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MEMORIA DESCRIPTIVA

Prof.: Codutti J.J.

17/09/2014

GUTIERREZ CAMILA



MEMORIA DESCRIPTIVA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
Tal vivienda está destinada para una familia tipo, un padre y una madre, ambos de 40 años de
edad, una hija de 18 años de edad y un hijo de 15 años con discapacidad motriz.
El padre es profesor de historia en la universidad y la madre es maestra de primaria, la hija está
cursando en la universidad de medicina y el hijo menor en una secundaria técnica.
La familia requiere accesibilidad universal, puesto que uno de sus integrantes tiene discapacidad
motriz, por esto la vivienda tiene incorporado además de una escalera, un monta carga que
comunica la planta baja con la planta alta, constando también de una circulación recta (pasillos),
espacios de circulación correctos (0,90; 1,00; 1,80) y un baño, un toillet con accesorios especiales
para uso e independencia del hijo menor que con el tiempo tal adecuación también servirá para
los padres.
La vivienda es de semiperimetro libre, el lote donde se construirá es de 15,00m. por 30,00m. se
encuentra en Av. Velez Sarfield 651 entre Córdoba y Saavedra a mitad de cuadra en la sección
“C”, costando de la infraestructura necesaria que se brinda en la ciudad (luz, agua, asfalto, vereda,
cloaca) dentro de la reglamentación, en su contexto hay viviendas familiares de las cuales dos son
vecinas, una tiene un estilo moderno constando de planta baja y planta alta y otra es de una sola
planta con estilo minimalista. El terreno sobre el cual se trabajara es parcialmente llano contiene
una vegetación de malezas que serán extraídas, además su cota de inundación es superior con
respecto al de la calle. La vereda del mismo se encuentra en mal estado y se deberá refaccionarla.
La idea rectora de la vivienda fue crear un ambiente óptimo para la independencia del hijo
discapacitado lo cual se logro con circulaciones rectas y un montacargas
Esta vivienda cuenta con una forma geométrica realizada con la integración de curvas y rectas,
obteniendo asi que la misma sea abierta para obtener una ventilación e iluminación natural, una
adecuación ecológica. También constaba con equipamiento y fácil acceso para uso de
discapacitados. Se intento crear grupos de núcleos húmedos de los cuales se logran realizar dos
agrupando el toilet con el baño en sit de los padres y la cocina, lavadero y baño de planta alta,
varios balcones amplios particulares sobre los cuales se podrá ampliar la planta alta.
Requerimientos
Los usuarios requieren como necesidad principal una vivienda con accesibilidad universal ya que
tiene un hijo con discapacidad motriz por esto la casa cuenta con un acceso de principal, a través
de puerta de abrir, de 1,80 m. de recorrido recto, paralelo a el mismo se van organizando los
locales tales como:
 Estar: con un acceso libre de 2m., con limite virtual realizado por una viga que se
encuentra sobre el dintel de la abertura. Del cual se puede ingresar al quincho (Espacio
semi cubierto) por una puerta corrediza de 1,80m. de amplitud
 Toilet: con un ante baño y un toilet que tienen un acceso de 0,90m., con accesorios para
uso e independencia del hijo menor
 Comedor: Con un acceso de libre de 3,00m, con limite virtual realizado por una viga que
se encuentra sobre el dintel de la abertura. Del cual se puede ingresar al quincho (Espacio
semi cubierto) por una puerta corrediza de 1,80m. de amplitud, que también tiene un
acceso directo al patio trasero y al patio delantero puesto que su cerramiento no es
general. Del patio trasero también se tiene un acceso directo al:
o lavadero por una puerta de abrir de 0,80m., puesto que aquí no es necesario el
ingreso del discapacitado, desde este último se obtiene el ingreso al depósito por
una puerta de abrir de 0,80m.
o Piscina: La cual tiene a su alrededor baldosas anti deslizante.
 Cocina: Con un acceso libre de 2,70m., con limite virtual realizado por una viga que se
encuentra sobre el dintel de la abertura.
