas en la
Formulacin del Acuerdo 029/2000 Original del POT y las contenidas en la
Formulacin Final y Concertaciones de la Modificacin Excepcional adelantados por
el Municipio hasta la fecha.
Que en este orden de ideas, la funcin de la Administracin Municipal de Girardot, se
ha venido viendo precisada a reorientarse, bajo unos criterios de critica
constructivista, con una posicin proponente, que se enmarque dentro del desarrollo
de la Democracia Participante de la Sociedad Civil, de cara a hacer una veedura y
seguimiento al cabal cumplimiento del ejercicio de la Funcin Pblica, el cual
prioritariamente va encaminado al mejoramiento con equidad social de la calidad de
vida de toda la poblacin sin distingo de raza, genero y creencias, propendiendo por
construir un mejor pas para las generaciones futuras en cabeza de la niez,
mediando una cultura de resolucin pacfica de los conflictos, en la medida que se
han visto presa de toda clase de arbitrariedades, que han redundado desde la
violencia intrafamiliar, la marginacin social, el clientelismo, hasta la supervivencia
dentro de un conflicto armado; elementos atpicos que ha generado el estancamiento
de los procesos de desarrollo territorial y la desvirtualizacin de los sanos propsitos
de la comunidad en representacin de sus lderes, acrecentndose la perdida de los
valores ticos, el respeto por la vida y la gestin pblica.
Que la Ley 152 de 1.994, impuso un marco para la formulacin de los Planes de
Desarrollo, en todos sus niveles, Nacional, Departamental, Municipal y Veredal,
determinando la funcin de los diferentes actores y las estancias para su
socializacin y aprobacin; ejercicio que sugiere un trabajo comprometido,
organizado metodolgicamente, de tal manera que se respeten las formulaciones de
las comunidades de base, por ser estas el objetivo fundamental del bienestar
equitativo social, evitando se queden diluidas las inversiones en las arcas de los
funcionarios corruptos, que pretenden bajo su engao merecerse el respeto y
aprobacin de sus irregulares conductas, hasta tal punto que el ser deshonesto
representa poder y subyugacin a la poblacin.
Que es un deber de la Administracin Municipal, determinar la Modificacin
Excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial, segn lo establecido por la Ley 388
de 1.997 y dems Decretos Reglamentarios.
Que las Situaciones Deficitarias que ameritan ser Ajustadas en el POT, son las
contenidas en la Formulacin Final y Concertaciones del Documento Tcnico de
Soporte de la Modificacin Excepcional adelantados por el Municipio hasta la fecha.
Que nos limitaremos a formular segn los Componentes General, Rural y Urbano, los
nstrumentos de Gestin y el Plan de Ejecucin, determinando la reorientacin del
Plan de Ordenamiento Territorial, para solucionar las necesidades de las
Comunidades y hacer ms prctico el ejercicio de la Funcin Pblica como prioridad
de la actual Administracin Municipal, en la Construccin del Modelo de Ocupacin
del Territorio Visionado.
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Ausencia de definicin del Modelo de Ocupacin del Territorio ntraurbano y Urbano
rural, a partir de objetivos que en su contenido plantean un modelo, ms que
objetivos propiamente dichos. Es necesario confirmar lo planteado o ajustarlo y
adoptarlo en debida forma, teniendo en cuenta la visin que se adopte.
Ausencia de polticas de ordenamiento que enmarquen el logro de la visin del
territorio y la materializacin del modelo que se adopte. Las que aparecen como
polticas, que son muchas, realmente no lo son, son ms bien objetivos y en algunos
casos, corresponden a estrategias.
Necesidad de depuracin de los objetivos propuestos y concentrarse en el alcance
del plan de ordenamiento.
En materia de estrategias, no se plantean, lo cual no permite definir a travs de qu
acciones se lograrn los objetivos propuestos.
La estructura estratgica no se desarrolla a nivel de metas, por lo que se hace
especialmente importante y necesario incluir este tema, a partir de los objetivos que
queden finalmente, una vez se realice la Modificacin Excepcional recomendada.
En materia de gran clasificacin del territorio (suelo urbano, rural, de expansin,
suburbano, de proteccin), se hace necesario hacer ms detallada y concordante la
definicin y la delimitacin de cada zona en el articulado, y su respectiva expresin
cartogrfica, debidamente referenciada en el mismo articulado y con las coordenadas
correspondientes.
Si bien en el articulado se definen los usos del suelo aplicables sobre la gran
clasificacin del territorio, se evidencia tratamiento indistinto del concepto uso del
suelo y el concepto rea de actividad, por lo que se hace necesario ajustar este tema,
de manera que quede suficientemente clara la definicin y delimitacin de las reas
de actividad posibles dentro de cada clase de suelo y para cada rea de actividad, la
asignacin de usos, conforme a las categoras posibles, es decir, la asignacin de
usos principales, complementarios y prohibidos, lo cual, por ser especfico, debe ser
materia de la que se ocupen los respectivos componentes urbano y rural, sacando de
estos componentes la de asignacin de categoras de uso, del componente general.
En el articulado no se presenta como tal los componentes general, urbano y rural, los
temas propios de estos, son contemplados o incluidos, pero como parte de un todo,
no organizados en la forma en que la norma marco lo indica. Esto amerita hacer la
respectiva Modificacin Excepcional, que son en parte de forma, pero que incluyen
definitivamente intervenciones de fondo, toda vez que requieren hacer ms especfico
y sistemtico el tratamiento de los temas.
Se hace necesario formular un Programa de Ejecucin, mediante Macroproyectos
Estratgicos, que recojan las acciones previstas inicialmente y an no ejecutadas, a
efectos de actualizarlo para el ltimo perodo de gobierno dentro de la vigencia total
del POT y prospectarlo para su futuro.
A nivel de la gran clasificacin del suelo, se hace necesario incorporar mayor nivel de
detalle y precisin, tanto a nivel del Documento Tcnico de Soporte, como a nivel del
articulado, de manera que se haga suficientemente especfica la definicin,
delimitacin y expresin cartogrfica del suelo rural, del urbano, del de expansin
urbana, de los suelos de proteccin y de los suburbanos.
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La falta de claridad y especificidad en la aplicacin de conceptos como clasificacin
del suelo, zonificacin por reas de actividad, clasificacin de usos por categoras, y
asignacin de tratamientos, viene generando grandes dificultades a la hora de aplicar
la normativa, que no es especfica, ni suficiente.
El actual Plan no defini las reas de desarrollo prioritario dentro de la zona urbana.
Al no definir planes y programas para los diferentes sistemas estructurantes, no se
puede evidenciar o evaluar la efectividad de los proyectos ejecutados dentro de la
vigencia del plan de ordenamiento y si estos responden realmente a las necesidades
de la diferentes comunidades y al ordenamiento territorial propuesto.
La cartografa que hace parte del POT esta adoptada parcialmente en el articulado,
existen inconsistencias y se reflejan en los inconvenientes con el manejo de los
archivos del programa original, en Arquinfo, razn por la cual la administracin adopto
la conversin a Auto CAD.

Por las razones expresadas hasta el momento, se considera perfectamente pertinente
adelantar un proceso de ajuste de los contenidos del POT, respecto de los cuales se han
identificado vacos, inconsistencias o conflictos, pues de esta forma ser posible dotar a esta
importante norma de los elementos necesarios para orientar real y efectivamente el proceso
de Ordenamiento del territorio con el cual se ha comprometido el Municipio y, hasta el
momento no ha logrado culminar con xito.

Conforme a lo planteado en la presentacin y a lo largo de este documento, la revisin que
aplica es, en principio, la de tipo ordinario, concretamente, se requiere hacer Modificacin
Excepcional en algunas de las normas estructurales del POT por la definicin de los Modelos
de Ocupacin del Territorio Urbano-Rural e ntraurbano dentro del contexto de las Directrices
La Mesa de Planificacin Departamental, a efectos de subsanar vicios, vacos o conflictos en
la normativa urbanstica y tambin es necesario intervenir en las normas generales, pues
debido a los debilidades detectadas en ellas, se generan problemas con las normas
urbansticas complementarias.

Si se introduce la Modificacin Excepcional recomendada, los operadores del Plan
dispondrn de una herramienta que realmente funcione y que sea til al momento de
autorizar cambios de uso o el desarrollo de un mismo uso, pero con mayor intensidad o al
momento de tomar decisiones relacionadas con la implantacin de proyectos de
infraestructura, propia de los diferentes sistemas estructurantes del territorio; pero que
tambin permita poner freno a tendencias de urbanizacin en suelo rural o de urbanizacin
no regular en suelo urbano, como est ocurriendo en la actualidad.
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mplementar los nstrumentos de Gestin de la Ley 388 de 1.997 de Ordenamiento
Territorial, que armonizan la planificacin social, econmica y ambiental con la
planificacin fsica-funcional, reorientando el desarrollo, la intervencin y el
aprovechamiento sostenible del territorio, acorde con la poblacin y la visin del
territorio sustentable y sostenible.
Fomentar el Desarrollo Compacto del rea Urbana aprovechando los predios vacos
de desarrollo, renovacin urbana y retomar el Proyecto Departamental de Volver al
Ro Magdalena, y el Manejo Ambiental del Ro Bogot con reubicacin de la
poblacin segn el Plan de Gestin de Riesgos.
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Fomentar un Ordenamiento del Suelo Rural que garantice su sostenibilidad mediante
la formulacin de proyectos, especialmente en cuanto a las unidades de planificacin
rural, ndices mximos de ocupacin y construccin, tratamientos y usos relacionados
con los Suelos Rural, Suburbanos, los Centros Poblados, Vivienda Campestre,
Equipamientos de Salud, Educacin, Bienestar Social, Cultural y Deportivos.
Concentrar las actividades a lo largo de los Ejes Viales nterdepartamentales, entre
Cundinamarca, Tolima y Huila, previendo que la Clasificacin del Suelo Suburbano
queda determinada bajo las directrices del Decreto 3600 del 20 de Septiembre de
2.007, como barrera fsica al crecimiento disperso sobre el rea Rural.
Fomentar la Zona de Vocacin Agroindustrial y prever dentro de las reas del
Corredor Vial de Servicios Rurales adyacentes al Casco Urbano, el uso de unas
Zonas Tursticas.
Fomentar el Plan Turstico y la Vivienda Campestre como elementos fundamentales
de desarrollo productivo junto con la reubicacin de la Zona ndustrial, Franca y de
Alto mpacto.
Controlar la eventual contaminacin y desarticulada expansin urbana, las cuales si
bien ofertan empleo, tambin generan demandas de vivienda, infraestructura y
servicios pblicos.
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De acuerdo a los diferentes trabajos de diagnstico y del anlisis del territorio se
complementan:
Definir la Visin y la Misin del Territorio que permita proyectar el Modelo de
Ocupacin Regional y Subregional.
Definir los Modelos de Ocupacin del Territorio Urbano Rural e ntraurbano.
Definir los diferentes Tratamientos Urbanos, de acuerdo a las zonas homogneas
detectadas.
Definir los Planes Parciales y sus procedimientos de Adopcin para las reas de
Renovacin Urbana, Expansin, Centros Poblados, la Zona Franca, ndustrial y de
Alto mpacto.
Definir los mecanismos para reposicionar las Actividades Econmicas, ndustriales y
Tursticas, como motores para el equilibrio entre la produccin y el empleo, que
permitan a la poblacin el pago y el usufructo de los servicios pblicos y de los
equipamientos en general.
Definir los nstrumentos de Gestin y Financiacin del POT.
Definir las Zonas de Amenazas y Riesgos en el rea Rural.
Definir las reas de Aprovisionamiento de nfraestructura de Servicios Pblicos y los
Equipamientos en la Zona Rural y los Centros Poblados.
Definir los procedimientos y la aplicacin de las normas de parcelacin de los
predios en las reas rurales y suburbanas.
Definir dentro del Plan de Ejecucin la seleccin de los Proyectos Estratgicos que
garanticen ser los dinamizadores para la construccin del Modelo de Ocupacin del
Territorio.
Definir las condiciones de la poblacin local y la poblacin flotante.
Definir las metas y estrategias para la generacin de espacio pblico efectivo, en
consideracin al actual dficit existente.
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ARTICULO 1., ADOPCIN. ADPTESE EL PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL
DEL MUNCPO DE GRARDOT PERODO 2000-2010. GRARDOT CONTNUANDO LA
CONSTRUCCN DE CUDAD REGON EN EL MARCO DE LA GLOBALZACON.
ADPTESE LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL PLAN DE ORDENAMENTO
TERRTORAL PARA EL MUNCPO DE GRARDOT, CONSGNADO EN LOS SGUENTES
TTULOS, CAPTULOS, ARTCULOS Y PARGRAFOS. LA FORMULACN EST BASADA
EN LOS DOCUMENTOS DE LA MEMORA JUSTFCATVA, DEL EXPEDENTE
MUNCPAL: DOCUMENTO DE SEGUMENTO Y EVALUACN DEL PLAN DE
ORDENAMENTO TERRTORAL DEL MUNCPO DE GRARDOT, CONVENO CAR 599
DE 2008 Y CONTRATO N 033 DE 2008 DEL MNSTERO DE AMBENTE, VVENDA Y
DESARROLLO TERRTORAL, CONSULTOR HENRY GULLERMO ACOSTA PEREZ. Y EL
PRESENTE PROYECTO DE ACUERDO, DONDE QUEDAN ESPECFCADAS LAS
POLTCAS, OBJETVOS, ESTRATEGAS DEL PLAN Y DE LAS PRNCPALES LNEAS DE
ACCN EMANADAS DEL DAGNSTCO QUE SNTETZA EL PROBLEMA A RESOLVER
Y LAS PROPUESTAS PARA LA ORGANZACN DEL TERRTORO MUNCPAL. HACEN
PARTE NTEGRAL DEL MSMO EL DOCUMENTO TCNCO DE SOPORTE SUS
RESPECTVOS ANEXOS, CONFORMADOS POR PLANOS, MAPAS, GRFCOS, TABLAS,
FOTOGRAFAS Y EL ACUERDO 029 DE 2000 Y SUS NORMAS NTEGRALES, EL ACTA
DE LA CAR DE CONCERTACN MODFCACN EXCEPCONAL PLAN DE
ORDENAMENTO TERRTORAL DEL MUNCPO DE GRARDOT Y LA RESOLUCN N
2535 DE OCTUBRE 05 DE 2011 POR LA CUAL SE DECLARAN CONCERTADOS LOS
ASUNTOS AMBENTALES DEL PROYECTO DE MODFCACN DEL PLAN DE
ORDENAMENTO TERRTORAL DEL MUNCPO DE GRARDOT CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o B. E' +"#$%&'o 2 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2., CONFORMACION. EL PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL DEL
MUNCPO DE GRARDOT PERODO 2000-2010 GRARDOT CONTNUANDO LA
CONSTRUCCN DE CUDAD REGON EN EL MARCO DE LA GLOBALZACON, SE
CONFORMA DE LOS SGUENTES DOCUMENTOS:
1. DOCUMENTO TECNICO DE SOPORTE. ESTE DOCUMENTO DESCRBE LAS
METODOLOGAS Y LOS NSTRUMENTOS UTLZADOS PARA DESARROLLAR LOS
PROCESOS TCNCOS. ESTE SE DENOMNA METODOLOGAS SOPORTES DEL
POT DE GRARDOT, Y DE LOS CUALES SE OBTUVERON LOS SGUENTES
DOCUMENTOS TEMATCOS RESULTADO DE LOS PROCESOS DE NVESTGACN
EN CADA UNA DE LAS AREAS DE TRABAJO:
AMENAZAS Y RESGOS
BOFSCO RURAL
NVENTARO DE AGUAS SUBTERRANEAS
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NVENTARO DE FAUNA Y FLORA
VAS (Plan vial y de transporte)
VVENDA
SERVCOS PBLCOS
ESPACO PBLCO
USOS DEL SUELO URBANO
AREA SOCAL
ECONOMA
MORFOLOGA Y ZONAS HOMOGENEAS
EQUPAMENTO Y PATRMONO
PARTCPACN
DEMOGRAFA
PROYECTOS Y FNANCACN
GRARDOT VUELVE AL RO (Plan Parcial en Ejecucin y determinante aprobado
por la gobernacin de Cundinamarca para Girardot)
DOCUMENTO TURSTCO REALZADO POR EL CONSEJO TERRTORAL DE
PLANEACON
TAMBEN SE DESARROLLARON Y ORGANZARON LOS SGUENTES PLANOS
TEMTCOS GEOREFERENCADOS SOBRE LA FORMA DE OCUPACON DEL SUELO.

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PLANOS DEL POT
LOCALZACON
1. Localizacin General
2. Construyendo Ciudad Regin
3. rea Metropolitana
GEOLOGA
4. Geolgico Rural
5. Geolgico Urbano
6. Suelos
HDROGRAFA
7. Hidrografa Rural
8. Hidrografa Urbana
9. Acuferos
COBERTURA Y USOS DEL SUELO
10. Cobertura vegetal rural
11. Cobertura vegetal urbana
12. Unidades de paisaje
13. Usos Potenciales del Suelo Rural
CLMA
14. Climatologa
GEOMORFOLOGA
15. Pendientes
16. Modelo de las Pendientes Urbanas
17. Modelo del Relieve Urbano
AMENAZA Y RESGO
18. Erosin y Procesos zona rural
19. Erosin y procesos zona urbana
20. Amenazas rea rural
21. Riesgo por remocin de masa e
inundacin zona urbana
CLASFCACON DEL SUELO
22. Clasificacin General del Suelo
23. Clasificacin del Suelo en las Zonas de
Proteccin Rural.
AREAS GEOMORFOLOGCAS URBANAS
24. Zonas Homogneas
25. reas Morfolgicas
VAS
26. nventario Vial
27. Proyectos Viales
28. Vas Arterias
29. Vas Locales
30. Vas Urbanas
31. Vas Regionales
32. Rutas Atanasio
33. Rutas Cooperativa
34. Rutas Rpido el Carmen
ESPACO PBLCO
35. Conflictos en Espacio Pblico
36. Proyectos de Espacio Pblico
VVENDA
37. Densidades de Vivienda
38. Proyectos de Urbanizacin
POLTCO ADMNSTRATVO
39. Corregimientos
40. Veredas
41. Comunas
42. Barrios
CRECMENTO HSTORCO
43. Crecimiento Histrico
SERVCOS PBLCOS
44. Red Primaria de Acueducto
45. Red Primaria de Alcantarillado
46. Red Primaria Elctrica
47. Red Primaria de Telfonos
48. Zonificacin y Recoleccin de Basuras.
49. Localizacin del Relleno Sanitario.
USOS DEL SUELO URBANO
50. Urbano
SALUD Y EDUCACON
51. Cobertura del Servicio de salud
EQUPAMENTOS
52. Equipamientos Urbanos
PATRMONO
53. Patrimonio Histrico
PROSPECTVAS
54. Prospectivas Territoriales Urbanas
55. Programa de ejecucin
DEL CUADRO ANTERIOR SE EXCLUYEN LOS SIGUIENTES PLANOS9 PLANO NC 21
RIESGO POR REMOCIN DE MASA E INUNDACIN DONA URBANA ELO REEMPLADA
PLANO F,16F, PLANO NC 22. CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO ELO REEMPLADA
PLANO F,1AF, PLANO NC A0 USOS DEL SUELO URBANO ELO REEMPLADA PLANO F,
1BF, PLANO NC A> PROSPECTIVAS TERRITORIALES URBANAS ELO REEMPLADA
PLANO F,1GF.
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SE COMPLEMETAN LOS SIGUIENTES PLANOS
C+"#o4"+*$+ 0 A&#o CAD d '+ Mod)*)%+%)50 E?%.%)o0+'9
S$0#/)/ R&"+'9
F 00 Articulacin Regional.
F 1 Modelo de Ocupacin Rural.
F 1- A Clasificacin del Suelo.
F 1- B Unidades de Planificacin Rural.
F 2 Divisin Predial.
F 3 Divisin Poltica.
F 4 Sistema Ambiental.
F 5 Sistema Productivo.
F6 Sistema Vial
F 7 Centro Poblado Rural Barzaloza.
F 7 A Centro Poblado Rural San Lorenzo.
F 7 B Centro Poblado Rural Acapulco.
S$0#/)/ U"1+0+9
F 8 Modelo de Ocupacin Urbano.
F 8- A Detalle Permetros Urbano y de Expansin.
F 9 Divisin Predial.
F 10 Divisin Poltica.
F 11 Sistema Ambiental.
F 12 Sistema Vial.
F 12 A Perfiles Viales.
F 12 B Perfiles Viales.
F 13 Servicios Pblicos Alcantarillado.
F 13 A Servicios Pblicos Acueducto.
F 14 Espacio Pblico.
F 15 Equipamientos.
F 16 Usos del Suelo.
F 17 Tratamientos.
F 18 Planes Parciales.
F 19 Riesgos por Remocin en Masa e nundaciones
2. EL DOCUMENTO RESUMEN
;. LAS NORMAS INTEGRALES MUNICIPALES.
A"#$%&'o G. S (od)*)%+ d' +"#$%&'o ; ' L)#"+' %. %oo"d0+d+/ 4od3/)%+/ d'
(&0)%).)o .+"+ /& %'+/)*)%+%)50 d' /&'o 0 ' .'+0 d o"d0+()0#o #"")#o")+' d'
A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
LITERAL C. COORDENADAS GEODESICAS DEL MUNICIPIO PARA SU
CLASIFICACION DEL SUELO EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
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1 , COORDENADAS PERIMETRO URBANO ACTUAL
2, COORDENADAS DE EXPANSION
;, COORDENADAS CENTRO POBLADO RURAL DE SAN LORENDO
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> , COORDENADAS CENTRO POBLADO RURAL DE BARDALODA
A, COORDENADAS CENTRO POBLADO RURAL ACAPULCO
B, COORDENADAS DONA SUBURBANA 1
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G, COORDENADAS DONA SUBURBANA 2 EFRIGORIFICOF
H, COORDENADAS DONA SUBURBANA ; EDONA DE ALTO IMPACTOF
6, COORDENADAS CORREDOR VIAL DE SERVICIOS RURALES EC.V.S.R.F
10, COORDENADAS DONA DISTRITO INDUSTRIAL SUBURBANA >
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11, DONA INDUSTRIAL TRANSFORMACIN DE LA ARCILLA SUBURBANA A
12 , DONA DE PROTECION URBANA
Estas se encuentran entre estos puntos
Primer punto X=920133.35 Y=966029.79 Z= 0.00
Ultimo punto X=920136.86 Y=966031.45 Z= 0.00
1; , DONA DE PROTECION RURAL
Estas se encuentran entre estos puntos
Primer punto X=922461.42 Y=970014.00 Z= 0.00
Ultimo punto X=922316.76 Y=970393.53 Z= 0.00
1>, COORDENADAS DONA AREAS DE VIVIENDA CAMPESTRE.
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CUNDNAMARCA.
!URISDICCIN El territorio municipal est conformado por el espacio geogrfico
comprendido dentro de los lmites establecidos segn ordenanza No. 20 de 1852, un 9 de
octubre se rene la Cmara Provincial del Tequendama en uso de la facultad que le confiere
el inciso 21 del artculo 3 de la Ley 3 ORDENA: ART!"LO 1 !rease un #unici$io
$arroquial con el no%&re de 'irardot( )))* que se presentan en el Plano F1 de
jurisdiccin y lmites territoriales.
El presente Acuerdo retoma y/o adiciona las partes de los diferentes Artculos del Acuerdo
Municipal 029 de 2.000 del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Girardot, en
especial lo relacionado con subsanar los hechos que dieron lugar al proceso, situacin que
va a rencausar la Gestin Pblica de la Administracin Municipal en la reorientacin de la
Construccin del Modelo de Ocupacin del Territorio.
D)@)/)50 Po'$#)%+ Ad()0)/#"+#)@+.
A"#$%&'o H. S %o(.'(0#+ '+ TERCERA PARTE9 COMPONENTE GENERAL d'
A%&"do 026 d 2000, +d)%)o0+0do +0#/ d' +"#$%&'o >, 'o /)4&)0#9
TERCERA PARTE9 COMPONENTE GENERAL
DEFINICIONES, PRINCIPIOS, POLITICAS, OB!ETIVOS Y ESTRATEGIAS.
DEFINICION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL., El Ordenamiento Territorial es la
poltica de estado e instrumento de planificacin que permite determinar el Modelo
Ocupacin del Territorio, mediante la definicin de los Elementos Estructurantes del
Territorio, con la localizacin adecuada y racional de los asentamientos humanos, las
actividades socioeconmicas, la infraestructura fsica y el equipamiento colectivo, la
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
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preservacin de los recursos naturales y el medio ambiente, con el fin de mejorar la calidad
de vida de la poblacin local dentro del entorno de la subregin y regin aferentes.
FORMULACIN DEL A!USTE DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL., En el
Marco de la Ley 388 de 1.997 Es el instrumento de gestin administrativa que define el
Modelo de Ocupacin Territorial visionado, aplicable para las poblaciones de ms de
100.000 habitantes y orienta las inversiones municipales del Plan de Desarrollo segn el
Plan de Ejecucin y los contenidos a corto, mediano y largo plazo, segn los requerimientos
poblacionales, consolidando las plataformas institucional y fsica, mapificando de manera
racional la planificacin del desarrollo territorial, mediante la toma de decisiones concertadas
sobre la asignacin, regulacin y reglamentacin de los elementos estructurantes del
territorio a saber:
Los sistemas de comunicacin entre el rea urbana y el rea rural y su articulacin
con los respectivos sistemas regionales.
El sealamiento de las reas de reserva y medidas para la proteccin del medio
ambiente, conservacin de los recursos naturales y defensa del paisaje, de
conformidad con lo dispuesto en la Ley 99 de 1.993 y el Cdigo de Recursos
Naturales, as como de las reas de conservacin y proteccin del patrimonio
histrico, cultural y arquitectnico.
La determinacin y ubicacin en planos de las zonas que presenten alto riesgo para
la localizacin de asentamientos humanos, por amenazas o riesgos naturales o por
condiciones de insalubridad.
La localizacin de actividades, infraestructuras y equipamientos bsicos para
garantizar adecuadas relaciones funcionales entre asentamientos y zonas urbanas y
rurales.
La clasificacin del territorio en suelo urbano, rural y de expansin urbana, con la
correspondiente fijacin del permetro del suelo urbano, en los trminos en que estas
categoras quedan definidas en el Captulo V de la. Ley 388 de 1.997 y siguiendo los
lineamientos de las regulaciones del Ministerio del Medio Ambiente en cuanto a usos
del suelo, exclusivamente en los aspectos ambientales y de conformidad con los
objetivos y criterios definidos por las reas Metropolitanas en las normas
obligatoriamente generales, para el caso de los municipios que las integran.
Vivienda.
Construccin del Sistema de Espacio Pblico.
PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE GIRARDOT.- El ordenamiento territorial del municipio se basa en los
siguientes principios:
Soberana y unidad nacional.
Autonoma.
Descentralizacin.
ntegracin.
Regionalizacin.
Sostenibilidad.
Participacin.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Solidaridad y equidad territorial.
Diversidad.
Gradualidad y flexibilidad.
Prospectiva.
Paz y convivencia.
Asociatividad.
Responsabilidad y transparencia.
Equidad social y equilibrio territorial.
Economa y buen gobierno.
Multietnicidad.
OB!ETIVO., El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Girardot busca mejorar la
calidad de vida, ordenando el territorio de acuerdo a sus potencialidades, que le permiten
aumentar los niveles de productividad, sostenibilidad, logrando mitigar el impacto ambiental,
socioeconmico, y el rescate de la cultura Girardotea y la tradicin, alcanzando con ello un
posicionamiento en la vinculacin regional del Municipio.
!ERAR-UIA., En la ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial se deber tener en
cuenta las normas de superior jerarqua, en sus mbitos de competencias, de acuerdo con
la constitucin y las leyes, as:
Las normas relacionadas con el medio ambiente, la proteccin con los recursos
naturales y la prevencin de riesgos y amenazas naturales, Ley 99 de l.993 y el
cdigo de recursos naturales.
Regulaciones sobre conservacin, uso y manejo del medio ambiente urbano y rural y
los recursos naturales promulgadas por la Corporacin Autnoma RegionalCAR en
lo que respecta a la conservacin de los recursos hdricos y reservas forestales de
carcter particular y comunitario teniendo en cuenta su especial importancia
ecosistmica.
Las disposiciones que crearon, reglamentaron, el uso y funcionamiento de las reas
que integran el sistema de parques nacionales.
Las disposiciones sobre prevencin de desastres y amenazas naturales.
Las polticas, directrices y normas sobre conservacin.
Bienes arquitectnicos urbanos y histricos que implican la preservacin y sus de
reas inmuebles y muebles identificados como patrimonio histrico, cultural y
arquitectnico.
CONTENIDO., El Plan de Ordenamiento Territorial es una herramienta de planificacin sus
acciones se extienden a corto plazo cuatro (4) aos, mediano plazo ocho (8) aos y largo
plazo doce (12) aos, con los Modificacin Excepcional que se requieren en el futuro de
cada periodo de gobierno.
OBLIGATORIEDAD., El Programa de Ejecucin del Plan define con carcter obligatorio las
actuaciones sobre el Territorio Municipal las que ejecutar durante cada periodo
administrativo, que corresponden de manera sucesiva a la de los horizontes de tiempo de
corto, mediano y largo plazo. El Plan de Ordenamiento Territorial sealar los proyectos
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
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prioritarios, sus responsabilidades y disposicin de recursos, los cuales debern estar
contenidos en los presupuestos y planes de inversin.
ELEMENTOS DEL ORDENAMIENTO.- Son todos aquellos contenidos temticos o
estructuras de orden que constituyen las reas de actividad de los diferentes Territoriales o
suelos del Municipio.
INSTRUMENTOS NORMATIVOS., El presente Acuerdo y las dems disposiciones
reglamentarias del mismo, sern el principal instrumento de gestin administrativa para
lograr la realizacin y cumplimiento cabal del proceso de Ordenamiento Territorial.

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN., El Plan de Ordenamiento Territorial se
profundizar mediante la implementacin de los Planes Parciales, las Unidades de Actuacin
Urbanstica. Los Macroproyectos y las Unidades de Planificacin Especial y las Unidades de
Planificacin Rural, sustentables mediante la inclusin del Plan de Ejecucin en el
Componente General y el Plan de nversiones de los Planes de Desarrollo Municipal, estos
instrumentos de planificacin del desarrollo territorial, se debern formular y gestionar en
coordinacin y armona bajo el principio de complementariedad.
INSTRUMENTOS TECNICOS., La informacin Tcnica presentada en los Planos, el
Diagnstico, la sntesis del diagnstico, la formulacin y la bases de datos, que hacen parte
del presente Acuerdo y dems que lleguen a conformar el sistema de informacin
Municipal; se constituyen en el instrumentos tcnicos para la gestin del Plan.
INSTRUMENTOS DE PARTICIPACION Y CONTROL SOCIAL.- Para contribuir en la
realizacin a cabalidad del Plan de Ordenamiento Territorial, la continuidad y legitimizacin
del proceso se implementaran los mecanismos e instrumentos de participacin y control
social, con el Consejo Consultivo de Ordenamiento, el Consejo Territorial de Planeacin y el
fomento de las Veeduras Ciudadanas.
METODOLOGIA., El proceso de estructuracin de la Modificacin Excepcional del Plan de
Ordenamiento Territorial municipal, debe atender los lineamientos y metodologas sobre la
materia que establezcan las entidades competentes, dentro del Marco del Diseo de las
Comunidades y las disposiciones de la Ley 388 de 1997, Orgnica del Ordenamiento
Territorial y sus decretos reglamentarios.
EL SISTEMA DE INFORMACION MUNICIPAL., El manejo adecuado de la informacin, la
interpretacin y el procesamiento de sta constituye un elemento de suma importancia para
hacer real los programas y proyectos propuestos. Para que la informacin contenida en los
documentos, los mapas y la base de datos se pueda utilizar de manera oportuna es
necesario destinar un espacio en la Oficina Asesora de Planeacin, implementado la
actualizacin del Expediente Municipal.
INSTRUMENTOS DE GESTIN DEL SUELO Y FINANCIEROS.- Los recursos econmicos
y financieros necesarios para la ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal, se
deben incorporar al Plan de nversiones del Plan de Desarrollo Municipal. Parte de los
recursos proceden de fuentes externas al Municipio mediante el sistema de cofinanciacin
acordes con el Plan de Ejecucin.

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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
ACCIONES PRIORITARIAS., Como acciones prioritarias para la ejecucin del Plan de
Ordenamiento Territorial municipal se tendrn:
La divulgacin amplia y efectiva del Plan.
La creacin de nuevos mecanismos de participacin.
La evaluacin, control y retroalimentacin permanente.
dentificar las acciones de vinculacin regional.
mplementar el sistema de informacin y de gestin del Plan de Ordenamiento.
El Fortalecimiento de la capacidad de gestin de la administracin Municipal.
IREAS DE CONSERVACIN., Las reas de conservacin estn conformadas por todas las
reas de proteccin, amenazas altas de riesgo y preservacin del sistema hdrico de los ros
Bogot y Magdalena y de las quebradas en el casco urbano del Municipio y en los Centro
Poblados y todo el Sistema de Espacio Pblico.
DE PROTECCIN., Constituido por las zonas y reas de terreno localizados dentro de
cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o
ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de
infraestructura para la produccin de servicios pblicos domiciliarios o sobre las reas de
amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene
restringida la posibilidad de urbanizarse. (Ver plano F1 y F19).
CLASIFICACION DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD., Las reas que conforman el suelo
urbano y rural y sus correspondientes categoras se componen de reas de actividad que
estn definidas con el smbolo correspondiente, se delimitaran las correspondientes reas y
se especializaran teniendo en cuenta los usos del suelo clasificados en principal,
complementario, y prohibidos.
OB!ETIVOS GENERALES., Son Objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal
las siguientes, que en su conjunto garantizan la construccin del Modelo de Ocupacin del
Territorio, articulando los diferentes elementos estructurantes del territorio:
S)/#(+/ d %o(&0)%+%)509
Propender porque la administracin pblica sea cada vez ms eficiente y eficaz en
sus compromisos con el desarrollo de la comunidad.
Generar procesos de planificacin que respondan de manera prospectiva a las
necesidades del desarrollo integral de la comunidad.
I"+/ d "/"@+ : (d)d+/ .+"+ '+ ."o#%%)50 d' (d)o +(1)0#9
Orientar a la comunidad sobre el uso y aprovechamiento de los recursos naturales
para que exista un desarrollo sostenible.
Evitar daos irreversibles en el ecosistema Municipal.
Disminuir las actividades de uso del suelo que generan impactos negativos sobre el
aire que superan los niveles de ruido y olores permitidos.
Transferir el conocimiento tcnico y cientfico de las caractersticas biofsicas del
territorio a todos los habitantes del Municipio en un proceso educativo continuo para
lograr el compromiso de la recuperacin, el mejoramiento de preservacin de los
diferentes elementos que conforman el Municipio en este aspecto.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Guiar a los diferentes sectores para que de manera compartida se inicie el
Ordenamiento fsico-espacial, funcional, productivo y en infraestructura que armonice
la oferta natural con la extraccin de recursos para el sustento y el desarrollo integral
del ser humano.
Dar un uso apropiado de las reas de proteccin para proteger los recursos naturales
y evitar dar usos incompatibles que pongan en peligro la vida de personas.
Do0+/ 7& ."/0#0 +'#o ")/4o9
mplementar el Plan Municipal de Gestin del Riesgo.
Tener elementos tcnicos y cientficos para encontrar los sitios apropiados donde
pueden reubicarse las poblaciones afectadas.
C'+/)*)%+%)50 d' #"")#o")o9
Constituir un espacio donde se presten servicios y se suministren bienes necesarios
para la comunidad.
Propiciar un espacio ordenado donde puedan ubicarse diferentes formas de
comercializacin de productos para generar ingresos a un sector de la poblacin
urbana.
Generar e implementar reglamentacin y normatividad concertada, articulada a
normatividad existente y propia del Municipio para que sta se respete y se cumpla.
dentificar las potencialidades y limitantes que tiene el Municipio para la demanda de
bienes y servicios.
Manejar integralmente los diferentes usos del suelo para armonizarlos de acuerdo a
sus compatibilidades para asegurar una calidad ambiental econmica social y
arquitectnica con un compromiso activo de toda la comunidad tanto en los procesos
de planificacin como en los procesos de ocupacin y ordenamiento del territorio.
Lo%+')J+%)50 d +%#)@)d+d/, )0*"+/#"&%#&"+/ : 7&).+()0#o/ 18/)%o/9
Delimitar las reas donde puedan las instituciones construir infraestructura y prestar
sus servicios.
V)@)0d+9
Propiciar los usos complementarios a la actividad al uso residencial para asegurar la
prestacin de servicios sociales.
Convertir la zona residencial en un sector de desarrollo del Municipio con las
caractersticas que este posee.
mpedir que usos no compatibles puedan establecerse en un futuro.
Tener un rea definida para la ubicacin de usos no compatibles con las otras zonas
pero compatibles con esta.
E/.+%)o PK1')%o9
dentificar conductas y actitudes para lograr un empoderamiento de la comunidad de
los diferentes procesos que requiere el desarrollo local en sintona con el global.
Contribuir desde el Municipio a la bsqueda de la tolerancia y la convivencia pacfica.
Tener definidas reas para el esparcimiento y la sana diversin que permitan el
aprovechamiento del tiempo libre de los habitantes del municipio.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o 6. S %o(.'(0#+ '+ TERCERA PARTE9 COMPONENTE GENERAL d'
A%&"do 026 d 2000, +d)%)o0+0do +0#/ d' +"#$%&'o G, 'o /)4&)0#9
POLLTICAS GENERALES., Son polticas del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal las
siguientes, que en su conjunto garantizan la construccin del Modelo de Ocupacin del
Territorio, articulando los diferentes elementos estructurantes del territorio:
S)/#(+/ d %o(&0)%+%)509
mplementar la vinculacin subregional y regional de todos y cada uno de los
sectores que conforman el Municipio y que determinaron su propia dinmica.
Concentrar las actividades a lo largo del Eje Vial nterdepartamental, previendo que a
futuro la Clasificacin del Suelo Suburbano debe quedar determinada bajo las
directrices del Decreto 3.600 del 20 de Septiembre de 2.007, como barrera fsica al
crecimiento disperso sobre el rea Rural.
I"+/ d "/"@+ : (d)d+/ .+"+ '+ ."o#%%)50 d' (d)o +(1)0#9
Recuperar y preservar la base natural de los recursos naturales.
Rescatar el patrimonio cultural e histrico.
Definir las zonas de acuerdo de la aptitud del recurso natural en armona con su
ocupacin tendencial y la dinmica socio econmica y ambiental.
Manejar apropiadamente las reas de proteccin municipal estas se convertirn en
reas con usos apropiados y sobre ellas existir un inters general.
Do0+/ 7& ."/0#0 +'#o ")/4o9
Fomentar la inclusin del Plan Municipal de Gestin del Riesgo, de las Directrices
Ambientales de la CAR en cuanto a las Amenazas Naturales y de Proteccin a partir
de la cota 350 m.s.n.m., de las reas de nters Ecolgico y Ambiental, as como las
Rondas y Nacimientos de los Ros y Quebradas.
Controlar la eventual contaminacin y desarticulada expansin de las explotaciones
mineras las cuales si bien generan empleo, tambin generan demandas de vivienda,
infraestructura y servicios pblicos.
Orientar la creacin de un sistema urbano con potencial de articulacin regional para
la atencin de emergencias; con capacidad tcnica, logstica y de infraestructura
necesaria para garantizar oportuna y calificada intervencin.
C'+/)*)%+%)50 d' #"")#o")o9
dentificar los usos de suelo rural y urbano para un crecimiento integral y sostenible.
Fomentar los Planes Parciales de Expansin y los usos Agroindustrial dentro de las
reas de los Corredores Viales Suburbanos y Suburbana para las actividades
industriales limpias y mineras especializadas no contaminantes.
Fomentar un Ordenamiento del Suelo Rural que garantice su sostenibilidad mediante
la formulacin de proyectos, especialmente en cuanto a las unidades de planificacin
rural, ndices mximos de ocupacin y construccin, tratamientos y usos relacionados
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con los Suelos Rural, Suburbanos, los Centros Poblados, Vivienda Campestre,
Equipamientos de Salud, Educacin, de Bienestar Social, Cultural y Deportivos.
Fomentar el Desarrollo Compacto del rea Urbana aprovechando los predios vacos,
incorporando los usos de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar y permitiendo
algunos usos compatibles con las zonas se podrn lograr un modo de vida adecuado
y concordante con la calidad de vida que debe tener una familia en trminos de
bienestar.
Lo%+')J+%)50 d +%#)@)d+d/, )0*"+/#"&%#&"+/ : 7&).+()0#o/ 18/)%o/9
Definir el Modelo de Ocupacin del Territorio Urbano Rural e ntraurbano en armona
con la Subregin y Regin propios del Municipio de Girardot.
Aumentar la eficiencia administrativa modernizando los mecanismos de
implementacin de la planificacin y desarrollo integral del Municipio.
Aumentar la eficiencia administrativa modernizando la cobertura y calidad de los
servicios pblicos para el desarrollo integral del Municipio.
Aumentar la eficiencia administrativa modernizando la cobertura y calidad de los
equipamientos para el desarrollo integral del Municipio.
Fomentar la investigacin aplicada y compartida por las diferentes instituciones que
tienen que ver en el desarrollo Territorial. Ocupacin del Territorio al tenor de la Ley
388 de 1.997 de Ordenamiento Territorial, que complementa la planificacin
sostenible social, econmica y ambiental con la planificacin fsica, reorienta el
desarrollo, racionaliza las intervenciones y el aprovechamiento sustentable del
territorio.
Fomentar el Plan Turstico, y la Vivienda Campestre como elementos fundamentales
de desarrollo productivo.
Constituir esta zona en el lugar de prestacin de servicio social, acopio, intercambio
de productos, para que se consolide el espacio econmico de los habitantes del
casco urbano del municipio.
V)@)0d+9
mplementar la formulacin de programas y proyectos de vivienda de inters social
Formular programas de vivienda nueva, acorde con las necesidades y dficit
establecido durante la etapa de diagnstico del POT y segn las proyecciones de
poblacin y crecimiento previstos para la cabecera municipal.
ncorporar los usos de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar permitiendo
algunos usos compatibles se podrn lograr un modo de vida adecuado y concordante
con la calidad de vida que debe tener una familia en trminos de bienestar.
Formular programas de reubicacin de viviendas localizadas en zonas de riesgo y/o
de proteccin ambiental, respondiendo a la Ley 388 de 1.997 que establece
claramente que en estas reas no se podr localizar ningn tipo de uso urbanstico.
Formular programas de reubicacin de proyectos de vivienda que quedaron fuera del
permetro urbano o que segn el POT, se encuentran en zonas incompatibles para
este uso o en reas que fueron destinadas para usos distintos.
Formular programas de mejoramiento integral de la vivienda y el entorno (habitacin,
servicios pblicos y servicios sociales) y de mitigacin de riesgos principalmente,
propender adems por que las soluciones planteadas sean unidades bsicas
completas.
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Conformar y formular programas de vivienda de no menos de 20 familias de un
mismo sector, de tal forma que las soluciones tengan un impacto visible dentro de la
poblacin.
Disear programas y proyectos de vivienda nueva que consideren los factores
climticos y culturales, as como el potencial ofrecido por los materiales de la regin.
Fomentar programas menores de 20 viviendas de inters social para reas con baja
consolidacin identificados en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Convocar a la comunidad para la conformacin de comits, juntas de vivienda o
cualquier otro tipo de organizacin popular de vivienda que promueva el desarrollo de
programas de reubicacin, mejoramiento o vivienda nueva.
E/.+%)o PK1')%o9
Fomentar la Participacin Ciudadana y el empoderamiento de las fuerzas vivas de
todos los habitantes del Municipio como artfices de su propio desarrollo.
Mejorar la calidad de vida de todos los habitantes del Municipio de Girardot bajo los
principios de equidad, sostenibilidad, competitiva y gobernabilidad.
Establecer las reas de establecimientos recreativos destinadas al esparcimiento
pblico se lograr tener lugares de integracin y convivencia
Articular los eventos recreativos y deportivos a los intercambios con otras localidades.
A"#$%&'o 10. S %o(.'(0#+ '+ TERCERA PARTE9 COMPONENTE GENERAL d'
A%&"do 026 d 2000, +d)%)o0+0do +0#/ d' +"#$%&'o 10, 'o /)4&)0#9
ESTRATEGIAS GENERALES., Son estrategias del Plan de Ordenamiento Territorial
Municipal las siguientes, que en su conjunto garantizan la construccin del Modelo de
Ocupacin del Territorio, articulando los diferentes elementos estructurantes del territorio:
I"+/ d "/"@+ : (d)d+/ .+"+ '+ ."o#%%)50 d' (d)o +(1)0#9
Establecer las restricciones, sanciones, prohibiciones relacionadas con el uso de los
recursos naturales y ocupacin del territorio.
Adquirir muebles e inmuebles por el Municipio o por donantes para el
aprovisionamiento de los servicios pblicos.
ntroducir a la administracin talento humano, equipos, software requeridos para la
administracin pblica moderna.
Emprender en acciones de recuperacin de la cobertura vegetal.
Capacitar a los funcionarios en procesos, tcnicas y actitudes para la satisfaccin del
cliente y el manejo del recurso natural.
Do0+/ 7& ."/0#0 +'#o ")/4o9
Fomentar programas de reubicacin de vivienda principalmente las que se
encuentran en zonas altamente amenazadas, articular la planificacin del desarrollo
Municipal al ordenamiento territorial.
Hacer investigaciones aplicadas relacionadas con las reas de biofsica y socio
econmicas para el desarrollo integral del Municipio.
mplementar programas de capacitacin sobre amenazas y manejo de las reas de
construccin.
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Promover con el Gobierno Nacional la creacin de un centro de operacin de
emergencias regional.
Desarrollar los Centros Locales de Emergencias.
Con el fin de garantizar la mejor atencin de las emergencias se complementaran las
Estaciones de Bomberos a la red existente en el Municipio.
C'+/)*)%+%)50 d' #"")#o")o9
Zonificar el territorio de acuerdo a sus potencialidades.
mplementar acciones de control y vigilancia y normatividad que permita orientar la
ocupacin del suelo.
Establecer los espacios de participacin en la estructura de gestin del Plan de
ordenamiento territorial a miembros de la zona residencial.
Reglamentar los usos del suelo compatible y no compatible con las zonas
residenciales.
Lo%+')J+%)50 d +%#)@)d+d/, )0*"+/#"&%#&"+/ : 7&).+()0#o/ 18/)%o/9
Adquirir muebles e inmuebles por el Municipio o por donantes para constituir el
patrimonio arquitectnico y cultural.
Formular y aplicar programas de capacitacin con nfasis en el ordenamiento
territorial urbano.
Construccin de infraestructura necesaria para la prctica de actividades recreativas y
deporte.
Estimular la realizacin de eventos deportivos de manera continua. nstitucionalizar
jornadas recreativas que involucren a las personas de las diferentes edades.
V)@)0d+9
Estimular y consolidar los usos residenciales mediante programas de mejoramiento
de vivienda.
Recuperacin de los predios del municipio afectados por problemas de propiedad o
de invasiones, para destinarlos a la vivienda de inters social y/o equipamientos
Focalizacin de postulantes potenciales para programas de reubicacin, mitigacin y
vivienda nueva, priorizando a las familias que se demuestre que tienen mayores
necesidades econmicas.
Facilitar a los constructores privados la ejecucin de proyectos que ofrezcan
soluciones de V..S. nueva o de subdivisin de viviendas que favorezcan la poltica de
densificacin en las reas definidas con muy baja consolidacin.
Fomentar convenios entre entidades como el SENA y la comunidad para apoyar la
creacin conjunta de programas de reubicacin, mejoramiento o vivienda nueva,
brindando asistencia tcnica para optimizar el uso de los materiales naturales tpicos
de la regin.
E/.+%)o PK1')%o9
Adquirir muebles e inmuebles por el Municipio o por donantes para constituir el
Sistema del Espacio Pblico.
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Estimular formas de ocupacin del territorio mediante incentivos, exoneraciones,
convenios, capacitacin, entre otros.
mplementar acciones de control y vigilancia y normatividad que permita orientar la
ocupacin del espacio pblico.
mplementar acciones de control y vigilancia y normatividad que permita orientar la
ocupacin del suelo.
A"#$%&'o 11. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 '
/)4&)0# +"#$%&'o9
PLAN MUNICIPAL DE GESTION DE RIESGOS., El Municipio seguir implementando el
Plan Municipal de Gestin del Riesgo contando con la Asistencia Tcnica de la Direccin del
Riesgo del Ministerio del nterior y de Justicia y ajustando los Planes de Emergencia y
Contingencia PLECS, para cada evento o amenaza como: inundaciones, sismos, accidentes
vehiculares, derrame de crudo, incendios forestales y estructurales, eventos de asistencia
masiva, deslizamientos y remociones en masa, como herramienta de planificacin y de
capacidad de respuesta ante cualquier eventualidad y riesgo presentado y as concretar el
plan municipal de gestin del riesgo para que se convierta como poltica pblica en miras de
reducir el riesgo y disminuir los niveles de vulnerabilidad cumpliendo a cabalidad con
estrategias de ocupacin de territorio y de sensibilidad ciudadana ante las emergencias y
desastres presentados.
A"#$%&'o 12. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTICULO., ARTICULACIN REGIONAL9 Se soporta en las referencias asociadas al
Macroproyecto del Aeropuerto Regional Santiago Vila y su correlacin con los contenidos del
artculo 28 de la Ley 388/97, que hacen necesario que el Municipio establezca a partir de
esta infraestructura de gran impacto, los asuntos ambintales relacionados con esta
dinmica subregional de ocupacin y su manejo y tratamiento, e incluirlos dentro de la
modificacin abordada por el Municipio.
Co0%#)@)d+d9 La troncal del Magdalena, si bien es cierto cuenta con infraestructura vial
pavimentada hay que hacer nfasis en la pavimentacin de la va -Girardot-Nario por su
importancia en la comunicacin interdepartamental y la armonizacin normativa con las
decisiones de uso del suelo del municipio de Flandes y las consideraciones de la
Corporacin Autnoma Regional del Tolima, relacionadas con el nuevo puente sobre el ro
Magdalena con la va Girardot - Nario.
E%o05()%o9 Las zonas industriales o zona franca de sus municipios vecinos podran
beneficiar la produccin y comercializacin de productos agrcolas y pecuarios si se tiene en
cuenta la ventaja comparativa que dan los Servicios de Girardot. La riqueza minera implica
toda una estrategia comercial y de desarrollo socioeconmico. El fomentar la Plaza de Ferias
contribuir al fortalecimiento agropecuario de la regin.
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U/o d' S&'o9 Tener en cuenta lo enunciado por sus vecinos a fin de ser coherentes con
una propuesta productiva sostenible y estar enmarcados en los lineamientos que para esta
zona en particular contempla la CAR a fin de conservar el Patrimonio Ambiental.
CONTEXTO REGIONAL., El municipio de Girardot se encuentra ubicado en el
departamento del Cundinamarca y hace parte de la Regin Central. En consecuencia las
determinaciones, acciones urbansticas, intervenciones, planes y programas que se realicen
debern estar orientados contextualmente con el desarrollo de la regin y la subregin.
M+.+ d A"#)%&'+%)50 R4)o0+' : N&@o P&0# + '+ Do1' C+'J+d+.
El municipio de Girardot se comunica por va terrestre con todos los municipios vecinos y
circunvecinos; est distante 150 Kms de Bogot Municipio Capital y 95 Kms de bagu la
capital del Departamento del Tolima, se comunica por una va pavimentada en su mayora en
doble calzada en buen estado, es la segunda principal ciudad el departamento donde los
habitantes de este municipio y los circunvecinos de Nilo, Ricarte, Nario, Tocaima, Melgar,
Flandes, Espinal, entre otros, utilizan el comercio de la ciudad, all concurre la mayora de la
poblacin a superarse en los centros universitarios y tecnolgicos, donde pueden escoger
las diferentes carreras para adelantar sus estudios; tambin utilizan los servicios financieros,
de salud y de los institutos descentralizados del Estado y el Departamento; adems los
servicios que brindan las diferentes disciplinas de profesionales de Girardot. Algunas veces
los productores del municipio llevan sus productos a los centros de consumo de esta ciudad
aprovechando las plazas de mercado all establecidas como la Galera, donde realizan las
transacciones comerciales, otras veces utilizan los intermediarios para vender sus productos;
existe un potencial para explotar y se trata de los mercados especializados como tiendas
Olmpica, xito, Carrefour entre otros, que todava no ha sido explorado por nuestros
productores.
Los Municipios de Ricaurte , Flandes y Espinal son de los municipios ms importantes por el
vnculo comercial existente entre estos municipios y Girardot, en l los productores de arroz,
sorgo y algodn, entre otros, venden toda su cosecha y a su vez este municipio los surte de
los insumos agrcolas necesarios para su produccin, tambin all se encuentran todos los
servicios de maquinaria agrcola necesaria para la preparacin, siembra y recoleccin;
aunque ltimamente los agricultores locales han venido equipndose de estos aperos.
Girardot, presenta una estrecha relacin con los municipios de Ricaurte y Flandes, con el
primero debido a la distancia que los separa, pues solamente se encuentra distanciados
ocho (8) kilmetros y con el segundo prcticamente conurbados y nicamente separados
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importante el Ro Magdalena y su articulador Puerto Fluvial, con una vas en buen estado ya
que estn totalmente pavimentadas, adems los une lazos de fraternidad y amistad que
prcticamente sus habitantes se confunden en un solo pueblo; estas tres (3) comunidades
han aunado sus esfuerzos tanto polticos como econmicos para impulsar el desarrollo
sub-regional; tambin comparten los equipamientos de centros de salud del Hospital, de
educacin de estudio diurno y nocturno dirigido por varias universidades y financieros y
tursticos, entre otros. Estos municipios presentan vnculos comerciales, ya que uno de los
principales centros agricultores y aeroportuarios y su inmediato consumidor Girardot; a
dems Girardot suministra el material para construccin al municipio de todas las
modalidades.
P'+0o d A"#)%&'+%)50 R4)o0+' : P"*)' V$+ + N+")Mo.
El Municipio de Espinal es el principal centro urbano del Occidente del Departamento de
Tolima, distante 15 Km, de Girardot con una va pavimentada en excelente estado; en l
confluye el flujo comercial de la zona, existen la presencia de entidades bancarias y
cooperativas, de los cuales la poblacin de Girardot utiliza sus servicios. En Espinal se
surten los graneros y puestos de venta de hortalizas, tubrculos, pltanos y frutas que
despus revenden en el mercado local; hay una relacin comercial entre algunos
productores de ambos municipios, ya que Girardot ha venido sirviendo de enlace para el
intercambio comercial entre esta zona del Departamento, bagu (Tolima) y Neiva (Huila).
Esta alianza es interesante por ser lugar estratgico, si se tiene en cuenta que bagu y
Neiva ofrecen grandes ventajas comparativas para los productores no solo de Girardot, sino
del Departamento, ya que de ah parte la salida al ocano Pacfico y sus puertos en especial
el de Buenaventura. Por esta razn la importancia de que los dirigentes dediquen todo su
esfuerzo para que construyan la continuacin de la doble calzada, ya que esta malla vial
conectara a estos pueblos con el resto del mundo por va martima, con grandes
posibilidades de exportacin, incrementando el flujo comercial de la zona y por ende el
desarrollo de la misma.
Existe un proyecto de gran envergadura como es la ampliacin del Aeropuerto de Flandes,
que surte a los Municipio de Girardot y Espinal entre otros, consolidando como productivas
estas tierras del llano escondido, beneficiando directamente e indirectamente a toda una
regin, de nuestro pueblo como es la falta de tierras, todo esto debe ir articulado a los
proyectos productivos integrales que logren volver ms competitivos a los pequeos
productores, y fortalezcan las empresas bsicas comunitarias que en un 90% son los
arroceros del municipio. (Ver Plano F 00).
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A"#$%&'o 12. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTICULO., POMCAS. Adptese el Plan de Ordenacin y Manejo de la Cuenca del Ro
Magdalena Vertiente Oriental del Departamento de Cundinamarca y el Plan de Ordenacin y
Manejo de la Cuenca Hidrogrfica del Ro Bogot, como una actividad que involucra
elementos de la planificacin territorial y propende por el desarrollo y el mejoramiento de la
calidad de vida de las comunidades humanas vinculadas con el territorio de una cuenca.
Seguir manteniendo el planteamiento de la construccin de un territorio de manera
concentrada, exaltando el aprovechamiento de las potencialidades de la estructura
productiva, dentro del marco de la sostenibilidad ambiental y social, donde es determinante
el abastecimiento del agua para la explotacin agropecuaria y a cambio se le da va a los
proyectos de desarrollo turstica y de vivienda campestre, e igualmente respetando las
directrices de los POMCA del ro Bogot y el ro Magdalena.
A"#$%&'o 1;. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTICULO., M+%"o."o:%#o d' N&@o A"o.&"#o R4)o0+' d G)"+"do#.
En el Aeropuerto del Municipio de Flandes, es el sitio de localizacin de la sede de la nueva
Plataforma nternacional de Pasajeros y Carga para esta subregin, debido a su geografa y
a que Girardot soporta la Plataforma nterinstitucional y de Servicios en general.
M+.+ : P'+0o Co0o/ d A."o?)(+%)50 A"o.&"#o.
Esta Modificacin Excepcional al POT del Municipio de Girardot complemento los archivos
que permitan soportar la toma de dediciones, respetando las especificaciones tcnicas de la
Aeronutica Civil y ante las proyecciones por concesin para el desarrollo previsto por las
Gobernaciones de Cundinamarca y Tolima para la ampliacin a 2.500 mts de la pista y
puesta en marcha del Nuevo Terminal de Carga y Pasajeros.

R/#")%%)50 .o" R&)do A"o08&#)%o.
Definicin y mapificacin de las zonas en funcin del ruido, por la proximidad de la pista del
aeropuerto sobre las actividades urbanas.
R/#")%%)50 : E')()0+%)50 d I0*"+/#"&%#&"+ %o(o O1/#8%&'o/ F$/)%o/ + '+
A"o0+@4+%)50.
Definicin y mapificacin de las zonas en funcin de las alturas mximas permitidas, por la
proximidad de la pista del aeropuerto sobre las actividades urbanas.
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R/#")%%)50 .o" P')4"o A@)+")o : d '+ F+&0+.
Definicin y mapificacin de las zonas en funcin del peligro aviario y de la fauna, por la
proximidad de la pista del aeropuerto sobre las actividades urbanas y rurales en desarrollo o
construccin de toda instalacin destinada al procesamiento de carnes, pescado, vertederos
de basura, Plantas de tratamiento de basuras o residuos slidos, rellenos sanitarios,
ubicados dentro del radio de los 13 kilmetros a la redonda, contados a partir del punto
central del aeropuerto y/o imposicin de las medidas ambientales ante las autoridades
competentes.
R.'+0#+" '+ Lo%+')J+%)50 d' F")4o"$*)%o.
De otra parte se hace necesario replantear la localizacin del Frigorfico prevista por la
pasada Administracin Municipal y evitar condicionamientos de uso y manejo ambiental de
difcil cumplimiento y grande responsabilidad de seguridad para la Administracin Municipal,
ya que las condiciones de la zona de influencia del Aeropuerto de Flandes de una pista
aeroclub, cambian sustancialmente por la cercana con el centro de la nueva pista de 2.500
mts y por lo exigente de las restricciones determinadas por los conos de aproximacin del
aeropuerto al tenor de las normas propias establecidas por Aerocivil.
A"#$%&'o 1>. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., IDENTIFICACION DE DETERMINANTES O ELEMENTOS NORMATIVOS
REGIONALES., Para adelantar la identificacin de las determinantes regionales, se
determin seleccionar los elementos propios del territorio Cundinamarqus, cuyo origen
fuera derivado de estudios o documentos en desarrollo de las obligaciones de carcter
normativo, en especial de la Ley Ordenamiento Territorial y Ambiental, procediendo a
relacionar el conjunto de elementos que integran estos determinantes:
P'+0o d U/o/ d' S&'o S&1"4)o0+'.
A"#$%&'o 1A. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., E/.%)*)%+%)o0/ RETIE., Por el Municipio de Girardot cruzan las lneas de
transmisin de energa, siendo imprescindible incorporar en toda accin urbansticas las
disposiciones relacionadas especialmente en la Ley 142 de 1.994 con la ubicacin de las
infraestructuras de redes de transmisin de energa y las servidumbres elctricas
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establecidas en las normas colombianas, por stas de utilidad pblica e inters social y
contenidas en el Reglamento Tcnico de nstalaciones Elctricas-RETE, Resolucin 181294
de 2.008:
Toda lnea de transmisin con tensin nominal igual o mayor a 57,5 kv, debe tener una zona
de servidumbre tambin conocida como zona de seguridad, derecho de va o zona de
terreno que se debe dejar a lo largo de la lnea para garantizar que bajo ninguna
circunstancia se presenten accidentes con personas o animales, en cuanto a contactos
directos o indirectos: adems alrededor de una lnea que transporta energa elctrica se
forma un campo electromagntico que depende del nivel de tensin, el cual no debe causar
perturbaciones al medio ambiente y menos a quienes lo habitan en la cercana.
Dentro de la zona de servidumbre se debe impedir la siembra de rboles o arbustos que con
el transcurrir del tiempo alcancen a las lneas y se constituyan en un peligro para ellas,
evitando el riesgo para las edificaciones y quienes las ocupen. Para tales efectos no se
deben construir edificaciones o estructuras en la zona de servidumbre y menos debajo de los
conductores de la lnea, limitndose el uso del suelo y facultando a las autoridades de
vigilancia denunciar las violaciones a estas prohibiciones, delimitadas por los siguientes
anchos cuyo centro es el eje de la lnea:
TIPO DE ESTRUCTURA TENSION
EN@F
ANCOO MINIMO
E(F
TORRES 500 60
TORRES 220/230 (2 ctos) 32
220/230 (1 ctos) 30
POSTES 220/230 (2 ctos) 30
220/230 (1 ctos) 17
TORRES 110/115 (2 ctos) 20
110/115 (1 ctos) 20
POSTES 110/115 (2 ctos) 15
110/115 (1 ctos) 15
Tambin se deben respetar los retiros que se contemplan en la Resolucin 0532 de 2005 del
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, relacionados con las quemas
abiertas controladas en reas rurales del material residual producto de las cosechas para la
incorporacin y preparacin del suelo que requieren dichas actividades agrcolas las
distancias mnimas de proteccin a las lneas de transmisin de energa son:
De La Lnea maginaria Debajo De Las Lneas Elctricas De 200 Kv 32 Metros.
De La Lnea maginaria Debajo De Las Lneas Elctricas De 500 Kv 64 Metros.
De La Lnea maginaria Debajo De Las Lneas De Baja Y Media Tensin 24 Metros.
Alrededor De Las Subestaciones Elctricas 50 Metros.
Las anteriores restricciones se constituyen en normas urbansticas y generan restriccin de
uso para los propietarios de los terrenos y son directrices para la Oficina Asesora de
Planeacin al momento de otorgar licencias de construccin.
A"#$%&'o 1B. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
33
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ARTLCULO., R4&'+%)50 d '+ I0/#+'+%)50 d A0#0+/ P+"+15')%+., La urgencia en la
aprobacin de esta norma deriva, precisamente, de la necesidad de dotar a los
usuarios, en un momento en el que es patente la rpida diversificacin de la oferta en
los servicios de telecomunicaciones, de los medios jurdicos que garanticen la
efectividad del derecho a optar entre los diferentes servicios. Adems, se desea
remover, con la agilidad requerida por el desarrollo tecnolgico y la diversidad de
empresas prestadoras de servicios concurrentes en el mercado, las trabas para que
stas puedan actuar en l en condiciones de igualdad.
Entre estos ltimos, las tecnologas varan segn las bandas que utilicen las fuentes de
generacin. Los campos de frecuencias bajas "FEB" o "ELF" llegan hasta las bandas
de 300 Hz como la red de suministro elctrico y los aparatos elctricos. Los campos de
frecuencias intermedias "F" estn entre las bandas de 300 Hz a 10 MHz, como los
dispositivos antirrobo, los sistemas de seguridad y las pantallas de computadoras. Los
campos de radiofrecuencia "RF" estn entre las bandas de 10Hz a 300 GHz, como la
radio, la televisin, las antenas de radares y los telfonos celulares y los hornos
microondas.
Ministerio de Proteccin Social, Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Comunicaciones.-
De conformidad con lo establecido en el ltimo inciso del artculo 5 del Decreto 195 de 2005,
los operadores estn obligados a medir las estaciones radioelctricas que se encuentren a
menos de 150 metros de centros educativos, centros geritricos y centros de servicio
mdico. Tambin estn obligados a medir en los edificios adyacentes a la estacin
radioelctrica, en los lugares cuya altura sea comparable a la altura de la fuente radiante (de
la antena o fuente, no de la estructura en donde se instala dicha fuente) o en aquellos
lugares donde haya mayores niveles de campos electromagnticos debidos a la orientacin
del patrn de radiacin de la antena.
A"#$%&'o 1G. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., R/4&+"do/ Co0/#)#&)do/ 0 ' D.+"#+(0#o d C&0d)0+(+"%+., En lo
concerniente al Municipio de Girardot no se requiere delimitar el rea de terreno en
ninguna Vereda porque no se encuentra asentado ningn resguardo indgena y por lo
tanto tampoco incorporar dentro del presente proceso de ordenacin del territorio,
ningn rea correspondiente a unidad indgena, ni ubicarlo dentro de su estructura
territorial y/o modelo de ocupacin, adems de la definicin de sus planes de vida.
A"#$%&'o 1H. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., P'+0 E/#"&%#&"+' T"")#o")+'., Para orientar la construccin de un patrn de
ocupacin sostenible de su territorio, el Departamento del Cundinamarca adopta la
aplicacin de un modelo de ordenamiento como expresin material y cierta de un proyecto
de regin consistente en la definicin de un Plan flexible y adaptable que integra en forma
coherente y complementaria tres elementos de la estructura natural con dos elementos de la
estructura creada. De esta manera el Modelo de Ordenamiento Departamental estar
conformado por:
34
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CUNDNAMARCA.
M+.+ O"d0+()0#o T"")#o")+' C&0d)0+(+"%+
Do0)*)%+%)50 A(1)0#+' d C&0d)0+(+"%+. El Municipio de Girardot incorpora dentro de
sus directrices la definicin de estos elementos del sistema ambiental regional, tiene como
propsito que los municipios incorporen dentro de sus procesos de ordenacin las
condiciones, restricciones, directrices y limitaciones que imponen las declaratorias y
armonizando dentro de sus competencias municipales, la definicin y reglamentacin de
polticas, limites, formas de uso, ocupacin y aprovechamiento econmico del suelo segn
capacidad productiva, estrategias interinstitucionales, y definicin de sus modelos de
ocupacin territorial tanto rural como urbanas, de forma tal que permitan adems de proteger
el medio ambiente, materializar armnicamente la ordenacin del territorio regional en el
marco de un proyecto ambiental departamental.
E/#"&%#&"+. E/#&d)o d Co(.#)#)@)d+d : P"od&%#)@)d+d d C&0d)0+(+"%+. El Municipio
de Girardot incorporar la relacin de apuestas con la identificacin de necesidades y
requerimientos de equipamientos e infraestructuras entre otros para su implementacin.
A.&/#+ P"od&%#)@+ 1. mplantacin de la agroindustria de base tecnolgica y sostenible en
arroz, sorgo, pltano, maz, y pastoreo delimitados en el Modelo de Ocupacin en el rea
ndustrial y en el corredor vial de servicios rurales de la va nacional de Girardot Nario -
Flandes . La identificacin de necesidades y requerimientos de equipamientos e
infraestructuras:
1. nnovacin y Desarrollo.
2. Conectividad, nfraestructura y Equipamiento.
3. Formacin del Recurso Humano.
4. Sostenibilidad Ambiental.
5. Desarrollo nstitucional.
6. Desarrollo Empresarial.
A.&/#+ P"od&%#)@+ 2. mplementacin del recorrido Ecoturstico que involucra el Cerro
Alonso Vera para declararlo Parque Natural Municipal y el recorrido por las Cavernas, Loma
la Figueroa, entre otros. La identificacin de necesidades y requerimientos de equipamientos
e infraestructuras:
1. Conectividad, nfraestructura y Equipamiento.
2. Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.
3. Educacin, Formacin del talento Humano y Cultura.
A.&/#+ P"od&%#)@+ ;.
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CUNDNAMARCA.
Consolidacin de la Cadena del Plan Turstico en el departamento de Cundinamarca,
especialmente en las Veredas Potrerillo, Agua Blanca, Santa Helena, Guabinal Cerro y Plan,
Barzaloza, Piamonte, Presidente y Berln.
La identificacin de necesidades y requerimientos de equipamientos e infraestructuras:
1. nnovacin y desarrollo.
2. Conectividad nfraestructura y Equipamientos.

P'+0o d I0@0#+")o M)0"o.
Es una estrategia diseada para mejorar la competitividad y productividad de las empresas
del Departamento con miras al desarrollo de futuros aos y la firmas de tratados de libre
comercio, de forma que se logre poner a las empresas de la regin a la par de las
instituciones de mayor productividad y competitividad del pas.
El Corredor Tecnolgico de Cundinamarca permitir apoyar el sector productivo,
agroindustrial y minero de la regin, con el fin de generar competitividad, sostenibilidad y
equidad de las apuestas productivas priorizadas en la Agenda nterna de Productividad y
Competitividad del Departamento, en el marco de una cultura de investigacin, innovacin y
desarrollo tecnolgico. La iniciativa que busca potenciar los procesos de formacin superior,
servicios tecnolgicos e innovacin productiva se convierte en una oportunidad para financiar
proyectos que soporten la creacin de ventajas en los conglomerados, las cadenas
productivas y clster objeto de atencin.
A"#$%&'o 16. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
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ARTLCULO., ASPECTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO.
VISIN., +El #unici$io de 'irardot ser, un #odelo de Entidad Territorial( -olo de Desarrollo
Turstico( Educativo( !ultural( A%&iental y de .ervicios A/roindustriales de la 0ona 1ranca
del !entro !olo%&iano( so&re el E2e Econ3%ico de la Do&le !al4ada al .ur de !olo%&ia y al
-acifico $or su articulaci3n a5rea( vial( f5rrea y fluvial( $or ser la .u&re/i3n des$ensa
a/ro$ecuaria y %inera $or la e6$lotaci3n y tecnificaci3n de estas actividades econ3%icas( lo
que le $er%itir, unas %e2ores condiciones de 7a&ita&ilidad y sosteni&ilidad( $ara que sus
$o&ladores vivan felices en ar%ona con equidad social8
MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO,.Consiste en la mapificacin de los diferentes
elementos estructurantes del territorio a nivel Urbano-.Rural con un rea aproximada de 130
Km2, e ntraurbano con un rea aproximada de 2.114,03 has, donde se definen las piezas
estratgicas que harn viable su construccin, mediante el Plan de Ejecucin de cada uno
de los Componentes General, Rural y Urbano y de los Contenidos a corto, mediano y largo
plazo (ver planos F1 y F8)
P'+0o Mod'o d O%&.+%)50 R&"+'
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CUNDNAMARCA.
P'+0o Mod'o d O%&.+%)50 U"1+0o.
A"#$%&'o 20. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., PROYECCIONES.
Poblacin estimada con una tasa acumulada para 12 aos de 25,97% equivalente a
153.057 habitantes
Definicin de los Modelos de Ocupacin del Territorio Urbano o Municipal y Rural.
A"#$%&'o 21. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., PROYECTOS ESTRATEGICOS. En la medida que se requiere incluir una serie
de Proyectos Estratgicos Prioritarios, dentro del Plan de Ejecucin de la Modificacin
Excepcional del P.O.T., los cuales van a formar parte del Plan de nversiones del Plan de
Desarrollo Municipal.
A continuacin la sntesis de los temas estratgicos, que quedaron incluidos en el
Componente General del Plan de Desarrollo, en el eje temtico de Ordenamiento Territorial
del rea fsico-espacial:
D G0"+')d+d/9
Definicin del Modelo de Ocupacin del Suelo Urbano y Rural.
Definicin Polticas, Estrategias y Proyectos, Actividades Econmicas, nfraestructura
Productiva y apoyo a los existentes, como el caso de las Explotaciones Agroindustriales y
Mineras.
Delineacin de la Estructura y Normativa de los Centros Poblados Rurales.
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Propuesta de Manejo Ambiental sobre la contaminacin del agua de la cuenca del ro Bogot
por la Minera y los Residuos Slidos y Lquidos.
Definicin de los nstrumentos de Gestin del Suelo y Mecanismos de Financiacin.
Propuesta de Plan Turstico que incluye Diseo de Producto, magen de Marca y
Declaratoria de reas tursticas prioritarias.
Propuesta ntegral de las reas de Vivienda de nters Social.
Propuesta ntegral de los Planes Parciales de la zona de Expansin.
Propuesta ntegral del Plan Maestro de Servicios Pblicos.
Propuesta ntegral del Plan Maestro de Espacio Pblico.
Propuesta ntegral de las Unidades de Planificacin Rural en el Suelo Rural.
Definicin de las Normas de las reas Urbanas y Suburbanas.
Plan de Gestin Municipal del Riesgo.
D M+02o A(1)0#+'9
Definicin de las reas de los Sistemas de Aprovisionamiento de los Servicios Pblicos,
Conservacin de las reas de las Rondas de los Ros Bogot y Magdalena, de los Parques
Naturales y su inclusin como ecosistemas para el Desarrollo Turstico, incorporacin de
Coberturas de Amenazas y Riesgos Potenciales de Origen Geolgico, Geomorfolgico e
Hidrolgico, distribucin equitativa de las Unidades Sanitarias Bsicas en la Zona Rural,
Planta de Tratamiento de Residuos Slidos, Lquidos y Escombreras de Construccin, Plan
de Educacin Ambiental y Talleres de Apoyo. Comit Municipal de Desarrollo Ambiental.,
Planes de Manejo para la nstalacin de Viveros y Arborizacin del Casco Urbano y los
Centros Poblados.
D I0*"+/#"&%#&"+ B8/)%+9
Conformacin de la Malla Vial articulada a la Doble Calzada, al Terminal de Transporte Areo
de Carga, la Zona Franca e ndustrial del Municipio de Flandes.
Definicin del Sistema de Espacio Pblico.
Planes Sectoriales de Equipamientos de Salud, Educacin, Deporte y Recreacin.
Cuberturas de Acueducto y Alcantarillado y Control tarifario de Servicios Pblicos.
D A%#)@)d+d/ E%o05()%+/9
Planes Parciales de Expansin, Centros Poblados, Zona Franca e ndustrial.
Planes Tursticos, Vivienda Campestre y de Mercadeo y Unificacin de Transformacin de
los Productos Agropecuarios y Agroindustriales.
Conservacin de las reas de los Parques Naturales y su inclusin como ecosistemas para
el Desarrollo Turstico, incorporacin de Coberturas de Amenazas Potenciales de Origen
Geolgico, Geomorfolgico e Hidrolgico Distribucin equitativa de las Unidades Sanitarias
Bsicas en la Zona Rural, Planta de Tratamiento de Basuras, Plan de Educacin Ambiental
y Talleres de Apoyo. Comit Municipal de Desarrollo Ambiental., Planes de Manejo para la
nstalacin de Viveros y Arborizacin del Casco Urbano y el Centro Poblado
A"#$%&'o 22. S +d)%)o0+ 0 ' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 11 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., CLASIFICACIN DEL SUELO., De conformidad con lo previsto en el captulo
V de la ley 388 de 1.997, el suelo del municipio de Girardot se clasifica en Suelo Urbano,
Expansin, Suburbano, Rural y de Proteccin. (Ver Plano F1 y F1A).
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Para los fines de concertacin de los asuntos ambientales de la propuesta de modificacin
del POT, se anexan las certificaciones de clasificacin agrolgica emanadas del nstituto
Geogrfico Agustn Codazzi, respecto de los predios que la Administracin Municipal ha
propuesto como modificaciones o adiciones de polgonos de suelos suburbanos, de
expansin urbana, corredor vial y vivienda campestre en consideracin a los parmetros del
Decreto 3600 de 2007, y se soporten las referencias cartogrficas respectivas.
Se incluye un plano de mayor detalle relacionado con los suelos urbanos y de expansin
urbana, que permita una mejor confrontacin con el sistema de coordenadas, confrontadas
con los soportes de los permetros de servicios pblicos. (Ver Plano F8A)

SUELO URBANO., Comprende el rea determinada dentro del permetro urbano ubicado
entre las coordenadas definidas, aproximadamente de 2.114,03 has Se constituye esta
categora las reas destinadas a usos urbanos que cuentan con infraestructura vial y redes
primarias de acueducto, alcantarillado y energa que estn delimitadas por el permetro de
servicios pblicos. (Ver mapa F1 y F8).
SUELO EXPANSIN., Comprende el rea determinada adyacente al permetro urbano
aproximadamente de 146,16 has, que cuenta con la factibilidad efectiva de la prestacin de
los servicios pblicos. Se constituye en esta categora las reas destinadas a usos urbanos
que contaran con infraestructura vial y redes primarias de acueducto, alcantarillado y
energa que estn previstas para incorporarse al permetro de servicios pblicos. Mediante
la implantacin de sus respectivos Planes Parciales, donde se encuentran simultneamente
la delimitacin de la reas para Vivienda de nters Social prioritariamente. (Ver mapa F1 y
F9).
P'+0o d' S&'o d E?.+0/)50 N C 1 : NC 2.
SUELO SUBURBANO., Se defini el rea aproximadamente de 636,31 has. En el que se
mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, en el cual est
garantizado en auto abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, infraestructura de
espacios pblicos, infraestructura vial, redes de energa elctrica, acueducto y alcantarillado
requerido para esta rea. Dentro de esta clasificacin se incorpora el Corredor Vial de
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Servicios Rurales N1 (CVSR-1) sobre la va de Girardot Nario, con un rea de 102,82
has. (Ver Plano F1 y F1A)
Se incluyen las certificaciones de la Clasificacin Agrolgica del GAC, como soporte para la
inclusin de estos predios dentro de la nueva clasificacin suburbana.
En todo caso durante la vigencia de este Plan estas reas no podrn en ningn caso
incorporarse como suelo urbano sin que medie la revisin total o parcial del Plan de
conformidad con lo previsto en el artculo 28 de la Ley 388 de 1997.
SUELO RURAL., Constituyen esta categora los suelos no aptos para uso urbano y que
estarn destinados a usos agrcolas, pecuarios, forestales, mineros y actividades anlogas.
Forman parte de este suelo tambin las reas de los Centros Poblados Rurales y Zonas de
Vivienda Campestre, del presente acuerdo, con un rea de 5.053,07 has. (Ver Plano F1 y
F1A).
SUELO DE PROTECCIN., Constituido por las zonas y reas de terreno localizados dentro
de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas
o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de
infraestructura para la produccin de servicios pblicos domiciliarios o sobre las reas de
amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, es decir no
urbanizables, con un rea de 5.082,43 has. (Ver Plano F1 y F1A).

CENTROS POBLADOS,. Se parti de diferencias su categora de Centros Poblados
Urbanos y Centros Poblados Rurales. Se redelimitaron los existentes como el Centro
Poblado de Barzaloza y el Centro Poblado de San Lorenzo, para que en adelante se
incluyan como Centros Poblados Rurales, acorde con sus expectativas de crecimiento para
poder consolidar su modelo de ocupacin especifico y se delimito el nuevo de tipo Rural
Acapulco en la medida que es un asentamientos de tipo minifundio, por lo que se hace
necesario formular sus Planes Parciales y/o Unidades de Planificacin Rural con sus
modelos de ocupacin que garanticen un control al su desarrollo urbanstico de manera
racional, con un rea de 355,80 has. (Ver Planos F7, F7A y F7B).
CENTRO POBLADO RURAL DE BARDALODA., Se redelimito la parte del territorio que
incluyo los predios vecino y el Asentamiento de la Asociacin Luis Carlos Galn, con un rea
de 170,54 has, este se desarrollara por medio de Unidades de Planificacin Rural
independientes (UPR-1 Barzaloza y UPR-2 Luis Carlos Galn) (ver plano F7)
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P'+0o Mod'o d O%&.+%)50 C0#"o Po1'+do R&"+' B+"J+'oJ+.
CENTRO POBLADO RURAL DE SAN LORENDO., Se redelimito la parte del territorio que
incluye los predios vecinos, con un rea de 97,40 has. (ver plano F7A)
P'+0o Mod'o d O%&.+%)50 C0#"o Po1'+do R&"+' S+0 Lo"0Jo.
CENTRO POBLADO RURAL ACAPULCO., Se delimito la parte del territorio que por
tipologa de divisin predial requiere de su reglamentacin de desarrollo, con un rea de
87,86 has. (ver plano F7B )
P'+0o Mod'o d O%&.+%)50 C0#"o Po1'+do R&"+' A%+.&'%o.
Para el replanteamiento de los Centros Poblados Rurales, es fundamental establecer un
instrumento de planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin Rural
(UPR) para determinar los siguientes aspectos:
Disponibilidad (1uente y caudal) de agua que se requiere para abastecer la poblacin
presente y futura de cada Centro Poblado.
Saneamiento bsico: alcantarillado sanitario y pluvial, alternativas de recoleccin,
conduccin, tratamiento y disposicin de residuos lquidos y slidos, determinar el
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responsable del manejo, operacin y mantenimiento del sistema de tratamiento de
aguas residuales domsticas, rea de proteccin de infraestructura de servicios
pblicos: (locali4ar( definir la %a/nitud del ,rea y usos).
Sistema de espacio pblico que se requiere para garantizar niveles bsicos de
habitabilidad y desarrollo integral. Localizacin, cuantificacin y perfiles viales.
DONAS DE VIVIENDA CAMPESTRE., Se delimitaron los polgonos en el suelo rural y se
identificaron 4 zonas con un total de rea aproximada de 501,98 has, que estn detallados
en el modelo de ocupacin especifico (Ver planos F1 y F1A)
A"#$%&'o 2;. E' +"#$%&'o 12 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
EL ARTLCULO 129 CLASIFICACION Y DEFINICIN DE USOS DE SUELO DE ACUERDO
A LA ACTIVIDAD A DESARROLLAR., Con el propsito de identificar la destinacin o usos
y establecer su clasificacin, estos se dominarn: Uso principal, Uso Compatible, Uso
Condicionado y Uso Prohibido que se detallan adelante.
U/o P")0%).+'. Es el uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y que
ofrece las mayores ventajas desde el punto de vista del desarrollo sostenible.
U/o %o(.+#)1'. Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con la
potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos.
U/o Co0d)%)o0+do. Son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad con el uso
principal y ciertos riesgos ambientales controlables por la autoridad ambiental o por el
municipio.
U/o ."oP)1)do. Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los
propsitos de preservacin ambiental o de planificacin y por consiguiente, entraan graves
riesgos de tipo ecolgico y/o social.
Ningn uso as este sea principal, se eximir de los requerimientos que tanto la autoridad
ambiental como el municipio exijan.
A"#$%&'o 2>. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 12 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., ELEMENTOS VOCACIONALES.- La utilizacin del suelo rural debe responder
a la zonificacin propuesta, sta tiene su sustento en los estudios de suelo efectuados y los
sistemas de produccin que deben implementarse para armonizar con la vocacin del suelo.
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CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o 2A. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 12 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., PRIORIDACION., Las correspondientes reas clasificadas, estarn
constituidas adems por los servicios tursticos, sociales de salud, transporte y
equipamiento, los cuales se regulan a travs de las polticas nacionales, departamentales
vigentes y futuras, que se establezcan en cada caso, permitiendo en preferencia alcanzar su
fin desde los habitantes de los estratos socioeconmicos ms bajos y el conjunto de la
poblacin de la comunidad social de inters general.
A"#$%&'o 2B. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 12 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., ACTIVIDADES ECONOMICAS., El suelo urbano a travs de las reas
clasificadas, podrn establecer por medio de la clasificacin general de sus usos,
agrupaciones privadas o pblicas en funcin de fomentar y potencializar la produccin local o
regional.
A"#$%&'o 2G. E' +"#$%&'o 1; d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
EL ARTICULO 1;., CLASIFICACION DEL SUELO. El suelo del municipio de Girardot,
tendr la siguiente clasificacin la cual determinar los respectivos permetros, que estn
acogidos a las diferentes reglamentaciones, sobre servicios pblicos domiciliarios, medio
ambiente, tipologa agronmica de los suelos y reas de riesgos, segn los planos F1, F1A,
F7, F7A, F7B, F13 y F13A y el cuadro nmero 2 que expresa en hectreas esta clasificacin.
CUADRO GENERAL DE AREAS DEL TERRITORIO
CUADRO No. 2 CLASIFICACION DEL SUELO MUNICIPIO DE GIRARDOT
CLASE DE
SUELO
OECTAREAS
URBANO PERMETRO URBANO ACTUAL 2.114,03
TOTAL SUELO URBANO 2.11>,0;
EXPANSION
URBANA
ZONA DE EXPANSON -1 12,23
ZONA DE EXPANSON -2 133,93
TOTAL SUELO EXPANSION URBANA 1>B,1B
SUBURBANO
ZONA SUBURBANA 1 409,59
ZONA SUBURBANA 2 (FRGORFCO) 6,25
ZONA SUBURBANA 3 (ZONA ALTO MPACTO) 8,60
ZONA SUBURBANA 4 (FRANCA E NDUSTRAL) 80,96
ZONA SUBURBANA 5 (NDUSTRAL TRANSF.
ARCLLA)
28,09
SUBTOTAL DONAS SUBURBANAS A;;,>6
DONA CORREDORES
VIALES DE SERVICIOS
RURALES
C-V-S-R- 1 102,82
TOTAL C.V.S.R. 102,H2
TOTAL SUELO SUBURBANO. B;B,;1
RURAL CENTROS POBLADOS
RURALES
RUR. BARZALOZA 170,54
RUR.SAN LORENZO 97,40
RUR. ACAPULCO 87,86
TOTAL C.P. ;AA,H0
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DONA CON VIVIENDA
CAMPESTRE.
ZONA- 1 70,21
ZONA- 2 93,07
ZONA- 3 244,33
ZONA-4 94,37
TOTAL DONA V.C. A01,6H
DONA DE MINERIA 1BG,B2
ZONAS DE USOS TRADCONALES 172,00
ZONA
AGROPECUARASEMMECANZADA
3855,67
TOTAL DONA AGRARIA >02G,BG
TOTAL SUELO RURAL A0A;,0G
PROTECCION
AREA FORESTAL PROTECTORA 2894,54
AREA DE BOSQUE PROTECTOR 170,00
AREA DE PROTECCN DE FAUNA 1368,00
ZONA PROTECCON RONDA RO BOGOTA 237,81
ZONA PROTECCON RONDA RO MAGDALENA 189,00
ZONA APROVSONAMENTO SERVCOS PBLCOS 76,08
ZONA DE DESASTRE ECOLOGCO URBANO 36,00
ZONA DE DESASTRE ECOLGCO RURAL 111,00
TOTAL SUELO PROTECCION A0H2,>;
TOTAL SUELO MUNICIPAL 1;0;2,00
PARIGRAFO 1., AREA URBANA, Esta se encuentra ubicada en el Plano F1. Modelo de
Ocupacin Urbano Rural y F1A. Clasificacin del Suelo y sus lmites geodsicos estn en el
Articulo 3 Literal C. Esta zona comprende 2.114,03 hectreas. (Ver Plano F1 y F1A)
PARIGRAFO 2., AREA DE EXPANSION URBANA. Esta zona comprende 146,16
hectreas. Se encuentra ubicada en los Planos del Modelo de Ocupacin Urbano (F1) y
Urbano (F8), la N 1 junto a Pozo Azul, costado Suroccidental del Permetro Urbano con
12,23 has y la N 2, costado Occidental del Permetro Urbano con 133,93 has.


I"+ d E?.+0/)50 NC 1
I"+ d E?.+0/)50 NC 2
Las anteriores zonas se irn incorporando al suelo urbano durante la vigencia de este plan
de ordenamiento territorial, siguiendo los procedimientos de ley a travs de las aprobaciones
de planes parciales o las unidades de actuacin urbanstica, para las cuales debern contar
con la viabilidad de servicios pblicos, dichas incorporaciones debern ser actualizadas
catastralmente por el nstituto Geogrfico Agustn Codazzi.
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CUNDNAMARCA.
CUADRO PROYECCIN POBLACIN.
CUADRO DE PROYECCION POBLACION
AREA DE EXPANSION
A!USTE PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE GIRARDOT
DESCRIPCION POBLACION
TOTAL POBLACON 153,057
TOTAL PROYECCON POBLACON A 12 AOS TASA ACUMULADA 26.97 41,279
TASA DE CRECMENTO ANUAL VEGETATVA 1.79 x12=21,48 32,877
TASA DE CRECMENTO OTROS O.4575x12=5.49 10.320
TOTAL VVENDAS REQUERDAS 41,279/4 HABTANTES 8.403
TOTAL VVENDAS CRECMENTO VEGETATVA 8.403/4 HABTANTES 2.101
TOTAL VVENDAS CRECMENTO OTROS 2.548/4 HABTANTES 637
TOTAL VVENDAS POR ZONAS DE RESGOS 264
TOTAL VVENDAS POR REMOCONES EN SUELOS MNEROS 160
TOTAL VVENDAS DESPLAZADOS (Total 852/4 HABTANTES) 213
TOTAL VVENDAS REQUERDAS 10.957 Viv.

