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CUARTO PARCIAL DERECHOS REALES

El parcial no debe tener una extensin superior a dos


carillas, tamao de papel A4, en letra Arial 12, interlineado
1,5 lneas.
Estimado alumno:
Teniendo en cuenta que la asinatura !erec"os #eales corresponde a cuarto
ao, en este punto de su carrera usted seuramente conocer$ acabadamente
en que consiste una e%aluacin. Esta resulta alo di&erente a un examen de los
conocimientos adquiridos a lo laro de un perodo determinado de tiempo.
!adas las particulares caractersticas del proceso de ensean'a(aprendi'a)e
en la educacin a distancia, resulta necesario precisar los criterios que reir$n
el acto e%aluati%o, los criterios de evaluacin y los criterios de acreditacin.

*sted + +o estamos al tanto que reali'acin por parte del estudiante a distancia
de las acti%idades contenidas en cada mdulo, no es obliatorio. ,o obstante,
me permito suerirle que, en aras de poder lorar su ob)eti%o (comprender la
materia( las tome como tales. #ecuerde que di&cilmente podr$ lle%ar a cabo un
buen desempeo de su pro&esin sin conocer derec"os reales.
-i bien, la resolucin terica de una situacin problem$tica es importante. es
a/n m$s importante resol%erla con&orme a la )urisprudencia existente sobre el
tema. Es por ello que el aprendi'a)e de derec"os reales tomando en cuenta el
caso concreto + la resolucin )udicial obtenida, me atre%era a decirle, es la
lla%e para obtener resultados apreciables en la acti%idad pro&esional. Toda
estin es en &uncin de una disposicin leal. pero es &undamental conocer
como se aplica, en la situacin concreta, la misma. 0a disciplina en estudio
presenta rasos eminentemente pr$cticos + de la %ida diaria.
1onsidero que la reali'acin de las acti%idades, le permitir$ a usted poner a
prueba la apropiacin de los conocimientos traba)ados en el desarrollo de los
1
mdulos, + lorar la aclaracin de dudas + errores que se presentan en los
ex$menes, tanto e%aluaciones parciales como examen &inal.
2ara a&rontar con 3xito las e%aluaciones usted deber$, en primer t3rmino,
repasar la leislacin que brindan los materiales b$sicos + los conceptos
tericos de los materiales complementarios, )unto con el losario preparado
para la asinatura. 0ueo de ello relea las acti%idades contenidas en cada
mdulo + %eri&ique los errores que pudo "aber tenido como as tambi3n la
in&luencia en las respuestas del asistente acad3mico. Es importante tener
presente el ttulo de cada mdulo + el ttulo de cada unidad en el prorama
dentro del contexto eneral.
2ara &inali'ar, es preciso aclarar que la &inalidad que se persiue a tra%3s de las
e%aluaciones es comprobar el rado de adquisicin de conocimientos
conceptuales + pr$cticos a los que usted "a+a accedido a tra%3s de la
reali'acin de las acti%idades de cada mdulo. En este sentido, las
e%aluaciones son "erramientas /tiles para ambos su)etos del proceso
ensean'a(aprendi'a)e: 4tutor(estudiante5, +a que posibilitan a)ustar + correir
&alencias +6o de&iciencias en la comprensin de los distintos aspectos de la
asinatura, sobre la marc"a de dic"o proceso.
0a cali&icacin ser$ la resultante de la e%aluacin de aspectos como: a5
conocimientos t3cnicos adquiridos + claridad conceptual. b5 las trans&erencias
de esos conocimientos + conceptos a la acti%idad pr$ctica, a tra%3s de un
ra'onamiento )urdico + c5 la orani'acin + precisin t3cnico lin7stica +
ram$tica de su traba)o.
0os aspectos mencionados en a5 con&ormar$n un cuarenta por ciento 44895, el
re&erido en b5 un cincuenta por ciento 45895 + los mencionados en c5 un die'
por ciento 41895. A tra%3s de la %aloracin con)unta de estos items se llear$ a
una cali&icacin &inal que oscilar$ entre cero 485 + cien 41885 puntos, con la
aclaracin que por expresa relamentacin acad3mica de la *ni%ersidad :las
2ascal la aprobacin de la asinatura demanda un punta)e mnimo de
cincuenta puntos.
