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LAS MOLESTIAS ENTRE VECINOS

I. El art. 2618 del Cód. Civil : Su fuente

La ley 17.711 ( Adla, XXVIII-B, 1799 ) sustituyó el art. 2618 y derogó el art. 2619 del
ód. i!il. "l art. 2618 del ód. i!il, e# su a$tual reda$$ió# dis%o#e& ' Las (olestias )ue
o$asio#e# el *u(o, $alor, olores, lu(i#osidad, ruidos, !i+ra$io#es o da,os si(ilares %or el
e-er$i$io de a$ti!idades e# i#(ue+les !e$i#os, #o de+e# e.$eder la #or(al tolera#$ia
te#ie#do e# $ue#ta las $o#di$io#es del lugar y au#)ue (ediare autori/a$ió# ad(i#istrati!a
%ara a)uellas.
' 0eg1# las $ir$u#sta#$ias del $aso, los -ue$es %uede# dis%o#er la i#de(#i/a$ió# de los
da,os o las $esa$ió# de tales (olestias.
' "# la a%li$a$ió# de esta dis%osi$ió# del -ue/ de+e $o#te(%ori/ar las e.ige#$ias de la
%rodu$$ió# y el res%eto de+ido al uso regular de la %ro%iedad2 asi(is(o, te#dr3 e# $ue#ta la
%rioridad e# el uso. "l -ui$io tra(itar3 su(aria(e#te '.
0e *a se,alado )ue la 4ue#te de este art5$ulo es el art. 866 del ód. i!il italia#o.
o#$orda(os e# ello %ero de-a#do se#tado )ue&
1) 7i$*o art5$ulo, #o *a$e re4ere#$ia $o(o el #uestro, a la $ir$u#sta#$ia de (ediar
autori/a$ió# ad(i#istrati!a. "l ód. i!il de "gi%to ( 1968 ) e.%resa(e#te esta+le$e )ue& '
La autori/a$ió# $o#$e+ida %or la autoridad $o(%ete#te #o es o+st3$ulo al e-er$i$io de tal
a$$ió# ' ( art. 887 ' i# 4i#e ' )2
2) La re4ere#$ia a las e.ige#$ias de la %rodu$$ió# y a la %rioridad e# el uso, *a+5a# sido
a$ogidas e# el art. 1961 del A#te%roye$to de ódigo i!il de 1996. V:ase A#te%roye$to
Bi+ilo#i ( art. 267; ), <roye$to de 19;6 ( art. 1968, i#$.2= )2 ód. i!il de >uate(ala ( arts.
669, 666 y 1672 )2 ód. i!il ale(3# ( art. 986 )2 ód. i!il sui/o ( art. 686 )2 ód. i!il de
?:.i$o ( arts. 8;7 y 868 )2 ód. i!il de la @e%1+li$a de *i#a de 19;8 ( art. 79; )2 ód.
i!il de Ve#e/uela ( art. 781 ) y ód. i!il de Brasil ( art. 996 ).

