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CAPÍTULO II: Factores que Afectan la Habitabilidad

Catálogo de propuestas para la mejora de la habitabilidad de viviendas en asentamientos urbanos no regulados
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CAPÍTULO II
VIVIENDA Y HABITABILIDAD

La habitabilidad de la vivienda es indispensable para tener una calidad de
vida acorde a las mínimas condiciones de salubridad física y mental, de todos
los usuarios de una vivienda, la cual ha sido tomada en cuenta ampliamente
y con carácter de prioridad por los programas y proyectos antes
mencionados, resaltando en esta investigación los pertenecientes a los
Programas de Asistencia Técnica en Venezuela escogidos para selección de
casos a estudiar.

La definición del término vivienda, ha sido ampliamente debatida tanto en los
ambientes académicos como entre los encargados de implementar las
políticas públicas, desde los cuestionamientos a contradicciones éticas y
morales de lo que se debe considerar vivienda digna, hasta las de carácter
operativo, que se refieren a cómo registrar el inmueble llamado vivienda. Por
lo cual estudiaremos varias percepciones relacionadas con el término
vivienda, logrando obtener un concepto amplio y que incluya todos los
ámbitos que este encierra.

Para lograr un juicio de apreciación adecuado a la investigación al momento
de levantar la información y obtener pautas a seguir, es importante tener una
percepción clara de lo que implica la vivienda, su habitabilidad, los
requerimientos o exigencias actuales que la definen, las normativas vigentes
que la contienen así como la serie de problemas que genera su falta en los
asentamientos urbanos no regulados. Existe una deficiente información de
conceptos sobre la habitabilidad en las viviendas en estos sectores, por lo
tanto esta investigación propone la búsqueda de este ausente marco teórico

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contextualizado; a través cruce de información entre lo que son los actuales
conceptos de la ciudad formal y la información obtenida del estudio de casos
en viviendas ubicadas en un área de desarrollo no regulado, específicamente
en la UPF 4 Petare Norte.

En primer lugar se analiza como está definido el término de vivienda por el
Estado ya que es una de las representaciones enmarcadas dentro de un
plano legal, y constituye un marco indispensable para cualquier trabajo
vinculado al problema de la vivienda, de acuerdo a las Normas Sanitarias
Venezolanas, para Proyecto, Construcción, Reparación, Reforma y
Mantenimiento de Edificaciones Nº 4044 se ha definido como:

”La unidad de vivienda; es el conjunto constructivo formado como mínimo,
por los siguientes ambientes: estar, comedor, dormitorio, cocina, lavadero y
sala sanitaria”
25


Definición en la cual solo se consideran los espacios físicos por los cuales
deberá estar compuesta la vivienda, sin embargo luego se establecen las
consideraciones en materia de construcción, habitabilidad, salubridad,
servicios básicos, así como protección física ante los elementos naturales
potencialmente agresivos. Hay que considerar que esta Norma obliga al
cumplimiento de las condiciones que garanticen la higiene y seguridad de las
edificaciones destinadas a viviendas
26
. Conjuntamente con esto, se debe
tomar en cuenta las particularidades internas de la vivienda referidas al
aspecto sanitario, al efecto, Florence Nightingale (1850) manifiesta “Que hay

25
Gaceta Oficial de la Republica de Venezuela 1988. Capitulo XXXIX de las definiciones. articulo 660.
26
Normas Sanitarias Nº 4044 – 1988.Capitulo I DISPOSICIONES GENERALES. articulo 1.La
construcción, reparación, ampliación o reforma total o parcial, de las edificaciones de cualquier tipo, tanto
publicas como privadas, quedan sometidas al control y la vigilancia, por parte del ministerio de salud y
asistencia social, en todo cuanto se refiere al cumplimiento de las disposiciones sanitarias contenidas en
esta norma.

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cinco puntos esenciales para asegurar la salubridad de las viviendas: el aire
puro, agua pura, desagües eficaces, limpieza y luz".

Entrando a otra tipología de conceptos, la Enciclopedia Libre Wikipedia,
define la vivienda como “el edificio cuya principal función es ofrecer refugio y
habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de
otras amenazas”. Esto indica que el clima es una condicionante del concepto
de vivienda y de sus características, tanto en la forma de la vivienda como los
materiales con que se construye y hasta las funciones que se desarrollan en
su interior. Podemos observar que en los climas más severos exigen un
mayor aislamiento del ambiente exterior y se tiende a realizar el mayor
número posible de actividades en el entorno controlado y confortable de la
vivienda; por el contrario, en climas más benignos las exigencias de
climatización son mucho más reducidas y, además, gran parte de las
actividades cotidianas se realizan fuera de la vivienda.

