TALLER BASICO DE DISEN O ARQUITECTONICO TURISTICO URBANO ARQUITECTURA

ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
INDICE
Etapa I Antecedentes

1.1 Aspectos Preliminares
1.1.1 Definición De Los Objetivos Y Alcance Del Plan
1.1.2 Bases Jurídicas (Jorge Alberto Andrade Aguirre)
1.1.3 Participantes En El Proceso De Planeación (Anett Carolina Casiano Bermudez)
1.1.4 Determinación Del Área De Estudio (Anett Carolina Casiano Bermudez)

1.2 Condicionantes De Planeación
1.2.1 Condicionantes De Otros Niveles De Planeación (Jared Sinai Huerta Santiago)
1.2.2 Condicionantes Ocales De Planeación (Jared Sinai Huerta Santiago)

Etapa II Diagnostico-Pronostico
1.2.1 Medio Natural
1.2.1.1 Clima (Jared Sinai Huerta Santiago)
1.2.1.2 Geología (Anett Carolina Casiano Bermudez)
1.2.1.3 Suelos (Armando De Jesus Elias Santana)
1.2.1.4 Hidrología (Nayda Yuridia Sanchez Dado)
1.2.1.5 Relieve (Jorge Alberto Andrade Aguirre)
1.2.1.6 Vegetación Y Uso De Suelo (Jesus Rosas Huerta)
1.2.1.8 Riesgos Y Vulnerabilidad Originados En El Medio Natural (Todos)




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1.2.2 Estructura Urbana
1.2.2.1 Suelo
- Uso (Todos)
- Intensidad De Uso (Todos)
- Patrón De Lotificación (Yuridia Sanchez Dado)
- Reserva (Todos)
- Tenencia (Armando De Jesus Elias Santana)
- Valor Comercial (Jared Sinai Huerta Santiago)

1.2.2.2 Infraestructura
- Agua Potable (Anett Carolina Casiano Bermudez)
- Alcantarillado Sanitario Y Pluvial (Yudidia Sanchez Dado)
- Electrificación Y Alumbrado Público (Jesus Rosas Huerta)

1.2.2.3 Vialidad Y Transporte
- Estructura Vial (Armando De Jesus Elias Santana)
- Estudio De Origen Y Destino (Armando De Jesus Elias Santana)
- Estacionamientos (Armando De Jesus Elias Santana)
- Transporte (Armando De Jesus Elias Santana)

1.2.2.4 Equipamiento
- Educación (Anett Carolina Casiano Bermudez)
- Salud Y Asistencia Social (Nayda Yuridia Sanchez Dado)
- Comercio Y Abasto (Jesus Rosas Huerta)
- Comunicación Y Transporte (Jorge Alberto Andrade Aguirre)
- Recreación Y Deporte (Armando De Jesus Elias Santana)
- Administración Pública (Jared Sinai Huerta Santiago)


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1.2.2.5 Vivienda
- Estado Físico (Jesus Rosas Huerta)
- Densidad Domiciliaria (Jesus Rosas Huerta)
- Estimacion Del Numero De Viviendas En El Área (Jesus Rosas Huerta)
- Patron De Asentamientos (Yuridia Sanchez Dado)
- Agente De Producción De La Vivienda (Jorge Alberto Andrade Aguirre)
- Existencia Baldios Significativos (Jorge Alberto Andrade Aguirre)
- Numero De Cuartos Por Vivienda (Jorge Alberto Andrade Aguirre)

1.2.3 Análisis de los Aspectos Socioeconómicos

1.2.3.1 Tamaño de la Población y Dinámica de Crecimiento (Jared Sinai Huerta Santiago)
1.2.3.2 Estructura de la población por edad y número de miembros por familia (Jared Sinai Huerta Santiago)
1.2.3.3 Estructura de la población por estrato de ingreso (Jorge Alberto Andrade Aguirre)

Anexos (Planería)
Delimitación del Área de Aplicación (Plano D-1) DM-1 Pendientes.
DM-2 Hidrología. DM-3 Geología.
DM-4 Edafología. DM-5 Vegetación y uso actual del suelo.
DM-6 Síntesis del medio natural. DM-7 Usos del suelo en centro histórico.
DV-1 Vivienda, zonas homogéneas. DV-2 Vivienda para centro histórico.
DI-1 Infraestructura, nivel centro de población. DI-2 Agua potable.
DI-3 Alcantarillado. DI-4 Alumbrado público y electrificación.
DI-5 Vialidad y pavimento. DI-6 Sistema de transporte.
DI-7 Infraestructura básica. 4 DEQ-1 Equipamiento urbano
DS-1 Tenencia de la tierra. DS-2 Valor comercial del suelo.
DN-1 Nivel de ingresos.

Fuentes De Información

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1.1 Aspectos Preliminares

1.1.1.2 Bases Jurídicas
El plan parcial de desarrollo urbano de “El Corredor Jacarandas” tiene como fundamento legal lo establecido en los siguientes documentos
jurídicos: La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, La Ley General de Asentamientos Humanos.
Ley General de Asentamientos Humanos

La Ley General de Asentamientos Humanos establece la concurrencia de la Federación, de las entidades federativas y de los municipios, para la
ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el territorio nacional. Así mismo, fija las normas básicas para planear y regular el
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población.
Complementariamente, define los principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios que regulen la
propiedad en los centros de población. Considerando de esta los artículos 9,12, 15, 16 19,35, 38, 40 fracciones I, II, IV y V; 41 fracción V y artículo
43, 48.

Artículo 9o.- Corresponden a los municipios, en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones, las siguientes atribuciones:

I. Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos
deriven, así como evaluar y vigilar su cumplimiento, de conformidad con la legislación local;

II. Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de áreas y predios en los centros de población;

III. Administrar la zonificación prevista en los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de
éstos deriven;

IV. Promover y realizar acciones e inversiones para la conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;

V. Proponer la fundación de centros de población;

VI. Participar en la planeación y regulación de las conurbaciones, en los términos de esta Ley y de la legislación local;

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VII. Celebrar con la Federación, la entidad federativa respectiva, con otros municipios o con los particulares, convenios y acuerdos de
coordinación y concertación que apoyen los objetivos y prioridades previstos en los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de
centros de población y los demás que de éstos deriven;

VIII. Prestar los servicios públicos municipales, atendiendo a lo previsto en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y en la
legislación local;

X. Expedir las autorizaciones, licencias o permisos de uso de suelo, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones y
condominios, de conformidad con las disposiciones jurídicas locales, planes o programas de desarrollo urbano y reservas, usos y destinos de
áreas y predios;

XI. Intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana, en los términos de la legislación aplicable y de conformidad con los planes o
programas de desarrollo urbano y las reservas, usos y destinos de áreas y predios;

XII. Participar en la creación y administración de reservas territoriales para el desarrollo urbano, la vivienda y la preservación ecológica, de
conformidad con las disposiciones jurídicas aplicables;

XIII. Imponer medidas de seguridad y sanciones administrativas a los infractores de las disposiciones jurídicas, planes o programas de desarrollo
urbano y reservas, usos y destinos de áreas y predios en los términos de la legislación local;

XIV. Informar y difundir permanentemente sobre la aplicación de los planes o programas de desarrollo urbano, y

XV. Las demás que les señale esta Ley y otras disposiciones jurídicas federales y locales. Los municipios ejercerán sus atribuciones en materia de
desarrollo urbano a través de los cabildos de los ayuntamientos o con el control y evaluación de éstos.

Artículo 12.- La planeación y regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de
población, se llevarán a cabo a través de:

I. El programa nacional de desarrollo urbano;

II. Los programas estatales de desarrollo urbano;

III. Los programas de ordenación de zonas conurbadas;

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IV. Los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

V. Los programas de desarrollo urbano de centros de población, y

VI. Los programas de desarrollo urbano derivados de los señalados en las fracciones anteriores y que determinen esta Ley y la legislación estatal
de desarrollo urbano.

Los planes o programas a que se refiere este artículo, se regirán por las disposiciones de esta Ley y en su caso, por la legislación estatal de
desarrollo urbano y por los reglamentos y normas administrativas estatales y municipales aplicables.

La Federación y las entidades federativas podrán convenir mecanismos de planeación regional para coordinar acciones e inversiones que
propicien el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos ubicados en dos o más entidades, ya sea que se trate de zonas
metropolitanas o de sistemas de centros de población cuya relación lo requiera, con la participación que corresponda a los municipios de
acuerdo con la legislación local.

Artículo 15.- Los planes o programas estatales y municipales de desarrollo urbano, de centros de población y sus derivados, serán aprobados,
ejecutados, controlados, evaluados y modificados por las autoridades locales, con las formalidades previstas en la legislación estatal de
desarrollo urbano, y estarán a consulta del público en las dependencias que los apliquen.

Artículo 16.- La legislación estatal de desarrollo urbano determinará la forma y procedimientos para que los sectores social y privado participen
en la formulación, modificación, evaluación y vigilancia de los planes o programas de desarrollo urbano.

En la aprobación y modificación de los planes o programas se deberá contemplar el siguiente procedimiento:

I.- La autoridad estatal o municipal competente dará aviso público del inicio del proceso de planeación y formulará el proyecto de plan o
programa de desarrollo urbano o sus modificaciones, difundiéndolo ampliamente;

II.- Se establecerá un plazo y un calendario de audiencias públicas para que los interesados presenten por escrito a las autoridades competentes,
los planteamientos que consideren respecto del proyecto del plan o programa de desarrollo urbano o de sus modificaciones;
III.- Las respuestas a los planteamientos improcedentes y las modificaciones del proyecto deberán fundamentarse y estarán a consulta de los
interesados en las oficinas de la autoridad estatal o municipal correspondiente, durante el plazo que establezca la legislación estatal, previamente
a la aprobación del plan o programa de desarrollo urbano o de sus modificaciones, y


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IV.- Cumplidas las formalidades para su aprobación, el plan o programa respectivo o sus modificaciones serán publicados en el órgano de difusión
oficial del gobierno del estado y en los periódicos de mayor circulación de la entidad federativa o municipio correspondiente y, en su caso, en los
bandos municipales.

Artículo 19.- Los planes o programas de desarrollo urbano deberán considerar los criterios generales de regulación ecológica de los
asentamientos humanos establecidos en los artículos 23 a 27 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y en las
normas oficiales mexicanas en materia ecológica.

Las autorizaciones de manifestación de impacto ambiental que otorguen la Secretaría o las entidades federativas y los municipios conforme a las
disposiciones jurídicas ambientales, deberán considerar la observancia de la legislación y los planes o programas en materia de desarrollo
urbano.

Artículo 35.- A los municipios corresponderá formular, aprobar y administrar la zonificación de los Centros de población ubicados en su territorio.

La zonificación deberá establecerse en los planes o programas de desarrollo urbano respectivos, en la que se determinarán:

I. Las áreas que integran y delimitan los centros de población;

II. Los aprovechamientos predominantes en las distintas zonas de los centros de población;

III. Los usos y destinos permitidos, prohibidos o condicionados;

IV. Las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados;

V. La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos;

VI. Las densidades de población y de construcción;

VII. Las medidas para la protección de los derechos de vía y zonas de restricción de inmuebles de propiedad pública;

VIII. Las zonas de desarrollo controlado y de salvaguarda, especialmente en áreas e instalaciones en las que se realizan actividades riesgosas y se
manejan materiales y residuos peligrosos;

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IX. Las zonas de conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;

X. Las reservas para la expansión de los centros de población, y

XI. Las demás disposiciones que de acuerdo con la legislación aplicable sean procedentes.

Artículo 38.- El aprovechamiento de áreas y predios ejidales o comunales comprendidos dentro de los límites de los centros de población o que
formen parte de las zonas de urbanización ejidal y de las tierras del asentamiento humano en ejidos y comunidades, se sujetará a lo dispuesto en
esta Ley, en la Ley Agraria, en la legislación estatal de desarrollo urbano, en los planes o programas de desarrollo urbano aplicables, así como en
las reservas, usos y destinos de áreas y predios.

Artículo 40 – Fracciones I, II, IV y V: La Federación, las entidades federativas y los municipios llevarán a cabo acciones coordinadas en materia de
reservas territoriales para el desarrollo urbano y la vivienda, con objeto de:

I. Establecer una política integral de suelo urbano y reservas territoriales, mediante la programación de las adquisiciones y la oferta de tierra para
el desarrollo urbano y la vivienda;

II. Evitar la especulación de inmuebles aptos para el desarrollo urbano y la vivienda;

IV. Asegurar la disponibilidad de suelo para los diferentes usos y destinos que determinen los planes o programas de desarrollo urbano, y

V. Garantizar el cumplimiento de los planes o programas de desarrollo urbano.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
Los artículos 27 párrafo tercero, 73 fracción XXIX-C y 115 fracciones II, III, V y VI de la constitución que dieron lugar a las bases fundamentales
para establecer el marco jurídico de Planeación Urbana, cuyo objetivo es la regulación y administración del proceso del desarrollo urbano dentro
del territorio nacional.

Artículo 27 – Párrafo Tercero: La nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el
interés público, así como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiación, con
objeto de hacer una distribución equitativa de la riqueza pública, cuidar de su conservación, lograr el desarrollo equilibrado del país y el
mejoramiento de las condiciones de vida de la población rural y urbana. En consecuencia, se dictarán las medidas necesarias para ordenar los
asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras
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públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; para preservar y restaurar el
equilibrio ecológico.



Artículo 73 – Fracción XXIX-C: Para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios, en
el ámbito de sus respectivas competencias, en materia de asentamientos humanos, con objeto de cumplir los fines previstos en el párrafo
tercero del artículo 27 de esta Constitución.

Artículo 115 – Fracciones II, V:

II. Los municipios estarán investidos de personalidad jurídica y manejarán su patrimonio conforme a la ley.

Los ayuntamientos tendrán facultades para aprobar, de acuerdo con las leyes en materia municipal que deberán expedir las legislaturas de los
Estados, los bandos de policía y gobierno, los reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general dentro de sus
respectivas jurisdicciones, que organicen la administración pública municipal, regulen las materias, procedimientos, funciones y servicios
públicos de su competencia y aseguren la participación ciudadana y vecinal.

V. Los Municipios, en los términos de las leyes federales y Estatales relativas, estarán facultados para:

a) Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal;

b) Participar en la creación y administración de sus reservas territoriales;

c) Participar en la formulación de planes de desarrollo regional, los cuales deberán estar en concordancia con los planes generales de la materia.
Cuando la Federación o los Estados elaboren proyectos de desarrollo regional deberán asegurar la participación de los municipios;

d) Autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales;

e) Intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana;

f) Otorgar licencias y permisos para construcciones;

g) Participar en la creación y administración de zonas de reservas ecológicas y en la elaboración y aplicación de programas de ordenamiento en
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esta materia;

h) Intervenir en la formulación y aplicación de programas de transporte público de pasajeros cuando aquellos afecten su ámbito territorial; e

i) Celebrar convenios para la administración y custodia de las zonas federales.
En lo conducente y de conformidad a los fines señalados en el párrafo tercero del artículo 27 de esta
Constitución, expedirán los reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios;















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1.2.1 MEDIO NATURAL

1.2.1.1 Clima

El municipio de Tepic presenta un tipo de clima semicálido sub húmedo con lluvias en verano, que presenta una temperatura promedio de 21.4°
y una precipitación anual de 1084.3mm. *Datos recabados de INEGI en su portal digital.