DESCRIPCION AREA EP+/F
AREA TOTAL SUELO DE EXPANSON 146.16
rea de Cesiones
rea de Cesin Tipo A 25% 36.54
rea de Cesin Vas 17% 24.84
rea de Cesin Servicios Comunales 8% 11.70
AREA TOTAL CESONES 50% 73.08
TOTAL AREA UTL 73.08
DENSDAD MNMA 40VV./has. Total Viviendas en Suelo de Expansin 2.923 V.v.
AREA LOTE PROMEDO VS Y NO VS 250.00 Mts2
Viviendas en Tratamiento de Desarrollo Permetro Urbano 7.712 Viv.
AREA NECESARIA EN DESARROLLO 40VIV./has. 265,87 has.
Las anteriores zonas se irn incorporando al suelo urbano durante la vigencia de este plan
de ordenamiento territorial, mediante Planes Parciales de Expansin.
PARIGRAFO ;, AREA RURAL. . Esta se encuentra ubicada en el Plano F1 y F1A de
Clasificacin del Suelo y el Cuadro General de reas, comprende 5.053,07 hectreas, las
cuales estn distribuidas en Centros Poblados, Zonas Centros Tursticos, Recreativos y de
Vivienda Campestre, Zona Minera y la Zona Agraria. Este suelo tendr un tipo de uso
determinado por los criterios, del acuerdo 016 de 1998 de la CAR, principal, complementario,
condicionado o restringido y prohibido, complementado por el decreto 097 de 2006 y por las
normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
PARRAFO > AREA DONA FRANCA E INDUSTRIAL.SUBURBANO >. El Distrito industrial
comprende 80,96 hectreas, ubicado en la Vereda Potrerillo, en el predio California con
cdula catastral 00-00-002-0003-000, 00-00-002-0018-000 y 00-00-002-0021-000 las cuales
se sustentan en las proyecciones viales de tipo nacional, departamental y regional que
cruzan sobre este punto, que se convierte en sitio estratgico para este tipo de uso.
Podrn ubicarse en esta zona los establecimientos mencionados en el artculo 20 del
Decreto 948 de 1995 cumpliendo con la normatividad vigente sobre la materia.
DONA INDUSTRIAL TRANSFORMACIN DE LA ARCILLA SUBURBANA A9 Comprende
28,09 has ubicada en la Vereda Presidente incluye las ladrilleras existentes en la zona.
En esta zona se deben considerar los siguientes elementos:
1. Que no se afecten suelos de alta capacidad agrologica o reas de proteccin.
2. Que se registre una adecuada oferta de recursos hdricos y aire.
3. Que el rea afectada para el uso industrial cuente con infraestructura de servicios bsicos.
4. Que la zona afectada para uso industrial cuente con adecuados sistemas de comunicacin
cuyo impacto ambiental por intensidad de uso y caractersticas sea controlable.
5. Que se garantice el control ambiental de los impactos sobre zonas destinadas a otros usos,
especialmente urbanos, suburbanos, parcelaciones rurales, centros vacacionales y
agropecuarios, en trminos de emisiones atmosfricas, de ruido y disposicin de residuos
lquidos y slidos. (Zona de Amortiguacin 200 metros sobre el Suelo Suburbano N 4).
6. Que no desequilibre los sistemas urbano-regionales establecidos y no genere nuevos polos
de desarrollo, procesos de ocupacin y de expansin urbana por construccin de vivienda
en el rea de influencia directa.
U/o/ .")0%).+'/. ndustria con procesos en seco que no generen impacto ambiental y
sanitario sobre los recursos naturales y en el rea de influencia.
U/o/ Co(.+#)1'/. ndustria y actividades que generan mediano impacto ambiental y sanitario
sobre los recursos naturales y en la zona de influencia. Adems la construccin de bodegas,
comercio, punto de exposicin y venta, sitios institucionales
U/o/ %o0d)%)o0+do/. ndustria y actividades que generan impactos ambientales que pueden
ser mitigados y controlados.
U/o/ P"oP)1)do/. Vivienda, suburbanos, parcelaciones rurales y centros vacacionales.
Desde el punto de vista de la ocupacin el desarrollo de actividades industriales debe
contemplar los siguientes parmetros.
1. rea mnima de predio: dos (2) hectreas.
2. Un ndice de ocupacin mximo de 50% del rea total del predio y el resto debe ser para
reforestacin con especies nativas.
3. Perfiles de viales: Parqueaderos, carriles de desaceleracin en las vas de carcter
nacional, departamental y municipal.
4. ndustria Jardn: industria con reas verdes al frente y cerramiento frontal transparente.
5. Procesos productivos con aplicacin de reconversin industrial y produccin limpia.
6. Minimizacin y rehus del recurso hdrico.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
7. Establecimiento de captaciones aguas abajo de las fuentes receptoras del vertimiento y
dentro de la zona de mezcla.
8. Aislamiento sobre vas de por lo menos 15 metros y con predios vecinos de por lo menos
200 metros (Zona de Amortiguacin para la Zona Suburbana N 4).
9. reas para saneamiento ambiental y facilidades de drenaje de aguas lluvias.
10. Disponibilidad inmediata del servicio (agua, alcantarillado, energas y aseo).
Para todos los usos incluidos el principal, previsto para estos fines, se requiere el cumplimiento
de los requisitos exigidos por la CAR.
Se autoriza al alcalde a elaborar el Plan Parcial ndustrial del Municipio de Girardot sobre la
Zona Suburbana N 4 y N 5, durante los 24 meses despus de la firma de este acuerdo.
PARIGRAFO A CENTROS POBLADOS RURALES

PARIGRAFO B, AREAS DE PROTECCION EN EL SUELO RURAL Y URBANO. Estas se
encuentran ubicadas en el Plano F1 y F1A de Clasificacin del Suelo y el Cuadro General
de reas, con un rea de 5.082,43 hectreas. Estas comprenden, la reserva forestal
protectora bosque protector, fauna, rondas, aprovisionamiento de servicios pblicos,
proteccin urbana y zonas de desastre.
PARAGRAFO G. AREA DE MINERIA. Hace referencia a las actividades mineras
relacionadas con materiales de construccin, agregados y de manera ms general, a la
explotacin de hidrocarburos y otros minerales previo otorgamiento del ttulo minero y
obtencin de la licencia ambiental correspondiente, con el fin de iniciar los trabajos de
construccin, montaje y explotacin. Tambin se considera el procesamiento, la distribucin,
el depsito en centros de acopio y actividades en boca minera. Se localizan en la zona rural,
y para la explotacin y beneficio de los recursos minerales deben tenerse en cuenta
consideraciones tcnicas y normativas, incluyendo entre otras, la Ley 685 de 2001 Cdigo de
Minas y sus decretos reglamentarios, la Ley 99 de 1993, la Ley 388 de 1997, que permitan la
gestin del sector minero con una visin racional e integral, para manejar de una manera
ms eficiente del medio natural, contribuir a la sostenibilidad del recurso y atenuar los
efectos colaterales sobre el ambiente, lo social, lo econmico y lo urbanstico.
En la utilizacin del medio natural se deber aplicar la legislacin ambiental y minera vigente
y garantizar una buena gestin del recurso cumpliendo con las disposiciones establecidas
sobre la materia. Los interesados en la actividad minera, debern sustentar y ejecutar sus
actividades dentro de los lineamientos exigidos por las autoridades competentes, en sus
respectivas licencias.
Adicionalmente, se debern propiciar condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de
manejo de slidos y de control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el
funcionamiento de la actividad frente a su entorno.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Los suelos con funciones de extraccin minera se presentan en aquellas reas que debido a
sus caractersticas y composicin (geolgico-minera) pueden ser objeto de aprovechamiento
de minerales. Tiene un rea de 167,62 hectreas.
El uso minero se establece como condicionado en todas las reas o sectores sobre el cual
se desarrolle este tipo de actividad y estn sujetos a las exigencias de la autoridad ambiental
competente para su legalizacin y operacin y a lo establecido en el POMCA del Ro Bogot
y Magdalena.
DONA INDUSTRIAL TRANSFORMACIN DE LA ARCILLA SUBURBANA A9 Comprende
28,09 has ubicada en la Vereda Presidente incluye las ladrilleras existentes en la zona.
PARAGRAFO H SUBURBANA 1. Son aquellas reas donde se interrelacionan los usos del
suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y densidad de manera que se garantice el autoabastecimiento de servicios
pblicos domiciliarios; tiene un rea de 409,59 hectreas.
U/o/ .")0%).+'/. Agropecuario y forestal..
U/o/ Co(.+#)1'/. Servicios comunitarios de carcter rural.
U/o/ %o0d)%)o0+do/. Construccin de vivienda de baja intensidad, corredores urbanos
interregionales.
U/o/ P"oP)1)do/. Urbano.

PARAGRAFO 6., AREA DE CORREDORES VIALES DE SERVICIOS RURALES EC.V.S.RF.
Son aquellas reas paralelas a las vas de primer y segundo orden, donde se interrelacionan
los usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones
de uso, de intensidad y densidad de manera que se garantice el autoabastecimiento de
servicios pblicos domiciliarios; se desarrollara un rea de este tipo con un rea total de
102,82 hectreas.
PARAGRAFO 10., DONAS AGRARIAS DE USOS TRADICIONALES. Son aquellas zonas
con suelos poco profundos, pedregosos, con relieve quebrado susceptibles a los procesos
erosivos y de mediana a baja fertilidad y/o Capacidad Agrologica. Estas reas estn
dentificadas en el plano F1A. Comprende 172,00 hectreas.
U/o .")0%).+'. Agropecuario tradicional y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 20% del
predio para uso forestal Protector-productor, para promover la formacin de la malla
ambiental.
U/o Co(.+#)1'. nfraestructura para la construccin de Distritos de adecuacin de tierras,
vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos institucionales de tipo rural, granjas
Avcolas, cunculas y silvicultura.
U/o/ Co0d)%)o0+do/. Cultivo de flores, granjas porcinas, recreacin, vas de comunicacin,
infraestructura de servicios, minera.
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CUNDNAMARCA.
U/o ."oP)1)do. Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, vivienda campestre,
industria de transformacin y manufactura.
PARAGRAFO 11, DONA AGROPECUARIA SEMI,MECANIDADA O DE USO SEMI,
INTENSIVO. Son aquellas reas con mediana capacidad Agrologica. Estas reas estn
dentificadas en el plano F1A. Comprende 3.855,67 hectreas.
U/o .")0%).+'. Agropecuario tradicional a semi-mecanizado y forestal. Se debe dedicar
como mnimo el 15% del predio para uso forestal protector productor para promover la
formacin de las mallas ambientales.
U/o/ %o(.+#)1'/. nfraestructura para distritos de adecuacin de tierras, establecimientos
institucionales rurales, granjas avcolas o cunculas y vivienda del propietario y los
trabajadores.
U/o Co0d)%)o0+do. Cultivo de flores, Granjas porcinas, minera, Recreacin general, vas
de comunicacin, infraestructura de servicios y agroindustria.
U/o ."oP)1)do. Usos urbanos, suburbanos, vivienda campestre, industria de transformacin
y manufactura y comercio diferente al Grupo 1.
PARAGRAFO 12, AREA DE ALTO IMPACTO REFERIDOS A LA PROSTITUCION Y
ACTIVIDADES AFINES SUBURBANO ;9 Son aquellas que comprenden cualquier clase de
actividad de explotacin o comercio del sexo, realizados en casas de lenocinio, prostbulos o
establecimientos similares, o centros de diversin sexual. Esta rea est identificada dentro
de la Vereda San Lorenzo con una extensin de 8,60 Hectreas sobre la va de salida al
Municipio de Nario, localizada en el Plano F1 y F1A, como suburbano N 3.
U/o/ P")0%).+'/. Comercio de Alto impacto como: tabernas, tabernas show, grilles,
discotecas, zona de albergue temporal.
U/o/ Co(.'(0#+")o/9 Drogueras, licoreras, comercio de comidas rpidas, restaurantes,
seguridad y servicios complementarios para el desarrollo de las actividades del uso principal.
U/o/ P"oP)1)do/. Todos los dems usos que no se nombran en el uso principal,
especialmente los residenciales.
PARAGRAFO9 Para la relocalizacin de los servicios de alto impacto referidos a la
prostitucin y actividades afines, que se encuentran actualmente dentro del permetro urbano
del municipio, se fija un trmino mximo improrrogable de cuatro (4) aos esto en
concordancia y cumplimiento del Decreto 4002 de 2004 o las normas que lo sustituyan,
modifiquen o complementen.
A"#$%&'o 2H. E' +"#$%&'o 1A d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARITICULO 1A. AREAS OISTRICAS, CULTURALES O DE PROTECCIN DEL PAISA!E.
Son aquellas que deben manejarse en forma especial por haber sido declaradas como
monumentos o reas dignas de conservacin en razn de los valores histricos, culturales o
paisajsticos que albergan o representan. Quedan definidas para el Municipio de Girardot las
zonas correspondientes a la ribera del ro Magdalena y sus reas de proteccin, igualmente
los territorios pertenecientes a la serrana Alonso Vera, incluyendo las Lomas Peosas y la
Loma la Figueroa.

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PARIGRAFO9 los usos para estas zonas son:
U/o P")0%).+'. Conservacin de los valores histricos, culturales o paisajsticos e
investigacin histrica cultural.
U/o Co(.+#)1'. Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica que contribuya al
mantenimiento del monumento o del rea e investigacin controlada relacionada con los
recursos naturales.
U/o Co0d)%)o0+do. Recreacin general, embalses, construcciones, infraestructura de
servicios y usos institucionales.
U/o P"oP)1)do. Agricultura, minera y los dems que se excluyan por las entidades que
hayan declarado el lugar como monumento o reas histrica cultural o paisajstico.
ELEMENTOS SIMBOLICOS.- En la confluencia de vas regionales y/o de importancia
turstica, con el resto de la estructura vial de las reas donde existan construcciones o
monumentos declarados como patrimonio histrico o arquitectnico, se desarrollarn
elementos simblicos que presten funcin de orden y principio del rea en la cual estn
localizados.
ELEMENTOS OISTORICOS Y AR-UITECTONICOS., Las construcciones y monumentos
declarados como patrimonio histrico o arquitectnico del Municipio, se debern conservar
su identidad, se deben respetar y valorar las vocaciones tradicionales conceptuales y
formales.
PARAGRAFO PRIMERO9 La atencin y recuperacin del patrimonio debe estar ligado a las
caractersticas propias de su arquitectura original y de procedencia histrica.
TRATAMIENTO DE CONSERVACION., Las normas para las reas e inmuebles con
tratamiento de conservacin son las siguientes:
Los usos sern concertados con los propietarios y pueden ser utilizados para el
hospedaje de ecoturistas, academia de investigacin y los propietarios de los predios.
Se exigir licencia para la restauracin arquitectnica; reformas y adecuaciones para el
mismo uso permitido del patrimonio, que no explique alteraciones volumtricas,
estilsticas ni de fachada, en las cuales se incluyan intervenciones estructurales que
constituyan a la estabilidad del inmueble; reparaciones y mantenimiento en general que
no altera en absoluto la distribucin, ni la volumetra, ni las caractersticas estilsticas del
inmueble.
A"#$%&'o 26. E' +"#$%&'o 1B d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1B. AREAS EXPUESTAS A AMENADAS Y RIESGOS. Son reas que por su
caracterstica representen amenaza de ocurrencia de desastres naturales, se
delimitaran y se les asignar usos residenciales restringidos a las normas integrales y
ambientales vigentes. Los planos nmeros 18, 19, 20 y F19.
PARIGRAFO 1. Para efectos del presente acuerdo declrense como Zonas de Amenaza
Natural, aquellas que representen alto riesgo de ocurrencia de desastres en razn de la
vulnerabilidad de la poblacin, la infraestructura fsica y las actividades productivas. Estas se
delimitan en el mapa de amenazas naturales. Entre estas se tienen las zonas con amenaza de
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deslizamientos y movimientos en masa, las llanuras de desborde de los ros y dems planos
inundables, y las partes montaosas con alto grado de pendientes y de susceptibilidad a los
incendios forestales. Se definen como zonas de amenaza natural por deslizamientos y
movimientos en masa e incendios forestales el rea comprendida desde la cota 400 msnm de
la cordillera Alonso Vera en toda su extensin dentro del territorio del Municipio; igualmente el
sector comprendido por las Lomas Peosas a partir de la cota 375 msnm. Queda definido para
el Municipio de Girardot como zona de amenaza natural por inundaciones y DESASTRE
ECOLOGICO la ribera del ro Bogot, la ribera del ro Magdalena y sus zonas de proteccin, al
igual que las zonas de amenaza natural por inundacin, de ronda de las quebradas la Yegera,
el encanto, san Lorenzo, el Buche, Aguablanca, la Julia Guabinal, Barzaloza, Presidente y
Berln.
A"#$%&'o ;0. E' +"#$%&'o 1G d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1G. AREA DE DESASTRE ECOLGICO. Son aquellas reas en las cuales los
recursos agua, flora, fauna, suelo y aire, de importancia ambiental y ecolgica que por
intervencin natural y/o antrpica su grado de deterioro es tal que han perdido toda su
capacidad funcional, de equilibrio y dinmica impidiendo cualquier tipo de uso del recurso
natural en ellas existente, convirtindose en factor limitante para el desarrollo socio econmico
de las comunidades. Queda definida para el Municipio de Girardot la zona del cauce del ro
Bogot, sus riberas, sus aguas y zona de influencia en el sector correspondiente al recorrido de
este ro dentro del Municipio.
PARIGRAFO 19 los usos para estas zonas son:
USO PRINCIPAL. Ninguno hasta tanto no se ha recuperada las condiciones fsicas, qumicas,
bacteriolgicas de sus aguas.
A"#$%&'o ;1. E' +"#$%&'o 1H d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 1H. AREAS DE PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS
PQBLICOS. Corresponde a las unidades territoriales identificar, debindose prever las
acciones para la instalacin de obras de infraestructura para el aprovisionamiento y
prestacin de servicios pblicos domiciliarios y para la disposicin final de residuos slidos y
lquidos. Se encuentra ubicada en el Plano de usos del suelo rural y con un rea de 76,08
hectreas.
El predio La Calera Baja con el nmero de matrcula inmobiliaria 307-0002258 y el nmero
de cdula catastral 00-00-002-001-000 se encuentra dentro del plan de cierre y restauracin
morfolgica y ambiental como relleno sanitario a cargo de la empresa ERAS S.A. E.S.P que
se encuentra en liquidacin.
Entr en funcionamiento el relleno sanitario PARQUE ECOLOGCO PRADERAS DEL
MAGDALENA, ubicado en la vereda Zumbamicos, que haca parte de la finca denominada
Bellavista, de propiedad de la empresa SERAMBENTAL S.A. E.S.P. afectando el predio
denominado Balconcitos con el nmero de cdula catastral 00-00-0004-0065-000, para la
disposicin controlada residuos slidos.
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CUNDNAMARCA.
La empresa SERAMBENTAL S.A. E.S.P en un periodo de un ao evaluara la posibilidad de
localizar un rea potencial para la ubicacin de infraestructura para el manejo de residuos o
desechos peligrosos cumpliendo con los requisitos de las autoridades competentes en la
materia.
PARAGRAFO 1. DE LOS RELLENOS SANITARIOS, ESTACIONES DE TRANSFERENCIA
Y PLANTA DE TRATAMIENTO DE BASURAS.
La ubicacin y delimitacin precisa de los predios que se consideren necesarios para la
implementacin de Rellenos Sanitarios, Estaciones de Transferencia y Plantas de
Tratamiento de las basuras que se requieran para la cobertura municipal o regional, requiere
de estudios previos especficos de conformidad con lo establecido en los Decretos
Nacionales 838 de marzo 23 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial y el Decreto 1713 de 2002 del Ministerio de Desarrollo Econmico y las normas
que lo sustituyan, modifiquen o complementen, y de conformidad con las normas sanitarias y
ambientales vigentes, incluidas las de disposicin de residuos slidos que adoptan los
PGRS tanto regional como local. La construccin, administracin y operacin, podr estar a
cargo directamente por la Administracin Municipal o empresas prestadoras de servicios de
recoleccin, transporte y disposicin de residuos.

El uso futuro de los sitios donde funcionaron los rellenos sanitarios, deber estar
considerado y determinado desde la etapa de diseo hasta la de clausura del mismo. Las
estaciones de transferencia requeridas para el territorio municipal se ubicarn de acuerdo
con las categoras de usos del suelo definidas en el presente plan y teniendo en cuenta el
PGRS Municipal.
Para la ubicacin de cualquiera de estos sitios se tendr en cuenta la normatividad vigente
de la aeronutica civil en la materia.
PARAGRAFO 2. Para la disposicin final de residuos lquidos se ubicarn las zonas donde
se construirn las Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales previo establecimiento de los
estudios especficos de conformidad con lo establecido por los decretos nacionales y las
normas pertinentes.
En el predio con cedula catastral 00-000-009-0008-000 ubicado en la vereda Barzaloza se
proyecta construir una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) para el sector
rural.
Las afectaciones de los predios para el desarrollo de Plantas de Tratamiento de Aguas
Residuales (PTAR), depende del rea a requerirse para la construccin de estas,
contabilizando su respectiva zona de amortiguamiento con predios vecinos.
La Empresa ACUAGYR S.A. E.S.P. dentro del Plan de Saneamiento y Manejo de
Vertimientos (PSMV) tiene previsto la construccin de tres SPAR (Sistema Preliminar de
Tratamiento de Aguas Residuales) para lo cual se afectara el uso del suelo de los siguientes
predios donde se encuentra ubicados los SPAR segn plano F1 Modelo de Ocupacin
Urbano Rural:
1. En el condominio el Pen, ubicacin segn plano F1.
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2. En la zona urbana localizada en el Barrio San Jorge, cuenta con dos predios para su
posible ubicacin, uno identificado con cedula catastral 001-004-0042-003 con una
rea de 1,8437 hectreas y otro con cedula catastral 01-004-0042-009 con un rea
de 0,5651 hectreas.
3. En el sector rural vereda Potrerillo, predio identificado con cedula catastral 00-00-002-
007.
Las reas para las PTARs de la empresa ACUAGYR S.A. E.S.P. estarn a cargo de la
Empresa prestadora del servicio.
Las afectaciones de los predios para el desarrollo de Plantas de Tratamiento de Aguas
Residuales (PTARs), depende del rea a requerirse para la construccin de estas,
contabilizando su respectiva zona de amortiguamiento con predios vecinos.
Se afecta el predio con matricula inmobiliaria N 30769962 y cedula catastral
000000070494000, con un rea aproximada de 22.046 mts localizado en el Suelo
Suburbano N 1 para la ubicacin de un parque cementerio.
Se afecta el predio identificado con cedula catastral 000000090139000, donde se localiza el
Suelo Suburbano N 2 (6,25 has) para la ubicacin del Frigorfico Regional, la afectacin
para el predio del Frigorfico depende del rea a requerirse para la construccin de este,
contabilizando su respectiva zona de amortiguamiento con predios vecinos.
U/o .")0%).+'. Rellenos Sanitarios, Estaciones de Transferencia, Plantas de Tratamiento de
Basuras, Sistemas de Tratamiento de Agua potable y Residuales, Cementerios, plaza de
ferias y exposiciones.
U/o/ %o(.+#)1'/. nfraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal.
U/o/ Co0d)%)o0+do/. Embalses, frigorficos, terminales y transporte de pasajeros y
polideportivos municipales.
U/o/ P"oP)1)do/. ndustria, minera, agropecuarios y vivienda.
SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS.- El sistema de servicios pblicos
domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, recoleccin de basuras, telfono
y gas domiciliario (ver mapa F13 y F13A)
Lote Vereda Guabinal.

Esquema General. Lote San Jorge
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Lote Definitivo Pen. Lote Potrerillos.
Lo%+')J+%)50 P'+0#+/ d T"+#+()0#o ACUAGYR
Las franjas de aislamiento y proteccin correspondientes a los sistemas de tratamiento de
aguas residuales domesticas (-TAR9s) que han sido objeto de proyecciones, en el plano de
Modelo de Ocupacin Urbano Rural y Clasificacin del Suelo.
A"#$%&'o ;2. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 1H ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., SISTEMA DE E-UIPAMIENTOS.- Est compuesto por el conjunto de
edificaciones necesarias para la adecuada prestacin de los servicios administrativos,
servicios pblicos de salud, educacin, de recreacin y deporte, financieros y de seguridad,
etc., especialmente sobre los de mayor impacto en la ciudad como son el cementerio, la
plaza de mercado, y el antiguo matadero, para precisar las condiciones de manejo de las
actividades conexas y su compatibilidad con los usos del POT, tomando como referencia las
normas ambientales y legales vigentes y las determinaciones relacionadas con el cementerio
en cumplimiento con las disposiciones de la Resolucin No. 1447 del 11 de mayo de 2009,
emanada del Ministerio de la Proteccin Social.
Se incluye el equipamiento para la ubicacin de un Parque Cementerio en el predio
identificado con la matricula inmobiliaria N 30769962 y cedula catastral 000000070494000,
con un rea aproximada de 22.046 mts localizada en el Suelo Suburbano N 1.
Para el predio identificado con la cedula catastral 000000090139000, donde se localiza el
Suelo Suburbano N 2 (6,25 has) para la ubicacin del Frigorfico Regional, se respeta una
franja de aislamiento de 250 metros, con criterios anlogos al sistema RAS, que tendran una
connotacin de franjas de proteccin de infraestructura, con el fin de proteger a la poblacin
o asentamiento humano de los impactos ambintales.
A"#$%&'o ;;. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 1H ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., SISTEMA DEL ESPACIO PUBLICO., Adems del sistema vial, el sistema
municipal del espacio pblico est compuesto por parques de escala municipal, plazas,
paseos peatonales, zonas verdes y los equipamientos que forman parte del espacio pblico
como los estadios y dems campos deportivos, entre otros.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Las reas integrantes de la circulacin peatonal y vehicular constituida por las zonas de
equipamiento, sealizacin, andenes, sardineles, cunetas, bahas de estacionamiento,
bermas, separadores, reductores de velocidad.
PARAGRAFO9 En todo caso el espacio pblico que se constituye deber estar acorde con la
densidad de la poblacin proyectada mnima urbana de 153.057 habitantes, teniendo como
resultante para 15 m/hat. equivalente 229,58 hectreas., el cual se cubre al contabilizar las
reas peatonales de los ejes viales, la Villa Olmpica, el Parque Principal y el Nuevo Parque
Lineal de Ciudad, entre otros.
A"#$%&'o ;>. E' +"#$%&'o 16 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 16., Las medidas que se implementarn en el municipio para la proteccin,
preservacin, conservacin y mejoramiento del medio ambiente son:
1. Determinar los usos del suelo en las reas de proteccin urbano y rural.
2. Abrir y asignar presupuesto para la compra de tierra en las zonas de proteccin,
adems de gestionar ante las entidades ambientales regionales y nacionales el
desarrollo de un Plan Conjunto de compra de tierras en zonas de proteccin.
3. Mejorar las condiciones de proteccin a partir de incentivos tributarios locales para los
propietarios privados.
4. mpulsar proceso de control y mitigacin de los impactos ambientales urbanos
rurales.
5. Exigir y controlar el tratamiento de las aguas negras y servidas con el fin de que sus
vertimientos en las corrientes de agua estn en las mejores condiciones. Lo que
implica la construccin de plantas de tratamiento.
6. Exigir y controlar el tratamiento que se puede realizar con los residuos slidos en el
orden local y regional. niciar una serie de proceso de reciclaje.
7. Organizar los planes de manejo para las cuencas del municipio.
8. mpulsar procesos de educacin ambiental desde la escuela y para la ciudadana en
general.
9. Exigir la aplicacin de las normas ambientales en el municipio y la regin.
10. mpulsar proyectos de reforestacin urbana con corredores ambientales en las
principales avenidas y parques, mejorando la malla ambiental urbana.
11. Fortalecimiento nstitucional ambiental creando la Unidad del Medio Ambiente al
interior del Oficina Asesora de Planeacin Municipal y fortaleciendo esta funcin en la
UMATA.
12. Desarrollar el siguiente plan de manejo de cuencas del municipio:
DESCRPCON DE LA SUBCUENCA DEL RO MAGDALENA
MCROCUENCA LOS MOJONES
MCROCUENCA LA YEGUERA
MCROCUENCA AGUABLANCA
En esta subcuenca del Ro Magdalena se tiene como objetivo fundamental la revegetacin
de todas las Microcuencas con el propsito fundamental de incrementar la oferta hdrica para
las veredas adems de conservar los suelos y proteger el cauce del Ro Magdalena y las
quebradas que son afluentes de l, realizando as una Restauracin Ecolgica y Forestal.
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CUNDNAMARCA.
gualmente tambin se ofrece paisajismo, polticas claras de conservacin de las Playas del
Ro que cada vez son ms pocas.
Metodologa para la restauracin ecolgica y forestal.
Se tendrn los siguientes criterios
Seleccin natural de las especies. Se tendrn como prioridad la utilizacin de especies
nativas, pues ellas ofrecen una excelente cobertura vegetal con abundante regeneracin
natural espontnea y produciendo suficiente biomasa que incrementar los niveles de
oxgeno disponible, tambin dichas especies poseen una arquitectura y estructura que son
muy adaptables al medio es decir, se ajustan a las polticas de sostenibilidad.
Diseo paisajstico. Con fines de embellecimiento y recuperacin de suelos e incremento de
cobertura vegetal se utilizan especies enraizantes que ofrecen la sostenibilidad ecolgica y
forestal.
Reforestacin con Guadua y Chusque a todo lo largo de la rivera del Ro Magdalena en sus
18 Kms de longitud hasta el Buche, se pretende la comercializacin del chusque mediante la
artesana de la cestera y a la vez, realizar la proteccin del cauce del ro y amarre del suelo
ribereo evitando su erosin y por lo tanto su cambio de cauce.
Especies nativas recomendadas para el municipio.
Diamante, Comula, Samn, gua, Chicada, Caracol y Arrayn.
DESCRIPCION PLAN DE MANE!O DE LA SUBCUENCA DEL RIO BOGOTA
Se realiza la revegetacin de todas las riveras del Ro Bogot a lo largo de sus 20 Kms, con
guadua y chusque y pasto estrella, con el propsito de ofrecer proteccin al cauce del ro
Bogot e incrementar su cobertura vegetal que facilitan la sostenibilidad del suelo y por lo
tanto mitigar la torrencialidad del Ro Bogot.
Dicho programa de Guadua y Chusque generan empleo a los artesanos que trabajan la
cestera en las veredas. El rea de las microcuencas del Ro Bogot se reforestarn con
especies preferiblemente nativas que poseen buenos porcentajes de regeneracin natural y
un excelente vigor vegetativo al igual que el sistema radicular es de enraizamiento para
sostener los suelos del rea de influencia de la subcuenca del Ro Bogot lo cual controlar
directamente la erosin de los suelos afectados en toda la rivera.
ELEMENTO AMBIENTAL.- Las reas urbanizables deben tener un elemento ambiental de
carcter pblico. Este elemento contendr diversidad de espacios verdes y se denominar
parque pblico el cual tendr las especificaciones necesarias para que cumpla la funcin en
toda el rea urbanizada.
PRINCIPIOS REGULADORES DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL., A continuacin se
relacionan el conjunto de principios que regulan la estructura ambiental para las
correspondientes elementos naturales en todos los espacios territoriales, pblicos o
privados, donde sin perjuicio de exista una intervencin del ser humano, deben ser
preservados en razn de su valores ambiental, por su biodiversidad, agua, aire y suelo.
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ECOSISTEMAS., Sern de especial importancia los Ecosistemas Estratgicos que se
detectaron en el Municipio, microcuencas, parques y dems ecosistemas de caractersticas
similares.
GESTION., El manejo ambiental Municipal ser consolidado y direccionado mediante el
Sistema de Gestin Ambiental Municipal.
ESTUDIOS DE AMENADA Y RIESGO.- En los Centros Poblados Rurales se necesita
profundizar los estudios de Amenazas y Riesgos, que permitan la organizacin de usos
tendenciales actuales con las vocaciones tradicionales, especificaciones propias de la
actividad residencial, de equipamientos colectivos y actividades de bajo impacto ambiental,
especialmente para el licenciamiento de las reas delimitadas como prevencin, La
expansin debe ser planificada mediante Planes Parciales y/o Unidades de Planificacin
Rural y acorde a la necesidad de crecimiento poblacional.
IMPLEMENTACION DEL PLAN DE GESTION INTEGRAL DE RESIDUOS SLIDOS
EPGIRSF MUNICIPAL. Con el propsito de realizar una gestin acorde a los requerimientos
del Municipio en lo que corresponde al servicio de recoleccin, transporte y disposicin de
residuos slidos, la Administracin Municipal apoyar todos los programas y proyectos que
se deriven de la formulacin del PGRS Municipal. gualmente, apoyar el desarrollo de la
infraestructura necesaria para la implementacin de los mismos, previo anlisis de
factibilidad, viabilidad econmica y financiera.
A"#$%&'o ;A. E' +"#$%&'o 21 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTCULO 21.- DETERMNACON DE LAS CARACTERSTCAS BSCAS, DMENSONES
Y LOCALZACON DE LOS SSTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRTORO
MUNCPAL
LTERAL A PLAN VAL Y DE TRANSPORTE. Malla ambiental ligada a vas y senderos
1. CONCEPTO GENERAL9
El sistema vial municipal, adems de ser el ms importante medio de interrelacin social y
eje de las actividades inter e intramunicipales, constituye uno de los principales factores
estructurantes del ordenamiento del territorio y un instrumento generador de desarrollo.
Como elemento articulador del espacio urbano y factor determinante en el paisaje y el hbitat
de la ciudad, su manejo es vital para el proceso de planificacin.
Teniendo en cuenta que la infraestructura vial de Girardot se ha desarrollado sin obedecer a
una verdadera planeacin urbana, reflejndose este hecho en una malla vial precaria e
insuficiente, y observndose adicionalmente, en el estado de sus vas, un deficiente manejo
y mantenimiento, se pretende con el Plan Vial, basados en el conocimiento de las
condiciones existentes y apoyados en los aspectos tcnicos, plasmar las soluciones a las
necesidades y prioridades detectadas, resumidas de la siguiente manera:

una visin clara de las variables y determinantes fsicas, demogrficas y socioeconmicas
del rea de estudio, del estado y condicin del sistema vial existente y de su problemtica.
Plantear propuestas y soluciones para la ampliacin y modernizacin del sistema vial y del
transporte local.
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Utilizacin racional de los recursos disponibles e implementacin de acciones eficientes,
estableciendo los mecanismos que permitan al municipio el ordenamiento de su
infraestructura.
2. INFRAESTRUCTURA VIAL9
SISTEMA VIAL., El sistema vial primario del municipio est conformado por el conjunto de
vas que integran la red o malla que permite la intercomunicacin vial del interior y al
exterior del municipio. Hacen parte de este sistema las vas nacionales, regionales y
departamentales que le cruzan, as con las vas primarias municipales.
Este Plan establece alternativas para el mejoramiento de la funcionalidad espacial del
Municipio de Girardot, Con el mejoramiento de la actual infraestructura vial, dando prioridad
a que articulan el trnsito vehicular interno en el casco urbano, con las veredas y con otros
Municipios (Ver mapas 26, 27, 28,29, 30, 31, F12, F12A, y F12B).
Las vas identificadas en el Municipio de Girardot son:
Vas Nacionales de Primera Categora con doble calzada la va la que va desde Bogot
hasta bagu
Vas Departamentales Bogot -Tocaima -Girardot -Nario.
Vas Terciarias Seccionales y Particulares (CSP): Conformados por las vas que unen el
casco urbano con los centros de las diferentes veredas.
Declrese de utilidad e inters social las reas requeridas para construccin, ampliacin y
optimizacin del sistema vial del municipio de conformidad con lo previsto es este artculo.
PARAGRAFO PRIMERO., Los inmuebles y terrenos requeridos para las futuras vas
definidas en el presente artculo no podrn ser construidas y urbanizadas por los propietarios
por un periodo de nueve (9) aos contados desde el momento en que se registren las
afectaciones, de conformidad con el artculo 37 de la Ley 9 de l.989. Estos inmuebles o
terrenos sern adquiridos por el municipio por enajenacin voluntaria o mediante
expropiacin por va administrativa o va judicial, segn se defina en el programa de
Ejecucin de cada administracin municipal.
El concepto favorable sobre las condiciones de urgencia que autoricen la expropiacin por
va administrativa para las obras del sistema vial y las dems que demande el Municipio,
deber ser otorgado al propietario, quien se reunir durante los cinco das siguientes a la
comunicacin del alcalde o con el Director de la entidad responsable de adelantar las obras.
PARAGRAFO SEGUNDO., El Municipio deber gestionar con el Banco de Proyectos del
Departamento la actualizacin del inventario vial terciario, lo que garantizar su efectiva
participacin y formulacin de construccin y mantenimiento.
PRINCIPIOS REGULADORES DE LA ESTRUCTURA VIAL., A continuacin se relacionan
el conjunto de principios que regulan la estructura vial para las reas consolidadas, en
consolidacin, as como en cada uno de los sectores que la componen conservando el
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principio de continuidad estructural vial: (Ver mapas 26, 27, 28,29, 30, 31, F12, F12A y
F12B).
Co0d)%)o0/ ($0)(+/ d 'o/ ."*)'/ @)+'/ +' )0#")o" d' ."$(#"o &"1+0o9
E'(0#o/ d 'o/ ."*)'/ @)+'/9 En la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin
de las vas del permetro urbano los municipios o Municipios podrn establecer que los
perfiles viales vehiculares se conformen como mnimo por el andn y la calzada.
Adicionalmente podrn contener los componentes del perfil vial sealados en el literal a)
numeral 2 artculo 5 del Decreto 1504 de 1998 o norma que lo adicione, modifique o
sustituya, segn lo establecido en el plan de ordenamiento territorial y en las normas que
regulen la materia.
La va de circulacin peatonal se podr conformar como mnimo por la franja de circulacin
peatonal y la franja de amoblamiento.
Los elementos del perfil de los pasos urbanos se sujetarn a las reglamentaciones que sobre
fajas de retiro expida el Gobierno Nacional, segn lo dispuesto por la Ley 1228 de 2008.
E/#80d+"/ .+"+ 'o/ +0d0/9 Se podrn adoptar los siguientes estndares para la
planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de los andenes de las vas del permetro
urbano de los municipios o Municipios:
a) El andn se compone de la franja de circulacin peatonal y de la franja de
amoblamiento.
b) La dimensin mnima de la franja de circulacin peatonal de los andenes ser de 1.20
metros.
c) La dimensin mnima de la franja de amoblamiento cuando se contemple
arborizacin ser de 1.20 metros y sin arborizacin 0.70 metros.
d) Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente la
Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 Accesibilidad de las personas al medio fsico.
Edificios, Rampas Fijas.
e) Para orientar el desplazamiento de las personas invidentes o de baja visin en el
diseo y construccin de los andenes se aplicar, en lo pertinente, la Norma Tcnica
Colombiana NTC 5610 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Sealizacin
Tctil.
E/#80d+"/ .+"+ '+/ %)%'o""&#+/9 Para garantizar la seguridad, comodidad y
maniobrabilidad de los usuarios de las ciclorrutas, se podrn adoptar los siguientes
estndares para la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de las ciclorrutas en el
permetro urbano de los municipios o Municipios:
a) La ciclorrutas har parte integral del perfil vial de las vas que determine el
correspondiente plan de movilidad y en todos los casos su dimensin ser
independiente a la del andn o la calzada.
b) El ancho mnimo de las ciclorrutas ser de 1.20 metros por cada sentido.
c) La ciclorrutas debe estar aislada de la calzada vehicular mnimo a 0.60 metros de
distancia. Cuando la ciclorrutas se proyecte a nivel del andn, se debe garantizar una
distancia mnima de 0.60 metros libre de obstculos sobre la franja de amoblamiento.
d) Se debe mantener la continuidad en las ciclorrutas mediante la instalacin de
elementos necesarios que superen los cambios de nivel.
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E/#80d+"/ .+"+ ' %+"")'9 Se podrn adoptar los siguientes estndares para la
planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de los carriles de las vas del permetro
urbano de los municipios o Municipios:
a) En las vas urbanas los anchos de carriles sin transporte pblico colectivo tendrn
una dimensin mnima de 3.00 metros.
b) En las vas urbanas los anchos de carriles con transporte pblico colectivo tendrn
una dimensin mnima de 3.20 metros.
c) Cuando se planteen carriles de aceleracin o desaceleracin, la dimensin mnima
de estos ser de 3.00 metros. Tratndose de pasos urbanos la dimensin mnima
ser de 3.65 metros.
d) Cuando los carriles sean de uso mixto tendrn una dimensin mnima de 3.20
metros.
e) Cuando se contemple carril de estacionamiento paralelo a la va, su ancho mnimo
ser de 2.50 metros. En los pasos urbanos no se permitir carril de estacionamiento
paralelo a la va.
E/#80d+"/ .+"+ 'o/ %"&%/ .+#o0+'/ + d/0)@'9 Se podrn adoptar los siguientes
estndares para la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de los cruces
peatonales a desnivel, de las vas del permetro urbano de los municipios o Municipios:
a) Para el diseo y construccin de los elementos de proteccin de los cruces a
desnivel, puentes y tneles peatonales, se aplicar en lo pertinente la Norma Tcnica
Colombiana NTC 4201 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios.
Equipamientos. Bordillos, pasamanos y agarraderas.
b) El Glibo para puentes peatonales sobre pasos urbanos tendr una altura mnima de
5.00 metros.
c) El Glibo para puentes peatonales sobre vas frreas tendr una altura mnima de
5.50 metros.
Co0/#"&%%)50 d' ."*)' @)+'9 Con el fin de dar cumplimiento al artculo 3 de la Ley 1083 de
2006, cuando en las vas de la red vial principal se planteen calzadas con ms de dos
carriles por sentido, la construccin de las calzadas se podr realizar de conformidad con el
programa de ejecucin del plan de desarrollo municipal, el plan de ordenamiento territorial o
los instrumentos que lo desarrollen o el plan de movilidad, garantizando en todo caso, que
por lo menos se construya en su primera fase una calzada por cada sentido propuesto y la
totalidad de los andenes.
C'+/)*)%+%)50 d @$+/9 Para efectos de determinar su prelacin, las vas se clasifican as:
1. D0#"o d' ."$(#"o &"1+0o9
Va Troncal
Frreas
Autopistas
Arterias
Principales
Secundarias
Colectoras
Ordinarias
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Locales
Privadas
Ciclorrutas
Peatonales
2. E0 '+/ Jo0+/ "&"+'/9
Frreas
Autopistas
Carreteras Principales
Carreteras Secundarias
Carreteables
Privadas
Peatonales.
T).o/ d @$+/9
Vas Arterias o Vas Principales del Plan Vial, que incluyen las vas V-1, V-2, V-3 y V-4.
Vas Locales, que corresponden a las vas V-5, V-6, V-7 y V-8.
A0%Po/ '$()#/ d '+/ @$+/ +"#")+/9
Los anchos lmites de las vas arterias sern los siguientes:
Vas Tipo V-1 mayores de 60.00 metros.
Vas Tipo V-2 de 40.00 a 60.00 metros.
Vas Tipo V-3 de 30.00 a 40.00 metros.
Vas Tipo V-4 de 15.50 a 19.50 metros.
A0%Po/ '$()#/ d '+/ @$+/ 'o%+'/9
Los anchos lmites de las vas locales sern los siguientes:
Vas Tipo V-5 13.50 metros, va urbana de penetracin a los barrios.
Vas Tipo V-6 10.00 metros, va urbana de accin a cada barrio.
Vas Tipo V-7 6.00 metros, peatonal y ocasionalmente vehicular.
Vas Tipo V-8 3.00 metros, peatonal nicamente.
S%%)o0/ d '+/ @$+/9
Las secciones de vas mencionadas en los numerales anteriores sern las siguientes:
V$+/ V,19
Andenes: 7.40 mts. (Zona dura 3.00 mts. y zona verde 4.40 mts.)
Berma: 7.50 mts.
Separadores laterales: 3.00 mts.
Calzada central vehicular: 10.00 mts.
Separador central: 4.20 mts.
V$+/ V,29
Andenes: 7.40 mts. (Zona dura 3.00 mts. y zona verde 4.40 mts.)
Calzada vehicular: 10.50 mts.
Separador central: 8.40 mts.
V$+/ V,;9
Andenes: 5.00 mts. (Zona dura 2.00 mts. y zona verde 3.00 mts.)
Calzada vehicular: 7.50 mts.
Separador central: 5.00 mts.
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V$+/ V,>9
Andenes: 2.50 mts. (Zona dura 1.50 mts. y zona verde 1.00 mts.)
Calzada vehicular: 10.50 mts. a 14.50 mts.
V$+/ V,A9
Andenes: 2.00 mts. (Zona dura 1.20 mts. y zona verde 0.80 mts.)
Calzada vehicular: 9.50 mts.
V$+/ V,B9 Edo/ +'#"0+#)@+/F
1. Andenes: 2.00 mts. (Zona dura 1.20 mts. y zona verde 0.80 mts.)
Calzada vehicular: 6.00 mts.
2. Andenes: 1.50 mts. (Zona dura 1.00 mts. y zona verde 0.50 mts.)
Calzada vehicular: 7.00 mts.
V$+/ V,G9 Edo/ +'#"0+#)@+/F
1. Zonas verdes laterales: 1.45 mts. (Una a cada lado 2.90 mts.)
Zonas duras centrales: 1.20 mts. (Una a cada lado 2.40 mts.)
Zona verde central: 0.70 mts.
2. Zonas verdes laterales: 0.80 mts. (Una a cada lado 1.60 mts.)
Zona dura central: 4.40 mts.
V$+/ V,H9 Edo/ +'#"0+#)@+/F
1. Zonas duras laterales: 1.20 mts. (Una a cada lado 2.40 mts.)
Zona central: 0.60 mts.
2. Zonas verdes laterales: 0.90 mts. (Una a cada lado 1.80 mts.)
Zona dura central: 1.20 mts.
O#"+/ @$+/9
Anillos veredales: Tendrn un ancho de 16 metros, distribuidos as:
Calzada central de 6.00 mts.
Bermas laterales de 2.00 mts. Cada una
Vallados exteriores de 2.00 mts. Cada uno
Ciclova exterior a uno de los costados, de 2.00 mts.
C/)o0/9
Para la determinacin de las reas de cesin se adoptan los anchos de calzadas, andenes y
separadores correspondientes. Las vas del sistema vial arterial o troncal debern tener una
franja de control ambiental conformada por reas verdes arborizadas.
Los perfiles de las vas correspondientes debern ser las anteriormente anotadas, consignadas
en el plano respectivo. Las vas V-3 y V-4 que se construyan, amplen o adecuen, debern
incluir una zona para el trnsito exclusivo de bicicletas.
Toda urbanizacin deber ceder a ttulo gratuito la totalidad del rea requerida para la
conformacin del sistema vial local de uso pblico.
Va V - 0: Va del Plan Vial Arterial de la ciudad, definida por el Plan de Ordenamiento
Territorial cuya seccin vial cuenta con un ancho mnimo de cien (100 metros.
Va V - 1: Va del Plan Vial Arterial de la ciudad definida por el Plan de Ordenamiento
Territorial cuya seccin vial cuenta con un ancho mnimo de 60 metros.
Va V - 2: Va del Plan Vial Arterial de la ciudad definida por el Plan de Ordenamiento
Territorial cuya seccin vial cuenta con un ancho mnimo de cuarenta (40) metros
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ELEMENTOS.- En las reas a urbanizar la estructura vial responder al equilibrio entre el
espacio construido, el espacio destinado para el flujo vehicular, flujo peatonal, oferta
ambiental y la organizacin y funcionalidad de la ciudad.
AFECTACIONES., La parte de afectaciones a construcciones de vas cuyos recorridos
existen sin los anchos previstos en ste acuerdo, mantendrn sus actuales especificaciones
hasta tanto se determine la construccin integral de las vas como prioritarios o se planteen
nuevas especificaciones, para las cuales se exigir el retroceso necesario previo estudio de
la menor afectacin posible. Para los nuevos desarrollos se exigir el ancho mnimo que se
requiera.
DIMENSIONAMIENTO., Toda urbanizacin que se adelante en las reas no desarrolladas,
deber prever un sistema vial local que se integre a la malla vial y a la propuesta en el Plan
vial, asegurando el acceso a todos los lotes previstos. No se permitirn vial con anchos
inferiores a los establecidos en el presente acuerdo, segn la funcin que prevea el diseo
del desarrollo propuesto.
CESIONES., Adicional a las anteriores cesiones y cuando el predio a desarrollar est
afectado por vas del Plan Vial el urbanizador estar obligado a ceder gratuitamente al
Municipio las zonas de producto de sta afectacin, hasta el 7% del rea total del lote si la
afectacin es mayor, la adquisicin se har por negociacin con el Municipio o por
expropiacin segn lo indicado en la Ley y que ser la siguiente en los distintos tratamientos:

a. Tratamiento de Desarrollo: el 7% del rea bruta del terreno.
b. Tratamiento de ncorporacin: entre el 4% y el 12% del rea bruta del terreno, de
manera que los mrgenes ms bajos se siten en los sectores de las reas
suburbanas dentro de los cuales el inters pblico sea el de contribuir a disminuir los
costos de urbanizacin.
c. Tratamiento Especial de Preservacin del Sistema Orogrfico: entre el 10% y el 15%
del rea bruta del terreno, teniendo en cuenta la variacin de los costos de
urbanizacin dadas las caractersticas diversas de la topografa. Cuando se trate de
zonas de rehabilitacin de canteras la proporcin podr disminuir hasta un 5%.
El clculo de las reas a las que se refiere el presente numeral se har con base en la
seccin transversal de la va que incluye calzadas, andenes y separadores en caso de
haberlos. Solo en el evento excepcional regulado en el siguiente numeral, se incluir la
Franja de Control Ambiental como parte de la Seccin Transversal de la va.

1. Si la Franja de Control Ambiental forma o no parte de la seccin transversal de la va.
Como regla general, las Franjas de Control Ambiental de la malla vial arterial a las
cuales hace referencia el presente Artculo, constituyen reas de cesin obligatoria
gratuita, parte de la cual es computable como cesin tipo A, determinable por las
normas especficas entre un 3% y un 5% del rea Neta Urbanizable.
2. El ancho de la Franja de Control Ambiental, situada a lo largo de los dos costados de
la va, as:
a. Tratamiento de Desarrollo: entre 8 y 10 metros.
b. Tratamiento de ncorporacin: entre 5 y 15 metros.
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c. Tratamiento Especial de Preservacin del Sistema Orogrfico: El ancho se
determinar teniendo en cuenta las caractersticas topogrficas de terreno, con un
mnimo de 5 metros.
CONTROL AMBIENTAL
Para todos los predios por desarrollar con frente a vas del Plan Vial Arterial, que planteen
acceso vehicular a travs de ella, deber prever una zona de Control Ambiental de 15 Ms. de
ancho, sobre la cual se podrn plantear zonas de parqueo de visitantes con calzada de
servicio y zona verde arborizada de 5.0 metros.

Solamente se permitir un acceso y una salida por manzana, a fin de evitar la proliferacin
de entradas que resultaran inconvenientes para el trfico de la va del Plan Vial. nicamente
en caso de que no est desarrollada toda la manzana se permitirn accesos provisionales a
cada predio.

No se permitirn en ningn caso accesos a zonas de parqueo o a agrupaciones a menos de
15.00 metros del punto de terminacin de la curva de la interseccin del sardinel.

Para todo tipo de bahas exteriores, es decir, contiguas a las vas de uso pblico, las
dimensiones mnimas de la zona de parqueo sern de 2.20 metros X 4.50 metros.

Se deben prever islas peatonales cada 25.00 metros de zona de parqueo, cuyo ancho
deber ser por lo menos el equivalente a 1 cupo de estacionamiento.

En sectores desarrollados donde no es posible exigir el Control ambiental se permitir en
reas de actividad mltiple, el parqueo sobre el rea de antejardn (si este tiene mnimo 5.00
metros), permitiendo la ocupacin del 70% del frente del lote. La construccin de dichas
bahas debern contar con aprobacin previa de la Oficina Asesora de Planeacin y sern
desarrolladas por cuenta de los propietarios segn especificaciones asignadas, y respetando
la zona de anden mnimo de 2.50 mts, anexo a la edificacin.
En caso de predios de frentes pequeos podrn presentar en conjunto a La Oficina Asesora
de Planeacin un proyecto de Baha continua.

Lo anterior se aplicar exceptuando los corredores de enlaces bsicos.

gualmente en reas urbanizadas en donde no se haya previsto la proteccin ambiental, y se
planteen construcciones con frentes mayores a 50.00 metros en su totalidad comercial o
institucional se exigir baha de parqueo con separador al interior del lote.

En reas desarrolladas de actividad mltiple donde no se presente cambio de uso o nuevo
desarrollo, es decir que no se pueda contar con rea de proteccin ambiental o antejardn se
estudiar la posibilidad del parqueo paralelo, siempre y cuando el andn no sea menor de
5.00 metros; utilizando as 2.50 metros para estacionamiento y 2.50 para garantizar la
circulacin peatonal.

En sectores en donde por razn de su desarrollo no se pueda exigir la proteccin ambiental,
obliga el antejardn respectivo con ancho mnimo de 5.0 metros.
65
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INTERSECCIONES
Se deber reservar la zona necesaria para solucionar completamente los giros que se
presenten en la interseccin y el diseo definitivo ser el indicado por la Oficina Asesora de
Planeacin en el momento en que los predios se sometan a procesos de desarrollo o cuando
se requiera la construccin de la interseccin por parte del Municipio

Se debe contemplar la solucin peatonal en el diseo de intersecciones vehiculares.

En caso de adelantarse una interseccin por etapas, la construccin de soluciones a
desnivel debe corresponder a un proyecto definitivo, en donde la capacidad de las vas que
se interceptan debe tener continuidad en los pasos elevados. Adicionalmente se dar
prioridad a la va de menor capacidad para elevarse, salvo en casos excepcionales donde
por recomendacin de la Oficina Asesora de Planeacin, dadas las condiciones especiales,
se opte por la solucin contraria.

Todo proyecto de interseccin deber tener concepto previo de la Oficina Asesora de
Planeacin sobre la posibilidad de uso y tratamiento de pisos por debajo de los puentes.

En los casos excepcionales en los cuales la Oficina Asesora de Planeacin no haga
exigencia para orejas, el urbanizador deber prever solucin a travs de vas locales para
resolver los giros correspondientes de la interseccin.

En sectores desarrollados, cuando a juicio de la Oficina Asesora de Planeacin se permita la
solucin de los giros a travs de vas locales existentes, stas debern contemplar un ancho
mnimo de 22 metros cuando la va opere en ambos sentidos o de 13.5 metros cuando opere
en un solo sentido.

Los retrocesos que se generen por dichas ampliaciones, sern considerados como reserva
para futuras afectaciones de Plan Vial.

Cuando exista la posibilidad de permitir el diseo de manzana - oreja en reas sin
desarrollar, se deber prever la zona de antejardines de 8.00 metros a ambos lados de la va
que conforma la manzana - oreja, el ancho mnimo de la va ser de 22 metros y se deber
prever radios de demarcacin mnimos de 30 metros en todas la esquinas.

Para predios que conforman en su totalidad la posibilidad de manzana - oreja debern
proponer una solucin nica de acceso y salidas en un punto de menor impacto que ser
fijado por la Oficina Asesora de Planeacin.

En caso de proponerse sistemas de loteo al interior de las manzana - oreja, se deber
proponer una calzada de servicio, independiente de las calzadas de la manzana - oreja.

En reas sin desarrollar, las vas que conforman la manzana - oreja debern ser cedidas y
construidas por los urbanizadores.

En aquellos casos en los cuales el Municipio necesite adelantar las obras correspondientes a
la manzana - oreja antes de que se desarrollen los predios, podr acometer dicha obra
mediante decreto elaborado por la Oficina Asesora de Planeacin.
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SISTEMA VIAL LOCAL
Con el objeto de lograr un desarrollo racional de la ciudad, que permita satisfacer los
requerimientos de movilidad de su poblacin y mantener la flexibilidad que satisfaga tanto
necesidades actuales y a su tiempo permita adaptacin a los cambios futuros, se deben
tener en cuenta las siguientes observaciones en el diseo de las mallas viales locales.

Todo proyecto de urbanizacin debe contemplar acceso inmediato a travs de una o ms
vas vehiculares de uso pblico.

Se deber dar continuidad a la malla vial local propuesta o ya construida en el sector.

El ancho de la va se definir de acuerdo al uso predominante en el sector ya sea industrial,
institucional, comercial o residencial. En caso de uso residencial donde se permitan
diferentes rangos de densidad, se exigir un ancho de va apropiado para el desarrollo de la
densidad ms alta.

El tamao mximo para supermanzanas no podr exceder las 4 hectreas rodeadas por vas
vehiculares de uso pblico con un ancho no menor de 16.00 metros (V-6) en reas
residenciales y de 18.00 metros (V-5) en reas industriales, institucionales o comerciales,
siempre y cuando las vas correspondan a la categora de locales principales no contradigan
la exigencia de vas de mayores especificaciones correspondientes a la malla local principal.

Son casos de excepcin: a) Cuando el uso industrial por razones de su funcionamiento
requiera un rea superior a las 4 hectreas., b) En reas de gran pendiente que no hagan
factible equipamiento vial.

Si el trazado de la malla vial local interfiere elementos paisajsticos que merezcan
conservacin, tales como arboledas, caadas, etc., el diseo de la va deber considerar
como determinante la localizacin de dichos elementos para la ubicacin de la va.

Cuando se proponga malla vial local contigua a desarrollos institucionales permanentes o
consolidados, sta deber proponerse de forma que no se afecten dichos predios.
nicamente en caso de cambio de uso de estos predios, es decir, de nuevo desarrollo, sern
susceptibles de afectaciones.

Cuando se presenten tramos viales locales de inters general, el Alcalde por recomendacin
de la Oficina Asesora de Planeacin, podr sin embargo decretar la afectacin de este tipo
de desarrollos.

En sectores sin desarrollar deber preverse un sistema alterno paralelo de vas locales al
sistema vial arterial, a una distancia que no exceda los 150.00 metros de la va arteria.

En desarrollos donde se propongan vas peatonales para loteo unifamiliar, bifamiliar o
multifamiliar, lo mismo que en conjuntos cerrados residenciales deber preverse una baha
especializada para el parqueo del carro recolector de basuras, anexo a la zona destinada al
sitio de concentracin de stas, ubicado sobre una va de acceso vehicular.
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En nuevos desarrollos el urbanizador podr proponer o la Oficina Asesora de Planeacin
podr exigir, la ubicacin de zonas para terminales de transporte pblico urbano, de acuerdo
a lo establecido en el presente Acuerdo.

Cuando se propongan vas locales que no tengan posibilidad inmediata de continuidad
deber preverse una solucin que permita el volteo de vehculos que deber contemplar un
radio mnimo de 9.00 metros. Dicha solucin deber plantearse preferentemente ubicndola
contra el permetro del predio; de esta manera se garantiza la posibilidad de una futura
continuidad.

En sectores inclinados o predios que presenten inconvenientes de diseo, el Oficina Asesora
de Planeacin podr autorizar zonas de volteo con dimensiones y diseos especiales
dependiendo de la complejidad de la solucin.

El urbanizador con la asesora de la Secretara de Trnsito, deber sealizar aquellas vas
que no tengan continuidad y rematan en volteadero.

Para reas suburbanas de incorporacin, las vas de acceso y penetracin a barrios debern
tener una seccin no menor de 25.00 metros (V-4); igualmente en el interior de stas, para
zonas con destinacin industrial. De la misma forma para zonas de uso residencial o
comercial espordico, la seccin de la va deber ser no menor de 22.00 metros (Tipo V-4A).

En reas de desarrollo, las vas de acceso y penetracin a barrios debern tener una seccin
no menor de 18.00 metros (V-5), lo mismo que en zonas de uso industrial.

En sectores que por su desarrollo no permita la construccin de vas vehiculares V-5 y que
tengan posibilidad de plantear el uso industrial, dicho uso se restringir a aquella industria
que no requiera trfico de carga pesada.

Las paralelas de las vas que forman parte de la malla vial arterial, que son utilizadas como
vas de penetracin, trfico local o acceso a los lotes, sern considerados como
perteneciente a la malla vial local principal, para efectos de construccin.

El trazado y diseo geomtrico para la va local en sectores por desarrollar ser el dado por
la Oficina Asesora de Planeacin, de acuerdo a las caractersticas del sector.

Las vas correspondientes a la Red o Malla Vial Local en terrenos en proceso de
urbanizacin, debern ser construidas y cedidas gratuitamente al Municipio de Girardot por
el urbanizador.

La apertura, ampliacin, rectificacin o regularizacin de vas locales podr adelantarse
mediante el sistema de valorizacin. El Municipio proceder a la negociacin
correspondiente de acuerdo a las normas establecidas para tal efecto.

Cuando se produzcan retrocesos de fachada con base en proyectos vigentes de vas de la
red local y en sectores desarrollados, el dueo de la construccin debe entregar al Municipio
simultneamente con la construccin, las obras de calzada, andn y arborizacin de acuerdo
al trazado de la va.
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En sectores desarrollados objeto de tratamiento de Desarrollo, Consolidacin, Mejoramiento
ntegral o Renovacin, cuando se requiera de la ampliacin de vas, el Oficina Asesora de
Planeacin, podr no exigir andn como parte de la seccin transversal de la va y este ser
substituido por una circulacin aporticada de uso pblico con ancho no inferior al del andn
requerido y una altura mnima que ser definida por el Oficina Asesora de Planeacin.

La disposicin contenida en el presente artculo se aplicar preferiblemente por tramos
delimitados por espacios pblicos, cuando el conjunto de predios afectados no sea
desarrollable si se exige el andn como tal o en edificaciones independientes cuando a juicio
del Oficina Asesora de Planeacin no deben ser desarrolladas en su totalidad.

El prtico solamente podr preverse dentro de las reas privadas afectadas y en ningn caso
se autorizarn avances sobre las reas pblicas pre-existentes.

La malla vial secundaria ser propuesta por el urbanizador garantizando su continuidad con
las aprobadas a desarrollos vecinos y supeditadas a las condiciones de diseo y
construccin de las redes de servicios pblicos.

En nuevas urbanizaciones se deber prever obligatoriamente, la construccin de rampas en
todos los cruces de vas vehiculares que permitan la fcil circulacin de minusvlidos en
todos los sentidos.

El urbanizador disear dichas rampas de acuerdo con disposiciones del Oficina Asesora de
Planeacin.

La malla vial vehicular y peatonal, deber garantizar el menor impacto ecolgico posible,
para lo cual la Oficina Asesora de Planeacin estudiar secciones transversales especiales.

La pendiente permitida para nuevas vas vehiculares ser del 10% en tramos no mayores de
200 mts.

La va o vas de acceso vehicular a una agrupacin o conjunto arquitectnico, que tenga o
tengan un carcter de uso privado comunal debern tener un ancho mnimo de 10 mts.

Las vas pblicas no podrn ser encerradas en forma tal que se prive a la ciudadana de su
uso y libre trnsito. Por tanto slo podr establecerse controles para efectos de seguridad
ejercidos por las autoridades municipales o por los particulares siempre que los diseos de
equipamiento urbano requeridos para el ejercicio del control cuenten con la aprobacin del
Oficina Asesora de Planeacin.
El Oficina Asesora de Planeacin estudiar y podr aprobar el control de vas locales, para
efectos de seguridad, siempre y cuando estas vas no representen continuidad y el trnsito
vehicular o peatonal que soporten sea mnimo, previa solicitud de los interesados mediante
Acta de la Asamblea General de la Comunidad en donde se demuestre que la solicitud
efectivamente obedece a un sentir de la comunidad del sector.

El diseo y trazado de vas locales, sealadas en estudios preliminares (planos topogrficos)
solamente podrn ser modificados mediante concepto favorable del Oficina Asesora de
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Planeacin, previa solicitud del interesado acompaada de la propuesta urbanstica
correspondiente siempre y cuando cumpla con las normas vigentes.

PAR-UEOS
Los accesos a los estacionamientos para visitantes en zonas de parqueo o en agrupaciones
debern localizarse a una distancia no menor de 15 metros del punto de culminacin de la
curva del sardinel de la esquina ms prxima.

Los accesos a zonas de parqueo en stanos, semistanos o a nivel bajo edificaciones
debern tener un ancho mnimo de 5.0 metros cuando el nmero de parqueos sea superior a
30 cupos y 3.5 metros mnimo cuando sea inferior.

Las zonas necesarias para maniobras y circulacin en stanos, semistanos y a nivel
tendrn el ancho mnimo que indique el Decreto Reglamentario de Estacionamientos.

Para predios con uso comercial o institucional de cobertura metropolitana la rampa de
acceso deber ser de 5.0 metros de ancho mnimo.

En zonas industriales se permitir el parqueo en reas de antejardn, con una ocupacin
mxima del 60% del frente del predio.

Cuando se planteen desarrollos urbansticos por el sistema de superiores, supermanzanas o
agrupaciones de lotes, deber quedar indicado en el Plano de Proyecto General el acceso o
accesos y las zonas de parqueo para visitantes.

En caso de proponerse por parte de los interesados, alguna modificacin a la localizacin de
los accesos y parqueo de visitantes, despus de aprobado el Proyecto General, la Oficina
Asesora de Planeacin estudiar y podr dar aceptacin mediante oficio a dicha
modificacin.
RADIOS DE GIRO
Teniendo en cuenta que los radios de giro de las vas vehiculares son parte esencial para el
correcto funcionamiento de las mismas, a fin de garantizar condiciones aceptables de
visibilidad y facilidad de maniobra, se adoptan los radios de giro segn la normativa nacional.
VLAS PEATONALES
La longitud de una va peatonal no podr ser superior a 90.00 metros en ningn caso.
Las vas peatonales con longitudes entre 50 y 90 metros debern siempre conectar vas
vehiculares.

Las vas peatonales con longitudes inferiores a 50 metros podrn conectar una va vehicular
con una zona verde de uso pblico, la cual deber aislarse con un sendero.

Los senderos de tres (3.00) metros de ancho mnimo, se permitirn nicamente para acceder
peatonalmente a lotes ubicados en un solo costado del mismo, siempre que en el otro
costado exista o se plantee una zona verde de cesin al Municipio.

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Los senderos de dos (2.00) metros de ancho no se consideran va para dar acceso a lotes o
predios particulares; deben ser planteados por los proyectistas para conectar vas
peatonales o para definir y delimitar zonas de cesin Tipo A dentro de las cuales puede
contabilizarse su rea, siempre y cuando no formen parte de la seccin transversal de una
va o de una zona de estacionamiento de vehculos.

Los anchos de las vas peatonales y senderos debern mantenerse hasta la calzada de
circulacin vehicular.

Toda va peatonal que se proponga en un desarrollo debe proyectarse con un ancho
completo dentro del predio proponente, salvo en aquellos casos en los cuales se requiera
completar el ancho necesario de una va peatonal ya existente.

En nuevos desarrollos se podrn plantear como mximo tres vas peatonales consecutivas
en sentido paralelo, a excepcin de los casos donde por condiciones topogrficas (fuertes
pendientes) no se pueda plantear una va vehicular.

Dependiendo del desarrollo propuesto y de las condiciones del terreno, la Oficina Asesora de
Planeacin podr autorizar modificaciones a la seccin transversal de la va peatonal.

En nuevos desarrollos, cuando se planteen vas peatonales, stas no podrn terminar contra
culatas, rondas de ro, zonas de propiedad de las empresas de servicios pblicos o reas de
propiedad privada, por lo que debern plantearse vas vehiculares o peatonales paralelas a
los linderos de los predios vecinos, debiendo estar localizadas stas ltimas totalmente
dentro del predio proponente.

La Oficina Asesora de Planeacin estudiar la factibilidad de autorizar accesos a garajes a
travs de las vas peatonales, si por decisin tomada por todos los propietarios de los lotes
inmediatos a la va lo solicitan, adjuntado certificacin de las Empresas de Servicios en las
que se informe que no existen inconvenientes tcnicos.

La Oficina Asesora de Planeacin estudiar la factibilidad para la utilizacin vehicular de una
va peatonal si por decisin tomada por todos los propietarios de los lotes con frente a la va
lo solicitan, adjuntado certificacin de las empresas de servicios en las que se informe que
no existen inconvenientes tcnicos y que cumpla con las especificaciones de construccin de
la nueva va, adems deber contarse con la interventora de sta ltima para la ejecucin
de las obras respectivas y se garantice un radio de empate de lneas de demarcacin de 3.0
mts mnimo.

En nuevos desarrollos en los que por su topografa sea imposible dar cumplimiento a las
normas sobre vas peatonales, la Oficina Asesora de Planeacin estudiar las alternativas y
exigir su cumplimiento segn el caso.

PUENTES PEATONALES
Para el diseo y construccin de puentes peatonales tanto por entidades oficiales como
particulares, debern cumplirse las siguientes normas:

1. Se deber prever la construccin de puentes peatonales sobre vas del Plan Vial que
lo ameriten, contemplando las reas de cesin necesarias para un diseo apropiado
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en zonas de uso institucional que alberguen gran cantidad de pblico, desarrollos de
alta concentracin comercial.
2. Previo al diseo de un puente peatonal se deber presentar el levantamiento
topogrfico, segn coordenadas del .G.A.C., sealando y acotando el espacio
pblico inmediato con la paramentacin de las construcciones existentes y
alrededores hasta una distancia mnima de 50 metros. As mismo se debe indicar el
equipamiento comunal, tal como semaforizacin, paraderos de buses, barandas,
sealizacin y localizacin de redes de servicios pblicos.
3. En reas de desarrollo el urbanizador deber prever la solucin peatonal apropiada
para el sector, dadas las condiciones de uso y en caso de necesitarse un puente
peatonal deber ceder gratuitamente al Municipio el rea para la construccin de
ste.
4. Los puentes peatonales sern construidos por el Municipio o en su defecto por el
urbanizador que propone el futuro desarrollo, como frmula de compensacin por
cesiones tipo A (dotacin comunal) en un porcentaje que no podr exceder el
establecido segn las normas especficas de tratamiento.
5. En casos en que el puente atraviese por una lnea de alta tensin deber preverse la
proteccin apropiada para los peatones.
6. El glibo de los puentes peatonales deber ser mnimo de 5.00 metros.
7. En caso de que la va no est construida en su totalidad, la longitud del puente
peatonal debe prever la seccin definitiva de la va y deber ser planeada su posible
ampliacin.
8. Si el puente est prximo a un cruce de vas arterias su localizacin debe tener en
cuenta el proyecto definitivo de la interseccin y no interferir su futura construccin.
9. En casos de zonas desarrolladas se podrn generar afectaciones de acuerdo a
estudio de la Oficina Asesora de Planeacin para la fijacin de los nuevos
paramentos.
10. Teniendo en cuenta la resistencia de los usuarios en determinados momentos a
utilizar el puente, se recomienda la construccin de obstculos que impidan el cruce a
nivel de la calzada.
11. Los puentes deben contar con iluminacin artificial propia.
12. La estructura de la escalera o las rampas y los apoyos del puente debern respetar
mnimo una distancia de 1.50 al sardinel con el objeto de evitar la limitacin de la
capacidad de la va y proporcionar proteccin al peatn.
13. En todos los casos el diseo debe ser aprobado por la Oficina Asesora de
Planeacin, en coordinacin con las empresas de servicios pblicos, debiendo dar
concepto en un trmino mximo de 20 das hbiles.
14. El diseo debe evitar la creacin de espacios cerrados o volumetras pesadas que
impidan la visibilidad y seguridad del sitio.
15. El mantenimiento y el aseo debe ser realizado por el Municipio.
16. El diseo del puente y sus accesos debe ser el resultado de un estudio de capacidad
de acuerdo con el rea servida.
17. En todo puente peatonal debe preverse la ubicacin de un paradero de transporte
pblico, siempre y cuando sea posible disear una baha con carril exclusivo para tal
fin.

CICLOPISTAS Y CICLOVLAS
Cobertura de los circuitos Cicloviales segn las siguientes Categoras:

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a. Circuitos Recreativos: Son los recorridos que unen los puntos recreativos, zonas
verdes locales, zonales y metropolitanas.
b. Circuito Local: Es el recorrido que une las reas de usos institucionales, comerciales,
industriales y de servicios en el barrio de influencia inmediata de los residentes.
c. Circuito Zonal: Es el recorrido que une las reas de usos institucionales, comerciales,
industriales y de servicios en un conjunto homogneo de barrios.
d. Circuito ntermunicipal: Es el recorrido que une la malla vial arterial del casco urbano
con el plan vial de los municipio de Flandes y Ricaurte.

Periodicidad de las Ciclovas y Ciclopistas. Podrn ser de carcter eventual, peridico o
permanente.

a. Son de carcter eventual las ciclovas y ciclopistas adoptadas por un lapso de tiempo
transitorio.
b. Son de carcter peridico las ciclovas y ciclopistas adoptadas en lapsos regulares de
tiempo.
c. Son de carcter permanente las ciclovas y ciclopistas utilizadas con solucin de
continuidad en el tiempo.

Equipamiento Complementario. Para los servicios, instalaciones y obras de ingeniera
complementarios del sistema de ciclovas y ciclopistas, se destinarn preferencialmente las
reas de usos institucionales, administrativos, culturales, educativos, de seguridad y
asistenciales de influencia local, zonal e intermunicipal.

Las pendientes. La viabilidad de las Ciclopistas admiten una pendiente longitudinal del 9% y
pendiente transversal de 2.5%.

Para la circulacin en Ciclopistas permanentes, las bicicletas debern portar luces y
elementos reflectivos para la adecuada proteccin de la vida de los ciclistas.

Los carriles para ciclopistas permanentes podrn ser demarcados de las siguientes formas:

a. Mediante sealizacin, con trazado de lneas marcadas en el pavimento o utilizacin
de materiales diferenciados.
b. Mediante separacin fsica con bordillo entre la circulacin de bicicletas y la
circulacin de los vehculos automotores, ofreciendo mayor proteccin fsica a los
ciclistas.

En el diseo y trazado de ciclovas sobre puentes se dar preferencia a los sistemas que
establezcan la separacin fsica entre el flujo automotor y ciclovial.

La aprobacin de ciclovas y ciclopistas para el Municipio de Girardot, de carcter peridico y
permanente ser determinada por el Alcalde, previo concepto favorable de la Oficina Asesora
de Planeacin y tambin su instrumentacin y administracin correspondiente.
CICLOVLAS LOCALES Y DONALES
Las ciclovias zonales se disearn sobre vas con secciones, transversales V4, V5, y V6.

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Las ciclovas de carcter local y zonal sern determinadas por el Alcalde y las juntas
administradoras locales, en coordinacin con la Oficina Asesora de Planeacin.

CICLOVLAS INTERMUNICIPALES
Las ciclopistas intermunicipales sern establecidas por el Alcalde, en coordinacin con los
Alcaldes de los municipios circunvecinos, previo concepto favorable de la Oficina Asesora de
Planeacin y la oficina de Planeacin de los municipios respectivos. La instrumentacin y
administracin corresponder a los entes Departamental y/o Nacional segn su jurisdiccin.

El sistema de ciclopistas del Municipio de Girardot se conectar con el sistema ciclovial de
los municipios circunvecinos a travs de la va alterna a Ricaurte, Flandes, Nario, Tocaima y
Espinal.
La velocidad en las ciclopistas intermunicipales, el ancho mnimo de carriles, los radios de
diseo, las pendientes admitidas y la sealizacin, sern establecidas por la Oficina Asesora
de Planeacin en coordinacin con las oficinas de Planeacin de los municipios vecinos.
PROLONGACIONES., Cuando se realice un nuevo desarrollo en el rea urbana o rural
deber preverse la prolongacin del corredor de las vas del Plan Vial con el objeto de
evitarse dificultades en el desarrollo del sistema vial futuro y la integracin de dichas reas.
PROCEDIMIENTOS., La obtencin de terrenos necesarios para el desarrollo del Plan Vial,
se har por intermedio de los siguientes procedimientos:
Por cesin obligatoria al desarrollar los predios aledaos.
Por expropiacin lo determina la Ley.
Por enajenacin voluntaria o compra directa, cuando el rea de cesin obligatoria
Sea menos de lo requerido para el desarrollo de las vas.
PARAGRAFO: La adquisicin de estos terrenos se ajustar al orden de prioridades que
establezca la administracin para la realizacin de las obras y previo concepto favorable de
la Oficina Asesora de Planeacin.
E!ECUCION., Las obras correspondientes al Plan Vial sern adelantadas por el Municipio y
su costo se recuperar por el sistema de contribucin por Valorizacin o de Contribucin de
Plusvala.
ESTUDIOS., Facltese al Alcalde Municipal para contratar los estudios necesarios para el
diseo de vas del Plan Vial y las intersecciones necesarias segn lo previsto en el presente
acuerdo.
SERALIDACION., La administracin municipal adelantar los estudios relacionados con la
organizacin del trfico dentro del rea urbana y establecer la sealizacin requerida en las
reas de parqueo sobre las vas segn los siguientes criterios:
Cantidad y flujo de trfico.
Ancho de vas y caractersticas de diseo.
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Preservacin del rea de conservacin y de las reas residenciales.
Caractersticas de los usos segn sectores y generacin de trfico.
REDES., Cuando la construccin de una obra contemplada dentro del plan vial involucre la
instalacin de redes de servicios pblicos su costo se sumar a la inversin para efectos de
su recuperacin.
A. SISTEMA VIAL URBANO9
Para su fcil identificacin, las vas de la ciudad, se clasificaron segn su orientacin, en
longitudinales (de sur a norte) y transversales (de este a oeste) y de acuerdo con su funcin
y jerarqua, en:
Vas arterias; Su funcin principal es absorber el trfico vehicular de larga distancia dentro
del rea urbana y metropolitana, estn destinadas a unir el sistema de trnsito entre zonas
de diferente uso, se caracteriza por atender altos volmenes de trnsito en distancias
relativamente grandes. Su funcin es facilitar el desplazamiento rpido entre dos sitios. Se
dividen en:
Arteria principal (Autopista): Debe tener controlados los accesos a los predios
colindantes. Sus intersecciones deben ser a desnivel.
Arteria secundaria: (Avenida): Permite el acceso a predios y sus intersecciones
pueden ser a desnivel o a nivel con semforos.
Calles colectoras. Es el conjunto de vas que distribuyen y canalizan el trnsito vehicular de
la ciudad, hacia o desde el sistema arterial hasta los diferentes sectores de actividad urbana.
Y de estos sectores entre s. Atienden volmenes de trnsito moderados. Sus intersecciones
pueden ser con semforos o con seales de prioridad. A este sistema pertenecen algunas
calles y carreras, circunvalares, transversales y vas paralelas a las quebradas.
Calles locales. Son esencialmente distribuidoras. Su funcin principal es dar accesibilidad
directa a los predios o actividades adyacentes a la va. En este tipo de va se debe restringir
el transporte pblico y de carga. Sus intersecciones pueden ser con seal de prioridad o sin
ella.
O#"+/ @$+/.
Vas peatonales: Estn destinadas para atender solamente el trnsito de personas.
Ciclovias: Va exclusiva para la movilizacin de personas en bicicletas.
CUADRO No. ; CLASIFICACIN VIAL MUNICIPAL
TIPO DE VIAS CANTIDAD
EU0)d+dF
LONGITUD TOTAL
EM#/.F
1., V$+/ Lo04)#&d)0+'/
Arterias Principales (Autopistas) 1 5.120,00
Arterias Secundarias (Avenidas) 15 28.072,00
Calles colectoras 20 14.763,00
Calles Locales 278 43.837,00
2., V$+/ T"+0/@"/+'/9
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Arterias Principales (Autopistas) 0 0
Arterias Secundarias 10 12.778.00
Calles colectoras 34 21.926,00
Calles Locales 316 53.683,00
TOTAL9 673 180.179,00
Con base en el inventario detallado, producto de la inspeccin visual para la identificacin del
estado y condicin de la malla vial, realizado en cada una de las vas del casco urbano,
enunciado en el respectivo diagnstico, se identificaron los siguientes problemas:
1. Existen pocas vas que se puedan clasificar como colectoras o arterias, situacin que
refleja la carencia de ejes viales continuos y la deficiencia en la interconexin entre
sectores de la ciudad. La mayora de calles se clasifican como locales y no sobrepasan
los 300 m de longitud.
2. No existe una clara jerarquizacin de las vas y sus especificaciones o dimensiones no
concuerdan con su funcionalidad.
3. El ancho til de las calzadas en la mayora de las vas est por debajo de las medidas
mnimas requeridas, de acuerdo con su clasificacin.
4. El estado de la infraestructura vial se puede calificar como muy deplorable, tanto por las
condiciones encontradas en sus calzadas, como por la deficiencia y en muchos casos,
carencia de sardineles, andenes y elementos estructurales.
5. El estado de los andenes es uno de los problemas ms crticos detectados, debido al
abandono por parte del municipio y de sus habitantes, a la falta de polticas de
mantenimiento.
6. La nomenclatura urbana es totalmente deficiente y ha sido generada sin criterios de
unidad ni de acuerdo con el trazado geomtrico de la ciudad.
7. Se encuentran barrios y sectores de la ciudad con precaria infraestructura vial, donde las
vas no son aptas para el acceso vehicular, por sus acentuadas pendientes, por sus
dimensiones o por su vulnerabilidad en pocas de lluvia, cuando se vuelven
intransitables.

B. SISTEMA VIAL RURAL9
Como caracterstica del sistema vial rural encontramos que se desarrolla perpendicularmente
al eje vial Tocaima - Girardot - Nario y que consta esencialmente de vas de penetracin a
predios, que son de poca longitud y baja especificacin, dado que la zona rural se encuentra
fsicamente limitada por el ro Bogot y la cordillera Alonso Vera.
El sistema vial rural est conformado por:
Vas nacionales o regionales, que como en el caso de Girardot, la va Tocaima Nario, que
atraviesa el rea rural, sirve de eje de su sistema vial.
Vas Veredales: Es el conjunto de vas y caminos ubicados en el rea rural, de bajas
especificaciones, construidas para velocidades bajas y volmenes de trnsito pequeos, que
comunican reas de vivienda rural entre si y estas con el rea urbana o con los ejes viales
principales. Se denominan vas cuando permiten el paso de vehculos automotores y
caminos Veredales cuando slo permiten el paso de peatones y animales de monta.
Vas de penetracin a predios: Sus especificaciones son similares a las anteriores, pero son
generalmente de acceso restringido a predios privados.
La interconexin del sistema vial rural con el rea urbana actualmente se da por medio del
eje Tocaima Nario, que recibe simultneamente el trfico intermunicipal y el rural.
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;. INTERCONEXION CON LA INFRAESTRUCTURA VIAL NACIONAL Y REGIONAL9
Girardot se encuentra interconectado con el resto del territorio nacional a travs de dos
importantes ejes viales: Con la ms importante va del pas (Va Panamericana), que antes
de la construccin de la variante de El Paso (Ricaurte - Flandes) fue paso obligado a travs
de su rea urbana. Esta va corresponde al programa ms importante y de primer orden de
prioridad del gobierno nacional, cual es el corredor vial Bogot Buenaventura, por ser la va
de comercio entre el centro del pas y la cuenca del pacifico. Comunica adems a Girardot y
al centro con el sur del pas, por las troncales del valle del ro Cauca (va Panamericana) y
del ro Magdalena (Va al Dpto. del Huila). Como va alterna de comunicacin con la capital
del pas, se encuentra la carretera de La Mesa, que de Bogot, pasando por Girardot y
continuando hacia Cambao, se proyecta como un importante eje vial, ya que con la prxima
construccin del tramo Cambao - Puerto Bogot - Puerto Salgar, se empalmar con la
troncal del Magdalena Medio habilitando una salida directa al Mar Caribe. Esta obra que el
Departamento de Cundinamarca est desarrollando como prioritaria y estratgica para la
comunicacin y salida de sus productos al Caribe, implementada con el proyecto de puerto
multimodal a construir en Puerto Salgar, habilita una salida importante para Girardot, la
regin del alto Magdalena y el Sur del pas.
La comunicacin de estos dos sistemas viales que se acercan entre s y cuya interconexin
se da actualmente necesariamente a travs del rea urbana de Girardot, hace necesario
tomar acciones coordinadas entre el municipio y los entes del mbito departamental y
nacional para disear o rehabilitar el corredor vial que sin traumatismos para sus habitantes
desarrolle ptimamente el vnculo entre estas importantes vas.
Tambin se debe concertar la integracin regional con otros sectores de Nario, Guataqu y
Jerusaln mediante va ms directa que la actual comunicacin por una perpendicular a la
carretera Girardot Tocaima.
>. SISTEMA DE TRANSPORTE PQBLICO.
En el municipio, las empresas que prestan el servicio de transporte pblico son las
siguientes: La Cooperativa de Transportadores Atanasio Girardot, Cooperativa de
Transportadores de Girardot Ltda. y Rpido El Carmen Ltda., son las encargadas
de cubrir este servicio.
En planos se muestran los recorridos que actualmente realizan estas empresas.
El servicio de transporte pblico prestado por estas empresas, con sede en Girardot, cubre
las reas urbanas de Girardot, Ricaurte, Flandes y a gran parte del rea rural de los tres
municipios, con tarifas de servicio urbano, lo que significa que por su cobertura, se puede
considerar como un servicio de transporte metropolitano.
Se debe implementar el transporte masivo como mtodo para prevenir y controlar la
congestin vehicular que ocasiona el transporte pblico en el centro de la ciudad, adems se
debe realizar la reposicin de vehculos grandes por vehculos pequeos como busetas y
colectivos, como tambin disear un plan de organizacin que incluya paraderos, terminales.
Sobre los sistemas de comunicacin entre las reas urbanas y rurales con los sistemas
regionales y nacionales, se encuentra en el plano nmero 31 de vas regionales.
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CUNDNAMARCA.
LITERAL B., PLANES DE LOS SERVICIOS PQBLICOS
1 , PLAN MAESTRO DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO
El Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado ser desarrollado mediante el plan parcial que
fuera diseado y presentado por la empresa ACUAGYR S.A. E.S.P. y aprobado por la
Corporacin Autnoma Regional (CAR), mediante el Plan de Saneamiento y Manejo de
Vertimientos para la ciudad dentro de los trminos establecidos por la ley, este documento
ser estudiado y adoptado por la Administracin Municipal, teniendo en cuenta la
normatividad ambiental vigente.
La empresa Acuagyr S.A. E.S.P. realizara los proyectos de inversin ao a ao que incluyen
los arreglos a lugar para todas las fases del Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos
(PSMV) para la ciudad, la CAR realizara el seguimiento y monitoreo de manera gil y
permanente a los compromisos que la empresa convenga en el Plan con sus respectivos
plazos de ejecucin para su implementacin.
La Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Girardot y/o cualquier empresa pblica,
privada, mixta o de servicios pblicos que se relacionen con la disposicin de contaminantes
de aguas servidas, claras, lluvias o similares debern contar como prerrequisito, con la
autorizacin legal para su operacin como plantas de tratamiento que aseguren la no
contaminacin de las corrientes o nacimientos de aguas segn el Decreto 1594 de 1.984 o el
que lo modifique o sustituya.
2, ASEO
Las propuestas con respecto a esta problemtica se dirigen a tres dimensiones:
DISPOSICION FINAL Y TRATAMIENTO DE RESIDUOS SLIDOS9 La empresa
SERAMBENTAL S.A. E.S.P. presenta una alternativa al tener a cargo el relleno sanitario
Parque Ecolgico Praderas del Magdalena ubicado en la vereda Zumbamicos, que haca
parte de la finca denominada Bellavista, afectando el predio denominado Balconcitos con
el nmero de cdula catastral 00-00-0004-0065-000 brindando una solucin de tipo regional.
La empresa SERAMBENTAL S.A. E.S.P en un periodo de un ao evaluara la posibilidad de
localizar un rea potencial para la ubicacin de infraestructura para el manejo de residuos o
desechos peligrosos cumpliendo con los requisitos de las autoridades competentes en la
materia.

Las empresas prestadoras del servicio de recoleccin y transporte de residuos peligrosos
que se encuentren prestando este servicio en el municipio, debern cumplir con la
normatividad vigente sobre la materia.
TRATAMIENTO DE LOS RESIDUOS SLIDOS9 En este momento la empresa ERAS
presenta un proyecto sobre el Plan de cierre y restauracin Ambiental del Relleno Sanitario
La Calera, el cual est en proceso de ejecucin.
APROVECOAMIENTO DE RESIDUOS SLIDOS9 Se debe promover por medio de
programas o proyectos el proceso de reciclaje, aprovechamiento y reutilizacin de residuos.
En Girardot existen bodegas de almacenamiento, para el reciclaje, facilitando el uso de
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
tratamientos alternativos que permitan mitigar el impacto ambiental, debido a mejorar el
aprovechamiento de estos.
; , ELECTRICIDAD
La Empresa de Energa a cargo la prestacin de este servicio (Empresa de Energa de
Cundinamarca EEC), deber adelantar el Plan de Ampliacin de Redes, tomando como
prioridad los proyectos actuales y aquellos puntos de desarrollo para el sector turstico,
institucional e industrial y el centro del Municipio.
En el Municipio de Girardot se debe prestar eficientemente el servicio energa y alumbrado
pblico como prioridad; as mismo, suministrarlo, regularlo, ampliarlo, repotenciarlo, realizar
el mantenimiento peridico, operacin y administracin de la infraestructura, en el momento
el servicio de energa es prestado por la Empresa de Energa de Cundinamarca (EEC) y el
servicio de alumbrado pblico fue dado en concesin a la empresa AMSA. S.A.
Se promover el uso de energas alternativas no contaminante en el desarrollo de futuros
proyectos urbansticos y arquitectnicos o aquellos que garanticen el ahorro energtico.
> , TELEFONOS
En la actualidad a corto plazo no se tienen contemplados proyectos de ampliacin en Red
Externa en Girardot. Hay zonas en las cuales hay capacidad de primarios y secundarios y
que puede atender una demanda futura a corto y mediano.
TELECOMUNICACIONES
Las empresas encargadas de la prestacin de los servicios de telefona fija y mvil, fibra
ptica, nternet, televisin por cable y/o satelital, radio FM y AM, deben comunicar al
municipio la localizacin e instalacin de antenas de comunicacin y planos sobre el trazado
actual; as mismo deben regirse por la normas tcnicas donde se especifique la
subterrnizacin de las mismas, en los sitios o puntos que sea necesario; los accesorios y
materiales existentes tales como antenas, cables, cajas de inspeccin, tuberas, entre otros,
deben someterse rigurosamente al mejoramiento de calidad.
PARAGRAFO 1. Las empresas que posean un sistema de red satelital y que deban tener
mecanismos y/o sistemas de telecomunicaciones con la instalacin de antenas tendrn que
someterse a las Normas Tcnicas nternacionales sobre la instalacin y operacin de este
tipo de servicios dadas por el Ministerio de Telecomunicaciones y la AEROCVL.
PARAGRAFO 2. Las estaciones de origen local se orientarn por las normas del organismo
legal autorizado por la ley.
A , GAS NATURAL
La empresa prestadora de servicio de comercializacin y distribucin gas natural debe
entregar oficialmente al Municipio un plano sobre el trazado de redes principales y
secundarias, con su respectiva informacin de dimetros y puntos de ubicacin de las
vlvulas de seccionamiento.
Otras empresas que comercializan gas natural como las estaciones de servicio, debern
estar sometidas a la reglamentacin vigente. Tambin suministrarn toda la informacin
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
necesaria por escrito de los planes de contingencia y los procesos tcnicos en la solucin de
escapes, daos entre otros, segn la normatividad vigente.

