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PAUTAS PARA INICIAR UN DISEÑO EN

LA ZONA CENTRAL
1. Contar con "Plano de Uso de Suelo" o actualizarlo
en el Plan Regulador.
2. De forma particular, hacer un Relevamiento Topográfico.
3. Pedir "Linea Municipal" al Plan Regulador.
DIRECCIÓN DEL PLAN REGULADOR
El proyecto deberá presentar la siguiente
documentación:
- Plano de uso de suelo visado y aprobado más 4 foto-
copias del mismo.
- Fotocopia de título de propiedad inscrito en Derechos
Reales.
- Una fotocopia del último pago de impuestos.
- Cuatro copias del proyecto, plantas, dos fachadas, dos
cortes como mínimo y plano de emplazamiento o
de conjunto.
- Planos de instalaciones hidrosanitarias y eléctricas.
- Debe considerarse sistema de seguridad y de emer-
gencia contra incendios.
- Para proyectos mayores a 300m2, deberá presen-
tar cálculo de estructuras firmadas por el profesional
en el área.
- Formato de carátula según CUO con N°de Reg. Catastral.
- Para la aprobación de proyectos son indispensables
el nombre y la firma del propietario, constructor,
proyectista y director de obra, estos dos últimos con
autorización y registro profesional.
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
CAPITULO III "DEL PROYECTO"
2.1 de los componentes y escalas de un
proyecto de arquitectura
= Art. 98, Art. 99
2.2 de los proyectos de ingeniería
= Art. 100 - Art. 103
3. de la forma de presentación
= Art. 104
3.1. tamaño de láminas
3.2. caratulas
3.3. leyendas
3.4. condiciones de presentación
4. de la linea de proyecto
= Art. 105
5. del uso y destino de las obras
= Art. 106, Art. 107
6. del tiempo y etapas de aprobación de proyectos
6.1. etapas para la aprobación de proyectos complejos
= Art. 108
6.2. del tiempo destinado a la aprobación de proyectos
= Art. 109, Art. 110
7. del rechazo del proyecto
= Art. 111
linea
municipal
inmuebles fuera
de linea municipal
área del centro histórico
cordón linea de
construcción
H
linea
municipal
voladizo max
1,50m
altura máxima para
edificación de basamento
= 12,50m
5,00m acera
ancho de calle
5,00m R
cordón linea
municipal
linea de
contrucción
RETIRO TOTAL = R + 5,00m RETIRO TOTAL = R + 5,00m
R 5,00m
espacio abierto
a la vía pública
R = SUJETO A LA CATEGORÍA
R=2+H/10
1ra Categoría
·dormitorio
·sala estar
·comedor
·oficina
·lugares de
trabajo
·sala comedor
R=1,5+H/10
2da Categoría
·cocina comedor
·cuartos de
servidumbre
·terrazas de
servicios
R=1+H/10
3ra Categoría
·baños sociales
·baños servicios
·escaleras
·pasillos
·circulaciones
internas
·cuarto de mqns.
altura máxima para
edificación de basamento
= 12,50m
A
B
ancho de calle
cordón linea
municipal
R
H
R = SUJETO A LA CATEGORÍA
R=2+H/10
1ra Categoría
·dormitorio
·sala estar
·comedor
·oficina
·lugares de
trabajo
·sala comedor
R=1,5+H/10
2da Categoría
·cocina comedor
·cuartos de
servidumbre
·terrazas de
servicios
R=1+H/10
3ra Categoría
·baños sociales
·baños servicios
·escaleras
·pasillos
·circulaciones
internas
·cuarto de mqns.
a
l
t
u
r
a

m
a
x
.
3
,
5
0
m
linea
municipal
cordón
Para calles de 12 metros de ancho:
A = Distancia al Exterior de la Columna
B = Paso Libre de Galería
LM = Línea Municipal
A = 1.90m B = 1.60m
Para calles de 14 metros de ancho: A = 2.30m B = 1.80m
Para calles de 16 metros de ancho: A = 2.50m B = 2.00m
Para calles de 18 metros de ancho: A = 2.70m B = 2.20m
Para calles de 20 metros de ancho: A = 3.00m B = 2.40m
¿Cual es el
paso libre de
galería corres-
pondi ent e al
ancho de calle?
A
B
ancho de calle
A
B c
o
l
u
m
n
a
c
o
l
u
m
n
a
LM LM
Opciones de perfiles para zona central.
c
a
l
l
e
V
a
l
l
e
g
r
a
n
d
e
calles
eje de
calles
R =7,00m
R
R
c
a
lle
s
e
c
u
n
d
a
r
ia
calle secundaria
Ochavas en
vías secundarias
R
avenida
R
a
v
e
n
id
a
R =10,00m
Ochavas
en avenidas
vía pública
12 a 16m
75° a 105°
b
is
e
c
triz
d
e
l á
n
g
u
lo
6
m
vía pública
> a 16m
b
is
e
c
triz
d
e
l á
n
g
u
lo
8
m
75° a 105°
Sub-Zona Central Sub-Zona Central
Z2
Zona Central
Centro Histórico
retiro obligatorio
5m abierto a vía pública
calle de transición entre
Z2 y Sub Zona Central
eje de calles
galeria en
zona central (Z2)
Z2-Zona
Central
Sub Zona
Central
R2
R
P
R
1
Cuando
R1>R2
Se calcula el promedio RP
RP=
Ochavas en
edificios con
galería peatonal
R1+R2
2
B
A
S
A
M
E
N
T
O

C
O
N

G
A
L
E
R
Í
A
P
A
S
O

L
I
B
R
E

D
E

G
A
L
E
R
I
A

P
A
R
A

L
A

Z
2
R
E
T
I
R
O

F
R
O
N
T
A
L
:

S
U
B
Z
O
N
A

C
E
N
T
R
A
L
R
A
D
I
O

Y

M
E
D
I
D
A

D
E

O
C
H
A
V
A
S
P
A
S
O

L
I
B
R
E

D
E

G
A
L
E
R
I
A

Y

C
O
L
U
M
N
A
S

E
N

O
C
H
A
V
A
S
Z
2
uso obligatorio de galería
S
Z
C
retiro obligatorio de 5,00m
en caso de proyectar
una ochava curva se
respeta el limite
establecido por la
linea municipal.
calle Ayacucho
Z2
Zona Central
SZC
Sub Zona
Central 2-1
3
,
5
0
m
1
2
,
5
0
m
R
E
T
I
R
O

F
R
O
N
T
A
L

D
E

T
O
R
R
E
Centro Histórico
Centro
Histórico
El Área de
Transición a Z2
completa la manzana afectada
por el Centro Histórico
Z2
calle M
oldes
Área de
Transición
hasta
cieloraso
hasta
cieloraso
nivel
0, 00
LM