DERECHO DE LA CONSTRUCCION Y LA VIVIENDA

CASO PRCTICO n 2

Materiales:
Ley de Propiedad Horizontal
Apuntes adjuntos en pgina web del profesor y en red campus

PROPIEDAD HORIZONTAL


1-. Su cliente acaba de comprar dos pisos dentro de la misma planta de un
inmueble en rgimen de propiedad horizontal.

Es vlida la clusula, contenida en el ttulo constitutivo de la propiedad
horizontal, por la que el promotor se reserva la posibilidad de sobreelevar en el futuro
cuantas plantas le permita la normativa urbanstica vigente? Y la clasula por la que se
apodera al promotor a modificar el ttulo constitutivo para subsanar errores u
omisiones?

2-. En el ttulo constitutivo se permite a los propietarios de los bajos comerciales
unirlos, dividirlos, o realizar segregaciones, con fijacin de las nuevas cuotas de
participacin. Es compatible esta clusula con el rgimen jurdico de la propiedad
horizontal?


3-. Pasado un tiempo, el comprador, que tiene setenta y cinco aos, desea que la
comunidad de propietarios instale o le permita instalar un ascensor, y le pregunta
asimismo los pasos a seguir para poder calentar su casa con una instalacin de placas
solares sobre la azotea del edificio, en lugar de con el sistema comunitario de
calefaccin existente.
Infrmele sobre el rgimen de mayoras necesarias segn el caso concreto y
sobre otras posibilidades de forzar a la comunidad a instalar el ascensor.
Cuntos votos corresponden a su cliente?
Puede obtener la autorizacin rechazada en la segunda convocatoria?Y
mediante el recurso al juez?
En el caso de que se acuerde autorizar la instalacin de energa solar, debe
seguir contribuyendo a los gastos del sistema comunitario de calefaccin?

4-. La instalacin del ascensor ha sido finalmente aprobada por la mayora necesaria
para ello. Ello ha supuesto el aumento de la contribucin de cada propietario a los
gastos comunes, a lo que uno de los propietarios disidentes se ha negado, resultando
impagadas varias de su cuotas de mantenimiento del ascensor.
- Puede ste propietario impugnar el acuerdo de la nueva distribucin de gastos
en este caso, o ha de pagar primero?.
- Podr votar en la prxima junta de propietarios si para entonces todava no ha
pagado?.



5-. Determine en qu tipo de norma comunitaria debe constar la siguiente clusula:
- Se establece una servidumbre que grava el garaje de la comunidad a favor de la
finca vecina.
-. Se establece un derecho de sobreelevacin sobre el ltimo piso 7 del
inmueble a favor de X.
-. Se prohbe la instalacin de bares, discotecas y cualquier otro establecimiento
de hosteleria en el inmueble.
-. La participacin a los gastos de mantenimiento de la piscina recaern sobre
todos los propietarios a partes iguales con independencia de su cuota de participacin.
-. El horario de piscina es de cinco a nueve de la noche. Se prohbe jugar a la
pelota en el patio del edificio por las noches.