Se consigue esquematizar de estas definiciones que el concepto de vivienda
lo podemos manejar como un conjunto de componentes, por medio de los
cuales se desarrolla la satisfacción de necesidades. Se investigará dentro de
este conjunto una de las características más importantes para el proyecto
como lo es la habitabilidad, para lograr definirla y encontrar sus
condicionantes.

Actualmente la habitabilidad está definida como: “la condición satisfactoria de
calidad ambiental, material y cultural del espacio habitado por las personas”.
(Alberto Saldarriaga 2003). Otro concepto se refiere a esta como “la
satisfacción que uno obtiene de un determinado escenario o grupo de
escenarios; es el atributo de los espacios construidos de satisfacer
necesidades objetivas y subjetivas de los individuos y grupos que las ocupan,

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es decir, las esferas psíquicas y sociales de la existencia estable que podría
equipararse a las cualidades medio ambientales que permitan el sano
desarrollo físico, biológico, psicológico, y social de la persona (Castro 1999)”
Estos conceptos poseen en común que se han definido basándose en dos
tipos de criterio (ver grafico 2.1); uno de ellos es resultado de parámetros
acumulados a lo largo del tiempo y el otro derivado del medio cultural
específico donde se habita. El primero se ha caracterizado por normas o
estándares generalizados referentes a aspectos cuantitativos; saneamiento
básico, servicios públicos, accesibilidad, relación entre espacio libre y espacio
construido, densidad habitacional, tamaño, estabilidad y funcionamiento de
las unidades de vivienda. El segundo se relaciona con la apreciación del
entorno por parte de los habitantes y su satisfacción en lo referente a
seguridad, comodidad y apropiación. Vemos que la habitabilidad se presenta
como una variable dependiente de estos dos grupos de agentes o criterios.



Concepto definido por 2 criterios
Derivado de parámetros acumulados
de procesos existentes Nacionales e
Internacionales
Normas o estándares
generalizados referentes a
aspectos cuantitativos
Relacionado con la valoración del
entorno por sus habitantes y su
satisfacción
Seguridad
Comodidad
Identidad
Aprobación
Piezas
Saneamiento
Medidas
Densidad
Espacio construido
Servicios
Relaciones
Habitabilidad
Proveniente del medio cultural
específico donde se habita
Grafico 2.1: Concepto de habitabilidad - fuente autoría propia

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Para lograr una categorización de los factores que influyen en la
habitabilidad, se investigan trabajos realizados en los cuales se ha tomado la
habitabilidad como una variable dependiente de un número determinado de
factores (ver anexos 2), lo cual nos permitirá obtener por medio de la síntesis,
las bases y los factores de aproximación a la habitabilidad de los casos de
estudio.

Una de las investigaciones tomadas como de interés para el proyecto en este
sentido, es el Estudio de Indicadores para Medir la Calidad de Vida Urbana
realizada por el CONAVI y el Instituto de Urbanismo FAU – UCV en agosto
de 1999. En este se realizó una búsqueda, clasificación y medición de unos
indicadores, los cuales fueron tomados como variables que afectan la calidad
de vida urbana
27
. Estos eran clasificados y se especificaba el objetivo del
levantamiento de cada uno de ellos. Según este análisis se comprender la
vivienda como una resultante de propiedades.

Así también se han tomado como referencia del proyecto Algunos Factores
Físicos Psicológicos Relacionados con la Habitabilidad Interna de la Vivienda,
realizado por Ana Landázuri y Serafín Mercado, UNAM 2004, algunas de las
variables de diseño que influyen sobre la habitabilidad interna de las
viviendas como: seguridad, operatividad, privacidad, funcionalidad,
dimensiones y conectividad. En este sentido también se realizó la búsqueda
de unos factores ya establecidos a nivel nacional, estos se encuentran por un

27
Indicadores para medir la calidad de vida urbana del módulo de vivienda y entorno; hogares por
vivienda, déficit funcional, familias por hogar, viviendas desocupadas, déficit de mejoramiento físico –
constructivo, déficit estructural, nivel deseable de servicios residenciales, déficit de servicios básicos
urbanos, viviendas aceptables sin servicios básicos, déficit de viviendas y servicios básicos, nivel de
dotación del servicio eléctrico, nivel de dotación de agua por acueducto, nivel de dotación de cloacas y
pozos sépticos, nivel de dotación de servicio telefónico, nivel de dotación de aseo urbano, nivel de
dotación del servicio de barrido de calles, accesibilidad vehicular a la vivienda, accesibilidad peatonal a
la vivienda, viviendas con hacinamiento critico, viviendas con ocupación critica, nivel de confort.

