You are on page 1of 8

PERENCANAAN DAN PERHITUNGAN INVESTASI

INVESTASI CONDOTEL
“SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY”















Disusun Oleh :

GIGIH HERRY PURWOKO
I0211030


FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN ARSITEKTUR PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
UNIVERSUTAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2014


KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas limpahan berkat, rahmat dan karunia-Nya
sehingga penulis dapat melaksanakan mata kuliah Perencanaan dan Perhitungan Investasi
serta dapat menyelesaikan laporan Perencanaan dan Perhitungan Investasi.

Tujuan dari mata kuliah Perencanaan dan Perhitungan Investasi ini adalah agar mahasiswa
dapat melakukan perencanaan dan perhitungan yang mendalam dalam bisnis investasi.
Kemudian mahasiswa dapat belajar bagaimana kiat-kiat dalam melakukan bisnis investasi.
Sehingga selain sebagai perancang bangunan, mahasiswa arsitektur juga dapat berkecimpung
dalam usaha bisnis properti dengan modal yang cukup.

Laporan mata kuliah Perencanaan dan Perhitungan Investasi ini disusun guna memenuhi
syarat kurikulum S1 Program Studi Arsitektur, Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta. Laporan ini membahas mengenai perencanaan dan
perhitungan investasi condotel pada “SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY’, yang berlokasi di
Babarsari, Sleman Yogjakarta.

\

Penulis














DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR
DAFTAR ISI
BAB I PENDAHULUAN
1.1. PENGERTIAN JUDUL
1.2. ALASAN PEMILIHAN INVESTASI
1.3. HAMBATAN YANG MUNGKIN DIHADAPI
1.4. URUTAN PELAKSANAAN

BAB II TINJAUAN DATA
2.1. KONSEP INVESTASI
2.2. DATA INVESTASI
2.3. ANALISA PEMILIHAN LOKASI
2.4. PENGOLAHAN TAPAK

BAB III PERHITUNGAN INVESTASI
3.1. MODAL LANGSUNG
3.2. MODAL TAK LANGSUNG
3.3. BIAYA TOTAL
3.4. PROFIT MARGIN DAN HARGA JUAL

BAB IV PERHITUNGAN KREDIT
BAB V PEMBAYARAN KONSUMEN
BAB VI LAMPIRAN








BAB I
PENDAHULUAN

Judul : Investasi Condotel “Sahid Yogya Lifestyle City”

1.1. PENGERTIAN JUDUL
a. Investasi
 Menurut Haming dan Basalamah
Investasi merupakan pengeluaran pada saat sekarang untuk membeli aktiva riil (tanah,
rumah, mobil, dsb) atau aktiva keuangan dengan tujuan untuk mendapatkan penghasilan yang
lebih besar dimasa yang akan datang, selanjutnya dikatakan investasi adalahaktivitas yang
berkaitan dengan usaha penarikan sumber-sumber (dana) yangdipakai untuk mengadakan
barang modal pada saat sekarang, dengan barangmodal itu akan dihasilkan aliran produk baru
di masa yang akan datang.
 Pengertian Investasi menurut Fitz Gerald (1978)
Investasi adalah aktivitas yang berkaitan dengan usaha penarikan sumber-sumber yang
dipakai untuk mengadakan modal barang pada saat sekarang ini. Barang modal tersebut akan
menghasilkan aliran produk baru di masa yang akan datang. Fitz Gerald juga
mengungkapkan bahwa investasi yaitu aktivitas yang berkaitan dengan usaha penarikan
sumber-sumber untuk dipakai mengadakan barang. Dari modal tersebut akan dihasilkan
aliran produk baru di masa yang akan datang.