II. Naturaleza jurídica del hecho generador del perjuicio

@esulta %or de(3s e!ide#te )ue e# el e-er$i$io de a$ti!idades e# u# i#(ue+le, su
%ro%ietario %uede $o(eter %er-ui$ios a sus !e$i#os, $o#4igura#do sea u# delito ( art. 1872,
ód. i!il ), sea u# $uasidelito ( art. 1189, ód. i!il ). <ero e# rigor de !erdad, esos #o
so# los su%uestos es%e$54i$a(e#te reglados %or la #or(a del art. 2618 del ód. i!il.
Auestro art5$ulo trata de a)uellos $asos e# )ue e-er$ita#do su titular el dere$*o de
%ro%iedad ( art. 2986, ód i!il ) e# 4or(a regular ( art. 291; ód i!il ), (edia#do
autori/a$ió# ad(i#istrati!a - si es el $aso -, y e.tre(a#do las (edidas te#die#tes a e!itar
toda (olestia i#tolera+le a sus !e$i#os, las o$asio#a.
As5 la do$tri#a *a *a+lado de a$to e.$esi!o )ue ge#era u# da,o l5$ito.
0e trata de u# su%uesto de res%o#sa+ilidad o+-eti!a, e# la $ual #o -uega %ara su
$o#4igura$ió#, ele(e#to su+-eti!o de es%e$ie algu#a.
"l legislador *a esta+le$ido u#a regla ge#eral, e(%la/ada e# el t5t. VI del li+ro III, +a-o
el t5tulo ' 7e las restri$$io#es y l5(ites del do(i#io ', )ue se,ala e# $ierto as%e$to el
$o#te#ido de di$*a %otestad real, $o(+i#a#do, %or u# lado el %ri#$i%io del uso regular de la
%ro%iedad y %or el otro el de a+ste#erse de todo $ua#to e.$eda lo #or(al(e#te tolera+le,
$o#di$io#a#do ello a las di!ersas %autas )ue surge# del (is(o art. 2618 del ód. i!il.
"stas a%ro.i(a$io#es $o#$e%tuales #os !a# a %er(itir $o#4igurar su r:gi(e# -ur5di$o2
%ues %artie#do de la *i%ótesis )ue e# %ri#$i%io #o esta(os e# el $a(%o de los *e$*os
il5$itos, si#o e# el r:gi(e# ordi#ario del do(i#io, *e(os de te#er (uy %rese#te e# la
i#ter%reta$ió# de la #or(a )ue estudia(os, el art. 292; del ód. i!il )ue %las(a u#
%ri#$i%io $ardi#al del dere$*o de $osas.

III. unda!ento de la nor!a: "eoría#

Ao *e(os de dete#er#os e# la e.%osi$ió# de las do$tri#as )ue %rete#de# e.%li$ar la
ra/ó# del %re$e%to legal, %or e.$eder oste#si+le(e#te los l5(ites i(%uestos a u#a #ota
4allo.
0i(%le(e#te, desta$a(os, )ue la #or(a *a $o#sagrado la do$tri#a del i#4lu-o, +a-o el
$riterio de I*eri#g de la tolera#$ia #or(al te#ie#do e# $ue#ta el e-er$i$io regular de la
%ro%iedad, $o# u# se#tido e$o#ó(i$o - so$ial y si# des$uidar el $riterio de la o$u%a$ió#
%re!ia.
?essi#eo e#tie#de )ue #o %uede# ser a%li$ados $o#-u#ta(e#te el %ri#$i%io de la
tolera+ilidad #or(al y el del uso #or(al. 0i# e(+argo, %or #uestra %arte %e#sa(os, )ue la
regla del uso regular $o(%le(e#ta a la de la tolera#$ia de (odo )ue %ro+ada la
tra#sgresió# a a(+as #i las e.ige#$ias de la %rodu$$ió# %uede# i#*i+ir al -ue/ a de$retar la
su%resió# de la (olestia.

