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Orçamento, Planejamento e

Custos de Obras Custos de Obras
Prof. Dr. Ivan Xavier
Coordenação
Prof. Dr. João R. L. Simões
TEORIA DO MEMORIAL TEORIA DO MEMORIAL
A peça mais importante de um ORÇAMENTO COMPLETO é A peça mais importante de um ORÇAMENTO COMPLETO é
o Memorial Descritivo. o Memorial Descritivo.
Memorial Descritivo Memorial Descritivo
ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS
Peça descritiva; Peça descritiva;
Descreve e explicita todos os materiais a serem utilizados; Descreve e explicita todos os materiais a serem utilizados;
Qualifica todos os itens; Qualifica todos os itens;
Explicita materiais e mão Explicita materiais e mão--de de--obra; obra;
Soluções e propostas adotadas em projeto; Soluções e propostas adotadas em projeto;
Ensina como se realiza determinado serviço. Ensina como se realiza determinado serviço.
Memorial Descritivo Memorial Descritivo
•• É uma peça escrita que complementa a peça gráfica; É uma peça escrita que complementa a peça gráfica;
•• Pode ser elaborada em forma de tabela ou texto; Pode ser elaborada em forma de tabela ou texto;
•• Na forma de tabela facilita: Na forma de tabela facilita:
•• Maneira rápida e eficiente; Maneira rápida e eficiente;
•• Visualizamos todos os acabamentos propostos; Visualizamos todos os acabamentos propostos;
ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS
•2o. SEMESTRE
2008 •ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRA
•• Visualizamos todos os acabamentos propostos; Visualizamos todos os acabamentos propostos;
•• Facilidade de alteração; Facilidade de alteração;
•• Pode Pode--se complementar com informações complementares (áreas se complementar com informações complementares (áreas
úteis, códigos de produtos, etc.); úteis, códigos de produtos, etc.);
•• Incluímos todas as diretrizes de projeto; Incluímos todas as diretrizes de projeto;
•• Registro qualitativo dos elementos construtivos; Registro qualitativo dos elementos construtivos;
•• Registro das características dos materiais, técnicas e tecnologias; Registro das características dos materiais, técnicas e tecnologias;
•• A maneira correta de manipular e aplicar determinado produto e/ou A maneira correta de manipular e aplicar determinado produto e/ou
material. material.
Memorial Descritivo Memorial Descritivo
“A função essencial do memorial é descrever todos os “A função essencial do memorial é descrever todos os
componentes de uma obra, além de analisar as componentes de uma obra, além de analisar as
condições que não são registradas nos desenhos / condições que não são registradas nos desenhos /
projetos” projetos”
Pode ser incluída Planilha de Antecedências Pode ser incluída Planilha de Antecedências –– estabelece estabelece
ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS
•2o. SEMESTRE
2008 •ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRA
Pode ser incluída Planilha de Antecedências Pode ser incluída Planilha de Antecedências –– estabelece estabelece
prazos para realização de compras. prazos para realização de compras.
Abordagem em três níveis: Abordagem em três níveis:
Estudo Preliminar; Estudo Preliminar;
Anteprojeto; Anteprojeto;
Projeto Executivo; Projeto Executivo;
Especificações. Especificações.
Memorial Descritivo Memorial Descritivo
•• Estudo Preliminar > Contempla a análise prévia do Estudo Preliminar > Contempla a análise prévia do
empreendimento; empreendimento;
ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS
•2o. SEMESTRE
2008 •ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRA
•• Anteprojeto > Ele justificativa a solução adotada; Anteprojeto > Ele justificativa a solução adotada;
•• Projeto Executivo > Descrimina todos os itens que Projeto Executivo > Descrimina todos os itens que
compõe toda a obra; compõe toda a obra;
•• Especificações > Indica quais Normas Técnicas a Especificações > Indica quais Normas Técnicas a
serem utilizadas. serem utilizadas.
MEMORIAL DESCRITIVO MEMORIAL DESCRITIVO
ITENS DO MEMORIAL ITENS DO MEMORIAL
Etapas de Obras Etapas de Obras
11.. Serviços Serviços Preliminares Preliminares;;
Dados Dados ee condições condições do do local local;;
Instalação Instalação do do canteiro canteiro ee demarcação demarcação da da obra obra;;
Serviços Serviços gerais gerais de de terraplanagem terraplanagem;;
22.. Infraestrutura Infraestrutura –– Fundação Fundação (abertura (abertura de de valas, valas, 22.. Infraestrutura Infraestrutura –– Fundação Fundação (abertura (abertura de de valas, valas,
brocas, brocas, ferragem, ferragem, concreto, concreto, etc etc..)); ;
33.. Super Super--estrutura estrutura –– Estrutura Estrutura (lajes, (lajes, vigas, vigas, pilares) pilares);;
44.. Paredes Paredes ee painéis painéis;;
55.. Esquadrias Esquadrias;;
66.. Vidros Vidros;;
77.. Cobertura Cobertura;;
ITENS DO MEMORIAL ITENS DO MEMORIAL
Etapas de Obras Etapas de Obras
88.. Impermeabilizações Impermeabilizações;;
99.. Forros Forros;;
10 10.. Instalações Instalações elétricas elétricas;;
11 11.. Instalações Instalações Hidráulicas Hidráulicas;;
12 12.. Revestimentos Revestimentos de de paredes paredes;; 12 12.. Revestimentos Revestimentos de de paredes paredes;;
13 13.. Pisos Pisos internos internos ee externos externos;;
14 14.. Pintura Pintura ee acabamentos acabamentos especiais especiais;;
15 15.. Serviços Serviços complementares complementares finais finais..