b. Condotel
Condotel merupakan gabungan dua kata, yaitu Condo dan Hotel, atau biasa disebut
kondominium hotel. Condotel adalah sebuah bangunan yang secara hukum kondominium
tetapi yang dioperasikan sebagai hotel.
Condotel merupakan sebuah proyek Condominium yang dioperasikan seperti sebuah
hotel dengan dilengkapi meja resepsionis, cleaning service dan fasilitas layaknya sebuah
hotel. Setiap unit Condotel dapat dimiliki oleh perorangan dan si pemilik memiliki
kesempatan untuk menyewakannya seperti layaknya sebuah kamar hotel yang dikelola secara
professional. Si pemilik bahkan bisa tinggal di condotel dengan jumlah kunjungan per tahun
yang sudah ditentukan oleh operator.
Tiap unit dari suatu Condotel dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit dikelola oleh
operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu
yang akan menginap di kondotel ini. Kondotel akan difungsikan seperti hotel berbintang.
Secara sederhana, kondotel dapat diartikan seperti kondominium atau apartemen yang diolah
dan disewakan seperti hotel.
Dari pengertian di atas, maka dapat diartikan bahwa Investasi condotel ‘Sahid Yogya
Lifestylecity’ ini berarti melakukan pengeluaran untuk pembelian aset properti Condotel yang
ditawarkan dan dikelola manajemen Sahid Yogya Lifestyle City, dengan tujuan mendapatkan
aliran penghasilan yang lebih besar di masa yang akan datang hasil dari keuntungan dari
penyewaan unit-unit Condotel yang telah dibeli tersebut.

1.2. ALASAN PEMILIHAN INVESTASI
a. Alasan berinvestasi Condotel
Beberapa pertimbangan dalam pemilihan investasi Condotel ini antara lain :
 Trend menginap di kondotel diperkirakan akan terus naik, sebab dibandingkan
menginap di hotel, fasilitas di kondotel jauh lebih lengkap, dalam setiap unit biasanya
ada ruang tamu dan dapur disamping fasilitas-fasilitas standard hotel lainnya.
 Keuntungan berlipat dari hasil sewa unit kondotel yang didapat secara rutin.
Ketimbang produk lain, hasil minimal yang didapat investor dari kondotel rata-rata 9
persen per tahun.
 Pengembalian nilai keuntungan yang relatif lebih cepat ketimbang deposito perbankan,
menjadi daya tarik beli investor untuk membeli kondotel.
 Model investasi kondotel lebih menarik ketimbang rumah tinggal yang disewakan.
Jika kita berinvestasi rumah tinggal yang disewakan, hanya tergantung pada
keuntungan modal (capital gain) dari kenaikan harga jual rumah, apabila disewakan
hanya tumbuh 3 sampai 4 persen per tahun. Namun investasi di kondotel menawarkan
nilai sewa 8 hingga 12 persen dari nilai investasi per tahun selama masa jaminan sewa.
 Resiko investasi relatif rendah.
 Pendapatan pasif, yaitu pendapatan akan terus didapat meskipun sudah tidak bekerja
secara langsung.
 Properti ini bisa dijual, digadaikan dan diwariskan.
 Harga investasi Condotel cenderung terus meningkat jika nantinya dijual kembali.
 Anti-inflasi
Hal yang terpenting dalam properti adalah memiliki ketahanan yang mungkin tidak
dimiliki investasi di bidang lainnya. Ketahanan yang dimaksud adalah ketahanan terhadap
inflasi. Meskipun nilai rupiah turun, harga rumah akan terus meningkat.
 Sebagai back-up untuk bisnis utama.