La empresa encargada en el Municipio de Girardot de la prestacin del servicio de gas
natural es ALCANOS DE COLOMBA S.A. E.S.P., que como empresa prestadora de un
servicio pblico debe tener en cuenta la expansin de sus redes en la zona urbana, rural,
suburbana e industrial.
PROYECTOS., Quienes deseen adelantar proyectos de urbanizacin en las reas nuevas a
urbanizar, con arreglo a la ley de servicios y a los principios generales de libre empresa,
debern ajustarse a las disposiciones contenidas en el presente acuerdo y presentarle al
gobierno Municipal una propuesta de planificacin y diseo de todas la redes y mecanismos
de prestacin de servicios pblicos para el respectivo sector en el cual adelantara el
proyecto.
ETAPAS., Sin perjuicio de lo anterior, el gobierno definir y pondr en prctica mecanismos
que permitan soluciones temporales para aquellos que deseen llevar a cabo proyectos en los
sectores donde se dificulte la posibilidad de adelantar en el momento las obras de
infraestructura de la totalidad del sector, siempre y cuando sea recomendable tcnicamente y
no sea perjudicial para el medio ambiente y la salubridad de los pobladores.
MECANISMOS., El Municipio de Girardot establecer los mecanismos de incentivos para la
concurrencia de todos los propietarios de un sector determinado en la construccin de redes
principales y proceder mediante los mecanismos de expropiacin por los mecanismos por la
va judicial, o por la va administrativa con el principio constitucional de que el bien general
prima sobre el bien en particular.
LITERAL C., PLAN DE ESPACIO PQBLICO Y SU ARTICULACION AL SISTEMA DE
SOPORTE AMBIENTAL. SOBRE EL ESPACIO PQBLICO, DEFINICIN Y
DETERMINACIN DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEL ESPACIO PQBLICO
ASI9
1., SOBRE LA DEFINICION. Para efectos de conceptualizacin dentro del presente
Acuerdo, se define como Espacio Pblico, el conjunto de los inmuebles pblicos y los
elementos naturales, y arquitectnicos de inmuebles privados destinados por naturaleza,
uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades colectivas que transcienden los lmites de
los intereses individuales de los habitantes (art. 2 del Decreto 1504 de 1998). Est
conformado por los elementos constitutivos naturales y artificiales, y los elementos
complementarios naturales intervenidos y el amoblamiento urbano, tal y como se describe en
el ARTICULO 5 del Decreto 1504 de 1998.
2., SISTEMA OROGRAFICO9 constituido por el verde del paisaje, verde institucional, verde
de reglamentacin y verde de las vas, bien sea que se encuentren ubicados en zonas
privadas y pblicas que por su condicin de sostn ambiental y paisajstico del entorno
urbano, se deben preservar e incluir como espacio pblico a fin de que se integren a las
reas de reserva, a travs de la cesin, restriccin o preservacin

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PARIGRAFO 1. La Administracin Municipal por intermedio de la UMATA, y la Unidad de
Medio Ambiente Municipal, velar por el cumplimiento de las normas Ambientales y de
Recursos Naturales, para la preservacin y mejoramiento del sistema orogrfico.
PARIGRAFO 2. La Secretara de Hacienda Municipal en coordinacin con la oficina Jurdica
deber formular dentro del primer ao de vigencia del presente Acuerdo un plan de
compensacin para los propietarios de los predios objeto de afectaciones por proteccin y
preservacin del entorno espacial y ambiental.
;., SISTEMA OIDRICO9 constituido por los cauces y quebradas.
PARIGRAFO 1. La recuperacin de las rondas de ros, quebradas, caos y zanjas, deber
hacerse por la administracin municipal conjuntamente con entidades pblicas y privadas
dentro de los cinco (5) primeros aos a partir de la vigencia del presente Acuerdo.
Para lo anterior, en los siguientes seis meses despus de legalizado este acuerdo se deber
elaborar un Plan ntegral de Manejo para estas zonas.
Los proyectos aprobados con su respectiva licencia de urbanismo y construccin, que a la
vigencia del presente acuerdo no estn desarrollados o construidos y que no cumplan con el
aislamientos de cauces y quebradas teniendo en cuenta las normas del presente acuerdo,
debern modificarse cumpliendo claramente con dicha norma.
PARIGRAFO 2. La Secretaria de nfraestructura y prodesarrollo por intermedio del
CLOPAD deber incluir prioritariamente a quienes se encuentran ubicados en las riberas o
rondas de los ros, quebradas, caos y zanjas, en los planes o proyectos de vivienda, que
generen, promuevan o en los cuales participen.
>, FAUNA Y VEGETACION PARA PRESERVACIN9 Es el componente natural de mayor
importancia, y se representa en el esquema ambiental, como moderador climtico.
Representado por el Cerro la Despensa, Las Cavernas, el Mirador de Guabinal Cerro, Las
Lomas Peosas y La Figueroa. La Unidad de Medio Ambiente Municipal deber implementar
un diseo para su utilizacin como elemento de Recreacin Pasiva. Adems de un trabajo
cultural hacia la comunidad para mejorar el aire circundante y mantener el componente
hdrico en sus apartes subterrneos.
PARIGRAFO 1, Dentro de los tres primeros aos de vigencia del presente Acuerdo, la
administracin Municipal deber realizar las gestiones para que los espacios naturales
anteriores, sean accesibles a los ciudadanos, y cumplan su funcin de escenarios de
recreacin pasiva.
A, .PLAN GENERAL DE MANE!O DEL ESPACIO PQBLICO. El plan de manejo del Espacio
Pblico est sustentado sobre tres ejes
La planificacin integral.
La responsabilidad colectiva
La sostenibilidad econmica
Los objetivos fundamentales del Plan son:
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D#"()0+" /.+%)o .K1')%o %o(o 2 d '+ ."o#%%)50 d' (d)o +(1)0#9 El
desarrollo urbano implica cambios ambientales de deterioro, que debern ser
tratados con la generacin de espacios pblicos equilibrados que mitiguen y
compensen la degradacin y destruccin del entorno natural.
Estrategias:
Aplicar las normas sobre proteccin ambiental.
Fomentar cada accin del desarrollo urbano con criterios de proteccin ambiental.
Fo(0#+" +%%)o0/ P'+0)*)%+d+/: La estructuracin del espacio pblico urbano
deber realizarse bajo criterios de integralidad en busca del crecimiento urbano sin
degradacin del entorno ambiental y social.
Estrategias:
Articular el elemento espacio pblico a todas las actuaciones de desarrollo
urbanstico en el municipio.
Asegurar la proteccin al espacio pblico y sus elementos constitutivos.
mpedir el deterioro cualitativo del espacio pblico por intervenciones desarticuladas.
G0"+" .'+0/ d "%&."+%)50 /o/#0)1'/ %o05()%+(0#: Cada proyecto
de recuperacin o generacin de espacio pblico deber ser formulado con criterios
de sostenibilidad econmica.
Estrategias:
Desarrollar al interior de la colectividad la apropiacin del concepto costo-beneficio.
mpulsar la constitucin de organizaciones sociales que asuman el mantenimiento y
mejoramiento de los espacios pblicos.
Fomentar dentro de la administracin municipal un plan de mantenimiento de obras.
G0"+" /.+%)o .K1')%o: Lograr el mnimo de espacio pblico, es decir, disminuir el
ndice de dficit cuantitativo, de acuerdo al decreto nmero 1504 de 1998.
Estrategias:
Formular y ejecutar proyectos integrales y articulados de espacio pblico a partir de la
creacin a corto plazo del nstituto de Desarrollo Vial y Espacio Pblico DVEP.
Formular y ejecutar proyectos de generacin de espacio pblico.
Aplicar de manera drstica la reglamentacin sobre ndices de construccin,
exigiendo la dotacin de los espacios libres.
U#)')J+%)50 +d%&+d+ d 'o/ '(0#o/ %o0/#)#&#)@o/ d' /.+%)o .K1')%o9 los
elementos del espacio pblico deben ser utilizados exclusivamente en aquellas
acciones para las que fueron diseados.
Estrategias:
mplementar una cultura ciudadana entorno al espacio pblico.
mpl ement ar mecani smo coerci t i vos gi l es para su est ri ct o
cumpl i mi ent o por part e de l a aut ori dad compet ent e.
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P"o:%%)50 P+%)+ ' *&#&"o9 La satisfaccin de las necesidades actuales para
mejorar las condiciones urbanas y la adecuacin turstica, no debe comprometer las
posibilidades de satisfaccin de las generaciones futuras.
Estrategias:
Formular y ejecutar proyectos escalonados de generacin y preservacin del espacio
pblico a partir de la vigencia de este Acuerdo, con base en los proyectos especficos
del Plan de Espacio Pblico.
P+"#)%).+%)50 %)&d+d+0+9 El compromiso del colectivo en la preservacin,
mantenimiento y generacin de espacio pblico es la herramienta apropiada para
lograr el cumplimiento del precepto contenido en el ARTCULO 82 de la Carta Magna.
Estrategias:
Fomentar la creacin de organizaciones sociales que se encarguen de la
administracin y mantenimiento de reas especificas de espacio pblico, en las
cuales tengan especial inters en razn de la posicin geogrfica, el servicio que
prestan o la destinacin.
mpulsar la participacin de organizaciones sociales y educativas que asuman el
mantenimiento y mejoramiento del espacio pblico sin que se exima al municipio de
la responsabilidad.
Desarrollar dentro de la administracin municipal un plan de mantenimiento de obras
mediante la creacin del nstituto de Desarrollo Vial y Espacio Pblico a corto plazo,
dedicada a la conservacin y proteccin del espacio pblico en lo concerniente.
CUADRO No > DEFICIT DE ESPACIO PQBLICO ACTUAL
COMPONENTE AREA METROS
CUADRADOS
PORCENTAJE
CON
RESPECTO AL
AREA TOTAL
DEL AREA
URBANA
%
PORCENTAJE
FRENTE AL
AREA DE
ESPACO
PBLCO
(Area / Area
total de espacio
pblico)
NDCE DE
ESPACO
PBLCO
(AREA / No.
Habitantes)
ZONNA
ANDENES
552.503 3.03 79 4.67
ZONA RECREA-
TVA Y VERDE
147.527.15 0.81 21 1.24
TOTAL 700.030.15 3.84 100 5.91
CUADRO No > A PROYECCION DEL DEFICIT DE ESPACIO
PQBLICO VIGENCIA POT 2000 S 2006
AO HABTANTE
S
CRECMENTO
ABSOLUTO DE
REQUERMENTOS
DE ESPACO
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POBLACON ANUAL PBLCO VGENCA
POT m
2
2000 118339 3431 33006
2001 121770 3531 33968
2002 125301 3633 34949
2003 128934 3739 35969
2004 132673 3847 37008
2005 136520 3959 38085
2006 140479 4073 39182
2007 144552 4192 40327
2008 148744 4313 41491
2009 153057 4439 42703
Datos utilizados: rea Urbana 18.190.000 m
2
Poblacin ao 2000 118.000
Poblacin flotante 12.000
Dficit Actual de espacio Pblico 9.62 m
2
por habitante
SISTEMA DE ESPACIO PQBLICO.- Entindase por Espacio Pblico el conjunto de
inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados,
destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades
urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de los intereses individuales de los
habitantes. As, constituyen el Sistema de Espacio Pblico del Municipio las reas requeri -
das para la circulacin, tanto peatonal como vehicular, las reas para la seguridad y tranquili-
dad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, las fachadas y
cubiertas de las edificaciones, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares,
las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la
instalacin y uso de los elementos constitutivos del amueblamiento urbano en todas sus
expresiones, para la preservacin de las obras de inters pblico y de los elementos
histricos, culturales, religiosos, recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin
del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad, los necesarios para la
preservacin y conservacin de las rondas fluviales, por todas las zonas existentes o
debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que
constituyen, por consiguiente, zonas para el uso o el disfrute colectivo.
EL DESTINO DEL ESPACIO PQBLICO., El destino de los bienes de uso pblico, incluidos
en el espacio pblico de las diferentes reas del Municipio, no podr ser variado sino por el
Concejo Municipal, siempre y cuando sean canjeados por otros de caractersticas
equivalentes.
El retiro del servicio de las vas pblicas continuar rigindose por las disposiciones vigentes.
Los parques y zonas verdes que tengan el carcter de bienes de uso pblico, as como las
vas pblicas, no podrn ser construidos o encerrados (natural o artificialmente y/o total o
parcialmente) en forma tal que priven a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre
trnsito.
CILCULO DEL DTFICIT CUANTITATIVO DE ESPACIO PQBLICO URBANO DEL
MUNICIPIO., De conformidad con el artculo 82 de la Constitucin Nacional, que a la letra
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dice Es deber del Estado velar por la proteccin de la integridad del espacio pblico y por su
destinacin al uso comn, el cual prevalece sobre el inters particular y el artculo 1 del
Decreto 1504 de 1998 .en el cumplimiento de la funcin pblica del urbanismo, los
municipios debern dar prelacin a la planeacin, construccin, mantenimiento y proteccin
del espacio pblico sobre los dems usos del suelo y el artculo 14 del Decreto 1504 de1998
Se considera como ndice mnimo de espacio pblico efectivo, para ser obtenido por las
reas urbanas de los municipios y Municipios dentro de las metas y programas del largo
plazo establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, un mnimo de quince metros
cuadrados por habitante (15mts), para ser alcanzado durante la vigencia del plan
respectivo, el municipio de GRARDOT calcul el dficit cuantitativo de espacio pblico
efectivo, es decir, el espacio pblico de carcter permanente, conformado por zonas verdes,
parques, plazas y plazoletas, sin incorporndose las reas de las vas La medicin del dficit
cuantitativo se hace utilizando como referente el ndice mnimo establecido por Ley de
15mts/hab. cuantificando el espacio pblico de carcter permanente, conformado por zonas
verdes, parques, plazas y plazoletas y reas de nters Ambiental, sin discriminar la
cobertura por niveles territoriales tales barrio, vecindario, para obtener el clculo del dficit
general a nivel ciudad. En sntesis, las proyecciones para el ao 2.000 arrojaron un dficit
de 9.52 mts por habitante, lo que significa que para un promedio de 130.000 hab. X 15
mts/hab= 1'950.000 mts, luego el dficit de 9,52 mts/hab= 1'198.600, situacin que no se
ha visto reducida ya que no se han incorporado de manera juiciosa las reas previstas en la
prospectiva y que segn la proyeccin para el ao 2.009, para 153.057 habitantes, se
requieren 2'295.855 mts, luego manteniendo el mismo ndice de dficit se requiere
1'457.102,64 mts equivalentes a 145,71 Hts.
ESTRATEGIA PARA SUPLIR EL DTFICIT CUANTITATIVO DE ESPACIO PQBLICO
URBANO EN LA VIGENCIA DEL MEDIANO Y LARGO PLADO DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL.,Para el clculo del dficit cuantitativo existente y para
proyectar las acciones y actuaciones tendientes a suplir dicho dficit de 9.52 Mts2/has. Se
debe hacer mediante la definicin de las reas de intervencin aplicndole las polticas,
programas y proyectos para la generacin, preservacin, conservacin, mejoramiento y
mantenimiento de los elementos del espacio pblico, consignada en el artculo 2 del Decreto
1504 de 1998 como . el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y
naturales de los inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectacin a la
satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden los lmites de los intereses
individuales de los habitantes y el Decreto 1538 de 2005, que reglamenta la accesibilidad al
mismo. Superar integralmente el dficit de espacio pblico en el suelo urbano de Girardot, en
la vigencia del mediano y largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial, se involucra:
a. El proyecto de recuperacin de las Zonas Protectoras de las Rondas Hdricas, en
la medida que estas se pueden convertir en Zonas Receptoras de la Cesiones Tipo A.
b. Obras de ingeniera y reforestacin con la participacin de la comunidad.
c. Los proyectos de Parques Longitudinales que se clasifican en el presente Plan de
Ordenamiento Territorial como Suelo de Proteccin.
d. La recuperacin y manejo de zonas verdes, parques, plazas, plazoletas, andenes
existentes.
e. La construccin de parques y alamedas peatonales proyectadas.

Con la incorporacin de estas reas en el espacio pblico efectivo del rea urbana de
GRARDOT, como elementos constitutivos naturales y/o construidos de propiedad pblica o
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privada que prestan servicios ambientales, sociales y econmicos colectivos, el ndice
Mnimo de 15mts/hab ser superado en la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial
para un total de 8,7 has y una poblacin urbana de 153.057 hab. (Ver Plano F14).
Las metas para poder suplir el dficit se establecern a corto plazo un 30%, sea
aproximadamente de 43,73 has, para el mediano plazo del 30%, sea de 43,73 has y para
el largo plazo del 40%, sea de 58,25 has, mediando la dinmica de urbanizacin y los
productos de las compensaciones para espacio pblico.
ORGANIDACIN ADMINISTRATIVA., El municipio deber encargar en un plazo no mayor a
seis meses, de acuerdo con su organizacin legal, a una entidad que ser responsable de
administrar, desarrollar, mantener y apoyar financieramente el espacio pblico, el patrimonio
inmobiliario y las reas de cesin obligatoria para vas, zonas verdes y servicios comunales.
As mismo podr contratar con entidades pblicas, privadas, o mixtas la administracin,
mantenimiento y aprovechamiento econmico de los bienes anteriores, previa autorizacin
del Concejo Municipal.
COMPENSACIN DE LAS CESIONES OBLIGATORIAS., Cuando las reas de cesin para
las zonas verdes y servicios comunales sean inferiores a las mnimas exigidas por las
normas urbansticas, o cuando su ubicacin sea inconveniente para la ciudad, se podr
compensar la obligacin de cesin, en otros inmuebles, en los trminos que reglamente la
Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones no podrn
ser compensados en dinero ni canjeados por otros inmuebles.
En este orden de ideas, la Administracin Municipal deber adelantar la ejecucin de
los Estudios del Plan Maestro del Espacio Pblico, el cual deber incluir los
siguientes aspectos para la cabecera Municipal y en su escala con los Centros
Poblados.
PROGRAMA DE RENOVACIN, RECUPERACIN Y REVALORIDACIN DE ESPACIOS
PQBLICOS., Comprende el conjunto de actuaciones urbansticas y operaciones inmobiliarias
ejecutadas bajo un concepto integral, que engloba la intervencin del sector pblico, la
participacin de los propietarios de los inmuebles privados y la contribucin de los agentes
econmicos emplazados en el mbito de la operacin.
El programa se propone desencadenar, a travs de la intervencin pblica, un proceso
continuo de mejoramiento, mantenimiento y recuperacin del espacio pblico en zonas
centrales y, en general, en reas urbanizadas y edificadas con alto potencial de
revalorizacin econmica de los inmuebles privados.
Para tales efectos, las operaciones inmobiliarias y de aprovechamiento econmico requieren:
a) Planeamiento econmico y financiero.
b) Determinacin de los productos inmobiliarios a generar.
c) Estudios de mercado.
d) Replanteamiento y rediseo del espacio pblico.
e) ntervenciones sobre los inmuebles privados.
f) Determinacin de la escala del proyecto y de sus diferentes componentes.
g) Planeamiento de los recursos y de la gestin empresarial.
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h) Los proyectos especficos deben contemplar la asociacin entre el sector pblico y el
privado.
i) Las actuaciones urbansticas debern tener en cuenta la apropiada y eficiente
utilizacin de los instrumentos de gestin del suelo, entre otros, el reparto de cargas y
beneficios, la participacin en plusvala y la contribucin de valorizacin.
Este programa tiene un componente fundamental:
La construccin y puesta en marcha de la Red Pblica para la Prestacin de
Servicios al Usuario del Espacio Pblico.
DELIMITACION DE AREAS DE ESPACIO PUBLICO., Todas las reas que fueron
determinadas como parte del sistema de Espacio Pblico, ratificadas en el Acuerdo de
Modificacin Excepcional, mantendrn su vigencia y exclusivamente todas aquellas que se
encuentren afectadas por los elementos del Sistema Ambiental, para lo cual la
Administracin Municipal proceder a normalizar los Mecanismos e nstrumentos de Gestin
del Suelo, que permitan hacer efectiva la compra de los predios afectados, mediante la
implementacin a travs del Banco de Tierras y/o del Banco nmobiliario que permitan
materializar la adquisicin de estos terrenos en el corto, mediano y largo plazo, ofertndolas
como zonas receptoras de transferencias de derechos de Cesiones Tipo A y de
Compensaciones de Espacio Pblico en los procesos de urbanizacin, para consolidar las
reas determinadas principalmente como parte del Sistema del Espacio Pblico.
LITERAL D., ESTRUCTURA Y LOCALIDACION DE E-UIPAMIENTOS COLECTIVOS.
LOS E-UIPAMIENTOS Son las estructuras pblicas y privadas necesarias para satisfacer
necesidades colectivas complementarias a las necesidades bsicas demandas por la
poblacin en el desarrollo de las actividades de ndole cotidiano, frecuente o suntuario, que
se constituyen de acuerdo al servicio que prestan.
La estructura de equipamientos en Girardot funciona como un ncleo de actividades
comunes, ubicado en el centro del casco urbano, concentrando los diferentes tipos de
equipamientos, de categoras de ndole regional, y de ciudad, que lo posicionan sobre sus
municipios vecinos como ciudad turstica o como ciudad prestadora de servicios bsicos.
1. LOS EDUCATIVOS9 Lo conforman todos los establecimientos de educacin formal
(preescolar, primaria, secundaria, tcnica, profesional) y no formal.
La Secretara de Educacin Municipal es la entidad competente encargada de regular el
funcionamiento de los establecimientos educativos, pblicos y privados en los niveles
preescolar, bsicos (primaria y secundaria) y media formal e informal.
La administracin municipal y en especial la secretara de educacin, deber extender la
cobertura educativa acorde a la zona donde se desarrolle, equilibrando la distribucin y
ubicacin en el municipio, en un trmino no mayor a cinco (5) aos a partir de la vigencia del
presente acuerdo.
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Los nuevos desarrollos de instalaciones educativas, para la aprobacin de su funcionamiento
deben cumplir con las especificaciones exigidas en las normas integrales del presente
acuerdo, artculos 216 al 226.
Las instituciones educativas debern presentar en un trmino no mayor a un ao a partir de
la aprobacin de la presente reglamentacin, un proyecto de mejoramiento y adecuacin de
sus instalaciones, con el fin de cumplir con la normatividad antes descrita, como base del
concepto de mejoramiento de la calidad educativa. La Secretaria de Educacin estudiara,
aprobar y velar por el estricto cumplimiento de dichos proyectos; tambin establecer el
plazo mximo no mayor a seis (6) aos para la culminacin de dicho proyecto de acuerdo a
la magnitud de este.
2. LOS DE SALUD9 Lo conforman todos los establecimientos que prestan asistencia mdica
en los diferentes niveles de atencin, de acuerdo al servicio que ofrece. Contando con el
Hospital Regional San Rafael, con la clnica San Sebastin, con la Clnica de especialistas,
la clnica Saludcoop, como instalaciones de mayor jerarqua y radio de accin, con centros
mdicos, puestos de salud y consultorios, a una menor escala.
La Secretaria de salud municipal es la entidad competente encargada de regular el
funcionamiento de los establecimientos de asistencia mdica.
La administracin municipal a travs de la secretaria de salud definir los mecanismos de
accesibilidad de la poblacin en general facilitando el desplazamiento rpido a estos centros
de atencin mdica que consolide los radios de accin que presentan.
;. LOS ADMINISTRATIVOS Y FINANCIEROS9 Lo conforman todas las instituciones
bancarias, corporaciones de ahorro, cooperativas e instalaciones gubernamentales.
La administracin municipal en cabeza del alcalde velara por el buen funcionamiento de
todas las entidades administrativas municipales, igualmente establecer mecanismos que
fomenten y consoliden el trabajo interinstitucional.
Los entes financieros del municipio estarn vigilados y regulados por la Superintendencia
Bancaria y liderados por ASOBANCARA.

La administracin municipal garantizara el acceso de la poblacin de manera equitativa a
todas las instalaciones que presten estos servicios, generando acciones que mitiguen la
concentracin de estas actividades en el centro del municipio, de carcter vial y de
transporte, espacio pblico y medio ambiente, dentro de los trminos establecidos
puntualmente en cada proyecto referente al tema y desarrollados en el captulo
correspondiente.
>. LOS CULTURALES Y RELIGIOSOS9 Los conforman las bibliotecas, teatros, iglesias y en
general todas las instalaciones que presten servicios culturales.
La administracin municipal velara por el buen funcionamiento de estas instituciones.
gualmente en un trmino de un (1) ao, establecer convenios interinstitucionales con entes
pblicos y privados que permitan desarrollar planes y programas dentro de las polticas
educativas, de medio ambiente, espacio pblico y cultura ciudadana, los proyectos sern
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aprobados conjuntamente entre los participantes del convenio en un trmino de seis (6)
meses a partir del convenio y deben aplicarse y concluirse en un trmino no mayor de seis
(6) aos a partir de la aprobacin del proyecto.
La administracin municipal conjuntamente con entidades no gubernamentales crearan y
construirn las instituciones necesarias para desarrollar actividades complementarias a las
actividades educativas ya establecidas en el municipio, estudiando su ubicacin de tal modo
que permita la descentralizacin del centro del casco urbano, con el desplazamiento de la
poblacin estudiantil al norte del municipio, apoyando a la consolidacin del sector no solo
en trminos poblacionales, sino en trminos educativos. La realizacin de este proyecto
debe hacerse en un tiempo de cuatro (4) aos a partir de la aprobacin del presente
acuerdo.
A. LOS DE TRANSPORTE., Lo conforman las instalaciones que prestan servicios de
desplazamiento de la poblacin, como el terminal de buses de transporte intermunicipal, los
expendios de combustibles.
La Administracin Municipal a travs de la Secretara de Trnsito y Transporte vigilar y
regular el buen funcionamiento de todo el sistema de transporte del Municipio. Realizar las
acciones pertinentes para el manejo de cualquier eventualidad.
Las estaciones finales de rutas de las empresas de transporte pblico urbano debern iniciar
las gestiones para la adquisicin de los predios privados para las estaciones finales de rutas
en un tiempo no mayor a cinco (5) aos, de tal forma que no deterioren y causen impacto
negativo al sector, a partir de la aprobacin del presente Acuerdo.
B. LOS DE ABASTECIMIENTO9 Lo conforman todos los establecimientos pblicos y
privados dedicados a la venta de bienes y servicios como las plazas de mercado, el
frigorfico y pabelln de carnes, los supermercados e hipermercados y los centros
comerciales establecidos en el municipio.
La administracin municipal y la Empresa Ser Regional velaran por el buen funcionamiento
de las instalaciones pblicas, regulando y determinando las polticas de manejo para tal fin.
La administracin municipal deber realizar, en un tiempo no mayor a tres (3) aos, acciones
que eviten los impactos negativos generados por la concentracin de algunas actividades de
este tipo ubicadas a muy poca distancia y con instalaciones no adecuadas para su buen
funcionamiento en el centro del casco urbano.
La reglamentacin establecida en la normatividad que hace parte del presente acuerdo, debe
de implementarse para todas las nuevas instalaciones de este tipo, a partir de la aprobacin
del presente acuerdo, para as garantizar la buena calidad en la prestacin del servicio.
Las Empresa Ser Regional, en un plazo de un ao debe desarrollar las acciones necesarias
para la reubicacin del matadero ubicado en el casco urbano, hacia la nueva zona
establecida en el Plano F1. (Suelo Suburbano N 2), con un claro criterio tcnico y de mbito
regional, lo que requiere una serie de discusiones y reuniones de concertacin con los
municipios de la regin.
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G. LOS DE SEGURIDAD9 Los conforman todas las instituciones que atienden las
eventualidades que afecten la integridad de la poblacin, como el Municipio Militar, comando
de polica, los bomberos, la crcel central, la penitenciaria, y las inspecciones de polica de
las diferentes zonas.
Estas entidades sern reguladas por las instituciones especficas de carcter nacional.
La administracin municipal en convenio con la entidad competente al tema, determinara los
planes de manejo y mitigacin para las instituciones que por su ubicacin o condiciones
fsicas, estn generando conflictos e incompatibilidades, igualmente planes de cobertura que
permitan el aprovechamiento del servicio a todo el municipio, en un trmino no mayor a tres
(3) aos a partir de la aprobacin del presente acuerdo.
H. LOS RECREATIVOS Y TURISTICOS9 Los conforman todas las instalaciones que
permiten el esparcimiento, diversin, deleite y descanso de la poblacin en general, pueden
ser naturales o creadas como, la ribera del ro Magdalena, la cordillera Alonso Vera, parques,
los hoteles, centros recreativos, polideportivos, y centros deportivos.
La administracin municipal a travs de la junta municipal de deportes y la corporacin
municipal de turismo velara por el buen funcionamiento de estas instalaciones.
6. SERVICIOS COMUNITARIOS9 Se conforma por todas las instituciones que prestan
servicio social directo a la comunidad.
La administracin municipal a travs del rea de desarrollo comunitario ser el ente
encargado de velar por el buen funcionamiento de estas instalaciones, fomentara el trabajo
conjunto con entes no gubernamentales, para el desarrollo de planes y proyectos que
mejoren la calidad del servicio este trabajo se realizara en un trmino no mayor a cinco (5)
aos a partir de la aprobacin del presente acuerdo.
LITERAL E9 PROGRAMAS DE VIVIENDA PARA DEMANDA MUNICIPAL.
1., EL CONCEPTO <-UE ES VIVIENDA=
La vivienda siendo el ncleo o concentrador de la clula bsica de la sociedad (la familia) en
el que el ser humano interacta entre s, y dependiendo entre otras de las condiciones de
calidad, salubridad y medio ambiente de esta, es capaz de generar en el individuo
caractersticas que marcan el desarrollo de l, como reflejo de las condiciones de
habitabilidad.
La vivienda propia entendida como el marco espacial en el cual el ncleo social (la Familia)
desea desarrollar su proyecto de vida, es el anhelo ms frecuente de los ciudadanos y
tambin una necesidad bsica que no se encuentra satisfecha en su totalidad.
2., DIFERENCIACION RESIDENCIAL
Siendo el uso residencial el de mayor ndice e importancia en la distribucin de usos para el
suelo, merece unos lineamientos especiales para su desarrollo considerando la composicin
homognea tanto de las construcciones como de los hombres que la habitan.
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V)@)0d+ D0/)d+d B+2+9 Denominada como tal la vivienda construida en funcin de un
entorno ecolgico, la cual estar anclada dentro de espacios verdes significativos y
representara una mejor calidad de vida de sus ocupantes, este tipo de vivienda ser en
especial segunda residencia para poblacin externa y como respuesta a la visin de
Girardot ciudad turstica y en especial se ubicara hacia el sector norte de la ciudad, y en el
rea rural.
La Administracin Municipal entiende que la Vivienda de densidad baja es prioritaria para
dar cauce al desarrollo turstico, en consecuencia define zonas especificas para este tipo de
vivienda delimitadas en los Planos Nmeros 37 y 38, las cuales deber impulsar para
desarrollo a travs de estrategias financieras, mediante incentivos tributarios a los
constructores.
V)@)0d+ D0/)d+d Md)+9 Es aquella que est destinada a satisfacer las necesidades de la
poblacin local de estratos medio y alto, que se caracterizara por contar con reas sociales
amplias, y reas externas para atencin de requerimientos sociales y ambientales.
En Girardot, es este el tipo de vivienda el que con mayor incidencia se promueve, y el que
mayor nmero de unidades habitacionales tiene por construir. El municipio implementara
mecanismos que permitan que los proyectos de vivienda aprobados sean debidamente
ejecutados, para que se subsane el dficit de vivienda de los estratos 4 y 5 local.
V)@)0d+ D0/)d+d A'#+9 Es fundamentalmente la vivienda caracterizada por ubicarse en
un sector en el cual existe un ndice mayor de agrupacin habitacional, cuya composicin
fsica est determinada por los elementos mnimos para una atencin digna, un espacio
externo apropiado, con equipamientos suficientes para atender las necesidades bsicas
comunes a un asentamiento poblacional, y cuyos mayores demandantes son los empleados
de rango medio y los estudiantes para quienes no se han desarrollado ofertas en el
municipio, acordes a sus requerimientos en cuanto a diseo y precio.
El Estado en cooperacin con entidades privadas incentivara la formulacin y construccin
de proyectos de vivienda de densidad alta para cubrir la necesidad de la poblacin y
garantizar la conformacin de Girardot como ciudad educadora.
V)@)0d+ d I0#"3/ So%)+' EVISF9 De conformidad con el artculo 83, de la Ley 1151 de 2007
y el artculo 91 de la Ley 388 de 1997; la Vivienda de nters Social, es aquella que se
desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de ingresos menores, que
debe reunir elementos que aseguren su habitabilidad, estndares de calidad en diseo
urbansticos, arquitectnicos y de construccin. As mismo deben contar con la
infraestructura y equipamiento necesarios para satisfacer la poblacin.
La Secretaria de nfraestructura, entidad encargada de promover la vivienda de inters
social, deber desarrollar prioritariamente proyectos de Vivienda de nters social para cubrir
el dficit cuantitativo y atender a quienes debern ser reubicados en respuesta a las polticas
de preservacin del medio ambiente, dicha accin se financiar con los recursos y/o
transferencias que de Ley le correspondan para la vivienda de inters social, adems tendr
como referencia el Pargrafo nico del artculo 15 de la Ley 388 de 1.997.
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;.,PLAN GENERAL DE DISTRIBUCION EN VIVIENDA: El plan de distribucin de la
vivienda girara sobre los siguientes aspectos.
La distribucin racional del espacio.
La homogeneizacin de las reas
El cubrimiento de las necesidades
La utilizacin de tecnologas alternativas en prestacin de servicios y energa.
Los objetivos fundamentales del Plan son:
L+ @)@)0d+ '(0#o %+"+%#")J+do" d '+ %)&d+d9 la vivienda caracteriza a la
ciudad y a sus respectivas zonas y la tipologa de estas estar definida por las
manifestaciones socioculturales y representan la identidad y memoria urbana.
Estrategias:
Mantener la zonificacin de densidades de vivienda.
Ampliar la oferta de vivienda en el municipio.
V)@)0d+ %o(o %+#+')J+do" +(1)0#+': Al utilizar las tecnologas alternativas en la
construccin de la vivienda se mejorara la calidad ambiental, al aprovechar
adecuadamente las condiciones naturales y no malgastar los medios que estn al
alcance.
Estrategias:
Fomentar los diseos habitacionales que involucren tecnologas alternativas.
Asegurar la aplicacin de requerimientos mnimos en cuanto a ventilacin e
iluminacin natural, funcionalidad y calidad de la construccin.
G0"+" 0&@+/ &0)d+d/ P+1)#+%)o0+'/9 Cada proyecto de vivienda debe
desarrollarse en funcin de disminuir el deterioro socio ambiental, reduciendo los
hacinamientos y los entornos degradantes de la calidad de vida.

Estrategias:
mpulsar proyectos de vivienda integrales, que garanticen la satisfaccin de las
necesidades colectivas mediante la presencia de equipamientos adecuados y que
garanticen vas de acceso.
Desarrollar proyectos de renovacin urbana para cualificar los entornos
habitacionales
Redensificar las zonas aledaas a los ncleos educativos. Al identificar los terrenos
aptos para la construccin de vivienda se tuvo en cuenta diversos aspectos como:
1. Que los lotes no estn ubicados en zonas catalogadas de alto riesgo, de
acuerdo al estudio geolgico que hace parte integral del Plan de Ordenamiento
Territorial.
2. Que los lotes garanticen vas de acceso.
3. Que en los lotes sea factible la conexin de servicios pblicos.
4. Que los lotes se encuentren dentro del permetro urbano.
5. Que los lotes no se encuentren en zonas de proteccin ambiental.
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Los lotes posibles para destinar a vivienda de inters social se encuentran
demarcados dentro del plano de terrenos aptos para Vivienda de nters Social.
Los instrumentos de gestin utilizados sern los siguientes:
- Generar el banco de datos para obtener la demanda efectiva de vivienda.
- Creacin del banco de tierras para proyectos prioritarios.
LITERAL F9 TRATAMIENTOS DONAS DE AMENADAS Y RIESGOS
Por definicin amenaza es la probabilidad de que suceda un evento catastrfico en una
regin determinada y el riesgo hace referencia a que ese evento involucre la comunidad
sentada all.
Las categoras de amenaza y riesgo son dadas en trminos de alta, media y baja lo que
significa que la categora de alta tenga una gran probabilidad de que el evento catastrfico
se efecte y que la baja tenga una menor probabilidad.
Las zonas amenazadas en una determinada regin se configuran a partir de la confluencia
de variables naturales que introducen inestabilidad a los terrenos (pendientes topogrficas,
materiales, geolgicas, erosin, cobertura vegetal y sistema hdrico) razn por la cual estos
quedan susceptibles a deslizamientos o inundaciones. Aquellas zonas con amenaza alta
sugieren que todas o casi todas las variables desestabilizantes operan con gran rigor sobre
estas, mientras que en las de amenaza baja puede suponerse que no todas las variables
estn presentes y que no actan con gran rigor. Con base en lo anterior se puede concluir
que aquellos terrenos determinados con amenaza alta pueden reducir su categora hasta
media o baja de acuerdo con la ejecucin de las obras tendientes a mitigar o eliminar los
efectos de las variables.
Se requiere entonces que se tenga presente en la zonificacin de amenaza y riesgo,
normatizar el uso del suelo en este Acuerdo, con los siguientes criterios:
1. En zonas de alta amenaza se prohban todos los permisos para proyectos urbansticos y
se reevalen los que ya estn en proceso, a menos de que los ejecutores de los mismos
realicen las obras correctivas de inmediato que disminuyan la categora de amenaza
hasta el grado de baja, en las zonas de altas pendientes mayores de 20 grados, impedir
los proyectos urbansticos de densidad media o alta por cuanto el rea a deforestar es
grande situacin desfavorable para la estabilidad de los terrenos.
2. En zonas de amenaza media permitir los procesos de urbanizacin bajo el
condicionamiento de presentar un Plan de Manejo de las variables desestabilizantes
tendientes a disminuir los efectos que estas producen al terreno en un plazo no superior
a un ao. En el piedemonte de la cordillera Alonso Vera que ha sido zonificada con
amenaza media se permitirn los procesos de urbanismo siempre y cuando se realicen
las obras de canalizacin de aguas de escorrentas que provienen de la parte alta de la
cordillera y se efecten los estudios de cimentacin que eviten los problemas con las
arcillas y los suelos poco consolidados.
3. En el sector del barrio Kennedy, los nuevos proyectos urbansticos deben realizar el
tratamiento de compactacin de los suelos poco consolidados para evitar los
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movimientos diferenciales del terreno que ocasionan fuertes grietas en las viviendas,
dejndolas as vulnerables a desastres por movimientos ssmicos.
4. En zonas de baja amenaza permitir todos los procesos urbansticos.
5. En zonas de alto riesgo donde este no puede ser mitigado a travs de obras se efecten
planes de reubicacin de las familias asentadas en estos lugares y se prohba y evite el
asentamiento de nuevas familias a travs de la promocin de programas y proyectos que
hagan evidente la presencia del Estado, tales como jardines botnicos, paseos viales ,
parques vivos .
6. En zonas de riesgo medio, se deben establecer y realizar obras de mitigacin de los
efectos de las variables desestabilizantes.
7. Se exige el cumplimiento de la ley de sismoresistencia en todos los proyectos
urbansticos.
LITERAL G9 AREAS DE MANE!O OISTORICO.
Las reas de manejo histrico estn establecidas bsicamente en el centro de la ciudad,
esto debido al auge del trasbordo fluvial y frreo de principio de siglo. A las cuales se les
debe enfocar especialmente al aprovechamiento del turismo, dndole un manejo conjunto de
actividades colectivas, con usos especficos a la recreacin y cultura de la poblacin,
referidos a esto se definieron algunas reas especficas como son:
- El Ro Magdalena, con sus playas y paisaje, teniendo en cuenta a este, como un
elemento vital de toda la historia de Girardot.
- El Camelln del Comercio, como un imponente eje, no solo como estructura de las
actividades comerciales del centro de la ciudad, sino como expresin de una cultura, en
un conjunto de instalaciones arquitectnicas que reflejan una sociedad imponente y con
mucho poder.
- La Lnea Frrea, como un eje conector de norte a sur de la ciudad, mezclando sus
espacios pblicos libres cargados de hechos y acontecimientos histricos con la
conurbacin desarrollada a hoy. Sumado a esto se tiene en cuenta que el corredor frreo
de Facatativ a Girardot fue declarado Monumento Nacional.
A"#$%&'o ;B. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 2; ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., ASPECTOS GENERALES.
AREAS DEL COMPONENTE URBANO.
Con un rea Urbana aproximada de 2.114,03 has y proyecto de Expansin de 146,16 has
que incluye los Planes Parciales y/o Especiales, nstitucional, y de Vivienda Especial.
UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA.- El desarrollo Territorial se orientar de
acuerdo con el potencial que tiene el territorio para el desarrollo de diferentes actividades
socio - econmicas, teniendo en cuenta no solo su vocacin, si no la restriccin para el uso
de los recursos naturales y el ambiente.
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DONA RESIDENCIAL., Orientada a los usos de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar
y permitiendo algunos usos compatibles con las zonas se podrn lograr un modo de
vida adecuado y concordante con la calidad de vida que debe tener una familia en
trminos de bienestar.
DONA COMERCIAL S INSTITUCIONAL., Orientadas a constituir esta zona en el lugar de
prestacin de servicio social, acopio, intercambio de productos, se consolidan el espacio
econmico de los habitantes del casco urbano del municipio.
SE ADICIONA9 DONA RECREACIONAL Y TURISTICA., Orientada a establecer las reas
de actividades recreativas y tursticas destinadas al esparcimiento pblico, al comercio,
hoteles, integracin y convivencia.
DONA DE PROTECCIN., Orientada a manejar apropiadamente las reas de proteccin
municipal estas se convertirn en reas con usos apropiados y sobre ellas existir un inters
general.
A"#$%&'o ;G. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 2; ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., CLASIFICACION DEL USO DEL SUELO URBANO SEGUN SU MANE!O.,
Comprende el rea delimitada dentro del permetro urbano correspondiente con los
diferentes tratamientos (Ver plano F17) y est comprendida por:
AREAS DE DESARROLLO EADF.- Ocupa un rea 1.009,30 has., del suelo urbano. Este
sector contiene usos residenciales, comerciales e institucional como demanda se identific
el uso la falta espacio pblico.
AREAS DE RENOVACION URBANA EARUF., Ocupa un rea 277,51 has., del suelo urbano,
en los Barrios. En sta rea coexisten los usos institucionales, residenciales y comerciales.
Aqu se generan efectos de contaminacin del aire por emisin de partculas y malos olores
e invasin del espacio pblico.
AREAS DE ME!ORAMIENTO INTEGRAL EAMIF., Ocupa un rea 52,72 has., del suelo
urbano. Este sector contiene usos residenciales, comerciales e institucional como conflicto
del uso se identific la falta espacio pblico.
AREAS DE CONSOLIDACIN EACF.- Ocupa un rea 705,15 has., del suelo urbano. Son
reas con desarrollo urbano disperso, pocos predios formados, otros se encuentran en
proceso de construccin.
AREAS DE CONSERVACIN EACF. ESPACIO PQBLICO, Ocupa un rea del suelo urbano,
Lo comprenden la Villa Olmpica Zonas con partes del Sistema Ambiental.
A"#$%&'o ;H. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o 2; ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO URBANO SEGUN SU
ACTIVIDAD., Se determin de acuerdo al uso tendencial y al uso potencial del suelo.
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DONA DE PROTECCIN Y CONSERVACIN AMBIENTAL EDPCAF., Las actividades de
conservacin y proteccin de los recursos naturales y el medio ambiente, en este caso las
Amenazas y las mrgenes de la quebrada y el Sistema de Espacio Pblico
DONA RESIDENCIAL EDRF., Destinada para la consolidacin de viviendas, servicios
complementarios, espacio pblico y uso compatibles esta puede ser unifamiliar, bifamiliar o
multifamiliar.
DONA COMERCIAL S INSTITUCIONAL EDCIF., Comprenden las actividades de compra y
venta de bienes y servicios e intercambio de acuerdo con su magnitud, impacto, actividad y
servicio que prestan se clasifican por grupos: Grupo 1 local bsico en pequea escala con
bajo impacto, permite atender las necesidades bsicas e inmediatas de las manzanas y
Grupo 2 las veredales Es local principal en pequea escala, las de bajo impacto que
permiten atender las necesidades del municipio y sus alrededores.
Su localizacin requiere de aislamiento de otros usos, control de impacto ambiental e
infraestructura vial, en especial las del Grupo 4, tambin los propios de proyectos de gran
magnitud, mediano y gran impacto, con cobertura nacional e internacional su localizacin
requiere de aislamientos de otros usos, control de impacto ambiental e infraestructura vial
especial.
Las institucionales comprenden las actividades correspondientes a la prestacin de servicios
sociales (salud, educacin y cultura), domiciliarios (agua potable, alcantarillado, aseo,
telecomunicaciones, energa, gas) y equipamientos colectivos (plaza de mercado,
frigorficos, cementerios, templos, bomberos, cruz roja, defensa civil, polica).
AREAS DE RECREACION Y DEPORTE EARDF., Comprenden actividades de recreacin
pasiva y actividad con posibilidades de prcticas deportivas, es el caso del polideportivo de
Girardot y la Villa Olmpica, polideportivos y los parque infantiles proyectados.

ACCIONES MUNICIPALES DE ATENCION Y PREVENCION DE DESASTRES.,
Adopcin del Acuerdo del Plan Municipal de Gestin de Riesgos.
Se fortalecer el comit local de prevencin y atencin de desastres se declara las zonas
de alta amenaza por inundacin, amenaza alta por remocin en masa, amenaza alta por
movimientos en masa (Ver planos 18,19, 20 y F19).
SISTEMA DE E-UIPAMIENTO.- El sistema de equipamiento del suelo se presenta en el
mapa de equipamiento rural y urbano constituido por los siguientes componentes.
La infraestructura educativa municipal en el rea urbana est conformada por los Centros
Educativos,
La infraestructura de salud la constituye el Hospital
Los acueductos veredales.
El equipamiento para los servicios pblicos complementarios lo constituye el frigorfico, la
plaza de mercado, el cementerio y el ancianato.
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SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.- Lo constituyen viviendas que se ubican en
el casco urbano. Adems se encuentran en construccin las viviendas de la Asociacin Luis
Carlos Galn en el Centro Poblado Rural de Barzaloza que estn en proceso de
reconocimiento para terminarlas.
Los programas de vivienda de inters social estn destinados a su mejoramiento y/o
construccin. Se acometern los estudios respectivos para:
Localizar zonas donde es posible consolidar el uso residencial y usos compatibles, por
medio de accin directa consistente en asignaciones presupuestales, obras pblicas,
informacin, asesora y control por parte de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
Reglamentar el uso del suelo para evitar usos incompatibles con el uso residencial
identificando las zonas comerciales e institucionales.
Como estrategia al Municipio estimular y orientar los programas los programas de
vivienda los programas de vivienda de inters social con destino a organizaciones, cuyo
manejo se asimilar al trmite de proyectos especiales dentro del permetro urbano. Los
programas de vivienda de inters social estar encaminados al mejoramiento de vivienda
en coordinacin del Gobierno Nacional, Departamental y Municipal.
En este contexto el Municipio deber realizar las siguientes acciones para la provisin
planificada de reas para determinacin de Vivienda de nters Social:
Delimitar suelo urbano y de expansin urbana apto para el desarrollo de proyectos de
vivienda de inters social, debidamente regulado con normas adecuadas a la condicin de
inters social.
Promocin y ejecucin prioritaria de programas de mejoramiento integral de vivienda.
Reubicacin de asentamientos ubicados en zonas de riesgo no mitigables.
Apoyo a las Asociaciones Populares de Vivienda.
Promover el desarrollo de proyectos integrales de dotacin y adecuacin de reas con
infraestructura de servicios y equipamientos con destinacin a la provisin adecuada de
Vivienda de nters Social.
PROMOCION Y FORTALECIMIENTO DE LOS SERVICIOS ECOTURISTICOS. Es la
adecuacin de espacios y dotacin con el equipamiento suficiente destinado a satisfacer las
necesidades de los ecoturistas.
ME!ORAMIENTO Y E-UIPAMIENTO EDUCATIVO., En cuanto a la capacidad locativa de
los diferentes centros de educacin se terminarn los centros docentes, se continuar con el
fortalecimiento de la educacin media en las veredas se dotar los centros educativos de
primaria y secundaria, se capacitar y estimular a los profesores para buscar la excelencia
educativa.
ME!ORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DE SALUD., En materia de infraestructura se
continuara con el mejoramiento del Hospital se construirn dispensario para la atencin y
prevencin de la enfermedad en las veredas y se mejorar los sistemas de informacin en
salud.
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CUNDNAMARCA.
ME!ORAMIENTO DEL E-UIPAMIENTO DE DEPORTES Y DE RECREACION., El impulso
a las escuelas de formacin deportiva, mejoramiento de escenarios deportivos y la
Construccin de la Villa Olmpica, construccin de escenarios deportivos, parques infantiles,
saludables y parques longitudinales.
SISTEMA MUNICIPAL DE E-UIPAMIENTO COLECTIVOS., Los equipamientos o servicios
colectivos estn constituidos por el transporte pblico, la plaza de mercado, el frigorfico, el
pabelln de carnes, cementerio y templo (Ver Plano F15).
La plaza de mercado. Esta se remodelar y adecuar para que cumplan a cabalidad con
la funcin de infraestructura para la comercializacin y el abastecimiento de productos
para la alimentacin humana, previo visto bueno del Gobierno Nacional al ser
monumento nacional.
Los servicios institucionales estn constituidos por la alcalda Municipal, el Ancianato, el
Juzgado, Bancos, Cooperativa, etc.
A"#$%&'o ;6. E' +"#$%&'o 2> d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 2> La mayor proporcin de ocupacin del suelo urbano ser la destinada al uso
residencial convirtindose en el eje central de la distribucin del mismo, bien porque se
ubique en las reas ya consolidadas o por que se adecuen otras zonas para dicho uso, bajo
la restriccin de la factibilidad de los terrenos para ser urbanizados
PARIGRAFO 19 Toda actuacin urbanstica que se lleve a cabo en suelo Urbano deber
tener en cuenta las diferentes afectaciones determinadas por el Plan de Ordenamiento
Territorial, as como las reas de cesin establecidas en las normas integrales
PARIGRAFO 29 Con el objeto de un mejor manejo administrativo y organizacional urbano
espacial, la normativa para el municipio de Girardot contemplar las dimensiones mnimas
para los proyectos de vivienda de inters social teniendo en cuenta las proyecciones de
oferta y demanda de vivienda.
PARRAFO ;9 Los proyectos de vivienda de inters social que se ejecuten debern cumplir a
cabalidad todas las normas en cuanto a construccin, diseo, reas y materiales de
construccin, las NSR-98, la Ley 388 de 1997 y las que le adicionen, modifiquen o sustituyan.
A"#$%&'o >0. E' +"#$%&'o 2A d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9

ARTLCULO 2A., CRITERIO DE MANE!O PARA LOS USOS DEL SUELO URBANO.,
SECTORES NORMATIVOS.
M+"%o G0"+'.
D*)0)%)50.
Los sectores normativos hacen referencia a los sectores fsicos del Casco Urbano en los
cuales la forma de desarrollo propuesto es morfolgicamente homognea, razn por la cual
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se adopta en cada caso una normativa particular que reglamente la volumetra, los usos
permitidos y las dems medidas normativas que sean pertinentes.
Estas reas morfolgicas homogneas se identifican a partir del anlisis del crecimiento
histrico del Permetro Urbano, las caractersticas particulares de la trama urbana, la
homogeneidad y transformacin de los usos, la estructura fsica y los tipos de edificaciones.
Estas reas morfolgicas homogneas se identifican como Tratamientos de Desarrollo,
Consolidacin, Renovacin y Mejoramiento ntegral a partir del anlisis del crecimiento
histrico del Permetro Urbano, las caractersticas particulares de la trama urbana, la
homogeneidad y transformacin de los usos, la estructura fsica y los tipos de edificaciones.
P"o.&/#+ d S%#o"/ No"(+#)@o/.
Para definir la propuesta de los sectores normativos se tuvo en cuenta la propuesta de usos
y tratamientos determinados para el casco urbano en el POT. La superposicin de estos dos
planos permiti definir cada uno de los Sectores Normativos, asumiendo que un rea con el
mismo tratamiento y el mismo uso definen un sector que normativamente se puede
desarrollar de igual forma.
Estas reas morfolgicas homogneas se identifican como Tratamientos de Desarrollo,
Consolidacin, Renovacin Urbana y Mejoramiento ntegral a partir del anlisis del
crecimiento histrico del Permetro Urbano, las caractersticas particulares de la trama
urbana, la homogeneidad y transformacin de los usos, la estructura fsica y los tipos de
edificaciones.
T"+#+()0#o/ U"1+0o/.
La propuesta final de 4 sectores identificados morfolgicos y homogneos por tratamientos
de Consolidacin, Renovacin Urbana, Mejoramiento ntegral y Desarrollo, segn por las
diferentes caractersticas de las reas a saber: Residenciales, Comerciales, nstitucionales y
Mltiples, claramente diferenciados en el presente Acuerdo del POT, estableciendo para
cada uno de ellos las Normas Urbansticas y de Edificacin mnimas para su desarrollo, que
orientaran hacia el futuro las actuaciones pblicas y privadas sobre el territorio.
En el Proyecto de Acuerdo se adoptaran los lineamientos normativos para cada uno de los
Tratamiento y sus correspondientes Densidades, Cesiones, Usos Principal, Complementario
y Prohibido, Alturas Mximas y Aislamientos Mnimos permitidos. Estos lineamientos
normativos son orientadores del desarrollo de los predios, pero debern ser precisados al
determinar los ndices de ocupacin y construccin acorde con la metodologa prevista en la
Ley 388 y en el Decreto 879, reglamentario de la misma.
Facltese al Alcalde para adelantar los estudios pertinentes a los Planes Parciales de
Renovacin Urbana y Mejoramiento ntegral, para que se determinen las especificidades
normativas que le permitirn consolidar sus prospectivas de desarrollo y racionalizacin de
las reas de aislamientos. Tambin podr redefinir la dimensin de antejardn caracterstica
para cada uno de ellos al rigor de lo dispuesto en el presente acuerdo.
PARAGRAFO9 La ubicacin de los Sectores Normativos propuestos a que se hace
referencia anteriormente, pueden observarse en el Plano de Tratamientos y Usos del Suelo.
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P'+0o d T"+#+()0#o/.
OBLIGACIONES DEL URBANIDADOR O CONSTRUCTOR.,
Para adelantar las Actuaciones Urbansticas obras parcelacin, de urbanizacin y
construccin los responsables deben cumplir con el requisito previo de obtener la respectiva
Licencia expedida por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal o quien haga sus veces y
acatar todas las indicaciones y obligaciones que se sealan para el trmite de la licencia y
para la ejecucin de las obras.
Para los diseos urbanstico y arquitectnico debern tener en cuenta, entre otras
especificaciones:
D)/Mo d '+/ M+0J+0+/9 Las manzanas deben disearse cumpliendo con estas
especificaciones:
Proveer espacios adecuados para las edificaciones segn los usos autorizados por las zonas
urbanas.
Lograr la mayor economa en las reas para vas de vehculos.
Obtener un drenaje eficiente de las aguas lluvias y un diseo econmico de las redes de
infraestructura.
No exceder de cien (100) metros en ninguna de sus dimensiones, ni entre vas de peatones.
Respetar las condiciones topogrficas para lograr una utilizacin econmica de los lotes
individuales.
D)/Mo d 'o/ Lo#/: Los lotes deben disearse cumpliendo con las dimensiones
mnimas y estas especificaciones:
Tener acceso inmediato a una va pblica o una zona comunal.
Tener conexin fcil y econmica a las redes de infraestructura.
Evitar todo tipo de servidumbre.
Cumplir con las reas y frentes mnimos de las Normas Vigentes.
La construccin debe someterse a una supervisin tcnica en los trminos que sealan las
normas de Construccin Sismoresistentes Vigentes, NRS-98.
Tiene la obligacin de realizar los controles de calidad para los diferentes materiales
estructurales y elementos no estructurales que sealan las Normas de Construccin
Sismoresistentes Vigentes, NRS-98.
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Las obras autorizadas deben contar con la instalacin de los equipos, sistemas e
implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la ley 373 de 1.997 y los decretos
que la reglamenten.
REGLAMENTACION.- Para efectos de la reglamentacin de los usos del suelo en el
permetro urbano del Municipio de Girardot, se determinan reas de actividad donde se
asignan especialmente stos usos y una clasificacin de los diferentes establecimientos.
DEFINICION DE LOS USOS DEL SUELO.,
Con el propsito de asignar los Usos del Suelo autorizados para las diferentes reas de
Actividad en los respectivos Sectores Normativos delimitados dentro del territorio, estos se
clasifican como Principal, Compatible, Condicionado y Prohibido.
U/o P")0%).+'. Es el uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y
que ofrece las mayores ventajas desde el punto de vista del desarrollo sostenible.
U/o %o(.+#)1'. Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con la
potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems recursos naturales
conexos.
U/o Co0d)%)o0+do. Son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad con
el uso principal y ciertos riesgos ambientales controlables por la autoridad ambiental
o por el municipio.
U/o ."oP)1)do. Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los
propsitos de preservacin ambiental o de planificacin y por consiguiente, entraan
graves riesgos de tipo ecolgico y/o social.
Ningn uso as este sea principal, se eximir de los requerimientos que tanto la autoridad
ambiental como el municipio exijan.
NORMATIVIDAD.- El desarrollo urbanstico y arquitectnico se har con las normas
establecidas
DENSIDADES.- Los predios urbanizables por desarrollo progresivo debern ubicarse con
densidades autoregulables de 60 a 80 viviendas por hectrea, para lo cual se tendr en
cuenta el uso bifamiliar que caracterizan stos desarrollos al terminar su consolidacin.
PORCENTA!E.- Los predios urbanizables por desarrollo progresivo debern prever una
cesin del veinticinco por ciento (25%), dentro de lo cual no se contabilizar en ningn caso
el rea destinada a establecimientos.
CESIONES., El urbanizador de todo proyecto con tratamiento de desarrollo progresivo
deber ceder al Municipio a ttulos gratuito, las zonas verdes y comunales y las reas de uso
pblico correspondientes a las vas y obras de infraestructura de acuerdo a resolucin
aprobatoria del desarrollo.
ENTREGA.- El urbanizador responsable estar con la obligacin de hacer entrega material
de las zonas de uso pblico (zonas verdes y comunales, vas vehiculares y peatonales) al
Municipio sesenta (60) das despus de iniciadas las obras de urbanismo y saneamiento y
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otorgar escritura de sesin al Municipio sesenta (60) das antes del vencimiento del permiso
para la ejecucin de las obras.
PARIGRAFO9 El urbanizador responsable deber entregar al Municipio la totalidad de las
obras de urbanizacin y saneamiento, as, como las zonas de uso pblico segn el plan y las
etapas que inicialmente hayan aprobado la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
ETAPAS.- La Oficina Asesora de Planeacin Municipal no podr autorizar la ejecucin de
nuevas obras de urbanismo y saneamiento sin que se hayan culminado y entregado las
etapas iniciales segn el plan de trabajo y la programacin propuesta.
CESIONES., El urbanizador responsable deber ceder gratuitamente al Municipio de
Girardot las reas de uso pblico correspondientes a las vas locales definidas en el
planeamiento urbanstico y establecido en la resolucin aprobatoria.
DONAS VERDES Y COMUNALES., El veinticinco por ciento (25%) de las zonas de cesin
destinadas a zonas verdes y comunales debern distribuirse de la siguiente manera:
Diecisiete por ciento (17%) como mnimo para zonas verdes.
Ocho por ciento (8%) para zonas comunales.
PARAGRAFO PRIMERO9 El Oficina Asesora de Planeacin Municipal fijar la ubicacin y
destinacin de estas zonas segn las necesidades de la comunidad.
PARAGRAFO SEGUNDO9 La reglamentacin y caractersticas para las reas de cesin en
urbanizaciones de desarrollo progresivo sern las mismas exigibles para urbanizaciones del
desarrollo normal.
VIAS.- Todo terreno en proceso de urbanizacin por desarrollo progresivo dispondr de vas
de penetracin adecuadas para el trnsito automotor con una separacin mxima de 400
metros, en cualquiera de sus sentidos. Ningn lote ser ubicado a una distancia mayor de
ciento veinte (120) metros de una va vehicular. La distancia entre vas no podr ser mayor
de ciento veinte (120) metros.
PARAGRAFO9 nicamente se permitir comunicar el desarrollo propuestos con las vas
arterias del plan vial por medio de vas vehiculares locales principales.
PERFILES., Para el diseo de los perfiles de las vas se deber tener en cuenta el plan de
vas.
PARAGRAFO9 La reglamentacin y caractersticas tcnicas tanto de las vas como la de
malla vial urbana en las urbanizaciones de desarrollo progresivo, sern las mismas exigibles
para las urbanizaciones de desarrollo normal.
A"#$%&'o >1. E' +"#$%&'o 2B d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 2B.,USO RESIDENCIAL: El uso residencial debe ser el de mayor proporcin
dentro del suelo urbano en las reas ya consolidadas y de consolidacin. Previa
identificacin de los terrenos urbanizables o de actitud urbanstica.
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PARIGRAFO 19 Las reas consolidadas identificadas con el presente acuerdo. Pueden
recibir uso residencial por lo tanto pueden localizarse all proyectos puntuales para este fin.
PARIGRAFO9 29 Toda actuacin urbanstica que se lleve a cabo en suelo Urbano deber
tener en cuenta las diferentes afectaciones de los lotes as como tambin Las diferentes
reas de sesin establecidas en el estatuto urbano municipal ; se debe evitar que los
proyectos entren en contraposicin con los diseos globales del municipio.
PARAGRAFO ;. rea para vivienda de inters social: Son reas dentro del municipio
declaradas como aptas para el desarrollo de programas de vivienda de inters social (VS)
teniendo en cuenta como nicos beneficiados para estos programas las familias cuyos
ingresos mensuales sean inferiores a cuatro salarios mnimos salvo otros criterios que
expida la Ley. Estas reas quedarn plenamente identificadas en los planos nmeros 37 y
en Pozo Azul y Corazn de Cundinamarca.
PARAGRAFO >9 El Estatuto urbano del municipio de Girardot contendr para los Programas
de vivienda de inters social ya sean ejecutados por una inversin pblica o privada una
normalizacin especfica tendiente al favorecimiento de la relacin del costo con el beneficio
social.
PARAGRAFO A9 Con el objeto de un mejor manejo administrativo y organizacional urbano
espacial, la normativa para el municipio de Girardot contemplar las dimensiones mnimas y
mximas de agrupaciones para las actuaciones urbansticas existentes como las futuras
teniendo en cuenta las proyecciones de oferta y demanda de vivienda VS para los prximos
aos.
PARAGRAFO B9 Los usos, ubicacin y densidades de las zonas residenciales sern:
1., V)@)0d+ d D0/)d+d A'#+ EVDAF
UNIFAMILIAR EVDAUF
En este tipo de usos se ubican los siguientes barrios:
10 De Mayo
20 De Julio
Puerto Mingu
Vivisol
Santa sabel
Esmeralda
Colsubsidio
Vivisol
Altos de Chical
Miraflores
Puerto Montero
Puerto Cabrera
Diamante
Diamante Popular
Esmeralda
Villa del Carmen
C. Mariana
Brisas Del Bogot
Obrero
El Triunfo
Kennedy
Villa Olarte
Esmeralda V
El Diamante Popular
Urb. Condado de San
Luis
La Esperanza
Portachuelo
Primero de Enero
Quinto Patio
Santa Rita
Toledo
Trinitaria La Bolsa
Villa Cecilia

2 ., V)@)0d+ d D0/)d+d A'#+
BIFAMILIAR EVDABF
En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:
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Bocas del Bogot Parque Bocas del Bogot Buenos aires
Glgota Meneses
San Fernando Juan Pablo Esperanza Norte
Ciudad Montes Brisas de Girardot Salsipuedes
Santa fe San Jorge La Victoria
La Carolina Santa Lucia Girasol
El Cedrito El Cedro
; , V)@)0d+ d D0/)d+d A'#+
MULTIFAMILIARES EVDAMF
En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:
Bogot Villa Kennedy Santa Mnica Centro San Miguel
Sucre
>. , V)@)0d+ d D0/)d+d Md)+EVDMF
UNIFAMILIAR EVDMUF
En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:
Murillo Toro Alto de La Cruz El Porvenir Altos de Alcatraz
Arrayanes Santa Helena La Colina Condominio El Mirador
El Paraso Rosa Blanca La Magdalena El Portal del Mirador
Caminos de Alcatraz San Remo Las Quintas Rosablanca
San Antonio Parques de Andaluca Madeira Balcones
A. , V)@)0d+ d D0/)d+d Md)+
BIFAMILIAR EVDMBF
En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:
Los Almendros Alto del Rosario Las Rosas Acacias
Centenario Cambulos Las Mercedes Santa Paula Resort
La Arboleda Tejares Del Norte Los Rosales Alicante
Los Naranjos Altos del Pen Mi Futuro Los Buganbiles
Bosques del Norte Porto Bello y El Edn La Magdala
Villa Paola Villa Yaneth La Campia Los Guaduales
Santa Mara del Pen
B. , V)@)0d+ d D0/)d+d Md)+
MULTIFAMILIARES EVDMMF
En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:
Santander Estacin Gaitn Parques de Andaluca
G., V)@)0d+ d D0/)d+d B+2+ EVDBF
UNIFAMILIAR EVDBUF
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CUNDNAMARCA.
En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:
Blanco La Magdalena Bavaria El Pen
Condominio La Montana Santa Ana
Palmeras Del Norte La Mansin del Pen

H., V)@)0d+ d D0/)d+d B+2+ EVDBF
BIFAMILIAR EVDBBF
En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:
La Colina Campestre San Luis Las Quintas La Maravilla
Los Mangos El Nogal El Portal de Los Almendros Guadalquivir
El Refugio Alcatraz Volver A Vivir Parque
Central
La Cuarenta El Portal De Los Cauchos; Barrio Granada tiene usos
compatibles en salud a nivel 1.
6., V)@)0d+ d D0/)d+d B+2+ EVDBF
MULTIFAMILIARES EVDBMF
En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:
Urbanizacin Tocarema Zarzuela La Tatiana Bello Horizonte
10., V)@)0d+ d I0#"3/ So%)+' EVISF
UNIFAMILIAR EVISUF
En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:
Villa Alexander Solaris Santa Paula Virgen del Carmen
Talismn Ciudadela Comgirardot Divino Nio Los Algarrobos
Villanpsis
11., V)@)0d+ d I0#"3/ So%)+' EVISF
BIFAMILIAR EVISBF
En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:
Asocomn
12., Do0+/ )0%o".o"+d+/ .+"+ @)@)0d+
Zona de incorporacin, son las zonas o sectores del rea rural que actualmente tienen usos
urbansticos ya consolidados y que por sus caractersticas de infraestructura y relaciones
impositivas se incluyen dentro del permetro urbano.
Las urbanizaciones Villanpsis con 3.4 Hectreas; Madeira con 1.3 Hectreas; nsabal con
3.13 Hectreas; La Arboleda con 3.8 Hectreas; Villa Cecilia con 3.44 Hectreas; Julio
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Campos Gonzlez con 3.9 Hectreas; Villa Jos Alexander Vargas con 3.7 Hectreas para
un total de 22.6 Hectreas a incorporara en el presente acuerdo, todas ubicadas en la va
que conlleva a la vereda Agua Blanca.
1;., I"+/ d ."o#%%)50, %o0/"@+%)50 : "/#")%%)50 .+"+ @)@)0d+
Son reas de proteccin, conservacin y restriccin para vivienda las siguientes:
l.- Zonas espacializadas en los planos nmeros 19 y F19 de amenaza y riesgo por erosin y
procesos y remocin de masa e inundacin.
2.- Zonas espacializadas en el plano nmero 23 de biodiversidad y proteccin ambiental del
municipio
3.- Zonas espacializadas en los planos de preservacin de patrimonios culturales naturales
paisajsticos histrico-Arquitectnico y de inters nacional del municipio de Girardot.
A"#$%&'o >2. E' +"#$%&'o 2G d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 2G., CLASIFICACIN DE LOS USOS POR ACTIVIDADES.
E/#+1'%)()0#o/ I"+/ R/)d0%)+'/. De acuerdo a la intensidad y estructura, los tipos
de desarrollo residencial de que trata el presente artculo se dividen:
Construcciones residenciales, unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares, por el
sistema de loteo y/o de agrupacin.
E/#+1'%)()0#o/ I"+/ I0/#)#&%)o0+'/. Las zonas o edificaciones de uso institucional o
sea aquellas destinadas a la prestacin a diferentes niveles de servicio social,
administrativos requeridos por la poblacin, se clasificarn de acuerdo a su magnitud,
impacto ambiental, social y urbanstico as:
G"&.o 19 Son aquellos compatibles con uso residencial en razn de su bajo impacto
ambiental y urbanstico tales como: Servicios culturales y educacionales, a excepcin
de universidades y similares, de culto a excepcin de cementerios.
G"&.o 29 Son aquellos compatibles con el uso residencial en razn de su bajo
impacto social y ambiental, aunque tienen restricciones diferenciales de localizacin
segn su magnitud el impacto urbanstico derivado tales como:
Servicios Administrativos: Educacionales, como: Universidades, y similares, sociales
y asistenciales como hospitales y similares y servicios de seguridad segn su
magnitud.
G"&.o ;9 Son aquellos no compatibles con el uso residencial, dado el alto impacto
social que produce, por lo tanto tienen restricciones en su localizacin; tales como:
Servicios de seguridad (instalaciones militares).
Todos los predios que a la fecha de sancin del presente Acuerdo salvo concepto de
la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, que contengan uso institucionales en
edificaciones especializadas para tal fin, debern mantener dichos usos y no podrn
ser subdivididos, pudiendo desarrollar usos complementarios hasta en un veinte por
ciento (20%) del rea del predio.
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E/#+1'%)()0#o/ I"+/ Co("%)+'/. Son aquellos destinados al intercambio de bienes
y/o servicios, se clasificarn de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental, urbanstico y
social; as:
G"&.o 19 Son los establecidos compatibles con el uso residencial por su bajo impacto
ambiental y urbanstico, tales como:
V0#+/ d 1)0/9
Alimentos al detal para consumo diario de bebidas, rancho, licores, expendios de
carnes y pescado, salsamentara, tiendas de esquina y similares.
Artculos farmacuticos y cosmticos al detal: drogueras, farmacias y perfumeras.
Artculos de lnea mltiple, al detal y boutiques.
Artculos de libreras y papeleras al detal.
V0#+ d S"@)%)o/:
Servicios personales: saln de belleza y peluquera, agencias de lavandera y
tintoreras.
Servicios alimenticios al detal: fuente de soda.
Servicios profesionales: Estudio de arquitectos, ingenieros, abogados y similares,
consultorios mdicos, odontolgicos y laboratorios clnicos.
Servicios florales: Floristera y similares.
G"&.o 29 Son establecimientos no compatibles en el uso residencial por tener algn
impacto ambiental y/o urbanstico tales como:
V0#+ d B)0/9
Textiles al detal: Almacenes de ropa, almacenes de tela y paos, almacenes de
cortinas.
Artculos para el hogar.
Artculos de cuero: Almacenes de zapatos y carteras, almacenes de artculos de
cuero varios.
Artculos fotogrficos: Almacenes de disco.
Artculos de lujo: Joyeras y relojeras, almacenes de porcelanas.
nstrumental equipo cientfico y aparatos fonogrficos.
Repuestos elctricos y electrnicos.
Artculos de ferretera.
Exhibicin y venta de vehculos.
Venta de artculos funerarios (funeraria).
nsumos industriales, artculos de insumos agropecuarios.
Estaciones de Servicio.
V0#+ d S"@)%)o/9
Recreativos: Cine, taberna, caf - concierto, bolos, juegos de mesa, club social.
Personales: Saunas, baos turcos, academia de gimnasia y academia de enseanza.
Reparacin y mantenimiento: Lavanderas, tintoreras, (planta) encuadernacin,
remontadoras, mecnicas, automotores, elctricos, electrnicos.
Tursticos: Apartahoteles y residencias.
Compaas de seguros, agencias de finca raz, bolsa de valores.
Bancarios: Corporaciones de Ahorro, Bancos, Caja de Ahorros.
Alimenticios: Restaurante y cafeteras.
Parqueaderos: Provisionales, permanentes
Casa distribuidoras o importadoras.
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G"&.o ;9 Son los establecimientos que en razn de la magnitud de las instalaciones
y su impacto ambiental y/o urbanstico no son compatibles con uso residencial y
requieren una localizacin especial, tales como:
V0#+ d S"@)%)o/9
Bodegas de almacenamiento o depsito.
G"&.o >: Son los establecimientos comerciales que tienen un impacto social negativo
por el tipo de actividad que en ellos se desarrolla y que por esta razn tienen
restricciones en su localizacin.
V0#+ d S"@)%)o/9
ndustrias Molineras, Beneficiaderos de Caf y de Productos Qumicos.
Mecnica e ndustrias Pesadas.
Grilles, cantinas, cafs, casa de lenocinio, discotecas, bares
Moteles amoblados, estaderos, y similares.
Sala de velacin.
E/#+1'%)()0#o/ I"+ I0d&/#")+'. De impacto ambiental y urbanstico que genera dicha
actividad industrial, se divide en tres (3) grupos as:
1. G"&.o 19 Es aquella industria considerada compatible con otros usos en razn de su
bajo impacto ambiental y urbanstico, corresponde a la industria artesanal
(microempresas de elaboracin de alimentos, fabricacin de artculos de material textil y
tejidos, plantas de purificacin de agua entre otras) y se desarrolla en pequeas
microempresas. En general, se ubican en espacios que forman parte de edificaciones
comerciales o de vivienda unifamiliar, o en locales o bodegas independientes. Sus
caractersticas principales son:
a) Manufactura artesanal de productos, con mtodos manuales o equipos caseros y
baja generacin de empleo.
b) Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante
vehculos livianos.
c) Horarios laborales por lo general diurnos.
d) No requiere infraestructuras especiales ni genera olores, ruidos, emisiones ni
efluentes contaminantes.
2. G"&.o 2: Es aquella industria incompatible con otros usos dado su medio impacto
ambiental y con restricciones de localizacin debido a su magnitud y a la congestin
peatonal y flujo vehicular. (Empacadoras de leche pasteurizada, comercio al por mayor
entre otras), Corresponde a la ndustria mediana y se desarrolla en fbricas o industrias
de dimensiones medianas y mediano impacto ambiental. Se ubica por lo general en
bodegas o edificios especializados dentro de zonas o complejos industriales y presenta
las siguientes caractersticas principales:
a. Procesos de manufactura o transformacin mediante tcnicas, equipos y laboratorios
especializados, con demandas especficas de infraestructuras y servicios pblicos.
b. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante
vehculos medianos o pesados que pueden requerir estructuras de cargue y
descargue y accesos adecuados.
c. Generacin alta de empleo y mano de obra especializada, con exigencia de sitios de
estacionamiento para vehculos particulares y acceso de transporte pblico.
d. Aparicin en sus alrededores de establecimientos comerciales, industriales y de
servicios complementarios.
3. G"&.o ;9 Es aquella industria que tiene restricciones de localizacin debido a su alto
impacto ambiental, la magnitud considerable y a su alto impacto urbanstico. (Fabricas,
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con gases cidos, qumicos, entre otras.), corresponde a la ndustria pesada, de alto
impacto ambiental y se desarrolla en fbricas o industrias por lo general de tamao
medio, grande y muy grande que generan alto impacto ambiental y urbanstico, por lo
cual presentan restricciones especiales de localizacin. Sus principales caractersticas
son las siguientes:
a. Localizacin en edificaciones especializadas y funcionamiento con sistemas,
maquinaria y laboratorios igualmente especializados.
b. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante
vehculos pesados que requieren estructuras de cargue y descargue y accesos
adecuados.
c. Generacin de empleo masivo y mano de obra especializada, con exigencia de sitios
de estacionamiento para vehculos particulares y acceso de transporte pblico.
d. Necesidad de sistemas y equipos para el control de la contaminacin hdrica,
atmosfrica, sonora u otra, segn los procesos utilizados, as como de aislamientos y
franjas de control ambiental adecuados.
PARAGRAFO 1., Para la clasificacin del impacto ambiental de una determinada actividad
industrial, los usuarios interesados debern desarrollar la Evaluacin del mpacto Ambiental
(EA) mediante la Gua Metodolgica de Vicente Conesa (Matriz de Leopold) o utilizando otra
similar que arroje finalmente un resultado objetivo, que servir para establecer su ubicacin.
En la evaluacin se tendr en cuanta los siguientes factores ambientales:
1. La variacin de la calidad ambiental.
2. La extensin del impacto.
3. La intensidad o grado de destruccin.
4. El momento en que se manifiesta.
5. La persistencia del impacto.
6. La factibilidad de recuperacin del impacto.
7. La relacin causa-efecto del impacto.
8. La interrelacin de acciones o efectos causados.
9. Su periodicidad.
10. La necesidad de aplicacin de medidas correctoras.
A si como tambin la evaluacin mnima de los siguientes parmetros:
Calidad de los vertimientos industriales dados a partir de su carga orgnica y metales
pesados, segn los contaminantes definidos en el Decreto 1594 de 1984 y Acuerdo 43
de 2006.
Generacin de residuos peligrosos, segn los lineamientos del Decreto 4741 de 2005.
Emisiones a la atmsfera, segn los contaminantes por actividad definidos en la
Resolucin 909 de 2008.
Emisiones de presin sonora, segn los niveles fijados en la Resolucin 627 de 2006.
Evaluado el impacto de cada una de las actividades del proyecto en los diferentes factores
ambientales mencionados anteriormente; ste anlisis permitir identificar los factores
ambientales con mayor nivel de afectacin negativa y las actividades con mayor potencial de
afectacin. La clasificacin final se har con base en la mayor categora identificada
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La evaluacin de los anteriores parmetros, aplicando la metodologa de Vicente Conesa
clasificar el impacto ambiental de cada actividad industrial, permitiendo tener usos
industriales de acuerdo a la siguiente tabla, lo que permitirn ubicarlos de acuerdo a la
cartografa anexa:
I(.+%#o C&+0#)*)%+%)50
mpacto compatible bajo impacto ambiental > 25
mpacto moderado medio impacto ambiental >25 - > 50
mpacto severo o alto impacto ambiental >50 - > 75
mpacto crtico muy alto impacto ambiental >75
PARAGRAFO 2. Las Unidades Planificacin Rural sern utilizadas con el objeto de bajar de
escala y poder complementar especialmente las caractersticas de desarrollo para esta
tipologa predial y su determinada actividad industrial con relacin a su impacto.
E/#+1'%)()0#o/ : Do0+/ R%"+%)o0+'/. Las zonas o establecimientos recreativos, o
sea aquellos destinados al esparcimiento pblico y/o privado, se clasificarn de acuerdo al
impacto ambiental, social y urbanstico, en los siguientes grupos as:
G"&.o 19 Son aquellos compatibles con el uso residencial, en razn de su bajo
impacto ambiental, social y urbanstico, tales como clubes campestres, parques y
zonas verdes.
G"&.o 29 Son aquellos compatibles con el uso residencial en razn de su bajo
impacto ambiental y social, pero con restricciones en su localizacin, debido a su alto
impacto urbanstico, tales como: Centros deportivos y de espectculos, clubes
sociales y parques de diversin.
SE ADICIONA9 PARAGRAFO., Todos los predios a la fecha de sancin del presente
Acuerdo, estn destinados a usos recreativos, no podrn ser subdivididos y debern
mantener su uso como tal en la totalidad del rea del predio designado para este fin.
A"#$%&'o >;. E' +"#$%&'o 2H d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 2H., TIPOS DE TRATAMIENTO.
CATEGORIAS., El tratamiento de las reas a que se refiere el presente Acuerdo, se har
con base en las siguientes categoras: Consolidacin, Renovacin Urbana, Mejoramiento
ntegral, y Desarrollo.
CRITERIOS., Los aspectos que el Oficina Asesora de Planeacin Municipal, tuvo en cuenta
para delimitar y definir el tratamiento de las reas morfolgicas son:
a) Aspectos demogrficos y sociales: estratificacin social, poblacin y densidad.
b) Aspectos econmicos: actividad econmica, precios de la tierra y valorizacin.
c) Aspectos fsicos: capacidad de la infraestructura vial y de servicios pblicos,
capacidad portante de los suelos, equipamiento urbano, usos del suelo, accesibilidad,
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estado de la construccin, presin edilicia, tipologa de lotes, tipologa y valores
histricos, arquitectnicos, y ambientales.
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION.
DEFINICIN., El tratamiento de consolidacin es el determinado para aquellas reas
urbanas o edificaciones de la ciudad que por su grado de homogeneidad en usos y/o
estructura o por su destacado valor histrico, arquitectnico, urbansticos, o ambiental
deben tener normas que preservan dichos usos y/o estructuras.
CLASIFICACIN., Las reas con tratamiento de consolidacin por tratarse de reas
morfolgicas homogneas de impacto positivo en el desarrollo de la ciudad se clasifican as:
De conservacin histrica:
De conservacin urbanstica y/o arquitectnica
De conservacin ambiental
CONSERVACIN OISTRICA.- Se refiere a mantener las caractersticas fsicas de aquellas
estructuras que presenten inters histrico, o sea que hayan servido de escenario de hechos
de trascendencia.
CONSERVACIN URBANLSTICA YUO AR-UITECTNICA.- Se refiere a mantener las
caractersticas formales y/o volumtricas de aquellas reas, elementos urbanos o estructuras
que constituyan documentos representativos del desarrollo urbanstico o de edificabilidad de
una determinada poca de la ciudad.
CONSERVACIN AMBIENTAL.- Se refiere a mantener como tales, reas consolidadas con
caractersticas homogneas de usos y estructuras que cumplan con una funcin adecuada
dentro de la estructura urbana.
USOS., Los usos para las reas con tratamiento de Consolidacin son los fijados como
principales, complementarios y prohibidos.
EXCEPCIONES., Se exceptan del Artculo anterior las modificaciones que den lugar a
incrementos de densidad, siempre y cuando dichas modificaciones no impliquen cambios
exteriores en las estructuras.
!UNTA DE CONSERVACIN., Facltese al Alcalde para la creacin de la Junta de
Conservacin del Patrimonio Histrico, que en principio puede estar conformada por el
Alcalde, el Jefe de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, un representante del Consejo
Territorial de Planeacin y un representante del Concejo Municipal.
EXONERACIONES., Exonerase de los mpuestos de Delineacin, Construccin y
Complementarios, los edificios declarados de conservacin histrica, urbanstica y/o
arquitectnica, cuando en ellos se adelanten obras tendientes a su restauracin o
conservacin conforme a proyectos autorizados por el Oficina Asesora de Planeacin
Municipal.
TRATAMIENTO DE RENOVACION URBANA.
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DEFINICIN.,Tratamiento de Renovacin Urbana es el determinado para aquellas reas que
por su total inadecuacin en cuanto a usos y estructuras requieren una poltica que propicie
el desarrollo de nuevas funciones en el rea.
SE ADICIONA9 USOS., Los usos para las reas con tratamiento de Renovacin Urbana son
los establecidos como principales, complementarios y prohibidos para cada una de las reas
de actividad.
PARIGRAFO9 Los aspectos de concertacin a que hace referencia este artculo se
concretarn mediante la implementacin de los nstrumentos de Planeacin y Gestin del
Suelo en un Plan Parcial que ser objeto de Decreto y coordinado por La Oficina Asesora de
Planeacin Municipal.
EXPROPIACIONES., Ordenase la expropiacin, por motivos de utilidad pblica e inters
social de las reas especficamente delimitadas para el tratamiento de renovacin. En
consecuencia, el Alcalde dictar en su oportunidad los Decretos correspondientes,
autorizando al mismo tiempo, al Personero Municipal para que instaure las demandas
conforme a la Ley.
Es entendido que la expropiacin de que trata este Artculo, tendr lugar nicamente en el
caso de que no sea posible la compra directa de los inmuebles aludidos.
TRATAMIENTO DE ME!ORAMIENTO INTEGRAL.
DEFINICIN., El tratamiento de Mejoramiento ntegral es el determinado para aquellas
reas que por la dinmica urbana estn en proceso de cambio y requieren de normas que
les permitan actualizar sus usos y estructuras para desarrollar nuevas funciones.
USOS., Los usos para las reas con tratamiento de Mejoramiento ntegral son los
establecidos como principales, complementarios y prohibidos en l para cada una de las
reas de actividad.
Estas reas se regirn por las normas urbansticas generales definidas teniendo como
unidad mnima para reglamentar una manzana o un eje vial en un trecho no inferior a
cuatrocientos metros.
A"#$%&'o >>. E' +"#$%&'o 26 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 26., NORMAS URBANISTICAS Y DE EDIFICACION9
NORMAS GENERALES., Son las que permiten para todos los tratamientos la normativa de
las acciones urbansticas y de edificacin, en especial para el tratamiento de Desarrollo por
la incorporacin de nuevos terrenos al proceso urbano y comprende las zonas sin desarrollar
localizadas dentro del permetro de servicios y aquellas reas de actividad agrologica que
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por sus caractersticas permiten el asentamiento de usos urbanos fuera del mencionado
permetro.
!URISDICCIN., Las normas establecidas en el presente acuerdo rigen para todas las
reas que cumplan con las siguientes condiciones:
A. EN SECTORES DESARROLLADOS9
Las reas que no estn incorporadas en planos de urbanizaciones aprobadas por el Oficina
Asesora de Planeacin Municipal y que no cuentan con zonas de cesin, obras de
infraestructura y servicios pblicos propios, no obstante estar rodeadas por desarrollo que
cumplan con estas exigencias.
B. EN SECTORES SIN DESARROLLAR9
Las reas que no hayan adelantado obras de urbanizacin y saneamiento ni hecho las
cesiones correspondientes.
DESARROLLO., Todo proceso de urbanizacin podr realizarse por una de las siguientes
formas:
A. POR DESARROLLO NORMAL9
Es el proceso mediante el cual se adelanta un programa de urbanizacin provisto de obras
de infraestructura y saneamiento completas de acuerdo a las normas y especificaciones
fijadas para tales efectos por el Oficina Asesora de Planeacin Municipal y por las Empresas
de Servicios Pblicos.
B. POR DESARROLLO PROGRESIVO9
1. E0 /%#o"/ /)0 d/+""o''+".
Desarrollo Progresivo, en sectores sin desarrollar, es el proceso mediante el cual se adelanta
una urbanizacin residencial desde su etapa de fundacin, partiendo de unas obras de
infraestructura y saneamiento bsicas, que se van complementando gradualmente hasta
alcanzar los niveles de infraestructura fsica.
La ubicacin de estos desarrollos ser determinada por el Oficina Asesora de Planeacin
Municipal previo estudio de este y concepto favorable de las Empresas de Servicios Pblicos
de acuerdo a los siguientes criterios:
a) Tendencia de la zona al desarrollo clandestino.
b) Concertacin de grupos de bajos ingresos (Estratos 1, 2 y 3).
c) Volumen significativo de solicitudes para desarrollos progresivos por normas
mnimas.
d) Cercana al permetro de Servicios.
e) Posibilidad de prestacin de servicios por parte de las Empresas de Servicios
Pblicos Municipales.
Las urbanizaciones por desarrollo progresivo se regirn por las normas urbansticas y
arquitectnicas, fijadas en el presente Acuerdo en cuanto a densidades, uso, cesiones y
vas; y por las normas vigentes en cuanto hacen referencia a los servicios en su etapa de
fundacin y complementacin progresiva.
2. E0 /%#o"/ d d/+""o''o )0%o(.'#o9
Desarrollo progresivo en sectores de desarrollo incompleto, es el proceso mediante el cual
las reas o asentamientos deben ser sometidos al proceso de mejoramiento, por habilitacin,
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legalizacin o regularizacin y en los cuales se den una o varias de las situaciones
siguientes:
a. Que el asentamiento carezca de uno o varios de los servicios pblicos mnimos,
indispensables para la digna subsistencia de sus habitantes o que la prestacin de aquellos
sea insuficiente.
b. Que el proceso de loteo no haya obtenido aprobacin ni licencia de construccin de
obras de urbanismo.
c. Que no gocen a cabalidad de los servicios sealados por las reglamentaciones de la
ciudad.
Estos asentamientos se regirn por las normas vigentes sobre la materia.
NORMAS PARA DENSIDADES IREAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE.
DENSIDAD., La densidad residencial ser la resultante de la correcta aplicacin de:
1. El ndice de Habitabilidad
2. El Equipamiento Comunal
3. La Volumetra permitida
INDICES.- El rea habitacional mnima, excluyendo circulaciones son las siguientes:
vivienda de una alcoba 40.00 M2
vivienda de dos alcobas 72.00 M2
vivienda de tres alcobas 80.00 M2
vivienda de cuatro alcobas 100.00 M2
Todo proyecto de vivienda unifamiliar, as se realice por etapas, deber contener mnimo dos
(2) alcobas, las cuales debern quedar diseadas y acotadas en los planos respectivos.
gualmente por cada dos (2) alcobas debe existir un bao y cada alcoba debe estar dotada
de espacio adicional para closet de mnimo 0.55 mts libres de profundidad.
PARIGRAFO9 Para contabilizar el ndice de habitabilidad se tendrn en cuenta todas y cada
una de las alcobas del proyecto respectivo.
E-UIPAMIENTO COMUNAL: Todo planteamiento de vivienda debe proveer con carcter
obligatorio un rea para equipamiento comunal, pudiendo destinarse a los siguientes usos:
1. Recreativos: Parque, zona verde, jardines, antejardines, plazoleta, juegos cubiertos.
2. Educacional: Guardera, Knder o jardn infantil
3. Asistencial: Enfermera, Centro de Salud
4. Mixtos: Saln Mltiple
5. Estacionamientos para Visitantes: nicamente los requeridos por la norma y ubicados
dentro del predio.
AREA., El rea de equipamiento comunal, ser la resultante de destinar 10.00 MTS., por
cada 80 MTS de rea construida para vivienda, debiendo proveerse como espacio abierto,
cubierto o descubierto el 80% como mnimo.
PARIGRAFO PRIMERO9 Para soluciones de vivienda que contemplen 1.200 MTS o menos
construidos en vivienda, el equipamiento comunal ser el equivalente a las reas libres
requeridas por los aislamientos.
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PARIGRAFO SEGUNDO9 El equipamiento comunal de que habla el presente Artculo, se
exigir nicamente para construcciones nuevas, adiciones o reformas sustanciales.
UBICACION., El equipamiento comunal deber ubicarse anexo a las reas comunes y de
copropiedad, de manera que se garantice su carcter de espacio comunal de copropiedad.
VOLUMETRLA PERMITIDA9 Ser la resultante de la aplicacin de las normas sobre alturas,
empates, aislamientos, retrocesos y dimensiones de lotes, segn el rea de actividad y el
tratamiento de que se trate.
PARIGRAFO9 Toda edificacin dentro de los polgonos de los conos de aproximacin a los
aeropuertos deber respetar las alturas mximas permitidas por Aerocivil.
ADOSAMIENTOS., Las edificaciones levantadas al lado de otras existentes, consideradas
como permanentes debern solucionar en funcin de aqullas sus empates, aislamientos,
retrocesos, paramentos y voladizos en caso de estar adosados.
PARIGRAFO9 Se considera construccin permanente aquella en la cual la construccin
existente representa el 50% o ms de la norma permitida.
LOTES MLNIMOS., Para subdivisiones de lotes existentes, el lote mnimo aceptable debe
cumplir de acuerdo a su densidad (alta, medio o baja).
CESION., En conjuntos donde se prevea Uso de vivienda, se exigir la cesin
correspondiente a este uso, sobre el rea neta urbanizable.
USO.,Las cesiones Tipo A para el uso industrial en todos los tratamientos ser del 12% neta
urbanizable.
USO.,Las cesiones tipo A para el uso comercial en reas en todos los tratamientos sern del
12% del rea neta urbanizable cuando se proponga como uso nico.
USO.,Las Cesiones Tipo A para Uso nstitucional en todos los tratamientos sern del 12%
del rea neta urbanizable.
PARIGRAFO9 Cuando, por razones de su rea total o de su ubicacin respecto a otras
reas existentes, no se justifique la cesin en terreno, cumplido con los aislamientos, el
Oficina Asesora de Planeacin Municipal podr autorizar el pago compensatorio
correspondiente dentro de las Zonas Receptoras para Parques de Ciudad.
NORMAS PARA SISTEMAS PARA DESARROLLAR UN PREDIO
LOTEO., Todas las reas de Actividad con tratamiento de desarrollo podrn ser urbanizadas
mediante el sistema de loteo individual, agrupaciones y/o conjunto.
SISTEMA DE LOTEO INDIVIDUAL., Consiste en la divisin de las Manzanas y/o
Supermanzana determinadas en el proceso de urbanizacin, en reas menores de
propiedad privada individual, deslindables de propiedades vecinas y reas de uso pblico.
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USO., El lote mnimo est referenciado al uso, a las normas y de reas de uso pblico.
PARIGRAFO9 El Oficina Asesora de Planeacin Municipal podr aprobar subdivisiones de
lotes cuando stos cumplan con las condiciones del presente Acuerdo.
SISTEMA DE AGRUPACIONES., Consiste en la propuesta de 3 o ms unidades de un
mismo uso en Supermanzana, manzanas o lotes resultantes del proceso de urbanizacin,
estableciendo para ello reas de propiedad privada individual y reas de propiedad privada
comunal. Los terrenos sobre los cuales se construyan las unidades, pueden ser de
propiedad individual y reas de propiedad privada comunal. Los terrenos sobre los cuales se
construyan las unidades, pueden ser de propiedad individual, o de propiedad privada
comunal.
Las Agrupaciones pueden ser:
a) Para vivienda
b) Para ndustria, bodegas, talleres y similares
c) Para uso comercial
d) Para institucionales de uno o varios servicios
SISTEMA., El sistema de agrupaciones definido en el Artculo anterior puede desarrollar
unidades de construccin con diseo arquitectnico unificado o unidades de lotes para
posterior construccin individual bajo normas de Agrupacin.
CESION., Toda agrupacin debe ceder a la comunidad las reas libres de uso comunal y un
equipamiento en forma proporcional al rea construida y de acuerdo al uso permitido.
PARIGRAFO9 Las reas y bienes de propiedad y uso privado comunal de que trata el
presente Artculo son de obligatoria habilitacin y construccin para quien adelanta el
desarrollo de una Agrupacin.
AREA MAXIMA., De una manzana y/o Supermanzana para un desarrollo de Agrupacin de
Vivienda ser de cuatro (4) hectreas, rea que debe estar delimitada por reas de uso
pblico.
DEL SISTEMA DE CON!UNTOS., Consiste en un desarrollo de 3 o ms unidades de
diferente uso en Manzanas y/o Supermanzana resultantes del proceso de urbanizacin. Para
este sistema se definen reas de propiedad privada individual, reas de propiedad privada
comunal y cuando por razones del uso y de la ubicacin sea necesario, reas de uso
pblico.
AUTORIDACION., El Oficina Asesora de Planeacin Municipal podr autorizar Conjuntos
cuando los usos propuestos en estos desarrollos sean los principales, y/o complementarios
del rea de actividad en que se ubiquen.
OABILITACION., Las reas de copropiedad y las de uso pblico definido en un Conjunto
deben ser habilitadas convenientemente para el uso correspondiente.
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AREA MAXIMA., De una manzana y/o Supermanzana para un desarrollo de Conjunto, que
contemple el uso de vivienda debe ser de cuatro (4) hectreas, las cuales deben ser
delimitadas por vas de uso pblico.
NORMAS PARA ALTURAS Y AISLAMIENTOS.
NORMAS., Las normas relativas a alturas, aislamientos, antejardines y voladizos en todas
las reas de actividad y en todos los tratamientos se aplicaran segn los siguientes criterios:
1. Ubicacin segn rea de actividad
2. rea de lote
3. Tipo y caractersticas de reas adyacentes
4. Densidad permitida
5. Tipo y capacidad de las vas del rea.
ALTURAS.- Las alturas en edificaciones unifamiliares y bifamiliares hasta a tres pisos, para
multifamiliares mximo de 6 pisos y para mayores alturas ser el resultante de la correcta
aplicacin de las normas sobre:
1. Aislamientos
2. Retrocesos
3. Empates
4. Equipamiento Comunal
5. Requerimiento de espacios de uso pblico.
ALTILLOS., En toda edificacin se permitirn mximo un 50% del rea construida de ltimo
piso, incorporado a la cubierta e integrado funcionalmente con la unidad correspondiente.
TERRADAS EN QLTIMO PISO., En toda edificacin se permitirn y de tenerse sern mnimo
de 2,50 mts de ancho sobre la facha principal.
TERRADAS EN CUBIERTAS., En toda edificacin se permitirn y de tenerse
construcciones, solo podrn tener una altura de piso para tanques de abastecimiento y
cuartos de maquinas.
PISOS COMUNALES.- En toda edificacin se permitirn y de tenerse el 100% del primer
piso dedicado a usos comunes, se compensaran con mximo un piso superior.
PISOS ADICIONALES., Cuando el constructor quiera plantear mayores alturas a 6 pisos,
deber aparte de dejar el % de Cesin Tipo A establecida, mximo dos pisos por cada
incremento de rea libre equivalente al 20% del primer piso y en todo lo alto del volumen
destinado para espacio pblico.
No se podr superar las alturas de los 45,00mts desde el centro de la pista del aeropuerto
del Municipio de Flandes, segn Restriccin de la Aeronutica Civil.
AISLAMIENTOS.,
a) Posterior: Ser exigido en relacin a la altura de la edificacin, a partir del primer piso
inclusive o del nivel de empate, oscilando entre 1/3 y 1/4 de la altura con un mnimo
de 5 mts. Para los lotes de esquina regir nicamente la norma sobre aislamiento
lateral.
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b) Lateral: Se considera a partir de los niveles de empate si los hubiere o si no a partir
de la altura fijada por el Oficina Asesora de Planeacin Municipal. Este aislamiento
ser establecido con relacin a la altura resultante por encima de la altura fijada. En
caso de existir aislamiento lateral a partir del primer piso en alguno de los predios
adyacentes, deben dejarse estos a partir del primer piso. La relacin oscilar entre
1/4 y 1/6 de la altura con un mnimo de 3.50 mts.
En caso de plantearse edificaciones aisladas, el aislamiento lateral ser dado con
relacin a la altura total de la edificacin.
c) Antejardines: El Oficina Asesora de Planeacin Municipal fijar la profundidad de los
antejardines de acuerdo al desarrollo del sector y a las normas sobre empates, hasta
un mximo de 5.00 mts. Los antejardines de las construcciones que cumpliendo con
el aislamiento respectivo tengan uso comercial, deben tratar esta rea como
prolongacin de la zona dura del andn, no pudiendo existir cerramiento ni obstculo
alguno.
PARIGRAFO PRIMERO9 Las reas de Antejardines no podrn ser contabilizadas como
reas de estacionamiento dentro de la cuota de estacionamientos exigida.
PROYECTOS
+. @)@)0d+,
Do#+%)o0+'/,
%o("%)+'/ : d
/"@)%)o/, /%+'+
Jo0+' : @%)0+'.
E7&).+()0#o
%o(&0+' d
%/)o0/ .K1')%+/.
ALTURA
EN PISOS

