O corretor de imveis no direito brasileiro: consideraes iniciais

de conhecimento notrio para quem atua no mercado imobilirio que cabe ao corretor
de imveis o exerccio da intermediao na compra, venda, permuta, cesso e locao
de imveis, podendo, ainda, opinar quanto comercializao imobiliria. Trata-se, na
verdade, de competncias j trazidas pela prpria Lei n. 6.530/1978, que regulamenta a
profisso do corretor de imveis e disciplina o funcionamento dos rgos de
fiscalizao.
importante destacar, pelo que determina a Lei acima, que o exerccio deste mister
somente ser permitido ao possuidor de ttulo de tcnico em transaes imobilirias em
instituio de ensino reconhecida (V. art. 2), sendo que suas atribuies podero ser
exercidas no somente por pessoa fsica habilitada, mas ainda por pessoa jurdica
inscrita nos termos legais, que tero os mesmos direitos e deveres daquela. Da ser
indispensvel que a pessoa jurdica tenha um scio gerente ou um diretor inscrito como
corretor de imveis de forma individual.
A propsito, a inscrio nos respectivos conselhos regionais dos corretores de imveis
(CRECIs) regulamentada pelo Conselho Federal dos Corretores de Imveis
(COFECI), rgo mximo representativo da categoria profissional. Trata-se de rgos
de disciplina e fiscalizao do exerccio da profisso, constitudos em uma autarquia,
dotada de personalidade jurdica de direito pblico e vinculada ao Ministrio do
Trabalho, tendo, no entanto, autonomia administrativa, operacional e financeira (v. art.
5).
At poucos meses atrs havia um intenso debate sobre a possibilidade de o corretor de
imveis proceder avaliao imobiliria, dvida que foi dissipada aps soluo judicial
definitiva (ltima instncia) que garantira ao profissional tambm a realizao desta
funo. Tal deciso era esperada em que pese o posicionamento divergente nos mais
diversos Estados , visto que, como dito acima, a Lei que regulamenta a profisso j
determinava que a opinio sobre a comercializao imobiliria uma das funes do
corretor, da a possibilidade de avaliaes e confeco de respectivos laudos e
pareceres.
No se pode deixar de mencionar ainda que os corretores de imveis tm uma srie de
direitos e deveres, sendo-lhes vedado, dentre outros atos, prejudicar, por dolo ou culpa
os interesses que lhes forem confiados; auxiliar ou facilitar o exerccio da profisso aos
no inscritos; anunciar publicamente proposta de transao a que no estejam
autorizados atravs de documento escrito; violar sigilo profissional, assim como
obrigaes legais concernentes ao exerccio de sua profisso; deixar de pagar sua
contribuio ao Conselho Regional.
O Cdigo Civil de 2002 trata, de forma genrica, nos seus artigos 722 a 729, do contrato
de corretagem, deixando para outras leis mais especficas a regulamentao da profisso
do corretor, inclusive a do corretor de imveis, como j visto. Pelo que determina este
diploma legal, pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no ligada a outra em virtude
de mandato, de prestao de servios ou por qualquer relao de dependncia, obriga-
se a obter para a segunda um ou mais negcios, conforme as instrues recebidas
(art. 722), no que o contratado dever exercer a mediao com a diligncia e prudncia
requerida pelo negcio, prestando sempre informaes ao cliente.
O corretor far jus ao recebimento de uma contraprestao (remunerao) e estar
sujeito a responsabilidades, elementos estes que sero discutidos no momento oportuno,
em um outro artigo/trabalho.
O que preciso ter em mente que o mercado imobilirio no Brasil se encontra ainda
aquecido. Na verdade, os imveis h muito representam uma importante opo de
investimento, o que tem crescido muito na mente do empresariado e pessoas de um
modo geral. Isto se d em razo, inclusive, da alta no mercado turstico, que ganhou
ainda mais nfase em virtude da Copa do Mundo e Jogos Olmpicos que se aproximam.
Profisso regulamentada h pouco mais de 50 anos, os corretores de imveis de hoje,
em muito se diferenciam daqueles que surgiram formalmente nos idos dos anos 60, j
que eles tm se capacitado cada vez mais e saido da rea de mera intermediao de
compra, venda, cesso e permuta, para alcanar o patamar de consultores de mercado,
bem como de assessores tcnicos em importantes negociaes. Eis o mercado a ser
explorado! Basta ateno, cuidado e obstinao!

Josiane Wendt Antunes Mafra
Advogada, assessora e consultora Jurdica, especialista em Direito Pblico e mestre em Meio Ambiente e
Sustentabilidade.
Articulista, parecerista e conferencista
Escritrio Mafra e Antunes Advocacia e Consultoria
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