 Pérgola: Con un acceso, a través de puerta corrediza, de 1,80m. Del mismo se accede al
patio trasero directamente
 Núcleo Vertical: Con una escalera de un ancho de 0,90m. y un monta carga de 1,00m. por
1,20m. que conecta la planta baja con la planta alta
Hay un segundo acceso independiente:
 Garaje: Con un acceso, a través de una puerta corrediza, de 2,70m. que conecta con
la cocina, con un acceso de 0,90m.

Recorrido en Planta Alta:
Desde que se ingresa a través del núcleo vertical es una circulación recta en la cual
paralelamente se organizan los siguientes locales:
 Dormitorio Matrimonial: Con un acceso, a través de puerta de abrir, de 0,90m. Por
este local se accede también por una puerta de abrir de 0,90m. a un balcón
semicubierto y a un baño en suit, por una puerta empotrada de 0,80m.
 Dormitorio hijo menor: Con un acceso, a través de puerta de abrir, 0,90m. con
espacios de uso que generan independencia del usuario. Por este local se puede
acceder a un balcón por dos puertas empotradas de 0,90m de abertura.
 Dormitorio hija mayor: Con un acceso, a través de puerta de abrir, de 0,80m. Desde el
mismo local se ingresa a un balcón por una puerta corrediza de 1,80m.
 Baño Principal: Con un acceso cómodo para discapacitados, con espacios de usos
amplios y accesorios para uso e independencia del discapacitado.

Los requerimientos secundarios de los usuarios son los siguientes:
 Estar: Para recibir visitas, mirar tele, escuchar música y quieren grandes visuales al
exterior, por este motivo el local es amplio con una gran cantidad de aberturas por las
cuales tenemos una buena visual hacia el patio delantero y su vegetación y además
tenemos también una buena iluminación y ventilación natural lo que genera un ambiente
tranquilo. También los usuarios exigen que la ambientación de local sea fresca lo que se
logro ubicando el local en una orientación S.E.
 Toilet: Es necesario que se encuentre cerca del estar con fácil acceso, resguardando la
privacidad, por tal motivo tenemos un ante baño que sirve para resguardar la privacidad y
un baño amplio con accesorios para uso de discapacitados mas una ventilación natural
por un ventiluz.
 Comedor: Allí se requiere grandes espacios ya que estará destinado a colocación de
aparadores y para recibir varios usuarios, además de los integrantes del núcleo familiar,
también tienen como requisito tener amplias visuales hacia el exterior, lo cual se logra
colocando una gran cantidad de aberturas en la mayor parte del perímetro del local
generando así una gran iluminación y ventilación lo cual le da un aspecto pacífico, cuenta
también con una gran superficie para cubrir la necesidades anteriormente nombradas
 Quincho: Sus requerimientos son la de realizarlo en un ambiente fresco de la casa con
acceso directo desde el comedor o sala de estar, para cubrir esta demanda se coloca el
quincho en un punto intermedio entre el comedor y sala de estar paralelamente a el muro
de cerramiento del núcleo vertical y el toilet.
 Núcleo vertical: Los requisitos solicitados por los usuarios son una baranda de madera
más un monta carga, motivo por el cual en la vivienda se incorpora un monta carga junto a
la escalera con barandas de madera con uniones de metal por una cuestión de estética. Su
función principal es comunicar la planta baja con la planta alta.
 Cocina: Los requerimientos impuesto por los usuarios es que tenga gran amplitud con
ventilación natural y con acceso directo desde el garaje tanto como del comedor y el resto
de la casa, para esto la misma se coloca a continuación del garaje, con entrada directa,
paralela a la medianera y al pasillo de circulación recta por la cual se concede el acceso
directo con el comedor y el resto de la casa, con una ventilación e iluminación por una
ventana corrediza.
 Garaje: En él se requiere el guardado de un vehículo y un acceso directo a la cocina, para
cubrir esta necesidad se lo realiza con una puerta amplia corrediza por la cual se obtiene el
segundo ingreso principal a la casa, además también cuenta con una puerta de abrir por la
cual ingresa directo a la cocina puesto que esto facilita el guardado de las reservas
alimenticias.