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lado en el Código Nacional de Habitabilidad Para la Vivienda y su Entorno,
donde se establecen los requerimientos mínimos de habitabilidad para las
viviendas los cuales son: dotación de espacio, calidad espacial, adaptación
de los espacios a las actividades, ventilación y pureza del aire, iluminación,
calidad higrótermica, higiene, seguridad, interacción social y durabilidad.

Por otro lado y aún cuando estas no satisfacen actualmente los
requerimientos de habitabilidad encontramos las Normas Sanitarias
Venezolanas, para Proyecto, Construcción, Reparación, Reforma y
Mantenimiento de Edificaciones Nº 4044, que especifican factores
generalmente definidos como requisitos mínimos pero realmente son vistos
como el estándar máximo de calidad para la construcción de viviendas, pero
en los asentamientos urbanos no regulados este tipo de normativas no son
tomadas en cuenta al momento de la construcción de las viviendas, por su
falta de adaptación a las necesidades de sus pobladores.

En este capítulo se especificarán los factores incidentes sobre la habitabilidad
de las viviendas, partiendo del marco referencial anteriormente descrito se
logró crear unas categorías y priorizar un conjunto de variables relevantes
para poder evaluar la habitabilidad de las viviendas de estudio.

2.1 Factores que Inciden sobre la Habitabilidad

2.1.1 Calidad Higrotérmica (humedad, temperatura)

La humedad es la aparición incontrolada de agua o vapor de agua por
encima del porcentaje normal que posee un material o elemento constructivo,
generando un proceso patológico. Es la transformación degenerativa por la

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cual la edificación atraviesa posterior a su ejecución. La humedad para
efectos de estudio dentro del proceso patológico se divide en:
Humedad de Filtración:
Es la que aparece como consecuencia de la penetración de agua
procedente del exterior hacia el interior sea esta por la pared o el lindero
de construcción.

Humedad de Capilaridad:
También llamada “microcapilaridad”, es aquella que aparece como
resultado de la ascensión de agua del propio terreno por efectos del
nivel freático o por el agua de lluvia que carece de sumideros de piso
estancándose su flujo (saturación) y permitiendo así que el único modo
de desahogo del agua sea su filtración por efectos de absorción del
material. La construcción de una edificación en terrenos con
característica de alto nivel freático, suelos de relleno, arcillas
expansivas, etc. aumentará considerablemente el riesgo a humedad por
capilaridad.

Humedad de Condensación.
La Humedad de condensación es el resultado de la retención de vapor
de agua en los capilares de muros, paredes o revestimientos por la
variación de presión del interior con respecto al exterior; generalmente
se manifiesta en forma de mancha superficial produciendo goteo. La
humedad por condensación en ciudades costaneras generalmente
podría asumirse como “condensación higroscópica” producto de las
sales minerales tanto del ambiente atmosférico como del material pétreo
y agua de mezclado.


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Las condensaciones transitorias se producen aún con un aislamiento
térmico suficiente. Cuando la generación de vapor es más rápida que el
aumento de la temperatura del aire interior. Esta condensación dura
hasta la entrada en régimen de la pared, es decir hasta que los
paramentos igualan la temperatura del ambiente. La falta de un
paramento absorbente, retardará esa puesta en régimen impidiendo la
absorción de la cantidad de agua condensada, hasta que suba la
temperatura de la superficie y el agua pueda volver a evaporarse. La
condensación, puede ser: superficial, o intersticial, dentro de las paredes
o los techos. Este fenómeno se origina en los paramentos con alta
resistencia térmica y surge por el comportamiento diferenciado de los
materiales a dejar pasar la energía térmica o el vapor de agua
28
.

Causas de la condensación de humedad
Aumento de la humedad por aumento de la masa de vapor en el recinto.
La generación interna de vapor aumentará la humedad absoluta, y para
una misma temperatura producirá distintos valores de humedad relativa,
pudiendo llegar al estado de saturación de humedad interna (100 %).

Fuentes productoras de vapor:
• Personas: Cada persona produce entre 30 y 100 gramos de vapor de
agua por hora, dependiendo de su constitución física y de la actividad
que está realizando.
• Cocinas: En horas de utilización, entre 500 a 1500 gramos de vapor
por hora.
• Estufas a gas sin salida al exterior: 1 m³ de gas quemado, arroja
1000 gramos de vapor de agua por hora.

