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TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo
Registro: 2014.0000028907
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n
0006337-37.2008.8.26.0127, da Comarca de Carapicuba, em que so apelantes
ALCIR VELLOSO e CHRISTINE JANCZUR, apelado ASSOCIAO DOS
MORADORES E PROPRIETRIOS DO PALOS VERDES.
ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de
Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso.
V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores
NEVES AMORIM (Presidente sem voto), ALVARO PASSOS E GIFFONI
FERREIRA.
So Paulo, 21 de janeiro de 2014.
GUILHERME SANTINI TEODORO
RELATOR
Assinatura Eletrnica
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TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
APELAO N 0006337-37.2008.8.26.0127 CARAPICUBA VOTO N 2111 2/5
Apelao n 0006337-37.2008.8.26.0127
Comarca: Carapicuba (2 Vara Cvel)
Juiz de Direito: DOUGLAS IECCO RAVACCI
APTE: Alcir Velloso e Christine Janczur
APDO: Associao dos Moradores e Proprietrios do Palos Verdes
Voto n 2111
ASSOCIAO DE MORADORES. Cobrana de taxas de
manuteno, segurana e conservao de loteamento.
Administrao e prestao de servios em benefcio de
titulares de lotes de maneira indivisvel. Contribuies
devidas para mtua assistncia na manuteno de todo o
empreendimento. Cobrana no fundada em vnculo
associativo ou em cumprimento de contrato, mas sim em
retribuio por servios prestados que beneficiam o lote
dos rus. Cobrana procedente. Apelao no provida.
A apelao investe contra respeitvel sentena de
relatrio adotado de procedncia de ao de cobrana de taxas de
manuteno, conservao e segurana de loteamento.
Os rus apelantes alegam violao da
Constituio Federal e das leis, inexistncia de condomnio, falta de
prestao de servios, aquisio do lote antes da constituio da associao,
ausncia de vnculo associativo e impossibilidade de compelir ao pagamento
por servios no solicitados. Invocam precedentes do Superior Tribunal de
Justia e desta Corte.
o relatrio, em essncia.
A autora administra o loteamento. A
administrao do loteamento encerra diversas despesas referentes, por
exemplo, a manuteno complementar e subsidiria de reas e logradouros
pblicos, melhorias, conservao e segurana privada, alm dos servios
prestados pelo Municpio, como se extrai de estatutos sociais, atas de
assembleias gerais e fotografias apresentadas com a rplica, no
impugnadas por ocasio da especificao e justificao de provas, tudo a
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TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
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APELAO N 0006337-37.2008.8.26.0127 CARAPICUBA VOTO N 2111 3/5
tornar desnecessria dilao probatria.
Todas essas atividades administrativas so
realizadas com maior ou menor eficincia em prol do loteamento e em
assembleia aprovou-se o rateio das despesas cobradas, o que presumido.
Cada titular de lote est obrigado a contribuir
para o pagamento das despesas em benefcio de cada um e de todos pelo
sistema de rateio mensal.
Os rus, titulares de lote, no podem usufruir de
todos os benefcios criados ou mantidos pela autora no loteamento sem a
respectiva contraprestao, que justamente o pagamento dos rateios
mensais.
A autora encarrega-se da segurana, manuteno,
conservao e administrao do loteamento em prol do interesse
comunitrio.
O lote dos rus , direta ou indiretamente,
beneficiado com essa manuteno e servios, sendo ento inequvoco o seu
dever de contribuir, segundo a cota que por rateio lhe couber, para o
pagamento das despesas respectivas.
Caso contrrio, estar-se-ia atribuindo apenas a
alguns o dever de pagar por servios que a todos beneficiam de forma
indivisvel. O escopo da contribuio , em ltima anlise, a mtua
assistncia na manuteno do loteamento como um todo.