De 1 a 3
De 4 a 6
De 7 a 15
ANTE!ARDIN
MINIMO EN
METROS
ESo1" '
S)/#(+ @)+'F
3.00
5.00
10.00
RETROCESOS
CONTRA DONAS DE
CESION EP+"7&/ :
E7&).+()0#o/F

0.00
0.00
0.00
AISLAMIENTOS
MINIMOS EN
METROS
ENTRE
EDIFICACIONES
3.00
5.00
7.00
CONTRA
PREDIOS
VECINOS
3.00
5.00
7.00
1. S"@)%)o/,
%o("%)o :
do#+%)o0+'/ d
/%+'+
(#"o.o')#+0+ :
&"1+0+
)0d&/#")+'/.
De 1 a 3
De 4 a 6
De 6 o ms
8.00
10.00
12.00
0.00
Libre

10.00
Para proyectos V..S. unifamiliares bifamiliares, desarrollados por loteo no se exige
antejardn.
Entre edificaciones con diferente altura el aislamiento es el promedio de las exigencias para
cada altura.
PARIGRAFO SEGUNDO9 Los aislamientos contra predios vecinos se exigen a nivel del
terreno.
PARIGRAFO TERCERO9 Sobre la va de la malla arterial principal en la cual se debe
plantear el control ambiental no se exigen antejardines. Si la dimensin del antejardn exigido
es mayor al control ambiental, el excedente se deber plantear como retroceso sobre los
mismos.
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PARIGRAFO CUARTO9 Las dimensiones de antejardines, aislamientos y voladizos, no
autorizan el aumento de los ndices de ocupacin y construccin, pudiendo resultar mayores
antejardines y aislamientos.
CERRAMIENTOS DE ANTE!ARDINES9
U/o/ "/)d0%)+'/. Mximo 2.20 metros de altura con 90% de transparencia sobre un zcalo hasta 0.60
metros.
O#"o/ &/o/ ."()#)do/. No se permiten en caso de plantearse en los primeros pisos de edificaciones
multifamiliares. Cuando se plantee como uso independiente de la vivienda el cerramiento
podr tener las mismas caractersticas contempladas para el uso residencial.
RETROCESOS., En sectores donde no exista Antejardn, el Oficina Asesora de Planeacin
Municipal fijar mediante Resolucin la exigencia de retrocesos no mayores de 15.00 mts,
medidos a partir de la lnea de paramento de los predios, para el primer piso, primero y
segundo piso o para la totalidad de la construccin. Las dimensiones y caractersticas de
estos retrocesos sern determinadas teniendo en cuenta el ancho de andenes, el flujo
peatonal, la densidad y uso predominante en el sector.
PARIGRAFO9 Los retrocesos a que hace referencia el presente Artculo deben ser de uso
pblico sin ningn tipo de cerramiento y guardando continuidad con la zona dura del andn.
PATIOS., En edificaciones unifamiliares y bifamiliares menores a tres pisos sern como
mnimo de 9,00 mts2 y lado menor de 3.00mts, para multifamiliares menores de 6 pisos ser
mnimo de 25,00 mts 2 y lado menor de 5,00 mts, para mayores altura ser de 1/3 de la
altura y lado menor de 5,00 mts.
VOLADIDOS., En el tratamiento de consolidacin de existir empates se debe respetar la
continuidad, en el tratamiento de renovacin urbana de existir empates se respetaran,
especialmente cuando e se trate de dar continuidad con los aporticados y/o galeras sobre el
espacio pblico y en el tratamiento de desarrollo de plantearse podrn tener como mximo
1,50 mts desde el paramento.
PARIGRAFO9 En los sistemas de loteo para vivienda unifamiliar y bifamiliar, que planteen
vas peatonales de 10.00 o ms metros, sin antejardn, se permitirn voladizos de 0.60
metros mximo.
Sobre vas menores a 10 metros 0.60 mts
Sobre vas mayores a 10 y hasta 15 metros 0.80 mts
Sobre vas mayores a 15 y hasta 22 metros 1.00 mts
Sobre vas mayores a 22 metros y vas arterias V-0, V-1, V-2 y V-3 1.50 mts
En proyectos VS o VP que no requieren antejardn, se permitirn voladizos con una
dimensin mxima de 0,60 mts sobre vas vehiculares.
Estas dimensiones aplican tambin para las edificaciones que se paramenten contra las
franjas de Control Ambiental.
MEDANINES., En caso de plantearse bien sea por empates entre edificaciones contiguas o
edificaciones aisladas, se permitirn incorporados al primer piso con un rea inferior al 70%
del rea del primer piso.
119
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
RE-UERIMIENTOS DE ESPACIOS PARA USO PQBLICO9., Para lograr las alturas
mximas permitidas, el Oficina Asesora de Planeacin Municipal fijar la altura a partir de la
cual sta podr incrementarse en base al cumplimiento de los requerimientos de espacio
para uso pblico, hasta un mximo obligatorio del 50% del rea total del lote.
PARIGRAFO9 Estos espacios pblicos debern plantearse en la siguiente forma:
a) Como plazoleta cubierta o descubierta, situadas exterior o interiormente a la
edificacin.
b) Como vas o pasajes peatonales, cubiertos o descubiertos.
La localizacin de estos espacios requiere aprobacin previa de La Oficina Asesora de
Planeacin Municipal.
CERRAMIENTOS., Los cerramientos de carcter definitivo se regulan por las siguientes
disposiciones:
a) Sin perjuicio de lo que se establezca en los planes maestros, planes parciales y
planes de implantacin, se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso
residencial, dotacional o industrial, el cual se har con las siguientes especificaciones:
Un cerramiento de hasta 2.20 metros de altura en materiales con el 90% de
transparencia visual sobre un zcalo de hasta 0.60 metros.
b) En predios con uso comercial y de servicios no se permite el cerramiento de
antejardines.
c) Cuando se propongan cerramientos entre predios privados, podrn utilizarse
materiales slidos y no debern sobrepasar la altura mxima permitida como nivel de
empate.
Los cerramientos de carcter temporal se harn por el lindero del inmueble, respetando el
espacio pblico perimetral, sern en materiales livianos no definitivos, tendrn una altura
mxima de 2,50 metros y se permiten en los siguientes casos:
a) Para cerrar predios sin urbanizar.
b) Para cerrar reas de reserva y/o afectacin vial.
PARIGRAFO9 Con la licencia de urbanizacin y/o construccin se entienden autorizados los
cerramientos temporales. Los predios que no hayan adelantado el proceso de urbanismo,
podrn efectuar el cerramiento, siempre y cuando obtengan la correspondiente licencia de
cerramiento ante la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES., Se permite la construccin de casetas de ventas y
edificaciones modelo en las reas de cesin pblica para parques y equipamientos
correspondientes a la etapa en construccin, las cuales deben ser retiradas una vez
finalizadas las obras de urbanismo para ser entregadas al Municipio libres de
construcciones, salvo las concernientes a las dotaciones exigidas para las respectivas reas.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTOS.
CUOTA., Todos los predios debern cumplir con la cuota de Estacionamientos cubiertos o al
aire libre en la siguiente proporcin:
A. P+"+ @)@)0d+9
Para estrato 1 y estrato 2 un (1) cupo por cada diez (10) viviendas.
Para estrato 3 y 4 un (1) cupo por cada tres (3) viviendas.
Para estrato 5 y 6 un (1) cupo por cada vivienda.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Los cupos de estacionamiento adicional para visitantes sern:
Estratos 1 y 2 ninguna exigencia
Estrato 3 y 4 un (1) cupo por cada quince (15) viviendas
Estrato 5 y 6 un (1) cupo por cada siete (4) viviendas
B.1. P+"+ Co("%)o G"&.o 19
Grupos 1 y 2: Estrato 1 y 2 ninguna exigencia
Estratos 3 y 4 un (1) cupo por cada 120 MTS, de construccin, con un (1) cupo como
mnimo.
Estratos 5 y 6 un (1) cupo por cada 50 MTS de construccin, con un (1) cupo como mnimo.
Para Estaciones de Servicio, segn normas vigentes.
Grupo 3: Para todos los estratos (1) cupo por cada 150 mts de construccin, con un (1)
cupo como mnimo.
Grupo 4: Estratos 1 y 2 un (1) cupo por cada 150 MTS de construccin, con tres (3) cupos
como mnimo.
Estratos 3 y 4 un (1) cupo por cada 90 MTS de construccin, con seis (6) cupos como
mnimo.
Estratos 5 y 6 un (1) cupo por cada 30 MTS de construccin, con doce (12) cupos como
mnimo.
2. P+"+ Co("%)o G"&.o 29
Estratos 1 y 2 un (1) cupo por cada 150 MTS de construccin.
Estratos 3 y 4 un (1) cupo por cada 100 MTS de construccin, o fraccin superior a 60
MTS.
Estratos 5 y 6 un (1) cupo por cada 70 MTS de construccin, o fraccin superior a 40 MTS
de construccin.
A. Para nstitucional y Recreativo.
Un (1) cupo por cada 120 MTS de construccin o fraccin superior a 60.00 MTS.
B. Para ndustria
Un (1) cupo por cada 120 MTS de construccin o fraccin superior a 60 MTS
PARIGRAFO9 El Oficina Asesora de Planeacin Municipal reglamentar mediante
Resolucin las dimensiones mnimas de estacionamientos segn el uso, los accesos a
estacionamientos sobre vas arterias y los requerimientos de bahas.
STANOS, SEMISTANOS, RAMPAS Y ESCALERAS.,
ELEMENTO CONDICIONES
+. S5#+0o/ - Altura mxima sobre el nivel del terreno: 0.25 mts.
Bajo el antejardn se exige retroceso mnimo de 3.00 mts. Respecto de la lnea de demarcacin del
predio.
1. S()/5#+0o/ - Se permiten sin sobrepasar el paramento de construccin.
- No deben interferir los diseos especficos de espacio pblico definidos por la Administracin
Municipal.
- Altura mxima entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno: 1.50 metros.
%. R+(.+/ :
/%+'"+/.
- No se permiten en el rea del antejardn.
- En los predios donde no se exija antejardn, el inicio de las rampas debe retrocederse un metro
como mnimo respecto del paramento de construccin.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o >A. E' +"#$%&'o ;0 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 26., NORMAS PARA AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL.
AREAS., Se asign este uso a las reas destinadas a la vivienda en todas sus
manifestaciones sin importar su forma de desarrollo; adems dentro de estas reas estn
involucradas las destinadas a la vivienda de inters social - V..S. y un sector para
concentrar vivienda de unas mejores caractersticas para los sectores poblacionales de
estratos mejor favorecidos econmicamente.
USOS.,
1. U/o/ P")0%).+'/9
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar, por el sistema de loteo o agrupaciones y/o
conjuntos de nivel de cobertura local, sectorial y de ciudad.
Comercio Grupo 1.
Recreativo Grupo 1.
nstitucional Grupo 1.
2. U/o/ Co(.'(0#+")o/9
Comercio: Grupo 2 de nivel local de bajo impacto negativo con un rea mxima equivalente
a 25.00 Mts.2 por predio en vivienda unifamiliar o bifamiliar o de 1.5 Mts2 por vivienda para
Multifamiliares. Se permiten los usos tursticos, hostales, apartahoteles y hoteles.
nstitucional Grupos 2 de educacin, cultural y religiosos
Recreativo Grupos 2
ndustria Grupo 1 artesanal
Seguridad.
;. U/o/ P"oP)1)do/9
nstitucional Grupo 3
ndustriales Grupo 2 y 3
Comercio Grupo 3 y 4 de tipo sectoriales y de ciudad con altos impactos negativos,
especialmente bodegas de almacenamiento o depsito, moteles, tabernas, bares, grilles,
cantinas, galleras, canchas de tejo, casinos, casas de lenocinio y similares, e ndustrial de
nivel sectorial y de ciudad de tipo arrocero y minero.
PARIGRAFO9 En las reas de Actividad Residencial donde se permitan las ndustrias Grupo
1 y Bodegas pertenecientes al Comercio Grupo 3, estos usos sern anexos a la vivienda y
tendrn un rea mxima equivalente a dos (2) veces el rea de vivienda planteada.
REGLAS., En las Urbanizaciones reglamentadas donde se hayan previsto lotes para uso
institucional vendible y no construido en la actualidad, se permite el uso de vivienda y usos
complementarios, acogindose a las normas establecidas en el presente Ttulo.
Cuando por razones de rea, forma, localizacin o topografa y rango de densidad escogido,
no sea posible la cesin del terreno, la Oficina Asesora de Planeacin Municipal autorizar el
pago del equivalente en dinero para comprar en las Zonas Receptoras de Parques de
Ciudad, conforme al avalo comercial practicado por la divisin de Catastro de la Secretara
de Hacienda.
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ALTURAS., Para las reas de que trata el presente Sub- ttulo el Oficina Asesora de
Planeacin Municipal establecer las alturas permitidas segn los siguientes aspectos:
a) Conformacin volumtrica del sector.
b) rea y frente del lote
c) Soluciones de conjunto
d) Soluciones de torres aisladas desde el primer piso
AISLAMIENTOS.,
a) Posterior: En todas las edificaciones se exigir un aislamiento posterior equivalente a
1/3 o de la altura que deber contemplarse desde el primer piso.
b) Lateral: No se exigir aislamiento lateral para edificaciones iguales o inferiores a
cinco (5) pisos, salvo que las construcciones vecinas lo hayan previsto, en cuyo caso
ser con relacin a la altura resultante a partir del nivel de empate, en la proporcin
de de la altura con un mnimo de 3.50 metros.
NORMAS PARA DONAS INSTITUCIONALES.
AREAS., Dentro del uso institucional se incorporaron las reas utilizadas y proyectadas para
entidades, deportivas, recreacin, corporaciones, asociaciones, fundaciones y empresas de
origen estatal. Entre los usos institucionales ms relevantes se clasificaron los de Recreacin
y Deporte. Administrativos, Religiosos, Culturales, Educativos, Salud, Seguridad,
Abastecimiento, Transporte y otros.
USOS.,
1. U/o/ P")0%).+'/9
nstitucional: Grupos 1, 2 y 3 Centros Educativos, de Salud, de Administracin Pblica,
Bancos, Corporaciones.
Comercio Grupo 1.
Recreativos Grupo 1 de nivel de cobertura local bajo impacto, sectorial y de ciudad.
2. U/o/ Co(.'(0#+")o/9
Recreativos: Grupos 2
Comercio: Grupos 2. nicamente fuentes de soda, restaurantes, cafeteras, venta de
comestibles, artesanas, hoteles, apartahoteles y hostales.
ndustria: Grupo 1
Seguridad.
Residencial: Vivienda en Agrupaciones.
;. U/o/ P"oP)1)do/9
Comercio: Grupo 3 y 4, especialmente tabernas, bares, grilles, cantinas, galleras, canchas
de tejo, casinos, casas de lenocinio y similares.
ndustriales Grupo 2 y 3, de tipo arrocero y minero, con altos impactos negativos, de nivel
cobertura sectorial y de ciudad.
PARIGRAFO9 La vivienda se permitir nicamente como parte integrante del servicio
institucional:
P"o:%#o/ do#+%)o0+'/ d /%+'+ &"1+0+ )0#"(&0)%).+'.
0d)% (8?)(o d o%&.+%)50 EIOF /o1" I"+ K#)' 0.60
L0d)% (8?)(o d Co0/#"&%%)50 EICF 1.80
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NORMAS PARA DONAS COMERCIALES.
INSUMOS., Dentro de esta categora se incorporaron las reas destinadas al expendio y
comercializacin de productos procesados e insumos minoristas y mayoristas. En este uso
se involucraran los centros comerciales, restaurantes y cafeteras, almacenes de venta de
ropa, los supermercados y los lugares de abastecimiento, por ejemplo las bombas de
gasolina.
USOS.,
1. U/o/ P")0%).+'/9
Comercio Grupo 1 y 2, de oficinas de profesionales, consultorios, centros de salud, por el
sistema de loteo o agrupaciones, hoteles, apartahoteles y hostales, de nivel de cobertura
local, sectorial y de ciudad.
Recreativo Grupo 1.
nstitucional Grupo 1.
2. U/o/ Co(.'(0#+")o/9
Comercio Grupo 3, nstitucionales Grupo 2, ndustrial Grupo 1, Seguridad, Recreacional
Grupo 2
;. U/o/ P"oP)1)do/9
Comercio Grupo 4 con altos impactos negativos, especialmente moteles, tabernas, bares,
grilles, cantinas, galleras, canchas de tejo, casinos, casas de lenocinio y similares Vivienda
unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar, por el sistema de loteo o agrupaciones, nstitucional
Grupo 3, ndustriales Grupo 2 y 3, con altos impactos negativos, de nivel cobertura sectorial
y de ciudad.
P"o:%#o/ %o("%)+'/, d /"@)%)o/ d /%+'+ )0#"(&0)%).+' o &"1+0+9
L0d)% (8?)(o d o%&.+%)50 EIOF /o1" I"+ N#+ Urbanizable 0.50
L0d)% (8?)(o d Co0/#"&%%)50 EICF 1.00
NORMAS PARA DONAS INDUSTRIALES.
ASIGNACION., Se asign este uso para localizar los lugares en los cuales se procesa
alguna materia prima y de la cual se obtiene un producto final.
USOS.,
1. U/o/ P")0%).+'/9
ndustrias Grupos 2 y 3 Complejos de Parques ndustriales por el sistema de loteo o
agrupaciones, Comercio Grupo 1 venta de bienes, de nivel de cobertura local, sectorial y de
ciudad.
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2. U/o/ Co(.'(0#+")o/9
Comercio 3.
nstitucional Grupo 2 Administrativos de Educacin, salud y seguridad.
;. U/o/ P"oP)1)do/9
Residencial: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar, por el sistema de loteo o
agrupaciones,
nstitucional: Grupo 3,
Comercio 4 con altos impactos negativos, especialmente moteles, tabernas, bares, grilles,
cantinas, galleras, canchas de tejo, casinos, casas de lenocinio y similares.
PARIGRAFO9 En todas las instalaciones de tipo industrial se permitir el uso de vivienda
para celadura. Esta tendr un rea mxima de 70 MTS y el acceso debe ser dependiente
de la industria que sirve.
NORMAS., Mientras no se establezca otra norma, en las reas industriales ya desarrolladas,
los establecimientos industriales se regirn por las normas urbansticas que correspondan al
desarrollo actual del rea.
P"o:%#o/ I0d&/#")+'/9
L0d)% (8?)(o d o%&.+%)50 EIOF sobre rea Neta Urbanizable 0.30 0.50
L0d)% (8?)(o d Co0/#"&%%)50 EICF 0,60 100,00
NORMAS PARA AREAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE.
NORMAS., Toda construccin ubicada en reas de Actividad Mltiple, deber tener en
cuenta las normas generales y de urbanismo y edificacin establecidas en el presente
Acuerdo.
USOS.,
1. U/o/ P")0%).+'/9
Vivienda: Multifamiliar
Comercio: Grupos 1 y 2
ndustria: Grupo 1
nstitucional: Grupos 1 y 2
Recreativo: Grupos 1 y 2
2. U/o/ Co(.'(0#+")o/9
Comercio: Grupo 3
nstitucional 3.
Seguridad.
;. U/o/ P"oP)1)do/9
Servicios Metropolitanos
Comercio: Grupo 4
ndustria: Grupo 2 y 3
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PARAGRAFO SEGUNDO9 La Oficina Asesora de Planeacin Municipal, de acuerdo con las
caractersticas propias de las diferentes reas y segn los sectores por tratamientos,
determinar la viabilidad de permitir mayores alturas a la media permitida, siempre y cuando
se cumplan con las compensaciones de espacio pblico, las sesiones tipo A, la cuota de
parqueadero y las restricciones de Aerocivil por la proximidad del aeropuerto.
SE ADICIONA9 NORMAS PARA DONAS DE SERVICIO INTERMUNICIPAL.
SE ADICIONA9 DIVISION., Las zonas de servicio metropolitano se dividirn as: De
abastecimiento, de transporte, de servicios pblicos, de servicios funerarios, de servicios
carcelarios y de disposicin y tratamientos de desechos, cuyos usos sern los siguientes:
S"@)%)o/ d A1+/#%)()0#o
1. U/o/ P")0%).+'/9
Mataderos, centrales de abasto, almacenamiento y distribucin de combustibles.
2. U/o/ Co(.'(0#+")o/9
Comercio Grupo 1 y 2: Restaurantes, cafeteras, vivienda de celador, oficinas, talleres de
reparacin y mantenimiento, bancos y bodegas, siempre y cuando sean parte integrante del
uso principal.
S"@)%)o/ d T"+0/.o"#
1. U/o/ P")0%).+'/9
Terminales terrestres, Areos y Frreos de pasajeros y carga.
U/o/ Co(.'(0#+")o/9
Todos aquellos necesarios para el buen funcionamiento del uso principal, a condicin de
estar con l relacionado como parte integrante de dicho uso.
S"@)%)o/ PK1')%o/9
1. U/o/ P")0%).+'/9
nstalaciones de Acueducto, Alcantarillado, Energa y Telfonos.
U/o/ Co(.'(0#+")o/9
Oficinas, restaurante y cafetera, vivienda del celador, siempre y cuando sea parte del uso
principal.
S"@)%)o/ F&0"+")o/
1. U/o/ P")0%).+'/9
Cementerios, Cementerios - Jardn, Hornos Crematorios, Salas de Velacin, Salas de Culto.
2. U/o/ Co(.'(0#+")o/9
Funerarias, cafeteras y floristeras y vivienda de celador.
SE ADICIONA9 PARIGRAFO9 En las reas residenciales no se permitir el servicio de
Salas de Velacin y bajo ningn aspecto el uso de laboratorios para las prcticas de la
Tanatopraxia y cualquier actividad que atente contra la salubridad pblica.
E. D 'o/ S"@)%)o/ C+"%'+")o/9
U/o/ P")0%).+'/9
Crceles
U/o/ Co(.'(0#+")o/9
ndustria Artesanal y talleres siempre y cuando sean parte integrante del uso principal.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
F. D '+ D)/.o/)%)50 : T"+#+()0#o d D/%Po/
U/o/ P")0%).+'/9
Plantas de tratamiento, transferencia de basuras y lagunas de amortiguacin.
SE ADICIONA9 PARIGRAFO PRIMERO9 Ordenase la expropiacin, por motivos de utilidad
pblica e inters social, de las zonas de terreno necesarios para desarrollar los servicios
metropolitanos contemplados en el presente Artculo. En consecuencia, el Alcalde dictar en
su oportunidad, los decretos correspondientes. Es entendido que la expropiacin de que
trata este pargrafo tendr lugar nicamente en el caso de que no sea posible la compra
directa de los inmuebles aludidos.
SE ADICIONA9 PARIGRAFO SEGUNDO9 En todos los tratamientos no se permitirn sino
exclusivamente plantas de recolecciones temporales localizadas conexas a reas de espacio
pblico sin que atenten contra la salubridad pblica.
SE ADICIONA9 NORMAS PARA DONAS INDUSTRIALES EXTRACTIVAS.
DEFINICION., Comprenden los establecimientos ndustria Tipo A. (ndustria Extractiva) o
reas determinadas en el suelo suburbano N 5. Exclusivamente dedicada a la
transformacin de la arcilla.
ndustria transformacin de arcilla. Corresponde a la ndustria mediana a pesada, de
mediano y alto impacto ambiental y se desarrolla en fbricas o industrias por lo general de
tamao medio, grande y muy grande que generan alto impacto ambiental y urbanstico, por
lo cual presentan restricciones especiales de localizacin determinadas dentro del suelo
suburbano N 5.
Se acepta y deja especificado en la cartografa que se implementar la utilizacin del
nstrumento de Planificacin ntermedia de Unidades de Planificacin Rural UPR, para su
desarrollo.
PERMISOS., Se permite la explotacin de materiales de construccin y dems usos
industriales y complementarios mientras dure la explotacin, siempre y cuando se utilice la
materia prima de sta.
1. Fabricacin de productos de arcilla
2. Fabricacin de productos a base de arena para construccin
PARIGRAFO9 Esta industria se regir por las normas vigentes sobre la meteria.
USOS9
1. U/o .")0%).+'/9
ndustria para transformacin de arcilla
2. U/o/ %o(.'(0#+")o/9
Comercio Grupo 3
nstitucional Grupo 2 Administrativos de salud y seguridad.
;. U/o/ ."oP)1)do/9
Residencial: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar, por el sistema de loteo o
agrupaciones,
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CUNDNAMARCA.
nstitucionales: Grupos 2 y 3
Comercio 4 con altos impactos negativos, especialmente moteles, tabernas, bares, grilles,
cantinas, galleras, canchas de tejo, casinos, casas de lenocinio y similares.
AREA MINIMA., Para uso industrial ser la necesaria para su normal funcionamiento para la
aplicacin de los aislamientos requeridos segn el grupo a que pertenece.
NORMAS PARA DONAS DE SERVICIO ESPECIAL.
SERVICIO DE ABASTECIMIENTOS., La localizacin se entender como temporal, por lo
cual las industrias establecidas en el rea no podrn extender sus construcciones o sus
superficies del predio.
PARIGRAFO PRIMERO9 El funcionamiento de las instalaciones existentes quedar
condicionado a la ejecucin de las obras de infraestructura y seguridad que se requieran y
en ningn caso se permitir el ensanche del volumen de almacenamiento actual de petrleo
y sus derivados establecidos en esta rea.
PARIGRAFO SEGUNDO9 Las reas de aislamientos requeridos deben estar ubicados en
su totalidad dentro de los linderos de los lotes de las empresas localizadas en el rea y en
ella no podrn haber ninguna clase de instalaciones excepto las de seguridad.
NORMAS PARA LOS ESTABLECIMIENTOS Y DONAS RECREACIONALES.
CLASIFICACION.- Las zonas o establecimientos recreativos o sean aquellos destinados al
esparcimiento pblico y/o privado, se clasificarn de acuerdo al impacto ambiental, social y
urbanstico, en los siguientes grupos as:
SE ADICIONA9 USOS.,
1. U/o/ P")0%).+'/9
R%"+%)o0+' G"&.o 19 Son aquellos compatibles con el uso residencial, en razn de su
bajo impacto ambiental, social y urbanstico, tales como clubes campestres, parques y zonas
verdes.
R%"+%)o0+' G"&.o 29 Son aquellos compatibles con el uso residencial en razn de su bajo
impacto ambiental y social, pero con restricciones en su localizacin, debido a su alto
impacto urbanstico, tales como: Centros deportivos y de espectculos, clubes sociales y
parques de diversin.
2. U/o/ Co(.'(0#+")o/9
nstitucional: Grupo 1
Comercio: Grupos 1 y 2. nicamente fuentes de soda, centros comerciales, restaurantes,
cafeteras, venta de comestibles y artesana, se incluyen las actividades tursticas de hoteles,
apartahoteles y hostales, de nivel de cobertura local, sectorial y de ciudad.
;. U/o/ P"oP)1)do/9
Comercio Grupo 4
PARIGRAFO PRIMERO9 Las reas que actualmente son utilizadas como Clubes
Campestres, Parques y Zonas Verdes, no podrn ser subdivididas ni cambiar sus usos.
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CUNDNAMARCA.
PARIGRAFO SEGUNDO9 Todos los predios a la fecha de sancin del presente Acuerdo,
estn destinados a usos recreativos, no podrn ser subdivididos y debern mantener su uso
como tal en la totalidad del rea del predio designado para este fin.
A"#$%&'o >B. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
A, AREAS DE CESION URBANLSTICA
ARTLCULO., NORMAS PARA CESIONES TIPO A.
CESION., Todo proyecto deber ceder al Municipio un porcentaje de rea para zonas verdes
y equipamiento comunal pblico segn la densidad y el uso permitido.
DISTRIBUCION., Por lo menos el 50% de las reas de que trata el Artculo anterior deben
concentrarse en un globo de terreno. El rea restante debe distribuirse en globos no
menores de 1.000 metros cuadrados.
UBICACIN., Las reas de cesin deben ubicarse contiguas a vas vehiculares de uso
pblico garantizando su acceso y carcter de espacio pblico. El Oficina Asesora de
Planeacin Municipal determinar la ubicacin y utilizacin de las reas verdes y comunales
de cesin.
PARIGRAFO9 Cuando, por razones de su rea total o de su ubicacin respecto a otras
reas existentes, no se justifique la cesin en terreno, cumplido con los aislamientos, el
Oficina Asesora de Planeacin Municipal podr autorizar el pago compensatorio
correspondiente dentro de las Zonas Receptoras para Parques Municipales de ciudad.
RESTRICCION DE UBICACIN., Las reas para Zonas Verdes y de Servicios Comunales
no podrn ubicarse en:
reas afectadas por vas arterias del Plan Vial, lneas de alta tensin, zonas de
aislamiento de ferrocarriles, zonas de reserva para futuro transporte masivo, canales
abiertas.
reas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe.
Terrenos cuyas condiciones no permiten el buen desarrollo de los fines previstos,
tales como chucuas, cinagas, reas inundables y barrancas con pendientes
mayores al 25%.
E-UIPAMIENTO COMUNAL., Las reas destinadas al equipamiento comunal pblico deben
entregarse empradizadas y dotadas de los servicios pblicos necesarios. Estas reas podrn
ser construidas, previo concepto del Oficina Asesora de Planeacin Municipal, cuando as lo
requiere la Comunidad.
PAR-UES Y DONAS VERDES., En las reas de cesin correspondientes a Parques y
Zonas Verdes el urbanizador debe llevar a cabo las obras de empradizacin, senderos,
reas de juego y deportivas de acuerdo a proyecto de Parques aprobado por el Oficina
Asesora de Planeacin Municipal segn especificaciones vigentes sobre la materia. As
mismo debe el urbanizador dotar estas reas de los servicios de agua, alcantarillado y
alumbrado pblico.
PARIGRAFOV el mantenimiento de las reas de qu trata el presente Artculo y de las
Zonas Verdes aledaas a las vas de uso pblico, estar a cargo del Urbanizador
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responsable hasta tanto no sean habilitadas y legalizada su entrega al Municipio. Una vez
legalizada su entrega el mantenimiento de estas Zonas estar a cargo de la Secretara de
nfraestructura del Municipio o quien haga sus veces.
LOS PARAMETROS PARA DETERMINAR LAS AREAS DE CESIN.- La determinacin de
las reas de cesin estn presentes en las Normas ntegrales. Las cuales estn guiadas por
las normas reglamentarias de la ley 9 de 1989 y la ley 388 de 1997.
A"#$%&'o >G. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA E-UIPAMIENTO COMUNAL ECESIONES TIPO BF
AREAS., Todo proyecto adelantado por el sistema de Agrupacin o de Conjuntos, debe
contemplar reas libres y construidas de propiedad y uso comunal segn las siguientes
normas:
Un mnimo de quince (15.00) Mts2 por cada ochenta (80.00) Mts2 construidos para uso de
vivienda, debiendo proveerse como espacio abierto, cubierto o descubierto el 80% como
mnimo localizado a nivel del terreno.
USOS., El equipamiento comunal de que habla el Artculo anterior podr destinarse a los
siguientes usos:
1. Recreativos: Parque, zona verde, jardines, plazoletas, juegos cubiertos y vas
peatonales.
2. Educacionales: Guardera, knder y/o jardn infantil.
3. Asistencial: Enfermera, Puesto de Salud.
4. Mixto: Saln Mltiple.
5. Parqueo para visitantes: nicamente los requeridos por la norma y ubicados en el
interior del lote.
PARIGRAFO9 En las reas de Cesiones TPO B no se incluyen las reas correspondientes
a accesos vehiculares y aquellas para parqueaderos privados.
E-UIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO9 EXIGENCIA. En todos los proyectos de vivienda de
cinco (5) o ms unidades, o comerciales, servicios empresariales o dotacionales con ms de
800 mts, que compartan reas comunes, salvo los proyectos con uso dotacional educativo,
se debern prever con destino a equipamiento comunal privado las proporciones y
destinacin que se sealan a continuacin:
TIPO DE PROYECTO PROPORCIN
1F V)@)0d+ d I0#"3/ So%)+' V.I.S. Para las primeras 150 viviendas por hectrea de rea neta urbanizable:
6mts por cada unidad vivienda.
Para el nmero de viviendas que se proyecten por encima de 150
viviendas por hectrea de rea neta urbanizable: 8,5 mts por cada unidad
de vivienda.
2F V)@)0d+ d)*"0# d V.I.S. 15 mts por cada 80 mts de construccin neta en vivienda.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
;F U/o/ d)*"0#/ d @)@)0d+ 10 mts por cada 80 mts de construccin neta.
D/#)0+%)50.
Po"%0#+2 M$0)(o
1F Do0+/ @"d/ "%"+#)@+/ 40 %
2F S"@)%)o/ %o(&0+'/ 15%
;F E/#+%)o0+()0#o/ +d)%)o0+'/ .+"+ @)/)#+0#/ El porcentaje restante se podr destinar a este uso
CARACTERISTICAS., El Oficina Asesora de Planeacin Municipal fijar mediante
Resolucin, las caractersticas de ubicacin, diseo y proporcin de las reas de
equipamiento comunal.
A"#$%&'o >H. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA LAS CESIONES PARA VLAS DE USO PQBLICO.
CLASIFICACIN., Las cesiones para vas de uso pblico sern las siguientes:
1. Vas Arterias del Plan Vial:
Todo terreno en proceso de urbanizacin que se encuentre afectado por vas arterias del
Plan Vial, debe ceder gratuitamente para tal fin e 7% del rea bruta del lote a urbanizar.
Cuando la afectacin sea superior a dicho porcentaje, la diferencia ser negociada con el
Municipio.
2. Vas Locales:
Todo terreno en proceso de urbanizacin debe prever un sistema vehicular de uso pblico
con las siguientes caractersticas:
3. Que constituya una malla vial vehicular continua conectada con el sistema vial urbano
y con los desarrollos aledaos.
4. Que los accesos a las vas del Plan Vial se realizan de acuerdo a las disposiciones
sobre la materia.
5. Que las reas delimitadas por vas locales de uso pblico y/o de Plan Vial no sean
superiores a cuatro (4) hectreas.
6. Que cumplan con las especificaciones de la Secretara de Obras Pblicas o quien
haga sus veces.
PARIGRAFO9 nicamente se permitir comunicar el desarrollo propuesto con las vas
arterias del Plan Vial, por medio de Vas Locales Principales.
CESION., Todo urbanizador debe construir y ceder gratuitamente al Municipio las Vas
Locales definidas en el Artculo anterior.
CONTROL., Por efectos de seguridad se permitir el control de vas de uso pblico por parte
de la comunidad. Este tratamiento requiere concepto favorable del Oficina Asesora de
Planeacin Municipal y de la Secretaria de Trnsito y Transporte y/o quien haga sus veces.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o >6. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA CESION DE LOS SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA Y
OBRAS DE URBANISMO
CESION., Todo urbanizador, debe proveer, construir y ceder gratuitamente al Municipio los
servicios de infraestructura correspondientes.
EXIGENCIAS., Las exigencias para redes de acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
gas y telfonos sern establecidas por las respectivas Empresas.
ESPECIFICACIONES., Cuando el predio a urbanizar requiere de entrega a vas del Plan
Vial, el urbanizador deber construir y ceder el tramo correspondiente de las calzadas
laterales de servicio de estas vas, cumpliendo con las especificaciones sobre la materia.
ARBORIDACION., El urbanizador responsable debe arborizar las reas verdes de las vas,
segn las normas que fije la UMATA, sobre la materia.
A"#$%&'o A0. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA EL ME!ORAMIENTO Y PRESERVACION DEL MEDIO
AMBIENTE.
CONTROL., Con el fin de contribuir en forma eficaz al mejoramiento y preservacin del
medio ambiente, facultase al Alcalde para contratar en un plazo no mayor de un ao contado
a partir de la sancin de este Acuerdo, los estudios tcnicos requeridos para el control de la
contaminacin ambiental en el municipio y para arbitrar los recursos financieros necesarios
para tal estudio.
A"#$%&'o A1. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA LA ATENCIN DE EMERGENCIAS.
POLLTICAS.- Con el fin de propiciar el cumplimiento de los objetivos general y especficos
del Plan, en materia de Atencin de Emergencias, la poltica en este campo se orientar a
crear un sistema urbano con potencial de articulacin regional para la atencin de
emergencias; con capacidad tcnica, logstica y de infraestructura necesaria para garantizar
oportuna y calificada intervencin.
ACTIVIDADES ESTRATTGICAS.
1. Promover con el Gobierno Nacional la creacin de un centro de operacin de
emergencias regional.
2. Desarrollar los Centros Locales de Emergencias.
3. Con el fin de garantizar la mejor atencin de las emergencias se complementaran las
Estaciones de Bomberos a la red existente en el Municipio.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
E-UIPAMIENTO RE-UERIDO PARA LA ATENCIN DE EMERGENCIAS., El
Equipamiento requerido para la atencin de emergencias se compone de: Sistema integrado
de Seguridad y Emergencias Nmero nico 123, Centro Regulador de Urgencias (CRU),
Centros Locales de Emergencias (CLE), Unidad Operativa de la Cruz Roja, Unidad
Operativa de la Defensa Civil, las Estaciones de Bomberos y Centros de Entrenamiento y
Capacitacin.
Los parques de escala metropolitana, regional y zonal, las Zonas de Reserva y dems
elementos del Sistema de Espacio Pblico que renan condiciones para el efecto, forman
parte del Sistema Municipal de Atencin de Emergencias como lugares de alojamiento
provisional y manejo de emergencias, en caso de siniestros que as lo requieran.
As mismo, formarn parte del Sistema las zonas verdes recreativas y deportivas de
propiedad privada, los centros educativos, las instalaciones militares y otros equipamientos
que cuenten con reas libres, las cuales, dentro del principio de corresponsabilidad, puedan
cumplir la funcin asignada a los parques y zonas libres pblicas en casos de emergencia.
PARIGRAFO9 Se promover la instalacin de un comit interinstitucional con delegados del
Ministerio de Salud, del Departamento Administrativo Nacional de Planeacin (DNP), del
Sistema Nacional de Atencin y Prevencin de Desastres y Emergencias, la Secretara de
Gobierno y la Oficina Asesora de Planeacin Municipal para evaluar la posibilidad de
construccin y dotacin de un centro de operativo de emergencias para el Municipio.
Esta instancia de trabajo conjunto se ocupar de recomendar al Gobierno Nacional posibles
alternativas sobre la ubicacin del centro de operativo de emergencias, incluyendo, si es el
caso, lineamientos para los planes de implantacin, regularizacin y manejo. As mismo se
ocupar de recomendar posibles localizaciones y, en tal caso, los parmetros arquitectnicos
y urbansticos para el correspondiente proyecto.
A"#$%&'o A2. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA CENTROS LOCALES DE EMERGENCIAS
SE ADICIONA9 DEPENDENCIAS., Cada Centro Local de Emergencias CLE contar con las
siguientes dependencias.
1. Ad()0)/#"+#)@+: En esta zona se ubicarn las dependencias correspondientes al
equipo delegado por la Administracin Municipal para el manejo del CLE.
2. O."+#)@+9 En esta zona se instalar toda la infraestructura de tcnica de voz, datos
y video para la respuesta a emergencias de la zona, la dotacin logstica especfica
de herramientas, equipos y accesorios, el almacenamiento de ayudas humanitarias y
el centro de toma de decisiones para el manejo de la emergencia.
3. C+.+%)#+%)509 En esta zona se ubicar el espacio requerido para conferencias y
talleres.
4. S"@)%)o/9 Esta zona est destinada a la ubicacin de los espacios y los equipos
necesarios para el funcionamiento de la edificacin.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
CRITERIOS DE COBERTURA Y LOCALIDACIN GENERAL., Las condiciones de
ubicacin correspondern a los siguientes criterios:
a. La divisin poltico-administrativa
b. El rea de cobertura
c. La densidad poblacional
d. La densidad de rea construida
e. Los diferentes niveles de amenaza
f. El riesgo ssmico
g. La ocurrencia histrica de eventos
h. La atencin oportuna a la comunidad afectada
i. Vas de acceso que garanticen la movilidad en caso de desastre, emplazamiento en
zonas de amenaza y/o vulnerabilidad baja que garanticen un entorno con afectacin
mnima con preferencia en el tema ssmico
LINEAMIENTOS PARA NUEVOS CENTROS LOCALES DE EMERGENCIAS., La ubicacin
y construccin de nuevos Centros Locales de Emergencias como parte de la red de
equipamientos, dentro de los procesos de urbanizacin de reas de desarrollo, renovacin
urbana, mejoramiento integral en tratamiento de consolidacin ser definido mediante plan
de implantacin o norma complementaria que se expida bajo los parmetros de este plan
maestro teniendo en cuenta las siguientes parmetros arquitectnicos:
I"+ ($0)(+ Lo#9 1200 mts
I"+ ($0)(+ %o0/#"&%%)509 800 mts
L0d)% d Co0/#"&%%)509 1,5 (Altura Mxima Tres Pisos)
L0d)% d O%&.+%)509 0,50
Vo'&(#"$+9 Los elementos de volumetra tales como aislamientos, retrocesos, empates,
voladizos y patios de las edificaciones se regirn por las normas determinadas en el
respectivo plan parcial o de implantacin o en las normas especficas municipales
D)/#")1&%)50 d 8"+/ .o" d.0d0%)+9 Las reas mnimas construidas de las
dependencias que constituyen la estacin de bomberos son:
Ad()0)/#"+#)@+9 Gestin Local: 40 mts
O."+#)@+9 Comunicaciones, centro de reservas, sala de crisis, entidades operativas,
alojamiento: 485 mts
C+.+%)#+%)509 160 mts
S"@)%)o/ /+0)#+")o/9 115 mts
A"#$%&'o A;. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA ESTACIONES DE BOMBEROS.
ESTACIONES DE BOMBEROS., Se complementaran estaciones de bomberos en el
Municipio. Estas estaciones de bomberos contarn con una dotacin bsica que les permita
atender los distintos tipos de emergencias.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
DEPENDENCIAS9 Cada Estacin de Bomberos contar con las siguientes unidades
funcionales:
1. Ad()0)/#"+#)@+9 En esta se ubicar la oficina correspondiente al comandante
delegado por la administracin Municipal para el manejo de la estacin.
2. O."+#)@+9 En esta se instalar toda la infraestructura de comunicaciones para la
respuesta a emergencias de la zona, la dotacin logstica especfica de herramientas,
equipos y accesorios y el alojamiento del personal operativo.
3. S"@)%)o/9 Est destinada a la ubicacin de los espacios y los equipos necesarios
para el funcionamiento de la edificacin.
CRITERIOS DE COBERTURA Y LOCALIDACIN GENERAL., La ubicacin para Girardot,
se establece con base en los siguientes criterios:

C")#")o/ d S4&")d+d9
Niveles de Amenaza
dentificacin de zonas de riesgos
Ocurrencias histricas de eventos de emergencias
Niveles de atencin oportuna a la comunidad o zona afectada.
C")#")o/ d A#0%)509
Divisin Poltico Administrativa.
Radio de Accin.
Dficit de Cobertura.
C")#")o/ U"1+0$/#)%o/9
Densidad Poblacional.
Usos Urbanos que con algn grado de amenaza.
Accesibilidad Vial.
Disponibilidad de predios.
ADECUACIN Y AMPLIACIN DE INSTALACIONES ACTUALES., En concordancia con el
objetivo especfico de optimizar los recursos disponibles, se har una paulatina adecuacin
y/o ampliacin, en las Estaciones donde por demanda del servicio o infraestructura se
requiera.
PARIGRAFO. Las Estaciones existentes que deban reforzarse o adecuarse
estructuralmente no requerirn licencia de intervencin y ocupacin de espacio pblico, para
lo cual solamente ser necesario un acto de reconocimiento.
LINEAMIENTOS PARA NUEVAS ESTACIONES DE BOMBEROS., La ubicacin y
construccin de nueva estaciones de bomberos como parte de la red de equipamientos
dentro de los procesos de urbanizacin de reas de desarrollo, renovacin urbana,
mejoramiento integral o tratamiento de consolidacin, ser definida mediante los siguientes
parmetros arquitectnicos:
I"+ ($0)(+ Lo#9 1000 mts
I"+ ($0)(+ %o0/#"&%%)509 685 mts
L0d)% d Co0/#"&%%)509 1,5 (Altura Mxima Tres Pisos)
L0d)% d O%&.+%)509 0,50
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Vo'&(#"$+9 Los elementos de volumetra tales como aislamientos, retrocesos, empates,
voladizos y patios de las edificaciones se regirn por las normas determinadas en el
respectivo plan parcial o de implantacin o en las normas especficas del Municipio.
D)/#")1&%)50 d 8"+/ .o" d.0d0%)+9 Las reas mnimas construidas de las
dependencias que constituyen la estacin de bomberos son:
D/.+%Po d' Co(+0d+0#9 30 mts
C0#"+' d %o(&0)%+%)o0/9 15 mts
Bod4+9 80 mts
A'o2+()0#o/9 150 mts
S"@)%)o/ /+0)#+")o/9 40 mts
I"+/ %o(&0+'/9 70 mts
P+#)o d VP$%&'o/9 300 mts
CRITERIOS Y RE-UERIMIENTOS DE UBICACIN ESPECLFICA., La ubicacin de las
estaciones de bomberos como servicio urbano bsico deben localizarse en las centralidades
de integracin urbana, regional o nacional y/o internacional, zonas de comercio cualificado,
zonas de comercio aglomerado, zonas de servicios urbanos bsicos reas urbanas
integrales mltiples.
A"#$%&'o A>. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA CENTROS DE ENTRENAMIENTO Y CAPACITACIN.
DOTACION., Los Centros de capacitacin existentes pertenecientes a Bomberos, Defensa
Civil y Cruz Roja, se fortalecern a travs de la dotacin de equipos, herramientas y
accesorios para prcticas relacionadas con () Bsqueda y Rescate en Estructuras
Colapsadas, () Bsqueda y Rescate en Estructuras Colapsadas con equipos K-SAR, ()
Bsqueda y Rescate en espacios confinados, (V) Primera Respuesta en ncidentes con
Materiales Peligrosos, (V) Rescate Vehicular y (V) Accidente Areo Urbano.
A"#$%&'o AA. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA ESTACIONES DE POLICLA.
CRITERIO DE COBERTURA Y LOCALIDACIN GENERAL., De conformidad con lo
establecido en las normas vigentes.
Las diferencias de rea y densidad poblacional sern absorbidas funcionalmente por la
Estacin a travs de previsiones diferenciales de equipamiento fijo- CA y Cmaras - pie de
fuerza, equipos de comunicacin y vehculos para la movilizacin.
PARIMETROS AR-UITECTNICOS., Las estaciones de Polica que se creen como nuevo
equipamiento dentro de los procesos de urbanizacin de reas sin desarrollar o desarrollos
incompletos debern tener en cuenta los siguientes parmetros.
+. D.0d0%)+/ : 8"+/ 40"+'/ d '+ E/#+%)50 d Po')%$+9
rea Administrativa: 1000 mts
rea de Sanidad: 40 mts
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
rea de Cuartos tcnicos: 135 mts
reas Complementarias: 185 mts
rea de Servicios: Estar sujeta a las demandas especficas de cada Estacin.
rea de Estacionamientos para el servicio: 1 cupo por cada 100 mts de Construccin
rea de estacionamientos para visitantes: 1 cupo por cada 200 mts de Construccin
Las reas de estacionamientos podrn ser descubiertas o en stano, dependiendo de la
disponibilidad del lote y de las normas vigentes en el municipio
rea Plaza de armas: 600 mts
Las disposiciones sobre altura, ndices de construccin y ocupacin, aislamientos retrocesos,
y dems normas urbansticas especficas sern las vigentes para el municipio, con base en
las cuales se determinar tambin el rea mnima de lote requerido, para dar cumplimiento al
programa de dependencias.
PARIGRAFO9 Estas normas debern aplicarse cuando sea posible, en las adecuaciones
que se efecten despus de la vigencia de este Decreto a la Estaciones existentes y en
todos los casos de reposicin o nueva construccin.
CRITERIOS Y RE-UERIMIENTOS DE UBICACIN ESPECLFICA.- Dada su cobertura tanto
zonal como urbana, las Estaciones debern estar ubicadas preferiblemente sobre vas del
plan vial arterial principal.
PARIGRAFO9 En todos los casos las Estaciones de Polica nuevas debern adelantar un
Plan de mplantacin o tramitarse bajo normas especficas complementarias de seguridad.
A"#$%&'o AB. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA COMANDOS DE ATENCIN INMEDIATA.
CRITERIO DE COBERTURA Y LOCALIDACIN GENERAL., Con el propsito de alcanzar
en forma eficiente y eficaz los objetivos preventivos, disuasivos y coercitivos de los CA, se
establecen los siguientes criterios para determinar la cobertura operativa de los CA y,
consecuentemente, los requerimientos de cantidad y localizacin general:
C")#")o/ d S4&")d+d9
ndicadores de inseguridad: homicidios, lesiones personales, hurtos, conflictividad
ciudadana, etc.
dentificacin de zonas de riesgos o de conflicto urbano.
Ocurrencia histrica de eventos de emergencias.
C")#")o/ d A#0%)50.
Capacidad de respuesta. Se mide sobre la relacin distancia de la demanda / tiempo
de atencin. La distancia mxima de atencin de la demanda debe ser la que un
polica motorizado pueda recorrer en un tiempo de cinco minutos.
Disponibilidad de presencia policial permanente. Es la relacin entre el nmero del
personal policial y la poblacin a atender, en un rea definida. Esta relacin se
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
determina tambin por los ndices de conflictividad y criminalidad de la zona a
atender.
Optimizacin los recursos de los CA. La dinmica poblacional y delictiva constituye
parmetros para la asignacin diferencial de pie de fuerza, equipos de
telecomunicaciones, vehculos, cmaras, programas de Zonas Seguras, Frentes de
Seguridad u otros que se definan para tal efecto.
C")#")o/ U"1+0$/#)%o/.
Densidad poblacional.
Usos urbanos que generan impacto o conflicto.
Accesibilidad vial.
Disponibilidad de predios o de zonas de uso pblico
PARIMETROS AR-UITECTNICOS., Tanto para la reposicin de CA existentes como
para la construccin de nuevos se utilizarn los diseos arquitectnicos de propiedad del
Fondo de Vigilancia y Seguridad Nacional aprobados por el Oficina Asesora de Planeacin
Municipal a la entrada en vigencia de este Acuerdo.
CRITERIOS Y RE-UERIMIENTOS DE UBICACIN ESPECLFICA., La implantacin de los
CA deber ajustarse a las siguientes normas:
a. Debern localizarse en zonas de cesin destinadas a equipamiento comunal pblico,
las cuales podrn delimitarse para el uso de CA siempre y cuando no excedan los
porcentajes y los ndices de ocupacin permitidos para estas zonas.
b. Podrn localizarse en zonas de cesin pblica mayores a una hectrea. En los casos
en que estas zonas tengan como destinacin especfica un parque de escala vecinal,
la implantacin del CA deber hacer parte del Proyecto Especfico del Parque
elaborado por el nstituto de Recreacin y Deporte.
c. Podrn localizarse en las zonas como sobre anchos y cesiones aledaas a los
andenes y alamedas de las vas de la malla vial arterial y de la malla vial intermedia.
d. Debern respetar en todo caso la circulacin y la continuidad peatonal y de las
ciclorrutas.
e. En ningn caso en zonas de uso pblico se podrn construir cerramientos de CA. En
caso de traslado o sustitucin del CA, la zona ocupada deber restituirse como zona
de uso pblico libre y no podr ser ocupada por ningn otro uso.
PARIGRAFO 1. El rea de estacionamiento no deber exceder de 2 cupos para patrullas, y
4 cupos para motocicletas de polica.
PARIGRAFO 2. En ningn caso se permite cerramiento.
LINEAMIENTOS GENERALES DE UBICACIN., Los CA pueden localizarse en todas las
zonas urbanas siempre que cumplan con los criterios y requerimientos establecidos en el
artculo anterior.
DISPOSICIONES GENERALES., Son disposiciones comunes aplicables a toda construccin
de CA, adems de lo dispuesto en este Captulo, las siguientes:
a. Salvo en los casos en los cuales un CA presente condiciones estructurales o de
ubicacin que impidan su adecuado funcionamiento, no se prev la reposicin de CA
existentes.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
b. En caso de reposicin y/o de construccin indispensable de nuevos CA en reas con
estructura urbana consolidada, en las cuales no sea posible su construccin con
sujecin a las indicaciones de ubicacin establecidas en este Captulo, slo se
podrn definir ubicaciones alternativas cuando para el efecto haya concepto favorable
de delegados de la Polica Nacional, el Oficina Asesora de Planeacin Municipal y la
Secretara de Gobierno.
c. Nuevos CA en reas de desarrollo: La ubicacin especfica y construccin de nuevos
CA como parte de la red de equipamientos en reas de desarrollo, se adelantarn en
todos los casos con base en lo establecido en este Acuerdo de Modificacin
Excepcional.
PARIGRAFO. En todos los casos a que hace referencia el presente Artculo, se tomar
como base para la ubicacin de los CA lo establecido en el cuadro y mapa indicativos de la
red de equipamientos anexos a este Decretos.
MAPA Y CUADRO INDICATIVOS DE CAI., Con base en lo definido en los criterios de
atencin establecidos en el presente Acuerdo se han definido dos categoras de reas para
efectos de la ubicacin del CA, cuyas caractersticas y coberturas y correspondientes se
incluyen en el siguiente cuadro:
CAT.
AREA
CARACTERLSTICAS
URBANAS
E*$/)%+/ : *&0%)o0+'/F
CRITERIO 1
DISTANCIAUTIEMPO
CRITERIO 2
DEMANDA
RADIO DE
COBERTURA
TIPO DE DONA
POT
1 Alta concentracin de
actividad econmica
(usos comerciales,
industriales
empresariales,
financieros, etc.)
Altos volmenes de
poblacin flotante en
toda el rea.
Estructura urbana
densa, con altos ndices
netos de Ocupacin y
construccin
Altos niveles de
congestin urbana
(peatonal y vehicular)
Bajos promedios de
Velocidad en
desplazamientos (10-
20 KM/h )
Baja disponibilidad de
reas para ubicacin
de equipamientos.
Altos ndices de delincuencia y
criminalidad
Altos niveles de demanda
preventiva, disuasiva y
coercitiva
Radio : 700-
800 m
Centralidades
nternacionales
regionales y
urbanas existentes y
propuestas
2 Concentracin de uso
residencial Baja y
dispersa actividad
econmica,
complementaria a la
Actividad residencial.
Bajos volmenes de
poblacin flotante
Medios y bajos ndices
netos de ocupacin y
construccin
Medios y bajos niveles
De congestin urbana.
Medios a altos
promedios de
Velocidad en
desplazamientos
(20 40 Kmts./h )
Media a alta
disponibilidad de
reas para ubicacin
de equipamientos.
Medios a bajos ndices de
delincuencia y criminalidad.
Mayores ndices de conflicto
Asociados a convivencia
Familiar y ciudadana
Menores niveles de demanda
disuasiva y coercitiva y
mayores de Preventiva
Radio 1.500-
2000 m
reas de Actividad
Residencial
existentes
Zonas residenciales
en reas de
Actividad mltiple
Nuevos desarrollos
residenciales en
reas Actuacin
Urbanstica ntegral
139
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
PARIGRAFO. El Cuadro ndicativo de ubicacin de nuevos CA en el rea urbana es el
resultado de la aplicacin de los criterios y categoras de reas establecidas en el presente
Artculo. La ubicacin exacta de los mismos se establecer de acuerdo con los criterios y
requerimientos establecidos en los dems artculos de este Captulo.
A"#$%&'o AG. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA SISTEMA INTEGRADO DE SEGURIDAD Y EMERGENCIAS
NUMERO UNICO 12;. Es el sistema que se ocupar de recibir las llamadas de los
ciudadanos o de las entidades solicitando ayuda en casos de emergencias de cualquier tipo
o reportando casos de polica, y de despachar las unidades de los organismos de
emergencia y seguridad en forma coordinada, para dar una respuesta eficiente y rpida para
cada uno de los escenarios de emergencias y seguridad.
CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIN,CCTV9 Es el sistema electrnico de vigilancia de la
va pblica que trabaja con la instalacin de cmaras de video interconectadas y
monitoreadas desde los Centros de Control de la Polica.
CRITERIOS PARA LA UBICACIN DE CIMARAS9 Con el objeto de garantizar la mejor
cobertura de las cmaras como elemento disuasivo de la violencia y la criminalidad y a su
turno probatorio de hechos delictivos, sern criterios para la ubicacin de las cmaras en el
Municipio, los siguientes:
a. Sobre las principales vas de acceso a la Ciudad.
b. Se rodear las zonas de las centralidades
c. Se procurar una vigilancia lo ms amplia posible de los sitios que por su naturaleza
pueden reportar alta afluencia de pblico
d. Se ubicarn en los cruces viales de importancia
e. En las estaciones de Transporte se ubicarn procurando la vigilancia del flujo
peatonal y de la red de transporte masivo
PARIGRAFO9 La ubicacin de las cmaras, adems de estos criterios, se sujeta a las
disponibilidades de la red de fibra.
A"#$%&'o AH. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA SEGURIDAD EN PISCINAS.
MARCO !URLDICO., Adptese la Ley 1209 de 2008 (14 de julio) por medio de la cual se
establecen normas de seguridad en piscinas o la que le modifique o sustituya con el fin de
establecer las normas tendientes a brindar seguridad y adecuar las instalaciones de piscinas
para evitar accidentes, problemas de salud y proteger la vida de los usuarios de estas, sin
perjuicio de lo que dispongan otras normas que, con carcter concurrente puedan series de
aplicacin.
IMBITO DE APLICACIN., Se extiende a todas las piscinas de uso colectivo que, con
independencia de su titularidad pblica o privada, se ubique en el territorio municipal.
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ADECUACIN., Las piscinas que a la entrada en vigencia de la presente ley se encuentren
en construccin debern adecuarse a sus disposiciones.
PARAGRAFO 1., Las licencias de construccin de proyectos inmobiliarios que contengan
piscinas, debern exigir lo dispuesto en la presente ley.
A"#$%&'o A6. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES9
INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES., Se entiende como el conjunto de
antenas, redes, centrales de comunicacin e infraestructura complementarias necesaria para
soportar y garantizar la comunicacin del municipio con el mundo.
PARIGRAFO., La administracin municipal debe proyectar la ciudad como un centro de
telecomunicaciones que fortalezca las diferentes actividades econmicas, identificadas en
los diversos estudios de competitividad, permitindole al municipio crear opciones
competitivas en el contexto nacional, regional y global.
AMENADA INDUCIDA., Se define como amenaza inducida a la situacin probable por
ubicacin de equipamientos que prestan un servicio pblico, como servicios de comunicacin
(antenas), estaciones y subestaciones elctricas, tanques de almacenamiento, lneas de alta
tensin y gasoductos; los cuales deben generar un suelo de proteccin o aislamiento.
PARIGRAFO., Para la reglamentacin de antenas de comunicacin por celular se acoge lo
dispuesto en las normas que la regulan.
SERALAMIENTO Y REGLAMENTACIN ESPECLFICA PARA LAS DONAS DE AMENADA
INDUCIDA POR ANTENAS EN DONA URBANA DEL MUNICIPIO DE GIRARDOT., Se
adopta la resolucin 1645 de 2005 emanada del ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial con todos los decretos reglamentarios as: lo dispuesto en el Artculo
149 de la Ley 9 de 1979, el numeral 6 del Artculo 1 de la ley 99 de 1993, el Decreto 1900
de 1990, en sus Artculos 5,12, 18 y 19; el Decreto 195 de 2005, en sus Artculos 2, 5, 12,
13,15 y 17.
IREAS RESTRINGIDAS., No se permite la ubicacin de antenas sobre las fajas de retiros
de quebradas, parqueaderos pblicos y privados, inmuebles patrimoniales, estaciones de
combustibles, zonas de alto riesgo no recuperable, establecimientos educativos y de salud,
centros geritricos ni en zonas de ronda y aislamiento. Se acoge el artculo, pargrafo 2 del
Acuerdo 029 de 2000 Normas ntegrales o 217 del presente acuerdo.
NORMAS GENERALES PARA LAS IREAS DE INFLUENCIA INMEDIATA DE LOS
BIENES DE INTERTS CULTURAL DE LA NACIN., En las reas de influencia de las
edificaciones y bienes de inters cultural y arquitectnico de la Nacin, se prohbe la
instalacin de antenas parablicas en sitios visibles desde el exterior. Los volmenes y
elementos tales como tanques y cuartos para tanques, maquinarias para ascensores y
similares, debern ser parte integrante de las edificaciones dentro de su conjunto
volumtrico o introducirse al interior de la cubierta, sin sobresalir de ella.
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UBICACIN DE ANTENAS., La ubicacin de antenas para las distintas modalidades de
telecomunicaciones, se regir por las disposiciones del Ministerio de Comunicaciones, en
concordancia con lo que disponga la nacin y el municipio de Girardot, y las que establezca
la Oficina Asesora de Planeacin y la Aeronutica Civil.
INSTALACIN DE ANTENAS EN EDIFICACIONES., Se debe tener el concepto positivo de
todos los propietarios y copropietarios involucrados, respetando las condiciones de los
regmenes de propiedad horizontal, deber contar con la aprobacin especfica del
propietario directamente afectado con la instalacin de las antenas.
IREAS DE SATURACIN POR INSTALACIN DE ANTENAS., La distancia mnima entre
dos estaciones bsicas que utilicen algn elemento para ganar altura, diferente de
edificaciones en altura, ser de 300 metros.
A"#$%&'o B0. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA PROOIBICIONES, RESTRICCIONES Y PROCEDIMIENTOS
AERONAUTICOS PARA LA DESTINACION DE LOS SUELOS EN AREAS ALEDARAS A
LOS AEROPUERTOS, TANTO DE INDOLE AMBIENTAL COMO DE ORDEN TECNICO Y
OPERATIVO EAEROPUERTO SANTIAGO VILA UBICADO EN FLANDES ,TOLIMA)
DEFINICIN., Los Aeropuertos son aerdromos especialmente equipados y usados
regularmente para pasajeros y/o carga y que a juicio de la Unidad Administrativa Especial
Aeronutica Civil (UAEAC), posee instalaciones y servicios de infraestructura aeronutica
suficientes para ser operado en la aviacin civil.
DISERO DE AERDROMOS Y AEROPUERTOS., Los requisitos arquitectnicos y de
infraestructura necesarios para la ptima aplicacin de las medidas de seguridad de la
aviacin civil o seguridad aeroportuaria, se integrarn en el diseo y la construccin de
nuevas instalaciones as como en las reformas o remodelaciones de las instalaciones ya
existentes en los aerdromos y aeropuertos, segn se dispone en los reglamentos de la
Aeronutica Civil, en el tem 14.2.2.5. Diseo de Aerdromos y Aeropuertos.
USOS DEL SUELO., Proporcionar a las autoridades municipales los conocimientos,
prohibiciones y la normatividad sobre la destinacin del uso del suelo en las cercanas de los
aeropuertos, teniendo en cuenta que es deber de la Aeronutica Civil preservar la seguridad
area y garantizar el desarrollo de la aviacin civil, segn lo establecido en el Manual de Uso
de suelos en reas Aledaas a los Aeropuertos, de la Aeronutica Civil de Colombia.
PROOIBICIONES Y RESTRICCIONES., La restriccin de rellenos sanitarios en Proximidad
a aeropuertos. Se deber cumplir con la normatividad expedida sobre la materia por la
Unidad Administrativa Especial de la Aeronutica Civil o la entidad que haga sus veces,
segn lo dispuesto en el Decreto 838 de 2005 sobre la disposicin final de residuos slidos
en su Artculo 6 del numeral 2.
OBSTICULOS., Sobre peligro aviario como obstculo para la seguridad en la aviacin, se
acoge la normatividad expedida por la Aeronutica Civil, en virtud de la cual constituye
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obstculo o impedimento para la seguridad de las operaciones areas del Aeropuerto
Santiago Vila, toda construccin, plantacin, instalacin o actividad que an sin constituir un
obstculo fsico permanente, impidan el vuelo seguro de las aeronaves cuando dichas
instalaciones o actividades, puedan ocasionar la presencia de aves (peligro aviario). Por lo
anterior y con fundamento en los artculos 1.823 y 1.824 del Cdigo de Comercio, el
desarrollo o construccin de toda instalacin destinada al procesamiento de material
orgnico como carnes, pescado, pieles, cebo, basureros o vertederos pblicos y rellenos
sanitarios, plantas de tratamiento de residuos slidos, puntos de transferencia de residuos
slidos, expendios de alimentos; lagos artificiales, granjas pecuarias, granjas avcolas,
mataderos y en general, toda aquella que potencialmente sea atractivo de aves, deber
contar con la previa autorizacin de la Autoridad Aeronutica, segn procedimiento descrito
en los Reglamentos Aeronuticos de Colombia.
AUTORIDACIONES., Para efectos de autorizar la construccin de edificios, bodegas, lneas
de alta tensin, fbricas, antenas, y en general cualquier edificacin que se pretenda
localizar dentro de las superficies limitadoras de obstculos del aeropuerto Santiago Vila, se
deber solicitar el concepto sobre a la altura a la UEFAC, con base en el numeral 14.3.4
Restriccin y Eliminacin de Obstculos, de los reglamentos aeronuticos de Colombia
adoptado mediante resolucin 1092 de 2007.
A"#$%&'o B1. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA LA PLANTA DE SACRIFICIO ANIMAL EFRIGORIFICOF
LOCALIDACIN., Para la relocalizacin de la nueva Planta de Sacrificio Animal
(FRGORFCO), se determin un predio clasificado como Suelo Suburbano N 2 con un
rea de 6,25 hectreas que se encuentra en la Vereda Barzaloza al margen izquierdo de la
carretera Girardot Tocaima, en razn a que es el ptimo por estar dentro del rea de los 8
a 13 Km de los conos de restricciones de Aerocivil y por las exigencias de restriccin de
usos industriales en el Suelo Rural determinadas por el decreto 3600 de 2.007.
Para la localizacin actual del Frigorfico Regional se respeta una franja de aislamiento de
250 metros, con criterios anlogos al sistema RAS, que tendran una connotacin de franjas
de proteccin de infraestructura, con el fin de proteger a la poblacin y/o asentamiento
humano de los impactos ambintales.

PARAGRAFO., La industria actualmente establecida podr permanecer en el sitio mientras
se construye la el Nuevo Frigorfico, nicamente por el corto plazo contado a partir de la
adopcin del presente acuerdo, considerndose como uso establecido, implementando con
carcter inmediato programas de mitigacin de impactos por emisiones ambientales
negativos sobre la poblacin e instalaciones en general del municipio.
MARCO !URLDICO., Se adoptan las leyes y Decretos reglamentarios sobre legislacin
sanitaria (transporte, comercializacin, e importacin de carnes), de calidad del producto,
clasificacin de los mataderos y sus requisitos y legislacin ambiental que regula la
construccin, puesta en marcha y funcionamiento de frigorficos.
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Se acoge el Decreto 1500 de 2007, que establece el reglamento tcnico a travs del cual se
crea el Sistema Oficial de nspeccin, Vigilancia y Control de la Carne, Productos Crnicos
Comestibles y Derivados Crnicos Destinados para el Consumo Humano y los requisitos
sanitarios y de inocuidad que se deben cumplir en su produccin primaria, beneficio,
desposte, desprese, procesamiento, almacenamiento, transporte, comercializacin,
expendio, importacin o exportacin y Resoluciones 4287 DE 2007, por la cual se establece
el reglamento tcnico sobre los requisitos sanitarios y de inocuidad de la carne y productos
crnicos comestibles de las aves de corral destinadas para el consumo humano y las
disposiciones, y la Resolucin 2008000715 (enero / 2008) del Plan Gradual de Cumplimiento
para plantas de beneficio de carne porcina, entre otros. De la misma manera se regir por
las dems resoluciones establecidas por el NVMA, para el tratamiento de otros tipos de
carnes para el consumo humano.
LICENCIAMIENTO., La nscripcin, Autorizacin Sanitaria y Registro e Plantas de Beneficio,
Desposte, Desprese y Derivados Crnicos., Se regir conforme al Decreto 2965 de 2008
que modifica los artculos 20, 21 y 60 del Decreto 1500 de 2007.
A"#$%&'o B2. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA RECONOCIMEINTO DEL ASENTAMIENTO LUIS CARLOS
GALAN EN EL CENTRO POBLADO RURAL BARDALODA
UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL EUPR NC 2F9 Se desarrollara el Proyecto Urbanstico
presentado por la ASOCACN DE VVENDA LUS CARLOS GALN, mediante la UPR el
cual deber ajustarse, segn las Normas Generales del Ordenamiento Territorial,
especialmente las determinadas por la Ley 388 de 1.997 y por el decreto 3600 de 2.007 para
los Centros Poblados Rurales. De otra parte, se requiriere su integracin mediante el Centro
Poblado Rural de Barzaloza, que le garantizar las debidas articulaciones con las otras
UPR N 1 Barzaloza y con los diferentes elementos estructurantes del territorio.
UBICACIWN.,, El asentamiento Luis Carlos Galn est localizado al norte del Municipio de
Girardot, dentro a la zona catalogada como Centro Poblado Rural de la Vereda Barzaloza
Km.9 va Girardot Tocaima, costado occidental en el Predio No. 00-00-009-0142-000.
REGIMEN TRANSITORIO9 Esta situacin no es contradictoria en razn a que el tramite
viene siendo adelantado bajo la normatividad vigente del Acuerdo 029 de 2.000 y que para
los efectos de los presentes Modificacin Excepcional del POT tambin se estn cumpliendo
con las exigencias de usos del suelo y normas urbansticas de edificabilidad.
PARIGRAFO., El uso del suelo de este asentamiento en el presente Ajuste del POT quedo
incorporado segn la nueva redelimitacion del Centro Poblado Rural de Barzaloza ver planos
F1, F1A y F7. Su rea aproximada es de 266.303,16 metros cuadrados o 26,63 hectreas y
su nmero de lotes de 1032, con zonas para destinacin y uso pblico, zonas verdes y
caractersticas urbanas, de acuerdo al plano del Proyecto Urbanstico presentado por la
Asociacin Lus Carlos Galn.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
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USO RESIDENCIAL., El uso y la densidad ser: la que se establezca para el Centro
Poblado Rural de Barzaloza. Los lotes no se podrn de ninguna manera subdividir para un
aprovechamiento menor del rea establecida en cada lote.
USO INDUSTRIAL., No se permitir ningn tipo de industria.
MICROEMPRESAS., Se permitir la instalacin y funcionamiento de microempresas no
contaminantes del subsuelo, suelo, el aire, el agua y en general el medio ambiente.
A"#$%&'o B;. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o ;0 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS PARA LOS USOS DE ALTO IMPACTO REFERIDOS A LA
PROSTITUCION Y ACTIVIDADES AFINES
DEFINICIN., Son aquella que comprende cualquier clase de actividad de explotacin o
comercio del sexo, realizados en casas de lenocinio, prostbulos o establecimientos
similares, o centros de diversin sexual.

