CONTRATO DE LOCACIN

Entre la firma ALFREDO MARIETTA S.A.I.C., representada en este acto por la seora ADRIANA
MARIETTA, argentina, L.C. N 6.288.113, y/o el seor MIGUEL MARIETTA, argentino, L.E. N
6.054.489, con facultades suficientes para este acto, indistintamente en su carcter de propietarios,
por una parte en adelante denominado EL LOCADOR; y el Sr. JOSE ANTONIO AVALOS,
argentino, DNI 14.704.889, y el Sr. JAVIER ALEJANDRO TREBOUX, argentino, DNI 37.547.144,
por la otra parte, en adelante denominada EL LOCATARIO, convienen en celebrar el presente
contrato de locacin que se regir de conformidad a las clusulas siguientes:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locacin y el LOCATARIO as lo acepta, el inmueble sito en la
calle SAN LORENZO N 1558, unidad: 07-01, de la ciudad de Rosario, compuesto de: dos
dormitorios con placares terminados en sus interiores, living-comedor, bao con inodoro, bidet,
lavamanos, receptculo de ducha y botiqun, cocina con bajo mesada, artefacto de cocina,
lavadero independiente y balcn a la calle.

SEGUNDA: El plazo de vigencia de este contrato es de 24 meses, a partir del da 01 de MARZO
DE 2014, venciendo por consiguiente el da 28 DE FEBRERO DE 2016. El plazo de este contrato
es perentorio e improrrogable debiendo el locatario restituir la finca con las mejoras incorporadas a
sta, libre personas y cosas, sin derecho a plazo suplementario alguno y en el estado y
condiciones que la recibe segn la clusula SEPTIMA del presente.-

TERCERA: El precio de la locacin se fija en la suma de PESOS TRES MIL QUINIENTOS DIEZ
($ 3.510.) por mes de alquiler. El precio pactado deber ser ntegramente pagado por EL
LOCATARIO an en la hiptesis de finalizar esta relacin locativa por cualquier causa antes de
concluir el mes completo. EL LOCATARIO se obliga a pagar los alquileres por mes adelantado, del
uno (01) al cinco (05) de cada mes, acordndose como lugar y/o domicilio de pago el
correspondiente al de la firma PAGANINI Negocios Inmobiliarios S.R.L., sito en Santa Fe N
1640 de la ciudad de Rosario, la que queda designada como representante del Locador a todos
los efectos derivados de la relacin locativa que se establece entre las partes, quedando facultada
especialmente para recibir pagos de cuantos conceptos pudieran adeudarse con motivo del mismo
y efectuar intimaciones de cualquier naturaleza con respecto a tal vnculo, o en el domicilio que EL
LOCADOR le notifique fehacientemente en el futuro. La falta de pago en trmino de cada uno de
los alquileres har incurrir en mora automtica al LOCATARIO de pleno derecho, sin necesidad de
requerimiento alguno, ni judicial ni extrajudicial. Los importes adeudados -sin perjuicio del derecho
del LOCADOR a demandar inmediatamente su pago y/o resolver el contrato y/o accionar
judicialmente procurando el desalojo del inmueble- devengarn un inters punitorio igual al doble
del que aplique el Banco de la Nacin Argentina en las operaciones de descuento de documentos
comerciales, el que no podr ser menor que el mximo que permiten las disposiciones vigentes.
Asimismo, las partes convienen para los primeros doce meses de contrato, que si el Locatario
abonare en trmino el precio de locacin acordado (del uno -01- al cinco -05- de cada mes
adelantado) y se encontrare al da en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
asumidas en el presente, el Locador bonificar la suma de PESOS OCHOCIENTOS DIEZ ($810.)
sobre el precio acordado para el primer ao de contrato, y siempre y cuando se den las
condiciones arriba establecidas.-

