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inmatriculación
Regla general
Predios urbanos
Predios rurales
1. de predios de dominio privado del Estado
2. a favor del Estado de predios expropiados cinco años antes de la presentación de la solicitud de inscripción
3. de Predios transferidos a título gratuito al Estado
4. afectados por Reforma Agraria transferidos a título gratuito a particulares
5. afectados por Reforma Agraria transferidos a título oneroso a particulares
6. afectados por Reforma Agraria transferidos a título oneroso a particulares sin resolución de cancelación o condonación
de deuda
7. adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria
8. del territorio de comunidades campesinas
9. del territorio de comunidades nativas
10. Por Inscripción de posesión sobre predios rurales de particulares
Habilitación


Habilitación urbana 12 etapa (aprobación de la habilitación)
Inscripción de Plano de Trazado y Lotización en Posesiones Informales
Parcelación de
Predios Rurales
Independización de parcelas individuales en territorio de Comunidades Campesinas de Costa e inscripción de la
propiedad individual
Parcelación de predios de propiedad de Empresas Asociativas
Independización
por Subdivisión de predio urbano
de predio urbano por regularización de edificaciones - Ley 27333
de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley N°27157
de Reglamento Interno e independización simultánea
Anotación de Pre-reglamento Interno y pre independizaciones simultáneas
de predio rústico sin cambio de uso
De predio rural
Acumulación.
Acumulación de predios rurales
Acumulación de predios urbanos
Declaratoria de
fabrica
obra nueva, ampliación, modificación y demolición total o parcial
Anotación de Pre-declaratoria de fabrica
Conversión en Inscripción de la pre-declaratoria de fábrica





1. requisitos:
INMATRICULACION
Requisitos
comunes
modalidad
1. Formato de
solicitud de
inscripción
debidamente
llenado y suscrito.
2. Copia del
documento del
presentante, con
constancia de
sufragio.
3. Pago de
derechos
registrales

Regla
general
 Instrumento público o, en los casos de regularización de edificaciones de la Ley N° 27157, el FOR, acompañado del documento de fecha
cierta en el que conste el dominio.
 Copia del Plano Catastral emitido por la Oficina de Catastro de la Municipalidad Distrital autentificado por un profesional.
 El plano debe estar geo referenciado a la Red Geodésica Nacional referida al Datum y Proyección de Coordenadas Oficiales.
 Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.
Predios
Urbanos
 Resolución administrativa que apruebe el plano perimétrico expedida por el organismo competente.
 Plano perimétrico y de ubicación
Predios
rurales


 copia de
los planos
a que se
refiere al
capítulo v
del D. ley
n 667

S
u
b

m
o
d
a
l
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d
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1. Título que otorgue la propiedad al estado
2. Constancia expedida por el organismo competente que acredite la transferencia de la propiedad al estado
3. Título que conste la transferencia de la propiedad a favor del estado
4. Título de propiedad o resolución de adjudicación.
En caso el predio haya sido expropiado deberá constar en "Relación de predios expropiados y transferidos al Estado",
5. Título de propiedad o resolución de adjudicación otorgada por la ex-dirección de Reforma Agraria o Asentamiento Rural.
Resolución que acredite la condonación de la deuda.
6. Título de propiedad o resolución de adjudicación otorgada por la ex-dirección de Reforma Agraria o Asentamiento Rural.
Cargo de recepción de solicitud de condonación de deuda presentada ante la Unidad Agraria Departamental u organismo
competente, o documento que acredite el pago.
Pruebas que acrediten la explotación directa continua, pacífica y pública del predio, conforme a los artículos 26° y 27° del D.Leg. 667
7. Formulario Registral firmado por solicitante y verificador
Títulos que acrediten la propiedad por un período ininterrumpido de 5 años
8. Títulos que acrediten la propiedad por un período ininterrumpido de 5 años que consten en documento público o privado.
9. Actas de colindancia suscritas por la comunidad y sus colindantes
Plano de conjunto de la Comunidad Campesina, visado por funcionario competente del Ministerio de Agricultura
Memoria descriptiva elaborada por el funcionario competente del Ministerio de Agricultura
10. Título de propiedad expedido por el Ministerio de Agricultura
Plano geo referenciado a la Red Geodésica Nacional y Memoria descriptiva, elaborados por funcionario competente del Ministerio de
Agricultura