 Pergola: La condicionante impuesta por los usuarios es que tenga un acceso directo desde
la vivienda y este ubicada en un lugar fresco ceca de la cocina, es por esto que se la coloco
al final del pasillo, comunicada a la casa por puertas corredizas , paralela a la cocina en la
parte posterior de la vivienda y para brindarle sobra y cubrir la necesidad de que sea
fresca, ya que no se la pudo colocar en una buena orientación por cubrir las demás
necesidades, se la coloco entre la pared medianera sobre la cual se apoya la vivienda y el
muro divisorio del comedor.
 Patio trasero: Los usuarios quieren tener pequeños espacios con vegetación de césped y
arboles mas canteros con arbustos, el diseño responde a esta condicionante con una gran
cantidad de arboles de apacho y arbustos con flores que semi rodean la piscina y césped
mas caminos con rectas y curvas que se adaptan al ambiente con piedras de pizarras.
Antideslizantes.
 Lavadero y Deposito: Requiere ventilación e iluminación natural con secado de la ropa en
zona interior apartado de los espacios semipúblicos tales como la planta baja, se coloca
fuera de la casa en la zona posterior del lote, comunicado a la casa por un camino
realizado desde la pérgola, con piedras, cuenta con una ventana corrediza que cumple la
ventilación e iluminación del lavadero puesto que el depósito no requiere de ventilación,
se ingresa a el lavadero por el patio trasero con acceso directo por una puerta de abrir y
luego del lavadero al depósito, la zona posterior del lote donde se encuentra ubicado el
lavadero también nos da fácil acceso a la piscina ubicada en el mismo sector, para cumplir
con las funciones de su mantenimiento y el mantenimiento del patio trasero ya que las
herramientas que se utilizan para el mantenimiento de los mismos se guardan en el
depósito.
 Piscina: Por requisito de los usuarios se ubica en la zona posterior de la casa con baldosas
antideslizantes a su alrededor
 Dormitorio Matrimonial: Los padres pidieron un lugar con amplias visuales y un balcón
privado para recrearse junto con un baño único para su uso particular, lo cual se genera
en planta alta sobre el sector de la sala de estar con su misma morfología curva sobre la
cual se ubica la misma cantidad de ventanas que en la sala de estar para cubrir la
necesidad de las amplias visuales hacia la calle, con una entrada directa a el baño en suit y
el balcón que solicitaron. Tiene aislación acústica con lo cual se logra evitar los ruidos
molestos y para crear un ambiente fresco se le dio una orientación S.E.
 Balcon para padres: Con una entrada directa desde la habitación de los mismos la cual
cubre su anterior necesidad. Es un espacio semicubierto ubicado en planta alta sobre el
quincho
 Baño en suit para los padres: Con comunicación directa a la habitación matrimonial
cubriendo la necesidad anterior de los usuarios. Ubicado sobre el toilet de planta baja
generando un núcleo húmedo entre ambos.
 Dormitorio hija mayor: Requiere un lugar para estudiar, para dormir, para vestirse, con
acondicionamiento del ambiente y un balcón, para lograr esto se coloco el local en la
fachada sobre el garaje ubicado en planta baja con una orientación S.E., con un espacio lo
suficientemente amplio para colocar los muebles que satisfagan las anteriores
necesidades, de fácil acceso a su balcón semicubierto a través de puertas corredizas y al
nexo que lo comunica a la vivienda con una puerta de abrir, con una distancia corta a el
baño principal.
 Dormitorio del hijo menor: Requiere un lugar donde tenga espacios de usos para
discapacitados, así se genera independencia para el usuario, un lugar para estudiar,
recrearse, dormir, vestirse, con acondicionamiento del ambiente, por esto se coloca la
habitación cerca del monta cargas y del baños principal para que no tenga mucha
distancia de recorrido, también el local tiene un ambiente amplio para mejorar su calidad
de vida, con un acceso fácil y directo por dos puertas empotradas a un balcón
semicubierto que con su techo genera sombra a la pared de la habitación expuesta a la
peor orientación que es N.O.