28
Barroso Jorge (2006, enero) “Función Higrotérmica”. Revista Taller@. [On line ] disponible en:
dhttp://www.tallera.com.ar/C1/Funciones/Higrotermica.htm


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La condensación se puede dar de dos formas:
• Condensaciones Superficiales Permanentes. Se produce cuando el
aislamiento térmico es insuficiente, la pérdida de calor es permanente y
la superficie del paramento interior está más fría que el ambiente.

• Puentes térmicos : Cuando la estructura de las paredes, techos o
pisos presenta heterogeneidad, o sea materiales de características
térmicas diferentes, colocados uno al lado del otro, la temperatura
interior no es ya la misma en toda la superficie del paramento y el
fenómeno de condensación se da solamente en ciertos puntos, los
cuales son llamados puentes térmicos. Por ejemplo: Vigas y columnas
dentro de los muros en contacto con el exterior, rincones de muros,
pasaje de cañerías.

Humedad Accidental:
Es fruto de la ruptura de instalaciones de agua, sea esta de agua limpia
o negra, produciéndose manchas de carácter superficial. Generalmente
sí la mancha es puntual se asume el deterioro “punto fijo de rotura de
instalación” y si la mancha es alargada “recorrido de la instalación
afectada”. Será posible llegar a diferenciar este proceso patológico de
las anteriores humedades (por filtración, capilaridad, condensación) por
la mayor cantidad de agua que se transmite.

Cabe destacar que muchas veces esta humedad o las anteriores descritas,
pueden ser observadas en la vivienda con un proceso patológico totalmente
diferente; no siempre será una constante, pero si responderá al criterio del
profesional tomando en cuenta que siempre aquello que puede ser visto o
tocado, en más de una ocasión “problema superficial, estético” es

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consecuencia directa de un proceso interno por el cual está atravesando la
edificación.

2.1.2 Ventilación y Pureza del Aire.

Se refiere a la renovación del aire en el sentido de garantizar la pureza
química del mismo y tiene como objetivo mantener la salud al prever la
calidad química y odorífica dentro de la vivienda y su entorno. Para su
satisfacción se debe controlar la concentración de polvos, gases, y
microorganismos. Así mismo, la calidad odorífica del aire en el interior de los
ambientes que componen la vivienda.

Para la ventilación natural en las viviendas unifamiliares es imprescindible
disponer en todos los ambientes la ventilación cruzada (ventanas en paredes
opuestas de las habitaciones)
29
. Esta es una condición de sanidad muy poco
contemplada. La pretendida distribución funcional buscando una superficie de
máximo rendimiento económico, atenta contra esta condición.
Por otra parte, un factor tan importante como lo es la eliminación del vapor de
agua, generador de condensaciones, se produce en gran medida a través de
la ventilación. Esta deberá estar planificada en forma tal que asegure para los
ambientes:

• Obtener un número de renovaciones del volumen total de aire por
hora, de una a dos veces según los locales. La mayor cantidad de
renovaciones serán para locales como baños o cocinas.
• El ingreso de aire debe hacerse por lugares y en forma tal que no
resulte molesto para los ocupantes.

29
Renison Geofredo (1999, noviembre) “Vivienda unifamiliar, normas de habitabilidad en función de la
salud”. Revista Construir [On line], Año 10 / N 50 disponible en:
http://www.construir.com/ECONSULT/Construr/Nro50/document/edic50.htm

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• Los ocupantes deben tener un margen para regular la entrada de
aire, pero el sistema debe articularse en forma tal que se mantenga el
mínimo indispensable, sin posibilidades de ser anulado.
• Al introducir aire nuevo en los locales, se desaloja una cantidad
equivalente de aire viciado húmedo. Este aire ha arrastrado de la
habitación una cantidad de vapor, que hace disminuir la humedad
absoluta.

La ventilación de una vivienda es muy importante sobre todo en climas
cálidos, los vientos dominantes por lo general van de norte a sur. En climas
cálidos tropicales y muy extremosos, las ventanas deberán estar orientadas
de tal manera que el aire pueda circular por ellas, ejemplo:

Si la ventilación es superior, el aire circulará reciclando el aire caliente
haciendo fresca la vivienda.




La ventilación en los lugares de la parte superior de las habitaciones puede
permitir que el aire caliente del interior sea enviado al exterior, refrescando
así el ambiente. Si se quiere calentar una habitación, se deben dejar pasar
los rayos del sol a través de una superficie transparente o translúcida, para
que estos iluminen los pisos, muros y otros objetos y los calienten. Los muros
Grafico 2.2: Orientación con respecto a los vientos y la circulación del aire


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y los techos de las viviendas son elementos que almacenan calor; además de
los tipos de materiales que se empleen, su espesor, su orientación y su
forma, contribuyen a almacenar calor.

