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ESPECIFICACIONES TCNICAS PARA LA REPARACIN Y

REMODELACIN DE LA SDE AFRODITA, VALPARAISO












































Puertas

El maestro a cargo deber tomar las medidas para cada una de las puertas para
verificar las dimensiones y as comprar los materiales necesarios.

Se recomienda quitar todas las puertas y sus respectivos marcos, sin embargo quedar
a criterio del maestro a cargo la decisin de mantener los marcos existentes
dependiendo de la condicin en que estos se encuentren y se puedan fijar las puertas.
Los marcos debern ser de madera unidos al muro por tornillos para madera de cabeza
plana 1x7.

En los casos en que se retir el marco se debern verificar los siguientes aspectos:
- Plomo y nivel del vano
- Afinado del rasgo

En los casos que el vano no cumpla con condiciones favorables para la instalacin de la
puerta se deber corregir con mortero 1:3 y afinar los rasgos para la posterior
colocacin.

Las puertas sern de una hoja y de tipo de interiores.

Se deber ensamblar el marco antes de su colocacin segn la manera que se estime
en el lugar, sea a tope, hibrido o en 45

El marco se fijara al muro mediante tornillos de cabeza plana con los respectivos
tarugos en el lugar.

Se debe cerciorar que en lugar del marco donde irn las bisagras exista un rebaje. Lo
mismo en el canto de la hoja de la puerta.

Cada puerta poseer un juego de tres bisagras donde la bisagra superior ira a 12
centmetros del borde superior de la puerta, la bisagra inferior ir a 25 centmetros del
borde inferior de la puerta y la bisagra central se fijara en medio de ambas bisagras.
Las bisagras deben colocarse primero en la puerta y luego fijarlas al marco.

Se colocarn pilastras a eleccin siempre y cuando los marcos no posean cubrejuntas,
estas sern de madera o bien de material polimrico.

Finalmente se instalara la quincallera y los topes segn como se muestra en el plano
XXXXXXXXXXXXXXXX


Ventanas

Se debern retirar las ventanas existentes con sus respectivos marcos. Debido al grado
de corrosin que poseen y por el mtodo de seguridad poco eficiente.
Las ventanas independientes de sus dimensiones debern ser de marco de madera y
aplicar pintura anticorrosiva en los lugares donde se encuentren los tornillos, o marcos
de acero galvanizado y aplicar dos manos de Anticorrosivo estructural o crominio de
zinc.

Las nuevas ventanas sern correderas con recorrido horizontal.

En los casos que el vano de las ventanas se encuentren desaplomamos o desnivelados
se deber afinar el rasgo con mortero 1:3 fabricado con arena fina.

Se instalaran los marcos y fijados a los muros con tornillos de cabeza plana.

Se colocaran los cristales en la ventana.

Se sellaran los cristales con silicona o algn material que asegure la impermeabilizacin
del lugar ante a la humedad de la zona.

Se debern verificar los siguientes puntos:

- Condiciones de ajuste, nivel y plomo
- Base correctamente preparada
- Marco sin daos, deformaciones o golpes
- Marco firmemente afianzado a la base
- No observar luz entre marco y vano
- No observar rotura o ralladura en vidrios
- No apreciar daos en accesorios
- Verificar sellos (continuos y prolijos)
- Entregar recomendaciones al usuario para su mantencin.










REPARACIONES


a) Balcn: La estructura en voladizo del segundo nivel posee una fracturacin a lo
largo del ancho del balcn, a la altura del recubrimiento mecnico. Adems
posee un gran desconche en su cara inferior el cual deja la armadura a la vista.
Cabe destacar que la armadura utilizada no es segn la tipologa actual (barras
estriadas) sino que con alambres planos. Para lo anterior se recomienda lo
siguiente:
- Apuntalar el voladizo para asegurar la estabilidad de la estructura.
- Remover fragmentos de hormign que se encuentren sueltos.
- Obtener muestras para conocer el grado de penetracin de los iones cloruros.
- Utilizar fenolftalena para conocer la penetracin de los sulfatos.
- Definir grado de corrosin del acero estructural segn la disminucin de seccin.

Luego se debe retirar el material daado y colocar barras de refuerzo si es necesario o
bien barras de sacrificio y rellenar con hormign o mortero con arena gruesa.
Se recomienda retirar toda la seccin de la grieta hacia fuera del balcn, ya que el
riesgo de cada en espacio pblico es alto.

El mismo procedimiento se debe realizar para los desconches de la solera. Luego se
debe pintar esmalte al agua del mismo color que la fachada.

Nota: ver ficha XXXXXXXXXXX


b) Grietas

Las grietas observadas en el inmueble debern ser selladas en su totalidad.