 Baño principal de planta alta: Este se encuentra ventilado e iluminado naturalmente por
medio de una ventiluz corredizo con espacios de usos amplios, un fácil acceso directo y
con accesorios para uso e independencia del discapacitado mas un desnivel que conforma
el receptáculo de la ducha para el fácil acceso del discapacitado. Este local se encuentra
ubicado en la zona N.O. con una buena orientación, sobre la cocina de la planta baja con la
cual junto con el lavadero conforman el segundo núcleo húmedo de la casa.
MEMORIA CONSTRUCTIVA DE LA VIVIENDA
TERRENO: Con una dimensión de 15,00m, por 30,00m. En el movimiento de suelo no se
requiere de grandes trabajos más que tratar de nivelarlo, para transformar lo parcialmente
llano del lote en totalmente llano, esto se puede lograr con una buena distribución de la tierra
y su apisonamiento para darle una consistencia y una compactación que nos dé estabilidad a
la hora de trabajar.
FUNDACIONES: El objetivo es el de realizar una estructura utilizando hormigo armado que nos
de seguridad y la estaticidad necesaria para apoyar nuestra casa. Teniendo en cuenta lo
anterior se realizaran excavaciones para colocar pilotines y zanjas para colocar el encofrado de
la viga de encadenado una vez realizado todo esto se intentara que las excavaciones no se
desmoronen teniendo en cuenta para esto la ayuda de los encofrados donde se colocaran las
armaduras de hierros tanto como para pilotines como para las vigas de encadenado y se
verterá el liquido de consistencia, espeso del hormigón hecho en la obra, que mas tarde será
curado durante su fragüe. La MAMPOSTERIA DE FUNDACION se encuentra hecha con ladrillos
comunes de 20 envueltos por un cajón hidrófugo que conforma la capa aisladora protegiendo
asi la estructura de la casa contra los agentes peligrosos provocados por la humedad.
VIGAS: El objetivo es lograr que las mismas, no se vean o en caso de ser visibles sirvan para
realizar límites visuales, por esto la casa cuenta con cielorraso suspendido. Para que las vigas
sean resistentes y homogéneas con la losa se realizaron de hormigón armado.
LOSAS: El objetivo es lograr que sea resistente y soporte el peso demandado por la planta alta,
lo cual se logra con su correcta construcción y curado en el fragüe del hormigón armado
utilizado para su materialización, con simples apoyos y 1 o 2 direcciones.
MUROS DE CARGA Y TABIQUES DIVISORIOS: El objetivo en la vivienda es realizar su estructura
con muros que coincidan para que la casa se sostenga con paredes portantes, y de esta
manera para cumplir con el mismo se hizo coincidir la mayoría de los muros con los muros de
planta alta de esta manera se consiguió que la casa se sostenga solo por muros portantes
sobre los cuales se apoyaron vigas de hormigón armado para sostener aquellos tabiques
divisorios de la planta alta que no coincidían con los muros de planta baja. Las paredes de la
planta baja y las paredes de planta alta que coinciden, se encuentran hechas con ladrillos
comunes de 20 y con la mezcla correspondiente que los une, las mismas cuentan con hierros
para su estructura resistente ubicados cada 1,50m. de distancia uno del otro en el desarrollo
de la altura de las mismas. Los tabiques divisorios de planta alta que no coinciden con los de
planta baja se encuentran hechos de bloques cerámicos logrando así alivianar el peso sobre la
viga que apoya sobre los muros portantes.
PISOS: Los pisos de planta baja llevan un contrapiso de 10cm de espesor, en la zona de garaje
llevan una malla sima, para soportar el peso del vehículo, en el dicho contrapiso realizado de
hormigón pobre sobre el cual se extiende una capa de carpeta hidrófuga para evitar el
traspaso de la humedad del suelo y se da la nivelación total del suelo, mas tarde sobre esta
carpeta se colocara adhesivo para pegar el porcelanato y darle un acabado mas prolijo
colocando pastina en las juntas generadas entre los cerámicos; hecho todo lo dicho
obtendremos el objetivo de un piso limpio, estético, resistente, impermeable y uniforme, con
un nivel de 0,20m. respondiendo lo solicitado por los usuarios.