LOCALIDACIN DE LAS DONA DE ALTO IMPACTO., Esta rea esta ubicada en la parte
sur del Municipio, rea Suburbana N 3, sobre el costado occidental, de la Va
Departamental Girardot-Nario, Vereda San Lorenzo.
SE ADICIONA9 LOS USOS DE ALTO IMPACTO.- Son los relacionados con el ejercicio de la
prostitucin, se permitirn nicamente en el rea determinada. Sus usos estn definidos en
el artculo 27 del presente acuerdo.
SE ADICIONA9 PARIGRAFO., Los usos a que se refiere el presente artculo quedan
expresamente prohibidos en la totalidad de las reas de Actividad Residencial, en las reas
de Actividad Dotacional y en las reas Urbanas ntegrales. gualmente, se prohben dichos
usos en las reas sometidas al tratamiento de renovacin urbana, al tratamiento de
conservacin y al tratamiento de mejoramiento integral.
SE ADICIONA9 CONDICIONES PARA LA IMPLANTACIN DE DONAS DE TOLERANCIA.-
Se deben considerar los siguientes aspectos, para su implantacin:
1. Generar espacio pblico que preserve y mejore las condiciones ambientales.
2. Desarrollar la actividad y sus servicios complementarios, incluida la dotacin de
estacionamientos, al interior del predio, sin ninguna prolongacin sobre el espacio
pblico.
3. Cumplir con las condiciones de salubridad, seguridad y control, establecidas por las
entidades competentes en cada materia.
4. Obtener la respectiva licencia de construccin y cumplir con los requerimientos
establecidos por las entidades de control, de bienestar social y de salubridad.
5. Ubicar recipientes adecuados para depositar residuos slidos patgenos,
almacenarlos separadamente y presentarlos para su recoleccin especializada en los
trminos que fije el operador del servicio en el sector.
6. Cada establecimiento contar con un aviso adherido a la fachada y con las
dimensiones establecidas por Oficina Asesora de Planeacin con el fin de cumplir con
las normas sobre publicidad exterior visual y evitar la contaminacin ambiental.
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7. Mantener los niveles admisibles de ruido y tomar las medidas que eviten que se filtre
el sonido al exterior del establecimiento y a los predios aledaos.
8. Ratificar el compromiso de no permitir el ingreso de nias, nios y adolescentes a sus
establecimientos.
9. Garantizar a los usuarios del servicio condiciones ptimas de salubridad del
establecimiento.
10. Desarrollar actividades preventivas para el control de vectores, plaga (artrpodos,
pulgas, piojos etc.) y roedores.
11. Adoptar todas las medidas necesarias para asegurar que en dichos establecimientos
no se expendan drogas psicoactivas distintas al alcohol y el cigarrillo.
Se debe dar cumplimiento a las siguientes reglamentaciones:
1. Resolucin 627 de 2006. Por la cual se establece la norma nacional de emisin de
ruido y ruido ambiental.
2. Ley 100 1993. Sistema General de Seguridad Social.
3. Ley 142 de 1994. Servicios pblicos domiciliarios.
4. Decreto 3192 de 1983. Manejo y manipulacin de bebidas.
5. Resolucin 1543 del Ministerio de Salud. Prevencin y control de enfermedades de
transmisin sexual VH o la que la modifique.
6. Debe existir botiqun de primeros auxilios, extintores contra incendios y salidas de
emergencia, de acuerdo a lo establecido en los planes de emergencia.
SOBRE EL ESPACIO PQBLICO EN LA DONA., Compromisos de propietarios,
administradores y trabajadores:
1. Los dueos de los establecimientos contribuirn con el mejoramiento y
mantenimiento de las fachadas y sus frentes, con un mantenimiento anual.
2. No promover o facilitar directa o indirectamente o a travs de terceros la ocupacin
del espacio pblico para ventas ambulantes.
3. En ningn caso se podrn realizar actividades promocionales o publicitarias, cuya
realizacin implique la ocupacin del espacio pblico o la contaminacin visual o
auditiva en el sector.
4. Promover y poner en prctica las campaas de informacin sobre parqueaderos en el
sector, con el fin de evitar invasin de espacio pblico por parte de vehculos.
5. Respetar la dignidad del habitante de calle y no fomentar su trnsito por el sector
conservando en perfecto estado de aseo y limpieza sus frentes y haciendo un manejo
adecuado de residuos slidos.
6. No contratar caza clientes ni permitir que estos desarrollen su labor e informar a las
autoridades en el caso de evidenciar que esta actividad se desarrolla.
PROGRAMA DE REORDENAMIENTO., En cumplimiento a lo dispuesto en el Decreto 4002
de 2.004, a continuacin se definen las condiciones para la relocalizacin de los usos de
alto impacto negativo referido a la prostitucin y similares, permitidos por las normas
anteriores al presente acto de revisin del POT:
Se fija como termino mximo e improrrogable de cuatro (4) aos, para la
relocalizacin de los usos mencionados, en el sitio determinado como de Alto
mpacto Suburbano N 3 de la presente Modificacin Excepcional del POT.
En los actos modificatorios del Plan de Ordenamiento Territorial, que resulten de los
procesos de revisin de los mismos, se contemplarn las condiciones para la
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relocalizacin de los usos incompatibles mencionados en este acuerdo. Dicha
relocalizacin se sujetar, como mnimo, a las siguientes reglas:
1. Se establecen beneficios para fomentar la relocalizacin concertada, sin
perjuicio del trmino mximo sealado en el numeral anterior.
2. Vencido el trmino mximo de relocalizacin previsto en el presente artculo,
el desarrollo de los usos incompatibles de alto impacto referidos a la
prostitucin y actividades afines acarrear las sanciones previstas en el
artculo 104, numeral 4, de la Ley 388 de 1997, modificado por el artculo 2 de
la Ley 810 de 2003.
3. El Alcalde adoptarn mecanismos giles para informar a los propietarios o
administradores de los establecimientos objeto de relocalizacin, sobre los
sitios exactos en donde pueden ubicarlos, los plazos y las condiciones para
ello, de acuerdo con las normas del respectivo Plan de Ordenamiento
Territorial, o los instrumentos que lo desarrollen y reglamenten.
4. Para efectos de lo previsto en el pargrafo 2 del artculo 15 de la Ley 388 de
1997, adicionado por el artculo 1 de la Ley 902 de 2004, se adoptan las
siguientes definiciones:
a) Servicios de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades afines: Son
aquellos que comprenden cualquier clase de actividad de explotacin o comercio del
sexo, realizados en casas de lenocinio, prostbulos o establecimientos similares,
independientemente de la denominacin que adopten;
b) Uso incompatible: Es aquel que por su impacto negativo no puede ser desarrollado
ni coexistir con otros usos definidos como principales, complementarios, compatibles,
restringidos o mezclados entre s en las reas, zonas o sectores donde estos ltimos
se permitan;
c) Usos dotacionales o institucionales educativos: Son los que se desarrollan en
inmuebles destinados a la prestacin de servicios de educacin formal o no formal,
de carcter pblico o privado y de cualquier clase o nivel.
d) Programas de reordenamiento de los servicios de alto impacto referidos a la
prostitucin y actividades afines: Son los que establecen las actuaciones, las
actividades y todos los dems aspectos necesarios para la relocalizacin en sitios
permitidos, de los servicios de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades
afines, que resulten incompatibles con los usos dotacionales educativos o de
vivienda.
PARAGRAFO., En los programas de reordenamiento se debe garantizar, por lo menos, la
participacin de las autoridades competentes en el municipio en materia de bienestar social,
salubridad, seguridad y medio ambiente.
INCOMPATIBILIDAD LOCALIDACIN. , En el Plan de Ordenamiento Territorial o en los
instrumentos que los desarrollen o complementen no se podrn establecer como permitidos,
los usos que comprendan servicios de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades
afines, en las reas, zonas o sectores en donde se prevea el desenvolvimiento del uso
residencial o cualquier tipo de uso dotacional educativo, independientemente de que alguno
de estos ltimos se contemple con carcter de principal, complementario, compatible o
restringido, o mezclado con otros usos.
El desarrollo de los servicios de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades afines,
deber regularse de manera especial en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los
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instrumentos que los desarrollen o reglamenten, los cuales precisarn los sitios especficos
para su localizacin, las condiciones y restricciones a las que deben sujetarse.
En caso de presentarse colindancia entre las reas, zonas o sectores donde se permitan los
usos residencial e institucional educativo con aquellas reas, zonas o sectores donde se
prevea la ubicacin de los usos de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades
afines, el Esquema de Ordenamiento o los instrumentos que los desarrollen o
complementen, debern prever las situaciones en las que priman los usos residencial e
institucional educativo sobre los usos incompatibles enunciados en el presente artculo.
PARAGRAFO., Para la delimitacin de las reas, las zonas o los sectores en los que se
permitan los servicios de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades afines se
tendrn en cuenta las caractersticas y las formas de convivencia del municipio.
A"#$%&'o B>. E' +"#$%&'o >1 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO >1.- LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PQBLICO. Son
elementos constitutivos del Espacio Pblico los siguientes:
1., EL SISTEMA OIDRICO9 constituido por el Ro Grande de la Magdalena, el Ro Bogot y
los cuencas de las zanjas Honda, Yegera, El Coyal, El Cobre, Caos del Norte, que
deben ser recuperadas mediante un proceso de reubicacin de la poblacin que se asienta
en la franja de proteccin, y una accin de adecuacin paisajstica y ambiental, tanto en la
zona urbana como en la ZONA DE DESASTRE ECOLOGCO
2., EL SISTEMA OROGRAFICO9 Comprende las reas verdes de la ciudad naturales o
intervenidas, que son fundamentales en la estructura ambiental como zonas oxigenantes y
amortiguadoras del impacto ambiental urbano. Se subdivide en:
Verde del paisaje natural. Es el verde existente por la formacin del relieve urbano y la
cobertura vegetal que no ha sido intervenida directamente y que es apta para el
contemplativo visual. Hacen parte de este elemento los rescoldos naturales.
Verde institucional: Es el verde constituido por el desarrollo de la ciudad, que por el
beneficio reportado y su estructura se considera colectivo, aun cuando puede ser
propiedad privada.
El parque recreativo y ecolgico de las Aguas, el Parque del barrio Las Quintas.
Verde de reglamentacin: Es el verde que resulta de la aplicacin de las normas
ambientales y de Recursos Naturales, sobre todo en lo que se refiere a las reas de
proteccin ambiental para cauces, cuencas y microcuencas, las cuales deben ser
intervenidas para su recuperacin.
Verde de vas: corresponde al verde que para mitigar la contaminacin ambiental
producto de los vehculos debe ubicarse en los separadores de vas de alta circulacin.
;., AREAS DE CIRCULACIN PEATONAL Y VEOICULAR, CRUCES E
INTERSECCIONES, ELEMENTOS DE ORGANIDACIN. ELEMENTOS DE SEALZACN
VAL: Son los componentes que se refieren a una accin indispensable para el ejercicio de la
vida colectiva en la urbe, el traslado de la masa social que debe realizarse por corredores o
sectores aptos para la movilizacin colectiva tanto peatonal como vehicular.
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>., AREAS ARTICULADORAS9 hace referencia a los espacios destinados para la actividad
de esparcimiento, pasivo o activo de la colectividad. Est conformado por elementos de
carcter Local-Regional (Parque Recreacional Las Aguas), de nivel local (Parque Brbula,
Parque de Bolvar, Parque del Kennedy) y de nivel sectorial (Parques del Barrio el Triunfo,
Parques del Diamante, Parques de La Esmeralda), los cuales atienden solamente la
poblacin circundante.
A., MOBILIARIO URBANO9 son los elementos acondicionadores de los espacios, que
prestan un servicio para que el cotidiano encuentro ciudadano sea acogedor y seguro.
Hacen parte del mobiliario urbano, las sillas o bancas, las cestas de basura, las luminarias,
los elementos de informacin, los paraderos, los telfonos, las casetas de venta, los
muebles de lustrabotas entre otros.
PARAGRAFO 1. La Secretara de nfraestructura encargada de promover la vivienda de
inters social (VS), deber ejecutar directamente o por intermedio de un tercero, dentro de
los primeros cinco(5) aos de vigencia del presente Acuerdo, programas de reubicacin para
la poblacin que se encuentra asentada en las franjas y/o cuencas de las zanjas enunciadas
con anterioridad, as como en las riberas de los ros Magdalena y Bogot, teniendo en
cuenta todo su recorrido tanto en la zona urbana como en la rural del Municipio de Girardot.
PARIGRAFO 2. La unidad de Medio Ambiente Municipal dentro de los primeros dos aos de
vigencia de este acuerdo deber ejecutar un plan de recuperacin ambiental de las Zanjas
enunciadas en el presente ARTCULO apoyado de un plan de seguimiento que garantice la
proteccin ambiental de conformidad con el acuerdo 16 de 1998.
PARIGRAFO ;. La administracin municipal deber desarrollar acciones compensatorias
para los propietarios de los predios que por sus caractersticas de Zonas Verdes sean
afectados para el Sistema de Espacio Pblico.
PARIGRAFO >. Los organismos de control debern evitar que cualquier persona natural o
jurdica desarrolle obras civiles en los elementos orogrficos afectados al espacio pblico.
PARIGRAFO A. La administracin municipal por intermedio de un ente especializado para
la atencin del sistema de circulacin deber realizar las gestiones de mantenimiento y
preservacin de estos elementos.
PARIGRAFO B. Dentro de los primeros dos aos de vigencia del presente Acuerdo, el ente
encargado del mantenimiento del sistema de circulacin deber adecuar los accesos a
instituciones pblicas y pasos peatonales a condiciones de accesibilidad para personas con
limitaciones fsicas. Adems deber controlar que en el mismo plazo se realicen las
adecuaciones para la accesibilidad a inmuebles privados en los cuales se atienda pblico.
PARIGRAFO G. Los urbanizadores al desarrollar procesos urbansticos deben destinar y
adecuar un terreno, para usos recreativos de carcter pasivo y activo. Dichas reas se
entendern cedidas al momento del registro tal y como lo dispone el ARTCULO 125 del
Decreto 1122 de 1999.
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PARIGRAFO H. La Administracin Municipal durante la vigencia del presente acuerdo
deber mantener las reas articuladoras en condiciones ambientales, de uso y de seguridad
apropiadas

PARIGRAFO 6. La administracin Municipal deber garantizar la instalacin en cada obra
pblica que se construya de elementos de mobiliario para acondicionar y activar el espacio
pblico resultante de dicha obra.
PARIGRAFO 10. Todo elemento de mobiliario que se instale en el municipio deber
disearse bajo el criterio de la accesibilidad para los mltiples usuarios; nios, ancianos y
limitados fsicos.
A"#$%&'o BA. E' +"#$%&'o >2 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO >2., LOS E-UIPAMIENTOS Todos los equipamientos en general ya existentes,
se deben adecuar a las exigencias fsicas mnimas de funcionamiento establecidas en las
normas integrales, como el mejoramiento de las condiciones bioclimticas, adecuar su
entorno a la compatibilidad de uso, habilitar zonas de parqueo para funcionarios y para
usuarios internas o externas sin que afecten los espacios pblicos de circulacin como
andenes o zonas verdes, igualmente se debe facilitar la accesibilidad vehicular y peatonal a
las instalaciones evitando los conflictos de trfico. Se establecen algunas acciones
especficas para los equipamientos de acuerdo al tipo de servicio que prestan.
CUADRO No. G DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LOS E-UIPAMIENTOS POR
COMUNAS
TIPO DE
E-UIPAMIENTO
COMUNA 1 COMUNA 2 COMUNA ; COMUNA > COMUNA A
% % % % %
EDUCACN 36 13 19 14 18
SALUD 77 11 3 3 6
SEVCOS ADMTVO 88 0 0 4 8
CULTURAL Y
RELGOSO
48 13 13 22 4
TRANSPORTE 100 0 0 0 0
ABASTECMENTO 82 0 9 0 9
SEGURDAD 50 8 0 25 17
RECREATVO
TURSTCO
29 15 41 6 9
NDUSTRA 23 15 15 39 8
SERVC.
COMUNTAROS
50 6 19 6 19
1., EDUCACION
Se debe establecer un centro educativo cultural integral, en la zona norte especficamente en
la comuna 4 integrado a un gran proyecto de espacio pblico y manejo ambiental, en el que
se desarrollen diversas actividades relacionadas con la educacin, recreacin y cultura de la
poblacin.
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Todas las instalaciones que carezcan de zonas de esparcimiento y recreacin como de reas
mnimas de funcionamiento adecuadas para el desarrollo de la poblacin estudiantil de
acuerdo a las polticas de educacin integral, cultura ciudadana, y medio ambiente, debern
adecuarse e integrarse con otros centros educativos y en su defecto con otras instalaciones
pblicas o privadas que le permitan subsanar dichas carencias de conformidad con las
exigencias establecidas en las Normas ntegrales del POT. As como de las dems normas
vigentes.
2., SALUD9 Las actividades de salud nivel 1 se deben concentrar en el barrio Granada,
apoyando su consolidacin en esta actividad, como un punto alterno a las instalaciones de
servicio de nivel 2, para esto es necesario dotar el barrio de zonas de parqueo, transporte
urbano pblico y vas de acceso peatonales y vehiculares adecuadas para un rpido ingreso
y salida del sector.
Paralelo a esto se debe establecer un centro de salud de asistencia de urgencias en la zona
norte de la comuna 4, cumpliendo con todas las especificaciones de construccin y
funcionamiento necesarios y establecidos en el estatuto urbano.
;., ADMINISTRATIVOS Y FINANCIEROS
Se debe concentrar el desarrollo de estas actividades principalmente en el centro de la
ciudad, ubicndose y cumpliendo con los requisitos establecidos en las normas integrales.
Se permitir la ubicacin de actividades financieras en puntos perifricos de la ciudad como
sucursales pequeas o cajeros, siempre y cuando lo permitan los usos del suelo cumpliendo
con lo establecido en las normas integrales.
>., RELIGIOSO Y CULTURAL
Los centros religiosos y de culto se ubicaran en las zonas establecidas por los usos del
suelo, cumpliendo con la reglamentacin especfica para esta actividad de acuerdo a las
normas integrales.
A S TRANSPORTE
Las actividades de servicio y expendios de combustible ya existentes deben adecuar sus
instalaciones de acuerdo a lo exigido en las Normas ntegrales y a las reglamentaciones de
carcter nacional, con el fin de evitar perjuicios a las reas vecinas. Esta adecuacin debe
realizarse en los doce primeros meses de vigencia del presente acuerdo.
La administracin municipal conjuntamente con el terminal de transporte intermunicipal
debern establecer convenios con los municipios de Flandes y/o Ricaurte para generar una
instalacin conjunta de terminal de buses y/o alguna(s) ruta(s) de transporte que garantice(n)
el transporte permanente de pasajeros desde cualquier parte del pas. Las negociaciones y
acuerdos deben realizarse en un trmino no mayor a dos (2) aos. El proyecto debe de
construirse o implementarse en un trmino no mayor a cinco (5) aos.
B., ABASTECIMIENTO
Se debe reubicar el centro de acopio de mayoristas y minoristas del sitio donde se encuentra
actualmente, pues este no cuenta con las condiciones adecuadas y necesarias para su buen
funcionamiento, a un lugar que brinde una fcil accesibilidad vehicular y peatonal y zonas de
parqueo tanto para proveedores como para usuarios, su ubicacin permitir continuar con
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su radio de accin a escala regional evitando la concentracin de actividades que
actualmente presenta.
gualmente el matadero municipal debe reubicarse, pues adems de tener los mismos
problemas del centro de acopio, no cumple con las normas de sanidad mnimas exigidas,
con unas instalaciones obsoletas para la realizacin de esta actividad. Para el efecto deber
tenerse en cuenta su entorno y el impacto social, cultural y ambiental que representa.
G., SEGURIDAD
Los establecimientos de seguridad del estado, (DAS, CT, FSCALA, ESTACONES Y
COMANDOS, CENTROS DE ATENCON A LAS FUERZAS ARMADAS, ETC.) debern
ubicarse en sitios especiales de la ciudad en los cuales cuenten con condiciones especficas
tanto de aislamiento como de seguridad, por tanto su ubicacin estar condicionada a
sectores especficos, siendo incompatible con el uso residencial.
La Penitenciaria de Mediana Seguridad ubicada en medio de una zona residencial, deber
contar con una barrera de aislamiento perifrica por todo su contorno, evitando cualquier tipo
de contacto con las viviendas vecinas, La apertura y funcionamiento de esta instalacin
queda sujeta a la aplicacin de dicha barrera con todas las acciones necesarias para su
buen funcionamiento.
H., RECREATIVO Y TURISTICO
El proyecto del Parque Urbano del Mercado y Puerto de Girardot sobre el Ro Magdalena,
abarcar la zona comprendida desde el Puente Ospina Prez hasta el Puente Frreo y la
Plaza de Mercado, afectar positivamente el entorno fsico y social del rea histrica
tradicional de la ciudad. El parque El Talismn, ubicado en la Zona Norte de la ciudad atraer
las inversiones en materia recreativa como un proyecto novedoso para la ciudad. Se espera
que la actividad turstica en la zona centro de Girardot, apoyado en acciones de
mejoramiento de espacio pblico, y creacin de puntos jalonadores de esta actividad, que en
algunos casos podrn involucrar acciones cotidianas de la poblacin, revitalice expectativas
sobre el Ro Magdalena como eje estructurante de la ciudad; igualmente se debe establecer
actividades puntuales de recreacin en la zona norte y el rea rural, como un punto de
tensin, buscando el equilibrio de esta actividad en la estructura general de la ciudad, que
permitan no solo la recreacin del turista sino tambin del Girardoteo.
6., SERVICIOS COMUNITARIOS
Se debe integrar por grupos pequeos de madres comunitarias que actualmente no cuentan
con las instalaciones adecuadas para cumplir con su funcin, en un solo sitio que brinde las
posibilidades de un mejor trabajo con los nios, con espacios libres y construidos suficientes
para el desarrollo fsico y mental de estos.
10., CON!UNTOS OISTORICOS URBANOS Y AR-UITECTONICOS
Los conjuntos urbanos, histricos y arquitectnicos de inters patrimonial, se agruparon en
cinco zonas de influencia, respondiendo a algn elemento o hecho especifico de gran
importancia y los cuales estn ubicados en el centro de la ciudad, como se dijo
anteriormente y explcitos cada uno en las fichas de patrimonio del documento anexo a el
presente.
Estas zonas de influencia son:
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a) Zona de influencia No 1: El Ro Magdalena con dos elementos arquitectnicos y un
elemento urbano.
b) Zona de influencia No 2: La Plaza de la Constitucin.
c) Zona de influencia No. 3: El Camelln de Comercio.
d) Zona de influencia No. 4: La Estacin del Ferrocarril
e) Zona de influencia No. 5: Los barrios aledaos al Centro
PARAGRAFO 19 Los propietarios de los inmuebles declarados de conservacin patrimonial
histrico o arquitectnico, sin ningn otro requisito estarn exentos del pago del setenta y
cinco por ciento (75%) del impuesto predial, siempre y cuando cumplan con las exigencias
de las normas integrales, y las que se elaboren para este caso y para efectos de pagos
tributarios se categorizarn en estrato 1 con el fin de estimular su conservacin y
construccin.
Para la compensacin de los inmuebles de valor patrimonial conformados por una divisin
predial con diferentes propietarios, es necesario que todos los propietarios manifiesten por
escrito su compromiso de realizar acciones de mejoramiento y mantenimiento para el
perfecto lucimiento del inmueble.
Los inmuebles declarados de valor patrimonial arquitectnico, podrn sufrir modificaciones
en su interior con el fin de que se puedan adecuar a nuevos usos, pero debern conservar
su parte externa como su fachada, volumen, estilo y dems caractersticas que determinaron
su declaratoria.
El siguiente listado de inventario de predios, son los referidos a los incentivos de
conservacin Exclyase del cuadro No. 8 del artculo 42 del Acuerdo 029 de 2000,
nventario de elementos de valor Patrimonial, el predio ubicado en la calle 12 No. 14-07.
CUADRO No. H INVENTARIO DE ELEMENTOS DE VALOR PATRIMONIAL
No
TOT
AL
No DE
ZONA
NOMBRE DRECCN VALOR
ZONA DE NFLUENCA No. 1: LA RBERA DEL RO MAGDALENA
1 1 Trilladora Magdalena Carrera 12 Calle 12
Esquina
Arquitectnico
3 3 Puente Crdoba Carrera 15 Zanja el Coyal Arquitectnico
4 4 Plaza de mercado Calle 11 Carrera 9 Arquitectnico
Nacional
ZONA DE NFLUENCA No. 2: LA PLAZA DE LA CONSTTUCON
4 1 glesia de la Sagrada Familia Carrera 9 No.7-90 Arquitectnico
5 2 Pabelln de Carnes y Matadero Carrera 9 Calle 10 Arquitectnico
6 3 Plaza de Mercado Calle 9,10 Carrera 11,10 Arquitectnico
7 4 Casa Drogas La Rebaja Carter
Rocha
Carrera 9 Calle 11 Esquina Arquitectnico
8 5 Vivienda Casa Ortiz Carrera 10 No 11-41 Arquitectnico
9 6 Casa Cural Calle 12 No. 9-18 Arquitectnico
10 7 glesia San Miguel Calle 12 Carrera 4 Esquina Arquitectnico
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11 8 Los Leones Carrera 10 No 10-61 Arquitectnico
12 9 Hotel San Jorge Carrera 10 No 11-06 Arquitectnico
13 10 Plaza de la Constitucin Carrera 9,10 Calle 12,11 Urbano
ZONA DE NFLUENCA No. 3: LA ESTACON DEL FERROCARRL
14 1 Casa del Jefe de Estacin carrera 14 No. 14-27 Arquitectnico
15 2 Zea Acuarium Calle 15 No. 14-01 Arquitectnico
16 3 Estacin del Ferrocarril Carrera 14 Calle 16 Arquitectnico
Nacional.
17 4 Casona Escuela Ferroviaria Carrera 12 No. 15-03 Arquitectnico
18 5 Talleres del Ferrocarril Carrera 14 Calle 28 Arquitectnico
19 6 Bodegas del Ferrocarril Carrera 14 B Calle 8 Histrico
20 7 Hotel San Germn Carrera 14 Calle 16 Histrico
21 8 Bar la Base Carrera 14 No. 15-05/07 Histrico
ZONA DE NFLUENCA No. 4: EL CAMELLON DEL COMERCO
22 1 Camelln del Comercio
Aporticados Vernculos
Calle 16 Carreras 8,9,10 Arquitectnico
23 2 Casa del Buda Casa Tradicional Calle 16 No 8-21 Arquitectnico
24 3 Escuela Argentina Calle 16- Carrera 8.
Esquina
Arquitectnico
25 4 Vivienda Carrera10 con Calle16 Calle 16 Carrera 10
Esquina
Arquitectnico
26 5 Banco Cupo Crdito Calle 16 Carrera 10
Esquina
Arquitectnico
27 6 Casa de los Herrajes de Luis A.
Duque Pea
Calle 16 Carrera 10
Esquina
Arquitectnico
28 7 Hotel Ro Calle 16 Carrera 10
Esquina
Arquitectnico
29 8 Banco Cafetero Calle 16 No. 10 28 Arquitectnico
30 9 Banco de Colombia Calle 16 No. 10 18 Arquitectnico
31 10 Hotel Restaurante Tolimense Calle 16 No 10- Arquitectnico
32 11 Edificio Pasaje Aljure Calle 16 No 11-53 Arquitectnico
33 12 Compaa General Automotriz Calle 16 Carreras 12 y 14 Arquitectnico
34 13 Casa Cortes Carrera 10 No 14- 50 Arquitectnico
35 14 Edificio Cubides Carrera 11 No 15-13 Arquitectnico
36 15 Hotel Orqudea Real Carrera 11 No 15-02/06 Arquitectnico
37 16 Hotel Sucre Calle 14 Carrera 11 Esquina Arquitectnico
38 17 Clnica Girardot Calle 13 No. 10 49 Arquitectnico
39 18 Edificio Moderno Calle 14 No 10 67 Arquitectnico
40 19 Colegio Liceo Moderno Calle 14 No10-66 Arquitectnico
41 20 Edificio Chedrawe Hnos. Calle 15 Carrera 11 esquina Arquitectnico
42 21 Casa Pasaje Aljure Calle 18 Carrera 10 esquina Arquitectnico
43 22 Edificio Rocha Hotel Colonial Carrera 11 No 16-
33/37/39/43
Arquitectnico
44 23 Club Unin Carrera 12 Calle 17 esquina Arquitectnico
44A 24 Casa Tradicional Calle 13 No 10-
64/66/70
Calle 13 No 10 - 64/66/70 Arquitectnico
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No
TOT
AL
No DE
ZONA
NOMBRE DRECCN VALOR
ZONA DE NFLUENCA No. 5: LOS BARROS ALEDAOS AL CENTRO
45 1 glesia del Perpetuo Socorro Carrera 4 No 11-54 Arquitectnico
46 2 Casa Verncula Esquinera Calle 19 No10-98 Arquitectnico
47 3 Restaurante el Casern Carrera 12 No 19-29 Arquitectnico
48 4 Casa Antigua Sede Restaurante
Casern
Carrera 12 No 19-24/34 Arquitectnico
49 5 Colegio del Corazn de Mara Carrera 12 No 19-48 Arquitectnico
50 6 Sector ngles Barrio Sucre Calle 20 Carreras 12 y 13 Arquitectnico
51 7 Serv Procol Cra 11 No20-19. Clle20
No11-18
Arquitectnico
52 8 Mansin Manzanera Calle 20 No 10-116 Arquitectnico
53 9 Antiguo Colegio Nuestra Seora
del Pilar
Calle 20 No 10-101 Arquitectnico
54 10 Residencia del Barrio Sucre,
Construccin Republicana
Calle 20 carreras 10 y11 Arquitectnico
55 11 Vivienda Verncula Cra 15 No 17-83. Clle 18
No 15-03
Arquitectnico
56 12 Casa Tradicional Adosada Clle 19 No 14-35 Arquitectnico
57 13 Hacienda Santa Helena Carrera 16 No 11-85 Arquitectnico
58 14 Barrio Buenos Aires Barrio Buenos Aires Urbano
59 15 Barrio Quinta Saavedra Galindo B. Quinta Saavedra Galindo Urbano
PARAGRAFO 29 Los propietarios de los inmuebles declarados de conservacin tienen la
obligacin de conservar sus elementos estructurales, tipolgicos, morfolgicos, de diseo,
estilo y en general todas las caractersticas que determinaron su declaracin como
inmuebles de conservacin, la obligacin recae en cabeza del propietario o poseedor, al
margen de que haya o no sido el mismo beneficiario de la compensacin prevista en el
presente acuerdo.
PARAGRAFO ;9 Del listado No 8 de ELEMENTOS DE VALOR PATRMONAL, los
siguientes predios, corresponden a los que no podrn sufrir modificacin alguna en sus
elementos estructurales, morfolgicos, de diseo, estilo y en general todas las caractersticas
que determinan su declaratoria como inmueble de conservacin, ya que son testimonio fiel
de un momento histrico en el desarrollo de la ciudad, en lo econmico, social y cultural, por
lo que se toman invaluables que por tal motivo se deben acometer acciones prioritarias a
corto plazo para restaurarlas y recuperar su estado original. Estos inmuebles son los
siguientes:
glesia y Casa Cural de San Miguel.
Casona de Santa Elena.
Plaza de Mercado.
Hotel San Germn.
Puente Frreo.
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Estacin y Plaza del Ferrocarril, desde la calle 19 hasta el puente frreo, para lo cual
deber elaborarse una reglamentacin especfica para su entorno.

PARAGRAFO >9 Toda clase de intervencin sobre los inmuebles declarados de
conservacin patrimonial, histrico, urbano y arquitectnico, trtese de restauracin o
remodelacin, deber ser aprobado por la Oficina Asesora de Planeacin con previo visto
bueno de la Junta de Patrimonio, que se crear para el efecto a partir de la vigencia del
presente Acuerdo, la cual estar integrada por representantes de las disciplinas
concernientes al tema, cuyo nombramiento, trmino y estatutos sern establecidos por el
Alcalde.
La Junta de Patrimonio tendr la potestad de conceptuar sobre la inclusin de nuevos bienes
al inventario a travs de la aplicacin de la ficha Tcnica de patrimonio, o de excluir del
listado de inventario de elementos de valor patrimonial a los predios que pierdan sus
caractersticas histricas y patrimoniales o por incumplimiento de las exigencias
mencionadas atrs; esta tambin velar e impondr criterios para la conservacin y
recuperacin de los elementos de valor patrimonial, y elaborara su propio reglamento.
PARAGRAFO A9 A part i r de l a vi genci a del present e acuerdo, el espaci o
pbl i co ci rcundant e a l os el ement os decl arados de val or pat ri moni al , deber
est ar l i bre de t oda ocupaci n pbl i ca, except o l os permi t i dos por l as Normas
nt egral es y proyect os de espaci o pbl i co art i cul ados y aquel l os recuperados.
A"#$%&'o BB. E' +"#$%&'o >> d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO >>.- Los lotes ubicados en la zona urbana y urbanizable, debern en un plazo
12 meses contados a partir de la firma de este acuerdo, realizar un proceso de cercamiento
con las normas que para el efecto dictar el Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
Cumplido este perodo la administracin municipal proceder a encerrarlos y liquidar los
costos y la multa con el predial del prximo ao.
A"#$%&'o BG. E' +"#$%&'o >B d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO >B. SUELOS DE PROTECCIN. De conformidad con el ARTCULO 13 del
Acuerdo 029/00, constituyen estos suelos aquellos que por sus caractersticas geolgicas,
paisajistas o ambientales, o por formar parte de una zona de utilidad pblica para la
ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos o de reas de amenazas
y riesgos, tienen restringidas la posibilidad de ser urbanos. A los cuales la proteccin se les
dar el manejo establecido por la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR en
el Acuerdo 16 de 1998 como determinantes ambientales para el ordenamiento. Plano 23 y
F1.
PARAGRAFO. La administracin Municipal tomar las acciones necesarias para determinar
los descuentos tributarios especiales, de orden local, de los predios ubicados en reas de
proteccin, que permita generar una poltica integral de proteccin de las zonas identificadas
como de proteccin segn los artculos 11, 46, 47, 48, 49, 50 y 51. Los cuales tendrn un
descuento tributario del 50% sobre el valor del mpuesto Predial Unificado, siempre y cuando
sus propietarios cumplan con las determinacin de usos para estas zonas o de lo contrario
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se harn acreedores de multas sucesiva por violacin ambiental, de acuerdo a las normas
ambientales vigentes lo mismo que a la ley 388/97 y sus decretos reglamentarios.
Las parcelas que estn en zona agropecuaria tradicional y otras reas Geoeconmicas
tendrn un incentivo en funcin del bosque protector que tenga. La UMATA emitir el
concepto tcnico para determinar que predios pueden ser favorecidos con el incentivo
tributario de conformidad con la primera parte de este pargrafo.
A"#$%&'o BH. E' +"#$%&'o >G d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9

ARTLCULO >G. Zonas perifricas a nacimientos, cauces de ros, quebradas, arroyos, lagos,
lagunas, cinagas, pantanos, embalses y humedales en general. En el Municipio de
Girardot los suelos de proteccin hacen referencia a los nacimientos descritos en el captulo
Recurso Hdrico, por ejemplo Berln, Presidente, Cumulas, La Julia, Guarigua, Guabinal,
Agua blanca, La Yegera, Los Mojones, Las Palmas y San Lorenzo (zona de proteccin de
30 metros), Ro Bogot, Ro Magdalena, quebradas La Yegera, Las Palmas, El Higuern,
La Figueroa, (zona de proteccin de 30 metros), y los cauces invernales: Berln, Presidente,
Guabinal, Agua Blanca, Casas Viejas, El Coyal, Zanja Honda, Zanja la Charcota, Zanja el
Pramo, Zanja la Montaa, Quebrada Monte grande, Quebrada el Cerro, Quebrada el Limn,
Quebrada el Salto, Quebrada la Aguada, Quebrada Seca, Quebrada el Buche, Zanja el
Bolso, Zanja Barzaloza, Zanja San Antonio, Zanja la Escalera, Zanjn de la Escuela.
PARIGRAFO 19 Los usos para estas zonas son:
U/o P")0%).+'. Conservacin y proteccin del agua, suelo, flora, fauna y restauracin de la
vegetacin adecuada para la proteccin de los mismos, para promover la educacin
ambiental y eco-turstica a los habitantes y visitantes
U/o %o(.+#)1'. Recreacin pasiva o contemplativa.
U/o/ Co0d)%)o0+do/. Captacin de agua o incorporacin de vertimientos, siempre y
cuando no afecte el cauce y el cuerpo de agua, ni se realice sobre los nacimientos,
construccin de infraestructura de apoyo para actividades de recreacin, embarcaderos,
puentes y obras de adecuacin, desages de instalaciones de acuicultura y extraccin de
material de arrastre.
U/o ."oP)1)do. Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y
construccin de vivienda, minera, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la
vegetacin.
PARIGRAFO 29 El rea de la ronda de proteccin, de los ros Magdalena y Bogot ser en
la zona urbana 30 metros y en la zona rural de 60 metros, paralela al nivel mximo de aguas
al lado de los cauces.
A"#$%&'o B6. E' +"#$%&'o >H d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO >H. DONA DE INFILTRACIN Y RECARGA DE ACULFEROS EIRF. Son aquellas
que permiten la infiltracin, circulacin o transito de agua entre la superficie y el subsuelo. En
general la cobertura vegetal del bosque sustentadas sobre areniscas, rocas fracturadas o
suelos formados sobre movimientos en masa, son reas potenciales de recarga, al igual que
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los aluviones de grandes valles interandinos. Para el Municipio de Girardot se consideran
como zonas de infiltracin los terrenos ubicados por encima de la cota de nivel 550 msnm las
veredas Berln, Presidente y Guabinal cerro. Plano 9 y 23.
PARIGRAFO9 Los usos para estas zonas son:
U/o P")0%).+'. Forestal protector, proteccin de especies nativas (Flora y Fauna).
U/o %o(.+#)1'. Actividades agrosilviculturales, recreacin contemplativa y vivienda
campesina con mximo de ocupacin del 5%.
U/o Co0d)%)o0+do. nfraestructura vial, aprovechamiento forestal de especies exticas.
U/o/ P"oP)1)do/. Plantacin de bosques con especies forneas, explotaciones
agropecuarias bajo invernadero, parcelaciones con fines de construccin de vivienda, zonas
de expansin urbana, extraccin de material, aprovechamiento forestal de especies nativas.
A"#$%&'o G0. E' +"#$%&'o >6 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO >6. AREAS DE BOS-UE PROTECTOR. Son aquellas reas de bosque silvestre
o cultivadas que por su naturaleza bien sean de orden biolgico, gentico, esttico, socio
econmico o cultural a ameritan ser protegidas y conservadas y que al momento no se le
han creado una categora de manejo y administracin. Se definen para el Municipio de
Girardot las reas localizadas en la vereda Santa helena sector correspondiente a las
Lomas Peosas (Pozo Azul) los predios y sectores de predios a partir de la cota 400
m.s.n.m, identificados con los nmeros 003- 015, 0026, 0025, 0053, 0056, 0040, 0014. En la
vereda Aguablanca, sector de la Loma la Figueroa los terrenos identificados con los nmeros
prediales 005- 008, 007,006, 0035, 005,009, 0054, 0083. dentificados en el plano 23 y F1.
PARIGRAFO9 Los usos para estas zonas son:
U/o P")0%).+'. Recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos.
U/o/ Co(.+#)1'/. Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin y
establecimiento de plantaciones forestales protectoras, en reas desprotegidas de
vegetacin nativa.
U/o/ Co0d)%)o0+do/. Construccin de vivienda del propietario, infraestructura bsica para
el establecimiento de los usos compatibles. Aprovechamiento persistente de especies
forneas y productos forestales secundarios para cuya obtencin no se requiera cortar los
rboles, arbustos o plantas en general.
U/o P"oP)1)do. Agropecuario, ndustrial, urbano, institucionales, mineros, loteo para fines
de construccin de vivienda y otros que causen deterioro ambiental como la quema y tala de
la vegetacin nativa o la caza.
A"#$%&'o G1. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o >6 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., Do0+/ d R/"@+ E%o#&"$/#)%+. Son reas especiales que por factores
ambientales y sociales deben de construir modelos de aprovechamiento racional destinados
a la recreacin pasiva y a las actividades deportivas, de tipo urbano y rural.
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Para las reas de recreacin de tipo rural se define los siguientes usos:
U/o/ P")0%).+'/9 Recreacin pasiva.
U/o/ Co(.+#)1'/. Actividades campestres diferentes a la vivienda
U/o/ Co0d)%)o0+do/. Establecimientos de instalaciones para usos compatibles.
U/o/ P"oP)1)do/9 Todos los dems incluidos los de Vivienda Campestre.
A"#$%&'o G2. E' +"#$%&'o A0 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO A0. AREA FORESTAL Y AREAS FORESTALES PROTECTORAS. Son aquellas
reas de propiedad pblica o privada que se destinan al mantenimiento o recuperacin de la
vegetacin nativa protectora. Su finalidad exclusiva es la proteccin de suelos, aguas, flora,
fauna, diversidad biolgica, recursos genticos u otros recursos naturales renovables.
dentificados en el plano 23 y F1.
Se definen en la vereda San Lorenzo los predios 001- 002,001,0073,0074, en la vereda
Potrerillo los predios o sectores de predios 002- 001,002,003,004,0010,006, en la vereda
Acapulco con los nmeros 004-0032, 0031, 0030, 0026, 0025, 0024, 0022,
0023,0021,0020,0019,0018,0017,0010,009,008,006,005,004,0013,0015,0016,003,002,001,
en la vereda Santa Helena los predios y sectores de predio identificados con los nmeros
prediales 003-048,027,017,006,005,007,0011,004,003,002,0029,001,los predios de la vereda
Aguablanca identificados con los nmeros prediales 031, 029, 032, 033, 030,059,038,053,
los predios de Guabinal Plan identificados con los nmeros prediales 007,040,041, los
predios de la vereda Guabinal cerro identificados con los nmeros prediales 008- 184, 185,
186, 187, 188, 189, 192, 194, 197, 195, 196, 200, 202, 201, 222, 307, 223, 224, 225, 226,
216, 227, 228, 229, 230, 156, 157, los predios o sectores de predios ubicados en la vereda
Barzaloza identificados con los nmeros prediales 009- 014, 004,003,0022,0026,0025,002,
en la vereda Piamonte los predios o sectores de predio identificados con los nmeros
prediales 0010 0043, 0052, 0086, en la vereda Presidente los predios o sectores de
predios identificados con los nmeros prediales 0011- 0070, 0054, 0055, 0051, 0056, 0057,
0072,0071, 0058, 0023, en la vereda Berln los predios o porciones de predios identificados
con los nmeros 012- 0020, 0037, 0036, 0038, 0030, 0031,0032,001, 0033, 0034, 0035.
Dentro de la vereda Santa helena en el sector correspondiente a las Lomas Peosas (Pozo
Azul) los sectores de predios identificados con los nmeros 003- 015, 0026, 0025, 0053,
0056, 0040,0014. En la vereda Aguablanca, sector de la Loma la Figueroa los terrenos
identificados con los nmeros prediales 005- 008, 007, 006, 0035, 005, 009, 0053, 0056,
0040,0014. En la vereda Aguablanca, sector de la Loma la Figueroa los terrenos
identificados con los nmeros prediales 005- 008, 007, 006, 0035, 005, 009, 0054,0083. Ver
articulo 100 Normas ntegrales, los usos para esta zona.
PARIGRAFO 1. Los predios en las veredas Acapulco, Santa Helena, Aguablanca, Guabinal
Plan, Guabinal Cerro, Barzaloza, Piamonte, Presidente y Berln relacionados en el artculo
anterior sern afectados dentro de la categora de ZONA PROTECTORA a partir de la cota
450 msnm.
PARIGRAFO 2. 9 Los usos para estas zonas son:
U/o P")0%).+'. Conservacin de flora y recurso conexos.
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U/o/ Co(.+#)1'/. Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin
controlada.
U/o/ Co0d)%)o0+do/. nfraestructura bsica para el establecimiento de los usos
compatibles, aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios para cuya
obtencin no se requiera cortar los rboles, arbustos o plantas en general.
U/o P"oP)1)do. Agropecuario, ndustrial, urbansticos, minera, institucionales y actividades
como talas, quemas, caza y pesca.
A"#$%&'o G;. E' +"#$%&'o A1 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO A1. AREA DE PROTECCION DE FAUNA EFF. Es aquel territorio que asociado al
concepto de ecosistema estratgico dada su actividad ecosistema, se debe proteger con
fines de conservacin, investigacin y manejo de fauna silvestre. Para el municipio de
Girardot se determina todo su territorio dentro de esta categora, en especial las reas
comprendidas entre la cota 375 msnm hasta la cuchilla de la cordillera Alonso Vera
incluyendo las Lomas Peosas y la Loma La Figueroa. dentificados en el plano 23 y F1.
PARIGRAFO9 los usos para estas zonas son:
U/o P")0%).+'. Proteccin y conservacin de fauna con nfasis en las especies endmicas
y en peligro de extincin.
U/o Co(.+#)1'. Repoblamiento con especies propias del territorio, rehabilitacin ecolgica,
recreacin contemplativa e investigacin controlada.
U/o Co0d)%)o0+do. Pesca previa obtencin de los permisos correspondientes para realizar
estas actividades, construccin de instalaciones relacionadas con el uso compatible,
extraccin de ejemplares para investigacin y/o cautiverio, zoocra y extraccin gentica.
U/o P"oP)1)do. Caza y tala de rboles, arbustos o plantes en general.
A"#$%&'o G>. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o A1, ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., OB!ETIVOS GENERALES PARA DONAS DE CONSERVACION COMO
RESERVA NATURAL., Existen objetivos de preferencia y de exclusin; los primeros son
formulados para cada opcin de uso, mientras que los segundos se formulan a nivel general.
Crear incentivos tributarios para las personas que conserven y recuperan las recursos
naturales renovables.
Dar preferencia a la formulacin e implementacin de polticas de educacin ambiental y
prcticas agrcolas de recuperacin.
Vincular el proceso de recuperacin de las reas degradadas en el Municipio en las
entidades encargadas de la investigacin y control de los recursos naturales.
Elaborar e implementar los estudios de los Planes Municipales de Riesgos y de
Amenazas Naturales, en la medida que estas comunidades en aras de servirse del
recurso hdrico, se asientan sobre zonas vulnerables de inundaciones y deslizamientos.
Tambin requieren de asistencia tcnica, por efectos del cambio climtico global, sobre
los productos agrcolas y pisccolas que no le permiten comercializar con garantas y
rentabilidad.
Detallar las Normas Mnimas de Desarrollo para obtener las licenciaturas de parte de la
Administracin Municipal, especialmente para la legacin de vivienda en los Centros
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Poblados, la incorporacin de los proyectos tursticos, de vivienda campestre sobre las
reas suburbanas.
DONAS ESPECIALMENTE APTAS PARA CONSERVACIN, MANE!O INTEGRADO Y
ADMINISTRACIN ESPECIAL.,
Desarrollar los sistemas agroforestales y silvopastoriles como alternativas econmicas
viables de agricultura y conservacin de suelos.
Mantener y fomentar la biodiversidad de los ecosistemas.
Controlar la erosin de los suelos mediante obras civiles y vegetacin tales como barreras
vivas, terrazas, trinchos, coberturas vegetales, acequias, gaviones, etc.
Seleccionar e implementar tecnologas apropiadas de cultivos que no atenten contra la
conservacin de los suelos, cultivos asociados, rotacin cclicas.
Fortalecer tanto institucional como profesional la Unidad Municipal de Asistencia Tcnica
Agropecuaria-UMATA para que haga el asesoramiento y la transferencia de tecnologa a
los pequeos productores de Girardot.
Difusin y aplicacin del cdigo de los recursos naturales.
Restringir el uso abusivo de agroqumicos para disminuir la contaminacin y los costos de
produccin.
Fomentar la investigacin de productos agrcolas ambientalmente sanos.
Establecer proyectos demostrativos para la promocin y extensin de la conservacin del
agua y del suelo.
Dar preferencia a la creacin de granjas municipales autosuficientes.
Dar preferencia al manejo integral por medio de sistemas agroforestales, cultivos
multiestrato, ecoturismo y pequeas granjas integrales en reas con moderada a
marginal aptitud agropecuaria.
DONAS APTAS PARA AGRICULTURA Y GANADERLA COMERCIAL Y COMPLE!OS
AGROINDUSTRIALES.,
Dar preferencia a la agricultura intensiva en reas con moderada a alta aptitud agrcola.
Dar prioridad a la ganadera intensiva con pastos mejorados en zonas con moderada
aptitud.
Dar preferencia a las actividades agropecuarias en forma semi intensiva en reas con
marginal a moderada aptitud agropecuaria.
Dar preferencia a la expansin o establecimiento de centros urbanos agroindustriales y
obras de infraestructura tcnica en reas con limitaciones ligera para dichas actividades
de tipo ingenieril.
Construir obras de infraestructura que mejoren la explotacin de los sistemas productivos
de la zona.
Adoptar tecnologa limpias de produccin.
SE ADICIONA9 DONAS APTAS PARA AGRICULTURA DE SUBSISTENCIA CON MANE!O
INTEGRADO.,
Establecer prcticas de manejo apropiadas para las zonas que garanticen la
sustentabilidad y sostenibilidad de los sistemas productivos explotados.
mpulsar la poca o nula dependencia de productos altamente txicos, que generen efectos
nocivos tanto para los ecosistemas como a la poblacin que all habitan.
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Dar preferencia a granjas integrales, en reas con pendientes mayores de 25%.
Dar preferencia a la actividad ganadera estabulada, con la implementacin de pastos de
corte y plantas forrajeras en reas con pendientes mayores de 25%.
Excluir la actividad ganadera extensiva en reas con pendientes mayores de 25% y en
pastos naturales.
Dentro de este contexto la presente zonificacin fsica, propuesta por el equipo de trabajo
del Plan de Ordenamiento territorial, busca constituirlo en una herramienta indispensable
para los diferentes entes estatales y de planificacin con fines de implementar los planes
de desarrollo a nivel regional y municipal.
DONAS APTAS PAR USO PECUARIO , FORESTAL Y AGRICULTURA CON
TECNOLOGLA APROPIADA.,
Desarrollar los sistemas agroforestales y silvopastoriles como alternativas econmicas
viables de agricultura y conservacin de suelos.
Dar prioridad a la ganadera semi - intensiva en reas con pastos mejorados y aptitudes
mejoradas.
Dar prioridad el uso forestal de proteccin, conservacin y regeneracin, en reas
aledaas a los causes de los ros y quebradas.
Seleccionar e implementar tecnologas apropiadas de cultivos que no atenten contra la
conservacin de los suelos siembras a (curvas del nivel, en terrazas rotacin de
cultivos).
A"#$%&'o GA. E' +"#$%&'o A2 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO A2. DONAS AGRARIAS DE USOS TRADICIONALES. Son aquellas zonas con
suelos poco profundos, pedregosos, con relieve quebrado susceptibles a los procesos
erosivos y de mediana a baja fertilidad y/o Capacidad Agrolgica, dentificados, en el plano
F1A. Los usos para esta zona.
U/o .")0%).+'. Agropecuario tradicional y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 20% del
predio para uso forestal Protector-productor, para promover la formacin de la malla
ambiental.
U/o Co(.+#)1'. nfraestructura para la construccin de Distritos de adecuacin de tierras,
vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos institucionales de tipo rural, granjas
Avcolas, cunculas y silvicultura.
U/o/ Co0d)%)o0+do/. Cultivo de flores, granjas porcinas, recreacin, vas de comunicacin,
infraestructura de servicios, minera.
U/o ."oP)1)do. Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, vivienda campestre,
industria de transformacin y manufactura.
El uso minero (explotacin de bajo impacto) se establece como condicionado en todas las
reas o sectores sobre el cual se desarrolle este tipo de actividad y estn sujetos a las
exigencias de NGEOMNAS mediante su titulo minero y la autoridad ambiental mediante
legalizacin y aprobacin del Plan de Manejo Ambiental (PMA) para su operacin, como
tambin a lo establecido en el POMCA Ro Bogot.
A"#$%&'o GB. E' +"#$%&'o A; d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
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ARTLCULO A;. DONA AGROPECUARIA SEMI,MECANIDADA O DE USO SEMI,
INTENSIVO. Son aquellas reas con mediana capacidad Agrolgica; Caracterizadas por un
relieve plano a moderadamente ondulado; profundidad efectiva de superior a
moderadamente profunda, con sensibilidad a la erosin, pero que puede permitir una
mecanizacin controlada o uso semi-intensivo. dentificados en el Plano F1A.
PARIGRAFO9 Los usos para estas zonas son:
U/o .")0%).+'. Agropecuario tradicional a semi-mecanizado y forestal. Se debe dedicar
como mnimo el 15% del predio para uso forestal protector productor para promover la
formacin de las mallas ambientales.
U/o/ %o(.+#)1'/. nfraestructura para distritos de adecuacin de tierras, establecimientos
institucionales rurales, granjas avcolas o cunculas y vivienda del propietario y los
trabajadores.
U/o Co0d)%)o0+do. Cultivo de flores, Granjas porcinas, minera, Recreacin general, vas
de comunicacin, infraestructura de servicios y agroindustria.
U/o ."oP)1)do. Usos urbanos, suburbanos, vivienda campestre, industria de transformacin
y manufactura y comercio diferente al Grupo 1.
El uso minero (explotacin de bajo impacto) se establece como condicionado en todas las
reas o sectores sobre el cual se desarrolle este tipo de actividad y estn sujetos a las
exigencias de NGEOMNAS mediante su titulo minero y la autoridad ambiental mediante
legalizacin y aprobacin del Plan de Manejo Ambiental (PMA) para su operacin, como
tambin a lo establecido en el POMCA Ro Bogot.
A"#$%&'o GG. E' +"#$%&'o AA d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO AA. DONAS DE DISTRITOS Y ADECUACIN DE TIERRA. Es aquella delimitada
por la zona de influencia de obras de infraestructura destinadas a dotar un rea determinada
con riego, drenaje o proteccin contra inundaciones con el propsito de aumentar su
productividad agropecuaria. Dicha rea para los fines de gestin y manejo se organizar bajo el
rgimen de unas normas y reglamentos que regulan la utilizacin de los servicios, el manejo, la
conservacin de la obra y la proteccin y defensa de los recursos naturales. Determnese como
distrito de adecuacin de tierras los predios ubicados por debajo de la cota 400 m.s.n.m, de
acuerdo con los estudios realizados en el proyecto del distrito de riego de la cuenca baja del ro
Bogot. C.A.R.
PARIGRAFO9 los usos para estas zonas son:
U/o .")0%).+'. Agropecuarios tradicionales, semiintensivos o semimecanizados e intensivos o
mecanizados agroindustriales.
U/o %o(.+#)1'/. Forestales.
U/o/ P"oP)1)do/. ndustriales, loteo con fines de construccin de vivienda y minera.
A"#$%&'o GH. E' +"#$%&'o AB d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO AB. DONA MINERA9 Hace referencia a las actividades mineras relacionadas con
materiales de construccin, agregados y de manera ms general, a la explotacin de
hidrocarburos y otros minerales previo otorgamiento del titulo minero y obtencin de la
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licencia ambiental correspondiente, con el fin de iniciar los trabajos de construccin, montaje
y explotacin.
Tambin se considera el procesamiento, la distribucin, el depsito en centros de acopio y
actividades en boca minera. Se localizan en la zona rural, y para la explotacin y beneficio
de los recursos minerales deben tenerse en cuenta consideraciones tcnicas y normativas,
incluyendo entre otras, la Ley 685 de 2001 Cdigo de Minas y sus decretos reglamentarios,
la Ley 99 de 1993, la Ley 388 de 1997, que permitan la gestin del sector minero con una
visin racional e integral, para manejar de una manera ms eficiente del medio natural,
contribuir a la sostenibilidad del recurso y atenuar los efectos colaterales sobre el ambiente,
lo social, lo econmico y lo urbanstico.
Los suelos con funciones de extraccin minera se presentan en aquellas reas que debido a
sus caractersticas y composicin (geolgico-minera) pueden ser objeto de aprovechamiento
de minerales; ya sea en forma subterrnea o a cielo abierto.
El uso minero (explotacin de bajo impacto) se establece como condicionado en todas las
reas o sectores sobre el cual se desarrolle este tipo de actividad y estn sujetos a las
exigencias de NGEOMNAS mediante su titulo minero y la autoridad ambiental mediante
legalizacin y aprobacin del Plan de Manejo Ambiental (PMA) para su operacin, como
tambin a lo establecido en el POMCA Ro Bogot.
DONA INDUSTRIAL TRANSFORMACIN DE LA ARCILLA SUBURBANA A9 Comprende
28,09 has ubicada en la Vereda Presidente incluye las ladrilleras existentes en la zona.
CUADRO NQMERO 6. PREDIOS DE LAS DONAS DE MINERIA.
PARAGRAFO9 Los polgonos de las reas con ttulo minero se encuentran identificados en
el plano F1, segn reporte grfico, ttulos mineros vigentes Municipio de Girardot del nstituto
Colombiano de Geologa y minera (NGEOMNAS), Direccin del Servicio Minero.
A"#$%&'o G6. E' +"#$%&'o AG d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
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ARTLCULO AG. DONA DE CORREDORES VIALES DE SERVICIOS RURALES EC.V.S.R.F
Son las zonas aledaas a las vas, que pueden ser objeto de desarrollo diferente al uso
principal de las zonas respectivas, que se localizan sobre las vas de primero y segundo orden
preferiblemente dentro del kilmetro adyacente al permetro urbano de las cabeceras
municipales y de los desarrollos urbanos de enclave rural como San Lorenzo. Ver planos (F1 y
F1A).
Se refiere a la franja paralela a las vas de primer y segundo orden, en los cuales se permiten
usos complementarios de la infraestructura vial as:
1. Ancho de franja 200 metros a partir de borde de la va.
2. Calzada de desaceleracin y parqueo.
3. Se debe respetar las franjas de retiro obligatorio, o reas de reserva o de exclusin en
pasos urbanos de la Red Nacional de Carreteras, a cargo de la nacin, determinadas por
la Ley 1228 de 2008 y el Decreto 2976 de 2010 del Ministerio de Transporte
PARIGRAFO9 Los usos para estas zonas son:
U/o/ .")0%).+'/. Servicio de ruta; paradores, restaurantes y establecimientos de venta de
servicios.
U/o/ %o(.'(0#+")o/. Centros de acopio de productos agrcolas, almacenamiento y
distribucin de alimentos, artesanas, ciclovias, centros vacacionales, hoteles y hostales.
U/o/ %o(.+#)1'/. Comercio de insumos agropecuarios, construccin, ampliacin,
modificaciones, adecuaciones y operacin de terminales para el transporte terrestre de
pasajeros y carga; usos institucionales y estaciones de servicios. Establecimientos de vallas y
avisos segn lo dispuesto en la ley 140 de 1997.
U/o/ ."oP)1)do/. Minera, parcelaciones, industria, urbanos y suburbanos.
Para todos los usos incluido el principal se requiere el cumplimento de los requisitos exigidos
por el municipio y la Autoridad Ambiental.
PARAGRAFO 19 El uso del Corredor Vial Servicios Rurales solo podr desarrollarse en las
extensiones establecidas en este artculo, y la zona restante deber dedicarse al suelo que
corresponda las reas respectivas.
PARAGRAFO 29 Las coordenadas de los Corredores Viales de Servicios Rurales quedaron
establecidas en el Artculo 7 del presente acuerdo.
PARAGRAFO ;. Facltese al Alcalde para adelantar en el Corto Plazo los estudios de las
Unidades Planificacin Rural (UPR) del Corredor Vial de Servicios Rurales las cuales sern
objeto de formalizacin, concertacin y adopcin.
A"#$%&'o H0. E' +"#$%&'o AH d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$ : / (od)*)%+ ' #$#&'o9
;.> DONAS CENTROS POBLADOS RURALES
ARTICULO AH. DONAS CENTROS POBLADOS RURALES.,
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
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Para las actividades de vivienda y construccin se reclasifica en los Centros Poblados Rurales
de Barzaloza, y Centro Poblado Rural San Lorenzo y se incluye como Centro Poblado Rural
Acapulco, quedan sujetas a los respectivos permisos, licencias de construccin y licencias
ambientales de acuerdo a las normas aprobadas de Urbanismo, Edificacin y Cesiones Tipo
A y B para la zona urbana y en especial las normas segn las determinantes del decreto 3600
de 2.007 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
PARAGRAFO 1. Facltese al Alcalde para adelantar en el Corto Plazo los estudios de los
Planes Parciales y/o Unidades Planificacin Rural de los Centros Poblado, con el objeto de
bajar de escala y poder complementar especialmente las caractersticas de desarrollo para
esta tipologa predial y ncleos poblacionales.
PARAGRAFO 2. Las coordenadas de los Centros Poblados Rurales quedaron establecidas
en el Artculo 7, del presente acuerdo.
DESARROLLO RESTRINGIDO9
ESTUDIOS RE-UERIDOS MEDIANTE PLAN PARCIAL YUO UNIDADES DE
PLANIFICACIN RURAL9
Delimitacin: de acuerdo con los planos del componente del Modelo de Ocupacin
Urbano -rural
Medidas de proteccin (suelos de proteccin) de acuerdo con los planos de
Amenazas y Riesgos
Normas para parcelacin de reas a desarrollar ( normas generales y densidades -
CAR) aplicables a la Vivienda Campestre e ndustria
Definicin de cesiones obligatorias: las aplicables dentro del Componente Urbano y
Rural
Localizacin y dimensionamiento de infraestructura bsica de Ss. Pblicos segn
Plano del Modelo de Ocupacin del Territorio
Definicin y trazado sistema de espacio pblico; segn Plano del Modelo de
Ocupacin del Territorio
Definicin y trazado del sistema vial, perfiles viales: segn Plano del Modelo de
Ocupacin del Territorio
Definicin y localizacin de equipamientos colectivos (educacin, bienestar social,
cultural y deporte): segn Plano del Modelo de Ocupacin del Territorio
SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.- Se encontraron en el Centro Poblado Rural
Barzaloza viviendas y en San Lorenzo que se proyectan terminar y en Acapulco, viviendas
para hacer mejoramiento y volverlas sismorresistentes.
USOS DEL SUELO RELACIONADOS CON LOS CENTROS POBLADOS.- En esta rea se
interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y se garantiza el autoabastecimiento
de servicios pblicos domiciliarios.
La Administracin Municipal debe formular la Unidad de Planificacin Rural para el Centro
Poblado Rural de Barzaloza y la Unidad de Planificacin Rural Luis Carlos Galn, los
estudios de Amenazas y Riesgos y los programas y proyectos prioritarios propuestos para
consolidarlo como el centro poblado ms importante de produccin, comercializacin e
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intercambios econmicos y la prestacin de servicios pblicos al grupo de poblacin que lo
habita y demanda bienes y servicios.
Se plantea fortalecer los centros poblados mediante la construccin de vivienda y
equipamientos requeridos por la comunidad, para asegurar su pleno desarrollo de acuerdo a
las potencialidades y oportunidades.
NORMAS CENTROS POBLADOS RURALES., Normas segn las determinantes del
decreto 3600 de 2.007 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
C0#"o Po1'+do R&"+' d B+"J+'oJ+9 Se refiere exclusivamente al delimitado (Plano F7).
Se deja especificado en la cartografa que se implementar la utilizacin del nstrumento de
Planificacin ntermedia de Unidades de Planificacin Rural UPR N 1 Barzaloza y UPR N 2
Luis Carlos Galn para su desarrollo.
D)"%#")%/9
Predio mnimo: en Unifamiliar y Bifamiliar de 98.00 mts.
Frente mnimo: en Unifamiliar y Bifamiliar de 7.00 mts.
Altura mxima permitida: Unifamiliar y Bifamiliares dos (2) pisos y/o placas para
cubierta con construccin para tanques de agua.
Aislamientos: Unif.3.00 mts anterior y posterior.
Voladizos: Unif.0.80 mts.
Patio mnimo: Unif. 9.00 mts lado mnimo 3.00 mts.
ndice de Ocupacin: de 0,70
ndice de Construccin: 3,00
Densidad: de acuerdo con el rea Mnima Permisible por Unidad de Vivienda. AMPV:
rea Mnima Bsica* No. Habitaciones. En esta zona el AMB ser de 20 mts.
C0#"o/ Po1'+do/ R&"+' S+0 Lo"0Jo : A%+.&'%o9 Se refiere exclusivamente al delimitado
dentro del permetro de San Lorenzo y Acapulco (Planos F7A y F7B).
D)"%#")%/9
Predio mnimo: en Unifamiliar y Bifamiliar de 250.00 mts. Frente mnimo: en
Unifamiliar y Bifamiliar de 10.00 mts.
Altura mxima permitida: Unifamiliar y Bifamiliares dos (2) pisos y/o placas para
cubierta con construccin para tanques de agua.
Aislamientos: Unif.3.00 mts anterior y posterior.
Voladizos: Unif.0.80 mts.
Patio mnimo: Unif. 9.00 mts lado mnimo 3.00 mts.
ndice de Ocupacin: de 0,80
ndice de Construccin: 3,00
Densidad: de acuerdo con el rea Mnima Permisible por Unidad de Vivienda. AMPV:
rea Mnima Bsica* No. Habitaciones. En esta zona el AMB ser de 25 mts.

A"#$%&'o H1. E' +"#$%&'o A6 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
DESARROLLO RESTRINGIDO9
167
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
AREAS VIVIENDA CAMPESTRE9
dentificacin y delimitacin precisa
Normas urbansticas para urbanizacin (densidades < S. suburbano)
Se deja especificado en la cartografa que se implementar la utilizacin del nstrumento de
Planificacin ntermedia de Unidades de Planificacin Rural UPR para su desarrollo.
NORMAS DONA DE VIVIENDA CAMPESTRE.,
Se refieren a las reas delimitadas mediante polgonos dentro del Suelo Rural y las normas
segn las determinantes del decreto 3600 de 2.007 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial.
D0/)d+d/9
DONA
VIVIENDA
CAMPESTRE
NUMERO MAXINO DE
VIVENDA POR OECTAREA
DENSIDAD
OCUPACION MAXIMA DE PREDIO EINDICE DE
O%&.+%)50F
DISPERSA AGRUPADA DISPERSA AGRUPADA
AREA CON
VEGETACIN NATIVA
2 4 15% 30% 85% 70%
D)"%#")%/9
Predio mnimo: 1.000.00 mts.
Frente mnimo: 25.00mts.
Altura mxima permitida: dos (2) pisos y altillo y/o placas para cubierta con
construccin para tanques de agua.
Aislamientos: 5m anterior, 4m laterales y 10m posterior.
Voladizos: 1.00 mts.
Patio mnimo: unifamiliar 25.00 mts lado mnimo 3.00 mts.
ndice de Ocupacin: de 0,20.
ndice de Construccin: 0,50.
Cesin Tipo B de 15,0 mts 2 / 80,00mts 2 de vivienda.
Densidad: de acuerdo con el rea Mnima Permisible por Unidad de Vivienda. APMV:
rea Mnima Bsica* No. Habitaciones. En esta zona el AMB ser de 35,00 mts.
Se descontar para el clculo de la densidad de la zona de afectacin por
preservacin de ronda de ro, zonas de carretera regional, interveredal, redes de alta
tensin.
Para todo desarrollo que se pretenda adelantar se establece como obligacin, para
quien desarrolle el proyecto, la siembra de veinte (20) rboles por unidad de vivienda
con una altura mnima de uno con cincuenta (1.50) metros.
Los rboles sern especies nativas de la regin.
Estos rboles se deben localizar en el respectivo antejardn o en la zona verde
comn de la respectiva urbanizacin.
Todos los proyectos que se adelanten en desarrollo de parcelaciones y vivienda
campestre deben respetar las zonas de conservacin ambiental, para no crearles
ningn impacto.
Las reas destinadas para proteccin y preservacin ambiental deben ser respetadas
y conservadas por los dueos de los predios, previa concertacin con Oficina Asesora
de Planeacin Municipal.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Sistema de Tratamiento de Agua Residuales.
Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construcciones tanto cubiertas como
descubiertas. La densidad y los ndice de ocupacin se debe calcular sobre el rea total del
predio que se pretenda destinar para el uso de parcelaciones excluyen los otros usos.
PARAGRAFO 1. Facltese al Alcalde para adelantar en el Corto Plazo los estudios de las
Unidades Planificacin Rural de la zona de Vivienda Campestre, con el objeto de bajar de
escala y poder complementar especialmente las caractersticas de desarrollo para esta
tipologa predial y ncleos poblacionales.
PARAGRAFO 2. Los desarrollos de las reas de Vivienda Campestre N 3 y N 4, (Ver Plano
F1) estn condicionadas a las alternativas planteadas por ACUAGYR (1. Ampliacin de las
redes matrices de acueducto dentro del casco urbano para garantizar el caudal y la presin
requerida. 2. Construccin de una planta de tratamiento de agua potable compacta en el
sector), las cuales sern objeto de formalizacin, concertacin y adopcin de manera
concertada entre los propietarios, ACUAGYR y el municipio en las Unidades de Planificacin
Rural (UPR) presentadas para su desarrollo, adems se deber garantizar la prestacin
efectiva de los servicios pblicos domiciliarios y cumplimiento de las normas urbansticas y
de edificacin pertinentes.
A"#$%&'o H2. E' +"#$%&'o B0 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULOS B0. NORMATIVA DEL SUELO RURAL SUBURBANO.
NORMAS DONA SUBURBANA.,
Se propone consolidar la Zona Suburbana incluyendo los Corredores Viales Suburbanos,
teniendo en cuenta la demanda existente de terrenos para estos usos y como parte de una
estrategia de integracin regional en el corredor vial departamental y su relacin con el
Municipio de Tocaima y las determinantes del decreto 3600 de 2.007 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
D0/)d+d/9
DONA
SUELO
SUBURBANO
NUMERO MAXINO DE
VIVENDA POR OECTAREA
DENSIDAD
OCUPACION MAXIMA DE PREDIO EINDICE DE
O%&.+%)50F
DISPERSA AGRUPADA DISPERSA AGRUPADA
AREA CON
VEGETACIN NATIVA
5 10 15% 30% 85% 70%
D)"%#")%/9
Por sistema de loteo.
Predio mnimo: 500.00 mts.
Frente mnimo: 25.00 mts.
Altura mxima permitida: dos (2) pisos y altillo.
Aislamientos: 5m anterior, 3.00 mts laterales y 5.00 mts posterior.
Voladizos: 1.00 metro.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Patio mnimo de 9.00 mts lado mnimo de 3.00 mts.
ndice de Ocupacin: de 0,60
ndice de Construccin: 1.20.
Cesiones Tipo A y B de acuerdo con la ficha de normativa comparada.
Densidad: de acuerdo con el rea Mnima Permisible por Unidad de Vivienda. APMV:
rea Mnima Bsica* No. Habitaciones. En esta zona el AMB ser de 30.00 mts2.
Sistema de Tratamiento de Agua Residuales.
PARAGRAFO 19 Para los predios con reas menores a la Unidad Mnima de Actuacin y
que estn incorporados dentro de las diferentes reas suburbanas, se aplicarn las mismas
normas pero proporcionalmente a las reas de estos predios.
PARAGRAFO 2. Facltese al Alcalde para adelantar en el Corto Plazo los estudios de las
Unidades Planificacin Rural de las reas Suburbanas, con el objeto de bajar de escala y
poder complementar especialmente las caractersticas de desarrollo para esta tipologa
predial y ncleos poblacionales.
A"#$%&'o H;. E' +"#$%&'o B1 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULOS B1. UMBRAL MAXIMO DE SUBURBANIDACION. Ser el rea determinada
dentro plano del Modelo de Ocupacin del Territorio y que para efectos de su desarrollo
incluir las zonas de Vivienda Campestre, Centro Poblados, Corredor Vial Suburbano y la
Zona ndustrial y dems normas segn las determinantes del decreto 3600 de 2.007 del
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
Definicin del rea rural mxima que puede clasificarse como suburbana, con base en:
Carcter de baja densidad
Posibilidades de suministro de agua potable y Saneamiento
Normas para la conservacin y proteccin del medio ambiente
Definicin de intensidad de usos
Definicin de usos principales, complementarios y prohibidos.
Definicin de ndices de ocupacin y Construccin.
Definicin del rea rural mxima que puede clasificarse como suburbana, con base
en: Carcter de baja densidad.
NORMA ESTRUCTURAL: Su ajuste slo puede realizarse al finalizar la vigencia del
POT.
UMBRAL MIXIMO DE SUBURBANIDACIN9
Centros Poblados Rurales: 355,80 has.
Suelos Suburbanos: 533,49 has.
Corredores Viales de Servicios Rurales: 112,63 has.
Total rea Suburbanizacin: 1.001,92 has.
Total rea Municipal: 13.032 has.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Umbral Mximo de Suburbanizacin: 13%
DEFINICION DE USOS
Definicin de intensidad de usos
Definicin de usos principales,
complementarios, compatibles, condicionados y prohibidos.
Definicin de ndices de ocupacin y Construccin.

A"#$%&'o H>. E' +"#$%&'o B2 d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULOS B2. NORMAS DONA AGROINDUSTRIAL.,
Se podr desarrollar como uso condicionado en la zona agropecuaria
semimecanicada, teniendo en cuenta la demanda existente de terrenos para estos
usos y como parte de una estrategia de integracin regional en el corredor vial
departamental y su relacin con el Municipio de Espina y Tocaima y las determinantes
del decreto 3600de 2.007 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
Adems de fomentar el Mejoramiento de las Redes Productivas.
El ndice de Ocupacin ser mximo del cincuenta (50%) por ciento, cuando se trate
de parques, conjuntos o agrupaciones industriales. Y el resto se destinar en forma
prioritaria en la conservacin y recuperacin de la vegetacin nativa.
D)"%#")%/9
Por sistema de loteo o agrupacin.
Predio mnimo: 20.000 mts.
Frente mnimo: 100.00 mts.
Altura mxima permitida: dos (2) pisos hasta 7.00 mts
Aislamientos: 15mts anterior, 10mts posterior y 10mts laterales.
Voladizos: 1.50 mts.
Patio mnimo de 25.00 mts lado mnimo de 5.00 mts.
ndice de Ocupacin: de 0,5.
ndice de Construccin: 1.20 mts.
Se permiten Parques Agroindustriales desarrollados mediante Propiedad Horizontal.
Teniendo en cuenta la inexistencia de un sistema vial, es conveniente adelantar un
Plan Especial en esta zona, que incluya la implementacin de los diferentes
nstrumentos de Planificacin de Gestin del Suelo, en especial la alternativa del
Reajuste de Terrenos y el determinar la Plusvala real.
SE ADICIONA9 PARAGRAFO. Facltese al Alcalde para adelantar en el Corto Plazo los
estudios de las Unidades Planificacin Rural de Zona Agroindustrial, con el objeto de bajar
de escala y poder complementar especialmente las caractersticas de desarrollo para esta
tipologa predial y ncleos poblacionales.
A"#$%&'o HA. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o B2 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., RESTITUCIN DE ELEMENTOS DEL ESPACIO PQBLICO., Conforme a lo
establecido en el artculo 107 de la Ley 388 de 1997, los elementos constitutivos del espacio
pblico en inmuebles y reas de conservacin, que fuesen destruidos o alterados, debern
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
restituirse en un trmino de dos meses contados a partir de la providencia que imponga la
sancin.
A"#$%&'o HB. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o B2 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., APLICACIN DE LAS NORMAS DE ACCESIBILIDAD AL ESPACIO
PQBLICO, A LOS EDIFICIOS DE USO PQBLICO Y A LA VIVIENDA.,Los proyectos de
urbanizacin, construccin e intervencin y ocupacin del espacio pblico, deben contemplar
en su diseo las normas vigentes que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las
personas con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las
normas establecidas en la Ley 361 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya
y su reglamento.
A"#$%&'o HG. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o B2 ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
ARTLCULO., NORMAS DE EDIFICABILIDAD
.
NORMAS PARA LOTEO INDIVIDUAL VIS O VIP9 La densidad e ndices de ocupacin y
construccin para la construccin de Viviendas de nters Social (VS) o vivienda de nters
Prioritaria (VP), o vivienda mnima, adelantadas por gestin de construccin individual, son
resultantes del cumplimiento de las siguientes condiciones volumtricas:
No"(+/ .+"+ @)@)0d+ &0)*+()')+" : 1)*+()')+"9
- Altura mxima: 3 pisos.
- luminacin y ventilacin: Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse
naturalmente o por medio de patios, los cuales tendrn un rea mnima de 6 mts y un lado
menor de 2 metros.
No"(+/ .+"+ @)@)0d+ (&'#)*+()')+"9
- Altura mxima: 6 pisos.
- Aislamiento posterior 5.00 mts, a partir del nivel del terreno.
- Localizacin: nicamente sobre vas vehiculares con un perfil vial igual o mayor a 15 mts.
SE ADICIONA9 DEFINICIONES: Para las agrupaciones se debern tener en cuenta las
siguientes normas:
+. Ed)*)%+1)')d+d Se regula mediante los ndices de ocupacin y de construccin establecidos en el
siguiente artculo.
1. I"+ #o#+' %o0/#"&)d+ Es la suma de las superficies de los pisos, excluyendo: azoteas, reas duras sin cubrir o
techar, instalaciones mecnicas, puntos fijos y estacionamientos en stanos,
semistanos y hasta en un piso como mximo
M+02o d A'#&"+/.
a. Altura mnima entre placas de pisos: 2,50 metros.
b. El piso no habitable que se destine para estacionamientos, incluidas reas de parqueo,
puntos de control y servicios complementarios, no se contabilizar dentro de la altura
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
permitida, ni se tomar en cuenta para definir la dimensin de los aislamientos. La
destinacin del primer piso para estacionamientos excluye el antejardn.
c. Todas las variaciones volumtricas (reas bajo cubierta inclinada, altillos, mansardas,
mezanines) hacen parte de las reas construidas incluidas en el ndice de construccin.
d. Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas siempre por las
restricciones que determine el Departamento Administrativo de la Aeronutica Civil en los
conos de aproximacin al Aeropuerto.
SE ADICIONA9 EDIFICABILIDAD9
A4"&.+%)50 (&'#)*+()')+" 0o V.I.S.
L0d)% (8?)(o d o%&.+%)50 EIOF /o1" I"+ N#+
U"1+0)J+1'.
0.60
L0d)% (8?)(o d Co0/#"&%%)50, EICF /o1" I"+
N#+ U"1+0)J+1'
Predios menores a 30 hectreas: 1.00
Predios entre 30 y 50 hectreas: 1.10
Predios de ms de 50 hectreas: 1.20
A4"&.+%)50 (&'#)*+()')+" V.I.S.
L0d)% (8?)(o d o%&.+%)50 EIOF /o1" I"+ N#+ U"1+0)J+1'. 0.65
L0d)% (8?)(o d Co0/#"&%%)50. EICF /o1" I"+ N#+ U"1+0)J+1' Predios menores a 30 hectreas: 3.25
Predios entre 30 y 50 hectreas: 3.00
Predios de ms de 50 hectreas: 2.75
A4"&.+%)50 &0)*+()')+" 0o V.I.S.
L0d)% (8?)(o d o%&.+%)50 EIOF sobre rea Neta Urbanizable 0.625
A'#&"+ (8?)(+ 3 pisos
A4"&.+%)50 &0)*+()')+" : 1)*+()')+" V.I.S.
L0d)% (8?)(o d o%&.+%)50 EIOF sobre rea Neta Urbanizable 0.625
A'#&"+ (8?)(+ 3 pisos
PARIGRAFO PRIMERO9 La volumetra ser la resultante de la correcta aplicacin de los
ndices de ocupacin y construccin contenidas en los cuadros anteriores y de las
dimensiones de los antejardines, retrocesos, aislamientos y voladizas contemplados en el
presente Acuerdo.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
PARIGRAFO SEGUNDO9 La edificabilidad para usos dotacionales de escala vecinal y zonal
corresponder a la establecida para el uso de agrupacin multifamiliar no VS.
A"#$%&'o HH. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o B2 ' #)#&'o :
+"#$%&'o9
ARTLCULO., COMITT DE CONTROL PATRIMONIAL., El Alcalde Municipal dentro de los
seis meses siguientes a la aprobacin del presente acuerdo, mediante Decreto crear el
Comit de Control Patrimonial, como funciones tendr: Determinar el grado de intervencin,
controlar y autorizar cualquier demolicin, destruccin, parcelacin o remocin de cualquier
bien declarado de inters arquitectnico, cultural, histrico o patrimonial. Adems, tendr la
potestad de recurrir, si es necesario, al Ministerio de Cultura o ante quien desarrolle las
funciones de proteccin de los bienes culturales, para emitir la respectiva autorizacin.
A"#$%&'o H6. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o B2 ' #)#&'o
INSTRUMENTOS DE GESTIN
ASPECTOS GENERALES
En la medida en que prcticamente se han desconocido, su implementacin adquiere el
carcter de prioritario, toda vez que sin estos es prcticamente imposible pretender adelantar
la Construccin y Medicin del Modelo de Ocupacin del Territorio, siendo imprescindible
ponerlos en prctica dentro del actual periodo constitucional.
Las especificaciones de sus contenidos y alcances se sujetaran a lo dispuesto para tales
efectos la Ley 388 de 1.997 y sus decretos reglamentarios:
SE ADICIONA9 TIPOS DE INSTRUMENTOS DE GESTION.,
I0/#"&(0#o/ d P'+0)*)%+%)50.
-Planes Parciales.
-Unidades de Actuacin Urbanstica.
-Unidades de Planificacin Rural.
D)0+()J+do"/ d' D/+""o''o U"1+0o.
-Reparto de Cargas y Beneficios.
-Declaratoria de Utilidad Pblica o nters Social.
-Declaratoria de Desarrollo y Construccin Prioritaria.
-Compensacin por Tratamiento de Conservacin.
I0#"@0%)50 d '+ E/#"&%#&"+ P"d)+'.
-Reajuste de Terrenos.
-ntegracin nmobiliaria.
-Cooperacin entre Partcipes.
!&"$d)%o/ .+"+ I0#"@0)" '+ P"o.)d+d.
-Enajenacin Voluntaria.
-Enajenacin Forzosa.
-Expropiacin Judicial.
-Expropiacin por va Administrativa.
F)0+0%)+%)50 1. Co""/.o0d + .+"#)%).+%)o0/.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
-Participacin de la Plusvala.
-Contribucin por Valorizacin.
F)0+0%)+%)50 2. Co""/.o0d0 + 'o/ .o/)1'/ #).o/ d #"+0/+%%)50.
-Compensacin en Tratamiento de Conservacin.
-Ttulos de Derechos Transferibles de Construccin o Desarrollo.
-Pagars y Bonos de Reforma Urbana.
-Multas y Sanciones Urbansticas.
O""+()0#+/9
- Banco nmobiliario.
- Expediente Urbano.
SE ADICIONA9 PARAGRAFO., Se plantea como proyectos prioritarios adelantar las
gestiones de la consolidacin de los estudios complementarios para implementar el Cobro de
las Plusvalas, la Sistematizacin del Expediente Municipal y la Creacin y Puesta en Marcha
del Banco nmobiliario.
SE ADICIONA9 INSTRUMENTOS9
U0)d+d d P'+0)*)%+%)50 R&"+'. Permite abordar la problemtica rural asociada a la base de
recursos naturales y al uso del territorio, en el marco de la sostenibilidad ambiental (Se
adopta por decreto municipal).
Co0#0)do9
+. Normas para manejo y conservacin de reas de proteccin.
1. Normas sobre uso y aprovechamiento de suelos pertenecientes a la categora de
desarrollo restringido.
%. Localizacin red vial nacional y regional y normas de uso y manejo de sus reas de
influencia; trazado vial local y localizacin de espacios pblicos y equipamientos
d. Localizacin y delimitacin de Zonas Suburbanas y definicin de normas de uso y manejo
(Con base en disposiciones del Captulo decreto 3600 de 2007).
. Zonas beneficiarias de la plusvala.
U0)d+d M$0)(+ d A%#&+%)50.
En suelo rural debe acogerse a la Unidad Agrcola Familiar UAF:
En suelo suburbano no puede ser inferior a 1 Hectrea.
En reas de vivienda campestre 1 Hectrea.
Definicin de normas transitorias para los que no pueden cumplir.
SE ADICIONA PARAGRAFO. El artculo 2 del decreto 4066 de 2008 incluye una excepcin
del cumplimiento de la unidad mnima de actuacin (de 2 Ha), para la construccin individual
de una sola casa de habitacin del propietario, que no forme parte de una parcelacin,
agrupacin de vivienda, condominio, unidad inmobiliaria cerrada o similares sometidas o no
al rgimen de propiedad horizontal.
A"#$%&'o 60. E' +"#$%&'o B> d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
175
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
ARTICULO B>., INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN., Son instrumentos de planificacin
para el POT, los planes parciales, las unidades de Actuacin urbanstica y los
macroproyectos.
LINEAMIENTOS PARA LOS PLANES PARCIALES., Para el desarrollo de las reas
requieren aprobacin de planes parciales, los cuales pueden ser de iniciativa de los
propietarios e interesados en las zonas o en su defecto, por iniciativa de la administracin
Municipal; Es el caso las reas de Expansin, de los Centros Poblado y la Zona Franca e
ndustrial.
La formulacin y aprobacin de los planes parciales se realizara de conformidad con lo
previsto en la Ley 388 de l.997 y los criterios que se definen adelante. Eventos en que
deben realizarse, objetivos, instancias de participacin y consulta ciudadana entre otros.
Se complementa mediante un plano especfico la localizacin de los diferentes Planes
Parciales, segn los Tratamientos de Desarrollo, Renovacin Urbana y Mejoramiento
ntegral, dentro de los cuales estn incluidos el Suelo de Expansin, as como la propuesta
para normalizar las actividades de venta de repuestos y talleres de metalmecnica, se
encuentra localizado en los barrios San Antonio y Santander principalmente y el manejo del
espacio pblico del proyecto Girardot vuelve al Rio, entre otros, dentro de los cuales se
precisarn el nivel de aplicacin de las determinantes y lineamientos ambientales y dems
pertinentes del Decreto 4300 de 2007.
PARGRAFO 1: Los planes parciales de la ciudad estn constituidos as:
LITERAL A9 UN PLAN PARCIAL EN E!ECUCIN.
GRARDOT VUELVE AL RO. Se construir el Parque Urbano del Mercado y Puerto de
Girardot Sobre el Ro Magdalena, entre los puentes Mariano Ospina Prez y el Frreo; la
temtica normativa se encuentra anexa a este documento.
PARGRAFO: Las obras que realicen en el Plan Parcial debern cumplir con las normas
urbansticas dadas por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal de conformidad con las
normas establecidas.
DELMTACON. La delimitacin, es la zona espacializada en el plano F18 Planes Parciales.
LITERAL B9 PLANES PARCIALES EN PROYECCIN9
PRIMERO UN MUNICIPIO DE DESARROLLO INDUSTRIAL
DELMTACON. La delimitacin para la zona de Desarrollo ndustrial, es la expresada en el
Articulo 13 Pargrafo 4 de este Acuerdo y espacializado en el plano F1.
OBJETVOS:
Crear una zona de Desarrollo ndustrial en el municipio de Girardot que aproveche las
Ventajas Comparativas de ubicacin con relacin a las tendencias del desarrollo vial
nacional y regional, terrestre, areo y fluvial.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Consolidar a Girardot como un Cruce de Caminos.
Ampliar la demanda de trabajo a partir de la promocin de industrias que generen
empleo.
ESTRATEGAS BSCAS
Promocionar la ubicacin del sitio y las tendencias del desarrollo vial.
ncentivar la inversin industrial a partir de incentivos tributarios.
mpulsar un proceso de gestin con capital local, regional, nacional e internacional.
NSTRUMENTOS PARA SU MPLEMENTACON
Autorizar al alcalde para su diseo, gestin, promocin e implementacin
SEGUNDO RECUPERACION Y PRODUCCION DE ESPACIO PQBLICO
DELMTACON. Esta referido a toda el rea del municipio.
OBJETVOS
Generar reas para espacio pblico en la ciudad, teniendo como fundamento el principio
de equidad, desarrollndose proporcionalmente a la densidad de vivienda, en las zonas
ms pobladas.
Construir colectivamente el Espacio Pblico.
Construir una ciudad ms amable y hospitalaria para la poblacin local y el turista.
NSTRUMENTOS PARA SU MPLEMENTACON
Autorizar al alcalde para su diseo, gestin e implementacin
TERCERO DONA DE EXPANSIN URBANA
DELMTACON. La delimitacin para la zona de Expansin Urbana, es la expresada en el
Artculo 13 Pargrafo 2 de este Acuerdo y espacializada en el plano F18. Planes Parciales.
OBJETVOS
Determinar los procesos de ocupacin del suelo en la zona de expansin urbana.
Disear y planificar la estructuracin de las nuevas zona urbana de tal forma que
corresponda a lo exigido en este POT.
ESTRATEGAS BSCAS
Construccin de un Plan Parcial para esta zona de una manera concertada con el sector
privado, la comunidad y el sector pblico local.
NSTRUMENTOS PARA SU MPLEMENTACON
Autorizar al alcalde para su diseo, gestin e implementacin, en un proceso de
concertacin con el sector privado y la comunidad.
CUARTO DONA URBANA DE DESARROLLO
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
DELMTACON. La delimitacin, es la zona espacializada en el plano F17 Tratamientos
Urbanos.
OBJETVOS
Determinar los procesos de ocupacin del suelo en estas zonas urbanas requiere de
Planes Parciales.
ESTRATEGAS BSCAS
La construccin de los Planes Parciales se desarrollar de una manera concertada con
el sector privado, la comunidad y el sector pblico local y departamental.
Planeacin municipal determinar las reas mnimas para la construccin de estos
Planes Parciales
En cada una de estas zonas no se permitirn construcciones sin la aprobacin general
del Plan Parcial respectivo.
NSTRUMENTOS PARA SU MPLEMENTACON
Autorizar al alcalde para su diseo, actualizacin, gestin y concertacin.
-UINTO DONA URBANA RENOVACION Y RECUPERACION SIN CAMBIO DE USO
BARRIO BUENOS AIRES
DELMTACON. La delimitacin, es la zona espacializada en el plano F18 Planes Parciales.
OBJETVOS
Renovar y recuperar el barrio Buenos Aires, como parte de la historia urbana local.
Disear y planificar la estructuracin de esta zona urbana de tal forma que correspondan
a las exigencias del POT.
ESTRATEGAS BSCAS
Construccin del Plan Parcial de una manera concertada con el sector privado, la
comunidad y el sector pblico local.
NSTRUMENTOS PARA SU MPLEMENTACON
Autorizar al alcalde para su diseo, actualizacin, gestin y concertacin con el sector
privado y solidario, e impulsar su implementacin.
SEXTO DONA URBANA RENOVACION SIN CAMBIO DE USO BARRIO SANTANDER Y
SAN ANTONIO
DELMTACON. La delimitacin, es la zona espacializada en el plano F18 Planes Parciales.
OBJETVOS
Renovar el barrio Santander y San Antonio con redensificacin y mejoramiento del
espacio pblico.
Disear y planificar la estructuracin de esta zona urbana de tal forma que correspondan
a las exigencias del POT, y al perfil de la ciudad.
ESTRATEGAS BSCAS
178
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Construccin del Plan Parcial de una manera concertada con el sector privado, la
comunidad y el sector pblico local.
NSTRUMENTOS PARA SU MPLEMENTACON
Autorizar al alcalde para su diseo, actualizacin, gestin y concertacin con el sector
privado y solidario, e impulsar su implementacin.
SEPTIMO DONA DE NUEVO A LOS RIOS MAGDALENA Y BOGOTA
DELMTACON. La delimitacin, es la zona espacializada en el plano F18 Planes Parciales.
OBJETVOS
Desarrollar un proceso de renovacin, recuperacin que permita un regreso al ro en la
mayor parte de la ribera.
Disear y planificar la estructuracin de esta zona urbana de tal forma que correspondan
a las exigencias del POT.
ESTRATEGAS BSCAS
Construccin del Plan Parcial de una manera concertada con el sector privado, la
comunidad y el sector pblico local, departamental y nacional.
NSTRUMENTOS PARA SU MPLEMENTACON
Autorizar al alcalde para su diseo, actualizacin, gestin y concertacin con el sector
privado y solidario, e impulsar su implementacin.
LITERAL C9 PLANES PARCIALES EN ESTUDIO
PRIMERO PLAN MAESTRO DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO Y TRATAMIENTO
DE AGUAS SERVIDAS
DELMTACON. Esta referido a toda el rea del municipio.
Este se viene desarrollando por la empresa Acuagyr y debe tener en cuenta las exigencias
de este POT.
SEGUNDO MANE!O DE RESIDUOS SOLIDOS Y ESCOMBRERAS
DELMTACON. Esta referido a todo el rea del municipio.
OBJETVOS
Desarrollar una investigacin que permita establecer las diferentes alternativas de
manejo de los residuos slidos de la ciudad.
mplementar programas educativos que permitan procesos de reciclaje.
Elaborar el plan de manejo del botadero municipal antiguo.
ESTRATEGAS BSCAS
Exigir un estudio detallado que presente las soluciones sobre el tratamiento de los residuos
slidos durante la vigencia del POT y de manera estructural a largo plazo.
179
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
En lo referente a la escombrera de la ciudad, el municipio determina como nica rea
susceptible para la disposicin controlada de escombros el predio localizado en la vereda
Potrerillo denominado California identificado con la cedula catastral 00-00-0002-0003-000, el
cual no va hacer afectado en su totalidad, si no lo que el estudio de mpacto Ambiental
considere pertinente para su ejecucin.
Una vez determinada la viabilidad de la escombrera municipal en el lugar mencionado, se
ejecutar inmediatamente la construccin de esta por parte del sector pblico o privado
segn lo determine la Administracin Municipal.
No se aceptarn en la escombrera materiales cuya descomposicin genere lixiviados y/o
problemas sanitarios, o que vengan mezclados con otro tipo de residuos como basuras,
residuos lquidos, txicos o peligrosos.
La escombrera ubicada en la zona urbana en el barrio Bocas del Bogot, identificada con el
nmero predial 01011500007000 y que en su momento fuera utilizada para la disposicin
controlada de escombros del municipio, en la actualidad no se encuentra en funcionamiento
debido a que cumpli su ciclo de vida siendo clausurada y el objetivo de largo plazo es la
construccin de un parque recreativo.
PARAGRAFO 19 LOS PLANES PARCIALES., Los Planes Parciales de las empresas de
servicios pblicos de que habla este artculo deben ser aprobados en el marco del POT y
debe tener aprobacin por parte de las autoridades municipales y de las autoridades
ambientales.
PARAGRAFO 29 UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA. La Unidades de Actuacin
Urbanstica, estn constituidas por proyectos de Vivienda aprobados y en proceso de
aprobacin y los cuales debern acogerse a los parmetros de este Plan de Ordenamiento
Territorial para su implementacin. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal expedir una
resolucin.
NORMATIVA INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN.
PLANES PARCIALES, UNIDADES DE ACTUACIN., Los siguientes son los instrumentos
de planificacin y gestin previstos en la Ley 388 de 1.997, que sern adoptados para los
Modificacin Excepcional del POT de Girardot en su Modelo ntraurbano, los Planes
Parciales de Renovacin Urbana, de las reas de Expansin, rea ndustrial, Zona Franca y
los Centros Poblados.
PLANES PARCIALES. Dentro del marco de la descentralizacin de la poltica pblica del
Ordenamiento Territorial, su Ley 388 de 1.997, el Decreto Reglamentario 2181 de 2.006 y de
los planteamientos del Acuerdo 029 de 2.000 del Concejo Municipal de Girardot, que adopt
el POT, los Planes Parciales se presenta como instrumento de planificacin e iniciativa por
parte de la Administracin Municipal, de impulsar las nuevas tendencias del ordenamiento y
planificacin urbana a fin de mejorar sustancialmente la calidad de vida de sus habitantes y
se definen como los instrumentos por los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial para reas determinadas del suelo urbano
o del suelo de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante
180
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CUNDNAMARCA.
Unidades de Actuacin Urbanstica, Macroproyecto u otras Operaciones Urbanas
Especiales.
ADOPCION DEL PLAN PARCIAL.,
Luego de la formulacin del proyecto y de su presentacin a las autoridades municipales, la
autoridad de planeacin municipal deber emitir concepto sobre su viabilidad y someterlo a
la entidad ambiental competente para su aprobacin, si esta es requerida expresamente por
las normas vigentes.
La entidad ambiental dispondr de ocho das para aprobarlo o improbarlo. Surtido
este trmite, el Plan Parcial se someter a consideracin del Consejo Consultivo de
Ordenamiento, que deber rendir su concepto y formular recomendaciones dentro de
los treinta das hbiles siguientes a su presentacin.
Durante el periodo de revisin habr un proceso de informacin pblica durante el
cual se convocar a los propietarios y vecinos para que expresen sus
recomendaciones y observaciones.
Cumplido el anterior procedimiento el Alcalde Municipal adoptar el Plan Parcial por
medio de Decreto.
PLANES PARCIALES PROPUESTOS., Se definen los Planes Parciales los Planes
Parciales de los Centros Poblados, de las reas de Expansin , de la Zona Franca y
ndustrial y de Renovacin Urbana y los que quedaron establecidos.
LAS UNIDADES DE ACTUACIN URBANLSTICA., Corresponden a las reas conformadas
por uno o varios inmuebles, delimitadas en las normas del Plan Parcial respectivo, a ser
urbanizadas y construidas como unidad de planeamiento, en la intencin de garantizar el
reparto equitativo de cargas y beneficios, derivado de las acciones de urbanizacin y
construccin de edificaciones.
Las reas objeto de un desarrollo o construccin mediante unidades de actuacin urbanstica
son aquellas localizadas en el suelo urbano con Tratamientos de conservacin, desarrollo,
consolidacin y renovacin urbana o en suelo de expansin urbana con tratamiento de
desarrollo.
LOS GRANDES PROYECTOS URBANOS., Consistentes en el conjunto de acciones
definidas y evaluadas tcnicamente, orientadas a la ejecucin de una operacin urbana de
gran escala, con capacidad de generar impactos en el conjunto de la estructura urbana.
P"o.&/#+ d G"+0d/ P"o:%#o/ U"1+0o/.
En el POT de Girardot fueron identificados dos Grandes Proyectos Urbanos: que involucra
tanto al Componente Urbano como al Rural, el Plan Maestro de Espacio Pblico y el Plan
Turstico.
A"#$%&'o 61. E' +"#$%&'o BA d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO BA. Los instrumentos de financiacin y los mecanismos de Gestin estn
referidos a los siguientes aspectos, los cuales el Alcalde reglamentara en los
siguientes doce meses despus de aprobado este acuerdo.
181
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A. LOS INSTRUMENTOS DE FINANCIACION9
BANCO NMOBLARO
MECANSMOS DE ADQUSCON DE NMUEBLES.
VALORZACON
DERECHOS ADCONALES DE CONSTRUCCON Y DESARROLLO.
BONOS DE REFORMA URBANA
PAGARES DE REFORMA URBANA
COBRO PARTCPACN PLUSVALA.
B. INTERVENCION DE LAS ENTIDADES PQBLICAS EN EL MERCADO DEL SUELO.
PROGRAMA DE EJECUCON DE LA VGENCA DEL PERODO DE LA
ADMNSTRACON MUNCPAL. VVENDA, VAS, ESPACO PBLCO Y MEDO
AMBENTE.
C. FORMAS DE PROMOCION DE LA GESTION PQBLICA Y PRIVADA
PRVADA (SOCEDAD)
REPARTO DE CARGAS Y BENEFCOS
DECLARATORA DE DESARROLLO O CONSTRUCCON PRORTARA
MXTA (CONSORCOS) EXPROPACON CONVENDA
COBRO PLUSVALIA.-
A%#&+%)50 U"1+0$/#)%+ PK1')%+: Son actuaciones urbansticas la parcelacin, la
urbanizacin y la edificacin de inmuebles. Cada una de estas actuaciones comprende
procedimientos de gestin y normas que son orientadas por el Componente Urbano del POT
y son reguladas en el suelo urbano y en el suelo rural del presente acuerdo.
Estas Actuaciones Urbansticas podrn ser desarrolladas por propietarios individuales
en forma aislada, por grupos de propietarios asociados voluntariamente o de manera
obligatoria tal como est establecida para cada Zona de Actuacin Urbanstica
establecida en el presente Acuerdo, directamente por Entidades Pblicas o mediante
formas mixtas de Asociacin entre el Sector Pblico y el Sector Privado.
Como Estas acciones generan mayor valor para los inmuebles se establece La
autorizacin a la administracin municipal para establecer la participacin en
plusvala tal como lo establece el CAPTULO X de la Ley 388-97.
PLUSVALIA URBANA.,
De conformidad con lo dispuesto por el ARTCULO 82 de la Constitucin Poltica, las
Acciones que regulan la utilizacin del Suelo y del Espacio Areo Urbano
incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las
Entidades Pblicas a participar en las Plusvalas resultantes de dichas acciones, esta
participacin se destinara a la defensa y fomento del inters comn a travs de
acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los
costos del desarrollo urbano, as como el mejoramiento del espacio pblico y en
general a la calidad urbanstica del Territorio Municipal.
Constituyen hechos generadores de la participacin en plusvala de que trata el
artculo anterior las decisiones administrativas que autorizan especficamente ya sea
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destinar el inmueble a un uso ms rentable, o bien incrementar el aprovechamiento
del suelo permitiendo una mayor rea edificada de acuerdo con el POT o el presente
acuerdo, son hechos generadores de la participacin en plusvala:
La incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de
parte del suelo rural como suelo suburbano.
El establecimiento o modificacin del rgimen o zonificacin de los usos del suelo
La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea
elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o, ambos a la vez.
Obras Pblicas.
Para determinar el efecto de la participacin en la plusvala se realizara de la forma
como est establecido en los Artculos 75, 76 y 77 de la Ley 388 97.
El rea objeto de la participacin en la plusvala de cada inmueble ser el nmero
total de metros cuadrados al nuevo uso o mejor aprovechamiento descontada la
superficie correspondiente a las cesiones urbansticas obligatorias para espacio
pblico, as como el rea de eventuales afectaciones sobre el inmueble en razn del
plan vial u otras obras publicas contempladas en el Plan de Ordenamiento Territorial.
El monto de la participacin en la plusvala ser el porcentaje que fije mediante
Acuerdo el Concejo Municipal sobre del mayor valor por metro cuadrado segn el
hecho generador.
El procedimiento de clculo para efecto de la plusvala se desarrollara tal como est
establecido en los Artculos 80 y 81 de la ley 388-97
Los propietarios de los predios afectados por la participacin en la plusvala podrn
solicitar la revisin de la estimacin de la misma tal como lo contempla el Artculo 82
de la ley 388-97.
La participacin en la plusvala solo ser exigible en el momento que se presente
para el propietario o poseedor del inmueble respecto del cual se haya declarado un
efecto de plusvala, en cualquiera de las siguientes situaciones:
o Solicitud de Licencia de Urbanizacin o Construccin aplicables para el cobro
de la participacin en la Plusvala
o Cambio efectivo del uso del inmueble, aplicable para el cobro de la
participacin en plusvala generada por la modificacin de la zonificacin del
suelo.
o Constituyen hechos generadores de la participacin en plusvala de que
trata el artculo anterior las decisiones administrativas que autorizan
especficamente ya sea destinar el inmueble a un uso ms rentable, o bien
incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor rea
edificada de acuerdo con el POT o el presente acuerdo, son hechos
generadores de la participacin en plusvala:
o La incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o la
consideracin de parte del suelo rural como suelo suburbano.
o El establecimiento o modificacin del rgimen o zonificacin de los usos del
suelo
o La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien
sea elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o, ambos a la
vez.
o Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble, aplicable al
cobro de la participacin en la plusvala.
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o Mediante la adquisicin de Ttulos Valores representativos de los derechos
adicionales de Construccin y Desarrollo, en los trminos que explican los
Artculos 88, 89 y 90 de la Ley 388-97.
PARAGRAFO9 Para la expedicin de las Licencias o permisos, as como para el
otorgamiento de los actos de transferencia del dominio en relacin con inmuebles sujetos a
la participacin en la plusvala ser necesario acreditar su pago.
Las formas de pago de la participacin en la plusvala sern las que estn descritas
en el artculo 84 de la Ley 388-97.
La destinacin de los recursos provenientes de la participacin en la plusvala a favor
del Municipio de Girardot se destinara a los siguientes fines:
Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de Vivienda de
nters Social.
Construccin o Mejoramiento de nfraestructuras Viales, de Servicios Pblicos
Domiciliarios, reas de Recreacin y Equipamientos Sociales para la adecuacin de
Asentamientos Urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado.
Ejecucin de Proyectos y Obras de Recreacin, Parques y Zonas Verdes y expansin
y recuperacin de los Centros y Equipamientos que conforman la red de Espacios
Pblicos Urbanos
Financiamiento de la nfraestructura Vial y de Sistemas de Transporte Masivo de
nters General.
Actuaciones Urbansticas en Macroproyectos, Proyectos de Renovacin Urbana u
otros Proyectos que se desarrollen a travs de Unidades de Actuacin Urbanstica
Pago de precios o indemnizaciones por acciones de Adquisicin Voluntaria o
expropiacin de inmuebles para programas de Renovacin Urbana.
Fomento de la creacin Cultural y al mantenimiento del Patrimonio Cultural del
Municipio, mediante la mejora, adecuacin o restauracin de bienes inmuebles
catalogados como Patrimonio Cultural, especialmente en las Zonas Urbanas
declaradas como de desarrollo incompleto o inadecuado.
La participacin en plusvala es independiente de otros gravmenes que se impongan
a la propiedad inmueble y especficamente de la contribucin de valorizacin que
llegue a causarse por la realizacin de obras pblicas, salvo cuando la administracin
municipal opte por determinar que la ejecucin de obras pblicas previstas en el Plan
de Ordenamiento Territorial y no se haya utilizado para su financiacin la contribucin
de valorizacin, la administracin municipal determinara el mayor valor adquirido por
los predios en razn de tales obras y liquidar la participacin que corresponde al
municipio conforme a las siguientes reglas.
El efecto de la plusvala, se calculara antes, durante o despus de concluidas las
Obras, sin que constituya lmite el costo estimado o real de la ejecucin de las Obras.
Para este efecto, la Administracin Municipal, mediante acto que no podr producirse
despus de seis (6) meses de concluidas las Obras, determinara el valor Promedio
de la plusvala estimada que se produjo por metro cuadrado y definir las exclusiones
a que haya lugar, de conformidad con lo previsto en la Ley 388-97.
En todo en cuanto sea pertinente, se aplicaran las disposiciones de liquidacin,
revisin y valor de la participacin de que trata la Ley 388-97.
Se aplicaran las formas de pago establecidas en el Artculo 84 de la Ley 388-97.
FI!ACIN DE LA TASA., Facltese a la Administracin Municipal para adelantar los
Estudios de Reglamentacin de las reas Beneficiadas por la Contribucin de Plusvala y
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presentar el correspondiente Proyecto de Acuerdo con los soportes pertinentes, para que el
Honorable Concejo Municipal fije la Tasa correspondiente para aplicarse al cobro de las
liquidaciones por los diferentes hechos generadores entre el 30% al 50%, al tenor de lo
dispuesto por la Ley 388-97.
A"#$%&'o 62. E' +"#$%&'o BB d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO BB., LOS PROCEDIMIENTOS !URLDICOS, ADMINISTRATIVOS Y
TRIBUTARIOS Para La mplementacin De Los Mecanismos De Adquisicin De predios e
nmuebles afectados por las decisiones del Plan de Ordenamiento Territorial sern: Los
establecidos para todos sus efectos en la ley 388 y sus decretos reglamentarios
conjuntamente con las Normas ntegrales del Plan de Ordenamiento Territorial expedidas y
aprobadas por este Acuerdo.
ESTATUTO NTEGRAL DE DESARROLLO MUNCPAL
LCENCAS
SANCONES, URBANSTCAS Y AMBENTALES
PARIGRAFO 19 Las normas anteriores estn sujetas al principio jurdico de la jerarqua
normativa.
PARIGRAFO 29 Facltese al Alcalde para adelantar en el mediano Plazo el estatuto de
valorizacin.
A"#$%&'o 6;. E' +"#$%&'o BG d' A%&"do 026 d 2000, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO BG., PLAN DE E!ECUCION9 Es la carta de navegacin de la entidad territorial,
por ser el conjunto de nversiones que permitirn la construccin de los diferentes
elementos estructurantes del Modelo de Ocupacin del Territorio y que tienen un carcter
obligatorio para ser incorporados dentro de los Planes de nversin de los Planes de
Desarrollo de la Administracin Municipal en los prximos tres periodos constitucionales y de
acuerdo a los contenidos de Corto, Mediano y Largo Plazo, como proyectos Estratgicos
para la transformacin fsica del Municipio, a travs de priorizar las inversiones en
Macroproyectos que involucren el mejoramiento de los Equipamientos, los Servicios
Pblicos, la Vivienda y la interrelacin de las Actividades Productivas que le propicien una
sostenibilidad a los habitantes del Entidad Territorial validando el Programa de Ejecucin
Original.
El Plan de Ordenamiento Territorial compone del siguiente Plan de Ejecucin con sus
respectivos Programas y Proyectos, los cuales se explicitan en el cuadro nmero 13, as
como tambin el contenido dentro de la modificacin excepcional.
PARIGRAFO 19 El programa de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial, tiene como
bases para su desarrollo los siguientes criterios:
1. Equidad y Desarrollo Humano.
2. Sostenibilidad Ambiental
3. Construccin de Regin.
4. Sostenibilidad de los Programas y los Proyectos.
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5. Generar capacidad de ntegracin y Gestin Local para Cofinanciacin nstitucional
Territorial, Departamental y Nacional, Privada, Solidaria y Comunitaria.
6. Racionalidad Tcnica, Administrativa y Financiera.
7. mpulsar Dinmicas de Participacin Promoviendo Veeduras durante el Proceso de
Ejecucin.
8. Reorganizar la Ciudad Regin, Salud, Conocimiento, Segunda Vivienda y Turismo.
PARIGRAFO 29 Los aspectos anteriores significan que la capacidad de gestin de las
secretarias, departamentos administrativos y Alcalda, deben generar una alta capacidad de
racionalidad tcnica en la creacin y elaboracin de los proyectos a desarrollar, la promocin
de los diferentes planes parciales, y el seguimiento y veedura debe convertirse en el aval de
ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial. Por lo tanto las primeras acciones deben
constituirse en la elaboracin de los planes de accin que cada oficina de la administracin
municipal debe organizar con el fin de tener la ruta del P.O.T.
PLAN DE E!ECUCION MODIFICACIN EXCEPCIONAL DEL POT
E'(0#o/ E/#"&%#&"+0#/9
Corresponden a los determinados por la Ley 388 de 1997 y sus Decretos:
Los sistemas de comunicacin
reas de proteccin del medio ambiente
Zonas que presenten alto riesgo
nfraestructuras y equipamientos bsicos
La clasificacin del suelo
Vivienda
Sistema de Espacio Pblico.
Tomaremos como punto de partida el Cuadro Sntesis del Plan Operativo Anual de nversin
2008 2011 y lo prospectaremos para todo el Plan de Ejecucin debindose ajustar para
cada vigencia.
P"o:%#o/9
Co"#o P'+Jo
Diseos, afectacin y adquisicin de predios para las Zonas Receptoras de Cesiones
Tipo A, para los nuevos Parques de Ciudad.
Diseos, afectacin, adquisicin de predios y construccin los equipamientos de
salud, educacin y cultura.
Diseos, adquisicin de predios y construccin del Frigorfico.
Complementar la elaboracin y puesta en marcha del Plan Turstico Municipal el cual
incluir el plan de senderos para el turismo ecolgico.
Elaboracin Plan Maestro de Espacio Pblico.
Peatonalizacin y Ampliacin Andenes de las Carreras 10 y 11.
Construccin de las ciclo rutas urbanas.
Elaboracin de los Planes Parciales de Expansin.
Elaboracin de los Unidades de Planificacin Rural de la Zona Rural.
Elaboracin de los Planes Parciales Zona Franca e ndustrial.
Elaboracin de los Planes Parciales de Renovacin Urbana y Desarrollo.
Elaboracin de los Planes Parciales de Mejoramiento ntegral.
Estudios de Amenazas y Riesgos Centros Poblados.
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mplementacin de Plan de Gestin de Riesgo, dentificacin del potencial de
poblacin a reubicar.
Determinacin de la Plusvala por efecto del ajuste del POT y establecimiento de la
tasa a favor del Municipio.
Complementacin Plan Maestro de Servicios Pblicos y ampliacin de redes para
vivienda campestre (planta compacta).
Diseos, adquisicin de predios y construccin V..S.
Estudios de Manejo Ambiental contaminacin fuentes de agua por la Minera y los
Residuos Slidos y Lquidos.
Capacitacin y Asistencia Tcnica.
Md)+0o P'+Jo
Diseos, afectacin y adquisicin de predios para las Zonas Receptoras de Cesiones
Tipo A, para los nuevos Parques de Ciudad.
Diseos, ampliacin de andenes y construccin de vas alternas de Peatonalizacin y
Ampliacin Andenes de la Carrera. 14.
Diseos, afectacin, adquisicin de predios y construccin los equipamientos de
salud, educacin y cultura.
Complementar la eelaboracin y puesta en marcha del Plan Turstico Municipal el
cual incluir el plan de senderos para el turismo ecolgico.
Elaboracin de los Planes Parciales de Expansin.
Elaboracin de los Unidades de Planificacin Rural de la Zona Rural.
Estudios de Amenazas y Riesgos Centros Poblados.
Elaboracin de los Planes Parciales Zona Franca e ndustrial.
Elaboracin de los Planes Parciales de Renovacin Urbana y Desarrollo.
Elaboracin de los Planes Parciales de Mejoramiento ntegral.
Construccin de las ciclo rutas urbanas.
Diseos, adquisicin de predios y construccin V..S.
Estudios de Manejo Ambiental contaminacin fuentes de agua por la Minera y los
Residuos Slidos y Lquidos.
Capacitacin y Asistencia Tcnica.
Complementacin Plan Maestro de Servicios Pblicos y ampliacin de redes para
vivienda campestre (planta compacta).
L+"4o P'+Jo
Diseos, afectacin y adquisicin de predios para las Zonas Receptoras de Cesiones
Tipo A, para los nuevos Parques de Ciudad.
Diseos, afectacin, adquisicin de predios y construccin los equipamientos de
salud, educacin y cultura.
Diseos, ampliacin de andenes y construccin de vas alternas de Peatonalizacin y
Ampliacin Andenes en general en el centro tradicional.
Construccin de las ciclo rutas urbanas.
Estudios de Amenazas y Riesgos Centros Poblados.
Elaboracin de los Planes Parciales de Expansin.
Elaboracin de los Unidades de Planificacin Rural de la Zona Rural.
Elaboracin de los Planes Parciales de Renovacin Urbana y Desarrollo.
Elaboracin de los Planes Parciales de Mejoramiento ntegral.
Diseos, adquisicin de predios y construccin V..S.
Capacitacin y Asistencia Tcnica.
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Complementacin Plan Maestro de Servicios Pblicos y ampliacin de redes para
vivienda campestre (planta compacta).
R'+%)50 d I04"/o/ : E4"/o/9
Se parte de la premisa y/o hiptesis de un total por vigencia de Administracin Municipal de
ngresos por un valor de $ 86.448'935.709 menos unos Egresos de Funcionamiento
equivalentes a $ 45.811'232.000, lo que significa un valor de nversin de $ 40.637'704.000
y que asumiendo con la Modificacin Excepcional de inflacin del 2,5 anual para los tres
periodos, se contara con la suma total para ejecucin equivalente a $ 134.510'180.160,
luego para cada uno de los contenidos: de Corto Plazo $ 40.637'704.000, Mediano Plazo $
44.701'474.4000 y Largo Plazo de $ 49.171'621.840 valores correspondientes con los
programas propios para cada uno de los Elementos Estructurantes del Territorio.
PLAN DE E!ECUCION INDICATIVO MODIFICACIN EXCEPCIONAL DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO
PROGRAMA PROYECTO CONTENIDO RESPONSABLES
ELEMENTOS
ESTRUCTURANTES
CTO.
PLADO
MED.
PLADO
LAR.
PLADO
Sistemas de
comunicacin
Capacitaciones de Asistencia
Tcnica.
X X X
Estado,
Corporaciones y
ONG
Diseos y ampliacin de vas
X X X
!nicipio,
Estado,
Corporaciones y
ONG