Relación entre el Techo y la Temperatura de una Casa
Los techos planos no favorecen tanto la ventilación como los techos a dos
aguas. También el color con que se pinten las viviendas puede reducir o
aumentar el calor en las habitaciones; por eso se recomienda emplear
colores claros en climas cálidos, ya que reflejan el calor, mientras que los
colores obscuros para los climas fríos, pues absorben el calor (ver gráfico
2.3)



2.1.3 Iluminación.

Concierne al confort visual que depende de la luminosidad de los objetos
situados en el campo visual y del espectro de luz (si viene del sol, o es
artificial, o si resulta de la combinación de ambas, así como también del tipo
Grafico 2.3: Relación entre el techo y la temperatura de una casa

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de luminarias). Los factores a considerar con respecto a la luminosidad son el
valor máximo, el valor mínimo, el contraste y la estabilidad. En la vivienda el
objeto es diseñar y construir los ambientes de modo que se obtenga el nivel
de iluminación requerido según la actividad. En el diseño de viviendas
unifamiliares individuales se debieran considerar los efectos del sol y de las
orientaciones
30
. La iluminación natural debe ser aprovechada por el
diseñador desde el proyecto. Es por eso que la correcta orientación de los
locales en relación a su función es primordial para el logro del confort en este
sentido. Habiendo diseñado la vivienda racionalmente, el costo del uso y
mantenimiento del sistema de iluminación artificial deberá ser óptimo.

Luminotecnia:
Gracias a la luz es posible captar las impresiones de claridad, relieve, forma,
color y movimiento de los objetos que forman el mundo exterior. "La
Arquitectura es el juego sabio, correcto y magnífico de los volúmenes
agrupados bajo la luz"
31


La correcta iluminación de la obra tiene extraordinaria importancia debido a
que impide o limita los trastornos de su aparato visual, aumenta el
rendimiento laboral al favorecer la rápida visión de los materiales y contribuye
a evitar accidentes personales al identificar claramente elementos de riesgo
tales como: cables eléctricos, instrumentos cortantes, sustancias cáusticas,
etc. Otras causas de trastornos son el contraste de luz y sombra movedizas,
la inestabilidad de las fuentes luminosas (las luces que titilan obligan al ojo a

30
Renison Geofredo (1999, noviembre) “Vivienda unifamiliar, normas de habitabilidad en función de la
salud”. Revista Construir [On line], Año 10 / N 50 disponible en:
http://www.construir.com/ECONSULT/Construr/Nro50/document/edic50.htm
31
Ramos Lloveras Susana (2006, enero) “Le Corbusier, Charlas a los estudiantes de Arquitectura".
Revista Taller@. [On line ] disponible en: dhttp://www.tallera.com.ar/C1/Funciones/Higrotermica.htm


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un continuo acomodamiento) y la naturaleza de la luz (radiaciones
ultravioletas, infrarrojas, etc.).

La iluminación:
Tanto la luz solar directa como la difusa son muy importantes para la
actividad del organismo: la luz directa tiene acción bactericida (destructora de
microbios) y la luz difusa es la más conveniente para el trabajo, ya que no
hiere ni fatiga los ojos. La orientación Norte proporciona la mayor cantidad de
luz con efecto bactericida. Sería indicada para aquellos sitios en donde
convenga una fuerte penetración solar. La entrada de luz se efectúa a través
del techo y de las ventanas. La posición, forma y dimensiones de éstas
favorecen la penetración de la luz natural y le permiten expandirse sobre la
mayor superficie del local.

Para que la luz se distribuya en cantidad suficiente entre los distintos cuerpos
de un edificio es necesario que exista una separación de una vez y media la
altura del edificio.

Algunas consideraciones acerca de la iluminación natural son:

• “En las habitaciones de altura normal la iluminación necesaria para
leer y para trabajos finos, solo se obtiene a pocos metros de las
ventanas, correspondiendo muros con gran aventanamiento. Para tener
grandes iluminaciones en habitaciones profundas hace falta que éstas
sean altas o que la iluminación sea cenital, con lucernario.

• La iluminación necesaria para vestíbulos, lugares de depósito y
pasillos es relativamente pequeña y se puede obtener con ventanas

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situadas a varios metros de distancia, si es que no quedan relegados al
interior de la construcción”
32
.

La iluminación artificial tiene por objeto reemplazar a la natural cuando esta
falta o es escasa. La iluminación artificial debe parecerse lo más posible a la
iluminación natural.