Con base a comparaciones de resultados climáticos de años anteriores de las normales climatologías de la Comisión Nacional del Agua
(CONAGUA), el Servicio Meteorológico Nacional (SMN) y las cartas pertenecientes al Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) Se
puede constar que en el área de estudio delimitada se cuenta con un clima semicálido subhúmedo. Y una precipitación media anual de 1008
mm. (Ver cuadro Clima y temperatura).


Cuadro de Clima y Temperatura
Mes Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Ago. Sept. Oct. Nov. Dic.
Temperatura Mínima 16 15 15 7 16 22 22 22 23 21 14 12
Temperatura Máxima 25 24 28 29 32 31 28 30 29 30 29 28
Temperatura Media 17 18 19 19 21 23 24 24 24 23 19 21
Precipitación Media 29.3 9 0.8 2 7.4 164.6 367.4 321.3 221.9 69.3 33.3 27.7
Vientos Dominantes noroeste

Sureste Sureste

Sureste

noroeste
Humedad Relativa 68 66 64 62 65 73 78 79 79 76 71 69
Nubosidad 13.1 14 14.5 15.4 15.7 11 7.1 6.8 7.7 15.1 17.6 13.9
Intensidad de fenómenos

Tormenta E. 0.1 0.1 0.1 0 0.5 3.5 10.6 14 9.5 3.8 0.3 0.2
Granizo 0 0.1 0 0.1 0 0.2 0.2 0.1 0 0 0 0.1
Niebla 3.7 4.5 3.8 4.1 4.3 5.5 4.1 6.1 7.3 10.6 9.8 5.3

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1.2.1.2 Geología

Se localiza Basalto (B) al norte, al este y al oeste. El basalto es roca ígnea extrusiva básica de extrema dureza, recomendable para materiales de
construcción, pero no para construir sobre ella, ya que es muy difícil y costosa la introducción de servicios de infraestructura, características que
le impiden aptitud para el desarrollo urbano.












Figura 1.

En nuestra área de estudio primordialmente se encuentran dos tipos de suelo, entre estos esta RE residual. No existen fallas ni grietas en esta
zona de estudio.
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Fuente: INEGI: CARTA GEOLÓGICA
 GEOLOGIA
La zona de estudio se encuentra ubicada en una zona que es considerada intermedia y no presenta sismos frecuentes.
1.2.1.3 Suelo

En la Ciudad de Tepic predominan varios tipos de suelo como son; al Norte se localiza cambisol crómico (Bc), el cual es un suelo que se
caracteriza por presentar en el subsuelo una capa que parece más suelo que roca, presentando acumulación de algunos materiales como arcilla,
carbonato de calcio, fierro y manganeso, pero sin ser muy abundante.
Al sur se halla un suelo de unidad edafológica cambisol y su subunidad es húmico (Bh), el cual se caracteriza por tener una capa rica en materia
orgánica pero muy ácida y pobre en nutrientes; se destinan a muchos usos y sus rendimientos son variables pues dependen del clima donde se
encuentre el suelo pero el mejor uso a que puede destinarse es el forestal, siendo no apto para el desarrollo urbano
Al Este se localiza luvisol órtico (Lo), el cual es un suelo rico en nutrientes de fertilidad moderada siendo apto para el desarrollo urbano. También
se halla luvisol férrico, el cual es un suelo que contiene hierro por lo que es bastante ácido e infértil, por su baja capacidad de retención de agua y
nutrientes. Es adecuado para explotación natural, y no es apto para el desarrollo urbano ya que puede dañar las tuberías de agua y drenaje.

Al Oeste de la Ciudad de Tepic que es donde se encuentra nuestra zona de estudio se halla un suelo tal es el caso del andosol húmico (Th), el
cual se localiza solo y asociado con el regosol eútrico. En ambos casos se le restringe al desarrollo urbano; también se halla luvisol órtico, que
dadas sus características, es apto al desarrollo urbano. (Figura 2)

En nuestra zona predominan tres tipos de suelos como son el suelo luvisol ortico con textura fina. (Lo/3). Suelo andasol húmico textura media
(Th/2). Suelo regosol eutrico con textura media (Re/2).
.

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Figura 2.
Información tomada de la página oficial del INEGI, apartado de suelos (Edafología), escala 1:250000. Referenciado por áreas de
influencia.



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Cuadro De Tipo De Suelos Por Colonias Para El Plan Parcial De Desarrollo “El Rodeo”
COLONIA SUELO PRINCIPAL SUELO SECUNDARIO TEXTURA
El Palomar andasol humico media
Fraccionamiento Rinconada
Recidencial

andasol
humico media
Lomas Bonitas andasol humico media
Fraccionamiento Alaska andasol humico media
Lomas Del Valle andasol humico media
Primero De Mayo
Andasol
regosol
Húmico
eutrico
media
Fraccionamiento Florencia

andasol
humico media
Unidad Obrera CTM
Andasol
regosol
Húmico
eutrico
media
Luis Echeverria Regosol eutrico media
Las Flores luvisol ortico fina
El Rodeo
Andasol
luvisol
Húmico
ortico
Media
fina
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America Manriquez
Regosol
luvisol
Eutrico
ortico
Media
fina
Fraccionamiento La Huerta
Residencial
luvisol ortico fina
Lomas Altas
Regosol
luvisol
Eutrico
ortico
Media
fina
Adolfo Lopez Mateos
Regosol
Andasol
Eutrico
Húmico
media
Ampliación Lomas Altas Regosol eutrico media











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Suelo Luvisol Ortico

Es un tipo de suelo que se desarrolla dentro de las zonas con suaves pendientes o llanuras, en climas en los que existen notablemente definidas
las estaciones secas y húmedas, este término deriva del vocablo latino lure que significa lavar, refiriéndose al lavado de arcilla de las capas
superiores, para acumularse en las capas inferiores, donde frecuentemente se produce una acumulación de la arcilla y denota un claro
enrojecimiento por la acumulación de óxidos de hierro.
Suelo Andosol Humico

Andosol es una categoría del sistema de clasificación de suelos de la Organización para la Agricultura y la Alimentación (FAO)
1
que agrupa suelos
de origen volcánico de color oscuro y muy porosos. El término andosol es una palabra compuesta de los vocablos japoneses an do que significa
"suelo oscuro" y de la raíz latina sol- que significa "suelo".
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Se desarrollan a partir de cenizas y otros materiales volcánicos ricos en elementos vítreos. Tienen altos valores en contenido de materia orgánica,
alrededor de un 20%, además tienen una gran capacidad de retención de agua y mucha capacidad de cambio. Se encuentran en regiones
húmedas, desde las regiones circumpolares hasta las tropicales, y pueden encontrarse junto una gran variedad de vegetales. Su rasgo más
sobresaliente es la formación masiva de complejos amorfos humus-aluminio.
Suelo Regosol Eutrico
El término Regosol deriva del vocablo griego "rhegos" que significa sábana, haciendo alusión al manto de alteración que cubre la tierra.
Los Regosoles se desarrollan sobre materiales no consolidados, alterados y de textura fina.
Aparecen en cualquier zona climática sin permafrost y a cualquier altitud. Son muy comunes en zonas áridas, en los trópicos secos y en las
regiones montañosas.
El perfil es de tipo AC. No existe horizonte de diagnóstico alguno excepto un ócrico superficial. La evolución del perfil es mínima como
consecuencia de su juventud, o de un lento proceso de formacioón por una prolongada sequedad.
Su uso y manejo varían muy ampliamente. Bajo regadío soportan una amplia variedad de usos, si bien los pastos extensivos de baja carga son su
principal utilización. En zonas montañosas es preferible mantenerlos bajo bosque.





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1.2.1.4 Hidrologìa
En la investigación que se realizó para la realización del plan parcial se pudo determinar que en el estado de Nayarit existen corrientes
hidrológicas las cuales desembocan en el Océano Pacífico. Estas son Río Ameca, Río Grande de Santiago, Río San Pedro Mezquital, Río
Acaponeta, Río Cañas.
En la capitál de Tepic se localiza el rio mololoa que se localiza del sur al noroeste que atraviesa gran parte esta capital, este rio no pasa cerca de la
zona en estudio, por lo que no es una zona de inundación ya que es una zona elevada.
Sin embargo en el plano de riesgos del plan de desarrollo urbano de Tepic se localizó un zanjón que pasa a la orilla del área de estudio por la
colonia el rodeo y Emiliano zapata por lo que en esa parte se considera de riesgo. (Plano de riesgos sanjon C).
Por otra parte se encontró que gran parte de este sector en estudio está ubicado sobre el cerro batean donde se localiza una falla sísmica con un
radio de 1,500 m. donde se encuentras asentadas las colonias; lomas del valle, unidad obrera, 1º de mayo, Luis Echeverría, lomas altas, las flores,
Adolfo López mateo, lomas bonitas, el palomar, el rodeo.










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1.2.1.5 Relieve

 Rango de Acuerdo a los Usos

El análisis de pendientes permite definir los diferentes rangos de inclinación del área de estudio terreno separados mediante parámetros
asociados al potencial y limitaciones para los usos propuestos en el plan parcial. Los rangos a utilizar son los siguientes:

T1 Pendientes de 0 a 2%
T2 Pendientes de 2 a 15%
T3 Pendientes de 15 a 30%
T4 Pendientes Mayor a 30%

T1.- Son aptas para el desarrollo urbano pero no optimas, ya que pueden constituir zonas de inundación. Es deseable su uso para fines
agropecuarios o áreas verdes, no obstante resulta económico su uso para fines urbanos puesto que no requiere grandes movimientos de tierra
para la urbanización y construcción.

T2.- Este rango de pendientes es considerado óptimo para el desarrollo urbano ya que permite una buena definición en el trazo de la vialidad y la
dotación de servicios (agua potable, alcantarillado, drenaje, entre otros). Si bien, requiere mayor movimiento de tierra, la consistencia de los
materiales permite el movimiento de los mismos de manera económica.

T3.- Presenta dificultad para el uso urbano sobre todo en el trazo de la vialidad ya que se incrementan los costos. No obstante constituyen
buenos lugares por tener vistas panorámicas, se recomienda como zona de recreación.

T4.- Debe evitarse el uso urbano ya que resultaría demasiado costoso la introducción de infraestructura, se recomienda su uso para actividades al
aire libre y de preservación ecológica.









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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO

Tabla 1 – Rango de Acuerdo a los Usos
Clasificación de Zonas
Según su Rango de
Pendiente
Rango de Pendiente Características Uso Recomendable
Restricciones Para Uso
Urbano
T1 0 – 2%
Zonas planas a
sensiblemente planas,
sujetas a inundación y
depósito de sedimentos
Uso urbano, bueno para
drenaje y alcantarilla en
tramos cortos (<100m)
En tramos >100m se
incrementa el costo de
introducción de
infraestructura.
T2 2 – 15%
Pendiente del Terreno
Optima ya que no presenta
problemas para el tendido
de redes de drenaje y
alcantarillado

No existe problema para el
drenaje natural, el trazo de
vialidad, etc.
Uso urbano de mediana y
baja densidad, uso
industrial, agricultura de
temporal y uso pecuario.
Sin restricciones
T3 15 -30%
Zonas poco apropiadas para
el desarrollo urbano,
presenta dificultad para la
introducción de servicios, el
trazo de la vialidad más
laborioso y fácil de
erosionarse.
Zonas de recreación,
preservación ecológica,
áreas de reforestación y
zonas de recarga de
acuíferos.
Uso urbano de baja
intensidad. El adecuarlo
implica mayores costos.
T4 >30%
Inadecuado para el
desarrollo urbano ya que
presenta dificultad para la
introducción de servicios.

En ausencia de cubierta
vegetal los suelos son
arrastrados por deslaves
(solifluxión).
Zonas de recreación,
preservación ecológica,
áreas de reforestación y
zonas de recarga de
acuíferos.
No recomendable para uso
urbano, el adecuarlo
implica costos muy
elevados.
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
1.2.1.6 Vegetación y uso del suelo
En la mancha urbana el uso es mayoritariamente urbano, pero ese aspecto se retomará más adelante, en lo que comprende este
apartado el uso de suelo contempla:
 Uso de granjas y huertas
 Actividades silvestres
 Espacios verdes y abiertos

Siendo estas de tipo agricola:
 Moderada

Al norte entremezclado con las áreas selváticas y boscosas, en las que se encuentra arboles espinozos y arbustos. Seguidos de estos suelos en
partes más altas se localizan selvas del tipo:
 Vegetacion gipsofila en la cual se comprenden; comunidades vegetales dominadas por caméfitos, pequeños arbustos y gramíneas.
 Selva baja subperennifolia o bosque espinozo en la cual se conprenden: árboles espinosos y de baja altura.
Entre las especies, destacan:

* Acacia constricta
* A. texensis
* Mimosa pigra
* Pithecelobium sp.
* Chlorophora tinctoria
* Erythroxylum areolatum
* Guazuma ulmifolia
* Nopalea cochenillifera,
* Schoepfia schreberi
* Trichilia parviflora
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Sabiéndose los usos de suelo podemos dictar que únicamente en el cerro de microondas localizamos suelos que pueden ser trabajados por
actividades agricolas, valiéndose los habitantes de este medio para un aprovechamiento económico.






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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
1.2.1.8 Riegos y vulnerabilidad originados en el medio natural
Sisimicidad:
En la zona de estudio se presentan 1 falla sísmicas con un radio de influencia de 1,500 m. que se ubican en el cerro batean, a afectar en su
totalidad la zona de estudios.
el estado no se presentaron sismos destructivos durante el siglo xx, por lo que la zona puede describirse como zona gaps o de brecha sísmica, que
es aquella en la cual se acumula la energía por mucho tiempo, y que por tanto tendrá que liberarse en el futuro con un sismo de magnitud
importante.

Asentamiento en zona de riesgos por inundación:
En la zona de estudio se encuentra un área en riego de inundación que pasa por la delimitación del área de estudio en la colonia Fraccionada
Residencial y parte de la colonia López Mateos (sanjon c)

Zona de riesgo por topografía:
En la zona de estudio se encuentra un área por riego topográfico en la delimitación de las colonias 1° de mayo, Luis Echevarría, lomas altas.




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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
1.2.2 ESTRUCTURA URBANA
1.2.1.1 Suelo Urbano
 Uso
Para lograr los objetivos y propósitos de este plan parcial, los usos y destinos de los predios y las edificaciones que en ellos se construyen, se
clasifican y agrupan de acuerdo a la similitud en sus funciones a desempeñar y por los impactos que generan sobre el área de estudio.
El género se define como el conjunto de los usos y destinos en los que se realizan actividades similares o afines y se clasifican en:
Aprovechamiento de Recursos Naturales
En el género de recursos naturales dentro del área de estudio “El Rodeo”, ningún uso corresponde al destinado en El Plan De Desarrollo Urbano
Del Estado De Nayarit ya que este comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotación y aprovechamiento racional de los
recursos naturales del territorio y la zona de estudio presenta un uso de suelo primordialmente habitacional.
Sin embargo al norte de la zona, al limite de la zona de estudio, se encuentra un uso de suelo clasificado como uso para granjas y huertas,
actividades silvestres, espacios verdes y abiertos, correspondiente al uso de tipo agrícola (des este genero), generando un beneficio a nivel
colonia para los habitantes de la misma en cuanto al aspecto económico se refiere.
Alojamiento Temporal
El género de alojamiento temporal, comprende instalaciones para alojamiento no permanente, que funcionan mediante el arrendamiento de
cuartos y servicios complementarios, ningún uso de este género corresponde al destinado en El Plan de Desarrollo Urbano de Nayarit. Se localizo
un motel en la colonia Lopez Mateos de la zona homogénea F, que corresponde al uso turístico hotelero con densidad minima de este genero.No
implica ningún prejuicio en el área de estudio, pues están localizados en zona de uso comercial, aunque no corresponden a lo establecido en El
Plan de Desarrollo Urbano de Nayarit.