INSCRIPCION DELPLANO DE TRAZADO en POSECIONES INFORMALES

Requisitos comunes
modalidad
1. Formato de solicitud de
inscripción debidamente llenado
y suscrito.
4. Copia del documento del
presentante, con constancia
de sufragio.
5. Pago de derechos registrales

Inscripcion de
planos de trazados
en poseciones
informales
 Resolución administrativa que aprueba el Plano de Trazado y Lotización, expedida por organismo competente
 Plano de Trazado y Lotización geo referenciado a la red geodésica nacional
 Cuando la posesión informal se encuentre ubicada en terrenos de propiedad privada, se acompañará la autorización del propietario en documento
privado con firmas legalizadas o el acta de conciliación que contenga dicha autorización

HABILITACIÓN URBANA
Requisitos comunes
modalidad
1. Formato de
solicitud de
inscripción
debidamente llenado
y suscrito.
6. Copia del
documento del
presentante, con
constancia de
sufragio.
7. Pago de derechos
registrales


etapa (aprobación
de la habilitación)
 Resolución de la municipalidad provincial que ratifica la aprobación de la municipalidad distrital o la Resolución de la municipalidad provincial que
aprueba la habilitación
 Plano de Lotización geo referenciado a la Red Geodésica Nacional y proyección de coordenadas oficiales, aprobado por la resolución que aprueba la
habilitación

etapa Silencio
Administrativo
Positivo (aprobación
de la habilitación)
 Copia certificada de la resolución de la municipalidad distrital que aprueba la habilitación, salvo que la municipalidad provincial actúe como primera y
única instancia
 Plano de Lotización geo referenciado a la Red Geodésica Nacional y proyección de coordenadas oficiales, aprobado por la resolución que aprueba la
habilitación
 Copia certificada del oficio con la constancia de recepción de la Municipalidad Provincial, que acredite la fecha de presentación
 Constancia emitida por la municipalidad respectiva certificando la falta de pronunciamiento


2 etapa (aprobación
de la habilitación)
 Resolución de la Municipalidad Distrital, salvo que el proyecto hubiera sufrido modificaciones, en cuyo caso se presentará la resolución provincial que
la ratifica
 Documento privado con firmas legalizadas en la que se consigne el valor de la obra, salvo que la Resolución contenga dicha valorización

PARCELACIÓN DE PREDIOS RURALES
Requisitos comunes
modalidad
1. Formato de solicitud de
inscripción debidamente
llenado y suscrito.
8. Copia del documento del
presentante, con
constancia de sufragio.
9. Pago de derechos
registrales


Independización de parcelas
individuales en territorio de
Comunidades Campesinas de
Costa e inscripción de la
propiedad individual
 El Predio debe estar inscrito a nombre de la Comunidad Campesina.
 Formulario Registral a que se refiere el D. Leg. 667 suscrito por representante legal de la Comunidad Campesina y
verificador.
 El acta de acuerdo de la asamblea general en la que se acordó la adjudicación, debe encontrarse previamente inscrito
 Plano catastral y memoria descriptiva levantados y visados por el organismo competente.
 Contrato de transferencia otorgado por el presidente de la Comunidad a favor del adjudicatario
 Certificados catastrales expedidos por el organismo competente.

etapa Silencio Administrativo
Positivo (aprobación de la
habilitación)

 Formulario Registral firmado por representante legal de la Empresa Asociativa, Notario y Verificador
 Copia certificada del acta de la asamblea general en que conste el acuerdo de parcelación
 Copia del plano de parcelación.
 Debe encontrarse inscrito el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa.