Construccin de las ciclo rutas
urbanas
X X X
!nicipio,
Estado,
Departa"ento
Corporaciones y
ONG
reas de reserva
proteccin medio
ambiente
Estudios de Manejo Ambiental
contaminacin fuentes de agua
por la Minera y los Residuos
Slidos y Lquidos.
X X
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG
Zonas que presenten
alto riesgo
mplementacin del Plan de
Gestin de Riesgo,
dentificacin de
X
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG

Estudios de Amenazas y Riegos
Centros Poblados.
X X X
E !nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG
nfraestructuras y
equipamientos bsicos
Diseos, adquisicin de predios
y construccin de Frigorfico
X
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG

Complementacin y puesta en
marcha Plan Turstico Municipal
X X
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG
Complementacin Plan Maestro
de Servicios Pblicos y
X X X Estado,
Corporaciones ,
188
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
expansin de redes para
vivienda campestre (Planta
compacta)
ONG, E"presa
#restadora de$
Ser%icio

Diseos, adquisicin de predios
y construccin equipamiento
salud, educacin y cultura.
X X X
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG
Plan Especial de Manejo y
Proteccin (PEMP) del bien de
inters cultural (BC) del mbito
nacional plaza de mercado de
Girardot
X X
!nicipio,
Departa"ento,
inisterio de
C!$t!ra
La clasificacin del
suelo
Planes Parciales Expansin y
Unidades de Planificacin Rural
X X X
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG

Planes Parciales Zonas Franca
e ndustrial
X X
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG

Planes Parciales Renovacin
Urbana y Desarrollo.
X X X
!nicipio,
Departa"ento,
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG
Planes Parciales Mejoramiento
ntegral
X X X
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG
Determinacin de la Plusvala
X
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG
Vivienda
Diseo, adquisicin de predios
y construccin V..S.
X X X
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG
Sistema de Espacio
Pblico.
Elaboracin Plan Maestro de
Espacio Pblico
&
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG

Diseos y adquisicin de predios
Cesiones Tipo A, parques
& & &
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG

Diseos y ampliacin de
andenes peatonales
&
!nicipio,
Departa"ento,
Estado,
Corporaciones y
ONG
El Programa de ejecucin define con carcter obligatorio, las actuaciones sobre el territorio
previstas en el Plan de Ordenamiento, que sern ejecutadas durante el perodo
constitucional de la correspondiente administracin municipal, de acuerdo con lo definido en
189
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
el correspondiente Plan de Desarrollo, sealando las prioridades, la programacin de
actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos.

El Programa de ejecucin se integrar al Plan de nversiones, de tal manera que
conjuntamente con ste ser puesto a consideracin del concejo por el alcalde, y su vigencia
se ajustar a los perodos de las administraciones municipales.
Dentro del Programa de ejecucin se definen los programas y proyectos de infraestructura
de transporte y servicios pblicos domiciliarios que se ejecutarn en el perodo
correspondiente, se localizarn los terrenos necesarios para atender la demanda de vivienda
de inters social en el municipio o distrito y las zonas de mejoramiento integral, sealando
los instrumentos para su ejecucin pblica o privada. gualmente se determinan los
inmuebles y terrenos cuyo desarrollo o construccin se consideren prioritarios. Todo lo
anterior, atendiendo las estrategias, parmetros y directrices sealadas en el Plan de
Ordenamiento.
P"o4"+(+ POMCAS9 Adptese los programas y proyectos definidos en el POMCA Ro
Bogot y POMCA Ro Magdalena para el municipio de Girardot con sus respectivos tiempos
de ejecucin y costo, como tambin la zonificacin ambiental con sus respectivos usos del
suelo.
PROGRAMAS Y PROYECTOS DEFINIDOS EN EL POMCA PARA GIRARDOT
NC PROGRAMA PROYECTO COSTO
RESPONSABLE
DE E!ECUCIN
COOFINANCIACIN
TIEMPO DE
E!ECUCIN
1
Saneamiento
Bsico
Ejecucin del Plan
Maestro de
Acueducto y
Alcantarillado del
Municipio de
Girardot
50.000.000.000
Municipio de
Girardot
Alcalda de Girardot
Gobernacin
ACUAGYR SA ESP
MAVDT
CAR
12 aos
2
Saneamiento
Bsico
mplementacin Plan
de Gestin ntegral
de Residuos Slidos
(PGRS) en el
municipio de
Girardot
4.400.000.000
Municipio de
Girardot
Alcalda de Girardot
Umata
MAVDT
CAR
13 aos
3
Saneamiento
Bsico
Seguimiento a la
construccin de
sistemas de
tratamiento de aguas
residuales
industriales
49.000.000 CAR
Alcaldas
Gobernacin
AND
MAVDT
CAR
13 aos
4
Saneamiento
Bsico
Control al sector
avcola y porccola
para la construccin
de sistemas de
tratamiento de aguas
residuales
60.000.000 CAR
Municipios
Umata
CAR
9 meses
5
Agua Potable y
Saneamiento
Bsico
Construccin de
sistemas de
abastecimiento de
agua potable y
saneamiento bsico
para zonas rurales
de Girardot
813.000.000
Alcalda de
Girardot
Alcalda de Girardot
Gobernacin
Banco Agrario
MAVDT
CAR
12 meses
6 Conservacin y
Proteccin de
Ampliacin de la red
hidrometeorolgica y
1.562.000.000 CAR CAR
DEAM
13 meses
190
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CUNDNAMARCA.
cuerpos de agua de control ambiental
7
Conservacin y
Proteccin de
cuerpos de agua
Conservacin
humedales y
cuerpos de agua
603.000.000 CAR
Alcaldas
Gobernacin
Cooperacin
nternacional
CAR
13 meses
8
Desarrollo
Agropecuario
Estudios y
construccin distrito
de riego Tocaima-
Girardot
60.000.000 CAR
CAR
NCODER
Beneficiarios del
Proyecto
8 aos
9
Desarrollo
Agropecuario
ncentivar la
Actividad Pisccola
600.000.000 Umatas
CAR
Umatas
SENA
12 meses
10
Desarrollo
Agropecuario
ncentivo para
establecer, mantener
y recuperar sistemas
de produccin
forestal y
agroforestal en
zonas de aptitud
forestal y
agroforestal
23.200.000.000 Umatas -CAR
Municipios
Gobernacin
MAVDT
CAR
Productores
12 aos
11
Desarrollo
Agropecuario
Realizacin del
control de
contaminacin por
agroqumicos en
zonas agrcolas
350.000.000 Umatas - CAR
CAR
Umata
10 aos
12
Desarrollo
Agropecuario
Desarrollo
ndustrial y
Agroindustrial
Desarrollo
Sostenible de la
Minera
Reconversin
tecnolgica y
produccin ms
limpia
1.000.000.000 Umatas - CAR
CAR
Umatas
Gobernacin
Entidad nternacional
SENA
10 aos
13
Desarrollo
Agropecuario
Construccin Planta
de Beneficio Animal
de Girardot y
Ricaurte
1.000.000.000 Municipios
CAR
Empresa Privada
Municipios Girardot y
Ricaurte
8 meses
14
Desarrollo
Sostenible de la
Minera
Manejo ntegrado de
la Minera
400.000.000 ngeominas - CAR
CAR
ngeominas
12 meses
15
Desarrollo
Sostenible de la
Minera
Plan de Manejo y
Recuperacin de las
reas Degradadas
por Actividades
Mineras como es el
caso de las
Explotaciones en
Canteras
Abandonadas o mal
Planeadas o mal
Desarrolladas
400.000.000 ngeominas - CAR
CAR
ngeominas
Propietarios
7 aos
16
Desarrollo
Socioeconmico
Proyectos de
ecoturismo,
agroturismo y
turismo receptivo
400.000.000
Municipios -
Gobernacin
Alcaldas de Girardot,
Ricaurte, Aguade Dios
y Tocaima
Corporacin Nacional
de Turismo
Gobernacin
12 aos
17
Desarrollo
Socioeconmico
Educacin y Gestin
Socioambiental
1.482.000.000 CAR
Alcalda de Girardot
Umata
MAVDT
CAR
Gobernacin
13 aos
191
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18 Desarrollo Urbano
Estudio para el
Control del Uso del
Suelo por Expansin
Urbana y Regulacin
de Condominios y
Casas Campestres
300.000.000 CAR - Municipios
CAR
Gobernacin
Asociacin de
Municipios FNDETER
6 aos
19
Conservacin
Restauracin y
Uso Sostenible
de Ecosistemas
Estratgicos
Cambio del Uso del
Suelo en Zonas de
Aptitud Ambiental
40.000.000.000 Municipios
Administracin
Municipal Girardot,
Tocaima y Viot
Gobernacin
CAR
12 aos
20
Conservacin
Restauracin y
Uso Sostenible
de Ecosistemas
Estratgicos
Ampliar la Zona
Protegida de Aptitud
Ambiental
300.000.000 CAR
Gobernacin
MAVDT
CAR
12 meses
21
Riesgos y
Amenazas
Planes de
Recuperacin de
Suelos Degradados
y Construccin
Obras de Proteccin,
Mitigacin y Control
de Erosin
4.150.000.000 CAR
Gobernacin
Alcaldas
CAR
13 aos
PARAGRAFO9 La ejecucin de los proyectos definidos en el POMCA se sujetara a la
apropiacin de las autoridades territoriales de los recursos definidos en los correspondientes
instrumentos de gestin y financiacin.
PLAN DE E!ECUCIN., Se retoma el listado del Plan de Ejecucin del Acuerdo 029 de
2.000 cuadro N 13 y se discriminan los porcentajes de avance, con el objeto de poder dar
continuidad en el tiempo con el restante de los diferentes Programas y Proyectos que han
venido adelantado las Administraciones Municipales.
PARAGRAFO., Se debe hacer coherencia con el Plan de Ejecucin ndicativo precedente
dentro de este Ajuste, que tiene como parmetro fundamental los diferentes Elementos
Estructurantes del Territorio, lo que garantiza reorientar de manera practica la construccin
del Modelo de Ocupacin del Territorio Visionado para el Municipio de Girardot y de
obligatoriedad para los Planes de Desarrollo futuros.
PARAGRAFO., Se incluyen dentro del Plan de Ejecucin estas tres propuestas:
1. Apoyar programas de gestin integral de residuos o desechos peligrosos que
establezcan los generadores de residuos o desechos peligrosos, as como las
autoridades ambientales.
2. Realizar campaas de sensibilizacin, divulgacin, educacin e investigacin con el
fin de promover la gestin integral de los residuos o desechos peligrosos.
3. Adquisicin de predios de importancia estratgica para la conservacin (artculo 106
de la Ley 1151 de 2007). Con un rubro del 1% de los ingresos corrientes del
municipio.
Las propuestas 1, 2 y 3 harn parte integral del P"o4"+(+ d M+02o E%o/)/#3()%o d'
S%#o". Las propuestas 1 y 2 se adicionan al proyecto 5. Manejo ntegral de Residuos
Slidos ahora Manejo ntegral de Residuos Slidos y peligrosos. La propuesta 3. Se adiciona
al proyecto 7. Apropiacin presupuestal para compra de tierras en reas de reserva ahora
192
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Apropiacin presupuestal para compra de predios de importancia estratgica para la
conservacin.
DETERMINACION AVANCE DEL PLAN DE E!ECUCION Y RESTANTE A CONTINUAR
EN LOS CONTINIDOS A CORTO, MEDIANO Y LARGO PLADO DE LA PRESENTE
MODIFICACIN EXCEPCIONAL AL POT. CUADRO NC 1;
NOMBRE DEL PROYECTO META CUMPLIDA X AVANCE XRESTANTE
I LAS CONDICIONES DE INFRAESTRUCTURA
BASICA

1. PLAN VIAL
GLORIETAS
GLORETA SENA 100 0,00
GLORETA CUDAD MONTES 0 100,00
GLORETA UNVERSDAD DE CUNDNAMARCA 0 100,00
GLORETA LA MARAVLLA 0 100,00
GLORETA PUENTE OSPNA 0 100,00
GLORETA HELOS EL DORADO 0 100,00
PUENTES 100,00
PUENTE SANTA HELENA 0 100,00
PUENTE VEHCULAR CRA 7 0 100,00
AMPLACON PUENTE TUC 0 100,00
PUENTE SLA DEL SOL S/R BOGOTA 0 100,00
REPAVIMENTO Y MANTENIMIENTO VIAL 100,00
AVENDA AGUA BLANCA Se construy un carril 50 50,00
AVENDA LA ESPERANZA 0 100,00
AVENDA EL PEON
Se elaboraron diseos y avalos
geomtricos
20 80,00
VA PEATONAL AVENDA FERROCARRL 0 100,00
RECUPERACON PAVMENTOS MAL ESTADO
Se recupera 5,000 mts2 de pavimentos en
mal estado por ao
55 45,00
MANTENMENTO NCAL DE PAVENTOS
MANTENMENTO RUTNARO MALLA VAL

RECUPERACION DE ANDENES
A la fecha se han recuperado 2,500 mts
de andenes en el ao
40 60,00
RECUPERACON DE ANDENES CAMELLON
DEL COMERCO
Se recuper la existencia de los andenes
del camelln del comercio
100 0,00
AMPLACON ANDENES CRA 11 Y 12
se realiz las ampliaciones de los
andenes que se encuentran ubicadas en
la Cra 11 y 12
80 20,00
RECUPERACON ANDENES CRA 5B KENNEDY 0 100,00
AMPLIACIONES Y RECTIFICACIONES
AMPLACON CARRERA 15 Se han realizado estudios y diseos 20 80,00
193
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
AMPLACON CRA 10 MARAVLLA SENA
Se realizaron diseos para la construccin
de la glorieta
20 80,00
AMPLACON CRA 7 PTE OSPNA CALLE 22
Se estn replanteando por el Plan de
Ordenamiento Territorial
20 80,00
RECTFCACON CAMELLON DEL COMERCO Se rectific el camelln del comercio 100 0,00
RECTFCACON CRA 2 0 100,00
AMPLACON PROAVN 0 100,00
NTERSECCON AGUA BLANCA
Afectacin con la urbanizacin terraza del
Guadalquivir
50 50,00
NTERSECCON BAVARA 0 100,00
NTERSECCON CRA 9 CALLE 16 Afectacin con el parqueadero bolivariano 50 50,00
NUEVAS VLAS
CAOS DEL NORTE
Se realiza construcciones y
mantenimiento a los caos
40,00 60,00
TRAMO NUEVO AV DVNO NO Se pavimento el tramo nuevo 100,00 0,00
CCLOVAS Se estn realizando diseos 20,00 80,00
NOMENCLATURA DE LA CUDAD
Se est elaborando la actualizacin
sectorial
20,00 80,00
SEALZACON
Se ha sealizado gran parte de la ciudad
en especial en los escenarios deportivos
80,00 20,00
SEMAFORZACON
Se compraron equipos nuevos y se ha
realizado mantenimiento a gran parte de
los semforos de la ciudad
80,00 20,00
2 SERVICIOS PQBLICOS 100,00
ALCANTARILLADO 100,00
PLANTA DE TRATAMENTO Estudios de PMAA y PSMV Acuagyr 15,00 85,00
TANQUES DE BOMBEO Estudios de PMAA y PSMV Acuagyr 15,00 85,00
REDES DE ALCANTARLLADO Estudios de PMAA y PSMV Acuagyr 15,00 85,00
SISTEMA DE ASEO
EXPANSON Y RECOLECCON DE
TRANSPORTE
La cobertura de usuarios de aseo es de
22.207 de los cuales ERAS cuenta con el
63% y SERAMBENTAL con el 37%. En
la zona rural han cubierto el 20% de
usuarios.
100,00 0,00
EXPANSON EN SSTEMA DE DSPOSCN
FNAL
La disposicin final de ERAS Y
SERAMBENTAL se maneja en el relleno
sanitario "Praderas del Magdalena"
100,00 0,00
194
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CUNDNAMARCA.
EXPANSON EN ESTUDOS Y DSEOS
Se realiz un estudio para la planta de
tratamiento de residuos slidos y granja
experimental "Santa lucia" por parte de la
empresa ERAS, el plan de manejo fue
presentado y aprobado por la CAR y ya
se inici su construccin con recursos
100% de ERAS. (Esto no se ha realizado
por problemas econmicos de la
empresa)
40,00 60,00
REPOSCON EN RECOLECCON Y
TRANSPORTE
Se ha realizado reposicin en vehculos 70,00 30,00
REPOSCON EN SSTEMA DE DSPOSCON
FNAL
Se renov el relleno sanitario por parte de
SERAMBENTAL y se inici la
construccin de la planta de tratamiento
por parte de ERAS la cual est parada.
70,00 30,00
REPOSCON EN ESTUDOS Y DSEOS
Se ha realizado nuevos estudios y
diseos por parte de las dos empresas
100,00 0,00
REPOSCON EN DESARROLLO
NSTTUCONAL
Se ha fortalecido la estructura
organizativa de la empresa Ser Ambiental
y se debilita la de ERAS
100,00 0,00
PROGRAMA DE DETECCON Y CONTROL DE
FUGAS
No existen controladas 100,00 0,00
PROGRAMA DE RECUPERACON DE
CARTERA MOROSA
Se ha recuperado en un 20% la cartera
morosa
20,00 80,00
PROGRAMA DE ADECUACON DEL SSTEMA
COMERCAL
Debido a la competencia se ha fortalecido
el sistema comercial de las dos empresas
80,00 20,00
PROGRAMA DE REDUCCON DE PERSONAL No se ha requerido 0,00 100,00
PROGRAMA DE ATENCON AL CLENTE Se ha fortalecido en mayor nivel 100,00 0,00
PROGRAMA DE CATASTRO DE REDES
No se ha realizado, pero es indispensable
su ejecucin
0,00 100,00
PROGRAMA DE CATASTRO DE USUAROS
No se ha realizado, pero es indispensable
su ejecucin
0,00 100,00
PROGRAMAS DE SSTEMAS DE
NFORMACON
100,00 0,00
MPLANTACON DE CONTABLDAD DE
COSTOS
100,00 0,00
PROGRAMA DE LEGALZACON DE
CLANDESTNOS
0,00 100,00
PROGRAMA DE SECTORZACON DE REDES 0,00 100,00
; E-UIPAMIENTOS
CREACON Y RECUPERACON DE ESPACO
PUBLCO EXTEROR EN EQUPAMENTOS
Plan maestro de espacios pblicos, est
en concertacin con la CAR
40,00 60,00
195
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
CREACON DE AREAS LBRES VERDES Y
RECREATVAS EN LAS NSTALACONES
EDUCATVAS

CREACN DE LA CUDADELA EDUCATVA
Se han realizado alianzas con
instituciones de educacin superior y
tecnolgica. Se vincul con el Plan
decenal de educacin
30,00 70,00
REMODELACN TEATRO CULTURAL Se dise el proyecto 20,00 80,00
CREACON DEL SERVCO MEDCO DE
URGENCAS
Se cre el servicio mdico de urgencias
en el hospital San Rafael
100,00 0,00
REUBCACON DEL CENTRO DE ACOPO
MUNCPAL
Est en proyecto para la modificacin de
la zona urbana
10,00 90,00
REUBCACON DEL MATADERO MUNCPAL
ncluido en el plan parcial Girardot vuelve
al rio y en el PGRS
5,00 95,00
REMODELACON PARA EL CAMBO DE USO
DE MATADERO POSTEROR A SU
REUBCACON
Se han realizado estudios - aprobaciones 80,00 20,00
REORGANZACON Y REMODELACON DE LA
PLAZA DE MERCADO CENTRAL
Se ha realizado estudios de PEP 40,00 60,00
REMODELACN DEL EMBARCADERO
TURSTCO DEL MUNCPO
Se ha realizado con la corporacin
Girardot vuelve al rio
100,00 0,00
CREACON DEL CENTRO TURSTCO DE
NAVEGACON MUNCPAL
Est en diseo el parque urbano del
magdalena
20,00 80,00
TERMNACN DEL COLSEO CUBERTO
MUNCPAL
se construy el coliseo cubierto municipal 100,00 0,00
PASAJES CULTURALES EDUCATVOS
NDUSTRALES
Plan parcial - zona industrial 10,00 90,00
CONSTRUCCN SEDE NORTE BOMBEROS 0,00 100,00
SALUD
CAPACTACON PARA ASUNCON DE
COMPETENCA DE SALUD
Se cuenta con centros educativos
relacionados con la salud para capacitar y
formar los encargados del manejo de
estos temas en el municipio.
60,00 40,00
FORTALECMENTO DE ACCONES DE
NSPECCON Y VGLANCA
Se ha implementado el programa de
vigilancia y control de la secretaria de
salud de Girardot
90,00 10,00
ADQUSCON Y DOTACON DE
NSTALACONES ADMNSTRATVAS Y
OPERATVAS PARA EL FUNCONAMENTO DE
LA SECRETARA SALUD
se doto de infraestructura y equipos
necesarios la secretaria de salud
90,00 10,00
CREACON DE LA RED DE EMERGENCA
Se fortaleci la red a travs de la
Corporacin Prodesarrollo y Seguridad y
autoridades municipales
60,00 40,00
CREACON DEL SSTEMA BASCO DE
NFORMACON EN SALUD
No se ha creado como sistema 0,00 100,00
FORTALECMENTO DE ACCONES HACA LA
PREVENCON DE LAS NFECCONES
RESPRATORAS EN POBLACON DE ALTO
RESGO
Se ejecut como proyecto en el programa
PAB
100,00 0,00
FORTALECMENTO DE LA SALUD SEXUAL Y
ENFERMEDADES RELACONADAS CON EL
SSTEMA GENTOURNARO
Se ejecut como proyecto en el programa
PAB
100,00 0,00
CREACON DEL SSTEMA DE NFORMACON Y
ATENCON AL USUARO
Se adecu la secretara de salud en el
palacio municipal, la cual presta los
servicios a la ciudadana y recopila
informacin estadstica de la ciudad en
temas de salud
60,00 40,00
196
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
AMPLACON DOTACON Y ADECUACON DE
LOS ORGANSMOS RED PUBLCA DE
SERVCO DE SALUD
Se cuenta con un hospital y 5 puestos de
salud en la zona urbana y uno en la zona
rural
70,00 30,00
EDUCACON PARA LA PREVENCON DE LA
ENFERMEDAD DARRECA
Se ejecut en el programa PAB en el
proyecto AEP
100,00 0,00
CAPACTACON Y EDUCACON PARA LA
PARTCPACON Y EL DESARROLLO
COMUNTARO DRGDO A COPACOS
Se ha fortalecido la participacin de los
COPACOS
70,00 30,00
VGLANCA CONTROL Y SEGUMENTO DE
PROYECTOS A DESARROLLAR EN PAB
Se ejecutaron 14 proyectos en el
programa PAB a los cuales se les realiz
control y seguimiento
100,00 0,00
ATENCON NTEGRAL EN SALUD AL ADULTO
MAYOR DE LA ZONA URBANA
Se ha atendido al adulto mayor a travs
de los diferentes proyectos que adelanta
la secretara de salud
80,00 20,00
ALMENTACON ADULTO MAYOR
BENEFCARO DEL PLAN GERONTOLOGCO
Se han beneficiado ms de 3000 adultos
mayores con refrigerios y almuerzos
70,00 30,00
ATENCON NTEGRAL ADULTO MAYOR ZONA
URBANA EN SALUD, RECREACON Y
TALLERES OCUPACONALES PDTVOS
Se ejecut un programa de fortalecimiento
socioeconmico para la poblacin adulto
mayor donde se le brinda recreacin,
deportes, dotacin entre otras actividades
70,00 30,00
ATENCON NTEGRAL EN SALUD,
RECREACON, TALLERES AGROPECUAROS
Se atiende a la poblacin vulnerable en
diferentes programas de salud, deporte y
recreacin y agropecuario.
80,00 20,00
CONSTRUCCON Y DOTACON DEL CENTRO
DA
Est en proceso de construccin 20,00 80,00
FORTALECMENTO DE ACCONES DE
PROMOCON Y PREVENCON EN SALUD
ORAL
Se ejecut un proyecto para prevencin y
promocin de higiene oral en las
instituciones educativas oficiales
40,00 60,00
AFLACON A LA POBLACON AL SGSSS
Se cuenta con el 66,6% de la poblacin
afiliada al rgimen subsidiado
66,00 34,00
DETENCON, PREVENCON, Y MANEJO DE
ENFERMEDADES CRONCAS NO
TRANSMSBLES
Se desarrolla en el programa PAB con el
proyecto estilos de vida saludables
100,00 0,00
PROMOCON DE PRNCPOS ADECUADOS
DE ALMENTACON
Se desarrolla en el programa PAB con el
proyecto estilos de vida saludables
100,00 0,00
PROMOCON DE LA SALUD MEDANTE BUEN
TRATO Y LA COMUNCACN NTRAFAMLAR
Se desarrolla en el programa PAB con el
proyecto salud mental
100,00 0,00
DETECCON Y MANEJO DE ENFERMEDADES
DERMATOLOGACA EN POBLACON DE ALTO
RESGO
0,00 100,00
FORTALECMENTO DE ACCONES DE
PROMOCON Y PREVENCON A NVEL
SENSORAL AUDCON Y VSON
Se desarrolla con el programa PAB con el
proyecto de discapacidad
100,00 0,00
VGLANCA PREVENCON Y CONTROL DE
LAS ENFERMEDADES TRANSMTDAS POR
VECTORES
Se desarrolla con el programa PAB con el
proyecto de enfermedades transmitidas
por vectores
100,00 0,00
197
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
CREACON DE SERVCO MEDCO DE
URGENCAS EN EL NORTE DE LA CUDAD
(EQUPAMENTOS)
De acuerdo a la normatividad en salud el
municipio no tiene la responsabilidad de
crear centros mdicos de urgencias pero
debe quedar definido en el POT para
futuras inversiones privadas
0,00 100,00
EDUCACIN
ELABORACON PLAN DECENAL DE
EDUCACON
Se cumpli con el primer plan decenal y
se est en proceso de diseo del nuevo
plan
90,00 10,00
MPLEMENTAR PACTO EDUCATVO
Se establecieron alianzas con
instituciones para implementar programas
nuevos en pro del mejoramiento de la
educacin.
100,00 0,00
EVALUACON DE LA GESTON NSTTUCONAL
3A
Proyecto a redefinir 0,00 100,00
PROGRAMA ALUMNOS EXTRA EDAD 3 AOS
Se implement una modalidad educativa
en bachillerato semipresencial en dos
colegios, bajo el decreto 3011
80,00 20,00
CREAR BANCO DE RECURSOS E
NFORMACON EDUCATVA
Se est construyendo en la actualidad a
travs de la secretara de educacin
50,00 50,00
REUBCACON DE ALUMNOS Y DOCENTES
Se reubicaron los alumnos y docentes
gracias a la creacin y organizacin de
varios planteles educativos
80,00 20,00
MPLEMENTAR EL GRADO 0
Se ha venido implementando en todas las
instituciones educativas
100,00 0,00
EVALUAR EDUCACON ABERTA Y FLEXBLE Proyecto a redefinir 0,00 100,00
SENSBLZACON EDUCATVA PARA PADRES
Se implement el programa escuelas de
padres en las instituciones educativas
oficiales
80,00 20,00
DENTFCACON DE ESTRATOS 1,2,3 PARA
ACCESO A EDUCACON PUBLCA
Gracias a la identificacin de las familias
de estratos 1, 2 y 3 del SSBEN se ha
logrado canalizar los nios y jvenes a la
educacin pblica
90,00 10,00
RACONALZACON EN USO DE
NSTALACONES
Se han adecuado las instalaciones de
acuerdo a ley 21 y recursos propios
60,00 40,00
DOTACON DE MATERAL EDUCATVO
Se han dotado de kits, textos, material
didctico, pupitres, uniformes e
implementos de laboratorio.
50,00 50,00
FORTALECMENTO DE LA GESTON
NSTTUCONAL
Se fortaleci la gestin administrativa de
la secretara de educacin
100,00 0,00
ELEVAR TASAS DE PROMOCON Y
PERMANENCA EN BASCA Y MEDA
Atraves de subsidios y retencin escolar 80,00 20,00
NCENTVOS ECONOMCOS
NSTTUCONALES MEJORAMENTO DE LA
CALDAD EDUCATVA
Subsidios escolares 80,00 20,00
MEJORAMENTO CALDAD EDUCATVA
Se ha garantizado la calidad de la
educacin a travs de dotacin de
bibliotecas virtuales, equipos de cmputo
y de internet
80,00 20,00
198
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
NCENTVOS ECONOMCOS A ESTUDANTES
POR CALDAD
Programa jvenes sobresalientes en el
cual se premian a los mejores nios al
interior de las instituciones
90,00 10,00
MEJORAR NTERCAMBO NSTTUCONAL
Se han beneficiado los alumnos ms
sobresalientes para intercambio de
experiencias con otras instituciones
nacionales
20,00 80,00
VIVIENDA
Se incluyen nuevos planes como villa del
ro, pozo azul y destechados
100,00
ME!ORAMIENTO DE LA VIVIENDA 100,00
MEJORAMENTO DE VVENDA PARA MADRES
COMUNTARAS
Se realiz el proyecto pero no se ha
ejecutado
20,00 80,00
MEJORAMENTO DE VVENDA ESTRATOS
1,2,3
Se realizaron mejoramientos a 84
viviendas del sector urbano y 50 del
sector rural en los ltimos aos
30,00 70,00
PROGRAMA REUBICACION 100,00
PLAN DE VVENDA PARA LA RBERA DEL RO
BOGOTA
0,00 100,00
PLAN DE VVENDA PARA LA RBERA DEL RO
MAGDALENA
Se desarrolla en el megaproyecto Parque
Urbano del Magdalena
80,00 20,00
PLAN DE VVENDA ZANJA HONDA 0,00 100,00
PLAN DE VVENDA ZANJA EL COYAL 0,00 100,00
URBANZACON EL TALSMAN
Se construy en la etapa 58 viviendas y
en la etapa la adecuacin para
acueducto y alcantarillado
30,00 70,00
URBANZACON LA ERMTA
Se hicieron estudios de levantamiento
topogrfico y se adecuo una parte del
terreno
10,00 90,00
PATRIMONIO Y CULTURA 100,00
RESTAURACN DE NSTALACONES
PBLCAS CON VALOR PATRMONAL
Se ha recuperado la escuela argentina, la
plaza de mercado y la casa de la cultura
15,00 85,00
PROMOCN DE LA DENTDAD CULTURAL
LOCAL Y REGONAL
Se han realizado eventos culturales de
carcter municipal, regional y nacional
para la promocin de la identidad cultural
30,00 70,00
CAMPAAS DE RESTAURACN Y
CONSERVACN DE NMUEBLES EN LA ZONA
CENTRO
Se estn promoviendo con incentivos
tributarios
PROYECTOS DE PROMOCN TURSTCA,
AMBENTAL Y CULTURAL
Se han realizan actividades para
promocionar estos temas en la ciudad en
un alto porcentaje como investigaciones,
eventos etc
80,00 20,00
FOMENTAR LA NVESTGACN ARTSTCA,
CULTURAL Y ARTESANAL LOCAL
Se han realizado estudios 20,00 80,00
FORTALECER LA CASA DE LA CULTURA Y LAS
ESCUELAS DE FORMACN ARTSTCA Y
POPULAR
Se adecu y se dot de recursos
necesarios el centro cultural en la cual se
desarrollan proyectos como el
fortalecimiento de las escuelas de
formacin artstica
70,00 30,00
FORTALECER LOS PROCESOS
ORGANZATVOS CULTURALES Y SOCALES
(CONSEJO MUNCPAL DE CULTURA)
No se ha organizado pero lo exige la
normatividad
0,00 100,00
199
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
PROMOVER LOS ENCUENTROS LOCALES Y
REGONALES DE CULTURA
Se realizan actividades culturales todos
los aos en diferentes espacios de la
ciudad que sirvan de puntos de encuentro
80,00 20,00
ESPACIO PUBLICO 100,00
PROGRAMA CULTURA CUDADANA
Se ha implementado campaas de
convivencia ciudadana en los ltimos
aos
50,00 50,00
EL ESPACO PUBLCO ESCENARO DE
FORMACON CUDADANA
Se ha implementado campaas de
recuperacin del espacio pblico en los
barrios de la ciudad mediante agentes
defensores
40,00 60,00
PROGRAMA DE ME!ORAMIENTO
CONSTRUCCON DE ANDENES Y UBCACN
DE MOBLARO ZONA CENTRO
Adoquinamiento del parque 80,00 20,00
AMPLACON DE ANDENES SECTOR CRA 10
12 CLL 20-24
0,00 100,00
SECTOR PARQUE TEATRO 0,00 100,00
RESTABLECMENTO PARQUE ATANASO
GRARDOT BARBULA
Se adecuo el parque 80,00 20,00
REFORMULACON ESPACO PUBLCO
BARRO KENNEDY
Se ha implementado campaas de
recuperacin del espacio pblico en los
barrios de la ciudad mediante agentes
defensores
60,00 40,00
REDEFNCON DE ESPACO PUBLCO B/ EL
DAMANTE Y LA ESMERALDA
Se ha implementado campaas de
recuperacin del espacio pblico en los
barrios de la ciudad mediante agentes
defensores
60,00 40,00
PROGRAMA RECUPERACON 100,00
PLAZA DE LA CONSTTUCON
Est incluido en el PEP (Plan especial de
proteccin) y en el proyecto parque
urbano del magdalena
20,00 80,00
REUBCACON TRABAJADORES ESPACO
PUBLCO
Se han adelantado acciones preventivas
as como la reubicacin de los kioscos del
hospital
30,00 70,00
CONFORMACON DE LOS SENDEROS
ECOLOGCOS
0,00 100,00
PROGRAMA GENERACION

CONSTRUCCON ANDENES VAS
NTERMUNCPALES
Se ha construido el 10% de los andenes
viales intermunicipales
10,00 90,00
CONFORMACON DEL MUSEO VAL 0,00 100,00
RENOVACON ZONA URBANA CUDAD
PERDDA
Se recuper este sector por parte de la
entidad privada
100,00 0,00
CONSTRUR EL AMBTO DEPORTVO
MUNCPAL
Se adecuaron los escenarios deportivos y
funcionan en un circuito de enlace entre la
piscina, el estado, y el coliseo cubierto
100,00 0,00
PARQUE BARRO BLANCO 0,00 100,00
SENDERO PEATONAL CEMENTERO LACO 0,00 100,00
CENTRO DEPORTVO BARRO LA
ESPERANZA
Se adecuo el 80% del centro deportivo del
barrio la esperanza
80,00 20,00
CONFORMACON PARQUE CORREDOR
ECOLOGCO LAS CAVERNAS
0,00 100,00
200
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
CONSTRUCCON ANDENES POBLACON
ZONA RURAL
0,00 100,00
DESARROLLO ECONOMICO LOCAL Y
REGIONAL
Ejecucin del Plan de Competitividad 50,00 50,00
PROYECTO CREATVO TURSTCO
Se han fortalecido los diferentes eventos
tursticos como el Reinado Nacional y el
Festival Turstico; se han diseado
diagnsticos tursticos, planes de
promocin turstica y nuevos proyectos
como el parque el Talismn como futuro
atractivo turstico.
40,00 60,00
MRADOR URBANO
Se adecu una parte del mirado del alto
del rosario y se dise un nuevo proyecto
para su renovacin
15,00 85,00
CREACN DEL FONDO LOCAL
Se est diseando un nuevo proyecto
para la creacin de un fondo de
solidaridad y fomento a la microempresa y
al empleo
10,00 90,00
PREVENCION DE RIESGOS AMENADAS Y
RESERVAS

PROGRAMA DE MANEJO NTEGRAL DE
RESGOS
Se elabor un plan de contingencia, se
compraron mquinas y equipos
necesarios
90,00 10,00
CAPACTACON PARA EL MANEJO NTEGRAL
DEL RESGO
Se implement el programa de cultura
ciudadana en prevencin y atencin de
riesgos (3,900 personas)
90,00 10,00
CONTROL DE LA EROSON MEDANTE
GAVONES Y HORMGONES
Se ha invertido pero debido a la
necesidad falta mucho para controlar
25,00 75,00
SSTEMA DE NFORMACON DE RESGOS
Se realiz un diagnostico general
comprendido por un mapa de riesgo, un
diagnstico de riesgo y protocolos de
accin
90,00 10,00
CANALZACON Y TRATAMENTO DE AGUAS
NEGRAS
Acuagyr se encarga de la canalizacin y
el tratamiento de las aguas negras en la
zona rural
40,00 60,00
CANALZACON Y APROVECHAMENTO DE
LAS AGUAS LLUVAS
Se ha realizado el 25% la canalizacin de
los caos
25,00 75,00
PROGRAMA DE MANE!O ECOSISTTMICO
DEL SECTOR
Se incluyen lo programas y proyectos de
los POMCAS
CAPACTACON PARA EL MANEJO
ECOSSTMCO
0,00 100,00
DEFNCON DE ZONAS DE REVEGETACON 0,00 100,00
ADECUACON DE ROCA PARA ESCENAROS
PBLCOS Y RECREACN
0,00 100,00
REVEGETACON 0,00 100,00
MANEJO NTEGRAL DE LOS RESDUOS
Se dise el PGRS y est en proceso de
implementacin y falta incluir seguimiento
20,00 80,00
CREACON DE VVEROS ECOLOGCOS
Se cre el vivero municipal y est en
proyeccin el vivero localizado en
Meneses
40,00 60,00
APROPAR COMPRA DE TERRA AREAS
RESERVA
Se han comprado 37 hectreas 100,00
INSTRUMENTOS INSTITUCIONALES Y DE
PLANEACION

PROMOCON DE LOS PLANES PARCALES
CON EL SECTOR PRVADO
Se han promovido los proyectos
contenidos en los planes parciales para
su ejecucin
40,00 60,00
201
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
ORGANZAR LA NFORMACON CATASTRAL
MUNCPAL FNANCERO, ECONMCO E
NSTTUCONAL
Se actualiz la informacin catastral del
municipio
100,00 0,00
NCENTVOS FSCALES
Se ha proporcionado incentivos tributarios
a los inversionistas que conserven y
protejan el valor patrimonial de la ciudad.
80,00 20,00
CREACON DE LAS CUENTAS ECONOMCAS
REGONALES
ncluido en el plan de competitividad 5,00 95,00
PROMOCON DEL DSTRTO NDUSTRAL
PROMOVER LA CUDAD DEL CONOCMENTO
Se fortalecieron todos los entes
educativos de la ciudad
70,00 30,00
PROMOCON ZONA DE RENOVACON
URBANA
Proyecto parque urbano del magdalena 20,00 80,00
PLAN RURAL
REFORESTACON 60 HR VEREDAS GUAVNAL
EL CERRO Y BERLN
Se reforestaron 8 hectreas en la vereda
Guabinal Cerro y Guabinal Plan
15,00 85,00
REVEGETACON Y MTGACON DE MPACTOS
SONOROS Y POBLACON EN VEREDA
BARZALOZA
0,00 100,00
REFORESTACON 20 HR AGUA BLANCA Se reforestaron 4 hectreas 20,00 80,00
REFORESTACON RVERAS DEL RO BOGOTA
BERLN PRESDENTE Y DAMANTE
0,00 100,00
REFORESTACON DEL RO MAGDALENA
Se han adelantado acciones para
recuperar el rio, pero no se ha reforestado
5,00 95,00
CONSTRUCCON DE ACUEDUCTO Y
ALCANTARLLADO ZONA CENTRO
POBLACON
Se han construido dos plantas de
tratamiento y de redes en la vereda de
Barzaloza Centro, Barzaloza Cementerio
y Presidente
40,00 60,00
CREACON DE GRANJAS NTEGRALES
AUTOSUFCENTES
Se han desarrollado como lotes
demostrativos en parcelas de
multiplicacin (4)
20,00 80,00
A"#$%&'o 6>. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o G> ' /)4&)0#
#)#&'o : +"#$%&'o9
FACULTADES ESPECIALES Y DISPOSICIONES VARIAS
ARTLCULO., INSTANCIAS DE GESTION DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPAL.- Son instancias de gestin del Plan:
Alcalde Municipal, es el principal gestor del Plan.
Consejo de Gobierno, es el organismo de consulta que asesora al ejecutivo en materia
de planeacin y Ordenamiento territorial.
La Oficina de Planeacin, es la entidad coordinadora del proceso y responsable directa
de los aspectos tcnicos y operativos del Plan.
El Concejo Municipal, es la corporacin administrativa que regula el proceso de
formulacin y gestin mediante la adopcin normativa.
INSTANCIAS DE PARTICIPACION., Son instancias de participacin:
202
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Consejo Territorial de Planeacin, es la instancia corporativa que representa a los
diferentes sectores, gremios, organizaciones sociales del Municipio. Su nombramiento se
hace de conformidad con lo establecido en la Ley 152 de 1994 y el acuerdo
reglamentario que determina su constitucin.
Comit de Veedura y control ciudadano.
Para velar por el normal desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial para defensa de
sus principios, se ejercern los mecanismos de participacin ciudadana como la consulta
popular, los cabildos abiertos, las audiencias pblicas, la accin de tutela, accin popular,
la accin de cumplimiento, el derecha de peticin y dems disposiciones legales
vigentes.
CONTROLES.- Durante la ejecucin de las obras necesarias para el cumplimiento de los
proyectos adoptados la Administracin Municipal por intermedio de sus diferentes
dependencias har las inspecciones y los controles necesarios para ejecutar las obras de
acuerdo a las especificaciones tcnicas, normas y parmetros estipulados.
DONIFICACION.- La zonificacin propuesta responde a los usos de suelos adecuados y
compatibles para los cuales la Administracin Municipal tendr el control mediante las
Licencias de Construccin, Concepto de Uso del Suelo y asistencia tcnica agropecuaria.
EXPEDICION DE NORMAS.- Para la expedicin de las normas urbansticas y
reglamentaciones generales y complementarias para uso del suelo, se autoriza al Alcalde
Municipal para que en el trmino de un (1) ao a partir de la aprobacin del presente
acuerdo las expida por Decreto.
TRAMITES.- Facltese al Alcalde Municipal para que adelante los trmites institucionales y
contrataciones pertinentes que sean necesarias para la puesta en marcha y ejecucin de la
presente Modificacin Excepcional al Plan de Ordenamiento Territorial.
A"#$%&'o 6A. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000, d/.&3/ d' +"#$%&'o G> ' /)4&)0#
+"#$%&'o9
DEFINICIONES., Para la correcta interpretacin de las normas contenidas en el presente
Acuerdo, adptense las siguientes definiciones:
A%#)@)d+d Co0#+()0+0#9 Se entiende por Actividad Contaminante toda aquella que
vierte en los medios lquido, areo y terrestre emisiones slidas, lquidas, gaseosas o
energticas que, por naturaleza, caractersticas, concentracin o volumen,
imposibilitan o dificulten su absorcin, dispersin o degradacin por medio de los
mecanismos naturales de depuracin.
A*%#+%)509 Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas o de inters
social, franja de terreno de uso restringido. En el caso de las afectaciones viales,
estas deben ser adquiridas por el Municipio mediante compra.
A*%#+%)50 V)+': Entindase por afectacin vial la restriccin impuesta en favor del
Municipio o de cualquier otra entidad pblica a cuyo cargo est la ejecucin de una
va pblica, que limita la obtencin de licencia de urbanizacin, parcelacin,
construccin, adecuacin, modificacin, ampliacin, o de funcionamiento en un
inmueble determinado por causa de la ejecucin de la mencionada va.
203
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
A4"&.+%)509 En el desarrollo urbanstico arquitectnico compuesto por tres o ms
unidades de un mismo uso y sus complementarios, integrado en su totalidad por
reas de propiedad y uso privado- comunal, o de la combinacin de reas de uso y
propiedad comunal con reas de uso y propiedad individual.
A)/'+()0#o L+#"+'9 Es la distancia horizontal comprendida entre el paramento
lateral de la construccin y el lindero lateral del predio.
A)/'+()0#o Po/#")o"9 Es la distancia horizontal comprendida entre el paramento
posterior de la construccin y el lindero posterior del predio.
A'+(d+/9 Son aquellas zonas de reserva vial especficamente definidas para la
implantacin de sistemas peatonales a travs de corredores verdes, dotados de la
necesaria arborizacin ornamental.
A'#&"+ d '+ Ed)*)%+%)509 Es el nmero de pisos permitidos, tomado por el frente del
predio, partiendo del nivel del andn, mantenido en forma constante sobre el nivel
natural del terreno.
A'#&"+ d P)/o/9 Es la distancia vertical entre el piso fino y el cielo raso.
A0%Po d' Lo#9 Es la distancia horizontal entre los linderos laterales del lote cuando
stos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos, es la distancia
entre dichos linderos, medida a lo largo de la normal a la bisectriz del ngulo formado
por la interseccin de los linderos y trazada por el punto medio de la parte de la
bisectriz, comprendida entre la lnea de demarcacin y el lindero del lote.
A0%Po d '+ V$+9 Es la distancia de la zona de uso pblico tomada entre las lneas de
demarcacin.
A0d309 Es la superficie lateral de la va pblica, destinada al trnsito de peatones,
comprendida entre la lnea de demarcacin del predio y el sardinel.
A0#2+"d$09 Es el rea libre de propiedad privada, comprendida entre la lnea de
demarcacin y el paramento de la construccin con frente sobre la va.
I"+ B"&#+9 Aquella equivalente al globo de terreno que se pretende desarrollar.
I"+ B"&#+ U"1+0)J+1'9 Es la que corresponde al total del globo de terreno por
desarrollar.
I"+ %o0/#"&)d+9 Es la parte edificada dentro de las reas urbanizadas o
desarrolladas y corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo
azoteas y reas duras sin cubrir o techar.
I"+ %&1)"#+9 Es la proyeccin del total de la edificacin techada sobre un plano
horizontal.
I"+/ d +%#)@)d+d9 Corresponde a cada una de las divisiones superficiarias en que
se subdivide, con el fin de reglamentar sus usos.
I"+/ d +%#)@)d+d +4"o'o4)%+9 Son aquellas que segn su localizacin, calidades
de suelos y caractersticas topogrficas, son en mayor o menor grado aptas para
desarrollar usos agropecuarios.
I"+/ d +%#)@)d+d (K'#).'9 Son aquellas que por ser o estar previstas como
centros de empleo por su localizacin estratgica dentro de la ciudad, por su
tendencia a una deseable mezcla de usos urbanos, constituyen sectores de atraccin
de la actividad citadina.
I"+/ d +%#)@)d+d R/)d0%)+'9 Son aquellas que estn previstas para uso
predominante de vivienda y que se conforman alrededor de reas y ejes de actividad
mltiple.
I"+/ d +%#)@)d+d /.%)+')J+d+9 Son aquellas que por las caractersticas de las
actividades que en ellas se desarrollan o que por el impacto que generan en los
204
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
alrededores, requieren de una localizacin especfica o de la segregacin de otros
usos.
I"+ d %+029 Es aquella que tiene por objeto la regularizacin de linderos de
terrenos y que por lo tanto se reserva para ser intercambiada con terrenos de predios
vecinos.
I"+/ d %o0#"o' +(1)0#+' o d +)/'+()0#o9 Son las franjas de terreno no
edificable que se extiende a lado y lado de determinadas vas del Plan Vial o zonas
especiales, con el objeto de mejorarlas paisajstica y ambienta y que forman parte
integrante de la seccin transversal de dichas vas.
I"+ d' 'o#9 Es la proyeccin horizontal de la superficie de un predio comprendido
entre sus linderos.
I"+/ d/+""o''+d+/9 Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanizacin,
edificados o no, localizados dentro del permetro urbano.
I"+ ')1"9 Es la superficie resultante del lote al descontar el rea ocupada.
I"+ 0#+ &"1+0)J+1'9 Es la resultante de descontar del rea bruta las reas
correspondientes a afectaciones del Plan Vial arterial y de servicios (canales, lneas
de alta tensin, ferrocarriles, etc).
I"+ 0o d)*)%+1'9 Son todos los predios afectados por restricciones fsicas o de
zonificacin.
I"+/ /)0 d/+""o''+"9 Son los terrenos no urbanizados, ni edificados comprendidos
dentro de los lmites del Municipio.
I"+ &"1+0+9 Es aquella dentro de la cual se permiten usos urbanos y cuenta con la
posibilidad de instalacin de servicios pblicos.
I"+ K#)'9 Es la resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea de las vas
locales principales, las zonas verdes y comunales de cesin.
I"+ @"d9 Es el espacio abierto empradizado de uso pblico, comunal o privado,
destinado a la recreacin y ambientacin.
AJo#+9 Es la cubierta horizontal, con acceso, de una edificacin.
B+'%509 Es la parte cubierta o no de una edificacin que sobresale a la fachada.
C+')d+d +4"o'o4)%+ d' /&'o9 Es el mayor o menor grado de vocacin del suelo
para las actividades o explotaciones agrcolas.
C+'J+d+9 Es la superficie de rodamiento de la va pblica destinada al trnsito de
vehculos.
C+'J+d+ %0#"+' : "8.)d+9 Es la calzada de una va arteria con un sentido nico de
operacin y destinada al trfico rpido.
C+'J+d+ '+#"+'9 Es la calzada contigua a la calzada rpida de una va arteria con un
sentido nico de operacin y destinada a dar acceso a los sectores o barrios.
C+'J+d+ d S"@)%)o: Es la calzada adyacente a la calzada lateral que tiene carcter
local de apoyo a las actividades urbanas.
C+"")'9 Es la superficie en que se puede dividir longitudinalmente una calzada y con
ancho suficiente para la circulacin de un vehculo.
C/)509 rea que debe cederse mediante escritura pblica al Municipio con destino a
espacio pblico. En los casos definidos en el POT puede ser un rea canjeable.
C/)50 #).o A9 Es la parte del predio transferida por el urbanizador, al Municipio
Especial de Bogot, a ttulo gratuito y con destino a zonas verdes, de equipamiento
comunal pblico.
C/)50 #).o B9 Es la parte del predio transferido por el urbanizador de un desarrollo
para equipamiento comunal privado.
C)'o "+/o9 Es el acabado fino interior de una cubierta o entrepiso.
205
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
C)%'o.)/#+/: Es el sistema de transporte exclusivo en bicicleta, que utiliza los carriles
destinados para tal fin en la malla vial arterial y el espacio complementario destinado
a parqueo, transbordos y mantenimiento.
C)%'o@$+9 Es el sistema de movilizacin en bicicleta en las vas correspondientes al
sistema vial local y zonal en el espacio complementario de las zonas verdes y las
reas de usos institucionales a nivel local y zonal, como elemento de enlace de
ciclopistas o como vas adaptadas para recreacin activa en vas especiales.
C'&1 C+(./#"9 Es el establecimiento que brinda servicios recreativos
especialmente en espacios libres.
C'&1 /o%)+'9 Es el establecimiento que brinda servicios recreativos, especialmente en
edificaciones.
Co02&0#o9 Desarrollo compuesto por tres o ms unidades de diferentes usos
compatibles, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado comunal
o de la combinacin de reas de uso y propiedad comunal y reas de uso y
propiedad individual.
Co0#"o' A(1)0#+'9 Es la franja de terreno no edificable que se extiende a lado y
lado de determinadas vas del Plan Vial o zonas especiales, con el objeto principal de
aislar el entorno del impacto urbano generado por la misma va y de contribuir
paisajstica y ambientalmente.
Co0/#"&%%)509 Es la estructura o recinto con carcter temporal o permanente.
Co0#+()0+%)50 d' (d)o '$7&)do9 Se denomina contaminacin del medio lquido al
acto por el cual se introduce en dicho medio (aguas dulces o salinas de cualquier
clase), sustancias lquidas gaseosas, slidas (de grano fino, coloides, solutos, etc.), o
energticas que daan envenenan o perjudican la calidad del agua natural.
Co0#+()0+%)50 Sd4"+d+%)50 d' /&'o9 Se considera contaminacin del suelo al
acto por el cual se introducen en este medio afluentes industriales slidos o lquidos
que destruyen los suelos y los seres vivos de dicho medio; u otros factores que
causen acumulaciones de aspecto desagradable a la vista, o mal olientes, o que se
tornen en focos potenciales de infeccin o infestacin, en deterioro de la calidad del
suelo y del sustento fsico.
Co0#+()0+%)50 +%K/#)%+9 Se denomina contaminacin acstica al exceso de ruido y
sonidos nocivos presentes en un recinto cerrado o rea abierta.
Co0#+()0+%)50 +#(o/*3")%+ : d' /.+%)o +3"o9 Se denomina contaminacin de
la atmsfera y del espacio areo al acto por el cual se introducen en dicho medio
polvos, vapores, gases, humos, emanaciones y en general sustancias de cualquier
naturaleza que puedan causar enfermedad, dao o molestias a las plantas, animales
y en especial al ser humano, o deterioren los objetos materiales.
Co0#+()0+%)50 #3"()%+9 Se denomina contaminacin trmica el proceso por el cual
se introducen excesivas cantidades de calor en el medio ambiente, alterando la
constitucin fsica del mismo y causando cambios en los factores qumicos,
biolgicos, paisajsticos o climticos.
Co""do"/ "4)o0+'/9 Son las reas a lado y lado de ciertas vas regionales donde
pueden localizarse las actividades especializadas con un uso extensivo.
Co#+ d 0)@'9 Es la medida correspondiente a una altura o a una depresin, tomada
a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar.
C"&%9 Es el rea donde convergen dos o ms vas
C&'+#+9 Es el muro sin vista de una edificacin que colinda lateral o posteriormente
propiedades vecinas.
CP&%&+/9 Son reas inundables o pantanosas.
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D(+"%+%)509 Es la fijacin de la lnea que determina el lmite entre un lote y las
reas de uso pblico.
D0/)d+d9 Es la relacin de ocupacin de un rea o terreno respecto a personas,
construcciones, usos o actividades.
D0/)d+d 1"&#+9 Es el nmero de viviendas, personas o habitantes, usos o
actividades tipo por hectrea bruta de terreno.
D0/)d+d 0#+ &"1+0)J+1' o d0/)d+d 0#+9 Es el nmero de construcciones,
viviendas, personas, usos o actividades por hectrea neta de terreno utilizado.
D0/)d+d ."d)+' o d 'o#9 Es la densidad resultante de la relacin entre el rea
neta urbanizable una vez descontadas las reas correspondientes a las vas locales y
zonas verdes y comunales y el nmero de viviendas, habitantes, o construcciones.
D0/)d+d "/#")%#)@+ o "/#")04)d+9 Es la limitacin de la densidad para reas
especficas cuyas caractersticas se desea preservar.
D/+""o''o/ .o" P+"%'+%)50 o U"1+0)J+%)509 Desarrollos en zona rural o urbana
integrados por cuatro o ms viviendas. Suponen un reglamento de copropiedad.
D/+""o''o .o" Co0/#"&%%)509 Entindase como un desarrollo predio a predio.
Ed)*)%)o9 Es la construccin con carcter temporal o permanente ejecutada para
cualquier uso.
E2 d +%#)@)d+d9 Son las reas a lado y lado de ciertas vas arterias urbanas, donde
pueden localizarse actividades mltiples con un uso intensivo.
E(.+#9 Es la armnica integracin de los paramentos, voladizos, planos de
fachadas u otras cubiertas de una edificacin con edificaciones contiguas.
E7&).+()0#o9 Es el conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarias para el
buen funcionamiento de una actividad, que representa bienestar a la comunidad que
los utiliza.
E7&).+()0#o %o(&0+' .")@+do9 Es el conjunto de reas libres, edificaciones o
construcciones de uso restringido de una comunidad que suplen o complementan las
necesidades de un desarrollo.
E7&).+()0#o %o(&0+' .K1')%o9 Es el conjunto de reas libres o construidas que
son objeto de cesin al Municipio y de uso de la comunidad urbana.
E7&).+()0#o V)+'9 Es el conjunto de servicios, instalaciones fsicas y obras de
ingeniera necesarias para el correcto funcionamiento de una va y sus anexidades,
en los diferentes sistemas de transporte.
E/.+%)o PK1')%o9 Es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos
arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza,
por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que
trasciendan, los lmites de los intereses privados de los habitantes.
E/#+%)o0+()0#o9 Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o
ms vehculos automotores.
E/#"&%#&"+ %o'54)%+ .")0%).+'9 Conjunto de elementos biticos y abiticos que dan
sustento a los procesos ecolgicos esenciales del territorio, cuya finalidad principal es
la preservacin, conservacin, restauracin, uso y manejo sostenible de los recursos
naturales renovables, los cuales brindan la capacidad de soporte para el desarrollo
socioeconmico de las poblaciones.
E/#"&%#&"+ &"1+0+9 Es la organizacin fsica de las actividades urbanas.
F+%P+d+ ?#")o"9 Es la alzada de un edificio que da sobre la zona pblica o
comunal.
F+%P+d+ )0#")o"9 Es la alzada de un edificio que da sobre cualquiera de sus
aislamientos.
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Fo0do d' 'o#9 Es el cociente que resulta de dividir el rea por un ancho promedio.
F"0# d' Lo#9 Es la longitud de su lnea de demarcacin.
F&0"+")+9 Establecimientos destinados a la prestacin y venta de servicios
mortuorios.
G+"+29 Es el lugar destinado al estacionamiento de vehculos.
I(.+%#o +(1)0#+'9 Es el grado de contaminacin generado por el funcionamiento
de una actividad urbana.
I(.+%#o /o%)+'9 Son incomodidades de tipo socio- sicolgico, generados por el
funcionamiento de una actividad.
I(.+%#o &"1+0o9 Es el grado de generacin de nuevos usos o de trfico que se
presenta por el funcionamiento de una actividad urbana.
I0%o(od)d+d9 Molestia o interferencia causada por un uso o actividad a otros usos
como consecuencia de sus caractersticas de funcionamiento.
L0d)% d P+1)#+1)')d+d9 Dentro del uso o actividad residencial, es la relacin que
debe existir entre el rea construida privada de una vivienda y su nmero de alcobas
con el fin de establecer las condiciones mnimas aceptables de habilidad de dicha
vivienda como una unidad.
L0d)% d Co0/#"&%%)509 Relacin entre el rea construida total en primera planta
respecto al rea Bruta.
L0d)% d O%&.+%)509 Relacin entre el rea construida en primera planta respecto
al rea Bruta.
I0d&/#")+ ?#"+%#)@+9 Es aquella cuya actividad principal consiste en la explotacin y
tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos, y en general, de los dems
recursos naturales.
I0d&/#")+ 2+"d$09 Es el establecimiento industrial con ms uso extensivo del terreno y
con tratamiento de todas sus fachadas y reas libres.
I0d&/#")+ #"+0/*o"(+do"+9 Es aquella destinada a la elaboracin, ensamblaje y
reparacin de productos.
I0#0/)d+d d &/o9 Es el mayor o menor grado de utilizacin de un rea por una
actividad determinada.
I0#"/%%)509 Es el cruce de dos o ms vas que requieren la solucin de todos los
flujos con sistemas de control de trfico y obras de infraestructura.
L4+')J+%)509 Es el procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas
administrativas establecidas por normas, con el fin de reconocer oficialmente la
existencia de un asentamiento o edificio, esto es, la aprobacin del plano y la
expedicin de la reglamentacin respectiva.
L$()# ."()/)1' d %o0#+()0+%)509 Es el punto o nivel mximo hasta el cual se
considera tolerable la contaminacin en cualquiera de sus formas.
L$0+ d d(+"%+%)509 Lindero entre un lote y las reas de uso pblico.
L)0d"o9 Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms lotes; o
entre un lote y una zona de uso pblico o comunal, o reas de canje.
Lo#9 Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a una o ms
zonas de uso pblico o comunal.
Lo# ($0)(o9 Es el rea mnima necesaria para desarrollar una unidad especfica de
una actividad.
Lo#o9 Es una divisin de un globo de terreno en lotes.
M+''+ @)+'9 Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para la
movilizacin de bienes y personas. La integran las vas de sentido general
longitudinal norte- sur y transversal oriente- occidente, entre las cuales se cuentan las
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vas locales principales que son conectantes de los desarrollos entre s y de stos
con las vas del sistema arterial.
M+0J+0+9 Es el rea, dentro de un trazado urbano, limitado, por zonas de uso
pblico.
M2o"+()0#o &"1+0o9 Es un proceso mediante el cual las reas deterioradas de la
ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como la Renovacin
Urbana y la Regularizacin de Barrios.
M&'#)%0#"o9 Es un rea de actividad mltiple nucleada con tratamiento de desarrollo.
No%)@)d+d9 Contaminacin que directa o indirectamente produce o puede producir
alteracin notable o deterioro total de elementos inertes.
No"(+9 Comprende el conjunto de medidas y disposiciones, generales o especiales,
que regulan o encauzan el desarrollo de la ciudad.
No"(+ M$0)(+9 Es el conjunto de disposiciones, estudiadas sobre la base de la
reduccin de las especificaciones urbansticas y tcnicas de servicios pblicos, segn
las cuales se puede adelantar desarrollos residenciales con localizacin definida de
su equipamiento comunal correspondiente.
No"(+')J+%)509 Es el proceso mediante el cual, las actividades o desarrollo que se
apartan o carecen de patrones de control, son sometidos al cumplimiento de
disposiciones que encauzan y regulan su funcionamiento.
O1"+ d /+0+()0#o9 Comprende las obras fsicas que se ejecutan sobre el predio
con el fin de que pueda ser usado en condiciones sanitarias.
E' P'+0 V)+' G0"+'9 es el conjunto global de las zonas viales construidas y zonas
de reserva para futuros proyectos viales, que tienen como fin especfico permitir la
movilizacin de personas y bienes en los distintos medios de transporte.
P+"+(0#o9 Es el plano vertical que limita la fachada de una edificacin. Cuando no
existe antejardn, coincide con la lnea de demarcacin.
P+"7&, A4"&.+%)50 o Co02&0#o I0d&/#")+'9 Conjunto de industrias afines o
complementarias con condiciones comunes de ubicacin, infraestructura,
equipamiento y servicios, que cuenta con un sistema de zonificacin interna de los
usos permitidos en el predio o predios en que se localizan y que estn sometidos al
rgimen de propiedad horizontal.
P+/o + d/0)@': Es el cruce de dos o ms vas donde se construyen pasos
elevados o subterrneos para la solucin de algunos flujos de trfico.
P"$(#"o d /"@)%)o/9 Es la lnea que enmarca el rea definida para la instalacin
y el suministro de servicios pblicos dentro del municipio
P)/o *)0o9 Es el acabado superior de un piso
P'+0o9 Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, agrupacin de
vivienda, edificio u otras obras o superficies.
P'+0o o*)%)+' d Jo0)*)%+%)509 Es la representacin cartogrfica de la zonificacin,
en la cual se seala la divisin territorial del Municipio en reas de Actividad mltiple
y zonas y que sirve como instrumento orientador y de control del proceso de
desarrollo urbano.
P'+0o #o.o4"8*)%o9 Es el plano en el cual se representan grficamente, a escala, los
linderos y relieves de un predio y las caractersticas de su superficie.
Po'&%)509 Es la presencia de sustancias de carcter fsico, qumico, biolgico o de
cualquier forma de energa que altere las caractersticas naturales del medio
ambiente y del equilibrio ecolgico.
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P5"#)%o9 Es el espacio cubierto resultante del retroceso sobre una va pblica de una
construccin, en el primer piso nicamente,
P"d)o9 Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a una o ms
zonas de uso pblico o comunal.
R+(.+9 Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos
niveles de una edificacin.
R*o"(+ 'o%+#)@+9 Es el proceso de sanear o reparar una edificacin sin alterar su
diseo estructural y usos vigentes.
R*o"(+ /&/#+0%)+'9 Es el proceso de sanear o reparar una edificacin alterando la
densidad y/o usos y/o diseos estructurales vigentes.
R4'+(0#+%)509 Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y
controlan el desarrollo general o particular de la ciudad y su rea de influencia o de
un rea especfica.
R/)d0#9 Es la persona que habita en un lugar
R'o#o/9 Es la modificacin de la distribucin, rea o forma de un loteo.
R#"o%/o9 Es el aislamiento de las edificaciones con respecto al frente del lote en el
cual se levanta.
Ro0d+ d 'o/ "$o/9 Es un rea de reserva ecolgica, no edificable, de proteccin y
control ambiental o ecolgica, localizada a lo largo de ambos costado de los ros o
quebradas.
S+"d)0'/9 Es el elemento de material durable cuyo borde separa la calzada del
andn o del separador de una va.
S%%)50 #"+0/@"/+' d @$+/: Es el corte transversal de una va en el cual se
especfica su ancho, las dimensiones de las calzadas, separadores, andenes,
sardineles, zonas verdes y dems elementos que la conforman.
S(), /5#+0o9 Es una edificacin, es un nivel de construccin o piso, parcialmente
subterrneo, en el cual ninguna de las fachadas sobresale ms de uno con cincuenta
(1.50) metros del nivel del terreno. Esta distancia se contar entre el acabado fino
interior del piso inmediatamente superior y el nivel del terreno en el punto ms bajo
de corte de la fachada o fachadas emergentes.
S.+"+do"9 Es la zona verde o dura de la va pblica colocada en direccin paralela
a su eje para canalizar flujos de trfico, controlar maniobras inadecuadas y
proporcionar proteccin a los peatones. Pueden ser centrales, intermedios o laterales
segn el tipo de seccin transversal de la va.
S"@)%)o/ %o(&0+'/9 Ver equipamiento comunal pblico.
S"@)%)o/ .K1')%o/9 Son las instalaciones indispensables para el desarrollo y
funcionamiento normal de la comunidad y que atiende a las necesidades colectivas
de higiene, comunicacin, comodidad y seguridad (agua potable, alcantarillado,
recoleccin de basura, telfonos y energa elctrica) suministrada o no por el Estado.
S5#+0o9 Es la parte subterrnea de un edificio.
S&1, d)@)/)509 Es la particin material de un lote.
S&."(+0J+0+9 Es el rea integral, dentro de un trazado urbano, limitada por vas
locales principales o de nivel superior.
T"+#+()0#o9 Es el manejo diferenciado de los usos, normas y rgimen de un rea de
actividad.
T"+J+do d &0+ @$+: Es el diseo geomtrico preliminar definido en planta y seccin
transversal, dado por la Oficina Asesora de Planeacin y con base en el cual deber
adelantarse el Anteproyecto y Proyecto de construccin de las vas.
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To""9 Edificacin aislada, de varios pisos de altura, destinada a un uso o actividad
urbana.
U(1"+' M8?)(o d S&1&"1+0)J+%)509 Porcentaje mximo de suelo que puede ser
clasificado como rural suburbano en un municipio o Municipio,
U0)d+d M$0)(+ d A%#&+%)509 Superficie mnima de terreno definida en el
componente rural del plan de ordenamiento territorial que puede incluir una o varias
unidades prediales para la ejecucin de actuaciones urbansticas de parcelacin y
edificacin de inmuebles, de conformidad con los usos permitidos en el suelo rural
suburbano.
U0)d+d d P'+0)*)%+%)50 R&"+'9 nstrumento de Planificacin de escala intermedia
que desarrolla y complementa el plan de ordenamiento territorial para el suelo rural.
U"1+0)J+%)509 Es la resultante del proceso mediante el cual, un terreno bruto, es
dotado de servicios de infraestructura, dividido en reas destinadas al uso privado y
comunal y a los dems servicios bsicos, inherentes a la actividad que se va a
desarrollar y apto para construir, de conformidad con los reglamentos legales
vigentes en la materia.
U"1+0)J+%)50 0 d/+""o''o9
Es aquella cuyas obras estn en ejecucin, de acuerdo con la licencia expedida por
el Departamento Administrativo de Planeacin.
U"1+0)J+do" R/.o0/+1'9 Es toda persona natural o jurdica, que, en su propio
nombre, o en el del propietario de un terreno, directa o indirectamente emprende o
ejecuta la divisin de dicho globo de terreno, directa o indirectamente emprende o
ejecuta la divisin de dicho globo de terreno, y lo acondiciona para construccin de
edificaciones, de conformidad con las disposiciones del presente Acuerdo.
U/o9 Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de
stos.
U/o P")0%).+'. Es el uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y
que ofrece las mayores ventajas desde el punto de vista del desarrollo sostenible.
U/o %o(.+#)1'. Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con la
potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems recursos naturales
conexos.
U/o Co0d)%)o0+do. Son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad con
el uso principal y ciertos riesgos ambientales controlables por la autoridad ambiental
o por el municipio.
U/o ."oP)1)do. Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los
propsitos de preservacin ambiental o de planificacin y por consiguiente, entraan
graves riesgos de tipo ecolgico y/o social.
V$+/ A"#")+'/ o d P")(" O"d09 Vas constituidas por las trncales,
transversales y accesos a capitales de departamento que cumplen con la funcin
bsica de integrar las principales zonas de produccin y consumo del pas y de este
con los dems pases.
V$+/ I0#"(&0)%).+'/ o d S4&0do O"d09 Vas que une las cabeceras
municipales entre s y/o que provienen de una cabecera municipal y conectan con
una va arterial o de primer orden.
V$+ Lo04)#&d)0+': Es una va cuya direccin predominante es Norte - Sur.
V$+ T"+0/@"/+'9 Es aquella cuya direccin predominante es Oriente - Occidente.
V$+/ V"d+'/ o d T"%" O"d09 Vas de acceso que unen las cabeceras
municipales con sus veredas o que unen veredas entre s.
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V)@)0d+9 Es toda edificacin, cuya funcin arquitectnica y ambiental principal, es
dar albergue en forma adecuada a una familia.
V)@)0d+ 1)*+()')+"9 Ocurre cuando en una edificacin existen dos viviendas.
V)@)0d+ %+(./#"9 Es toda edificacin, cuya funcin arquitectnica y ambiental
principal, es dar albergue en forma adecuada a una familia en el Suelo Rural.
V)@)0d+ %o02&0#o/9 Ocurre cuando en un globo de terreno existen cuatro o ms
viviendas con reas privadas, reas comunes y reglamento de copropiedad.
V)@)0d+ (&'#)*+()')+"9 Ocurre cuando en una edificacin existen ms de dos
viviendas.
V)@)0d+ &0)*+()')+"9 Ocurre cuando en una edificacin existen solo una vivienda.
Vo'+d)Jo9 Es aquella parte de la edificacin que desde el segundo piso sobrepasa la
lnea de construccin del primer piso, sin apoyos visibles.
Do0+9 Es el rea correspondiente a subdivisiones de las reas de actividad.
Do0+ /.%)+')J+d+ d "/"@+ +(1)0#+'9 Es aquella en la cual es necesario
proteger y conservar los elementos naturales existentes con mrito o valor para el
paisaje urbano o rural.
Do0+ /.%)+')J+d+ d "/"@+ d '+ "o0d+ d "$o/9 Comprende las reas no
edificables constituidas por los terrenos aledaos o rondas de los ros necesarias
para la rectificacin, control ambiental y equilibrio ecolgico de los mismos.
Do0+ d )0*'&0%)+9 Es la zona afectada por el desarrollo de una actividad aledaa.
Do0+/ d R/"@+ .+"+ C)%'o@$+/ : C)%'o.)/#+/: Son las reas especficamente
definidas para la implantacin de sistemas integrados de transporte especializado o
recreacin en bicicletas o similares.
Do0+/ d R/"@+ V)+': Son las reas, franjas de terreno o inmuebles, necesarios
para la futura construccin o ampliacin de vas pblicas y que sern tenidas en
cuenta para definir afectaciones en predios que soliciten licencia de urbanizacin,
construccin, subdivisin, parcelacin o de funcionamiento.
Do0+ @)+'9 Es el uso del suelo destinado para el trazado y construccin de una va
vehicular o peatonal.
Do0+/ V)+'/: Son las reas destinadas al desplazamiento de vehculos, carga y
peatones, con sus bahas de parqueo ocasional y las respectivas reas de control
ambiental, sean todas ellas bienes de uso pblico o parte del espacio pblico.
Do0+/ V)+'/ d U/o PK1')%o: Son las reas destinadas al sistema vial general para
el transporte masivo, adquiridas por el Municipio Capital de Bogot o por sus
entidades descentralizadas, las vas correspondientes a la red local de una
urbanizacin cedidas gratuitamente y los pasajes, puentes, tneles y
estacionamientos pblicos y en general las obras de ingeniera del sistema vial.
Do0+/ V)+'/ d U/o R/#")04)do: Son las vas privadas comunales de las
agrupaciones y conjuntos, las plazoletas, los accesos, las bahas, las reas de
circulacin peatonal y de estacionamiento privado, exceptuando los garajes.
Do0)*)%+%)509 Es la Divisin Territorial en zonas y reas de actividad, con el fin de
regular en forma ordenada los usos e intensidad de estos a los cuales se destina el
terreno y las caractersticas urbansticas de las edificaciones.
A"#$%&'o 6B. S (od)*)%+ d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, ' #$#&'o 7&d+"8
+/$9
ANEXO
NORMAS NTEGRALES DEL PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL DE GRARDOT
212
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o 6G. E' +"#$%&'o 1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 1. M+"%o !&"$d)%o., Las normas integrales del Plan de Ordenamiento Territorial
de Girardot; tienen fundamento en la Constitucin Nacional de 1991, en las leyes sobre
desarrollo urbano como son: Ley 9 de 1989, Ley 388 de 1997 Reglamentada por los
Decretos Nacionales 150 y 507 de 1999; 932 y 1337 de 2002; 975 y 1788 de 2004; 973 de
2005; 3600 de 2007; 4065 de 2008; 2190 de 2009; Reglamentada parcialmente por el
Decreto Nacional 1160 de 2010. El Decreto 4002 de 2004. En materia ambiental se toma
como base el Cdigo de Recursos Naturales Decreto 2811 de 1974 y la Ley 99 de 1993 y
sus decretos reglamentarios. Adems las normas sobre participacin, procesos de
financiacin de las acciones pblicas, presupuesto de ingresos y gastos, las determinantes
tanto por el Departamento de Cundinamarca, como por la autoridad ambiental CAR y los
acuerdo municipales.
A"#$%&'o 6H. E' +"#$%&'o 2 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9

ARTLCULO 2. P")0%).)o/ "%#o"/ d' o"d0+()0#o #"")#o")+'., Son principios del
proceso de ordenamiento territorial entre otros los siguientes: Soberana y unidad nacional,
Autonoma, Descentralizacin, ntegracin, Regionalizacin, Sostenibilidad, Participacin,
Solidaridad y equidad territorial, Diversidad, Gradualidad y flexibilidad, Prospectiva, Paz y
convivencia, Asociatividad, Responsabilidad y transparencia, Equidad social y equilibrio
territorial, Economa y buen gobierno, Multietnicidad.
A"#$%&'o 66. E' +"#$%&'o A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO A. Dentro del Municipio de Girardot se clasifican los siguientes suelos:
AREA URBANA, Esta se encuentra ubicada en el Plano F1 Y F8. Esta zona comprende
2.114,03 hectreas.
AREA DE EXPANSION URBANA. Esta zona comprende 146,16 hectreas. Se encuentra
ubicada en los Planos del Modelo de Ocupacin Urbano Rural (F1) e ntraurbano (F8), la N
1 junto a Pozo Azul, costado Suroccidental del Permetro Urbano con 12,23 has y la N 2,
costado Occidental del Permetro Urbano con 133,93 has.
El suelo de expansin estar constituido por un rea proyectada respecto al crecimiento
poblacional y densidades de habitantes por Hectrea, la cual demanda en un futuro ser
habitada para usos urbanos especialmente de vivienda y sus usos complementarios.

