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Aluguel: tudo que você precisa saber

sobre desocupação do imóvel
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Publicado por Nana Morais - 1 semana atrás
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Publicado por Portal do Consumidor
Alugar um imóvel demanda muitos cuidados. So in!meros os direitos e deveres do
locador e do locatário e" por essa ra#o" gera tanta d!vida para os consumidores.
$m análise aos comentários as mat%rias &ue '#emos anteriormente sobre o tema"
percebemos as &uest(es sobre desocupa)o do imóvel so *re&uentes em nossos
posts. Sento assim" recorremos + cartil,a lan)ada recentemente pelo Procon-SP -
S%rie Imóveis Procon-SP - Aluguel residencial- e reprodu#imos as in*orma)(es desse
material para esclarecer os principais pontos &ue esse assunto abarca como" por
e.emplo" den!ncia va#ia" despe/o" desocupa)o antes do t%rmino do contrato" entre
outros" &ue ainda so obscuros para o consumidor.
Solicitação de desocupação a pedido do Proprietário
0e acordo com a 1ei" o proprietário tem o direito de pedir o imóvel durante ou após
a vig2ncia do contrato" ou se/a" a &ual&uer momento. Nesse caso" deverá in*ormar
ao in&uilino" o'cialmente" por meio de um documento.
3 Pra#o m4nimo concedido em lei para desocupa)o do imóvel" terminado o
contrato" % de 56 dias. $ntretanto" e.istem diversas situa)(es previstas em lei.
Nessa situa)o espec4'ca o Procon-SP aconsel,a buscar orienta)o /ur4dica receber
orienta)o ade&uada.
7aso o in&uilino no saia do imóvel" ou se/a" se no *or poss4vel nen,um acordo de
desocupa)o voluntária" o proprietário poderá entrar com um pedido /udicial
denominado 8a)o de despe/o9 e a desocupa)o do imóvel será decida por um :ui#.
Nesse caso" se o in&uilino concordar com a desocupa)o do imóvel" mani*estando-
se por meio de um advogado" no pra#o de contesta)o" sero concedidos seis
meses para a sa4da do imóvel.
Se o locatário respeitar o acordo" no pagará as despesas processuais e os ,orários
do advogado do proprietário. Por outro lado" se o acordo *or desrespeitado" al%m de
arcar com as custas" receberá a ordem /udicial de despe/o. Nessa situa)o" o
locatório deverá sair imediatamente do imóvel. 7abe destacar &ue o proprietário
no tem o direito de solicitar a desocupa)o do imóvel + *or)a" retirando os
pertences do locatário" colocando-os na rua" a lei no dá esse direito a locador e o
in&uilino pode" nesse caso" acionar a pol4cia. $ntretanto" com a e.pedi)o da ordem
/udicial" se o in&uilino se negar a sair dentro do pra#o estipulado o proprietário
poderá usar de *or)a policial para e.igir o cumprimento do mandado de
desocupa)o do imóvel.
Desocupação por vontade do inquilino
3 in&uilino pode sair do imóvel antes do t%rmino do contrato" desde &ue ele pague
a multa pactuada" proporcional ao pra#o total do contrato. 7aso no ,a/a nada
previsto no contrato" valerá o &ue *or determinado /udicialmente. Por outro lado" ,á
duas situa)(es em &ue o locatário % desobrigado a pagar a multa; 1< se a
necessidade da resciso *or por causa de trans*er2ncia do seu local de trabal,o" a
pedido do empregador e= >< se o contrato de loca)o *or por pra#o indeterminado.
Nesses casos" basta a comunica)o *ormal para o proprietário" com 56 dias de
anteced2ncia. $ssa comunica)o deverá ser *eita por escrito" em duas vias" com
data e assinatura do emissor do documento e do proprietário" atestando
recebimento" e cada parte deverá 'car com uma cópia.