b. Alasan memilih Sahid Yogya Lifestyle City
Beberapa pertimbangan dalam memilih berinvestasi condotel pada Sahid Yogya
Lifestylecity ini antara lain :
 Kunjungan wisatawan domestik maupun mancanegara ke Kota Yogyakarta dari tahun
ke tahun terus meningkat.
Dengan semakin maraknya kegiatan pariwisata di kota Yogyakarta yang
ditandai dengan semakin meningkatnya kunjungan wisatawan domestik dan
mancanegara, mendorong industri yang mendukung kegiatan kepariwisataan juga
semakin meningkat, misalnya transportasi pesawat udara, perhotelan, restaurant, dll.
Ditunjang pula dengan predikat kota Yogyakarta sebagai kota pendidikan dan
kota wisata, maka kegiatan-kegiatan yang terkait dengan bidang pendidikan tetap
akan selalu ada dan menjadi semakin meningkat, khususnya kegiatan seminar, work
shop, reuni, dll.
 Lokasi Strategis
Lokasi lahan di Jl. Babarsari, Pedukuhan Tambak Bayan, Kelurahan Catur
Tunggal, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta –
Indonesia, dimana lokasi ini merupakan salah satu kawasan pendidikan
berskala Nasional.
Terletak di lingkungan kampus terkenal di Yogyakarta, menjadikan posisi
kawasan Sahid Jogja Lifestyle City menjadi sangat strategis.
- Sisi Selatan Universitas Atmajaya Yogyakarta,
- Sisi Timur Universitas Atmaja Yogyakarta dan Universitas Pembangunan
Nasional (UPN) Veteran,
- sisi Utara adalah Badan Tenaga Atom Nasional (BATAN),
- Sisi Barat kawasan penduduk.


Lokasi proyek pembangunan Sahid Yogya Lifestyle City
Sumber : Google Earth

Jarak dari kawasan Sahid Jogja Lifestyle City ke Bandara Adisucipto adalah sekitar
5km kemudian jarak ke pusat kota (Kraton dan Malioboro) sekitar 20 km.
Terletak di lokasi kawasan Pendidikan dan sangat dekat dengan Bandara Adi Sucipto,
membuat lokasi Hotel Sahid Raya Yogyakarta menjadi tempat yang sangat ideal
bagi para pengunjung yang akan melakukan kegiatan bersantai, rekreasi kulinair,
berbelanja, menginap dan menghuni.
 Tingkat hunian hotel Sahid cukup tinggi.
Tingkat hunian kamar rata-rata 70 % hotel Sahid di Yogyakarta, sehingga bisa
dikatakan bahwa Hotel Sahid Raya Yogyakarta adalah salah satu hotel yang banyak
dikunjungi oleh wisatawan baik itu domestik maupun manca Negara, juga menjadi
tempat favorit untuk mengadakan kegiatan MICE (Meeting, Incentive, Convention dan
Exhibition) karena mempunyai fasilitas ruang pertemuan yang cukup besar dan
beragam.
 Dikelola oleh managemen yang terpercaya
 Fasilitas Lengkap karena merupakan kesatuan superblok dengan mall, apartemen dan
convention.

1.3. HAMBATAN YANG MUNGKIN DIHADAPI
Dalam investasi condotel ini, hambatan yang mungkin dihadapi antara lain :
1. Tingkat pedapatan dari hasil sewa yang relative tidak stabil, berubah tergantung
banyaknya tamu yang menyewa.
2. Persaingan dengan contotel lain yang kini mulai marak di Yogyakarta.
3. Modal yang dibutuhkan cukup besar untuk memiliki unit-unit condotel.
4. Harus memilih managemen yang tepat agar investasi berjalan dengan baik.

1.4. URUTAN PELAKSANAAN
Urutan dalam pelaksanaan investasi ini adalah sebagai berikut :
a. Menentukan bentu k dan model investasi, yaitu investasi property Condotel.
b. Memilih lokasi berinvestasi.
Lokasi yang dipilih harus memiliki prospek ke depan yang baik guna menunjang
kelancaran investasi yang dilakukan. Dalam investasi condotel ini lokasi yang dipilih
yaitu Kota Yogyakarta yang selalu ramai dikunjungi wisatawan.
c. Memilih managemen pengelola yang terpercaya.
Dalam investasi Condotel, pengelolaan yang baik menjadi kunci utama. Sehingga
harus dipilih pengelola yang sudah terbukti secara kualitas, pada investasi ini dipilih
Sahid Yogya Lifestyle City.
d. Melakukan survey, perencanaan dan perhitungan investasi secara mendalam.
e. Mencari sumber dana untuk modal investasi
f. Melakukan pembelian unit-unit condotel
g. Melakukan pemantauan perkembangan investasi