2.1.4 Calidad espacial.

Combina las exigencias fisiopsicológicas y socio culturales del ser humano.
En función de las mismas, se deben diseñar los espacios interiores de la
vivienda y su contexto urbano de modo que permitan realizar las actividades,
tanto las correspondientes al usuario individual como las del colectivo. Así
mismo, los espacios deben cumplir con los requisitos como son:
proporciones, visuales, interrelaciones funcionales y posibilidad de
asoleamiento entre otros.

Superficies y volúmenes habitables
La superficie habitable es la superficie construida, luego de haberse deducido
las superficies ocupadas por paredes, tabiques, escaleras, vanos de puertas
y ventanas. El volumen ocupable es el resultado de multiplicar la superficie
habitable por la altura libre, medida desde la cara superior del piso hasta la
cara inferior del techo acabado. Los mínimos establecidos para la superficie y
volumen habitables serán de 14 metros cuadrados y de 33 metros cúbicos,
por habitante, para los cuatro primeros habitantes de una vivienda y 10
metros cuadrados y 23 metros cúbicos por cada habitante adicional.
33


32
Rafael Echaide (2006, enero) "El Origen de la forma en Arquitectura". Revista Taller@. [On line ]
disponible en: dhttp://www.tallera.com.ar/C1/Funciones/Higrotermica.htm
33
INSTITUTO DE SESARROLLO EXPERIMENTAL DE LA CONSTRUCCION (IDEC),
INSTITUTO DE URBANISMO (IU), Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad Central de

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En otras palabras: dimensiones pequeñas pueden ser amplias por su juego
espacial y/o su interrelación con otros espacios y, por el contrario, grandes
dimensiones pueden producir sensación de encierro. Sobre este tema no es
muy factible establecer reglas racionales.

2.1.5 Higiene

Se refiere a las dotaciones sanitarias y cualidades que deben tener los
ambientes, componentes, equipos y/o redes de servicios de la vivienda y su
entorno para poder garantizar condiciones satisfactorias de limpieza en
función de la salud y el bienestar de los habitantes.

Los sistemas de desagües cloacales y pluviales tienen directa relación con la
calidad de vida, en especial con la salud, porque además de canalizar los
desechos, en el caso de lluvias evitan las inundaciones y/o posteriores
acumulaciones que eventualmente podrían ser focos en la proliferación de
gérmenes y bacterias.

Desagües Pluviales
Los desagües domiciliarios terminan en la cuneta, este es el nivel de
referencia para la evacuación natural del agua, por lo tanto para las partes
del terreno o del edificio que se encuentren bajo esta cota deberán ser
tratadas con mecanismos artificiales, tales como los pozos de bombeo.

Tanto las instalaciones domiciliarias como las redes urbanas están en
permanente contacto con el mismo aire que respiramos por lo que el cuidado

Venezuela (UCV);.Premio Nacional de Investigación en vivienda 2001. Código Nacional de
Habitabilidad Para la Vivienda y su Entorno.

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y el mantenimiento de condiciones no contaminadas del fluido es muy
importante y forma parte de la responsabilidad profesional. Por ningún motivo
deberán conectarse a la instalación domiciliaria o a la red de desagües
cloacales.

Las redes urbanas por ser a cielo abierto en gran parte de su desarrollo
siguen la topografía natural coincidiendo con las cuencas hidrográficas. El
sistema de desagües pluviales es un aspecto diseñable y como tal debe
plantearse desde las primeras ideas, si bien en algunos casos será más
condicionante que en otros. Una vez construido el edificio, todas las
alternativas de reparación serán mucho más complicadas técnica y
económicamente, mientras que si se realizan en el momento oportuno serán
más simples y económicas.

Un aspecto muy importante a tener en cuenta es el mantenimiento de toda la
instalación, lo que en síntesis consiste en la limpieza permanente del sistema
debiendo ser totalmente accesible, es decir, que se pueda intervenir en toda
su extensión.

Pasos a seguir para el diseño de la instalación:
• Ubicar la referencia del cero, especial atención con los terrenos
sobre calles sin pavimentar.
• Graficar en el terreno el relieve completo y el edificio.
• Graficar los techos y pavimento, con las posibles pendientes de
escurrimiento.
• Ubicar las rejillas, canaletas, y demás artefactos colectores del agua.
• Definir los materiales a emplear.
• Vincular los artefactos a la red con el menor recorrido posible
• Calcular las pendientes y determinar dimensiones de tapas.

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• Verificar el acceso a toda la cañería.

