DECRETO LEY 82-84

DECRETO LEY NUMERO 82-84

EL JEFE DE ESTADO
CONSIDERANDO:
Que de conformidad con la ley, ningn copropietario est obligado a permanecer en la comunidad y cada uno de ellos, puede
solicitar en cualquier tiempo que se divida la cosa comn, salvo cuando la indivisin provenga de disposicin legal o exista pacto
expreso en ese sentido entre los condminos;

CONSIDERANDO:
Que no obstante existir en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, normas que regulan la divisin de la cosa comn, es conveniente
establecer en forma colateral, un procedimiento que sin desmedro de la seguridad jurdica, permita en forma dinmica, la localizacin
y desmembracin de las fracciones de los interesados, cuando por lo numeroso de los condueos, se dificulte su participacin en
juicio, para cuya finalidad se hace necesario dictar la disposicin legal que as lo determine,

POR TANTO:
En el ejercicio de las facultades que le confieren los artculos 4o y 26, inciso 14, del Estatuto Fundamental de Gobierno, modificado
por los Decretos-Leyes nmeros 36-82 y 87-83,

DECRETA
La siguiente

LEY REGULADORA DEL PROCEDIMIENTO DE LOCALIZACION Y
DESMEMBRACION DE DERECHOS SOBRE INMUEBLES PROINDIVISOS

ARTICULO 1.- Derecho a solicitar la desmembracin:
El copropietario de bien inmueble proindiviso, inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble, que desee localizar y separar su
parte alcuota correspondiente, podr solicitar en la va voluntaria la desmembracin ante el Juez de Primera Instancia del Ramo
Civil, del departamento en el cual se encuentre localizada la finca en proindivisin, de conformidad con las normas de la presente ley.
Queda rigurosamente prohibida, sin la autorizacin escrita de las autoridades administrativas de INFILE, S.A., bajo sanciones establecidas Pgina 1/5
en las leyes; la reproduccin parcial o total de este documento por cualquier medio o procedimiento, asi como la distribucin de ejemplares mediante
alquiler o prstamo pblicos.
El documento fue generado para el uso exclusivo de: SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA SAT/FREDY PAYERAS (Nolberto Solorzano )
DECRETO LEY 82-84




ARTICULO 2.- Dos o ms interesados:
Cuando el derecho cuya localizacin y separacin se pretenda, pertenezca a dos o ms personas, la gestin deber realizarse
conjuntamente por todos los titulares de ese derecho.



ARTICULO 3.- Pacto de indivisin:
No sern aplicables las normas de la presente ley, cuando la indivisin provenga de disposicin legal, o cuando exista pacto expreso
de los condminos, en el sentido de conservar la indivisin; en este caso, la inaplicabilidad de la ley, ser por el plazo de dicho
convenio o el de sus prrrogas.



ARTICULO 4.- Procedencia:
Para que proceda la solicitud de localizacin y desmembracin de los derechos proindiviso, adems del cumplimiento de los
requisitos que determina la presente ley, se requiere:

A. Que el rea que se pretende desmembrar, est cercada o que se localice conforme a los planos y documentos que acrediten el
derecho de copropiedad del interesado, o que se identifique mediante los dems elementos legales de prueba que se aporten; yB.
Que se notifique a los colindantes de la fraccin objeto de la localizacin y desmembracin, concedindoles audiencia por el trmino
de quince das para que expresen su inconformidad si existiere; para este efecto, el interesado deber indicar el lugar en el cual han
de ser notificados.



ARTICULO 5.- Requisitos de la primera solicitud:
La solicitud original adems de los requisitos que determina el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, deber contener los siguientes:

a- La descripcin precisa y concreta de la fraccin de terreno que se pretenda localizar y desmembrar, indicndose el lugar, aldea,
municipio y departamento a que pertenezca;

b- Relacin de los antecedentes de los respectivos derechos sobre la porcin;

c- Extensin territorial en medidas mtricas;

d- Nombres de los colindantes y las medidas lineales;

e- Identificacin de la finca matriz con los nmeros que aparezca inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble; y.

f- Proposicin de dos testigos que pueden ser copropietarios de la finca objeto de la localizacin y desmembracin de los derechos,
o bien propietarios de algn inmueble situado en la misma jurisdiccin municipal que el proindiviso, quienes adems de identificar la
respectiva fraccin, debern indicar que el solicitante o su causante, ha sido considerado poseedor de la porcin de inmueble a que
se refieren las diligencias, durante los ltimos cinco aos.

En todo caso el interesado deber presentar testimonio o copia legalizada de la escritura pblica respectiva y certificacin extendida
por el Registro de la Propiedad, en la que conste la inscripcin de dominio a nombre del copropietario solicitante, as como el plano
Queda rigurosamente prohibida, sin la autorizacin escrita de las autoridades administrativas de INFILE, S.A., bajo sanciones establecidas Pgina 2/5
en las leyes; la reproduccin parcial o total de este documento por cualquier medio o procedimiento, asi como la distribucin de ejemplares mediante
alquiler o prstamo pblicos.
El documento fue generado para el uso exclusivo de: SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA SAT/FREDY PAYERAS (Nolberto Solorzano )
DECRETO LEY 82-84
respectivo, con copias para los colindantes, Cuando el rea a localizar y desmembrar sea superior a 45.125 hectreas, el plano
deber estar firmado por Ingeniero Colegiado activo.