CUARTA: Son a exclusivo cargo del LOCATARIO todos y cada uno de los tributos (impuestos,
tasas, servicios, contribuciones de mejoras, etc.) que gravan al inmueble locado y/o lo graven en el
futuro, entre los que se incluye especialmente el Impuesto Inmobiliario, la Tasa General de
Inmuebles, el servicio de Aguas Santafesinas, de energa elctrica, el de gas, telefnico, como as
tambin las expensas comunes y/o gastos centrales ordinarios/extraordinarios, y cualquier otra
tasa, impuesto y/o contribucin, ya sea nacional, municipal o provincial, de cualquier naturaleza,
creados o a crearse, todo ello con ms un dos por ciento (2%) del monto del alquiler en concepto
de gastos administrativos, quedando facultado el Locador a pagar los importes respectivos y repetir
ellos contra los obligados al pago segn el presente contrato. Queda asimismo suficientemente
aclarado que estos ltimos no podrn invocar pago alguno de dichos tributos y/o servicios, sin el
comprobante respectivo o constancia escrita de su recepcin por el locador o su representante.
Ser obligacin del LOCATARIO abonar dichos rubros dentro de las fechas de sus vencimientos.
Para el caso de no haber pagado el LOCATARIO un impuesto, tasa o servicio y de haber vencido
la ltima fecha prevista en la respectiva boleta, el LOCADOR tendr derecho a exigirle el importe
impago ms los recargos y/o accesorios que correspondan al momento de cobrarle el alquiler
siguiente. Se conviene que la falta de pago en trmino de los tributos y/o servicios mencionados
precedentemente se equipara a la mora en el pago de los alquileres, concediendo al LOCADOR
anlogas facultades.-

QUINTA: Ninguna responsabilidad ser imputable al locador ni a su representante por la demora
en la entrega de medidores y/o conexiones de gas y/o agua y/o energa elctrica. El LOCATARIO
deber hacer la transferencia o habilitacin de los medidores respectivos a su nombre dentro de
los quince (15) das de la firma del presente contrato (slo dar de alta servicio de luz). Queda
entendido que cualquier deuda devengada con anterioridad a tal trmite no correr por cuenta del
LOCATARIO. El LOCADOR o administrador no tomarn a su cargo ningn tipo de deuda de los
medidores si el LOCATARIO no hubiese realizado este trmite dentro del tiempo pactado, o sea
quince (15) das luego de la celebracin del presente, motivo por el cual en este acto se obliga el
LOCATARIO a solicitar la transferencia de los medidores que correspondan a su nombre (slo luz),
y al vencimiento del presente a pedir la baja y a abonar la deuda existente a ese momento. Queda
tambin especialmente aclarado que si el locatario, al vencimiento de la relacin locativa, no diese
de baja el medidor de luz, no podr imputarle responsabilidad alguna al locador ni a su
representante por el uso que pudiere hacerse de los servicios respectivos.-

SEXTA: EL LOCATARIO se obliga a utilizar el inmueble exclusivamente para VIVIENDA
FAMILIAR, con la prohibicin de darle otro uso o destino.-

SEPTIMA: EL LOCATARIO recibe el inmueble locado con todas sus aberturas, puertas, ventanas,
vidrios, cristales, vidrieras, herrajes, llaves, canillas, caeras, instalaciones y artefactos para los
servicios y/o provisin de energa elctrica, sanitarios, agua corriente, gas y anlogos y dems
accesorios, en el estado de funcionamiento, conservacin, uso y pintura en que se encuentra,
declarando haber visto e inspeccionado el inmueble con anterioridad y hallarse de acuerdo con el
mismo, y se obliga a devolverlo en las mismas condiciones, siendo a su cargo las reparaciones por
desperfectos que se produzcan, y el mantenimiento y conservacin que fueren necesarios, no
pudiendo realizar ninguna clase de reformas y/o intervenciones en el inmueble sin autorizacin
expresa del LOCADOR y, en el caso de que sta se acuerde, su costo total, inclusive impuestos y
tasas, quedarn a cargo exclusivamente del LOCATARIO. Dichas obras no podrn comprometer la
seguridad del edificio, ni alterar sus caractersticas, ni ser contrarias a las reglamentaciones
municipales, quedando obligado el LOCATARIO por todos los daos y perjuicios que puedan
ocasionarse al inmueble o a terceros. Las mejoras introducidas quedarn en todos los casos en
beneficio de la propiedad, sin derecho a retencin ni compensacin alguna, no pudiendo por lo
tanto ser retiradas de la finca, cualquiera sea su causa o su naturaleza. Las partes de comn
acuerdo, dejan constancia de que al vencimiento del contrato y/o cuando el LOCATARIO desocupe
el inmueble deber entregarlo en las mismas condiciones que lo recibe y recientemente pintado. El
material a utilizarse ser: para paredes y cielorrasos, pintura al ltex y para marcos y aberturas de
chapa y/o metlicas, esmalte sinttico, todo en color blanco y, en caso de que las aberturas fueren
de madera, el sellador correspondiente.-