Desagües Cloacales
Canalizan a través de redes las aguas servidas y los líquidos residuales en
general. Se dividen en aguas incontaminadas y aguas negras o
contaminadas, estas últimas acompañadas de emanaciones molestas y
contaminantes siendo separadas del ambiente habitado por el cierre
hidráulico o sifón.

Las que llevan las aguas blancas estarán en contacto con nuestro mismo
aire, y son denominadas secundarias, las otras se denominan primarias. No
obstante, estas últimas serán ventiladas de manera tal que el fluido se
desplace correctamente y se puedan realizar los procesos de
descomposición previstos.

2.1.6 Seguridad

Contempla los requerimientos exigibles a la construcción con la finalidad de
mantener su calidad portante, aun ante la presencia de sismos o vientos
fuertes; así como facilitar la salida o evacuación de los ocupantes de la
edificación en caso de emergencias sin sufrir daños corporales, e igualmente,
el control del acceso; se agrupa en dos áreas:

a.- Seguridad estructural: requerimientos de capacidad portante de las
estructuras para resistir los esfuerzos, cargas y demás solicitaciones a
que pueda verse sometida.
b.- Seguridad de bienes y personas: requerimiento de seguridad ante
cualquier problema social, físico y/o ambiental: vandalismo, incendio,

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penetración de animales nocivos, accidentes de circulación y accidentes
derivados de utilizar las instalaciones de la edificación.

En las edificaciones, la seguridad de sus ocupantes va de la mano con la
calidad del material con que se construyó la vivienda, con materiales
resistentes.

Situación de Riesgo del Terreno
Una característica del proceso de urbanización de las principales ciudades
del país ha sido la inmensa cantidad de personas provenientes del interior del
país, que se han visto forzadas a ocupar y urbanizar de forma autónoma las
tierras residuales del mercado inmobiliario, trayendo como consecuencia la
proliferación de viviendas levantadas en terrenos altamente inestables.

La condición de riesgo de estos terrenos se origina por diferentes factores
como, elevadas pendientes, cercanía a ríos y quebradas, deslizamientos de
la tierra provocados principalmente por la obstrucción de drenajes naturales y
la falta de canalización de las aguas servidas, entre otros. Es por ello que, el
derrumbamiento de viviendas ubicadas en los sectores populares, en época
de lluvias, se ha convertido en una constante.

2.1.7 Circulación y accesibilidad.

La circulación y la accesibilidad representan un tipo de exigencias que se
vinculan a la movilidad y se refieren a la necesidad de conectar la vivienda
con el resto de la ciudad, ya sea vehicular o peatonalmente; los vehículos
pueden ser particulares o colectivos. En esa relación participan otros factores
como la seguridad de las personas y los bienes en lo correspondiente a su
entrada y salida de la vivienda; también entran en consideración elementos

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determinantes de la comodidad, representados por la longitud y la sección de
las vías de acceso

2.1.8 Vulnerabilidad

La vulnerabilidad es en sí un problema multidimensional, que requiere una
actuación integrada para que las personas afectadas puedan superarlo, pero
en los barrios desfavorecidos la actuación debe contemplar, además de los
programas de mejoramiento físico específico de viviendas, una intervención a
escala de barrio que tenga en cuenta factores específicos: urbanísticos,
ambientales, sociales, económicos y culturales

2.1.9 Adaptación de los espacios de la vivienda y de su entorno a las
necesidades de las personas.

Construir vivienda en un medio urbano es muy distinto a construirla en un
medio rural, éste aspecto básico define cuáles deben ser las acciones a
ejecutar y los cuestionamientos sobre lo que significa la vivienda, cuál es la
importancia de la accesibilidad a los servicios y los puntos de trabajo, o si es
posible minimizar las diferencias socioeconómicas en nuestras sociedades
mediante la vivienda.

En ocasiones, la deficiente solución del problema de vivienda genera
problemas adicionales, pues lo que no se invierte en vivienda debe gastarse
en transporte interurbano y otros servicios, por la falta de acceso a fuentes de
empleo, servicios de educación, salud y transporte. Esta situación produce lo
que Cilento califica como déficit expectante, es decir aquel que resulta, no de
la falta de vivienda, sino de la insatisfacción de las expectativas de vivienda

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47
debido a opciones que no cubren las necesidades de los habitantes, quienes
siguen aspirando a una vivienda de mejor calidad y ubicación.

2.1.10 Calidad de ejecución.

La calidad constructiva, hoy por hoy, se ha transformado en un requisito
indispensable. Al discurso de los técnicos advirtiendo sobre las
consecuencias de descuidar este aspecto, en los últimos años se ha
agregado la revalorización del rol del usuario, así como la necesidad de
extremar los recaudos en el otorgamiento de los créditos hipotecarios en los
que la garantía es la propia vivienda.