No se trata de cobrana de contribuio
puramente associativa, to somente pela condio de associado (que os rus
no ostentam), mas de retribuio pelos servios prestados, o que no se
confunde com tornar os rus scios contra sua vontade ou com mant-los
obrigatoriamente associados contra a sua vontade.
O fundamento da cobrana no o vnculo
associativo ou o cumprimento de obrigao contratual, mas sim a
retribuio por servios prestados que beneficiam o lote e seus usurios. O
titular que no quiser receber servios que o beneficiam ou que no solicitou
nem quiser participar da associao e de suas assembleias naturalmente
pode alienar seu lote quando bem entender.
A responsvel pela administrao a associao,
cuja existncia jurdica resulta do registro do seu estatuto. Sua legitimidade
decorre do exerccio da administrao com as despesas correlatas das quais
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TRIBUNAL DE JUSTIA
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APELAO N 0006337-37.2008.8.26.0127 CARAPICUBA VOTO N 2111 4/5
tem de se ressarcir e que deve cobrar conforme deliberao assemblear.
Cabe assembleia geral da associao dispor
sobre a proporo entre os rateios e as despesas realizadas. Aprovado
regularmente o rateio, presume-se a sua correspondncia com as despesas
realizadas e com a dimenso do empreendimento.
assembleia tambm cabe deliberar sobre a
necessidade ou no de benfeitorias. Os titulares de lotes que considerarem
desnecessrios certos servios ou benfeitorias podem comparecer
assembleia para discutir o assunto e encaminhar a melhor soluo.
Em suma, cabvel a cobrana, conquanto no se
desconheam precedentes em sentido contrrio. As taxas cobradas venceram
a partir de maro de 2006 e esta ao foi ajuizada em maio de 2008, antes,
portanto, do prazo prescricional de trs anos.
A jurisprudncia deste Egrgio Tribunal de
Justia, como regra geral, admite a cobrana de valores sem necessidade de
provar em qual medida o proprietrio do imvel foi beneficiado, no se
rejeitando nem mesmo a cobrana de valores fixos mensais. Nesse sentido
destacam-se estes precedentes: 2 Cmara de Direito Privado, apelao n
9094475- 14.2008.8.26.0000, relator Desembargador NEVES AMORIM; 3
Cmara de Direito Privado, apelao n 0136445-50.2008.8.26.0000, relator
Desembargador JOO PAZINE NETO; 4 Cmara de Direito Privado,
apelao n 0001390-55.2009.8.26.0045, relator Desembargador FRANCISCO
LOUREIRO; 6 Cmara de Direito Privado, apelao n
0010171-51.2011.8.26.0577, relator Desembargador FORTES BARBOSA (apud
embargos infringentes n 0102029-76.2010.8.26.0100/50000 desta Colenda 2
Cmara de Direito Privado, relator Desembargador FLVIO
ABRAMOVICI).
que a pretenso de cobrana no se funda propriamente
em um enriquecimento auferido por parte dos rus, mas precisamente na diminuio
patrimonial experimentada pelos demais proprietrios de imveis do loteamento, ao
despenderem recursos prprios com a prestao de servios dos quais os requeridos
tambm se beneficiam (TJSP, 4 Cmara de Direito Privado, apelao n
0001390-55.2009.8.26.0045, relator Desembargador FRANCISCO
LOUREIRO).
Semelhante benefcio para os rus existe
independentemente de a aquisio do lote ser anterior constituio da
associao administradora do loteamento e prestadora dos servios de
manuteno e conservao.
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APELAO N 0006337-37.2008.8.26.0127 CARAPICUBA VOTO N 2111 5/5
Por fim, tendo em vista as regras constitucionais e
legais invocadas na apelao, a fundamentao acima suficiente para
prequestionamento, implcito ou explcito, de todos os dispositivos
invocados, pois exps claramente as razes de decidir.
Ante o exposto, desprovejo a apelao.
como voto.
GUILHERME SANTINI TEODORO
Relator
(assinatura eletrnica)
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