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Habitacional
Dentro del genero habitacional que comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, comparado con el plano de desarrollo E-4, se
hace notar que casi un 70% del suelo esta detinado para uso habitacional, variando entre sus zonas homogéneas sus modales de utilización,
reflejando en un 80% del uso habitacioal el unifamiliar con densidad media (H3) y alta (H4) en las diferentes zonas homogéneas, representando el
20% del área destinada, el plurifamiliar con densidad alta.
Aunque dentro de este uso se encuentra cerca de un 15% a 20% comercio de tipo vecianal con intensidad baja, reflejado en tiendas de abarrotes,
farmacias, fruterías, etc.
Comercio
Comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de mercancías, por su nivel de servicio e intensidad se clasifican en los siguientes usos o
destinos: Comercio Vecinal, Barrial, Distrital, Central y Regional.
En la zona de estudio se encuentra el comercio a nivel vecinal y barrial con intensidad media en la totalidad de las zonas homogéneas,
distrubuidas de forma irregular, identificando esto en visitas de campo.
Comercio a nivel distrital con intensidad alta en la zona homogénea E representada por el supermercado “Ley Rodeo” localizado sobre la Avenida
Insurgentes entre las calles bucerias y dos. Asi como bisuterías, artesanías, refacciones, etc.
Servicio
Comprende las instalaciones dedicadas a la prestación de servicios, por su nivel e intensidad se clasifican en los siguientes usos o destinos:
Servicios Vecinales, Barriales, Distritales, Centrales, Regionales y Servicios a la Industria y al Comercio.
En la zona de estudio se encuentra el servicio a nivel vecinal y barrial con intensidad media en la totalidad de las zonas homogéneas, distribuidas
de forma irregular


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Equipamiento
Comprende los espacios acondicionados y edificios de utilización pública, general o restringida, en los que se proporciona a la población servicios
de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en: Equipamiento Vecinal, Barrial, Distrital, Central y Regional.
En la zona de estudio se encuentra el equipamiento a nivel vecianl con intensidad media en la totalidad de las zonas homogéneas las cuales
cuentan con edificios del sector educativo y espacios abiertos.
Equipamiento a nivel barrial con intensidad media representado por el sector educativo, religioso y salud.
Equipamiento a nivel distrital con intensidad media representado por el sector educativo, deportivo y de recreación.











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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
A continuación se muestra una tabla con las unidades económicas correspondientes a cada una de las zonas homogéneas dentro de la zona de
estudio
ZONA HOMOGENA A
Colonia El Palomar
GENERICO USOS ACTIVIDADES O GIROS NO. DE ESTABLECIMIENTOS TOTAL
COMERCIO
Comercio Vecinal
Abarrotes 3
4
Fruterias 1
Comercio Barrial
Merceria 1
2
Loncheria 1
SERVICIOS
Servicio Barrial
Taller Mecanico 2
5 Carpinteria 2
Taller de Aluminio 1
Servicio Distrital
Taller de Reparacion y
Mantenimeinto de
Vehiculos
3
9
Restaurantes 1
Constructoras e
Inmobiliarias
2
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Fabricacion de Muebles 1
Bloqueras 1
Posada 1
Fraccionamiento Alaska
COMERCIO
Comercio Vecinal
Abarrotes 1
5
Miscelaneas 2
Cocinas Economicas 1
Fruterias 1
Comercio Barrial
Ferreteria, Tlapaleria 1
3
Pescaderia 1
Venta de Pañales
Desechables
1
SERVICIOS Servicio Barrial
Lavanderia 1
3 Club Nutricion 1
Consultorio Dentales 1


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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
ZONA HOMOGENA B
Colonias Lomas del Valle y 1° de Mayo
GENERICO USOS ACTIVIDADES O GIROS NO. DE ESTABLECIMIENTOS TOTAL
COMERCIO
Comercio Vecinal
Abarrotes, Miscelaneas y
Similares
13
16
Fruterias 1
Taqueria 1
Tortilleria 1
Comercio Barrial
Boneteria 1
10
Botanas y Frituras 1
Mariscos 1
Papeleria 1
Polleria 1
Rosticeria 1
Tiendas de Ropa 1
Calzado 1
Expendio de Cervezas 1
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Renta de Videos 1
Comercio Distrital
Artesanias 1
3 Bisuteria 1
Refaccionaria 1
SERVICIOS Servicio Barrial
Carpinteria 1
17
Elaboracion de Anuncios 1
Elaboracion de Rotulos 1
Oficinas de Ingenieros 1
Estancia Infantil 1
Esteticas 2
Taller Mecanico 1
Taller de Bicicletas 1
Taller de Reparacion para
Aparatos Domesticos
2
Taller de Laminado y Pintura 1
Uñas 1
Renta de Videos 1
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Taller Electrico 1

Ciber 1
Laboratorios Medicos y
Dentales
1
Servicio Distrital Salon de Fiestas 1 1











ZONA HOMOGENA C
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Colonia Unidad Obrera CTM
GENERICO USOS ACTIVIDADES O GIROS NO. DE ESTABLECIMIENTOS TOTAL
COMERCIO
Comercio Vecinal
Maquinitas 4
23
Local de Hamburguesas 1
Ocal de Gorditas y Atole 1
Abarrotes 15
Miscelanea 1
Articulos Usados 1
Comercio Barrial
Venta de Ropa 2
11
Cristaleria 1

Pañales Desechables y
Alternativos
1

Jugueteria 1
Papeleria 1
Panaderia 1
Novedades 1
Merceria y Boneteria 1
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Deposito de Cerveza 1
Materiales Para
Construccion
1
SERVICIOS
Servicio Vecinal
Venta de Tenis
5
Farmacia 2
Servicio Barrial
Estetica 2
9
Carpinteria 2
Impresos Escatel 1
Consultorio Medico 1
Estancia Infantil 1


Servicio Mecanico 1

Lecheria Diconsa 1
Servicio Central
XHTEN Canal 13 1
2
Radio Televisora 1
Servicio Distrital Restaurante 1 1
Colonia Las Flores
COMERCIO Comercio Vecinal Tortilleria 2 19
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Cenaduria 2
Hamburguesas 2
Taqueria 1
Tienda de Abarrotes 11
Fruteria 1
Comercio Barrial
Panaderia 2
22
Video Juegos 4
Tienda de Ropa 3
Papeleria 2
Polleria 1

Tienda de Discos 1

Tienda de Regalos 3
Carniceria 1
Loncheria 1
Merceria y Boneteria 1
Ferreteria 2
Venta de Ceramica 1
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
SERVICIOS
Servicio Vecinal
Elaboracion y Venta de
Piñatas
1 1
Servicio Barrial
Confeccion de Ropa 1
8
Estetica 3
Ciber-Cafe 1
Lavanderia 1
Paleteria 2
EQUIPAMIENTO Equipaminto Vecinal Escuela Primaria 1 1








ZONA HOMOGENA D
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Colonia America Manriquez
GENERICO USOS ACTIVIDADES O GIROS NO. DE ESTABLECIMIENTOS TOTAL
COMERCIO
Comercio Vecinal
Tortilleria 2
20
Tienda de Abarrotes 16
Cenaduria 1
Tamaleria 1
Comercio Barrial
Panaderia 1
5
Expendios de Cerveza 1
Tienda de Regalos 1
Video Juegos 1
Ferreteria 1
SERVICIOS
Servicio Vecinal
Ciber 1
2
Taller de Costuras 1
Servicio Barrial
Llantera 1
4 Agencia de Seguros 1
Estetica 1
Ferreteria 1
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
EQUIPAMIENTO Equipamiento Vecinal Jardin de Niños 1 1















ZONA HOMOGENA E
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Colonia El Rodeo
GENERICO USOS ACTIVIDADES O GIROS NO. DE ESTABLECIMIENTOS TOTAL
COMERCIO
Comercio Vecinal
Abarrotes, Miscelaneas y
Similares
24
49
Cenadurias y/o Menuderias 6
Cocinas Economicas 1
Farmacias 4
Fruterias 5
Taquerias 6
Tortillerias 3
Comercio Barrial
Pescaderias 1
57 Viveros 1
Calzado 1

Elaboracion de Anuncios,
Lonas y Toldos Luminosos
2

Expendios de: Agua, Billetes
de Loteria y Sorteos Varios,
Carbon, Cerveza, Huevo,
Leña, Lubricantes y Pan
7
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Ferreteria, Tlapaleria y
Material Electrico
2
Renta de Video Juegos y
Video
1
Refacciones y Accesorios
para Autos
8
Loncheria 8
Productos de Platico
Desechable
1
Mueblerias 3
Tienda de Ropa 3
Jugos Naturales y Licuados 2
Licorerias 2
Carniceria 2

Papeleria, Librería y
Articulos Escolares
7

Video Juegos 4
Botanas y Frituras 1
Pollerias 1
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Comerico Distrital
Equipos y Accesorios de
Computo
1
14
Agencia de Autos 1
Materiales de Construccion
en Local Cerrado
4
Alfombras 1
Cantinas y Bares 2
Café con Lectura a Internet 4
Motocicletas 1
Comercio Central
Venta de Articulos
Especiaizados
2 2
SERVICIOS
Servicio Vecinal
Conservas 1
3 Pastelerias y Similares 1
Piñatas 1
Servicio Barrial
Taller de: Joyeria, Orfebreria
y Similares, basculas,
Aparatos Electricos,
Bicicletas, Motocicletas,
Maquinas de Tortillas,
Torno, Condicionado,
Soldadura, Articulos de
4 38
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Aluminio, Compresores,
Reparacion de Equipos
Hidraulico y Neumatico
Oficinas Privadas 3
Peluquerias y Esteticas 12
Taller Mecanico 6
Reparaciones Domesticas y
Aritulos del Hogar
3
Sastreria y Costureras y/o
Reparacion de Ropa
4
Carpinteria 2
Lavanderia 2
Asociaciones Civies 1

Elaboracion de Rotulos 1
Servicios Distritales
Restaurantes y Bares y
Similares
6
30
Autobaños y Similares 3
Salon de Eventos y Similares 4
Estaciones de Servicio de
1
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Combustible
Constructoras sin Almacen 4
Almacenes y Bodegas 1
Seguros y Finanzas 1
Laminado Vehicular 4
Taller de Herreria y/o
Elaboracion de Herrajes
3
Grabaciones de Audio y
Video
1
Despacho de Oficinas
Privadas
2
Servicios Centrales Radiodifusoras 1 1
INDUSTRIA Industria Ligera Purificadoras 3 3
EQUIPAMIENTO
Equipamiento Vecinal
Jardin de Niños 1
3
Primaria 2
Equipamiento Barrial
Iglesias 3
8
Escuela de: capacitación
Social y/o Tecnica,
Educación Especial,
3
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Secundarias Generales y
Tecnicas
Caseta de Vigilancia 1
Unidad Medica de 1°
Contacto
1
Colonia La Huerta Residencial
COMERCIO
Comercio Vecinal
Abarrotes, Miscelaneas y
Similares
4
8
Cenadurias y/o Menuderias 1
Cocinas Economicas 1
Farmacias 2
Comercio Barrial
Expendios de: Agua, Billetes
de Loteria y Sorteos Varios,
Cerveza, Lubricantes y Pan
4 10

Loncheria 2

Floreria y Articulos de
Jardinera
1
Tienda de Ropa 1
Video Juegos 1
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Pinturas 1
Comercio Distrital
Telefonia e Implementos
Celulares
1
6
Supermercados 1
Motocicletas 1
Equipos y Accesorios de
Computo
1
Café con Lectura a Internet 2
SERVICIOS Servicio Barrial
Caja de Ahorro 1
8
Peluquerias y Esteticas 4
Imprenta, Offset y/o
Litografias
1
Lavanderia 1

Taller de Aparatos
Electricos, Bicicletas,
Motocicletas, Maquinas de
Tortillas, Torno
Condicionado, Soldadura,
Articulos de Aluminio y
Compresores
1
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Servicios Distritales
Restaurantes y Bares y
Similares
4
8
Salon de Eventos y Similares 2
Autobaños y Similares 1
Constructoras sin Almacen 2
EQUIPAMIENTO Equipamiento Distrital
Ocinas del CECYTEN 1
2
Juzgados y Cortes 1







ZONA HOMOGENA F
Colonias Lomas Altas y Lopez Mateos
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GENERICO USOS ACTIVIDADES O GIROS NO. DE ESTABLECIMIENTOS TOTAL
COMERCIO
Comercio Vecinal
Abarrotes 49
77
Cocina Economica 4
Farmacia 4
Tortilleria 8
Taqueria 5
Cenaduria 6
Expendio de Libros y
Revistas
1
Comercio Barrial
Articulos de Limpieza 2
41
Bazar 1
Ferreteria 4
Juegos Naturales 2
Neverias 2
Papeleria 2

Pescaderia 5

Pinturas 1
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Regalos 2
Video Juegos 13
Ropa 5
Licoreria 2
Servicio Vecinal
Bordados y Costuras 2
4
Oficinas de Profesionales 2
SERVICIOS Servicio Barrial
Carpinteria 7
58
Lavanderia 2
Esteticas 13
Salon para Fiestas 1
Taller Mecanico 23
Reparacion de Calzado 1
Fontaneria 1
Imprenta 2
Motoservicio 1

Taller de Laminado y
Herreria
6
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Instalaciones Electricas 1
EQUIPAMIENTO
Equipamiento vecinal
Jardin de Niños 2
3
Primaria 1
Equipamiento Barrial
Escuela de Capacitacion 2
14 Iglesias 7
Consultorio 5








 Tenencia
La ciudad de Tepic se asentó en terrenos ejidales, por lo que de su fundación a la fecha solo cuanta con un fondo legal de 1736 hectáreas, de las
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
4340 hectáreas de suelo urbano, es decir con el 40% , la propiedad privada se entremezcla con los 8 ejidos conurbados, el gobierno estatal posee
algunas propiedades de la localidad y el federal solo presenta los derechos de pasos de líneas eléctricas, telefónicas, de las carreteras No. 15 y 200 y
cauces de los zanjones, ríos, presas y lagunas del municipio.
Si a lo anterior agregamos que buena parte de la propiedad privada actual es objetivo de la regularización, los procesos de traslado de dominio y
crecimiento espontaneo adquieren más importancia y significado.
Sabiendo que IMPROVINAY corresponde a un nivel estatal y CORETT a un nivel federal, el área de estudio fue regularizado de la siguiente manera:
La colonia Adolfo López mateo, lomas altas, fraccionamiento la huerta residencial, el rodeo, América Manríquez, ampliación lomas altas, Luis
Echeverría, las flores, unidad obrera CTM, primero de mayo, lomas del valle, fraccionamiento Florencia, lomas bonitas, fraccionamiento Alaska,
fraccionamiento rinconada residencial, el palomar y el resto del terreno son asentamientos sobre terreno ejidal que con el paso del tiempo fueron
regularizados por CORETT y ahora en la actualidad cada lote es privado y esta escriturado con dueño particular
 Intensidad de uso de suelo.

Es necesario considerar que en el uso de suelo debe tomarse en cuenta espacio libre destinado a ventilación e iluminación, por ello las zonas que
se encuentran con un COS debajo del 0.70 son aceptables, es decir, que las edificaciones no deben sobrepasar el 70 por ciento de la superficie
total del lote. Como mínimo no existe una restricción sin embargo es beneficioso para la población que no exista un COS demasiado bajo, ya que
de ser así los servicios resultan poco aprovechados y hasta encarecidos. En el área de estudio se presentan zonas que rebasan el COS máximo
En algunas zonas se nota que el centro de manzanas son espacios desocupados, o inclusive baldíos, debido a que las mismas son muy grandes y
los lotes solo utilizan la parte frontal. Por lo que se propone que en los casos que sea viable, establecer un nuevo patrón de lotificación al centro
de las manzanas para elevar el COS y optimizar los servicios públicos.