IV. $%gi!en jurídico

"l art. 2618 del ód. i!il $o#te(%la las lla(adas i#(isio#es i#(ateriales )ue se
disti#gue# #o sólo de las (ateriales, si#o ta(+i:# de las ' i#4lue#$ias '.
"l disti#go re!iste la (ayor tras$e#de#$ia, %ues %ues las i#(isio#es %re!istas del art.
2618 del ód. i!il, de+e# ser so%ortadas, sal!o $ua#do e.$ede# la #or(al tolera#$ia2 e#
ta#to )ue las i#(isio#es $or%óreas ( l5)ui-
dos o $uer%os de (ayor ta(a,o o %eso ) #o #e$esita# ser $o#se#tidas e# (edida algu#a2 y,
las i#4lue#$ias %ura(e#te i#(ateriales ( riesgo de i#$e#dio, de%re$ia$ió# %or la !e$i#dad de
u#a $asa de tolera#$ia, et$. ), ta(%o$o de+e# ser su4ridas, %ero su r:gi(e# es$a%a al
$o#te#ido de la #or(a de )ue trata(os.
0i +ie# se !e, todos los $asos %re!istos e.%resa(e#te e# el art. 2618 del ód. $i!il,
so# i#(isio#es, i#$lusi!e el de la lu(i#osidad ( teor5a $or%us$ular de la lu/ ), y sal!o esta
*i%ótesis, y la re4erida a las !i+ra$io#es, todas las de(3s tie#e# estre$*a rela$ió# $o#
%re!isio#es del ódigo de V:le/. As5, la ley se re4er5a al *u(o e# el art. 11;; i#$. ;=2 al
$alor e# art. 262; y #ota ( su do$tri#a )2 a los olores e# el art. 11;;, i#$. 6=2 y a los ruidos e#
el %ri(iti!o art. 2618. La re4or(a de la ley 17.711 derogó el art. 11;; y sustituyó el art.
2618 del ód. i!il.
0e re4iere# a sa$udidas, !i+ra$io#es o tre%ida$io#es& ód. i!il de >uate(ala (art.
1672, i#$. 6= )2 ód. i!il ale(3# ( art. 986 )2 ód. i!il sui/o ( art. 686 )2 ód. i!il $*i#o
de 19;8 ( art. 79; ) y ód. i!il italia#o
( art. 866 ).
La ley, des%u:s de la e#u(era$ió#, agrega ' ...o da,os si(ilares... '2 su 4ue#te, el
ód. i!il italia#o ( art. 866 ) di$e& ' B si(ilares %ro%ala$io-
#es '.
Cuiere ello de$ir, %or su%uesto, )ue se trata de u#a e#u(era$ió#, %ero $o# la
li(ita$ió# de tratarse de ' da,os si(ilares '.
<or ello, e# las *i%ótesis #o $u+iertas %or la #or(a del art. 2618 del ód. i!il,
*a+r3 )ue a$udir a las reglas )ue go+ier#e# los *e$*os il5$itos.
La ley $o#sagra la %otestad -udi$ial de orde#ar el $ese de las (olestias, au# e# los
$asos de esta+le$i(ie#tos dotados de autori/a$ió# ad(i#istrati!a.
La do$tri#a y -uris%rude#$ia 4ra#$esa e#tie#de# )ue ello #o es %ro$ede#te, %ues el
%oder -udi$ial estar5a i#ter4irie#do e# u# 3(+ito reser!ado del %oder ad(i#istrador.
0iguie#do el A#te%roye$to de 1996 y se%ar3#dose del ódigo $i!il italia#o el art.
2618 del ód. i!il, i(%o#e al -ue/ el de+er de te#er e# $ue#ta la %rioridad e# el uso.
La do$tri#a de la %reo$u%a$ió#, desarrollada %or 7e(olo(+e, y $riti$ada %or %arte
de la do$tri#a, e.ige ser a%re*e#dida $o# u#a do+le li(ita$ió# <or u# lado, $o#siderarla
$o(%le(e#taria de los resta#tes $riterios se#tados %or el legislador e# el art. 2918 del ód.
i!il , y %or la otra re4erirla es%e$ial(e#te a uso lo$al ge#erali/ado y sólo
e.$e%$io#al(e#te al %arti$ular de )ue se trate.
"# %u#to al te(%era(e#to )ue de+e ado%tar el -ue/, sea dis%o#er el $ese de las
(olestias, sea $o#de#ar al %ago de u#a i#de(#i/a$ió#, $ree(os )ue es (e#ester e4e$tuar
los siguie#tes disti#gos&
a) 0i se trata de (olestias e# $aso algu#o $orres%o#de %agar i#de(#i/a$ió#, sal!o )ue #o
4uera %osi+le dis%o#er el $ese %ues $o#lle!ar5a la de la a$ti!idad %rodu$tora, e# $uyo $aso
de+er3 *a$erse e4e$ti!a e# $uotas %or %er5odos y e# ta#to su+sista# lasa (olestias
+) 0i *u+iere da,os, $uadra e# %ri#$i%io, su%ri(ir los e4e$tos %er-udi$iales de la a$ti!idad e
i#de(#i/ar %or el da,o i#4erido, y si #o 4uera %osi+le dis%o#er el $ese de la (olestia %or
estar $o(%ro(etidos los i#tereses de la %rodu$$ió#, el -ue/ dis%o#dr3 u#a i#de(#i/a$ió#
glo+al o 4ra$$io#ada e# la 4or(a e.%uesta.