2
0a ri!era evaluacin arcial" comprende los contenidos del
mdulo uno. 0a se#unda evaluacin arcial comprende los contenidos de los
mdulos dos + tres. 0a tercera evaluacin arcial comprende los
mdulos cuatro" cinco y seis. 0a cuarta evaluacin arcial comprende el
mdulo siete. 2or lo eneral, los planteos &$cticos e&ectuados durante el
transcurso de la materia no presentan un modo un%oco de resolucin, sin
per)uicio de los lmites normati%os + de las circunstancias que en el caso
concreto "abr$n de considerarse para pro%eer la solucin m$s a)ustada.
Espero que usted considere cada una de las e%aluaciones como %erdaderos
desa&os en su proceso de comprensin de la asinatura, acerc$ndolo a/n m$s
a situaciones reales que deber$ en&rentar en un &uturo casi inmediato como
pro&esional de derec"o, que le permitir$ salir airoso de las mismas.
Evaluacin Parcial $Cuarta Parte%
1omo +a le anticipara, a los e&ectos de poder reali'ar las e%aluaciones
parciales con 3xito + posteriormente el examen &inal, resulta imprescindible
"aber reali'ado las acti%idades preparadas para cada mdulo. Es tambi3n es
necesario que *d. &undamente su repuesta.
2#E;*,TA 1
Situacin Pro&le!'tica (
A% !etermine la relacin existente entre los &undamentos dados, para "acer
luar al pedido del co(demandado titular reistral, en el caso: <CARRASCO de
LUCERO" )ILDA c* PROSDOCI+O" SE,U)DO -ER)ARDO . OTRO/
ACCIO)ES POSESORIAS*REALES/ REI0I)DICACIO)1 + los &undamentos
dados en el caso2 1TORRES 0ICTORIA EDITH c* +ART3)E4 5ULIO
ESTE-A) / ACCIO)ES POSESORIAS*REALES /REI)0I)DICACI6)1
-% =>u3 arumento resulta determinante para la procedencia de la accin en
el caso: 7+ARTI)E4" +ARCELO 8A-IA) c* SAL0ADOR LEI0A/)ULIDAD/
REI0I)DICACIO)9?
3
!etermine la relacin existente entre los &undamentos dados por la ma+ora + el
punto de la unidad @ del modulo 4 re&erido a #3imen especial de los
automotores: 1aracteres.
448 puntos5
Arc"i%os
carrasco.pd&
martine'.pd&
torres.pd&
2#E;*,TA 2
Situacin ro&le!'tica :
A% !etermine la relacin existente entre los &undamentos dados, para rec"a'ar
la excepcin de prescripcin opuesta por el demandado, en el
caso: 1REHACE E;PTE. E) AUTOS2 +I 0ALLE I)+O-ILIARIA S.R.L. C*
A)TO)IO PA0A) . OTRO /REI0I)DICACI6)1 + los &undamentos del
caso: 1RE)ELLA" HECTOR EDUARDO c* ELSA ALICIA 0A4<UE4 /
ACCIO) REI0I)DICATORIA1
428 puntos5
Arc"i%os
mi(%alle.pd&
renella.pd&
2#E;*,TA A
4
Situacin ro&le!'tica =
A% En los autos: 1TORRES 0ICTORIA EDITH c* +ART3)E4 5ULIO ESTE-A)
/ ACCIO)ES POSESORIAS*REALES /REI)0I)DICACI6)1 el accionado es
condenado a restituir. !ebe determinar, con&orme al modo como adquiri la
posesin, los derec"os + obliaciones respecto de los &rutos, me)oras, precio
paado + destruccin o deterioro de la cosa.