Zona A
Coeficiente de ocupación y utilización del suelo para zonas homogéneas en la zona (A) en cuanto a la intensidad de uso de suelo es muy baja en
esta zona ya que se tienen lotes muy grandes con poca construcción, esta zona diferentes usos de tipo comercial y de servicios.
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
En donde algunos de estos servicios son distritales como: talleres mecánicos, carrocerías, mueblerías, inmobiliarias entre otras Teniendo lotes
muy grandes y poca construcción.
COS: 0.39%
CUS: 1.89%

Zona B
Dentro de la intensidad de uso de esta zona homogénea se maneja un promedio medio de:
COS: 0.32%
CUS: 1.48%

Zona C
Coeficientes de ocupación y utilización del suelo en la zona C:
COS: 0.47%
CUS: 1.58%

La intensidad de uso del suelo es relativamente media por lo que se pueden tomar medidas para proceder a densificar algunas partes de la zona
de estudio, cabe la posibilidad de usar la lotificación baldía para el desarrollo de viviendas principalmente.
Zona D
Dentro de la intensidad de uso de esta zona homogénea se maneja un promedio medio de:

COS: 0.42%
CUS: 1.29%

Zona E
Dentro de la zona E la intensidad de uso se maneja un promedio de:

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COS: .30%
CUS: 1.51%

Zona F
Dentro de la intensidad de uso de esta zona homogénea se maneja un promedio medio de:

COS: 0.42%
CUS: 1.53%

 Patrón de lotificación

Para el estudio de patrón de lotificación fueron clasificados según por su tamaños de metros cuadrados chico (90 a 150 m2), mediano (150 a 250
m2), grande (250 a mas).
Para poder llevar a cabo un patrón de lotificación es necesario que la zona de estudio este conformada por zonas. Esta zona de estudio se
conforma de 6 zonas homogéneas esto según su traza urbana.
Zona (A) Sánchez Dado Nayda Yuridia
Esta zona homogénea está conformada por la colonia lomas bonitas, fraccionamiento Alaska, colonia el palomar fraccionada residencial lote que
predomina esta zona es el lote (chico)En esta zona se pudo localizar un tipo de lote promedio de 7.5m de frente con m de fondo, con una
superficie de 110m
2
, y con una altura máxima permitida de 8m.existen lotes (grandes) con m2 muy grandes que varía de 250 hasta 8,000 m2 ya
que en esta zona se tienen varios tipos de uso de suelo de tipo comercial y de servicio ocupando lotes grandes.

Zona (B) Casiano Bermudez Annet Carolina
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
Esta zona comprende las colonias lomas del valle y 1°de mayo en esta zona el lote predominante es el lote (mediano) con un tipo promedio de
10m de frente con 22 de fondo es igual a 220 m2 ,así como los lotes chicos con tipo promedio de 5m x 20 de profundidad con una superficie de
100m.en cuanto a lotes grandes existe un promedio de 10m x30 de profundidad con una superficie de 300m2
Zona (C) Elias Santana Armando De Jesus
Está zona conforma las colonias las colonias las flores y la colonia unidad obrera donde predomina el lote (chico) con un patrón común de 8
metros de frente por 16 de profundidad siendo relativamente chicos con un área de 128m2 y lotes (grandes) tienen un patrón común de 10
metros de frente por 60 metros de profundidad con una superficie de 600m2
Zona (D) Rosas Huerta Jose De Jesus
Esta zona está conformada por las colonias Luis Echevarría America Manríquez y ampliación lomas altas donde predomina el lote (chico) 7 x16
con una superficie de 112 m2 y en su mayoría lotes (medianos) con un patrón de 14 x 19 de profundidad con una superficie de 226 m2
Lotes (grandes) de 250 m2 a 1000 m2.
Zona (E) Andrade Aguirre Jorge Alberto
Esta zona comprende las Colonias el rodeo y la huerta Residencial en el cual predomina el lote chico con un patrón común de 7x20 con 140 m2
Lotes medianos con un patrón general de 10 x 20 de profundidad con una superficie de 200 m2 en cuanto a lotes (grandes) son de 15 x30 de
profundidad con una superficie de 450 m
Zona (F) Huerta Santiago Jared Sinai
Esta zona comprende las colonias López mateos y lomas altas en esta área predomina el lote (chico) con un tipo promedio de 7.5 x 20 de
profundidad con una superficie de 150 m2 .lote promedio (mediano) 10m x 22 con una superficie de 220 m2 .En cuanto a lotes (grandes) un
promedio de 25 x40 de profundidad con una superficie de 1000 M2
Clasificación De Lotes Por Sus Tamaños En Zonas Homogeneas
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO




















Zonas

Chico(90 A 150 M2) Mediano(150 A 250) Grande(250 A Mas)
Zona
A

323

158

138
Zona
B

175

251

131
Zona
C


706

336

59
Zona
D

170

441

42
Zona
E

738

313

399
Zona
F

1545

755

118

Total

3657 Lotes Chicos

2254 Lotes Medianos

887 Lotes Grandes
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
 Reserva
La reserva territorial de la zona de estudio se basara en los terrenos baldíos y áreas sin urbanizar o sin uso. Esto se debe a que en la zona no se
tiene una reserva territorial para el crecimiento de la población, con el objetivo de lograr el mayor potencial de desarrollo en el área. En cada una
de las colonias se encuentran terrenos baldíos con suficiente espacio para construir o utilizar para equiparla correctamente.
AR-4

Al norponiente de la ciudad, limita al norte con áreas naturales de preservación ecológica, al sur con la Av. Insurgentes, al poniente con áreas
naturales de preservación y al oriente con mancha urbana actual. Cubre una superficie de 60 has. Y será urbanizada a mediano plazo, una vez
resuelto el problema de dotación de infraestructura municipal.(copia PDU)












Se establecen algunos terrenos baldíos de los cuales se puede sacar potencial, ya que su área es vasta para dar una mayor dotación de
equipamiento o servicios, estos son:
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO

 Calle 12 de octubre esquina con 24 de febrero área de 393
 Calle 16 de septiembre entre bella Italia y 15 de septiembre área de 307
 Calle 1º de mayo entre bella Italia y prolongación Alaska. Ares de 402
 Priv. Zaragoza esquina Bolivia área de 488
 Nigromante Bolivia área de 400
 Calle Perú entre Bolivia área de 399
 Calle Perú esquina Bolivia área de 562
 Calle Nigromante entre Bolivia y Bella Italia
 Britania esquina con Bolivia área de 411
 Privada Zaragoza área de 493
 1013 m2 Av Gpe victoria entre Calle Juan de la Barrera y Calle Francisco Villa.
 1039 m2 Francisco I madero esquina con Guadalupe Victoria
 1879 m2 calle reforma entre tecoman y calle sin nombre
 3558 Calle Miguel de la madrid entre la calle Acallapan y Santa Teresita
 1522 m2 calle miguel de la madrid entre la calle acallapan y santa teresita
 1522 m2 Ing Aguayo entre calle Emilio M gonzales y calle delfin.







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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
 Valor comercial de Uso

La zona en estudio, comprende el sector 6 del plano sectorial de valores unitarios del terreno del catastro municipal de Tepic, y según lo
estipulado en éste mismo establecido en la fecha de diciembre del año 2012, los valores comerciales del suelo, en el área, varían en un rango de
$300.00/m2 hasta $1900.00/m2 dependiendo de la zona, y la clasificación del uso destinado al suelo, como se muestra en el siguiente cuadro:

VALORES DE ZONA
zona clasificación colonias Valor comercial
A UH4 habitacional popular media Lopez Mateos VZ8 $700.00/m2
B UH4 habitacional popular media Lomas Altas, Lopez Mateo (Norte) VZ9 $700.00/m2
C Uh3 habitacional popular alto La Huerta Residencial VZ12 $1900.00/m2
D UH5 habitacional popular bajo El Rodeo (Oriente) VZ13 $700.00/M2
E UH4 habitacional popular media El Rodeo (Poniente) VZ14 $800.00/m2
F Uh3 habitacional popular alto Fraccionamiento Alaska VZ15 $1900.00/m2
G UH5 habitacional popular bajo El palomar VZ18 $300.00/m2
H UH4 habitacional popular media Rinconada Recidencia, Lomas Bonitas VZ19 $700.00/m2
I UH5 habitacional popular bajo Lomas del Valle, 1ero de Mayo, Unidad Obrera, Fracc
Florencia
VZ20 $600.00/M2
J

UH5 habitacional popular bajo Luis Echeverria, Ampliacion Lomas altas (oriente) Ameria
Manrriquez, Lomas Altas, Lopez Mateo.
VZ21 $500.00/m2

El valor de la zona varía en las colonias, siendo las de menor valor, EL Palomar ($300.00/m2) y la de mayor valor comercial la Fraccionamiento
Alaska y la Huerta Residencial, por lo que se puede establecer que el área de estudio tiene un valor comercial promedio de $ 880.00 pesos.

Sin embargo a pesar de su clasificación por zona, hay algunas propiedades que cambian su valor a pesar de estar en una zona clasificada con un
valor. Éste cambio obedece a un factor denominado “bandas de valor” las cuáles están establecidas en calles y avenidas, primarias y secundarias,
y provocan que las propiedades aumenten su valor si cuentan con frente a éstas calles, debido a su importancia comercial.

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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
En la zona de estudio estas bandas de valor, se localizan en la Av Insurgente, Abasolo, Allende, ()



Cuadro 7 Bandas De Valor
Nombre Valor Comercial
Av Insurgentes $ 3, 600.00
Abasolo $ 1, 500.00
Allende $ 1, 500.00














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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
1.2.2.2 Infraestructura
 Agua Potable
La fuente de abastecimiento de agua potable para el municipio de Tepic son los mantos freáticos del Valle de Matatipac, los cuáles son
aprovechados mediante extracción del agua en pozos profundos localizados en el área urbana de la ciudad de Tepic y sus periferias.

Para abatir los déficits por este rubro son detectables 6 zonas prioritarias por mayoría de población. Las colonias que se ubican al norponiente de
la ciudad sobre las faldas del cerro Batean y en las márgenes del río Mololoa en su salida de la mancha urbana de Tepic. (Copia pdu)

Para el abastecimiento de agua de la ciudad existe un sistema principal de extracción denominado “Acuaférico” el cual se compone por 6 pozos
de extracción localizados en la zona periférica de la cabecera municipal de Xalisco, y Tepic, éste sistema de pozos, sirve de abastecimiento de agua
al 75% de la ciudad de Tepic, por lo cual es el más importante de la zona.

Captación
Dentro de la zona de estudio la captación del agua se realiza mediante el mencionado sistema “Acuaférico” que abastece el 40% del área,
mientras que el resto es cubierto por un sistema de pozos y tanques establecidos en la misma zona, dentro de la cual se registran 5 pozos en
servicio.

Tanque lomas bonitas
Este tanque se localiza en la parte norte de nuestra área de estudio, se encuentra en las faldas del cerro la batea. En camino microondas. Este
baja a gravedad

Tanque lomas altas
Este tanque se localiza en la parte norte de nuestra área de estudio, se encuentra en las faldas del cerro la batea. En prolongación victoria. Este
baja a gravedad.

Tanque López Mateo I y II
Estos tanques se localizan en la parte noreste en nuestra zona, se encuentra en las faldas del cerro la batea en la calle Emilio M Gonzales. Y la
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calle ing. Aguayo. Estos bajan a gravedad
Pozo fovissste
Este pozo se localiza en la parte norte en nuestra zona, se encuentra en la calle insurgentes entre calle bucerías y calle dos
Pozo Rodeo
Este pozo de localiza en la parte sur de nuestra zona de estudio. Se encuentra en la calle tres entre allende y abasolo
Conducción
La conducción del agua potable para los pozos antes mencionados tiene equipo de bombeo, algunos con re-bombeo alimentados por energía
eléctrica buscando una nueva fuerza para mandarla a un punto donde tenga dificultad para mandar el agua. Se distribuye a través de tubería de
PVC y asfalto concreto en nuestra zona de estudio.
El estado de conservación de la tubería en la zona de estudio es buena, ya que tiene tubería de PVC que aproximada mente tienen 50 años de
vida útil. Es por lo que actualmente se está optando para la ciudad.
En términos generales se deduce a que la infraestructura hidráulica en el sector de agua potable, se encuentra en condiciones favorables de
operación, cumple con la normativa de CNA de la calidad del agua potable sin dejar de mencionar que es necesario, realizar el mantenimiento
preventivo y correctivo a tiempo, en la red y en los equipos de bombeo, que abastecen de agua potable a la población.
Los diámetros que utilizan son:
 Línea de conducción: 3” , 6” y 8”
Regularización
En la zona de estudio existen cuatro tanques elevados que regula la presión del agua que proviene de las faldas del cerro y es conducida
por gravedad. La capacidad del tanque es de 600-700 lts.
Potabilización
La cloración del agua potable es llevada a cabo mediante dosificadores de hipoclorito de sodio al 13% a la salida de tren de piezas
especiales de todas las fuentes de abastecimiento, la cual elimine la abundancia de Manganeso y Fierro. Actualmente se requieren, para
la cobertura de estas fuentes, un promedio de 5000 lts. De hipoclorito semanalmente, cubriendo la zona urbana y la zona rural.

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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
 Alcantarillado Sanitario
El sistema de alcantarillado en la zona de estudio es de concreto y algunas otras de pvc en cuanto a las líneas de drenaje está conformado por
colectores en los cuales se conectan subcolectores estos llegan a salidas por medio de gravedad y cayendo a un emisor, este último se encuentra
en la colonia acayapan que va directo a la planta de tratamiento la ‘punta’ que se ubica a las afueras de la delimitación de Tepic
aproximadamente a 2 kilómetros.
Estando fuera de la zona de estudio El sistema de tratamiento de la línea de drenaje es por medio de filtros percoladores o tratamientos
secundarios con una capacidad de 750 litros x segundo, el deterioro en general del servicio de drenaje es malo ya que en su mayoría la tubería
tiene 30 años de uso por lo que se le ha dado restauración a las más dañadas cada año se busca dar mejoramiento aunque no se ha dado en su
totalidad en todas las que necesitan restauración.
En cuanto al déficit de este servicio se puede indicar que se cuenta con un déficit en diferente medida en las colonias del sector analizado
Este déficit son los siguientes:
Teniendo un déficit del 100% está la colonia:
 el palomar
Teniendo un déficit de 10 a 40% están las colonias:
 Unidad obrera CTM,
 Luis Echevarría
 Las flores
 el rodeo,
 América Manríquez,
 Colonia lomas altas,
 Adolfo López mateos

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Teniendo un déficit de 5% a 9% están las colonias:
 lomas bonitas
 Fraccionamiento alasca
 lomas del valle Primero de mayo
 Colonia lomas altas ,
 Fraccionamiento la huerta residencial
DIAGNOSTICO DEL ALCANTARILLADO
Material de la red Concreto y pvc
Diámetro de atarjeas 8’’
Diámetros de colectores
Diámetro de subcolectores 10 a 12’’
Diámetro del emisor 48’’
Estado de conservación 30 años de antigüedad
Ubicación del emisor Colonia acayapan(fuera de la zona de estudio)
Sistema de tratamiento Tratamiento secundarios o filtros percoladores
planta de tratamiento ‘La punta’
Capacidad 750 litros x segundo
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Colonias alas que se les dará rehabilitación al sistema de drenaje sanitario dentro de la zona de estudio:



Se puede afirmar que el servicio de alcantarillado sanitario no presenta un patrón uniforme de dotación y que es producto del crecimiento
desordenado de la ciudad, de su lento proceso de densificación y fundamentalmente de la especulación con el suelo urbano.