Denúncia Vaia:
?rata-se do direito do proprietário solicitar a desocupa)o do imóvel" sem
necessidade de /usti'cativa" após o 'm da vig2ncia do contrato" sem a necessidade
de aviso pr%vio.
A den!ncia va#ia pode ocorrer;
A< Nas loca)(es" a partir de >6@1>@1AA1" contratadas por escrito e cu/o pra#o inicial
de loca)o se/a igual ou superior a 56 meses B> anos e meio<.
Nota; se o in&uilino permanecer no imóvel após o pra#o estabelecido no contrato" o
proprietário poderá solicitar o imóvel a &ual&uer tempo. Sero concedidos 56 dias
para a desocupa)o.
C< nas loca)(es a/ustadas verbalmente ou por escrito" com pra#o in*erior a 56
meses" se o in&uilino tiver permanecido na loca)o por mais de cinco anos
ininterruptos. Sero concedidos 56 dias para a desocupa)o.
Nota; As loca)(es a/ustadas verbalmente podem ser comprovadas por meio de
recibos" contas de lu#" testemun,as etc.
0espe/o por *alta de pagamento;
A *alta de pagamento de aluguel e dos encargos da loca)o" como água" lu#"
condom4nio" entre outros % considerada uma in*ra)o contratual e pode acarretar
uma a)o de despe/o por *alta de pagamento.
Para evitar o despe/o" durante o andamento da a)o o in&uilino deve negociar o
pagando o d%bito atuali#ado. $sse pagamento" deverá ser *eito por meio de
depósito /udicial" &ue deve incluir todos os alugu%is e acessórios Bcondom4nio" água"
e o &ue mais ,ouver< vencidos at% ento" acrescidos de multas e penalidades
contratuais" &uando e.ig4veis" mais /uros de mora" custas e ,onorários advocat4cios.
Mas esse recurso de pagar o aluguel após a a)o de despe/o por *alta de
pagamento só pode ser utili#ado apenas 1 ve# a cada > anos de loca)o. Se dei.ar
de pagar o aluguel e *or proposta uma a)o de despe/o em per4odo in*erior a >D
meses de outra a)o proposta pelo mesmo motivo" o pagamento do d%bito no
evitará o despe/o.
3utros casos de desocupa)o
Euando o contrato de loca)o *or in*erior a 56 meses Bdois anos e meio<" o
proprietário poderá pedir a desocupa)o do imóvel nos seguintes casos;
a< e.tin)o do contrato de trabal,o vinculado + loca)o=
b< para uso próprio" do cFn/uge ou compan,eiro=
c< para uso residencial de ascendentes Bpai" me" avós etc.< ou descen-dentes
B'l,os< &ue no ten,am imóveis próprios=
d< para demoli)o e edi'ca)o=
e< para reali#a)o de obras &ue aumentem a área constru4da em" pelo menos" >6G
Bvinte por cento<=
?amb%m nas seguintes situa)(es;
a< acordo *ormal entre as partes=
b< in*ra)o legal ou contratual=
c< *alta de pagamento do aluguel e@ou encargos=
d< necessidade de repara)o urgente do imóvel determinado pelo Poder P!blico
BPre*eitura" por e.emplo< &ue no possa ser e.ecutada com a perman2ncia do
in&uilino no imóvel ou" podendo" ele se recuse a permiti-la=
e< aliena)o" venda ou cesso do imóvel Bnestas circunstHncias" o pra#o para
desocupa)o do imóvel % de A6 dias - ve/a &uadro a seguir<=
*< e.tin)o do usu*ruto ou 'deicomisso Bnestas situa)(es" o pra#o para desocupa)o
do imóvel % de 56 dias<.
Ionte; S%rie Imóveis Procon-SP - Aluguel residencial.
Ionte; ,ttp;@@portaldoconsumidor.Jordpress.com@>61D@6D@65@aluguel-tudo-&ue-voce-
precisa-saber-sobre-desocup...
Publicado por !ana "orais
Estudante de Direito.