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Deficit de viviendas en Rep.

Dom
La Repblica Dominicana tiene un dficit habitacional que ronda el milln 100 mil viviendas, incrementndose cada
ao en poco ms de 20 mil unidades, situacin que es atribuida a la ausencia de una efectiva poltica de construccin
oficial.Eso significa que alrededor de 11 de cada 100 dominicanos carecen de una vivienda propia.
Los ms pobres son los que menos acceso tienen a las viviendas, aunque durante los ltimos tiempos entre las familias
de clase media tambin han disminuido las posibilidades de tener un techo propio.
La Asociacin Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) determin, mediante una
investigacin, que el 32.5% de las viviendas que actualmente existen en el pas estn en calidad de alquiler.
Fermn Acosta, presidente de la entidad que agrupa a las empresas dedicadas a la construccin y promocin de
viviendas, dice que el inters de invertir en ese sector para fines de alquiler es de alrededor de un 9%, lo que significa
que segn pasa el tiempo la gente invierte menos en viviendas para esos fines.
T sabes que antes mucha gente viva de la renta, tena dos o tres casas alquiladas y viva de eso, sobre todo la clase
media que se dedicaba a comprar viviendas para vivir de la renta, pero eso cada vez ha ido disminuyendo, primero por
las dificultades legales y reales para cancelar un contrato y ahora se agrava con la nueva reforma de que hay que pagar
un porcentaje del dinero recibido por alquiler que encarecer ms al sector, afirma Acosta, opinando tambin que en el
pas no existe una poltica oficial dirigida a reducir la falta de viviendas, por lo que es cada vez mayor la cantidad de
personas que no tiene casa propia.
Nosotros estamos trabajando en Acoprovi para presentar una propuesta de poltica habitacional a las autoridades.
Estaremos presentando esa propuesta a principio de ao, posiblemente a finales del mes de enero de 2013, pero en
realidad en el pas no hay una poltica de vivienda, reitera Acosta.
En el pasado gobierno
El gobierno de Leonel Fernndez en el perodo comprendido entre agosto de 2004 a agosto de 2010 construy cerca de
8,800 viviendas, segn el Instituto Nacional de la Vivienda (Invi). La mayora fueron dirigidas a la clase pobre, aunque
existen algunos proyectos destinados a la clase media y media alta como los del ensanche La Fe y la avenida Lupern.
El sector privado levanta numerosos proyectos, principalmente de apartamentos en la capital y las provincias Santo
Domingo y Santiago. Inversionistas afirman que los proyectos del Estado son ms costosos que los del sector privado
por diversas razones como las sobrevaluaciones.
Las viviendas en RD
De acuerdo a datos del IX Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2010, en el pas hay 3,077,353 viviendas. De esa
cantidad 2,278,246 estn en zonas urbanas y 799,107 en las zonas rurales.
De la totalidad de viviendas 2,385,779 son casas individuales y 333,971 son apartamentos. Mientras 204,396 son
piezas en cuarteras o parte atrs, 22,915 familias viven en barracones y 69,670 familias tienen que vivir junto a sus
negocios.
Las casas independientes en las zonas urbanas son 1,660,717 y los apartamentos 320,387. Las piezas suman 184,285.
Existen 8,657 barracones y las viviendas compartidas con negocios son 55,923.
En la parte rural las casas independienes son 725,062, los apartamentos 13,584, las piezas en cuarteras parte atrs son
20,111, los barracones 14,254 y las viviendas compartidas con negocios suman 13,747.
La promesa
Durante su campaa, el presidente Danilo Medina expres su preocupacin por el dficit habitacional y las malas
condiciones en que viven miles de familias que exponen sus vidas cada vez que el pas es afectado por lluvias
considerables.
A mediados de marzo de este ao el entonces candidato presidencial prometi la construccin de al menos 100,000
viviendas dirigidas a la clase pobre. Habl en esos trminos ante cientos de seguidores en el Hotel Intercontinental en
el sector Doral de Miami.
La promesa adquiri carcter de compromiso cuando en su discurso de toma de posesin reiter los planes de dotar a
ms dominicanos de una vivienda, aunque esta vez no habl de cifras.
Daremos un impulso sin precedentes a la construccin de viviendas populares y vamos a hacer todos los esfuerzos
necesarios para reducir el dficit habitacional, que an sufre nuestro pas. Quiero que las grandes mayoras populares de
nuestro pas tengan acceso a un hogar digno en el que puedan vivir felices y ver crecer a sus hijos, dijo Medina.
Medina quiere viviendas dignas para los pobres
En su discurso a la nacin ante la Asamblea Nacional el pasado 16 de agosto, el presidente Danilo Medina dijo: En
forma determinante, iniciaremos el mejoramiento y dignificacin de las reas ms vulnerables a nivel nacional y,
paralelamente, facilitaremos el acceso a la vivienda a las clases con ingresos bajos, medio bajos y medios. Asimismo,
crearemos programas especiales de viviendas en beneficio de los servidores pblicos.
Dficit
Cuando se aplica a las viviendas, es el clculo resultante entre la cantidad de unidades habitacionales y el nmero de
familias en una demarcacin determinada.
En Repblica Dominicana los datos estadsticos refieren que en el censo realizado en el 2002, la cantidad de viviendas
particulares estaban distribuidas as: el 52% eran propias, las cuales no tenan ninguna deuda; el 28% en condiciones de
alquileres y el 11% resida en casas propias financiadas, el 36% de estas en el Distrito Nacional.