REHABILITACIÓN DEL SISTEMA DRENAJE EN LA ZONA DE ESTUDIO
Colonia lomas bonitas Rehabilitación de alcantarillado sanitario
Colonia lomas del valle Rehabilitación de alcantarillado sanitario
Colonia rodeo Rehabilitación del alcantarillado sanitario
Colonia López mateos Rehabilitación del alcantarillado sanitario
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 Electrificacion y alumbrado publico
La fuente de abastecimiento para este servicio es la subestación Tepic II, localizada cerca del poblado El Rincón, con capacidad de 200 MVA.

Subestación Clave Circuito Tipo de equipo
Tepic II Tepic ii Metalclad (encapsulado)
Brisas BRI 4130 Exterior
4190 Exterior

El suministro de energía eléctrica se distribuye a través de las líneas de infraestructura existentes las cuales aportan el servicio tanto a los
fraccionamientos habitacionales, como a los asentamientos irregulares y a la localidad de zonas con riegos de usos de suelos los cuales se
encuentran localizados a orillas del cerro, con riegos de sismos los cuales pueden afectar al alumbrado público con movimientos ambientales los
cuales puedan provocar algún accidente con los postes de madera que se encuentran con algunos deterioros.

De acuerdo con datos de la CFE Comisión Federal de Electricidad, la zona de estudio cuenta con un déficit que va desde el 0.1 al 80% lo que se
traduce a que el 21.5% de las personas de algunas colonias no cuentan con el servicio. Dichas colonias son: Luis Echeverria, America menriquez y
el palomar, las colonias el rodeo, las flores cuentan con un déficit de desabasto del servicio ubicado entre 5.0 -24% el resto de las colonias
comprendidas en la zona cuenta con un déficit mínimo comprendido entre 0.1- 4.9% con algunas áreas sin déficit. (ver plano anexo plano energia
electrica (deficit))

El abastecimiento eléctrico es inicialmente de 13.8 kv en los circuitos de salida de las subestaciones, con líneas de media tensión que distribuyen
la energía por el área mediante postes (línea aérea) y en la zona de Boulevard Tepic-Xalisco mediante una línea híbrida que combina, líneas
aéreas con subterráneas.



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A continuación las líneas de media tensión son convertidas a baja tensión, para su utilización de uso doméstico y comercial. Este proceso es
realizado por medio de transformadores de dos tipos:

Monofásico 120/240
Trifásico 220/127

Los cuáles se encuentran distribuidos por toda el área, ubicados en los exteriores sobre los postes de la línea aérea que abastece a toda la zona.

Problemas Identificados

En el área de estudio se han podido identificar algunos problemas relacionados con el suministro de energía eléctrica, destacando el más
importante y más recurrente las variaciones del voltaje en la red, las cuales afectan a los clientes sobre todo de contratos de casa habitación; a
quienes dichas variaciones repentinas han provocado el deterioro de aparatos electrodomésticos, y lámparas e incluso, en algunas ocasiones
fallas en los transformadores, de tal magnitud que los han dejado fuera de operación, y con la necesidad de reponerlos.

Líneas De Alta Tensión

Sobre el área analizada se puede encontrar una línea de alta tensión la cual tiene su origen en la subestación Tepic II, continuando por el
costado de la carretra Tepic-Maztlan en dirección al sur, hasta llegar a la subestación las brisas, donde termina.

La subtransmisión se realiza a través de postes trococónicos tipo camellón de fosfato de zinc, transportando una línea de alta tensión de
115, 000 volts, la cual cuenta con un derecho de vía de 20 m a cada lado de la línea, de acuerdo con las normas de derecho de vía establecidas
por la CFE y la NORMA Oficial Mexicana NOM-114-ECOL-1998, Que establece las especificaciones de protección ambiental para la planeación,
diseño, construcción, operación y mantenimiento de líneas de transmisión y de subtransmisión eléctrica que se pretendan ubicar en áreas
urbanas, suburbanas, rurales, agropecuarias, industriales, de equipamiento urbano o de servicios y turísticas.

Sin embargo las especificaciones del derecho de vía han sido prácticamente ignoradas en la zona, ya que con el crecimiento de la mancha urbana
de la ciudad, dicha línea de alta tensión, ha quedado dentro del área urbanizada lo que ha provocado que no se respeten los derechos de vía
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correspondientes, los postes de subtransmisión se encuentran dentro de la vía pública, colindando con calles y banquetas y en algunos casos
invadiéndolas. Es de importancia señalar que existen lugares donde las líneas de transmisión y las estructuras empleadas han quedado dentro de
propiedades, como son algunos talleres, depósitos de chatarra y hasta en áreas de locales comerciales de la zona. Por lo que se puede concluir
que el derecho de vía que establecen las normas y reglamentos necesario para la línea de alta tensión ha sido pasado por alto, tanto por las
autoridades como por los habitantes y por la misma empresa cfe, representando un grave riesgo para la población que habita y que transita por
dicha zona,

Alumbrado Público

El servicio se ofrece a través de luminarias de dos tipos:

Vapor De Sodio De Alta Presión:

Son las que se localizan en las calles, dentro de las colonias y se encuentran colocadas en los postes eléctricos de la CFE, a una distancia
de 50 mts. como máximo, (acorde a la normativa de la CFE), y una altura de entre 5m. como mínimo y 7m. como máximo. Cubriendo de éste
modo 98% de la traza urbana del área analizada.

Este tipo de luminaria se coloca dentro de una lámpara tipo OV-15, y se caracterizan por la luz, cálida, de un tono, anaranjado que
producen. Su capacidad de iluminación es de alrededor de 7,000 lúmenes de 70 y 100w. con una disminución de la luminosidad del 100 al 80% en
24,000 hrs.

Se utilizan bobillas marca OSRAM, ya que según el estudio de pruebas realizadas por la Dirección de alumbrado público de Tepic, presenta
un mejor rendimiento.





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Luminarias De Aditivo Metálico:

Este tipo de luminarias se utilizan para avenidas, primarias y secundarias, cuentan con su propia lámpara y base, por lo que no se colocan en los
postes de CFE. En el área de estudio este tipo de lámparas se puede encontrar actualmente en el Boulevard Tepic- Xalisco, y en algunas partes del
libramiento carretero, las cuales se encuentran en proceso de cambio de lámparas de vapor de sodio de alta presión a lámparas de aditivo
metálico, sin embargo no se ha concluido el proceso.

Las luminarias de este tipo son colocadas a 9 metros de altura y a cada 40 metros. una de otra, mientras que las del otro lado de la calle se
colocan también a cada 40m. pero haciéndolas coincidir con 20 metros a partir de la más cercana de enfrente, lo que permite que haya una
lámpara a cada 20m alternando un lado de la calle con el otro, mediante esta disposición denominada “trasbolillo”

Su consumo es de 250w con una capacidad de iluminación de 19,000 lúmenes con una luz blanca, y una disminución de la luminosidad de
100 a 62% en 100,000 horas.

Tipo De Lámparas:

La dirección de alumbrado público de Tepic, utiliza 3, tipos de lámparas estándar.
1.- las TIPO OV-15 las cuáles se utilizan en calles de zonas urbanas y suburbanas, colocadas en los postes de energía eléctrica de
Comisión Federal de Electricidad (CFE) Las cuales utilizan una bombilla de vapor de sodio de alta presión.
2.-Las lámparas tipo farol punta de poste, las cuáles se utilizan en plazas, jardines, y camellones de algunas avenidas, todas, con
bombilla de vapor de sodio de alta presión.
3.- lámparas especiales
4.-Lámparas tipo farol colonial, también con bombillas de vapor de sodio de alta presión.
5.-Lámparas tipo farol colonial invertido, las cuáles utilizan la misma bombilla.
(Estos dos últimos tipos se utilizan únicamente en el centro histórico de la ciudad.)

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De los 4 tipos de lámparas mencionados, en el área de estudio se pueden encontrar sólo 2 tipos:

OV-15, con bombilla de vapor de sodio de alta presión, las cuáles se encuentran en toda el área de estudio, por las calles e incluso en la plaza
solidaridad o “las banderas” la única dentro de la zona de investigación, y

Las lámparas especiales, las cuáles dentro de la zona, se pueden encontrar en LA Av. insurgentes. Tienen un diseño especial, con su propia base y
utilizan luminarias de aditivo metálico.

El servicio de alumbrado público presenta un déficit de 0-25% en las colonias Cuauhtémoc, valle dorado y valle de Nayarit, betel, el ocho y
fraccionamiento Félix peña, específicamente en las áreas más recientes de las colonias, ya que se encuentran en constante expansión y el servicio
aún no ha sido instalado. De ésta manera dichas colonias se convierten en las únicas dentro del área de estudio con un déficit mayor a 0% esto
en cuanto a instalación de luminarias de alumbrado. (ver plano anexo plano de alumbrando)

El estado de las luminarias que dan el servicio es bueno en general, aunque existen luminarias fuera de servicio, en su mayoría debido a que
algunas de las luminarias han cumplido con su tiempo de funcionamiento, sin embargo los ayuntamientos han realizado la reposición de
luminarias por nuevas en las principales calles y avenidas de la zona, destacando, el boulevard Tepic- Xalisco, el Libramiento carretero, la calle y la
calle Brasil.

El sistema de iluminación pública ha presentado en los años recientes problemas financieros, debido a que el gobierno municipal de Tepic, se
encuentra en un periodo de crisis económica derivada de adeudos adquiridos que no se han podido cubrir; lo que ha provocado la interrupción
del servicio de energía eléctrica a las luminarias púbicas por parte de la CFE, en algunas ocasiones, como medio para presionar al ayuntamiento a
realizar el pago correspondiente.




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CUADRO 11
DIAGNÓSTICO DE ELECTRIFICACIÓN

ENERGÍA ELÉCTRICA
SUBESTACIONES
Nombre Ubicación Capacidad
Subestacion tepic II POBLADO DEL RICON 200 MVT
Las Brisas Av. Estrella de mar esq. Mantarraya, Las Brisas 13.8kv

LÍNEA DE ALTA TENSIÓN
Ubicación Derecho de vía Tensión de suministro
TEPIC- MAZATLAN
20m. a cada lado de la línea

115,000 volts

ALUMBRADO PÚBLICO
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TIPO UBICACIÓN NIVEL DE ALUMBRADO
Lámpara OV-15
Luminaria de vapor de sodio
alta presión
Consumo: 70 y 100w.
Calles, y avenidas, urbanas, y suburbanas, dentro de las
colonias, toda la zona de estudio
7,000 lúmenes, luz cálida
Con disminución del 100% al 80% en 24,000 horas.
Lámpara especial 1
Lámpara diseño especial, con
base incluida.
Luminaria de aditivo metálico
Consumo: 250 w.

AV. INSURGENTES
(zona este del área de estudio)
19,000 lúmenes, luz blanca, con disminución del
100% al 62% en 100,000 horas.






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1.2.2.3 VIALIDAD Y TRANSPORTE
Estructura Vial

 Vialidad intraurbano: está referido a las vialidades contenidas dentro de los límites del centro de población y que lo estructuran
enlazando sus deferentes unidades urbanas.
 Vialidad urbana (Jerarquía de vía de la zona de estudio)
o Como vialidad regional de acuerdo a lo establecido en el plano E-4 se identifica la calle siguiente: avenida insurgentes. La cual
permiten un enlace directo entre los generadores de tránsito principales, zonas comerciales y de negocios, centros de empleo
importantes y transferencia de bienes y terminales de transporte en toda la zona de estudio. Esta vía permite también enlazar la
carretera con la vialidad interurbana y sirve para proporcionar la fluidez al tránsito de paso y de liga con las arterias colectoras y
locales.
o Como Validada primaria: la calle Ricardo flores magon, no vienen establecidas o marcadas en el plano E-4 por lo cual establecimos La
cual permite un enlace directo entre los generadores de tránsito principales zonas comerciales y de negocios, centros de empleo
importantes y transferencia de bienes y terminales de transporte en toda la zona de estudio. sirve para proporcionar la fluidez al
tránsito de paso y de liga con las arterias colectoras y locales.
o Como vialidades secundarias no vienen establecidas o marcadas en el plano E-4 por lo cual establecimos algunas calles que cumplen
con los requisitos necesarios que se reconocen por su uso e importancia además de componer calles que parten de la vialidad
regional e intraurbana a las distintas colonias en que se divide la zona son las siguientes:
 Vialidades colectoras: calle 6, calle 8, José maría mórelos, alaska.
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO
 Vialidades colectoras menores: Manuel Lozada, francisco villa, calle 2, 3, 4, 5, 7, calle bella Italia, Bolivia, mariano abasolo,
Ignacio allende, Guadalupe victoria.
o Como vialidad local En el área de estudio se hace notar todas aquellas calles que dan acceso a las viviendas dentro de las colonias:
este tipo de calles son exclusivamente de acceso directo a las propiedades colindantes, por tanto no deben soportar más tránsito que
el generado por la calle misma, evitando el movimiento de paso a través de ellas.

 Características Geométricas y Generales

o En lo que respecta a la vialidad primaria “Ricardo flores magon” es la única que se presenta como vialidad primaria jerarquizada en
el plan parcial de centro de población de Tepic dentro de la zona de estudio, respetando las características de vialidad primaria
o Refiriéndose a las vialidades secundarias, si se tiene un control notable de las características que deben cumplir en lo referente al
arroyo vehicular debido a la importancia jerárquica que tienen, sin embargo; en lo que respecta a la servidumbre de las mismas, en
todos los casos no se le ha tomado la importancia merecida, presentando secciones muy irregulares entre unas y otras.
o Puntualizando las vialidades locales, en general no se representa un ordenamiento regular de la zona de estudio, esto debido a que
no se siguió una traza urbana y se fueron generando asentamientos sin considerar vialidades existentes ni apegarse a reglamentos y
normatividades urbanas, lo que genera un descontrol en secciones, jerarquías de vía y la misma traza de la zona de estudio “el
rodeo”.