V. &egiti!ación activa ' pa#iva. (re#cripción. Solidaridad

La legiti(a$ió# a$ti!a de las a$$io#es e(erge#tes del art. 2618 del ód. i!il,
$orres%o#de& al %ro%ietario, al %oseedor, al usu4ru$tuario ( usuario y *a+ilitador ), y al
a$reedor a#ti$resista.
"llo, %ues, el art. 2618 del ód. i!il e.tie#de al %oseedor las o+liga$io#es i(%uestas
%or el t5t. VI del li+ro III, y sie#do los dere$*os ( art. 2628 ód. i!il ), esa es la #or(a
a%li$a+le.
<odr5a %e#sarse, )ue ta(+i:# $orres%o#de, !. g. al lo$atario, $o(o a4ir(a# La4aille y
Borda, %ero e#te#de(os )ue #o, %ues a la ra/ó# a%u#tada se agrega )ue si (ediare u#
*e$*o (3s gra!e, %. e-& u# $uasidelito, ta(%o$o tie#e a$$ió# el lo$atario, sal!o e# ause#$ia
del due,o ( art. 1118, ód.
i!il ).
La legiti(a$ió# %asi!a surge $o# $laridad de la #or(a del art. 2618 del ód. i!il,
%ero si (ediare la reali/a$ió# de a$to il5$ito, e# los t:r(i#os del art. 111; del ód. i!il la
res%o#sa+ilidad ser3 del due,o y del guardi3#, si# %er-ui$io de la a$$ió# re$ursoria.
Las $o#sta#tes re4ere#$ias )ue 4or(ula(os al r:gi(e# de los *e$*os il5$itos
o+ede$e# #o sólo a )ue la do$tri#a 4ue#te de #uestra #or(a e# el ód. i!il ( 7e(olo(+e y
Au+ry y @au ) asi(ila+a# su r:gi(e# al de los a$tos il5$itos si#o )ue (u$*os ser3# los
$asos )ue )uede# su+su(idos e# la #or(a del art. 111; del ód. i!il ( ley 17.711 ), )ue
$o#sagra la res%o#sa-
+ilidad del due,o o guardi3# %or el da,o $ausado de+ido al riesgo o !i$io del i#(ue+le.
0i# e(+argo, *e(os %artido de la $o#$e%$ió# )ue la #or(a del art. 2618 del ód.
i!il, es autó#o(a, y )ue la res%o#sa+ilidad )ue i(%o#e es e# %ri#$i%io a-e#a a la $o(isió#
de a$tos il5$itos.
"sto es de la (ayor i(%orta#$ia, %ues $o#4igurado el r:gi(e# ordi#ario de la
%ro%iedad la 4alta de e-er$i$io de, la atri+u$ió# $o#4erida e# la #or(a e# el se#tido de
o+te#er $esa$ió# de las (olestias, #o est3 su-eta a t:r(i#o de %res$ri%$ió# algu#o. "s la
do$tri#a del art. 2918 del ód. i!il.
Ao *a de $o#4u#dirse, si# e(+argo, este su%uesto $o# la %rerrogati!a de o+te#er la
$o#grue#te i#de(#i/a$ió# %or los da,os o$asio#ados. A este res%e$to, %e#sa(os )ue es de
a%li$a$ió# a la #or(a del art. 68;7 del ód. i!il )ue dis%o#e& ' <res$r5+ese %or dos a,os,
la a$$ió# %or res%o#sa+ilidad $i!il e.tra$o#tra$tual '.
Ao sólo la #or(a es lo su4i$ie#te(e#te $lara, si#o )ue a ella se agrega el siguie#te
argu(e#to& ser5a a+surdo )ue la 4alta (e#or %re!ista e# el art. 2618 del ód. i!il %res$ri+a
a los 18 a,os ( art. 682;, ód. i!il ) y la (ayor e(erge#te de u# a$to il5$ito, %res$ri+a a
los dos a,os ( art. 68;7, ód. i!il ).
"# $aso de *a+er %luralidad de de(a#dados, %e#sa(os - sal!o )ue %ueda
e#$uadrarse el su%uesto e#tre los a$tos il5$itos ( arts. 1881, 1189 y 111; del ód. i!il ) -,
)ue la res%o#sa+ilidad #o ser3 solidaria e#tre los res%o#sa+les.








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De(as de 7ere$*os @eales de ?a#uel Adrogu: y otros. "ditorial <lus Eltra