OCTAVA: Las partes convienen que el anteltimo mes del perodo locativo de acuerdo al presente
contrato, o en caso de resolucin, ser abonada una suma equivalente al doble del alquiler vigente
en ese momento. El importe excedente al del canon locativo ser aplicado al pago de impuestos,
tasas, contribuciones, gastos centrales, etc. que pudiera corresponder por el perodo en que el
LOCATARIO ocup el inmueble. El LOCADOR o su administrador podrn rechazar el pago
respectivo si aqul as no lo hiciera, dado que el monto resultante se tomar como canon locativo
correspondiente a ese mes, pudiendo iniciar en forma inmediata y sin necesidad de notificacin
alguna la accin judicial pertinente. El LOCATARIO deber presentarse a los sesenta das de
haberse desocupado el inmueble a fin de percibir el excedente que pudiera existir a su favor (que
no devengar intereses ni actualizacin de ningn tipo) o, en su caso, a abonar la diferencia que
corresponda.-

NOVENA: El LOCADOR no se responsabiliza por accidentes, hechos fortuitos, incendios o
cualquier otro siniestro que se produjere en el inmueble locado. Queda pactado que si se produjere
la prdida total o parcial de la cosa arrendada o su deterioro o la imposibilidad de cumplir su
destino, originados por caso fortuito o fuerza mayor, las reparaciones respectivas y consecuencias
en general son asumidas exclusivamente a su cargo por el locatario, considerndose aquellas
totalmente imputables a l, incluso el incendio y/o granizo. El locatario, dentro de los diez das de la
fecha, deber suscribir una pliza de seguros contra todo riesgo en una Compaa aseguradora
con asiento en la ciudad de Rosario, de reconocida solvencia, que cubra los riesgos mnimos de
incendio, explosin y por responsabilidad civil, como as tambin por el valor actual de lo edificado
en la suma de $ 630.000, con clusula de reposicin a nuevo. Finalizado el primer ao del
presente contrato, se obliga a renovar el seguro por el segundo ao, debiendo hacer lo propio en
caso de prrroga. Dicha pliza deber ser endosada a favor del locador debiendo ser entregada la
misma dentro de los quince (15) das de la fecha del presente contrato.

DECIMA: Queda absolutamente prohibido al LOCATARIO transferir el presente contrato, sublocar
total o parcialmente la finca y/o ceder el uso y goce de la misma por cualquier ttulo que fuere,
inclusive el caso previsto en el artculo 1598 del Cdigo Civil. El LOCATARIO declara conocer el
Reglamento de Copropiedad, al que deber respetar y cumplir ntegramente.-

DECIMOPRIMERA: El Locador podr realizar inspecciones del inmueble y comprobar las
actividades que all se desarrollen, condicin que el LOCATARIO acepta expresamente; esas
inspecciones sern: a) RUTINARIAS: preavisando con cuarenta y ocho horas de anticipacin,
labrndose acta-constancia de existir observaciones, b) DEFINITIVAS: dentro de los sesenta das
anteriores a la fecha de desocupacin el Locador o quien lo represente concurrirn al inmueble a
efectos de labrar acta-constancia que firmarn los presentes respecto al estado de conservacin y
los desperfectos observados y que deber reparar el Locatario. El inmueble ser nuevamente
revisado una vez producida la desocupacin a los efectos de su recepcin definitiva de la que
tambin se labrar acta. De existir deterioros, el Locador tendr la opcin de no recibir el inmueble
hasta la realizacin de los trabajos de reparacin, o recibirlo exigiendo del Locatario el importe que
estime conveniente, sujeto a mayores costos, para la realizacin de los trabajos faltantes, de los
que continuarn siendo responsables el Locatario y sus fiadores garantes.-

DECIMOSEGUNDA: En caso de que, vencido o rescindido este contrato, el LOCATARIO no
restituyera de inmediato la finca en el estado y condiciones que se refieren las clusulas Segunda
y Sptima del presente, deber pagar al LOCADOR, sin necesidad de requerimiento alguno, un
importe mensual equivalente al duplo del alquiler que rega hasta ese momento, incrementado de
acuerdo a las disposiciones legales en vigencia y a las estipulaciones contenidas en el presente,
sin perjuicio de las dems responsabilidades a su cargo y de las acciones que la ley y este contrato
confieren al LOCADOR, inclusive la indemnizacin de todo dao y perjuicio ocasionado a este
ltimo.-

DECIMOTERCERA: El LOCADOR queda facultado para dar por rescindido el presente contrato en
cualquier momento y sin necesidad de requerimiento alguno, o bien optar por exigir el
cumplimiento deduciendo las pertinentes acciones legales a costa del LOCATARIO, en los
siguientes casos: a) incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente; b) abandono del
uso del inmueble durante seis (6) meses consecutivos; c) oposicin a la realizacin de trabajos de
reforma o arreglos que requiera a los fines de su conservacin la finca locada o las linderas que
afecten al inmueble objeto del presente; d) tenencia de artculos, artefactos y/o instalaciones
peligrosas o molestas; e) mal estado de conservacin del inmueble; f) en caso de insolvencia,
falencia, incapacidad o muerte de alguno de los garantes, el LOCATARIO se obliga a presentar
otro fiador dentro del trmino de diez das de conocido algunos de tales eventos y de su
notificacin fehaciente, debiendo ser dicho nuevo fiador a satisfaccin del LOCADOR y/o
administrador.-