 Impacto en el transito
o Conjuntos de nivel básico: Se presentan dos casos que generan un grave impacto en el tránsito de la zona en los horarios de
entrada y salida de estudiantes de las mismas, tales son la Esc, Secundaria federal y la Esc, primaria “Gonzalo alegría redondo”
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o Conjuntos administrativos públicos y privados; juzgados, caseta de policía, almacén de sedesol ocasionan un problema vial
porque de personas que acceden al mismo, así como el trasporte especial que se utiliza en el mismo.
o Otros que por su ubicación específica representen fuente de conflicto con la vialidad de la zona: las canchas deportivas el rodeo y
la de los taxistas

o Con los resultados de estos estudios se identifica cómo la forma y la utilización del uso del suelo, puede afectar el sistema vial y de
transporte en donde se encuentre enclavado, así como los requerimientos que deben aplicarse para mantener o mejorar el nivel de
servicio de estos sistemas y garantizar la seguridad vial. De la misma forma se conoció la compatibilidad en materia de acciones de
vialidad y transporte que marca el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población correspondiente. (Ver Cuadro Resumen De
Información Cuantificada Para Estructura Vial)

Cuadro Resumen De Información Cuantificada Para Estructura Vial (Por Calles)

Zona De Estudio “El Rodeo”


Nombre Calle
Jerarquía de
Vía
Sentido Sección N° Carriles Pavimento
Estado de
Conservación
Nivel de Servicio
Ricardo flores magon primaria Sur-norte 8.90 1 pavimento buena
Manuel Lozada secundaria Norte-sur 8.70 1 Pavimento buena
Francisco villa secundaria Sur-norte 9.01 1 empedrado regular
Adolfo López mateo local Norte-sur 8.64 1 Pavimento regular
20 de noviembre Local Norte-sur 6.16 1 Pavimento Buena
aurora Local privada 5.14 1 pavimento Buena
Emilio portes gil Local Sur-norte 9.36 1 empedrado Buena
Lázaro cárdenas Local Norte-sur 7.32 1 Empedrado Media
Francisco i. madreo Local doble 7.10 2 empedrado Media
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palmas Local doble 7.07 2 empedrado Buena
bucherías Local Sur a Norte 11.05 1 Empedrado regular
reforma local doble 10.15 2 pavimento regular
Jesús Cortez Barbosa Local doble 9.85 2 empedrado Buena
Calle 1 local doble 10.70 2 Pavimento Buena
higuera Local doble 11.00 2 Empedrado Media
Calle 2 secundaria doble 12.41 2
Pavimento-
empedrado
Buena
Calle 3 secundaria doble 10.15 2 Empedrado Buena
Calle 4 secundaria doble 9.90 2 Empedrado Buena
Calle 5 secundaria doble 12.23 2 empedrado Buena
Álvaro obregón Local doble 10.20 2 empedrado Regular
Calle 6 secundaria doble 7.20 2 Pavimento Buena
Venus local doble 10.25 2 empedrado Buena
Calle 7 secundaria Sur-norte 11.05 2 pavimento Buena
gladiola Local Sur-norte 10.35 2 empedrado regular
Calle 8 secundaria doble 13.25 2 Pavimento Buena
manzanilla Local doble 12.15 2 Empedrado Buena
Alaska secundaria doble 11.88 2 Pavimento Buena
Yukón Local doble 11,75 2 Empedrado regular
Bering Local doble 9.55 2 empedrado regular
Anchorage Local doble 13.15 2 empedrado regular
Polonia Local doble 16.30 2 empedrado Buena
Bella Italia secundaria doble 11.90 2 Pavimento Buena
José María Morelos Local doble 12.55 2 Empedrado Buena
Bolivia secundaria doble 12.95 2 empedrado Buena
argentina Local doble 10.67 2 Empedrado Media
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Paseo de las palmas privada doble 12.05 2 empedrado Media
faisán Local doble 11.60 2 Pavimento Buena
jilguero Local doble 12.85 2 pavimento regular
Las águilas Local doble 13.00 2 Empedrado Buena
calandria local doble 13.05 2 empedrado Buena
Rubén Jaramillo local doble 9.05 2 empedrado Buena
delfín Local doble 9.30 2 Empedrado Buena
Juan de la barrera Local doble 12.50 2 Empedrado Media
Melchor Ocampo Local doble 9.65 2 empedrado Buena
Emilio m González Local doble 11.00 2 Empedrado Buena
Miguel de la Madrid Local doble 11.20 2 empedrado Media
Guadalupe victoria Local doble 11.32 2 Empedrado Regular
gladiola Local doble 10.90 2 Empedrado Regular
federación Local doble 10.90 2 empedrado Regular
obrerismo Local doble 9.65 2 empedrado buena
Art.123 Local doble 11.30 2 Empedrado buena
Art.3 Local doble 11.50 2 empedrado Regular
Art.27 Local doble 8.90 2 Empedrada Regular
Eucalipto Local doble 8.40 1 Terracería Regular
cedro Local doble 9.95 1 Terracería Regular
emancipación Local doble 8.45 2 empedrado Regular
desarrollo Local doble 8.35 2 Terracería Regular
De Milán Local doble 9.90 2 empedrada Regular
Privada Nápoles Local doble 10.50 1 empedrada Regular
20 de noviembre Local doble 10.00 2 pavimentada buena
24 de febrero Local doble 9.80 2 pavimentada buena
15 de septiembre Local doble 9.45 2 pavimentada buena
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Calle a Local doble 8.00 2 empedrada Regular
Calle e Local doble 14.60 2 empedrada Regular
Calle d Local doble 6.90 2 empedrada Regular
Calle f Local doble 10.00 2 empedrada Regular
Calle g Local doble 7.65 2 empedrada Regular
Avenida insurgentes regional doble 29.50 6 pavimentada buena Nivel D
Mariano abasolo secundaria doble 9.15 2
Pavimento
empedrada
Regular
Amapá Local Privada 10.75 1 pavimentada buena
álamos Local privada 9.35 1 pavimentada Regular
Ignacio allende secundaria doble 16.64 2 pavimentada buena
José María Morelos secundaria doble 10.35 2 pavimentada buena
Emiliano zapata Local Pte. A Ote 10.25 2 empedrada buena
Miguel hidalgo Local Doble 10.50 2 empedrada media
Sebastián lerdo de
tejada
Local doble 12.60 2 empedrada buena
Amado nervo Local doble 9.7 2 empedrada buena
Ignacio zaragoza Local doble 9.20 2 empedrada media
Plan de ayala Local doble 10.85 2 empedrada buena
Guadalupe victoria Local doble 14.55 2 empedrada buena
Ignacio López rayón Local doble 9.80 2 empedrada media
Pedraza Local Ote. a Pte. 9.33 2 pavimentada buena
Santa teresita Local doble 8.90 2 empedrada buena
acayapan Local Doble 12.30 2 empedrada buena
Belisario Domínguez Local doble 10.10 2 empedrada media
zicacalco Local doble 9.35 2 empedrada media
Manuel Rivas Local Doble 9.80 2 empedrada media
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Plutarco Elías calles Local doble 11.85 2 empedrada Buena
Adolfo López mateo Local doble 10.20 2 empedrada Buena
Ingeniero aguayo Local doble 11.60 2 pavimento Buena
Alvaro r. luna Local privada 9.80 2 empedrada media
tecoman Local doble 6.35 2 empedrada media
microoondas Local doble 8.50 2 empedrada media
Crisantema Local doble 8.10 2 empedrada Buena
nardo Local doble 7.80 2 empedrada Buena
jazmin Local doble 8.90 2 empedrada Buena
gardenia Local doble 7.90 2 empedrada Buena
Emiliano zapata Local doble 8.95 2 empedrada media
Miguel hidalgo Local doble 9.25 3 empedrada Buena
congreso Local doble 12.95 2 pavimentada buena
lideres Local doble 10.35 2 Empedrado media
violeta Local doble 8.45 2 pavimento Buena
rosal Local doble 9.40 2 empedrada Buena
azucena Local doble 8.05 2 empedrada Buena
clavel Local doble 12.15 2 empedrada buena
trabajadores Local doble 11.15 2 empedrada Buena
progreso Local doble 8.80 2 empedrada buena
renovacion Local doble 12.65 2 empedrada buena
colomos Local doble 8.55 2 empedrada Media
microondas Local doble 8.65 2 terracería media
higuera Local doble 6.70 2 terracería media
16 de septiembre Local doble 7.50 2 Pavimento buena
12 de octubre Local doble 7.80 2 empedrada Media
1de mayo Local doble 10.84 2 Pavimento Buena
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nigromante Local doble 8.97 2 empedrada Media
Paso blanco Local doble 9.65 2 empedrada buena
valencia Local doble 6.77 2 pavimento buena
peru Local doble 8.54 2 empedrada buena
britania Local doble 8.90 2
Pavimento
empedrado
Buena
buena

canada Local doble 10.40 2 empedrada Buena
belgica Local doble 8.10 2 empedrada Buena
argentina Local doble 13.60 2 empedrada Buena
guatemala Local doble 11.40 2 empedrada Buena
kodiak Local doble 12.80 2 adoquinada Buena
Montes de alaska Local doble 12.47 2 adoquinada Media
hungria Local doble 15.14 2 empedrado buena
coibri Local doble 7.75 2 empedrado Media
gaviota Local doble 9.19 2 empedrado Media
zenzontle Local doble 6.91 2 empedrado Media


 Estudio de origen y destino (ver plano A-1 )
 El análisis de origen y destino del área de enfoque “el rodeo”, genera según las corrientes de transito agrupable, características y
volúmenes de tránsito; los siguientes patrones de deseos de viaje aplicables para mitigar el grosor de modo los problemas de
vialidad y transporte dentro del ámbito del área de estudio.
 En nuestra área de estudio se localizan algunos problemas con el tránsito de algunas vialidades por la ubicación de algunos
equipamientos educativos como son primarias, ya que algunos equipamientos educativos están ubicados en una vialidad local
partiendo en dos una calle que podría ser una vialidad colectora, además que a la hora de salida del centro educativo se
provoca un problema por el embotellamiento tanto como de carros como de peatones.
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 Otro problema localizado en la zona de estudio es el tianguis comercial que se pone los viernes abarcando una longitud de 5
cuadras en una de las arterias viales más importantes que se localizan en la zona provocando un problema de tránsito vial en
dicha calle además de contaminación, como es la calle Ignacio allende que es una vialidad que viene desde el centro de la cuidad
hacia esta zona del rodeo.
 Estacionamientos
Un factor importante en la circulación de la estructura vial son los estacionamientos en la vía pública, que entorpecen las circulaciones, ya
que estos llegan a representar entre un 25 a 30% de ella.

En la zona de estudio existen diferentes vialidades tanto primarias como secundarias; de las cuales se toma un porcentaje para el
estacionamiento de vehículos con motor ya que no todas las zonas habitacionales cuentan con cochera propia atenuando a dejar sus automóviles
en la vía pública. Tanto la sociedad como el gobierno deben de tener un control en ellos ya que esto afecta en diferentes aspectos y crea un caos
vial.

El reglamento para el estacionamiento de vehículos de motor en la vía pública de Tepic artículo 3, nos estipula que en principio y para beneficio
de todos los habitantes y visitantes del Municipio de Tepic, el estacionamiento de vehículos de motor en la vía pública será libre y gratuito, pero
en las zonas de mayor afluencia, el Ayuntamiento podrá administrar y regular su uso mediante la instalación de aparatos contadores de tiempo o
estacionómetros, con el propósito de imprimir a los vehículos mayor fluidez en su circulación.
Ya que la zona no es de mayor afluencia no hay aparatos contadores de tiempo o estacionómetros, por lo tanto, la mayoría de los vehículos
estacionados en la vía pública son propiedad de los habitantes de la zona de estudio.

 En la vialidad regional como es la avenida insurgentes no se permite el estacionamiento en vía pública siendo que algunos
espacios de comercio que se encuentran en esa vialidad cuentan con su propio estacionamiento, o si no lo tienen los vehículos
buscan calles aledañas para estacionarse creando problemas de tráfico en ciertas horas del día.
 En las calles primarias como es la Calle Ricardo flores magon no se cuenta con lugares definidos para estacionamiento ya que es
una vialidad muy transitada todo el día ya que desprende de una vialidad regional, dicha calle contiene muchos locales de
comercio donde a veces provocan conflictos viales por el estacionamiento de unidades de abastecimiento comercial.
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 En las vialidades secundarias de nuestra zona también se toman una parte de la calle como estacionamiento. Las calles 6,
calle 8, José maría mórelos, Alaska, Manuel Lozada, francisco villa, calle 2, 3, 4, 5, 7, calle bella Italia, Bolivia, mariano
abasolo, Ignacio allende, Guadalupe victoria. Son vialidades colectoras de doble sentido cada una, algunas de ellas cuentan
con una sección de calle demasiada amplia lo que provoca que los estacionamientos sean las aceras de las casas dejando
libre un espacio de tránsito vehicular para 2 carros pero otras calles no cuentan con esa misma ventaja ya que su sección es
menor y así provocando un problema vehicular.
 En vialidades locales, la zona de estudio se crea la misma problemática de las demás calles. Como ya se menciono
anteriormente, los habitantes de los predios no cuentan con cocheras, dejando los vehículos en la vía pública, quitando
espacio y creando caos vial. Ya que son calles locales estas cuentan con secciones menores que las demás vialidades dejando
solo un carril para circular.

Como una solución a las vialidades con estacionamientos no permitidos en la vía pública y en aquellas áreas donde se necesiten cajones para
vehículos, se pretende destinar espacios en lotes sin construcción disponibles. Esto hará que las vialidades estén más despejadas y los carriles
funcionen a un 100% sin obstrucción alguna. Otra opción para este problema será que; Transito del estado de Nayarit ubique un lado de la calle
como estacionamiento (si no se cuenta con lotes libres), esto hará que los demás carriles disponibles circulen con mayor fluidez.

Transporte

Son 8 las rutas de transporte marcadas dentro de la zona de estudio “el rodeo”, de las cuales únicamente 5 de ellas se adentran a las colonias
correspondientes en el área. Al ser su radio influencia 400 m según el reglamento de tránsito y transporte del estado, el estudio arroja como un
área considerable de población, tiene que recurrir a las vialidades importantes más cercanas para hacer uso del servicio, en las cuales se transita
el mayor número de unidades o rutas urbanas.
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Dentro de las colonias a las cuales no se les brinda el servicio de transporte de forma cómoda y que tienen que recurrir a otras opciones para su
traslado están las siguientes: lomas altas y López Mateos

Enfocando el número de paradas que se puntualizan como oficiales dentro de la zona, sólo se ubican 2, en el transcurso de la vialidad insurgentes,
dichas paradas se localizan en los puntos de referencia clínica 1 y ley rodeo. Sin embargo, con el transcurso del tiempo, así como del desarrollo de
la misma ciudad, se han generado paradas alternas a dichos puntos, en las cuales se puntualizan generalmente a cada 2 manazas,
independientemente de las rutas que entran a la zona, ya que en éstas hacen paradas en puntos no estratégicos y siempre que el peatón indique
que hará uso de la unidad, lo que genera problemas en cuanto a la seguridad de los peatones así como en el transcurso de la unidad alterando las
frecuencias de la mismas. Aunque según el reglamento de zonificación de estado las paradas de los vehículos de transporte pueden estar
ubicadas antes del cruce de una calle, después del cruce o a media cuadra aunque en cada caso es particular y las condiciones pueden variar. Los
casos más relevantes que de dan dentro de la son los siguientes:
I. En intersecciones controladas por señales de "alto" o "ceda el paso", se tiene la parada antes del cruce.
II. Si hay giros importantes, existe una la parada después del cruce.
iii. Si se le da preferencia al tráfico sobre el funcionamiento de las líneas de transporte, es mejor disponer la parada después del
cruce.
VIII. La separación o distancia entre paradas varía con el funcionamiento de las líneas. Es normal una parada cada dos manzanas.