ARTICULO 6.- Improcedencia:
No proceder la desmembracin, cuando los derechos del interesado tengan menos de cinco aos de estar inscritos a su nombre en
el Registro de la Propiedad, salvo cuando el derecho provenga de sucesin hereditaria y los derechos del causante hubieren estado
inscritos en el nombrado Registro, por un perodo mayor de cinco aos.



ARTICULO 7.- Reconocimiento judicial:
El Juez previo a dictar el auto respectivo, ordenar que se practique reconocimiento judicial sobre la fraccin correspondiente.



ARTICULO 8.- Resolucin:
Llenados todos los requisitos establecidos en la presente ley, y previa audiencia al Ministerio Pblico por ocho das, el Juez que
corresponda resolver ordenando la desmembracin solicitada con la extensin, linderos y colindancias que correspondan a la
fraccin conforme a los documentos y diligencias que consten en las actuaciones, En la descripcin de la fraccin respectiva, deber
incluirse todos aquellos datos que permitan la identificacin inequvoca de la fraccin, Si el derecho cuya localizacin y
desmembracin se solicita, pertenece a dos o ms personas, la desmembracin se acordar en favor de todos los interesados.



ARTICULO 9.- Ttulo inscribible:
La certificacin del auto a que se refiere el artculo anterior, conjuntamente con el plano que deber presentarse al Registro, servir
de ttulo suficiente para inscribir la fraccin formndose finca nueva.



ARTICULO 10.- Transcripcin a la finca nueva:
Los derechos reales, gravmenes, anotaciones o limitaciones vigentes, que pesen sobre la finca matriz, debern transcribirse a la
nueva finca que se forme, siempre que no correspondan de modo especial al derecho o derechos de otros comuneros.



ARTICULO 11.- Aviso a la Matricula Fiscal:
En el mismo auto que resuelva las diligencias, el Juez ordenar compulsar aviso a la Matrcula Fiscal, para que se proceda a inscribir
la nueva finca, o bien que se le consignen los datos complementarios si ya estuviere declarada.

Queda rigurosamente prohibida, sin la autorizacin escrita de las autoridades administrativas de INFILE, S.A., bajo sanciones establecidas Pgina 3/5
en las leyes; la reproduccin parcial o total de este documento por cualquier medio o procedimiento, asi como la distribucin de ejemplares mediante
alquiler o prstamo pblicos.
El documento fue generado para el uso exclusivo de: SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA SAT/FREDY PAYERAS (Nolberto Solorzano )
DECRETO LEY 82-84


ARTICULO 12.- Oposicin:
En caso de oposicin de alguno de los colindantes, comunero o cualquiera que acredite tener derecho legtimo para oponerse, el
Juez suspender el trmite y en providencia dispondr que las partes acudan a la va ordinaria, dentro del trmino de quince das,
Terminada la controversia y si la resolucin final fuere favorable al interesado, podr continuarse las diligencias aportndose al
expediente copia certificada de tal resolucin.



ARTICULO 13.- Prescripcin para impugnar:
Cualquier accin de los comuneros para reclamar contra l o los copropietarios que hubieren localizado y desmembrado su derecho,
prescribe por el transcurso de cinco aos, contados a partir de la fecha de la inscripcin en el Registro de la Propiedad respectivo, de
la desmembracin ordenada.



ARTICULO 14.- Opcin a elegir el procedimiento:
Los interesados en localizar y desmembrar derechos sobre bienes proindivisos, podrn optar por el trmite que establece la presente
ley o por el previsto en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, para la divisin de la cosa comn.



ARTICULO 15.- Derogatoria:
Se deroga el Decreto nmero 240 del Presidente de la Repblica.



ARTICULO 16.- Vigencia:
El presente decreto-ley, entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial,

Dado en el palacio nacional: en la ciudad de Guatemala, a los veintisiete das del mes de julio de mil novecientos ochenta y cuatro.

Publquese y cmplase.

GENERAL DE DIVISIN,
OSCAR HUMBERTO MEJIA VICTORES.
JEFE DE ESTADO.

EL SECRETARIO GENERAL DE LA JEFATURA DE ESTADO.
Queda rigurosamente prohibida, sin la autorizacin escrita de las autoridades administrativas de INFILE, S.A., bajo sanciones establecidas Pgina 4/5
en las leyes; la reproduccin parcial o total de este documento por cualquier medio o procedimiento, asi como la distribucin de ejemplares mediante
alquiler o prstamo pblicos.
El documento fue generado para el uso exclusivo de: SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA SAT/FREDY PAYERAS (Nolberto Solorzano )
DECRETO LEY 82-84
MANUEL DE JESUS GIRON TANCHEZ.


EL MINISTRO DE GOBERNACIN.
GUSTAVO ADOLFO LOPEZ SANDOVAL.


Queda rigurosamente prohibida, sin la autorizacin escrita de las autoridades administrativas de INFILE, S.A., bajo sanciones establecidas Pgina 5/5
en las leyes; la reproduccin parcial o total de este documento por cualquier medio o procedimiento, asi como la distribucin de ejemplares mediante
alquiler o prstamo pblicos.
El documento fue generado para el uso exclusivo de: SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA SAT/FREDY PAYERAS (Nolberto Solorzano )