- Se deber limpiar la grieta de los fragmentos sueltos, polvo y aceite.
- Realizar ensayos para determinar la penetracin de iones cloruros y sulfatos.
- Si los rangos no son aceptables de los ensayos mencionados se deber retirar
hormign hasta alcanzar material sano.
- Se deber comprobar el estado de corrosin del acero mediante la perdida de
seccin.
- Si es necesario segn el ensayo mencionado se debern colocar barras de
refuerzo.
- Se colocaran barras de sacrificio siempre y cuando el acero existente se
encuentre en buen estado.
- Se rellenar con Mortero en base epxica (Sikadur 52) con el fin de alcanzar el
mayor nivel de monolitismo del elemento a reparar.
- Enrasar para obtener superficie plana una vez finalizado el relleno.
- Se deber tener cuidado al trabajar con las lneas elctricas como se muestra en
la Imagen XXXX.

c) Fisuras

Las fisuras dependiendo de su importancia debern ser reparadas o tapadas.

Se denominara fisura de importancia a aquellas de dan origen a otras patologas, como
por ejemplo puente para la penetracin de humedad, aparicin de eflorescencia, entre
otros.

El siguiente procedimiento se establece para las fisuras antes mencionadas.

- Generar una abertura ms ancha entre 1 a 3 mm con el fin de retirar el material
que posea agentes qumicos que afecten al hormign y/o acero.
- Limpiar el polvillo generado y existente.
- Rellenar las grietas con base epxica (Sikadur 52).
- Enrasar la superficie para darle una terminacin plana.


d) Lnea elctrica

El hecho de que la lnea elctrica funcione no es razn para mantenerla debido a su
posible falla. Por lo anterior las terminaciones elctricas, como enchufes y de luminarias
debern ser reemplazadas por nuevas, solo aquellas que su estado se denote deterioro
o paso del tiempo.

En los casos que la luminaria o enchufes de alguno de los recintos de la Sede Afrodita
se encuentren con alargadores o cables sueltos se debern adosar a los muros
mediante canaletas polimricas (como lo est en la peluquera de la Sede).

Los cables a la vista y en desuso debern ser tapados para no generar contacto con
ningn material inflamable o persona.



e) Baos


i) Inodoros: Las partes faltantes sern incorporadas, como son tapas y asientos
de los mismos.
ii) Estanques: Se repararn los estanques tanto vlvulas de admisin como
descarga.
iii) Tina: La tina del segundo piso deber ser reemplazado por una de las
mismas caractersticas.


f) Cocina

i) Calefn: los calefn pueden haber sido afectados por la cada de gotas de
agua producto del mal acabado de la techumbre. Por lo que sern
reemplazados segn su estado.
ii) Desage lavaplatos: los sifones sern reemplazados en los lavaplatos.




g) Techumbre


La estructura de techumbre ser de cuartones de madera los cuales le darn la
pendiente necesaria para el escurrimiento de las aguas lluvias y la condensacin de la
humedad.

La pendiente mnima ser de 2% en descenso hacia las canaletas receptoras.

Los cuartones estarn cada 60 cm medidos a eje y sern de 2x6.

Superior al diafragma se dispondrn planchas de madera terciada estructural, de
1,20x2,40 m y 9 mm de espesor.

Las planchas de madera sern cubiertas por un fieltro asfltico liso cuyas secciones
sern traslapadas por 10 cm entre fieltro.

Una vez dispuestas en la techumbre se unirn con la ayuda de una esptula calentada
directamente.

Se deber tener especial cuidado en las salidas de las tuberas de gas o ventilacin,
donde se dispondrn partes del fieltro para asegurar que no entre humedad.

La cubierta de techumbre ser de planchas 5V gris de dimensiones de 1,20x2,40 m y
fijadas por tornillos en los cuartones del diafragma de madera de la techumbre.

Como proteccin anticorrosiva se pintara la techumbre con Sipa Acrizinc Base P.

Nota: Ver plano XXXXXXXXX

h) Terminaciones

Muros: se retirar la pintura que se encuentra daara, ya sea descascarada o presente
discontinuidades o globos en la superficie. Se retirar de la superficie a tratar cualquier
rastro de polvo o suciedad. Luego los muros sern pintados con dos manos de esmalte
al agua del color antes dispuesto.

Cielos: se retirar la pintura que se encuentra daara, ya sea descascarada o presente
discontinuidades o globos en la superficie. Se retirar de la superficie a tratar cualquier
rastro de polvo o suciedad. Luego los muros sern pintados con dos manos de esmalte
al agua del color antes dispuesto.

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