Con los resultados de estos estudios se logró identificar cómo la forma y la utilización del uso del suelo, puede afectar el sistema vial y de
transporte en donde se encuentre enclavado, así como los requerimientos que deben aplicarse para mantener o mejorar el nivel de servicio de
estos sistemas y garantizar la seguridad vial. De la misma forma se conoció la compatibilidad en materia de acciones de vialidad y transporte que
marca el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población correspondiente. (Ver Cuadro Resumen De Información Cuantificada Para Transporte)


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Cuadro Resumen De Información Cuantificada Para Transporte (Por Rutas)

Zona De Estudio “El Rodeo”


Rutade
transporte
frecuencia paradas Calles que Transita
Equipo
disponible
Combi
insurgentes
15 min
Clínica 1 y
ley rodeo
Av.insurgentes
18
unidades
Combi allende 15 min
Paradas
continuas
Av. allende, calle 2, calle
Morelos
15
unidades
Progreso 2 15 min
Paradas
continuas
Ricardo flores magon 7 unidades
Progreso 3 15 min
Paradas
continuas
Av. Insurgentes, calle 2,
morelos, calle 6, clavel,
10
unidades
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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO





















trabajadores, Alaska,
primero de mayo, bella
Italia, Britania,Ricardo
flores magon
Camión
morelos
15 min
Paradas
continuas
Morelos, francisco i madero,
Guadalupe victoria,
micooondas, miguel hidalgo,
rosal, calle 8, congreso,
Alaska,
10
unidades
Camión Alaska 15-20 min
Paradas
continuas
Morelos, gladiola, gardenia,
calle 8, lideres, Alaska, 16 de
sep, 15 de sep, 1 de mayo,
bella Italia, Britania, Alaska.
10
unidades
Progreso 6 15 min
Clínica 1, ley
rodeo
Av. insurgentes 7 unidades
Centro seguro 15 min
Paradas
continuas
Morelos, calle 6, amado nervo,
calle 8, colonos, federación,
art. 27, art.123, art. 3, 16 de
sep, bella Italia, hungria,
Alaska.
7 unidades
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1.2.2.4 EQUIPAMMIENTO
 Educación
Conforme al equipamiento se recurre a la SECRETARIA DE DESARROLLO SOCIAL (SEDESOL) donde especifica los elementos que conforman el
subsistema educación. Se identifican de manera dispersa varios elementos en el área de estudio como lo son: elementos jardín de niños, escuela
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primaria y escuela secundaria general. Sin embargo cabe resaltar que no se localizaron todos los elementos que marca SEDESOL en el área de
estudio.
Se presentan los jardines de niños dentro del área de estudio. Donde contempla nombre del elemento localización, unidad de servicio.


DIAGNOSTICO EQUIPAMIENTO URBANO
Unidad territorial de análisis
Elemento Jardín de niños, escuela primaria y escuela secundaria.
Subsistema educación
Localización Jardín de niños: Bella Italia # 232, Calle ocho s/n, Calle Abasolo No 1218
y Calle dos # 177.
Escuela primaria: Calle Gardenias # 22, Calle Ocho # 43, Calle Dos # 8,
Calle Ávila Camacho # 20 y Calle Ávila Camacho # 20.
Secundaria general: Calle Ocho s/n
Unidad de servicio aulas
Área de influencia 750 metros
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En relación a los elementos de equipamiento educativo, en nuestras zona de estudio, la mayoría de los elementos si proporciona la cantidad
necesaria para atender la población en los niveles de jardín de niños, escuela primaria y escuela general. Es importante mencionar el estado de
conservación de este equipamiento, que de acurdo a una clasificación de bueno, regular y malo, se manifestó en la mayoría de los niveles la










ELEMENTO
UNIDAD BÁSICA DE
SERVICIO
U.B.S
NORMA
USUARIOS X
U.B.S.
POBLACIÓN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDA
U.B.S.
EXISTENTES

DEFICIT

SUPERAVIT
EDUCACION
JARDIN DE NIñOS

AULAS

1330

23610

6 AULAS X
ELEMENTOS

20 AULAS
0
superávit De 6%
existen 3 U.B.S de mas
ESCUELA PRIMARIA AULAS 420 23610
12 AULAS X
ELEMENTO
61 AULAS 0
Superávit de 8.2%
existen 5 U.B.S de mas
ESCUELA SECUNDARIA AULAS 1760 20350 10 AULAS 12 AULAS 0
Déficit de 8.3% existen
1 U.B.S de mas
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 Salud Y Asistencia Social
Dentro de la zona de estudio solo se encuentra un equipamiento que abastece a esa zona en cuanto al subsistema salud, se cuenta con una
unidad me dica urbana (imss oportunidades) del sector pu blico: localizado en la Calle Alaska 84-a. Col, lomas del valle su a rea de influencia
segu n la normatividad de SEDESOL en equipamiento urbano es de 1 km o 30 minutos ma ximo.

















DIAGNOSTICO EQUIPAMIENTO URBANO
Unidad territorial de ana lisis
Elemento Unidad me dica imss
Subsistema salud
Localizacio n Calle Alaska n.84-A colonia lomas bonitas
Unidad de servicio consultorios
A rea de influencia 1 km. O 30 minutos
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ELEMENTO
UNIDAD BÁSICA DE
SERVICIO
U.B.S
NORMA
USUARIOS X
U.B.S.
POBLACIÓN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDA
U.B.S.
EXISTENTES

DEFICIT

SUPERAVIT
SALUD

UNIDAD MEDICA

CONSULTORIO


4,800

26,330 2 Y3 2
De ficit De 50% Es
Necesaria 5.48 U.B.S
Para Abastecer A La
Poblacio n

PUESTO DE SOCORRO CARRO CAMILLA 6,000 26,330 10 0
100%No Se Cuenta Con
El Servicio, Se Necesitan
4.38 U.B.S

CENTRO DE URGENCIAS CAMA CENSABLE 6,000 26,330 6 0
100%No Se Cuenta Con
El Servicio.es necesario
4.38 u.b.s


ASISTENCIA SOCIAL(DIF)
CENTRO DE ASISTENCIA DE
DESARROLLO
INFANTIL(CADI)
GUARDERIA


AULA


1150



2725


6


0

100% No Se Cuenta Con
El Elemento, Es
Necesario 2.36 Aulas
Para Abastecer A La
Poblacio n Actual.


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En base a la poblacio n con la que cuenta la zona En cuanto al subsistema de salud La zona carece elementos en cuanto a este equipamiento,
por lo que se puede concluir que el equipamiento es insuficiente, y es necesario incluir otros elementos al subsistema de salud, es
necesario contar con este elemento para abastecer a la poblacio n existente, como son:
 puesto de socorro
 centro de urgencias

 Subsistema Asistencia Social:
El equipamiento que conforma este subsistema en la zona de estudio no cuenta con un tipo de equipamiento ya que por lo general los
equipamientos son de tipo privado, en base a los habitantes es necesario hacer el estudio de estas y se encontraron que se necesitan
elementos como:
 centro de asistencia de desarrollo infantil (cadi)













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 Comercio Y Abasto
ELEMENTO Unidad Basica de
servicio
U.B.S
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
Poblacion Acutal U.B.S. REQUERIDA U.B.S. EXISTENTES DEFICIT SUPERAVIT
COMERCIO
Plaza de usos multiples
(tianguis o mercado sobre
ruedas)
Espacio para
puesto (6.10 m2)
121 26 330 83 a 413 0 100% no se cuenta
con el elemento

Mercado publico

Local o puesto 121 26 330 83 a 413 0 100% no se cuenta
con el elemento

Tienda conosupo


Tienda 1000 a 5000 26 330 25 a 50 m2 0 100% no se cuenta
con el elemento

Tienda rural regional


Tienda 1000 a mas
familias por mes
26 330 145 m2 0 100% no se cuenta
con el elemento


Tienda o centro comercial M2 de area de
venta
33.3dh
303hab
26 330 33 a 167 0 100% no se cuenta
con el elemento


farmacia M2 de area de 20dh 26 330 55 a 110 0 100% no se cuenta
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 E
q
u
i
pamiento Comunicaciones y Transportes
La existencia de este tipo de equipamiento en la zona de estudio es nula a excepción de las Unidades Remotas de Líneas de la cual se desconoce
el número de UBS existentes.

venta

182hab
50dh
455hab
con el elemento

Rastro de aves Area de matanza y
proceso (1200,
800 y 600 m2
para los modulos
A,B Y C)
842.697 26 330 1 0 100% no se cuenta
con el elemento


Rastro de bovinos Area de natanza
(430,350 y145m2
para los modulos
A,B Y C respctiva
mente)
1369.863 26 330 1 0 100% no se cuenta
con el elemento


Rastro de porcinos Area de matanza
(610,490 y 280m2
para los modulos
A,B Y C
respectivamente)
1459.854 26 330 1 0 100% no se cuenta
con el elemento


ELEMENTO UNIDAD BÁSICA DE
SERVICIO (U.B.S)
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
POBLACIÓN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDAS
U.B.S.
EXISTENTES
DEFICIT SUPERAVIT
COMUNICACIONES
Agencia de Correos Ventanilla de Atención 27,722 1 0 Déficit del 100% Debido a
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al Publico 45,000

que no existe este tipo de
equipamiento en la zona de
estudio
Centro Integral de servicios Ventanilla de Atención
al Publico
17,000 27,722 2 0 Déficit del 100% Debido a
que no existe este tipo de
equipamiento en la zona de
estudio (Elemento
Condicionado)

Administración de Correos Ventanilla de Atención
al Publico
9,000 27,722 4 0 Déficit del 100% Debido a
que no existe este tipo de
equipamiento en la zona de
estudio

Administración Telegráfica Ventanilla de Atención
al Publico
50,000 27,722 1 0 Déficit del 100% Debido a
que no existe este tipo de
equipamiento en la zona de
estudio

Unidad Remota de Líneas Línea Telefónica 8 27,722 (85%) 23564 0 No se conoce el total de
unidades remotas de líneas
existentes

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ELEMENTO UNIDAD BÁSICA DE
SERVICIO (U.B.S)
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
POBLACIÓN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDAS
U.B.S.
EXISTENTES
DEFICIT SUPERAVIT
TRANSPORTE
Central de Autobuses de
Pasajeros
Cajón de Abordaje
2,100

27,722 14 0 Déficit del 100% Debido a
que no existe este tipo de
equipamiento en la zona de
estudio

Aeropuerto de Corto Alcance Pista de Aterrizaje 2,400 27,722 12 0 Déficit del 100% Debido a
que no existe este tipo de
equipamiento en la zona de
estudio (Elemento
Condicionado)

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 Equipamiento recreacion y deporte




ELEMENTO
UNIDAD BÁSICA DE
SERVICIO
U.B.S
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
POBLACIÓN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDA
U.B.S.
EXISTENTES

DEFICIT

SUPERAVIT
RECREACION

Plaza cí vica

M2 de
plaza(explanada)

6.25


26,330

4,212.8

0
100%no se cuenta con
el servicio.


Juegos infantiles
M2 de terreno 3.5 26,330 7,522.85 0 100%no se cuenta con
el servicio,

Jardín vecinal M2 de jardin 1 26,330 26,330 9,217.00 100% cubre
totalmente
el area
requerida
Parque de barrio M2 de parque 1 26,330 26,330 0 100%no se cuenta con
el servicio,

Cine Butaca 100 26,330 263.3 0 100%no se cuenta con
el servicio,

DEPORTE
Modulo deportivo M2 de cancha 3.5 26,330 7,522.85 8,476.65 80% de del
area
requerida de
servicio
Alberca deportiva M2 construido 40 26,330 658.25 0 100%no se cuenta con
el servicio,

Salo n deportivo M2 construido 35 26,330 752.28 0 100%no se cuenta con
el servicio,

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 Administración Publica
Dentro de la zona de estudio se encuentra presente una administración pública de la SCT, donde según las normas de SEDESOL no debe estar
ubicado en eso zona puesto que es zona habitacional, y se recomiendan avenidas principales para su ubicación; también se encuentra un Poder
Judicial de la Federación, donde no se requiere según la población de la zona de estudio pero que está localizado en una av. principal y pudiera
ser utilizado para el resto de la población de la ciudad y por último se encontraron unas Oficinas estatales de SEDECO, las cuales no deberían
estar ubicadas en la zona por la zona habitacional, pero que por su ubicación en una Av. principal (Insurgentes) podría dar servicio al resto de la
población de la cuidad, según sea necesaria.

Las normas de SEDESOL establecen que dentro del área de estudio debería contarse la presencia de:

250m² construidos de Ministerio Público Estatal.
200m² construidos de Oficinas de Hacienda Estatal.

ELEMENTO Unidad Básica
de servicio
U.B.S
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
Población
Actual
U.B.S.
REQUERIDA
U.B.S.
EXISTENTES
DEFICIT SUPERAVIT
ADMON PÚBLICA

SCT (OFICINAS FEDERALES)
M2
construidos
100 26330

100 A 500 337 70 m2
20%
Poder Judicial de la federacion
(Juzgados)
M2
construidos
100 26330

No se necesita
para la
población
1085 821 m2
75%
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SEDECO (oficina Estatal) M2
construidos
100

26330

100 A 500 441 177 m2
40%
PALACIO MUNICIPAL M2
construidos
50 26330

200 A 1000 0 526 m2
100%

MINISTERIO PUBLICO ESTATAL M2
construidos
250 26330

40 A 400 0 105.3 m2
100%

SERVICIOS URBANOS

Gasolinera (Pemex)

Pistola
Despachadora

495
2896 6 6 - -


Caseta de policias


M2
construidos


165
26330

61 a 303 77 82 m2
40%

Basurero M2 de terreno
por año
7 26330

1.428 a 7.143 0 3761.4 m2
100%

Cementerio Fosa 200 a 600 5544 50 a 250 0 100%
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ELEMENTO
UNIDAD BÁSICA DE
SERVICIO
U.B.S
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
POBLACIÓN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDA
U.B.S.
EXISTENTES

DEFICIT

SUPERAVIT
RECREACION

Plaza cí vica

M2 de
plaza(explanada)

6.25


26,330

4,212.8

0
4 212 m2
100%no se cuenta con el
servicio.


Juegos infantiles
M2 de terreno 3.5 26,330 7,522.85 0 7 522 m2
100%no se cuenta con el
servicio,

Jardín vecinal M2 de jardin 1 26,330 26,330 9,217.00 26330 m2
Parque de barrio M2 de parque 1 26,330 26,330 0 26 330 m2
100%no se cuenta con el
servicio,

Cine Butaca 100 26,330 263.3 0 263.3 m2
100%no se cuenta con el
servicio,

DEPORTE
Modulo deportivo M2 de cancha 3.5 26,330 7,522.85 8,476.65 954 m2
Alberca deportiva M2 construido 40 26,330 658.25 0 658.25 m2
100%no se cuenta con el
servicio,

Salo n deportivo M2 construido 35 26,330 752.28 0 752.28 m2
100%no se cuenta con el
servicio,

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1.2.2.5 VIVIENDA

 El Estado Físico

Con base en las visitas de campo se puede concluir que la el área de estudio está claramente dividida en cuanto al sector social, mientras que en
la parte norte de la zona las viviendas son de nivel medio, en la parte sur este de la misma, resalta un rezago social y económico. En esta sección
las viviendas no pueden calificarse como viviendas aceptables puesto que la mayoría de ellas se encuentran en obra gris y con cubiertas de lámina
de asbesto.

Dejando de lado esta pequeña sección de la zona homogénea, el resto de la zona es de un nivel medio, con un tipo de viviendas en su mayoría
aceptables, con muros de ladrillo o tabique, y cubiertas adecuadas.

 Estimacion Del Número De Viviendas En El Area.
En la zona de estudio el número de vivienda varia según las zonas: zona A es de 551 viviendas; zona B es de 462 viviendas; zona C es de 1012
viviendas; zona D es de 516 viviendas; zona E es de 1050 viviendas; zona F es de 2428 viviendas.

 Al Patrón De Asentamiento

El patrón de asentamiento de las zonas de estudio varía en las zonas homogéneas, en las zonas homogéneas A, B, C, E, F, y G, se cuentan
básicamente con asentamientos horizontales, unifamiliares y hay casos aislados de fraccionamientos plurifamiliares horizontales.