INDEPENDIZACION
requisitos
comunes
modalidad
1. Formato de
solicitud de
inscripción
debidamente llenado
y suscrito.
10. Copia del
documento del
presentante, con
constancia de
sufragio.
11. Pago de
derechos
registrales

por Subdivisión de predio
urbano
 Resolución Municipal de subdivisión y planos que forman parte de la misma, salvo que la independización se origine en la
desacumulación de predios y estos retornen a su descripción primigenia
 Planos y códigos catastrales a que se refiere el D.S. N° 002-89-JUS o constancia negativa de catastro

de predio urbano por
regularización de
edificaciones - Ley 27333
 Formulario Registral (FOR) o Escritura Pública.
 Plano de Independización en el que consten los datos técnicos del área que se independiza, así como del área remanente
 Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
de unidades inmobiliarias
sujetas a los regímenes
establecidos en la Ley
N°27157
 Solicitud suscrita por el titular del predio, con firma legalizada en el que conste el área, linderos y medidas perimétricas de las
secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes
 Plano de Independización donde se grafiquen las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por
profesional competente

de Reglamento Interno e
independización simultánea
 Documento privado con firmas legalizadas por Notario, que contenga el Reglamento Interno.
 Documento privado con firmas legalizadas por Notario, en el que conste el área, linderos y medidas perimétricas de las
secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes
 Plano de Independización donde se grafiquen las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por
profesional competente
Anotación de Pre-reglamento
Interno y pre
independizaciones
simultáneas
 Documento privado con firmas legalizadas por Notario que contenga el pre-reglamento interno
 Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.
de predio rústico sin cambio
de uso
 Resolución Municipal de independización y planos que forman parte de la misma, en los que se indiquen los datos técnicos
tanto de la porción independizada como del área remanente
 Anteproyecto o proyecto de diseño urbano que hubiere sido APROBADO




De predio rural
 Planos o certificados que se detallan, según sea el caso:
a) Cuando el predio se encuentra en Zona Catastrada, certificado catastral del área a independizar y remanente como
los planos respectivos firmados por verificador y visados por el órgano competente del Ministerio de Agricultura, salvo
que dicha información se encuentre contenida en los certificados
b) Si el predio se encuentra en Zona No Catastrada perocuenta con plano catastral, plano catastral del área a
independizary remanente, con sus respectivos códigos catastrales,así como plano de independización firmado por
verificadory visado por órgano competente del MinisterioDe Agricultura, salvo que dicha información se encuentreen el
plano catastralL
c) Cuando el predio se encuentre en Zona No Catastrada yno cuenta con plano catastral, plano firmado por
verificadorindicando el área, linderos y medidas perimétricas tanto delárea que se independiza como del remanente,
visado por elórgano competente del Ministerio de Agricultura.








DECLARATORIA DE FÁBRICA

Requisitos comunes modalidad
1. Formato de solicitud
de inscripción
debidamente llenado y
suscrito.
12. Copia del
documento del
presentante, con
constancia de
sufragio.
13. Pago de
derechos registrales

obra nueva, ampliación,
modificación y demolición total o
parcial
 Formulario Unico Oficial (Parte 1 y 2) a que se refiere la Ley N° 27157; o según corresponda:
o A. Formulario Registral aprobado por la SUNARP en el caso de regularización de edificaciones a que
se refiere la Ley N° 27157;
o B. Formulario Registral a que se refiere la 5° Disposición Final del D.Leg. 667
o C. Documento correspondiente de acuerdo a las disposiciones vigentes a la fecha de la declaratoria
 Plano de ubicación y localización, y plano de distribución por pisos o niveles, firmado por verificador de ser el caso.
Tratándose de regularización de ampliación, modificación,o demolición parcial (Ley 27157), deberá
acompañarseademás plano de distribución en el que se visualice los ambientes eliminados o modificados
 Tratándose de regularización de edificaciones debe acompañarseel informe técnico del verificador responsable y
elcertificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
Anotación de Pre-declaratoria de
fabrica
 Copia certificada del Formulario Unico Oficial (FUO) Parte 1
 Anexo C del Formulario Unico Oficial (FUO) Parte 1
 Plano de ubicación y localización, y plano de distribución que forma parte del expediente de licencia de obra.
 Formulario Unico Oficial (FUO) a que se refiere la Ley N° 27157
 Plano de ubicación y localización, y de distribución por pisos o por niveles

Conversión en Inscripción de la
pre-declaratoria de fábrica
 Resolución o Certificado de Jurisdicción expedido por la municipalidad distrital, la que debe contener la indicación de
la ubicación del predio materia de inscripción