En un estudio realizado por el Fondo Nacional de la Vivienda Popular (FONDOVIP) sobre el Dficit habitacional y la
demanda de viviendas en Repblica Dominicana, publicado en abril del 2001, indica que el dficit habitacional urbano
era de 467,170 unidades de viviendas de naturaleza cuantitativa. Ms 56,227 hogares de naturaleza cualitativa,
destacando que el dficit habitacional de la poblacin asciende, en aquel entonces a 523,397 hogares que representa el
42.4% del total nacional, as como tambin un dficit de entorno 1,215,922 hogares (98.5% del total) y en cuyos casos
el total de hogares encontrados es (1,234,403) que corresponde al dficit total considerando el perodo agosto-
septiembre del ao 2000.
El dficit cuantitativo distingue el nmero de hogares que requieren de una vivienda para su uso propio, es decir
viviendas que por la precariedad de sus materiales deben ser sustituidas.
El dficit cualitativo identifica las viviendas de los hogares con carencias parciales en estructura, espacio y servicios
pblicos.
El dficit de entorno considera que la condicin habitacional que define la situacin de dficit de esos hogares, es que
involucra las carencias actuales, tanto dentro de la vivienda como en sus entornos. El dimensionamiento de este ltimo
constituye la primera medicin integral de las necesidades habitacionales en Repblica Dominicana.
Un estudio del Banco Interamericano de Desarrollo indica que cada ao la demanda de viviendas nuevas es de 58,000
unidades. Este dficit habitacional tambin se refleja en el alquiler.
PIB
En macroeconoma, el producto interno bruto (PIB), conocido tambin como producto bruto interno (PBI) y producto
interior bruto, es una medida macroeconmica que expresa el valor monetario de la produccin de bienes y servicios de
demanda final de un pas (o una regin) durante un perodo determinado de tiempo (normalmente un ao).
El PIB es usado como objeto de estudio de la macroeconoma. Su clculo se encuadra dentro de la contabilidad
nacional. Para estimarlo, se emplean varios mtodos complementarios. Tras el pertinente ajuste de los resultados
obtenidos en los mismos, al menos parcialmente resulta incluida en su clculo la economa sumergida.
No obstante, existen limitaciones a su uso. Adems de los mencionados ajustes necesarios para la economa sumergida,
el impacto social o ecolgico de diversas actividades puede ser importante para lo que se est estudiando, y puede no
estar recogido en el PIB. Existen diversas medidas alternativas al PIB que pueden ser ms tiles que este para
determinadas comparaciones y estudios.
PIB en Rep. Dom, sector de la construccion
El sector construccin es de los ms dinmicos de la economa dominicana. La construccin es una industria que en
2009 produci RD$92,737 millones (US$2,650 millones), equivalente al 5.9% del Producto Interno Brut0; y genera
entre 260,000 y 300,000 empleos directos que asciende a casi un milln de empleos indirectos afectando a todos los
estratos sociales. El dinamismo de este sector se manifiesta en el efecto multiplicador que desata en el resto de la
economa dominicana, tanto as que se utiliza como indicador de desarrollo econmico. Debido a ese dinamismo del
sector, el Estado dominicano ha fomentado su expansin con la creacin de instituciones como el Banco Nacional de la
Vivienda (BNV) y el Instituto de la Vivienda (INVI), ambos enfocados en satisfacer las demandas habitacionales de los
sectores de clase media; y con la promulgacin de nuevas leyes y nuevas reformas jurdicas, mas el Banco Central de
Repblica Dominicana ha promovido un descenso de la tasa de inters hipotecario; han sido piezas claves en el auge
que ha caracterizado al sector desde mediados de la dcada de 1970.


Requisitos para la formacion de una empresa
Constituir una Empresa
Pasos para Constituir una Empresa
Registrar el Nombre Comercial en la Oficina Nacional de Propiedad Industrial (ONAPI). Para cualquier informacin
llamar al Tel. 809-567-7474 entrar a la pgina Web www.onapi.gov.do
Comunicacin solicitando el Nombre Comercial o llenar el formulario en la Oficina Nacional de la Propiedad Industrial
ONAPI.
Copia de cedula del dueo y/o del solicitante.
Pago correspondiente (confirmar el costo en ONAPI)
Pagar impuesto por Constitucin de Compaa en la Direccin General de Impuestos Internos (DGII). Cualquier
informacin llamar al Tel. 809-689-2181 (Dpto. de Sociedades Comerciales), acceder a la pgina Web
www.dgii.gov.do
Registrar los Documentos Legales en la Cmara de Comercio y Produccin de Santo Domingo, cuyo costo depende del
Capital Social Autorizado. Para obtener esta informacin puede entrar al website www.ccpsd.org.do llamar al Tel.
809-682-2688.
Depositar los documentos legales originales y una copia.
Llenar formulario de solicitud de Registro Mercantil correspondiente.
Copia de las cdulas y/o pasaportes de los accionistas de la compaa.
Copia del registro de Nombre Comercial.
En caso de las Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (EIRL), anexar la certificacin de Depsito Aportes
Sociedad en Formacin, emitida por un banco del sistema financiero.
Copia del recibo de pago de impuesto por Constitucin de Compaa.
Solicitar el Registro Nacional del Contribuyente (RNC), a la Direccin General de Impuesto Internos (DGII), este
servicio es gratis. Para cualquier informacin comunicarse al Tel. 809-689-2181 (Dpto. de Sociedades Comerciales),
acceder a la pgina Web www.dgii.gov.do
Copia Formulario (RC-02) de Registro Nacional de Contribuyente (RNC).
Copia de registro del Nombre Comercial.
Copia del Registro Mercantil.