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Contrato de Locacin

Entre el Sr. ENRIQUE BENNUN, quien acredita su identidad con L.E. 6772378, domiciliado
en la calle Lavalle N 2134 Piso 7 !e"artamento #!$ %a"ital &ederal, en adelante denominado
EL L'%(!'), "or una "arte * "or la otra el Sr. SERGIO ALBERTO PRADO, quien
acredita su identidad con !N+ 231,,77-, domiciliado en la calle Lavalle N 1-34 Piso 8
!e"artamento #27$ %a"ital &ederal, en adelante denominado EL L'%(.')+', /01iles "ara
contratar, se cele1ra el "resente contrato de locaci2n, su3eto a las cl0usulas que a continuaci2n
se detallan4
PRIMERA: El L'%(!') da en locaci2n al L'%(.')+' el inmue1le u1icado en la calle
Lavalle N 1-34 Piso 8 !e"artamento #27$ de %a"ital &ederal. El L'%(.')+' reci1e el
de"artamento desocu"ado. El L'%(.')+' se o1li5a a mantener las cosas en 1uen estado, * al
desocu"ar de1er0 devolver todo en el mismo estado reci1ido, salvo des5astes causados "or el
1uen uso * el transcurso del tiem"o. %aso contrario res"onder0 "or los da6os * "er3uicios que
involucran re"arar lo averiado, re"oner lo 7altante, m0s los alquileres "erdidos, "or el la"so
insumido en re"araciones. Lo e8"uesto es a"lica1le, salvo los deterioros que resulten del 1uen
uso * de la acci2n del tiem"o.
SEGUNDA: El la"so de la "resente locaci2n es "or el t9rmino de veinticuatro meses a "artir
del 1 de Enero del 2,11 /asta el 1 de Enero del 2,13 inclusive, 7ec/a esta ultima, en que el
L'%(!') entre5ara al L'%(.')+' el citado inmue1le 1ien, totalmente desocu"ado,
de1iendo entre5arse el 1ien locado en el mismo estado en que lo reci1i2.
TERCERA: El L'%(.')+' a1onara en conce"to de alquiler, la suma de "esos mil
cuatrocientos :; 12,,< mensuales en e7ectivo durante los "rimeros doce meses, del d=a uno al
die> :1 al 1,< de cada mes "or adelantado, sin necesidad de requerimiento al5uno, en el
domicilio del L'%(!'), calle Lavalle 2134 Piso 7 !e"artamento #!$ de %a"ital &ederal, o
donde en el 7uturo indique el L'%(!'). ( "artir del doceavo mes el monto es de "esos mil
trescientos oc/enta :;14,,<.
CUARTA: El L'%(.')+' declara el citado inmue1le, reci1ir en 1uenas condiciones.
QUINTO: El L'%(.')+' ocu"ara el inmue1le e8clusivamente "ara vivienda 7amiliar,
quedando "ro/i1ido ocu"arlo en otra 7orma o a "ersonas que se a1ro5uen v=nculos 7amiliares
*?o comerciales, as= como ceder, su1arrendar o trans7erir la "resente locaci2n en todo o en
"arte, modi7icar su destino sin "revio consentimiento "or escrito "or "arte del L'%(!').
SEXTA: @ueda e8"resamente vedado al L'%(.')+' reali>ar cualquier ti"o de
modi7icaciones o construcciones sin el e8"reso consentimiento "or escrito "or "arte del
L'%(!').
SEPTIMA: El L'%(!') no se o1li5a a /acer re"araciones durante el curso de locaci2n * no
ser0 res"onsa1le "or los da6os * "er3uicios que "udiera sur5ir o ser ori5inados "or las causas
7ortuitas de 7uer>a ma*or ocasionadas al L'%(.')+', terceros o sus 1ienes. El L'%(.')+'
dar0 aviso de inmediato al L'%(!') de cualquier des"er7ecto de la casa ori5inando sin
im"ortar su ori5en * adem0s de1er0 "ermitir la e3ecuci2n de todos los tra1a3os que 7uesen
necesarios "ara la conservaci2n del "ro"io inmue1le sin derec/o a indemni>aci2n.
OCTAVA4 Est0n a car5o del L'%(.')+' el "a5o de las 7acturas de los servicios de 5as, lu>,
e8"ensas * a5ua. El L'%(.')+' dentro de los sesenta d=as de inicio del contrato de1er0
e7ectuar el cam1io como titular a su nom1re los servicios de lu> * 5as, la com"ro1aci2n de
incum"limiento de esto, ser0 considerado como causa de rescisi2n del contrato con 3usta causa,
adem0s de1er0 a1onar los 5astos de consumo que adeude. Estar0n a car5o del im"uesto de
alum1rado, 1arrido * lim"ie>a.
NOVENA: @ueda 7acultado el L'%(!'), o las "ersonas que este desi5ne a in5resar en el
inmue1le a 7ines de ins"eccionar des"er7ectos o anomal=as, de1iendo el L'%(.')+' "ermitir
su in5reso.