Para revalorizar el concepto de calidad de ejecución se puede proponer la
intervención de un inspector de obra, con la frecuencia y duración necesarias
para ejercer con plenitud la tarea de control.

2.2 Componentes de la Vivienda.

En el diccionario de la Real Academia Española se expresa que “vivienda es
aquel lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas”
34
,
aquí se evidencia la puesta en escena de otro concepto esencial para la
vivienda como lo es el habitar, el cual es definido según el diccionario en
línea word reference
35
como: ”ocupar habitualmente un lugar o casa”,
analizando esto logramos percibir como el habitar implica actos, es decir
movimientos, desplazamientos pero al mismo tiempo necesita de un
escenario compuesto de elementos, según Martin Heidegger “Al habitar


34
Diccionario de la real academia española [On line], disponible en: http://www.rae.es/
35
Diccionario de la lengua española Wordreference [On line], disponible en:
http://www.wordreference.com/definicion/


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llegamos, así parece, solamente por medio del construir. Éste, el construir,
tiene a aquél, el habitar, como meta
36
“. Tenemos así que estos actos
habituales demandan un espacio específico donde llevarse a cabo, éste es
denominado “espacialidad habitable” que es lo que conocemos como el
medio construido. El mejor ejemplo de esto lo constituye la vivienda, ya es un
medio construido compuesto de elementos físicos, los cuales se dividen en
dos grupos:

1. Componentes espaciales:
• Espacios privados; sala, comedor, cocina, sanitarios, ambientes únicos
• Espacios semi-privados; áreas de circulación, áreas de servicios
sanitarios, corredores, patios de ventilación

2. Componentes Constructivos:
• Envoltura exterior: paredes, puertas, ventanas, pisos, techos.
• Divisiones interiores: paredes / tabiques, puertas, techos / cubiertas,
ventanas / aberturas, pisos.
• Estructura portante:
- Infraestructura; pilotes, fundaciones, vigas de riostra, losa de
piso.
- Estructura; nodos, columnas, vigas, machones, nervios, losa de
techo, losas de entrepiso.
- Otros componentes estructurales: escaleras, muros portantes.
- Instalaciones.




36
Heidegger, Martin. Conferencias y Artículos, Ediciones del Serbal, Barcelona, 1994. Traducción de
Eustaquio Barjau. [On line], disponible en: http://www.heideggeriana.com.ar/

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Según esto la vivienda es una espacialidad habitable que esta constituida por
componentes espaciales y componentes constructivos, formando una síntesis
entre estos elementos físicos y prácticas habituales en ellos, y que el total
balance de esto es lo que genera una calidad de vida de los usuarios.

Según la Organización Mundial de la Salud, la calidad de vida es: "la
percepción que un individuo tiene de su lugar en la existencia, en el contexto
de la cultura y del sistema de valores en los que vive y en relación con sus
objetivos, sus expectativas, sus normas, sus inquietudes. Se trata de un
concepto muy amplio que está influido de modo complejo por la salud física
del sujeto, su estado psicológico, su nivel de independencia, sus relaciones
sociales, así como su relación con los elementos esenciales de su entorno"
37
.

La calidad de vida es el bienestar, felicidad, satisfacción y aspiración de la
persona, un concepto subjetivo, que está influido por el entorno en el que
vive la sociedad, la cultura y las escalas de valores. Entre otros aspectos;
esta surge cuando las necesidades primarias básicas han quedado
satisfechas con un mínimo de recursos.

Las dimensiones de la calidad de vida tienen su máxima expresión
relacionada a la salud. Las tres dimensiones que global e integralmente
comprenden la calidad de vida son:

• Dimensión física: Es la percepción del estado físico o la salud,
entendida como ausencia de enfermedad, los síntomas producidos por
la enfermedad, y los efectos adversos del tratamiento.


37
Organización Mundial de la Salud.(2006 agosto) sitio Web[On line], disponible en: http://www.who.int/es/

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• Dimensión psicológica: Es la percepción del individuo de su estado
cognitivo y afectivo como el miedo, la ansiedad, la incomunicación, la
pérdida de autoestima, la incertidumbre del futuro. También incluye las
creencias personales, espirituales y religiosas como el significado de la
vida y la actitud ante el sufrimiento.

• Dimensión social: Es la percepción del individuo de las relaciones
interpersonales y los roles sociales, como la necesidad de apoyo familiar
y social, la relación médico-paciente y el desempeño laboral.