-% 1ompare + lueo determine las di&erencias existentes entre la resolucin
dictada en los autos: 7RE)ELLA" HECTOR EDUARDO c* ELSA ALICIA
0A4<UE4 / ACCIO) REI0I)DICATORIA9 + la dictada en los autos: 74UI)
OSCAR AL8REDO C* 4UCCHIATTI ,A-RIEL ED,ARDO /ORDI)ARIOS
/OTROS ACU+ULACI6) E;PTE. )> :?@AA*=A1

C% !etermine la leitimacin acti%a en la accin con&esoria con&orme al
siuiente &allo: B+ACCIO" PEDRO 5. C* CO)SORCIO DE PROPIETARIOS
PASEO DE LA ALDEA . OTRO9
448 puntos5
Arc"i%os
maccio.pd&
renella.pd&
torres.pd&
'uin.pd&
SITUACIO) PRO-LE+ATI0A (2

A5 En el &allo: 1CARRASCO de LUCERO" )ILDA c* PROSDOCI+O"
SE,U)DO -ER)ARDO . OTRO/ACCIO)ES POSESORIAS*REALES/
REI0I)DICACIO)1 se "ace luar al pedido del codemandado reistral CD#;E
EAA! +a que este plantea que si bien es titular dominial del inmueble 4tiene el
ius possidendi5 no por eso 2D-EE el mismo 4carece del ius possessionis5 en
%irtud de lo establecido por el art. 24@2 del 1.1.. Dtro de los arumentos que se
esrimen es que la posesin puede tener orien en un %inculo )urdico o no, por
5
lo que el codemandado Eaad, no tiene la posesin del inmueble al momento
de entablarse la demanda aunque posee el titulo de dominio. Dtra cuestin
planteada es que durante la sustantacion del )uicio no lora probarse que el
demandado 2#D-!D1FED + EAA! sean 1D2D-EE!D#E-, por lo cual solo
el primer mencionado ser$ su)eto pasi%o de la accin de #ei%indicacion. ,o se
presume que teniendo el titulo se tena la posesin + la cara probatoria
pesara sobre quien a&irme que teniendo el derec"o real de dominio Eaad
posee, "ec"o que el actor nunca probo, por lo cual Eaad al no poseer nunca
pudo "aber a%an'ado sobre el terreno del demandante. Ademas que Eaad
"a+a constitudo derec"o real de "ipoteca tampoco prueba que posea
e&ecti%amente +a que puede "aber constituido "ipoteca partir de la titularidad
de dominio, lo que no requiere T#A!F1FD, !E 0A 1D-A. !e la prueba
arrimada en autos, tanto testimonial como inspeccin ocular, tampoco sure la
posesin de Eaad sobre el inmueble del cual tiene el dominio.
En el &allo 1TORRES 0ICTORIA EDITH c* +ART3)E4 5ULIO ESTE-A) /
ACCIO)ES POSESORIAS*REALES /REI)0I)DICACI6)1 la actora no tenia
al momento demandar aptitud Curidica, de acuerdo a lo que re'a el art. 2@5G
del 1.1., por lo que al momento de adquirir el titulo, el -r. Eartine' +a posea el
inmueble, por lo que se entiende que la -ra. Torres nunca tu%o el derec"o real
4titulo + modo5. !e este modo, la actora lora la rei%indicacin +a que lora
acreditar que quien e&ecti%amente le trans&iere la propiedad 2D-EFA
EHE1TFIAEE,TE !E-!E 1JGG 4un ao antes de la posesin del demandado
Eartine'5, por lo que asi se acredita la leitimad para actuar con&orme a lo que
establece el art. 2@GJ del 1.1.
:5 En el caso 7+ARTI)E4" +ARCELO 8A-IA) c* SAL0ADOR LEI0A/
)ULIDAD/REI0I)DICACIO)9 el arumento determinante para la procedencia
de la accin es que si bien el actor nunca per&ecciono su estado dominial, el
demandado actuo de mala &e adquiriendo el %e"iculo en cuestin sabiendo que
el mismo tenia una !E,*,1FA !E IE,TA con &ec"a anterior a la trans&erencia
a &a%or de otra persona, lo que no le impidi proseuir con la tramitacin del
neocio, por lo que prosiue el tramite en &orma neliente.. 1on la denuncia
de %enta existe una &iccin leal, por lo que se presume que se "a "ec"o una
tradicin del automotor por parte del titular reistral. 0a buena &e no se mide
6
con criterios ob)eti%os prescindiendo el cumplimiento de ciertos recaudos
&ormales.