DECIMA: La 7alta de cum"limiento de cualquiera de las o1li5aciones del L'%(.')+',
autori>ara al L'%(!'), a "edir el desalo3o inmediato, ello im"licar0 la rescisi2n del contrato
"or cul"a del L'%(.')+'.
DECIMA PRIMERA: Para todo los e7ectos derivados de la inter"retaci2n, a"licaci2n *
e3ecuci2n del "resente contrato, las "artes se someten a los .ri1unales 'rdinarias de la %a"ital
&ederal, con renuncia e8"resa al derec/o de recusar sin causa al5una, al Au>5ado o cualquier
otro 7uero o Aurisdicci2n aun que ello corres"ondiese.
DECIMA SEGUNDA: Sin "er3uicio de la o1li5aci2n del L'%(.')+' de restituir lo locado
al vencimiento del "la>o * de la 7acultad del L'%(!') de e8i5ir el desalo3o inmediato "or la
v=a 3udicial. El L'%(.')+' de1er0 a1onar al L'%(!'), diariamente * "or adelantado un a
suma i5ual a cinco :,B< veces el alquiler diario que corres"ondiese de acuerdo a lo esti"ulado
en la cl0usula tercera, "or cada d=a de demora en la restituci2n del inmue1le, de1iendo a1onar
adem0s el alquiler que corres"ondiese en ese momento en 7orma mensual, sin nin5una 7orma
dic/os im"ortes "uedan considerarse en otro car0cter que el de indemni>aci2n "or el
incum"limiento de la desocu"aci2n en "la>o "actado * sin que el L'%(.')+' ten5a nin5Cn
derec/o a la "rosecuci2n en la ocu"aci2n del 1ien, que detentara en calidad de intruso.
DECIMA TERCERA: Para el caso en que el L'%(.')+' de3ar0 el inmue1le a1andonado o
de"ositara las llaves 3udicialmente, se com"romete a "a5ar el monto del alquiler /asta el d=a en
que el L'%(!') entre5ue en "osesi2n del mismo, quedando a salvo los derec/os del
L'%(!') "ara e8i5ir cum"limiento del contrato. La entre5a de llaves de la "ro"iedad de1er0
3usti7icarlo el L'%(.')+' con documento escrito emanado del L'%(!') o su re"resentante
le5al, no admiti9ndose otro medio de "rue1a.
DECIMA CUARTA: El L'%(.')+' de1er0 entre5ar al L'%(!') las 7acturas "a5adas de
los servicios de lu> * 5as una ve> "asados a su nom1re "ara veri7icar la trans7erencia de
titularidad.
DECIMA QUINTA: Se aclara que el "resente contrato se /alla e8cluido de "rorro5as que
"udieran dictarse en el 7uturo * am1as "artes se aco5en e8"resamente a las dis"osiciones del
c2di5o civil vi5ente al d=a de la 7ec/a en cuanto se ri5e las normas de locuci2n, * las del %2di5o
Procesal en lo %ivil * %omercial de la Naci2n, en es"ecial lo atinente a los (rt. 68, 1is. D 684
1is. Si cualquier dis"osici2n 7utura modi7icara las mismas las "artes consideraran resuelto el
"resente contrato, de1iendo el L'%(.')+' "roceder a desalo3ar de inmediato el 1ien locado *
"ara el caso de no /acerlo, el L'%(!') "roceder0 a iniciar demanda de desalo3o con las
costas, costos * da6os * "er3uicios consi5uientes.
DECIMA SEXTA: En caso de mora en el "a5o del alquiler, el L'%(.')+' de1er0 "a5ar un
inter9s cu*a tasa ser0 del cinco "or ciento :BE< mensual, el cual se a"licara desde la 7ec/a que
de1i2 "a5ar * el d=a de su e7ectivo "a5o. El vencimiento "ara a1onar el alquiler mensual
o"erara el d=a "rimero de cada mes, concediendo un "eriodo de 5racia "ara e7ectivi>ar el mismo
/asta el d=a die> de cada mes, e8cedido dic/o "la>o m08imo re5ir0 la mora "actada, la cual se
com"utara a "artir del "rimer d=a del mes en mora, adem0s a1onara en conce"to de multa la
suma de "esos veinte :;2,< "or cada d=a de atraso en el "a5o de alquiler que se e7ectu9 a
"osterior del d=a de 5racia que otor5a el L'%(!').
DECIMA SEPTIMA: Esta autori>ada a co1rar o reali>ar un nuevo contrato de alquiler mi /i3o
(le3andro Fennun !N+4 o mi /i3a Sandra Giviana Fennun Serrano !N+4
en mi nom1re.
VIGESIMA: Para el caso de que el L'%(.')+' mani7ieste renovar el "resente contrato,
de1er0 "reavisar al L'%(!') en 7orma 7e/aciente con noventa :-,< d=as de antici"aci2n.
VIGESIMA PRIMERA: En un todo de acuerdo se 7irman los dos e3em"lares de un mismo
tenor * un solo e7ecto. En Fuenos (ires el 1 de Enero del 2,11.

L'%(!') L'%(.')+'

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