FORMALIZACION Y CONSTITUCION DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA

1. Elaboración de una minuta de constitución
Ésta minuta es hecha por un abogado.
Consultado al Dr. Omar Amayo (Abogado, Notaria Amayo):
“La minuta tiene un costo de aproximadamente 200 nuevos soles, dependiendo
del capital social inicial de la empresa, es tal vez el paso mas importante de la
constitución de la empresa ya que ahí se detalla quienes son los socios, a quien
se nombra como gerente general, la cantidad de capital y bienes con la que se
empieza la empresa, además de el porcentaje de acciones que posee cada uno
de los socios.”
2. Escritura pública de constitución

Ésta minuta es hecha por un notario público.

Consultado en notaria Amayo.
La minuta hecha por el abogado anteriormente se lleva ante el notario público
y el la legaliza.
Tiene un costo de 250 nuevos soles, dependiendo del capital de la empresa.
(Se adjunta un ejemplo de escritura pública de una Sociedad Anónima Cerrada)
3. Inscripción en registros públicos

Éste paso se realiza en Registros Públicos (SUNARP) y tiene un costo
aproximado total de 90 nuevos soles, donde se incluyen las tasas de Reserva de
Denominación o Razón Social.
Se necesitan los siguientes documentos para éste paso:
- Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito
(Provisto por SUNARP).
- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva (El gerente general declarado en las minuta de constitución).
- Escritura Pública que contenga el pacto social y el estatuto (Minuta
legalizada por el notario público).
- Pago de derechos registrales(1.08%UIT por derechos de calificación
y 3/1000 del capital por derechos de inscripción)
4. Obtención del RUC ante SUNAT
La obtención del RUC es tramitada por el Gerente general de la empresa, que al
atravesar el paso anterior ya se encuentra constituida, para lo cual requerirá lo
siguiente (Además de la copia legalizada de la escritura pública de constitución
de la empresa y la inscripción en registros públicos).
- Formulario N° 2119 "Solicitud de inscripción o comunicación de afectación de
tributos".
- Formulario N° 2054 " Representantes Legales, Socios de Sociedades de Hecho
y/o Integrantes de Asociaciones en Participación"
- Formulario N° 2054-Anexo "Domicilio de los Representantes Legales"
(Todos anexos al final del presente documento).

5. Autorización de impresión de comprobantes de pago

El representante legal de la empresa debe acudir a SUNAT y presentar el
formulario 804 para la emisión de comprobantes de pago, debemos determinar
a qué régimen tributario nos vamos a acoger para el pago de los impuestos, ya
sea al Régimen Único Simplificado (RUS), al Régimen Especial de Impuesto a la
Renta (RER), o al Régimen General.
En nuestro caso de la inmobiliaria se elegirá el RUS ya que como es el inicio de
la empresa se espera ingresos menores a 240 mil nuevos soles.

6. Legalización de libros contables

La legalización la hace un notario público o en su defecto un juez de paz y tiene
un costo aproximado de 30 nuevos soles (Notaría Amayo), en la legalización se
asigna un número y contiene el nombre o la denominación de la razón social, el
objeto del libro, el número de folios, el día y el lugar en que se otorga, y el sello
y firma del notario (en todas las hojas también debe ir el sello).

7. Inscripción de trabajadores en el ministerio de trabajo y promoción del
empleo
Se deberán presentar su documentación con una solicitud, dirigida a la
Dirección de Promoción del Empleo y Formación Profesional / Jefatura Zonal de
Trabajo y Promoción del Empleo, adjuntando los siguientes requisitos:

- Indicar número de RUC.

- Copia literal vigente de la partida electrónica donde conste inscrita la
constitución de la empresa de servicios o cooperativa de trabajo,
incluyendo las últimas modificaciones del capital social, objeto social,


- Declaración jurada donde consta el domicilio de la principal y cada
establecimiento de la entidad

- Copia del Documento Nacional de Identidad del representante legal; debe
estar debidamente acreditado, de acuerdo al Testimonio de Escritura
Pública.

- Declaración jurada respecto del(los) centro(s) de trabajo donde lleva(n) la
documentación laboral vinculada con sus trabajadores.

- Acreditar un capital social suscrito y pagado no menor a 45 UIT’s (S/.
164,250), al momento de su constitución.

- Comprobante de pago de la tasa por el procedimiento.