En relacin al r3imen especial de Automotores, son la Eatriculacion del
automotor sobre la base de una solicitud tipo, obliatoria a los &ines de la
publicidad, el Holio real en el cual a cada automotor se le asina una
codi&icacin compuesta por letras + n/meros que deber$ contar en el Titulo de
!ominio + en la 1edula de Fdenti&icacion + tendr$ car$cter de Fnstrumento
2ublico, Fnscripcion de trans&erencia, mediante el &ormulario 8G, que puede ser
&ormulada tanto por el ena)enante como por el adquirente 4este ultimo tiene 18
dias "$biles despu3s de la expedicin para reali'ar el tramite5, 0a inscripcin
tiene car$cter 1onstituti%o, el #eistrador tiene las &acultades de lealidad +
1ali&icacion #eistral, 2resuncion de :uena &e, 2rioridad + #eser%a de
prioridad 4primero en el tiempo, primero en el derec"o5, como asi tambi3n el
car$cter de especialidad.
SITUACIO) PRO-LE+BTICA :
A5 : En el caso 1REHACE E;PTE. E) AUTOS2 +I 0ALLE I)+O-ILIARIA
S.R.L. C* A)TO)IO PA0A) . OTRO /REI0I)DICACI6)1 y en el caso
1RE)ELLA" HECTOR EDUARDO c* ELSA ALICIA 0A4<UE4 / ACCIO)
REI0I)DICATORIA1 en ambos casos se establece la mala &e de los
demandados en cuanto a la posesin ileitima que reali'an sobre los
inmuebles. En el primer caso el demandado no lora demostrar con la prueba
%ertida en autos 4testimonial en su ma+ora5 tanto en el proceso penal como en
el ci%il, una co"erencia con lo declarado por los testios, que no se ponen de
acuerdo en la &ec"a en la e&ecti%amente el demandado se encuentra
pose+endo, no cumpli3ndose uno de los requisitos de la prescripcin
adquisiti%a de 28 aos, a dem$s de que la posesin no &ue ni plena ni
ininterrumpida, + se descali&ica la prueba irre&utablemente en sede penal
cuando se entabla la denuncia de *surpacion.
En el seundo caso la demandada conoca que la trans&erencia del inmueble
se "aba "ec"o a la parte actora, +a que en ese momento con%i%ia con el actor,
por lo que la demandada sabia que el bien ob)eto del litiio perteneca al actor +
en ese momento era mera tenedora del bien reconociendo en otro la posesin
7
+ la propiedad. >ue asimismo el boleto de compra%enta de la demandad se
presenta como prueba en simple &otocopia + al no ser este un titulo traslati%o no
se puede decir que la demandada posee desde la &ec"a que indica el boleto,
por lo que este ultimo no puede pre%alecer &rente a un Fnstrumento 2ublico. 2or
lo tanto no tiene C*-TD TFT*0D 2A#A 2#E-1#F:F#. >ue la posesin de la
demandada tampoco &ue leitima e ininterrumpida para lorar la prescripcin
adquisiti%a de 28 aos, como asi tampoco la posesin es leitima, al conocer la
demandada que el titular reistral era el actor, no es publica +a que reci3n en el
desalo)o la demandada reconoce que posee por si + no por el actor. Tampoco
la demandada lora probar su posesin bienal en )uicio, e intenta a tenor del
art. 4885 unir su posesin a la del -r. Hombella 4quien es el que transmite la
propiedad al actor5. 0a demandada reali'a la Fnter%ersion del titulo en el
proceso de desalo)o + &undamentalmente no puede acreditar en )uicio la
posesin leitima de al/n antecedente anterior a su posesin.
SITUACIO) PRO-LE+BTICA =
A5 En el caso: 1TORRES 0ICTORIA EDITH c* +ART3)E4 5ULIO ESTE-A) /
ACCIO)ES POSESORIAS*REALES /REI)0I)DICACI6)1, el demandado
posee de mala &e -FE20E el inmueble +a que despo)a a la actora del inmueble.