DCIMOCUARTA: Para todos los efectos de este contrato el Locador constituye domicilio en la
calle SANTA FE 1640, y el Locatario en la finca locada, ambos con carcter de domicilio especial;
y los fiadores, en sus domicilios reales denunciados. Se deja expresamente establecido que se
tendrn por vlida todas las notificaciones judiciales que se efecten en los mismos, aunque las
partes hubieran abandonado dichos domicilios, siempre que no hayan constituido otros distintos,
notificados en forma fehaciente.-
DCIMOQUINTA: datos de las garantias, toman expreso conocimiento de lo pactado, leyendo
ntegramente todas las clusulas del presente contrato y se constituyen en fiadores solidarios,
lisos, llanos y principales pagadores del LOCATARIO, renunciando a los beneficios de excusin y
divisin, por todo el tiempo que transcurra hasta la recuperacin del inmueble por parte del
LOCADOR, a su entera conformidad, totalmente desocupado, en las condiciones pactadas y
abonados ntegramente todos los conceptos adeudados, intereses, costas, daos y perjuicios,
consumos, etc. Se reitera expresamente que la obligacin de los fiadores contina an despus de
haber vencido el presente contrato, pues solamente quedarn liberados de sus obligaciones
cuando el LOCADOR reciba de conformidad el inmueble y no quede deuda emergente de la
presente relacin contractual. El LOCADOR queda facultado para exigir otra u otras garantas a su
satisfaccin si se produjera una disminucin de solvencia del LOCATARIO o de sus garantes y sin
que ello signifique que queden liberados de las obligaciones asumidas. Estas garantas respaldan
adems los daos y perjuicios que se le originen al LOCADOR. Todos los bienes del LOCATARIO
y sus ingresos, tanto como los de los garantes, respondern por todas las obligaciones contradas
por el presente contrato. -

DECIMOSEXTA: Los sellados y/o reposicin fiscal correspondiente a este contrato son a exclusivo
cargo del LOCATARIO.-

DECIMOSEPTIMA: El LOCATARIO podr, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la
relacin locativa, resolver el presente contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin
al LOCADOR con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo
arrendado. El LOCATARIO, de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de
la relacin locativa, deber abonar al LOCADOR en concepto de indemnizacin, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda, y la de un solo
mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso. Durante dichos sesenta das, deber el
LOCATARIO permitir la visita al inmueble de potenciales interesados en la compra o locacin, que
sean acompaados por el LOCADOR o su representante.-

DECIMOCTAVA: Las partes aceptan la jurisdiccin y competencia de los tribunales ordinarios de
la Provincia de Santa Fe con asiento en esta ciudad de Rosario, renunciando expresamente a
cualquier otro fuero y/o jurisdiccin -inclusive al Federal- que pudiere corresponderles, para
atender las cuestiones judiciales que pudieran suscitarse con motivo de este contrato. Convienen
adems que para el supuesto de promoverse accin judicial el LOCADOR (o quien lo represente
en la oportunidad) podr promover accin ejecutiva por cobro de alquileres, impuestos, expensas,
tasas y servicios adeudados y designar el martillero pblico que ejecute los bienes, renunciando
expresamente en este acto la parte locataria y/o sus fiadores a recusar sin causa a los jueces
intervinientes y/u oponerse a la designacin del martillero que se proponga en la etapa procesal
oportuna, como as tambin a oponer excepcin de arraigo.-

DECIMONOVENA: Se deja pactado que el servicio de gas natural quedar a nombre del
PROPIETARIO y no deber tramitarse el cambio de titularidad a nombre del locatario, ni ser
dado de baja el medidor al finalizar el contrato, de lo contrario el servicio de Inspeccin y
reconexin de dicho fluido ser exclusivamente a cargo del LOCATARIO, como as tambin
queda pactado que las facturas y/o comprobantes pagos del servicio deben rendirse
bimestralmente en la inmobiliaria.-

Bajo las clusulas que anteceden las partes dejan formalizado el presente contrato a cuyo
cumplimiento se obligan fiel y lealmente. Previa lectura y ratificacin, se firman tres ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Rosario, el da ___ del mes
_______________del ao 2014.-