Las anteriores zonas se irn incorporando al suelo urbano durante la vigencia de este plan
de ordenamiento territorial, siguiendo los procedimientos de ley a travs de las aprobaciones
de planes parciales o las unidades de actuacin urbanstica, para las cuales debern contar
con la viabilidad de servicios pblicos, dichas incorporaciones debern ser actualizadas
catastralmente por el nstituto Geogrfico Agustn Codazzi.
AREA RURAL. Esta se encuentra ubicada en el Plano F1 y F1A y sus lmites geodsicos
estn en el anexo de coordenadas. Comprende 5.053,07 hectreas. Las cuales estn
distribuidas en: zona minera, centros poblados rurales, zona de centros tursticos, recreativos
213
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
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CUNDNAMARCA.
y vivienda campestre y zona agraria, esta ltima por su uso se dividir en semimecanizada y
tradicional, su extensin en hectreas se encuentran en el artculo 13 del Acuerdo. El uso de
este tipo de suelo se encuentra determinado y aplicando lo establecido por el acuerdo 016
de 1998 de la CAR: principal, complementario, condicionado o restringido, y prohibido.
PARAGRAFO9 Los suelos anteriormente enumerados se encuentran delimitados como
aparece en el Plano No F1 y F1A.
A"#$%&'o 100. E' +"#$%&'o B d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO B. La zona urbana de Girardot se encuentra dividida en cinco comunas las
cuales estn conformadas por Barrios as:
COMUNA No. 1
San Miguel
Centro
Granada
Murillo Toro
Santander
Bogot
Blanco
La Magdalena
Bavaria
San Antonio
Sucre
Miraflores
COMUNA No. 2
Puerto Montero
Puerto Cabrera
10 De Mayo
20 De Julio
Puerto Mongui
Alto De La Cruz
Alto Del Rosario
Las Rosas
El Porvenir
Santa Mnica
El Divino Nio
Bocas Del Bogot
Parques Bocas Del
Bogot
Portal De Santa
Mnica
Urb. Tocarema
Acacias
Urb. Villa del Rio
COMUNA No. ;
Arrayanes
Esperanza
Quinto Patio
Buenos Aires
Parques De Anda
Lucia
LaColina Campestre
Urb. San Luis
Santa Helena
La Colina
Ciudadela
Comgirardot
Cond. Casaloma
Hacienda Girardot
La Milagrosa
Portal del Mirador
Rincn de la Colina
Centenario
Cambulos
Las Mercedes
Glgota
Meneses
Estacin
Gaitn
El Paraso
Las Quintas
Cond. El Remanso
Cond. Quintas del
Remanso
Conj. Aquua
La Colina Real
Los ngeles Club
Residencial
Terrazas de
Vivisol 1 y 2
Santa Paula 1
Santa sabel
La Maravilla
Santa Paula Resort 2
Los Mangos
El Nogal
Guadalquivir
Madeira
Conj. Colinas del
viento
Conj. Bosques de
Centenario
Nuestra Sra. Del
Carmen
Urb. Rio Grande
Guadalquivir
Villa Alexander
Villa Cecilia
La Arboleda
Villampiss
El Portal De Los
Almendros
El Portal De Los
Cauchos
(Asocomn)
Balcones de
Casaloma
Conj Condado de San
Luis
Portal de Casaloma
Portal de la Hacienda
Villa del Sol
Villa Vanessa
COMUNA No. >
Tejares Del Norte
Rosa Blanca
Los Rosales
Altos Del Chcala
Mi Futuro 1, 2 y 3
Esmeralda
Zarzuela
La Tatiana
La Cuarenta (40)
Esperanza Norte
Madrigal
Ciudad Montes
214
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Santa Rita
Alicante 1 y 2
Los Naranjos
Altos Del Pen
Parque Central
Condominio Montana
Almendros
Altos de Alcatraz
Colinas del Viento
Talismn
Urb. Segovia 1 y 2
Bosques Del Norte
San Fernando
Juan Pablo
Diamante
Diamante Popular
Esmeralda
Cond. Horizontes
Cond. Santa Ana
Conj. Bali
Conj. La Alborada
Torre Blanca
Villa Natalia
El Refugio
Balcones
Palmeras Del Norte
Alcatraz 1 y 2
Portobelo y
Bello Horizonte
Conj. La Mariana
Conj. Residencial
Paseo del Norte
Conj. Solaz
Urb. El Mirador
Vilas de Alcatraz
Brisas De Girardot
El Edn
Volver a Vivir y
Solaris
Esmeralda V
La Cofrada
La Ermita
La Zulia
Ramn Bueno
Toledo
Urb. Los Algarrobos

COMUNA No.A
Salsipuedes
Santa Fe
Brisas Del Bogot
Obrero
San Jorge
La Magdala
Villa Paola
Alameda
Balcones del Pen
Urb. La Llegada
Villa Yaneth
Magdalena
La Campia
La victoria
Los Guaduales
El Triunfo
Kennedy
Corozo
La Armona
Villa del Carmen
Villa Kennedy
La Carolina
Santa Lucia
Girasol
El Cedrito
El Cedro
Villa Olarte
Portal del Pen 1 y 2
Villa del Magdalena
Los Buganbiles
Santa Mara Del
Pen
Portachuelo
El pen
Lagos Del Pen
(La Trinitaria)
Primero de Enero
San Cayetano
Villa Manuela
A"#$%&'o 101. E' +"#$%&'o G d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO G. Los lmites tanto de las comunas como de los barrios se encuentran en los
planos 41, 42 y F10 respectivamente.
A"#$%&'o 102. E' +"#$%&'o 16 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9

ARTICULO 16. A/)40+%)50 d No(0%'+#&"+ + V$+/ P")@+d+/. Se podr asignar
nomenclatura a vas de uso restringido cuando a juicio de la Oficina Asesora de Planeacin
Municipal se requiere para la correcta identificacin de las propiedades que acceden a travs
de ellas. La asignacin de nomenclatura no modifica su carcter de privadas ni implica uso
pblico.
As mismo, puede asignarse nomenclatura a vas de uso restringido con el propsito de
lograr continuidad terica de las vas adyacentes.
A"#$%&'o 10;. E' +"#$%&'o 2B d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2B8 C")#")o/ .+"+ A/)40+%)50 d No(0%'+#&"+. Para cada destinacin
independiente se asigna solo una nomenclatura. Se conceder numeracin exclusivamente
a las edificaciones que cumplan las normas de construccin que estpula la Oficina Asesora
de Planeacin Municipal.
215
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o 10>. E' +"#$%&'o 2H d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2H. Co(.#0%)+. El Municipio de Girardot a travs de la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal ser la nica entidad autorizada para asignar o modificar la
numeracin de las vas y propiedades dentro de su jurisdiccin. Cuando se ejecuten
programas de vivienda de cualquier tipo la Oficina Asesora de Planeacin Municipal ser la
encargada de aprobar la nomenclatura correspondiente. El Concejo Municipal podr asignar
nombres propios representativos a las vas.
A"#$%&'o 10A. E' +"#$%&'o 26 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 26. E/.%)*)%+%)o0/ d '+/ P'+%+/. Las placas de nomenclatura que sirven
para sealizar las vas en toda la jurisdiccin del Municipio de Girardot, cumplirn con las
especificaciones determinadas por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
A"#$%&'o 10B. E' +"#$%&'o ;0 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;0. S&."@)/)50. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal, ser la entidad
encargada de supervisar la colocacin de las placas de esquina, las cuales se convierten en
elementos de sealizacin urbana y ser obligatoria su vigilancia y mantenimiento por parte
de los propietarios de la construccin en la que se coloquen las placas.

Los propietarios estn en la obligacin de restaurar las placas de nomenclatura en el caso en
que hayan sido deterioradas o reponerlas en el caso en que haya sido suprimida.
A"#$%&'o 10G. E' +"#$%&'o ;1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9

ARTICULO ;1. Id0#)*)%+%)50. Colocacin de placas para edificaciones. Las placas
correspondientes a la nomenclatura de cada edificacin sern colocadas por cada
propietario de acuerdo a los parmetros dados por la Oficina Asesora de Planeacin
Municipal y de conformidad con las siguientes indicaciones:
Su colocacin ser en la parte superior de la puerta de acceso en sentido horizontal y
suficientemente iluminada para su identificacin en horas nocturnas.
A"#$%&'o 10H. E' +"#$%&'o ;2 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;2. B+// .+"+ '+ A/)40+%)50 d No(0%'+#&"+. La Oficina Asesora de
Planeacin, tendr como base para asignar, tanto la nomenclatura general como los
apndices, la informacin planimtrica que presenten los interesados. Cualquier variacin o
imprecisin en esta informacin que conlleve modificaciones en la nomenclatura antes
asignada, no ser responsabilidad de esta Dependencia.
PARAGRAFO. El interesado ser el encargado de tramitar ante la Oficina Asesora de
Planeacin cualquier variacin de nomenclatura que resulte como consecuencia de
variaciones a los planos inicialmente aprobados.
A"#$%&'o 106. E' +"#$%&'o ;; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
216
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ARTICULO ;;. A2&/#/ : C+(1)o/ d '+ No(0%'+#&"+. La Oficina Asesora de Planeacin
Municipal, ejecutar los ajustes y cambios requeridos para solucionar los problemas de
funcionamiento de la nomenclatura de la ciudad. Los cambios se informarn mediante un
boletn, el cual surtir los efectos de notificacin oficial y personal.
Cualquier entidad que pretenda colaborarle al Municipio en la sealizacin de la
nomenclatura, deber ajustarse a las especificaciones contempladas en este Normativa y
bajo la supervisin de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
PARAGRAFO 1C. El cambio de la nomenclatura de cada destinacin independiente, se
informar mediante un boletn en el cual figurarn la direccin anterior, la nueva y la fecha de
vigencia del cambio, que se entregar en cada una de ellas, mnimo dos meses antes de que
el cambio se haga efectivo. Esta informacin se considera una notificacin oficial y personal.
Una vez que se firme la resolucin, sta y su exposicin de motivos se fijar en lugar visible
en la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
PARAGRAFO 2C. Cumplido el trmino fijado para la ejecucin del cambio, de acuerdo a la
notificacin de los boletines, la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, proceder a
efectuar el cambio de las placas de sealizacin de la nomenclatura de las vas.
A"#$%&'o 110. E' +"#$%&'o >0 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO >0. D*)0)%)50. El agua en Girardot es un bien universal e inalienable y es
responsabilidad de la Administracin Municipal la cual propender por la conservacin de los
nacimientos, ojos de agua y/o similares.
PARAGRAFO9 El Ejecutivo Municipal en coordinacin con la UMATA, la CAR y la Oficina
Asesora de Planeacin Municipal deber vigilar el uso de las zonas aledaas a los
nacimientos, ojos de agua y/o similares para que se cumpla con la normatividad vigente
sobre la materia.
A"#$%&'o 111. E' +"#$%&'o >2 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO >2: Toda corriente o nacimiento de agua destinada o no al consumo humano,
tendr una franja de proteccin lateral, sern reas no edificables y su nica posible
utilizacin ser recreacional. El aislamiento mnimo exigido en zona urbana ser de: en el ro
Magdalena entre el puente Ospina Prez y la desembocadura del Ro Bogot, y entre el
Puente real y la desembocadura de la Zanja la Yeguera, treinta (30) metros a partir del nivel
mximo de inundacin; entre el Puente Ospina Prez y el Puente Real, treinta (30) metros;
en el ro Bogot treinta (30) metros a partir del nivel mximo de inundacin; en quebradas
quince (30) metros a cada lado a partir del nivel mximo de inundacin y en caso de
lagunas, lagos, nacimientos hasta diez (30) metros a la redonda; en zona rural ser de
sesenta (60) metros a cada lado a partir del nivel mximo de inundacin.
Todas las edificaciones existentes actualmente en las zonas de riesgo no mitigable, se
considerarn usos no-conforme y la Oficina Asesora de Planeacin Municipal deber iniciar
conjuntamente la Secretaria de nfraestructura, Alcalda Municipal y las comunidades
afectadas el proceso de concertacin para su reubicacin.
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A"#$%&'o 112. E' +"#$%&'o >; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO >;. P"o/%").%)50 d Co0#+()0+%)50 d A4&+/. Se proscribe por siempre, toda
accin que conlleve arrojo o descargas de cualquier elemento o material contaminante de
aguas, sea cual fuere su grado u origen, sin la autorizacin previa de la autoridad ambiental.
PARAGRAFO 1. El Alcalde Municipal ejecutar programas que conlleven la instalacin de
plantas de tratamiento de aguas residuales antes de su disposicin final a cualquier corriente
o nacimiento de agua conforme a la normatividad vigente sobre la materia.
PARAGRAFO 2. La Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Girardot y/o cualquier
empresa pblica, privada, mixta o de servicios pblicos que se relacionen con la disposicin
de contaminantes de aguas residuales debern y como prerrequisito de la autorizacin para
su funcionamiento disponer plantas de tratamientos que aseguren la no contaminacin de
las corrientes o nacimientos de aguas. Decreto 1594 de 1.984.
A"#$%&'o 11;. E' +"#$%&'o >> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO >>. Lo%+')J+%)50. Toda vivienda o factora rural localizada en este Municipio
debe contar con un sistema de disposicin final de las aguas residuales, que permita
tratarlas en la forma ms conveniente, impidiendo la contaminacin de las aguas.
A"#$%&'o 11>. E' +"#$%&'o >A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO >A. O1')4+%)50 G0"+' d P"o#4" '+/ Co"")0#/ d +4&+/. Los
interesados en nuevas actuaciones urbansticas tal como se establece en esta Normativa,
estn obligados a conservar el cauce y la vegetacin circundante, como rea de proteccin
de las corrientes naturales de agua pudiendo ser cedidas a favor del Municipio. El retiro
mnimo a los bordes del cauce o curvas del nivel de agua mxima de cualquier corriente de
agua se regirn, para ambos costados, por lo establecido en el artculo 42 del Acuerdo 029
de 2000 y el 68 y 111 del presente acuerdo.
PARAGRAFO: La distancia de retiro mnimo a los bordes del cauce o curvas de nivel de
aguas mximas de cualquier corriente de agua, se entiende sin perjuicio de distancias
mayores que por estudios tcnicos especficos establezca la Oficina Asesora de Planeacin
Municipal y la CAR.
A"#$%&'o 11A. E' +"#$%&'o >B d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO >B. D '+/ Po'$#)%+/ d P"o#%%)50 : Co0/"@+%)50 d '+/ %o"")0#/ d
N+#&"+'/. Se debern mantener sin causales de menoscabo o deterioro, los factores
interdependientes del medio ambiente: agua, flora y fauna que garanticen el equilibrio
hidrolgico de las cuencas y microcuencas que correspondan a cada corriente natural. No
se podrn afectar de manera que produzcan efectos negativos las condiciones de infiltracin
y de rgimen flujo en las corrientes superficiales, de cada cuenca.
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La legislacin correspondiente a las polticas de conservacin de las corrientes naturales
agua se establece en el Decreto 2811. Cdigo de Recursos Naturales Artculo 8, 17 9, 181,
182, 204, 205, 312, 316, 318, 323 en concordancia con la Ley 99 de 1.993 y sus Decretos
Reglamentarios.
A"#$%&'o 11B. E' +"#$%&'o >G d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO >G. C")#")o G0"+' .+"+ '+ %+.#+%)50 d +4&+/, #"+#+()0#o : @"#)()0#o
d +4&+/ "/)d&+'/. Todo lo relacionado con la captacin, tratamiento y vertimiento de
aguas residuales se har de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional No.1594
de 1.984 o las normas que le sustituyan, modifican o complementen.
A"#$%&'o 11G. E' +"#$%&'o >H d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO >H. Lo%+')J+%)50. Para la localizacin y construccin de plantas de tratamiento
de aguas crudas y plantas de tratamiento de aguas residuales, se debern cumplir con los
siguientes requisitos:
1. El Proyecto se ajustar a las normas generales sobre retiros a corrientes de agua y
retiros de zonas urbanizadas.
2. Todos los proyectos de localizacin y construccin de plantas de tratamiento de
aguas, cualquiera sea su tipo. Debern ir acompaados del correspondiente estudio
de impacto ambiental y urbanstico. Estos debern plantear los impactos referidos a
la calidad del medio ambiente y del ordenamiento urbano de la zona, considerando
las diferencias en la calidad ambiental y urbanstica que existira con y sin la accin
que sus efectos generen. El estudio deber comprender los aspectos tcnicos y
socio- econmicos relacionados.
3. En las Plantas de tratamiento de aguas residuales no se permitir la descarga de
aguas residuales directamente a las quebradas sin un tratamiento previo. Cuando se
realice la reparacin o el mantenimiento de algn elemento del sistema de
tratamiento, ste estar dotado de tal forma que garantice su funcionamiento
ininterrumpido con una eficiencia preestablecida.
4. Se efectuar el control de los afluentes tratados, cualquiera que sea el sistema de
tratamiento que se apruebe, mediante la toma y anlisis peridico de muestras. El
deterioro del medio ambiente ocasionado por la falta de operacin y mantenimiento
de tales sistemas, dar lugar a la aplicacin de las sanciones previstas por las
normas correspondientes.
5. Debido a que no es posible verificar el buen funcionamiento del sistema de
tratamiento de aguas residuales, hasta no dar por recibido el desarrollo urbanstico, el
interesado deber constituir una pliza que garantice la calidad y buen
funcionamiento del sistema por un perodo de diez (10) aos.
PARAGRAFO 1. Los lineamientos que deben seguir el estudio son:
Establecer la relacin de los efectos del proyecto con los otros usos del suelo
predominante en la zona de ubicacin del mismo.
Definir los inconvenientes y/o molestias potenciales a ocasionarse durante la
construccin y operacin de la Planta; para garantizar la comodidad del vecindario,
relacionada con efectos tales como: ruidos, olores, vibraciones, emisiones luminosas,
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efectos estticos, de higiene y salud pblica; para casos de operacin normal o
situaciones de emergencia.
Se considerarn tambin los efectos sobre el trfico vehcular y peatonal.
Presentar un programa preventivo y/o correctivo para reducir hasta lmites
permisibles los efectos negativos a ocasionarse, en casos de operacin normal o
bajo situaciones de emergencia.
Plantear la conformacin de un espacio verde perifrico, no construido, que sirva de
transicin y aislamiento con los usos del suelo prximos y los medios que puedan ser
afectados.
PARAGRAFO 2C. Los aspectos bsicos a considerar en el estudio son:
1. Condicionantes del sitio de emplazamiento.
Aspectos geolgicos y geotcnicos.
Aspectos relacionados con la utilizacin racional del espacio.
Aspectos de insercin y adecuacin paisajstica.
2. Contaminacin y/o molestias relacionadas con el medio natural, efectos sobre el
medio receptor.
Contaminacin del aire.
Contaminacin del suelo.
Contaminacin del medio acutico.
3. Contaminacin y/o molestias en las actividades humanas normales.
Ruidos.
Olores.
Trfico vehicular.
4. Contaminacin y molestias relacionadas con la eliminacin de lodos de
sedimentacin de biodigestin.
Manejo de lodos a nivel de la Planta.
Disposicin final de lodos.
5. mpacto socioeconmico del proyecto.
PARAGRAFO ;. Estos requisitos para la localizacin y construccin de plantas de
tratamiento de aguas crudas y plantas de tratamiento de aguas residuales, no lo exime de
cumplir los que la autoridad ambiental exija para su debido funcionamiento y operacin.
A"#$%&'o 11H. E' +"#$%&'o A0 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO A0. Las aves y los animales silvestres, radicados o de trnsito en el Municipio de
Girardot, son patrimonio de toda la humanidad y tienen pleno derecho a la libertad y a la vida
en su medio natural y est prohibida toda actividad de aprisionamiento, comercializacin,
cautiverio, maltrato o alteracin de su hbitat natural que afecte a aquellos seres vivientes.
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PARAGRAFO 1. Las autoridades municipales, ambientales y los habitantes garantizarn la
libertad y un buen trato de aves y animales silvestres en la Jurisdiccin del Municipio de
Girardot conforme la normatividad vigente sobre la materia.
PARAGRAFO 2. Es funcin principal de la Administracin municipal y deber fundamental de
los girardoteos y personas que habiten o transiten por El municipio, la proteccin de las
especies nativas y ms representativas de la fauna regional.
A"#$%&'o 116. E' +"#$%&'o AA d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO AA. Se declaran reas de Proteccin las contenidas en el Plano 23, F1 y F1A
anexo a esta normativa, las cuales se dividen en rea Forestal protectora, rea de Bosque
Protector y rea de proteccin de fauna. La presente declaratoria de zonas de proteccin
implicara para tales zonas la aplicacin de las normas de carcter superior en cuanto a
restricciones y sanciones.
A"#$%&'o 120. E' +"#$%&'o AH d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO AH. De cualquier forma, toda especie que sea talada dentro del permetro
Urbano del Municipio de Girardot previo otorgamiento de la autorizacin correspondiente por
parte de las autoridades competentes, deber ser reemplazada por tres (3) tipos de la misma
especie, y en su defecto de especies nativas o en vas de extincin.
Las especies a sembrar deben tener el criterio de ornamentacin, paisajismo y sombro. La
ubicacin ser de acuerdo con el plan de reforestacin y ornato municipal.
PARAGRAFO9 En caso del rea suburbana y rural no se aplicar ste reemplazo a los
bosques artificiales. El autorizado deber velar por el desarrollo normal de los individuos los
primeros dos (2) aos de reemplazados.
A"#$%&'o 121. E' +"#$%&'o B1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO B1. A&#o")J+%)o0/. Toda tala de rboles requiere autorizacin de la
Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR cuando es por ms de cinco
especies, si son menos de cinco especies la autorizacin y concepto lo dar la UMATA.
A"#$%&'o 122. E' +"#$%&'o B2 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO B2. C+(.+M+/. El Ejecutivo Municipal deber establecer e institucionalizar
campaas de plantacin de bosques nativos y artificiales, para fines de explotacin
maderera y en general comercial, as mismo brindara asistencia tcnica en esas materias a
los pequeos agricultores, por intermedio de la UMATA, (Pargrafo, Artculo 65 Ley 99 de
1993).
A"#$%&'o 12;. E' +"#$%&'o B> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO B>. P"()/o/. No se autorizar la tala de ningn rbol que sirva de hbitat a las
especies migratorias, a excepcin de que estas afecten notablemente a las personas.
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A"#$%&'o 12>. E' +"#$%&'o GA d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO GA. El nivel mximo de ruido tolerable estar definido por lo dispuesto en la
Resolucin 627 de 2006 o las normas que le sustituyan, modifican o complementen. Las
autoridades de polica y la Secretaria de Gobierno velarn por el estricto cumplimiento de
ste Artculo.
A"#$%&'o 12A. E' +"#$%&'o GB d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO GB. El almacenamiento, manejo y manipulacin de la plvora ser objeto de
reglamentacin por parte de la Secretaria de Gobierno. La manipulacin solo se debe
realizar por personal especializado.
A"#$%&'o 12B. E' +"#$%&'o GG d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO GG. Las promociones comerciales o Polticas, por medio de aparatos de
amplificacin estticos o mviles en vas pblicas de la jurisdiccin del Municipio de Girardot,
sern reglamentadas en un plazo no mayor de un (1) ao a partir de la adopcin del
presente acuerdo y teniendo en cuenta teniendo el estudio de ruido de la CAR.
A"#$%&'o 12G. E' +"#$%&'o G6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO G6. Son declarados como zonas de especial inters paisajstico del municipio
de Girardot:
- Cerr La Figueroa.
- Cerr Loma Peoza.
- Cordillera Alonso Vera.
- El Mirador del Alto de las Rosas.
- Mirador de Puerto Cabrera.
- Mirador de Puerto Montero.
- La Ribera del Ro Magdalena.
- Vereda Aguablanca.
- Espacios de Atraccin Turstica
- Cerr El Talismn.
- Las Cavernas.
- La Quebrada de la Yegera.
- Cerro de Piedras Negras.
A"#$%&'o 12H. E' +"#$%&'o H; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO H;. E?.'o#+%)o0/. Todo tipo de explotacin o exploracin manual o mecnica
dirigida a la bsqueda, determinacin de reservas, montaje, produccin, beneficios,
almacenamiento, acopio, transporte, fundicin, procesamiento, transformacin y/o extraccin
de minerales o rocas dentro de la jurisdiccin del Municipio de Girardot, deber tener Plan de
Manejo Ambiental, junto con el estudio de mpacto Ambiental de la zona de explotacin, con
su situacin legalizada con su respectiva Licencia ambiental, ante NGEOMNAS, la CAR y/o
222
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el Ministerio de Medio Ambiente, segn el caso. Se deber presentar a la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal copia del Plan de Manejo Ambiental y la Licencia Ambiental.
PARAGRAFO9 Estas actividades se regirn estrictamente por la Ley 685 de 2001 y sus
decretos reglamentarios, Ley 99 de 1.993, el Decreto 2655 de 1988 y el Decreto 2811 de
1974 y ser responsable de su cumplimiento la Corporacin Autnoma Regional CAR y la
Oficina Asesora de Planeacin Municipal en cabeza del Ejecutivo.
A"#$%&'o 126. E' +"#$%&'o HA d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO HA. La Administracin Municipal y la ciudadana en general, debern asumir una
actitud de compromiso y velarn para que la entidad prestadora del servicio y recoleccin
efecte el manejo tcnico y civilizado de las basuras.
PARAGRAFO 1. La Administracin Municipal deber realizar campaas que enseen a la
ciudadana a participar activamente en la separacin domiciliaria de basuras; en crear y/o
formar en la ciudadana la necesidad de reciclar o cualquier alternativa ptima para el
manejo adecuado de las basuras.
A"#$%&'o 1;0. E' +"#$%&'o HB d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO HB. D '+/ L+d")''"+/ : T2+"/. Toda fabrica de produccin de ladrillos y
tejares que se pretenda ubicar o legalizar dentro del Municipio deber efectuar el trmite
respectivo ante el Ministerio de Minas y energa, segn lo dispuesto Ley 685 de 2001 Cdigo
de Minas y sus decretos reglamentarios.
PARAGRAFO9 En lo referente a ladrilleras y tejares que se pretendan ubicar y las que en la
actualidad estn ubicadas deben cumplir lo referente al Artculo 88 del acuerdo 029 de 2000. Se
delimita la ZONA NDUSTRAL TRANSFORMACN DE LA ARCLLA SUBURBANA 5:
Comprende 28,09 has ubicada en la Vereda Presidente incluye las ladrilleras existentes en la
zona.
A"#$%&'o 1;1. E' +"#$%&'o HG d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO HG. Do0+/ d E?.'o#+%)50 d M+#")+'/. Zonas de Explotacin de Materiales.
Se denominan zonas de explotacin de materiales aquellas reas cuya principal actividad
consiste en la extraccin de materiales, para ser posteriormente utilizados en la industria de
la construccin.
1. Do0+/ d ?.'o#+%)50.
Corresponde a las reas cuya actividad principal es la explotacin minera para la industria de
la construccin. ncluye tanto el material que no va a sufrir posteriores transformaciones
como, la arena, la piedra, la arcilla, y otros materiales, as como aqul que se someter a un
proceso de transformacin. Toda actividad minera deber tecnificarse con miras a reducir y
controlar los efectos ambientales que se derivan de esta actividad.
Toda actividad de explotacin de materiales, debe cumplir con las exigencias contenidas en
las disposiciones vigentes, en especial, para la exploracin y explotacin, la conservacin del
223
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CUNDNAMARCA.
medio ambiente y la recuperacin de la capa vegetal, si fuere el caso, y la preservacin de
las zonas restringidas para actividades mineras.
2. Do0+/ d .o#0%)+' ()0"o.
Categora formada por reas que disponen recursos minerales explotables, que no
comprometan los suelos de proteccin, y que se localicen en las reas donde se permita la
actividad extractiva. El criterio general en ellas se orientar a no comprometer la posible
explotacin minera en el futuro. Su aprovechamiento se debe dar bajo los criterios
establecidos en el tipo de intervencin preservacin activa con produccin primaria sin
afectar los dems recursos presentes en la zona.
TIPOS DE MINERIA. Tipos de minera, infraestructuras y equipamientos permitidos en estas
reas. Dentro de estas reas, se permitirn explotaciones a cielo abierto que incluye
canteras y extraccin de material de arrastre y explotacin subterrnea.
Las infraestructuras permitidas sern obras complementarias para el desarrollo de la
actividad, y en cuanto a los equipamientos se hace referencia a las vas para acceso y
transporte del material.
PARAGRAFO9 Las actividades de extraccin de material de construccin, explotacin a cielo
abierto y aprovechamiento del potencial del suelo, son usos del Suelo Rural. En Suelo
Urbano no se permitirn este tipo de actividades.
MATERIALES DE CONSTRUCCIN., Materiales de construccin en las corrientes de agua.
Son materiales de construccin los materiales de arrastre tales como arenas, gravas y las
piedras yacentes en el cauce y orillas de las corrientes de agua, vegas de inundacin y otros
terrenos aluviales.
Para la explotacin de este tipo de material, se deber cumplir con la normatividad minera y
ambiental vigente.
Las explotaciones manuales de materiales en cauces y orillas de las corrientes de agua,
localizadas dentro de los permetros urbanos, de acuerdo con el Articulo 35 de la Ley 685 de
2001, son una actividad restringida. Este tipo de explotacin es aplicable en el ro Bogot y
Magdalena y en las quebradas que hacen parte del municipio por lo tanto, el interesado en
desarrollar esta actividad deber cumplir con las normas sobre ocupacin del espacio
pblico, circulacin vial (El cargue de los vehculos no deber interrumpir la circulacin de
vehculos), ornato y proteccin de las redes de servicios pblicos que se encuentren en las
fajas de retiro a las corrientes de agua, as como la normatividad minera y ambiental vigente.
A"#$%&'o 1;2. E' +"#$%&'o HH d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO HH. AISLAMIENTOS., De los retiros de aislamiento. Entre una explotacin
minera y actividades no compatibles tales como: viviendas, usos institucionales y
equipamientos, entre otros, deber respetarse una distancia mnima de 100 metros o mayor
si lo determina as la autoridad ambiental competente. Este retiro se constituir en faja de
amortiguamiento con el fin de atenuar y mitigar los efectos ambientales que se puedan
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derivar de la explotacin. Exceptense de esta exigencia, las explotaciones manuales de
material de arrastre.
Adicionalmente, se debern propiciar condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de
manejo de slidos y de control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el
funcionamiento de la actividad frente a su entorno.
PARIGRAFO9 El interesado deber guardar todos los retiros establecidos para vas, obras
civiles, corrientes de agua, lneas de alta tensin y zonas de proteccin.
SE ADICIONA OBLIGACIONES., Obligaciones en el caso de terminacin. En todos los
casos de terminacin del ttulo o la actividad minera, el propietario o beneficiario estar
obligado a hacer las obras y poner en prctica todas las medidas ambientales necesarias
para el cierre o abandono de las operaciones y frentes de trabajo, situacin que ser
controlada por la Administracin Municipal, quien exigir iniciar la recuperacin del suelo en
un tiempo no mayor de seis (6) meses.
A"#$%&'o 1;;. E' +"#$%&'o H6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO H6. ASIGNACIN DE USOS. Queda totalmente prohibida la destinacin al uso
de vivienda para nuevas actuaciones urbansticas en las zonas declaradas como de
explotacin de materiales.
A"#$%&'o 1;>. E' +"#$%&'o 62 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 62. Se tiene como complemento a los temas aqu no tratados respecto a la
proteccin del medio ambiente las disposiciones de carcter nacional y en especial el
Acuerdo 016 de 1998, expedido por la C.A.R y las zonas establecidas en los POMCA del Ro
Bogot y Magdalena.
A"#$%&'o 1;A. E' +"#$%&'o 6; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 6;. La persona natural o jurdica, entidad oficial, pblica o privada que por
cualquier circunstancia, sea de accin, omisin, o hecho, contravenga la presente Normativa,
acarrear con los costos ambientales que ocasione la recuperacin, ordenamiento y
compensacin por el impacto ambiental presentado y ser sancionado conforme a la
normatividad vigente sobre la materia.
A"#$%&'o 1;B. E' +"#$%&'o 6> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 6>. Co0#"o'. Sin perjuicio de las competencias atribuidas a otras autoridades
sobre la materia, la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y la UMATA cumplir funciones
de control del Medio Ambiente para lo cual contarn con funcionarios con formacin
profesional en la dimensin ambiental.
A"#$%&'o 1;G. E' +"#$%&'o 112 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1129 La tipologa de usos as como los listados de actividades que comprenden
cada una de ellas, sirven como herramienta para el manejo y control de los respectivos usos
225
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del suelo. Dichos listados podrn ser enriquecidos adicionndolos con actividades que no
figuren en ellos, incorporndolas por afinidad, similitud de operacin y funcionamiento u otras
razones justificables, para efectos de su similar clasificacin; o tambin podrn disminuirse
sustrayendo actividades bien porque sean perjudiciales o porque producen unos impactos
negativos que justifiquen su eliminacin.
PARAGRAFO 1. Los usos o actividades ya establecidos y clasificados como usos
restringidos o prohibidos que estn en pleno funcionamiento, a la fecha de entrada en
vigencia de la presente Normativa y que no cumplieren con la clasificacin, condiciones
especficas para su funcionamiento y asignacin de uso o actividad reglamentada para la
zona donde se encuentran ubicados, si es el caso se tolerarn hasta tanto la actividad
desaparezca del sitio de ubicacin por fenecimiento de dicha actividad a causa del cierre
voluntario u obligado, por traslado a otro sector que admita la actividad, por cambio de
propietario.
PARAGRAFO 2. No se permitirn adiciones, ampliaciones, reformas, ampliacin de
capacidad de energa o reinstalacin de servicios pblicos, u otros, que tiendan a perpetuar
la actividad en la zona. Solo se permitirn reformas, adecuaciones, aumentos en capacidad
de energa u obras mnimas de mantenimiento, seguridad, higiene o control a la
contaminacin ambiental que hagan tolerable la actividad mientras se traslada a una zona
apropiada para su funcionamiento, de acuerdo con el plazo fijado.
A"#$%&'o 1;H. E' +"#$%&'o 11A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 11A. Para todo uso de comercio o servicios que se pretenda establecer en el
Municipio de Girardot, deber solicitarse el respectivo concepto de usos del suelo a la
Oficina Asesora de Planeacin.
En el certificado que se expida, debe constar la actividad especfica o uso, la razn social, la
direccin, el horario.
A"#$%&'o 1;6. E' +"#$%&'o 12> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 12>. El permiso otorgado, es de carcter personal e intransferible por lo tanto no
se aceptara el traslado, arriendo, venta, enajenacin, cesin o sucesin y/o cualquier otra
figura para transferir sus derechos; solo autoriza al titular del permiso para ejercer la
actividad en la forma, lugar y trminos en la que le fue concedido. Cualquier adulteracin al
documento se someter a las sanciones determinadas por la Ley Penal y ocasionara la
prdida definitiva del beneficio, adems de la cancelacin inmediata del permiso.
A"#$%&'o 1>0. E' +"#$%&'o 12A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 12A. Ningn ncleo familiar o entidad jurdica podr tener ms de un puesto de
trabajo en espacio Pblico, ni obtener ms de un permiso una licencia y/o adjudicacin. El
contraventor ser sancionado con la prdida definitiva del permiso y la exclusin como
beneficiario del proyecto de recuperacin del espacio pblico de manera definitiva.
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A"#$%&'o 1>1. E' +"#$%&'o 12B d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 12B. El beneficiario del permiso, trabajador en espacio pblico, debe ser quien
utilice y atienda el lugar de trabajo. Si se verificare que la persona o un miembro de su
ncleo familiar no es quien usufructa el puesto adjudicado a travs del permiso perder en
forma definitiva el permiso lo que generar la restitucin del espacio cedido y/o asignado.
A"#$%&'o 1>2. E' +"#$%&'o 12G d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 12G. El puesto de trabajo en espacio pblico que no sea atendido de manera
continua por treinta (30) das calendario, ser levantado con carcter definitivo cuando no
haga parte del amoblamiento urbano, el sitio asignado ser reintegrado al espacio pblico
como tal, sin opcin alguna de ocupacin futura. Si es de los elementos de amoblamiento
urbano adjudicados ser asignado a otra persona inscrita en la base de datos y que cumpla
con los parmetros establecidos para ser beneficiario.
A"#$%&'o 1>;. E' +"#$%&'o 12H d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 12H. Si se demuestra que el trabajador en espacio pblico realiza y/o permite en
su puesto de trabajo la realizacin de actos contrarios a la Ley (venta de estupefacientes u
otras sustancias alucingenas o la receptacin, entre otros actos prohibidos por la ley penal,
policiva y/o administrativa), ser sometido a las sanciones legales, policivas o dems
previstas en la Ley, y perder automticamente y en forma definitiva los beneficios dentro del
programa de recuperacin del espacio pblico, adems de cancelarse el permiso y
consecuentemente deber retornar el espacio cedido y/o asignado.
A"#$%&'o 1>>. E' +"#$%&'o 126 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 126. Los trabajadores en espacio Pblico, estarn obligados a la conservacin y
respeto de su entorno; queda expresamente prohibido tener elementos fuera del rea
asignada y/o cedida, se prohbe el expendio de bebidas alcohlicas.
A"#$%&'o 1>A. E' +"#$%&'o 1;0 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1;0. Aquel trabajador del espacio pblico al cual se le compruebe condiciones
econmicas que le permitan obtener el sustento de su ncleo familiar de actividades
diferentes al mismo, perder definitivamente los beneficios y el lugar ser reintegrado al
espacio pblico como tal sin la opcin de ocupacin futura. Entindase que el beneficio solo
se aplicara a aquellas personas y ncleos familiares que no tengan condiciones econmicas,
ni devenguen su sustento de otro medio que el trabajo en espacio pblico.
A"#$%&'o 1>B. E' +"#$%&'o 1;A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO 1;A. D 'o/ ."()/o/ o L)%0%)+/. El mantenimiento de los elementos del
amoblamiento estar a cargo tanto de los usuarios, como de los propietarios de los bienes
inmuebles frente a los cuales se ubicarn.
227
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Los ciudadanos podrn ubicar elementos de amoblamiento urbano, previo permiso otorgado
por la Oficina de Espacio Pblico o quien haga sus veces, siempre y cuando obedezcan a un
proyecto integral, articulado y construido, entendindose por este el que contiene soluciones
urbansticas acordes con su rea de influencia y la ciudad segn el caso. No se permitirn
elementos desarticulados con el espacio fsico como andenes, vas, parques, plazoletas,
fachadas, zonas verdes, etc. adems debern tener un sitio adecuado y no ubicarse en el
espacio pblico actual y que su uso comercial no sea competitivo con el predominante en el
entorno.
A"#$%&'o 1>G. E' +"#$%&'o 1;B d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1;B. L+ .&1')%)d+d ?#")o" @)/&+'. Es el medio masivo de comunicacin
permanente o temporal, fijo o mvil; destinado a informar o llamar la atencin del pblico a
travs de elementos visuales como leyendas, inscripciones, dibujos, imgenes, fotografas,
signos o similares, visibles desde las vas de uso o dominio pblico, bien sean peatonales o
vehiculares, terrestres, fluviales, martimas o areas.
No se considera publicidad exterior visual, la sealizacin vial, la nomenclatura urbana o
rural, la informacin sobre sitios de inters histrico, turstico, cultural, institucional o de
carcter educativo. Tampoco se considera publicidad exterior visual las expresiones artsticas
como pinturas o murales, siempre que no contengan mensajes comerciales o de otra
naturaleza.
La publicidad exterior visual es un elemento integral de las dinmicas y procesos
econmicos, culturales y sociales, el cual debe coexistir con la estructura integral de la
ciudad, pero en ningn momento su accin debe afectar el ornato y la arquitectura de las
edificaciones y elementos constitutivos del espacio pblico como: fuentes, monumento,
postes de alumbrado de energa elctrica, muros, sardineles, vas, rboles, muros de
cerramiento de lotes, entre otros.
Todo tipo de publicidad deber drsele un adecuado mantenimiento; que no presente
suciedad, inseguridad, deterioro; que estn en buenas condiciones y cumpliendo con los
requisitos exigidos. As mismo se debe realizar unas revisiones peridicas para verificar el
estado de la misma.
El objeto de la reglamentacin sobre publicidad y especificaciones de la misma, es para
mejorar la calidad de vida de los habitantes de la Ciudad de Girardot, la comunicacin, el
medio ambiente y la proteccin e integridad del espacio pblico.
Tales medios de comunicacin o publicidad exterior visual pueden ser vallas, avisos, tableros
electrnicos, pasacalles, pendones, colombinas, carteleras, mogadores, globos y otros
similares.
No se permite ubicar publicidad exterior visual en los siguientes lugares:
- En las reas que constituyen espacio pblico de conformidad con las normas
municipales, distritales y de las entidades territoriales indgenas que se expidan con
fundamento en la Ley 9 de 1989 o de las normas que la modifiquen o sustituyan. Sin
embargo, podr colocarse Publicidad Exterior Visual en los recintos destinados a la
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
presentacin de espectculos pblicos, en los paraderos de los vehculos de
transporte pblico y dems elementos de amoblamiento urbano, en las condiciones
que determinen las autoridades que ejerzan el control y la vigilancia de estas
actividades.
- Dentro de los 200 metros de distancia de los bienes declarados monumentos
nacionales.
- En la propiedad privada sin el consentimiento o autorizacin del propietario o
poseedor.
- Sobre la infraestructura, tales como postes de apoyo a las redes elctricas y
telefnicas, puentes, torres elctricas y cualquier otra estructura de propiedad del
Estado.
- En las zonas declaradas como reservas naturales, hdricas y en las zonas declaradas
de manejo y preservacin ambiental, excepto las vallas de tipo institucional que
informen sobre el cuidado de estas zonas, las cuales en todo caso debern ser
armnicas con el objeto de esta norma.
- En lugares que obstaculice el trnsito peatonal, que interfiera con la visibilidad de la
sealizacin ya sea vehicular, peatonal, informativa, nomenclatura urbana y turstica;
ya sea mvil o fija.
PARAGRAFO 19 No se permitir la instalacin o ubicacin de avisos publicitarios bajo las
siguientes condiciones.
- Que sean elaborados con materiales o pintura reflectiva.
- Que sean instalados en los antepechos de los pisos superiores que no correspondan
a los locales de los establecimientos comerciales.
En caso de instalacin de publicidad no autorizada por la Oficina Asesora de Planeacin,
podr ser retirada por la Administracin Municipal.
PARAGRAFO 29 La publicidad poltica se someter a la reglamentacin Nacional que sobre
ella se otorgue y ser reglamentada mediante Decreto por el Alcalde Municipal.
A"#$%&'o 1>H. E' +"#$%&'o 1>0 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1>0. V+''+/. Se entiende por valla, todo anuncio permanente o temporal utilizado
como medio masivo de comunicacin, que permite difundir mensajes publicitarios, cvicos,
comerciales, tursticos, culturales, polticos, institucionales, artsticos, informativos o
similares; que se coloca para su apreciacin visual en lugares exteriores y que se encuentra
montado sobre una estructura metlica u otro material estable con sistemas fijos; el cual se
integra fsica, visual, arquitectnica y estructuralmente al elemento que lo soporta.
D)(0/)o0/9 En zona urbana su dimensin mxima no podr ser superior a treinta metros
cuadrados (30 mts2), y en zona rural no podr ser superior a cuarenta y ocho metros
cuadrados (48 mts2), sin perjuicio de los parmetros establecidos por la ley. No debe tener
una altura superior a 20 metros.
Las vallas se podrn colocar en terrazas, cubiertas y culatas de inmuebles construidos,
siempre y cuando su tamao no supere los costados laterales de dichos inmuebles y se
tenga el concepto sobre altura del la aeronutica civil.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
En lotes privados, solares y patios internos, el rea de la valla no debe superar por ninguno
de los costados los lmites de inmueble.
Se podrn ubicar en Lotes o reas no construidas con una altura mnima del borde inferior
de la valla con respecto al nivel de la superficie que le sirve de cimiento al elemento, de tres
(3) metros.
D)/#+0%)+/9
D '+ @$+9 La Publicidad Exterior Visual en las zonas rurales deber cumplir con lo
establecido en la Ley 1228 de 2008 Por la cual se determinan las fajas mnimas de retiro
obligatorio o reas de exclusin, para las carreteras del sistema vial nacional, se crea el
Sistema ntegral Nacional de nformacin de Carreteras y se dictan otras disposiciones.
D)/#+0%)+ 0#" @+''+/9 Podrn colocarse hasta dos vallas contiguas con la Publicidad
Exterior Visual. La distancia mnima con las ms prximas no puede ser inferior a 80 metros.
Dentro de los dos (2) kilmetros de carretera siguiente al lmite urbano y territorios indgenas,
podr colocarse una valla cada 200 metros, despus de este kilometraje se podr colocar
una valla cada 250 metros;
C+"+%#"$/#)%+/9 Las vallas fijas que se instalen en las vas nacionales, departamentales y
municipales por fuera del permetro urbano, deben cumplir como mnimo con las siguientes
caractersticas:
1. Alta resistencia del material a la intemperie.
2. Ensamble sobre estructura metlica u otro material estable, instalada con sistemas
fijos resistentes a los fenmenos de la naturaleza.
3. La instalacin de elementos permanentes o transitorios en los diferentes sitios en que
se permite, tendr en cuenta las condiciones especiales de visibilidad y preservacin
del paisaje, adems de las condiciones de seguridad fsica.
4. La distancia mnima entre cualquier punto del elemento y el conductor ms cercano
de una red de servicios pblicos, incluyendo los elementos que lo soportan (torres de
energa de alta tensin, redes de energas, telfonos en superficies bajo tierra,
alcantarillado, acueducto, gas, etc.), deber cumplir con lo estipulado en los
requisitos especiales de retiro establecidos para cada tipo de servicio pblico.
5. Las leyendas y dibujos no se deben confundir con las seales o marcas de trnsito.
6. Se le deber dar adecuado mantenimiento, de tal forma que no presente condiciones
de inseguridad o deterioro.
A"#$%&'o 1>6. E' +"#$%&'o 1>1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1>1. AVISOS., Los avisos son elementos que se utilizan como anuncio o
propaganda con fines profesionales, culturales, comerciales o tursticos que son visibles
desde la va pblica, adosados a la fachada.
El aviso consiste en un conjunto de elementos compuesto por logos y letras o una
combinacin de ellos que se utilizan como anuncio, seal, advertencia o propaganda que
con fines profesionales, culturales, comerciales, tursticos o informativos.
No se considera aviso:
230
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CUNDNAMARCA.
- Los elementos que adornan la fachada.
- Los elementos destinados a sealizar el ingreso y salida de los establecimientos.
- Los horarios de atencin al pblico.
Parmetros para su instalacin:
Solo puede existir un aviso por fachada.
La dimensin mxima de los avisos ser de cinco metros cuadrados (5,00 mts2) o de
un quince por ciento (15%) del rea de la fachada del establecimiento. Siempre se
tomara como opcin la menor medida de ocupacin.
Las actividades comerciales se anunciaran dentro del marco del aviso.
Cuando en una misma edificacin se desarrollen varias actividades comerciales estas
se anunciaran dentro de un mismo marco, el cual deber cumplir con los
requerimientos de este Acuerdo.
No se permite la ocupacin de otras fachadas.
Las estaciones para el expendio de combustibles y los establecimientos comerciales,
con rea de parqueo superior a 2.500 metros cuadrados, podrn colocar dentro del
permetro del predio el aviso comercial separado de la fachada, siempre y cuando no
se ubique en zonas de proteccin ambiental, zonas de cesin tipo A, andenes,
calzadas de vas y donde este Acuerdo lo prohbe. En este caso, la altura mxima
permitida ser de 15 metros contados desde el nivel del piso hasta el punto ms alto.
El aviso tiene que estar adosado o ntimamente ligado al volumen construido del
establecimiento o local, no debe sobresalir de la fachada de manera frontal ms de
veinte centmetros.
No se permite colocar avisos volados o salientes de la fachada.
Las casetas del amoblamiento urbano no podrn contener publicidad comercial alguna. En
las edificaciones con valor patrimonial, los avisos formarn parte del diseo de la fachada en
materiales adecuados a su estilo y de acuerdo a la reglamentacin que se elabore al
respecto.
A"#$%&'o 1A0. E' +"#$%&'o 1>2 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1>2. P+/+%+''/. Los pasacalles solo se ubicarn por un periodo de 8 das
calendario, no prorrogables. No deben obstaculizar visualmente las seales de trnsito,
orientacin y preventivas ni elementos de valor patrimonial.
Condiciones Comunes de Ubicacin de pasacalles
Solo se podrn instalar, previa autorizacin de la Alcalda Municipal y/o la Oficina
Asesora de Planeacin Municipal.
Deben ser desmontados dentro de las 24 horas siguientes a la terminacin del
evento. El adjudicatario queda obligado a su retiro una vez se cumpla el trmino, so
pena de las sanciones pertinentes sin perjuicio del retiro de la publicidad por parte de
la Oficina de Espacio Pblico.
Debern ser elaborados en telas o similares y perforados de tal forma que permitan la
libre circulacin del aire.
No se podrn ubicar sobre la carrera 10.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Tampoco pueden ubicarse sobre fachadas de edificios, viviendas, ni en ventanas.
Los pendones solo podrn ubicarse en construcciones que tengan una altura mnima
de siete metros (7,00 mts) y por tiempo no mayor a treinta das calendario.
PARAGRAFO 1. Los pasacalles solamente se permitirn con fines cvicos, culturales,
deportivos y sociales.
PARAGRAFO 2. El Alcalde Municipal y/o la Oficina Asesora de Planeacin Municipal
podrn autorizar la ubicacin de pasacalles sobre la carrera 10 y desde la calle 20 entre
carreras 7 y 14 hasta dar contra la margen del rio, que tengan que ver con la promocin de
los festivales y eventos de la alcalda municipal.
AFICOES O CARTELES.,
U1)%+%)50. Slo se podr fijar carteles o afiches en los mogadores.
Definicin: El mogador se define como la estructura ubicada por las autoridades municipales
o autorizadas por stas en el espacio pblico con el fin de que a ellas se adosen carteles o
afiches.
La Alcalda Municipal, en coordinacin con la Ofician Asesora de Planeacin Municipal,
definir las condiciones generales para la ubicacin de carteleras locales y mogadores.
A"#$%&'o 1A1. E' +"#$%&'o 1>; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1>;. Los parasoles y cachuchas deben mantenerse en perfecto estado de aseo
y lucimiento. La dimensin mxima de cada parasol ser la resultante del perfil urbanstico
que regule cada sector, como tambin su diseo y color por parte del plan maestro de
espacio pblico a que se refiere el aprobado artculo 64 del Acuerdo 029 de 2000. Podrn
contener publicidad pero en ningn caso esta ocupar ms del 10% de la dimensin del
parasol y debern ser en materiales de fibras sintticas o telas de alta calidad.
A"#$%&'o 1A2. E' +"#$%&'o 1>> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1>>. Dada la realidad cultural y climtica y atendiendo a la dinmica econmica
del municipio de Girardot, adcuese los trminos de la Ley 232 respecto a permitir a los
establecimientos comerciales el intervenir en Espacio Pblico, de una forma restringida que
no afecte la movilidad del peatn y las personas con discapacidades fsicas.
A"#$%&'o 1A;. E' +"#$%&'o 1>6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1>6. No se permite ningn tipo de publicidad que se ubique en el andn a
excepcin de aquella que se conceda dentro del amoblamiento urbano de acuerdo al diseo
establecido en el plan maestro de espacio pblico. Es decir, quedan prohibidos los
tropezones, bicicleteros, casetas o similares.
A"#$%&'o 1A>. E' +"#$%&'o 1AG d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
232
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
ARTICULO 1AG. En los terrenos sin urbanizar para los cuales se tramiten licencias, las reas
que en la presentacin del proyecto hayan sido destinadas a espacio pblico, tendrn la
calidad de este desde el momento de la presentacin del proyecto y no podrn tener ninguna
modificacin de hecho. Para cualquier cambio deber contarse con la aprobacin de la
Oficina Asesora de Planeacin, mediante la presentacin de una modificacin al proyecto
inicial, el cual debe ceirse a las normas urbansticas vigentes.
A"#$%&'o 1AA. E' +"#$%&'o 1B2 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1B2. Ninguna Feria o evento ocasional podr exceder de quince (15) das
calendario, contados a partir del momento de su instalacin. Durante el transcurso de
eventos programados como el Reinado Nacional del Turismo, Festival turstico, Eventos
Deportivos, Desfiles, Manifestaciones Pblicas y Espectculos previamente autorizados, no
se podrn ubicar en rea como: monumentos nacionales y reas recuperadas de espacio
pblico, ventas de comida, juegos de azar y dems actividades que produzcan el detrimento
del aspecto esttico de la ciudad, excepto los contemplados en los proyectos integrales y
articulados, con el fin de conservarlos para el uso originalmente dispuesto y acorde con las
reglamentaciones respectivas.
A"#$%&'o 1AB. E' +"#$%&'o 1BA d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1BA. Para acceder al otorgamiento de una licencia o permiso para trabajar en
espacio Pblico, y con posterioridad a la posibilidad de ser beneficiario de la adjudicacin de
los elementos del Amoblamiento Urbano, se deber cumplir con el siguiente procedimiento:
Presentar Solicitud a la oficina de espacio pblico o quien haga sus veces en original y copia,
a la cual debe anexar los siguientes documentos:
1. Paz y salvo Municipal, otorgado por la Secretara de Hacienda.
2. Certificado de nscripcin en Cmara de Comercio.
3. Certificacin de Saneamiento Ambiental, para manipulacin de alimentos.
4. Copia del primero y ltimo recibo de pago de mpuestos de industria y comercio y de
la licencia o permiso que le fue concedida con anterioridad.
5. Declaracin extrajudicial en la que manifieste que el trabajo como trabajador en
espacio Pblico es el nico medio de subsistencia del ncleo familiar, de no tener otro
puesto, ni haber hecho otra solicitud.
6. Diseo de la ocupacin del Espacio Pblico con su respectivo mobiliario.
La Oficina de Espacio Pblico o quien haga sus veces realizar la visita tcnica, presentando
un informe de factibilidad socioeconmica, e impacto ambiental.
Si el informe de factibilidad es positivo, La Oficina Espacio Pblico o quien haga sus veces
notificar de la concesin de licencia, con lo cual deber solicitar a Bomberos el concepto de
seguridad, realizar un taller de capacitacin en relaciones sociales y atencin al cliente.
Anexados al expediente los anteriores certificados, se proceder a la liquidacin de la
contribucin por utilizacin del Espacio Pblico.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Una vez realizado el pago de la contribucin en Tesorera Municipal, se allegara el recibo en
original y copia, el cual se anexara al expediente; y se expedir la Licencia de intervencin
econmica en Espacio Pblico y/o documento de adjudicacin.
Toda licencia, permiso o adjudicacin que se expida, ser numerada, y deber estar suscrita
por La Oficina Espacio Pblico o quien haga sus veces.
Tanto la Licencia de intervencin en espacio Pblico, como el documento de adjudicacin de
Mobiliario Urbano, contendrn como clusulas los principios enunciados en el presente
capitulo, las contravenciones y las sanciones. Adems, tendrn un tiempo determinado que
en ningn caso podr superar los cinco (5) aos, Durante este perodo los adjudicatarios
debern hacer las provisiones necesarias para asegurarse con posterioridad su sustento de
otro tipo de actividad diferente a la accin econmica en espacio Pblico.
A"#$%&'o 1AG. E' +"#$%&'o 1BB d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1BB. Toda persona natural o jurdica, de derecho Pblico o privado que desee
instalar Publicidad Exterior Visual deber solicitar una licencia de intervencin y pagar la
contribucin por la misma. Para obtener la licencia de intervencin deber seguirse el
siguiente procedimiento.
1. Presentar Solicitud dirigida a la Oficina Asesora de la Oficina Asesora de Planeacin
Municipal, a la cual debe anexar los siguientes documentos.
2. Diagrama de la publicidad exterior visual identificando los colores, tamao, grosor, y
material a utilizar.
3. Determinacin del lugar de ubicacin, especificando las dimensiones de la fachada del
establecimiento.
La Oficina Asesora de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal realizar la visita
tcnica, presentando un informe de factibilidad tcnica e impacto ambiental.
Emitido el concepto tcnico, se proceder a la liquidacin de la contribucin por ubicacin de
publicidad exterior visual.
Realizado el pago de la contribucin en Tesorera Municipal, se allegara el recibo en original
y copia, el cual se anexara al expediente; y se expedir la Licencia ubicacin de publicidad
exterior visual la cual contendr la especificacin del rea de ocupacin, diseo y
elementos a utilizar y el trmino para el cual es concedida que en ningn caso puede ser
mayor a dos (2) aos.
PARAGRAFO. Los avisos publicitarios que no estn acorde con la presente Normativa y se
encuentren instalados con anterioridad al mismo se considerarn violatorios y sin excepcin
sern retirados por sus propietarios en un tiempo no mayor de treinta (30) das calendario.
Cumplido dicho trmino la Oficina Asesora de Planeacin Municipal proceder al retiro de
dicha publicidad, sin perjuicio de las sanciones a que haya lugar.
A"#$%&'o 1AH. E' +"#$%&'o 1BH d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1BH. Toda entidad prestadora de servicios pblicos, sea de carcter pblico,
privado o mixto, no podr utilizar, o explotar el espacio pblico, sin el correspondiente
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permiso de intervencin. Por lo tanto, al ampliar redes, colocar nuevos postes y/o reparar
las mismas deber solicitar permiso a la Secretaria de infraestructura, por escrito anexando
un estimativo de la superficie a ocupar, el tiempo que durara la ocupacin y el tipo de
afectacin a realizar. La Secretaria de infraestructura deber conceder o negar el permiso en
un trmino de cinco (5) das hbiles.
Toda obra de reparacin y/o conexin de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios,
efectuada por particulares deber contar con el permiso previo de la respectiva empresa de
servicios Pblicos, entidad que deber exigir la consignacin del equivalente al costo de
reparacin de la zona de espacio pblico a afectar. Obtenido lo anterior el particular solicitar
el permiso de intervencin a la Secretaria de nfraestructura.
Para llevar a cabo las reparaciones por parte de las empresas de servicios pblicos o
particulares, que resulten de la intervencin del espacio pblico, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
1. Cumplir con los Cdigos y normas tcnicas establecidas para la obra a realizar de
acuerdo con el objeto de la misma.
2. La obra deber protegerse con seales adecuadas y acompaadas de elementos de
no fcil remocin como dados de concreto, vallas y los que sean necesarios.
3. Realizar la obra mediante previa programacin que se anexar a la solicitud.
4. Fijar sealizacin informativa para la ciudadana mediante valla que contenga
mnimo: tipo de obra, duracin, responsable o contratista, advertencias del cuidado y
mantenimiento que se debe tener con la obra.
5. El contratista o responsable se encargar de la limpieza final del sitio antes de la
entrega de la obra.
6. La rotura del pavimento deber realizarse con mquina cortadora.
7. Se deber garantizar la estabilidad de la obra y la responsabilidad civil
extracontractual mediante pliza.

Para la construccin, ampliacin, renovacin y mantenimiento de la malla vial y de servicios
pblicos, toda persona jurdica y contratista, incluyendo los anteriores requisitos, debern
cumplir adems con los siguientes:
1. Fijar sealizacin por lo menos a una cuadra o 100 Mts con elementos visibles antes
del lugar de trabajo, que conduzcan a vas alternas para evitar desorientacin y
trancones, de acuerdo con los parmetros establecidos por la Secretaria de Trnsito
y Transporte.
2. Publicacin radial de la fecha de iniciacin de los trabajos con una antelacin de
cinco (5) das calendario as como el beneficio o inters, calidad, cuidado y
mantenimiento de los mismos.
PARAGRAFO: El ciudadano que no atienda los requerimientos para el cuidado y
mantenimiento de los trabajos, especialmente en la etapa del curado de los concretos y otros
o cualquier dao posterior, ser responsable de los perjuicios ocasionados y multado con las
sanciones contenidas en este estatuto.
A"#$%&'o 1A6. E' +"#$%&'o 1B6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
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ARTICULO 1B6. Se considera contravencin a las normas aqu contenidas las siguientes:
1. ntervenir el espacio Pblico en un rea mayor a la autorizada en la licencia o
permiso.
2. No pagar a tiempo las contribuciones a que haya lugar por la intervencin.
;. ncumplir alguno de los requisitos de la Ley 232 de 1995.
>. Expender o permitir el consumo de bebidas embriagantes a menores de edad.
A. No cumplir con las disposiciones municipales, sobre, horarios, tipo de actividad,
medidas ambientales y pago de impuestos.
B. Perturbar la tranquilidad ciudadana.
G. No participar activamente en las acciones encaminadas al ornato, salubridad y
embellecimiento del sector de influencia. Entindase por sector de influencia el
comprendido dentro de la cuadra de accin del establecimiento comercial.
H. No avisar a la autoridad de polica, respecto de otro tipo de intervenciones sin
permiso en su sector.
6. La instalacin de vallas publicitarias en vas pblicas y carreteras de toda la
jurisdiccin del Municipio de Girardot, no cumpliendo con las fajas de retiro obligatorio
o reas de exclusin establecidas en la Ley 1228 de 2008, excepto aquellas con
carcter educativo y/o preventivo, autorizadas por la Secretaria de Trnsito y
Transporte.
10. El adecuar fachadas y/o culatas como instrumento publicitario, en consecuencia las
fachadas y/o culatas que se encuentran constituidas como elementos de publicidad
deben reformarse.
11. Anunciar sus mercancas, eventos y/o servicios mediante bocinas, altoparlantes o
cualquier otro elemento que produzca ruido, decreto 948 del 5 de junio de 1995 Min.
Ambiente o las normas que lo sustituyan, modifiquen o complementen.
12. El ejercer actividad distinta, en sitio o zona diferente o fuera de las instalaciones
autorizados.
1;. El no mantener el espacio pblico del rea de influencia de intervencin en
condiciones de sanidad, salubridad y ornato. Entindase por rea de influencia el
espacio pblico comprendido en diez (10) metros a la redonda y para eventos
ocasionales el rea comprendida en cincuenta (50) metros a la redonda.
1>. El expendio de productos vencidos, adulterados o en descomposicin.
1A. El expendio y consumo de licores puestos ubicados exclusivamente en zonas de
espacio pblico.
1B. El expendio y consumo de drogas, sustancias alucingenas o similares.
1G. El porte de armas cortopunzantes, punzantes o de fuego en el puesto de trabajo en
espacio Pblico.
1H. Tener elementos externos y diferentes a las estructuras del amoblamiento urbano
tales como caedizos, enramadas, mesas, sillas, bancas, cajas, cartones, cestas,
carretillas, carretas, o similares.
16. No cumplir con las condiciones de sanidad y salubridad dispuestas en la Resolucin
Nmero 0604 de 1993 del Ministerio de Salud o las normas que lo sustituyan,
modifiquen o complementen, para los puestos de venta de alimentos de consumo
humano.
20. No portar las facturas de compra y/o manifiesto de aduana cuando se traten de
venta o porte de mercancas manufacturadas y/o negarse a exhibirlas cuando la
autoridad lo solicite.
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21. Vender, expender o negociar, elementos agrcolas, en espacio pblico o fuera del
permetro de accin de los mercados debidamente autorizados y reglamentados.
22. Realizar eventos ocasionales y/o ferias sin tener el respectivo permiso.
2;. No cumplir con las especificaciones, de tiempo, lugar y ejercicio del evento y/o feria.
2>. Excederse en el trmino de realizacin del evento y/o feria.
2A. Comercializar en los eventos y/o ferias bienes que no estn clasificados como
artesanales y servicios complementarios.
2B. Construir en zonas restringidas por ser zonas verdes, recreativas o de aislamiento.
2G. Ubicar publicidad exterior visual en zonas que no cuenten con las especificaciones
tcnicas y dimensiones determinadas.
2H. Ubicar publicidad exterior visual con dimensiones mayores a las permitidas en el
artculo 140, 141 y 142 de la presente normativa.
26. No dejar el rea de desplazamiento peatonal legalmente establecida y delimitada.
;0. Exhibir productos o mercancas en las reas de espacio pblico, fuera del
establecimiento comercial y/o puesto de trabajo en espacio pblico.
;1. No cancelar dentro del plazo otorgado las multas impuestas.
;2. No retirar los pasacalles dentro de las 24 horas siguientes a la terminacin del
evento.
;;. Atentar o daar elementos y vas terminadas o en construccin del espacio pblico.
;>. Obstaculizar el trnsito peatonal con elementos fijos o temporales en andenes,
plazoletas, zonas verdes y dems elementos constitutivos del espacio pblico.
;A. Depositar cualquier tipo de basura o elemento contaminante en espacio pblico,
predio del municipio o lotes privados que se encuentren sin construir.
;B. Depositar cualquier tipo de basura o elemento contaminante en espacio pblico,
predio del municipio o lotes privados que se encuentren sin construir.
A"#$%&'o 1B0. E' +"#$%&'o 1GG d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1GG. Todo equipamiento colectivo deber cumplir con las normas mnimas de
seguridad colectiva e higiene y con los medios de evacuacin en edificaciones que se
establecen el presente Normativa. Los casos que no se acojan a esta disposicin sern
analizados por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
PUERTAS DE
ACCESO Y
SALDA
Debern abrir hacia el exterior con ancho mnimo de un metro
con cincuenta centmetros (1.50 m). No podr ser menor de un
metro (1 m) por cada cien (100) personas.
Adems del acceso y salida principal, es necesario dos puertas
laterales que estarn comunicadas directamente con el exterior.,
con un ancho mnimo de un metro con cuarenta centmetros (1.40
m).
Espacio libre en la parte posterior a razn de (0,60 m2) por
persona.
CRCULACON
TRANSVERSAL
Ancho mnimo equivalente a tres cuartos (3/4) del ancho de la
circulacin principal.
Mnimo cada veinticuatro (24m) metros con ancho mnimo de
ochenta centmetros (80 cm).
OCUPACN POR Cuarenta y cinco centmetros cuadrados (45 cm2) mnimo.
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PERSONA
A"#$%&'o 1B1. E' +"#$%&'o 1GH d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1GH. C'+/)*)%+%)50. Estos establecimientos en cualquier lugar en que se
ubiquen se consideran uso restringido.
Los establecimientos pblicos orientados a prestar el servicio de alojamiento se acogern
para su denominacin al Ministerio de Comercio, ndustria y Turismo e CONTEC en cuanto
al proceso de normalizacin en categorizacin de hoteles por estrellas y dems entes
relacionados con esta actividad
Hoteles. Se clasifican como hotel los establecimientos hoteleros o de hospedaje que prestan
el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por habitaciones y reas de servicio
comn, da a da; que ofrecen alimentacin y servicios bsicos y complementarios o
accesorios segn su categora y modalidad.
Apartahoteles. Se clasifican como apartahotel los establecimientos hoteleros o de hospedaje
que prestan el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por apartamentos y reas
de servicio comn, da a da o por temporadas, ofrecen alimentacin y servicios bsicos y
complementarios o accesorios, segn su categora y modalidad.
Hostales. Se clasifican como hostales los establecimientos hoteleros o de hospedaje que
prestan alojamiento en unidades constituidas por habitaciones y reas de servicio comn,
diario, ofrecen un mnimo de servicios bsicos y complementarios o accesorios, segn su
categora y modalidad.
Alojamiento turstico. Se clasifican como alojamiento turstico los establecimientos hoteleros
o de hospedaje que prestan el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por
apartamentos y reas de servicio comn, diario o por temporadas, ofrecen alimentacin, y un
mnimo de servicios bsicos y complementarios o accesorios, segn su modalidad.
PARAGRAFO 1. Se clasifican tambin como hotel, apartahotel, hostal o alojamiento turstico,
aquellos establecimientos que respondiendo a otras denominaciones tales como hostera,
motel, residencia, hotel-residencia, refugio, albergue, pensin, apartamento turstico, villa
bungalows, acampamiento, etc., se ajustan a los requisitos mnimos que se establezcan en
los reglamentos para cada clase. En este caso el interesado deber anteponerle al nombre
adoptado por l, el que le corresponda segn la clasificacin anterior.
PARAGRAFO 2. Los establecimientos hoteleros o de hospedaje que no renen las
condiciones para ser clasificados segn los reglamentos al respecto, no podrn usar en
ningn caso las denominaciones de hotel, apartahotel, hostal o alojamiento turstico
A"#$%&'o 1B2. E' +"#$%&'o 1H0 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1H0. Lo%+')J+%)50. Los establecimientos hoteleros no podrn ubicarse en zonas
residenciales diferentes a las sealadas en el plano de usos del suelo, ni en zonas
industriales. Se consideran como casos especiales y se aprobarn por la Oficina Asesora de
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
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Planeacin aquellos proyectos que, estando localizados en otras zonas residenciales,
obtengan la categora de cuatro (4) estrellas o ms segn la denominacin del Ministerio de
Comercio, ndustria y Turismo e CONTEC en cuanto al proceso de normalizacin en
categorizacin de hoteles por estrellas y dems entes relacionados con esta actividad.
A"#$%&'o 1B;. E' +"#$%&'o 1H; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1H;. E/.%#8%&'o/ O%+/)o0+'/. La oficina de Espacio pblico emitir el
concepto sobre ubicacin para los espectculos ocasionales tales como circos, ferias,
exposiciones y similares, de ser positivo, la Secretaria de Gobierno Municipal o quien haga
sus veces, proceder a expedir el permiso de funcionamiento de acuerdo con su
competencia. Se determina exclusivamente como zona de espectculo transitorio, el coliseo
de ferias, el parque recreacional Las Aguas, el entorno del Estadio Municipal, reas
recreativas propuestas y lotes que no causen impacto social y ambiental con el vecindario.
A"#$%&'o 1B>. E' +"#$%&'o 1HA d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1HA. Lo%+')J+%)50, S+#&"+%)50. Los establecimientos con venta y consumo de
licor, slo podrn localizarse en zonas de comercio o de actividad mltiple y se saturarn en
nmero de cinco (5) de cualquiera de estos establecimientos por costado de cuadra:
Para efectos de la aplicacin de la saturacin se toman ochenta 80 metros como dimensin
base de una cuadra, en dimensiones mayores o menores se tomara proporcionalmente,
segn lo determine la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
El Alcalde podr determinar rea con otros niveles de saturacin deferentes a los
establecidos anteriormente previo estudio de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
PARAGRAFO 1. En centros comerciales, no se aplicar el concepto de saturacin a los
locales ubicados al interior del mismo, tampoco en las carreteras.
PARAGRAFO 2. Los salones de juegos electrnicos, billares, bingos, casinos y juegos de
apuesta permitida no podrn estar ubicados a menos de cien metros lineales (100 m) de
establecimientos e instituciones educativas de educacin formal, tomada la distancia por va
de acceso de acceso vehicular desde la puerta principal del establecimiento o institucin
educativa formal hasta la puerta principal del establecimiento comercial.
PARAGRAFO ;. Los establecimientos con venta y consumo de licor no podrn estar
ubicados a menos de cien metros lineales (100 m), tomada la distancia por va de acceso
vehicular desde la puerta principal de los establecimientos comerciales hasta la puerta
principal de los siguientes establecimientos: destinados al culto religioso, centros educativos,
asistenciales, hospitales o clnicas y factoras industriales.
PARAGRAFO >. Exceptese de la distancia de los cien metros lineales (100 m), a los
establecimientos comerciales ubicados en la Zona Rosa establecida por el municipio y
espacializada en el plano N F8.
A"#$%&'o 1BA. E' +"#$%&'o 1HB d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
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ARTICULO 1HB. I"+/ M$0)(+/. Las reas mnimas de los establecimientos abiertos al
pblico sern las siguientes:
Locales que venden vveres y licores, que no se consumen o procesen en el sitio, tales como
graneros, salsamentaras, ventas de helados y los locales para ventas de jugos o refrescos
con nueve metros cuadrados (9 m2).
Locales que expenden alimentos o licores para consumo en el sitio pero sin preparacin en
los mismos treinta y cinco metros (35 m2).
Si se preparan alimentos en el local cuarenta y cinco metros cuadrados (45.00 m2), unidad
sanitaria para hombres y mujeres.
Locales con venta y consumo de licor que incorporan reas para presentacin de orquestas
o para baile, tales como grilles, discotecas, cien metros cuadrados (100m2).
Para los diferentes establecimientos pblicos, la Oficina Asesora de Planeacin Municipal
podr determinar reas mnimas especficas enmarcadas en los mnimos anteriores.
PARAGRAFO.- Los restaurantes, cafetera-restaurante, y reposteras ubicadas en
conglomerados comerciales, agrupados en ncleos, que dispongan de zonas comunes de
mesas y servicios sanitarios, se podrn autorizar en locales con reas menores a las
establecidas anteriormente.
A"#$%&'o 1BB. E' +"#$%&'o 1H6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 1H6. Las clnicas, centros mdicos, laboratorios clnicos y afines podrn
localizarse en las zonas que se sealan a continuacin:
- En las zonas comerciales o de actividad mltiple.
- Zonas urbanas especiales para este tipo de actividad.
- En terrenos con frente a clnicas y hospitales situados fuera del rea central.
La ubicacin de los servicios que trata el presente artculo deber contar con fcil
accesibilidad de transporte urbano y una va principal aledaa. Su emplazamiento en zonas
residenciales ser analizado por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal quien
determinar si autoriza o no, atendiendo a la obligatoriedad de contar con una fcil
accesibilidad al transporte pblico urbano o particular.

PARAGRAFO. La destinacin de terrenos o edificaciones existentes a este tipo de servicios
se ajustar a las normas generales de urbanismo y construccin que rijan para la zona
correspondiente, adems del cumplimiento de las normas de carcter especifico, que se
encuentren vigentes para la prestacin del servicio de salud.
A"#$%&'o 1BG. E' +"#$%&'o 160 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 160. Co0/&'#o")o/ I0d)@)d&+'/. Los consultorios mdicos, odontolgicos o
veterinarios de carcter individual y aquellos que presten un servicio de consulta profesional
de tipo individual y que no hagan parte de agrupaciones de consultorios, podrn ubicarse en
las diferentes zonas del rea Municipal.
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PARAGRAFO9 El rea mnima para consultorio individual ser de quince metros cuadrados
(15 m2), el rea mnima de los centros mdicos ser de noventa metros cuadrados (90 m2),
debern cumplir con los requerimientos de sanitarios y con los sistemas de acceso a
personas con limitaciones fsicas; se exigir la construccin de rampas de acceso para la
debida atencin del paciente.
La solucin de parqueo para estas unidades en reas comerciales, se podr acoger a lo
estipulado en la presente reglamentacin en cuanto a parqueo; en reas residenciales el
parqueo debe resolverse en el rea til del lote con una celda de parqueo.
A"#$%&'o 1BH. E' +"#$%&'o 162 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 162. S"@)%)o/ S+0)#+")o/. Para este tipo de edificacin, el nmero de aparatos
sanitarios estar de acuerdo con los requerimientos de las personas servidas. La capacidad
para hospitalizacin que ofrezca la unidad, determinar los servicios sanitarios privados
segn lo dispuesto en la Resolucin 04445 de 1996 expedido por el Ministerio de Salud o las
normas que le sustituyan, modifiquen o complementen y adicionalmente dos (2) unidades
sanitarias independientes para hombres y mujeres por cada ciento cincuenta metros
cuadrados (150 m2) de rea construida para el servicio pblico, lo mismo deber tener una
unidad sanitaria especfica para minusvlidos.
A"#$%&'o 1B6. E' +"#$%&'o 16G d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 16G. I"+ M$0)(+. El rea mnima para una capilla ser de doscientos metros
cuadrados (200 m2), para prestar los servicios elementales; para una iglesia mnima con
servicios anexos de casa cural, oficina y sala de reuniones, se requiere un rea mayor.
Para cualquier otro tipo de templo, el rea mnima es de ciento cincuenta metros cuadrados
(150 m2), con ndice de construccin mnimo del cuarenta por ciento (40%) del rea del lote
y un ndice de ocupacin de un metro cuadrado (1m2) por persona usuaria y deber respetar
los aislamientos definidos en el artculo anterior.
La altura mnima para cualquier equipamiento para servicios religiosos, debe ser de tres
metros y medio (3,5 mts) o del treinta por ciento (30%) de su rea, y en todo caso se tomar
como medida la mayor rea.
A"#$%&'o 1G0. E' +"#$%&'o 200 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 200. Lo%+')J+%)50. Las funerarias podrn ubicarse como uso complementario
en las zonas de actividad mltiple: No podrn ubicarse a menos de doscientos metros
lineales (200 m), tomada la distancia por va de acceso vehicular desde la puerta principal de
anfiteatros, centros mdicos, hospitalarios o asistenciales, ni en pasajes o centros
comerciales, zonas de circulacin privada ni en pasajes pblicos peatonales.
A"#$%&'o 1G1. E' +"#$%&'o 201 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 201. R7&)/)#o/ .+"+ /& %o0/#"&%%)50.
241
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Las funerarias con preparacin de cadveres debern tener un rea mnima construida de
sesenta metros cuadrados (60m2) y veinte metros cuadrados (20 m2) cada vehculo
mortuorio.
Las funerarias sin preparacin de cadveres debern tener un rea mnima construida de
cuarenta metros cuadrados (40 m2) y veinte metros cuadrados (20 m2) adicionales, para
cada vehculo mortuorio.
En ambos casos las funerarias deben estar provistas de una sala de recepcin y un saln
interno de exhibicin de cajas mortuorias; en ningn caso estas quedarn a la vista del
pblico.
Las funerarias con preparacin de cadveres deben cumplir con lo establecido por la
normatividad vigente en lo relacionado con planes de manejo, control y eliminacin de
residuos peligrosos al igual que la ventilacin en forma natural o mecnica e instalaciones
necesarias para su funcionamiento aprobadas por la Autoridad Ambiental y la Secretaria de
Salud Municipal.
A"#$%&'o 1G2. E' +"#$%&'o 202 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 202. D*)0)%)50. Se entiende por servicio de salas de velacin el establecimiento
destinado a proveer las reas necesarias para la velacin de difuntos.
Es competencia de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y la Secretaria de salud,
aprobar la construccin de las edificaciones destinadas a este uso, previo cumplimiento de
los requisitos que a continuacin se establecen.
A"#$%&'o 1G;. E' +"#$%&'o 20; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 20;. Lo%+')J+%)50. Podrn ubicarse como uso restringido en las zonas
Comerciales, como servicio anexo a un templo, cementerio o jardn cementerio siempre y
cuando hagan parte integral del complejo de servicios religiosos del mismo y cumpla con
todos los dems requisitos.
PARAGRAFO 19 Por ser uso restringido, la Oficina Asesora de Planeacin Municipal har un
anlisis de cada caso, y podr hacer exigencias adicionales a las que se establecen en esta
seccin.
PARAGRAFO 29 Cuando la localizacin del servicio, genere quejas de vecinos y
debidamente comprobadas, la Oficina Asesora de Planeacin Municipal estudiar el caso y
podr hacer exigencias adicionales a las cuales debern acogerse como requisito previo
para tramitar la renovacin del uso del suelo.
Otros requisitos para la localizacin:
Distancia mnima de cien metros lineales (100 m) tomados por vas de acceso vehicular
desde la puerta principal de clnicas, hospitales, centros de salud y educacin. En ningn
caso se permitir el servicio de salas de velacin, sobre la misma cuadra en que est
ubicada una de estas instituciones.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Salida directa a la va pblica y en ningn caso a travs de acceso a apartamentos,
consultorios, oficinas, establecimientos comerciales, pasajes pblicos, peatonales o zonas
de circulacin privadas a las del servicio.
Los accesos no podrn ubicarse dando frente a complejos viales de la ciudad tales como
glorietas, pasos a desnivel, ni directamente sobre vas arterias. La ubicacin con respecto a
la parte vial ser de estudio especfico por parte de la Oficina Asesora de Planeacin
Municipal que podr exigir requisitos adicionales como vas de servicio y baha, para evitar
conflictos viales.
No se admitir la ubicacin de una sala de velacin a una distancia menor de cien metros
lineales (100m) con relacin a otra ya en funcionamiento, tomados por va vehicular a partir
de las puertas de acceso principal.
A"#$%&'o 1G>. E' +"#$%&'o 20A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 20A. C")#")o/ .+"+ /& Lo%+')J+%)50. La Oficina Asesora de Planeacin
Municipal ser la encargada de autorizar la localizacin y construccin de cualquier tipo de
cementerio, previo anlisis de los estudios de afectacin de la zona, diseo de la
construccin, impacto ambiental y motivacin debidamente sustentada.
De igual manera se debe analizar las siguientes circunstancias:
La localizacin ser en rea distinta de la demarcada como el centro de la ciudad, y a una
distancia no menor de dos cientos (200) metros lineales tomados por va de acceso vehicular
desde la puerta principal de hospitales, clnicas, instituciones educativas formales y no
formales, mataderos, plantas de procesamientos de artculos, alimentos y supermercados.
Control previo que garantice la ubicacin del cementerio en el sitio sin riesgos de carcter
sanitario para la salud o el bienestar de la comunidad.
La localizacin del cementerio con relacin a la direccin dominante de los vientos.
La no interferencia, de la ubicacin del proyecto con aguas de uso domstico o aun
subterrneo que provengan o circulen a travs del subsuelo del cementerio, causando
contaminacin a las instalaciones adyacentes.
La eventual interferencia con planes o proyectos de expansin, mantenimiento de cualquier
empresa prestadora de algn servicio pblico.
La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos en los Planes de
Desarrollo Municipal.
La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos.
Que la localizacin de los cementerios, en relacin a las condiciones generales del terreno;
nivel fretico, geolgicas, suelos, posibilidad de inundaciones, saneamiento previo, posible
contaminacin del mismo, evacuacin de residuos, factibilidad de servicios pblicos
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
complementarios, factibilidad de comunicaciones terrestres, concuerde con las normas
tcnicas o reglamentacin.
El diseo de accesos y salidas que originen conflicto con el trnsito vehicular en autopistas y
vas alternas, teniendo en cuenta la frecuencia del trnsito en la zona. En los casos que los
accesos se proyecten por vas de circulacin rpida, vas nacionales o rutas del transporte
pblico, debern disponer de una va de servicio exclusiva para ingreso vehicular hacia el
interior del cementerio.
La saturacin de la zona, en cuanto al servicio de cementerio se debe sustentar por medio
de estudios estadsticos, vida til del mismo y posibles ampliaciones futuras.
PARAGRAFO9 Para la obtencin de la licencia definitiva de construccin, deber adjuntarse
a los planos y dems documentos necesarios, el reglamento de funcionamiento del
cementerio.
A"#$%&'o 1GA. E' +"#$%&'o 20H d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 20H. No"(+/ d U"1+0)J+%)50 : Co0/#"&%%)o0/ .+"+ 2+"d)0/ :
%(0#")o/. El rea de los jardines cementerios depender de la magnitud del proyecto
(de la cantidad de servicios que puedan brindar).

Los jardines cementerios deben contar en su interior con: vas de acceso para peatones,
motos, vehculos particulares y vehculos de empresas que intervengan en esta actividad,
vas para retiros, zonas verdes y parqueaderos, as:
Vas interiores: tendrn como mnimo una calzada de siete (7) metros de ancho.
Retiros: Sern de un ancho mnimo de diez (10) metros, y debe rodear todo el permetro, y
destinados a zonas de arborizacin. Los retiros del predio deben realizarse por vas alternas
y perimetrales al Municipio y pueden estas vas tener otro uso compatible.
Podrn exigirse retiros mayores o vas perimetrales, cuando otros usos no compatibles o las
previsiones viales o de servicios, los hicieren necesarios.
El antejardn ser de tres (3) metros en ambos costados de las vas interiores.
Cerramiento: Ser transparente, con altura mnima de tres (3) metros y un zcalo en muro de
sobrecimiento. Por tanto, no se permitirn cerramientos en mampostera.
Colectores: Se exigir una red perimetral de colectores de alcantarillado, segn las
disposiciones de la Empresa prestadora del servicio pblico.
Profundidad de la fosa: Mnima un metro (1,0 m) para el caso de fosas sencillas y de dos
metro s (2,0 m) cuando sean dobles.
PARAGRAFO 1. Deber elaborarse un estudio que compruebe que el nivel fretico de los
terrenos en tiempo normal, se encuentra por lo menos tres (3,0 m) metros por debajo del
nivel inferior de las sepulturas.
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PARAGRAFO 2. Las edificaciones que se destinen a administracin incluirn, adems de
los servicios esenciales a su funcin los siguientes: Osarios para la conservacin de los
restos exhumados, puesto de primeros auxilios, depsitos de maquinaria, materiales y
herramientas, compactadores e incineradores de desechos, y unidades sanitarias
independientes, tanto para el pblico como para los empleados. Adems deben contar con
todos los servicios bsicos necesarios.
PARAGRAFO ;. El jardn cementerio debe tener una organizacin fsica caracterstica: El
rea de sepulturas, rea de osarios, rea administrativa, rea de servicios donde se
encontrar el rea de almacn, bodega, entre otros.
Oo"0o/ C"(+#o")o/. Los cementerios y jardines cementerios, admiten la localizacin de
hornos para la cremacin de cadveres, siempre y cuando se cumpla con los requerimientos
estipulados en la Resolucin 909 del 5 de junio de 2008 del Ministerio de Ambiente, Vivienda
y Desarrollo Territorial, que establece las normas y estndares de emisiones admisibles de
contaminantes a la atmsfera para fuentes fijas.
A"#$%&'o 1GB. E' +"#$%&'o 210 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 210. No"(+/ d U"1+0)J+%)50 : Co0/#"&%%)50 .+"+ C(0#")o/ %o0
B5@d+/. Normas de Urbanizacin y Construccin para Cementerios con Bvedas. Las
construcciones de cementerios de tipo tradicional, se sujetarn a las siguientes condiciones.
rea del Terreno: El rea ser segn la magnitud del proyecto, sea la vida til o de
prestacin de servicio que va a ofrecer el jardn cementerio.
rea de Ocupacin: Hasta el treinta por ciento (30%) del rea total. En ella se proyectarn
las edificaciones para las bvedas y los servicios complementarios. El rea libre restante se
destinar a zona verde ornamental, circulaciones abiertas, parqueaderos y retiros.
Retiros: De diez (10,0 m) metros de ancho como mnimo, en todo el permetro y destinados
a zonas de arborizacin. No se admitirn galeras de bvedas con frente a la zona de
retiros. Los retiros deben realizarse por vas alternas y perimetrales al Municipio y pueden
estas vas tener otro uso compatible.
Cerramiento: Ser transparente, con altura mnima de tres (3,0 m) metros y zcalo en muro
de sobrecimiento. Los muros posteriores y laterales de las edificaciones para bvedas,
recibirn tratamiento con acabados de fachada.
Circulaciones: Las edificaciones para bvedas tendrn en su frente circulacin de tres (3,0
m) metros de ancho, y sern cubiertas en prtico o en voladizo y abiertas hacia las reas
libres.
Alturas: Las edificaciones para bvedas tendrn una altura mxima de tres (3) pisos.
En el caso de proyectarse diferentes niveles, la relacin entre ellos deber resolverse con
rampas de pendiente mxima del diez por ciento (10%), construidas en piso duro y
antideslizante.
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Patios: Tendrn una dimensin mnima de diez (10,0 m) metros, por cada lado.
Especificaciones de las Bvedas: Los muros y separaciones verticales sern de adobe
macizo; el muro posterior tendr un espesor mnimo de 0.20 metros, y en el caso de ser el
que delimita la fachada que da sobre la zona de retiro ser doble y con separacin mnima
entre ellos, de cinco (5) centmetros. Los pisos y cubiertas sern en concreto e
impermeabilizados; el piso de la bveda tendr una inclinacin hacia el fondo de por lo
menos el tres por ciento (3%) y estar provisto de un zcalo de diez (10) centmetros de
altura.
El piso correspondiente al primer nivel de bveda y a la cubierta de la fila ms alta tendr
una separacin mnima de 0.20 metros, en relacin con el piso de la circulacin y la cubierta,
respectivamente.
A"#$%&'o 1GG. E' +"#$%&'o 211 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 211. B+/&"+/. Los cementerios debern asignar un espacio para la
recoleccin, clasificacin y tratamiento de los residuos que se producen en el interior del
establecimiento; dichos espacios debern cumplir con la reglamentacin contemplada en el
Decreto 605 de 1996 o las normas que lo sustituyan, modifiquen o complementen; adems
deben cumplir con los siguientes requisitos en infraestructura:
- Deben estar hechos en material resistente.
- El sistema de aireacin debe ser ptima para no acumular malos olores.
- La entrada de acceso debe ser hacia el exterior del mismo e interior del jardn
cementerio, as mismo debe ser amplia.
- La organizacin en el interior de la bodega de almacenaje de residuos debe ser
dependiendo de su peligrosidad y caracterstica.
- Debe tener servicios pblicos bsicos, (agua y luz).
A"#$%&'o 1GH. E' +"#$%&'o 212 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9

ARTICULO 212. R(od'+%)50, Ad)%)o0/ : R*o"(+/. Cuando en los cementerios
proyecten remodelaciones, adiciones o reformas, stas debern ceirse a las condiciones
estipuladas en los artculos anteriores y deben cumplir con los requisitos constructivos y
reglamentarios.