2or lo que en relacin al &rutos esta obliado a entrear o paar los &rutos
4naturales o ci%iles5 de la cosa que "ubiese percibido + los que por su culpa
"ubiese de)ado de percibir, sacando astos de culti%o, cosec"a o extraccin de
&rutos. Asimiso queda obliado a indemni'ar al propietario de los &rutos ci%iles
que la cosa no &ruct&era "abra podido producir, si el propietario "ubiese podido
sacar un bene&icio de ella. 1on relacin a los astos, tiene derec"o a ser
indemni'ado de los astos necesarios "ec"os a la cosa, + retener la misma
"asta que estos le sean abonados. En relacin a las me)oras puede repetir las
me)oras utiles que "a+an aumentado el %alor de la cosa "asta la concurrencia
del ma+or %alor existente. 0as me)oras pueden compensarse con los &rutos
percibidos o con los que "ubiera podido percibir el propietario. 2ierde las
me)oras %oluntarias el demandado, pero puede lle%$rselas si al "acerlo no
causa per)uicio a la cosa. Asimismo responde por el deterioro causado a la
cosa aun cuando "ubiese ocurrido por caso &ortuito si la cosa no "ubiese de
8
"aber perecido o deterioradose iualmente estando en poder del propietario.
,o tiene derec"o a reclamar el precio paado por la cosa al propietario.
:5 En el caso 7RE)ELLA" HECTOR EDUARDO c* ELSA ALICIA 0A4<UE4 /
ACCIO) REI0I)DICATORIA9 la sentencia es en contra de la demanda, +a que
esta no puede probar a lo laro del )uicio la &ec"a de su posesin + el :oleto de
compra%enta que presenta es una simple &otocopia que no pre%alece ante un
Fntrumento 2ublico como lo es el titulo de la parte actora. 0a demandada
demuestra a priori su derec"o a poseer pero no prueba la &ec"a exacta de la
posesin para lorar asi la prescripcin adquisiti%a de 28 aos. 2or tanto se
esta a que la posesin de la demandada adem$s de no esclarecer el lapso de
tiempo que establece la le+ 428 aos5 tampoco &ue publica, ininterrumpida 4la
demandada su&ri dos desalo)os5, paci&ica ni leitima +a que la demandada
conoca quien era el %erdadero titular reistral del inmueble ob)eto del litiio. El
actor solo prueba con el titulo de dominio que su derec"o es me)or, + se &alla a
&a%or de este. Asimismo cabe recordar que el actor "aba con%i%ido con al
demandada + pose+ e&ecti%amente el inmueble, por lo que en ese momento la
demandada posea pero solo reconociendo la propiedad + la posesin en el
actor.
En ca!&io en el caso 74UI) OSCAR AL8REDO C* 4UCCHIATTI ,A-RIEL
ED,ARDO /ORDI)ARIOS /OTROS ACU+ULACI6) E;PTE. )> :?@AA*=A1 el
demandado mani&iesta que el actor, si bien tu%o titulo, nunca pose+ el
inmueble, por lo que el actor debi suceder a su antecesor en la posesin + en
los derec"os que este ultimo tenia sobre la cosa, para poder %encer en )uicio,
por lo que el actor acompaa titulo anterior a la posesin e)ercida por el
demandado. El demandado intenta probar que el pao de impuestos + ser%icios
era necesario para lorar la prescripcin adquisiti%a, lo que no &ue su&iciente
para el )uicio, + se le solicita la restitucin del bien al actor.
15 En el caso +ACCIO" PEDRO 5. C* CO)SORCIO DE PROPIETARIOS
PASEO DE LA ALDEA . OTRO, la leitimacin acti%a del 1onsorcista procede
en cuanto es propietario del inmueble ubicado en uno de los edi&icios que
comparte ser%idumbre de paso ratuita + esta leitimado para entablar la
accin con&esoria para el cese de los actos de turbacin + el restablecimiento
9
de las cosas a su estado anterior. -e/n lo establece el art. 2@JK + ss del 1.1.
-olo basta con que posea el inmueble + pruebe su derec"o de poseer para que
pueda accionar en caso de %er turbado su derec"o en relacin a la
ser%idumbre. En el caso de marras el actor era propietario + poseedor de uno
de los &undos, por lo que tiene total leitimacin.
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