 Agente de Producción de la Vivienda

Los agentes de producción que intervienen en nuestra zona de estudio son en su mayoría la autoconstrucción seguido por los agentes de la
iniciativa privada, lo que nos dice que gran parte de las viviendas construidas en el área de estudio fueron edificadas particularmente
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(autoconstrucción) y en otros casos los edificios habitacionales son producción en serie como son los casos en los fraccionamientos Rinconada
Residencial, Alaska, Florencia y La Huerta Residencial que son obras realizadas por constructoras del sector privado. Además se tiene aquellas
viviendas que se dio su edificación mediante programas sociales como lo son INFONAVIT, FOVISSSTE y PROVINAY.

 Existencia De Baldíos Significativos.

Se identificó la existencia de algunos baldíos significativos en el área de estudio, los cuales pueden ser utilizados como zonas de amortiguamiento,
áreas de reserva para el crecimiento de población que se presente en el futuro o como lotes para la adaptación del equipamiento urbano
demandado o deficiente en la zona de estudio.

 Numero De Cuartos Por Vivienda

Según los censos realizados por INEGI se sabe que el número de cuartos por vivienda en la zona de estudio es de 1 a 5 cuartos por habitáculo.







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1.2.3 ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS

1.2.3.1 Tamaño de la población dinámica de crecimiento

Densidades Predeterminadas
En el plan parcial de desarrollo urbano se estableció a nivel estratégico la densidad de población de la zona de estudio (27.722 hab/m
2
),
determinada directamente de la magnitud de la población de la zona de la proyección al 2013 (27,722 Habitantes) y de su área total (2 756
263m2). Con base en este planteamiento, se estimó la magnitud de las necesidades de en infraestructura y servicios de energía eléctrica,
Alumbrado Público, Déficit de abastecimiento de Agua potable y alcantarillado.

En donde se puede apreciar claramente

Colonias Población
2013
Superficie
M2
Densidad
Hab/m2
El palomar 322 60 630 0.0053
Lomas Bonitas 2 389 284 832 0.0083
Lomas del Valle 1 447 134487 0.010
1ero de Mayo 821 60 019 0.013
America Manrriquez 2 443 198 057 0.012
Unidad Obrera 2 760 161 798 0.017
Luis Echeverria 2 763 63 832 0.043
Las Flores 2 300 87 730 0.026
El Rodeo 3 916 478 500 0.0081
Lomas Altas 3 991 243 731 0.016
Residencial las Huertas 1 339 115 584 0.011
Lopez mateo 4707 624 870 0.0075
Las flores 2 300 87 730 0.026
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Determinación de la capacidad de la estructura Urbana e Información del proyecto

Modalidades De Utilización De Suelo

El tipo de uso habitacional establecido como parte de las modalidades de utilización del suelo, se definieron con las claves siguientes:
H3.- Unifamiliar densidad media
H4.- Unifamiliar densidad alta
H5.- Multifamiliar densidad alta

Densidad

Las densidades máximas de vivienda por hectárea son:
H4= 41-70 (Viv/Ha.)
H5= 41-70 (Viv/Ha.)
H3= 21-40 (Viv/Ha.)

Coeficiente De Ocupación Y Utilización Del Suelo

Los coeficientes de ocupación y utilización máximos del suelo son:
CLAVE C.O.S. C.U.S.
H4 = 0.75 = 1.50
H5 = 0.60 = 2.40
H6 = 0.70 = 2.80








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El Modelo De Densidad De Población Por Etapas De Desarrollo

El modelo de densidad de población por etapas de desarrollo está ajustado a los períodos del gobierno municipal y nacional; la zona de estudio
tiene una superficie de 2,756 263m
2.
Se establece el requerimiento de km
2
por año transcurrido, contra población esperada demandante de
suelo y densidad de población por hectárea acreditada.

 Corto Plazo

Del establecimiento de esta política de prevención de suelo urbano para el crecimiento del área de estudio se determinó; que al corto plazo.
Habrá en el área __________ habitantes que requerirán ________ m
2
. Para su crecimiento; que anexas a las existentes, representaran
________m
2
en total.

 Mediano Plazo

Con las mismas bases y manteniendo la misma lógica porcentual, para diciembre del año 2015 se tendrían _________ hab. Que requerirán una
superficie total de _________ has. y un incremento de __________ has.

 Largo Plazo

El modelo matemático de incrementos poblacionales de las políticas de crecimiento y densificación mencionadas, nos arrojaría para el mes de
noviembre del año 2024 un total de ___________ hab. Que requerirán una superficie total de ___________ has. y un incremento de
___________ has.





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2.3.2 Estructura de la población por edad y número de miembros por familia
SENSO DE POBLACION 2000
Total de la poblacion % de poblacion
Poblacio n de 0 a 4 an os. 2093 10%
Poblacio n de 0 a 14. 6639 32%
Poblacio n de 5 an os y ma s. 17935 88%
Poblacio n de 6 an os y ma s. 17420 86%
Poblacio n de 6 a 14 an os. 4227 20%
Poblacio n de 12 an os y ma s. 14622 72%
Poblacio n de 15 an os y ma s. 13138 65%
Poblacio n de 15 a 64 an os. 12249 60%
Poblacio n de 15 a 19 an os. 2848 14%
Poblacio n de 18 an os y ma s. 11176 55%
Poblacio n de 20 an os y ma s. 10767 53%
Poblacio n de 20 a 24 an os. 1933 9.5%
Poblacio n de 15 a 24 an os. 4404 21%
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Poblacio n de 60 an os y ma s. 1197 5%
Poblacio n de 65 an os y ma s. 784 3%
TOTAL DE LA POBLACION 20 196 habitantes
POBLACION 2010

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Total de la población % de población
Población de 0 a 4 años 2422 9.4
Población de 8 a 14 años 3253 12.6
Población de 0 a 14 años 7073 27.4
Población de 15 a 17 años 1480 5.7
Población de 15 a 24 años 5142 20.0
Población de 15 a 64 años 16954 65.8
Población de 18 a 24 años 3641 14.1
Población de 5 años y más 23094 89.6
Población de 12 años y más 19829 76.9
Población de 15 años y más 18443 71.6
Población de 18 años y más 16941 65.7
Población de 25 años y más 13293 51.6
Población de 60 años y más 2171 8.4
Población de 65 años y más 1459 5.7
Población total 25773 Columna1
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POBLACION 2013
TOTAL DE LA POBLACION % DE POBLACION
Población de 0 a 4 años 2455 9.3
Población de 8 a 14 años 3156 12.0
Población de 0 a 14 años 7116 27.0
Población de 15 a 17 años 1343 5.1
Población de 15 a 24 años 5216 19.8
Población de 15 a 64 años 17425 66.2
Población de 18 a 24 años 3812 14.5
Población de 5 años y más 23610 89.7
Población de 12 años y más 20350 77.3
Población de 15 años y más 18974 72.1
Población de 18 años y más 17518 66.5
Población de 25 años y más 13546 51.4
Población de 60 años y más 2268 8.6
Población de 65 años y más 1527 5.8
Población total 23 26 331 PORCENTAJE
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Haciendo un ana lisis de los datos estadí sticos de los censos de 2000, 2010, 2013 podemos resaltar distintos hechos:


o Que la mayoría de la poblacio n dentro de la zona de estudio se encuentra en un rango de edad de entre 12 y 65 an os, Por lo que se
pueden considerar dentro de la poblacio n actual y potencial econo micamente activa. Lo cual se traduce al hecho de que sera n
necesarios empleos para los mismos que esta n por ser activados como trabajadores.

o El hecho de que resalte que existe un rango de edad entre 20 y 24 an os de edad con mucha poblacio n, Esto se traduce en la
formacio n de nuevas familias, que por ende al formarse las mismas formaran un nuevo hogar, el cual tiene como requerimiento
esencial, el suelo. Por lo que es necesario planear hacia donde crecera e sta latente poblacio n nueva.


o Aunque el rango de edad de 65 an os o ma s no es el ma s numeroso, ni mucho menos (4% de la poblacio n total) esta poblacio n esta
en proceso de dejar de ser econo micamente activa y es necesario contar con uno o varios centros de esparcimiento y desarrollo
para personas de la tercera edad.

o El rango de edad de nin os que au n no ingresan al sistema escolar es tambie n amplio, por lo que sera necesario constar si la
existencia de escuelas de niveles ba sicos es suficiente para dar servicio a esta nueva poblacio n.





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NUMERO DE MIEMBROS DE FAMILIA
(Promedio)
Lomas Bonitas 4
Lomas Altas 4
Lopez Mateo 5
Luis Echeverria 4
Palomar 4
1ero de mayo 5
Lomas del valle 4
Unidad Obrera 4
Rodeo 4
La huerta residencia 5
Las Flores 4
America Manrriquez 4
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2.3.2 Estructura de la población por edad y número de miembros por familia
SENSO DE POBLACION 2000

Total de la poblacion % de la poblacion
Población de 0 a 4 años.
2093 10%
Población de 0 a 14.
6639 32%
Población de 5 años y más.
17935 88%
Población de 6 años y más.
17420 86%
Población de 6 a 14 años.
4227 20%
Población de 12 años y más.
14622 72%
Población de 15 años y más.
13138 65%
Población de 15 a 64 años.
12249 60%
Población de 15 a 19 años.
2848 14%
Población de 18 años y más.
11176 55%
Población de 20 años y más.
10767 53%
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Población de 20 a 24 años. 1933 9.5%
Población de 15 a 24 años. 4404 21%
Población de 60 años y más. 1197 5%
Población de 65 años y más. 784 3%

Total de poblacio n de la Zona de 20 196 habitantes
SENSO DE POBLACION 2010

Total de la poblacion Porcentaje de la poblacion
Población de 0 a 4 años.
2705 9%
Población de 0 a 14.
8221 28%
Población de 5 años y más.
25803 89%
Población de 6 años y más.
22997 79%
Población de 6 a 14 años.
5580 19%
Población de 12 años y más.
21671 75%
Población de 15 años y más.
19832 68%
Población de 15 a 64 años.
18638 64%
Población de 15 a 19 años.
2089 7%
Población de 18 años y más.
17224 59%
Población de 20 años y más.
14146 48%
Población de 20 a 24 años. 3761 13%
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Población de 15 a 24 años. 5779 20%
Población de 60 años y más. 2204 7%
Población de 65 años y más. 1438 4%

Total de poblacio n 28 890 habitantes
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Senso de poblacion 2013

Total de la poblacion Porcentaje de la poblacion
Población de 0 a 4 años.
2 725
Población de 0 a 14.
8 695
Población de 5 años y más.
28 163
Población de 6 años y más.
24 670
Población de 6 a 14 años.
5 985
Población de 12 años y más.
23 785
Población de 15 años y más.
21 840
Población de 15 a 64 años.
20 554
Población de 15 a 19 años.
1 861
Población de 18 años y más.
19 038
Población de 20 años y más.
15 159
Población de 20 a 24 años. 4 309
Población de 15 a 24 años. 5 979
Población de 60 años y más. 2 506
Población de 65 años y más. 2 400

Total de poblacio n 31 498 Hab.
TALLER BASICO DE DISEN O ARQUITECTONICO TURISTICO URBANO ARQUITECTURA
ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO

Haciendo un análisis de los datos estadísticos de los censos de 2000, 2010, 2013 podemos resaltar distintos hechos:


o Que la mayoría de la población dentro de la zona de estudio se encuentra en un rango de edad de entre 12 y 65 años, Por lo que se
pueden considerar dentro de la población actual y potencial económicamente activa. Lo cual se traduce al hecho de que serán necesarios
empleos para los mismos que están por ser activados como trabajadores.

o El hecho de que resalte que existe un rango de edad entre 20 y 24 años de edad con mucha población, Esto se traduce en la formación de
nuevas familias, que por ende al formarse las mismas formaran un nuevo hogar, el cual tiene como requerimiento esencial, el suelo. Por
lo que es necesario planear hacia donde crecerá ésta latente población nueva.


o Aunque el rango de edad de 65 años o más no es el más numeroso, ni mucho menos (4% de la población total) esta población está en
proceso de dejar de ser económicamente activa y es necesario contar con uno o varios centros de esparcimiento y desarrollo para
personas de la tercera edad.

o El rango de edad de niños que aún no ingresan al sistema escolar es también amplio, por lo que será necesario constar si la existencia de
escuelas de niveles básicos es suficiente para dar servicio a esta nueva población.










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ETAPA 1 – ANTECEDENTES Y ETAPA II – DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO




NUMERO DE MIEMBROS DE FAMILIA
(Promedio)
Lomas Bonitas
4
Lomas Altas
4
Lopez Mateo
5
Luis Echeverria
4
Palomar
4
1ero de mayo
5
Lomas del valle
4
Unidad Obrera
4
Rodeo
4
La huerta residencia
5
Las Flores
4
America Manrriquez
4
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1.4.3.3 Estructura de la Población por Estrato de Ingreso

Se clasificó la estructura de ingresos de la población en los estratos siguientes –Menos de 1 Salario Mínimo- -De 1 a 2 Salarios Mínimos- -De 3 a 5
Salarios Mínimos- -Más de 5 Salarios Mínimos-. Dichos ingresos son referenciados por los salarios mínimos de acuerdo a lo establecido por la
Comisión Nacional de Salarios Mínimos, del H. Congreso de la unión.

Los datos de las colonias que se presentan a continuación se obtuvieron por el censo de población realizado por INEGI de los años 2000 y 2010
proyectándolos mediante el porcentaje de crecimiento hacia el año 2013.




Colonia 19 de Mayo

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mínimo

31

.1
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mínimos
75 .24
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mínimos
119 .38
Personas que reciben más de 5 salarios
mínimos
27 .087






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Colonia Lomas del Valle

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mínimo

18

.058
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mínimos
103 .33
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mínimos
122 .39
Personas que reciben más de 5 salarios
mínimos
44 .14


Colonia Lomas Bonitas

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mínimo

91

.29
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mínimos
255 .81
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mínimos
355 .113
Personas que reciben más de 5 salarios
mínimos
118 .375

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Colonia El Palomar

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mínimo:

9

.029
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mínimos:
42 .135
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mínimos:
36 .115
Personas que reciben más de 5 salarios
mínimos:
10 .034


Colonia El Rodeo

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mínimo

146

.466
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mínimos
443 1.409
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mínimos
628 1.995
Personas que reciben más de 5 salarios
mínimos
163 .519
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Colonia Unidad Obrera CTM

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mí nimo

136

.433
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mí nimos
530 1.685
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mí nimos
365 1.159
Personas que reciben ma s de 5 salarios
mí nimos
89 .284


Colonia Luis Echeverría

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mí nimo

142

.452
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mí nimos
367 1.168
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mí nimos
439 1.396
Personas que reciben ma s de 5 salarios
mí nimos
62 .197
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Colonia Las Flores

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mí nimo:

99

.317
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mí nimos:
268 .851
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mí nimos:
320 1.019
Personas que reciben ma s de 5 salarios
mí nimos:
59 .188


Colonia América Manriquez

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mí nimo

127

.404
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mí nimos
337 1.072
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mí nimos
322 1.024
Personas que reciben ma s de 5 salarios
mí nimos
50 .159
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Colonia Lomas Altas

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mí nimo

233

.741
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mí nimos
522 1.659
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mí nimos
537 1.707
Personas que reciben ma s de 5 salarios
mí nimos
107 .341


Colonia La Huerta Residencial

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mí nimo

36

.115
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mí nimos
104 .332
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mí nimos
171 .543
Personas que reciben ma s de 5 salarios
mí nimos
167 .533
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Colonia López Mateos

No. de Personas
Porcentaje en Relación al Total de la
Población (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mí nimo

310

.986
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mí nimos
860 2.731
Personas que reciben de 3 a 5 salarios
mí nimos
989 3.140
Personas que reciben ma s de 5 salarios
mí nimos
242 .769