CANTEIRO E DEMARCAÇÃO CANTEIRO E DEMARCAÇÃO
CANTEIRO E DEMARCAÇÃO CANTEIRO E DEMARCAÇÃO
•• Materiais: Madeira (tábuas, sarrafos e pontaletes), Materiais: Madeira (tábuas, sarrafos e pontaletes),
Madeirit Madeirit, pregos, telhas, cimento, pedra e areia; , pregos, telhas, cimento, pedra e areia;
•• Utilização: Barracão de Obra, Execução de Gabarito Utilização: Barracão de Obra, Execução de Gabarito
e Fechamento da Obra; e Fechamento da Obra; e Fechamento da Obra; e Fechamento da Obra;
•• Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, kg, Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, kg,
unidades. unidades.
FUNDAÇÃO FUNDAÇÃO
FUNDAÇÃO FUNDAÇÃO
•• Materiais: Madeiramento em geral (formas), Materiais: Madeiramento em geral (formas),
ferragem em barras, kilos ou armada; cimento, ferragem em barras, kilos ou armada; cimento,
pedra, areia e concreto usinado (no canteiro), tijolo pedra, areia e concreto usinado (no canteiro), tijolo
comum, impermeabilizantes; comum, impermeabilizantes;
•• Utilização: Brocas, Sapatas, Vigas Baldrames, Utilização: Brocas, Sapatas, Vigas Baldrames,
alvenaria de embasamento; alvenaria de embasamento; alvenaria de embasamento; alvenaria de embasamento;
•• Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3,
kg, Milheiro e unidades. kg, Milheiro e unidades.
ESTRUTURA ESTRUTURA
ESTRUTURA ESTRUTURA
•• Materiais: Madeiramento em geral (formas), Materiais: Madeiramento em geral (formas),
ferragem em barras, kilos ou armada; cimento, ferragem em barras, kilos ou armada; cimento,
pedra, areia e concreto usinado (no canteiro); pedra, areia e concreto usinado (no canteiro);
•• Utilização: Vigas, Colunas, Lajes; Utilização: Vigas, Colunas, Lajes; •• Utilização: Vigas, Colunas, Lajes; Utilização: Vigas, Colunas, Lajes;
•• Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3,
kg, unidades. kg, unidades.
ALVENARIA ALVENARIA
ALVENARIA ALVENARIA
•• Materiais: Madeira Materiais: Madeira -- (tábuas, sarrafos e (tábuas, sarrafos e
pontaletes),pregos, Blocos de Concreto/cerâmicos, pontaletes),pregos, Blocos de Concreto/cerâmicos,
cimento, cal e areia; cimento, cal e areia;
•• Utilização: Andaimes, Execução de Vedos (paredes); Utilização: Andaimes, Execução de Vedos (paredes);
•• Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, •• Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3,
kg e unidades kg e unidades.
COBERTURA COBERTURA
COBERTURA COBERTURA
•• Materiais: Madeiramento em geral (ripas, caibros, Materiais: Madeiramento em geral (ripas, caibros,
vigas, forros), pregos, parafusos, telhas, cimento, vigas, forros), pregos, parafusos, telhas, cimento,
areia, pedra e cal; areia, pedra e cal;
•• Utilização: Estrutura do telhado e a cobertura Utilização: Estrutura do telhado e a cobertura
(colocação das telhas); (colocação das telhas);
•• Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, •• Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificação: Metro Linear, Metro Quadrado, M3,
kg, milheiro, unidades. kg, milheiro, unidades.
ESQUADRIAS ESQUADRIAS
IMPERMEABILIZAÇÃO IMPERMEABILIZAÇÃO
HIDRÁULICA HIDRÁULICA
ELÉTRICA ELÉTRICA
MEMORIAL MEMORIAL DESCRITIVO DESCRITIVO
Deve conter o Caderno de Encargos: Deve conter o Caderno de Encargos:
“O “O Caderno Caderno de de Encargos, Encargos, esclarece esclarece as as condições condições ee os os
processos processos de de construção, construção, indica indica os os materiais materiais ee as as
formas formas de de execução” execução”.. formas formas de de execução” execução”..