A"#$%&'o 1G6. E' +"#$%&'o 222 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9

ARTICULO 222. A&'+/. Para la adecuacin de las aulas se tendrn en cuenta aspectos
tales como: iluminacin, ventilacin, orientacin rea, altura; y cumplirn con los siguientes
requisitos:
La iluminacin del aula ser directa y corresponder para cada aula en proporcin de una
tercera parte (1/3) del rea de la misma.
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La ventilacin deber ser natural con circulacin transversal. Las cubiertas debern
ventilarse mediante el desplazamiento de estas o con elementos integrales como tejas de
ventilacin, celosas y otros.
La orientacin ser oriente a occidente,
El rea depender del nmero de alumnos, pero no exceder una longitud de nueve metros
con sesenta centmetros (9.60 m).
La altura mnima ser de tres metros (3 m).
PARAGRAFO9 Las aulas y en general las instituciones educativas formales y no formales
deben cumplir con la reglamentacin de instituciones educativas de las normas tcnicas y las
normas sismo resistentes vigentes.
A"#$%&'o 1H0. E' +"#$%&'o 22; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 22;. O%&.+%)50 0 A&'+/. En guarderas, las aulas tendrn una ocupacin de
rea de acuerdo con la magnitud del proyecto y nios a cuidar, para educacin primaria,
secundaria y universitaria la ocupacin depender de la magnitud del proyecto y de la
cantidad de estudiantes a educar; cumpliendo con todas las normas tcnicas y la norma
sismorresistente.
A"#$%&'o 1H1. E' +"#$%&'o 22> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 22>. C)"%&'+%)o0/. El ancho libre en corredores y la altura de los
establecimientos educativos depender de las normas tcnicas y la norma sismorresistente
vigente.
A"#$%&'o 1H2. E' +"#$%&'o 22A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 22A. I"+/ L)1"/ R%"+%)50. Las reas de libres y de recreacin dependern
de los estipulado en las normas tcnicas y la norma sismorresistente.
A"#$%&'o 1H;. E' +"#$%&'o 22G d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 22G. Lo%+')J+%)50. Los establecimientos destinados a prestacin del servicio
de gimnasios como servicio nico slo podrn ubicarse en las reas comerciales deben
cumplir con toda la reglamentacin para la prestacin de este servicio y la infraestructura
debe contar con los siguientes requisitos:
- Zona de esparcimiento.
- Zona de baos o duchas (para aseo personal y privado).
- Zona deportiva (donde se ubicaran todos los equipos sin obstrucciones y libre).
- Vestieres.
- Zona administrativa donde se ubicara las oficinas y donde se atender al usuario.
- rea comn donde se ubicarn los muebles para guardar los objetos personales de
cada usuario.
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
PARAGRAFO9 Los gimnasios que se encuentren ubicados en reas comerciales y estn
debidamente aprobados, no se sujetarn a la norma de saturacin para la actualizacin de
sus debidos certificados de ubicacin. As mismo para los gimnasios en reas no
comerciales, se respetarn las condiciones de la aprobacin inicial, pero no se les podr
aprobar nuevas adiciones en el rea.
A"#$%&'o 1H>. E' +"#$%&'o 2;1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2;1. A&#o")J+%)50. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal y la Secretara
de Trnsito y Transporte podr autorizar la localizacin, adecuacin, diseo y construccin
de parqueaderos pblicos, as mismo podr autorizar los parqueaderos privados de
conformidad a las reglamentaciones que para tal fin se determine.
En el centro de la ciudad se autorizar la adecuacin de lotes para parqueaderos
provisionales a nivel y los parqueaderos en altura podrn ubicarse en el centro; cumpliendo
con la reglamentacin para parqueaderos tales como la NTC 4904, las norma
sismorresistente y la reglamentacin del Ministerio de Medio Ambiente Vivienda y Desarrollo
Territorial y de Transporte.
Adems debe cumplir con las siguientes especificaciones: No se admitirn parqueaderos
dispuestos en forma de baha para parqueo a nivel en cualquier ngulo, aledaos a la
calzada de vas troncales, arteriales, avenidas principales y colectoras.
Solo se admite el acceso y salida directa de parqueaderos a nivel o en altura sobre las vas
especificadas a travs de zonas de transicin o vas de servicio que regulen el flujo vehicular
y que estn dispuestas de forma tal que se tenga buena visibilidad y mezcla de flujo. De
igual manera deben cumplir con el diseo para personas invlidas y/o con movilidad
reducida. El diseo deber ser a aprobado por la Oficina Asesora de Planeacin.
A"#$%&'o 1HA. E' +"#$%&'o 2;2 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2;2. No"(+/ T3%0)%+/ /o1" P+"7&+d"o/. Los parqueaderos privados y
pblicos se podrn disponer en superficie o dentro de las edificaciones en stano,
semistano o en altura cumpliendo con la normatividad vigente y lo establecido a
continuacin:
Los parqueaderos pblicos y privados deben estar ubicados en forma tal que no causen
conflictos en la va pblica.
El encerramiento del local, debe ser en mampostera revestida y pintada, a una altura
mnima de tres (3) metros.
Construccin de tope llantas en las zonas destinadas al parqueo de vehculos, con el fin de
evitar la colisin de stos con los muros medianeros o con otros vehculos.
La administracin del parqueadero debe cumplir con la construccin, mantenimiento y
reparacin, de los andenes y zonas verdes aledaos al predio o lote.
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CUNDNAMARCA.
Las especificaciones tcnicas, de diseo y construccin; dependern de las normatividad
vigente para su funcionamiento y la norma sismorresistente; estas especificaciones son: vas
de acceso (puertas de entradas y salidas), celdas para la circulacin en el interior del
parqueadero, instalacin, forma, diseo y colores de la sealizacin del parqueadero, vas de
acceso peatonal, rampas y elementos estructurales en el interior del mismo, dimensiones del
parqueadero, materiales de construccin, cubiertas, as mismo se tendr en cuenta para el
diseo espacios con dimensiones especiales para personas invalidas o con movilidad
reducida.
Tendr un sistema contra incendios que cumpla las siguientes normas:
Extintores de polvo qumico seco, de diez (10) libras por cada ocho (8) vehculos o por cada
cuatrocientos metros cuadrados (400m2) de rea til de parqueo, ubicado en lugares visibles
y distanciados entre s.
Parqueo de vehculos en posicin de salida, es decir de frente al pasillo.
Una adecuada ventilacin que evite la concentracin de gases, cada celda de parqueo
tendr una abertura mnima en el muro de cerramiento de 0.8 metros cuadrados.
El alumbrado elctrico deber ser suficiente para las maniobras nocturnas.
Los parqueaderos pblicos debern estar dotados de unidades sanitarias independientes
para hombres y mujeres, separados del servicio sanitario de la administracin o empleados.
Para efectos de visibilidad, la ochava entre el muro de paramento y los laterales de acceso o
salida tendrn un radio mnimo de cuatro (4) metros.

PARAGRAFO9 Los actuales parqueaderos, ubicados en lotes utilizados para el efecto,
debern adecuarse a la presente normativa en un plazo no mayor a un ao a partir de la
promulgacin de esta. El rea de los parqueaderos depender de la magnitud del proyecto.
A"#$%&'o 1HB. E' +"#$%&'o 2;; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2;;. E/.%)*)%+%)o0/. Parqueaderos pblicos y privados a nivel:
El rea del lote o del predio, depender de la magnitud del proyecto; sea de la cantidad de
vehculos que va a albergar.
Los pisos deben ser en concreto rgidos o asflticos y de material antideslizante o rustico.
Eventualmente la Oficina Asesora de Planeacin permitir en los parqueaderos a nivel, pisos
en material triturado en tamaos combinados por oscilen entre media y una pulgada.
Se dotar de una caseta para la administracin del local la cual deber ubicarse en forma tal
que garantice visibilidad al permetro del predio; tambin debe tener una zona de espera,
para los vehculos.
R#)"o/ F"o0#+'/9 Sern los establecidos en las normas generales de construccin.
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CUNDNAMARCA.
R+(.+/.
Rectas.
Ancho de carriles:
Para ascenso 3.8 metros
Para descenso 3.3 metros
Pendiente
Longitud:
Ms de veinticinco (25) metros 13%
De veinte (20) veinticinco (25) metros 16%
De quince (15) a veinte (20) metros 18%
De diez (10) a quince (15) metros 20%
Curvas.
Ancho de carriles:
Para ascenso 3.8 metros
Para descenso 3.3 metros
Espacio mnimo para ubicacin de vehculos:
Lnea para vehculos pesados 4.5 metros.
Lnea para vehculos livianos 3.8 metros.
Lnea para vehculos Motos 3.0 metros.
C""+()0#o P")(#"+'9 nvolucrar el rea fsica del parqueadero, vas de acceso y
salidas, porteras, vas peatonales y zonas de servicio sanitarios independientes para
hombres y mujeres al pblico y para funcionarios
B+"""+/ F$/)%+/9 aquellas trabas y obstculos fsicos que limiten o impidan la libertad de
movimiento o normal desplazamiento de las personas dentro del establecimiento evitando
accidentes.
D(+"%+%)o0/9 Las zonas de estacionamiento con sealizacin vertical, de vehculos
utilizados o conducidos por personas con movilidad reducida; y en general todo el
parqueadero debe contar con sealizacin reflexiva.
En los sitios abiertos al pblico como centros comerciales, supermercados, clnicas y
hospitales, unidades deportivas, cinemas, cines y en general en todo sitio donde existan
parqueadero habilitados para el uso pblico, se deber disponer de sitios de parqueo,
debidamente sealizados, demarcados y habilitados para personas con discapacidad y/o
movilidad reducida, con las dimensiones internacionales, en un porcentaje mnimo
equivalente al dos por ciento (2%) del total de parqueaderos habilitados. En ningn caso
podr haber menos de un (1) espacio habilitado, debidamente sealizado con el smbolo
internacional de accesibilidad.
PARAGRAFO 1. Todo parqueadero deber disponer de una entrada independiente o ancho
adicional a las circulaciones vehiculares y rampas, a manera de andn o escaleras, con
destinacin a la circulacin de peatones y contigua a la circulacin que ha de adecuarse para
minusvlidos.
250
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
PARAGRAFO 2. Los actuales parqueaderos ubicados en lotes utilizados para el efecto,
debern cumplir con todas las especificaciones de las normas tcnicas, sismorresistentes, la
normatividad correspondiente del Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial y
Transporte.
A"#$%&'o 1HG. E' +"#$%&'o 2;> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2;>. P+"7&+d"o/ .+"+ Mo#o%)%'#+/. Para el funcionamiento de
parqueaderos pblicos destinados al estacionamiento exclusivo de motocicletas, se exigir el
cumplimiento de los siguientes requisitos:
El rea depender de la magnitud del proyecto.
Pisos en concreto, pavimento asfltico o adoqun, con pendientes adecuadas que faciliten un
buen drenaje.
Cerramiento: Altura mnima de tres (3,0) metros, con acabado de fachada el cerramiento
debe ser perimetral.
Adecuacin, construccin y mantenimiento de andenes y zonas verdes, de las vas que den
frente al lote.
Puerta de entrada y salida: De tres metros (3,0 m), Las puertas no podrn abrir hacia el
exterior.
Para efectos de visibilidad, el ochava que debe formarse entre el paramento y los laterales
de acceso y salida tendr un radio mnimo de dos (2,0) metros.
Caseta de control: Deber ubicarse con respecto al paramento del acceso.
Pasillos de circulacin vehicular interna: Tendrn un ancho libre de dos (2,0) metros cuando
la celda sea dispuesta a noventa grados (90).
Celda: Un (1.0) metro de ancho por dos (2.0) metros de largo. Si quedaren contra las
paredes de la edificacin, se incrementar el ancho 0,15 metros.
La sealizacin y los colores distintivos sern los internacionalmente establecidos para este
tipo de servicio y se emplear tcnicamente en la edificacin, a partir del acceso.
El alumbrado elctrico deber ser suficiente para las maniobras nocturnas.
El parqueadero deber estar dotado de unidades sanitarias independientes para hombres y
mujeres, separadas del servicio sanitario de la administracin o empleados.
Deber poseer extinguidores de polvo qumico seco para cualquier eventualidad.
A"#$%&'o 1HH. E' +"#$%&'o 2;A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
ARTICULO 2;A. D 'o/ S"@)%)o/ Ad)%)o0+'/ 0 P+"7&+d"o/ PK1')%o/. Podr
permitirse el servicio adicional de lavado de vehculos siempre y cuando se cumplan las
siguientes especificaciones para el rea destinada a dicha actividad:
Muros debidamente en material (ladrillo, paete y pintura) en la zona de lavado y que
independicen esta zona.
Pendiente mnima del piso del dos por ciento (2%) para facilitar el escurrimiento del
agua hacia las caeras.
El desage de los lavaderos deber ser subterrneo y deber estar provisto de
trampa de grasas y desarenador antes de entrar al colector o quebrada, con el fin de
evitar la contaminacin de las aguas y de acuerdo con las especificaciones de la
normas.
Debe cumplir las normas tcnicas en cuando a diseo, construccin y manejo y/o
operacin de los mismos.
A"#$%&'o 1H6. E' +"#$%&'o 2;B d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2;B. Lo/ .+"7&+d"o/ .+"+ @P$%&'o/ ./+do/. Pueden localizarse:
Vehculos de 3 a 6 toneladas Se permitirn en las zonas de uso industrial y comercial
nivel regional.
Vehculos de ms de 6 toneladas: En zonas industriales.
Normas Generales:
Los parqueaderos para estos vehculos se ubicarn en forma tal que no causen
conflictos en la va pblica. En vas arterias y de transporte pblico se deber
construir va de servicio o baha de acceso y salida en los casos en que se permita la
ubicacin de parqueaderos.
El rea depender de la magnitud del proyecto, o capacidad del lote o predio por
vehculo de por lo menos seis (6) metros por cada vehculo a guardar.
Pisos en concreto rgido o asfltico o material granular de buena gradacin y con
pendiente que garantice un buen drenaje.
Cierre de local en mampostera, paetada y pintada, a una altura mnima de tres
metros (3 m).
Construccin y reparacin de los andenes y zonas verdes que no existan o se
encuentren deteriorados, frente al lote.
Los accesos y salidas tendrn un ancho mnimo de ocho metros (8 m). Los muros
que lo formen debern tener una ochava con un radio de giro mnimo de cinco metros
(5 m).
Las dimensiones de las celdas y circulacin: dependern de la norma tcnica y sismo
resistente.
Deber dotarse de una caseta para la administracin del local, y de servicios pblicos
bsico necesarios independientes de los de la administracin para empleados y
usuarios.
Parqueo de los vehculos en posicin de salida, es decir de frente al pasillo.
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CUNDNAMARCA.
Debern poseer un sistema de seguridad contra incendios que cumpla con los
siguientes requisitos: Un extintor de polvo qumico seco de 10 libras por cada 8
vehculos.
A"#$%&'o 160. E' +"#$%&'o 2;H d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2;H. Lo%+')J+%)50. Este tipo de terminales dentro del permetro urbano
municipal deber ser dispuesto, aprobado y localizado por Oficina Asesora de Planeacin
Municipal en colaboracin con la Secretara de Trnsito y Transporte.
A"#$%&'o 161. E' +"#$%&'o 2;6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9

ARTICULO 2;6. No"(+/ T3%0)%+/ .+"+ T"()0+'/. Para terminales, paraderos de buses,
busetas y colectivos. Estarn ubicados en lotes o predios con acceso y salida debidamente
controlados, y cumplirn los siguientes requisitos:
El rea depender de la magnitud del proyecto y en este caso del parque automotor
de cada empresa.
Las puertas de acceso y salida sern acordes al tamao de los vehculos.
El rea o zona de circulacin que depender de las normas tcnicas o en su defecto
deben poseer un rea de 5 metros de ancho alrededor del permetro del paradero, en
solo sentido.
Los pisos debern ser como mnimo en material de gravilla de 3/4, concreto rgido y/o
concreto asfltico, con una buena red de drenajes y pendientes mnimas del dos por
ciento (2%).
Disponer de una caseta de control y vigilancia, servicios sanitarios independientes a
los de la administracin, empleados y usuarios; rea para los servicios de cafetera.
Debern poseer muros de cerramiento con altura mnima de tres metros (2.5m), en
mampostera o cuando los muros se vayan a complementar con malla electro
soldada, la altura del muro debe ser mnimo de 0.80 metros y el resto de la altura
mnima se puede complementar con la malla; cuando los muros sean colindantes con
otro tipo de construcciones debern disponerse tope llantas, reductores de velocidad
y dems, para evitar la colisin de los vehculos contra estos.
Los paraderos cerrados podrn disponer de reas para el lavado, brillado y
mantenimiento de los vehculos, cumpliendo con las construccin de trampa de
grasas y desarenadores para reposicin de aguas residuales de acuerdo con
especificaciones, y en general de las normas tcnicas.
Debern colocarse extintores de polvo qumico seco de diez (10) libras, en nmero
de uno por cada cinco (5) celdas de parqueo.
A"#$%&'o 162. E' +"#$%&'o 2>1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9

ARTICULO 2>1. Las empresas de Transporte Pblico urbano tendrn que presentar ante la
Oficina Asesora de Planeacin Municipal, la propuesta de compra o arriendo de un lote que
cumpla con las condiciones de rea, diseo, construccin, adecuacin, manejo,
mantenimiento y dems, para afectarlo como paradero de buses, busetas y colectivos de
transporte urbano de pasajeros.
TAXIS.,
253
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
OCUPACIN., Queda prohibida la ocupacin de las vas pblicas y del espacio pblico para
el parqueo de vehculos de servicio pblico; a excepcin de las bahas delimitas por la
Secretara de Trnsito y Transporte
PARAGRAFO 1. Se implementaran zonas para el parqueo temporal de los vehculos de
transporte pblico (taxis); sern reas demarcadas en las zonas donde ms se cuentas con
aglomeracin de personas y donde es requerido el servicio de transporte. Estos puntos
sern escogidos en conjunto con la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y la Secretara
de Trnsito y Transporte.
PARAGRAFO 2. Los hipermercados, supermercados, clnicas, hospitales y dems lugares
donde se requiera el servicio de transporte en taxis, deben contar con zonas para la
ubicacin de los mismos y poder prestar un servicio adicional, sin afectar trnsito peatonal.
PARAGRAFO ;. Las empresas de taxis deben solicitar ante la Secretara de Trnsito y
Transporte, el permiso correspondiente para demarcar las bahas frente a establecimientos
donde este servicio tiene bastante uso.
PARAGRAFO >. Las empresas de transporte de taxis no estn obligadas a poseer
paraderos; pues es un servicio pblico que no cumple ninguna ruta y tienen la particularidad
de estar a la mano de los usuarios.

A"#$%&'o 16;. E' +"#$%&'o 2>> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2>>. C'+/)*)%+%)50.

S"@$#%+/9 Son aquellos establecimientos dedicados al mantenimiento de vehculos
automotores que presten uno o varios de los siguientes servicios: Alineacin de direccin,
luces, rectificacin de rines, sincronizacin electrnica y mecnica, venta reencauche,
balanceo, montaje de llantas, revisin de frenos y amortiguadores, impermeabilizacin, venta
y cambio de aceite, engrase y suministro de repuestos; en general se realizarn trabajos de
mantenimiento y reparacin de automotores.
T+''"/9 Son aquellos establecimientos dedicados a reparaciones de mayor o menor
magnitud con o sin suministro de repuestos, como pueden ser los servicios de latonera,
pintura, chequeo del sistema elctrico, y en general todo lo que implique mano de obra y
cambio de accesorios para el mantenimiento de vehculos o motocicletas.
C0#"o/ d L&1")%+%)509 Son aquellos establecimientos dedicados a la comercializacin y
aplicacin de aditivos y lubricantes que los vehculos y/o motocicletas requieran para su
correcto funcionamiento.
L+@+d"o d VP$%&'o/9 Son aquellos establecimientos dedicados exclusivamente al lavado
manual o automtico de vehculos en general y que adicionalmente pueden prestar servicios
de vaporizado, petrolizado, impermeabilidad, desmanchado y brillo de estos.
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CUNDNAMARCA.
Mo0#+''+0#+/9 Llamados tambin despinchaderos; donde se prestan el servicio de
reparacin y montaje de las llantas de los automotores y/o motocicletas; debe cumplir con
toda la reglamentacin y su rea depender de la magnitud del trabajo a realizar.
Lo/ T+''"/ : A'(+%0/ d S&()0)/#"o/ .+"+ B)%)%'#+9 Podrn ubicarse en cualquier
sector de la ciudad siempre y cuando no ocupen espacio pblico con montajes, tropezones o
similares en los antejardines, vas y zona pblica o verde. El rea depender de la magnitud
del proyecto y de la cantidad de trabajo a realizar y su funcionamiento debe ser dentro del
establecimiento.
PARAGRAFO 19 Todos los establecimientos dedicados a mantenimiento y reparacin de
automviles y/o motocicletas; deben cumplir con toda la reglamentacin en cuanto a diseo,
construccin y funcionamiento de las normas tcnicas colombianas y las norma
sismorresistente. Debe tener rea de servicios sanitarios. De igual manera el rea
depender de la magnitud del proyecto.
PARAGRAFO 29 Los establecimientos de servicio de mantenimiento y reparacin de
vehculos automotores o motocicletas deben estar dotados de un rea libre para
estacionamiento o parqueo temporal de vehculos de empleados y usuarios en espera del
servicio que requiere.

As mismo, no se permitir la ocupacin temporal o permanente de los andenes, vas,
antejardines y zonas verdes pblicas, con vehculos, equipos, materiales o similares.
PARAGRAFO ;9 Los establecimientos de servicio de mantenimiento al vehculo que a la
fecha de la promulgacin de la presente normativa no cumplan con el requisito de ubicacin
y normas especficas tendrn un (1) ao a partir de la promulgacin de la presente normativa
para su cumplimiento.
A"#$%&'o 16>. E' +"#$%&'o 2>A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2>A. Lo%+')J+%)50. Los equipamientos de servicio para vehculos no se podrn
ubicar en sectores que sean exclusivamente residenciales, por el ruido, la contaminacin, la
presentacin de la zona, entre otros; podrn localizarse en zonas industriales y comerciales
con el carcter de uso restringido y solo para vehculos de hasta 3 toneladas siempre y
cuando cumplan las siguientes condiciones:
1. El rea depender de la magnitud del proyecto.
2. El local estar adecuado para el funcionamiento de los trabajos y tendrn en el interior
del establecimiento rea de servicios sanitarios para empleados y usuarios, y oficinas.
3. El local tendr la fachada debidamente acabada, rea interior para realizar los trabajos,
personal capacitado y con vestimenta apropiada y resistente, los equipos y herramientas
en buenas condiciones.
4. Las labores se realizarn exclusivamente en el interior del local.
5. Donde se solicita la ubicacin de estos establecimientos, debe predominar el uso
comercial o de servicios.
6. En la zona del centro del Municipio de Girardot, se prohbe la ubicacin de cualquiera de
estos establecimientos; y los existentes se les dar un tratamiento de uso restringido,
para su posterior reubicacin.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
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7. No se permitir la ubicacin de estos establecimientos a una distancia menor a 50 metros
lineales, tomados por va de acceso vehicular desde la puerta principal de edificios
institucionales, educativos o de salubridad.
8. Las Servtecas y lavaderos de vehculos para automotores que no excedan las 3
toneladas, podrn permitirse dentro del centro del Municipio de Girardot y para
automotores de mas capacidad estarn ubicados por fuera de la zona central del
Municipio.
A"#$%&'o 16A. E' +"#$%&'o 2>B d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2>B. C0#"o/ d /"@)%)o, #+''"/ : '+@+d"o/ .+"+ @P$%&'o/ ./+do/.
Para vehculos entre tres (3) y seis (6) toneladas podrn ubicarse en los zona comercial del
Municipio de Girardot.
Para vehculos de ms de seis (6) toneladas solo se permitir la ubicacin en zonas
industriales del Municipio de Girardot.
PARAGRAFO9 Corresponde al Oficina Asesora de Planeacin dar el concepto de ubicacin
de este tipo de establecimientos, previa consulta del interesado a esta oficina. Dicho
concepto podr ser revocado cuando esta oficina lo crea pertinente por razn de diferentes
usos o destinaciones especiales del suelo.
A"#$%&'o 16B. E' +"#$%&'o 2>G d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2>G. I"+/. Las reas mnimas segn el tipo de vehculo a atender son:
1. Los establecimientos para vehculos hasta tres (3) toneladas debern cumplir con las
siguientes reas:
2. Servtecas: El rea para funcionamiento y operacin de estos establecimientos,
depender de la magnitud del proyecto y de la cantidad de trabajo a realizar; as mismo
estarn reglamentados en diseo, construccin y operacin por las normas tcnicas y la
sismorresistente.
3. Talleres, centros de lubricacin y lavaderos de vehculos: El rea depender de la
magnitud del proyecto y la cantidad de trabajo a realizar; as mismo el rea del interior
para realizar las labores de mantenimiento y reparacin debe ser independiente de la
zona de oficinas y comercio de repuestos si los comercializan, as mismo estarn
reglamentados en diseo, construccin y operacin de las normas tcnicas y
sismorresistentes.
4. Para vehculos cuyo peso sea mayor a tres (3) toneladas, el rea depender de la
magnitud del proyecto y estarn reglamentados por la norma tcnica y sismorresistente y
la ubicacin ser en la zona comercio.
PARAGRAFO 1. Las Servtecas, talleres, centros de lubricacin y lavaderos deben estar
provistas de un rea libre para estacionamiento o parqueo temporal de vehculos en espera
del servicio que requiere.

As mismo, no se permitir la ocupacin transitoria o permanente del andn y la zona verde
pblica, con vehculos, equipos, materiales o similares.
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PARAGRAFO 2. Para todos los casos, el rea que debe dedicarse a la circulacin y
estacionamiento transitorio de vehculos automotores que necesiten los servicios, ser como
mnimo el 20% del rea neta del lote.
A"#$%&'o 16G. E' +"#$%&'o 2>H d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2>H. No"(+/ /.%$*)%+/.
El ancho de accesos y salidas
cuando es una sola puerta
mnimo
Cuando son independientes
Cinco metros (5 m) para Servtecas y lavaderos
Tres metros (3 m) para talleres y centros de
lubricacin.
Tres metros con cincuenta (3.50 m) en Servitecas y
lavaderos
Dos metros (2 m) en talleres y centros de
lubricacin
Muros medianeros deben ubicar Topellantas con altura mnima de veinte
centmetros (20 cm), a ochenta centmetros (80
cm) de distancia.
Espacios interiores Pavimentados
adecuada red de desages
trampas de grasas y arenas
mnimo un sanitario pblico adicional a los
servicios sanitarios del personal empleado
Restricciones No se permitir el funcionamiento anexo de
vivienda.
el expendio de lubricantes como gasolina, ACPM,
FUEL OL.
no podrn tener ms de dos (2) pisos de altura el
cual se destinara a un uso complementario como
oficinas, salas de espera y cafetera.
Normas de seguridad. Un extintor de polvo qumico seco de diez libras
por cada cinco (5) vehculos de capacidad
Ventiladores extractores que mantengan el
ambiente libre de gases.
los vehculos se colocarn en posicin de salida
PARAGRAFO9 los establecimientos de servicio de mantenimiento al vehculo que a la fecha
de la promulgacin de la presente normativa no cumplan con el requisito de ubicacin y
normas especficas tendrn un (1) ao a partir de la promulgacin de la presente normativa
para su cumplimiento.
A"#$%&'o 16H. E' +"#$%&'o 2>H d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/ /o1"
%o(."+@0#+ d @P$%&'o/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2>6 C'+/)*)%+%)50. Se clasifican as los establecimientos dedicados a la compra,
venta, cambio y depsito en consignacin de vehculos automotores.
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CUNDNAMARCA.
U1)%+%)50. En zonas residenciales no se permitir la ubicacin de este tipo de
establecimientos. Podrn permitirse en zonas industriales y en zonas comerciales donde las
normas especficas del sector lo permitan.
A"#$%&'o 166. E' +"#$%&'o 2A2 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2A2. Todo desarrollo urbanstico o edificacin que se pretenda realizar en el
territorio del Municipio y en cuyos terrenos existan edificaciones con valor patrimonial
histrico, urbano o arquitectnico tales como: casas, conjunto de casas, capillas, escuelas,
y otros, est, obligado a localizarlas en el plano de levantamiento del terreno y debern
conservarse y restaurarse.
PARAGRAFO 1. Para los efectos de este artculo el Municipio mantendr un inventario de
edificaciones que considere deben protegerse como patrimonio histrico, urbano, y
arquitectnico.
PARAGRAFO 2. Como incentivo para el interesado con el fin de motivarlo a cumplir con lo
dispuesto en el presente artculo, la Oficina Asesora de Planeacin Municipal
proporcionar la oportunidad de construir, adicionalmente al nmero mximo de metros
cuadrados que admite la norma, el equivalente en metros cuadrados al doble del rea
construida a conservar. La edificacin a conservar como parte del patrimonio podr
destinarse a los usos determinados para servicios comunales. Si su rea excede la
exigencia de la norma se le permitir un aumento equivalente a dicho excedente en el ndice
de construccin; si queda faltando rea para cumplir con los servicios colectivos el
interesado deber completarla, ya sea adicin a la edificacin a conservar sin modificarla
sustancialmente o como construccin aledaa o en otro sector de la ciudad.
Dicho incentivo figurar en el oficio aprobatorio y se protocolizar mediante acta de
compromiso de cumplimiento de lo convenido por parte del interesado ser motivo suficiente
para no expedir recibo de construccin para el total de las edificaciones, debiendo reconstruir
la edificacin demolida.
A"#$%&'o 200. E' +"#$%&'o 2A; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2A;. Los propietarios de los inmuebles declarados de conservacin patrimonial
histrico, urbano o arquitectnico, sin ningn otro requisito estarn exentos del setenta y
cinco por ciento (75%) del impuesto predial, siempre y cuando cumpla con las siguientes
obligaciones:
Dentro de los primeros dos aos de vigencia de la presente normativa, realizar acciones de
mejoramiento y mantenimiento de los inmuebles, segn las especificaciones que al respecto
de cada inmueble se determinen por la Oficina Asesora de Planeacin en coordinacin con
la Junta de Patrimonio, cuya normativa deber implementarse y reglamentarse.
Conservar los elementos estructurales, tipolgicos, morfolgicos, de diseo, estilo y uso.
Realizar las acciones de conservacin en forma peridica de tal forma que se mantengan en
perfecto estado de lucimiento.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Si pasados un (1) ao de entrar en vigencia la presente normativa, los propietarios de los
inmuebles no realizan las acciones de mejoramiento y mantenimiento, se proceder a hacer
el cobro del porcentaje del impuesto predial al que se hicieron acreedores, con aplicacin de
las sanciones previstas para cualquier deudor moroso.
A"#$%&'o 201. E' +"#$%&'o 2AG d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2AG. Mod)*)%+%)o0/ +' P'+0 V)+'. Las modificaciones propuestas por personas
naturales o jurdicas; o por entidades pblicas o privadas, debern ser presentadas para su
estudio, debidamente sustentadas, ante una Junta Rectora del Plan Vial conformada por el
Alcalde Municipal o su delegado, el Secretario de nfraestructura, el Secretario de Trnsito y
Transporte, el Jefe de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y el Director de
Valorizacin Municipal.
A"#$%&'o 202. E' +"#$%&'o 2AH d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2AH. Se asigna a la Secretara de Trnsito y Transporte Municipal, Oficina
Asesora de la Oficina Asesora de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y la
Secretara de nfraestructura Municipal; que tendrn la funcin de estudiar y tramitar los
proyectos de diseo, necesidad, construccin y mantenimiento de vas ante la Junta Rectora
del Plan Vial los diseos contemplados en el mismo.
PARAGRAFO 1. Todo diseo vial, para su aprobacin debe presentarse ante cualquiera de
las entidades encargadas y autorizadas para la revisin, estudio, trmite y aprobacin de los
proyectos de diseo, construccin y mantenimiento de vas Municipales. El proyecto debe
incluir estudio de suelos, soportados con todos los ensayos de laboratorio exigidos por el
nstituto Nacional de Vas NVAS, diseos estructurales, topografa incluyendo planimetra y
altimetra, memorias y planos detallados en medio magntico y ajustados a coordenadas
nacionales, que contengan el dimensionamiento definitivo, con sus perfiles longitudinales y
secciones transversales, y la definicin de las franjas destinadas a la instalacin de redes de
servicios pblicos y arborizacin, el tratamiento de andenes, sardineles, bermas, cunetas,
separadores, zonas verdes, antejardines, obras de arte, reas residuales y reas de parqueo
o bahas.
PARAGRAFO 2. Cualquier persona o entidad, pblica o privada podr presentar a
cualquiera de las Secretaras encargadas, los proyectos de diseo, construccin y
mantenimiento de vas, que hagan parte del Plan Vial Municipal; para su estudio y
aprobacin, el proyecto de una va involucrada en la malla vial municipal, debe de estar
contemplado en el Plan Vial.
A"#$%&'o 20;. E' +"#$%&'o 2B1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2B1. En ningn caso se permitir a particulares o a entidades pblicas autorizar
o colocar obstculos permanentes sobre cualquier parte componente de la seccin pblica
de las vas, con excepcin de las barreras de orientacin peatonal en los cruces viales ms
conflictivos, previa aprobacin de Secretaria de Transito y Trasportes.
A"#$%&'o 20>. E' +"#$%&'o 2G; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
259
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
ARTICULO 2G;. Las especificaciones y materiales a usarse en la construccin de
pavimentos debern cumplir los requisitos que se indican en las normas generales de
construccin de pavimentos, normas tcnicas o normas NVAS. Ser requisito para la
aprobacin del desarrollo urbanstico el levantamiento de acta de inventario del espacio
pblico, mediante la cual el interesado y la Secretaria de nfraestructura verifiquen la calidad
y el estado de las vas.
A"#$%&'o 20A. E' +"#$%&'o 2G> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2G>. Se prohbe la ocupacin transitoria o permanente de vas, andenes,
antejardines, zonas verdes, plazas, parques y dems sitios de uso pblico con materiales,
implementos u objetos de cualquier ndole, destinados a labores de reparacin, construccin,
ampliacin, remodelacin, muebles, objetos, decoraciones, ventas, vehculos y en general a
todo tipo de objeto que obstaculice el flujo peatonal y vehicular.
Las obras que se realicen sobre el espacio pblico destinadas a la circulacin peatonal y
obras pblicas destinadas para el trfico vehicular solamente se podrn utilizar para el
cargue, descargue y el almacenamiento temporal de materiales y elementos, cuando se
vayan a realizar obras pblicas sobre estas mismas reas, previo permiso de la Oficina
Asesora de Planeacin o ente que haga sus veces; cumpliendo con la siguiente
reglamentacin:
El material deber ser acordonado y apilado adecuadamente y debern colocarse
todos los mecanismos y elementos adecuados requeridos para garantizar el trnsito
vehicular y peatonal con las sealizaciones necesarias para la seguridad de
conductores y peatones.
Se prohbe ocupar los frentes de las propiedades vecinas.
Solo se permite ocupar andenes y zonas verdes que den frente a las propiedades
que lo solicitan. En todas las vas se debe dejar como mnimo un metro (1 m) libre
para la circulacin peatonal, debidamente adecuado y protegido.
En el proceso de ejecucin de una obra los escombros no pueden durar de un da
para otro, tiene que ser recogidos y trasladados a las escombreras autorizadas por la
Secretaria de nfraestructura y la Oficina Asesora de Planeacin.
PARAGRAFO. En todos los casos, con posterioridad a la finalizacin de las obras se deber
recuperar y restaurar el espacio pblico utilizado, de acuerdo con su uso y garantizando la
reconformacin total de la infraestructura y la eliminacin absoluta de los materiales,
elementos y residuos, en armona con lo dispuesto en la Resolucin 541 de 1994 o la que la
modifique o sustituya.
A"#$%&'o 20B. E' +"#$%&'o 2GB d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2GB. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal decidir sobre la peticin de
ocupacin de zona peatonal, en consideracin a las razones expuestas por el solicitante, y
teniendo en cuenta la seguridad colectiva, esttica y seguridad para peatones, vehculos y el
cumplimiento de las reglamentaciones vigentes sobre labores de cargue y descargue, que se
tengan previstas por la Secretara de Trnsito y Transporte, sobre horarios para dichas
actividades.
260
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o 20G. E' +"#$%&'o 2GG d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2GG. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal de comn acuerdo con la
Secretara de Trnsito y Transporte, definirn los sitios de ubicacin de los puentes
peatonales teniendo en cuenta que la plataforma y escaleras de acceso debern apoyarse
sobre los terrenos de propiedad del Municipio, o que sean donados para tal fin por personas
jurdicas o naturales.
Los sistemas constructivos y ubicacin de los materiales para la construccin se deben
acomodar y organizar de manera que no obstaculice el flujo vehicular y el paso peatonal
durante la construccin del mismo. De igual manera el diseo y construccin del puente
peatonal debe cumplir con todos los requisitos de la Norma Tcnica, la Norma
Sismorresistente, Norma del Fondo de Prevencin Vial y las Normas Generales de
Seguridad Colectiva.
PARAGRAFO9 La construccin de los puentes peatonales deber contar con la interventora
del la Secretaria de nfraestructura y en caso de que la ubicacin del Puente Peatonal sea
sobre una va panamericana o nacional se debe contar con la supervisin de la concesin o
administradores de la misma.
A"#$%&'o 20H. E' +"#$%&'o 2G6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2G6. No se permitir en el rea urbana el cierre de espacios pblicos y privados
con elementos tales como muros, mallas cercas, rejas, etc. Que disponga en algunas de sus
partes configurantes de aditamentos cortantes o punzantes como alambres de pas, puntas
de lanzas, astillas de vidrio, aspas o acabados con bordes en ngulos agudos que formen
filos cortantes. Este tipo de acabados slo podr ser posible en los remates superiores de
dichos elementos de cierre siempre y cuando aquellos queden localizados a una altura
mnima de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) con respecto a los niveles de piso
adyacentes.
PARAGRAFO9 Con el objetivo de proteger la integridad fsica de las personas, el
incumplimiento de esta disposicin ser causal para la negacin del recibo de construccin.
Si se diere el caso de ser contravenida la disposicin con posterioridad al otorgamiento del
recibo. La Oficina Asesora de Planeacin o el ente que haga sus veces deber revocar el
permiso de cerramiento si estuviere autorizado y comunicar a la respectiva autoridad de
polica para que proceda a ordenar su demolicin bajo los procedimientos de que disponga
para ello.
A"#$%&'o 206. E' +"#$%&'o 2H0 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2H0. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal y/o la Oficina de Espacio
Publico podrn exigir la dotacin de barreras para proteccin y/o orientacin de peatones
cuando por las condiciones topogrficas o de desnivel se requiera.
A"#$%&'o 210. E' +"#$%&'o 2H1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
ARTICULO 2H1. La ubicacin e instalacin de las barreras de orientacin peatonal sern
definidas en cada caso por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal en conjunto con la
Secretaria de nfraestructura y en concordancia con las sealizaciones dispuestas con la
Secretara de Transportes y Trnsito Municipal y sujetas a las siguientes especificaciones
generales.
- Marco en tubera galvanizada, con un mnimo de dos (2) pulgadas de dimetro y
altura de 0,90 metros.
- Tablero en lmina galvanizada calibre veinte (20), que cubra el espacio vaco, con
altura mxima de 0,70 metros y 0.20 metros de altura respecto del piso acabado del
andn.
- Anclaje no inferior a 0,40 metros de profundidad.
- Mdulos de tres (3) metros con para intermedio de tubera de la misma especificacin
establecida en el numeral uno.
A"#$%&'o 211. E' +"#$%&'o 2H; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2H;. La sealizacin vial dentro del Municipio, deber ceirse de acuerdo a las
Normas Nacionales del nstituto Nacional de Vas, el Ministerio de Transporte y las Normas
del Fondo de Prevencin Vial.
PARAGRAFO. La Secretara de Transporte y Trnsito Municipal con la asesora de la Oficina
de Espacio Pblico y La Oficina Asesora de Planeacin Municipal sern las encargadas de la
planificacin, distribucin espacial y determinacin de la localizacin especfica de las
seales viales de conformidad con las leyes vigentes sobre la materia.
A"#$%&'o 212. E' +"#$%&'o 2HA d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 285. Co0%.#o d U"1+0)J+%)50. Urbanizacin es el proceso mediante el cual
un lote de terreno de cualquier extensin se vincula plenamente a la malla urbana, dotndolo
de servicios pblicos, de infraestructura vial, de zonas libres comunales y/o recreativas; y
habilitando en l lotes en sectores especficos para edificaciones que cumplan con las
normas de construccin vigentes en momento de aprobacin del proceso.
PARAGRAFO 1. Dentro de la definicin anterior se incluyen aquellos terrenos que se
pretendan subdividir en cinco o ms lotes individuales, siempre y cuando deban realizar
obras para su vinculacin con la malla urbana. Si no las requieren, recibirn tratamiento
especial a juicio del La Oficina Asesora de Planeacin Municipal, considerando su rea
global y el uso al cual se destinarn, dando prelacin a los programas de vivienda de inters
social.
PARAGRAFO 2. Los programas de carcter institucional, educativos, religiosos, de salud o
recreativos tendrn tratamiento especial y se reglamentarn las condiciones y requerimientos
para su aprobacin, segn cada uso especfico.
PARAGRAFO 3. As mismo, sern urbanizaciones aquellos predios que tengan obligaciones
de cesiones de zonas verdes al Municipio, independientes de su destinacin o uso,
recibiendo tratamiento especial aquellos que ya cuentan con construccin y que solamente
pretendan efectuar acciones y/o reformas a lo existente.
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o 21;. E' +"#$%&'o 2H6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 2H6. E/#&d)o/ T3%0)%o/. Los interesados en adelantar proyectos de
urbanizacin deben presentar para su aprobacin ante la Oficina Asesora de Planeacin
Municipal, un estudio urbanstico que contemple las relaciones e incidencias del programa
propuesto con respecto al barrio o sector dentro del cual localizarn las edificaciones o
instalaciones. Dicho estudio debe incluir la siguiente informacin:
Estudio geolgico geotcnico del terreno donde se ubicar el proyecto urbanstico cuyas
caractersticas y profundidades determinar el estudio realizado por el la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal, con base en los siguientes criterios: Potencialidad de riesgo geolgico
e hidrolgico. Complejidad de proyecto. Tamao del terreno.
Disponibilidad de la prestacin de servicios pblicos, con informacin suficientemente
detallada, con el certificado de factibilidad de servicios pblicos, expedidos por las Empresas
de Servicios Pblicos o las entidades componentes segn el caso, donde se garantice la
oportuna y adecuada prestacin de estos.
En caso de que no exista tal posibilidad, el interesado debe presentar el proyecto de
autoprestacin de servicios sujetndose al ordenamiento normativo vigente en la respectiva
materia y con el cumplimiento de los requisitos que el mismo establezca. Adems, el
urbanizador deber informar adecuadamente al futuro propietario sobre las caractersticas de
dicho proyecto, especialmente lo relativo a operacin, mantenimiento, responsabilidad y
costos.
En lo relativo a la captacin de aguas, tratamiento y vertimiento de aguas residuales deben
ceirse a lo establecido en las normas pertinentes.
Relacin vial y de transporte pblico, que comprendan la continuidad de las vas principales
del sector de conformidad con los Planes Viales y con las vas secundarias que a juicio del
la Oficina Asesora de Planeacin Municipal se consideren necesarias para dar
permeabilidad a la malla urbana, fluidez al trfico vehicular y peatonal e interrelacionar los
actuaciones urbansticas aledaos con el terreno a urbanizar.
Ubicacin del proyecto con relacin a los servicios comunitarios del barrio o sector aledao y
los propios del proyecto.
A"#$%&'o 21>. E' +"#$%&'o 26> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO 26>. V)0%&'+%)50 + '+ M+''+ U"1+0+. Cuando las reas por desarrollar no estn
dentro de terrenos urbanizados y las redes de servicio pblico como son: Alcantarillado de
aguas lluvias y aguas negras, acueducto, telfonos, energa y alumbrado pblico y vas de
acceso a la urbanizacin no estn construidas, el interesado tendr que construir las redes y
las vas principales necesarias para su vinculacin. El interesado deber presentar el
proyecto correspondiente ante la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y las Empresas
respectivas para su aprobacin.
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PARAGRAFO 1. En caso de requerirse sistema de bombeo para lograr la vinculacin de
alcantarillado de una urbanizacin con las redes de las Empresas de Servicios Pblicos, no
se permitir ningn tipo de estructura hidrulica que posibilite la descarga de aguas
residuales directamente en las quebradas.
PARAGRAFO 2. El interesado que teniendo un sistema de tratamiento de aguas residuales
o un acueducto particular, quiera vincularse a la red de la Empresas de Aguas de Girardot y
la Regin, deber tramitar el correspondiente certificado de factibilidad de prestacin de tales
servicios.
PARAGRAFO ;. En el caso de que el interesado no pueda garantizar la autosuficiencia en
servicios pblicos o la vinculacin del proyecto a la malla urbana no se autorizar la
actuacin urbanstica.
A"#$%&'o 21A. E' +"#$%&'o ;00 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;00. C/)50 d I"+/ +' M&0)%).)o. Para el otorgamiento del recibo de obras
de urbanizacin o construccin se deber ceder al municipio, a ttulo gratuito y mediante
escritura pblica debidamente registrada, las reas requeridas para vas pblicas tanto para
peatones como vehiculares segn la reglamentacin vigente sobre la materia y si fuere el
caso, el rea requerida para retiros obligatorios. Del mismo modo, deber ceder al municipio
las zonas verdes y recreativas, as como las destinadas para servicios colectivos que han de
ser de uso pblico, junto con los equipamientos que se construyan sobre estas de
conformidad con las normas establecidas por el presente Normativa, salvo en los casos
expresos en que por disposicin de este mismo no se exija su cesin.
Las zonas verdes correspondientes a la seccin pblica de las vas no se contabilizarn
dentro de las reas libres destinadas a zonas verdes y recreativas, aunque debern cederse
como parte integral de la va pblica.
PARAGRAFO. Las Zonas de cesin estarn sujetas a los siguientes parmetros:
Su localizacin y las caractersticas estar definida por la Oficina Asesora de la Oficina
Asesora de Planeacin Municipal, buscando que las zonas sealadas sean tiles y
adecuadas para los fines recreativos o de servicio al que han de destinarse, y que se
ajusten al planteamiento urbanstico ms conveniente para la ciudad.
La Oficina Asesora de Planeacin Municipal con base en el Plan de Ordenamiento
Territorial Municipal, determinar aquellas reas que pueda aceptar como objeto de canje,
para tal caso deber mantener un listado de dichas reas.
Cuando parte de un terreno a urbanizar est destinado al programa de zonas verdes
pblicas, dentro del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal, la parte del terreno afectada
conservar la destinacin prevista en el plan y la parte restante del mismo ser la
considerada para el proyecto de urbanizacin y sobre ella se aplicarn todas las normas
mnimas establecidas.
Las reas a ceder deben estar vinculadas a un va pblica, debidamente adecuadas,
engramadas, arborizadas, construidos los senderos peatonales y adecuada iluminacin, as
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como las edificaciones proyectadas para servicios colectivos de acuerdo con los diseos que
para el efecto presentar junto a los planos correspondientes de la urbanizacin.
Cuando el urbanizador ceda reas al municipio, las delimitar claramente en planos con su
rea y definindoles su destinacin como rea verde, servicios comunales o residuales con
el fin de diferenciarlas como bien de uso pblico fiscal y poder establecer a que trmite
deban someterse en caso de transacciones o modificaciones en su uso.
A"#$%&'o 21B. E' +"#$%&'o ;01 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;01. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal no podr recibir obras sin
que previamente se haya verificado la legalizacin de las reas de cesin a que se refiere el
artculo anterior.
PARAGRAFO 1. Procedimiento. Previo el levantamiento topogrfico de las reas objeto de
cesin, el urbanizador deber presentar un acta de entrega de dichas reas ante la Oficina
Asesora de Planeacin Municipal, documento este que suscribirn, el representante legal del
municipio, el urbanizador, el Jefe de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y/o
Secretaria Jurdico del Municipio.
PARAGRAFO 2. Cuando un predio por construir o construido, se encuentre afectado por
vas contenidas en el plan vial y deba esta rea ser cedida al municipio, hay obligacin de
ceder gratuitamente a favor del municipio hasta el siete (7%) por ciento del rea del predio.
Si excede de este porcentaje, el municipio deber adquirirlo mediante negociacin con el
propietario de conformidad a las normas vigentes.
Con excepcin de estas vas el urbanizador est obligado a ceder a este municipio, todas las
reas que comprendan las vas tanto vehiculares como peatonales debidamente construidas.
A"#$%&'o 21G. E' +"#$%&'o ;00 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;02. R#)"o/ 0 %o"")0#/ 0+#&"+'/ 0 +4&+. Para efecto de los retiros y
tratamientos de las corrientes naturales permanentes y estaciones de agua, tales como
quebradas, arroyos, caos, manantiales, que fluyan por el terreno que es objeto del proyecto
de urbanizacin o construccin, se aplicar lo dispuesto en el artculo 42 del acuerdo 029 de
2000 y 68 y 111 del presente acuerdo.

PARAGRAFO 1. Se entiende por zona de retiro una franja de terreno paralela a las lneas de
mxima inundacin o al borde superior del canal natural o artificial lo que equivale a la
proyeccin horizontal de retiro medido a partir de los puntos antes mencionados.
PARAGRAFO 2. Sobre las fajas de retiros de quebradas no se permitir el cambio de zona
verde por cualquier tipo de piso duro; tampoco se autorizar la construccin de
parqueaderos, piscinas, placas o zonas deportivas, zonas de depsitos, antenas parablicas.
PARAGRAFO ;. En las actuaciones urbansticas y las edificaciones los retiros de quebradas
debern mantenerse como rea libre y podrn ser objeto de cesin al Municipio. En los
casos que sean privados y que las entidades que prestan servicios, las requieran para paso
de redes o mantenimiento de los cauces, deben establecerse las servidumbres a que haya
lugar.
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PARAGRAFO >. Los retiros a las corrientes naturales de agua en las urbanizaciones
unifamiliares y bifamiliares abiertas, estarn enmarcados, por vas paralelas, ya sean estas
peatonales o vehiculares, localizadas por fuera del rea de retiro y dispuestas de tal forma
que permitan que las edificaciones den su frente hacia dicho retiro.
A"#$%&'o 21H. E' +"#$%&'o ;0; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;0;. Queda prohibido que los escombros resultantes de los trabajos efectuados
para el proceso de urbanizacin y de construccin, sean vertidos en zonas verdes, reas
arborizadas, reservas naturales o forestales y similares, reas de recreacin y parques, en
reas de espacio pblico, en los taludes o en los cauces y fajas de retiro de quebradas,
arroyos, caos, manantiales o escurrideros naturales de flujo no continuo y en general
cualquier tipo de agua.
A"#$%&'o 216. E' +"#$%&'o ;0B d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;0B. P"o#%%)50 Fo"/#+' : Do0+/ d P"/"@+%)50 E%o'54)%+. Todo lote que
conlleve un proceso de urbanizacin o de construccin se debe ajustar a las normas del
Decreto-Ley No.2811 de 1974 y reglamentarias sobre proteccin de los recursos naturales, y
a la reglamentacin que se establezca para la arborizacin urbana. En lo posible se deben
proteger y preservar los rboles existentes. Los rboles afectados por las edificaciones
sern transplantados dentro de las reas libres, pblicas o privadas, que se programen en el
desarrollo. Cuando esto no sea posible por circunstancias especiales, el interesado queda
obligado a plantar un nmero mayor de rboles de especies nativas o de las que no sea
posible conservar.
Para los efectos de control sobre la arborizacin existente en el terreno a desarrollar, el
interesado debe presentar junto con la solicitud para aprobacin de vas y loteo un plano de
levantamiento topogrfico del mismo a escala 1:1.000 con localizacin de la arborizacin
existente y de la propuesta indicando las especies de los rboles de acuerdo con la
reglamentacin de la arborizacin de la presente normativa. La Oficina Asesora de
Planeacin Municipal ser el encargado de velar por el cumplimiento de lo dispuesto en el
presente artculo y de comunicar por escrito a la entidad competente sobre los atentados
contra los recursos naturales en su respectivo territorio.
En el plano de Usos del Suelo se protocolizan las zonas de preservacin ecolgica que se
destinan para contribuir a la preservacin del medio ambiente mediante la conservacin de
bosques naturales o la reforestacin para la proteccin y mejoramiento de reas
erosionables, pudindose adecuar adems para posible esparcimiento de la poblacin como
parques naturales.
A"#$%&'o 220. E' +"#$%&'o ;0G d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;0G. P"()/o .+"+ &"1+0)J+" o %o0/#"&)". Todo desarrollo urbanstico o
edificacin que se pretenda construir en el Municipio requiere de aprobacin por parte del la
Oficina Asesora de Planeacin Municipal o la Curadura para poder dar comienzo a la
ejecucin de las obras.
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CUNDNAMARCA.
A"#$%&'o 221. E' +"#$%&'o ;0H d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;0H. Co0/#"&%%)50 S)(&'#80+. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal
podr conceder permiso para urbanizar y construir simultneamente una vez el proyecto
haya obtenido la aprobacin de sus respectivos planos.
PARAGRAFO. Se entiende que para la iniciacin de las edificaciones se debe haber
obtenido la licencia de construccin. Los procesos urbansticos para lotes con servicios o
aquellos en los cuales las construcciones sean ejecutadas por personas o entidades
diferentes a las que ejecutan las obras de urbanismo, no podrn tener autorizacin para
construccin simultnea.

A"#$%&'o 222. E' +"#$%&'o ;11 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;11. V$+/ O1')4+d+/. Toda va consignada en los planes viales, tendr el
carcter de va obligada y la Oficina Asesora de Planeacin Municipal est en l deber de
suministrar la informacin tcnica necesaria al interesado para la planificacin de su proyecto
urbanstico.
Las vas obligadas comprendidas dentro de un lote no urbanizado que no hayan sido
cedidas y que sean objeto de ejecucin prioritaria de conformidad con el Plan Vial vigente
sern construidas por el Municipio y forman parte de las cesiones que a ttulo gratuito deben
entregarse a ste.
A"#$%&'o 22;. E' +"#$%&'o ;12 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;12. Para aprobacin de los proyectos de urbanizacin o para obtener la licencia
de construccin de cualquier edificacin, deber adjuntarse a la documentacin requerida, el
acta de inventario del estado del espacio pblico, suscrita por el interesado y la Oficina
Asesora de Planeacin Municipal, en la cual conste el estado de los pavimentos, de las
calzadas, de los andenes, de las zonas verdes pblicas y corrientes de agua, prximas al
proyecto.
Para el recibo de la urbanizacin o de la construccin el Espacio Pblico deber estar en
mejor o igual estado que al iniciar las obras.
A"#$%&'o 22>. E' +"#$%&'o ;1; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;1;. Los lotes sin edificar que hacen parte de la malla urbana ya desarrollada,
es obligacin del propietario construir un cerramiento o muro con una altura de (2,50 metros),
dicho cerramiento o muro se construir en materiales usados en fachadas pueden ser:
ladrillo con acabado que no requiera mantenimiento, respetando la reglamentacin de
construccin definidos por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
Sobre estos cerramientos o muros no se permitir la colocacin o pintura de avisos
publicitarios, sin embargo pueden utilizarse para la instalacin de murales artsticos,
cumpliendo con las normas correspondientes.
A"#$%&'o 22A. E' +"#$%&'o ;1> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
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ARTICULO ;1>. Los lotes en proceso de demolicin y/o construccin ya sea nueva,
reformas o ampliaciones, debern tener un cerramiento provisional construido de acuerdo
con lo reglamentado.
Requisitos de cerramientos:
- Los cerramientos para lotes en construccin u obras en demolicin deben ser de
material sinttico como polisombra o lona verde con una altura mnima de 1.5 metros;
as mismo deber presentar las protecciones necesarias para evitar la cada de
materiales sobre los andenes o vas pblicas, permitiendo as el libre flujo peatonal y
la debida proteccin a los transentes.
- Las lonas y cintas de seguridad deben permanecer continuas y perfectamente vertical
u horizontal como sea el caso.
- En las obras de gran magnitud el cerramiento debe tambin contar con cinta de
peligro, como lo reglamente la norma tcnica.
- Estos cerramientos deben contar con un espacio que sea exclusivo de flujo peatonal
exterior e interior en la obra.
- En las obras de demolicin de edificaciones pblicas o privadas, requerir de la
autorizacin escrita de la Oficina Asesora de Planeacin, y deber seguir el
procedimiento establecido en este Normativa.
- Debe contar con sealizacin de acuerdo como la reglamenta la norma.
- La sealizacin con la que debe contar la obra de demolicin es de prevencin como
cintas, conos o colombinas, vallas, entre otras.
- Los senderos peatonales deben permanecer completamente libres de escombros,
materiales de construccin y cualquier tipo de residuo que impida el flujo.
- Los materiales debe contar con sealizacin.
PARAGRAFO. En el interior de la obra tambin debe existir sealizacin. El contratista de
acuerdo con las caractersticas de la obra elaborar un plan de sealizacin de reas de
trabajo con sealizacin de obligacin, de advertencia y de salvamento, y por tanto de
instalaciones temporales para los frentes de trabajo. Las nstalaciones temporales pueden
ser campamentos, acopios temporales de materiales, bodegas, puntos de almacenamiento
de combustibles o productos qumicos, vestieres y puntos provisionales para
almacenamiento de herramientas y otros.
Dichas instalaciones debern tener como mnimo: Sealizacin, demarcacin de extintores,
sanitarios, rutas de evacuacin, salidas de emergencia, almacenamiento de materiales,
sustancias peligrosas o equipos, botiqun o primeros auxilios, entre otros.
En caso de que la magnitud de la obra sea moderada, se debe cumplir con los requisitos
mnimos como: sealizacin, rea de sanitarios, almacenamiento de materiales, equipos o
sustancias peligrosas, botiqun o primeros auxilios, salidas de emergencia.
En los cerramientos para obras no se permitir ningn tipo de publicidad.
A"#$%&'o 22B. E' +"#$%&'o ;1A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;1A. SISTEMA CONSTRUCTIVO DE LOS MUROS Y FACOADAS., Los muros
laterales o posteriores construidos sobre el lindero, divisorios o de cierre y que resalten al
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CUNDNAMARCA.
nivel de las vas o en altura sobre otras edificaciones, tendr un sistema de fachada acorde
con el resto de la edificacin, en un acabado duradero que requiera un mantenimiento
mnimo; dicho sistema constructivo constar en los planos de la solicitud de la licencia de
construccin y se exigir para el recibo de la misma.
Los muros estructurales, en concreto, mampostera reforzada, entre otros; deben cumplir con
la reglamentacin Norma Sismorresistente; y los muros construidos en prefabricados deben
cumplir con los requisitos de la Ley 400 de 1997, artculo 14 y la normatividad de la Comisin
Asesora Permanente para rgimen de Construccin sismorresistente.
En el centro sobre las fachadas laterales, se admitir la pintura o instalacin de murales
artsticos, los cuales debern ser sometidos al anlisis y aprobacin del Oficina Asesora de
la Planeacin Municipal y la Casa de la Cultura o de quin haga sus veces.
PARAGRAFO9 En construccin por etapas, no se permitirn fachadas inconclusas o en obra
negra.
A"#$%&'o 22G. E' +"#$%&'o ;2> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;2>. M+"7&/)0+/ : P+"+/o'/. En caso de que el diseo de la edificacin
contemple la construccin de marquesinas o se quiera adicionar parasoles para cubrir el
andn o el antejardn su aprobacin requerir el previo concepto la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal ; y no debern exceder el ancho total del andn ni sobre salir a la va.
A"#$%&'o 22H. E' +"#$%&'o ;2A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;2A. P+"#)%)50 I0#4"+%)50 d 'o#/. Toda particin o integracin de lotes
deber contar con la aprobacin escrita del la Oficina Asesora de Planeacin Municipal
para obtenerla cada lote resultante deber cumplir con las siguientes condiciones:
Que de acuerdo con su localizacin, el rea de los lotes resultantes sea igual o mayor a la
mnima establecida para el sector.

Que cada lote disponga de acceso directo por va pblica, privada, o servidumbre de trnsito.
Que ofrezca la posibilidad de instalar los servicios de acueducto, alcantarillado y energa
elctrica.
No se admitir que un lote resultante de una particin quede afectado al punto de no ser
construible.
A"#$%&'o 226. E' +"#$%&'o ;2B d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;2B. R*o"(+/ : Ad)%)o0/. Cualquier edificacin; a excepcin de aquellas
que se encuentran en el listado de patrimonio y que se adoptan como tal en la presente
normativa; puede ser reformada o adicionada dentro de las posibilidades estructurales,
debidamente calculadas y certificadas por el profesional de que trata la Ley 400 de 1.997,
matriculado e inscrito ante la Oficina Asesora de Planeacin Municipal. La edificacin
269
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
resultante debe quedar plenamente enmarcada dentro de las reglamentaciones generales
del presente Normativa.
A"#$%&'o 2;0. E' +"#$%&'o ;;0 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;;0. La instalacin de elementos de amoblamiento urbano, slo podrn
efectuarse cuando hayan sido autorizados por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
A"#$%&'o 2;1. E' +"#$%&'o ;;1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;;1. A%%/)1)')d+d + 'o/ ')()#+do/ F$/)%o/. Accesibilidad a espacios pblicos
o privados a personas con movilidad reducida o discapacitadas. En todo proyecto de
construccin que se destine a la prestacin de un servicio al pblico, a actividades
comerciales o al uso social recreativo, para la expedicin de la licencia de construccin,
deber indicar en los planos los accesos, franjas, rampas, barreras, circulaciones internas y
ascensores de forma tal que permitan la fcil circulacin e ingreso de las personas con
movilidad reducida o discapacitados.
As mismo, el proyecto deber prever reas que habrn de destinarse para la adecuacin de
parqueadero, bao pblico y cabina telefnica para las personas con movilidad reducida o
discapacitados, as como rea para el estacionamiento de sillas o elementos similares. Las
instalaciones destinadas al uso de teatros, salas de cine y actividades de concentracin
pblica similares debern contemplar sitios aptos para la ubicacin de estas personas.
PARAGRAFO 19 Para la aprobacin y ejecucin de estos proyectos se debe aplicar todos
los requisitos exigidos por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, el
Decreto 1538 de 2.005 y las Normas Tcnicas.
A"#$%&'o 2;2. E' +"#$%&'o ;;2 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;;29 De la calidad de las construcciones, toda construccin que se adelante en
el municipio deber sujetarse en su diseo estructural al Cdigo Colombiano de
Construcciones Sismo Resistentes, Ley 400 de 1997 o las normas que le sustituyan,
modifican o complementen, conforme al riesgo ssmico medio empleando materiales de
buena calidad y agregados seleccionados, recomendacin que se dejar explcita en la
licencia de construccin tanto para constructores privados, pblicos y contratistas.
.
En cuanto al diseo, deber contemplar soluciones adecuadas y bioclimticas como
espacios funcionales y tener una altura mnima interior de 2.50 metros. Las cubiertas
debern ventilarse mediante el desplazamiento de estas o con elementos integrales como
tejas de ventilacin y en lo posible emplear materiales que mitiguen las altas condiciones
climticas.
A"#$%&'o 2;;. E' +"#$%&'o ;;A d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;;A. P+"7&+d"o/. Los parqueaderos privados o para visitantes al servicio de
las edificaciones se podrn disponer en superficie, en stano, semistano o en altura de
acuerdo con las normas tcnicas establecidas a continuacin:
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Deben estar ubicados en forma tal que no causen conflictos en la va pblica.
La distancia mnima de los accesos y las salidas, medida a partir de los bordes exteriores de
andenes a la esquina ms prxima del acceso, ser de quince metros (15 m). Cuando el
nico frente con posibilidad de acceso sea igual o menor a quince metros (15 m), se
acceder al lote por el extremo opuesto a la esquina.
Los accesos y salidas estarn unificados e interrumpirn en una sola vez el andn, el
antejardn y la zona verde, se efectuarn en forma perpendicular y se disearn d modo
que ofrezcan una adecuada visibilidad sobre el andn y la calzada facilitando as los giros de
los vehculos que ingresan y salen del parqueadero.
La terraza que cubre los stanos, semistanos o los niveles destinados a parqueaderos que
haga parte integral de la edificacin, que excedan el rea de ocupacin permitida, se
conservar libre de todo tipo de construccin y se le dar tratamiento en piso duro
ornamental, pudiendo ser destinadas a actividades comunes que armonicen con el diseo
general de la edificacin y la destinacin dada en el primer piso.
PARAGRAFO 1. Los parqueaderos construidos en superficie e independientes a la
edificacin, ya sean privados o para visitantes, podrn disponer de cubierta y hacerse sin
muro de cierre; se tomar el cincuenta por ciento (50%) de esta rea as tratada para
contabilizarla en ndice de ocupacin, no se contabilizar en el ndice de construccin, pero
se tendr en cuenta para los fines de liquidacin del impuesto de construccin segn las
tarifas respectivas.
PARAGRAFO 2. Las reas o construcciones de parqueaderos destinadas al uso pblico
deben contar con un mnimo de treinta cupos o celdas de parqueo, que tendrn un rea
mnima de quince metros (15m2), con lado menor de tres metros (3mts). Deber presentarse
proyecto ante La Oficina Asesora de Planeacin Municipal, con el lleno de los requisitos
exigidos en esta Normativa.
PARAGRAFO ;9 cuando se trate de unidades unifamiliares o bifamiliares en urbanizaciones
abiertas, los garajes se ubicaran a partir del paramento de construccin y no sobre el
antejardn reglamentario y tendrn como dimensiones mnimas: 2.20 mts por 4.50 mts.,
dejando libre la circulacin peatonal.
A"#$%&'o 2;>. E' +"#$%&'o ;>B d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;>B. Bo#+d"o/ d E/%o(1"o/. Se optar la definicin de escombros como
todo tipo de residuos, sobrante de las actividades de construccin, reparacin, ampliacin,
remodelacin o demolicin, de las obras civiles o de otras actividades semejantes,
complementarias o parecidas.
La Secretara de nfraestructura es el ente encargado de vigilar y controlar la operacin de
las escombreras y de seleccionar y destinar el sitio del territorio municipal en los cuales se
permitir la disposicin controlada de escombros. Tambin tendrn participacin en el
manejo de la disposicin de escombros, la Secretara de Gobierno Municipal y la Secretara
de Trnsito y Transporte, en cuanto a los aspectos legales y de control de trfico vehicular
relacionados con el traslado de los escombros.
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CUNDNAMARCA.
Las escombreras municipales se localizaran prioritariamente en reas cuyo paisaje se
encuentra degradado, tales como minas y canteras abandonadas, entre otros, con la
finalidad principal de que con la utilizacin de estos materiales se contribuya a su
restauracin paisajstica.
A"#$%&'o 2;A. E' +"#$%&'o ;>G d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTLCULO ;>G. E/%o(1""+/. El lote o terreno para la disposicin final de escombros, su
funcionamiento y operacin se regir por los siguientes criterios bsicos y dems
requerimientos sanitarios y ambientales vigentes:
Se debe realizar el diseo y adecuacin del terreno en el cual se defina su capacidad, vida
til, normas de operacin, diseo de drenajes de aguas superficiales y subsuperficiales,
taludes y terrazas. gualmente, se debern presentar propuestas para su tratamiento,
restauracin paisajstica y destinacin futura.
PARAGRAFO. Los sitios de depsito de escombros no autorizados por la Administracin
Municipal, se consideran prohibidos en todo el territorio municipal.
A"#$%&'o 2;B. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, d/.&3/ d'
+"#$%&'o ;>G ' /)4&)0# +"#$%&'o9
ARTLCULO., R%o'%%)50 d E/%o(1"o/. Es responsabilidad del dueo de la obra o
propietario del predio donde se realicen actividades constructivas que como resultado
acarreen escombros, su recoleccin, transporte y disposicin final en las escombreras
autorizadas por el Municipio. El municipio y las empresas prestadoras del servicio de aseo
son responsables de coordinar estas actividades en el marco de los programas establecidos
para el desarrollo del respectivo Plan de Gestin ntegral de Residuos Slidos, PGRS.
Durante el proceso de recoleccin o carga de los vehculos el rea debe estar delimitada con
conos, cinta, colombinas, vallas y dems implementos que sean necesarios para aislar y
prevenir a los transentes en el proceso de dicha carga.
Las empresas prestadoras del servicio pblico de aseo podrn prestar este servicio, de
acuerdo con los trminos de la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente o
la que la sustituya o modifique. Sin embargo las actividades de recoleccin, transporte y
disposicin final de escombros debern realizarse de forma individual y separada del resto
de residuos slidos.
A"#$%&'o 2;G. S +d)%)o0+ +' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, d/.&3/ d'
+"#$%&'o ;>G ' /)4&)0# +"#$%&'o9
ARTLCULO., T"+0/.o"# : R%o"")do d E/%o(1"o/. Los vehculos destinados para tal fin
debern tener involucrados a su carrocera los contenedores o platones apropiados, a fin de
que la carga depositada en ellos quede contenida en su totalidad, en forma tal que se evite el
derrame, prdida del material o el escurrimiento de material hmedo durante el transporte.
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La carga deber ser acomodada de tal manera que su volumen est a ras del platn o
contenedor, es decir, a ras de los bordes superiores ms bajos del platn o contenedor.
Adems, las puertas de descargue de los vehculos que cuenten con ellas, debern
permanecer adecuadamente aseguradas y hermticamente cerradas durante el transporte.
No se podr modificar el diseo original de los contenedores o platones de los vehculos
para aumentar su capacidad de carga en volumen o en peso en relacin con la capacidad de
carga del chasis.
Es obligatorio cubrir la carga transportada con el fin de evitar dispersin de la misma o
emisiones fugitivas. La cobertura deber ser de material resistente para evitar que se rompa
o se rasgue y deber estar sujeta firmemente a las paredes exteriores del contenedor o
platn, en forma tal que caiga sobre el mismo por lo menos 30 cm a partir del borde superior
del contenedor o platn.
Si adems de cumplir con todas las medidas a que se refieren los anteriores numerales,
hubiere escape, prdida o derrame de algn material o elemento de los vehculos en reas
de espacio pblico, este deber ser recogido inmediatamente por el transportador para lo
cual deber contar con el equipo necesario.
PARAGRAFO. La disposicin de los escombros ser responsabilidad del personal
encargado del sitio que funcionar como escombrera; se tendr en cuenta el volumen, peso
y dureza.
Adems se tendr en cuenta que este sitio, quedar de uso exclusivo como escombrera y no
se mezclar con otro tipo de residuos como basuras, residuos lquidos, txicos o peligrosos.
A"#$%&'o 2;H. E' +"#$%&'o ;>H d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;>H. U1)%+%)50. No se permitir la ubicacin de lotes para disposicin
controlada de escombros en los siguientes tipos de terrenos.
En proximidad de los cauces de las corrientes de agua. En los casos en que se respete el
retiro fijado a stas se debe garantizar mediante estudios tcnicos, debidamente realizados,
que no se interactuar con ninguna condicin fsica o hidrulica de la corriente como son sus
crecientes, afectacin del lecho, erosin del cauce y otros.
En zonas con riesgo geolgico, por deslizamiento o inundacin. En las zonas de riesgo
geolgico moderado donde se pueda realizar un manejo de los terrenos, se exigir un
manejo de los terrenos, se exigir el respectivo estudio geotcnico donde se especifique el
tipo de manejo a realizarse.
El terreno donde se puedan afectar estructuras hidrulicas tales como coberturas de
quebradas, sistemas de drenaje de terrenos vecinos, redes de acueducto y alcantarillados.
En terrenos donde est proyectado un trazado vial.
Se restringir la ubicacin de lotes para disposicin controlada de escombros en terrenos
con las siguientes caractersticas:
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Zonas con pendientes mayores del diez por ciento (10%). Para zonas con pendientes
mayores se deber presentar un estudio tcnico de adecuacin del terreno en cuando a
terrceo, movimiento de tierras, estructuras de contencin, etc.
Suelos de baja capacidad portante.
Que existan vas vehiculares de acceso directo y adecuado para el trnsito de los vehculos
que han de transportar los escombros.
Que las vas de acceso directo al el lote para disposicin controlada de escombros no
atraviesen reas residenciales desarrollados y habitadas.
Que el rea para depsito de los escombros en los terrenos seleccionados para ello no
colinden, con edificaciones de cualquier tipo y uso.
Que el depsito sea peridicamente nivelado y compactado con maquinaria apropiada para
impedir la obstruccin del acceso y permitir as la libre aproximacin de los vehculos
transportadores de escombros.
Que el lote o terreno est debidamente cercado y con una valla de identificacin que acredite
la prestacin del servicio.
Que se mantenga un estricto control, sobres los vehculos transportadores de escombros y
materiales, para que no se derrame su carga sobre las vas pblicas y cumplan con las
normas vigentes sobre la materia.
Que no se acepten en el lote para disposicin controlada de escombros materiales cuya
descomposicin afecte al vecindario.
A"#$%&'o 2;6. E' +"#$%&'o ;>6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;>6. C""+()0#o/. Para los efectos del cerramiento de edificios aislados y
actuaciones urbansticas residenciales se establecen los siguientes casos.
Edificaciones nuevas: Se conceder la autorizacin de cierre al momento en que se
aprueban los planos, si el interesado lo solicita expresamente cumpliendo con todos los
requisitos establecidos para ello.
Las actuaciones urbansticas y edificios aislados aprobados con anterioridad a la presente
reglamentacin podrn cerrarse siempre y cuando no incluyan dentro del rea de
cerramiento reas pblicas (zonas verdes, vas.) No obstante, las caractersticas del cerco
deben cumplir con los requisitos contemplados en esta seccin.
Para actuaciones urbansticas y edificios aislados ya construidos. Si dichas edificaciones
construidas con anterioridad a la fecha de vigencia de las presentes normas y que dispongan
de la respectiva licencia de construccin, requieren ser cerradas por sus propietarios, dicho
cerramiento se podr autorizar siempre y cuando los interesados demuestren ante La Oficina
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Asesora de Planeacin Municipal que el proyecto de cerramiento cumple con todas las
disposiciones establecidas por las presentes normas.
A"#$%&'o 2>0. E' +"#$%&'o ;A0 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;A0. Co0d)%)o0/ : "7&)/)#o/ 18/)%o/ .+"+ ' %""+()0#o. Requisitos
tcnicos para los cerramientos. Estos cerramientos deben cumplir con los requisitos
contemplados en la Ley 675 de 2001 sobre propiedad horizontal.
Adems de los siguientes requisitos como mnimo:
Los cerramientos deben garantizar la integracin con las actuaciones urbansticas actuales y
futuras de su entorno a travs de vas y espacios de uso pblico.
El tipo de cerramiento: Debe permitir visibilidad de los espacios libres privados y
edificaciones al espacio pblico circundante o con los paramentos o fachadas de las
edificaciones, o en setos vivos. El muro de soporte del cerramiento podr tener una altura
mxima de ochenta centmetros (80 cm.); y en terrenos con pendientes por efectos de
desnivel del mismo podr aumentarse la altura mxima de un (1) metro, a juicio de la oficina
Asesora de Planeacin a partir del nivel del andn desde diferente puntos.
La altura total del cerramiento ser de dos con cincuenta metros (2.50). Se admitirn
machones en mampostera con un ancho mximo de cuarenta centmetros (40 cm.). La
separacin mnima entre machones ser de dos con cincuenta metros (2.50 m).
reas que podrn ser englobadas dentro de un cerco: Todas aquellas reas libres privadas
tales como: Jardines, reas de servicios colectivos y recreacionales, vas vehiculares y
peatonales de acceso restringido de distribucin interna a las edificaciones, retiros privados
de antejardn con frente a las vas pblicas, rectos a quebradas luego de dejar diez metros
(10 m) al borde exterior superior del cauce. Los cercos de estas reas debern ser
claramente delimitados sobre los planos del proyecto para su debida aprobacin.
reas que debern permanecer sin cerramiento: Todas las reas de uso pblico y de
servicios colectivos que se cedan por escritura pblica al municipio. Para este tipo de reas,
una vez dispuestas y definidas claramente sobre el proyecto aprobado legalmente y
previamente construidas las obras de urbanizacin, La Oficina Asesora de Planeacin no
podr autorizar el cerramiento de ellas de ningn modo ni bajo ninguna forma de tenencia y
deber exigirse la cesin por escritura pblica si el interesado no lo hubiere hecho antes del
recibo de las obras de urbanizacin, requisito sin el cual no se conceder el respectivo recibo
a las edificaciones.
Obligaciones de los copropietarios de los edificios aislados y actuaciones urbansticas
residenciales cerrados: Los copropietarios de este tipo de edificaciones estarn obligados al
cuidado y sostenimiento de las reas libres privadas y de las edificaciones de servicios
colectivos englobados por el cerramiento; asimismo debern sostener las vas vehiculares y
peatonales internas y las redes de servicios de acueducto, alcantarillado, energa alumbrado
y telecomunicaciones que queden dispuestas en su interior salvo que existan servidumbres;
organizar y recolectar internamente las basuras, pues este servicio slo se prestar hasta
aquellos sitios previamente dispuestos para la concentracin de las basuras. Adems
275
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
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debern cancelar todos los impuestos catastrales correspondientes al total del rea libre
interna de zonas verdes y de edificaciones de uso exclusivo de los propietarios o residentes
de la urbanizacin.
PARAGRAFO9 Con el fin de mitigar el impacto negativo sobre el espacio pblico de algunos
conjuntos cerrados construidos anteriores a esta norma, la Oficina Asesora de Planeacin en
conjunto con la Secretara de Gobierno y los propietarios de los inmuebles; se desarrollarn
campaas para recuperacin y mejorar el paisaje de los cerramientos.
A"#$%&'o 2>1. E' +"#$%&'o ;A6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;A6. Las reas verdes recreativas y pblicas estarn ubicadas en forma
concentrada, conforme lo disponga la Oficina Asesora de Planeacin Municipal en un solo
globo de terreno. De no ser posible, esto se concentrar en terrenos ubicados
especialmente en forma equilibrada para los servicios del caso, segn el proyecto. Las
nuevas actuaciones urbansticas procurarn integrar el rea libre pblica a ceder de tal forma
que quede colindante con las ya existentes o aprobadas.
A"#$%&'o 2>2. E' +"#$%&'o ;B1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;B1. Las actuaciones urbansticas residenciales debern cumplir con la
construccin de servicios colectivos, as:
Cuando se trate de desarrollos por construccin simultnea o por etapas, la construccin de
los servicios colectivos se ubicar preferentemente sobre dichas reas, pero si por cualquier
motivo se ubican en otro sitio, el lote conservar de todos modos su destinacin o carcter
para la instalacin de otros servicios que requiera la comunidad. Ser requisito el
cumplimiento de la obligacin para el recibo de las obras de urbanizacin o de construccin
segn el caso. Cuando no sea posible la ubicacin o cuando existan en el sector espacios
pblicos de construccin prioritaria, con autorizacin de Planeacin se podr compensar
mediante la adecuacin de los servicios ya existentes.
Si se trata de actuaciones urbansticas de loteo para vivienda unifamiliar o bifamiliar, el
interesado deber cumplir dicha obligacin en el barrio o sector que la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal disponga, ya sea como construccin nueva o adecuacin de una
existente que se destine a este uso. Ser requisito el cumplimiento de la obligacin para el
recibo de obras de urbanizacin.
A"#$%&'o 2>;. E' +"#$%&'o ;B2 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;B2. Para determinar el tipo de servicios colectivos el interesado presentar en
la propuesta, el tipo de instalaciones que se construirn como cumplimiento a la exigencia de
los servicios colectivos, as como su rea y localizacin dentro del desarrollo urbanstico;
estos servicios podrn ser guarderas, capilla, salones mltiples o comunales, reas
deportivas o similares.
La Oficina Asesora de Planeacin Municipal, evaluar la propuesta teniendo en cuenta las
necesidades y calidades determinadas en el documento formulacin del Plan de
276
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Ordenamiento Territorial y comunicar al interesado su aceptacin, o en caso contrario el
tipo de servicios que debe construir.
Cualquier variacin a la ubicacin o tipologa de los servicios colectivos aprobados con el
nuevo desarrollo urbanstico, deber someterse nuevamente a estudio por parte de la Oficina
Asesora de Planeacin Municipal
La construccin de los servicios colectivos debern hacerse con las mismas especificaciones
de las obras generales de edificacin del proyecto, inclusive si se hace en otro sector; para
los casos de loteo, las construcciones deben tener especificaciones similares a la
predominante en el sector, a juicio de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
A"#$%&'o 2>>. E' +"#$%&'o ;B; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;B;. Tanto para actuaciones urbansticas por loteo, como para aquellos que se
ejecuten mediante el proceso de construccin simultnea, rigen las siguientes normas
mnimas generales, segn la zona y la franja de densidad en la cual se ubiquen.

VIVIENDA DENSIDAD ALTA
V)@)0d+ I"+ 'o#
($0)(o
F"0#
($0)(o
D0/)d+d/
(8?)(+/
P)/o/
Unifamiliares 91.00 m2 7.00 mts 66 viv. / ha.
300 hab / ha
Para 1
(uno)
72.00 m2 5.00 mts 84 viv. / ha.
380 hab/ ha
Para 2
(dos)
Bifamiliares 120.00m2 8.00mts 100 viv. / ha.
450 hab/ ha.
--------
Multifamiliares 350.00 m2 _______ 200 viv. / ha
700hab / ha.
_____
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
V)@)0d+ I"+ 'o#
($0)(o
F"0#
M$0)(o
D0/)d+d/
M8?)(+/.
P)/o/
Unifamiliares 120.00 M2 8.00 mts. 50 viv. / ha.
230 hab / ha
Para 1
(uno)
98.00 M2 7.00 mts 61 viv. / ha.
280 hab./ ha.
Para 2
(dos)
Bifamiliares 180.00 M2 10.00 mts 67 viv. / ha.
300 hab./ ha.
_____
Multifamiliares 420.00 M2 _________ 180 viv. / ha.
700 hab./ ha.
_____
277
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
VIVIENDA DENSIDAD BA!A
V)@)0d+ I"+ 'o#
($0)(o
F"0#
($0)(o
D0/)d+d/
(8?)(+/
Pisos
Unifamiliares 300.00 M2 10.00 mts. 20viv/ha. 100
hab. /ha.
Para 1
y 2
Bifamiliares 240.00 M2 12.00 mts. 50 viv. /ha.
250 hab. / ha.
Multifamiliares 1200.00 M2 ________ 150 viv. / ha.
350 hab. / ha.
_____
PARAGRAFO 1. En las actuaciones urbansticas en general, el trmino BFAMLAR, es
aquella solucin arquitectnica desarrollada en dos pisos (una vivienda por piso) en un solo
lote.
PARAGRAFO 2. A juicio de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y dependiendo de la
buena calidad de la solucin, en aquellos lotes que tengan doble frente, se admitir que el
frente mnimo establecido slo se cumpla en uno de lo mismo.
PARAGRAFO ;. Las combinaciones con usos comerciales o las actuaciones urbansticas
residenciales que se proyecten en reas de comercio, debern cumplir adems con las
exigencias para las zonas y usos comerciales contenidas en el Captulo No.4 del Ttulo de
la tercera parte de esta reglamentacin.
PARAGRAFO >. Son aplicables adems todas las normas especficas de construccin,
tanto las relacionadas con el espacio pblico: retiro a ejes de vas, voladizos, etc. Como las
que se refieren a la construccin en s, tales como normas de seguridad colectiva, tamao de
patios y vacos, etc.
PARAGRAFO A. En las actuaciones urbansticas que presenten un ndice de ocupacin
menor al establecido, podr compensar el rea restante aumentando el nmero de pisos,
siempre, que no vaya en contra de lo establecido en el sector en cuanto a alturas y retiros.
PARAGRAFO B. En vivienda unifamiliar y bifamiliar en todas las actuaciones urbansticas, la
altura mxima ser de dos pisos con altillo, este ltimo retrocedido del paramento de
fachada, mnimo tres metros.
A"#$%&'o 2>A. E' +"#$%&'o ;B> d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;B>. En los globos de terrenos destinados a los actuaciones urbansticas
cerrados para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multiifamiliar, ya sea continua, aislada o
apareada, deber dejarse un retiro perimetral a linderos general de la urbanizacin, de cinco
metros (5 m) para fachada abierta y semicerrada.
PARAGRAFO. Las actuaciones urbansticas de cualquier tipologa de vivienda, en el caso
de colindar con usos no compatibles que ya se encuentren asentados en el sector, debern
278
ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
observar un retiro que ser fijado por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal segn el
anlisis de cada caso especfico, tomando como mnimo quince metros (15 m) al lindero con
el uso no compatible. gualmente deber dejar este retiro los lotes con usos no compatibles
con vivienda y que sean o estn en lmites de zonificacin.
A"#$%&'o 2>B. E' +"#$%&'o ;BB d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9

ARTICULO ;BB. Localizacin. Podrn localizarse exclusivamente dentro del permetro
urbano, reas de expansin urbana y en las reas definidas en el POT, el interesado deber
allegar estudio de las condiciones fsicas de localizacin y accesibilidad del terreno as como
de los factores geolgicos y de estabilidad del suelo con el fin de garantizar y proteger los
intereses y la vida de la comunidad que ha de ocuparlos.
A"#$%&'o 2>G. E' +"#$%&'o ;G1 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;G1. Para todas las actuaciones urbansticas, los diseos de las viviendas
debern contener como mnimo las siguientes reas y condiciones.
El rea habitacional mnima, excluyendo circulaciones son las siguientes:
vivienda de una alcoba 40.00 M2
vivienda de dos alcobas 72.00 M2
vivienda de tres alcobas 80.00 M2
vivienda de cuatro alcobas 100.00 M2
El rea libre por espacio habitacional mnima, excluyendo circulaciones, muros y closet, son
las siguientes:
Alcoba 7.80 M2 con lado mnimo de 2.60 metros
Cocina 3.50 M2
Saln - Comedor 12.50 M2
Bao 2.20 M2
Todo proyecto de vivienda unifamiliar, as se realice por etapas, deber contener mnimo tres
(3) alcobas, las cuales debern quedar diseadas y acotadas en los planos respectivos.
gualmente por cada dos (2) alcobas debe existir un bao y cada alcoba debe estar dotada
de espacio adicional para closet de mnimo 0.55 mts libres de profundidad.
Las alcobas deben estar iluminadas y ventiladas a travs de mnimo una ventana orientada
hacia un espacio abierto interior o exterior.
Cuando se trate de viviendas en dos pisos proyectadas por etapas, la parte estructural
correspondiente y el entrepiso, debern construirse.
PARAGRAFO 19 El frente mnimo se podr ampliar a las dimensiones que se acomoden a la
propuesta arquitectnica, sin alterar en todo caso el rea mnima
Saln - Comedor 12.50 M2
Bao 2.20 M2
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ACUERDO NUMERO ____ DE 2.011 POR EL CUAL SE ADOPTA LA MODFCACN EXCEPCONAL DEL
PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
Todo proyecto de vivienda unifamiliar, as se realice por etapas, deber contener mnimo tres
(3) alcobas, las cuales debern quedar diseadas y acotadas en los planos respectivos.
gualmente por cada dos (2) alcobas debe existir un bao y cada alcoba debe estar dotada
de espacio adicional para closet de mnimo 0.55 mts libres de profundidad.
Las alcobas deben estar iluminadas y ventiladas a travs de mnimo una ventana orientada
hacia un espacio abierto interior o exterior.
Cuando se trate de viviendas en dos pisos proyectadas por etapas, la parte estructural
correspondiente y el entrepiso, debern construirse.
PARAGRAFO 29 El frente mnimo se podr ampliar a las dimensiones que se acomoden a la
propuesta arquitectnica, sin alterar en todo caso el rea mnima Ejemplo: para VS el lote
podr ser de 6.50 x 12.50 o 8.10 x 10.00 y as sucesivamente.

PARAGRAFO ;9 Para soluciones de vivienda con volmenes intrincados o traslapados,
donde no exista el concepto de lote sino de rea construida, los linderos sean el permetro
del rea construida y el espacio libre exterior colindante sea catalogado como rea comn,
se pueden adoptar solamente las reas mnimas de espacios habitacionales, siempre y
cuando no exceda la densidad de vivienda prevista previo concepto del consejo consultivo
de planeacin y la curadura urbana.

A"#$%&'o 2>H. E' +"#$%&'o ;G; d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
.
ARTICULO ;G;. Participarn en la ejecucin de programas de mejoramiento de vivienda
entidades privadas y la Secretaria de nfraestructura a cargo de la Oficina de Vivienda.
A"#$%&'o 2>6. E' +"#$%&'o ;G6 d' A%&"do 026 d 2000 No"(+/ I0#4"+'/, 7&d+"8 +/$9
ARTICULO ;G6. El cerramiento deber ubicarse a una distancia mnima de cinco metros (5
m) a partir del eje de la va. La franja ubicada entre el borde de la calzada y el cerco, se
destinar a cuneta y/o andn, a criterio de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, de
acuerdo a la conformacin de la zona, topografa o proximidad a la malla urbana.
Los lotes individuales tendrn retiros laterales y de fondo de cinco metros (5 m) como
mnimo; podrn cercarse con malla, setos o elementos transparentes por sus linderos; no
con mampostera.
Alturas: La altura mxima permitida para las viviendas ser de dos pisos y mansarda.
Cesiones: Este tipo de actuaciones urbansticas est exento de la cesin de reas verdes y
de la cesin de las fajas correspondientes a las vas, salvo en aquellos casos en que se
requiera para lograr la continuidad del Plan Vial Rural.
Tampoco se exigir rea libre para servicios comunales pero s debern cumplir con la
exigencia de la construccin en servicios colectivos de uno por ciento del rea construida
total, tratndose de desarrollos por construccin simultnea; o de tres metros cuadrados (3
m2) por lote para vivienda unifamiliar, en desarrollos por loteo, con el fin de adecuar,
construir o adicionar reas para mejorar el equipamiento de la vereda o sector. Esta
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PLAN DE ORDENAMENTO TERRTORAL (POT) MUNCPO DE GRARDOT, DEPARTAMENTO DE
CUNDNAMARCA.
obligacin podr cumplirse tambin mediante el pago en dinero, equivalente al avalo
catastral actualizado del terreno y al valor de la construccin de los servicios colectivos, al
momento del pago, en procedimiento similar al que rige para el pago de las reas verdes a
ceder.
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