PISOS: El objetivo es el de realizar una terminación con buen aspecto sin filtración de
humedad y con gran resistencia en la planta alta se realizara un contrapiso liviano
reemplazando el cascote por polietileno y la carpeta hidrófuga solo se colocara en los
balcones que están a la intemperie y en los baños que son zonas húmedas de la casa y para el
resto de la planta alta se colocara una carpeta de nivelación simplemente.
REVOQUE EXTERIOR: El objetivo es el de dar una acabado estético a las paredes exteriores
mas impermeabilidad lo que se logra realizando una capa de revoque grueso, otra de azotado
hidrófugo y una final, para dar una terminación mas lisa y homogénea, denominada revoque
fino.
REVOQUE INTERIOR: Se solicita una terminación estética, homogénea e impermeable en
zonas húmedas dentro de la casa, tales como cocina, lavadero y baños, para esto se coloca
una capa de revoque grueso para un liso parcial junto con otra capa de revoque fino para una
terminación más estética, con un azotado hidrófugo en las zonas húmedas.
ESTRUCTURA DE TECHO: El objetivo era lograr que esta se sostuviera por las paredes
portantes o en su defecto que la estructura sea independiente, para lo cual se utilizan tirantes
de metal en C, y reticulados todos apoyados en los muros portantes. Las chapas sinusoidales
que forman parte del techo van a ir sujetadas a los perfiles en C con unos pernos en forma de
ganchos, en los mismos perfiles van a ir sujetados los ganchos reguladores que sostienen los
perfiles en T en los cuales se encastran las placas de yesos.
CIELORASO: El objetivo era poder cubrir las instalaciones que se materializaban bajo la losa
más las vigas, pudiéndose lograr colocando un cielorraso de yeso suspendido, con las placas
encastradas en guías en T y en L, la última guía se encuentra empotrada a la pared con una
fijación hecha por tornillos.
ABERTURA: El objetivo de las mismas es permitir una buena ventilación e iluminación, y un
acceso universal utilizando marcos de aluminio y vidrio para su combinación con la chapa
galvanizada, para cumplir con las mismas se utilizaron puertas dobles de abrir y puertas de una
sola hoja de abrir de 0,90 de ancho mas puertas empotradas de una sola hoja junto con
puertas corredizas de dos hojas. En los vanos se colocaron ventanas de abrir y otras corredizas
muy amplias que cumplen con la expectativa anteriormente nombrada mejorando también
las visuales y contando con carpintería de aluminio y vidrio y un sistema de oscurecimiento a
través de cortinas simplemente.
PISCINA: El objetivo era que sea segura, cómoda y de fácil acceso para cumplir con los
requisitos anteriores se colocaron piedras lajas antideslizantes a su alrededor mas una
escalera que trae su receptáculo que se encuentra bajo el nivel del desborde.
REVESTIMIENTO INTERIOR: El objetivo era realizar una terminación estética, el cual se cumple
colocando cerámicos porcelanatos en la zona revestida de la cocina y baños.
PINTURA: El objetivo es que fuera resistente a los agentes atmosférico si esta a la intemperie,
que de un aspecto amplio, limpio y luminoso y la misma sea resistente al fuego, por tal motivo
en el exterior se utilizara pintura latex, que sea inocua, de color crema con detalles en rojo
como para delimitar la planta baja de la planta alta, en el interior de la casa también se
utilizara pintura latex que sea inocua, con muros en su mayoría pintados de blancos, mientras
que en el dormitorio de la hija los muros se encontraran pintados con un color violeta claro, el
dormitorio del hijo menor con un celeste y la cocina con una pared naranja para elevar el
apetito.
SOLADOS: Requerimiento que sean seguros, para lograr esto se utilizan piedras lajas
antideslizantes por una cuestión de estética.
VEGETACION: El objetivo es la armonía, se realizo con la plantación de césped , arbusto y
arboles con flores de esta manera se tiene un aire fresco y espacios para la filtración de los
pluviales y recreación al aire libre.