CADERNO DE ENCARGOS CADERNO DE ENCARGOS
Regularização Regularização de de base base impermeabilizada impermeabilizada e= e= 33cm cm;;
•• Local Local:: sobre sobre oo contrapiso, contrapiso, em em todos todos os os ambientes ambientes
•• Material Material:: Vedacit Vedacit –– Otto Otto Baumgart Baumgart
• • Aplicação Aplicação:: Esta Esta regularização regularização deverá deverá ser ser aplicada aplicada sobre sobre
contrapiso contrapiso regularizado regularizado.. Limpar Limpar aa superfície superfície removendo removendo
partes partes soltas soltas.. Aplicar Aplicar argamassa argamassa de de cimento cimento ee areia areia 11::33
com com 22 Kg Kg de de Vedacit Vedacit por por saco saco de de cimento cimento.. Esta Esta camada camada
deverá deverá ter ter 33 cm cm de de espessura espessura ee ser ser sarrafeada sarrafeada ee
desempenada desempenada..
CADERNO DE ENCARGOS CADERNO DE ENCARGOS
Alvenaria Alvenaria de de Embasamento Embasamento com com tijolo tijolo comum comum ll == 20 20
cm cm;;
•• Local Local:: sobre sobre as as vigas vigas baldrames baldrames de de concreto concreto
armado armado
•• Material Material:: tijolo tijolo de de barro barro comum comum
•• Argamassa Argamassa de de cimento, cimento, cal cal ee areia areia 11::22::88,, com com adição adição
de de 33%% de de Vedacit Vedacit por por mm33 de de 33%% de de Vedacit Vedacit por por mm33
•• Aplicação Aplicação:: Os Os tijolos tijolos deverão deverão ser ser bem bem queimados, queimados,
com com arestas arestas vivas vivas ee dimensões dimensões uniformes uniformes em em todo todo
oo lote lote.. AA argamassa argamassa composta composta de de cimento, cimento, cal cal ee
areia areia será será devidamente devidamente misturada misturada ee dosada dosada no no traço traço
mencionado mencionado.. Todos Todos os os tijolos tijolos deverão deverão ser ser imersos imersos
na na água água antes antes da da colocação colocação.. Para Para controle controle de de
alinhamento alinhamento ee prumos prumos as as “linhadas” “linhadas” deverão deverão ser ser
estendidas estendidas fiada fiada por por fiada fiada..
CADERNO DE ENCARGOS CADERNO DE ENCARGOS
•• Impermeabilização Impermeabilização de de calhas calhas em emalvenaria alvenaria sobre sobre laje laje;;
•• Local Local:: Calhas Calhas ee laje laje de de concreto concreto,, Material Material:: Neutrol Neutrol –– Otto Otto
Baumgart, Baumgart, Vedaprem Vedaprem –– Otto Otto Baumgart, Baumgart, Vedacit Vedacit ––
Otto Otto Baumgart Baumgart ee Bianco Bianco
•• Aplicação Aplicação:: Sobre Sobre aa superfície superfície das das partes partes em em concreto, concreto,
devidamente devidamente limpas limpas com com escova escova de de aço, aço, aplicar aplicar um um
chapisco chapisco de de cimento cimento ee areia areia ((11::33)).. Esta Esta argamassa argamassa deverá deverá
ser ser devidamente devidamente amolentada amolentada com com solução solução de de água água ee ser ser devidamente devidamente amolentada amolentada com com solução solução de de água água ee
Bianco, Bianco, na na proporção proporção 11::11.. Após Após aa secagem secagem do do chapisco, chapisco,
aplicar aplicar argamassa argamassa de de cimento cimento ee areia areia ((11::33), ), com com 22 Kg Kg de de
Vedacit Vedacit por por saco saco de de cimento cimento.. Esta Esta camada camada deverá deverá ter ter
espessura espessura mínima mínima de de 22 cm, cm, ee após após secagem, secagem, aplicar aplicar 11
demão demão de de Neutrol Neutrol.. Aplicar Aplicar Vedaprem Vedaprem em em 44 camadas camadas..
Executar Executar proteção proteção mecânica mecânica com com aa mesma mesma argamassa argamassa
com com Vedacit Vedacit respeitando respeitando oo caimento caimento especificado especificado em em
projeto projeto..
EXERCÍCIO EXERCÍCIO
•• Elabore Elabore Memorial Memorial Descritivo, Descritivo, para para oo Projeto Projeto dos dos Próximos Próximos
Slides, Slides, em em forma forma de de tabela tabela..
EXERCÍCIO EXERCÍCIO
EXERCÍCIO EXERCÍCIO
EXERCÍCIO EXERCÍCIO
EXERCÍCIO EXERCÍCIO